Куда обращаться по перепланировке квартиры: Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры за разрешением — PEREPLAN Проектная мастерская

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры за разрешением — PEREPLAN Проектная мастерская

Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица. Граждане подают все документы через МФЦ или на сайте mos.ru.

До того, как подавать заявление на согласование перепланировки, нужно собрать пакет документов. В зависимости от особенностей ремонта и дома придется обращаться в разные организации.

В самой простой ситуации достаточно будет обратиться в МФЦ, а Мосжилинспекция запросит все нужные документы сама. Если перепланировка серьезная, без проектного бюро не обойтись, а в каких-то случаях нужно будет обратиться за заключением к автору проекта дома.

Чтобы выстроить ход развития событий именно в вашем случае, лучше обратиться к специалистам — в проектное бюро, которое занимается согласованием перепланировки, например, к нам. Мы подробно и пошагово расскажем, в какой орган вам нужно обратиться, чтобы согласование прошло без проблем.

Для того чтобы вы в целом представляли, куда придется обращаться для получения разрешений, расскажем, когда нужно идти в БТИ, как правильно выбрать проектное бюро, где искать автора проекта дома и куда еще нужно обратиться, чтобы согласовать перепланировку.

Когда нужно проектное бюро

Проектное бюро — это компания, которая готовит проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Эти документы нужны, если ремонт требует оценки технических специалистов. Что входит в эти случаи, определяет постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Проект перепланировки (переустройства) нужен, если ремонт затрагивает несущие стены или перекрытия, если двигаются стены санузла, ванная и туалет объединяются, газовая плита меняется на электрическую или в сталинках ставятся новые перегородки. Все такие работы перечислены в пп. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

Заказать проект перепланировки можно проектному бюро, которое состоит в СРО проектировщиков. Это специальная организация, которая создается в сфере строительства и контролирует, кто имеет право работать на строительном рынке. Никаких лицензий, допусков и других документов сейчас нет. Главное, чтобы организация была членом СРО. Это можно проверить:

1. На сайте выбранной фирмы посмотрите, в какой СРО она состоит, или спросите об этом у ее представителя.
2. Проверьте в государственном реестре, что такая СРО существует и действует. Она не должна быть исключена из реестра.
3. Откройте сайт СРО и в списке ее членов найдите выбранную компанию. Обычно поиск работает по названию и ИНН. Проверьте статус членства.

Например, наша компания является членом СРО «МежРегионПроект», это можно проверить на сайте СРО.

Выписка из реестра членов СРО «МежРегионПроект» подтверждает, что наша компания является членом СРО и может готовить проектную документацию.

Есть два случая, когда теоретически можно обойтись без проектного бюро и сразу идти в МФЦ:

1. согласование по типовому проекту — власти заранее одобрили перепланировку по таким типовым решениям. На практике довольно сложно выполнить все условия. Лучше посоветоваться заранее, соответствует ли ваш ремонт типовому проекту;
2. согласование по эскизу — ремонтные работы предполагают перенос внутренних перегородок, сантехники, но несущие стены остаются на месте, границы санузла и кухни не меняются. То есть это работы, которые не названы в пп. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

По эскизу нельзя согласовать объединение санузла. Демонтаж стенки между ванной и туалетом нарушает шумоизоляцию и гидроизоляцию полов, а это требует полноценного согласования. По эскизу можно согласовать только перенос сантехники в санузле, возведение или снос ненесущих перегородок.

Понять, когда для согласования нужен именно эскиз, и правильно его нарисовать бывает сложно. Эту работу можно поручить специализированной компании. Согласование по эскизу даже в этом случае выйдет дешевле, чем согласование по проекту.

Также есть вариант заранее проконсультироваться в Мосжилинспекции. 

Советы экспертов

в удобном формате

• 93 публикаций
• 1 977 подписчиков

Когда нужно искать автора проекта дома

Согласовать перепланировку с автором проекта дома нужно, если при ремонте затрагиваются несущие стены, разгружающие перегородки, а также если часть перекрытий или все — деревянные. Разгружающие перегородки и деревянные перекрытия можно встретить в сталинках. Частый пример такой перепланировки — устройство дверного проема в несущей стене.

Авторы-проектировщики — обычно крупные компании, которые разрабатывают проекты строительства домов. Например, это МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Узнать, кто автор проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Такую информацию могут предоставить в управляющей компании или в Мосжилинспекции.

От автора проекта требуется техническое заключение:

• о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения — при узаконивании;
• о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ — при предстоящей перепланировке.

В Москве есть специальная организация, которая составляет эти заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует, — ГБУ «Экспертный центр». Это касается и тех случаев, когда юридическое лицо ликвидировано или не может составлять такие заключения.

На практике согласованием документов с автором проекта дома часто занимается организация, которая готовит проект перепланировки.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Когда нужно идти в БТИ

В БТИ нужно обращаться за техническим паспортом на квартиру при любой перепланировке. Если техпаспорт уже составлялся, документы будут храниться в МосгорБТИ. В этом случае получать их не нужно — Мосжилинспекция запросит техпаспорт сама после того, как получит заявление.

Титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ. Скачать техпаспорт целиком (pdf, 4 Мб)

Владельцам квартир в новостройках обязательно получить техпаспорт перед перепланировкой. Сделать его можно не только в МосгорБТИ, но и в других организациях, которые занимаются техинвентаризацией и имеют лицензию, — например, в Ростехинвентаризации или МО БТИ.

Если вы решили согласовать перепланировку уже после того, как ее сделали, нужен будет техпаспорт с планом квартиры до и после изменений.

Заказать документы в БТИ можно через любой МФЦ, на сайте mos.ru или на приеме в управлении МосгорБТИ:

1. жителям ТиНАО нужно БТИ в Сосенском;
2. все остальные жители Москвы могут обратиться в любой из трех окружных БТИ, независимо от адреса квартиры:

Куда подавать документы

У физических лиц, то есть граждан — собственников квартир, есть два варианта, куда подавать документы по перепланировке:

На сайте https://www.mos.ru/ можно выбрать удобный по расположению МФЦ «Мои документы» и записаться на прием в один из них

Юридическим лицам за согласованием нужно обращаться напрямую в жилищную инспекцию по округу, в котором находится жилье, или также — в электронном виде через региональный портал госуслуг.

Есть вариант заказать услугу комплексного сопровождения перепланировки и передать все вопросы по организации представителю компании, которая занимается их согласованием. Мы оказываем такую услугу нашим клиентам. Мы сами получим все документы и согласования и поможем довести перепланировку до конца.

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

👉 Получить!

Куда еще нужно обращаться

В разных ситуациях согласование на ремонтные работы при перепланировке придется получать и в других организациях. Например, при переносе газового оборудования нужно согласовать это с Мосгазом. Если квартира в ипотеке, по условиям договора с банком может понадобиться его разрешение и справка из страховой компании.

Постановление № 508-ПП говорит также, что для объектов культурного наследия нужно заключение Департамента культурного наследия города Москвы, а для работ, затрагивающих внешний фасад здания, — заключение Москомархитектуры. Однако все эти заключения Мосжилинспекция может получить сама. Другое дело, что перед тем, как тратить деньги на подготовку проекта перепланировки, лучше убедиться, что такие заключения получится оформить.

Мы советуем первым делом при подготовке к перепланировке обращаться к специалистам, и в частности к нам. Это поможет отказаться от работ, которые заведомо не будут одобрены, узнать последние тонкости подготовки документов, которые знают только практики, определить, какие понадобятся документы, где их получать и сколько на это уйдет времени.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о том, куда обращаться по вопросу перепланировки квартиры

Вам необходимо выбрать проектное бюро, которое является членом СРО – специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства. Только такая компания может подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства квартиры, а также проект перепланировки.

 Архитектурно-проектная мастерская №1 является членом саморегулируемой организации «МежРегионПроект», что можно проверить на сайте СРО, а также уже более семи лет занимается согласованием перепланировок самой разной сложности.

Если вы приняли решение изменить планировку своей квартиры, то в первую очередь необходимо подготовить проект переустройства жилого помещения и техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ. Это делает компания – член СРО. Например, такая, как АПМ-1.

 К проекту и техзаключению вы добавляете правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт квартиры (получается в БТИ), заявление. Если квартира находится в ипотеке, тогда необходимо получить еще и согласие банка на переустройство вашего жилья. С этим пакетом документов вам необходимо обратиться через МФЦ в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.

 Наша компания уже 7 лет занимается согласованием перепланировок. К нам стоит обратиться, если вы хотите сэкономить свое время и сделать все быстро. Специалисты АПМ-1 сами посетят все государственные ведомства, подготовят документы, проследят за ремонтными работами и по итогам согласования передадут вам готовый пакет документов на квартиру.

Согласование перепланировки самостоятельно часто занимает времени больше, чем через компанию, специализирующуюся на узаконивании перепланировки. Вам нужно собрать верный пакет документов, посетить ряд госструктур, иногда – обратиться к авторам проекта дома, в Департамент культурного наследия или Москомархитектуры. Именно поэтому если вам нужно узаконить перепланировку в кратчайшие сроки, советуем не тратить время и сразу обратиться к профессионалам – например, в Архитектурно-проектную мастерскую №1.

 За 7 лет мы согласовали более 7 тысяч перепланировок, большинство которых были приняты инспекторами Мосжилинспекции с первого раза. У нас достаточно специалистов, чтобы заниматься одновременно несколькими проектами и делать все вовремя. Кроме того, нас советуют в самой Мосжилинспекции, понимая, что мы подготавливаем проекты качественно.

Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно будет посетить ряд ведомств – это и БТИ, чтобы получить технический паспорт квартиры, и Мосжилинспекцию, которая выдает разрешения на перепланировку, и МФЦ, чтобы написать заявление и передать пакет документов в контролирующий орган. Иногда появляется необходимость обратиться к авторам проекта дома, а также в Департамент культурного наследия или Москомархитектуры.

: [БТИ] : : [Росреестр]

Если у вас вопрос куда обратиться с жалобой на незаконную перепланировку соседей:
ВАМ В ЭТУ СТАТЬЮ (нажмите на ссылку)

 

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Куда обращаться за консультациями по вопросу перепланировки

Краткая предистория о том где раньше получались консультации куда обращаться для подачи документов и что делать в данное время:

Не будем уходить в доисторические времена комиссий МВК (которые были до 2005 года), начнем сразу с жилищной инспекции которая была образована в 2005 году.

До 2014 года, проконсультироваться по вопросам перепланировки было достаточно легко.

Все документы на согласование перепланировок принимали окружные жилищные инспекции.

В каждой инспекции работало «одно окно» и можно было туда прийти и в порядке живой очереди проконсультироваться по любым вопросам у сотрудника который сидел на приемке документов. Вопрос куда обращаться по перепланировке, на повестке дня не стоял. Только туда и все. Причем это было легко и все обращения граждан не оставались без ответа.

Сотрудники на приемке документов были исключительно квалифицированными, это были сами инспектора которые рассматривали документы, выносили решения, выходили на квартиры для проверки и т.д.

Обычно очередь была не большая, инспекторов в «окнах» было много, работало минимум по два окна.

И собственнику для того что бы полностью понять ситуацию, необходимо было просто прийти, показать свой план БТИ и картинку перепланировки и он моментально получал квалифицированный ответ на свои вопросы от «живого человека».

После 2014 года, ситуация изменилась, жилищные инспекции перестали вести прямой прием жителей.

В целях неизвестно каких, наверно упрощения и оптимизации функции приемки документов на перепланировки были переданы в МФЦ.

И ЗДЕСЬ НАЧАЛИСЬ СЛОЖНОСТИ

Упрощено было только одно — появилась возможность прийти в ближайший МФЦ и сдать документы, а не ехать в окружную инспекцию которая находилась по конкретному адресу.

МФЦ было по Москве множество и документы можно было подать достаточно быстро.
Но как говориться, «гладко было на бумаге».

Одновременно в подачей документов в МФЦ, была отменена функция консультаций в жилищных инспекциях.

То есть уже нельзя было прийти в жилищную инспекцию и проконсультироваться.
Там двери просто были закрыты.

И если кто то «прорывался» непрерывно звоня в дверь, то его конечно не выгоняли и консультировали, но это была так скажем добрая воля инспекторов консультаций по «старой памяти». 
В большинстве случаев дверь просто не открывали.

Данные функции были переданы МФЦ. То есть каждый сотрудник МФЦ теоретически должен был стать таким мини-консультантом по перепланировкам.

► Естественно они ничего не знали и не понимали.
Обращаться к ним по вопросам перепланировки было абсолютно бесполезно.
Вся их функция консультаций была в том что они выдавали бумажку с перечнем документов необходимых для подачи и больше ничего прокомментировать не могли.

► Да их и нельзя упрекать в этом. 
(Данный специалист занимается оформлением десятков документов, начиная от получения материнского капитала и заканчивая оформлением выдачи карт водителям для тахогрофа).

Во многих случаях мы (занимающиеся согласованиями десятки лет) задумываемся над вопросами.
А уже специалист МФЦ по любому вопросу касаемо перепланировки давал ответ, «вот бумажка, там есть закон, в котором все написано».

В жилищную же инспекцию все таки можно было попасть — по предварительной записи к руководству.

Прием велся один раз в неделю, не помним какое время, но достаточно ограниченное и дозвонившись до инспекции в августе вас вполне могли записать на консультацию в сентябре, а то и в ноябре.

Идем дальше:

В августе 2020 года, произошло еще одно изменение.
Перевод подачи документов в электронный вид.

То есть теперь документы нельзя сдать в МФЦ.

ВСЕ СДАЕТСЯ ЧЕРЕЗ САЙТ МОС.РУ

Попасть на прием можно все также по предварительной записи, а в МФЦ уже даже не получить «бумажку с законом где все написано»

На сайте Мос.ру в разделе перепланировки конечно есть некоторое описание.

Но там не разбираются разные случаи, фактически там выдержка из 508-ПП по списку документов.

А вот например понять можно ли согласовать расширение кухни на последнем этаже за счет санузла там информации не дано.
А это оказывается можно.
А вот на ПРЕДпоследнем это оказывается нельзя.

Но есть случае когда на ПРЕДпоследнем нельзя, а на ПРЕДПРЕДпоследнем можно.
Нет не малейшего примера, что делать даже в каком то «усредненном случае».

Кроме того, что бы разобраться как что там подавать, куда прикреплять, что заполнять, собственнику будет очень сложно.

Например не прикрепил какой нибудь один документы или заполнил не правильно, через 20 дней придет отказ в выдаче разрешения по причине «некомплектности».

Куда обращаться с вопросами по поводу перепланировки

Собственно как мы уже дали некоторую информацию в верхнем абзаце.
Вариантов получить ответы на вопросы по перепланировке осталось не так много:

• В Мосжилинспекции — организации, уполномоченной правительством Москвы выносить решения о согласовании перепланировок. (Записываться на прием, желательно очень сильно заранее).
• В Интернете — читаем много много информации. Решение неоднозначное, так как на многих сайтах, например автор данной статьи, видит информацию на 2010 год, на 2015 года.
  Написано там все красиво, но собственник не сможет понять ее актуальность на данный момент.
  В результате начав согласовывать по той информации в лучшем случае можно потерять время, а скорее всего потеряется и время и деньги.
• И НАКОНЕЦ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ — В организации профессионально специализирующейся на согласовании перепланировок.
  Это действительно будет лучшее решение. За звонок денег не берут, но вы получите информацию актуальную на данный момент.
  И это не рекламный пост, не обязательно звонить в нашу компанию.
  Можете выбрать любую компанию наших коллег, главное что бы они понимали что делают.
  Так как последнее время появилось много компаний которые не то что бы что то могут согласовать, слово перепланировка выговорить не могут.

Доходит до смешного.

Один раз заметив номер который нам звонит часто, причем с различными квартирами и всегда КАК ВЛАДЕЛЕЦ, выясняющий куда обращаться, список документов, где могут быть сложности по перепланировке в СВОЕЙ квартире, мы сделали предположение, что:

«Ну не может быть у человека квартир 15.
Он во всех них хочет согласовать перепланировку,
все время звонит, но еще не разу не обратился».

Мы забили данный номер в поисковик и увидели — что этот номер у компании которая согласует перепланировки!

То есть менеджер настолько «расслабился» в получении консультаций, что звонил прямо с городского…..

Было много предположений, как же мягко «отвадить данного СОБСТВЕННИКА», так как часами занимая линию и в «нюансах» выясняя все детали, мы пропускаем звонки от реальных собственников, а испытывать чувство «испанского стыда» раскрывая тайну в прямую мы не хотели.

В результате, при очередном его звонке, с каким то простым объектом, наш сотрудник выдал:

К сожалению, мы не сможем вам помочь с данным СЛОЖНЫМ объектом.

Вам помочь сможет только одна компания в Москве!

ЗАПИСЫВАЙТЕ ИХ НОМЕР И САЙТ!

И ПРОДИКТОВАЛ ЕМУ ИХ САЙТ И ЕГО НОМЕР ТЕЛЕФОНА.

Отметим, это сработало…. 

Перепланировка — куда обращаться на стадии планирования?

Самые важные документы, которыми вы должны располагать – техническое заключение и проект перепланировки.

На их основании Жилищной инспекцией будет принято решение о том, можно ли проводить перепланировку квартиры.

По действующему в Москве регламенту допускается самые простые перепланировки согласовывать без проекта – по эскизу.

Но как показывает практика, доля «эскизных» перепланировок крайне невысока.

Большинство ремонтно-строительных мероприятий по перепланировке согласуется на основании проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную проектную организацию с допуском (свидетельство) СРО. 

Наша компания обладает этим допуском и может оказать услуги по разработке проектной документации.

Если вы планируете ремонт с затрагиванием несущих конструкций, то необходимо получить техническое заключение на перепланировку от автора-проекта дома.

Для этого вам нужно будет обратиться к нему или в замещающую его организацию (ГБУ Экспертный центр).

Автор проекта дома – это организация, разработавшая проект серии, по которому строилось здание.

В основном, в Москве выступают такие проектные институты и организации, как АО МНИИТЭП, АО ЦНИИЭП жилища, АО Моспроект и т.д.

Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение от автора дома,
а автор прекратил как юр. лицо свое существование, или сведения о нем не сохранились (характерно для домов старого фонда)?

В этом случае следует обратиться за техническим заключением в организацию, которую Мосжилинспекция уполномочила замещать уже не существующих или неизвестных авторов домов.

Сегодня данные функции возложены на ГБУ «Экспертный центр».
*При этом, проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО.
(Это будет значительно дешевле чем заказывать проект у них).

Для разработки проектной документации и последующего согласования перепланировки понадобится техпаспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему. 

Порядок согласования перепланировки для г. Москва  

МОСКВА

► Первым шагом является определение пути согласования и соответственно объема проектной документации необходимой для согласования. По данному вопросу вы можете проконсультироваться в нашей организации.

► Далее идет заказ проектной документаций в составе технического заключения и проекта перепланировки.

► Потом идут необходимые в каждом конкретном случае дополнительные согласования, например при перестановке газовой плиты согласование с АО Мосгаз.

► Далее документы подаются на портале Мос.ру для получения разрешения на перепланировку.

► После получения разрешения на перепланировку, наступает этап ремонта. Собственник ведет и заканчивает ремонт. Далее наступает этап приемки. (Подробно о приемке).

► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру. Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.

► Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства в 4 экземплярах.

► Далее акты подписываются собственником, автором проекта и строительной компанией и передаются инспектору для окончательно подписания в жилищной инспекции. Один экземпляр собственнику выдают на руки, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ и последний направляется в Росреестр.

► После получения акта можно инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. На основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новые документы БТИ на квартиру. (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему).

*О порядке согласования перепланировок в Московской области можно узнать: 
В ДАННОЙ СТАТЬЕ.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры за разрешением?

Чаще всего собственники плохо осведомлены о том, куда обращаться по перепланировке квартиры. Не исключаем возможности, что именно поэтому так велико количество незаконных перепланировок.

Как бы то ни было, в итоге к нам все-таки часто приходят просьбы помочь в согласовании уже выполненного ремонта квартир. Несложно понять, как тяжел процесс оформления перепланировки. Во избежание лишних проблем для собственников расскажем о том, куда необходимо обращаться с перепланировкой.

Основные организации

«Связным» между собственником и инстанциями теперь выступает Многофункциональный центр (МФЦ) или «Мои документы». Это государственное учреждение, в котором вы можете решить много вопросов по оформлению документов, причем не только на перепланировку.

По поводу мероприятий, хода ремонта, в конце концов, по главному вопросу нашей статьи, вы можете обратиться туда. Там вам окажут начальную помощь, расскажут самое главное, что нужно знать о перепланировках.

Более детальную консультацию по перепланировке рекомендуем получать в проектных бюро, которые разрабатывают проектные документы для проведения капитального ремонта. Поэтому если вы не знаете, куда обращаться по поводу перепланировки, в какое именно проектное бюро, можете позвонить нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Наша консультация совершенно бесплатна. 

Именно в МФЦ вы должны будете обратиться с заявлением на перепланировку, к которому будет прилагаться пакет необходимых документов. Все документы, которые вы будете оформлять в начале, да и по ходу перепланировки, будут направляться в Мосжилинспекцию.

Поскольку Мосжилинспекция в настоящий момент лично не ведет прием документов, то МФЦ, по сути, является той организацией, куда обращаться по поводу перепланировки квартиры приходится всем москвичам.

Образец заявления на перепланировку

Когда нужно обращение в Мосжилинспекцию

1. При начале перепланировки (подача документов через МФЦ). Она выдает разрешение на перепланировку;
2.  В конце перепланировки при предоставлении журнала производства и актов скрытых работ. В конце ремонта на вашу квартиру с проверкой выйдет сотрудник данной организации. Если все мероприятия выполнены законно и с соблюдением норм, он оформит акт завершенной перепланировки;
3.  При обнаружении самовольной перепланировки.

Куда обращаться, если соседи делают перепланировку? Также в жилищную инспекцию.

Согласование капитального ремонта

Существует несколько организаций, куда обратиться по вопросу перепланировки квартиры вам придется не раз для того, чтобы начать и окончить работы, то есть на этапе запуска перепланировки и этапе завершения оформления всех документов. 

Решения о согласовании перепланировки

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации)

Организация, которая предоставляет вам технический паспорт (или технический паспорт в красных линиях — в зависимости от состояния квартиры) в начале перепланировки для составления проектной документации и посылает своего инженера в конце (для проверки законности всех мероприятий и внесения выполненных мероприятий в техпаспорт БТИ).

Автор проекта дома

Автор дома — еще одна организация, куда обращаются узаконить перепланировку. Автор проекта дома понадобится для выписки технического заключения. Данный документ обязателен к предоставлению на этапе обращения с заявлением на перепланировку, при обнаружении у собственника самовольной перепланировки или случаев, которые описываются в статье «Ошибки в техническом паспорте БТИ».

Авторами проектов дома в Москве чаще всего выступают институт МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИТЭП.

Примечание: техническое заключение можно получить не только от автора проекта дома, но об этом дальше.

Технический паспорт БТИ образец:

Другие организации

К кому же обращаться с перепланировкой, когда необходим проект перепланировки? Проект перепланировки чаще всего заказывают у специализирующихся на этом проектных организаций со Свидетельством СРО (Свидетельством Саморегулируемых организаций).

Проект перепланировки – главный документ перепланировки, без которого перепланировка невозможна, как без паспорта БТИ или технического заключения. Кстати, если среди мероприятий вашего ремонта нет работы с несущими стенами, техническое заключение может оформить проектная компания.

А куда обратиться, чтобы сделать перепланировку квартиры законно, но самому не участвовать в процессе согласования? Для согласования перепланировки лучше всего обращаться в профессиональные организации, оказывающие помощь в данном вопросе. Например, к нам. Мы уже много лет сотрудничаем с командой профессиональных согласователей, работающих на территории Москвы и в городах Подмосковья.

Звоните, а также пишите на нашу почту, узнать которые вы сможете на странице нашего сайта «Контакты».

Часто при перепланировке встречаются процедуры по перемещению/демонтажу газового оборудования. Для получения разрешения на эти действия необходимо обращение в Мосгаз.

Конечно, оформить перепланировку можно и самостоятельно, однако нередко там, где собственник натыкается на невидимую стену при общении с инстанциями, организации, занимающиеся согласованием, найдут способ изменить ситуацию в пользу клиента.

Узаконить перепланироваку в Екатеринбурге | Согласование перепланироваки квартиры

Согласно статьям 25 – 29 Жилищного Кодекса в редакции перепланировку и переоборудование помещений в многоквартирном доме можно проводить только после согласования с местными государственными органами. Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга занимается вопросами согласования и узаконивания перепланировок и выдает разрешения на их проведение при соответствии техническим и законодательным нормам.

Разрешение на перепланировку до ее начала необходимо, так как изменение плана помещения в многоквартирном доме может повлиять на распределение нагрузки на несущие конструкции. Неправильно проведенная перепланировка может привести к негативным последствиям, вплоть до чрезвычайных происшествий.

Документы, необходимые для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Правоустанавливающий документ на помещение;

4. Проект переустройства и(или) перепланировки помещения;

5. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

6. Согласование проекта переустройства и(или) перепланировки помещения с обслуживающие организацией.

Документы необходимые для оформления акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке:

1. Заявление об оформлении акта приемочной комиссии;

2. Акты освидетельствования скрытых работ.

Куда обращаться?

Администрация Орджоникидзевского района города Екатеринбурга.
Адрес: 620017, г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, д. 16, кабинет 124
График приема: Вторник — 14:00 до 17:00, Четверг – с 14:00 до 16:00
Справочные телефоны: 304-25-42

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 2019 года N 1371 О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 14.06.2012 N 2505 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений»

Посетите также другие популярные страницы сайта: правила обращения с ТКО, ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга.

Как законно провести перепланировку квартиры

Скрипник Сергій Володимирович

Тимошенко Сергій Леонідович

Прежде чем приступать к изменениям своего жилого пространства, стоит узнать, как все сделать правильно, чтобы избежать в будущем неприятностей.

Перепланировка квартиры с разрешением на это

Прежде чем отвечать на вопросы о согласовании перепланировки жилья, нужно конкретно определиться с планируемыми изменениями в пространстве. В законодательстве встречается такой термин, как переоборудование – это касается санузлов, вентиляции и прочего. Также сюда включают работы с отоплением, сантехникой и прочим оборудованием помещения.

Перепланировка же подразумевает снос перегородок, перенос проемов, создание тамбуров. Это понятие относится к внутреннему пространству и не затрагивает несущие конструкции.

Для проведения переоборудования, как и перепланировки, необходимо взять в исполкоме местной власти разрешение. Обязательно предоставляются копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, поэтажный план, проект будущих изменений и согласие на проведение работ от собственника или его доверенного лица.

Нужно ли получать новую выписку из Госреестра, где отразятся внесенные изменения дела каждого владельца? В законе нет четких указаний об этом. Однако если поинтересоваться у эксперта, то он посоветует все же взять подобный документ в случае существенных изменений, когда проводится реконструкция квартиры.

Обязательное узаконивание и нет

Чаще всего узаконить перепланировку квартиры придется в случае объединения нескольких квартир на одном или разных этажах, если присоединяется мансарда, создаются новые или переносятся дверные проемы в несущей стене, соединяется лоджия с комнатой, при обустройстве кухни-ниши, а также прочих изменениях в несущих конструкциях. Происходит этот процесс путем получения разрешений на проведение работ и ввод объекта в эксплуатацию.

Если произведена менее существенная перепланировка хрущевок, то разрешение на нее брать не нужно. Это остекление балконов, лоджий, объединение санузла, демонтаж антресоли, кладовки, увеличение площади комнаты при сносе перегородок. В этом случае достаточно переделать техпаспорт на квартиру, где будут внесены изменения, проводимые при перепланировке.

Бывают случаи, когда узаконить реконструкцию квартиры невозможно, поскольку это прописано как запрет в законодательстве. Например, вынос батареи на балкон, оборудование санузла или кухни над жилыми комнатами.

Декларирование внесенных изменений

Как согласовать перепланировку квартиры – вопрос, волнующий многих. Для начала подается заявление установленной формы. В нем прописываются сведения, на основании которых контролирующий орган дает разрешение на проведение работ. Подается декларация в двух экземплярах по месту регистрации объекта перепланировки. В состав пакета, прилагающегося к декларации, входят документы права собственности на недвижимость и проект планируемых изменений. Рассмотрение заявления происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи.

Контролирующий орган выдаст вам разрешение (документы для узаконивания перепланировки) или письменный мотивированный отказ. Если 10-дневный период истек, то право на выполнение работ считается полученным автоматически. Но обязательно нужно подать сообщение в разрешительный центр о нарушении сроков рассмотрения. Это заявление с отметкой о принятии госорганом служит основанием для ввода в эксплуатацию объекта.

Документы, чтобы узаконить перепланировку квартиры

Чтобы узаконить реконструкцию квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

• копия паспорта владельца жилья;
• документы на право собственности на недвижимость: если владельцев несколько, то потребуются они от всех участников;
• проект будущей реконструкции;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• если речь идет о строении, которое относится к культурному наследию, то понадобится разрешение от отдела охраны культурного наследия исполкома.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку, которая уже выполнена

Чтобы легализировать реконструкцию жилья после того, как работы выполнены, нужно иметь документ, который подтверждает соответствие проекту. Это выполняет комиссия Разрешительного органа по письменному заявлению от владельца. К заявлению нужно подколоть копию декларации или уведомлением о просрочке сроков. На протяжении 7 дней Разрешительный орган принимает объект в эксплуатацию.

Последним этапом при узаконивании является отметка должностного лица о принятии объекта в эксплуатацию.

Законодательно самостоятельно проведенная перепланировка может быть узаконена по упрощенной процедуре. Это связано с тем, что большое количество квартир было изменено, поэтому нужно было пересмотреть процедуру принятия таких объектов в эксплуатацию и быстро легализировать реконструкцию жилья. В результате появилась возможность принимать квартиры в эксплуатацию за 2-3 недели. Важно, чтобы все проведенные работы соответствовали требованиям законодательства Украины.

Самовольный объект может быть узаконен при таких условиях:

• административная комиссия рассмотрела дело о самовольной перепланировке;
• все работы соответствуют проекту и требованиям законодательных актов, правил и норм строительства;
• от третьих лиц не поступало претензий, что подтверждает балансодержатель.

Необходимо приложить копию протокола и квитанции об уплате штрафа. Если вы не взяли разрешение на реконструкцию квартиры, то вам будет начислен штраф. Одна его сумма не останавливает многих от переделки без бумажной волокиты, поскольку она составляет 17-51 грн. Хуже обстоит дело, если вследствие перепланировки возникнут тяжелые последствия, тогда могут привлечь к уголовной ответственности.

Стоимость оформления перепланировки квартиры в нашей компании

Часто возникает вопрос у наших клиентов, сколько стоит разрешение на перепланировку жилого имущества. Однозначно ответить сложно, ведь цена зависит от планируемых изменений в помещении. Точно можно сказать только после проведения замеров и оценки состояния недвижимости. Позвоните по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы получить консультацию и ответы на вопросы от специалиста компании.

При самостоятельном согласовании люди не знают, куда обращаться при перепланировке квартиры. У них возникают проблемы с оформлением документов, и процедура затягивается на несколько недель. Чтобы все прошло быстро, стоит обращаться в профессиональную компанию, специалисты которой имеют большой опыт в этих вопросах и сделают все быстро и в соответствии с законом. Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки. Вам не придется самостоятельно обходить разные инстанции и получать разрешения на проведение строительных работ. Вы можете спокойно заниматься обустройством своего жилья и делать его более комфортным, а вопросами оформления займутся профессионалы. Срок для получения разрешения не будет дольше 2 недель. Мы поможем получить разрешение на снос стены в квартире, перенос дверного проема, объединение нескольких квартир.

Как заказать услугу в нашей компании:

• Напишите нам на сайте или позвоните по телефону. Специалист свяжется и уточнит детали и индивидуальные моменты.
• В удобное время сотрудник приедет на объект для осмотра и обмера, а также сбора нужных документов.
• Готовые разрешения доставят вам по адресу или вы сможете забрать их в нашем офисе самостоятельно.

Мы готовы оказать вам помощь в разных вопросах, связанных с технической документацией БТИ, и поможем решить различные трудности с вашим недвижимым имуществом.

Перепланировка по правилам // Газета Новокузнецк

// Автор: Денис ИВАНОВ
// Фото: Мария КОРЯГА

Купив квартиру, став собственником жилья, многие полагают, что имеют полное право распоряжаться своими квадратными метрами так, как посчитают нужным. И, по большому счёту, это правда. Однако нельзя забывать о том, что с приобретением жилья появляются и дополнительные обязанности, и ответственность. В частности, когда дело касается переделки квартиры. Неудачная с точки зрения безопасности, несогласованная с жилищными инспекторами перепланировка грозит собственнику в лучшем случае штрафами. В худшем – тем, что его действия могут послужить причиной возникновения несчастных случаев в многоквартирном доме и создать опасность для жизни и здоровья других жильцов. Примеры таких ситуаций время от времени широко освещаются по телевидению и в газетах, но, к сожалению, уже постфактум.

О том, как подойти к вопросам перепланировки квартиры согласно правилам безопасности и букве закона и куда пожаловаться на незаконные перестройки, выполненные в доме другими собственниками, мы разговариваем с Алексеем Кузнецовым, директором МБУ «Дирекция ЖКХ».

– Алексей Александрович, прежде всего, разъясните, пожалуйста, в каком случае изменения квартиры (помещения) при ремонте являются перепланировкой, а в каком нет. Очень часто приходится слышать споры относительно замены дверей, остекления балконов, утепления лоджий за счёт вывода дополнительной батареи и так далее.

– Жилищный кодекс Российской Федерации, который является основным нормативным актом, регламентирующим процесс перепланировки, даёт общее определение этому понятию. Однако на деле неспециалисту не всегда удается чётко увидеть разницу между перепланировкой и просто ремонтом, не требующим согласования. Так, согласно официальной терминологии, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации и требует внесения изменения в технический паспорт. Вот примеры перепланировки: перенос либо снос перегородок; изменение места расположения входа в помещение или оконных проёмов, а также демонтаж встроенных шкафов, отраженных в паспорте БТИ, и другие аналогичные виды работ.

Изменение конфигурации – это главное отличие перепланировки от переустройства  жилого помещения, которое, в свою очередь, также требует внесения изменения в технический паспорт. Оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Переустройство должно сопровождаться изменением схемы расположения коммуникаций и оборудования, в том числе установкой новых элементов. Обычная замена радиатора не будет являться переустройством и не требует согласования. Однако, как уже было сказано, без специалиста на деле разобраться, что это – перепланировка, переустройство или ремонт, удаётся не всегда.

– Если потребность в перепланировке у собственника всё-таки есть, как оформить всё по букве закона? Куда обращаться, какой необходим пакет документов?

– Для законного оформления перепланировки необходимо обратиться в МБУ «Дирекция ЖКХ» (пр. Дружбы, 8б, каб. 101) с заявлением на имя председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации Новокузнецка, предварительно собрав пакет документов. Нужны технический паспорт помещения, правоустанавливающие документы на жильё (оригинал или нотариально заверенная копия), если квартира приобретена в ипотеку – согласие банка на проведение работ. Далее – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства, его может выполнить проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к данным видам работ (заверенная копия свидетельства прилагается к проекту). Проект должен быть согласован с управляющей компанией, другими собственниками перестраиваемого помещения и с Территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ул. Обнорского, 76, тел. 37-85-18).

– Очень распространенное сегодня явление – предложения от различных строительных, подрядных фирм по оформлению документов на перепланировку в короткие сроки. Стоит ли доверять посредникам или лучше хлопотать самому?

– Сделать перепланировку своими силами и самостоятельно её узаконить вполне реально. Исключение составляет лишь незначительный процент случаев, когда обращение к посредникам является целесообразным и даже неизбежным. Это, как правило, случаи, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, что происходит весьма нечасто. Тогда и приходится прибегать к помощи организаций, имеющих разрешение на подобный вид работ. В остальных же случаях можно все вопросы решить самому. В конечном итоге, разрешение на перепланировку и собственнику, и посредникам, которые собирают документы за него, выдаётся в течение 45 дней.

– В каком случае собственнику могут отказать в перепланировке квартиры?

– В тех случаях, когда представлен не весь пакет документов, или проект переустройства и (или) перепланировки не соответствует требованиям жилищного законодательства.

– Как быть в том случае, если перепланировка сделана много лет назад или квартира куплена с неоформленной перепланировкой?

– Если перепланировка уже сделана, тогда её нужно узаконить через суд. Расписываю по шагам. Первое: обращаетесь в БТИ. После чего к вам придёт техник, чтобы сделать планы до и после перепланировки. Второе: с готовыми планами обращаетесь в любую проектную организацию для изготовления проекта. Третье: собираете справки в Санэпидемстанции, управляющей компании, Дирекции ЖКХ. Четвёртое: с полным пакетом документов обращаетесь в суд для решения о сохранении помещения в перепланированном виде. Получив это решение, снова идёте в БТИ за новым техническим паспортом квартиры.

– Насколько усложнится жизнь собственника (нанимателя) квартиры, если он не станет утруждать себя оформлением перепланировки?

– При самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах следует наложение административного штрафа (КоАП РФ, статья 7.21.). Также собственник несёт предусмотренную законодательством ответственность, а именно – должен привести жилое помещение с неузаконенной перепланировкой в прежнее состояние либо воспользоваться своим правом и узаконить перепланировку через суд, если этим не нарушаются права и законные интересы других собственников и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние или перепланировка не узаконена через суд в указанный в срок, то суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов. Обязанность по приведению жилья в прежнее состояние в этом случае перейдёт на нового собственника.

Проблемы с самовольной перепланировкой еще могут возникнуть при каких-либо манипуляциях с недвижимостью. Например, при покупке квартиру в ипотеку. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир с незаконной перепланировкой.

– Кто уполномочен осуществлять проверки многоквартирного жилфонда на предмет выявления незаконных перепланировок? Какие органы, структуры задействованы сегодня в этом процессе? И какова статистика в целом по городу: в скольких квартирах проведены перепланировки, сколько из них официально оформленные, а сколько проведено самовольно?

– Проверки проводит комиссия: сотрудники Дирекции ЖКХ, представители управляющей компании, районных администраций. За 2017-й год официально получено 369 разрешений на перепланировку, в 2018-м – 112. Также за 2017 год выдан 381 отказ для суда, в 2018-м – 99.

– Одно дело – разобраться с собственной квартирой, другое – когда перепланировки производят другие собственники квартир или, что не редкость, коммерческие предприятия, расположенные на первых этажах. Каков алгоритм обращения, жалоб на незаконные перепланировки в МКД?

– Если вы уверены, что сосед делает либо уже сделал перепланировку в своей квартире, то можете обратиться с письменным заявлением в Комитет ЖКХ, Дирекцию ЖКХ. Специалисты организуют выезд комиссии на место, составят акт обследования и направят информацию в соответствующие органы для дальнейшей работы в установленный законом срок.

Что касается перепланировки нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, то обращаться с жалобами следует в администрации районов. По распоряжению администрации города при всех районных администрациях созданы рабочие группы по проведению обследований нежилых помещений, расположенных на территориях соответствующих районов.

– Насколько эффективна работа открытой сегодня «горячей линии» по перепланировкам? По каким районам, может быть, конкретным домам чаще всего поступают жалобы? Как идёт работа с обращениями?

– Благодаря работе «горячей линии» только за апрель выявлено 5 незаконных перепланировок. Жалобы поступают со всех районов, поэтому выделять конкретный из них я бы не стал. Когда поступает обращение на «горячую линию», специалистами создается комиссия, которая осуществляет осмотр помещения в назначенную дату и время. Акты выявленных нарушений направляются в Новокузнецкое отделение Госжилинспекции Кузбасса, а также комитетом ЖКХ выдаются предписания собственникам о приведении их жилых помещений в первоначальный вид, согласно паспорту БТИ, либо о реализации их права на обращение в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. 

Просмотров статьи: 1977

Поделиться в соц. сетях:

Нужно ли обращаться в ПИБ при перепланировке?

 

Когда люди собираются делать перепланировку, они зачастую вспоминают о ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро). Но информация о том, что нужно обязательно обращаться к ним, давно устарела.

 

Чем же теперь занимается ПИБ и куда идти, чтобы узаконить перепланировку?

 

Почему информация об объектах недвижимости теперь не хранится в ПИБ?

 

Ранее ПИБ (также Бюро Технической Инвентаризации) проводил техническую инвентаризацию, поэтому в нем можно было получить технический паспорт.

 

Но с 2013 года информацию по недвижимости передали в кадастровую палату. А с 2017 года свидетельство о собственности и кадастровый паспорт объединили в выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которую можно заказать в Росреесте.

 

Функции ПИБ

 

Его основные направления деятельности –  кадастровые работы и инвентаризация. ПИБ имеет архив, где возможно запросить данные о недвижимости до 2013 года. Актуальная информация после 2013 года в нем не хранится. Также ПИБ занимается проектированием, консультированием и оценкой объектов недвижимости.

 

К кому обращаться при перепланировке квартиры?

 

Если в квартире планируется перепланировка, необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается согласованием. Из чего состоит ее работа:

 

— Разрабатывается проект перепланировки

— Проект согласовывается в надзорных органах и межведомственной комиссии с получением разрешения на перепланировку

— Кадастровый инженер делает переобмер помещений

— Организация получает акт ввода объекта в эксплуатацию

— Составляется технический план, который вместе с проектом перепланировки в электронном виде передается в администрацию

 

ПИБ больше не является монопольной организацией, оказывающей услуги в сфере технического учета недвижимости и перепланировки. Поэтому, чтобы заказать техплан или внести изменения в ЕГРН, можно обратиться в любую организацию, оказывающую подобные услуги. Для этого она должна иметь допуск к разработке проектной документации, членство СРО и не менее двух инженеров, проработавших в должности более 10 лет.

 

Более подробно:

— 4 мифа о согласовании перепланировки квартиры [ВИДЕО]

— Как согласовать перепланировку квартиры

— Как выбрать компанию для согласования перепланировки

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки

— Постановка на кадастровый учёт

Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений. « Редевелопмент » относится к процессу реконструкции жилых / коммерческих помещений путем сноса существующего строения и строительства нового строения. Сегодня общества предпочитают заниматься перепланировкой, а не ремонтом.На перепланировку застройщик заключает договор застройки с Обществом. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают преимущества в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Сегодня общества выбирают реконструкцию, а не ремонт по следующим причинам.

• Ремонтные работы увеличивают срок службы здания только на 3–4 года, но проблемы могут возникать снова, и участникам придется снова тратить деньги на ремонтные работы.В случае перепланировки дает новое здание, для которого не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Реконструкция рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

• Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При перепланировке строится новое здание, способное выдерживать новые климатические и географические условия с учетом последних мер безопасности.При перепланировке застройщик может предоставить дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. Д.

• Главный недостаток ремонта дома или квартиры — это то, что участникам приходится тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь.

• Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старом здании сталь внутри бетонных балок и колонн через 15-20 лет начинает корродировать, что не поддается ремонту.Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, так как здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материалов.

Необходимые процедуры и документация

Много лет назад девелоперы, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, так как это потребовало бы огромных гербовых сборов при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого разработчики заключают с Обществом Соглашение о разработке.Одно из преимуществ перепланировки заключается в том, что улучшается образ жизни пожилых жителей, поскольку они получают более качественные, большие и безопасные помещения бесплатно. Перед тем, как приступить к повторной разработке, необходимо предпринять следующие шаги.

• Строитель подходит к владельцу земли и, вместо того, чтобы покупать землю и платить большую сумму на покупку. Он заключает договор с владельцем о разрешении застройки земли от имени владельца. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества.Согласно важному пункту директив (государственного кооперативного ведомства), схема редевелопмента может быть одобрена генеральным органом только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

• Во время или до подписания соглашения общество должно передать застройщикам копию акта передачи собственности общества вместе с заверенными копиями регистрационной карты собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию. , счет за воду, счет муниципального налога, N.A. налоговый счет на имущество общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

• Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и правом на парковку, среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам на период строительства также должны быть четко изложены в соглашении.

Что нужно знать

Редевелопмент выглядит привлекательно, цены на недвижимость двигаются в северном направлении.Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители / девелоперы заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли. Этот процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

• Заем или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом для строительства нового здания.До тех пор, пока новое строительство не будет завершено, ответственность за право удержания будет нести застройщик. После того, как заемщик заселит свой новый дом, залог будет возвращен фактическому владельцу. Застройщик может воспользоваться ссудой на развитие, заложив недвижимость или если банк предоставит ссуду на перепланировку. В этом отношении нет письменного правила, так как концепция перепланировки находится на начальной стадии и со временем развивается. Следовательно, каждый житель должен прояснить свои сомнения с застройщиком и убедиться, что в соглашении четко прописаны эти факты.

• Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким решениям высоких судов, оценка была в пользу арендатора. В числовом выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — домовладельцу. Если фактический владелец / домовладелец обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», он ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 минус залог направляется арендодателю, а 2/3 минус удержание принадлежит арендатору.

• NRI Property: Могут быть собственники или члены, чьи квартиры заперты, а также владелец, проживающий за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически для участия в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность близкому родственнику или надежному другу, который может принимать важные решения от его имени. Есть два типа доверенностей: «общие» и «специальные» (или ограниченные). Согласно генеральной доверенности, ваш родственник / друг получил право выполнять все юридические действия от вашего имени.Это не ограничивает его / ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничиваются конкретной сделкой или законом по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на перепланировку

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить вам альтернативное жилье для вашего временного проживания, оплатить вашу аренду или выплатить вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны будете найти свое временное жилье.Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны произвести некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую выгоду.

В договоренности между резидентом и застройщиком есть два важных момента. Один из них — коммерческий, а другой — технический. Фактически, уже на этапе заключения договора жители общества должны назначить юриста для составления и согласования договора.Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которая должна быть упомянута в соглашении. Технический ракурс относится к готовому товару. Он должен соответствовать техническим характеристикам и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действующий акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, стоянок для машин на сваях и закрытых стоянок, выделенных существующим членам общества.В соглашении о застройке должны быть прописаны общие технические характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата выселения квартир, срок завершения, пункт о штрафах, если застройщик не уложится в срок и т. Д.

Осложнения при перепланировке

• Неспособность собрать всех членов общества в один момент времени
• Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
• Некоторые члены могут быть заинтересованы в покупке новых квартир по льготной цене в новостройке.
• Передача земли и строения не оформлена в пользу общества.
• Налоговые вопросы редевелопмента непонятны обществу.
• Ожидается высокая компенсация или цена в случае некоторых членов, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Редевелопмент многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений приобрел большое значение.Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, чем на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка — обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья часто покупают бывшие в употреблении квартиры с третьей или четвертой продажи, если они конкурируют с конкретным пригородом по сниженной цене. Согласие трех четвертей членов общества должно быть получено на собраниях общества.Хотя это может показаться типичной беспроигрышной ситуацией, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт передачи земли и строения, оформленные не в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.

Toms River одобряет план строительства двух 10-этажных жилых домов в центре города

Что будет дальше с центром Toms River?

Каподагли предложил две 10-этажные жилые башни для Уотер-стрит на месте старой гостиницы Red Carpet Inn.Но некоторые соседи говорят, что здания слишком большие.

Жан Микл, Asbury Park Press

РЕКА ТОМС — В центре города Томс-Ривер вскоре могут быть построены две 10-этажные жилые башни.

Городской совет 5 голосами против 2 одобрил первую фазу проекта реконструкции этого района.

Депутаты Даниэль Родрик и Терренс Тернбах проголосовали против соглашения о налоговых скидках с Capodagli Property Co., назначенным застройщиком городка земли, расположенной на Уотер-стрит на месте бывшей гостиницы Red Carpet Inn.

Компания планирует построить 285 квартир, ресторан и торговые площади площадью 16 000 квадратных футов вдоль реки Томс, а также небольшое открытое пространство для выступлений и двухуровневый променад вдоль воды.

Голосование Турнбаха «против» было принято после того, как он дважды просил совет рассмотреть возможность внесения резолюции, чтобы жители могли вносить больший вклад в предложение о перепланировке. Оба раза Родрик голосовал вместе с Турнбахом за вынесение резолюции, но пять других членов совета проголосовали против.

Утопление: Утопление реки Томс в бухте Маринерс, ведется расследование

Младшая лига: Восточный водопад Томс-Ривер в Техас, завершение пробега Мировой серии Малой лиги

«Люди говорили о реконструкции центра города последние 30-40 лет лет «, — сказала вице-президент Совета Мария Марука.«Это то, что нам нужно для продвижения этого проекта».

Во время более чем трехчасовых общественных слушаний многие жители выразили озабоченность по поводу размеров многоквартирных домов, количества детей школьного возраста, которые будут там жить, и налоговых льгот, которые получит Каподагли.

Согласно соглашению, Каподагли будет платить «плату за обслуживание» или платеж вместо налогов (ПИЛОТ) поселку, что равняется 7% валового дохода от проекта.

Джозеф П.Бауман-младший, поверенный по перепланировке в Томс-Ривер, сказал, что сумма платежа оценивается в чуть менее 400 000 долларов в первый год эксплуатации проекта, и эта сумма будет увеличиваться в течение срока действия соглашения. Городок получит 95% этой суммы, а 5% — уезду.

ПИЛОТЫ вызывают споры отчасти потому, что никакие деньги, заплаченные разработчиками, не распределяются в школьную систему. Вместо этого большая часть средств идет муниципалитетам.

Проект стоимостью 67 миллионов долларов не был бы реализован без ПИЛОТА, сказал Бауманн.

Goodwill: Goodwill строит центр пожертвований с нуля на старой заправке Toms River

Офисное здание для замены Dover Woods: Troubled Dover Woods Объект в Toms River закрыт. Что будет дальше?

Члены совета заявили, что планируют поговорить с властями Томской области о выделении части средств школам.

Турнбах сказал, что этого недостаточно.

«У нас должно быть соглашение», — сказал он.«Школы пострадают из-за этого, они больны. Недостаточно сказать, что мы рассмотрим это позже».

Ожидается, что в двух многоквартирных башнях будет проживать 36 детей школьного возраста, хотя некоторые жители сомневаются в этих цифрах.

Родрик, который долгое время выступал против плана развития центра города, сказал: «Это не очень хорошая сделка для Томс-Ривер. Это не очень хорошая сделка для школ Томс-Ривер. Я голосую« нет ».

Несколько жителей, выступавших на встрече во вторник, отметили, что совет только что опубликовал 230-страничное соглашение между Томс Ривер и Каподагли в понедельник, что дает людям мало времени для его ознакомления.

«Почему ты так настойчиво и так настаиваешь?» — спросил житель центра города Арт Андерсон, добавив, что у него еще не было времени прочитать финансовое соглашение полностью.

Жительница реки Томс Дженнифер Хоу, которая также является членом школьного совета, сказала, что совету «должно быть стыдно» за то, что они не представили резолюцию, дающую жителям больше времени на переваривание финансовой информации.

«Подождите, пока все смогут прочитать материал», — сказала она.

Другие сказали, что здания слишком велики и неуместны в центре города с гораздо меньшими постройками.

«Я не против редевелопмента», — сказал житель Гранд-авеню Джеймс Читта. «Я просто думаю, что мы кладем 15 фунтов вещей в 5-фунтовый мешок».

Помощь бездомным: Поход в гольф собирает более 30 тысяч долларов для помощи бездомным ветеранам

Противоречие с масками: «Это будет холм, на котором умрут наши родители»: Томс Ривер отодвигает требование школьной маски

Несколько Владельцы бизнеса в центре города высказались в пользу проекта, а Майрин Беллак, исполнительный директор района Даунтаун Томс-Ривер, района улучшения деловой активности городка, заявила, что 98% владельцев бизнеса в центре поддерживают проект.

«Ребята, вам важно знать, что они участвуют в этой разработке», — сказал Беллак. «Я хотел бы, чтобы этот центр был процветающим районом без свободных магазинов. К сожалению, у меня нет пешеходного движения».

Capodagli из Линдена, которую совет назначил редевелопером для двух парковок в 2019 году, недавно построил многоквартирные дома в Хакенсаке, Дувре, Линдене, Roselle Park и Rahway.

Городок работал с Каподагли над уточнением предложения компании относительно собственности на Уотер-стрит в течение двух лет.Мэр Морис Б. «Мо» Хилл-младший сказал, что несколько членов совета посетили жилой комплекс Каподагли в Хакенсаке и сказали, что они были впечатлены качеством строительства и предлагаемыми удобствами.

Жилой комплекс будет включать в себя следующие квартиры по рыночной цене: 41 студия; По словам Робертса, 141 однокомнатный, 56 двухкомнатных и 1– трехкомнатный. Он также будет включать 43 доступных по цене квартир для лиц с низким и средним доходом.

Доступные по цене единицы будут включать 22 квартиры с двумя спальнями и 21 квартиру с тремя спальнями.По словам специалиста по планированию поселков Дэвида Дж. Робертса, первое предпочтение до половины доступных квартир может быть отдано ветеранам.

Он сказал, что комплекс, как ожидается, будет генерировать покупательную способность потребителей на 4,9 миллиона долларов в год, исходя из доходов, необходимых для оплаты расчетной рыночной арендной платы в размере 1250 долларов за студии и 1875 долларов за апартаменты с двумя спальнями.

Член совета Лори Харик сказала, что у общественности будет больше шансов внести свой вклад в проект.

«Это только начало, это первый шаг», — сказал Хайрк.«Это должно быть передано Совету по планированию. Есть и другие детали, которые необходимо проработать».

Президент Совета Кевин М. Геогеган сказал, что перемены — это сложно, но все согласны, что нужно что-то делать, чтобы улучшить находящийся в бедственном положении центр города.

«Это был долгий путь», — сказал Геогеган о процессе утверждения перепланировки. «Изменения должны произойти. Я думаю, что у жителей будет много возможностей поучаствовать в этом, чтобы их голоса были услышаны».

Жан Микл занимается охраной Томс-Ривер и нескольких других городов округа Оушен и почти 37 лет пишет о местном самоуправлении и политике на берегу Джерси.Финалистка Пулитцеровской премии 2010 года на государственной службе, она также увлечена легендарной музыкальной сценой Шора. Свяжитесь с ней: @jeanmikle, [email protected].

Планируется перепланировка квартиры в бывшей штаб-квартире Anixter Center рядом с Lincoln Yards

Покупка представляет собой ставку на будущую трансформацию Северной ветви между Линкольн-парком и Бактауном, которую девелопер Стерлинг Бэй намеревается превратить в Линкольн-Ярдс, кампус площадью 55 акров с офисами, квартирами и другими объектами за 6 миллиардов долларов, расположенный среди некоторых из самые богатые районы города.

Основатель

Heart of America Group Майк Уэлен сказал, что покупатели планируют превратить здание в 136 квартир и включить его в другие коммерческие помещения, такие как ресторанный зал.

С Lincoln Yards в разработке, «это будет мощным районом в следующие 10-15 лет», — сказал Уэлен, отметив, что его группа и Морган добились большого успеха, сдав в аренду лофт Southport Lofts, четырехэтажное здание, построенное для их группы. перепланирован под квартиры и сдан в прошлом году. Морган, который возглавляет чикагскую брокерскую компанию Interra по коммерческой недвижимости, не смог прокомментировать ситуацию.

«План здания произвел хорошее впечатление на жителей района», — сказал 2nd Ward Ald. Брайан Хопкинс, который уделял первоочередное внимание сохранению существующего здания, состоящего из нескольких связанных трех- и четырехэтажных зданий. Он похвалил план по повторному использованию конструкции и отметил важность того, что застройщик планирует строительство жилого дома «в шлейфе General Iron», скандального предприятия по переработке металлолома, прекратившего работу в конце 2020 года, всего в нескольких шагах от здания Anixter Center.

«General Iron был чем-то вроде пробки в бутылке для разработки. Когда они ушли, мы знали, что это должно произойти», — сказал Хопкинс. «В целом, я думаю, что район поддерживает это».

Anixter первоначально выставила на продажу пустующую недвижимость в 2017 году после того, как город открыл для нового коммерческого использования участок площадью 760 акров исторически промышленной земли вдоль северного рукава реки Чикаго. В то время застройщики, такие как Стерлинг-Бэй, скупали недвижимость, чтобы перестроить песчаный коридор.

Затем компания

Anixter частично обналичила, продав офисное здание площадью 27 000 квадратных футов по адресу 2001 N. Clybourn Ave. застройщику из Чикаго R2, который сдал его в аренду нескольким арендаторам офиса. Но в главном здании не торговали.

Затем Anixter нанял Cushman, чтобы вернуть его на рынок прошлой осенью — даже несмотря на то, что пандемия COVID-19 размыла перспективы для большинства типов коммерческой недвижимости — с дополнительным аргументом в пользу того, что Стерлинг-Бэй получил одобрение города для своего мегапроекта по соседству.

Продажа «помогает поддерживать миссию Anixter на долгие годы и приведет к продуманной реконструкции многоквартирного дома в одном из самых быстрорастущих районов Чикаго», — сказал управляющий директор Cushman & Wakefield Эрик Соренсен, входивший в команду брокеров, продававших недвижимость. от имени Anixter.

В прошлом году генеральный директор центра

Anixter Ребекка Кларк заявила, что Иллинойс занимает 47-е место в стране по финансированию услуг для лиц с ограниченными возможностями развития и что продажа собственности «стабилизирует наш долгосрочный финансовый план в штате, где произошла трагедия. отсутствие инвестиций в эти важные программы ».

Начинаются реабилитации квартирных домов, переходящих с государственного жилья

Квартиры Stovall Place в Суансборо, одном из пяти домов, где сейчас ведутся ремонтные работы.( фото Jonathan Spiers, )

Часть усилий по преобразованию государственного жилья в Ричмонде в частную собственность начинает осуществляться с запуском пяти реконструкций многоквартирных домов, разбросанных по всему городу.

В мае и июне начались работы по ремонту пяти из 11 субсидируемых жилищных объектов, которые Richmond Redevelopment & Housing Authority передает The Michaels Organization, фирме из Нью-Джерси, с которой в 2019 году был заключен контракт на реабилитацию и передачу права собственности на нее. здания.

Пять реконструируемых квартир в стадии реализации: 64-квартирные Fulton Apartments на 1221 Denny St., 52-квартирные Randolph Apartments на 300 S. Randolph St., 40-квартирные Afton Avenue Apartments на 2201 Afton Ave., 30-квартирный Stovall Поместите на 100 W. 24th St. и апартаменты Bainbridge с 18 квартирами на 28th, Moody и Bainbridge.

Кертис Адамс, вице-президент Michaels Development в Вашингтоне, округ Колумбия, сказал, что компания закрыла в мае и июне 99-летние договоры аренды земли для пяти объектов с уплатой 13 долларов.1 миллион долларов для Фултона, Афтона и Бейнбриджа и 9,7 миллиона долларов для Стовалла и Рэндольфа. Майклс будет владеть и управлять зданиями по этим договорам аренды, в то время как RRHA сохранит право собственности на землю, сказал Адамс.

«Здорово, наконец, начать работу и предоставить жильцам качественное жилье, которого заслуживают», — сказал он.

Остальные шесть объектов недвижимости, которые предоставляют жилье специально для пожилых людей, должны начать реконструкцию в следующем году, как только финансирование будет выстроено через Virginia Housing, бывшее Управление жилищного строительства и развития штата Вирджиния (VHDA).

Эти объекты включают 105-квартирные апартаменты на Четвертой авеню на Четвертой авеню, 1611, 75-квартирные апартаменты в Ломбардии на 700 С. Ломбарди-стрит, 70-квартирные апартаменты на Стоунволл на 1920 Стоунуолл-авеню, 50-квартирные апартаменты Fox Manor. по адресу 18-A W. 27th St., 25-квартирные апартаменты Old Brook по адресу 3900 Old Brook Circle и 24-квартирные апартаменты Decatur по адресу 1200 Decatur St.,

Адамс сообщил, что в прошлом месяце в Virginia Housing были поданы заявки на получение налоговой ссуды для шести основных объектов недвижимости.

«Мы проходим процедуру комплексной проверки с VHDA, поэтому дата закрытия и начала строительства еще не определены», — сказал Адамс. «Это больше похоже на начало следующего года».

В общей сложности 553 квартиры по всему городу, ремонт является частью усилий RRHA по переводу этих квартир из государственного жилья в частные домовладельцы, которые затем будут использовать программу ваучеров на основе проекта для сдачи квартир в аренду жителям Раздела 8.

Michaels, которая имеет опыт работы в основном в сфере студенческого жилья, была выбрана более чем девятью другими фирмами, которые ответили на запрос предложений.

Знаки указывают на то, что в апартаментах Bainbridge в Суансборо ведутся ремонтные работы.

Предполагается, что пять реконструируемых квартир, в которых будет задействовано 204 квартиры, в совокупности обойдутся в 59 миллионов долларов, включая затраты на приобретение. Квартиры будут модернизированы, а здания будут модернизированы с центральным кондиционированием воздуха, посудомоечными машинами, а также стиральными и сушильными машинами.

По мере того, как квартиры будут переоборудованы, они будут преобразованы из государственного жилья в программу ваучеров, в которой доход от аренды переводится на ваучеры для тех, кто получает льготы по Разделу 8, которые остаются в определенной собственности.

Любым жителям, переселенным для размещения реабилитационных центров, будет разрешено вернуться в свои квартиры после завершения строительства, сообщает RRHA.

Компания Breeden Construction из Ричмонда является подрядчиком по ремонту помещений, Moseley Architects — проектировщиком, а Timmons Group — инженером-строителем. Адамс сказал, что Майклс Констракшн, аффилированная компания по генеральному подряду, будет выступать в качестве подрядчика по ремонту основной собственности.

Финансирование пяти проходящих реабилитаций составило 18 долларов.Согласно сообщению, 1 миллион прямых инвестиций был получен за счет продажи 4-процентных федеральных налоговых кредитов для малообеспеченных слоев населения и 28,2 миллиона долларов в виде освобожденных от налогов облигаций на период строительства. Red Stone Equity Partners инвестировали в налоговые льготы.

Компания

Breeden Construction, дочерняя компания The Breeden Co., расположенная в Вирджинии-Бич, обратилась к Майклсу с просьбой о проведении первых пяти реабилитаций из-за другой работы, проделанной с RRHA, заявил на прошлой неделе президент Breeden Брайан Ревер. Он сказал, что разговоры начались в апреле 2019 года, примерно в то время, когда Майклз получил свой контракт.

Revere сказал, что пять переоборудованных помещений будут проходить в соответствии с 16-месячным графиком проекта, а ремонтные работы будут завершены в третьем квартале 2022 года.

Все квартиры в этом раунде были построены в период с 1971 по 1984 год и с тех пор не подвергались значительному ремонту, говорится в сообщении Майклса. Ревер высоко оценил усилия по передаче собственности и сказал, что его компания надеется получить больше работы в будущем.

«Мы действительно думаем, что это отличная инициатива RRHA, очень необходимая, и эти пять свойств действительно являются отправной точкой», — сказал Ревир.«Мы надеемся и дальше участвовать в реконструкции некоторых из этих объектов RRHA. Это отличная вещь для Ричмонда и его окрестностей, и мы гордимся тем, что помогаем преобразовать такие районы и действительно вернуть их к тому, чем они были раньше ».

Переоборудование осуществляется в рамках демонстрационной программы помощи в аренде жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США. RRHA использует ту же программу, сокращенно RAD, для своих трех проектов по предоставлению жилья на замену жителям своего Frederick A.Фэй Тауэрс, недалеко от Гилпин Корт.

Эти проекты включают апартаменты Rosa, часть смешанного жилого комплекса с доходом в 30 миллионов долларов в районе Джексон-Уорд, который ранее был известен как Jackson Place. Все жители 72 квартир The Rosa были переселены из стареющих башен Fay Towers, судьба которых еще не определена.

Два других проекта — а также сотрудничество между RRHA и основанным в Мэриленде Enterprise Community Development — это завершенное преобразование старой государственной школы Хайленд-Парк в 77 квартир для пожилых людей и почти завершенное преобразование бывшего здания школы Бейкер рядом с Гилпин-Корт. на 50 квартир сениор.

Примечание. Эта история была обновлена, чтобы уточнить, что стоимость разработки в размере 59 миллионов долларов для пяти переоборудованных помещений включает затраты на приобретение.

Исторический бывший участок YMCA под реконструкцию; Реконструкция дома 1910 г., в новом строительстве будет 46 квартир по рыночной цене

.

AP Development LLC, девелопер из Индианаполиса, объявила о проекте реконструкции бывшего участка YMCA по адресу 200 N. Union Street, стоимостью 6,5 млн долларов. Проект представляет собой адаптивное повторное использование исторического здания YMCA 1910 года, в результате которого будет построено 46 квартир по рыночной цене.

Первоначальный 4-этажный YMCA 1910 года будет сохранен и в нем будет размещено 18 квартир, а в новом здании будет 28 единиц. Пристройки к YMCA, построенные в 1957 году, бассейн, второй спортзал и офисные помещения, которые пришли в негодность, будут снесены. Внешний вид нового здания дополнит исторический дизайн здания 1910 года.

«Центр города Кокомо — идеальное место для перепланировки квартир по рыночной цене», — сказал Джон Андерсон из AP Development. «Центр города — захватывающее и уникальное место.Историческое здание является прекрасным фундаментом для проекта и дополнит другие реализуемые проекты ».

Открытый запрос предложений был разослан в июне 2016 года, и AP Development была одной из четырех заявок на участие в проекте. У AP Development есть аналогичные проекты в стадии разработки, включая YMCA 1913 года в Эвансвилле, Rock City Lofts в Уобаше, UB Block в Хантингтоне и Ben Hur Building в Крофордсвилле.

Мэр Кокомо Грег Гуднайт рад реконструкции бывшего участка YMCA.

«Мы очень рады, что этот проект стал реальностью менее чем за год», — сказал Гуднайт. «Новый YMCA открылся 29 февраля 2016 года. Не всегда удается найти разработчика в короткие сроки. В проекте будет широко использовано историческое здание и будет обеспечено жилье по рыночной цене в центре города ».

Мэр Гуднайт сказал, что сохранение исторических зданий очень важно.

«Как и в случае с железнодорожным вокзалом, бывшей ледяной фабрикой и зданием Микаласа, город будет продолжать играть ведущую роль в спасении исторических зданий и достопримечательностей Кокомо», — сказал Гуднайт.«Перестройка 117-летнего здания с легендарным прошлым — приоритетная задача».

Городские власти пожертвуют землю и помогут финансировать снос неисторических частей YMCA.

Строительство объекта начнется в апреле 2018 г., окончание намечено на июль 2019 г.

Перепланировка квартир Тейлор — Жилищное управление Трои

Revitalize Riverside — Новое видение для квартир Джона П. Тейлора

28 октября 2019 года жилищное управление Трои (THA) в сотрудничестве с Troy Local Development Corporation (TLDC) объявило о выборе Pennrose, LLC (Pennrose) в качестве своего партнера по развитию для возрождения проекта John P.Тейлор Апартаменты. Трехстороннее партнерство работает вместе с арендаторами Taylor Apartments и более широким сообществом над созданием плана развития набережной, который превратит эти неотъемлемые ворота в город Трою в динамичное многофункциональное сообщество с современными квартирами, обслуживающими широкий спектр доходы.

встреч было проведено с арендаторами Taylor Apartments 7 ноября 2019 года и 23 января 2020 года. За этим последовала большая встреча арендаторов Taylor и более широкого сообщества 27 февраля 2020 года.С тех пор мы не могли проводить встречи с арендаторами и сообществом из-за требований социального дистанцирования и ограничений сбора, вызванных пандемией коронавируса (COVID-19).

Вклад арендаторов и сообщества остается для нас очень важным, поскольку мы продолжаем продвигаться вперед с планами по оживлению апартаментов Taylor, одновременно улучшая эти ворота в город и улучшая доступ к набережной. Эта страница предназначена для того, чтобы удержать арендаторов Taylor и более широкое сообщество от участия в этом процессе.Мы будем размещать презентации и документы по планированию (см. Ниже) на этой странице для вашего обзора и комментариев.

Ваш вклад в этот процесс может быть предоставлен различными способами:

По электронной почте: [email protected]

По телефону: 518-273-3600 доб. 401 и оставьте сообщение

Письменные комментарии: можно оставить в любом офисе или почтовом ящике для сбора арендной платы

Презентации и документы по планированию:

9-9-21 Объявление о встрече

9-9-21 Презентация для арендаторов Taylor

8-9-21 Ответ Пеннроуза на предложенный Меморандум о взаимопонимании

8-9-21 Ответ Пеннроуза на предложенный меморандум о взаимопонимании — испанский

5-24-21 Обновление Taylor Tenants Revitalization

5-24-21 Обновление Taylor Tenants Revitalization — испанский

12-18-22 Помолвка Тейлора ДЛЯ ПЕЧАТИ

12-18-22 Taylor Engagement FOR PRINT — испанский

10-22-20 Видео презентации Taylor Engagement

10-22-20 Taylor Engagement Presentation

20.08.2020 Вопросы и ответы по взаимодействию с общественностью

20.08.20 Вопросы и ответы по взаимодействию с общественностью — испанский

20.08.2018 Ли на подиуме

20-08-20 Дилан Адреса Толпы

20.08-20 Собрание социально-удаленного сообщества

20.08.2020 Презентация на встрече с жителями

25.07-20 FAQ Постоянное собрание — испанский

25.07-20 FAQ Резидентская встреча

Mou-Spanish

MOU-английский

27.02.2020 Вопросы и ответы Тейлора

5-27-2020 THA Существенная поправка Тейлора 1 и 2

27.02.2020 Презентация для Taylor & Community

01-23-20 Сводка полученных данных от арендатора

01-23-20 Раздаточные материалы для собрания Тейлора

01-23-20 Презентация Taylor Visioning

11-07-2019 Встреча по взаимодействию с резидентами

Редевелопмент в Джордан Даунс: наконец-то начинается строительство «красивых новых» квартир

Под ритм барабанной линии средней школы Дэвида Старра в Иордании, руководители города и застройщики в понедельник после обеда вонзили лопаты в грязь возле 99-го и Лорел в Уоттсе, торжественно отметив начало строительства по восстановлению Джордан Даунс.

На первом этапе этой масштабной реконструкции город Лос-Анджелес и застройщик Bridge Housing построят 115 квартир рядом с заброшенным жилым комплексом в Южном Лос-Анджелесе, где проживают тысячи беднейших жителей города.

«У нас жилищный кризис. Нам нужно построить больше единиц, и это начинается прямо здесь, прямо сейчас, сегодня », — сказал мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти. «Нынешние жители Джордан Даун смогут переехать в эти прекрасные новые дома…. и мы не просто строим больше жилья, мы строим сообщество ».

Построенный для заводских рабочих во время Второй мировой войны, Джордан Даунс был переоборудован в жилье для малоимущих в 1950-х годах. Он пережил эпидемию крэк-кокаина и бандитские войны, опустошившие Южный Лос-Анджелес, но остававшиеся без внимания в течение многих лет. Сегодня здесь почти нет озеленения, это «остров», как описал Гарчетти, обветшалых оштукатуренных зданий, отделенных от остальной части Уоттса; Ближайший продуктовый магазин Food 4 Less находится в 1,6 км.

Городские власти заявили, что изменится.

Их цель — создать «оживленную городскую деревню» со смешанным доходом. Полностью построенный, он будет включать как минимум 710 новых квартир и таунхаусов, 9 акров зеленых насаждений и общественный центр, который, как намекнул в понедельник член городского совета Лос-Анджелеса Джо Бускайно, может быть спроектирован «всемирно признанным» архитектором. Также будет продуктовый магазин, магазины и рестораны на улице Аламеда и бульваре Сенчури, которые будут расширены на полмили, чтобы соединить Джордан Даунс с остальной частью района.

Гарсетти сказал, что они строят «новую главную улицу» для Уоттса, поэтому деньги будут храниться на местах в предприятиях, принадлежащих чернокожим и латиноамериканцам.

Городские власти заявили, что жители не будут перемещены во время строительства — и у них появятся новые возможности трудоустройства, при этом 30 процентов строительной рабочей силы будет приходиться на Уоттс.

Первые 115 квартир будут зарезервированы для арендаторов, которые зарабатывают 50 процентов или меньше среднего дохода округа Лос-Анджелес, который в этом году составляет 64,30 доллара. По словам Дженни Скэнлин, директора по развитию жилищного управления Лос-Анджелеса, 72 из этих квартир будут зарезервированы для нынешних жителей, и их арендная плата не будет увеличиваться.

«Их размер не изменится», — сказала она. «Им все еще трудно поверить в это».

Вид с воздуха на первую фазу восстановления Джордан Даунс. Предоставлено Bridge Housing

Jordan Downs открылась без лишних слов в 1955 году. Несмотря на праздничное настроение во время закладки фундамента в понедельник, за кулисами жители нервничают, сказала Тельми Перес, координатор некоммерческой организации LA Human Rights to Housing Collective, которая работает напрямую с жителями Jordan Downs.

«Есть чувство неуверенности», — сказала она.

Это в значительной степени из-за опасений по поводу загрязнения почвы на 20-акровом валке, где будет построен первый этап реконструкции. По данным Калифорнийского департамента по контролю за токсичными веществами, около шести десятилетий он использовался для производства стали и обработки металлов, а затем автотранспортной компанией, которая хранила на территории машинное масло, дизельное топливо, бензин и растворитель для краски.

По данным KPCC, в 2011 году, через три года после покупки земли городом, в почве были обнаружены токсины, которые могут вызывать рак, включая свинец, мышьяк, кадмий и полихлорированные дифенилы.

В январе, после того как город удалил сотни тысяч тонн почвы с участка, государственные регулирующие органы пришли к выводу, что территория, где будут построены 115 домов, была должным образом очищена и не «содержала химикаты в концентрациях, которые могли бы представлять опасность. »Будущим жителям.

Перес говорит, что жители обеспокоены токсинами, которые просочились в старые холмы Джордан-Даунс.

Концентрации свинца в 14 из 30 проб, взятых в Джордан-Даунс три года назад, превысили уровень проверки здоровья человека в Калифорнии для жилой недвижимости.Государственные регулирующие органы, однако, приняли решение, что «никаких дальнейших действий не требуется», поскольку уровни были «аналогичны тем, которые были обнаружены в городских районах Лос-Анджелеса».

С тех пор жители настаивают на увеличении выборки. Их опасения усилились этой весной, когда Объединенный школьный округ Лос-Анджелеса подал иск против жилищного управления, пытаясь заставить его заплатить за трехлетнюю очистку почвы от свинца и мышьяка в соседней средней школе имени Дэвида Старра Джордана.

«Наше собственное расследование показало, что очень идентичное загрязнение на территории распространилось … на территорию средней школы», — сказал адвокат Барри Гроувман в интервью Los Angeles Times .

Согласно Times , в иске утверждается, что жилищное управление сообщило школьному округу в 2016 году, «что оно не будет расследовать уровни загрязнения за пределами границы своей собственности, потому что такое расследование может поставить под угрозу потенциальное федеральное финансирование [проекта перепланировки]. .”

Перес говорит, что жители Джордан-Даунс, обеспокоенные загрязнением, не решаются переехать, чтобы защитить свое здоровье, потому что они потеряют свои места в новом застройке.

«Им дали гарантию, что они могут переехать в одно из этих новых домов, но предостережение в том, что им не разрешено временно уехать во время строительства», — сказала она.

«Мы не хотим останавливать разработку. Мы считаем, что у людей должно быть красивое, чистое жилье.Но если жители заболевают во время строительства, у них должна быть возможность съехать и вернуться, когда все будет готово », — сказал Перес.

Обращаясь через переводчика к толпе, собравшейся на открытие в понедельник, Аманда Валле, президент Консультативного совета жителей Джордан Даунс, выразила только энтузиазм. Она вспомнила, что около двух лет назад репортер спросил ее, каково ее видение Джордана Даунса.

Он усмехнулся, сказала она, когда она сказала ему, что мечтала, чтобы Джордан Даунс стал «чем-то вроде Санта-Моники».”

«Эта мечта сегодня стала реальностью», — сказал Валле.

.