Из чего построить дачный домик: Из чего построить дачный дом? Выбираем оптимальные варианты | Стройка и дизайн | Дача

Содержание

Из какого материала лучше строить садовый домик

Садовый домик – отличная возможность отдохнуть после работы на приусадебном участке, приятно провести выходные и приехать с друзьями на шашлыки.

При выборе материала для строительства такого дома следует учитывать, что, даже при использовании домика только летом, он должен быть достаточно прочным и теплым, чтобы выдержать низкие зимние температуры и высокий уровень влажности. Рассмотрим наиболее пригодные для строительства материалы.

Брус

Наиболее популярным материалом для строительства небольшого садового домика. Это доступный по цене и легкий материал, поэтому не потребуется возводить мощный и дорогой фундамент. К тому же выглядит такой домик очень уютно. Однако для самостоятельного возведения дом из бруса требуются определенные навыки. К его преимуществам относится:

  • не требуется мощный фундамент;

  • не нуждается в наружной отделке;

  • создание оптимального микроклимата;

  • приятный аромат свежего дерева.

Однако такой дом холодный, поэтому при его использовании зимой потребуется тратить много энергии на обогрев. В таком случае рекомендуется использовать брус значительный толщины, а это сделает постройку более дорогостоящей. Также к недостаткам относится огнеопасность материала и необходимость в периодической обработке антисептическими средствами.

Каркас или сэндвич-панели


Одним из самых доступных и быстрый способов постройки садового домика является деревянно-каркасный метод. Такой вариант станет оптимальным решением для тех, кто планирует использовать домик только в теплый период года. К преимуществам данного варианта относится:

  • быстрое возведение дома;

  • небольшой вес, поэтому не требуется использование мощного фундамента;

  • благодаря многослойности стен можно проложить внутри инженерные коммуникации;

  • хорошая звукоизоляция;

  • пожаробезопасность.

К недостаткам такого материала относится небольшой срок службы, составляющий до 50 лет. К тому же периодически требуется обрабатывать каркас от коррозии и грибка.

Бетон

В данную категорию входит пенобетон, газобетон, полистиролбетон, керамзитобетон и другие материалы на основе бетона. Строительство домика занимает минимум времени, а эксплуатационные характеристики готовой постройки позволяют использовать его длительное время. К преимуществам данных материалов для строительства садового домика относится:

  • морозостойкость;

  • огнестойкость и возможность выдержать даже пожар;

  • широкий ассортимент форм и размеров постройки;

  • хорошая тепло- и звукоизоляция.

К недостаткам относится высокая стоимость работ и материалов. Поэтому для садовых домиков бетон используется нечасто.

Кирпич

К популярным материалам для строительства садового домика относится и кирпич. Основным его минусом является высокая цена материала. К тому же для кладки нужны квалифицированные работники. А из-за высокой массы материала для постройки домика из кирпича требуется мощный фундамент.

К преимуществам относится:

  • пожарная безопасность;

  • привлекательный внешний вид;

  • длительный срок службы;

  • возможность сооружение стен любой конфигурации.

Кирпич рекомендуется использовать для садового домика, который используется круглый год.

Контейнеры

Для постройки небольшого садового домика популярностью пользуются грузовые контейнеры. В таком случае постройка дома обойдется недорого, и не будет требовать много времени. К преимуществам такого способа возведения садового домика относится:

  • доступная цена;

  • возможность сделать дом мобильным либо построить его на фундаменте;

  • возможность обшить домик любыми материалами;

  • длительный срок службы.

В качестве основы дачного домика могут использоваться не только контейнеры, но и вагоны поезда, бытовки или другие отслужившие металлические изделия. Чтобы домик прослужил долго, внешнюю сторону здания требуется обработать составом, который защищает основу от коррозии. После чего необходимо обшить контейнер теплоизоляционными материалами и выбранной финишной отделкой.

Как построить дачный домик быстро и дешево? Отзывы и советы эксперта

На фото дачный домик, построить который можно довольно быстро – в короткий срок.

Еще одно решающее достоинство, это тот факт, что такой дачный домик можно построить довольно дешево.

Как построить дачный домик быстро и дешево? Такой вопрос один из самых популярных после кризиса 2008 года. Начиная с конца этого года, был заметен значительный спад дачного загородного строительства. Все это было вызвано боязнью людей, потратить последние денежные средства и остаться без работы. Этот факт подтолкнул многие строительные и производственные организации в нишу строительства – постройки дешевых дачных домиков – домов. Как построить дачный домик – дом дешево? Как построить дачный домик быстро?

Ниже мы приводим отзывы и советы эксперта по деревянному загородному домостроению – Зеленцова Юрия Николаевича.

Прежде чем ответить на данные вопросы, связанные с ценой и скоростью строительства дачного дома надо понимать, что в эту категорию могут попасть исключительно дома – домики деревянной каркасной и панельной конструкции стен.

Дома из кирпича, керамзитобетонных блоков и деревянного клееного и профилированного бруса мы не рассматриваем по параметру – высокой цены их строительства. Главный параметр, по которому можно обеспечить относительно дешевое строительство это стоимость и расход строительных материалов необходимых для того чтобы построить дачный домик дешево. По этому параметру – небольшой расход и относительно дешевая стоимость проходят стройматериалы из древесины. При всех спекулятивно завышенных ценах, стоимость древесины пока остается более – менее приемлемой и в купе с небольшим расходом конструкции каркасного и панельного дома может считаться относительно дешевой.
По быстроте строительства, каркасные и панельные конструкции дачных домов так же считаются одними из быстро возводимых. Кроме, того надо учесть, что на быстроту строительства прилично влияет строительство фундамента под дачный домик. А, вот именно под легкий – каркасный или панельный дачный домик можно быстро и недорого построить легкий столбчатый фундамент из бетонных блоков или керамического кирпича.
Отдельная тема – винтовой фундамент на сваях. Именно металлические винтовые фундаментные сваи могут обеспечить быструю – скоростную постройку недорогого фундамента под дачный дом. Особенно это касается сложных грунтов и уклонов, где такой фундамент – единственная конструкция, которая может быть установлена быстро и относительно недорого.

На фото – внутренняя конструкция каркасного дачного дома, построить которую можно относительно недорого и за короткий срок. На стоимость будет сильно влиять выбор утеплителя для заполнения каркаса и наружняя и внутренняя отделка каркасного дома. Для обеспечения невысокой цены – недорогой постройки такого дома надо для обшивки снаружи применить плиты ЦСП, а внутри так же цсп или влагостойкий гипсокартон. Для обеспечение дешевого строительства, утепление придется производить недорогим стекловолокнистым минеральным утеплителем УРСА или его Российскими аналогами – стекляной ватой. Но, учитывая, что экология не тот вопрос на котором можно экономить, все же здоровье дороже, я советую применить для утепления – заполнения каркаса – экологически чистый утеплитель из полиэстера.

Это на сегодняшний день самый экологичный утеплитель по соотношению цена – качество – экологичность.

На фото хорошо видны два компонента обеспечивающие невысокую стоимость постройки дачного домика – это свайный винтовой быстровозводимый фундамент и экономичная, недорогая конструкция стен дачного домика – панельная. Применив еще несколько секретов и технологий можно добиться недорогого – дешевого строительства дачного дома, даже в условиях современной спекулятивной феодально – капиталистической системы устройства Российского государства.

Более подробно о теме постройки разнообразных по цене и стоимости конструкций и недорогих и эффективных строительных материалов вы сможете ознакомиться если наберете в поиске Яндекса коючевое слово – эксперт Зеленцов Юрий Николаевич.

Данная статья принадлежит – эксперту деревянного домостроения: Зеленцову Юрию Николаевичу

15.12.2012г.

Фазенда на лето: из чего лучше строить сезонный дачный домик

https://realty. ria.ru/20150402/404556730.html

Фазенда на лето: из чего лучше строить сезонный дачный домик

Фазенда на лето: из чего лучше строить сезонный дачный домик — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Фазенда на лето: из чего лучше строить сезонный дачный домик

Перед каждым владельцем земельного участка, мечтающим соорудить на нем комфортную и уютную дачу, рано или поздно встает вопрос, а из чего, собственно, строить свою загородную резиденцию?

2015-04-02T12:00

2015-04-02T12:00

2020-02-29T14:03

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/404556730.jpg?4045565921582974214

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2015

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

инфографика – риа недвижимость, мультимедиа, жилье, загородная недвижимость, строительство, россия

12:00 02.04.2015 (обновлено: 14:03 29.02.2020)

Перед каждым владельцем земельного участка, мечтающим соорудить на нем комфортную и уютную дачу, рано или поздно встает вопрос, а из чего, собственно, строить свою загородную резиденцию?

10 вещей, которые нужны каждому дому в деревне

Эрик Пясецкий

После десятилетий строительства и проектирования домов и интерьеров для клиентов по всему миру (Питер — архитектор, а Кэти — дизайнер интерьеров) мы решили, что готовы построить дом своей мечты.

Мы потратили годы на поиск идеальной недвижимости и в 2009 году наткнулись на узкий, заросший участок земли в шесть с половиной акров с ранчо в Миллбруке, Нью-Йорк.В нашей новой книге «Дом в деревне » рассказывается о концепции, дизайне, отделке и ландшафтном дизайне этого дома, и здесь мы предлагаем T&C , эксклюзивно посвященный 10 вещам, которые, по нашему мнению, нужны каждому загородному дому.

Реклама — продолжить чтение ниже

1 Розовая комната

Кэти всегда использует насыщенные цвета по крайней мере в одной комнате дома, а розовый — один из ее любимых.В гостиной розовая чайная бумага привносит в пространство тепло и изобилие, а также является отличным фоном для предметов искусства и мебели. Для людей, не совсем готовых красить стены, добавьте розовые штрихи с помощью подушек, оконных покрытий или приглушенного ковра, такого как старинный розовый ковер Oushak, который мы нашли на распродаже недвижимости. Это была самая первая вещь, которую мы купили для дома, и она послужила основой для дизайна гостиной.

2 Наконец-то одна неожиданная, личная и причудливая деталь

Исследователь классической архитектуры, Питер давно вдохновлялся старыми зданиями, фасады которых украшены скульптурой, и хотел добавить в дом скульптурные детали.Он нашел идеальную тему в нашей семейной таксе, Тедди, и они поручили скульптору Эбигейл Тулис увековечить Тедди, преследующего кролика, на барельефе снаружи. Какой бы очаровательной она ни была, это фантастическая сцена, поскольку Тедди никогда не гонялся за кроликом. Ему гораздо удобнее сидеть на диване.

3 Место, где можно поесть на улице

Поскольку основная цель загородного дома — получать удовольствие от пребывания за городом, мы хотели убедиться, что у нас есть открытое пространство, предназначенное именно для этого.Мы создали простую решетку из бамбука для создания тени, которую по мере роста заменит глициния. Расположенный среди цветов сада и окруженный розами, его близость к кухне делает его идеальным для приема гостей. Даже небольшой стол или скамейка могут превратить открытое пространство в комнату.

4 Грязевая комната, которую вы не боитесь испачкать

В каждом загородном доме должна быть функциональная прихожая. Маленькие фиолетовые марокканские мозаичные плитки кирпичной формы, которые мы выбрали для пола в прихожей, соответствуют масштабу комнаты, придают пространству индивидуальность и настолько просты в уходе, насколько этого требует любой настоящий садовник.Они также установили старую викторианскую вешалку и прочную скамью. Корзины (вы также можете использовать ящики) помогают спрятать все необходимое для сада, например, 20 различных пар садовых перчаток, которые Кэти постоянно стирает.

5 Круглый обеденный стол, который расширяется

Семейные ужины — одно из лучших занятий в деревне. Питер любит готовить, и наш механический обеденный стол позволяет нам добавлять листья в форме пирога, чтобы на ужин могли разместиться до 12 человек. Традиционная отделка из красного дерева идеально сочетается с сервировкой стола, включая постельное белье от Svenskt Tenn. Кэти нравится, когда скатерти представляют собой сочетание однотонного и узорчатого, чтобы выглядеть непринужденно.

6 Приветливая парадная дверь

В отличие от традиционного дома со сплошной входной дверью, Питер предпочел более открытое и гостеприимное ощущение пары стеклянных дверей, которые заливают светом прихожую и центр дома.С фрамугой наверху вход имеет высоту 10 футов, а рифленые дорические колонны по бокам придают дому масштаб и характер. Даже если вы не строите дом с нуля, замена массивной двери — это хороший способ привлечь свет в центр дома и сделать вход более уютным.

7 Открытое хранилище над кухонным островом

Открытая полка из нержавеющей стали на кухонном острове оснащена полками из матового стекла, на которых удобно хранить тяжелую посуду.Несмотря на неожиданность, он идеально подходит для небольшой кухни и не нарушает естественного течения комнаты. Встроенное светодиодное освещение в основании также делает его привлекательным источником света в вечернее время, не будучи властным.

8 Цветочный сад

Если у вас большой участок или небольшой коттедж с одной кроватью, всегда найдется место для цветов. В саду Кэти есть пышная, плотная смесь из более чем 200 многолетников, однолетников, редких растений, кустарников и луковиц.Одна из лучших вещей в цветочном саду? Это позволяет легко наслаждаться свежесрезанными цветами в доме.

9 Одна большая ванна

В каждом загородном доме должна быть одна большая глубокая ванна. Мы выбрали модель с сантехникой по центру, позволяющую двухместное размещение, что в крайнем случае является важной особенностью. Отдельно стоящая традиционная ванна на деревянном полу также делает ванную комнату более приземленной и похожей на деревенскую.

10 Стол на кухне

Простой стол из сосны на кухне — идеальное рабочее место для ноутбука, а также место, где Кэти может упорядочивать семена цветов и садовые журналы. На верхних полках также есть отделения для небольших ваз и мисок, которые необходимы для аранжировки цветов и лучше хранить отдельно от кухонной посуды.

11

Загородный дом выходит 27 сентября, заказать его можно здесь.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Реклама — продолжить чтение ниже

Как построить дом на даче | Homes and Property

I

Если вы хотите обменять свою лондонскую квартирку на самодельный Grand Design в деревянном доме, то вам лучше начать дружить со своим архитектором и вашими новыми соседями.

«Проектирование дома в сельской местности сильно отличается от строительства в городе», — говорит архитектор Марк Виннингтон, который видел обе стороны медали, много лет работая над проектированием индивидуальных домов для частных лиц на загородных участках, а теперь для ведущей лондонской архитектурной фирмы.

Здесь он делится преимуществами и недостатками строительства в сельской местности:

1. Плюсы

Пространство: она начинает там жить.

Природа: Дар гармоничного оформления в сельской местности.

Планирование: как правило, меньше ограничений на то, что вы можете построить. Однако и городские, и сельские районы требуют соблюдения правил, поэтому перепроверьте.

Ландшафт: Роскошь окружающих садов дает возможность играть со зданием.

Доступ: В городах может быть сложно доставить большегрузный транспорт на место, но в сельской местности это не проблема.

2. Минусы

Коммунальные услуги: могут быть ограничения на такие удобства, как канализация, газ, электричество и вода.

Планировка: района выдающейся природной красоты, по понятным причинам, имеют более строгие ограничения.

Природа: При строительстве загородного дома необходимо учитывать местную дикую природу, флору и фауну.

3. Что обсудить с вашим архитектором

Осуществимость: опишите ваши потребности, как выглядит ваш нынешний дом и почему вы хотите его изменить. На самом деле объясните, чего вы хотите, вдаваясь в множество деталей.

Подробнее

Дома: почему будущее за экологически чистыми

Риски планирования: Оценка воздействия на окружающую среду (шум, дикая природа, вода) лучше всего понимать на раннем этапе.Они также стоят времени и денег. Кроме того, проверьте историю сайта и статус любых предыдущих заявок на планирование.

Зная меня, зная тебя: наладьте хорошие отношения со своим архитектором – расскажите ему или ей о том, как вы живете, и дайте некоторое представление о том, кто вы есть. Дизайн должен действительно отражать вашу индивидуальность.

4. Как убедиться, что ваш проект органично вписывается в окружающую среду

Местное планирование: тесно сотрудничайте с местным органом планирования.Будьте предельно ясны и кратки с сотрудниками по планированию. Это может означать, что нужно начинать с предварительного планирования процессов подачи заявок.

Изучите местность: все участки разные и архитектор не должен относиться ко всем одинаково. Материальность, форма и функция должны быть прямым ответом на окружающую среду.

Играйте с вашими идеями: архитектора создают двухмерные планы, физические модели, виртуальные модели, фотомонтажи и играют с ними, пока не будут удовлетворены.Чем больше играете, тем лучше, и вы, как клиент, тоже должны иметь возможность играть.

Для большего вдохновения подключитесь к Grand Designs на канале 4, где награда RIBA House of the Year, спонсируемая Hiscox Home Insurance, будет оцениваться в рамках серии из четырех частей. Щелкните здесь для получения дополнительной информации о том, как Hiscox может защитить проект реконструкции дома вашей мечты.

для большего количества Hiscox:

City VS Страна: какой архитектор видит, что вы не

Super Home Extension Руководство по расширению — часть 1

Super Home Extension Руководство по расширению — часть 2

Хотите знать, как построить дом за 500 000 долларов за 300 000 долларов?

**** Этот пост был написан, чтобы оценить, насколько интересен будет блог, в котором будет документировано все, что мы сделали, чтобы построить собственный дом.Меня так сильно поддержали, что я принялся за создание сайта. Этот сайт запущен!

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы перейти на страницу Фермерский дом с нуля: как построить дом своей мечты за небольшие деньги.

Не стесняйтесь продолжать читать этот пост, но посетите новый сайт, чтобы найти много интересного!


С того самого дня, как мы поженились, мы с Фармером мечтали построить собственный дом на заказ. Поскольку вы читаете это здесь, я предполагаю, что у вас были подобные чувства … или, может быть, вы просто увидели знак доллара и прибежали.Это тоже хорошо!

То, что я собираюсь вам рассказать, прозвучит абсолютно безумно, и вы подумаете, что я чокнутый, но я согласен с этим.

Мне 25 лет, оставайся дома мама, у меня ровно один семестр образования в колледже. Единственная причина, по которой я посещал один семестр, заключалась в том, что я мог играть в баскетбол на уровне колледжа. У меня нулевой опыт строительства , кроме того, что я помогал отцу прибивать черепицу к крыше сарая и время от времени был «держателем гаечного ключа». Мой муж фермер, поэтому у него почти нет свободного времени и очень мало дополнительного дохода.

Готовы к безумной части? Вот….. вдох…. Мы собираемся построить собственный фермерский дом мечты на 200 000 долларов МЕНЬШЕ расчетной стоимости. И я знаю, что мы можем это сделать.

Вы думаете, что сейчас я выгляжу самоуверенным идиотом? Дай мне шанс передумать.

Сейчас мы находимся в процессе получения разрешений на строительство, что является самым началом процесса строительства. Мы еще не заложили землю, и мы еще не закупили никаких материалов.Большая часть того, что было сделано до сих пор, было сделано на телефоне или на компьютере. На сегодняшний день, , я уже сэкономил нам 3950 долларов! Среднестатистический человек откладывает только 10% своего дохода каждый год, так сколько времени вам потребуется, чтобы накопить 4000 долларов? Я просто сэкономил столько денег, потратив несколько часов на телефон.

 

 

*ОБНОВЛЕНИЕ : Новый домашний блог будет запущен 12 августа. Я написал новый пост с НАМНОГО больше информации о том, как мы уже сэкономили тысячи долларов.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы прочитать этот пост, а внизу есть ссылка, по которой вы можете подписаться на новый блог. Все подписчики получают доступ к моим бесплатным контрольным спискам, предложениям субподрядчиков и специальным статьям. Если вы когда-нибудь задумывались о строительстве дома, вы не захотите упустить это!

 

 

Может у меня и нет высшего образования, но я отличный исследователь и жажду делать что-то сам. Любой, кто читал мой блог, уже знает, что я делаю домашнее задание .Я не собираюсь продавать вам что-либо, что я не исследовал подробно, а затем не попробовал сам. У меня есть время, как сидящей дома маме, чтобы найти лучший продукт, лучшее предложение и лучшего человека для работы. И я буквально не собираюсь останавливаться, пока не найду именно то, что я ищу по цене, которая заставит меня прыгать вверх и вниз от ликования.

У меня есть только одна попытка. Мы с Фармером строим дом, в котором будем жить всю оставшуюся жизнь. Я не соглашусь на более низкое качество . Я не позволю никому делать с моим домом то, что не продлится долго. Другой важной частью этого является то, что у нас есть строгий бюджет. Я ДОЛЖЕН заставить его работать за 300 000 долларов, потому что это все, что у нас есть! Если мы доберемся до 300 000 долларов, а работа еще не закончена, тогда нам придется остановиться и подождать, пока не поступят следующие несколько зарплат. Так что поверьте мне, когда я говорю, что мотивация есть!

Вы знаете, когда вы делаете что-то в первый раз, и это занимает в три раза больше времени, чем нужно? Вы накосячили, и вам приходится все переделывать, и вам приходится искать каждую мелочь на компьютере, чтобы иметь самое смутное представление о том, как это сделать? Почему бы не позволить мне быть подопытным кроликом? Позвольте мне провести все исследования и сделать все ошибки.Тогда я могу точно сказать вам, что я сделал, чтобы вам не пришлось разбираться в этом самостоятельно.

Этот проект обещает быть грандиозным. Я точно понимаю, во что ввязываюсь (как я уже сказал, мне нравится исследовать, и меня правильно предупредили). Объем работы, которую я уже проделал, огромен. Но записывать все это таким образом, чтобы это было полезно для кого-то другого, удваивало бы рабочую нагрузку. Вот почему я должен спросить вас, чего вы хотите. Мне нужно, чтобы вы ПРЯМО СЕЙЧАС сказали мне, каким будет ваш уровень интереса в блоге, который помогал вам на каждом этапе строительства собственного дома. Может быть, тебе все равно, скажи мне. Может быть, вы планируете строить в ближайшее время, и вы очень заботитесь, мне нужно знать! Может быть, ты просто хочешь остаться, чтобы посмотреть, потерплю ли я неудачу или нет, это тоже нормально, но ты должен сказать мне. И может быть, это именно то, что вы искали, пожалуйста, пожалуйста, скажите мне, если это так! Я должен знать, что вы думаете СЕЙЧАС, чтобы знать , стоит ли мне начинать этот проект .

Я хочу сделать это для вас, ребята! Я хочу рассказать вам, как быть собственным генеральным подрядчиком и как сэкономить сотни тысяч долларов на строительстве дома! Я хочу рассказать вам о каждой мельчайшей детали, от того, где купить пиломатериалы, до какой раковины вы должны купить, до того, какого цвета обувь вы должны носить.Я бы поделился  точными цифрами, потраченным временем и чувствами, которые у меня есть. И я уверен, что смогу поделиться 100 972 640 вещами, которые НЕЛЬЗЯ делать при строительстве дома.

Итак, пожалуйста, уделите две минуты своего драгоценного времени прямо сейчас, чтобы сказать мне, если бы вы прочитали блог, в котором подробно описано все, что вы когда-либо хотели знать о том, как построить дом своей мечты за небольшую часть цены.

Выберите один или все три, если хотите!

  • прокрутите вниз и оставьте комментарий к этому сообщению
  • , напишите мне по электронной почте на адрес [email protected]ком
  • Закрепите изображение вверху и оставьте там комментарий (это было бы чрезвычайно полезно, чтобы распространить информацию, чтобы я мог получить больше информации)

Если вы заинтересованы в этом новом блоге, пожалуйста, подпишитесь на The Real Farmhouse, чтобы быть в моем списке рассылки. Единственный способ, которым я могу сообщить вам, когда это новое предприятие начнется, — через мой список адресов электронной почты. Как только я получу отзыв, я сообщу своим подписчикам, когда будет запущен новый блог.

Я ценю ваши отзывы, какими бы они ни были! Еще раз спасибо за то, что сохранили это в реальности со мной.

~Жена фермера

 

*Опять же, новый блог запускается 12 августа. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы узнать больше об этом и подписаться на первую бесплатную подписку!

 

План загородного дома

Классический деревенский дизайн и детали делают этот дом красивым и удобным. Вместо большого крыльца, он будет закрыт для теплицы и пассивного солнечного коллектора.Это расширит жилую площадь. Также вы можете добавить прихожую на северной стороне для задней двери. 1032 кв. Фута, 2 спальни, 2 ванные комнаты; след: 27′ x 35′

Моя основная цель состояла в том, чтобы снизить стоимость жилья, а также сделать проекты устойчивыми, простыми в строительстве и пригодными для жизни. Самый простой способ сократить расходы — строить небольшие дома, поэтому почти каждый план, который я разрабатываю, имеет внутреннюю площадь менее 1000 квадратных футов. Я пытался вернуться к размерам, которые были 50-100 лет назад, когда 800 кв.футов бунгало было вполне удовлетворительным. В этих домах люди не чувствовали себя обделенными или бедными. Фактически, 800 кв. футов просторны по сравнению со многими домами по всему миру. Наше нынешнее отношение «чем больше, тем лучше» должно измениться, чтобы соответствовать реальности истощающихся ресурсов, нехватки доступного жилья и глобального изменения климата. Небольшие дома не только дешевле строить, но и легче чистить, а затраты на коммунальные услуги и техническое обслуживание ниже.

Стоимость: Сколько стоят дома из мешков с землей? Ну, это зависит от размера, характеристик, деталей конструкции и того, сколько работы вы готовы выполнить (по сравнению с платными подрядчиками).Короткий ответ: это может стоить столько или меньше, как вы хотите. Небольшой простой дом из натуральных строительных материалов может быть построен строителем-сделай сам примерно за 10 долларов за квадратный фут. Это предполагает, что большую часть всего вы делаете сами и используете низкотехнологичные строительные идеи, которые я отстаиваю. И чтобы было ясно, $10/кв.фут. не включает в себя такие вещи, как земля, разрешения на строительство и подключение к инженерным сетям. Примечание: гораздо проще строить таким образом в сельской местности с минимальными строительными нормами.

Типовая 300-800 кв.м. дом из природных строительных материалов может быть построен самодельным строителем примерно за 3000-10000 долларов (около 10 долларов за кв. фут) и иметь следующие характеристики:
— заполненные гравием мешки на фундаменте из щебня материал, такой как перлит или шлак в холодном климате)
— стены из мешков с землей, заполненные почвой или изоляцией, такой как перлит, вулканическая порода или рисовая шелуха
— земляные насыпи для повышения энергоэффективности
— полы из земли, камня или переработанного кирпича
— земля или известковая штукатурка
— доступные варианты крыш, такие как купола, винтовые (ответные) крыши, зеленые крыши, столбы, фермы из поддонов, металлочерепица для сбора дождевой воды, солома и т. д.
— изоляция кровли R-45 (целлюлоза, шерсть, хлопок, рисовая шелуха.)
— малый диаметр, устойчиво заготавливаемая древесина
— нетоксичные отделочные материалы и материалы для шкафов и т. д.
— дровяная печь
— энергосберегающие окна, двери и бытовая техника, например, солнечная энергия или водонагреватель по запросу и т. д.
— пассивная солнечная конструкция
— переработанные материалы повсюду (раковины, ванны, скобяные изделия, плитка, полки и т. д.)

Кухни: При проектировании кухонь я много думал.Несколько лет назад я был сертифицированным дизайнером Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат и применял этот тренинг ко всем своим проектам. Ключ к хорошему дизайну кухни — эффективный рабочий треугольник, который есть во всех моих планах. Несмотря на то, что это небольшие и недорогие дома, все кухни довольно просторны и очень эффективны. Все показанные шкафы имеют стандартные размеры — нижние шкафы глубиной 24 дюйма, верхние шкафы глубиной 12 дюймов, за исключением шкафа глубиной 24 дюйма над холодильником (не показан для ясности). В большинстве конструкций водопровод объединен на одной водопроводной стене размером 2 × 6, чтобы уменьшить водопровод. работает и экономит на материалах и рабочей силе.

Ванны: Большинство ванн имеют стандартную ширину 5 футов. Это позволяет установить стандартную ванну (переработанную или новую) без каких-либо модификаций. Я люблю ванну, потому что в ней можно понежиться или быстро принять душ. Над ванной можно установить эффективный водонагреватель. Плитка идеально подходит для облицовки ванны, пола и столешницы. Легко найти хорошие цены на небольшое количество плитки — просто попросите распродажи или посетите дворовые распродажи. Кроме того, инвестируйте в хороший, тихий вентилятор для ванной комнаты, чтобы выводить влагу наружу (не на чердак).

Полы: Я рекомендую полы из земли, камня или переработанного кирпича. Таким образом, вы можете сэкономить много денег и ресурсов по сравнению с полами с деревянным каркасом. Утрамбованные земляные полы — мой фаворит. Вот хорошая статья о утрамбованных земляных полах Фрэнка Мейерса.

Штукатурка: Большинство людей используют глиняную или известковую штукатурку для домов из мешков с землей. Некоторые используют цементную штукатурку, но лучше использовать штукатурку, пропускающую пары влаги через стену.Используйте широкие свесы крыши, если вы живете в дождливом климате.

Тепло: Дровяные печи служат системой отопления практически во всех моих проектах. В некоторых конструкциях предусмотрено место для установки теплого пола (еще один отличный выбор). Многие планы включают пассивное солнечное тепло. Поскольку эти дома небольшие, большинство из них можно отапливать дровяной печью меньшего размера.

Окна: Все окна стандартных размеров. Большинство окон имеют размеры 24″, 36″ и 48″ — наиболее доступные размеры, которые часто продаются в продаже.Будьте осторожны, используя переработанные окна. Большинство старых окон не являются энергоэффективными и могут стоить вам дороже в долгосрочной перспективе. Вы заметите, что оконные и дверные проемы изогнуты. Это создает красивые проемы, которые улучшают вид и позволяют проникать максимальному количеству света. Квадратные отверстия легче построить, но они приводят к примитивным «туннельным» отверстиям, которые выглядят грубо по сравнению с ними.

Двери: Все наружные двери имеют ширину 36 дюймов. Большинство внутренних дверей имеют ширину 28 или 30 дюймов. Эти размеры легко отрегулировать, чтобы они соответствовали стандартным метрическим размерам.На некоторых планах показаны занавески, а не двери. Это еще один способ сэкономить деньги и ресурсы, а также ускорить процесс строительства. Если вы все же используете шторы, я рекомендую людям делать проемы стандартного размера, чтобы впоследствии было легко добавить деревянные двери. Также обратите внимание, всегда используйте деревянные двери в шкафах с водонагревателями, чтобы снизить риск возгорания (и, конечно же, соблюдать правила).

Гардеробы: Гардеробы были тщательно размещены между частными и общественными помещениями для защиты от шума.В некоторых случаях их размещают между спальнями для большей конфиденциальности.

Мебель: Расстановка мебели является всего лишь предложением. Я добавил мебель, чтобы упростить визуализацию окончательного дома. Демонстрация мебели важна в небольших домах, чтобы убедиться, что все соответствует плану. С распространением Интернета я попытался добавить хотя бы один письменный стол в каждый дом. Некоторая мебель, например, скамейки, может быть встроена, чтобы сэкономить деньги. Например, вместо того, чтобы покупать диван и приставные столики, вы можете построить их из мешков с землей и глиняной штукатурки.Добавьте подушки, и вы получите удобную мебель на сотни долларов дешевле, чем купленная в магазине, и она не будет выделять химикаты и не развалится через несколько лет.

Солнечное оборудование: Многие функции, такие как солнечные панели, солнечные водонагреватели, не показаны и могут быть добавлены в соответствии с индивидуальными потребностями.

Планы на продажу

Эти планы доступны в виде цифровых файлов PDF или файлов AutoCAD и предлагаются компанией Dr.Оуэн Гейгер как завершенный и готовый к сборке. Они включают необходимые фасады, планы этажей, детали поперечного сечения и другие важные детали конструкции; они не показывают каждый вид, каждую деталь — достаточно, чтобы построить. Они не включают электрические и сантехнические детали. Планы имеют масштаб и размеры.

Ответственность за выяснение особых требований, например, о том, какое альтернативное строительство разрешено в вашем округе, или что вы должны сделать, чтобы получить разрешение на строительство, лежит на покупателе.Существуют ли особые требования к фундаментам и т. д.? Требуют ли они инженера или архитектора для печати планов? Это может быть хорошей идеей, чтобы знать эти вещи, прежде чем заказывать планы.

Версия AutoCAD аналогична версии PDF, только в формате, который может быть прочитан программным обеспечением AutoCAD или другим программным обеспечением, которое читает файлы . dwg. Мы рекомендуем приобрести версию AutoCAD, если вы планируете, чтобы профессиональный архитектор или инженер прочитал или внес изменения в план. Это может быть необходимо в некоторых юрисдикциях, где архитекторы или инженеры, имеющие государственную лицензию, должны проштамповать планы, прежде чем они будут приняты.Или, если вы хотите, чтобы другой профессионал внес некоторые пользовательские изменения в планы запасов Оуэна, тогда вам может подойти версия AutoCAD. Если вам нужны как версии PDF, так и версии AutoCAD, просто укажите это при покупке версии AutoCAD, и обе версии будут отправлены по цене файла AutoCAD.

Этот план предлагается с бесплатной копией популярной электронной книги Оуэна Earthbag Building Guide ; см. эту страницу для получения дополнительной информации об этой книге.Все цифровые файлы будут доставлены по электронной почте в течение 24 часов после покупки.

Как построить дом на удаленной территории

 

Земля является ценным ресурсом. Как говорится, больше ничего не делают. Земля также бывает всех форм, размеров и цен. Почтовая марка участка рядом с городом может стоить столько же или больше, чем большой участок необработанной земли в сельской местности. Когда дело доходит до бревенчатого или деревянного дома, мы обычно говорим о последнем.Сельскую землю можно найти дешево, но нет недостатка в соображениях — и потенциальных скрытых расходах — для того, чтобы превратить ее в место, которое можно назвать домом. Вот как избежать ловушек.

Пойми свою землю

Вы проявили должную осмотрительность и купили свой лот. Вы выполнили поиск по названию и знаете границы своей собственности. Вы знаете, что на поверхности, а что под ней, и теперь это ваше. Но то, где вы разместите свой дом на этом участке, определит, как будет функционировать остальная часть вашей земли, не говоря уже о том, сколько это будет стоить.

 

Боб Стернквист, президент и владелец Timbercraft Homes, строил деревянные каркасные и гибридные конструкции по всей карте, как в отдельных частях, так и в местах, полностью удаленных от сети. «Самое важное, что я вижу, удивляет клиентов, которые раньше не строили дома по индивидуальному заказу, — это стоимость разработки земли», — говорит он. «Недавно у нас были клиенты, которые хотели разместить свой дом на красивом участке площадью 14 акров. Затем они поняли, что для достижения этого плато подъездная дорожка будет стоить 80 000 долларов».

 

Каждая ситуация не будет такой радикальной или дорогой, но мелочи могут складываться.HomeAdvisor сообщает, что в 2020 году стоимость строительства типичного дома на заказ составит от 150 до 400 долларов за квадратный фут; и, по данным The Lenders Network, только работа с сайтом может съесть 6 процентов вашего бюджета. Чтобы лучше контролировать расходы, узнайте, как площадь вашего дома повлияет на землю.

Обеспечение легкого доступа

Наличие собственного отдаленного участка дает великолепные виды, звездные ночи, свободу и уединение. Тем не менее, вы не хотите быть настолько удаленным, чтобы доставка материалов для вашего бревенчатого или деревянного дома в вашу собственность ударила по вашему бюджету.

 

«Обычно клиенты не думают о том, как доставить материалы на место работы, — объясняет Боб. «Необходимо обеспечить доступность сайта. Иногда люди могут строить на месте с большим поворотом, поэтому нам нужно найти место, где можно разгрузить, а затем доставить материалы». Такой сценарий может увеличить время, трудозатраты и стоимость вашей сборки.

 

«У меня был проект на острове Кадьяк, Аляска, где мы перевозили все в грузовом контейнере, затем мне лично приходилось перевозить по подъездной дорожке от трех до пяти бревен за раз, потому что не было возможности загнать туда полуприцеп -загрузить на стройплощадке, — говорит Боб.

 

Но это не самая мучительная доставка, которую когда-либо приходилось делать Бобу. При строительстве церкви в глухой глуши Парадайз-Фолс, штат Мичиган, сельские дороги были в таком плохом состоянии, что они предпочли погрузить материалы на понтонную лодку и плыть туда-сюда по реке.

 

Отличительной чертой производителей бревенчатых и деревянных домов является их преданность делу. Если есть желание есть путь. Тем не менее, покупатели жилья должны знать, что два-три дня на то, чтобы просто доставить материалы на место работы, могут серьезно повлиять на бюджет, трудозатраты и сроки.

 

Подключиться к коммуникациям

Жизнь на земле, которая находится в глуши, не означает, что вы должны жить как поселенец — если, конечно, вы этого не хотите. От полной уверенности в себе до роскоши современности, личные предпочтения будут определять, как вы решите обращаться с электричеством, питьевой водой, вывозом мусора и интернет-услугами, которые сделают ваш бревенчатый или деревянный дом пригодным для жизни и комфортным.

 

Если ваш дом расположен на значительном расстоянии от других домов или коммунальных служб, подключение к ним может быть затруднено, и с вас может взиматься высокая плата за предоставление услуг в вашем доме.(Подключение к природному газу может стоить десятки тысяч долларов, если вы находитесь далеко от магистрали.) Позвоните своему поставщику коммунальных услуг, чтобы узнать расценки в начале процесса, чтобы позже вас не ошеломила цена. Подсказка: в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле установить баллон с пропаном, ветряную турбину или солнечную батарею.

 

«Во многих сельских районах у вас может вообще не быть доступа к коммунальным услугам», — говорит Тодд Фишер, строитель/владелец Todd Fisher Construction и уполномоченный представитель Timberhaven Log & Timber Home.По словам Тодда, можно проявлять творческий подход к тому, как вы приносите ежедневные удобства в свою собственность, но если это слишком сложно, это может быть не только непомерно дорого, у вас могут возникнуть проблемы с передачей кода проекту. В этом случае Тодд предлагает вам поискать другое место для строительства, если это возможно.

 

 

Будь мудрым в воде

Если вы планируете пользоваться колодезной водой, а не водопроводом из городских водопроводов, следует помнить о нескольких вещах. Во-первых, стоимость бурения скважины будет зависеть от того, насколько глубоко вам придется копать, но доступ к воде — не единственный фактор стоимости. Вы также должны поднять его с земли. Десять футов колодезной трубы вмещают один галлон воды (около 8 фунтов). Если вы выкопаете 500-футовый колодец, вы извлечете из земли 50 галлонов (или 400 фунтов) воды. Это выполнимо, но вам понадобится очень большой (и дорогой) насос.

 

Кроме того, при удалении отходов в сельской местности лучше всего подойдет септическая система, но при ее размещении вам необходимо учитывать близость вашего септического поля к естественным водотокам и правила зонирования вашего округа.

 

«Прежде чем вы получите разрешение на строительство, вам нужно будет одобрить землю — это тест на просачивание, чтобы измерить, насколько быстро почва дренирует, и сказать вам, насколько большая септическая система вам понадобится», — объясняет Тодд. . «Вы захотите найти ровную площадку для дома и септического поля. В большинстве областей максимальный уклон составляет от 10 до 12 процентов».

Наслаждайтесь домашней жизнью из бревен и древесины

Расположение подъездных путей, пешеходных дорожек и веранд формирует вашу землю и участок дома, но топография вашего участка также может влиять на дизайн вашего бревенчатого или деревянного дома.

 

Многие архитекторы и дизайнеры проповедуют важность того, чтобы строение гармонировало с местом, а не навязывалось ему. Яркий пример? Не стройте на самой красивой части вашей собственности. Вместо этого найдите область, в которой можно было бы сделать косметический ремонт, а затем расположите свой дом так, чтобы получить наилучший вид.

 

Помимо чистой эстетики, в результате тщательного планирования на этапе проектирования можно добиться долгосрочной экономии средств, главным из которых является пассивное усиление солнечной энергии.Чтобы в полной мере использовать бесплатное тепло, предлагаемое солнцем, ориентируйте длинную ось вашего дома на восток / запад, чтобы максимизировать южную сторону. Часто используемые помещения следует размещать на южной стороне. Помещения, требующие мало тепла и света (подсобные помещения, комнаты для гостей, гаражи), должны располагаться на более прохладной северной стороне. Также подумайте, из каких комнат должен быть вид (т. е. на что вы хотите смотреть, когда моете посуду). Если вы строите бревенчатый дом, не забудьте также обеспечить глубокий выступ на южной стороне, чтобы свести к минимуму вредное воздействие ультрафиолета на сами бревна.

 

А для тех, кто строит в холмистой местности, расположите свой дом на подветренной стороне холма, если можете. Эта простая тактика может защитить ваш дом от повреждений, вызванных ветром и проливным дождем, которые со временем могут повредить черепицу, бревенчатые стены и открытые деревянные фермы.

 

Имейте в виду, что строительство дома включает в себя больше, чем просто работу с характеристиками определенного участка земли. Когда вы будете готовы строить, Боб предлагает следующий совет: «Проведите исследование, присмотритесь и поймите личности всех участников.Найдите производителя, который практикует то, что проповедует. Это путешествие».

 

После этого используйте свою землю в качестве вдохновения для создания бревенчатого или деревянного дома, который выглядит так, как будто он вырос с нуля.

 

 

Где мне построить собственный дом в Северном Техасе?

Как выбрать землю для собственного дома


Выбрать землю для строительства собственного дома не так просто, как вы думаете. Работа с местным агентом по недвижимости или с кем-то, кто может помочь вам правильно оценить местоположение, идеальна, но если вы собираетесь приобрести участок недвижимости самостоятельно, при покупке земли в Техасе нужно знать несколько вещей, которые могут повлиять на общая стоимость строительства вашего нового дома.

 

Оцените следующие условия в отношении пустой партии, которую вы покупаете

Вы можете узнать больше о конкретных законах и ограничениях в отношении строительства на веб-сайте вашего города.

 


 

ОГРАНИЧЕНИЯ

Какие ограничения по лоту? Повлияет ли это на то, что вы можете построить?

Если вы ищете плоскую часть, на эти участки обычно накладываются ограничения, которые ограничивают то, что вы можете построить.

Некоторые ограничения могут включать: 

 

Ограничения по делу

Например, в соответствии с документом ограничения могут требовать, чтобы все дома имели площадь не менее 2000 квадратных футов, были построены из кирпича или камня и имели 20 % сайдинга или меньше. Они также могут сообщить вам, разрешены ли сараи или магазины, можете ли вы парковать лодки или туристические трейлеры и каких животных вы можете держать на своей территории. Нередко два объекта недвижимости, расположенные прямо через дорогу друг от друга, имеют разные наборы ограничений или в одном они есть, а в другом нет.


Постановления о зонировании

Постановления о зонировании существуют в пределах большинства городов, которые регулируют, что можно построить на участке и как его можно использовать. Типы и форматы зданий, разрешенные в категории зонирования, обычно подробно описаны в длинном документе.

Кроме того, некоторые муниципалитеты имеют различные постановления, регулирующие решения, например, где вы можете разместить свой дом и забор (и какой тип забора вы можете построить), а также требования к ширине подъездной дороги или городскому тротуару.

Эти постановления не всегда согласуются с постановлением о зонировании города.

 

Экстерриториальные юрисдикции

Экстерриториальные юрисдикции технически не находятся в городе, но они по-прежнему имеют доступ к некоторым городским службам и находятся под определенной юрисдикцией этого города.

Итак, в ETJ Форт-Уэрта разрешений не требуется (хотя мы все равно все проверяем), но отдел городского планирования и зонирования по-прежнему управляет процессом размещения новых участков.

 

Требования и ограничения подразделения

В стране требования и ограничения по районам, хотя и гораздо менее строгие, чем городские требования, имеют минимальный размер партии и другие ограничения в отношении качества воды и посевов.

 


 
РАЗМЕРЫ ПАРТИИ

Насколько велик ваш участок? Так ли он велик, как вы думаете, или нужно учитывать дополнительные факторы?

Убедитесь, что ваш участок имеет достаточную ширину и глубину для застройки, и примите во внимание отступы на границе участка, коммунальные услуги, городские полосы отвода, дренажные дорожки, въезды на подъездные пути и парковочные площадки. Проконсультируйтесь с местным офисом по строительству и зонированию, чтобы проверить эти факторы.

 



СОРТА

Участок наклонный или относительно плоский?

Большинство сайтов имеют некоторый уклон, и невооруженным глазом это может быть обманчиво. В случае уклона площадки могут потребоваться земляные работы и планировка, чтобы выровнять площадку для строительства. Если это так, учтите затраты на засыпку грунта и аренду трактора или катка.

Обычно мы оцениваем одну загрузку (один кубический ярд) отборной насыпи на каждые 300 кубических футов площадки, которую необходимо построить. Для типичной стороны площадки на площадке с уклоном около фута по поверхности может потребоваться 10-20 загрузок наполнителя.

На участке с уклоном 18–24 дюйма может потребоваться 20–30 нагрузок. И так далее.

Чтобы точно оценить объем требуемой засыпки, мы используем лазерный уровень, чтобы измерить отметки точек на площадке площадки и выполнить расчеты.

 


 

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

На вашем участке уже есть инженерные коммуникации или вам нужно будет провести электричество, воду, газ или канализацию до участка?

Наша первоначальная оценка предполагает, что все коммуникации расположены в пределах 30 футов от строительной площадки и снабжены кранами.Однако часто это не так, поэтому мы проводим для наших клиентов детальную оценку затрат на разработку сайта в самом начале процесса.

 


Коммунальные услуги для нового строительства

Электроэнергия

Первое, на что следует обратить внимание, это если на вашем сайте установлена ​​служба питания.

Если нет, есть ли поблизости трансформатор — на столбе или в земле?

Если вы не знаете, позвоните в местную компанию по доставке электроэнергии. Иногда это не та компания, у которой вы покупаете электроэнергию.  У них будет установлен бюджет для новой услуги, включая сумму боковой линии.

Если вы хотите, чтобы линия была проложена под землей, обязательно спросите о дополнительных расходах на рытье траншеи и прокладку линии до сервисной панели на доме.


Канализационная служба

Многие сельские районы не будут иметь муниципальных канализационных систем и будут полагаться на системы септической или аэробной очистки.

Септические системы представляют собой традиционные системы выщелачивания, не требующие электропитания, двигателей или насосов; они полагаются на гравитацию и естественное пищеварение, чтобы расщеплять отходы и выщелачивать их в поле. Однако некоторые почвы не могут должным образом поддерживать процесс выщелачивания, поэтому может потребоваться аэробная система.

Лицензированный инспектор проводит простой тест на просачивание грунта, чтобы определить требуемый тип грунта и системы. Песчаная почва, как правило, пропускает воду в достаточной степени, а почва с большим содержанием глины — нет.

Аэробная система разработана там, где почва не будет должным образом просачиваться, или где поле выщелачивания слишком маленькое. Аэробная система имеет дополнительный процесс дезинфекции, а затем она распыляет воду мелкими каплями на меньшее поле выщелачивания, дополнительно дезинфицируя ее по мере аэрации. Полученный слой обработанных отходов тестируется и считается безопасным; он не будет пахнуть отходами и не опасен для животных или детей.


Служба водоснабжения

Есть ли установленный счетчик или есть ли водоснабжение от городского или кооперативного поставщика?

Если нет, вам нужно заложить в бюджет колодец.Позвоните местному поставщику колодцев (обычно мы можем помочь вам найти его) и спросите их, насколько глубоки колодцы в этом районе. Типичная скважина будет стоить от 7000 до 10 000 долларов, но это сильно зависит от местоположения.

 



ПОЧВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

Какой тип почвы на вашем участке и каков объем прироста деревьев и кустов?

Тип почвы и количество растительности будут влиять на стоимость расчистки участка и уплотнения участка под строительство, а также на тип фундамента, подходящего для вашего участка.

Каждый владелец должен провести анализ почвы перед проектированием фундамента, чтобы убедиться, что план подходит для вашего участка. Для жилых домов с активными грунтами (которые характерны для большинства участков в Северном Техасе) потребуются более прочные фундаменты с более глубокими балками, большим количеством стальной арматуры и большим количеством бетона, а для некоторых потребуются бетонные опоры. В геотехническом отчете будут указаны критерии, которые проектировщик фундамента будет использовать для проектирования ключевых частей фундамента.

Инженеры хотят знать, насколько сместится почва при введении воды и когда она высохнет.И они могут определить, какие слои находятся ниже поверхности. Например, иногда камень находится недалеко от поверхности.

Верхний слой травы всегда соскабливают и выбрасывают в первую очередь, чтобы удалить с участка любой растущий материал. Любые деревья, растущие в пределах 10 футов или менее от фундамента, также должны быть удалены, чтобы корни не поглощали воду из-под плиты и не создавали сухих участков, где почва может сжиматься.



РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

Есть ли условия, где вы можете расположить дом на своем участке?

Если у вас есть соседи поблизости, вы можете получить общее представление, посмотрев, как далеко их дома расположены от улицы и границ их собственности, чтобы получить общее представление о том, где может располагаться ваш дом.Тем не менее, вам потребуются официальные записи, такие как табличка собственности (если она есть), ограничения на действия или применимые постановления о застройке, чтобы проверить любые требования к неудачам.

Во время нашей первоначальной оценки участка мы поможем вам продумать расположение вашего дома на участке, чтобы в полной мере воспользоваться характеристиками недвижимости.

Есть ли поблизости ручьи, реки или низменности? Есть ли на участке пойма? Здания, расположенные в пойме, должны быть подняты из нее с дополнительной планировкой, иначе недвижимость будет стоить дороже, чтобы застраховаться от наводнения.

Имейте в виду:  От того, где вы разместите свой дом на участке, будет зависеть объем мощения, который потребуется для вашего дома. Чем дальше от улицы вы его установите, тем длиннее будет проезжая часть. Мы разместили несколько домов на расстоянии ½ мили от дороги, что означает ½ мили дороги, чтобы добраться до дома.



ОБЗОР И ПЛАСТИНЫ

Обновлена ​​ли съемка границ вашего участка? Что такое линии собственности?


Хорошим первым шагом к планированию участка является проверка границ.Опрос покажет фактическое расположение булавок собственности, любые улучшения, размеры участка и любые сервитуты или расположение инженерных сетей. Табличка, если таковая имеется, подается в офис клерка округа и показывает участок в том виде, в котором он был первоначально спроектирован и зарегистрирован, и на нем часто будет отображаться отступ перед зданием.

 



ОГРАНИЧЕНИЯ

Существуют ли какие-либо зарегистрированные ограничения, которые могут повлиять на вашу способность построить дом?


Эти документы регистрируются в городской или окружной канцелярии и покажут вам любые ограничения, которые могли быть наложены на недвижимость предыдущим владельцем.

Когда вы покупаете участок земли, компания, владеющая титулом, обычно аннулирует табличку и ограничения по документам, если таковые имеются, а обязательство по праву собственности будет содержать Приложение C, отражающее любые интересы в отношении полезных ископаемых, залоговые права собственности, предоставленные сервитуты или обременения правового титула.

Иногда владельцы разрешают другим доступ к своей собственности, возможно, в целях ведения сельского хозяйства или скотоводства, или для обслуживания нефтяного или газового оборудования. Вы не можете использовать эти сервитуты, и могут быть причины держаться от них подальше.



РАДИАЦИЯ И ДРЕНАЖ

Как вода стекает по территории? Это невероятно важно для вашего нового дома.


Наиболее важным аспектом выбора места для дома является правильная организация дренажа. Вам нужна ровная, уплотненная площадка для подушки, и после того, как фундамент будет залит, вы вернетесь, чтобы выровнять площадку, чтобы грязь отпадала от фундамента и уносила воду в надлежащие дренажные канавки.

Величина уклона участка может иметь большое влияние на стоимость фундамента. Уклон трудно точно измерить невооруженным глазом. Чтобы получить твердые цифры бюджета, необходимо использовать лазерный уровень для сбора отметок уклона и определения количества насыпи, необходимой для выравнивания площадки.

Иногда уклон земли настолько велик, что требуются подпорные стены, чтобы уменьшить уклон двора и сохранить пригодный для использования двор.

 


 

ОРИЕНТАЦИЯ НА СОЛНЦЕ
Как солнце поразит ваш дом? Это может повлиять на ваши взгляды, а также на ваши счета за электроэнергию.


Направление вашего дома оказывает большое влияние на ваши виды, солнечный свет и счета за электроэнергию. Вы не всегда можете контролировать ориентацию, но вы можете контролировать другие элементы, такие как план этажа, где расположены важные комнаты и нужна ли вам глубокая веранда или внутренний дворик, чтобы обеспечить тень.

 

Как только вы поймете, какую партию хотите приобрести, вот несколько советов, как ее купить.

Покупка земли для строительства дома: пошаговое руководство

Если вы устали рыскать по Zillow в поисках дома своей мечты, возможно, вы задумались о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но этот процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно начать работу с опытным агентом по недвижимости как можно раньше.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли. Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии нового объекта!

» БОЛЬШЕ: Найдите лучших местных риелторов и сэкономьте с Clever Cash Back

1.Найдите свободную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — найти и купить идеальный участок для строительства.

Большинство веб-сайтов, посвященных покупке жилья, позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться службами размещения объявлений, которые специализируются на свободных землях. Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также рекомендуется работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические оповещения, как только нужный объект попадает в службу множественных объявлений (MLS).

💰 Найди недвижимость своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансирование покупки земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — особенно , если земля совершенно не застроена и не имеет никаких коммуникаций.

Вот некоторые из вариантов финансирования:

Кредит на новое строительство

Кредит на новое строительство позволяет финансировать как покупку земли, так и стоимость строительства дома. Эти кредиты часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом кредита на строительство является то, что ваш кредитор, скорее всего, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство по отдельности. Кредиторы обычно требуют 10-20% вниз по кредитам на строительство. Некоторые банки и кредитные союзы предложите еще более низкие минимальные авансовые платежи, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к кредитам на новое строительство. Чтобы пройти квалификацию, вам понадобится отличная кредитная история, низкое отношение долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Земельный кредит

Если вы не имеете права на получение кредита на строительство или у вас нет четких сроков строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Земельные кредиты позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для жилой застройки.

Как правило, земельный участок под застройку имеет право на получение земельного кредита, если он имеет следующее:

  • Соответствующее зонирование
  • Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
  • Доступ к дороге общего пользования
  • Коммуникации поблизости доступ к канализации или септическая система на месте)

Первоначальные взносы по кредитам на земельные участки обычно аналогичны кредитам на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20%.

Ссуда ​​на необработанную землю

Если желаемый участок под застройку не подходит для получения ссуды на землю, возможно, вам придется воспользоваться ссудой на необработанную землю.

Ссуду под сырую землю получить очень сложно, так как кредиторы считают ее рискованной.

При выдаче кредитов на сырую землю кредиторы часто требуют первоначальный взнос до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Финансирование продавцом

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавцом.Финансирование владельца организуется между продавцом и покупателем. напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли с помощью традиционного кредитора.

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома

При покупке существующего дома вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилое здание. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы на самом деле можете сделать с ней. собственности, прежде чем вы идете по контракту.

Покупка земельного участка с ограничениями по зонированию может быстро разрушить все ваши индивидуальные планы строительства дома. Исследуйте землю и проявите должную осмотрительность, например, обратитесь в окружной отдел планирования и напрямую спросите их, есть ли какое-либо здание. ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо разбирается в свободных землях. Они смогут провести вас через весь процесс и помогут узнать любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства

Одним из наиболее важных шагов при покупке земельного участка является обследование участка профессиональным специалистом. Геодезист сообщит вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право пользования ею, и, если вы решите на ней строить, как доступная земля.

Другими факторами, которые необходимо учитывать, является то, препятствует ли почва безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, которые делают строительство невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, поскольку правила в отношении этого типа собственности могут быть суровыми. Законы различаются между городами, округами, штатами и федеральным уровнем. Крайне важно попытаться найти местный перечень водно-болотных угодий. карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость дополнительных коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для постройки вашего участка, вам нужно будет выяснить, существуют ли существующие коммуникации. на месте.

При отсутствии коммунальных услуг рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также прокладку электропроводки.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и исходные цены. В зависимости от полученных котировок вы можете счесть необходимым изменить бюджет закупок.

Получите предложения от местных строителей домов

Проектирование собственного дома, вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и запросить у них подробные расценки. Строительство индивидуального дома занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно убедиться, что вы и ваш подрядчик оба имеете реалистичные ожидания. о стоимости проекта и предполагаемой дате заселения.

Преимущество индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это прекрасно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-нибудь придется продать свой дом. Разговор с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу. стоимость в вашем районе, а также чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультация у местного эксперта по недвижимости также может помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого впоследствии вам будет трудно окупить свои инвестиции.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Связаться с агентом, имеющим опыт строительства домов по индивидуальному заказу ваш дом соберется.

📅 Прежде чем строить

Еще до того, как лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение сходится с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторов, инженеров и инспекторов, чтобы построить дом, о котором вы всегда мечтали, но который вы также можете себе позволить.

После того, как вы приступите к строительству, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планировках будет сложнее, дороже и дольше. Кроме того, заранее узнайте о своих желаниях и потребностях, чтобы обеспечить четкую коммуникацию. со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: Раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, нашли и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы начать строительство дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых крупных валунов, создание барьеров от эрозии и выемку грунта, если в проекте вашего дома есть подвал или пространство для обхода.

Этот этап также включает установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 Недели 2-3: Фундаментные работы

После того, как ваши нижние колонтитулы установлены и прошли проверку, можно начинать фундаментные работы.Рабочие зальют бетонную плиту для вашего фундамента, которая обеспечит прочную основу для строительства вашего дома.

🚪 Недели с 4 по 6: Каркас

По мере того, как рабочие переходят к этапу возведения каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение скелета вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе также будут завершены наружные стены и крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды во время строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного визита инспектора, чтобы убедиться, что кадрирование проходит код.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механические части

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механики позволит вам ходить в ванную комнату внутри, а не в надворной постройке во дворе. . К механике относятся сантехника, электрические системы, ваши нагревательные и охлаждающие устройства, а также проводка вашего дома для системы безопасности, если вы решите ее установить.

После установки механики у вас будет водопровод, работающие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно покрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы. перед добавлением изоляции.

🧰 Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечить небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется в интерьере, будет отшлифован и загрунтован, и, возможно, даже покроется первым слоем краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе строительства начинают проявляться ваш дизайн и видение. Тщательно и специально подобранные полы и шкафы будут установлены вместе со всеми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все ваши стены будут отданы слой краски.

За это время бригада также приступит к отделке наружных стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, пешеходных дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление бытовой техники и светильников

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. Вы увидите большую активность в течение недели, когда сантехники, электрики и субподрядчики установят ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку, и плита), светильники, крышки розеток и многое другое.

Ваша система HVAC и электричество будут отключены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите радикальные изменения внешнего вида вашего дома, поскольку рабочие наносят последние штрихи на ваш внешний вид и ландшафт.

🏡 Недели с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Остается только заключительная проверка, на которой инспектор не только проверяет, все ли соответствует нормам и требованиям безопасности, но и также проведите окончательную сквозную проверку, приняв к сведению любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет выглядеть хорошо и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим требованиям, вы сможете закрыть свой дом, забрать свои вещи и наслаждаться тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своего единственного в своем роде дома, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии нового объекта!

👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу, проведенному в 2019 году Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупка земли для строительства дома? Узнайте, как получить возврат наличных при закрытии!

Как купить землю для строительства дома?

Основные шаги по покупке земли и строительству дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений зонирования, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценку стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей домов. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов финансирования вашего участка под застройку и самого строительства.Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить земельный кредит, хотя эти кредиты обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентные ставки. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой первоначальный взнос вам нужен при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа кредита и кредитора. По кредиту на новое строительство вы можете найти кредиторов, которые требуют авансовых платежей в размере 10% или меньше.Но, если вы покупаете необработанную землю, чтобы позже построить ее, ваш кредитор может потребовать оплата до 50%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.