Документация, необходимая исполнителю строительных работ
Документация, необходимая исполнителю строительных работ
Застройщик (заказчик) определяет исполнителя работ. Это может быть подрядчик (генподрядчик) на основе договора строительного подряда при подрядном способе строительства, в том числе по результатам тендера. Либо на основе собственной распорядительной документации строительные работы ведутся организацией, совмещающей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ.
Привлекаемый исполнитель работ должен иметь:
? лицензии на осуществление тех видов строительной деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
? организационно-технологическую документацию, обеспечивающую возможность соблюдения в процессе строительства требований законодательства по охране труда, окружающей среды и населения, а также возможность проведения всех видов контроля, необходимого для оценки соответствия выполняемых работ требованиям проекта, законодательства и (или) условиям договора.
Исполнитель работ может подтвердить свои возможности по обеспечению качества строительства наличием сертификата, полученного в установленном порядке в Системе менеджмента качества.
Застройщик (заказчик) обязан передать исполнителю работ проектную документацию, в которую входят утверждаемая часть, в том числе проект организации строительства (ПОС), и рабочая документация на весь объект или на определенные этапы работ.
Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) путем подписи ответственного лица или проставления штампа.
Исполнитель работ (подрядчик) обязан проводить входной контроль переданной ему документации, уведомлять застройщика (заказчика) о выявленных в ней недостатках, проверять их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре.
Одновременно исполнитель работ может проверить:
? возможность реализации проекта известными методами; при необходимости определяется потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования;
? возможность приобретения материалов, изделий и оборудования, применение которых предусмотрено проектной документацией;
? соответствие фактического расположения мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к постоянным сетям для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром указанным в проектной документации.
Исполнитель работ должен вести исполнительную документацию, куда входит комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Также должны быть в наличии геодезические исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.
Следующая глава >
info.wikireading.ru
Строительные бригады для Заказчика и работы для Бригад Москва
Как работает система для подрядчика
Для поиска подходящего заказа Исполнителю в Москве и по РФ достаточно корректно заполнить профиль бригады, в котором требуется указать профессиональный состав команды, перечень выполняемых услуг, информацию о наличии специального инструмента и оборудования, а также перечень последних выполненных заказов. При работе через наш сервис постепенно нарабатывается рейтинг, которые позволяет получать более выгодные и интересные предложения от Заказчиков. Чем больше Вы предоставите информации о составе, уровне квалификации специалистов и реализованных объектах, тем выше шанс быстрого получения крупного заказа. Также ускорить поиск работы подрядчиком, данный процесс можно за счет выделения или поднятия профиля бригады в общем списке исполнителей на оплатной основе.
Быстрый поиск строительных бригад и заказов в Москве и РФ
Несмотря на переполнение строительного рынка квалифицированными кадрами, сложно подобрать действительно профессиональную бригаду без заказа тендера на строительство. Связано это с большим количеством низкоквалифицированных исполнителей и отсутствием четкой организации данного процесса. Мы предоставляем централизованный сервис по подбору исполнителей для реализации крупных объектов, который позволяет отобрать лучшие из имеющихся проверенных бригад в Вашем городе. Также Вы можете найти строительные бригады, готовые на работу за пределами своего города из любых регионов России. Это помогает существенно упростить процесс подбора грамотных специалистов для реализации крупных строительных объектов. Преимущество и инициатива по выбору подходящих бригад предоставляется Заказчику, но Исполнитель может существенно повысить свои шансы за счет предоставления более полной и достоверной информации о своей бригаде, а также высокого рейтинга. Рейтинг основан на базе оценок, выставляемых за выполнение взятых на нашем сайте заказов. Такая система мотивирует Исполнителей на более качественное предоставление услуг, а Заказчику позволяет получать объективную информацию по квалификации бригады. Ключевой особенностью сервиса является обоюдная выгода и удобство для обоих сторон. Больше нет необходимости обращаться к посредникам при необходимости поиска большого количества бригад для реализации крупных проектов. Достаточно выбрать подходящих исполнителей, разослать им предложение о сотрудничестве и обрабатывать ответы откликнувшихся бригад.
Преимущества нашего сервиса по подбору строительных бригад в Москве и по РФ
Основным преимуществом нашего сервиса является отсутствие посредников и ответственный подход к формированию рейтинга. Это удобно как для Заказчика, так и для Исполнителя. Для первых это существенно упрощает поиск действительно ответственных и квалифицированных специалистов, а для последних – объективный способ подтверждения собственного профессионализма, который способствует получению более ответственных и дорогостоящих заказов. Также стоит отметить, что наш сервис специализируется на подборе строительных бригад для выполнения больших объемов работ, поэтому Заказчики и Исполнители тут смогут найти для себя постоянных партнеров для долгосрочного сотрудничества. Для удобства использования сервиса все предоставляемые услуги разделены по категориям, что позволяет упростить процесс подбора исполнителя для каждой из строительных операций. При поиске бригады Заказчик может воспользоваться массовой рассылкой своего предложения или прямыми контактами бригадиров для обсуждения условий сотрудничества. Вы самостоятельно выбираете бригады, которые получат предложение о сотрудничестве. Все команды, которые откликнутся на него, будут отражены в личном кабинете с возможностью продолжить переговоры.
Ключевой особенностью нашего сервиса является экономия времени при поиске исполнителя. Заказчику требуется приложить минимум усилий для того чтобы найти подходящую строительную бригаду в Москве или за пределами. Доступ к анкетной информации зарегистрированных исполнителей позволяет легко определить компетенцию специалистов, а объективный рейтинг – соответствие предоставленной информации реальной квалификации строителей. Исполнители также могут значительно сократить по времени и упростить процесс поиска заказов с большим объемом строительных работ. Достаточно грамотно заполнить профиль бригады и отвечать на поступающие предложения. При этом работа ведется напрямую между Заказчиком и Исполнителем, что позволяет добиваться оптимальных условий сотрудничества для обоих сторон без привлечения посредников.
stroitelirf.ru
исполнитель работ — это… Что такое исполнитель работ?
- исполнитель работ
- Источник: «Дом: Строительная терминология», М.: Бук-пресс, 2006.
Строительный словарь.
- исполнитель
- исполнительная документация
Смотреть что такое «исполнитель работ» в других словарях:
Исполнитель работ — (подрядчик) – юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные работы по договору с заказчиком. [СТО НОСТРОЙ 2.15.3 … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов
Исполнитель работ — 3.1.16. Исполнитель работ работник по трудовому договору, имеющий профессию и квалификацию, соответствующие характеру поручаемой работы повышенной опасности, и выполняющий эти работы по наряду допуску. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
исполнитель работ по стандартизации — 13 исполнитель работ по стандартизации: Организация или предприятие, выполняющие научно исследовательскую работу по стандартизации Источник: ОСТ 45.185 2001: Отраслевая система стандартизации. Термины и определения Смотри также родственные… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
исполнитель работ по стандартизации (далее также исполнитель работ) — 3.8 исполнитель работ по стандартизации (далее также исполнитель работ): Дочернее общество (организация) ОАО «Газпром», осуществляющее(ая) работы по стандартизации по направлению основной деятельности в соответствии с Уставом этого дочернего… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
исполнитель работ по стандартизации (исполнитель работ) — 3.12 исполнитель работ по стандартизации (исполнитель работ): Дочернее общество (организация) ОАО «Газпром», осуществляющее(ая) работы по стандартизации по направлению основной деятельности в соответствии с Уставом этого дочернего общества… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
исполнитель работ (подрядчик) — 3.10 исполнитель работ (подрядчик): Юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные работы. Источник: ТСН 12 329 2004: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Республики САХА (Якутия) … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
исполнитель работ по стандартизации (разработчик) — 3.3 исполнитель работ по стандартизации (разработчик) : саморегулируемая организация, осуществляющая работы по стандартизации по направлению основной деятельности в соответствии с уставом этой организации, документами Системы стандартизации, а… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Исполнитель работ, услуг — исполнитель организация независимо от ее организационно правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;… Источник: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300 1 (ред. от… … Официальная терминология
Подрядчик (исполнитель работ) — юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные (ремонтно реставрационные) работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком. Источник: ТСН 12 316 2002: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строите … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Организация — исполнитель работ по гуманитарному разминированию — предприятие (фирма, учреждение) или любая другая структура, независимо от формы ее собственности, специализирующаяся на выполнении работ по гуманитарному разминированию и имеющая соответствующие лицензии и другие разрешительные документы на… … Официальная терминология
dic.academic.ru
Razmut — резюме для размученых, вакансии для исполнения мечты!
Уважаемые посетители Портала – «Размут», для Вас публикуем статью по вакантной профессии «исполнитель работ»
К вашим слугам так же:
— Найти работу / поиск вакансий
— Выложить / создать резюме
— Выложить / создать вакансию
Общие положения.
Главной функцией исполнителя работ является организовывать и выполнять строительные работы в соответствии со сметой и установленных сроков.
Исполнителю работ подчиняются работники строительной области предприятия.
На должность исполнителя работ назначают лицо , имеющее высшее техническое образование и стаж по специальности на инженерно — технических должностях не менее трех лет.
Исполнитель работ подчиняется руководителю предприятия .
Исполнитель работ в работе руководствуется производственными задачами , распоряжениями , приказами руководителя нормативно-технической документации, нормативными актами по охране труда, требованиями надзорных органов и должностной инструкцией .
Исполнитель работ назначает на должность и освобождает от нее приказом руководитель .
Задачи и обязанности исполнителя работ .
Исполнитель работ устанавливает работниками производственные задачи и требует безусловного выполнения , организуя своевременное обеспечение материалами, инструментами , комплектующими изделиями.
Исполнитель работ осуществляет планирование, учет, отчетность о производственной деятельности участка.
Исполнитель работ обеспечивает эффективное использование сырья, материалов, а также соблюдение установленных норм и требований.
Исполнитель работ анализирует результаты производственной деятельности, составляет и своевременно направляет первичные документы по учету рабочего времени, производства, простоев, готовит и подает все документы для начисления заработной платы.
Также исполнитель работ обеспечивает безопасную эксплуатацию оборудования, механизмов, приспособлений, ограждающих и предохранительных устройств, осуществляет контроль над состоянием и содержанием производственных и бытовых помещений.
Исполнитель работ следит за своевременным испытанием, техническим осмотром и регистрацией электрооборудования, машин, механизмов, контрольно-измерительных приборов и другого оборудования , подлежащего периодическому испытанию и техническому осмотру .
Исполнитель работ организует обеспечение чистоты и порядка на рабочих местах, проходах и подъездных дорогах , а также достаточного освещения рабочих мест , правильного содержания и эксплуатации подкрановых путей с систематической проверкой условий труда рабочих и принятием мер по устранению выявленных недостатков.
А также исполнитель работ не допускает установки перестановки и эксплуатации действующего оборудования , его реконструкцию и модернизацию без соответствующей технической документации .
Исполнитель работ доводит до сведения рабочих приказы , указания и другие документы , касающиеся вопросов охраны труда , принимает меры по их выполнению .
Исполнитель работ ведет оперативную документацию по охране труда в соответствии с требованиями нормативных актов , контролирует сроки прохождения обучения, проверки знаний охраны труда работниками , не допускает к работе тех , кто не прошел обучение правилам охраны труда .
Исполнитель работ участвует в расследовании несчастных случаев на производстве , происходящих на его участке , проводит работу по устранению причин, приводящих к травмам и аварии.
Также исполнитель работ обеспечивает выполнение работниками участка правил, инструкций , предписаний , приказов и распоряжений , касающихся охраны труда .
Исполнитель работ должен знать :
Исполнитель работ должен знать меры по выполнению условий коллективного договора , других нормативных документов по вопросам социальной защиты , льгот и предоставления компенсаций работникам .
Исполнитель работ должен знать порядок организации строительного производства , состав и содержание строительно-монтажных работ , правил оказания первой доврачебной помощи пострадавшим от несчастного случая.
Также исполнитель работ должен знать способы выполнения строительно-монтажных работ .
Исполнитель работ должен знать требования к качеству выполненных работ и права техники безопасности при использовании оборудования по строительству .
Исполнитель работ должен знать правила противопожарной безопасности и санитарно-технических норм .
Права исполнителя работ .
Исполнитель работ имеет право представлять руководству предложения о принятии , увольнении и перехода на другую работу работников участка .
Исполнитель работ имеет право определять права и распределять обязанности между работниками участка и обеспечивать их выполнение .
Исполнитель работ имеет право возлагать в установленном порядке на работников материальной ответственности за брак, порчи изделий и средств производства.
Также исполнитель работ имеет право привлекать нарушителей производственной и трудовой дисциплины к дисциплинарной и материальной ответственности, представлять руководству предприятия необходимые материалы .
Исполнитель работ имеет право регулировать предоставление работникам участка очередных отпусков .
Исполнитель работ имеет право останавливать работы в случае выявления нарушений правил охраны труда , неправильного или не по назначению использования оборудования , средств защиты и т.д. .
А также производитель работ имеет право готовить предложения о поощрении работников за добросовестный труд , принимать меры для профилактики аварий и травматизма .
Ответственность исполнителя работ .
Исполнитель работ несет ответственность за несвоевременную отчетность по работе с низким качеством и несоблюдения технологических условий .
Исполнитель работ несет ответственность за несохранность основных фондов , оборудования имущества , закрепленных на участке.
Исполнитель работ несет ответственность за сверхнормативное расходования сырья , материалов , энергоносителей и неправильное расходования фонда заработной платы .
Исполнитель работ несет ответственность за невыполнение должностной инструкции , приказов и распоряжений руководства предприятия , предписаний инспектирующих органов.
С уважением команда Портала — «Размут»
Razmut ©
www.razmut.ru
Участники строительства
Каждый из них исполняет свои функции:
Инвестор— организация, финансирующая строительство. Как правило, инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику.
Заказчик — организация, которая формирует состав генеральных исполнителей ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Т.е. заказчик — это как бы «хозяин» стройки. Иногда заказчик одновременно является и инвестором, т.е. строительство ведется за счет средств самого заказчика.
Застройщик— владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Застройщик может быть одновременно и заказчиком, и инвестором. Термин «застройщик» не является общепринятым, поэтому «застройщиком» могут иногда называть и заказчика, и инвестора, и владельца участка.
Генеральный подрядчик— главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.
Субподрядчики— строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.
Генеральный проектировщик — главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную — силами привлекаемых субподрядных проектных организаций «проектировщиков». Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы (по аналогии со строительным генподрядчиком). Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства (промышленном, гидротехническом, гидромелиоративном и т.д.).
Проектировщик (субподрядный) — организация, привлекаемая генеральным проектировщиком для выполнения той или иной части проекта «на правах субподряда» (т.е. является как бы исполнителем у исполнителя).
Изыскатель— организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные (изыскательские) организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций.
Организационные формы (способы) ведения строительных работ
В строительстве, независимо от его вида, получили распространение три организационные формы (способы) ведения работ:
I. Прихозяйственномспособе строительство осуществляется только силами заказчика. Он создает у себя строительное подразделение (ремонтно-строительный цех или группу), которое и ведет строительные работы. Способ применяют при реконструкции или расширении предприятия, при строительстве небольших объектов, когда приходится выполнять небольшие объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих.
II. При подрядномспособе заказчик представляет подрядчику (генподрядчику) площадку для строительства, проектно-сметную документацию (ПСД), поставляет технологическое оборудование, решает вопросы финансирования, осуществляет надзор за ходом работ как через своих кураторов, так и через представителей авторского надзора., а непосредственно строительство объекта осуществляют строительные и монтажные организации, действующие по договору подряда с заказчиком. В случае возникновения разногласий по техническим вопросам последнее слово остается за заказчиком, так как именно он будет принимать от подрядчика выполненную работу.
III. Разновидностью подрядного способа является строительство объектов«под ключ», при котором функции заказчика принимает на себя генеральный подрядчик, т.е. заказчика как самостоятельной организации нет. Строительство ведется за счет собственных или заемных средств генподрядчика, а после завершения строительства объект продается, и затраты генподрядчика компенсируются.
Специализация —организационная форма общественного разделения труда
studfiles.net
| Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭ |
files.stroyinf.ru
Как правильно выбрать подрядчика для строительных работ
Виктор Конкин, заместитель руководителя департамента сопровождения строительства КСК групп
Выбор исполнителя строительно-монтажных работ – судьбоносное решение, которое должен принять заказчик в ходе реализации строительного проекта. Цена ошибки в данном случае крайне высока: финансовые потери, снижение срока службы возведенного объекта, потеря времени, сил и нервов. Как не прогадать и выбрать действительно профессионального, добросовестного и исполнительного подрядчика? Данная статья написана с целью приоткрыть завесу этой тайны, предоставив несколько практических решений, которые помогут вам сделать правильный выбор.
Компания или бригада?
Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – более низкая стоимость работ. Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 25–30% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на получение допусков СРО и лицензий, не тратят деньги на рекламу, буклеты и Интернет-сайты.
Но есть большое количество минусов работы с бригадами. Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. Крупные строительные проекты не получится реализовать силами бригады. К примеру, бригада вполне может справиться с косметическим ремонтом, но строительство здания ей вряд ли будет под силу. Для крупного строительства требуется достаточно высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.
Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.
В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.
В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае если через несколько месяцев после ремонта наплавляемая кровля даст течь, дверь перекосит или отвалится плитка в санитарном узле – где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.
И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет допусков СРО и лицензий. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов. При работе со строительной компанией расходы на ремонт могут снять только в случае несоблюдения должной осмотрительности и осторожности.
Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения горе-строителями технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.
Как искать подрядчика?
Теперь необходимо понять, каким же образом искать подрядчика. Давайте рассмотрим наиболее популярные способы поиска исполнителя работ, а также разберем положительные и отрицательные стороны каждого из таких способов.
1. Рекомендация знакомых
Данный способ является наиболее распространенным среди заказчиков. Каждый второй ищет подрядчиков среди своих знакомых или знакомых своих знакомых. У такого метода есть три больших недостатка. Во-первых, не всегда среди ваших знакомых может найтись тот, кто сможет порекомендовать действительно хорошую строительную компанию. Во-вторых, нельзя до конца быть уверенным, что подрядчика вам рекомендуют только потому, что он прекрасно знает свою работу, является порядочным и честным. Возможно, ваш знакомый просто хочет помочь своему родственнику получить хороший заказ. Также ваш знакомый может быть мотивирован материально, поэтому рекомендовать он будет не самого профессионального подрядчика, а того, кто заплатит больший откат. В-третьих, рекомендованная компания получает от заказчика больший кредит доверия и лояльности. Недобросовестные и нечестные компании, как правило, этим активно пользуются и начинают обворовывать заказчика, необоснованно завышая бюджет строительного проекта, или выбивать для себя иные преференции. Данный способ поиска подрядчика хорош лишь в том случае, если вы на 100% уверены в рекомендателе, а также спрашиваете с рекомендуемой компании в несколько раз строже, нежели с компании, найденной иными способами.
2. Интернет, газеты, журналы, буклеты
Преимуществами данного способа поиска являются широкий круг источников информации, разнообразность предложений, возможность охватить большую часть участников строительного рынка. Отрицательной стороной является, прежде всего, то, что вы получаете лишь ту информацию о компаниях, которую они сами считают нужным о себе сообщить. Такая информация зачастую искажена и не отражает реального положения вещей. Здесь действует принцип «Всяк кулик свое болото хвалит».
3. Форумы и выставки по строительной тематике
Неоспоримым преимуществом будет личный контакт с представителем строительной компании. Можно в режиме реального времени задать подрядчику интересующие вас вопросы, узнать об опыте компании, принципах их работы, технической оснащенности и т. д. Отрицательные стороны здесь те же, что и в предыдущем способе, плюс к этому не каждый строитель посещает подобные мероприятия, поэтому выбор подрядчиков на форумах может быть весьма скудным.
4. Профильные рейтинги
На подобных ресурсах можно оперативно получить аналитическую информацию об опыте работы, технической оснащенности, правоспособности, квалификации, добросовестности огромного количества средних и крупных строительных компаний. Информация собрана из множества источников, систематизирована, постоянно поддерживается в актуальном состоянии, сопоставлена с аналогичными показателями иных участников строительного рынка в виде рейтинга. Недостатком является то, что зачастую подобные рейтинги предоставляют информацию на возмездной основе и не являются объективными. Поэтому необходимо избирательно относиться к таким ресурсам и использовать только проверенные сайты, например, портал «Рейтинг строительных компаний (РСК)».
Как мы видим, способов поиска действительно много, каждый из которых имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить – идеального способа не существует. Именно поэтому очень важно перед тем, как рассматривать коммерческое предложение от конкретного подрядчика, провести его предварительную проверку – предквалификацию, тем самым выяснив, является ли он тем, за кого себя выдает.
Как оценить добросовестность и квалификацию подрядчика?
После того, как вы определились с кругом потенциальных подрядчиков, следует провести их предквалификацию. На что нужно ориентироваться? Точных критериев (требований), по которым следует проводить проверку подрядчика, не существует. Заказчик должен установить их самостоятельно, исходя из специфики конкретного строительного проекта. Такими требованиями могут быть:
1. Регистрация компании в качестве юридического лица.
2. Наличие допусков СРО, лицензий, аккредитаций и сертификатов.
3. Сроки существования фирмы (не менее трех лет).
4. Опыт строительства или ремонта аналогичных объектов, подтвержденный документально (акты о приемке выполненных работ).
5. Наличие прибыли от деятельности компании за последние три года.
6. Объем выполненных работ за последний год должен составлять не менее половины объема предлагаемых работ.
7. Отсутствие компании в реестре недобросовестных поставщиков.
8. Наличие необходимой техники для выполнения работ.
9. Наличие квалифицированных ИТР и рабочих в штате компании.
10. Отсутствие или минимальное количество сезонных работников (гастарбайтеров).
11. Документальное подтверждение соблюдения сроков выполнения работ по завершенным строительным проектам.
12. Наличие положительных отзывов о качестве и сроках производства работ от заказчиков, наград, грамот.
13. Наличие системы менеджмента качества на предприятии.
14. Наличие системы входного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций.
15. Наличие собственной лаборатории неразрушающего контроля.
16. Отсутствие судебных разбирательств с заказчиками и надзорными органами.
17. Отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
18. Наличие договора страхования гражданской ответственности в ходе осуществления строительной деятельности.
19. Наличие постоянных партнеров для выполнения узкоспециализированных работ.
20. Наличие банковской гарантии или поручительства.
21. Наличие собственного web-сайта.
22. Иные основания, исходя из специфики строительного проекта.
При проведении проверки важно не верить красивым буклетам и красноречивым россказням подрядчика. Ориентиром могут служить лишь документы, цифры и факты, которые заказчик всегда имеет право запросить у строительных компаний. Ошибочно полагать, что часть таких документов составляет коммерческую тайну и не может быть передана заказчику для ознакомления. Заинтересованный в получении заказа подрядчик непременно предоставит вам все необходимые сведения. В случае если подрядчик откажется от предоставления каких-либо документов, работать с ним не рекомендуется – видимо, ему есть, что скрывать. Важно допускать до коммерческого конкурса только те компании, которые наиболее полно удовлетворяют выставленным вами требованиям. Только так вы можете максимально оградить себя от непрофессиональных, неквалифицированных и нечестных подрядчиков.
Партнерский материал
Источник: kskgroup.ru
www.e-xecutive.ru