Как построить гараж двухэтажный: планировка двухуровневой конструкции из профильной трубы, двухъярусное жилое помещение для авто

Содержание

планировка двухуровневой конструкции из профильной трубы, двухъярусное жилое помещение для авто

Двухэтажный гараж – мечта любого автомобилиста. Это не только помещение для стоянки автомобиля, но и место, где можно провести время с друзьями. Поэтому часто хозяева гаража строят второй этаж для размещения гостевой комнаты, зимнего сада, или других целей.

Особенности

Двухъярусный гараж – это очень удобно. Он не занимает много места, благодаря чему рядом с ним можно посадить цветы или поставить фигурные скульптуры. Постройка такого типа выполняется в едином стиле, поэтому двор с ним выглядит аккуратно и ухожено. Также выгодно и то, что двухэтажный гараж можно построить в два этапа. Сначала можно обустроить первый этаж, а затем, после появления финансовых средств, можно достроить второй.

Помещение такого типа выполняет сразу две функции. Во-первых, оно укрывает автомобиль. Во-вторых, оно является уютным местом для посиделок с друзьями или для реализации своих творческих амбиций.

Недостаток у такой конструкции лишь один – создание гаража с двумя этажами обойдется гораздо дороже, чем строительство одноэтажного помещения.

Планировка

Строительство двухуровнего гаража можно разделить на несколько этапов: получение разрешения, подготовка плана и чертежей, выбор месторасположения, проведение коммуникаций и обеспечение безопасности.

Подготовка документации

Во-первых, необходимо получить разрешение на строительство частного гаража в вышестоящих инстанциях. Затем можно приступать к созданию проекта. Владельцы гаражей часто делают чертежи сами, но все же лучше обратиться к специалистам. Они учтут все особенности и недостатки территории для создания идеальной постройки.

Планировка проекта дает много преимуществ. Вы будете знать, как выглядит помещение, что позволит определиться с очередностью работ. Можно будет понять, сколько и каких материалов нужно приобрести, а также произвести учет их наличия.

При смене хозяина проект поможет быстрее оформить постройку.

Выбор месторасположения

Перед началом строительства стоит выяснить все о территории, где будет стоять постройка. Гараж, как правило, либо выходит воротами прямо на улицу, либо находится во дворе. И у того, и у другого варианта есть определенные преимущества.

Лучше поставить гараж возле дороги. Это позволит пользоваться машиной в любую погоду, будет достаточно лишь открыть ворота. Но если такой возможности нет, тогда необходимо подумать о подъезде к нему.

Коммуникации и безопасность

Составляя проект двухэтажного гаража, прежде всего, нужно решить, как будет использоваться помещение. Это может быть обычный гараж со стоянкой для автомобиля внизу и складом для хранения автомобильных запчастей и инструментов на втором этаже. В этом случае достаточно будет просто укрепить несущие конструкции. Если же в помещении планируется создание роскошной комнаты с мебелью и прочими тяжелыми предметами, необходимо будет усилить как фундамент, так и стены.

Впрочем, специалисты не рекомендуют использовать второй этаж гаражной постройки как жилую комнату. Запах бензина или солярки, а также другие виды химических испарений могут негативно отразиться на здоровье человека. Еще один важный момент – система отопления. Если гараж не отапливается, то затраты на обогрев второго этажа будут очень велики. Жилое помещение требует и некоторых других удобств. Для этого необходимо сделать водопровод и канализацию.

Также если есть необходимость в жилой комнате, важно подумать о безопасности помещения.

Обустройство вентиляции обеспечит отсутствие неприятных запахов в мансарде. Также стоит обработать деревянные конструкции антисептиками и позаботиться о пожарной безопасности помещения. Стены можно покрыть специальными панелями, которые обеспечат шумоизоляцию. Так звук работающего мотора не будет мешать тем, кто находится на втором этаже.

Материалы для строительства

Следующий этап постройки – выбор материалов. Для сооружения гаража подойдет как кирпич, так и дерево. Можно использовать шлакоблоки или пенобетон. Однако прежде чем сделать выбор, необходимо ознакомиться с преимуществами и недостатками каждого материала.

Газобетонные блоки

Это самый быстрый и экономичный способ. Материал легко конструируется с помощью специального клея.

Внутренняя отделка производится либо керамической плиткой, либо штукатуркой.

Дерево

Это не самый лучший выбор для строительства гаража, ведь древесина – быстро воспламеняющийся материал, который, к тому же, очень восприимчив к воздействию влаги. Поэтому, чтобы исключить возникновение плесени, необходимо обрабатывать поверхность антикоррозийными средствами.

Однако этот материал имеет и некоторые преимущества. К примеру, если вы решили построить гараж из бруса, это даст возможность сделать помещение с отличной теплоизоляцией, сэкономить семейный бюджет, а также выполнить все работы своими руками.

Кирпич

Это самый прочный и надежный материал в строительстве. Он не боится влаги и огня. Кроме того, кирпичная постройка прекрасно впишется в дизайн любого участка.

Использование доступного пространства

После выбора материала можно приступать к планировке первого и второго этажей. Также важно определить, где будет находиться лестница (внутри или снаружи).

Первый этаж

Основой любой конструкции является фундамент, поэтому при постройке двухэтажного гаража к этому вопросу стоит подойти основательно. Часто для этого выбирают монолитную плиту из бетона, которую укладывают на песчаную подушку.

Красиво и естественно будут смотреться ворота из оцилиндрованного бруса. На высоте два с половиной метра делают опалубку, а затем заливают слой бетона. Подождав несколько дней, пока бетон застынет, можно делать перекрытие, а также слой гидроизоляции.

Второй этаж

Следующий этап – возведение стен второго этажа, которые выкладываются на нужную высоту.

После создания основы делают проемы для окон, а также ставят лестницу. Укладывают стропила, за ними доски, которые перекрываются рубероидом или другим материалом.

Последний штрих – кровля крыши. Для этого можно использовать как металлочерепицу, так и пофнастил. В готовое помещение подключают все нужные коммуникации и занимаются отделкой второго этажа. Для этого необходимо тщательно продумать, что будет там находиться.

Существует много вариантов размещения в мансандровой комнате. Можно сделать большой склад для инструментов и ненужной мебели. Также можно организовать там мастерскую или комнату отдыха.

В мастерской можно установить стеллажи для инструментов, поставить верстак, организовать рабочую площадку. Тогда можно будет спокойно работать, не боясь помешать своим близким. Также, если квартира небольшая, можно организовать в мансарде комнату для занятий тем хобби, которое вам по душе. Это может быть скульптура, резьба по дереву или что-то другое.

Большой популярностью в последнее время пользуется оформление мансарды гаража под жилую комнату. Достаточно поставить диван и столик, оборудовать небольшую комнату, где можно будет посидеть с гостями. Также можно организовать оранжерею. При таком использовании верхнего этажа обязательно нужно предусмотреть систему вентиляции и утепления.

Подъездная дорожка

Подъезд к гаражу должен быть удобен и прочен. Существует много материалов для укладки подъездных дорожек. Это и брусчатка, и бетон, и гравий.

Сегодня самым распространенным вариантом является дорожка из гравия. Это самый простой в укладке материал, не требующий лишних затрат. Единственный нюанс – необходимость следить за тем, чтобы гравий не попадал во двор и в гараж. Такой материал прекрасно смотрится в сочетании с клумбами, расположенными по обеим сторонам от дорожки. Это позволяет создать уютную атмосферу в стиле прованс.

Однако данный материал имеет и недостатки. Такие дорожки неудобно чистить зимой, в сухую погоду они накапливают много пыли, а также поверхность подъездной территории может покрыться сорняками.

Другим качественным и прочным материалом для создания подъездных дорожек являются бетонные блоки. Они имеют самый долгий срок службы, не боятся воздействия погодных условий, а также легко поддерживаются в чистоте. Талантливая хозяйка может посадить вокруг дорожек кустарники или цветы. Это послужит прекрасным декором.

Декор своими руками

Двухъярусный гараж – это очень удобно. Он не занимает много места, благодаря чему рядом с ним можно посадить цветы или поставить фигурные скульптуры. Постройка такого типа выполняется в едином стиле, поэтому двор с ним выглядит аккуратно и ухожено. Также выгодно и то, что двухэтажный гараж можно построить в два этапа. Сначала можно обустроить первый этаж, а затем, после появления финансовых средств, можно достроить второй.

Декорировать двухуровневый гараж своими руками – большое удовольствие для хозяина. Декор в таком помещении должен выполнять не только эстетическую, но и практичную функцию.

На первом этаже для своего удобства можно выкопать смотровую яму. Она используется автомобилистами для ремонта машины в домашних условиях или замены каких-либо комплектующих.

Также можно оформить место для хранения инструментов и разных необходимых мелочей. Можно вбить в стену гвозди, повесить полки или даже установить самодельные стеллажи. Декор из профильной трубы, обработанного дерева или других уместных материалов тоже не будет лишним, если не использовать его в слишком больших количествах.

О том, как выполнить строительство гаража с жилой мансардой, вы можете узнать из следующего видео.

Двухэтажный гараж своими руками — как сделать + фото

На сегодняшний день владельцы машин все чаще стали строить гаражи на 2 этажа или с мансардой, которая играет роль дополнительного верхнего помещения. Второй этаж во многих случаях является не излишеством, а острой необходимостью. В данной статье мы расскажем как построить двухэтажный гараж с мансардой.

Варианты

Вариант с мансардой

Если гараж небольших габаритных размеров и рассчитан на стоянку одного автомобиля, то развернуться в таком помещении будет сложно. Как правило, любое гаражное сооружение рассчитано не только для обеспечения безопасности машины и защиты транспортного средства от воздействия атмосферных осадков, но и проведения ремонтных работ. Если произвести их еще можно, то хранить полноценный набор инструментов часто уже негде. В этом плане мансардный этаж может быть очень полезен.

Вариант гаража с мансардой, играющей роль 2-го этажа, интересен тем, что не является классическим двухэтажным зданием, которое значительно тяжелее и дороже. При этом мансарда качественно выполняет функции полноценной комнаты сверху. Если площадь гаража значительная, то объемной мансарде можно найти широкое применение.

Проект

В настоящее время проектируется много гаражей с мансардой, которой определяют функцию жилой площади со многими удобствами. Этот вариант особенно актуален, когда размер площади самого гаража позволяет оборудовать мансарду многими благами цивилизации. В таких проектах особое внимание уделяют двум вещам: вентиляции и утеплению. Качество вентиляции гаражного помещения должно обеспечивать отсутствие запаха от испарений топлива, который значительно снижает желание хозяина долго находиться в мансардной комнате. Двухэтажный гараж утепляется на таком уровне, чтобы температура внизу не влияла на микроклимат в верхнем помещении.

Устройство фундамента

Пеноблоки, из которых будет строиться гараж с мансардой, легче многих других строительных материалов, поэтому усиливать фундамент нет необходимости. Если же на участке строительства залегают подвижные грунты, фундаментное основание нужно будет сделать монолитным, а устройство смотровой ямы лучше исключить.

Этапы строительства фундамента:

  1. Определившись с размерами строения для автомобиля, на выбранном участке делается разметка. По ее контурам роется канава глубиной 1,0 м. Если глубина промерзания грунта находится ниже этой отметки, траншею необходимо углубить.
  2. Для создания подложки, дно устилается песком. Затем оборудуется деревянная или другая опалубка на определенную проектом высоту и заливается бетонная смесь. Фундамент предварительно усиливается арматурными стержнями. Такая технология сооружения основания используется в случае значительной площади будущего гаража.
  3. После этого нужно обождать несколько недель, чтобы бетон надежно затвердел. Следующим необходимым этапом работы является гидроизоляция, которая выполняется рубероидом, укладываемым на поверхность основания в 2 слоя. После устройства фундамента можно приступать к выполнению следующих работ.

Возведение стен

Минимальные размеры пеноблоков для несущих стен сооружения должны составлять 60х30х20 см. Если в гараже предусмотрены перегородки, размеры строительного материала можно брать меньших размеров.

Этапы работ по возведению стен:

  1. После нанесения гидроизоляции на фундамент и постройки стен на высоту 0,5 м устанавливаются ворота для гаража.
  2. Пеноблоковой кладке первого ряда уделяется особое внимание. Он должен быть выложен ровно, с учетом исправления огрехов поверхности фундаментного основания. Щели заделываются цементным раствором, а неровности устраняют доской со шлифовальной поверхностью.
  3. Первый ряд усиливается арматурой. Для этого в пеноблоках выбиваются штробные канавки, в которых замуровывают стальные стержни.
  4. Перевязывается кладка раствором цемента с пластификаторами. Дополнительно усиливается арматурой каждый 4-й ряд возводимой стены, проемы окон и ворот.
  5. Чтобы гараж имел приемлемую высоту, перекрытие устанавливается на отметке 2,5 м.
  6. После возведения стен на определенную высоту, устраивается пояс из армированного бетона. Снова делается опалубка, перевязанная арматурными стержнями, и заливается смесью бетона.

Строительство мансарды

Для устройства мансарды хорошо подойдет двускатная крыша со стропильным основанием.

Этапы выполнения работ:

  1. На пояс из бетона укладывается ж/б плита или перекрытие из балок. Затем устраивается потолок, над которым проводятся гидроизоляционные и утеплительные работы. Для выхода на мансарду делается люк.
  2. Мансардные стропила устанавливаются одним концом на несущую стену, а вторым, в зависимости от площади гаража, – на колонну или среднюю стену.
  3. На балки встык монтируются доски с последующим перекрытием рубероидом. Для кровли можно применить металлочерепицу или профнастил.
  4. Стены мансарды вытягиваются на определенную высоту таким же методом, как устраивается кладка на первом этаже – с использованием раствора цемента и арматуры. Окна устанавливаются либо во фронтальной стене, либо на скате кровельного перекрытия мансарды. На конечном этапе мансарду утепляют в соответствии с определенными требованиями.

Лестница на второй этаж

Гараж с мансардой, выполняющей функции второго этажа, готов. Остается обустроить верхнее помещение на собственное усмотрение. Чтобы увидеть, как выглядит двухэтажный гараж, можно посмотреть подборку фото.

Фото

Гаражный кооператив

С мастерской

С жилой частью и хозпостройкой

Видео

Рекомендуем посмотреть видеоматериал о строительстве гаража с мансардой:

Строим двухэтажный гараж из пеноблоков своими руками.

Оглавление: Планов много, а места мало. А хотелось бы даже от маленького участка, отведенного под строительство «автодомика», получить максимальные дивиденды. Один из способов сделать это – построить двухэтажный гараж. В результате вы получите: Дополнительную полезную площадь, которой распорядитесь по своему усмотрению Существенную экономию пространства участка Так как многих автовладельцев интересует проект двухэтажного гаража. разберем возможные варианты его исполнения. Речь идет о целевом использовании верхнего помещения, поскольку на него накладывается одно существенное ограничение: Второй этаж не должен быть отведен под жилую зону

 

Оглавление: Планов много, а места мало. А хотелось бы даже от маленького участка, отведенного под строительство «автодомика», получить максимальные дивиденды. Один из способов сделать это – построить двухэтажный гараж. В результате вы получите: Дополнительную полезную площадь, которой распорядитесь по своему усмотрению Существенную экономию пространства участка Так как многих автовладельцев интересует проект двухэтажного гаража. разберем возможные варианты его исполнения. Речь идет о целевом использовании верхнего помещения, поскольку на него накладывается одно существенное ограничение: Второй этаж не должен быть отведен под жилую зону

Просмотрев немало фото двухэтажных гаражей, можно увидеть как раз противоположную картину. Почти все они дополнены вполне обустроенной жилой комнатой, что противоречит негласной строительной норме. Прежде, чем разобрать эту ситуацию, выясним, почему же строители не рекомендуют такое «соседство». ПРИЧИНА № 1: ЛИШНИЕ ЗАПАХИ Гараж – техническое помещение с характерным запахом. Традиционно здесь автовладелец хранит всевозможные смазки, растворы, детали – все, что нужно для поддержания идеальной «формы» машины. Нередко даже имеется «загашник» с топливом. Сильные химические запахи неминуемо будут наведываться в «гости» в жилую зону через открытое окно или сквозь перекрытие. Обеспечить полную герметизацию технического помещения весьма затруднительно: нужны дорогостоящая принудительная вентиляция и дополнительная «запахотормозящая» облицовка. ПРИЧИНА № 2: «ПЕРЕОХЛАЖДЕНИЕ» ЖИЛОЙ ЗОНЫ В зимний период возникнут трудности с отоплением верхнего помещения из-за постоянной «порции» холода снизу. Если гараж не отапливается, то ледяной пол не добавит комфорта жильцам комнаты. Придется его не только солидно утеплить, а и подогревать (система теплый пол), чтобы избавиться от постоянной холодовой агрессии. Даже если гараж будет так же обогреваться, поддержание комфортных условий проживания в верхней комнате обойдется дороже в среднем на 20-30 %, нежели в стандартных условиях. ПРИЧИНА №3: ЛИШНИЕ ЗВУКИ

 

«Рр, Брр, Трр» «музыка», которая вряд ли ласкает человеческое ухо. Слушать ее постоянно да еще так близко согласен не каждый. Дополнительная и эффективная звукоизоляция гаража солидно удорожит проект и лишь частично устранит лишний звук. ВЫВОД! Правильное использование второго этажа над гаражом подразумевает обустройство: — ВРЕМЕННОГО жилья (гостевой домик) — Офиса — Мастерской Все эти варианты оптимальны для удобства и комфорта эксплуатации, так как принесут минимум неудобств для его владельца. Чтобы воплотить в жизнь понравившийся на фото проект двухэтажного гаража, следует придерживаться стандартной процедуры возведения капитального сооружения. Перед началом работ необходимо утрясти «официальную часть»: обратиться с заявлением к местным властям и получить разрешение на строительство. Это обязательная процедура, как для владельцев, так и для арендаторов земельного участка. На момент подачи документов у вас должен быть готовый и утвержденный местным органом Архитектуры проект вашего «автодомика».

Проектирование «высотного» гаража Разработка проекта – сложный технический этап и доверить его следует профильному специалисту. Вы же со своей стороны можете активно повлиять на его общую стоимость, отдав предпочтение тому или иному стройматериалу для «коробки» гаража. Чем массивнее сооружение, тем дороже оно обойдется, поскольку потребует соответствующей опоры в земле. Кирпич из-за своей тяжести – самый проигрышный вариант, зато компенсируется этот недостаток отличной несущей способностью. Самоделкину выгоднее использовать более «гибкий» в работе стройматериал: пеноблок, газоблок или керамзитоблок. По сравнению со строительством кирпичного двухэтажного гаража, все основные работы будут выполнены скорее из-за массивности и легкости «кубиков», а бюджет уменьшится в среднем на 25 %. Только учтите, что на уровне перекрытия будет необходим армирующий пояс, который не даст потрескаться «коробке» в узлах напряжения. Это довольно непростой этап работ для самоделкина. Часто, чтобы избежать излишних хлопот, автовладельцы предпочитают комбинированный способ строительства двухэтажного гаража: первый уровень – кирпичный, а второй – из блоков. ВАЖНО! Чтобы сооружение прослужило вам верой и правдой долгие годы, проведите гео-разведку участка и узнайте обязательные параметры для будущего проекта гаража. уровень грунтовых вод, уровень промерзания почвы и ее качественный состав. Все эти данные являются ключевыми при подборе оптимального вида фундамента, от крепости которого зависит его долголетие. Некоторые нюансы самостоятельного строительства двухэтажного гаража

 

1. Фундамент Самый любимый в народе самодельный способ обустройства «подошвы» – монолит. Здесь важное замечание: заливать его надо в один присест, поэтому хорошо рассчитайте свои силы и постарайтесь обойтись без вынужденных остановок и швов-слабинок в конструкции. 2. Возведение «коробки» сооружения Строительство стен – кропотливый процесс, требующий пристального внимания со стороны самоделкина. Соблюдение всех трех правил разрезки и строгое выполнение норм выбранной системы кладки – главные ключи к успеху. Следующая немаловажная «мелочь» качество раствора и правильный рецепт его приготовления. 3. Межэтажное перекрытие и крыша Есть два способа решить проблему: обустроить деревянное или бетонное перекрытие. Первое монтируем сами (устанавливаем балки и обшиваем каркас с двух сторон), а второй элемент в уже готовом виде устанавливается на сооружение с помощью грузоподъемной техники. Выбор зависит от сроков строительства и бюджета. Если будете самостоятельно монтировать деревянное перекрытие, особое внимание уделите тщательной гидроизоляции балок в точках стыка с «коробкой» гаража. 4. Отделочные работы

 

Внутри гаража отделка должна быть пожаробезопасной. Лучший вариант – сухая или мокрая штукатурка. С фасада лучше остановить свой выбор на профнастиле, который не только надежно защитит, но и украсит ваш «автодомик». Верхнюю комнату обустраивает по своему усмотрению. ВАЖНО! Если сразу над воротами гаража будет окно, то перед въездом следует установить защитный козырек.

как построить гараж

 

Из какого материала возводить стены.

Строительство гаража довольно часто выполняется своими руками. И первый вопрос при этом: из какого материала возводить стены будущего строение? Как это сделать быстро, качественно и без больших трат?
строительство гаража из пеноблоков

Составляем проект

Ответом на эти вопросы может служить строительство гаража из пеноблоков. Такой гараж строится довольно быстро, не требует наличия особых знаний и навыков. Стены из пенобетона очень тёплые и отлично защищают даже во время сильных морозов. Кроме того, пенобетон не токсичен, экологически чистый, устойчив к влиянию температурных перепадов и атмосферных влияний. Стены из пенобетона могут служить отличным звуко- и теплоизолятором.

Основными преимуществами для постройки гаража из пеноблоков служат:

    Проверенная и надёжная технология;
    Относительно невысокая стоимость блоков;
    Простота монтажа;
    Прочность армированной кладки;
    Отличный внешний вид построенного гаража.

Выбираем проект гаража.

Перед началом строительных работ определяемся с проектом будущего строения. При этом желательно заказывать индивидуальную проектную документацию, которая учтёт такие моменты, как особенности почвы, технологические схемы для строительства, предпочтения заказчика и возможности монтажа.

Это необходимо для того, чтобы будущий гараж не перекосился, не дал усадку, чтобы стены выдерживали необходимые нагрузки. Кроме того, для фундамента необходимо знать характеристики грунта, на котором он будет сооружаться. Необходимо точно определить уровень грунтовых вод либо другие факторы, которые могут повлиять на строительство.

После этого, готовим необходимые материалы. Количество пеноблоков рассчитывается, согласно проекту, для крепления блоков и газобетона обычно применяется специальный клей либо простой цементный раствор.

Двухэтажный гараж и особенности его постройки.

Для сооружения фундамента для гаража можно взять те же самые пеноблоки. Строительство из газобетона основательного фундамента будет надёжным и успешным даже на самом неустойчивом либо сложном грунте. Обуславливается это тем, что пеноблоки при своих значительных размерах обладают относительно малым весом, и не будут оказывать сильную нагрузку на почву.

Для устройства фундамента вырывается траншея по периметру будущего основания с глубиной от одного метра. На дно траншеи укладывается специальная подушка из песка и устраивается опалубка.

Затем надо армировать основание при помощи металлической арматуры и залить бетоном. Это даст необходимую прочность и устойчивость для всего гаража.

После заливки и высыхания бетона можно приступать к кладке пеноблоками самого фундамента под гараж. Крепятся они также цементным раствором либо клеем. При необходимости блоки легко можно распилить ручной пилой. Выравнивается кладка резиновым молотком.

Блоки, благодаря своим размерам и весу, может укладывать даже один человек.
После устройства фундамента готовим основание для возведения стен. Блоки предпочтительней брать с размерами 600 *300 *200 мм. Они легко режутся, их толщина вполне удовлетворит всем тепло- и звукоизоляционным свойствам, которыми должно обладать помещение.

Кроме того, перед укладкой необходимо обеспечить слой гидроизоляции под первый ряд блоков. Для этого можно взять рулонные материалы, которые обеспечат качественную защиту от проникновения лишней влаги в помещение гаража.
Для утепления можно приготовить пенопласт либо стекловолокно, для внутреннего слоя – полиэтилен либо специальную мембрану. Поверх утеплителя можно установить гипсокартон либо ВДС.
Строительство из газобетона начинается с ряда, идущего по слою гидроизоляции. Сама кладка осуществляется с перевязкой на клей либо цементный раствор, что обойдётся несколько дешевле. Хотя специальный клей считается более удобным.

Ширина швов при кладке раствором делается до одного сантиметра, на клей – от трёх до пяти миллиметров. Горизонтальные швы требуют армировки сеткой на каждые два ряда.

При устройстве ворот необходимо устанавливать балку. При этом ширина общего проёма может достигать от пяти до шести метров, а двух отдельных – по три метра каждый. Для небольших трёхметровых проёмов берут два спаренных металлических уголка со стороной полки в сто миллиметров.

Свариваются такие уголки при помощи металлической полосы в трёх местах, потом грунтуются. Укладка балки производится на раствор либо клей для самих блоков. На простенок балка должна заходить на расстояние не меньше чем двадцать сантиметров. При устройстве большого проёма необходимо рассчитать нагрузку балки на разрыв.

При сооружении двухэтажного гаража необходимо устройство монолитного пояса из железобетона. Для этого на стене монтируется опалубка до тридцати сантиметров высотой, армируется продольными стержнями и бетонируется.
Постройка крыши для пенобетонного гаража возможна из обычного дерева. При этом стропильная конструкция крыши укладывается на мауэрлат из заанкерованного на стенах бруса.

Перед этим необходимо на стены уложить слой гидроизоляции (применяется обычно рулонный материал), которая клеится битумной мастикой. Сверху крыша покрывается профнастилом либо металлочерепицей по желанию.

материалы для возведения, виды конструкций и технологии сооружения

В этой статье расскажем о таком сооружении, как двухэтажный гараж. Сегодня эти постройки встречаются на загородных участках все чаще. Есть несколько чисто технологических вариантов их возведения, поэтому рассмотрим некоторые из них, которые применяют чаще остальных. Разобравшись в тонкостях строительного процесса, будете точно знать, что делают мастера при строительстве и сможете быть сними «на одной волне», если придется обсуждать нюансы.

Двухэтажный гараж на дачном участкеИсточник el.toolboxprodhouse.com

Немного о гараже

Начнем с того, что гараж – строение простое. Под него не закладывают сложный фундамент. Декоративностью постройка тоже не блещет, хотя сегодня этому уделяют особое внимание, если гараж надо вписать в ландшафтный дизайн загородного участка. Для чего используют различные отделочные материалы, благо последних на современном рынке стройматериалов огромное количество.

Единственное, что требуется в гараже – прочный пол, который должен выдержать вес автомобиля. Поэтому этот элемент строения делают бетонным.

Двухэтажное строение

Итак, рассмотрим несколько вариантов сооружения двухэтажной постройки. Начнем с простого гаража, возведенного из кирпича или блоков (бетонных, газоблоков и прочих). Сразу оговоримся, что такой гараж – строение тяжелое, поэтому под него придется заливать хороший ленточный или плитный фундамент.

Чаще используют именно ленточный фундамент, который собирают или из фундаментных блоков, или заливают монолитное бетонное сооружение в подготовленную опалубку. В первом случае процесс проводится за один день. После чего конструкцию можно сразу нагружать. То есть этот вариант быстрый в плане скорости возведения. Но есть один минус – укладывать фундаментные блоки придется с помощью подъемного крана, что увеличит бюджет строительства.

Двухэтажный гараж из керамзитобетонных блоков, обшитый сайдингомИсточник skb21.ru

Второй вариант долгий и трудоемкий. К тому же залитый бетон рекомендуют выдержать в течение 28 дней, а уже после возводить на нем стены. Есть третий вариант. Здесь фундамент возводят из тех же материалов, что и стены, то есть из кирпича или блоков. В принципе, неплохой вариант, но есть у него один неприятный момент – проведение сложной гидроизоляции. Особенно это относится к кирпичам, которые хуже бетона воспринимают нагрузки от влажности.

Итак, если фундамент готов, то начинают возводить гараж с жилым вторым этажом, можно и с нежилым. То есть собирают стены из штучных стеновых материалов по технологии перевязи. Это когда элементы верхнего ряда укладываются на первый со смещением в полблока.

Обратите внимание, что между фундаментом и стенами должен быть установлен гидроизоляционный слой. К примеру, битумная мастика, на которую укладывают сложенный вдвое рубероид.

Теперь, что касается второго этажа в гараже. Здесь необходимо учитывать, как будет сооружаться перекрытие. А точнее, из каких материалов. Варианта два – железобетонная шестипустотная плита или несущие балки из бруса. Первый материал утяжеляет всю конструкцию, поэтому это надо учитывать на стадии проектирования. То есть придется определиться с размерами фундамента и стен. В основном это касается толщины строительных элементов.

Перекрытие из железобетонных пустотных плитИсточник kaksdelatbanyu.ru

Подробнее об этом.

  1. На возведенные стены гаража устанавливают опалубку, в которую будет заливаться бетонный раствор. То есть сооружают армирующий пояс строения. Его размеры: ширина равна ширине стены, высота в пределах 30 см.
  2. В него обязательно укладывают подготовленный из стальной арматуры каркас.
  3. Бетонный пояс так же, как и фундамент, надо выдержать 28 дней.
  4. После чего укладывают плиты перекрытия.

Обратите внимание на то, если плитами не удается закрыть полностью проем здания. Между двумя из них оставляют зазор, который снизу подпирают плитными или листовыми материалами с помощью деревянных брусков или металлических профилей. Сооруженное таким способом корыто заливают бетоном, в которое предварительно укладывают решетку из арматуры.

Далее все, как и со стенами первого этажа – возводят до уровня крыши. Здесь также заливают армирующий пояс, на который впоследствии монтируют мауэрлат. А уже после скатную стропильную крышу. Кстати, второй этаж можно покрыть и железобетонными плитами, соорудив в конечном итоге плоскую крышу с заливкой стяжки и укладкой кровельного материала.

Перекрытия в гараже из газобетонных блоковИсточник dizayndoma.net Возводимый гараж из газобетонных блоковИсточник capitalgr.ru

Второй этаж с балками перекрытия

Это по трудоемкости более простой вариант. Он отличается от предыдущего тем, что на армирующий пояс, который залит по перекрытию первого этажа, устанавливаются брусы минимальным сечением 100х150 мм или сдвоенные доски толщиною 50 мм.

Их укладывают на пояс с шагом 1,0-1,2 м. После чего пространство между балками по стене заполняют кирпичами или блоками. Дальше ведется строительство точно так же, как и в предыдущем варианте.

Отличительная особенность такого перекрытия заключается в том, что оно в первую очередь легкое за счет использования пиломатериалов. К тому же между балками укладывают утеплитель, что увеличивает теплоизоляционные и звукоизоляционные качества строительного элемента.

Что хотелось бы сказать про эту конструкцию. Она, во-первых, деревянная, что для гаража не самый лучший вариант. Потому что это строение входит в категорию пожарной опасности. Поэтому если были за основу выбраны деревянные брусы, то их снизу обшивают негорючим материалов, к примеру, листами железа или профнастилом. И обязательно древесину покрывают антипиренным составом.

Деревянные балки перекрытияИсточник oooarsenal.ru

Вместо брусов лучше использовать швеллер. Для гаража подойдет профиль под номером 14-18. При этом на швеллеры можно залить бетонное перекрытие. Это делается так:

  1. По балкам укладывают профнастил или металлические листы.
  2. Устанавливают по периметру опалубку из досок сечением 25х100 мм.
  3. Внутрь на всю площадь пола второго этажа укладывают армирующий каркас из стальной арматуры диаметром 10-12 мм в виде решетки с ячейками 20х20 см. Каркас укладывают на подставки, которые его приподнимают на высоту 5 см от профнастила. Армокаркас своими краями должен опираться на стены гаража.
  4. Заливают бетонный раствор на всю высоту опалубки.

Уже после возведения стен второго этажа полы можно утеплять и облицовывать.


Чем лучше покрыть крышу собственного гаража – сравнение материалов для кровли

Гараж с мансардой

Если принято решение сделать второй этаж гаража в виде мансарды, то это самый экономичный вариант. То есть возводится капитальное строение из кирпича или блоков, на которое сооружается мансардная крыша.

Гараж с мансардным помещениемИсточник market.sakh.com

Необходимо отметить, что в зависимости от того, будет ли второй мансардный этаж жилым или нежилым, выбирают способ его возведения. Здесь не имеется в виду технология сооружения мансарды. Она одинакова для всех разновидностей. Здесь учитывается способ утепления стен и крыши.

К примеру:

  • если второй этаж организуется под склад, то утеплять его не надо;
  • если в нем будет мастерская или жилые комнаты, офис или зона отдыха, то теплоизоляции придется уделить особое внимание.

Кстати, утеплять мансарду несложно.

  1. Собирают стропильную систему с подпорками, прогонами, стойками и другими элементами.
  2. Сверху стропил укладывают пароизоляционную мембрану с перехлестом полос в пределах 10-15 см. Стыки обязательно закрывают самоклеящейся лентой. Крепят мембрану металлическими скобами или мелкими гвоздиками с широкой шляпкой.
  3. Изнутри мансарды между стропильных ног укладывают теплоизоляционный материал. Лучше в матах или плитах. Его укладывают так, чтобы торцы утеплителя плотно прилегали к боковым сторонам стропил.
  4. Сверху теплоизоляционный материал укрывают гидроизоляционной пленкой, которую крепят к стропилам точно так же, как и пароизоляционную.
  5. Последний слой – отделка: вагонка, пластиковые панели, гипсокартон и так далее.
  6. Снаружи набивают обрешетку и монтируют кровельный материал.

Мансардная надстройка над гаражом – не только дешевая конструкция. Она смотрится более эффектно, так что украсит собой любой загородный участок.

В предложенном видео владелец гаража с мансардой рассказывает, как он занимался строительством:


Как залить фундамент под гараж: тонкости и особенности процесса

Заключение по теме

Итак, мы рассказали Вам о разновидностях двухэтажных гаражей: из чего они возводятся, по каким технологиям. А также обратили Ваше внимание на некоторые тонкие моменты строительства. Надо отдать должное, что гаражи в два этажа – строения удобные по всем позициям. И если внутри постройки надо организовать мастерскую, то этот вариант самый оптимальный. Хотя, как Вы поняли, второй этаж прекрасно подойдет под любые фантазии владельца.

преимущества планировки частного двухуровневого помещения, особенности проекта двухъярусного жилого гаража, использование в строительстве профильной трубы

Двухэтажный гараж пользуется огромной популярностью среди автолюбителей, так как он позволяет не только экономить площадь жилого участка, но и расширить функциональные возможности постройки. Особенно актуально строительство таких гаражей, если нужно совместить место мастерской с кладовой, комнатой отдыха или зоной для проживания.

На сегодняшний день существует множество проектов, благодаря которым можно соорудить двухъярусный гараж и оформить его внутри таким образом, чтобы было удобно работать и комфортно отдыхать.

Особенности

Двухуровневый гараж представляет собой уникальную постройку, которая состоит из двух этажей и выполняет много функций. Планировка таких зданий бывает разной, при этом особое внимание уделяется обустройству места для размещения автотранспорта. Для этого, как правило, отводится первый этаж.

Верхнюю же зону гаража владельцы чаще всего применяют для оформления небольшой кухни, душевой или гостиной. Таким образом, получается оригинальный гостевой домик, где можно размещать автомобиль и хранить много вещей. В основном, такой план постройки выбирают для дачных участков и в курортных зонах, куда владельцы приезжают в отпуск или на выходные.

Перед тем как заняться возведением двухэтажного гаража, понадобится хорошо обдумать проект будущей постройки, учесть эксплуатационные характеристики второго этажа и правильно подобрать строительные материалы для крыши, перекрытий и стен.

Важным моментом также считается соблюдение всех правил строительства, чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации сооружения.

До начала проектирования следует также определить для каких целей возводится верхний этаж, так как он может выполнять роль жилой комнаты, так и кладовки. В том случае, если на втором этаже планируется разместить мансарду, то дополнительно придется укрепить несущие стены. Если же многоэтажную постройку оборудовать полноценным и комфортным вторым этажом и сделать облицовку стен камнем, то нужно усилить не только стены, но и их основание.

Для того чтобы в комнате над гаражом не было холодно зимой, следует выполнить утепление потолка и напольного покрытия. Так как в мастерской будут постоянно появляться звуки, то потребуется и качественная шумоизоляция. При планировках двухэтажного гаража с жилым помещением важно предусмотреть также установку системы водоснабжения, канализации. Что же касается внутреннего оформления, то его можно выполнить различными отделочными материалами, создав оригинальную зону для отдыха или офиса.

Планировка

Любое строительство начинается с составления проекта. Для этого изначально готовятся чертежи на бумаге, где указывают длину, высоту и ширину здания. Затем делают разметки ворот, которые должны удобно открываться и не препятствовать въезду или выезду автомобиля. Огромное внимание уделяют обустройству места размещения автомобиля, учитывая его доступность к приборам, станкам и точкам электропитания.

В чертежах должно быть также предусмотрено наличие свободного пространства вокруг автотранспорта, дополнительно в эскизах следует указать размещение инструментальных шкафчиков, полок, аппаратов и мойки.

Для оформления первого этажа обязательно выбирают материалы, которые будут использованы не только в отделке стен, но и в облицовке дополнительных сооружений и смотровой ямы.

Что же касается планировки второго этажа, то она должна соответствовать следующим требованиям:

  • Выступать комфортной зоной для отдыха. По периметру верхнее помещение соответствует нижнему аналогу, поэтому его площади вполне достаточно, чтобы оригинально оформить офис или небольшую гостиную. Рационально распределяя квадратные метры, можно на втором этаже также разместить бильярдную и маленькую кухню для приготовления пищи и мытья посуды.
  • Не мешать установке всех систем коммуникации.
  • Обеспечивать максимальные условия для комфортного проведения досуга. Для этого помещение рекомендуется оборудовать минимальным набором, состоящим из телефона, компьютера и телевизора.

После того, как проект первого и второго этажа готов, следует подумать о том, как попасть в верхнее помещение. Чаще всего для этого устанавливают лестницу, поэтому в план вносят вход на второй этаж. Так как в мастерской будет постоянно присутствовать запах резины, краски и топлива, то при установке дверей важно побеспокоиться о хорошей изоляции и дополнительно провести систему вентиляции.

Лестницу можно изготовить самой простой конструкции из профильной трубы или дерева и разместить ее внутри или снаружи гаража. Ее концы следует закрепить бетоном, а верхние направляющие вывести на ранее подготовленный балкон или через мансарду.

Чтобы частный гараж соответствовал всем техническим требованиям, при составлении проектной документации нужно учесть следующие моменты:

  • вес строительной конструкции – от этого показателя будет зависеть вид и сложность фундамента;
  • материал несущих стен;
  • габариты помещений на двух этажах;
  • тип крыши и планировка гаража.

Требования безопасности

Помещение на верхнем этаже сможет получить статус жилого только в том случае, если высота его потолков не будет меньше 2,5 м. Многие владельцы гаражей стараются схитрить и вначале делают проект второго этажа, оформляя его подсобным помещением или мансардой, экономя тем самым на документации, а потом используют второй этаж в качестве дополнительной жилой комнаты. Так делать нельзя, так как эксплуатация жилой комнаты предусматривает строгие правила пожарной безопасности и монтаж вытяжки. Такая экономия со временем может повлечь много проблем и штрафных санкций.

Чтобы этого избежать, двухэтажный гараж должен быть оборудован следующим образом:

  • Иметь хорошую систему вентиляции. Она защитит мастерскую и мансарду от вредных запахов и испарений.
  • Быть утепленным. Это касается не только первого, но и второго этажа. Температурный режим в помещениях не должен колебаться.
  • Соответствовать классу пожарной безопасности Ф14. При наличии в здании деревянных конструкций их обязательно обрабатывают антисептиками и антипиренами.

Варианты проектов

Главным вопросом при строительстве двухэтажного гаража считается выбор его основания, так как в проектную документацию обязательно вписывают вес фундамента. Основание должно быть прочным, надежным и выдержать нагрузку одновременно обоих этажей. Чаще всего для проектов таких сооружений используют фундамент в виде монолитной бетонной плиты или ленточной опоры. Для первого варианта установки требуется рытье траншеи. Контур фундамента крепят по нижнему уровню, защищая его от промерзания.

Огромной популярностью пользуются и виды проектов с монолитным основанием. Его размещают на песчаной подушке и дополнительно оснащают тепло- и гидроизоляцией.

Стены двухэтажного гаража могут быть оформлены любым строительным материалом. На сегодняшний день существует множество проектов из пеноблоков и кирпича. Такие стены характеризуются долговечностью и высокой устойчивостью к негативному воздействию внешних факторов.

Хорошо себя также зарекомендовали и панели из бруса, они позволяют быстро осуществлять строительство, просты в монтаже и хорошо утепляют здание. Единственным недостатком таких проектов является то, что дерево легко воспламеняется, поэтому стены гаража нужно постоянно обрабатывать специальными смесями и покрывать огнеупорным лаком или краской. Кроме этого, брус «боится» влаги и подвергается воздействию насекомых, грибка и плесени, но если его защитить, то такая конструкция надежно прослужит до 20 лет.

Что же касается проектов кирпичных гаражей, то они самые практичные, так как отделочный материал здания устойчив к влаге и огню. Кирпичная облицовка характеризуется красивым видом и гармонично вписывается в общий вид ландшафтного дизайна. При желании гаражи из кирпича можно покрыть декоративной штукатуркой или покрасить в любой цвет. Единственной проблемой в реализации такого проекта может оказаться сложность укладки материала. Кирпичная облицовка требует особых технологий выполнения и наличия навыков.

Кроме этого, конструкция из кирпича и железобетонных перекрытий будет иметь большой вес и потребует установки прочного фундамента, поэтому такие проекты не из дешевых.

Советы и рекомендации

Строительство двухэтажного гаража является сложным процессом, который требует не только затрат времени, но и финансов. Поэтому чтобы ускорить работы и все правильно сделать, необходимо предварительно составить проект будущего здания и смету.

В том случае, если сооружение гаража будет осуществляться самостоятельно, помогут следующие рекомендации опытных специалистов:

  • Дверные проемы и ворота не стоит делать слишком широкими, иначе несущая способность стен уменьшится и могут возникнуть не только проблемы в эксплуатации, но и аварийные ситуации. Если в двухэтажном гараже планируется размещать два автомобиля, то лучше всего сделать несколько входов и внутри дополнительно поставить укрепляющую перегородку.
  • При проектировании нужно обязательно определить функцию второго этажа и уже исходя из этого сделать расчеты нужных строительных материалов. Если эксплуатировать жилое помещение, не оборудованное должным образом, это может привести к опасности жизни.
  • В планировку гаража необходимо включить монтаж отопления, вентиляции, канализации и водопровода. Кроме этого, все проемы следует хорошо заизолировать, чтобы в жилую комнату не попадал холод, звуки и «автомобильные» запахи. Можно также верхний этаж обустроить под кладовую, а помещение для отдыха пристроить к гаражу.
  • Во время установки крыши стропила укладываются в самую последнюю очередь. Чтобы уменьшить нагрузку на фундамент, желательно использовать для кровли современные материалы, которые характеризуются высокой прочностью и легким весом.
  • Проведение всех внутренних коммуникаций выполняется только по завершению монтажа каркаса гаража.
  • Если несущие стены сооружения построены из пено-и газоблока, то их нужно защитить от негативного воздействия внешней среды.
  • Двухэтажный гараж должен красиво вписываться в общий вид земельного участка, поэтому его размеры, форма конструкции и отделка подбирается под стилевое оформление дома.

Выполняя эти простые советы, можно своими руками построить удобный и практичный гараж, который выступит не только зданием для размещения и ремонта автомобиля, но и оригинальной зоной для полноценного отдыха, где можно будет хорошо провести время в кругу друзей и семьи.

Кроме этого, проекты двухэтажного гаража можно составлять самостоятельно, индивидуально подбирая на свое усмотрение планировку и оформление помещений.

Обзов двухэтажного гаража смотрите в следующем видео.

Двухэтажный гараж своими руками из бруса

Сего­дня мы рас­стро­им меч­ту всех мужи­ков име­ю­щих свой авто­мо­биль. Как вы уже смог­ли дога­дать­ся, меч­той я назы­ваю двух­этаж­ный гараж постро­ен­ный сво­и­ми рука­ми или не сво­и­ми, из бру­са или нет, но соче­та­ю­щий в себе 3 в одной в себе функ­ции такие как

  • Гараж
  • Баня
  • И место уеди­не­ния и отдыха.

Про­ект сам по себе не слож­ный, но доро­гой, так как гараж-баня-дом постро­ен из бру­са. По кар­кас­ной тех­но­ло­гии он вый­дет на поря­док дешев­ле. Но нет не чего невоз­мож­но­го, как гово­рить­ся было бы жела­ние. Хочу отме­тить один нюанс, что стро­ить будем мы по это­му про­ек­ту из обыч­но­го бру­са. Хотя в прин­ци­пе не чего хоро­ше­го не полу­чит­ся, так ка най­ти каче­ствен­ный сухой брус будет проблема.

[randomtext category=“Гаражи”]

Как построить двухэтажный гараж своими руками?

Нач­нём стро­и­тель­ство наше­го дере­вян­но­го гара­жа 3 в одном как пола­га­ет­ся с фун­да­мен­та. Так как построй­ка гара­жа пред­по­ла­га­ет­ся из бру­са, то мы будем делать капи­таль­ный фундамент.

стро­им лен­точ­ный фундамент

Фун­да­мент будет свай­но-рост­вер­ко­вый изго­тов­лен­ный по всем пра­ви­лам с при­ме­не­ни­ем арма­ту­ры, опа­луб­ки, асбе­сто­вых труб и бето­на. Что в прин­ци­пе уже при­во­дит к зна­чи­тель­но­му удо­ро­жа­нию конструкции.

дела­ем ниж­нюю обвяз­ку, перекрытие

Сле­ду­ю­щим эта­пом будет изго­тов­ле­ние ниж­ней обвяз­ки и уста­нов­ки пер­во­го вен­ца зда­ния. С нюан­са­ми стро­и­тель­ства стро­е­ний из бру­са мож­но озна­ко­мит­ся в этой ста­тье.

насти­ла­ем пол гаража

Насти­ла­ем пол в дан­ном слу­чае из доски.

соби­ра­ем сте­ны из бруса

При­сту­па­ем к сбор­ке стен пер­во­го эта­жа. В стро­и­тель­стве домов, гара­жей и бань из бру­са, есть одно желез­ное пра­ви­ло, всё ложит­ся по гори­зон­та­ли, и не что не долж­но мешать усад­ки бруса.

уста­нав­ли­ва­ем регу­ли­ру­е­мые стой­ки , столбы

Если вы исполь­зу­е­те вер­ти­каль­ные стой­ки, стол­бы, двер­ные короб­ки и так далее, то, вы долж­ны остав­лять зазор меж­ду бру­сом и к при­ме­ру двер­ной короб­кой или стой­кой поряд­ка 5 см. На слу­чай усад­ки бруса.

Креп­ле­ние рядов бру­са меж­ду собой про­из­во­дит­ся спе­ци­аль­ны­ми нагелями.

скреп­ля­ем брус меж­ду собой при помо­щи спе­ци­аль­ных нагелей

Кото­рые в свою оче­редь встав­ля­ют­ся в зара­нее про­свер­лен­ное отвер­стие насквозь через несколь­ко брусьев.

дела­ем меж­этаж­ное перекрытие

После изго­тов­ле­ния стен пер­во­го эта­жа, укла­ды­ва­ем лаги перекрытия.

насти­ла­ем полы на пере­кры­тие вто­ро­го этажа

Насти­ла­ем пол.

соби­ра­ем сте­ны вто­ро­го этажа

Уста­нав­ли­ва­ем лест­ни­цу и при­сту­па­ем к сбор­ке стен вто­ро­го этажа.

соби­ра­ем и уста­нав­ли­ва­ем стро­пиль­ные фермы

Уста­нав­ли­ва­ем стро­пиль­ную систему.

под­ши­ва­ем пото­лок на вто­рой этаж

Под­ши­ва­ем потолок.

насти­ла­ем кровлю

Насти­ла­ем чер­но­вую кры­шу из osb и кро­ем кры­шу металлочерепицей.

двух­этаж­ный гараж с баней и ком­на­той отды­ха в разрезе

Что мы име­ем в ито­ге. Гараж, пар­ную, моеч­ную, ну и конеч­но боль­шую зону отды­ха и нирваны.

Двух­этаж­ный гараж с баней и ком­на­той отды­ха в разрезе

В таком про­стор­ном двух­этаж­ном гара­же мож­но отлич­но отдох­нуть с дру­зья­ми и ото­рвать­ся от повсе­днев­ных про­блем, отдох­нуть и при­ве­сти свои мыс­ли в порядок.

двух­этаж­ный гараж сво­и­ми руками

Вот прин­ци­пе вот так стро­ит­ся двух­этаж­ный гараж сво­и­ми рука­ми. Тех­но­ло­гия стро­и­тель­ства не слож­ная и не тре­бу­ет даль­ней­шей внут­рен­ней отдел­ки. На этом конеч­но же мож­но так­же непло­хо сэко­но­мить. На этом всё всем добра и благополучия.

И в завер­ше­нии видео уни­каль­но­го гаража.

Как построить второй этаж на гараже по закону в 2022 году?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2022 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. После получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Читайте также:

Сколько времени нужно, чтобы построить отдельный гараж?

 

Физический процесс строительства отдельного гаража от начала до конца не занимает много времени.

Существует много шагов, связанных с получением разрешений и строительством отдельного гаража, каждый из которых по-своему влияет на продолжительность времени, необходимого для завершения вашего проекта гаража.

Что влияет на график сборки?

Первым шагом к строительству гаража после подписания контракта является подача заявления на получение разрешения от муниципалитета, в котором вы живете.

Это может занять от 2 до 4 недель, а в некоторых случаях даже дольше, если требуется изменение зонирования.

После получения разрешения процесс строительства гаража можно разбить на 5 относительно простых шагов:

1 – Снос существующего гаража

Если есть существующий гараж, первым шагом будет его снос. Обычно это занимает 1-2 дня, в зависимости от размера гаража и конструкции разбираемого города.

2 – Подготовка и установка бетонного фундамента и плиты

Важнейшей частью гарантии того, что ваш гараж прослужит долгие годы, является подготовка и установка бетонного фундамента и плиты.

Правильное формирование, подготовительные работы и заливка бетона могут занять 2-3 дня в зависимости от размера гаража.

Хотя для заливки бетона требуется короткое время, бетон должен сохнуть в течение 2-3 недель в зависимости от температуры и влажности, прежде чем можно будет построить гараж на фундаменте.

Это время ожидания гарантирует, что бетон наберет полную прочность, чтобы свести к минимуму растрескивание и оседание, когда гараж построен и используется.

3 – Строительство конструкции гаража

Строительство конструкции гаража, включая каркас, кровлю, окна, двери, отделку и сайдинг, может занять 3-5 дней в зависимости от размера и сложности гаража.

4 – Электрический монтаж

Электромонтаж и электромонтаж обычно занимают 1-2 дня, в зависимости от выбранных опций.

Количество светильников и розеток, а также расстояние от главного электрощита влияют на то, как быстро электрик может закончить электромонтажные работы.

5 — Последние штрихи

Последние штрихи в вашем новом гараже, включая эпоксидные полы, опускающиеся лестницы, восстановление ландшафта и водосточные желоба, обычно занимают еще 1-4 дня.

Учитывая все обстоятельства между получением разрешения и фактической постройкой, строительство вашего отдельного гаража может занять 6-8 недель с момента подписания контракта, не считая факторов, не зависящих от строителей, таких как погода, пандемии и нехватка рабочей силы.

Путь Хартленда

Большинство строителей гаражей могут предоставить вам примерный график или примерный график, когда вы подписываете контракт, они обычно полагаются на субподрядчиков, чтобы передать любую дополнительную информацию и внести изменения в график.

Здесь, в Heartland Garage Builders, вы получаете еженедельные обновления от наших сотрудников, чтобы убедиться, что вы максимально информированы о ходе работ и следующих шагах.

Если вы ищете готовый отдельный гараж, от разрешений до восстановления ландшафта, свяжитесь с Heartland Garage Builders для БЕСПЛАТНОЙ консультации по телефону (224) 326-2698 или забронируйте онлайн.

Добавление гаража к дому 2022

Добавление гаража сделает вашу жизнь проще и повысит стоимость вашего дома. Он будет держать ваш автомобиль в тепле зимой, а дополнительное место для хранения — это бонус, который нельзя упускать из виду. Но сколько стоит построить гараж? Важно понять стоимость такого рода проекта, прежде чем даже принять решение о ваших потребностях.

Проект Гелинас – Строительство гаража

Стоимость постройки гаража:

Тип гаража

Средняя стоимость (включая материалы и работу)

Монреаль

Средняя стоимость (включая материалы и работу)

Торонто

Гараж на одну машину (голый) 12 x 20 футов 37 000 – 55 000 долл. США 56 500 – 68 500 долл. США
Гараж на одну машину (под ключ) 12 x 20 футов 57 500 – 72 000 долл. США 69 500–87 600 долл. США
Гараж на две машины (пустой) 22 x 20 футов 87 000 – 103 000 долларов 105 500–123 500 долл. США
Гараж на две машины (под ключ) 22 x 20 футов 105 500 – 132 000 долларов 127 000–159 000 долл. США


Последствия COVID-19 для сектора строительства и ремонта

*Многие факторы могут влиять на общую стоимость ремонта, включая, но не ограничиваясь, тип работы, район города, тип здания, требуемый труд, необходимые материалы, защитные меры, продолжительность проекта (быстрее = выше стоимость) и непредвиденные обстоятельства.

Имейте в виду, что некоторые непредвиденные события из-за COVID-19 могут повлиять на стоимость проектов реконструкции без предварительного уведомления. Например, после первого карантина отрасль столкнулась с нехваткой обработанных пиломатериалов, что привело к резкому колебанию цен. Аналогичные проблемы могут возникнуть и с другими строительными материалами. Подробнее читайте в нашей статье: Рост цен на пиломатериалы: еще один эффект COVID-19?

Эти цены основаны на уже реализованных нами проектах, и они будут варьироваться в зависимости от типа гаража, который вы хотите.

Стоимость добавления гаража на одну или две машины

Стоимость готового гаража на одну машину под ключ , пристроенного к вашему дому, в 2019 году составляет примерно 50 000 долларов США, что составляет приблизительно от 200 до 350 долларов США за квадратный фут . Это включает в себя изоляцию, электричество, сантехнику и всю необходимую отделку. Что касается «голого» гаража (простая структура гаража, которая не включает в себя какие-либо удобства, упомянутые выше), стоимость будет варьироваться от 240 до 290 долларов за квадратный фут .Когда дело доходит до гаража на две машины под ключ, это, вероятно, будет стоить около 120 000 долларов.

Добавление гаража с комнатой над ним

Когда к дому пристраивается гараж, многие домовладельцы решают добавить над ним дополнительную комнату. Увеличение жилого пространства в их доме повышает удобство и увеличивает стоимость дома при перепродаже. Собственно, именно так и решила поступить семья Дюбе (см. фото ниже). Работы выполнялись квалифицированными проверенными подрядчиками по 53 баллам. Это позволило семье добавить две дополнительные спальни, а также ванную комнату!

Dube Project — Домашнее дополнение

Стоимость добавления навеса

Добавление навеса, в отличие от гаража, намного дешевле.Однако имейте в виду, что это просто укрытие для вашего автомобиля, состоящее из крыши и без стен. Навесы могут различаться по стоимости. Как правило, мы видели некоторые от 12 000 до 34 500 долларов, что составляет примерно от до 120 долларов за квадратный фут .

Позволит ли отдельный гараж сэкономить?

Отдельный гараж на самом деле является экономичным вариантом. Структурная целостность вашего дома не должна приниматься во внимание при выборе отдельного гаража. Однако наличие гаража отдельно от дома имеет много недостатков.Во-первых, в вашей собственности должно быть достаточно места для добавления этой отдельной структуры. Кроме того, вам нужно иметь в виду, что отдельный гараж не может быть преобразован в дополнительную комнату, если ваши потребности когда-либо изменятся и вы ищете больше жилого пространства. Конечно, вам нужно будет выйти на улицу, чтобы получить доступ к гаражу, даже в холодные месяцы! Если вы планируете использовать свой гараж в качестве дополнительного места для хранения, обычно удобнее, когда пространство примыкает к вашему дому.

Расходы на получение разрешения на строительство

Прежде чем вы сможете начать строить гараж, вам необходимо сначала получить соответствующие разрешения от города или поселка.Вам нужно будет предоставить свидетельство о местоположении (от покупки вашего дома) вместе с планами вашей постройки.

Помните, что большинство муниципальных правил требуют определенного расстояния между вашим гаражом и соседскими стенами. Прежде чем начать, убедитесь, что вы проверили, что это за расстояние и соответствует ли оно вашим планам. Стоимость разрешения действительно зависит от вашего города и района, в котором вы живете.

Затраты на выполнение планов архитектором или технологом

Пристроенный гараж (независимо от того, есть ли над ним комната или нет) считается продолжением вашего дома. Это означает, что вам понадобятся планы от архитектора или технолога. Для отдельно стоящего гаража можно купить сборные планы. Лучше всего запросить у муниципалитета планы, которые им требуются. Если город полагает, что вас устроит план, составленный технологом, рассчитывайте заплатить от 1800 до 2500 долларов. Однако, если они считают, что вам нужно будет составить план архитектора, это может стоить вам от 2500 до 6000 долларов, а может быть, и больше! Как правило, работа архитектора обойдется вам примерно в 10% от общей стоимости строительства вашего гаража.

Когда у вас будут планы, вы сможете получить разрешение от города. Имея на руках планы и разрешения, вы можете начать получать предложения от проверенных подрядчиков по достройке дома с 53 баллами, чтобы найти подходящего для вашего проекта.

 

Стоимость сайдинга, окон и дверей

Некоторые из наших клиентов не только добавляют гараж к своему дому, но и пользуются возможностью изменить общий вид своего дома. Если это так для вас, вам нужно будет соответственно составить бюджет.Семья Гелинас, например, превратила свой навес в гараж, а также решила заменить сайдинг, окна и двери своего дома, так как их дом все равно должен был находиться на рабочей площадке.

Замена сайдинга вашего дома обычно стоит от 5 до 50 долларов за квадратный кусок еды (работа и материалы включены) и будет варьироваться в зависимости от выбранного вами материала сайдинга. Стоимость окон из ПВХ с двойным остеклением составляет от 10 300 до 15 300 долларов за бунгало с 10 створчатыми окнами.Стандартная алюминиевая входная дверь стоит от 2500 до 5000 долларов.

Gelinas Project – Строительство гаражей

Стоимость сноса существующего гаража

Если у вас уже есть гараж, но вы хотите снести его и построить новый, вам понадобится от 2000 до 4000 долларов только на снос. Затраты на снос зависят от многих различных факторов, таких как размер того, что вы сносите, материалы, из которых оно сделано, тип используемого оборудования, доступность вашей собственности, наличие опасных материалов и т. д.Затраты также меняются, когда речь идет о вывозе мусора. Важно также связаться с городом, чтобы получить разрешение на снос. Кроме того, убедитесь, что вы следуете протоколам безопасности на протяжении всего этапа сноса.

53 проверенных подрядчика для вашего гаража, дополнение

Добавление гаража к вашему дому — довольно затратная инвестиция. Поэтому важно, чтобы все его элементы, такие как сайдинг, фундамент, изоляция, кровля и т. д., выполнялись квалифицированными специалистами, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.Все подрядчики, с которыми мы работаем, прошли строгий процесс проверки по 53 пунктам. Мы обязательно проверяем их финансовое положение, их юридическую историю, действительны ли их лицензии и многое другое! Мы хотим максимально минимизировать риски, с которыми вы сталкиваетесь при проведении ремонтных работ.

Советник, который поможет вам

Наши консультанты по ремонту работали над тысячами проектов. Они знают все, что нужно знать о ремонте, включая рыночные цены, чтобы лучше информировать вас, когда вы свяжетесь с нами. Прислушиваясь к вашим потребностям и желаниям, они смогут найти наиболее подходящих подрядчиков для вашего проекта.

Позвоните нам или заполните форму, чтобы начать!

Сколько стоит построить гараж? и затраты в разбивке

Затраты на строительство гаража в Калгари, Альберта, варьируются от 21 000 до 155 000 долларов. Большинство людей тратят на этот проект от 22 000 до 47 000 долларов. Диапазон цен сильно зависит от размера конструкции гаража, используемых материалов и того, является ли он пристроенным или отдельно стоящим гаражом.



Сколько стоит построить гараж на две машины?

Средняя стоимость гаража на две машины размером примерно 24×24 фута колеблется от 28 000 долларов США за пристроенный до 48 000 долларов США за отдельно стоящий гараж.

Пристройка гаража к дому стоит около 55-65 долларов за квадратный фут. Отдельный может стоить до 65-75 долларов за квадратный фут.

Цена за установку других типичных размеров в Калгари:

      6

      One-Car (24×24 футов): $ 32 000 (прилагается) — 42 000 долларов (отделение)

      1

      6

      легковой автомобиль (40×30): 68 000 долл. США (присоединенный) — 79 000 долл. США (отдельный)

    • Четырехавтомобиль (48×30): 80 000 долл. США (присоединенный) — 94 000 долл. США (отдельный)

      —- ————————————————— ————————————————— —————

      Пожалуйста, не стесняйтесь использовать наш пользовательский онлайн-инструмент для сборки гаража, вы можете адаптировать конструкцию гаража по своему выбору и мгновенно получить приблизительную цену здесь, в Калгари, по электронной почте. прямо к вам. —— Калькулятор строительства гаража —-

      С помощью нашего бесплатного онлайн-инструмента мы вышлем городские строительные коды ваших районов (минимальные расстояния от улиц и линий забора, а также город/разрешение на строительство расходы для вашего пригорода

      ——————————————————— ————————————————— ———————————————

      Сколько стоит построить пристроенный гараж

      Цена может варьироваться от 22 000 до 52 000 долларов за одно- или двухвагонную конструкцию. «Прикрепленный» означает, что вы можете получить к нему доступ прямо из своего дома. Они, как правило, стоят дешевле из-за использования существующих стен, электроснабжения и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

      Сколько стоит построить отдельный гараж?

      Расходы могут достигать 70 долларов за квадратный фут или в среднем 27 000–62 000 долларов для вариантов с одним или двумя автомобилями.

      «Отдельно стоящее» означает отдельно стоящее здание. Общие причины для его постройки включают:

      Как рассчитать стоимость строительства гаража?

      Цена зависит от размера, материалов и объема проекта.Затраты на оплату труда также играют роль.

      Ключевые факторы, которые следует учитывать:

      • Земляные работы и подготовка площадки: 2200-5200 долларов. Выравнивание необходимо для обеспечения ровного и безопасного основания для постройки гаража. Затраты зависят от необходимого количества земли, которое необходимо выкопать и вывезти с участка.

      • Фундаменты: обычно включают бетонные основания, плиту и противоморозную стену. Влагонепроницаемое покрытие добавляет 4-7 долларов за квадратный фут (помогает удерживать влагу в почве).Водонепроницаемое покрытие добавляет от 6 до 11 долларов за квадратный фут (задерживает дождевую воду).

      • Каркас и кровля: стропильные фермы и балочная система со стенами . Цены на стропильные фермы: $7-$10 за квадратный фут. 5-8 долларов США за квадратный фут для материалов для деревянного каркаса (исходя из цен на пиломатериалы). 5-15% добавлена ​​стоимость для стальной рамы. $35-45 в час за работу.

      • Кровельные материалы: Средняя цена битумной черепицы средняя цена $160-$600 за кв.«Квадрат» — это 100 квадратных футов. Оцинкованная кровля стоит от 350 до 700 долларов.

      • Сайдинг : в среднем 9 долларов за квадратный фут. Виниловый сайдинг: 2–3,50 доллара за квадратный фут. Фиброцемент: 2-6 долларов за квадратный фут. Кирпич: 6 долларов за квадратный фут.

      • Комплектация: Базовая комплектация: 3-4 доллара США за погонный фут. Индивидуальная отделка: 12–14 долларов за погонный фут.

      • Windows : 500-900 долларов США за типичный виниловый стиль.Включая затраты на оплату труда.

      • Двери : В среднем 270-1200 долларов США за базовую стальную дверь и замок. Гаражные ворота стоят от 1400 до 2400 долларов за штуку. Композитные и алюминиевые двери распространены, менее затратны. Деревянные двери имеют более высокие ценники.

      • Коммунальные услуги: Услуги электрика стоят 85-105 долларов в час. Большинство тратит 3-4 часа на проект/

      • Строительные подрядчики могут варьироваться от 15-20% за надзор за строительством, можно сэкономить деньги, наняв субподрядчиков самостоятельно.

      ———————————————————— ————————————————— —————————-

      Пожалуйста, не стесняйтесь использовать наш пользовательский онлайн-инструмент для сборки гаража, вы можете адаптировать сборку гаража на ваш выбор и получите мгновенное приближение цен здесь, в Калгари, отправленное вам по электронной почте. —— Калькулятор строителя гаража —-

      С помощью нашего бесплатного онлайн-инструмента мы отправим городские строительные коды ваших районов (мин. расходы на разрешение для вашего пригорода.

      ————————————————————- ————————————————— —————————

      Почти все проекты требуют местных разрешений. Большинству из них также требуется строительная инспекция. Используя наш онлайн-инструмент для строительства гаража, мы предоставим вам все городские требования для вашей постройки, а также стоимость городских разрешений и разрешений на строительство для Калгари и близлежащих пригородов.

      Зачем строить новый гараж?

      Если вы можете себе это позволить и у вас достаточно места, строительство нового гаража также может сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.В среднем гараж добавляет к стоимости дома , обеспечивая возврат инвестиций на 60-80%.

      Окупаемость инвестиций

      Из-за расходов на добавление гаража к вашему дому важно иметь в виду не только дополнительное удобство наличия места для защиты вашего автомобиля и хранения вещей, но и также увеличение стоимости вашего имущества. В зависимости от многих факторов домовладельцы могут ожидать около 80% возврата своих инвестиций по отношению к стоимости дома.

      Он также может быть отличным местом для хранения вещей, хобби (искусство, столярные изделия, автомобилестроение, игры) и дополнительным жилым пространством/пространством для приема гостей

      Наконец, вы можете построить гараж вместо существующая структура, которая стареет, повреждена или несостоятельна.

      Сколько стоит построить гараж на 1 машину?

      Строительство гаража на 1 машину в Калгари будет стоить от 19 500 до 33 250 долларов. Наиболее распространенные размеры гаража на одну машину — 12 х 24 фута и 14 х 28 футов.Гараж на одну машину становится все менее и менее популярным, и только 6% канадцев выбирают этот размер. С другой стороны, 63% домов в Канаде имеют гараж на 2 машины.

      Сколько стоит построить гараж на 2 машины?

      В Калгари средний гараж на 2 машины стоит от 28 600 до 39 200 долларов, при этом большинство домовладельцев тратит около 39 000 долларов. Окончательная цена зависит от размера, а также от того, прикреплен он или нет. Наиболее распространенный размер гаража на 2 машины составляет 20 на 20 футов, что составляет 400 квадратных футов.

      Сколько стоит построить гараж на 3 машины?

      Средняя стоимость строительства гаража на 3 машины в Калгари составляет от 49 200 до 66 300 долларов. Наиболее распространенные размеры гаража на 3 машины — 24 х 24 фута и 36 х 24 фута. В целом, вы можете рассчитывать заплатить около 65 долларов за квадратный фут, при этом средняя площадь гаража на 3 машины варьируется от 576 до 864 квадратных футов.

      Сколько стоит построить гараж 30 на 30?

      При средней стоимости строительства гаража в 67-78 долларов за квадратный фут гараж 30 на 30 стоит около 51 400 долларов.Ваша окончательная цена будет зависеть от отделки и от того, решите ли вы добавить сантехнику, освещение или HVAC.

      Какие советы и рекомендации по строительству нового гаража в Калгари?

      При строительстве учитывайте следующие полезные советы:

      1. Выберите правильное время года. В климате с морозными зимами стройте раннюю весну, лето или осень, чтобы избежать задержек из-за погодных условий.

      2. Думай о будущем. Новое пространство должно предоставить место для хранения вещей и транспортных средств в будущем.

      3. Поговорите с профессионалами, прежде чем строить постоянные планы. Специалист по строительству поможет вам продумать ваши потребности и бюджет.

      4. Убедитесь, что они совпадают. Если он конфликтует с вашим домом, это может снизить его привлекательность и ценность.

      Каковы преимущества переоборудования гаража?

      Многим семьям требуется больше жилой площади или места для хранения и парковки. При небольшом планировании и правильном видении гараж может найти множество новых применений:

      1.Дополнительная спальня. Семьи растут самыми разными способами, от новых детей до пожилых родственников, нуждающихся в уходе. Дополнительное спальное место также пригодится гостям.

      2. Больше жилой площади. Вместо того, чтобы строить новую комнату, это пространство может стать семейной комнатой, столовой или игровой комнатой.

      3. Студия или офис. Все больше и больше компаний переводят своих сотрудников на удаленную работу. Для этого нужно офисное помещение дома.

      4. Квартира. Дополнительный доход может быть важным для дома.Обмен на квартиру может помочь в выплате ипотеки.

      Как вы поддерживаете свой новый гараж?

      Построив новый гараж или реконструировав существующий, вы захотите поддерживать его в хорошем состоянии. Эти рекомендации помогут сохранить вашу конструкцию в хорошем состоянии:

      1. Ежегодно настраивайте свою дверь. Проверка механических систем и замена уплотнительной прокладки должны поддерживать ее в нормальном рабочем состоянии.

      2. Чистите желоба не менее двух-трех раз в год. Неспособность управлять стоком может ускорить гниение древесины или повредить фундамент.

      3. Повторно герметизируйте бетонные полы каждые несколько лет. Это помогает удерживать воду и предотвращает разъедание бетона бензином или хранящимися химическими веществами. В частности, здесь, в Калгари, Альберта, герметизация ваших подъездных путей поможет защитить вашу поверхность от антиобледенителя и соли в зимние месяцы.

      4. Регулярно мойте и красьте конструкцию.Он придает опрятный вид и защищает от влаги и гниения.

      ————————————————————- ————————————————— —————————

      Пожалуйста, не стесняйтесь использовать наш пользовательский онлайн-инструмент для сборки гаража, вы можете адаптировать сборку гаража к своим выбор и получите мгновенную приблизительную цену здесь, в Калгари, по электронной почте прямо к вам. —— Калькулятор строителя гаража —-

      С помощью нашего бесплатного онлайн-инструмента мы отправим городские строительные коды ваших районов (мин. расходы на разрешение для вашего пригорода.

      ————————————————————- ————————————————— —————————

      Как построить гараж

      Чтобы помочь в разработке этой статьи, нажмите «Редактировать эту статью» выше.

      Гараж представляет собой распространенный тип одноэтажного здания, обычно примыкающего к существующему зданию и используемого для хранения транспортных средств, в качестве места для хранения и т.д. Способ соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием (если они есть), примыканий к существующей конструкции крыши, положения существующих дымоходов, водостоков и т.д.

      Гараж также может быть построен как отдельное строение, не примыкающее к основному зданию, или может быть встроен в главное здание.

      Для строительства гаража требуется разрешение Строительных норм и правил, но разрешение на планирование может быть не во всех случаях – местные власти должны быть в состоянии сообщить, требуется ли разрешение на строительство или нет. В качестве хозяйственной постройки гараж может считаться разрешенной застройкой, для которой не требуется разрешение на строительство, если:

      Первым этапом строительства гаража является разработка проекта, в котором подробно прописываются размеры и особенности.Важным соображением является то, где будет боковой доступ из главного здания и можно ли будет снять секцию существующей стены, чтобы можно было установить дверь. Также важно установить, как автомобили будут подъезжать к гаражу, поворачивать и так далее.

      Если гараж будет использоваться для хранения автомобиля, важно определить правильный размер с учетом радиуса открывания дверей. Типичные размеры 3,5 х 6 м для одного гаража и 6,5 х 6 м.5 м для гаража на две машины (для двух автомобилей). Высота дверного проема также является важным фактором.

      Перед началом строительства необходимо выровнять основание и оценить его устойчивость. Hardcore можно использовать для выравнивания и укрепления мягкого грунта. Также необходимо будет предоставить услуги по электроснабжению, канализации, а иногда и водоснабжению.

      Обычно удаляется часть верхнего слоя почвы, обычно около 6 дюймов, чтобы бетонная плита была на одном уровне с окружающей землей.В качестве опоры для бетона, который будет залит сверху, должен быть предусмотрен слой твердого утрамбованного песка. Если грунт склонен к сырости, рекомендуется установить гидроизоляционную мембрану. Это должно быть добавлено ко всему основанию, а также между бетоном и соседней стеной, чтобы избежать переноса влаги.

      При необходимости можно установить структурную арматуру для усиления бетонной плиты, а затем залить бетон и оставить для застывания.

      Когда фундамент затвердеет, можно возводить стены, а затем строить крышу, обычно используя балки и стропила. Крыши гаражей чаще всего бывают скатными или плоскими.

      Гараж затем необходимо подключить к электричеству и освещению, утеплить, обшить гипсокартоном (при необходимости) и затем покрасить (при необходимости).

      Завершающим этапом является установка гаражных ворот, которые могут быть изготовлены из дерева, стали или стеклопластика. Многие оснащены системой дистанционного управления, которая автоматически поднимает и закрывает дверь.

      Нужно ли разрешение на строительство гаража?

      КЛИНИКА ИМУЩЕСТВА: ЭКСПЕРТЫ ОБЪЯСНИТЕ Обратитесь к нашим экспертам за консультацией по поводу ваших проблем с недвижимостью

      Q Я хочу построить гараж со стороны своего дома, где у меня много места.Я не уверен, стоит ли мне строить одинарный или двойной гараж и что включает в себя этот процесс. Сколько места мне понадобится? Сколько может стоить строительство? Нужно ли мне разрешение на строительство и есть ли какие-либо строительные нормы, которые мне нужно учитывать?

      A Перед принятием решения о том, какой тип/размер гаража требуется и как его построить, необходимо принять во внимание ряд соображений. Факторы, которые необходимо учитывать, включают доступное пространство для строительства, предполагаемое использование — склад, автомобиль, лодка, мастерская — и должно ли оно быть пристроено или стоять отдельно и т. д.

      Стандартные размеры начинаются примерно с 3 м (10 футов) x 6 м (20 футов), а гаражи на две машины — с 6 м (20 футов) x 6 м. Типичный гараж с наружной отделкой из блоков/кирпича, деревянной и бетонной черепичной крышей, построенный компетентным опытным строителем, будет стоить примерно 12 000 евро за одиночный гараж или 22 000 евро за двухместный.

      Менее дорогим вариантом был бы сборный гараж из стальных или бетонных панелей — обычно он стоит от 5 000 до 10 000 евро в зависимости от отделки, размера и т. д.Эти расходы являются ориентировочными и будут варьироваться в зависимости от спецификации, уровня отделки и местоположения.

      Что касается разрешения на строительство, гараж – при соблюдении определенных критериев – может быть классифицирован как «исключенная застройка» в соответствии с правилами планирования и не требует разрешения на строительство. Эти условия и ограничения включают, помимо прочего, общую площадь конструкции, не превышающую 25 кв. м (269 кв. футов), конструкцию, не возводимую перед передней стеной дома, высоту не более 4 м для скатной крыши. или 3 м для любой другой крыши, и отделка соответствует отделке существующего дома.

      Если предлагаемый гараж не соответствует условиям правил планирования и застройки, необходимо будет ходатайствовать о разрешении на строительство. Мы всегда советуем позвонить в местные органы власти и поговорить с сотрудником по планированию района. Следует также отметить, что все гаражи должны соответствовать всем применимым строительным и противопожарным нормам. Местный специалист, например, сметчик, сможет проконсультировать вас по всем этим вопросам.

      Эндрю Ньюджент — сертифицированный геодезист и председатель Профессиональной группы по геодезии Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi. ie

      Как избежать протекания зимнего сада?

      Q Ваша колонка недавно ответила на запрос о протекающей пристройке.У нас похожая проблема с протечками на той стороне, где наша оранжерея встречается с существующим каменным домом. Сейчас мы планируем построить новый каркасный дом (оштукатурен) и перенести в новый дом оранжерею. Я хотел бы получить ваш совет, что мы должны сделать, чтобы убедиться, что у нас нет протечек на той стороне, где зимний сад соединяется с новым деревянным каркасным домом.

      A Связь между существующим зданием и новым зимним садом может быть сложной, особенно если старая стена неровная.В этом случае, поскольку ваша старая стена каменная, сделать соединение водонепроницаемым было сложно. В этом нет ничего необычного.

      Вы планируете построить новый дом и перенести к нему свой зимний сад. Новое соединение должно быть относительно легко детализировано, несмотря на то, что ваш новый дом будет построен из деревянного каркаса. Как правило, деревянные каркасные дома имеют наружный лист из кирпичной кладки (оштукатуренных блоков). Доступны хорошие стандартные детали (например, в руководстве Homebond, на которое ссылаются большинство хороших строителей).Эти детали показывают, как правильно установить обшивку и ответную планку, а также другие детали в том месте, где стены и другие конструкции соединяются с наружным листом из оштукатуренных блоков.

      При строительстве нового дома необходимо учитывать множество аспектов, не в последнюю очередь обеспечение соблюдения всех различных частей строительных норм и правил. Я бы порекомендовал, чтобы за строительством вашего нового дома наблюдал компетентный профессионал, например, дипломированный инспектор по строительству, который также может обеспечить правильное перемещение и установку старого зимнего сада.

      Кристина Равич — дипломированный инспектор по строительству и член Профессиональной группы по обследованию зданий Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

      Какой вариант лучше, внутренняя или внешняя изоляция?

      Q Мы планируем утеплить наш дом.Что посоветуете – утепление снаружи или внутри стен?

      A Ответ во многом зависит от ваших личных обстоятельств. Не существует одного лучшего ответа, подходящего для всех, иначе одна система будет процветать, а другая исчезнет. Фактическая цель состоит в том, чтобы повысить стандарт теплоизоляции и/или выполнить поставленную задачу.

      Однако у каждой системы есть свои преимущества, которые будут зависеть от типа/состояния собственности, а также от вашего собственного образа жизни. Утепление стен изнутри позволяет быстро нагреть дом, но, к сожалению, плохо сохраняет тепло.

      Это подходит семьям, которые могут проводить большую часть времени на работе или в школе и нуждаются в быстром нагреве по утрам и вечерам.

      Изоляция на внешней поверхности стен имеет более медленную реакцию, поскольку стенам требуется больше времени для прогрева.Однако в тепле стены будут лучше удерживать тепло, и это может быть выгодно, если в доме большую часть времени живут люди.

      Другими важными факторами, которые следует учитывать, являются стоимость и нарушения, связанные с нанесением изоляции. Внешняя изоляция может быть применена с минимальным нарушением внешней среды и, следовательно, может привести к значительной экономии.

      Если вы применяете изоляцию внутри, вам необходимо отрегулировать и переместить радиаторы, электрические розетки, подоконники и плинтусы и т. д.Особые проблемы могут возникнуть в старых домах, где могут быть декоративные карнизы, карнизы для картин или оконные рамы.

      Если дом все равно подвергался капитальному ремонту, то есть смысл одновременно применить внутреннюю изоляцию.

      Однако, если дом находится в приемлемом состоянии, вам не захочется доходить до такой крайности, что является одной из основных причин, почему в последние годы внешняя изоляция стала популярной в качестве альтернативного решения.

      С другой стороны, если у вас есть декоративная кирпичная кладка или каменная кладка снаружи, или если вы находитесь в доме со средней террасой, возникнут сложности, связанные с нанесением изоляции снаружи, и вы, возможно, будете вынуждены серьезно рассмотреть возможность внутренней изоляции в этих домах. обстоятельства.

      Перед тем, как принять окончательное решение, вы должны рассмотреть свой образ жизни, проанализировать трудности каждого варианта и получить расценки от квалифицированных специалистов для обоих вариантов.

      Вэл ОБрайен — сертифицированный геодезист и член Профессиональной группы по геодезии зданий Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

      Сколько стоит построить гараж на две машины? – Rampfesthudson.com

      Сколько стоит построить гараж на две машины?

      Бетонная плита EST 2700–3600 долларов Возведение EST 1200–1800 долларов — на простых участках общая стоимость работ часто может составлять менее 10 000 долларов Обычные характеристики: Двойной гараж или гараж 6 на 6 обычно имеет 2 роликовые двери в передней или боковой стене в зависимости от Ориентация вашего сарая.

      Сколько должен стоить гараж на 2 машины?

      Средний гараж на 2 машины стоит от 19 600 до 28 200 долларов, при этом большинство домовладельцев тратит около 20 000 долларов. Окончательная цена зависит от размера, а также от того, прикреплен он или нет.

      Какой ширины гараж на две машины?

      Типичные внутренние размеры гаража для комфортного размещения автомобилей: Двойной гараж: 6 м x 6 м с шириной ворот 5,2 м.

      Сколько стоит построить гараж на 2 машины с комнатой наверху?

      Стоимость строительства пристроенного гаража с комнатой наверху Если вы выбираете пристроенный гараж с жилой площадью наверху, с электропроводкой, сантехникой и ванной, ожидайте, что стоимость будет варьироваться от 180 до 210 долларов за квадратный фут только для верхней комнаты.

      Насколько большим должен быть гараж на 2 машины?

      Общие габаритные размеры гаража Стандартный размер гаража на две машины составляет 24×24. Этот размер дает вам достаточно места для парковки автомобиля или внедорожника с небольшим пространством, оставшимся для хранения вещей. Гараж на две машины размером 20×20 достаточно велик, чтобы припарковать две машины, но у вас не будет много места для хранения.

      Можно ли разместить две машины в гараже на две машины?

      Средний гараж на две машины имеет размеры от 18 на 20 футов до 22 на 22 фута.Однако, чтобы с комфортом разместить два автомобиля в гараже, вам понадобится 24 фута на 24 фута. Поэтому, хотя землевладельцы рекламируют гаражи как гаражи на две машины, в среднем не хватает места для двух автомобилей.

      Сколько машин может поместиться в безлимитном гараже?

      Чердачные гаражи от Sheds Unlimited построены на основе стандартных моделей гаражей на две, три или четыре машины, но сочетают в себе гараж с чердачным помещением на крыше. Размер мансардного помещения варьируется в зависимости от длины и ширины здания.

      Можно ли построить на участке гараж на 2 машины?

      Построив навесы на месте, вы сможете настроить свой новый гараж так, чтобы он соответствовал именно вашим потребностям и максимизировал пространство. От комплектов для гаража на 2 машины до нестандартных зданий, рассчитанных на 8 автомобилей, мы можем сделать для вас готовый гараж, который работает.

      Чем можно заняться в гараже?

      Эти типы навесов-гаражей часто используются для хобби-автомобилей, лодок, транспортных средств для отдыха и мотоциклов, хотя их можно использовать для любого типа транспортного средства, которое вы пожелаете.Некоторые могут даже включать электрические компоненты, если вы хотите установить автоматический открыватель гаражных ворот.

      Насколько большим должен быть двойной гараж?

      Двойные широкие гаражи — хороший выбор для предприятий, школ и церквей. Их можно использовать и как домики для лодок. Стандартная двойная ширина представляет собой практичный гараж с 7-футовыми стенами и двумя гаражными воротами. Этот продукт можно заказать в размерах от 20 х 20 до 28 х 56.

      Вы планируете построить новый пристроенный гараж: это добавит ценности?

      Теперь вы можете себе это представить: больше не нужно таскаться за продуктами под дождем, пытаясь балансировать с зонтиком. Где-то хранить газонокосилку помимо того сарая на заднем дворе. Достаточно места, чтобы поместить ведра с праздничными украшениями или снаряжением для тренировок, например, беговую дорожку, занимающую угол спальни…

      Да, у вас есть серьезная зависть к гаражу, и вы подумываете о перестройке или строительстве пристроенного гаража заново.

      Когда вы въезжали, возможно, пристроенный гараж не был в вашем списке возможностей. Но вы не одиноки в своем воображении преимуществ, помимо регулярной парковки там автомобилей.Согласно анализу данных переписи населения Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство (93%) новых домов на одну семью, построенных по всей стране в 2019 году, имели либо гараж, либо навес для машины.

      Тем не менее, как и при любом другом улучшении дома, вы должны задаться вопросом: насколько пристроенный гараж увеличивает стоимость дома?

      «Большую часть времени, когда я провожу собеседование с новым покупателем и спрашиваю об их желаниях и потребностях, списках желаний и так далее, я никогда не встречаю никого, кто говорит: «Не показывайте мне дом с гаражом», — говорит Скотт Фриман, ведущий агент по недвижимости и эксперт по домам на одну семью, работающий в Ригелсвилле и на юго-востоке Пенсильвании. «Могут быть некоторые люди, которые говорят: «Ну, он не обязательно должен быть». Но людям всегда нравится иметь гараж, даже если они не собираются ставить в него свою машину».

      Давайте посмотрим на стоимость пристроенного гаража с точки зрения конкурентоспособности и потенциальной окупаемости инвестиций, чтобы вы могли решить, стоит ли воплощать это видение в жизнь.

      Источник: (Диллон Кидд / Unsplash)

      Пристроенные гаражи: предмет желаний многих покупателей

      Гараж на две машины является основным элементом большинства новостроек, и 65% из них предлагают эту функцию, как показывает анализ NAHB.На самом деле, один из опросов NAHB показал, что 85% покупателей жилья хотели бы гаражное хранение в качестве домашней функции. Из них 36% назвали это обязательным.

      Но то, где вы находитесь, меняет размер гаража и привлекательность. Согласно анализу переписи населения NAHB, в штатах Южной Атлантики самая высокая доля гаражей на два автомобиля — 74%. Гараж на одну машину наиболее популярен в штатах Средней Атлантики — 24%, в то время как другие парковочные места, включая навесы и стоянки вне улицы, занимают наибольшую долю вариантов парковки в Новой Англии (20%).

      В других случаях гаражи вообще нельзя использовать для парковки. В одном исследовании, процитированном в 2018 году в журнале Remodeling , отмечается, что каждый четвертый американский домовладелец сказал, что не может хранить автомобиль в своих гаражах из-за «неорганизованных элементов». Из тех, кто мог содержать беспорядок, 27% домовладельцев использовали гараж для хобби, 23% использовали его для ремонта автомобилей, 19% использовали его для работы по дереву и 13% использовали его для упражнений или занятий спортом.

      Типовая стоимость добавления пристроенного гаража

      Стоимость строительства гаража сильно различается в зависимости от материалов и размеров.По оценкам HomeAdvisor, строительство любого гаража стоит от 40 до 70 долларов за квадратный фут, но Thumbtack, каталог квалифицированных специалистов, предоставляющих более 1000 услуг, связанных с домом, оценивает стоимость примерно от 30 до 40 долларов за квадратный фут.

      Как правило, пристроенный гараж стоит примерно на 10-15% меньше, чем отдельно стоящий или отдельно стоящий гараж того же размера и из того же материала. Это потому, что строители могут использовать стены или электричество из вашего нынешнего дома.

      В нижнем ценовом сегменте строительство гаража на одну машину площадью около 288 квадратных футов может стоить от 11 500 до 20 200 долларов.Гараж на две машины площадью около 600 квадратных футов может стоить от 24 000 до 42 000 долларов, а гараж на три машины площадью около 900 квадратных футов — от 36 000 до 63 000 долларов.

      Это только базовое пространство: без мастерской, жилого помещения или сантехники. Многие решения могут повлиять на вашу прибыль, например:

      • Гаражные ворота: Сталь долговечна, а алюминий дешевле. Некоторым домовладельцам нравится внешний вид дерева. Что бы вы ни выбрали, не забывайте о «вау» факторе. Remodeling Ежегодный отчет журнала Cost vs. Value отмечает, что простая замена существующей гаражной двери размером 16×7 футов моделью из оцинкованной стали для тяжелых условий эксплуатации, которая включает изоляцию из пенопласта, стоит около 3700 долларов, но окупается около 95% этой суммы при перепродаже.
      • Внешний сайдинг: Инженерная деревянная обшивка экологически безопасна и служит от 20 до 30 лет, сообщает Thumbtack. Виниловый сайдинг дешевле и прост в уходе, но он содержит поливинилхлорид, который плохо разлагается на свалках.Сайдинг на основе цемента помогает предотвратить появление термитов, но стоит дороже.
      • Кровля: Как правило, асфальт доступен по цене, но если вы храните в гараже что-то легковоспламеняющееся (например, краски или топливо), вам понадобится негорючий кровельный материал, говорят эти эксперты.
      • Пол: Бетонная плита идеально подходит для пола в гараже. Он прочен и доступен по цене, хотя в регионах с сильными холодами может потребоваться дополнительная отделка или изоляция. Эпоксидное покрытие на водной основе с низким содержанием летучих органических соединений, такое как двухкомпонентный комплект эпоксидной смолы Rust-Oleum Epoxyshield Grey Gloss Garage Floor (около 117 долларов за покрытие 2.Гараж на 5 автомобилей) защитит бетон от отслаивания и растрескивания, а также облегчит очистку от соли, масла и других химикатов.
      • Освещение: Даже если строитель может подключиться к электричеству из вашего дома для питания автоматических открывателей гаражных ворот и освещения, вам все равно понадобятся осветительные приборы. По данным Министерства энергетики США, наши эксперты рекомендуют светодиодное освещение, которое служит в 25 раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляет на 75% меньше энергии.

      Дополнительные аспекты строительства

      Поскольку пристроенный гараж соединен с вашим домом, в игру вступают несколько других факторов, касающихся строительства и дизайна.Во-первых, у вашего муниципалитета могут быть ограничения по размеру. В некоторых городах указано, что гараж не может превышать определенный процент от площади участка.

      Внешний вид также должен соответствовать архитектурному стилю вашего дома. Если в вашем доме есть примечательные особенности, такие как испанская черепичная крыша, вам также понадобится испанская черепица на крыше гаража.

      Кроме того, в вашем регионе могут действовать требования безопасности для пристроенных гаражей. Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года, говорит, что в его районе пристроенный гараж «должен быть построен в соответствии с более строгими стандартами с брандмауэром и двух- или трехчасовой противопожарной дверью между гаражом и гаражом. и любой жилой площади.В отдельно стоящих гаражах такого требования нет».

      Источник: (Диллон Кидд / Shutterstock)

      Как пристроенный гараж повлияет на оценку?

      В последний раз журнал Remodeling подсчитывал окупаемость инвестиций в пристройку к гаражу в 2015 году, когда он вошел в число 30 самых популярных проектов реконструкции в стране. В то время пристройка к отдельно стоящему гаражу на две машины размером 26 × 26 футов стоила около 52 000 долларов и при перепродаже окупилась лишь примерно на 65%. Вы также должны учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость пристроенного гаража к вашему дому:

      Теплая погода

      Совсем недавно общенациональный анализ домов, проданных в 2018 году, показал, что наличие гаража в среднем увеличивает цену продажи на 12%. Но это сильно варьируется в зависимости от местоположения. Города Среднего Запада с холодными зимами, такие как Чикаго, Иллинойс; Сент-Луис, Миссури; Оклахома-Сити; а Кливленд и Колумбус, штат Огайо, сделали надбавку к гаражам, что в этом анализе повысило продажные цены на целых 20-30%.

      Этот анализ показал, что наличие гаража почти не увеличивает продажную цену в городах с более теплым климатом, таких как Роли, Северная Каролина; Остин, Техас; Гонолулу, Гавайи; Лос-Анджелес; и Сан-Диего, Калифорния. Все показали премию в размере 5% или меньше, исходя только из гаража.

      Наличие парковки

      «Функционально адекватный» гараж на типичном рынке может увеличить стоимость от 5000 до 25 000 долларов, но «на самом деле это зависит от наличия других внеуличных парковок, а также от спроса [на] доступную парковку на улице», — говорит Форд. . На дорогих рынках стоимость может быть выше. «Там, где нет уличной парковки или больших подъездных путей, стоимость гаража значительно возрастает».

      В густонаселенных мегаполисах, таких как центр Сан-Франциско, Манхэттен и Джорджтаун в Вашингтоне, округ Колумбия.C., гараж может быть оценен довольно высоко. Но в Арлингтоне, штат Вирджиния, гараж, построенный примерно в 1910 году, с приличными подъездными путями может не иметь большой ценности из-за своего возраста и состояния. Точно так же Форд говорит: «В тупике в форме листа клевера в Херндоне, штат Вирджиния, с большим количеством уличных парковок и подъездной дорожки его стоимость может быть ограничена остаточной стоимостью замещения».

      Уникальные функции продажи

      Конечно, гараж поможет вам оставаться сухим, когда вы приносите домой продукты, и избавит вас от необходимости расчищать машину от снега.Но его главная ценность? Это дополнительное полезное пространство.

      «Даже гараж на одну машину размером 10 × 18 футов эпохи 1920-х годов имеет ценность в качестве общего хранилища личных вещей, даже если большинство современных автомобилей не помещаются в них», — отмечает Форд.

      Анджела Миллер, сертифицированный оценщик из Тайдуотера, штат Вирджиния, с более чем 25-летним опытом работы, говорит, что она придает большое значение как пристроенному гаражу, так и отдельно стоящему гаражу, особенно в сельской местности. «Я также придаю некоторую ценность незавершенному доступному второму этажу», — говорит она.

      Даже если вы придерживаетесь простой планировки — просто широкое открытое пространство — рассмотрите возможность установки какой-либо системы хранения. Kiplinger сообщает, что 85% покупателей в 2020 году хотят место для хранения в гараже, особенно если у них растущая семья. Добавление настенных досок, шкафов и стеллажей на сумму от 2000 до 2400 долларов на 380 квадратных футов удерживает инструменты, оборудование для бассейна и патио, спортивные товары и другие предметы на полу, делая его доступным и привлекательным.

      Прежде чем строить пристроенный гараж, вы можете поговорить с местным агентом по недвижимости, а также с подрядчиком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.