Какой построить дом на участке 6 соток: Дом с участком: правильное соотношение размеров

Содержание

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

  • можно ли построить второй дом;
  • в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст.

1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве.

«Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома.

Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

  • в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
  • в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
  • в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина.

Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Читайте также

Строительство дома на участке 6 соток: как его организовать?

 

Строительство дома на участке 6 соток пользуется спросом среди желающих недорого обзавестись жильем в черте города или же возвести загородный коттедж для периодического времяпрепровождения и отдыха от суеты мегаполиса.

Участки площадью 600 квадратных метров довольно распространены в городских поселках. Большой особняк на них, конечно, не построишь, но для возведения маленького дома, рассчитанного на проживание семьи до четырех человек, подобные земельные наделы подходят идеально.

Выгоднее всего строить на таких участках каркасные дома по канадской технологии. Благодаря небольшой толщине стен без потери их теплоизолирующих свойств удается получить значительно больше полезного пространства в доме в сравнении с коттеджами, возведенными из кирпича или бетонных блоков.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ВЫБОР ПРОЕКТА

Планируя строительство домов на участке площадью 6 соток, важно учитывать некоторые ограничения, прописанные в официальных нормативных документах. Приобретая землю, некоторые граждане считают, что могут делать там абсолютно все, однако это не совсем верно, особенно, если вопрос касается застройки. Так, в соответствии с действующими СНиП, строительство на участке возможно лишь при условии соблюдения минимального расстояния в три метра между крайней границей проезда и домом, а также между границей соседнего участка и домом. Кроме того, существуют отдельные правила пожарной безопасности, которые также должны учитываться при возведении каркасного коттеджа по канадской технологии.

Избежать необходимости в изучении множества строительных норм, правил и положений можно, если доверить работы по проектированию дома на конкретном участке профессиональным архитекторам. Однако при желании самостоятельно, без помощи специалистов, выбрать подходящий проект придется глубоко вникнуть в теорию.

УКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

Строительство дома на участке 6 соток начинается с укладки фундамента. Для канадских коттеджей вполне достаточно ленточной или свайной основы. В первом случае по периметру будущего сооружения выкапывается неглубокая траншея, в которой на песчаную подушку выставляется опалубка и заливается бетоном.

Свайный тип фундамента отлично подходит для строительства каркасных домов на участке с неровным рельефом или особыми свойствами грунта. Так, сваи устанавливаются в углах, а также через каждые 1,5-2 метра между ними. После выравнивания опор по горизонтали на них укладываются и закрепляются брусья. При этом угловые сваи закрепляются анкерами.

После того, как фундамент готов, на него настилается черновой пол.

ВОЗВЕДЕНИЕ СТЕН

Стены канадского дома возводятся очень быстро путем сборки каркаса дома и обшивки его специальными СИП-панелями. При минимальной толщине они обладают высокими показателями теплоизоляции по сравнению со стенами, выложенными из бетонных блоков или кирпича. При необходимости, каркасный дом изнутри может быть дополнительно утеплен и обшит гипсокартоном.

ОБУСТРОЙСТВО КРЫШИ

Двускатные крыши являются наиболее дешевыми и простыми в исполнении. По имеющемуся проекту в первую очередь монтируется стропильный каркас. Его деревянные компоненты должны быть рассчитаны на большие нагрузки, которые приходится выдерживать крыше во время осадков и порывов ветра. Поверх стропильного каркаса укладывается гидроизоляция и монтируется обрешетка, на которую непосредственно настилается выбранный кровельный материал.

Наружное строительство дома на участке 6 соток завершается установкой окон и дверей, после чего можно приступать к отделочным работам внутри помещений.

Читайте также:

Участок 6 соток: планировка. Варианты планировки участка

Распланировать участок в 6 соток правильно — дело непростое. Ведь на очень небольшой площади нужно разместить садик, огород, зону отдыха, хозпостройки и, разумеется, сам дом. При этом следует постараться сделать так, чтобы участок получился максимально удобным и красивым.

С чего начать?

Итак, вы приобрели маленький участок (6 соток). Планировка его наверняка получится гораздо более удачной в том случае, если предварительно будет составлен подробный план территории. Схему можно начертить просто на листе бумаги либо воспользовавшись какой-нибудь специализированной компьютерной программой. Отметьте границы участка с учетом сторон света. Укажите места расположения проходящих по участку и в непосредственной близости от него централизованных коммуникаций: ЛЭП, газовой магистрали, водопровода и канализации, если они имеются.

Также очень неплохо будет нанести на схему примыкающие к территории соседские постройки и насаждения. Разумеется, следует уделить внимание и перепадам высот на участке.

Где построить дом и хозблок

Как же рациональнее всего обустроить участок 6 соток? Планировка должна начаться, конечно же, с определения места расположения жилого дома. Композиция территории, в том числе и маленькой, по правилам строится именно вокруг него. Возводят дом обычно в самой высокой точке участка фронтоном к улице.

Одновременно стоит определиться и с тем, где будут находиться хозяйственные постройки. Их обычно располагают таким образом, чтобы они не были заметны с улицы, из окон дома и зоны отдыха. На виду оставить можно только баню. Расположить ее поближе к дому будет даже удобнее. Однако в этом случае придется уделить максимум внимания отделке ее стен.

Всего на разного рода постройки, включая основное здание, должно приходиться около 10% площади всей территории. Ниже на фото вы можете видеть примеры планировки участка (6 соток).

Сад и огород

Итак, место расположения основных построек на участке определено. Теперь можно подумать о том, где будут разбиты сад и огород. Под плодовые деревья и кустарники на маленьких участках обычно отводят около 60% площади. Специалисты рекомендуют высаживать на шести сотках 2 груши, 5-6 яблонь и столько же вишен, 15-20 кустов малины и 6 смородины. Также можно устроить в саду небольшую грядку с клубникой (примерно 250 корней).

Еще 17% площади можно отвести под огородик. Грядки под помидоры, огурцы, картофель, лук, чеснок и т. д. стоит сделать на самом солнечном месте.

Зона отдыха

Конечно же, это очень маленький участок – 6 соток. Планировка его, однако, должна быть проведена таким образом, чтобы хозяевам дачи можно было бы где-нибудь с комфортом отдохнуть.

Самым подходящим для этого местом является, конечно же, беседка. Где именно ее собрать – решать самим хозяевам дачи. Если в дальнейшем беседку предполагается использовать только для семейного отдыха, поставить ее лучше где-нибудь в глубине садика. Рядом очень неплохо будет устроить небольшой пруд или установить декоративный фонтанчик.

Если же хозяева дачного домика планируют часто принимать гостей и устраивать вечеринки, зону отдыха лучше разместить поближе к дому. В этом случае получится очень комфортная планировка участка 6 соток. Схема должна быть составлена таким образом, чтобы хозяйке в последующем удобно было подносить гостям еду и напитки. Рядом с беседкой в обоих случаях стоит собрать мангал или барбекю. Для небольшого участка лучше всего подойдут переносные модели из жаропрочной стали.

Детская площадка

Место для игр маленького хозяина дачи – это также то, что обязательно следует предусмотреть, обустраивая участок 6 соток. Планировка дома в этом случае может быть любой. Однако из его окон детская площадка должна просматриваться обязательно. В этом случае родители получат возможность наблюдать за ребенком во время игр. Обустраивается площадка только на ровном солнечном месте. При этом нужно постараться сделать так, чтобы некоторая часть ее в течение дня находилась в тени забора или деревьев.

Газоны и клумбы

Примерно 13% площади дачного участка должно быть отведено под палисадник. Обычно его устраивают между домом и забором на границе с главной улицей. На небольших участках не рекомендуется высаживать рядом с домом высокие деревья. Они будут слишком сильно затенять здание. Лучше посадить рядом с домом газончик или разбить красивые клумбы.

Нормативы СНиП

Итак, вы теперь знаете, как можно обустроить маленький загородный участок (6 соток). Планировка его, однако, должна проводиться с обязательным соблюдением нормативов СНиП. Составляя план, учитывайте следующие моменты:

  • Расстояние между зданиями с деревянными крышами должно составлять не менее 8 м.
  • Между домами, изготовленными из бруса, бревна или щитовыми – не менее 10 м.
  • Туалет располагают минимум в 15 м от жилого здания.
  • До бани от дома должно быть хотя бы 8 м.
  • До сарая – 12-15 м.
  • Колодец выкапывают минимум в 20 м от компостной ямы и туалета.
  • Возводить жилой дом на участке можно не ближе, чем в 3 м от соседского забора, сарай – в 4 м, гараж – в 1 м, санитарные сооружения – в 2.5 м.
  • Невысокие деревья и кустарники сажают на расстоянии минимум 2 м, большие – 4 м, кусты – 1 м.

Некоторые требования придется соблюсти и в отношении самого забора. Его высота в том случае, если он служит границей с соседским участком, не должна превышать 1. 5 м. Иначе он будет затенять соседские посадки. Высота забора со стороны улицы может быть любой.

Декоративный ландшафт

Какой еще бывает планировка садового участка? 6 соток – это на самом деле очень мало. Однако иногда хозяева таких дач выбирают все же не практичную «садово-огородную» планировку, а гораздо более эффектную декоративную. В этом случае нужно будет, конечно же, уделить максимум внимания дизайну и гармоничному сочетанию всех элементов.

Для оформления небольшой дачной территории в 6 соток при выборе декоративного оформления специалисты советуют использовать сразу два стиля: строгий геометрический и свободный. В этом случае территория будет выглядеть очень аккуратно и при этом эффектно. Не стоит разбивать весь участок полностью на небольшие куски строго геометрической формы. Это сделает его визуально еще меньше. Использование же одного только свободного стиля придаст территории неухоженный, заброшенный вид.

Самым удачным решением будет оформить место перед домом в соответствии с правилами строгого дизайнерского направления, а зону отдыха – свободного.

Дерево на маленьком участке лучше всего посадить достаточно большое и только одно. Для того чтобы территория не напоминала решетчатый ящик, забор из штакетника обязательно нужно обсадить широкими рядами кустарников.

Дорожки лучше всего сделать извилистыми. Прямые линии визуально приближают предметы, делая сад зрительно еще меньше. Цветы для клумб в этом случае обычно выбирают достаточно яркие, контрастные. Пастельные оттенки для маленьких участков подходят не слишком хорошо.

Варианты планировки участка (6 соток)

Дачная загородная территория, помимо всего прочего, может иметь и разную форму. Выполняя планировку, это, конечно же, также придется учитывать. Загородные участки могут быть:

  • Прямоугольными. В этом случае проблем с разбивкой территории наверняка не возникнет. Дом можно расположить примерно посередине, а хозяйственные постройки разместить в углу забора. Зону отдыха в этом случае обустраивают с другой стороны участка или напротив дома. Со стороны хозблока разбивают огород, а рядом с беседкой – сад.
  • Вытянутым. На такой территории дом лучше расположить у короткой стороны забора, а затем последовательно вдоль участка разбить огород, сад и собрать хозпостройки. Планировка узкого участка 6 соток производится обычно с расположением зоны отдыха и детской площадки в непосредственной близости от дома.
  • Г-образным. В выступающей зоне такого участка обычно располагают уютную зону отдыха. Рядом строят дом, а у противоположной стороны дачной территории – хозпостройки.

Как видите, соблюдая некоторые правила оформления, можно сделать маленький участок в 6 соток максимально функциональным или очень красивым. В данном случае все зависит исключительно от ваших собственных предпочтений. Единственное – обязательно следует помнить о том, что планировка садового участка (6 соток) должна производиться с соблюдением нормативов, предписанных СНиП. В этом случае у вас в последующем не возникнет никаких проблем с соседями или проверяющими организациями.

Ландшафтный дизайн участка 6 соток

Существует большое количество вариантов организации земельного участка даже такой небольшой площади. На даче можно построить дом, разбить цветники, засеять небольшой газон, проложить дорожки, построить бассейн. Опыт дизайнеров нашей компании подтверждает, что данная площадь более чем достаточна для создания красивого уголка для комфортного загородного отдыха. Главное – хорошо все продумать, рассчитать, учесть все нюансы.

Перед разработкой проектной документации необходимо определиться с приоритетами в будущем обустройстве дачи. Что для вас важнее – эстетика или практичность, зоны отдыха или земли, так сказать, сельхозназначения? От этого будут зависеть все дизайнерские решения. Наши специалисты помогут рационально спланировать территорию и правильно расположить все дачные объекты, в числе которых следующие:

  • капитальные сооружения (дом, хозяйственные постройки)
  • сад с плодовыми деревьями и кустарниками
  • огородные грядки, теплица
  • газоны и цветники.

Для того чтобы ландшафтный дизайн участка 6 соток оказался не только безупречным с точки зрения эстетики, но и по-настоящему удобным с практической точки зрения, необходимо – во-первых, поручить организацию пространства участка профессионалам, во-вторых, точно определиться со своими пожеланиями.

И если с первым пунктом все более или менее понятно, то со вторым, как правило, возникают трудности. Потому как территория небольшая, а воплотить хочется многое. Можем дать совет – все желания напишите на бумаге и отдайте вашему ландшафтному архитектору. Поверьте, он найдет способы воплощения большей части из них.

Проект ландшафтного дизайна на 6 сотках

К обустройству даже небольшой дачной территории следует подходить серьёзно. Перед тем, как проводить работы, все шаги должны быть детально расписаны в проекте. Данный документ содержит указания по размещению объектов, использованию материалов, обеспечению безопасности и прочие моменты.

Ландшафтные архитекторы компании М.Art разрабатывают проектную документацию на обустройство дачных участков в полном соответствии с нормативами, действующими в этой сфере строительства. Наши специалисты используют как типовые, так и оригинальные решения. Мы проектируем дизайн территорий как на новых, так и старых дачах.

При создании проекта ландшафтного дизайна участка 6 соток нужно учитывать следующие факторы:

  • Рельеф местности. Территории, отводимые под индивидуальное землепользование, могут располагаться где угодно. Дача может стоять на склоне возвышенности или, напротив, в небольшом овражке. Наши специалисты учитывают местные условия, и в зависимости от этого предлагают дизайнерские решения. От рельефа местности зависит расположение функциональных зон, трассы инженерных коммуникаций и так далее.
  • Форма участка. Соткой на сленге дачников называется геометрическая единица «ар» или квадрат площадью 100 м². Следовательно, площадь 6-соточной дачи составляет 600 квадратных метров. Обычно участок представляет собой прямоугольник со сторонами 20×30 или 15×40 метров. Реже встречаются территории, размеченные в форме параллелограмма. Форма участка влияет на размеры построек, их размещение на площади, ориентацию дорожек и другие составные части ландшафтного проекта.
  • Тип грунта. Тип грунта оказывает влияние сразу на несколько моментов. Скажем, пышный газон можно разбить далеко не на каждой земле – возможно, придётся улучшать грунт и завозить дополнительно почву. На рыхлых песчаниках необходимо делать более мощные подушки под садовые дорожки. Плотные суглинки более трудоёмки в разработке. Словом, тип грунта обязательно нужно брать в расчёт при выборе дизайнерских решений.
  • Водные ресурсы. Наличие воды на даче и её доступность расширяет возможности ландшафтного архитектора. При достаточности водных ресурсов на участке может быть построен бассейн, обустроена система автополива газонов и кустарников, смонтирована компактная душевая кабина. Если же вода отсутствует, либо подаётся с перебоями (как это бывает в большинстве случаев), то в ландшафтный дизайн на 6 сотках включать искусственный водоём нецелесообразно. Наши специалисты на основе своего богатого опыта предложат другое решение, подходящее к условиям на конкретной даче.
  • Грунтовые воды. В том случае, если грунтовые воды залегают неглубоко в грунте или даже выходят на поверхность, то придётся проектировать систему дренажа. Игнорирование этого момента «убьёт» всю красоту, которую наши дизайнеры наведут на вашей даче. И если в зиму участок уйдёт в нормальном состоянии, то следующей весной вам придётся делать ландшафтный дизайн практически заново.

Доверьте разработку проекта специалистам компании М.Art, и вы получите рабочую документацию для превращения вашей дачи в средоточие комфорта и красоты в самом высоком смысле этого слова. Строительные нормы и правила

Создание дачного ландшафтного дизайна на 6 сотках подобно другой строительной деятельности регулируется особыми документами – СНиП 2.07.01-89 и СНиП 2.01.02-85. Согласно этим нормативам к дачным участкам предъявляются следующие требования.

  1. Строения необходимо размещать дальше пяти метров от внешнего ограждения
  2. Расстояние от дачного домика до соседних участков должно превышать 3 метра
  3. Постройки хозяйственного назначения должны отстоять от жилого дома на удалении не менее 15 метров

Соблюдение этих норм обеспечивает безопасность пребывания на даче и делает ландшафтный дизайн дачного участка не только красивым, но и комфортным для отдыха и удобным для ведения приусадебного хозяйства.

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я

Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?

Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.

Наибольшую проблему, для  решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью  4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.

Учитывая, установленные законодательством требования,  вы можете оказаться в ситуации, когда  будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.

В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:

 до проезда – не менее 3 м.

 до улицы – не менее 5 м.

 до соседнего участка – не менее 3 м.


При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.

Не надо забывать, что площадь  горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.

Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые  в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).

При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.

Площадь помещений индивидуального жилого  дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или  мансардного этажа.

Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.

Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить  минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома включает в себя ряд решений. Первый — , где для постройки — а это значит, что вам нужно купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в самой идее покупки собственного участка необработанной, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этой части нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли. Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько она стоит и как за нее заплатить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы выбрали идеальный участок.

Где найти землю для продажи

Большинство веб-сайтов по недвижимости размещают объявления о продаже земли, а такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало.В конце концов, даже если участок может быть желаемой площадью и казаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям предполагаемого использования недвижимости, вы окажетесь с дорогостоящим, но бесполезным куском земли.

В списках земель указывается количество акров, цена за акр и некоторые характеристики участка и его местоположения. Списки также обычно содержат подробную информацию о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, это хорошая идея, чтобы работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт в сделках с землей, говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости из Community Choice Realty в Детройте.

Во-первых, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли в собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и доступ к Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам удостовериться, что на участке есть доступ к коммуникациям», — добавляет Гелиос.«Было бы ужасно, если бы об этом узнали после покупки, потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы обеспечить доступ к таким утилитам».

Другая информация о земле:

  • Доступ к улице: Дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут на соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение пройти через землю соседа, чтобы добраться до своей.
  • Неудачи:  Это относится к тому, как далеко от границы собственности должно быть расположено строение на свободной земле. Если у вас есть 20-футовые выступы конструкции с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть шире 10 футов. Скорее всего, это не сработает.
  • Посмотреть таинства: Некоторые местные таинства могут накладывать ограничения на вашу возможность добавить второй этаж к вашему дому. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не можете строить там.

Сколько стоит земля?

Согласно сводке о стоимости земли за 2020 год Министерства сельского хозяйства США, акр земли стоит в среднем 3100 долларов. Но то, сколько вы будете платить за землю, зависит от местоположения, степени ее освоения и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой самой земли будут также затраты на ее обустройство.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и подготовки ее к строительству дома составляет от 1281 до 4705 долларов. Освоение слаболесистых районов может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густые лесные массивы. Затраты зависят от рельефа местности, от того, насколько легко до нее доберутся бригады и сколько мусора предстоит убрать.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или канализационным системам, стоимость может возрасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости в Pyvt. ком. «Например, если в одном доме была подземная коренная порода, это может означать, что многие участки в том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих работах на площадке и планировке для удаления уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города».

___

Смотреть: Попробуйте эти уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как финансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть сложной задачей, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают кредиты на землю, и тип кредита, который вам понадобится, зависит от того, составили ли вы план дома или нет, говорит Денни Сейзик , эксперт по ипотеке и старший штатный автор ипотечных кредитов в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации и выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить земельный кредит, а затем погасить его, когда возьмете финансирование строительства дома.”

Есть несколько видов земельных кредитов.

  • Кредит под сырую землю: Это для участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет предоставить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
  • Кредит на неулучшенную землю: Это для земли, которая была частично застроена.
  • Кредит на улучшенную землю:  Это для районов, которые в основном были застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных кредитов, говорит Сейзик.«Однако [кредиторы] также тщательно проверяют, улучшена ли земля или нет.

«Улучшенная земля, как правило, готова для застройки — с доступом к коммуникациям, воде и канализации, готовым к подключению к дому, а также профилирована и подготовлена ​​для поддержки жилого дома», — объясняет он.

Потому что кредиторы считают земельные кредиты более рискованными. , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальный взнос обычно составляет около 20% для земельных кредитов, а процентные ставки могут быть на 3% выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, говорит Сейзик.

Отсутствие в бюджете первоначального взноса и более высоких процентных ставок является распространенной ошибкой при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к более высокому ежемесячному платежу».

Кредит на строительство по более выгодным ставкам может быть доступен, если у вас уже есть планы относительно вашего дома и вы готовы начать строительство.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, со строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей. Они могут помочь вам выяснить, созрел ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация до того, как вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять адвоката, который разбирается в местных строительных законах и постановлениях о зонировании, предлагает Карл.

«Для строительства дома требуется согласование со многими городскими или городскими департаментами, и вы хотите убедиться, что ваш план соответствует юридическим процедурам», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или ваш проект может быть заблокирован на неопределенный срок».

Процесс строительства на собственном участке

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

  • Через надежного, опытного агента по недвижимости.
  • Через вашего домашнего строителя.
  • Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.
  • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
  • Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
Обеспечение кредита на землю.
  • Ссуда ​​ на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
  • Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
  • Кредит улучшенной земли предназначен для участка, который имеет доступ к дороге и коммунальным услугам.
Или выберите постоянную ссуду на строительство
  • Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
  • Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
Купить участок за наличные.
Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

  • 6 причин, по которым стоит выбрать сборщика домов на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

  • Наймите собственного архитектора.
  • Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
  • Спроектируйте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

  • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
  • Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

  • При необходимости арендовать дом или квартиру

8.

Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.
  • Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или застройщик, который направит вас на правильный путь.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

  • Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
  • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций.Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
  • Если вы находитесь далеко от водопроводных и канализационных сетей, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Ежемесячная эксплуатация септика, вероятно, будет стоить меньше, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
  • Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
  • Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
  • Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить свой участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
  • Какой размер подъездной дорожки вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
  • Сколько будет стоить сам дом?
  • Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
  • Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или ориентировочную стоимость строительства вашего дома.Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать при строительстве дома:

  • Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
  • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
  • Налоги на недвижимость обходятся в среднем более 3000 долларов в год.
  • По данным Valuepenguin, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.ком.
  • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам воплотить ваши мечты в реальность.Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Похожие

Что лучше: купить дом или построить на своем участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома


Сколько земли нужно для постройки дома?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду только что построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли.Вопрос: сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, местные требования к зонированию и ваши потребности. Но просмотр среднего размера участка для новых домов также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер участка новых домов на одну семью

Размеры участков в Соединенных Штатах колебались с 1976 года. В 1977 году средняя площадь дома составляла 16 150 футов². В 2010 году средний размер участка составлял около 17 590 футов. ². Между этими двумя датами размеры участков сократились до 13 845 в 1989 году и достигли пика в 18 433 в 2008 году. Эти цифры включают недвижимость внутри и за пределами городских статистических районов.

Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году 27 363 фута², что намного меньше, чем в среднем за предыдущий год (32 664 фута²). Расположение также играет важную роль в размере участка. У домов на северо-востоке на удивление больше земли, средний дом имеет площадь 32 955 футов.² земли в 2010 году. В 2008 году площадь земли для среднего дома достигла пика в 44 781 фут². Неудивительно, что на Западе наименьшее количество земли, где средний размер дома составляет 9694 фута². Земли на Западе всегда не хватало, и в 1992 году средний размер участка составлял всего 11 152 участка. До этой даты Бюро переписи населения не располагало данными по Западу.

Хотя минимальный размер земли, который вам потребуется для строительства дома, в значительной степени зависит от местных требований к зонированию и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пришло время рассчитать, сколько земли потребуется для вашего конкретного дома. Одна из первых вещей, на которые вам нужно обратить внимание, — это назначение дома.

— Будет ли это дом вашей мечты?

— Вы будете сдавать дом в аренду?

— Будете ли вы использовать дом как часть фермы или приусадебного хозяйства?

Ответы на эти вопросы помогут вам определить, какая площадь земли вам понадобится.Если вы просто строите дом, чтобы сдавать его в аренду, вам может быть не так важно иметь большую собственность. Однако, если вы строите дом своей мечты, у вас могут быть планы вырастить большой пышный сад или просто насладиться тишиной и покоем. В этом случае вам понадобится акр или больше — скорее всего.

Если вы планируете заняться фермерством или приусадебным хозяйством, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших планов работы, а не от самого дома. Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, сколько площадей необходимо для животных по соображениям здоровья, санитарии и безопасности.

Рассмотрите свои строительные планы

Еще один ключевой момент, на который вам необходимо обратить внимание, — это строительные планы вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть площадь дома из площади участка (43 560 кв. м = 1 акр). Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить свой дом не менее чем в 25 футах от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности для расширения дороги или использования земли для коммунальных служб.Вы должны убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться под дом, но и оставить для этого дополнительные 25 футов свободного пространства.

Учитывайте границы собственности

Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, это границы собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При расчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут ваши соседи и насколько близко они могут строить.Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от границ собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забудьте утилиты

Коммуникации также занимают место, и важность этого дополнительного пространства часто упускается из виду. Если в собственности будет септик и колодец, скорее всего, будут местные правила, которые потребуют, чтобы дом находился на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет купить достаточно земли, чтобы обеспечить это разрешение, при этом убедившись, что дом не находится слишком близко к границам собственности или дороге.

При покупке земли для строительства дома нужно учитывать многое, и размер обычно является первой серьезной проблемой. Если вы уже владеете участком земли, у вас есть возможность изменить планы дома, если вы обнаружите, что участок просто недостаточно велик. Если вы еще не купили землю, было бы разумно сесть и рассчитать минимальную площадь в акрах, которая вам понадобится для строительства вашего нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, посоветуйтесь со строителем.Строители смогут дать вам представление о том, сможете ли вы адекватно разместить дом на конкретном участке, или предоставить вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства вашего дома, отвечающего вашим стандартам или потребностям.

Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным.Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробный образ дома вашей мечты, выбросьте его. Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли нужно для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вам нужно много открытого пространства, вам следует стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли во многом зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Исследование имеет ключевое значение, и чем больше путей вы используете, тем больше вероятность, что вы найдете идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить собственное жилье.

Первый порт захода для начинающих самостоятельных строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал «Право на строительство». Если вас интересуют несколько местоположений, вы можете зарегистрироваться более чем в одном реестре.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля освободится, но чаще всего вам придется искать по обычным каналам и платить за это по текущему тарифу.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос. Это не означает, что власти предложат вам точный тип участка, который вы хотите, или предложат вам что-либо вообще напрямую, но они должны гарантировать, что на рынок выводится достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете службы подбора сюжетов, подумайте еще раз. Тем не менее, важно зарегистрироваться, потому что это оказывает давление на советы, чтобы сделать больше земли для самостоятельного строительства доступной для начинающих строителей домов.

Найдите землю в Интернете: базы данных о земле и агенты по недвижимости

В эти дни вы можете исследовать предложения земли в Великобритании, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных онлайн-инструментов поиска, которые находятся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. В то время как участки на таких сайтах, как правило, раскупаются, как горячие пирожки, вам может повезти, и вы получите золото. Если вы хотите охватить все базы, позвоните своим местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых витринщиков и попросите их связаться с вами, как только что-нибудь подходящее попадется им на стол.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ закрепить за собой участок, на аукционе можно получить настоящую выгоду, и вы, скорее всего, найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время, чтобы посетить любые потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и, если есть какие-либо причины для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы заранее обратились за советом к адвокату, и не забудьте зарегистрировать свое намерение участвовать в торгах в аукционном доме. Обратите внимание, что финансы должны быть на месте до аукциона.

Независимо от того, посещаете ли вы аукцион самостоятельно или участвуете в нем онлайн или по телефону, запомните предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет кончено.

Вы можете сразу увидеть, что предлагают аукционные дома по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные реестры заброшенных участков

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут стать отличной возможностью для самостоятельных строителей. Ссылаясь на ранее застроенные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенную землю как землю, которая «находится или была занята постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесные постройки, частные сады, земельные участки, площадки для отдыха и свалки или те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «как видно», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки участка для вашей постройки, полностью зависит от вас, так что учитывайте это в своем бюджете.

Итак, в чем польза для самостоятельных строителей? Заброшенная земля может появиться в местах, где не хватает места, или в противном случае было бы трудно получить разрешение на строительство. И поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зеленым полем, конкуренция часто также ниже.

An   Заброшенный цех угольной шахты на заброшенной земле. Кредит: Фотографии / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для строительства в их районе. Полезно, что эти участки затем оцениваются, а те, которым предоставлено разрешение на строительство, в принципе перечислены в части 2 реестра. Свяжитесь с вашим местным советом, чтобы узнать, как вы можете просмотреть их реестр.

Имейте в виду, что если участок ранее был промышленным, возможно, здесь находилась старая заправочная станция или мастерская, вам нужно будет организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Здание на садовом участке

Ответ на ваши поиски сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже прямо за задней дверью. Если вам посчастливилось иметь большой сад, это может стать идеальным местом для реализации дома вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

У этого маршрута есть много других преимуществ — вам будет где жить во время проекта, легко следить за строительством, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли договор, связанный с вашим домом, запрещающий развитие сада.

Если вы в безопасности, вам все равно нужно подать заявку на разрешение на строительство. Большие садовые участки с дизайном, вписывающимся в окружающий ландшафт и архитектуру, как правило, выглядят более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду какие-либо соседние объекты, а также убедитесь, что безопасные пути доступа также спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой лиственный сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Расположенный рядом с парком, дом снаружи облицован темной древесиной, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окрестности.

Если ваши поиски свободного участка не увенчались успехом, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не позволяло оптимально использовать ценную землю. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми единицами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне».

Снос может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за один объект недвижимости, но вы можете возместить НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете, чтобы компенсировать эти расходы, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилья.

Перед началом сноса убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как водоснабжение и канализация, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться некоторое время, чтобы ввести это в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной сборки — выбрать обслуживаемый участок. Как бы это ни звучало, это место, готовое к застройке, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, также получат какое-то разрешение на планирование.

В Британии доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является самостроительный поселок Graven Hill в Бистере. Предлагая почти 300 обслуживаемых участков, они надеются увеличить это число до 1900 в не столь отдаленном будущем.

Визуализация нового участка самостоятельной сборки в Бистере. Предоставлено: Graven Hill

Если вы хотите свести риск к минимуму, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем использование неподготовленного участка, но для многих ценник является выгодным обменом на менее напряженную сборку.

Здание в специально отведенном месте

В то время как многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой сельской местности, развитие обычно ограничено на охраняемых территориях, таких как заповедники, районы исключительной природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы обнаружите идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистом — строительство в обозначенной области потребует много прыжков с обручем, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политик, влияющих на участок, — это Портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование, оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики должны применяться к области и по каким правилам вы можете играть.

Как правило, существуют ограничения на дизайн, материалы и масштаб предлагаемого вами жилья, чтобы обеспечить его гармонию с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива. Местоположение и стоимость участка могут быть отмечены всеми нужными параметрами, но есть ли какие-либо условия для ландшафта?

Если вы рассматриваете наклонный участок, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — вы можете выбрать перевернутую планировку, например, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность

Приказы о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменения конструкции для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном кадастре Ее Величества.Точно так же неплохо организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что очень важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой план обследования таинств в масштабе. Это поможет вам убедиться, что пространственно вы можете вписаться в то, что вам нужно в принципе. Ваш адвокат должен провести стандартные проверки со своей стороны, чтобы выявить и свести к минимуму любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земли, возможно, стоит провести исследование загрязненной земли, чтобы свести к минимуму ваши риски и затраты в будущем.

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «при условии получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета, а также договоритесь о предварительной встрече с местным специалистом по планированию. Они смогут рассказать вам, каковы ваши шансы на получение разрешения на строительство, и помогут вам понять местную политику планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно сообщить владельцу, арендаторам с оставшимся сроком аренды не менее семи лет и любым сельскохозяйственным арендаторам.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно найдете золото.Не стоит недооценивать и старую школу — обыскивая ваше местоположение пешком, вы можете найти настоящие жемчужины.

Следите за заполненными участками между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если заметите участки с большими садами, которые можно разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может появиться нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельное строительство руководство для начинающих

Избранное изображение: Андреа Драгомир / Shutterstock

Сколько стоит акр земли

Что такое акр земли?

За годы работы агентом по недвижимости один из самых частых вопросов, которые мне задавали, — сколько стоит акр земли.

Иногда человек, спрашивающий, интересуется, сколько акр в пересчете на квадратные футы, а иногда хочет узнать стоимость акра земли.

Если вы планируете купить землю, вам может быть интересно, сколько будет стоить акр? Поскольку жилые участки часто измеряются как часть акра, неудивительно, что многие люди хотят знать, сколько стоит акр земли.

Первоначально количество земли, которое человек с парой волов мог вспахать в течение дня, определяло размер акра.

Акр в сельском хозяйстве относится к участку земли длиной в один фарлонг или 660 футов и шириной в одну цепь или 66 футов. Одна квадратная миля земли равна 640 акрам.

Конечно, количество земли, о которой идет речь, будет варьироваться в зависимости от того, насколько усердно человек готов работать и насколько простой местность. Так что это не был точный способ определить участок земли.

Акр позже станет более четким: 43 560 квадратных футов . Для наглядности поле для американского футбола чуть больше акра.

Площадь футбольного поля, включая зачетные зоны, составляет 57 600 квадратных футов. 1 акр = 43 560 квадратных футов, поэтому площадь футбольного поля составляет примерно 1,32 акра.

Если вы играете в теннис, это будет эквивалентно 16 теннисным кортам.

Размер городского квартала составит около 2 акров. В жилых комплексах, как правило, 18 домов помещаются на акр в городских поселениях.

Итак, в следующий раз, когда кто-то спросит, сколько стоит акр, вы сможете дать ответ: 43 560 квадратных футов.

Что такое строительный акр?

Существует также так называемый строительный акр, равный 40 000 квадратных футов. Вы уже знаете, что акр равен 43 560 квадратных футов, так зачем же нужен еще один термин, известный как строительный акр?

Термин «строительный акр» был создан для упрощения маркетинговых усилий среди строителей и застройщиков. Сколько я себя помню, он использовался при продаже недвижимости. Все, что он делает, — это упрощает округление в меньшую сторону, позволяя кому-то узнать размер лота.

Акры строителя примерно на 10 процентов меньше, чем акры геодезии. Становится важным знать, что существует истинное различие между акром земли и акром земли под застройку.

Были люди, которые предъявляли иски строителям и агентам по недвижимости за искажение размера земли из-за небольшого расхождения в размерах между этими двумя измерениями. Это выявляет важность точных заявлений при представлении недвижимости.

Мораль этой истории такова: когда кто-то спрашивает, сколько стоит 1 акр, лучше дать ему 43 560 квадратных футов, а не строительный акр.Конечно, когда кто-то спрашивает, сколько стоит полакра, ответ — 21 780 квадратных футов.

Что нужно знать о стоимости земли

Стоимость земли постоянно росла с тех пор, как поселенцам предлагали акры почти бесплатно. При президенте Линкольне Закон о приусадебных участках 1862 года позволил поселенцам претендовать на 160 акров земли. Все, что требовалось, это уплатить небольшой административный сбор. Благодаря этому акту было заявлено 270 миллионов акров, и с тех пор цена земли постепенно росла.

Рост стоимости не был одинаковым по всей стране. Земля в Калифорнии, которая могла быть приобретена в соответствии с Законом о приусадебных участках почти бесплатно, теперь могла стоить нынешним владельцам миллионы.

По мере роста цен на дома росла и стоимость акров земли. К 1960-м годам средние жилые участки стоили 4500 долларов. Сорок лет спустя эта сумма подскочила до 51 000 долларов. Теперь средний лот будет стоить вам чуть меньше 100 000 долларов.

Стоимость акра земли постоянно растет.Высказывание о том, что они больше не производят земли, безусловно, верно.

Почему полезно знать, сколько стоит акр

Хотя вы, возможно, и не покупаете сельскохозяйственные угодья, многие вещи измеряются в акрах. Парки и городские районы часто измеряются в акрах, и понимание масштаба поможет вам лучше понять различия.

Может помочь, если вы планируете построить дом. Могут быть правила местного правительства или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ограничивающие размер собственности, которую вам разрешено строить на участке под застройку.Могут быть законы о зонировании, требующие определенной площади в акрах для размера дома, который вы хотите построить.

Это то, что вам нужно учитывать, когда вы планируете покупку лота.

Когда вы получаете ипотечный кредит или ссуду на строительство для строительства дома, стоимость участка может составлять большую ее часть. Эти расходы могут в конечном итоге стать решающим фактором при выборе участка, чтобы у вас все еще было достаточно денег для завершения строительства дома.

Поскольку земля занимает значительную часть чьего-то строительного бюджета, многие люди обращаются к крошечным домам, домам из транспортных контейнеров или модульным домам как к менее дорогому выбору.

Что влияет на цену акра?

Акр в одной части страны может стоить меньше, чем акр где-то еще.

Если бы вы посмотрели, сколько стоит 1 акр земли, скажем, в Бруклине, штат Нью-Йорк, вы могли бы ожидать, что его стоимость превысит 20 миллионов долларов. Однако акр в жилом районе штата на Среднем Западе может стоить менее 10 000 долларов. Вы все еще можете купить большие участки земли в Северном Мэне за гроши.

Местоположение является наиболее важным фактором, определяющим стоимость акра.Земля в крупных городах будет значительно дороже, чем в сельской местности.

Популярность района увеличивает спрос на землю. Если больше людей захотят жить в этом районе, земля будет дороже.

Процветание района будет означать, что больше людей будут привлекать рабочие места и возможности, которые он предоставляет. Это приведет к большему спросу на жилье и, следовательно, земля станет более ценной.

Окружающая среда области может повлиять на значение. Если земля подвержена затоплению, значения будут ниже.Увеличение вероятности стихийных бедствий окажет негативное давление на стоимость земли.

Насколько близка земля к таким вещам, как промышленные зоны, химические заводы или ядерные объекты, снизит цену. Если в этом районе существует предполагаемая опасность для проживания, меньше людей захотят там жить, и поэтому спрос на землю будет меньше.

Близость объектов инфраструктуры и рекреации положительно влияет на стоимость лотов. Люди хотят, чтобы их дома были рядом с такими объектами, чтобы они были более ценными.На самом деле, это факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость дома.

Конечно, недвижимость на набережной или дома на берегу озера всегда пользуются большим спросом из-за земли, на которой они расположены. Вот почему вы будете платить больше, чтобы получить их. Нахождение акра земли на водоеме всегда будет стоить больше, чем его аналог не на берегу.

Как состояние земли влияет на рыночную стоимость

В то время как город, в котором находится земля, будет играть значительную роль в стоимости, так же как и характеристики земли.

Топография земельного участка может повлиять на его стоимость. Покупателям жилья нравится вид, и они будут платить больше за то, что его обеспечивает. Ровная поверхность обычно ценится больше, чем склоны, а хороший дренаж также может повысить цену.

Есть ли на участке канализация общего пользования или вам необходимо установить септическую систему? Если септическая система является требованием, состояние земли становится еще более важным. Диапазон стоимости септической системы может значительно варьироваться в зависимости от состояния земли.

Например, какие почвы? Это недорогой гравий или дорогая глина? Существует ли высокий уровень грунтовых вод? Есть ли выступ?

Септические системы проектируются в зависимости от состояния почвы.Все это повлияет на то, сколько вы в конечном итоге заплатите за землю.

Водно-болотные угодья также являются еще одним фактором, который следует исследовать при покупке земли и определении ее стоимости. Вы можете найти участок земли в пять акров и подумать, что сорвали джек-пот, только чтобы узнать, что 4,5 акра из них — это болота.

Когда кто-то спрашивает, сколько стоит акр земли, все эти элементы будут играть роль в определении стоимости.

Многое из того, что вам нужно знать о конкретном участке земли, можно получить, наняв геодезиста, который проведет обследование участка. Только тогда вы действительно будете знать, что покупаете.

Сколько стоит акр в вашем штате?

Если вам нравится идея жить за счет земли, покупка нескольких акров собственной земли во многих штатах все еще относительно дешева. Глядя на данные Министерства сельского хозяйства США за август 2020 года о фермерской недвижимости, можно увидеть некоторые большие различия по стране.

Это средняя стоимость акров сельскохозяйственных угодий в некоторых государствах:

  • New Mexico — $ 575
  • oklahoma — $ 1,890
  • UTAH — $ 2 400
  • Мэйн — $ 2 490
  • Мичиган — $ 4 950
  • Калифорния — $ 10 000
  • Массачусетс – 11 300 долларов США
  • Род-Айленд – 16 000 долларов США

В среднем по США, не включая Аляску и Гавайи, он составляет 3160 долларов США.Если вы хотите купить землю для жилого использования, цены, вероятно, будут намного выше.

Найдите акр земли рядом со мной

Многие люди задаются вопросом, как найти акр земли поблизости. Лучший способ — поговорить с местным агентом по недвижимости, у которого есть информация о том, какая земля доступна для продажи. Агент с хорошими связями может также иметь доступ к владельцам, желающим продать свою землю в частном порядке.

Вы также можете выполнить быстрый онлайн-поиск. Используйте поисковые запросы, такие как акров земли рядом со мной, акр земли на продажу или 1 акр земли рядом со мной.

В моем районе такой поиск не даст много результатов, так как земли для продажи мало. Однако вам может повезти гораздо больше, если вы находитесь в сельской местности, где много неосвоенных земель.

Часто задаваемые вопросы об акре земли

1. Каков нормальный размер участка?

Это действительно зависит от того, в какой области страны вы находитесь. Участки в одной области могут считаться маленькими, в то время как в другой области они могут считаться большими.

Площадь СМИ по стране составляет от 8500 до 9000 квадратных футов.

2. Достаточно ли половины акра для дома?

Да. Пол-акра или 21 780 квадратных футов может легко вместить дом. Во многих местах в США покупатели жилья предпочитают иметь не менее 1 акра земли.

3. Как вы рассчитываете размер участка в акрах земли?

Вам нужно будет измерить длину и ширину земли в футах, если это прямоугольник или квадрат.

Затем нужно умножить длину на ширину и разделить это число на 43 560.Помните, что 1 акр земли = 43 560 квадратных футов.

4. Что такое лот премиум?

Премия за участок — это термин, придуманный строителями, чтобы брать больше денег за то, что они считают лучшими участками в продаваемом ими жилом комплексе.

5. Стоит ли покупать надбавки за лоты?

Вопрос о том, стоит ли много денег того или нет, часто является личным выбором. Иногда деньги, взимаемые застройщиком, не приводят к увеличению стоимости, когда приходит время продавать.

Убедитесь, что деньги, которые вы платите в качестве премии за лот, действительно того стоят.

6. Угловые участки продаются дороже или дешевле?

Зависит от региона. Много лет назад угловые участки всегда считались местами премиум-класса. Сегодня это не всегда так.

7. Сколько стоит акр земли?

Как упоминалось ранее, он зависит от нескольких факторов, в первую очередь от района, в котором вы находитесь.

8. Сколько земли нужно для постройки дома?

Ответ зависит от зонирования области, которую вы ищете.Например, в местном постановлении указано, что размер участка под застройку должен составлять 1 акр. В других местах требования к размеру могут быть больше или меньше.

9. Существуют ли другие размеры акра, помимо квадратных футов?

Да, есть. Помимо квадратных футов, акр может быть измерен следующим образом:

  • 1 акр = 4046,86 квадратных метра
  • 1 акр = 4840 квадратных ярдов
  • 1 акр = 1/640 квадратной мили Как выбрать свой акр земли?

    Когда вы хотите купить землю, самое главное, о чем вы должны подумать, это то, для чего она вам нужна. Это поможет показать, какие вещи должны быть на участке, например, доступ к коммунальным услугам, дорогам или насколько близко он находится к удобствам и где вы работаете.

    Когда вы найдете участок, подходящий для ваших нужд, покупка земли — это не то же самое, что покупка дома. У кредиторов будут разные требования, например, большие депозиты.

    Надеюсь, вам понравилось это руководство о том, сколько стоит акр, и о некоторых соображениях при покупке земли.

     


    Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , сколько стоит акр земли , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области.С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

    Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

    Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

    Сводка

    Название статьи

    Сколько стоит акр земли

    Описание

    Посмотрите, сколько стоит акр земли. Поймите, сколько стоит акр земли, и другие соображения для покупки земли.

    Автор

    Билл Гассетт

    Имя издателя

    Максимальная экспозиция недвижимости

    Логотип издателя

    Земельные участки и участки во Флориде на продажу — 37 635 Объявлений

  • Информация IDX предназначена исключительно для личного и некоммерческого использования

    не использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке.Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта.Информация о листинге, представленная местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для идентификации потенциальных потребителей недвижимости. может быть заинтересован в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Номер участника: 28189 Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Авторские права © 2022, Служба множественных списков Ассоциации РИЭЛТОРОВ Пенсаколы®.Эта информация считается точной, но не гарантируется. Подлежит проверке всеми сторонами. Эти данные защищены авторским правом и не могут быть переданы, повторно переданы, скопированы, оформлены, перепрофилированы или изменены каким-либо образом для любого другого сайта, лица и/или цели без письменного разрешения Службы множественного листинга Ассоциации РИЭЛТОРОВ Пенсаколы®. . Флорида признает одиночные и агентские отношения по сделкам. Информация считается надежной, но не гарантируется. Любое использование средств поиска данных на этом сайте, кроме как потребителем, желающим приобрести недвижимость, запрещено.Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • MLS Информация об обмене данными в Интернете (IDX) предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке, и что данные считается надежным, но не гарантирует точности Советом риэлторов Флорида-Кис. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация о недвижимости предоставлена ​​RAFGC MLS – службой Ассоциации REALTOR® округов Франклин и Персидского залива. Информация IDX предоставляется исключительно для личных некоммерческих целей потребителей. использования, и что он не может быть использован для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных потребители недвижимости могут быть заинтересованы в покупке, и эти данные считаются надежными, но MLS не гарантирует их точность. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Насколько велик один акр земли? (Наглядные примеры для сравнения)

    Вы мечтаете о большем дворе, но не знаете, насколько велик один акр земли? Что ж, вы не одиноки, поскольку это уникальное измерение трудно визуализировать!

    Если вы посмотрите технический ответ для одного акра земли, вы, вероятно, найдете что-то похожее на то, что показано ниже.

    Акр — это единица измерения площади земли, равная 43 560 квадратных футов.Он в основном используется в Соединенных Штатах, Соединенном Королевстве и на землях, ранее оккупированных Британской империей.

    Если вы чем-то похожи на меня, это совсем не поможет. Пытаться визуализировать десятки тысяч ЧТО-НИБУДЬ — это все равно, что просить меня говорить на латыни!

    Вместо этого давайте посмотрим на несколько общих примеров для сравнения, что на самом деле имеет смысл.

    Насколько велик акр по сравнению с футбольным полем?

    Начнем с того, что большинству из нас знакомо — с футбольного поля!

    Длина поля для американского футбола от одной конечной зоны до другой составляет 120 ярдов и 53 м.3 ярда в ширину. Поскольку «техническое» определение акра включает футы, давайте переведем эти числа в футы.

    Зная, что в ярде 3 фута, это означает, что футбольное поле имеет размеры 360 на 160 футов. Перемножив эти числа вместе, чтобы найти площадь, это означает, что поле в футах составляет 57 600 квадратных футов.

    Это означает, что акр составляет около 75% площади поля для американского футбола.

    Не очень хорошо с процентами? Я тоже…

    К счастью для вас, вот рисунок ниже, на котором заштрихованная красным область показывает, сколько акра занимает футбольное поле 😉

    Вид с воздуха на поле для американского футбола

    Насколько велик акр по сравнению с баскетбольной площадкой?

    Баскетбольное кольцо

    Не очень хороший футболист? Хорошо, тогда давайте попробуем сравнить акр с баскетбольной площадкой!

    Баскетбольная площадка НБА имеет длину 94 фута и ширину 50 футов. В результате общая площадь составляет 4700 квадратных метров.

    Это означает, что 9,3 баскетбольных площадки могут поместиться на одном акре!

    Это как бы заставляет акр казаться больше, не так ли?

    Сколько двуспальных кроватей помещается на одном акре?

    Королевская кровать в спальне

    Не слишком спортивный тип? Не беспокойтесь, тогда мы все можем относиться к чему-то вроде кровати!

    Я пошел дальше и выбрал самый большой стандартный размер, кровать размера «king-size». Поскольку каркасы кроватей могут различаться, я буду использовать размер самого матраса, который составляет 76 дюймов в ширину и 80 дюймов в длину.

    При 12 дюймах на фут это означает, что кровать размера «king-size» имеет ширину 6,3 фута и длину 6,7 фута. В результате получается 42,2 квадратных фута для кровати размера «king-size».

    Барабанная дробь…

    Один акр равен 1032 двуспальным кроватям!

    Теперь, когда мы возвращаемся к тысячам, становится все труднее визуализировать вещи снова…

    Сколько долларовых купюр помещается на одном акре?

    Долларовая купюра

    Ради интереса давайте подумаем еще мельче, чтобы увидеть, сколько долларовых банкнот поместится на акре!

    Теперь они не будут сложены, просто идеально выровнены бок о бок и конец к концу. Будем считать, что ветра нет, чтобы они не дули вокруг, делая вас самым новым всеобщим любимым соседом 😉

    Долларовая купюра имеет ширину 2,61 дюйма и длину 6,14 дюйма. Делая его чуть более 16 квадратных дюймов или 0,111 квадратных футов.

    Приклеивание четного числа означает, что 391 419 долларовых купюр поместятся на одном акре!

    Звучит как отличный способ заплатить и за этот участок земли!

    Другие формальные размеры одного акра

    • Каков размер акра в милях? Акр равен 1/640 квадратной мили.
    • Каков размер акра в метрах? В одном акре 4047 квадратных метров.
    • Сколько акр в ярдах? Один акр равен 4840 квадратных ярдов.
    • Насколько велик испанский акр? Испанский акр равен 0,97 акра.

    Сколько домов помещается на акре?

    По данным Statista.com, средний размер дома в США в 2018 году составлял 2386 квадратных футов.

    Хотя во многих домах есть жилая площадь на верхнем этаже или в подвале, мы просто предположим, что здесь все эти квадратные метры занимают один этаж.

    Используя нашего старого доброго друга 43 560 квадратных футов на одном акре, это означает, что 18,26 дома среднего размера могут поместиться на одном акре!

    Это предполагает, что каждый квадратный метр участка заполнен домом, что на самом деле нецелесообразно. Большинство людей хотят иметь простые вещи, такие как подъездная дорожка, двор и т. д., чтобы получать удовольствие, а не только весь дом!

    Существуют также такие вещи, как установленные ограничения и сервитуты, которые не позволяют владельцам строить свои дома слишком близко к границе участков.

    Тем не менее, вы все еще можете видеть, как один акр оставляет довольно много места для размещения на нем большого дома и при этом оставляет много открытого пространства.

    Как вы представляете себе акр?

    Простейший способ представить акр — это квадрат. Другими словами, участок земли имеет одинаковую длину и ширину.

    Зная, что акр имеет площадь 43 560 квадратных футов, это будет означать, что длина земли составляет приблизительно 208 футов, а ширина — 208 футов. Думать об этом в таких терминах гораздо проще, чем о десятках тысяч!

    Однако на практике подавляющее большинство земель не делится на идеальные квадраты.Это может быть прямоугольная, треугольная или извилистая сумасшедшая форма!

    Вот почему важно правильно обследовать границы собственности. Это не только гарантирует, что вы знаете правильные границы участка земли, но также и то, что вы знаете его фактическую площадь в акрах, чтобы правильно оценить его.

    Часто задаваемые вопросы (FAQ)

    Достаточно ли 1 акра земли?

    Одного акра земли достаточно, чтобы построить дом на одну семью и иметь достаточно места во дворе, не посягая на сервитуты или земли ваших соседей.Однако тем, кто ищет достаточно места для ведения сельского хозяйства или разведения скота, потребуется больше места.

    Сколько домов можно разместить на 1 акре?

    По данным Бюро переписи населения США 2018 года, средний размер участка для нового строительства составлял одну пятую акра. Таким образом, в среднем на одну семью приходится примерно 5 домов на каждый акр земли.

    Сколько футбольных полей на 5 акрах?

    Пять акров земли эквивалентны общей площади 3,78 полей для американского футбола.

    Можно ли построить дом на 0,2 акра?

    Да, 0,2 акра достаточно для строительства дома. Фактически, это был средний размер лота для односемейных новостроек в 2018 году, согласно данным Бюро переписи населения США.

    Рекомендуемое чтение

    Прежде чем уйти, обязательно ознакомьтесь и с другими замечательными статьями!

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.