Все о фундаментах для частного дома: Фундамент для частного дома — Построй дом сам

Содержание

Как выбрать фундамент для дачи и частного дома

Достойно сделанный фундамент обеспечит любому дому долгую жизнь, а его хозяевам — ощущение надежности родных стен и уверенность в непоколебимости постройки в течение долгих десятилетий. Казалось бы, истина общеизвестна. Так почему же каждый второй фундамент в пригородах возводится технологически небрежно, с ошибками?

Опасное пренебрежение при возведении фундамента


На основу дома его будущему хозяину придется потратить немалую сумму — 20% от стоимости всего сооружения, а при желании дополнить дом цокольным этажом — до 30%. К трате таких серьезных денег и подход должен быть основательным. Именно поэтому возводить фундамент дома без специального исследования грунта категорически не рекомендуется.

На деле это происходит довольно просто — специалисты сделают забор грунта из шурфов глубиной около 5 метров (для дома из дерева) или 10 метров (дом из кирпича), причем точек исследования должно быть не менее четырех (в «углах» предполагаемого дома). После чего вы сможете адекватно планировать и осуществлять постройку фундамента — специалисты выдадут вам свои рекомендации.

Заморачиваться проведением инженерно-геологических работ будущие загородные жители не спешат — экономят время и деньги. Увы, такая экономия обязательно выйдет боком — фундамент «держит» очень серьезную нагрузку (и от вышележащих конструкций, и от жильцов дома) и может «поехать», «поплыть», в зависимости от особенностей почвы, на которой он возведен.

Соответственно, деформируется и сама постройка. Причем уже с готовым фундаментом и «домом сверху» сделать ничего будет невозможно — никакие современные технологии не исправят уже сделанных ошибок. Не наступайте на такие «грабли»!

Что получается на деле: строители расспрашивают соседей о том, как возводился их дом, нет ли деформаций, какой именно тип фундамента они выбрали и как происходили «фундаментальные» работы.

Увы, такая информация будет правдива ровно наполовину — у соседей, несмотря на близость расположения строительных объектов (уже стоящего и будущего), могут быть совершенно разные «почвенные» условия. Так, у соседа может быть вполне сухой и благополучный участок, а именно под вашим будущем домом могут залегать скрытые грунтовые воды или другие нюансы.

Знай грунт «в лицо»


Чтобы возводить правильный фундамент «на века», нужно узнать о почве участка все детали: тип почвы, насыщенность ее грунтовыми водами, их уровень, а также глубину промерзания земли. Для нашего региона так называемое «морозное пучение» — весьма опасный фактор, который вредит фундаменту, приводит к неравномерной осадке дома, его перекосам и даже разрушению.

Проявляется морозное пучение так: в весеннее-летне-осенний период имеющиеся в земле пустоты (повсеместное явление) заполняются влагой, которая замерзает в холода. Образовавшийся лед словно «выжимает» фундамент наверх, что и приводит к его частичному или полному разрушению. Поэтому для постройки дома нужно даже в пределах одного участка выбирать место, где нет пустот и промерзающий грунт будет однородным.

Сама типология грунтов насчитывает довольно много разновидностей, среди которых четыре основных: скальные, крупнообломочные, глинистые и песчаные.

Самые прочные, конечно же, скальные — они устойчивы к влиянию перепадов температуры и влаге, соответственно, не размываются и не вспучиваются. Правда и встречаются довольно редко. Поэтому, скорее всего, при постройке дома в нашем регионе придется иметь дело с более уязвимыми грунтами.

Вполне благополучным считается крупнообломочный грунт (особенно, если его фракции более 2 мм и лежат плотным слоем без пустот). Совсем другое — глинистые грунты — они представляют собой смесь песка (мельчайшая фракция) и глины, легко «набирают» воду, соответственно, особо подвержены морозному пучению.

Песчаные грунты насчитывают множество разновидностей, в зависимости от величины частиц, которые варьируют в пределах 0,1 до 2 мм — наименьшей величиной фракций обладают пылеватые грунты, далее по возрастанию «объема» частиц идут средней крупности, крупные и гравелистые. Такие виды грунта рассматриваются очень индивидуально, тем более, что могут существенно различаться в пределах одного и того же участка.

Типы фундамента


В малоэтажном строительстве традиционно используются несколько типов фундаментов:
  • ленточный
  • столбчатый
  • свайный
  • Монолитный (плитный)
Разберем виды фундаментов для строительства загородного дома

Ленточный фундамент


Ленточный фундамент используются для поддержки стен в нетяжелых домах и для возведения других строений (заборов) — лента в этом случае представляет собой череду фундаментальных блоков, скрепленных раствором.


Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок, возводимый под всеми несущими стенами здания и передающий подлежащему грунту нагрузку от здания. Данный фундамент считается одним из самых надежных и подходит для большинства типов грунтов. Сооружается для зданий с любыми весогабаритными характеристиками – несущая способность корректируется путем увеличения ширины и высоты ленты.

Столбчатый фундамент


    Столбчатый фундамент (самый дешевый вариант) подходит только для очень легких строений (летние домики, бани) и представляет собой столбики из фундаментальных блоков, также скрепленные раствором, располагают их по периметру здания на расстоянии 1,5-2 метра. Полной противоположность дешевому и малонадежному столбчатому фундаменту является монолитный фундамент, который располагается под всей площадью здания — для тяжелых домов из камня и кирпича преимущественно он и используется.


Столбчатый фундамент обычно сооружается под строительство небольших и легких построек.
Для возведения полноценных домов в несколько этажей он практически не применяется, но оптимально подходит для следующих строений: хозяйственные постройки, временные сооружения, бани, гаражи, веранды, террасы, беседки…

Свайный фундамент


Набирает популярность и свайный тип фундамента — они как раз-то и подходят для почв с грунтовыми водами и другими «грунтовыми» проблемами. В надежности свайного фундамента можно не сомневаться — именно на таком основании строят многоэтажки!


Данный тип фундамента, спроектированный и построенный с совместной работой свай, в котором сваи воспринимают полностью или частично нагрузки от подземной и/или надземной части здания или сооружения и передают их на грунт.

Монолитный плитный фундамент


Монолитный фундамент в виде плиты представляет собой массивную железобетонную конструкцию, не требующую заглубления в грунт в отличие от остальных типов.
Плитный фундамент подходит для сооружений с массивными несущими конструкциями из кирпича или бетона. При этом, чем больше вес и пространственная жесткость надземной части здания, тем надёжнее будет её сцепление с фундаментом и меньше горизонтальных деформаций опорного грунта.


Различаются типы фундаментов и по способу заложения «на месте»: они могут быть незаглубленными, мелкозаглубенными и заглубленными. Определять тип заглубления нужно строго индивидуально, зависимости от характеристик исследованной почвы и типа дома, который собираются строить.

На глубине


Особого внимания потребует фундамент, в случае желания хозяев дома возвести в нем цокольный этаж. Пол в этом случае должен быть однозначно расположен ниже уровня промерзания грунта, а под стены можно уложить ленточный фундамент на «подошве». Обязательны также и повышенные меры по обеспечению фундамента гидроизоляцией, теплоизоляцией и защитой от коррозии.

Специалисты рекомендуют не пользоваться битумом для гидроизоляции — при низких температурах он неэластичен, что приведет рано или поздно к появлению трещин и разгерметизации цоколя. Лучше предпочесть комбинированные методы защиты: например, вяжущие материалы и полиэтиленовая пленка и так далее.

Также рекомендуется при гидроизоляции наружных стен подвала располагать ее верхнюю кромку не менее, чем на полметра выше выявленного уровня грунтовых вод (он может существенно колебаться). Теплоизоляцию принято проводить с помощью внутреннего оклеивания листами пенопласта (после чего их закрывают сеткой и штукатурят сверху).

Защита от коррозии осуществляется с помощью цементов специальных марок, пропитки бетона особыми составами и нанесению особо прочных или инертных изоляционных покрытий. Лидеры изоляционного дела — современные материалы на основе синтетического каучука.

И наконец, помните «золотое правило» возведения фундамента — все работы по «нулевому циклу» должны вестись только в весенне-летнее время. При этом «весна» уже должна быть достаточно теплой, так как заливать мелкозаглубленный фундамент на промерзшее основание технологически запрещено.


Если же работы все же пришлось начинать при минусовых температурах, придется вести их с особенной тщательностью — саму заливку нужно вести непрерывно, использовать только специальные марки бетона, утеплять непосредственно опалубку и использовать электропрогрев залитого бетона до момента окончательного схватывания.

Лучше не доверять постройку фундамента рабочим бригадам с неизвестной вам квалификацией. Дорогостоящие работы по возведению основы дома лучше доверить специалистам, которые не только на словах, но и по договору будут потом нести ответственность за «дела рук своих». Да и в этом случае необходим постоянный контроль над исполнениями условий договора и использовании именно тех материалов, которые «прописаны» в проекте.

Известны многочисленные случаи подмены марок бетона и несоблюдении технологий. Слишком много в строительном деле таких нюансов, которыми все — от хозяев дома до прораба и строителей пытаются вольно или невольно пренебречь. Обходятся такие вещи дорого, поэтому постарайтесь научиться на чужих ошибках, не совершая своих.

И заранее оговорите все сроки. Например, заглубленный монолитный фундамент потребует «на себя» от 50 до 90 дней, менее сложные проекты воплощаются обычно за 1 месяц. И каждая задержка по времени должна быть обоснована, ведь процесс возведения фундамента не терпит не только суеты, но и «проволочек».



Как защитить фундамент от разрушения

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Как выбрать теплоизоляцию для дачи

«Всё, что нужно знать о фундаментах для частного дома, ч.1: Виды фундаментов» — Яндекс.Кью

Ни для кого не секрет, что от фундамента зависит долговечность и надежность вашего дома. Поэтому его выбору и строительству нужно уделять особое внимание. Чтобы упростить эту задачу, мы расскажем самое важное, что нужно знать о фундаментах для частного дома. В этом посте речь пойдет о типах фундамента, их особенностях, плюсах и минусах.

Столбчатый фундамент

Если вкратце — это фундамент для небольших дачных построек и каркасного жилья без подвального помещения. Обычно состоит из металлических или бетонных столбов, но иногда используется кирпич, бутовый камень и даже дерево.

Столбы располагают под каждым углом дома и в местах с наибольшей нагрузкой, после чего они объединяются ростверком. Глубина заложения столбов зависит от характеристик грунта, уровня подземных вод и нагрузок, которые будет нести фундамент.

Плюсы: относительно низкая стоимость в сравнении с ленточным или плитным фундаментом.

Минусы: малая несущая способность и проблемы со строительством цоколя (столбчатый фундамент не предусматривает возведение подземной части).

Ленточный фундамент

Один из самых универсальных типов фундамента, подходящий для большинства типов зданий в самых разных весовых категориях. Он представляет собой полосу кирпича, бетона или железобетона различной ширины, закладываемую по периметру здания, под все внутренние и наружные стены. В основании ленты может лежать песчаная подушка.

Этот тип фундамента подходит для зданий с более тяжелыми бетонными, кирпичными и каменными стенами, и, в отличие от столбчатого, позволяет обустроить подвал или цоколь. Ленточный фундамент обычно используют, когда несущей способности столбчатого недостаточно.

Плюсы: если дом будет строиться без подвала, фундамент можно возвести без большого объема земляных работ.

Минусы: в просадочных и подверженных морозному пучению грунтах есть возможность неравномерной деформации конструкции фундамента.

Плитный фундамент

Это монолитная железобетонная плита для самых высоких эксплуатационных нагрузок, на которой возводят вертикальные конструкции — стены.

Он подходит для строительства сооружений любой сложности и уровня ответственности на любом типе грунтового основания. Его применяют, если специфика участка или высокие нагрузки не позволят заложить столбчатый или ленточный фундамент.

Один из вариантов плитного фундамента — шведская плита — подходит под легкие нагрузки без устройства подвала. Такая технология позволяет получить утепленный фундамент и дает возможность проводить дополнительные коммуникации, например, систему водяного подогрева пола.

Плюсы: подходит для высоких нагрузок, сохраняет целостность даже при смещении элементов основания и равномерно распределяет нагрузку от всех конструкций. Оптимальный фундамент даже для самого неустойчивого грунта.

Минусы: большие расходы на материалы и монтаж.

Свайный фундамент

Сеть готовых либо изготавливаемых на месте свай глубокого заложения для больших высотных зданий. В результате получается свайное поле, объединенное железобетонным ростверком. Количество заглубленных свай может достигать нескольких тысяч.

Такой фундамент позволяет возводить сложные сооружения даже на самых слабых и заболоченных участках. Но в коттеджном и малоэтажном строительство он используется редко.

Плюсы: сваи не требуют ровных пространств, совместимы со сложными грунтами, а сама конструкция выдерживает вес даже очень большого здания.

Минусы: высокая стоимость работ, т.к. для монтажа и транспортировки требуется специализированная техника.

С этими знаниями вам будет проще определить, какой тип фундамента выбрать. Важно помнить, что строительство фундамента — это не тот этап, на котором можно сэкономить без последствий.

Чтобы узнать о фундаментах ещё больше, заходите на страницу нашего фундаментального спецпроекта: https://www.tn.ru/journal/fundament/

Подробно про все виды фундамента для частного дома

Первые человеческие жилища, строились из веток, воткнутых по кругу в землю, которые обтягивались шкурами или обмазывались глиной. Вместо прутьев могли использовать кости и бивни мамонта. Позже человек начал строить дома на основе примитивных деревянных свай. Древние Египтяне первыми поняли, что надежная постройка должна иметь прочное основание, пирамиды построены на скальной основе, каменных трехтонных блоках.

Современное строительство фундаментов шагнуло далеко вперед и теперь к основанию подходят со всей серьезностью, делая расчеты на нагрузку и изучая почвы для строительства. Существует множество вариантов основы для частного дома, но чаще всего используют несколько основных видов. Какие из них наиболее подходят, рассмотрим в нашей статье.

Виды фундамента

Каждый из видов фундамента имеет свои характерные отличия, технологию строительства и условия применения. Чаще всего для частного дома используют следующие виды фундаментов:

  1. Ленточный;
  2. Столбчатый;
  3. Свайный;
  4. Плитный;

В зависимости от условий, где будет строиться дом, используют тот или иной тип, каждый из которых обладает своими положительными и отрицательными моментами.

Вернуться к содержанию

Ленточный

Такой вид фундамента выполняется в виде ленты по периметру стен будущего дома. Если дом большой то закладывают фундамент дополнительно и на те простенки, которые будут несущей опорой для плит перекрытия.

В свою очередь, ленточный тип классифицируют по технологии закладки на:

  • Монолитный. Закладываются прямо на месте строительства дома. В отличие от сборных – более трудоемки в работе.
  • Сборные. Выполняются из железобетонных фундаментных блоков, изготовленных на заводе. По сути, на строительную площадку привозят готовые элементы бетонного фундамента и закладывают их с применением крана. Могут быть мелкозаглубленными и глубокозаглубленными.

По материалам, которые использую для закладки ленточных фундаментов частных домов, выделяют следующие:

  • Бутобетонный. Для такого вида фундамента используют бетон с крупными наполнителями: бутовым камнем, щебнем, гравием, кирпичным боем.
  • Железобетонные. Материалом выступают бетон с наполнителем и арматура.
  • Отдельно стоит назвать кирпичный ленточный фундамент. Когда основание будущего дома собирают в виде кирпичной кладки. Применяются при невозможности других вариантов, и ведения бетонных работ, для строительства зданий высотой до пяти этажей.

Положительные моменты:

  • Простая технология исполнения;
  • Высокий несущий показатель;
  • Возможность обустройства подвала в доме;
  • Дешевизна материалов.

 

Отрицательные моменты:

  • Трудоемкость;
  • Надобность в спецтехнике;
  • Время на усадку;
  • Невозможное применение на нестабильных грунтах.

Вернуться к содержанию

Столбчатый

Такие типы фундамента используются, для строительства частного дома с легкими стенами, как правило, деревянными и не выше двух этажей. Технология создания столбчатого фундамента несложная. В грунт забуривают столб на расчетную глубину, или же в пробуренную скважину заливают бетон. Поверху укладывают железобетонные балки в качестве обвязки (ростверка).

Как и ленточный, бывают двух видов – монолитными и сборными.

Материалом для закладки столбов могут служить:

  • Дерево. Столбчатый фундамент из деревянных столбов (как правило, обработанных сосны или дуба), используют при строительстве небольших зданий из дерева: дачных домиков, бань, сараев.
  • Кирпич. Столбы закладывают из полнотелого кирпича на песчано-цементном растворе. Можно применять для строительства кирпичных домов высотой не больше чем два этажа.
  • Камень. Используется природный камень, применим при возведении тяжелых построек.
  • Бетон. Бетонный столбчатый фундамент используется для постройки тяжелых конструкций, домов высотой более двух этажей, или промышленных корпусов. Выполняется из бетона и арматуры.

Плюсы:

  • Дешевизна;
  • Возможность использования для закладки различных материалов;
  • Незначительная усадка;
  • Возможность использования на пучинистых типах грунта.

Минусы:

  • Использование для строительства нетяжелых построек;
  • Обязательное наличие ростверка.
  • Чувствительность к незначительным перепадам высот.

В целом столбчатые типы фундамента отлично подходят для строительства небольших загородных домов и дач.

Вернуться к содержанию

Свайный

Такой вид требует трудоемких работ, и в частном строительстве используется редко. Но при возведении дома на слабых нестабильных грунтах его использование наиболее целесообразно.

Технология закладки свайного фундамента в следующем. В грунт погружают отдельные железобетонные сваи, на основе которых кладут плиты перекрытия, или делают ростверк. Принцип работы свай в том, что нагрузка передается на более плотные пласты породы, которая залегает глубже.

Сваи изготавливают из железобетона, стали или дерева. Самым бюджетным вариантом являются деревянные, но такой материал не долговечен, и срок службы ограничивается одним десятилетием.

Достоинства:

  • Экономичный расход материалов;
  • Небольшая усадка;
  • Возможность применения на слабых грунтах;

Недостатки:

  • Необходимость привлечения спецтехники;
  • Точные расчеты.

Стоит также вспомнить такой вид свай, как винтовые. Винтовые сваи, изготавливаются из стальной трубы с буром на конце для простого ввинчивания в грунт.

Вернуться к содержанию

Плитный

Плитные фундаменты, это виды бетонного основания, состоящие из армированного бетона. Толщина такого основания может варьироваться в зависимости от проектированной нагрузки, и может достигать до 1000 миллиметров. Зависимо от дома, какой будет возводиться, рассчитывают и количество арматуры для армирования.
 

Главным положительным качеством плитного фундамента является, то что нагрузка равномерно распределяется по всей площади плиты.

Такой вид основания закладывают под дом на слабых типах грунта – при насыщенности породы водой, на плывунах, насыпях. Выполнение такого фундамента возможно только в монолитном виде. При сложных конфигурациях проектируемого здания допускается использование деформационных швов.

Положительные свойства:

  • Равномерное распределение нагрузок на всю площадь;
  • Возможность использования на слабых и нестабильных типах грунта;
  • При неравномерности оседания, не возникают трещины и деформации;
  • Позволяет оборудовать цокольный этаж, или использовать как основание для пола первого этажа;
  • Простая технология закладки.

Отрицательные:

  • Самый дорогой из всех видов фундаментов;
  • В зависимости от спроектированного здания могут понадобиться большие объемы земляных и бетонных работ.

Вернуться к содержанию

Глубина заложения фундамента

Глубина закладки фундамента будет зависеть от того, какие типы грунта на участке.

  • При пучинистых грунтах, фундамент должен быть не менее того уровня до которого максимально промерзает грунт зимой.
  • На песчаных, глинистых, глинисто-песчаных типах грунта, не менее половины от глубины промерзания. То есть при промерзании на 1 метр минимальная глубина 0,5 метра, но лучше сделать больше на 25%.
  • На не пучинистом грунте не менее 500 миллиметров в независимости от глубины промерзания.

В случае закладки фундамента выше от уровня промерзания, нужно обеспечить нормальное отведение подземных и поверхностных вод от основания здания, путем создания дренажной и ливневой системы.

Вернуться к содержанию

Как подобрать вид фундамента?

Для подбора требуемого вида основания для дома нужно владеть некоторыми данными.

  1. Провести инженерно-геологические изыскания на участке. Проводятся с целью установить тип почвы и ее геологические характеристики, то есть толщина слоя, наличие грунтовых вод, пучинистость и другие. Лучше не экономить и нанять профессиональных специалистов.
  2. Нагрузки на конструкцию. Второй по важности фактор. Рассчитываются инженером с учетом всех видов нагрузки, которые будут находиться выше фундамента. Проектируется площадь будущего основания, а главная задача — это оптимально рассчитать виды материала, конструкции основания, и типы грунта.
  3. Глубина закладки.
  4. Создание нагрузок расположенными рядом постройками. Постройки, возведенные рядом с участком, деформируют грунты, проектируемое здание лишь увеличивает нагрузку и деформацию.
  5. Устойчивость к аварийным ситуациям. При аварии на коммуникациях, возможен выброс большого количества воды в пласт грунта, что может спровоцировать осадки в породах.

Вернуться к содержанию

Советы

В завершение стоить заметить, что правильно спланированный и заложенный фундамент, это уже половина постройки дома. На закладке основания не стоит экономить, чтобы в дальнейшем не переплачивать. Для проведения фундаментных работ нужно привлекать профессионал с опытом работы. Не стоит экономить на материалах указанных в проекте и тем более заменять их более дешевыми альтернативами.

  1. Применять ленточные и столбчатые фундаменты нельзя на илистых, пучинистых, нестабильных и подмываемых грунтах.
  2. Если «специалист» говорит, что такой тип основания подходит под любые типы грунта и геология не нужна, не соглашайтесь, лучше сделать исследование характеристик почвы, чем потом расплачиваться за некомпетентность строителя.

При отсутствии опыта лучшим вариантом станет привлечение строительной компании, опытные сотрудники которой сделают все намного быстрее и качественней от дилетанта.

Не нашли ответов в статье? Больше информации по теме:

Виды и типы фундамента для частного дома и коттеджа

Перечень основных ошибок:

  • проектирование без учета особенностей грунта в сейсмической зоне
  • стр-во по принципу «как у соседа» и «все так строят»
  • не компетентный инженерный расчет, экономия на проектной документации
  • использование не качественных материалов
  • применение б/у элементов: сваи, плиты ФУ, блоки ФБС и пр.
  • отхождение от проектных предписаний в процессе работ
  • неправильная подготовка основания
  • недостаточное или не качественное армирование, переизбыток металла
  • отсутствие контролирующего лица в процессе работ: архитектора, инженера
  • повторное использование не пригодной опалубки или ошибки при ее установке
  • недостаточная или не качественная гидроизоляция и утепление, отсутствие дренажа
  • экономия на технике и уровне необходимой механизации за счет ручного труда

Не объективная оценка ситуации

Фундамент – это совокупность двух элементов: грунт основания + конструкция фунд-та. Одно не отделимо от другого, и представляет собой единую систему. Первое что требуется сделать перед стр-вом это оценить подлежащий грунт. И уже на основании анализа почвы спроектировать конструкцию. Кто бы что не говорил, не пытался убедить в обратном, не верьте. Принцип «будем строить как у соседа» всегда задает вероятность 50/50, повезет-не повезет. Грунт в одной, с виду одинаковой местности, может сильно отличаться на небольших расстояниях и глубинах. За установленными нормами и правилами стоит научная школа. Десятки лет испытаний и исследований. Большое количество печальных, а порой и трагичных историй.

Отсутствие доверия

Рассматривая главные ошибки при устройстве фундамента стоить отметить тот факт, что очень многое зависит от взаимоотношений подрядчика выполняющего работы и собственника объекта – заказчика. Первое что необходимо сделать – это исключить фактор недоверия. Именно недоверие и предвзятое отношение сторон главный враг конечного результата. Если вы, в качестве заказчика обратились в компанию, или наняли бригаду строителей, относитесь к ним как к специалистам, прислушивайтесь к их мнению. Ведь вы сами их выбрали. Если сомневаетесь в компетенции, ищите других. Пока не найдете того, кто достоин вашего внимания и уважения, а главное – доверия.

Недостаточная сейсмостойкость здания

Районы с повышенной сейсмической активностью или высокой амплитудой колебаний в земной коре требуют повышенного внимания при проектировании фунд-та. Стр-во в сейсмических районах регламентируется сводом норм и правил СНиП II-7-81*. Игнорирование положенных предписаний не допустимо. При землетрясениях от этого зависит жизнь и здоровье людей: жильцов, соседей, прохожих.

Как выбрать фундамент для частного дома

04.05.2021 08:13

Фундамент является основой будущего строения, он отвечает за его долговечность и прочность. Именно фундамент правильно распределяет вес постройки и помогает избежать перекосов будущего дома. Важно не экономить на материалах фундамента и технике его заливки, так как последующее строение будет создавать нагрузку, которую он может не выдержать.

Поскольку фундамент является основной частью конструкции, то отнестись к его выбору и закладке нужно с большой ответственностью. Тип фундамента напрямую зависит от размеров будущего дома. Для одноэтажных небольших строений используют в основном ленточные и столбчатые основы, крупные частные постройки не обойдутся без свайного фундамента.

Ленточный фундамент

Ленточная основа представляет собой замкнутый железобетонный контур, имеющий одинаковое поперечное сечение по всему своему периметру, как для внешних, так и для внутренних стен дома. Применим такой вид фундамента для деревянных и кирпичных конструкций небольшой площади, не имеющих жилых надстроек. Он бывает заглубленным, средне заглубленным и поверхностным. Это зависит от глубины его расположения.

Заглубленный фундамент препятствует вспучиванию грунта. На глубину закладки фундамента влияет качество грунта, близость грунтовых вод, веса постройки. Плюсом этой основы является возможность сооружения цокольного этажа или погреба. Малозаглубленный фундамент уже не предоставит вам такой возможности, но окажется намного дешевле первого варианта. Его закладывают приблизительно на семидесяти сантиметровую глубину. Он великолепно справится с легким каркасным или деревянным частным домом, можно даже двухэтажным.

Поверхностный ленточный фундамент

Если же постройка очень маленькая и нетяжелая (хозяйственный павильон, сарай), то можно обойтись самым экономичным вариантом — поверхностным ленточным фундаментом. В его основании размещают подушку из мелкофракционного гравия и обычной гальки, которая предохраняет основу от деформации при движениях почвы.

Столбчатый фундамент

Опорные столбы, находящиеся под всей площадью дома, называются столбчатым фундаментом. Он подходит для возведения бревенчатых, каркасных и панельных конструкций. Строение основы исключает появление цокольных помещений, подвалов, гаражей, но зато полы в таком доме всегда будут теплыми, так как они не будут контактировать с землей.

Принцип закладки такого фундамента заключается в размещении (рекомендовано на расстоянии 1,5 метра) столбцов из железобетона, бута или кирпича размером двадцать пять на двадцать пят сантиметров каждый. В местах стыков стен и по углам будущего частного дома их установка обязательна. Высота опор варьируется на уровне от тридцати до сорока сантиметров, но если в вашем регионе выпадает большое количество снега, то ее лучше еще немного увеличить. Немаловажным моментом является укрепление фундамента с помощью обвязочных балок, что намного повысит его прочность. Для лучшего распределения нагрузки под каждый блок устанавливается железобетонная подошва, расширяющая площадь давления.

Фундамент из бетонных плит

Для частных домов, размещающихся на заболоченных или сильно увлажненных участках, подойдет фундамент из бетонных плит. Такие армированные элементы, залитые цементным раствором, необходимо уложить по всей площади строения, что обеспечит нормальное распределение давления, а также возьмет на себя все колебания грунта.

Единственным минусом такой основы является возможность использования только для маленьких строений. Но зато по уровню прочности с ней ничто не сможет конкурировать.

Фундамент из свай

Если предполагается строительство большого многоэтажного кирпичного дома, то вам не обойтись без свай. Этот вид фундамента характерен отдельно устанавливаемыми сваями, которые потом соединяют балками или плитами. Свайная основа — дорогое удовольствие, так как она состоит из стальных, бетонных или винтовых элементов. Но возможности, которые она предоставляет для возведения домов, того стоят, поскольку исключается деформация строения вследствие погодных и климатических явлений, подвижек почвы.

При проектировании частного дома, дачи или даже хозяйственных помещений внимательно изучите местность, где планируете начинать строительство, и подберите тот вариант фундамента, который подходит именно вам. Это не только поможет избежать проблем с постройкой в будущем, но и существенно может сэкономить ваши затраты.

Хорошо изучив теорию, подобрав нужные качественные материалы, вы можете самостоятельно заложить фундамент дома. Если же вы не уверены в своих силах и хотите доверить этот важный процесс специалистам, то обязательно поинтересуйтесь репутацией нанимаемых работников. А также не ленитесь контролировать весь процесс от начала до конца. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы и делать замечания. Только такой подход сможет гарантировать вам качество выполненных работ.


Статьи по теме:


Виды фундамента для частного домаКлюч585

Фундамент ленточного типа.

Самая примитивная конструкция основания для небольшого дома — ленточная. Именно она господствовала в период дачного бума, в том числе и на участках с болотистой почвой.
Мелкозаглублённая лента была весьма распространенна в силу относительно малой стоимости. Габариты такой ленты не велики. Высота не более 1 метра, ширина около 30-40 сантиметров, глубина заложения равна 30-50 сантиметров. Очень часто встречается ситуация, когда при таком строительстве обходятся без выкапывания траншеи, а просто ограничиваются снятием плодородного слоя почвы.

Фундамент этого типа жестко деформируется при сезонных подвижках грунта, вследствие чего строение может пойти трещинами. Закладка арматуры в фундамент не спасает от деформации. Если вы планируете строить блочный дом со сложной конструкцией, то такой вариант лучшим не назовешь. Если же строение планируется обычной прямоугольной формы из бруса или бревен, то такой фундамент будет пригоден.

Глубокозаложенный ленточный фундамент будет наилучшим вариантом для постройки тяжелого здания, которое будет возводится на плотном грунте (глина без плавунов). Такой фундамент может быть двух видов. Это фундаменты блочный и цельный. У цельного фундамента имеется неоспоримое преимущество. Такая основа борется с воздействием боковых сил морозного вспучивания. Фундамент считается более жестким и может сооружаться без помощи спецтехники, хотя затраты времени гораздо выше.
Чтобы снизить затраты времени и объемы земляных работ можно соорудить опалубку только для части фундамента, которая находится над землей. Подземную часть фундамента залить в траншею, предварительно застелив ее гидроизоляционным материалом.

Фундамент свайного типа.

Плюсы такого вида фундамента в том, что он почти не подвержен морозному выдавливанию. Минусами являются маленькие несущие способности.
Такой фундамент используется при постройке зданий на подтопляемых территориях и склонах. В ситуации если верхний слой почвы просадочный, но под ним имеются твердые породы, в которые можно опирать сваи, такой тип фундамента считается лучше ленточного.
Сваи для такого вида фундамента бывают разные, забиваемые (вибропогружные), буровые и винтовые. Все сваи изготавливаются на спецзаводах.
Несущая способность данного фундамента высокая, поскольку при монтаже свай грунт уплотняется. Но нужно понимать, что для монтажа забиваемых свай будет необходимо обеспечить подход спецтехники на участок постройки. В связи с этим денежные затраты возрастают по сравнению с ленточным фундаментом.
Буровые сваи обходятся немного дешевле вибропогружных, примерно на 30-40%. Такие сваи отлично подходят для легких построек из бруса, бревен, арболитовых или пенобетонных блоков. Чтобы возвести такой фундамент спецтехника не понадобится, будет достаточно механизированного бура и бетономешалки.
Самым дешевым видом считается винтовой свайный фундамент. Минусом такого фундамента является его срок службы, всего около 50 лет.

Фундамент плитного типа.

Фундамент этого типа обладает существенным резервом несущей способности. Он обеспечит равномерное распределение нагрузки на грунт. Плитное основание является наилучшим для подвижных грунтов, песков, торфяников. Стоимость такого фундамента крайне высокая. Связано это с большим расходом необходимых материалов.

Фундамент железобетонного типа.

Для такого типа фундамента необходимо закупать готовые смеси. Такие смеси должны быть скрупулезно вымешаны, поэтому без бетономешалки не обойтись. Песок в таком варианте тоже нужен промытый без глиняных включений, так как они смягчают бетон. Обязательные требования к щебню, он должен быть средней фракции (20-40 мм). Ну и конечно армирование, длина прутьев не должна быть менее 1 метра.

Фундаменты гибридного типа.

Так как хочется соединить все плюсы разных фундаментов в одном, рассмотрим составные конструкции.

  • Свайно-ленточный фундамент. Это тандем буровых или вибропогружных свай с мелкозаглубленной лентой. В этом случае сваи предотвратят выталкивание, а лента обеспечит несущую способность. Такой фундамент будет оптимален для небольших блочно-кирпичных построек. В этом варианте использовать сваи винтового типа запрещается, поскольку при промерзании грунта есть вероятность повреждения лопастей.
  • Свайно-плитный фундамент. Такой вариант фундамента не очень популярен. Если используется, то для возведения кирпичных домов с большой площадью.
  • Свайно-буровой фундамент. Такой тип фундамента обеспечивает постройке высокий цоколь, что, несомненно, хорошо сказывается на увлажнении стен. Для того чтобы понизить вероятность промерзания почвы под фундаментом, цоколь покрывают плитами ЭППС.

Строительство фундаментов для частных домов в Екатеринбурге

Любое здание нуждается в собственном прочном основании. Есть несколько типов фундаментов. В зависимости от конструктивных особенностей строящегося дома, рельефа местности и свойств грунта мы предлагаем следующие варианты:

  • ленточный;
  • основание в виде сплошной монолитной плиты;
  • утепленная шведская плита (УШП).

Ленточный:

Плитный фундамент: 

Фундамент «Шведская плита»:


Эти фотографии дают представление об устройстве будущей конструкции. Специалисты нашей компании выполняют все виды операций от проектирования, разметки территории и земляных работ по выемке лишнего грунта до подготовки песчано-гравийной подушки, установки опалубки, армирования и заливки бетона. Любой фундамент будет точно соответствовать особенностям возводимого здания и прослужит многие десятилетия.

Почему заказ нового фундамента удобно сделать в нашей компании

Наша организация проявила себя как надежный партнер, своевременно и точно выполняющий свои обязательства. Все объекты мы сдаем в заранее оговоренные сроки, которые определяются особенностями выбранной технологии. Мы предлагаем:

  • применение недорогих, но исключительно качественных материалов, поступающих со всей необходимой сопроводительной документацией;
  • предоставление клиенту подробного фотоотчета обо всех стадиях технологического процесса;
  • готовность возведения фундаментов любого типа, сложности конструкции;
  • ответственный подход к своим обязанностям каждого сотрудника организации;
  • 10 лет гарантии на все сданные нами объекты;
  • гибкую систему оплаты, включая возможность предоставления рассрочки.

Вы можете удаленно контролировать ход работ, получая от нас подробные фото- и видеоматериалы.

Точность и высокое качество

Именно этими словами можно охарактеризовать основные принципы нашей работы. Если у вас есть вопросы, мы готовы организовать экскурсию на один из строящихся объектов. Там вы сможете сами оценить уровень организации труда, побеседовать со специалистами, узнать особенности технологии возведения того или иного вида фундамента.

Типы фундаментов для строительства частного дома – Etechinstallations


Строительство частного дома требует много времени и денег; очень важно учесть каждую деталь в его конструкции, особенно при обустройстве фундамента. Ведь от него зависит надежность и долговечность дома. Если выбор фундамента для дома и его строительство произведены неправильно, это вызовет в будущем массу проблем, решить которые очень сложно.В мире строительства существуют различные виды фундаментов, но вовсе не стоит выбирать по советам соседей и друзей – не лишней будет консультация специалиста в этой области.

Если фундамент будет возводиться под кирпичный дом, то при его выборе важно учитывать большой вес стен. В противном случае построенный фундамент, не выдерживающий больших нагрузок, вскоре принесет серьезные проблемы, на стенах появятся трещины и тогда здание может рухнуть.Именно поэтому очень важно правильно подобрать фундамент, способный выдержать большой вес. Их выбирают из плитных, ленточных, столбчатых и свайных фундаментов. Каждый из них имеет свои требования, которые необходимо учитывать. Только при их соблюдении можно возвести качественный и надежный фундамент под жилищное строительство.

Вот почему очень важно выбрать правильный фундамент, способный выдержать большой вес. Их выбирают из плитных, ленточных, столбчатых и свайных фундаментов.Каждый из них имеет свои требования, которые необходимо учитывать. Только при их соблюдении можно возвести качественный и надежный фундамент под жилищное строительство.

Что следует учитывать при выборе фундамента


Определение фундамента гласит, что это несущая часть конструкции, на которую опираются стены. Также можно сказать, что фундамент – это главная составляющая дома, влияющая на его долговечность. А если треснул фундамент, значит, выбор или строительство были неправильными.

Трещины неизбежно перейдут на стены, что спровоцирует аварийное состояние всего дома. Чтобы этого избежать, необходимо учитывать все факторы, влияющие на прочность и долговечность фундамента при его возведении.

Свойства почвы. При выборе типов фундамента для частного дома именно грунт берется в качестве основного определяющего фактора. Поэтому перед началом строительства необходимо заказать геологические исследования, в ходе которых геологами будут взяты пробы грунта.После изучения состава грунта будут выявлены: уровень грунтовых вод в зависимости от времени года, пучение, возможность просадок. Обязательно нужно учитывать сейсмичность района строительства.

Нагрузки на фундамент. Это тоже не менее важный фактор при выборе фундамента. Нагрузка зависит от веса всего дома в целом (несущие стены, перегородки, кровля и даже мебель, которой будет обставлено жилье). Также необходимо учитывать опорную площадь фундамента, от нее зависит давление на грунт. Площадь опоры определяется как отношение веса к площади опоры. Чем ниже напор, тем лучше, но увеличение ширины фундамента влечет за собой дополнительные затраты.

Глубина размещения. При выборе глубины закладки необходимо учитывать состав почвы и ее влажность, максимальные отрицательные температуры в зимнее время года, уровень грунтовых вод.Вспучивание грунта зимой представляет собой основную опасность для фундамента, ведь промерзший грунт начинает увеличиваться в объеме, тем самым выталкивая его вверх. Но самая большая опасность в том, что это происходит неравномерно в разных местах, что может привести к разрыву фундамента. Хорошая система гидроизоляции и дренажа устранит растрескивание и уменьшит просадку.

Качество материала. Основным компонентом фундамента является цемент. При его выборе необходимо учитывать срок годности и условия хранения, а также марку, которая должна соответствовать области применения.

Помимо вышеперечисленных факторов, следует также учитывать наличие поблизости строений и техногенных опасностей. Возведение нового фундамента увеличивает нагрузку на грунт, что может негативно сказаться на стоящих рядом постройках. Важным фактором является выбор специалиста, который поможет подобрать тип фундамента с учетом всех требований и правильно его спроектировать.

Типы фундаментов для частного дома


Каждый из видов фундамента отличается технологией строительства, характеристиками, условиями применения.Для жилого строительства обычно применяют следующие типы фундаментов для частного дома:

свайный; лента
; плита
;
столбчатый.

Ленточный фундамент: в чем его отличие


Конструкция состоит из врытых в землю лент, они принимают на себя всю нагрузку несущих элементов дома.

Глубина заложения ленточного фундамента определяется в зависимости от материалов, из которых он возводится. Устройство ленточного фундамента для частного дома немного отличается в зависимости от вида самой ленты. Ленточные фундаменты бывают двух основных видов: монолитные и сборные. Первый вариант конструкции возводится сразу на участке, второй собирается из железобетонных блоков. Их производят на заводах, затем привозят на строительную площадку и с помощью специализированной техники возводят сборно-разборный ленточный фундамент.

Монолитный ленточный фундамент представляет собой железобетонную конструкцию, по надежности и долговечности превосходит сборный тип, так как более устойчив к деформирующим нагрузкам и практически не подвергается эрозии грунтовыми водами.

Сборный тип ленточного фундамента возводят не только из блоков, но и из бутового камня – бутобетона (состоит из бетона и валунов). Также кирпичный фундамент относится к сборному типу; применяется для строительства домов не выше пяти этажей.

Ленточные фундаменты подразделяются на два типа по глубине заложения: мелкозаглубленные и заглубленные конструкции. Подошва мелкозаглубленных ленточных фундаментов размещается выше уровня промерзания грунта – на расстоянии 30–80 см от его поверхности. Глубокие фундаменты заглубляются на 1,5–2 м, то есть подошва располагается ниже линии промерзания земли.

Ленточные мелкозаглубленные фундаменты пригодны для строительства домов не более двух этажей при условии, что грунт на строительной площадке не склонен к пучинистости. А вот глубокие фундаменты можно использовать в грунтах, склонных к тепловому расширению.

Главным преимуществом ленточных фундаментов можно назвать относительно невысокие затраты на строительство, за исключением сборной конструкции из фундаментных блоков, так как их стоимость достаточно внушительна.

Плитный фундамент под дом


Монолитная плита – это фундамент, занимающий всю площадь дома. Этот вид конструкции довольно затратный, ведь для строительства понадобится много бетона и арматуры, однако большие вложения оправдываются высокой надежностью плиты в проблемных грунтах.

Монолитная плита относится к плавающим основаниям, все нагрузки на нее распределяются равномерно, что полностью исключает любые деформации в грунте, склонном к горизонтальному смещению или пучению.

Особенности строительства: вырывается котлован необходимого размера, готовится основание, обустраивается армированный пояс, после чего он заливается раствором. Плита не имеет большой толщины, но обладает достаточно хорошей несущей способностью и высокими прочностными характеристиками.

Толщина монолитной плиты изготавливается от 30 до 100 см в зависимости от массы будущего дома. На таком фундаменте можно возводить тяжелые строения до пяти этажей, а также дома сложной конструкции и большой протяженности.Технология возведения монолитной плиты в качестве фундамента позволяет делать деформационные швы по ее периметру, за счет чего повышается прочность и надежность конструкции.

Недостатком здесь является то, что после того, как плита уложена, невозможно построить подвал. Однако этот недостаток можно компенсировать строительством цокольного этажа. Фундамент отлично подойдет, если строительство жилья будет происходить на болотистой или илистой почве, а также на искусственно образованных насыпях.

Свайный фундамент


Свайные фундаменты, используемые в жилищном строительстве, подразделяются на три типа: забивные, винтовые и буронабивные сваи. Забивная свайная конструкция применяется для возведения тяжелых бетонных и кирпичных домов в проблемных грунтах. Забивные сваи представляют собой опоры длиной от 5 до 12 м, они устойчивы к большим нагрузкам, а по надежности и прочности практически не имеют аналогов.

Для устройства фундамента на буронабивных сваях потребуется бетонирование скважин, пробуренных в грунте.В свою очередь буронабивные сваи делятся на кустарные и промышленные элементы. Последние монтируются с помощью передвижной буровой установки, и их эксплуатационные характеристики практически идентичны приводным. Кустарные сваи (они же аналоги столбчатого фундамента) подразумевают установку на глубину от 2 до 3 м с помощью ручных буров.

Винтовые сваи длиной от 3 до 8 метров погружаются в грунт методом завинчивания. На таких фундаментах строят легкие деревянные конструкции – каркасные дома, коттеджи из бруса или оцилиндрованного бревна. Фундаменты на винтовых сваях выбирают, когда необходимо построить дом в сжатые сроки.

Установка свай занимает несколько дней и еще около трех дней на их обвязку.

Для буронабивных и забивных свай для обвязки применяют плитный или ленточный ростверк из бетона, винтовые опоры обвязывают ростверком из бруса или двутавра, швеллера.

Столбчатый фундамент

Строительство столбчатого фундамента предполагает распределение опор на расстоянии 2-3 м друг от друга по всему периметру будущего дома, столбы обвязываются ростверком.Столбчатый фундамент, как и ленточный, делится на сборный и монолитный. Последняя представляет собой забетонированную асбестоцементную трубу. Сборный возводится из блоков или кирпича.

Столбчатый фундамент обвязывается ростверком из двутавра или бруса. Обвязка необходима для объединения столбов в единую конструкцию, что позволяет равномерно распределить нагрузку, исходящую от дома, и предотвратить их опрокидывание.

Столбчатый фундамент применяется для строительства каркасных домов и других легких зданий высотой до двух этажей. Несущая способность столбчатого фундамента не выдерживает тяжелых кирпичных и бетонных домов. Кроме того, этот тип фундамента не подходит для возведения в пучинистых и подвижных грунтах.

Утепление и гидроизоляция фундамента

Теплоизоляции и гидроизоляции фундамента при строительстве частного жилья следует уделить особое внимание. Такая работа очень важна, так как от них зависят теплотехнические характеристики, комфортный микроклимат в доме и долговечность постройки.

Гидроизоляция необходима для любого типа фундамента, поскольку он постоянно подвергается воздействию грунтовых и талых вод. Чаще всего для защиты выбирают рулонную клеящуюся и жидкую обмазочную гидроизоляцию. К последним относится битумно-полимерная эмульсия. При выборе рулонного гидроизоляционного покрытия лучше отдать предпочтение стеклохолсту, полиэстеру или стеклохолсту.

Для утепления подвала применяют: пеноплекс, пенополистирол, пенополиуретан, минеральную вату, шлак, керамзит.

Факторы, определяющие стоимость домашнего фонда

При выборе фундамента для нового дома стоимость является основным фактором, влияющим на процесс принятия решений. От чертежей до архитектурного дизайна, каждая часть строительства дома имеет свой собственный бюджет, и все они складываются. Конечно, это инвестиции, но они не обязательно должны быть возмутительно дорогими! Вы можете сэкономить деньги на этих инвестициях, проведя исследование и определив свои приоритеты, прежде чем приступить к работе, начав с буквального основания.

Если у вас есть представление о том, что вам нужно и чего вы хотите от своего фонда, то у вас есть исходные данные для начала оценки общей стоимости вашего проекта. Работа с вашей командой по проектированию и сборке для раннего определения вашего бюджета будет ключом к успешному и своевременному завершению. Это помогает прийти к разговору с небольшим пониманием факторов, влияющих на общую стоимость вашего фонда.

У нас есть Ваш строитель и менеджер по строительству — ценные ресурсы, чтобы проконсультироваться, когда вы будете готовы начать процесс, а пока мы составили краткий список из 10 основных факторов, определяющих стоимость фундамента:

1.

Площадь в футах

Это может показаться очевидным, но чем больше ваша площадь в квадратных футах, тем больше могут быть расходы на фундамент. Если вы планируете планировку обширного одноэтажного дома на ранчо, который простирается горизонтально, вы будете платить больше за квадратный фут своего дома в виде материалов для фундамента и труда. Для вашего бюджета может быть лучше рассмотреть двухэтажный дом, который имеет такую ​​​​же площадь в квадратных метрах, но с меньшими затратами, поскольку верхние этажи не требуют плитного фундамента, как первый этаж.

2.

Тип

Выбор фундамента зависит от многих факторов, таких как местоположение, климат и даже тип почвы. Часто существует определенный тип фундамента, который подходит для вашего участка лучше, чем другие. Поскольку типы фундаментов различаются по необходимым материалам и методам строительства, а также квалифицированной рабочей силе, вы можете догадаться, что цена широко варьируется в зависимости от типа.

Подвалы (особенно готовые подвалы), как правило, являются самыми дорогими в строительстве из-за затрат на земляные работы и дополнительных квадратных метров.Фундаменты для пирсов и балок также относятся к высокому ценовому диапазону, в то время как залитые монолитные бетонные плиты обычно являются наименее дорогостоящими. Подпольные пространства можно считать средними, но они могут легко увеличиться в цене, если вы добавите дополнительную изоляцию и средства защиты от влаги.

3.

Глубина

Независимо от того, какой тип фундамента вы выберете, придется копать. Вообще говоря, чем глубже яма, тем выше стоимость. Ваше местоположение и климат будут определять, насколько глубоко вы должны копать, чтобы построить ниже линии промерзания.Линия промерзания или максимальная глубина промерзания грунта в зимнее время зависит от региона. Строительные нормы и правила США требуют строить ниже линии промерзания, чтобы предотвратить повреждение водопроводных систем.

В районах с неглубокими линиями промерзания плитный фундамент или подполье могут просто помочь и потребовать небольших земляных работ или выравнивания. В более холодных регионах с обширными линиями промерзания строителям обычно приходится копать не менее 2 футов или более, чтобы добраться до линии промерзания. В этот момент может стать более практичным заплатить за дополнительные раскопки, чтобы копнуть немного глубже и увеличить площадь вашего дома.Однако это потребует дополнительных временных и трудовых затрат.

Если вы решите копать глубже, подумайте о том, чтобы инженер-землеустроитель проверил ваш участок, чтобы определить состав почвы и проверить наличие высокого уровня грунтовых вод или коренных пород. Высокий уровень грунтовых вод сделает копание практически невозможным, а раскопки коренных пород могут оказаться большими затратами.

4.

Желаемые функции Готовый подвал, свободный от влаги и проблем с фундаментом, может повысить ценность вашего дома. Фото любезно предоставлено Basement Systems, Inc.

Есть ли какая-то особая цель или роскошь, которую вы хотите от своего фонда? Возможно, вы ищете дополнительное место для хранения или простоту доступа к вашей сантехнике или системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для обслуживания. Если вы не хотите экстравагантных расходов на полный и законченный подвал, вы можете вместо этого подумать о подполье, чтобы удовлетворить свои потребности.

Или, возможно, вы хотите переоборудовать свой готовый подвал в апартаменты для свекрови или частную жилую площадь для детей старшего возраста.Если это так, рассмотрите дополнительные расходы на контроль температуры, сантехнику и изоляцию в этом районе. Любые дополнительные функции, такие как камин, подключение стиральной и сушильной машин или установка ванной комнаты, будут оплачиваться дополнительно. Дневной свет или цокольный этаж также являются уникальной особенностью, позволяющей естественному свету проникать в ваше пространство. Установка окон и дверей на заднем дворе требует особого опыта, который также имеет свою цену.

Эти функции часто требуют квалифицированного подрядчика с опытом и временем для тщательной сборки каждого элемента с максимальными требованиями безопасности.Планирование и подготовка функций, которые вы хотите включить в основу, помогут вам сфокусировать проект и не забывать о целях и бюджете.

5.

Материальные и транспортные расходы

Далее, при проектировании дома учитывайте рынок материалов. Бетон, дерево, камень и кирпич являются распространенными материалами для строительства фундамента вашего дома. Некоторые плиты также содержат стальную арматуру и другие армирующие материалы. Рынок этих предметов может колебаться в зависимости от спроса и предложения.Вы можете не найти материалы, которые вам нужны на месте, и вам придется учитывать стоимость заказа и доставки их на ваш сайт. Ваш строитель должен быть знаком с текущими рыночными тенденциями и быть в состоянии проконсультировать вас по стоимости поставок.

6.

Тип почвы

Как и в любом аспекте процесса строительства фундамента, важным фактором является состав почвы. Если ваша почва не подходит для выбранного вами фундамента, вы потратите большую часть денег, пытаясь изменить свой участок, чтобы он соответствовал вашим планам.Это будет дорого и может оказаться неустойчивым в долгосрочной перспективе. Обязательно попросите почвоведа проверить ваш участок на соответствие стандартам почвы, прежде чем составлять планы строительства, чтобы убедиться, что уровни влажности сбалансированы, а ваша почва хорошо подходит для вашего проекта. Если у вас рыхлая или влажная почва, склонная к движениям, вам может понадобиться более прочный фундамент, чтобы выдержать вес вашего дома.

7.

Лот Марка

Если у вас есть участок с крутым уклоном, вам может потребоваться выровнять землю перед строительством фундамента.Это не совсем необходимо, если вы решите установить подпольный фундамент с бетонными столбами разного размера или установить столбчатый фундамент. В зависимости от того, сколько потребуется выравнивания, может быть более рентабельным использовать пространство для обхода, а не платить за земляные работы.

Если у вас очень крутой склон, вы можете рассмотреть возможность установки цокольного этажа с дневным освещением или выхода. Обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным подрядчиком, чтобы обсудить ваши варианты и определить, что возможно для вашего участка.

8.

Труд и сроки

Стоимость рабочей силы может варьироваться в зависимости от области и требуемых навыков/экспертизы проекта. Если вы выберете дополнительные надстройки и функции, сроки вашего проекта будут продолжать расти, а ваши трудозатраты будут увеличиваться.

Вы можете иметь четкое представление о своих целях, сроках и бюджете, установив ожидания на ранней стадии процесса, придерживаясь своих первоначальных планов и внося лишь незначительные изменения по мере необходимости на этапе строительства. Чем больше корректировок будет внесено на этом пути, тем больше потенциальных задержек в день въезда, что может означать платить больше за аренду в другом месте, пока ваш проект не будет завершен.

9.

Климат

У каждого климата свои потребности. Если вы живете в районе с особенно влажной почвой, вам может потребоваться дополнительная гидроизоляция. В районах, подверженных сильным дождям, вы можете рассмотреть возможность установки дренажного насоса для отвода излишней влаги и предотвращения наводнений. В более холодном климате может быть полезна установка лучистого тепла в напольном покрытии.

Конечно, где бы вы ни жили, твари могут свирепствовать. Подумайте, какие вредители могут быть распространены в вашем районе, и защитите свой фонд с помощью целенаправленной борьбы с вредителями. Все эти функции могут увеличить стоимость вашего фундамента, но в долгосрочной перспективе могут оказаться полезными для сохранения структурной целостности вашего дома и предотвращения значительных затрат на ремонт или замену.

10.

Текущее обслуживание

Каждый тип фундамента требует регулярного обслуживания.Что касается деревянного фундамента, покупатели жилья должны будут время от времени обрабатывать древесину химическими веществами и пестицидами, чтобы сохранить ее целостность. Места для ползания следует регулярно проверять на наличие термитов и других тварей и защищать от повреждения влагой. Подвалы часто являются самыми дорогими для ремонта и обслуживания, и поэтому требуют тщательного внимания, чтобы предотвратить проблемы до их возникновения.

Расчет возврата

Хотя все эти факторы могут определять стоимость вашего фонда, часто добавляя к первоначальным расходам, вы также должны учитывать возможность большей отдачи от ваших инвестиций.Многие домовладельцы могут превратить свой подвал в сдаваемое в аренду жилое помещение и окупить часть или все затраты на установку. Прочный и прочный фундамент сохранит или увеличит стоимость вашего дома и защитит ваши самые большие инвестиции с течением времени.

Лучшая жизнь в доме вашей мечты начинается с фундамента. Если ваше видение включает в себя возможность выйти из подвала на задний двор, чтобы насладиться утренним чаем во внутреннем дворике, то дополнительная функция может стоить затрат.Планируя расходы на фундамент заранее, вы можете сделать разумное вложение, которое будет радовать вас долгие годы.

Мелани Терио — писательница, консультант и ученица на протяжении всей жизни. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Рушащийся бетон Коннектикута | FEMA.gov

Координация федеральных ресурсов для мероприятия, не связанного с законом Стаффорда

Цель обучения: Изучить совместную федеральную межведомственную инициативу по оказанию помощи в штате Коннектикут в связи с необъявленным чрезвычайным происшествием: разрушающимся бетонным фундаментом в тысячах жилых домов.

Часть первая

Фон

Рисунок 1. Трещина в фундаменте дома из-за пирротина в бетоне.

Целых 34 000 домов, построенных на северо-востоке Коннектикута в период с 1983 по 2000 год, могут иметь бетонный фундамент, содержащий пирротин, что может привести к растрескиванию или разрушению. Пирротин — это сульфид железа, который можно найти в природе в заполнителях или каменистых материалах, таких как гравий, песок или камень, которые добавляют в цемент для изготовления бетона.Когда сульфиды железа подвергаются воздействию кислорода и воды, серия химических реакций превращает сульфиды железа в другие соединения.

Эти другие соединения являются экспансивными — занимают больше места, чем исходные сульфиды железа — и в конечном итоге приводят к трещинам или отверстиям в бетоне. Трещины в бетонном фундаменте со временем разрастаются, подвергая опасности жителей домов и сооружений.

Сообщения о разрушающемся фундаменте впервые появились в 2015 году. К маю 2017 года Департамент защиты прав потребителей Коннектикута (CDCP) получил сообщения о более чем 550 домах с неисправным фундаментом, а в декабре 2017 года начал обработку 522 проверенных отчетов для определения права на компенсацию.

В совокупности потенциальное экономическое воздействие на рынок жилья Коннектикута может составить до 1 миллиарда долларов. Эта проблема также является разрушительной для отдельных домовладельцев, чья стоимость дома значительно снижается, если присутствует пирротин. Потенциально могут пострадать десятки тысяч жителей Коннектикута, поскольку карьер, который, как считается, является источником зараженного материала, широко использовался по всему штату

.

Вызовы

Единственный безопасный и эффективный способ починить дом, в котором обнаружен пирротин, — снять дом с существующего фундамента и полностью заменить весь бетон.По данным Департамента жилищного строительства Коннектикута, этот процесс может стоить от 100 000 до 250 000 долларов, что часто превышает общую стоимость многих пострадавших домов.

Еще до того, как эта проблема стала известна, Коннектикут столкнулся с экономическими проблемами. Крупные отрасли промышленности, покидающие штат, привели к потере рабочих мест для жителей, а бюджетные резервы штата начали давать сбои. Локальный крах рынка жилья может иметь разрушительные последствия для экономики Коннектикута, что значительно затруднит преодоление нынешнего бюджетного кризиса штата.

Большинство страховых компаний не будут покрывать обрушение фундамента, которое происходит медленно с течением времени (в отличие от внезапного, разрушительного обрушения), вынуждающего пострадавших домовладельцев платить за ремонт из собственного кармана или компенсировать утраченную стоимость своего дома. Для тех, кто вложил большую часть своих активов в свой дом, девальвация их имущества оставила как потенциально небезопасное место для жизни, так и потерю их основных инвестиций. Не видя решения для частного сектора, губернатор Маллой обратился за помощью к федеральному правительству, чтобы избежать надвигающегося экономического кризиса.

Вдобавок к проблемам, с которыми столкнулась администрация губернатора, мероприятие не соответствовало требованиям декларации Закона Стаффорда, и Коннектикут не смог бы получить федеральную финансовую помощь в рамках программ Закона Стаффорда. Губернатору сказали, что даже в отсутствие заявления президента FEMA вместе с другими федеральными агентствами сможет оказать техническую помощь в связи с этим инцидентом.

Часть вторая

Действия

Хотя этот инцидент не соответствовал требованиям декларации Закона Стаффорда, FEMA назначило старшего федерального представителя для содействия взаимодействию Коннектикута с другими федеральными агентствами в ноябре 2016 года.Цель назначения федерального представителя заключалась в том, чтобы использовать федеральные власти и имеющиеся ресурсы для поддержки усилий штата и местного сообщества по оказанию помощи гражданам с скомпрометированными фондами.

Ключевые партнеры Федерального агентства

  • Инженерный корпус армии США (USACE)
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)
  • Министерство сельского хозяйства США (USDA)
  • Управление экономического развития США (EDA)
  • U. S. Служба внутренних доходов (IRS)
  • Управление малого бизнеса США (SBA)
  • Департамент по делам ветеранов США (VA)
  • Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA)

Межведомственное сотрудничество подчеркивалось с самого начала федерального участия в Коннектикуте. Национальные координаторы всех шести функций поддержки восстановления (RSF) были проинформированы о ситуации и собрались вместе, чтобы обсудить поддержку, которую они потенциально могут оказать.

HUD взял на себя роль ведущего федерального координирующего агентства, предложив свой местный офис в Хартфорде, штат Коннектикут, для использования в качестве базы федеральных межведомственных усилий.Координатор гранта Блока развития сообщества HUD (CDBG) работал над разработкой кредитной программы, которую можно было бы применить к усилиям по тестированию бетонного фундамента. В рамках этой программы было предоставлено около 60 миллионов долларов кредитных средств.

Рисунок 2. Осыпающийся фундамент из-за пирротина в бетоне.

Примерно 60% пострадавших домов находились в зоне развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США и, следовательно, имели право на получение ссуды для владельцев сельских домов с низкой процентной ставкой Министерства сельского хозяйства США. Региональный персонал Министерства сельского хозяйства США работал с домовладельцами, у которых были действующие кредиты Министерства сельского хозяйства США, чтобы определить любые дополнительные источники помощи.Ссуды USDA также были предоставлены домовладельцам с низким и сверхнизким доходом, у которых еще не было существующей ссуды USDA.

Инженерно-исследовательский и опытно-конструкторский центр USACE (ERDC) направил своего начальника отдела бетона, чтобы проинформировать губернатора Коннектикута о предлагаемых процедурах испытаний и анализа. ERDC предложил простой тест на сверление, чтобы определить, присутствует ли пирротин в бетонном фундаменте, с ориентировочной стоимостью 200 долларов за тест. Дополнительные испытания образцов керна могут стоить до 4000 долларов на дом, в зависимости от количества необходимых тестов и лаборатории, используемой для обработки тестов.Затронутые домовладельцы могут подать заявки на возмещение расходов на тестирование двух образцов в размере до 50% от стоимости на сумму не более 2000 долларов США в качестве возмещения.

Хотя Управление экономического развития США (EDA) не смогло предоставить деньги непосредственно пострадавшим домовладельцам, оно поддержало усилия штата по привлечению компаний по восстановлению из других штатов для поддержки ремонтных работ. Точно так же Управление по делам малого бизнеса США (SBA) оказало техническую помощь пострадавшим малым предприятиям и арендодателям.Министерство по делам ветеранов США (VA) взяло на себя обязательство отслеживать количество ветеранов-инвалидов в пострадавших домах и поддерживать заявки на получение жилищной ссуды VA посредством прямого контакта с местными банками-участниками. Налоговая служба США (IRS) содействовала налоговым льготам, позволив пострадавшим домовладельцам требовать вычета любых наличных расходов на ремонт, не покрываемых другой федеральной программой, и продлила период подачи требований в отношении расходов на ремонт до 2021 года.

Помимо работы федеральных агентств, Коннектикут выделил 5 миллионов долларов собственных средств на тестирование и 108 миллионов долларов на меры по исправлению положения.Государство также создало кэптивный страховой фонд в качестве государственно-частного предприятия для управления деньгами на ремонт фундамента утвержденными подрядчиками.

Семинар, проведенный в октябре 2018 года, собрал более 100 заинтересованных сторон и стремился предоставить штату достаточную информацию для разработки дальнейших действий по поддержке пострадавших жителей. Участники семинара работали над созданием Руководства по устойчивости инфраструктуры и других материалов, которые укрепили бы способность штата решать проблему бетонного фундамента, угрожающую рынку жилья в Коннектикуте.

Результаты

Рисунок 3. Осыпающийся фундамент, вызванный присутствием пирротина.

Как правило, при аварийном восстановлении штат определяет действия, которые он хочет предпринять, а затем запрашивает финансирование у федеральных агентств для реализации этих действий. В данном случае, однако, штат предоставил финансирование для проведения испытаний и восстановительных работ, в то время как старший федеральный представитель FEMA и другие федеральные агентства предоставили экспертные знания для определения конкретной проблемы и предоставления рекомендаций.Федеральные партнеры также координировали свои действия для выявления потенциальных источников финансирования, особенно из программ, уже действующих на уровне штатов.

В начале процесса USACE была определена в качестве эксперта в предметной области и ключевого партнера для усилий по тестированию благодаря их инфраструктуре и инженерному опыту, как указано в Национальной структуре аварийного восстановления (NDRF) и Федеральном межведомственном оперативном плане восстановления (FIOP) . В ответ на запрос губернатора штата USACE предоставила рекомендации по планам проведения недорогих испытаний домов, испытаний в карьере и разработки стандартов, а также методов восстановления пострадавших домов. В октябре 2018 года USACE выпустила отчет, в котором рекомендуется регулирование количества пирротина, разрешенного в бетонных заполнителях, и стандартизированный процесс испытаний существующих бетонных фундаментов на основе существующих правил, действующих в настоящее время в Канаде и Европе. Законодательное собрание штата Коннектикут выделило более 100 миллионов долларов на реализацию этого плана.

По состоянию на ноябрь 2018 года федеральная межведомственная поддержка передала свои усилия штату. Администрация губернатора Маллоя заявила, что, хотя Декларация Стаффорда была отклонена, федеральное правительство предоставило самые лучшие технические знания по всем ухудшающимся конкретным вопросам.USACE и федеральные партнеры предоставили руководителям штатов краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные рекомендации по принятию наиболее обоснованных решений, поддерживающих усилия, направленные на то, чтобы жилищная и экономическая проблема не стала еще более серьезной. Информация, предоставленная USACE, значительно расширила возможности штата по разработке плана действий по защите экономики штата и жилья в пострадавших общинах. Эта информация была предоставлена ​​государству бесплатно. Понятно, что ни одна группа не «владеет» этой проблемой, и для продвижения вперед потребуется партнерство на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне.

Извлеченные уроки

  • Межведомственное сотрудничество имело решающее значение для Коннектикута, чтобы эффективно и действенно решить проблему разрушающегося бетонного фундамента, затрагивающую домовладельцев в штате.
  • Тесные рабочие отношения между федеральными партнерами, руководством штата и, в частности, агентством штата по чрезвычайным ситуациям, а также заинтересованными сторонами привели к принятию обоснованных решений, в которых использовались федеральные ресурсы для оказания помощи на уровне штата.
  • В случае необъявленного события федеральные партнеры могут по-прежнему предоставлять ресурсы, опыт, коммуникационные сети и другую помощь для местных усилий по восстановлению.

Свяжитесь с отделом разработки руководств FEMA

Управление разработки рекомендаций (GDO) разрабатывает и распространяет тематические исследования FEMA по межведомственной координации восстановления (IRC). Наша команда будет признательна за ваши отзывы об этих тематических исследованиях и сопроводительных методических заметках. Чтобы связаться с нашей командой, отправьте письмо по электронной почте [email protected]

Загрузки тематических исследований

Пример использования разрушающегося бетона в Коннектикуте

Цитаты

Учебные заметки

Дополнительные ресурсы

Модульные и промышленные типы фундаментов и требования, которые необходимо знать

Прочный фундамент является ключевым элементом любого дома.Это поможет вашему дому стать прочным и прослужит долгие годы. При подготовке к строительству промышленного или модульного дома обеспечение прочного, но доступного фундамента для размещения вашего дома должно быть в числе ваших приоритетов. Способность понимать типы фундамента, используемые в различных строительных процессах, необходима для принятия обоснованного решения о фундаменте вашего дома.

Руководство по фундаментным и опорным системам для промышленных домов

Когда дело доходит до создания прочного фундамента или системы поддержки для вашего промышленного дома, необходимо рассмотреть несколько вариантов.При выборе различных вариантов фундамента важно учитывать свой бюджет, период времени, в течение которого вы хотите жить в своем доме, свои личные предпочтения и многое другое.

Типы фундаментов для промышленных домов

От столбчатых и плитных фундаментов до полноценных подвалов Preferred Homes гарантированно найдет фундамент, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. Изучите наши варианты ниже и узнайте больше о каждом из них.

Основание пирса

Пирсы представляют собой цементные цилиндры, вкопанные в землю на глубину 42 дюйма ниже линии промерзания.Каждый пирс имеет диаметр 30 дюймов и расположен на расстоянии 8 футов друг от друга. Эти опоры служат якорем, удерживающим ваш изготовленный дом, защищая его как от ветра, так и от мороза. После того, как опоры размещены, добавляются стальные ремни, чтобы прикрепить опоры к стальному каркасу вашего дома. Дома, расположенные на опорных фундаментах, обычно закрываются виниловым плинтусом. На этот тип фундамента устанавливаются как одинарные, так и двойные промышленные дома.

Плитный фундамент

Плитный фундамент для промышленных домов состоит из плоского бетонного фундамента глубиной от 4 до 6 дюймов, под которым находится еще от 4 до 6 дюймов гравия или песка.Вместо пола дома в качестве опоры для дома выступает плитный фундамент. Вся проводка и сантехника для домов на плитном фундаменте должны находиться в стенах и на полу самого дома, что характерно как для модульных, так и для сборных домов. В районах, где земля промерзает зимой, например, в Западном Мичигане, плитные фундаменты часто заливают опорами, чтобы повысить устойчивость при заморозках и оттепелях. Если плитный фундамент заливается без простенков, он называется плавающей плитой.Однако не все дома можно ставить на плитный фундамент без опор; В 2017 году Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) ввел в действие новый кодекс, который теперь требует инженерного исследования почвы, чтобы определить, можно ли безопасно разместить дом без опор.

Как и на столбчатом фундаменте, на этом типе фундамента можно размещать как одинарные, так и двойные промышленные дома.

Плитный фундамент и плинтус из бетонных блоков

Подобно цокольному фундаменту, дома, облицованные бетонными блоками, могут создать дополнительное пространство для хранения и коммунальных услуг под вашим модульным или сборным домом.Хотя они не создают дополнительного жилого пространства, они создают вид дома, построенного из палочек, что сделало их более популярными. Плинтус из бетонных блоков создает впечатление, что дом стоит на подставке, поддерживаемой блоками по периметру, но на самом деле блоки не поддерживают дом. Дом по-прежнему поддерживается на блокировочных станциях под стальными двутавровыми балками дома.

Использование блочного плинтуса позволяет разместить дом немного ниже уровня земли с обратной засыпкой, идущей вверх по блочному плинтусу на высоту одного-двух блоков.Это придает дому еще более жилой вид. Подобно другим вышеперечисленным, этот фундамент доступен для домов одинарной и двойной ширины.

Фонд ползучих космических аппаратов

Как следует из названия, фундамент для подполья создает подполье глубиной 48 дюймов в фундаменте дома. Он имеет залитые бетонные стены, а также бетонные нижние колонтитулы, которые уходят в почву. Это обеспечивает поддержку веса вашего модульного дома, удерживая его над землей, что идеально подходит для районов с высокой влажностью или подверженных заражению термитами.Иногда в подвальных помещениях используется пол из гравия из гравия над влаго- и пароизоляцией, но в большинстве случаев полы бетонные. Модульные дома поддерживаются по периметру дома, а не на двутавровых балках; промышленные дома обычно не размещаются на этом типе фундамента.

Фундамент подвала
Фундамент подвала

может создать надежный фундамент для вашего модульного дома, а также добавить дополнительную жилую площадь. Эти фундаменты, как правило, наиболее специфичны, поскольку они должны точно соответствовать размерам вашего дома.Кроме того, цокольный фундамент часто имеет строительные нормы и правила, которым он должен соответствовать в зависимости от города, в котором вы его строите. Хотя цокольный фундамент является одним из самых дорогих вариантов фундамента, готовый цокольный этаж может значительно увеличить площадь вашего дома и, следовательно, его значение. Часто фундаменты подвальных помещений устраивают с выходными и/или проходными стенами, которые обрамляют окнами и дверями.

Плюсы и минусы типов фундаментов для промышленных домов

Основание пирса

Плюсы:

  • Простота установки
  • Доступный
  • Обеспечивает устойчивость к наводнениям и морозам

Минусы:

  • Может сдвинуться и сделать ваш дом неустойчивым
  • Наличие грязного или каменного пола под домом затрудняет ремонт, хранение вещей и обычно создает влажную среду
Плитный фундамент

Плюсы:

  • Самый доступный тональный крем
  • Очень прост в установке
  • Обеспечивает устойчивость к наводнениям, морозам, сейсмическим воздействиям и ветру
  • Обеспечивает чистое и сухое место под домом
  • В сочетании с опорами этот фундамент обеспечивает максимальную поддержку вашего дома

Минусы:

  • Не подходит для наклонных участков
  • Сложнее разместить коммуникации под домом
  • Плавающие плиты подвержены морозному пучению из-за отсутствия опор
Плитный фундамент с плинтусом из бетонных блоков

Плюсы:

  • Придает эстетичный вид деревянному дому
  • Дополнительное место для хранения и коммунальных услуг
  • Делает периметр дома более защищенным от повреждения ветром и вредителями

Минусы:

  • Дороже
  • Сложнее сделать ремонт под домом
  • Сборка и установка занимает больше времени
Основание космического пространства для ползания

Плюсы:

  • Обеспечивает защиту от термитов, влажности, мороза и ветра
  • Средняя по установке и стоимости

Минусы:

  • Склонность к затоплению
  • Не предоставляет дополнительное жилое пространство
Фундамент подвала

Плюсы:

  • Обеспечивает дополнительное жилое пространство
  • Можно размещать на участках с уклоном
  • Повышает будущую стоимость дома
  • Обеспечивает сейсмостойкость

Минусы:

  • Самый дорогой вариант
  • На сборку и установку
  • уходит много времени.
  • Необходимо точно измерить
  • Должны соответствовать жилищным нормам вашего региона

Постоянный vs.Непостоянные фонды

Выбор того, хотите ли вы постоянный или непостоянный фундамент, является еще одним важным элементом, который следует учитывать при выборе фундамента для вашего промышленного или модульного дома. Постоянные фундаменты не могут быть перемещены в другое место и позволяют вам навсегда прикрепить к ним свой дом. Эти фундаменты значительно облегчают восприятие вашего модульного или сборного дома как «недвижимости» с точки зрения финансирования. Постоянные фундаменты включают цоколь, подполье и плитный фундамент с блочным плинтусом.

Непостоянные фундаменты, с другой стороны, могут быть отделены от вашего дома. Однако, если вы выберете непостоянный фонд, вы не сможете получить кредиты на недвижимость или финансирование. Плитный и столбчатый фундаменты являются примерами непостоянного фундамента.

Могу ли я иметь готовый дом на постоянном фундаменте?

Если вы заинтересованы в постоянном размещении модульного или сборного дома на фундаменте, у вас есть несколько вариантов. Важно понимать, что постоянные фундаменты дадут вам право на получение кредита и финансирования недвижимости, но они часто будут более дорогостоящими и требуют больше времени для установки.

Требования к фундаменту для промышленных домов

Федеральное жилищное управление (FHA) контролирует все требования и рекомендации для готовых домов. Если ваш дом не соответствует этим рекомендациям, вы, скорее всего, не сможете получить кредит или финансирование для покупки недвижимости.

Однако, пока вы нанимаете профессионалов с хорошей репутацией и знаниями, вам не нужно сильно беспокоиться о требованиях. Если вы заинтересованы в том, чтобы ознакомиться с руководящими принципами самостоятельно, вы можете найти большинство из них в «Руководстве по постоянным фондам для промышленного жилья» Министерства жилищного строительства и городского развития США.Основные аспекты, которые вам необходимо выполнить:

  • Язык, оси и колеса должны быть удалены из вашего модульного или промышленного дома.
  • Утилиты для вашего дома должны быть установлены постоянно.
  • Для защиты от паразитов и воды, а также для обеспечения доступа, должно быть покрытие, закрывающее пространство между вашим домом и фундаментом.

При рассмотрении вопроса о покупке модульного или сборного дома важно помнить, что модульные дома — это совершенно другой тип дома.Они регулируются государством, а не федеральным правительством, и строятся в соответствии с местными строительными нормами. Местные власти и кредиторы рассматривают модульные дома как обычные дома, построенные на месте; их можно размещать только на постоянных фундаментах.

Сертификация фундамента промышленного дома

Департамент жилищного строительства и городского развития требует, чтобы все изготовленные фундаменты домов были сертифицированы, чтобы получить разрешение на строительство. В Preferred Homes мы всегда гарантируем, что ваш фонд будет сертифицирован.

Стоимость постоянного фундамента для промышленного дома

Как упоминалось ранее, постоянный фундамент будет более дорогостоящим для вашего промышленного дома. Тем не менее, повышенная стоимость и возможность подать заявку на получение кредита на недвижимость делают эту стоимость незначительной по сравнению с преимуществами, которые вы получаете.

Для постоянных фундаментов цены могут варьироваться от 50 000 до 200 000 долларов США, в зависимости от характеристик, которые вы выбираете для своего дома. Важно отметить, что эти расходы также включают плату за управление, установку подъездной дороги, планировку, септик и многое другое.Также могут быть дополнительные расходы, на которые влияет тип почвы на участке, ровность земли и другие факторы. Чтобы получить точную цену, пообщайтесь с подрядчиком Preferred Home на месте.

Какой фундамент лучше всего подходит для сборных или модульных домов?

В целом, не существует единственного лучшего фундамента для сборных или модульных домов, поскольку у каждого человека свои потребности в своем доме. Тем не менее, цокольный фундамент обеспечит вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. От увеличения стоимости вашей собственности до дополнительной жилой площади фундамент подвала просто не может быть лучше. Свяжитесь с Preferred Homes сегодня, чтобы запланировать тур и найти идеальный фундамент для вашего дома!

Что такое частный семейный фонд?

Частный семейный фонд — это тип частного фонда, созданного семьей, финансируемого за счет семейных активов и часто управляемого членами семьи, которые также могут участвовать в предоставлении благотворительных грантов. Он может длиться до тех пор, пока семья нуждается в нем для удовлетворения своих благотворительных амбиций, и он может адаптироваться по мере изменения состава семьи и направления благотворительной деятельности.

Частный семейный фонд — это один из способов создать основу для пожертвований, которая позволит вам создать благотворительное наследие. Он также может предоставлять льготы по подоходному налогу и налогу на имущество, хотя другие виды благотворительных пожертвований, такие как фонды, рекомендованные донорами, могут предоставлять больше.

Как работает частный семейный фонд?

В отношении частных семейных фондов нет особых юридических требований — это просто тип частного фонда, управляемого и финансируемого членами семьи, и они должны соответствовать всем тем же правилам IRS для частных фондов.

По данным Совета по фондам, около 50 процентов частных фондов в США являются семейными фондами. Члены семьи часто являются членами правления фонда и решают, как активы фонда могут быть использованы для выполнения миссии фонда — путем предоставления грантов благотворительным организациям или частным лицам. Как и все частные фонды, семейные фонды должны распределять не менее пяти процентов активов каждый год. Гранты частного семейного фонда доступны для всеобщего обозрения, что может облегчить некоммерческим организациям и донорам возможность узнать, что заботит фонд и какие инициативы и организации он поддерживает.

Финансирование частного семейного фонда:  Частный фонд может быть создан и финансироваться на постоянной основе за счет активов, которые могут включать денежные средства, публично обращающиеся ценные бумаги, частные акции, недвижимость или другие активы, контролируемые семьей. Фондом может управлять семья или профессиональный менеджер, который может быть известен как операционный партнер или главный операционный директор. В системе семейного управления указывается, кто участвует в благотворительных дискуссиях, ожидания в отношении временных обязательств перед фондом, рекомендации по предоставлению грантов, инструкции по добавлению целей и способы информирования членов семьи о миссии, когда они становятся достаточно взрослыми, чтобы участвовать.

Создание частного семейного фонда:  Как и в случае любого частного фонда, создание и администрирование могут быть сложными. Вам нужно будет проконсультироваться с дипломированным бухгалтером или юристом, чтобы создать фонд, составить и подать его учредительные документы, заявление о миссии и другие документы, а также получить налоговый идентификационный номер фонда в IRS. Семейный фонд также подчиняется всем тем же текущим административным требованиям, что и любой другой частный фонд.

Чем частный семейный фонд отличается от фонда, рекомендованного донорами?

Одной из популярных альтернатив частному семейному фонду является рекомендуемый донорами фонд, такой как Giving Account в Fidelity Charitable, который также может предоставить семьям возможность создать структуру для пожертвований, предлагая при этом большие налоговые льготы и меньшую административную нагрузку.

Фонд, рекомендованный донорами, подобен благотворительному инвестиционному счету, используемому с единственной целью поддержки благотворительных организаций, которые вам небезразличны. На нем может быть ваша фамилия или любое другое имя по вашему выбору. После внесения безотзывного взноса семья-донор может порекомендовать спонсору со временем предоставлять гранты любой общественной благотворительной организации, имеющей квалификацию IRS; обязательных ежегодных выплат нет.

Благотворительная организация, спонсирующая фонд, рекомендованный донорами, занимается управлением фондом и всей необходимой документацией.(В Fidelity Charitable веб-платформа позволяет семьям легко управлять своими пожертвованиями и видеть их влияние.) Если ваша семья хочет оставаться анонимной в своих пожертвованиях, фонд, рекомендованный донорами, также может предоставить эту возможность — в отличие от фонда, где обо всех грантах необходимо сообщать публично.

Кроме того, для доноров, принимающих на себя значительные благотворительные обязательства, некоторые спонсоры, рекомендованные донорами, предоставляют дополнительную поддержку и услуги, такие как группа частных доноров Fidelity Charitable. Члены группы частных доноров имеют доступ к специальному стратегу-филантропу, который может помочь семье создать заявление о миссии или реализовать стратегию предоставления грантов.

Фонд, рекомендованный донорами, также может быть более привлекательным, чем частный семейный фонд, когда вы проводите сравнение, потому что ваши благотворительные отчисления больше. В случае с фондом, рекомендованным донором, ваш вклад имеет право на немедленный налоговый вычет в текущем налоговом году. Вычет за вклад в фонд, рекомендованный донором, может составлять до 60 процентов скорректированного валового дохода в виде наличных и 30 процентов скорректированного валового дохода в отношении долгосрочных публично торгуемых ценных бумаг.Это сопоставимо с лимитом отчислений в 30 и 20 процентов соответственно для частного фонда. Также не взимается налог на инвестиционный доход, когда вы используете фонд, рекомендованный донором. Хотя частные фонды освобождены от федерального подоходного налога, их инвестиционный доход облагается акцизным налогом в размере от 1 до 2 процентов.

Семьи все чаще превращают существующий частный фонд в фонд, поддерживаемый донорами, с помощью юридических и налоговых консультантов. Фонд, рекомендованный донорами, также может быть вариантом для тех, кто хочет создать традицию семейных пожертвований, но может не иметь активов, необходимых для создания частного фонда.

Какой тип фундамента выбрать?

Строительство

требует внушительных затрат времени и средств, так как в процессе выполнения работ следует учитывать мельчайшие детали, особенно если речь идет о фундаменте всего здания. Этот этап определит, насколько долговечным будет результат. Если ошибиться с выбором фундамента дома, в будущем может возникнуть масса проблем, которые трудно решить.

Какие бывают виды фундаментов для частного дома

Существует несколько видов фундаментов, различающихся между собой по различным критериям, имеющих свои неоспоримые преимущества и определенные недостатки.Выбор следует делать исходя из желаемого типа здания, с учетом этажности и необходимости возведения дополнительных помещений. Рассмотрим подробнее основные характеристики фундамента.

Фундамент одноэтажного дома

Конструкции в один этаж имеют относительно меньший вес, поэтому можно выбрать более простой тип фундамента, который предполагает наименьшие финансовые затраты и обеспечит выполнение работ в кратчайшие сроки.Благодаря наличию прочного фундамента для одноэтажного дома постройка простоит длительный период. Возможно использование для дома ленточного типа фундамента, который очень популярен у заказчиков.

Прочный фундамент для двухэтажного дома

Частый вопрос, какой фундамент нужен для строительства двухэтажного дома (с использованием газобетона). Подрядчикам перед началом работ важно определиться с глубиной закладки, поэтому следует знать тип грунта, характеристики и глубину залегания грунтовых вод на участке строительства будущего дома.Для того чтобы узнать глубину, на которую следует закладывать фундамент, следует изначально определиться с типом грунта, который имеется на выбранном участке.

Почва может изменяться в объеме в зависимости от различных факторов, включая погодные условия. Исходя из этого, грунты делятся на несколько типов:

  1. Обильные (песчаники).
  2. Нескальный (полускальный и каменистый).
  3. Слабокаменистый (гравийные пески).

Поэтому, прежде чем приступить непосредственно к строительству, следует заказать геологические исследования, в ходе которых специалисты получат образцы.Далее можно будет узнать, на каком расстоянии воды, пучение и вероятность проседания в процессе эксплуатации. Также важную роль играют показатели сейсмичности региона, в котором ведутся строительные работы.

Нагрузки также являются частью основных критериев, которые необходимо учитывать в процессе выбора наиболее подходящего варианта. Нагрузка будет зависеть от веса несущих стен, возводимых перегородок и даже мебели.Немаловажную роль играет и опорная площадь фундамента, ведь от нее будет зависеть оказываемое на грунт давление. Определение площади опоры производят с учетом веса фундамента и площади опоры. Важно учитывать, что чем ниже показания давления, тем лучше, что вполне естественно. Однако для того, чтобы увеличить ширину фундамента, потребуется потратить большую сумму денег. При выборе фундамента следует отдавать предпочтение тем разновидностям, которые способны выдержать внушительный вес.То есть выбор следует делать между плитным типом и свайным типом.

Фундамент дома с подвалом

Какой фундамент лучше всего подходит для вашего дома? Если вы хотите использовать территорию по максимуму, то есть не только построить двухэтажное строение, но и получить в качестве бонуса третий этаж в виде цокольного этажа, следует учитывать все возможные риски. На самом деле преимуществ у такого решения с практической точки зрения много, ведь цокольный этаж позволяет разместить здесь мастерскую или, например, бильярдную.Однако при возведении фундамента под дом, где планируется цокольный этаж, потребуется не только самый тщательный расчет, но и значительные финансовые вложения. Важно обеспечить надежную защиту подземного пространства. Нагрузки передаются со стен на землю. Поэтому важную роль играет инженерная проверка, которая позволит выяснить все нюансы грунта на конкретном участке, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Строительство фундамента под дом из газобетона предполагает несколько этапов работ:

  1. Проведение подготовительных работ, в том числе выравнивание необходимого участка.
  2. Выполнение макета плана будущего дома.
  3. Земляные работы, связанные с рытьем котлована и транспортировкой земли.
  4. Строительные роботы, укладка полов и монтаж стен.
  5. Строительство дренажных сооружений и обеспечение гидроизоляции.
  6. Строительная изоляция.
  7. Выполнение внутренней отделки.

Основные типы фундаментов

Среди классических типов фундаментов, применяемых для частного дома, есть несколько, которые имеют определенные нюансы и последовательность работ. Для того, чтобы иметь возможность определиться, рекомендуем более подробно ознакомиться с основными характеристиками и качественными особенностями каждого из них.

Ленточный фундамент для строительства дома

Часто предпочтительнее, когда нужно построить небольшие объекты.Среди преимуществ необходимо выделить наличие сплошных стен, а значит, его можно использовать для стен подвалов и цокольных помещений. Ленточный фундамент для кирпичного дома – не лучший выбор, ведь он не всегда сможет выдержать возложенные на него нагрузки и вес. В результате возможно образование трещин на стенах и появление любых других недостатков, из-за которых здание будет непригодно к дальнейшей эксплуатации и признано находящимся в аварийном состоянии.Такой тип фундамента лучше подходит для деревянного дома.

Плитный фундамент

Это так называемая плавающая база, так как нагрузка распределяется равномерно. При возведении фундамента под дом из газоблока предполагается вырыть котлован необходимого размера, после чего устраивается армированный пояс. Плиты часто обладают отличной несущей способностью и высокими прочностными характеристиками. Такой фундамент для деревянного дома является неоправданным.

Свайный фундамент

Представленный тип фундамента может возводиться на забивных, винтовых и буронабивных сваях.В зависимости от этого меняется процесс строительства. Конструкции первого типа применяются при возведении зданий с использованием таких материалов, как бетон и кирпич. Возможно выполнение строительных работ на разных участках. Забивные сваи имеют форму опор, устойчивых к внушительным нагрузкам и максимально надежных. Строительство буронабивных свай предполагает бурение кустарных или промышленных скважин.

Столбчатый фундамент

Этот тип предполагает размещение опор по всему периметру здания, возведение которого предполагается.Он может быть двух видов ¾ сборный и монолитный. Строительство зданий осуществляется с использованием кирпича или блоков ФБС. Основополагающим принципом, который следует учитывать в обязательном порядке, является обязательная бутовая кладка с последующей перевязкой швов. Какой фундамент лучше выбрать для строительства дома

Рассмотрим подробнее, какие фундаменты лучше подходят для возведения того или иного здания с учетом этажности и других нюансов.

Фундамент под каркасный дом

Фундамент преимущественно столбчатого типа под каркасный дом сооружается, если строительство дома планируется с использованием бруса. Важным преимуществом этого вида фундамента является его демократичная стоимость. Строительные работы ожидаются на участке, не подверженном вздутию и подвижности. Фундамент под каркасный дом возвышается, обязательным критерием является высота не менее полуметра. Глубина закладки столбчатого фундамента под каркасный дом напрямую зависит от особенностей грунта.Пространство, которое находится под домом, обязательно загромождается за счет использования шифера, фанерных панелей, после чего укладывается кирпич или оставляется на открытом воздухе.

Фундамент дома из газобетона

Это универсальный материал, который достаточно часто используется при строительстве объектов, как жилых, так и промышленных. Довольно часто строители выбирают строительство плитного фундамента, так как он способен выдерживать более значительные нагрузки. Благодаря плите большой площади нагрузка распределяется от центра к краям максимально равномерно.В результате исключается вероятность выявления в процессе эксплуатации всевозможных недостатков, таких как трещины и смещения стен, после чего дом нельзя будет использовать в дальнейшем.

Фундамент дома из пеноблоков

Пеноблоки – достаточно легкий строительный материал. Благодаря правильному расчету фундамента под дом из пеноблоков можно получить конструкцию, характеризующуюся малой статической нагрузкой. Благодаря этому можно отдать предпочтение облегченным вариантам фундамента.Следует учитывать, что возведение тяжелого фундамента приведет лишь к лишним работам, что не оправдано с практической точки зрения.

Надежность и ответственный подход

Наша компания предлагает строительство дома под ключ из качественных материалов. В нашем штате работают высококвалифицированные специалисты, способные справиться с задачами различного уровня сложности. Так как мы имеем в своем арсенале современное высокотехнологичное оборудование, обеспечивается точность работы, и в то же время в кратчайшие сроки.

С примерами наших работ вы можете ознакомиться в каталоге, который представлен на сайте. У клиентов есть возможность как выбрать реализацию готового проекта, так и заказать создание нового, где будут учтены все их пожелания и требования. Поскольку мы сотрудничаем с компаниями по продаже строительных материалов, вы можете приобрести все необходимое для строительства дома по выгодным ценам. Все вопросы вы можете задать нашим менеджерам, позвонив по номеру телефона, который представлен на экране.



Фундамент дома: различные типы и материалы

Фундамент дома может оказать большое влияние на его содержание. Некоторые фонды более функциональны, чем другие. Если вы покупаете дом, вы можете столкнуться с недвижимостью с разными типами фундамента.

Понимание различных типов и того, как они поддерживаются, может помочь вам оценить дома, как вы смотрите на них. Если вы думаете о строительстве дома, эта информация будет иметь решающее значение, поскольку вы работаете с архитекторами и инженерами над проектированием своего нового дома.

Плитный фундамент

Плитные фундаменты очень распространены, потому что они относительно недороги в установке и требуют меньше подготовительных работ, чем другие типы фундаментов. Плитный фундамент состоит из бетонных цоколей, бетонных блоков и залитого сверху бетона. Домовладельцам нравится невысокая цена плитного фундамента, но есть и минусы.

Фундаменты из плит

могут стоить меньше, чем фундаменты других типов, но их обслуживание обходится дороже. Так как главная линия дома и другие трубы зарыты в фундамент, пол дома должен быть открыт для проведения ремонта.Обнаружение протечки плиты может быть очень дорогостоящим и трудоемким процессом, и когда это будет сделано, полы должны быть полностью отремонтированы, прежде чем все вернется на круги своя.

Плитный фундамент также подходит для холодных полов, что может быть некомфортно, особенно зимой. В некоторых частях страны плитные фундаменты более распространены, чем в других. В районах, где земля находится на уровне моря или ниже, плитный фундамент может защитить дом от проблем с влажностью.

Космический краул-фонд

Фундаменты с подпольем отличаются от плит.Они строятся на бетонных фундаментах и ​​блоках. Когда эта база установлена, дом поднимается над землей, оставляя место под домом для доступа к коммуникациям. Техническое обслуживание сантехники и других инженерных коммуникаций проще с фундаментом для подполья, а полы, как правило, теплее, чем плитные фундаменты.

Необходимо установить надлежащую пароизоляцию, чтобы предотвратить рост плесени под домом, особенно во влажном климате. Влага, попавшая под дом, может привести к гниению пола и других частей дома.Подпольные пространства обычно предпочтительнее плитного фундамента, но они должны быть правильно установлены, чтобы функционировать.

Кроме того, подполья могут стать домом для животных и вредителей. Точки доступа в подполье должны быть перекрыты проволокой, чтобы внутрь не проникли грызуны и другие крупные млекопитающие.

Фундамент подвала

Фундаменты цокольного этажа выполнены из бетона и шлакоблоков. Во многих частях страны эти фундаменты могут обеспечить наибольшую ценность для дома, если они должным образом гидроизолированы. Готовые подвалы увеличивают площадь в квадратных футах, что делает их привлекательными для покупателей жилья. Незавершенные подвалы, хотя и не увеличивают площади дома, все же хороши для хранения вещей. В тех частях страны, где часто случаются торнадо, подвалы являются почти необходимым элементом безопасности.

Подвалы могут быть очень проблематичными, если они протекают. Трещины в фундаменте могут привести к проникновению воды, а процесс очистки после сильного шторма или таяния снега может быть очень дорогим. Циклы замораживания/оттаивания могут привести к расширению трещин в стенах подвала, ремонт которых также может быть очень дорогим.

В некоторых частях страны, где почва очень песчаная или земля очень влажная, подвалы не очень распространены. Покупатели жилья, которые хотят приобрести дом с подвалом, должны позаботиться о проверке подвала на наличие признаков возможной протечки. Возможно, потребуется установить систему управления водными ресурсами или дренажную систему, если в подвале есть признаки предыдущих утечек.

Получите помощь от профессионалов

Если вы покупаете жилье во Франклине, штат Теннесси, или если вы думаете о строительстве нового дома, работайте с профессиональным подрядчиком или агентом по недвижимости, в зависимости от обстоятельств.Работа с профессионалами может помочь гарантировать, что фундамент вашего дома будет структурно прочным и повысит ценность вашей собственности.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.