Как перепланировать квартиру: как узаконить, какие действуют штрафы

alexxlab Post in Разное

Содержание

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через

сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr.com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr.com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как узаконить перепланировку квартиры — Российская газета

Ремонт квартиры часто совмещается с перепланировкой — одну стену хочется снести, в другом месте, напротив, отгородить угол, кухню расширить за счет коридора, а коридор — присоединив приквартирный «тамбур».Однако многие изменения требуется оформить документально. Как это сделать, рассказали специалисты Росреестра.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления, отмечают в Росреестре. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и, при необходимости, комплектом документов. Если недвижимость не зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), необходимо представить подлинник документов, подтверждающих права на квартиру, а также их нотариально заверенную копию.

Если после перепланировки к помещению окажется присоединена часть общего имущества дома (тот же «тамбур»), то нужно представить проект перепланировки с протоколом общего собрания собственников помещений в доме об их согласии. Тот, кто проживает по договору социального найма (в неприватизированной квартире), должен представить письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих. Понадобятся заключение органа охраны памятников (если дом считается памятником архитектуры, истории или культуры), а также техпаспорт помещения, но их муниципалитет может запросить и самостоятельно.

Если местные власти согласовали перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен муниципалитетом в Росреестр. Затем собственник должен представить в Росреестр или МФЦ заявление и технический план, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры (например, ее площади) подготавливает кадастровый инженер, с которым собственник должен заключить договор подряда.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере до заключения с ним договора — через реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на сайте ведомства. В реестре можно узнать о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления им кадастровой деятельности) и о результатах его профессиональной деятельности — количестве подготовленных им документов и решений об отказах на основании этих документов. «Это поможет выбрать надежного и проверенного специалиста», — подчеркивают в ведомстве.

В финале Росреестр выдает владельцу квартиры выписку из ЕГРН с новыми характеристиками помещения, а также графическими сведениями о нем (информацией о различных элементах помещения — например, стенах, перегородках, окнах и дверях, лестницах, балконах, внутренних выступах стен).

Как можно перепланировать квартиру в доме блочного типа

Чаще всего перепланировку проводят в квартирах домов панельного и блочного типа. Причина этого проста. Дома такого типа наиболее распространены в странах бывшего СНГ. Их стоимость невысокая, а скорость постройки достаточно быстрая. Домов подобного типа возвели очень много в эпоху массового строительства жилья.

Однако эти дома имеют и свои недостатки. Высокая скорость строительства оказалась в ущерб качеству. Большинство квартир – тесные и неудобные, их стандартная планировка достаточно неудачная. Поэтому неудивительно, что немало жильцов хотят изменить свои жилищные условия в лучшую сторону и сделать перепланировку.

Особенности

СодержаниеПоказать

Дома блочного типа обладают рядом специфических свойств, которые могут повлиять на процесс перепланировки.

Блочные дома строятся из шлакоблока или керамзитобетона. Зачастую высота потолка в этих домах – 2,65 м, но бывают потолки и ниже. Перекрытия в этих постройках сделаны из железобетонных плит многопустотного типа. Размеры комнат в таком доме равны размерам плит перекрытий. Внутренние перегородки встречаются в разных вариантах: из гипсокартона и из блоков.

Отличия панельных домов от блочных

Главное отличие заключается в том, что в панельной постройке высота несущих плит такая же, как высота этажа и потолка. Ширина плиты определяет ширину комнаты. Стена комнаты в блочном доме состоит из разных элементов, которые скреплены цементом.

Оба типа домов имеют свои существенные недостатки.  Это низкая звукоизоляция и плохая энергоэффективность, невысокие потолки. Проблема таких домов – между плитами могут появиться трещины. Сейчас блочные дома уже сняты с производства. Их больше не строят.

Начало строительства блочных домов припало на 50-е года. Перестали их строить уже в конце 90-х. Самые популярные блочные дома:, II-68, 1-510, И209А, II-18

Дома блочного типа все имеют свои плюсы по сравнению с панельными. Особенно эти плюсы будут приятны для тех, кто намеревается сделать перепланировку. Дело в том, что в блочных домах гораздо меньше несущих стен, чем в панельных. Поэтому возможностей для перепланировки у них больше.

Однако в блочных домах стены вдвое толще, чем в панельных. Это значит, что проем в такой стене сделать будет сложнее, для него понадобится более мощное усиление из металлических конструкций.

Варианты перепланировки

Существует возможность перепланировать блочный дом с помощью типового проекта. Типовой проект перепланировки представляет собой уже готовый план переустройства квартиры, разработанный той организацией, которая и занималась проектированием дома.

Благодаря типовому проекту вы сможете неплохо сэкономить, ведь вам не придется платить за разработку индивидуального проекта. Однако типовые перепланировки не всегда отличаются большой оригинальностью. Многим они могут не понравится. Кроме того, в типовой проект нельзя вносить никаких изменений.

Существует два варианта перепланировки: “косметическая” и капитальная. Первый случай не предполагает масштабной перепланировки. Он включает в себя перенос различных инженерных устройств, например сантехники в пределах комнаты, в которой они находились. Чтобы сделать такую незначительную перестановку, согласование не нужно. Но все равно придется сообщить в БТИ об изменениях уже по факту, в уведомительном порядке.

Нужно собрать необходимые документы и сдать эскиз квартиры с изменениями в БТИ. Надо отметить, что в документах следует указать о том, что конструкция полов не подвергается изменениям. Замена одного покрытия пола на другое уже требует предварительного согласования и сделать подобные изменения в уведомительном порядке уже не получится.

А если вы хотите переставить газовую плиту, придется получить справку от Мосгаза.

Техническое заключение от автора: когда оно необходимо

В зависимости от вида работ, перепланировку можно сделать без технического заключения от организации-автора дома, но в некоторых случаях это необходимо.

Если необходимо расширить санузел с помощью территории нежилой комнаты, сделать проем в ненесущей перегородке или вовсе убрать ее, техническое заключение от автора не нужно. Чтобы сделать эти виды работ, достаточно обратится в любую компанию с допуском СРО. В такой организации можно оформить все необходимые документы.

Разрешение от организации-автора дома понадобится, если будущая перепланировка предполагает изменение в капитальных стенах.

Больше информации читайте в материале “согласование перепланировки квартиры”.

Проекты перепланировок

В домах блочного типа можно провести такие же проекты перепланировок, так и в других домах. Они дают больше возможностей для перепланировки чем панельные из-за меньшего количества несущих стен, однако стены, которые есть в этих домах довольно толстые и это уже усложняет процесс.

Популярный проект переустройства такой квартиры: убрать перегородку между коридором и кухней и объединить санузел и ванную. Это позволит визуально значительно расширить площадь квартиры и сделать ее комфортнее для жизни.

Другой вариант перепланировки: увеличить площадь санузла с помощью территории коридора. Стенка между кухней и комнатой передвигается, в ней закладывается дверной проем.

Читайте дополнительную информацию по теме в материалах: “проект перепланировки квартиры”; если вы владелец “однушки”, читайте статью “перепланировка однокомнатной квартиры”.

Способов, как перепланировать дом блочного типа очень много и перечислить их все просто невозможно. Вы можете воспользоваться типовым проектом перепланировки. Если же типовые проекты вам не понравились, вы можете заказать индивидуальный, и дизайнер учтет все ваши пожелания.

Стоимость перепланировки квартиры вы можете узнать в этой статье, перейдя по ссылке.

Что будет, если попытаться сделать перепланировку без согласования

Нелегальная перепланировка влечет за собой серьезный штраф. Кроме этого, государство заставить вернуть прежнюю планировку квартиры. Также невозможно узаконить незаконную перепланировку уже по факту, особенно если она сделана в нарушение правил.

Правила перепланировок существуют не просто так. Они призваны обеспечить безопасность жильцов квартиры, в том числе и соседей. Незаконная перепланировка может навредить соседям снизу или сверху. В этом случае человеку, сделавшему незаконную перепланировку, придется еще и возмещать ущерб для соседей.

Чтобы не испытывать неприятностей в будущем, перепланировку необходимо согласовать заранее. Для этого лучше всего воспользоваться услугами специалистов, которые сделают все формальности за вас. Для того, чтобы обратится в такую организацию, понадобится копия необходимых документов и доверенность на согласования перепланировки. Все документы должны быть нотариально заверены.

Выводы

Блочные дома – одни из самых популярных в плане перепланировок. Это вызвано тем, что их стандартная конфигурация не очень удачная. Поэтому жильцы часто стремятся сделать свою квартиру с помощью перепланировки более комфортной.

Блочные дома обладают меньшим количеством несущих стен, по сравнению с панельными, что упрощает перепланировку. Одна стены в этих домах заметно толще. Поэтому для организации проемов такого дома потребуется мощное металлическое усиление.

Чтобы перепланировать квартиру в доме блочного типа, можно выбрать типовой проект. Это позволит сэкономить деньги на разработке индивидуального проекта. Однако типовой проект понравится не всем. Индивидуальный проект даст возможность воплотить желания жильца, в то время как типовой нельзя менять.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript. Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. —
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования

Грамотная перепланировка квартиры по закону

Приобретение своей квартиры — радостное и долгожданное событие для каждого. Уют и комфорт, чтобы семье было максимально удобно в новом жилье — вот какие задачи приходится решать каждому хозяину или хозяйке. Достаточно часто приходит идея перепланировки квартиры под себя и своих родных людей. Однако, как же всё сделать правильно без нарушений закона?
Именно в этой статье мы коснёмся этих важных моментов.

Когда жилец решил поменять конфигурацию квартиры, дома — это уже считается перепланировкой. Если это приводит к техническим изменениям характеристики дома, то подобное может быть опасным для соседних квартир (может нарушится распределение веса, стены могут потерять необходимую устойчивость и т. д.). Соответственно любая перепланировка должна в обязательном порядке быть согласована. Любое изменение вносится в технический паспорт квартиры.

Что же представляет из себя перепланировка наиболее часто? Люди решают перенести перегородки либо двери, из двух однокомнатных квартир сделать одну побольше, убрать лишний санузел или кухню, которые им не нужны, создать тамбур или наоборот избавиться от него — вот самые популярные меры, на которые решаются жильцы. При этом стоит помнить, что любые изменения должны соответствовать санитарным и строительным нормам для безопасности жизни и здоровья хозяев и их соседей.

Перепланировку стоит уметь отличить от переустройства, ведь это разные вещи не просто на взгляд обывателя, но и по закону. В Жилищном кодексе об этом прямо пишется, что сюда относятся замена и перенос газовых плит на электрические и смена их местоположения в квартире. Перенесение электрических сетей, замена трубопроводов, вентиляций, установка душевых кабин вместо ванных и пр. Поэтому про переустройство всеравно граждане обязаны уведомить надзорные органы.

Чтобы все Ваши действия по благоустройству носили законный характер, рекомендуется до начала ремонта все планы согласовать и утвердить с соответствующими органами. Можно обратиться в МФЦ, вызвать специалиста для согласования и получения необходимых разрешений.

Какой же пакет документов нужен собственнику для начала перепланировки? В регионах этот список может немного отличаться, но мы опишем базовую документацию.

Заявление о перепланировке, конечно же идёт первым пунктом. Далее Вы должны получить согласие всех собственников, которых затронет ваш ремонт. В органы понадобится предоставить документы о том, что именно Вы являетесь собственником жилья. Технический паспорт на квартиру в обязательном порядке и конечно же желанный проект перепланировки. В итоге надо будет получить 2 важных заключения от МЧС и от санитарно-эпидемиологической станции. Комиссия выдаст Вам разрешение и после всего этого можно смело приступать к обустраиванию своего любимого жилья.

Когда все ремонтные работы завершатся, необходимо будет пригласить из БТИ техника, чтобы он всё перепроверил на соответствие. После чего Вы сможете получить акт о законности проведённых работ. Этот акт нужно сдать в БТИ для получения нового техпаспорта.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году

Перепланировка и переустройство. Эти понятия закреплены жилищным кодексом. Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры, как и переустройство требуется проделать ряд действий. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году, куда для этого обратиться, какие документы собрать и в какие сроки уложиться разберем в пошаговой инструкции.

Чем отличается перепланировка от переустройства

По сути, процесс согласования перепланировки и переустройства одинаков и закреплен в главе 4 Жилищного кодекса. Отличия между этими двумя понятиями заключаются в видах работ.

Перепланировка – это изменение конфигурации (возведение или разборка перегородок, перенос дверных проемов, устройство дополнительных санузлов и т.д.)

Переустройство – это изменения, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, сантехники, газового и электрического оборудования (замена газовых плит на электрические, перенос трубопроводов и пр.).

Когда нужно согласовывать перепланировку квартиры

Любая квартира имеет свою заданную площадь, дверные и оконные проемы, расположение санузла. Но не всех устраивает такое расположение. Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, ее нужно сначала согласовать и получить на это разрешение. Дело в том, что существует масса норм и правил, установленных на законодательном уровне, нарушение которых может повлечь неприятности – от штрафа до изъятия. Чтобы этого избежать согласовать перепланировку квартиры нужно еще до начала ремонтных работ.

Однако, бывают случаи, когда необходимость такая появляется уже после ремонта. Тогда мы говорим об узаконивании перепланировки. О том как узаконить уже сделанную перепланировку читайте здесь.

Кто должен согласовать перепланировку квартиры – куда обратиться

Как ни крути, а самостоятельно согласовать перепланировку квартиры без обращения в специализированные организации не получится. Однако, так как перепланировка является достаточно затратной, можно многие инстанции пройти своими силами и не переплачивать за дополнительные услуги. Разберем шаг за шагом, как согласовывается перепланировка квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки – разбираем пошагово

Шаг 1. Обращаемся в проектную организацию.

Первая инстанция, которую мы посетим – это проектная организация, занимающаяся перепланировкой. В каждом регионе и районе проектных организаций множество. Они предлагают свои услуги за дополнительную плату. В проектной организации вам подскажут, какие документы необходимы для дальнейшего согласования перепланировки. (Техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы, разрешение автора проекта дома и др.) Проект и техническое заключение на перепланировку/переустройство делают, в зависимости от сложности, в среднем от 1 до 7 дней. Далее можно обращаться в следующую инстанцию – в местные органы власти.

Шаг 2. Предоставляем документы в администрацию

В органы местного самоуправления мы подаем Заявление + собранный пакет документов. (Форма заявления утверждена Постановлением Правительства от 28 .04.2005 г. № 266). Жилищным кодексом предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых для перепланировки: (Заявление, паспорт, право собственности, проект перепланировки). После подачи документов ждем ответа от администрации (закон отводит на это 45 дней). Получаем решение о согласовании или об отказе. Если перепланировка согласована, приступаем к работе. Если поступил отказ – то устраняем причины и подаем документы заново.

Шаг 3. Делаем ремонтные работы.

Одна третья часть дела сделана. Теперь основная задача выполнить работы в соответствии с проектом, ведь после того, как сотрудники жилинспекции (администрации) нам дали добро на перепланировку, они приедут и проверят ее на соответствие проекту и законодательству. Кроме того, во время проведения работ нельзя ограничивать доступ контролирующим органам для проведения контроля за ходом выполнения работ.

Шаг 4. Согласовываем перепланировку

Когда работы завершены – нам надо окончательно согласовать перепланировку квартиры. Для этого, уведомляем администрацию (форму уведомления можно узнать в местных органах власти), договариваемся о дне проверки и собственно ждем очередного решения представителей местной власти.

Шаг 5. Получаем акт о согласовании и заказываем новый техпаспорт.

Приемочная комиссия сверяет документацию с фактически выполненными работами и подписывает акт о согласовании или решение об отказе. Если акт подписан, тогда отправляемся в БТИ и заказываем новый техпаспорт на квартиру, если вынесено решение об отказе – устраняем причины, повлекшие такое решение. На этом самостоятельное согласование перепланировки квартиры закончено. Однако, следует довести дело до конца и внести изменения в ЕГРН, для этого надо заказать Техплан на квартиру.

Шаг 6. Техплан + кадастровый учет

Техплан на квартиру заказывается у кадастрового инженера, которого в своем регионе можно найти с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором представлены только проверенные специалисты (со всеми допусками и разрешениями). Подробнее о самой процедуре (техплан на квартиру) читайте здесь. Технический план необходим для того, чтобы новые данные квартиры были внесены в единую базу Росреестра. Это можно считать заключительным этапом оформления перепланировки.

Вывод

Как бы ни хотелось нам самостоятельно оформить документы, но согласовать перепланировку без обращения в проектную организацию невозможно. Также надо обежать пороги администрации, БТИ, заглянуть к кадастровому инженеру. Все эти инстанции пройти не по одному разу, а еще и проконтролировать рабочих. Но надо помнить, что все вопросы решаемы, стоит только взяться.

Планировка новой квартиры

Мне всегда нравились планы этажей. С тех пор, как я была маленькой девочкой, мне нравилось смотреть на те, которые вы видите в субботней газете, и я даже время от времени просматриваю их в Интернете. Поэтому, когда мы впервые посмотрели на новую квартиру, я понял, что хочу набросать план этажа для этого помещения. На это уходит не так много времени, как думает большинство людей, и, в конце концов, у вас есть отличная карта вашего пространства, с которой можно поиграть.Как заметил друг, «гораздо легче переместить пару листов бумаги, чем переместить диван». Хорошая точка зрения!

Я решил сначала измерить длину и ширину каждого предмета мебели в квартире, я имею в виду ВСЕ: кровать, диван, прикроватные тумбочки, изголовье, комод, стулья, книжные шкафы, шкафы для хранения вещей, телевизор и подставку, журнальный столик, письменный стол. , даже аквариум и тостер померили. На все измерения ушло около 15 минут, а затем я просто начал рисовать наброски фигур в масштабе на миллиметровой бумаге, получая 1 квадрат = 6 дюймов.Это был идеальный проект для просмотра новых телешоу (Кто-нибудь еще смотрит «Харт из Дикси»?)

Затем я обмерил все комнаты в новой квартире. На самом деле это была самая сложная часть со всеми укромными уголками и трещинами. К счастью, Гаррет был там, чтобы помочь мне, и мы сделали это довольно быстро. Опять же, я сделал измерения и нарисовал их в масштабе на миллиметровой бумаге с шагом 1 квадрат = 6 дюймов.

Вот все комнаты, над которыми мы работаем (вы можете увидеть фотографии до этого здесь!), И, как видите, она немного больше старой квартиры.Когда вы впервые заходите в холл, вы поднимаетесь по широким низким ступеням, а затем слева от вас находится кухня (коричневые квадраты — это новые шкафы из темного дерева). Справа — ванная, а дальше — спальня. Слева небольшой вход в гостиную, которая соединяется с супер солнечной и яркой столовой, а затем возвращается на кухню. Я уже могу сказать, что Виски будет любить бегать по кругу.

Когда мы только начинали планировать, мы примерно знали, что нам нужно в каждой комнате, и тогда оставалось только посмотреть, какие меры мы можем сделать.Нам приходилось преодолевать множество препятствий (окна, направления дверей, ступеньки, обогреватели плинтусов и т. Д.), Но после этого нужно было просто перемещать вещи, чтобы увидеть, что нам больше всего нравится.

Столовая и кухня

На кухне действительно негде разместить что-либо, но столовая дает нам много дополнительных возможностей для хранения вещей. Точное расположение всего этого может измениться, но мы планируем разместить там кухонную тележку и микроволновую / тостерную печь, а также мой компьютерный стол.Сейчас мы планируем поставить там тиковый стол с двумя моими стульями с мягкой обивкой, но очень скоро мы перенесем туда мой обеденный стол побольше. Он хранился два года в ожидании места побольше, и теперь у меня наконец-то есть место для него.

Спальня

Спальня намного меньше моего прежнего жилища, но я думаю, что мы еще можем сделать ее уютнее. Наша первоначальная идея заключалась в том, чтобы поставить кровать в углу за дверью, с новой полкой изголовья над ней, но казалось, что она может быть тесной и с обеих сторон не будет места для прикроватной тумбочки.(Разве эта круглая подушка не похожа на сердитое лицо?!?)

Один взгляд на эти планы этажей, и мой папа повернул их, чтобы они выглядели вот так. Я же говорил, что перемещать бумагу легче, чем мебель! Таким образом, у нас могут быть прикроватные тумбочки с каждой стороны кровати и при этом останется большое изголовье. Кроме того, комод можно разместить на другом конце, прямо у туалета, и там будет место для моего электрического камина. В этой комнате есть только небольшой обогреватель плинтуса, так что мы будем очень благодарны за дополнительное тепло!

Гостиная
Решить, как обустроить гостиную, было труднее всего из-за нескольких препятствий.Нам нужно было, чтобы большой книжный шкаф был на более длинной стене, телевизор должен был быть рядом с розеткой, Гарретту нужно было небольшое офисное пространство, и ничто не могло подходить к левому окну, потому что прямо под ним находится большой обогреватель плинтуса.

Это был наш первоначальный план с футоном посередине комнаты, и я не в восторге от этого, потому что спина заполнена досками размером 1 × 4, в которых скреплены сломанные рейки. Мне нравится этот диван, но на нем просто нет держится очень хорошо.

Затем мы решили, что в любом случае хотим сэкономить на новом диване, поэтому мы начали смотреть на секции меньшего масштаба, такие как Karlstad от IKEA.Если бы у нас была комбинация двухместного сиденья и шезлонга (979 долларов США), то она подошла бы по размеру и по-прежнему предлагала больше сидячих мест, чем футон.

Тогда он будет прижат к одному окну, но в остальном он будет хорошо вписываться. Только тогда мы поняли, что вы будете слишком близко к телевизору, и это действительно сократит комнату вдвое.

Вот где я был очень рад, что сделал этот план этажа, потому что затем мы начали перемещать вещи и нашли лучшую комбинацию, которая дала нам гораздо более открытое ощущение.На данный момент футон можно прислонить к стене и окну, и мы можем легко принести стулья из других комнат, когда нам понадобится больше сидячих мест.

Тогда, если мы получим новый диван, он тоже будет там хорошо сидеть. Когда-нибудь мне тоже захочется найти журнальный столик получше и, может быть, хороший большой коврик.

Вот примерно то, как мы определились с квартирой на данный момент. Там по-прежнему будет тесно, но и уютнее. Моя машина до краев забита очередным грузом коробок, а это значит, что мы на финишной прямой! Тогда я смогу начать претворять этот план в жизнь.Не могу дождаться, когда начну настраивать!

Связанные

8 ошибок при планировке помещений, которых следует избегать

Независимо от того, переезжаете ли вы в новый дом или проходите ремонт, эффективное планирование планировки дома сэкономит вам много времени и денег. Необходимо учитывать множество факторов, но ключевыми являются размеры, как и размер вашей реальной мебели, и то, подойдет ли планировка для вашего образа жизни.

Новый стартап BetterSpace нацелен на революцию в том, как мы представляем себе дом, с помощью персонализированного и более простого онлайн-опыта.Стремясь снизить огромные гонорары архитекторов и долгое время выполнения работ, к которым мы все привыкли, BetterSpace предоставляет индивидуальные макеты, от рекомендаций по мебели до трехмерных планов этажей, и все это по фиксированной цене и доставляется почти в одночасье.

Здесь соучредители Уди Регев и Ави Миттельман раскрывают самые большие ошибки в планировке дома, которых следует избегать.

1. Несоответствие вашему плану и образу жизни

Ваш образ жизни — единственный самый важный фактор, который должен влиять на планировку вашего нового дома.Например, если вы регулярно принимаете гостей — не размещайте гостевой туалет на другом этаже или в семейной ванной. Если у вас есть внешнее пространство, убедитесь, что к нему легко добраться из жилой зоны, а не через личное пространство, такое как спальня, подсобное помещение или домашний офис.

2. Форма и функция

План может выглядеть идеально на бумаге, но ошибки могут стать очевидными только после того, как вы переедете. Например, размещение кухни слишком далеко от парадного или бокового входа означает, что вам придется долго носить с собой тяжелые продукты.Чтобы убедиться, что ваш макет хорошо работает, попробуйте представить, что вы занимаетесь своими повседневными делами в своем новом пространстве, выделяя любые потенциальные функциональные проблемы.

BetterSpace

3. Без учета того, как вы используете свое пространство

Даже если ваша планировка функциональна, недостаточное внимание к тому, как вы используете пространство, может привести к негативным впечатлениям. Например, если проложить проход из гостиной на кухню между диваном и телевизором, это создаст препятствие на уровне глаз при просмотре программ.

4. Плохое распределение места

Даже в большом доме несколько сантиметров, потраченных впустую в одной области, могут иметь большое значение в другом месте. Коридоры — хороший тому пример. Хотя они могут быть привлекательными и необходимыми как по функциональным причинам, так и с точки зрения пожарной безопасности, вы должны свести их к минимуму. Сэкономленное пространство станет очень кстати в гостиной или спальне.

BetterSpace

5.Пренебрежение созданием достаточного объема памяти

Забывание не только о необходимом объеме хранилища, но и о правильном типе хранилища — распространенная и часто дорогостоящая ошибка. Ни один архитектор или проектировщик не знает, что вам нужно хранить лучше, чем вы, а тип хранилища зависит от образа жизни. Возможно, вам придется хранить велосипеды у входа или детские игрушки в гостиной, поэтому важно участвовать в процессе планирования хранения. Адекватное хранение бесценно, оно поможет вам избежать беспорядка, а это означает более организованное, безопасное и спокойное пространство.

6. Обращение к мебели как к чему-то второстепенному

Найти подходящее место для мебели может стать проблемой даже в больших помещениях. Подобрать правильную компоновку мебели особенно сложно при создании помещения с открытой планировкой. Помните, что чем меньше стен, тем меньше места на стенах, на котором можно разместить мебель и повесить произведения искусства. Чтобы избежать неприятных и дорогостоящих ошибок, создайте чертеж макета с нанесенной на него масштабной мебелью на ранней стадии процесса проектирования.

Westend61 Getty Изображений

7. Текущее планирование

Гармоничная планировка требует тщательного предварительного планирования. Каждое пространство уникально, и есть нюансы, которые обычно может определить только натренированный глаз, а хитрые приемы может предложить только профессионал. Заставить своего строителя вовремя узнать, чего вы хотите, — это верный путь к катастрофе, и вы рискуете превысить бюджет, что является слишком распространенным явлением. Если вы чувствуете смущение или страх, нанимая архитектора, или если вы хотите сэкономить на гонорарах архитектора, есть другие альтернативы.Попробуйте получить совет от более дешевого специалиста по планировке помещения в Интернете.

8. Невосприимчивость к существующей инфраструктуре

Большая часть вашей инфраструктуры, например несущие стены, дренажные трубы и опорные стены дымохода, скрыта. Хотя может показаться, что легко перемещать вещи, затраты на перестановку ванной комнаты на противоположную сторону, подальше от слива, могут быть дорогостоящими и могут вызвать проблемы в будущем. По возможности работайте со своей средой, чтобы не тратить слишком много времени и денег на изменение макета там, где это не совсем необходимо.

Массимилиано Алессандро / EyeEmGetty Images

Получайте вдохновение, идеи и советы, где бы вы ни находились! Следуйте за нами на Facebook : House Beautiful UK | Pinterest : Красивый дом в Великобритании | Twitter : @HB | Instagram : @housebeautifuluk

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

советов по планированию переезда в квартиру

Знаете ли вы, что «переезд» — третий по величине фактор стресса для человека !? Я буквально только что узнал об этом за выходные и не мог поверить, что акт упаковки и перехода из пункта А в пункт Б напрямую связан со стрессами, такими как развод…

Ровно через неделю после сегодняшнего дня я буду полностью переброшен. моя первая однокомнатная квартира, официально открывающая новую главу жизни в центре города в FiDi!

С тех пор, как я прочитал «Окончательное руководство по быстрой продаже дома» и официально принял решение о переезде, я почти мгновенно начал подготовку к переезду.Это дало мне ровно один месяц на то, чтобы собрать все свое дерьмо, в прямом и переносном смысле, и на данный момент поддерживало мой уровень стресса очень сбалансированным.

Если вы планируете переехать в ближайшем будущем, вот некоторые из моих предложений, которые помогут в организации дела и не дадут вам почувствовать себя более перегруженным, чем необходимо:

ОТМЕТЬТЕ ЭТО КАЛЕНДАРЬ

Минута ваша заявка принята на это новое место, определите, когда именно вы планируете переехать, и сделайте соответствующую отметку в календаре.Это позволяет вам увидеть, сколько всего недель у вас есть на подготовку, чтобы все ваши вещи были упакованы и готовы к работе. Также важно отметить время (а), которое вы установили для фактического выезда / въезда, если вы живете в здании с лифтом или собираетесь нанять профессиональных грузчиков.

…

ЗАБРОНИРОВАТЬ ВРЕМЯ ВЫЕЗДА / ВЪЕЗДА ЗАРАНЕЕ

Ссылаясь на вышесказанное: Если вы живете в здании с лифтом, вам нужно будет зарезервировать время, чтобы переехать из текущего здания в свое новый.Я НАСТОЯТЕЛЬНО предлагаю написать по электронной почте арендодателю / управляющему обоими зданиями, как только вы сузите время прибытия грузчиков (если применимо) и когда вы собираетесь выехать / в каждом месте. Чем раньше вы заблокируете это, тем больше у вас будет гибкости в выборе предпочтительного времени при бронировании лифтов — учитывая, что большинство зданий НЕ допускают переездов в выходные дни.

…

СОБИРАЙТЕ И ПРЕДОСТАВЛЯЙТЕ ВСЕ БУМАЖНЫЕ РАБОТЫ ДО ДНЯ ОТЕЗДА

Если вы планируете нанять профессиональных грузчиков (настоятельно рекомендуется для города), убедитесь, что вы получили свидетельства о страховании (COI) от компании по перевозке, чтобы обеспечить оба здания ДО фактической даты переезда.Если вы этого не сделаете, скорее всего, вы не сможете законно вывезти свои предметы. Если вы перемещаете предметы «самостоятельно», то большинство зданий требует, чтобы вы подписали отказ, подтверждающий вашу ответственность за любой ущерб лифту или зданию, который может возникнуть в течение дня переезда.

…

КОРОБКИ НЕ КУПИТЕ, АРЕНДУЙТЕ ВМЕСТО!

Поговорите о беззаботной и экологически чистой альтернативе сбору и упаковке картонных коробок. Gorilla Bins предоставляет вам «упаковку» жестких пластиковых ящиков в аренду при упаковке вашего места, включая доставку и самовывоз от двери до двери! Я решил арендовать «Студийный пакет» , который предоставит мне 20 коробок для упаковки моих вещей за ОДНУ НЕДЕЛЮ ДО переезда.Самое приятное то, что они не только доставят их к моей двери, но и заберут из моей новой квартиры ОДНУ НЕДЕЛЮ ПОСЛЕ моего дня переезда! Они серьезно задумались над тем, где упаковать все мои вещи НАМНОГО ПРОЩЕ!

ЗАБЛОКИРУЙТЕ ТВ / ИНТЕРНЕТ НАЗНАЧЕНИЕ В ДЕНЬ ПЕРЕЕЗДА

Проведение кабеля и интернета в вашей новой квартире похоже на рождественское утро, поэтому убедитесь, что вы назначили встречу для установки / настройки в тот же день, когда вы переезжаете. в. Конечно, это вполне возможный вариант, основанный на том, насколько вы отчаянно нуждаетесь в ТВ и доступе в Интернет.Но для кого-то вроде меня, чья работа во многом зависит от доступа в Интернет, главное — позаботиться об этом в день моего переезда.

…

ДЕКЛАТТЕР, ПОЖЕРТВОВАТЬ, ДЕКЛАТЕР НЕКОТОРЫЕ

Переезд дает повод отсортировать все ваше имущество и определить, что именно вам нужно, а не то, от чего можно пожертвовать или от чего избавиться. Для меня сокращение инвентаря в гардеробе будет самой большой проблемой. Я получаю дверь в спальню, но теряю место в шкафу, так что абсолютно никакая моя одежда не сможет переносить поездку.Я обнаружил, что составление списка «областей», которыми нужно заниматься каждый день, сделало эту задачу более управляемой. Например, во вторник я переберу обувь, среда — куртки и т. Д. Поверьте, я убедился, что у меня есть МНОГО времени, чтобы потратить на это…

…

ОПРЕДЕЛИТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ.

Еще одна необязательная вещь, которую следует учитывать, — это составить список того, что вам нужно будет купить или доставить в день переезда. В моем случае мне нужно будет купить телевизор в гостиной, учитывая, что специалист по кабельному / интернету будет рядом, чтобы установить его в день переезда.Я также собираюсь заменить мою душевую прокладку и убедиться, что у меня под рукой есть мешки для мусора, туалетная бумага и бумажные полотенца. Несмотря на то, что это простые вещи, к которым нужно подготовиться, вы будете шокированы, увидев, какое облегчение это то, что вам не нужно беспокоиться о том, чтобы выйти, чтобы получить любую из этих мелочей в последнюю минуту. Вам не захочется искать коробку с этими предметами повсюду, а также выходить из квартиры, чтобы схватить их, как только вы окажетесь в движущейся канавке.

PHEW! Это много, и я уверен, что мне следовало добавить еще кое-что.

Планируемый «переезд» у всех будет разным, но, надеюсь, эти предложения будут полезны, когда придет время переезжать!

10 ошибок в плане этажа и как их избежать в вашем доме

Каждый домовладелец прошел через это — вы выбираете дом, который, по вашему мнению, будет идеальным для вас и вашей семьи, и, переехав в него, вы задаетесь вопросом: «Почему этот план этажа не подходит для нас?» Многие домовладельцы совершают типичные ошибки при поиске наилучшего плана этажа, соответствующего их потребностям.Готовитесь ли вы разработать план этажа с архитектором или ищете идеальный дом, взгляните на эти 10 ошибок плана этажа и узнайте, как их избежать.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

  • Перемещение припасов

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензировано и застраховано

  • Хранение и контейнеры

1. Не думайте, что каждый план этажа соответствует вашему образу жизни

Одна из самых больших ошибок при выборе правильного плана этажа заключается в том, что вы забываете изобразить свою семью, готовящую еду на кухне, или не принимаете во внимание, как ваша больная спина может не любить подниматься по 3 лестничным пролетам в течение дня.Прежде чем выбирать план этажа, оцените свой образ жизни. Вам нравится одноэтажный или многоэтажный дом? Вы предпочитаете открытую планировку или лучше отдельные комнаты с перегородками? Определите, к чему вы привыкли в уютном доме.

Артазум / Shutterstock

2. Путешествуя по модельному дому — заберите обновления в уме

Если вы ищете дома, один из лучших способов ознакомиться с планом дома перед покупкой — это предварительно пройтись по моделям домов от застройщика.Одна из самых простых ошибок — это продавать обновления, на которых домашние работники и подрядчики перепродали модель! Постарайтесь избавиться от великолепной отделки, модернизированного ковра, цветных обоев и драпировки и сконцентрируйтесь на планировке и оформлении комнат. Это поможет вам принять осознанное решение при выборе поэтажного плана.

3. Не думайте, что вы сошли с ума из-за того, что не понимаете чертежей плана этажа

Если вы недавно начали искать или проектировать свой следующий дом, более чем вероятно, что вам нужно будет просмотреть архитектурные чертежи или чертежи плана этажа.Хотя для многих профессионалов в области дизайна это вторая натура, для многих домовладельцев символы и номенклатура могут быть трудными для понимания. Не думайте, что вы должны знать, как каждая дверь, окно, лестница или многоэтажное пространство выглядят на плане этажа. Не ошибитесь, приняв –, просто спросите!

4. Убедитесь, что архитектурные элементы не будут стоить вам больше в будущем

Нет ничего лучше, чем восхищаться архитектурными особенностями, которые красиво выглядят на двухмерном плане этажа и кажутся еще лучше, когда вы стоите внутри готового дома.Такие детали, как большие окна от пола до потолка, световые люки и другие архитектурные особенности, могут повлиять на отопление и охлаждение вашего дома, когда поступит счет за электроэнергию. Хотя сейчас это может не вызывать беспокойства, подумайте об экономии зеленых затрат на архитектурных особенностях вашего плана этажа для будущего проживания.

Photographee.eu / Shutterstock

5. Не считайте, что размеры комнат на плане этажа адекватны

Сколько раз вы читали размеры комнаты на плане этажа, а затем понимали, что ваша существующая мебель не вписывается, как вы думали, в готовую комнату? Измерьте имеющуюся у вас мебель, прежде чем определиться с окончательными размерами дома.Если вы не знаете, какой размер комнаты вам нужен, измерьте имеющуюся у вас мебель, столы и зону для прогулок, чтобы определить, сколько места вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно в плане следующего этажа. Добавьте дополнительное пространство, если вы пытаетесь добавить пространство к своему следующему дому.

6. При выборе плана этажа представьте, что ваши развлекательные помещения полностью заняты.

Большинство домовладельцев, мечтающих об идеальной планировке этажа, считают, что было бы хорошо, если бы несколько человек пришли выпить во внутреннем дворике.Мысль о том, чтобы развлекать родственников родственников на месяц каждое лето или приглашать всех своих коллег на каникулы, возможно, не придет вам в голову. В зависимости от вашего образа жизни, если вы любите развлекаться, при планировании кухни, столовой и гостиной считайте, что ваш дом полностью занят. Это гарантирует, что вы спланируете место для общения, еды, танцев, сервировки и, конечно же, прогулок по дому!

7. Учитывайте безопасность для самых маленьких при выборе плана этажа

Вы когда-нибудь влюблялись в спортивный автомобиль, чтобы просто вернуться к реальности, что у вас есть полная семья, которая не поместится в машине? Эту же ошибку можно сказать и при поиске идеального дома для своей семьи.Безопасность должна быть на первом месте, и многие удобства на плане этажа, такие как балконы, лестницы без перил, широкие стеклянные душевые кабины и другие элементы, могут отлично выглядеть для взрослых, но, возможно, потребуется изменить для семей с маленькими детьми.

Photographee.eu / Shutterstock

8. Расположение, расположение… Изменение вариантов плана этажа

Хотя вы можете изменить план этажа в будущем, помните, что вы не можете изменить местоположение. Помня об этом, не совершайте ошибку, влюбляясь в план этажа и забывая об имуществе и окружении вашего дома.Если вам нравится планировка главной спальни на плане этажа, но вам не нравится, как она выглядит на улицу в модельном доме — скорее всего, ваш дом в вашем районе будет иметь совершенно другой эстетический вид и, следовательно, чувствовать себя по-другому. Помните при выборе поэтажного плана; убедитесь, что интерьер будет соответствовать вашему местоположению.

9. Выберите план этажа, который соответствует вашему бюджету сейчас

Одна ошибка, которую покупатели дома часто допускают при просмотре поэтажных планов, — это чрезмерные расходы на будущее, а не планирование на настоящее время.Вы всегда можете улучшить свой дом. От отделки и новаторских дополнений до возможного увеличения площади и удобств. Не допускайте перепродажи через агента по продаже домов или представителя застройщика — только вы знаете свой бюджет. Спланируйте свой бюджет сейчас, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем доме и не чувствовали себя «финансово обремененным» каждый месяц, когда вам нужно платить за свой дом.

10. Берите с собой семью, выбирая план этажа

Не делайте ошибки и держите при себе решение о планировке этажа.Если вы можете пройтись по физическим моделям домов, прежде чем выбрать план этажа, подумайте о том, чтобы взять с собой свою семью для принятия решения. Это может помочь вам увидеть реакцию ваших соседей по комнате, детей, второй половинки или других людей, которые будут делить с вами дом. Быть «единственным лицом, принимающим решения» может иногда иметь неприятные последствия — вместо этого пусть ваша семья взвесит важное решение — выбрать идеальный план этажа для всех вас!

Читатели Freshome, мы знаем, что все вы постоянно принимаете решения по планировке этажей.Какие ошибки вы бы добавили в список?

Переезжаете в свою первую квартиру? Советы о том, что вам понадобится

Нет ничего более увлекательного, чем переезд в свою самую первую квартиру! Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды или закрываете покупку, переход на новую площадку дает вам свободу украсить и спроектировать дом, который полностью вас представляет. Однако, прежде чем собирать вещи, имейте в виду, что переезд в первую квартиру сопряжен с огромными обязанностями. Чтобы получить полезные советы по обустройству первой квартиры, а также список того, что вам понадобится, чтобы ваше жилище было как дома, прочтите наши советы ниже.Удачи и счастливого переезда!

15 советов по переезду в вашу первую квартиру
  • Добавьте свежий слой краски — Украсьте свою первую квартиру свежим слоем краски на стенах. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя. Еще один способ добавить индивидуальности и веселья в аренду — это наклеить отслаивающиеся и съемные обои. Поскольку эти обои можно легко удалить после переезда, обычно они одобряются арендодателями.
  • Определите вашу почтовую ситуацию — Есть ли в вашем многоквартирном доме общественный центр почтовых ящиков, где вы забираете почту? Или в вашей отдельной квартире есть свой почтовый ящик в двери? Хранит ли швейцар посылки, когда вас нет дома? Или вам нужно будет попросить соседа забрать их? Вы также захотите проверить, не остались ли письма и посылки за пределами вашего здания. Если это так, вы можете рассмотреть возможность создания почтового ящика. Эти типы почтовых ящиков находятся внутри почтового отделения и являются надежными и безопасными.Многие почтовые отделения также предлагают расширенные рабочие часы и круглосуточный доступ к вашей почте. Прочтите, как настроить почтовый ящик при переезде.
  • Установка коммунальных услуг — Если вы покупаете свою первую квартиру, вам необходимо позвонить всем поставщикам коммунальных услуг за несколько недель до переезда, чтобы запланировать даты и время установки после вашего переезда. Коммунальные услуги включают кабель и Интернет , вода и канализация, газ, электричество, спутник, охранная система, хлам, телефон. В то время как некоторые коммунальные службы могут подождать до недели или двух после переезда (подумайте: кабель и Интернет), другие необходимо будет настроить в день переезда или даже накануне (подумайте: вода, электричество и газ).
  • Украсьте свой подъезд — Хотите произвести хорошее первое впечатление на друзей и гостей? Украсьте свой вход настенными крючками, корзинами, стеллажами, полками для обуви и / или подставками для зонтов. Все эти аксессуары для прихожей дают вам место для хранения вещей, а также делают вашу квартиру опрятной и опрятной.
  • Приобретите чистящие средства — Приведите в порядок свою квартиру, прежде чем перемещать мебель внутрь. Не забудьте пропылесосить и вымыть все полы, пыльные поверхности и тщательно вымыть ванные комнаты.Не забудьте также взять дезинфицирующие салфетки и спрей, а также вакуумные пакеты и мыло при покупке расходных материалов.
  • Сделайте дополнительный комплект ключей — Не забудьте сделать дополнительный комплект ключей для вашей квартиры. Иначе в один прекрасный день вы можете оказаться взаперти. На случай чрезвычайной ситуации рекомендуется оставить комплект у надежного друга или члена семьи.
  • Покупка мебели — Перед тем, как переехать в свою первую квартиру, обязательно сделайте замеры комнат.Таким образом, вы сможете определить, подходит ли ваша существующая мебель. Большинству людей, переезжающих в первую квартиру, потребуется приобрести хотя бы несколько элементарных предметов мебели. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте приобрести удобный диван и кровать. Остальные можно найти в консигнационных магазинах или местных магазинах для пожертвований.
  • Имейте под рукой дополнительный набор простыней и полотенец — Чтобы не стирать одни и те же простыни и полотенца снова и снова, имейте под рукой один или два дополнительных набора. Это также пригодится, если и когда вы решите принимать гостей в своей квартире.
  • Знакомьтесь с соседями — Жить в квартире — значит жить в тесном контакте с другими людьми. Чтобы сделать опыт более приятным, представьтесь новым соседям после того, как вы переедете. Это не только даст вам чувство общности (и новых друзей!), Но и ваши соседи также высоко оценят этот жест.
  • Замените батареи детектора дыма — Как только вы переедете, замените все батареи детектора дыма на новые. Это не только безопасно и разумно, но и единственный способ предотвратить постоянное щебетание детекторов дыма (и сводить вас с ума!).
  • Приобретите ящик для инструментов — Если вы еще этого не сделали, купите ящик для инструментов, чтобы взять с собой в новую квартиру. Даже маленький портативный лучше, чем ничего. В ящиках для инструментов должны быть все гаечные ключи, молотки и отвертки, необходимые для того, чтобы повесить настенный декор, собрать мебель и исправить неполадки в доме. Конечно, для более сложных исправлений мы рекомендуем обратиться к квалифицированному мастеру. Однако вы и ваш удобный набор инструментов должны уметь вносить базовые изменения.
  • Купите поршень — Было бы неплохо иметь поршень под рукой на тот случай, если унитаз начнет действовать или переполняться. К счастью, покупка поршня не будет стоить вам руки и ноги. Плунжеры обычно стоят от 5 до 20 долларов, и их можно найти в местном магазине товаров для дома.
  • Измените свой адрес — При переезде в первую квартиру не забудьте как можно скорее сообщить об этом в банк. Обязательно обновите информацию о кредитной карте, указав свой новый платежный адрес.Кроме того, не забудьте сообщить друзьям и родственникам, что вы переехали. Чтобы убедиться, что вы получаете почту, перейдите в com и выберите дату, когда вы хотите начать пересылку почты.
  • Определите дни вывоза мусора — Поскольку дни вывоза мусора и утилизации различаются от города к городу, не забудьте узнать подробности у соседей. Вы также можете позвонить в отдел санитарии вашего города для получения дополнительной информации.
  • Исследуй свой район — Выйди из дома и исследуй свой новый район! Прогуляйтесь, покатайтесь на автомобиле или велосипеде по окрестностям, чтобы лучше понять, где вы находитесь и что вас окружает.Найдите поблизости продуктовые магазины, парки, школы, музеи, библиотеки, хозяйственные магазины, больницы и аптеки. Узнайте больше о своем районе в Руководстве по районам от Moving.com.

Вещи, которые вам понадобятся для первой квартиры

Если вы делили квартиру с соседями по комнате или терпели бедствие с родителями, у вас, вероятно, недостаточно мебели и предметов первой необходимости, чтобы заполнить новые раскопки. От подходящего матраса до подкладки для занавески для душа — есть ряд вещей, которые вам нужно добавить в свой первый контрольный список переезда в квартиру.К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Даже если вы просто переходите улицу, мы знаем, насколько трудоемким и напряженным может быть первый переезд. Вот наш список предметов первой необходимости, которые вам понадобятся для вашего нового дома.

Вход

Вход — это первое и последнее, что люди увидят в вашем новом доме. Так что будь то маленький коридор или большое фойе, держите его в чистоте и порядке, чтобы гарантировать хорошее первое впечатление. Вот несколько рекомендаций для вашего входа:

  • Настенные крючки для подвешивания пальто, курток и поводков для собак
  • Подставка или держатель для зонта
  • Корзина, вешалка или другое предназначенное место для хранения обуви
  • Консольный столик и зеркало
  • Лампа
  • Круглый стол в фойе (для большой прихожей)

Жилая площадь и кабинет

Основные жилые помещения — это самые важные (и часто наиболее используемые) места в вашем новом доме.Скорее всего, вы будете проводить здесь много времени, поэтому убедитесь, что это место удобно и практично для вашего образа жизни. Если вы планируете развлечь или пригласить гостей, убедитесь, что у вас достаточно места для сидения и хорошее освещение. Вот несколько рекомендаций для ваших жилых помещений:

  • Диван или секция
  • Дополнительные места для отдыха (стулья, табуреты, футон и т. Д.)
  • Журнальный столик или пуфик
  • Освещение (лампы или торшер)
  • Коврик
  • Подставка под телевизор и телевизор
  • Подушки
  • Рамы для картин
  • Драпировки или жалюзи
  • Искусство, зеркала и декор
  • Подвесные крючки и инструменты
  • Свечи
  • Книжная полка
  • Одеяла
  • Приставные столики
    • 9 простых вещей, которые вам понадобятся в день переезда

    Кухня

    Кухня, как и ваши жилые помещения, является одной из самых важных комнат в вашем доме.Если вы собираетесь готовить, вам понадобится много посуды и инструментов. Если вы также планируете развлечься или поужинать с семьей, вам понадобится набор стола и стульев. Обязательно оцените свои реальные потребности на кухне, прежде чем тратить деньги на лишнее количество тарелок, посуды и кухонного оборудования. Вот несколько рекомендаций для вашей кухни:

    • Микроволновая печь
    • Посуда и тарелки разного размера
    • Противни для готовки и противни
    • Кастрюли и сковороды (кастрюля и большая кастрюля)
    • Tupperware или Pyrex
    • Посуда и утварь поднос
    • Набор столовых приборов (нож мясника, нож для очистки овощей, универсальные ножи, ножи для стейков и нож для нарезки хлеба)
    • Дуршлаг
    • Рукавицы для духовки
    • Чашки и стеклянная посуда
    • Соковыжималка для лимона
    • Терка
    • Мерные стаканы и мерные чашки
      • 9019 ложек
    • Зерновые и суповые
    • Кофеварка или кофеварка Keurig
    • Блендер и / или кухонный комбайн
    • Миксер
    • Овощечистка для овощей и фруктов
    • Полотенца для посуды
    • Мыло для мытья посуды
    • Тостер или тостер чайник
    • Солонка и перец
    • Вкладыши для полок
    • Handsoa p
    • Мусорное ведро и мешки для мусора
    • Алюминиевая фольга
    • Пластиковая пленка / липкая пленка
    • Кувшин
    • Магниты
    • Принадлежности для кладовой
    • Канистры
    • Стойка для специй
    • Салфетки в спальне 9019
    быть вашим собственным маленьким убежищем.Убедитесь, что вы измеряете комнату, прежде чем вкладывать деньги в дорогой каркас кровати и аксессуары. Кроме того, не забывайте свой шкаф! В зависимости от размера вам может потребоваться приобрести определенные инструменты, чтобы максимально увеличить пространство в шкафу. Вот несколько рекомендаций для вашей спальни:

    • Каркас кровати
    • Наматрасник и наматрасник
    • Утешитель
    • Простыни
    • Одеяла
    • Подушки
      • Ночное белье
    • Пододеяльник
    • Коврик

      • 99 Прикроватные лампы тумбы / прикроватные комоды
    • Комод с выдвижными ящиками для хранения одежды
    • Зеркало в полный рост
    • Арт.
    • Стеллаж для шкафа
    • Место для хранения обуви
    • Багажник
    • Корзина для белья
    • Стул
    • Шторы
      • ТВ или жалюзи
    • Вешалки для одежды
    • Органайзеры для шкафов

    СМОТРИ ТАКЖЕ: Как начать распаковку и наведение порядка в доме после переезда

    Ванная комната

    Не забудьте свою ванную! Это может быть небольшая часть вашего дома, но она важная.Помимо наполнения шкафов туалетной бумагой и моющими средствами, вам также следует позаботиться о том, чтобы у вас было достаточно полотенец для себя и для компании. Вот еще несколько рекомендаций для вашей ванной комнаты:

    • Занавеска для душа и подкладка
    • Корзина для мусора
    • Банные полотенца
    • Мочалки
    • Полотенца для рук
    • Держатель для зубных щеток
    • Коврик для ванной
    • Губка для мыла
    • Ветчина для мыла
    • Туалетные принадлежности
    • Подносы для умывальников
    • Корзинки из водорослей для хранения полотенец
    • Зеркало для душа
    • Канистры для разных вещей
    • Сиденье для душа или табурет
    • Плунжер
    • Принадлежности для чистки
    • Туалетная бумага
    • Поднос для ванны и сумки
    • Шкаф стеллаж для хранения

    Офис

    Повысьте продуктивность своей работы, поддерживая чистоту и порядок в домашнем офисе.Даже если в остальной части вашего дома беспорядок, ваш офис должен быть профессиональным и приятным. Я также рекомендую сделать вашу рабочую зону максимально удобной и практичной, от принадлежностей для рабочего стола до уютных сидений.

    • Рабочий стол и стул
    • Принтер и сканер
    • Письменные принадлежности
    • Книги
    • Ноутбук и аксессуары
    • Лампа
    • Коврик
    • Корзина для мусора
    • Art
      • First

    СМОТРИ ТАКЖЕ: в вашем новом доме

    Важные разные предметы

    Когда вы переезжаете в первую квартиру, вам понадобится множество вещей, многие из которых являются неожиданными.Чтобы помочь вам подготовиться к переезду, мы перечислили несколько вещей, которые вам, вероятно, могут понадобиться, о которых часто забывают. Многие из этих предметов первой необходимости можно найти в крупных сетевых магазинах, таких как Target и Home Depot.

    • Детектор угарного газа
    • Вакуум
    • Дополнительные крючки
    • Корзины и ящики для хранения
    • Табуреты для туалетов и кладовых
    • Воздушные фильтры
    • Утюг
    • Устройства защиты от перенапряжения
    • Аптечка
    • Аптечка первой помощи

    • Лампочки
    • Часы
    • Батарейки для детекторов дыма
    • Швейный набор
    • Чистящие средства
    • Метла и совок
    • Швабра
    • Зарядные устройства для вашей электроники
    • Удлинители
    • Корзины для белья

      Утюг и гладильная доска

    • Папки для документов

    Чтобы помочь вам спланировать, что взять с собой и что купить для вашего нового дома, взгляните на Переезд.com также полезный инструмент Moving Planner. В комплекте с настраиваемым контрольным списком переезда, списком личных задач, напоминаниями по электронной почте и купонами на расходные материалы, этот планировщик переезда станет вашим окончательным руководством к успешному переезду.

    Как разделить и завоевать пространство в открытой планировке

    Открытые планы этажей могут быть не только отличной возможностью, но и вопросом «с чего начать?» вызов.

    Существует несколько хорошо известных рекомендаций по разделению и проектированию открытого плана этажа, например:

    • Сохраните области с лучшим освещением и видами для жилой зоны (т.е., где вы будете проводить большую часть времени бодрствования)
    • Создание функциональных зон с помощью мебели (чтение, просмотр телевизора и т. Д.)
    • Использовать ширмы или возводить стены в частных помещениях (кладовая, кладовая)

    Но что еще можно сделать, чтобы пространство было сплоченным и занимало большую часть квадратных метров? Независимо от того, работаете ли вы с дизайнером или делаете это своими руками, на чердаке или на сквозном этаже, у нас есть для вас несколько советов.

    Как будет использоваться пространство?

    Прежде всего, подумайте о транспортном потоке и циркуляции, а также о том, как вы планируете использовать пространство.

    Открытая планировка квартиры в Мюррей Хилл.

    У вас не будет коридоров, ведущих в разные комнаты, что определенно является плюсом, потому что коридоры и двери действительно могут съесть ваши квадратные метры, но это будет означать, что вам нужно представить, как вы и другие будете перемещаться из одной области в другую. следующий.

    Вы также захотите, чтобы одна зона перетекала в другую, как в открытой кухне, связанной с обеденной и гостиной зоной.

    На этой открытой планировке все зоны хорошо сочетаются друг с другом.

    Каждое пространство может быть довольно маленьким, но совместное использование одной и той же области позволяет ощущениям в каждой меньшей зоне ощущаться больше. Это может быть еще одним большим преимуществом открытого коридора или прохода через комнату. Прихожая (или циркуляция) является частью прилегающего пространства, благодаря чему общее пространство кажется больше.

    Этот широкий коридор с частичной стеной помогает расширить пространство и пропустить свет.

    Предполагая, что вы создали свои функциональные зоны (т. Е. Комнаты внутри комнат), подумайте, что еще вы можете сделать, чтобы определить пространства.

    Если вы переделываете полы, вы можете создать границы и узоры, чтобы очертить области. Вы также можете использовать потолок, чтобы определить пространство.

    На этом рендере строящегося таунхауса в Верхнем Вест-Сайде у нас есть лепнина, которая отражает линии пола в гостиной, кухне и столовой (см. Фото ниже).

    Каркас потолка и рисунки пола помогают выделить области.

    Несколько идей своими руками: используйте ковровую плитку или коврики для определения зон, повесьте панельные шторы на потолочную направляющую и не забудьте поиграть с освещением — лампы создают более интимную обстановку.

    Использовать частичные стены

    Другая стратегия — использовать низкие стены или определенные предметы мебели, чтобы разделить пространство, сохраняя при этом ощущение открытости. Например, в студии с альковом в Мюррей-Хилл, которую мы переоборудовали в квартиру с 1 спальней, нам нужно было сохранить как можно большую часть открытой планировки, но нам также нужен был большой шкаф рядом с входом. Решением было построить стену на три четверти высоты квартиры. У шкафа нет двери — он просто загибается и имеет проем (см. Фото ниже).

    Изогнутая стена помогает скрыть шкаф от остальной части квартиры.

    Другой пример: возьмем шкаф, такой как система PAX от Ikea, и попросим плотника построить ограждение, чтобы его окружить.

    Именно так мы и поступили в этой открытой гостиной (см. Фото ниже), где жильцам снова нужен был чулан возле входа, но они не хотели застраивать комнату и отвлекать от ощущения открытости. Кроме того, они не хотели видеть кухню в момент входа.

    Неполная стена у входа служит кладовой и закрывает вид на кухню.

    Соединив гардеробную, они также получили немного дополнительного пространства на стене, выходящей на кухню. А когда у вас есть двое малышей, как это делает эта семья, пространство на стенах тоже становится ценным… Куда еще деваются арт-проекты?

    Связанный:

    Планы этажей квартир: как выбрать подходящий вариант

    ЧТЕНИЕ 3 МИН.

    Вам нужно многое учесть при поиске квартиры — от того, чтобы оставаться в рамках выделенного бюджета, до поиска того, что вы хотите в своем любимом районе (и не поддаваться мошенничеству с арендой).Ваша тарелка заполнена. Тем не менее, выбор правильного плана этажа стоит того, чтобы освободить место — в вашем мысленном поиске квартиры.

    Это урок, который многим из нас предстоит усвоить на собственном горьком опыте. Когда мы находим место, которое нам действительно нужно в рамках нашего бюджета и желаемого местоположения, мы можем даже не заметить отсутствие окон, пока не начнут проявляться симптомы сезонного аффективного расстройства. Или нехватку места на кухне, пока вам не придется переехать вашу кофеварку в ванную.

    Выбор неправильного плана этажа — чего-то, что может показаться незначительным — может сильно повлиять на вашу жизнь.Но есть много способов избежать этой ошибки. Итак, давайте сосредоточимся на том, что нам нужно знать, чтобы убедиться, что мы выбираем правильный план этажа для наших нужд.

    Размеры

    Знание общей площади вашего нового помещения очень важно для определения справедливости арендной платы и сравнения вашей текущей квартиры с вашей новой. Но очень важно знать размеры каждой комнаты, которую вы собираетесь обставить. Подойдет ли ваш большой секционный диван (который вы все еще оплачиваете) в новую гостиную? А как насчет вашего обеденного гарнитура и вашей кровати — в вашей новой столовой и спальне соответственно? Если ваша нынешняя мебель не подходит по размерам, готовы ли вы покупать новую? Покупка большего количества вещей не всегда …

    Макет

    Помимо общей схемы планировки квартиры, расположение комнат обязательно должно быть частью вашего процесса принятия решений. Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате, возможно, вам не захочется покупать квартиру, в которой есть спальни с общими стенами (вы уже достаточно живете вместе, я прав?). Или, если вы снимаете квартиру с одной спальней, вы можете предпочесть квартиру с отдельным входом в ванную комнату, чтобы вашим гостям не пришлось проходить через вашу спальню, чтобы воспользоваться ею.Если вы любите готовить, развлекая гостей, возможно, вам стоит поискать апартаменты с более открытой кухней, а не с более изолированной от гостиной и столовой. Лично я предпочитаю делиться теплом.

    Окна

    Гуляя по квартире, обратите внимание на размещение окон (другой вид витрин). Комната, наполненная естественным светом, не просто приятна или эффективна — воздействие солнечного света сказывается на вашем здоровье. Также обратите внимание на оконную фурнитуру.Если ни на одном из окон нет жалюзи, возможно, придется приобрести занавески. Какое сопротивление.

    Хранилище

    Без подходящих вариантов хранения вы можете оказаться (незащищенными) с увеличенным беспорядком и настоятельной необходимостью уменьшить размер. Примите во внимание размер шкафов в спальне, сколько шкафов на кухне и посмотрите, есть ли там шкаф для верхней одежды, когда вы войдете в парадную дверь. Если в вашем новом устройстве мало возможностей для хранения вещей, достаточно ли места для отдельно стоящих вещей, таких как тележки, которые можно использовать как кухонные островки, книжные полки и отдельно стоящие шкафы?

    Квартиры бывают самых разных стилей планировок.То, что может быть проблемой для одного арендатора, может не повлиять на другого арендатора. Но уделение внимания функциям, которые потенциально могут вызвать у вас проблемы в будущем, до того, как вы подпишете пунктирную линию, избавит вас от многих головных болей в будущем — и от дополнительных действий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *