Многие владельцы хрущевок и других небольших квартир задумывались об увеличении площади кухни. С одной стороны, это выгодное решение, позволяющие расширить пространство, зонировать его для удобства работы — но есть определенные недостатки. Выбирая объединение балкона с кухней, дизайн, стиль и декорации могут быть любыми. Рассмотрим особенности такой перепланировки, идеи оформления и зонирования.
Плюсы и минусы
На первый взгляд, соединение балкона и кухни кажется отличным вариантом, а подтверждением тому выделяют ряд достоинств:
- появляется дополнительная полезная площадь, которая становится основной причиной изменения параметров квартиры. Это удобно для самой семьи и будет плюсом при продаже имущества;
- повышаются функциональные возможности за счет пространства балкона. Можно нормально установить стол для обеда, технику и другие инструменты;
- поступает больше естественного света;
- удаляются ненужные предметы, «хлам», который часто есть на балконах;
- уход от стандартной планировки, который поможет создать индивидуальный интерьер, воплотить дизайнерские идеи.
Хотя плюсов много, но есть не меньше недостатков:
- серьезные денежные затраты; для выполнения всего процесса объединения нужно сделать много задач, среди которых — утепление, остекление, сварочные работы, отделка;
- сложности с получением документов на проведение перепланировки;
- отказ от обычного применения балкона, после ремонта потребуется придумать другое место для сушки белья, хранения дополнительного инвентаря.
В некоторых случаях объединение запрещается или не рекомендуется:
- если конструктивно балкон длинный и узкий, его ширина после утепления и отделки получается менее 75 см, то соединение не принесет нужной пользы, будет некрасиво смотреться, на такой площади невозможно ничего установить;
- нельзя соединять небольшие угловые лоджии, поскольку это просто выброшенные деньги, потеря тепла и дополнительный шум. Свободное пространство неудобно использовать, нет возможности ставить шкафы, столы и прочее;
- запрещается делать перепланировку при фасадном остеклении, невозможно менять стеклопакеты на более теплые, утеплять или вырезать части.
Невзирая на все недостатки, совмещение — отличный вариант для расширения пространства и повышения функциональных возможностей. Однако до начала ремонта и отделки нужно узаконить работы.
Согласование
Если перепланировка проводится методом демонтажа балконного блока, при котором удаляются двери и окна, а стенка с подоконником и порог не будут затронуты, то изменения можно не согласовывать. В такой ситуации разрешение БТИ не нужно.
Основные плюсы работ без сноса перегородки:
- не нужно согласовывать ремонт с БТИ;
- значительно ускоряется скорость ремонтных работ;
- невысокая цена совмещения, которая занимает всего 10–20% от общей суммы;
- подоконник можно оформить в виде столешницы;
- по требованию все можно быстро вернуть в прежнее состояние.
Если проводится удаление части стены, подоконника и порога, то нужно получить согласование на работы от БТИ. Основанием для законного проведения ремонта будет разработанный проект с техническим заключением. Дизайнерский проект можно поручить архитекторам с допусками СРО.
Во время оформления согласования потребуется приготовить следующие документы:
- план дома на каждый этаж;
- копии бумаг на право владения;
- проект перепланировки.
Последовательность согласования следующая:
- обратиться в БТИ, подать запрос на выдачу нового технического паспорта с перепланировкой;
- обратиться в службу, которая может делать проект объединения;
- согласовать готовый проект;
- в случае положительного решения проводится согласование в главном управлении МЧС, СЭС, управлении дома, газовой службой и электриками.
Дополнительно надо получить разрешение на проведение работ от других жильцов дома. Вся процедура довольно сложная и занимает много времени, поэтому дело можно поручить фирмам, которые самостоятельно занимаются бумажной работой.
Этапы объединения
Разобравшись с вопросом, можно ли объединять лоджию с кухней, и как это оформляется документально, переходим к выполнению ремонтных работ, соблюдая последовательность.
Демонтаж балконного блока
Состоит из удаления окон и дверей — их полностью вырезают, снимают и выносят из квартиры. Во время демонтажа учитываются конструктивные особенности помещения. К примеру, если дом каркасного вида, сносится перегородка — то проблем не будет.
Для демонтажа несущей стены придется убирать только блок, оставляя место под подоконник. На кухне его легко задействовать под стол, рабочую зону или обыграть иначе.
После демонтажа проводятся сварочные работы, которые помогут добавить немного пространства. Для этого делается вынос балкона по подоконнику, то есть остекление будет наружу, а внутреннее пространство слегка расширится. После установки окон сварочные работы уже невозможно будет делать.
Остекление и утепление
Обязательный этап для соединения кухни с лоджией или балконом. Стеклопакеты надо выбирать качественные, минимум двойные. Денег на профиль не нужно жалеть — довериться проверенным брендам.
По возможности, делается панорамный балкон со стеклами в пол, но нужно тщательно позаботиться о тепле. С таким решением часто монтируется система теплых полов.
От утепления балконной части зависит комфорт на кухне зимой. В целом подходит любой метод, но выделяют 2 основных:
- частичное — утепляются только стены с полом в балконной части, используя вспененный полистирол и другие современные материалы. Часто делается теплый пол, после чего в помещении всегда будет тепло, независимо от времени года. С таким вариантом можно оформить пространство как обеденную зону или вынести технику;
- полное — утепляются стены, пол, дополнительно ставится радиатор для отопления.
Выбор зависит от возможностей владельца, потребностей и архитектурных особенностей дома. Не всегда удается выносить батареи на балконную часть, но в качестве альтернативы используют электрические конвекторы.
Отделка
Финальным этапом перестройки становятся отделочные работы. Для кухни лучше всего использовать деревянные и ПВХ-панели, плитку, влагостойкие листы гипсокартона.
Если объединение проводится без ремонта на кухне, тогда нужно просто подобрать обои или другие материалы для отделки новой площади, чтобы она гармонировала с остальным пространством.
Полностью узнать о процессе ремонтных работ и выполнении совмещения можно на видео:
Варианты объединения
Идей для оформления всего кухонного пространства после объединения очень много. Среди возможных вариантов выделяют:
- перенос кухни на лоджию. Рабочая зона делается на балконе, а на месте кухни создается большая столовая или гостиная;
- частичное соединение, при котором делают свободными проемы без сноса стен;
- полное совмещение, с удалением стен и проемов.
Варианты объединения огромны, для поиска правильного решения можно посмотреть готовые фото, представленные в статье, использовать дизайнерские журналы и прочие источники информации.
Перенос рабочей зоны
Решение функциональное, помогает значительно увеличить пространство кухни для создания целой столовой. Если на лоджии поставить плиту, мойку, мебель и прочую технику, то для переноса рабочей зоны нужно дополнительно провести воду, газ и электричество.
Специалисты дают следующие советы:
- чтобы оставить открытый доступ к окнам и естественному свету, все шкафы делаются внизу, а верхние могут быть исключительно в торцевой части;
- если перепланировка проводилась без сноса простенка, то подоконник сделать в виде барной стойки или столешницы. Такое зонирование расширит функциональные возможности кухни;
- пол на лоджии следует немного приподымать, это нужно для разделения пространств и утепления.
В случае полного соединения удобно делать П-образную кухню.
Оформление малой кухни: повышение функциональности
Маленькая кухня всегда требует тщательного подбора мебели и техники, если сделано соединение пространства с балконом, то можно установить на дополнительной площади холодильник, а основная будет в классическом исполнении со столом для трапезы и гарнитуром.
Планировки будут стандартными:
- угловая кухня — удобная в использовании, всегда уместна. После объединения лучше соединить нижние шкафы на лоджии и продлить их линейным гарнитуром;
- линейное расположение — удобно для коротких комнат, чтобы обеспечить удобное перемещение в пространстве;
- параллельная кухня — эргономичный вариант, между рядами мебели остается большой проход от 60 см.
Интерьер можно создать очень функциональным, красивым, а на кухне получится не только готовить, но и встречать гостей.
Гармоничная идея
При объединении часто владельцы делают из балкона обеденную зону. Решение оптимальное для людей, которые предпочитают часто и много готовить, поэтому сама кухня останется свободной для движений.
Оформление может быть очень интересным, если пространство получается нестандартных форм. К примеру, когда есть полукруглые стены, несколько углов:
- допустимо использовать любые стили, но многое зависит от общей площади, поскольку для классики или ретро дизайна нужно больше места по причине массивной мебели;
- для обеденной части лучше выбирать столы круглых форм, исключить использование дивана, софы.
Уделите внимание не только функциональности и технической части — следует также правильно подобрать цвет, установку гарнитура, декор.
Оформление границы балкона и кухни
Поскольку перепланировка осуществляется разными методами, появляется потребность в оформлении границ разных пространств.
Если изменения без совмещения, и нужно изолировать максимально лоджию и кухню, то подойдут французские окна или прозрачные двери. Это отделяет два помещения, но сохраняет доступ естественного освещения.
Вариант больше подойдет людям, которые оформляют лоджию не кухонным методом, а именно делают зимний сад, кабинет, комнату отдыха или игровую для детей.
Нужно учитывать, что зонировать пространство таким методом надо аккуратно, поскольку двери или окна забирают немного пространства для процесса их открывания.
Чтобы сэкономить, лучше ставить раздвижные системы, тогда к двери удастся поставить гарнитур максимально плотно.
Вторым методом оформления будут арки — отличный метод для зонирования, оба помещения будут сливаться в одно целое, но арка их поделит по функциональности. Для классических стилей подойдет стандартная полукруглая, а для современного дизайна лучше использовать абстракции, квадратные или волнистые формы. Все перепады помещений можно оставлять как есть, чтобы создавать подиум или уютное место с низким полом.
Рекомендации дизайнеров
Стоит учесть, что балкон не рассчитан на большие нагрузки, поэтому не нужно на нем ставить массивную мебель или много тяжелой техники. Предпочтение отдавать легким материалам, из которых делаются напольные шкафы. Они будут невысокие и узкие, могут устанавливаться по всему периметру для хранения кухонного инвентаря. Широкие и низкие шкафы применяются в качестве сидений или дивана, если на них положить подушки.
При панорамных окнах дизайнеры советуют нарастить подоконник и сделать из него барную стойку. Длинная часть будет примыкать к окну и не закроет обзор, а для завершения стиля добавить высокие стулья. Удобно использовать вариант для маленькой кухни.
Боковые стенки балкона отлично подойдут для внедрения шкафа или полок открытого типа. Красивой и функциональной будет установка на одну стенку шкафа и полок на другую. Получается достаточно места для хранения, можно встроить технику, остаток пространства делать свободным.
Если совмещение пространств не дало желаемого результата, места остается мало для установки стола, то можно поставить трансформер или складной гарнитур. Кроме того, круглые или овальные виды будут занимать меньше места.
Исходя из общего стиля, можно использовать занавески или портьеры. Если надо наслаждаться видом из окна, то лучше подбирать рулонные шторы, жалюзи.
Что касается стиля, то дизайнерские решения бывают следующие:
- классику на кухне сочетать с ретро или кантри на балконе. Получается добиться гармоничного внешнего вида с достаточным количеством дерева и текстиля в нежной цветовой палитре;
- создавая кухню в стиле лофт, лоджию переделать под ретро;
- совместить минимализм и хай-тек;
- этно-стили отлично подходят для любых кухонь;
- восточное оформление сделает из балкона небольшой дворец с приятным светом.
Чтобы кухня не получилась нелепой и без вкуса, дизайнеры рекомендуют:
- в двух зонах использовать подобные по цвету материалы;
- порог, перепад помещений использовать для зонирования;
- применять арочные или колонные конструкции;
- для маленького балкона не использовать габаритную мебель, лучше пользоваться складным столом, полками и легкими стульчиками;
- для освещения лучше применить точечные светильники, на стены вешать бра.
Вариантов очень много, их можно использовать даже без объединения пространства, чтобы из балкона сделать отдельное место для отдыха, работы или игр.
Стоит ли объединять
Изучая все особенности, нередко владельцы сталкиваются с вопросом, стоит ли вообще объединять кухню и балкон. Однозначного ответа нет, поскольку нужно всегда учитывать конкретные особенности, искать компромиссные решения.
Глобальные перестройки могут не давать нужного результата, но денег на ремонт потребуется очень много. Первым делом примерно сделать проект, получить советы профессионалов.
Если конструктивно дом позволяет выполнить соединение, то эксперты советуют использовать данную возможность, а самое первое — правильное остекление и утепление. Оформление поможет внешне изменить и улучшить кухню, расширить ее возможности.
Конкретное решение для совмещения кухни в панельном доме должны принимать сами владельцы, исходя из потребностей.
Если на балконе ничего не происходит, пространство не задействовано, а кухня очень маленькая, то разумно сделать присоединение. В случае отсутствия острой необходимости в расширении площади лучше исключить затраты и все этапы согласования, при этом сохранится площадь для хранения вещей, сушки белья и прочего.
Нужно запомнить, что основная цель — увеличение полезной площади, а не загромождение мебелью и другими аксессуарами.
Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям:
Присоединение балкона к кухне – эффективный способ существенного расширения кухонного пространства. Такое решение актуально для малогабаритных квартир, в которых комната для приготовления пищи обычно не отличается большой площадью. Но далеко не всегда возможно присоединить лоджию или балкон к кухне из-за ограничений по техническим параметрам.
Разрешить однозначно такое увеличение могут только соответствующие инстанции, в частности БТИ. Это связано с изменением конструкции, нагрузки на несущие стены, особенности строительных материалов. Поэтому перепланировка балкона и кухни – вопрос с официальной точки зрения не самый простой. Если же технические бюро разрешило подобную реконструкцию, вы можете воспользоваться одним из наиболее эффективных способов.
Расширение кухни за счет балкона: функциональность и возможности
Совмещение кухни с балконом – это прекрасная возможность увеличить пространство как визуально, так и физически. Благодаря такому приему сама комната становится не только больше, но и светлее и теплее. Кроме того, оформить дизайн объединенного помещения можно более интересно, чем интерьер обычной прямоугольной кухни.
Конечно, такое решение требует больших расходов, ведь это не только техническое согласование, но и необходимость качественного утепления, ведь теперь придется провести ремонт балкона или лоджии для теплоизоляции и установить здесь батареи.
Совместить пространства можно следующим образом:
- Перенос кухни на балкон – один из вариантов, когда рабочая зона обустраивается в выносной части, а на месте кухонный интерьер преобразуется в столовую или даже гостиную.
- Частичное объединение, когда освобождают проемы, но не убирают простенок, на который опирается окно.
- Варианты полного совмещения балкона с кухней предполагают устранение любых стен в проеме. Конечно, могут быть ограничения, если работы ведутся по несущим стенам. Например, если планируется объединение комнаты с лоджией, которая гораздо шире оконного проема, придется сносить конструкции, а они могут оказаться несущими. Поэтому подобный ремонт требует согласования. Важно также учесть, что сюда невозможно перенести батареи, которые относятся к централизованному отоплению. Можно использовать только дополнительные источники тепла.
Очевидно, что вариантов совмещения можно найти немало, и уже от того, какие из них доступны в вашем случае, можно разрабатывать дизайн кухни вместе с балконом, тем более что фото интересных идей и готовых проектов несложно найти в интернете.
Можно ли соединить балкон с кухней или снести стены – вопрос к техническим бюро, после решения которого можно приступать к разработке дизайнерского проекта.
Объединение балкона с кухней: перенос рабочей зоны
Такой проект функционален, так как позволяет существенно увеличить столовую или даже гостиную зону. Это решение добавляет еще одну комнату, тогда саму гостиную можно преобразовать в жилое помещение для супружеской пары или детей. Если из балкона сделать рабочую зону, тогда возможностей для дизайна можно найти немало.
- Здесь используются в основном нижние шкафы. Верхние можно использовать в торце лоджии. Можно выбрать два параллельных блока.
- Простенок между кухней и балконом можно использовать в качестве барной стойки для зонирования и расширения рабочего стола, ведь его может оказаться мало.
- Дизайн во многом зависит от ширины балкона: если это лоджия, и она шире кухонного проема, то часть рабочей зоны будет спрятано с глаз, и обустройство столовой или гостиной будет зависеть именно от этого факта. Здесь фактически не нужно разрабатывать зонирование – все участки очевидны, но их можно выделить точечными светильниками, подиумом (пол на балконе все равно придется утеплять, поэтому его можно немного приподнять).
- При полном объединении помещений можно сделать П-образную кухню: присоединяемый участок на балконе будет иметь форму выступа и здесь разместятся только нижние шкафы. Сюда можно вынести и рабочие узлы – мойку или варочную поверхность. Если квартира находится на верхних этажах, в процессе приготовления пищи появляется прекрасная возможность любоваться окружающими видами. Выбрать органичный вариант можно в интернете: например, фотография готового проекта с кухней в эркере – прекрасная идея и для объединенного с балконом пространства.
Функциональное решение для маленькой кухни с балконом
Вместо рабочей зоны здесь можно разместить функциональные элементы: холодильник, стиральную машинку, посудомоечную машину и другие технические узлы, которые обычно отнимают немало места. Тогда основная площадь будет организована вполне традиционным образом – с гарнитуром и столовой зоной. И здесь уместно подумать про планировку: как сделать удобным рабочий комплект и какую выбрать обеденную группу.
Планировки для небольшой кухни, объединенной с балконом, вполне обычны:
- Г-образный комплект, уместный везде и всегда. Здесь будет интересным соединенный вариант – часть мебели только с нижними ящиками можно разместить под окном – балконным остеклением. В продолжение устанавливают линейный гарнитур.
- Линейный гарнитур актуален тогда, когда комната не очень длинная, так как вдоль однорядной мебели будет неудобно перемещаться.
- Параллельный будет эргономичным решением, если между рядами будет широкий проход – не менее 60 см, но лучше больше, так как в столь узком проходе не разминется и пара людей.
Гармоничная кухня, совмещенная с балконом
Чаще всего, совмещая эти два пространства, хозяева рассчитывают на то, что на балконе будет находиться столовая зона. Это оптимальное решение для тех, кто любит много готовить и делать это в просторной кухне. Интересным может быть дизайн такой комнаты, если форма помещения получается нестандартной. Например, полукруглые или с несколько углами (наподобие эркера) балконы особенно гармоничны именно в роли столовой.
- Здесь уместны разные стили, но все-таки выбор зависит от суммарной площади, так как классика и другие исторические благородные направления требуют немало пространства, ведь массивная торжественная мебель отнимает его.
- Компоновка мебели зависит от стиля, но чаще всего для обеденной зоны выбирают овальный или круглый стол и стулья. Диван в этом месте будет не так гармоничен и функционален.
- Если лоджия достаточно большая, то можно сделать кухню с балконной дверью, но не в обычном формате, а со складной моделью, которая легко трансформирует пространство в единое целое или же, наоборот, делит его на две зоны.
Идеи для кухни, совмещенной с балконом
Если вы решили увеличить кухню за счет балкона, следует продумать не только технические вопросы. Выбор цветовой палитры, стиля оформления, расстановки мебели и декорирования во многом зависит от личных предпочтений, поэтому ориентироваться на советы дизайнеров можно, но через призму собственных вкусов.
Конечно, здесь обычно нет места для лишнего ажура или массивных грубых столов в стиле кантри, для колоннад классического интерьера или объемного рельефа барокко. Неудивительно, что для такого помещения чаще всего выбирают современный стиль. Здесь используются пластиковые прозрачные стулья и раскладные столы, многофункциональные решения для мебели и организации пространства.
Для обеспечения комфорта оптимально выбрать светлую гамму и, возможно, игру света и тени. Лучше отказаться от обычных штор в пользу технологичных римских гардин или жалюзи. Освещение следует организовывать несколькими светильниками и целыми системами таковых.
Выбирая эргономичные и встроенные решения, можно сделать интерьер максимально просторным и функциональным, соблюдая и требования к комфорту.
Для увеличения пространства на кухне, особенно если она отличается малогабаритными размерами, её объединяют вместе с балконом. Лоджия давно используется для создания дополнительной жилой комнаты. Изменить жилое помещение пытаются владельцы маленьких, однокомнатных квартир. В результате становится больше свободного места, увеличивается рабочая площадь.
Совмещение кухонной зоны и лоджии представляет собой сложную перепланировку, которая не обойдется без согласований с определенными инстанциями, точных расчетов и финансовых затрат. Сносить стену без соответствующих документов категорически запрещено. Она может оказаться несущей, поэтому можно нарушить безопасность жильцов. Существуют определенные нюансы, которых нужно обязательно придерживаться.
Присоединенное пространство можно использовать по-разному, однако оно должно вписываться в общий интерьер. Поэтому важно заранее продумать проект лоджии, совмещенной с кухней. Это оригинальное и нестандартное решение позволяет воплотить самые интересные дизайнерские идеи. Креативно оформленная зона создаст теплую атмосферу и уют домашнего очага.
Рис. 1. Объединение кухни и лоджии помогает сделать общее помещение комфортабельным.
Преимущества объединения лоджии и кухни
Объединение двух комнат в одну позволяет максимально воспользоваться квадратными метрами. Если квартира малогабаритная, то это идеальное решение для увеличения площади. В результате кухня станет не только многофункциональной, но и комфортной.
Рис. 2. Посредством совмещения можно добиться желаемого пространства и создать атмосферу тепла, комфорта и уюта.
В дополнительной зоне можно организовать столовую или использовать в качестве хранения кухонного инвентаря. К тому же совмещение балконной зоны и кухни позволяет создать оригинальный и уникальный дизайн.
Увеличение площади кухни
Существует несколько способов увеличения кухни. Физическое увеличение предполагает проведение перепланировки и совмещения двух зон. Также можно оптимизировать существующее пространство и перенести часть функций на лоджию.
Рис. 3. Увеличение площади кухни за счет совмещения с лоджией.
Наиболее распространенный способ расширения кухни за счет лоджии или балкона. Для этого нужно будет утеплить лоджию, осуществить демонтаж балконного блока и части стены, расположенной под окном.
Улучшение тепло- и звукоизоляции кухни
При объединении балконной зоны и кухни можно улучшить тепло- и звукоизоляционные свойства, за счет утепления и остекления лоджии. Утепляются все поверхности лоджии: стены, пол и потолок. Можно установить по периметру систему «теплый пол» или батареи для обогрева.
Рис. 4. Предварительно необходимо определиться с назначением присоединенной зоны.
От этого зависит масштаб работ по звуко- и теплоизоляции. Желательно использовать многопрофильные стеклопакеты из пластика или дерева. Таким образом можно добиться надежной изоляции.
Сделать кухню светлее
При совмещении балкона, кухонную зону можно сделать светлее. Это достигается, благодаря расположению окон лоджии. К тому же расширяется вид уличного пейзажа.
Рис. 5. Объединение двух зон позволяет расширить возможность естественного освещения.
Для усиления естественного освещения для отделки балконной зоны и примыкающей к ней кухни рекомендуется использовать светлые тона. Они будут отражать свет, что в свою очередь улучшит освещенность помещения. Это полезно не только для растений, а также при таком свете удобно готовить пищу.
Минусы объединения лоджии и кухни
Из минусов совмещения можно отметить следующие:
- Оформление документов
- Финансовые вложения
- Сложный и длительный монтаж
Для получения разрешения на объединение двух помещений придется ждать около полугода. Главным минусом является реконструкция несущих элементов и большая перестройка балконного блока. К тому же такое совмещение требует дополнительного обогрева.
Рис. 6. Присоединение лоджии к кухне требует немало финансовых вложений.
Самостоятельно выполнить монтаж и расширить комнату бывает трудно, особенно если нет соответствующих навыков. Поэтому придется привлечь бригаду строителей.
Сбор документов
Если планируется снятие только окон и двери балкона, то заверять документы в этом случае не нужно. Однако при серьезной перепланировке этой зоны понадобится разрешение из соответствующих органов.
Рис. 7. План квартиры до и после перепланировки.
Чтобы приступить к совмещению двух зон, нужно подготовить ряд документов, а именно:
- Проект
- План дома с экспликацией
- Документы и копии к ним, подтверждающие право владением недвижимым имуществом
Проект можно разработать в архитектурном бюро или в другой соответствующей организации, которая имеет лицензию на составление подобных документов.
Расходы на утепление и отделку кухни
Если балкон будет продолжением кухни, то расходы будут большие. Нужно будет застеклить лоджию, утеплять стены и пол, проводить канализацию и т.д. В качестве утеплителя используют минвату или пенопласт. Для утепления пола можно приобрести инфракрасную систему или установить обогреватель, масляный радиатор.
Рис. 8. Технология монтажа системы «теплый пол».
Если планируется полное совмещение балкона и кухонной зоны, то без специалистов не обойтись. Их помощь понадобится в разрушении перегородки. Предварительно рекомендуется показать проект перепланировки. Отделочные работы можно выполнить самостоятельно без привлечения строителей. Таким образом можно значительно сэкономить денежные средства.
С чего начать объединение лоджии и кухни
Совмещение балконной и кухонной зоны – один из вариантов перепланировки квартиры. Существуют некоторые ограничения при изменении структуры жилой зоны. Их нужно обязательно соблюдать и исполнять. Здесь понадобится документальное оформление и разрешение на выполнение работ. Для начала нужно определить, можно ли совмещать кухню и балконную зону вместе.
Рис. 9. План квартиры.
Если начинать перепланировку без соответствующих документов на разрешение и согласований, то хозяина обяжут уплатить штраф. При этом состояние квартиры необходимо будет привести в первоначальный вид.
Согласование изменений
Во многих домах демонтаж стены, ограничивающий два помещения, запрещен, так как она является несущей. Дверной порожек сносить также запрещается, независимости от вида многоэтажного дома. Любой проектировщик наложит на это строгий запрет, так как данный элемент может выступать в качестве несущей конструкции. В панельном доме при демонтаже порожка может нарушиться жесткость навесной панели.
Рис. 10. Полный демонтаж перегородки в панельном доме запрещен.
Частичный снос стены при условии, что она не является несущей, разрешен только в том случае, если квартира расположена не выше 7 этажа. Подобные строительные манипуляции проводятся только в монолитных домах.
Сбор документов
Для начала нужно обратиться в БТИ по месту жительства, чтобы организация выдала техпаспорт. Проект необходимо согласовать в организации, которая выполняла проектирование дома. После вынесения положительного решения следует согласовать проект в управлении МЧС, с поставщиками света, газа и других ресурсов.
Рис. 11. Только после получения разрешения на проведение монтажных работ можно приступать к перепланировке.
Кроме того, понадобится письменное разрешение от жильцов квартиры и дома. После сбора всех документов можно обращаться в Жилищную инспекцию. Там составят акт приемки в «новом» виде, на основе которого в БТИ выдадут технический паспорт реконструированной квартиры.
Виды объединения лоджии и кухни
Перед тем как переходить непосредственно к монтажу, следует учитывать возможность совмещения и можно сделать его полным или частичным. От этого будет разрабатываться стиль интерьера.
При выборе полного или частичного объединения двух помещений следует определить роль балконного проема в новой комнате. Только после этого приступать к совмещению. Независимо от вида объединения сначала проводится благоустройство лоджии. Её утепляют, выравнивают пол и проводят коммуникации.
Частичное объединение лоджии и кухни
При частичном изменении на кухне сносят дверные блоки и окно, а радиатор оставляют. Разрешение в этом случае можно не брать. Если планируется проведение коммуникаций, то оно обязательно понадобится.
Рис. 12. Выступающая часть можно использоваться в качестве обеденного стола или барной стойки.
Ремонт обойдется дешевле и можно по-разному обыграть выступающую часть. Бывший подоконник может служить барной стойкой, обеденным столом или аркой. Если кухня маленькая, то фактически увеличить её не получится. В результате интерьер будет незавершенным.
Полное объединение лоджии и кухни
Полное изменение структуры кухни предполагает снесение перегородки. При этом лоджия становится её продолжением. С учетом этого подводят коммуникации и переделывают отопление.
Рис. 13. Вариант полного совмещения двух зон.
Такой способ совмещения позволяет получить гармоничное увеличение пространства кухни. Полная реконструкция требует немало финансовых затрат. К тому же могут быть сложности в получении разрешения.
Проведение реконструкционных работ
До выполнения демонтажа перегородки лоджию следует утеплить, остеклить и снять балконную дверь.
Основные этапы работ по объединению кухни и лоджии:
- Подготовка балкона. С этого участка следует собрать мусор, убрать ненужные вещи и сделать уборку. Освободить от старых отделочных материалов, обшивки, оконной рамы. Если балкон не застеклен, то это обязательно нужно сделать на первом этапе.
- Демонтаж перегородки. Начинать нужно с блока окна и двери. Далее ножовкой распилить перемычку рамы и снять балки с помощью фомки. При наличии металлических элементов, их распилить болгаркой. После удаления перегородки необходимо укрепить полученный проем. На выступе бывшего подоконника установить столешницу.
Рис. 14. При демонтаже перегородки нельзя переносить радиатор отопления.
- Утепление. С этой целью обычно используют пенопласт.
Поверх утеплителя укладывается фольгированный пенофол и крепится с помощью саморезов или клея. Стыки между ними проклеить металлическим скотчем.
Рис. 15. Технология утепления балкона.
- Монтаж теплого пола. Сначала установить обрешетку и правильность выполнения контролировать с помощью уровня. Для надежной фиксации стыков используется монтажная пена. Далее укладываются листы пеноплекса и поверх накрыть деревянной фанерой и закрепить саморезами. Для обеспечения гидроизоляции фанеры применяют фольгированный пенофол. После этого устанавливают термопленку и контакты выводят наружу. Затем укладывают подложку, ламинат или другой материал.
Рис. 16. Схема укладки системы «теплый пол».
- Утепление потолка. Сначала устанавливают обрешетку. Затем через образовавшиеся промежутки провести провод для освещения. Далее прикрепить панели ПВХ. В них сделать отверстия под будущие светильники.
Рис. 17. Утепление потолка важная и необходимая задача.
- Отделка стен. На установленный деревянный каркас уложить утеплить, пароизоляционный материал и водонепроницаемую пленку. Стыков быть не должно, поэтому их обрабатывают герметиком. Внутреннюю отделку лоджии можно выполнить в том же стиле, что и кухня, или оформить в разных стилях.
Рис. 18. Вариант отделки балконной зоны.
Совмещение двух помещений – это сложная и трудоемкая работа, которая требует соответствующих навыков и знаний.
Идеи дизайна для объединения лоджии и кухни
После совмещения кухни и лоджии необходимо продумать концепцию нового интерьера. Дизайн может быть разнообразным. Лоджия никак не выделяется на фоне кухне, поэтому необходимо сделать правильную планировку общего пространства.
Рис. 19. Интересный дизайн обустройства кухни совмещенной с лоджией.
Если помещение совмещено полностью, то отделку рекомендуется выполнять в одном стиле и цветовой гамме. При частичном объединении лоджию можно оформить в другом цвете и выделить более ярко. Она может служить кладовкой, рабочей зоной, местом отдыха и т.д. Выбирая любой вариант, нужно учитывать расположение, форму и размер балкона.
Столовая зона на лоджии
Обеденную зону можно перенести на лоджию. Она может быть не только продолжением кухни, но и самостоятельной зоной с индивидуальным дизайном. В комнату попадает естественное освещение, а это делает зону более уютной и комфортной. К тому же можно наблюдать прекрасный пейзаж из окна, если они выходят, например, в парк.
Рис. 20. Вариант обустройства столовой.
Благодаря этому варианту можно освободить место на кухне, особенно если она отличается малыми размерами. Дополнить эту зону можно бамбуковыми шторами, небольшим шкафчиком для посуды, элементами декора и т.д.
Барная стойка между лоджией и кухней
При частичном совмещении подоконная тумба может служить барной стойкой. Перегородку можно сделать узкой или немного приподнять, задекорировать искусственным камнем и т.д. Барная стойка смотрится красиво и оригинально, особенно если кухня оформлена в классическом стиле.
Рис. 21. Барная стойка – идеальное дизайнерское решение при совмещении балкона и кухни.
Для барной стойки необходимо подобрать соответствующие высокие стулья, желательно, чтобы они регулировались по высоте. Стойка может служить не только перегородкой для разделения пространства, но и заменить обеденный стол. Барная стойка между лоджией и кухней – оригинальное и нестандартное решение, которое станет украшением интерьера.
Обустройство зоны лоджии с размещением техники
При размещении бытовой техники на балконной зоне необходимо учитывать допустимую нагрузку, а также проведение коммуникаций. На лоджии можно расположить холодильник, морозильную камеру, стиральную или посудомоечную машину и др. Следует помнить, что большая нагрузка на плиту не допустима.
Рис. 22. Такой вариант обустройства освобождает определенный участок от громоздкой техники.
Размещать следует компактно, а не нагружать балконную зону. В процессе монтажа важно не забыть установить нужное количество розеток.
Обустройство зоны лоджии с размещением кладовки
На балконной зоне можно разместить консервированные заготовки. С помощью панелей ПВХ, дерева или металла можно соорудить шкафы или мебельную конструкцию. Для хранения консервации необходимо создать определенные условия. На банки не должны попадать солнечные лучи, поэтому следует позаботиться о том, что шкафчики обязательно закрывались.
Рис. 23. Балконная зона может использоваться в качестве кладовой.
Мебельную конструкцию можно расположить на полу или по всему периметру. Шкаф можно установить вдоль стены. Нежелательно делать навесные шкафчики для хранения консервированных овощей. Внешний вид такой мебели можно изменить, используя цветной лак, фотообои. При желании можно установить раздвижную систему шкафа-купе, которая будет соответствовать общему дизайну интерьера.
Обустройство зоны лоджии с размещением рабочей зоны
При вынесении рабочего места на лоджию, хозяева могут столкнуться с определенными трудностями. Размещение плиты и мойки требует переноса всех коммуникаций. На это потребуется специальное разрешение. Самостоятельно переносить газовую плиту на балкон категорически запрещается. Получить разрешение на её перенос довольно сложно, поэтому проще воспользоваться электроплитой.
Рис. 24. Дизайн кухни, расположенной на лоджии.
Перенос кухни можно сделать без сноса перегородки. Жителям первого этажа разрешен вывод канализации, но это единственный случай. Для кухонь на лоджии, чтобы сэкономить место, можно соединить варочную плиту и мойку. Если площадь балкона позволяет, то можно сделать угловое расположение мебели.
Обустройство зоны лоджии с размещением зоны отдыха
Утепленная лоджия может быть излюбленным местом для встречи и отдыха гостей. На лоджии можно поставить диван или функциональную скамью, где под сиденьями положить какие-либо вещи или предметы.
Рис. 25. Дизайн обустройства зоны отдыха.
Комфорт и уют добавят зоне отдыха мягкие цветные подушки и плед. Эти предметы подчеркнут индивидуальный стиль интерьера. Вместо привычных стульев можно использовать пуфики, а также любую бескаркасную мебель. Зона отдыха на лоджии позволяет не только расширить границы, но и создать неповторимую и уютную атмосферу для приятного времяпровождения.
Обустройство зоны лоджии с размещением сада
Зону отдыха можно оформить в виде зимнего сада. Для создания домашней оранжереи необходимо создать все условия, чтобы растения себя хорошо чувствовали. Следует грамотно подходить к выбору растений и их размещению. Большую роль для многих цветов играет освещение: некоторые нуждаются в затенении, а другие требуют больше света. Во втором случае не обойтись без специальных ламп.
Рис. 26. Устройство зимнего сада.
На лоджии можно разместить декоративные и экзотические растения, а также создать «огород» на подоконнике. В центре следует расположить крупное растение, а рядом с ним разместить горшочки с цветами меньшего размера. Подоконник можно украсить орхидеей, гортензией, азалией и другими декоративными цветами. Оригинально будут смотреться подвесные кашпо с вьющимися растениями.
Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой
Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.
Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии
Содержание статьи
Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения
Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно
Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.
Необходимые документы и действия
В любом случае вам надо будет:
- Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
- С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
- Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.
После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.
Такое объединение требует документального оформления
Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.
Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.
Порядок работ
Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.
Подготовительные работы
Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:
- Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.
Демонтаж старого остекления и отделочных материалов
- Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.
Если край балконной плиты неровный, его бетонируют
- Возведение стены на заданную высоту. На сегодняшний день для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков 100 мм (о кладке перегородок из газоблока читайте тут). Он теплый, легок в укладке, мало весит.
Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.
Параллельно ведут обшивку снаружи
Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.
Остекление и утепление
Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.
- Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.
Окна обычно устанавливает кампания
- Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.
Демонтаж оконного блока
- Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.
Прокладка электропроводки
- Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.
Утепление всех холодных поверхностей
- Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.
Укладка пенофола
- Укладка теплого пола (если предусмотрена).
- Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.
Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.
Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна
Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.
Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:
- Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.
Можно вынести любую электро-технику
- Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.
Можно вынести обеденную зону
- Нельзя выносить газовые приборы и мойку. Они должны оставаться на «основной территории».
Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.
Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади
Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):
- Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
-
- Оставшийся от окна подоконник можно использовать как стол
-
- Сделать настоящий мини-кабинет
-
- Правильно оборудованное рабочее место
-
- Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии.
Спальное место на лоджии
- Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.
Сделать на присоединенном балконе зону отдыха
- Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми.
Шкафы на балконе — привычное использование
Оформление арки
Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.
Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками
В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.
Тюль скрывает недостатки
Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.
Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши
Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.
Полки — полезно и красиво
Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.
Асимметрия подчеркивается еще и мебелью
Для многих хозяек вопрос об увеличении пространства кухни стоит очень остро. Особенно это касается квартир, где очень сложно, а иногда и невозможно, сделать перепланировку. Одним из оптимальных и практичных вариантов является совмещение кухни с балконом или лоджией. Такой подход становится все более популярным, и этому существует ряд причин.
Кухня, имеющая непосредственный выход на балкон, обладает скрытыми функциональными возможностями.
Объединение балкона с кухней: плюсы и минусы организации дополнительного пространства
Любое действие, связанное с изменением первоначального вида, принято рассматривать с противоположных ракурсов, взвесив все «за» и «против». Это поможет принять правильное решение и обдумать все нюансы.
Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство.
Преимущества объединения
- Увеличение кухонного пространства
Любая хозяйка знает, что на кухне важен каждый сантиметр площади. Поэтому дополнительное пространство уж никак не будет лишним.
При таком объединении вместо захламленного балкона получаем функциональную зону.
Кухня, объединенная с обыкновенным балконом, станет настоящей находкой для владельцев маленьких квартир или частных кирпичных домов. Благодаря правильной перепланировке можно превратить какие-то несколько метров пространства в практичную и такую нужную площадь.
Использование пространства балкона поможет разделить зоны приготовления и приема пищи. Такой подход не только практичный, но и очень удобный. В качестве столовой может использоваться как балкон, так и площадь кухни.
Все зависит от размеров дополнительной площади и предпочтения хозяев дома.
Огромные балконные окна позволяют сделать кухню более светлой и воздушной. Большим плюсом будет размещение их на солнечной стороне. Тогда свет будет не только освещать, но и согревать помещение, что очень предпочтительно в холодное время года. А вот летом лучше использовать жалюзи или шторы.
Интерьер такой кухни всегда очень интересно и нестандартно выглядит.
- Основа для экспериментов.
Перепланировка и дальнейшее оформление интерьера кухни, объединенной с балконом, позволяет привнести в интерьер не только практичность и удобство, но и колоритность, и индивидуальный акцент. Изменение формы проема и окон, натяжные потолки и оригинальное освещение, игра красок и текстур – это далеко не весь перечень творческих экспериментов, которые могут быть воплощены с помощью такой модернизации.
Приложив сюда максимум фантазии, можно оригинально оформить и организовать свободной пространство.
Недостатки объединения
- Необходимость дополнительного утепления.
Герметизация окон и термоизоляционная отделка требует определенных денежных затрат. Однако без этих мер невозможно сделать такой балкон пригодным для жизни. Сквозняки и холодный пол не станут его преимуществом.
Перепланировка требует узаконивания – это может быть долгий процесс.
- Длительность модернизации.
Учитывая все нюансы перепланировки и подготовки к ней, следует отметить, что такой ремонт может занять значительное время. Однако после всех трудов будет приятно посмотреть на желаемый результат. Как показывает опыт, спешка может привести к крайне негативным последствиям.
Изменения влекут за собой большие расходы на утепление, остекление, отделку и усовершенствование пола.
- «Бумажная работа».
В большинстве случаев для осуществления перепланировки нужно собрать документы, дождаться согласования. Часто такая работа длится довольно долго. Однако не следует забывать, что только одобренная перепланировка является законной. В противном случае дело закончится штрафом и административным иском.
Если убирать только окно, то никаких бумаг и разрешение не нужно, однако во время продажи жилья нужно будет все вернуть в первоначальный вид.
Объединение балкона с кухней с целью обустройства дополнительной территории для отдыха и досуга
Процесс перепланировки кухонного пространства и соединения его с балконом состоит из нескольких важных этапов.
- Подготовка всего помещения.
- Остекление и утепление балкона или лоджии.
- Демонтаж стены.
- Отделка.
- Установка мебели, гарнитура.
Для того, чтобы эффективно и с максимальной пользой использовать пустые дополнительные метры нужно остеклить лоджию специальными профилями из алюминия или ПВХ.
Все они должны быть тщательно спланированы и реализованы. Только так можно достичь желаемого результата.
Способы слияния и их особенности
Существует несколько видов присоединения балкона к кухне:
Этот вариант слияния характеризируется полным разрушением стены между пространством балкона и кухни. Он позволяет превратить два помещения в одно. Для создания стильного и оригинального эффекта дизайнеры предлагают использовать разное напольное покрытие для этих двух пространств.
Такое решение усиливает зонирование и делает акцент на индивидуальном стиле каждой зоны.
Стильным и эффектным решением при этом станет использование панорамных окон. Такой подход позволит сделать комнату очень светлой.
Обратите внимание! Если вы владелец квартиры в панельном доме, то при перепланировке кухонно-балконного пространства воспрещается убирать порожек.
При таком соединении происходит демонтаж дверей и окон, разделяющих балкон и кухню, но сама стена остается нетронутой.
В дальнейшем она может стать барной стойкой, дополнительной рабочей поверхностью или просто подставкой под цветы или аквариум.
Такой подход при ремонте позволяет сохранить радиатор на том же месте.
Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади
Как использовать пространство, полученное при таком объединении, – дело каждой хозяйки. Все зависит от его размера, особенностей расположения и формы, индивидуальных предпочтений. Самыми распространенными вариантами считаются следующие:
«Новая столовая».
Столовая на балконе – практичное решение для малогабаритных кухонь, где сложно объединить зоны приготовления и приема пищи. При таком использовании дополнительного пространства следует учесть его размеры. Ведь мебель должна соответствовать габаритам балкона и не перегружать его. К тому же обеденный стол – место совместного проведения времени всей семьи.
Каждый член семьи должен иметь беспрепятственный к нему доступ.
Самым комфортным решение станет использование светлых тонов такой столовой. Это позволит визуально увеличить пространство и сделать его более воздушным и легким.
Место отдыха.
Утепленный балкон, ставший частью кухни, станет также отличной зоной отдыха. Она может быть выполнена как в общем стиле, так и контрастировать. При наличии достаточно просторной кухни такая зона отдыха послужит местом, где можно немного расслабиться в процессе приготовления пищи или просто выпить чаю с друзьями.
Этот вариант приходится по душе большинству людей.
Залогом комфорта в таком варианте станет использование мягкой и уютной мебели, светильников или торшеров.
Бар на балконе.
Оригинальным решением для интерьера кухни с балконом-продолжением станет использование подоконника как барной стойки. Это позволит не только внести в интерьер нужную атмосферу, но и разбить пространство на зоны. Барная стойка станет дополнительным функциональным пространством или перебрать на себя функцию обеденного стола (если кухня малогабаритная).
Последний вариант позволит также сэкономить место и сделать помещение более просторным.
Балкон-кладовая
Практичным станет использование балкона в качестве кладовой, где можно разместить и продукты, и кухонную утварь.
Для большего удобства при этом используют стойкие стеллажи и шкафы-купе.
Кухня-кабинет
Необычным и весьма эффектным вариантом-новинкой станет использование пространства балкона как кабинета. Кухня при этом становится его частью. Нельзя не признать такое сочетание смелым и даже эпатажным. Что же соединяет кабинет и кухню? Как можно готовить суп и печатать за компьютером? Эти вопросы, скорее всего, риторические. Однако удобно, наверное, выпить чаю, не отходя от своего рабочего места.
Объединенную с лоджией кухню можно использовать не только по ее прямому назначению, но и воплощать в реальность оригинальные задумки.
Кухня-гостиная с балконом
В последнее время все чаще и чаще можно встретить идею соединения кухни и гостиной. Благодаря такому подходу увеличивается пространство. Однако далеко не все хозяйки согласны мирится с тем, что запах от продуктов и пар от приготовления еды разносится по всему дому. Как бы там не было, дизайнерские решения не перестают нас удивлять. Популярным для многих проектов по перепланировке становится совмещение кухни-гостиной с балконом.
Такое использование кв. м по максимуму заслуживает внимания.
Рабочая зона на балконе
При размещении рабочей зоны на балконе необходимо помнить, что наличие мойки требует проведения дополнительного ответвления водопровода. Это возможно только при наличии дополнительного разрешения.
Если проживать на первом этаже, то можно получить разрешение на полный перенос кухни на балконную зону.
При расстановке элементов рабочей зоны рекомендуется придерживаться правила «кухонного треугольник». Что это значит? Холодильник, мойка и плита должны располагаться на максимально доступном расстоянии. Это позволит сделать процесс приготовления пищи более легким и сократить количество движений во время него.
Кухня, совмещенная с балконом: что нужно знать перед перепланировкой
Перед началом перепланировки балкона в дополнительное кухонное пространство необходимо учесть ряд нюансов, без которых все труды могут оказаться напрасными.
Важно! Если при объединении балкона с кухней стена с подоконником остается целой, то разрешение не брать не надо. Нужно будет только указать в плане квартиры произведенные изменения. В случае же, когда стена поддается сносу, разрешение необходимо.
В качестве оригинальной идеи можно использовать панорамное остекление.
При этом необходимо подать пакет документов.
- План дома.
- Документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
- Проект будущей перепланировки (создается специалистами в архитектурном бюро и является необходимой составляющей).
Рекомендации по совмещению балкона с кухней
- На балкон не следует выносить радиаторы и батареи отопления.
При правильном утеплении на нем и так не будет холодно.
Тепло будет поступать и из комнаты, с которой он соединен.
- Категорически нельзя помещать на балконе газовую плиту.
Это станет причиной отказа в узаконивании перепланировки. К тому же такое размещение небезопасно. Ведь система газоснабжения не может находиться практически за пределами помещения. К тому же в случае разрушения балкона или лоджии, на которых находятся газовые приборы, появляется риск воспламенения и взрыва.
- Запрещено использование в дополнительной зоне розеток.
Все они должны быть размещены на кухне.
Такое требование призвано обезопасить от аварий и повреждений.
- Не рекомендуется нагружать балкон тяжелой техникой или мебелью.
Такое размещение не безопасно как для хозяев дома, так и для их соседей (если речь идет о квартире). Следует придерживаться определенных стандартов, которыми установлено максимально допустимые нормы нагрузки на балконные плиты.
Балкон и лоджия: принципиальная разница
Для многих понятия «балкон» и «лоджия» почти идентичны. Однако следует помнить, что это разные виды строений. Поэтому и соединение их с кухней носит немного отличительный характер. Чтобы разобраться во всем этом, остановимся на характеристиках каждого из них.
Основной отличительной особенностью лоджии является то, что она встроена в здание (две стены и открытый фасад), в то время, как балкон выступает за его пределы.
Дизайн кухни, объединенной с лоджией
Планируя совмещение стандартной кухни с лоджией, следует определиться: нужна ли дверь? Даже при полном демонтаже стены можно оставить за собой право при необходимости полностью разделять два пространства. Для этого можно использовать раздвижную дверь. Она намного компактнее распашной и в сложенном виде почти незаметна.
Для лоджий, размещенных на северной стороне, существует стильный и колоритный способ дополнительной подсветки. Для него используют современные светодиодные лампы, которые помещают по всему проему.
Такое местонахождение светильников между зонами создает очень красивый эффект.
Дизайн кухни с лоджией может быть абсолютно разнообразным: этно-стиль, классика, модерн, прованс, барокко, хай-тек и т.д. Цветовая палитра и фактура – их выбор зависит только от фантазии и желания хозяев.
Подбирая мебель для объединенной с кухней лоджии по фото модных дизайнов, следует помнить о главном: она не должна быть слишком массивной или громоздкой.
Основная ее характеристика – практичность, легкость и эргономичность.
Затевая перепланировку кухни и желая объединить ее с балконом или лоджией, не забывайте, что результат должен быть не только красивым, но и безопасным. Не следует пренебрегать рекомендациями и требованиями. Подбирайте такой вариант, который подойдет именно для вашего случая. Фантазируйте, творите, и пусть результат такого соединения радует вас.
ВИДЕО: Объединение кухни с балконом.
50 вариантов дизайна кухни, совмещенной с балконом:
Объединение балкона с комнатой- это меропритие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.19 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна. Можно просто убрать окно и дверь, а потом, в случае необходимости, поставить их назад (к примеру, при продаже квартиры).
В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.
Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.
Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!
Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.
Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.
1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.
Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери
Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).
Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).
Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)
Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.
- такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
- такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
- такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).
Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.
По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.
2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.
В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.
Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)
В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.
Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.
Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.
Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.
В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.
При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.
3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.
Объединение балкона с комнатой — согласование
Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.
В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.
В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.
Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировкутаких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.
Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.
Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.
4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.
Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.
5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.
Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.
6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.
Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.
Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.
В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.
Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.
Объединение балкона с комнатой в п-44т.
Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.
Объединение балкона и кухни в панельном доме.
В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.
Объединение балкона с залом.
Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.
Объединение балкона со спальней.
В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.
Автор Admin На чтение 1 мин. Просмотров 5.7k.
Владельцам квартиры или дома, регулярно собирающим гостей, не всегда хватает для посиделок кухонного пространства. Место для отдыха и столовой можно обустроить на балконе. В нашей фотогалерее представлены разные варианты объединения кухни и балкона и интерьерных решений.
Первый вариант заключается в том, чтобы перенести столовую на балкон. Это не только визуально расширяет помещение, но и придает необычный вид самой кухне. Дополнительное преимущество присоединения балкона – отсутствие посторонних запахов, атмосферность и интимность обстановки.
Можно превратить балкон в зону отдыха, установить там небольшой удобный гарнитур, кресла-мешки, плетеную мебель. Апартаменты станут намного комфортнее, а кухонное пространство – более функциональным.
Что касается цветовой гаммы, она может перекликаться, либо составлять явный контраст. Не обязательно оформлять обе зоны в одном тоне.
Дополнительный источник декора – система освещения и прочие элементы в виде картин и фотографий. Благодаря идее объединения, балкон может превратиться в эксклюзивную территорию и приобрести нестандартный вид.
Зонировать кухню и балкон можно при помощи французских окон, прозрачных матовых перегородок, арочных конструкций.
Сочетание лоджии с кухней — самая популярная форма перепланировки
Преимущества
УВЕЛИЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ИПОТЕКИ
Это особенно актуально для студий и небольших квартир.
Присоединение балкона (балкона) к гостиной или кухне позволяет увеличить площадь комнаты на несколько метров.
Благодаря этому становится возможным разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН
Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. В то же время многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стараясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид. Как правило, этот интерьер украшают современные отделочные материалы: стекло, пластик, металл, керамика.Не забудьте про установку дополнительного осветительного оборудования.
Недостатки
БОЛЬШИЕ РАСХОДЫ
Чтобы достичь желаемого результата, вам придется потратить много денег.
Основные расходы связаны с утеплением лоджии, установкой паро- и гидроизоляции, переносом нагревательных элементов и других коммуникаций.
Впечатляющие суммы пойдут на украшение и освещение.
Отдельной статьей расходов является демонтаж балконного блока и оконного проема.Услуги по оформлению перепланировки тоже не будут дешевыми.
ДОЛГОСРОЧНАЯ ГАРМОНИЗАЦИЯ
Перед началом работы перепланирование должно быть согласовано с рядом случаев. Среди них бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и общественные организации. Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может быть долгим и хлопотным делом. Если возникает противоречивая ситуация, вам, возможно, придется обратиться в суд.
Первое, что нужно сделать, это получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Затем вам следует посетить BTI и заказать там план здания и технический паспорт для вашего жилья.
В Москве вы можете сделать это, связавшись с Многофункциональным центром (МФЦ) или районным отделом Службы технической инвентаризации. Для получения паспортов необходимо подготовить следующие документы: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договор об участии в долевом участии (если квартира была куплена в новом доме) вместе с заверенной его копией.Кроме того, вы должны предоставить квитанцию об оплате госпошлины.
См. Также: Перестройка квартиры: как начать и как закончить
ПРОЕКТНЫЙ ДИЗАЙН
С техническим паспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать. Главное, чтобы это бюро имело право на перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), в которой вы разработали техническую документацию для той категории жилья, к которой принадлежит ваш дом.В результате вы получите готовый и полностью выполненный черновик (эскиз) будущей реорганизации. То же предприятие должно сделать теплотехнический расчет.
ВАЖНО! Иногда разрешение может потребоваться от таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.
поход в ревность
Инспекция жилья является последним препятствием на пути к увеличению жилой площади.Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на запланированные работы. Для его получения инспекция должна представить соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на имущество и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура одобрения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.
ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ
Получив положительное решение от инспекции жилья, вы можете смело приступить к своим планам. В то же время, во время процесса перепланировки, необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдан вместе с разрешением.После завершения реорганизации придется снова обратиться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры окажется специалист БТИ. Осмотрев переделанный корпус, он внесет все изменения в новый технический паспорт. Теперь пришло время открыть шампанское и отпраздновать победу: ремонт завершен и полностью оформлен!
И ЕСЛИ НЕ ПИШИТЕ?
Могу ли я сразу же приступить к делу, не повредив пороговые значения в различных случаях? Конечно.Но вы вряд ли сможете избежать ответственности.
Во-первых, невозможно производить шумную и продолжительную работу, чтобы соседи не узнали их. Более того, ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из арендаторов сообщит, где должен, вы не можете сомневаться.
Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, подарок и т. П.).)
В-третьих, несмотря на небольшие размеры штрафов (2–2,5 тысячи рублей), ответственность за такую перестройку может быть значительной: при выявлении нарушений жилищного контроля инспектор потребует вернуть квартиру в первоначальном виде.
В редких случаях незаконный ремонт приводит к конфискации жилья или уголовному преследованию.
ВАЖНО!
На протяжении многих лет надзорные органы не уделяли много внимания несанкционированным реорганизациям.Но после того, как они вызвали много разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта рухнул потолок, в результате обрушения погиб мужчина.
ПЕРЕКРЫТИЕ — ЧТО МОЖЕТ ЗАКОНИТЬ?
Порядок реконструкции и реконструкции жилых помещений регулируется Кодексом жилищных узлов (ст. 25, 26), а также требованиями всего комплекса санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, ИП 54.13330.2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и другие.
Определение перепланировки
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно определению перепланировки жилья, любые работы, связанные с изменением конфигурации помещений и передачей (заменой) инженерных сетей и различного оборудования, оказываются на месте. Это означает, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перемещение элементов системы отопления с помощью дополнительных прокладочных труб, изменение размеров кухни или комнаты — все это можно смело считать перепланировкой.Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного одобрения в государственных органах.
Никогда
Так, при перестановке лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы из помещений, где они изначально находились.
Нельзя демонтировать карниз, выступающий над дверным проемом окна, так как он является перевозчиком. Кроме того, запрещено разрезать боковые перегородки в одном отверстии и полностью совмещать балкон с кухней, не оставляя ограждающих конструкций.Также нельзя чистить дверной проем, ограничивающий балкон и комнату. Передача на мытье лоджии или печи тоже никому не позволит.
Разрешено
СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью убирать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае вы также можете демонтировать стену для подоконника, тем самым увеличив полезную жилую площадь.
Необходимо установить легкие раздвижные двери в месте демонтированного проема.Это правило не всегда соблюдается, но в случае проверки нарушители могут быть оштрафованы, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона разрешается монтировать только электрические полы с подогревом.
Причины возможного отказа в перепланировке
Недостаточно документов
Самая распространенная причина.
Иногда после изучения проекта жилищная комиссия приходит к выводу, что для принятия решения необходимы дополнительные документы.Это может быть заключение соглашения о пожарном или газовом обслуживании REU или разрешения HOA от других жильцов дома (соседей), если изменения каким-либо образом могут нарушить их права. Понимая, что официальный список документов не является окончательным, нужно быть готовым к неожиданностям. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные документы не так уж и сложно.
Проект не соответствует закону
Получение такого разрешения от осмотра жилья еще не является оправданием для того, чтобы вырвать руки и посыпать голову пеплом.Все, что нужно сделать, это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Перепроектировать проект проще всего в том же заведении, где вы заказали его оригинальную версию.
Причина не ясна
К сожалению, иногда это происходит: все документы в порядке, проект также не вызывает сомнений, но перепланировка по какой-то причине не допускается. При выяснении причин становится ясно, что они носят либо надуманный характер, либо настолько незначительны, что не могут служить основанием для отказа.В этом случае вы имеете полное право обращаться в суд.
Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникать во все юридические тонкости, связанные с изменением жилых помещений. После тщательного изучения закона, должно быть составлено обоснованное исковое заявление (с введением конкретных статей), которое должно быть передано в канцелярию районного суда.
Приготовьтесь с аргументами в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации.Нет времени и желания делать все это? Найдите компетентного юриста. В случае положительного результата его ответчик оплатит его гонорар и другие судебные издержки.
Смотрите также: Как получить документы на квартиру свободной планировки
КОМБИНАЦИЯ ЛОГИИ — СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ
ВСТУПЛЕНИЕ ВХОД (БАЛКОН)
ХОЧУ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (ЛОГИИ) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТО, КОТОРЫЕ ПОКУПАЮТ НА ИХ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ПОКУПКУ НА ПОКУПКУМАНЬЕРЫ ДУМАЮТ, ЧТОБЫ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЖЕЛЕЗУ В НОМЕР ИЛИ КУХНЮ Какие ограничения существуют сегодня с такой переработкой?
Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и понятно. Даже пара метров — приятное увеличение, что сказать о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, и это практически целая комната, что не лишнее. Может использоваться как офис. Или организовать гостевой спальный. Или разгрузите кухню, чтобы освободить место для столовой.Кардинально улучшает инсоляцию окружающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для владельца, значительно улучшают комфорт проживания. Но…
О, привет, НО!
Всегда ли можно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени было разрешено полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.
Однако в Москве с принятием 26.12.2012 840 редакция 508 APM, пункт, разрешающий эти действия был удален. С тех пор Мосжилинспекция не координирует присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или других перегородок, отделяющих их от жилища или кухни.
«В других регионах необходимо ознакомиться с положениями соответствующих нормативных документов.
ГУП МНИИТЭК — автор большинства серий многоквартирных домов в Москве — также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней.Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для отопления дополнительных холодных помещений.
ПРАВДА!
Если вы все еще хотите получить дополнительные счетчики на балконы-лоджии для жизни, вам нужно действовать правильно. Сразу признаю, что невозможно согласовать такую реконфигурацию в процедуре уведомления по эскизу — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организацию — автор строительного проекта. Есть личный опыт — выходит и более грамотно, и дешевле.
Любителям самостоятельных действий необходимо учитывать следующее.
Если вы хотите добавить лоджию или балкон в «теплую» зону квартиры со сносом оконного блока, то:
- Невозможно демонтировать пороги, в кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных домах это часть несущей фасадной конструкции. Кроме того, замерзание плиты в месте сноса дверного проема приведет к ухудшению условий жизни соседей;
- На границе между летними и зимними помещениями должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
- Нельзя выносить радиатор на балкон или лоджию.Аккумулятор, извлеченный из демонтированного оконного блока, переносится на ближайшую стену комнаты или кухни.
Если оконный блок не двигается,
, то это обычно играется как полка или барная стойка. Перечисленные выше функции недоступны, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов объединения.
НЕ ЗАЩИЩАЙТЕ КОНСТРУКЦИИ НОСИТЕЛЕЙ
FORIS ВЛИЯНИЕ НА ВНУТРЕННЕЕ ПРЕРЫВАНИЕ!
Это почти всегда присутствует элемент несущей конструкции.
НЕ СТОРОННЯЯ СТОРОНА БАЛКОНА (ЛОДЖА)!
Если есть необходимость, то это можно сделать с помощью хорошего расчета прочности (автор проекта дома) с подробным перечислением усиливающих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт об авторском надзоре и скрытых работах.
Если стены фасада дома не являются несущими, можно прикоснуться к опорам балкона. Обязательным условием является наличие перегородки на расстоянии 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.
Прилегающая территория должна быть утеплена.
Пол, потолок, парапет, боковые стенки лоджии — все это «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить потери тепла, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха в подключенной зоне.
Более целесообразно утеплить все части балкона (балкона) в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Это позволит вам выбрать правильные обогреватели и их количество, соблюдать правила гидро- и испарения новой оболочки квартиры.
ВАЖНО!
В СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ, НЕ ПОТЕРЯЙТЕ ПЛИТУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕДАЙТЕ ТОЧКУ СЛАБОСТИ.
Перепланировка остекления балконов и лоджий «без снятия» не рассматривается и никакого соглашения не требуется.
«Еда на вынос» запрещена.
Вы можете утеплить лоджию. Для этого используйте либо электрический подогрев пола, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести изоляционные работы и поставить хорошие стеклопакеты, затраты на обогрев дополнительной площади вполне осуществимы.Комфорт жизни в недавно найденном пространстве гарантирован!
© Автор: Л. Старшинова, Эксперт по недвижимости
Соединение кухни с лоджией — как это выглядит на практике: видео
© Автор: Сергей Васильев
ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ДОМАШНЕГО ТОВАРА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЛЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОБЗОРЫ.
Ниже другие записи на тему «Как сделать своими руками — домохозяина!»
Подписаться на обновления в наших группах и поделиться.
Давайте дружить!
Как объединить много изображений в один PDF
Печать в PDF является широко доступным вариантом в наши дни, и это стало еще проще благодаря поддержке ОС на большинстве платформ и даже на мобильных устройствах. Так что, хотя сделать документ PDF из документа Word или создать комбинацию документов довольно просто, что, если у вас есть отсканированные страницы в формате JPG, которые вы хотите объединить в один PDF, чтобы поделиться с кем-то другим?
Выполнение этого будет немного проще, если вы работаете в Windows 10, потому что Microsoft добавила эту возможность как встроенную функцию в свою последнюю операционную систему.Тем не менее, мы также будем рекомендовать некоторые сторонние инструменты, которые могут выполнить работу на старых версиях Windows. Помимо того, что это быстрый способ поделиться кучей изображений в удобном формате, эта функция имеет решающее значение для объединения отсканированных документов или слайдов в один файл.
Объединение множества изображений в один PDF в Windows 10
Вместо того, чтобы утомлять вас изображениями наших документов (что является наиболее распространенным вариантом использования здесь), мы будем пробовать несколько наших любимых изображений из TechSpot за эти годы (три из которых редактор TS, Шон Найт взял сам) ,
Для тех, кто заинтересован, изображения взяты из наших рекомендаций по обоям в прошлом году и из руководства Шона по съемке великолепных фейерверков.
Процесс, который мы пройдем, снова будет работать с любым совместимым форматом изображений, включая сканы, слайды и т. Д. Перед продвижением убедитесь, что ваши изображения названы в том порядке, в котором вы хотите, чтобы они отображались в PDF.
Если вы не работаете со сканированием, возможно, вам придется переименовать некоторые файлы (добавив 1, 2, 3 и т. Д.к началу имен файлов похоже самый быстрый способ). Если это облегчает вашу работу, вот совет из нашего списка компьютерных хитростей, которые должен знать каждый:
Переименование файлов последовательно в Windows
Вам не нужно загружать какие-либо программы для переименования пакетного файла. Вместо этого вы можете выбрать все файлы, которые хотите изменить, щелкнуть правой кнопкой мыши первый файл в списке, выбрать переименовать (или использовать клавишу F2) и ввести имя.Это автоматически изменит все остальные файлы с тем же корневым именем с суффиксом: (1), (2) и так далее.
Предполагая, что файлы расположены в нужном порядке, вы можете выбрать их все, щелкнуть правой кнопкой мыши по первому и выбрать Печать из контекстного меню для запроса, который позволит вам начать объединение изображений в PDF.
Для справки: с настройками по умолчанию, которые мы использовали (включая «По размеру изображения по кадру»), некоторые изображения потеряли качество, но разрешение оставалось достаточным для полноэкранного просмотра, и это, вероятно, не будет проблемой, если вы работаем с документами вместо картинок.
Объединение множества изображений в один PDF в Windows 8, 7 и старше
Если вы попытаетесь выполнить этот процесс в Windows 8 или более ранней версии без установки стороннего инструмента, сама Windows предоставит возможность сохранения только в виде документа XPS или OpenXPS, но не PDF. В этом случае мы включили список пяти лучших создателей PDF-файлов из нашего раздела для скачивания, первые два из которых кажутся единодушно одобренными.
PDFCreator | doPDF | PDF24 Creator | pdfFactory | Bullzip PDF Printer
Работа с любой из этих утилит должна быть простой, особенно если вы случайно прочитали раздел Windows 10, но мы снова подведем итоги процесса.
Сначала загрузите и установите одну из этих программ, чтобы добавить драйвер печати PDF в Windows (обратите внимание … мы протестировали PDFCreator на Windows 8 и 10, хотя мы будем придерживаться встроенной функции последней, если нет особой причины этого не делать):
Убедитесь, что ваши изображения находятся в одной папке и что файлы имеют имена в том порядке, в котором вы хотите, чтобы они отображались в PDF. Выберите все файлы, щелкните правой кнопкой мыши первый файл и нажмите Печать , после чего откроется окно с опциями, включая раскрывающийся список устройств принтера, где вы найдете только что установленный инструмент PDF.После того, как это выбрано, вы можете распечатать PDF.
Кроме того, вы можете запустить сам PDFCreator и следовать его GUI.
Следует отметить, что мы не можем отличить качество изображения от встроенной опции печати PDF в Windows 10 и файла, созданного PDFCreator с его самой высокой настройкой качества изображения.
Если что, интегрированный инструмент работал лучше в целом. Это было немного быстрее при создании файла, его выходной файл был намного меньше (10 МБ против 60 МБ), и он по умолчанию установил правильную ориентацию изображения (вывод PDFCreator имел наши альбомные изображения в портретной ориентации).Конечно, это можно исправить одним или двумя щелчками, но это, казалось, стоит отметить, так как большинство людей, скорее всего, нажмут без изменения каких-либо настроек.
Больше отличных технических советов
,Как объединить PDF документы
PDF-файлы стали стандартом для отправки контрактов, резюме и множества других документов. Они позволяют отправлять всю необходимую информацию без изменений в форматировании или тексте. Однако, если вы хотите сотрудничать в проекте и сделать так, чтобы несколько человек вносили изменения в документ, вам необходимо будет в какой-то момент объединить документы PDF [источник: Adobe]. Прочтите шаги, перечисленные ниже, и узнайте, как можно комбинировать документы PDF с помощью Adobe Acrobat 9 Professional.
- Откройте Acrobat из ваших компьютерных программ.
- Нажмите File и выберите Combine из выпадающего меню.
- Выберите Объединить файлы в один PDF из подменю. Откроется новый экран под названием Объединить файлы.
- Нажмите на иконку с надписью Добавить файлы . Это расположено в верхнем левом углу экрана. В правом верхнем углу экрана вы сможете выбрать, объединять ли один документ PDF или все портфолио PDF.
- Выберите файлы, которые вы хотите объединить, из списка Добавить файлы . Перетащите файлы в поле. Порядок оформления документов будет определять порядок документов в объединенном файле.
- Укажите страницу или страницы, которые вы хотите объединить из каждого документа PDF. Нажмите на иконку с названием Выберите Страницы , которая находится в левом нижнем углу экрана. Появится новый экран, озаглавленный «Предварительный просмотр и выбор диапазона страниц ».Вы сможете просматривать страницы своего документа и выбирать точные страницы, которые вы хотите включить в комбинированный PDF. Когда вы закончите, нажмите ОК . Вы вернетесь в окно Объединить файлы в одно окно PDF .
- Выберите Объединить файлы . Это объединит все, что вы выбрали, в один документ PDF.
- Нажмите Файл и выберите Сохранить как в раскрывающемся меню. Это позволит вам сохранить объединенный PDF-документ как собственный файл [источник: WPI].