Схема отопление в многоквартирном доме: схема проекта, как провести установку и подключение радиаторов к центральной системе, современные инновационные способы обогрева квартиры

Отопление в многоквартирном доме нормы

Основной жилищный фонд городов бывшего СССР, и РФ в том числе, – это многоэтажные многоквартирные дома, от двух-трехэтажек до шестнадцатиэтажных зданий, тогда считавшихся высотными. Плюс к этому современное строительство давно запускает в эксплуатацию дома в несколько десятков этажей, и во всех этих многоквартирных домах функционирует не только центральное отопление, но и автономное.  Стандартная схема отопления многоквартирного дома показана ниже: Стандартная схема центрального отопления многоэтажки

О централизованной системе отопления и схемах его реализации

ЦСО (центральная система отопления многоэтажного дома) никогда не отличалась особой эффективностью – по пути к потребителю и сейчас теряется до 30% тепла, которое потребителем же и оплачивается. Поэтому многие владельца квартир отказываются от ЦСО в пользу автономной системы ввиду ее бо́льшей эффективности и экономичности. Но как работает централизованный обогрев квартир, и можно ли его улучшить?

Система разводки труб по дому схематично очень сложная, плюс подвод труб в жилой дом, и распределение тепла по районам.

Только в одном отдельно взятом доме в схему включаются сотни вентилей, кранов, сливов, фитингов, распределителей и фланцев, которые работают на центральное оборудование – элеваторный узел, регулирующий раздачу тепла по дому. Элеваторный узел

[ads-pc-2]
[ads-mob-2]

Схемы подачи теплоносителя в отдельную квартиру с элеваторного узла бывают разными. Так, схема с нижним разливом использует принцип подачи теплоносителя по направлению снизу вверх. Те, кто живет в «брежневках», «хрущевках» и «сталинках», знают, как это работает.

 

В многоэтажном доме с такой схемой подачи теплоносителя подающая и обратная трубы монтируются по периметру дома, начиная с подвала, и выполняют роль перемычек между тепловыми магистралями. Такая схема представляет собой замкнутый цикл с началом и окончанием в подвале дома. Верхняя точка этой трубной разводки – самая высокая квартиры (квартиры) в доме.

Общедомовой узел учета тепловой энергии

 

1. Главный недостаток, от которого эта система отопления в многоквартирном доме так и не избавилась – обязательный спуск воздуха в самой верхней точке разводки при запуске системы. Для этого используют краны Маевского или обычные вентили. Если воздух не спустить, то воздушная пробка обязательно перекроет систему в какой-то произвольной точке, закрыв обогрев всему дому.
2. Еще один минус схемы с нижним разливом – половина дома обогревается более горячими батареями (от трубы подачи теплоносителя), а вторая половина жильцов получает несколько охлажденный теплоноситель (бо́льшей частью – уже от обратки), и с этим ничего не поделаешь. Температурная разница особо заметна на нижних этажах дома.

Схема отопления с нижним разливом

Важно: Для тех, кто еще подключен к центральной системе отопления и живет на последнем этаже – не переносите кран Маевского на чердак, чтобы не возникло вопросов, в том числе и финансового порядка, к вам от вашего ЖКХ. Тем более, что чердак не отапливается, и трубы могут просто размерзнуться и порваться.

 

Верхний розлив используется для более высоких домов, начиная с девятиэтажных зданий. Труба подачи теплоносителя не заходит в квартиры, а проводится на технический этаж – самый верхний, сразу после последнего жилого. На этом этаже размещается расширительная емкость, воздушный клапан и задвижки, при помощи которых отключаются нужные стояки в случае необходимости – ремонта или аварии. При организации схемы с верхним розливом тепло распределяется по квартирам равномернее, и раздача не зависит от того, на каком этаже и в каком подъезда находится квартира. Такая система отопления в многоквартирном доме схема которой представлена на рисунке ниже, является оптимальной для высотных домов.

Недостаток схемы один: после транспортировки по всем этажам многоквартирного многоэтажного дома теплоноситель до последней ветки раздачи тепла доходит остывшим, и увеличить теплоотдачу в квартире можно только увеличением количества секций в радиаторах по всей квартире. Схема отопления с нижним разливом

Регламент предоставления услуг центрального отопления многоквартирного дома оговаривает предельные значения температуры в квартире: во время отопительного сезона температура в жилых помещениях не должна быть меньше +20

0С, а в ванной или в совмещенном санузле +25⁰С. Для кухни температурные порог меньше – до +18⁰С, так как она практически всегда отапливается дополнительно – печью (газовой или электрической) для приготовления пищи.

Важно: все температурные требования применимы для квартир в центре дома. Для угловых и боковых квартир температура должна быть больше на 3 -5⁰С.

Температурный график

 

Специалисты, работающие в этой сфере, утверждают, что центральное отопление в многоквартирном доме изживает себя, и наступает эра мини-котельных и автономных систем отопления. Но, пока это произойдет, приходится выбирать.

Об автономном отоплении

Автономная система отопления многоквартирного дома – мечта многих владельцев квартир, но процесс перехода на независимое отопление непрост и дорог.

Это и длительные юридические хлопоты, и техническое решение вопроса – правильный подбор оборудования, монтаж и пуско-наладочные работы. И проблемы, связанные с технической реализацией проекта, намного проще. Автономная котельная многоквартирного дома

Рынок бытовой техники, в том числе и отопительной, предлагает широчайший ассортимент котлов, радиаторов, труб и всевозможных фитингов, и в каждом городе есть несколько десяткой специализированных компаний, работающих в этом направлении. Организация не только проделает всю монтажную и настроечную работу, но и оформит все необходимые акты и разрешения. Но дешевле всего, конечно, установить отопительный котел и развести трубы своими руками.

Основные документы, необходимые для того, чтобы подключить автономное отопление многоквартирного дома самостоятельно:

1. Справка с обоснованием от эксплуатационной компании о том, что вы можете обогреть свою квартиру своими силами, и причиной отказа от централизованной системы отопления;
2. Проект с техническими условиями по подключению автономной системы:
   1. Технические расчеты о целесообразности вашего автономного отопления и расчеты о том, что изменение общей схемы ЦСО не повредит отоплению дома в целом;
   2. Расчеты потребления тепла от остальных стояков в ЦОС по остаточному принципу;
   3. Заключение от эксплуатационной компании о том, что после монтажа вашей автономной отопительной системы теплогидравлический режим ЦОС не будет нарушен;
3. Акт от пожарной инспекции;
4. Разрешение от службы газа и от СЭС на отопление квартиры природным газом;
5. Копии лицензий от компании, устанавливающей газовое оборудование – самостоятельное подключение газового котла запрещено. Своими силами вы можете только развести трубы и подключить радиаторы. Если котел электрический, то все работы можно проводить своими руками;
6. После установки котла, подключения отопления труб и радиаторов необходимо присутствие представителя местной службы газа для подключения котла и опломбирования счетчика и системы. Одновременно составляется договор на гарантийное и постгарантийное обслуживание котла.

  Схема нарушений в работе ЦОС

Оформив все справки и акты, можно начинать практическое воплощение мечты в жизнь, и срезать радиаторы и трубы домовой или квартирной разводки ЦОС. И не забудьте перекрыть ввод теплопровода и опломбировать его. В домах, к которым подключена система центрального обогрева, сделать это проще, чем в многоэтажках – в многоквартирных домах стояки труб прокладывались по помещениям, и для их демонтажа придется заручиться согласием соседей сверху и снизу, а продолжение обрезанных труб – закольцевать.

Важно: Стояки, которые не подключены к вашим радиаторам, но проходят через квартиру, считаются источником тепла. Чтобы не платить за их тепловую энергию в ЖЭК, трубы следует хорошенько теплоизолировать – так вы сможете доказать, что не пользуетесь центральным отоплением.

Замена радиаторов

 

Радиаторы и батареи для отопления квартиры или дома

Если индивидуальное отопление решено устанавливать, то работать без подвода газа оно двумя способами: включать электрические конвекторы, и смонтировать систему отопления с электрическим котлом и жидкостным теплоносителем. Локальный обогрев квартиры конвекторами эффективен только для небольших помещений. Если в квартире две и больше комнат, то оптимальным решением будет монтаж газового или электрического котла, особенно в высотный дом – для частного дома предпочтительнее твердотопливное оборудование.

Отопление посредством газа – самое выгодное во всех отношениях, и для его реализации рекомендуется приобрести двухконтурный котел для дома схема подключения которого такая же, как и котла с одним контуром, чтобы сразу обеспечить дом или квартиру и теплом, и горячей водой.

Схема отопления газом

На втором месте по эффективности использования энергоносителей стоят электрические котлы – их мощность примерно равна мощности газового оборудования. Электрические агрегаты также производятся с одним или двумя контурами, но их стоимость ниже стоимости газовых котлов. Но в этом есть и элемент подвоха – дальнейшая их эксплуатация показывает, что за энергоносители приходится платить больше.

Отдельным списком стоят котлы электродного типа. Их размеры позволяют размещать агрегат в квартире, стоимость сопоставима с ценами на газовое оборудование, но экономичность выше, чем у электрических котлов. Единственный, но существенный недостаток – в них нет второго контура, а значит, нельзя организовать ГВС.

Отопление в многоквартирном доме | УК Перспектива

Отопление в многоквартирном доме.

Можно ли не платить за отопление.

Отопление – особый вид коммунальной услуги. Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления. Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

• учетом таких   особенностей   коммунальной   услуги   по   отоплению

многоквартирный  дом  (МКД)  признается  единым  теплотехническим  объектом,

и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия,

поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади. Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован – по нормативам потребления. Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100% помещений МКД оборудованы ИПУ.

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД. Если учитывать показания ИПУ при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно. Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» согласно ИПУ теплоэнергии жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т. п. В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений – завышенный.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления – например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно – оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома. При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.20016 N491 (далее – Правила 491) «В

состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработку проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Судебная практика

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в

рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу №АКПИ15-198:

«Частью 15 статьи 14 Федерального закона N190-ФЗ предусмотрен запрет

перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 N 13АП-1952/2017 по делу N А42-7166/2016 установил:

«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ N 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне

зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги «отопление», не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 N 17АП-14016/2016-ГК по делу N А71-4373/2016 установлено:

«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016 установлено:

«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень

индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу NА42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 №307-ЭС16-10274):

«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в

многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 05.2011 N354 (далее – Правила N354).

 

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила N354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами N354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из       акта   обследования   от   31. 03.2015   следует,   что трубопроводы

теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие

• помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, 

• связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения N1 к правилам N354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу NА65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 N306-ЭС16-20506), установлено:

«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к

нему фотоснимки, также как и акт от 24. 02.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях

последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге «отопление»».

Выводы

Как следует из приведенных в настоящей статье судебных постановлений, важнейшим обстоятельством, подлежащим установлению судом в спорах об оплате отопления в помещениях с демонтированными радиаторами отопления, является то, предусмотрено ли проектом системы отопления многоквартирного дома отопление таких помещений, проходят ли через помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. Именно исходя из данного обстоятельства, а вовсе не из факта наличия/отсутствия в какие-либо периоды времени радиаторов отопления, подлежит разрешению вопрос, обязан ли собственник помещения с демонтированными радиаторами оплачивать коммунальную услугу по отоплению или нет.

При этом само по себе отсутствие радиаторов (в случае их демонтажа) не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению, точно так же, как наличие запорной арматуры на радиаторах отопления, позволяющей перекрыть подачу теплоносителя в радиаторы, не означает, что потребление коммунальной услуги по отоплению прекращается в случае перекрытия подачи теплоносителя в радиаторы.

Неперехваченное исключение

Для нормального обогрева частного дома или многоквартирного используется центральное отопление. Для этого строится 1 тепловой центр, где располагается теплообменники или теплогенераторы. Они могут быть в здании котельной, или тепловом пункте, или в ЦТП. Центральное отопление может быть водяное, воздушное или паровое. В последнее время все чаще стали использовать комбинированное отопление.

Как устроено центральное отопление многоквартирного дома

Для отопления многоквартирного дома обычно используется водяное отопление, которое включает множество элементов:

1. Врезки труб горячего теплоснабжения на подающем и обратном трубопроводе. Таким образом, происходит распределение воды на полотенцесушители, которые устроены в квартире.
2. Входные задвижки, которые отсекают дом от тепловой трассы. Так трубопровод делится на внутреннюю и наружную сеть.
3. Домовые задвижки, которые отсекают дом от теплотрассы в неотапливаемый сезон.
4. Элеваторы отопления для регулировки температуры воды в системе. Горячая вода смешивается с водой из обратки. Если менять диаметр пропускного отверстия элеватора, то можно изменить объем холодной воды.
5. Сброс вентилей необходим при ремонте, когда воду нужно слить от системы.

В многоэтажном доме центральное отопление представляет собой специальные разливы внутри здания в виде труб, по которым носитель тепла попадает в вертикальные стояки. В старых домах в подвале располагаются нижние разливы, от которых идут стояки и соединяются в верхней части дома.

Но такой вид соединения имеет минус. Зимой может произойти замерзание теплоносителя, если остановится циркуляция воды. Для того чтобы избежать такой проблемы, необходимо произвести качественное утепление. В верхней части дома часто устраивают воздушники для сброса воздуха.

В пятиэтажных домах разливы находятся на чердаке. Таким образом, вода сразу распределяется по стоякам при включении отопления. В таком случае не будет попадать воздух в стояки.

Отопительные приборы и температурный режим в квартире

В зависимости от года строительства доме были установлены разные типы батарей. В советские времена устанавливали такие виды батарей:

1. Чугунные радиаторы, которые имеют большой вес и хорошую тепловую отдачу. Каждый радиатор отдает 150 Вт. К минусам относится непризентабельный внешний вид и возможность протечек. Размер секций и радиаторов зависит от того, на каком этаже расположена квартира, а также от вида циркуляции носителя тепла. Если она верхняя, то теплоноситель пока дойдет до 1 этажа потеряет температуру. Поэтому нужно увеличить число секций радиатора для нормального обогрева помещения.
2. Конвекторы из стали, которые имеют металлический корпус и витки трубы ДУ-20.

 

В многоэтажных домах в последнее время начали устанавливать биметаллические радиаторы отопления. Это возможно при водяной системе отопления. На каждую батарею тепловая отдача составляет около 200 Вт. Стоимость прибора высокая из-за хорошей эффективности.

Если в доме проведено центральное отопление, то температурный режим в помещениях должен быть следующим:

• Жилая комната – 20 градусов;
• Ванная комната – 25 градусов;
• Угловые комнаты – 22 градуса;
• Кухня – 22 градуса.

Стоит отметить максимальную температуру воды в трубах системы, которая не должна быть выше 95 градусов.

Благодаря централизованной системе отопления, получается, достичь эффективного обогрева помещений.

Центральное отопление в частном доме

В частных домах нередко можно встретить центральную систему отопления. Под центральным отоплением имеется в виду наличие генератора носителя тепла, работу которого выполняет центральная котельная.

Как подключается центральное отопление

После того, как вы заключили договор с соответствующей организацией, которая предоставляет услугу по подключению центрального отопления, можно приступить к монтажу системы.

Есть несколько вариантов для подключения центрального отопления к частному дому:

• Независимая схема;
• Зависимая схема с установкой элеватора;
• Зависимая прямоточная схема.

Все схемы имеют плюсы и минусы, которые мы рассмотрим дальше.

Независимая центральная система отопления

В частных домах часто используется независимая схема отопления. Если не получается увеличить давление в системе, то такой вариант будет оптимальным. Если в отопительной системе дома используются пластиковые трубы, то можно применять только независимую схему отопления с циркуляционным насосом.

Систему в доме можно заполнить из тепловой централи или водопровода с использованием специального запорного вентиля, а также при наличии расширительного бака.

 

Зависимая схема отопления

Устроить центральное отопление частного дома можно при помощи зависимой схемы. Для этого нужно установить переходное устройство. В качестве такого прибора можно использовать тепловой пункт, который оснащен элеваторным узлом. Он необходимо для передачи тепловой энергии. В центральном отоплении температура теплоносителя составляет примерно 150 градусов, а в доме она должно быть не больше 90 градусов.

Для снижения температуры теплоносителя необходим элеватор. В системе с температурой 150 градусов вода не закипает, так как установлено высокое давление.

Элеватор передает тепло от теплосети. При помощи инжекционного сопла происходит быстрое движение воды в домашней системе отопления. Вода нагревается частично с теплоносителем из центральной системы, который имеет высокую температуру.

Из-за большой скорости на выходе из сопла происходит смешивание воды в системе отопления дома. Вода из возвратной системы, которая остыла, попадает в разреженное пространство.

Благодаря элеватору можно управлять расходуемой горячей водой. Можно регулировать поперечное проходное сечение сопла.  Кроме этого элеватор является регулятором температуры насоса и смесителя. Такие элементы отличаются надежностью и бесшумной работой. Поэтому зависимая схема отопления имеют большую популярность.

Зависимая прямоточная схема отопления

Самой простой схемой центрального отопления для частного дома считается зависимая прямоточная. Она не оснащена расширительным баком, смесителем и другими элементами. Состоит схема из труб и радиаторов. При большой температуре и давлении система сохраняет работоспособность всех элементов. Но температура в доме зависит от котельной.

Не рекомендуется использовать пластиковые трубы в такой схеме центрального отопления.

Из всех систем универсальной для частного дома можно считать зависимую с элеватором. Это связано с тем, что для нее не нужно использовать прокачивающий насос.

Самым востребованным считается центральное отопление, несмотря на минусы. С помощью такой отопительной системы можно обогревать дом или квартиру в большие морозы.

Читайте также:

Что такое коммунальное отопление? | Нетатмо

Коммунальные системы отопления широко используются в многоквартирных домах, обычно с подключением к сети природного газа для обогрева имущества. Часто арендодатель выбирает систему общего отопления, поскольку это практичный способ обеспечить надежное теплоснабжение всех жильцов многоквартирного дома.

Что такое коммунальное отопление?

Как вы, наверное, уже поняли из названия, коммунальные системы отопления — это системы отопления, которые используются несколькими домами.Так, если в вашем многоквартирном доме установлена ​​система коммунального отопления, ваш дом будет отапливаться от той же системы, которая обеспечивает теплом и ваших соседей по дому.

Коммунальные системы отопления обычно работают с использованием коммунального котла, который подключен к сети природного газа и обеспечивает отопление всей собственности. С помощью этих систем легко обеспечить всех, кто живет в здании, упрощенной настройкой отопления, разделив расходы на обслуживание и техническое обслуживание между всеми.Для арендодателя это может быть намного проще, чем обслуживать отдельные котлы и системы отопления в каждой квартире в доме.

Обычно установка системы общего отопления располагается в подвале здания. Это часто включает в себя один или несколько генераторов тепла, например, котел или тепловой насос. Коммунальные системы отопления часто обеспечивают горячей водой для бытовых нужд всех жителей здания, а также обогревают само здание.

В коммунальных системах отопления тепло может распределяться между всеми домами в здании несколькими способами:

• Двухтрубная распределительная сеть : это наиболее распространенная схема распределения в коммунальных системах отопления. Горячая вода от общего котла циркулирует по трубам к отопительным приборам в каждой отдельной квартире в доме. После того, как горячая вода остынет, она возвращается к коммунальному отопительному прибору по той же сети трубопроводов.

• Однотрубная распределительная сеть : это менее эффективная система общего отопления, которую вы, скорее всего, найдете в старом здании. Однотрубные системы могут означать, что отопление неравномерно по всему зданию.

• Индивидуальная централизованная сеть отопления : эти системы предлагают каждому отдельному жилому дому индивидуальную систему распределения тепла.

Что происходит, когда отопление достигает каждой квартиры в здании?

После того, как система отопления дома распределяет тепло, вступают в действие отопительные приборы в вашем индивидуальном жилище.Это могут быть радиаторы, системы теплого пола или другие устройства для обогрева дома.

Коммунальные системы отопления: как обогрев всего здания влияет на процесс выставления счетов?

Прежде чем мы углубимся в преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, мы сначала проясним распространенное заблуждение об этих типах систем отопления. Когда жители дома узнают, что они будут получать отопление от коммунальной системы, они иногда обеспокоены тем, что в конечном итоге они будут получать счета за отопление, основанное на потреблении тепла их соседями.

Тем не менее, в рамках коммунальных систем отопления по-прежнему вполне возможно индивидуализировать выставление счетов. Это означает, что вы будете получать счета только за отопление, которое вы используете в своем доме, а не за то, что используют все остальные в здании! В настоящее время точные счетчики и полезные правила выставления счетов означают, что вы можете быть уверены, что будете платить только за отопление, которое используете, даже если вы живете в доме с общим отоплением.

Ваш счет будет основан на ваших данных о потреблении тепла, основанных на точных показаниях счетчиков.Эта сумма будет составлять большую часть вашего счета — около 70%, а оставшиеся 30% — это общая плата за коммунальную систему отопления вашего дома. Сюда могут входить техническое обслуживание системы (например, ремонт коммунального котла) и стоимость топлива, используемого для питания коммунальной системы отопления (например, природный газ из сети).

Коммунальные системы отопления имеют несколько очень практичных преимуществ для объекта недвижимости:

• Поскольку есть только один общий котел (обычно спрятанный в подвале дома), в вашей квартире не будет занимать место котел

• Расходы на техническое обслуживание распределяются между всеми в здании, что снижает нагрузку на вас как на индивидуального пользователя

• В рамках коммунальной системы отопления можно выставлять счета за потребление индивидуально, т. е. ваш счет определяется точным измерением

• Арендодатель часто управляют всей системой коммунального отопления

Однако у коммунальных систем отопления есть некоторые недостатки: комплект для всего здания

Пока ваш биллинг является базовым d при постоянном учете вы не сможете точно контролировать свою личную энергоэффективность в коммунальной системе отопления

Если в вашем доме используется устаревшая однотрубная отопительная сеть, вы можете получать лучший обогрев, чем другие

В конечном счете, особенности вашей собственности будут определять, является ли вам правильным выбором коммунальное отопление.

Важно помнить, что коммунальные системы отопления предоставляют большие возможности для экономии затрат на техническое обслуживание и обслуживание, поскольку они распределяются между всеми, кто живет в здании, при условии, что все они пользуются одним и тем же коммунальным котлом. Кроме того, наличие одного общего котла в подвале дома означает больше места в каждой отдельной квартире. То, что вы можете потерять в индивидуальном управлении отоплением, вы выиграете в снижении цены!

ОВКВ для квартир и многоквартирных домов

Решения по отоплению и охлаждению многоквартирных домов в районе Центрального Мэриленда

Как владелец или управляющий многоквартирным домом вы должны отчитываться перед большим количеством людей.Мало того, что ваши жильцы зависят от вас в отношении тепла, горячей воды, кондиционирования воздуха и всех других необходимых удобств в доме, вы также должны соблюдать муниципальные нормы и требования. Если вам нужно обслуживание вашей системы отопления и охлаждения, вам лучше сделать это сейчас, иначе жалобы начнут накапливаться.

К кому вы можете обратиться, если вам потребуются услуги ОВКВ для ваших многоквартирных домов в Ганновере, округе Анн-Арундел или округе Ховард, штат Мэриленд? Beltway HVAC является лидером в области HVAC в Центральном районе Мэриленда и его окрестностях. С 2015 года предприятия, в том числе владельцы многоквартирных домов, обращаются к Beltway Air Conditioning & Heating для удовлетворения всех своих коммерческих потребностей в отоплении и охлаждении.

Свяжитесь с нами сегодня!

Наши услуги ОВКВ для многоквартирных домов

Благодаря многолетнему опыту наши лицензированные специалисты по системам ОВКВ не справятся ни с чем. Мы специализируемся на коммерческих работах по ОВКВ в районе метро Большого Ганновера.

Мы предлагаем:

• Установки ОВКВ для многоквартирных домов
• Ремонт ОВКВ в многоквартирных домах
• Техническое обслуживание ОВКВ для многоквартирных домов

Вам есть о чем беспокоиться при управлении целым жилым комплексом, особенно если вы владеете или управляете несколькими помещениями.В Beltway HVAC наши сертифицированные специалисты обеспечат вам душевное спокойствие, зная, что о ваших коммерческих потребностях в HVAC позаботятся, поэтому вы можете сосредоточиться на более важных вещах!

Установка ОВКВ для многоквартирных домов

При установке системы HVAC в многоквартирном доме особое внимание уделяется деталям. Ваши жильцы зависят от надежного отопления и кондиционирования воздуха, когда они хотят и нуждаются в этом. Мы также понимаем, что у вас есть проблемы с бюджетом. Эксперты Beltway HVAC могут помочь вам найти оптимальную систему отопления и охлаждения для вашего многоквартирного дома, сохранив при этом ваш бюджет.

Ремонт ОВК в многоквартирных домах в Ганновере

Хуже, чем дрожать по ночам или лежать в душной спальне, не в силах уснуть, может быть только то, что его разбудил жилец, который провел бессонную ночь в неуютной квартире из-за неисправной системы отопления или охлаждения. Как владелец многоквартирного дома, вы несете ответственность за то, чтобы ваши жильцы были довольны.

В районе Ганновера вашим поставщиком номер один для коммерческого обслуживания и ремонта ОВКВ является компания Beltway Air Conditioning & Heating.День или ночь вы можете доверять Beltway Air Conditioning & Heating в обслуживании и ремонте вашего многоквартирного дома. Ваши арендаторы будут чувствовать себя комфортно в кратчайшие сроки, а вы можете спокойно отдыхать, зная, что наши сертифицированные специалисты по обслуживанию работают.

Техническое обслуживание и инспекции ОВКВ для многоквартирных домов

Регулярное техническое обслуживание системы ОВКВ вашего многоквартирного дома является ключом к предотвращению обращений в службу поддержки, ремонта, недовольных арендаторов и, в конечном счете, потери дохода. Управление отоплением и кондиционированием многоквартирного дома — это особая работа.В компании Beltway Air Conditioning & Heating у нас есть опыт оказания необходимых специализированных услуг.

Более того, регулярное техническое обслуживание и проверки ОВК в вашем многоквартирном многоквартирном доме означают для вас меньшие расходы на ремонт наличными. Как и в случае плана технического обслуживания вашей домашней системы HVAC, выполняются все регулярные настройки, благодаря чему ваша система работает с максимальной эффективностью. Любой ремонт производится до того, как он станет серьезным и дорогостоящим.

Мы обслуживаем:

• Новостройки многоквартирных домов
• Жилые комплексы с истекающими контрактами
• Квартиры, нуждающиеся в срочном ремонте или обслуживании

Расписание Жилой комплекс HVAC Services

Готовы начать? Позвоните нам или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы составить смету коммерческих услуг ОВКВ для многоквартирных домов и многоквартирных домов в районе Ганновера.

Как обеспечить отопление в многоквартирном доме. Система отопления в многоквартирном доме: схема подключения и особенности

Для удовлетворения потребностей жителей многоэтажек в отоплении хорошо подходят системы централизованного теплоснабжения. Централизованное теплоснабжение предполагает передачу нагретого теплоносителя от котельной по сети изолированных труб, подведенных к многоэтажному зданию. Централизованные котельные обладают достаточным КПД и позволяют сочетать низкие эксплуатационные расходы и приемлемые показатели эффективности теплоснабжения многоэтажных домов.

Но для того, чтобы эффективность централизованного теплоснабжения была на должном уровне, схема отопления в многоквартирном доме составляется профессионалами своего дела – инженерами-теплотехниками. Основополагающие принципы, по которым проектируется схема отопления дома, заключаются в достижении максимальной эффективности отопления при минимальных затратах ресурсов.

Подрядчики и строители заинтересованы в обеспечении собственников квартир надежной и производительной системой теплоснабжения, поэтому схема отопления многоэтажного дома разрабатывается с учетом фактической стоимости теплоресурсов, показателей тепловой мощности отопительных приборов , их энергоэффективность и оптимальная последовательность подключения к контуру.

Любая схема отопления многоквартирного дома кардинально отличается от способа и последовательности подключения отопительных приборов в частных домах. Он имеет более сложную конструкцию и гарантирует, что даже в сильные морозы жители квартир на всех этажах будут обеспечены теплом и не столкнутся с такими неприятностями, как бортовые батареи, холодные пятна, протечки, гидроудары и промерзшие стены.

Грамотно спроектированная система отопления многоквартирного дома, схема которой разрабатывается индивидуально, гарантирует, что внутри квартир будут поддерживаться оптимальные условия.

В частности, температура зимой будет на уровне 20-22 градусов, а относительная влажность составит около 40%. Для достижения таких показателей важна не только принципиальная схема отопления, но и качественное утепление квартир, препятствующее выходу тепла на улицу через щели в стенах, кровле и оконных проемах.

Разработка схемы

На начальном этапе над разработкой схемы отопления работают специалисты-теплотехники, которые проводят ряд расчетов и добиваются одинаковых показателей эффективности системы отопления на всех этажах здания.Составляют аксонометрическую схему системы отопления, которая в дальнейшем используется монтажниками. Правильно выполненные специалистами расчеты гарантируют, что проектируемая система отопления будет характеризоваться оптимальным давлением теплоносителя, что не приведет к гидроударам и перебоям в работе.

Включение в контур отопления элеваторного агрегата

Схема центрального отопления многоквартирного дома, подготовленная теплотехниками, предполагает, что к радиаторам, расположенным в квартире, будет подаваться теплоноситель приемлемой температуры. Однако на выходе из котельной температура воды может превышать 100 градусов. Для охлаждения теплоносителя путем подмешивания в холодную воду обратка и подача соединяются элеваторным узлом.

Продуманная компоновка нагревательного элеватора позволяет устройству выполнять ряд функций. Основная функция агрегата – непосредственное участие в процессе теплообмена, так как горячий теплоноситель, попадая в него, дозируется и смешивается с впрыскиваемым теплоносителем из обратки.В результате установка позволяет добиться оптимальных результатов в вопросах смешения горячего теплоносителя из котельной и остывшей воды из обратки. После этого в квартиры подается подготовленный теплоноситель оптимальной температуры.

Конструктивные особенности схемы

Эффективная система отопления в многоквартирном доме, схема которой требует грамотных расчетов, также подразумевает использование многих других конструктивных элементов. Сразу за элеваторным узлом в систему отопления встраиваются специальные вентили, регулирующие подачу теплоносителя. Они помогают контролировать процесс обогрева всего дома и отдельных подъездов, но доступ к этим приборам имеют только работники коммунальных служб.

В контуре отопления, помимо тепловых клапанов, используются более чувствительные устройства для регулирования и регулировки отопления.

Речь идет об устройствах, повышающих производительность системы отопления и позволяющих добиться максимальной автоматизации процесса отопления дома. Это такие устройства, как коллекторы, терморегуляторы, автоматика, счетчики тепла и др.

Схема трубопровода

Пока теплотехники обсуждают оптимальную схему отопления дома ЦО, поднимается вопрос грамотной разводки трубопроводов в доме. В современных многоэтажных домах схема разводки отопления может быть реализована по одной из двух возможных схем.

Однотрубное соединение

Первый шаблон предусматривает однотрубное подключение с верхней или нижней разводкой и является наиболее используемым вариантом при оснащении многоэтажных домов отопительными приборами. При этом место обратки и подачи строго не регламентировано и может меняться в зависимости от внешних условий – региона, в котором построен дом, его планировки, этажности и конструкции. Может меняться и прямое направление движения теплоносителя по стоякам. Предусмотрен вариант движения нагретой воды в направлении снизу вверх или сверху вниз.

отличается простотой установки, доступной стоимостью, надежностью и длительным сроком службы, однако имеет и ряд недостатков.Среди них потеря температуры теплоносителя при движении по контуру и низкие показатели эффективности.

На практике могут применяться различные устройства, чтобы компенсировать недостатки, которыми отличается однотрубная схема отопления. Лучевая система в то же время может стать эффективным решением проблемы. Он предназначен для использования коллектора, чтобы помочь регулировать температурные условия.

Двухтрубное соединение

Двухтрубное подключение — вторая версия шаблона.Двухтрубная схема отопления пятиэтажного дома (как пример) лишена недостатков, описанных выше, и отличается совершенно иной конструкцией, чем однотрубная. При реализации этой схемы нагретая вода от радиатора не движется к следующему отопительному прибору в контуре, а сразу поступает на обратный клапан и идет в котельную на отопление. Таким образом удается избежать потери температуры теплоносителя, циркулирующего по контуру многоэтажного дома.

Сложность подключения, которое берут на себя батареи отопления в квартире, делает реализацию данного вида отопления длительным и трудоемким процессом, требующим больших материальных и физических затрат. Обслуживание системы также недешево, но высокая стоимость компенсируется качественным и равномерным обогревом дома по всем этажам.

Среди преимуществ, которые дает двухтрубная схема подключения батарей отопления, стоит выделить возможность установки на каждый радиатор в контуре специального прибора – теплосчетчика.Он позволяет контролировать температуру теплоносителя в батарее, а используя его в квартире, хозяин добьется значительных результатов в экономии денежных средств на оплате коммунальных услуг, ведь сможет самостоятельно регулировать отопление при необходимости.

Подключение радиаторов к системе

После того, как выбран способ обвязки, к схеме подключаются батареи отопления, схема регламентирует порядок подключения и тип используемых радиаторов. На данном этапе схема отопления трехэтажного дома принципиально не будет отличаться от схемы отопления многоэтажки.

Поскольку система центрального отопления отличается стабильной работой, универсальностью и имеет приемлемое соотношение температуры и давления теплоносителя, схема подключения радиаторов отопления в квартире может подразумевать использование батарей из различных металлов. этажных домов, могут применяться чугунные, биметаллические, алюминиевые, которые дополнят систему центрального отопления и обеспечат владельцам квартир возможность проживания в комфортных температурных условиях.

Завершающий этап работы

На последнем этапе подключаются радиаторы, при этом рассчитывается их внутренний диаметр и объем секций с учетом типа подачи и скорости охлаждения теплоносителя. Поскольку централизованное теплоснабжение представляет собой сложную систему взаимосвязанных компонентов, то заменить радиаторы или отремонтировать перемычки в конкретной квартире достаточно сложно, ведь демонтаж любого элемента может вызвать перебои в теплоснабжении всего дома.

Поэтому владельцам квартир, использующих для отопления центральное отопление, не рекомендуется самостоятельно проводить какие-либо манипуляции с радиаторами и системами трубопроводов, так как малейшее вмешательство может обернуться серьезной проблемой.

В целом грамотно разработанная, производительная схема отопления жилого многоквартирного дома позволяет добиться хороших показателей в вопросах теплоснабжения и отопления.

Наличие центрального отопления в квартире — это, конечно, удобно, так как у хозяев «не болит голова» по этому поводу.Но, к сожалению, это не всегда практично, так как температура в помещениях начинает напрямую зависеть от установленного в общей котельной теплового режима. Кроме того, такая система не застрахована от аварийных ситуаций, которые могут возникнуть на любом объекте. ее степени, в результате чего весь дом часто отключается от отопления. Немало сложностей возникает в периоды «несезона», когда наступившие рано похолодания опережают запланированное начало отопительного сезона, или, наоборот, нагреваются батареи при слишком теплой погоде на улице.

Несмотря на нарушения температурных режимов и временные отключения дома от отопления, оплата за него остается неизменной, что совершенно не выгодно рядовым пользователям. Поэтому в последние годы набирает обороты тенденция, когда все больше владельцев квартир в многоэтажных домах прибегают к установке автономных систем отопления.

У тех, кто решает «отделиться», как правило, возникает множество вопросов, связанных с различными нюансами этой процедуры. Поэтому далее рассмотрим индивидуальное отопление в многоквартирном доме – необходимые документы и правила установки на него.

Прежде чем решиться на такую ​​кардинальную замену, необходимо оценить все плюсы и минусы индивидуальной системы отопления.

Итак, Преимущества наличие автономной системы отопления:

• Возможность обогрева квартиры в межсезонье, когда центральная система еще не включена или уже отключена, в соответствии с установленными региональными нормами, которые основаны на температуре окружающей среды, в эти сезоны — очень неустойчиво и с большими суточными колебаниями.
• Возможность поддержания необходимого температурного режима в помещениях, что гораздо сложнее организовать при центральном отоплении, так как не учитывается расположение квартиры и степень ее утепления. Наверное, не нужно объяснять, что квартиры, расположенные внутри дома, причем угловые, к тому же подверженные господствующим зимним ветрам, все же требуют дифференцированного подхода к отоплению. Однако для уравновешивания расходов на потребление плата за тепло начисляется таким же образом, как правило, исходя из площади квартиры.

Поэтому, устанавливая автономное отопление в квартирах, можно и нужно сразу учитывать специфику расположения комнат, получая как комфортный микроклимат в любой из них, так и значительную экономию денежных средств.

• Автономное отопление легко настраивается по режимам работы. Например, нет смысла топить «по полной», если в этот момент все жильцы отсутствуют. Логичнее было бы поддерживать только необходимый уровень нагрева.Но к приезду хозяев автоматика «подхватит» тепло, чтобы в комнатах была оптимальная температура.

Многие современные системы управления, кроме того, способны самостоятельно реагировать на изменение погодных условий. Также ими можно управлять дистанционно по GSM или IP каналам связи.

• Снижение эксплуатационных расходов также произойдет за счет значительно меньшего энергопотребления, так как современное газовое или электрическое оборудование рассчитано на оптимальное энергопотребление – они имеют высокие показатели КПД, приближающиеся к 100 процентам.
• При установке двухконтурного котла вполне реально отказаться от центральной системы горячего водоснабжения, обеспечив свою семью горячей водой в автономном режиме. Это значит, что квартира, оборудованная таким агрегатом, не будет зависеть от летней профилактической работы ГВС, и в ней всегда будет горячая вода.

• Еще одну категорию преимуществ можно отнести к тому, что за центральное отопление в летний период нужно платить, так как оно требует постоянного обслуживания.Установив вариант автономного отопления, платежи будут производиться только по газовому (или электрическому) счетчику, то есть можно будет напрямую контролировать энергопотребление и затраты на отопление и горячее водоснабжение, анализировать и находить пути дальнейшей экономии .

Однако при переводе квартиры на индивидуальное отопление также существуют значительные трудности, и их можно отнести к недостаткам его расположение:

• Все работы должны выполняться на законных основаниях и с соблюдением всех необходимых для этого процесса требований.Самовольная реконструкция, во-первых, не избавит от коммунальных платежей за отопление и горячее водоснабжение. А во-вторых, это еще и грозит серьезным административным наказанием в виде довольно-таки крупного штрафа.
• Возникнут трудности, связанные с подготовкой документации по отключению от центральных коммуникаций, разработкой проекта, а также получением разрешения на установку оборудования.
• Для установки отопительного агрегата необходимо будет выделить или оборудовать помещение с соответствующей системой вентиляции.
• Монтаж системы относится к работам достаточно высокой категории сложности.
• Потребуются немалые затраты, как на оформление документов, так и на приобретение всего необходимого для обустройства автономного отопления и ГВС. И это без учета монтажных работ.
• Вся ответственность за проведение оперативно-профилактических мероприятий, а также за сохранность системы полностью лежит на владельце квартиры.Следует учитывать, что все названные процессы, связанные с автономным отоплением, будут контролироваться соответствующими специализированными организациями, представителей которых владелец квартиры должен будет обеспечить доступом к установленному оборудованию.

Однако, даже с учетом всех предстоящих сложностей и значительных первоначальных затрат, автономная система отопления во всех отношениях намного выгоднее, чем центральное отопление и горячее водоснабжение. На практике он окупит себя достаточно быстро и надежно прослужит долгие годы.

Пакет необходимых документов для «автономизации»

Для того, чтобы организовать в квартире автономное отопление, придется делать некоторую перепланировку, а это, как известно, процесс достаточно трудоемкий. При этом следует учитывать, что оформление разрешительных документов может занять от от трех до пяти месяцев, а монтажные работы – около недели. В связи с этим процесс подготовки нужно начинать заранее.

Предварительные согласования и получение разрешений

Итак, первым делом нужно определиться с документами, которые потребуются для того, чтобы приступить к разработке проекта, закупке оборудования, а затем установке автономной системы. Перечень документов утвержден ст. 26 ЖК РФ «Основания для переустройства и (или) перепланировки жилых помещений».

Любое переустройство жилого помещения осуществляется с учетом установленных требований и по согласованию с органами местного самоуправления. Для согласования необходимо собрать пакет документов, в который входят типовые правоустанавливающие документы на право собственности на данное имущество , включая следующее:

• Заявление-ходатайство о переоборудовании жилья.Форма заявления стандартная и утверждается Правительством Российской Федерации.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это может быть право наследования или договор о передаче жилья в собственность. Вам потребуется копия документа, заверенная нотариусом.
• Технический паспорт на квартиру — нотариально заверенная ксерокопия.
• Проект перепланировки квартиры, выполненный по установленной форме.
• Заверенная копия документа с указанием всех лиц, прописанных в квартире.
• Согласие на реконструкцию системы отопления от всех жильцов квартиры. Этот документ составляется на одном листе, в котором перечислены все лица, проживающие в квартире, после чего они проставляют свои подписи, подтверждающие свое согласие.
• Документ из охранной организации памятников архитектуры, если дом, в котором планируется реконструкция, относится к категории памятников архитектуры.

Заявителю следует помнить, что органы местного самоуправления не вправе требовать иные документы, не предусмотренные настоящей статьей. После принятия пакета с документацией к рассмотрению заявителю должна быть выдана расписка о получении, с перечнем принятых документов.

Рассмотрение и решение о согласии или отказе должны быть осуществлены не позднее 45 дней с момента подачи документации. Разработанный комиссией документ должен быть выдан заявителю не позднее 3 рабочих дней после принятия решения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилища, которые утверждены Госстроем России № 170 от 27. 09.03 г…, отказ в перепланировке или переустройстве жилого помещения может последовать в случае, если эти действия приведут к ухудшению жилищных условий всех или отдельных жителей дома, в котором находится квартира заявителя.

Однако это еще не все. В перечне документов указан проект перепланировки, который должен быть согласован с контролирующими организациями газо- и теплоснабжения, так как для отключения от ЦТ и установки газового оборудования требуется разрешение.А после получения таких разрешений составляется проект перепланировки и установки автономной системы, который необходимо согласовать с соответствующими органами.

Поэтому необходимо подготовить все вышеперечисленные документы, так как их придется предъявлять во все организации, непосредственно влияющие на подготовку проекта. Документация оформляется в следующем порядке:

• Первая организация, в которую нужно обратиться, это городские или районные теплосети.Именно там дают разрешение на отключение отопительного контура квартиры от системы центрального отопления. Согласие может быть выдано в том случае, если отключение не приведет к нарушению работы инженерного оборудования близлежащих квартир или всего дома в целом. Других причин для отказа в принципе быть не может.

Если от этой организации получен необоснованный отказ, то это повод для обращения в суд. Следует отметить, что иногда заявление на отключение подается через организацию самоуправления жилищного фонда.

• Затем с полученным письмом-согласием необходимо обратиться в газовую службу района или города для получения технических условий на установку автономного отопления. Этот документ должен быть выдан в течение 10 дней с момента обращения заявителя.
• После получения ТУ, взяв всю документацию на квартиру, можно идти в проектную или энергетическую организацию, которая занимается подготовкой таких проектов. Если котел был приобретен до составления проекта, и он соответствует всем требованиям для установки многоэтажного дома в квартире, то проектной организации следует предоставить документацию на него. Проект будет подготовлен с учетом предоставленных технических условий.

Большинство требований, предъявляемых контролирующими организациями, в том числе и газовой службой, прописаны в документе «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.6.2 «Системы отопления квартир» СНиП41 — 01-2003.

Чтобы избавить себя от походов по всем инстанциям, можно доверить оформление и согласование всех необходимых документов проектной организации. В некоторых регионах России эту функцию берет на себя газовая служба.Естественно, все эти дополнительные работы выполняются за определенную плату.

Проект автономного отопления

Отдельно нужно сказать о проекте реконструкции отопления. Прежде всего, прежде чем обращаться к специалистам, которые будут выполнять проектные работы, нужно внимательно изучить технические условия, использованные при составлении проекта, и желательно составить предварительный эскиз примерного расположения нагревательных элементов.

Точное местонахождение можно определить после изучения специалистами плана квартиры, который находится в техническом паспорте.

Итак, проект является необходимым документом для любой перепланировки жилого помещения. На его основе будет установлен новый отопительный контур и отопительный котел. Насколько правильно и точно будет составлен этот документ, а затем по нему установлено оборудование, насколько эффективно оно будет работать.

В проект включены данные о внешних и внутренних факторах, определяющих вид отопления:

• Климатические условия региона, в котором расположен дом.
• Инженерно-технические характеристики сооружения.
• Доступные энергоносители, на которых может работать система отопления.
• Технические характеристики отапливаемого жилья — количество комнат, наличие лоджий, а также площадь и объем помещений.
• Финансовая сторона вопроса.

На основании этих данных выбирается не только место установки отопительного агрегата, но и его тип и мощность.

Чтобы сделать отопление эффективным и экономичным, рекомендуется доверить разработку его проекта специалистам.Лучше всего с этой стадией справятся энергетические компании, которые сами контролируют или взаимодействуют с организациями, утверждающими отрасль теплоснабжения, с которыми впоследствии будет согласовываться проект, что однозначно обеспечит его правильность, а значит, и его одобрение.

Для получения положительного результата и оптимального технического решения заказчику необходимо тесно сотрудничать с организацией, разрабатывающей проект. В процессе создания проекта обычно рассматривается несколько вариантов.Заказчик выбирает наиболее подходящий ему, после чего определяются технические параметры агрегата и всего необходимого оборудования. Проект разрабатывается в несколько этапов:

• Если заказчик не предоставил свой вариант эскиза, то работа начинается с него.
• Разрабатывается принципиальная схема отопления, на основании которой будет производиться монтаж системы.
• Ведется подготовка документации на проектируемую систему отопления.
• Произведена оценка.

Если эту работу поручить профессионалам, то на каждом определенном этапе разработки проекта в ней будут участвовать специалисты в области теплоснабжения, вентиляции, архитектуры, а также энергоснабжения.

Проект состоит из нескольких частей, в которых представлены определенные данные разных сторон проекта:

• Описательная часть дает информацию о содержании и значимости проекта.Этот раздел документа, в свою очередь, подразделяется на несколько пунктов, где расположены следующие технические данные:

— местонахождение квартиры или дома, если автономное отопление планируется установить в частном секторе;

— расположение жилых помещений и особенности планировки.

В описательной части документа указываются технические характеристики помещений с учетом их расположения и климатических особенностей региона, в котором находится здание. Это описание необходимо для того, чтобы определиться с типами и типами отопительного оборудования. Эта информация впоследствии будет использована для проведения расчетов и определения мощности, которую должна иметь система отопления, а также параметров температурного режима в квартире.

• Технологические расчеты — это основная часть проекта, в которой обобщаются параметры объема требуемого энергоносителя при работе агрегата в разных режимах, а также оптимальная температура теплоносителя, обеспечивающая необходимый нагрев комнаты квартиры.Особенно важно определить мощность котла отопления и горячего водоснабжения, так как на основании этих расчетов производится подбор оборудования и комплектующих к нему.

В этой же части тепловые потери при обогреве помещений, на основании которых можно будет сделать выводы об эффективности системы.

Расчетные параметры также покажут, насколько целесообразна та или иная разводка и тип подключения радиаторов к контуру системы. В расчет также входит использование устройств автоматического регулирования в системе отопления.

Далее все полученные данные обязательно отражаются на схеме системы отопления, которая станет ориентиром для монтажников при работе. Отклонения от разработанной специалистами и утвержденной схемы могут привести к отказу от ввода системы в эксплуатацию, что допускается приемной комиссией.

• Спецификация … В этом разделе приведены данные об основных материалах и элементах системы отопления, и их основные технические характеристики.В эту часть проекта также входит схема системы отопления с отмеченными узлами и перечисленными в списке устройствами.

Эта информация является ключевой для расчета гидростатики системы, а также требуемой температуры нагрева. Если эти расчеты провести неправильно, то работа системы будет неэффективной, а расход газа будет превышен.

• Графическое изображение — это важный раздел проекта, наглядно представляющий, как будет выглядеть общестроительная система отопления. Эта часть проекта выполняется с помощью специальных компьютерных программ, чаще всего в трехмерной проекции.

При подаче заявки на разработку проекта необходимо уточнить у специалистов причины перехода на автономный вид отопления. Чем больше будет обоснований, тем точнее будут расчеты, так как специалисты будут знать, на что обратить особое внимание при их проведении.

Копию проектных документов необходимо предоставить в газовую компанию, которая в дальнейшем будет заниматься обслуживанием установленного оборудования.

Котел газовый для автономного отопления квартиры

При составлении проекта специалисты предложат варианты котлов, которые можно использовать для установки в системе индивидуального отопления квартиры. Однако нужно самостоятельно изучить некоторую информацию, связанную с выбором агрегата.

В первую очередь стоит сослаться на Постановление Правительства РФ № 307 п. 44 от 16.04.12г… , который занимается подключением систем теплоснабжения. В этом постановлении приводится перечень теплоэнергетических приборов, не соответствующих установленным требованиям, а потому запрещенных к установке в квартирах многоэтажных домов. Изучив этот документ, можно будет сразу определить, какие приборы каких конструкций нельзя устанавливать в системе автономного отопления квартиры.

Итак, в перечень котлов, которые можно использовать в квартирах многоэтажных домов, входят агрегаты, работающие на природном газе и отвечающие следующим требованиям:

• Имеющие закрытую (герметичную) камеру сгорания.
• Обязательное наличие автоматического отключения подачи топлива при отключении электроэнергии, потухании пламени горелки, при неисправностях в цепи защиты, при недостаточном давлении внутри системы, которое может упасть ниже предельного значения, при нагревается выше предельной температуры, а также при неполадках в системе дымохода.
• С допустимой температурой теплоносителя в системе не выше 95˚.
• Давление охлаждающей жидкости не более 1 МПа.

Кроме того, существуют одноконтурные котлы, используемые только для отопления квартиры, и двухконтурные, предназначенные как для отопления, так и для нагрева воды. При подаче заявления и сборе документов также следует указывать этот фактор. Это связано с тем, что теплосети должны дать согласие на отключение квартиры не только от отопления, но и от системы горячего водоснабжения.

Далее необходимо определиться с конструкцией отопительного агрегата, так как он может быть настенным или напольным.Для установки в современной квартире чаще всего выбирают настенный вариант газового оборудования, так как такие котлы отличаются компактными размерами и довольно эстетичным дизайном, внешне напоминая газовую колонку. Так как дымоход от котла отопления должен выходить наружу, его будет удобно разместить на наружной стене, при таком монтаже не возникнет проблем с расположением трубы в помещении. Как правило, на наружной стене есть окно, что решит проблемы с вентиляцией помещения. Обычно мощности настенного котла хватает для обогрева стандартной квартиры при должном утеплении стен и наличии евроокон со стеклопакетами.

Помещения в квартире, где можно установить газовый котел

Отдельно нужно сказать несколько слов о помещении для установки газового котла, так как разместить его в любой комнате по желанию хозяев не получится.

Помещение для размещения газового отопительного оборудования должно соответствовать определенным требованиям безопасности, к которым относятся следующие:

• Газовое оборудование нельзя устанавливать в жилых помещениях.
• Площадь помещения должна быть не менее 4 квадратных метров
• Входная дверь в помещение с установленным котлом должна быть шириной не менее 800 мм.
• Помещение должно быть оборудовано окном, выходящим на улицу.
• Котел настенный или напольный, на расстоянии не менее 300 мм от другого газового оборудования, например, газовой плиты.
• В комнате необходимо найти возможность вывода дымохода на улицу, то есть через стену.Выход трубы в общий вентиляционный канал не допускается.
• Некоторые отопительные приборы требуют принудительной вентиляции в помещении, то есть на окно придется установить вытяжной вентилятор. Это будет указано в технических характеристиках.
• Настенный котел необходимо крепить к стене из негорючего материала, а для пола необходимо сделать огнеупорное покрытие, например, положить керамическую напольную плитку.

Без выполнения данных требований комиссия, подписавшая акт приемки, не даст согласия на ввод в эксплуатацию автономной системы отопления.

Исходя из характеристик помещения, можно сделать вывод, что агрегат можно установить в кухонном помещении или совмещенной с ним предварительно утепленной лоджии. Так как газовый котел привязан к магистральному трубопроводу подачи энергоносителя, который подведен к кухонному помещению квартиры, то именно он является оптимальным для расположения отопительного узла.

Кроме того, кухня должна быть оборудована окном, выходящим на улицу, и дверью необходимой ширины.А кроме того, к нему подключается общий вентиляционный канал, который также необходим для помещений квартирной «котельной».

Как подойти к выбору газового котла отопления?

Чтобы приобретаемый котел полностью соответствовал параметрам создаваемой системы отопления, был надежным и удобным в эксплуатации, при покупке необходимо руководствоваться рядом критериев оценки такого оборудования. — читайте в отдельной публикации нашего портала.

Автономное электрическое отопление

Устройство электрического отопления значительно проще газового. Хотя бы потому, что шире выбор места установки котла или другого оборудования, так как электроснабжение распределяется по квартирам, а системы вентиляции и удаления продуктов горения не требуются.

При планировании установки электроотопления в первую очередь необходимо проконсультироваться в учреждении «Энергонадзор» (или аналогичной организации). Необходимо проверить наличие ресурсов в доме для выделения дополнительной энергии. Если в этой организации получено письменное согласие, то необходимо обратиться к нему в службу теплосети и с ходатайством об отключении квартиры от централизованного теплоснабжения.

Перечень остальной документации необходимо уточнить в энергокомпании и в органах местного самоуправления. Дело в том, что при установке электрического отопления в разных регионах страны требования к его установке могут существенно различаться.Единственное, что следует отметить, количество документов и согласований будет намного меньше по сравнению с газовым вариантом отопления квартиры.

Благодаря современным технологиям сегодня вы можете выбирать между двумя вариантами электрообогрева. Один предполагает использование отопительного агрегата с обычным трубопроводом для циркуляции теплоносителя. Второй предполагает непосредственное отопление отдельно установленными приборами или системами – электрическими конвекторами, инфракрасными обогревателями, системами теплого пола.

Отопление электрическим котлом

Система с использованием теплоносителя, то есть трубопроводы и радиаторы остаются на месте. Но они подключены к электрокотлу отопления, и теплоноситель будет греться от него, а не от магистрали ЦТ.

Большинство современных моделей электроотопительных агрегатов оснащены автоматическим управлением. Поэтому систему можно запрограммировать так, что обогрев помещений до необходимых температурных значений будет происходить не постоянно, а только в установленное владельцами время.На этой функции можно значительно сэкономить, например, воспользовавшись ночным льготным тарифом на «зарядку» теплоаккумулятора.

В продаже есть настенные электрические котлы, которые могут иметь мощность 5 ÷ 60 кВт, а также напольные варианты, их мощность превышает 60 кВт.

Специалисты подскажут, какой выбрать, при подаче документов на составление проекта системы электрообогрева, в котором будет схема ее обустройства. Выбор котла будет зависеть от площади и расположения квартиры в доме, степени ее утепления, количества окон и балконов, а также материала каркаса. Обычно при выборе мощности котла опираются на установленные технологические нормы, то есть 1 кВт электроэнергии на 10 «квадратов» площади.

Не следует упускать из виду, что если приобретается агрегат мощностью более 9 кВт, то возникнет необходимость в переоборудовании квартирной электросети и установке трехфазного счетчика. Если вы планируете установить отопительный котел большей мощности, вы должны проконсультироваться и получить письменное разрешение от вашей местной энергетической компании перед его покупкой.

Следует иметь в виду, что бытовые электрические котлы не рассчитаны на большое количество радиаторов, соответственно их установка оптимальна для обогрева небольших площадей, до 80 — 90 м². Кроме котла могут использоваться системы теплого пола, которые достаточно экономно потребляют электроэнергию.

Электроагрегаты работают по штатной системе автоматического отопления. Теплоноситель (вода или антифриз) нагревается, проходя через котел, после чего поступает в отопительный контур с установленными в нем радиаторами. Проходя этот путь, теплоноситель остывает и возвращается в котел для нагрева и т. д. Чтобы сделать циркуляцию более интенсивной и радиаторы быстрее прогреваются, в контуре отопления устанавливают циркуляционный насос.

Электрический котел, в отличие от газового оборудования, можно установить в любом подсобном помещении, куда удобно проложить линию электропередач, и откуда будет проще провести общую разводку труб отопительного контура. Чаще всего для этого также выбирают кухню или ванную комнату.Но иногда его монтируют и в коридоре, утапливая разводку труб контура в поверхности стен.

Что такое электрический отопительный котел?

Разнообразие таких устройств довольно велико, причем не только по габаритам, мощности и другим эксплуатационным параметрам, но даже по принципу нагрева. Подробнее об этом читайте в специальной статье на нашем портале, посвященной .

Прямое отопление помещений электроприборами

Отопление с использованием отдельных электроприборов или систем напольного отопления, которые можно комбинировать или использовать отдельно, называется системой прямого отопления.

Этот вариант предпочтительнее выбирать, если есть желание избавиться от многочисленных труб и объемных радиаторов, так как, например, электрические конвекторы имеют более эстетичный вид и компактные размеры. Система «теплый пол» может быть тросовой или пленочной – но в любом случае она вообще незаметна глазу.

При объединении отдельных приборов в единую систему возможно подключение к общему блоку управления, с помощью которого задаются температурные режимы по времени суток и дням недели с учетом распорядка дня семьи .

При выборе любого типа электрообогрева в целях безопасности необходимо предусмотреть заземление, без которого не будет выдано разрешение на ввод системы в эксплуатацию.

Преимущество электрического отопления в том, что оно безопаснее газового. А по сравнению с центральной системой его можно легко и очень точно регулировать, задавая необходимую температуру.

Основной недостаток электросистемы в том, что в случае отключения электроэнергии квартира останется не только без освещения, но и без отопления. Поэтому если в той или иной местности это явление повторяется с пугающим постоянством, то лучше остановить свой выбор на автономном газовом отоплении квартиры. Кроме того, очень высокие тарифы на электроэнергию также являются явным недостатком.

Особенности обустройства электроотопления при соблюдении некоторых условий, не предусмотренных для варианта газового отопления. Итак, специалисты рекомендуют:

• Провести для системы электрообогрева от распределительного щита отдельный силовой кабель, стабилизирующий нагрузку на общедомовую электрическую сеть.
Системы УЗО
• сегодня установлены во всех квартирах новостроек, оборудованных автономным электроотоплением. Если его нет, то придется озаботиться приобретением такого блока. Это — надежная защита от поражения электрическим током в случае его утечки на корпус устройства.
• Крайне желательна установка двухтарифного счетчика, который поможет сэкономить, если теплоснабжение помещения осуществляется в льготные часы.

Приборы и системы прямого нагрева – что выбрать?

Разнообразие таких устройств чрезвычайно велико.Подробнее об этом можно узнать в специальной статье на портале. Еще одна публикация подробно расскажет о разновидностях и особенностях разных систем.

Монтаж автономной системы отопления

Отключение квартиры от линий центрального отопления и горячего водоснабжения, а также установка газового и электрического котла осуществляется только специалистами энергетических компаний, имеющими специальное документально оформленное разрешение на проведение таких работ.

Такие правила введены для соблюдения всех условий безопасности как при монтаже, так и при эксплуатации оборудования. Не забывайте, что в многоквартирном доме много соседних квартир, в которых живут люди. И вы не должны подвергать опасности свою и их жизнь.

Вы можете взять на себя прокладку труб и размещение радиаторов отопления, монтаж других необходимых элементов системы. Но и то — только при наличии хороших навыков проведения таких операций.

Подробно останавливаться на процедуре установки в данной публикации нет смысла. Дело в том, что все подробности изложены в специальной статье на портале.

Нюансы монтажа водяной системы отопления

То ли котел установлен газовый, то ли электрический, в остальном разводка контура труб, установка радиаторов, дополнительных устройств и деталей практически одинаковы. Как это осуществляется в доме или квартире – рекомендуемая ссылка приведет вас к соответствующей подробной инструкции.

Прежде чем принять решение об отказе от централизованного отопления и подачи горячей воды, необходимо взвесить все положительные и отрицательные стороны автономного отопления квартиры. И только сделав такое сравнение и проведя вдумчивый анализ — приступать к сбору документов.

Еще одно небольшое уточнение. Может случиться и так, что, отключив квартиру от теплоснабжения и горячего водоснабжения, вам все равно придется платить за общее отопление. Но эти суммы будут очень мизерными, по сравнению с теми, которые ежемесячно указывались в платежном поручении ранее.

И в завершение — короткое видео, которое так же поможет взвесить все «за» и «против» автономной системы отопления в квартире.

Видео: Преимущества и недостатки автономной системы отопления квартиры

Системы отопления большинства многоэтажных домов нашей страны, как правило, подключены к ТЭЦ или центральной котельной, то есть являются централизованными. В зависимости от того, как монтируются водяные контуры в многоквартирном доме, он может быть как однотрубным, так и двухтрубным.

Рассмотрим подробнее, какие существуют системы отопления для многоэтажных домов, в чем их преимущества и недостатки.

Системы централизованного отопления

В первую очередь стоит упомянуть локальную или автономную систему отопления. Преимущество этой системы в том, что она работает от котельной, расположенной внутри самого многоквартирного дома, либо рядом с ним. Это позволяет самостоятельно регулировать температуру теплоносителя.

К недостаткам автономности можно отнести ее высокую цену, из-за чего она крайне редко используется в многоэтажных домах (в основном эту систему выбирают владельцы частных домов).

Гораздо чаще строят ТЭЦ или устраивают одну мощную котельную для обогрева целого жилого массива. При этом теплоноситель по магистральным трубам поступает из центра в тепловые пункты, а оттуда – в квартиры. Такой принцип подачи называется независимым, так как позволяет дополнительно регулировать подачу теплоносителя с помощью циркуляционных насосов.

В жилом многоквартирном доме теплоноситель подается к квартирным радиаторам напрямую от ТЭЦ или котельной.Однако существенной разницы между этими двумя системами нет, так как тепловые пункты выполняют здесь функцию, сравнимую с той, которую выполняют дополнительные циркуляционные насосы в автономной системе отопления, а на температуру самого теплоносителя это не влияет.

Также системы отопления многоквартирного дома делятся на закрытые и открытые (с вариантами схем можно ознакомиться в интернете).

В замкнутой системе теплоноситель от ТЭЦ или котельной поступает в распределительный пункт, откуда отдельно подается на горячее водоснабжение и гр.

В открытой системе такая разводка не предусмотрена, то есть не позволяет обеспечить жильцов дома горячей водой вне отопительного сезона.

Типы соединений

Как было сказано выше, по типу присоединения системы многоквартирного дома бывают однотрубными и двухтрубными.

Многоквартирный дом имеет огромное количество недостатков, самым существенным из которых принято считать большие потери тепла в пути следования.В такой системе отопления многоквартирного дома, схема которой проста, теплоноситель подается снизу вверх. Попадая в квартирные радиаторы нижних этажей и отдавая тепло, вода возвращается в ту же трубу и, изрядно остыв, продолжает свой путь наверх. Отсюда частые жалобы жителей верхних этажей на то, что батареи в их квартирах плохо прогревают.

Двухтрубная система отопления в квартире (схему можно посмотреть в интернете) наиболее широко применяется в строительстве.Основной отличительной чертой такой системы является наличие двух магистралей: подающей и обратной.

По одной трубе (подводящей) теплоноситель транспортируется от отопительного котла к отопительным приборам. Вторая линия (обратка) необходима для отвода уже охлажденной воды и возврата ее обратно в котельную.

Главный плюс двухтрубной системы отопления многоквартирного дома в том, что теплоноситель подается ко всем отопительным приборам равномерно с одинаковой температурой, независимо от того, находится квартира на первом этаже или на шестнадцатом.

Немаловажно и то, что наличие двух труб значительно упрощает процесс промывки систем отопления многоквартирного дома.

Существует два способа расположения труб, объединенных в единую тепловую сеть: горизонтальный и вертикальный.

Горизонтальную отопительную сеть, подразумевающую постоянную циркуляцию теплоносителя, обычно устраивают в малоэтажных домах, имеющих большую протяженность (например, в производственных цехах или на складах), а также в панельно-каркасных домах.

Вертикальная двухтрубная система отопления многоквартирного дома применяется в многоэтажных домах, где каждый этаж подключается отдельно. Неоспоримым преимуществом такой сети является то, что она практически не образует воздушных пробок.

Двухтрубная тепловая сеть и виды разводки

Обе схемы расположения труб (и вертикальная, и горизонтальная) позволяют использовать два типа разводки – нижнюю и верхнюю. Кроме того, в системах отопления многоэтажных домов, где трубы расположены по вертикальной схеме, обычно применяется нижняя разводка.

Чем отличается нижний макет от верхнего?

При монтаже нижней разводки подающая линия прокладывается в подвале или подвале, а обратка (так называемая «обратка») еще ниже.

Устройство верхнего воздухопровода требуется для выпуска избыточного воздуха при использовании нижней прокладки. Для равномерного распределения теплоносителя по системе рекомендуется размещать котел как можно ниже по отношению к радиаторам отопления.

Верхнюю проводку чаще всего делают на чердаке, который необходимо хорошо утеплить. При таком способе разводки в высшей точке системы отопления устанавливается расширительный бак. Основным преимуществом верхней компоновки является большое давление в подающих магистралях.

Самотечное отопление двухэтажного дома — единственный выход в условиях отсутствия газа и электричества. Естественно, подобных проблем в современном мире просто не существует. Но…

В процессе проектирования системы отопления в обязательном порядке производится расчет и делаются чертежи со всеми обозначениями, необходимыми для монтажа.Все проектные работы должны выполняться с использованием. ..

Жителей городских квартир обычно не интересует, как работает отопление в их доме. Потребность в таких знаниях может возникнуть при желании хозяев повысить комфортность в доме или улучшить эстетический вид инженерного оборудования. Для тех, кто собирается затевать ремонт, коротко расскажем о системах отопления многоквартирного дома.

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от конструкции, особенностей теплоносителя и схемы трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие виды:

По расположению источника тепла

• Квартира система отопления, при которой газовый котел устанавливается на кухне или в отдельной комнате… Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными расходами за счет отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла ограничений на реконструкцию системы практически нет. Если, например, владельцы хотят заменить батареи на теплые водяные полы, для этого нет никаких технических препятствий.
• Индивидуальное отопление, при котором собственная котельная обслуживает один дом или жилой комплекс.Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начинать отопительный сезон.
• Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.

Прибор центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный тепловой пункт.

По характеристике теплоносителя

• Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода.В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением применяются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчетную температуру в пределах 85-105 ºС.
• Паровое отопление квартир в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новостройках давно не применяется, старый жилой фонд широко переведен на системы водоснабжения.

Согласно электрической схеме

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубные — как подача, так и возврат теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной линии. Такая система есть в «сталинках» и «хрущевках». Имеет серьезный недостаток: радиаторы расположены последовательно и из-за охлаждения в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере их удаления от точки нагрева.В целях сохранения теплоотдачи количество секций увеличивается по направлению движения теплоносителя. В чистой однотрубной системе нельзя устанавливать регулирующие устройства. Не рекомендуется менять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и размера, иначе работа системы может серьезно нарушиться.
• «Ленинградка» — усовершенствованный вариант однотрубной системы, которая за счет подключения отопительных приборов через байпас снижает их взаимное влияние.На радиаторы можно установить регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на другой тип, но аналогичной емкости и мощности.

• Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко применяться в «брежневках», и до сих пор популярна. Подача и обратка в нем разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеют практически одинаковую температуру, замена радиаторов на другой тип и даже объем существенно не влияет на работу других устройств.Устройства управления, в том числе автоматические, могут быть установлены на батареях.

Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «Ленинграда»), справа — двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точную регулировку и дает более широкие возможности для замены радиатора

• Балочная схема используется в современном нетиповом жилье. Устройства подключены параллельно, их взаимное влияние минимально.Разводку обычно проводят в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке регулирующих устройств, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла по всему помещению. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме на лучевую схему в пределах квартиры, со значительным изменением ее конфигурации.

При лучевой схеме подающая и обратная линии заходят в квартиру, а разводка осуществляется параллельно отдельными цепями через коллектор.Трубы обычно укладываются в пол, радиаторы аккуратно и незаметно подключаются снизу

Замена, перенос и подбор радиаторов в многоквартирном доме

Оговоримся, что любые изменения в поквартирном отоплении в многоквартирном доме необходимо согласовывать с органы исполнительной власти и эксплуатирующие организации.

Мы уже упоминали, что принципиальная возможность замены и переноса радиаторов обусловлена ​​схемой. Как правильно выбрать радиатор для многоквартирного дома? Учтите следующее:

• В первую очередь радиатор должен выдерживать давление, которое в многоквартирном доме выше, чем в частном. Чем больше этажность, тем выше может быть испытательное давление, оно может достигать 10 атм, а в многоэтажных домах даже 15 атм. Свяжитесь с вашим местным оператором для точного значения. Не все радиаторы на рынке имеют соответствующие характеристики. Значительная часть алюминиевых и много стальных радиаторов не подходят для многоквартирного дома.
• Возможно ли и в какой степени изменить тепловую мощность радиатора, зависит от применяемой схемы. Но в любом случае необходимо рассчитывать теплоотдачу устройства. В одной типовой секции чугунной батареи теплоотдача составляет 0,16 кВт при температуре теплоносителя 85 ºС. Умножая количество секций на это значение, получаем тепловую мощность существующей батареи. С характеристиками нового отопителя можно ознакомиться в его техническом паспорте. Панельные радиаторы не набираются из секций; они имеют фиксированные размеры и мощность.

Средние показатели теплоотдачи разных типов радиаторов могут различаться в зависимости от конкретной модели

• Материал также имеет значение. Центральное отопление в многоквартирном доме часто характеризуется низким качеством теплоносителя. Наименее чувствительны к загрязнениям традиционные чугунные батареи, хуже всего реагируют на агрессивную среду алюминиевые. Хорошо себя зарекомендовали биметаллические радиаторы.

Установка теплосчетчика

Теплосчетчик можно без проблем установить при лучевой схеме разводки в квартире.Как правило, в современных домах приборы учета уже имеются. Что касается существующего жилого фонда со штатными системами отопления, то такая возможность есть далеко не всегда. Это зависит от конкретной схемы и конфигурации трубопровода, консультацию можно получить в местной эксплуатирующей организации.

Поквартирный теплосчетчик можно установить с лучевой и двухтрубной схемой разводки, если в квартиру идет отдельная ветка

Если нет возможности установить прибор учета на всю квартиру, можно разместить компактную метров на каждый из радиаторов.

Альтернативой квартирному счетчику являются приборы учета тепла, размещаемые непосредственно на каждом из радиаторов

Обратите внимание, что установка приборов учета, замена радиаторов, внесение других изменений в отопительный прибор в многоквартирном доме требуют предварительного согласования и должны выполняться специалистами, представляющими организацию, имеющую лицензию на выполнение соответствующих работ.

Видео: как подают отопление в многоквартирном доме

Квартира в многоэтажном доме – это городская альтернатива частным домам, а в квартирах проживает очень большое количество людей.Популярность городских квартир неудивительна, ведь в них есть все, что нужно человеку для комфортного проживания: отопление, канализация и горячее водоснабжение. И если последние два пункта в особом представлении не нуждаются, то схема отопления многоэтажного дома требует детального рассмотрения. С точки зрения конструктивных особенностей централизованная система отопления в многоквартирном доме имеет ряд отличий от автономных сооружений, что позволяет обеспечивать дом тепловой энергией в холодное время года.

Особенности системы отопления многоквартирных домов

При обустройстве отопления в многоэтажных домах обязательно соблюдение требований установленных нормативных документов, к которым относятся СНиП и ГОСТ. В этих документах указано, что отопительная конструкция должна обеспечивать в квартирах постоянную температуру в пределах 20-22 градусов, а влажность должна колебаться от 30 до 45 процентов.

Несмотря на наличие норм, многие дома, особенно из числа старых, не соответствуют этим показателям.Если это так, то в первую очередь нужно приступить к установке теплоизоляции и смене отопительных приборов, а уже потом обращаться в теплоснабжающую компанию. В качестве примера хорошей схемы отопления можно привести отопление трехэтажного дома, схема которого представлена ​​на фото.

Для достижения требуемых параметров используйте сложную конструкцию, требующую качественного оборудования. При создании проекта системы отопления многоквартирного дома специалисты используют все свои знания для достижения равномерного распределения тепла по всем участкам теплотрассы и создания сравнимого давления на каждом ярусе здания. Одним из неотъемлемых элементов работы такой конструкции является работа на перегретом теплоносителе, что предусматривает схема отопления трехэтажного дома или другой многоэтажки.

Как это работает? Вода поступает непосредственно с ТЭЦ и нагревается до 130-150 градусов. К тому же давление повышено до 6-10 атмосфер, поэтому образование пара невозможно – высокое давление прогонит воду по всем этажам дома без потерь. При этом температура жидкости в обратке может достигать 60-70 градусов.Конечно, в разное время температурный режим может меняться от года к году, так как он напрямую связан с температурой окружающей среды.

Назначение и принцип работы элеваторного агрегата

Выше было сказано, что вода в системе отопления многоэтажного дома нагревается до 130 градусов. Но потребителям такая температура не нужна, и нагревать батареи до такого значения абсолютно бессмысленно, вне зависимости от этажности: система отопления девятиэтажного дома в этом случае не будет отличаться от любой другой. Объясняется все довольно просто: подачу тепла в многоэтажных домах завершает устройство, выходящее в обратный контур, которое называется элеваторным узлом. Что означает этот узел, и какие функции на него возложены?

Прогретый до высокой температуры теплоноситель поступает в элеваторный блок, который по принципу действия аналогичен дозирующему инжектору. Именно после этого процесса жидкость осуществляет теплообмен. Выйдя через сопло элеватора, теплоноситель высокого давления выходит через обратку.

Кроме того, по этому же каналу жидкость поступает в систему отопления на рециркуляцию. Все эти процессы в совокупности позволяют перемешивать теплоноситель, доводя его до оптимальной температуры, которой достаточно для обогрева всех квартир. Использование в схеме элеваторного узла позволяет обеспечить максимально качественное отопление в многоэтажных домах независимо от этажности.

Конструктивные особенности контура отопления

В контуре отопления за элеваторным блоком установлены разные клапаны. Их роль нельзя недооценивать, так как они позволяют регулировать отопление в отдельных подъездах или во всем доме. Чаще всего регулировка клапанов осуществляется вручную работниками теплоснабжающей организации, если возникает такая необходимость.

В современных зданиях часто используются доборные элементы, такие как коллекторы, теплосчетчики для батарей и другое оборудование. В последние годы практически каждая система отопления в многоэтажках оснащается автоматикой, чтобы свести к минимуму вмешательство человека в работу конструкции (читайте: «Погоднозависимая автоматика систем отопления — про автоматику и контроллеры для котлов на примерах «).Все описанные детали позволяют повысить производительность, повысить КПД и дают возможность более равномерно распределять тепловую энергию по всем квартирам.

Разводка трубопровода в многоэтажном доме

Как правило, в многоэтажных домах применяется однотрубная схема разводки с верхней или нижней заливкой. Расположение прямой и обратной трубы может варьироваться в зависимости от многих факторов, в том числе даже от региона, где находится здание. Например, схема отопления в пятиэтажном доме будет конструктивно отличаться от отопления в трехэтажном доме.

При проектировании системы отопления учитываются все эти факторы, и создается максимально удачная схема, позволяющая довести все параметры до максимума. В проекте могут быть предусмотрены разные варианты заливки теплоносителя: снизу вверх или наоборот. В индивидуальных домах устанавливают универсальные стояки, обеспечивающие попеременное движение теплоносителя.

Типы радиаторов для отопления многоквартирных домов

В многоэтажных домах нет единого правила, позволяющего использовать конкретный вид радиатора, поэтому выбор особо не ограничен.Схема отопления многоэтажного дома достаточно универсальна и имеет хороший баланс между температурой и давлением.

К основным моделям радиаторов, используемых в квартирах, относятся следующие устройства:

1. Чугунные батареи. Они часто используются даже в самых современных зданиях. Они дешевы и очень просты в установке: как правило, владельцы квартир устанавливают такие радиаторы самостоятельно.
2. Стальные нагреватели … Этот вариант является логическим продолжением разработки новых отопительных приборов.Будучи более современными, стальные отопительные панели демонстрируют хорошие эстетические качества, достаточно надежны и практичны. Они очень хорошо сочетаются с регулирующими элементами системы отопления. Специалисты сходятся во мнении, какие именно стальные батареи можно назвать оптимальными для использования в квартирах.
3. Алюминиевые и биметаллические батареи. Изделия из алюминия высоко ценятся владельцами частных домов и квартир. Алюминиевые аккумуляторы обладают самыми лучшими характеристиками, если сравнивать с предыдущими вариантами: отличные внешние данные, малый вес и компактность прекрасно сочетаются с высокими эксплуатационными характеристиками.Единственным недостатком этих устройств, который часто отпугивает покупателей, является их высокая стоимость. Тем не менее, специалисты не рекомендуют экономить на отоплении и считают, что такие вложения довольно быстро окупятся.

Заключение

Правильный подбор батарей для централизованной системы отопления зависит от эксплуатационных показателей, которые присущи теплоносителю в данном районе. Зная скорость охлаждения теплоносителя и темы его движения, можно рассчитать необходимое количество секций радиатора, его размеры и материал.Не забывайте, что при замене отопительных приборов необходимо следить за соблюдением всех правил, так как их нарушение может привести к дефектам в системе, и тогда отопление в панельном доме не будет выполнять свои функции.

Также не рекомендуется проводить ремонтные работы в системе отопления многоквартирного дома самостоятельно, особенно если это отопление в стенах панельного дома: практика показывает, что жильцы домов, не имея соответствующих знаний, способны выбросить важный элемент системы, посчитав его ненужным.

Системы централизованного теплоснабжения демонстрируют хорошие качества, но их необходимо постоянно поддерживать в рабочем состоянии, а для этого нужно следить за многими показателями, в том числе за теплоизоляцией, износом оборудования и регулярной заменой их изношенных элементов.

Исследование

призывает здания Нью-Йорка модернизировать системы отопления для сокращения выбросов

Мэр Билл де Блазио поставил амбициозную цель сократить выбросы парниковых газов на 80 процентов к 2050 году.Но один факт делает это чрезвычайно труднодостижимым: в Нью-Йорке тепло буквально уходит в окно.

Жители многоквартирных домов по всему городу слишком хорошо знакомы с этой тренировкой. В холодную погоду паровые котлы работают на разгоне, так что тепло доходит до самых дальних квартир, как правило, на верхних этажах. В результате перегретые жильцы открывают окна даже в самые холодные дни.

Согласно новому исследованию, для сокращения потерь энергии — и сокращения выбросов углерода в процессе — может потребоваться всего несколько простых решений, таких как установка крошечной пластины в клапане каждого радиатора, чтобы замедлить выпуск пара; добавление изоляции и датчика температуры; и закрепление ручки управления на внешней стороне каждого радиатора.Отчет, который будет опубликован в пятницу, был подготовлен организацией Energy Efficiency for All, которая связана с Советом по защите природных ресурсов, и консалтинговой фирмой Steven Winter Associates.

Пластина с отверстием, напоминающая крышку от бутылки, «может быть вставлена ​​в ручной клапан радиатора примерно за пять минут мастерами или сантехниками», говорится в отчете, и добавлено: «Пластины никогда не изнашиваются» и даже помогают система работает лучше.

Самая трудная часть работы — уговорить жильцов разрешить доступ в свои квартиры.

Джонатан Флотхоу, специалист по паровым системам фирмы, внесший свой вклад в новый отчет «Звенящие трубы и открытые окна: Модернизация Нью-Йорка». Паровые системы для 21 века», объяснил, что пластины, используемые для замедления потока пара, на самом деле были старой технологией. «Мы доводим эту систему до уровня техники 1898 года», — сказал он.

Узнайте больше о Нью-Йорке. Небоскребы

Около 95 процентов квартир были переоборудованы по адресу 460 Second Avenue на Манхэттене, 12-этажному 96-квартирному дому рядом с 26-й улицей, который является частью комплекса из восьми зданий, который получает энергию от Consolidated Edison.Потребление энергии резко упало.

«Некоторым людям нравится очень-очень жарко, а некоторым нравится холодно», — сказал Элайджа Смоллс, управляющий комплексом Kips Bay Court, чьи другие здания теперь будут обновлены. «Вы пытаетесь найти золотую середину. Таким образом, люди контролируют собственное тепло. Оно работает.»

Это важно, поскольку, как отмечается в отчете, многоквартирные дома вносят наибольшую долю выбросов углерода среди всех типов зданий в городе. Старые, неэффективные системы парового отопления, которые были разработаны для угля, а не сегодняшней нефти и газа, ответственны за большую часть этих выбросов.

План устойчивого развития города Нью-Йорка «Город, построенный на века» ставит цель снизить выбросы парниковых газов из зданий почти на 3,4 миллиона тонн в год к 2025 году, говорится в отчете.

«Трудно представить экономически жизнеспособный путь к 2025 или 2050 году» для достижения городских целей по сокращению выбросов углерода, говорится в отчете, «который не касается систем распределения потоков» в жилых зданиях.

Более серьезное изменение, добавляется в отчете, заключается в замене нынешних котлов меньшими по размеру и более эффективными.«Большие котлы — а многие из них в Нью-Йорке слишком большие — тратят топливо впустую, их установка стоит дороже, они обеспечивают неравномерный нагрев и снижают эффективность мер по консервации», — говорится в нем.

Добавление мультисенсорного управления в системы отопления также имеет решающее значение, отмечается в отчете, потому что сегодня большинство зданий оценивают, как долго должно работать отопление, исходя из температуры наружного воздуха, а не того, насколько жарко в квартире.

Если бы владельцы зданий выполняли рекомендации отчета, они бы сэкономили около 147 миллионов долларов в год, говорится в исследовании.

«В большинстве крупных многоквартирных домов используется пар, поэтому повышение эффективности этих зданий может иметь большое значение для всего города», — сказала Линдси Роббинс, старший сторонник программы городских решений в Совете по защите природных ресурсов.

Дополнительное преимущество: «Повышение эффективности паровых систем может снизить стоимость жизни в Нью-Йорке», — сказала г-жа Роббинс. «Владельцы зданий будут платить меньше за электроэнергию, а это означает, что ньюйоркцам будет меньше платить за аренду.

В отчете также отмечается, что проекты по энергосбережению в настоящее время, как правило, сосредоточены на изменениях в освещении, которые легче объяснить и исторически поддерживались государственными стимулами. Улучшение паровой системы, напротив, предполагает «комплексную проектную работу» и доступ в каждую квартиру.

Однако экономия со временем может быть значительной. Авторы отчета исследовали один пример: довоенный кооператив средней этажности с 77 квартирами в районе Вашингтон-Хайтс на Манхэттене.Структура претерпела множество улучшений, подробно описанных в отчете.

Поскольку работа велась, когда стоимость домашнего мазута была высока, расчетный срок окупаемости здания в четыре с половиной года — период времени, в течение которого первоначальные инвестиции покрываются будущими сбережениями, — фактически был достигнут за три с половиной года. пол года. Кроме того, благодаря установке дроссельных шайб, изоляции, новой системы управления котлом и других ремонтных работ в рамках проекта была достигнута 21-процентная экономия топлива для отопления.

«Окупаемость экономии зависит от того, какое топливо вы сжигаете, — говорит Хизер Нолен, консультант по энергетике в Steven Winter Associates. «Если ваше здание потребляет энергию, то вы получите довольно быструю окупаемость».

Кооператив в Верхнем Вест-Сайде делает шаг в электрифицированное будущее

2 февраля 2021 г.

Амбициозный Закон Нью-Йорка о мобилизации климата предписывает всем зданиям площадью более 25 000 квадратных футов, включая кооперативы и кондоминиумы, сократить выбросы парниковых газов на 80 % к 2050 – непростая задача.Я убедился, что единственный способ достичь этой цели — это  электрификация .

Что такое электрификация? Он включает в себя резкое сокращение сжигания ископаемого топлива и перевод всего — отопление, охлаждение, транспорт и многое другое — на работу от электричества, одновременно «озеленение» электросети. Электричество должно поступать из возобновляемых источников, включая ветер, солнце, геотермальную энергию и, вполне возможно, атомную энергию. Электрификация уже началась, но темпы должны ускориться.Все это должно произойти к 2050 году – всего через 30 лет.

В конце 2018 года Ян Шапиро из Taitem Engineering и я обратились к одному из крупнейших в мире производителей систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и попросили компанию поддержать пилотный проект по преобразованию центральной паровой системы отопления, работающей на жидком топливе, в индивидуальную систему воздушного отопления. тепловые насосы в каждой квартире. Наша идея заключалась в том, что до тех пор, пока кто-нибудь не проведет такое преобразование и не покажет, что это можно сделать по разумной цене и даст значительную экономию энергии, очень немногие здания пойдут на такой риск.

Валери Корбетт из Компания Intelligreen Partners порекомендовала то, что оказалось почти идеальным местом: 100-летний пятиэтажный кооператив из 10 квартир по адресу Верхний Вест-Сайд с масляная, однотрубная паровая система отопления. К счастью, Лиза Харрисон , член правления кооператива, уже интересовалась тепловыми насосами и оказалась идеальным связующим звеном между командой проекта и акционерами.

Чтобы сделать проект как можно более широко применимым, проектировщики должны были сбалансировать необходимость минимизации затрат на установку с необходимостью максимального энергосбережения, поэтому они сделали две вещи: они придумали, как установить тепловые насосы без модернизации электрооборудования. обслуживания, и они настояли на том, чтобы заткнуть крупнейшие утечки воздуха в здании как неотъемлемую часть установки.

Заделка отдельных утечек воздуха, также известная как герметизация воздуха , является обязательной при переоборудовании теплового насоса; большие утечки, которые легко исправить, всегда должны быть включены в проект. Чем больше герметичность, тем ниже нагрузка на отопление (и охлаждение), тем меньше должны быть тепловые насосы и тем ниже электрическая нагрузка на здание и сеть.

Чтобы упростить обнаружение утечек воздуха, инженеры герметизировали здание с помощью так называемой вентиляционной двери .Это устройство, которое обычно используется в домах на одну семью, создает и сбрасывает давление в здании, чтобы усилить утечки воздуха, чтобы их было легко найти. Для 10-квартирного дома необычно, чтобы дверь с вентилятором была достаточно мощной, поэтому для этого проекта использовались две.

Воздушный тепловой насос представляет собой устройство, которое перемещает тепловую энергию из одного места в другое – из воздуха в помещении в воздух снаружи в течение сезона охлаждения и из воздуха в помещение в течение отопительного сезона. Эти тепловые насосы существуют уже несколько десятилетий, но в течение многих лет у них была плохая репутация в более холодном климате, поскольку они переключались на дорогостоящий режим резистивного нагрева, когда температура наружного воздуха опускалась ниже примерно 90 195 40 градусов 90 196 .Но за последнее десятилетие или около того новое поколение тепловых насосов стало настолько эффективным, что они могут извлекать полезную тепловую энергию из воздуха при температуре 13 градусов ниже нуля или даже ниже.

(В воздухе присутствует тепловая энергия вплоть до абсолютного нуля, что составляет примерно 450 градусов ниже нуля по Фаренгейту, но собирать эту энергию становится все труднее и сложнее по мере снижения температуры.)

Для отдельной квартиры, воздушный тепловой насос обычно состоит из одного или двух наружных блоков и нескольких внутренних блоков.Внутренний и наружный блоки соединены линиями хладагента и силовыми проводами. Каждый внутренний блок имеет собственный ручной пульт дистанционного управления , так что пользователь может рассматривать каждый блок как отдельную зону. Это позволяет легко устранить перегрев , проклятие почти каждого многоквартирного дома в Нью-Йорке.

Все 10 тепловых насосов запущены и работают, и пока все довольны их работой. «Тепловые насосы великолепны», — говорит Харрисон, член правления кооператива.«Они тихие и охватывают большую территорию. Каждый блок управляется отдельно, поэтому они могут быть настроены на разные температуры и включаться или выключаться по мере необходимости. Вариантов тоже много, поэтому каждый блок можно настроить под индивидуальные предпочтения».

Теперь, когда строительство завершено, начался годовой процесс сбора данных , который станет настоящим испытанием системы. Будут ли счета за электроэнергию ниже, и будут ли жители чувствовать себя более комфортно, чем в прошлом? Мы сообщим вам.

Том Саагян — консультант, преподаватель и писатель по энергоэффективности.

Многоквартирные дома – American Boiler Company

88 Leonard Apartments in Tribeca, Manhattan

Компания American Boiler Company имеет большой опыт в установке, ремонте и обслуживании систем отопления многоквартирных жилых домов. Наш более чем 30-летний опыт работы с высотными многоквартирными домами позволяет нам сделать проект правильно с первого раза.

Наши знания и опыт будут очевидны от начального осмотра объекта до окончательной проверки. Мы начинаем каждый проект с тщательной оценки ваших требований. Наши инженеры по продажам встретятся с вашими суперинтендантами, чтобы осмотреть ваши котлы, горелки и связанные с ними системы.

После того, как мы полностью поймем ваши потребности и требования, мы разработаем решения, которые принесут исключительную пользу вашей организации. Независимо от того, включает ли ваш проект ремонт вашей существующей системы, демонтаж и замену котла или строительство новой системы отопления, мы будем работать с ведущими производителями, чтобы получить оборудование по конкурентоспособным ценам.

Работа на системе отопления многоэтажного жилого дома требует специального набора навыков. Гидравлические и паровые системы высокого давления, используемые в многоэтажном многоквартирном доме, существенно повышают уровень сложности и создают многочисленные проблемы при ремонте и замене. Наш опыт в сварке, монтаже трубопроводов и проектировании систем стал ключом к нашему успеху в обслуживании многоквартирных домов.

Мы используем все возможности для экономии средств вашей организации при сохранении высочайшего уровня качества.Это включает в себя определение государственных и федеральных скидок и грантов, которые снизят общую стоимость вашего проекта. Например, мы работали с программой Pay for Performance штата Нью-Джерси, чтобы сэкономить нашим клиентам сотни тысяч долларов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашими кейсами.

Знаете ли вы, что системы комбинированного производства тепла и электроэнергии (ТЭЦ) или когенерации могут значительно сократить ваши затраты на электроэнергию и что они могут окупиться менее чем за 5 лет? Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с нашими примерами из практики и другими материалами CHP, размещенными на нашем веб-сайте.Или вы можете связаться с нами, и мы можем предоставить вам бесплатный анализ сбережений.

Профессиональное обслуживание вашей системы отопления компанией American Boiler Company имеет множество преимуществ. Наши ежегодные услуги по техническому обслуживанию и очистке котлов уменьшат образование накипи, выявят проблемы до того, как они перерастут в чрезвычайные ситуации, и обеспечат работу ваших систем отопления с максимальной эффективностью. В дополнение к этим преимуществам, позволяющим сэкономить деньги, наши ежегодные услуги по техническому обслуживанию позволят вашей организации пройти необходимые местные проверки и избежать дорогостоящих штрафов.

Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня по телефону (973) 923-1999 или заполните нашу контактную форму. Осмотры на месте всегда бесплатны, и в течение ограниченного времени мы предлагаем новым клиентам бесплатный осмотр котла с анализом выбросов.

Отопление квартиры Джона Леннона

Опубликовано: 23 марта 2021 г. — Дэн Холохан

В этом эпизоде ​​Дэн Холохан переносит нас в апартаменты Dakota в Нью-Йорке, где когда-то жил Джон Леннон. Он имеет систему парового отопления около 1880 года и был домом для одной из первых в мире систем когенерации.

 

Расшифровка эпизода

Я стоял на крыше апартаментов Dakota, смотрел на Центральный парк Нью-Йорка через улицу и думал о Джоне Ленноне, который когда-то жил в этом здании и умер на тротуаре. Я был там на крыше, потому что система парового отопления примерно 1880-х годов получала новый котел, и у инженера и архитектора, ответственного за проект, были некоторые вопросы о трубопроводе системы. Я ухватилась за возможность попасть внутрь этого знаменитого места, на которое я смотрела с огромной признательностью, сколько себя помню.

Большая часть Нью-Йорка до сих пор отапливается паром, технологией 19-го века, которая держится, как старый дядя. Пар идет прямо от котла к радиаторам без какого-либо теплообменника. Пар конденсируется внутри радиаторов, отдавая свое скрытое тепло воздуху в помещении. Затем вода самотеком возвращается в котел. Дети, живущие с этими системами (и я когда-то был одним из них), рано узнают, что вы можете прикасаться к батареям, если хотите, но, вероятно, сделаете это только один раз.

В большинстве зданий жильцам доступны только окна. Мы называем эти зональные клапаны с двойной подвеской. Это, конечно, довольно расточительно, но при паровом отоплении в большом здании в этой стране никто не платит напрямую за тепло, поэтому мало кто считает себестоимость или отходы, к тому же подающие клапаны часто замерзают в открытом положении. Так вот.

Посмотрим правде в глаза; большинство из нас не беспокоятся об отходах, потому что в Америке еще нет полиции по отоплению.Не то что в Европе. Нам разрешено владеть системами отопления, которые начали работать на угле в 19 веке, затем на мазуте в 1930-х, а затем, вероятно, на природном газе, начиная с 70-х. Эти котлы имеют сквозняки, как каньоны, и большие, как небольшие дома, и многие американцы и, конечно же, большинство жителей Нью-Йорка считают это нормальным.

Радиаторы в квартире Дакоты 1870-х годов. Их изобрел человек по имени Рид. Каждый радиатор имеет несколько рядов закрытых вертикальных трубок, и каждая труба загерметизирована сверху.Трубы ввинчиваются в железную основу, и внутри каждой поднимается пар, вытесняя более тяжелый воздух, который движется от трубы к трубе и выходит из системы через специальное отверстие в конце каждого радиатора. Это отверстие примерно 1880-х годов содержит пробку, которая набухает, когда пар достигает ее, закрывая отверстие для пара. У каждого из этих вентиляционных отверстий есть небольшая труба, которая проходит через здание к тому, что когда-то было помещением с паровой машиной. Паровой машины давно нет, но когда-то она снабжала здание электричеством.Они использовали отработанный пар двигателя для обогрева радиаторов, а когда по соседству с «Дакотой» появились другие здания, владельцы «Дакоты» продавали им электроэнергию и паровое тепло, что сделало «Дакоту» одной из первых в мире когенерационных систем.

Я знаю это, потому что большую часть дня провожу за чтением старых книг. Я люблю этот материал. Я провел большую часть своей юности в Нью-Йорке, катаясь на коньках на пруду в Центральном парке и глядя на эту великолепную пожилую даму из здания. Дакота. У меня есть архивная фотография людей, катающихся на коньках по тому же озеру в 1890-х годах, когда «Дакота» была единственным зданием вокруг.Люди приходят и уходят, а здания остаются. И в Америке то же самое с системами отопления, и это делает жизнь интересной для тех из нас, кто занимается бизнесом, потому что мы должны понимать новейшие технологии, а также эти системы 19-го века.

Отец моего отца, Джеймс Холохан, уехал из Ирландии на рубеже веков и приехал в Америку, чтобы лопатить уголь в общественной бане. Он был крупным мужчиной, и до его смерти у него и моей бабушки Мэри было куча детей, слишком молодых. Мой отец ушел на войну в 1941 году и вернулся к работе в магазине сантехники в Нью-Йорке.Мы жили через дорогу от того места, где он работал, и мои самые ранние воспоминания приятны. Я играл на погрузочной площадке того места. Я смотрел, как мужчины работают. Я слушал их рассказы. Я пошел работать с отцом в 1970 году, после того как он переехал к представителю производителя на Лонг-Айленде, и я дорожу каждым мгновением тех лет. Я многому научился.

Сейчас в подвале Дакоты стоит большой горизонтальный жаротрубный котел. В тот день, когда я был там, он производил пар низкого давления, сжигая мазут номер 6, что больше не разрешено, потому что номер 6 имеет вязкость патоки.Нефть (около 6000 галлонов) ждала в огромном резервуаре в подвале. Им пришлось нагреть это густое масло в кожухотрубном теплообменнике, прежде чем они смогли переместить его в горелку. Масло Six дешевле, чем масло Number 2, поэтому они использовали его. Никто не хочет переплачивать за что-либо в Америке, но теперь номер 6 — это просто грязное воспоминание, и это хорошо.

Самое приятное в Dakota: у каждого радиатора по две трубы. Подающая труба имеет диаметр 1-1/2 дюйма, а обратная труба имеет диаметр 1-1/4 дюйма.С каждой стороны каждого радиатора есть вентиль и никаких других органов управления (за исключением двустворчатых окон). Пар поступает через больший клапан, а конденсат выходит через меньший клапан. Когда арендаторам (все они безумно богаты и в разной степени знамениты) становится слишком жарко, они звонят вниз, и один из парней по отоплению поднимается на служебном лифте в их квартиру и закрывает вентили радиаторов. Затем парень-отопитель возвращается в подвал и ждет следующего звонка, который неизменно связан с тем, что все тот же баснословно богатый жилец замерзает.Парень из отопления поднимется наверх, но на этот раз, чтобы открыть вентиль. Мы называем таких людей двуногими зональными клапанами.

Итак, это Манхэттен, и большая часть его похожа на это, но все меняется, хотя и медленно. Примерно в полутора милях к югу от Дакоты находится башня Херста, которая была первым небоскребом, воздвигнутым в Нью-Йорке после 11 сентября 2001 года, и самым зеленым зданием в то время. Hearst использует наружный воздух для охлаждения и вентиляции в течение большей части года, и эта практика обеспечивает 22-процентную экономию энергопотребления и выбросов углекислого газа (в этой красоте нет зональных клапанов с двойной подвеской).В здании также есть теплые полы в некоторых зонах и датчики движения повсюду для управления освещением и механизмами. Они собирают дождевую воду с крыши и хранят ее в резервуаре на 14 000 галлонов в подвале. Они используют эту воду для восполнения испарений из системы кондиционирования воздуха в здании, а также для полива комнатных и уличных растений. И часть собранной дождевой воды идет к трехэтажному водопаду в вестибюле атриума. Этот водопад помогает охладить место. Он потрясающе современный, зеленый и эффективный, и он является примером того, что может быть и должно быть в нашем американском будущем.

Я стоял на крыше Dakota Apartments, глядя на Центральный парк и памятник Йоко «Imagine» Джону Леннону. Я был с архитектором здания, и он подвел меня к этим чугунным чашам, которые стояли на трубах над всеми вентиляционными шахтами. Эти трубы спускались в подвал. — Есть мысли, для чего они? он спросил. Я смотрел и думал о прочитанном, а потом понял, что эти чаши были коллекторами для дождевой воды, которая текла в давно исчезнувший резервуар в подвале.Когда-то в Дакоте были гидравлические лифты, и эти лифты работали на дождевой воде. В те дни они аккумулировали дождь, точно так же, как башня Херста аккумулирует дождь сегодня. И все это связано через время и через историю. И мы тоже.

Представьте себе. Только представь.

Для меня это был волшебный экскурс в историю. Спасибо, что нашли время послушать. Если вам нравится то, что мы здесь делаем, расскажите об этом своим друзьям. И, пожалуйста, подпишитесь на этот подкаст. Я всегда считал, что читатель важнее писателя, а слушатель важнее рассказчика.