Капитальный ремонт квартиры последовательность работ – Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ.

Содержание

Последовательность работ при капитальном ремонте квартиры

У любого владельца жилого помещения рано или поздно встает вопрос о необходимости провести капитальный ремонт. Этот вопрос очень актуален для тех, кто приобретает вторичное жильё. Квартиры старого фонда особенно остро нуждаются в проведении капитальных ремонтных работ из-за устаревших коммуникаций и не работающих функциональных элементов. Покрытые ржавчиной трубы, гнилые рамы, изношенное напольное покрытие, плохая электропроводка – всё это требует замены. Кроме того, расположение комнат в «сталинках» и «хрущевках» не соответствует современным представлениям о комфорте. Косметического ремонта явно мало, чтобы сделать жильё стильным, современным и комфортным. Именно поэтому владельцы недвижимости начинают решать и узнавать с чего начинается проведение ремонта, какие процессы в него входят насколько быстро можно их выполнить.

Основные виды работ, выполняемые при капитальном ремонте

Капитальный ремонт – подразумевает полное обновление коммуникаций и инженерных сетей, отделочных элементов, которые устарели или износились:

сантехника;
система водоснабжения;
отопительные системы;
всё, что связано с электричеством;
отделка на стенах и потолке;
стяжка пола, замена покрытия, настил пола;
работы по замене окон/дверей.

В ходе капремонта, как правило, сносят и возводят межкомнатные перегородки, а также расширяют проемы.

Примечание: при перепланировке помещения, предполагающей снос межкомнатных перегородок, потребуется получить разрешение специальных служб. Сносить несущие стены полностью или частично нельзя ни при каких условиях.

Планирование ремонта и разработка дизайна

Начало капитальных ремонтных работ – какое оно?

Первый этап – разработка дизайн-макета. Он делается на бумаге или в специальной программе на компьютере. Туда переносят планировку помещения с размещением предметов мебели, техники и иных особенностей в интерьере. Это требуется для выполнения новой разводки электропроводки и правильного водоснабжения. Такие процессы так же актуальны, если речь идет о ремонте с выполнением перепланировки: простое изменение места расположения унитаза, раковины или проема повлечет изменение расположения труб или розеток. На этом шаге подбирают материалы для отделки, которые удовлетворяют требованиям дизайна: фактура, цвет. И элементы оборудования: сантехнику и радиаторы.

Второй этап – подготовка сметы с указанием стоимости, в нее входят следующие ценовые позиции:

материалы;
закупка нужных инструментов, оборудования;
доставка стройматериалов до квартиры,
уборка строительного мусора;
оплата услуг рабочей бригады.

Кто выполнит трудные и специализированные виды работ?

Финальный этап – определение видов работ, которые должны производить квалифицированные мастера, и процессов, которые могут быть выполнены самостоятельно. Проведение сложных работ при капремонте: разводка электрики, сантехнические работы, укладка кафеля, монтаж потолочных конструкций, лучше доверить профессионалам. А владельцу квартиры можно оставить себе выполнение работ, не требующих высокой квалификации: демонтаж старой отделки, вывоз мусора, отделочные работы (покраска стены, оклейка обоев).

Внимание: Если нанимать специалистов-одиночек, то самому нужно будет контролировать все процессы. При этом срок завершения ремонта будет сложно спрогнозировать, т.к. будут возникать накладки: если один специалист чуть задержит окончание своей части работы, то второй сможет приступить с опозданием, потому что высока вероятность, что он займется другим проектом, чтобы не терять деньги и свое время.

Лучшим решением будет наем бригады для проведения ремонтных работ «под ключ». Конечно, это будет стоить больше, но опытный подрядчик поможет составить правильную смету, учитывая объем необходимых работ и расход материалов, поможет организовать доставку материалов, уборку строительного мусора. Как правило, строительные бригады сотрудничают с магазинами или поставщиками, поэтому могут помочь купить материалы дешевле. Такая экономия на закупке сможет немного уменьшить стоимость капитального ремонта.

Большой плюс подобной идеи – окончательная цена ремонта понятна и определена, правда, могут возникать мелкие корректировки из-за непредвиденных трат.

Стратегия ремонта и как ее выбрать?

Одновременно проживать и делать ремонт в помещении очень неудобно. Удаление отделки или снос конструкций, сверление отверстий, замешивание строительных смесей – это всё создает много шума и пыли. Поэтому становится актуальной проблема, как и где переждать ремонтный период. Есть несколько решений:

Осуществлять ремонтные работы последовательно по одной комнате или зоне жилого помещения, проживая при этом на незадействованной территории. Закончится ремонт не быстро, и из-за постоянного неудобства, проживания в хаосе и беспорядке, он может оказаться бесконечным.

Ремонт делается полностью во всей квартире. Но тогда на время ремонта стоит найти другую жилплощадь, предметы обстановки или вывезти, или расположить так, чтобы они не мешали проводить ремонт.

Главный момент: стоит поставить в известность соседей о времени проведения шумных работ, тем самым, вы выразите им уважение, и не создадите конфликтную ситуацию.

В период ремонта необходимо постоянно избавляться от строительного мусора. Оставлять его на придомовой территории или лестничной площадке запрещено, т.к. это противоречит требованиям пожарной безопасности, а также нарушает эстетику и комфорт проживания других жильцов дома

Последовательность производства отделочных работ

Капитальный ремонт подразумевает множество различных работ, поэтому неопытный человек не всегда может точно определить, какой специалист нужен на определенном этапе. Необходимо заострить свое внимание на этой проблеме, чтобы не испортить множество материалов, а также избежать появления проблем из-за неправильного планирования работ. Да, при небольшом или несложном ремонте возможны нарушения очередности проведения работ. Но капитальный ремонт потому и капитальный, что всё делается качественно и без потерь. Так с чего же начать?

Сначала требуется подготовить квартиру, убрав из нее мебель. Если нельзя ее увезти из квартиры, то нужно ее максимально плотно сложить и хорошо замотать пленкой. Потом осуществляют другие работы по ремонту:

Удаление перегородок, увеличение проемов, если подразумевается в дизайне перепланировка.
Удаление предыдущей отделки поверхностей (штукатурки, плитки, обоев).
Демонтаж отопительных и водопроводных систем, иных инженерных коммуникаций.
Снятие стяжки, удаление покрытия пола (при необходимости), укладка новых полов.

Устройство новой стяжки пола.
Установка оконных конструкций.

При необходимости выравнивания оконных проемов, применения теплоизоляционных материалов (штукатурка, гипсокартон), окна устанавливают без откосов, подоконников, потому что стены будут толще из-за штукатурной смеси или ГКЛ, а некоторые элементы окна в итоге просто не пройдут по ширине. Ремонтные процессы лучше начинать со стен, тогда установщики окон придут только один раз, и они смогут сделать свою работу полностью.

Если в гипсокартонных конструкциях должен будет проходить электрический кабель, то его прокладывают сразу после монтажа профилей, перед установкой гипсокартонных конструкций. Ремонтные процессы включают:

Прокладка кабеля, электрической разводки в квартире. Установка выключателей,
подрозетников в данный процесс не входит.
Прокладка отопительных систем и водоснабжения, монтаж радиаторов отопления,
инженерных коммуникаций, систем климат-контроля.
Подготовительные отделочные работы потолков: грунтовка (для натяжных конструкций), проведение полного комплекса подготовительных работ к окрашиванию, кроме самой окраски.
Выравниванию стен, закрытие стыков, других технологических отверстий,
шпаклевка, установка выключателей, подрозетников с окончательным шпатлеванием.
Заключительное выравнивание напольных конструкций.
Монтаж перегородок.

Многие владельцы квартир уверены, что линолеум стелют после облицовки стен. Однако это миф: обои можно просто повредить, если неаккуратно браться за настил линолеума, это может произойти, если задеть рулоном стеновую поверхность. Данное напольное покрытие должно «отлежаться» определенное время, чтобы прикрутить плинтуса. Иначе высока вероятность появления выпуклостей и волн в дальнейшем.

По возможности, в период капремонта делают:

Короба для маскировки коммуникаций.
Монтируют потолочные конструкции или окрашивают потолок.
Укладывают покрытие на пол.

Монтаж межкомнатных дверей.
Финальный этап – оклейка обоев и закрепление плинтусов,
наличников.

Помните: при необходимости отделки балконов и лоджий – это следует
проводить в то же время, что и работы в самой квартире.

remontstroikomplex.ru

Последовательность ремонта квартиры: полезные советы

Ремонт в квартире – это сложное мероприятие, которое связано с множеством различных работ. Поэтому очень важно знать их последовательность, чтобы не замедлять в целом ремонтный процесс. Кроме того, при правильном последовательном подходе исключается некачественное проведение отдельных операций из-за спешки.

Существует три типа ремонта:

Ремонт в новостройке;
Капитальный ремонт;
Косметический ремонт.

Последовательность работ при проведении выше названных мероприятий в определенной степени отличается. Но в любом случае перед началом проведения какого-либо ремонта нужно реально оценить собственные финансовые возможности. Точнее можно сказать, что планировать ремонтные работы нужно под конкретную сумму денежных средств.

Последовательность работ при ремонте в новостройке

Сегодня квартиры в новостройках часто сдаются с голыми стенами, установленными окнами и входной дверью. Если в новой квартире нет водопровода и не проведена электропроводка, то начинать ремонт нужно именно с частичной разводки всех инженерных коммуникаций. Грамотно и аккуратно выполнить данные работы могут только специалисты.

При разводке электропроводки нужно предусмотреть достаточное количество розеток, чтобы после не пришлось пользоваться удлинителями.

Важно! Система отопления монтируется после отделки стен.

Затем необходимо оценить объем штукатурных работ. Их лучше проводить одновременно во всех помещениях и доверить работы нужно одной бригаде, которая также выполнит стяжку пола и шпаклевку стен. Следует проконтролировать, чтобы штукатурные работы проводились с использованием армирующей сетки, это минимизирует количество трещин, которые появляются при усадке дома в первые пару лет эксплуатации.

После этого можно приступать к отделочным работам. Они не отличаются сложностью, поэтому если есть время, можно выполнить дальнейший ремонт самостоятельно, сэкономив значительные средства.

Не следует для ремонта в новостройке использовать дорогостоящие материалы. Дом в первые годы будет давать усадку, поэтому через несколько лет придется выполнять повторный косметический ремонт.

Оптимальная последовательность работ следующая:

Выполняется облицовка кафельной плитки ванной комнаты и туалета, после чего устанавливаются необходимые сантехнические приборы;
Устанавливаются внутрикомнатные двери, и проводится оштукатуривание откосов;
Монтируются гипсокартонные потолки;
Укладывается покрытие на пол;
Наклеиваются обои.

Последовательность работ при капитальном ремонте

В большинстве случаев необходимость капитального ремонта возникает при перепланировке квартиры. Поэтому до начала каких-либо ремонтных мероприятий нужно четко представлять цели капитального ремонта. То есть должен быть составлен план новых помещений.

Следует помнить, что в процессе капитального ремонта в квартире образуется много грязи и пыли, поэтому необходимо подыскать временное жилье на период проведения ремонтных работ.

Укрупненная последовательность работ при проведении капитального ремонта состоит в выполнении следующих этапов:

Подготовительного;
Непосредственно перепланировки;
Электромонтажных работ;
Сантехнических работ;
Отделочных работ.

На первом этапе из ремонтируемых помещений должна быть вынесена вся мебель и произведена очистка стен и потолков до основания от старых отделочных слоев. Также на этом этапе рекомендуется снять старое покрытие пола.

Далее проводится снос ненужных стен и монтаж новых перегородок. На этом же этапе производится замена старых окон на стеклопакеты и установка межкомнатных дверей.

Важно! Для проведения перепланировки необходимо специальное разрешение. Несущие стены сносить нельзя!

Электромонтажные работы предусматривают прокладку электропроводки в штробах и установку розеток и выключателей в необходимом количестве. Если в дальнейшем планируется проводить выравнивание стен с помощью гипсокартонных листов, которые, как правило, крепятся на обрешетку, установленную на определенном расстоянии от стены, то штробы вырезать в поверхности стены не нужно. Вся электропроводка может быть разведена под гипсокартонной поверхностью и зафиксирована непосредственно на стене.

Сантехнические работы предусматривают разводку водопроводных труб, которые также укладываются в штробы. Трубы системы отопления укладываются после отделочных работ.

В этап отделочных работ при капитальном ремонте входит процесс выравнивания стен, потолков, заливка стяжки, укладка полового покрытия и непосредственно отделка помещений. Для выравнивания стен чаще всего используется штукатурка или гипсокартонные листы. Второй вариант более приемлем, так как относится к чистым работам и не отличается высокой сложностью. Все что нужно, так это в точности придерживаться технологии. Отделывать гипсокартонную поверхность можно любыми современными отделочными материалами.

Последовательность работ при косметическом ремонте

При косметическом ремонте не предусматривается перепланировка помещений, поэтому при использовании современных материалов можно избежать особой грязи и пыли. Это значит, нет необходимости переезжать на временное место жительства.

Как правило, косметический ремонт проводится поочередно во всех помещениях квартиры или дома. Очень часто его рекомендуется проводить через пару лет после получения квартиры в новом доме по завершению усадки.

Последовательность работ при косметическом ремонте совпадает с последним этапом капитального ремонта и состоит в следующем:

Выполнения ремонта потолка. Сегодня очень часто заказываются навесные или натяжные потолки. Это упрощает процесс ремонта, но увеличивает затраты.
Выравнивание стен. Чаще всего выполняется оштукатуриванием стеновых поверхностей или используются гипсокартонные листы.
Проведение отделочных работ современными материалами.
Монтаж нового напольного покрытия.

Если грамотно спланировать, то можно существенно сократить сроки проведения любого вида ремонта.

postroy-dom.com

Последовательность капитального ремонта в квартире — Ремонт квартир

При проведении ремонта возникает вопрос с чего начать?
Прежде всего, в новой квартире следует немного пожить. Это связано с тем, что Вы более ясно будете знать, что и где из мебели должно стоять, и что нужно сделать, чтобы добиться комфорта. Не забывайте про то, что в квартире есть такие вещи как пылесос, швейная машинка, банки с вареньем, все это нужно где-то хранить (здесь надо вспомнить все негабаритные предметы) а, следовательно, для них надо делать, или покупать шкафы.

Для начала попробуем представить, как будет выглядеть планировка квартиры. Замерим размеры каждой из комнат, а затем, возьмем лист бумаги в клеточку и нарисуем комнату в масштабе (вид сверху) вместе с дверями и окнами. Дальше замеряем мебель, и также в масштабе рисуем на другом листе бумаги. На них пишем слова: шкаф, кровать, стол, и т.д. Все это вырезаем ножницами, и накладываем на рисунок с размерами комнаты. Не затрачивая физических усилий, «расставляем» условную мебель на листе бумаги. Двигая мебель на листе бумаги, мы яснее представляем будущую комнату. Не забывайте про ширину проходов к дверям, не оставляйте их слишком узкими.

Далее следует определиться с дизайном. Это уже относится к вкусу каждого хозяина, а затем определиться, что вы хотите сделать и в какую сумму уложиться. Исходя из этого, можно присматривать в магазинах нужные материалы.

С чего начать?

Начинать нужно с самых грязных работ, и продумать порядок их выполнения таким образом, чтобы не пришлось их выполнять повторно. К этим работам будут относиться: выравнивание бетонных полов, замена и подводка новой электропроводки, установка скрытых розеток, выравнивание стен, замена отопительных приборов, установка дверей и окон, а также все работы, при которых нужно что-то долбить или замазывать раствором.

1. Начать можно с электрики. Определиться, где нужно установить дополнительные розетки, и сделать под них подводку провода, но сами розетки пока не устанавливать и не подключать к щитку. На кухне желательно установить больше розеток (телевизор, приемник, кухонный комбайн, СВЧ-плита, холодильник, газовая плита, вытяжка, стиральная машина…). (Стиральная машина соединяется трехжильным проводом). Всю эту проводку надо вести более толстым проводом, в зависимости от нагрузки, и подсоединять дополнительным проводом к электрическому щитку. В коридоре также надо предусмотреть розетки под телефон, пылесос…, а также пропустить антенный кабель (можно установить краб) к нужному месту.

2. Если Вы будете менять радиаторы отопления, то следует подумать над тем, где еще придется применять сварку, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу. Здесь на данном этапе Вы столкнетесь с раздалбливанием стен, пылью и мусором.

3. После этого можно приступать к выравниванию стен и полов. Места стыковки панелей стен желательно протыкать отверткой и простучать, на предмет наличия пустот. Если таковые обнаружите, то обязательно заделайте. Это улучшит звукоизоляцию и сохранит тепло в доме. Угол пола и стен надо постараться хорошо выровнять. От этого будет зависеть прилегание плинтуса, иначе будут гарантированы щели. После того как стены будут выровнены, можно заняться установкой розеток и выключателей.

4. Дальше приступаем к замене дверей, подокоников и окон. Когда будут выровнены стены и полы, двери можно установить более точно, тогда как при неровных полах можно ошибиться с размером от пола до низа двери.

5. Шпаклюем и белим потолок.

6. Настилаем полы, циклюем и покрываем лаком.

7. Клеим обои. При оклейке обоями выключаем в щитке на лестничной площадке свет, снимаем с розеток и выключателей крышки. Вырезаем обои под розетки и выключатели, а затем прикручиваем крышки и включаем свет. Чтобы быть уверенным что в розетке нет напряжения включите в нее, к примеру, транзисторный приемник. Сверху от потолка можно провести карандашом разметочную линию, по которой будут наклеиваться обои. Всю побелку ниже линии нужно смыть, иначе в этом месте обои отстанут. Помните, что если на стене остались набелы (пятна клеевой или известковой краски), обязательно счистите их, потому что к окрашенным местам обои не приклеиваются.

8. Крепим плинтус и наличники, тем самым закрываем концы обоев. Плинтус присверливаем к стене и приворачиваем шурупами. Его сначала надо подогнать, затем отвернуть, покрыть морилкой и лаком, а уже потом приворачивать. Если покрывать по месту, то можно испачкать обои. Под плинтусом можно пропустить антенный и телефонный кабель.

9. Далее сверлятся отверстия и подвешиваются полки, карнизы и т.д.

Ванную комнату и туалет следует делать самым первым делом. Установить сантехнику и заменить или переделать сантехнику. Кафельную плитку на стенах можно класть только после проведения сварочных работ. Иначе даже самая маленькая искра прожжет у кафеля верхний слой, и плитка будет испорчена.

Балкон или лоджию можно делать в самую последнюю очередь, так как там можно хранить остатки материалов и установить верстак и тиски. Все это будет нужно при окончательном цикле работ.

Если во время проведения ремонта Вы живете в этой квартире, то начинать нужно с самой дальней комнаты, постепенно двигаясь к кухне.

Здесь мы даем свой взгляд на последовательность ремонта квартиры, но выбор остается за вами.

homemasters.ru

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
Обустройство места для хранения материалов.
Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.
Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

remprofi.com

Капитальный ремонт — это полная реконструкция квартиры, начиная от перепланировки, инженерных работ по замене сантехники, электрики, вентиляции, радиаторов отопления, окон, дверей и заканчивая отделочными работами. Прежде чем к нему приступить, необходимо продумать проект капитального ремонта, провести осмотр помещений, чтобы решить, какие работы точно придется выполнять в полном объеме, а какие только частично.

Капитальный ремонт состоит из таких этапов:

Демонтажные работы. Убрать все старое и ненужное, будь то окна, двери или даже стены, можно именно на этом этапе работ. Проведя подготовку к ремонту и полностью освободив квартиру от мебели и остальных предметов интерьера, можно приступать к демонтажу старых дверей, оконных рам. Если вы решили делать перепланировку, то именно сейчас нужно сносить стенные перегородки, которые в будущем больше не пригодятся.

Монтаж межкомнатных перегородок. После того, как все ненужные стены демонтированы, приступают к монтажу новых межкомнатных перегородок там, где они нужны соответственно новому плану или дизайн-проекту.

Замена электропроводки и труб водоснабжения. Если вы делаете капитальный ремонт квартиры в старом доме, то без этого этапа никак не обойтись. Изношенные трубы водоснабжения следует заменить на новые из долговечных материалов. Это могут быть как металлические, таки неметалические трубы из ПВХ, полипропилена, металлопластика, полиэтилена. В это время также стоит заменить и электропроводку. Хорошо, если есть дизайн-проект, в котором все продумано и мастерам остается, только реализовать готовые решения.

Выравнивание пола (стяжка). Дальше начинается сложный и важный этап выравнивания пола. Это ответственный этап, который стоит поручить опытным мастерам, знающим, как замерять уровень пола, как выставить уровни нового пола, каким способом лучше выровнять пол именно в вашем случае: пролить бетонную стяжку, использовать самовыравнивающую смесь или, например, фанеру. выбор варианта выравнивания зависит также от того, чем дальше планируете покрывать пол.

Укладка паркетной доски, ламината, линолеума. После того, как пол выровняли, и, в случае пролития стяжки, дождались ее полного просыхания, можно приступать к укладке того материала, который вы выбрали для вашего пола. Выбор напольного покрытия зависит от вашего желания или от дизайна интерьера.

Подготовка стен и поклейка обоев. Когда пол готов, можно готовить стены под поклейку обоев или покраску. Штукатурка с помощью механизированного оборудования сделает этот этап быстрым, а стены максимально ровными. Если вы решили клеить обои, то после качественной штукатурки можно приступать к поклейке. Если планируется покраска стен, то дальше их следует еще пошпаклевать.

Устройство натяжного потолка. Если выбран именно такой вариант, то сейчас самое время приступить к его установке. Такой потолок будет легким, создаст ощущение воздушности, скроет все неровности и дефекты прежнего, а устанавливается бон без шума и пыли.

Укладка плитки. Ответственный и важный этап, который требует опытных мастеров и их особенной аккуратности и точности. На этом этапе покрываются выбранной вами плиткой комнаты или части стен, где требуется именно этот отделочный материал. Напольная плитка — отличный вариант полового покрытия, который, вместе с системой теплый пол, особенно порадуют вас в межсезонье.

Установка межкомнатных дверей. Теперь пришло время установить двери, которые выбраны вами или предложены дизайнером, на свои места. Двери — важная часть интерьера, которая служит и как функциональная единица, способная добавить комфорта в жилое помещение, и как интерьерная деталь, гармонично сочетающаяся со всем остальным оформлением.

Последним этапом капитального ремонта станет уборка квартиры, которую можно сделать самостоятельно, но лучше доверить профессионалам, которые приведут ваше новое жилье в идеальный вид. Вам останется только доставить предметы мебели — и можно въезжать в ваш красивый и чистый новый дом.

avalremont.ru

Виды ремонта

Не всегда надо делать капитальный ремонт, чтобы квартира приобрела первозданный вид. Достаточно будет отремонтировать отдельные участки, переклеить обои или перестелить стяжку пола. Но когда уже все кардинально надоело и хочется чего-то особенно, то можно смело браться за капитальный вместо косметического.

Когда дело касается современного дизайна и новых технологий, то лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Они самостоятельно на своем опыте выберут материал для работы и преобразят каждое помещение. Особенно если будет выполняться перепланировка внутри квартиры или дома. Но тут важно исходить из того бюджета, который имеется на руках. Все возможности и пожелания должны быть реализованы в полном объеме.

Подготовка к ремонту

Во время подготовки, следует знать точно, выполнять ремонт сначала пола или потолка. Нюансов и советов тут очень много. Но следует первоначально определиться с тем, что хочется получить в итоге. Создается впечатление о дизайне, интерьере. Каждая мелочь должны быть учтена, вплоть до финишной отделки.

Касаемо ремонта следует определиться с объемом работ. Достаточно будет переделать потолок, поклеить новые обои или же приступать к демонтажу напольного покрытия, заменить стяжку и сделать систему теплого пола. Будущие розетки должны найти свое место до начала работ.

Чтобы не столкнуться с неожиданными растратами, должна составляться смета, где прописываются все расходы. В ней указывается все, что будет ремонтироваться. Но даже тут следует понимать при выполнении ремонта, что делать сначала пол или стены. В расчетах указывается необходимый расход материала и покупка необходимого инструмента. Стоит отметить, что количества стройматериалов следует брать с запасом, чтобы не натолкнуться на прерывание ремонтных работ. К тому же здесь в продаже может появиться иная партия, например плитки, которая будет по тону несколько отличаться от первоначальной.

Не каждая работа в ремонте выполняется собственными силами. В некоторых случаях придется обратиться за помощью к специалистам. Все уметь практически не реально. Так что можно зашпаклевать стены, а укладку паркета доверить профессионалу. Экономить ни в коем случае нельзя, так как работы проводятся на будущее, то есть на продолжительное время. Если в работе присутствуют опытные мастера, то не приходится думать о том, сначала штукатурят стены или заливают пол. Они подскажут все тонкости и нюансы. Но до заливки стяжки пола следует осуществить все возможные работы по потолку и стенам.

В перечень подготовительных мероприятий следует включить приобретение инструментов для работы. Его количество и перечень также будет зависеть от объема работ, что хочется получить в результате ремонта. В некоторых случаях можно приобрести или взять в аренду профессиональные приборы, предоставляющие более точные результаты.

Для ремонта отличный период времени – весна. Температура окружающей среды начинает подниматься выше нуля, можно осуществлять проветривание помещения при необходимости. Да и найти строительную бригаду куда проще, так как работой они особо не загружены.

Когда все выше выполнено, следует определиться с последовательностью выполнения работ. Не каждому известно о том, выполнить что сначала, выравнивание стен или пола. Но даже до этого момента производятся другие немаловажные действия.

Демонтаж

На данном этапе удаляется не только напольное покрытие, но и старые обои, выставляются оконные рамы, смывается побелка с потолка. При наличии также демонтируются подвесные потолки, системы из гипсокартона, которые лишь помешают проведению качественного ремонта.

Удаление напольного покрытия выполняется лишь в последнюю очередь. Лучше всякий мусор с потолка и стен будет падать на него, чем попадать на основание пола.

Могут быть случаи, когда пола при ремонте не касаются. Здесь потребуется тщательным образом укрыть поверхность толстой клеенкой и дополнительно слоем картона. Ничто не должно повредить покрытие пола во время проведения работ по демонтажу.

Несколько позже обращается внимание к старым окнам и дверям. Удаляется лишь обналичник в дверях на входе. Преждевременный демонтаж и установка новых окон может привести к их повреждению во время ремонтных работ. В последующем тогда придется подкрашивать их, восстанавливать, отмывать или вообще менять на новые.

Когда все эти действия были выполнены полностью и вынесен лишний мусор, остатки старых материалов, можно направлять свои силы на следующий этап.

Коммуникации

Этот этап связан со штроблением стен в помещении, чтобы в них можно было поместить все кабеля и проводку. Сюда входит:

разводка проводки (электрокабеля, телевидение, сеть интернет, акустический провода и т.д.).
разводка систем жизнеобеспечения. Все имеющиеся коммуникации водопроводной системы, системы отопления, кондиционера, канализации и других участков.

Данный вид работ относится к числу самых грязных. Следовательно, ими следует заняться на первых шагах ремонта квартиры. Даже это позволяет получить ответ, производить ремонт сначала пола или других участков. При этом важно произвести расчеты и составить схему расположения всего в комнате. Определяется место, где будет установлен телевизор, подвешен кондиционер, расположены электрические системы.

Отделка потолка и стен

Далее занимаемся черновой отделкой, как потолка, так и стен. Именно черновой, а не финишной. Если дело касается подвесного потолка, то им следует заниматься лишь после того, как оклеены обоями стены в помещении. Что касается потолка, то он готовится таким образом, чтобы осталось его покрасить или другим образом отделать. На данном этапе проводятся работы по штукатурке стен и потолка, шпаклевке, полной зачистке от старого покрытия.

Окрашивать ни стены, ни потолок нельзя, так как все последующие этапы вызывают также большое количество пыли, которая с легкостью осядет на поверхность. Если заменены старые окна на новые, то их следует укрыть, заклеить малярным скотчем. Также параллельно с этим делаются откосы, которые штукатурятся.

Снимается вопрос с тем, что сначала выравнивают пол или стены. Естественно следует заняться стенами, чтобы в последующем с них не попадал весь мусор и остатки материала на основание пола.

Заливка черновой стяжки пола

Когда старое покрытие будет оставаться на месте, то ничего здесь делать не придется. Но если уже делать капитальный ремонт, то делать его до логического завершения. Следовательно, старое покрытие удаляется еще в самом начале, после чего выполняется стяжка пола или используются для заливки самовыравнивающиеся смеси. На рынке их представлен огромный ассортимент, и нет надобности думать о качественном разбавлении необходимых компонентов. Если в технологии не будут соблюдены в должной мере пропорции, то прочного основания увидеть, не получиться.

Чтобы приступить к следующему этапу, надо дождаться полного высыхания поверхности. Конкретные сроки обычно прописаны в инструкции от производителя, чего и следует придерживаться, соблюдая технологию. Это помогает получить ответ на то, сначала заливают пол или штукатурят. Стяжка выполняется только после того, как проведены работы по отделке и выравниванию стен и потолка.

В качестве напольного покрытия может использоваться паркет. Но после его укладки следует произвести полную шлифовку поверхности. Это вызывает огромное количество пыли. Чтобы избежать ее появления в последующем, то лучше всего заняться паркетом уже сейчас. В последующем останется лишь укрыть хорошо поверхность, чтобы не повредить ее.

Грунтовка

Важным процессом считается грунтовка не только стен, но и потолка внутри помещения. Это позволяет повысить свойства адгезии с дальнейшим использованием материала. Все мелкие частицы соединяться между собой и не будут мешать схватыванию. Качество грунтования проверяется рукой.

Когда грунтовка высыхает, по ее поверхности можно провести ладошкой. К следующему этапу можно приступать после того, когда не будет оставаться на руке пыли, отслоений, остатков шпаклевки.

Финишная отделка

Здесь нет ничего сложного. Достаточно покрасить потолок в выбранный цвет, оклеить его или другим образом произвести отделку. То же самое относится и к стенам. Приступаем к оклеиванию обоями. Бывают случаи выполнения декоративной штукатурки. Все зависит от финансовых возможностей и пожеланий итогового результата.

Так как помещение уже почти готово, то остается лишь выполнить настил выбранного варианта напольного покрытия. На подготовленное основание укладывается материал и фиксируется всеми возможными и подходящими способами. Что касается паркета, то его остается лишь покрыть слоем или несколькими слоями лака для придания блеска и выполнения защитной функции.

В отдельную категорию выделяется плитка на пол. Она укладывается после финишной отделки потолка. Плиточный клей с большой вероятностью попадет на стены, что сразу испортит качество всего проведенного ремонта.

Далее останется лишь поставит новые двери, а также заняться окнами. Если и это будет все выполнено, то последних штрихом будет установка плинтусов по периметру помещения на напольное покрытие.

Советы по ремонту

Специалисты выделяют некоторые тонкости при проведении ремонта в квартире. Каждый отдельный участок требует внимания и старания во время работы. Если от этого отойти, то вряд ли получится идеальный вариант и то помещение в квартире, которое было представлено на первоначальном этапе.

Пол. Не всегда сразу стоит удалять старое основание и выполнять стяжку пола. Если ее состояние отличное, то можно лишь заменить напольное покрытие. Работы можно по технологии выполнить даже собственными силами.
Окна и двери. Лучший вариант – полная замена старых окон на новые, обладающие лучшими теплоизоляционными качествами.
Кухня и туалет. Первые работы в таких помещениях – замена сантехнического оборудования. Металлические трубы, которые вероятнее всего изнутри уже ржавые также меняются. Отличным вариантом здесь послужат пластиковые аналоги. Замене подлежит и труба стояка. Трубы должны меняться, так как производиться ремонт всего, что находиться внутри. Если же она случайным образом лопнет, то будет пустая трата средств и времени. Пострадают еще соседи снизу и сверху.
Потолок. Отличный вариант – натяжные потолки. В них с легкостью встраиваются любые варианты осветительных приборов, что позволяет обойтись без люстр.

Приступая к ремонту квартиры и каждого ее помещения, следует на первоначальном этапе определиться с объемом работ, а также получением желаемого результата. Составлением полного плана по работам и затратам, позволит просчитать каждый шаг к успеху. Если выполнять все работы самостоятельно, то конечная сумма заметно сократиться.

sdelalremont.ru

remontkvartiri.me

как начать и как закончить

Предстоит капитальный ремонт квартиры, а вы не знаете, как к нему подступиться? Воспользуйтесь советами специалистов компании «Адианстрой». Подсказки профессионалов помогут грамотно организовать работу, избежать ошибок и сэкономить. Читайте и делайте ремонт правильно…

Нужно ли экономить на проекте?

Грамотная экономия – дело хорошее, но есть этапы, которые исключать нельзя. В случае с ремонтом — это проектирование. Представьте, какой объем разноплановых работ нужно выполнить при проведении капитального ремонта, причем все они взаимосвязаны. Одна небольшая, на первый взгляд, ошибка повлечет за собой другую, более серьезную. Затем придется заниматься их исправлением, а это деньги и время.

Теперь вы понимаете, почему так важно создать систему, в которой будет отражаться план и последовательность действий? Проект и подробная инструкция по проведению работ помогут быстро справиться с ремонтом. Предварительная смета даст возможность сравнить затраты и цены на строительные работы в Минске, на основе этой информации выбрать подходящего подрядчика.

Как составить план и предусмотреть в нем все нюансы?

Начать следует с замеров. Не стоит полагаться на официальные документы, иногда сотрудники БТИ ошибаются. Значение имеет даже несколько сантиметров, а ведь бывают случаи, когда несоответствие по 30-40 см. Не верьте планам, составленным при строительстве жилья, а создавайте собственные ориентиры.

Когда замеры сделаны, займитесь составлением проекта. Укажите места размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка) и оборудования (ванна, унитаз, счётчики воды и газа, кондиционер). Прислушайтесь к совету специалистов «Адианстрой»: внимательно делайте расчеты, это позволит избежать ситуаций, когда умывальник не станет в ванной комнате, а для установки стиральной машины не хватит 2-ух сантиметров, невозможно будет смонтировать зеркало с подсветкой и розетку, поскольку проводка проходит слишком далеко.

Ошибки на начальном этапе чреваты серьезными затратами, их исправление требует финансов. Захотите оставить ситуацию без изменений, придется регулярно испытывать дискомфорт. Подробный план изначально предотвращает развитие таких неприятностей.

Демонтаж покрытий и коммуникаций

Работы всегда начинаются с демонтажа старых покрытий и коммуникаций. Ни один подрядчик не станет выполнять капитальный ремонт и отделку квартир с гарантией, избежав этого этапа. Такой подход приводит к увеличению бюджета, зато можно изначально спланировать любые мелочи с учетом предпочтений хозяина и избежать случаев, когда при нанесении новых слоев штукатурки или других строительных материалов обвалится стена и работы придется начинать заново.

Если есть желание сделать перепланировку и для этого необходимо частично или полностью убрать стену, оформите разрешение на проведение такого вида работ в соответствующих органах. В Минске ремонтные работы часто предполагают перепланировку, однако получить разрешение можно лишь, если вы не собираетесь сносить несущую стену.

В процессе демонтажа появится много строительного мусора. Вопрос его вывоза нужно продумать. При условии разбора стен, возможно, понадобится большая машина и грузчики. Часто мастера, которые работают на объекте, сами убирают отходы, их услуги входят в общую стоимость услуги ремонт под ключ. Этот вариант один из самых практичных и удобных для обеих сторон.

Монтаж коммуникаций, электрической проводки, черновые работы

В плане, который составлялся перед началом капитального ремонта, четко указаны все коммуникации. Этот документ становится основой при прокладке сантехнической системы и электрической проводки. Далее приходит время возведения перегородок и выравнивания поверхностей — стяжки, штукатурки, грунтовки, укладки керамической плитки в ванной комнате, туалете, фартука на кухне, монтажа дверей. Виды работ зависят от предпочтений хозяина. Обычно на объектах Минска работают бригады, а не индивидуальные мастера, поэтому даже с таким объемным и разным по наполнению списком справляются достаточно быстро.

Важно! Во время проведения черновых работ желательно пригласить представителей спутникового телевидения и специалистов, которые подключают интернет. Своевременная прокладка коммуникаций позволит спрятать провода и кабель. Позже не придется штробить стены, тратя время и деньги на маскировку коммуникаций, чтобы квартира после ремонта выглядела эстетично.

Чистовая отделка в квартире

На данном этапе остается довольно большой, но не самый хлопотный участок работ — укладка паркета, ламината или линолеума, оклейка стен обоями, окраска или нанесение другого декоративного покрытия, монтаж сантехники, натяжных потолков, установка фальшстен для радиаторов отопления, плинтусов. Задач много, но, если работает не один мастер, а бригада, много времени решения не занимают. Обычно именно такой подход практикуется, когда речь идет о капитальном ремонте квартиры и сдаче объекта под ключ.

После дело останется за малым — провести генеральную уборку территории и вывезти строительный мусор, собрать и расставить мебель, повесить шторы или жалюзи, полки и зеркала, расположить с учетом стилистической концепции предметы интерьера. На этом этапе нередко присоединяются хозяева квартиры. Черновая работа завершена, пришло время получить эстетическое удовольствие от результата и приложить немного своих физических усилий и фантазий, чтобы обновленная квартира выглядела идеально.

Воспользуйтесь советами экспертов, когда соберетесь делать капитальный ремонт в квартире или доме. Если не уверены, что самостоятельно справитесь с задачей и найдете надежных мастеров, обращайтесь за помощью к профессионалам «Адианстрой». Опытные специалисты помогут сделать жилье комфортным и уютным.

vb.by

Последовательность этапов при капитальном ремонте квартиры

Принятие решения о проведении ремонта моментально ставит массу вопросов перед тем, кто решил затеять капитальный ремонт квартиры. С чего начать предстоящий ремонт, в какой последовательности его проводить, что обязательно следует изменить, а что можно оставить в том же состоянии? Все эти вопросы, а также множество других требуют однозначных ответов, и их решение, во многих случаях, оказывает непосредственное влияние как на качество ремонта и сроки его проведения, так и на то, в какую стоимость он вам обойдется.

Давайте попробуем вместе разобраться в некоторых особенностях ремонта квартир, на которые следует обращать особое внимание.

Прежде всего, следует правильно понимать, что может предполагать перепланировка квартир, которой вы решили заняться. Как правило, в процессе перепланировки проводят разрушение имеющихся стен и возведение новых, переделывают длинные коридоры в жилые комнаты, совмещают ванну с туалетом, прорубают ниши и новые оконные проемы, а также вносят другие изменения в расположение комнат, их конфигурацию и размеры, протяженность стен и местоположение дверных проемов.

Первое, с чего обычно начинают подобный ремонт квартиры — это снятие старых покрытий с поверхности стен и потолка. При выполнении ремонта современных квартир, как правило, используют водно-дисперсионные краски, значительно реже масляные или алкидные эмали, что требует проведения серьезных подготовительных работ с поверхностями, начинающихся с удаления старых финишных покрытий.

Для удаления старой побелки, которую необходимо устранить с поверхностей полностью, используют валик, шпатель и влажную губку. Если не устранить старую побелку полностью, то она будет создавать серьезное препятствие для нанесения нового покрытия, а также приводить к образованию пузырей на свежевыкрашенной поверхности в тех местах, где сохранились участки со слоем старого отделочного материала. Значительно меньших усилий по подготовке потребуют поверхности, покрытые водно-дисперсионными красками и эмалями. Отслоившиеся участки старого покрытия на таких поверхностях снимают при помощи обычного скребка, а затем сглаживают возникшие перепады перед нанесением нового слоя отделочного материала. Поверхности, покрытые эмалевыми красками, для обеспечения лучшего сцепления с новым покрытием, необходимо обработать наждачной бумагой, чтобы придать им требуемую шероховатость.

В тех случаях, когда при ремонте квартиры вам придется иметь дело со стенами, на которых оклеены обои, возможны два варианта дальнейшего развития событий. Первый вариант — это наклейка новых обоев на старые, что возможно лишь в тех случаях, когда на старом покрытии отсутствуют выделяющиеся и выступающие участки. Если же старые обои находятся в плачевном состоянии, то выход только один: снимать их полностью. Отстающие и отслаивающийся участки, в таких случаях, просто снимают с поверхностей, а места, где они приклеены надежно, предварительно смачивают водой.

Одной из самых грязных операций, проводимых в рамках перепланировки, является замена подоконников, окон и отводка оконных откосов. Такие работы необходимо выполнить прежде всего, а затем надежно закрыть новые окна и подоконники при помощи полиэтиленовой пленки, которая предохранит их от загрязнений и механических повреждений.

Следующим этапом работ при капитального ремонте квартиры и перепланировки, которому следует уделить серьезное внимание, — это монтаж коммуникаций и систем жизнеобеспечения. Подобная процедура предполагает замену водопроводных и канализационных труб, а также замену сантехнического оборудования. Проектный срок службы водопроводных труб, которыми оснащены наши квартиры, составляет порядка 5 лет, но фактически их эксплуатируют до первой поломки или капитального ремонта квартиры.

Проводя обновление коммуникаций собственной квартиры, желательно сразу установить специальный фильтр для холодной воды. Установка подобного фильтра, конечно, не является обязательной процедурой, но его использование позволяет значительно улучшить качество воды в наших квартирах и, тем самым, позаботиться о своем здоровье. Вода, которая льется из наших кранов, отличающаяся достаточно специфичным вкусом и запахом, содержит в себе массу вредных веществ: хлор, пестициды и соли тяжелых металлов. Использование такой воды для питья, чего крайне не рекомендуется делать без ее предварительной очистки, может привести к возникновению серьезных проблем со здоровьем: заболеваниям почек, печени и появлению аллергических реакций. Содержание вредных веществ в такой воде превышает допустимые нормы в пять-десять раз, что и является основной причиной того, что следует всерьез позаботиться о ее соответствующей очистке с помощью фильтра. Вода с таким химическим составом оказывает вредное влияние не только на человеческий организм, но и на бытовые приборы, в которых она используется. Так, в воде с повышенным содержанием солей железа, образуются отложения в виде хлопьев шлама, которые засоряют трубы, в воде с солями кальция и магния — хорошо знакомая нам накипь на внутренних поверхностях различных бытовых приборов. Химически активные элементы, содержащиеся в воде и выступающие в роли растворителей, выводят из строя электронагревательные элементы бытовой техники, с чем, наверняка, сталкивались многие из нас. Мелкие частички образовавшейся накипи постепенно забивают отверстия в душевых сетках и гидромассажных насадках, именно слоем такой накипи обрастают тэны водонагревателей стиральных и посудомоечных машин, что вначале приводит к увеличению потребления электрической энергии и нарушениям в их работе, а в дальнейшем и к полнейшему выходу из строя этих важных элементов. Закономерным итогом всех подобных ситуаций становится дорогостоящий ремонт или возникновение необходимости в приобретении новой техники.

Существует определенная последовательность работ при ремонте, которую обязательно следует соблюдать при выполнении работ с системами отопления и водоснабжения во время ремонта квартиры. Прежде, чем приступить к работе с этими системами и их отдельными элементами, необходимо закончить все действия с электрической проводкой. Важно помнить, что при монтаже электропроводки в санузлах и ванных комнатах необходимо обязательно обеспечить ее заземлением. После того, как работы с электричеством полностью закончены, можно установить ванну, отштукатурить поверхности стен, уложить на них плитку, затем уложить плитку на пол и только после этого, в самую последнюю очередь, установить смесители и другие сантехнические аксессуары.

Следующий этап капитального ремонта квартиры — это замена электропроводки во всех комнатах. Новые провода, как правило, прокладывают по подготовленным углублениям в стенах или прячут под половое покрытие. Чтобы предохранить новую электропроводку от повреждений, а также облегчить ее замену в дальнейшем, можно поместить провода в специальную металлическую трубу с диэлектрическим покрытием. Для того, чтобы заменить вышедший из строя провод в такой системе, его достаточно будет вытянуть из трубы и поместить в нее новый.

Количество и месторасположение электрических точек: розеток и выключателей, лучше всего распланировать заранее. При выполнении работ по монтажу новой электропроводки, параллельно занимаются прокладкой антенных и телефонных проводов, а также проводов от параболических антенн и сетевого кабеля для подключения к Интернету. При этом, важно обращать внимание на то, чтобы силовой кабель не находился в непосредственной близости от коммуникационных проводов, что может вызвать возникновение наводок и значительных помех в работе оборудования.

Малярные работы — следующее, что предстоит сделать после окончания монтажа электропроводки. Следует отметить, что такие работы занимают большую часть времени при проведении ремонта квартир и требуют высокого профессионализма от их непосредственных исполнителей. Основным фактором, который оказывает влияние на продолжительность малярных работ, является необходимость в обеспечении полного высыхания каждого слоя штукатурки, которым выравниваются поверхности стен и потолка. В зависимости от изначального состояния этих поверхностей, может потребоваться несколько слоев штукатурки для их выравнивания, что, естественно, сказывается на сроках выполнения ремонта. Единственным прибором, который может точно определить тот факт, дошел ли слой штукатурки до кондиции высыхания, является специальный влагомер.

После того, как штукатурные работы успешно завершены, можно приступать к финишной шпаклевке поверхностей и замерить величину напряжения во всех электрических точках. Если проведенные замеры показали, что электропроводка нигде не повреждена, то можно за изолировать концы проводов и аккуратно разместить их в подрозетниках. Следует иметь в виду, что сами розетки и выключатели устанавливаются после выполнения всех работ, что необходимо для сохранения их целостности и привлекательного внешнего вида.

Заключительным этапом ремонта является укладка полов. Работы с полами производят в последнюю очередь даже в тех случаях, когда их необходимо только отреставрировать. Основной и самой продолжительной по времени операцией, при обустройстве новых полов, является устройство стяжки. Стяжку в наше время можно изготавливать двумя основными способами: используя для этого обычную цементно-песчанную смесь или применяя дорогостоящие само выравнивающие смеси и системы сухого выравнивания.

Время, необходимое для полного застывания стяжки, составляет от 15 до 40 дней. После того, как этот процесс успешно завершен и стяжка полностью застыла, можно приступить к установке дверных коробок и самих дверей. Дверные полотна, после проверки их работоспособности на местах установки, желательно снять и упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы предохранить их от загрязнений и механических повреждений.

Укладка финишного покрытия, которую можно начинать сразу после готовности стяжки, — это процесс, при котором можно дать волю своей фантазии. Можно выложить пол плиткой, украсив его геометрическими узорами или причудливым орнаментом, паркетной доской из различных пород дерева, штучным паркетом или остановиться на экономичном варианте устройства финишного покрытия с использованием листов фанеры. Фанерные листы, кстати говоря, — это не только недорогой вариант полового покрытия, но и возможность наделить его исключительными тепло и звукоизолирующими свойствами.

Существуют некоторые нюансы при укладке штучного паркета. В таких случаях, обои на поверхности стен клеятся только после того, как будет выполнена укладка паркета, его циклевка и нанесение первого слоя лака. Соблюдение такой последовательности даст вам возможность сохранить поверхность новых обоев от большого количества пыли, образующейся при проведении циклевки паркета.

Планируя капитальный ремонт квартиры, важно заранее продумать вопрос с дверями: их количество, местоположение, форма и размеры, так как именно эти важные элементы во многом определяют удобство и комфортность любого жилого помещения.

После окончания всех объемных работ, можно заняться важными мелочами: установка плинтусов, монтаж гардин и жалюзи, а также многим другим, что и придаст дизайну вашей обновленной квартиры особую выразительность и полную завершенность.

remont-idei.ru

Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ

Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ.

Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна – в противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости. В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт квартиры и какую последовательность действий соблюдать при капитальном ремонте. Эти рекомендации помогут избежать повторных (не нужных) вызовов мастеров на объект, порчи уже сделанных объемов, нарушения технологических процессов ремонта.

Начальный этап капитального ремонта.

На начальном этапе ремонта квартиры необходимо составить проект ремонта. Он должен состоять из.

планировки, получаемой после ремонта.

плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка.

плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель.

Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом, а к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на нём – наоборот, проект сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются натурные замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Так как Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов и технологии их применения, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта выполняется устройство временных сетей — вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонтные работы без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, правила, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д. Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью. Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Демонтажные работы.

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах, снос ненужных не несущих перегородок (если предусматривается перепланировка квартиры ), изменение конфигурации дверных проёмов (их расположение, размер), покрытия пола и заменяемых конструкций ограждения балконов и лоджий. Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ. Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ – не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче контролировать его с одной стороны, а с другой исполнитель будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

Основной монтаж.

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии и/или балкона под остекление.

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник, непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью типоразмерам (если речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам). На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов), возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов, сантехники, внутренних дверей, кухонной и ванной мебели, выбор кондиционера.

Следующим этапом ремонта квартиры выполняется гидроизоляция пола в санузле, монтаж входной двери, окон, остекление балкона и лоджии. Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование — залог сжатых сроков ремонта.

Гидроизоляция пола в санузле.

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно — это представители подрядчиков, выполняющих подключение коммуникаций Интернета, спутникового (кабельного) телевиденья, а также установку кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызов замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды, электропитания.

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье.

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки. Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

Финишный монтаж.

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости.

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы, сам радиатор (что особенно актуально, если он старый) и избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

После того, как все поверхности сформированы, вызываем замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола именно при капитальном ремонте весьма желательно в связи с тем, что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. Уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой. После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат. линолеум и т.д.). Перед переходом к завершающему этапу останется только установить межкомнатные двери, оформить арки и порталы (при их наличии.

Завершающий этап ремонта квартиры.

Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется установка кухонной и всей встроенной мебели, монтаж плинтусов, чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров. Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

Последний штрих — монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.

Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.

otvali.ru