Габариты бытовки строительной: Какого размера бывают бытовки? — советы по выбору от Сибмаш

Содержание

Какого размера бывают бытовки? — советы по выбору от Сибмаш

Бытовками называют мобильные здания небольшой площади, сделанные из металла или дерева, сэндвич-панелей или готовых морских контейнеров. Изначально они предназначались для временного размещения рабочих на стройплощадках, в местах добычи полезных ископаемых. Сейчас сфера использования стала расширилась и благодаря современным строительным материалам и технологиям вагончики используют для размещения офисов, таможенных терминалов, торговых точек, а также для возведения многоэтажных комплексов, состоящих из нескольких десятков модулей.

Стандартные размеры бытовок, которые отражены в ГОСТ 22853-86, отличаются в зависимости от типа — сборно-разборные и контейнерные. Размер зависит от того, предназначены ли они для перевозки автотранспортом в собранном виде, из каких материалов сделаны, какое у них назначение.

Виды бытовок

Строительные. Для организации строительного городка для вахтовиков нужны быстровозводимые здания разного назначения — для проживания, принятия пищи, хранения инвентаря. Могут потребоваться помещения для администрации, медпункт, диспетчерская и другие постройки.

Административные, под магазин. В блок-контейнерах размещают КПП, пункты охраны, офисные здания, магазинчики. Это целесообразно, если их необходимо часто перевозить с места на место, нужно быстро и недорого получить полноценную постройку для использования по назначению.

Дачные бытовки. Вагончики используются для хранения дачного инвентаря, обустройства душа, проживания членов семьи. Габариты отличаются в зависимости от материалов, планировки и нужд семьи. Возможно строительство бытовки по индивидуальным размерам.

Мобильные здания. Для модульных зданий используются бытовки одинаковых размеров 90% заводской готовности, чтобы их было легко собрать в единую конструкцию на площадке.

Размеры для строительной бытовки

В ГОСТ 22853-86 указаны габариты инвентарных зданий:

  • контейнерные – ширина 3,0 м, длина 3 – 12 м с интервалом 3,0 м, высота 2,4 м;
  • контейнерные на шасси – ширина 2,5 м, длина 3 – 9 м, высота 2,2 м;
  • контейнерные длинные – ширина 3,0 м, длина 6 – 12 м, высота 2,2 м;
  • сборно-разборные – ширина 3,0 м, длина 3 – 12 м, высота 2,4 м.

Размер строительной металлической бытовки для проживания людей рассчитывается исходя из норм на 1 человека, по которым здание площадью 18 м2 рассчитано не более чем на 10 человек.

Бытовка дачная — какие размеры?

Бытовки для дачи могут быть разных размеров в зависимости от их назначения и высотой 2,2–2,4 м. Пользуется популярностью вариант 6х3 м из дерева с одним или двумя окнами для проживания, длиной 2-4 м, шириной 2–2,5 м для хранения инвентаря, обустройства санузла или душа.

Размеры бытовки для жилья

Стандартный размер бытовки для постоянного проживания — 2,5х6. Габариты могут варьироваться в зависимости от количества человек. Например, в вагончике 2,5х8 м может поместиться от 1 до 12 человек, но степень комфорта будет разной. Чем меньше людей, тем больше удобств можно разместить в помещении — предметов мебели, дополнительных комнат и другого оснащения. Спросом пользуются и другие габариты — длиной от трех до 9 метров.

Как правильно подобрать размер бытовки?

По санитарным нормам на 1 человека, проживающего во времянке, должно приходиться не менее 1,8 м2. Это касается вагончиков, в которых проживают рабочие. Для пункта охраны или КПП подойдут минимальные габариты — 1,5х1,5 м, для другого назначения выбирают размер исходя из назначения и планировки.

Габариты готовых мобильных зданий ограничиваются условиями транспортирования по автомобильным и железным дорогам — на шасси максимум 2,7х12 м, контейнерные и разборные — 3х12 м.

Чтобы выбрать блок-контейнер подходящей площади, лучше обратиться в специализированную компанию, которая проектирует, строит и оснащает здания временного назначения в соответствии с нормами и потребностями заказчиков. Если вам нужна бытовка на заказ по индивидуальным размерам, специалисты подскажут, какой вариант выбрать.


Стандартные размеры бытовки строительной: высота, длина и ширина

Виды бытовок

В основном модульные бытовки классифицируются по материалу изготовления, т. е., они бывают деревянными и металлическими.

Деревянные конструкции, чаще всего из-за их эстетического вида заказывают для дачи. Они держат хорошо прохладу летом, а зимой сберегают тепло. Кроме того, они обладают ещё рядом преимуществ, например:

  • экологичность;

  • более низкая стоимость, чем у металлического аналога;

  • маленький вес и т. д.

Размеры строительной деревянной бытовки сильно не отличаются от габаритов аналогов из металла, особенно ширина и высота. А вот длина может варьироваться от 3 до 6 м.

Некоторые экземпляры, выполненные на заказ, могут иметь длину от 2.5 до 9 м.

Но их главный недостаток, что их трудно собирать и разбирать, а также, они имеют низкий порог пожароустойчивости, склонны к гниению, проникновению грызунов и насекомых, хоть их и обрабатывают специфическими защитными эмульсиями. А кто такие строители? Это трудяги, которые не церемонятся с нормами пожаробезопасности и санитарии — могут закурить и не потушить бычок, двинуть ногой двери или сильно их захлопнуть и т. д. Кроме того, для установки деревянных конструкций требуется сооружение столбчатого или ленточного фундамента, а на это тратится много сил и времени, что не с руки строительным бригадам. Камни, погодные условия и проблемы с установкой и демонтажом деревянных конструкций заставляют строителей отдавать своё предпочтение металлическим конструкциям.

Т. к., строительные бытовки переезжают вместе со строителями с объекта на объект, то особо ценится в них износоустойчивость и прочность, а этими качествами обладают именно металлические конструкции. Не зря же их прототипами являются морские контейнеры, которые применяются для многочисленных перевозок тяжеловесных грузов.

Основание конструкции из металла позволяет использовать времянки в качестве складов для хранения оборудования, инструментов и т. д. При этом отделочные работы сводятся к нулю и размеры бытовки строительной металлической, выполняющей функции хозблока, будут внутри больше, чем у модели с утеплителем. Кстати, чтобы просчитать площадь внутреннего пространства утеплённой конструкции строительного вагончика, достаточно прибавить по всему периметру ширину материала, используемого для теплоизоляции и обшивки. Обычно в качестве утеплителя используют минеральную вату, а для отделочных работ берут ДСП, фанеру, гипсокартон или деревянную вгонку.

За счёт того, что в качестве фундамента могут использоваться простые бетонные блоки или деревянные брусья, данные изделия легко разбирать и собирать. Кроме того, они отлично выдерживают дорожные нагрузки и не деформируются во время перевозки.

Мы уже писали выше, что длина наиболее изменчивый показатель, из-за которого некоторые варианты исполнения получили своё второе название — удлинённые или укороченные. Площадь бытовок напрямую зависит от параметра длины.

Размеры бытовок — cтатьи компании Юг-Бытовка24

В статье мы расскажем о размерах строительных бытовок по ГОСТу, а также удлиненных и расширенных конструкциях. Кроме того, вы узнаете, чем отличаются модели для дач и строек.

Стандартные размеры строительного вагончика 

    На строительных объектах необходимо помещение, в котором можно не только переодеться, но и отдохнуть. 
  
    Для комфорта рабочих был  разработан государственный стандарт строительной бытовки. Длина такого вагончика должна составлять 6 метров, ширина — 2.4 метра, а высота — 2.5. 

  Такие габариты подобраны с учетом места, которое требуется для размещения мебели: стола, шкафчиков и скамеек. Наша компания придерживается при производстве строительных бытовок данных указаний.

 Бытовки с измененными размерами

   В нашем каталоге можно найти модели с измененной высотой или расширенными стенами. Но самый часто изменяемый показатель в бытовках — это длина. Расширенные и удлиненные помещения имеют множество преимуществ в плане удобства. 

  Однако для перевозки моделей, которые превышают стандартный размер бытовки, потребуется обзавестись специальным разрешением, ведь в этом случае ее будут рассматривать в качестве крупногабаритного груза. 

   Перевозка бытовок с негабаритными размерами должна осуществляться с помощью специальной техники и в сопровождении автомобилей ГАИ. 

Модели для дачи


  Конструкция и размеры бытовок напрямую зависят от назначения. Если мы    возводим временное жилье для дачи, то стараемся сделать его большим и удобным для проживания. Безусловно, такое временное строение будет отличаться своими размерами от других.

   В стандартной строительной бытовке ширина составляет 2.4 метра. В свою очередь, в бытовке для сезонного проживания нужно создать кухню, разместить спальные места и санитарный узел. Поэтому ширина в таких бытовках может достигать 5,8 метров. Благодаря такому расширению вы не только сможете хранить садовый инвентарь, но и полноценно жить на протяжении теплых месяцев.  

  Классификация по материалу

   Говоря о видах бытовок и их габаритах, стоит отдельно остановиться на материалах. Для производства моделей используется два основных материала: дерево и металл.

 Металлические

   Под стандартными бытовками мы понимаем в первую очередь конструкции из металла. Именно они, как правило, должны соответствовать размерам, установленным ГОСТом, ведь их постоянно перевозят.   

   Прочное и долговечное основание строительных бытовок позволяет выдерживать дорожные нагрузки и использовать их для хранения оборудования, материалов и инструментов.

   Если бытовке отводится роль хозяйственного блока, то, чтобы сэкономить место, работы по отделке сводятся к минимуму. Если же в металлической бытовке будет переодеваться бригада строителей, то вагончик утепляется с помощью минеральной ваты, которая обшивается с помощью фанеры, гипсокартона или ДСП. При просчете площади конструкции с внутренней отделкой нужно учитывать утеплитель, толщина которого в стандартных бытовках не меньше 5 см.

 Деревянные

    В деревянных моделях тепло зимой, а летом прохладно. Такой материал часто применяется для бытовок для дачи — они добротно выглядят и стоят относительно недорого.

   Деревянные вагончики используются и для бригад строителей. Размеры деревянной бытовки в таких случаях отличаются длиной, которая может варьироваться от трех до девяти метров. Высота и ширина имеют стандартные показатели.

 Как выбрать

    Для того, чтобы подобрать правильные размеры бытовки, нужно проанализировать задачи, которые будет выполнять вагончик. 

    Подумайте, сколько вам понадобится пространства под мебель, сколько людей будут пользоваться конструкцией. Габариты бытовок зависят и от таких факторов, как толщина утеплителя и обшивки, а также наличия санузла.


Размеры и вес бытовок — Бытовки.Инфо

При выборе бытовки нужно обращать особое внимание на ее размер и вес. Ведь именно от этих параметров зависит функционал вагончика и его мобильность.

Строительные бытовки: виды, размеры, вес

Современные строительные бытовки представляют собой блок-контейнеры, которые бывают двух видов

Типовые

Это металлические вагончики со стандартной конфигурацией, предназначенные для установки на строительных площадках. С их помощью можно обеспечить необходимый комфорт для персонала (обустроить раздевалку или жилой блок, душевую, место для отдыха, мини-столовую) или организовать мобильный офис.

По действующему стандарту площадь строительного типового вагончика должна быть не меньше 13,8 кв.м – в таком пространстве могут разместиться 5-6 рабочих. Что же касается других параметров классической бытовки, то они следующие:

  • высота потолка – 2,4 м;
  • длина – 6 м;
  • ширина 2,3-3 м;
  • вес – 2,2-3 тонны в зависимости от отделки (а вес утепленной по всем правилам стандартной бытовки из металла с дополнительной обшивкой может достигать 12 тонн!).

Наиболее востребованы типовые однодверные модели с двумя окнами или без окон. Они удобны, практичны и у них ниже теплопотери в зимний период.

Нестандартные

Среди нестандартных строительных бытовок, которые делаются на заказ, специалисты выделяют модели двух видов:

  • укороченные
  • удлиненные.

Длина первых обычно не превышает 5 м, а длина вторых может достигать 12 м. При этом ширина и высота у таких блок-контейнеров остаются стандартными.

Размер популярных деревянных бытовок для дачи

Для дачи садоводы обычно приобретают компактные деревянные бытовки, которые используют для оборудования хозблоков, санузлов, душевых или служат для сезонного проживания.

  1. Стандартная бытовка размером 6х3 м с одним или двумя окнами идеальна в качестве летнего домика. Вес такой модели порядка 1,5 тонн, так что для ее перевозки потребуется кран-манипулятор.
  2. Укороченные изделия длиной 2-4 м и шириной 2-2,5 м с маленьким световым окошком под крышей незаменимы для хранения садового инвентаря, а также могут играть роль душевой или санузла. Маленькая деревянная бытовка выглядит как компактный блок, весит около 1000 кг и может перевозиться на автомобильном прицепе.

Итак, подведем итог. Перед покупкой бытовки нужно, в первую очередь, определиться с назначением модуля. А уже потом можно подбирать подходящий по размеру и весу вариант.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оптимальный размер строительной бытовки – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

В организации процесса любого строительства одним из главных вопросов является обеспечение строительных бригад временным жильем. Наиболее подходящий вариант в такой ситуации – бытовки (блок-контейнеры, вагончики, бытовки жилые).

Строительная бытовка сегодня – это не обычный вагончик с окошком без условий проживания, а модели, предусматривающие наличие всевозможных съемных полочек, каркасов, откидных столов, стульев, перегородок и шкафчиков.

Как правило, это мобильное одноблочное модульное строение. Вопрос удобной транспортировки определяет, какой идеальный размер строительного вагончика. Обычно самыми приемлемыми и удобными для перевозки габаритными размерами являются 6000 х 2400 х 2700 мм.

Благодаря легкости в переоборудовании и мобильности строительную бытовку применяю не только как временное жилье для рабочих, но и в качестве временного офиса, торговых киосков, столовых, придорожных кафе и т.д.

Металлические строительные бытовки

По производственному типу бытовки подразделяются на деревянные и металлические сооружения, которые выполняются из достаточно прочных металлических каркасов. Помещение из металлопроката более функционально и надежно, имеет больший срок службы. Металлическая бытовка, благодаря жесткой основе никогда не перекосится и не развалится при такелажных работах и перевозке. У нее большая сфера применения и от этого зависит, какие бывают размеры строительных металлических бытовок.

К примеру, для хранения материала и инструмента будет достаточно небольшого помещения, которым может стать блок-контейнер.

Блок-контейнеры реализуются и поставляются уже готовыми. Их установка и монтаж предусматривает разгрузку с транспорта на площадку или фундамент. Блок-контейнеры производят с учетом возможной необходимости их транспортировки автомобильным и железнодорожным транспортом с этих позиций определяется, какой самый оптимальный размер строительного контейнера. В базовом варианте они исполняются: длина 6м., ширина 2,5 м, высота 2,4 м. Индивидуальные проекты делаются по размерам заказчика.

Допускается возведение сборных домов из блок-контейнеров, которые имеют конструктивные узлы для их сборки. Если это двухэтажное модульное здание, то оно комплектуется лестницей с площадкой и цементными фундаментными блоками под установку.

Деревянные строительные бытовки

Деревянные строительные бытовки имеют свои преимущества, которыми не могут обладать металлические. Прежде всего, они экологически чистые, имеют стильный вид и снаружи и внутри. В помещении всегда свежо и сухо, визуально она смотрится просторно. Эти качества способны создать максимальный уют и комфорт для проживающих в них людей. Кроме того, деревянные строительные бытовки имеют низкую стоимость.

Планировка бытовки может предусматривать тамбур, комнаты для отдыха, раздевалку, санузел и т.д.

Компания АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА выполнит любой заказ по изготовлению строительных бытовок.

Размер строительной бытовки стандарт: вагончик вес

Бытовой называют универсальное мобильное сооружение, которое монтируется за считанные часы и имеет широкую область применения. В зависимости от желания владельца бытовка может служить летним домиком, складом, офисом, пунктом охраны и полноценным зимним жилым объектом. Блок-контейнеры могут представлять собой простое служебное сооружение или быть эстетически привлекательным комфортабельным жилищем со всеми удобствами – все зависит от желаний владельца.

Уникальность бытовок в том, что они имеют разные размеры и планировку. Несколько конструкций соединенных воедино представляют собой большое сооружение с множеством комнат, иногда в несколько этажей. При этом мобильный объект не требует регистрации в государственный реестр, так как считается имуществом для временного проживания.

Бытовки по типу строения

Распашонка

Стандартная

С тамбуром

Виды планировки бытовок

Планировка бытовки в зависимости от конструктивных особенностей может быть следующих модификаций.

  • Стандартная конструкция состоит из одной большой комнаты, двери и окон. Строители такую бытовку называют «пустышка».
  • Бытовка распашонка представляет собой два изолированных помещения, разделенных центральным коридором и двумя дверями.
  • Бытовка с тамбуром – это отдельное большое помещение с открытым или закрытым тамбуром.

Блок контейнер, состоящий из нескольких изолированных секций, позволит разместить в одном сооружении комнату для отдыха, склад для инвентаря или создать зону для хозяйственных нужд. Это позволит людям со скромным семейным бюджетом прилично сэкономить на покупке нескольких конструкций.

Перед тем как приобретать или арендовать блок-контейнер нужно определиться с функциональной особенностью конструкции: областью применения, размером, планировкой. А также постоянно или временно будет использоваться сооружение. Проанализировав полученные результаты необходимо выбрать материал, из которого будет изготовлена бытовка (металлическая, деревянная, комбинированная). И только после этого оформлять покупку.

Габариты конструкции могут повлиять на комфорт нахождения людей внутри помещения. Например, металлический блок-контейнер 2,5 м в высоту отлично подойдет для пребывания в нем высоких мужчин, а 2 м создаст им некоторые неудобства. Длина контейнера – это наиболее значимый показатель, который может варьироваться от 2 до 10 м (стандартным считается 6 м). В зависимости от длины и ширины вагончика можно определить планировку всего сооружения. Исходя из планируемого срока пребывания (летом, зимой) следует выбрать материал, из которого изготовлен блок-контейнер. Дерево будет защищать в сильную жару, а металлическая обшивка спасать от холода и влаги в зимний период времени.

Виды бытовок

Бытовки можно классифицировать, в зависимости от материала, из которого они сделаны, на: деревянные, металлические и блок-контейнеры. Каждый из типов имеет свои свойства и габариты:

  • Деревянные бытовки бывают каркасными, щитовыми или бревенчатые. В первом случае каркасом служит брус, обшитый изнутри пластиковой или деревянной вагонкой. Конструкцию утепляют изнутри минеральной ватой. Щитовые домики конструируют также на основе брусчатого каркаса, однако обшивают листами МДФ и ДСП. В качестве утеплителя служит более легкий пенополиуретан.
  • Бревенчатые сооружения используют под бани. Облицовка и теплоизоляция не требуется. Такие домики используют в основном на дачных участках, в качестве временных жилых или хозяйственных помещений. Однако каркасные и щитовые бытовки можно использовать и на стройках, в целях экономии. У конструкций небольшой срок службы – 8-10 лет.
  • Металлические бытовки прочнее и долговечнее, используются преимущественно в строительстве. Они состоят из металлопрофилей Т-образного сечения и листового оцинкованного металлопрофиля. Стены конструкции не подвержены коррозии, краска на них держится долго. Металлические постройки могут служить 20 лет, поэтому можно приобрести старый строительный вагончик. Крыша может быть плоской или покатой. По желанию заказчиков, их оборудуют кухней, туалетом, душем и электрощитом прямо на производстве.
  • Блок-контейнеры часто путают с металлическими бытовками. Они сделаны из того же материала, по форме напоминают уменьшенную копию торговых контейнеров. Главная их отличительная особенность – всегда плоская крыша. Она позволяет возводить несколько этажей путем укладывания одного контейнера на другой.
  • Другие варианты. В качестве материала для обшивки хозяйственного домика используют сэндвич-панели на металлическом каркасе. Сэндвич-панели представляют собой два слоя профлиста с утеплителем из минеральной ваты между ними.

Для временных бытовок не нужно возводить фундамент. Обычно их устанавливают на бетонные блоки, зарытые в землю на 10-15 см.

Сколько весит бытовка?

Обычные строительные домики выпускают шириной в 2,5-3 метра, длиной 6 метров и высотой 2-3 метра. Внутренняя обшивка увеличивает толщину стен, таким образом площадь становиться 12-13 м2. Вес деревянной конструкции составляет 1,5 тонн. Если обшивка выполнена из сэндвич-панелей по деревянному каркасу, вес увеличивается на полтонны.

Металлическая конструкция таких же габаритов соответственно весит больше, в среднем вес бытовки 6х3 составляет от 2,5 до 3 тонн.

Однако производители выпускают удлиненные или укороченные конструкции, в зависимости от нужд заказчика. Для увеличения площади выбирают длину в 9 метров. Вес бытовки 9х3 метра из дерева составляет около 2 тонн. Нужно отметить, что дополнительная установка крыльца или внутренних перегородок также утяжеляют конструкцию. Металлический вагончик 3×9 будет весить от 4,5 до 5 тонн.

Транспортировка бытовок

Благодаря относительно небольшому весу, строительные домики перевозят в собранном виде, на открытых платформах, полуприцепах, для установки используют кран-манипулятор. Чтобы выбрать транспорт, необходимо к предполагаемому весу бытовки прибавить 500 кг. Таким образом, конструкцию весом в 2,5 тонны можно переводить на платформе с грузоподъемностью в 3 тонны. На крупных стройках для расселения рабочих используют железные вагончики нестандартных габаритов. Может быть увеличена ширина или высота. Транспортировка обычным способом не подойдет, поэтому выпускают вагончики на колесах.

Обычно строительные бытовки изготавливают на заказ. Производитель выполняет доставку и разгрузочные работы. Дачные домики иногда собирают самостоятельно. Подсчитать вес бытовки можно, используя таблицы удельного веса каркасного бруса, утеплителя, напольного и кровельного покрытия. При строительстве своими руками делают фундамент из столбов бетонных блоков и решетчатой рамы из бруса.
Перемещение бытовки по строительному или дачному участку можно производить и без помощи крана. Для этого используется домкрат, прочный трос из стали и ручная лебедка на 3-4 тонны.

Стандартные размеры бытовок для рабочих

Классический вагончик для строителей в длину составляет 6 метров. Ширина его 2.3 – 3 метра. Это соответствует ГОСТ. Стандарт обязывает обеспечить рабочих домиком площадью не менее 13.8 м2. При этом потолки должны быть не менее 2 400. В таком помещении могут временно проживать 5-6 специалистов. Если рабочих больше, нужно оборудовать площадку дополнительными бытовками или заказывать нестандартную планировку домиков.

По регламенту оконные проемы должны быть 0.8 на 0.9 или 0.8 на 1 метр. Дверные блоки составляют 800 на 1 800 метров. Комната имеет размер 2 250 на 2 300 метров и площадь порядка 5-6 м2 с тамбуром в 1-1.5 м шириной. Востребованы однодверные модификации без окон. Если бытовка требует утепления, ее параметры будут больше на величину утеплителя. В качестве изоляции популярны минеральная вата, утеплители Урса или КНАУФ. Они легки и почти не утяжеляют конструкции.

Рабочие бытовки нестандартных габаритов

Технические нормы в зависимости от численности персонала требуют создания конструкций необычных размеров. Так появляются заказы на удлиненные или укороченные бытовки. Они производятся с учетом ГОСТ, имеют стандартные параметры высоты и ширины, а вот длина может варьироваться в зависимости от назначения. Укороченные бытовки имеют длину до 5 метров, удлиненные – до 12.

Вес стандартных бытовок для рабочих

Стандартная модель из металла достигает веса в 2 200 кг. Это достаточно компактные домики, которые можно перевозить и переустанавливать без потери потребительских характеристик. Наличие дополнительных перегородок и устройство теплоизоляции меняет параметры веса. Утепленная металлическая бытовка с обшивкой весит до 12 тонн. Итоговый вес конструкции просчитывается заранее. Если модификация нестандартна, к обычным параметрам прибавляют вес дополнительных элементов.

Особенности создания нестандартных конструкций

В помещении по специальному заказу обычно выше потолки и больше площадь комнат. Дополнительно монтируют веранду, тамбур, туалет и душ. Если ширина бытовки превышает 4 метра, транспортировка выполняется в разобранном виде. Домик собирается уже на месте.

Правила перевозки строительных бытовок

Бытовка для рабочих – крупногабаритный груз. Перевозка допустима с использованием крана-манипулятора. Нагрузка на транспортное средство не должна превышать норм завода-изготовителя. К примеру, если вес домика до 2.2 тонн, подойдет техника грузоподъемностью в 3 тонны. При транспортировке нужно учитывать и соответствие габаритов груза и платформы машины.

Реальные размеры бытовок

Помимо практики стандартных грузоперевозок в РФ существуют перевозки негабаритных грузов, особенностями которых являются:

  • с учетом размеров транспортного средства с грузом на платформе, трале или прицепе прокладывается маршрут;
  • оформляется разрешение в ГИДД, выделяются машины сопровождения;
  • на участках трассы частично или полностью перекрывается движение;
  • стоимость услуги значительно выше, чем доставка стандартного груза получателю.

Постоянно перевозить крупногабаритную неразборную бытовку указанным способом очень дорого. Поэтому такие проекты разрабатываются и реализуются для инвентарных контейнерных зданий, эксплуатация которых планируется на одном месте.

С длиной изделия все обстоит несколько проще:

  • производители стараются придерживаться размеров 3 м, 6 м, 9 м и 12 м;
  • однако для конкретных планировок, размещения внутри инвентарного здания оборудования могут использоваться произвольные габариты.

Примером является бытовка 8х3 с двумя смежными комнатами или садовая постройка комплектации Люкс 4х7 м с террасой.

Выбор оптимальных размеров бытовки

Изготавливаются деревянные и металлические бытовки из разных конструкционных материалов. Поэтому габариты инвентарного здания необходимо еще и увязать с их размерами:

  • доска и брусок – длина 1,6 – 6 м в зависимости от сорта, обработки и древесины;
  • сэндвич панели – ширина 1 м, длина 1,2 – 1,4 м, толщина 5 – 25 см;
  • металлопрокат – длина 3 – 6 м;
  • облицовки – разной формы и размеров.

Только экономичные методы раскроя позволяют сократить себестоимость продукции.

С другой стороны, пользователям необходим максимальный комфорт и вместимость инвентарных зданий. Наиболее удачными решениями планировки вагончика являются Разделенка и Распашонка. Производители могут изготавливать дверные и оконные блоки самостоятельно, но чаще всего закупают их у сторонних фирм. В этом случае могут возникнуть проблемы:

  • некоторые фирмы занижают высоту бытовых помещений до 2 м;
  • блок металлической входной двери не помещается в указанные размеры физически;
  • подоконники получаются низкими, нарушаются требования безопасности.

Изначально бытовки создавались для организации строительных процессов, поэтому оборачиваемость заложена в каждое инвентарное здание. В настоящее время область использования бытовок значительно расширилась, многие из них эксплуатируются в качестве стационарного здания.

Для собственника основными критериями выбора габаритов бытовки являются:

  • фундамент – строительные вагончики бытовкиразмерами 2х2 м, 3х3 м и 3х4 м можно поставить на 4 столба/сваи, для вагончиков 6 – 7 м длины потребуется 6 точек опирания, 9 – 12 метровые здания опираются на 8 – 10 блоков;
  • планировка – максимально комфортной организацией внутренних пространств обладают бытовки нестандартных размеров или модульные здания из них, например, 4х4 м или 9х9 м;
  • мобильность – все модификации разборных и контейнерных бытовок шириной до 3 м можно перевозить, как стандартные грузы;
  • экстерьеры фасадов – на отделку крупногабаритных зданий уходит больше облицовки, чем на декорирование малоразмерных бытовок;
  • интерьеры комнат – качество внутренней отделки обычно зависит от целевого назначения бытовых помещений;
  • цена покупки – по степени возрастания стоимости квадратного метра идут бытовки деревянные, металлические, из СИП панелей, из сэндвича, сборно-разборные варианты;
  • бюджет эксплуатации – для обогрева инвентарного здания 8х3 м всегда расходуется больше энергоносителя, чем на вагончик 6х3 м;
  • ресурс – напрямую зависит от используемых конструкционных и отделочных материалов;
  • ремонтопригодность – чуть выше у деревянных бытовок, так как для ремонта металлического каркаса потребуется сварка, что увеличивает трудоемкость процессов.

В проектах модульных зданий используются модульные бытовки 90% заводской готовности. Обычно их размеры абсолютно одинаковые, чтобы не возникало проблем при сборке на стройплощадке. Все узлы соединений унифицированы, для утепления, гидроизоляции, вентиляции и отопления используются типовые конструкционные решения.

В большинстве случаев заказчик составляет список желаемого – планировка, количество м2, режим эксплуатации, сравнивает его с имеющимися у производителя вариантами. С учетом бюджета клиента менеджеры предлагают несколько инвентарных зданий с нужной комплектацией и размерами.

Затем заказываются дополнительные опции, согласовываются графики доставки и прочие нюансы. Удобнее и выгоднее по цене предложение услуги под ключ с подключением коммуникаций бытовки к автономным или централизованным системам жизнеобеспечения населенного пункта.

Виды строительных бытовок

Строительные бытовки могут выполнять различные функции: для отдыха рабочих, для складирования инструментов, для штаба, для работы прорабов. В зависимости от их назначения выбираются размеры, планировка и внутренняя отделка. Например, бытовка для отдыха сотрудников представляет собой металлическую конструкцию с простым, уютным интерьером. Прорабская бытовка требует оформления в деловом стиле с железной дверью и антивандальным покрытием стен.

Штабной вагончик представляет собой большое респектабельное сооружение из нескольких, иногда в несколько этажей, для свободной и слаженной работы всего персонала. Стоит учитывать, что строительные блок-контейнеры обязательно должны быть каркасного типа, так как часто перевозятся с объекта на объект. Стоимость строительной бытовки зависит, прежде всего, от размера и вида конструкции, внутренней и наружной отделки.

Характеристики стандартной бытовки

    • Размер — 6м – длина; 2,4м – ширина; 2,5м – высота.
    • Вес стандартной бытовки — 2,2 до 2,5 тонн.
    • Каркас — металлический (профиль 100х50х3мм, гнутый угол 90х90х3 мм).
    • Наружная отделка — оцинкованный или окрашенный профнастил С-8.
    • Утепление — Isover, 50-100мм.
    • Пароизоляция — техническая пленка.
    • Черновой пол — необрезная доска хвойных пород 25мм.
    • Внутренняя отделка стен, потолка — Оргалит, вагонка.
    • Чистовой пол — Линолеум.
    • Окно — 800х800мм.

Вагончик-бытовка своими руками: проект и чертеж, вес и размеры, строительство и установка

Не подлежит сомнению, что вагон бытовку для дачи дешевле построить своими руками, чем приобрести у организации, которая ними занимается. Первым делом следует заняться проектом и чертежом будущего сооружения. Его либо можно заказать у профессионалов, либо выполнить самолично. Рекомендуем склониться к первому варианту, поскольку стоимость выполнения будет не высокой, а вот надёжность увеличится в разы. Главное правильно сформулировать задачу, какая площадь запланирована, сколько будет комнат и какое у них предназначение.

Вагончики бытовки металлические следует устанавливать на основание, в виде двух полозьев из прямоугольных бетонных столбов или крепкой породы дерева, например дуба. Следующим этапом станет каркас. Он может быть металлическим сварным или деревянным. По окончании его возведения можно смело переходить к обшивке, сначала наружной, а потом и внутренней. Лучше всего использовать профнастил сверху конструкции и вагонку в середине. Теперь делаем пол, можно положить на него прочные доски.

Если запланирован вагон бытовка своими руками, то главное не забыть о его теплоизоляции. Она кладётся в стеновое пространство. А вот для пола и крыши этого будет мало, придётся продумать так же влагостойкость. Для утепления прекрасно подойдёт слой минеральной ваты толщиной пятьдесят миллиметров. По окончании просто выполните внутреннюю отделку и можете отмечать новоселье.

Строительные вагончики бытовки, размеры которых превышают стандартные, должны устанавливаться на большее количество полозьев, для дополнительной надёжности и устойчивости.

Виды бытовок для дачи

Бытовки на дачном участке – это, прежде всего, сооружения для комфортного отдыха в летний период времени. Поэтому часто дачные домики изготавливают из дерева, которое имеет природную дышащую основу. Благодаря этому в жаркие летние дни в помещении прохладно.

Железные конструкции больше подходят для зимнего использования, ведь железо не пропускает влагу и холод. К тому же железную бытовку легко можно утеплить изнутри. Размеры бытовок выбираются индивидуально, с учетом функциональности сооружения. Например, для создания в одной конструкции спальной комнаты, кухни и санузла – длина сооружения не должна быть меньше 5 м, а для простой комнаты отдыха подойдет и меньшая по площади бытовка.

Публикации по теме:

  • Размеры шкафов для спальни

    Спальня должна быть функциональной, эстетичной и практичной, потому много клиентов выбирают шкаф купе в спальню…

  • Плоский шифер размеры

    Асбестоцементные изделия отличаются повышенной популярностью в нашей стране, причем не только в профессиональном использовании, но…

  • Пеплоблок размеры

    ПеплоблокЭто строительный материал, разновидность неавтоклавных ячеистых бетонных блоков. Его нечасто используют при возведении домов, но…

  • Размеры инсталляций

    Инсталляция для унитаза — это своего рода каркас, на который осуществляется крепление как самого унитаза,…

Размеры строительной бытовки — как выбрать оптимальный вариант

Строительные бытовки выпускаются разных размеров — это позволяет эффективно использовать их под разные цели. При выборе нужно учитывать ряд параметров: способ транспортировки, особенности установки на месте, планировку внутреннего пространства, материал каркаса.

Размеры металлической бытовки

Максимальные габариты строительной бытовки определены ГОСТ 22853-86 — эти стандарты предусматривают возможность перевозки по автомобильным дорогам общего пользования:

  • Ширина — до 3 м для контейнерных и до 2,5 м для бытовок с собственными колесными шасси.
  • Высота — до 2,5 м.
  • Длина — от 3 до 12 м (с шагом 3 м).

Чаще всего выпускаются следующие типы размеров (ДхШхВ):

  • 3,0 х 2,4 х 2,5 м;
  • 3,0 х 3,0 х 2,5 м;
  • 6,0 х 2,4 х 2,5 м;
  • 6,0 х 3,0 х 2,5 м;
  • 8,0 х 2,4 х 2,5 м;
  • 9,0 х 2,4 х 2,5 м.

Иногда производители подстраивают габариты под внутреннюю планировку, поэтому можно встретить вагончики длиной 5,85 м, высотой 2,45 м и другими параметрами, незначительно отличающимися от стандартных. Размер влияет на вес — необходимо учитывать грузоподъемность транспорта для перевозки. В среднем, бытовка весит 1,5-3 тонн.

Назначение строительных бытовок

В зависимости от планировки и расположения входа и окон, помещения используют для следующих целей:

  • Проживания строителей — внутреннее пространство может быть разделено на несколько зон (для отдыха, приема пищи, хранения личных вещей и одежды) или изолированных комнат.
  • Хранения инвентаря и оборудования — складские бытовки оснащаются стеллажами или полками, обеспечивают надежную защиту от атмосферных воздействий.
  • Организации рабочего процесса — просторные мобильные офисы используют для сборов персонала, работы прораба. Могут быть оснащены под мастерскую.
  • Охраны — компактные вагончики для круглосуточных постов охраны.
  • Организации питания — бытовки-столовыеоснащаются местами для приготовления и приема пищи.

Отдельные небольшие помещения могут использоваться на строительной площадке для сушки и хранения спецодежды, проведения гигиенических процедур и хранения ценных вещей.

Самые распространенные бытовки размером 6,0 на 2,4 м могут иметь один или два входа. Если дверь расположена с торца, то при входе можно оборудовать небольшую раздевалку. Другой популярный вариант — когда вход находится в центре, а внутреннее пространство разделено на два изолированных помещения и тамбур. Такие вагончики часто используются для проживания строителей. При этом в каждом помещении должно быть, как минимум, по одному окну.

Большая бытовка может быть разделена на две части с отдельными входами. Этот вариант удобен, если доступ в помещения необходим в разное время или, например, один вагончик предусматривается для проживания рабочих и прораба.

В зависимости от цели использования, внутреннее пространство может быть оборудовано:

  • Окном с возможностью открывания для проветривания.
  • Розетками и освещением.
  • Приборами для обогрева.
  • Спальными местами.
  • Столами и стульями для работы или приема пищи.
  • Санузлом.
  • Системами хранения.

Для работы в зимнее время выбирают утепленные бытовки с герметичными дверями и отоплением.

Как выбрать оптимальный вариант

При выборе строительного вагончика нужно учитывать:

  • Функциональное назначение.
  • Количество человек в бригаде.
  • Материал, из которого изготовлена конструкция.
  • Техническое оснащение.
  • Расположение окон и дверей.
  • Необходимость в дополнительных помещениях.

Размер бытовки должен соответствовать потребностям. Выбирать необоснованно просторное помещение нерационально из-за повышенного бюджета на эксплуатацию и транспортировку. Опираться следует на количество человек в бригаде и требуемое оснащение — спальные места, столы, системы хранения. Одной бытовкой длиной 6 метров кратковременно могут пользоваться до 8 сотрудников. При условии продолжительного проживания количество человек необходимо сократить до 5-6. Вагончики длиной 3 метра рассчитаны на одновременное пребывание 2 строителей. При выборе габаритов нежилых времянок следует руководствоваться полезной площадью и объемом вещей для хранения.

Транспортировка вагончиков

Удобство транспортировки — один из ключевых факторов. Проще всего перевозить бытовки габаритных размеров. Если даже один из допустимых параметров превышен, например, ширина более 3 м, времянка будет признана негабаритной, для ее транспортировки потребуются дополнительные расходы и получение разрешений.

При необходимости частой перевозки с объекта на объект практичнее выбрать металлическую бытовку — ее каркас жестче и меньше подвержен деформации. Преимущество деревянного строения в легком весе (от 1 до 1,5 тонны), но оно имеет меньший ресурс и уступает в пожаробезопасности.

Для правильной эксплуатации вагончика необходима установка на сваи или столбы. Количество точек опоры пропорционально габаритам строения. Модели с длиной до 4 м можно установить на 4 столба. Для длины 6-8 м потребуется не менее 6 опорных блоков. Для бытовок 9-12 м — необходимо предусмотреть от 10 точек опоры.

Строительная бытовка — многофункциональная мобильная конструкция, которая в полевых условиях может заменить полноценные помещения для проживания, работы и хозяйственной деятельности. Ее размеры должны соответствовать задачам и допустимым габаритам для перевозки.

Изменения в последнюю минуту могут быть дорогостоящими

После того, как вы выберете все варианты для вашего нового дома, вы увидите фотографию потрясающей новой ванной комнаты в журнале.

Разве не было бы неплохо добавить большую гидромассажную ванну вместо душевой кабины в вашу новую главную ванную комнату? Как насчет того, чтобы добавить световой люк над ванной? Спеша позвонить строителю и задаешься вопросом: уже не поздно?

Ответ зависит от того, как далеко продвинулся процесс строительства. Если строитель еще не начал заливать бетон для фундамента, возможно, вам повезло.Если каркас главной ванной комнаты уже готов, такие изменения могут оказаться непрактичными. Многие строители, продающие дома по цене от 300 000 долларов и выше, допускают структурные изменения в планах этажей. Если вы хотите расширить семейную комнату или перейти с гаража на две машины до гаража на три машины, они внесут изменения за определенную плату.

Такие структурные изменения должны быть внесены на раннем этапе процесса, чтобы гарантировать плавность строительства.

«Многие потребители не понимают, что внесение того, что кажется простым изменением на бумаге, когда дом уже находится под крышей, может потребовать многих изменений», — сказал Рон Сова, исполнительный вице-президент по продажам и маркетингу Dartmoor Homes в Hoffman Estates. .

Выбор, который влияет на размер фундамента, стиль фасада, расположение дома на участке и конфигурацию крыши, следует делать при подписании контракта. Как только строитель начинает строительство, структурные изменения могут создать эффект домино, который увеличивает стоимость и сроки.

Например, перемещение нескольких окон или дверей, скорее всего, заставит строителя переместить электрическую проводку, которая проходит между окнами. Это также может повлиять на расположение вентиляционных отверстий для отопления и охлаждения и водопроводных труб.

Если рабочие уже перешли на другую работу, им придется совершить специальную поездку, чтобы завершить такие изменения.

Кроме того, изменение размера дома или его положения на участке может потребовать пересмотра муниципальных правил зонирования. Во многих городах есть ограничения на то, где можно разместить гараж по отношению к двору соседа или насколько далеко дом должен располагаться на участке.

Тип кровельного материала и установка камина также являются важными решениями, которые необходимо принять на ранних этапах процесса.

«Если покупатели хотят поставить камин на натуральном дровах, вы должны знать это, потому что для этого мы должны придать форму, фундамент и фундаментную стену», — сказал Сова.

Обдумывая все варианты строительства нового дома, подумайте и о планах на будущее. Возможно, вы планируете внести структурные изменения, которые нужно будет сделать позже; тем не менее, проведение таких работ во время строительства может оказаться более экономичным.

Если вы планируете отремонтировать подвал, например, через несколько лет, подумайте о том, чтобы застройщик вырыл подвал высотой девять или десять футов вместо более традиционной восьмифутовой высоты.Это даст больше места для головы после того, как вы установите воздуховод в потолке и закончите пространство.

«Многие вещи, связанные с подвалами, следует продумать заранее, — сказал Барри МакМахон, вице-президент KLM Builders в Спринг-Гроув.

Если вы планируете добавить ванную комнату в подвале, подумайте о том, чтобы установить водопровод, когда дом строится. В противном случае сантехнику придется прорезать пол и стены, чтобы добавить трубы позже.

Если вы планируете добавить спальню в подвале, подумайте о добавлении нескольких окон во время строительства дома.

Если пространство превратится в большую семейную комнату, попросите строителя рассмотреть этот дизайн. Тогда строитель может избежать размещения водонагревателя и печи в области, которая позже станет влажной барной стойкой.

При выборе вариантов экстерьера также важны строительные материалы. Если вы покупаете дом с сайдингом, но подумываете о том, чтобы добавить кирпич позже, необходимо рассмотреть структурные изменения. Строитель мог сделать фундаментные стены толщиной 10 дюймов вместо более обычных 8 дюймов.

Это изменение сделает жилище достаточно прочным, чтобы выдержать кирпич. По словам Макмэхона, типичная стоимость составит около 2000 долларов.

В противном случае подрядчику по ремонту пришлось бы снять сайдинг, добавить сталь для усиления стен, а затем добавить кирпич.

Когда вы думаете о внесении изменений, подумайте также о стоимости. Каждый раз, когда график строительства прерывается, это может повлиять на стоимость и сроки.

Строитель должен будет уведомить, например, сантехника, электрика и подрядчика по отоплению.

Помните, что индивидуальные изменения могут привести к ошибкам, особенно если задействовано много работников и информация не передается нужным людям. Ошибки и строительные изменения, скорее всего, задержат завершение строительства дома.

«В идеале, с точки зрения стоимости и удобства, если покупатели могут знать все, что они хотят, при подписании контракта, это лучшее для потребителя, а также для нас», — сказал Сова.

———-

Эллисон Э.Битти — писатель-фрилансер из Чикаго. Если у вас есть вопросы или информация, которой вы можете поделиться с покупателями нового жилья, напишите по адресу Choices c / o Chicago Tribune, New Homes Section, 435 N. Michigan Ave., 4th Floor, Chicago, IL 60611. Или напишите по электронной почте: [email protected]

Как избежать судебных исков о проектировании и проектировании зданий

Хорошо, класс. Время для небольшой викторины. Вопросов? Да, я знаю, что пригласить адвоката было плохой идеей.Нет, вы не можете использовать плотницкий карандаш. Только карандаши №2. Еще вопрос с заднего ряда? Нет, я не знаю, являются ли карандаши для карточек для гольфа карандашом №2. Ладно, вопросов вполне достаточно; время для нашей викторины.

Вопрос № 1- Рассмотрим следующий сценарий: строитель концептуализирует проект дома в новом районе. Он встречается с архитектором, чтобы описать свои общие идеи по проекту дома, а архитектор записывает проект на бумагу и составляет чертежи.Застройщик строит дом по проекту и продает его увлеченному домовладельцу. Фактически, домовладелец настолько любит дом, что, по мнению строителя, он скопирует дизайн в другом месте, поэтому он быстро начинает работу над еще семью домами в другой части города. Естественно, поскольку застройщик придумал общую идею дизайна, он полагает, что он владеет правами на строительство любого количества зданий, используя этот дизайн. Прав ли строитель?

Вопрос №2- Заказчик заходит в офис строителя и просит строителя построить «дом его мечты», используя набор чертежей, которые потенциальный заказчик получил от друга, который построил такой же дом в соседнем городе. Друг дал вашему новому клиенту разрешение на использование чертежей. Сможете ли вы построить «дом мечты»?

Вопрос № 3- В воскресенье вы отправляетесь всей семьей на прогулку по новому успешному району. Вы любите дизайн домов и понимаете, почему разработка была такой успешной.Сделав цифровые фотографии домов, вы приносите их своему чертежнику в магазине в понедельник утром и просите его создать новые планы для вашего собственного нового подразделения. Можете ли вы сделать это на законных основаниях?

Ответы:

Вопрос № 1- Нет. В аналогичном случае два строителя из Вирджинии были совершенно неправы — на сумму 5,2 миллиона долларов. Строители построили более 300 дополнительных домов на основе семи наборов чертежей, предоставленных им архитектором.В ответ законные владельцы авторских прав на чертежи — архитектурная фирма — подали в суд на строителей за нарушение авторских прав и выиграли вердикт жюри в размере 5,2 миллиона долларов, что соответствует всей сумме прибыли, полученной строителями от домов.

Вопрос № 2- Нет. И снова застройщику рекомендуется хорошенько подумать, прежде чем принять предложение. Если авторские права на чертежи принадлежат другому лицу, то сам строитель потенциально может нести ответственность за нарушение авторских прав, если он строит дом.Строитель из Южной Каролины использовал чертежи третьей стороны, защищенные авторским правом, несколько лет назад, чтобы построить дом мечты клиента, и федеральный судья сразу же вынес судебный запрет строителю, запретив ему завершить строительство дома, который он уже начал строить!

Вопрос № 3 -Нет. Федеральный закон защищает дизайн дома, а не только архитектурные планы. Если вы создаете чертежи, копирующие проект существующего здания, построенного после 1990 года, вы несете ответственность за нарушение авторских прав.

Итак, как вы прошли нашу небольшую викторину? Да, я знаю. Приглашение адвоката по-прежнему было плохой идеей. Однако сложности закона об авторском праве представляют собой огромный риск для строителей и подрядчиков жилья. Автор чертежа владеет не только правами на сам чертеж, но, что более важно, правом не допускать, чтобы другие строили дублирующие или похожие здания с использованием того же дизайна. Другими словами, если строители не задумаются заранее и не проведут переговоры о правах на дизайн — или не убедятся, что дизайн, который они используют, не нарушает права, — они потенциально могут подвергнуть себя ответственности на миллионы долларов, будь то за текущее здание или за будущие здания. .К счастью, однако, если строитель предпримет несколько важных шагов перед тем, как ввести в эксплуатацию новые чертежи и / или использовать существующие чертежи, он сможет защитить свою компанию.

Основы авторского права

Интеллектуальная собственность состоит из трех основных областей: патент, товарный знак и авторское право. Патент защищает изобретения или открытия любого нового и полезного процесса, машины, промышленных изделий или состава материала, такого как телефон, транзистор или даже новый элемент строительной техники.Товарные знаки — это бренды, которые идентифицируют источник продукта, например Nike, Caterpillar или John Deere. Хотя патенты и товарные знаки могут быть важны для владельцев строительных конструкций, в этой статье будут рассмотрены авторские права.

Федеральный закон об авторском праве предоставляет набор юридических прав на «оригинальные авторские произведения, закрепленные на любом материальном носителе выражения». «Авторское произведение» может быть одним из множества оригинальных художественных или технологических творений, от романа Джона Гришема до песни Бон Джови, Microsoft Windows и набора архитектурных чертежей.Требование «закрепить на материальном носителе» — это причудливый способ сказать, что человек должен положить работу на что-то постоянное, чтобы получить защиту. Примеры могут включать бумагу, цифровые записи или компьютерные файлы. Все материалы, защищенные авторским правом, называются «произведениями». Все создатели произведений известны как «авторы», даже если это произведение — песня, чертеж или компьютерный файл.

Закон об авторском праве не защищает простые идеи. Чтобы получить охрану произведения, автор, по сути, должен «положить перо на бумагу».»Автор не обязательно является лицом, придумавшим первоначальную идею; скорее, это человек, который преобразовал простую идею (которая не охраняется авторским правом) в охраняемую авторским правом работу, зафиксированную на материальном носителе (который охраняется авторским правом). Как только как только автор (или создатель) начинает создавать произведение, законные права немедленно и автоматически принадлежат этому автору. Ничего не нужно регистрировать в Бюро регистрации авторских прав. Даже если создатель не использует примечание © на произведении, он все еще владеет им.

Единственное исключение из правила «автор как владелец» — это то, что когда сотрудник предприятия создает произведение, права на произведение принадлежат работодателю. Однако, если независимый подрядчик создает работу, этот независимый подрядчик владеет авторскими правами, если только не существует письменного «договора на работу по найму». Право собственности на авторские права может быть назначено или передано только по письменному соглашению, подписанному автором авторских прав. Устные обещания не работают.

Правила владения авторским правом могут привести к пугающим результатам для владельцев строительного бизнеса, которые используют независимых чертежников для создания чертежей.Если независимый подрядчик не согласился передать эти права обратно вам, независимый чертежник будет автором и будет владеть авторскими правами на чертежи. Вот почему строители, указанные в вопросе № 1, не владели авторскими правами на чертежи, даже несмотря на то, что строитель изначально был автором «идеи» дизайна.

После установления права собственности владелец авторских прав получает набор как «положительных», так и «отрицательных» прав на произведение.Он имеет исключительное «позитивное» право делать или продавать копии работы, а также право готовить новые работы («производные работы»), которые в основном основаны на исходной, лежащей в основе работе. Кроме того, у него есть «отрицательное» право блокировать другим копирование, продажу, производство, лицензирование или создание его охраняемых законом работ. Действительно, владелец авторских прав имеет право подать в суд на человека за нарушение, если это лицо первоначально получило лицензию на использование произведения определенное количество раз, но затем превысило свою лицензию и произвело дополнительные продукты (например, строители, законно построившие один дом, но потом незаконно построили еще много домов по той же конструкции).

В законе об авторском праве важно понимать разницу между правами, связанными с авторским правом, и правами, связанными с копией самого произведения. Вы можете владеть копией набора чертежей. Они ваши, если получены законным путем. Из них можно построить здание. Вы можете их продать. Вы можете выровнять ими клетку для птиц. Как бы то ни было, они ваши, и вы можете поступать с ними, как вам заблагорассудится. Однако даже если вы являетесь владельцем физической копии планов, это не дает вам права собственности на эти планы.Без разрешения создателя вы не можете делать копии планов, использовать их для строительства нескольких домов или использовать их в качестве основы для проектирования нового дома.

Когда кто-то предпринимает несанкционированные действия, владелец авторских прав может подать иск о нарушении авторских прав с возможностью вернуть деньги (обычно прибыль, полученную от нарушения) и / или предотвратить дальнейшее нарушение. Чтобы доказать нарушение авторских прав, владелец авторских прав должен показать, что ответчик напрямую скопировал произведение (т.д., ответчик признает это), или, что более типично, что ответчик имел доступ к материалам, и что произведение, нарушающее авторские права, было настолько «существенно похоже» на произведение, защищенное авторским правом, что должно было иметь место копирование.

Как и песня Барбры Стрейзанд, защита авторских прав длится довольно долго, но не вечно. Любая работа, охраняемая авторским правом, охраняется в течение всей жизни автора плюс дополнительные семьдесят лет (или девяносто пять лет после публикации для работ компании, созданных «по найму», созданных сотрудником).По истечении срока действия авторских прав произведение переходит в «общественное достояние», что означает, что любой может его скопировать. Например, если вам нравится этот старый колониальный дом на улице, построенный в 1848 году, вы можете использовать его в качестве основы для своих планов нового дома. Вы не будете обладать правами на какие-либо конструктивные элементы, взятые из старого дома, но можете владеть защитой авторских прав на добавленные вами конструктивные особенности.

Права, защищенные законом об авторском праве, автоматически принадлежат автору, даже если работа не опубликована и / или не зарегистрирована.Однако, чтобы подать в суд на нарушителя авторских прав, автор должен зарегистрировать произведение в Библиотеке Конгресса США, что является довольно простым и недорогим процессом. Посетите http://www.copyright.gov/ для получения более подробной информации. В отличие от прошлого, автор не обязан размещать на произведении символ «уведомление» об авторском праве © для получения защиты. Итак, если вы не видите заметку © на наборе чертежей, это не означает, что строитель может свободно их копировать.

Закон об авторском праве и архитектурные работы

Хотя защита авторских прав существует уже более 200 лет для таких произведений, как романы и песни, законы об авторском праве не защищали архитектурные произведения, в частности жилые здания, до 1990 года.Раньше архитектор или чертежник набора чертежей пользовался лишь ограниченной защитой. В то время как бумажный набор чертежей был защищен авторским правом, дизайн и структура самого здания не были защищены. Таким образом, «клонирование» здания исключительно на основе фотографий или посещения объектов было совершенно законным. Нарушение было довольно сложно доказать, если подсудимые сами не сделали копии с чертежей.

В 1990 году Конгресс распространил законы об авторском праве на физическую структуру зданий в соответствии с Законом о защите авторских прав на архитектурные произведения (AWCPA).За некоторыми ограниченными исключениями, новые меры защиты применяются только к зданиям, построенным после 1 декабря 1990 г. Как правило, если здание было построено до 1 декабря 1990 г., то меры защиты AWCPA на физическое сооружение не применяются.

Примеры зданий, защищенных и незащищенных AWCPA.

Защищено AWCPA

  • Дома
  • Офисные здания
  • Церкви
  • Музеи
  • Беседки
  • Садовые беседки

Не защищено AWCPA

  • Собачьи будки
  • Мобильные дома
  • Палатки
  • Лодки или прочие транспортные средства для отдыха
  • Отдельные части зданий (эл.г., окна) и стандартные функциональные элементы зданий, выполняющие утилитарное назначение (например, двери)
  • Сооружения, являющиеся транспортными средствами, в том числе:
  • Мосты
  • Автомагистрали и дороги
  • Плотины

AWCPA освобождает от нарушения некоторых действий, которые обычно запрещены Законом об авторском праве. Во-первых, если домовладелец (или, по его настоянию, строитель) желает изменить или разрушить здание, но не владеет авторскими правами, он имеет право сделать это.Во-вторых, представители общественности могут фотографировать или делать чертежи здания и публиковать их, если здание видно из общественного места.

В остальном законы об авторском праве полностью распространяются на конструкции зданий. Так же, как у вас может быть DVD-диск Gladiator с ограниченной лицензией для домашнего использования, это не дает вам права взимать плату с других лиц за просмотр DVD. Покупатель чертежей для здания, отвечающего требованиям AWCPA, обычно имеет ограниченную лицензию на использование чертежей для строительства одного отдельного здания, но только одного здания.Точно так же, как вы можете продать свой компакт-диск Tim McGraw музыкальному магазину, но не можете делать пиратские копии для продажи другим, так и домовладелец, дом которого был построен с действующей лицензией на авторское право, может продать свой индивидуальный дом, как ему заблагорассудится, но не может производить идентичные или похожие дома в зависимости от конструкции здания.

Полезные советы строителям

Кошмарных сценариев, подобных тем, что описаны в вопросах с 1 по 3, можно избежать, если строители и подрядчики заранее подписывают соглашения с архитекторами и покупателями жилья относительно объема авторских прав.Ниже приведены несколько советов.

Работа с архитекторами

Договор о найме или переуступке. Если нет соглашения об обратном, если архитектор создает чертежи для строителя, то строителю не будет принадлежать только одноразовая лицензия на строительство одного дома в соответствии с этими спецификациями. Контракты на формы AIA (и многие другие) указывают, что архитектор является единственным автором и владельцем авторских прав. Однако, если строитель, как в вопросе 1, желает сохранить возможность производства дополнительных домов в любом месте с использованием того же или аналогичного дизайна, который архитектурная фирма создала для него, он должен получить письменное задание об авторских правах архитектора.Если проектирование еще не началось, архитектор подписывает договор «работа по найму», в котором архитектор, по сути, соглашается, что с ним следует обращаться как с сотрудником строителя (а не с независимым подрядчиком), и, таким образом, отказывается от любого потенциального права на будущий дизайн. В противном случае, после того, как проектирование началось и интересы авторских прав уже переданы, архитектор должен подписать «договор уступки прав» со строителем. Для обеспечения исполнения оба соглашения должны быть заключены в письменной форме и могут быть включены в обычный контракт строителя / архитектора.

Право приобретения дополнительных лицензий на дизайн. Если архитектор отказывается передать свои авторские права на проект, застройщик может договориться о получении права на приобретение определенного количества отдельных «лицензий» позднее, чтобы дублировать ограниченное количество скопированных зданий.

Соглашение о возмещении убытков. Строитель должен включить в свой контракт, что архитектор возместит застройщику от любых претензий о нарушении авторских прав, основанных на чертежах архитектора и / или проекте здания.Претензии о нарушении могут возникнуть, когда и если другой архитектор заявит, что он / она, а не ваш архитектор, владеет авторскими правами на проект здания.

Работа с собственниками

Гарантия собственности авторских прав. Если владелец предоставляет строителю чертежи, он может не владеть авторскими правами на дизайн, а строитель может нарушать авторские права при строительстве дома. Чтобы защитить себя от претензий, застройщик должен получить доказательство того, что собственник действительно владеет авторскими правами на чертежи.

Соглашение о возмещении убытков. В строительные контракты застройщик всегда должен включать положение о том, что собственник возмещает застройщику защиту от любых претензий о нарушении авторских прав при использовании предоставленных владельцем чертежей.

Владельцы строительного бизнеса обычно говорят: «Да». То есть вы хотите построить новый дом. Вы хотите создать новую разработку. Если вы ничего не строите, очень скоро вы говорите «да» государственному работнику по безработице.Однако, когда вас просят построить дом по чертежам, и неясно, имеет ли владелец право использовать эти планы, тогда вы должны сказать «нет». Точно так же, когда вы испытываете искушение повторно использовать набор планов для новой разработки, если вы не получили задание или лицензию от архитектора, разумно снова сказать «нет». При небольшом планировании и понимании прав и подводных камней, связанных с использованием чертежей, вы можете потратить больше времени, говоря «да» своему дилеру Lexus, и меньше времени, говоря «да» юристу вашего архитектора.

Владелец строительного бизнеса, август 2006 г.

заявок на изменение: как они работают?

Заказы на изменение являются частью каждой пользовательской сборки. Неважно, какого размера дом вы строите или сколько вы тратите, в процессе что-то может измениться.

Что такое приказ на изменение? У разных разработчиков разная терминология, но порядок изменения обычно считается изменением после того, как все в соглашении окончательно согласовано.Для некоторых строителей это означает, что после подписания первоначального контракта любое изменение после этого является приказом на изменение.

В NDI мы считаем это распоряжением на изменение только в том случае, если оно происходит после предварительного совещания по строительству (проводится непосредственно перед тем, как мы приступим к работе). Такая установка дает нашим клиентам больше гибкости, чтобы получить «правильный» дом до того, как им придется выполнять распоряжение о внесении изменений.

Что такое общие позиции заказа на изменение? Чаще всего в процессе строительства мы видим изменения / дополнения в электрике.Поскольку средний человек не всегда может визуализировать пространство, он не всегда может представить, какое освещение ему нужно / нужно в конкретном пространстве. Многие из наших клиентов добавят дополнительное встраиваемое освещение во время обхода рамы.

Самый большой заказ на изменение, который мы когда-либо получали, касался готового подвала. Наш клиент отложил немного денег на случай, если у их сайта возникнут проблемы. Когда фонд вошел без проблем, они решили использовать свой резервный фонд, чтобы достроить подвал. Поэтому мы помогли им спроектировать готовое подвальное помещение и внести поправки в разрешения, и все это с очень небольшой задержкой.Лучшая часть? Они заплатили за свой готовый подвал точно такую ​​же цену, как если бы они включили его с самого начала И получили то, что хотели. Победить. Победить.

Как оплачиваются заказы на изменение? Большинство строителей требуют, чтобы заказы на внесение изменений учитывались в строительной ссуде или оплачивались наличными. Некоторые из наших клиентов оставляют в ссуде резервный фонд для обработки заказов на изменение или других непредвиденных проблем на объекте. Я думаю, это ОЧЕНЬ мудро. Тем более, что многие из наших клиентов закрывают свой строительный кредит, когда покупают свой участок, что может занять несколько месяцев, прежде чем все будет завершено.

Если в ссуде нет денег, выделенных для внесения изменений, клиент может оплатить изменения во время подписания приказа об изменении.

Как насчет комиссии за изменение заказа? Я предпочитаю называть их штрафами. Они широко распространены в нашей индустрии, и я считаю их злом. Большинство строителей взимают плату за заказ на изменение, чтобы удерживать клиентов от внесения изменений. КАКИЕ? Сожалеем, вы не получаете именно то, что хотите, поэтому мы сделаем процесс действительно обременительным, и вот вам штраф за то, что вы не осознавали, что хотите / нуждаетесь в этой функции в своем новом доме.

Жестокое и обычное наказание — на мой взгляд.

Мы не взимали плату за заказ на изменение почти десять лет. Это было одно из лучших изменений в нашей политике за 30 лет работы. Это изменило опыт наших клиентов, потому что они могут войти в процесс, не беспокоясь, и зная, что мы не относимся к изменениям как к «неудачному» моменту. Мы просто хотим, чтобы наши клиенты были довольны своим домом NDI. Каждая его часть.

Большая мечта. Стройте с умом.

Дом, принадлежащий игрокам — The RuneScape Wiki

Дом , принадлежащий игроку, (часто сокращается до POH ) может быть куплен у агента по недвижимости и создан, расширен и улучшен участниками. Это результат усилий игрока в навыке Строительство.

Покупка дома [править | править источник]

Для начала игроки должны сначала купить дом. Это можно сделать, заплатив одному из пяти агентов по недвижимости. Дом будет стоить 1000 монет, по умолчанию он будет расположен в Риммингтоне.Игроки, впервые покупающие свой дом, автоматически выполняют задание «Unreal Estate, Man», которое награждает игрока 256-1024 монетами. Агентов по недвижимости можно найти в 5 местах:

Отот также может быть локацией для домов игроков, но там нет агента по недвижимости. Он открывается при достижении седьмого уровня репутации среди Goebies (требуется 60 уровень строительства).

Путешествие к порталам домов [править | править источник]

Самый простой способ добраться до дома — пройти к порталу, который находится на его месте.На 40 уровне Magic игроки могут использовать заклинание House Teleport, чтобы телепортироваться прямо в собственный дом игрока. Использование планшета для телепортации — это еще один вариант, который использует только одно место инвентаря и не требует магического уровня для использования. На экране параметров дома игроки могут выбрать, будет ли при телепорте дома приземляться игрок в самом доме или за его пределами в настройках строительства в разделе «Геймплей». После завершения «Любовной истории» игроки могут использовать планшеты для телепортации в дом, чтобы телепортироваться к любому порталу, независимо от местоположения их дома.

Вход в портал [править | править источник]

При нажатии на портал игроков спросят, хотят ли они войти в свой собственный дом, войти в свой дом с включенным режимом строительства или войти в дом друга. Игроки могут получить доступ только к домам, которые находятся в локации портала. При входе в дом игроку будет показан экран загрузки и будет звучать музыкальный джингл.

Расположение портала дома [править | править источник]

Агенты по недвижимости могут переместить дом игрока из его начального местоположения в Таверли в любое другое местоположение портала дома, обозначенное значком портала на карте.Эти места: Риммингтон, Польновнеах, Реллекка, Бримхейвен, Янил, Прифдинас и Менафос. Каждое место требует определенного уровня строительства, и агент по недвижимости взимает плату за каждый переезд. Подробности показаны в таблице ниже вместе с потенциальными преимуществами каждого местоположения.

Стили домов [править | править источник]

Агенты по недвижимости также могут отремонтировать дом игрока за определенную плату. Части дома, которые можно отремонтировать, включают:

  • Стены и внутренние полы
  • Наружный грунт
  • Стены и пол подземелий
  • Освещение

Каждый стиль дома имеет уникальную мелодию, которая играет при входе в дом.Все стили (за исключением Темного камня Зеневивии) основаны на зданиях и областях вокруг порталов POH. Затраты сокращаются вдвое после завершения элитных заданий Варрока.

Стены и внутренние полы Требуемый уровень Стоимость (после заданий) В стиле Входной звон
Основная древесина 1 2500 (1250) монет Ретро Риммингтон
Основной камень 10 5000 (2500) монет Ретро Бурторп
Побеленный камень 20 7500 (3750) монет Полнивное
Дерево в стиле фрименник 30 10000 (5000) монет Rellekka
Тропическое дерево 40 15000 (7500) монет Brimhaven
Необычный камень 50 25000 (12 500) монет Фаладор
Темный камень 68
История любви
Бесплатно POH Мудрого старика
Земля Требуемый уровень Стоимость (после заданий)
Грубая трава 1 5000 (2500) монет
Пустыня 20 7500 (3750) монет
Бесплодная Земля 30 10000 (5000) монет
Скошенная трава 40 15000 (7500) монет
Тундра 70 100 000 (50 000) монет
Стены и пол подземелий Требуемый уровень Стоимость (после заданий)
Грубый камень 1 1 2500 (1250) монет
Гладкий камень 10 5000 (2500) монет
Desert Dungeon 20 7500 (3750) монет
Горная шахта 30 10000 (5000) монет
Тропическая пещера 40 15000 (7500) монет
Каменные блоки 50 25000 (12 500) монет
Освещение Требуемый уровень Стоимость (после заданий)
День 1 5000 (2500) монет
Сумерки 75 150 000 (75 000) монет
Ночь 85 250 000 (125 000) монет

Ваш первый дом начинается только с гостиной и сада, но новые комнаты и мебель могут быть легко построены.

Строительный режим [править | править источник]

Чтобы начать настройку дома, игрок должен войти в свой дом с включенным режимом строительства . Это можно сделать, войдя в портал в режиме строительства или изменив настройки режима строительства в параметрах дома в меню параметров. Если вы измените настройку в меню параметров, не находясь в доме, вы автоматически перейдете в режим строительства в следующий раз, когда вы телепортируетесь в свой дом с помощью телепорта или планшета телепорта.Вы не можете бросать предметы в режиме строительства, и фамильяры тоже не допускаются. Режим строительства нельзя включить, пока гости находятся в доме.

Добавление новых комнат [править | править источник]

В режиме строительства игроки будут видеть белые двери на входе во все свои комнаты. Щелкнув по ним правой кнопкой мыши и выбрав build , игрок увидит меню всех комнат, которые можно построить, прикрепленных к этой двери. Игрок также увидит требования к уровню и цену новой комнаты.Когда комната выбрана, игрок увидит призрачную версию новой комнаты и сможет повернуть комнату в любое желаемое положение при условии, что дверные проемы выстроены в линию. Если комната занимает место, которое игрок хочет построить, ему предоставляется возможность удалить ее, если только это не зверинец или костюмированная комната, куда она перемещается вместо этого за плату за строительство.

Удаление комнат [править | править источник]

Комнату можно удалить в режиме строительства, щелкнув правой кнопкой мыши дверь в комнату и выбрав опцию build .Появится запрос с вопросом, хотите ли вы удалить комнату. Вы не можете удалить комнату на первом уровне, которая поддерживает другую комнату на 1 st этаже [UK] 2 nd floor [US] . Это правило не распространяется на подземные комнаты под комнатами первого этажа.

Перед удалением комнаты рекомендуется удалить все построенные предметы в комнате. В большинстве случаев удаление элементов ничего не дает, но в некоторых случаях элементы восстанавливаются. Например, можно восстановить доспехи, мечи и накидки, являющиеся частью демонстрации.Если вы уничтожите статую разбитых сердец в кабинете, вы восстановите постамент статуи. Постройка нового постамента восстановит статую со всеми предметами, которые у вас были раньше.

Переезды [править | править источник]

Игроки могут перемещать только три комнаты: зверинец, комнату костюмов и аквариум. Чтобы переместить один, просто попытайтесь построить комнату в новом месте. Не удалять текущую комнату . Игрокам сообщат, что у них может быть только одна из комнат, и спросят, хотят ли они переместить ее в новое место.После выбора «да» игроку будет предложено выбрать поворот новой комнаты. В новой комнате (после перемещения) будут все те же предметы, мебель и домашние животные, что и в старой локации. Игроку все равно придется заплатить стоимость строительства комнаты, чтобы переместить ее.

Помните, единственный способ переместить другие комнаты — это удалить их и перестроить в желаемом новом месте. Такие комнаты, как часовня, тронный зал, кабинет и темницы, когда-то заполненные дорогой позолоченной / роскошной мебелью, не рекомендуется перемещать.Jagex изучил возможность перемещения комнат, но в настоящее время невозможно перемещать комнаты, количество которых может быть кратно игроку, из-за технических ограничений.

Планирование макета [править | править источник]

Очень важно спланировать план вашего дома, используя инструменты, найденные на фан-сайтах, или лист бумаги, потому что это сэкономит вам миллионы монет. Это связано с тем, что все комнаты, кроме четырех: зверинец, комната костюмов, игровая комната и аквариум, нельзя перемещать, не повредив внутреннюю мебель и содержимое.Кроме того, хорошо спланированный дом выглядит намного более впечатляющим, и его часто более эффективно использовать для обучения и транспортировки.

При проектировании планировки наиболее важным моментом является то, какие комнаты расположены рядом с садовым порталом. Для начинающих игроков Мастерская или Кухня могут быть лучшими комнатами рядом с порталом, потому что они предлагают быстрые методы обучения, такие как создание пакетов или кладовых. Камеры портала очень удобно размещать непосредственно рядом с порталом, поскольку это обеспечивает быстрый и легкий доступ к телепортам, когда игроки хотят использовать свой дом в качестве узла телепорта.Еще одна комната, которую часто ставят рядом с порталом, — это Часовня, которая позволит игрокам быстрее тренироваться и перезаряжать молитвы.

Еще один важный момент, который следует учитывать при строительстве дома, — это направление, в котором выходят комнаты. Хотя это не является большой проблемой для большинства комнат, некоторые ориентации могут значительно ускорить перемещение по дому. Например, обычные лестницы могут раздражать, если они построены в неправильном направлении, в отличие от винтовых лестниц, к которым можно попасть с любой стороны. Когда лестница добавляется в Зал навыков, она по умолчанию соединяется с комнатой вверху или внизу тогда и только тогда, когда комната смотрит в правильном направлении.Если комнаты нет, то одну из комнат придется удалить и перестроить, чтобы обеспечить соединение. Это ограничение действует как для обычных лестниц, так и для винтовых лестниц, даже если они не имеют «направления». Еще один хороший пример — ориентация выходного портала.

Садовая уловка [править | править источник]

Есть полезный и довольно дешевый прием, который можно использовать для разделения комнат в доме, принадлежащем игроку, чтобы они могли функционировать как отдельные здания.Это позволяет создавать самые разные здания в доме и позволяет создавать такие функции, как магазины, гостевые дома и даже башни, создавая город, принадлежащий игроку. Это полезно и недорого. Это вызвано тем, что человек строит комнаты в параллельных местах и ​​разделяет их садами, например: Гостиная-Сад-Гостиная. Два салона будут действовать как отдельные здания, и затем вы можете удалить сад (при условии, что еще один остается для портала), чтобы сэкономить место.

В дом можно добавить 22 различных типа комнат.Для разных комнат требуются разные уровни строительства и они стоят значительного количества монет. Бусты (например, чай) могут быть использованы для соответствия требованиям уровня для строительства комнат. Все комнаты в доме одинакового размера (8 х 8 квадратов). Попытка построить второй аквариум, зверинец, костюмерную или игровую комнату побуждает игрока переместить существующий вместо него за ту же цену, что и строительство нового.

Ограничения по размеру [править | править источник]

Есть несколько ограничений, которым игроки должны следовать при строительстве своего дома.Кроме того, игроки ограничены максимальным количеством комнат и максимальным размером дома в зависимости от уровня их строительства. См. Таблицу ниже.

  • Дома могут иметь до 3-х уровней: 1 подземный, первый этаж [UK] 1 st этаж [США] и 1 надземный.
  • Помещения на уровне выше первого этажа [UK] 1 st этаж [США] требует помещения, построенного под ними на первом этаже. Удаление / замена комнаты на первом этаже позже требует удаления верхней комнаты.
  • Сады, формальные сады, зверинцы, аквариумы и тронные залы можно строить только на первом этаже. [UK] 1 st этаж [US] . Комнаты подземелья (лестницы подземелья, коридор, переход, яма, убежище и комната сокровищ) могут быть построены только под землей.
  • Комнаты не могут быть построены над зверинцем, садами или обычными садами.
  • Когда область земли увеличивается до следующего размера, появляется дополнительный ряд земли на северной и восточной сторонах.
Строительный уровень Максимальное количество номеров Максимальная площадь земли
1 21 3 х 3
15 21 4 х 4
30 21 5 х 5
38 22 5 х 5
44 23 5 х 5
45 23 6 х 6
50 24 6 х 6
56 25 6 х 6
60 25 7 х 7
62 26 7 х 7
68 27 7 х 7
74 28 7 х 7
80 29 7 х 7
86 30 7 х 7
92 31 7 х 7
96 32 7 х 7
99 33 7 х 7

См. Список построенных предметов для получения подробной информации о том, что игроки могут строить в горячих точках каждой комнаты на определенном уровне.

Горячие точки для мебели [править | править источник]

Игрок строит кладовую и разрушает ее, используя Строительство.

В режиме строительства игроки будут видеть призрачные версии некоторой мебели. Они называются «горячими точками» — это места, где в комнате могут быть построены новые объекты. Щелчок правой кнопкой мыши по ним и выбор build позволит игроку увидеть меню предметов, которые могут быть построены там, а также требования к уровню и необходимые строительные материалы.

Как только игрок построит рычаг в Тронном зале, он может установить режим дома, щелкнув рычаг правой кнопкой мыши. Есть три состояния режима: по умолчанию, вызов и PvP.

Режим испытаний позволяет первому игроку, который сможет найти и открыть сундук в Сокровищнице, получить сокровище. В этом режиме ловушки и охранники в Подземелье и Ублиетте могут нанести урон игрокам. Режим вызова безопасен; когда игроки умирают, они возрождаются вне дома и не теряют никаких предметов.Режим PvP Challenge похож на режим Challenge, хотя теперь игроки могут атаковать друг друга. Если игроки умрут в любой ситуации, они возродятся за пределами портала дома, в котором находился дом, со всеми своими предметами.

Режим по умолчанию — это всегда режим, который дается, когда владелец входит в дом, независимо от способа. В этом режиме охранники подземелья (если таковые были размещены) вообще не перемещаются и помечаются как предметы. Двери подземелий не нужно взламывать или открывать отмычкой, и ловушки не сработают.

Может быть трудно определить, какой режим активен, если домовладельцы забывают. В этом случае, если при нажатии на рычаг правой кнопкой мыши не отображается выбор режима, это означает, что режим был вызовом или PvP, но был изменен на обычный щелчком правой кнопки мыши.

Обратите внимание, что можно включить вызов или режим PvP, как только в тронном зале будет построен рычаг, даже если сокровищница и сундук еще не построены. Предположительно, это дает игрокам шанс «насладиться» подземельем и убежищем даже без соблазна добыть сокровища.

Транспорт [править | править источник]

Дом может быть жизненно важным ресурсом для очень быстрого перемещения по карте при минимальном использовании слотов инвентаря. Телепорт в один дом может дать вам доступ максимум к 12 локациям, алтарю и обелиску призыва. Используя три камеры портала, можно построить 7 порталов бесконечного использования в Лумбридж, Варрок, Фаладор, Камелот, Ардун, Янилл и Харирл (Канифис). Добавление установленного Амулета Славы в Зал заданий добавляет еще 4 бесконечных телепорта в Эджвилл, Карамджу, деревню Дрейнор и Аль-Харид.Последняя локация, к которой дает доступ дом, — это входной портал: Риммингтон, Таверлей, Полльнивнах, Реллекка, Янилле, Отот или Менафос.

Большинство вышеперечисленных пунктов назначения телепорта в некоторой степени дублируют магнитную сеть. Однако использование порталов и славы происходит быстрее, чем заклинание телепорта в дом (если не использовать воск).

Аварийный телепорт [править | править источник]

Телепорт к планшету дома — это выход в один клик из любого места, где можно телепортироваться.Таблички для телепортации домов можно купить на Великой бирже для использования на любом уровне строительства или магии, но у игрока должен быть дом, в который можно телепортироваться. Причина, по которой это хороший экстренный телепорт, заключается в том, что если вы умрете в своем доме в результате последнего удара во время телепорта, вы сохраните свои предметы и просто появитесь за пределами своего дома в портале. Оказавшись в доме после чрезвычайной ситуации, игрок также предоставляет множество вариантов телепортации через портальную камеру, что позволяет игроку быстро вернуться во многие места на карте мира.

Восстановление статистики [править | править источник]

Смерть в доме, принадлежащем игроку, приведет к тому, что игрок будет отправлен на портал дома снаружи, все его навыки вернутся к нормальному уровню, яд удален, и никакие предметы не будут потеряны. Игроки часто атакуют охранников подземелий высокого уровня с отключенным автоматическим ответом, чтобы их убили и восстановили все их характеристики.

Если игроки покидают дом, не погибнув (например, выходят из входного портала), любой навык, который ниже, чем был при входе в дом, восстанавливается до уровня, на котором он был до входа.Например, игрок, входящий с 800/800 очками жизни и выходящий с 150/800, будет восстановлен до 800/800. Игрок, входящий в дом с 150/800 и набирающий очки жизни, находясь в доме (через возрождение в боевой комнате, естественное исцеление, пищу и т. Д.), Выходящий с 350/800, будет иметь 350/800 очков жизни.

Таблетки телепортации [править | править источник]

В исследовании игроки могут построить кафедры, которые позволяют игрокам делать магические скрижали из мягкой глины и рун. Кафедра орла используется для таблеток заклинаний телепортации, а кафедра демона используется для изготовления табличек заклинаний чар.Телепорт к домашним планшетам может принести приличную прибыль, а также является хорошим способом обучения Magic.

Обучение молитве [править | править источник]

Кости и пепел демона можно использовать на алтаре часовни, пока зажжены горелки, чтобы получить больше опыта молитвы. На 75 уровне позолоченный алтарь с двумя зажженными горелками дает 350% опыта (в 3,5 раза). Это особенно полезно для костей высокого уровня, таких как кости дракона и кости ледяного дракона. Можно использовать алтари в доме другого игрока, и некоторые игроки открывают свои дома для тренировки молитвы на Мире 31 (Открытые позолоченные алтари).

Ремонт брони [править | править источник]

Игроки могут ремонтировать сломанную и деградирующую броню на стенде для брони, построенном в Мастерской. Следующие предметы можно использовать на стенде для их ремонта за плату, зависящую от уровня кузнечного дела игрока:

Ремонт снаряжения Барроуза и древних доспехов на киоске обходится дешевле, чем платить Бобу в Ламбридже. Используйте следующий калькулятор, чтобы рассчитать затраты.

Для этого динамического калькулятора требуется JavaScript.

При использовании калькулятора введите стоимость ремонта от 1 до 50000000 монет без использования запятых.

 template = Калькулятор: Шаблон / Кузнечное дело / Стенд для брони
 form = repairForm
 result = repairResult
 param = cost | Обычная стоимость ремонта | 60000 | int | 1-50000000
 param = level | Уровень кузнечного дела (1-105) | 1 | int | 1-105
 param = charge | Пониженное значение (от 0% до 100%) | 1 | int | 0-100
 

Хранилище предметов [править | править источник]

Игроки могут сэкономить сотни банковских мест, используя возможности хранения в некоторых комнатах.В костюмерной можно хранить комплекты доспехов, накидки, награды за сокровищницу, праздничные предметы, предметы для случайных событий и квестовые предметы. Кроме того, зверинец может содержать несколько домашних животных. Кроме того, строя книжный шкаф в гостиной, кабинете или квестовом зале, игрок может хранить разные виды книг.

Социальные мероприятия [править | править источник]

домов, принадлежащих игрокам, с тех пор, как они были освобождены, собирались для вечеринок и других общественных мероприятий.

Эта информация была скомпилирована в рамках проекта истории обновлений.Некоторые обновления могут быть не включены — смотрите здесь, чтобы узнать, как помочь!
    , патч
  • , , 9 августа 2021 г. (Обновление):
    • Значок питомца чайки Стефани в доме игрока Зверинец теперь изображает ее вместо яка.
    • Питомцы, не отмеченные за пределами принадлежащего игроку дома, теперь корректно удаляются из зверинца.
    • Питомцы, добавленные в зверинец из рюкзака, теперь правильно хранятся и отображаются в доме игрока после выхода и повторного входа в него.
  • патч 5 июля 2021 г. (Обновление):
    • Вход в дом, принадлежащий игроку, с легендарным питомцем больше не отменяет никаких визуальных переопределений.
  • патч 17 мая 2021 г. (обновление):
    • Пользователи больше не могут взаимодействовать с балансом стихий в доме, принадлежащем игроку, если они используют боевой режим Revolution.
  • патч 6 июля 2020 г. (Обновление):
    • Флажок «Режим строительства дома, принадлежащий игроку» теперь постоянно отражает фактический статус режима строительства.
  • патч 6 июля 2020 г. (Обновление):
    • Обновлена ​​модель солдатика из кальфита POH.
  • патч 24 февраля 2020 г. (Обновление):
    • Исправлена ​​ошибка, из-за которой возникала проблема с домом некоторых людей, принадлежащим игрокам. Если вы столкнулись с этой проблемой, вы можете посетить свой портал, чтобы удалить лишние комнаты и вернуть материалы.

патч 14 октября 2019 г. (обновление):

    • Исправлена ​​ошибка, из-за которой домашние животные в POH Pet House не отображались правильно
  • patch 17 июня 2019 г. (Обновление): .
    • Больше нельзя строить комнаты, принадлежащие игроку, за пределами максимальной дальности дома.
    • Исправлена ​​ошибка, из-за которой некоторые комнаты в доме игрока могли дублироваться.
  • патч 8 апреля 2019 г. (обновление):
    • Исправлена ​​ошибка, из-за которой можно было построить PoH таким образом, чтобы сделать PoH недоступным.
  • патч 4 февраля 2019 г. (Обновление):
    • Исправлены денежные значения для шлемов и щитов, окрашенных в POH.
    • К названиям этих объектов добавлено название герба в скобках.
  • патч 1 октября 2018 г. (обновление):
    • Игроки с определенным уровнем строительства больше не будут отключаться при попытке войти в дом, принадлежащий игроку, в бесплатных мирах.
  • патч 28 августа 2018 г. (обновление):
    • Игрок теперь не может телепортироваться в дом, пока загружается POH.
    • Рычаг люка в тронном зале PoH теперь можно использовать только в мирах участников, чтобы предотвратить попадание F2P в комнату подземелья, к которой у них нет доступа.
  • патч 20 августа 2018 г. (обновление):
    • В мире F2P убрана подсказка о подземелье для участников при спуске по лестнице в доме, принадлежащем игроку.
  • патч 13 августа 2018 г. (обновление):
    • Игроки с определенным уровнем строительства больше не будут отключаться при попытке войти в дом, принадлежащий игроку, в бесплатных мирах.
  • патч 6 августа 2018 г. (обновление):
    • F2P теперь может купить POH за обычные 1000 монет.
    • F2P теперь может войти в свой POH.
    • POH теперь доступен в мирах F2P
      • Некоторые функции комнаты только для участников могут быть ограничены.
  • патч 18 июня 2018 г. (обновление):
    • Добавлена ​​информация об оставшемся времени при использовании скамейки часовщиков в PoH.
  • патч 29 мая 2018 г. (обновление):
    • Обновлено предупреждающее сообщение, полученное при сбросе настроек дома, принадлежащего игроку, у агента по недвижимости, чтобы более полно объяснить, что потеряно, а что нет.
  • патч 8 мая 2018 г. (обновление):
    • Дома, принадлежащие игрокам, теперь можно сбросить у агентов по недвижимости. Игроки по-прежнему сохранят своих питомцев, аквариум и дворецкого, если захотят восстановить свой зверинец, аквариум и дополнительные спальни соответственно.
    • Улучшен интерфейс сундука с сокровищами POH с меню, которое разделяет предметы по уровням следа сокровищ. Он был обновлен, чтобы включить мастер-уровень после обновления прокрутки подсказок.
  • патч 9 апреля 2018 г. (обновление):
    • Игроки теперь должны иметь возможность правильно строить украшения для стен в PoH
  • ниндзя 4 декабря 2017 г. (обновление):
    • Удаление мебели в доме, принадлежащем игроку, теперь предлагает вариант «да, и больше не спрашивать меня».Это сбрасывается при выходе из системы.
    • Опция строительства «горячих точек» мебели (кроме дверей) в доме, принадлежащем игроку, была перемещена и стала доступной по щелчку левой кнопкой мыши.
  • патч 13 марта 2017 г. (обновление):
    • Игроки с определенным расположением в своем собственном доме могут снова войти без отключения.
  • ниндзя 13 марта 2017 г. (Обновление):
    • Добавлены некоторые привязки клавиш к интерфейсу при сборке мебели в доме, принадлежащем игроку.
  • nxt 15 августа 2016 г. (Обновление):
    • Фиксированное освещение для режима наблюдения и строительства в доме, принадлежащем игроку.
  • патч 25 июля 2016 г. (Обновление):
    • Камень Дня и Камень Ночи больше нельзя использовать внутри POH.
  • патч 18 апреля 2016 г. (обновление):
    • Знамя домов, принадлежащих игроку, больше не закрепляется при использовании в боевом режиме Legacy.
  • патч 12 октября 2015 г. (обновление):
    • В интерфейсе опций дома, принадлежащего игроку, теперь есть кнопка «Вызов дворецкого».
  • патч 21 сентября 2015 г. (обновление):
    • Некоторые предметы из внешних комнат в принадлежащих игроку домах можно снова удалить должным образом.
  • ниндзя 7 сентября 2015 г. (Обновление):
    • Обновлен верхний щит дыхания дракона в доме, принадлежащем игроку, чтобы использовать обновленную модель.
    • Игроки теперь могут свободно использовать эмоции клановой стадии за пределами цитадели клана, за исключением «Сделать речь» и «Драматическая смерть», которые вместо этого могут выполняться в доме, принадлежащем игроку.
    • Теперь восстанавливаются точки жизни фамильяра:
      • Обелиски Дома, принадлежащие игрокам.
  • ниндзя 1 сентября 2015 г. (Обновление):
    • Игроки, владеющие сферой окулуса, теперь увидят возможность построить тренировочный манекен в формальном саду своего дома, принадлежащего игроку.
    • Игроки, владеющие сферой окулуса и разговаривающие с агентом по недвижимости, теперь могут изменить этаж принадлежащего игроку дома на зеленый или синий.
    • Игроки теперь могут легче различать, когда курильницы PoH горят с повышенной видимостью и разными цветами, в зависимости от выбранного ими значка:
      • Нет значка, а значок Боба излучает пурпурный дым.
      • Символ и значок Сарадомина излучают синий дым.
      • Символ и значок Заморак излучают темно-оранжевый дым.
      • Символ и значок Guthix будут излучать зеленый дым.
  • патч 10 августа 2015 г. (обновление):
    • Бассейны наблюдения в домах в Ототе и Прифддинасе теперь могут пытаться просматривать входной портал.
  • патч 3 августа 2015 г. (обновление):
    • Вход в принадлежащий игроку дом другого игрока с выбранной опцией Building Mode больше не препятствует доступу к инвентарю фамильяра.
  • патч 15 июня 2015 г. (обновление):
    • Игроки теперь могут убирать и улучшать мебель для костюмерных комнат в Доме игрока, не вынимая из нее предварительно.
    • Игроки теперь могут забрать одежду лояльности из дома, принадлежащего игроку.
  • патч 26 января 2015 г. (обновление):
    • Посетители дома игрока Ironman больше не могут зажечь свои алтарные горелки.
  • патч 5 января 2015 г. (обновление):
    • Проблема, из-за которой игроки не могли удалить комнату зверинца из своего дома, была решена.
    • Игроки больше не попадают в портал своего собственного дома при изгнании из дома другого игрока в Прифддинасе.
    • Теперь при выборе темного каменного дома Зеневивии он будет правильно применен.
    • Игроки снова могут убрать свой конный амулет славы из своего дома.
  • ниндзя 15 декабря 2014 г. (Обновление):
    • Некоторые модели домов, принадлежащих игроку, были обновлены, чтобы отразить изменения, внесенные в поверхностный мир.
  • патч 1 ноября 2014 г. (обновление):
    • Обновлен калфитовый солдат в принадлежащих игрокам домах.
  • патч 27 октября 2014 г. (обновление):
    • Питомцы теперь возвращаются, если их отправить в банк одновременно с дворецким.
  • патч 18 августа 2014 г. (обновление):
    • Модели адских гончих в домах, принадлежащих игрокам, были обновлены.
  • ниндзя 7 июля 2014 г. (обновление):
    • Установленные на амулетах славы в доме, принадлежащем игроку, теперь телепорты отображаются при нажатии правой кнопкой мыши.
  • патч 23 июня 2014 г. (обновление):
    • Кулоны разбитого сердца и влюбленных теперь можно успешно вынуть из ящика для игрушек, принадлежащего игроку, или положить в него.
  • ниндзя 23 июня 2014 г. (обновление):
    • Теперь на порталах домов есть возможность быстрого входа в дом.
  • ниндзя 9 июня 2014 г. (обновление):
    • Игроки теперь могут исключить определенного гостя из своего игрового дома.
  • патч 6 мая 2014 г. (обновление):
    • Таблички заклинаний, созданные с лекций Дома, принадлежащего игроку, теперь используют стандартный интерфейс Make-X.
  • патч 22 апреля 2014 г. (обновление):
    • Интерфейс книги «Дом, принадлежащий игроку» был обновлен графически.
  • патч 7 апреля 2014 г. (обновление):
    • Аватары клана больше не исчезают при телепортации из дома, принадлежащего игроку.
  • ниндзя 17 марта 2014 г. (обновление):
    • Знаки и знамения жизни больше не активируются в домах, принадлежащих игрокам.
  • ниндзя 17 февраля 2014 г. (обновление):
    • Теперь есть возможность разрешить слугам в доме, принадлежащем игроку, принимать платежи автоматически.
  • ниндзя 4 февраля 2014 г. (обновление):
    • Параметры, вызываемые щелчком правой кнопкой мыши для «Войти в режим строительства» и «Войти в дом друга», были добавлены на порталы домов, принадлежащих игроку.
  • патч 8 октября 2013 г. (обновление):
    • Портал дома больше не меняет направление при изменении стиля дома, принадлежащего игроку.
  • патч 9 июля 2013 г. (обновление):
    • Исправлена ​​графическая проблема телепортации в дом игрока с помощью телепорта Sky-Jump.
  • патч 13 ноября 2012 г. (обновление):
    • Исправлены некоторые проблемы с крышей в тропическом стиле в домах, принадлежащих игроку.
    • Предметы больше не всплывают, если их бросить на голову трофея, набитого домом игрока.
  • патч 9 октября 2012 г. (обновление):
    • Теперь вы можете нажать на затемненные кнопки в меню мебели в доме, принадлежащем игроку, чтобы узнать, почему вы не можете сделать этот предмет мебели.
  • патч 21 августа 2012 г. (обновление):
    • Руководства по аватарам клана были добавлены в книжные шкафы игроков в их домах, принадлежащих игрокам.
  • патч 7 февраля 2012 г. (обновление):
    • Теперь можно использовать деньги из денежного мешка для покупки монстров в POH.
  • патч 4 октября 2011 г. (обновление):
    • Боевое кольцо в доме игрока теперь корректно работает с молитвами «Гнев» и «Возмездие».
  • патч 24 ноября 2010 г. (обновление):
    • В квест-холлах домов, принадлежащих игрокам, больше не будет «Ничего» вокруг лестницы.
  • патч 9 ноября 2010 г. (обновление):
    • Позолоченные горелки для жертвенников больше не горят при выходе из дома, если в доме никого нет.
  • патч 18 октября 2010 г. (обновление):
    • Исправлен вид травы и полов в вашем POH.
    • Исправлена ​​проблема с геральдическими элементами в домах, принадлежащих игроку.
  • патч 7 сентября 2010 г. (обновление):
    • Части боевых колец POH парили в воздухе.
    • Когда вы сидите в диагональном кресле в POH, ваши руки могут проходить сквозь стул.
    • Стены из причудливого камня POH имели неправильную полосу в основании.
    • Ошибка рендеринга для мебели из полиуретана.
    • Перемещение POH, когда в нем находились люди, может привести к дублированию дома.
    • Игроки больше не могут многократно залезать в боевые кольца POH и выходить из них, чтобы избежать повреждений.
    • В описании питомника
    • POH сказано, что он может вместить 10 домашних животных, хотя на самом деле может вместить 15.
  • патч 19 июля 2010 г. (обновление):
    • Исправлена ​​проблема с определенной настройкой POH и добавленной части крыши.
  • патч 9 июня 2010 г. (обновление):
    • Анимация при создании различных планшетов телепортации.
  • патч 15 марта 2010 г. (обновление):
    • Последователи больше не должны появляться в воздухе в вашем POH.
    • Скорректированы проверки при закапывании костей возле алтаря POH.
  • патч 16 февраля 2010 г. (обновление):
    • Исправлена ​​проблема со стульями и сидением в вашем POH.
  • патч 19 января 2010 г. (обновление):
    • Предотвращает появление вашего слуги POH на крыше вашего дома.
  • патч 11 января 2010 г. (обновление):
    • Мебель больше не должна исчезать в вашем POH, если вы умираете от яда.
  • патч 3 декабря 2009 г. (обновление):
    • Книжный шкаф в вашем POH теперь отсортирован в алфавитном порядке по квестам.
  • патч 9 ноября 2009 г. (обновление):
    • Предотвращено случайное исчезновение тронов в вашем POH.
    • Обновлено руководство POH, чтобы отразить последние добавления.
    • Теперь вы вернетесь в свой POH, если вы были в нем, когда получили случайное событие.
  • патч 26 октября 2009 г. (обновление):
    • Убрано ограничение на хранение вашей квестовой накидки в вашем доме, принадлежащем игроку, если вы не выполнили все квесты.
  • патч 23 сентября 2009 г. (обновление):
    • Исправлены комнаты POH, доступные в новой системе советников.
  • патч 17 сентября 2009 г. (обновление):
    • Кнопка закрытия домашнего телескопа игрока ничего не делала.
    • При переходе в дома других игроков или присоединении к кланам игра теперь предлагает название дома или канала клана последнего человека, в который вы вошли.
  • патч 18 августа 2009 г. (обновление):
    • Исправлены некоторые проблемы с размером голов Даганнота и Ток-Ксил в вашем доме, принадлежащем игроку.
    • Исправлена ​​ошибка, из-за которой домашние слуги, принадлежащие игроку, могли обойти банковскую булавку.
    • Остановлен сбой игры, возникающий при периодическом просмотре комнаты с костюмами.
    • Ваша вешалка для накидок теперь лучше распознает предметы.
  • патч 21 июля 2009 г. (обновление):
    • Скамьи в POH должны немного лучше сочетаться, когда вы на них сидите.
  • патч 15 июля 2009 г. (обновление):
    • Убедитесь, что различные доспехи в вашем POH дают правильный бонус XP при использовании молотка Stealing Creation.
    • Перекрашены некоторые рунические доспехи в POH, чтобы они лучше соответствовали подобным предметам.
  • патч 8 июля 2009 г. (обновление):
    • Исправлена ​​проблема с вкладкой «Вызов» при выходе из POH и наличии домашнего кота.
  • патч 9 июня 2009 г. (обновление):
    • Обновлен код, чтобы лучше справляться со службой POH, пытающейся забрать предметы, которые вы уже забрали.
  • патч 2 июня 2009 г. (обновление):
    • Теперь вы можете убрать гардеробы из дома, если они пусты.
  • патч 12 мая 2009 г. (обновление):
    • Не позволяет игрокам застревать в стенах своего дома.
  • патч 21 апреля 2009 г. (обновление):
    • Решена проблема с рендерингом, из-за которой ваши ноги исчезали под полом боевого ринга и стояли на ковре в чьем-то доме.
    • Параметр «удалить» в вашем доме теперь должен предупреждать вас о необходимости удаления клетки вокруг очага пламени.
    • Исправлена ​​проблема, которая возникала, когда комнаты в вашем доме были построены над садом.
  • патч 25 марта 2009 г. (обновление):
    • Кости теперь можно предлагать в различных количествах в часовне в вашем доме игрока.
  • патч 17 марта 2009 г. (обновление):
    • Пол в принадлежащих игрокам домах больше не должен мешать ногам игроков.
    • Знамена богов домов, принадлежащих игроку, были перемещены вместе в руководстве по строительству, и теперь символ Гутикса соответствует правильному цвету (от зеленого к красному).
    • Статуя Сарадомина в домах, принадлежащих игрокам, была немного выше этой комнаты.
  • патч 25 февраля 2009 г. (обновление):
    • Когда вы строите предметы в своем доме с помощью священного глиняного молотка, иногда вам не дадут нужный опыт.
  • обновление 26 июля 2001 г. (обновление):
    • Первоначально принадлежавшие игроку дома были удалены.
      • Из-за быстро растущей базы игроков, дома, принадлежащие игрокам, не работали в этой системе с таким количеством игроков.
  • Дома, принадлежащие игрокам, были упомянуты еще 21 февраля 2002 г., но появились 4 года спустя, 31 мая 2006 г.
  • Ни одно из деревьев в саду не обновлялось графически с RuneScape 2 .
  • Первый человек, достигший 99 Construction, «Проклятый ты», собрал огромную группу при достижении этого уровня. Затем он вышел из системы, но большая задержка вызвала сбой, когда люди могли телепортироваться или выйти из дома и по-прежнему атаковать людей, если они были в темнице или на боевом ринге.Это привело к печально известной резне Фаладор.
  • Если вы находитесь за пределами своего дома и нажимаете кнопку «Исключить гостей» в разделе «Параметры дома», будет сказано: «Вы не в доме. Вы не можете изгнать людей из мира, даже если вам это не нравится. их!»
  • Дом — одно из немногих мест в игре, где можно получить опцию «Ничего не исследовать». При осмотре он скажет: «Там ничего нет».
  • Можно создать «город, принадлежащий игроку», разделив комнаты с садами, а затем уничтожив сад.Это позволяет различным комнатам функционировать как отдельные здания и может быть использован для создания своего рода миниатюрного городка.
  • Перед выпуском второй половины Прифддинас, портал дома игрока в городе находился рядом с Большой биржей. Впоследствии его перевели в район Ителл.
  • После обновления освещения возникает ошибка, из-за которой выбранное освещение меняет скайбокс игрока на оставшуюся часть игрового сеанса, перепрыгивая миры, лоббируя или выходя из системы с активированным ночным освещением.Мод Осборн заявил, что это останется в игре как «пасхальное яйцо» в вопросах и ответах разработчиков. [1]

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить. При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.

Как оценить стоимость нового дома

1. Определите план этажа

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты. Многие строители могут выбирать из множества планов этажей. Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.

Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.

Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость
  • Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен. Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
  • Разберитесь в размерах, дизайне и плане этажа.Здесь вы можете начать с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.
3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги
  • Для дома, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты.Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, насколько далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
    • Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.

4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выбираете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т. Е. Включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут

Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если ваш новый дом должен иметь площадь 2 000 квадратных футов, и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваши затраты на квадратный фут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.

Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.

Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять стоимость дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Проделав это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.

6. Знайте, какой стиль, качество и особенности используются при оценке стоимости нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного и одноэтажного дома с одинаковой площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно обсудить с вашим строителем варианты, желательно в интерактивном центре дизайна.

Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и повысить предполагаемую стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство Ant

Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:

Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Узнайте, как время года может повлиять на затраты

Когда ваша сборка запланирована, это может повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку затраты на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.

9. Будьте активны, чтобы избежать перерасхода средств

Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся в процессе, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем выше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Реалистичные припуски
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
  • Если земля входит в квадратные метры, стоит
  • Расходы на страхование ответственности
  • Затраты на подключение к инженерным сетям
  • Септическая система стоит
  • Подъездная дорога стоит
  • Тротуар стоит
  • Стоимость озеленения
  • Затраты субподрядчика
  • Зеленые материалы стоят
  • Инфляция для отложенной сборки

Затраты на строительство нового дома

В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться своего бюджета.Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

Каковы некоторые типичные большие билеты и как они способствуют повышению стоимости?

  • Стоимость материалов: Есть очень много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
  • Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и спрос на строительный цикл. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
  • Сборы за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам необходимо будет учесть стоимость сборов, а также любые виды юридического представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
  • Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
  • Фундамент: На форму вашего фундамента будет влиять план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
  • Обрамление: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
  • Наружная отделка: Наружная отделка (например, ваш сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
  • Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
  • Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы.Полезно посетить центр дизайна, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Возможно, вам понравится кварц, а затем вы найдете мраморный продукт, который очень похож на него и его легко достать, или наоборот.
  • Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
  • Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет много сложности и деталей, будет стоить более за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
  • Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
  • Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
  • Тип крыши: Гребни из гальки все еще очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
  • Бытовая техника: Есть много видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или винный холодильник. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, где вы готовы тратить деньги, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
  • Особые конструктивные особенности: Ваше желание роскоши и удобства — предел безграничных возможностей. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список для контракта Plus]

Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:

  • Создать бюджет
  • Покупка недвижимости (если не покупка совмещенного дома с земельным участком)
  • Выберите метод построения: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
  • Разработка планов или дизайнов
  • Получение разрешений и проверки
  • Страхование строительства при покупке
  • Начать строительство
  • Заключительный осмотр и справка о заселении
  • Завершить ландшафтный дизайн

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Дороже ли покупать или строить дом?

A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в уже существующий дом, вы видите то, что видите на поверхности.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.

Q: Какова средняя цена за квадратный фут?

A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.

Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.

Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет использовать больше непредвиденных обстоятельств или выберет контракт на сроки и материалы, в котором они обеспечат прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

Компания

Chinburg Properties построила множество индивидуальных домов для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!

часто задаваемых вопросов — планы нового дома

Что входит в наши отмеченные наградами планы дома?

В набор наших планов дома входят:

  • Подробные планы этажей, включая расположение стен и размеры комнат, дверей, окон, сантехники и лестниц; размеры дверей и окон указаны на планах этажей
  • Схема расположения электрооборудования, показывающая расположение светильников, розеток и выключателей
  • Все внешние фасады, включая внешние материалы, детали и размеры
  • Строительные секции (при необходимости сложной конструкции)
  • Стеновые профили и детали
  • Детали крыльца
  • Планы устройства фундаментов и перекрытий
  • Детали фундамента и обрамления
  • Планы перекрытия, пола и обрамления крыши

Сколько комплектов планов дома мне следует заказать?

Количество необходимых вам наборов планов дома зависит от вашего строителя и местного отдела кодексов; однако, как правило, вам понадобится:

  • Один комплект для себя
  • От трех до пяти комплектов для вашего строителя, а также по одному дополнительному комплекту для каждого субподрядчика
  • Один комплект для местного строительного управления
  • Один набор для ипотечного кредитора

Это оценки.Посоветуйтесь со своим строителем, чтобы убедиться, что вы заказываете достаточно для всех сторон. Если вы выставляете заявку на участие в торгах, вам может потребоваться от трех до пяти комплектов для каждого строителя

.

Что такое учебный набор планов дома?

Набор планов дома включает в себя все четыре фасада и планы этажей. Он призван помочь вам решить, впишется ли дом в ваш строительный бюджет. Он не включает план крыши, план фундамента, участки здания или детали, которые не подходят для строительства.

Что такое воспроизводимый пергаментный набор планов?

Это полные наборы планов дома, напечатанные на стираемом пергаменте, которые позволят вам или вашему подрядчику внести в планы незначительные изменения.После внесения изменений вы можете сделать все необходимые копии. Воспроизводимые наборы включают свидетельство об авторском праве, позволяющее делать копии на законных основаниях; однако вы не можете построить более одного дома по плану без платы за повторное использование.

Как рассчитывается площадь в квадратных футах?

Квадратный метр включает все отапливаемое пространство или общую площадь в квадратных футах. Он включает в себя каркас наружной стены и кирпич. В нее не входят террасы, веранды, гаражи, недостроенные подвалы и чердаки. Площадь патио, веранды, террасы и гаража указывается отдельно.В сводчатых или чердачных помещениях полутораэтажного дома учитываются только потолки с высотой потолка 5–0 дюймов или выше.

Что такое плата за повторное использование?

При покупке набора планов дома вам предоставляется лицензия на их использование для строительства только на одном участке. Плата за повторное использование взимается за построение того же плана на каждом дополнительном участке.

Могу ли я изменить планы?

Все наши планы защищены авторским правом. Воспроизведение в их первоначальной форме или с изменениями без предварительного письменного разрешения Taylor Made Plan запрещено и является нарушением федерального закона об авторском праве.

В дополнение к каталогу планов складских запасов, Taylor Made Plan также работает индивидуально с клиентами, чтобы адаптировать наши планы в соответствии с их потребностями. Если вы нашли план, который вам нравится, но в него могут быть внесены некоторые изменения для соответствия вашим точным критериям, свяжитесь с нами. Мы хотим, чтобы дома, которые мы проектируем, соответствовали всем ожиданиям людей, которые в них живут.

Владею ли я планами дома после их покупки?

Все наши планы полностью или частично защищены авторским правом.Воспроизведение в их первоначальной форме или с изменениями без предварительного письменного разрешения Taylor Made Plan запрещено и является нарушением федерального закона об авторском праве.

Закон о защите авторских прав на архитектурные работы от 1990 г .:
Принимая эти чертежи, владельцы недвижимости выражают свое согласие с тем, что дизайнер жилого дома остается владельцем чертежей и нестандартных дизайнерских концепций, созданных в связи с этим строительным проектом. Владельцы собственности понимают и соглашаются с тем, что чертежи и нестандартные концепции дизайна могут использоваться исключительно для целей этого проекта и что чертежи и нестандартные концепции дизайна не могут использоваться в связи с любым расширением этого проекта или любого другого проекта в целиком или частично.Владельцы собственности могут сохранять копии чертежей для информации и справок в связи с использованием и размещением собственности.

Будет ли в планы включена вся информация, необходимая моему местному отделу строительных норм и правил?

Из-за больших различий в географии и климате на всей территории Соединенных Штатов каждый штат, округ и муниципалитет имеют свои собственные строительные нормы и правила и требования к зонам. Ваш план может потребоваться изменить в соответствии с местными требованиями, касающимися снеговых нагрузок, энергетических норм, почвенных и сейсмических условий, а также широкого круга других вопросов.Ваш местный отдел строительных норм и правил может предоставить вам список предметов, необходимых для получения разрешения на строительство. Мы рекомендуем вам подумать о новом доме Energy Star.

Многим муниципалитетам требуется план участка, на котором новый дом размещается на участке под застройку. Обследование земли или участка можно легко получить у местного геодезиста. Они также могут определить местонахождение основания дома по неудачам строительства.

Включен ли рабочий план механического воздуховода?

В связи с региональными особенностями невозможно включить в планы некоторые детали, касающиеся отопления и сантехнических работ.Мы действительно располагаем вентиляционные отверстия на планах этажей. Работа воздуховодов, вентиляция и другие детали различаются в зависимости от типа используемой системы HVAC. Эти детали и спецификации легко получить у вашего субподрядчика, специализирующегося на механических или сантехнических работах.

Вы помогаете со сбором предложений и наймом строителя?

Мы можем порекомендовать нескольких строителей, если вы строите в районе Нэшвилла. В противном случае это выходит за рамки нашей работы.

Предоставляете ли вы список материалов?

Не сейчас.Мы рекомендуем вам взять свои отпечатки на местный лесной склад.

Что делать, если я не вижу план, который мне нужен?

Если вы не видите точного плана этажа или площади в квадратных футах, которую ищете, спросите о нашей настройке. Если изменения незначительны, они могут быть даже включены в стоимость тарифного плана! Обычно мы можем уменьшить или увеличить площадь существующих планов.

Большинство планов спроектировано с деревянным каркасом и сайдингом внахлест.Мы можем настроить планы для кирпичных фасадов, и мы можем изменить фундамент для перекрытия на уровне пола, в соответствии с вашими потребностями. В рамках нашего исторического современного стиля дизайна возможно практически все. Пожалуйста, дайте несколько недель для настройки.

Что, если я найду проект дома, который не совсем то, что мне нужно? Какова плата за дизайн для изменения чертежей плана дома?

Если вы найдете план дома, который хотите изменить, спросите о настройке. Обычно мы можем уменьшить или увеличить квадратные метры существующих планов дома.Пожалуйста, дайте несколько недель для настройки.

Доступны ли ваши планы ADA или их можно изменить для этого?

Мы можем работать с клиентами один на один, чтобы адаптировать наши планы в соответствии с их доступными потребностями или потребностями старения на месте.

Могу ли я использовать ваши планы в закрытом сообществе?

В большинстве городов и штатов США не требуются лицензированные архитекторы и / или инженерные чертежи печати, если они не превышают определенную площадь в квадратных футах; например, 5 000 кв. футов. Однако в некоторых прибрежных городах и «закрытых» сообществах требуется, чтобы лицензированный архитектор и / или инженер официально одобрил или «запечатал» чертежи до начала строительства.

Перед тем, как заказать план, мы советуем вам проконсультироваться с местными должностными лицами строительных норм и правил, которые скажут вам, требуется ли пересмотр. Убедитесь, что вы спрашиваете, «ТРЕБУЕТСЯ» или «ПРЕДЛАГАЕТСЯ», потому что есть другое! Мы рекомендуем нанять или купить план дома у опытного дизайнера, будь то жилой дизайнер или жилой архитектор. Если требуется печать, вам нужно будет найти местного лицензированного архитектора или лицензированного инженера для выполнения этой функции за вас. Кроме того, проверьте, находится ли ваша собственность в историческом районе наложения с рекомендациями по проектированию.

У вас есть более современные планы?

В дополнение к историческим репликам, Taylor Made Plan позволяет придавать домам более современный внешний вид, используя альтернативные материалы, которые по-прежнему будут хорошо вписываться в исторический район. Позвоните нам, чтобы обсудить ваши стилевые предпочтения.

Могу ли я вернуть товарные планы?

Планы не подлежат возврату или обмену. Пожалуйста, убедитесь в правильности вашего заказа перед его размещением, в том числе проверьте размеры вашего участка под застройку!

Сколько времени нужно, чтобы получить чертежи плана?

В большинстве случаев мы отправляем ваши планы в течение 2 рабочих дней с момента получения оплаты; Если по какой-либо причине мы не сможем отправить товар в этот срок, мы свяжемся с вами после получения вашего заказа и сообщим предполагаемую дату отправки.Если вы желаете внести изменения в план, потребуется дополнительное время в зависимости от сложности.

Какие у меня варианты доставки?

Проверьте форму заказа, чтобы узнать о вариантах доставки:
Приоритетная почта США (2–3 рабочих дня), стандартная ночная FedEx (заказ до полудня), или вы можете указать свой собственный номер отправителя FedEx или UPS.

Каковы сроки и условия планов Taylor Made?

См. Бланк заказа стандартного плана дома для условий покупки Taylor Made планов

Что такое файлы САПР?

«Файл САПР» — это двумерная цифровая копия планов, созданная с помощью системы автоматизированного проектирования, которую можно изменять или модифицировать с помощью соответствующего программного обеспечения.Файл формата DGN, DWG или DXF можно открыть с помощью профессионального программного обеспечения для рисования, такого как AutoCAD и MicroStation. Копии чертежей могут быть сделаны из файла САПР.

Что такое цифровые копии облигаций?

«Цифровые копии облигаций» — это копии Планов, воспроизводимые на бумаге большого размера. По сути, это большая фотокопия. Помните, что изготовление копий цифровой копии облигации без письменного разрешения Taylor Made Plan является нарушением закона об авторском праве. Дополнительные копии можно приобрести в Taylor Made Plan.

Что такое PDF-файлы?

“Portable Document Format (PDF) — это формат файлов, используемый для надежного представления и обмена документами, независимо от программного обеспечения, оборудования или операционной системы. Изобретенный Adobe, PDF теперь является открытым стандартом, поддерживаемым Международной организацией по стандартизации (ISO)… »согласно веб-сайту Adobe Acrobat

Наши «PDF-файлы» представляют собой цифровую копию планов дома, с которой можно делать бумажные копии. Файл PDF нельзя изменить или изменить.

Вы продаете файлы в формате PDF или CAD с планами дома?

Да, свяжитесь с нами на странице НОВЫЕ ПЛАНЫ ДОМОВ для получения дополнительной информации.

Что делает план дома энергоэффективным?

Энергосберегающий план дома будет включать передовой опыт в строительных материалах, методах и деталях долговечности. Лучше всего проконсультироваться с командой экспертов; Жилой дизайнер / архитектор, подрядчик и сторонний верификатор Energy Star. Сторонний верификатор проверит конструкцию на соответствие требованиям Energy Star или другим требованиям программы. Когда строительство будет завершено, сторонний проверяющий проведет испытание двери с вентилятором, чтобы проверить поток воздуха и определить, когда дому требуется дополнительная механическая вентиляция.

С веб-сайта Energy Star: «Новые дома, получившие сертификат ENERGY STAR, спроектированы и построены в соответствии со стандартами, намного превосходящими большинство других домов на рынке сегодня, обеспечивая экономию энергии до 30 процентов по сравнению с типичными новыми домами. Новый дом, получивший знак ENERGY STAR, прошел процесс инспекций, испытаний и проверок на соответствие строгим требованиям, установленным Агентством по охране окружающей среды США (EPA), обеспечивая лучшее качество, больший комфорт и лучшую долговечность.Узнайте больше о преимуществах дома, построенного лучше, от ENERGY STAR ».

Что такое компактный план?

План с рациональным использованием пространства — это план, в котором максимально используются квадратные метры. Внутренние особенности могут включать открытые планы этажей, многоцелевые зоны и гибкое дополнительное пространство наверху для будущих расширений. Встроенные книжные шкафы, полки и скамейки под окнами также освобождают площадь пола. Что касается экстерьера, стратегическое размещение подъездов и террас также может увеличить общую жилую площадь.

Что такое ограждающая конструкция здания или неудачи в строительстве?

Прежде чем приступить к поиску плана дома, важно знать, каковы ограничения по размеру дома для вашего участка под застройку. Неудача застройки — это расстояние, на котором дом находится в стороне от дороги, бокового двора или задней границы участка. Это максимальная ширина и глубина дома, который вы можете построить на участке. В каждом штате, округе и муниципалитете есть свои собственные требования к отступлению в зависимости от вашего местного зонирования. Это еще одна причина, по которой необходимо пройти обследование, прежде чем выбирать план дома.

Что такое обратный план правильного чтения?

Возможно, вы захотите посмотреть, как бы выглядел ваш дом, если бы гостиная располагалась слева, а не справа. Реверс с правильным чтением — это план, который был перевернут, но весь текст читается правильно. Другой способ сделать это — заказать план «Зеркало». Он будет отображаться в перевернутом виде, но текст будет читаться в обратном направлении, как если бы вы смотрели в зеркало. Мы всегда можем отменить план за плату за изменение.

Что такое подвал?

Это функция, которая обеспечивает внешний доступ в подвал, не требующий ступенек.Примером может быть доступ в подвал, расположенный на уровне земли или выше на нисходящем склоне позади дома.

Что такое исторический оверлейный район или историческое зонирование?

Это район или район, для которого действуют правила зонирования, основанные на его исторических, архитектурных или культурных аспектах. Дома в исторических кварталах действительно меняются от квартала к кварталу. Некоторые планы домов могут быть приемлемы в одном квартале, но не в другом квартале по соседству. При разработке плана для этих районов мы обращаемся не только к домовладельцу, но и к местным властям, предлагая план дома, который хорошо сочетается с историческим характером района.

Из Википедии:
«Исторический оверлейный район — это уровень местного регулирования планирования в Соединенных Штатах, который включает ограничения основного зонирования для данной географической области, с основной целью сохранения исторического характера района». Википедия

Исторические оверлейные районы по сравнению с историческими районами:
«Исторические оверлейные районы отличаются от исторических районов тем, что они представляют собой исключительно форму местных правил зонирования и требуют только прохождения городского совета или окружной комиссии, а не голосования всех землевладельцев в пострадавших районах. площадь »

Что такое план застройки дома?

Infill — это термин для сохранения и городского планирования, который означает строительство нового дома в уже существующих городских кварталах.Если в престижном районе есть пустырь, то когда вы строите дом на этом пустыре, это план «заполнения».

Что означает «узкий лот»?

Узкие участки определяются шириной участка под застройку и обычно расположены в центральной части города. Мы определяем узкие участки как любые участки под застройку шириной менее 30–0 дюймов. У нас много планов домов на узких участках!

Что означают сокращения на планах?

Вот несколько примеров наших сокращений:

Н.Т.С. — Не масштабировать
CAD — Компьютерная помощь
DR. — Дверь
WIC — Гардеробная
dw — Посудомоечная машина
FLR. Этаж
SH — Одноместный (окно)
DH — Двойной навес (окно)
кв. Футов. — Квадратные ножки
s.f. — Квадратные ножки
исх. — Холодильник
эл. — Electric
wh — водонагреватель
P.T. — Обработка под давлением
HVAC — Отопление, вентиляция и кондиционирование

СОЛАНО СДЕЛАЙТЕ ЭТО ЛУЧШЕ | Руководство по индивидуальному дизайну и сборке дома

Это руководство было подготовлено одним из наших местных подрядчиков в ответ на вопросы, задаваемые клиентами в течение нескольких лет.Он отражает его мнение и опыт и был применим в то время, когда он был подготовлен. Мы считаем, что большая часть представленной информации может быть полезна любому, кто намеревается построить индивидуальный дом, и предлагаем его для вашего использования (с разрешения автора).

Содержание

Авторские права © 1998, 2005, 2006, 2008, 2012

Введение

Цель этого буклета — предоставить информацию, которая поможет вам в процессе проектирования и строительства вашего нового дома.

Сделать выбор в пользу дизайна, который будет соответствовать вашим потребностям, эстетическим требованиям и укладываться в рамки вашего бюджета, является сложной задачей. Но это не обязательно должно быть время стресса, напротив, работа с вашим подрядчиком / дизайнером может быть творческим, продуктивным, гармоничным процессом.

Далее следует описание того, что увеличивает стоимость строительства, некоторые предложения, чего следует избегать, процедуры, которые необходимо выполнить до начала строительства, и этапы строительства от самого раннего зачатия до обязанностей строителя после окончательной проверки.Надеемся, что все это поможет вам понять, чего ожидать, и увеличит шансы на то, что вам понравится создание нового дома, уникального для вас.

Представленный здесь материал отражает мои знания, опыт и профессиональные стандарты. Выбранный вами подрядчик должен хорошо разбираться в проектировании и обладать превосходными строительными навыками, но я считаю, что ответственно выполненные спецификации, контракты, заказы на изменение и другие разумные методы ведения бизнеса не менее важны.Эти вопросы обсуждаются в следующих разделах.

Почему вы должны построить дом своей мечты? Это не глупый вопрос, поскольку существующую структуру легче оценить (или не любить), чем ту, которая еще находится на бумаге или на концептуальной стадии. Однако доступные дома могут не совсем соответствовать вашим личным требованиям, архитектурному стилю или желаемому местоположению.

Рост стоимости жилья на квадратный фут в Северной Калифорнии значительно ниже, чем в большинстве районов.Несмотря на то, что цены на материалы выросли, депрессивная экономика продолжает оказывать давление на затраты на рабочую силу в этой области. Стоимость существующих домов в настоящее время может быть низкой, но рынок начинает восстанавливаться. Когда люди сравнивают старое с новым, основные различия будут заключаться в энергоэффективности и удобствах, которые нужны сегодняшнему покупателю. Однако проектирование и строительство требуют времени. Раздел расписаний предоставит некоторую информацию о временных масштабах для типичных проектов домов для одной семьи.

Таким образом, строительство вашего нового дома может быть не дороже, чем покупка чужого.Это может быть полноценный опыт, результатом которого станет что-то уникальное, что было создано с вашим участием и вкладом.

В начало »

Строительные площадки

Выбор строительной площадки и дизайн дома неразрывно связаны. Строение не должно разрабатываться, пока мы не узнаем место, и место не должно выбираться, пока вы не получите хорошее представление о конфигурации вашего дома. В некоторых случаях владелец приобрел собственность, и задача дизайнера будет заключаться в создании структуры, которая удовлетворит владельца и в то же время будет гармонировать с местностью.В других случаях владелец имеет в виду конкретный дизайн, и задача состоит в том, чтобы найти подходящий участок. Подрядчик с хорошей репутацией должен быть готов дать совет и дать совет при выборе площадки.

Характеристики площадки могут существенно повлиять на стоимость строительства. Часто более низкая цена на землю более чем компенсируется увеличением затрат на коммунальные услуги и строительство. Например:

Вода: Вода есть везде, если только на вашей территории нет ее на разумной глубине.Колодцы в районе горы Шаста варьируются от 80 до 200 футов (хотя есть и более 400 примеров). Приблизительно 30-40 долларов за фут плюс насос, бак, линии и электрические компоненты, бюджет от 6000 до 8000 долларов на воду не является нереальным. Сравните это со стоимостью подключения к общественной системе водоснабжения в размере 200 долларов, и вы увидите, как это отразится на стоимости проекта. Если в выбранной вами собственности нет проверенного источника воды, я рекомендую, чтобы ваше предложение о покупке было обусловлено тем, что вы сможете пробурить добывающую скважину глубиной не более 200 футов.Я считаю, что лучше инвестировать в бурение, чем в итоге вложить более 100 000 долларов в сухой участок земли. Хотя во время строительства требуется лишь незначительное количество воды, разумно знать, что вода действительно имеется, прежде чем выделять средства на строительство. Фактически, в большинстве случаев округ не выдает разрешение на строительство до тех пор, пока не будет пробурена скважина и не будет доказана доступность воды.

Удаление сточных вод: Как и в случае получения подходящего источника воды, поиск подходящего места для удаления сточных вод нельзя считать заданным только потому, что у соседнего землевладельца не было проблем.Чтобы подтвердить подходящее место для размещения сточных вод, необходимо провести тест на просачивание и засвидетельствовать его член Департамента здравоохранения округа. Как и в случае с колодцем, я рекомендую, чтобы любое предложение о покупке земли зависело от поиска подходящего места для удаления сточных вод. Стоимость этих тестов составляет 200-300 долларов и является хорошей инвестицией. Фактически, планы, представленные на утверждение, потребуют определения приемлемого участка до того, как планы будут утверждены. Установка септических систем обычно стоит около 3500 долларов.Для сравнения: для общедоступных систем плата за подключение составляет от 500 до 2000 долларов. Местные города округа Сискию недавно повысили плату за подключение воды и канализации до 22 000 долларов.

Электрообслуживание: Хотя есть несколько стойких душ, готовых «держаться подальше от электросети», большинство домовладельцев хотят пользоваться преимуществами коммунального электроснабжения. Если выбранный вами дом не находится на значительном расстоянии от существующих линий электропередач, электрические услуги не являются основной статьей расходов. Коммунальное предприятие бесплатно предоставит услуги на некотором расстоянии и предоставит дополнительный кабель по разумной цене для оставшегося расстояния.Вы предоставите канаву для подземных работ (рекомендуется для любого места, которое будет видно из вашего дома), а в некоторых случаях. вы можете заплатить за трансформатор, обычно около 3000 долларов.

Доступ: Подъездные дороги стоят денег, особенно если они связаны с крутыми склонами или высокими грунтовыми водами.

Уклон: Редко бывает на уровне строительной площадки. Однако существует значительная разница в строительстве на уклоне 1-2% и уклоне 10% или больше. По мере увеличения наклона ряд вещей начинает увеличивать затраты.Увеличиваются затраты на первый фундамент и земляные работы. Следующие затраты на каркас увеличиваются за счет добавления материала для стен пони (короткие стены между фундаментом и первым этажом). Затраты на возведение каркаса снова увеличиваются из-за дополнительных трудозатрат, связанных с отработкой наклонной поверхности (лестницы нельзя использовать без выравнивания, подмости сложнее возводить, даже ходьба по площадке менее эффективна). По моему опыту, разница в стоимости конструкции может достигать 20% из-за уклона строительной площадки.

Погода: Погода на выбранном вами участке повлияет на стоимость строительства. Требования к снеговой нагрузке в округах и городах различаются в зависимости от местоположения. Сильный снегопад в некоторых областях требует расчетной нагрузки на крышу 60 фунтов на квадратный фут, а не 40 фунтов, разрешенных в других областях. Более высокие нагрузки на крышу означают увеличение затрат на каркас из-за большего количества материалов. Некоторые места на территории могут быть подвержены сильным ветрам, и конструкция должна быть спроектирована с учетом этого. Например, окна следует выбирать с учетом ветровых нагрузок, а финишное покрытие крыши — с учетом устойчивости к ветровым повреждениям.

Требования к дизайну: Города и организации собственников недвижимости устанавливают особые требования к дизайну, которые влияют на стоимость проекта. Например, в городе Гора Шаста требуется парковка во дворе для двух автомобилей, одна из которых находится в крытой конструкции. Озеро Шастина, с другой стороны, требует гаража на две машины (полностью закрытого дверью).

В начало »

Планы и характеристики

У владельца есть несколько вариантов получения планов для нового дома.Наборы планов от строительных дизайнеров рекламируются во многих журналах по домашнему дизайну, доступных в вашем супермаркете или книжном магазине. Хотя эти планы недорогие, они часто требуют значительных изменений, чтобы соответствовать требованиям местных строительных норм. Планы участков («карта», показывающая расположение строений и служб на вашей собственности) должны быть представлены вместе с детальными чертежами строений. Я не рекомендую покупать эти стандартные планы. Тем не менее, журнальные иллюстрации — ценный источник идей для планов этажей и стилей экстерьера.

Штат Калифорния разрешает проектировать дома для одной семьи менее трех этажей, расположенные в местах с освещением или без снегопада, проектировщиками, не имеющими лицензии инженерами или архитекторами. Необычные детали конструкции могут потребовать подписи инженера, и это требование обеспечивается местным строительным департаментом. Некоторые генеральные подрядчики (в том числе и я) предоставляют услуги по проектированию. Плата за дизайн варьируется, но обычно от 1,25 до 2,00 долларов за квадратный фут. Некоторые подрядчики предоставляют чертежи только в том случае, если они являются строителями.Каждый строительный проект, представленный в округ или город для получения разрешения на строительство, должен сопровождаться анализом, подтверждающим, что проект соответствует Энергетическому кодексу штата. Этот компьютерный анализ с использованием одной из одобренных государством компьютерных программ может быть выполнен проектировщиком здания или консультантом по энергетике. Компьютерный анализ позволяет найти широкий выбор между окнами, изоляцией и характеристиками механических систем. Для проектов жилых домов, подготовленных мной, я предоставляю необходимую документацию по соблюдению энергетических норм для подачи в округ или город.

Использование профессионального архитектора — самый дорогой метод получения планов дома. Архитектор предоставляет дополнительную информацию в виде спецификаций и предлагает дополнительные услуги, включая оценку предложений и управление проектами. Вопрос в том, нужны ли эти документы и услуги именно для вашего проекта. Сборы обычно составляют от 10 до 20% от стоимости строительства. Все новые дома в Калифорнии должны соответствовать новому Строительному кодексу Калифорнии. Как и следовало ожидать, новые требования увеличили стоимость строительства.

Все планы жилых домов в Дансмуире, Маунт-Шаста, МакКлауде и Вииде должны быть одобрены лицензированным инженером или архитектором из-за требований к снеговой нагрузке, а инженер по грунтам должен утвердить проект для конкретного участка. Плата за эти услуги составляет от 3000 до 15000 долларов.

При работе с любым дизайнером или архитектором вам следует дать совет относительно влияния на стоимость различных функций вашего проекта. Одна из моих любимых неприятностей с некоторыми дизайнерами и архитекторами заключается в том, что они составляют либо то, что нравится лично им, либо то, что, по словам владельца, ему нравится, не представляя реальности стоимости определяемых функций.Поступают заявки, и затем владелец обнаруживает, что у него есть спецификация на Mercedes, а не на Honda, которую он ожидал (и мог себе позволить). В этом случае владелец часто обвиняет Подрядчика в слишком высоких затратах.

Действительная смета проекта может быть основана только на требованиях, указанных на чертежах и вспомогательных спецификациях. См. Раздел «Затраты и факторы затрат».

В начало »

Разрешения и сборы

Есть несколько сборов, которые должны быть уплачены различным агентствам в качестве условия строительства любой структуры.В целях этого обсуждения предполагается, что вы будете строить на участке земли, уже выделенном для проживания. Комиссионные, связанные с вашим проектом, составят:

.

Обзор плана: Округа, города и ассоциации владельцев собственности взимают плату за рассмотрение ваших планов. Сборы для округа или города обычно основаны на ставках, определенных Единым строительным кодексом, и обычно составляют 50-70% от сборов за разрешение на строительство, обсуждаемых ниже. Организации домовладельцев обычно берут 100-300 долларов за свою проверку в дополнение к городским или окружным сборам.

Разрешение на септик и колодец: Если в вашем проекте есть колодец и / или септическая система, Департамент здравоохранения будет взимать небольшую плату за подтверждение местоположения и просачивания.

Разрешение на строительство: Округа или города взимают плату за разрешение на строительство для каждого значительного сооружения. Сборы обычно основаны на оценочной стоимости строительства. Например, плата в размере 640 долларов США может взиматься за первые 100 000 долларов США плюс 3,50 доллара США за каждую дополнительную 1000 до 500 000 долларов США.

Стоимость обучения в школе: В результате Предложения 13 Калифорнии школьные округа установили плату за развитие, которая применяется к увеличению жилой площади. Эти сборы касаются только жилой площади, а не гаража или других нежилых помещений. В каждом школьном округе есть свои ставки. Например, плата за школьный округ округа Сискию в Маунт-Шаста недавно составляла 0,55 доллара, в то время как плата за школьный округ средней школы составляла дополнительно 0,80 доллара. Эти ставки применяются к квадратным метрам. Точная плата, применимая к вашему проекту, будет определяться школьными округами, обслуживающими ваш район.

Коммунальные платежи: Если ваша собственность обслуживается водопроводом и / или канализацией, будет взиматься плата за подключение. Это зависит от конкретной вовлеченной организации. На некоторых участках также требуется плата за поверхностный дренаж в размере 100-200 долларов за систему ливневой канализации.

Города и округа требуют подтверждения того, что все применимые сборы были уплачены, прежде чем они выдадут разрешение на строительство.

В начало »

Выбор подрядчика

Выбор генерального подрядчика включает оценку ряда факторов: технических, финансовых и эмоциональных.Разберем вопросы, которые следует учитывать при выборе:

Технические возможности: Ваш подрядчик должен задавать вопросы относительно пояснения элементов на чертежах или спецификациях, а также знать о нескольких вариантах, которые могут удовлетворить требования проекта. В конце концов, все сводится к вашей оценке предыдущих проектов, выполненных подрядчиком, и вашим обсуждениям с ним (или ней) по поводу вашего проекта.

Деловые возможности: Я отделил деловые навыки от строительных навыков, потому что это область, где могут возникнуть серьезные проблемы.Есть много достойных мастеров, которые стали генеральными подрядчиками, но испытывают трудности с деловой и / или бумажной стороной процесса. Для бесперебойной работы требуются деловые навыки, начиная с окончательного контракта и заканчивая документацией о внесении изменений и заканчивая бухгалтерскими навыками. Прочитав эту брошюру, вы узнаете, что требуется от вашего подрядчика в отношении проектной документации и процедур контроля.

Эмоциональный фактор: Уважайте ваше чувство этики, технических и деловых навыков подрядчика и ваш «уровень комфорта» при работе с ним.

Штат Калифорния признает два соглашения о строительстве домов; Владелец / застройщик и Подрядчик / застройщик. В первом случае владелец может выполнять часть или всю работу и может нанимать сотрудников и лицензированных субподрядчиков по мере необходимости. Все лица, работающие на работе, должны иметь лицензию или быть сотрудниками лицензированных подрядчиков или сотрудниками владельца. Сотрудники владельца должны быть застрахованы компенсационным страхованием, и все налоговые отчисления с работников штата и федеральные удерживаются. Штат больше не позволяет «независимым лицам без лицензии» выполнять строительные работы. Некоторые субподрядчики создают партнерские отношения со своими ключевыми сотрудниками, тем самым делая бывших сотрудников владельцами фирмы, что позволяет исключить их из требований к страхованию компенсации работникам. Если государство обнаружит, что компенсационное страхование работника не было предоставлено в соответствии с законом, оно потребует выплаты от домовладельца, если генеральный подрядчик не привлечен.Как и в случае с «Nannygate», федеральные агентства также могут участвовать, если не производятся надлежащие удержания и выплаты по социальному обеспечению. Многие банки или другие кредиторы потребуют привлечения генерального подрядчика для любого проекта, большего, чем небольшая реконструкция. Их аргумент состоит в том, что они могут требовать удовлетворительного завершения работы, угрожая приостановлением лицензии в случае подрядчика, но не имеют рычагов воздействия на домовладельца / строителя.

Когда вы нанимаете генерального подрядчика, он становится вашим агентом в соответствии с определением коммерческого права. Как ваш агент, финансовые обязательства за материалы и услуги, понесенные во время выполнения работы, становятся вашими, даже если вы выплатили ему средства для покрытия этих обязательств. Представленный пример контракта включает информацию, разъясняющую ваши обязанности, и в разделе «Механические права удержания» также обсуждается этот вопрос. Я не знаю из первых рук о действиях штата или федерального правительства, предпринятых против владельца, если будет установлено, что генеральный подрядчик или лицензированные субподрядчики не соблюдают законы штата и федеральные законы в отношении страхования компенсации работникам и / или налогов на работников. Однако я предполагаю, что, исходя из калифорнийского подхода к социальной справедливости, основанного на принципах «глубоких карманов», травмированный рабочий может получить судебное решение против владельца дома, если он не был юридически покрыт компенсационным страхованием рабочего, а подрядчик не имел активов.

Государственные инспекторы по страхованию компенсаций работникам не реже одного раза в год проверяют генеральных и субподрядных организаций, чтобы гарантировать, что работники охвачены компенсационным страхованием, а также уплачены государственные налоги и налоги по безработице.Предполагается, что любые средства, выплаченные лицу, не имеющему лицензии, являются заработной платой, и подрядчику выставляется счет за страхование компенсации и налоги на сотрудников.

Если вы желаете выполнить часть строительных работ самостоятельно, вы можете договориться с вашим генеральным подрядчиком о таких договоренностях. Тем не менее, вы можете столкнуться с сопротивлением со стороны подрядчика, который не имеет возможности узнать ваш уровень квалификации или сколько времени вам потребуется, чтобы выполнить свою работу. Последствия этого очень серьезны, когда кредитор привлекается, поскольку они возлагают на подрядчика ответственность за завершение проекта в соответствии со стандартами кодов и спецификаций и не будут выделять средства до тех пор, пока работа не будет завершена к удовлетворению проверяющей организации (города или округа). ).Если вы являетесь причиной неудовлетворительной работы или задержек, у подрядчика возникла серьезная проблема.

Таким образом, я советую большинству владельцев воспользоваться услугами генерального подрядчика, если их проект представляет собой нечто большее, чем гараж или складское здание, для которых они намереваются выполнять большую часть работ. Уезд Сискию, в частности, является очень конкурентным рынком для генеральных подрядчиков, и «прибыль» часто представляет собой просто заработную плату, выплачиваемую за строительные работы, предоставленные самим подрядчиком.Я считаю, что в большинстве случаев затраты подрядчика более чем компенсируются выбором им поставщиков материалов и субподрядчиков. Субподрядчик или поставщик, подающий заявку на участие в торгах генералу, знает, что ему будут доступны дополнительные рабочие места, если у него будет лучшая цена и качество. Если домовладелец запрашивает предложение, поставщик обычно предполагает, что от владельца вряд ли будет какая-либо работа в будущем.

В начало »

Виды договоров

Контракты на легкое строительство обычно делятся на две категории: фиксированная цена и время и материалы.Мы обсудим каждый тип ниже:

Фиксированная цена: Как следует из названия, контракт с фиксированной ценой имеет установленную цену для определенной задачи, такой как строительство дома, или установленную ставку для такой задачи, как определенное количество долларов за фут на забор. В таком контракте подразумевается, что задача может быть определена до подписания контракта с достаточной детализацией, чтобы минимизировать количество заказов на изменение или непредвиденных условий, которые могут повлиять на подрядчика. Ремонтные работы часто не подходят для заключения контрактов с фиксированной ценой, если определенные условия не будут известны до тех пор, пока некоторые из работ по сносу не будут завершены.Немногие дома на заказ строятся исключительно по контрактам с фиксированной ценой. Чаще всего используется контракт с фиксированной ценой с надбавками. В этом случае ставка делается с учетом определенных допусков, которые являются наилучшей оценкой подрядчика для позиций, которые будут выбраны владельцем, или условий, которые будут определены позже. Примерами предметов надбавки являются шкафы и прилавки, напольные покрытия и бытовая техника. Часто используется дополнительный допуск для расходов на земляные работы, если почвенные условия указывают на возможность удара по скале.Если надбавка не предусмотрена, разумный подрядчик предположит худшее и назначит соответствующую цену. Если фактическая стоимость статей резерва меньше сметы, стоимость контракта соответственно уменьшается, если больше — увеличивается. Преимущество контракта с чистой фиксированной ценой для собственника состоит в том, что заранее известно, какова будет его общая стоимость. Недостатком является то, что каждый элемент должен быть определен заранее, и любые изменения потребуют изменения контракта, который будет включать в себя расходы на внесение изменений.Кроме того, ставка будет основана на наихудшем сценарии и может быть выше, чем необходимо. На практике большинство владельцев считают, что фиксированная цена с надбавками является приемлемым вариантом.

До 2003 года было разумно ожидать, что подрядчик будет знать, какие материальные затраты будут для проекта, который он предлагал. Однако в 2003 и 2004 гг. Материальные затраты выросли необычайно быстро. Например, стоимость листа фанеры за несколько недель подешевела с 9 до 22 долларов. Этот опыт научил нас всех, что нам нужен какой-то способ скорректировать контракт с фиксированной ценой для увеличения стоимости материала. Пример контракта, включенный в этот документ, теперь включает приложение для обработки изменение цен на материалы.Он позволяет скорректировать цену контракта с учетом изменений удельной стоимости материала, но возлагает ответственность за свои оценочные количества материала на подрядчика.

Время и материалы: Контракты на время и материалы обычно содержат менее точное описание объема работ, чем контракты с фиксированной ценой. Они включают определение того, какие статьи расходов подлежат возмещению и какие расценки на оплату труда будут использоваться. Они определяют плату, которая будет выплачиваться, помимо понесенных затрат на рабочую силу и материалы, в виде фиксированной суммы вознаграждения или процента от затрат.Преимущество этого типа контракта состоит в том, что его легче администрировать, так как изменения в объеме не нужно предлагать и обсуждать. единственный практический способ работы.

Большинство контрактов на дома для одной семьи имеют фиксированную цену с надбавками. Однако в рамках этого определения есть важный вопрос, а именно требования к выплате средств.Графики выплат обычно бывают двух типов: поэтапные выплаты или выплаты по счетам.

График выплат по фазам требует, чтобы дискретная фаза проекта была завершена (обычно подтверждается инспекцией города или округа) до того, как любая оплата будет произведена Подрядчику. Каждому этапу назначается процент от общей стоимости контракта с удержанием суммы, подлежащей выплате через 30 дней после подачи уведомления о завершении. Если проект продвигается достаточно медленно, и фаза не может быть завершена к тому времени, когда счета поставщика поступают в офис генерала, генерал должен использовать свои собственные средства для возмещения расходов своим поставщикам.Большинство деловых людей знают, что работа в качестве краткосрочного кредитора сопряжена с определенными расходами, и соответственно оценивают работу. Крупные строители с большим штатом сотрудников могут выполнять работы достаточно быстро, чтобы избежать этой проблемы. Поскольку банки разрабатывают процедуры, приемлемые для их основных клиентов, те банки, которые имеют дело в основном с крупными подрядчиками в более густонаселенных районах штата, используют подход поэтапной оплаты. Один из местных банков недавно перешел с пятиэтапного графика на десятиэтапный, чтобы помочь подрядчикам с их денежными потоками.

График выплаты счетов предусматривает выплату средств по мере того, как застройщик несет расходы, т. Е. Когда он получает счета-фактуры от поставщиков и субподрядчиков и выдает чеки по заработной плате. Часто в расписании также указывается максимальная сумма, которая будет выплачена до завершения основной промежуточной проверки, такой как проверка ограждения или рамы. Эта система имеет то преимущество, что застройщику не нужно «беречь» проект, и, поскольку подробные процедуры этого подхода обычно включают фактическую отправку кредитором чеков сторонам, имеющим задолженность, подрядчик не может отвлекать средства.По крайней мере, один местный банк осознает ценность этого подхода. Я рекомендую, чтобы любой проект, финансируемый владельцем , использовал систему выставления счетов. Как и в графике поэтапных платежей, удержание, обычно 10%, выплачивается по истечении 30 дней с момента подачи уведомления о завершении. Это дает время для подачи любых залоговых прав (см. Раздел о механических залогах).

Образец контракта на строительство прилагается для вашего ознакомления. Форма контракта может варьироваться от подрядчика к подрядчику, но я советую, чтобы все вопросы, затронутые в примере, были включены в любой контракт, который вы утверждаете.

В начало »

A Типовой график

Хотя каждый проект индивидуален и на его ход влияет ряд факторов, типичный график работы дома на одну семью полезен, чтобы дать некоторое представление о том, как долго может длиться этот процесс. В показанном примере предполагается, что проектные работы начинаются в первую неделю января и заканчиваются примерно в то время, когда погодные условия позволят начать строительство в апреле. В нашем примере на строительство дома уходит примерно пять с половиной месяцев, что типично для домов площадью 1300–1800 квадратных футов с деталями отделки от низкого до среднего уровня. На строительство большинства домов по индивидуальному заказу в настоящее время уходит как минимум девять месяцев. Сроки строительства будут зависеть от ряда факторов:

  • Погода
  • Наличие субподрядчиков
  • Наличие материала
  • Сложность конструкции
  • Отделка

В зависимости от местоположения строительной площадки погодные условия могут в разной степени влиять на ход проекта. Сильный дождь, сильный ветер или снег в одном месте могут быть незначительными в другом.Наиболее значительные задержки из-за погодных условий происходят в начале и в конце сезона и могут добавить к расписанию до 2-3 недель.

Генеральный подрядчик оценил качество работы субподрядчиков (электриков, мастеров, сантехников, маляров и т. Д.) В этом районе. Хотя может быть несколько доступных сабвуферов, когда они необходимы для конкретного проекта, может быть только один или два, которые генерал захочет использовать для получения желаемого качества и цены. В определенные периоды строительного сезона спрос на конкретных субподрядчиков превышает их способность прибыть точно в оптимальное время.Большинство генералов предпочитают подождать неделю или больше, чтобы дать субмарине возможность запланировать работу.

Иногда из-за наличия определенных материалов возникают задержки. Это наиболее часто встречается с такими предметами, как двери, окна или фурнитура, которые из-за национального или регионального спроса могут, например, сокращаться с трех недель до шести недель.

В примере расписания предполагается, что мы строим довольно простую конструкцию с использованием общепринятых методов обрамления. Если вместо этого у нас будет сложный ступенчатый фундамент на склоне холма, специальные стены из срезанной древесины и тяжелые деревянные фермы, мы можем рассчитывать на то, что на возведение конструктивных элементов здания потребуется больше времени.

Как внешние, так и внутренние отделочные работы могут существенно повлиять на график проекта, а также на его стоимость. Примерами являются детали внешней отделки, внутренние деревянные панели, плитка и полы из твердых пород дерева.

Хотя многие решения, касающиеся конфигурации и отделки дома, принимаются на этапе проектирования, существует ряд решений, которые вам необходимо будет принять или подтвердить на этапе строительства. Ниже приведены некоторые типичные примеры:

  • Расположение телевизионных и телефонных розеток — до черновой электрики
  • Выбрать светильники — за 30 дней до отделки Электрика
  • Подбор сантехники — за 15 дней до чернового монтажа
  • Выбор шкафов — за 60 дней до установки шкафов
  • Выбор напольных покрытий — за 60 дней до укладки ковров
  • Выбрать плитку — за 60 дней до установки счетчиков
  • Выберите цвет кузова * — Перед окраской корпуса
  • Выбор цвета салона * — Перед окраской салона кузов

* Примечание. Если нужно использовать красители, настаивайте на приготовлении образца с использованием фактического материала вашей работы.

В начало »

Затраты и факторы затрат

Проблема, с которой сталкивается каждый строитель, заключается в том, как ответить на вопрос «Сколько стоит построить дом?» Клиенты ожидают некоторого ответа, даже если готовых планов может и не быть, а строителю доступно мало информации, на которой он мог бы основывать свой ответ. Отказ от ответа может рассматриваться потенциальным клиентом как уклончивый, в то время как предоставление значения, которое оказывается меньше, чем твердое предложение, рассматривается как «мешки с песком», а слишком большое число может сравниваться с менее консервативным предложением другого строителя. ответ, и клиент проиграл.В результате почти каждый подрядчик попытается дать какую-то оценку, предупредив, что его ответ является приблизительным, и предложение, основанное на подробных чертежах, будет намного более точным

Строители обычно отвечают на запросы о предварительных затратах на строительство, давая ответ «Стоимость квадратного фута». Первая проблема такого ответа — это вопрос о том, о какой площади идет речь. Хотя обычно предполагается, что подрядчик должен иметь в виду площадь, заключенную в стенах конструкции, некоторые строители указывают стоимость, основанную на жилой площади в доме, но включают гараж в свои расходы.Это, конечно, дает более высокую прибыль за квадратный фут, чем если бы гараж рассматривался отдельно. Дома, у которых есть веранды или террасы, также представляют собой аналогичную проблему. Поскольку эти функции могут стоить столько же за квадратный фут, сколько замкнутое пространство, необходимо знать, указаны ли они в метражах или просто в стоимости, если вы пытаетесь оценить несколько цен за квадратный фут.

Вторая проблема, связанная с данными в долларах за квадратный фут, — это то, что входит в стоимость. Включены ли разрешения, водопроводные и канализационные системы, подъездные пути и расчистка площадки, или предполагается, что они должны быть предоставлены строителю владельцем?

Еще одно соображение — это влияние размера дома на стоимость единицы.Поскольку в каждом доме должна быть ванная и кухня, а поскольку это самые дорогие комнаты в доме, стоимость квадратного фута небольшого дома может быть больше, чем дома побольше.

И, наконец, вопрос о ценовом диапазоне внутренней и внешней отделки и комплектующих. Деревянные окна, паркетные полы и кафельные прилавки стоят значительно дороже виниловых окон, ковров и прилавков Formica. Какие предположения сделал строитель, отвечая на ваш запрос?

Обычно я отвечаю на то, что я называю запросом ПЗУ (приблизительный порядок величины), следующим образом:

Допущения:

Если уклон участка больше 1-2%, добавьте 10%; если больше 10%, добавить 20%

Вода, канализация, электричество, телефон и сжиженный газ предоставляется владельцем

Расходы на разрешения, проектирование и инженерные работы оплачиваются непосредственно владельцем

Окна виниловые

Сайдинг из фиброцементных панелей

Кровля из битумной черепицы 30 лет

Печь с наддувом сжиженным газом и водонагреватель

Душевые кабины из стекловолокна

Напольные покрытия по цене 22 доллара за квадратный ярд

Дверные шкафы из твердых пород дерева заводского изготовления

Столешницы Formica

Основа расчета:

Включите любые подъезды или террасы в квадратных футах

Укажите отдельную стоимость гаражей в долларах / кв. Фут.

На основе приведенных выше предположений и критериев расчета я в настоящее время указываю 150 долларов за квадратный фут для домов, 35 долларов за квадратный фут для пристроенных гаражей и 45 долларов за квадратный фут для отдельно стоящих гаражей.Фактическая стоимость домов колеблется от 150 до 250 долларов за квадратный фут с поправкой на текущие цены на пиломатериалы. Обзор цен на более качественные нестандартные дома, представленные в торговых журналах, указывает на диапазон от 200 до 400+ долларов.

Меня часто просят объяснить, как базовая конфигурация и выбор компонентов дома влияет на стоимость строительства. Чтобы ответить, я обнаружил, что полезно описать «наименее дорогой» базовый дом, а затем объяснить особенности, которые вызывают увеличение стоимости.Глоссарий строительных терминов приведен в конце этого руководства, и к нему может быть полезно обратиться при чтении следующих материалов.

Квадратный или прямоугольный план этажа, одноэтажный, с небольшой, но функциональной кухней, одной ванной комнатой и пристроенным гаражом будет нашей отправной точкой. Этот дом будет построен на изолированной бетонной плите, будет иметь сайдинг из листовых цементных плит и односкатную крышу, покрытую битумной черепицей. Это ваш типичный «стартовый» дом, который предоставляет базовое жилье по минимально возможной цене.

Часто утверждают, что двухэтажный дом дешевле, чем сопоставимый одноэтажный дом. Я думаю, что проблема несколько сложнее. Например, для лестницы требуется около 100 квадратных футов площади пола. Будет ли сопоставимый одноэтажный дом иметь площадь на 100 квадратных футов меньше? Часто в двухэтажном доме требуется добавить ванную комнату или половину ванны, если в одном случае сопоставимый дом не означает, что в одном случае вам придется подниматься по лестнице каждый раз, когда вам нужно использовать ванную комнату.Если наш сопоставимый одноэтажный дом построен на плиточном перекрытии, в то время как для нашего двухэтажного требуется более дорогая конструкция второго этажа, увеличение стоимости перекрытия в двухэтажном перекрытии компенсирует некоторую экономию на конструкции крыши.

Что касается конструкций перекрытий, мой опыт показывает, что «застроенный» пол, то есть балки, балки перекрытия и фанера, стоит на 2500–3000 долларов больше, чем такая же площадь (1500–1800 кв. Футов), выполненная с использованием плиты с изоляцией по краям. Изолированная плита имеет изоляцию из пенопласта, размещенную по периметру плиты для уменьшения потерь тепла.Испытания показали, что до 80% теплопотерь пола приходится на воздух, который контактирует с открытыми краями плиты. Конечно, для плиточного пола требуется ровная площадка, и если требуется обширная профилирование, можно уменьшить или исключить экономическое преимущество.

Уголки стоят денег! Дополнительные трудозатраты на формирование фундамента, трудозатраты и материалы по обрамлению, отделка и чистовая отделка стен увеличивают стоимость, когда к нашему основному квадрату или прямоугольнику добавляются углы.

Похоже, что дизайнеры современных домов в стиле постмодерн стараются превзойти друг друга.Думаю, победит тот, у кого больше фронтонов. Изменение коньков и фронтонов крыши увеличивает затраты на рабочую силу, материалы и лом. Опорные конструкции крыши, построенные на месте, обычно стоят дороже, чем фермы заводского изготовления. Это не означает, что все потолки должны быть плоскими, поскольку ножничные фермы могут обеспечить сводчатый потолок с небольшим увеличением стоимости.

В нашем основном доме использовался листовой сайдинг (например, 4 на 8 футов) из фиброцемента. Использование горизонтального сайдинга внахлест из сравнительно недорогого материала увеличивает стоимость из-за дополнительных трудозатрат, необходимых для установки.Ленточка, винил, алюминий и лепнина также более дороги, поскольку для них требуется установка отвесной панели из фанеры или многослойной доски под отделочный сайдинг.

Чтобы соответствовать Энергетическому кодексу Калифорнии, в нашем обычном доме будут использоваться виниловые окна с двойным остеклением. Затраты на окна увеличиваются вместе с энергоэффективностью следующим образом:

Рамки
Винил
Дерево
Облицовка деревом — Самые дорогие

Стекло
Одинарное остекление — самое дешевое, не допускается в жилых домах в Калифорнии
Двойное остекление (По крайней мере, одно стекло должно быть закалено в соответствии с новыми требованиями California Fire Marshall)
Тройное остекление
Покрытие Low E
Заполнение аргоном
Теплозащитная вставка — Самый дорогой

В качестве примера влияния на стоимость проекта из-за выбора окон, недавний дом, который я построил, имел разницу почти в 7000 долларов между окнами с виниловыми и деревянными рамами с одинаковым остеклением.Людям с ограниченным бюджетом я рекомендую виниловые рамы с двойным остеклением.

Финишная кровля в нашем основном доме — трехслойная, срок службы 30 лет, битумная черепица. Я рекомендую использовать черепицу не менее 35 лет, предпочтительно 40 лет. Если существуют суровые погодные условия, например, сильный ветер, следует рассматривать продукт со сроком службы 40 лет, поскольку дополнительная толщина обеспечивает дополнительную устойчивость к повреждениям от ветра. Следует избегать дорогостоящей деревянной черепицы или встряхивания из-за опасности возгорания. Хотя металлическая кровля со стоячим фальцем привлекательна для некоторых домашних конструкций, я думаю, что низкопрофильная пленка более совместима с хижинами, сараями и другими менее формальными конструкциями.Металлические кровельные материалы более дорогие, чем битумная черепица, но монтажные работы на крышах простой формы могут быть меньше.

В последние годы наружные двери со стальной изоляцией заняли основную долю рынка. Наш основной дом будет использовать этот продукт, и нет особых причин для изменений, если только входная дверь не считается заявлением. В этом случае вы можете полностью модернизироваться до дверей мебельного класса, которые могут стоить от 2500 до 3000 долларов вместо, возможно, 300 долларов за металлическую дверь.Внутренние двери могут варьироваться от 100 долларов за пустотелые панельные или плоские двери до 300 долларов и более за массивные деревянные панельные двери.

В нашем доме начального уровня будет использоваться корпусная мебель заводского изготовления, состоящая из ящиков из ДСП, дверей и лицевых рам, похожих на пластилин. Путь модернизации шкафов будет заключаться в том, чтобы перейти к фабричным шкафам с фанерными ящиками и дверями и рамами из твердых пород дерева, затем к шкафам, изготовленным по индивидуальному заказу, изготовленным в местном магазине столярных изделий, или к совершенным шкафам мебельного класса, построенным мастером по дереву.Диапазон цен на этом пути обычно составляет от 3000 до 20000 долларов.

Плитка не входит в наш основной дом, поскольку ванны / душевые кабины из стекловолокна и стойки Formica используются для минимизации затрат. Стоимость плитки может сильно различаться в зависимости от выбранных материалов и сложности укладки. Приблизительное значение, которое следует использовать при рассмотрении плитки, составляет 20 долларов за квадратный фут за материал и труд.

В большинстве домов начального уровня виниловые покрытия на полу в ванной и кухне, а в остальной части дома — ковры.Как и плитка, напольные покрытия имеют широкий ценовой диапазон. Я бы не стал устанавливать ковер или винил, которые стоят менее 20 долларов за квадратный ярд. Паркетные полы могут стоить от 60 до 70 долларов за квадратный ярд.

В нашем доме с исходным уровнем для отопления будет использоваться газовая печь со сжиженным нефтяным газом. Путь модернизации — это сначала центральное принудительное воздушное отопление сжиженного нефтяного газа с охлаждением или использование электрического теплового насоса для обеспечения как нагрева, так и охлаждения. Можно также рассмотреть более экзотические системы, такие как тепловые насосы, которые забирают тепло из земли, а не из воздуха, или масляные системы горячего водоснабжения и нагнетания воздуха.Сборные каминные топки с нулевым зазором, дровяные печи или печи на гранулах будут стоить от 2000 до 3000 долларов за печь, воздуховоды, очаг и другие сопутствующие предметы. В округе Сискию требуется наличие резервного источника тепла, если используется камин или дровяная печь.

Как указано в другом месте, отделка и детали отделки могут иметь значительное влияние на стоимость. Примеры могут включать детали крыльца и лестницы, внешнюю отделку и внутреннюю отделку и / или обшивку панелями. Варианты здесь слишком разнообразны, чтобы их детализировать, но вы должны понимать, что тендерная заявка подрядчика будет учитывать такие элементы.

Когда будут доступны готовые планы и спецификации, генеральный подрядчик может предоставить определенное предложение. Следует понимать, что подготовка тендерного предложения требует значительных усилий со стороны генерального директора и субподрядчиков. Каждая деревянная палка, проволока, труба, окно, дверь, черепица, банка с краской и т. Д. Должна быть подсчитана и оценена. Для потенциального собственника неразумно требовать подготовки тендерных предложений от ряда подрядчиков, когда вопрос о том, будет ли проект реализован на самом деле, вызывает затруднения.Номера ROM обычно достаточно точны, чтобы владелец мог определить, может ли он профинансировать проект.

Расстраивает всех подрядчиков «торги в Китае», когда владелец сообщает одному подрядчику предложение другого подрядчика и спрашивает, не хочет ли он изменить свою ставку на меньшее количество. Моя личная позиция заключается в том, что я подаю свою ставку, делая свои цифры как можно более конкурентоспособными, и не меняется, решает ли владелец выставить дополнительную ставку или другой подрядчик подает более низкую ставку.Чтобы изменить мою заявку, без запросов на изменение объема работ по дому, говорит, что моя первая заявка имеет чрезмерную прибыль, и поднимает вопрос о моей честности.

Многие владельцы просто запрашивают общую цену предложения. Я считаю это ошибкой. Я рекомендую, чтобы ответ на предложение включал разбивку затрат в форме, требуемой большинством кредиторов. Эта разбивка (см. Пример) предоставляет информацию, которая полезна для сравнения предложений, а также для понимания того, во что вам обходятся различные части проекта.Разбивка также имеет значение в любых последующих обсуждениях, касающихся заявлений разработчиков о дополнительных возможностях, которые мы обсудим в следующем разделе. Слово предупреждения, показывающее разбивку затрат одного подрядчика на другого подрядчика, так же неэтично, как «участие в торгах в Китае, и приносит мало пользы владельцу. Нежелание подрядчиков предоставлять разбивку до тех пор, пока они не будут выбраны, обычно из-за их опасений, что информация может быть показана их конкурентам. Во всех ответах на заявку должны быть указаны допущения, включенные в заявку.Только так владелец может сравнить данные. Зная только чистую прибыль, на самом деле ничего не известно.

Разбивка фактических выплат в ходе строительства по месяцам будет зависеть от ряда факторов (например, допускает ли договор предварительную закупку материалов для каркаса, чтобы зафиксировать цену на повышающемся рынке?). Типичная разбивка будет:

Месяц 1 — 5%
Месяц 2 — 15%
Месяц 3 — 25%
Месяц 4 — 20%
Месяц 5 — 15%
Месяц 6 — 10% (заключительная проверка)
Месяц 7 — 10% (30 дней хранения )

Я бы порекомендовал владельцу установить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств сверх бюджета контракта.Это позволит владельцу вносить изменения или дополнения в объем проекта по мере выполнения работ. Например, в недавнем проекте владелец не знал о том, что какой-то вид был доступен, пока не смог встать на второй этаж здания. На средства из своего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств он смог заставить нас добавить слуховое окно и окно, чтобы воспользоваться этой возможностью.

В начало »

Изменения и проблемы

Независимо от того, насколько хорошо проект определен до начала строительства, некоторые изменения или проблемы необходимо будет решить в ходе работы.. Это реальность жизни, которая содержит некоторую возможность конфликта между владельцем и застройщиком. Однако при использовании надлежащих процедур и документации можно будет избежать проблем и продолжить работу. Простое правило, которому следует подрядчик, может быть очень эффективным: Не меняйте ничего, что указано в чертежах и спецификациях, если у вас нет подписанного распоряжения на изменение. Некоторые запросы, сделанные владельцем, могут быть приемлемы для подрядчика без дополнительных затрат, а некоторые изменения, желаемые подрядчиком, могут быть приемлемы для владельца без корректировки цены.Я думаю, что все равно будет разумно задокументировать это.

Мое личное толкование договорного права заключается в том, что я несу ответственность за предоставление конструкции и соответствующего оборудования, как указано в чертежах и спецификациях для контрактной цены. Если я ошибся в оценке, это моя проблема (ставки с фиксированной ценой). Однако принято позволять подрядчику изменять цену предложения во время заключения контракта, если подрядчик допустил арифметическую ошибку в своем предложении. Надбавки по контракту, как указано в контракте, обрабатываются так, как я описал в разделе «Типы контрактов».Я документирую любые корректировки надбавок в приказе об изменении для целей учета. Я не вижу причин для подрядчика выставлять счет в конце работы за «дополнительные услуги», о существовании которых владелец не знал. Как описано в разделе «Информация от вашего Строителя», обновленный финансовый отчет по проекту должен выпускаться после каждого утвержденного заказа на изменение, с указанием новой скорректированной стоимости контракта.

Если чертежи / спецификации были подготовлены кем-то, кроме подрядчика, и определено, что необходимо внести изменения, чтобы можно было построить конструкцию, владелец должен возместить любые дополнительные расходы, понесенные подрядчиком.В случаях, когда контракт был подписан до того, как орган строительной инспекции выдал разрешение на строительство, изменения, требуемые инспекционным органом, также должны обрабатываться с помощью приказа об изменении.

Представлен пример типичного заказа на изменение.

В начало »

Механика Залог

Конституция Калифорнии, статья XIV гласит: «Механики, материалисты, ремесленники и рабочие любого класса имеют право удержания собственности, на которую они наняли труд или предоставили материалы, в размере стоимости таких материалов, стоимости такого проделанного труда. и предоставленные материалы; и Законодательный орган должен предусмотреть законом для быстрого и эффективного исполнения таких залогов.«Физические лица и компании, которые могут требовать залогового права, не обязаны контактировать с владельцем, но могут иметь договор с агентом владельца, то есть генеральным подрядчиком.

Для установления прав залога квалифицированная организация должна направить предварительное уведомление за 20 дней владельцу, генеральному подрядчику и кредитору. Это уведомление должно быть отправлено в течение 20 дней с момента первой поставки материалов или работ. Уведомления обычно отправляются заказным письмом. Неинформированные владельцы часто встревожены получением предварительного залогового уведомления, поскольку они могут прийти к выводу, что кто-то, кому следует заплатить, не получил. Уведомление предназначено для установления прав на будущие действия, если отправителю не заплатят, и не является указанием на то, что генеральный подрядчик не произвел платеж. Во многих случаях уведомление получено до того, как сторона отправила счет-фактуру подрядчику.

По завершении работы (обычно окончательная проверка, проводимая городом или округом), владелец подает форму Уведомления о завершении в Регистрационную службу округа. Субподрядчики и поставщики имеют 30 дней с момента регистрации для подачи залогового права.У генерального подрядчика есть 60 дней, чтобы подать залог.

Как видно из информации о защите прав потребителей, включенной в пример контракта, существует опасение, что владелец может передать средства генеральному подрядчику с целью возмещения затрат на субподрядчик, но генерал этого не сделает. В этом случае владелец по-прежнему несет ответственность за оплату субмарины, потому что генерал является агентом владельца и, следовательно, владелец несет ответственность за действия генерала. Этот вопрос наиболее эффективно решается подробностями процедуры распределения средств, как это определено в контракте.Наиболее распространенный метод заключается в отправке владельцем или представителем кредитора чеков генерального подрядчика по почте непосредственно субподрядчикам и поставщикам материалов. Контракт, представленный в этой брошюре, содержит процедуры распределения средств для проектов, финансируемых собственником, в которых не участвует кредитор.

В начало »

Информация от вашего строителя

Меня часто удивляет, что владельцы не ждут от своего строителя дополнительной информации. Мы уже обсудили детали стоимости заявки, контракты и заявки на изменение.Я рекомендую генеральному подрядчику также предоставлять финансовые отчеты по проекту. Целью этих отчетов является отслеживание общей стоимости контракта с заказами на изменение и выплат, произведенных владельцем с причитающимся остатком. Информацию такого типа вы можете сделать самостоятельно, однако важно знать, что ваш подрядчик знает финансовое положение. На двух связанных цифрах представлены сводные финансовые данные и пример типового счета-фактуры, подготовленного генеральным подрядчиком для оплаты владельцем.

Я призываю своих клиентов задавать вопросы и поднимать проблемы, как только они обнаруживаются. Если необходимо внести изменения или решить проблемы, всегда лучше принять меры как можно скорее, прежде чем возникнут дополнительные затраты на то, что необходимо изменить. Во время определенных этапов работы еженедельное посещение объекта, вероятно, будет достаточно частым, чтобы выявить все, что пошло не так. В других случаях может потребоваться ежедневный обзор.

В начало »

После окончательной проверки

Перед заселением дом должен быть проверен инспекционным органом, который определяет, соответствует ли он требованиям строительных норм по охране здоровья и безопасности.Допускается, чтобы задачи, не связанные со здоровьем и безопасностью, не были выполнены во время этой проверки. Владелец может решить подать Уведомление о завершении сразу или дождаться завершения всех оставшихся пунктов. Если выплачивается последний платеж за этап (за исключением 30-дневной суммы удержания), владелец должен потребовать от подрядчика указать любую незавершенную работу в письменной форме и его запланированный график завершения. Я рекомендую, чтобы Уведомление о завершении работ было подано как можно скорее после окончательной проверки (занятости), чтобы запустить часы при любых действиях по удержанию.

Как описано в образце контракта, включенном в эту брошюру (Часть 11 Общих условий), генеральный подрядчик и субподрядчики гарантируют качество изготовления сроком на один год. Большинство подрядчиков используют дату окончательной проверки в качестве даты начала. У поставщиков материалов и оборудования также есть гарантии, и их условия должны быть указаны в документации, оставленной застройщиком.

В начало »

Финансирование

Если владелец требует, чтобы проект финансировался кредитором, задействуются два займа.Во-первых, будет использован краткосрочный заем на строительство, а затем после окончательной проверки будет выдана долгосрочная ипотека. Часто местный банк предоставляет краткосрочные средства, и ипотека оформляется для продажи «Фанни Мэй» или другому учреждению.

Владельцы могут выбрать ипотечных брокеров, которые займутся оформлением обоих займов. Крупный подрядчик / застройщик получает обязательства по ссуде на строительство, которые не зависят от конечного покупателя, и поэтому покупателю нужно только получить долгосрочное финансирование.

Строительные ссуды обычно выдаются на срок не более одного года и структурированы таким образом, что заемщик платит проценты по распределенным средствам, а не всю сумму ссуды.Для типичного проекта дома владелец будет платить проценты, равные примерно четырехмесячным процентам на полную сумму кредита.

Как обсуждалось в разделе «Контракты», кредитор будет распределять средства подрядчику либо по счетам, либо по этапам. Как указывалось ранее, предпочтительнее использовать метод распределения счетов, поскольку подрядчик не должен включать процентные расходы в свое предложение для покрытия платежей, произведенных между распределениями между банками.

Заявки на получение ссуды требуют от заемщика предоставить комплект чертежей и спецификаций, разбивку стоимости заявки и личную финансовую информацию для заемщика.Часто можно получить предварительную квалификацию в отношении лимитов заимствования, предоставив только финансовые данные. Это может быть полезно для определения максимальной стоимости проекта и, следовательно, дизайна и спецификации компонентов в доме.

Кредитор будет использовать оценщика недвижимости для оценки предлагаемого дома. По моему опыту, кредитор будет использовать меньшее номера оценщика или ставку подрядчика при определении суммы ссуды.

Оценка оценщика основана на его наилучшей оценке «справедливой рыночной стоимости» завершенного проекта, которая представляет собой цену, по которой дом, как ожидается, будет продан в разумный период времени.Сложный участок или определенные особенности, которые могут иметь значение для владельца, могут увеличить стоимость строительства, но не «справедливую рыночную стоимость». Таким образом, оценка оценщика не является подтверждением справедливости заявки подрядчика, а является информацией для кредитора для расчета залоговой стоимости проекта.

Предостережение: во время процесса «закрытия» строительной ссуды правообладательская компания осмотрит собственность, чтобы определить, что в последнее время не проводились работы, которые могли бы иметь связанные права удержания.Например, если лот был недавно оценен или хорошо установлен, есть вероятность, что кому-то не заплатили и он может подать залог. Я советую вам не выполнять никаких работ с недвижимостью, требующих заключения с кем-либо контракта, если работа не будет сделана за несколько месяцев до начала процесса подачи заявки на ссуду. Я также рекомендую вам проинформировать титульную компанию, если что-либо было сделано в последнее время, чтобы можно было получить надлежащие формы освобождения от удержания до их проверки.

В начало »

Глоссарий

Примечание для читателя: термины, включенные в этот глоссарий, определены так, как они используются автором в обсуждениях со своими клиентами. Другие генеральные подрядчики могут иметь несколько иное значение при использовании этих терминов.

Разрешение на строительство — Требуется округом или городом для строительства любого сооружения, превышающего размеры собачьей будки. Получение разрешения гарантирует: что конструкция соответствует требованиям применимых строительных норм и правил, тем самым обеспечивая здоровье и безопасность населения; что проект соответствует местным постановлениям и требованиям зонирования; и что взимаются применимые налоги (сборы) и вносятся корректировки в оценку имущества для будущего налогообложения.

Строительный кодекс штата Калифорния — Кодекс, определяющий требования к строительству безопасных частных и общественных зданий в Калифорнии.

Балки потолка — Элементы каркаса, поддерживающие отделочный материал потолка (обычно гипсокартон). Нижний пояс ферм может служить балками перекрытия.

Очистка — Все виды деятельности, связанные со сбором и утилизацией строительного лома и отходов. Также включает в себя генеральную уборку дома после завершения строительства.

Гипсокартон — Гипсокартон (листовой камень), используемый в качестве отделочного материала потолка и стен. Обычно используется в интерьере, но при некоторых условиях может использоваться и на внешних поверхностях, таких как потолки крыльца. Обычно применяется субподрядчиком по гипсокартону.

Электрооборудование — Установка компонентов электрической системы, включая сервисную панель, проводку, розетки, вентиляторы, осветительные приборы, детекторы дыма, телефонную проводку и розетки, а также дверной звонок.Выполняется Субподрядчиком по электрооборудованию в два этапа: черновой электромонтаж и установка сервисной панели и розеток; и закончить установку светильников и розеток и заделки в сервисной панели. Телевизионная проводка в здании предоставляется поставщиком кабельного телевидения или спутниковой антенны и покупается непосредственно владельцем дома у поставщика услуг. Системы домашней безопасности также приобретаются непосредственно владельцем.

Наружная отделка — Относится ко всем видам внешней отделки, такой как отделка окон и дверей, угловая отделка, облицовка фасада и карниза, перила и пикеты крыльца, а также внешние лестницы и ступени.

Плоские работы — Плиты, проезды, тротуары и другие аналогичные бетонные конструкции.

Балки перекрытия — Горизонтальные элементы, которые проходят через внешние стены для поддержки пола. Это могут быть балки из двух материалов или инженерные балки, представляющие собой деревянные двутавровые балки. Балки первого этажа часто поддерживаются в середине пролета на столбах и балках, тогда как балки второго этажа могут поддерживаться как внутренними, так и внешними стенами.

Опора — Та часть фундамента, которая лежит горизонтально ниже уровня земли и передает вес конструкции на поддерживающий грунт.

Фундаментные болты — J-образные болты, которые встраиваются в бетонную стену или плиту, чтобы удерживать грязевик на фундаменте.

Фундамент — Узел опоры и стены ствола, поддерживающий конструкцию.

Обрамление — Возведение каркаса здания от фундамента до кровельного покрытия, включая установку окон и входных дверей. Также может включать сайдинг и внешнюю отделку. Обычно выполняется Субподрядчиком по каркасу

.Housewrap — Тайвек или аналогичный продукт наносится на внешние стены перед облицовкой, чтобы уменьшить проникновение воздуха через стену.

Инспекции — Обзор работы, выполненной Инспектором на различных этапах строительства. Эти точки проверки определены в форме проверки, выданной как часть разрешения на строительство.

Инспектор — Представитель округа или города, который отвечает за подтверждение того, что сооружения построены в соответствии с утвержденными планами и Строительным кодексом Калифорнии.

Изоляция — Чаще всего в рулонах / войлоках из стекловолокна, в волокнах из выдувного стекловолокна или из пенопласта. Полы, стены и сводчатые потолки обычно утепляются рулонами / войлоком. Для плоских потолков можно использовать рулоны / войлоки или выдувать из стекловолокна. В Северной Калифорнии использование пенопластовой теплоизоляции обычно ограничивается изоляцией по периметру плитных полов, однако в некоторых частях страны пенопласт применяется для стен под сайдингом.

Внутренняя отделка — Относится ко всем видам внутренней отделки, таким как установка межкомнатных дверей, оконных и дверных обшивок, поручней, перил и пикетов, полок в шкафах, досок для швабры, вешалок для полотенец, зеркал и т. Д.

Механический — Монтаж системы отопления и кондиционирования, включая теплообменники, воздуховоды, вентиляторы и сопутствующее оборудование. Выполняется субподрядчиком HVAC в три этапа: прокладка каналов под полом; стеновые и потолочные каналы; и установка оборудования, отделка регистров и фильтров. Субподрядчик HVAC также может нести ответственность за предоставление каминной топки, дымоходных каналов или других нагревательных устройств или компонентов.

Mudsill — Двухэтажная доска, устанавливаемая поверх бетонной стены или плиты.Это красное дерево или пихта, обработанная под давлением.

Рецензент плана — Представитель города или округа, который проверяет представленные планы, чтобы определить соответствие местным требованиям и требованиям Строительного кодекса Калифорнии в качестве условия выдачи разрешения на строительство.

Плиты — Горизонтальные стержни, которые прикрепляются к концам стержней для формирования стен. Верхняя плита сдвоена, стыки расположены в шахматном порядке для обеспечения прочности наверху стены.

Сантехника — Монтаж систем водоснабжения, канализации и газа в доме. Выполняется субподрядчиком по сантехнике в три этапа: прокладка трубопровода под полом; внутристенные и сквозные кровельные работы; и закончить монтаж арматуры и оборудования. Субподряд на сантехнические работы обычно включает водонагреватель и вывоз мусора, а также сервисные соединения для посудомоечной машины и льдогенератора.

Стена пони — Обычно короткие (менее 8 футов) стены, которые простираются от вершины стены опоры фундамента до первого этажа.Чаще всего встречается в домах на склоне холма, где фундаментная лестница спускается по склону.

Перфорированный список — Список, подготовленный ближе к концу проекта, в котором перечислены оставшиеся работы, которые необходимо выполнить.

Стропила — Элементы каркаса, которые непосредственно поддерживают материал кровельного покрытия. Там, где используются фермы, они не только выполняют функцию потолочных балок, но и выполняют их функцию.

Rebar — Стальные стержни, которые помещаются в бетонную конструкцию, чтобы обеспечить дополнительную прочность и минимизировать растрескивание.

Покрытие крыши — Фанера или обшивка шпунт-паз, поддерживающая отделочный кровельный материал (черепица, металл и т. Д.)

Сайдинг — Финишный внешний слой стен. Может наноситься на настенное покрытие (фанера, многослойная плита и т. Д.) Или может служить одновременно панелью, работающей на сдвиг, и отделочной поверхностью, такой как фанера «Т1-11» или древесно-композитные панели.

Строительные работы на строительной площадке — Относится к расчистке, грубой планировке, земляным работам и окончательной планировке строительной площадки, установке электричества, телефона, кабельного телевидения, водоснабжения, канализации и газоснабжения здания и может включать подъездные пути и дороги.

Плита — Тонкий (от 4 до 6 дюймов) слой бетона, служащий полом для дома или гаража. Периметр плиты или любая область, которая будет нести нагрузки с крыши или других этажей, будут опираться на опоры.

Стенка ствола — Та часть фундамента, которая опирается на основание и возвышается как минимум на 6 дюймов над уровнем земли. Может быть залита одновременно с основанием (опираясь на формы) или построена из бетонных блоков, которые затем заполняются бетоном.

Стойки — Вертикальные стержни, используемые в стенах. Обычно для наружных стен используются стойки 2 × 6, для внутренних — 2 × 4.

Черновой пол — Чаще всего фанера толщиной 3/4 дюйма укладывается на балки пола. Имеет шип-паз, расположенный под прямым углом к ​​балкам. Ковровое покрытие и паркет укладываются непосредственно на черный пол. Плитка и винил требуют добавления дополнительного слоя перед отделкой пола.

Температурный столб — Столб для подключения электросчетчика, автоматических выключателей и розеток, используемых для временного электрического обслуживания во время строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *