Как балкон присоединить к кухне – Присоединение лоджии к кухне: порядок устройства

Содержание

Как узаконить соединение балкона с кухней

Малокомфортные квартиры в многоэтажных домах вынуждают собственников жилья искать возможности расширения пространства имеющихся помещений. Одним из таких решений выступает перепланировка по соединению балкона с кухней. Но насколько такая затея реализуема не с технической, а с юридической точки зрения?

Варианты соединения кухни с балконом

Осуществить соединение балкона с кухней можно двумя способами:

Не разбирая стены. В этом случае снимаются балконная дверь и окно, демонтируется оконно-дверной блок. А оставшийся подоконник выступает элементом зонирования помещений. Его используют в качестве барной стойки или небольшого столика.
С демонтажем подоконного блока. При таком варианте соединения кухни с балконом помимо оконного и дверного блоков убирается и подоконная часть наружной стены.

Оба этих варианта соединения кухни с балконом активно используют дизайнеры интерьеров. Но насколько они законны?

Возможно ли соединение балкона с кухней?

В процессе соединения балкона с кухней происходит изменение изначального планировочного решения квартиры, которое законодательство определяет как перепланировку.

Проведение перепланировки регламентируется ЖК РФ и местными нормативно-правовыми актами. В каждом городе Подмосковья действует свой регламент по перепланировкам квартир, принятый местными органами самоуправления.

В Москве перепланировка квартиры проводится в соответствии с Постановлением городского Правительства №508-ПП. Поэтому для оценки законности тех вариантов соединения кухни с балконом, которые мы привели выше, обратимся к этому документу.

В Приложении 1 к ППМ №508-ПП приводится перечень ремонтно-строительных работ по перепланировке, которые запрещены к производству.

Так, не допускается затруднять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ухудшать свои и соседские условия проживания в доме, нарушать устойчивость несущих конструкций здания и т.д.

В этот перечень входят и вполне конкретные виды мероприятий. Например, не разрешается устраивать полы с подогревом, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, штробить стены под размещение электропроводки и разводки трубопроводов и т.п.

И по поводу соединения балкона с кухней также имеется запрет. Он содержится в п.10.19 и сформулирован следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Запрещенные варианты соединения балкона с кухней:

Это означает, что оба приведенных варианта соединения балкона с кухней, законом запрещены. Балкон должен быть изолирован от кухни или жилой комнаты. И сколько бы вас не пытались убедить разработчики дизайн-проекта в обратном, помните, что соединение балкона с кухней в таком виде запрещено.

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Проект соединения балкона с кухней

Однако существующее ограничение на соединение балкона с кухней вовсе не означает, что перепланировка совсем невозможна. В Москве согласованием переустройства квартир занимается жилищная инспекция (МЖИ). В ее функции входит: прием и рассмотрение заявок на перепланировку, выдача разрешений и отказов в ремонте, а также актов о завершении перепланировки.

Соединение балкона с кухней в квартире можно согласовать, если Мосжилинспекция получит убедительные аргументы того, что после перепланировки балкон останется балконом, кухня – кухней, а условия проживания не станут хуже.

Пример проекта соединения балкона с кухней:

Для этого в проект перепланировки по соединению балкона с кухней, который будет подаваться на согласование, обязательно нужно включить устройство французского остекления между помещениями и теплотехнический расчет

, подтверждающий, что теплопотери после перепланировки не увеличатся, и в отапливаемый период в квартире будет соответствующая установленным нормам температура.

Технология соединения балкона с кухней

Давайте разберем, как именно будет выглядеть перепланировка по соединению балкона с кухней и установкой остекления на практике, чтобы она соответствовала закону.

Снимается балконная дверь.
Оконный и дверной блок полностью демонтируются.
Методом алмазной резки убирается подоконная зона.
Без изменения границ кухни и балкона между ними устанавливается раздвижная светопрозрачная перегородка или распашные стеклянные двери.

Примечание: светопрозрачную конструкцию следует устанавливать именно на том месте, где до перепланировки были оконно-дверной и подоконный блоки. Иначе изменится площадь помещений, а расширять кухню на балкон или балкон на кухню запрещено.

Также запрещено переносить в зону балкона радиаторы отопления, мойку и кухонную плиту.

Соединение балкона с кухней: установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока. Такая перепланировка согласуема:

Можно ли при соединении балкона с кухней убирать порог?

Для «большего соединения» помещений у многих собственников возникает желание помимо подоконника демонтировать также порог на балкон и расширить проемную зону в стороны.

Можно ли проводить столь масштабные работы при соединении балкона с кухней, зависит от конструкции и стройматериалов дома. В монолитных домах, по обыкновению, фасадные стены с порожком являются ненесущими конструкциями, поэтому их допускается демонтировать.

А вот в кирпичных, панельных и блочных домах разрешат только удалить подоконный блок. И то не во всех домах. Например, если вы проживаете в панельном доме, построенном по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то о соединении балкона с кухней придется забыть, так как автор дома запрещает сносить в квартирах подоконные блоки.

Что же касается порожков, то не в монолитных домах он отвечает за жесткость фасадных панелей, удерживает балконную плиту и предотвращает промерзание квартиры. Поэтому демонтировать порожек в таких домах не разрешат.

www.pereplanirovkamos.ru

Присоединение лоджии к кухне | Окно у дома

Присоединение лоджии к комнате – отличный выход для желающих изменить планировку и увеличить жилую площадь квартиры. И, правда, появляется дополнительное пространство, что особо необходимо владельцам малогабаритных и однокомнатных квартир. Кроме того, бывшую лоджию можно превратить во что угодно: кабинет, игровую зону для детей, столовую, зимний сад, кладовую, гардероб, даже спальню! Согласитесь, идея расширения площади квартиры за счет присоединения лоджии выглядит очень привлекательно. Однако за всем этим стоит множество технических трудностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Прежде всего, как бы вы не хотели обойтись своими силами, консультация специалистов будет необходима. Во-первых, они могут посоветовать, как поступить с освободившимся пространством, а во-вторых, без их расчетов и проектов ни одна инстанция не согласует перепланировку.

Возможные сложности при согласовании перепланировки.

Первым делом вам необходимо узнать, не делали ли ваши соседи подобные перепланировки до вас. Дело в том, что у каждого дома есть свой «лимит» на подобные мероприятия. Очередное разрушение части фасадной стены может привести к ухудшению состояния всего здания. Учтите, если на вашей лоджии находится общая лестница для эвакуации, о разрешении на перепланировку можно забыть. Если с этим все в порядке, можно перейти к следующим пунктам.

Вам будет необходимо предоставить в соответствующие инстанции подтверждение того, что ваша лоджия после перепланировки не изменит общий внешний вид дома. Если в вашей квартире два балкона или лоджии, получить разрешение на присоединение одного из них будет гораздо проще.

[tip]Важно! Обязательно ознакомьтесь со статьей, более полно раскрывающей алгоритм необходимых действий для согласования перепланировки. Статья называется «Перепланировка балкона. Тонкости согласования и узаканивания»[/tip]

Кроме того, чаще всего отказывают владельцам квартир в панельных домах. Дело в том, что стена между лоджией и квартирой может быть несущей.

Поэтому в проекте перепланировки лучше определить стену с подоконником, например, как будущий стол. В кирпичных домах несущими обычно являются боковые стены. При присоединении лоджии следует оставить боковые опоры потолка, оформив их, например, в виде колонн.

Как присоединить лоджию к кухне. Этапы работ.

Когда все необходимые разрешения будут получены, можно переходить к следующему этапу. Возможны два варианта присоединения лоджии. Первый подразумевает демонтаж только балконного окна и двери, во втором происходит удаление внешней стены дома. В остальном оба эти варианта схожи.

Первым делом необходимо обследовать ограждение лоджии и устранить (заложить или запенить) все щели, даже самые маленькие. Следующий шаг – остекление лоджии. Для лучшей тепло- и звукоизоляции рекомендуется использовать двухкамерные стеклопакеты из ПВХ с полым профилем. После этого можно приступить к демонтажу балконной двери и окна, а также к сносу стен, конечно, если на это получено соответствующее разрешение.

По завершении самой тяжелой и грязной части работы, можно перейти к утеплению лоджии. Утепление проводится в три этапа: сначала укладывают пароизоляцию, затем утеплитель и, наконец, гидроизоляцию. Обратите внимание, что утеплять необходимо все стены лоджии. В качестве пароизоляции можно использовать фольгу или полиэтилен, гидроизоляции – рубероид, полиэтилен и мастику). Утеплять стены и потолок можно минераловатными плитами, а для потолка следует использовать жесткий утеплитель. Ни в коем случае не используйте пенопласт: это запрещено правилами пожарной изоляции, поскольку при горении пенопласт выделяет токсичные вещества.

Поверх гидроизоляции стены обычно обшивают гипсокартоном, который затем красят, обклеивают обоями или облицовывают панелями. На пол можно класть как паркет, так и плитку или ковролин.

Как бы тщательно и аккуратно вы ни утеплили лоджию, без дополнительного отопления температура там высоко не поднимется. Обратите внимание, что по закону категорически запрещено

использовать центральное отопление на лоджии (другими словами – туда нельзя переносить батарею).

Это связано с тепловым обменом в доме, нарушение которого может привести к неисправимым последствиям. Решить эту проблему можно двумя способами: утеплить пол (что выходит не так уж и дорого) или же приобрести электронагревательный прибор и установить его на лоджии. Теперь вы сможете использовать новую «жилплощадь» и быть уверенным, что никто из домочадцев не простудится.

Расширение комнаты с помощью объединения с лоджией – отличное решение для владельцев квартир, желающих увеличить жилое пространство. Маленькую кухню, на которой с трудом умещается все необходимое, можно увеличить на 3-8 метров, превратив ее в столовую. Парам, живущим в однокомнатной квартире, понравится идея переоборудования лоджии в спальню – тогда комнату можно использовать как полноценную гостиную, поставить домашний кинотеатр или даже бильярд.

Семьи с детьми могут переоборудовать лоджию в отдельный игровой зал: детям обязательно понравится. Кроме того, лоджию можно превратить в зимний сад или кладовую, кабинет или лаунж-зону. Выбор только за вами!

« Предыдущая запись Следующая запись »

oknoudoma.ru

Как присоединить балкон к комнате или кухне

Для рационального и полезного использования малой площади балкона существует возможность объединения балкона с гостиной, кухней или спальней. Это позволит владельцам квартир расположить мебель и предметы обихода на просторном расстоянии друг от друга, а также зонировать территорию по функциональным назначениям.

Содержание:

Совмещение балкона с какой-либо комнатой квартиры является наиболее приемлемым вариантом расширения площади.

Строительные способы соединения комнаты с балконом

Разрабатывая проект по совмещению комнаты с балконом, следует опираться на два способа ремонтных работ.

Балкон (лоджия) застекляется по технологии теплого остекления, затем утепляются внутренние стенки, демонтируется балконные дверь и окно.
Выполняют остекление балкона теплым методом и удаляют полностью балконную стену. Разбивая перегородку между балконом и комнатой, следует учитывать, что эта стена является несущей. Чтобы не навредить задумке архитектора и функциональному предназначению несущей стены, ее демонтируют не полностью, оставляя арку вверху или декорированный порог внизу. Этот способ неприемлем при присоединении балкона к кухне.

Объединение балкона и комнаты

Положительные и отрицательные стороны демонтажа балконной перегородки

Прежде, чем приняться к практической задумке совмещения балкона с комнатой, следует взвесить положительные и отрицательные стороны этой идеи.

Плюсы:

— физически увеличивает жилую площадь;

— зону балкона можно переоборудовать под кабинет, игровую площадку, библиотеку и прочее;

— получить индивидуальный дизайнерский проект.

Минусы:

— тяжело узаконить перепланировку;

— нарушение влажно-теплового режима во всей квартире;

— в некоторых зданиях, балкон стеклить вообще нельзя, т.к. это реконструкция может помешать эвакуации людей при природных бедствиях и пожаре;

— возможный перекос плит;

— увеличение нагрузки на полы;

— нарушение прочности дома.

Обустройство совмещенной лоджии

Стили интерьера для совмещенного балкона

Выполнив всю черновую работу по реконструкции балкона и комнаты, приступают к чистовой отделке по заданному стилю. Балкон, соединенный с комнатой можно спроектировать в следующих стилях:

— классический: Мебель – только дерево. Элементы декора в золотых и серебряных тонах полностью оправдают данный жанр.

— модерн: Плавные линии модерна отлично вписываются при декорировании оставшегося куска несущей стены. Стальная или деревянная мебель добавит изюминки в образ.

— минимализм: Образованная обширная комната будет иметь минимум предметов. Поэтому внешний вид ее получит строгость, лаконичность, стильность. Цветовое исполнение однотонное без излишеств. Мебель и декор из металла, пластика, стекла, декоративного камня.

— хай-тек: металл, галоген и неон – все это основа рассматриваемого стиля. Цвета бледные, не броские.

— античный стиль: Основной элемент античности – это колоны. Они лаконично впишутся в такое совмещение, выполняя как декоративную функцию, так и рабочую. Убрав полностью стену, ее место можно заменить этими колонами.

— восточный стиль: Очень популярен в наше время за счет теплых, мягких тонов, бамбуковой отделки, использования льна, шелка, вносимых приятный уют в дом.

Дизайнерское решение по объединению балкона

Куда обратиться, чтобы узаконить перепланировку?

Соединение балкона с комнатой предусматривает согласование плана перепланировки квартиры с компаниями-застройщиками или БТИ. Специалист даст оценку затеянному капитальному ремонту, учитывая план квартиры и возможности всего здания. Ведь, убирая несущую стену, нарушается теплоизоляция всего строения. Демонтируя балконный порог, нарушается жесткость крепления балконной плиты. При этом обстоятельстве, порог либо оставляют без изменений, либо счесывают до ширины крепежной арматуры.

Особенности совмещения балкона с комнатой

Обычно совмещают балкон с комнатой (гостиная или спальня) и с кухней. Присоединение балкона к комнате высвобождает две рабочие зоны, которые хозяева могут задействовать как угодно. Полученный участок на бывшем балконе можно использовать как зону отдыха для:

— чаепития или чтения книг,

— выращивания декоративных цветов в собственном мини-саде,

— гардеробной комнаты,

— игровой площади для детей,

— кабинета для офисных дел,

— хранения консервации и прочих бытовых принадлежностей.

Выбор освещения в полученной комнате зависит от ее дальнейшего назначения. Полностью застекленный балкон будет пропускать лучи солнца, от которых могут выгореть книги или мешать компьютерной работе в кабинете. И, в обратном порядке, будет освещать игровую территорию для детишек, и озарять лепестки растений в цветущем саде. Очень часто на боковой стене балкона крепят аквариум, чтобы после трудовых будней расслабиться, глядя на водную жизнь.

Цветовая гамма такого шедевра зависит от индивидуальных предпочтений хозяев, финансового расположения и выбранного стиля интерьера.

На фото балкон соединенный с комнатой

Особенности совмещения балкона с кухней

Обладатели квартир, в которых балкон находится на кухне, благодаря объединению этих двух территорий могут увеличить площадь не только визуально, но и функционально. Соединить балкон с кухней можно по той же строительной методике, что и совмещение его с обычной комнатой. Но, во всех встречающихся случаях, несущую стену не убирают полностью. Выполняют демонтаж окна и балконной двери, оставшаяся стена под бывшим окном может послужить барной стойкой или просто столешницей.

При таком роде перепланировки, кухню можно переместить на зону балкона или же, на эту площадь вынести обеденный стол. В первом случае, бывший балкон послужит кладовкой для кухонного сервиса, местом под холодильник и прочее. Второй случай, более редкий, т. к. площадь балкона мала и для обеденного места будет слишком некомфортна.

Дизайн балкона, присоединенного к кухне, насчитывает множество вариаций. Все зависит от выбранного стиля, который можно дополнить картинами, настенными декоративными тарелками, подсвечниками и прочими элементами отделки.

На фото присоединение балкона к кухне

Советы экспертов по совмещению балкона с кухней/комнатой

На балконную зону нельзя выводить розетки, радиаторы.
Не перегружать балконную плиту. В БТИ или в документах на квартиру посмотреть допустимый вес выдержки плиты.
Для утепления в зимний период, лучше сделать пол с подогревом.
Обязательно утеплить стены балконной части.
Несущую стену под окном демонтировать только при согласовании с БТИ. Это является грубейшим нарушением, которое может повлечь за собой серьезный штраф с возвращением первоначального вида комнаты.
Строительную деятельность выполнять весной/летом, чтобы дать возможность быстрой просушке работ.
Полученные две зоны должны соответствовать по дизайну и отделке.
Запрещено убирать порог, лучше его декоративно обыграть.
Не стоит перегружать балконное пространство тяжелой мебелью и предметами.

Итог

Балкон, совмещенный с комнатой не займет много времени и сил. Но, что касается, финансовых затрат, то здесь все зависит от желаний заказчика и возможностей всего здания к перепланировке такого рода. Полученный результат по соединению балкона с частью квартиры всегда оправдывает свое функциональное и эстетическое предназначение.

Присоединение балкона к комнате видео:

Присоединение балкона к кухне видео:

Как правильно присоединить балкон к комнате

Балкон или лоджия имеется почти в каждой квартире. И наверняка многие задумывались про объединение балкона с комнатой. Фото примеров, как выглядит такая перепланировка при объединении, можно найти в интернете.

Однако решиться на совмещение бывает трудно, так как объем работ предполагается большой и с чего начинать объединение – непонятно. Присоединение балкона к комнате и кухне, описанное ниже, после прочтения статьи не покажется вам таким уж сложным.

Совмещение балкона с комнатой

До того, как начнется сама перепланировка балкона в комнату, т.е. объединение, необходимо выполнить остекление балкона — если оно отсутствует. Если у вас «холодные» стеклопакеты, заменяем их на «теплые». Теперь можно демонтировать оконно-дверной блок для объединения помещений, он выламывается или выкручивается, в зависимости от того, как было выполнено его присоединение.

Удаление перегородки

Для присоединения потребуются следующие инструменты:

Перфоратор.
Кувалда.
Дисковая пила — если стены сделаны из железобетона.

К перфоратору присоединяется бур диаметром 8 или 10 мм и в стене, которую мы удаляем, насверливается большое количество отверстий. Далее берем кувалду и постепенно разбиваем ослабленную отверстиями перегородку. Если попадается арматура – вырезаем дисковой пилой.

Удаляем порог между помещениями: делаем несколько отверстий перфоратором и выбиваем куски кувалдой. Теперь к перфоратору присоединяется широкое зубило и выравнивается пол там, где раньше был подоконник, простенок и порог. Объединение выполнено. Балкон, совмещенный с комнатой, фото которого вы видите, находится в завершающей стадии объединения помещений.

Вот так можно соединить балкон с комнатой. Фото работ по объединению.

Важно: перегородка, разрушаемая при присоединении балкона к комнате, является частью внешней стены дома, поэтому ее демонтаж или переделка производится только при согласовании с соответствующими организациями. Может понадобиться присоединение усиливающей конструкции к проему после объединения.

Уравнивание пола, присоединение утепления

Если пол в балконной части при объединении будет ниже, чем в комнате, то эту разницу при желании можно компенсировать. Кстати, за счет этого удастся достичь сразу двух целей в совмещении – присоединение по уровню пола и его утепление. Выполняем следующие действия:

К поверхности пола присоединяется гидроизоляционный материал.
Вдоль балкона укладывается брус (5х5 см) и присоединяется анкерами к поверхности.
Пространство между брусьями закладывается плитами пеноплекса или пенопласта, места присоединения пропениваются.
Сверху все объединяется шпунтованной доской (36мм).

Толщина бруса и доски для совмещения зависит от величины перепада объединения. Вместо доски можно присоединить ДСП или фанеры. Главное, чтобы вместе с напольным покрытием использовалось твердое основание.

Совмещение уровней полов с утеплением балкона, при объединении с комнатой

Присоединение утеплителя на стены и потолок

Мы присоединяем балкон как продолжение комнаты, поэтому необходимо подумать о его утеплении. Особенно это важно, если помещение, в котором делается присоединение — спальня или детская. Самый простой вариант:

Стены и потолок зашиваются слоем влагозащитной мембраны.
Устанавливается деревянная обрешетка по всей поверхности совмещения.
Присоединяется утеплитель, все щели пропениваются.
Сверху присоединяется, при помощи строительного степлера, пенофол. Теперь можно приступать к чистовой отделке получившегосяобъединения.

Все описанные выше мероприятия, направленные на совмещение балкона с гостиной, спальней, детской или с залом, очень хлопотны. Кроме самих работ, предварительно вам придется собрать огромное количество различных документов. К ним также должны быть присоединены разрешения с различных инстанций. Однако, затея по объединению, несомненно, стоит того, ведь вы получите ощутимую прибавку к площади своей квартиры от такого присоединения. Таким же образом можно сделать и спальню, совмещенную с балконом. Фото таких помещений вы сможете увидеть ниже.

Важно: утепляя пол и стены при объединении, нельзя забывать о том, что это приводит к уменьшению площади после совмещения. Например, присоединяя по 5 см утеплителя на каждую стену и 10 см на пол – в купе вы получите значительное уменьшение пространства.

Совмещение балкона с кухней

В основном все работы по объединению выполняются подобно тому, как это делается в случае совмещения балкона с комнатой. Однако есть несколько особенностей:

Нюансы присоединения к коммуникациям

На балконную часть совмещения нельзя будет выводить газ.
Во время присоединения коммуникаций нужно учитывать, что для слива необходимо сделать уклон (от 3 см. на 1 м.) или подсоединить насос.
Вывод канализации доступен только тем, кто живет на первом этаже, на всех прочих этого делать нельзя.
Для присоединения к электричеству необходимо использовать трёхжильный медный кабель (сечение от 1,5 мм). Проводка должна быть защищена УЗО автоматом <16А. Заранее рассчитываем необходимое количество розеток.
Обязательно присоединение хорошей вытяжки, в противном случае стеклопакеты после совмещения будут постоянно в конденсате.
Радиаторы отопления при совмещении на балкон не выносятся, а присоединяются к другой стене кухни.

Кухня, соединенная с балконом. Фото присоединения радиатора на стену совмещения.

А что делать с подоконником?

Подоконник при совмещении в некоторых случаях не демонтируется. Но это можно обратить в свою пользу, присоединив к нему полки, столешницу или использовав как часть рабочей поверхности в совмещении. Вы можете выполнить объединение подоконника с электрической варочной панелью. Все зависит от того, какие технические возможности для такого совмещения имеются, какой дизайн будет использоваться после присоединения.

Всё, что нужно для создания стола или полки:

Определяемся с предназначением и размерами.
Заказываем столешницу для присоединения к подоконнику. Нужно только найти фирму, которая изготавливает такие вещи по размерам заказчика.
Осуществляем работы по объединению подоконника со столешницей. На поверхность наносим монтажную пену, присоединяем сверху столешницу. Пока пена не застыла, уровнем проверяем расположение и где нужно – выравниваем совмещение.

Кухня, совмещенная с балконом. Фото столешницы, присоединенной к подоконнику.

Важно: все работы по объединению, сопровождающиеся громкими звуками, должны производиться только в разрешенное законодательством время. Например, будет шумной работа перфоратором или кувалдой во время совмещения. Дополнительно стоит согласовать свои действия с соседями – так вы избежите конфликтов с ними.

Размещение мебели и техники в балконной части

Если есть возможность присоединения водопровода к сделанному расширению, то отличным вариантом будет оборудование на балконе рабочей зоны. С одного торца может быть установлена раковина, объединенная со столешницей, над ней могут находиться шкафчики или полки. В другом торце можно расположить систему хранения или холодильник. Над подоконником можно присоединить несколько полок на штангах, что также обеспечит дополнительные места для хранения.

Балкон отлично подходит для объединения со столовой. Там как раз поместится мягкий уголок и большой обеденный стол, которым не находилось места до совмещения. Этот вариант лучше всего подойдет, если подоконник демонтирован при перепланировке. Если присоединение коммуникаций выполнить нельзя, а перегородка мешает создать полноценное место для столовой, можно сделать просто зону отдыха.

Соединить балкон с кухней настолько же проблематично, как и с комнатой. Однако и преимущества объединения здесь тоже есть – опять же, увеличение площади за счет присоединения балконных метров. Относительно перепланировки кухни с балконом, фото совмещения которых представлено ниже, это особенно актуально. Большинство из нас большими размерами этой части квартиры похвастаться не могут.

Объединение кухни с балконом. Фото варианта рабочей зоны.

Важно: плита подоконника имеет ограниченный запас прочности. Это необходимо учитывать, планируя увеличение комнаты за счет балкона. Подумайте, нет ли необходимости в присоединении дополнительных работ по реконструкции плиты. Это обеспечит продление срока ее службы и увеличение грузоподъемности после объединения.

maxdomik.ru

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Основываясь на опыте нашей работы в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, одним из самых распространенных видов ремонтных работ является присоединение лоджии/балкона к внутриквартирному помещению. Однако на текущий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя. Ранее согласовать присоединение балкона или лоджии к площади квартиры было возможно. С принятием ППМ №508-ПП в редакции 840 пункт, разрешавший присоединение лоджии к жилым помещениям, из постановления убрали.

В конце 2017 года в Постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Для разграничения зоны балкона/лоджии и жилого помещения (кухни) необходимо учитывать устройство «французского» остекления. Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным. Без установки дверей объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней не согласовать.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки.

Законодательством запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Кроме того, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов:

1. В панельных домах нельзя демонтировать порожек, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог лоджии и балкона является ненесущей конструкцией.

2. Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

3. Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же). Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления» уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

В заключение напомним, что остекление балконов и лоджий перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон (лоджию) понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

Присоединение балкона к комнате фото

Данный проект перепланировки, в частности, предусматривал демонтаж подоконной зоны с сохранением простенков и порожка и установку единого дверного блока из стеклопакетов.

Присоединение балкона: алмазная резка подоконника

Отказ в согласовании присоединения лоджии без теплорасчета

Как мы упоминали выше, жилищная инспекция при демонтаже подоконного блока и установке стеклопакетов требует повышенный комплект по объему проектной документации за счет добавления в него теплотехнического расчета. Ниже представлен отказ жилищной инспекции Восточного округа в связи с его отсутствием.

Ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона (лоджии) с комнатой или кухней:

Кто выдает разрешение на объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
Техническое заключение.
Договор об авторском надзоре.
Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Заявление, составленное на бланке установленного образца на имя начальника жилищной инспекции, о намерении проводить перепланировку.

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Здесь мы подробно рассказали, как выбрать организацию по согласованию перепланировок. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность.

apb1.ru