Проекты хрущевок – Хрущевки - типовые планировки серий квартир

Содержание

Хрущевки 24. Они были первыми..1957-1962

1957-1962: Первая порция серий

Серия I- 515 (5-эт. панель, 9-эт. -в 70-х гг.)

Многосекционный, панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,48 м.
Наружные стены керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние — бетонные панели толщ. 270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия железобетонные многопустотные панели толщиной 220 мм.

Имела продолжение как массовая 9-ти этажная серия
и экспериментально — 12 -ти этажная.

Как правило сравнительно неплохо сохранились.
Реконструируемая серия

Проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии 1-515
без отселения жителей.

***

Серия II-32 (5-эт. панель)

II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий индустриального домостроения, основа некоторых районов
массовой жилой застройки 60-х годов.
Отличительная особенность:
балконы опираются на подпорки, идущие от фундамента до последнего этажа.

В домах отсутствуют лифты, но обычно присутствуют мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные.

В домах предусмотрены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры с раздельными и совмещёнными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолка — 2,60 м.
Наружные стены фасадов сделаны из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм
с утеплением из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчеты показывали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше,
чем у обычной стены из кирпича, однако за счет меньшей толщины и большего
заполнения раствором пустот многие положительные свойстватерялись.
Перекрытия и внешние торцевые стены — железобетонные панели.

Существует также версия домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской ул. в Москве.
В этом случае балконов нет, торцы глухие, состоящие из 4-х панелей ,
а в подъезде может быть по 8-10 квартир на этаже.

Часть фасадных панелей имеет по два узких вертикальных окошка — это окошки кухонь
одновременно двух соседних квартир.
После окончания производства панелей для серии II-32 было построено еще
несколько десятков домов с малогабаритными квартирами,
но уже с чисто кирпичными стенами.

Сносимая серия. Интересна сравнительно большой высотой этажа.
Как правило довольно значительно изношены, особенно пострадали Узлы,
опоры балконов и кровля.

II-35 (5-эт. панель)
(По ссылке подробно)

Сносимая серия. В силу компактности застройки, последние остатки кварталов добивают
возле Текстильщиков.
Проблемы те-же что и у 335 ниже но тк К7 локальная московская
серия с нею уже практически разобрались.

Серия К-7 (5-эт. панель, неполный каркас)

Самая массовая и наиболее неудачнач по долговечности серия.
Практически снесена. Остались единичные экземпляры. По ссылке в заголовке — больше.

Серия I-335 (5-эт. панель, неполный каркас)

Наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов.
В виде отдельных вкраплений встречаются даже и в Москве. Первый дом этой серии был построен в
Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно встретить в Санкт-Петербурге-

Ленинграде. Там их выпускал Полюстровский ДСК. Серия была признана самой неудачной из всех
серий жилых домов, разработанных при Хрущёве. При этом, как это ни странно, они не попали в список
домов, сносимых в Москве в первую очередь. Дома этой серии возводились с 1958 года по 1966 год,
после чего перешли к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335Д,
которые производились вплоть до конца 1980-х гг.

Родственница К7 по конструктивному решению. Имеет схожие проблемы.

«О сновную сложность реконструкционных работ панельного жилья
массовых серий составятполукаркасные сооружения с наружными несущими стенами и
внутренним рядом колонн,т.е. базовая серия I-335, широко использовавшаяся
вплоть до 1966 г.»

В москве представлена в единственном экземпляре 5-й ул. Соколиной горы

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-х-скатная крыша
и удлинённые окна почти во всю высоту панели на лестничных клетках.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на крайних.
Обычно в одном из торцов дома имеется внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в том числе которую строил
Полюстровский ДСК (она встречается и в Московской области)
может быть плоская крыша вообще без чердака. На площадке по 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната проходная.
Санузел совмещённый. Водо,-и,-теплоснабжение централизованное.

— пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных зданий
обеспечивается с помощью совместной работы панелей перекрытий, колонн

и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стенок,
соединенных между собой и с колоннами металлическими
связями на сварке или болтах;

Жилые дома полукаркасного типа серии I-335 практически повсеместно
находятся нынче в предаварийном состоянии с почти исчерпанной надежностью
конструктивной схемы, поэтому, прежде всего, нуждаются в усилении
и повышении жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.

Серия I-464 (5-эт. панель)

Начало строительства 464 серии домов началось в 1960 году.
Однако, большого распостранения эти дома не получили,
К тому же 464 серия имела малый шаг поперечных несущих

стен 2,6-3,2 м. Дом 464-серии представлял собой 3-х
секционный пятиэтажный дом. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-х комнатных
(со смежно-раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики 464-серии:

Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: бетон с покрытием керамической плиткой
Перекрытия: железобетонные, плоские на комнату.(см прилаг. чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: ухудшенные планировки,
маленькие кухни, тонкие несущие внешние стены, тонкие перекрытия,
моральное и физическое старение зданий серии.

I-447 (5-эт. кирпично-блочный)

(Подробности о серии смотри по ссылке.)

Тип дома — кирпичный
Этажность — 3-5
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Производитель — местные стройматериалы
Годы строительства — 1958-1970е гг.
Города распространения — СССР (общесоюзная серия)
Известно, что номер максимальной модификации не менее 54.
Разработчик: Гипрогор, 1958 г.
Архитекторы: Дюбек Л., Белоконь А., Звездина Т., Ефимова В.
Инженеры: Розенберг Я., Дидина М., Шапиро Б., Сухова А.
Остальное по ссылке в заголовке. Реконструируемая серия.

<Проект реконструкции 5-этажного жилого дома
Разработчик-серии 1-447 для массового применения

I-439А (5-эт. шлако-блочный)

I-439А серия жилья эконом-класса в СССР, разработана в 1960-е.
Здания серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома,
состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными
квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой
потолков 2,48 м (для некоторых подсерий — 2,70 м), с центральным
водяным отоплением. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной
400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм;
перегородки — гипсобетонные 80 мм;
перекрытия — железобетонные толщиной 220 мм.

Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле,
водоснабжением от городской сети,
с подвалами для размещения инженерных коммуникаций.

В принципе современник 510 серии и ее конкурент. Но неудавшийся.
Назвать причину — затрудняюсь. Хоть серия и получила признание как
массовая, мне её встречать вообще не довелось.
Современное фото не найдено. Прошу помощь читателей.

I-439Я (5-эт. газосиликатно-блочный)

Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
5 этажей, высота помещений — 2,64 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Строительные конструкции:

Наружные стены пеноблочные 400 мм.
Внутренние панельные толщ. 200.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия — панели толщиной 140 мм.

Очень кстати редкий и занятный проект. В отличие от своего прародителя 439а здесь применены те саме стены с поэтажным опиранием что мы видим сейчас в современных монолитах. В
Москве мне не попадался…

А в остальном стандартный на тот момент набор опций…

Ну а пользуясь этими чертежами можно легко понять конструктивное решение здания.

Ну а архитектурные концепции — представлены ниже.

I- 510 (5-эт, блочный) см ссылку.
(там-же можно посмотреть II-18 и II-18.9)

I- 511 (5-эт. кирпич),

В принципе очень неплохое для того времени жилье. По сравнению с Предшественниками
серии II-03 и II-14, исчезают ригеля обуславливавшие высоту потолков в 3 метра,
и вуаля стандартная хрущевская высота потолков в 2.48 метра.
Несущая система — продольные стены с опирающимися на них
плитами перекрытий пролетом 6 метров.

Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
5 этажей, высота помещений — 2,48 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Строительные конструкции:
Наружные стены кирпичные толщиной 510 мм. Внутренние кирпичные толщ. 510.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм.

Проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии 1-511 без отселения жителей для массового

II-29 (9-эт. кирпич)

Наверное лучшее для того времени здание.. По сравнению 511 серией появляются
удобства в виде лифта и мусоропровода, правда высота потолков не радует- 2.64 метра.
Несущая система — продольные стены с опирающимися на них
плитами перекрытий пролетом 6 метров.

Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
9 этажей, высота помещений — 2,64 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: один пассажирский — 400 кг.

1МГ-300 (5-эт. каркасный)

Тип дома — панельный
Этажность — 5
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Высота этажа — 250мм
Наружные панели трехслойные
Перекрытия на комнату толщиной 140мм
Производитель — до 1962 трест Гипростройиндустрия, далее ДСК-2
Годы строительства — 1958-1966 г.
Города распространения — Москва, Долгопрудный,

Серия 1605 (5-эт. панель)

В истории крупнопанельной застройки Москвы встречаются однодневки, как уже рассматривавшиеся II35-я & К7-я и долгожители. К долгожителям относится несомненно и серия 1605, первоначально разработанная и производившаяся трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИИ . Первые версии серии появились в 1958г, немного запоздав по сравнению с К-7. А последнюю версию построили в 1985. когда уже во всю строили 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-я держала рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и изменялась порою до неузнаваемости.

Подробности по ссылке в заголовке

продолжение следует…

Источники:

1. Форум МГСУ-МИСИ
2. Форум сайта Здания.ру
3 http://fot.com.ru/index.php
4. Википедия

Предыдущие серии:

astlena.livejournal.com

«Хрущевки»: история и поэзия начала массового домостроительства в СССР

История хрущевки
Историк архитектуры Николай Ерофеев о самом масштабном проекте социального строительства

В послевоенные годы у моей прабабушки в Москве была квартира, окна которой выходили на Моховую. Дед, пользуясь кремлевскими связями, выхлопотал ей помещение во флигеле музея М.И. Калинина. Но воды и газа в доме не было, сквозь подгнившие половые доски сквозило, туалет был во дворе, а из-за строительства метро дом просел и пол перекосило. ©

Серия дома К-7
Поэтому когда появилась возможность переехать в отдельную квартиру, пусть и меньшей площади, на Ленинградском проспекте, в свеженькой, только что построенной хрущевке, прабабушка согласилась не думая. Ей жилось там комфортнее, хотя, по воспоминаниям родственников, для нее, привыкшей к жизни в центре, это было все равно, что ссылка в деревню.

Хрущевка — собирательное название для типичных советских пятиэтажных панельных домов, без которых не обходится не только редкий город пост-советского пространства, но и редкий квартал. За 25 лет было построено 10% всего жилфонда страны — так быстро и много, как в период хрущевской индустриализации в СССР, не строили никогда.

Хотя cталинские высотки и были новаторскими постройками, назвать экспериментальными их сложно. Зато хрущевка, при всей очевидности своей конструкции,— действительно экспериментальный социальный жилищный проект.

Отдельные опыты экспериментального блочного жилого строительства осуществлялись еще до войны: уже в 1927 году в Москве было построено два шестиэтажных жилых дома, стены которых сложены из крупных офактуренных блоков. Тогда не все усматривали в этих первых экспериментах перспективные тенденции формообразования. Щусеву разрезка фасадов на блоки напоминала «складирование мешков с мукой». Однако в 1930-е велись активные эксперименты по внедрению заводских методов разработки типовых жилищных проектов. А. Буров в соавторстве с Б. Блохиным старались упростить производство и максимально типизировать детали домов /См.: Б. Блохин, А. Буров. Скоростроное строительство крупноблочных домов. // Архитектура СССР, 1939, №10., Б. Блохин. Опыт строительства крупноблочных жилых домов. М. 1940. /.

А. Буров, Б. Блохин. Крупноблочный дом на Велозаводской улице. 1939 год
Их знаменитый «Ажурный дом», построенный в 1940–1941 годах на Ленинградском проспекте можно рассматривать как важный этап перехода от блочного к панельному строительству. Впервые блоки, из которых складывался дом, стали специализированными. Блоки первого типа, высотой в целый этаж, образовывали простенки, между которыми устанавливались низкие подоконные блоки второго типа. Следующим шагом стала разработка единой панели, образующей всю внешнюю стену комнаты, это будет сделано после войны, но уже на другой базе, а опыт довоенного крупноблочного строительства в послевоенные годы оказался практически невостребованным.
А. Буров, Б. Блохин. Крупноблочный дом на Ленинградском шоссе в Москве. 1939 год
В послевоенное время за разработку панельных жилых домов взялась мастерская М.В. Посохина. В первом конкурсе на проект крупнопанельного дома участвовала c шестью вариантами различной этажности и конфигурации и мастерская-школа Ивана Жолтовского. Характерная особенность проектов состояла в том, что все нестандартные элементы были сконцентрированы в нижнем и верхнем ярусе зданий, кроме того, здесь впервые применялись открытые панельные стыки.

Крупный экспериментальный проект того времени —дом на Хорошевском шоссе в Москве. Построили его Михаил Посохин и Ашот Мндоянц всего через три года после того, как в 1949 году по их же проекту закончилась стройка высотки на площади Восстания (ныне Кудринской). Инженером дома на Хорошевском выступил В. Лагутенко, впоследствии—главный строитель хрущевок. Тут им была разработана собственная система: каркас для домов изготавливали в металлических формах прямо на строительной площадке. Заводской базы пока еще не было, и все строительно-монтажные работы велись полукустарным способом. Тем не менее, после первого экспериментального дома в том же районе «поточно-скоростным методом» было возведено в две очереди 15 жилых домов этого конструктивного типа. За декором дома на Хорошевском шоссе не сразу можно распознать хрущевку. Дом украшен навесными деталями—гирляндами, расположенными под окнами, — а пилястры в простенках закрывают швы между плитами. Как писал тогда М. Посохин «Каркасно-панельные жилые дома должны иметь те же черты, которые присущи жилищу советского, социалистического типа, то есть обладать гармоничными пропорциями, отличаться добротной и красивой отделкой и, в зависимости от градостроительных условий, иметь балконы, эркеры, лоджии. Новые методы строительства не должны обеднять архитектуру. Наоборот, они могут и должны обогащать ее» /М. Посохин Архитектура крупнопанельных жилых домов. М., 1953 г. Стр. 17./.

Строительство каркасно-панельного дома на Хорошевском шоссе в Москве
Возможно, хрущевки могли бы выглядеть как дом на Хорошевском шоссе, не будь принято знаменитое хрущевское постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». После этого профессиональная пресса стала смотреть на посохинский дом совершенно другими глазами: «Серьезным недостатком домов на Хорошевском шоссе является применение навесных архитектурных деталей — обрамлений окон, гирлянд под окнами и др. Мы воспринимаем эти детали не только как архитектурные излишества — они органически противопоказаны самой природе заводского домостроения».

1951 г., Москва. Застройка Хорошевского шоссе каркасными домами, М. Посохин, В.Лагутенко
Эстетико-пластические проблемы теперь предлагалось решать в связи со свойствами самих панелей: «Разумеется, было бы неправильно сводить все богатство особенностей композиционного построения фасада крупнопанельного здания только к выбору приема разрезки стен на панели. Архитектор обязан тщательно продумать и пластику самих панелей, их величину, фактуру, цвет, рельеф стены, способ обработки стыков между панелями. Многократная повторяемость основных элементов стены — панелей, а следовательно, и стыков между ними, придает особое значение характеру архитектурно-художественной обработки швов между панелями. Этим в значительной мере определяются выразительность фасада здания, его стилевая характеристика» /А. Перемыслов. Некоторые особенности архитектуры и строительства крупнопанельных зданий. Стр. 120./.

Позже коллективом Посохина были построены дома на Песчаной улице. Эти дома выполнены уже без излишеств: «Фасады зданий не имеют каких-либо надуманных, дорогостоящих украшений», — хвалил свою работу Посохин. Конструктивно они являлись первыми панельными домами с поперечным стальным каркасом.

Каркас возводился из железобетона, а панели для этих домов изготавливали в металлических формах прямо на строительной площадке. Строительно-монтажная площадка во многом напоминала сборочный цех крупного современного завода. На практике же их строительство выходило много дороже, чем строительство обычных «сталинок»—этот метод стал тупиковой ветвью развития. Тем не менее, это был первый эксперимент по созданию крупнейших в нашей стране каркасно-панельных домов высотой в шесть-десять этажей.

Пока Посохин и его коллеги на Песчаных улицах доводили до блеска каркасно-панельную схему, совсем рядом, на Октябрьском поле, другой коллектив во главе с архитектором Н. Остерманом и инженером Г. Кузнецовым выстроили сборный семиэтажный дом, панели которого не нуждались ни в каком каркасе – они несли себя сами. Эта работа проигрывала посохинскому дому почти по всем статьям, но все-таки будущее было за ней. Бескаркасная схема обещала существенное сокращение количества деталей, упрощение работ и гибкость планировки.

Монтаж конструкций бескаркасного крупнопанельного дома на 6-й улице Октябрьского поля. 1955 г.
Теперь задача состояла в том, чтобы поставить метод на поток. Коллектив Посохина опирался на французские разработки, предполагавшие сборку домов на заводе. /См: Robert Barrât, Raymond Camus, prophète. In: «L’Express», Paris, 4 décembre 1958./ Французский инженер, разработчик панельного домостроения Раймон Камю трижды приезжал в Москву по приглашению советского правительства. Он подписал контракт на поставку запатентованных им линий по производству строительных панелей и давал консультации по организации строительства. У компании Camus купили лицензию на первую систему по массовому производству бетонных изделий для строительства, но в итоге она была переработана советскими специалистами.
Опытные панельные дома, построенные по системе Камю в Гавре
Эксперименты по поиску единой типологии продолжались, пока, наконец, не была построена серия К-7, которая стала первым проектом массового строительства.

Проект пятиэтажного дома типа К-7 был разработан Виталием Лагутенко. Главное достоинство его дома было в дешевизне и простоте — минимальный размер квартир, отсутствие подвала. Зато дом был предельно прост для изготовителей, собирался как этажерка и монтировался методом «без раствора». Он весь состоял всего из двух десятков наименований изделий и строился комплексной бригадой, работающей в три смены— сантехники, электрики, штукатуры и столяры работали параллельно с монтажниками. Через два года отработки этого метода четырехсекционный пятиэтажный дом К-7 монтировался за рекордные сроки – всего 12 рабочих дней. Именно такой проект лучше всего соответствовал требованиям времени.

Эта была одна из первых серий, поставленных на конвейер. После принятия в 1954 постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» было возведено 402 заводов (ДСК) по производству железобетонных конструкций и 200 площадок полигонного типа. В масштабах всего Союза был развернут крупнейший производственный цикл – осуществлялся «перевод страны на индустриальные рельсы».

Сборка домов серии К-7
Проект хрущевок мыслился в первую очередь как социальный, в нем наглядно проявилась первичность строительства по отношению к архитектуре. При этом подчеркивался временный статус домов—они должны были простоять до наступления коммунизма в 1980 году. Но даже следуя задачам максимальной рационализации, архитекторы стремились внести в проект нечто дополнительное. Например, на улице Гримау хрущевки увенчаны плитами с цветочным орнаментом.

Идея была в том, что каждый отдельный завод может отливать только один тип панели, но этот тип может быть уникальным. Тем не менее, этот метод не прижился, и вскоре эксперименты по созданию фигурных плит были свернуты. Для хрущевок типологическое единство оказалась принципиальным—все они очень похожи. Но было ли это вопросом идеологической борьбы с излишествами, или дело было в экономическом стремлении к экономии? Архитектор Нина Крайняя, строившая район Беляево, отвечает на это так: «Мы были увлечены самой новизной задачи, считали, что отражение в архитектуре одинаковой комфортности жилья для всех и есть новая эстетика».

Монтаж блока серии К-7
Хрущевки уравнивали условия жизни на огромной территории. Конечно, эти условия были далеки от идеала. Но тогда никому и в голову не приходило критиковать новостройки за отсутствие балконов, совмещенные санузлы, тонкие стенные перегородки. Все это были мелочи по сравнению с той колоссальной переменой в образе жизни советских людей, которая произошла благодаря новой строительной программе. Панельный дом открыл спасительную возможность расселения переполненных коммуналок.

Дома серии К7 в своей первоначальной модификации строились до 1966. Это была самая знаковая, но, конечно, не единственная серия. Появлялись и новые серии хрущевок, а позже им на смену пришли брежневки. С 1959 по 1985 год в СССР было построено 290 млн. кв. метров общей площади. Это примерно 5.8 млн. квартир, 10% нынешнего жилого фонда. Заводская линия ДСК в своем готовом виде, то есть, вместе с линией заводов, стала «экспортным товаром». Она экспортировалась во Вьетнам и в Китай, ее подарили Кубе, где те же хрущевки (с минимальными изменениями) смотрят окнами на Карибское море. Хрущевками «заделывали дыры» в разбомбленных послевоенных городах западных республик СССР. Хрущевки строились за полярным кругом. Благодаря хрущевкам стало возможным возводить военные и индустриальные города в труднодоступных местностях. Хрущевки стали первой альтернативой баракам и палаткам, в которых в чудовищных условиях жили рабочие и строители индустриальных моногородов. И, главное, везде они обеспечивали единые жизненные стандарты, одновременно давая людям возможность наладить свой личный быт.

Хрущевки— проект, решивший важную социальную задачу и придавший городской жизни особое звучание, которое отчетливо слышится до сих пор. Ориентируясь на корбюзианские пропорции, хрущевка установила новый компактный масштаб современного урбанистического существования. Ей соответствовала аскетичная модернистская мебель и предметы интерьера, а также малолитражный автомобиль Москвич.

До сих пор по приблизительным подсчетам в советских пятиэтажках живет 8,6 млн россиян. Хрущевки выработали свой срок службы, и теперь их сносят. Что и где сносится можно уточнить тут. В Москве осталось снести около 300 пятиэтажек.

Николай Ерофеев, искусствовед, специалист по архитектуре советского модернизма
«Открытая левая», 24 декабря 2014

leon-rumata.livejournal.com

Проект-система «хрущёвок» сегодня труден даже для Китая и был под силу лишь СССР: wowavostok — LiveJournal

Ещё об архитектуре и жилье в Мордовии

«Сами по себе железобетонные панели прочные, и, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник…»
Что делать с массовым советским жильем?

55 лет назад в Саранске, по адресу Федосеенко, 7 возвели первое в Мордовии пятиэтажное жилое здание типовой серии 464. Спустя четверть века уже 30% городской территории окажутся застроенными «хрущевками» — так прозвали эти неказистые дома с маленькими квартирками в народе. ©

По теме: Достоять до наступления коммунизма. История хрущевки | «До европейского облика Саранску еще далеко!»

Мало кто знает, что срок эксплуатации «хрущевок» давно истек. Где находятся «болевые точки» советских пятиэтажек? Существует ли риск их обрушения?

Исчерпывающую информацию о советском массовом жилье Денису Тюркину предоставил советник Российской Академии архитектуры и строительных наук, кандидат искусствоведения, профессор МГУ имени Огарева Виктор Махаев.

История

Массовое производство дешевых домов в СССР началось 60 лет назад, в 1956 году, когда ими стали застраивать экспериментальный квартал № 9 в московском пригороде Новые Черемушки. «Вечный вопрос» приличного жилья тяготил советского гражданина, замученного жизнью в бараке или переполненной коммуналке. Поэтому идея первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева перейти на типовое жилищное строительство была встречена с восторгом.

«Существовало три варианта пятиэтажного дома: из силикатного кирпича, из мелких железобетонных панелей и из крупных панелей, — рассказывает Виктор Махаев. — Планировка у всех была одинаковая. Советское руководство самым перспективным определило последний вариант. Причина заключалась в том, что крупнопанельное здание собиралось на строительной площадке буквально на глазах за пару месяцев. Это радовало как будущих жильцов, так и партийное начальство. Но крупнопанельный вариант жилого дома не был самым экономичным. Для производства большой номенклатуры панелей по всей стране начали строить домостроительные комбинаты, которые технологически оказались сложнее и дороже кирпичных заводов. Для перевозки крупноразмерных панелей потребовался специальный транспорт, а для их подъема и монтажа — башенные краны большой грузоподъемности. Но эти гигантские расходы почему-то не принимались во внимание. Лишь в конце 80-х заговорили о чрезвычайной затратности крупнопанельного строительства. Но механизм давно был запущен…».

Инициированная Хрущевым программа жилищного строительства в СССР была беспрецедентна по масштабам, считает наш собеседник. С 1955 года до снятия с должности первого секретаря в 1964-м Никита Хрущев «подарил» отдельные квартиры 54 миллионам граждан, то есть четверти населения СССР. Еще 55 миллионов граждан получили отдельные квартиры во второй половине 60-х годов. В общей сложности с 1961 по 1970 годы в советской стране было построено 22 миллиона 898 тысяч квартир общей площадью 1 миллиард 9 миллионов 100 тысяч «квадратов».

«Нигде и никогда не было такого масштабного строительства, и вряд ли повторится в будущем, — считает Махаев. — Все было построено невероятно быстро и довольно качественно, но — важная оговорка! — для такой скорости. Россия и в прошлом отличалась масштабными строительными проектами, но на такое оказался способен лишь СССР, победивший в войне и пославший человека в космос. Причем строительство и распределение жилья было организовано специфическим образом. Здания и целые микрорайоны строило не абстрактное государство, а конкретные производственные предприятия за счет своих доходов. Человек был вынужден работать на определенном заводе лет 10, потому что все это время стоял в очереди на квартиру. В ближайшем будущем такая сверхупорядоченная и принудительная система возродиться не может. Сегодня Китай повторяет нашу жилищную программу 60-х годов, но качество их типовых зданий хуже советских. Важный момент: долговечность «хрущевок» закладывалась мизерная — 45 лет, что крайне мало для капитального здания. Не знаю, был ли здесь какой-то политический расчет. Дело в том, что, согласно Программе КПСС, в 1980 году наступал коммунизм, и, может быть, советские люди должны были получить (опять же бесплатно) новое жилье не по скудным возможностям послевоенного государства, а по возросшим потребностям советских людей».

Заграница

«Я изучал экономичное жилье во Франции, Чехии, Нидерландах, Германии, Италии, Эстонии и могу сравнить наш опыт с зарубежным, — продолжает профессор. — Массовое строительство всегда решает только одну проблему — острый дефицит жилья. В Италии по социальной программе Муссолини строилось много типового жилья для рабочих. Застройка там сверхплотная, поэтому дворы миниатюрные, зато много лоджий и балконов и все выкрашено в жизнерадостный апельсиновый цвет. Во Франции в 30-х годах было построено много типовых домов с квартирами более тесными, чем хрущевские, в них нет прихожих и кладовок. Но смотрятся парижские «хрущевки» изящно, по-французски! После Второй мировой войны многие города были разрушены, экономичное жилье потребовалось в еще большем количестве. Но красиво получилось, пожалуй, только во французском Гавре. Архитектор Огюст Перре застроил полностью разрушенный центр города монументальными белыми домами, кстати, именно они стали праобразом советских «хрущевок». В Западном Берлине есть микрорайон, построенный великим зодчим современности Вальтером Гропиусом. Издалека он не отличается от убогого советского микрорайона, но вблизи видишь высочайшее немецкое качество. В Чехии отдельные дома и кварталы типового жилья красиво вписаны в застройку. Последние 30 лет западноевропейские города не расширяются, а планомерно и комплексно реконструируются изнутри. Реконструкция охватывает все, в том числе кварталы с типовой застройкой. В богатой Германии с ГДРовскими домами активно работают. Сразу же после объединения в восточной части заменили шиферные кровли на металлочерепицу (по европейским стандартам асбестоцемент — канцерогенный материал), это сопровождалось политической кампанией под лозунгом «Сколько можно терпеть нечеловеческие условия жизни?!» Через десять лет пятиэтажки стали полностью сносить или разбирать верхние этажи, чтобы оставить небольшие домики среди лужаек. Но немцы презирают эти дома, считают, что они достойны неудачников или престарелых хиппи».

В Европе жилье является частной собственностью, немало и муниципальных квартир, в последние годы горожанам выгоднее жилье арендовать. В развитых странах на одного горожанина в среднем приходится по 40–60 кв. м жилья. В годы экономического кризиса молодым семьям покупать или снимать жилье за 300–500 евро в месяц уже не по карману, поэтому им приходится ютиться в одной квартире с родителями. «К такой «тесноте» европейцы не привыкли, — считает Махаев. — Но в любом случае, они не знакомы с нашим жилищным опытом. Советский человек был полностью зависим от государства, в том числе из-за жилья. В сталинский период его строили мало, и выбора не было. Сразу после социалистической революции в городах началось перераспределение жилого фонда с экспроприацией личной недвижимости. Когда раскулачивали крестьян, отнимали избы. Когда репрессировали горожан, отбирали жилплощадь. Принудительное заселение в коммуналки началось в середине 20-х годов, на семью давали одну комнату, а комнат в квартире могло быть до 10–12. Разумеется, в такой квартире туалет был один, а мылись жильцы в общественных банях. Поэтому советский человек, прошедший через коммуналки и общаги лишен чувства дома и семейного очага, за исключением семейных воспоминаний о деревенском прошлом с убогой избенкой».

Проблемы

Виктор Махаев считает, что «хрущевки» за два десятилетия строительства решили острую жилищную проблему, но породили другую, не менее глобальную. Такого количества дешевого жилья, как у нас, в Европе нет. В российских городах до 25% территории застроено пятиэтажными микрорайонами.

«Существует ли опасность обрушения этих домов? Теоретически — да, так как срок службы заложен в 45 лет, — говорит наш собеседник. — Практически нет, если не произошло внешнее воздействие. Для кирпичных домов опасность минимальная. Стены, перекрытия, фундамент и лестничные клетки у них надежны. Но в панельных домах заложен проблемный узел. Это закладные металлические элементы в панелях, которые сваривали при монтаже здания. За прошедшие десятилетия сварные узлы могут разрушиться, но проверить это без вскрытия невозможно. Сами по себе железобетонные панели прочные, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник».

Отношение жильцов к хрущевским домам неоднократно менялось. В 60-е годы оно было восторженное. В двухкомнатную квартиру вселялась типовая советская семья: мама, папа и ребенок. В 70-е появилась неудовлетворенность теснотой. Потому что типовая семья увеличилась за счет второго ребенка и «выписанной» из деревни бабушки. В 80-е «хрущевки» считались непрестижными. Зажиточные граждане переселялись в дома с улучшенной планировкой. В 90-е «хрущевки» приватизировали, и их обладатели опять обрадовались. Когда разразился «коттеджный бум», «хрущевки» оценивались предельно негативно как «жилище совка». Но и этому негативу приходит конец. Сегодня в условиях тотального кризиса «хрущевка» может оказаться самым востребованным жильем для тех, кто его пока не имеет, разумеется.

Виктор Махаев
«Изменить убогий облик «хрущевки» — самая простая задача, ее решают накладные фасады, стандартное остекление лоджий, обоймы балконов, яркая покраска фасадов, — продолжает Махаев. — Получается приличный дом средней этажности. Нас не устраивают запущенные дворы? Задача из простейших: привезти оборудование, благоустроить и озеленить. В пятиэтажных микрорайонах большие дворы — 40×70 м. Нигде в мире нет такой расточительности! В Европе при дефиците пространства просторные дворы являются признаком богатства. Мы просто не можем окультурить ценный пространственный ресурс».

У пятиэтажного дома оптимальная высота. Психологам известно, что дети, живущие на большой высоте, развиваются медленней, потому что родители боятся выпускать их во двор одних. Чего доброго, застрянет в лифте, а с десятого этажа мама не различит ребенка в толпе сверстников… Вот он и мается в квартире. Советский микрорайон обладал еще одним достоинством, которое сегодня утрачивается. Речь идет о пешеходной доступности важнейших объектов. Советские нормы были жесткими: от дома до детского сада — не более 200 метров, до школы — 500. Идущий в садик или школу ребенок не должен пересекать улицу. Спортсекция и поликлиника тоже были рядышком. Сегодня же обычным является учеба в удаленной школе и спортзал на другом конце города, куда измученного ребенка отвозят родители после работы.

Решение

«Мне вспоминается 1980 год, когда я учился в Казанском архитектурном институте, — рассказывает Махаев. — Коммунизм почему-то не наступил. Вместе с тремя товарищами мы решили сделать конкурсный проект и послать его в Варшаву на Всемирный конгресс архитектуры. Была объявлена тема конкурса: «Реконструкция городского комплекса». Другие участники взялись реконструировать великолепные ансамбли прошлого, а мы… выбрали рядовой квартал в Казани, застроенный жуткими панельными домами 15 лет назад. В итоге наш проект был отобран в Москве, а в Варшаве мы получили поощрительный приз. Тогда это было в диковинку: как можно реконструировать построенное совсем недавно?! Но нам, провинциальным студентам, уже тогда было понятно, что с пятиэтажными кварталами надо что-то делать. Прошло 35 лет, долговечность «хрущевок» исчерпалась. Проектов реконструкции разработана масса, но в реальности по всей стране не сделано почти ни-че-го! У нас даже нет информации по состоянию зданий, мы не знаем о потребностях и возможностях населения. Я убежден, что необходимо начать исследование зданий и реконструкцию микрорайонов. Сейчас на это еще есть время, но рано или поздно панельные дома начнут разваливаться, и это будет катастрофа».

Студенты архитектурно-строительного факультета МГУ имени Огарева под руководством Виктора Махаева разработали различные варианты реконструкции как самих «хрущевок», так и целых кварталов. Планировка кирпичных домов может быть кардинально изменена, а панельные здания внутри переделать невозможно. Но к любым можно сделать пристрой или надстройку сверху. Снос таких домов выгоден лишь в Москве, где девелоперы купаются в сверхприбылях, в других городах это невозможно. «Реконструировать «хрущевки» — дело невыгодное для застройщиков, потому что они не могут в короткий срок получить сверхприбыль, — говорит наш собеседник. — Для горожан считается не престижным покупать вторичное жилье в таких кварталах. В Европе отношение к старому прагматичное. Во Франции и Голландии много рынков, где люди продают подержанные вещи. Не считается зазорным, если профессор приезжает в университет на видавшем виды велосипеде. Нам такое не позволит гипертрофированное чувство гордости».

При реконструкции кварталов можно их уплотнить, добавив малоэтажные дома. В этом случае получится жилье «эконом-класса». При другом подходе можно построить бассейны, надстроить здания, сделать мансардные этажи, таунхаусы с мини-огородиками на крышах. И тогда жилье станет «комфорт-классом». Громадные микрорайоны можно поделить на отдельные микрокварталы с замкнутыми дворами, как в старом городе. Можно встроить многоэтажные парковки. Предлагается переделать часть квартала в студенческий кампус.

«Сейчас в нашей стране возобладала опасная тенденция, когда богатые и малообеспеченные горожане селятся врозь, — говорит Махаев. — Как только в пятиэтажных кварталах остаются пенсионеры, небогатая молодежь и безработные, они начинают стремительно деградировать, в том числе социально. Но неподалеку за высокими заборами красуются закрытые и охраняемые кварталы с несусветно большими домами. Большая Академическая улица… Западные города, где социальные контрасты порой очень велики, всеми силами стараются это изжить. Там давно поняли, что сегрегация ведет к социальным конфликтам и напряженности. Потому что дворцы рано или поздно будут разрушены обитателями пятиэтажек. Поэтому-то и был придуман микрорайон в 1920-е годы американцем Кларенсом Перри. Он считал, что совместная жизнь в одном пространстве разных по статусу людей заставит договариваться жить дружно».

«Построенный в 60-е годы пятиэтажный дом — это символ советского быта, сначала долгожданный, а потом проклинаемый. И даже бытия, — подытоживает Виктор Махаев. — Это символ Советского Союза, как изба — крестьянской России. Как египетская пирамида — Египта. Как классический храм с колоннами — Греции. На излете советской власти в Черемушках предлагали сделать из одной «хрущевки» музей социализма. Не удалось…».

Хрущевки. Мордовия*

«Как и в других советских городах, жители Саранска страдали от тесноты. Если в 1923 году на одного жителя приходилось 4,9, то в 1939 — только 2,8 квадратных метра общей площади. В 1950-е годы жить стало не намного просторнее: 3,7 квадратных метра на человека. … Квалифицированных строительных кадров в Мордовии до 1967 года не было, в то время как Татария и Башкирия резко вырвались вперед. В этих братских республиках осваивался передовой опыт, закупалось американское оборудование. И Мордовия должна была сделать рывок вперед. С трудом верилось, что одноэтажный деревянный город вскоре станет крупным промышленным центром. Так планировал образованный в 1957 году Совнархоз Мордовского экономического района. Настоящими «таранами» строительного фронта стали председатель Совнархоза Евгений Веселовский и секретарь обкома партии Андрей Ивашкин. Началось форсированное строительство нового Саранска. Жилой фонд города предстояло увеличить в четыре раза. Московский институт «Гипрогор» разработал генеральный план, рассчитанный на 25 лет. Новые кварталы с типовой застройкой должны были строиться на свободной территории вокруг центра. Он окружался тремя новыми планировочными районами: Северо-Западным, Юго-Западным и Северо-Восточным. И все-таки строить начали с центра, потому что здесь уже были проложены инженерные коммуникации. Первым домом новой типовой серии стала кирпичная пятиэтажка на улице Федосеенко, 7, возведенная в 1961 году. Затем был застроен квартал между улицами Федосеенко, Васенко, Пролетарской и проспектом Ленина. Здесь были возведены два дома с мансардами для художников, учитывая, вероятно, настойчивые просьбы национальной творческой интеллигенции. В 1962 году был сдан второй квартал — рядом с универмагом. Все здания были выстроены из силикатного кирпича и оштукатурены. Качество строительства было удовлетворительным, крупных аварий не было. В 1960 году масштабное строительство началось на северо-западной окраине города. Здесь планировали поселить 100 тысяч жителей. Начали с трех общежитий, потом заложили квартирные дома и детский сад. Новоселы пришли сюда в 1961 году. Первый саранский крупнопанельный жилой дом был построен именно здесь в 1963 году. В одном из домов временно разместили школу и кинотеатр. К 1963 году на новой территории было уже 20 зданий, а в 1965 году в Северо-Западном проживало 15 тысяч жителей. В 1962 году на землях колхоза «Гигант» началось строительство Юго-Западного планировочного района. … За двадцать пять лет 30% городской территории оказалось застроенной жилыми домами серии 464. В эпоху «хрущевской оттепели» и космических полетов даже провинциальный советский город менялся с космической скоростью. В Саранске в 1959–65 годы было построено 887,2 тысячи квадратных метров «хрущевского» жилья, или 380 крупнопанельных и кирпичных домов первых типовых серий. В конце 70-х годов в Саранск приехал казанский архитектор Всеволод Остроумов, работавший в городе в конце 50-х– начале 60-х годов, когда многие его улицы еще сохраняли прежний исторический облик. Всеволод Петрович с главным архитектором объехали город, все его панельные новостройки и сокрушенно сказал: «Что же вы с хорошим городом сделали?». Столица республики фактически становилась «новым городом», созданным индустриальными методами на месте уездного русского города. Такие индустриальные поселения, «придатки» заводов в прошлом веке создавались чаще всего на свободной территории, и в архитектурном отношении они чрезвычайно убоги».

«Неожиданной для проектировщиков проблемой стали проводы в последний путь покойника. Ее решал целый архитектурный «консилиум». Планировку оценили как невыносимую. Но кто-то из знатоков истории нашел старинную английскую гравюру, изображающую эту печальную церемонию. Со второго этажа по крутой и узкой лестнице выносили гроб с почившим аристократом. Стало быть, и советского покойника не зазорно выносить в такой тесноте. Вариантов выноса предлагалось два. В первом — гроб спускают по междуэтажной лестнице и на каждой площадке заносят в квартиру, потому что развернуться на площадке нельзя. Второй вариант предусматривал вынос гроба под наклоном. «Ничего страшного! — убеждали специалисты. — Человек умер в собственной квартире — и это прекрасно! А как его вынесли, уже не столь важно».

* цитаты из статьи Виктора Махаева «Хрущевка: от какого архитектурного наследия мы отказываемся»

Денис Тюркин
«Столица С», Мордовия, 3 мая 2014

wowavostok.livejournal.com

Серии домов: хрущевки и брежневки

Несмотря на то, что в Москве и ближайшем Подмосковье все хрущевки обещают снести к 2012 году, в других городах России старые дома застройки 1950-60-70-хх годов еще долго будут стоять в рядах «ветхого» или «аварийного» жилья, и в них будут продолжать жить люди, делать ремонт, совершать перепланировки, продавать и менять эти квартиры. И кто знает, может быть хрущевки спокойно доживут до 2050-х годов и отпразднуют свое столетие.

Типы домов

Строительство «хрущевок» началось с 1957 года при Никите Сергеевиче под девизом «каждой семье по квартире». Дома проектировались по принципу, что отныне не будет в стране огромных коммунальных квартир с несколькими семьями. Семья должно жить пусть в крохотном, но своем жилье. Спальни уменьшались до 6-9 кв.м., кухни до 6, а потолки до 2,5 м. Первоначально хрущевки строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение. При этом решили совместить ванную комнату с туалетом.

Уже через пару десятилетий стало понятно, что хрущевки – далеко не идеальное жилье: кроме маленьких размеров комнат, плохая шумоизоляция, недостаточная теплоизоляция квартир – прохлада зимой и невыносимая жара летом (особенно на верхних этажах). Компоненты такого панельного хрущевского дома представляют собой крупные железобетонные плиты, которые изготавливают на заводах. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструктора. На стройплощадку привозят уже готовые детали сооружения, которые строителям нужно лишь смонтировать. В результате этого производительность на стройплощадке очень высока. Площадь для организации стройки перед домом нужна меньше, чем при строительстве кирпичного здания. Длительные и трудоемкие процессы, связанные с установкой арматуры или бетонированием, которые происходят при монолитном домостроении, полностью исключены. В этом преимущества панельного строительства. В панельных пятиэтажных хрущевках, как правило, отсутствовал чердак, мусоропровод и лифт. Несущие конструкции – внешние. В квартирах очень маленькие по площади комнаты и кухни.

Наравне с кирпичными и панельными домами в хрущевскую эпоху и после нее – в брежневскую — стали возводить блочные дома пятиэтажки. Этот тип часто путают с панельными, так как в принципе в них много общего. И в том и другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но в панельном домостроении размер стены – это размер панели, а в блочном доме стену складывают из нескольких более мелких элементов – блоков. У блочного дома много общих недостатков, таких же как у кирпичных хрущевок и брежневок: плохое качество штукатурки, неровные потолки с трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельными домами у блочных строений этих времен тоже есть общие проблемы: плохое качество «спаренных» оконных переплетов. Перепланировать квартиру в блочном доме можно. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (в панельном доме это категорически невозможно), при желании можно расширить оконные и дверные проемы.

Серии домов

Каждая четвертая хрущевка – это дом серии I-507. Дома считаются качественнее других панельных хрущевок, но хуже кирпичных своих аналогов. Дома этой серии строились в период с 1956 по 1972 гг. В этих квартирах кухни могут доходить до 7 кв.м., добротнее межэтажные перекрытия с пустотными настилами, более качественные панели наружных стен. В некоторых домах этой серии встречаются слишком маленькие комнатки по 3,5-4 кв.м., в поздних вариантах серии планировка была значительно улучшена. Почти во всех модификациях домов серии I-507 раздельные санузлы (кроме однокомнатных квартир в первых домах), в трехкомнатных квартирах обязательны смежные комнаты. Площадь квартир:1 к. – 30-43 кв.м., -46 кв.м., 3-к. 54-62 кв.м. К панельным пятиэтажкам относятся серии: 1605/5 (максимальная площадь квартиры 55 кв.м., без лифта). II-32 (серия индустриального – массового домостроения, от других хрущевок отличается наличием подпорок, поддерживающих балконы, высота потолка 2,6 м, мусоропровод есть не везде, без лифта) и II-35 (главная особенность серии – использование прокатных панелей и бескаркасной конструкции. Из-за плохого качества стыковых соединений, деформативности, отрицательных санитарных качеств утеплителей серии быстро сняли с производства, регион постройки – Москва).

Серии домов К-7 и ОД (К-7 строились в Москве, Од – в Питере, максимальная площадь квартир 61 кв.м., очень низкий потолок 2,48 м, без лифта).

Блочные хрущевки серии I-510 (максимальная площадь квартиры 55 кв.м., потолок 2, 48 м, без лифта), I-510 МГ (есть 4-х комн. квартиры макс. площадь 72 кв.м., внутренние перегородки от 8 — 27 см, без лифта и мусоропровода). Серия дома I-515/5 М и I-515/5Ш – неплохая для хрущевок звуко и теплоизоляция, балкон в каждой квартире, высота потолка 2,48, без лифта и мусоропровода. Серия дома I-511 – максимальная площадь квартиры 57 кв.м., высота потолка 2,48м, без лифта.

«Старая панель»

В 1970 году принимают некий новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей. На его основе разрабатывают новые или модернизируют готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать брежневки – улучшенный вариант хрущевок. Изначально 8-9-этажные к середине 70-х годов брежневки выросли до 12 и 16 этажей. К этому времени относятся такие серии домов как I-515/9 м, I- 515/9ш, I-1605/9, II-18/9, II-29, II-49 и другие. В панельных брежневках была увеличена высота потолка до 2,7 м, и немного площадь кухни – до 6,5-7,2 кв.м. В домах появляются лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена шумоизоляция. По-прежнему неудобными остаются смежный санузел и маленькие тесные кухни во многих сериях. Брежневки возводили исключительно из панелей. Очень многие дома, построенные до 1990 г, относят к брежневкам, все более позднее считается уже «современной панелью». Массовые серии брежневок: I — 600 («корабль») и модификации, серия I -504, жилые дома серии 121 , кирпичная модификация I- 528 КП, I-528-КП-41, I-528-КП-80 Межквартирные стены являются несущими – это помогает обеспечить хорошую звукоизоляцию. В квартирах предусмотрен паркет, гидроизоляция в санузлах, широкие подоконники (серия I-606). Среди недостатков: в маленьких квартирах нет кладовок, нередко кухни находятся между наружной стеной и монолитным санузлом (серия I-602) – невозможность перепланировок. К серии дома «корабль» название прилипло потому, что он напоминает собой палубные надстройки у кораблей. Были модификации этой серии с улучшенными планировками. К недостаткам относят плохую звукоизоляцию, отсутствие возможности даже незначительно перепланировать квартиру: практически все внутренние стены – капитальные, зато наружные панели из газобетона можно распилить обычной пилой. Из-за таких стен в квартирах довольно плохая теплоизоляция, часто приходится латать разошедшиеся стыки между панелями, бывают протечки наружных стен.

В доме серии I-528КП-41 лестничная площадка коридорного типа, поэтому соседи могут сделать для себя общий тамбур на 2-3 квартиры, площадь комнат 10,2-21,6 кв.м., кухни до 8,3 кв.м. Смежные санузлы только в однокомнатных квартирах, в основном раздельные.

www.stroy.ru

Хрущевки. Планировки квартир и проекты домов

Серия домов «Хрущевки». Описание проекта

Серия «Хрущевки» представлена пятиэтажными кирпичными и панельными домами без технического этажа, мусоропровода и лифта.

Подъезды односторонние. Лестничные пролеты объединены с маленькими этажными площадками. В домах в зависимости от проекта может быть 5 или 9 этажей. Крыша может быть как покатая (под шифером), так и плоская.

Планировки кварир. В зависимости от года постройки проектах возможны различия в планировке. Кухни в хрущевках оборудованы газовыми плитами и зачастую — газовыми колонками. Полы покрыты доской или паркетом. Высота потолков 2,5 метра.

Проекты хрущевок имеют несколько вариантов: серия 438, серия 464, серия 480, девятиэтажная серия хрущевок — «коробочка» или «кубик». Построены эти дома в 70-е годы.

Чертежи планировки квартир, серия «Хрущевки»

1 — комнатная: 28-30/15-17/5,5-6,5 кв.м.

2 — комнатная: 42-47/28-32/5,5-6,5 кв.м.

3 — комнатная: 53-60/37-45/5,5-6,5 кв.м.

3 — комнатная: 52-60/37-45/5,5-6,5 кв.м.

Вернуться назад

neagent.org.ua

Реновация хрущевок

Хрущевки — собирательное название для советских пятиэтажных панельных домов, которые можно обнаружить в любом городе на постсоветском пространстве. Первым проектом массового строительства стала серия К-7, которая была разработана Виталием Лагутенко — дедом солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко.

Главное достоинство домов серии К-7 было в дешевизне и простоте — минимальный размер квартир, отсутствие лифта и мусоропровода. Зато дом был предельно прост для изготовителей, собирался как этажерка и монтировался методом «без раствора». Он весь состоял всего из двух десятков наименований изделий и строился комплексной бригадой, работающей в три смены.

Дома серии К-7 в своей первоначальной модификации строились до 1966 года. Это была самая знаковая, но, конечно, не единственная серия жилья. Появлялись и новые серии хрущевок, а позже им на смену пришли брежневки. С 1959 по 1985 год в СССР было построено примерно 5,8 млн квартир.

До падения Берлинской стены, благодаря усилиям Советского Союза, который возвел несколько домостроительных комбинатов в ГДР, в Восточной Германии также появилось много хрущевок. Практически сразу после объединения Германии встал вопрос, что с этими неказистыми сооружениями делать.

В итоге приняли решение не сносить такого рода дома, а запустили процесс их перевоплощения, трансформируя старые «панельки» в шикарные современные здания. Этот пост наглядно покажет, что из наших старых кварталов при использовании современных технологий вполне реально сделать конфетку.

В первую очередь, конечно, должна измениться стратегия развития жилого фонда. Смысл простой — все средства на комфорт, город для человека, а не наоборот. Не человек ради подъезда, люка или бордюра, столба посередине тротуара, а все это хозяйство на благо человека и для него.

Реновация хрущевок

Преображение панельных многоэтажек в Германии

Город: Лайнефельде
Квартиры: 32 отремонтировали, 16 демонтировали
Жилая площадь: 2,27 тыс. кв. м
Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современную и удобную планировку.
Город: Лайнефельде
Квартиры: 20 отремонтировали, 12 демонтировали
Жилая площадь: 1,58 тыс. кв. м
Город: Лайнефельде
Квартиры: 80 отремонтировали, 38 демонтировали
Жилая площадь: 2,635 тыс. кв. м
Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в доме удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания. Квартиры на первом этаже имеют свои собственные сады.
Город: Лайнефельде
Квартиры: 36 отремонтировали, 57 демонтировали
Жилая площадь: 2,24 тыс. кв. м
Город: Лайнефельде «Платтенбау»
Квартиры: 150 отремонтировали, 90 демонтировали
Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м
Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является переделка старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.
Город: Галле
Квартиры: 125 отремонтировали, 81 демонтировали
Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м
В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архитектурным бюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксонии-Анхальт.
Здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть. Из старых стандартных планировок квартир сделали 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с собственным садом. Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объем с большими крышами.

Есть удачные примеры реконструкции хрущевок и в нашей стране. Вот реализованный и весьма успешный проект реконструкции одной пятиэтажки с Северном Тушине. Получился современный, красивый 8-этажный дом с мансардой, удобным подъездом, просторными квартирами, лифтом и лоджиями.

Если посмотреть на фотографию дома, не зная, что там внутри притаилась пятиэтажка — догадаться об этом очень сложно. На реконструкцию ушло 9 месяцев, из старых 100 квартир получилось 120, при этом общая площадь увеличилась в 2,2 раза.

Как это сделали? А вот как. Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки и, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново.

Реконструкция хрущевок вместо сноса решает множество проблем. Прежде всего, проблему экономии средств: такая жилплощадь примерно на 30 % дешевле вновь возводимой. И это без учета стоимости утилизации разрушенных пятиэтажек, что к тому же является серьезной экологической проблемой.

Если ты живешь в частном доме и проблемы обновления хрущевок от тебя очень далеки — посмотри материал «Так Просто!» о том, как реконструкция раскрыла потрясающий потенциал старого частного дома.

Автор статьи

Николай Ладуба

Николай Ладуба обожает активно проводить время, занимается пешим туризмом. Он большой поклонник фантастики. Сыну Николая всего 7 лет, но он разделяет папины увлечения: что может быть лучше, чем уютно устроиться и смотреть всей семьей сериал «Звездный путь»? Наш автор ко всем вопросам подходит обстоятельно, об этом говорит качество его статей. Любимая книга Николая — «Черный принц» Айрис Мердок.

takprosto.cc

Проект-система «хрущёвок» сегодня труден даже для Китая и был под силу лишь СССР