Чем зашить потолок в частном доме: Чем обшить потолок в частном доме?

чем лучше обшить потолок в деревенском доме и чем отделать его поверхность, виды материалов для потолка в деревянном коттедже

Когда закончено строительство загородного дома, начинается самое интересное и увлекательное – внутренняя отделка. И здесь, конечно, все начинается с потолков. Прежде чем выбрать те или иные виды материалов и варианты оформления, нужно продумать полностью весь дизайн помещения, поскольку потолок должен сочетаться со стенами и полом, а выбор материалов и стилей сегодня очень велик.

Виды отделки

Многое зависит от бюджета, который планируется потратить на потолки. Можно выбрать и дешевые варианты, но сделать все так, чтобы это выглядело вполне достойно и стильно. Если есть возможность потратиться на дорогие материалы, то лучше выполнить дизайн, ориентируясь на современные тенденции.

Но тогда нужно хорошо изучить все свойства материалов и технологии их применения, если ремонт будет производиться своими руками. Только изучив все нюансы, можно окончательно принять решение, чем отделать потолок.

Самые распространенные на сегодняшний день варианты:

• побелка;
• покраска;
• гипс и лепнина;
• штукатурка мозаика;
• подвесные и натяжные потолки;

• конструкции из дерева:
• гипсокартон;
• бумажные или виниловые обои;
• керамическая плитка;
• плитка из пенопласта.

Отделочные работы в частном доме отличаются от тех, что выполняются в квартире. Здесь нужно позаботиться не только о красоте потолка, но и о теплоизоляции. Только когда все это сделано, можно приступать непосредственно к оформлению потолка, иначе в зимнее время и период затяжных дождей красивый потолок испортится от влаги и морозов и придет в негодность.

Черновая поверхность не требует дополнительного выравнивания, если принято решение делать подвесные потолки. Всю проводку можно закрыть с помощью натяжной конструкции.

Необходимые инструменты

Перед началом работ следует обратить внимание на то, чтобы все нужные инструменты были под рукой. Если чего-то нет в доме, нужно купить заранее, чтобы потом не прерывать работы и не отвлекаться на мелочи.

Понадобятся следующие инструменты:

• шпатели разной величины и толщины;
• шуруповерт;
• дрель;
• уровень;
• мастерки;
• болгарка;
• простые карандаши;
• линейки;
• отвертки.

При подготовке к ремонтным работам лучше иметь в запасе несколько линеек, карандашей и отверток, так как эти мелкие предметы постоянно теряются в процессе ремонта, и на их поиски уходит время. Побелка или покраска – это самый простой и всем известный вариант, не требующий особых навыков и больших затрат. После того как потолок хорошо выровнен, его можно начать белить. При этом следует накрыть все предметы клеенкой или бумагой – от известки обычно бывает немало грязи.

При выборе покраски нужно внимательно отнестись к выбору оттенка. Белый цвет – это лучший вариант, ведь он не может надоесть со временем, и к нему легко подобрать оформление стен и полов. Кроме того, светлые тона всегда увеличивают пространство.

Если же предпочтение отдается более глубоким и насыщенным оттенкам, то нужно ориентироваться на собственный вкус и другие составляющие дизайна. Также стоит учесть, что при низких потолках темная краска зрительно их еще опустит. Но если это не имеет значения, то тогда можно экспериментировать и с цветом.

Гипс или штукатурка

Без каких-либо затруднений можно самим установить и панели из гипса. Чаще всего они имеют белый цвет, но благодаря специальной краске после установки их можно выкрасить в тот оттенок, который больше придется по вкусу.

Хорошо смотрится на поверхностях в загородном доме декоративная штукатурка с гладкой и текстурной обработкой потолочной поверхности. Единственным моментом, на который стоит обратить внимание при отсутствии опыта в работе с данным видом покрытия, является изучение методов нанесения штукатурки и практическое их применение. Стоит попробовать нанести штукатурку где-нибудь в незаметном месте и посмотреть, каков будет итог.

Фактурную штукатурку нужно наносить слоем толщиной в один сантиметр. Затем наносится поочередно еще несколько слоев. В итоге цвет должен получиться насыщенным и глубоким.

Есть вариант сделать потолок еще более оригинальным, используя мозаику, которая продается в строительных магазинах в виде наборов. Она представляет собой фрагменты, из которых можно сложить как абстрактный рисунок, так и целую картинку. Такая мозаика крепится к потолку с помощью плиточного клея. Материалы, из которых изготавливаются наборы, могут быть самыми разными: керамика, стекло, мелкие камешки.

Если есть желание оформить потолок в виде мозаики в ванной комнате или на кухне, то следует учесть, что при работах понадобится специальный водостойкий клей, который способен выдержать любую влажность. При этом он должен гарантировать, что плитка не отвалится через некоторое время.

Подвесные и натяжные потолки

Конструкции перекрытий в частном доме усложняют задачу, и приходится решать, чем и как закрыть электропроводку, вентиляцию и другие элементы коммуникаций. В этом случае гипсокартонные подвесные конструкции или натяжные потолки помогают решить этот вопрос.

Гипсокартонная конструкция крепится на каркасном основании, которое выполняется из металлопрофиля. Затем каркас обшивается гипсокартонными листами и в заключительном этапе на эти листы наносится декоративное покрытие – покраска или обои. Можно дополнительно разместить светильники, которые станут хорошим украшением интерьера комнаты.

Что касается натяжного потолка, тот тут появляется простор для дизайнерских решений, так как есть возможность поиграть с освещением, разместив точечные светильники над той или иной зоной комнаты.

При этом можно выбрать материалы разных оттенков и текстур. Глянцевые потолки при хорошем освещении просто сияют, а матовые выглядят более буднично. Но при использовании красивых элементов декора выгодно будут смотреться и те, и другие варианты отделки.

Многие сейчас склоняются к выбору матовых потолков хотя бы по той причине, что за ними значительно проще ухаживать. Если позволяет высота помещений, то можно попробовать сделать многоуровневые варианты потолочной поверхности.

При низких потолках нельзя перегружать поверхность: не стоит использовать громоздкие люстры и большие светильники, так как это создаст атмосферу дискомфорта и нагнетания.

Обои

Такой традиционный вид оформления потолка, как обои, тоже относится к одному из простых видов отделки. Главное – это ровная поверхность и хороший клей. Не рекомендуется выбирать слишком тяжелые обои со сложным рисунком – лучше использовать однотонные варианты или с абстрактным принтом. Стоит попробовать разные виды, чтобы выделить определенные зоны. Хорошо также будут смотреться и фотообои, особенно это касается детской комнаты.

Актуальным стало нанесение на потолок жидких обоев

– это смотрится красиво. Главное – правильно подготовиться к процессу нанесения. Для этого предварительно потребуется хорошо прогрунтовать поверхность, а после этого необходимо будет просушить потолок.

Деревянные конструкции

Если дом расположен в деревне и сделан из бруса, то будет вполне уместно обшить потолок деревом. Для этой цели подойдет фанера, вагонка или панель из реек. Вполне возможно, что возникнет идея соорудить дизайнерскую навесную конструкцию, особенно если есть намерение оформить дом в деревенском стиле.

Самый простой способ – использование вагонки. Она представляет собой деревянные дощечки, которые могут быть узкими или широкими, а также различаться толщиной. Изготавливают их обычно из граба, осины или дуба. Вагонка удобна тем, что способна скрыть дефекты потолка, при этом специальная подготовка поверхности не требуется, а смонтировать такую конструкцию можно очень быстро.

Для перекрытий на чердаке и между этажами используют балки и щиты, что служит основой. При щитовом потолке обычно применяют штукатурку и другие виды оформления.

Если потолок будет состоять из реек, то тогда потребуется ошкурить их лицевую сторону, а затем покрыть лаком. Можно использовать рейки «блок-хауз», которые не требуют никакой специальной подготовки, хорошо сохраняют тепло и дают простор для различных интерьерных решений. Единственный минус таких реек – высокая цена.

При выборе дерева специалисты рекомендуют использовать такие породы, как тополь, вяз или осина. Обязательно следует обратить внимание на то, чтобы деревянные изделия были обработаны огнеустойчивым составом и морилкой.

Оригинальным решением может стать комбинирование материалов – использование вставок из натяжных полотен или гипсокартонных конструкций.

Сделать деревянный потолок по-настоящему эксклюзивным поможет роспись. Можно создать настоящее художественное полотно над головой или просто оформить небольшие участки в виде отделки. И то, и другое кардинально преобразит жилище и удивит гостей.

Чем утеплить?

Прежде чем выбрать материал для потолка в частном доме, нужно продумать вопрос утепления, который является очень важным, ведь от этого зависит, насколько комфортно будет в доме зимой, и как долго потолок сохранит свой первоначальный вид.

Существует два варианта укладки слоев для утепления – реечный и с использованием степлера. Материалы, которые используют для этих целей, – керамзит, пенопласт, стекловолокно и минеральная вата. Последний вариант считается оптимальным материалом, поскольку лучше других сохраняет тепло. Сверху утеплителя укладывается пергамин, а затем выполняется обшивка.

Стоит уделить внимание и вентиляции помещения. Чтобы не было повышенной влажности, она должна работать очень хорошо. В противном случае это станет прямой угрозой для потолков, ведь на них может появиться плесень, с которой придется бороться с помощью специальных средств. Если эта проблема уже существует, то нужно хорошо высушить комнату, а затем обработать пораженную площадь специальным раствором и снова просушить. После всего этого следует подумать об установке дополнительной вентиляции.

Если для потолков выбрано деревянное покрытие, то его время от времени нужно обрабатывать специальными средствами, предотвращающими появление влаги.

Какие выбрать?

Если есть сомнения по поводу того, какой материал выбрать, следует обратить внимание на то, где этот потолок будет установлен. Например, деревянное покрытие в ванной или на кухне – не очень удачная мысль, так как вероятность появления грибка значительно увеличивается. В этом случае лучше выбрать натяжные полотна.

При выборе потолков для частного дома нужно ориентироваться не только на их красоту, но и на практичность. Если, например, загородный дом используется только летом, а зимой он не отапливается, то потолки из дерева и гипсокартона устанавливать не стоит, ведь сырость и холод поспособствуют быстрому разрушению материалов. Для таких помещений скорее подойдут пластиковые панели или конструкции из ПВХ.

Смена температур не страшна виниловой пленке – натяжное полотно из этого материала не потеряет свой внешний вид ни от жары, ни от холода.

При условии, что дом используется круглый год и отапливается в зимнее время, можно выбрать отделку из дерева. Ее преимущества – прочность, безопасность и экологичность. При правильном уходе такой потолок прослужит долго.

В этом случае подойдет и гипсокартон – он скроет все недостатки. А после его установки можно оформить потолок разными способами: использовать штукатурку, покраску или обои. Натяжные потолки устойчивы к влаге, именно поэтому подойдут для любого помещения. Если для кухни или ванной можно выбрать, например, глянцевые или матовые варианты, то в спальне или кабинете уютнее будут смотреться тканевые покрытия.

При выборе материала нужно учитывать и тот нюанс, насколько часто придется мыть потолки, какой цвет и фактура подойдет – это уже индивидуально для каждой семьи.

В котельной, щитовой и других хозяйственных помещениях особую красоту создавать не требуется. Здесь должны быть чистота и порядок, а на первом месте – соблюдение всех мер безопасности. В котельной обычно по потолку проходят всевозможные трубы. Можно их не закрывать, а просто оштукатурить и побелить потолок. Но если действительно необходимо скрыть все коммуникации от глаз, тогда следует воспользоваться огнеустойчивым гипсокартоном.

Нужно продумать и тот момент, что доступ ко всем трубам должен быть в любую минуту. Поэтому следует оставить отверстия в необходимых местах и снабдить их решетками, которые при необходимости можно легко открыть и произвести требуемые работы.

Материалов для оформления потолка очень много, как и вариантов комбинирования разных фактур. Остается только продумать дизайн помещения и решить, какой потолок подойдет для конкретного дома с учетом всех вышеописанных факторов.

О том, как отделать потолки в частном доме, смотрите в следующем видео.

Чем зашивают черновой потолок в частном доме. Подшивка чернового потолка в частном доме по деревянным балкам

Чаще всего межэтажные перекрытия в квартирах и домах делают из железобетонных плит, но встречаются потолочные конструкции с деревянными балками. Такие потолки, как правило, используют в качестве декора при оформлении интерьера помещений в любом стиле.

Особенности потолков с деревянными балками

Балки, применяемые для потолочного перекрытия, изготавливают из бруса с сечением 150х150 или 150х200 миллиметров или из сшитых друг с другом досок размером 50х150 или 150х100 миллиметров. Такое основание способно обеспечить необходимый уровень прочности и позволяет выполнить подшивку потолка из многих материалов.

Перекрытия бывают межэтажными и чердачными. Первые из них располагаются между отапливаемыми помещениями и в этом случае обустраивают лишь звукоизоляцию, для чего используют минеральную или базальтовую вату, также обеспечивающую теплоизоляцию.

Для перекрытий чердаков требуется укладка достаточного слоя утеплителя, который нужно защитить от проникновения в него влажного воздуха и паров, смонтировав паро – и гидроизоляцию. Чтобы ее сделать задействуют специальные пленки, изготовленные из нетканого материала.

Состоит пирог потолочного перекрытия из нескольких элементов:

• пароизоляционной пленки – она нужна для создания защиты от проникновения паров со стороны помещения;
• обрешетки из реек – к ним крепят чистовую подшивку потолка в доме или квартире;
• звуко- или теплоизоляционных плит или матов;
• гидроизоляции – создаваемой из паропроницаемой диффузионной мембраны.

Благодаря подобному устройству перекрытий декоративное оформление потолка по деревянным балкам всегда обеспечено защитой от влаги, конденсата и деформационных процессов вне зависимости от материала, выбранного для оформления поверхности.

Для подшивки отделочного покрытия применяют один из двух способов:

• полное сокрытие перекрытия потолка материалом;
• использование балок как декоративных элементов.

Если выполняется подшивка по деревянным балкам потолка снизу, звукоизоляционный материал и утеплитель размещают между брусом или досками. Со стороны комнаты монтируют пароизоляцию и чистовую отделку, а сверху — гидроизоляционную мембрану и покрытие пола верхнего этажа или чердачного помещения. Данный способ применяют, если имеется достаточная высота и отсутствует потребность в экономии пространства.

В случае принятия решения об использовании балок в качестве элемента декора чистовую отделку помещают сверху бруса или подшивают к брускам, которые закреплены на боковой поверхности деревянного перекрытия. Пароизоляцию размещают поверх балок, сверху монтируют лаги пола, а теплоизолятор укладывают между ними.

Материалы, применяемые для подшивки

После того, как готовы потолочные перекрытия, приступают к оформлению их поверхности, для чего можно задействовать следующие материалы для подшивки потолка:

Оригинально выглядит прием, когда комбинируют между собой разные материалы. Например, это может быть гипсокартон плюс вагонка или натяжной потолок. Путем сочетания различных фактур добиваются интересного дизайнерского решения и делают потолочную поверхность более практичной. В результате дефекты балок становятся невидимыми.

Чем лучше подшить потолок в частном доме или квартире, во многом зависит от личного выбора владельца.

Натуральное дерево

Для отделки потолков можно использовать:

• сортовую древесину лиственных или хвойных пород;
• блок-хаус;
• вагонку;
• обрезную доску;
• имитацию бруса (подробнее: «Имитация бруса на потолок – виды, различия, правила монтажа и отделки «).

Такое оформление потолочной поверхности превосходно вписывается в интерьер комнаты, если стены частично или полностью обшиты материалами из натуральной древесины.

Очень красиво выглядит в деревянном доме подшивка потолка доской. Поскольку в этом случае потолочные элементы обладают одинаковым коэффициентом расширения, крепить доски к балкам можно при помощи гвоздей или саморезов. С целью продления срока эксплуатации деревянную отделку следует обработать особыми составами, покрасить или выполнить обжиг древесины и далее покрыть ее лаком.

Преимущества использования натурального дерева:

• доступная стоимость;
• хорошее сочетание с иными отделочными материалами;
• несложный монтаж, который можно сделать собственноручно;
• экологичность материала;
• возможность окрасить покрытие в любой оттенок.

Данный вид отделки имеет недостатки:

• пожароопасность;
• потребность в регулярной обработке или окраске с целью защиты от старения.

Пластиковые панели

Такой вариант отделки используют для помещений с повышенным уровнем влажности. Пластику не опасен конденсат и водяные брызги. Если при принятии решения, чем подшить потолок по деревянным балкам, выбор сделан в пользу панелей, реализовать такую работу можно самостоятельно.

Пластик фиксируют на направляющие профили или при помощи саморезов непосредственно к балкам, но при условии, что они располагаются в одной плоскости и качественно выровнены. В случае необходимости подкорректировать высоту, снизу к брусу прикрепляют рейки, а к ним – панели.

Полосы между собой стыкуют, используя замок «шип-паз», в результате чего получается ровное покрытие, не имеющее зазоров и щелей. Если места стыка обработать силиконовым герметиком, получится паропроницаемая обшивка. Когда отделку выполняют из пластиковых панелей, чтобы избежать появления конденсата, непременно обустраивают вытяжную вентиляцию.

Плюсы пластика:

• большой выбор оттенков;
• доступная стоимость;
• незначительный вес;
• устойчивость к влаге и процессу гниения;
• простота уборки – он хорошо отмывается теплой водой;
• отсутствие нагрузки на потолочные перекрытия.

Из недостатков следует отметить:

• пожароопасность;
• хрупкость.

Панели МДФ

Внешний вид МДФ — панелей часто напоминает текстуру натуральной древесины, поэтому ими можно заменить доски или вагонку, поскольку их легче обрабатывать и вес у них меньше. Крепят этот материал на балки или на рейки.

Плюсы МДФ панелей:

• материал выцветает под воздействием прямых солнечных лучей;
• небольшая толщина является причиной провисания, поэтому их нужно крепить с шагом не больше 60 сантиметров, возможно, нужен будет монтаж дополнительного каркаса.

Гипсокартонные листы

Данный материал часто используют, если нужно определиться с тем, чем подшить потолок в частном доме. Из гипсокартона можно выполнить обычную отделку потолочного перекрытия или выстроить многоуровневую систему со встроенными осветительными приборами.

ГКЛ зашивают ниши между балками или полностью их закрывают, создавая идеально ровную поверхность. Потолочное покрытие из гипсокартона шпаклюют и потом окрашивают водоэмульсионкой в любой цвет. Такой способ отделки можно при желании комбинировать с деревянными элементами или натяжными конструкциями.

По причине различия в коэффициентах температурного расширения и большого размера ГКЛ их не крепят непосредственно к балкам. Их монтируют на подвесы и направляющие, которые имеют гибкий контакт с деревянным брусом.

Преимущества:

• невысокая цена;
• простота обработки;
• можно создать конструкции разной формы;
• хорошее сочетание с любой отделкой;
• материал «дышит», поэтому на нем не собирается конденсат;
• легко поддается окрашиванию.

Недостатки:

• конструкция из гипсокартона получается довольно тяжелой и поэтому она оказывает нагрузку на перекрытия;
• материалу опасны протечки воды;
• хрупкость.

Натяжные потолочные конструкции

Если подшить потолок натяжным полотном, получится полностью прикрыть балки и ниши, имеющиеся между ними. Крепление конструкции производят на стены. Ее можно сочетать с иными видами отделки.

Монтируют натяжные потолки профессионалы, которые помогут подобрать материал их изготовления, дизайн, а также обустроить освещение. Чтобы избежать появления конденсата, следует обеспечить вентилирование подпотолочного пространства.

• большой выбор текстур, форм и цветового решения;
• прочность и как результат долговечность;
• материалу не опасна влага и протечки.

• высокая цена материала;
• монтаж нельзя выполнить самостоятельно.

Потолочная плитка

Использование такого вида отделки обходится недорого и при этом оно является недолговечным вариантом. Весит плитка немного, поэтому ее монтируют на клей. Она хорошо горит, выделяя едкий дым и вредные вещества. Ее запрещено задействовать в строениях с печным отоплением. Материал прост в монтаже, не боится влаги, стоит недорого. При этом он пожароопасен, ломается и выглядит слишком просто.

Комбинирование видов отделки

Чтобы в результате проведения ремонта получилось оригинальное оформление поверхности потолка, можно скомбинировать некоторые виды отделки. Например, если основным материалом является дерево, то оно замечательно сочетается с натяжными системами и гипсокартоном при обустройстве многоуровневых систем. Деревянными элементами украшают балки или некоторые ниши.

Если при выборе, чем подбить потолок, принято решение в пользу пластиковых панелей, их укладывают в нишах между брусом, а сами балки накрывают влагостойким гипсокартоном или натуральной древесиной. Аналогично хорошо смотрятся натяжные полотна в сочетании с деревом и ГКЛ.

Самостоятельный монтаж

Обустройство потолочной поверхности осуществляют в несколько этапов, каждый из которых важен, если одним из них пренебречь, то это может негативно повлиять на ее внешний вид и сократить срок эксплуатации. После того, как удалось определиться, чем лучше подшить потолок в доме, приступают к подготовке инструментов и покупке нужных материалов.

Работу выполняют в следующей последовательности:

1. Обрабатывают балки. Перед зашивкой потолка брус покрывают огнебиозащитой – комплексной пропиткой, предназначенной для деревянных элементов – и потом тщательно его просушивают. Это продлит срок его службы и не допустит гниения, повреждения насекомыми и снижения несущей способности.
2. Выравнивание балок на потолке. Чтобы поверхность получилась ровной, расположение бруса проверяют лазерным уровнем или веревкой, которую натягивают по диагонали комнаты между крайними элементами. При наличии неровностей выполняют выравнивание. Если зашивка сплошная, сделать потолок ровным можно путем строительства обрешетки по нижней плоскости балок, используя бруски 40х60 или 50х50 миллиметров или профиль для гипсокартона. При значительном перепаде задействуют П-образные кронштейны для ГКЛ. Читайте также: «Как сделать подшивной потолок – последовательность монтажа «.

Обшивка доской или панелями

Чтобы подшить потолок ДВП или пластиком по балкам или по контробрешетке, работу начинают делать с самой заметной в помещении стены.

Существует определенный порядок, как подшить потолок в доме доской:

1. Материал отмеряют рулеткой или по месту и отрезают электролобзиком с изнаночной стороны.
2. Его крепят на гвозди или саморезы. Первую из досок фиксируют в местах ее пересечения с контробрешеткой.
3. Вагонку или шпунтованную доску подбивают деревянным молотком или бруском, пока не произойдет полное соединение по типу «шип-паз» и закрепляют на крайних элементах обрешетки. К промежуточным брускам фиксируют через один в шахматном порядке, чтобы избежать повреждений облицовки.
4. После завершения зашивки всей потолочной поверхности места соприкосновения со стенами закрывают плинтусами, изготовленными из дерева или полимерных материалов.
5. Доски покрывают пропиткой для древесины на водной основе или красящим составом.

Когда ДВП планируют использовать только для зашивки ниш между балками, отделочный материал крепят к предварительно прибитым брускам. При этом технология подшивки аналогична. Этим же способом выполняют отделку пластиковыми панелями или МДФ, но для недопущения появления сколов специалисты рекомендуют заранее просверлить отверстия небольшого диаметра в изделиях в месте крепления.

Обшивка гипсокартоном

Такой вид отделки отличается от оформления доской необходимостью использовать оцинкованный профиль для ГКЛ, чтобы не допустить деформации потолочной поверхности.

Работу выполняют поэтапно:

1. Профиль монтируют вдоль балок, задействуя подвесы или П-образные кронштейны. Поперечные профили устанавливают так, чтобы образовалась обрешетка, имеющая размеры, позволяющие состыковать ГКЛ.
2. Гипсокартон кроят острым ножом, ножовкой или электролобзиком. Закрепляют листы на обрешетке саморезами, стараясь погрузить их в материал на глубину 1 миллиметр.
3. Стыки между ними шпаклюют, используя ленту-серпянку, шкурят и вновь покрывают финишной шпаклевкой. Также нужно затереть места фиксации на саморезы и прочие неровности.
4. Потолок покрывают интерьерной краской на водной или акриловой основе, пользуясь валиком. Для создания более ровного тона наносят второй слой.

Если подшив потолка в деревянном доме на кухне выполнить из гипсокартона, покрасить его водоэмульсионной краской, он будет неплохо смотреться при условии удачного подбора галтелей.

Разные виды потолочной обшивки по балкам часто комбинируют, создавая в помещении неповторимый дизайн.

Проблема выбора, чем подшить черновой потолок по деревянным балкам, всегда возникает в процессе строительства деревянных срубов, зданий бруса, каркасных коттеджей, дач и даже пристроек к основному помещению. Потребуется выбрать материал и способ укладки на потолочное основание так, чтобы обеспечить его надежное крепление к опорным лагам, а любые усадочные или деформационные процессы, сопровождающие все строения из древесины, не привели к просадке или деформации несущих конструкций.

Материалы для подшивки перекрытий

Деревянные балки на сегодня остаются универсальным средством для обустройства потолочного перекрытия, они легкие и прочные, относительно просто обрабатываются, режутся, сверлятся. В древесину можно вогнать любой вид крепежа, для проведения монтажных работ и укладки не потребуется мощной подъемной техники.

Но деревянные балки, как и любая древесина, при всех своих преимуществах обладают двумя существенными недостатками:

• Брус или бревно, даже прошедшие тщательную обработку, все же остаются подвержены температурным деформациям, усушке, усадке, которые в конечном итоге могут привести к обрыву крепления для подшива потолка в деревянном доме;
• Плоскость, образованная нижними кромками деревянных балок, даже при самом тщательном выравнивании опорной поверхности стен всегда остается неровной. Поэтому материал, планируемый для чернового подшива потолка в деревянном доме, должен обладать максимальной прочностью.

К сведению! Последний пункт крайне важен для выполнения качественной набивки чернового потолка. Обычно правильная подшивка длинномерной деревянной рейкой, плитой ОСБ или фанерой позволяет резко усилить жесткость конструкции.

Самой сложной считается ситуация с большими помещениями. Проблема, как сделать черновой потолок в частном доме по деревянным балкам большого удлинения, всегда усугубляется тем, что несущие деревянные бревна или сдвоенные доски под собственным весом, массой утеплителя и чердачной мебели всегда прогибаются.

Поэтому важно не только правильно выбрать, чем лучше подшить потолок в частном доме, а и подобрать способ крепления подшивки на балках. В идеале материал должен укладываться таким образом, чтобы компенсировать любые прогибы чернового перекрытия или, по крайней мере, делать их незаметными.

Материалы для укладки на деревянных балках

Для подшивки чернового потолка используют несколько наиболее доступных и простых в обработке материалов:

• Обрезную доску толщиной 20-25 мм со шлифованной и необработанной поверхностью;
• Плиты OSB с неламинированной поверхностью;
• Фанерное полотно;
• Старый ламинат.

Все перечисленные материалы изготавливаются на основе древесно-стружечной массы, которая после глубокой переработки с использованием давления и химических реактивов все равно сохраняет коэффициент термического расширения в пределах характеристик строительной древесины.

Гипсокартонные листы при всех своих достоинствах не подходят для крепления непосредственно на деревянных балках чернового перекрытия. Нужен переходной каркас.

В этом случае, для того чтобы обустроить черновой потолок из гипсокартона на потолочных брусах, потребуется установить металлический каркас из тонколистового профиля.

Существует немало альтернативных вариантов материалов. Прежде чем подшить потолочное основание в частном доме дорогой фанерой или вагонкой, можно использовать старую деревянную рейку с фасада здания или даже обрезки облицовочных панелей.

В качестве подшивочного материала для чернового потолка может быть старый демонтированный ламинат. Обычно владельцы выбрасывают его или используют для настила в самых неожиданных местах. Обработанные масляным лаком ламели могут решить проблему выбора, чем зашить потолок на балках в небольшом помещении.

Дощатая подшивка чернового потолка по деревянным балкам

Наиболее подходящий вариант подшивки приходится выбирать, исходя из характеристик здания, способа его утепления, наличия теплого или холодного чердачного помещения, материала стен, влажности атмосферы внутри коробки.

Идеальным вариантом чернового потолка вполне может считаться подбивка деревянных балок перекрытия обычной шалевкой или обрезной доской.

Существует три самых проверенных способа настила:

• Креплением длинномерной доски по нижним торцам чернового перекрытия;
• Установка досок на черепных планках;
• Настил по наружной поверхности деревянных балок.

На первый взгляд, варианты материалов мало чем отличаются, но это не совсем так, есть определенные различия. Прежде чем подшить черновой потолок по балкам, необходимо обратить внимание на устройство чердака и перекрытия.

Настил деревянной рейки по верхней плоскости бруса используется лишь в случае серьезной потребности в увеличении высоты потолочного перекрытия или обустройстве мансардных помещений зимнего типа. В этом случае для уменьшения потерь пол утепляется с дополнительным слоем минеральной ваты над черновой обрешеткой деревянных балок. Вынос лаг из слоя утеплителя снижает потери тепла и значительно улучшает пароизоляцию.

Классический вариант подшивка потолка по деревянным балкам

На черновые покрытия шпунтованные доски берут редко из-за высокой цены. В простейшем случае для подшивки перекрытия используют обрезную доску. Но есть и исключения, в каркасных зданиях черновые потолки могут подшивать деревянной вагонкой или половой доской.

Шалевка обрезается по размеру, сшивается на длину перекрытия и шлифуется по изнаночной и лицевой частям. Такой вариант получается дешевле, чем, если приобретать обрезную или, тем более, шпунтованную доску. На первый взгляд, материал, идущий на обустройство чернового потолка, не обязательно шлифовать или обрабатывать на фуганке. На самом деле снятие грубой ворсы с деревянной поверхности, оставшейся после распила, существенно снижает расход антисептических пропиток и антипиренов.

Если расстояние между брусами не превышает 60 см, то доску можно бить прямо по деревянной балке. При этом материал должен укладываться на черновой потолок перпендикулярно направлению укладки перекрытия. Если помещение достаточно большое, и шаг между брусами более метра, то потребуется нашить дополнительную обрешетку из резанной дюймовой доски, чтобы уменьшить расстояние до 40 см.

Единственная проблема, с которой приходится сталкиваться при обустройстве чернового потолка, связана со сложностью удержания доски на деревянных балках на вытянутых руках. Если приходится работать в одиночку, то в этом случае на помощь приходят переставные леса, самодельные деревянные подпорки или столярные струбцины. Уложенную доску аккуратно прижимают, чтобы убрать щель, и крепят саморезами и шуруповертом.

Таким же способом собирают черновой потолок из шпунтованной половой доски или деревянной вагонки.

Преимущество подшивки чернового потолка на черепных брусах

Сделать подшивку потолочной поверхности можно также с использованием черепных деревянных брусков. Это деревянные рейки сечением 40х40 мм, нашитые с двух сторон бруса по всей его длине. Черновой потолок набирается из коротких деревянных планок или обрезков доски, уложенных на черепные опоры по всей длине перекрытия.

У подобного способа подшивки есть свои преимущества:

• Укладку материала можно выполнять и самостоятельно, без помощников, при этом работник находится непосредственно на перекрытии со стороны чердака, так намного удобнее укладывать подшивочный материал, чем поднимать его на вытянутых руках над головой;
• Наборной потолок намного проще варианта подбивки длинномерных досок на всю длину перекрытия. Всегда можно снять одну-две дощечки, для того чтобы проверить состояние утеплителя или проложить дополнительные коммуникации.

У технологии укладки чернового потолка на черепных брусках есть и свои, достаточно серьезные недостатки. Во-первых, размеры опорной рейки-бруска должны быть не меньше 40х40 мм, иначе вес подшивки просто продавит его. Во-вторых, на высоту опоры снижается толщина утеплителя чернового потолка. В противном случае поверхность перекрытия нужно будет поднимать на те же 40 мм.

В третьих, горизонтальный размер между деревянными балками автоматически уменьшается на 80 мм, что приводит к ухудшению проницаемости паров, большая часть которых не удаляется через вентиляционный зазор, а будет задерживаться на черновом потолке.

Еще один фактор, короткие доски никак не влияют на прочность и жесткость чернового потолочного перекрытия. И наоборот, длинномерная подшивка значительно улучшает несущую способность бруса, поэтому сильно удлиненные потолки рекомендуется зашивать без использования черепных опор.

Подбивка фанерой, ОСБ и ДВП

Из трех материалов, используемых для подшивки черновых потолков, наиболее слабой считается древесно-волоконная плита, но при этом, благодаря небольшому весу, устанавливать или укладывать ДВП на деревянные балки можно и в одиночку, без помощников.

Потолок из ДВП

Подшивку древесно-волоконным материалом используют в качестве черновой основы перед установкой натяжных потолочных мембран, оклейки пенопластовой плитки, лепнины, любых видов декоративной отделки, обладающей небольшим весом.

Если на стенах уложены деревянные балки из тесаных бревен, то, прежде чем собирать черновой потолок, на нижнюю кромку нужно набить обрешетку из тонких реек сечением 20х60 мм. Если закрепить древесно-волоконное полотно непосредственно на неровной поверхности бревна, поверхность получится кривой и неровной.

Подшивка деревянных балок фанерой

Для обустройства чернового потолка используется фанера толщиной до 10 мм. Материал можно укладывать в произвольном порядке, непосредственно на брусах, без всякой обрешетки или промежуточной рейки.

Если потолочная поверхность в дальнейшем будет подвергаться отделке, окрашиваться или тонироваться под облицовку из деревянного массива, то стыки и швы между покрытиями заделывают специальной пастой, приготовленной из окрашенной березовой стружки и масляного лака.

Прежде чем закладывать материал, швы и кромки заклеивают скотчем, чтобы лак не попал на лицевую сторону, иначе на фанере останутся пятна и разводы из-за плохого впитывания тонера.

Использование плит OSB

Обустройство подшивочного слоя на деревянных балках с использованием плит OSB справедливо считается одним из наиболее оптимальных вариантов подшивки чернового потолка. Стоимость плиты, толщиной 10 мм, примерно вдвое меньше цены на фанеру, при том, что прочности ОСБ достаточно, чтобы удержать слой утеплителя, а при правильном креплении, не менее пяти саморезов на каждые 20 см длины деревянной балки, панель может выдержать вес до 100 кг на один квадратный метр.

Заключение

Технология укладки чернового потолка по деревянным балкам по уровню сложности доступна всем начинающим отделочникам. Всем, кто хоть раз имел дело с монтажом реек и досок, не прибегая к услугам наемных рабочих. Разумеется, прежде чем приступать к оборудованию чернового потолка, будет правильным продумать всю технологию выполнения работ, особенно в части переноса материала перекрытия и временного его удержания до полной фиксации.

Подшивка потолка возможна разными материалами: массивом, пенопластовыми, осб, ПВХ и гипсокартонными плитами, вагонкой, доской и пр. Часто допускаются ошибки при самостоятельной работе. Когда я взялся за работу – сразу возникли вопросы: лучше всего как подшить потолок? Какой материал лучше? Какие тонкости проведения работ? Рассмотрим основные правила при выполнении подшивки.

Подшивка потолка своими руками

Подготовка поверхности

При обшивке пенопластовыми плитами важно подготовить и выровнять поверхность. Нельзя работать поспешно, экономя на клее, не удаляя загрязнения с поверхности, не обрабатывая грунтовкой, после чего плитка отстает, ее обратно приклеивают, намазывая побольше клея, не учась на своих ошибках.
Но так делать не стоит, тем более что, потратив средства один раз на тщательную подготовку поверхности, мы можем без опаски монтировать на нее различные конструкции, будучи уверены в надежности основания.
Без подготовки нам придется каждый раз проверять, или наугад монтировать конструкции, надеясь, что все будет хорошо, соседи могут не затопить, а плитка может не отпасть. Я всегда тщательно подготавливаю поверхность, шпатлюю дефекты и еще ни разу об этом не пожалел.

Нельзя работать поспешно, экономя на клее

Подшивка потолка пенопластовыми плитами

Я часто подшиваю потолки данным материалом в связи с простотой монтажа, доступностью, хорошими показателями по шумоизоляции, и в комнате с таким потолком будет теплее.
Основная ошибка – отсутствие грунтовки и шпатлевки, плитка небрежению приклеивается к слою пыли, после чего они вскоре отстают вместе с тонким слоем темной пыли, которую видно на обратной стороне, это потому, что не было грунтовки, уплотняющей верхний слой, создающий дополнительный барьер для гидроизоляции. Будем учиться на чужих ошибках, и производить монтаж правильно.
Для монтажа лучше использовать акриловый клей, кто хоть раз попробовал заменить его на стандартный, уже от него не откажется.
Также вполне возможно подшивать и прочими материалами. Но следует иметь в виду, что принцип крепления обшивки, построение каркаса мало чем отличается при замене подшивки.

Подшивка потолка пенопластовыми плитами

Подшивка каркасных потолков

Заметим, что подшивной и подвесной потолки отличаются расстоянием от основы, подвесные потолки используются для помещений с высокими потолками. Подшивные – наоборот, с низкими, чтоб не воровать драгоценное пространство.

Различают 2 вида подшивок:

1. Без каркаса, когда материал монтируется к потолку.
2. С каркасом, когда подшивка монтируется к обрешетке.

Подшивка потолка без каркаса фанерой

Каркас может быть деревянным и металлическим, первый используется для экономии материала, улучшения шумоизоляции, на коротких участках с постоянной температурой и нормальной влажностью целесообразнее использовать деревянный каркас.
Металл отличается прочностью, его зачастую используют на больших плоскостях, чтоб увеличить прочность, является обязательным условием для влажных помещений. Каркас ворует 5–6 см, что является меньше, нежели подвесные, но и больше натяжных потолков.
При перепадах более 3–4 см я рекомендую использовать каркас для подшивки. По технологии это будет намного проще и быстрее, нежели штукатурка хотя по затратам примерно одинаково, но экономичнее и быстрее, нежели подвесной потолок, меньше расходов, украденного пространства.

Подшивка монтируется к обрешетке

Для заделки стыков между стенами и гипсокартоном используется лента, не следует забывать, что для гипсокартона очень важно не закреплять его по периметру жестко к стенам, плинтусом или лепниной, потолок должен быть свободным, чтоб избежать деформации.

При выборе подшивки следует учитывать, что гипсокартон отличается меньшей ценой, нежели вагонка либо штукатурка, но он менее долговечен, его придется менять раз в 3–4 года, кто не готов к таким жертвам, – следует остановить выбор на ПВХ, либо вагонке.

Монтаж ПВХ панелей

В данном методе вполне возможно разместить под обрешеткой теплоизоляцию. Прикрепляется деревянный каркас сечением 20 на 40 мм на «быстром монтаже» либо саморезах, в зависимости от материала под обрешеткой.

Порядок выполнения монтажа:

• Рейки располагаются перпендикулярно направлению монтажа панелей, на расстоянии 40 см друг от друга;
• Усиливаются места между креплениями в местах расположения осветительных приборов дополнительными двумя брусьями, идущими поперек имеющихся, и прикрепляем к потолку и к обрешетке саморезами;
• Затем по периметру закрепляется крепежная планка, имеющая угол 90 градусов, в нее входит потолочный плинтус, который закрепляется вначале, первая панель входит в паз между планкой и плинтусом, к планке по бокам прикрепляем уголки для крепления плинтуса и планок;
• В местах крепления осветительных приборов делаем отверстия и выводим провода, крепить освещение можно поверх панелей, к усилению.

Потолок из пластиковых панелей

Обшивка вагонкой

Нужно вагонку хорошо просушить перед монтажом, если она сырая. Перед работами следует также установить пароизоляционную пленку, внимательно изучить инструкцию, чтоб не перепутать стороны, стыки проклеиваются по длине двухсторонним скотчем.

Не редко пренебрегают правилом, чрезвычайно важно выполнять рекомендацию зимой, когда материал сжимается, если ее быстро закрепить на потолке – то это чревато немного выпуклой поверхностью, появлением трещин со временем, которые многие приписывают некачественному материалу, и всем советуют потом не устанавливать такую подшивку, мол, я вот ставил, а она полопалась вся.

Подшивка потолка вагонкой

Часто мастера сталкиваются с такой проблемой: покрашенные вагонки зачастую кривые, к таким хитростям приходят заводы, чтобы замаскировать недостатки.
Я рекомендую перед монтажом ставить вагонку ребром на пол, и смотреть какая самая кривая, и использовать ее для обхода светильников, и прочих элементов, чтобы ровные были по центру, а кривые не бросались в глаза. Также неровную подшивку можно использовать вначале либо в конце, чтоб не сильно бросалась в глаза.
Монтаж вагонки происходит гвоздями длиной 40 мм. Как показывает практика их вполне достаточно для надежной фиксации, ведь вес у вагонки небольшой.
В случае, когда дому менее 2–3 лет оставляется зазор между вагонкой и стенами в районе 15 – 20 мм. При монтаже важно перед окончательной обшивкой не упустить из виду места крепления светильников. Аналогичная схема подшивки потолка доской, только гвозди подбираются в зависимости от толщины материала.

Подшивка потолка вагонкой своими руками

После обшивки вагонку рекомендуется обработать одним слоем грунтовки либо двумя слоями краски.
Подшивка потолка возможна другими материалами, неважно чем подшить потолок, главное – соблюдать технологию правильного монтажа различных материалов, они монтируются по аналогичному принципу. Как показывает моя практика, данные советы позволяет сделать качественную подшивку, используя весь ресурс материала, заменой только в случае крайней изношенности материала.

Обшивка потолка своими руками от А до Я

От состояния потолка во многом зависит внешний вид жилья и микроклимат в нем. Если правильно обустроить черновой потолок по деревянным балкам, то можно получить презентабельную и теплую поверхность. В зависимости от технологии, по которой был построен дом, применяются различные способы ремонта и изготовления потолка. Мы рассмотрим последовательность проведения работ при различных вариантах возведения потолочного перекрытия.

Работа в деревянном доме

Раньше дома из древесины строили в 1-2 этажа. Для создания перекрытия между этажами или крышей использовали деревянные балки. Сверху балки обшивали половой доской. Снизу потолок из балок оббивался рейкой и штукатурился. Такой вид отделки является недолговечным, так как потолок из древесины пригибается, вызывая появление трещин и разрушение штукатурки. Применение современных материалов позволяет создавать прочное и долговечное покрытие, отличающееся высокими эстетическими качествами. Для того, чтобы провести монтаж нового потолка, необходимо избавиться от старого покрытия и подготовить основание к работе.

Это мероприятие проводится в такой последовательности:

1. Из помещения выносится вся мебель, шторы и картины. Отсоединяются осветительные приборы. Оголенные концы электропроводки изолируются.
2. Отбивается вся старая штукатурка. Это делается с помощью молотка, зубила и гвоздодера.
3. Отсоединяется реечная обрешетка. Можно применять грубую силу, так этот материал пойдет на утилизацию.
4. Вынимается и выбрасывается утеплитель, который за годы эксплуатации утратил свои качества. Его нужно сразу упаковывать в полиэтиленовые пакеты для недопущения засорения жилья и участка мелкими волокнами.
5. Балки очищаются от мусора, пыли, плесени и грибка. Можно использовать шлифовальную машинку с жесткой щеткой и наждачной бумагой. После очистки балки обрабатываются антисептическими и гидрофобными препаратами.

Когда все лишнее будет убрано, нужно проверить состояние электропроводки. Если она изношена, то лучше ее заменить.

После того, как основание для работы расчищено, обустраивается черновой потолок.

Делается это так:

1. Осуществляется гидроизоляция. Между балками закрепляется специальная пленка мембранного типа. Стыки между полосами пленки герметично заклеиваются скотчем.
2. Между балками укладывается утеплитель. Можно использовать базальтовую вату или пенопласт. Они укладываются так, чтобы не оставалось щелей.
3. Поверх утеплителя закрепляется еще один слой паропроницаемого материала. К опорам пленка крепится скобами.
4. К деревянным балкам прикручиваются необработанные доски. Они будут основой для чистовой отделки.

После закрепления чернового потолка наружу выводятся провода, проводится монтаж облицовки. О том, чем подшить потолок, читайте в заключительном разделе.

Черновой потолок на железобетонной плите

Плиты перекрытия далеко не всегда имеют идеально ровную поверхность. Особенно это характерно для домов, которые были построены несколько десятилетий назад. Бетонные плиты сильно деформируются и прогибаются. В типовых пятиэтажных домах потолок может быть сделан из нескольких плит со значительными перепадами по высоте. Для того, чтобы создать ровную и презентабельную поверхность, необходимо провести большой объем подготовительных работ.

Подготовить бетонный потолок к выравниванию можно таким образом:

1. С поверхности удаляется вся старая отделка — обои, плитка и штукатурка. Расчищаются швы между потолочными плитами и стеновыми панелями. Проводится их заделка цементным раствором.
2. Очищаются от цементной крошки щели между панелями. Проводится их заполнение герметиком или монтажной пеной.
3. Вся поверхность потолочной плиты покрывается грунтовкой. Для достижения нужного эффекта этот процесс проводится 2-3 раза.

Для того, чтобы грунтовка полностью высохла, необходимо не менее суток. После этого можно продолжать работу.

Обустраивается черновой потолок по бетону так:

1. Выставляются маячки. Можно использовать пластиковые дюбели и саморезы. Равнение проверяется уровнем.
2. Наносится раствор стартовой шпаклевки. Делается это широким шпателем или правилом. Выбор инструмента зависит от степени кривизны плиты перекрытия.
3. Стартовая шпаклевка покрывается жидкой грунтовкой.

Работа по созданию основы для чистовой отделки закончена. После этого потолок можно красить, оклеивать обоями или плиткой.

Чем можно подшить потолок

От материала, которым будет закрываться черновой потолок, во многом зависит интерьер и стиль помещения. Кроме того, следует учитывать особенности места проведения ремонта.

Подшить потолок можно такими материалами:

1. Гипсокартоном. ГКЛ имеет доступную стоимость и довольно прост в работе. На черновой потолок его приклеивают или прикручивают к пространственному каркасу, изготовленному из стального профиля. Следует учитывать, что в сырых помещениях нужно устанавливать только влагостойкий гипсокартон. Внешняя шпаклевка собранной поверхности обязательна.
2. Пластиковыми панелями. Эти изделия имеют презентабельную поверхность и небольшой вес. Как правило, их закрепляют на каркас из бруса, стального или пластикового профиля. Если основание хорошо выровнено, то панели приклеиваются к нему с помощью жидких гвоздей.
3. Деревянная вагонка. Этот вид отделки имеет приятный и красивый вид, экологически безопасен и долговечен. Рейки могут крепится, как к сплошному основанию, так и к каркасу. Фиксация проводится с помощью тонких гвоздей без шляпки или саморезов.
4. Панели МДФ. Лицевая часть этих изделий может имитировать древесину, природный камень, небо или растения. Крепление проводится с помощью специальных фиксаторов (кляймеров), которые прижимают кромку реек к основанию или каркасу.
5. Фанера. Перед установкой листы фанеры необходимо обработать антисептиком и грунтовкой. Если монтаж проводится на каркас, то стыки листов должны быть на его направляющих. После монтажа проводится заделка швов и покраска.
6. Сайдинг. Пластиковый сайдинг является идеальным материалом для отделки нежилых и сырых помещений, таких, как ванная, летняя кухня, гараж и балкон. Установка этого покрытия довольно проста и не занимает много времени.

Деревянный дом всегда выглядит привлекательно с уличной стороны, но для того, чтобы добиться такой же привлекательности и комфорта внутри помещений нужно тщательно продумать отделку всех поверхностей в доме, в том числе и потолка по деревянным балкам. Поэтому в данной статье поговорим о том, чем подшить потолок по деревянным балкам.

Перекрытия по деревянным балкам легко можно встретить и в современных строениях. Однако, современный дизайн предполагает оформление дизайна помещения, в который входит и потолочное пространство комнат. Поэтому крайне важно разобраться с вопросами чем подшивать деревянные перекрытия для обустройства чернового потолка в деревянном доме.

Если сделать все работы в соответствии с современными тенденциями и с применением современных материалов, помещение будет выглядеть стильно и при этом будет комфортным, тёплым и уютным. Собираться в такой комнате с друзьями и родными будет весьма приятно.

Материалы, используемые для подшивки потолка по деревянным балкам

Существует несколько вариантов отделочных материалов, которые можно использовать для финишной подшивки потолка по деревянным балкам:

Несмотря на многообразие современных методов обшивки, подшивка балок гипсокартоном по-прежнему занимает лидирующие позиции среди способов отделки потолочного пространства в деревянном доме. Профессиональные строители довольно часто используют данный материал для оформления интерьеров помещений.

Благодаря многообразию различных форм, которые можно создать с помощью листов ГКЛ, появляется возможность создать уникальный дизайн помещения и добиться уюта и комфорта.

Из ГКЛ можно создать необычные многоуровневые конструкции или даже скомпоновать его с другими материалами, добившись уникальности отделки, а значит и уникальности дизайна помещения.

Материал отлично смотрится и дополняет любой интерьер, расставляя акценты на отдельные детали при помощи встраиваемых точечных светильников.

Осветительные приборы можно устроить в такой потолок в абсолютно любом порядке и количестве, а электропроводку надёжно скрыть под конструкцией подвесного потолка.

После закрепления ГКЛ панелей и проведя небольшую предварительную подготовку такой потолок можно покрасить, оклеить обоями или покрыть декоративной штукатуркой. Все варианты приемлемы для оформления потолочного пространства.

Минусом такого потолка в деревянном доме может стать его плохая влагостойкость и неустойчивость к различным воздействиям. Как известно, дерево имеет свойства «двигаться» со временем. Набравшись влаги или при усадке дома, балки могут проседать или сдвигаться, что весьма негативно скажется на конструкции из ГКЛ. Материал может потерять свои внешние качества, треснуть или набраться влаги, что потребует его полной или частичной замены и нового монтажа потолка.

В деревянном доме хочется, чтобы все материалы отделки были настолько же экологичными и натуральными, как и брёвна и балки перекрытий. В этом случае отличным вариантом для подшивки потолка подойдёт деревянная вагонка.

Конечно, многообразием форм и уровнями такой потолок не порадует, зато такой потолок гармонично впишется в интерьер деревянного дома и отлично подойдёт для отделки потолка в любой комнате. Кроме того, он не требует особенно тщательно предварительной подготовки чернового потолка.

Конструкция из вагонки надёжно скроет электропроводку и коммуникационные трубы. При необходимости панели легко демонтируются и монтируются своими руками, не требуя помощи специалистов.

С помощью деревянной отделки можно оформить помещение в любом стиле, при этом данный вид отделки будет отлично себя чувствовать даже при «движении» и усадке дома.

Надёжная замковая система вагонки изначально предусматривает неровность поверхности и легко воспринимает усадку брёвен.

Вагонку после монтажа можно покрыть лаком или краской, дополняя интерьер комнаты и наполняя её цветом и стилем. Многие современные дизайнеры используют деревянную вагонку для создания удивительных интерьеров, которые придутся по вкусу любому, даже самому утончённому и требовательному потребителю.

Натяжные потолки на сегодняшний день являются одним из наиболее популярных видов отделки потолочного пространства, в том числе и в деревянных домах с деревянными балочными перекрытиями.

Несомненным преимуществом такой отделки является отсутствие необходимости тщательной подготовки чернового потолка.

Кроме того, натяжной потолок легко способен скрыть дефекты чернового потолка, трубы коммуникаций и различные провода.

Помимо всего прочего натяжная конструкция может быть дополнена коробом из гипсокартона, различными осветительными приборами или рисунком, фотопечатью. Всё это может создать незабываемую уникальную атмосферу в помещении, дополняя его яркими деталями.

В натяжной потолок можно легко вмонтировать различные виды осветительных приборов (точечные светильники, люстра, бра, светодиодная лента и т.д.) в любом порядке и количестве, необходимом для оформления выбранного стиля комнаты.

Если позволяет высота потолков, натяжной потолок можно сделать многоуровневым, расставляя акценты и визуально разделяя помещение на различные функциональные зоны.

Деревянными бывают не только жилые дома, но и гаражи, и бани. И здесь также требуется качественное оформление потолочного пространства. В гараже хорошим способом отделки станет укрепление профлистов на потолок.

Этот материал не обеспечит красоту помещения, зато будет служить надёжно и долгие годы. Кроме того, данный вид отделочного материала весьма приятен в цене и отличается хорошими эксплуатационными свойствами.

Пластиковые панели – отличный вариант для отделки потолка в гараже. Он влагостоек, не склонен к образованию плесени и грибка, что крайне важно для оформления неотапливаемого помещения.

Кроме того, этот материал достаточно дешевый, имеет большой ассортимент цветов и фактур и крайне прост в монтаже.

Вам не придётся прибегать к помощи профессиональных монтажников, чтобы закрепить ПВХ панели на потолке. Это вполне можно сделать качественно и своими руками.

Единственным минусом такого покрытия станет его неустойчивость к механическим воздействиям. Если потолок в помещении достаточно низкий, чтобы до него можно было достать рукой, то пластиковая вагонка вряд ли подойдёт, так как может быть легко повреждена.

Фанерные листы

Ещё одним из самых экологичных материалов для отделки потолка в деревянном доме может стать фанера. Такое покрытие выглядит аккуратно и ровно.

Чем отделать низкие потолки в частном доме?

Прежде чем покупать материалы, нужно определиться с функциональным назначением помещения. От того же фактора зависят способы оформления, отделки. Затем просчитать практические качества применения того или иного материала в зависимости от возраста дома, усадки. Лучше выбирать натуральные материалы, обеспечивающие защиту, вентиляцию, поддерживающие влажность помещения.
К тому же облицовка из экологичной продукции создает особую атмосферу покоя, уюта и комфорта. Рассмотрим популярные материалы для потолка в деревянном доме.

Обшивка потолка рейкой

Реечная продукция представлена в широком ассортименте. Готовые изделия могут иметь разную ширину, быть выполненными из особо прочных и сортовых пород древесины. Цена на облицовку зависит от множества факторов, ширина от 12-12,5 см до габаритов полноценной обшивной доски. Модельный ряд предлагает традиционные породы древесины экономной стоимости (от 5-7$) и дорогие ламели, сочетая варианты можно получить индивидуальный дизайн потолочного декора, но следует помнить о подборе толщины и плотности ламелей.
Перед тем как начать отделку, необходимо проверить наличие пропитки от огня, защиты от воды, жучков, гнили. Гладко шлифованная рейка стоит немного дороже, зато выглядит эстетично. Монтаж облицовки несложен: на обрешетку ламели прикрепляются гвоздями/саморезами или вставляются в пазы направляющих брусьев. Декорирование облицовки: краска на водной основе, лаки.

Обшивка вагонкой

Главная особенность материала – натуральность. Такой потолок в деревянном доме из бруса будет обеспечивать нормальный микроклимат, впитывая избытки влажности и отдавая ее при недостатке. Классическая деревянная вагонка подходит для всех плоскостей, однако имеет один недостаток – это пожароопасный материал. Необходимо применение антипреновых пропиток и подновляемая защита от биологических форм жизни.
Вагонка пластиковая – бюджетный вариант облицовки. Характерное отличие – бесшовность. Плюсы: многообразие текстур, имитаций, оттенков, водостойкость, простота укладки. Минусы: недолговечность, нестойкость перед механическими, температурными воздействиями.
Монтируется вагонка на шурупы, гвозди, саморезы или укладывается по направляющим обрешетки. Самый удобный вариант – выбор деревянной вагонки с креплением шип-паз, облицовка собирается в монолитный дощатый настил, имитирующий натуральный массив дерева.

Альфрейная отделка

Технология работ представляет собой отделку фактурной штукатуркой, роспись потолочного пространства. Но если художественное оформление требует некоторого опыта, справиться с нанесением фактурной штукатурки сможет домашний мастер. Особенное удобство – возможность локального нанесения декора. Росписью или фактурной отделкой можно украсить угловые, центральные участки потолка, выполнить визуальное зонирование пространства. Затраты на облицовку минимальные, а эффект превосходит все ожидания.
Плюсы: разнообразие цветовых, декоративных решений, возможность выполнить работы самостоятельно, бюджетная стоимость. Минус у отделки один – материалы для декора нужно подбирать с особой тщательностью.

Отделка гипсокартоном

Выбирая, чем обшить деревянный потолок в частном доме, хозяева предпочитают материалы недорогие и легкие в монтаже. Листы ГКЛ отличаются легким весом, недорогой ценой и простотой выкладки. Отличаясь прочностью к повышению температуры, лист может использоваться в качестве дополнительной защиты от шума, холода, но перед водой ГКЛ беззащитны. Поэтому после монтажа листов на потолок их необходимо дополнительно обрабатывать: красить, лакировать, оклеивать пленкой.
Плюсы: воздухопроницаемость, впитывает влагу, легко декорируется. Минусы: обязательно обустройство обрешетки – листы ГКЛ нельзя прибить на деревянный потолок, к тому же материал при высоких показателях влажности деформируется и требует защиты.
Это интересно: Комбинированная Олифа марки К 3 — состав и характеристики

Сделать ремонт, если вы арендуете у частного лица

Ваш арендодатель несет ответственность за большую часть капитального ремонта вашего дома, если вы арендуете его у частного лица. В том числе:

• конструкция объекта, например стены, крыша, окна и двери
• раковины, ванны, унитазы
• трубы и электропроводка
• отопление и горячая вода, например котел
• Безопасность газовых и электрических приборов

Вы будете нести ответственность за мелкий ремонт, например, замену предохранителей и лампочек. Вам также придется исправить все, что вы повредили. Вы не несете ответственности за устранение повреждений, причиненных другими людьми, например, вандализма.

Если в вашем доме сыро, домовладелец может не нести за это ответственности. Это зависит от типа сырости и от того, что ее вызвало. Подробнее о проблемах с сыростью.

Вашему арендодателю, возможно, придется внести разумные коррективы в имущество, например, если у вас есть инвалидность и вам нужны перила, чтобы помочь вам подняться наверх. Узнайте, как запросить разумные корректировки, если у вас есть инвалидность.

Ваш арендодатель также должен выполнять все, что включено в его договор аренды.

Если вы не знаете, какой ремонт должен делать ваш арендодатель, обратитесь в ближайший отдел помощи гражданам.

Если ваш дом небезопасен для вас, чтобы жить в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригоден для проживания людей» — это включает в себя общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей.Это относится к большинству видов аренды — если ваш арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший к вам Citizens Advice.

Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:

• у него серьезная проблема с сыростью или плесенью

• становится слишком жарко или холодно

• в нем живет слишком много людей

• он заражен вредителями, такими как крысы или тараканы

• нет безопасного водоснабжения

Неважно, была ли проблема в начале аренды или появилась позже.

Ваш арендодатель не обязан проверять пригодность вашего дома для проживания людей, если проблема возникла из-за:

• неправильный уход за домом – например, неиспользование вытяжного вентилятора после душа

• делает что-то неразумное — например, оставляет зажженными свечи, когда уходите

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший Гражданский совет.

Просьба к домовладельцу сделать ремонт

Напишите своему арендодателю, как только заметите проблему.Вы можете быть привлечены к ответственности, если станет хуже. Лучше всего изложить его в письменной форме — отправьте арендодателю и оставьте себе копию.

Если недвижимостью для вашего арендодателя управляет агент по сдаче в аренду, напишите им, и они должны поговорить с вашим арендодателем. Агент по сдаче в аренду будет нести ответственность за то, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт.

Если ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки. То, что считается разумным, зависит от проблемы.Например, сломанный котел нужно починить раньше, чем протекающий кран.

Получение доказательств

Вы должны получить подтверждение проблемы, например:

• фотографии повреждений, особенно если проблема со временем усугубляется

• любые письма, текстовые сообщения, электронные письма или заметки о любых разговорах между вами и вашим арендодателем или агентом по сдаче в аренду

• квитанции, если вам пришлось заменить поврежденные предметы

• писем от врача общей практики, если вы заболели из-за проблемы
• копия договора аренды

Сохраняйте все имеющиеся у вас улики — они могут понадобиться вам позже, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия по ремонту.

Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель не делает ремонт.

Если это не чрезвычайная ситуация, ваш арендодатель должен письменно уведомить вас не менее чем за 24 часа, если он хочет посетить ваш дом, чтобы увидеть повреждения или произвести ремонт.

Если ваш арендодатель не будет делать ремонт

Продолжайте платить за аренду. Если вы этого не сделаете, у вас возникнет задолженность по квартплате, и ваш арендодатель может попытаться вас выселить.

Вы можете пожаловаться на своего арендодателя или агента по аренде жилья, если он не сделает ремонт.

Если проблема затрагивает ваше здоровье или безопасность

Вы можете сообщить своему арендодателю в отдел гигиены окружающей среды местного совета, если ваш дом находится в плохом состоянии.

Вы должны сделать это, если ваш дом небезопасен или вызывает у вас заболевание. Это может быть, например, из-за:

• утечка газа
• сломана ступенька
• плесень или сырость
• мышей или тараканов

Вам нужно будет отправить подробную информацию о проблеме в письменном виде, например, когда проблема возникла.

Вы можете найти контактную информацию вашего местного совета на сайте GOV.UK.

Ваш арендодатель может попытаться вас выселить, если вы пожалуетесь. Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, у вас может быть больше защиты от выселения. Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель попытается выселить вас после того, как вы подали жалобу.

Специалист по гигиене окружающей среды осмотрит ваш дом и прикажет арендодателю произвести ремонт, если он посчитает, что это вредно для вашего здоровья или безопасности.Храните доказательства того, что они говорят, или любой отчет, который они пишут.

Если ваш дом окажется непригодным для проживания, вам, возможно, придется найти новое жилье. Узнайте больше о том, какую помощь вы можете получить, если вас выселяют.

Ваш совет должен быстро связаться с вами, если проблема серьезная или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожилой человек.

Если совет не предпримет никаких действий или будет действовать недостаточно быстро, вы можете попросить его еще раз просмотреть свое решение — например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали.

Если вы все еще недовольны решением вашего совета, вы можете пожаловаться. Свяжитесь с местным советом и узнайте, как вы можете подать жалобу.

Если ваш арендодатель по-прежнему не решит проблему, обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам.

38 Потрясающие внутренние жилые помещения с открытыми потолочными фермами

Открытые потолочные фермы придают стильный вид любому жилому пространству в вашем доме, делая его теплым и уютным, не говоря уже о том, что это очень модно.При восстановлении старого дома стало обычным делом обнажать деревянные балки, добавляя очаровательной истории дома. Открытые потолочные фермы добавят уют в любую комнату, независимо от схемы дизайна — пляжного домика, традиционного, минималистского, современного и даже скандинавского!

Они придают вашему дому нотку деревенского стиля, теплоты и уюта. Если у вас есть новая постройка и вы хотите включить эту эстетику в свой дом, или вы хотите сохранить балки в старом доме, у нас есть много вдохновения, чтобы поделиться с вами.Если вы хотите воспроизвести внешний вид с меньшими затратами, вы можете установить деревянные фермы, построенные из прямой или арочной искусственной древесины. Это предлагает бесконечные возможности для любого потолочного проекта в вашем доме. Наслаждаться!

1. Красивая кухня в перестроенном сарае в Ноттингемшире, Великобритания. Основные моменты включают в себя открытые деревянные балки, расположенные бок о бок холодильники под прилавком, двустворчатые двери с регулируемыми полками и максимальное рабочее пространство, созданное из массива дерева и расписанное вручную. (через Hill Farm Furniture)

2.Этот трехэтажный семейный дом для отдыха на берегу реки в Джорджии был построен более 150 лет назад. Эта часть дома является дополнением в 1990-х годах, подвесной потолок был заменен открытыми балками. Он облицован шпунтованной сосной с завода Maker’s Mark Distillery в Луисвилле. Над столешницей висит ловушка для крабов! (через БХГ)

3. Задуманный как дом на дереве, этот загородный дом на реке Северн в Аннаполисе, штат Мэриленд, подвешен над крутым склоном, и добраться до него можно только по мосту.Потолок имеет врезные и шиповые фермы. (через архитекторов Дональда Лококо)

4. Эта деревенская гостиная в Джорджии под названием «Camp Callaway» украшена деревянными балками, прикрепленными к потолку. (через Pine Mountain Builders)

5. Эта светящаяся кухня в Хингхеме, штат Массачусетс, отличается открытыми фермами, спроектированными по индивидуальному заказу. Остров представляет собой скошенный Silestone, «Белый Зевс». Это кварцевый материал. См. полный тур по дому, представленный здесь: Светящееся обновление дома в Массачусетсе способствует семейной близости.(через LDa Architects)

6. В просторном чикагском доме кухня, гостиная и столовая открыты друг другу. Пространства объединены окрашенными потолочными балками и фермами, а также импортной терракотовой напольной плиткой из Франции. Столешницы из мрамора Calacatta Gold. (через традиционный дом)

7. Этот пляжный дом в стиле Хэмптонс, расположенный в Палм-Бич, Новый Южный Уэльс, Австралия, имеет просторную гостиную и развлекательную зону, которая простирается до открытой террасы.(через Дэниела Рэймонда)

8. Спальня в традиционном стиле с выступающими балками в Pied-à-Terre в Чарльстоне, Южная Каролина. (через архитектуру Морриса)

9. Гостиная в деревенском стиле с грубо отесанными побеленными балками и окнами, из которых открывается вид на суровые горы Монтаны. Посмотрите полный тур по дому, который мы представили здесь: Деревенский горный дом в Скалистых горах Монтаны создает ощущение дзен. (через Locati Architects)

10.Современная большая комната в Остине, штат Техас, имеет балки 4 × 6, а высота потолка составляет примерно 21 фут. Очаровательный пол представляет собой смесь гикори и ореха пекан. Камин облицован сочетанием местных цветов известняка. (через Heimsath Architects)

11. Этот дом в Колорадо имеет изысканный современный интерьер. В гостиной сочетаются современные стальные фермы, каменная кладка и традиционные деревянные балки. Посмотрите полный домашний тур, который мы продемонстрировали здесь: Cherry Hills Western Eclectic в горах Колорадо.(через студию дизайна Экмана)

12. Светлая и просторная кухня в индустриальном стиле с высокими потолками и открытыми стропилами в Трентаме, Англия. (через The Country Philes)

13. Пляжный домик выходного дня в Мельбурне, Австралия, с полностью белыми стенами и фермами, создающими уютную прибрежную атмосферу. (через Diane Bergeron Interiors)

14. Гостиная этого дома в Литл-Роке, штат Арканас, может похвастаться потрясающими балками, сводчатым потолком, красивыми встроенными элементами и светлыми окнами. (через Провиденс Дизайн через Дома в Арканзасе)

15. В этом потрясающем семейном номере в Чикаго изготовленные на заказ балки представляют собой сочетание краски и морилки. Акцентная стена представляет собой горизонтальный натуральный белый камень (подходит к камню, используемому снаружи дома). Это люстра EF Chapman Windsor от Visual Comfort. Ореховые полы представляют собой 7-дюймовые доски, окрашенные по индивидуальному заказу. (через Архитектуру Майкла Абрахама)

16. Великолепная кухня из коллекции Birmingham Parade of Homes 2015 с деревянными фермами и подвесными светильниками Ellis с четырехлистником от Capital Lighting.(через Unskinny Boppy)

17. Эта очаровательная кухня украшена открытыми деревянными потолочными фермами и красивой разноцветной кирпичной стеной, имитирующей старинный кирпич. (через БХГ)

18. Этот загородный дом в Техасе вдоль реки Фрио демонстрирует кухню с деревенским шармом. Деревянные фермы красиво выделяются на белом фоне. Посмотреть весь тур по дому можно здесь: Уединение в холмистой местности Техаса соединяется с природой вдоль реки Фрио. (через Shiflet Group Architects)

19.Открытые потолочные балки с контрастными нейтральными тонами на этой кухне в Милл-Вэлли, Калифорния. (через компанию Keith Bruns Woodworking)

20. Семейный отдых на прибрежном острове представляет собой потрясающую большую комнату с высокими потолками и открытыми фермами. Потолочные подвески были получены от Vintage Lighting. Напольное покрытие из мелиорированного белого дуба с белой пропиткой Rubio. (через дизайн интерьера Martha’s Vineyard)

21. Дом в индустриальном стиле, Мельбурн, Австралия, с гостиной, столовой и кухней открытой планировки.(через Vogue Living)

22. Спроектированный в 1952 году архитектором Владимиром Осиповым в Гонолулу, Гавайи, дом Лильестранд сегодня выглядит практически так же, как и в момент постройки. Даже расстановка мебели и картины на стенах! (через Condé Nast Traveller)

23. Современная гостиная в доме у озера в штате Нью-Йорк. (через Robert Young Architects)

24. Дом Трегонинга в Авалон-Бич, Новый Южный Уэльс, Австралия. (через Дэниела Рэймонда)

25.Светлая и уютная скандинавская спальня на чердаке с деревянными потолочными балками в деревенском стиле. (через VT Wonen)

26. Впечатляющая уютная каюта, демонстрирующая гостиную с наслоением текстур. Включая теплые современные пледы, множество нейтральных оттенков, вкрапления металлика — и подходит для детей. (через Эмили Хендерсон)

27. Деревенский французский амбар на озере Поссум в Техасе. Из окна главной спальни открывается вид на озеро — с величественной, но уютной эстетикой. (через Росс Хейли Фото)

28.На ранчо River Bend в Юте есть большая комната открытой планировки. Конструктивные деревянные фермы на потолке были спроектированы инженером, а затем эстетически детализированы. (через Phillips Development)

29. Гостиная в Северной Каролине оформлена в минималистичной палитре, элегантной и роскошной, но простой. (через Бриггса Эдварда Соломона)

30. Дом на ранчо в Сономе, Калифорния, с потолком из перепиленной пихты Дугласа. Кухонный остров выполнен из массива клена, а окружающие столешницы выполнены из известняка.Подвесные светильники изготовлены Holly Hunt с подвесными стержнями нестандартной длины. Стены окрашены в цвет Benjamin Moore: Linen White. Деревянные полы из орехового дерева, текстурированные и окрашенные. (через Walker Warner Architects)

31. Этот красивый летний дом Martha’s Vineyard, построенный Rivkin/Weisman Architects, украшен переработанными деревянными балками в этой большой комнате, похожей на сарай. С потолка свисает фонарь 1930 года от Ann-Morris. Над камином работа Каллума Иннеса.(через Архитектурный дайджест)

32. Этот красивый приют в Корнуолле, Великобритания, называется «Ловец устриц». Это коттедж с собственной кухней, который можно арендовать на сайте Unique Homestays. (через фотографию Пола Мэсси)

33. В доме Ларкспур, штат Колорадо, эта потрясающая кухня отличается высокими потолками с нестандартными деталями, такими как теплые деревянные фермы и панели внахлест от пола до потолка. Сделанная на заказ вытяжка из черного и латуни была получена от Raw Urth Designs. Над островом висит пара фонарей Luna Bella.(через Кирелла Хоумс)

34. Эта изысканная кухня в доме в Плайя-дель-Рей, Калифорния, оснащена вращающимися табуретами Axis, покрытыми материалом Rodolph. На острове есть деревянный приставной стол из мясных блоков и кварцевые столешницы Silestone. Шкафы украшены выдвижными ящиками Ashley Norton. Уникальные подвесные светильники от Oly Studio. Плитка Backsplash состоит из переработанных стеклянных бутылок, которые выглядят как морское стекло, полученных от Sonoma Tileworks. Завершают этот дизайн парящие потолки с открытыми фермами и световыми окнами, наполняющими пространство естественным светом.(через дизайн Челси Сакс)

35. Эта современная большая комната в стиле амбара в Амагансетте, Нью-Йорк, отличается высокими потолками и красивыми деревянными фермами. Полный тур по дому смотрите здесь: Красивый современный дом в стиле амбара в приморской деревне Амагансетт. (через Кевина О’Салливана + Associates)

36. Красивая гостиная в Миннесоте с умиротворяющим видом на озеро Миннетонка. На потолке фермы, спроектированные/изготовленные по индивидуальному заказу. Комната имеет размеры примерно 17 футов-3 дюйма в ширину и 20 футов в длину.Нижняя часть хребта составляет ок. 20 футов в высоту. (через Murphy & Co. Design)

37. В доме в Вашингтоне большая деревенская кухня и гостиная выходят на классическую крытую веранду и воду за ней. Счетчик изготовлен на заказ из клена. Черные стойки по периметру выполнены из гранита Absolute Black с чеканной отделкой. Над островом подвесные светильники от Schoolhouse Electric. Окна кухни относятся к серии Pella Architectural и имеют размеры 2’9″ x 5’10’. Размер комнаты составляет 34 x 15 футов с обеденной зоной 4 x 14 футов.Размер кухонного острова 8 на 5 метров. (через Архитектуру BC&J)

38. В доме Кейп-Код эта двухэтажная гостиная площадью 750 квадратных футов оформлена в стиле сарая и моря. Деревянный каркас ручной работы состоит из белого дуба. Вертикальные доски из западного красного кедра, которыми облицована стена. (через Hutker Architects)

Вы читаете статью, куратор: https://onekindesign.com/

признаков того, что вам нужен новый потолочный вентилятор

Хороший, хорошо работающий потолочный вентилятор может значительно улучшить комфорт в вашем доме.Потолочные вентиляторы также могут помочь сделать ваш дом более энергоэффективным, поскольку вы можете меньше включать блок переменного тока, позволяя потолочному вентилятору циркулировать воздух в вашем доме и обеспечивать легкий ветерок.

Однако плохо работающий потолочный вентилятор может стать настоящей головной болью. Они могут представлять опасность и даже привести к дорогостоящему ремонту, если проблемы с техническим обслуживанием не решаются должным образом. В этой статье вы узнаете, как долго служат потолочные вентиляторы и как узнать, когда нужно заменить потолочный вентилятор.

Как долго служат потолочные вентиляторы?

Расчетный срок службы большинства потолочных вентиляторов составляет не более 10 лет, но срок службы вашего потолочного вентилятора зависит от того, как часто вы его используете. Домовладельцы, которые интенсивно используют свой потолочный вентилятор для охлаждения в течение лета, должны быть готовы заменить потолочный вентилятор до истечения десятилетия или, по крайней мере, провести техническое обслуживание своего вентилятора.

Потолочные вентиляторы более высокого качества могут прослужить 15-20 лет, прежде чем потребуется их замена.

Теперь, когда наступила весна, пришло время подумать о том, как настроить вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и обеспечить идеальное качество воздуха в вашем доме. Проверка потолочного вентилятора обязательно должна войти в ваш список весенней уборки.

Качество вашего вентилятора, безусловно, может повлиять на ожидаемый срок его службы, но то же самое может сказать и качество работы по установке.

Чтобы защитить целостность вашего дома и гарантировать, что ваши инвестиции прослужат как можно дольше, обязательно позволяйте только доверенному электрику, который специализируется на ремонте потолочных вентиляторов, выполнять работы по установке или любые последующие работы с вашим потолочным вентилятором.

Какие признаки того, что вам следует заменить потолочный вентилятор?

Лопасти вашего вентилятора качаются

Потолочный вентилятор предназначен для вращения лопастей по кругу, чтобы обеспечить движение воздуха, но если лопасти качаются или сам вентилятор движется, может возникнуть вероятность того, что все устройство упадет, что приведет к неисчислимому количеству опасностей. .

Шатающийся вентилятор — явный признак внутренних проблем при установке. Ваши лезвия могут быть разбалансированы, что довольно легко исправить, или у вас может быть более серьезная проблема.Поговорите со специалистом как можно скорее, чтобы исправить эту шаткость.

Вы слышите жужжание или скрип

Если ваш потолочный вентилятор работает оптимально, то он должен вращаться без особого шума. Определенные тихие и постоянные шумы типичны для любого вентилятора, но необычные, громкие или неприятные шумы могут быть признаком проблемы.

Любой вид громкого жужжания, скрипа или ударов и скрипа является поводом для беспокойства.Это может означать, что ваш вентилятор неправильно подключен, плохо собран, и, возможно, его придется разобрать, чтобы определить, есть ли более серьезная проблема с проводкой или нет.

Ваш вентилятор не включается или не выключается

Если ваш потолочный вентилятор больше не реагирует на свой переключатель, то это явный признак какой-то проблемы с электричеством. Возможно, двигатель вашего потолочного вентилятора вышел из строя или возникла более серьезная проблема с внутренней проводкой.

Позвоните профессиональному электрику, имеющему опыт ремонта потолочных вентиляторов, чтобы определить причину этой проблемы и узнать, требуется ли вам замена или ремонт потолочного вентилятора.

Уменьшение скорости

Был ли когда-то у вашего вентилятора три разные скорости (медленная, средняя и быстрая), которые заметно различались? Они все более или менее с одинаковой скоростью сейчас, и даже быстрая настройка несколько медленная? Уменьшение скорости потолочного вентилятора может быть признаком того, что ваш двигатель выходит из строя, есть ослабленные провода или вам нужен новый потолочный вентилятор.

Повторяющиеся проблемы, несмотря на исправления

Если ваш потолочный вентилятор продолжает шататься, несмотря на то, что его несколько раз ремонтировали, или если он продолжает издавать странные звуки, несмотря на то, что его проверяли, возможно, пришло время его заменить.

Техническое обслуживание и настройка могут во многом увеличить срок службы потолочного вентилятора, но в конечном итоге даже они перестают работать, если ваш потолочный вентилятор готов выйти из строя. Не тратьте деньги на ремонт небольших потолочных вентиляторов, если вы можете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, заменив потолочный вентилятор.

Если вы не знаете, когда заменить потолочный вентилятор или как поддерживать его в хорошем состоянии, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы определить, что лучше для вас и вашего дома.

Доверьтесь профессионалам John C.наводнение

Если вам нужны услуги по ремонту потолочного вентилятора, чтобы летом в вашем доме было прохладно, обратитесь к специалистам по электрике в John C. Flood. Джон С. Флад обслуживает население Вирджинии, Мэриленда, Вашингтона, округ Колумбия и прилегающих районов. Запишитесь на ремонт или установку потолочного вентилятора онлайн или позвоните нам по телефону (703) 752-1266.

Пауки, нечистоты, сборы — обратная сторона аренды с Уолл-Стрит

ЭСПАРТО, Калифорния. Сдаваемый в аренду дом казался таким красивым, когда МакКайла Феррейра впервые увидела его.На крыше было три фронтона, на заднем дворе росли фруктовые деревья, а переднее крыльцо блестело свежей краской.

Затем въехал Феррейра.

Сначала она заметила, что вода просачивается через потолок в ванной и на кухне. Затем она обнаружила мохнатую черную плесень, расползающуюся по стенам, и неочищенные сточные воды, вытекающие из подвала. Хуже всего для нее были пауки-черные вдовы, роящиеся в ее кухонных шкафах и бельевых шкафах. «Эти пауки были такими большими, что их можно было услышать», — сказал Феррейра.«Они звучали так, как будто ногти царапают стол».

Феррейра назвала своего арендодателя Invitation Homes Inc созданием гиганта прямых инвестиций Blackstone Group LP. Представитель компании сказал ей, что пауки являются «домашней проблемой», и она должна «навести порядок». Invitation Homes также не были в восторге от устранения утечек. По словам Феррейры, прошло два месяца, прежде чем он послал кого-то прорезать потолок и починить трубы. Затем компании потребовалось еще семь месяцев, чтобы все исправить.

К тому времени, как следующие жильцы, Дженнифер и Майк Уайт, поселились в доме на Крейг-стрит, к паукам присоединились колонии тараканов и муравьев, по словам пары.

«Я перестал им звонить. … Я имею в виду, что в игрушках моих детей есть пауки».

После того, как Уитни Херст и ее семья переехали в собственность в прошлом году, Херст сказала, что она немедленно вызвала наряд на работу из-за длинного списка жалоб, включая протекающие трубы, паразитов и сломанную дверь гаража, которая чуть не упала на ее детей.Она сказала, что ремонтник, который появился, чтобы устранить одну из утечек, сказал ей, что у него нет подходящего ключа для этой работы, и «попросите вашего мужа исправить это».

«Я перестала им звонить», — сказала Херст, сидя в шезлонге на подъездной дорожке, пока двое ее мальчиков, 3 и 9 лет, играли в прятки внутри. «Я имею в виду, что в игрушках моих детей есть пауки».

Представитель Invitation Homes признал, что у дома были некоторые проблемы, когда Феррейра арендовал его, в том числе протечки крыши и водопровода, а также «проблема с пауками.Компания заявила, что выплатила Феррейре компенсацию в размере 887,30 долларов за обслуживание и оплату коммунальных услуг, вызванные протечкой водопровода, плюс двухнедельную арендную плату. В отчетах говорится, что другие проблемы с последующими арендаторами были «минимальными» — термиты и проблемы с системой отопления и охлаждения — и что они были решены.

Invitation Homes позиционирует себя как единственного арендодателя, предоставляющего беспрецедентную простоту и комфорт арендаторам десятков тысяч домов на одну семью. Но в интервью с десятками арендаторов компании в районах по всей территории Соединенных Штатов вырисовывается картина не столько исключительного обслуживания, сколько протекающих труб, паразитов, токсичной плесени, неработающих приборов и многомесячного ожидания. ремонт.

Арендаторы также жалуются на чрезмерное повышение арендной платы и сборы, которые могут достигать сотен долларов в год. В предложенном коллективном иске, поданном в мае в Окружной суд США в Северной Калифорнии, арендаторы обвиняют компанию в «умножении комиссий». Они утверждают, что Invitation Homes взимает с арендаторов 95 долларов, если их арендная плата просрочена на одну минуту — даже если просрочка платежа связана с неработающим собственным порталом онлайн-платежей компании — а затем подает уведомление о выселении, чтобы добавить дополнительные сборы, штрафы и судебные издержки, если арендатор хочет остаться дома.

Invitation Homes 20 июля подали ходатайство о прекращении дела, заявив, что иск не подтверждает «несправедливость» гонораров компании и отсутствие у истца права предъявлять требования от имени арендаторов по всей стране.

Это далеко от заманчивого видения жизни в арендуемом доме, которое Invitation Homes продвигала с тех пор, как Blackstone, крупнейшая в мире частная инвестиционная компания, построила компанию на обломках кризиса потери права выкупа.

Будучи подразделением компании Blackstone, компания Invitation Homes привела Уолл-стрит к аренде домов на одну семью, скупая дома по бросовым ценам.После слияния в ноябре прошлого года со Starwood Waypoint Homes, еще одним набегом на рынок, поддерживаемым частным капиталом, Invitation Homes стала крупнейшим арендодателем домов на одну семью в Соединенных Штатах по количеству сдаваемых в аренду единиц.

Сегодня Invitation Homes управляет 82 000 объектами недвижимости, большинство из которых представляет собой дома начального уровня с тремя и четырьмя спальнями в 17 городских районах, сосредоточенных в Солнечном поясе. Его портфель — хотя он по-прежнему составляет менее одного процента от общего рынка аренды для одной семьи — на 58 процентов больше, чем у его ближайшего конкурента, American Homes 4 Rent.

ПРОДВИЖЕНИЕ ХОРОШЕЙ ЖИЗНИ

Компания Invitation Homes, расположенная в Далласе, штат Техас, благодаря своим обширным ресурсам может похвастаться тем, что она произвела революцию в управлении арендными домами на одну семью и опыте проживания в них. В традиционно затхлом семейном бизнесе, как говорится в маркетинговых материалах, они создали уникальную «беззаботную» среду обитания, которая обещает «душевное спокойствие» с «исключительными услугами для жителей», включая «24/7 экстренное обслуживание». ”

Главный операционный директор Чарльз Янг оспорил обвинения арендатора в поведении, похожем на хозяина трущоб.Он отметил, что Invitation Homes обслуживает сотни тысяч клиентов в год и что, согласно внутренним опросам компании, эти арендаторы дают компании 4,32 звезды из 5. «Время от времени что-то случается, — сказал Янг в интервью. «Но когда возникает проблема, мы прилагаем все усилия, чтобы решить ее как можно быстрее».

Сторонники доступного жилья, специалисты по недвижимости и другие критики продвижения Уолл-стрит на рынок аренды говорят, что жалобы арендаторов предполагают, что быстрый рост ограничил способность Invitation Homes управлять своей собственностью.Они также утверждают, что существует более глубокая проблема: Invitation Homes, как и некоторые из ее коллег, поддерживаемых Уолл-стрит, придерживается бизнес-модели, которая вынуждает ее сильно опираться на арендаторов, чтобы удовлетворить инвесторов.

Эти компании финансировали свой рост за счет продажи облигаций на миллиарды долларов — рыночного эквивалента ипотечных ценных бумаг, которые привели к финансовому кризису — пенсионным фондам и другим крупным учреждениям. Критики отрасли говорят, что для того, чтобы выплаты инвесторам в облигации продолжались, такие компании, как Invitation Homes, должны минимизировать расходы на обслуживание и максимизировать арендную плату и сборы.

«Мы считаем секьюритизацию доходов от аренды крайне проблематичной, — сказал Кевин Стейн, заместитель директора Калифорнийской коалиции реинвестирования, некоммерческой организации, выступающей за доступное жилье. Среди прочего, по его словам, это «настраивает инвесторов с Уолл-стрит против арендаторов Invitation».

Среди этих арендаторов есть Контрелл Уэтерсби из Атланты, которая рассказала агентству Рейтер, что ей пришлось более года обходиться без отопления, без работающего холодильника, плиты, микроволновой печи или двери гаража, не говоря уже о том, что ей пришлось терпеть прохудившийся потолок и черную плесень.

Компания Invitation Homes заявила, что обязуется действовать в соответствии со всеми федеральными, государственными и местными жилищными законами. В нем говорится, что его записи показали, что проблемы Уэтерсби не сохранялись в течение значительного периода времени и что у рабочих бригад были проблемы с графиком работы с ней. Компания не предоставила свои записи по Wethersby или другим арендаторам.

У некоторых арендаторов, таких как Уилли Джин Бристер из Лос-Анджелеса, арендная плата увеличилась на целых 50 процентов за три года. За это время Бристер оформил заказы на дезинсекцию и ремонт ванны, смесителей, двери в ванную комнату, дверей шкафа, забора, горячего водоснабжения и вывоза мусора — все они были проверены Reuters на веб-портале компании.Бабушка с пятью детьми в доме сказала, что портал продолжает говорить «работа завершена», но работа никогда не завершается. Вы изнашиваетесь, как будто платите всю эту аренду и не получаете никаких услуг».

Другие, такие как Хизер Толаро, сказали, что они и их дети заболели от токсичной плесени в своих домах. Толаро подал в суд на Invitation Homes в федеральный суд штата Иллинойс, утверждая, что компания отказалась признать или решить проблему. Дело было урегулировано на нераскрытых условиях.

Роза Д’Амико рассказала, что после одного сильного дождя она увидела, как вода хлынула в ее арендованный дом в Чикаго, уничтожив большую часть ее личного имущества. Дом, вонявший нечистотами, был непригоден для проживания. В конце концов Invitation Homes согласилась, чтобы Д’Амико и ее семья переехали в другой дом, но она сказала, что ей пришлось заплатить счет в размере 1800 долларов за переезд. Потом этот дом затопило.

«Это были фекалии, канализационные воды, поэтому мне пришлось все выбросить», — сказал Д’Амико. «И они никогда не платили мне ни копейки.Сейчас она живет в съемной неподалеку.

Компания заявила, что рада продолжать обслуживать Бристеров. В отчетах говорится, что все ремонтные работы, о которых просил Бристер, были произведены, на что Бристер ответил: «Они латают, а не чинят».

Он отказался комментировать дело Толаро, сославшись на конфиденциальное урегулирование. Что касается D’Amico, Invitation Homes подтвердили, что первый дом «пострадал от воды». Он описал проблему со вторым домом как «запах», возникающий из-за сухих сифонов в раковине, полу и стоках для стирки, которые «обслуживались».

Invitation Homes стала публичной компанией в феврале 2017 года. Blackstone по-прежнему владеет 42% акций стоимостью 5,1 млрд долларов. Blackstone в настоящее время находится в процессе покупки контрольного пакета акций подразделения финансовых услуг Thomson Reuters Corp, владельца Reuters News, в рамках сделки на сумму 20 миллиардов долларов. Ожидается, что сделка будет закрыта в конце лета. Blackstone и ее главный исполнительный директор Стивен Шварцман отказались комментировать эту статью.

НЕТ ДРУГОГО ВЫБОРА

В интервью главный операционный директор Invitation Homes Янг сказал, что вместо того, чтобы давить на арендаторов, бизнес-модель компании дает семьям «возможность и свободу» жить в хороших домах в хороших школьных округах рядом с хорошие рабочие места, которые они, возможно, не в состоянии купить. «Мы предоставляем вариант жилья, которого раньше не существовало», — сказал он.

Он отверг утверждения о том, что компания экономит на ремонте и техническом обслуживании, чтобы поддерживать выплаты инвесторам. «В потребительском бизнесе мы знаем, что не всегда все идет гладко, — сказал он. «В конечном итоге мы пытаемся поступать правильно для наших сообществ и для наших жителей, чтобы предоставлять услуги, которым мы можем соответствовать».

Янг также повторил утверждение компании о том, что ее инвестиции в ремонт и содержание собственности помогли восстановиться разрушенным кварталам, и что 70 процентов ее арендаторов продлевают свои договоры аренды.

По запросу Reuters компания предоставила имена пяти довольных арендаторов. Двое ответили, сказав, что довольны компанией. Одна из них, Мелисса Грант из Атланты, сказала, что Invitation Homes — «отличная компания», которая, среди прочего, делает дома «доступными для таких семей, как я, которые служат в армии и которым нужно много передвигаться». Остальные трое жильцов не ответили на неоднократные телефонные сообщения.

Некоторые арендаторы рассказали агентству Reuters, что они продлили аренду не потому, что им нравилась их аренда, а потому, что они чувствовали, что должны: компания владеет таким большим количеством доступного жилья в их районах, что у них не было альтернативы, если они хотели оставить своих детей в том же жилье. школе или оставаться рядом с работой или родственниками.А переезд сам по себе — большие расходы.

«С детьми нельзя просто вскакивать и двигаться, — сказал Бристер.

В то время как портфель Invitation Homes составляет менее одного процента сдаваемых в аренду домов на одну семью по всей стране, эта цифра может быть намного выше на рынках, где сосредоточены запасы компании. В некоторых районах Калифорнии, например, Invitation Homes владеет до 25 процентов сдаваемых в аренду домов на одну семью, согласно анализу данных переписи населения и недвижимости, проведенному Майей Абуд, бывшим исследователем Программы городского планирования Массачусетского технологического института, которая совместно — автор недавнего исследования под названием «Арендодатели с Уолл-стрит превращают американскую мечту в американский кошмар.

Invitation Homes повышает арендную плату в среднем на 10 процентов в год в таких местах, как Окленд, Калифорния, что почти вдвое превышает норму на этом рынке, по данным Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ (ACCE), правозащитной организации. группа. В то же время компания увеличивает виды сборов, которые она взимает с арендаторов — не только за просроченные платежи, но и за такие вещи, как арендная плата, уплачиваемая по дебетовой карте, которая влечет за собой комиссию в размере 30 долларов.

Сборы помогли увеличить доходы на 20–30 процентов в год.В недавнем отчете о прибылях и убытках компания частично объяснила рост прибыли своей «системой», позволяющей «ежедневно отслеживать правонарушения резидентов». Эта система позволяет компании взимать комиссию и штрафы в ту минуту, когда арендатор не платит вовремя.

Цена акций компании выросла примерно на 11 процентов с момента первоначального публичного размещения акций в прошлом году. Аналитики с Уолл-стрит почти единогласно рекомендовали акции «покупать».

Оптимизм аналитиков частично отражает тот факт, что в то время как множество федеральных, государственных и местных правил защищают покупателей жилья при получении ипотеки и арендаторов многоквартирных домов, существует мало средств защиты для арендаторов частных домов, жилищных юристов и — заявили защитники доступного жилья.

«Разрешение хедж-фондам и частным инвестиционным компаниям спекулировать на жилье практически без общественного надзора или регулирования подвергает семьи большему риску несправедливого повышения арендной платы и выселения, а также ставит под угрозу само право на жилье», — сказал Абуд.

Анализ Федерального резервного банка Атланты, проведенный в декабре 2016 года, показал, что арендодатели с Уолл-стрит гораздо чаще подают уведомления о выселении, чем обычные арендодатели. В нем говорится, что Colony Starwood — так называлась Starwood Waypoint незадолго до слияния с Invitation Homes — подала уведомления о выселении более чем 30 процентов арендаторов, а Invitation Homes — почти 15 процентов. По данным Федерального резервного банка Атланты, самым сильным предиктором того, получит ли арендатор уведомление о выселении, было то, был ли арендатор афроамериканцем.

В анализе не указано, какие компании несут ответственность за непропорционально большое количество уведомлений о выселении, поданных в отношении афроамериканцев. В Invitation Homes заявили, что одинаково относятся ко всем жильцам. Представитель компании отметил, что уведомление о выселении является «процедурным шагом» в попытке арендодателя собрать арендную плату, и что «подавляющее большинство тех, кто получил уведомления о выселении, в конечном итоге были урегулированы без выселения жильца из дома.

В Калифорнии группы арендаторов Invitation Homes, организованные ACCE, трижды штурмовали офисы Blackstone, требуя положить конец тому, что, по их словам, является наихудшей практикой бизнеса, такой как отказ от ремонта и высокая арендная плата.

В октябре прошлого года более трех десятков арендаторов домов по всему Лос-Анджелесу ворвались в парадную дверь штаб-квартиры Blackstone в Санта-Монике, тряся шумовыми установками, сигналя сиренами и выкрикивая в мегафоны: «Эй, Блэкстоун, позор вам», «Владыка трущоб, » и «Вас выселяют, Блэкстоун!»

Руководители Blackstone выбежали из здания через запасные выходы и заднюю дверь.

На офисных столах арендаторы оставляли письма, адресованные генеральному директору Blackstone Шварцману, с просьбой ввести мораторий на повышение арендной платы, прекратить «возмутительные сборы», обеспечить надлежащий уход за домами и встретиться с руководителями Blackstone.

Через 20 минут их выбросила охрана.

Представитель Invitation Homes сказал, что компания ответила всем арендаторам на их жалобы.

Лупита Гонсалес, организатор ACCE, сказала: «Мы ничего не слышали.Мы так и не услышали ответ». Reuters удалось связаться с четырьмя арендаторами, участвовавшими в октябрьском протесте, и все они заявили, что ничего не слышали от компании.

УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ИНВЕСТОРОВ

В течение многих лет быть владельцем дома на одну семью было небольшим местным делом. Но после финансового кризиса 2008 года Уолл-стрит увидела возможность: скупать дома оптом в «зонах забастовки» — отраслевой термин, обозначающий районы с высокой конфискацией имущества, хорошими школами, хорошо обслуживаемыми транспортными системами и здоровым ростом рабочих мест.

Затем фирмы могли бы сдавать недвижимость в аренду тем семьям, которые обычно ее покупают, – домохозяевам в среднем 39 лет, с маленькими детьми и средним доходом в 100 000 долларов и выше. Сегодня девять крупных фирм с Уолл-стрит в совокупности владеют более чем 200 000 домов на одну семью в 13 штатах.

Invitation Homes заявляет, что тратит в среднем 200 000 долларов на каждый дом для создания своего портфолио и по 22 000 долларов на реконструкцию и ремонт. Чтобы заплатить за все это, он первым ввел новый класс активов, так называемые ценные бумаги для аренды на одну семью или SFR.С 2013 года владельцы Уолл-стрит продали облигаций на сумму более 15 миллиардов долларов. Поскольку предложение сократилось, а цены на рынках недвижимости выросли, Invitation Homes замедлила расширение своего портфеля. Теперь он в значительной степени пролонгирует существующие облигации, выплачивая инвесторам арендную плату и сборы с арендаторов.

Как только Fannie Mae предоставила федеральную поддержку одной из облигаций Invitation Homes, регулирующие органы начали изучать ценные бумаги.

В сентябре спонсируемая государством организация Fannie Mae благословила этот новый рынок, гарантируя рефинансирование облигаций Invitation Homes на 1 миллиард долларов, обеспеченных рентой.

Это разрешение побудило более 25 групп — сторонников доступного жилья, таких как Общественная ассоциация кредиторов, и конкурирующие бизнес-группы, такие как Национальная ассоциация риелторов, — пожаловаться наблюдателю Fannie Mae, Федеральному управлению жилищного финансирования (FHFA), на то, что сделка отклонялась от заявленной миссии Fannie Mae по поддержке домовладения. По их словам, бизнес-модель Invitation Homes рискует привести к повышению арендной платы и сокращению запасов доступного жилья.

Коринн Рассел, пресс-секретарь FHFA, заявила, что агентство санкционировало такие сделки, чтобы помочь Fannie Mae и ее дочернему агентству Freddie Mac «понять проблемы и возможности на рынке аренды жилья для одной семьи… и помочь FHFA оценить, какую роль, если таковые имеются, предприятия должны играть на этом рынке в будущем.

Представитель Fannie Mae сказал: «Эта сделка — прекрасная возможность продолжить обслуживание растущего рынка аренды жилья для одной семьи. Invitation Homes — сильный партнер с большим опытом управления большим объемом сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи».

Как только Fannie Mae предоставила федеральную поддержку одной из облигаций Invitation Homes, регулирующие органы начали изучать ценные бумаги.

Речь идет об оценках домов, на которые Invitation Homes рассчитывала в отношении своих облигаций.Чем выше оценка, тем выше ожидаемая рента и, следовательно, тем больше инвесторов готовы платить за облигации.

Чтобы получить ипотечный кредит, покупатели жилья обычно должны иметь лицензированного инспектора для проведения оценки дома. Однако для оценки своих облигаций Invitation Homes полагалась на так называемые мнения брокеров о ценах, или BPO. Эти менее дорогие альтернативы были предоставлены в основном внешними фирмами с привлечением независимых подрядчиков, не имеющих лицензии оценщика.

Многие из этих подрядчиков полагались только на внешний вид домов — без осмотра внутренних помещений — в соответствии с нормативными документами.Документы также указывают на то, что подрядчикам было сказано предположить, что интерьеры были реконструированы в соответствии со стандартами, рекламируемыми на веб-сайте Invitation Homes. Конгресс запретил BPO после кризиса потери права выкупа, но запрет не распространяется на институциональных инвесторов, покупающих дома оптом.

В сентябре компания Invitation Homes сообщила в нормативном документе, что она получила повестку в суд от Комиссии по ценным бумагам и биржам с запросом документов и сообщений, связанных с ее секьюритизацией.В сопроводительном письме к Invitation Homes Комиссия по ценным бумагам и биржам заявила, что рассматривает оценки, на которые компания опиралась при оценке своих облигаций.

Комиссия по ценным бумагам и биржам не прокомментировала расследование, как и Invitation Homes. В своей нормативной документации компания заявила: «Письмо SEC указывает, что ее расследование является установлением фактов, и не означает, что SEC имеет негативное мнение о каком-либо человеке или безопасности. Мы сотрудничаем с SEC».

Заглянув внутрь облигации, поддерживаемой Fannie Mae, можно увидеть, как работает модель Invitation Homes.Как видно из проспекта Fannie Mae, с каждого из 7 204 домов, включенных в облигации, компания заработала в 2016 году среднемесячную арендную плату в размере 1 538 долларов и 985 долларов в виде годового «прочих доходов», определяемых, среди прочего, как плата за «домашних животных или уборку». ».

В то же время, согласно данным по облигациям, компания тратила в среднем 1142 доллара в год на ремонт, техническое обслуживание и оборотные расходы. Это меньше, чем 3100 долларов в год, которые американцы обычно тратят на техническое обслуживание, ремонт и улучшение домов того же возраста, что и портфолио Invitation Homes, согласно анализу U.Исследование жилищного строительства в США, проведенное Бюро переписи населения США, проведенное аналитиком по акциям BTIG Райаном Гилбертом.

Компания заявила, что цифра в 1142 доллара «не является репрезентативной», поскольку она не включает 750 долларов, которые компания резервирует на каждый дом для капитальных затрат, если в собственности потребуется «крупная замена системы».

Пятеро бывших сотрудников заявили, что Invitation Homes регулярно не тратит достаточно средств на ремонт и не нанимает достаточное количество подрядчиков для выполнения работы. Один бывший подрядчик по техническому обслуживанию сказал, что он присматривал за 2000 домов, разбросанных по одному мегаполису, и что он не мог угнаться за ними.

Во время недавней поездки, организованной компанией для Reuters в Атланте, руководители прошли через недавно отремонтированный дом с четырьмя спальнями в комплексе под названием Legacy Court, где жильцы имеют доступ к теннисным кортам, бассейну, карманным паркам и общественному центру.

Руководители информировали Рейтер о том, что, по их словам, было их стандартной проверкой перед каждой арендой, предполагающей проверку 250 предметов. Менеджер по техническому обслуживанию проверил каждую ручку, розетку, носик, защелку, дверной упор, лампочку, жалюзи и прибор.Он помыл посудомоечную машину, наполнил ванну и проверил мусоропровод. «Мы проверяем, трогаем и чувствуем все, приспособление за приспособлением, прежде чем сдавать дом в аренду», — сказал он.

ВСЕ ЕЩЕ СДАЕТСЯ В АРЕНДУ

Доход от дома с пауками «черная вдова» на Крейг-стрит в Эспарто, Калифорния, находится в залоге Fannie Mae.

Дом принадлежал одной и той же паре почти 10 лет, прежде чем они потеряли его из-за обращения взыскания в 2012 году. В течение пяти месяцев дом пустовал. Затем, в сентябре 2012 года, как показывают записи о собственности, Fannie Mae продала его компании Blackstone за 173 000 долларов.

В следующем году в дом въехала МакКайла Феррейра. Примерно в то время, когда она начала замечать пауков и сточные воды, Блэкстоун вкладывал доход от аренды дома в одну из своих облигаций.

Хотя облигация Fannie Mae не раскрывает данные на уровне адреса, Reuters удалось идентифицировать дом на Крейг-стрит, сопоставив данные облигации с местными записями о собственности, документами о продажах и другой информацией.

В залоге указано, что Invitation Homes потратила 370 долларов в 2016 году на техническое обслуживание и ремонт дома на Крейг-стрит.Компания заявила, что расходы, связанные с домом, также должны включать расходы по обороту аренды — то, что арендодатель тратит на подготовку дома для нового арендатора, — что добавило 2703 доллара к расходам 2016 года.

Феррейра сказала, что вовремя вносила арендную плату, но Invitation Homes часто утверждала, что никогда не получала денег, и прикрепляла к ее входной двери уведомления о выселении. Он настоял на том, чтобы она заплатила 10 процентов штрафа за просрочку платежа плюс другие штрафы от своей арендной платы в размере 1300 долларов в месяц — или лишилась права аренды. Феррейра отправлял компании погашенные чеки только для того, чтобы в следующем месяце наблюдать тот же сценарий.

Invitation Homes признали, что, когда Феррейра был арендатором, компания находилась «в зачаточном состоянии» и что некоторые системы выставления счетов и дебиторской задолженности «еще не были усовершенствованы». Компания также заявила, что отменила обвинения и установила дополнительные процессы, «чтобы предотвратить подобное в будущем».

Два последующих арендатора заявили, что некоторые ошибки при выставлении счетов продолжаются. В Invitation Homes заявили, что в их записях таких проблем нет.

Все три семьи надеялись накопить деньги, живя на Крейг-Стрит, на первый взнос, чтобы купить дом.Все говорили, что сборы и непредвиденные расходы съедали эти сбережения.

Уитни Херст и ее семья все еще снимают дом на Крейг-стрит. Два предыдущих арендатора арендуют у других арендодателей.

Непростая жизнь

Мишель Конлин

Графика: Мэриэнн Мюррей

Обработка фотографий: Стив МакКинли

Дизайн: Трой Данкли

Монтаж: Джон Блэнтон

• Следите за расследованием Reuters

британских величественных домов – проблемы финансирования семейного поместья

Представьте, если бы в вашем доме были башенки, бальный зал или лабиринт в саду. В домах некоторых людей есть все эти вещи. Но хотя жизнь во дворце или в замке может показаться сказочным существованием, содержание величественного дома стоит огромных денег.

Отопление, поддержание крыши в хорошем состоянии и стрижка газонов — все это истощает казну, и те, кому посчастливилось унаследовать загородный дом, должны найти способы их финансирования.

Большинство величественных домов Великобритании были построены в 17-м и 18-м веках как особняки в центре сельскохозяйственного поместья, объясняет Бен Коуэлл, генеральный директор Ассоциации исторических домов, которая помогает владельцам 1650 домов, замков и садов по всему миру. Великобритании для их сохранения.

«Владельцы зарабатывали деньги на сдаче земли в аренду фермерам, — говорит Коуэлл, — но многие также инвестировали в промышленность, горнодобывающую промышленность или железные дороги, что помогло пополнить семейное состояние и финансировать образ жизни в загородных домах».

Крупные поместья давали работу сотням людей и поддерживали поставщиков продуктов питания, топлива и услуг. Но за последние два столетия были снесены тысячи загородных домов. «На пике своего развития в середине 19 века было почти 5000 особняков, но это число сократилось почти вдвое — сегодня осталось только около 3000.

«Упадок начался в конце 19-го века», — говорит Коуэлл. Депрессия в сельском хозяйстве снизила арендную плату, и политики выступили против землевладельцев — в 1894 году были введены смертные пошлины на земельные богатства, за которыми последовали другие законы, которые еще больше закрутили гайки. на классах землевладельцев.

Не имея возможности оплачивать свои налоговые счета, владельцы были вынуждены распродать часть своих поместий. «После того, как земля была потеряна, сам дом становился все менее и менее жизнеспособным», — говорит Коуэлл.

Волна разрушение началось в начале 1900-х годов, но, по словам Коуэлла, большинство людей не были расстроены потерями, потому что дома символизировали старый порядок.Пик сноса пришелся на 1950-е годы. «Загородные дома были реквизированы военными во время Второй мировой войны и часто повреждались, — говорит Коуэлл. «Когда ключи были возвращены, семьи потеряли средства для их ремонта. Без правовой защиты дома были просто снесены».

Это также был период интенсивной субурбанизации в Великобритании. «Некоторые дома были погребены под новыми жилыми комплексами, автомагистралями и полями для гольфа, поскольку города расширялись и вторгались в окружающую сельскую местность.»

1/18 — Крэнфилд Корт, Бедфордшир

Мэтью Беккет из Lost Heritage составил базу данных о потерянных загородных домах Англии. Около 2000 загородных домов были разрушены с 1800 года. Крэнфилд Корт в Бедфордшире уже находится в заброшенном состоянии. , был снесен в 1934 году. Фото: Matthew Beckett/Lost Heritage

Спасение пришло в 1976 году в виде Закона о финансах — закона, который позволял владельцам добиваться освобождения от налога на наследство в обмен на обязательство держать свои дома открытыми для общественный и в порядке.«В результате были спасены многие сотни домов, — говорит Коуэлл.

Владельцам уцелевших, однако, пришлось приспосабливаться. «Большинство владельцев — обычные люди, на которых лежит исключительная ответственность — заботиться об историческом доме», — говорит Коуэлл.

Существуют огромные различия в том, как они это делают. CNN рассказывает о трех семьях, изобретательно поддерживающих свои роскошные дома.

Триплэнды замка Фингаск

1/8 – Замок Фингаск

Эндрю и Хелен Трейпланд со своим спрингер-спаниелем Эффи перед фреской подписки на замок Фингаск.Эндрю был в этих брюках, когда пара поженилась. «Я ношу их, когда счастлива. Многие мужчины слегка завидуют им. Женщины иногда ласкают их и говорят: «Фу, противная дешевая ткань». Которые они есть». Предоставлено: Стюарт Лоу

«Было время, когда никто никогда не подходил к подъезду, а теперь они приходят постоянно», — говорит Хелен Трейпланд.

Хелен вместе со своим мужем Эндрю Трейплендом и тремя детьми-подростками живет в замке 16-го века, расположенном на холме в Пертшире, Шотландия.Со случайными перерывами в неспокойные времена замок Фингаск был занят семьей Трейпландов в течение 400 лет.

Чтобы финансировать содержание замка, он действует и как семейный дом, и как семейный бизнес, включая сдачу в аренду на время отпуска и свадьбы — основные источники дохода — и театральное представление. Приветствуя незнакомцев в своем доме, Хелен говорит: «Нужно просто принять это. Если бы вы этого не сделали, вы бы совсем сошли с ума».

В 1996 году пара запустила ежегодное музыкальное ревю The Fingask Follies.«Это возвращение к традиции предков Эндрю развлекаться в гостиной, — говорит Хелен, — но мы делаем это современным способом, забавным и умным».

Замок Фингаск. Предоставлено: Alexandre d’La Roche

Тема этого года — «Большие и малые сражения», «приуроченная к столетию мира в Европе после Первой мировой войны». Хелен и Эндрю придумывают темы, прослушивают исполнителей, заказывают сценаристов, режиссируют шоу и организуют гастроли по большим домам и маленьким театрам по всей стране.«Это не очень прибыльное мероприятие, но это очень хорошая реклама — она повышает узнаваемость бренда Fingask Castle».

Затем, в 2003 году, компания Threiplands поручила паре русских художников создать фреску по подписке на стене в верхней части главной лестницы. Фрески по подписке — большие картины, за изображения на которых люди платят, — когда-то были популярным способом сбора средств для художников (самый известный пример — «Ночной дозор» Рембрандта), но, насколько известно Трейплендам, это только один в настоящее время активен в Великобритании.

Елена Губанова и Иван Говорков добавили портреты к абонементному муралу Фингаского замка. Предоставлено: Helen Molchanoff

За сумму до 3000 фунтов стерлингов (4260 долларов США) поклонники Fingask Follies и люди, участвующие в постановке, добавляют свои портреты к картине сада замка. Некоторые заказывают портреты своих детей и собак. «Один из наших друзей решил добавить свой винтажный Bentley».

Основные расходы замка включают отопление и садоводство.Его коллекция топиарных деревьев, которые образуют купола, завитки, спирали и слои в стиле свадебного торта, требует регулярной обрезки для сохранения их формы. Выбоины на подъездной дорожке к замку появляются регулярно, и их необходимо засыпать. «Люди говорят нам, что мы должны заасфальтировать дорогу, но это семейный дом, и это было бы неправильно».

The Fulfords of Great Fulford

1/6

Центральная панель потолка бального зала Great Fulford изображает свадьбу греческого бога Диониса и Ариадны, когда Венера венчает ее звездами.Предоставлено: Ник Картер

Предки Фрэнсиса Фулфорда жили в поместье Грейт Фулфорд более 800 лет. Пятнадцать лет назад Фулфорд и его сказочный дом стали неожиданными звездами реалити-шоу.

Расположенный в Девоне, на западе Англии, особняк эпохи Тюдоров (16 век) имеет площадь около 20000 квадратных футов (2000 квадратных метров), но Фулфорд не уверен, сколько в нем комнат. «Это неуместная мера, потому что в любом другом месте мой Большой зал был бы домом приличных размеров, а моя Большая лестница была бы мини-башенкой», — говорит он.

«В любом другом месте мой Большой Зал был бы домом приличных размеров, а моя Большая Лестница была бы мини-башенкой».

Фрэнсис Фулфорд

Фулфорд говорит, что есть два способа управлять загородным домом: «Первый — это очень много работать. расходы.»

В Фулфорде нет постоянного персонала. «Персонал съедает деньги. Если мне нужны повара или уборщики, я их нанимаю. И я не против посидеть на газонокосилке — я нахожу это довольно терапевтическим.

Фрэнсис и его жена Кишанда, у которых четверо взрослых детей, устраивают свадьбы и охоту на фазанов. Фулфорд говорит, что «намного приятнее» остановиться в Great Fulford, чем в отеле. «После неторопливого завтрака можно идти прямо чтобы насладиться спортом, вместо того, чтобы садиться в машину», — говорит он. И, в отличие от коммерческих помещений, где курение запрещено, «вы все равно можете выкурить сигару после ужина».

Кредит: Ник Картер

Он рад разделить свой дом с гостями.«Большие дома, такие как мой, не были построены для того, чтобы быть частными домами, в которых можно было бы занять угол. Люди строили их, чтобы демонстрировать силу и развлекаться».

В 2003 году Фулфорд получил неожиданный приток доходов, когда британская телекомпания предложила ему «крупную сумму денег» за создание реалити-шоу в документальном стиле о нем и его семье.

«Мы произвели впечатление крикливых, ужасно неполиткорректных людей с ужасным языком», — говорит он CNN. Невероятная ругань Фулфорда, отраженная в названии документального фильма «The F***ing Fulfords», стала хитом для его создателей, а затем последовали и другие телевизионные возможности.«Я снял документальный фильм под названием «Америка отстой?» и еще один под названием «Почему Британия облажалась». Это было приключение».

«В старых домах должно быть немного сыро».

Фрэнсис Фулфорд

Фулфорд говорит, что ему нужно около 20 000 фунтов стерлингов (27 600 долларов США) в год на содержание дома, примерно половина из которых идет на страхование зданий и имущества.

«В больших домах самое главное — не допустить проникновения воды и убедиться, что электрика не загорится. Неважно, отклеятся ли обои.»

Он сводит счета за отопление к минимуму, разжигая огонь только в комнатах, которыми пользуется семья. «Люди склонны перегревать свои дома — это ослабляет структуру здания, мебель начинает разваливаться, а книги крошатся. Старые дома должны быть немного влажными».

В 2013 году непредвиденная финансовая удача позволила Фулфорду осуществить мечту всей жизни — отреставрировать бальный зал.

Бальный зал был создан в 1690-х годах предком Фулфорда, которого также звали Фрэнсис Фулфорд.«Он реконструировал Большую палату Тюдоров и убрал один этаж, чтобы создать комнату двойной высоты». К сожалению, это привело к тому, что стены медленно сместились наружу, и 100 лет спустя потолок рухнул. Фулфорды покинули ту сторону дома, которая стала известна как «Руины», пока они не смогли позволить себе ее ремонт.

Фулфорд поручил эксперту по архитектурной штукатурке Джеффри Престону создать новый потолок с центральной панелью, изображающей брак греческих богов Вакха и Ариадны. «Это самый большой гипсовый потолок в стиле барокко, созданный в этом столетии, и он доставляет мне истинное удовольствие. Я испытываю огромную гордость за эту фантастическую комнату».

The Cunliffe-Listers of Burton Agnes Hall

1/6

Burton Agnes Hall включает Большой зал с елизаветинской резьбой, лепниной и панелями. Длинный дубовый стол сделан из трех частей длиной 18 футов; он использовался, а иногда и до сих пор используется для обеда. Фото: Бертон Агнес Холл

В 1989 году, в нежном возрасте 12 лет, Саймон Канлифф-Листер унаследовал Бертон Агнес Холл — огромное елизаветинское здание в Восточном Йоркшире — от дальнего родственника, который умер, не оставив прямого наследника.Дом был построен около 1600 года, но предки Канлифф-Листера жили в поместье с 12 века.

Мать Канлиффа-Листера, Сьюзен, вмешалась, чтобы управлять домом и имением, пока он рос. Затем в 2005 году он и его жена Оливия, у которых пятеро детей в возрасте от двух до 11 лет, вступили во владение.

Содержание дома обходится очень дорого, говорит Канлифф-Листер. «Наши фиксированные накладные расходы — счета, страховка и скелетная команда по обслуживанию имущества — составляют 250 000 фунтов стерлингов (345 000 долларов США) в год.»

Открытие дома для публики требует 185 000 фунтов стерлингов (255 290 долларов США) на входные билеты, но удваивает эксплуатационные расходы. «У нас работает команда из 50 человек, включая 15 гидов, четырех садовников, четырех уборщиков и домоправителя. плюс три сотрудника в конторе поместья, пять сотрудников магазина и 12 человек, работающих в кафе. А еще я, Оливия и моя мама, которые выполняют работу двух садовников, работающих полный рабочий день».

Бертон Агнес Холл. Фото: Бертон Агнес Холл

чтобы пополнить казну.«Я страстный саксофонист и пианист, поэтому меня привлекла идея чего-то музыкального», — говорит Канлифф-Листер. «Я чувствовал, что грязный рок-фестиваль или рейв могут раздражать местное сообщество, но я также не хотел уравновешенного мероприятия в черном галстуке». Джаз и блюз пришлись по вкусу. Burton Agnes Jazz & Blues Festival проводится уже 12 лет и, благодаря безупречному поведению гостей, оставил исключительно положительные впечатления.

«В первый год я отправился на территорию с командой по сбору мусора, готовой смести гору мусора, которую, как мы предполагали, мы там найдем.И все, что мы нашли, это одинокий пластиковый стаканчик, летящий по лужайке. Я был рад узнать, что люди относятся к собственности очень уважительно».

Нью-Йоркский духовой оркестр на фестивале джаза и блюза в Бертоне Агнес. найдите разные способы привлечь людей в дом — как для того, чтобы насладиться им, так и для того, чтобы внести свой вклад в его сохранение. Святой Грааль — это возможность инвестировать в новые проекты, которые обеспечат финансы зала.»

Сады — главная достопримечательность. «Моя мама преобразовала обнесенный стеной сад, создав действительно забавную зону для посетителей, и установила гигантские шахматы, змей и лестницы для семейной игры. Там есть лабиринт, гигантский сад в джунглях и огород, где мы выращиваем продукты для кафе.»

Как он справляется с такой общественной жизнью?

«У нас есть отдельные комнаты, в которые мы можем уединиться, но мы постоянно смешиваясь с людьми вокруг дома — не только с посетителями, но и с людьми, которые здесь работают.У него есть свои проблемы, когда дело доходит до семейной жизни и личной жизни, но действительно полезно заботиться о Бертон Агнес и улучшать ее для будущих поколений. Когда посетители говорят вам, как сильно они любят этот дом, это делает его стоящим.»

Стандартные требования к кредитному дому и осмотр

Каковы стандартные требования к кредитному дому?

Мы тратим много времени на размышления о требованиях ипотечных кредиторов к заемщикам: соответствуете ли вы лично требованиям для получения кредита.

Но дом, который вы хотите купить, также должен соответствовать требованиям. Кредитор хочет знать, что он делает надежное вложение.

Вот что вам следует знать об обычных требованиях к кредитному дому, если вы надеетесь претендовать на обычную ипотеку.

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Стандартные и государственные требования к кредитам

Ниже мы описываем требования к состоянию дома для соответствующих ипотечных кредитов.

Помните, что «соответствующие кредиты» — это тип обычной ипотеки, которая соответствует рекомендациям, установленным Fannie Mae и Freddie Mac. Эти кредитные программы не поддерживаются федеральным правительством.

Государственные кредитные программы, включая кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA, обеспечивают соблюдение собственных требований к состоянию жилья.

Кроме того, правила для несоответствующих обычных ипотечных кредитов, таких как крупный кредит, могут немного отличаться.

Но следующие требования к дому будут применяться к большинству обычных ипотечных кредитов.

Обычные требования к кредитному дому

Обычные требования к кредитному дому довольно мягкие. Углубленный осмотр дома, как правило, не требуется. Но есть несколько основных стандартов собственности.

Правила Fannie Mae для обычных, соответствующих кредитов гласят, что дом должен быть:

• Жилой дом на одну семью или многоквартирный дом, состоящий не более чем из четырех квартир
• После внесения первоначального взноса можно приобрести на сумму кредита в пределах текущих соответствующих кредитных лимитов
• Находится в США.S., Гуам, Пуэрто-Рико или Виргинские острова США
• Жилой дом на природе
• Под залог недвижимости с хорошим титулом
• «Надежный, прочный и структурно безопасный»
• Страхование от наводнений и жилищных рисков
• Легко Доступен по дорогам, соответствующим местным стандартам
• Подключен к инженерным коммуникациям, соответствующим местным стандартам
• Подходит для круглогодичного проживания

Кроме того, для проверки стоимости собственности обычно требуется оценка дома.

Оценщик дома будет смотреть на общее состояние имущества и сравнивать его с аналогичными, недавно проданными домами по соседству, чтобы определить его текущую рыночную стоимость.

Имейте в виду, что оценщик дома не будет подробно осматривать состояние дома в поисках структурных проблем или дефектов в его системах. Это работа домашнего инспектора.

При обычном кредите кредиторы обычно не требуют проверки дома; покупателю решать, брать его или нет.Но они должны, и мы объясним, почему ниже.

Особые обстоятельства

Хотя проверка не требуется, кредиторы могут иметь неписаные требования о состоянии дома.

Например, немногие кредиторы позволят вам купить дом, который явно небезопасен, если только у вас нет тщательного плана ремонта дома и финансирования для этого.

Кроме того, обычные кредиторы могут иметь правила, касающиеся таких функций, как:

• Колодцы и септики – Если они общие, у вас должно быть право доступа к ним. И вам необходимо иметь принудительное соглашение о техническом обслуживании с соседями, которые их делят на доме, что может усложнить ситуацию
• Имущество, состоящее из нескольких участков земли – Существуют правила их расположения и использования

Вы также можете ожидать проблем, если в доме, который вы планируете купить, есть термиты или другие вредители заражение; содержит материалы с краской на основе асбеста или свинца; или имеет проникновение влаги или присутствие газа радона.

В таких обстоятельствах вам или продавцу, как правило, придется устранить проблему в качестве условия одобрения ипотеки.

Узнает ли кредитор о потенциальных проблемах?

Как покупатель или рефинансирующий домовладелец, вы можете надеяться, что кредитор не заметит проблему. Может быть, вы исправите это после закрытия. Хотя это не рекомендуется, это обычное явление. Итак, как кредитор узнает о проблемах?

Как объяснено ниже, есть большая вероятность, что оценщик заметит очевидные недостатки в оценке. Это побудит кредитора обратиться к специалисту по этому вопросу. Кредитор рассмотрит отчет специалиста и определит, как следует решить проблему.

Кредитор не позволит закрыть кредит, пока вы или продавец не выполните исправление.

Обычные требования к ссуде под жилье редко являются проблемой

Относительно немногие объекты недвижимости сталкиваются с обычными требованиями к ссудному дому, поскольку они настолько снисходительны.

Если вы хотите купить что-то особенно удаленное или необычное, круг желающих кредиторов может быть небольшим.

Но подавляющее большинство домов проходит через оценки и осмотры с минимальной суетой и обнаруживаются лишь незначительные дефекты.

Традиционные требования к оценке кредита

Одним из основных требований для обычного кредита является то, что дом должен быть оценен. Задача оценщика – определить реальную рыночную стоимость объекта.

Обычно они делают это, сравнивая недвижимость с другими подобными домами по соседству, которые недавно были проданы.

Основная задача оценщика — защитить кредитора, убедившись, что он не финансирует больше, чем стоит дом. Но при этом оценщик защищает и покупателя.

Продавцы могут устанавливать запрашиваемые цены на любом уровне. И многие просят больше, чем дом действительно стоит на открытом рынке.

Таким образом, оценочная стоимость защищает вас от переплаты за дом. И он защищает кредитора, гарантируя, что он может вернуть свои деньги, продав дом в случае потери права выкупа.

Эта защита является причиной того, что ваш ипотечный кредитор всегда будет требовать оценку для обычного кредита.

Иногда оценка приводит к проверке

С годами опытный оценщик может приобрести некоторые знания о методах строительства и структурных вопросах. Если они обнаружат серьезную проблему с домом, они могут указать ее в своем отчете.

В этом случае вашему кредитору может потребоваться специалист для проверки этого вопроса.Например, облупившаяся краска на внешней стороне старого дома может вызвать указание оценщика о том, что область должна быть проверена специалистом по свинцовой краске.

Но в обязанности оценщика не входит изучение таких дефектов или даже обязательное сообщение о них. Их единственная роль заключается в оценке стоимости дома.

Это означает, что покупатели не должны полагаться на оценщика, который заметит структурные проблемы или любые другие дефекты дома. Для собственного спокойствия покупатели должны заказать независимую стороннюю инспекцию дома, чтобы убедиться, что они не покупают неожиданное средство для фиксации верха.

Обычные проверки ссудного жилья

Хотя обычные кредиты не требуют осмотра дома, в интересах покупателя получить его. Отчет об инспекции дома может выявить ценную информацию, которая не будет отображаться при оценке дома.

Например, жилищный инспектор может найти:

• Проблемы с фундаментом или конструкцией дома
• Кровля или пол, нуждающиеся в ремонте
• Отопление, охлаждение, водопровод или электрические системы, неисправные или требующие замены в ближайшее время
• Изоляция, требующая замены
• Скрытые повреждения от термитов или другое заражение вредителями

Устранение любой из этих проблем может стоить тысячи долларов. Осмотр дома дает покупателю возможность договориться с продавцом о ремонте, прежде чем он станет новым владельцем.

Без инспекции дома покупателю придется платить из своего кармана за любой ремонт, который он обнаружит как новый домовладелец.

Кредитору не нужно проводить инспекцию дома, потому что ему не нужно платить за ремонт дома. Потому они и не требуются.

Но, как покупатель, вы должны знать о любых потенциальных проблемах и вероятной стоимости их устранения, прежде чем совершить покупку.

Стоимость инспекции дома

Единственным реальным недостатком инспекции дома является ее стоимость, хотя плата за инспекцию дома не является астрономической.

HomeAdvisor подсчитал, что средняя стоимость дома площадью 2000 квадратных футов в 2020 году по стране составляла от 279 до 399 долларов, хотя иногда возникали счета на сумму более 500 долларов. И он предлагает вам добавить 25 долларов за каждые дополнительные 500 квадратных футов площади.

Для многих покупателей жилья это небольшая цена за душевное спокойствие, которое приносит такая инспекция.Представьте, что вы тратите 350 долларов, чтобы сэкономить 10 000 долларов. Это не редкость. Вы будете знать, что трещина во внутренней стене или в фундаменте, которую вы заметили, не является признаком серьезной проблемы. Или что это так, и вы должны найти где-нибудь еще, чтобы купить.

Кроме того, вы вполне можете использовать отчет об осмотре дома в качестве рычага, чтобы снизить продажную цену или заставить продавца оплатить ремонт до того, как вы въедете.

Контрольный список проверки дома

Если вы решите провести домашнюю инспекцию, ваша первая задача — выбрать хорошего инспектора.

Consumer Reports (CR) предлагает вам начать с рекомендаций местных друзей и семьи. А затем перейдите в Интернет, чтобы проверить ваших кандидатов.

Американское общество домашних инспекторов (ASHI), Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI) и Национальная академия инженеров по строительной инспекции являются профессиональными организациями, которые могут помочь, согласно CR.

Что обычно охватывает домашняя инспекция

Инспекция дома обычно охватывает:

1. Система отопления
2. Центральная система кондиционирования воздуха (разрешение на температуру)
3. внутренняя сантехника и электрические системы
4. крыша
5. чердак, в том числе видимая изоляция
6. стены
7. потолков
8. этажей
9. Windows и двери
10. Foundation
11. Подвал
12. Конструктивные элементы

Важно отметить, что жилищные инспекторы не могут проверить каждый дюйм дома и обычно не будут копать землю, проникать в стены и потолки или вообще проникать в недоступные места.

Так что будьте реалистичны в своих ожиданиях. За несколько сотен долларов вы не можете рассчитывать на полную работу по сносу, чтобы найти прохудившуюся трубу. Но вы можете ожидать, что его последующее влажное пятно будет выделено.

Поговорите со своим жилищным инспектором до и после проверки

Хорошо обсудить все с инспектором по жилищным вопросам до и после проверки. Заранее опишите все, что вас беспокоит и что вы хотели бы проверить особенно тщательно.

Предположим, вы заметили трещину в кирпичной кладке фундамента.Это может быть очень дорогостоящей ошибкой. Или, возможно, вы обеспокоены тем, что проводка устарела и может не соответствовать коду.

Вы можете ожидать, что они уделят этому особое внимание и либо успокоят, либо поднимут тревогу. Но не удивляйтесь, если они предложат вызвать специалиста для дальнейшего изучения конкретных вопросов.

Что делать, если в отчете о проверке указано много дефектов?

Большинство домов (даже некоторые новые) будут иметь список дефектов. Так что просмотрите их с вашим инспектором, чтобы оценить, насколько они серьезны.

Должны ли вы просить 300 долларов от запрашиваемой цены, чтобы справиться с некоторыми мелкими придирками? Или 30 000 долларов на фундамент?

Ваш жилищный инспектор может избавить вас от многих забот в процессе покупки жилья. Да, у вас все еще будет стресс от агентов по недвижимости, кредитных специалистов, бумажной работы и бесконечных вопросов. Но ваш инспектор может успокоить ваш самый большой страх: вы покупаете денежную яму.

Что делать, если мой дом нуждается в капитальном ремонте?

Что делать, если вы хотите купить дом, который не соответствует основным требованиям обычного кредитного дома?

Многие кредиторы согласны с тем, что вы покупаете недвижимость, которая поначалу не соответствует всем их требованиям.Но чтобы получить одобрение ипотеки, вам необходимо иметь подробные планы по приведению дома в соответствие с нормами перед закрытием.

Здесь все становится сложнее.

В большинстве случаев нельзя просто «обещать» отремонтировать дом после закрытия. Кредитор знает, что некоторые покупатели не доведут дело до конца. Даже если у вас есть дополнительное финансирование и подробные планы ремонта, кредитор потребует исправления до закрытия.

Однако продавец часто не желает производить дорогостоящий и трудоемкий ремонт.Они хотят продать дом сейчас.

Покупатель часто готов выполнить работу или оплатить ремонт, если ему действительно нравится дом. Но это было бы неразумно: продавец может в конечном итоге продать дом кому-то другому, получив прибыль от вашей работы.

Но такие ситуации можно обойти.

Например, Федеральное управление жилищного строительства имеет ссуду на реабилитацию FHA 203(k) для финансирования покупки дома и ремонта с помощью единой ипотеки. У Fannie May также есть кредит на ремонт HomeStyle, в то время как Freddie Mac предлагает ипотечные кредиты CHOICERenovation, оба из которых являются соответствующими кредитами.

Если вы планируете купить верхний фиксатор, вам, скорее всего, понадобится один из этих специализированных кредитов на реабилитацию, а не стандартная обычная ипотека. И эти виды кредитов будут поставляться с их собственным состоянием дома и требованиями к ремонту.

Прочие традиционные рекомендации по выдаче кредита

Обычные кредиты не соблюдают многие требования к состоянию дома. Но они применяют строгие правила в отношении того, какие заемщики имеют право на получение ипотечного кредита.

В дополнение к выбору одобренной недвижимости вы, как заемщик, обычно должны соответствовать следующим требованиям, чтобы претендовать на обычную ипотеку:

• Кредитный рейтинг не менее 620 и чистый кредитный отчет
• Постоянный двухлетний стаж работы и дохода, в большинстве случаев
• Первоначальный взнос не менее 3% (хотя 20% первоначальный взнос позволяет избежать ипотечное страхование)
• Отношение долга к доходу (DTI) ниже 45%, в большинстве случаев
• Сумма кредита в пределах соответствующих кредитных лимитов
• Денежные резервы в банке

Чем крепче ваши личные финансы, тем больше легко вы будете претендовать на ипотечный кредит.

Эти факторы также повлияют на вашу процентную ставку.

Если у вас отличный кредитный рейтинг или вы внесли большой первоначальный взнос, например, вы можете снизить процентную ставку по ипотеке и сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.

Любой кредитор может сказать вам, соответствуете ли вы и дом обычным требованиям кредита. Но вы должны получить котировки как минимум от 3 ипотечных кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную ставку.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Вам нужно разрешение? — SDCI

Получение разрешения на реализацию вашего проекта дает несколько преимуществ, в том числе повышение стоимости при перепродаже, гарантия того, что ваша страховая компания покроет ремонт, и избежание жалоб на неразрешенные работы.

Для большинства проектов в Сиэтле требуется разрешение. Для быстрого ознакомления с часто требуемыми разрешениями см.:

.

Для некоторых небольших проектов разрешение не требуется.Список работ, не требующих разрешения, можно найти по телефону:

.

Даже если вам не нужно разрешение, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса и стандартам разработки. Вы можете найти информацию о разрешениях на электричество, сантехнику, боковую канализацию, строительство и землепользование на странице «Типы разрешений».

Если вы не находитесь в экологически критической зоне, следующие проекты обычно не требуют разрешения.

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку стоимостью 6000 долларов или меньше в течение любого 6-месячного периода.Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости труда и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающих конструкций и работы, которые уменьшают выход, освещение, вентиляцию или огнестойкость независимо от того, насколько мал проект .

Разные работы. Эти проекты обычно не требуют разрешения:

Патио и бетонные плиты на земле (на уклоне)

• Покраска или уборка здания
• Перенацеливание дымохода
• Установка кухонных шкафов
• Обшивка панелями или другая отделка поверхности поверх существующих стеновых и потолочных систем
• Изоляция существующих зданий
• Борьба с опасными материалами
• Ограниченный ремонт в натуральной форме или аналогичная замена изношенных частей конструкции

Здания и благоустройство. Обычно для

разрешение не требуется.

• Одноэтажное отдельно стоящее вспомогательное здание, такое как теплица, сарай для инструментов или хранения, игровой домик или подобное здание, если проектируемая площадь крыши составляет менее 120 квадратных футов, а фундамент здания представляет собой только плиту на земле
• Некоторые подпорные стены и альпинарии, высота которых не превышает 4 футов (4 фута) от основания фундамента до вершины стены
• Заборы высотой менее 8 футов без бетонных или каменных элементов высотой более 6 футов
• Беседки или другие ландшафтные конструкции с открытым каркасом, площадь которых не превышает 120 квадратных футов

Платформы, пешеходные дорожки и проезды. Вам не требуется разрешение на их установку, если они находятся менее чем на 18 дюймов выше уровня земли и не находятся над подвалом или другим этажом здания.

Замена кровли и сайдинга. В отдельно стоящих домах на одну и две семьи разрешение на замену существующей обшивки крыши или ремонт крыши не требуется, только вы не вносите изменения в ограждающие конструкции здания, и работа выполняется так же хорошо, как и существующая конструкция.

Параболические и панельные антенны. Для установки параболических и панельных антенн размером 6 разрешений не требуется.56 футов (2 метра) или меньше в диаметре или по диагонали.

Резервуары для хранения подземные. Вам не требуется наше разрешение для удаления или замены подземных резервуаров для хранения, которые подлежат регулированию со стороны государственного или федерального агентства. Для удаления, замены и вывода из эксплуатации подземных резервуаров требуется разрешение пожарной службы Сиэтла.