Как правильно в квартире делать ремонт: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Можно ли ремонтировать съемную квартиру и за чей счет

Ремонт в съемной квартире возможен. В статье расскажем, что можно делать, а что нельзя, а также кто должен за это платить.

Хороший ремонт – один из основных факторов успеха квартиры на рынке аренды. Наймодатели усвоили: чем лучше отделка, тем выше можно поднимать ставку. Соответственно, улучшается и контингент нанимателей. 

Но нередко ремонтом озадачиваются не только владельцы жилья, но и его арендаторы. Правильно ли это? С одной стороны, хочется улучшать окружающее пространство для создания уюта. Но с другой – распоряжение имуществом является прерогативой его собственника. Мы выясним, можно ли ремонтировать съемную квартиру.

Что говорит закон

Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности.

Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».

Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.

Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.

Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Ранее мы рассматривали, какие бывают виды ремонта. Однако тогда мы не ограничились двумя категориями и дали более широкую классификацию. Традиционно под капитальным ремонтом понимают:

  • выравнивание поверхностей;

  • замену коммуникаций;

  • установку новых окон и дверей;

  • обновление вентиляционной системы.

Текущим же обычно называют косметический: поклейку обоев, укладку напольного покрытия, покраску. По поводу плитки пока единое мнение не выработалось: одни относят облицовку стен к капитальным изменениям, другие – к косметическим.

Итак, арендатор должен переклеить обои в случае их порчи, но не обязан штукатурить стены под ними. Но и поклейку обоев хозяин квартиры может ему запретить, если позаботится о включении в договор соответствующего пункта. Это особенно актуально для тех, кто отделывал квартиру дорогими редкими материалами. Мало кому понравится увидеть на месте итальянского эксклюзива сельские цветочки.

Кто платит за ремонт

Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант – работа в счет оплаты. Он оптимален для владельца откровенно «убитого» жилья и нанимателя «с руками», имеющего доступ к недорогим материалам. Тогда в выигрыше окажутся оба. Возможны и другие варианты:

  1. Состояние отделки обветшало, что сильно ухудшило качество жизни арендатора (отвалились обои, появился грибок). Это может быть преподнесено как нарушение условий договора со стороны владельца. Тогда последнему придется оплатить ремонт.

  2. Отделка испорчена арендатором и его семьей (дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы). Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб.

  3. Квартира – в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам (кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение). Платит за изменения их инициатор – но только если арендодатель одобрит их.

Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта.

Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем. 

Если не договорились

В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:

  • что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;

  • какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;

  • чего делать нельзя ни при каких условиях;

  • как распределяются расходы в каждом случае;

  • какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.

Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:

  • сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;

  • уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;

  • оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.

 

Последнее, конечно, встречается редко, но вполне реально. Поэтому лучше самовольным ремонтом не заниматься: лучше прийти к консенсусу. Гражданское законодательство позволяет договариваться о многих нюансах арендных отношений – не стоит этим пренебрегать.

Как вычислить лжебригаду по ремонту квартир — Российская газета

Во время ремонта квартиры одни строительные бригады работают на совесть, другие — пытаются обмануть заказчика. Сразу распознать недобросовестных мастеров сложно.

Специально для «Российской газеты» член Экспертного совета по строительству, промышленности стройматериалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ Кирилл Аксенов поделился советами, как вычислить недобросовестную бригаду для ремонта своей квартиры.

Какие вопросы следует задать бригадиру в первую очередь:

Первый вопрос. Прежде чем нанять строительно-ремонтную бригаду, попросите показать действующие объекты, которые находятся на финальной стадии ремонта. Обратите внимание на реакцию представителя бригады.

Если вам отказывают, — это повод насторожиться. Тот, кому нечего скрывать, пойдет навстречу, будет максимально открытым и подскажет, где можно посмотреть реальные объекты заказчиков, а, возможно, даст контакты владельца объекта.

Если соглашаются, то при осмотре квартиры внимательно изучите все пункты, которые будут описаны далее.

Второй вопрос. Если вы планируете делать ремонт в новостройке, то спросите, какие специалисты работают в бригаде и кем осуществляется электромонтаж.

Капитальный ремонт в новой недвижимости требует узкопрофильные работы, например, сантехника, электрика, плиточника. Уточните, какими силами будут выполняться эти работы?

Как правило, в крупных компаниях и профессиональных бригадах данные виды работ проводятся отдельными специалистами — и это правильно. Если у бригады все работы выполняет один-два человека — это подозрительно. Грамотных универсальных мастеров единицы.

Третий вопрос. Сколько времени уйдет на ремонт? Здесь важно установить дедлайны. Пусть бригада документально зафиксирует дату сдачи объекта и отдельно пропишет в договоре форс-мажорные ситуации, которые могут приостановить процесс работы.

Четвертый вопрос. Как производить оплату? Не советуем работать по авансу — это плата за «воздух». Рассмотрите вариант постоплаты за проделанные виды работ. Обязательно в самом начале сотрудничества зафиксируйте в договоре стоимость ремонта за квадратный метр, а не «под честное слово».

Пятый вопрос. Кто отвечает за материалы в процессе ремонта? У недобросовестных бригад смета — это инструмент для введения заказчика в заблуждение.

Но сначала нужно сделать самостоятельные замеры помещений, подсчитать не-обходимое количество материалов. Сегодня в интернете есть множество специальных программ, которые помогают сделать расчеты. Скачиваете программу или приложение на телефон, вводите данные по метражу и вам автоматически вычисляют необходимое количество строительного материала.

Дальше уже договаривайтесь, кто и по какой схеме займется подсчетом количества черновых/чистовых материалов, как будет организована доставка и фиксироваться отчетность. Если попадется материал бракованный, какая будет для вас гарантия.

Грамотные специалисты работают в такой последовательности: предварительно составляется список необходимых материалов, затем он отправляется поставщикам, формируется предварительный чек и его показывают клиенту. Заказчик изучает документы, задает вопросы, если они есть, и только после согласования производится закупка.

В такой схеме взаимодействия есть огромные плюсы: прозрачность сделок, высвобождение времени клиента, исключаются ошибки в приобретении материалов, есть гарантия со стороны строительно-ремонтной бригады.

Недобросовестные специалисты часто пользуются доверчивостью заказчиков, особенно, если не предусмотреть указанные моменты.

Лжебригады в непредвиденных ситуациях, например, когда обнаруживается трещина в плитке, ссылаются на бракованный материал. Без экспертизы здесь уже не докажешь, кто прав, а кто виноват. Поэтому лучше обезопасить себя. За-ранее самостоятельно, если возможно, проверить строительный материал, или доверить это бригаде, но на оговоренных условиях.

Шестой вопрос. Как будет происходить контроль выполненной работы? Обязательно уточните, как рабочие предлагают взаимодействовать на данном этапе сотрудничества. Это их головная боль, не ваша.

Например, после выравнивания стен попросите провести осмотр со специальным прибором (уровнем). После монтажа электрики можно провести осмотр с помощью специального прибора, который покажет отсутствие перебитых проводов.

Седьмой вопрос. Какая есть гарантия на выполненные работы? Часто на практике в договоре прописывают гарантийный срок равный 12 месяцев.

Но мало кто знает, что в соответствии с действующим законодательством срок обращения к исполнителю за устранением выявленных недостатков составляет два года со дня приемки выполненной работы (оказанной услуги).

Даже при добросовестном исполнении работ существует вероятность того, что что-то пойдет не так, и проблема возникнет в процессе эксплуатации. Особенно это касается инженерных систем. Поэтому не забывайте, что вы всегда можете обратиться в компанию, если что-то у вас случится.

Как делать ремонт новостройки зимой

Дома в эксплуатацию вводят не по определенным сезонам, а когда они будут полностью готовы, поэтому неудивительно, что периодически покупатели получают свои квартиры уже поздней осенью или зимой. У них закономерно встает вопрос — можно ли делать ремонт зимой в новостройке или лучше отложить его до потепления? На него ответить определенно невозможно, так как решение зависит сразу от нескольких различных факторов, в числе которых много важных вещей. Если же говорить в трёх словах — зимний ремонт лучше отложить, но если нужно сделать его очень срочно — то можно начинать, но с некоторыми оговорками.

 

 

Нюансы зимнего ремонта в новостройке — что следует не упускать из виду?

 

Зимний ремонт в только что построенном доме нежелателен по многим причинам, главной из которых можно назвать температурную среду.

Чаще всего только что сданный в эксплуатацию дом не имеет подключенной системы отопления, поэтому проводить в нём какие-либо работы довольно сложно. И мастерам будет холодно, и строительные материалы будут иметь пониженную вязкость, делая работу над собой сложной и непредсказуемой. Но, при желании, ремонт всё же можно начать и тут следует помнить следующее:

 

  • Если температурные условия не позволяют делать качественную отделку по современным технологиям, то можно сделать для неё хорошо подготовленную стартовую базу. Далеко не все новостройки строятся по высоким канонам, поэтому изначально в квартире может потребоваться выравнивание пола и стен — со всеми необходимыми смесями вполне терпимо работать при различных температурах, поэтому мастера вполне могут производить соответствующие операции;

  • Качество зимнего ремонта во многом зависит непосредственно от исполнителей-мастеров, поэтому если нанять профессионалов своего дела, за результат можно не переживать. Даже в неблагоприятных условиях есть возможность использовать многие новые строительные и ремонтные технологии, но частникам это недоступно;

  • Во всех остальных случаях и при необходимости делать полную косметику помещений, лучше отложить до весны или, по крайней мере, до момента подачи отопления, так как, в противном случае, ремонт будет продвигаться медленно, а со многими материалами работать правильно будет просто невозможно.

 

Делать ремонт зимой в новостройке можно, но с некоторыми оговорками, поэтому если вы будете учитывать все указанные факторы, то получите практически идеальный результат. Но ситуации бывают разные, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться у наших менеджеров и получить актуальные ответы на все свои вопросы по этой и другим темам.

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

Добро пожаловать на сайт LawHelpNC.

org | Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Северной Каролине

  

Закон

штата Северная Каролина требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам подходящее и безопасное жилье, производя ремонт и поддерживая сдаваемое в аренду имущество в соответствии с кодексами. Ваш арендодатель также обязан обслуживать и ремонтировать приборы, предоставленные арендодателем. Сюда входят сантехника, отопительные и кондиционерные установки, холодильники, плиты и т. д.

Когда арендодатель не производит необходимый ремонт, закон Северной Каролины позволяет арендатору требовать возмещения денежного ущерба. Это средство называется «снижение арендной платы». Чтобы получить скидку на арендную плату, вы должны подать иск в суд мелких тяжб о снижении стоимости арендованного имущества. В некоторых случаях уведомление о дефектах или необходимости ремонта может быть устным. Если возможно, вы должны попытаться уведомить арендодателя в письменной форме .

Если ваше уведомление о ремонте оформлено в письменной форме, вы можете записать дату подачи запроса.Если арендодатель отказывается делать ремонт и вам приходится обращаться в суд, то вы можете доказать, что арендодатель знал о недостатках в вашем доме. Вы также можете доказать, что арендодатель знал о необходимом ремонте, следующими способами:

  1. вы направили арендодателю письменное уведомление;
  2. арендодатель пришел в помещение и увидел дефекты;
  3. дефекты существовали, когда вы въехали, и арендодатель обещал их устранить; или
  4. помещение осмотрела местная строительная инспекция, которая направила арендодателю уведомление о необходимости ремонта.

Если вам необходимо уведомить арендодателя о необходимом ремонте, вы можете использовать прилагаемый образец письма. Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете арендодателю.

Дата:______________

Арендодатель:_________________

Уважаемый ____________:

Настоящим письмом уведомляем вас о том, что недвижимость, которую я арендую у вас, нуждается в следующем ремонте:

1.

2.

3.

4.

5.

В соответствии с законодательством Северной Каролины вы обязаны предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии, устранив дефекты, делающие помещение небезопасным или вредным для здоровья.

Я хотел бы продолжать арендовать у вас. Упомянутые выше дефекты отрицательно сказываются на мне и моей семье. Пожалуйста, сообщите мне как можно скорее, когда вы сможете позаботиться об этих дефектах.

Я с нетерпением жду возможности поговорить с вами.

С уважением,  

 

 

 

 


Чтобы найти другие материалы Legal Aid of North Carolina, включая любые материалы, упомянутые в этом документе, перейдите на сайт LawhelpNC.орг/. Если вам нужна юридическая помощь, перейдите на сайт legalaidnc.org/.

  

Ремонт квартиры

в Чикаго: кто несет ответственность?

Мы отказываемся верить, что какой-либо домовладелец из Чикаго, размещающий свои объявления на Domu , когда-либо сдаст небезопасную квартиру или умышленно пренебрежет ремонтом. Тем не менее, мы признаем, что случайный арендодатель портит репутацию отрасли. И когда это происходит, чикагским арендаторам нужна помощь. Вот почему Чикагское Постановление о домовладельцах и арендаторах (также известное как «CRLTO») может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не проживаете в собственном здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором изложены права и средства правовой защиты, доступные арендаторам в Чикаго. CRLTO требует, чтобы арендодатели соблюдали условия аренды своих квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Чикагского муниципального кодекса. Просто чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений правил, начиная от «несоблюдения структурной целостности здания» до «отсутствия подачи горячей и холодной воды» до «несоблюдения правил обслуживания лестниц или подъездов». в сохранном состоянии и добротном ремонте.В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Неподдержание жилого помещения и мест общего пользования в пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений правил аренды квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоответствие требованиям и непредоставление основных услуг. Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа рассматриваемого нарушения.

  • «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает большую из двух величин: 500 долларов США.00 или полмесяца аренды.
  • «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «неадекватно пригодным и непригодным для проживания».
  • «Непредоставление основных услуг» имеет место, когда помещение представляет «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. ”

Если в вашей квартире в Чикаго есть «незначительный дефект», у вас есть два варианта.На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — подать иск в суд (не популярный способ действий). Второй — «починить и вычесть». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о нарушении (будь то договор аренды или CRLTO) и дать арендодателю 14 дней с момента получения уведомления на выполнение запрошенного ремонта, если только это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае арендодатель должен произвести ремонт как можно скорее.Если ремонт не сделан своевременно, вы можете договориться о ремонте самостоятельно и вычесть стоимость из вашей ежемесячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычесть», если вы не в состоянии соблюдать следующие правила :

  • Ремонт должен быть выполнен «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».
  • Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.
  • Вы не можете «исправить и вычесть», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или небрежным действием или бездействием кого-либо из вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия.
  • Если дефектное состояние затрагивает объекты, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых жильцов и обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы создать наименьшие практические неудобства для других жильцов.
  • Если вы проживаете в здании кондоминиума, вы не можете делать какой-либо ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

Предполагая, что вы можете выполнить все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но вы не можете «вычесть» до после  вы отправите копию оплаченного счета арендодателю.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, в результате чего помещение «не было разумно пригодным и непригодным для проживания», а стоимость ремонта превышает 500 долларов или половину месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, что вы берете трубку и пытаетесь все уладить). Вы можете подать в суд (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и выехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести запрошенный ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, арендодатель должен вернуть вам всю предоплату за аренду, а также залог и начисленные проценты. Если вы не освободитесь в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает снижение стоимости помещения» из-за существенного несоблюдения. Если арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если дефект не был вызван вами, кем-то из вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, которые вычитают более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. Теперь предположим, что ваша ситуация ужасна. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, создающее «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

  • Вы можете приобрести в разумных количествах тепло, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопроводные услуги и после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть стоимость из арендной платы.
  • Вы можете подать иск и взыскать убытки на основании уменьшения справедливой арендной платы за жилое помещение.
  • Вы можете удержать из арендной платы сумму, разумно отражающую снижение стоимости помещения, если арендодатель не исправит это состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.
  • Вы можете приобрести замещающее жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем, и вы можете также  возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья до суммы, равной ежемесячная арендная плата.
  • Вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление арендодателю, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой залог с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней, чтобы освободить квартиру, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права пользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за того, что коммунальная компания не предоставила услуги, или ситуация была вызвана вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо другого в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее читаешь, тем больше вопросов возникает. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть совсем по-другому, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и арендодатель предъявит встречный иск о выселении, и ничто так не заставляет сердце биться чаще, как быть ответчиком в процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям выселять в ответ арендаторов, которые добросовестно отстаивают свои права в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов с помесячной арендой).Арендаторы, у которых нет адвоката, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в дому были бы упущением, если бы мы, по крайней мере, не предположили, что никогда не повредит позвонить адвокату, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной лизинговой ситуации следует направлять юристу.

Что делать, если арендодатель не хочет делать ремонт квартиры – Недвижимость 101 – Блог Trulia

Вы играли по правилам, не вызвали проблемы, но ничего не сделали. Что теперь? Вот одна история успеха. Справедливое предупреждение: проконсультируйтесь со своим адвокатом, организацией юридической помощи или организацией по защите прав арендаторов, прежде чем предпринимать какие-либо меры самопомощи. У Брехта Паломбо, брокера по недвижимости и основателя DistressedPro, возникли проблемы со своим домовладельцем в бостонском районе Ямайка-Плейн.Когда через несколько месяцев домовладелец не починил обвалившийся потолок над печью, Паломбо перестал платить квартплату. Вместо этого он положил деньги на специальный банковский счет и потребовал ремонта, прежде чем выдаст средства.

«В большинстве районов есть группы поддержки арендаторов, которым известны местные постановления. Они могут помочь арендаторам следовать соответствующему процессу и подготовить сообщение для арендодателя», — говорит Тим ​​Хендрикс, брокер по недвижимости из Техаса. Однако только некоторые штаты позволяют арендаторам это делать — и только при определенных условиях.Даже если ваш штат разрешает это, вам, возможно, придется положить удержанную арендную плату на счет условного депонирования, чтобы показать, что вы не пытаетесь жить без арендной платы. Если вы не будете действовать по правилам своей юрисдикции, ваш арендодатель может выселить вас и подать на вас в суд.

Рассмотрите другие, потенциально более безопасные варианты:

  1. Ремонт и вычет. Не все юрисдикции разрешают арендаторам пользоваться этой опцией, а если и разрешают, то только из соображений обитаемости, а не для того, чтобы красить спальню. Если вы можете использовать этот метод самопомощи, вы должны организовать решение проблемы за свой счет, который затем будет вычтен из арендной платы.
  2. Сообщить о нарушении кода . Свяжитесь с инспектором по здравоохранению или строительству вашего округа или города, чтобы посмотреть. «Обязательно получите копию отчета», — говорит Брукс. При обнаружении нарушения арендодателю может быть приказано отремонтировать имущество.
  3. Переместить . Возможно, вы сможете расторгнуть договор аренды, если у вас есть доказательства, что имущество было конфисковано, потому что арендодатель не хотел или не мог решить проблему. Эта мера применяется только к проблемам обитаемости, и даже в этом случае вы должны следовать процедурам, изложенным в законе вашего штата.

Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Грузии

Права арендаторов
Atlanta Legal Aid Society, Inc.

Как арендатор, у вас есть права. Но у вас также есть обязанности. Для вашей же безопасности есть некоторые вещи, которые вам нужно сделать еще до того, как вы подпишете договор аренды. Есть также вещи, которые вам необходимо знать, если ваш арендодатель попытается вас выселить.

Вы арендатор?

Если вы снимаете комнату в гостинице или ночлежке, вы можете по закону быть «гостем», а не «квартиросъемщиком».Если вы юридически являетесь «гостем», вашему арендодателю не нужно проходить какие-либо юридические процедуры для вашего выселения. Если вы опоздали с арендной платой,
домовладелец может поменять замки без вашего уведомления.

И если вы не платите причитающуюся арендную плату, арендодатель может продать ваше имущество, чтобы оплатить счет. Если у вас есть вопросы о том, являетесь ли вы арендатором или гостем, поговорите с юристом Общества юридической помощи Атланты, прежде чем вам угрожает опасность стать
. заблокирован.

Прежде чем переехать

Сначала внимательно осмотрите весь дом или квартиру, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии.Затем составьте список повреждений или вещей, которые не так с имуществом.

Попросите домовладельца подписать список и сохраните подписанную копию для вашего архива. Если возможно, не подписывайте договор аренды и не въезжайте, пока арендодатель не заполнит все
. необходимый ремонт.

Вероятно, вашими первыми расходами будут регистрационные сборы. Спросите, будет ли вам возвращен этот сбор, если ваше заявление будет отклонено. Вам также необходимо знать, может ли плата за подачу заявления быть включена в вашу арендную плату, если вы решите арендовать дом/квартиру.

Права и обязанности арендатора прописаны в договоре аренды. В этом документе указана вся важная информация о вашей аренде. В договоре аренды указывается продолжительность аренды, условия продления, процедуры ремонта, срок аренды и т. д.
Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обязательно получите копию подписанного договора аренды.

В большинстве случаев вам придется внести залог. Это покрывает ущерб, который вы, ваша семья или ваши гости могут причинить. При определенных условиях вы имеете право разместить гарантийный депозит на счете условного депонирования (специальный банковский счет).Если это так, арендодатель должен сообщить вам номер счета и место, где хранится счет.

При аренде

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии. Закон штата Джорджия гласит, что арендодатель не может заставлять арендатора производить ремонт или оплачивать его, за исключением случаев, когда этот арендатор, его/ее семья или гости причинили ущерб.

При серьезных проблемах с ремонтом местные отделы жилищного законодательства могут провести проверку на наличие возможных нарушений. Всегда делайте запросы на ремонт в письменной форме и всегда сохраняйте копию любого сделанного вами запроса на ремонт.Если ваш арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение разумного периода времени, вы можете сделать несколько вещей.

Во-первых, вы можете предъявить иск о возмещении ущерба. Другое решение — сделать ремонт самостоятельно или поручить это кому-то другому. Затем вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Однако вы не можете вернуть потраченные деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем «ремонтировать и вычитать».

Если у вас нет письменного договора аренды, ваш арендодатель не может повысить арендную плату или попросить вас выехать, не уведомив вас об этом за 60 дней.Если у вас есть письменный договор аренды, ваша арендная плата не может быть повышена в течение срока аренды, если в договоре аренды не указано иное.

Общение с арендодателем

Когда вы сообщаете домовладельцу о проблемах с ремонтом или уведомляете о своем выезде, делайте это в письменной форме. Напишите в письме свое имя, адрес и дату. Сохраните себе копию. Вам не нужны никакие специальные формы; тем не менее, Atlanta Legal Aid предоставляет арендаторам форму запроса на ремонт.

Переезд

Если вы решите съехать, сообщите об этом арендодателю за 30 дней, если в договоре аренды не предусмотрено иное.Арендодатель должен вернуть полную сумму вашего залога в течение 30 дней после вашего выезда, если имуществу не был причинен ущерб и у вас нет задолженности по арендной плате.

Если ваш арендодатель удерживает весь или часть вашего залога, он/она должен сообщить вам причину. Если вас не устраивают причина (причины), вы можете поговорить с юристом о том, какие юридические претензии у вас могут быть.

Выселение

Ваш арендодатель может на законных основаниях выселить вас, если вы не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или если вы не выехали по истечении срока аренды.Однако арендодатель должен подать на вас в суд. Судебный иск о выселении арендатора называется ордером на лишение права собственности. Всегда звоните адвокату, если вы получаете судебный иск.

Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса Метро Атланта

Атланта 404-330-6190
Декейтер 404-377-9911
Лоуренсвилл 770-963-2414
Округ Клейтон 770-477-3569
Округ ДеКалб 404-371-2776
Округ Гвиннет 70-822-7550
Колледж-Парк 404-669-3762
Ист-Пойнт 404-765-1030
Мариетта 770-429-4253
Округ Кобб 770-528-2180
Округ Фултон 404-730-4848

Свяжитесь с нами

Округ ДеКалб

Сикамор-стрит, 246 Люкс 120
Декейтер, Джорджия 30030
(404) 377-0701

Проект Pro Bono округа Клейтон
1000 Мейн-Стрит
Форест Парк, Джорджия 30050
(404) 366-0586

Округ Кобб
30 с. Парковая площадь (индекс
) Мариэтта, Джорджия 30090
(770) 528-2565

Округ Фултон
Спринг-стрит, 151, северо-запад
Атланта, Джорджия 30303
(404) 524-5811

округа Южный Фултон и Клейтон
1514 Ист-Кливленд-авеню
Люкс 100
Ист-Пойнт, Джорджия 30344
(404) 669-0233
(здание вагонного завода)

Округ Гвиннетт
180 Камден Хилл Роуд
Люкс А
Лоуренсвилль, Джорджия 30045
678)376-4545

Для пользователей TTD/TTY звоните в ретранслятор Джорджии по номеру
. Центр по телефону (800) 255-0135.

Copyright Atlanta Legal Aid Society, Inc.
30 сентября 2010 г.

Образец письма арендодателю: запрос на ремонт и техническое обслуживание

iStocxk.com/AleksandarNakic

Если что-то в вашей квартире сломается, вам нужно будет подать заявку на ремонт своему арендодателю или ремонтной бригаде. Решение проблемы с техническим обслуживанием в вашем доме или квартире может быть неприятно, особенно если это проблема, которая влияет на вашу способность жить комфортно. Когда вам нужен ремонт, всегда разумно отправить запрос на техническое обслуживание в письменной форме. Следуйте этому руководству и образцу письма, чтобы использовать его при подаче собственного письма с запросом на ремонт или техническое обслуживание.

Когда вы должны подать заявку на ремонт и техническое обслуживание своему арендодателю?

По условиям договора аренды арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для проживания условия проживания. Если вы столкнулись со сломанным прибором или ваша квартира не соответствует стандартам этих условий, вы имеете право требовать ремонта или замены неисправных предметов.

Примеры распространенных проблем, которые вам может потребоваться решить, включают:

  • Протекающий кран
  • Сломанная стиральная машина
  • Раздвижная дверь, которая сошла с рельсов
  • Кухонный прибор не работает

Примеры срочного ремонта:

  • Сломанные трубы или проблемы с сантехникой, вызывающие затопление
  • Недостаток тепла или горячей воды
  • Угроза безопасности, например незапирающаяся дверь или разбитое окно
  • Наличие вредных газов, таких как окись углерода

Зачем писать запрос на обслуживание ?

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут манипулировать запросами от нескольких арендаторов или даже переключаться между несколькими объектами недвижимости, которыми они владеют или управляют. Просто попросить арендодателя выполнить задачи по техническому обслуживанию или ремонту может показаться самым простым способом сделать это, но это также самый простой способ забыть о вашей просьбе, когда они решают другие задачи. Многие арендодатели и управляющие недвижимостью даже требуют, чтобы запросы представлялись в письменной форме, чтобы письменный запрос можно было подать или сообщить через систему, которую они используют для обработки запросов с командой обслуживания.

Отправка письма с запросом на услуги по ремонту и техническому обслуживанию гарантирует, что оно будет направлено нужному лицу и что ваш запрос будет задокументирован.Если проблема не будет решена своевременно, ваше письмо станет доказательством того, что вы уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью о проблеме. Если вам нужно отследить проблему в юридических целях, ваше датированное письмо является важным доказательством в этом процессе.

Как написать письмо с запросом на техническое обслуживание

Шаг 1: Включите как можно больше подробностей. Опишите, в чем заключается проблема, как и когда она возникла, чтобы человек, выполняющий ремонт, мог воссоздать ее при необходимости.Это также поможет арендодателю или команде технического обслуживания определить, нужно ли им заказывать какие-либо детали или замену для сломанных приборов.

Шаг 2: Предоставьте любые инструкции по доступу. Если вы планируете находиться вдали от своей квартиры во время проведения технического обслуживания, вам, вероятно, придется дать разрешение на вход в квартиру. Если у вас есть какие-либо домашние животные в квартире, вы также захотите предоставить эту информацию.

Шаг 3: Поддерживайте профессиональный и вежливый тон при написании запроса. Обратите внимание, обращались ли вы ранее по поводу этой проблемы, и если вы говорили с кем-либо из сотрудников по этому вопросу, обязательно упомяните их по именам.

Шаг 4: Укажите контактную информацию и запросите обновление. В зависимости от серьезности проблемы вам может потребоваться подождать несколько дней, прежде чем произойдет ремонт, так что наберитесь терпения. Не забудьте запросить обновленную информацию о сроках завершения ремонта. Если потребность срочная или угрожает вашей безопасности, запросите немедленное обслуживание.

Куда отправить запрос

В вашем соглашении об аренде устройства должно быть указано, к кому обращаться с запросами на техническое обслуживание и ремонт.Если вы арендуете напрямую у владельца, он может сам обрабатывать запросы и просить вас отправить им электронное письмо. При аренде квартиры в комплексе или поселке процесс можно автоматизировать через онлайн-портал. Если вы отправляете свое письмо через автоматизированную систему, обязательно сохраните любой автоматический ответ, который вы можете получить, и копию формы отправки для ваших записей.

Если вы столкнулись с серьезной проблемой, влияющей на вашу безопасность, например, с утечкой газа или воды или неработающей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, свяжитесь с вашим контактным лицом по телефону, чтобы сообщить им о срочности ситуации. Во многих сдаваемых в аренду объектах для таких ситуаций имеется круглосуточный обслуживающий персонал. Проверьте в договоре аренды контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации и сохраните эту информацию в легкодоступном месте. Затем дополняйте любое устное общение письменным запросом, который либо отправляется по почте, либо по электронной почте.

Образец письма с запросом на ремонт домовладельцу

Вы можете использовать этот образец письма, чтобы запросить ремонт и техническое обслуживание сдаваемой вами квартиры, указав свою собственную информацию и любые подробности о проблеме, с которой вы столкнулись в сдаваемой внаем квартире.

Лора Томпсон
123 Main Street #17
Нью-Йорк, Нью-Йорк 01100

9 сентября 2020 г.

Роджер Петерсон
345 State Street
Нью-Йорк, Нью-Йорк 01100

Уважаемый г-н Петерсон,

Я пишу это письмо с просьбой о ремонте в моей квартире. Замок на окне, выходящем на восток, в спальне сломан, поэтому я больше не могу запирать его, когда ложусь спать ночью или выхожу из квартиры, что создает угрозу безопасности для меня и моего имущества.

1 сентября 2020 года я поговорил с Рондой в офисе квартиры по этому поводу и отправил официальное письмо по этому запросу.

Пожалуйста, организуйте ремонт как можно скорее. Я доступен по телефону 505-789-0123 или электронной почте [email protected], если вам нужно связаться со мной с вопросами или договориться о том, чтобы кто-то пришел в квартиру и выполнил ремонт. Пожалуйста, держите меня в курсе сроков выполнения этого запроса на ремонт.

Спасибо за внимание к этому важному вопросу.

С уважением,
Лаура Томпсон

Использование образцов писем арендодателям о ремонте поможет обеспечить своевременное и профессиональное рассмотрение вашего запроса. Ищете новое место? Обязательно ознакомьтесь с тысячами квартир в аренду на Zumper.

Мета:

Законы о ремонте и вычетах в штате Техас

«Ремонт и вычет» — это тактика, которую могут использовать арендаторы, если нерадивый арендодатель не будет делать серьезный ремонт арендуемой ими квартиры.Хотя общая концепция везде одинакова — арендатор сам заботится о ремонте, а затем вычитает стоимость из своей арендной платы — детали различаются в зависимости от штата.

В Техасе арендаторам разрешено ремонтировать и вычитать, но закон невероятно конкретен в отношении того, в каких ситуациях его можно использовать. Скорее всего, жильцам понадобится помощь местного строительного, санитарного или жилищного инспектора.

Арендаторы должны следовать определенному процессу для ремонта и вычета

В Техасе арендатору сложнее произвести ремонт и вычесть, чем в некоторых других штатах.Во-первых, проблема должна нарушать гарантию обитаемости в Техасе. Во-вторых, арендатор должен уже связаться с арендодателем, чтобы сообщить ему о проблеме с квартирой. (Если первое уведомление не было отправлено заказным письмом, то арендатор должен отправить второе через семь дней ожидания.) В одном из этих уведомлений должно быть указано, что арендатор планирует устранить проблему, и должно содержаться разумное описание предполагаемого ремонта. .

Наконец, проблема должна подпадать под одну из пяти категорий, указанных ниже:

  • Имеется резервирование или перелив неочищенных сточных вод внутри установки
  • Затопление из-за разрыва труб или естественного дренажа внутри установки
  • Есть нет проточной воды (при условии, что арендодатель согласился предоставить воду)
  • Арендодатель согласился предоставить отопление или охлаждение, но оборудование не работает должным образом, и арендодатель был письменно уведомлен местным чиновником здравоохранения, жилищного или строительного надзора что отсутствие отопления или охлаждения существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора
  • Арендодатель был письменно уведомлен местным чиновником здравоохранения, жилищного или строительного отдела о том, что такое состояние оказывает существенное влияние на здоровье или безопасность обычного арендатора

Это означает, что, если проблема арендатора не связана с неочищенными сточными водами, затоплением или отсутствием проточной воды, ему придется обратиться в местное правительство, чтобы получить инспектор должен осмотреть их подразделение, прежде чем они смогут законно отремонтировать и вычесть.

Арендатор должен ждать не более семи дней, чтобы выполнить ремонт и вычесть

Арендатор должен подождать семь дней после уведомления своего арендодателя о большинстве проблем, прежде чем он сможет нанять ремонтника. Однако есть несколько исключений. Если проблема связана с серьезным затоплением или проблемами с канализацией, арендатор может произвести ремонт сразу после надлежащего уведомления. Если проблема в нехватке питьевой воды, тепла или кондиционера, то ждать нужно всего три дня.

В некоторых случаях арендодатель может отсрочить сроки

Если у арендодателя возникли проблемы с приобретением необходимых деталей для ремонта — или если произошло стихийное бедствие и не хватает доступных подрядчиков — он может продлить сроки ремонта.Ремонт может быть отложен на:

  • 15 дней, если у арендодателя возникли проблемы с получением необходимых деталей для ремонта ) вызвал общую нехватку рабочей силы или материалов для ремонта

Для законного продления процесса ремонта арендодатель должен представить арендатору письменное заявление о задержке. В аффидевите должны быть указаны причины задержки, в том числе такие сведения, как имена, адреса и номера телефонов подрядчиков и ремонтников, с которыми связался арендодатель.Арендодатель может быть подвергнут суровым штрафам, если он выдаст письменное заявление о задержке недобросовестно.

Стоимость ремонта не может превышать арендной платы за один месяц или 500 долларов США

Арендатор в Техасе может использовать ремонт и вычет столько раз, сколько необходимо, но общие вычеты за один месяц не могут превышать арендную плату за один месяц или 500 долларов — в зависимости от того, что больше. Деньги могут быть вычтены только из арендной платы за следующий месяц. Когда арендатор платит сниженную арендную плату, он должен предоставить копию счета за ремонт и квитанцию ​​об его оплате.

Арендаторы не могут делать ремонт самостоятельно

Весь ремонт должен производиться компанией или подрядчиком, указанным в телефонной книге или объявлениях. Они также не могут иметь никаких личных или деловых связей с арендатором, запрашивающим ремонт. Арендатор не может вычитать стоимость ремонта, сделанного самостоятельно, если на это не согласен арендодатель (соглашение должно быть заключено в письменной форме).

Удержание арендной платы является незаконным в Техасе

Хотя Техас разрешает арендаторам ремонт и вычеты, закон штата , а не разрешает другое распространенное средство правовой защиты: удержание арендной платы до тех пор, пока домовладелец, наконец, не сделает ремонт.Если необходимый ремонт будет стоить больше, чем месячная арендная плата, арендаторы могут иметь возможность полностью расторгнуть договор аренды и съехать.

Связанные статьи


Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Какие у вас есть права на срочный ремонт?

ФЕНИКС — Аренда и ремонт могут быть хлопотами, но каковы ваши права, чтобы быстро отремонтировать этот важный ремонт, особенно когда быстро приближаются опасно жаркие летние температуры?

Короче, делайте официальный запрос, но не удерживайте арендную плату.

Джоан сказала, что когда у ее сына в квартире вышел из строя кондиционер, он позвонил, чтобы починить его, но этого не произошло. День за днем ​​он получал один и тот же ответ, прежде чем обслуживающий персонал комплекса заявил, что их нет дома.

Неделю спустя кондиционер ее сына все еще не работал.

Хотя Феникс официально не достиг 100-градусной отметки — на самом деле мы могли бы достичь ее на этой неделе — он уже в пути, и жалобы на медленный или неработающий ремонт кондиционеров, как правило, растут в летние месяцы.Недаром на большинстве комплексов это считается аварийным ремонтом.

Так как же заставить домовладельца действовать быстро?

«Самая большая ошибка арендаторов — это сказать: «Они не ремонтируют то, что я хочу починить, поэтому я просто не плачу арендную плату». Это всегда неправильный способ начать», — сказала Пэм Бридж, адвокат Community Legal Services в Фениксе.

Она сказала, что неуплата арендной платы может привести к выселению.

Первый шаг, который должны сделать арендаторы, — это сделать официальный запрос в письменной форме о ремонте, который необходимо сделать.Если вы звоните в офис, она рекомендует отправить электронное письмо, чтобы убедиться, что это документально подтвержденный запрос.

Еще один важный шаг: не забудьте заранее уведомить обслуживающий персонал о необходимости устранения проблемы, например, за 48 часов, прежде чем предпринимать какие-либо действия самостоятельно.

«Вы даете своему арендодателю шанс исправить это. (Если) они не исправят это, тогда вы можете переселить свою семью в приличный отель, а затем сохранить копию этой квитанции. И тогда вы можете вычесть это от вашей арендной платы,» сказал Бридж.

Если покупка гостиничного номера невозможна, она сказала, что арендаторы могут купить вентиляторы или портативные кондиционеры, но не забудьте сохранить квитанции, чтобы вычесть их из арендной платы позже.

Bridge также сообщил, что, в отличие от некоторых других проблем с арендаторами, в некоторых городах действуют постановления, требующие от арендодателей обеспечения адекватных систем охлаждения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.