Новостройка квартира ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

alexxlab Post in Разное

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной.
    На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    ✅ Ремонт квартир в новостройке под ключ в Москве, цена от 2450 р м2 в 2021 году

    12.12.2020

    К выбору компании для ремонта нашей трехкомнатной квартиры в новостройке мы подошли очень основательно. Посмотрели около 15 компаний, но все же, по рекомендации друзей (они заказывали здесь ремонт загородного дома), решили обратиться в «СломСтрой». Заполнили форму обратной связи на сайте, через 10 мин с нами связался менеджер и мы договорились о выезде замерщика. При встрече с ним, мы оговорили все детали ремонта, остановились пока на черновых работах. На следующий день мы получили детальную смету работ, стоимость нас устроила, и мы подписали договор. В общей сложности черновой ремонт занял 35 дней, чему мы были очень рады. Качеством очень довольны, идеально ровные стены, пол, аккуратно проведенное освещение, водоснабжение, все с толком, с расстановкой. После окончания работ нам посчитали смету на чистовые работы, и мы подписали доп. соглашение на их производство. Ремонт делали без дизайн-проекта, но все наши пожелания были учтены на 100 %. Что немаловажно, стоимость всех работ была зафиксирована в смете, конечно, общая стоимость ремонта отличалась от стоимости в первоначальной смете, но это было обусловлено нашими доп. пожеланиям по ремонту. После окончания каждого этапа ремонта, мы принимали работы, прораб высылал нам в мессенджере отчетные документы и фото выполненных работ. Первые два этапа мы приезжали принимать, потом поняли, что нет смысла тратить время, ребята работают на совесть. В итоге мы смотрели фотоотчет и оплачивали работы безналом. Мы остались очень довольны выбором этой компании. Надежность, качество, скорость и невероятная клиентоориентированность – основные качества компании «Сломстрой», которые нам были очень важны. Спасибо за проделанную работу. Благодаря Вам наш ремонт прошел на одном дыхании и без нервотрепки. Браво, ребята! Обратимся к Вам еще и обязательно будем Вас всем рекомендовать.

    Олег и Татьяна

    МО, поселок Отрадное, ул. Лесная, ЖК «Микрогород в лесу»

    Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

    ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
    Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
    Демонтаж стен из ацеита 200 кв.м.
    Демонтаж стен из пеноблоков 450 кв.м.
    Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) 800 кв.м.
    Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) 1000 кв.м.
    Демонтаж сантехкабины (комплекс) 14900 шт.
    Демонтаж подоконной части из бетона 7500 кв.м.
    Демонтаж подоконной части из кирпича 5500 кв.м.
    Демонтаж подоконной части из пенобетона 2300 кв.м.
    Расширение дверного проема в бетоне 1200 пог.м.
    Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) 1750 кв.м.
    Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) 2100 пог.м.
    Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь 120 кв.м.
    Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора 250 кв.м.
    Демонтаж керамической плитки 240 кв.м.
    Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева 290 кв.м.
    Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д 180 кв.м.
    Очистка стен от старых обоев 120 кв.м.
    Очистка стен от масляной краски, шпатлевки 180 кв.м.
    Штробление бетонной стены шириной до 15 см 800 пог.м.
    Штробление кирпичной стены шириной до 15 см 600 пог.м.
    Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см 400 пог.м.
    ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП 450 кв.м.
    ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ 650 кв.м.
    ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. 100 пог.м.
    ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ 500 шт.
    УСТРОЙСТВО СТЕН
    Кирпичная кладка в 1/4 кирпича 1100 кв.м.
    Кирпичная кладка в 1/2 кирпича 800 кв.м.
    Кирпичная кладка в 1 кирпич 1100 кв.м.
    Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока 550 кв.м.
    Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см 550 кв.м.
    Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см 750 кв.м.
    Кладка перегородок и окон из стеклоблоков 500 кв.м.
    Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой 800 кв.м.
    Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя 1000 кв.м.
    Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой 400 кв.м.
    Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя 500 кв.м.
    Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены 650 кв.м.
    ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
    Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения 30 кв.м.
    Обработка стен бетоноконтактом 50 кв.м.
    Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения 30 пог.м.
    Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену 100 кв.м.
    Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы 100 кв.м.
    Установка маяков на стену 90 кв.м.
    Штукатурка стен слоем до 3-х см 350 кв.м.
    Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см 400 кв.м.
    Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см 440 кв.м.
    Штукатурка стен полукруглой формы 670 кв.м.
    Штукатурка откосов арочных 800 пог.м.
    Проклейка рустов и стыков плит серпянкой 50 пог.м.
    ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
    Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность 650 кв.м.
    Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей 50 пог.м.
    Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс 350 кв.м.
    Теплоизоляция стен пеноплексом 300 кв.м.
    Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
    Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
    Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
    ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
    Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) 100 кв.м.
    Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами» 800 кв.м.
    Облицовка керамической плиткой размером 10*10 1200 кв.м.
    Облицовка стен мозаикой 1400 кв.м.
    Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) 1300 кв.м.
    Облицовка стен мрамором 2000 кв.м.
    Облицовка откосов керамической плиткой 800 пог.м.
    Облицовка арок угловой плиткой 1200 пог.м.
    Установка бордюра 450 пог.м.
    Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов 550 пог.м.
    Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
    Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
    Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой 700 кв.м.
    Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой 1100 кв.м.
    ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
    Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ 600 кв.м.
    Облицовка стен вагонкой евростандарт 650 кв.м.
    Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой 350 кв.м.
    Укладка декоративного пробкового покрытия на стену 450 кв.м.
    Монтаж гипсовых 3D панелей 2100 кв.м.
    Монтаж мягких панелей 600 кв.м.
    Монтаж ламината или паркетной доски на стены 680 кв.м.
    Устройство декоративных изделий на стены
    Устройство лепнины из твердого полиуретана 280 пог.м.
    Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники 200 шт.
    Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии 400 пог.м.
    Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу 750 пог.м.
    Устройство галтелей деревянных 180 пог.м.
    Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) 200 пог.м.
    Покраска лепнины 200 пог.м.
    МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
    ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ 700 кв.м.
    ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА 650 кв.м.
    Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки 30 кв.м.
    Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки 30 пог.м.
    Устройство армировочной сетки 2х2 100 кв.м.
    Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы 100 пог.м.
    Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка» 120 кв.м.
    Устройство защитного малярного уголка 90 пог.м.
    Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых 110 пог.м.
    Базовый слой шпатлевки стен 150 кв.м.
    Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) 460 кв.м.
    Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) 200 кв.м.
    Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы 580 кв.м.
    Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см 390 пог.м.
    Поклейка стеклообоев под покраску 250 кв.м.
    Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) 380 кв.м.
    Поклейка текстильных обоев 480 кв.м.
    Поклейка обоев в два уровня 600 кв.м.
    Поклейка обойного бордюра 150 пог.м.
    Нанесение жидких обоев 280 кв.м.
    Обработка кирпичной кладки кислотой 180 кв.м.
    Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки 350 кв.м.
    Покраска стен в/д краской валиком 220 кв.м.
    Покраска откосов валиком 150 пог.м.
    ПРОЧИЕ РАБОТЫ
    Заделка штроб после прокладки кабеля 30 пог.м.
    Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации 40 пог.м.
    Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров 40 пог.м.
    Установка ревизионного люка под плитку 1200 шт.

    Ремонт квартир в новостройке под ключ. Цены в Москве

    Квартиры от застройщика обычно сдаются без ремонта или с минимальной отделкой. Это объясняется тем, что стоимость таких квартир ниже и они весьма востребованы. Многие предпочитают самостоятельно сделать качественный ремонт квартиры в новостройке и не приобретать жилье с устаревшей отделкой на вторичном рынке.

    Ремонт квартир в новостройке. Фото реализованных проектов

    Показать ещё

    a:4:{s:14:»posts_per_page»;i:-1;s:9:»post_type»;a:1:{i:0;s:4:»post»;}s:8:»post__in»;a:26:{i:7;s:5:»10950″;i:8;s:5:»10924″;i:9;s:5:»10883″;i:10;s:5:»10796″;i:11;s:5:»10693″;i:12;s:5:»10578″;i:13;s:5:»10534″;i:14;s:5:»10503″;i:15;s:5:»10435″;i:16;s:5:»10331″;i:17;s:5:»10205″;i:18;s:5:»10160″;i:19;s:5:»10047″;i:20;s:4:»9962″;i:21;s:4:»9858″;i:22;s:4:»9821″;i:23;s:4:»9791″;i:24;s:4:»9753″;i:25;s:4:»9557″;i:26;s:4:»9407″;i:27;s:4:»9328″;i:28;s:4:»9178″;i:29;s:4:»9107″;i:30;s:4:»9031″;i:31;s:4:»8986″;i:32;s:4:»8892″;}s:7:»orderby»;s:8:»post__in»;}

    1

    2

    Перейти в портфолио

    Почему стоит заказать ремонт квартиры в новостройке в компании ЕвроДом?

    • Это выгодно. На конечном этапе ремонтных работ мы возвращаем полную стоимость дизайн-проекта интерьера.
    • Гарантия на ремонт — 5 лет. Мы гарантируем высокую квалификацию персонала и качество работ.
    • Опытные специалисты ЕвроДом знают все тонкости проведения ремонта в новостройке с нуля. Они подготовят индивидуальный проект для вашей квартиры с учетом монтажных и отделочных работ.
    • Компания ЕвроДом занимает устойчивые позиции на рынке уже более 15 лет и за это время реализовала сотни успешных проектов.
    • При осуществлении монтажных и отделочных работ наши специалисты используют материалы высокого качества и современные инструменты, что позволяет добиться идеального результата.
    • Благодаря широким партнерским связям и многолетнему сотрудничеству с ведущими поставщиками компания ЕвроДом поможет своим клиентам приобрести материалы по цене производителя, что существенно снизит стоимость ремонта.
    • Бригада профессионалов осуществит ремонт в рекордно короткие сроки, чтобы вы как можно быстрее смогли вернуться в свое жилье и насладиться качественным ремонтом и уютной обстановкой.
    • Рабочая бригада включает специалистов разных профилей, которым вы можете доверить работу высокого уровня сложности: от выравнивания стен и потолка, возведения перегородок, монтажа инженерных коммуникаций и проведения электрической проводки и сантехнических точек до изготовления и установки сложных дизайнерских элементов декора.

    Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

    Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в ближайшее время:

    РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

    ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

    В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.

    Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

    По сути существует три типа ремонта:
    • Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
    • Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
    • Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

    Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

    Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

    В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

    Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

    Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

    Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

    Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

    Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

    Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

    Позвоните или напишите нам,


    чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
    ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

    Натяжной потолок и штукатурка стен

    Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

    Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

    Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

    Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

    Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

    Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

    Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

    Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

    Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

    В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

    Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

    Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

    Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

    Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

    • Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
    • Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
    • Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
    • Определиться со своим временным пристанищем.

    Ремонт квартир в Москве подписание договора

    Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

    Черновой ремонт квартир

    Что входит в черновой ремонт квартир

    Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

    Капитальный ремонт в квартире

    Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

    — изменить конструкцию и облик квартиры;
    — заменить все материалы и оборудование на новые.
    Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

    Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

    Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

    Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

    Советы при покупке квартиры в новостройке

    У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

    Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

    С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

    Ремонт квартиры с перепланировкой

    Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

    Качественный и современный ремонт под ключ

    Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

    Комплексный ремонт любой сложности под ключ

    Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

    Ремонт. На чем не стоит экономить.

    Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

    Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

    Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

    Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

    Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

    Особенности ремонта в новостройке.

    Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

    Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

    Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

    Чистовой материал при ремонте квартиры

    Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

    Перепланировка при ремонте квартиры

    Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

    Как делать ремонт квартиры в новостройке

    При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

    Ремонт квартиры: некоторые нюансы

    В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

    Отделочные работы в квартире

    Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

    Последовательность ремонтных работ в квартире

    Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

    Обои для прихожей: тренд-2020

    Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

    Как можно использовать гипсокартон в ремонте

    Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

    Виды отделочных работ стен и потолков

    Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

    Выбираем половую плитку

    Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

    Дизайн детской комнаты

    Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

    Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

    Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

    Какие обои подходят для применения на кухне

    Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

    Секреты выбора плитки в ванную комнату

    Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

    Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

    Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

    Ремонт квартир в новостройке цена в Москве с материалом за м² с нуля под ключ

    Ремонт квартиры в новостройке направлен на изменение типового решения с часто неудобной планировкой на комфортное жилье с дизайном, в котором учтены все пожелания владельцев. Что может не устраивать в новом доме? Чаще всего это нерациональное распределение пространства, при котором часть площади проблематично использовать эффективно, нехватка освещения, вид отделки и качество инженерных систем. Ремонт квартиры в новостройке выполняют те заказчики, которые хотят сразу получить действительго готовый результат, устраивающих их по всем критериям.

    Преимуществом реализации работ в пустой квартире будет меньший срок реализации, пока в неё никто не заселился и нет мебели. Часть задач могут быть исключены — если стены и пол ровные, окна качественные и так далее. При покупке квартиры с черновой отделкой — возможные изъяны будут явно видны и будет меньше затрат на демонтаж и вывоз строительного мусора.

    Наличие договора и сметы

    Услуги предоставляются по договору с гарантией 24 месяца, в смете зафиксирован бюджет

    Ремонт под ключ

    Возможна закупка и доставка материалов по смете с предоставлением чеков, подъем на этаж

    Доступная стоимость

    Стоимость услуг не выше средней, предоплата не требуется, цена и порядок расчетов прозрачны

    Наша компания предлагает ремонт квартир в новостройке под ключ с материалами по доступной цене. Мы работаем в Москве и Московской области и выполняем отделку любой сложности. Основной акцент сделан на качестве. Для этого сформирован штат специалистов, с опытом работы от 5 лет. На регулярной основе мастера проходят обучение и повышают квалификацию.

    Бригады полностью укомплекетованы и обеспечены современным оборудованием, которое позволяет оптимизировать работу, выполнить её более точно, качественно и быстро. Взаимодействие по комплексным проектам происходит с персональным менеджером. Он оперативно консультирует по возникающим вопросам, сопровождает проект, контролирует соблюдение сроков реализации. За время работы компания сформировала опыт управления проектами, внедрила оптимизацию проектов.

    В компании используется многоуровневая система контроля качества работы. Она включает проверку по 36 критериям оценки, соответствия строительным нормам и регламентам, проверка правильности использования стройматериалов. В процессе на первом этапе участвует прораб, далее инженер и руководитель проекта. Это позволяет предупредить ошибки, исключить порчу материалов. Это также обеспечивает возможность точно прогнозировать расходы и сроки, давать гарантию клиенту.

    В разделе портфолио представлены примеры наших проектов: фото, описание, схемы помещений, отзывы клиентов, сроки и бюджет.

    Основные задачи и виды работ:

    Начинать процесс ремонта в новостройке стоит с подготовки проекта. В нем должна быть отображена перепланировка (если она планируется), содержание работы и суть планируемых изменений. Это позволит прийти к общему пониманию задачи, более точно оценить сроки и стоимость работ, просчитать смету.

    Мы предлагаем своим клиентам 3D-проектирование от дизайнера, в него входит визуальное представление предлагаемых решений, расстановка мебели, техники. Это в дальнейшем исключает вопросы по расположению розеток, количества необходимых подключений. Такой подход позволяет не только получить современный дизайн, но и сделать интерьер удобным.

    Демонтажные работы могут включать снесение перегородк, при перепланировке — увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов, снятие покрытий стен, пола. За этим следует выравнивание стен, стяжка пола.

    Если возникает такая необходимость, стоит заменить или модернизировать инженерные системы — электрику и водопровод. Устанавливаются более функциональный электрощит, коллектор для удобного управления системами.

    Рационально на этих этапах выполнить (если не реализовано застройщиком) гидроизоляцию, шумоизоляцию, утеплить балкон. Аналогично до начала отделочных работ стоит проложить трассы кондиционеров, проводку электрики и сетей связи и интернета. Для санузла, балкона выполняется монтаж системы теплого пола (для некоторых новостроек это уже стандарт, но стандартный подход пока такие системы не предусматривает).

    Следующим этапом могут быть замена входной двери, окон. Структура отделочных работ не отличается от типового ремонта:

    • чистовая отделка стен — шпатлевка, покраска или поклейка обоев, укладка плитки
    • установка покрытия пола — ламината, паркета
    • монтаж потолков
    • систем освещения, чистовая электрика, включает монтаж выключателей, розеток
    • установка сантехники

    Что влияет на цену?

    В зависимости от сложности и масштабов проекта, стоимость может быть различной. Цена ремонта квартир в новостройке зависит от большого количества факторов: площадь помещения, уровень сложности отделки и так далее. Поэтому для получения детальной сметы проще всего вызвать сметчика, который выполнить расчет индивидуально для Вас. Если есть необходимость сделать ремонт недорого, мы предложим более экономичные решения и материалы. Заказывая услуги под ключ, закупка может быть выполнена нами в магазинах, где качество и оригинальность строительных материалов гарантирована (обычно это сетевые гипермаркеты или магазины производителей).

    В любом случае до начала работы выполняется подготовка сметы, где возможны корректировки по выбранным решениям.

    Последовательность этапов:

    • Вы оставляете заявку на бесплатный замер или консультацию по телефону, (возможен «обратный звонок» по заявке в форме на сайте или консультация в онлайн чате)
    • Обговариваем детали и назначаем дату выезда инженера сметчика. Выполняется замер помещения и уточняются пожелания
    • Подготовка и предоставление сметы
    • Оформление и подписание договора
    • Выход ремонтной бригады на объект и начало работ производятся в течение от 48 часов после заключения договора
    • Снятие имеющихся покрытий со стен, пола, потолка (при необходимости перенос или установка дополнительных перегородок)
    • Установке окон, дверей, выравнивание поверхностей, прокладка коммуникаций, трубопроводов, электропроводки
    • Отделка (в зависимости от выбранного дизайна) – подготовка и покрытие стен, пола, потолка
    • Установка светильников, сантехники
    • Чистовая уборка помещения
    • Сдача готовой квартиры и закрытие существующего договора

    При необходимости проект дополнительно сопровождается дизайнером.

    Этапы работ могут зависеть от начального состояния квартиры (с отделкой или без, выведены ли перегородки и т.д.) и конечных целей.

    Виды ремонта в новостройке:

    • косметическим — выполняется минимальный объем задач, отделка стен, пола, устанавливается система освещения
    • капремонт — когда кроме прочего требуется работы по электрике, перепланировка, замена окон
    • с материалами — после согласования сметы, выполняем закупку и доставку стройматериалов (выполняя ремонт квартиры в новостройке цена под ключ будет от 12 300 руб)
    • евроремонт — предполагает использование дорогих материалов, индивидуального дизайна, фундаментальный подход

    Для качественной реализации проектов у нас есть все необходимое – специалисты по всем направлениям, современный инструмент, оборудование, практика работы с всевозможным видами отделки и современными технологиями.

    Для клиентов предусмотрены приятные бонусы — при заказе комплексного ремонта, подготовим Дизайн-проект бесплатно. При выборе евроремонта — получите натяжной потолок в подарок. Уточнить подробнее все детали и сроки действия специальных предложений можно у менеджера.

    Отделка квартиры в новостройке от застройщика

    После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

    Черновая отделка

    Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

    Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

    В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

    Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

    Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

    При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

    Чистовая отделка/под ключ

    Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

    Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

    Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

    В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

    Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

    Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

    Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

    Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

    © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

    Строительство новых квартир Продолжается в 2021 году

    Проблемы, с которыми сталкивались покупатели жилья во время пандемии, были хорошо задокументированы: резкий рост цен, низкий уровень запасов и войны за участие в торгах возглавляют список. Строительство новых домов также столкнулось с трудностями из-за закрытия государственных учреждений, выдавших разрешения, и перебоев в цепочке поставок строительных материалов (в частности, пиломатериалов).

    Но есть хорошие новости для арендаторов в 2021 году, несмотря на пандемию: согласно новому отчету RentCafé, строительство арендуемой недвижимости осталось почти такими же темпами, как и в предыдущие четыре энергичных года строительства многоквартирных домов.Ожидается, что в 2021 году, пятый год подряд, по всей стране откроется более 330 000 новых единиц жилья, что всего на 2,5 процента меньше, чем в 2020 году.

    На графике этой недели показаны 20 мегаполисов с наибольшим количеством новых единиц жилья, которые планируется открыть в 2021 году. , и как это число изменилось с 2020 года. RentCafé проанализировало строительство сдаваемых в аренду зданий на национальном уровне и включило только те, которые насчитывают более 50 единиц. Метро с менее чем 300 единицами в общей сложности или менее чем двумя сдаваемыми в аренду зданиями также не были включены, оставив 109 районов метро, ​​чтобы конкурировать.

    Новое строительство в районе метро Далласа находится на подъеме в последние годы, и этот район занял первое место в списке: в этом году ожидается открытие 21 173 новых квартир для сдачи в аренду (хотя это число на 13 процентов меньше по сравнению с 2020). На втором месте находится метрополитен Нью-Йорка с 19 375 открытыми объектами, что на 11 процентов больше, чем в предыдущем году. (Следует отметить, что данные по Нью-Йорку не включают данные о строительстве из Бронкса и Статен-Айленда.)

    На третьем месте находится быстро развивающийся Феникс с прогнозируемыми 15 846 новыми объектами, что на 76 процентов больше, чем годом ранее.Наибольший ежегодный прирост среди топ-20 был у Шарлотты, Северная Каролина, на 10-м месте по общему количеству квартир; Ожидается, что в 2021 году Charlotte приобретет 10 723 квартиры, что на 100 процентов больше, чем в 2020 году.

    Ожидается, что только в шести городских районах, включая вышеупомянутый Даллас, будет меньше новых квартир, чем в 2020 году. Новое количество квартир в Денвере упало больше всего. в предыдущем году в 20 крупнейших городских метро — на 46 процентов, ожидается открытие 5 581 объекта.

    Руководство собственника по ремонту квартир

    Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

    Как давний специалист по представлению интересов владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

    Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут учтены в строительном бюджете. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

    Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

    Какова стоимость единицы?

    Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

    Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

    Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка, напротив, дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

    Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

    Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

    Ремонт квартир, чтобы превзойти новостройки

    Совсем недавно менеджер по недвижимости связался с нами здесь, в Buildium, и попросил совета по маркетингу 25-квартирной собственности, которую он обслуживает почти десять лет. Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера, и даже в разгар рецессии никогда не было больше 8% свободных площадей.

    Но натиск нового квартирного строительства делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили за его квартиры деньги и деньги.Арендаторы не остаются здесь так долго, как раньше, и ему требуется больше времени, чтобы сдавать квартиры, когда они становятся доступными. Он беспокоится, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы привлечь арендаторов к подъезду.

    Просто он хотел знать, как ему лучше разместить свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете появления всех недавно построенных квартир поблизости.

    Его опасения не были беспочвенными: новые данные группы CoStar показывают, что застройщики многоквартирных домов продолжают выпускать рекордные объемы нового предложения в преддверии того, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году.В настоящее время по всей стране ведется строительство более полумиллиона квартир, и прогнозируется, что 2017 год станет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200 000 единиц — самый длительный период такой устойчивой активности с тех пор, как Рональд Риган был в выигрыше. Дом.

    7 навыков успешных управляющих недвижимостью

    Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

    Скачать

    Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир.Прогнозируется, что технологически ориентированные города, такие как Сан-Франциско и Бостон, будут достаточно хорошо с учетом отложенного спроса; здесь даже более старая недвижимость приносит заоблачную плату за аренду. Но в таких городах, как Нашвилл и Шарлотт, спрос на новое строительство может опередить. Доля вакантных площадей в Нэшвилле уже увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня для управляющих недвижимостью со старыми зданиями может стать особенно сложно конкурировать за арендаторов.

    «Дифференцируйся или умри». Это термин, который часто используют градостроители, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития центра города, но тот же образ мышления должен использоваться домовладельцами и управляющими недвижимостью, которые хотят, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

    • Раскройте лучшие черты своей собственности. Это элементарно. Есть ли в вашем комплексе невероятные виды на горизонт? У квартир высокие потолки, окна от пола до потолка или они полны исторического очарования? Как бы то ни было, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть обо всех замечательных особенностях собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройти с вами по отряду и спросить, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, а не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирой увидели, насколько потрясающими являются эти особенности.
    • Помните, что не всем нужен одинаковый образ жизни. Конечно, в новой многоквартирной башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще пользуется этим бассейном? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров могут захотеть провести выходные в более тихой обстановке. Покажите людям, что ваша собственность предлагает другой образ жизни: может быть, есть частный задний двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые грядки, которые просто умоляют кого-то посадить саженцы. Это функции, которые выделяются теми, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
    • Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто ощущают себя винтиком в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь одни из многих арендаторов в этом доме.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принося им свежеиспеченное печенье во время праздников. Или предложить им раз в год проводить профессиональную уборку. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают арендаторам чувствовать себя более связанными с вами — и с собственностью. Удержание текущего арендатора обходится гораздо дешевле, чем попытки найти нового. Сосредоточьтесь на сохранении тех, которые у вас есть.
    • Не бойтесь использовать стимулы и предлагать арендаторам льготы. Хотя всегда лучше попытаться удержать надежных арендаторов, иногда домовладельцам и управляющим не остается ничего другого, как искать новых. Если вы попали в такую ​​ситуацию, не упускайте из виду ценность льгот и льгот арендаторам. Узнайте, что предлагает другая недвижимость в вашем районе. Возможно, здание предлагает два месяца бесплатной аренды любому, кто подписывает годовой договор аренды, или, может быть, они снизили стандартное требование о месячном залоге. Эти уступки могут сильно повлиять на арендаторов, у которых в противном случае возникли бы проблемы с одновременным внесением суммы, эквивалентной трехмесячной арендной плате (первый, последний и гарантийный депозит).Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на 500 долларов в местный продуктовый магазин или предложите оплатить их счет за кабельное телевидение и Интернет в течение первого года аренды. Эти небольшие затраты могут иметь большое значение с точки зрения привлечения качественного арендатора по той цене, которую вы ищете.
    • Подумайте о приобретении дорогостоящего ремонта, который вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью отказаться от инвестиций в свою собственность.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вывести часть капитала из вашего портфеля, чтобы добиться значительных улучшений. В настоящее время арендаторы рассматривают гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и систему кондиционирования как стандартную отделку. Если вы отложили замену мятно-зеленой ванной комнаты и столешниц из пластика, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. В более крупных комплексах можно было бы даже подумать о преобразовании недостаточно используемых пространств в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, например, фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для комплексных мероприятий (дегустация вин, кто угодно ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.

    В конце дня — не нервничайте. Помните, что среди арендаторов всегда будет конкуренция, и примите вызов! Жилье — это то, что людям всегда нужно. Теперь вам решать, как расположить свое жилье так, как они хотят.

    Узнать больше о маркетинге Рентабельность инвестиций

    Rehab: какие обновления вызывают наибольший рост арендной платы?

    Любезность Home Properties Home Properties уделяет особое внимание модернизации кухонь, чтобы повысить арендную плату в недавно отремонтированных квартирах.

    В апреле Home Properties начала трехлетнюю реконструкцию Stone Hill Apartments в Брукхейвене, штат Пенсильвания, за 3 миллиона долларов. Комплекс состоит из 11 трехэтажных зданий с 205 квартирами, которые Home Properties приобрела в ноябре 2013 года.

    Эта компания модернизирует кухни этих садовых апартаментов, добавив к ним шкафы из клена и отделку из матовой стали. В ванных комнатах теперь будут кадры для ванн, двухцветная краска и шестидюймовые деревянные плинтусы. Улучшаются освещение, сантехника и электроснабжение.И, отвечая на отзывы жителей, Home Properties устанавливает энергоэффективные окна и раздвижные стеклянные двери.

    Первоначальные результаты этого приобретения и ремонта были положительными с точки зрения увеличения ежемесячной арендной платы за квартиру с двумя спальнями до 1040 долларов США с 918 долларов США в декабре, тем самым превысив 10-процентную ставку доходности инвестиций, на которую Home Properties обычно рассчитывает при ремонте интерьеров. по словам его старшего вице-президента по управлению недвижимостью Берни Куинна.

    Но Home Properties похожа на многих владельцев недвижимости, которые не могут с уверенностью сказать, какая комбинация улучшений принесет наибольшую отдачу от их вложенных средств. По их словам, выяснение того, какой объем расходов приведет к увеличению арендной платы в процентах, — это больше искусство, чем наука, с постоянной вероятностью того, что ремонт превышает то, что арендатор оценивает и за который будет платить.

    «Пакет бытовой техники может принести большую прибыль на одном рынке и ничего не сделать на другом, потому что там нет спроса», — отмечает Форрест Уайт, директор по проектированию активов Alliance Residential из Феникса.

    Стоимость против стоимости
    Есть много переменных, которые влияют на арендную плату: возраст здания, где оно расположено, профиль арендатора и окружающая конкуренция являются одними из наиболее важных факторов. Инвесторы и кредиторы также могут потребовать расходы на ремонт и техническое обслуживание по графикам, которые не всегда соответствуют инвестиционному графику владельца недвижимости. Следовательно, любая отдача от обновлений, вероятно, будет широко варьироваться от собственности к собственности.

    Тем не менее, владельцы недвижимости говорят, что разумно ожидать, что доллары на ремонт приведут к увеличению арендной платы от 10 до 30 процентов.

    «Вы не можете изменить возраст продукта или высоту потолка. Но можно добиться некоторого сокращения разрыва »с конкурирующими зданиями посредством ремонта, — говорит Роберт Ли, главный операционный директор JRK Properties.

    Компания из Лос-Анджелеса нацелена на повышение арендной платы как минимум на 20 процентов за счет затрат на ремонт, которые обычно составляют от 4000 до 7000 долларов за квартиру. В собственности JRK London Apartments в Атланте, на ремонт которой было потрачено более 10 500 долларов за квартиру, арендная плата выросла более чем на 200 долларов, и Ли считает, что со временем они могут вырасти на 300 долларов.

    Когда компания Village Green из Мичигана покупает и ремонтирует здание, ее цель — сохранить общие расходы на уровне от 60 до 70 процентов от стоимости строительства чего-то нового. Повышение арендной платы, говорит главный операционный директор Village Green Дайан Батайех, сосредотачивается на том, чтобы «показать ценность арендатора».

    Компания Gables Residential из Флориды получает «невероятную прибыль» от «супер-впечатляющих» ремонтов, которые ограничиваются внутренним улучшением и на которые Гейблс тратит в среднем 2300 долларов за квартиру.По словам Криса Салливана, исполнительного вице-президента компании, повышение арендной платы от 75 до 100 долларов иногда в три раза превышает порог рентабельности инвестиций Гейблса.

    Гейблс — один из нескольких владельцев недвижимости, для которых установка деревянных (или похожих на дерево) полов оказалась наиболее продуктивным улучшением, затем следует модернизация кухни, хотя небольшие и недорогие изменения, такие простые, как улучшение освещения в квартире, также могут принести прибыль.

    Не менее важным для усилий владельцев собственности по ребрендингу здания и получению достаточной прибыли от инвестиций является качество улучшений, которые они вносят в ландшафтный дизайн, вывески, удобства и зоны общего пользования.«Если у ваших зданий не будет хорошей привлекательности для бордюров, люди будут просто проезжать мимо», — говорит Кейт Найт, вице-президент Home Properties по капитальному ремонту и национальным счетам.

    Владельцы сообщают, что замена коврового покрытия виниловым, кафельным или деревянным полом обещает максимальную отдачу от их вложений, не говоря уже о том, что эти поверхности долговечны и их легче обслуживать. По словам исполнительного управляющего директора по инвестициям Уэса Фуллера, в некоторых из своих активов Greystar Real Estate Partners мало что делает, кроме замены полов.(По словам Фуллера, Greystar тратит в среднем 6500 долларов за единицу на внутреннюю модернизацию, что обычно оправдывает повышение арендной платы на 150 долларов в месяц).

    Bascom Group, в соответствии с предпочтениями своих арендаторов, смешивает дощатый пол с ковровым покрытием в разных комнатах и ​​в местах общего пользования, говорит Пол Захари, директор компании по операциям с портфелем и ремонту. Эта комбинация помогает создать «вид кондоминиума», который усиливается другими улучшениями, такими как фартуки на кухнях, стиральные и сушильные машины («ежу понятно», — говорит Захари), а также подвесное и дорожное освещение.

    Добавление стиральных и сушильных машин также пользуется успехом у других владельцев недвижимости. Компания McKinley недавно отремонтировала жилой комплекс из 319 квартир в Винтер-Парке, штат Флорида, установив штабелируемые стиральные и сушильные машины в шкафах квартир. Эти квартиры, по словам генерального директора компании Альберта Берриза, теперь приносят на арендную плату на 50-80 долларов больше в месяц.

    Alliance Residential фокусируется на улучшении кухонь, которые, как правило, находятся прямо у входов в арендованные помещения, «поэтому визуально они производят драматическое впечатление и создают основу для всей квартиры», — говорит Уайт.

    Джон Колфилд — пишущий редактор журнала Multifamily Executive.

    Законы о ремонте квартир Нью-Йорка · Fontan Architecture

    Нью-Йоркские апартаменты на ремонт квартир обычно должны быть зарегистрированы архитектором как «Изменение Типа 2» в Департамент строительства Нью-Йорка.

    Список некоторых примеров проектов, требующих разрешения на ремонт квартир в Нью-Йорке:

    • Строительство или удаление стен
    • Добавление комнат или изменение конфигурации комнат
    • Добавление ванной комнаты
    • Объединение квартир
    • Ремонт кишечника квартиры

    Строительство стены, удаление стены и перемещение стен в Нью-Йорке

    Если вы ремонтируете, и вы добавляете стену или удаляете стену , вы больше всего скорее всего, нужно подавать на разрешения.

    Добавление комнат, реконфигурация комнат или изменение количества комнат

    Когда вы добавляете комнату , меняете количество комнат в квартире или переставляете комнаты путем сноса или строительства стен, вы будете обязательно нужно разрешение. Обычно мы (архитекторы) подаем Тип изменения 2 для этого типа работ. Новые комнаты должны будут соответствовать требованиям к освещению и воздуху, минимальным размерам комнат и некоторым другим нормам.

    Добавление ванной комнаты в квартиру в Нью-Йорке

    Для добавления ванной комнаты в Нью-Йорке определенно потребуется разрешение.Я делал это несколько раз, мы записываем эту работу как Тип изменения 2. Многие здания не позволяют этого. Я рекомендую поговорить с вашей управляющей компанией, прежде чем что-либо делать, чтобы узнать, есть ли у них политика.

    Объединение квартир в Нью-Йорке

    В Нью-Йорке Объединение квартир — довольно распространенное явление. ТППН 3/97 охватывает правила объединения 2-х и более квартир без получения нового справки о заселении. Вот несколько ключевых моментов:

    • Архитектор должен подать заявку на изменение типа 2 с NYC DOB
    • Квартира должна быть смежной или вертикальной только на двух этажах
    • Вы не можете изменить способ выхода
    • Вы в итоге должна остаться только одна кухня.При ремонте кишечника вам нужно будет получить разрешения. Обычно это модификация Тип 2 .

      Другой ремонт квартир

      Если вы не уверены, нужно ли разрешение на ремонт, вам следует поговорить с архитектором. Вы можете поговорить с нами или пойти на Ночь домовладельцев Департамента строительства и спросить их .

      Тестирование асбеста

      При ремонте здания, построенного до 1 апреля 1987 года, вы должны проверить на наличие асбеста в зонах, которые будут нарушены ремонтом.

      Ремонт квартир Landmark

      Если вы работаете в здании Landmark, возможно, вам потребуется подать файл в Комиссию по сохранению достопримечательностей или LPC. Ремонт квартир в исторических зданиях обычно легко получить одобрение LPC, если нет внешних работ. Если ваша квартира находится над вторым этажом и у вас нет внешних работ, вы можете подать заявление на получение ускоренного сертификата отсутствия последствий, который обычно быстро утверждается.

      Правила ремонта кондоминиумов и кооперативов

      Помимо Департамента строительства, вам необходимо будет иметь дело с советом директоров кондоминиума или кооператива здания и управляющей компанией.В некоторых зданиях есть строгие правила относительно того, какой вид работы разрешен, вы захотите уточнить у них правила. Обязательно прочтите ваше Соглашение об изменении.

      Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о законах о ремонте квартир.

      Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, свяжитесь с нами напрямую.

      Хорхе Фонтан

      Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

      Ремонт квартир в Нью-Йорке станет еще более сложным — вот как

      Каждый, кто был в процессе ремонта квартиры в Нью-Йорке, когда город был закрыт, чтобы остановить распространение коронавируса, оказался в серьезной пробке.Некоторые собственники осознали, что их квартиры непригодны для проживания. Другие, которые раньше были в этом процессе, теперь сталкиваются с борьбой за то, чтобы их проект реконструкции прошел мимо советов директоров, которые собираются только виртуально.

      Несколько проектов в зданиях, управляемых Gumley Haft, были «остановлены на полпути», — говорит Дэниел Уоллман, генеральный директор. Сюда входит один собственник, у которого нет этажа и который не может жить в квартире.

      Сейчас, когда Нью-Йорк готовится к открытию бизнеса, здания обсуждают, как продолжить проекты реконструкции Нью-Йорка.Если вы думали, что они были сложными до пандемии, они скоро станут еще хуже — и останутся такими до тех пор, пока вакцина не станет широко доступной. Если вы планируете приступить к работе, вам нужно будет учесть дополнительное время и затраты на новые требования по уборке и безопасности, а также уменьшить неудобства для жителей, многие из которых, вероятно, останутся дома даже после открытия города. Вот на что следует обратить внимание.

      Нажмите здесь, чтобы узнать больше о коронавирусе Brick Underground.

      NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown ХайтсДитмас-ПаркЦентр БруклинаДамбоДайкер-ХайтсИст ФлэтлбушВосточный Нью-ЙоркИст УильямсбургFlatbushFlatlandsФорт-ГринГоуэнус svilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

      Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

      Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

      Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

      Представлено

      Некоторые ремонтные работы будут иметь приоритет над другими

      По мере того, как управляющие недвижимостью и советы директоров начинают ослаблять ограничения в соответствии с распоряжениями губернатора Эндрю Куомо, многие из них будут отдавать приоритет выполненной работе. В ходе обсуждений с правлением на прошлой неделе Уоллман сказал, что, по его мнению, первоначальная цель хотя бы одного из его зданий будет состоять в том, чтобы «заставить людей, которых мы остановили в середине, завершить [свою работу], пока это не будет косметическим предметом». природа.«Таким образом, владелец без этажа сможет закончить работу, чтобы въехать обратно.

      Следующим шагом для этого конкретного здания будет завершение работ, необходимых для сдачи или продажи квартир». будьте готовы, поэтому мы хотим, чтобы [владельцы] могли вести дела », — говорит он. , Будет много советов директоров, которые не захотят разрешить это и не захотят рисковать, чтобы кто-нибудь заболел в своем здании », — говорит Уоллман.

      Меры безопасности замедлят ремонтные работы

      Между советами директоров и управляющими недвижимостью ведутся разговоры о том, как безопасно проводить ремонтные работы в условиях нынешнего кризиса общественного здравоохранения. Питер фон Симсон, генеральный директор New Bedford Management, ожидает, что количество запросов на внесение изменений «снова возрастет», когда летом будут сняты государственные и местные ограничения.

      Это вызывает дискуссии о проблемах доступа для подрядчиков, в том числе, по словам фон Симсона, «постоянное требование масок для лица, возможно измерение температуры рабочих, а также усиленная уборка и дезинфекция мест общего пользования, особенно коридоров и лифтов, после подрядчики зашли в здание и уехали на сутки.«

      Уоллман говорит, что советы директоров обращаются к управляющим недвижимостью с просьбой подготовить комплексные процедуры, которые затем будут усилены или смягчены в зависимости от подхода в каждом здании. Одно можно сказать наверняка, он говорит:« все будет работать намного медленнее ». опыт ремонта знает, что время стоит денег.

      Карл Шентон, основатель Shenton Architects, реконструировал дуплекс в Brooklyn Bridge Park, когда город был закрыт и работы были остановлены. В дополнение к введению требований СИЗ, когда здание позволяет продолжить ремонт, есть планы ограничить количество рабочих, разрешенных на стройплощадке одновременно.Это «очевидно влияет на график», — говорит Шентон.

      «Генеральный подрядчик сейчас планирует установить вторую станцию ​​очистки и привлечь еще одного рабочего для дезинфекции участка, что имеет смысл, но увеличивает расходы для клиента», — говорит он.

      Передвижение рабочих внутри зданий может быть ограничено

      Чтобы поддерживать здания в надлежащем санитарном состоянии и защищать персонал, советы директоров могут вводить правила, запрещающие рабочим покидать рабочее место в течение дня, говорит Уоллман.

      «Одна из самых серьезных проблем заключается в том, что куда бы [строители] ни заходили в здании, мы должны убирать за ними. Мы считаем, что мы отправляем всех вверх по одному, потому что я могу посадить в лифт только одного человека. время они входят в квартиру, но не выходят на обед. Мы убираем лифт и зону обслуживания, пользуемся лифтом в течение дня, а когда они заканчивают в течение дня, мы отправляем лифт, чтобы их забрать, и они выходят по одному. Затем очищаем в обратном порядке.«

      Будут ли эти новые ограничения хорошо восприняты строителями и как бригады адаптируются к ним, все еще неясно. Шентон говорит, что больше ответственности будет возложено на генеральных подрядчиков», чтобы гарантировать, что их команда соблюдает все правила, или рискует быть закрытым » оставаться дома сейчас, потому что они должны.Вы можете ожидать, что многие из ваших соседей останутся дома даже после снятия ограничений либо потому, что их работа теперь позволяет это, либо потому, что они не работают. Любой, кто занимается ремонтом, должен особенно внимательно относиться к своим соседям.

      Однако, возможно, здания могут попытаться продлить их рабочее время, поскольку меры безопасности замедляют ремонт, говорит Уоллман. «Они могут попытаться изменить свое рабочее время, чтобы подрядчики были на месте раньше утром или позже днем, или они могут позволить определенным вещам происходить по субботам», — говорит он.Эта политика вполне может встретить сопротивление со стороны соседей, которые делают все возможное, чтобы работать и хорошо отдыхать во время пандемии.

      Полный ремонт здания — Галерея проектов

      Ищете ли вы коммерческий, многоквартирный, гостиничный ремонт или какое-либо другое коммерческое строительство, вы можете рассчитывать на Mike Rovner Construction для всех ваших потребностей. Мы обслуживаем регион Лос-Анджелеса более 25 лет и превратились в одного из ведущих генеральных подрядчиков по ремонту в Калифорнии.

      На протяжении многих лет мы гордимся тем, что предоставили множество услуг для самых разных клиентов, включая риэлторов, инвесторов, инвестиционные компании в сфере недвижимости, государственные органы и крупных владельцев недвижимости.


      Коммерческий ремонт

      Со временем коммерческие здания могут начать выглядеть устаревшими и старыми. С помощью наших услуг по коммерческому ремонту мы можем восстановить интерьер и экстерьер любого здания, придав ему новый эстетичный вид.Мы не только можем сделать старые здания красивыми, но и работаем с клиентами, чтобы сделать здания более функциональными, энергоэффективными и более привлекательными для привлечения новых арендаторов.

      Не соглашайтесь на пространство, которое не соответствует вашим потребностям. Наша команда мыслит (и строит!) Нестандартно, чтобы вы могли максимально эффективно использовать свои коммерческие помещения.


      Ремонт квартиры

      Мы специализируемся на ремонте многоквартирных домов. Квартиры должны быть не только визуально привлекательными, чтобы существующие жители были довольны, а также привлекали новых жителей, но и многоквартирные дома также должны быть безопасными и соответствовать местным, государственным и федеральным нормам.

      В Mike Rovner Construction мы отремонтировали многие многоквартирные дома по всему Лос-Анджелесу. С нашими услугами вы можете превратить традиционный многоквартирный дом в элитную жилую зону, которая обязательно произведет впечатление.

      Одна из самых заметных работ по реконструкции многоквартирных домов — это работа, проделанная в Palazzo Communities. Этот двухэтажный жилой дом был переоборудован в роскошные апартаменты. Наша команда добавила дневной спа-салон, а также фитнес-центр. Крышу также сняли, чтобы освободить место для красивой открытой террасы, на которой есть летняя кухня и бар, костровище и кабинки для переодевания.


      Коммерческое строительство

      Команда Mike Rovner Construction имеет опыт перепрофилирования любого здания. Один из наших наиболее заметных коммерческих строительных проектов включал преобразование старого кинотеатра AMC в жилой дом на 69 квартир.

      Благодаря нашему коммерческому строительству, наша команда может разобрать здания до мелочей и мастерски отремонтировать их, чтобы удовлетворить новые потребности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *