Газопровод в частном доме нормы: Газовые трубы в частном доме нормативы

Содержание

Газовые трубы в частном доме нормативы

Чтобы газифицировать загородный дом, необходимо собрать соответствующие документы и разрешения. К тому же, есть разница между подключением к централизованному газопроводу и работой газового оборудования от баллонного газа. Если подключать газовый баллон или группу баллонов, то пакет документов будет другим. В любом случае, для проведения газа в доме необходимы не только документы, но и сложные и небезопасные работы, поэтому все процессы, начиная с оформления разрешений и заканчивая операциями по физической газификации частного дома, рекомендуется доверить профессионалам. Стандартами и нормативами СНиП 2.04.08-87 СНиП 31-02 утвержден пошаговый регламент газификации и нормы газификации своего дома, отступление от которого грозит административным наказанием. Автономная газификация загородного дома

 

 

Газификация дома поэтапно

  1. Начинают газифицировать дом с оформления соответствующих ТУ, которые выписываются региональным управлением газовой службы.
    Согласно закона, вам предоставят эту документацию в течение 10 рабочих дней, бесплатно, в порядке очередности;
  2. Далее необходимо составить проект газифицируемых помещений и зданий, и эту работу следует оставить профессионалам – проектным бюро с соответствующей спецификой;
  3. Получив на руки ТУ от службы газа, хозяин дома заключает с ней договор на составление проекта по газообеспечению;
  4. Готовая проектная документация согласовывается с техническим отделом региональной службы газа, затем заключается договор на проведение трубопровода и газоснабжение дома.
Состав сооружений магистрального газопровода

 

Как выбрать тип газопровода

Типов индивидуального газопровода два: надземная и подземная трасса. В каждом варианте газопровод подключается своим способом, распределение газа по дому, помещениям и этажам проводится одинаково: необходимо только соблюдать требования и нормы снип. Стоимость работ зависит от выбранного подключения газа: подземные газовые трубы в частном доме нормативы монтажа которых описаны в вышеуказанных снип, укладывать намного дороже из-за больших объемов земляных работ – примерно на 50-60%.

Однако это решение считается более надежным из-за следующих моментов:

  1. Подземная трасса газа больше защищена от окружающей среды – температурных перепадов, влаги и ветра, а механически повредить такой трубопровод почти невозможно, что по совокупности условий делает срок эксплуатации труб газа намного больше, чем при наземной укладке.
Прокладка подземного газопровода

  1. Достоинство наземного газопровода – низкая стоимость. Кроме того, состав грунта на участке газопровода может быть таким, что металл в земле начнет быстро ржаветь и разрушаться, чего не будет при прокладке труб на поверхности. И последнее преимущество: при большой протяженности труб газа их дешевле протянуть все-таки по воздуху, а не рыть для них траншеи, утеплять и защищать от агрессивных влияний.
Надземная транспортировка газа по трубам

 

Правила ввода газа в дом при подключении к центральному газопроводу

  1. Трубы газа, проходящие над поверхностью земли, монтируются на высоте ≥ 35 см от грунта до нижней части трубы. Эти требования касаются прокладки надземных трасс на приусадебном участке в отдаленности от подъездных транспортных путей и пешеходных дорожек;
  2. Основная труба газовой магистрали низкого давления оснащается запорной арматурой рядом с придомовым патрубком ввода на высоте ≤ 1,8 м от поверхности грунта;
  3. Между трубами газа и другими трубными коммуникациями расстояние выдерживается с учетом возможности проведения будущих работ по монтажу/демонтажу, ремонту и профилактике;
  4. За пределами дома баллоны с газом хранятся только в металлическом шкафу, установленном около стены здания. Шкаф устанавливается на бетонный, металлический, асбоцементный или другой негорючий фундамент, поверхность основания должна возвышаться над грунтом на 100 или более миллиметров. От газового шкафа до оконных и дверных проемов, расположенных на первом этаже дома, соблюдается расстояние ≥ 0,5 м, от оконных и дверных проемов подвала или цокольного этажа, от дверей погреба, от скважины или колодца, от септика или выгребной ямы – ≥ 3 метра. Основной ввод труб газа в здание от группы газовых баллонов в дом располагается в стене того помещения, где будет смонтировано газовое оборудование;
  5. При монтаже индивидуальной резервной установки со сжиженным газом глубина ее погружения в грунт должна быть ≥ 0,6 м для участков с сезонным промерзанием почвы, и ≥ 0,2 м для регионов без промерзания грунта. Расстояние берется от земли до верхней части установки. Если грунтовые воды на участке подходят близко к поверхности, то установку гидроизолируют, а фундамент делают более заглубленным и возвышенным. От установок с сжиженным газом трубы к дому необходимо прокладывать подземным способом.
Проект подключения и ввода газовой магистрали в дом

Нормативная документация

Правила и нормативы газификации загородных домов регламентируются СП 42-101-2003, СНиП 2.04.08-87 снип 31-02, СНиП 2.07.01-89, согласно которым газовые магистрали подразделяются на внутренние и внешние.

Газификацию жилых домов разрешено проводить специализирующимся на этих работах компаниям и организациям, имеющим разрешение на проведение опасных работ с газовым оборудованием. Такие организации обязаны строго следить за соблюдением нормативов и требований снип, и выполнять правила регламентной документации МЧС и энергетических служб.

К внутренним газовым сетям относятся магистрали, находящиеся в непосредственной близости от газового оборудования, установленного в доме. Проект подвода газа к дому согласно СНиП

 

Проводя газификацию загородного дома, следует опираться на следующие нормативные требования:

  1. Если устанавливается газовый котле мощностью ≤ 60 kW, то высота потолка в помещении должна быть ≥ 2,4 м;
  2. Окна в помещении котельной должны занимать не меньше 0,8 м2, или 0,03 м2 на 1 м3;
  3. При предположительной работе одного котла (без аварийного дублирования) площадь котельной должна быть ≥ 7,5 м2, при установке двух котлов – 15 м2;
  4. Если в подвальном помещении дома устанавливается котле мощностью ≥ 60 kW, то в помещении необходимо смонтировать сигнализатор загазованности;
  5. При работе на кухне двухкомфорочных газовых плит объем кухонного помещения должен быть ≥ 8 м3, при работе четырехкомфорочных плит – 15 м3;

При проведении газификации загородного дома обязательно необходимо исследовать состояние дымоходных путей и вентиляционных ходов, чтобы предотвратить скопление дыма и газа при работе газовых агрегатов.

Газификация загородного дома решает проблемы отопления, приготовления пищи, пользования горячей водой в бытовых и технических целях. Использование газа в быту – это практично, дешево и удобно, тем более, что газоснабжение – это экологически чистое мероприятие.

Принят закон о бесплатной газификации в России

1 июня Государственная Дума приняла в третьем чтении изменения в закон о газоснабжении в Российской Федерации. В соответствии с поправками, которые в рамках реализации Послания Президента подготовили ко второму чтению парламентарии во главе с Вячеславом Володиным и Валентиной Матвиенко, газ до границ участка домовладения будут подводить без привлечения средств граждан.

«Для нас важно реализовать поручение Президента, чтобы уже к лету люди получили газ», — говорил ранее Председатель ГД.

«Дом может находиться вдалеке от газовой трубы — в 100–200 метрах от газопровода, а иногда и более. Понятно, что не всем под силу оплатить подведение газа, — пояснил Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва. Избран по избирательному округу № 163 (Саратовский — Саратовская область) . — Законопроект решает эту проблему. Теперь от газовой трубы, которая проложена в населенный пункт, до границы домовладения конкретного человека газ будут обязаны подвести за счет средств государства. А уже непосредственно на территории своего земельного участка подключение к дому гражданин будет оплачивать сам».

«Законопроект позволит огромному количеству людей – не только тем, кто проживает на селе, — подключиться к газу. Уйдут в прошлое печное отопление, поиск дров и угля, а значит, жизнь человека станет более комфортной», — сказал Вячеслав Володин.

Подробнее о законе

Изменения в том числе предусматривают введение института единого оператора газификации. Им станет собственник Единой системы газоснабжения, то есть «Газпром» и его компании. Там же, где собственник ЕСГ не присутствует, появится региональный оператор газификации – самая крупная «организация, не являющаяся единым оператором газификации, осуществляющая эксплуатацию и развитие на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, федеральной территории газораспределительных сетей и их объектов, оказывающая услуги, связанные с подачей газа его потребителям и их обслуживанием».  

Вносимые в закон поправки решают вопрос об источниках финансирования газификации. 

Прежде всего, это инвестиционная надбавка ГРО, которую теперь можно будет направлять на финансирование «последней мили». Единый оператор или региональный оператор как центр ответственности смогут привлекать средства через механизмы льготных кредитов, займов и так далее. Тарифы для населения при этом не должны расти выше инфляции, кроме того, на население инвестиционные надбавки распространяться не будут. 

Также, согласно поправкам, меняется статус региональных топливно-энергетических балансов – из статистических документов они превращаются в аналитические и прогнозные, утверждаются первым должностным лицом субъекта Федерации и ложатся в основу концепции энергообеспечения региона. На их основе и будут строиться региональные программы газификации. 

Как отметил руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов Неверов
Сергей Иванович Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 175 (Смоленский – Смоленская область) , в настоящее время нередки ситуации, когда люди, взяв ипотеку и построив дом, вынуждены брать потребительский кредит для того, чтобы провести к своему дому газ.

«Президент поставил задачу, что газ должен быть подведен и люди не должны за это платить», — подчеркнул он.

Он также отметил, что работа над решением вопроса не заканчивается — Правительству предстоит оперативная подготовка проработанных нормативных актов для реализации законодательных норм. 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Для чего необходимо проводить техническое обслуживание газового оборудования?  Газовые приборы и газовые сети являются особо опасным оборудованием, так как при их неисправности может возникнуть аварийная ситуация, которая может нанести ущерб здоровью и имуществу людей. Поэтому техническое обслуживание и ремонт внутридомового  газового оборудования проводятся не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ и являются обязательным условием его безопасного использования .  

Техническое обслуживание газового оборудования  – это работы и услуги по поддержанию внутридомового или внутриквартирного газового оборудования в технически исправном состоянии.
В многоквартирных домах к внутридомовому газовому оборудованию относятся газовые сети, технические устройства на них и газоиспользующее оборудование, являющееся общим имуществом собственников квартир.
Внутриквартирным газовым оборудованием являются газопроводы, расположенные внутри квартир, и технические устройства на них, а также бытовые газовые приборы: газовые счетчики, газовые плиты, газовые водонагреватели, газовые отопительные котлы.
В частных домовладениях в состав внутридомового газового оборудования входят газопроводы, проложенные от газоиспользующего оборудования до места присоединения к сети газораспределения,  а также все бытовые газовые приборы: газовые счетчики, газовые плиты, газовые водонагреватели, газовые отопительные котлы.

Что включает в себя техническое обслуживание газового оборудования? 
Кто может проводить техническое обслуживание газового оборудования? Работы по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования вправе выполнять только специализированные организации на основании договора. Такие организации должны иметь квалифицированный персонал, материально-техническую базу и аварийную службу для ликвидации последствий инцидентов на газопроводе. 
Как часто нужно проводить техническое обслуживание газового оборудования? Все потребители газа обязаны проводить обследование газовых приборов и газопроводов, расположенных в их домах и квартирах, не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ.  Для проведения данных работ необходимо заключить договор со  специализированной организацией. Собственникам рекомендуется следить за тем, чтобы  услуги по техническому обслуживанию и ремонту газового обрудования  оказывались своевременно.  

При заключении договора  с АО «Газпром газораспределение Ижевск», обслуживание и ремонт газовых плит, газовых котлов, газовых водонагревателей, внутренних газопроводов — проводится регулярно по графику. Собственники домов и квартир, а также управляющие компании многоквартирных домов заранее получают уведомление от газораспределительной организации о проведении плановых работ для того, чтобы жители смогли обеспечить допуск специалистов компании в квартиры.  

График технического обслуживания внутридомового и(или) внутриквартирного газового оборудования в Удмуртской Республике на 2022 год

Как заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования? Заказчиком услуг по договору на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах выступают лица, ответственные за содержание общего имущества (управляющая компания, товарищество или кооператив, собственники помещений – при непосредственном способе управления многоквартирным домом), в частных домовладениях – собственники.  

Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд

Обратите внимание! В соответствии с законодательством,  для обеспечения безопасности потребителей газа,  в случае получения  информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая в ходе выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового или внутриквартирного оборудования  исполнитель услуг обязан незамедлительно приостановить подачу газа без предварительного уведомления (п. 77 Правил пользования газом , утвержденных Постановлением правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года). 


Кто может проводить техническое обслуживание газового оборудования? Работы по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования вправе выполнять только специализированные организации на основании договора. Такие организации должны иметь квалифицированный персонал, материально-техническую базу и аварийную службу для ликвидации последствий инцидентов на газопроводе.    

Трубопроводы могут повлиять на стоимость недвижимости


Трубопроводы могут снизить стоимость собственности на 5-40 процентов, по мнению риелторов

Газопроводы не только вызывают озабоченность по поводу окружающей среды и прав частной собственности, но и могут влиять на собственников кошельки.

По словам местных риелторов, трубопроводы могут снизить стоимость недвижимости на 5–40 процентов, сделав их менее привлекательными для потенциальных покупателей.

«Люди вздрагивают, когда видят (трубопроводы)», — сказал Джеймс Шерер, риелтор компании Kingsway Realty, расположенной в округе Ланкастер.«Когда вы попадаете на эти маленькие загородные участки, это будет иметь значение, даже если они находятся в сотне ярдов».

Учеба и опыт

Существуют определенные ограничения, накладываемые на недвижимость из-за сервитутов. Вы не можете построить постоянное сооружение или посадить деревья прямо над ними, например, по словам Кристофера Стоктона, представителя компании Williams, которая планирует построить трубопровод Atlantic Sunrise через округ Ливан. Однако, помимо этих конкретных случаев, сервитуты для трубопроводов обычно не снижают общую стоимость собственности, сказал он.

Стоктон указал как на обширный опыт Уильямса в строительстве трубопроводов, так и на исследование предлагаемого трубопровода Конституции в Нью-Йорке, в ходе которого Федеральная комиссия по регулированию энергетики пришла к выводу, что не было «последовательной информации» о том, что газопровод приведет к снижению стоимости собственности.

«Мы не ожидаем снижения стоимости от одной продажи к другой», — согласился Джефф Шилдс, представитель Sunoco Logistics, которая планирует построить трубопровод Mariner East 2 через округ Ливан.

Несколько противоречивых исследований подтверждают вывод FERC о несоответствии.

Находящаяся в Висконсине компания по оценке трубопроводов и линий электропередач Forensic Appraisal Group приняла участие в исследовании, которое, согласно ее веб-сайту, выявило «определенно измеримую девальвацию» недвижимости. Компания заявила, что сервитуты трубопроводов могут оказывать негативное воздействие в размере от 50 процентов стоимости земли, находящейся под сервитутом, до 30 процентов всей стоимости собственности.

С другой стороны, исследование 2008 года, проведенное адъюнкт-профессором штата Портленд Эриком Фрутсом, пришло к выводу, что не было значительного экономического или статистического воздействия.В статье, опубликованной в мае 2012 года в Journal of Real Estate Literature, были рассмотрены несколько исследований и сделан вывод, что «отсутствуют достоверные доказательства, основанные на фактических данных о продажах, что близость к трубопроводам снижает стоимость недвижимости».

Местный трубопровод «Стигма»

В районе Ливана, однако, местные риелторы говорят, что они заметили эффект, когда попытались продать дома с трубопроводами. По словам Шерера, некоторые потенциальные покупатели даже отменят сделку, если обнаружат, что на участке есть трубопровод, особенно если у них есть дети и они обеспокоены стихийными бедствиями.

«Люди немного иррациональны в этом вопросе, — сказал он. «Но это факт, что так думают люди, и есть клеймо от линии электропередачи, проходящей прямо под вашим домом».

Риэлторы говорят, что каждая недвижимость уникальна, и влияние трубопровода на перспективы продажи может зависеть от его близости к дому, уровня давления продуктов, проходящих через трубопровод, и от того, является ли недвижимость жилой или сельскохозяйственной (в этом случае влияние может быть незначительным).По словам Шерера, потеря стоимости может варьироваться от 0 до 30 процентов.

«Влияние определенно не будет положительным», — сказал Деннис Бек, риелтор из Лититца. «Это может иметь очень большое негативное влияние — это может сделать некоторые объекты труднопродаваемыми».

Оценщик из Аннвилля Нельсон Эберсоул считает, что Williams Partners в целом предлагала справедливую компенсацию за сервитуты, но согласился с тем, что одно только «клеймо» трубопровода может привести к 5-процентному вычету имущества.

Необычные случаи могут привести к сокращению до 40 процентов — например, если трубопровод разделит пополам землю, намеченную для застройки, и не позволит владельцу построить там дома, сказал Эберсоул.

Влияние на налоги на имущество

Это снижение стоимости имущества может повлиять на всех жителей округа за счет уменьшения доходов от налога на имущество, получаемых местными органами власти, заявила Меган Деттер, член организации по информированию о трубопроводах округа Ливан.

Согласно расчетам, составленным Деттером на основе налогооблагаемой собственности, на которую повлиял только трубопровод Atlantic Sunrise, среднее снижение стоимости на 5 процентов обошлось бы округу более чем в 30 000 долларов. По этому сценарию доходы школьного округа и муниципальных налогов также сократятся.

Однако оценка предполагает, что каждый владелец собственности успешно обжалует свою оценку. Даже когда владельцы решают подать апелляцию, сильно локализованный характер стоимости собственности может сработать против таких попыток.

Оценщик может рассмотреть вопрос о новом сервитуте для трубопровода, сказал главный оценщик округа Дэниел Симэн. Но ответственность за доказательство того, что стоимость изменилась из-за «явного воздействия» трубопровода, лежит на владельцах недвижимости, и это может быть сложно, поскольку в последние годы в этом районе было мало сопоставимых проектов трубопроводов, сказал Симан.

«Может пройти какое-то время, прежде чем мы узнаем наверняка», — сказал Симэн. «Может и не быть никакого (воздействия), но может быть».

Домовладельцы борются против захвата земли под газопроводом в Верховный суд США

Почти десять лет Мишель и Гэри Эрб жили на деревенском участке земли площадью 72 акра к востоку от реки Саскуэханна в округе Ланкастер, штат Пенсильвания. Буколическая обстановка идеально подходила для сельского хозяйства, пеших прогулок и охоты. Там супруги надеялись построить второй дом для своих сыновей.Но ландшафт, который Гэри однажды назвал «оленьим раем», превратился в строительную площадку для трубопровода, по которому каждый день может транспортироваться 1,7 миллиарда кубических футов природного газа.

Transcontinental Gas Pipe Line Company (Transco), дочерняя компания гиганта энергетической инфраструктуры стоимостью 8,6 млрд долларов США Williams, потребовала доступ к земле Эрбов, чтобы она могла построить проект Atlantic Sunrise, 200-мильный трубопровод, который расширяет крупнейший в стране трубопровод. система газопровода к сланцам Марцеллус. Благодаря богатым запасам сланцевых месторождений Марцеллус Пенсильвания стала вторым по величине поставщиком природного газа в стране, при этом на долю штата приходится пятая часть газа в США.С. Добыча природного газа в 2017 г.

Сначала Transco предложила Эрбам заплатить за сервитут площадью шесть акров. Когда пара отказалась, Transco санкционировала выдающийся домен и все равно заставила Эрбов передать собственность. Прошло уже больше полутора лет с тех пор, как Transco начала раскапывать их землю, а Эрбы до сих пор не получили ни копейки за свою землю.

Институт юстиции

В среду Эрбы вместе со своими соседями Стивеном Хоффманом и Линдой Лайк, которые также видели, как их землю отобрали, подали удостоверяющую петицию, призывающую США.S. Верховный суд, чтобы обуздать это широко распространенное злоупотребление выдающимся владением. Представление землевладельцев представляет Институт юстиции, юридическая фирма, представляющая интересы общества, которая вел судебный процесс от имени домовладельцев в последнем крупном деле Верховного суда: Кело против Нью-Лондона .

То, что случилось с эрбами, не единичный случай. В целях строительства газопроводов «за последние двадцать лет окружные суды вынесли сотни предварительных судебных запретов, предоставляющих частным компаниям немедленное владение тысячами акров частной земли», отмечает Институт юстиции.

В ближайшее время отрасль не замедлится. В настоящее время США, являющиеся чистым экспортером природного газа, производят около 90 миллиардов кубических футов природного газа в день, при этом Управление энергетической информации США прогнозирует, что природный газ «остается доминирующим топливом в электроэнергетическом секторе до 2050 года». Фактически, исследование, проведенное по заказу Межгосударственного фонда природного газа Америки, оценивает, что с настоящего времени до 2035 года будет построено 26 000 миль для газопроводов, или примерно 1400 миль каждый год.

«Такого рода злоупотребления происходят со многими людьми, и это будет происходить со все большим количеством людей с этими конвейерами, которые сейчас создаются по всей стране», — сказал Гэри. «Единственные, кто может остановить это, — это судьи Верховного суда США».

Выдающееся владение традиционно было полномочиями, зарезервированными за правительством, ограниченным проектами «общественного пользования», такими как дороги. Но в соответствии с Законом о природном газе частные газовые компании могут конфисковать землю, необходимую им для их трубопроводных сетей, при условии, что у них есть «сертификат общественного удобства и необходимости», выданный Федеральной комиссией по регулированию энергетики.И если собственники не будут продавать недвижимость добровольно, компании могут выкупить недвижимость силой.

Несмотря на то, что предлагаемые планы трубопроводов могут быть отложены или пересмотрены, их одобрение почти всегда гарантировано: согласно расследованию, проведенному в 2017 году Центром общественной добросовестности и StateImpact Pennsylvania, в ходе которого было проанализировано почти 500 случаев трубопроводов, «только дважды за последние 30 лет FERC отказался от трубопровода».

Хуже того, трубопроводные компании используют версию выдающегося домена, намного более обширную, чем на самом деле санкционировал Конгресс.В стандартном деле о выдающемся домене суд определяет стоимость имущества, после чего у осужденного есть выбор: купить по этой цене или отменить приговор. Федеральное правительство также может использовать Декларацию об изъятии земли для немедленного приобретения земли, хотя они должны немедленно предоставить справедливую компенсацию владельцам (которые вскоре станут бывшими).

Частным газовым компаниям не делегировано это право непосредственного владения. Но это не помешало им немедленно забрать землю — с помощью инструмента, который ставит владельцев собственности в еще худшем положении, чем если бы сами федералы осуждали их землю.Компании обращаются в суд и требуют предварительных судебных запретов, дающих им право немедленного владения землей, которую они хотят. Но в то время как эти судебные запреты дают компаниям то, что они хотят — немедленный доступ к земле других людей — они не дают владельцам собственности немедленную компенсацию.

Как говорится в петиции IJ, Эрбы и другие землевладельцы «сталкиваются с худшим из обоих миров»: «Корпорации имеют право отобрать землю сейчас , но задержать выплату компенсации владельцу на месяцы или годы после факта.Таким образом, по горькой иронии судьбы, частные компании, которым «было делегировано меньше полномочий, чем обычному федеральному осуждению», теперь обладают формой выдающегося владения, «гораздо более суровой, чем все, что Конгресс разрешил кому-либо».

Менее чем через две недели после того, как Transco получила сертификат FERC в феврале 2017 года, компания подала документы, разрешающие выдающиеся владения в отношении земель Эрбов и их соседей. Всего пять дней спустя Transco подала еще одно ходатайство, на этот раз требуя предварительного судебного запрета, который дал бы им немедленное владение собственностью, утверждая, что в этом деле на карту поставлен «существенный общественный интерес — потребность в поставках природного газа».

В августе того же года федеральный судья удовлетворил их просьбу. Transco быстро приступила к работе, и к началу октября 2018 года проект Atlantic Sunrise был полностью запущен. Поскольку указанный трубопровод находится всего в 400 футах от их входной двери, Эрбы беспокоятся, что их дом находится в пределах зоны взрыва; теперь они пытаются уйти. «Мы не хотим жить в пределах 400 футов от чего-то, что может испепелить нас за 2-3 секунды», — пошутил Гэри.

Институт юстиции.

И хотя проект Atlantic Sunrise обрек их на лишения, он стал благом для компании: трубопровод увеличил прибыль после уплаты налогов для северо-восточного сегмента Williams на 28%, сообщил генеральный директор компании в февральском отчете о прибылях и убытках.

«Система в ее нынешнем виде очень несправедлива и очень неэтична; это очень не по-американски», — сказал Гэри. «Сейчас газопроводники просто наседают на частных землевладельцев и берут все, что хотят, когда хотят и без каких-либо ограничений со стороны суда.

Эрбы на собственном опыте ощутили на себе этот судебный процесс. Отслеживая аргументы, выдвинутые Transco, в октябре Апелляционный суд третьего округа США постановил, что, поскольку Transco «уже имела существенное право на владение» благодаря сертификату FERC, вынесение ей предварительного судебного запрета на немедленное владение «просто ускорило исполнение материальное право — оно не создавало никаких новых прав». Другими словами, «единственный вопрос заключался в сроках владения».

Но, как возражает Институт юстиции в своей петиции, «право на владение землей сейчас существенно отличается от права на владение землей в будущем. «В стандартном деле о выдающемся домене «осуждающий имеет возможность либо купить собственность по установленной цене, либо отказаться от осуждения». В конце концов, осужденный может решить отказаться от имущества, если он не желает выплачивать справедливую компенсацию, определенную судом.

Более того, судебный запрет действительно существенно изменил права эрбов:

«До вступления в силу предварительных судебных запретов заявители имели право исключить Transcontinental и ее агентов со своей земли.После вступления в силу предварительных судебных запретов компания имела право исключить просителей из земли. Право на исключение является, как неоднократно заявлял [Верховный суд], одним из наиболее важных существенных аспектов владения собственностью».

Вскоре после решения Третьего округа Шестой округ и Одиннадцатый округ поддержали квазибыстрые меры по газопроводам в Огайо и Джорджии. Эти постановления, наряду с аналогичными более ранними решениями Четвертого, Восьмого и Девятого округов, расходятся с Седьмым округом, который отклонил требование газовой компании о немедленном владении.В конечном итоге решить этот важный вопрос может только Верховный суд. Защита прав частной собственности не должна быть несбыточной мечтой.

«Транско пользуется сломанной системой, когда суды низшей инстанции штампуют то, что делают трубопроводные компании, — сказал Гэри. «Наша борьба касается не только нашей собственности. Это борьба для всех, кто не может сражаться».

Понимание и согласование сервитутов трубопроводов

Трубопроводы играют важную роль в разработке сланцевых ресурсов Огайо.По мере того, как добыча сланца в Огайо продолжает расширяться, растет и потребность в трубопроводах, по которым транспортируются ресурсы сланцевого газа. Ко многим землевладельцам могут обратиться компании, которые хотят построить трубопровод через свою собственность. Землевладельцы, столкнувшиеся с такой ситуацией, выиграют от понимания и согласования сервитута трубопровода, также называемого «полосой отчуждения» трубопровода. В этом информационном бюллетене объясняются сервитуты трубопроводов, а также рассматриваются вопросы и условия, которые землевладельцы должны учитывать при ведении переговоров о сервитутах.Для получения дополнительной информации о трубопроводах, регулировании трубопроводов и строительстве трубопроводов см. серию информационных бюллетеней о трубопроводах в образовательной библиотеке OSU Extension по сланцам на сайте shalegas.osu.edu.

Что такое сервитут трубопровода?

Как правило, сервитут представляет собой юридический интерес, который дает кому-либо право использовать чужое имущество для определенной цели. Сервитут для трубопровода, в частности, дает держателю сервитута право строить и обслуживать трубопровод на территории землевладельца. Он не предоставляет держателю сервитута фактическое право собственности на землю, а только право использовать землю для целей трубопровода. Сервитут «прилагается к земле», что означает, что он остается на собственности и распространяется на всех будущих владельцев собственности. Сервитут должен быть оформлен в письменной форме, подписан землевладельцем и зарегистрирован в окружном регистраторе. Как правило, сервитут трубопровода является постоянным и не имеет даты окончания, хотя стороны могут договориться о сервитуте, который действует в течение определенного периода времени. Обратите внимание, что термин «соглашение о праве отвода» имеет то же юридическое значение, что и термин «сервитут», и что многие относятся к участку земли, на который распространяется сервитут, как к «праву отчуждения».В этом информационном бюллетене мы будем использовать термин «сервитут», а не «право проезда».

Сервитуты трубопроводов и аренда нефти и газа

Аренда нефти и газа может включать права сервитута на трубопровод в качестве условия аренды. По этой причине землевладельцы должны изучить существующие договоры аренды нефти и газа, чтобы определить, существуют ли уже права сервитута на трубопровод. Если это так, землевладелец должен понимать, в какой степени права сервитута предоставляются в договоре аренды. Например, договор аренды может предоставить нефтегазовой компании право устанавливать линии сбора в любом месте арендуемой собственности.Или договор аренды нефти и газа может запретить землевладельцу предоставлять право пользования трубопроводом другой компании.

Землевладельцы, у которых есть действующие договоры аренды нефти и газа, должны внимательно изучить договоры аренды и проконсультироваться с юристом для разъяснения любых формулировок, относящихся к трубопроводам. Землевладельцы, которые в настоящее время рассматривают возможность аренды нефти и газа, должны рассмотреть вопрос об удалении любых ссылок на сервитуты на трубопровод и согласовать эти права в отдельном соглашении об аренде трубопровода.

Трубопроводные сервитуты и выдающиеся владения

Домен Eminent может сыграть важную роль в развитии трубопроводов и переговорах о сервитутах трубопроводов. Если землевладелец не соглашается предоставить сервитут трубопроводной компании девелоперской компании, компания может попытаться получить сервитут посредством выдающегося домена. В штате Огайо есть специальный закон в пересмотренном кодексе штата Огайо 1723.01, который разрешает частной компании, организованной «для транспортировки природного или искусственного газа, нефти, угля или его производных… по трубам, трубам или трубопроводам», делать две вещи:

.
  1. Для входа на любую частную землю для осмотра или обследования трубопроводов и
  2. Использовать выдающееся владение для захвата частной земли или любых прав или интересов в частной земле, что необходимо для трубопроводов.

Некоторые утверждают, что закон предоставляет исключительные права только на транспортировку газа и не расширяет права преимущественного владения на транспорт производных газа, таких как этан. Хотя у этого аргумента нет сильной юридической поддержки, мы можем ожидать судебного разбирательства по этому вопросу в ближайшем будущем.

Чтобы использовать выдающееся владение, компания должна доказать, что компания и землевладелец не смогли прийти к соглашению о предоставлении сервитута для трубопровода и что получение сервитута для трубопровода «необходимо».Компания должна следовать процедурам выдающегося домена, изложенным в главе 163 пересмотренного кодекса штата Огайо.

Для трубопровода между штатами , который проходит между Огайо и другим штатом, федеральный закон может разрешить компании использовать выдающееся владение для получения земли от невольных землевладельцев. Федеральным законом установлено, что компания может приобрести право собственности на газопровод, если компания получила Сертификат общественной полезности и необходимости от Федеральной комиссии по регулированию в энергетике, а компания и землевладелец не смогли договориться о компенсации за сервитут газопровода. .См. §717(F) Кодекса США 15.

Сервитуты трубопровода подлежат обороту

Хотя землевладелец, скорее всего, получит «форму» или «образец» сервитута от девелоперской компании, землевладелец должен рассматривать эту форму сервитута как отправную точку для переговоров об условиях сервитута, а не как окончательное предложение от компании. Допустимо ответить на предложение компании о сервитуте дополнительными положениями, отвечающими потребностям землевладельца. Помощь знающего адвоката на протяжении всего процесса переговоров о сервитуте может быть неоценимой и стоит вложений.

Прежде чем начать процесс переговоров о сервитуте трубопровода, примите во внимание три основных проблемных области:

  1. Влияние на имущество . Какие последствия могут быть для имущества в связи со строительством, техническим обслуживанием и долгосрочным наличием трубопровода, и есть ли способы уменьшить эти воздействия?
  2. Доход . Какую компенсацию должен получить землевладелец за использование земли и за последствия, которые будут или могут возникнуть в результате строительства трубопровода?
  3. Выдающийся домен . Обладает ли компания потенциальной силой выдающегося домена и готова ли компания использовать выдающийся домен?
Условия сервитута трубопровода

Далее объясняются многие ключевые термины, которые следует учитывать при сервитуте трубопровода. Этот список является кратким и не включает все положения, которые могут существовать. Землевладелец должен понимать каждое положение и определять, применимо ли оно к ситуации землевладельца, и должно быть предметом переговоров с девелоперской компанией.

Расположение трубопровода

Какое месторасположение трубопровода компания предлагает? Землевладелец должен тщательно изучить предлагаемое место и учесть его воздействие на собственность. Есть ли участки собственности, которые землевладелец не хочет нарушать, такие как важная среда обитания, лесные и почвенные ресурсы или жилые зоны? Если это так, землевладелец должен попытаться договориться о месте, чтобы избежать этих областей. Поскольку сервитут обычно не позволяет землевладельцу строить новые постройки на участке сервитута, землевладелец также должен попытаться определить, где здания или сооружения могут быть желательны в будущем, и убедиться, что сервитут не будет пересекать эти участки.Кроме того, землевладелец может рассмотреть вопрос о том, чтобы попросить компанию разместить трубопровод параллельно границам собственности или другим существующим сервитутам, чтобы уменьшить конфликты в области землепользования и обеспечить эффективное использование земли.

После того, как компания и землевладелец договорятся о расположении трубопровода, в документе о сервитуте должно быть указано точное местонахождение трубопровода и границы сервитута трубопровода, а не использование широких или общих формулировок, таких как «по территории собственности землевладельца». Проблемы или изменения предлагаемого маршрута могут возникнуть во время строительства.Чтобы гарантировать точность расположения трубопровода и сервитутов после того, как трубопровод будет проложен, землевладелец может запросить у компании обследование состояния строительства после завершения строительства трубопровода.

Глубина трубопровода

Компании сегодня прокладывают большую часть трубопроводов под землей. Хотя закон Огайо требует, чтобы трубопроводы были закопаны не менее чем на 24 дюйма ниже поверхности земли, землевладелец может захотеть договориться о меньшей глубине. Владельцы сельскохозяйственных угодий должны запрашивать дополнительную глубину, чтобы гарантировать, что трубопровод не будет мешать выращиванию сельскохозяйственных культур и другой сельскохозяйственной деятельности, которая может происходить на поверхности. Рекомендуемая глубина трубопровода на сельскохозяйственных угодьях составляет 48-60 дюймов ниже поверхности земли. Глубина трубопровода измеряется от поверхности земли до верхней части трубы.

Ширина сервитута

Ширина сервитута трубопровода может составлять от 50 до 100 футов и более в зависимости от типа и размера трубопровода, характера ландшафта и потребностей в строительстве и техническом обслуживании. Ширина сервитута может включать землю, которая необходима для строительства трубопровода, или дополнительная ширина для строительства может быть указана во временном строительном сервитуте , поясняемом ниже в разделе «права на строительство».В документе о сервитуте ширина должна указываться в конкретных терминах, а не в общих чертах, таких как «ширина, необходимая для поддержки трубопровода».

Строительные права

Существует два подхода к удовлетворению потребностей в строительстве трубопровода. Компания может учитывать потребности строительства при определении ширины сервитута. В этой ситуации землевладелец предоставит право на строительство в качестве разрешенного использования сервитута трубопровода, а ширина сервитута будет достаточной для проведения строительных работ.

Другой подход заключается в согласовании временного строительного сервитута в дополнение к сервитуту для трубопровода. Временный строительный сервитут позволяет компании получить доступ к дополнительным участкам вдоль сервитута трубопровода для прокладки трубопровода. Когда строительство завершено, действие временного строительного сервитута прекращается, и права пользования компании «сокращаются» до меньшей ширины, которая обозначается как сервитут трубопровода. Сервитуты временного строительства часто включаются в тот же документ, что и сервитут трубопровода.

При любом подходе землевладельцу важно понимать границы строительной деятельности и потенциальное воздействие строительства на недвижимость. Будьте осторожны с формулировками, которые расширяют размер сервитута, предоставляя компании «ширину, необходимую для строительства трубопровода», или которые дают компании широкие права на доступ и использование собственности, не связанной с сервитутом, для строительства и связанных со строительством целей. Предпочтительный язык землевладельца в отношении прав на строительство — указать точные границы, где будет происходить строительство.

Землевладелец также должен ввести ограничения на деятельность, связанную со строительством, например, на использование собственности строительными рабочими. Эти ограничения могут касаться строительных парковок, санитарных пунктов и зон отдыха для рабочих, а также могут запрещать нестроительную деятельность на территории, такую ​​как охота, рыбалка, кемпинг или аналогичная деятельность строителей.

График строительства

Важным положением, которое землевладелец может запросить, является график, в котором указывается период времени для строительства и монтажа трубопровода.График дает землевладельцу уверенность в том, когда будут проводиться строительные работы, и может помочь избежать конфликтов между строительством трубопровода и важными событиями для землевладельца, такими как посадка сельскохозяйственных культур или сбор урожая. Также устраните любые трудности и неудобства для землевладельца, если компания не уложится в сроки строительства. Например, если строительство сильно отстает от графика и мешает фермеру сажать, какую компенсацию должен получить фермер за эти трудности?

Строительные стандарты

Отдел охраны почв и водных ресурсов Департамента природных ресурсов штата Огайо (ODNR) разработал всеобъемлющий набор стандартов для строительства трубопроводов, которые касаются таких проблем, как уплотнение почвы, эрозия и дренаж.Соблюдение этих стандартов очень важно для сведения к минимуму воздействия на почву и водные ресурсы. Землевладелец может включить стандарты ODNR в документ о сервитуте, что потребует от компании соблюдения этих передовых методов управления. Дополнительные пояснения см. в информационном бюллетене ODNR «Руководство землевладельца по пониманию рекомендуемых стандартов трубопроводов и строительных спецификаций» на сайте ohiodnr.gov.

Компании-разработчики трубопроводов часто используют сторонние строительные компании для прокладки трубопроводов. В сервитуте должно быть указано, что все третьи стороны также подчиняются согласованным строительным стандартам, и должно возлагаться на девелоперскую компанию ответственность за несоблюдение строительной компанией. Также землевладелец может запросить у девелоперской компании идентификационную информацию для всех третьих лиц, которые будут выполнять работы на земле.

Пересечение канав или поверхностных вод

Потребуется ли для строительства трубопровода пересечение канавы или поверхностных вод на территории землевладельца? Сервитут может включать положение, требующее от компании строительства временных переходов для предотвращения эрозии и других помех водному пути, руслу реки и прибрежным зонам.

Воздействие на леса и древесину

Проекты строительства трубопроводов часто пересекаются с существующими лесными массивами или лесонасаждениями. Землевладелец, который не хочет вмешательства такого рода, должен попытаться договориться о местоположении трубопровода, чтобы избежать воздействия на лесные массивы. Если трубопровод будет мешать деревьям, сервитут должен решать вопросы удаления деревьев, например, кто будет удалять деревья, передовые методы управления удалением деревьев и кто имеет права на древесину.Землевладелец может захотеть использовать или продать древесину или может предпочесть предоставить права на древесину девелоперской компании и потребовать компенсацию стоимости древесины. Дополнительным соображением является восстановление лесного массива после строительства; землевладелец может договориться с компанией о восстановлении деревьев и лесной среды обитания, на которую повлияли строительные работы.

Дренаж, ограждения, ворота и другие улучшения

Землевладелец может также потребовать, чтобы компания по строительству трубопровода заменила или установила улучшения, такие как подземный дренаж, ограждение, ворота, резервуары для хранения, хозяйственные постройки и другие аксессуары.Укажите, какие улучшения должны быть перемещены, как и куда они будут перемещены, а также возмещение вреда, причиненного улучшениям. Если на территории есть домашний скот, потребуйте процедуры содержания скота во время и после строительства трубопровода. Частная сторонняя оценка может быть желательной для оценки справедливой рыночной стоимости на предмет ущерба, нанесенного структурам и улучшениям. Вместо компенсации компания может нести ответственность за замену или ремонт конструкций и улучшений.

Строительство сопутствующих сооружений или сооружений

Имеется ряд сооружений и сооружений, связанных со строительством и эксплуатацией трубопроводов, таких как компрессорные станции, насосные станции, узлы учета и приямки учета.Юридически эти структуры обычно упоминаются в сервитутах как «принадлежности». Землевладелец должен изучить предложенный сервитут, чтобы определить, позволяет ли сервитут девелоперской компании размещать аксессуары на сервитуте трубопровода, и если да, то где и в какой степени они могут существовать. Если землевладелец не хочет, чтобы эти постройки и сооружения находились на участке, убедитесь, что формулировка сервитута запрещает их использование. В качестве альтернативы землевладелец может ограничить размещение принадлежностей определенными местами или потребовать, чтобы строение или сооружения были скрыты или привлекали внимание.Если землевладелец разрешает эти объекты, землевладелец должен потребовать дополнительную компенсацию.

Вещества, разрешенные к использованию в трубопроводе

В сервитуте следует уточнить, какие вещества могут транспортироваться по трубопроводу. Как правило, землевладельцу было бы разумно ограничить использование трубопровода природным газом и его компонентами и запретить использование трубопровода для других веществ, таких как сточные воды, сточные воды и нефть.

Количество трубопроводов

Землевладелец может ожидать, что сервитут предназначен для строительства одного трубопровода, но формулировка сервитута может разрешать более одного трубопровода или «столько линий, сколько позволяют правила.«Если землевладелец соглашается на более чем одну линию, платеж должен отражать дополнительную стоимость сервитута, который несколько линий создают для девелоперской компании. Если землевладелец не желает разрешать использование более одного трубопровода, формулировка сервитута должна запрещать использование нескольких трубопроводов. Возможно, землевладелец готов рассмотреть вопрос о дополнительных трубопроводах на сервитуте в будущем; язык мог бы указать, что последующие трубопроводы возможны, если они одобрены землевладельцем и с дополнительной компенсацией.

Давление в трубопроводе

Каково давление трубопровода, предлагаемого компанией-застройщиком? В сервитуте должно быть указано максимально допустимое давление в трубопроводе. Целесообразно рассмотреть вопрос о более высокой оплате землевладельцу за линии с более высоким давлением из-за потенциально более высоких рисков безопасности, особенно когда трубопровод расположен вблизи человеческой деятельности.

Возмещение убытков

Землевладелец должен добиваться положения, защищающего землевладельца от ответственности за все действия компании, связанные с трубопроводом. Поскольку компании часто заключают субподряды с третьими сторонами для строительства трубопроводов, защита ответственности должна включать действия, совершенные третьими сторонами. Компания должна согласиться защищать землевладельца и ограждать его от любых обязательств, возникающих в связи с трубопроводом или любой деятельностью, связанной с трубопроводом.

Доступ к трубопроводам для осмотра

Закон требует от компаний проводить плановые проверки своих трубопроводов, чтобы убедиться, что они соответствуют правилам техники безопасности.Методы инспекции, которые будет использовать компания, могут варьироваться — от отбора проб газа и обнаружения утечек персоналом на земле до воздушного патрулирования с помощью самолета или вертолета. Землевладельцы должны рассмотреть вопрос о том, как и где компания может получить доступ к имуществу для осмотра, и рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать от компании уведомления об осмотре, включая время осмотра и характер деятельности. Владелец сельскохозяйственных угодий может запретить проверки в определенное время года, например, во время сбора урожая или посева.Плановый график проверок может принести пользу землевладельцу, если компания согласится на него.

Последним соображением для землевладельца является рассмотрение ущерба имуществу и нарушений в связи с осмотром, техническим обслуживанием, ремонтом и заменой. Уплотнение и эрозия почвы, потеря древесины, водоснабжение или доступ к собственности, а также вмешательство в животноводство — вот лишь несколько примеров потенциальных нарушений, которые создают трудности для землевладельца. Обсудите процедуры, подробно описывающие замену, ремонт или компенсацию за эти сбои.

Вывески и маркеры В разделе 1501:9-10-03 Административного кодекса штата Огайо

говорится, что компании должны определять маршрут трубопровода на поверхности «способом, принятым в отрасли». В соответствии с федеральными нормами, указатели должны быть размещены таким образом, чтобы местоположение трубопровода было точно известно. В интересах землевладельца может быть требование дополнительных указателей и указателей на трубопроводе, чтобы землевладелец мог безопасно вести сельскохозяйственные, рекреационные или другие виды деятельности, не мешая трубопроводу.

Права землевладельца на использование

За собственником земли целесообразно сохранить широкие права пользования сервитутом. Землевладелец должен попытаться спрогнозировать все возможные виды использования собственности в будущем и указать, что использование не нарушает сервитута. Такие права могут включать в себя право заниматься фермерством в сервитуте, на нем и вокруг него; пасти скот; проводить рекреационное использование; предоставлять другие сервитуты или размещать на сервитутах временные постройки, приспособления, проезды, дороги, пешеходные дорожки, стоянки и озеленение.Заявление об этих сохраненных правах землевладельца на использование в рамках сервитута трубопровода защитит обычное использование землевладельцем собственности и сведет к минимуму неудобства и недоразумения в будущем.

Прекращение или отказ от сервитута

Обе стороны должны согласиться с условиями, которые законным образом прекратят действие сервитута. Сервитуты обычно действуют вечно («бессрочно») до тех пор, пока компания использует сервитут для своих заявленных целей. Однако землевладелец может попытаться уточнить, что сервитут будет автоматически прекращен или отменен, если компания перестанет использовать трубопровод по назначению или не будет использовать его в течение определенного периода времени.Например, в сервитуте может быть указано, что прекращение прав компании имеет место, если «в течение X лет после заключения сервитутного соглашения строительство не ведется или трубопровод не используется в течение X лет». В случае прекращения действия сервитута землевладелец может также потребовать от компании убрать трубопровод и другие сооружения и восстановить поверхность земли после удаления, поэтому следует обязательно включить эти обязательства в сервитут.

Споры и проблемы

Как стороны будут решать возникающие споры или проблемы? Стороны могут согласовать способы разрешения споров и включить их в сервитут. Например, общее положение о спорах может запрещать землевладельцу обращаться в суд по поводу спора, если землевладелец предварительно не направил письменное уведомление о проблеме компании и не дал компании определенный период времени для решения проблемы. Другим общим положением является требование о том, чтобы стороны урегулировали спор путем арбитража или посредничества, а не в суде. Землевладелец должен тщательно изучить эти положения с адвокатом землевладельца и убедиться, что процесс разрешения споров является справедливым и понятным землевладельцу.

Права уступки

В сервитуте должно быть указано, может ли компания-разработчик трубопровода передать свои права по сервитуту другой компании. Если стороны соглашаются разрешить уступку, обычно в сервитуте указывается, что компания должна предоставить письменное уведомление о уступке землевладельцу в течение определенного периода времени вместе с контактной информацией о новой компании и заявлением о том, что сервитут будет обязательным для назначенной стороны.

Поправки к сервитуту

Что делать, если стороны захотят изменить или дополнить сервитут в будущем? В сервитуте должно быть указано, допустимы ли поправки и что каждая сторона должна сделать, чтобы формализовать поправку. Обычно включается положение о том, что любые поправки к сервитуту должны быть в письменной форме и подписаны каждой стороной или их правопреемниками.

Гарантийный титул

Еще одно распространенное положение, часто встречающееся в сервитутах, гласит, что землевладелец «гарантирует» четкое право собственности на недвижимость и обещает компенсировать компании, если возникнет проблема с титулом.Адвокат землевладельца, скорее всего, потребует удалить это положение, поскольку всегда возможно, что в праве землевладельца на имущество может возникнуть неожиданное и неизвестное несоответствие.

Условия оплаты

Компенсация является последним соображением, которое землевладелец должен сделать после получения четкого понимания того, как трубопровод может повлиять на землевладельца и его имущество. Это важная часть переговорного процесса, требующая от землевладельца тщательной оценки последствий для имущества, других убытков и стоимости имущества.Есть несколько элементов, которые должны составлять окончательное предложение об оплате, включая:

  1. Плата за постоянный сервитут трубопровода . В соглашении о сервитуте должна быть предусмотрена плата за фактическую землю, необходимую для размещения трубопровода на участке. Эта сумма обычно предлагается в виде установленной суммы в размере долларов за погонный фут трубопровода, который будет проложен на участке. Иногда сумма платежа будет указана как «за удочку», что равно 16.5 погонных футов. На сумму, которую предлагает компания, влияют многие факторы, в том числе размер и тип трубопровода, важность местоположения по отношению к маршруту трубопровода, текущие ставки в этом районе и текущая стоимость земли. Индивидуальные воздействия и факторы также должны влиять на оплату. Землевладельцам может быть полезно поговорить с другими землевладельцами в этом районе, чтобы выяснить базовые значения, предлагаемые другим, но имейте в виду, что индивидуальные обстоятельства могут привести к другим значениям. В дополнение к оплате за фут или за стержень компания может также предложить подписной бонус, который дает землевладельцу еще одну фиксированную сумму в долларах за подписание сервитута.
  2. Временный строительный сервитут . Компания может ходатайствовать о временном разрешении на строительство, которое дает ей право использовать большую площадь во время первоначального строительства трубопровода и возвращаться к меньшей площади после завершения строительства трубопровода (см. дополнительные пояснения выше в разделе «права на строительство»). Компания должна внести дополнительную плату за этот временный сервитут, исходя из факторов, аналогичных тем, которые используются для расчета сервитута трубопровода.
  3. Ущерб землевладельцу . Компенсация землевладельцу должна также включать любые убытки, которые землевладелец понесет в результате строительства, содержания и длительного наличия сервитута на участке. Мы обсуждали многие из этих потенциальных убытков выше, такие как вмешательство в землепользование, воздействие на урожайность или подземный дренаж и потерю древесины. Ущерб также должен включать неудобства, связанные с процессом строительства.
  4. Расходы землевладельца . Землевладелец также может потребовать компенсацию дополнительных расходов, понесенных из-за трубопровода, таких как оплата услуг адвоката, оценка имущества, обследование имущества и сборы за регистрацию.
Налогообложение платежей за пользование трубопроводом

Землевладельцы должны знать, что доход, полученный по сервитуту, создает обязательства по уплате налогов. Для целей федерального налогообложения доход от сервитута, который длится тридцать или более лет, считается приростом капитала и должен отражаться как таковой. Доход, полученный за «временный» сервитут, который длится менее тридцати лет (например, сервитут на строительство), считается обычным доходом для целей налоговой отчетности.Плата за ущерб имуществу землевладельца считается приростом капитала. Из-за этих различий землевладельцу важно получить выписку от компании, в которой перечисляются и поясняются платежи, произведенные землевладельцу.

Важность профессиональной помощи : Этот информационный бюллетень не должен использоваться для замены услуг адвоката или другого специалиста. Мы настоятельно рекомендуем землевладельцам консультироваться с опытным юристом и другими консультантами при рассмотрении и ведении переговоров о сервитуте трубопровода.

Артикул

Penn State Extension (апрель 2010 г.). Полоса отчуждения газопровода: понимание прав и возможностей землевладельцев. Государственный колледж, Пенсильвания: Государственный университет Пенсильвании.

Финансирование исследований частично предоставлено Северным центральным образовательным центром управления рисками.

Трубопроводы, собственность и вы: что должны знать владельцы собственности в штате Огайо, пострадавшие от проектов трубопроводов

Автор: Крис Хоган, научный сотрудник Программы сельскохозяйственного и ресурсного права OSU

На завершающей стадии подготовки находятся несколько крупных трубопроводных проектов, которые планируют проложить через весь штат. В рамках процесса планирования проекта строители трубопровода прокладывают путь, по которому трубопровод будет проходить через штат. Этот путь неизбежно пересекает частную помещичью собственность. Некоторые землевладельцы могут чувствовать себя подавленными, пытаясь понять права частных трубопроводных компаний на пересечение частной собственности в Огайо. Обсуждаемые ниже часто задаваемые вопросы должны помочь ответить на некоторые из распространенных вопросов о трубопроводных проектах в Огайо.

Может ли трубопроводная компания приехать на мою территорию для проведения обследования?

Да.Перед строительством трубопровода трубопроводные компании должны выбрать маршрут, по которому будет проложен трубопровод. Проект газопровода обычно пересекает частную собственность по предлагаемому маршруту. Когда трубопровод должен пересечь частную собственность по маршруту проекта, трубопроводная компания запросит у землевладельца сервитуты, позволяющие проложить трубопровод на участке. Однако даже до подписания сервитута может потребоваться обследование объекта для определения возможности строительства на нем трубопровода.Следовательно, трубопроводной компании может потребоваться войти в частную собственность землевладельца для проведения обследования.

В штате Огайо закон разрешает создание частных компаний «для транспортировки природного или искусственного газа, нефти, угля или его производных. . . через насосно-компрессорные трубы, трубы или трубопроводы» для проникновения на частную территорию для осмотра или обследования трубопроводов. Это означает, что трубопроводная компания, созданная для этих конкретных целей, имеет право в штате Огайо входить в собственность землевладельца для проведения частного обследования с целью строительства трубопровода.

Трубопроводная компания сообщила мне, что может использовать Eminent Domain для приобретения моей собственности. Это законно?

Скорее всего, да. Трубопроводная компания может договориться с землевладельцами о сервитутах, которые компенсируют землевладельцам право на строительство трубопровода. Однако землевладельцы могут не захотеть давать трубопроводной компании право пересекать их территорию. В этом сценарии у трубопроводных компаний есть возможность пересечь территорию землевладельца, используя выдающееся владение.Выдающееся владение — это взятие частной собственности для общественных целей с компенсацией.

В штате Огайо действует тот же закон, который разрешает компаниям, организованным «для транспортировки природного или искусственного газа, нефти, угля или их производных…». . . через трубопроводы, трубы или трубопроводы» для проникновения на частную землю для обследования также позволяет тем же компаниям использовать выдающиеся владения для захвата частной земли. В законе говорится, что компания, созданная для вышеуказанной цели, «может присвоить такую ​​часть такой земли или любые права или интересы [на землю], которые считаются необходимыми для прокладки или строительства труб.. ». Это говорит о том, что у трубопроводных компаний есть власть в выдающемся домене в Огайо.

Некоторые утверждают, что закон предоставляет исключительное право владения только для транспортировки газа и не расширяет право преимущественного владения для транспортировки производных газа, таких как этан. Хотя этот аргумент не имеет серьезной юридической поддержки, он находится в стадии судебного разбирательства в судах Огайо.

Для использования выдающегося домена трубопроводная компания должна доказать, что землевладелец и компания не смогли прийти к соглашению о предоставлении сервитута для трубопровода и что получение сервитута для трубопровода «необходимо».Трубопроводная компания должна установить, что изъятие имущества будет служить «общественному потреблению». Суды Огайо отметили, что термин «общественное использование» является гибким. Соответственно, суды штата Огайо постановили, что частные трубопроводы используются общественностью, если эти трубопроводы приносят экономическую выгоду Огайо. После установления необходимости и публичного использования трубопроводная компания должна следовать процедурам для выдающихся владений, изложенным в главе 163 пересмотренного кодекса штата Огайо.

Для трубопровода между штатами, который проходит между Огайо и другим штатом, федеральный закон может разрешить компании использовать выдающееся владение для получения земли от невольных землевладельцев.Федеральный закон гласит, что компания может приобрести права собственности на газопровод, если компания получила Сертификат общественной полезности и необходимости от Федеральной комиссии по регулированию в энергетике, и компания и землевладелец не смогли договориться о компенсации за сервитут газопровода. См. 15 USC §717(F).

А как насчет дел, которые сейчас находятся в суде, затрагивают ли они мои права?

Землевладельцы штата Огайо, вероятно, слышали о нескольких громких проектах строительства трубопроводов, которые планируют пройти по всему штату.Некоторые землевладельцы оспорили строительство этих трубопроводов на их территории. Эти землевладельцы оспаривают право трубопроводных компаний на использование выдающихся владений для получения сервитута на их собственность. Особый интерес представляют два трубопроводных проекта в Огайо: Kinder Morgan’s Utopia Project и Rover Pipeline LLC.

В 2016 году суд в округе Вуд, штат Огайо, постановил, что проект «Утопия» Kinder Morgan, который планирует распространиться по всей территории Огайо и Канаде, не имеет выдающегося авторитета в домене.Суд пришел к выводу, что трубопровод не «обслуживал общественность штата Огайо или какую-либо общественность в Соединенных Штатах». Суд основывал свой вывод на том факте, что Утопия не приносила пользы Огайо. Однако Kinder Morgan быстро обжаловал это дело в Шестом окружном апелляционном суде штата Огайо. Таким образом, это мнение отложено, пока суд высшей инстанции решает, согласен ли он с интерпретацией суда низшей инстанции закона о выдающемся домене.

Второе громкое дело о трубопроводе связано с правом Rover Pipeline LLC на использование выдающегося домена для проекта межгосударственного трубопровода.2 февраля 2017 года Федеральная комиссия по регулированию в энергетике выдала этому проекту трубопровода сертификат общественной полезности и необходимости. В результате ООО «Ровер Пайплайн» продолжает строительство на землевладельческой собственности, поскольку федеральный суд установил, что трубопроводная компания имеет выдающиеся авторитет домена.

Как эти судебные дела влияют на землевладельцев? Во-первых, землевладельцы должны знать, что другие проекты трубопроводов в Огайо, вероятно, имеют выдающийся авторитет домена, если они соответствуют требованиям для выдающегося домена, описанным в законе Огайо.Во-вторых, землевладельцы должны знать, что дело о трубопроводе, которое началось в округе Вуд и в настоящее время находится на рассмотрении, все еще находится на рассмотрении. Важно отметить, что это дело рассматривает право Utopia Project на использование выдающегося домена в Огайо. Следовательно, это не означает, что все трубопроводные компании в Огайо больше не имеют права использовать выдающееся доменное имя для приобретения частной собственности в Огайо. Наоборот, это дело определит судьбу этого конкретного трубопроводного проекта и имеет ли этот проект право на использование выдающегося домена для получения сервитута. Тем временем трубопроводные компании по-прежнему имеют право на использование именитого домена в Огайо.

Дополнительная информация о трубопроводах в штате Огайо и ресурсах для землевладельцев, рассматривающих возможность подписания сервитута, доступна здесь.

трубопроводных компаний платят больше за пересечение частной земли

Ранее в этом году газопроводная компания утверждала, что она должна заплатить около 80 000 долларов за право проложить трубу через милю свободной земли к югу от Форт-Уэрта. Землевладелец возразил, и присяжные округа Джонсон согласились с тем, что цена должна быть выше.

Гораздо выше. В марте жюри присудило землевладельцу около 1,6 миллиона долларов плюс проценты, что более чем в 20 раз превышает сумму, которую предложила компания Peregrine Pipeline Co. из Мидленда.

Награда, которую Peregrine заявила, что будет обжаловать, является последней в серии недавних вердиктов присяжных по важным делам, которые, по словам экспертов, отражают тенденцию к росту стоимости строительства нефтегазовых трубопроводов в Техасе.

Добыча нефти и природного газа в Техасе резко возросла в последние годы, в основном за счет гидроразрыва пласта или гидроразрыва пласта, который помог производителям использовать запасы, которые когда-то считались недосягаемыми.Теперь, когда трубопроводные компании изо всех сил пытаются обеспечить инфраструктуру для поддержки энергетического бума, им приходится платить больше за право строить трубопроводы для транспортировки топлива через частную собственность.

«Я думаю, что за этими делами будет следить вся страна, потому что мы лидируем в этих вопросах», — сказал Мэтью Феста, профессор землепользования в Юридическом колледже Южного Техаса.

В 2010 году присяжные присудили около 650 000 долларов семье из округа Макмаллен в Южном Техасе, а в прошлом году присяжные вынесли вердикт почти на 800 000 долларов семье из округа Дентон.Оба вознаграждения, которые были оставлены в силе после апелляции, более чем в 10 раз превышали сумму, предложенную трубопроводными компаниями, которые хотели построить трубопроводы на своей территории.

Оператор трубопровода, который хочет провести новую трубу через частную землю, должен заплатить за право, известное как сервитут, использовать необходимый участок собственности. Если компания и землевладелец не могут договориться о цене, компания может начать процесс, называемый осуждением, чтобы получить сервитут благодаря силе выдающегося домена.В этом случае специальная комиссия определяет размер вознаграждения, исходя из стоимости земли, подлежащей сервитуту, и снижения стоимости оставшейся части имущества. Если какая-либо из сторон возражает против решения, она может передать дело в суд.

В большинстве случаев стороны договариваются о сделке, не прибегая к осуждению, сказал Тьюр Кэннон, президент Техасской ассоциации трубопроводов. Но операторы трубопроводов платят больше за урегулирование дел, которые все-таки доходят до вынесения обвинительного приговора, отчасти из-за недавних вердиктов высокого жюри, по словам юристов, специализирующихся на таких делах.И эти расчеты влияют на цену сервитутов, которые обсуждаются до фазы выдающегося домена.

«Я думаю, что вы видите подобные решения», — сказал Зак Брэди, адвокат, представляющий интересы землевладельцев в судебных процессах, связанных с выдающимися доменами, имея в виду дело округа Макмаллен. «И вы также, откровенно говоря, наблюдаете переговоры, которые очень близки к этим суммам».

Спор в делах о сервитутах обычно сосредоточен вокруг влияния трубопровода на стоимость всего имущества — разницы между ценой продажи земли до и после прокладки трубы.Например, в деле в марте прошлого года Peregrine утверждала, что его сервитут вообще не повлияет на стоимость имущества — аргумент, который жюри отклонило, присудив 1,3 миллиона долларов за оставшийся ущерб.

«Не так просто оценить сервитут для трубопровода, который требует от землевладельца только разрешения доступа к этому сервитуту», — сказал Феста. «Вы не можете просто открыть налоговые отчеты и посмотреть, во что оценивается имущество. Вы полагаетесь на мнение эксперта, чтобы сделать прогноз.

По мнению юристов-землевладельцев, недавние награды высокого жюри и рост стоимости поселений отражают рост стоимости земли, вызванный ростом населения.

«По мере того, как наше городское население растет, у нас появляется больше горожан, желающих и у которых есть средства для использования земли в рекреационных целях», — сказал Брейди. «Поскольку наиболее эффективное и наилучшее использование этой земли изменилось с чисто сельскохозяйственного на рекреационное, влияние такого рода улучшений — линий электропередач и верхних линий — на стоимость всей собственности становится больше.Отсюда и большая потеря».

Люк Эллис, который представлял интересы землевладельца округа Джонсон в деле против Peregrine, сказал: «Я думаю, что присяжные становятся гораздо более чувствительными к потенциальным негативным последствиям, которые сервитуты для трубопроводов могут оказать на собственность».

Джеймс Фриман, юрист операторов трубопроводов, согласился с тем, что стоимость сервитутов растет, но предложил другое объяснение.

«Я не думаю, что трубопровод мешает максимально эффективному использованию рекреационной собственности», — сказал он. «Трубопровод, проложенный на 48 дюймов ниже поверхности земли, не повлияет на это».

Фримен утверждал, что операторы трубопроводов, опасающиеся судебных издержек и суровых приговоров присяжных, будут платить большие деньги, чтобы избежать обращения в суд. Между тем, распространение инфраструктурных проектов во время энергетического бума в Техасе заставило землевладельцев все больше осознавать потенциал высоких выплат, что привело к циклу роста затрат.

«Как только вы заплатите землевладельцу определенную сумму, она чертовски быстро уйдет», — сказал он.«Пять лет назад в Южном Техасе не было необходимости в трубопроводах. Теперь все хотят больше денег для следующего проекта». По словам Фримена, этому способствуют вердикты присяжных.

Феста, профессор права, сказала, что борьба за сервитуты является частью более широкого конфликта, вызванного энергетическим бумом.

«Я думаю, что этот тип проблемы представляет собой действительно серьезное столкновение между двумя заветными ценностями Техаса», — сказал он. «Одно из них — добыча нефти и газа, а другое — права собственности.Я думаю, это начинает создавать у публики ощущение, что, хотя в Техасе мы можем быть все в пользу трубопроводов в целом, возможно, следует принять во внимание еще несколько вещей, когда придет время компенсировать владельцу, который должен сдаться. некоторые из их прав собственности на эти трубопроводы».

Домовладельцы и противники газопровода снова

Рост цен на нефть стал бумом для поставщиков природного газа, так как многие владельцы недвижимости переходят с нефти на природный газ.Чтобы удовлетворить спрос и расширить спектр услуг, газовые компании прокладывают новые трубопроводы по всему Нью-Джерси, и в большинстве случаев трубопроводы прокладываются на частной территории. Когда газовая компания, такая как Transco, стучится в вашу дверь, чтобы узнать о прокладке трубопровода на вашей территории, вы должны понимать свои законные права и то, что трубопроводная компания может и чего не может делать.

Во-первых, трубопроводные проекты обычно выполняются не вашим местным муниципалитетом, а трубопроводной компанией. Газовые компании могут получить власть выдающихся владений, чтобы приобретать собственность для установки и строительства трубопроводов, но сначала они должны пройти через определенные препятствия, чтобы получить эту власть.Эти законы выходят за рамки данной статьи.

Во-вторых, большинство известных доменных дел, связанных с трубопроводами, являются «частичным изъятием». Частичное изъятие обычно включает в себя приобретение сервитута, который позволяет газовой компании не только построить подземный трубопровод на вашей территории, но и дает компании право вернуться на вашу собственность для ремонта трубопровода. Кроме того, сервитут, как правило, ограничивает то, что владелец собственности может делать со своей собственностью в зоне сервитута.Например, сервитут может запрещать владельцу собственности строить бассейн или сооружение в зоне сервитута или, возможно, ограничивать тип деревьев, которые можно посадить в зоне сервитута.

В-третьих, частичное изъятие намного сложнее, чем полное изъятие, так как анализ ущерба часто очень сложен. В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси трубопроводная компания должна выплатить справедливую компенсацию за (1) стоимость фактически изъятого имущества и (2) любой ущерб оставшейся части имущества, принадлежащего домовладельцу.Ущерб оставшейся части часто требует подробного анализа потенциальных будущих применений и того, как эти виды использования ограничиваются трубопроводом.

Наконец, в некоторых случаях владелец собственности может предпочесть, чтобы трубопровод газовой компании забрал всю его собственность, чтобы он мог переехать на новое место. Чтобы владелец собственности заставил трубопровод приобрести весь участок, владелец собственности должен действовать в соответствии с Доктриной неэкономического остатка — трудная задача.

Stark & ​​Stark’s Eminent Domain Group представляла интересы многих владельцев недвижимости в делах, связанных с газопроводом, и может помочь защитить ваши права.

Трубопроводные сервитуты и изъятия — Юридическая фирма NC Eminent Domain

По данным Управления энергетической информации США, Соединенные Штаты являются крупнейшим в мире производителем природного газа.

Новая технология помогла добывать природный газ из ранее недоступных источников, включая газовые запасы Северной Каролины в бассейнах рек Дип и Дэн. Строятся новые трубопроводы и добавляется новая инфраструктура по всей территории США и Северной Каролины.

Так же, как Министерство транспорта Северной Каролины (NCDOT) и другие государственные агентства, частные энергетические компании, такие как Duke Energy и Piedmont Natural Gas, имеют возможность подать иск и конфисковать вашу собственность независимо от того, согласны вы с этим или нет.

Хорошей новостью является то, что они по-прежнему должны платить вам самую высокую цену за лучшее использование и справедливую рыночную стоимость за сервитут или изъятие трубопровода. Но в осуждении трубопровода на карту поставлено больше, чем просто цена.

Три области, вызывающие озабоченность в отношении сервитутов/отборов трубопроводов

Как узнать, справедливо ли ваше предложение?

Узнаете ли вы, справедливо ли предложение о вашей недвижимости? Возможно нет.Вот почему.

Давайте представим, что компания Piedmont Natural Gas прокладывает новый газопровод в пяти милях через округ Питт, и они проходят через 50 владений. Они отправят письма владельцам недвижимости для установления контакта. Они могут или не могут сделать предварительную оценку — иногда они этого не делают. Вместо этого они могут найти сопоставимые продажи, сделать свои собственные расчеты и сделать вам предложение на основе этой информации, вместо того, чтобы посетить вашу собственность для ее оценки. Если они проводят физическую оценку вашей собственности, эта оценка может занимать от 50 до 100+ страниц и содержать язык, который вы, возможно, не понимаете.Кроме того, они могут или не могут предложить вам копию оценки.

Должны ли вы получить собственную оценку? Мы призываем большинство владельцев недвижимости не проводить оценку без предварительной консультации с опытным выдающимся юристом в области доменов. Оценка земельного участка сильно отличается от обычной оценки домовладельца, к которой вы, возможно, привыкли. У нас были клиенты, которые на самом деле навредили своему делу, получив оценку, которая показала, что их земля стоит меньше, чем предлагала осуждающая власть. Кроме того, оценщики земельных участков, как правило, работают на постоянной основе для государства или энергетических компаний, а не для землевладельцев.Этих агентов не только трудно найти, но они очень дороги, а иногда они могут даже не согласиться работать на отдельных владельцев недвижимости.

Существует гораздо больше вопросов, которые следует учитывать, когда дело доходит до выяснения стоимости вашей земли и того, что ждет вас в будущем в отношении ваших прав на вашу собственность. Важно, как пайплайн повлияет на стоимость оставленного вами имущества?

Что на самом деле говорит сервитут

?

Что многие люди не принимают во внимание, так это формулировку сервитутного соглашения. Эта формулировка очень важна, потому что она диктует ваши права на вашу собственность и права трубопроводной компании.

Этот язык может быть очень расплывчатым, и мы полагаем, что эти компании намеренно делают его расплывчатым в своих интересах. Вы хотите формулировку соглашения, которая приносит пользу вам . Вам нужны формулировки, которые ограничивают возможности этих компаний в этой области сервитутов. Иногда язык может просто сказать: «Проложите один или несколько газопроводов». Вы хотите ограничить это одним подземным трубопроводом.

Формулировка сервитутного соглашения может быть предметом переговоров, и нам
часто удавалось пересматривать его в интересах наших клиентов.*

Местоположение трубопровода имеет ключевое значение

Предположим, что газовая компания прокладывает газопровод через большой участок свободной земли. Когда-нибудь вы, возможно, захотите освоить эту землю для подразделения. Возможно, вам понадобится дорога, чтобы пересечь эту зону сервитута. Вам могут понадобиться другие утилиты, чтобы пересечь эту область.Вы хотите, чтобы в этом соглашении о сервитуте была возможность договориться о том, что вы имеете право делать все эти вещи в будущем, если вам это нужно.

Мы рассмотрели случай, когда в первоначальном соглашении о сервитутах говорилось, что трубопровод будет проходить через середину большого участка земли. Это нанесет ущерб любому развитию собственности этого землевладельца в будущем. Мы представили этот вопрос трубопроводной компании, и они согласились перенести расположение трубопровода вдоль одной из границ собственности.Пересмотренная формулировка сильно повлияла на влияние стоимости оставшегося имущества*.

Как юридическая фирма NC Eminent Domain может помочь с осуждением трубопровода

Отношения со многими агентами осуждения NC

Часто одни и те же подрядчики, которые работают над делами NCDOT, могут также заниматься некоторыми делами по трубопроводам — оценщики, агенты по полосе отвода, инженеры, землеустроители и т. д. Имея более 85+ лет совокупного опыта, мы знаем многих из этих людей.На самом деле, четверо наших юристов работали в Департаменте транспорта Северной Каролины до того, как покинули правительство, чтобы представлять интересы отдельных владельцев собственности. (Адвокаты Северной Каролины с выдающимся опытом работы в сфере доменов, которые работали как на государство, так и на владельцев собственности, очень немногочисленны — всего несколько человек.)

Опыт работы с конвейерными делами

Хотя дела о трубопроводах не так распространены в Северной Каролине по сравнению с конфискацией транспорта NCDOT, мы рассмотрели довольно много дел, связанных с имуществом, которое было конфисковано из-за трубопроводов.

Опровержение трубопровода затруднено. Вам нужна выдающаяся юридическая фирма, обладающая значительным опытом, пытающаяся договориться не только о справедливой цене, но, что не менее важно, о формулировках в соглашении о сервитутах и о местонахождении трубопровода.

Получите БЕСПЛАТНУЮ оценку дела от именитых юристов Северной Каролины

Благодаря нашему более чем 85-летнему опыту мы помогли увеличить среднее предложение
для наших клиентов на 207,9%* с момента начала нашей деятельности.

Для получения дополнительной информации об осуждении трубопровода и судебном разбирательстве в отношении выдающихся доменов свяжитесь с юридической фирмой NC Eminent Domain, чтобы узнать, как мы можем помочь, или позвоните по телефону 1-877-393-4990. Вы также можете использовать эту онлайн-форму, чтобы сообщить нам о своей ситуации с конвейером.

Оценка вашего дела абсолютно бесплатна.

*Каждый случай индивидуален и должен оцениваться отдельно. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Среднее значение основано на увеличении числа случаев по состоянию на 31 декабря 2021 года.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.