Как сделать балкон на 1 этаже – Балкон на первом этаже — как узаконить и сколько стоит разрешение, как пристроить подвесной балкон и погреб под балконом, фото, цена и где заказать в Москве и СПб

rubankom.com

Балкон на первом этаже — как правильно сделать пристройку

Пристройка к балкону

Еще совсем недавно для многих жителей многоквартирных домов, которые проживают на первом этаже, вопрос пристройки балкона был несбыточной мечтой. Времена изменились, и некоторые ограничения, касающиеся пристроек, к удовольствию многих горожан сняты. Поэтому сегодня появилась возможность пристроить балкон на первом этаже. Плюс ко всему этим способом можно увеличить малыми средствами свою собственную квартиру. Итак, балкону в квартире на первом этаже быть, а значит, вам необходимо выбрать, какого типа это будет помещение. Есть два варианта:

1. На фундаменте.
2. Подвесной балкон.

Балкон на фундаменте

Запомните, что просто так без разрешения властей приступать к строительству балкона нельзя. Вам необходимо обязательно получить разрешение и проект пристройки. Как и любая строительная конструкция, балкон должен быть возведен по всем канонам строительного дела, потому что его элементы будут нести определенные нагрузки. А критерию безопасности проживания внутри уделяется особое внимание. Итак, все разрешительные документы у вас на руках, значит, можно приступать к строительству. С чего начать? С рытья котлована и закладки фундамента. В первую очередь необходимо определить глубину траншеи, в которой будет сооружаться фундамент. Обычно для этого принимается за основу глубина промерзания почвы.

Запомните, что глубина закладываемого фундамента должна быть больше, чем величина промерзания грунта.

В северных регионах второй показатель определяется 2,0–2,5 метрами. Неужели придется так глубоко копать? Такой нужды нет, просто необходимо будет провести теплоизоляцию фундамента — благо, такие способы существуют. Но давайте остановимся на примере малозаглубленного фундамента, поскольку этот вариант считается одним из оптимальных. Почему? Конструкция пристройки — балкон на первом этаже — невелика, поэтому нагрузки фундамент будет испытывать не такие огромные, как целый дом, где есть стены, плиты перекрытия и кровля.

Проектирование пристройки зависит от планировки самой квартиры. Здесь есть выбор, и вы можете пристроить балкон к одной комнате или к двум. Все на ваше усмотрение. Что касается ширины, то она может быть нестандартной и превосходить ширину балконов квартир, расположенных этажами выше. Но этот вопрос решают власти района или города, при этом вы можете озвучить свои предложения. Как показывает практика, обычно пожелания жителей не остаются без внимания, если, конечно, сама пристройка не испортит фасад дома и не будет заходить на проезжую или пешеходную часть улицы.

Очень важный момент — фасадная часть дома будет являться стеной новой комнаты, поэтому необходимо добиться плотного примыкания фундамента балкона к фундаменту здания.

Сооружение фундамента

Простой вариант пристройки

Для того чтобы построить фундамент под балкон, можно воспользоваться двумя способами:

1. Применить фундаментные блоки ФБ. Кстати, нагрузку блоки будут нести небольшую, поэтому можно использовать элементы длиной 2,4 метра, высотой 60 сантиметров и шириной 30 сантиметров.
2. Залить фундамент бетонным раствором своими руками, используя армирующий металлический каркас и опалубку.

Первый вариант быстрее, и здесь есть уверенность, что качество изделий будет соответствовать ГОСТам. Но сложность установки бетонных блоков связана с большим весом каждого изделия, поэтому без подъемного крана здесь не обойтись. А это очередные расходы, к тому же немалые. Второй вариант дешевле, но здесь придется провести достаточно большой объем работ:

• Во-первых, потребуется сделать армокаркас из металлической арматуры.
• Во-вторых, установить опалубку. Кстати, этот процесс требует некоторых знаний об установке и креплении элементов опалубки.
• В-третьих, заливка бетона — дело непростое и достаточно трудоемкое.
• В-четвертых, на высыхание фундамента потребуется около месяца, так что забудьте о быстром строительстве таким способом.

Поэтому советуем воспользоваться первым вариантом. Конечно, придется заплатить крановщику, но с помощью фундаментных блоков сам фундамент можно возвести за пару часов. Несколько советов относительно возведения фундамента под балкон:

• Высота двух фундаментов — пристройки и самого здания — должна быть одинаковой. То же самое касается и внешней отделки.
• Обязательное условие — это гидроизоляция. Для этого обычно строители используют рубероид или толь, сложенный в два слоя. Можно применять и обмазочную гидроизоляцию, которую проводят специальными мастиками.
• В том случае, когда под пристраиваемым балконом будет располагаться подвал, гидроизоляция проводится в два этапа. Первый слой укладывается на 15–20 сантиметров выше уровня грунта, а второй — по верхней плоскости фундамента, то есть под перекрытие.

Балкон в пятиэтажке

Кстати, относительно перекрытия. В данном случае можно воспользоваться или железобетонной плитой, или деревянным настилом, который укладывается по несущим балкам. В первом случае вам опять-таки не обойтись без подъемного крана. Во втором все можно сделать вручную. Но, как и в случае с фундаментом, первый вариант выполняется быстрее. Единственное, на что необходимо обратить внимание — это направление установки плит. Обычно они располагаются вдоль помещения. Кстати, ширину плиты можно подобрать таким образом, чтобы она не выступала сильно за пределы фундамента пристройки.

Возводим стены балкона

Стены балконной пристройки должны полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются стенам обычного здания. Зачем это нужно? Дело в том, что новая комната должна соответствовать нормам строительства любого жилого помещения. Поэтому такие требования, как безопасность проживания, утепление и прочее, здесь тоже должны быть выдержаны. Это первое. Второе — велика вероятность того, что соседи сверху захотят увеличить уже существующий балкон. Конечно, все последующие операции, которые связаны со строительством, должны быть согласованы с соседями и властями города или района. В этом случае расходы на строительство снижаются за счет общих капитальных вложений на возведение фундамента. Кстати, минимальная толщина стен пристраиваемого балкона должна быть 25 сантиметров кирпичной кладки.

Обратите внимание, что боковые стены нового строения должны соответствовать нагрузкам, которые будут действовать со стороны верхней плиты перекрытия. В этом случае фасадная стена не является капитальной, поэтому здесь вы можете установить любое по размерам окно. И самое главное, что отделка фасада балкона должна быть идентична отделке всего здания, чтобы ничего не выделялось и не портило внешний вид.

Сооружаем кровлю

Отделка балкона кирпичом

Плита перекрытия часто используется для создания потолка на новом балконе. Стены из кирпича толщиной в 25 сантиметров спокойно переносят нагрузку и весят больше, чем плита. Поэтому берем ее как надстройку. А вот теперь необходимо определиться, из какого материала лучше всего сделать кровлю. Вариантов немало, и выбор есть. Самый простой способ создать кровлю — это покрыть плиту перекрытия многослойным пирогом, состоящим из тепло- и гидроизоляционных материалов. Сверху в этом случае будет рубероид, уложенный в несколько слоев, и горячий битум. Таким способом обычно заливают плоские крыши или с небольшим уклоном. Если высота пристройки позволяет, и над ней нет других торчащих элементов, то можно соорудить стропильную кровлю. Правда, вместо стропил можно использовать формы из металлических профилей или деревянных брусов. Такая кровля кроется обычно профнастилом, шифером или другими материалами. Кстати, все большую популярность для небольших пристроек завоевывает битумная черепица. Это превосходный материал — прочный, разноцветный и очень надежный. Несколько полезных советов по монтажу кровли:

• Уклон крыши должен быть направлен в сторону фасада здания.
• Стык кровли с капитальной стеной здания необходимо заделать, используя или цементный раствор, или металлический оцинкованный лист. Лист крепится к стене здания с напуском в 5,0–10 сантиметров. Здесь нужно учитывать толщину выпадаемого снега. Чем толще снежный покров, тем больше напуск металлического листа. Это делается для того, чтобы тающие осадки не проникли внутрь балкона.
• Утепление потолка лучше всего проводить снаружи, то есть укладку теплоизолятора провести до того, как начнется монтаж кровли. В данном случае лучше всего использовать керамзит, который просто засыпается снаружи на бетонную плиту перекрытия.

Выход на балкон

Казалось бы, что тут может быть сложного и трудного. Но вспомните, где стоит радиатор отопления. У окна под подоконником. А значит, необходимо перенести батарею. Сделать это не очень сложно, но позаботьтесь о том, чтобы этот элемент отопительной системы не мешал. Да и после перемены места он должен работать, как и прежде. Поэтому совет — пригласите специалиста, который во всем этом разберется.

Пристройка на две комнаты

А вот теперь один из самых трудоемких процессов. Вам необходимо демонтировать оконную раму и сделать проем под дверь. Для этого придется сносить часть стены, которая расположена под подоконником. Иногда убирается весь парапет, если входная на балкон дверь будет иметь большие размеры. Под подготовленный таким образом проем нужно будет заказывать и соответствующую дверь. В данном случае есть несколько вариантов дизайна двери. Она может быть глухой или со вставками — стеклянными, мозаичными и прочими.

Внимание! Балконная дверь должна открываться в сторону балкона, а не наоборот.

Балкон в частном доме

Итак, все основные монтажно-строительные этапы сооружения балкона в квартире на первом этаже закончены. Остается только установить остекление, провести систему отопления и отделать помещение. Хотелось бы предупредить, что вытаскивать на присоединенный балкон радиатор из смежной комнаты не стоит. Это может повлиять на качество работы всей отопительной системы многоквартирного дома, во всяком случае, именно этого стояка.

Конечно, специалист, скорее всего, с такой постановкой вопроса не согласится и сделает все, как полагается. Но стоит ли рисковать? Поэтому рекомендуем выбирать другие варианты. К примеру, теплые электрические полы, масляный радиатор у окна, конвектор и прочее. А вот отделка — это ваше дело. Здесь вам уже никто не нужен, и пусть помогают ваши вкусовые пристрастия и фантазия. На нашем сайте вы найдете огромное количество статей от профессиональных дизайнеров. Так что воспользуйтесь случаем, чтобы сделать окончательный и правильный выбор.

Заключение по теме

Обычно такой балкон строится в течение месяца. Хотите вы того или нет, но по срокам быстрее не получается. Один месяц — это небольшой промежуток времени, после завершения которого вы получаете полноценную комнату, а если постараться и поднапрячься, то еще и с подвалом. Подвал — это дополнительное небольшое помещение, которое, если правильно все сделать, станет достойным приложением к балкону. Так что пристроить балкон на первом этаже — это возможность изменить свои жилищные условия в лучшую сторону.

Оставьте свой отзыв к материалу

1pobalkonu.ru

Подвесной балкон на первом этаже от компании Мастер Профи

Подвесной балкон на первом этаже дает возможность людям, живущим на первом этаже, стать обладателями свободной территории, которой, как правило, не хватает в городской квартире. На балконе можно выращивать цветы, сушить бельё, проводить приятно время на свежем воздухе, не выходя из дома и многое другое.

Наша компания качественно и надёжно выполнит работы по монтажу подвесного балкона на первом этаже, и в короткий срок Вы сможете насладиться своим замечательным новым балконом

Ну вот, Вы решились, у Вас будет подвесной балкон! Вначале нужно записаться на замер, сделать это можно легко и бесплатно, позвонив по телефону 47-50-88 или посетив наш офис, так же появилась возможность оформить заявку у нас на сайте. Наш инженер по замерам приедет для обсуждения деталей и снятия замеров.

Он профессионально оценит ситуацию, поможет правильно избрать вариант, который наиболее подходит Вашим требованиям. Дизайн нового подвесного балкона сможете выбрать из предложенных вариантов, внести любые изменения или предложить свой. Рады любым креативным решениям, стремимся создавать новое и необычное. Заключив договор и утвердив нюансы, изделия запускаются в производство.

Существует несколько вариантов установки подвесного балкона, о двух из них мы хотим Вам рассказать

Первый вариант.

При полной готовности окон, изготовленных из высококачественного металлопластикового профиля Veka и их доставке, бригада монтажников приступает к работе. Демонтируется старый оконный блок, подоконник и водоотлив. С помощью отбойного молотка в стене выдалбливается проем нужных размеров.

После чего устанавливается новый балконный блок. Окно с дверью надёжно защитят помещение в период монтажа подвесного балкона.

Приходит время создавать основу для подвесного балкона. Заранее подготовленные металлические углы крепятся к стене. Монтаж каркаса является одним из самых важных этапов, так как от него зависит прочность подвесного балкона.

В целях безопасности и защиты материалов от разрушения, сверху к углам крепится листовой металл или оцинкованная жесть после чего производится сборка утепленного пола. Наша компания использует специальную канадскую технологию монтажа, которая позволяет значительно повысить его теплоизоляционные свойства.

В данном случае площадь нового подвесного балкона больше чем перекрытие плиты второго этажа, и это влечет за собой установку подвесной крыши. На металлические углы, надёжно прикреплённые к стене, натягивается гидроизоляционная паропроницаемая мембрана, а поверх прикручивается деревянная обрешётка. И уже на готовый каркас крыши укладывается современный кровельный материал — Ондулин, который безупречно выполняет свою функцию при любых погодных условия и освобождает от проблемы шума вовремя дождя.

Подготавливается конструкция нового подвесного балкона, вынимаются стёкла, снимаются створки.

После чего поэтапно соединяются все части и крепятся к подвесному каркасу, стене и крыше. Монтажный шов тщательно герметизируется.

Для повышения безопасности нижняя часть конструкции обшивается прочным металлическим материалом — профнастилом (профлистом).

Завершающим этапом является внутренняя отделка подвесного балкона. Проводятся электромонтажные работы, при необходимости можно установить розетки, светильники и различные электроприборы. Далее, устройство стен и потолка, в основном, выполняется из металлического профиля и панелей ПВХ (поливинилхлорид). Для напольного покрытия используется линолеум, ламинат или паркет и плинтус ПВХ. Данный вид отделки балкона является самым популярным благодаря хорошему соотношению цены и качества.

Второй вариант.

Этот вариант подвесного балкона очень похож на первый. Но в данном случае вначале монтируются железные углы.

После этого наваривается металлический каркас, который и будет служить основой нашего подвесного балкона.

Также как в первом варианте производится демонтаж старого оконного блока. В заранее подготовленный проём устанавливается балконная пара.

Во избежание коррозии и ржавчины металла, каркас-основу нужно покрыть эмалью. Что бы надёжно защитить фасад от воздействия окружающей среды, облицуем его профнастилом.

Пришло время монтажа алюминиевой конструкции, по желанию заказчика боковые части с тонированными стёклами. Сверху крепится металлический отлив для защиты от дождя и снега.

Балкон приобрёл свой окончательный вид и теперь можно проводить отделку внутри. Для сушки белья монтируется лиана.

Вот так из обычного окна, получается замечательный и удобный подвесной балкон. Но надо знать, что только профессионалы смогут сделать это качественно, без дальнейших проблем. Наша компания имеет огромный опыт в этой сфере, на все работы даёт надёжную гарантию. Так, что выбор очевиден, стоит только захотеть.

masterprofi29.ru

как сделать это законно и какие трудности ожидают

Хочешь балкон на первом этаже? Поменяй квартиру! К такому выводу приходят многие желающие построить балкон на первом этаже, когда узнают, как это можно сделать законно.

– Сегодня рыночная стоимость квадратного метра жилья такова, что строительство балкона, который обходится в пределах 4,5 тыс. долларов, нецелесообразно. Проще продать одну квартиру и купить другую – с балконом. Если же вопрос касается только сушки белья, дешевле купить стиральную машину с сушилкой, – прокомментировал главный специалист отдела архитектуры и градостроительства Витебского горисполкома Сергей Валевич. Но для тех, кто все-таки решил, что балкону быть, Сергей Анатольевич рассказал, как нужно действовать, чтобы его соорудить в соответствии с законом.

Балкон на 1-м этаже должен быть консольной конструкции в границах вышерасположенных балконов

Пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Каждый случай рассматривается индивидуально. Чтобы не тратить впустую время и деньги, инициатору лучше предварительно обратиться за консультацией в городской отдел архитектуры и градостроительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли им заниматься вообще. Если с точки зрения архитектурных и градостроительных требований пристройку балкона делать можно, то далее алгоритм действий следующий.

Прежде всего, нужно согласие не менее 70% собственников всего дома, так как отчуждаются внешние конструкции дома, принадлежащие домовладению. Для получения согласия соседей нужно ходатайствовать в ЖРЭТ или товарищество собственников (в зависимости от того, кому принадлежит здание) о проведении общего собрания либо самому обойти все квартиры.

Потом следует подать соответствующее заявление в службу «Одно окно» райисполкома с приложенным согласием собственников и другими необходимыми документами.

После получения разрешения администрации района жильцу необходимо найти из нескольких десятков лицензированных проектных организаций подходящую не только по цене, но и чтобы она имела право делать проекты по реконструкции именно многоквартирных жилых домов. Потом проект должен пройти государственную экспертизу, потому что при строительстве балкона затрагиваются несущие конструкции дома, безопасность.

Далее нанимаете официальную подрядную организацию, закупаете материалы, строите балкон, сдаете его комиссии, которая смотрит, соответствует ли ваше сооружение разработанному проекту, и принимает его в эксплуатацию. Дальше идете в БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), где вам переоформляют техпаспорт, и получаете новое свидетельство о регистрации, так как площадь балкона входит в общую площадь квартиры.

– В последние годы отдел архитектуры и градостроительства, как правило, разрешает устройство на 1-м этаже балкона консольной конструкции: металлическая опора балконной плиты упирается не на землю, а под углом крепится к стене. Это упрощает процедуру, потому что не надо заниматься еще и отведением земельного участка под строительство.  Но новое сооружение должно быть четко в границах вышерасположенных балконов. Все это делается, чтобы построенные балконы не нарушали общий архитектурный облик дома и города в целом, – рассказал Сергей Валевич.

К слову, самовольная пристройка балкона или с нарушением проекта является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа от 30 до 50 базовых величин, а также требование демонтировать сооружение.

При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны

vitvesti.by

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Содержание

1. Как получить разрешение на пристройку балкона
2. Строительство балкона на первом этаже
1. Закладываем фундамент
2. Плита перекрытия
3. Стены балкона
4. Кровля
5. Выход на балкон
6. Подвесные балконы

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

• Заявление на перепланировку;
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
• Проект планировки будущего балкона;
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
• Фотографии дома;
• Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
• Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

• Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
• Дом признан памятником архитектуры;
• Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
• Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
• Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
• Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

balkonhelp.ru

Как узаконить балкон на первом этаже? — ЖКХакер

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…

Этап согласования

Перед тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти «муторный» этап согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным — время на принятие решения составляет около 45 дней.

Государственные инстанции утверждают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов (см. ниже). Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию. Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами (водоканал, теплосервис и др.).

Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры.

Если акт составлен, можно смело заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Случаи отказа

Задумывая перепланировку квартиры, стоит помнить, что администрация не всегда утверждает постройку балкона. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации:

— Балкон нельзя устанавливать в домах, расположенных на центральных улицах города;

— Установка не возможна в доме, являющимся памятником архитектуры;

— Если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома или, хуже того, влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона не возможен;

— Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки;

— Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;

— Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона, таков:

1. Документ о праве собственности на жилье.

2. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.

3. Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.

4. Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).

5. Проект перепланировки задуманного балкона.

6. Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).

7. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.

8. Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.

Незаконный способ

На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Однако, такой способ перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки. Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние. В подобных случаях продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно!

zhkhacker.ru

Как пристроить балкон на первом этаже

Отделка кирпичом по размеру балкона

Увеличить жилую площадь городской квартиры на первом этаже мечтают многие, а кто-то это делает, невзирая ни на какие законы. Хотя в законе четко прописано — чтобы начать строительство, собственнику жилья необходимо получить разрешение. Какие именно вопросы нужно решить, и как пристроить балкон к квартире на первом этаже, если все необходимые разрешения получены? Давайте рассмотрим юридический и технический аспект этой задачи.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

• Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
• Техпаспорт квартиры.
• Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
• Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
• Копия вашего паспорта.

Угловая пристройка

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее. 

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Техническая сторона вопроса

Необычный вариант

Теперь можно переходить к строительству балкона. На первом этаже он является, по сути, полноценной комнатой, элементы которой несут все нагрузки, действующие на помещения самой квартиры. Поэтому строят его, как обычный дом, возводя фундамент, стены и кровлю. Сложность будет зависеть от конструкции объекта, поэтому обратите внимание на наличие под балконом подвала. Если по проекту он есть, то придется откапывать котлован, углубляться в грунт, а это дополнительные расходы. К тому же балкон без подвала можно строить на сваях, оставляя под полом открытое пространство.

Но не будем усложнять ситуацию и рассмотрим простую конструкцию, возведенную на фундаментных блоках с кирпичными стенами. Есть несколько позиций, которые составляют основу работ:

• Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
• Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
• В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
• В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных блоков. Сначала под них нужно отрыть неглубокую траншею, определяющую место установки блоков. В нее засыпается песчаная или гравийная подушка, которая уплотняется. Иногда поверх подушки заливается небольшой слой бетонного раствора, в тело которого укладывается металлическая армирующая сетка. Получается прочное и надежное основание, которое будет держать всю конструкцию на грунте. После чего с помощью подъемного крана устанавливаются сами бетонные блоки. Как только блоки установили и выровняли, можно сразу же монтировать многопустотные бетонные плиты перекрытия. Здесь опять понадобится подъемный кран, так что монтажные работы, связанные с установкой тяжелых строительных изделий, желательно провести за один рабочий день.

Объемная пристройка

После чего можно возводить стены из кирпича. Учитывайте, что укладка кирпича может проводиться с наружной стороны, но попасть внутрь балкона вы сможете через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — поднимайте стены и делайте проход через оконный блок в комнате. Обратите внимание на один момент. Кирпичная кладка к стенам здания должна прилегать плотно без зазоров, а крепиться они между собой должны с помощью вбитых в стены арматурных прутьев. Располагать их нужно через каждые 5–6 рядов уложенных кирпичей. 

Теперь, что касается кровли. Здесь есть два варианта:

1. Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
2. Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба варианта используются повсеместно, и у каждого есть свои достоинства и недостатки. Единственное, на что следует обратить внимание — это высота кровли. Она не должна превышать уровень пола на втором этаже, чтобы не мешать соседям сверху.

Остекление и утепление балкона

На фасадную стену балкона вам придется установить окно. Оно может быть во всю длину стены, а может быть небольшим. Если размеры помещения позволяют, то можно установить и два окна, разделенных вертикальной перемычкой. Варианты есть, так что выбирайте на свое усмотрение и закладывайте свои пожелания в эскиз, который предъявите горадминистрации.

Обустройство двух балконов

Выбор окна без вариантов — пластиковое изделие минимум из трехкамерного профиля с двойным стеклопакетом. Именно такое окно является гарантией сохранения тепла в холодные зимы.

Но утепление одним окном не обойдется. Пристроенный балкон на первом этаже будет иметь три стороны, незащищенные от погодных условий. А поскольку это помещение возведено на грунте, то самый эффективный вариант теплоизоляции — утепление элементов пристройки снаружи. К примеру, вы можете соорудить по стенам обрешетку из деревянных или металлических профилей и заложить между ними теплоизоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополистирол или минеральная вата, которые поверх обрешетки закрываются ветровой мембраной. После чего по той же обрешетке можно провести отделку балкона, используя виниловый сайдинг, профнастил и прочие материалы.

Кстати, одним из эффективных способов утепления стен пристроенного балкона может стать укладка облицовочного кирпича. Во-первых, он увеличит толщину стен и тем самым создаст барьер теплопотерям. Во-вторых, обеспечит красивый внешний вид пристройке. И таких вариантов сегодня масса. Ведь современный рынок насыщен огромным количеством отделочных материалов, которые украсят не только балкон, но и фасадную сторону самого здания. Кстати, внешний вид вы должны будете согласовать еще на стадии разработки проекта.

Гидроизоляция

Классика оформления

Гидроизоляционным работам всегда уделяется особое внимание, потому что от качества их проведения зависит долгосрочная эксплуатация здания. Поэтому советуем перед монтажом бетонных блоков на подушку уложить на последнюю 2 слоя рубероида. Это защитит фундамент от негативного воздействия грунтовых вод.

Если по проекту под балконом предусмотрен подвал, то гидроизоляция укладывается в два этапа. Первый — выше грунта или отмостки на 10–20 сантиметров. Второй — перед перекрытием. Кстати, по поводу перекрытия. В этом помещении можно не укладывать тяжелые и дорогостоящие бетонные плиты, а лучше соорудить пол по несущим балкам, в качестве которых могут выступать деревянные брусы большого сечения. Этот способ дольше в плане сооружения, но дешевле.

Внимание! Устройство деревянного основания на балконе требует использования гидроизоляционного слоя ниже деревянных элементов на 15–20 сантиметров.

Заключение по теме

Вот таким способом можно построить балкон. Сложно это или нет, сказать трудно. Ведь необходимо учитывать разные подходы к строительству, размеры пристройки и используемые строительные материалы. Конечно, можно все это упростить и получить обычный стандартный балкон. Но лучше включить свою фантазию.

Оставьте свой отзыв к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

1pobalkonu.ru