Раздел земельного участка в 2021 г.
- Проживём.com≫
- Земля≫
- Разделение
Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.
Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Как правильно оформить в 2021 году
Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.
Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.
Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников
Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.
Вариант №2 — когда один собственник
Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.
Другие статьиКак оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимость.Как перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»
Требования к участкам
Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:
- Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.
Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
- У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.
Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.
Примеры участков
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Границы определены
Границы не определены
- Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
- Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.
Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.
В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.
Другие статьи - К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.
Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.
Пример №1
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги
Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут
Пример №2
Первый вариант
Второй вариант
- Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
Как уточнить границы земли на местности — закажите у кадастрового инженера «вынос точек в натуру»Проверка земли на обременение/ограничение — онлайн способ.
Показать остальные комментарии
Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?
— Можно участок под ИЖС (10 соток), находящийся в собственности, разделить на двух собственников и построить на нем два жилых дома, оформить эти дома и прописаться в них?
elenathewise/Depositphotos
Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.
Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?
Как выделить и продать 1/4 дома и земли?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Существуют требования по минимальному предельному размеру земельного участка, предназначенного для строительства, в зависимости от локации, в которой расположен данный участок. Например, в Дмитровском районе такой участок (10 соток) можно разделить на две части.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:
Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка. Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым). После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре. Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.
Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.
Как выделить часть дома и земли из общей собственности?
Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?
Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:
Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.
Каждому вновь образованному участку будет присвоен новый кадастровый номер. При наличии такой возможности (по конфигурации и размеру вновь образованных участков) Вы сможете построить на них по жилому дому и в дальнейшем зарегистрироваться в них. Вам будет нужно взять разрешение на строительство в управлении архитектуры своего города, заказать проект и соблюсти его при строительстве.
Как выделить свою долю собственности – земли и дома?
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:
Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток). При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.
То есть, как видно, односложного ответа на вопрос о возможности раздела участка и его использования по назначению не предполагается. Все зависит от того, что Вы собираетесь строить и какие предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства определены в Вашем муниципальном районе. Относительно возможности прописки: главным критерием в данном случае является пригодность жилого дома для постоянного проживания в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими нормами.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как купить дачу с землей?
Какие права и обязанности у собственников земли?
В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Можно ли разделить участок 6 соток на два через суд
Полезная информация?
Ситуации в жизни бывают разные, и иногда у собственника земли возникает вопрос, а можно ли разделить участок 6 соток на два? Через суд выполняется раздел или как? Участок можно разделить, законом это не запрещено. Для этого следует провести межевание, сделать новые кадастровые планы и соответственно, регистрировать все заново.
Такой раздел можно проводить, если площадь участка не менее 6 соток. При межевании кадастровым инженером определяется:
- категория земель;
- границы земли.
После этого из общего земельного участка выделяется несколько участков меньшей площади. Нередко при разделе участка с несколькими собственниками возникают спорные ситуации. И если устранить конфликт мирным путем и разделить землю не получается, то следует решать этот вопрос в судебном порядке. Межевание проводится после того, как суд вынесет решение о разделе земли.
Раздел земельного участка
Раздел участка в 6 соток – это кадастровая процедура, в результате которой вместо одного земельного участка, выходит два. Каждый из этих участков получает свой индивидуальный кадастровый номер, а значит и кадастровый паспорт. Соответственно, владелец земельного участка получает свидетельство о праве собственности на принадлежащий ему участок.
Для разделения земельного участка необходимо предоставить такие документы, как:
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- договор купли/продажи, если участок был куплен вами либо завещание или договор дарения, если землю вы получили по наследству или в дар;
- кадастровый паспорт;
- документ, утверждающий личность заявителя услуги.
Только при соблюдении всех формальностей, в результате проведенного межевания вы получите два отдельных участка вместо одного. О чем будет свидетельствовать постановка на учет вновь образовавшихся участков в соответствующих органах и получение новых документов о регистрации права собственности на них.
Допустим ли раздел земельного участка 6 соток — Юридическая консультация
По сути, вопрос сводится к разделу земельного участка площадью 6 соток (600 кв. м) из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – «индивидуальное жилищное строительство».
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержаться в Земельном кодексе РФ.
Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
На участке 1/2 часть жилого дома (площадь не указана, поэтому примем условно 100 кв. м) и гостевой дом 100 кв. м. Итого недвижимостью занята площадь земельного участка в 400 кв. м (600 кв. м – 200 кв. м = 400 кв. м). Поскольку речь идет о зданиях, то необходимо выяснить градостроительные нормы, т.е. какая площадь земельного участка должна соответствовать находящимся на них зданиям.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Оба дома – жилой и гостевой (если он на фундаменте) – являются объектами капитального строительства и требуют разрешения на строительство. Для определения предельных (минимальные или максимальных) размеров будущих земельных участков следует руководствоваться признаками «пределов» (предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).
Согласно ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Поскольку в вопросе отсутствует характеристика объектов недвижимости, то автору вопроса следует самостоятельно соотнести размеры домов и пределов, указанных в вышеприведенной статье.
Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом; указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.
То есть, если при разделе земельного участка (300 кв. м) будут соблюдены градостроительные и противопожарные нормы (с учетом отступов от стен домов в 1 м, отступа от соседнего участка 1 м, а до жилого дома соседа не менее 8 м), то раздел возможен, если иное не предусмотрено законом субъекта РФ.
Согласно ст. 40 решения Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 № 183 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир»» (http://www.vladimir-city.ru/urban/system/%D0%9F%D0%97%D0%97%20%D0%BE%D1%82%2025-12-2017.pdf) минимальный размер земельного участка 400 кв. м.
Учитывая, что при разделе земельного участка 600 кв. м вновь образуемые участки будут иметь площадь менее 400 кв. м, то такой раздел недопустим.
Раздел земельного участка — услуга по разделу земельного участка в собственности
Требование к разделу участка
Произвести раздел поможет соблюдение ряда требований:
- Наличие кадастрового паспорта. Постановка на КУ является обязательным условием. Органы местной власти подтвердили, что земельный участок не зарегистрирован? Начинайте оформлять документы.
- Проведенное межевание. Установить наличие/отсутствие четких границ поможет публичная информация, предоставленная Росреестром. Самый простой способ – посетить сайт, ввести номер участка согласно кадастру. Отсутствие данных означает: необходимо провести межевые работы.
- Согласие собственников. Если земельный надел принадлежит нескольким лицам, раздел выполняется с общего согласия. Невозможность найти компромисс – повод обратиться в судебные инстанции.
- Площадь, превышающая минимальный размер участка. Величина земельных образований, подлежащих разделу, определяется индивидуально. Она зависит от типа участка, категории, местных законодательных актов.
- Доступ. Образованные территории должны иметь доступ с улицы. Когда прохода нет, его делают через соседний участок.
Многие задаются вопросом, можно ли разделить землю с домом, как это правильно сделать. Положительная новость: данная процедура осуществима. Для раздела жилого/нежилого здания выполняется перепланировка, в результате которой каждая часть сооружения получает отдельный вход с улицы. Самый простой способ решить задачу – воспользоваться помощью профессионалов. Инженеры разработают проект, получат необходимые разрешения, привлекут строителей к выполнению работ. Когда дом поделят на несколько частей, настанет время земельной территории. Здесь, аналогично другим образованиям, действуют определенные правила: наличие четких границ, согласие владельцев, минимальные размеры, документы (паспорт).
Чтобы уточнить, возможен ли раздел земельного участка, обратитесь в компанию «Вита-Хауз». Мы сотрудничаем напрямую с собственниками без соглашения арендаторов (при наличии таковых). Инженеры, геодезисты проверяют сведения о территории, при необходимости выполняют регистрацию, межевание в установленном законом порядке. Затем производят деление земельной собственности, оформление документов.
Специалисты обладают многолетним опытом, выполняют отдельные работы, сложные заказы под ключ. Цена раздела земельного участка рассчитывается индивидуально. Стоимость определяется объемом предстоящих работ, необходимостью создания чертежей, геодезии, предоставления бумаг Росреестру. Хотите уточнить, во сколько обойдется разделение исходного земельного участка? Получите бесплатную консультацию онлайн либо по номеру телефона +7 (495) 189-71-63.
Как разделить земельный участок? | Журнал кадастрового инженера
Как разделить земельный участок?
Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.
Если земельный участок сдан в аренду…
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Какое разрешенное использование будет у образуемых земельных участков?
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.
Когда прекратит существование исходный (разделяемый) земельный участок?
Земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки (исходный земельный участок), прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. Исключение составляют 2 случая:
- Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
- При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить при разделе;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если был установлен сервитут
Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые земельные участки
У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.
В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Требования к образуемым земельным участкам
Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительными регламентами.
Как правило, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка устанавливают Правила землепользования и застройки территории, либо закон субъекта РФ.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Чтобы разделить земельный участок, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, работающему в вашем городе, для подготовки межевого плана. О возможности раздела земельного участка вы можете узнать также у кадастровых инженеров.
Если у вас возникли вопросы на тему раздела земельного участка, пишите в комментариях!Почитайте другие интересные статьи:
Как разделить земельный участок, деление земельного участка.
Как разделить земельный участок, деление земельного участка.
Как разделить участок.Необходимость разделить участок возникает в следующих случаях:
1. Участок находится в общедолевой собственности и чтобы возвести отдельно стоящий дом — от общедолевика необходимо отделить.
2. В случае если ваш участок до 12 соток и есть необходимость построить второй дом. По законам нашей страны на один дом должно быть не менее 6 соток. Соответственно, два дома можно узаконить на участке более 12 соток.
3. Если у вас есть большой участок и вы решили продать часть участков для коммерческих целей.
4. Также бывают ситуации, когда при вступлении в наследство, наследники хотят отделиться друг от друга.
5. Собственник участка решил продать соседу небольшую долю своего участка.
Далее расписан список действий необходимых для успешного раздела земельного участка.
1. Изготавливается топографическая съёмка участка.
2. Готовим план схему раздела участка на доли.
3. Изготавливается землеустроительный проект.
4. Сдаём полный пакет документов вместе с правоустанавливающими документами в управлении земельных отношений. ( в электронном или бумажном виде).
5. После прохождения земельной комиссии и получением заключения земельной комиссии. ( Заключение комиссии является разрешительным документом).
6. Готовим два или более землеустроительных проектов.
7. Согласовываем землеустроительные проекты в управлении земельных отношений.
8. Сдаем землеустроительные проекты вместе с заключением земельной комиссии на изготовление актов на право частной собственности
9. Отправляем все полученные документы на регистрацию в департамент юстиции.
Если у вас в планах также поменять целевое назначение участка, проще и дешевле будет сначала сменить назначение земли. А уже после смены целевого назначения заниматься разделом участка. Таким образом вы сэкономите и деньги и время. Проще всего сменить назначение земли на один большой участок, нежели потом делать раздел по отдельности. При разделе участка также могут потребоваться нотариально заверенные согласия соседей. Даже если ваш участок неделимый — гос.органы идут на уступки, так как бывают разные ситуации.
Особенно при общедолевой собственности, жить в старых домах на 3 а то и более хозяев тяжело. И бывают случаи когда рассмотрение документов получает положительный результат. После раздела, собственники участков одновременно подав документы на строительство новых домов и сносом старого строения получают разрешение на строительство.
Будет также интересно
Как поменять целевое назначение участка
Как продлить аренду земельного участка
Как узаконить самовольное строение
Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1
Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи, основанные на реальном опыте автора, связанного с процессом подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.
Зачем разделять мою землю?
Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (земельный участок) на участки под застройку.
Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью. Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.
Чем больше лотов, тем больше денег
В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение частей может быть более ценным, чем целых .
Сохраните землю для себя
Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы продать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене, по мере того, как окружающая поделенная земля становится развитой.
Повышение товарности
Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на более мелкие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.
Оцените возможность раздела вашей земли
Концепция подразделенияявляется общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.
Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.
Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.
Меньше может быть проще
Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.
Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)
Более крупный может быть сложным
Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы, по сути, расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и девелопмента земли .
Короче говоря, — большие проекты лучше оставить профессионалам .
Руководство для бесстрашного делителяЕсли вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения стоимости или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:
Проверьте ограничения!
Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно просмотрите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.
Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они будут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.
Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах… и рынке
При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов соответствуют требованиям и будут работать не только для , но и для рынка . .
Продажа участков — это не Поле грез , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , которая имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.
Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.
Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на общественную дорогу (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.
Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.
- Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые позволят получить более узкие участки шириной 45 футов — даже если сможете.
- Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.
Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.
Понимание ударов и другие требования
Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.
Они могут включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.
Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.
Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о Подразделение земли: советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.
Статьи по теме
Как разделить 6 соток и половину продать дочке
Мэри Мюллер пишет, что они с мужем владеют почти шестью акрами земли в округе Балтимор. На участке есть дом, который Мюллеры сдают своей дочери. У Мюллеров есть ссуда в банке на шесть акров земли. Мюллер хочет разделить шесть акров на два участка, а затем продать дочери один из участков с домом. Мюллеры хотят сохранить за собой право собственности на оставшийся неулучшенный участок.
Мюллер хочет знать о процессе подразделения. Она также спрашивает: «Как наша дочь может приобрести у нас недвижимость с минимальными затратами? Мы не будем удерживать ипотеку, потому что мы потратим около 6000 долларов на раздел собственности».
Уважаемая миссис Мюллер:
Большинство округов Мэриленда, включая округ Балтимор, регулируют разделение земли. Округ хочет убедиться, что это подразделение не окажет неблагоприятного воздействия на сток ливневых вод, водно-болотные угодья, поймы, леса, дороги, другие условия окружающей среды и соседние объекты.
Признавая, что процесс получения разрешения на подразделение часто бывает долгим и дорогостоящим, во многих округах существует упрощенный процесс «второстепенного подразделения». Незначительное подразделение позволяет владельцам собственности разделить свою землю на два участка (а иногда и больше), не тратя время и деньги на обычное подразделение.
Шесть акров Мюллеров могут быть разделены на два участка. Мюллеры должны будут нанять геодезиста и / или инженера-строителя для подготовки плана незначительного подразделения и убедиться, что план соответствует всем требованиям округа в отношении откатов дорог, расположения септических зон и колодцев, управления ливневыми водами и сохранения водно-болотных угодий и лесов. буферы.Судя по всему, Мюллеры заложили в бюджет 6000 долларов на получение разрешения на второстепенное подразделение. Инженер-строитель должен иметь возможность предоставить либо фиксированную стоимость плана второстепенного подразделения, либо разумную смету затрат на основе предоставленных услуг. Другие расходы будут понесены на оплату уездных сборов и установку колодца.
Второстепенное подразделение не будет утверждено в одночасье. Многим окружным агентствам придется пересмотреть и подписать план. Инженер-строитель должен уметь оценить необходимое время, но от четырех до шести месяцев в этом нет ничего необычного.
После утверждения округом плана второстепенного подразделения, Мюллеры должны будут поручить юристу подготовить и зарегистрировать новые документы, которые создают два отдельных юридических лота. У каждого лота будет собственное юридическое описание и собственный налоговый счет. Затем Мюллеры могут передать право собственности на один из участков своей дочери.
Но помните, у Мюллеров есть ссуда в банке на всю собственность. Они не могут передать право собственности на один из лотов, если банк не выдаст ипотеку по лоту, который они передают их дочери.Мюллерам придется убедить банк в том, что оставленный им лот имеет достаточную стоимость, чтобы оправдать остаток по ссуде.
Если стоимость оставшегося неулучшенного лота слишком мала, Мюллерам, возможно, придется выплатить ссуду или выплатить ее. Они могут использовать выручку от продажи улучшенного участка для выплаты существующей ссуды и получения права на передачу участка и дома, которые они продают своей дочери.
Поскольку Мюллеры не хотят иметь ипотеку, их дочери придется получить ссуду в банке или ипотечной компании для финансирования покупки дома и нового участка.Ей нужно будет показать кредитору, что она кредитоспособна и имеет достаточный доход для выплаты ссуды.
Существуют различные кредитные программы, некоторые из которых предлагают низкие первоначальные взносы. Опытный кредитный специалист или ипотечный брокер может посоветовать альтернативы.
Как разделить землю [2021]: все, что нужно знать
По своей природе инвесторы в недвижимость креативны. Мы всегда ищем способы создавать и повышать ценность — ремонтируем ли мы ветхий дом или повышаем арендную плату в многоквартирных домах.Один из менее известных творческих приемов увеличения стоимости большой собственности — разделение земли. По сути, это создает «новую» землю, которую вы затем можете продавать, строить или сдавать в аренду. Эти новые участки увеличивают стоимость земли и могут серьезно повысить рентабельность инвестиций.
Когда вы говорите слово «подразделение» большинству людей, это, скорее всего, вызовет в воображении образы больших участков жилья в загородном стиле. Да, огромные жилищные комплексы — это действительно один из видов подразделения, но есть и более простые формы, которыми легко управлять даже самый начинающий инвестор в недвижимость… с некоторыми оговорками.
Первое: хотя и прибыльно, разделить землю не всегда просто. Это также может быть дорогостоящим и требует больших первоначальных затрат. Несмотря на эти проблемы, каждый инвестор должен понимать, что такое подразделение и как оно работает, чтобы оно могло стать частью его инструментария в сфере недвижимости. Просто обязательно ознакомьтесь с правилами и законами вашей местной юрисдикции — каждый штат и город индивидуален.
Связанные : 5 простых шагов по оценке земли для развития (и работы с прибылью!)
Что такое деление земли?
Подразделение достаточно простое.Он включает в себя разделение одного участка или участка земли на два или более участков.
Подразделение может включать участки земли размером от сотен квадратных футов до сотен акров. Подразделение может включать только один новый участок — или сотни. Однако в Соединенных Штатах отсутствует стандартное юридическое определение «подразделения». Если вы думаете о разделе земли, вам придется изучить свои местные правила.
Например, в Теннесси любое разделение земли более пяти акров не считается подразделением… если вы не находитесь в округе Шелби, где стандарт падает до четырех акров.А если вы прокладываете дороги или коммуникации, размер не имеет значения.
Видите, как все может быть сложно? Да, разделить землю можно очень легко, но простое подразделение не всегда законно. Как правило, составление юридического описания двух участков, запись дела в местном суде и представление свидетельства о праве собственности делят землю. Но обратите внимание на правила и постановления о территориальном подразделении вашей юрисдикции, а также на любые ограничения в отношении действий, которые могут повлиять на ваши планы. Пропустите необходимые шаги, и строительный отдел даст вам преимущество, когда вы подадите заявку на разрешение.
Зачем разделять?
Люди обычно делят свою землю на части, чтобы продать часть. Вы можете разделить землю для семьи, чтобы они могли жить рядом. Или, возможно, вы хотите больше участков для жилья или коммерческой застройки.
Какова бы ни была причина, подразделения создают новые участки земли. Вот почему люди делятся на части.
Связано: Создание проформы проекта строительства нового здания — заблаговременно, чтобы сэкономить время в дальнейшем
Как разделить землю (юридически)
Прежде чем мечтать о делении, проверьте местное зонирование.Вам нужен минимальный размер лота. Вы не можете разделить землю, предназначенную для участков площадью минимум один акр, на участки площадью 10 000 квадратных футов. Для этого необходимо изменение зон — совершенно другая игра.
Некоторые объекты технически не подлежат изменению зонирования. Это не обязательно означает конец вашим амбициям! Подайте заявку на изменение зонирования или отказ от прав — в конце концов, даже правительство иногда делает исключения.
Предполагая, что вам разрешено подразделение, точный процесс зависит от вашей местной юрисдикции и сложности вашего проекта.Для относительно простого подразделения — скажем, разделения участка в два акра на два участка по один акр — тогда, скорее всего, вам потребуется только нарисовать, утвердить и зарегистрировать табличку в здании суда. Скорее всего, вам также придется заплатить регистрационный сбор, который зависит от местного законодательства.
Что такое «Подразделение пластин»?
Что такое платформа, спросите вы? Даже для простых проектов вам нужно будет нанять профессионалов, таких как землемер, консультант по окружающей среде, архитектор и инженер-строитель, чтобы убедиться, что ваш проект идет в соответствии с планом.Помните, что чем больше информации вы предоставите, тем больше вероятность того, что предложенное вами подразделение будет одобрено. И эти профессионалы создадут платформу — причудливым словом для обозначения карты или плана подразделения, нарисованного геодезистом или инженером. На вашей плат-карте будет изображено подразделение (или участки), которые вы хотите создать из своего земельного участка. Каждая юрисдикция требует, что должна отображать карта, например, улицы или коммунальные услуги, поэтому, опять же, знайте свои местные правила.
Что делать, если ваше подразделение не так уж и просто? А как насчет того, чтобы разделить 10 соток на 20 участков или построить новые улицы и провести коммуникации?
Обычно вы начинаете с предварительной плат.Местные органы власти или совет по планированию рассмотрят ваш проект и либо выдадут одобрение, либо попросят внести изменения.
После утверждения вы приступите к инженерному анализу планов строительства и инфраструктуры предлагаемого вами подразделения, охватывающего все, от схем дренажа до канализации, проектирования улиц и строительства инженерных сетей. Этот шаг требует подробных планов, разработанных и составленных лицензированным инженером — это не задача для среднего инвестора в недвижимость.
Затем вы выравниваете землю, строите дороги и устанавливаете коммуникации.После завершения строительства вы отправляете окончательную табличку с изображением ваших участков на утверждение и запись в здании суда. После записи вы, наконец, можете начать продавать участки или строить дома или здания.
Сколько будет стоить проект вашего подразделения?
Как минимум нужен опрос и плат. Ожидайте, что вы также заплатите сборы за подачу заявления и регистрацию. Очень простое подразделение можно было бы сделать менее чем за 2000 долларов, но это редко. Большинству подразделений требуется какой-либо монтаж инженерных сетей, а многим также требуется строительство дороги.Подумайте об этом: как в новый тракт будет поступать вода? И как вы получите доступ к сюжету?
Кроме того, вы можете столкнуться с платой за удар, например за школу. Они могут составлять десятки тысяч долларов за лот, в зависимости от вашей юрисдикции. К сожалению, вы должны оплатить все эти расходы, прежде чем продавать какие-либо лоты и получать возврат на свои деньги.
Связанный: 5 причин, по которым я НЕ инвестирую в недвижимость с помощью ООО
Неожиданные проблемы с подразделениями, которых стоит остерегаться
Умные инвесторы в недвижимость должны ознакомиться с типичными проблемами подразделения.Следите за этой икотой.
- Необработанная земля : Развитие необработанной земли обычно подпадает под действие правил подразделения. Наймите местного геодезиста или инженера, знакомого с местными правилами, чтобы они помогли вам.
- Недвижимость с дополнительным лотом : Если вы покупаете недвижимость с прикрепленным «дополнительным лотом», не думайте, что «дополнительный лот» разрешен или может быть немедленно застроен. Убедитесь, что он правильно разделен, прежде чем строить другое свойство.
- Старые части города : Здесь вы можете встретить старые, несоответствующие участки.Узнайте, когда были созданы эти участки — если эта дата предшествует введению в действие правил о подразделении, то ваш участок, скорее всего, унаследован. Если они были созданы после вступления в силу и не зарегистрировано ни одной платформы, у вас может быть незаконное подразделение.
- Обмен земельными участками : Не думайте, что небольшой обмен землей уклоняется от правил разделения. Обмен владения 10-футовой подъездной дорогой на 100 квадратных футов земли вашего соседа для парковки может оказаться на удивление сложной задачей. Не просто записывайте дела и не думайте, что все в порядке — обратитесь в местное бюро кодексов.
- Общественные слушания . Соседям не нравятся твои планы? Если местные законы требуют проведения публичных слушаний по поводу каких-либо изменений зонирования, они могут помешать. Вот почему так важно убедиться, что все соседи, которых напрямую затрагивают ваши планы, слышали о ваших намерениях от вас, . Управление сообществом является важной частью комплексной проверки: есть ли кто-нибудь, кто может быть расстроен тем, что вы делите свою землю? Попробуйте поговорить с ними напрямую.
Как видите, разделение земли редко бывает быстрым или легким.Утверждение может занять от нескольких недель для относительно простого разделения до нескольких лет для довольно сложных в юрисдикциях с большим количеством правил разработки. Однако, несмотря на затраты и время, подразделение может быть довольно прибыльным, и поэтому оно часто стоит денег и времени.
Есть ли у вас опыт деления земель?
Дайте мне знать ваш вопрос и комментарии ниже!
Зонирование: как поделить лот | ThinkGlink
Зонирование: как разделить участок.Он начинается с изучения классификаций зонирования, требований к минимальному размеру участков и других требований к зонированию.
В. Наш дом находится на пяти акрах земли. Хотим продать часть, поделив на два-три лота. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы сделать это ?
Зонирование: как поделить участок
A: Ах, короткий вопрос с очень длинным ответом. Что ж, приступим.
Первое, что вам нужно сделать, это выяснить классификацию зонирования для вашей собственности.Вам необходимо определить требования к минимальному размеру лота и другие ограничения для вашей собственности. Мэрия вашего города или деревни должна быть в состоянии помочь вам определить классификацию зонирования и другие требования к зонированию для вашей земли.
Если ваша собственность соответствует всем требованиям применимого кодекса зонирования, позволяющим вам разделить ее на части, вам необходимо будет выяснить, существуют ли какие-либо постановления о подразделении, которые влияют на вашу собственность.
Часто муниципалитеты имеют постановления о подразделениях, которые регулируют или запрещают владельцам собственности делить свою землю.
Даже если кодекс зонирования разрешает участки меньшего размера, и в противном случае вы могли бы разделить свою землю, постановление о разделе может сделать это для вас невозможным. Постановление, например, может требовать, чтобы небольшие участки соответствовали определенным требованиям к минимальному размеру или имели определенное количество выходов на городские улицы. В некоторых случаях новые улицы и коммуникации необходимо будет установить до продажи участка в новом районе.
Дополнительные требования и ограничения
Если вы имеете право на подразделение вашего участка в соответствии с постановлениями о зонировании и разделении, могут возникнуть другие препятствия, которые вам придется преодолеть, прежде чем вы сможете разделить его на части.Некоторые из этих требований могут включать в себя то, как вода течет из участка, который вы собираетесь разделить, на другие соседние объекты, а также требования к ливневому дренажу.
Если вы пройдете все эти тесты, следующим шагом, который вам нужно будет сделать, как минимум, будет нанять геодезиста для создания площадки для разделения участков, которые вы собираетесь создать.
Вам, вероятно, следует поговорить с вашим местным отделом строительства и зонирования и попросить кого-нибудь провести вас через этот процесс. Затем позвоните нескольким геодезистам (местный отдел строительства или зонирования может сказать вам, кто часто используется в вашем районе), чтобы узнать стоимость.
Наконец, вам нужно поговорить с местным юристом, который занимается вопросами зонирования и землепользования, чтобы помочь вам в этом процессе. Удачи.
Вопрос другого читателя о зонировании
В: Мы живем в сельской местности, засаженной землей. К «подразделению» прикреплены некоторые заветы.
Кто-то ставит модульное помещение в аренду рядом с нашим участком. Допускаются модульные блоки. Нет никаких ограничений по площади или аренде, но есть соглашения, касающиеся бизнеса или коммерческих предприятий, а также правила о том, как делятся участки.
Мы считаем, что стоимость нашего дома пострадает от аренды этого дома поблизости. Владелец планирует использовать модульный дом на своем участке для сдачи в аренду своей «семье». Что мы можем сделать, чтобы помешать им установить модульное устройство? Мы хотим защитить ценность нашей собственности.
Существуют ли правила или ограничения зонирования, которые могут помешать установке модульной арендуемой квартиры?
A: Как владелец подразделения с определенными условиями, вы, как и ваш сосед, связаны этими ограничениями.Вам, вероятно, следует поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы обсудить различные ограничения, чтобы определить, нарушает ли конкретное использование вашего соседа договоренности.
Обычно договор о собственности ограничивает использование каждого участка одним жилым домом на участок. Но другие заветы разрешают несколько резиденций для каждого участка. Если в соответствии с вашими договоренностями требуется только одно жилище на каждый участок, может показаться, что размещение модульного дома на участке может нарушить договор.
Имейте в виду, что если заветы либо неоднозначны, либо были составлены для решения других вопросов, не связанных с вашей проблемой.Вам нужно будет выяснить, есть ли в вашем районе какие-либо другие ограничения на землепользование. В некоторых неинкорпорированных районах действуют некоторые правила зонирования, которые могут быть полезны в вашей ситуации.
Обсудите с вашими районными отделами строительства и зонирования, есть ли какие-либо ограничения на землепользование для вашей сельской общины.
Если нет ограничений на землепользование, вам может быть сложно запретить соседу использовать свою собственность.
Вы также можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на землепользовании и зонировании, чтобы узнать, есть ли у вас другие варианты.
Подробнее о темах, связанных с зонированием: как разделить участок
Проблемы с зонированием: почему я не могу получить рефинансирование HARP?
Остерегайтесь риска при переворачивании незнакомого имущества
Как определить право собственности на землю, на которую не востребовано право собственности
Что делает аренду недвижимости «долгосрочной»?
Что такое корректировка линии лота?
Насколько легко профинансировать пустующую землю?
Раздел земли | Clark County
Чтобы создать легальные лоты для будущего использования, важно разделить участки, используя процесс короткой площадки или подразделения.
Критерии
Для разделения лот должен быть официально зарегистрированным. Законные участки должны соответствовать требованиям зонирования на момент создания участка или текущим требованиям к зонированию и законам о размещении, действовавшим на момент его создания.
Зонирование определяет минимальную площадь и габариты.
СтандартыPlatting (или разделения земли) указывают на тип процесса проверки, необходимый для легального создания новых участков. Если лот соответствовал действующим требованиям при первоначальном создании и не изменялся, он останется законным.
Если нет данных о том, что партия является официально зарегистрированной, вам следует проконсультироваться с техническим специалистом по выдаче разрешений и / или подать заявку на определение юридической партии.
Виды земельных участков
В сельской местности создание четырех или менее участков называется короткой площадкой. Пять и более лотов являются Подразделением.
В городской зоне короткая площадка составляет девять лотов или меньше. Десять и более городских участков являются Подразделениями.
Short Plats — это административные решения, принимаемые персоналом.Подразделения требуют публичных слушаний перед экзаменатором по вопросам землепользования.
Информация об объекте
Каждый объект собственности обладает уникальными качествами, которые необходимо идентифицировать и которые могут иметь влияние в процессе проверки.
Используйте Карты в Интернете, чтобы найти информацию о своей собственности, включая зонирование, факторы окружающей среды, налоговую информацию и многое другое. Следуйте этим инструкциям.
Зонирование
После того, как вы определите свое зонирование, вы можете выбрать тип разделения земли, которое вы хотели бы сделать.
Коды девелопмента
Кодекс округа Кларк представляет собой набор правил, регулирующих использование и развитие собственности. Унифицированный код разработки, раздел 40, является ценным источником кодов, специально предназначенных для разработки. Другие коды, которые могут иметь требования для вашего проекта:
Приложение
Подача заявки
Наши раздаточные материалы содержат информацию обо всех требованиях к землепользованию и застройке, заявках на получение разрешений и сборах.Пожалуйста, внимательно прочтите раздаточный материал, потому что он объяснит процесс, перечислит требования к подаче и сообщит вам размер сборов. Раздаточные материалы можно найти на нашей странице форм и сборов.
Пакет разработчика требуется для приложений с короткими платформами и подразделами. Посетите веб-сайт GIS для получения дополнительной информации.
Посетите эту страницу для получения инструкций по подаче заявки.
Сборы
Сборы за предварительную проверку разработки зависят от множества различных факторов.См. Утвержденные сборы в Разделе CCC 6. Технические специалисты по разрешению сообщат вам точную сумму сборов при подаче заявления.
Обзор
Проверка земельных участков — это многоэтапный процесс. Краткие таблицы относятся к обзору Типа II, а подразделения — к обзору Типа III. Узнайте больше о процессе проверки.
Используйте статус разрешения, чтобы оставаться в курсе своего проекта в процессе его проверки. У вас должен быть номер вашего дела / разрешения.
Для получения дополнительной информации посетите наш Центр разрешений, свяжитесь с нами по электронной почте landuse @ clark.wa.gov или позвоните нам по телефону 564.397.4489.
Комиссии
Приведенная ниже иллюстрация платы является примером. Плата за ваш проект будет отличаться в зависимости от требований вашего конкретного проекта. Информацию о гонорарах за разработку см. В Разделе 6 CCC.
Для получения дополнительной информации посетите наш Центр разрешений, свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или позвоните нам по телефону 564.397.4489.
Дивизион земель сельскохозяйственного назначения
Каждый раз, когда земля делится в округе Салин, она должна быть сначала одобрена округом.Если вы заинтересованы в разделении жилой, коммерческой или промышленной земли, вам следует сначала связаться с директором по планированию Дэвидом Нилом, чтобы узнать больше об этом процессе. Информация, представленная ниже, касается разделения сельскохозяйственных земель или сельскохозяйственных зон с домом на них.
Для раздела земли недвижимость должна соответствовать следующим основным требованиям:
- У него должно быть как минимум два права на разработку
- Каждый создаваемый участок должен быть не менее трех акров
- Каждый участок должен иметь дорогу не менее 200 футов
Если вам нужно знать, сколько прав на разработку находится на участке, вы можете связаться с отделом планирования по телефону 785.309.5813.
Как только вы узнаете, что ваша собственность может быть разделена, вам нужно только нанять геодезиста, чтобы определить участок и подать акт в офис реестра сделок. Ваш сюрвейер получит одобрение опроса от округа для вас.
Определение прав на застройку
Для земельного участка, зонированного в сельском хозяйстве, разделение участка может быть одобрено, если оно имеет более одного права на застройку. Права на застройку рассчитываются по:
- Разделите общую площадь акров на 80, чтобы получить количество прав на застройку
- Десятичные дроби всегда округляются в меньшую сторону, за исключением того, что у вас всегда есть минимум один
- Добавьте одно право застройки, если лот является оригинальным участком
Оригинальные посылки
Оригинальные участки — это недвижимость, которая не подвергалась изменениям с 14 марта 1978 года.В отделе планирования доступны карты, позволяющие определить, является ли партия оригинальной. Участки менее шести акров не считаются исходными, поскольку на них недостаточно земли для создания двух участков по три акра.
Важно помнить, что увеличившаяся в размере земля сохранит свой первоначальный статус земельного участка, но не сможет поглотить дополнительные права на застройку. Земля, размер которой уменьшается, даже если она не разделена, теряет свой первоначальный статус.
Варианты разделения лота
Если у вас недостаточно прав на застройку, чтобы разделить вашу собственность, у вас все еще есть несколько вариантов:
Линии участков можно изменить, продав части или свою собственность соседу.Это не увеличивает количество лотов, поэтому права на разработку остаются прежними, если только первоначальный статус участка не утрачен из-за уменьшения размера.
Подать заявку на исключение подразделения. Комиссия по планированию проведет публичные слушания, чтобы определить, подходит ли исключение для вашей собственности. Типичное исключение предоставляется для передачи земли в сельскохозяйственное использование без разрешения новых домов. Выделяемой части, обычно от трех до десяти акров, разрешается сохранить право на застройку и построить дом.Для остальной части земли потребуется подать заявление об ограничении, разрешающем только сельскохозяйственное использование без жилищного строительства.
Подать заявку на передачу прав на разработку (TDR). Комиссия по планированию проведет публичные слушания, чтобы определить, уместна ли передача прав на застройку. Передача должна происходить от собственности с более чем 80 акрами в пойме. Это снижает развитие поймы, позволяя при этом развиваться там, где это лучше подходит.
Для обсуждения вариантов и подробностей об исключениях для подразделений и передаче прав на застройку, пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования.
Незначительные земельные подразделения
Постановление о второстепенных земельных участках Постановление, принятое Наблюдательным советом 26.06.2018 — вступает в силу 26 июля 2018 г.
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ : Ни один из следующих процессов планирования и зонирования или оценщика не передает право собственности или смену собственника. Новые документы должны быть подготовлены владельцем собственности, зарегистрированы в офисе регистраторов округа Навахо, чтобы завершить передачу разделенной части собственности.При выполнении разделения на города или города, пожалуйста, уточняйте требования в соответствующей юрисдикции.
1. Если вы подаете заявку на разделение, при котором все полученные в результате участки будут размером не менее 10 акров, процесс Малого разделения земли НЕ является необходимым. Если вы заполняете разделение, при котором все участки будут иметь размер не менее 10 акров, используйте следующую форму: Разделенная форма оценщика
2. Если вы подаете заявку на разделение, при котором один или несколько полученных в результате земельных участков будут размером менее 10 акров, необходимо обработать второстепенное земельное подразделение IS .
а. Если вы подаете заявку на разделение в пределах некорпоративной части округа Навахо, где 1 или более из полученных участков будут меньше 10 акров, используйте следующую форму: Minor Land Division (County)
г. Планирование и зонирование округа Навахо не рассматривает мелкие земельные участки в муниципалитетах. Если вы подаете заявку на разделение в пределах города или города, пожалуйста, свяжитесь с городом или городом, чтобы узнать, что их юрисдикция требует для утверждения.Офис асессора округа Навахо потребует, чтобы вы заполнили его разделенную форму оценщика , в дополнение к муниципальным документам, чтобы их офис мог присвоить новые номера участков. Если у вас есть вопросы относительно этой формы, пожалуйста, свяжитесь с офисом асессора по телефону 928-524-4086.
3. Если вы подаете заявку на разделение участка, который затем будет немедленно объединен с соседними участками, процесс Незначительного разделения земли НЕ нужен. При разделении одной посылки для объединения со смежными участками заполните обе следующие формы: Разделенная форма оценщика и Комбинированная форма оценщика
4.Если вы подаете заявку только на комбинацию двух или более земельных участков, процесс Незначительного разделения земли НЕ требуется. Используйте следующую форму: Комбинированная форма оценщика
5. Корректировка линии лота считается, если площадь, добавляемая или удаляемая из лота или участка, составляет менее 0,25 акра или 10 890 кв. Футов. Если вы подаете заявку на корректировку линии лота, второстепенный раздел земли НЕ ЯВЛЯЕТСЯ необходимым. Пожалуйста, обратитесь в офис оценщика, чтобы убедиться, что конфигурация подходит для корректировки линии партии.Если флажок снят, используйте следующую форму: Разделенная форма оценщика
Формы и сборы MLD подаются в отдел планирования и зонирования. Бланки оценщика и гонорары подаются непосредственно оценщику.