Как построить второй этаж под крышей: Как сделать мансарду или второй этаж в доме, документы для перестройки дома, какая крыша лучше для мансарды

Как сделать мансарду или второй этаж в доме, документы для перестройки дома, какая крыша лучше для мансарды

Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.

Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.

Нас проконсультировал архитектор Сергей Саргин: «В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения».

Capewide Enterprises

После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. «Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства», — объясняет Сергей.

Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.

Lavka-Design

Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.

Michael Abraham Architecture

Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.

OLGA IEVLEVA Interior design & decoration

Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.

Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.

Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.

Silvergate Homes Ltd.

Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус — реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.

Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.

SDG Architecture, Inc.

Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.

«Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса, — советует Сергей Саргин. — Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом

Studio 53

Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.

Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.

Архитектурная мастерская Акант

Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.

Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.

J&J Building

Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какаякрыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.

Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.

Женя Жданова

Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.

Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о надстройке к собственному дому — что вы выбрали: второй этаж или мансарду? Почему? Какие были сложности при проведении проекта? Делитесь опытом в разделе комментариев под статьей!

Спонсируемые

Ihr starker Partner auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt

Страница не найдена «

Последние посты

18 Окт 2022 / / Комментариев 0

Профнастил представляет собой металлический лист с рифленой поверхностью (ребрами). Его получают путем холодного прессования на специальных машинах. Ребра жесткости (гофры) […]

Далее >>

15 Окт 2022 / / Комментариев 0

Небольшие дома часто заставляют задуматься о покупке многофункциональной мебели. Кресло-кровать гармонично вписывается в интерьер и при этом очень удобно в […]

Далее >>


13 Окт 2022 / / Комментариев 0

Натяжные потолки представляют собой конструкции из панелей, прикрепленных к пластиковым или металлическим прямоугольникам (профилям) под основным потолком. Впервые натяжные потолки […]

Далее >>

7 Окт 2022 / / Комментариев 0

Ремонт квартир можно назвать грандиозным делом, так как в сознании владельцев рисуются необычные образы, а новые ожидания становятся все более […]

Далее >>


4 Окт 2022 / / Комментариев 0

Эффективность очистки поверхностных сточных вод зависит от исправности и состояния дорожных поддонов, используемых для дренажа. Мало того, что дренажный лоток […]

Далее >>

19 Сен 2022 / / Комментариев 0

В каждом загородном доме необходима чистая вода. Добиться этого можно путем бурения скважины на своем участке. На помощь в данном […]

Далее >>


7 Сен 2022 / / Комментариев 0

Строительство объемных модульных малоэтажных жилых домов появилось в моей стране всего 10-15 лет назад. Большинство методов быстрого малоэтажного строительства основаны […]

Далее >>

29 Июл 2022 / / Комментариев 0

Какой русский не мечтает о бане, где можно распарить уставшее тело и избавиться от повседневных забот? Наслаждаться сауной вполне можно, […]

Далее >>


14 Июл 2022 / / Комментариев 0

Преимущества тротуарной плитки давно известны многим. Именно поэтому тротуарная плитка используется на улицах многих городов. Украшает скверы и парковые дорожки, […]

Далее >>

30 Июн 2022 / / Комментариев 0

Трансформатор – самое распространенное устройство преобразования энергии. Сегодня было произведено множество таких устройств с разными функциями. Есть несколько типов: силовой, […]

Далее >>


»

По категориям

Как надстроить второй этаж в вашем доме

При строительстве пристройки многие домовладельцы предпочитают идти вверх, добавляя второй этаж, что имеет свои преимущества. Возможно, вам не придется добавлять новую и дорогую основу. Кроме того, вам не придется беспокоиться о неудачах зонирования и слишком близком расположении к границам вашей собственности. Вероятно, вы также увеличите рыночную стоимость своего дома. Но добавить второй этаж в любой дом — это большой проект, поэтому, прежде чем начать искать строителя, хорошенько обдумайте детали.

На что следует обратить внимание перед постройкой второго этажа

Зонирование

Позвоните в местный отдел строительства и узнайте о соответствующих правилах зонирования в вашем районе. Например, могут быть ограничения по высоте, которые не позволяют кому-то загораживать обзор своим соседям, или может быть ограничение на квадратные метры дома. Если у вас есть небольшая или более старая септическая система и вы хотите добавить ванную комнату, вам может потребоваться увеличить мощность системы.

Дизайн

Есть несколько вариантов добавления второго этажа.

  • Вариант 1: Снять крышу, обрамить новый второй этаж над существующим основанием и построить новую крышу. Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги.
  • Вариант 2: Добавьте второй этаж меньшего размера над гаражом или пристройкой, а не над всем домом.
    Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома.
  • Вариант 3: Перейти на модульную конструкцию и построить новый второй этаж за пределами площадки, а затем доставить ее на площадку и установить на место краном. Этот вариант может быть наименее инвазивным, поскольку сокращается рабочее время на месте; это также, вероятно, будет дешевле, чем строительство на месте. Существуют ограничения по размеру модульных блоков. Однако это может не сработать с планировкой вашего существующего дома.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, убедитесь, что вы выбрали правильный стиль для дополнения. Именно здесь дизайнер или архитектор зарабатывает себе на жизнь. Одно дело признать свои пространственные потребности — например, две спальни и полноценная ванная, — и совсем другое — интегрировать внешнюю оболочку этих пространств в масштаб и стиль вашего существующего дома.

Потратьте время на обдумывание того, как новое дополнение будет гармонировать с окрестностями. Ваши соседи оценят эту мысль.

Найти строителя

Когда дело доходит до выбора строителя, проведите собственное исследование. Опыт имеет значение. Строитель, выполнявший аналогичные проекты, сможет распознать и решить проблемы до того, как они станут дорогостоящими. Местные обычно лучше — увеличение времени в пути для экипажа может привести к задержкам, и они могут быть менее способны реагировать на проблемы в нерабочее время. Местный строитель также заинтересован в поддержании хорошей репутации в обществе. В процессе собеседования спросите имена недавних предыдущих клиентов и расскажите им об их опыте работы с застройщиком.

Проверка фундамента

Следующим шагом является найм инженера-строителя для оценки вашего фундамента. Это важный шаг — фундамент был построен для поддержки одной истории, а теперь вы хотите, чтобы он потенциально поддерживал вдвое большую массу. Если фундамент или поддерживающий его грунт не справляются с поставленной задачей, вам придется либо укрепить фундамент, либо вообще отказаться от этой идеи.

Разрешения

Вам потребуется получить разрешение на строительство в местном строительном управлении. Разрешения должны охватывать проектирование, согласование зон, каркасные, сейсмические аспекты, а также работу субподрядчиков (электриков, сантехников и т. д.). Как правило, исходя из процента от общей стоимости проекта, средний национальный показатель для получения разрешений составляет около 1300 долларов США.

Домовладельцы могут получить разрешения, но обычно эта задача возлагается на генерального подрядчика. После того, как вы получите разрешения, городские или муниципальные строительные инспекторы будут периодически посещать объект, чтобы убедиться, что строительство соответствует применимым строительным нормам и правилам.

Где ты будешь жить?

Если вы не выберете пристройку к второстепенной части дома, например, к гаражу, или не решите использовать модульную конструкцию, вы и ваша семья можете оказаться в другом месте на время строительства. Думайте месяцами, а не днями. Если вы останетесь, вы можете жить без крыши, электричества, водопровода и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение длительного периода, а затем ежедневное вторжение строительной бригады, мусорные баки на подъездной дорожке и т. д. Если вы не можете остаться с семьей или друзьями, проживание в отеле или арендованной собственности увеличит общую стоимость.

Стоимость добавления второго этажа

Существует множество переменных, когда дело доходит до , пытаясь оценить стоимость пристройки верхнего этажа. Возможно, вам придется нанять инженера-строителя — в дополнение к архитектору и подрядчику или проектной/строительной фирме. Сколько квадратных метров вы добавите? Будет ли в пристройке ванная комната? Высококачественная отделка? Вам понадобится новая лестница. Вы живете в большом городе, где цены обычно выше, или в лесу, где цены обычно ниже? Если вы живете в сейсмоопасной зоне, сейсмические соображения могут потребовать дополнительных материалов и труда. И, как уже упоминалось, вам, возможно, придется арендовать жилое помещение, пока проект не будет завершен.

Все эти факторы влияют на стоимость. Будьте уверены, ваше дополнение будет дорогим. По данным таких ресурсов, как Fixr.com и HomeAdvisor.com, даже самое дешевое дополнение будет стоить более 100 долларов за квадратный фут, а большинство будет стоить где-то от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Или больше.

Одна вещь, которая должна успокоить вашу совесть, это думать о пристройке второго этажа как об инвестиции в ваш дом и вашу жизнь после строительства. Добавление второго этажа не только увеличит пространство вашего дома, но и может повысить его стоимость при перепродаже. Если вы имеете в виду рынок, всегда полезно проконсультироваться с риелтором, чтобы убедиться, что ваши инвестиции, вероятно, приведут к более высокой цене перепродажи.

Заключительные советы

Если вы решите остаться в доме во время строительства, попросите строителя соорудить снаружи временные лестницы, которые помогут облегчить движение по дому.

Если у вас старый дом, вы можете обнаружить, что некоторые части существующего дома, такие как каркас, электрические и водопроводные системы, должны быть модернизированы, чтобы соответствовать требованиям кодекса. Фасад тоже может нуждаться в обновлении — старые окна могут визуально не сочетаться с новыми окнами на втором этаже.

Возможно, вы сможете покрыть некоторые расходы, взяв на себя некоторые работы по проекту, такие как гипсокартон или покраска.

Будьте открыты для альтернатив в процессе проектирования. У вашего архитектора или строителя могут быть идеи, которые помогут вам сэкономить деньги.

Решено: добавить второй этаж без сноса крыши?

июль 2020 г.

Есть ли способ перебраться на крышу и построить второй этаж, не разрушая крышу?

Эта проблема возникла у 2 человек.

Чемпион

июль 2020 г. — последнее редактирование июль 2020 г.

@muppethero Я не уверен, что это то, что вы имеете в виду, но если вы ставите крышу на первом этаже и хотите подняться на уровень (крышу вверх) и добавить второй этаж , но не удалить крышу у вас на первом этаже, то и да и нет.

Если у вас есть крыша на первом этаже, и вы идете на второй этаж и начинаете создавать комнаты на этом уровне, вы обычно увидите, что крыша, которую вы сделали, уже «обрезается» (исчезает) в областях, где вы делаете там новые комнаты. Иногда создание комнат на втором этаже просто удаляет крышу, а иногда крыша, которая была там, может не «обрезаться» там, где она встречается с новой комнатой, и может идти прямо в нее (ненормальное поведение, но иногда это случается). Все зависит от того, как вы сделаете второй этаж и какой тип кровли вы уже добавили на первый этаж.

 

Я иногда буквально перемещал крышу на уровень выше (или просто временно опускал ее на землю), чтобы добавить ее обратно на другой уровень этажа или вернуть на место после создания комнаты.

Надеюсь, это понятно. Прошу прощения, если я не понимаю смысла, так как я могу неправильно понять вопрос. Если это так, пожалуйста, уточните.

Чемпион

июль 2020 г. — последнее редактирование июль 2020 г.

@muppethero Я не уверен, что это то, что вы имеете в виду, но если вы ставите крышу на первом этаже и хотите подняться на уровень выше (крышу вверх) и добавить второй этаж , но не удалить крышу у вас на первом этаже, то и да и нет.

Если у вас есть крыша на первом этаже, и вы идете на второй этаж и начинаете создавать комнаты на этом уровне, вы обычно увидите, что крыша, которую вы сделали, уже «обрезается» (исчезает) в областях, где вы делаете там новые комнаты. Иногда создание комнат на втором этаже просто удаляет крышу, а иногда крыша, которая была там, может не «обрезаться» там, где она встречается с новой комнатой, и может идти прямо в нее (ненормальное поведение, но иногда это случается).

Все зависит от того, как вы сделаете второй этаж и какой тип кровли вы уже добавили на первый этаж.

 

Я иногда буквально перемещал крышу на уровень выше (или просто временно опускал ее на землю), чтобы добавить ее обратно на другой уровень этажа или вернуть на место после создания комнаты.

Надеюсь, это понятно. Прошу прощения, если я не понимаю смысла, так как я могу неправильно понять вопрос. Если это так, пожалуйста, уточните.

июль 2020 г.

Думаю, проблема во всех моих солнечных панелях на крыше. Я просто сниму их.

Чемпион

июль 2020 г.

@muppethero Вы можете сделать это или переместить крышу и посмотреть, будут ли панели успешно перемещаться вместе с ней. Это может зависеть от угла и типа кровли, на которой они установлены (и если вы разместили их с помощью MOO). Или вы можете переместить панели, которые будут перекрывать комнаты, которые вы добавляете в свой инвентарь, а затем добавить их к крыше, которую вы добавляете в новую комнату (комнаты), или что-то в этом роде.

Я надеюсь, что это сработает так, как вы очень довольны.

Август — последнее редактирование Август

Я понимаю, что это старый пост, но я отвечаю на случай, если кто-то еще задается тем же вопросом, что и я. Это было утомительно, но я добавил полноценный третий этаж и чердак под крышей. ВО-ПЕРВЫХ, сохраните свой лот на случай, если вам нужно будет его воссоздать (редактирую, чтобы добавить, что я имею в виду сохранить его в своей библиотеке, просто для ясности, на случай, если кто-то новичок в игре — новее, чем два мес опыта, которые у меня есть. :Д). Затем я скопировал крышу и поднялся на уровень выше, чтобы разместить ее. Я мог бы просто переместить его, но я хотел посмотреть, все ли выглядит правильно. Конечно, я не мог легко увидеть старую крышу под новой. Почти все было по-прежнему нетронутым, но мне нужно было внести изменения, например, удалить детализацию вокруг 2-го уровня, а пара наверший отсутствовала, была перемещена или просто была странной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *