Порядок выполнения работ при ремонте квартиры в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

  1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
  2. Какую мебель вы хотите установить.;
  3. Определите материалы отделки пола и стен.;
  4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

  • Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
  • Прокладка электропроводки;
  • Укладка теплого пола;
  • Стяжка пола;
  • Выравнивание стен;
  • Монтаж натяжных или подвесных потолков;
  • Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

  • Выбор исполнителей и расчет стоимости.
  • Монтаж электропроводки;
  • Потолки;
  • Отделка стен;
  • Напольное покрытие;
  • Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

  1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

  1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

  1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

  1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

  1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

  • Гипсокартон;
  • Натуральные обои;
  • Пробковое дерево;
  • Виниловые обои;
  • Жидкие обои;
  • Искусственный камень;
  • Плитка;
  • Панели из дерева;

  1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

  1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространства наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры - нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время Если дом заселен - уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работы Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка После согласования документов в жилинспекции перепланировка - первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки - в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной - пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосов Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок В этот этап также входит установка светильников.

≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально...

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:


· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

  1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
  2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
  3. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
  4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. 
  5. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
  6. Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
  7. Ремонт откосов дверей и окон.
  8. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
  9. Монтаж дверей.
  10. Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
  11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
  12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
  13. Монтаж и отделка потолков. 
  14. Шпаклевка стен и откосов.
  15. Установка выключателей и розеток.
  16. Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Последовательность ремонта квартиры. Этапы и план работ.

Какова последовательность ремонта квартиры? Как спланировать четкий порядок работ при проведении ремонта? Этим вопросом задаются практически все, кто начинает ремонт в новостройке или затевает капитальный ремонт во вторичном жилье. Если имеется дизайн проект планирование упрощается, но что же делать, если такового нет?
В данной статье попробую подробно раскрыть ответ на этот вопрос и помочь сориентироваться как выглядит порядок работ при ремонте квартиры с точки зрения специалиста. Если после прочтения у вас останутся вопросы, их можно задать в комментариях к статье. Я с удовольствием вам отвечу.

Последовательность ремонта квартиры по этапам

Я уже писал про последовательность проведения ремонта в новостройке. Но,  в целом, этапы ремонта квартиры с нуля практически одинаковы, что в новом доме, что во вторичном жилье. За исключением того, что в последнем придется сделать демонтаж устаревшей отделки и коммуникаций. Если вас интересует последовательность ремонта квартиры своими руками, рекомендую составить план работ . Предложенное универсальное техническое задание значительно облегчит вам процесс ремонта.

Также, очень важно изначально решить, какой ремонт вам хочется. Иногда достаточно сделать косметический ремонт, но рано или поздно приходится делать и капитальный ремонт. ремонт эконом-класса или ремонт премиум-класса. Ремонт можно спланировать самостоятельно или с привлечением специалиста в области дизайна. Если Вы решили сделать ремонт без дизайнера, правильным будет взять за основу понравившейся дизайн-проект и проработать его под себя, с учетом своих потребностей и предпочтений.

Перед началом любого ремонта необходимо представить себе, что Вы хотите увидеть в итоге, когда ремонт будет окончен. Для этих целей можно воспользоваться услугами дизайнера, который грамотно спроектирует дизайн интерьера. Особенно актуально воспользоваться профессиональной помощью, если требуется перепланировка.

Первый этап ремонта

Начало работ самый неприятный, но в тоже время наиболее ответственный момент. Демонтаж (при необходимости) и монтаж новых конструкций (перегородок и потолков), выравнивание стен и полов (штукатурные работы, устройство стяжки). Работы самые неприятные, но от них во многом зависит конечный результат!

К этому этапу можно отнести следующие виды работ:

  • Демонтаж.
  • Уборка и вывоз строительного мусора).
  • Устройство цементной стяжки.
  • Выравнивание стен — штукатурные работы.
  • Работы по монтажу электропроводки.
  • Монтаж перегородок (гипсокартонные работы), возведение стен из кирпича или газоблока.
  • Гидроизоляция пола (по необходимости, зависит от состояния пола).
  • Сантехнические работы.
  • Устройство систем кондиционирования и вентиляции.
  • Установка окон.

Второй этап ремонта

Теперь уже видно качество произведенных подготовительных работы. В этот период необходим профессионализм специалистов. Потому что именно мелкие ошибки способны испортить впечатление при сдаче объекта в эксплуатацию.

К этому этапу можно отнести следующие виды работ:

  • Установка распределительных коробок.
  • Плиточные работы.
  • Установка сантехприборов.

Третий заключительный этап! Наиболее важный и ответственный!

Финишная стадия ремонта является важной и продолжительной. На этом этапе обычно заказчик и подрядчик нервничают, так как визуально кажется, что работы стоят на месте. Но необходимо набраться терпения. Потому что данный этап промежуточный и скоро его результат начнет радовать.

К этому этапу можно отнести следующие виды работ:

  • Шпатлевание поверхностей.
  • Оклейка стен обоями.
  • Малярные работы.
  • Укладка напольного покрытия.
  • Нанесение декоративного покрытия на стены.
  • Установка электро-фурнитуры.
  • Установка дверей.
  • Уборка квартиры.

Теперь вы знаете какова последовательность ремонта квартиры и это поможет избежать ошибки в ремонте.
И в заключение, хотим предложить Вам свои услуги. Если Вам необходимо провести ремонт квартиры в Харькове на профессиональном уровне, Вы всегда можете обратиться к услугам нашего коллектива. Готовы выполнить весь комплекс ремонтно-отделочных работ под ключ. Свяжитесь с нами по телефонам, либо отправьте заявку с сайта

Обращаем Ваше внимание, что ежегодно в ноябре-декабре мы проводим интересные акции для ремонта квартир в новом доме.

Сохраните себе:

с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическими работами не получится.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.

2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.

3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т. д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка надежной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.

2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.

3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.

4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).

5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации.

Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.


Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

  • предполагаемую величину финансовых вложений;
  • максимальное время выполнения ремонта;
  • усадку здания;
  • степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

  • порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
  • требования к упаковке материалов и строительного мусора;
  • начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Технологические этапы работ при ремонте квартиры

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.


Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными специалистами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, - самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец.Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture, расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Ставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры - это сделать сам выбор. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам нужно установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Еще одно важное решение - определить бюджет вашего проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов.Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально - чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса.Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По окончании проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы ремонта квартир в Нью-Йорке

Соглашение о перестройке

В вашем доме будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении.У меня есть еще одно сообщение, объясняющее Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более просты. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием.Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать на разрешение в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратно-поступательных движений. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать большим испытанием, в зависимости от вашего дома. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Утверждение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения анализа со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления.Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и, следовательно, вы не можете подавать документы до тех пор, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию.Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Сделать заявку

Торги - это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять генерального подрядчика

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика.Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор подает проект и получает одобрения на представленные планы.Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начало строительства

Строительство - долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартиры состоит из множества этапов и может быть довольно сложным.Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

Ремонт квартир в Нью-Йорке


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговая инструкция и сроки ремонта однокомнатной квартиры

Мы охватили ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов - бесплатно.

Срок ремонта квартиры: Предварительная фаза строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого нужно многое сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работ (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь - дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Обо всем по порядку. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение объекта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), наш онлайн-планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта - лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли вам поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После подачи всех письменных заявок пора сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подписать контракт и согласовать график строительства (1 неделя)

Как только вы выберете подрядчика, он или она составит для вас контракт. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо сделать, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши эксперты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы несете ответственность за поставку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8. Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрыми соседями и предупредите своих, что скоро начнется ремонт. Скажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, - это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и сохранение вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старое! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2-4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением перед ремонтом. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и разрешение перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнические работы здесь, а также на разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Устройство пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите изменить конфигурацию своего пространства в будущем, убедитесь, что полы одинаковы, даже если некоторые из них будут скрыты.После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливают кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук, фурнитура для шкафов.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете нестандартные, встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметены метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: Этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительное обследование с подрядчиком (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком о работе: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает так, как должно. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты первичного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, какие предметы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, главное - заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Рассмотрение утверждений совета директоров, разрешений и затрат, связанных с изменением компоновки.

Одна из целей Sweeten - преобразовать информацию, полученную от ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка, в информацию, которую вы можете использовать для принятия более эффективных решений по улучшению вашего дома.Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает. А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную комнату, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши - это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами.Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов - бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк группирует изменения в планировке разрешений на работу по двум категориям. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания.Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу - « изменение типа II ».

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями типа I.Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить светильники на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую водопровод, газ. , и электрические линии - хлеб с маслом переделок Типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Мокрая-сухая

Итак, почему изменение макета так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны проявлять чрезвычайную осторожность в вопросах безопасности водопровода и газопровода.Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут быть подвержены потерям или повреждению в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, таким как гостиная или спальня соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получите одобрение совета директоров кооперативов и кондоминиумов

Вы должны играть по правилам дома, если вы работаете в кооперативе или кондоминиуме, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и положения для множества вещей, включая планы ремонта. Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны шаги и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения.Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которого вы нанимаете, и они могут нанять своего архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получить отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План по затратам и срокам

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) трудозатраты, которые могут потребоваться для перенастройки макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются дипломированные сантехники и электрики

Возможно, вам потребуется нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным главным водопроводчиком Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка - если вы хотите вниз по стене или переместите сантехнику, вы смотрите на начальный бюджет в 22,5 тысячи долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. - 7,8 тыс. Долларов), чтобы учесть сборы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет как минимум к 27-30 тыс. Долларов.

В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

шагов к безопасному ремонту и ремонту

В этой информации освещаются меры предосторожности и передовые методы работы при проведении ремонта или реконструкции в старых зданиях, в которых используются строительные материалы, содержащие ПХД, но для которых не запланировано сокращение выбросов. От владельца здания или подрядчика могут потребоваться дополнительные меры безопасности в зависимости от индивидуальных условий строительства.

На этой странице:


Вы работаете над проектом реконструкции или ремонта школы или другого здания?

Вам необходимо знать, как безопасно работать с потенциально загрязненными строительными материалами.Эта информация поможет подрядчикам и владельцам зданий спланировать проекты реконструкции и ремонта, которые могут нарушить герметизацию и другие строительные материалы, потенциально загрязненные ПХД. Следование методам работы, описанным в этом разделе, поможет снизить риск воздействия ПХД на рабочих и жителей здания. Следующие предлагаемые методы работы помогут:

  • Принять меры защиты во время ремонта
  • После завершения работы оставьте рабочую зону чистой и безопасной для жителей здания
  • Надлежащая утилизация отходов

Соображения безопасности: используйте защитные меры (внутренние и внешние)

В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают прямую личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, студентов, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ на другие участки, прилегающие к проекту ремонта.


Соблюдать правила охраны труда

В правилах Управления по охране труда (OSHA) в 29 CFR 1926.28 (a) указано, что «Работодатель несет ответственность за требование ношения соответствующих средств индивидуальной защиты во всех операциях, где есть воздействие опасных условий.«Это означает, что вы должны использовать подходящие средства индивидуальной защиты (СИЗ) для методов пылеобразования.

Следует учитывать следующие общеприменимые СИЗ:

  • химически стойкие перчатки
  • Одноразовые комбинезоны и бахилы Tyvec
  • защитные очки или защитные очки
  • защита органов дыхания

Этих защитных мер должно быть достаточно, чтобы предотвратить попадание ПХД в ваш организм при вдыхании, пероральном приеме и / или контакте с кожей (абсорбция через открытую кожу).

Кроме того, важной защитной мерой является гигиена труда. На рабочем месте следует запретить есть, пить и курить. Для работ, связанных со значительным пылеобразованием, должны быть предусмотрены душевые и отдельные кабинки для переодевания рабочей и повседневной одежды.


Связь с жильцами здания / третьими сторонами и безопасность объекта

В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают прямую личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, студентов, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ на другие участки, прилегающие к проекту ремонта.

Уведомить жителей здания о выполняемых работах

Защитные меры для жителей здания и третьих лиц имеют решающее значение, когда ваш проект реконструкции и ремонта может нарушить материалы, которые потенциально опасны.Четкое общение со всеми затронутыми группами (например, жильцами зданий, рабочими, владельцами зданий и членами сообщества) необходимо для создания безопасной рабочей среды. Например, вы должны постоянно сообщать затронутым группам следующее:

  • цели, тип и продолжительность ремонтных работ
  • аспекты охраны труда и техники безопасности проекта
  • требования и ограничения доступа к сайту

Сохраняйте безопасную рабочую зону

Вам также следует использовать меры безопасности на объекте, чтобы предотвратить несанкционированный доступ персонала к рабочим зонам до окончания окончательной уборки.Примеры мер безопасности включают следующее:

  • Запирайте ворота или двери забора в рабочие зоны в нерабочее время.
  • Разместите знаки, защитную ленту и / или конусы, чтобы не допустить всех неработающих в рабочую зону. В многоквартирных домах или других жилых помещениях не допускайте домашних животных в рабочую зону, чтобы они не отслеживали зараженную пыль и мусор за пределами рабочей зоны. Знаки должны быть на основном языке пассажиров и должны гласить: «Не входить - только уполномоченный персонал» и «Запрещено есть, пить и курить.«
  • Создайте систему для идентификации уполномоченного персонала и любых ограничений их утвержденной деятельности.
  • Обеспечьте средства для утверждения всех посетителей рабочей зоны и убедитесь, что обученный персонал на площадке всегда сопровождает посетителей с соответствующими СИЗ.

Подготовьте рабочую зону для предотвращения распространения пыли

При проведении ремонтных работ или ремонтных работ, которые могут привести к образованию герметика, содержащего ПХБ, и других строительных материалов, необходимо установить соответствующие меры контроля, чтобы минимизировать распространение пыли во время ремонт и / или ремонтные работы.Как минимум, подумайте об отделении рабочих зон от нерабочих и выберите подходящие СИЗ и инструменты.

Рабочая зона должна быть защищена путем создания зоны сдерживания всякий раз, когда потенциально опасный материал нарушается и может образовывать пыль. Пластиковая пленка может быть нанесена на пол, землю или другие подходящие поверхности для предотвращения загрязнения внутренних или внешних помещений здания пылью, образующейся при работе. Постройте зону сдерживания так, чтобы вся пыль и мусор, образующиеся в результате работы, оставались внутри зоны, защищенной пластиком.Помещение защитной зоны под отрицательное давление воздуха также является эффективным инструментом. EPA рекомендует использовать высокоэффективные инструменты для удаления твердых частиц (HEPA), чтобы свести к минимуму выброс пыли. Размер зоны сдерживания и средств контроля пыли может варьироваться в зависимости от масштабов реконструкции или ремонта, используемых методов и количества пыли и мусора, которые будут образовываться.

Внутри здания

Для предотвращения / минимизации распространения пыли, содержащей ПХБ, при работе внутри здания можно использовать следующие методы:

  • Удалите такие предметы, как мебель, книги, настенные ковры и т. Д.
  • Используйте толстую пластиковую пленку (например, пластик толщиной 4 или 6 мил), чтобы покрыть полы в рабочей зоне и закрепить лентой.
  • Закройте все двери в рабочей зоне, включая двери шкафа и шкафа, и накройте пластиковой пленкой. Если граница рабочей зоны включает дверь, используемую для доступа к рабочей зоне, накройте дверь двумя слоями защитной пленки, как описано ниже:
    • Обрежьте и закрепите один слой пленки по периметру дверной коробки.Не натягивайте защитную пленку слишком сильно. Сделайте несколько складок, чтобы оставить провисание в верхней и нижней части дверцы, прежде чем приклеивать скотч или скреплять скобами.
    • Чтобы рабочие могли получить доступ, сделайте вертикальный разрез посередине пленки, оставив 6 дюймов (6 дюймов) сверху и снизу. Закрепите лентой.
    • Обрежьте и прикрепите второй перекрывающийся слой пленки к верхней части двери. Чтобы обеспечить доступ работнику, не закрепляйте дверцу по бокам или внизу.
    • Закройте и закройте вентиляционную систему в рабочей зоне лентой и полиэтиленовой пленкой.Это предотвратит попадание пыли в вентиляционные отверстия и перемещение по зданию. Если возможно, вам следует отключить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы предотвратить загрязнение системы.
    • Положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне перед началом работы, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения

Вне здания

При работе вне здания можно использовать следующие методы, чтобы предотвратить / минимизировать распространение пыли и мусора:

  • Используйте толстую пластиковую пленку для ограждения рабочей зоны.
  • Мобильные леса - удобный каркас для сооружения такого ограждения.
  • Используя несколько двухэтажных домиков и описанный выше метод закрытия дверей, можно создать вход / выход в ограждение.
  • Используйте толстую пластиковую пленку, чтобы закрыть землю внутри шкафа. Закрепите лентой.
  • Создайте зону дезактивации сразу за ограждением, положив на землю тяжелую пластиковую пленку. Эта зона используется для снятия средств индивидуальной защиты и очистки оборудования, используемого в ограждении.

В местах, где невозможно построить зону сдерживания, следует использовать, в зависимости от случая, следующие методы:

  • Накройте землю и растения тяжелой пластиковой пленкой для улавливания мусора. Покрытие должно выступать на расстоянии не менее 10 футов от здания. Прикрепите покрытие к внешней стене деревянной планкой и скобами или лентой.
  • Закройте окна и двери в пределах 20 футов от рабочей зоны, чтобы пыль и мусор не попали в здание.
  • Закройте все вентиляционные отверстия или системы воздухообмена в здании, которые расположены в рабочей зоне.
  • Переместите или закройте любые игровые площадки в пределах 20 футов от рабочей зоны.
  • Чтобы предотвратить падение мусора за 10-футовое покрытие при работе на втором этаже или выше, вытяните защитную пленку подальше от основания здания и в каждую сторону участка, где материалы нарушаются.
  • Чтобы предотвратить распространение мусора, когда работа приближается к тротуару, улице или границе участка, или здание выше трех этажей, стороны строительных лесов должны быть покрыты пластиком.
  • По возможности избегайте работы при сильном ветре. В противном случае примите особые меры предосторожности, чтобы защитить рабочую зону, когда ветер достаточно сильный, чтобы перемещать пыль и мусор. Например, ветрозащитный экран может быть изготовлен из пластика на краю пластика почвопокровного покрова для предотвращения миграции пыли и мусора.

После создания эффективной зоны сдерживания убедитесь, что вы контролируете распространение пыли за пределы рабочей зоны:

  • Перед началом работы положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения.
  • Снимайте или пылесосите костюмы Tyvec при выходе из рабочей зоны, чтобы пыль оставалась внутри рабочей зоны.
  • Каждый раз, когда вы оставляете пластиковую пленку, снимайте одноразовые бахилы и протирайте или пропылесосите обувь, особенно подошвы, прежде чем сойти с пластиковой пленки. Большая одноразовая подкладка на полу поможет очистить подошвы обуви.
  • Смените рабочую одежду перед тем, как пойти домой, и стирайте одноразовую защитную одежду отдельно от семейной стирки.

Во время ремонта используйте инструменты, которые минимизируют образование пыли и тепла.

Выберите инструменты и методы работы, которые создают минимально возможное количество пыли.

Помните, что вы создаете пыль, когда царапаете, сверляете, режете, шлифуете и т. Д. Вы можете дышать этой пылью во время работы, или она может подвергнуть жителей здания воздействию загрязняющих веществ, когда она оседает.

ПХБ-газы могут выделяться в воздух, если ваши инструменты или методы работы выделяют большое количество тепла (т.е.е., температуры, превышающие 212 ° F). Это увеличивает риск вдыхания газов ПХД для рабочих или жителей здания. Более комплексные защитные меры необходимы для методов, которые производят от умеренного до большого количества пыли или тепла.

  • Используйте инструменты, которые производят наименьшее количество пыли и при этом могут выполнять работу. Подробную информацию об инструментах можно найти в Сводке инструментов и методов удаления герметика.
    • Ручные инструменты, такие как универсальные ножи, долота и скребки, генерируют меньшее количество мелкой пыли и меньше тепла, но в основном используются для соединений меньшей длины или когда соединения труднодоступны по конструктивным причинам.
    • Электромеханические инструменты, такие как колеблющиеся ножи, лобзики и вращающиеся режущие инструменты, имеют эргономические преимущества по сравнению с большинством ручных методов, так как они лучше подходят для проектов с большим количеством стыков и от полумягких до твердых и хрупких герметиков; однако они, как правило, выделяют больше пыли и тепла, что требует более сложных защитных мер, чем ручные методы.
  • Шлифовальные электромеханические инструменты образуют большие объемы пыли и поэтому не рекомендуются для удаления потенциально содержащих ПХБ строительных материалов, если не приняты соответствующие меры контроля (см. Раздел о мерах защиты).Примеры таких инструментов включают угловые шлифовальные машины, канавки для каменной кладки, дисковые пилы и пазовые фрезы. Лобзики и сабельные пилы также приводят к выбросам пыли, особенно в случае хрупкого герметика; кроме того, эластичные составы могут склеивать пильное полотно.
  • При использовании электромеханических инструментов используйте насадки HEPA для удаления пыли.
  • Для более крупных проектов используйте мокрые шлифовальные машины и пасты для удаления пыли, образующейся во время шлифования, сверления и резки.

Прочтите дополнительную информацию по выбору инструмента и мерам защиты.


Оставляйте рабочую зону чистой

Рабочую зону нужно оставлять чистой в конце каждого дня, особенно в конце работы. На участке не должно быть пыли и мусора. Следующие моющие средства, инструменты и оборудование, которые могут вам понадобиться, доступны в хозяйственных или садовых магазинах:

  • Прочные полиэтиленовые пакеты
  • Пылесос HEPA с насадками и механизированным битером
  • Малярная лента, клейкая лента или малярная лента
  • Емкость для запотевания или насос-распылитель
  • Одноразовые салфетки для влажной уборки или полотенца для рук
  • Моющее или универсальное чистящее средство
  • Швабра и одноразовые насадки для швабры
  • Два ведра или одно двустороннее ведро с отжимом
  • Лопата и грабли

Ежедневные действия

Ежедневно ремонтники должны:

  • Забирать на ходу.Поместите мусор в прочные полиэтиленовые пакеты.
  • Часто пылесосьте рабочую зону пылесосом HEPA в течение дня и в конце дня.
  • Чистите инструменты в конце дня.
  • Утилизируйте или очистите средства индивидуальной защиты
  • Обратите внимание, что сточные воды, образующиеся в процессе мытья полов, влажной уборки, очистки оборудования или распыления, могут подлежать утилизации государственными и / или федеральными властями.
  • Продолжайте отделять рабочую зону от остальной части здания и напоминать жильцам, чтобы они не заходили в эту зону.

Завершение работ по проекту

  • Когда работа будет завершена, ремонтным рабочим и / или специалистам по ремонту следует:
  • Пропылесосьте все открытые поверхности, включая стены и потолки, пылесосом HEPA.
  • Подумайте о том, чтобы промыть водой пыльные участки пластиковой пленки, прежде чем снимать их. Это предотвратит повторное попадание пыли в воздух.
  • Осторожно удалите пластиковую пленку, загните ее грязной стороной внутрь, заклейте лентой и утилизируйте должным образом.
  • Снова пропылесосьте все поверхности пылесосом HEPA.
  • Потрите рабочую зону универсальным очистителем на влажной тряпке или швабре, пока пыль и мусор не будут удалены.
  • Осмотрите свою работу, чтобы убедиться в отсутствии пыли или мусора.
  • Тщательно очистите область, если найдете пыль или мусор.

Новостройка, перепланировка, ремонт | CCSF Офис аудитора-регистратора

Офис оценщика-регистратора рассматривает каждое разрешение на строительство, реконструкцию или ремонт индивидуально, чтобы определить возможность его оценки.Ниже приводится руководство о том, что может и что не подлежит оценке в нашем офисе.

Новое строительство

Согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» подразделяется на четыре общие категории:

  • Любые существенные пристройки к земле или улучшения, включая приспособления.
  • Любое физическое изменение какого-либо улучшения или его части до состояния «как новое», или для продления срока его службы, или для изменения способа использования улучшения или его части.
  • Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
  • Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления или любую замену нового приспособления.

Новые поступления

Любые проекты, которые состоят из возведения нового здания, увеличения площади в квадратных футах или улучшения дома, которого раньше не было, считаются подлежащими оценке.

Ниже приведены некоторые примеры таких проектов.

  • Горизонтальная добавка
  • Вертикальное сложение
  • Переоборудование недостроенного подвала или чердака в жилое помещение
  • Добавление новой ванной комнаты
  • Добавление гаража
  • Добавление лифта

Реконструкция и ремонт

Часто то, что считается подлежащим оценке, а что не подлежит оценке для проектов реконструкции, может сбивать с толку налогоплательщиков. Если проекты являются частью нормального технического обслуживания и ремонта, например, ремонт сухой гнили или замена крыши, то они не считаются подлежащими оценке.Это также распространяется на проекты, которые в первую очередь являются косметическими, например, замена сантехники в ванной или кухне аналогичного качества. Любые проекты, которые повышают качество или продлевают срок эксплуатации объекта, считаются подлежащими оценке. Эти «как новые» или практически эквивалентные новому ремонту предполагают более существенные структурные изменения. Они включают в себя проекты, которые изменяют планировку кухни или ванной комнаты, изменяют использование текущего имущества или повышают мощность водопроводных или электрических систем.Вот несколько примеров, но важно помнить, что объем каждого проекта различается, поэтому наш офис рассматривает каждое разрешение индивидуально.

Оценивается
Реконструкция ванной комнаты - добавление одной или структурных изменений, модернизация сантехники и / или электрических систем, изменение плана этажа, увеличение размера, замена шкафов, столешниц, полов или сантехники на улучшенные материалы и отделку
Кухня - структурные изменения, модернизация сантехники и / или электрических систем, изменение плана этажа, увеличение размера, замена шкафов, столешниц, полов или встроенной техники на улучшенные материалы и отделку
Полный ремонт собственности или ее части, т.е.е. до шпилек
Изменение использования, т. Е. Переход с промышленного использования на жилое
Увеличение мощности с 110 В до 220 В
Не подлежит оценке
Ремонт ванной / кухни - Замена шкафов, столешниц, полов, сантехники или встроенной техники предметами аналогичного качества
Устранение сухой гнили или термитов
Перетяжка
Замена или ремонт дверей, окон, заборов или настилов

Исключения

Некоторые конструкции и реконструкция могут быть исключены из переоценки, например, повреждение в результате пожара или сейсмическое переоснащение.См. Вкладку «Формы / вложения» для получения дополнительной информации.

Обновления и дополнения | YourHome

Ремонт и дополнения могут улучшить жизнеспособность и устойчивость вашего дома благодаря тщательному планированию, продуманному дизайну и продуманному выбору строителя.

Дополнительную информацию о процессе планирования ремонта и дополнений можно найти в разделе «Планирование ремонта дома». Если ваши ремонтные работы включают ремонт существующего дома, см. Раздел «Ремонт и техническое обслуживание».

Ремонт

У большинства местных органов власти есть политика планирования, которая допускает внесение незначительных внутренних и внешних изменений, не влияющих на структуру или услуги, без одобрения совета, но всегда лучше сначала проверить.Изменения в услугах (водопровод, канализация, газ и электричество) требуют одобрения и проверки соответствующим органом, но могут не требовать разрешения на планирование или строительство.

Во многих публикациях есть советы по ремонту дома (см. «Ссылки и дополнительная литература» в конце этой статьи). Информация здесь сосредоточена на тех аспектах ремонта, которые улучшают экологические характеристики вашего дома.

Некоторые из этих советов могут применяться арендаторами с одобрения их домовладельца.Некоторые владельцы зданий могут быть готовы внести свой вклад в устойчивую модернизацию, зная, что они могут повысить и обеспечить будущую стоимость собственности.

Даже при незначительном ремонте некоторые работы могут потребовать специалистов.

Даже при незначительном ремонте для выполнения некоторых работ могут потребоваться специалисты. Попросите рекомендации, ознакомьтесь с действующей лицензией и страховыми полисами и рассмотрите простой договор, в котором описывается работа, ее стоимость (или почасовые ставки) и любые гарантии. Простые контракты доступны в большинстве руководящих органов строительной отрасли.

Повышение теплового комфорта

Приведенные ниже варианты улучшения тепловых характеристик при ремонте более подробно описаны в разделах «Пассивное солнечное отопление» и «Пассивное охлаждение», а также в упомянутых конкретных статьях.

Окна и остекление
  • Замените окна или остекление на высокоэффективные элементы, подходящие для климата, или подумайте о модернизации двойного остекления в исправных деревянных окнах, которые вы планируете сохранить (см. Дизайн для климата; Остекление).
  • Улучшите герметичность при установке створок (см. Раздел «Герметизация дома»).
  • Используйте поликарбонатные пленки с магнитными насадками для имитации двойного остекления зимой в прохладном и холодном климате - летом их можно снимать и хранить.
  • Переместите или уменьшите размер окон, выходящих на восток и запад, и установите регулируемые устройства затенения (см. Затенение).
  • Затеняйте проблемные окна (используйте временные шторки из ткани для окон, которые в конечном итоге будут удалены, перемещены или заменены).
  • Удалите деревья или насаждения, которые блокируют доступ солнечной энергии к стеклу, выходящему на север, и попросите соседей подрезать или удалить такие деревья.
  • Установите тяжелые занавески, которые касаются пола и стен с каждой стороны, и закрепите герметичные ламбрекены сверху, чтобы предотвратить конвективные потери тепла в прохладном климате (см. Пассивное солнечное отопление).

Фото: Джон Мейтленд (Энергетическая архитектура)

Установите затенение, регулируемое по времени года.

Фото: Кэти Стоув

Лоскутные одеяла и тяжелые простыни предотвращают потерю тепла.

Тепловая масса
  • Удалите ковер или другие изоляционные покрытия на плитах и ​​замените их плиткой или полированным бетоном, чтобы подвергнуть воздействию тепловой массы в местах, где желательно наличие открытой тепловой массы.Информация от специалистов по оценке устойчивости зданий указывает на то, что это может повысить рейтинги Общенациональной системы рейтингов энергопотребления домов (NatHERS) до одной звезды во многих климатических условиях (см. Тепловая масса).
  • Устанавливайте тепловую массу в помещениях, в которых мало или совсем нет и которые подвергаются пассивному обогреву или охлаждению, например запечатанные емкости с водой темного цвета или материалы с фазовым переходом в местах, подверженных воздействию солнечных лучей или ветров (см. «Термическая масса»).

Фото: Джон Мейтленд (Энергетическая архитектура)

Полированные бетонные полы впитывают тепло солнечного света.

Фото: Майк Кливер, Clever Design

Емкости для воды создают отличную тепловую массу.

Вентиляция, движение воздуха и сквозняки
  • Улучшение поперечной вентиляции за счет:
    • дооснащение полностью открывающимися окнами и дверями, защищающими от ветра
    • Создание новых проемов в ненесущих стенах и над дверями
    • движущиеся двери для улучшения ветерка
    • проектирование озеленения, хозяйственных построек или заборов для направления ветра в дом
    • удаление растений, которые закрывают доступ ветру, кроме случаев, когда это необходимо в качестве ветрозащиты.
  • Установите потолочные вентиляторы или вентиляторы всего дома (см. Пассивное охлаждение).
  • Установите вентиляторы, которые проветривают пространство на крыше летом и могут быть закрыты зимой (см. Пассивное солнечное отопление; Пассивное охлаждение).
  • Установите двери в коридорах и на лестничных клетках, чтобы контролировать зимние сквозняки и движение воздуха, а также создавать зоны нагрева и охлаждения.
  • Проект герметизирует все здание (см. «Герметизация вашего дома»).

Обеспечьте перекрестную вентиляцию при преобладающем ветре в летнее время.

Источник: Breezepower

Все вентиляторы дома должны быть расположены по центру, например на крыше, на лестничной клетке или в коридорах.

Изоляция
  • Замените галогенные потолочные светильники низкоэнергетическими моделями, закройте отверстия и замените изоляцию поверх них. Розничные магазины электротехники могут поставить герметичные термостойкие коробки для даунлайтов, которые герметизируют их и позволяют изолировать их без риска возгорания.
  • Добавьте изоляцию к доступным участкам пола, стен и крыши (ее можно легко снять и использовать повторно, если эти участки будут снесены).
  • Если свободного пространства достаточно, просто установите изоляцию пола в виде листа или рулона с дополнительной объемной изоляцией сверху в более прохладном климате. См. Раздел «Установка изоляции» для ознакомления с мерами безопасности и дополнительной информацией по установке.
  • В более холодном климате или там, где используется обогрев плит, изолируйте края плиты, не создавая доступа для термитов.
  • Рассмотрите возможность размещения слоя пенопласта шириной до 900 мм под дорожками или мощения вокруг дома, чтобы предотвратить потерю тепла с поверхности земли и поддерживать более высокие температуры заземления под плитой (см. Пассивное солнечное отопление; Тепловая масса).
  • Для стен из пустотелого кирпича посоветуйтесь со специалистами по изоляции относительно решений по изоляции, которые не нарушают гидроизоляционную целостность полости.
  • Там, где стены с деревянным каркасом ремонтируются, установите новую изоляцию под новую внешнюю облицовку и создайте воздушный зазор рядом с обращенным внутрь отражающим слоем изоляции с помощью распорных реек. Этот зазор упрощает установку новых услуг (см. Установка изоляции).
  • При замене кровли установите изоляцию крыши.Установите объемную изоляцию на уровне потолка и направленную вниз отражающую пленку под кровлей.

Повышение энергоэффективности

  • Рассмотрите возможность установки активной системы солнечного отопления, особенно если в вашем доме нет солнечного доступа к северному стеклу (см. «Отопление и охлаждение»).
  • Обновите свою систему отопления и охлаждения, установив такую, которая:
    • имеет наивысший рейтинг Energy Star, который вы можете себе позволить
    • только обогревает или охлаждает помещения, которые используются
    • может быть расширен для включения будущих дополнений (см. «Отопление и охлаждение»).

  • Установите солнечную или энергоэффективную систему горячего водоснабжения (см. Горячее водоснабжение).
  • Улучшите естественный дневной свет, удалив или подрезав растения, препятствующие свету, и добавив световые люки или лампы дневного света (см. Освещение).
  • Замените малоэффективное освещение на светодиодное или другое эффективное освещение (см. Освещение).
  • Установите интеллектуальные системы учета и контроля при замене проводки (см. «Умные счетчики, дисплеи и приборы; Домашняя автоматизация»).
  • Выберите самый высокий рейтинг Energy Star при замене бытовой техники (см. Бытовые приборы; Домашние развлечения и офисное оборудование).
  • Рассмотрите возможность установки на крыше системы производства возобновляемой энергии (см. «Возобновляемая энергия»).

Philips Master LED лампы, Brightgreen LED D900 Cube и выбор ламп CFL

Фото: [email protected]

В старых домах можно легко установить фотоэлектрические панели.

Повышение эффективности использования воды

  • Модернизация имеющихся унитазов, душевых и кранов с высшим рейтингом WELS (маркировка и стандарты водосбережения) (см. «Снижение потребности в воде»).
  • Установите ограничители потока на краны, из которых поступает слишком много воды (например, умывальники, раковины).
  • Установите резервуары для дождевой воды (некоторые советы требуют утверждения более определенного размера, поэтому проверьте сначала) (см. Дождевая вода).
  • Уменьшите площадь газона и превратите части вашего сада в мульчированные грядки с низким содержанием воды, чтобы сэкономить работу и улучшить конфиденциальность и качество воздуха (см. Использование воды на открытом воздухе).
  • Восстановите биоразнообразие, посадив местные растения, которые также уменьшат потребление воды, поскольку они адаптированы к вашему климатическому режиму осадков.
  • Рассмотрите возможность повторного использования сточных вод для своего сада, но попросите эксперта по почвам объяснить последствия для вашего типа почвы и растений и проверить, какие системы одобрены вашим советом (см. Повторное использование сточных вод).

Фото: Кэти Стоув

Затенение, дождевая и серая вода могут помочь создать оазис на заднем дворе.

Улучшение качества воздуха в помещении

  • Обеспечьте высокий уровень контролируемой естественной вентиляции или вентиляторов в трудно вентилируемых помещениях.
  • Рассмотрите возможность использования систем вентиляции с рекуперацией тепла в более прохладном климате (см. «Герметизация дома»).
  • Нейтрализуйте выделяющие газ краски и отделочные покрытия уже в доме с помощью специальных герметиков (см. «Здоровый дом»).
  • Используйте только краски с низким или нулевым уровнем выбросов и древесину и столярные изделия E0 (нулевые выбросы формальдегида) или super E0. В первую очередь сосредоточьтесь на самых больших площадях: стенах, потолках и особенно напольных покрытиях.
  • Проветривайте влажные помещения наружу, чтобы уменьшить образование плесени и грибка.
  • Убедитесь, что существующие вытяжные вентиляторы выходят наружу, а не только в пространство крыши.
  • Убедитесь, что пространство чернового пола сухое, хорошо дренировано и вентилируется, чтобы исключить рост плесени.
  • Используйте комнатные растения для поглощения ЛОС (летучих органических соединений) и других токсинов.
  • Избегайте напольных покрытий и мебели, в которых обитают пылевые клещи или аллергены.
  • Рассмотрите возможность использования вытяжной вакуумной системы для удаления токсинов и аллергенов из дома к внешнему рецептору.

Улучшение пространства и удобства (для уменьшения потребности в новом строительстве)

  • Создайте или улучшите жилые помещения на открытом воздухе рядом с кухней и жилыми помещениями в помещении с учетом летней тени, защиты от насекомых и зимнего солнца.
  • Установите дополнительное специализированное хранилище.
  • Подумайте о том, чтобы переместить белье для стирки в шкаф из жилой или оборотной зоны, чтобы улучшить связь с улицей или доступ к будущим дополнениям.
  • Поэкспериментируйте с более компактной компоновкой мебели, чтобы освободить место для дополнительных функций и хранения.
  • Чтобы отремонтировать кухню (если окончательное положение зафиксировано в поэтапном концептуальном плане):
    • выберите прочную, не устаревшую отделку
    • убедитесь, что холодильник хорошо вентилируется и не находится рядом с духовкой или другим источником тепла.
    • выбирайте материалы с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений) или без них с отделкой E0 или лучше
    • учитывать транспортный поток и безопасность
    • выбираем энерго- и водосберегающие приборы
    • включают эффективные установки для компостирования и переработки.
  • Для ремонта вашей ванной комнаты (если она должна быть сохранена в ее нынешнем состоянии):
    • выберите унитазы, души и смесители с наивысшим рейтингом звезд WELS
    • рассмотрите двух- или трехстороннюю конструкцию, чтобы исключить необходимость в дополнительных ванных комнатах (туалетный столик и зеркало иногда могут быть расположены в мусорном пространстве или перемещенном шкафу, чтобы обеспечить одновременное принятие душа и чистку зубов).

Фото: Кэти Стоув

Многие места можно использовать для складских помещений.

Освободите место для движения и эффективности.

Хорошо спланируйте, дважды отмерьте и один раз отрежьте.

Утверждение совета не требуется для всех этих действий по ремонту, но всегда уточняйте у своего совета, прежде чем продолжить. Подготовьте подробные наброски, планы и инструкции, чтобы их можно было проинформировать о сделках или, если вы делаете это самостоятельно, чтобы избежать дорогостоящих и расточительных ошибок.

Дополнения

Если ваш дизайн включает дополнения или расширения (значительные области «новой постройки», которые соединяются с существующим домом), прочтите этот раздел вместе с предыдущим разделом о ремонте.

Фото: Кэти Стоув

Дополнения можно делать удивительными способами.

Дополнительные соображения по тепловым характеристикам для добавок

Новые дополнения к вашему дому требуют детального проектирования тепловых характеристик, чтобы убедиться, что они интегрируются с улучшениями ремонта существующих секций.

Тепловые характеристики

Рассмотрите возможность привлечения специалиста по оценке устойчивости здания для моделирования всего дома, если это не было сделано на этапе концептуального проектирования.В настоящее время большинство штатов требует соблюдения минимальных критериев устойчивости в качестве условия утверждения существенных дополнений. Рейтинг NatHERS может не требоваться, но он обеспечивает ценный вклад в процесс разработки дизайна.

У вашего проектировщика должны быть хорошие рабочие отношения со специалистом по оценке устойчивости зданий. Многие дизайнеры являются аккредитованными оценщиками устойчивости зданий, но другие оценщики специализируются на оценке завершенных проектов, а не на самом дизайне. Выберите оценщика, который сможет проконсультировать вас по вопросам дизайна, пока вы разрабатываете окончательные детали.

Моделирование здания с использованием программного обеспечения для оценки устойчивости зданий определяет возможности, которые необходимо использовать, или недостатки, которые необходимо преодолеть путем размещения новых помещений или удаления или «термического ремонта» плохо расположенных. После того, как ваши основные детали введены в программное обеспечение, простое моделирование вариантов может стать недорогим способом точной настройки вашего дизайна по мере его продвижения.

Программное обеспечение для оценки устойчивости зданий

Часто отдельная комната или окно могут быть источником нежелательного притока тепла летом или потери тепла зимой.Программное обеспечение для оценки устойчивости зданий может моделировать окна различных размеров, ориентации и типов остекления, чтобы увидеть, какие комбинации наиболее рентабельно повышают тепловой комфорт. Итоговые выходные данные программного обеспечения показывают «градус-часы» за пределами допустимого диапазона температур теплового комфорта для каждой комнаты и определяют необходимость добавления или уменьшения тепловой массы и остекления, а также соответствующие уровни затенения и изоляции для вашего климата.

Убедитесь, что ваш специалист по оценке устойчивости зданий может предоставить услуги такого уровня.Некоторые нет.

Имея под рукой первоначальный анализ, вы и ваш дизайнер можете детализировать включение его рекомендаций. Используйте приведенный ниже контрольный список для наиболее распространенных рекомендаций и просмотрите более подробные советы в других соответствующих статьях о Your Home . Этот совет предназначен для климата, требующего различных уровней нагрева и охлаждения (95% австралийских домов). Подробные рекомендации по только охлаждению (тропический) климат см. В разделе «Пассивное охлаждение».

Окна и остекление
  • Настройте размер и ориентацию окон.Минимизируйте размер восточных и западных окон и увеличьте окна, выходящие на север, где они получают доступ к солнечной энергии. Там, где нет доступа к солнечной энергии, используйте только умеренное количество остекления, рассмотрите возможность строительства с малой массой и максимизируйте уровни изоляции (см. Дизайн для климата; Ориентация; Остекление).
  • Укажите тип стекла , подходящий для климата и каждой ориентации. Типы стекла, зависящие от ориентации, часто используются для преодоления неблагоприятных ориентаций или необходимости делать снимки. Убедитесь, что указаны соответствующие климатическим условиям коэффициенты притока солнечного тепла (SHGC) и U-значения (см. Остекление).
  • Укажите стили открывания и рамы с учетом климатических условий . Используйте изоляционные рамы (из дерева или ПВХ) или убедитесь, что алюминиевые рамы имеют «тепловой разрыв» в прохладном и холодном климате. Используйте максимальную площадь открывания (створка или жалюзи) в более теплом климате (см. «Дизайн» для климата; Пассивное солнечное отопление; Пассивное охлаждение; Остекление).
  • Тонкая настройка деталей затенения . Используйте горизонтальный свес для карниза над стеклом, выходящим на север, и регулируемые или вертикальные устройства затенения для востока и запада (см. Ориентация; Затенение).
  • Отношение массы стекла к весам . Примите во внимание тепловую массу в существующей конструкции и спроектируйте соответствующие пути движения воздуха для передачи солнечной энергии или ночного охлаждения, которое можно сделать за счет вашего дополнения к этим существующим источникам накопления (см. Пассивное солнечное отопление; Пассивное охлаждение; Тепловая масса).
  • Мансардный люк и окно должны соответствовать климатическим условиям. Двойная глазурь в прохладном и холодном климате; конструкция для вытяжной вентиляции в умеренном и жарком климате.Термически разделите световые трубки, запечатав их на уровне потолка, или установите управляемые вентиляторы в более теплом климате (см. Мансардные окна).
Изоляция
  • Модернизация изоляции существующего здания.
  • Изолируйте все новое строительство до климатически приемлемых уровней, как рекомендовано вашим специалистом по оценке устойчивости здания. Убедитесь, что он правильно детализирован и расположен (см. Изоляция; Установка изоляции).
Тепловая масса
  • Отрегулируйте тепловую массу до уровней, рекомендованных специалистом по оценке экологической устойчивости здания, и подходящих для климата соотношений стекла к массе в разделе «Тепловая масса».Количество полезной тепловой массы зависит от климата, наличия пассивных систем отопления и охлаждения, дополнительных систем отопления и охлаждения, а также от вероятной занятости. Слишком большая тепловая масса снижает время отклика на дополнительный нагрев и охлаждение. Недостаток массы приводит к потере ценного тепла и «прохлады» (см. «Тепловая масса»).
  • Если пассивное отопление или охлаждение недоступно , используйте строительные системы с малой массой и изолируйте существующую массу, облицовав ее гипсокартоном и светоотражающей изоляцией.Используйте конструкцию с большой массой, чтобы соответствовать доступному пассивному входу (см. Тепловая масса; Строительные системы).

Включение программного анализа в ваши окончательные планы гарантирует, что ваш дом достигнет наилучшего возможного уровня тепловых характеристик при минимальных затратах.

Добавки для защиты от термитов

  • По возможности используйте термостойкие материалы (например, сталь, бетон, кирпич, фиброцемент).
  • Используйте изделия из обработанной древесины в соответствии с передовой практикой.
  • Используйте лицензированного, застрахованного установщика надежных физических барьеров от термитов, чтобы рекомендовать, устанавливать и гарантировать их.
  • Обеспечьте хороший зазор для чернового пола и вентиляцию.
  • Избегайте строительства плиты на земле в зонах повышенного риска и убедитесь, что край плиты открыт (мин. 100 мм), а все корни деревьев или древесные отходы удалены из-под плит и опор.
  • Избегайте контакта древесины с почвой.
  • Управляйте источниками влаги.
  • Устранение протечек, водонепроницаемость влажных участков, отвод грунтовых и ливневых вод.
  • Дизайн, детали и конструкция для легкого доступа для осмотра.
  • Покрасьте существующие деревянные черновые полы в белый цвет, чтобы они были доступны, чтобы выделить термитные трубы во время будущих проверок.
  • Убедитесь, что сады не касаются стен.

Применяя также рекомендации в Your Home об энергии и эффективности использования воды, экологически предпочтительных конструкционных системах и материалах , вы повышаете ценность своего дома и уменьшаете его воздействие на окружающую среду и будущие поколения, которые будет жить в нем (см. Energy; Water; Materials ).

Завершение проектирования и работа с вашим строителем

Для получения более подробной информации о конкретных рекомендациях ниже по окончательной доработке проектной документации, тендерам на застройщика и процессу реконструкции зданий см. Процесс проектирования и Процесс строительства.

Конструкторское оформление и документация

Завершите свой дизайн перед началом этого этапа. Изменения в конструкции, внесенные на этом этапе, могут увеличить затраты на проектирование.

Начните с пересмотра экологических целей, определенных на стадии концепции, чтобы убедиться, что они воплощены в подробные планы и спецификации, которые представлены в совет, выставлены строителями и приложены к вашему строительному контракту.

В ходе рабочего проектирования завершено:

  • План финального этажа
  • проектирование структурных опор и строительных систем (см. Строительные системы)
  • окончательный выбор и спецификация материалов
  • корректировка размеров помещения и размеров для соответствия стандартным размерам материалов, где это возможно
  • выбор строительных систем и материалов с известным низким уровнем отходов (см. Минимизация отходов)
  • проектирование таких услуг, как схема освещения, интеллектуальные измерения и переключение, системы водоснабжения и канализации, включая переработку или повторное использование (см. Освещение; интеллектуальные счетчики, дисплеи бытовой техники)
  • Детализация арматуры и фурнитуры, включая шкафы и столярку
  • Спецификация окон и остекления, включая размер, расположение, стиль и тип стекла
  • детализация затенения, тепловой массы и поперечной вентиляции
  • спецификация типа изоляции, номинальные характеристики и детали установки
  • спецификация и подробные сведения по установке для системы отопления и охлаждения, горячего водоснабжения и других стационарных приборов (см. Отопление и охлаждение; Горячая вода; Бытовые приборы).

Выбор застройщика

Перед тем, как выбрать строителя, ознакомьтесь с подробной информацией в разделе «Процесс строительства».

Процессы строительства нового дома и ремонта имеют много общего, но вашему строителю, занимающемуся ремонтом и дополнительным строительством, требуется набор специальных навыков, которые различаются в зависимости от того, на каком этапе вы находитесь.

Например, требуете ли вы, чтобы застройщик включил услуги по проектированию, одобрение совета, инженерное освидетельствование, строительное свидетельство (если частное), а также отчеты о геодезии или геотехнические отчеты, или этим занимается ваш проектировщик?

Проверьте историю строителя - особенно при ремонте и дополнении.Большой опыт ремонта имеет решающее значение. Задайте строителю следующие вопросы:

  • Как долго вы в бизнесе?
  • Вы знакомы с методами устойчивого развития и с энтузиазмом относитесь к ним?
  • Какой у вас опыт работы с проектами такого типа?
  • Выполняли ли вы подобные обновления и дополнения раньше?
  • Как вы подходите к повторному использованию, переработке и минимизации отходов?
  • Какие аспекты экологически безопасного строительства вы считаете наиболее важными?
  • Как вы гарантируете, что материалы поступают из экологически безопасных источников?
  • Знакомы ли вы с протоколами сертификации, такими как GreenTag, GECA или FSC?
  • Готовы ли вы заказывать материалы у назначенных, предпочтительных поставщиков?
  • Знают ли ваши субподрядчики об охране окружающей среды?
  • Какие страховки у вас есть и какие гарантии?
  • Какие помещения вам потребуются для проекта (например,грамм. доступ в туалет и кухню, хранение материалов в гараже или саду)?
  • Как бы отделить участок (пыль, шум, вибрацию) от жилых помещений?

Попросите посетить текущий проект. Поговорите с предыдущими клиентами и по возможности осмотрите их дома. Спросите клиентов о хорошо организованном, чистом, аккуратном и безопасном объекте и проверьте его наличие; вежливые и внимательные сотрудники и подрядчики; и экологически безопасные методы, включая энергоэффективные окна, прочные экосертифицированные материалы, противоударные заборы и разделение отходов.

Перед подписанием контракта убедитесь, что вам комфортно работать со строителем, и что у них достаточно финансов для реализации проекта, достаточных навыков и опыта для его строительства и что они привержены достижению устойчивых результатов.

Осторожно своими руками

Многие домовладельцы - это строитель или ремонтник, которые просто ищут свой первый (или следующий) проект. Ремонт собственного дома может быть полезным опытом в творческом самовыражении и развитии навыков, но неопытность часто приводит к непредвиденным социальным, экологическим и финансовым издержкам.

Популярные телевизионные программы ремонта дома могут показаться легкими, но результаты жизненного цикла этих ремонтов часто оказываются плохими. Критически важные среднесрочные и долгосрочные детали, такие как тепловые характеристики, эффективность использования воды и энергии, обычно упускаются из виду, чтобы добиться быстрого оборота, который скрывает проблемы и передает их следующему владельцу.

Из-за неопытности часто пропускаются важные этапы, такие как защита от термитов, защита от влаги и соответствующая подготовка поверхности перед фиксацией отделки, что сокращает срок службы и тратит ценные ресурсы.Чтобы быть экономически эффективным, выбор материалов на экологически предпочтительной основе требует тщательного поиска источников, планирования и оценки количества во избежание отходов.

Если вы выберете путь «сделай сам», оцените свои навыки объективно с самого начала и привлекайте профессиональных торговцев на решающих этапах. Подумайте об использовании лицензированного строителя, чтобы провести ремонт и дополнения до стадии «запирания» (завершенная конструкция и внешняя оболочка здания, чтобы дом был водонепроницаемым и его можно было запереть).

Тендеры и контракты

Это краткое описание касается обновлений и дополнений.Для более полной информации см. Процесс строительства.

Убедитесь, что ваши контрактные документы включают:

  • все результаты экологической деятельности
  • доступ на объект, требования к хранению материалов и отходов
  • часов работы, пыль, шум и доступ к объектам (это ваш дом )
  • разделение площадок и проблемы безопасности
  • Определенные сроки строительства
  • когда / если нужно освободить дом
  • повреждение имеющегося имущества (кто платит)
  • страховка и гарантия.
Получение цены

Для проведения единовременного тендера на реконструкцию и добавление вашего застройщика необходимо учесть множество непредвиденных обстоятельств. Даже обладая большим опытом, специализированные ремонтные компании обычно допускают худший вариант развития событий.

Иногда бывает полезно назначить единовременные выплаты для поддающихся количественной оценке областей работы и надбавки на непредвиденные обстоятельства на основе подробных счетов-фактур и согласованных почасовых ставок за не поддающиеся количественной оценке работы. Более простые проекты с надежным строителем часто лучше управляются по принципу «затраты плюс» с подробными еженедельными или двухнедельными счетами.

Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы согласовали ограничение бюджета для каждого этапа проекта, чтобы на каждом этапе выставлялся полный счет, чтобы избежать большого счета в конце. Обсуждайте любые отклонения или перерасходы по ходу дела. Не откладывайте их.

Поместите в карантин экологичные функции в бюджете, чтобы гарантировать, что они не будут израсходованы перерасходом средств к концу проекта, когда они часто устанавливаются (например, экологически предпочтительная отделка, солнечная система горячего водоснабжения, эффективное отопление / охлаждение, фотоэлектрические панели).

Советы по достижению экологически безопасных результатов
  • Убедитесь, что чертежи и спецификации четко указывают на требования к экологичности и включают штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.
  • Рассмотрите возможность включения важных дорогостоящих предметов, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать их замены участниками конкурентных торгов.
  • Четко опишите устойчивые методы или материалы, которые еще не являются стандартной строительной практикой, и дайте советы о том, как их реализовать или найти.
  • Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.
  • Попросите участвующих в тендере строителей проверить тендерную документацию на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем тендере.
  • Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их профессиям и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.
  • Рассмотрите возможность использования контрактов, которые увязывают оплату с достижением определенных экологических результатов (например,грамм. сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).
  • Составьте график использования материалов многократного использования и обсудите их повторное использование со своим строителем.

Строительный надзор или управление проектами

Надзор

Решите, кто будет курировать проект, и убедитесь, что они полностью знакомы со всеми указанными экологическими характеристиками. С изменениями и дополнениями, как правило, вы или ваш дизайнер.Для более крупных проектов может потребоваться назначение руководителя проекта.

Используйте контрольные списки, чтобы убедиться, что результаты устойчивого развития и установленные стандарты, материалы и методы применяются на месте. Строителям часто приходится принимать быстрые решения об альтернативных материалах из-за сроков доставки или недоступности. Вы или ваш руководитель должны иметь возможность принимать быстрые и хорошо обоснованные решения.

Сертификат соответствия

Выберите сертификатора, чтобы убедиться, что экологические цели были достигнуты на каждом этапе, прежде чем подписывать договор.Это может быть инспектор здания местного совета или зарегистрированный частный орган по сертификации (см. Австралийский институт геодезистов, https://aibs.com.au/). Крайне важно, чтобы ваш орган по сертификации был осведомлен об устойчивых методах работы и был привержен обеспечению соблюдения экологических стандартов.

Список литературы и дополнительная литература

Бюро метрологии (БОМ) 2011. Климатическое образование: устойчивое городское проектирование и климат.

Региональный совет Кэрнса.2010. Руководство по дизайну стиля Кэрнса. www.cairns.qld.gov.au

COOLmob: устойчивый образ жизни в тропиках. www.coolmob.org

Департамент жилищного строительства и регионального развития. 1995. Австралийский модельный код для жилой застройки (AMCORD). AGPS, Канберра. [дополнительные материалы можно найти на сайте www.creationcorporation.com.au]

Министерство промышленности, науки, энергетики и ресурсов (DISER).2020. Тренинг по энергоэффективности. https://www.energy.gov.au/business/energy-efficiency-skills-and-training/energy-efficiency-training

Класс энергопотребления. energyrating.gov.au

Управление ростом Квинсленда. 2011. Руководство по проектированию 6-звездочного дома с эквивалентным энергопотреблением: руководство по созданию 6-звездочного дома. www.hpw.qld.gov.au

Холло, Н. 2011. Теплый дом-прохладный дом: вдохновляющие проекты для энергосберегающего жилья, 2-е изд.Choice Books, NewSouth Publishing, Сидней.

Центр жизнеспособности недвижимости. liveability.com.au

Управление устойчивой энергетики Виктория (SEAV). 2006. Руководство по энергоэффективному жилью, гл. 8, движение воздуха. www.aprbuildingservices.com.au

Городской совет Таунсвилла. Комплект информации об устойчивом жилищном строительстве. www.townsville.qld.gov.au

Веркерк, Р.1990. Создание термитов: австралийское руководство по экологически ответственному контролю. Pluto Press, Сидней.

Схема маркировки и стандартов эффективности использования воды (WELS). www.waterrating.gov.au

Ригли, Д. 2012. Обеспечение устойчивости вашего дома: руководство по модернизации, ред. Scribe Publications, Brunswick, Vic.

Ваша экономия энергии. yourenergysavings.gov.au

Автор

Крис Рирдон, 2013

Узнать больше

основная стратегия выполнения работ.Подиум для спальни

Ремонт - больная тема для большинства владельцев загородных домов и квартир. Чтобы придать помещениям стильный, современный вид, часто требуются большие инвестиции и усилия. Незнаю, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро ? Замена окон, покраска потолка, переклейка обоев, паркета - все это можно сделать быстро и недорого без посторонней помощи. При правильном выборе материалов и чуть больше усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

Площадка, требующая участия специалиста при ремонте или замене, - это электричество. Самый экономичный вариант в этом случае - вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта квартиры дешевле всего в аренде.

Фото недорогого ремонта потолка

Перед тем, как приступить к недорогому ремонту, в первую очередь определяется подходящая конструкция и составляется план.Лучшее время для ремонта - осень. В теплую погоду ведутся фасадные работы, а внутренние - с открытыми окнами.

К тому же к осени цены на материал всегда снижаются на 15%. Многие материалы, такие как шпатлевка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка, имеют ограниченный срок хранения, и к осени в магазине продается с большой скидкой.

Фото недорогого ремонта номера

При необходимости замены старой сантехники в быстром ремонте можно попробовать восстановить старую, но если это невозможно из-за значительных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук.Многие новички в многоквартирных домах меняют новое оборудование сразу после заселения, а оборудование, отправляющееся на свалку, продается сотрудниками этой организации по выгодной цене.

Фото ванной до недорогого ремонта

Снятие строительной тары, мусор в квартире довольно дорогой предмет ремонта, но при желании все в мешках можно отнести в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорогого ремонта

Фанера, брус, рейка, доски можно купить на рынке стройматериалов.Рейки обшивки можно взять и в нестроганном виде. Горбыль заранее покупается сырым и сушится. К осени этот материал при покупке весной полностью высыхает. Фанеру необходимой толщины можно взять из отходов упаковочного материала (тары). Материал можно гидроизолировать двумя ведрами шпаклевки на основе ПВА.

Фото недорогого ремонта ванной

Пол покрыт пластиком. При этом температура не должна опускаться ниже тринадцати градусов.Лист выложен. В центр заливается шпатлевка и кисточкой разгоняется до концов. Лист фанеры закрывается пластиком, укладывается еще один лист, процесс шпаклевки повторяется, пока не будут покрыты все листы.

Фото недорогого ремонта в доме

Угнетение укладывается на стопку замазанной фанеры (по всей поверхности). Через неделю листы переворачивают и замазывают с другой стороны, затем тоже прижимают. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру.Пиломатериалы толстые, доски также можно брать из разобранных контейнеров, поддонов. Недорогой вариант отделки стен и потолка - облицовка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт ванной комнаты

Если обрешетка производится деревянной обрешеткой крючком, выравнивать поверхность практически не нужно. Облицовку стен в квартире можно выполнить на уровне груди или пояса, оставшееся пространство можно недорого и быстро отделать флизелиновыми обоями.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономичный вид напольного покрытия в квартире - мармолеум. Этот материал не подходит для влажных помещений. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки. При использовании ламината пол перед укладкой необходимо выровнять. Для стен в ванной можно использовать ЛДСП.

Фото недорогого пола в квартире

Если необходимо утеплить, застеклить балкон, это делается весной.Внешняя часть обшита сайдингом. Внутренняя часть отделана фанерой, покрытой самоклеющейся пленкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Окна покупаются ранней весной, установка ближе к лету.

Как начать недорогой ремонт

Двери можно просто модернизировать. Дверь с двух сторон обшита влагостойкой фанерой. На снятую дверь с помощью монтажного клея приклеивается фанера, затем все помещается под давлением.Перед приклеиванием листов с двери снимается старая обшивка. После этого дверь в квартире оклеивается самоклеем под дерево, покрывается лаком. Склоны обшиты такой же фанерой.

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для быстрого удаления стойких пятен используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко поддается ремонту. Сначала очистили пемолюксом и уксусом.

Края заклеены малярным скотчем.Швы окрашены двухслойной (из пульверизатора) нитрокраской. Брызги, потеки удаляются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорогого ремонта спальни

После очистки плитки и швы обработаны силиконовой смазкой (жидкостью) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовую поверхность протирают уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным или акриловым составом.Полотенцесушитель в ванне разглаживается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление бумаги

Перед ремонтом лучше посмотреть фото, потом составить план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно также с помощью недорогого ремонта, который делается достаточно быстро.

Слово «ремонт» сразу вызывает у многих негативные эмоции. Это ощущение связано с тем, что это очень трудоемкий, длительный и дорогостоящий процесс.Особенно, если работа ведется самостоятельно. В этой статье подробно рассказывается, как начать ремонт квартиры в зависимости от ее типа, какие материалы выбрать и в какой последовательности выполнять работы, чтобы ремонт прошел без проблем, а результат превзошел все ожидания.

Этапы ремонта квартиры и стоимость работ зависят от состояния помещения, вида ремонта и размера закрываемой площади, то есть это может быть вся квартира или ее отдельные помещения.Сделан капитальный, косметический и косметический ремонт. У каждого из них своя четкая последовательность действий, от правильности которой зависит конечный результат и длительность периода эксплуатации.

Капитальный ремонт считается самым амбициозным и трудоемким, который потребует не только больших усилий, но и значительных финансовых затрат. Он предполагает полную реконструкцию квартиры с возможной перепланировкой, заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций, перекрытий потолка, стен и пола.Обычно это начинается с нуля.

Как узаконить уже произведенную перепланировку квартиры. Как получить разрешение на реконструкцию собственного дома.

Выбор дизайна интерьера

С чего начать ремонт комнаты или квартиры в целом? С выбором стиля оформления комнаты. Правильный дизайн интерьера поможет создать уютный и стильный дом. Его выбор зависит от вкуса, характера и взглядов на жизнь хозяина квартиры. Сегодня существует множество стилей интерьера с отличительными особенностями, которые следует изучить перед тем, как делать ремонт, чтобы суметь успешно воплотить в жизнь выбранное направление.

Дизайнеры делят все существующие стилевые направления на определенные группы:

  • классика, включающая в себя стили прованс, ампир, барокко, английский и античный стили;
  • этнический стиль охватывает японские, египетские, африканские, скандинавские и китайские направления;
  • Современный стиль сочетает в себе кантри, модерн, классицизм и минимализм.

Самым популярным остается классический дизайн интерьера. Характерными чертами направления считаются великолепие, величие, функциональность, вызывающая аристократизм и благородное изящество.Все элементы интерьера говорят о высоком статусе владельцев квартиры.

Номера оформлены в сдержанных пастельных тонах. Визитной карточкой становится массивная дорогая мебель с резными узорами ручной работы. На потолке возвышается необычная живописная башня. Большие квартиры часто оформляют в классическом стиле, в котором на свободном пространстве не сэкономить.

Современная молодежь предпочитает оформлять комнату в современном стиле. Особенно это актуально для малогабаритных квартир.Здесь все должно быть просто, сдержанно и лаконично. В помещении минимальное количество мебели, которая должна быть компактной, мобильной, функциональной и современной. Разбавить спокойную палитру декоративной отделки помещения можно с помощью ярких декоративных элементов.

Этническая принадлежность отражает предрасположенность владельца к определенной культуре, основные черты которой воплощены в дизайне интерьера. С помощью современных технологий и отделочных материалов вы сможете воплотить в жизнь свои мечты и создать в своей квартире имитацию любимой страны.Это направление выбирают нестандартно мыслящие люди с большой любовью к приключениям и путешествиям. Более наглядно каждый стиль можно увидеть на фото квартир с ремонтом.

С чего начать ремонт квартиры: основная стратегия

После того, как разработан дизайн-проект квартиры и решен вопрос, в какой последовательности производить ремонт, можно переходить к работе, которая состоит из следующих этапов:

  • подготовительный этап;
  • черновая работа;
  • под отделку помещения.

Как начать ремонт квартиры своими руками? От подготовительного этапа, заключающегося в выполнении комплекса демонтажных работ. Это касается как новостройки, так и старой квартиры. Независимо от запланированного ремонта, косметического или капитального, все поверхности необходимо очистить от старой отделки. В это время проводится демонтаж оконных блоков с последующей установкой более качественных изделий. Входная дверь тоже нуждается в замене.Возможно, потребуется расширить или уменьшить дверной проем. На основании проекта осуществляется демонтаж и возведение перегородок, герметизация или обустройство дверных проемов для установки межкомнатных дверей или создания арок.

Полезный совет! Ремонт помещения своими руками следует начинать с демонтажа межкомнатных дверей.

Подготовка поверхности - один из важнейших этапов ремонта своими руками. С чего начать процесс зависит от состояния фундамента.Этот этап включает в себя очистку стен, потолка и пола от старого покрытия и устранение всех изъянов на поверхности конструкций с помощью строительных материалов. От качества выполненных на этом этапе работ будет зависеть, насколько прочно и точно будет держаться новое финишное покрытие.

Первым делом очистим потолок от старого покрытия. Смывается белила щеткой, смоченной водой. Старая шпатлевка удаляется шлифовальной машинкой с железной щеткой.

Обычные обои со стен можно снять шпателем, предварительно смочив их водой. Виниловые обои достаточно устойчивы к влаге, поэтому их можно удалить с помощью парогенератора или утюжка. Если такого устройства нет, можно использовать обычный утюг с функцией пропаривания, который подводят к стене на расстоянии 10-15 см. Под воздействием пара обои легко отрываются от стены. Удалить краску можно при помощи болгарки со специальной насадкой или фена.Далее нужно удалить старое напольное покрытие.

Полезный совет! Если проектом предусмотрена установка натяжного или натяжного потолка, старое покрытие снимать нельзя. Достаточно обработать все проблемные места укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

С чего начать отделку квартиры зависит от состояния ее конструктивных элементов.Обычно застройщик выполняет необходимый минимум работ, строго не придерживаясь технологии их выполнения и не используя качественные строительные материалы. Поэтому всем элементам комнаты необходима черновая отделка квартиры своими руками или с помощью специалистов, заключающаяся в выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж старых и строительство новых ненесущих конструкций по новой планировке;
  • замена окон;
  • подготовка отверстий в стенах под прокладку новых инженерных сетей по разработанной схеме;
  • схема электропроводки;
  • устройство технологических коммуникаций: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, межблочная магистраль кондиционирования;
  • выравнивание всех бетонных поверхностей;
  • установка теплоизоляции и звукоизоляции;
  • стяжка пола.

После завершения чернового ремонта в квартире проводится отделка помещения. Решение вопроса, как спланировать ремонт на завершающем этапе, будет зависеть от вида отделочного материала и способа его монтажа. Например, если стены и потолок покрашены или оклеены обоями, то отделочные работы начинаются с потолка, затем стены облицовываются плиткой и укладывается напольное покрытие. В случае с натяжным потолком монтажные работы проводят после того, как стены будут отделаны.

Если установлен паркет, то работы проводят до отделки стен и потолка, чтобы не повредить поверхность. Двери можно устанавливать как до, так и после отделки стен. Если наличника нет, то монтаж дверного полотна проводят до отделки, чтобы можно было заделать стык между стеной и дверной коробкой. В случае наличника щель заполняется пеной, и наличник крепится к стене после того, как стены будут отделаны.

После завершения всех отделочных работ приступают к установке плинтусов, розеток, выключателей, наличников, осветительных и сантехнических приборов. Затем проводится генеральная уборка, после которой можно приступать к расстановке мебели и элементов декора. Именно в такой последовательности ремонт проводится своими силами.

С чего начать ремонт в черновой квартире: монтажные работы

В перечень монтажных работ при выполнении ремонта с нуля входят:

  • возведение ненесущих перегородок;
  • замена окон и дверей;
  • работ, связанных с прокладкой электропроводки и других коммуникаций.

Возведение ненесущих межкомнатных перегородок осуществляется по заранее разработанному плану. Для устройства конструкций могут использоваться газовые, пеноблоки, кирпичный или металлический каркас с отделкой из гипсокартона.

Бетонные блоки представляют собой прочную конструкцию, способную выдерживать значительные консольные нагрузки. Поэтому это наиболее подходящий вариант, если на стену будет вешаться телевизор или навесной шкаф. Поверхность нуждается в основной штукатурке для дальнейшей декоративной отделки.

Намного реже возводят перегородки из строительного кирпича. Это связано с тем, что конструкция занимает значительную часть свободного пространства. Ведь для того, чтобы она была устойчивой, толщина перегородки должна быть не менее 170 мм. К тому же такая конструкция создает значительную нагрузку на основание.

Самый популярный вариант - создание перегородки из металлического каркаса, которая обшита гипсокартоном. Конструкция имеет хорошую звукоизоляцию и не оказывает существенной нагрузки на несущий элемент здания.

Полезный совет! В перегородках из гипсокартона необходимо предусматривать установку закладных деталей, которые выдержат нагрузку от возможных навесных конструкций. .

Монтаж окон и входных дверей доверить специализированным организациям, от качества работы которых будет зависеть характер защиты квартиры от холода и вероятность проникновения грабителей.

Особенности устройства коммуникаций

Как начать ремонт своими руками после перепланировки квартиры? С выполнением электромонтажа и прокладки других инженерных коммуникаций.Для начала нужно выполнить все сантехнические работы. Устанавливаются новые радиаторы и подключаются трубопроводы к общей системе отопления дома. Прокладываются трубы для подключения смесителей, унитаза, стиральной машины, раковины, ванны, душевой кабины, водонагревателя и посудомоечной машины. Перед установкой следует четко знать расположение и особенности подключения всех устройств.

Трубы для горячей и холодной воды можно спрятать в нишах стен или установить в гипсокартонных или пластиковых коробах.В качестве материала для труб рекомендуется использовать полипропилен, обладающий высокими прочностными и эксплуатационными характеристиками.

Полезный совет! Размер отверстий для прокладки сантехнических коммуникаций должен быть вдвое больше диаметра трубопроводов, что связано с высоким значением коэффициента теплового расширения материала.

Проводка обычно скрыта. Все кабели и провода прокладываются в пазах стен, над подвесным или подвесным потолком или в полу под стяжкой.

Важно! При ремонте панельной квартиры стены под будущую электропроводку выполняются только вертикально. Горизонтальные секции монтируются на стыке стены и пола или под потолком.

Работы необходимо начинать с разметки, которая проводится на основании разработанного плана квартиры. По этой разметке прокладывают стены. Размер отверстий определяется количеством и толщиной прокладываемых кабелей.В новостройках вся электропроводка собирается с нуля, начиная с электрощита. В старых квартирах при проведении капитального ремонта также можно полностью поменять электрические кабели, либо смонтировать отдельные его участки, которые необходимы для подключения электроприборов на основе нового дизайн-проекта.

На данном этапе необходимо предусмотреть прокладку кабелей для домофона, ТВ, телефона и Интернета, которые также могут быть скрыты.

С чего начинается ремонт потолка в квартире?

С чего начать черновой ремонт квартиры? Все ремонтные работы в квартире принято проводить сверху вниз.Следовательно, необходимо начинать с потолка. В новостройках он представлен в виде монолитной бетонной плиты, поверхность которой необходимо очистить, оштукатурить, загрунтовать и облицевать декоративной отделкой. Если ремонт проводится в старой квартире, то на первом этапе следует очистить поверхность от старого отделочного материала.

Дальнейший план действий зависит от выбранного варианта оформления потолка. Если поверхность идеально ровная, то самый простой и дешевый вариант - побелить или покрасить.Если основание требует предварительного устранения дефектов с помощью штукатурных работ, то такой вариант будет очень трудоемким и затратным.

Еще один бюджетный, но не такой трудоемкий вариант - монтаж потолочной плитки, выполнить который под силу даже новичку. Поверхность основания не требует предварительного выравнивания. Главное правильно выбрать качественный отделочный материал и клей.

Более приемлемое, но дорогое решение - создание подвесной конструкции из гипсокартона, которая может иметь любую форму и иметь несколько уровней, что определяет стоимость и время выполнения работ.Благодаря такому решению можно получить свободное пространство между потолком и конструкцией для укладки и установки точечных светильников.

Современным решением сегодня является создание натяжного потолка из ПВХ полотна. В результате получается идеально ровная основа любой текстуры и оттенка. Монтаж выполняется в считанные часы специализированной бригадой. Перед проведением работ следует предварительно подготовить конструкции стен. Ведь процесс установки натяжного потолка предполагает выполнение окантовки из багетов.Кроме того, необходимо выполнить всю грязную работу в помещении, чтобы пыль и возможные загрязнения не оседали на чистом потолке.

Отделка стен

Выравнивание стен - важное мероприятие, от качества которого зависит долговечность и эстетичный вид будущей декоративной отделки. Обычно при ремонте квартир с черновой отделкой облицовывают достаточно ровные бетонные стены, требующие лишь легкой корректировки с помощью штукатурных смесей. Однако, если стены выполнены из керамзитоблоков, газосиликата или кирпича, требуются довольно трудоемкие и дорогостоящие работы, связанные с их выравниванием.

Перед тем, как приступить к выравниванию стен, необходимо тщательно очистить поверхность от старого покрытия. Это обязательный этап капитального ремонта старых квартир. Любые обнаруженные трещины или другие дефекты необходимо отремонтировать. Для этого проблемные места необходимо вышить, загрунтовать и заделать цементным раствором, шпаклевкой или герметиком. Широкие щели и щели в углах можно заполнить пенополиуретаном.

Выравнивание стены можно выполнить двумя способами:

  • штукатурка стен строительными смесями;
  • Отделка стен гипсокартоном и гипсокартонными листами.

Первый вариант предполагает использование штукатурных смесей на гипсовой или цементной основе. Если стена имеет небольшие неровности, выполняется визуальное выравнивание с помощью строительного уровня. Если поверхность имеет значительный перепад, то желательно выровнять выравнивание по маякам. Это особенно важно, когда собираетесь красить стены. При установке мебели вдоль ровной стены вероятность появления трещин исключена.

Наряду с выравниванием поверхностей стен отделка дверных и оконных проемов.Для этого можно использовать штукатурку, гипсокартон или пластиковые панели.

Второй вариант предпочтительнее, когда стены кирпичные или имеют значительные неровности. Применение штукатурки оказывается неоправданно дорогостоящим и трудоемким мероприятием. Листы ГКЛ или ГВК монтируются на ранее установленный металлический каркас. В результате такой отделки между стеной и облицовкой образуется щель, в которой могут скрываться различные коммуникации. Этот процесс отличается отсутствием грязной работы и низкой трудоемкостью.Стены не нуждаются в дополнительной штукатурке перед отделкой декоративным материалом.

Главный недостаток данной конструкции - недолговечность. Поэтому, если навесная мебель или техника впоследствии будут располагаться на поверхности, перед выполнением выравнивающего слоя следует позаботиться о закладных деталях, которые монтируются.

Как начинается ремонт пола?

Квартира начинается с выполнения стяжки, которая используется для устранения значительных повреждений и неровностей основания относительно горизонта.Это происходит за счет засыпки или заливки пола специальным составом, который образует идеально ровную поверхность, необходимую для дальнейшей укладки напольного покрытия. Кроме того, стяжка служит для укрепления поверхности бетонной плиты и повышения ее прочностных характеристик. Перед его выполнением необходимо создать звуко- и теплоизоляционный слой. Для этого часто используют керамзит, который кладут толщиной не менее 5 см. За счет выравнивающего слоя можно поднять уровень пола или выполнить технологический уклон.

Полезный совет! В ванной желательно установить определенный уклон пола для отвода воды в случае наводнения, что предотвратит затопление всей квартиры.

Стяжка пола бывает:

  • бетон;
  • цементно-песчаный;
  • самовыравнивающийся;
  • сухой;
  • полусухое.

Традиционным методом коррекции поверхности пола является использование бетонных или цементно-песчаных растворов, которые целесообразно применять для устранения значительных неровностей и повреждений поверхности.Их используют при установке тепло- и звукоизоляции.

Наиболее практичным и современным решением является использование самовыравнивающихся составов, состоящих из двух вариантов смешивания: выравнивающего и выравнивающего. Первый используется для устранения значительных неровностей основания, второй - это финишный слой, создающий ровную и гладкую поверхность без дефектов.

Однако, несмотря на менее трудоемкий процесс использования этих составов, их стоимость намного выше, чем у традиционных смесей.Поэтому самовыравнивающиеся составы целесообразно использовать, когда перепад высот относительно горизонта не превышает 4 см.

Полусухой или сухой вариант используется для выравнивания основания при перепаде высот более 3-5 см. Это хорошая альтернатива традиционным составам, но новый слой будет создавать гораздо меньшее давление на бетонную плиту. Поэтому этот способ рекомендуется при выполнении ремонта старых квартир и домов под укладку ковролина и ламината.

Процедура стяжки пола

Для начала нужно подготовить основание пола. Для этого вскрывают старую конструкцию пола с демонтажем плинтусов, настила и старой стяжки. Далее поверхность очищается от строительного мусора и пыли. При обнаружении трещин, выбоин и сколов необходимо провести ремонтные работы с использованием заливных смесей. Для устранения глубокого повреждения используется метод стыковки, заключающийся в выполнении перпендикулярных трещине надрезов глубиной 20 мм и толщиной 5 мм.Далее все повреждения необходимо отремонтировать бетонным раствором.

Выравнивание пола начинается с его разметки, а именно определения самой низкой и самой высокой точки относительно горизонта. На стенах указывается уровень, указывающий на толщину будущего слоя заливки. Маяки и направляющие устанавливаются по разметке. Заливку смеси начинают из дальнего угла комнаты. Раствор размазывают и разравнивают с помощью металлической линейки.

Бетонная стяжка должна высохнуть в течение трех недель.Спустя 24-30 часов после окончания работ необходимо 1 раз в день смачивать поверхность.

Полезный совет! Чтобы получить прочное и качественное основание, не рекомендуется нарушать естественный процесс испарения влаги с помощью отопительных приборов и вентиляции помещения.

Аналогичным образом выравнивается поверхность пола полусухим раствором, который равномерно распределяется и уплотняется обычной лопатой.После полного высыхания поверхность необходимо обработать стяжкой для дерева. Процесс проводится до тех пор, пока поверхность пола не станет идеально ровной.

Сухая стяжка предполагает укладку слоя керамзита фракцией 1-5 мм, поверх которого монтируются гипсоволокнистые плиты. Между собой они соединяются с помощью саморезов, торцевые кромки которых покрыты специальным клеем. Это самый простой способ выровнять пол, позволяющий получить покрытие повышенной прочности. После того, как стяжка пола будет завершена, можно приступать к укладке выбранного напольного покрытия.

Ремонт квартир под ключ. Цена за квадратный метр

Вне зависимости от того, какой ремонт планируется в квартире, вы можете сделать его самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Также можно привлечь специалистов для выполнения определенных видов или этапов работ во всей квартире или в конкретном помещении.

В стоимость косметического ремонта входит следующий перечень работ:

  • демонтаж старой отделки с элементов помещения;
  • покраска или побелка потолка;
  • частичное выравнивание стен;
  • поклейка флизелиновых или бумажных обоев;
  • укладка полов;
  • частичная замена электротехнического и сантехнического оборудования;
  • укладка плитки.

Стоимость такого перечня работ начинается от 2500 руб / м², что зависит от сложности процесса. Ремонт обойдется в 85 тысяч рублей, двухкомнатный - 110 тысяч рублей, трехкомнатный - 120 тысяч рублей. И все это без учета стоимости материалов.

При необходимости выполнения черновых работ, включающих в себя монтаж и демонтаж стеновых конструкций, выравнивание всех элементов помещения и электромонтажные работы, стоимость услуг в среднем составляет 3500-4000 руб / м².

При необходимости выполнить все электромонтажные работы под ключ в новостройке стоимость работ составит 25 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 35 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру и 45 тысяч рублей за трехкомнатную. комнатная квартира.

Стоимость капитального ремонта под ключ в среднем 5500 руб / м². Все зависит от состояния квартиры и общей площади помещения. Многие специалисты предлагают провести ремонт премиум-класса с разработкой индивидуального дизайн-проекта.Цена такого ремонта около 7 500 руб. / М².

Цена ремонта квартиры под ключ материалами

Стоимость ремонтных работ с учетом материалов зависит от многих факторов: площади квартиры, ее текущего состояния (новое или вторичное жилье), объема и трудоемкости этапов работ и качества используемые строительные материалы. Примерно рассчитать стоимость ремонта можно с помощью онлайн-калькулятора, который находится на специализированных сайтах.При этом учитывается средняя стоимость ремонта квартиры на квадратный метр площади. Более точную информацию можно получить только после составления сметы в каждом отдельном случае.

Итак, бюджетный ремонт квартиры в новостройке с материалами обойдется в среднем в 6-6,5 тыс. Руб. / М². Если при ремонте квартиры будут использоваться более дорогие стройматериалы, стоимость работ составит порядка 11–12 тыс. Руб. / М². Желающим украсить свое жилище эксклюзивными отделочными изделиями необходимо подготовить не менее 20 тыс. Руб. / М².Стоимость ремонта вторичного жилья будет ниже на 10-15%, что определяется состоянием квартиры.

Также на стоимость ремонта с материалами влияет функциональное назначение помещения. Так, ремонт гостиной обойдется в 6000 руб. / М², коридора - 6500 руб. / М², кухни - 8 500 руб. / М², ванной - 8000 руб. / М², лоджии или балкона - 5000 руб. / М².

Решая, с чего начать ремонт в доме или квартире, необходимо детально изучить каждый процесс.Особенно, если речь идет о выполнении работы своими руками. Если вы не уверены в собственных силах, лучше доверить выполнение всех работ или конкретного этапа профессионалам, которые предложат четкий план ремонта квартиры. В результате работа будет выполнена качественно и в короткие сроки.

Ремонт квартир своими руками. Видео сюжет

24 марта 2018 Нет комментариев

Ремонт жилого помещения всегда открывает перед его хозяевами несколько вариантов: взять его в свои руки или обратиться за помощью к профессионалам.Второй вариант намного проще, ведь над интерьером работает дизайнер, а над реализацией проекта работает бригада узких специалистов, где каждый отвечает за конкретные действия. И прежде чем делать ремонт в помещении своими руками, нужно изучить не одну строительную площадку. И навыки, хотя бы начальные, очень желательны.

Этот вопрос чаще всего рассматривают с материальной стороны, ведь цены на услуги дизайнеров и ремонтно-строительных бригад высоки, а ручная отделка всегда поможет существенно сэкономить.

Взвесив все «за» и «против», все останавливаются на более близком им варианте, и наша статья будет ориентиром для тех, кто решил действовать самостоятельно. Итак, ремонт комнаты своими руками, с чего начать, что купить и как не потратиться на разорительные отходы. Все по порядку.

Составляем план мероприятий, который венчает самостоятельный дизайн-проект. Он должен включать не только отделку комнаты, но и отображение всех розеток и осветительных приборов, расстановку мебели и даже размещение текстиля.

Схематическое изображение лучше создать с разметкой размеров и в правильном масштабе, чтобы можно было закупить материалы в необходимом количестве. Это позволит вам не тратить лишние деньги на отходы, подобрать оптимальную ширину обоев для отдельных стен, нужное количество панелей, плитки и т. Д.

Закупка материалов возможна и на строительном рынке, однако в супермаркетах более лояльные условия обмена / возврата, приятные скидки при покупке большого количества и адресная доставка.В рамках одного строительного гипермаркета можно купить абсолютно все, вплоть до мелочей. При этом делать это в комфортной обстановке и с возможностью проконсультироваться со специалистами.

Первым пунктом подготовительных работ можно считать подготовку проекта с помощью специальной программы или бумаги с карандашом, а также приобретение необходимого оборудования для ремонта.

Перед тем, как самому делать ремонт в помещении, помещение необходимо тщательно подготовить.Вывозим из него всю мебель и предметы интерьера, вещи и комнатные цветы.

В зависимости от сложности ремонта определяем оставшиеся в нем предметы: выключатели, розетки, подоконники, двери и т.д. Если все это невозможно заменить, то стоит изолировать их пленкой и малярным скотчем. Также лучше застелить полы и плинтусы.

Белила смываются валиком в теплой воде. Замачивать одновременно нужно не всю площадь, а 1-2 квадратных метра.Замочили - сняли слой шпателем.

Если толщина слоя большая, то снова смачиваем и снимаем все до плиты перекрытия или старой штукатурки.

Краску с потолка можно удалить твердым шпателем или наждачной бумагой, но быстрее и эффективнее ее размягчить специальными растворителями. Они продаются в строительных магазинах и на строительных рынках, стоят недорого, но они могут размягчить даже очень толстый слой краски в течение 24 часов.

Если на потолке были обои, то их можно удалить насухо, а остатки клея удалить с помощью увлажнителя и того же шпателя.В любом случае удаляются все рыхлые остатки старой отделки, остается на месте только неподвижная плотная часть конструкции.

Та же процедура применяется к стенам. Срываем и смываем всю старую отделку, при необходимости снимаем перегородки. Тщательно очищаем пол и подготавливаем материалы к началу отделочных работ.

Сам ремонт

Грунтовка - это именно та процедура, с которой стоит начать ремонт комнаты своими руками.Он продается в виде жидкого раствора и наносится на поверхность из специальной ванночки с помощью валика. Существуют также более широкие кисти для грунтования в углах и труднодоступных местах.

Нанести один слой на потолок и стены, дать высохнуть в соответствии с инструкциями. На этом этапе необходимо качественно защитить глаза и открытые участки тела, так как праймер токсичен и может спровоцировать химический ожог.

После того, как стена «схватилась» и перестала впитывать жидкость, ее можно считать подготовленной к оштукатуриванию.Последние могут иметь гипсовую или цементно-песчаную основу; его можно заменить листами гипсокартона, смонтировать металлоконструкциями или клеем.

Чаще всего гипсокартон применяют при больших паспадах на уровне стен и потолка; его существенный недостаток - большая толщина.

Монолитная штукатурка будет стоить дороже, на ее нанесение уйдет гораздо больше времени. Однако его наличие на стенах практически не повлияет на площадь комнаты. То же, что и на высоте потолка, если применяется там.

После полного высыхания штукатурки настала очередь нанесения следующего слоя грунтовки. Затем - финишная обработка в виде шпатлевки и затирка поверхности специальной теркой. Шпаклевка наносится очень тонким слоем. Цель его использования - устранить рыхлость поверхности, что достигается за счет использования крупнозернистой штукатурки.

Цены на популярные виды штукатурки

При помощи широкого шпателя или правил его разравнивают на поверхности потолка и стен, после чего необходимо полностью высохнуть.Во избежание появления трещин по углам сюда кладут малярную сетку, которая немного заглубляется шпателем в еще влажную шпатлевку. Это сделает поверхность устойчивой, а ремонт, который вам придется делать самостоятельно, - более долговечным.

Сетку необходимо укладывать при отделке откосов и дверных проемов; здесь уместно использовать готовый пластиковый уголок, по краям которого уже присутствует данный текстиль для ремонта. Дальнейшая обработка стен зависит от того, что выбрано в качестве облицовки стен и потолка.

Если поверхность будет покрыта панелями, обоями, пробкой или другими достаточно толстыми и непрозрачными материалами, то ее нельзя подвергать тонкой решетке.

Если ваш выбор пал на покраску, то состояние основания нужно довести до идеального. Ведь краска, даже нанесенная в несколько слоев, может выдать недостатки обработки.

Окончательная отделка и отделка

После всех этапов обработки и сушки потолка / стен наступает черед самого интересного - оклейки или покраски поверхностей.

Обои всегда дадут самые разнообразные комбинации, так как большинство коллекций выпускаются в палитре: рисунок + однотонные компаньоны. Краски помогут проявить творческий потенциал и обеспечат принадлежность росписи на стене исключительно вашему дому.

Пробка, фотообои, тисненые бумажные панели или аналоги из ДВП также считаются с точки зрения дизайна весьма оригинальным решением. Однако выбирать материалы для отделки стоит исходя из соображений простоты ежедневного ухода в процессе эксплуатации, а также свойств пожарной безопасности.

Если полы в комнате тоже нуждаются в свежих решениях, то для комнат можно рассмотреть ламинат или ковролин, ковровую плитку или линолеум на войлочной основе. Монтаж этих материалов адаптирован для самостоятельной реализации; везде есть возможность использовать клей или упрощенную систему запирания.

После оклейки стен и отделки потолка остается лишь небольшое дело - установка осветительных приборов и расстановка мебели.

После тщательной уборки комнаты сюда можно занести мебель, предварительно снабдив ее ножки войлочными «заплатками».Это поможет сохранить пол в целости и сохранности как можно дольше.

Видео: Ремонт комнаты своими руками:

1. Хорошая шахта с плохой игрой.

Шелк из 100% полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под марку Ralph Lauren. Керамогранит "питон". Есть что-то «искусственно состаренное» ... Об этом неловко даже подумать. Увы, номер не подойдет. Полистайте хорошие журналы по интерьеру.Там везде камень - это камень, а дерево - это просто дерево. Если у вас нет денег на паркет, а простой ламинат ниже вашего достоинства, поищите хорошую паркетную доску. В результате получается пол, который выглядит намного дороже, чем потраченные на него деньги. Цементная плитка - хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных комнат и прихожих. Результат будет выглядеть стократно дороже.

2. Оставьте потолок в покое.

Все помешались на потолках! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напомните всем о его существовании.И по высоте. Потолки высотой два шестидесяти не превратятся, даже если они треснут, в величественные своды, тающие где-то на немыслимой высоте. Такого не может быть, какие бы «декораторские уловки» вам ни обещали. Просто прими это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем смешной пятислойный потолок с неоновым освещением. Пусть внутренние двери будут две, скажем, двадцать высотой. И дверные ручки опустить немного, на пять-семь сантиметров. Применив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Выбирая краску для стен, подумайте о движении цвета по дому.

Соседний. Если у вас светлая гостиная, покрасьте прихожую в глубокий, относительно темный цвет. Стоимость краски в любом случае будет такой же, а результат может выглядеть очень дорого.

4. Купите в магазине модульные шкафы из ламината, и закажите двери к ним в хорошей столярной мастерской.

Это даст вам значительную экономию, которую, однако, никто никогда не заметит.То же самое и с кухонной мебелью.

5. При покупке готовой корпусной мебели пусть облицовка фасадов будет темной, а панели дверей - простыми (прямоугольными).

Помните, светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых виниров. И, сэкономив на самой мебели, потратитесь на хорошие ручки!

6. Если у вас нет денег на хороший ковер, поищите ковер из вискозы или смешанных волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ковер.

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите изделие нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края подметаны тесьмой.

7. Положите шторы на толстую подкладку.

От этого выиграет даже недорогая ткань для штор. Выбирайте ткань шириной 3 метра. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы много тратить, откажитесь от набивного текстиля (ткани с рисунком).При раскрое ткани с выкройкой из-за необходимости правильно стыковать полотна остается много обрезков. Чем больше взаимопонимания, тем больше потерь. Не используйте шторные ленты для штор. Сделайте так, чтобы швея сложила "ручные" складки. Это не так уж и дорого, а складки, собранные тесьмой, выглядят очень дешево.

8. Комплект-гарнитура-комплект. Идентичные вещи в интерьере допустимы только в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. а бра из одного комплекта оставьте тех, кому Бог не дал воображения.А еще им достаются комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобная нежная грусть. Подробнее см. Следующий абзац.

9. Готовые решения.

Плохие новости: нет. По крайней мере, для нас. Душевая построена по типу здания, потому что это комната. Если вы не управляете студенческим общежитием или подземным массажным кабинетом для стриптиза, душевая кабина (это унылая конструкция из желтого акрила и перекошенных дверей) вам не подойдет. Не тратьте деньги на дизайнерскую сантехнику.Пусть внешний вид сантехники (кухни, ванной) диктуется функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неподходящего декора. Унитаз должен быть незаметным и делать свое дело. Никто не будет им восхищаться, правда?

10. Картины, эстампы, репродукции, фотографии и плакаты в простых, но глубоких рамах со стеклом и всегда в мате.

Даже картинка, напечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), смотрится в такой рамке очень многозначительно.Поиграйте с размерами коврика. Небольшая работа в очень широком коврике смотрится очень «дизайнерски». И, кстати, картон для коврика может быть практически любого цвета.

11. Комфорт. Очередной коллективный фетиш.

По моим наблюдениям, то, что у наших палестинцев называется «утешением», в 99% случаев является поэтической скованностью. Во многом это телесное воспоминание о прошедшем детстве, теплой и ласковой скудной советской жизни с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и нечитаемым Драйзером на полированной польской стене «Ганка».Уюта не добавит и такая дорогая чертовщина, как круглая кровать с музыкой и мини-бар, барная стойка со встроенным аквариумом и т. Д. То же самое и с такими богатыми вещами, как ламбрекен, гирлянда и хабар. Не волнуйтесь: в хорошем продуманном интерьере комфорт неизбежен. Следовательно…

12.… Прощай, цыганка Сера!

Пододеяльники из бязи в тонкой Нефертити, полотенца в алых розах, наволочки «рваных» оттенков, нейлоновые одеяла с шанхайскими леопардами.Все это атрибуты колхозного шика, уж простите за прямолинейность. Уюта они не добавят. Окрашивание этих вещей часто необходимо исключительно для того, чтобы скрыть их крайне паршивое качество. Постельное белье и банные полотенца должны быть только белыми (варианты: слоновая кость, экрю). Но из тончайшего египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

Персиковый, бежевый, песочный ... Средний оттенок хорош для сетевых отелей.Потому что их интерьер, выполненный по трафарету, не может не радовать всех. Вам должен понравиться ваш интерьер. В конце концов, он же проявление вашей сущности, не так ли? Возьмите в руки веер для палитры любого производителя краски. Вы чувствуете приятный вес? Это ваши возможности. Не упустите их!

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный срок, а конечный результат вас несомненно порадует, об этом и пойдет речь в сегодняшней статье.Ремонт квартиры требует серьезной предварительной подготовки. Самый главный момент - это составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим по пунктам советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

В первую очередь нужно определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы квартира была светлой и чистой, иногда бывает достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: заменить обои, побелить потолок, поменять старый линолеум, покрасить стены и т. Д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего скучного и старого, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не стоит отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это актуально для создания современного дизайна вашей квартиры, включая перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонт исходя из своих финансовых возможностей.

Во-первых, определитесь с интерьером и дизайном каждой отдельной комнаты, которую вы планируете изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, который немного увеличит ваши общие финансовые затраты на ремонт. Для помещений, где будет проводиться ремонт, необходимо заполнить подробные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Мы рекомендуем вам выполнить пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты.На первом рисунке отобразите вид комнаты сверху, а на других четырех - каждую стену. Дополните каждый чертеж подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

  • Продумайте расположение мебели. Особое внимание следует уделить тем стенам, которые будут наиболее заметными, и качественной отделке.
  • Подумайте, где лучше всего разместить лампы и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
  • Учитывая расположение бытовой техники, указать расположение розеток. Затем правильно спроектировать монтаж электропроводки во всех помещениях.
  • Учтите расположение основных элементов декора: росписи, мозаики, кирпичных стен.

В плане ремонта нужно указать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, покраска и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют покрасить одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать на ней внимание. и визуально разделить комнату.Эти моменты тоже нужно отразить в плане.

По советам опытных специалистов, во избежание ненужной грязи и пыли при проведении ремонтных работ рекомендуется в первую очередь проводить ремонт в наиболее удаленных от входной двери помещениях. На завершающем этапе ремонта желательно выбрать проходные помещения и коридор, по которому постоянно подметаются стройматериалы и инструменты. Это нужно для того, чтобы не испачкать и не поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированного помещения может стать целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт будет проводиться самостоятельно или с привлечением специалистов.

Не выполняйте весь ремонт самостоятельно. По Вашему желанию выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных работ можно доверить квалифицированным специалистам.Во-первых, опыт и знания позволят быстро и качественно провести ремонтные работы. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается плитка.

Даже если установка межкомнатной двери кажется вам легкой, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, можно самому повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и немного покрасить. Но доверьте более сложные ремонтные работы специалистам, чтобы вам не пришлось их переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

#one. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера необходимо составить полный перечень необходимых строительных материалов. Их количество и общая стоимость зависят от объема ремонтных работ и способа их проведения. Если позволяет бюджет, нужно закупать стройматериалы с небольшим запасом.

№2. Составьте отдельный список предметов декора: подставки, полки, зеркала, картины и т. Д.Начните покупки с выбранных элементов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, можно быстро изменить или создать новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

# 3. Составьте список строительных инструментов, необходимых для завершения ремонта. Для этого можно воспользоваться советами продавца в хозяйственных магазинах или квалифицированных ремонтников.

После проведения подготовительных работ: составлены планы и эскизы ремонта, составлены списки необходимых материалов и инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или с привлечением специалистов по ремонту. , вы сможете рассчитать примерную общую стоимость планируемого ремонта.

Не стоит спешить с покупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит совершать покупки с минимальными затратами. Тщательно отнеситесь к выбору услуг ремонтной бригады. Обратите особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы друзей о качестве ремонтных услуг.

Отпуск помещения

Чтобы уберечь мебель от повреждений, строительной грязи и пыли, собирайте ее в центральной части комнаты.Затем аккуратно накройте полиэтиленовой пленкой. Это освободит доступ к стенам и потолку. Переместите дорогое оборудование и одежду в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельной комнаты и каков порядок работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замену оконных блоков, оконных откосов и установку новых подоконников. Это позволит избежать попадания грязи и пыли во время малярных работ, когда запрещено открывать окна во избежание перепада температур и повышения влажности.При установке окон, откосов и подоконников накройте их полиэтиленовой пленкой или ДВП, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметить места установки дополнительных розеток, произвести электромонтаж. На этом этапе не устанавливайте розетки и не вставляйте их в корпус.

В случае сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления) выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот пыльный и сложный этап работ, иногда связанный с поломкой стен.

Перед ремонтом стен, пола, потолка необходимо проверить их состояние с помощью лазерного или водного уровня. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, можно без простоев проводить другой мелкий ремонт.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы ведутся с использованием шпатлевки, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работе по устройству пола, дверей, откосов.

Окончательный ремонт:

  • Оклейка или покраска потолка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *