Как сделать правильно ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Ремонт квартир под ключ в Москве — Цена за квадратный метр снижена!

Услуга

Стоимость

Прозвонка кабеля между точками 

111 р./тчк.

Замена лампы в светильнике (люминесцентная, галогеновая, энергосберегающая) без демонтажа корпуса светильника 

111 р./шт.

Замена стартера 

111 р./шт.

Сборка/разборка бра, светильника 

308 р./шт.

Протяжка кабеля в гофре 

74 р./м.пог

Прокладка кабеля в гофре в подвесном потолке 

342 р./м.пог

Прокладка кабеля (открытая, без крепления) 

135 р./м.пог

Прокладка кабеля в стиле ретро, с установкой изоляторов 

301 р./м.пог

Прокладка кабеля в гофре, в стяжке, с креплением к полу 

292 р./м.пог.

Прокладка гофры/кабеля в штробе с заделкой гипсом 

222 р./м.пог

Прокладка гофры/кабеля на скобах (клипсах) по бетону 

234 р./м.пог

Прокладка гофры/кабеля на скобах (клипсах) по кирпичу 

222 р.

/м.пог

Прокладка гофры/кабеля на скобах (клипсах) по ГКЛ,ПГБ 

147 р./м.пог

Прокладка кабеля в кабельном канале 

74 р./м.пог

Монтаж кабель-канала по бетону 

161 р./м.пог

Монтаж кабель-канала по кирпичу 

123 р./м.пог

Монтаж кабель-канала по ГКЛ, ПГБ 

99 р./м.пог

Монтаж розетки под электроплиту накладная 

862 р./шт.

Монтаж розетки под электроплиту внутренняя 

1109 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением в бетонную стену 

678 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением в кирпичную стену 

616 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением в стену ГКЛ, ПГБ 

493 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением накладной 

370 р./шт.

Установка телефонной розетки 

296 р./шт.

Установка компьютерной розетки 

443 р./шт.

Установка накладной части розетки, выключателя 

94 р. /шт.

Установка электрической точки (розетки/выключателя) на готовое место 

358 р./шт.

Установка диммера (регулятор силы тока) 

407 р./шт.

Установка подрозетника 

99 р./шт.

Звонок с кнопкой (Без прокладки провода). Установка 

1564 р./шт.

Монтаж прибора учета (счетчика) электроэнергии 

1848 р./шт.

Переборка распределительного щита до 36 автоматов 

18418 р./шт.

Сборка распределительного устройства по схеме заказчика 

18418 р./шт.

Установка распределительного щитка 

6382 р./шт.

Установка автоматического выключателя (автомат) 

807 р./шт.

Установка УЗО, Дифференциального автомата 

869 р./шт.

Установка реле автоматического переключения 

1282 р./шт.

Установка стабилизатора напряжения 

2132 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 6 автоматов с расключением 

5667 р. /шт.

Установка распределительной накладной панели на 12 автоматов с расключением 

8501 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 18 автоматов с расключением 

12751 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 24 автомата с расключением 

17002 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 36 автоматов с расключением 

22669 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 54 автомата с расключением 

26919 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 6 автоматов с расключением 

8501 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 12 автоматов с расключением 

13466 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 18 автоматов с расключением 

18418 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 24 автомата с расключением 

23384 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 36 автоматов с расключением 

26919 р. /шт.

Установка распределительной внутренней панели на 54 автомата с расключением 

32586 р./шт.

Подключение кабеля электрического к распределительному щиту 

616 р./тчк.

Подключение TV-кабеля, ТЛФ-кабеля к распределительному щиту (с пайкой) 

789 р./шт.

Установка TV-краба, телефонного разветвителя 

358 р./шт.

Проведение комплексного электромонтажа: (из расчета 1 розетка/выключатель на м

2) — бетон 

2279 р./м2

Проведение комплексного электромонтажа: (из расчета 1 розетка/выключатель на м2) — бетон + кирпич 

1170 р./м2

Проведение комплексного электромонтажа: (из расчета 1 розетка/выключатель на м2) — кирпич, гипсолит 

1848 р./шт.

Устройство ниши до 30/60см, глубиной до 10см, Гипс 

1170 р./м2

Заделка шт.робы 

39 р./м.пог

Монтаж щита накладного 

3025 р. /шт.

Монтаж распределительной коробки 

583 р./шт.

Монтаж панели электроточки (пост 1) 

94 р./шт.

Монтаж проходного выключателя 

385 р./шт.

Как правильно делать ремонт в квартире – этапы работ

Как правильно делать ремонт в квартире – подготовительный этап

Чтобы знать, как правильно делать ремонт в квартире, следует понимать, какой тип работ вы будете проводить. Если это косметический ремонт, тогда достаточно будет переклеить обои, переставить мебель, обновить отделку. Если же запланирован капитальный ремонт, тогда всё немного сложнее. Но всё равно, если знать, что делать, ремонт должен пройти как по маслу. И поможет в этом план, который вы должны составить в первую очередь.

В план схеме должны быть описаны все виды ремонтных работ, что вы планируете провести. Действия должны быть распланированы для каждой из комнат квартиры. Только составив планы всех помещений, можно будет переходить к следующему этапу. Но для начала нужно продумать перепланировку и дизайн. Прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире. Подумайте, возможно вы хотите поменять мебель, а не только перекроить стены. Всё это должно быть отображено в плане.

План схема по ремонту должна быть составлена для каждой из комнат, причём максимально подробно. Для каждого из помещений нужно 6 листов – по 1 на пол и потолок и 4 листа на стены. На каждом листе отобразите, тщательно измерив, где располагается выключатели, розетки, дверные проёмы, окна. Также на этапе подготовки к ремонту уже следует подумать о материалах, что лучше всего использовать.

Пример: зал 20 кв. в. Покрытие пола – линолеум светло-жёлтого цвета. Потолок – 20 кв. м. Обработать белой краской. Поверхность стен – выровнять с помощью стартового сатенгипса, прогрунтовать, покрасить краской бежевого цвета. Поменять межкомнатные двери – с распашного типа на двухстворчатые. При этом можно рассчитать, сколько какого материала потребуется на обрабатываемую площадь. Теперь можно посчитать цену. Если вы один из видов работ планируете делать не сами, укажите в план-схеме графу расходов на оплату труда бригады ремонтников.

Продолжаем подготовку к ремонту

То есть вам нужно составить план так, как вы сможете это сделать. Главное – чтобы у вас было наглядное представление об этапах и сложности ремонтных работ. Если вам нужно составить план профессионально, тогда обратитесь в компанию Хороший Ремонт, и вы получите не только план-схему, но и компьютерную 3D модель, где можно будет увидеть готовое помещение ещё до начала работ, причём в нескольких вариантах. Всё это бесплатно, поэтому оставляйте заявку по этой ссылке.

В ходе ремонта важно убрать с квартиры всю мебель. Это нужно, чтобы её случайно не повредить. Тем более мебель нужно убирать если вы её планируете заменить на новую. Если мебель убрать невозможно, придётся или накрыть её полиэтиленовой плёнкой, или переместить в другую комнату. И так по очереди – с той комнаты, где проходит ремонт, мебель нужно вынести. А когда очередь дойдёт до других комнат, мебель нужно будет переместить в то помещение, где ремонт уже сделан.

После того как шкафы и диваны будут убраны, можно переходить к демонтажным работам. Особое внимание следует уделить элементам, что не подлежат замене. В ходе косметического ремонта требуется очистить пол от линолеума, стены от обоев, а также обработать другие поверхности. Если задуман капитальный ремонт, самое время убрать дверные коробки, разрушить межкомнатные перегородки, поменять окна и провести другие работы.

Если вы на этом этапе поменяли окна, сохраните на них защитную плёнку, чтобы в процессе отделочных работ не повредить стекло. Очень важно помнить, что, разрушая межкомнатные перегородки, нельзя затрагивать несущие стены. Но даже на любые действия по перепланировке требуется получить разрешение. И только теперь, когда квартира очищена от всего лишнего и выполнены демонтажные подготовительные работы, можно приступать к ремонту, создавая для себя и своей семьи новую атмосферу.

Ремонт отопления, электричества и водоснабжения

Коммуникации меняются при капитальном ремонте. Сложности на этом этапе, конечно, могут возникнуть. Без этого никак, ведь трудностей при ремонте не избежать, особенно если нужно менять трубы отопления, электропроводку или устанавливать системы кондиционирования. Полезные материалы:

Прочитайте вышеуказанные статьи, чтобы ваш ремонт прошёл максимально быстро и гладко. Важно не перепутать этапы работ. Например, не стоит заниматься электропроводкой, если вы панируете сделать перепланировку, но ещё не сделали это. Не нужно менять окна и двери после того, как уже будет проведена чистовая отделка помещений квартиры. Опять же, чтобы не нарушить последовательность работ, в этом очень помогает предварительно составленный план ремонта.

Ещё момент по поводу замены электропроводки. Если вы живёте в панельном доме и там планируете сделать ремонт, тогда на этапе проводки следует помнить, что её можно прокладывать только в вертикальном направлении.

Провода, идущие горизонтально должны быть скрыты под потолочными плинтусами или под натяжными потолками. Смотрите варианты отделки потолка в квартире. Электроприборы следует установить в самом конце. Не нужно вставлять выключатели и розетки ещё до того, как ремонт будет завершён. Достаточно приготовить места для них.

Далее можно заняться сантехникой. Установите трубы для подачи воды. Продумайте, где будет стоять стиральная машина. Если планируете поменять канализационный стояк, особенно когда он старый чугунный, обязательно предупредите об этом своих соседей. Замена стояка связана и с другими трудностями. Поэтому чтобы сделать это правильно, не нарушая техпроцесс, обязательно прочитайте статью как поменять канализационную трубу в квартире.

Черновые и чистовые отделочные работы

По правилам проведения отделки, её обычно начинают сверху, спускаясь вниз. Сначала потолок, затем стены и в самом конце – пол. Так нужно делать, чтобы избежать непреднамеренного повреждения уже отделанных поверхностей. Единственным исключением являются натяжные потолки. Их монтаж нужно производить в последнюю очередь. К полу идеальнее всего применить самовыравнивающуюся смесь. Если это по каким-то причинам сделать невозможно, используйте классический вариант – песчано-цементный раствор.

Если установить систему тёплый пол, она вас порадует в холодное время года. Тёплые полы – это очень здорово, но они требуют определённого мастерства при их монтаже. Приступая к отделке стен, важно их выровнять перед нанесением финишных покрытий. При выравнивании может потребоваться сделать два и больше слоёв. В таком случае каждому предыдущему слою нужно дать высохнуть. Стены лучше выравнивать, использую маяки. Так можно добиться лучшего результата, чем если контролировать выравнивание визуальным образом.

После оштукатуривания, можно приступать к шпатлеванию. С помощью шпаклёвки можно легко заделать мелкие неровности, трещины и швы, места, где проходят коммуникации. Шпатлеванием поверхности приводятся в готовность к чистовой отделке. Выбирая грунтовку, что обязательно, отдайте предпочтение не самым дешёвым вариантам. От качества грунтового состава зависит то, насколько гладко пройдёт дальнейшая обработка, а также визуальные свойства поверхностей.

Отдельный этап ремонтных работ – это укладка плитки. Чтобы правильно это сделать, следует составить план, с помощью которого можно рассчитать, сколько плитки на какую площадь потребуется. Это можно сделать на обычном листе бумаги или используя компьютер. Так будет легко понять, сколько плиток нужно обрезать, а также сколько материала потребуется. Плитку лучше купить про запас, ведь в процессе укладки она может трескаться, ломаться, скалываться. Кроме того, с помощью плитки можно создать уникальный дизайн, благодаря разнообразию фактурных рисунков. Вместо или вместе с плиткой можно использовать и другие отделочные материалы, например, 3D элементы, мозаику.

Последние штрихи в конце ремонта

В конце ремонта нужно установить сантехнические приборы, прикрутить розетки и выключатели, оформить стены и провести другие работы. Для напольного покрытия чаще всего используют:

  • ламинат;
  • паркет;
  • линолеум.

После укладки чистового пола нужно установить межкомнатные двери. Напомним, что дверная коробка уже должна быть на штатном месте. Сейчас следует просто установить дверное полотно. Наличники нужно крепить после того как вы покрасите стены или же поклеите обои. То же самое касается и плинтусов.

После того, как все работы будут завершены, можно оформлять готовое помещение с помощью мебели, текстиля, освещения и других декоративных элементов. В процессе дизайнерского оформления возможны свои нюансы и трудности, поэтому лучше заранее узнать о принципах оформления, гармонии в сочетании объектов и цветовых оттенков. Для этого прочитайте полезные материалы:

Надеемся, теперь вы понимаете, как правильно сделать ремонт в квартире. Сейчас мы подытожим всё вышесказанное, обозначив точную последовательность ремонтных работ:

  1. Согласно выбранному типу ремонта, составьте план-схему для каждой из комнат.
  2. Определитесь с концепцией дизайна. По возможности сделайте наглядную 3D модель на компьютере.
  3. Приступая к демонтажным работам, уберите с квартиры всю мебель, а также всё лишнее, что не нужно или может помешать.
  4. Выполните перепланировку, установите новые окна и дверные коробки. Проведите коммуникации. Подготовьте сантехнические приборы и электрику к установке.
  5. Проведите сначала черновые, а затем чистовые отделочные работы. Не нарушайте технологию покраски, побелки, поклейки. Следите за ровностью поверхностей с помощью строительного уровня или маяков.
  6. Установите сантехнику, выключатели, розетки, наличники, плинтуса.
  7. Создайте с помощью мебели, текстиля и дизайнерских элементов уникальную интерьерную композицию.

Ещё совет – начинайте ремонт с самой дальней комнаты. Так можно избежать большого скопления грязи в квартире. По этому принципу, в последнюю очередь должны быть отремонтированы коридор или прихожая.

Послесловие

Чтобы избежать грязи, проводя ремонтные работы в одной комнате, закройте это помещение плёнкой. Сделайте этот так, чтобы даже мелкие частички пыли не смогли туда проникнуть. Как видите, при ремонте вытекает много трудностей. Очень часто несоблюдение технологического процесса приводит к тому, что владелец квартиры получает не тот результат, какой хотелось бы. Это совершенно портит впечатление от ремонта, особенно если хозяин большое значение уделяет деталям.

Вместо того, чтобы делать ремонт в квартире своими руками, вы можете обратиться за помощью в нашу строительную фирму. Компания Хороший Ремонт сделает все ремонтные работы за вас, получит все необходимые разрешения. А вы будете контролировать каждый этап работ, вовремя внося любые коррективы в дизайн проект и выбор материалов. Если хотите узнать подробнее, свяжитесь с нашим специалистом. Закажите бесплатную консультацию по этой ссылке.

Теперь вы знаете, как правильно делать ремонт в квартире. Если у вас остались вопросы, напишите их в комментарии. А также узнайте больше информации о технологии и порядке проведения ремонтных работ. Прочитайте статьи с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно и с чего начать ремонт в квартире. Так вы точно сделаете всё правильно, а результат от проведённого ремонта будет вас радовать долгие годы.

Ремонт квартиры под сдачу: как правильно

03.11.2020 21:00 Содержание статьи:

Дмитрий Панфилов

Просмотры2758

комментарий1

Какая отделка проживёт дольше? Почему интерьер должен быть нейтральным, но не безликим? На чём не стоит экономить и чем привлечь потенциальных арендаторов? Рассказываем о всех нюансах ремонта квартиры под сдачу.

Нейтральность и практичность

Квартиры с ремонтом сдаются в среднем на 15% дороже равноценной жилплощади без ремонта. Ремонт квартиры под сдачу в аренду должен быть долгоиграющим и практичным. И не должен отвечать вкусам владельцев квартиры. Вкусы у всех разные, а ремонт один. Идеальный вариант для жилья под долгую сдачу: нейтральная отделка + практичный универсальный минимализм в мебели и декоре. Светлое и нейтральное пространство жильцы могут использовать как «чистый лист» для собственных интерьерных задумок. Такой подход даёт возможность поэкспериментировать со стилем и поселить в квартире своё «Я» с помощью акцентных элементов.

Какой клей лучше выбрать для керамогранита?

Керамогранит – популярный материал для отделки внутри помещения, а также за его пределами. Главным его преимуществом является повышенная прочность, однако это же обуславливает больший, чем у керамики, вес элементов. При монтаже важно подобрать такой клеящий состав, который обеспечит идеально ровное и крепкое прилегание плитки к поверхности. Какой клей лучше выбрать для керамогранита? Давайте разберемся.

Если квартира сдаётся в краткосрочную аренду, с отделкой и декором можно быть смелее — потенциальные жильцы не заинтересованы в том, чтобы адаптировать интерьер под себя, зато яркий акцент или небанальная интерьерная задумка смогут привлечь их внимание и врезаться в память.

Какое бы интерьерное решение вы ни выбрали, процесс уборки должен быть максимально не трудозатратным, особенно если квартира сдается посуточно. Выбирайте неприхотливые в быту поверхности, используйте съемные чехлы для мебели и только тот текстиль, который легко стирать в машинке, а лучше минимизируйте его присутствие в интерьере. Чем меньше стеклянных поверхностей — тем лучше.  

Если вы готовы впустить жильцов с животными, выбирайте антивандальную ткань для чехлов, отделку, которой не страшны когти домашних любимцев, и рулонные шторы вместо обычных, чтобы не соблазнять семейство кошачьих возможностью по ним вскарабкаться.    

От массивных мебельных решений имеет смысл отказаться в пользу более мобильных, которые легко двигать: так и перестановку проще сделать и повреждений на напольном покрытии можно не бояться. Если квартира сдается посуточно, она обязательно должна располагать внушительным количеством компактных раскладных спальных мест.  

Не используйте квартиру, которую хотите сдать, как склад семейных реликвий. Пожилые вещи с чужой историей могут отпугнуть потенциальных арендаторов и создать ощущение захламленности. Бабушкин буфет или древняя табуретка, на которой вы в детстве декламировали стихи, могут переехать в квартиру под сдачу, только если получат билет в новую жизнь, для чего их придётся отреставрировать, покрасить или органично вписать в интерьер как подчёркнутый винтаж.

Продающий цвет

Самые беспроигрышные оттенки для ремонта квартиры под сдачу, конечно, светлые: они визуально расширяют пространство, не имеют стилевых противопоказаний и обычно всем нравятся. Белые, кремовые и светло-серые стены абсолютно универсальны.

Кажется, это тот случай, когда не стоит бояться, что квартира станет похожей на гостиничный номер. Но между нейтральным и безликим пространством тонкая грань, а безликий интерьер плох тем, что стирается в памяти потенциального арендатора в череде похожих однотипных ремонтов.  

Иногда даже один декоративный ход позволяет пространству «заговорить», им может стать контрастный оттенок, который появится в интерьере с помощью текстиля, мебели или элементов отделки. Смелым, запоминающимся и при этом доступным решением станет акцентная стена в правильном цвете.

В 2017 году британская компания G. F. Smith изучила цветовые предпочтения жителей более 100 разных стран и определила, что самым любимым цветом на планете является сине-зелёный. Действительно, у синих, зелёных, мятных и сине-зелёных оттенков, в глубоком, светлом или приглушенном исполнении, широкий круг поклонников, а если вы в нём и не состоите, то точно относитесь к ним нейтрально.

Такие цвета работают как антистресс в интерьере и ассоциируются с природой, что очень привлекательно для человека цифровой эпохи, вынужденного наблюдать за окном урбанистический пейзаж. Но если солнечного света в квартиру проникает недостаточно, такие оттенки могут «переохладить» интерьер.

Хороший вариант для ремонта квартиры под сдачу в дождливом климате — солнечные, тёплые, пряные оттенки, которые удачно сочетаются с белыми стенами.

«Вечная» отделка 

Прежде чем определиться с отделочными материалами, стоит определиться с портретом потенциального жильца. Если вы рассчитываете на состоятельную целевую аудиторию, в ремонт придётся вложиться как для себя. Но если район и местоположение квартиры оставляют желать большего, вкладываться в дорогие материалы не имеет смысла, они не повлияют на размер арендной платы. Определяйте аудиторию реалистично. 

Оптимальным выбором для ремонта квартиры под сдачу в аренду станут доступные, но износостойкие материалы, которые не требуют сложного ухода и хорошо поддаются реставрации —  то есть не самое дешёвое предложение на рынке.  

Они должны пережить всё: переезды, вечеринки и набеги детей с фломастерами.

Для стен выбирайте моющуюся краску, штукатурку или обои под покраску. Позаботьтесь о внешних углах стен, защитив их уголками, утопленными в штукатурке. Главные кандидаты на роль напольного покрытия: неубиваемая кварц-виниловая плитка, мармолеум, коммерческий линолеум и керамогранит, можно вложиться в прочный ламинат, но точно не в паркет. Плинтусы можно смело выбирать пластиковые, а потолки натяжные. Для кухни подберите глянцевые фасады: обычно они живут дольше матовых. От межкомнатных дверей где-то можно отказаться, где-то использовать доступные нейтральные светлые дверные полотна, желательно такие, которые при необходимости легко покрасить. 

На чём экономить не стоит, так это на черновой отделке, коммуникациях, электрике и сантехнике, на которую потенциальные жильцы, как правило, смотрят в первую очередь. Некачественные инженерные решения — это не только вынужденная замена труб и проводов в процессе эксплуатации, но ещё и возможные протечки, которые могут обернуться серьезными проблемами с соседями. Дополнительная гидроизоляция мокрых зон тоже не повредит. 

Не экономьте на количестве осветительных приборов, светлые квартиры оставляют о себе более благоприятное впечатление. Одной ослепительной люстре на несколько рожков стоит предпочесть многослойную световую схему с разными источниками света, их всегда можно добавить к уже существующему ремонту без штробления стен с помощью шинных систем, LED-ленты и мобильных осветительных приборов.

Что сначала делать – пол или стены?

Ремонт – занятие затратное и по времени, и по деньгам. Сэкономить и то, и другое поможет правильная последовательность работ. Причем, чем серьезнее переделка, тем больше возможностей делать что-то параллельно – например, пока ждешь засыхания одной поверхности, совершать другие действия. При составлении плана часто возникает вопрос приоритетов: что сначала делать – пол или стены? Давайте разберемся в этом.

Как грамотно составить портрет потенциального арендатора и сделать ремонт в квартире под сдачу подскажет опытный дизайнер интерьера. У квартиры, оформленной по дизайн-проекту, всегда больше шансов уйти в аренду быстрее и выгоднее. 

Сделать ремонт и выжить. Как выбрать цвет стен в интерьере | Дом/ремонт | Недвижимость

Бежевый, серый, а может быть, синий или светло-зеленый? Пока вы решаете, какого цвета будут стены в вашем доме после ремонта, архитектор и дизайнер интерьеров Николай Круглов объясняет, как правильно сделать этот сложный выбор и не пожалеть о содеянном в будущем.

База и акценты

В качестве базы лучше использовать светлые пастельные тона, которые являются максимально нейтральными. Есть множество оттенков, главное, чтобы цвет был приглушённым. Если же вы хотите интенсивный и насыщенный вариант, лучше использовать его в качестве небольшого акцента в интерьере.

Конечно же, стоит опираться на цвета, которые вы любите в жизни и выбираете, например, для собственного гардероба. У каждого из нас свои личные предпочтения, которые обязательно нужно учитывать. Интерьер должен быть приятен вашему глазу и вызывать позитивное настроение. Но опять повторюсь: если это яркие и насыщенные цвета, они должны быть только акцентами. 

Цвета бывают холодные и теплые, если мы хотим визуально увеличить пространство и высоту потолка, стоит использовать первый вариант. Второй придаст уют и комфорт.

За бодростью в ванную

Каждый цвет так или иначе влияет на наше настроение. Например, голубоватые оттенки ассоциируются со свежим воздухом, морем, небом, росой и т. д. Они придают легкость и бодрость. Зеленые также освежают, снимают стресс, их хорошо использовать для комнат, где мы хотим взбодриться: для ванной или каких-то небольших помещений, возможно, даже для кабинетов. Например, для кабинета в английском стиле традиционным будет сочетание зеленого сукна и темного дерева. Сейчас особенно актуальны черный, шоколадный и темно-серый. Но с ними нужно быть аккуратными, поскольку они могут создать гнетущую атмосферу, поэтому лучше использовать их дозировано, а также сочетать по цветовому кругу с каким-то более контрастным вариантом.

Цвет расслабления

Для спальни нужно выбирать максимально расслабляющие цвета, чтобы они не бодрили, не возбуждали психику перед сном и не нагружали нервную систему. Идеально подойдёт светлая пастельная гамма. Это правило относится и к детским. Несмотря на то, что для них родители, как правило, стараются выбрать какие-то красочные обои и детали, психологи говорят, что ребенку нежелательно находиться в комнате, где преобладают яркие цвета, лучше использовать их в приглушенном варианте.

Также не нужно идти на поводу у собственного чада, если вас просят, например, покрасить комнату в красно-синий цвет в стиле Супермена. Пожелания детей лучше учесть в акцентах и деталях интерьера. 

Три оттенка

Важно учитывать освещение в комнате в разное время суток. У каждой краски есть свой RAL, или палитра цветов, которая может достигать нескольких тысяч оттенков. В идеале, выбирая ту или иную краску, нужно сделать «выкрасы» на материале, который будет использоваться, принести этот образец в помещение и посмотреть, как он выглядит при дневном свете, при электрическом, в сумерках или совсем без света. Все цвета абсолютно по-разному смотрятся при описанных типах освещения. Нужно, чтобы нашему глазу были приятны все три оттенка.

 

При выборе используйте Цветовой круг Иттена, как это делают все дизайнеры. Если вы хотите два ярких цвета в интерьере, берите противоположные в круге. Когда необходимы три контрастных цвета (это максимальное количество контрастных цветов для интерьера), то в круге нужно построить равнобедренный треугольник и взять три цвета, которые пришлись на его углы. Если же мы хотим четыре контрастных цвета, нужно построить прямоугольник в круге Иттена: один из выпавших на угол прямоугольника цветов будет базовым, два других — дополнительными, четвёртый угол укажет на контраст. Когда мы хотим взять большее количество цветов, они обязательно должны быть очень близкими по гамме. Возьмите 5-6 цветов, которые находятся в круге Иттена рядом друг с другом. 

Что такое контрастный оттенок? К примеру, у нас в комнате может быть светлый интерьер, абсолютно все светлое, и в то же время стоять яркое зеленое кресло, которое и будет тем самым контрастным оттенком. Дополнить его можно, скажем, зелеными мазками на картине, висящей на стене. Яркие акценты, создаваемые контрастным цветом, — вещи, на которые в первую очередь обращаешь внимание, заходя в помещение. Обычно они самые дорогие, стильные, дизайнерские. Кстати, используйте этот трюк, если хотите сэкономить на интерьере: сделайте нейтральное помещение, но при этом выберите несколько ярких и дорогих акцентов.

Будь в тренде

Сейчас в качестве базового цвета очень модно выбирать серый (светло-серый, темно-серый). Именно он и бежевый — самые популярные запросы у клиентов, видимо, потому что люди хотят максимально переключаться, отдыхать, избавляться от стресса в своём собственном доме.  

Что касается серого, то сейчас на пике использование в интерьере шлифованного бетона и всех видов материалов, которые его имитируют (напольная и стеновая плитка под бетон, всевозможные перегородки). Говоря о бежевом интерьере, стоит заметить, что он отлично подходит для тех, кто коллекционирует какие-то предметы искусства, винтажные вещи и т. д. Нейтральный базовый цвет не будет отвлекать внимание от них.

Замечу, что все основные тренды и тенденции задаются на Миланской неделе дизайна. Каждый год на пике популярности оказывается тот или иной цвет, который в большинстве случаев используется дизайнерами именно как акцентный контрастный! В настоящий момент это темно-зеленый, бутылочный, пихтовый, хвойный, все темные оттенки зеленого. Второй фаворит — цвет пыльной розы, пудровый, нежный. Кстати, чтобы не отстать от модных тенденций, можно выбрать полностью нейтральный интерьер, а потом каждый год менять буквально пару его деталей согласно трендам. Например, в этом году поставить зеленое кресло, зеленый торшер и повесить зеленую картину, а на следующий год, когда в моде будет другой цвет, заменить несколько деталей интерьера и освежить помещение.

В какое время года лучше делать ремонт?

Зимой больше свободных ремонтных бригад. Летом длиннее световой день. Зимой сложнее произвести замену радиаторов. Летом хочется в отпуск. Какое время года лучше всего подходит для ремонта? На этот вопрос отвечает руководитель ремонтно-строительной компании «Бояре» Александр Глушко.

VadimGuzhva/Fotolia

Для многих ремонт — это что-то вроде стихийного бедствия, и для минимизации потерь лучше готовиться к нему заранее. Ремонт потребует от вас не только серьезных финансовых, но и внушительных эмоциональных вливаний. Если в ваши планы входит серьезная переделка квартиры с большим количеством изменений, то придется разрабатывать стратегию.

Планируя ремонт, нужно сформулировать ответы на некоторые общие вопросы.

  • Что необходимо поменять, улучшить, исправить?
  • Где необходимы изменения (внешняя и/или внутренняя отделка)?
  • Когда это целесообразно сделать?
  • Когда лучше покупать строительные материалы?
  • Какой бюджет в наличии?
  • Готовы ли вы обращаться за помощью к дизайнеру?
  • Где вы будете искать строительную бригаду?
  • Есть ли необходимость переехать в другую квартиру на время ремонта?

Полученные ответы, конечно, дадут основу лишь для очень общего плана действий, но пока достаточно и этого.


Как взять кредит на ремонт?

Зачем нанимать дизайнера?


Ремонт летом

Весеннее-летний период — это традиционный сезон ремонтов. Преимущества очевидны: длиннее день (можно больше успеть), на улице тепло (идеальное время для наружных и внутренних работ), проще заменить радиаторы (отопление отключено). Кроме того, многие строительные и отделочные материалы предназначены для работы при плюсовых температурах, перевозить и хранить их тоже нужно в тепле. Весной и летом проще и удобнее ремонтировать балконы и лоджии, устанавливать кондиционеры, менять окна.

Если вы решили менять кровлю крыши, облицовывать стены в частном доме, то лучше делать это весной и летом.

Важный вопрос – планируете ли вы съезжать из квартиры на время ремонта или нет. Если вы решили пожить в другом месте, то вам должно быть все равно, и все-таки летом плюсов больше: много предложений по сезонной аренде, есть возможность пожить на даче. Правда, надо учитывать еще один нюанс: во время ремонта вряд ли удастся поехать в отпуск. Скорее всего, процесс потребует вашего присутствия в городе. Так что поездкой на море придется пожертвовать.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт


Ремонт зимой

Практически все этапы внутренней отделки можно проводить зимой. Большой проблемой становятся лишь работы по замене радиаторов. Крайне неудобно менять батареи, когда включено отопление — эта процедура потребует долгих согласований с ЖЭКом.

Но у ремонта в холодное время года есть и плюс: как правило, многие специалисты-ремонтники свободны и готовы приступить к работе сразу. Укладка ламината, ремонт во всех комнатах, замена мебели, монтаж натяжных потолков, замена окон — все это без проблем можно сделать в осеннее-зимний период. Более того, осенью и зимой многие строительные материалы падают в цене.

Какое бы вы ни выбрали время для ремонта, важно четко спланировать все работы и разбить процесс на этапы. Будьте готовы к тому, что времени понадобится больше, чем вы рассчитывали, и не исключено, что летний ремонт перейдет в зимний или наоборот. Помните об этом и используйте в своих целях.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Сложная планировка квартиры

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Документы, необходимые при ремонте

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

7 правил дизайна и 25 примеров • Интерьер+Дизайн

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?


Света Хабеева: квартира для сдачи в аренду. Кухня. Гарнитур выполнен на заказ по эскизам дизайнера. Ручки, Ikea. Аксессуары, Designboom.

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

ANCconcept: квартира 45 кв. метров для сдачи в аренду.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Архитектор Слава Баладинский, Buro5, взялся спроектировать квартиру для сдачи в аренду, рассчитанную на молодую пару без детей.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах. 

Заказчик, представитель IT-индустрии, приобрел двухэтажную квартиру в малоэтажном поселке Терехово (Химки) для сдачи в аренду. Спроектировать интерьер 58,8 кв. метров пригласили Марину Чипуриных (M.Buro).

К «неубиваемым» материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Квартира 52 кв. метра находится в московском ЖК бизнес-класса Loftec в Басманном районе. Апартаменты предназначались для сдачи в аренду — необходимо было увеличить полезную площадь и создать нейтральный, стильный интерьер при скромном бюджете. Проектированием занималась архитектор Татьяна Яковлева, за интерьер отвечала Юлия Каманина.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Дизайнер Юлия Голавская спроектировала квартиру в центре Москвы. Разумно распорядилась площадью в 38 кв. м и создала привлекательный интерьер в голубых тонах.

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу»  — кухня и ванная.  Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Маленькая квартира 32 кв. метра находится в жилом доме 1920-х годов в Калининграде. Интерьер проектировался для сдачи в аренду под собирательный образ заказчика. Перед авторами стояла задача создать пространство для комфортной жизни, разместить все необходимое на скромной площади.

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.  

Решение с винтажной мебелью — одно из самых распространенных сегодня.

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

К дизайнерам Антону и Екатерине Корнеевым обратился заказчик с просьбой найти недвижимость для сдачи в аренду, а после — оформить интерьер.

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Пять лучших вариантов, если ваш домовладелец из Массачусетса не будет делать ремонт

Мы все были там: идеальный день был испорчен лопнувшей трубой, сломанной дверной петлей или другими повреждениями вашей квартиры. Скорее всего, первое, что вы делаете, когда ваша квартира или дом нуждается в ремонте, это звоните арендодателю и обсуждаете, когда и как можно сделать ремонт. Но после этого телефонного звонка может произойти одно из двух. Либо ваш арендодатель может отреагировать и как можно скорее отремонтировать вашу квартиру или нанять ремонтного работника.Или, как это часто бывает, ваш арендодатель может проигнорировать ваши просьбы, оставив ущерб неустраненным, а ваш день испорченным.

Если ваш арендодатель не будет делать ремонт, свяжитесь с нами сегодня

Если ваш арендодатель не помогает вам в ремонте вашей квартиры, какие у вас есть варианты? Как вы можете оказать давление на своего арендодателя, чтобы он сохранил договор с вашим арендодателем, сохраняя вашу жилую площадь, и, если они не идут на сотрудничество, что вы действительно можете сделать? Вот пять вариантов того, что вы можете сделать, если ваш арендодатель отказывается делать ремонт.

1. Удержание арендной платы

Один из наиболее эффективных инструментов, которыми вы можете воспользоваться как арендатор в Массачусетсе, — это ваша способность удерживать арендную плату от вашего арендодателя, хотя есть некоторые факторы, которые вы должны серьезно учитывать, если решите пойти по этому пути. Удерживая арендную плату, у вас есть мощный козырь в переговорах с вашим арендодателем, поскольку они обязательно отнесутся к вам серьезно, если на карту поставлены их финансы.

 

Тем не менее, вы должны учитывать, как отреагирует ваш домовладелец.Вспыльчив ли ваш арендодатель и станет ли он агрессивным, если вы задержите арендную плату? Склонны ли они подавать на вас в суд или иным образом нападать на вас за то, что вы утаиваете? Если это так, вы можете пригрозить удержанием арендной платы, фактически не делая этого, или оставить этот вариант в крайнем случае.

 

Если вы решите, что удержание арендной платы является наилучшим способом ремонта вашей квартиры, вам следует помнить о нескольких вещах. В вашей квартире плохие условия? Представляют ли эти условия опасность или вред для кого-либо, проживающего в доме? Знает ли арендодатель о дефектных условиях? Были ли условия вызваны кем-то другим, кроме вас? Может ли ваш арендодатель сделать ремонт без вашего выезда? Если вы ответите «да» на все эти вышеприведенные вопросы, вы имеете право удержать арендную плату от своего арендодателя.

 

Чтобы удержать арендную плату, вы должны написать своему арендодателю, информируя его о существующих условиях, о том, что эти условия не были отремонтированы, и вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока условия не будут исправлены.

2. Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите расходы из арендной платы

Если вы хотите и можете сделать это, в некоторых ситуациях вы можете сделать ремонт в своей квартире или доме самостоятельно и вычесть расходы на ремонт из вашей арендной платы.Взяв на себя ответственность за выполнение ремонта самостоятельно, вы можете быть уверены, что он будет выполнен быстро, но вы также берете на себя ответственность, если он сделан неправильно.

 

Если у вас есть нарушения, которые наносят ущерб или угрожают вашему здоровью или безопасности, и вы письменно уведомили своего арендодателя за 14 дней о необходимости произвести ремонт самостоятельно и предоставили ему доступ для этого в ваш дом, вы можете иметь право сделать ремонт самостоятельно . При условии, что вы сами не нанесли ущерб.

 

Если все эти условия соблюдены, и вы чувствуете, что можете это сделать, смело производите ремонт самостоятельно. После того, как вы это сделаете, вы можете вычесть расходы на ремонт до общей суммы вычетов арендной платы за четыре месяца. Однако имейте в виду, что ваш арендодатель имеет право подать на вас в суд, если посчитает, что вы слишком много высчитали за ремонт. Итак, если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что вы тщательно документируете все свои расходы и готовы их защищать.

 

Как и в случае с удержанием арендной платы, вы должны сообщить своему арендодателю, что вы будете вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Это должно быть сделано в письменной форме, чтобы ваш арендодатель не мог впоследствии сказать, что он не был проинформирован.

3. Организуйте своих коллег-арендаторов

Одна из самых неприятных вещей, связанных с попытками заставить арендодателя сделать ремонт, заключается в том, что вы можете чувствовать себя беспомощными, и, как и у вашего арендодателя, нет причин вас слушать, поскольку у них есть все рычаги воздействия. Но есть вероятность, что если ваша квартира или дом нуждается в ремонте, у других арендаторов, которые арендуют у того же арендодателя, могли быть проблемы с ремонтом в прошлом. Таким образом, чтобы усилить свой голос и иметь больше рычагов влияния в переговорах с арендодателем, вы можете попытаться организовать своих коллег-арендаторов.

 

Начните с неофициального обсуждения со своими соседями любых сомнений, которые у вас возникают в связи с медленным реагированием вашего домовладельца на ваши запросы на ремонт, и узнайте, сталкивались ли другие с подобными проблемами. Если они обсудили возможность составления официального письма вашему арендодателю и сбора подписей всех затронутых арендаторов, у которых возникли проблемы.Если ваш арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт или признавать ваши усилия, организация арендаторов сейчас поможет вам позже, если вы решите подать на своего арендодателя в суд.

 

После того, как вы организовались, у вас есть гораздо больше вариантов в вашем распоряжении, и вы даже можете потребовать, чтобы судья назначил временного арендодателя, пока вы не добьетесь прогресса в убеждении вашего нынешнего быть более отзывчивым. Независимо от того, какой путь вы решите выбрать, организация вашего сообщества — это хорошее начало, так как это даст понять вашему арендодателю и всем, кому необходимо принять участие, что это не личная проблема, а скорее более общая проблема. проблема с распространением.

4. Передайте свой конфликт в суд

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт после других усилий, вы можете подать на него в суд за халатность. Хотя это зависит от усмотрения суда, судья, который председательствует в вашем деле, может приказать вашему арендодателю немедленно произвести ремонт, приказать вашему арендодателю возместить вам ущерб за причиненный ущерб, назначить специализированного специалиста, называемого ликвидатором, для управления и ремонта вашего дома. имущества и, в конечном итоге, даже оштрафовать или посадить в тюрьму вашего арендодателя за их нарушения.

 

После того, как вы решите, что наилучшим вариантом для вас является обращение в суд на арендодателя, вы можете подать один из четырех типов жалоб.

 

  1. Ходатайство квартиросъемщика — это достаточно безопасный способ удовлетворения ваших потребностей, который заключается в том, чтобы просто попросить судью поручить вашему арендодателю сделать ремонт.
  2. Чрезвычайный судебный запрет является более серьезным и может привести к тому, что судья прикажет вашему арендодателю сделать что-то немедленно, или даже может привести к временному запретительному судебному приказу против вашего арендодателя, если судья сочтет это необходимым.
  3. Заявление о возбуждении уголовного дела возлагает на вашего арендодателя большую ответственность за нарушение жилищного кодекса и невыполнение ремонта, но рассмотрение дела в суде может занять несколько недель или больше.
  4. Наконец, гражданский иск может быть подан, если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, и может привести к тому, что судья прикажет вашему арендодателю присудить вам более крупную компенсацию.

 

 

  1. Разрыв договора аренды

Наконец, если у вас нет других вариантов, вы всегда можете расторгнуть договор аренды и найти новое жилье. если ваш арендодатель не соблюдает правила жилищного или санитарного кодекса при обеспечении хорошего ремонта вашего жилья, вы имеете законное право покинуть свое жилье и расторгнуть любой существующий договор аренды. Вы даже можете вернуть свой залог в полном объеме, если вы находитесь на правильной стороне закона и ваш арендодатель проявил небрежность. Конечно, ваш арендодатель может подумать, что вы уезжаете несправедливо, и может подать на вас в суд на арендную плату или возмещение ущерба, поэтому рассматривайте этот вариант как крайнюю меру, если только вы не находитесь в чрезвычайно опасной или нездоровой ситуации.

 

Итог:

У вас есть несколько вариантов действий, если ваш арендодатель не отремонтирует вашу квартиру или дом должным образом. Все вышеперечисленное является допустимым путем и может так или иначе привести к улучшению вашей жизненной ситуации. Но выбирая один из этих путей, вы должны знать, что в суде дела могут пойти против вас. Итак, чтобы защитить себя, лучшее, что вы можете сделать, это иметь хорошего адвоката в вашем углу, когда возникают жилищные споры.

 

Doubleday Law — это опытная юридическая фирма штата Массачусетс, которая знает все тонкости жилищного права, которые будут иметь отношение к вашему делу и ситуации. С такой хорошей фирмой, как Doubleday Law, на вашей стороне, вы можете более уверенно подать в суд на своего арендодателя и убедиться, что у вас есть все ваши утки подряд, когда вы подаете жалобу. Вы можете проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы определить, есть ли у вас дело в первую очередь, и убедиться, что, несмотря ни на что, вы не выйдете из любого конфликта в худшем положении, чем когда вы начали.Итак, если ваш арендодатель не ремонтирует вашу квартиру должным образом, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

 

[контактная форма-7 404 «Не найдено»][/vc_column_text]

Руководство для арендаторов по ремонту квартир во Франции – Блог Lodgis

Только что переехали в Париж и задаетесь вопросом, как ориентироваться в процессе аренды и в новом договоре аренды? Мы вас прикрыли! Вот руководство Lodgis для арендаторов по ремонту квартир! Это руководство поможет вам понять, за что вы, как арендатор, несете ответственность в отношении повреждения имущества и ремонта в соответствии с французским законодательством, ваши общие обязанности как арендатора и соглашение, которое вы заключаете с вашим новым арендодателем или арендодателями. .
 


Права арендатора

Как арендатор, знайте, что арендодатель несет ответственность за поддержание имущества в полном рабочем состоянии во время аренды и обеспечение базовых уровней безопасности и защиты. Арендодатель также должен оплачивать и проводить капитальный ремонт, который включает в себя: обновление общих частей собственности или частных зон внутри здания, таких как кабины лифта, или восстановление фасада здания. Арендодатель также несет ответственность за необходимое техническое обслуживание, чтобы поддерживать собственность в нормальном рабочем состоянии, любой ремонт, направленный на повышение эффективности использования электроэнергии в собственности, а также за содержание крыш и садовых фасадов своей собственности.
 
Арендаторы оставляют за собой право вносить незначительные изменения в квартиру, например, красить стены или менять мебель по своему вкусу, но сдаваемое в аренду имущество должно быть возвращено в исходное состояние до истечения срока действия договора аренды. Если арендодатель не отремонтирует имущество в течение 21 дня с момента получения первого уведомления о повреждении, арендатор сохраняет право потребовать снижения арендной платы.
 
Нажмите здесь, чтобы узнать, как украсить арендуемую квартиру в Париже.
 
Как арендатор, вы оставляете за собой право использовать недвижимость по своему усмотрению, в том числе привлекать к себе других лиц без дополнительных затрат и иметь одного или нескольких домашних животных, но помните, что вы несете ответственность за любой ущерб. которые ваши гости или ваши домашние животные могут причинить в здании. Согласно французскому законодательству, арендодатель по закону не может запретить вам иметь домашнее животное (за исключением «боевых собак» категории 1, экзотических животных и охраняемых видов).
 
Нажмите здесь, чтобы увидеть наш выбор квартир, которые идеально подходят для домашних животных в Париже.
 

 


Обязанности арендатора

Как арендатор, вы должны выполнять мелкий ремонт самостоятельно, а также разрешать арендодателю доступ к арендованному имуществу для выполнения ремонта в соответствии с его обязанностями и поддержания состояния арендуемого имущества. Вы также несете ответственность как арендатор за страхование жилья по требованию арендодателя и в соответствии с вашим договором аренды.
 
Арендаторы должны НЕ вносить какие-либо структурные изменения (например, сносить стену), а несут ответственность за поверхностный ремонт, такой как заделка отверстий после сверления или перекраска стен до их первоначального цвета по истечении срока действия договора аренды. Любые серьезные изменения (например, покраска стен в ярко-оранжевый цвет) могут производиться только с разрешения арендодателя.
 
Несмотря на то, что вы, как арендатор, можете использовать сдаваемое в аренду имущество по своему усмотрению, вы не можете сдавать аренду в субаренду без заключения письменного соглашения с вашим арендодателем, и вы не можете по закону взимать с субарендатора арендную плату, превышающую вы платите сами.
Что касается ремонта, технического обслуживания и обязанностей, возлагаемых на арендатора, мы составили для вас неполный список, соответствующий законодательству Франции:
 

  • Открытые площадки
    частные сады, навесы и навесы, водосточные желоба
  • Двери и окна
    Механизмы открывания/закрывания дверей, оконное остекление, ставни и навесы, решетки для ворот
  • Внутренние помещения
    потолки, стены, перегородки/перегородки, полы и деревянные акценты/мебель
  • Сантехника
    водопроводные трубы, газопроводы, септики, отопление, горячая вода, краны, раковины и санитарно-технические устройства
  • Электричество
    выключатели, розетки/розетки, автоматические выключатели и предохранители, лампочки, световые трубки и защитные стержни или кожухи
  • Прочее
    Холодильники, стиральные машины, сушилки, вытяжки, солнечные панели, тепловые насосы, антенны, герметичная мебель, дымоходы, зеркала и детекторы дыма
     
     
    Этот перечень ремонтных работ арендатора идет непосредственно

    9 90 от государства и для получения дополнительной информации, пожалуйста, нажмите здесь.
     
     
    Предварительное знание своих законных жилищных прав и обязанностей в соответствии с законом может помочь вам сориентироваться в разговорах с потенциальными арендодателями и облегчить ваши заботы, пока вы находитесь в процессе поиска и переезда в новый дом, и помогает каждому арендодателю. и арендатор для обеспечения безопасности и безопасности всех, кто участвует в процессе аренды и договора аренды.
     

    Вы ищете квартиру в Париже?

    Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду.Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов со старинными элементами, просторными столовыми и жилыми зонами, террасами, доступом на лифте… и почти всем!

    Вы понимаете свои права и обязанности как арендатора и готовы приступить к оформлению документов? Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу статью о том, как создать отличный файл для проката!

  • Законы о ремонте и вычетах в Иллинойсе

    В большинстве штатов существует некоторая версия «ремонта и вычетов» — юридическая тактика, которую арендаторы могут использовать, чтобы иметь дело с арендодателем, который не будет устранять серьезные проблемы с их арендованной квартирой. Как следует из названия, арендаторам по закону разрешено делать ремонт самостоятельно, а затем вычитать эту сумму из арендной платы.

    В частности, в штате Иллинойс арендаторы должны подождать 14 дней после сообщения своему арендодателю о проблеме (или меньше, если проблема особенно серьезная), прежде чем самостоятельно выполнять ремонт. Затем арендаторы могут вычесть до 500 долларов из своей арендной платы за разумный ремонт, выполненный лицензированным специалистом, но только в том случае, если они строго следуют государственному протоколу.

    Только определенные проблемы имеют право на ремонт и вычеты

    Арендаторы не могут использовать ремонт и вычеты для каждой проблемы, с которой они могут столкнуться в арендуемой квартире.Есть два типа проблем, которые подпадают под определение:

    1. Ремонт, указанный в договоре аренды как обязанность арендодателя
    2. Любые проблемы, которые нарушают гарантию Иллинойса на пригодность для проживания

    Часто в договоре аренды указывается объем ремонта, который должен выполнить арендодатель сделать. Однако даже если в договоре аренды не предусмотрен необходимый ремонт, это может являться нарушением гарантии пригодности для проживания. Арендодатели в Иллинойсе обязаны содержать свои сдаваемые в аренду квартиры в пригодном для проживания состоянии, что в большинстве случаев означает соблюдение местного жилищного кодекса, таких как техническое обслуживание структурных компонентов собственности и обеспечение того, чтобы электричество, отопление, сантехника и более крупные приборы, такие как плита и холодильник, функционируют.

    При этом, если повреждение произошло по вине арендатора — умышленно или по неосторожности — ремонт и вычет не могут быть использованы.

    Арендаторы должны следовать определенному процессу ремонта и вычета

    Перед тем, как нанять специалиста по ремонту, арендаторы в соответствии с законодательством штата Иллинойс должны отправить своему арендодателю письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней. Письмо должно быть подписано, скопировано и отправлено заказным письмом. Если проблема носит экстренный характер — что-то, что нанесет «непоправимый вред» квартире или представляет собой непосредственную угрозу здоровью и безопасности жильца, — в письме можно потребовать немедленного проведения ремонта.

    Если арендодатель не произведет ремонт в срок, указанный в письме, арендатор может нанять подрядчика. Этот подрядчик должен быть лицензированным, застрахованным профессионалом и не может быть связан с арендатором. После того, как ремонт сделан, арендатор должен отправить арендодателю копию оплаченного счета, после чего он, наконец, может вычесть ремонт из своей арендной платы.

    Стоимость ремонта не может превышать 500 долларов США или половины месячной арендной платы

    Любой ремонт должен стоить менее 500 долларов США (или половины месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше).Например, если арендатор платит 1500 долларов в качестве арендной платы, вычитаемая сумма должна составлять 500 долларов или меньше; если арендная плата составляет 500 долларов, франшизы на ремонт не превышают 250 долларов. Кроме того, стоимость должна считаться разумной, которая в законе штата определяется как текущая рыночная цена, «обычно взимаемая за ремонт».

    Если ремонт будет стоить более 500 долларов, жильцы могут рассмотреть другую тактику: удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт.

    Ремонт и вычеты не применяются ко всем типам арендуемого жилья

    Иллинойс запрещает арендаторам использовать ремонт и вычеты в следующих типах жилья:

    • Резиденции с шестью квартирами или менее, в которых проживает владелец
    • Государственное жилье
    • Кондоминиумы
    • Жилые кооперативы
    • Коммерческие арендаторы
    • Мобильные дома, расположенные в парке мобильных домов

    Связанные статьи


    Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

    Арендодатель не решит проблемы? Попробуйте эти 8 эффективных шагов

    Если ваш арендодатель не решит проблемы с арендой, существует множество проверенных методов, которые помогут вам успешно справиться с ситуацией.

    Ненадежный или недобросовестный арендодатель всегда раздражает. Как арендатор, легко чувствовать себя беспомощным, когда имеешь дело с кем-то, кто, как представляется, имеет финансовые рычаги и может неблагоприятно повлиять на вашу жизнь и дом. Но хотя законы о арендодателях и арендаторах различаются от штата к штату, существуют стратегии, которые могут помочь, когда ваш арендодатель не решит жизненно важную проблему, влияющую на вашу жизнь, здоровье или безопасность.

    В этой статье мы обсудим ваши права как арендатора, предысторию споров между арендатором и арендодателем и шаги, которые необходимо предпринять, если ваш арендодатель не решит проблему с вашей арендной платой.

    Правовая оговорка: Мы не юристы и не даем юридических консультаций. В этой статье мы надеемся предоставить полезную информацию о том, как взаимодействовать с арендодателем, который не решит проблемы с арендой или не сделает необходимый ремонт.


    Ремонт — общий спор

    Ремонт и кто за него платит — один из самых распространенных юридических вопросов между арендодателями и арендаторами.

    В то время как условия ремонта являются предметом переговоров — подробнее об этом позже — арендодатели, как правило, несут ответственность за внешний вид и конструктивные элементы арендованного жилья. Арендаторы, как правило, заняты другим ремонтом.

    Тем не менее, споры часто возникают, когда арендодатель или арендатор расходятся во мнениях относительно того, кто вызвал ту или иную проблему. Например, если есть протечка крыши, которая повреждает напольное покрытие, арендодатель может заявить, что арендатор несет ответственность за ее устранение. Решение этой проблемы может быть дорогостоящим и трудоемким.

    Таким образом, прежде чем подписывать договор об аренде, важно понять договор аренды. Храните подробную документацию, объясняющую, какие виды ремонта подпадают под действие договора, и процесс выполнения ремонта. Убедитесь, что соглашения заключены в письменной форме, а не в виде рукопожатия.

    Знай свои права

    Почти в каждом штате США есть тот или иной вариант «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания» для арендаторов, арендующих квартиру или дом. По сути, это означает, что арендодатель обязан обеспечивать чистоту окружающей среды, своевременно производить ремонт и содержать помещение в соответствии с санитарными нормами.

    Если ваш арендодатель не соответствует стандартам пригодности для проживания, у вас есть множество вариантов, которые мы более подробно обсудим ниже. Даже если вы подписали договор аренды, противоречащий правилам проживания, большинство судей не будут обеспечивать соблюдение договора, который противоречит вашим правам на безопасную, чистую и пригодную для жилья аренду.


    Запиши все

    Как упоминалось выше, очень важно, чтобы вы внимательно прочитали договор аренды и поняли соглашение о ремонте, прежде чем подписывать его.Если что-то непонятно или вы хотите что-то изменить, попросите арендодателя уточнить или добавить детали. Убедитесь, что любые изменения, которые вы обсуждаете, записаны в договоре аренды — не принимайте устные соглашения.

    После того, как вы подписали договор аренды, не менее важно всегда оформлять запросы на ремонт или жалобы в письменном виде — независимо от того, насколько они большие или маленькие. У некоторых арендодателей может быть цифровой инструмент для отправки запросов на ремонт, но если нет, используйте сертифицированную почту США, чтобы отправить свою жалобу. Вам необходимо создать бумажный след, который показывает, что вы общались с соответствующими сторонами, такими как арендодатель, управляющий агент и/или управляющий зданием, на случай, если вы обратитесь в суд.Сохраняйте копии писем, электронных писем или других сообщений.

    Арендаторы должны предоставить арендодателям разумное количество времени для завершения ремонта. Тридцать дней — типичный крайний срок, если только это не чрезвычайная ситуация, например, поломка печи зимой.

    Вы также можете обратиться за помощью к юристу по вопросам аренды. Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию через Юридическую помощь или найти конкретный ответ на юридическом форуме Avvo.


    Пожаловаться городу или району

    Если ваш арендодатель не отвечает на запросы о ремонте в разумные сроки, вы можете подать жалобу или жалобу на нарушение кодекса в правительство вашего города или округа. В дополнение к добавлению регуляторного давления на арендодателя с требованием завершить ремонт, жалобы добавятся к вашим документам, если вы подадите их в суд.

    Для начала отметьте замеченные вами нарушения, когда и как часто они происходят, а также какое влияние они оказали на вас или ваших соседей. После того, как вы создали документацию, найдите инспектора здравоохранения вашего города или округа или инспектора по строительству, чтобы сообщить о нарушениях. Подчеркните, привела ли ваша проблема к телесным повреждениям, проблемам безопасности и/или помешала вам жить там.

    Записывайте все сообщения администрации вашего города или округа, включая время и дату, а также имя человека, с которым вы разговаривали. Попросите копию любых отчетов, которые они производят по зданию или устройству.

    Будьте осторожны с этим подходом, поскольку вашему арендодателю может не понравиться ваш обходной путь. Это может обернуться против вас, если вам нужно будет пересмотреть арендную плату по рыночной ставке. Всегда лучше напрямую сообщать о проблемах арендодателям, но если это невозможно, это может быть альтернативой.

    Работа с соседями

    Если вы находитесь в многоквартирном доме или здании с множеством проблем, у вас и ваших соседей есть сила в количестве. Работайте вместе со своими соседями, чтобы записывать проблемы, подавать жалобы и общаться с вашим арендодателем. Как группа, юридическое представительство не только более доступно, но и ваш арендодатель с большей вероятностью будет общаться и решать проблемы.

    Один из способов организовать соседей — создать ассоциацию арендаторов.Ассоциация позволяет группе жильцов коллективно оказывать большее давление в отношении своих запросов на ремонт, чем это может сделать отдельный человек в одиночку. Вы можете узнать больше о том, как создать ассоциацию арендаторов здесь.

    Удержание арендной платы

    Хотя эта стратегия должна быть крайней мерой, удержание арендной платы наверняка привлечет внимание вашего домовладельца.

    Лучше поговорить с адвокатом, прежде чем вы решите удержать арендную плату. Адвокат сможет лучше направить ваше решение и обсудить с вами возможные юридические последствия.Важно отметить, что если вы решите удержать арендную плату, это не может быть проблемой, вызванной вами, вашей семьей или гостями.

    Если вы решите удержать арендную плату, обязательно отправьте письмо, уведомляющее вашего арендодателя о том, что вы планируете не платить арендную плату или часть арендной платы до завершения ремонта. Сделайте копию этого письма. Если у вас есть адвокат, попросите его проверить это.

    Затем соберите и скомпилируйте все имеющиеся у вас доказательства проблем, вашего общения с арендодателем и их неспособности решить проблемы.Укажите время, даты и людей, с которыми вы разговаривали. Сделайте фото и видео проблем. Получите любые копии писем арендодателю и любые отчеты жилищной инспекции. Вы также можете составить список свидетелей проблем.

    Наконец, убедитесь, что вы откладываете средства на аренду — не тратьте их. При таком подходе вы просто удерживаете арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы можете положить эти арендные деньги на отдельный банковский счет или на трастовый счет вашего адвоката.Если у вас нет денег на аренду, это может повредить вашему делу в суде.

    Устраните проблему, взимайте плату с домовладельца

    Если домовладелец игнорирует относительно простое исправление, вы можете отремонтировать его самостоятельно и взимать плату с домовладельца за проект. Подобно удержанию арендной платы, лучше поговорить с адвокатом, прежде чем использовать этот подход.

    Если вы попробуете эту стратегию, убедитесь, что вы уведомили и подождали, пока ваш арендодатель выполнит ремонт.Если они по-прежнему не устраняют проблемы, получите смету на ремонт, отправьте ее своему арендодателю и попросите его выполнить работу в письменной форме. Если они этого не сделают, заплатите за это и вычтите общую сумму из вашего следующего арендного платежа.

    Убедитесь, что у вас есть копии ваших сообщений с домовладельцем и мастером по ремонту, а также счет за ремонт и квитанция об оплате.

    Отправьте арендодателя в суд t

    Если вы собираетесь судиться со своим арендодателем, вы, вероятно, перепробовали почти все.

    Убедитесь, что вы собрали все имеющиеся у вас доказательства проблем, ваши электронные письма, телефонные звонки и письма домовладельцу, а также их неспособность решить проблемы. Скомпилируйте фотографии или видео о проблемах, а также любые свидетельские показания.

    После того, как вы начали судебный процесс, сообщите своему судье, что вы не заплатили арендную плату из-за плохих условий в вашем доме, соберите доказательства проблем, свяжитесь с вашим арендодателем по поводу них и сэкономьте деньги на арендной плате. . Вы можете попросить отложить рассмотрение вашего дела, если вам нужно больше времени для сбора доказательств.Если возникла чрезвычайная ситуация или возникла серьезная проблема с безопасностью, сообщите об этом своему судье, и суд может ускорить рассмотрение вашего дела.

    Бесплатная юридическая помощь

    Адвокат может предоставить ценную информацию о ваших проблемах, ваших местных законах, касающихся споров между арендаторами и арендодателями, а также поможет вам в процессе, если вы окажетесь в суде. Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию через Юридическую помощь или найти конкретный ответ на юридическом форуме Avvo.

    Вы также можете найти дополнительную информацию о бесплатной юридической помощи в этом руководстве от Low Income Relief.

    Хотя это и не исчерпывающий список, эти стратегии могут помочь, когда ваш арендодатель не решит проблему, которая влияет на вашу жизнь, здоровье или безопасность. Мы надеемся, что из этой статьи вы узнали больше о своих правах как арендатора, предыстории споров между арендатором и арендодателем и шагах, которые необходимо предпринять, если ваш арендодатель не решит проблему с вашей арендной платой.


    Поговорите с юристом!

    Есть конкретные вопросы о вашей ситуации? Low Income Relief — это команда исследователей, которая не может дать юридический совет… но наши друзья из JustAnswer могут помочь! Нажмите, чтобы пообщаться с юристом прямо сейчас.

    Как заставить арендодателя сделать ремонт

    Если ваш арендодатель подает на вас в суд за неуплату арендной платы, и у вас есть условия, требующие ремонта в вашей квартире, обязательно сообщите об этом секретарю, когда будете подавать свой ответ. Когда вы пойдете к судье, вы должны сообщить судье о любом ремонте, который необходим в вашей квартире. или ваше здание. Если необходимый ремонт не был сделан, арендодатель, возможно, не выполнил своих обязательств по так называемой «гарантии пригодности для проживания».Это означает, что арендодатель не привел квартиру и общественные помещения здания в соответствие с нормальными условиями проживания. Из-за этого судья может уменьшить сумму просроченной арендной платы, которую вы должны заплатить. Это называется «откат». Вы также можете попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. (См. стр. 18, Раздел 6A, «Как запросить жилищную инспекцию»)

    Если в рамках дела о неуплате судья соглашается с тем, что вы имеете право на ремонт или услуги, судья может также приказать арендодателю произвести ремонт или предоставить вам услуги к определенной дате. Если арендодатель не отремонтирует или не предоставит вам услуги к дате, назначенной судьей, вам следует обратиться в суд и запросить приказ об обосновании. (См. стр. 16, Раздел 5B, «Порядок представления причины»). Арендодатель должен будет объяснить, почему он или она не сделал ремонт, предписанный судом.

    Вы также можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы сделать ремонт. Прежде чем начинать какие-либо действия в Жилищном суде, сообщите своему арендодателю и управляющему о любых проблемах в вашей квартире или здании. Если возможно, напишите письмо своему арендодателю и управляющему, желательно заказным письмом, с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство этого.Включите список проблем и сообщите им, как долго существует каждая проблема. Сохраните копию письма и заверенную почтовую квитанцию.

    Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете подать одно из следующих действий:


    Часть корпуса («HP») Ход рассмотрения:
     
    Если ваша квартира нуждается в ремонте, вы можете принести кейс «HP». Чтобы начать дело, вы должны купить порядковый номер, чтобы подать дело в суд.

    Существует плата за подачу заявления, которая должна быть оплачена наличными или денежным переводом, выписанным «Секретарю гражданского суда».” Если вы не можете оплатить пошлину за подачу заявления, вы можете попросить секретаря суда заполнить документы, чтобы вы могли начать дело без уплаты пошлины. После заполнения этих документов судья решит, можете ли вы начать рассмотрение дела без уплаты пошлины или нет. Заполните предварительные документы HP, пояснив, что необходимо отремонтировать в вашей квартире и в общественных местах вашего дома. Суд может назначить даты визита жилищного инспектора в ваше здание и проведения судебного заседания.

    Прежде чем начать действие HP, поговорите с другими жильцами в вашем здании.Если есть проблемы во всем здании, вы и другие жильцы также можете получить помощь в том, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт в Департаменте охраны и развития жилья («HPD»), Отделе помощи арендаторам или в других перечисленных организациях.
    в Разделе 7B «Куда я могу обратиться за помощью» (стр. 20).


    7A Дело:

    Если в вашем доме есть серьезные проблемы, такие как частая нехватка тепла и горячей воды или
    отсутствие элементарного обслуживания или обслуживания, а не только проблемы в одной квартире, или если ваш арендодатель беспокоит вас, вы следует подумать о том, чтобы собраться вместе с другими арендаторами и возбудить дело 7A.В рамках разбирательства 7А жильцы здания просят суд отстранить арендодателя от должности активного управляющего зданием и назначить управляющего, работающего под надзором суда, который будет собирать арендную плату и использовать ее для ремонта и установки восстановление формы. Арендодатель сохраняет законное право собственности, но больше не имеет права управлять зданием. Если администратору 7A удастся отремонтировать здание, суд может вернуть управление зданием арендодателю.

    Не менее одной трети всех жильцов в здании должны согласиться на возбуждение дела 7А. Часто ассоциация жильцов может помочь собрать достаточно жильцов, чтобы возбудить дело 7A. Вы и другие жильцы вашего дома можете получить информацию в Ресурсном центре при Жилищном суде, в Отделе помощи жильцам HPD или в других организациях, перечисленных в Разделе 7B, «Куда я могу обратиться за помощью» (стр. 20).

    Сеть арендаторов – Права арендаторов и арендаторов


     

    Тенантнет ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк.Также доступна информация из других областей.
    АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Столп общества как необходим для своего существования, как клещ для собаки. — Словари дьявола

    Информационный бюллетень NY Tenants – Подписаться | Архив
    Свяжитесь с нами

    Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о товарных знаках и авторских правах
    Политика конфиденциальности
    Свяжитесь с TenantNet здесь
    (c) 1990–2015 гг. TenantNet (R), The Tenant Network ™

    TenantNet(R) (AKA TenantNetwork(tm)) не является справочной или брокерской службой по аренде жилья, не является связан с любым лицом или компанией в сфере недвижимости, является не связаны и не связаны с каким-либо государственным органом, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных. Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях.

    TenantNet не может выступать в качестве вашего поверенного (и мы не являемся поверенными) и заставляет никаких заявлений, выраженных или подразумеваемых, о том, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо особым образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и к тем кто заинтересован, предложите адвокатам или общественным организациям жильцов контакт для индивидуальной помощи случая.Сеть арендаторов — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активное участие в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы.

    (c) 1990–2015 гг., TenantNet


     

     

     
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.