План трехкомнатной квартиры в хрущевке с размерами: План трехкомнатной квартиры в хрущевке с размерами. Планировки квартир-хрущевок: плюсы и минусы

План трехкомнатной квартиры в хрущевке с размерами. Планировки квартир-хрущевок: плюсы и минусы

План трехкомнатной квартиры в хрущевке с размерами. Планировки квартир-хрущевок: плюсы и минусы

Хрущевские малометражки можно встретить всюду: от мегаполисов до маленьких райцентров. Эти дома возводились на протяжении почти трех десятков лет и изначально планировались как временные дома для советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и эти дома существуют на рынке недвижимости и сейчас. Несмотря на все минусы, это вполне конкурентноспособный вид жилья. И все это благодаря преимуществам, которые у них тоже есть. 

Плюсы

• Существенный плюс — развитая инфраструктура. Поскольку эти дома возводились больше полувека назад, они уже успели как следует обрасти школами, садами, поликлиниками, парками и другими общественно-полезными объектами. 
• Транспортная доступность. Да, возможно, новые ЖК комфортабельнее и просторнее, но советские малометражки обеспечены всеми видами транспорта, до них не надо добираться на метро с пересадкой на маршрутку и несколько километров идти пешком. 
• Сегодня старые дома подлежат сносу, в первую очередь это касается Москвы и других крупных городов, а это значит, что, инвестировав в квартиру хрущевского типа, вы наверняка в будущем получите обновленное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

Минусы

• Слабая шумоизоляция — если вам попались шумные соседи, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Чуть лучше дело обстояло в кирпичных домах.

Планировка хрущевки 2 комнаты угловая. Варианты планировки

Существуют варианты планировка хрущевки с размерами 2 комнат . Разновидности плана типовой хрущевки можно расположить следующим образом в порядке убывания удобства.

Для распашонки

Две изолированные комнаты приличной площади (чаще всего — одинаковой). Они расположены по разные стороны квартиры, между ними — прихожая, санузел, ванная и кухня. Этот проект во многом предпочтительнее и удобнее, чем распространенный трехкомнатный вариант с проходной комнатой.

Несмотря на преимущество планировки и выигрышную жилую площадь, площадь кухни типична для домов рассматриваемого типа и составляет 5,5 квадратных метров. При этом планировка практически не оставляет возможностей для ее увеличения. Чаще рассматривается вариант увеличения площади кухни за счет одной из комнат, но в этом случае уменьшаемая комната примет неправильную форму.

Комнаты в мини-улучшенке

Комнаты изолированные, одна — весьма неплохой площади, другая — довольно маленькая, расположены рядом, за маленькой комнатой расположена кухня. Общая площадь квартиры 44,6 квадратных метров. Главный недостаток — небольшая площадь кухни: 5,2 м2. В основном работы по перепланировке касаются увеличения площади кухни (есть возможность увеличить до 8 метров за счет прихожей и кладовки).

Трамвай

Комнаты в квартире такого типа смежные, стыкуются между собой узкими стенами. Общая площадь квартиры — 48 квадратных метров. Разделение комнат весьма удачно. В этом случае прихожая продлевается в глубину прилегающей к ней комнаты настолько, насколько это продиктовано интересами хозяина.

Книжка

Комнаты в таких квартирах также смежные, стыкуются между собой длинными стенами. Чтобы попасть в дальнюю, приходится пересекать проходную по диагонали. Общая площадь квартиры — 41 квадратный метр. Крайне неудачна для перепланировки, поскольку то, что останется от проходной комнаты после продления коридора, будет иметь совсем небольшую площадь.

Планировка хрущевки 5 этажей. Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.

Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.

Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям. Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.

Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Видео РЕМОНТ В 3х КОМНАТНОЙ ХРУЩЕВКЕ, МАЛЕНЬКАЯ КУХНЯ

Планировки 1,2,3,4-х комнатной квартиры в хрущевках

При покупке квартиры следует обращать внимание не только на её цену, но и на планировку. Особое внимание требуется уделить спальной комнате – хорошо, если она  будет максимально удалённой от входной двери. При таком расположении все посторонние звуки, которые исходят с коридорной подъездной лестницы, не будут беспокоить владельцев жилья. Кроме этого, хорошим решением для спальни будет ниша, где можно сделать гардеробную (при глубине меньше чем 120 см удобнее будет сделать шкаф-купе). Сейчас мы подробно рассмотрим типовые планировки квартир в хрущёвках и варианты их оформления.

Одна из типовых планировок квартиры в хрущёвках

Пятиэтажные проектные дома, называемые «хрущёвки», впервые появились в середине 1960-ых годов. В то время в городах стояла  острая проблема нехватки жилья, но благодаря разработанному методу быстровозводимых  зданий, этот вопрос был решён. Всего несколько месяцев – и дом в несколько этажей готов! Его строили уже из готовых блоков, поэтому они и назывались быстровозводимыми. С новым видом строительства пришли изменения и в проекты городских кварталов. Одновременно планировалась целая инфраструктура. В каждом микрорайоне строились сразу свои детские учреждения (школы, детские сады, магазины и т.д.).

Стандартный 5-этажный дом советской эпохиВернуться к оглавлению

Содержание материала

Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

В квартирах 60-х годов, конечно, было не всё удобно: маленькие кухни- 6-7 кв. м, смежные комнаты, совмещённый санузел. Ко всему этому ещё и довольно низкие потолки, высотой от 2.45 м до 2.55 м. Если вы всё-таки стали обладателем такого раритета, то особого повода для беспокойства нет, так как на сегодняшний день есть вполне доступные способы превратить минусы этой квартиры в плюсы.

При помощи практичных идей можно преобразить «бабушкино наследство» в удобный и уютный уголок. Рассмотрим самую простую однокомнатную квартиру.

Стандартная планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

В квартире-хрущёвке с одной комнатой не удастся обустроить отдельную спальню. К сожалению, комната будет многофункциональной: и гостиной, и кабинетом, и спальной комнатой, и даже детской. От кроватей и прикроватных тумбочек тоже лучше отказаться. Но как тогда  сделать такую комнату уютной и хоть более-менее удобной?

Незаменимыми помощниками  в таком жилище послужат трансформеры, которые были широко распространены всё в тех же 60-х.

Наиболее популярной считается диван-кровать, которая обладает самыми различными формами: «книжка», «раскладушка», диван-кровати, имеющие выдвижной механизм и с откидывающимися боковушками. Но, безусловное лидерство нужно отдать дивану гипертрансформеру. В нём отгибается почти всё, что есть – с лёгкостью можно убирать спинку, подлокотники, подушки и т.п.

Диван-трансформер

Кроме таких многофункциональных диванов, не обойтись и без раздвижных столов, стеллажей и лёгких полочек разных  видов. Удачным решением будут и раздвижные двери.  Вот, пожалуй, и весь основной ассортимент мебели для квартир подобной планировки.

Простой раздвижной стол

Сравнительно небольшая площадь вызывает нехватку пространства в квартирах с одной комнатой, а уж тем более в наших хрущёвках. Придётся приложить усилия для высвобождения каждого сантиметра  жилого пространства. Можно прибегнуть к такому приёму, как увеличение площади комнаты или санузла и кухни за счёт расширения коридора.

Остеклив и утеплив балкон, вы можете создать очень  удобное место. Еще лучше, если  эта зона станет жилой по заранее разработанному и утверждённому проекту. Можно поместить там, например, кресло-кровать.

Пример дизайна однокомнатной хрущёвкиВернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Обладателям «хрущёвок» с двумя комнатами в доме повезло больше. Там уже есть персональная территория, которая может быть полноценной спальней.

Балкон можно приспособить под кабинет, и если денежные средства позволяют, то площадь лучше увеличить (не забывая о необходимости  разработки архитекторского проекта для увеличения балкона и согласования его в нужных инстанциях). Благодаря такому способу можно получить дополнительный метраж рабочей зоны. Если балкон оставить незастеклённым, то можно сделать отдельный выход с кухни.

Двухкомнатные  «хрущёвки» имеют разные типы планировки: «распашонка» и «трамвай».

Планировка двухкомнатной хрущёвки по типу «распашонка»

На чертеже показана наиболее выгодная по удобству расстановка мебели, хотя и в таком виде свободного пространства остаётся очень мало. Как раз по этой причине балкон может  существенно облегчить проблему нехватки пространства. Если он будет утеплён, то появятся ещё и недостающие метры жилья, на которых при желании можно разместить еще что-нибудь (туалетный столик, место для работы и т.д.).

Вроект дизайна интерьера 2-х комнатной хрущёвки

При размере спальной комнаты 2,40х5.50 по типу «трамвай» вполне можно разместить двуспальную кровать. Только всё это доставит некоторые трудности при уборке и лёгком передвижении. Отличным решением с таким видом планировки станет сооружённый подиум с полноценными выдвижными ящиками для хранения белья и постельных принадлежностей. На полу по сторонам матраса удачно будут смотреться светильники.

Планировка 2-х комнатной хрущёвки по типу «трамвай»

Напротив кровати можно обустроить шкаф-купе или оборудованную гардеробную, где удобнее всего хранить одежду и прочие принадлежности: гладильную доску, пылесос и прочие необходимые вещи. Кроме этого, можно сделать и туалетный столик – нужно всего лишь произвести замену старого стандартного подоконника, увеличив при этом ширину нового. И перед вами уже – уютная, комфортная спальная зона.

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатной квартиры в хрущёвках

Как правило, трёхкомнатная хрущёвка всегда имеет кладовку, которая находится по соседству с комнатой. Этот момент нужно учитывать при выборе спальни, так как смежный чулан отлично подойдёт для гардеробной. Не стоит волноваться, если не останется места для хранения белья и постельных принадлежностей – для этих целей отлично подойдёт простой комод.

Планировка 3-х комнатной квартиры в хрущёвкеВернуться к оглавлению

Общие рекомендации

Если большой вместительный шкаф со стеклянным или зеркальным оформлением поставить в однокомнатную квартиру, то можно визуально немного расширить пространство. Выбирать следует лёгкую, нетяжёлую мебель. Лучший стиль для такого жилья – минимализм, который, кстати, тоже из 1960-х. Ознакомьтесь с дизайном скандинавской мебели. Эта мебель очень хорошо впишется в интерьер небольших квартир.

Немаловажное значение имеет также зонирование малогабаритных спален, хотя бы по цвету и фактуре. А вот  многоуровневый гипсокартонный потолок делать не следует, он «украдёт» и без того не хватающую высоту.

На видео можете посмотреть, как был сделан дизайн интерьера в маленькой хрущёвке.

варианты перепланировки трехкомнатной квартиры, примеры интересного дизайна комнат в «трешке»

Каждая квартира индивидуальна, как квадратными метрами, так и планировкой. Иногда хозяева недовольны расположением той или иной комнаты. Довольно часто, для визуального расширения, приходиться ставить предметы интерьера так, чтобы комната казалось шире. Иногда не обходится и без основательного ремонта. Жильцы решаются на капитальные строительные работы, например, такие как снос стен.

Планировка «хрущевки» может стать не только утомительным, но и интересным занятием. Вы сможете сполна проявить свои дизайнерские способности. «Трешка» в кирпичном доме может стать вашим уникальным творением.

Особенности

В 1950 году появились первые дома, которые вскоре станут называть «хрущевки». Здания строили прочно и поэтому такие дома наверняка простоят еще долгое время. Конечно, из года в год проводятся ремонтные работы, которые увеличивают долговечность такого дома.

Известно, что дома такого типа планировали и строились как временное сооружение, но по стечению обстоятельств, здания стали постоянным местом жительства для многих семей.

«Хрущевки» можно определить по следующим критериям:

• очень низкое расположение потолков;
• квартира с небольшими квадратными метрами;
• ванная комната и туалет без перегородок, то есть совмещенные;
• из одной комнаты можно пройти в другую, иногда комнаты проходные;
• вы можете услышать, что твориться у соседей за стеной, шумоизоляция просто ужасная;
• холодные помещения, которые приходиться дополнительно отапливать.

Большим плюсом квартир является то, что ни одна стена не зависит от другой. Если вы затеяли ремонт, который включает в себя снос стены, то можете смело воплощать свои планы.

Нет опасений, что в любой момент из-за строительной ошибки рухнет целый дом, чего не скажешь про другие сооружения.

Планировка

Рассмотрим типичные виды 3-комнатной квартиры в стиле «хрущевка»:

• ярко выражена одна большая комната, остальные две всегда намного меньше;
• две комнаты расположены вместе и одна маленькая отдельно от них;
• комнаты, пригодные для проживания, находятся по разные стороны дома;
• комнаты изолированы друг от друга.

Преимущество таких квартир в том, что в одной из жилых комнат имеется так называемая кладовка. Это хорошо тем, что здесь обычно отводят место под верхнюю одежду. Довольно неплохой вариант сэкономить деньги и отказаться от покупки габаритных шкафов, которые значительно сокращают квадратные метры и делают комнату меньше.

Самая большая комната, в основном, становится залом для гостей. Здесь можно собираться всей семьей или компанией. Места для всех будет достаточно. Другую комнату выбирают в качестве спальни.

Последнему помещению отдают предпочтение как спальне для детей.

Необходимые документы

Ремонт и изменения в перепланировке проходят в следующем порядке. Сначала необходимо проконсультироваться со специалистами, которые одобрят ваш эскиз новой планировки квартиры. Положительные результаты этого этапа необходимы для следующего шага – подписи и разрешения в администрации на ремонт в вашей квартире.

Необходимо предоставить документы:

• эскиз;
• рисунок квартиры с ярко выраженными изменениями;
• проект.

Если в ваших планах предоставить эскиз квартиры на бумаге, то придется собирать ряд необходимых документов. Преимуществом трехкомнатных квартир, как говорилось ранее, является встроенная кладовая или некий шкаф, который входит в планировку самой квартиры.

Поэтому, чтобы после ремонта квартира превратилась в уютное и просторное помещение, пригодное для комфортной жизни, желательно получить лицензию от организации по проектам планировки жилища.

Возможные варианты для перепланировки

Квадратные метры увеличить, к сожалению, не удастся, но перестроить и изменить помещение можно следующими способами:

• квартира-студия, полный снос всех стен;
• совмещение некоторых комнат друг с другом.

Самым «больным» местом «хрущевки» является кухня. Обычно размеры ее не превышают и 6 квадратных метров, что чаще всего не нравится хозяйкам дома. Для того, чтобы семья не теснилась в столь маленьком пространстве, кухня чаще всего подвергается перепланировке.

Бесспорное решение увеличения кухонной зоны – это соединение ее с залом. Огромным преимуществом является не только большое пространство, которое вы получите, но и дополнительное расширение ванны с туалетом. Большой семье такую комнату можно оборудовать столом для обеда и тесниться за обедом больше не придется.

Вместо стен и дверей можно использовать раздвижные перегородки. Квартира, которая находится на углу, хороша тем, что имеет на одно окно больше, чем квартиры, расположенные в середине здания.

Благодаря этому плюсу при планировке проектируется дополнительная спальная жилая комната.

Туалет и соединенные комнаты

Для увеличения пространства санитарных узлов вместо ванны устанавливают душевую кабину. На освободившемся месте в ванной или на кухне ставят автоматическую стиральную машинку. Нередко в перепланировку включают и балкон, потихоньку соединяя его с какой-нибудь из комнат. Проблем с эксплуатацией здания и правовых нарушений не будет. Прежде чем оформлять балкон под жилое пространство, его в первую очередь утепляют, а затем оформляют под свой вкус.

Смежные комнаты – огромная проблема для семьи из трех человек и больше. Для увеличения длины коридора приходится уменьшать квадратные метры в комнатах. В конечном результате жильцы могут порадоваться тому, что не нужно больше ходить из комнаты в комнату, теперь есть коридор.

Не стоит забывать важную рекомендацию, что увеличивать туалет за счет других комнат не желательно.

Стены

Самым важным в ремонте является снос или перемещение стены. Одна малейшая ошибка, и может рухнуть целое здание. Все смещения должны быть строго согласованы с вышестоящими инстанциями. За помощью необходимо обратиться к инженерам, которые посоветуют и нарисуют правильный эскиз квартиры с новой планировкой.

Иногда достаточно пробить небольшое отверстие в стене, применить немного фантазии и в конечном итоге вы получите потрясающую комнату. Это касается стены между гостиной и кухней. Однако не стоит забывать, что в разный период времени ее применяли, как несущую стену. Это необходимо уточнить у специалиста, чтобы не было неприятных последствий.

А теперь – несколько советов, чтобы увеличить пространство: для визуального расширения комнаты купите светлые обои с маленькими узорами, рисунком или горизонтальной полоской.

Чем застелить пол?

В отличии от современных квартир в 3-х квартирной «хрущевке» пол покрывали деревянными досками. Срок службы такого пола не более 30 лет. Все зависит от влажности в квартире и условий эксплуатации напольного покрытия.

Не стоит забывать, что при капитальном ремонте меняется не только расположение стен, но и напольное покрытие.

Если жильцы решают покрыть пол линолеумом или ламинатом, тогда следует в первую очередь провести смену старого пола и выровнять все его недочеты. Исключением является плитка, при укладке которой выравнивание пола не требуется. Последняя идеально подходит для напольного покрытия для квартиры-студии, в которую, нередко, переделывают трехкомнатную квартиру в «хрущевке».

Если каждую стену квартиры покрыть шпаклевкой, и поклеить обои с разным орнаментом, получиться очень уютная и милая квартира. За счет разного рисунка, стены приобретают иллюзию отдаленности друг от друга.

Потолок

Стоит взять во внимание, что не нужно приобретать для освещения огромные массивные люстры. Самым оптимальным вариантом являются точечные светильники. Низкий потолок оформляют, как и стены, в светлые цвета. В отличии от темных оттенков, светлые не «давят» на жителей квартиры. Иногда используют зеркала. Также неплохим вариантом будет использование на потолке многоуровневых ступеней, которые тоже неплохо могут зрительно увеличить квартиру.

Будьте внимательны, что при натяжном потолке или гипсокартонном покрытии от потолка часто вычитаются сантиметров, которые незаметны, но все же снижают потолок. Иногда такие варианты для ремонта неприемлемы.

Остановите свой выбор на простой покраске, а правильно подобранные оттеночные цвета не уступят ни натяжному потолку, ни гипсокартонному.

Немного об интерьере

При выборе стиля интерьера будьте внимательны: не покупайте для маленькой квартиры с небольшим жилым пространством огромные статуи или громоздкие шкафы. Рассмотрим вариант минимализма в интерьере:

• Использование только светлых тонов, начиная от белого и, заканчивая бежевыми или бирюзовыми.
• Не стоит использовать в декорациях сложные элементы. Больше простоты, и результат не заставит себя долго ждать.
• Используйте в одной сплошной комнате цветовые зоны.
• Вместо люстры купите точечные светильники или бра.
• Ничто не заменит естественное освещение, больше окон – больше света.

Минимализм в дизайне хорош тем, что в его оформлении используются вещи-трансформеры, такие как кровать, диван или стол. Для кухни оптимальным вариантом будет гарнитур со шкафами полностью, на всю длину стены: от пола до потолка.

Не бойтесь использовать зеркало, а мебель ставить четко в угол, а не на середину комнаты.

Еще раз про свет и цвета

Трехкомнатная квартира станет в разы привлекательнее, если в дизайне использовать вазы, картины и фото в рамках. Желательно, чтобы квартира имела много окон. Маскируйте по возможности приборы освещения, проявите фантазию, например, со светильником.

При светлых потолках и стенах акцентируют внимание с помощью «ярких пятен» в дизайне, например, красной вазы или картины с пейзажем. Не бойтесь играть с цветами и сочетать их между собой. Во многих случаях после качественного ремонта старой квартиры вы не увидите больше ту самую «хрущевку», а результат порадует вас и ваших близких.

Подробнее о том, как сделать перепланировку 3-х комнатной квартиры в «хрущевке», вы узнаете из следующего видео.

План 2 комнатной квартиры хрущевки с размерами

Типовая квартира в хрущёвке включает в себя одну, две или реже три смежные комнаты, небольшую кухню, к которой ведёт прихожая, а также маленький соединённый санузел. Балкон, как правило, также небольшого размера. И если раньше, в далёкое советское время, получить двухкомнатную квартиру казалось несбыточной мечтой, то в современных реалиях владельцы сталкиваются с рядом проблем. Сегодня хрущёвка является синонимом классического советского дома, который требует ремонта и перепланировки.

Камнем преткновения к созданию оригинального интерьера является строгая и типовая планировка, а также общее небольшое пространство помещения (обычно до 45 кв. м.). Как же максимально использовать его и при этом воплотить в жизнь дизайнерские желания, создав собственный уникальный стиль? Для этого нужно тщательно рассмотреть главные недостатки двухкомнатной квартиры в хрущёвке и использовать интересные идеи, которые улучшат дизайн.

На фото: пример соединённой кухни и гостиной в хрущёвке

Особенности двушек в хрущёвках: 4 типовые планировки

Не затрагивая проблемы, связанные с канализационной системой и старыми стенами, обратим внимание непосредственно на типичную планировку и предложим конструктивные решения по обновлению жилья.
Всего можно выделить 4 стандартных проектов, которые были утверждены ещё в 50-60-х гг:

Планировка «Книжка»: идеи оформления двушки

Она представляет собой квартиру из двух смежных комнат по 12 – 17 кв. м. (которые имеют одну общую стену), узкий коридор, ведущий к кухне (около 5 – 6 кв. м.) и проходящий мимо небольшого санузла (примерно 3 – 4 кв. м.). Балкон, как правило, выходит на одну из комнат.

На фото: типовой проект «книжки» – двухкомнатной квартиры в хрущёвке

Это самый популярный проект двухкомнатной квартиры в хрущёвках.

Основной недостаток планировки – небольшой размер кухни, а также первая комната, являющаяся проходной. Вследствие этого она принудительно становится залом (гостевой комнатой), даже если у хозяев были другие планы на неё.

Что можно изменить:

1. Снос стены между двумя смежными комнатами. Разумеется, такое решение нужно согласовать в ЖЭК. Визуально двухкомнатная квартира увеличивается, и у владельцев появляется простор для фантазии.
Удачной идеей будет зональное размещение функциональных зон: гостиная-спальня-кабинет либо детская-спальня-гостиная. Добиться этого можно при помощи перегородок, штор-нитей, точечного освещения, расположения мебели.
Кабинет следует разместить около окна, в то время как кровать отлично встанет у противоположной стены без естественного света (понадобится дополнительное освещение).

На фото: размещение кабинета около окна в хрущёвке

2. Снос стены между комнатой и кухней. В этом случае следует разделить зоны при помощи кухонного гарнитура либо гостиной мебели. Такое решение позволит увеличить небольшую площадь кухни и создаст больше свободного пространства в доме.

На фото: объединённая комната и кухня

3. Изолирование комнаты. Первая комната является проходной, что не совсем удобно при проектировании интерьера. Её можно отделить с помощью новой перепланировки: удлинить коридор за счёт проходной комнаты и перенести двери. Таким образом, освобождается дополнительное пространство под систему хранения в прихожей.

На фото: прихожая для узкого удлинённого коридора в хрущёвке

Планировка «Трамвай»: улучшаем внешний вид

Этот проект является более удачным, чем «Книжка». Но основной проблемой всё ещё остаётся вопрос о двух смежных комнатах, которые разделены только одной стеной.

На фото: типовая планировка «Трамвай» – двухкомнатная квартира в хрущёвке

Решить эту проблему можно тремя путями:
1. Удлинить прихожую. Конечно, эта идея забирает часть площади первой комнаты, зато чётко разделяет два смежных помещения.

На фото: удлинённая прихожая между двумя комнатами

2. Отделить одну комнату от другой при помощи зонирования. Этого можно добиться с помощью установки перегородок либо размещения мебели (например, шкафа-купе, книжного шкафа).

На фото: дополнительное разделение комнат при помощи перегородки

3. Снести стену между комнатами и установить перегородки. Такое нестандартное решение позволит визуально расширить пространство и поэкспериментировать с дизайном.

На фото: смежные комнаты, соединённые раздвижной перегородкой

Планировка «Мини-улучшенка»: новый взгляд на интерьер

Особенностью такого проекта является наличие кладовой. Именно с её помощью можно экспериментировать с дизайном!

На фото: типовой проект «Мини-улучшенка» – двухкомнатная квартира в хрущёвке

Её неоспоримым преимуществом являются две отделённые комнаты. Удлинённая прихожая является комфортной, удобной для обустройства системы хранения вдоль стены.
Недостатком остаётся маленькая площадь кухни. Они может быть увеличена в двух случаях:
1. За счёт переноса санузла на место кладовой. Автоматически кухня увеличивается до 6,5 – 8 кв. м. Перегородка из прихожей, соответственно, также переносится.

На фото: дизайн увеличенной кухни 8 кв. м. в хрущёвке

2. Снос перегородки из прихожей на кухню. Фактически кухня удлиняется, а прихожая – укорачивается. Удачное расположение входа позволяет создать подобный дизайн. Но на снос стены также нужно получить разрешение в ЖЭК. В образовавшемся проёме можно установить холодильник, гарнитур.

На фото: вариант дизайна удлинённой кухни

Планировка «Распашонка»: корректируем типовой дизайн

Такой проект встречается редко. Преимуществом являются две изолированные друг от друга комнаты. Недостаток – прихожая, сразу переходящая в кухню. Также минусом планировки является невозможность увеличения какой-либо из комнат за счёт коридора.

На фото: типовая планировка «Распашонка» – двухкомнатная квартира в хрущёвке

Кардинальных изменений без сноса стен произвести не получится. Лучшее, что можно сделать – установить раздвижную перегородку между прихожей и кухней. В этом случае к кухне добавляется несколько дополнительных квадратных метров, которые можно использовать для установки гарнитура.

На фото: вариант дизайна удлинённой кухни за счёт коридорного проёма

Дизайн-Проект бесплатно

Заполните форму, наш сотрудник свяжется с вами и расскажет о предложении.

Заполняя форму на нашем сайте — Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности

Спасибо за заявку!

Наш сотрудник свяжется с Вами и расскажет о предложении.

Политика конфиденциальности

Настоящий документ «Политика конфиденциальности» (далее – по тексту – «Политика») представляет собой правила использования [наименование владельца сайта] персональной информации Пользователя.

1. Общие положения политики

1.1. Настоящая Политика является неотъемлемой частью Публичной оферты (далее – «Оферта»), размещенной и/или доступной в сети Интернет по адресу: http://design-ud.net, а также иных заключаемых с Пользователем договоров, когда это прямо предусмотрено их условиями.

1.2. Заключая Соглашение Вы свободно, своей волей и в своих интересах даете письменное согласие на следующие способы обработки своих персональных данных: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.3. К настоящей Политике, включая толкование ее положений и порядок принятия, исполнения, изменения и прекращения, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

1.4. Здесь и далее в Политике используются термины и определения, предусмотренные Соглашением, а также иными заключаемыми с Пользователем договорами, если иное не предусмотрено настоящей Политикой или не вытекает из ее существа. В иных случаях толкование применяемого в Политике термина производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обычаями делового оборота, или научной доктриной.

2. Персональная информация

2.1. Под персональной информацией в настоящей Политике понимается:

2.1.1. Информация, предоставляемая пользователем самостоятельно, включая персональные данные пользователя.

2.1.2. Данные, которые передаются в автоматическом режиме.

Не каждая семья может позволить себе приобретение качественного жилья по соответствующей цене. Для многих приемлемым вариантом по цене оказывается «хрущевка» — один из недорогих видов жилья.

Существуют серии таких домов, в которых помещения не требуют особой перепланировки, достаточно лишь качественного ремонта. В других перепланировка неизбежна. Рассмотрим две распространенные ситуации и способы их решения. Объектом нашего внимания будет планировка 2-комнатной хрущевки и возможности ее изменения.

Особенности планировки

Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.

Основные характеристики жилых зданий этого типа:

• высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
• в большинстве квартир — проходные комнаты;
• общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
• кухня немногим более 5 метров или меньше;
• в большинстве квартир санузел совмещенный;
• тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.

Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.

В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры

В части домов хрущевского периода внутренние перегородки не являются несущими. Это не стена, а именно перегородка. Она сооружена чаще всего из гипсоволоконных, гипсоцементных и гипсовых плит. Поэтому может быть предусмотрена такая схема перепланировки, при которой перегородки сносятся.

По существующим правилам запрещено:

• сносить внутренние перегородки, если они являются несущими, а так бывает в панельных домах некоторых серий;
• увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения;
• существенно увеличивать нагрузку на основание балкона при его объединении с внутренним помещением;
• объединять внутреннее помещение с балконом или лоджией путем полного сноса несущей стены между ними;
• переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию;
• демонтировать и замуровывать вентиляционные каналы и отдушины;
• переносить санузел в другое место квартиры;
• объединять кухню и гостиную в случае, если кухня оборудована газовой плитой или газовой водонагревательной колонкой;
• сооружать межкомнатные перегородки из бетона, железобетона и других тяжелых материалов, которые усиливают нагрузку на общую конструкцию здания;
• перекрывать доступ к центральным коммуникациям.

Определить, является ли внутренняя перегородка несущей, и допустимую нагрузку для основания балкона может только квалифицированный строительный инженер. Замена газовой плиты на электрическую позволит объединить кухню с гостиной.

Преимущества перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки двушки в хрущевских домах в зависимости от серии и материала постройки.

Основные преимущества перепланировки:

• доступ из одного помещения в другое становится более простым и удобным;
• планировка жилища становится свободнее;
• пространство визуально увеличивается.

Самый распространенный вариант перепланировки — квартира типа студия. Она отличается полностью свободной планировкой. Фактически получается однокомнатный вариант, но при этом квартира больше и удобнее стандартной однокомнатной.

Недостатки

Небольшие размеры квартир в домах рассматриваемого типа могут проявляться и после перепланировки. Ими и обусловлены ее недостатки.

Они заключаются в следующем:

• прихожая будет совсем небольшой площади, на которой свободно передвигаться сможет лишь один человек;
• в объединенной кухне и гостиной из-за малых размеров помещения зона отдыха будет находиться в тесном контакте с бытовой техникой и кухонной утварью.

Чтобы не пришлось жалеть о произведенных работах, лучше всего руководствоваться рациональными соображениями и прежде всего тем, сколько членов семьи нуждаются в изолированных помещениях.

Варианты планировки

Существуют варианты планировка хрущевки с размерами 2 комнат . Разновидности плана типовой хрущевки можно расположить следующим образом в порядке убывания удобства.

Для распашонки

Две изолированные комнаты приличной площади (чаще всего — одинаковой). Они расположены по разные стороны квартиры, между ними — прихожая, санузел, ванная и кухня. Этот проект во многом предпочтительнее и удобнее, чем распространенный трехкомнатный вариант с проходной комнатой.

Несмотря на преимущество планировки и выигрышную жилую площадь, площадь кухни типична для домов рассматриваемого типа и составляет 5,5 квадратных метров. При этом планировка практически не оставляет возможностей для ее увеличения. Чаще рассматривается вариант увеличения площади кухни за счет одной из комнат, но в этом случае уменьшаемая комната примет неправильную форму.

Комнаты в мини-улучшенке

Комнаты изолированные, одна — весьма неплохой площади, другая — довольно маленькая, расположены рядом, за маленькой комнатой расположена кухня. Общая площадь квартиры 44,6 квадратных метров. Главный недостаток — небольшая площадь кухни: 5,2 м2. В основном работы по перепланировке касаются увеличения площади кухни (есть возможность увеличить до 8 метров за счет прихожей и кладовки).

Трамвай

Комнаты в квартире такого типа смежные, стыкуются между собой узкими стенами. Общая площадь квартиры — 48 квадратных метров. Разделение комнат весьма удачно. В этом случае прихожая продлевается в глубину прилегающей к ней комнаты настолько, насколько это продиктовано интересами хозяина.

Книжка

Комнаты в таких квартирах также смежные, стыкуются между собой длинными стенами. Чтобы попасть в дальнюю, приходится пересекать проходную по диагонали. Общая площадь квартиры — 41 квадратный метр. Крайне неудачна для перепланировки, поскольку то, что останется от проходной комнаты после продления коридора, будет иметь совсем небольшую площадь.

Основные приемы перепланировки квартир

Свои особенности, обусловленные нюансами исходного варианта, есть у каждого предложения перепланировки.

Разделение смежных комнат

Для этого площадь одной из комнат всегда приходится уменьшить. Коридор становится больше и длиннее. Современный способ разделения смежных комнат — полный снос старых перегородок и возведение новых с созданием требуемой планировки. Чаще для этого используется гипсокартон, который прикрепляется к каркасу из металлического профиля. Перегородка такой конструкции дополнительно оснащается тепло- и звукоизоляцией.

Разделяются таким способом смежные комнаты в квартирах типов трамвай и книжка. В квартире типа трамвай, большей площади и более удачной для разделения, в конце продленного коридора, если он будет доходить до бывшего начала ближней комнаты, можно оборудовать шкаф-купе.

Цены на гипсокартон

Совмещение ванной с туалетом

При этом действии важно соблюдать четкие строительно-ремонтные нормы. При объединении санузла необходима качественная гидроизоляция пола во всей влажной зоне. Для этого старая стяжка убирается, а вместо нее укладывается новая с гидроизоляцией.

Пол в объединенном пространстве ванной и туалета должен быть не менее чем на 1,5 см ниже, чем в остальных помещениях квартиры. Наиболее простой способ соблюдения этой нормы — установка разделительного порожка. Необходимо учитывать, что такие действия, как перемена местами унитаза и ванной, требуют согласования.

Цены на материалы для гидроизоляции пола

Совмещение зала с кухней

Можно выделить четыре варианта этой строительной операции, которые различаются масштабностью сноса стен (сносится вся стена или некоторая часть), размещением функциональных предметов в том или ином месте объединенного помещения и визуальным простором пространства.

Рассмотрим эти варианты:

1. Стена между кухней и залом сносится полностью, при этом никаких новых перегородок в помещении не будет. К помещению присоединяется маленькая часть коридора, из которой был вход на кухню. В объединенной таким образом кухне-гостиной самое удачное место расположения обеденной зоны — вблизи стены между окнами.
2. Отличается от предыдущего варианта только тем, что бывший вход на кухню полностью замуровывается. Позволяет с экономией остального пространства разместить вблизи замурованного входа холодильник или какие-то другие большие предметы кухонной утвари.
3. Стена между кухней и гостиной демонтируется не полностью, убирается лишь ее половина или две трети. Преимущество этого варианта в возможности размещения некоторых нужных предметов вдоль части стены.
4. Вариант, который можно выбрать, если одной спальни недостаточно. Первым или вторым из рассмотренных способов происходит объединение кухни и гостиной, а затем перегородкой от части гостиной отделяется спальня.

Учитывая габариты хрущевских квартир, дизайнеры советуют при объединении кухни и гостиной оформлять помещение в едином стиле и однородными материалами, чтобы избежать дробления.

Лишь в оформлении пола целесообразно использование разных материалов: в кухонной зоне — плитки, в гостиной — ламината или линолеума.

Зонирование пространства

Если в квартире обитает семья с детьми, то создание личного пространства для каждого ее члена — задача, которую необходимо решать без сомнений. Особый дизайн двухкомнатной хрущевки создается с помощью легко трансформируемых разграничителей.

Часто оказывается удобным и уместным вариант отделения от гостиной при помощи перегородки или ширмы небольшой спальни. Особенности планировки чаще позволяют создать спальню без окна. Тогда особую роль в ней играют качественные, удобные и уютные светильники.

Для создания небольшого домашнего офиса можно предусмотреть вариант отделения зоны для него в объединенном пространстве кухни и гостиной. Часто для этой цели бывают выигрышными способы перепланировки, при которых к объединенному пространству была присоединена часть прихожей: преимущество по меньшей мере в абсолютном увеличении площади.

Другой современный способ создания домашнего офиса может быть реализован, когда одна из комнат имеет достаточно большую площадь. В этом случае рабочая зона отделяется при помощи прозрачной стены с раздвижными дверями.

Цены на ширмы

Другие варианты планировок

В квартирах с комнатами достаточно большой площади (например, типа распашонки и мини-улучшенки) можно двухкомнатную квартиру перестроить в трехкомнатную. Одна из комнат делится пополам современной перегородкой. Основные недостатки такой перестройки: комнаты получаются смежными и одна из них — без окна. Но такой вариант может оказаться самым удобным для семьи с двумя детьми.

Для квартир очень небольшой площади некоторым владельцам может прийтись по вкусу установка между комнатами вместо полноценной стены разделительной конструкции, которая снизу представляет собой собственно стену, а сверху — открытую декоративную конструкцию с наличием рам, на которой можно установить вазы, светильники или другие украшающие помещение предметы.

Для таких же квартир иногда выбирают сооружение между комнатами раздвижной стены. Тогда для особых случаев, например, приемов, комнаты могут быть объединены в одно помещение, а обычно они разделены. Впрочем, иногда можно раздвинуть стену и без повода — просто, чтобы насладиться простором.

Видео

Оценить преимущества перепланировки в хрущевке поможет это видео.

1. Планировочные решения для семьи из 2-х человек.
2. Планировочные решения для семьи из 3-х человек (1 ребенок).
3. Планировочные решения для семьи из 4-х человек (2 ребенка).
4. Планировка переделки из 2-ком в 3-ком квартиру

Друзья! В данной статье мы рассмотрим различные варианты планировки 2-комнатной хрущевки. Наиболее популярные серии хрущевки это 1-515, 1-511
а так же 1-335 для них так же подойдут эти планировки.

Все планировки я сделал с размерами и подробными планами.
Можно без труда скачать и сделать что-то свое похожее. Если у вас возникнут вопросы, то задавайте их в комментариях к этой статье.

Для каждой отдельной планировки будут добавлены ее «плюсы» и «минусы».

1) Планировка 2-комнатной квартиры для семьи из 2-х человек (3 варианта).

Для молодой семьи, которая еще не завела детей, планировка будет достаточно простой и понятной. Одна комната отводится под спальню, вторая — под гостиную. Кухню и гостиную можно совместить, так как площадь кухни совсем мала, а по сути, кухня в хрущевке все равно является частично проходной. Довольно часто мои заказчики просят сделать какое-нибудь рабочее место для того, чтобы можно было посидеть с ноутбуком. Я постарался разместить мини-кабинет в некоторых вариантах планировки 2-комнатной хрущевки.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек (вариант 1)

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• полноценный стол на кухне
• есть полноценный гардероб в спальне
• достаточно места для хранения вещей
• в спальне есть полноценное рабочее место

• есть сложность с согласованием из-за увеличения кухни за счет ванной
• гостиная — проходная для кухни и спальни
• в прихожей нет полноценного шкафа при входе

Есть определенная сложность с согласованием, так как холодильник находится в зоне ванной комнаты. Один из вариантов решения — это увеличение ванной комнаты, но кухня становится уже.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этой планировке я попытался сделать вход в спальню менее заметным. Кухня имеет традиционную планировку и не нарушает никаких норм. Хотя в спальне и нет гардероба, но шкаф длиной 2.6 метра очень вместительный.

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• в спальне есть полноценное рабочее место
• хотя в квартире и нет гардероба или кладовки, но шкафов достаточно много
• есть полноценный стол на 6 персон
• отсутствие узких и темных коридоров

• гостиная — проходная для кухни и спальни
• ванная комната не имеет ванной чаши, а только душ
• в прихожей нет шкафа
• рабочее место не изолировано
• небольшой размер кухни

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этом варианте планировки 2-комнатной хрущевки спальня расширена за счет гостиной. В гостиной для TV сделана ниша. Стандартный обеденный стол ставить не стали, а сделали небольшую барную стойку. Квартира подойдет для молодой пары. Интересное решение для ванной комнаты — помещение увеличено за счет коридора. В прихожей даже получилось расположить небольшой гардеробик.

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• с дивана не видно кухню, кухня более изолирована
• ванная комната увеличена за счет коридора
• прихожая имеет шкаф и более изолирована от гостиной
• в спальне есть полноценное рабочее место
• в спальне есть гардероб

• гостиная — проходная для кухни и спальни
• визуально гостиная кажется меньше из-за выступа ванной комнаты
• не очень большая кухня

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

планировка с размерами, обстановка мебелью

«Что такое хрущевка?» — квартира  в домах планировка которых предназначалась для больших семей из нескольких поколений. Хрущевка 4 комнатная планировка которой удобна для многодетной семьи, но она некомфортная, если в ней живут 2 поколения, так как каждый хочет переделать интерьер под себя . Правильно распланированное жилое пространство разместит всех членов семьи и позволит выделить каждому личное пространство.

Стандартные характеристики помещения

Четырехкомнатная квартира в домах такой постройки считается улучшенной планировки. Отличительная особенность жилья этого типа — изолированные помещения и раздельный санузел. В зависимости от года постройки и типа строительства общая площадь жилья составляет 58-76 кв. м.

Типовые для хрущевки размеры помещений:

• гостиная — 17-18 кв. м;
• маленькие комнаты — 8-13 кв. м;
• кухня — 6-8 кв. м;
• ванная — 4 кв. м;
• туалет — 2 кв. м;
• коридор — 6-8 кв. м;
• кладовая — 4-4,5 кв. м.

Стандартная высота потолка — 2,5 м, но в более поздних постройках она составляет 2,7 м.

Типовые варианты планировки с размерами

Квартиры этого типа строились в кирпичных домах в 5 этажей, после модификации число этажей изменилось на 9 и 12.

Планировка 4х комнатной квартиры в доме (серия I-447C)

Несущие стены в кирпичных хрущевках располагаются по длинной стороне здания. Комнаты выходят на одну сторону фасада дома, в гостиной выход на сдвоенный балкон длиной 3 м и шириной 1 м. На первых этажах кирпичной постройки балкон отсутствует.

Планировочное решение квартиры 4х комнатной хрущевки серия дома 1мг-300

Планировка прихожей в таких квартирах — имеет квадратную форму в которой сложно разместить какую-либо мебель. Из ее идут проходы в изолированные комнаты. В маленьких комнатах размещаются спальные и детские. Раздельный санузел не доставляет проблем для проживания большого количества людей. Если разобрать встроенные шкафы, то планировка коридора измениться и можно будет установить вместительный шкаф купе.

В коридоре застройщиком устанавливаются встроенные шкафы. Под потолком устанавливаются антресоли.

Оригинальная планировка

При такой планировке можно частично убрать стены и расширить пространство коридора, кухни и гостиной, увеличить детскую и спальню.

Но при начале ремонтных работ перепланировка требует разрешения в БТИ, где согласовывается демонтаж стен.

При согласовании перегородки убирают и расширяют небольшие площади, создают удобную для жизни планировку. Возможны частичное расширение дверных проемов и замена на арочные конструкции.

Для создания удобства при планировке 4х комнатной хрущевки для проживающих часто делается перепланировка жилья исходя из потребностей и состава семьи.

Зонирование хрущевки: грамотно и со вкусом

При исключении возможности перепланировки жилого помещения можно воспользоваться методами зонирования, которые создадут комфортную обстановку для членов семьи и выделят отдельную зону для каждого.

Способы визуального расширения пространства:

• замена распашных дверей на раздвижные конструкции из стекла или пластика добавит света в помещение;
• арочные конструкции вместо дверей в гостиную и кухню расширят пространство;
• замена стены между кухней и гостиной полой конструкцией из гипсокартона, дерева и пластика организует полки для мелочей и декора;
• ширмы вместо перегородок в детской разделят жилище на зоны сна, игр и занятий;
• диваны и кресла, установленные поперек помещения, визуально разделят гостиную на зону принятия гостей и место для чтения;
• использование мебели между зонами — это комод, этажерка или барная стойка — разделят площадь на обеденную зону и зал;
• комнатные растения или аквариум, установленные в зоне разграничения, улучшат воздух в помещении и разделят все жилище;
• напольное покрытие в разной фактуре и цвете разделит жилище на приватную и общую зоны.

С помощью этих методов для каждого члена семьи создается личная площадь, в котором будет комфортно. При зонировании нужно соблюдать единый стиль оформления в квартире. Допустимо расхождение стилей спальных и гостиной.

Расстановка мебели в хрущевке

«Как расставить мебель в маленькой комнате в хрущевке?»-Этот вопрос часто задают себе владельцы 4 х комнатной хрущевки. Им приходится становиться экспертом в этом деле для грамотного и удобного обустройства своего жилья.

Обстановка мебелью 4х комнатной квартиры (хрущевки) для многодетной семьи в доме серии I-447C

В жилище, не обладающем большими размерами, необходима рациональная расстановка мебели. Модели должны быть компактны и вместительны. Шкафы, диваны и кресла лучше приобретать светлых тонов и небольших габаритов.

План расстановки мебели в хрущевке четырехкомнатной серии дома 1Мг-300

Перед покупкой нужно распланировать каждый предмет интерьера — создать планировку. С помощью замеров легче определить ширину и длину дивана и других атрибутов.

Правила обстановки мебелью

1. В длинный коридор при планировке устанавливается узкий шкаф-купе шириной 40 см с зеркальными дверцами. Это обеспечит семью нужными полками, вешалками и не займет свободное пространство в прихожей.
2. В кладовке, которая присутствует в квартирах этого типа, организовывается гардеробная со штангами для вещей и полками для обуви и бытовой техники.
3. Рекомендуется занимать угловые площади в жилище. Угловые конструкции компактны и практичны.
4. При расстановке мебели лучше соблюдать симметрию. Если это гостиная, то надо приобрести 2 легких дивана в зону отдыха и отказаться от угловых массивных моделей.
5. Хорошо будет смотреться в малогабаритной квартире мебель-трансформер. Эргономичность таких моделей позволяет оставить свободной центральную часть комнаты, а при необходимости она легко раздвигается, создавая спальное место.

Если придерживаться минимализма в обстановке, останется достаточно свободной площади для игр детей и комфорта взрослым. Предметы интерьера должны соответствовать основной цветовой гамме отделки стен.

Выводы по теме

1. У 4-комнатных хрущевок много недостатков, но есть преимущества перед новостройками.
2. Комнаты маленькие, изолированные, но одна проходная. Возможна перепланировка жилья.
3. В кухне 6-8 кв. м мало места.
4. Санузел 2 кв. м раздельный стиральную машину можно установить используя специальные мойки для них.
5. В домах до 5 этажей нет лифтов и мусоропроводов, но в 9 и 12 этажных строениях эти элементы комфорта присутствуют.
6. При покупке хрущевки и ремонте необходима замена коммуникаций и электропроводки.
7. Люди ценят жилье в таких домах за теплоту и уют.
8. Отзывы людей о душе в хрущевке негативные, поскольку тесно и нет возможности поставить ванну и дополнительно вместить технику.

 

Инженер-проектировщик ПГС (промышленное и гражданское строительство)

Планировка 3 х комнатной квартиры в «хрущевке» (63 фото): варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Есть проблема: Трехкомнатная квартира в хрущевке

Три варианта планировки на примере 4-х реализованных проектов российских дизайнеров

Казалось бы: трехкомнатная квартира с точки зрения дизайна интерьера — задача куда более благодатная, чем планировка «однушки»: не нужно ничего втискивать и выкраивать, можно просто планировать и декорировать.

Но и « трешки » « трешкам » рознь. Самые маленькие из типовых трехкомнатных квартир располагаются в хрущевках: их площадь их немногим больше просторной однокомнатной квартиры в новостройке. И уж здесь планировка и дизайн 55 кв.м предполагает проекты особой изобретательности. Перед вами четыре решения одной задачи для трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Хрущевка с кабинетом и спальней-гостиной-столовой

Место: Нижний Новгород
Параметры: дом — хрущевка, трехкомнатная квартира 56 кв.м на первом этаже
Автор проекта: Анна Киселева

Трудно найти хрущевку с 3 комнатами, в которой приглашенный дизайнер бы не сделал перепланировки (уж стену между кухней и гостиной сносят в каждом втором проекте). Но не в этот раз. Дизайнер Анна Киселева делала эту « трешку » для своей семьи; задача — расслабляющий, но не скучный дизайн квартиры 56 кв.м. Отсюда светлые стены и мебель, яркие шторы, картины и винтажные аксессуары.

На фото: дизайн кабинета в трехкомнатной квартире

Дизайн интерьера
Пространству на первом этаже не хватало солнечного света. Белые стены компенсируют этот недостаток. Кроме того, на их фоне выигрышно смотрятся любые яркие акценты — семейная коллекция картин, панно из обоев или розовая входная дверь. Причем это тот случай, когда белый цвет — практичное решение, так как стены оклеены стеклообоями, которые можно много раз перекрашивать.

Лайфхаки из проекта

• Чтобы освободить место для стиральной машины, в маленьком санузле пошли на хитрость — развернули унитаз.
• Зеркало над раковиной в ванной выглядит как арт-объект. Все дело в фигурном багете, покрашенном в тон шторки для ванной.
• В интерьере этой 3-комнатной хрущевки много мебели из ИКЕА, причем кое-где — в качестве конструктора. Например, стол в кабинете собран из элементов разных серий — дизайнеру нужна была очень длинная столешница.
• Напротив дивана в гостиной расположен черный биокамин. Изящный способ избавиться от телевизора в интерьере.

Ощущение простора на 54 « квадратах »

Место: Москва
Параметры: дом 60-х годов постройки, трехкомнатная квартира 54 кв.м с видом на Новодевичий монастырь
Автор проекта: Маша Кунякина

Семья с двумя детьми и двумя таксами выбрала эту квартиру во многом из-за открыточного вида на Новодевичий монастырь.

Планировка
Изначальная планировка квартиры напоминает хрущевку из предыдущего проекта, но решена она совершенно иначе. Между кухней и гостиной убрали перегородку, а за счет присоединенных коридоров увеличили жилую площадь. Двигать внутренние перегородки здесь можно было безболезненно, внутри нет несущих конструкций. Единственной помехой в интерьере стала балка через всю квартиру — она задала высоту потолочного карниза.

На фото: дизайн-проект 3-х комнатной квартиры 54.кв.м. Итоговая планировка

Гостиная совмещена не только с кухней, но и с прихожей. Столовая зона также находится в объединенной зоне, у окна . Ощущение общего пространства сохраняется и дальше — между гостиной и спальней. Здесь используется выкатная дверь. Причем со стороны гостиной она зеркальная, так что стена никогда не выглядит глухой.

Детская комната разделена на две части при помощи пропускающей свет мебели: у окна — пространство для сестры, около двери — для брата. Все двери сдвижные (ради экономии места). Коридор по сути превратился в проходную гардеробную.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Хранение
Коридор, который ведет в спальные комнаты, заканчивается гардеробной. Вдоль прохода сосредоточены основные системы хранения. Верхние шкафы сделаны меньшей глубины, чем нижние — так коридор кажется шире. Ближайшие к кухне шкафы используются для хранения нескоропортящихся продуктов.

Угол коридора и гостиной специально сделали скошенным. Во-первых, об него никто не бьется. Во-вторых, на скосе разместили зеркало, в которое удобно смотреться из прихожей. Со стороны спальни угол остался прямым, что позволило поставить туда большой белый шкаф. Напротив него — выгороженная ниша. Это встроенный шкаф с доступом из детской (см. план).

Дизайн интерьера
В 3-комнатной квартире дизайн интерьера держится на нескольких цветах. Основа — белый и оттенки серого. Стена в коридоре имитирует кирпич при помощи клинкерной гипсовой плитки. Такая фактура создает дополнительный объем.

Родительская спальня получила самый романтичный оттенок — Tiffanny Blue (ее дизайн — на фото ниже), и акцентную стену с благородным принтом на обоях.

Светлая хрущевка с двумя санузлами-2. Найдите 10 отличий

Место: Москва, Мещанский район
Параметры: трехкомнатная квартира 54 кв.м в кирпичном доме хрущевке с видом на Аптекарский огород
Авторы проекта: Buro Brainstoorm

Эта 3-комнатная квартира планировкой до боли напоминает предыдущую. Неудивительно: проект делало то же дизайнерское бюро. Одинаковые квартиры-хрущевки и даже заказчики — тоже семья с ребенком. Тем интереснее найти отличия.

Хозяева поставили перед дизайнерами задачу уместить на 54 «квадратах» кухню с гостиной, спальню, детскую, гардероб и два санузла. Акцент в дизайне сделан на эргономику и практичность, идейно заказчики вдохновлялись нью-йоркскими интерьерами.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Планировка
В целом план этой трехкомнатной квартиры такой же, как и в предыдущем проекте: объединенная кухня-гостиная, два санузла, две спальни, коридор заканчивается гардеробной. Отличия небольшие. Так, вход в квартиру расположен с другой стороны прихожей, поэтому в ней удалось сделать более удобную зону с крючками и полками. Угол коридора и гостиной скошен более серьезно — это уже небольшая дополнительная стенка в спальне. Коридор в этом проекте шире, отличаются размерами и системы хранения.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

• Маленькая жилая площадь
• Низкие потолки
• Смежные комнаты
• Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
• Крошечные кухни
• Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

• Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
• Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
• Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

• Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
• Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

• Замените ванну душевой кабиной
• Установите узкую раковину
• При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

• технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
• готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
• утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка из пожарной службы;
• документы, подтверждающие право на собственность жилья;
• договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту электрической;
• совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
• сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Современные идеи перепланировки 3 комнатной квартиры в хрущевке

Трехкомнатные квартиры хрущевской постройки, имея внушительную площадь 73-74 кв. метра, отличаются бестолковыми планировками. Темные длинные коридоры, маленькие кухни и санузлы, неудобное расположение комнат причиняют хозяевам массу неудобств. Решение этих проблем – полная перепланировка хрущевки – 3 комнаты можно превратить в четыре, ванную объединить с туалетом, кухню увеличить за счет смежного помещения. В этой статье описываются нюансы проведения подобных ремонтных работ.

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:

• низкая высота потолка;
• маленькая площадь помещений;
• объединенные тесные санузлы;
• наличие проходных комнат;
• узкий несуразный коридор.

Однако перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, требующая сноса стен, будет производиться с одним веским преимуществом – отсутствием внутренних несущих перегородок, что значительно упростит переделку жилища с юридической точки зрения.

Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:

• одна просторная и две крошечных комнаты;
• две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;
• спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
• три полностью изолированные комнаты.

Одно из помещений часто оборудовано кладовкой – его разумнее использовать как спальную, превратив кладовой отсек в гардеробную. Самая маленькая комната традиционно выделяется ребенку. Если детей двое-трое, тогда, наоборот, – они получают самое большое помещение.

Возможности переделки

Владельцы типовой 3 х комнатной квартиры, задумав преображение своего жилья, обычно идут по одному из стандартных путей:

• Создание объединенной кухни-гостиной. Такой вариант предусматривает полную заделку дверного проема, снос стены между кухней и залом, дополнительно – расширение санузла путем присоединения бывшего прохода к кухне. Кухонную перегородку можно убрать полностью или обойтись оформлением широкого арочного прохода, ведущего на территорию гостиной. Первый вариант подразумевает применение других приемов зонирования: прозрачные раздвижные системы, предметы мебели, использование разных облицовочных материалов, возведение подиума.

Важно! Жилищное законодательство РФ запрещает объединять жилые помещения с кухнями, оборудованными газовыми плитами. Обойти это ограничение можно двумя способами: заменить газовую варочную поверхность электрической либо разделить зоны перегородкой с плотно закрывающейся дверью.

• Расширение кухонной территории путем присоединения лоджии. Образовавшиеся дополнительные 2-3 метра используют под рабочую зону – устанавливают там холодильник, разделочные столы, шкафы. Стенки и полы балкона необходимо качественно утеплить, бетонную широкую конструкцию подоконника можно переоборудовать, соорудив из нее барную стойку или полноценный кухонный стол;
• Объединение одной из комнат и примыкающей к ней лоджии – третий способ преображения «хрущевки». Разделяющую их стену сносят полностью или частично, оставляя подоконный простенок нетронутым. Во втором случае часть стены декорируют, зрительно отделяя небольшую часть комнаты, устраивают там уютную диванную зону, своеобразный кабинет, библиотеку, зимний сад, тренажерный уголок.

Важно! Инженеры рекомендуют после объединения балкона с любым другим помещением квартиры делать бетонную стяжку по всей площади пола. Таким образом повышается устойчивость конструкции, увеличившей теперь свою функциональность.

• Создание однорядной планировки. Понадобится разрушить стену между кухней и смежной комнатой. Получившееся пространство расширяют далее, убирая перегородку между следующей комнатой. Таким образом, перепланированная территория представляет собой огромную студию – здесь находятся зоны приготовления пищи, столовая, место совместного семейного досуга, приема гостей. Такое объемное многофункциональное пространство требует продуманного зонирования, освещения, тщательного подбора стиля и декора;
• Соединение двух смежных комнат, одна из которых чаще всего проходная. Такого рода перепланировка 3 комнатной квартиры хороша для небольших семей, ее результат – два достаточно просторных жилых пространства.

Важно! Чтобы ограничить частную территорию членов семьи в квартире с длинным коридором, дверь между соседствующими гостиной и спальней можно заблокировать, замаскировать, исключить ее использование. Когда из крайней комнаты нет выхода в коридор, его продлевают до наружной стены и пробивают необходимый проем.

• Разделение самого большого помещения на два раздельных особенно выигрышно при наличии двух окон. Отличный способ получить рабочий кабинет или отселить одного из детей. Предпочтительнее «распиливать» гостиную, она самая крупногабаритная. Кроме того, ее можно немного расширить, переместив стену между залом и территорией коридора. Бонусом будет некоторая оптимизация пространства прихожей, а комната приобретет нишу, куда можно поместить диванчик, стол, домашний кинотеатр. Зал делят полноценной перегородкой из гипсокартона, раздвижной конструкцией из стекла, высоким шкафом;
• Все перечисленные выше варианты перепланировки может сопровождать процедура совмещения ванной с туалетом. Получившийся санузел все еще будет достаточно скромным, однако появится возможность разместить внутри всю желаемую сантехнику, предметы мебели, стиральную машинку, не «съев» этим весь метраж.

Документальное оформление

Капитальная перепланировка 3 х комнатной хрущевской квартиры требует согласования с жилищной инспекцией. Именно поэтому процесс переделки рекомендуют доверять проектным бюро. Юристы, архитекторы, дизайнеры специализирующихся на подобных работах компаний имеют знания, опыт и связи, помогающие наиболее грамотно подойти к ситуации, быстро получить разрешения, согласовать планируемый ремонт.

Официально разрешительные документы выдаются жилищной инспекцией при наличии всех требуемых бумаг:

• схемы квартиры, ее технического паспорта;
• готового проекта будущего жилища;
• свидетельства о собственности;
• допусков от БТИ, МЧС, УК, пожарной службы, СЭС, архитектурного управления, других учреждений.

Характер перепланировки 3х комнатной квартиры определит, какие дополнительные сведения понадобятся. Например, при реконструкции кухни и туалета запрашиваются схемы, показывающие системы водоснабжения, канализации, вентиляционные, гидроизоляционные системы.

Выбор стиля

Характер декорирования нового интерьера не обязательно должен быть единым. Разные зоны объединенного пространства можно оформить близкими по духу, гармонирующими цветовыми палитрами, выбрать для них один стиль. Дальняя, изолированная комната может кардинально отличаться, иметь совсем другое, неожиданное направление.

Опираться следует на общие правила декора:

• обширные темные тона уместны в крупных помещениях;
• светлые пастельные, холодные оттенки зрительно раздвигают стены;
• много света, зеркала, горизонтальные полоски, мелкий орнамент разворачивают пространство;
• практически любой стиль основан на принципе «минимум предметов, максимум функциональности»;
• эффектно смотрятся разноуровневые полы и потолочные покрытия, особенно в объединенных пространствах, но не забывайте, что натяжные (как и гипсокартонные) потолки укорачивают комнату,

Большая квартира дает повод воплотить множество идей, реализовать самые смелые задумки, создать эргономичное и вместе с тем уютное пространство.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей. А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры. Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:

• на территорию мокрых зон;
• в помещение, над которым находится жилая комната;
• под санузел, расположенный этажом выше;
• если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.

Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

1. Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
2. Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилища в панельном здании, следует остановиться на трех важных моментах:

• Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не разрешается проводить канализационные и любые другие трубы – они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

• Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

• Перепланировка по типовому проекту – выполнить ремонт квартиры в панельном здании можно по типовому проекту, внесенному в одноименный каталог. Согласование подобной процедуры проходит быстрее и проще, нежели в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилища должна на 100% совпадать с планировкой выбранного проекта – никакие отклонения не допускаются. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проектов представлены далеко не все варианты квартир, поэтому подобрать подходящую планировку не всегда реально.

Идеи обустройства квартиры в панельном доме

В квартирах в домах панельного типа хоть и меньше проблемных зон, нежели в хрущевках, но работать все равно есть над чем.

Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.

Также хороший вариант перепланировки без задействования стен – соединение центральной комнаты с балконом и разделение ее на три части. Таким образом можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

• зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
• мини-кабинет;
• столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея – соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько маленькие, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи – они будут более эффективными разграничителями, нежели отделка.

Оформление перепланировки

После того, как определитесь с идеей перепланировки квартиры, начинайте процесс согласования капитального ремонта. Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

• план квартиры до перепланировки;
• план монтажных и демонтажных процедур;
• план жилища после перепланировки.

Кроме того, в зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и конструкции полов.

Параллельно с этим начинайте сбор документов. Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.

Уже после всех инстанций проект нужно подать в Управление архитектуры – здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видим, перепланировка 3-х комнатной квартиры и в хрущевке, и в панельном доме имеет множество тонкостей, незнание которых может свести на нет оригинальность любого проекта. Но зато при полном соблюдении всех правил и норм, 100% отдача вам гарантирована: вы получите по-настоящему уникальное жилище, точно отвечающее вашим запросам. Так что не ленитесь продумывать каждый шаг перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Хозяева просили повторить понравившийся проект, а получили — усовершенствованный собственный.

Владельцы трехкомнатной квартиры в хрущевке искали способ создать удачную планировку на примере уже реализованных проектов. Увидев один из интерьеров Buro Brainstorm, они обратились к авторам с предложением купить всю техническую документацию: «Владельцы думали, что их квартира полностью идентична той, для которой мы уже создали проект, но на самом деле пространства отличались в деталях, — рассказывают дизайнеры. — В итоге мы решили работать вместе: взяли за основу реализованный интерьер, проанализировали плюсы и минусы, а затем “дошлифовали” идеи в новом проекте до следующего уровня совершенства».

• Место: Москва, улица Гарибальди
• Размер: 54 кв.м., трехкомнатная квартира
• Кто здесь живет: Семейная пара с ребенком

Небольшие метражи квартир в хрущевках требуют особого подхода к эргономике: в таком интерьере должен работать каждый сантиметр. К скромному метражу, как правило, прилагается небольшой бюджет, что превращает ремонт квартиры в квест и поиск компромиссов. Имея солидный опыт работы с хрущевками, команда Brainstorm собрала десятки полезных и недорогих в реализации лайфхаков. Почти все из них удалось применить в квартире: от переноса кухонной мойки к окну до организации «панорамного» окна в спальне.

Кухню в этом проекте присоединили к гостиной, а в двух изолированных комнатах обустроили спальни. Коридор тянется от входной двери до гардеробной; проем закрывает легкая текстильная перегородка, благодаря которой в ограниченном пространстве не застаивается воздух. Гостевой санузел переехал на территорию прихожей: таким образом авторы проекта увеличили основную ванную.

Для отделки пола в прихожей использована испанская плитка; в зоне коридора ее сменяет инженерная доска на замках — по словам авторов проекта, доску несложно уложить за пару дней. Клинкерная гипсовая плитка на стенах маскирует все провода и отсылает к дизайну фасада: дом действительно построен из кирпича, поэтому применение материала в интерьере сочли оправданным и честным.

Проблема и решение: Шкафы в коридоре разной глубины (верхние секции — чуть менее вместительные, чем нижние). Они решили вопросы хранения повседневных вещей и стали площадкой для творчества. «Прозрачные фасады шкафов можно декорировать обоями, менять расцветки по сезону — бюджетный прием для создания динамичного интерьера», — делятся дизайнеры. Кроме того, ближайшие к входной двери секции нижнего яруса работают ещё в интересах кухни: это место для запасов продуктов, которые можно хранить при комнатной температуре.

Перед тем как установить шкафы, авторы помогли владельцам точно рассчитать необходимые для хранения объемы. «Заказчики обычно удивляются, когда понимают, что места достаточно для всех вещей, и в интерьере не нужны дополнительные комоды и тумбочки, — отмечают в Buro Brainstorm. — Кстати, хозяин квартиры коллекционирует ножи: для них тоже нашлось место в одной из секций в прихожей».

Скос стены, на котором разместили зеркало, предусмотрели еще на стадии создания планировки: стоя в прихожей, владельцы могут видеть себя в полный рост, от плеча до плеча. При этом со стороны спальни получился прямой угол, что было большим плюсом при размещении шкафа: эта особенность хорошо заметна на плане квартиры.

Кухня и гостиная со столовой группой после перепланировки объединились в общее пространство. Сюда же перенесли вход в ванную комнату: мокрая зона находится за дверью-хамелеоном с плинтусом в нижней части.

Обратите внимание: Интересная деталь проекта, которую добавили авторы — внутреннее окно между кухней и ванной: благодаря проему в санузел попадает естественный свет. Вопросы приватности решили за счет компактной шторки со стороны ванной.

Кухонный гарнитур: «Мария»

Г-образный кухонный гарнитур с мойкой, расположенной у окна, дополнили тумбой с духовкой, поднятой на высоту 120 см. При желании ее можно использовать как маленькую барную стойку.

Обратите внимание: Кроме спотов на потолке, подсветку дает подвесной потолочный светильник, созданный на основе известной модели Moove от Lumina — его можно отрегулировать по положению и высоте. Абажур следует в любое место гостиной за обеденным столом, что позволяет реализовать разные жизненные ситуации в ограниченном пространстве — от быстрого завтрака до вечера в компании гостей.

Весь свет в квартире можно выключить одним нажатием, покидая дом: общая мастер-кнопка находится в прихожей. Для коридора также предусмотрена мягкая подсветка пола, которая работает в контакте с датчиками движения — благодаря этой детали коридор напоминает взлетную полосу, а мягкий свет освещает путь и не слепит глаза.

Для отделки стен в квартире использовали четыре оттенка краски: спальне, по просьбе хозяйки, достался цвет из палитры Tiffanny Blue. Акцентную стену в изголовье оформили обоями с крупным орнаментом в тон основной отделки. Выступ, образованный встроенным шкафом в детской, обыграли зеркальным полотном.

Несмотря на небольшой бюджет проекта, в интерьере можно встретить и винтажные находки: так, лампы для прикроватных столиков нашли на блошином рынке на юге Испании.

Чтобы превратить балкон и подоконник при спальне в уютную зону, дизайнеры заменили остекление на новый стеклопакет без перемычек, но со внутренней золотистой раскладкой и поворотно-откидной дверью. Подоконную линию опустили, чтобы было удобно сидеть: для чтения или созерцательного вечера предусмотрена и специальная подсветка.

Детскую сделали нейтральной, чтобы легко менять по мере взросления сына. Для домашней выставки рисунков на стене смонтировали неглубокие белые полки, а комплектацию дополнили креслом с раскладным механизмом — на случай, если в комнате останется на ночь бабушка.

Площадь детской всего девять квадратных метров — казалось бы, слишком мало, чтобы ставить эксперименты с аксессуарами. Однако декоративный сценарий просчитан таким образом, чтобы наполнить интерьер настроением без ущерба для площади. Например, кровать в форме домика украшают сувениры из экоматериалов, а внизу предусмотрены выдвижные ящики для хранения, помогающие быстро привести детскую в порядок.

В небольшой ванной комнате разместили двойную раковину (удобный ход, если владельцы собираются на работу одновременно). Ванну с невысоким бортом установили чуть ниже стандартного уровня, чтобы ребенку было удобнее забираться. Обыграть геометрию помещения удалось за счет зеркального оформления портала у внутреннего окна. Короб вдоль ванной шириной 10 см скрывает трубы коммуникаций и образует полку для косметики.

В гостевом санузле дизайнеры применили нестандартные материалы. Обои с рисунком под грубо обработанные доски покрыли специальным тонким лаком, чтобы исключить скопление микробов, а швы на полу закрыли герметиком, чтобы дерево не разбухло от влаги. Мини-лампу на полке включает датчик движения, поэтому помещением удобно пользоваться ночью.

Видео из этой квартиры

Источники:
http://proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-trehkomnatnoy-kvartiry.html
http://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-kvartiry-v-hrushchevke-tonkosti-soglasovaniya-i-35-primerov-44441
http://comfortoria.ru/general/vse-chto-nuzhno-znat-o-racionalnoj-pereplanirovke-trexkomnatnoj-kvartiry/
http://economotdelka.ru/planirovka/3-komnatnoj-xrushhevki.html
http://inter-er.ru/raznoe/pereplanirovka-3-x-komnatnoj-kvartiry.html
http://klubstroitelei.com/1517194480087206802/pereplanirovka-trehkomnatnoj-kvartiry-v-hruschevke/
http://bogiremonta.ru/tipovye-serii-xrushhevok-foto-planirovok.html

План двухкомнатной хрущевки с размерами

1. Планировочные решения для семьи из 2-х человек.
2. Планировочные решения для семьи из 3-х человек (1 ребенок).
3. Планировочные решения для семьи из 4-х человек (2 ребенка).
4. Планировка переделки из 2-ком в 3-ком квартиру

Друзья! В данной статье мы рассмотрим различные варианты планировки 2-комнатной хрущевки. Наиболее популярные серии хрущевки это 1-515, 1-511
а так же 1-335 для них так же подойдут эти планировки.

Все планировки я сделал с размерами и подробными планами.
Можно без труда скачать и сделать что-то свое похожее. Если у вас возникнут вопросы, то задавайте их в комментариях к этой статье.

Для каждой отдельной планировки будут добавлены ее «плюсы» и «минусы».

1) Планировка 2-комнатной квартиры для семьи из 2-х человек (3 варианта).

Для молодой семьи, которая еще не завела детей, планировка будет достаточно простой и понятной. Одна комната отводится под спальню, вторая — под гостиную. Кухню и гостиную можно совместить, так как площадь кухни совсем мала, а по сути, кухня в хрущевке все равно является частично проходной. Довольно часто мои заказчики просят сделать какое-нибудь рабочее место для того, чтобы можно было посидеть с ноутбуком. Я постарался разместить мини-кабинет в некоторых вариантах планировки 2-комнатной хрущевки.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек (вариант 1)

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• полноценный стол на кухне
• есть полноценный гардероб в спальне
• достаточно места для хранения вещей
• в спальне есть полноценное рабочее место

• есть сложность с согласованием из-за увеличения кухни за счет ванной
• гостиная — проходная для кухни и спальни
• в прихожей нет полноценного шкафа при входе

Есть определенная сложность с согласованием, так как холодильник находится в зоне ванной комнаты. Один из вариантов решения — это увеличение ванной комнаты, но кухня становится уже.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этой планировке я попытался сделать вход в спальню менее заметным. Кухня имеет традиционную планировку и не нарушает никаких норм. Хотя в спальне и нет гардероба, но шкаф длиной 2.6 метра очень вместительный.

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• в спальне есть полноценное рабочее место
• хотя в квартире и нет гардероба или кладовки, но шкафов достаточно много
• есть полноценный стол на 6 персон
• отсутствие узких и темных коридоров

• гостиная — проходная для кухни и спальни
• ванная комната не имеет ванной чаши, а только душ
• в прихожей нет шкафа
• рабочее место не изолировано
• небольшой размер кухни

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этом варианте планировки 2-комнатной хрущевки спальня расширена за счет гостиной. В гостиной для TV сделана ниша. Стандартный обеденный стол ставить не стали, а сделали небольшую барную стойку. Квартира подойдет для молодой пары. Интересное решение для ванной комнаты — помещение увеличено за счет коридора. В прихожей даже получилось расположить небольшой гардеробик.

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• с дивана не видно кухню, кухня более изолирована
• ванная комната увеличена за счет коридора
• прихожая имеет шкаф и более изолирована от гостиной
• в спальне есть полноценное рабочее место
• в спальне есть гардероб

• гостиная — проходная для кухни и спальни
• визуально гостиная кажется меньше из-за выступа ванной комнаты
• не очень большая кухня

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где бы сделать спальню. Сразу предупреждаем, что эта комната должна быть максимально удалена от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. По возможности избегайте проходной спальни. Близкое расположение санузла только приветствуется. Как нельзя лучше подойдет для спальни комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши менее 1 20 см – разместить удобный шкаф-купе). Теперь рассмотрим планировки спален в типовых квартирах. Из огромного количества планировок мы выберем популярную постройку 1960-х – «хрущевку», девятиэтажную «чешку» и напоследок перейдем к современному жилстрою.

Так выглядит снаружи типичная «хрущевка»

«Хрущевка»

Первые типовые проекты 5-этажных «хрущевок» разработали в середине 1950-х. Тогда города задыхались от нехватки жилья, но благодаря индустриальному методу возведения зданий выход нашелся: многоквартирный дом стали собирать всего за несколько месяцев, как этажерку, из готовых блоков. Типовое строительство внесло изменения и в проектирование городских кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой: школами, детскими садами и магазинами.

Квартиры образца 1960-х строили быстро и дешево, по-спартански: с маленькой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но наиболее удручающими в таком помещении оказались низкие потолки (2,45-2,55 м высотой). Не стоит отчаиваться, если вам хватило денег лишь на этот раритет. Есть несколько практичных идей по преобразованию «бабушкиного наследства» в удобное уютное жилище. Начнем с однокомнатной квартиры.

«В тесноте, да не в обиде»

К сожалению, габариты однокомнатной «хрущевки» не позволяют обустроить отдельную спальню: многофункциональная комната будет служить и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской одновременно. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумбочек. И хоть в такой квартире нет места уединению, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры. Вне всякого сомнения, самый распространенный их тип – это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-«книжка», диван-«раскладушка», диван с выдвижным механизмом и диван с откидными боковинами. Более современной и самой дорогой новинкой в этой области является так называемый диван-гипертрансформер, в котором убирается (или отгибается) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. д.

Помимо диванов-трансформеров, нам пригодятся раздвижные столы, разного рода стеллажи и легкие полочки. Можно использовать также раздвижные двери. Вот, впрочем, и весь набор вмещаемой мебели.

План 1-комнатной «хрущевки»

! Крошечная площадь и катострафическая нехватка пространства – вот главные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь придется побороться, всеми возможными способами отвоевывая каждый сантиметр жилой площади. Поэтому рекомендуем за счет коридора увеличить либо площадь комнаты, либо санузел и кухню. Не забывайте также о том, что при желании всегда можете осуществить о стекление балкона в хрущёвке, а также его утепление . Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Таким образом вы получите место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жильцов однокомнатной «хрущевки», обладатели двухкомнатных «апартаментов» могут похвалиться персональной территорией – будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, обустраивают небольшой кабинетик, площадь которого по желанию увеличивают. Для этого вам необходимо разработать архитектурный проект на увеличение балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом вы получите не только дополнительные метры для рабочего места, но и, допустим, незастекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «трамвай»)

! Более удобных вариантов меблировки, кроме той, что представлена на чертеже, при планировке квартиры типа «распашонка» не существует. И даже в этом случае остается крайне мало свободного места. Поэтому наличие балкона в такой квартире просто счастье. Утеплив его, вы сможете выкроить несколько ценных дополнительных квадратных метров; на которых разместятся как туалетный столик, так и рабочее место.

План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «распашонка»)

! В спальне площадью всего 2,4×5,5 м при планировке квартиры «трамвай» разместить полноценную двухспальную кровать возможно, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и в легкости передвижения. При подобной меблировке неплохо организовать подиум с вместительными выдвижными ящиками для хранения постельных принадлежностей и другого белья. По обе стороны матраса вместо бра можно расположить напольные светильники, а напротив поставить шкаф-купе или даже обустроить полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочих вещей. Если же стандартный подоконник поменять на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом мы сможем разместить все, что необходимо для комфортной спальни.

Трехкомнатная «хрущевка

Обычно в трехкомнатных «хрущевках» какая-либо из комнат соседствует с кладовкой. Именно это помещение подойдет для спальни, а из смежного чулана получится неплохая гардеробная. Это позволит разгрузить комнату, а для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей будет достаточно комода.

План 3-комнатной «хрущевки»

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф с легкими стеклянными или зеркальными фасадами – так он не будет казаться громоздким пароходом, ставшим на якорь в вашей квартире. Выбирайте легкую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, не даром же они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели, он по своим формам и габаритам отлично подойдет для небольших квартир. Малогабаритную спальню стоит зонировать исключительно цветом и фактурой. А от многоуровневых гипсокартонных потолков нужно отказаться.

Квартиры которые называют Хрущёвками относятся к панельным или кирпичным 2-5 этажным домам, которые строились во времена правления Н.С. Хрущёва.
Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В таких домах есть в основном одно и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов, высота потолков достигала 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов. Срок службы таких домов рассчитывался на 25-50 лет. Такое строительство было дешёвым в СССР и таким образом быстро решалась проблема расселения советских граждан.
Ещё главное отличие «хрущёвки» от остальных квартир – маленькая кухня (4-7 м2), Хрущёв верил, что при светлом коммунизме, советский человек будет питаться в ресторанах, а кухня нужна будет, только чтобы подогреть чай, отсюда не считалось целесообразным делать большую кухню. Также важно отметить, что в «хрущёвках» алюминиевая проводка, которая не годится для современных бытовых приборов и которую нужно менять на медные провода . Просто раньше не было мощных бытовых приборов и не было нужды использовать дорогие провода.

План-схема и размеры квартиры «хрущевки» почти везде одинаковые. «Хрущёвки» были с квартирами 1,2,3 комнаты. Четырёх-комнатной «хрущёвки» не существует.

План-схема однокомнатной квартиры хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь – 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых квартирах присутствует маленькая кладовая. Есть и менее распространённая планировка однокомнатной квартиры в «Хрущёвке», которая не сильно отличается от этой, когда проход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату осуществляется через коридор

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь – 43-45 кв.м, жилая 27-29 кв.м, кухня – 6 кв.м. Практически во всех квартирах имеется кладовая. Проект 2-х комнатной хрущевки предусматривает наличие одной проходной комнаты.

План-схема двухкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 кв.м., жилая – 37 кв.м, кухня 6 кв.м. Имеется одна проходная комната и кладовая.

Очень похожи на «хрущёвки» дома которые привыкли называть

Хрущевка и «простор», казалось бы, два несовместимых понятия. Ольге Морозовой на примере этой московской квартиры удалось доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

На фото:

Теперь только надпись на стене напоминает о «хрущевском» прошлом этой просторной квартиры-студии.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в типовой хрущевке.

Владелица квартиры: молодая девушка.

Пожелание клиентки: создать ощущение простора в квартире.

Нужно сказать, если молодое поколение и покупает «первую квартиру», то уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд. Тем более, приобретать недвижимость в хрущевке. И если подобная квартира достается «по наследству», в дорогостоящий ремонт с участием дизайнера тоже практически никогда не инвестируют. Эта квартира уникальна уже тем, что ее владелец — юная творческая девушка.

Заказчица поставила перед архитектором сверхсложную задачу: создать уютную и красивую, а главное — просторную квартиру. Требовалась не только просторная кухня и обеденная зона, но также рабочее место и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном). А также в достаточном количестве места для хранения книг и большой гардероб.

План проведенной перепланировки. На схеме алым обозначены демонтированные перегородки.

Комментировать в FB Комментировать в VK

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании !

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены – например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример – однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция , которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов .

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся , поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную , и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам . Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой, присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре.

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, – вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор.

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Хрущевка имеет небольшую площадь. Двухкомнатная квартира в основном не более 30 кв. м. с небольшой кухней, узким коридором и совмещенным санузлом. Перепланировка 2 комнатной хрущевки при таких исходных параметрах – дело непростое, но в итоге невзрачная квартира преобразится во вполне пригодное жилье. Квартиры в домах типовых хрущевских серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуются довольно низкими потолками, они не превышают 2,5 метра. В основном хрущевки имеют неизолированные жилые помещения, балкон, стены сделаны из легких материалов.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

1. Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Кухню запрещено увеличивать за счет жилого помещения. То есть переносить перегородку между кухонной и жилой зоной запрещено согласно п. 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. А вот на снос перегородки запрета нет.

Важно! Если кухня оборудована действующей газовой плитой, то сносить стенку между ней и соседним помещением категорически запрещается. Этот перенос согласовать невозможно.

Необходимо официально согласовать некоторые изменения, заказав новый план квартиры в БТИ.

Не нужно согласовывать:

• Снос или возведение стен из легких конструкций.
• Перемещение межкомнатных перегородок.

• Расширение площади за счет внешних помещений (балкон).
• Снос или пробивка нового проема в несущих стенах.
• Перемещение инженерных коммуникаций.
• Снос всех перегородок в квартире или их перенос в другое место.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

• интерьер приобретает современный вид;
• перенос перегородок может создать расширенное пространство;
• перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

• перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
• если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
• вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
• возрастает стоимость работ.

Возможности перепланировки

Хозяин может выбирать любой вариант перепланировки своей хрущевки, но нужно оставить в ней минимально необходимые функциональные зоны: для приготовления еды и сна.
Есть ряд типичных решений перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки.

Соединение гостиной и кухни

Между «залом» и кухней убирается стенка. Она небольшая, не является несущей, и убрать ее не составит труда. Как правило, перегородка сделана из шлакоблока. В результате такого соединения в квартире создается вариант студии, одно открытое пространство объединяет кухню и гостиную. Пространства становится больше. Визуально объединение помещений дает больше света и воздуха.

Такое преображение хрущевки имеет свои плюсы:

• Ремонт соответствует модным тенденциям.
• Для приготовления еды есть отдельная зона, но за счет отсутствия перегородки хозяйка не отстраняется от семьи на время готовки.
• Квартира становится более функциональной, можно создать небольшую столовую.
• Перегородку можно сделать прозрачной или представить ее в виде этажерки с цветами, что добавит декоративности помещению.

Недостатки у совмещения тоже есть:

• Все запахи из кухни попадают в гостиную.
• При отсутствии двери на кухне невозможно уединиться.

Неплохо смотрится разделение зала и кухни барной стойкой, которую можно сделать как традиционной, так и дополнительным местом для хранения. В этом случае она будет сделана как узкий комод.

Способы совмещения показаны на фото:

Соединение раздельного санузла

Реально при изолированной планировке. Между ванной и туалетом просто сносится стенка, которая сделана из кирпича или шлакоблока.

У такого варианта переделки есть несомненные плюсы:

• Добавление площади позволит разместить в санузле стиральную машину.
• Визуально помещение перестанет напоминать кладовку.

• Можно поставить душевую кабину, тогда добавится еще немного пространства.
  Минусы объединения ванны с туалетом следующие:
• При наличии трех и более человек может образоваться очередь на посещение.
• Материальные и временные затраты.

Заметка! Перечисленные варианты перепланировки согласования в БТИ не требуют, если кухня оборудована электроплитой.

Разделение смежных помещений

Можно разделить смежные помещения определенными декораторскими решениями:
1. Если помещения расположены по типу «распашонка».
Можно убрать кладовку и на ее месте сделать часть коридора с дверью в маленькую спальню. Придется продлять существующий коридор дополнительной стенкой, в которой сделать еще один вход в зал. Тогда оба помещения будут раздельные, но большее потеряет пару квадратных метров площади.
Можно убрать кладовку и сделать боковой вход без сооружения дополнительного коридора. Тогда появятся условно раздельные комнаты.

Заметка! При таком виде перепланировки существующий проем спальни закладывается кирпичом, шлакоблоком или зашивается гипсокартоном. Для экономии закладка проема может быть выполнена материалом от слома стенки в кладовке.

2. Если помещения расположены по типу вагончика.
Это трудный способ перепланировки хрущевки. Можно просто убрать стенку между помещениями или сделать ее сборно-разборной. Для семьи с детьми создание большого открытого пространства не подойдет. Такой вариант приемлем для молодой семьи или семьи без детей. В любом случае длинное открытое пространство будет смотреться некрасиво. В такой квартире можно встроить дополнительную зону гардероба посередине или сделать две отдельные комнаты, продлив коридор. При этом одно из помещений станет меньше по площади.

Обычно такие двущки-хрущевки имеют в дальней комнате встроенные шкафы, их можно убрать и соорудить большой гардероб между помещениями с входом из небольшого коридорчика. При этом они станут условно раздельными и будет где хранить вещи.

Сделать изолированные помещения можно путем сноса двери в большую комнату и продления коридора так, чтобы можно было сделать две двери друг против друга. Останется место для небольшой кладовки. Большее помещение в площади потеряет, а второе останется без изменений.

Можно дополнить преобразования сносом стенки между комнатой и кухней, тогда пространство превратится в гостиную-кухню с двумя окнами. Коридор, который вел к кухне, можно объединить с санузлом, тогда он увеличится примерно на 1,5 кв. метра. Единственным неудобством в такой квартире останется маленький узкий коридорчик, из которого будут выходить целых четыре двери (в санузел, две комнаты и кладовку).

Есть полезный и эффективный вид перепланировки хрущевки с помощью зонирования шкафами-купе или просто зонами хранения. Например, шкаф-купе двусторонний разделяет зал и спальню. Одна открывающая часть выходит в зал, другая – в спальню. Одновременно происходит и разделение пространства, и добавление места для хранения.
Можно сделать место для хранения в виде узкого шкафа вместо перегородки между кухней и большой комнатой. Будет оригинально и полезно.

Кладовку в хрущевке-распашонке можно преобразить дверями-купе в современную гардеробную. Вход будет из спальни.

Фото перепланировки 2 комнатной хрущевки показаны ниже:

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Существуют типы перепланировки двухкомнатной квартиры с целевым назначением.

Квартира по типу офиса или студии

В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

Плюсы такого варианта:

• Много места для приема гостей.
• Увеличенная спальня.

Важно! Перенос внутренней перегородки требует согласования в БТИ.

Квартира для семьи с маленьким ребенком

Также переносится перегородка, увеличивая спальню. Тогда там помещаются и родительская и детская кровати. Это допустимо для семьи с маленьким ребенком. Кладовка при этом убирается для увеличения пространства.

Плюсы такого варианта:

• Спальня становится больше.

• Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
• Не остается места для хранения.

Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми

Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

• Родители и дети получают свои собственные спальни.
• Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.

• Родительская спальня будет без окна.
• Маленькие комнаты станут еще меньше.

Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать. Импровизированная спальня отделяется от кухонно-гостиной зоны легкой перегородкой из матового стекла. При такой перепланировке дети получают свою комнату, а родители место для отдыха, отделенное от общего пространства.

Важно! Вышеуказанные целевые способы перепланировки возможны только для типа «распашонка».

Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований.
Преобразить малогабаритную квартиру путем перепланировки вполне реально. Вариант нужно выбирать, исходя из состава семьи, типа планировки, собственных желаний, материальных и временных ресурсов. Перепланировка и дизайн двухкомнатной хрущевки могут стать увлекательным творческим процессом.

358

План трехкомнатной квартиры в хрущевке с габаритами. Редевелопмент хрущевки

Квартиры с названием хрущевки относятся к панельным или кирпичным 2-5 этажным домам, построенным во времена правления Н.С. Хрущев.
Строительство «хрущевки» продолжалось с 1959 по 1985 год. В таких домах в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов высота потолков достигала 2,7 м, санузел совмещенный. , плохая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов.Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. В СССР такое строительство стоило дешево, поэтому проблема переселения советских граждан была решена быстро.
Еще одно главное отличие «хрущевки» от остальных квартир — это небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при светлом коммунизме советские люди будут питаться в ресторанах, а им понадобится только кухня, чтобы согреться. чай, поэтому было нецелесообразно делать большую кухню.Также важно отметить, что в «хрущевке» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую необходимо заменить медными проводами. Просто раньше не было мощной бытовой техники и не было необходимости использовать дорогие провода.

Планировка и размеры хрущевки практически везде одинаковы. «Хрущевки» были с квартирами 1,2,3 комнаты. Четырехкомнатных «хрущевок» не существует.

План однокомнатной квартиры хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых апартаментах есть небольшая кладовая. Существует и менее распространенная планировка однокомнатной квартиры в хрущевке, мало чем отличающаяся от этой, когда вход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату через коридор

План трехкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь — 43-45 кв. М, жилая 27-29 кв.М, кухня — 6 кв. Практически во всех квартирах есть кладовая. Проект 2-х комнатной хрущевки предусматривает наличие одной проходной комнаты.

План двухкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 кв.м., жилая — 37 кв.м, кухня 6 кв.м. Есть одна проходная комната и кладовая.

Очень похоже на «хрущевки», которые привыкли звонить по номеру

.

Хрущевка и «простор», казалось бы, два несовместимых понятия.Ольга Морозова на примере этой московской квартиры смогла доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

На фото:

Теперь о хрущевском прошлом этой просторной однокомнатной квартиры напоминает только надпись на стене.

Информация о квартире: Однокомнатная квартира 33 кв. м в типичной хрущевке.

Собственник квартиры: девушка.

Желание заказчика: создать в квартире ощущение простора.

Надо сказать, что если молодое поколение покупает «первую квартиру», то уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд. Тем более, что купить недвижимость в хрущевке. А если такая квартира переходит «по наследству», то в дорогой ремонт с участием дизайнера почти не вкладываются. Эта квартира уникальна тем, что ее хозяйка — молодая творческая девушка.

Заказчик поставил перед архитектором чрезвычайно сложную задачу: создать уютную и красивую, а главное — просторную квартиру.Требовалось не только просторная кухня и столовая, но и рабочее место, и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном). Также здесь достаточно места для хранения книг и большого гардероба.

План перепланировки. На схеме красным цветом обозначены демонтированные перегородки.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Наше бюро разработает проект перепланировки в Хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы практически заморожена, поэтому они надолго останутся частью городского пейзажа.Проблема перепланировки квартир в хрущевках стоит достаточно остро, так как они, как известно, тесноваты и неудобны.

Жилой дом этого типа бывает трех разновидностей:

Кстати, не все хрущевки пятиэтажки, как принято считать. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, встречается она и в кирпичной кладке. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или разную этажность.

Хрущевка

Вне зависимости от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: две фасадные стены и одна продольная по центру дома несут роль опорных, а торцевые стены и некоторые поперечные стены — диафрагмы жесткости.Большинство стен внутри квартиры представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать, не повредив электрическую цепь дома. Этот факт значительно облегчает перепланировку в хрущевке по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии крупноблочных хрущевок, такие как ИИ-18 и его модернизация И-209, где есть поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в однокомнатной квартире, или между жилые комнаты в 2 х комн.Причем внутриквартирные стены этой серии могут содержать вентиляционные каналы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира в хрущевской И209, где в стене между комнатой и кухней есть вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене. При этом стены фасада в этих двух сериях являются самонесущими с опорой на отдельный фундамент.

Пример плана этажа типовой хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевки

Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок не требует технического заключения от автора дома.Достаточно простой проект. Однако, если несущие стены будут присутствовать и задеться, потребуется заправочный комплекс, а также проект перепланировки с участком для армирования проемов.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в навесных стенах, без процедуры согласования не обойтись, так как любое изменение конфигурации помещения требует разрешения жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки на трехкомнатную, и вам просто нужно разделить одну из комнат на 2 части.Зачем здесь нужен проект? Мы объясняем. Это планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечивать их естественным освещением. Поэтому жилищные инспекторы должны согласовать проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевок, как правило, не ограничиваются мероприятиями по сносу или установке навесных перегородок между комнатами.Довольно часто хозяевам хочется объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это связано с необходимостью установки гидроизоляции, а значит изменение конструкции полов, что по закону о перепланировке требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их расширение можно производить только на площади нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая).Расширение «влажных зон» за счет кухни или комнаты запрещено правилами, хотя, если у вас есть подвал или магазин под вашей квартирой, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, то здесь тоже есть определенные ограничения. Например, его нельзя переносить на место ванной или ванны, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицируют, а это значит, что их запрещено совмещать с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной навесной стены.Ниже мы приводим серию фото проектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость установки передвижных перегородок между кухней и комнатой вас не устраивает, то необходимо будет согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается перепланировки однокомнатной хрущевки в г. студия. Как известно, в квартире-студии нет стены между кухней и комнатой, наличие газовой плиты не позволит провести такой ремонт.Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то в коридоре вполне можно устроить небольшую кухню.

Редевелопмент хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры редевелопмента хрущевки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичном пятиэтажном доме. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой — вместо снесенной перегородки установили передвижную, как того требует жилищное законодательство.Кухня также была расширена до ванной и коридора, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел совмещен и расширен до коридора.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2-комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Кухня и комната с установкой на проем сдвижной перегородки выполнены за счет наличия газовой плиты.Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыли перегородкой, а в районе коридора сделали новый проем. Также сделан совмещенный санузел, демонтированы некоторые перегородки (с установкой новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект хрущевки 2 комн .:

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельную хрущевку серии 1мг-600:

Еще один довольно типичный проект перепланировки трехкомнатной хрущевки.Он включал объединение кухни и комнаты и продление совмещенного санузла в коридор.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню. Сразу предупреждаем, что это помещение должно находиться как можно дальше от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. По возможности избегайте спальни. Близость санузла только приветствуется. Как нельзя лучше вписывается в спальню, есть комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 120 см — разместить удобный шкаф).Теперь рассмотрим планировку спален в стандартных квартирах. Из огромного количества планов выберем популярную постройку 60-х — «Хрущевку», девятиэтажку «Чешку» и, наконец, перейдем к современному жилищному строительству.

Похоже на типичную «хрущевку»

«Хрущевка»

Первые типовые проекты пятиэтажных «хрущевок» были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда города задыхались от нехватки жилья, но благодаря промышленному способу возведения зданий выход был: за несколько месяцев начали собирать жилой дом, как книжный шкаф, из готовых блоков.Типовая застройка внесла изменения в дизайн городских кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые кварталы со своей инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами.

Квартиры образца 1960-х годов построили быстро и дешево, в спартанском стиле: с небольшой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но наиболее удручающими в таком помещении оказались низкие потолки (высота 2,45-2,55 м). Не отчаивайтесь, если денег хватит только на этот раритет.Есть несколько практических идей по превращению «бабушкиного наследия» в уютный, уютный дом. Начнем с однокомнатной квартиры …

«В людном, но не сумасшедшем»

К сожалению, размеры однокомнатной «хрущевки» не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональная комната будет одновременно и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумб. И хотя в такой квартире нет места для уединения, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры. Без сомнения, самый распространенный их вид — это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-книжка, диван-раскладушка, диван с выдвижным механизмом, диван с откидными боковинами. Более современная и самая дорогая новинка в этой сфере — это так называемый диван-гипертрансформатор, в котором снято (или согнуто) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Помимо диванов-трансформеров, в нашем распоряжении будут раздвижные столики, всевозможные стеллажи и легкие полочки.Также можно использовать раздвижные двери. А вот и весь набор мебели по размеру.

План 1-ком. «Хрущевка»

! Крошечная территория и катастрофическая нехватка места — вот основные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь вам предстоит бороться всеми возможными способами, завоевывая каждый сантиметр жилплощади. Поэтому рекомендуем за счет коридора увеличивать либо площадь комнаты, либо ванной и кухни.Не забывайте, что всегда можно стеклянный балкон в хрущевке, а также его утеплитель . Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Таким образом вы получите место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жильцов однокомнатных «хрущевок», владельцы двухкомнатных «квартир» могут похвастаться своей личной территорией — будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, оборудуют небольшой шкаф, площадь которого по желанию увеличивается.Для этого нужно разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, скажем так, неостекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-х комнатный «хрущевка» (планировка «трамвай»)

! Более удобных вариантов мебели, кроме представленного на чертеже, при планировке квартиры типа «распашонка» не существует.И даже в этом случае свободного места крайне мало. Поэтому наличие балкона в такой квартире — просто счастье. Утеплив ее, можно выкроить ценные дополнительные квадратные метры; в котором разместится и туалетный столик, и рабочее место.

План 2-х комнатный «хрущевка» (планировка «распашонка»)

! Есть возможность разместить полноценную двуспальную кровать в спальне площадью 2 человека.4х5,5 м при планировке квартиры «трамвайчик», но такой вариант будет связан с некоторыми трудностями в уборке и удобстве передвижения. С такой обстановкой приятно организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельного и другого белья. По обе стороны от матраса вместо бра можно расположить торшеры, а вместо этого поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочего. Если поменять стандартный подоконник на более широкий, он заменит туалетный столик.Таким образом, мы можем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «хрущевка»

Обычно в трехкомнатных «хрущевках» одна из комнат примыкает к кладовой. Это помещение подойдет для спальни, а из соседнего туалета получится хорошая гардеробная. Это разгрузит комнату, а комода хватит для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей.

План 3-х комнатная «Хрущевка»

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф со светлым остеклением или зеркальными фасадами — так он не будет казаться громоздким пароходом, стоящим на якоре в вашей квартире.Выбирайте светлую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, недаром они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели; он идеально подходит для небольших квартир по своим формам и размерам. Маленькую спальню следует зонировать исключительно по цвету и фактуре. И от многоуровневых потолков из гипсокартона нужно отказаться.

Планировка трехкомнатной квартиры. Типовые планировки квартир План трехкомнатной квартиры в Ленинградской планировке

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трехкомнатной квартиры, которые разработали талантливые мастера и дизайнеры.

Давайте насладимся представленной фотографией и рассмотрим уникальные идеи и решения, реализованные в этих моделях рационального и многофункционального декора.

2 Макет от Aegis.

На чердаке есть несколько спален с полностью естественным и эстетичным интерьером. Оформлен в нейтральных коричневых и серых тонах. В проекте предусмотрено четыре отдельных открытых патио.

3 Layout от Astin Studios.

Этот просторный дом идеально подойдет для пары. В квартире индивидуальный санузел для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в коридоре.

Зоны для отдыха на открытом воздухе завершают эту роскошную современную планировку.

4 визуализатора Astin Studios.

Еще одна интересная планировка: самая большая спальня с белыми мраморными полами, зона отдыха и приема, а также гардеробная.

5 Шедевр из Privie World.

Эти апартаменты оформлены в нейтральной бежевой цветовой гамме с интересными акцентами в виде дерева и яркой мебели.

6 Концепт от Privie World.

Следующая схема декорирования аналогична предыдущей.Отличие заключается в другом расположении комнат и изменении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональная расстановка мебельных гарнитуров и грамотное зонирование позволяют хозяевам проводить время в комфортной и уютной обстановке.

8 Источник: Невесты на Кендалл Плейс. 9 Креативная концепция от Гильермина.

Вот еще один пример планировки, подходящей для небольшой семьи. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом удобная и современная гостиная достаточно просторна для семейного торжества, а окна, выходящие на обе стороны, делают ее светлее и зрительно расширяют.

10 План неизвестен.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Подсобная комната предназначена для размещения братьев и сестер.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет устраивать застолья на свежем воздухе в теплое время года. В этом случае на участок будет два входа: из гостиной и из спальни.

11 Макет от Supertech Supernova.

В этом макете стандартные окна преобразованы в панорамные.Они пропускают много дневного света. Спальни устроены предельно рационально, так что на оставшейся площади можно организовать рабочую зону и кладовую. Террасы по обе стороны дома предоставляют множество возможностей для расслабления и приятного досуга.

Планировка 12 от 9-й улицы Полумесяца.

Интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением аквамарин. Этот дизайн навевает воспоминания о Кейп-Коде или любом другом приморском городе.

Маленькие спальные зоны расположены вокруг просторной гостиной с патио, оставляя достаточно места для полного расслабления.

13 Дизайн Richa Gupta.

Доказательством того, что вам не нужны дополнительные квадратные метры, является следующая схема конструкции. Главный будуар с ванной и две маленькие комнаты для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Визуализатор Pradiptha.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы, делающие этот дизайн стильным и практичным.

15 Шедевр от Media Contact. 16 Источник фото Landtrades.

Этот дизайн придает большое значение внешней среде и признает важность конфиденциальности.Здесь в каждом будуаре есть собственный балкон, что позволяет жильцам уйти на пенсию в случае необходимости. Для общения предусмотрены столовая и просторная кухня.

17 Концепт от Tech N-Gen.

Оригинальный декор выполнен в голубых, коричневых и бежевых тонах. Такой интерьер выглядит стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эта квартира светлая и просторная, хотя в ней может не хватать места для хранения вещей. В номерах есть только небольшие гардеробы, что создает очаровательную минималистичную атмосферу.

19 Креативная концепция от Tech N-Gen.

Следующая компоновка рациональна и практична. Большое количество комнат для отдыха и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

20 Проект от Domaine in Villeboise.

На этой схеме изображен функциональный интерьер. Имеется вместительный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

21 Планировка от Domaine at Villeboise.

Данная планировка имеет большую площадь, что позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учетом пожеланий всех жильцов.

22 Макет от Dowling Jones Design.

В квартире предусмотрено совмещение гостиной, столовой и кухни. Только спальни остались изолированными, что дает возможность побыть наедине при необходимости.

23 Источник: Hunters Crossing.

Большой и необычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной цветовой палитрой в отделке.

24 Визуализатор The Retreat.

Этот вариант подходит для небольшой семьи с детьми.

25 Шедевр от FIXarh.

Очаровательные апартаменты в минималистском стиле со скромной площадью.

26 Концепт от Camden.

Трехкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, что делает ее идеальным местом для отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

27 Идея от Media Studio Arch.

Этот красочный шедевр оформлен с использованием белой плитки от пола до потолка и ярких акцентов. Вполне может быть идеальным местом для семьи или компании друзей на пляже.В каждом номере есть отдельный санузел. Несколько балконов оставляют достаточно места для принятия солнечных ванн.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальный чердак с просторными террасами в стиле модерн.

29 Креативная концепция от Rohan Corporation.

Великолепное произведение искусства в контрастной цветовой гамме.

30 Проект от Morpheus Group.

Яркая красочная квартира со скромной площадью.

31 Макет Ассотек.

Великолепная трехкомнатная квартира с крохотным пространством.

32 Макет от Oxyzone.

Светлые и просторные террасы делают этот вариант роскошным для любой семьи.

35 Masterpiece от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить место под гараж на две машины, а также открытую площадку.

36 Концепт от Budde Design.

Великолепное строительство необычного дома.

37 Идея от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре провести время в комфортной и уютной обстановке.

40 Проект от Budde Design.

Креативное размещение комнаты позволяет членам семьи идеально спланировать пространство.

41 Макет Саураба Гупты.

Нестандартные приемы в отделке интерьера создают удивительную атмосферу. А три балкона позволяют организовать личные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Макет от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет дом светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркая цветовая гамма освежает интерьер, привнося в него положительные нотки и особый шарм.

44 год

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но самый распространенный вариант — 14- и 17-этажные дома. Используемая при строительстве таких домов технология «закрытый шов» способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрическую комнату, на чердак. Имеется система предупреждения о пожаре или наводнении. Внешние стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М — серия крупнопанельных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта построек — балконы с закругленными краями. В отделке и строительстве фасадов используются различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия Р-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К — серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами.Первый этаж таких домов нежилой, со 2 по 17 — 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество этой серии — просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

ПИК-1 серия

ПИК-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для кондиционеров.Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступенек и пандусов.

ДОММОС серии

Корпуса серии ДОММОС разработаны ГВСУ «Центр». Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка ведется немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью роботизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражное остекление осуществляется в алюминиевых переплетах.

КОПЭ серии

Всего существует 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими типами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии представляют собой постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

КОПЭ-Башня серии

КОПЭ-Башня — однокамерная версия серии КОПЭ-М-Парус.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25 ​​этажей. Первые этажи нежилые, в них расположены коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башни является наличие округлых лоджий, эркеров и полуокна. Кроме того, в квартирах этой серии увеличены кухонные площади, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

П-3М серии

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году.Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Применена современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Серия П-3МК Флагман

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6).Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах улучшенная планировка квартир, возможна перепланировка.

серия евро «Па

Панельные дома серии Евро «Па» начали строиться в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м. В домах серии «Евро» Па отсутствуют проходные комнаты, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия I-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет возводить дома разной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основные элементы этой серии — трехслойные наружные панели (длина их 7,2 м), в домах башенного типа до 8 этажа — монолитные. Толщина стен наружного фасада — 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Евро серии

Евро — малоэтажные панельные дома, в Московской области, производитель — ОАО «Завод ЖБИ-6».Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. В этой серии есть два основных типа домов — Евро-8 и Евро-12.

Серия

РД-17.04

РД-17.04 — модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи в основном жилые.Фасады выполнены в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как при застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Известковая серия

Дома серии

«Лайм» начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные дома (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве используется бесшовная технология утепления фасада. Главное отличие этой серии в планировке, в квартирах гостиная и кухня совмещены.

DomRick серии

ДомРик — серия панельных домов, разработанная ДСК-1. Впервые дома этой серии начали строить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла. Особенности здания: гладкий фасад, функциональная планировка, место для кондиционирования. Максимальное количество таких домов — 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1М серия

Серия «Град-1М» разработана ДСК «ГРАД».Дома построены по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Высота зданий до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ / 25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступеньки (с 3.С 6 по 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированы. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Обо всем подробнее позже в статье.

Какие вопросы нужно предвидеть. Детализация пространства

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно распланировать все детали, подумать, какие преобразования будут в квартире, где разместить предметы интерьера и мебель. Но, что более важно, нужно постараться, чтобы всем членам семьи было комфортно и уютно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, каждая семья уникальна. Поэтому планировка и дизайн должны быть уникальными.Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель и декор. Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы приходить домой было приятно, интерьер не раздражал, хотелось принимать гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции.

Оглянитесь вокруг и подумайте, что бы вы хотели изменить в своем доме, привнести в него, чтобы в первую очередь изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рациональным станет свободное пространство, модное последнее время.Ниже приведены плюсы и минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить свою семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы хотите заняться шитьем, создать сайт или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета нравятся семье. Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но готовы ли вы покрасить спальню в темно-синий цвет и добавить позолоченную штукатурку Парижа, чтобы превратить комнату отдыха в спальню мадам Помпадур?

4 Хозяйка любит экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда.Сколько времени это занимает? Как разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы вы планируете потратить на то, чтобы изменить свою жизнь.

Подумайте об этом всей семьей, прежде чем приступать к кардинальным изменениям, и вам не придется сожалеть, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы задумываетесь об этом, а не о развитии сюжета развлекательного фильм.

Будьте внимательны, сочетая элементы классического стиля и авангардного модерна.

Варианты компоновки

Если вы все же ищете удачный макет, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Делаем выравнивание правильно в сталинке

Планировка в хрущевке

Техника дизайна

Владельцам квартир в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок проще реализовать любые фантазии.Однако описанные ниже принципы применимы к любому месту. Дизайнеры не могут физически изменять размеры комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, которые могут творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Для приверженцев египетского стиля обязательно привнести в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, закажите для спальни синие натяжные потолки с точечными светильниками.

2 Зеленый в чистом виде и во всех его интерпретациях помогают расслабиться.Если вам нужно создать респектабельный интерьер с исторической ноткой, используйте серо-зеленые оттенки. Дворцовый шарм гарантирован.

3 Белый — хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные цвета: синий, фиолетовый, зеленый — для комнат, выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя переехать к соседям вверху или внизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые методы. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: это не обязательно должны быть полосы, арабески и тому подобное.

Вертикальными линиями потолок можно «приподнять»

Отличный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет восходящую подсветку. Тренд последних лет — натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для желающих увеличить высоту — глянцевые полотна.Для комфорта — матовая, с имитацией текстиля.

Расширить стены

Дугообразные проходы создают эффект расширения пространства. В небольших помещениях применяют диагональную укладку плитки, ламината, паркетной доски, теряются реальные размеры помещения.

В узких коридорах достаточно покрасить стены фронтона или подобрать обои на два тона темнее боковых, и они на глазах «раздвинутся». Подобное ощущение дарит декорирование пилястрами, вертикальными прутьями, длинными картинами, светильниками, размещенными на одинаковом расстоянии.

Пилястры — роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, отделывая углы комнат более темным декором: росписью, обоями, натуральным или декоративным камнем.

Модные направления (стили) дизайна, тренды

Мрамор в различных интерпретациях используется для отделки полов и стен. Однако это не обязательно должна быть банальная плитка. Лучше использовать плиты, в том числе имитирующие этот материал. Дополнением станут покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком.Материалы с таким рисунком используются для украшения столешниц кухонных зон, журнальных столиков.

Для отделки ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, синий (цвет неба), терракотовый, синий, горчичный, бежевый, красный (рваный). Как видите, ассортимент достаточно обширен, он может удовлетворить любые предпочтения. Но все же королем цвета в этом году была названа Зелень — цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергию.

Зелень — самый популярный цвет в этом году

Этой тенденции вторят коллекции керамической плитки.Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди сочетаются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует много живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Все натуральные цвета и оттенки — беспроигрышный вариант. «Назад к природе» — девиз дизайнеров.

Как добавить уюта в большие комнаты

Часто владельцы квартир не чувствуют себя комфортно. Чтобы этого не произошло, организуйте мини-зоны: релаксация, просмотр телевизора, столовая.Этот прием снимает психологическое напряжение в пространстве, лишенном стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать пустоты.

Для отдыха сгруппированы диваны, журнальный столик и кресла + ковер. Обеденная группа включает в себя горку, стол со стульями, может быть подчеркнута другим напольным покрытием (плиткой).

Дополнительные помещения

В санузлах рационально установить водонагреватель. Его легко спрятать за декоративной съемной панелью.Если вы не приверженец многочасовых ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну душевой кабиной или гидробоксом. На освободившееся место установите стиральную машину.

Многие из нас в жизни видели самые разные планировки квартир. Ведь в многоэтажных домах разных типов можно встретить квартиры самой разной планировки, которые могут отличаться не только характером расположения комнат или размером жилой площади, но и своим типом.Тем не менее, все они подлежат довольно точной классификации, особенности которой мы сейчас рассмотрим вместе с вами.

Виды планировок квартир

Среди основных типов планировок квартир можно выделить следующие:

1. Коммунальная квартира
2. Полу-гостиная
3. Общежитие
4. Малая семья
5. Студия
6. Однокомнатная квартира
7. Двухкомнатная квартира
8. Трехкомнатная квартира

В эту классификацию входят практически все типы планировок квартир, существующие сегодня.Теперь давайте вместе с вами разберемся, что представляет собой каждый тип планировки квартиры и какие варианты расположения она может иметь. Также будет интересно узнать об особенностях работы над дизайном домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимает одну гостиную.

Все остальные помещения общего пользования — прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

Коммунальные квартиры получили распространение после 1917 года, когда к власти пришли большевики. Они отняли у зажиточных горожан часть жилплощади и загнали в свои квартиры семьи коммунистов, военных и рабочих.

Полу-гостиная

За непонятным и несколько экзотическим названием «полупребывание» скрывается отдельная квартира с минимальной площадью — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

Отличительной особенностью квартир — полужилыми можно считать кухню — прихожую.Это означает, что практически сразу у входа находится небольшая кухонька (обычно оснащенная электрической духовкой с двумя конфорками). А сразу за порогом под вешалкой для одежды стоит стиральная машина или холодильник — на минимальной площади этих квартир вся мебель и бытовая техника должны размещаться очень компактно.

Конечно, большой семье сложно разместиться в такой квартире, но для одного-двух человек она вполне подойдет.

Квартира — полупансион

Общежитие

Общежитие или апартаменты гостиничного типа — это отдельные небольшие однокомнатные апартаменты с небольшой кухней, которая часто располагается в нише. Кроме того, в общую зону гостиной входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире только одно окно.

Квартиры — общежития тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строили для заселения рабочих на фабриках в 60-х годах ХХ века.В те времена иметь собственную квартиру, пусть даже самую маленькую, было большим успехом.

Малая семья

Маленькая семья — также относится к малогабаритным квартирам и отличается небольшой площадью. Итак, размер гостиной может начинаться от 9 квадратных метров.

На самом деле, небольшие семьи — это тип жилья, который занимает промежуточное положение между комнатами в общежитии и отдельными квартирами.

Малогабаритная квартира включает гостиную стандартной площади (от 16 до 20 кв.м) или уменьшенной площади (9-12 кв.м), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (обычно сидящий один) и миниатюрный коридор.

Небольшие семьи можно разместить в многоквартирных домах высотой 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже большое количество квартир (от 10 до 20). К ним можно попасть через длинный общий коридор.

Интерьер однокомнатной квартиры — для небольшой семьи

Студия

Студия — малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности его планировки в том, что кухня и гостиная составляют единое целое.

Однокомнатная квартира — студия

Этот тип планировки имеет свои достоинства (создается ощущение большего пространства), а также недостатки — нужен продуманный дизайн, чтобы все элементы дизайна смотрелись гармонично.

Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира с одной гостиной разной площади. Санузел часто бывает совмещенным — правда, ванна стандартного размера, а туалет находится на некотором удалении от нее.

При этом есть отдельный коридор разного размера и отдельная кухня (как правило, сравнительно небольшого размера). А в однокомнатной квартире дополнительно могут быть встроенные кладовые для хранения различных вещей и стенные ниши.

По типу строительства многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на:

• «Хрущевка» — названа в честь одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с малогабаритными квартирами, низкими потолками и миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 квадратных метров, что явно недостаточно для размещения семьи даже из двух-трех человек. Но люди были счастливы получить даже такую ​​отдельную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевка

• «Брежневки» — названа в честь следующего генсека Леонида Брежнева. В то время началось строительство многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневка

• Современные однокомнатные квартиры отличаются повышенной комфортностью планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 квадратных метров.В этом случае возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (в гостиной окно выходит в одну сторону, а в кухне — в другую).

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой две комнаты разной площади, коридор, кухня и санузел, часто раздельные.

В зависимости от конструктивных особенностей многоэтажного дома планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

• Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию.Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

• Планировка «жилета» — предполагает расположение комнат по разные стороны. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — тенистой.

Примерная планировка «жилета»

• Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торце здания. Таким образом, двухкомнатная квартира имеет трехсторонний вид.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира разной планировки, состоящая из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (обычно туалет и ванная раздельные) и кухни.Кроме того, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, а то и балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием планировок и расположения комнат относительно сторон дома. Конечно, трехкомнатные квартиры просторнее и, следовательно, комфортнее для большой семьи.

В зависимости от периода строительства дома расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

• «Сталинцы» — трехкомнатных квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и уютные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат.Площадь кухни может составлять до 15 кв. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталин (в 30-е — 50-е годы ХХ века).
• «Хрущевка» — трехкомнатных квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры такой планировки довольно маленькие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще при генсеке Н.С. Хрущева (с 1956 г.) — и их строительство продолжалось до 1985 г. При этом немного изменился облик построек.
• «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в многоэтажных домах, построенных в период его пребывания на посту Генерального секретаря СССР Леонида Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом реализованы варианты улучшенной планировки. Кроме того, немаловажным преимуществом квартир такого типа являются изолированные друг от друга комнаты.Иногда планировка бывает такой, что сделать комнаты изолированными очень просто.
• «Тренажерный зал» — Квартиры в чешском стиле общей площадью 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, площадь кухни 8 — 12 квадратных метров. В такой квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — «Чешка»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и, соответственно, отличается увеличенной площадью.Такие квартиры строились в разные периоды, поэтому среди них можно найти «сталинские» и «брежневские», «чешские» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технической документации на квартиру отсутствует определение «свободная планировка», поэтому такое название можно услышать исключительно от продавцов недвижимости. Однако для квартиры открытой планировки они представляют большой интерес, поскольку дают возможность проявить фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

Современный жилищный фонд насчитывает огромное количество жилья. Достаточно популярным жилым объектом является трехкомнатная квартира. Планировка этого помещения может быть разной и зависит от времени постройки дома и серии постройки. Каждая квартира имеет свои особенности, которые кому-то нравятся, а кому-то нет, а потом последние стараются сделать перепланировку по душе.

Типовая планировка «трешки»

Типовая 3-комнатная квартира имеет несколько вариантов размещения жилых помещений.Планировка здесь может быть удобной или доставлять жителям некоторый дискомфорт. Например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах две смежные комнаты и одна изолированная, но небольшая по размеру. Иногда комнаты располагаются по обе стороны здания. Такая планировка носит название «самолетик» и часто встречается в московских домах. Лучшими считаются 3-комнатные квартиры (серия планировок характеризует расположение комнат, высоту здания, размер помещения и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовая. Большинство дизайнеров рекомендуют делать из него гардеробную. В маленьких комнатах кладовая может решить проблему недостающего места.

Обычно в квартире из трех комнат одна отводится под гостиную, вторая — под спальню, а третья отводится под детскую, если в семье есть дети.

Практически все «трешки» имеют раздельный санузел, причем многие из них имеют угловое расположение.Они расположены максимально далеко от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры от 56 до 80 кв. Самый большой номер — от 15 кв. м, обычно холл или гостиная; спальня — от 12 кв. м, детская — 10 кв. Размер кухни около 7-9 квадратных метров. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места хватит всем — и взрослым, и детям.

Типы планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь самую разную планировку помещений. Здесь есть несколько видов планировки:

• «Сталинка». Такие дома были построены в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолка достигает трех метров. Стены массивные, выложены красным кирпичом. Комнаты изолированные и удобно расположены. Санузел раздельный. Они делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для избранных и имели комнаты для слуг, арки и просторный зал.
• Хрущевка. Построены между 1957 и 1962 годами. В домах этого типа неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Маленькая кухня — 3-4 кв. М.
• «Брежневка». Среднего размера апартаменты с отдельной ванной комнатой. Улучшенная версия «хрущевки». Есть встроенные гардеробы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов находится под окном на кухне. Размер кухни 7-9 кв.м.
• Современное жилье.Квартиры с увеличенной площадью имеют удобную планировку. Одна или две ванные комнаты. Комнаты могут располагаться в «трейлере» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв.
• Элитное жилье. Здесь количество ванных комнат соответствует количеству спален в доме. Помещения обставлены согласно пожеланиям заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Трехкомнатная квартира может иметь свои особенности расположения жилых помещений. Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированные. У каждого есть выход в общий коридор. Самая большая комната — это гостиная. Имеется широкий зал.

Квартиры открытой планировки. Одно большое пространство разделено на разные зоны, каждая из которых имеет свой дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть комнаты открытая — гостевая, а другая — изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

При смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ним переходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (размеры типовых проектов представлены на фото ниже) существенно влияет на ее выбор.В первую очередь при выборе жилого помещения люди руководствуются общей площадью, параметрами и формой кухни, площадью коридоров. Учитывается количество окон. Некоторым жильцам нравится, когда окна выходят на обе стороны дома.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывайте проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жители смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие тех или иных коммуникаций.При покупке дома следует обращать внимание на соотношение общей площади помещения к жилой площади, развитость инфраструктуры и ряд планировок домов.

Планировочная серия

Серии жилых домов — это здания, построенные по единой типовой конструкции. В зависимости от материалов, используемых при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома делятся на:

• блочные;
• железобетон;
• кирпич.

ЖБИ, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилой фонд начал массово застраиваться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома, сталинки (планировочная серия II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одна из самых известных серий 50-60-х годов — Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и небольших кухонь. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Это блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажные дома. Ряд домов К-7 облицован белой плиткой. Он имел выступающую по углам раму и один вход.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многоквартирных домов: панельных (серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко произвести перепланировку.

В 80-е годы сданы в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4. Некоторые здания были построены до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и отдельный санузел, среднюю кухню.

В настоящее время ведется ремонт домов устаревшей серии (П-44К, ПД-4, П-44Т). Увеличивается площадь квартир. Комнаты изолированные. При строительстве используются как блоки, так и панели. Есть серия, в которой фасад домов обрамлен стеклом («Копе-м-парус»).Также сдаются в эксплуатацию монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-комнатных квартир понравилась многим арендаторам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированные, хотя есть варианты с проходными комнатами. Санузел в таких квартирах отдельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как по обе стороны жилого дома (планировка «плоскость»), так и с одной стороны («трейлер»).

Технология строительства и архитектура домов московской планировки аналогичны хрущевским. Обычно такие дома располагаются в жилых массивах. Рядом с ними детский сад, школа, магазины и прочая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них были снесены, но большинство подверглось капитальному ремонту, в результате чего срок их службы увеличился.Это жилье часто подлежит перепланировке, так как в нем низкие потолки, неудобное расположение комнат, небольшие комнаты и небольшая кухня. Эти апартаменты имеют общую ванную комнату и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные комнаты. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилища оборудована ненесущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья 55-58 кв.м. Жилая площадь составляет около 14 квадратных метров. м, спальня — от 8 кв. м, детская — от 6 кв. м, а доля кухни 4-4,5 кв. Оборудована встроенными шкафами и антресолями «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что делают многие, за счет чего комната выигрывает по размерам.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Дома серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке.«Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия была усовершенствована, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличает удобное расположение помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Имеется система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливаются стеклопакеты.Дома сдаются с отделкой. Практически все внутренние перегородки несущие.

Высота потолков в квартирах 2,64 м. Общая площадь 3-х комнатного жилья 74-86 кв.м, кухни — 10 кв.м.

Серия «Трешка» П-44

Здания этой серии строятся по всей России. Улучшена планировка 3-х комнатной квартиры П-44. Площадь такой квартиры 73 кв.м, кухни 8-12 кв.м. Просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле.Ванна и туалет раздельные. Высота потолка достигает 2,64 м.

На каждом этаже есть слив с нагруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой для перевозки грузов. Холл дома просторный, есть место для консьержа. Фасады отделаны разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют долгий срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в жилом фонде огромный ассортимент квартир с самой разной планировкой.В современной «трешке» просторная лоджия, два санузла, две спальни, эркер и большая кухня (от 10 кв. М.). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Жилье со свободной зоной широко распространено.

Планировка 3-х комнатной квартиры общей площадью 120-130 кв.м позволяет воплотить в жизнь все творческие задумки. Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где наиболее уместно разместить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Элитные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 кв.м и более. В такой квартире минимум два санузла. Дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. М. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть комнаты имеет свободную планировку.

Элитное жилье всегда отличается повышенной комфортностью. В этих домах есть подземные гаражи, автостоянки, мусоропровод.Здания охраняются, у подъезда дежурит консьерж. Рядом развитая инфраструктура. Эти постройки расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках сложно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утеплены, поэтому они не сырые и теплые.В них комфортно чувствуют себя жители. Общая площадь «трех рублей», санузел и кухня увеличились в размерах. В доме есть лоджия или балкон, кладовая. Внутренние потолки зачастую не несущие, и при желании перепланировать помещение не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую легко зонировать, тем самым увеличивая функциональность помещения.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны.Подходит практически для любой семьи и редко нуждается в перепланировке.

Дизайнерских решений для гостиной в хрущевке. Планировка гостиной в хрущевке

Хрущевка достаточно неудобная с точки зрения расположения комнат, квартиры. В хрущевке не только стильно, но и некоторые дизайнерские приемы помогут функционально. Преобразовать небольшое пространство Вы сможете с помощью следующих предметов:

• тканевые перегородки;
• осветительных приборов;
• корпусной мебели;
• арок;
• декоративных конструкций.

Визуально раздвинуть границы небольшого помещения

Зрительно раздвинуть пространство гостиной хрущевки можно, объединив комнату с кухней, а также расширив дверные и оконные проемы. Это даст не только увеличение пространства, но и обеспечит приток света в комнату. Такие приемы можно применять только тогда, когда состояние квартиры позволяет такую ​​перепланировку. В случае, когда кардинальные изменения провести невозможно, прибегните к такому приему, как визуальное расширение, применив правильную цветовую схему.

При разработке дизайна предпочтение отдается небольшим, но ярким и стильным аксессуарам, гармонично дополняющим интерьер. Стоит отметить, что излишнее количество мелкого декора визуально фрагментирует пространство гостиной. В дизайне гостиной обязательно должны присутствовать всего 2-3 не слишком массивных предмета, имеющих общую цветовую гамму. Это могут быть декоративные подушки, вазы, картины или фото.

Оконные проемы можно оформить шторами из легкой и легкой ткани или японскими шторами-панно.

Рассмотрим особенности дизайна гостиной в хрущевке. В первую очередь следует помнить, что существует несколько видов кашпо хрущевки. Квартиры в хрущевке бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными. Каждый из них в свою очередь делится на еще несколько планировочных разновидностей. Размеры жилых комнат в хрущевских квартирах колеблются от 15-19м2 до 54-59м2.

Пример планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке

Как видно из чертежей, варианты планировки в хрущевке разные (это, конечно, далеко не полный список). Соответственно, каждая планировка требует своего подхода к дизайну интерьера гостиной в хрущевке.

Подходы к организации гостиной в хрущевке

Как правило, комната под гостиной в хрущевке имеет небольшую площадь. Чтобы хоть как-то расширить пространство можно сделать перепланировку — совместить гостиную и кухню или гостиную и прихожую.При перепланировке стены не обязательно сносить полностью — можно произвести частичную разборку.

Сквозные ниши в стене — оригинальное решение для дизайна гостиной в хрущевке

Также можно убрать двери между будущей гостиной и коридором или кухней, а на их месте оставить дверной проем в виде арки. Можно сделать несколько сквозных ниш, которые будут служить не только декорацией, но и создавать ощущение свободного пространства. Популярным вариантом является снос стен и установка на их место красок, которые могут стать красивым декорацией и средством зонирования одновременно.

Частично разборная стенка с креплением на барную стойку — вариант гостиной в хрущевке

Не менее актуален частичный демонтаж стены с установкой барной стойки. Такой вариант подойдет, если вы планируете объединить гостиную и кухню в хрущевке. Также можно произвести частичную разборку стен и установить раздвижные перегородки, что поможет выделить больше места в интерьере.

Зонирование пространства под дизайн

В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в хрущевке гостиную можно разделить на две зоны — зону отдыха и столовую — или сделать однофункциональной.

В однокомнатной хрущевке обязательно должны быть зона сна, рецепция, рабочая зона, иногда и обеденная зона. В общем случае устройство полов от пола применяется для зонирования разными материалами, различной отделки стен (создание контрастного пятна), мебели, живых растений и т. Д.

При объединении больших комнат в хрущевке можно провести зонирование с помощью стеллажа к потолку

Дизайн гостиной в хрущевке можно оформить не всеми методами.Например, разная отделка полов будет подпитываться пространством, а одинаковое покрытие во всем помещении увеличит площадь. Это касается и контрастных пятен. Любое контрастное пятно сокращает пространство (какой-нибудь яркий предмет или украшение на стенах).

Равномерное перекрытие Помещения сделают небольшую гостиную визуально просторной.

Цвет и освещение в гостиной

Также не стоит прибегать к такому зонированию, как разнообразная отделка стен с использованием крупных рисунков — большой предмет в маленькой комнате еще больше уменьшит его.Зонирование гостиной в хрущевке лучше проводить с помощью освещения и мебели. Также можно произвести зонирование с помощью подъема пола и монтажа многоуровневого потолка.

Цвет и освещение в гостиной

Цветовой гамме и освещению в хрущевке стоит уделить особое внимание. Прежде всего, в гостиной хрущевки лучше выдерживать единую цветовую гамму со всей комнатой. Его следует отличать по цвету потолка, стен и пола.

Также не стоит прибегать к такому зонированию, как разнообразная отделка стен с использованием крупных рисунков — большой предмет в маленькой комнате еще больше уменьшит его. Зонирование гостиной в хрущевке лучше проводить с помощью освещения и мебели. Также можно произвести зонирование с помощью подъема пола и монтажа многоуровневого потолка.

Цвет и освещение в гостиной

Цветовой гамме и освещению в хрущевке стоит уделить особое внимание. Прежде всего, в гостиной хрущевки лучше выдерживать единую цветовую гамму со всей комнатой.Его следует отличать по цвету потолка, стен и пола.

Отделку стен в гостиной лучше выполнять в яркой ненасыщенной цветовой гамме

Потолок лучше не делать темным, даже если он будет иметь глянцевую блестящую поверхность. Низкие потолки станут еще ниже, хотя комната будет казаться длиннее. Для отделки стен гостиной в хрущевке лучше выбирать светло-зеленые, голубые или светло-розовые тона и другие светлые пастельные тона. В этом случае гостиная будет казаться более просторной и универсальной как для сна, так и для работы.Яркие и сочные цвета зрительно уменьшают пространство и быстро надоедают.

В небольшой узкой гостиной установка нескольких люстр на потолке зрительно расширит ее

Что касается освещения, необходимо обеспечить хороший доступ естественного света. Освещение предметов должно быть разнообразным. Не нужно допускать типичных ошибок и монтировать одну люстру в центре потолка, избегая местного и декоративного освещения.

Если в гостиной используется большая люстра, то лучше, чтобы она была габаритной по ширине и крепилась к потолку

Люстра в центре сужает комнату.Да и освещения на всей площади недостаточно. Сейчас актуально использование местного скрытого освещения, а также точечного освещения, вмонтированного в потолок или нишу в стене, а также мебели. В дизайне гостиной в хрущевке лучше не использовать массивные осветительные приборы. Потолочная люстра не должна быть длинной — желательно, чтобы она крепилась как можно ближе к потолку.

Мебель, бытовая техника и текстиль

Для гостиной в хрущевке нужно тщательно продумать мебель и текстиль (шторы, обивку).Небольшую площадь гостиной не нужно делать слишком функциональной и перегружать ее мебелью и прочими аксессуарами. Но необходимо сделать его эстетичным и комфортным.

Что касается мебели, то хорошим решением будет мебель-трансформер, которая может принимать разную форму и тогда, когда нужно занимать мало места. Также можно использовать встроенную мебель. Ее главная особенность — отсутствие корпуса. Выполняется потолком и стенами. Такая мебель дороже корпуса, но позволяет более эффективно использовать пространство.Если используется корпусная мебель в гостиной в хрущевке, то закрывать ее полностью не стоит. Корпусная мебель изготавливается в основном из ДСП и МДФ по среднему ценовому варианту.

Встроенная мебель позволяет более эффективно использовать пространство комнаты

Зеркальные и стеклянные поверхности не только выполняют декоративную роль, но и расширяют пространство. Это касается и металлических элементов в интерьере. В гостиной актуальна установка модульной мебели, в которой часто размещают телевизор, необходимые вещи и различные аксессуары.Зонирование комнаты лучше проводить с помощью мебели — стеллажа или дивана, например. Мебель нужно выбирать более низкую.

Мебель должна гармонировать с общей цветовой гаммой гостиной

Мягкую мебель для гостиной хрущевки следует подбирать небольших размеров. Обивка мебели должна сочетаться с цветом стен стен. Модно использовать однотонную мебель или в однотонных оттенках. Это касается и другого текстиля в интерьере.Особенно нужно обратить внимание на подбор штор в гостиную. Неправильно подобранные шторы легко могут испортить обстановку.

Японские шторы в гостиную хрущевку придадут ей строгий эстетичный вид

На сегодняшний день существует довольно большой выбор штор. Если гостиная в хрущевке оформлена в строгом стиле, то подойдут лучшие японские шторы. К любому современному стилю подходят шторы на мелах — кольцах в тканях, которые носят на карнизе.

В современном стиле можно использовать плизовые шторы, имеющие пылезащитный состав. От ламбрекенов в гостиную хрущевку лучше отказаться — они сделают комнату ниже. Никогда не портите интерьер светлым прозрачным тюлем, который подарит непринужденность и обеспечит доступ солнечным лучам.

Легкий прозрачный тюль в интерьере создаст ощущение легкости и свободного пространства.

Что касается техники, то в гостиной можно разместить любую технику. Важно, чтобы с ним было комфортно работать, например, чтобы глаза не уставали от экрана крупного плана или монитора.Традиционно телевизор стоит в гостиной — на тумбочке, в стене или на кронштейне. Телевизор на кронштейне — популярный вариант, позволяющий выделить свободное место. Если телевизор должен привлекать внимание, то лучше разместить его в дальнем от входа углу — тогда комната станет длиннее.

Крепление телевизора на кронштейне

Есть много подходов, которые определяются планированием и средствами соответственно. Необязательно делать дизайн гостиной в хрущевке дорогим.Простые приемы с цветом и текстилем, освещением, расстановкой мебели не требуют больших средств и позволяют существенно преобразить интерьер без особых усилий.

Когда люди при выборе нового жилья для своей семьи слышат слово «хрущевка», они тут же исчезают, как от чего-то давно непригодного для жизни. Однако мозги знаменитых хрущевок никуда не деваются и продолжают брать к себе в поселение новых жителей, умеющих лучше подходить к площади предоставленной им маленькой квартирке. Стало достаточно уютно, а также ультрасовременно. и комфортно.

Для этого совсем не обязательно капитальных вложений, просто подключить немного фантазии и неординарный взгляд на вещи. Итак, как насчет квартиры с небольшими узкими комнатами и маленькой кухней, чтобы сделать место, где хочется проводить время и с семьей, и с друзьями? В частности, в этой статье поговорим о том, как оформить гостиную хрущевку.

Креативный подход к космосу

Хрущевка — это довольно тесные квартиры с маленькими комнатами и санузлом, в котором два не ломаются.Самый простой способ решить эту проблему — снять стены. Конечно, не все, а только те, которые помогут сделать пространство вашего дома шире и удобнее. Квартира с гостиной — это современный протест против устоявшихся правил планировки жилья.

Довольно распространенное решение — частичное и полное разрушение стены между кухней и гостиной. Объединив эти две комнаты, вы одновременно увеличите кухню и расширите пространство комнаты.Чтобы разделить функциональные зоны, можно немного приподнять пол на кухне или использовать разные материалы для отделки.

Часто стены заменяют прозрачными или полупрозрачными материалами. Таким образом, визуальное разделение пространства очень очевидно, и комнаты кажутся больше и светлее.

В однокомнатной хрущевке, где гостиная занимает почти всю квартиру, довольно много проблем с обустройством пространства для каждого члена семьи.Полноценная спальня — вот чего действительно не хватает маленькой хрущевке, особенно когда в семье есть дети, которым тоже нужен свой уголок. Современные гуру дизайна смогли найти множество ответов на этот вопрос.

Объединив пространство кухни, коридора и гостиной, мы получаем достаточно большое помещение, в котором можно выделить нужные зоны. Зону спальни для взрослых или для ребенка можно отделить раздвижной системой, плотными шторами или спускающейся стеной.

Совет: Оригинальное решение позволит организовать спальню в буквальном смысле слова гостиной.

Конечно, речь идет только о кровати, которую можно поставить на возвышении, под которой можно устроить, например, рабочую зону с компьютером или детский игровой уголок.

Сейчас большой популярностью пользуются квартиры в стиле лофт. В этом случае убираются абсолютно все межкомнатные перегородки, открывая сразу все пространство.Согласитесь, посетив такое жилье, никто не вспомнит, что это была просто хрущевка. Оформить чердак еще помогут большие окна. При желании окна также можно расширить, но нужно быть предельно внимательным и проконсультироваться со специалистами по работе с несущими стенами.

Секреты отделки гостиной хрущевки

После того, как комната уже расписана, пора выбирать отделку. Именно от нее зависит успех всего проекта.Здесь важна каждая деталь: цветовая гамма, материалы для непосредственного ремонта и художественной отделки.

Что делает пол

Материалы отделки пола в дизайне современной гостиной тоже должны быть современными. Старые деревянные полы следует удалить. Проведя гидроизоляцию и выравнивание пола, можно переходить к выбору материала покрытия. Постелить линолеум будет практичнее и дешевле, но стоит помнить, что он недолговечен.Намного дольше прослужит вам ламинат или паркет, если вы не будете пренебрегать правилами ухода.

Для ультрасовременных квартир, хозяева которых стремятся выделиться из серой массы, подойдут заливные полы. Такое покрытие не требует особого ухода, не боится влаги и пространство еще больше расширяет пространство комнаты. К тому же выбор цвета и дизайна такого пола сегодня настолько велик, что каждый сможет найти подходящее решение. Например, вы можете выбрать пол с любым 3D рисунком, который поможет подчеркнуть стилистику дизайна комнаты и вашу индивидуальность.

Совет: Если комната очень маленькая, рационально использовать наливной пол светлых оттенков, тогда свет от него будет отражаться, и ваша комната будет казаться еще больше.

Как правильно оформить потолок

Всем известно, что хрущевские апартаменты «Машина» не отличаются высотой потолков, поэтому чувствуешь себя как в коробке. Что ж, если вы начинаете расширять пространство, то не стоит оставлять без внимания тему потолка, включив ее на старуху липой.С помощью правильной отделки потолка также можно разделить функциональные зоны в квартире-студии.

Не слишком удачным решением станет использование гипсокартонного покрытия, так как он сделает ваш потолок еще ниже, а сама гостиная может превратиться в коробку. Однако, если правильно организовать освещение и подобрать правильный рисунок для дизайна, то, возможно, удастся поиграть на нем.

Самым оптимальным вариантом для квартиры с не очень высокими потолками будет пленка ПВХ.Лучше выбрать глянцевое покрытие, так как оно добавит пространства, даже если учесть, что конструкция для него также монтируется ниже уровня потолка. Оформлено раздельное освещение для разных функциональных зон. Вы равномерно разделите пространство.

Важный нюанс — конструкции натяжных потолков сегодня тоже довольно разнообразны — от однотонных пещерных до цельных полотен. Последний вариант подходит для просторных жилых комнат, а для хрущевки стоит выбрать однофотонную пленку или покрытие с геометрическим рисунком или абстрактный узор с плавными линиями.

Какие цвета использовать

Беспроигрышным решением всегда будут светлые тона. Они делают пространство прозрачнее, шире. Не обязательно окрашивать стены в белый цвет, хотя в некоторых стилях это цветовое решение, оно будет основным.

Однозначно, цветовая гамма полностью зависит от выбранного стиля оформления интерьера. но общим правилом является использование теплых пастельных оттенков светлых тонов. Отлично смотрится в гостиной персиковый и бежевый, голубой и салатовый, нежно-желтый, нежно-розовый.

Если в выборе основных цветов гостиной достаточно тонов, то вы обязательно обыграете их яркими вкраплениями на небольших, но наиболее заметных участках стены. Это могут быть элементы яркой росписи одной из стен, например, над диваном или телевизором, или просто отделка противоположных стен контрастными оттенками.

Важно! Не нужно радовать комнату яркими и сочными цветами, ведь они визуально делают комнату более закрытой, томной.

Задача ремонта в гостиной хрущевки прямо противоположная — наполнить комнату светом и воздухом, сделав линии не четкими и яркими, а полупрозрачными и обтекаемыми. Исключение составляют апартаменты-лофт, стиль которых подразумевает использование натуральных оттенков дерева, металла в сочетании с такими же материалами.

Какую мебель покупать и сколько стоит

Мебели в гостиной должно быть ровно столько, сколько, по вашему мнению, необходимо поставить, чтобы вы чувствовали себя как дома.Вам понадобится диван, место для хранения вещей, стол. Казалось бы совсем немного. Однако маленькие гостиные в хрущевках порой не в состоянии вместить и этот скромный гарнитур. Так что же делать без дивана или стола? Вовсе нет, просто стоит выбрать «правильную» мебель.

В современном дизайне (за исключением классических интерьеров) Он должен быть максимально функциональным. Это значит, что нужно с пользой использовать каждый миллиметр. С этой задачей сегодня справляется мебель-трансформер.

Итак, удобный диван для гостей легко трансформируется в большую кровать. Вы можете использовать или более смелое решение — шкаф, трансформирующийся в удобное спальное место. Днем он сможет служить вам местом для хранения любых вещей, а вечером одно из панелей опустится, превратившись в постель. Так что комфортом вы не пожертвуете из-за небольшой площади.

В целом, любая корпусная и сегментная мебель — отличное решение для гостиной хрущевки.Обычно подразумевает разделение на отдельные сегменты, которые можно размещать как угодно. На такой мебели можно найти место как для телевизора, так и для акустической системы, а также обустроить место для хранения любых других вещей.

Для хрущевки лучше не покупать массивную мебель классического дизайна. Они загромождают пространство, занимая полезную площадь. Лучше использовать мебель строгих четких линий. Также подойдут модели оригинального дизайна, неординарных форм.Прекрасно смотрится в гостиной полупрозрачная мебель или такая, в которой есть прозрачные элементы. В первую очередь речь идет о столе, стульях и необходимых полках.

Совет: Еще одно отличное решение для небольшой гостиной — зеркальная поверхность. Зеркала на шкафах и стенах делают пространство более объемным. Кроме того, они отражают свет, поэтому в гостиной его становится еще больше.

Как организовать освещение

Залог удачного дизайна — правильно организованное освещение.Особенно это актуально для гостиной, особенно хрущевки, с ее низкими потолками и небольшими габаритами. Все дизайнерские решения будут бесполезны, если в комнате будет мало света или она будет неправильно организована.

Вот некоторые правила освещения в хрущевке:

1. Не используйте массивные люстры или другие источники света, сфокусированные в центре комнаты.
2. Разводка фонариков по периметру гостиной.
3. Используйте параллельные источники света на полу и на потолке, чтобы пространство было растянутым по вертикали.
4. Основные светильники должны излучать многократный свет, а дополнительные — направленный, чтобы легче было выделение в комнате отдельных функциональных зон.

Цвет света в комнате тоже имеет значение. Желтый будет коагулировать, а прозрачный белый свет, наоборот, поможет создать атмосферу космоса.

Вариант планировки однокомнатной квартиры в хрущевке

Рассмотрим особенности дизайна гостиной в хрущевке.В первую очередь следует помнить, что существует несколько видов кашпо хрущевки. Квартиры в хрущевке бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными. Каждый из них в свою очередь делится на еще несколько планировочных разновидностей. Размер жилых комнат в хрущевках колеблется от 15-19м2 до 54-59м2.

Пример планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке

Как видно из чертежей, варианты планировки в хрущевке разные (это, конечно, далеко не полный список).Соответственно, каждая планировка требует своего подхода к дизайну интерьера гостиной в хрущевке.

Подходы к организации гостиной в хрущевке

Как правило, комната под гостиной в хрущевке имеет небольшую площадь. Чтобы хоть как-то расширить пространство можно сделать перепланировку — совместить гостиную и кухню или гостиную и прихожую. При перепланировке стены не обязательно сносить полностью — можно произвести частичную разборку.

Ячеистые ниши в стене — оригинальное решение гостиной в хрущевке

Также можно убрать двери между будущей гостиной и коридором или кухней, а на их месте оставить дверной проем в виде арки.Можно сделать несколько сквозных ниш, которые будут служить не только декорацией, но и создавать ощущение свободного пространства. Популярным вариантом является снос стен и установка на их место красок, которые могут стать красивым декорацией и средством зонирования одновременно.

Частично разборная стенка с креплением на барную стойку — вариант гостиной в хрущевке

Не менее актуален частичный демонтаж стены с установкой барной стойки.Такой вариант подойдет, если вы планируете объединить гостиную и кухню в хрущевке. Также можно произвести частичную разборку стен и установить раздвижную перегородку, которая поможет выделить больше места в интерьере.

Зонирование пространства под дизайн

В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в хрущевке гостиную можно разделить на две зоны — зону отдыха и столовую — или сделать однофункциональной.

В однокомнатной хрущевке обязательно должна быть зона сна, ресепшн, рабочая зона, иногда обеденная зона.В основном установка полов из разных материалов применяется для зонирования, различной отделки стен (создание контрастного пятна), мебели, живых растений и т. Д.

При объединении больших комнат в хрущевке можно провести зонирование с помощью стеллажа к потолку

Дизайн гостиной в хрущевке можно оформить не всеми методами. Например, разная отделка полов будет подпитываться пространством, а одинаковое покрытие во всем помещении увеличит площадь.Это касается и контрастных пятен. Любое контрастное пятно сокращает пространство (какой-нибудь яркий предмет или украшение на стенах).

Такое же напольное покрытие в комнатах сделает небольшую гостиную визуально просторной.

Цвет и освещение в гостиной

Также не стоит прибегать к такому зонированию, как разнообразная отделка стен с использованием крупных рисунков — большой предмет в маленькой комнате еще больше уменьшит его. Зонирование гостиной в хрущевке лучше проводить с помощью освещения и мебели.Также можно произвести зонирование с помощью подъема пола и монтажа многоуровневого потолка.

Цвет и освещение в гостиной

Цветовой гамме и освещению в хрущевке стоит уделить особое внимание. Прежде всего, в гостиной хрущевки лучше выдерживать единую цветовую гамму со всей комнатой. Его следует отличать по цвету потолка, стен и пола.

Также не стоит прибегать к такому зонированию, как разнообразная отделка стен с использованием крупных рисунков — большой предмет в маленькой комнате еще больше уменьшит его.Зонирование гостиной в хрущевке лучше проводить с помощью освещения и мебели. Также можно произвести зонирование с помощью подъема пола и монтажа многоуровневого потолка.

Цвет и освещение в гостиной

Цветовой гамме и освещению в хрущевке стоит уделить особое внимание. Прежде всего, в гостиной хрущевки лучше выдерживать единую цветовую гамму со всей комнатой. Его следует отличать по цвету потолка, стен и пола.

Отделку стен в гостиной лучше выполнять в яркой ненасыщенной цветовой гамме

Потолок лучше не делать темным, даже если он будет иметь глянцевую блестящую поверхность. Низкие потолки станут еще ниже, хотя комната будет казаться длиннее. Для отделки стен гостиной в хрущевке лучше выбирать светло-зеленые, голубые или светло-розовые тона и другие светлые пастельные тона. В этом случае гостиная будет казаться более просторной и универсальной как для сна, так и для работы.Яркие и сочные цвета зрительно уменьшают пространство и быстро надоедают.

В небольшой узкой гостиной установка нескольких люстр на потолке зрительно расширит ее

Что касается освещения, необходимо обеспечить хороший доступ естественного света. Освещение предметов должно быть разнообразным. Не нужно допускать типичных ошибок и монтировать одну люстру в центре потолка, избегая местного и декоративного освещения.

Если в гостиной используется большая люстра, то лучше, чтобы она была габаритной по ширине и крепилась к потолку

Люстра в центре сужает комнату.Да и освещения на всей площади недостаточно. Сейчас актуально использование локальной скрытой подсветки, а также точечного освещения, вмонтированного в потолок или нишу в стене, а также в мебели. В дизайне гостиной в хрущевке лучше не использовать массивные осветительные приборы. Потолочная люстра не должна быть длинной — желательно, чтобы она крепилась как можно ближе к потолку.

Мебель, бытовая техника и текстиль

Для гостиной в хрущевке нужно тщательно продумать мебель и текстиль (шторы, обивку).Небольшую площадь гостиной не нужно делать слишком функциональной и перегружать ее мебелью и прочими аксессуарами. Но необходимо сделать его эстетичным и комфортным.

Что касается мебели, то установка мебели-трансформера, которая может принимать различную форму, будет хорошим решением, и тогда, когда необходимо занимать мало места. Также можно использовать встроенную мебель. Ее главная особенность — отсутствие корпуса. Выполняется потолком и стенами. Такая мебель дороже корпуса, но позволяет более эффективно использовать пространство.Если используется корпусная мебель в гостиной в хрущевке, то закрывать ее полностью не стоит. Корпусная мебель изготавливается в основном из ДСП и МДФ по среднему ценовому варианту.

Встроенная мебель позволяет более эффективно использовать пространство комнаты

Зеркальные и стеклянные поверхности не только выполняют декоративную роль, но и расширяют пространство. Это касается и металлических элементов в интерьере. В гостиной актуальна установка модульной мебели, в которой часто размещают телевизор, необходимые вещи и различные аксессуары.Зонирование комнаты лучше проводить с помощью мебели — стеллажа или дивана, например. Мебель нужно выбирать более низкую.

Мебель должна гармонировать с общей цветовой гаммой гостиной.

Мягкую мебель для гостиной хрущевки следует подбирать небольших размеров. Обивка мебели должна сочетаться с цветом стен стен. Модно использовать однотонную мебель или в однотонных оттенках. Это касается и другого текстиля в интерьере.Особенно нужно обратить внимание на подбор штор в гостиную. Неправильно подобранные шторы легко могут испортить обстановку.

Хрущевка — помещение с небольшой общей и жилой площадью и высотой потолков около 2,5 метра. Дизайн гостиной в хрущевке зависит от размеров и планировки квартиры: гостиная — единственная, отдельная или проходная комната. Вместе с дизайнерами мы решаем проблему малогабаритного жилья и правильно зонируем комнату.

Расширить пространство гостиной в хрущевке

Фото 3 — функциональность и свет

Хрущевка — очень неудобная планировка квартиры. Чтобы оформить гостиную в квартире в современном стиле и по максимуму использовать небольшое пространство, используйте:

1. корпусная мебель;
2. тканевых перегородок;
3. грамотно подобранное освещение;
4. декоративных конструкций;
5. арок.

Расширить пространство гостиной в двухкомнатной квартире поможет физическое объединение комнат. Так вы получите одну большую площадь с двумя окнами. Другой вариант — сделать квартиру-студию, объединив кухню и гостиную.

Фото 6 — зонирование с помощью аквариума

Фото 7 — Планировка гостевой комнаты

ВАЖНО! Возможна перепланировка, если не снести несущую стену. В противном случае потребуется согласование с МУС (межведомственной комиссией).

Оформляем гостиную в хрущевке

Необходимо определиться со стилистикой интерьера гостиной. К классике подходят пастельные и бежевые тона с использованием нескольких ярких предметов декора. Для прованса — мебель и текстиль под антик.

Не пытайтесь покрасить гостиную в один цвет. Можно использовать обои с простым рисунком или орнаментом. Если комната узкая, отделайте ее мебелью со вставками из зеркал.Хорошо подойдет большой шкаф-купе или отдельное зеркало на торцевой стене. Такой прием позволит зрительно увеличить пространство в 2 раза.

Попробуйте использовать стиль Loft, для которого он характерен:

• отсутствие перегородок;
• Промышленные элементы: грубая штукатурка, кирпичная кладка или трубопроводная разводка. Выполнить эффект можно с помощью рисунка на оклейке обоев или нанесения изображения на стену;
• высокие светлые потолки;
• необычных аксессуаров: постеры, граффити, абстрактные рисунки;
• Зоническая мебель.

Стиль понравится тем, кто любит воздух, простор и свет в гостиной.

Дизайн интерьера в хрущевке

Планируя дизайн интерьера в хрущевке, стоит позаботиться о двух основных моментах:

• освещение;
• расстановка мебели.

В гостиной хрущевки низкие потолки, поэтому важно правильно подобрать освещение. Для этого не стоит выбирать громоздкие люстры или лампы.Лучше использовать приглушенный свет по всему периметру комнаты.

Для этого установите точечные светильники на пол и потолок. Визуально создать иллюзию пространства можно, применив бра в спальне или зоне отдыха. Если в комнате есть балкон, установите над балконной дверью многоточечные светильники.

Фото 18 — Дизайн комнаты Выбирайте из личных предпочтений

ВАЖНО! Настроить свет нужно так, чтобы в итоге получился рассеянный свет.Направляя светильники, можно выделить ту или иную зону.

Прежде чем обставить гостиную предметами мебели, обратите внимание на ее функциональность. Грамотно и рационально используйте каждый сантиметр помещения.

Для кухни, совмещенной с гостиной, выбирайте модульные закрытые конструкции, которые собираются с большим количеством свободного пространства. Важно, чтобы мебель гармонировала с дизайном интерьера.

Не рекомендуем выполнять Шебби Гостиная Шик и Ампир, так как они принципиально штампованы аксессуарами и предметами интерьера.В маленькой хрущевке это будет непросто. Узкие гостиные можно визуально расширить, используя глянцевые или зеркальные поверхности на стенах или мебели.

В фотогалерее вы можете увидеть примеры дизайна маленькой гостиной.

Интерьер гостиной в хрущевке с единственной комнатой

Это комната площадью около 18 квадратных метров, на которой должна уместиться гостиная и спальня. Увеличить место можно за счет балкона, если он есть, и при совмещении с кухней.

Однокомнатная квартира — хорошая возможность увеличить площадь. Минусом такой планировки будет совмещенная с гостиной кухня: теперь все запахи будут в основной комнате. Проблему решает мощный выхлоп.

В однокомнатной хрущевке есть один большой плюс — кладовка в коридоре, вместо которой можно встроить шкаф и освободить место в комнате.

Интерьер гостиной, она же спальня, требует функциональности, эргономичности и света.Светлая отделка Б. пастельные тона А яркий декор сделает комнату шире. Подбор одной стены с фотообоями или обоями с рисунком задаст тон гостиной, мебель-трансформер поможет сэкономить место для переезда.

Фото 28 — Длинная комната с белой мебелью

Фото 34 — Рабочее место часто находится у окна

Дизайн проходной гостиной в хрущевке

Дизайн гостиной должен уместиться на 14-17 кв.м в одной из комнат двухкомнатной квартиры.При этом далеко не все 14-17 метров можно использовать эффективно.

ВАЖНО! Пространство между двумя дверями и местом перехода практически потеряно для прохода из гостиной в хрущевке.

Этот треугольник достаточно велик в общем объеме комнаты, но очень мал, чтобы в него поместилось что-нибудь, кроме мебели. Уголок можно только чем-то украсить, например, повесить картину, установить пол, поставить вазу с цветами.Фото 40 — Все цвета должны быть естественными, плюс в планировке проходной комнаты — большое окно, занимающее большую часть стены, на которой оно расположено. Легкие полупрозрачные шторы подчеркнут это достоинство гостиной и мягко рассеивают свет.

Интерьер гостиной с зеркальной или глянцевой перегородкой напротив окна может быть выполнен в любом стиле. Вы можете объединить гостиную с кухней или ничего не менять в планировке.

Объемные диваны и кресла для такой гостиной — слишком много.Лучше выбирать мягкую миниатюрную мебель Диван можно стандартно расположить не вдоль стены, а вдоль окна. Гипсокартонные конструкции не очень интересуют — сделают комнату ячейкой.

Большие люстры тоже не для хрущевок. А вот напольное покрытие или мозг, дополняющее стиль гостиной, подойдет.

Отдельная гостиная в хрущевке

Отдельная гостиная в хрущевке возможна в некоторых двухкомнатных квартирах и в трехкомнатном корпусе.В трехкомнатной квартире самая большая комната может достигать около 18 квадратных метров.

Фото 43 — Натуральное дерево В квартире фото 48 — Пурпурные шторы

Избегайте струи мебели, но полный комплект, например, перемещенный возле фальш-камина, легко впишется в такую ​​гостиную и не будет смотреться сценой.

Схема трехкомнатной квартиры. Все, что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры. Правила создания проекта обустройства большой квартиры

Освоив азарт после покупки, вы можете почувствовать значительное замешательство от ожидающей вас работы.

3-комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта

Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор — это немалое поле для ремонта. Без составления плана работы и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.

Сначала составьте список комнат, нуждающихся в ремонте. Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто может присоединиться к ней со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая легко может быть преобразована в нее.Если со временем вам придется поселить в одной из комнат кого-то из старшего поколения, тоже лучше это учесть и подготовиться заранее.

Маленькая однокомнатная квартира

Спальня в эко-стиле

Интерьер 3-комнатной квартиры: от комнат до зонирования

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования к стилистическому единству не такие строгие. Однако для создания гармоничной атмосферы все же лучше придерживаться единого стиля во всех помещениях.

Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются:
— спальня
— кухня
— зона отдыха
— ванная / туалет
— детская / игровая

Набор необходимых зон в квартире зависит от количества проживающих, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня маленькая и вы хотите выделить отдельную комнату для приема гостей? Затем перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистском стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.

Если вы еще не планируете расширять семью и появление детей в ближайшее время не предвидится, то детскую комнату можно заменить на гостевую или оборудовать в ней кабинет.

Спальня в скандинавском стиле

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые необходимо учитывать при ремонте. Основная из них — невозможность масштабной перепланировки, так как стены и потолки монолитные и их очень сложно демонтировать или существенно поменять.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (в первую очередь кухни и ванной) также определяют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни можно за счет ведущего к ней коридора и кладовой. Чтобы хранить на кухне полезные или ненужные предметы, лучше выделить в кухонной зоне отдельную нишу.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше было недостаточно для размещения более удобного мягкого уголка, шкафов или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то прекрасной идеей будет обустройство в ней гардеробной или размещение вместительного встроенного шкафа-купе. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более уютной и практичной.

Дизайн Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых нужно создать свое личное пространство, и для этого есть только одна комната, вам следует использовать полную или частичную перегородку, чтобы разделить комнату на две зоны.Подобным приемом можно разделить комнату на спальню и кабинет, либо рабочую зону … Для увеличения площади к гостиной можно пристроить балкон или лоджию, прописав там домашний кабинет или дополнительную зону отдыха. .

Интерьер от Арианы Ахмад Дизайн интерьера

Квартирный проект №1 (100 кв. М.)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Площадь: 100 кв.м

Дизайнер: Татьяна Аленина

Трехкомнатная квартира планировки

Интерьер гостиной

Зал в квартире

Интерьер трехкомнатной квартиры

Шкаф

Дизайн спальни в квартире

Кухня-студия

Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков дома

К недостаткам квартир в домах советской постройки, помимо низких потолков и небольшой площади комнат, можно отнести проходные комнаты и размещение спален по разные стороны коридора.Из проходной невозможно сделать полноценную спальню, так как у вас никогда не получится уединение, без которого сложно представить личное пространство. Зато в него отлично впишется гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.

Достоинством таких квартир является невысокая прочность внутренних перегородок, которые редко бывают несущими, поэтому их можно менять или демонтировать. Лучше обеспечить потолок и стены дополнительной звукоизоляцией, так как слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.

Дизайн трехкомнатной квартиры: важные детали

Маленькие окна и маленькие комнаты — причина проблем с освещением в трехкомнатных квартирах. Мы уже упоминали низкие потолки — они, увы, не добавляют комнате свободы. Продумать качественное и разнообразное освещение — одна из важнейших задач в дизайне интерьера. В зоне отдыха используйте разные уровни освещения вместе с центральной люстрой.
Напольные высокие лампы и точечные светильники на потолке помогут создать атмосферу, способствующую расслаблению и общению.

Дизайн гостиной

Для отделки поверхностей и наполнения интерьера используйте высокотехнологичные материалы, они безопасны и прослужат вашей семье долгие годы. Вместо корпусной мебели используйте полки и шкафы, которые можно разместить в несколько уровней, сэкономив полезное пространство. На кухне такое решение может оказаться очень ценным.

Сведите к минимуму количество мебели в прихожей. Каким бы домоседом ни был хозяин квартиры, в коридоре всегда не хватает места для самого необходимого, что бы мы хотели там разместить.Поэтому набор мебели должен строго соответствовать функциональности помещения, а от всего лишнего нужно избавляться.

NW-Интерьер студия проект

Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить

Трехкомнатные квартиры могут сильно различаться по общей площади, что влияет на общую картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного жилья.При этом даже дизайн 3-х комнатной квартиры 80 кв.м основан на перепланировке помещения с целью расширения его до максимально возможных размеров.

Расположение комнат, близость кухни и ванной комнаты, узкий коридор и фактическое отсутствие коридора — все это ограничения, которые не могут быть полностью устранены даже в результате очень тщательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:

перепланировка квартиры путем объединения смежных комнат и помещения

снятие (по возможности) перегородок и стен с целью объединения всех комнат в просторную однокомнатную квартиру

Для увеличения полезной площади отдельно выделенного помещения его можно объединить с соседним, если это позволяют конструктивные особенности стен и пола.Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещается. В этом случае можно объединить помещения менее затратными и сложными приемами: например, вместо распашных дверей установить раздвижную или прозрачную перегородку, что имеет скорее декоративную функцию.

Этот метод предполагает структурные изменения, особенно в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора.Если кухня очень небольшая по площади, то к ней лучше пристроить коридор, а вход на кухню организовать из комнаты. Еще одним вариантом может стать увеличение площади ванной за счет объединения ее с коридором, если вы расширите перегородку между кухней и ванной. Тогда вход в ванную комнату необходимо разместить со стороны прихожей.

Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях безопасности. Такие изменения потребуют разрешений от официальных структур, таких как БТИ и архитектурное бюро, поскольку они повлекут за собой изменение фасада дома и могут создать угрозу безопасности ваших соседей.Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры — только официальное разрешение на перепланировку обезопасит вас от штрафов и претензий в будущем.

Ко второму варианту перепланировки предъявляются еще более жесткие требования — создание квартиры-студии с максимально большой общей площадью. Даже квартиры в самых современных домах чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В этом случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.

Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, яркие оттенки в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному — эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и зрительно увеличить ее площадь. .

Дизайн 3-х комнатной квартиры

Интерьер однокомнатной квартиры

Кухня-столовая

Красивая кухня-гостиная

Картины в интерьере

Маленькая кухня

Детская комната для девочек

Дизайн Анны Шабинской

Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны помогут разные вещи.Напольное покрытие: для кухонной зоны отлично подходит кафель, а для гостиной и спальни — паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Спальня с выходом на балкон

Дизайн 3-х комнатной квартиры: вместе или по отдельности

Квартиры данного типа отличаются расположением комнат друг напротив друга, вход в которые находится в одной большой комнате.Это также определяет возможность будущей перепланировки.

На фото самый распространенный вид перепланировки таких квартир.

Решающую роль в этом играет площадь помещения. Например, дизайн 3-комнатной квартиры площадью 60 квадратных метров позволяет реализовать большинство уже обсужденных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной комнаты. В большой комнате нет места для спальной зоны, но роль гостиной или кабинета с книжным шкафом и письменным столом ей идеально подойдет.

Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортную среду для отдыха. Разнообразные системы хранения помогут сэкономить полезное пространство и визуально разгрузить пространство небольших комнат.

Проект №2 (60 кв.м)

Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой любит столярные изделия. Именно поэтому в интерьере так много натурального дерева.

Площадь: 60 кв.м

Дизайнер: Мирзоева Виктория

3-х комнатная квартира план

Интерьер в скандинавском стиле

Трехрублевый ремонт

Мастерская в квартире

Отделка спальни

Кладовка на балконе

Проблемы с хранением

Проблемы с хранением всегда возникают в интерьере.Как правило, шкафов не хватает, поэтому даже на этапе ремонта важно создать как можно больше ниш и предусмотреть дополнительные скрытые системы хранения. Шкафы обычно выглядят массивно, из-за чего пространство теряет легкость и комфорт.

Как решить эту проблему:

Планировка гардеробной

Выбрать дверцы с зеркалами для шкафа

Выберите один цвет для шкафа и стен или создайте систему из гипсокартона и полок, которые затем покрасьте в цвет стен и скройте переходы за плинтусами.В любом случае шкаф займет значительную площадь, так почему бы хотя бы визуально не сделать его светлее и незаметнее?

Офис в квартире

Спальня на чердаке

Пр. № 3 (120 кв.м)

Интерьер этой трехрублевой купюры выполнен компанией VVDesign в современном классическом стиле.

Украшение гостиной

Интерьер гостиной

Классическая кухня

Евроремонт в спальне

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Камин в квартире

Интерьер детской на двоих

Двое детей

Ванная комната Classic

Интерьер прихожей

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке.Поэтому при покупке дома они просят дизайнеров заложить в плане новой квартиры несколько спален, рассчитывая впоследствии превратить их в дополнительные детские.

На фото:

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры под просторную кухню-гостиную.

Информация о квартире: 3-х комнатная квартира 100 кв. на 15 этаже 15 этажного дома в ЖК «Юбилейный квартал».

Собственников квартиры: молодая семья из 3-х человек.

Пожелания заказчика: функциональный светлый интерьер с яркими цветовыми акцентами.

Выверенная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила расположить на площади 100 кв.м. три спальни и просторная гостевая зона. Урезав прилегающую спальню, дизайнеры выделили пространство для двух разных функциональных зон, кухни и гостиной, построенных на одной площади.Есть даже место для рабочего уголка. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами кладовой, в которой установлена ​​стиральная машина, импровизированный рабочий кабинет был отделен от остальной жилой комнаты.

Так как в гостиной не хватило места для установки системы хранения в зоне под телевизор, было решено утопить стеллаж в стене, примыкающей к спальне, получив необходимую глубину для шкафов. И благодаря этому в спальне появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Анджина и Ольге Гоман также удалось рационально обставить пространство прихожей. Например, в шкаф в прихожей можно попасть как из прихожей, так и из коридора.

Согласно пожеланиям клиентов, дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с вкраплениями классических элементов.

Зона коридора была отделена от коридора, ведущего в комнаты. Благодаря этому удалось выделить место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в коридоре из натурального камня, цвета которого дублируются в цветовой гамме коридора.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Такая квартира подойдет, как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. В этом интерьере каждый найдет для себя изюминку.

Клиенты — современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой.И интерьер получился соответствующим: много воздуха, света и простора, но в то же время ясным и лаконичным.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для пары, ожидающей в ближайшее время пополнения. Молодые люди в свободное время любят смотреть фильмы, муж иногда играет с приставкой.

Эта квартира в Москве, площадью 50 м2, разработана дизайнерами студии Геометриум. Покупатели отдали предпочтение современному интерьеру с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Скандинавский стиль интерьера воплощен в светлых тонах, натуральных материалах и мебели простых очертаний. Он наполнен синими и желтыми вставками.

В интерьере от дизайн-студии Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство комфортное и функциональное, классическая холодная палитра согревает натуральное дерево.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который привлекает современных жителей мегаполиса, излучая необычайную естественность, простоту и легкость.

Практичные клиенты хотели наслаждаться максимальной свободой, не стесняясь в пространстве и не отвлекаясь. Дизайнеру удалось достичь своей цели и освежить атмосферу.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддийскую сдержанность, гармонию и легкость. В том же ключе, цветовое решение, материалы использованы только натуральные

3-я квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена — это и декоративный элемент, и разделительный элемент между общественным и частным пространством квартир в центре Москвы.

Если нет места «говорящей» мебели, настроение в интерьере можно создать с помощью цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее яркий, энергичный интерьер в современном стиле действительно выполнен по всем правилам древнеиндийской науки Васту.

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, богато и оригинально. Как приятно получать удовольствие от этого красочного проекта, созданного для очень смелых клиентов.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и устроила на кухне детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.

Увеличение количества комнат зачастую не прихоть домовладельцев, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует выделения на полноценный рост и развитие малыша. отдельная комната.

Этот проект — прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля… Светлая отделка служит прекрасным фоном для современной мебели.

Небольшую однокомнатную квартиру дизайнеры превратили в полноценную «трехрублевую купюру», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными уже несколько лет.Вне зависимости от особенностей дизайна площади дома планировка трехкомнатной квартиры позволяет правильно распределить имеющееся пространство, предоставив каждому члену семьи личное пространство и организовав место для семейного общения. Планировка трехкомнатной квартиры на фото дает представление об общих тенденциях массового жилищного строительства.

Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке

Трехкомнатные квартиры в сталинке

Жилье в домах сталинской постройки отличается разнообразием планировочных решений, поскольку понятия «типовая застройка» еще не существовало.Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жителей: в элитном жилье можно встретить как крупногабаритное жилье площадью около 80 м2, так и небольшие комнаты с кухонными шкафами в обычном жилье. Единственным обычным явлением будет большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» — большой широкий коридор — ось, ведущая в просторную кухню, на оси «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — это холл, к которому примыкает спальня.Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санузлов: ванная и туалет, иногда там может быть и кладовая.
Как вариант, иногда кухня располагалась рядом с входом.
Жилье в сталинских домах пользуется спросом благодаря расположению в центре города, высоким потолкам, качественному строительству, хотя часто полы в них делают по деревянным балкам, а перегородки из фанеры с гипсом на битумной черепице.

Трехкомнатная старая планировка

Старая эпоха оставила после себя трешки-жилетки в домах массовой типовой постройки. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить людей из ветхого жилого фонда, подвалов и коммунальных квартир в комфортное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и небольшой площадью подсобных помещений — кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на вход вместо коридора, высота потолков — 2.4–2,5 м, жилая 42–44 м 2, общая 50–60 м 2.
В настоящее время старые панельные дома массово сносятся (Москва) или утепляются и реконструируются, если строятся из кирпича. Постройка в кирпичном доме без внутренних несущих стен дает прекрасную возможность для реконструкции: можно объединить кухню с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, можно при этом увеличить площадь Совмещенный санузел за счет перехода из коридора на кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период отмечен массовым строительством панельных жилых домов. Кирпичные дома улучшенной планировки строились в основном для партийной и хозяйственной элиты, поэтому спектр планировочных решений значителен. Площадь квартиры может составлять 52 или 90 м2.
Как правило, «Брежневка» — это возврат в изолированные помещения, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа с 2, 8 до 3.3 мес. Квартиры имеют 2 балкона или балкон и лоджию, кладовую и прихожую.

Планировка квартиры 60 кв. М. 3 комнаты полностью удовлетворит потребности небольшой семьи из 3 и 4 человек.

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м: площадь помещения уменьшается; кухня 6-7 м2, комнаты 17,14 и 9 м2 соответственно, кладовой нет, общее решение напоминает квартиры постройки 60-х годов прошлого века.Главное достоинство планировки — компактность, это тоже беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метрами жилой площади, а этого уже недостаточно.
Планировку 3-х комнатной квартиры 60 кв.м практически невозможно откорректировать без помощи профессионального дизайнера. Один из предложенных вариантов — организация входа на кухню из соседнего помещения, которое превращается в гостиную, увеличивая площадь санузла за счет закрытого прохода на кухню. Перегородку между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большую комнату.Между двумя спальнями можно построить кладовую или два встроенных шкафа — по одному на каждую комнату. Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м с возможностью модернизации.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м в брежневском доме предполагала одну проходную комнату, которая напоминала хрущевку, но здесь мы видим один-два балкона, чуть более просторную кухню и отдельный санузел. . Такая планировка без переделок подойдет семье без детей или с одним взрослым ребенком.
С помощью дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м может быть легко адаптирована под нужды небольшой семьи из 3-4 человек с минимальной переделкой: достаточно снять дверь в дом. проходное помещение, сделать кладовку или два встроенных шкафа между комнатами. Правда, пробивка дыры в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м полностью повторяет планировку жилья площадью 60 и 63 кв.м, разница в площади формируется только за счет разной привязки стен — кирпичной или панельной.Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м встречается в домах разного времени постройки, от 50-х до 70-х годов. Планировка 3-х комнатной квартиры 65 кв.м того же времени постройки.
Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3-х комнатной квартиры 70 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв.м включает кухню 8-10 кв.м, комнату 18 кв.м и две спальни по 12-14 кв.м. Нет большого разнообразия планировок, разница в расположении кухни — она ​​находится либо в задней части квартиры, либо у входа.
Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв. М обеспечит личное пространство всем членам семьи, но в то же время предоставит место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагаются возле входа в квартиру, в соседней комнате оборудуют гостиную, две меньшие комнаты, расположенные в задней части квартиры, отдают под спальню и детскую, если в семье есть дети. Такое расположение помещений гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестницы или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3-комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — кухня и коридор немного больше, одна из комнат становится шире за счет увеличенной длины панели.
Планировку 3-комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, увеличить санузел через коридор, сделав его совмещенным.

Если построить перегородку ванной комнаты перпендикулярно скошенному углу гостиной, то получится пространство холла интересной формы.

Чешская планировка трехкомнатной квартиры

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневскую эпоху, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7-9 м2 и удобное раздельное расположение комнат. Дома по чешским проектам строились из блочных или панельных домов.Регистры отопления располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла уходила на обогрев улицы, а отремонтировать такую ​​систему в случае протечки можно было только взломом. стена.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, на кухне две двери — одна в коридор, вторая в гостиную, но Сама кухня не очень просторная — всего 7 м2.Плюс такой планировки — два больших балкона, идущих вдоль всех внешних стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню с меньшей жилплощадью, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продумана, компактна, но мало пригодна для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к категории жилья эконом-класса, несмотря на большую площадь.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки и в советское время, и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе, строилась для партийно-экономической элиты, в редких случаях в ней размещались руководители производства.Такое жилье могло иметь примыкающую к гостиной кухню-столовую и соединенную с ней дверь или проем с трансформируемой перегородкой, а также 2 санузла: туалет с умывальником у входа и кухню и туалет, совмещенный с ванной в помещении. задняя часть приватной зоны возле спален. Площадь квартиры в среднем 60–70 м2.
Интересная планировка 3-комнатной квартиры улучшенной планировки была создана в многоэтажных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70-80-х годах прошлого века.Помещения и балконы могли иметь непрямоугольные очертания, что затрудняло меблировку.
Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме достаточно современная, после ремонта с заменой оборудования такие квартиры востребованы на вторичном рынке жилья, особенно в кирпичных или каркасно-монолитных домах.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, а при желании хозяева могут объединить кухню и гостиную аркой.

P44 t 25 Планировка трехкомнатной квартиры габаритами

Эта серия домов массово строилась в 90-х годах прошлого века, P44 t 25 представляет собой планировку трехкомнатной квартиры площадью 90 квадратных метров. считается одним из самых удобных и востребованных на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием небольшой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухни — целых 13 квадратных метров.после 6 м2 в хрущевке небольшая гостиная, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14,8 квадратных метра, вторая — 18,9 квадратных метра. На кухне скошенный уголок с угловым остеклением. Есть балконы из гостиной и одной из спален.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена ​​на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т также имеет недостатки: в коридоре нет места для гардеробной, при этом площадь теряется в просторном холле, санузел расположен далеко от спален и коридора. к нему организован через прихожую.
Конечно, перепланировка позволяет избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход на кухню или прихожую, увеличить ванную комнату и сделать ее совмещенной, а также организовать вход в свою прихожую.

Планы трехкомнатных квартир в новостройках

Планы трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Нередко планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняются без перегородок, совмещая пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из небольшого коридора гость попадает в комнату с множеством функций. , где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения.Как правило, квартиры в новостройках сдаются без отделки и оборудования, только с разводкой коммуникаций, в которой указывается расположение ванной, туалета и кухни. Определенную планировку жители создают сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда нет несущих внутренних стен, определяющих жесткие размеры помещения.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяют по принципу стоимости: квартиры эконом-класса предполагают небольшую площадь порядка 60-70 кв.М., Более того, для строительства часто используются проекты времен Брежнева, немного переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 кв.м и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных очертаниях дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при строительстве. В таких планировках, уменьшив длину коридора, можно создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет четко разделить квартиру на общую и личную зону: в первой — холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй — две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в новостройке?

Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м — много или мало? Небольшая квартира с типичной для 80-х годов планировкой, но с современной мебелью также найдет своих почитателей. Главное преимущество планировки 3-х комнатной квартиры — 66 кв. М., Кухня 6 кв. М. И огромная лоджия.

Планировка большой трехкомнатной квартиры

Планировка большой трехкомнатной квартиры включает холл-прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одну комнату, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади бывает два санузла — маленький гостевой с душевой кабиной и большой для хозяев.

В некоторых домах планировка большой трехкомнатной квартиры выполняется на двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

• на первом уровне коридор с гостевым санузлом, кухня и гостиная с выходом на балкон или террасу;
№
• на втором уровне две спальни с гардеробными и большой совмещенный санузел, оборудованный душевой кабиной, джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты

Данная планировка большой квартиры площадью 100 кв.м. 3 комнаты имеют большой холл с гардеробной, кухню, в которой можно разместить остров, к кухне примыкает просторная гостиная, две спальни имеют выход. до лоджии. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты с просторными комнатами позволит воплотить любые фантазии в интерьере — поставить круглую кровать посреди комнаты, свободно расставить мебель в гостиной, не переходя в стены, разделяющие его на обеденную зону и зону коммуникации.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а, отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, можно создать дополнительное спальное место для позднего гостя.
Просторный холл позволяет с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3х комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м более удачна, чем предыдущая, большей площади: удобное расположение помещений, квадратная кухня в плане удобна для совместного приготовления пищи, два санузла — гостевой. возле входа и хозяйский рядом со спальнями.Французское окно в гостиной выходит на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей с большим количеством гостей.

Планировка трехкомнатной квартиры площадью 80 м предусматривает достаточное количество мест для хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м компактна из-за отсутствия подсобных помещений, а жесткой конструктивной схемы недостаточно для перепланировки.Увеличить место для хранения вещей можно, только расположив шкафы-купе в жилых комнатах. Однако планировка трехкомнатной квартиры площадью 75 м подойдет молодой семье без детей или с одним маленьким ребенком.

Перепланировка квартиры

Планировку трехкомнатной квартиры, если она не устраивает хозяев, можно изменить, не затронув несущие стены. Жилье любой площади с перегородками из гипсокартона или кирпича можно использовать как «исходный материал» для перепланировки.Перепланировка в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры не допускается. Местное законодательство также вводит свои ограничения — например, в Москве для перепланировки с пробивкой проема требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещается устраивать теплые полы на лоджиях и балконах, пристраивать их к жилой зоне.

Любая перепланировка разрешена только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта можно сделать проем в навесной стене между кухней и гостиной, одновременно установив в проеме дверь, а также встроив в квартиру шкафы-купе.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире — уменьшение площади квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве количество квартир большой площади продолжает расти.Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир — при насыщении рынка будут востребованы квартиры площадью 70–90 квадратных метров.

Планировка большой трехкомнатной квартиры дает возможность обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но по содержанию такая квартира превосходит возможности среднестатистической семьи.

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас существует большое разнообразие жилья любой планировки.Однако самая распространенная и популярная квартира — это трехкомнатная квартира, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте посмотрим на современный дизайн такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства … В современных домах планировка 3-комнатного жилья стала очень удобной за счет высоких потолков.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергается самостоятельной перепланировке.Причина тому — небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходных комнат и т. Д.

Надо сказать, что при наличии определенной фантазии в дизайне и желании как-то преобразить свой дом, всегда можно создать неповторимый и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типичных квартир. Например, одним из вариантов такой конструкции может быть соединение застекленного балкона с общей жилой зоной путем его утепления и сноса части стены.

Следует отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения. с отдельными и изолированными комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По расположению окон бывают квартиры линейные, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья часто подвержены индивидуальным изменениям.Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Один из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры — это планировка для комфортного проживания большой семьи. Оптимальным вариантом в этом случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в данном случае на 100 и более кв. м. можно обустроить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии трехкомнатных квартир сейчас пытаются спроектировать изолированных комнаты, балконов или лоджий в каждой комнате и совмещенных санузлов.

Один из вариантов жилья под старину — это полная перепланировка с сносом ненесущих стен. В этом случае можно изменить функциональное назначение комнат и расширить пространство помещения.

В этом случае часто используется несколько вариантов.Один из них — это превращение помещения в студию, другой — частичное объединение двух смежных помещений, например, гостиной и балкона. Также при радикальной перепланировке все комнаты стараются сделать изолированными друг от друга.

В трехкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и условий труда каждой. Если кто-то из членов семьи работает дома, то в таком жилье без кабинета не обойтись.Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 квадратных метров и более. Маленькая квартира 60-63 м2.

фото

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается рядом с кухонным помещением … Также в современных планировках может использоваться жилье открытого типа, когда отсутствуют изолированные друг от друга комнаты, что может быть не очень удобно.

Площадь трехкомнатных квартир в современных новостройках, безусловно, стала больше, чем в старом жилом фонде 80-90-х годов.В них появились просторные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус может иметь угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и обычно превращается в гостиную. В этом случае такую ​​квартиру часто проводят с перепланировкой. Часто в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть типичную чешскую планировку трехкомнатной квартиры.Он очень изысканный, но лишенный оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в нем несущие.

Отличительными чертами такой квартиры являются кладовых и тесные коридоры … Стандартная площадь 64 м2. Но балконы и лоджии в них обычно делают большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах можно использовать самые разные устройства помещений. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые разные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одна из распространенных планировок панельного дома — трехкомнатная проходная квартира. Также старые типовые планировки в панельных домах с помощью опытных дизайнеров всегда можно превратить во что-то новое и современное, кардинально изменив внешний вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажных «хрущевках», то сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращается в гардеробную для хозяйки.Другой вариант — сделать из хрущевки однокомнатную квартиру.

Также применяется частичное объединение помещений, например, балкон со спальней или кухня с гостиной. Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и удаления старого деревянного настила и стяжки.

Один из интересных вариантов — перепланировка типовой типовой трехкомнатной «жилетки» в девятиэтажках в квартиру с совмещенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.При этом в одной из комнат площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажных домах были не очень хорошо спроектированы. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобными. Поэтому в настоящее время для улучшения жилищных условий применяется кардинальная перепланировка квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир.Наиболее популярны трехкомнатные. Они предназначены для строительства как панельных, так и более престижных кирпичных домов.

Лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать самый удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать высокие потолки, а также несколько санузлов.Конечно, общая площадь такой квартиры тоже будет больше обычной.

Также стоит отметить, что покупка трехкомнатной квартиры — выгодное вложение, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором при выборе оптимального варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилого помещения.

фото

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир.Вот планировка новой трехкомнатной квартиры. Большой и просторный коридор, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. Справа — отдельная ванная и кухня. При желании санузел можно объединить, что позволит разместить там стиральную машину. Слева расположены две спальни — одна побольше, а другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно объединить с кухней, тем самым визуально и физически увеличив общее пространство.

В целом достаточно удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь коридор в виде буквы Г. Но совместить отдельный санузел при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетные комнаты расположены в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная, с выходом на балкон. Выйдя из нее по коридору, попадаем на кухню.В конце коридора, по обе стороны от ванной слева и справа, две спальни.

Все панельные дома относятся к определенной серии … Отличие одной серии от другой не так велико, почти все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), более поздняя серия П-44 или 83 — все они имеют практически одинаковое расположение помещений, единственное предназначение — компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку они не имеют существенного значения.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно заменив «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат. … Кроме того, отныне все комнаты имели двери, т.е. для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых вход в комнаты осуществлялся … Тогда же появились отдельные санузлы — ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие между собой перегородку с отдельными входами.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу оснащения домов лифтами, для чего требовалось расширить лестничные клетки … Кроме того, для появления панельных домов потребовались мусоропроводы , также требующие определенного объема, а также подсобные помещения.
Все эти нововведения привели к необходимости изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные 4 в один блок , более широкие лестничные клетки повлекли за собой расширение коридоров.

Ссылка! Изменения не столь значительны.

Так как в любом случае привязка к габаритам типовой железобетонной панели не давала большого простора для фантазии. Большая часть серии 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Перепланировка в панельный дом вполне возможна, но с некоторыми оговорками … Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями здания.

Существуют обычные (так называемые самонесущие) перегородки, которые можно модифицировать или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться несущих стен.

В целом есть методы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов швеллером, усиление и т. Д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, а если квартира находится на нижних этажах многоэтажного дома, то они совершенно нежелательны.

Поэтому вариант лучший — не трогать несущие стены , тем более что большинство вариантов перепланировки стандартных квартир этого не требуют.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть соответственно согласована и проведена профессионалами.

К тому же изменения ни в коей мере не должны ущемлять права жильцов других квартир … Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, так как конструкция дома не предусматривает обогрев балконов , получается лишний расход тепловой энергии, которого не хватит жильцам квартир, расположенных ниже по стояку.

Аккумуляторы у них похолодеют и за незаконную перепланировку, можно получить штраф с указанием вернуть все как было.Запрещается:

1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
2. Объединение санузлов без гидро- и звукоизоляции.
3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
4. Работа с несущими стенами без армирования.

Также нельзя переносить газ (кухню) и санузел в другую часть квартиры.

Варианты квартиры

На первый взгляд, вариантов перепланировки квартиры очень много.

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общая целесообразность всего мероприятия сводят количество возможных вариантов к минимуму. Без технических знаний планировки квартиры ничего не обойтись. .

Чаще всего некоторое расширение площади производится за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах Ой).Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры актуальнее всего снести перегородку между кухней и комнатой , поэтому ее площадь значительно расширяется. Недостаток этого изменения в том, что кухня становится частью комнаты. , все запахи, пар и прочие сопутствующие детали на виду.

Другой вариант — установка перегородки поперек комнаты, в результате чего получается небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Это решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечить отдых членам семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, туалет и ванная объединены в единую комнату … Основная причина — необходимость установить большую ванну и разместить стиральную машину, что невозможно в обычных ванных комнатах.

3-комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, необходимо знать, какова планировка 3-комнатной квартиры в панельном доме.

В данном случае частое решение снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства … Объединить:

• две смежные комнаты в одну, большую;
• кухня с комнатой;
• санузел — санузел совмещенный в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья связано с желанием расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Совмещение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Вам потребуется установить перегородку (раздвижную, «гармошку» и т. Д.).) или выключите газ и замените плиту на электрическую.

4-комнатные

Основная проблема четырехкомнатных квартир — малые комнаты … Большинство четырехкомнатных квартир — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому, помимо обычных занятий — совмещения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — смежные комнаты объединяются.

Они соединяют две, иногда три комнаты, чтобы получить одну, большего размера и вместимости.Такое решение, чаще всего, продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, габариты которых не подходят для квартир. типовая раскладка … Вместе с тем нередко встречаются и обратные действия.

Согласование и регистрация

Для согласования перепланировки вам потребуется создать план работ с эскизами до и после работы. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана разная для каждого типа макета.

План утверждается архитектурным отделом с последующим визитом в БТИ для выдачи нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к работе.

Важно! Непоследовательная перепланировка существенно усложнит продажу или наследование квартиры.

Перепланировка квартир — мероприятие отчасти вынужденное, но в то же время творческое, требующее фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое и оригинальное.

Крупная техника, мебель, фото квартир, отделанных гипсокартонными конструкциями, увиденные в сети — поводов для побуждения взяться за работу очень много. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях помогут избежать проблем в будущем.

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Планировка трехкомнатной квартиры. Размеры помещения в квартире 3-х комнатная планировочная схема улучшенной планировки

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом постоянной колкости.Но значит ли это, что такая среда обитания обязательно должна быть типичной, тесной, унылой? Несмотря на то что! Сегодня любой желающий может сделать из своей «хрущетки» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творится с ремонтом собственной квартиры. Неважно, будете ли вы делать перепланировку или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Постройки хрущевской эпохи возводились как временное жилище, поэтому не могут похвастаться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода Преобразованиям для повышения комфорта собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здание построено еще в хрущевскую эпоху еще много лет. Поэтому хозяевам имеет смысл тратить силы на улучшение жилищных условий с помощью дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Для данного типа жилья характерны следующие особенности:

• небольшая высота потолков;
• наличие проходных комнат;
• малогабаритная квартира;
• тесная кухня;
• санузел совмещенный;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевки не несущие, что позволяет спокойно снести их при перепланировке.

Типовые варианты планировки

Существует несколько вариантов типовой планировки трехкомнатной хрущевки:

• «Спасонка»: одна просторная комната плюс две маленькие.Наименее удобный вариант радикальной реструктуризации;
• «Книга»: две просторные смежные комнаты плюс одна небольшая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «Трамвай»: проезжающее помещение, напоминающее трамвайный салон, часто построенную линию. При перезаписи необходимо поставить дополнительные разделы для изоляции;
• хрущевок 60 м2: Все комнаты полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, никаких кардинальных изменений может не потребоваться.

В зависимости от разновидности выбираются варианты организации пространства.Интернет предоставит желающим огромное количество фотографий самых разных проектов, среди которых легко найти подходящие. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру для создания уникального проекта именно для вашего случая.

Особенности Перепланировка

Перепланировка — это радикальный способ по-настоящему преобразить внешний вид вашего дома. Изменить размер жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способы эксплуатации Их два:

1. Снести все перегородки, не несущие, превратив квартиру в квартиру-студию.Обозначьте зоны кухни, столовой, гостиной, выделите шкаф, детскую. Для разграничения зон используются световые перегородки, многоуровневый пол, цветовые переходы, разные виды покрытий и т. Д.
2. Полное частичное объединение: кухня с гостиной, ванная с коридором, балкон со спальней и т. Д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную на балконе, убедитесь, что она способна выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно можно создать эффект простора, расширив оконные проемы.Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих квартир, а в просторные окна будут попадать солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, вы можете на фото из интернета.

Ссылка на sanuenus

Полезная площадь может быть увеличена за счет ванной комнаты. Здесь также возможны разновидности замены:

• демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
• заменить массивную ванну на современную душевую кабину.Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освободив место на кухне;
• увеличьте высоту дверного проема: благодаря такой стойке вся ванная комната будет казаться выше;
• Расширьте ванную комнату за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Потребуется дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещено санитарными нормами!

Настоящая катастрофа трехкомнатной хрущевки — это смежные комнаты.На фото они выглядят ужасно, а дома уж тем более: если с вами проживает несколько членов семьи, отдыхать в проезжающем помещении становится невозможно. Уменьшив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в санузел и кухню расположены по обе стороны коридора, изолируя квартиры.

Все должно быть по закону

Планируем капитальный ремонт, консультируемся со специалистами. Они подскажут, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещать.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
• нельзя переносить санузел, так как это может повредить канализацию во всей многоэтажке;
• При наличии газовой плиты Совмещение кухни и гостиной запрещено. Поставьте электрическую плиту или воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно, если вы собираетесь изменить конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, согласовать который намного проще.

Необходимо знать, что любое изменение макета необходимо согласовывать и регистрировать. Перед началом работ нужно собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, отвечающий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезная площадь «Трешки» действительно увеличится, грамотно распорядившись существующей территорией:

• Избегайте лишних настроек, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• Сделайте акцент наверху: амбициозные шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• навесить зеркала, установить прозрачные стеклянные поверхности;
• Кладовая можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, сундук для хранения мелочей.Гардеробная станет отличной заменой шкафа-купе, позволив значительно сэкономить место;
• Лоджия или балкон может быть рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепития или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• Освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте многоточечные светильники.Способы их расположения легко найти на фото в Интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторными.

Выберите стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория небольшая, значит, ее нужно правильно заказывать. Поэтому пышные стили подразумевают обилие декора, здесь неуместны.

Лучшим решением будет эффектный экономичный модерн в стиле минимализм.Это не просто великолепно выглядит, но и позволяет максимально эффективно использовать жилье.

Основные черты минимализма:

• общий фон выполнен в светлых тонах;
• простая герметичная конструкция;
• зеркало, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
• деление территории на функциональные зоны;
• вместо наливных шкафов применяют компактные вертикальные конструкции под потолком;
• многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столики, навесные шкафы, аккуратные прикроватные тумбочки;
• мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
• осветительных приборов замаскированы под возможные;
• как можно больше естественного света.

Просматривая фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть много полезных идей, одновременно убедившись, что этот стиль отлично смотрится.

Выбрать напольное покрытие

Первичное покрытие пола хрущевки — деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Их нужно заменить, особенно если снимаете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно удалить старые доски, выровнять пол.

Отличный пол в 3-х комнатной квартире — плитка. Для его укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета можно подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили в студии свои три комнаты, обязательным условием является зонирование. Невероятно эффектно смотрится многоуровневый пол с разным покрытием. Стены также окрашивают в разные цвета (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В результате получается стильный просторный дом с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Низкие потолки — все еще известная хрущевская проблема. Исправить столь существенный недостаток можно только умелым проектированием. Это обстоятельство диктует свои правила в дизайне:

• отказаться от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлых оттенков создают ощущение простора, дополнительной высоты в комнате. Избегайте темных цветов;
• многоуровневый дизайн из гипсокартона задает стиль, делая квартиры невидимыми сверху;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая растяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции во время монтажа воруют несколько сантиметров высоты, поэтому в особо низких помещениях от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в дизайне лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску.Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выберите мебель

Грамотно подобранная мебель также позволит вам выиграть значительную часть жилого пространства, поможет создать стильный образ вашего дома.

Есть несколько правил выбора обстановки для малогабаритных квартир:

• в первую очередь должна быть функциональность, только потом — внешний вид;
• предпочитают постановку четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
• priority — Мобильность: раскладная кровать или шкафчик, компактный комод;
• столы, кровати прилегающие плотно;
• для экономии стоит выбирать вместо стульев компактные мобильные депутаты;
• откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
• сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Необязательно выбирать лишние шкафы: им нужно много места.

Выберите цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма зрительно расширит пространство даже небольшой квартиры. В типичной хрущевке мало свободного места. Поэтому необходимо внимательно отнестись к выбору оттенков мебели, пола, стен, покрытия потолка:

• светлых тонов создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, большой — уменьшает пространство;
• От использования в дизайне насыщенных ярких цветов лучше отказаться: они зрительно уменьшают пространство, заставляя вашу обитель выглядеть маленькой и тесной.В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фотографии и сувениры;
• глянцевый натяжной тупоголовый зрительно расширит пространство, если цвет его более светлый из стен;
• Отдельным цветовым элементом дизайна может быть объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детей Оптимальными нежными пастельными тонами являются: успокаивающе воздействуют на ребенка;
• маленькая кухня покажется просторной, если использовать зеркальные поверхности — например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки следует продумать. Основной целью ремонта должна быть функциональность — конечно, не в ущерб отличному внешнему виду. Тогда старая «хрущица» превратится в уютное и комфортное жилье для всех ее жителей, которым можно гордиться.

Трехкомнатные квартиры в большинстве своем достаточно просторные, но это не значит, что первоначальную планировку в них нельзя улучшить.Необходимо лишь хотя бы минимально знать тонкости проектирования и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Виды строений

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением небольших комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («Новая панель») — постройки 1970–1990 годов.Увеличились жилые помещения, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. М).

Корпус улучшенной планировки в последнее время считался всем, чем хрущевка более комфортна. Сейчас уже не хватает лоджии и ликвидации проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указаны в СНиП. Это, безусловно, просторные комнаты, выдержанные в правильных пропорциях. Не редкость — жилые комнаты на 20 и 30 кв.м, площадь спальни 12-15 кв. м.

Помимо размеров, большое значение имеет и крытый — балкон выполнен во французском стиле.

В трехкомнатной квартире улучшенной планировки не может быть кухни меньше 15 м2, обязательно организуются дополнительные санузлы. Больше всего они удаляют из кухни и столовой. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, это не повлияет на классификацию недвижимости.Санузлы сделаны достаточно просторными, так что можно поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно имеется терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, необходимо упомянуть и об их различии в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом — такие постройки в большинстве своем комфортнее пятиэтажных.Изначально более высокие здания оборудованы лифтами и мусоропроводом.

Кирпичные постройки могут быть выполнены по-разному, в зависимости от сроков строительства и от проекта.

Проектов

Помимо типа постройки необходимо учитывать проект, по которому она выполнялась. В хрущевских квартирах проходили стандартные комнаты, самые большие из них находились возле кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальне.Серия 1-335, как и К-7, отличается небольшими размерами кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы 255 см.

К-7 может достигать 259 см, балконы не предусмотрены. В серии 1-447 в плане не всегда предусмотрены балконы, часто угловые квартиры без них. Основной строительный материал — кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 квадратных метра.м, шумность — 32 м2, а на костре осталось 5,5 или 6 квадратных метров. М. Серия 1-464 предполагала использование только совмещенных санузлов, общая площадь была от 55 до 58 квадратных метров. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3-х комнатных квартирах современные дома, в отличие от старых пятиэтажек, санузлы раздельные. Жилых помещений, кухонь и санузлов стало больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии.Есть разные размеры — и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, построенных с середины 1970-х годов, предполагали наличие кухонь от 7,5 кв. М, при этом изолирована только одна комната, две другие проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 квадратных метров. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Отличие 83-й и 90-й серий заключается исключительно в конфигурации балкона — в первом случае треугольная, во втором — прямой или слегка скошенный.

Появившаяся уже в 2000-х годах серия 90А отличается кухней площадью 14 квадратных метров. м, плюс оборудована сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фундаменте довольно распространена чешская планировка 3-х комнатной квартиры. Это характерно для жилья, расположенного в домах от 9 до 12 этажей, построенных не ранее 1970 г. и не позднее 1990 г. Потолки низкие, не достигают 250 см, балконы два — прямой и наклонный.Были построены такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры обычно 60-64 кв. м.

Spasching, или схема с организацией окон по обе стороны дома, гораздо интереснее классический вариант, при котором свет проникает только с одной-двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только поставить современные стеклопакеты, но и переделать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы вы ни хотели внести оригинальность и свежесть настроения, всегда есть смысл задуматься о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использования уникальных материалов и изготавливается по специальному заказу.

Но в то же время в классическом декоре можно найти интересные ходы. Итак, массивные потолочные карнизы и декоративные балки, колонны будут неплохо. В «Диспенсере» может быть очень привлекательное сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и отделка

Дизайнерские приемы позволяют сравнительно легко устранить визуальные недостатки планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного места в маленьких комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Среди них наиболее прибыльными позициями являются:

• Молочно-белый;
• Светло-бежевый;
• Ненасыщенный коричневый.

Для того, чтобы еще больше подчеркнуть незавершенность такой регистрации, к ней прикреплены единичные светлые междурядья; Очень хорошо использовать декор с цветочными и овощными сюжетами.Помимо стеновых панелей их можно ввести в мебель или даже украсить источники света. Семейные фото будут смотреться на длинной стене прихожей. Итоговый результат — комната хорошо пропитана светом и совершенно не выглядит скучной.

Гостиную имеет смысл украсить однородным ярким фоном. Затем получается, что в оставшейся части сочетаются тона, обычно считающиеся несовместимыми.Хорошая идея — совместить кухню и гостиную (может совпадать по цвету с нижними кухонными фасадами, стенами гостевой комнаты и полками для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плиткой на фартуках и обивкой пуфов, где сидят гости. Обычный белый цвет благодаря добавленным к нему мягким зеленым оттенкам улучшает настроение и помогает эмоционально расслабиться. Среди других комбинаций полезно использовать совпадающие рисунки на шторах в разных комнатах, при этом сами шторы могут иметь разный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню рекомендуется красить светлой краской или покрывать не слишком темные отделочные панели. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, что позволяет намекнуть на сугубо утилитарную проблему таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера важен еще и потому, что они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически сочетаются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Отдельного внимания заслуживает декоративная сторона детской и ее планировка: продумайте, как поставить всю необходимую мебель и не загромождать территорию.

Не пытайтесь поставить в спальне максимум мебели , пусть будет проще и светлее, можно даже стены рядом со спальнями подчеркнуть с помощью обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, поскольку позволяют скрыть от посторонних глаз лишние предметы, освобождая место.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры можно сочетать с самыми смелыми аксессуарами, ломая привычные радикальные узоры. Зеркало, как бы собранное из квадратов, формирует иллюзию выходящей неизвестной двери; Потолок гостиной можно не только поднять, но и частично опустить, чтобы поставить приборы скрытой подсветки и замаскировать карниз, на который вешают шторы.Оригинальная идея — принципиальный отказ от основного светильника, предпочтение скрытых осветительных приборов в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто положите бамбуковые палки за низкий диван. И это всего лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Добавить настройку в типичных помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочее место, которые визуально связывают клин полки.Но пространство можно объединять и делить. В угловых трехкомнатных квартирах для этого могут пригодиться перегородки, поставленные в промежутке между оконными проемами. Так что вместо обычных трех комнат будет выпущено четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме Предусмотрено четыре изолированные комнаты (гостиная, кухня, детская и детская) Пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяева хотели иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, где можно было бы убрать вещи.

Капитальные стены кардинально не изменили дизайн малогабаритной 3-х комнатной квартиры: часть стен возведена заново для входа в систему хранения во входной зоне, часть — снята, совмещая балкон по максимуму. отличная комната. Также в нем нашлось место для гардеробной, которая не только будет вынесена, в ней будет удобно размещать одежду, но и будет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв.м. Выполнен в серо-бежевых тонах. Черный применил черный как акцент, выделив им оконный проем. Темное напольное покрытие из дерева смягчает холодную серую отделку стен. Этой же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративный цвет стен, напоминающий грубую состаренную лепнину, придает помещению дополнительный шарм и немного увеличивает его. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница у стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диванчик можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будет выноситься самодельная утварь, техника, кухонные принадлежности.

На кухне стандартная линия навесных шкафов. Над рабочей зоной она была дополнена пантами, доходящими до потолка, что увеличило полезный объем хранилища. Там можно хранить те устройства, которые не нужны ежедневно.

В небольшом пространстве Очень удобно, потому что эргономика тщательно просчитана: из холодильника расходные материалы сразу попадают в раковину, затем перемещаются для работы на рабочем столе, а затем следуют на плите. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-х комнатной квартиры — самая большая и яркая комната.Он был создан с «прицелом» на двоих младенцев и оформлен в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место Ночь «выкатывается» из-под первой, и каждому ребенку предоставляется ортопедическая ложь для здорового сна.

Пока в этой комнате только гардероб для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе.Часть помещения отведена под спортивный уголок, здесь усилена металлическая конструкция для гимнастических упражнений.

В дизайне квартира 63 кв. м. Использованы яркие цветовые акценты, и они особенно актуальны в детской. Зеленые стулья и подушки, разноцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная с входом.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах спальня не была бы слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного цвета, придающего помещению стилистическую завершенность.

Черная металлическая рейка на потолке, на которой закреплены светильники, черная стеклянная панель, спускающаяся к стене и переходящая в туалетный столик, черная рама прикроватной тумбочки — все это составляет элементы строгой графики в интерьер, объединяющий пространство в единое целое.

В дизайне трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф-купе в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убрать в них, например, постельное белье.

Так как размеры комнат небольшие, от объемных штор на обеденном пространстве отказались, заменив их роликовыми. Рядом с рабочей зоной кулинарии — удобный табурет, невидимый из прозрачного пластика, не закрывающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры встроен интересный световой контур: под карнизом — подсветка, яркое освещение туалетного столика, прикроватные лампы и общее мягкое освещение с встроенными в потолок светильниками.

Входная зона

Здесь можно было разместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают некоторым «раздвинуть» стены и создают ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — правда, для комфортного прохода вполне достаточно. через эту зону.

Ванная и туалет

На фоне усиления темпов роста многоквартирного дома увеличивается разнообразие планировок жилья. Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве можно надолго отложить людей любых возрастных категорий с разными вкусами. Обладая небольшими дизайнерскими навыками и ориентируясь на тенденцию к изменению дизайнерских направлений, вы можете улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Высоким спросом пользуются многодетные семьи, используются просторные жилые площади. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Это жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры — студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратных метров На порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

Квадрат для туалета по всем правилам современного дизайна Выделяют возле кухни помещение. Под балкон или лоджию отводится достаточная квадратура.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев по окончании строительства передается будущим хозяевам без перегородок. Это сделано для создания возможности собственного моделирования области.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 квадратных метра. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми.Часто это помещение переделывают под гардеробную. Балкон и лоджия достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, допускается проведение желаемой перепланировки.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них:

• «Самолет» или «Спасонка». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
• вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья — изолированными;
• Все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто такую ​​планировку трехкомнатных квартир часто выбирают так, чтобы в каждой изолированной комнате был свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Для того, чтобы его максимизировать, предлагается проект строительства французских балконов.

Такие квартиры чаще всего угловые.

Планировка кварталов вторичного жилого фонда

Сюда входят 3 разновидности построек.

В Москву и другие города России эти кирпичные дома «пришли» в 50-е годы.Для квартир, расположенных в таких домах, характерны 3-х метровые потолки, 3-х метровые потолки, отдельно размещенные комнаты, раздельные ванны и туалет, большая гостиная и арки.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел, небольшая кухонная комната. Хрущевка также имела недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них начались массовые перепланировки, так как большинство перегородок не были вагонными.

Сейчас проект «Хрущевки» кардинально поменяют, сделав из кладовки гардеробную комнату или превратив всю квартиру в студию. Полностью заменяют старое напольное покрытие на плитку, а соседние комнаты (например, спальня и балкон) объединяют, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это несколько улучшенный вариант «хрущевки». Помимо прочего сюда добавлены антресоль и ниша под кухонным окном, предназначенные для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе раздельных. В такой квартире комната размещается по принципу «самолет» или «прицеп».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство площадью более 15 квадратных метров. м, а в ванной следует разместить мини-сауну. При этом значение ширины полосы должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой изображен на схеме, на первом этаже можно сформировать гостиную с кухней, а на втором — спальню.На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов — как для хозяев, так и для возможных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их хватает. Например, можно совместить скандинавскую сдержанность с чердаком или использовать хай-тек. Но наиболее распространен классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

• молочный;
• разбавленный коричневый;
• пастельные тона.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляют яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение — объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Оформление ванных комнат в современных квартирах сведено практически к нулю.

Подборка предметов интерьера

Подбираются в едином стиле. Например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то светильники должны быть такими же, а проемы — арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно из небольших квадратов, украсить все пространство мелким японским атрибутом. При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего дома, лучше отказаться от крупных вещей.

Детям нужно выбирать все вещи исходя из возраста ребенка. Она отлично впишется в нее и сэкономит место одной двухъярусной кроватью вместо двух обычных.

Следует учитывать, что если в семье есть человек, работающий на дому, ему понадобится Личный кабинет. Они могут быть одной из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв. М. Также в спальне для работы часть пространства отделяется ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы. Это позволит вам иметь дополнительное место для установки душа и стиральной машины.

Как выбрать жилье с планировкой

Необходимо определить необходимую функциональную площадь помещения.

На плане квартиры ниже показан вариант с размерами, подходящий для семьи из 3-4 человек. Здесь большая прихожая с платяными шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухня и раздельный санузел (при необходимости его можно сделать единым) расположены в левой части квартиры, а в правой — 2 спальни разной площади. В самом центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Чтобы грамотно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

• размеры и расположение комнат;
• количество окон;
• наличие (отсутствие) балконов (лоджий), их количество и размеры;
• удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
• Развитие инфраструктуры района.

Если к квартире отвечают необходимые требования По всем вышеперечисленным пунктам, это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то можно самостоятельно обустроить пространство под свои нужды с учетом всех приведенных нюансов.

Посетим сегодня 3-х комнатную квартиру, Панельный дом серии П-44Т от застройщика DSC-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не сообразили дизайн и планировка оказалась похожей другим аналогичным трехкомнатным квартирам панельных домов.Все комнаты изолированы друг от друга. На кухню пристроили большую переправу, а в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.

Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры следующих размеров:

Комната с балконной обувью 17,8 кв.м. (на схеме № 1)

Номер без балкона 14,1 кв.м. (на схеме № 2)

Номер с балконом Утюг 11 кв.м. (на схеме № 3)

Кухня с большим байером 12.9 кв.м. (в схеме № 4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме № 7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Единая форма квартиры без балкона 70,4 кВ, м

Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т с габаритами

Откройте входную дверь и залезьте в предварительный баннер. Есть стена с находкой, в которой изначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, где поместится небольшая гардеробная или сумка для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой обувной гильзы.

Также это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперед и попадаем в самый центр коридора. Встречаем три двери. Слева большая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная обувь. И две соседние двери — комнаты. Справа самая большая комната площадью 17,8 кв.м. с балконным багажником, а слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнем номере комнаты выходила дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. В арке было смонтировано освещение.

И вот, в правой части синего коридора, в оформлении применены колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах больше места и не захламляют шкафы комнаты, для этих целей подойдет прихожая.

На длинной стене будет установлен большой шкаф.

Кто не до конца перешел на электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет, если в коридоре разместить полки для книг.

В углу поместятся угловые полочки.

Комната с балконом, утюг

По коридору идем в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используют под гостиную или холл.Комната не очень большая, но квадратная.

А если снять оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трех комнат. Часто на балконах устраивают рабочие кабинеты. Оказывается, они в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Разворачиваемся спиной к балкону и видим две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистовой ремонт от застройщика DSC-1

Можно обыграть дверной проем.Делаем небольшую арку и меняем обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. А если сделать одностворчатую дверцу, то можно поставить угловой шкаф в угол комнаты.

А иногда демонтируют по всей стене. И получается, что вместо комнаты просторная комната, соединяющаяся в одно целое с коридором.

Большой номер с балконной обувью

Стандартный большой номер с балконом. Размер на длинной стене 5.56 кв.м и короче 3,22 кв.м. Может быть оформлен как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Выведите розетку на балкон и повесьте лампы для освещения.

Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо этого в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные платья.

Но оба были в моде цветы, поэтому до сих пор украшают наши квартиры.

Номер без балкона

В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно. Площадь одной стены 4,34 кв.м. и на стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее спальное место. Плотные темные шторы, помогают сгореть от утреннего солнца и в выходной день спать на мягкой постели.

Большие картины на стене оригинально смотрят на кровать.

Шкаф в комнате лишним не будет.

Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре попадаем на глазок двери в ванне и туалете, а правый коридор пуст, но очень удобное кабинетное пространство.

Москва приводит в порядок свое жилье Система трех колец: городские власти пришли к выводу, что прежний сталинский план может работать лучше, чем разрастание пригородов.

МОСКВА. В 1935 году Иосиф Сталин ввел в этом городе своего рода порядок.Именно Сталин, архитектор Большого террора, отправившего на смерть десятки миллионов людей, одобрил городской проект, который теперь снова становится популярным.

Москва обнаружила, что его план вносит определенный порядок в то, что в противном случае могло бы быть хаосом. Он призывал к созданию города, состоящего из трех отдельных концентрических колец — исторического центра, среднего кольца для заводов и внешнего кольца для многоквартирных домов. Городские власти пришли к выводу, что кольцевая система может работать лучше, чем разрастание пригородов в американском стиле.

«Несколько лет назад все внимание было обращено на улицу, и центр приходил в упадок», — говорит Валерий Сухоцкий, первый заместитель Департамента строительства Москвы. «Мы покинули центр и строили по периметру. Это был дикий дисбаланс».

Большая часть разрастания была вызвана новым классом зажиточных русских, которые спешили строить кирпичные дома в березовых и сосновых лесах, окружающих город, — буферы, которые когда-то помогали рассеять монгольских и татарских захватчиков.

Сначала правительство пыталось уладить домостроителей, аннексировав куски леса.Но москвичи начали жаловаться на потерю своих парков, и чиновники поняли, что они не могут позволить себе предоставлять услуги в отдаленные районы.

Несколько экстравагантных «коттеджей» все еще строятся в лесах, но градостроители говорят, что теперь рост будет ограничен проезжей частью, которая окружает город. «Все больше и больше, — говорит главный городской архитектор Александр Беккер, — город заглядывает внутрь себя».

Достопримечательности, разрушенные коммунистами в центре города, восстанавливаются.Особнякам 18 века в стиле барокко восстанавливают свое первоначальное великолепие, их фасады перекрашивают в пастельные розовые, зеленые и желтые тона. Вдоль Садового кольца, шоссе, которое когда-то составляло внешнюю границу города, ремонтируются или сносятся фабрики, извергавшие сажу. А в третьем, крайнем кольце, новые жилые дома возвышаются над плоскими пустынными полями.

Квартирный бум отражает как рост города, так и его постоянную нехватку жилья. Мэр Москвы Юрий Лужков поставил амбициозные цели строительства — 4 миллиона квадратных метров нового жилья к концу года, хотя его помощники не уверены, что они могут быть выполнены.Говорит г-н Сухоцкий: «Мы не можем творить чудеса».

Но они пытаются.

Между Садовым кольцом и МКАД строительные краны отмечают место нового урожая 22-этажных жилых домов. Вдоль южной части внешнего кольца бывшая зона очистки сточных вод становится фундаментом еще одного жилого комплекса. Пятиэтажные квартиры, построенные в хрущевскую эпоху, сносят, чтобы освободить место для более крупных и роскошных домов.

Марина Бабичева не скоро получит новую квартиру. 36-летняя банковская служащая живет в трехкомнатной квартире хрущевки со своей пожилой матерью, младшей сестрой, зятем и 9-летним племянником. Они втиснуты в кухню, спальню и небольшую гостиную.

Она добавляет, что ее зять монополизирует диван и телевизор. Она сдержанно говорит: «Здесь многолюдно».

Родители Мисс Бабичевой переехали в тогда еще новую квартиру в 1963 году.Три комнаты казались высотой комфорта по сравнению с тем жилищем, которое они заменили — коммунальным домом с уличным туалетом.

Москва все еще оправлялась от разрушений Второй мировой войны и притока новых заводских рабочих. Тысячи людей жили в бараках, подвалах и коммунальных квартирах.

Премьер Никита Хрущев пообещал каждой советской семье отдельную квартиру, и в течение 10 лет в стране царил строительный ажиотаж. Строители изобрели сборную бетонную плиту, чтобы ускорить строительство.Потолки были опущены, и каждый дюйм был тщательно подсчитан по формуле, которая предоставила каждому жителю около 100 квадратных футов жилой площади.

Но хрущевские постройки были низкопробными и тесными. Сквозь стены было слышно чихание соседа. Зимой радиаторы не выдерживали холодного ветра. И лифтов не было.

Бабичевы, живущие на четвертом этаже, изо всех сил пытаются нести продукты по тускло освещенной лестнице. Мать госпожи Бабичевой, которая несколько лет назад перенесла инсульт и имеет проблемы с ходьбой, содержится в маленькой камере.

В прошлом году хрущевки начали сносить вредители; Предполагается, что их заменители лучше отапливаются и предлагают вдвое больше места для каждого человека — около 200 квадратных футов, что примерно вдвое меньше, чем то, что житель квартиры в Соединенных Штатах может счесть тесным.

За наличные деньги россиянин может купить квартиру на месте. Но среднестатистическому москвичу сложно или невозможно сэкономить даже небольшие суммы из-за низкой заработной платы, а кредиты и ипотека практически отсутствуют.Таким образом, люди ждут своей очереди на получение государственной квартиры минимум четыре-пять лет.

Чтобы предотвратить усугубление дефицита, город требует, чтобы частные строители жертвовали городу часть своих недавно построенных квартир. Поскольку вопрос о частной собственности на землю в России все еще не решен, застройщики обычно получают в долгосрочную аренду недвижимость, которую они хотят развивать. Затем, в зависимости от соглашения, застройщик должен передать от 30 до 50 процентов новых квартир.

Михаил Александрович Бабель, президент частной строительной компании «НБМ Строй Сервисез», которая уже четыре года строит дома в Москве, считает, что договоренность является справедливой.

Мистер Бабель, офис которого охраняется вооруженной охраной, нажил состояние, строя и ремонтируя квартиры для относительно нового класса очень богатых людей. Пятикомнатные квартиры в его многоэтажках, оборудованные французской проводкой, датской сантехникой и израильскими дверями безопасности, продаются более чем за 1 миллион долларов.

Улыбающийся г-н.В рекламе компании Вавилонская компания держит ключи от нового дома и провозглашает: «Мы строим вашу мечту!»

Квартиры, отданные государству, несколько иные. «Конечно, компания не раздает дорогие квартиры, но в основном строит умеренное жилье в другом месте», — говорит он.

Некоторые жители жалуются, что эти скромные квартиры строятся слишком далеко от центра, и недовольны необходимостью переезда в отдаленные районы.

«Мы пытаемся удовлетворить их, насколько можем», — сказал г-н.Сухоцкий говорит.

Мисс Бабичева скептически относится к обещаниям правительства. Она строит планы обрести больше места по-своему, выйдя замуж.

«Но у кандидата, — говорит она, — должна быть своя квартира».

Паб Дата: 09.04.96

Планировка большой комнаты 3-х комнатной квартиры. Планировка трехкомнатной квартиры. Выбор напольного покрытия

Современная молодежь может затруднить ответ, кто такой Хрущев, но название построенных в то время построек знает большинство — это «Хрущевки».Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфортности такого жилища оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы с организацией пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущек» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда поменять квартиру, сделав комфортной для проживания всех членов семьи

От комфортабельных квартир в новостройках «хрущевки» отличаются, прежде всего, небольшая высота потолков и небольшая площадь комнаты.Многие дизайнеры ломают голову над тем, как создать место из максимально сжатого пространства комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на вторичном рынке жилья. В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще подойти к вопросу о ремонте, то из любой «хрущки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфортности новостройкам.

Перепланировка — радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если говорить о перепланировке «Хрущевка», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчиков», проживающих в таких квартирах, знают о трудностях размещения в небольшом пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации маленькой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет сделать из типичного «хруста» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую ваши пожелания и вкус.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Прежде чем переходить к нужным экземплярам, ​​подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед кардинальным ремонтом — это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и передаче квартир и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущевки» на 3 комнаты может быть осуществлена ​​путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных петель.

Поскольку в большинстве случаев межкомнатные стены «хрущевки» не несущие, многие считают, что согласования для работы нет, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, в несущую входят наружные стены квартир, а также перемежающиеся стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «Хрущеки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы перечень обязательных документов. К ним относятся:

• технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, выясняется в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
• готовых проектов, созданных при участии лицензированной проектной организации;
• утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка от пожарной службы;
• документов, подтверждающих право собственности на жилище;
• договор на надзор за строительными работами с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот список не является окончательным, однако описанная документация является важнейшим моментом при планировании ремонта в хрущевке. В решениях комиссии о возможности перепланировки может быть учтено необходимое рассмотрение дополнительной документации, например, справки из госслужбы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие ванные комнаты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако не стоит забывать и о санитарных нормах, которые гласят о невозможности расширения туалета и ванной за счет кухонного пространства и жилых помещений.

Внимание! Увеличение этой зоны следует производить только за счет коридора, кладовой и других свободных площадей.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хисторов квартир в «хрущевках» особые неудобства доставляет небольшая площадь кухни.Поэтому его расширение площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтов.

И в этом вопросе можно ждать «подводных камней», ведь в большинстве квартир есть система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых помещений. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту на электрическую;
• произвести отделение кухонной зоны от жилой раздвижной перегородкой;
• уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает намного больше места, чем квартира с меньшим количеством жилых площадей. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущек» 3 по комнатам, просмотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Учитывайте все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которые уже были куплены и запланированы.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, просто подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущевки» отлично подойдет классический интерьер в стиле минимализм.

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну.Раздвижные перегородки Они помогут создать уютное пространство и разделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект дает объединение холла и коридора. Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо производить зонирование с помощью укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а в комнате настелено ковровое покрытие.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с гостиной.Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую движущуюся перегородку, либо разделить эти зоны цветовыми решениями.

Большие раздвижные двери позволяют визуально увеличить пространство, не объединяя помещения

Существенно увеличить полезную площадь Поможет встроенная техника. На кухне, установленной по периметру, даже небольшая комната оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить место в ванной поможет установка душевой кабины.Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив выкупить 3 комнаты «хрущевки», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно, Вам подойдут задушевные идеи по плановому ремонту.

Мне нравится

Для трехкомнатной квартиры Огромный выбор дизайнов. Малогабаритные помещения на это не способны.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

Необходимо в самом начале обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Вы можете выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей — еще одна важная деталь, о которой забывают.

Чаще дизайн начинается с увеличения площади — перепланировки, но иногда бывает достаточно перегородки.С Запада мода пришла на open space, ее применяют в разных проектах. Не совмещайте только спальни и, конечно же, ванные комнаты.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджии, но надо ее хорошо утеплить. Отличная идея Будет теплый пол, на лоджии можно сделать утеплитель.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат Увеличивать площадь санузла.Необходимо учитывать, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы более 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Одно отверстие в несущей стене.

На балконах часть под окнами и оконные стекла тоже не подлежат демонтажу. Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировка должна оформляться формально.В противном случае при продаже жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире проводить согласно строительным нормам.

Елочная конструкция в панельном доме

Вне зависимости от площади жилья нужна рациональность и максимальный комфорт. В жилом доме брусовые дома дешевле, чем в кирпичном. Среди множества стилей не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически нереально, предполагается много места, которого нет в панельных домах.С небольшими участками будет смотреться скучно и не органично.

3 комнатная квартира (45 кв.м)

Со средней линией 45 кв. В трехкомнатной панельной квартире лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня небольших размеров станет уютным милым уголком. Тон теплой гаммы с большим количеством текстиля поможет создать уют и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Раньше в панельном доме было невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки такая возможность появилась.

Комнаты в первую очередь делятся по функциональности. Большой зал — гостиная для приема гостей будет в яркой гамме.Другие помещения могут быть в разных стилях, будут необычными и яркими.

3 комнатная квартира (60 кв.м)

Более сложная задача — это дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер. Каждый человек номер с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто совмещая гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской необходимо учитывать возраст ребенка.Для малышки понадобится пеленальный столик, детская кроватка, шкаф.

Для спальни отлично подойдут плавные округлые формы и нежные оттенки.

Все большую популярность приобретают оригинальные дизайнерские проекты 3-х комнатных квартир. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем в частном коттедже.

Большая площадь — главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь разнообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Фото Дизайн трехкомнатной квартиры

.

В современном жилищном строительстве, в котором присутствует стабильная глобальная застройка, достаточно широкий выбор квартир с различными вариантами планировки. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя ванными комнатами и эркерами, апартаменты элит-класса и даже двухэтажные — каждый человек может выбрать что-то на свой вкус и предпочтения.Один из самых популярных вариантов — разметка. трехкомнатная квартира Для большой семьи.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трехкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые отличаются стильным и комфортным проживанием. Квартиры имеют площадь не менее 130 квадратных метров. M мест хватит и взрослым, и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцев разной возрастной категории, с разными привычками и темпераментом не нужно мешать друг другу, благодаря чему все будут в неестественных условиях.

3-х комнатная квартира 130 кв. м с размерами комнат

Недвижимость бизнес-класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трехметровыми потолками, но и несколько санузлов (не менее двух). Разберем конкретные примеры максимального использования преимуществ новостройки.

В новостройке санузел расположен рядом с небольшой комнатой, поэтому рациональнее и целесообразнее сделать спальню именно в этом помещении. Остается только определиться: что будет центром при планировке в этом помещении.Будет ли это шкаф или место для сна? Кроме того, вы можете задать вопрос о системе хранения. Если система хранения находится в гостиной, то в спальне царствующее положение займет постель.

План трехкомнатной квартиры в новостройках

Преимущество домов нового типа — безусловно, большая площадь. Кроме того, в квартире есть балкон, который может служить рабочим кабинетом. В квартирах свободной планировки большой плюс — можно свободно обустраивать пространство.В спальне не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Вы можете дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в аранжировке.

Читайте также

Планировка кухни, совмещенной с гостиной

Поклонникам необычных спален стоит обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует немного больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любом помещении. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главная достопримечательность — это сам домик.

Для поддержания общей атмосферы поможет необычная подсветка или потолок из гипсокартона по кругу. Кроме того, вы можете занавесить кровать красивым дизайнерским балдахином.

Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трехкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в соответствии с требованиями собственников жилья: функциональное оформление пространства светлых оттенков, с наличием точечных цветочных акцентов без излишеств.

Дизайн квартиры с детьми Желательно делать в светлых тонах.

На природе такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но в то же время уютным за счет натуральных материалов. Детские комнаты нужно укомплектовать с учетом индивидуальных потребностей детей. Обстановка должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартиры

К стандартной планировке квартиры ХХ века с двумя комнатами можно отнести пароль.Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовой, которая шла в спальню.

Родственная планировка из двух комнат

В то время многим самодельным мастерам приходилось увеличивать жилую площадь, из-за «сноса» кладовой и конструкции новой стены. Таким образом была заполнена часть зала, и были получены две разные комнаты. Однако такой прием способствовал появлению длинного темного коридора, но все же у отдельных комнат был приоритет эстетики.

Изменить планировку

Отличие современной планировки трехкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами теперь стали отдельными, как и сами жилые комнаты.Увеличена площадь кухни, санузлов. В трехкомнатных квартирах почти все появились балконы или вместительные лоджии.

Современная планировка трехкомнатной квартиры

Готовая квартира на сегодняшний день — это еще не окончательный результат. Время вносит свои коррективы. Было много опытных дизайнеров, предлагающих свои услуги по планировке, дизайну интерьеров, которые могут увеличивать или уменьшать площадь жилья, незамысловатым приемам, разделенным по комнатным зонам с целью их функциональности.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Обо всем подробнее далее в статье.

Какие вопросы необходимо задать. Деталь космоса

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно прославить все детали, подумать, какие преобразования будут в квартире, где разместить предметы интерьера и мебель. Но, что более важно, необходимо постараться, чтобы все члены семьи чувствовали себя комфортно и комфортно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, уникальна любая семья. Поэтому верстка, дизайн должны быть уникальными.Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор. Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы домой было приятно приходить, интерьер не раздражал, хотелось принимать гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции.

Посмотрите вокруг себя и подумайте, что вы хотели бы изменить свое жилье, привнести в него, прежде всего, качество жизни. Что ж, теперь переходим к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рационально будет в последнее время модно свободное пространство.Ниже приведены плюсы и минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы захотите сделать шитье, создать участок или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета любят семью. Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но вы готовы окрасить спальню в насыщенный синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню Мадам Помпадур?

4 Хозяйка обожает экспериментировать на кухне, готовить и изобретать интересные блюда.Во сколько это будет идти? Как правильно разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы планируете потратить на изменение жизни.

Подумайте об этом всей семьей до начала кардинальных изменений, и вам не придется сожалеть, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы задумываетесь об этом, а не о развитии сюжета. развлекательный фильм.

Очень бережно относимся к соединению элементов классического стиля и авангарда модерна.

Варианты планировки

Если вы все еще ищете удачный макет, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Исправьте расстановку в сталинском

Планируем до хрущевки

Конструкторская техника

Владельцам квартир в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок проще воплощать любые фантазии.Однако описанные ниже принципы применимы к любым помещениям. Дизайнеры не могут физически изменить размер комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, способные творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Для приверженцев египетского стиля обязательно впишите в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, заказывайте синий натяжной потолок с точечными светильниками для спальни.

2 Зеленый цвет в чистом виде и все его интерпретации помогают расслабиться.Если вам нужно создать респектабельный интерьер с историческими нотками — используйте серо-зеленые оттенки. Предоставляется дворцовый шарм.

3 Белый — хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в помещениях с видом на северо-запад, холодные: синий, фиолетовый, зеленый — для помещений с видом на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя переезжать к соседям сверху или снизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые приемы. Декор обязательно должен иметь вертикальную направленность. Подчеркиваю: необязательно быть полосами, аппликациями арабески и тому подобным.

«Поднять» потолок можно вертикальными линиями

Замечательный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет направленную подсветку. Тренд. последние годы — натяжной потолок. С их помощью достигается идеально гладкая поверхность. Для желающих увеличить высоту — глянцевое полотно.Для уюта — матовая, с имитацией текстиля.

Расширить стены

Пропуски из арочного угля дают эффект расширяющегося пространства. В небольших помещениях применяют диагональную укладку кафельной плитки, ламината, паркетной доски, теряется реальный размер помещения.

В узких коридорах достаточно фасадных стен, чтобы покрасить или подобрать обои на два тона темнее боковых и они будут «продавливать» перед глазами. Похожее ощущение дает украшение пилястрами, вертикальная тяга, длинные картины, расположенные на одинаковом расстоянии светильники.

Пилястры — Роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, углы помещений с более темным декором: роспись, обои, натуральный или декоративный камень.

Модные направления (стили) дизайна, тренды

Мрамор в разных интерпретациях используется для украшения пола, стен. Однако это не должна быть банальная плитка. Лучше применять плиты, в том числе имитирующие этот материал. Дополняют покрытые, декоративные подушки с мраморным узором.Из материалов с таким рисунком оформляются столешницы кухонных зон, журнальные столики.

Для украшения ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, синий (цвет неба), терракотовый, синий, горчичный, бежевый, красный (рваный). Как видите, ассортимент достаточно обширен, может удовлетворить любые предпочтения. Но все же королем красок в этом году называют Зелень — цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергией.

Зелень — Трендовый цвет этого года

Это направление — керамическая плитка.Цветовая гамма однородна, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди соединяются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует большого количества живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Беспроигрышный вариант — это все натуральные цвета, оттенки. Вернуться к природе — девиз дизайнеров.

Как добавить уюта в большие помещения

Часто хозяева квартир не чувствуют комфорта. Чтобы этого не произошло, организуйте мини-людей: отдых, просмотр телевизора, столовую.Этот прием снимает психологическое напряжение с пространства, лишенного стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать пустоты.

Диваны, журнальный столик и кресла + ковер сгруппированы для отдыха. Обеденная группа включает горку, стол со стульями, чтобы подчеркнуть это еще одним напольным покрытием (плиткой).

Дополнительные помещения

В туалетных комнатах рационально установить водонагреватель. Его легко спрятать за декоративной съемной панелью.Если вы не приверженец многочасовости и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую или гидробок. Установите стиральную машину на место отдыха.

Современный жилищный фонд имеет огромное количество жилья. 3-х комнатная квартира — довольно популярная жилая недвижимость. Планировка этого помещения может быть разной и зависит от срока постройки дома и серии постройки. Каждая квартира имеет свои особенности, которые выровнены, а других нет, а потом последние стараются сделать перепланировку на свой вкус.

Типовая планировка «Трешка»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений. Типовая 3-х комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять жильцам определенный дискомфорт. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых корпусах наблюдаются две смежные комнаты и одна изолированная, но небольших размеров. Иногда комнаты располагаются по обе стороны здания. Такая схема расположения называется «самолетной» и часто встречается в московских домах.Лучшими считаются 3-комнатные квартиры (серия планировок характеризует расположение комнат, высоту здания, размер помещения и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовая. Большинство дизайнеров рекомендуют и делают гардеробную. В маленьких комнатах За счет кладовой можно решить проблему нехватки места.

Обычно в квартире из трех комнат одна отводится под гостиную, вторая — под спальню, а третья выписывается под детскую, если в семье есть дети.

Практически все «треши» имеют раздельный санузел, и многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от подъезда и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 квадратных метров. м. Самый большой номер от 15 кв. м, обычно это холл или гостиная; Спальня — от 12 кв. м, а детская — от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 квадратных метров. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства.Места хватит всем — и взрослым, и детям.

Виды планировки квартиры

Возможно наиболее открытое расположение из комнаты 3-х комнатной квартиры. В макете здесь несколько видов:

• «Сталинка». Такие дома возводили в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные, выложены из красного кирпича. Комнаты изолированные и удобно расположены. Санузел раздельный.Они делятся на номенклатурные и обыкновенные. Первые дома предназначались для избранных и имели комнаты для слуг, арки и просторный зал.
• «Хрущевка». Построен с 1957 по 1962 год. Дома этого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкопанельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Маленькая кухня — 3-4 кв. м.
• «Брежневка». Квартира среднего размера, с отдельной ванной комнатой. Улучшенный вариант «хрущевка». Есть встроенные шкафы, антресоль.Шкаф для хранения продуктов находится на кухне под окном. Размеры кухни — 7-9 кв. м.
• Современное жилье. Квартиры увеличенной площади, имеют удобную планировку. Одна или две ванные комнаты. Комнаты могут располагаться «прицепом» или выходить на обе стороны здания. Кухня Б. Современные квартиры Большая — от 7 кв. м.
• Элитное жилье. Здесь количество ванных комнат соответствует количеству спален в доме. Комнаты обставлены с учетом пожеланий заказчика.Есть гардеробная и кухня-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Могут иметь свои особенности расположения жилого помещения 3-х комнатная квартира. Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированные. У каждого есть выход в общий коридор.Самая большая комната — это гостиная. Имеется широкий зал.

Открытая планировка в квартирах-студиях. Одно большое пространство разделено на различные зоны, каждая из которых имеет свой дизайнерский дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть комнаты открытая — гостевая, а другая — изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ним проходом или дверью.При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (размеры типовых проектов представлены на фото ниже) существенно влияет на ее выбор. В первую очередь при выборе жилища люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывайте количество окон. Некоторым жильцам нравится, что окна выходят на обе стороны дома.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывайте проходные помещения, несущие стены, толщину панелей, высоту потолка. Жители смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие тех или иных коммуникаций. При покупке жилья следует учитывать соотношение общей площади комнаты к жилой площади, развитость инфраструктуры и ряд планировок построек.

Планировочная серия

Жилые дома серии — это здания, возводимые один за другим типовым проектом.В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома делятся на:

• блочные;
• железобетон;
• кирпич.

ЖБИ, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилой фонд начал массово застраиваться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома «Сталинки» (II серия планировки — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одна из самых известных серий 50-60-х годов — 1-3 мм, а также серии 1-440 и 1-149.Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и небольших кухонь. Может быть проходное помещение, в некоторых домах совмещенный санузел.

С 60-х «хрущевки» будут строить. Это блочные (серии 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажные дома. Ряд домов К-7 столкнулся с белым кафетерием. По углам была выступающая рамка и один вход.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32).Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не поддерживались, поэтому в таких квартирах несложно сделать перепланировку.

В 80-е годы сданы в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4. Некоторые здания возведены до 22 этажей. Квартиры имеют удобную планировку и раздельный санузел, среднюю кухню.

В настоящее время будет модернизироваться устаревшая серия домов (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличиваются.Комнаты изолированы. При строительстве используйте как блоки, так и панели. Есть серия, в которой фасад домов отделан стеклом («Копе-М-Пар»). Введены в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-х комнатных квартир пришлась на долю многих жителей. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированные, хотя есть варианты и с проходными помещениями.Санузел в таких квартирах отдельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как с двух сторон жилого дома (планировка «самолет»), так и с одной стороны («трейлер»).

Технология строительства и архитектура зданий московской планировки аналогичны хрущевским. Обычно такие домики располагаются в спальных районах. Рядом с ними детский сад, школа, магазины и прочая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «Хрущевка»

Здания построены во времена правления Хрущева, более 50 лет.Некоторые из них были снесены, но большинство из них подверглось перегрузке, в результате чего их жизнь увеличилась. Это жилье часто подвергают перепланировке, так как у него низкие потолки, неудобное расположение комнат, небольшие комнаты и небольшая кухня. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков до 2,5 м. Есть смежные комнаты. Тонкие стены и плохая тепло- и звукоизоляция «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого корпуса оборудована без несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья 55-58 квадратных метров. м. Жилая площадь составляет около 14 квадратных метров. м, спальня — от 8 кв. м, детская — от 6 кв. м, а кухня — 4-4,5 кв. м. Оборудована встроенными шкафами и мерезолами «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, чем занимаются многие, за счет чего комната выигрывает по размерам.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Дома серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке.«Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия усовершенствовалась, и появились проекты П-3М, флагманский П-3МК, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Есть система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты.Дома проходят с отделкой. Практически все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах — 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья 74-86 квадратных метров. м, кухня — 10 кв. м.

«Тришка» серии П-44

Здания этой серии строятся по всей России. Улучшена планировка 3-х комнатной квартиры П-44. Площадь такой квартиры 73 кв. м, на кухню приходится 8-12 кв.м. Просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в ванной. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

На каждом этаже установлен мусоропровод с нагруженной арматурой. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузовой. Холл дома просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделены разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют долгий срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в Фонде жилья огромный выбор квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет просторную лоджию, два санузла, две спальни, террасу и большую кухню (от 10 кв. М). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Расширенное размещение со свободной зоной.

Планировка 3-х комнатной квартиры с размером комнаты общей площадью 120-130 кв. M позволяет воплощать в жизнь все творческие идеи.Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где уместнее расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, у каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Шикарные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 квадратных метров. м. И более. В такой квартире минимум два санузла. Есть дизайнерский дизайн комнаты. Высота потолков 3 м. Площадь кухни — от 15 кв.м. Некоторые квартиры имеют второй этаж. Часть комнаты имеет свободную планировку.

Роскошное жилье всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, парковка, мусоропровод. Здания охраняются, у подъезда дежурит консьерж. Рядом развитая инфраструктура. Эти постройки расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство сказалось на качестве помещения.Сейчас в новостройках сложно найти проходные комнаты. Угловые комнаты В трехкомнатной квартире они хорошо греют, поэтому не раскаляются и согревают. В них жители чувствуют себя комфортно. Увеличена общая площадь «Treople», санузел и кухня. В доме есть лоджия или балкон, кладовая. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать размещение помещения несложно.