Как из двух комнат сделать три: 3 варианта перепланировки — INMYROOM

Содержание

3 варианта перепланировки — INMYROOM

Достаточно ли двух комнат для комфортного проживания семьи с детьми? Часто приходится отказываться либо от отдельной спальни для родителей, либо от гостиной. Архитектор Анастасия Киселева рассказала, как превратить двухкомнатную квартиру в трешку с помощью грамотной планировки, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев прокомментировал условия согласования.

Квартира для семьи с детьми в доме серии П-44Т

Типовая планировка двушки в доме серии П-44Т отличается большими комнатами и балконами. Основной недостаток:  в квартире-распашонке основные стены – несущие.

Типовая планировка

Обустроить в двушке еще одну комнату можно, воспользовавшись площадью кухни. В ней совместили обеденную зону с зоной отдыха с диванчиком и телевизором. Для экономии места гарнитур разместили в эркере.

Две жилые комнаты – спальня родителей и детская. В комнате могут жить и двое детей: достаточно поставить двухъярусную кровать, а подоконник превратить в большой рабочий стол.

Мнение эксперта: узаконить такую планировку легко, так как изменения незначительные. Согласовать можно по эскизу в уведомительном порядке.

Гостиная, спальня и детская в двушке в доме ПД-4

В типовой планировке почти все внутренние стены несущие. В квартире просторный коридор, но расположение входа не позволяет перенести сюда жилую зону.

Типовая планировка

В большой комнате разместили детскую: здесь поставили кровать и диванчик (гостевое спальное место), рабочий стол, шкаф для одежды и спортивный уголок. Вторую жилую комнату отдали под спальню родителей. Гостиную перенесли в кухню: Телевизор повесили над нижними шкафами кухни, а напротив разместили удобный диван.

В ванной поменяли расположение сантехники так, чтобы хватило места и для раковины с тумбой, и для стиральной машины. В туалете добавили небольшой рукомойник.

Мнение эксперта: этот вариант можно согласовать по проекту перепланировки от любой проектной организации, имеющей соответсвующий допуск СРО.

Детская на месте кухни в доме серии И-155

В типовой планировке есть несущая стена, которая отделяет комнату и санузел от остального пространства. Основные достоинства – большая кухня и коридор. 

Типовая планировка

Кухню перенесли в коридор: получилось единое пространство с зоной готовки, гостиной и столовой в эркере. Для зонирования предусмотрели прозрачные двери-перегородки. На месте кухни обустроили детскую: места достаточно, чтобы разместить всю необходимую мебель. 

Вход в спальню родителей – из гостиной. Здесь же разместили вторую ванную комнату. Правда, для этого пришлось перенести проем в несущей стене. 

Мнение эксперта: проем в несущей стене можно будет сделать только после технического заключения от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроекта. Также понадобится проект перепланировки от любой проектной организации и потребуется сделать экспертизу по проекту в ГУП МосжилНИИпроекте. 

На обложке: дизайн-проект Антона Севастьянова

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

  • Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
  • Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
  • Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно,

60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно.

На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета.

То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости.

Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

  • Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
  • Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

  • межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
  • если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
  • недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
  • можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
  • а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

  • Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
  • План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
  • Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
  • Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
  • Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

  • Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
  • Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
  • Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

  • Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
  • Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

  • межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
  • если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
  • недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
  • можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
  • а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

  • Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
  • План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
  • Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
  • Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
  • Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

  • Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
  • Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
  • Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

  • Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
  • Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

  • межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
  • если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
  • недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
  • можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
  • а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

  • Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
  • План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
  • Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
  • Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
  • Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

  • Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
  • Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
  • Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

  • Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
  • Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

  • межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
  • если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
  • недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
  • можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
  • а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

  • Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
  • План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
  • Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
  • Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
  • Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки

Если ваша квартира состоит из двух, довольно просторных комнат — это уже большая удача, но еще лучше, когда из них получается сделать три функциональных помещения. Сегодня продолжаем тему целесообразных перепланировок пространства двухкомнатных квартир.

Предположим, вас повысили в должности, появилось больше обязанностей, и необходим личный домашний кабинет; или, возможно, — ожидается пополнение в семье, а быть может, совсем другая, не менее весомая причина, заставляющая обыграть функцию комнат по-другому.

Мы представляем вашему вниманию три варианта перепланировок для двухкомнатных квартир, у которых есть все шансы стать трехкомнатными.

 

Элементарно — используем пространство лоджии или балкона

Например, пространство квартиры составляют две отдельных комнаты, одна из которых совмещена с кухней-столовой. Не рекомендуем, в этом случае, возводить стену между ними, так как лучше кухня-гостиная, нежели два отдельных, но тесных и нелепых помещения.

Если разрушать старые или возводить новые стены вы не готовы, предлагаем более тщательно организовать пространство лоджии, которая объединена с гостиной. Здесь можно расположить рабочий стол, стеллаж и даже мини-диван, — все, что необходимо для того, чтобы чувствовать себя комфортно, при этом, работать в отделенном от основной комнаты пространстве.



1

 

Два в одном — разделяем спальню и детскую

На плане, представленном ниже, — планировка двухкомнатной квартиры, где прихожая объединена с гостиной, откуда ведут двери в спальню.

Организовать еще одну комнату за счет перемещения одной из стен спальни в сторону кухни неудобно, — последняя станет совсем тесной, и количество посадочных мест за столом сократится.

Как вариант, третью комнату (например, детскую малыша) можно сделать, если возвести стационарную перегородку в спальне, тем самым, поделив ее пространство. Естественно, образованные комнаты будут довольно небольшого размера, но все, что нужно для отдыха родителей и развития ребенка, в них поместится.

Очень хорошо, если в комнате, к тому же, есть выход на лоджию: со стороны родительской спальни можно демонтировать двери, и наоборот, — установить их в детской, чтобы обеспечить тепло и звукоизоляцию.

В возведенной стене следует установить двустворчатые двери для того, чтобы родителям можно было быстро и удобно заходить к ребенку.


1
1

 

Тихо и светло — разделяем спальню и кабинет

Еще один способ сделать пространство квартиры более функциональным, чтобы в нем появилась комната под кабинет или гардеробную, — это реорганизация пространства с двумя окнами.

Если в квартире две комнаты, одна из которых длиннее в плане, да еще и с двумя окнами, — можно в ней использовать перегородку с раздвижными дверями. Полупрозрачные стеклянные полотна сберегут ощущение объема и уровень освещенности обеих зон, в целом.

Так, за раздвижными створками можно оформить пространство домашнего офиса, комфортной гардеробной или комнату для занятий музыкой (творчеством).

Не рекомендуем возводить подобную перегородку в гостиной, так как в ней чаще собирается много людей, а значит, работать в тишине можно будет довольно редко. Спальня – это более подходящее пространство для зонирования, потому как в ней тихо и спокойно.


1
1

Как из двух комнат сделать три

Дизайнеры нашли возможность выкроить в двухкомнатной квартире сложной конфигурации пространство для еще одной комнаты и просторной гардеробной. Смотрим, как им это удалось

Заказчики, семейная пара с десятилетним сыном, попросили дизайнеров превратить «двушку» в «трешку» и сделать сложную геометрию квартиры, продиктованную цилиндрическим фасадом дома, более понятной и функциональной. Чтобы решить эту задачу, пришлось избавиться от холла. Так в квартире появилась проходная гостиная с выходом в просторную кладовую-гардеробную.

Стены во всех комнатах окрашены, но в каждом из помещений одна из стен имеет сложное фактурное покрытие. Длинной стене, которая тянется из кухни в коридор, кирпич добавил глубины. Панно из фрагментов дубовых бочек в гостиной дополняет кожаный диван. В спальне в изголовье фрагмент обоев обрамлен выступом, покрытым декоративной штукатуркой, имитирующей шпон дерева.

Функцию хранения взяла на себя кладовая-гардеробная, в которую можно попасть из гостиной. Кроме того, в прихожей и спальне дизайнеры разместили шкафы с зеркальными дверцами, чтобы максимально расширить эти небольшие помещения. Для детской придумали шкаф, идеально сочетающийся с другими предметами обстановки.

Мебель собирали по принципу «главной покупки» – основным приобретением для гостиной стал кожаный диван, для спальни – кровать, выполненная на заказ, для детской – шкаф в разноцветную полоску. Остальные предметы подбирали постепенно, по мере того как реализовывался проект.

Строгой привязки к какому-либо стилю в интерьере нет, поскольку он собирался исходя из пожеланий заказчиков, которые от комнаты к комнате рознились. Детская получилась очень скандинавской, гостиная – солидной кабинетной, спальня и кухня – более мягкими, почти «девичьими».

Разные по стилю помещения объединяет мотив пэчворк, который нравится хозяйке. Он появляется в рисунке плитки, которой выложен кухонный фартук, еще раз напоминает о себе в санузле. А в детской на кровати – уже не имитация, а самый настоящий пэчворк – простеганное покрывало, выполненное из разноцветных кусочков ткани.

Планировка

До перепланировки

Источник

Что можно купить за 1,7 миллиона долларов в Калифорнии

Санта-Ана | 1,675 миллиона долларов

Дом в стиле ар-деко, построенный в 1939 году, с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, на участке площадью 0,2 акра

Цветочный парк, расположенный примерно в двух милях от центра города Санта-Ана, представляет собой район широких улиц с домами, датируемыми до 1920-х и 1930-х годов. Многие из них, в том числе и этот, занесены в городской реестр исторической собственности, и каждую весну экскурсии по домам и садам собирают деньги для местных благотворительных организаций и стипендий.

Этот отель находится примерно в 20 минутах от двух основных достопримечательностей округа Ориндж: побережья Ньюпорт-Бич и Диснейленда. Поездка до центра Лос-Анджелеса занимает около часа.

Размер: 2700 квадратных футов

Цена за квадратный фут: 620 долларов

Внутри: Ряд низких живых изгородей отделяет двор от улицы, а дом расположен за небольшим патио. Входная дверь открывается в фойе с винтовой лестницей с коваными перилами и ступенями из магнезита, популярного строительного материала в 1930-х годах.

Справа находится гостиная с камином, полами из темного дерева и угловыми окнами, выходящими во двор. Через фойе находится формальная столовая с большим количеством угловых окон и через арочный дверной проем, ведущий на кухню.

Помимо встроенного уголка для завтрака, на кухне есть большой центральный остров и бытовая техника из нержавеющей стали от Thermador и Sub-Zero. Рядом с этим пространством находится семейная комната со встроенным развлекательным центром и стеклянными дверями, которые открываются во внутренний дворик.

Две спальни и две ванные комнаты находятся наверху, по обеим сторонам широкой лестничной площадки. В основном люксе есть балкон с видом на улицу и ванная комната с оригинальной лиловой плиткой и туалетным столиком в стиле ар-деко. Комната для гостей через холл также имеет собственную ванную комнату, а ванная комната отделана оригинальной розовой плиткой.

Третья спальня находится внизу, рядом с фойе; рядом полноценный санузел.

Наружная площадь: За домом находится терраса с выдвижными шторами, которые можно отрегулировать до желаемого уровня прямого света.На заднем дворе, в нескольких шагах вниз, есть место для костра и летняя кухня со встроенным барбекю и печью для пиццы. В отдельно стоящем гараже на две машины имеется помещение с полами с подогревом, которое можно использовать как домашний офис или студию.

Налоги: 20 940 долларов США (приблизительно, но дом имеет право на пониженные налоги на имущество в соответствии с Законом Миллса, предоставляя домовладельцам экономические стимулы для сохранения исторической собственности)

Контактное лицо: Кевин Шулер, Neighbours Real Estate Partners, Keller Williams , 949-633-6668; кВт.com


Лос-Анджелес | 1,695 миллиона долларов

Недавно отремонтированный дом 1922 года с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гостевым домом с одной спальней и одной ванной комнатой на участке площадью 0,2 акра

Этот дом находится в Игл-Рок, менее чем в миле от Западного побережья. Колледж с кампусом, спроектированным архитектором Майроном Хантом, и в котором обучается около 2000 студентов. Он находится в нескольких кварталах от оживленного бульвара Игл-Рок с кафе и рестораном-барбекю и примерно в полумиле от супермаркета Sprouts Farmers Market.

Центр Лос-Анджелеса находится примерно в 25 минутах езды; Пасадена находится в 15 минутах езды.

Размер: 1795 квадратных футов

Цена за квадратный фут: $944

В помещении: Передний двор этого дома украшен суккулентами, а входная дверь находится за деревянной ширмой.

Внутри находится открытая гостиная и столовая с высокими потолками и новыми паркетными полами, которые переходят в кухню с изготовленными на заказ шкафами из белого дуба, техникой из нержавеющей стали и центральным островом.

Коридор ведет из гостиной в спальное крыло, в дальнем конце которого находятся основные апартаменты. В главной спальне высокий наклонный потолок и стеклянные двери, ведущие на задний двор; В ванной комнате есть стеклянная стена, отделяющая душ от туалетного столика с двумя раковинами.

Две гостевые комнаты, в каждой достаточно места для кровати размера «queen-size» и письменного стола. Они делят полную ванную комнату с плавающим туалетным столиком.

Полностью разрешенная подсобная жилая единица на заднем дворе выглядит как миниатюрная копия основного дома.Он включает в себя гостиную, открытую кухню, спальню и полностью оборудованную ванную комнату с душевой кабиной.

Наружное пространство: На деревянном террасе перед кухней достаточно места для обеденного стола и дивана. Он спускается к лужайке, которая отделяет главный дом от гостевого дома, у которого есть собственный внутренний дворик. На подъездной дорожке перед домом есть место для одной машины.

Налоги: 21 192 долл. США (приблизительно)

Контактное лицо: Малин Далин, Агентство, 310-773-1107; агентствоcom


Герневиль | 1,695 миллиона долларов

Фермерский дом на берегу реки, построенный в 1944 году, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, на участке площадью 0,3 акра

Русская река находится в центре жизни Герневилля, и из этого дома открывается прекрасный вид на воду и дорога, ведущая прямо к берегу реки. Недвижимость также находится недалеко — две минуты на машине или 15 минут пешком — от центра города, что обеспечивает легкий доступ к дегустационным залам и ресторанам, которые особенно популярны в летние месяцы.

Сан-Франциско и Окленд находятся примерно в 90 минутах езды; Сакраменто находится в двух с половиной часах езды. Санта-Роза, ближайший город, находится примерно в получасе езды.

Размер: 3430 квадратных футов

Цена за квадратный фут: 494 $

В помещении: Входная дверь расположена на крытой веранде. От входа ступеньки ведут к гостиной и столовой на основном уровне. В этом пространстве есть камин; Паркетные полы; высокие потолки с деревянными балками и световыми люками; и доступ к двум палубам, одна из которых обращена к реке сзади, а другая — к улице.Напротив гостиной находится кухня со шкафчиками цвета шалфея, задним пространством с узорчатой ​​плиткой и островом со встроенным винным холодильником.

Над жилой зоной находится чердак, на который можно подняться по открытой лестнице, где есть место для письменного стола.

Три спальни на этом уровне находятся рядом с коридором, выходящим из гостиной. Две комнаты для гостей обращены друг к другу через холл; за ними находится семейная комната с белыми панелями и дверью в главную спальню с ковровым покрытием и ванной комнатой с душевой кабиной, отделанной мраморной плиткой.Еще одна полноценная ванная комната находится в коридоре, рядом с входом.

Еще две комнаты для гостей и еще одна полноценная ванная комната находятся внизу, а также комната отдыха с красочным ковровым покрытием и выходом в гараж.

Открытое пространство: На основной палубе с видом на реку есть джакузи и лестница, ведущая на вторую крытую палубу с подвесными гамаками. На заднем дворе есть две секции: одна с плоской площадкой с шезлонгами, а вторая с детским игровым набором.Рядом с нижней палубой находится душ на открытом воздухе. В пристроенном гараже есть одно парковочное место.

Налоги: 21 213 долларов США (приблизительно)

Контактное лицо: Гэри Бейрути, Sotheby’s International Realty, брокерская компания Сан-Франциско, 415-772-8411; sothebysrealty.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями о жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Могу ли я арендовать апартаменты с тремя спальнями по ваучеру на две спальни? — Как попасть на

Если у вас есть ваучер на жилье и вы можете найти квартиру в нужном диапазоне арендной платы, вы можете просто снять ее, независимо от того, сколько в ней дополнительных спален!

Например, вы можете получить ваучер на две спальни и арендовать квартиру с тремя спальнями, если она укладывается в правильную цену.Тем не менее, этот план может иметь несколько уловов. . .

Фиксатор №1

Хотя это кажется хорошей идеей, иногда это не срабатывает идеально. В конце концов арендодатель может понять, что он может получить арендатора с более крупным ваучером и получить больше денег. После того, как вы прожили там год, арендодатель имеет право поднять арендную плату.

В этом случае Жилищное управление предложит вам либо доплатить доплату самостоятельно, либо переехать в менее дорогое жилье.

Фиксатор №2

Суммы ваучеров очень запутаны и их легко понять неправильно. Прежде чем двигаться дальше, вы можете перепроверить, сколько на самом деле будет стоить арендная плата по вашему ваучеру: Как работают стандарты оплаты

.

Совет: Если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату, убедитесь, что вычли стоимость коммунальных услуг , прежде чем выяснять, сколько стоит ваш ваучер. Жилищные органы не всегда объясняют это людям, и многие люди тратят время и деньги на поиск не того ценового диапазона.

Фиксатор №3

Даже если ваше Жилищное управление разрешит вам дополнительные спальни, есть шанс, что ваш арендодатель не разрешит этого. Если вы подаете заявление на жилье с низким доходом или с ограниченным доходом, у них могут быть собственные правила в отношении спален.

Вы можете обратиться к управляющему недвижимостью или, если хотите, получить его в письменном виде, запросить копию его «правил в отношении спален» или «правил в отношении проживания».

Дополнительные опции

В некоторых случаях вы можете запросить увеличение вашего ваучера, чтобы добавить дополнительную спальню: Пять способов запросить дополнительную спальню

Обновление

Мы слышали сообщения от некоторых читателей о том, что Жилищное управление не разрешает им арендовать жилье с дополнительными спальнями, даже если оно соответствует стандарту оплаты.

Хотя это не общепринятая политика, она может существовать в некоторых областях. Вы можете запросить в своей жилищной программе письменную копию их политики в отношении спальни или проверить их административный план, чтобы узнать, создана ли ваша жилищная программа такой политикой.

Если вы или кто-то из членов вашей семьи является инвалидом, и эта политика не позволяет вам арендовать жилье, которое наилучшим образом соответствует потребностям вашей инвалидности, вы также можете запросить жилье в порядке исключения из этой политики.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Требует ли CPS наличие у ребенка отдельной комнаты?

Многие родители задавались вопросом: «Требует ли CPS, чтобы у ребенка была отдельная комната?» Это резонный вопрос. В конце концов, CPS считает организацию сна важной частью любого визита на дом.

Однако не каждый может позволить себе иметь спальню для каждого ребенка. Многие дети делят комнаты с братьями и сестрами или даже с родителями. Конечно, в семьях, не имеющих стабильного жилья, спальные места могут быть еще более сложными.

Итак, давайте перейдем к вопросу.


Нужна юридическая консультация?

Служба помощи малоимущим укомплектована исследователями, а не юристами. Если вам нужна юридическая консультация, наши друзья из JustAnswer могут помочь! Свяжитесь с ними сегодня.

Требует ли CPS наличие у ребенка отдельной комнаты?

Короткий ответ: нет, CPS не требует, чтобы у ребенка была собственная комната. Однако существует множество правил относительно того, кто может делить спальню.

Если ваш ребенок живет с кем-то в одной комнате, вы должны остаться и прочитать все правила, чтобы не столкнуться с проблемами со Службой защиты детей.

Не более двух человек на спальню.

Как правило, в спальне не должно быть более двух детей. Два человека на спальню обычно считаются пределом вместимости при аренде. Во многих случаях существует ограничение на размещение «2 + 1», которое гласит, что вы можете иметь двух человек в спальне и одного человека в жилом помещении.

Мальчики и девочки в возрасте от 5 лет не должны жить в одной комнате.

CPS обычно не одобряет размещение мальчиков и девочек в одной спальне после пятилетнего возраста. Если одному из братьев или сестер больше пяти лет, вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что они не делят комнату с кем-то противоположного пола.

Если у вас есть по одному ребенку каждого пола, то ответ на вопрос «требует ли CPS, чтобы у ребенка была отдельная комната?» кажется да.

В Калифорнии и, возможно, в других штатах опекуны могут запросить альтернативные планы на основе заявленной гендерной идентичности ребенка.

Взрослые и дети не должны жить в одной комнате.

Согласно этому документу Департамента социальных служб штата Калифорния, ребенок не должен делить спальню со взрослым, если только он не младенец. Также есть исключение для несовершеннолетних родителей, которые могут делить с ребенком спальню.

Однако эти правила также гласят, что в спальне никогда не должно быть более двух взрослых и двух младенцев.


Спальни должны соответствовать минимальным требованиям безопасности.

Любая комната, используемая в качестве спальни, должна иметь окно, которое можно открыть в случае чрезвычайной ситуации. CPS обычно не одобряет использование туалетов, коридоров и других помещений в качестве спален, поскольку это может представлять угрозу безопасности в случае пожара, землетрясения или другой чрезвычайной ситуации.

У каждого ребенка должна быть безопасная кровать для сна.

Хотя ответ на вопрос «требует ли CPS наличие у ребенка собственной комнаты?» Нет, желательно, чтобы у каждого ребенка была своя кровать с чистым постельным бельем, подушками, одеялами и матрасом.

Дети в возрасте до 18 месяцев должны спать в детской кроватке без одеял, подушек, мягких игрушек, бамперов и других материалов.

Все двухъярусные кровати должны иметь перила с обеих сторон верхней кровати, чтобы предотвратить падение. Дети, которые спят на верхней койке, должны быть достаточно взрослыми и достаточно зрелыми, чтобы безопасно и без посторонней помощи залезать и вставать с кровати. Как правило, у детей младше шести лет не должно быть верхней койки. Не следует использовать кровати с более чем двумя ярусами.

Что делать, если наше жилье не соответствует этим требованиям?

Тот факт, что ваша ситуация не соответствует этим стандартам, не означает, что ваши дети будут автоматически удалены из вашего дома. CPS может проинструктировать вас об устранении недостатков и связать вас с ресурсами, которые могут помочь. Вы также можете обратиться в любой из этих источников юридической помощи, если у вас возникли проблемы с CPS.

Николь Телин

Слишком много месяцев в конце ваших денег? Я тоже — так началась программа помощи малоимущим.У меня более 20 лет профессионального исследовательского и писательского опыта. На протяжении многих лет я работал писателем, журналистом, автором-призраком и создателем контента. Моя работа была представлена ​​в различных печатных и онлайн-изданиях, в том числе USA Today, eHow.com, Livestrong.com, Legal Beagle, The Daily Herald (Прово, Юта), The Chronicle (Centralia, WA) и других. В Low Income Relief я использую свой профессиональный опыт исследований и отчетности, чтобы помочь семьям с низким доходом сэкономить деньги и свести концы с концами. Это моя постоянная работа с 2016 года, и для меня большая честь служить вам.

830 CMR 64G.1.1: Массачусетский акциз на аренду помещений

(а)  Аренда .

1.   Обычно . Для целей 830 CMR 64G.1.1 арендной платой является общее вознаграждение, выплачиваемое жильцом или от его имени, включая оплату любых услуг, уборки или других сборов, оператору или посреднику, связанному с проживанием, оцениваемое в деньгах, независимо от того, было ли оно получено. деньгами или иным образом, включая все квитанции, денежные средства, кредиты и имущество или услуги любого вида или характера.Арендная плата включает, помимо прочего, сборы за бронирование и другие сборы за обслуживание, уплачиваемые операторам или посредникам. В арендную плату не входит:

     а. добросовестный возвращаемый гарантийный депозит;

     б. любая сумма, уплаченная арендатором, которая включена в налогооблагаемую валовую выручку оператора в соответствии с M. G.L. в. 64H или 64I, если оператор является поставщиком для целей M.G.L. в. 64Н или 64I; или

    гр. суммы, уплачиваемые арендатором оператору за услуги, предлагаемые оператором на аналогичных условиях лицам, не проживающим в помещении, в ходе обычной деятельности оператора.

2.   Удобства и дополнительные услуги . Вознаграждение, относящееся к удобствам, предоставляемым оператором всем гостям, вне зависимости от того, используются они или нет, и независимо от того, указано ли это оператором отдельно, является арендной платой с учетом применимого государственного и местного акцизного сбора за проживание и любых местных сборов. Примеры могут включать бесплатный трансфер, предоставляемый отелем, или парковочный стикер на пляже, предоставляемый всем жильцам оператором краткосрочной аренды. Отдельно указано, что необязательные сборы за услуги, предоставляемые оператором, такие как плата за раскладную кровать, включаются в арендную плату, если иное не исключено в соответствии с 830 CMR 64G.1.1(5)(а)1. В арендную плату не входят необязательные, отдельно заявленные платежи за услуги, предоставляемые другим поставщиком, не связанные с размещением. Примеры таких сборов могут включать плату за авиабилеты, круиз для наблюдения за китами или билеты на паром, если это необязательно.

(b)   Примеры . Следующие примеры иллюстрируют применение 830 CMR 64G.1.1(5)(a).

Пример 1 : Гостиница в городе А сдает жильцам комнаты на две ночи по цене 500 долларов США.00 за ночь. Он также взимает с жильцов плату за услуги постельного белья на общую сумму 100 долларов за две ночи проживания. Услуги постельного белья включены в арендную плату с учетом государственных и местных акцизов. Отель также взимает плату со своих жильцов за спа-услуги, включая процедуры по уходу за лицом и массаж. Данные услуги предоставляются только проживающим в Отеле. Поскольку эти услуги не предоставляются лицам, не проживающим в помещении, плата за эти услуги включена в арендную плату с учетом применимых государственных и местных акцизных сборов и любых местных сборов.В этом примере арендная плата включает стоимость номера за ночь, плату за постельное белье и любую плату за спа-услуги, независимо от того, указаны ли такие расходы отдельно.

Пример 2 : Те же факты, что и в примере 1, за исключением того, что отель также предлагает те же спа-услуги лицам, не проживающим в отеле, на тех же условиях, что и жильцам. Плата за спа-услуги не включена в арендную плату с учетом применимых государственных и местных акцизных сборов за проживание и любых местных сборов.

Пример 3 : Удобства отеля включают различные возможности для отдыха, в том числе бассейн, теннисный корт и тренажерный зал.Пользоваться этими удобствами могут только проживающие в Отеле. Отель взимает с жильцов отдельную плату за эти удобства. Плата за удобства включена в арендную плату с учетом применимых государственных и местных акцизных сборов и любых местных сборов, независимо от того, пользуются ли жильцы отеля удобствами или нет. Стоимость рекреационных объектов по сравнению со стоимостью номеров, предлагаемых для проживания, не имеет значения.

Пример 4 :  Посредник принимает бронирование гостиницы 1 июля 2019 года на три ночи, начиная с 14 июля 2019 года.Плата за номер составляет 100 долларов США за ночь без учета налогов и сборов. Посредник взимает комиссию в размере 25 долларов США за бронирование транзакции. Местный акциз в городе А составляет 6%, а общий акциз — 11,7%. Плата за бронирование следующая:

Прокрутить влевоПрокрутить вправо
Плата за номер 300,00 $
Плата за бронирование $  25,00
Общая арендная плата 325,00 $
Налоговая 11.7% $  38,03
Общая сумма к оплате 363,03 $

Пример 5 : Через посредника г-н Джонс сдает в краткосрочную аренду две отдельные квартиры, расположенные в городе Б. Эти единицы не расположены в жилом доме на одну, две или три семьи, который включает в себя основное место жительства г-на Джонса. Это профессиональные подразделения, как определено в 830 CMR 64G.1.1(2). Каждая квартира сдается на 15 дней.Плата за каждую аренду составляет 2500 долларов США за единицу. Посредник взимает плату за бронирование в размере 25 долларов США за каждую аренду. Город B принял местный акциз в размере 4%. Город B также проголосовал за взимание платы за воздействие на общество в размере 3% от арендной платы за каждую передачу права собственности на эти профессионально управляемые объекты. Кроме того, город Б является членом Фонда охраны вод Кейп-Код и островов.

Плата за каждое бронирование, взимаемая Посредником, следующая:

Прокрутить влевоПрокрутить вправо
Плата за аренду помещения 2500 долларов.00
Плата за бронирование объекта $     25,00
Общая арендная плата 2 525,00 $
Налог 15,45% $   390,11
(5,7% государственного акциза плюс 4% местного акциза плюс 3% воздействия на общество  
Плата плюс 2,75% комиссии Фонда защиты вод Кейп-Код и островов)  
   
Общая сумма к оплате:  2915 долларов.11

Пример 6 : На территории отеля также есть ресторан. Ресторан взимает налог с продаж с блюд, приобретаемых проживающими в отеле. Арендная плата не включает суммы, облагаемые налогом с продаж, если гостиничный оператор выступает в качестве продавца в отношении своих налогооблагаемых продаж. Если жилец покупает еду в ресторане и платит налог с продаж, сумма, уплаченная за еду, не будет включена в арендную плату с учетом применимого государственного и местного акцизного налога на проживание и любых местных сборов, даже если покупка была взиматься. в комнату жильца, потому что отель управляет рестораном как продавец и взимает налог с продаж на еду.

Пример 7 : Seaside Cottage сдается в краткосрочную аренду мисс Смит на Мартас-Винъярд. В качестве любезности для своих гостей г-жа Смит бесплатно предоставляет постельное белье и билеты на паром. Независимо от того, указывает ли г-жа Смит отдельно стоимость этих предметов, сумма возмещения, выделенного на них, включается в арендную плату с учетом применимого государственного и местного акцизного сбора за проживание и любых местных сборов.

Пример 8 : Те же факты, что и в примере 7, за исключением того, что мисс.Смит предоставляет своим гостям постельное белье за ​​дополнительную плату и покупает билеты на паром от их имени по их просьбе. Плата за постельное белье является отдельно заявленной, дополнительной платой, предоставляемой оператором, и, следовательно, включена в арендную плату с учетом применимого государственного и местного акциза на проживание в номере и любых местных сборов. Плата за билеты на паром является дополнительной, отдельно оговариваемой платой за услугу, предоставляемую другим поставщиком, не связанную с занятостью. Он не входит в арендную плату.

(c)   Занятость .Для целей 830 CMR 64G.1.1, проживанием является использование или владение, или право на использование или владение комнатой в пансионате, гостинице, общежитии или мотеле, предназначенном и обычно используемом для сна и проживания для период не более 90 последовательных календарных дней, независимо от того, является ли такое использование и владение в качестве арендатора, арендатора, гостя или лицензиата, или использование или владение или право на использование или владение помещением при краткосрочной аренде обычно использоваться для сна и проживания в течение периода не более 31 календарного дня подряд, независимо от того, осуществляется ли такое использование и владение в качестве арендатора, арендатора, гостя или лицензиата.Заселение включает в себя право пользования или владения мебелью или услугами и жилыми помещениями, включая завтрак в гостинице типа «ночлег и завтрак», сопровождающее пользование и владение такой комнатой.

1.   Проживание более 90 календарных дней подряд в гостинице, гостинице, общежитии или мотеле . В случаях, когда срок проживания в пансионе, гостинице, общежитии или мотеле превышает 90 последовательных календарных дней, применяются следующие правила:

      а. При наличии соглашения о продолжительности проживания . Когда продолжительность проживания была согласована заранее, превышает 90 последовательных календарных дней и подтверждается письменным соглашением, проживание не облагается налогом, если, несмотря на соглашение, аренда не прекращается до 90-го дня. В таком случае каждый день проживания облагается налогом.

      б. При отсутствии соглашения о продолжительности проживания .Когда нет соглашения о продолжительности проживания, каждый день проживания облагается налогом. После прохождения 90-го календарного дня любой собранный налог должен быть возвращен или зачтен жильцу.

      c. Примеры . Следующие примеры иллюстрируют применение правил, изложенных в 830 CMR 64G.1.1(5)(c). Если местный акциз или местный сбор применяются в соответствии с правилами, изложенными в 830 CMR 64G.1.1(7)–(10), применяются правила примеров, изложенных в 830 CMR 64G.1.1(5)(с)1. также распространяется на местный акциз и применимый местный сбор.

Пример 1 . А заключает письменное соглашение с Б на проживание в номере в гостинице Б сроком на 100 дней. Никакие государственные или местные акцизы не взимаются, если договор не расторгается до 90 904 34 90 435 дня.

Пример 2 . А занимает комнату в мотеле Б ежедневно и без какого-либо письменного соглашения в течение 100 дней. B должен собирать и уплачивать налог в Департамент доходов ежемесячно в течение первых 90 дней подряд.Если аренда продолжается более 90 дней подряд, налог должен быть возвращен А. В может возместить любой налог, уплаченный в соответствии с 830 CMR 64G.1.1(11)(b), если это применимо.

Пример 3 . Корпорация заключает договор с гостиничным оператором о резервировании нескольких номеров для использования ее сотрудниками на постоянной основе. Корпорация может отменить бронирование до 19:00. каждый вечер без обязательств; в противном случае корпорация несет ответственность за полную стоимость заселения. Оператор обязан взимать акциз с платы за проживание, если корпорация несет ответственность за аренду помещения, если только непрерывное использование не превышает 90 дней.Исполнение опциона на аннулирование представляет собой перерыв в оккупации корпорацией.

Пример 4 . Человек занимает один и тот же номер в одном и том же отеле 62 дня подряд, а затем переезжает в другой номер в том же отеле. Оператор обязан взимать акциз с арендной платы за новое помещение до тех пор, пока заполняемость не превысит 90 дней. Переезд из одного номера в другой в пределах одного и того же отеля не является перерывом в размещении, независимо от того, различаются ли тарифы на два номера.

Пример 5 . Авиакомпания заключает договор с оператором мотеля на использование сотрудниками авиакомпании восьми номеров, оплачиваемых авиакомпанией (независимо от того, используются ли номера фактически). Авиакомпания считается пассажиром для целей определения того, превышает ли заполняемость 90 дней. В этом случае оператору не нужно взимать с авиакомпании акциз на арендную плату.

2.    Проживание более 31 календарного дня подряд при краткосрочной аренде .В случаях, когда период проживания в краткосрочной аренде превышает 31 календарный день подряд, проживание не облагается налогом.

(d)   Бесплатные номера . В тех случаях, когда передача проживания в гостинице типа «постель и завтрак», гостинице, общежитии, краткосрочной аренде или мотеле жильцу предоставляется на бесплатной основе или со скидкой, применяются следующие правила:

1.    Государственный и местный акцизы, а также любые применимые местные сборы должны взиматься, если существует вознаграждение (денежным или иным образом, включая услуги) за перевод на сумму 15 долларов США или более.

2.    Когда учреждение типа «постель и завтрак», гостиница, ночлежный дом, краткосрочная аренда или мотель получают выгоду, прямую или косвенную, сверх фактической арендной платы, выплачиваемой деньгами, государственные и местные акцизы, а также любые применимые местные сборы по справедливой рыночной стоимости полученного помещения. Примеры прямых и косвенных выгод включают, помимо прочего, рекламные услуги; обмен товарами и услугами; услуги работниками и льготы работникам.

3.Когда учреждение типа «ночлег и завтрак», гостиница, общежитие, краткосрочная аренда или мотель не получают никакой выгоды, кроме фактической арендной платы, выплачиваемой деньгами, государственные и местные акцизы, а также любые применимые местные сборы рассчитываются в отношении суммы, фактически уплаченной за аренду. занятость.

Какие улучшения дома окупаются?

В первый год, когда мы с мужем жили в нашем доме, мы потратили почти 20 000 долларов на обустройство дома.Когда мы откладывали эти деньги в начале года, мы мечтали о гранитных стойках и парилках; в итоге мы получили новую печь, новые водосточные желоба, дренажную систему, чтобы подвал оставался сухим, новый ландшафтный дизайн и много новой краски. В конце того же года, когда я протирал свои липкие столешницы из пластика и купался в своей зеленой ванне из морской пены 1950-х годов, я задавался вопросом, разумно ли мы потратили эти деньги. Если бы мы выставили свой дом на продажу, то волновали бы потенциальных покупателей сухой подвал и надежная печь?

Поговорив со множеством риелторов, подрядчиков и архитекторов, они пришли к единому мнению.«Если крыша течет, покупатели дальше этого не пройдут, — говорит Рон Фиппс из компании Phipps Realty в Уорике, Род-Айленд. — Меня не волнует, насколько великолепна кухня».

Согласно журналу Remodeling Magazine (http://www.remodeling.hw.net/), у вас меньше шансов окупить свои вложения в капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, чем в том, что вы вернете то, что вы тратите на базовое обслуживание дома, такое как ремонт. новый сайдинг. Согласно исследованию, замена сайдинга окупила 92,8 процента его стоимости.Единственным улучшением дома, которое, вероятно, принесет больше прибыли при перепродаже, была незначительная (примерно 15 000 долларов) переделка кухни, которая вернула 92,9 процента. Замена крыш и окон также занимала первое место в списке, возвращая 80 и более процентов при перепродаже.

«Покупатели хотят воспринимать базовые системы как должное, — говорит Сал Альфано, главный редактор Remodeling. «Они предполагают, что крыша не протекает, а кондиционер и сантехника работают. Обслуживание может быстро сжечь много денег, и люди боятся этого.»

Это не значит, что гранитные стойки и паровые души не окупаются; ремонт кухни и ванной комнаты по-прежнему остается двумя лучшими инвестициями, которые вы можете сделать в своем доме. «Они всегда в самом верху списка», — говорит Альфано. «Это большие, сексуальные комнаты, на которые тратятся строители новых домов, поэтому, когда покупатели делают покупки, это то, что они хотят и в существующем доме».

Если вы думаете о том, чтобы вложить немного денег в проекты по благоустройству дома в этом году, имейте в виду несколько вещей.То, что вы получите обратно от своих инвестиций, зависит от стоимости вашего дома, стоимости домов в непосредственной близости от вас, рынка жилья, на котором вы живете, как скоро вы продадите после внесения улучшений и качества самого проекта. Установка печи за 10 000 долларов в доме за 200 000 долларов, например, «просто не вычисляется», — говорит Рон Фиппс. Также нет смысла обновлять кухню, если ваш дом — единственный в округе, где есть всего одна ванная комната. Вот подборка улучшений дома, которые принесут вам максимальную отдачу:

На самых горячих рынках жилья переделка кухни или ванной является безошибочным вложением, которое часто возвращает более 100 процентов стоимости.В Балтиморе, например, согласно исследованию Remodeling, проведенному в 2004 году, реконструкция ванной комнаты стоимостью 9400 долларов окупила 182 процента ее стоимости при перепродаже. Рынки в Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе, Чикаго, Атланте, Сан-Франциско и Сан-Диего также предлагали трехзначную прибыль от ремонта ванной комнаты. Незначительные переделки кухонь (средняя стоимость: 15 273 доллара) также обеспечили доход более 100 процентов в таких городах, как Провиденс, Род-Айленд, Майами, Новый Орлеан и, конечно же, Сан-Диего, где инвестиции в размере 17 928 долларов при перепродаже принесли 27 000 долларов.

Кухни и ванные комнаты — это зоны в доме, «где вы можете сказать, были потрачены деньги с пользой или нет», — говорит архитектор Стив Строган, партнер лос-анджелесской KAA Design Group. «Это самые дорогие части дома с точки зрения строительства. Именно здесь люди проводят время в своих домах».

Итак, что именно вы должны улучшить, когда будете переделывать кухню или ванную комнату? Подумайте о традиционном: цельнодеревянные шкафы, бытовая техника, полы из натурального дерева или камня и каменные столешницы.По словам Строгана, душевые кабины заменили гидромассажные ванны в качестве обязательной уборочной машины в ванных комнатах. Его клиенты «откажутся от ванны, чтобы иметь большую душевую кабину», если у них нет места для того и другого. «У большинства людей нет времени принять ванну, — отмечает Строган. «Так много времени вы отдаете все эти квадратные метры за ванну, которой редко пользуются». Паровые душевые от пола до потолка тоже горячие (если можно так выразиться). Однако следует учитывать два ключевых момента: во-первых, не тратьте деньги на ремонт ванной комнаты, если она у вас единственная.Ваши деньги лучше потратить на вторую ванну. Многие люди любят «очарование старых домов», — говорит риелтор из Лонг-Бич, штат Калифорния, Дик Гейлорд. «Но во многих старых домах нет достаточного количества ванных комнат. Поэтому, если у вас есть дом с четырьмя спальнями и одной ванной, вам, безусловно, будет выгодно добавить вторую ванную». Исследование Национальной ассоциации риэлторов, проведенное профессорами Университета штата Флорида Дж. Стейси Сирманс и Дэвидом Макферсоном, показало, что добавление ванной комнаты увеличивает продажную цену дома на 8.7 процентов, что более чем в два раза превышает ставку при добавлении спальни.

Во-вторых, если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, потратьте деньги на ремонт так, чтобы он вам больше всего нравился. Риелтор Рон Фиппс недавно показал дом с кухней, который был отремонтирован всего два года назад. «Я открыл линейку Viking и обнаружил, что оригинальная упаковка осталась внутри», — говорит Фиппс. Домовладельцы «не повара. Кухня потрясающая, великолепная, но они ею не пользуются.»

Другими словами, вы не можете измерить ценность, которую вы получаете от использования и удовольствия от сделанных вами улучшений дома. «Даже если вы вернете менее 100 процентов своих денег, вы действительно опередите игру с течением времени, потому что вы сможете использовать все это пространство», — говорит Сал Альфано.

Тем не менее, новые кухни и ванны теряют часть своего гламура, если в подвале есть вода, когда потенциальный покупатель приходит посмотреть на ваш дом, говорит Альфано.Первоочередной задачей каждого домовладельца должно быть «поддержание целостности существующей конструкции», — говорит Дон Север, генеральный подрядчик с 18-летним стажем и президент Sever Construction в Октоне, штат Вирджиния. «Я был во многих домах, где люди тратят тридцать или сорок тысяч долларов на переделку кухни, но потом вы идете в подвал, а там стоит затхлый запах, потому что вода просачивается через фундамент. Для меня важнее сначала решить эти вопросы, а потом получить предметы роскоши».

Рон Фиппс предлагает подумать об этом с точки зрения покупателя.«Недавно я был с кем-то, кто собирался потратить деньги на ремонт своей ванной комнаты. Но крыша двухслойная и ей 30 лет». Фиппс отмечает, что для покупателя знание того, что крышу необходимо заменить, является гораздо более серьезной проблемой, чем жизнь с функциональной, но устаревшей ванной комнатой.

У большинства покупателей есть предел суммы, которую они могут потратить на покупку дома. Если они знают, что им не нужно тратить деньги на содержание основных систем, то они с большей вероятностью купят дом и сами подумают об обновлении кухни или ванных комнат.Согласно исследованию непрерывности жилищного строительства, проведенному HanleyWood в 2002 году совместно с Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, более 70 процентов покупателей, купивших существующие дома, знали, что они собираются реконструировать, еще до заключения сделки. То же исследование показало, что от 30 до 40 процентов покупателей существующих домов сделали ремонт дома в течение шести месяцев после покупки.

Важность различных вопросов технического обслуживания также зависит от географического положения.Согласно Remodeling, замена крыши (средняя стоимость: 11 376 долларов) была очень важна для покупателей на востоке, где домовладельцы окупили в среднем 96,3 процента стоимости. На Среднем Западе средняя отдача от такого же улучшения составила всего 71,1%.

Даже на горячих рынках жилья старая поговорка верна: «Если люди проезжают мимо вашего дома и не впечатлены им, они не войдут внутрь», — говорит Дик Гейлорд, 27 лет занимающийся продажей недвижимости.

«Если бы я собирался тратить деньги на недвижимость, я бы действительно поработал над тем, чтобы убедиться, что она привлекательна», — говорит риелтор Рон Фиппс. Фиппс предлагает добавить переднее крыльцо, например, чтобы создать интерес к внешнему виду плоского дома. «Вы действительно хотите передать ощущение приветствия», — говорит он. «Если все, что вы переделываете внутри, но снаружи дома сложно, у вас никогда не будет возможности даже показать внутреннюю часть».

Привлекательность бордюров является основной причиной того, что замена сайдинга занимает столь высокое место в рейтинге «Стоимость по сравнению с затратами».Отчет о стоимости, говорит редактор Сал Альфано. Запасной сайдинг также предлагает дополнительную ценность, заключающуюся в низких эксплуатационных расходах, что является важным вопросом для покупателей, заботящихся о затратах.

Добавление комнаты, двух или пяти может быть хорошей инвестицией, особенно если вы живете на рынке жилья с высоким спросом. «За последние пару лет поступило много запросов на дополнения», — говорит генеральный подрядчик Дон Север, работающий на раскаленном рынке северной Вирджинии. «Все, от добавления солярия до удвоения размера дома.«Большая часть спроса обусловлена ​​домовладельцами, которые хотят больше места, но затем понимают, что не могут позволить себе большие дома в своем районе. В прошлом году Север встречался с клиентами, которые хотели отремонтировать свой дом, чтобы выставить его на продажу. в поисках домов для покупки, «они решили, что вместо того, чтобы тратить деньги на подготовку дома к продаже, они добавят в дом дополнительные функции, чтобы сделать дом более пригодным для жизни и оставаться на месте».

Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риелторов в 2005 году, каждая 1000 квадратных футов, добавленных к дому, повышает цену продажи более чем на 30 процентов.

Согласно отчету журнала Remodeling, больше всего возвращаются

дополнений для ванных комнат — в среднем 86,4 процента. Добавление мансардных спален, семейных комнат и соляриев вернуло от 70 до более 80 процентов потраченных денег — и это не влияет на ценность вашего собственного удовольствия от всего этого нового пространства.

Все больше и больше людей хотят иметь специальные помещения для хобби и рукоделия, говорит редактор Сал Альфано, будь то тренажерный зал, вязальная комната или домашний офис.

Одно предостережение: не добавляйте так много, чтобы вы оценивали свой дом прямо по соседству. «Вы не хотите быть главной ценностью для района», — предупреждает риелтор Фиппс. «Хотя вы можете быть на верхнем конце.»

Для некоторых домовладельцев улучшение жилищных условий — это не окупаемость инвестиций; это просто о воплощении мечты в реальность. Архитектор Стив Строган недавно закончил работу над домашним кинотеатром стоимостью 250 000 долларов с экраном шириной 12 футов и сложной звуковой системой.«Мы не делаем ни одного дома, в котором не было бы домашнего кинотеатра, — говорит Строган. «Это общий запрос по всем направлениям и, как правило, это большие инвестиции». Большинство домашних кинотеатров включают проводку динамиков в стены и обширные встроенные шкафы, а также звукоизоляцию — «это не то, что вы можете взять с собой», если вы переезжаете, отмечает Строган. Тем не менее, домашний кинотеатр, вероятно, будет пользоваться широкой популярностью, поэтому вы можете возместить большую часть своих затрат при перепродаже. «Домашний кинотеатр имеет смысл, — говорит риелтор Рон Фиппс.«Гараж на шесть машин не имеет смысла». На элитном рынке Лос-Анджелеса Строган также видит спрос на винные погреба, массажные кабинеты и залы для занятий йогой.

Руководство по обновлению дома для Animal Crossing: New Horizons (Switch)

Дома в Animal Crossing: New Horizons на Switch не отличаются от предыдущих игр: вы получаете дом и влезаете в долги, чтобы его обновить.

Хотя нет необходимости спешить с выплатой ипотечных кредитов, это позволит вам расширить свой дом и создать больше места для мебели.В этом руководстве мы научим вас всему этому.


Содержание

Как улучшить свой дом

Переезд на остров

Animal Crossing: улучшения дома New Horizon

Как улучшить свой дом

Tom Nook примет Nook Miles в качестве оплаты вашего первого кредита (который покрывает вашу поездку на остров и включает вашу палатку ). Затем вы переключитесь на Bells для всех последующих ипотечных кредитов и платежей, которые вы делаете через ABD Nook Stop .

Улучшение дома не происходит автоматически. Прежде чем вы сможете увеличить свой дом, вы должны поговорить с Томом Нуком и получить кредит. После погашения кредита вы сможете построить следующий дом (при получении нового кредита).

Модернизация вашего дома до максимума займет много времени и миллионы колоколов. Всего за модернизацию вашего дома от начала до конца в New Horizons колоссальные 5,696 миллионов колоколов.

Переезд на остров

По прибытии на остров Том Нук даст вам палатку и возьмет с вас 5000 миль за удовольствие жить там (пока в палатке).Вы должны будете оплатить это, прежде чем переходить к следующим обновлениям.

Модернизация от палатки до дома

После того, как вы заплатили 5000 Nook Mile за переезд на остров, снова поговорите с Tom Nook, и на следующий день он предложит превратить вашу палатку в дом.

Это улучшение дает вам решетчатый дом шесть на шесть с одной комнатой. Он также открывает 80 слотов для хранения ваших предметов, а также вид с высоты птичьего полета, которым можно украсить свой дом. Вы можете получить доступ к хранилищу, нажав правую кнопку на крестовине, и вы можете получить доступ к расширенной системе декорирования, нажав на крестовину.

Стоимость этого улучшения составляет 98 000 колоколов , и вы не сможете сделать никаких дополнительных улучшений дома, пока не погасите этот кредит.

Увеличение размера дома

Это улучшает главную комнату в вашем доме до сетки восемь на восемь. Он также разблокирует еще 40 слотов для хранения в вашем доме, всего 120.

Это обновление стоит 198 000 колоколов , и вы не можете вносить дополнительные дополнения, пока не погасите кредит.

Подсобное помещение Изображение: Nintendo EPD/Nintendo через Polygon

Добавляет комнату размером шесть на шесть в задней части вашего дома, а также дополнительные 120 дополнительных слотов для хранения, всего 240.

Это обновление стоит 348 000 колоколов , и, как и в случае с предыдущими улучшениями, вы не сможете добавить больше комнат, пока не оплатите его.

Дополнение к левой комнате

Добавляет комнату шесть на шесть в левой части дома. Это добавляет 120 слотов для хранения, в результате чего их общее количество достигает 360.

Когда вы получите свою левую комнату, вы также сможете начать настраивать почтовых ящиков и цвет крыши вашего дома. Для этого просто поговорите с Томом Нуком о своем доме и выберите «Я хочу настроить».Ремонт стоит 5000 колоколов, и все изменения произойдут через день после того, как вы разместите заказ. Том Нук не может ремонтировать жилье, пока ваш дом находится в процессе обновления.

После того, как вы получите свою левую комнату, вы также можете забрать свой почтовый ящик и переместить его. Просто подойдите к нему и нажмите Y, как и в случае с другой мебелью.

Это дополнение стоит 548 000 колоколов , и хотя вы сможете настроить свой почтовый ящик и крышу, вы не сможете добавить больше комнат, пока не оплатите этот счет.

Дополнение к правой комнате

Добавляет комнату шесть на шесть в правой части дома. Это добавит в ваш дом еще 40 слотов для хранения, всего 400.

Добавление нужной комнаты также позволяет настроить ваши дверей .

Это расширение стоит 758 000 колоколов , и хотя вы можете изменить свой дом до его оплаты, вам нужно будет погасить этот кредит, прежде чем добавлять второй этаж.

Надстройка второго этажа Изображение: Nintendo EPD/Nintendo через Polygon

Добавляет в ваш дом просторную комнату размером десять на шесть решеток на втором этаже.Это добавляет 400 слотов для хранения, всего 800.

Добавление второго этажа также позволит вам настроить сайдинг вашего дома .

Изображение: Nintendo EPD/Nintendo через Polygon

Это обновление стоит 1 248 000 колоколов , и вам нужно будет оплатить его, прежде чем вы сможете добавить подвал к своему дому.

Пристройка к подвалу

Согласно видео от ProsafiaGaming, это добавляет подвал, который, как и второй этаж, представляет собой сетку десять на шесть.Это обновление также добавляет еще 800 слотов для хранения, что в сумме составляет 1600 слотов.

Это последний платеж, и для его выплаты требуется 2 498 000 колоколов .

Бесплатный внешний ремонт

После того, как вы погасите последний ипотечный кредит, вы сможете один раз в день вносить изменения во внешний вид своего дома бесплатно. В то время как выплата более 3 миллионов колоколов может быть нецелесообразной для некоторых, это будет необходимо для завершителей.

Vox Media имеет партнерские отношения.Это не влияет на редакционный контент, хотя Vox Media может получать комиссионные за продукты, приобретенные по партнерским ссылкам. Для получения дополнительной информации см. нашу политику этики .

Коттеджи North Shore MN с 2 и 3 спальнями в коттедже Cove Point Lodge

Коттеджи Windsong Cottages on Lake Superior

Эти коттеджи расположены к северу от основного домика, примерно в пяти минутах ходьбы. Коттеджи WindSong имеют прямой доступ к велосипедной дорожке, пешеходным дорожкам и панорамным видам на озеро.У них также есть собственный бассейн, сауна, место для костра и 2 гриля в стиле парка.

С видом на озеро, с 2 спальнями, посередине (604,613)
С видом на озеро, с 3 спальнями, угловой (603)
С видом на озеро, с 3 спальнями (624)

603 : Коттедж с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и потрясающим видом на озеро Верхнее. На нижнем уровне находится спальня с двуспальной кроватью, ванная комната, большая гостиная и столовая с газовым камином. Полностью оборудованная кухня и большая терраса с видом на озеро.На верхнем уровне есть люкс с кроватью размера «queen-size» с джакузи и видом на озеро, с гостиным уголком и собственной ванной. Наверху находится вторая спальня с кроватью размера «queen-size» и ванной комнатой. Спальных мест 6

604 : Коттедж с 2 спальнями, 3 ванными комнатами и потрясающим видом на озеро Верхнее. Спальных мест 7. Большая гостиная и столовая с газовым камином и полностью оборудованной кухней, в кабинете есть полноразмерный диван. На верхнем уровне находится главная спальня с кроватью размера «king-size» и собственной ванной, вторая спальня с кроватью размера «queen-size» и двумя двухъярусными кроватями, а также ванная комната.Палуба 604 в настоящее время недоступна для гостей, так как нуждается в ремонте. Ремонт был запланирован на ближайшее возможное время, то есть на середину мая. Мы ценим Ваше терпение. Пожалуйста, связывайтесь с нами по любым вопросам.

613 : Коттедж с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и потрясающим видом на озеро Верхнее. Спальных мест 7. Большая гостиная и столовая с газовым камином и полностью оборудованная кухня. На основном уровне находится комната с двуспальной кроватью и ванная комната.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.