С чего начинать ремонт в новой квартире: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке?

Антон Печёный: Сегодня ко мне приходила подруга, которая вот-вот получит ключи от квартиры. Она рассказала, что это событие с одной стороны радостное, но с другой пугающее, потому что ремонт в новостройке в ее жизни впервые. Начитавшись на форумах страшилок о ремонте, она уже хотела поддаться панике. Но все-таки сделала первый шаг в правильном направлении: решила получить консультацию у человека, который «в этом шарит», то есть у Печёного.

Если очень кратко, то ремонт в новостройке я советую начать вот так:

  1. Консультация у профессионала
  2. Примеры интерьеров
  3. Обмеры
  4. Перепланировка
  5. Разработка 3D дизайна
  6. Чертежи
  7. Начало ремонта
  8. Ремонт по шагам, грамотный порядок ремонтных работ

1. Консультация у профессионала

Хорошая новость в том, что дочитав эту статью до конца, вы уже сделаете первый шаг 🙂

Пугаться ремонта не стоит.

Как говорится, слона нужно есть по частям. Главное знать, с чего начать. Ниже описана короткая инструкция для начала ремонта в новостройке. Именно эти шаги я рассказал подруге, а теперь они доступны и вам.

2. Примеры интерьеров

Получив ключи от новой квартиры, мало кто знает, каким по стилю, цвету, настроению должен быть интерьер. Не знаете, чего хотите? Это нормально. На этом этапе проще сказать, каким интерьер не должен быть. Но это мало чем поможет в ремонте новостройки. Сперва необходимо уловить то настроение и атмосферу интерьера, которые захотелось бы создать в своей новой квартире.

В этом вам помогут поисковики Google и Яндекс. Введите запрос, например, «дизайн в новостройке» или «дизайн спальни» и перейдите в раздел Картинки. Далее сохраните на свой компьютер те изображения интерьеров, которые понравятся вам по настроению. Но учтите: не похожую планировку, не расстановку мебели, а именно те картинки, которые понравятся вам по атмосфере интерьера.

Даже не просто понравятся, а очень понравятся. Это главный критерий отбора.

Достаточно 2-3 изображений для каждой комнаты, чтобы они могли стать примерами для будущего интерьера. Вы и сами не заметите, как в вашей голове сложится представление о будущем дизайне в новостройке. В этот момент вы уже сможете сказать, что вы знаете, чего хотите. Поиск примера дизайна интерьера — это очень важный шаг! Его можно сравнить с целью в жизни. Без примера весь ремонт будет идти бесцельно. На этот счет у нас в дизайн-студии есть поговорка: «Непонятно, что хочешь — непонятно что и получишь!».

3. Обмеры

Следующий шаг в ремонте новостройки — это замеры стен, проемов, высот в квартире. То есть, нужно сделать качественные обмеры. Если вы планируете заказывать у нас дизайн-проект, то самостоятельно обмеры лучше не делать. Потому что дизайнер интерьера в любом случае сделает их собственноручно. Даже в случае, если вы предоставите ему свои обмеры. Дело в том, что небольшая ошибка может стоить десятков часов работы, сделанной впустую.

Поэтому экономьте свое время и силы, пусть обмерами занимаются дизайнеры.

4. Перепланировка

О перепланировке стоит написать отдельную заметку, потому что в 2 абзаца не рассказать даже в общих чертах. Огромная часть дизайн-проекта. Одна из частей перепланировки — это зонирование квартиры. Эту тему, я уже затрагивал в одной из прошлых записей: Волшебные приемы дизайна и зонирование комнаты.

5. Разработка 3D дизайна

Далее, на основе примеров интерьеров и расстановки мебели мы создадим дизайн в новостройке в виде 3D визуализации. Как описать этот процесс словами, я не знаю. Потому что это творчество чистой воды. У большинства дизайнеров интерьера в голове возникают какие-то образы и они выражают их в виде формы. Но бывают и другие методы разработки дизайна. Как бы там ни было, в результате хорошие интерьеры всегда соответствуют 10 правилам идеального интерьера. Эти правила — хороший лакмус, чтобы понять, что из себя представляет дизайн.

6.

Чертежи

Когда дизайн в новостройке придуман, его нужно оформить в виде чертежей, по которым и будут проходить ремонтные работы. Перечисленные чертежи — это лишь часть Альбома чертежей, который мы разрабатываем. Ремонт в новостройке стоит начинать только после полной готовности всех чертежей. Иначе, переделки неизбежны.

7. Начало ремонта

На завершающем этапе разработки дизайн-проекта новостройки нужно найти ремонтную бригаду. Почему только сейчас? Потому что любой толковый прораб, для того, чтобы осметить работы попросит предоставить дизайн-проект.

Лично я с дрожью вспоминаю времена, когда заказчикам приходилось искать ремонтные бригады самостоятельно. Это как пальцем в небо. По каким-то рекомендациям дальних знакомых и незнакомых людей. А когда начинался ремонт, то все задавались вопросом, как можно было вообще этих мастеров рекомендовать?

Теперь же совсем другие времена. Сейчас мы можем предложить лучших мастеров, которые уже не десятки раз доказали свой профессионализм. Результатами ремонта в новостройке довольны все: и заказчики, и мы.

Но если у вас уже есть бригада, то следующий шаг для вас.

Смета и Договор!

Даже не пытайтесь договориться с ремонтными бригадами на словах. Их любимая фразочка: «Насяника, сделаем под ключ!». Только мало кто улавливает разницу между их ремонтом «под ключ» и вашим «под ключ». Представляя завершенный ремонт, вы видите, собранную и расставленную мебель, висящие фоторамки и шторами. Как бы не так! Начнем с того, что бывают случаи, когда в их «под ключ» входит отделка всего одного санузла. А как же второй? А второй — это уже допработы. Для этого и нужен договор. В одном из пунктов должно быть описание, на каком этапе завершаются ремонтные работы. Чтобы понятие «под ключ» было одинаковым и у бригады, и у вас.

Смета же нужна на случай, если в ходе ремонта будут изменения в дизайн-проекте. Например, вы решите вместо паркета уложить ламинат. Работы по укладке ламината стоят дешевле, и смету необходимо будет пересчитать в меньшую сторону. Когда сметы нет, пересчетов никто не делает. То есть, без сметы за укладку ламината, прийдется заплатить, как за укладку паркета.

8. Ремонт по шагам

  1. Снос старых перегородок;
  2. Монтаж новых перегородок;
  3. Штукатурка стен;
  4. Монтаж черновой сантехники и электрики;
  5. Стяжка пола;
  6. Гипсокартонные работы;
  7. Укладка плитки;
  8. Малярные работы;
  9. Чистовые работы: Обои, Паркет, Розетки, Сантехника и т. д.

Выводы

Если сделать эти шаги в правильном порядке, то ремонт в новостройке не станет для вас коллапсом. Ну, а если отдать все заботы профессионалам, то ремонт и вовсе превратится в кратковременные неудобства, о которых вы забудете, как только заедете в отремонтированную квартиру. Удачи! Если появились вопросы, пожалуйста, задавайте их в форме ниже.

P.S. Кстати, о том, как себя ощущают заказчики после ремонта с нашими специалистами, мы снимаем видеоролики. Их можно посмотреть на страничке «Видео».

Расскажите об этом друзьям! 🙂

С чего начать ремонт в новой квартире в новостройке?

С чего начать ремонт в новой квартире в новостройке?

16 марта 2016 г.

Начинать ремонт в новостройке следует с подбора строительных материалов. К примеру, для пола в комнатах можно выбрать паркет, для ванной — кафель, который легко можно через несколько лет переложить на новый. Идеально для стен подойдут тканевые обои, а вот потолок можно сделать из гипсокартона подвесным или натяжным с зонированием пространства по цвету.

Часто, планируя ремонт, возникает вопрос о замене окон и дверей. Компания «Гарант Инвест» изначально комплектует квартиры метало пластиковыми оконными системами — они долговечны и не боятся деформации, и металлическими дверями стандартной конструкции. Однако взгляд на эти вещи у каждого собственника свой и, например, двери меняются в 98% случаях. Стоимость ремонта в новостройке зависит от цены и качества стройматериалов, а также от выбора бригады. Но сейчас мы рассмотрим вариант, когда Вы решили не делать ремонт своими руками.

В первую очередь, следует продумать общую планировку квартиры и, конечно, функциональное назначение каждого помещения. То есть составить дизайн-проект квартиры. Для этого можно обратиться в дизайнерское бюро, но и самостоятельно сделать это не составит труда, прибегнув к помощи простых программ, наподобие проектировщика pro100 — краткий обзор программы на нашем канале YouTube. А также её легко найти и скачать по запросу в любом поисковике.

Далее важно предусмотреть размещение таких электроприборов, как стиральная машина, холодильник, система сигнализации и так далее. Помните, что электроразводку необходимо подвести к электрощитку квартиры и автоматам. При необходимости обратите внимание на отверстия для дополнительной вентиляции и вентиляционные решетки. А при, в случае замены труб или батарей отопления сделайте каркасы полок и встроенных шкафов, выполнив их грунтовку. Далее следует установить межкомнатные дверные коробки, выполните гидроизоляцию пола ванной комнате и в туалете и установите раковину и ванну или душевую кабинку в ванной комнате.

Думать о таких вещах, как стяжка пола в жилых комнатах, стартовая подготовка и шпаклевка стен, установка пластиковых окон и ещё о многих мелочах Вам не придется, если квартира от компании «Гарант Инвест». Все потому, что мы, реализуя новую концепцию жилищного проектирования и строительства «Гарант e-state», стремимся предугадывать желания наших покупателей, решать возможные трудности ещё на стадии проектирования и предоставлять максимум комфорта по доступной цене.


Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и следите за новостями в удобном формате!


Ремонт квартир в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке?

Попробуем предложить вам наше видение ремонта новостройки, но в конечном итоге выбор все равно останется за вами, с чего начать ремонт в новой квартире.

Ремонт квартир в новостройках

Новый дом или новая квартира, для начала нужно пожить короткое время, чтобы понимать, где должна располагаться мебель внутри вашего нового жилища или отдельные аксессуары, для того чтобы чувствовать себя комфортно в новом доме. Также не нужно забывать, что обязательные предметы для нового дома, как пылесос, швейная машинка, банки с вареньем и еще куча мелких предметов, которые должны где-то храниться. Это означает, что нам без кладовой или гардеробной в новой квартире не обойтись, даже если она будет не очень большая. Все это нужно будет предусмотреть перед началом ремонта новостроек. Поэтому было бы хорошо определить этапы ремонта и распределить последовательность ремонта квартиры новостройки.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке:

Начнем с самых грязных работ, планы должны быть приняты таким образом, чтобы не нужно было переделывать сделанное несколько раз, а если вам делает отделку строительная компания, то они вам должны предоставить график работ еще до начала работ.

Эти работы включают в себя: выравнивание бетонных полов, изменение электрических установок и монтаж новой установки, установка скрытых розеток, выравнивание стен, замена отопительного оборудования, установка дверей и окон, и все работы и не стоит забывать, что каждая отдельная работа должна выполняться со строгим применением и не нарушением строительной технологии.

Сначала можно начать с установки электричества, если у нас ремонт квартиры в панельном доме, а вот если это монолитный дом свободной планировки, то ремонт квартир в новостройках вам придется начать с монтажа перегородок. Определить, куда вставлять дополнительные розетки, привести к ним провода, проверить как распределены автоматы защиты и как все подключено к электрощиту. На кухне, рекомендуется, предусмотреть больше электрических точек (ТВ, радио, кухонный комбайн, микроволновая печь, холодильник, газовая плита, вытяжка, стиральная машина на кухне или ванной. И не забываем все провода должны быть трех жильным и медными и распределены в зависимости от нагрузки и конечно же, чтобы все электрические работы проверили после окончания работы – электрическая лаборатория . Вот видите, процесс этот довольно таки и не простой, поэтому всегда перед новым ремонтом нужно полное понимание с чего начать ремонт в новостройке.

Если вы собираетесь менять радиаторы, вы должны думать о том, где еще вы должны будете использовать сварку(если это будет сварка), чтобы потом не возвращаться к этому, хотя в наше время довольно таки редко можно встретить замену радиатора с применением сварочного аппарата. Но все равно, этот этап работы характеризуется разрушением стен, пылью и мусором.

Затем, ремонт квартиры в новостройке вы можете продолжить выравниванием стен и полов. Места для подключения к стеновым панелям должны быть пробиты с помощью отвертки и нажатием на них, чтобы обнаружить пустое пространство. Если оно обнаруживается это обязательно должно быть исправлено. Это улучшит звукоизоляцию и поможет сохранить тепло в доме. В частности, вы должны попробовать, чтобы получить хороший угол выравнивания стен с полом. Поскольку это зависит от того, как вы будете крепить плинтуса. Как только все стены будут оштукатурены и отшпаклеваны, вы можете начать монтаж розеток и выключателей.
Также штукатурим и шпаклюем потолки, и обязательно шлифуем стены и потолок перед нанесением финишного слоя. Следующий этап ремонта квартиры в новостройке:

Красим потолок, клеим обои. Перед началом поклейки обоев нужно отключить электрический ток в щитке. Аккуратно вырезаем отверстия обоев под гнезда розеток и выключателей, а после оклейки обоев устанавливаем крышки розеток и выключателей и включаем питание. Чтобы убедиться, что розетка без тока, вставьте шнур, например, радиоприемник. Перед поклейкой обоев вы должны провести черту, по которой мы клеим обои. Что за чертой эмульсии стены должны быть вымыты, иначе здесь обои не будут прилипать. Мы должны также помнить, что обязательно должны быть удалены клеи, штукатурки , обои от стен, чтобы хорошо приклеились обои.

После того, как уже везде лежит половое покрытие мы начинаем устанавливать двери, наличники, доборы и замки на двери.

Затем переходим к установке плинтусов на стены, таким образом маскирует края обоев. Плинтуса крепим к стене с помощью винтов, саморезов или жидких гвоздей или специальных креплений. Прежде всего, необходимо проверить, чтобы все плинтуса подходили по размерам и только потом крепим плинтуса. В полосы плинтусов, если есть такая возможность можно протянуть телефонные кабели и антенны.

И на конец ремонта квартиры новостройки мы устанавливаем сантехнические приборы, затем сверлим отверстия и вешаем полки, карнизы и т.д.

С самого начала на отделку ванной комнаты и туалета: устанавливаем, делаем замену водопровода, канализации. После оштукатуривания стен, укладываем плитку строго по рисунку, как это было задумано ранее.

Если мы делаем ремонт постепенно, то балкон оставляем на конец, потому что вы можете там складировать оставшиеся материалы или которые понадобятся в процессе отделки. Все это полезно для заключительного этапа работы по ремонту квартир в новостройках.

Если во время ремонта будете жить в этой квартире, вы должны начинать работу с самой дальней комнаты, постепенно двигаясь в сторону кухни.

Мы привели здесь свой взгляд на то, в каком порядке должны проводиться ремонтные работы, но всегда нужно подходить к каждому проекту индивидуально.

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки

Начало ремонта в новой квартире — это всегда сложный и ответственный шаг, поскольку когда вы стоите в пустой бетонной коробке с голыми стенами, то хочется все сделать сразу и как можно быстрее. Однако не стоит торопиться и бежать закупать строительные материалы сразу на все комнаты. Первое, что вам следует сделать, перед тем как приступить к выполнению каких бы то ни было ремонтных работ – составить грамотный план и смету будущих работ. Это очень важный момент, особенно в том случае, когда средств не очень много, поскольку без наличия четкой последовательности и стоимости работ, может получиться так, что на самые важные элементы у вас просто не хватит денег.

С чего начать ремонт новостройки – планирование

Итак, на начальном этапе вам следует нарисовать дизайн интерьера вашего будущего жилища самостоятельно или же с помощью дизайнера. Сделать это можно как по старинке на бумаге, так и при помощи специализированных компьютерных программ, которые существенно упрощают данный процесс. Для начала следует определиться с размещением стен (естественно, не несущих), межкомнатных перегородок, дверных проемов и арок. Возможно, вам захочется какие-то из установленных стен разобрать или же, наоборот, установить дополнительную межкомнатную перегородку – все это необходимо спланировать заранее. Также необходимо определиться с тем, как будут размещаться все основные коммуникации (электропроводка, канализация, водопровод и так далее). Также заранее следует определиться с материалами, которые будут применяться для отделки различных помещений.

После планирования можно переходить к следующему этапу – черновой отделке. С чего начать черновой ремонт? Конечно же, с демонтажа всего, что вам не нравится в квартире. К сожалению, очень часто случается так, что стяжка и штукатурные работы в новостройках выполнены достаточно плохо, поэтому их приходится переделывать. Также во время работ по демонтажу стяжки и удалению некачественной штукатурки можно заняться (если это необходимо) и работами по перепланировке. После замены стяжки и установки новых межкомнатных перегородок, можно приступать к монтажу электропроводки, систем водоснабжения и водоотведения, а также отопления.

Ремонт в ванной: с чего начать?

В санузле соединяется достаточно много видов коммуникаций: это и водопровод, и вентиляция, и электроснабжение. Поэтому именно с их разводки и следует начинать, а уже после завершения разводки всех труб можно переходить к укладке плитки и покраске потолка. Сантехнику лучше всего устанавливать в самую последнюю очередь, дабы она не пострадала во время ремонтных работ.

С чего начать ремонт кухни?

В кухне, как и в ванной, присутствует достаточно большое количество коммуникаций, поэтому тут они также устанавливаются в первую очередь. При этом стоит обратить особое внимание на три главных момента – размещение плиты, раковины и разводка электричества. Таким образом, еще на этапе разводки труб и монтажа электросети, следует точно определить, где что будет располагаться на вашей кухне. Также, если на кухне предполагается установка газовой колонки, следует помнить, что она должна располагаться в непосредственной близости от дымохода.

Кроме того, в некоторых случаях, подключение вытяжки к общей системе вентиляции может быть невозможно по технике безопасности, поэтому данный вопрос следует заранее прояснить.

С чего начать ремонт комнаты?

Во время ремонта комнаты никаких особых требований и условий нет, поэтому она считается относительно простым объектом. Начинать ремонт в комнате рекомендуется, если это необходимо, с замены окон и установки дверного косяка, демонтажа или установки новых перегородок. Если никакие перепланировки в комнате не планируются, то начинать следует с подготовки стен и потолка к отделочным работам. Далее можно заняться заливанием стяжки на полу. После того как стяжка высохнет, можно приступать к монтажу электропроводки и черновой отделке стен. В первую очередь, следует произвести все необходимые отделочные работы на потолке, после чего переходим к стенам и уже в самом конце укладываем напольное покрытие.

Подумываете о ремонте дома? Начните здесь

Рано или поздно вы можете присоединиться к миллионам людей, которые каждый год перестраивают свои дома. Возможно, именно в этот момент вы понимаете, что зеленый авокадо и золотой урожай больше не являются «в моде» цветами для современных модных кухонь. Или, может быть, у вас однажды случится прозрение, когда вы стоите в очереди, чтобы воспользоваться собственной ванной. Каким бы ни был толчок, вам в голову приходит мысль: может быть, пришло время начать ремонт дома? Причины для реконструкции дома так же разнообразны, как и проекты, которые мы предпринимаем.

Некоторые из них включают:

  • Добавление места
  • Модернизация шкафов, прилавков, приборов и приспособлений
  • Создание плана этажа, адаптированного к вашему стилю жизни
  • Повышение энергоэффективности за счет новых окон, дверей, изоляции и систем климат-контроля
  • Повышение стоимости вашего дома при перепродаже

С чего начать

Первый шаг — разработать идею того, что вы хотите сделать с реконструкцией вашего дома. Напишите приоритетный список ваших потребностей и желаний. Есть много источников, где можно найти дизайнерские идеи для проекта реконструкции вашего дома. Просмотрите журналы и веб-сайты и соберите фотографии домов или проектов реконструкции, которые вам нравятся. Чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем лучше вы будете готовы к принятию решения.

Подумайте о схемах движения, размере и размещении мебели, цветах, освещении и том, как вы планируете использовать обновленное пространство. Если ваше решение о реконструкции связано с созданием лучшего доступа для людей с ограниченной подвижностью, вы можете рассмотреть возможность обращения к сертифицированному специалисту по старению на месте.

Возможно, вы захотите повысить эффективность дома и нанять профессионального реконструктора для реконструкции экологичного дома. Эти проекты включают замену окон и дверей, модернизацию систем отопления и охлаждения, добавление изоляции и другие виды реконструкции, чтобы сделать дом более энергоэффективным, простым в обслуживании и комфортным.

Выясните, сколько денег вы должны потратить на ремонт дома, мебель, ландшафтный дизайн или любые другие расходы, которые вы можете понести.

Вы можете сделать это сами?

После того, как вы составили список приоритетов, вам нужно решить, как реализовать это видение.Для разнорабочего или женщины самостоятельный проект может быть как полезным, так и рентабельным. Тем не менее, более 30% всех работ, выполняемых ремонтниками дома, связаны с неудачными проектами «сделай сам».

Найм профессионального мастера по ремонту — лучший способ обеспечить успех вашего проекта. Эти реконструкторы стремятся поддерживать высочайшую целостность и стандарты в отрасли.

Если вы решите нанять профессионала, ваши следующие шаги должны включать в себя изучение того, как:

Ремоделирование vs.Ремонт: чем они отличаются?

Благодаря популярности телешоу о недвижимости, таких как Fix or Flip и Big Texas Flip , мы все подхватили ошибку обустройства дома. Снесите кухонный шкаф здесь, нанесите свежий слой краски там или — для тех, кто любит приключения — снесите все здание и начните с нуля! Независимо от того, решите ли вы реконструировать или отремонтировать, вы должны знать, что между ними есть существенная разница.

Хотя каждый тип проекта является обычным, когда инвестор покупает старый дом, между ними есть некоторые уникальные различия.Каждый тип проекта имеет свою цель и требует разного количества ресурсов. Знание разницы между ними может гарантировать, что вы используете правильный язык при составлении контракта, написании заказа на работу, предоставлении клиенту оценки или выставлении счета по завершении проекта.

Независимо от того, планируете ли вы использовать этот термин для нового или существующего проекта строительства дома, важно определить разницу между ними.

Что такое ремонт дома?

Слово «обновить» происходит от латинского слова renovat , что означает снова делать что-то новое. И это именно то, что делает инвестор, приступая к проекту реконструкции: инвестор снова делает старое новым.

Как правило, реконструкция включает в себя ремонт, ремонт и обновление имущества. Если вы ремонтируете свою собственность, вы можете выбрать проект ремонта кухни и установить новые кухонные шкафы или столешницы. Или вы можете решить обновить старые светильники и старые водопроводные или электрические системы в собственности на совершенно новые, которые обещают энергоэффективность.

Ремонт вашего дома может быть одним из самых бюджетных вариантов.В отличие от реконструкции дома, при ремонте вам не придется менять весь дом или комнату сразу. Более того, с ремонтом вы можете работать в своем собственном темпе и выполнять проект по одному разделу за раз. Итак, если у вас есть время и немного дополнительных денег, возможно, пришло время обновить !

Что такое ремонт дома?

Слово «реконструировать» означает провести структурную реорганизацию, что обычно и происходит, когда инвестор реконструирует дом: инвестор существенно меняет планировку рассматриваемой собственности.

Чаще всего инвестору приходится нанимать генерального подрядчика и бригаду рабочих для внесения подобных изменений и завершения реконструкции. Преимущество этого типа проекта заключается в том, что у инвесторов есть возможность задействовать свою творческую энергию и превратить старый дом в совершенно новый дом. Это то, что делает проект реконструкции дома захватывающим, но немного более дорогостоящим, чем ремонт.

Однако, хотя это может быть так, цены на пиломатериалы резко упали. Итак, если у вас есть наличные деньги, сейчас самое подходящее время, чтобы позвонить вашему подрядчику, чтобы завершить проект реконструкции и начать создавать дом своей мечты.

Существуют ли ограничения по зонированию?

Строя дом своей мечты для себя или потенциального покупателя, вы также должны учитывать законы о зонировании в районе , прежде чем вы достанете бульдозер и кувалду. Хотя постановления о зонировании различаются в зависимости от местности, они обычно определяют тип проекта реконструкции, к которому вы можете приступить.

В дополнение к законам о зонировании вы также можете провести некоторые исследования, чтобы узнать, существуют ли какие-либо ограничительные условия на земле, на которой находится ваш проект реконструкции.Если это так, ваш проект реконструкции дома может столкнуться с дополнительными ограничениями.

Облагаются ли проекты реконструкции и реконструкции налогом?

Облагается ли реконструкция или реконструкция налогом, зависит от того, была ли она сделана как личное жилье или как инвестиционная недвижимость. Если реконструкция или ремонт были сделаны на личном имуществе, стоимость не подлежит вычету. Однако, если изменения были внесены в инвестиционную собственность, они не облагаются налогом. Поэтому, если вы ремонтируете или переделываете недвижимость, вы можете проконсультироваться со своим налоговым консультантом, прежде чем приступить к работе.

Итоговый результат Millionacres

Слова обладают силой и значением. Важно знать разницу между ремонтом и реконструкцией, прежде чем приступать к любому проекту. Помните: ремонт означает создание чего-то нового, а переделка означает претерпевание структурных изменений.

Какой бы проект вы ни планировали реализовать, я уверен, что это будет труд любви. Итак, хватайте молоток или вилочный погрузчик и начинайте свой новый проект!

Переезжаете? Подождите, прежде чем ремонтировать

Переезд в новый дом вызывает столько же потребительских фанфар, как появление новорожденного.Существует искушение — и подстрекательство таких людей, как HGTV — купить всю новую мебель, немедленно отремонтировать и украсить каждую стену модной палитрой. Но это настойчивое желание, чтобы все было идеально, наносит ущерб как бюджету, так и долгосрочному планированию. Как бы трудно это ни было, самый скромный путь — выждать время.

Ввести период ожидания

Аренда нашего Кембриджа

До того, как мы переехали в наш первый дом — тот, что в Кембридже, который сейчас сдается внаем, — мистер Уайт. Мы с Фругалвудом составили огромный список улучшений, которые мы хотели сделать в доме.Срочно. В идеале до того, как мы въехали. К счастью, мы сдержались, потому что, прожив в доме шесть месяцев, а затем год, наши мысли о том, что мы хотели сделать с домом, радикально изменились .

Если бы мы поспешили со всеми ремонтами, которые мы думали, хотели, мы бы потратили впустую тысячи долларов на обновления, которые, как оказалось, не нужны. Ничто так не разжигает лихорадку по благоустройству дома, как новый дом (или квартира, или квартира, или таунхаус). Это адреналин нового и давление, чтобы «создать дом своей мечты», которое взимается маркетингом и СМИ (не говоря уже о HGTV…).

Наша усадьба в Вермонте

Вы знаете, как я рекомендую ждать 72 часа, прежде чем что-либо покупать? Я делаю это, потому что это дает период обдумывания — время, чтобы подумать о том, действительно ли вам нужна вещь, о которой вы мечтаете. Я также рекомендую это, потому что чаще всего эти 72 часа пройдут, и вы поймете, что вам не нужна вещь, которую вы так отчаянно хотели в конце концов.

Та же ситуация с проектами по благоустройству дома, за исключением того, что период ожидания больше. Я рекомендую подождать целый год, прежде чем заняться какими-либо модернизациями дома, которые не являются строго необходимыми с точки зрения безопасности.

Этот год позволяет вам жить в своем доме, оценивать, как ваша семья использует пространство, а затем выбирать цвета краски и плитку для ванной комнаты с данными за полные двенадцать месяцев. Немедленный ремонт — это полет вслепую — вы никогда раньше не жили в этом доме, и поэтому вы основываете свои улучшения на том, что сработало для вас в предыдущих домах и предыдущих итерациях вашей жизни.Ожидание дает возможность стратегически определить, что будет лучше для вас в долгосрочной перспективе.

Преимущества ожидания

Кухня до переезда

В этом году у вас также есть возможность избавиться от стресса, связанного с переездом и ремонтом. Переезд — это новый ад, так зачем же накапливать травму от ремонта вашей кухни и одновременного вырывания ковра? Покончите с этим, освойтесь в своей новой жизни, а затем подумайте, какие изменения вы могли бы внести.

Кроме того, покупка дома обходится дорого — между первоначальным взносом, затратами на закрытие и переездом у вас, вероятно, не будет достаточно ликвидного капитала. И платить за плановый ремонт чем-либо, кроме наличных денег, — это глупо.

Косметическое обновление дома – это роскошная покупка, и за нее следует платить, как и за любую другую роскошь: полностью наличными. Если вы не можете заплатить наличными, вы не можете сделать ремонт. Этот годовой мораторий позволит вам укрепить свои денежные резервы и восстановить собственный капитал.

Комната Бэбивуда с подержанными вещами и мусорными находками!

Предупреждение здесь, конечно, заключается в том, что если вы покупаете дом, который требует капитального ремонта, прежде чем он станет безопасным для жилья, — это совершенно другое дело. Еще одно предостережение: если напольное покрытие находится в ужасном состоянии и его необходимо снять/отремонтировать/переделать по соображениям безопасности/здоровья. Гораздо проще и дешевле переделать пол, прежде чем переносить на него все свои вещи.

Ожидание ремонта также вызывает чувство благодарности за то, что у вас уже есть.Просто владеть домом — это огромная привилегия, и я обнаружил, что когда я позволяю себе обустроиться и ценить этот факт, я благодарен за свой дом, а не бесконечно выявляю его недостатки. Потому что ни один дом (или человек, или ситуация, или жизнь) не совершенен. В каждом доме есть особенности и вещи, которые могут быть не совсем в нашем вкусе. Но размышление о том, как благословенно иметь безопасное, чистое и теплое место для моей семьи, является для меня важным уроком в моем стремлении жить с благодарностью, а не с постоянным желанием большего.Кроме того, ожидание повышает вероятность того, что вы сделаете проект своими руками, что сэкономит деньги и научит вас новому набору навыков.

Ничего не делайте перед переездом

Прошел почти год с тех пор, как мы переехали в нашу усадьбу здесь, в Вермонте, и мы ничего не сделали с интерьером (или экстерьером, если уж на то пошло) этого дома. На его стенах не было ни капли краски. Мы даже не залатали многочисленные дырки от гвоздей и другие настенные недуги… Кроме того, что въезжаем, периодически убираемся, развешиваем несколько картин и выполняем мелкие бытовые нужды, не говоря уже о защите от детей… дом нетронутый.У нас грандиозные планы на этот дом — наше вероятное пристанище на многие десятилетия вперед — но мы выжидаем.

Наша основная стиральная машина с сушилкой для пола

Прежде чем въехать, мы увязли в огромном списке потенциальных проектов для этого дома. Но сейчас? После десяти месяцев проживания 90 099 90 100 здесь? Наши приоритеты сузились и сузились. Кроме того, мы уже изменили свое мнение о нескольких обновлениях, которые мы оба считали «обязательными». Например, наша стиральная машина и сушилка.

Стиральная машина и сушилка в нашем доме в Вермонте расположены в половине ванной комнаты на первом этаже. Я подумал, что это странно, и хотел, чтобы они мигрировали в подвал как можно скорее — в идеале, до того, как мы переехали. В конце концов, моя стиральная машина и сушилка в Кембридже и округе Колумбия были в нашем подвале, и мне это нравилось. Хорошо. Более холодный человек (также известный как мистер Ф.В.) напомнил мне о моем правиле периода ожидания и категорически отказался переместить стиральную машину/сушилку до истечения одного года.

Хорошо, что он вмешался, потому что, как оказалось, мне очень нравится, когда стиральная машина и сушилка находятся на первом этаже.Почему? Потому что у меня сейчас есть малыш. Поскольку ванна на первом этаже открыта для остальной части первого этажа, я могу стирать и присматривать за Бэбивудс, пока она играет. Это было бы невозможно, если бы стиральная машина и сушилка находились в подвале. Перед тем, как въехать, я соизмерял свои желания не только с нашими предыдущими домами, но и с нашим предыдущим бездетным образом жизни. Перемещение стиральной машины и сушилки не является ужасно дорогим или невыполнимым ремонтом, но это было бы хлопотно, и это отличная иллюстрация того, как наше восприятие меняется после того, как мы прожили в этом месте некоторое время.

Дешевый, временный ремонт в порядке

Часто можно решить насущную проблему с помощью недорогого временного ремонта, прежде чем погрузиться в полноценный проект ремонта. Возьмем, к примеру, нашу гостиную. У него нет огней. И это большая комната.

Наша система временного освещения

У нас не так много ламп, но я поставил все две в этой комнате, чтобы осветить обстановку. Этот подход работал достаточно хорошо в летние месяцы, когда солнце светит примерно до 9 вечера.Но зимой, когда солнце садится в 17:00? Там становилось довольно темно.

В этой комнате есть дровяная печь, а также обеденный стол и диван, поэтому мы проводим там много времени. В долгосрочной перспективе мы думаем об установке бра или, возможно, одного-двух верхних светильников. Но это довольно сложные, дорогие проекты. Итак, мы придумали чрезвычайно дешевое решение — повесить светодиодные новогодние гирлянды по периметру комнаты. Нетрадиционный? да. Липкий? Возможно.Но огни создают уютную, причудливую атмосферу и придают комнате удивительно теплое свечение всего за 14,99 долларов.

Наш приоритет: кухня

Посмотрите на дальнюю кладовую (она находится за двойными дверями) изнутри кухни. И да, это зеленые пластиковые столешницы…

Мистер Ф.В. и я решили, что нашим приоритетом является ремонт кухни. Мы с самого начала планировали обновить эту кухню, но решили подождать и посмотреть, выдержит ли это желание. Это произошло — и это усилилось — так что, вероятно, это будет первый крупный проект, за который мы возьмемся.Готовя на этой кухне каждый божий день в течение десяти месяцев, г-н Ф.В. разработал четкое представление о том, как он хотел бы изменить ее дизайн.

Без этих данных он полагался бы на представления других людей о дизайне кухни, а не на то, что лучше всего подходит для его рабочего процесса приготовления пищи. Одно открытие? Кладовая находится на большом расстоянии от зоны приготовления, поэтому вам придется обойти кухню, чтобы взять ингредиенты. Если вместо этого мы прорежем еще один вход на кухню, путь шеф-повара к кладовой будет прямым, а не окольным.

До переезда наше желание сделать кухню более рациональной затерялось в суматохе проектных идей: ремонт всех трех ванных комнат, покраска стен и устранение уродливых перил на нашей лестнице. Через год, благодаря мудрости, дарованной временем, эти другие проекты потеряли актуальность, и кухня стала целью номер один.

Наша посудомоечная машина: экстраординарный нарушитель правил

Я признаюсь вам прямо сейчас, что мы нарушили наше правило годичного периода ожидания в одном: посудомоечной машине.В этом доме по какой-то странной причине отсутствовала посудомоечная машина (и нет, современные посудомоечные машины не так уж плохи для современных септиков). Мы решили попробовать жизнь без посудомоечной машины и в течение пяти месяцев мыли вручную каждую вилку, детскую чашку, бутылочку, тарелку, кастрюлю, кастрюлю и ложку. И мы оба согласились, что хотим посудомоечную машину. Очень, очень плохо. Вроде действительно плохо.

Неудобная посудомоечная машина

Подтвердив свое страстное желание иметь посудомоечную машину, мы вступили в разговор «если вы дадите мышке печенье», в котором рассуждали, что если мы собираемся добавить посудомоечную машину, что потребует небольшой перенастройки кухни, почему бы просто не переделать вся кухня? Но мы отступили и поняли, что можем удовлетворить нашу потребность в посудомоечной машине, не беря преждевременно весь тунец.

Мы сделали это, приняв несовершенное. Примирившись с небольшой странностью на нашей кухне. Потому что для того, чтобы втиснуть посудомоечную машину рядом с раковиной, мистеру Ф.В. пришлось вырезать несколько шкафов, а это означало, что их столешница пошла вместе с ними. Итак, теперь у нас есть посудомоечная машина без столешницы над ней. Но вы знаете, что? Это работает просто отлично!

Ожидание также позволило нам заключить сделку на нашу «стиралку». Г-н Ф.В. пошел в Home Depot, выбрал модель, которая ему больше всего понравилась, а затем поискал в Интернете, можно ли найти ее дешевле.О чудо, у AJ Madison это было намного дешевле. И да, он сделал все это сам, потому что он установил посудомоечную машину как сюрприз для меня, когда я вернулся из моей продолжительной поездки в Калифорнию, чтобы навестить семью с Babywoods.

Пустое место не является грехом

Наша детская, почти пустая «столовая» с бесплатным буфетом и бесплатным журнальным столиком (который является игровым столом Babywoods)

Помимо искушения снести стены и вырвать раковину в ванной, я обнаружил, что каждый раз, когда мы переезжаем (5 раз за последние 10 лет), меня одолевает одержимость мебелью и декором.И каждый раз напоминаю себе, что пустое место не грех . Нет причин, по которым мне нужно заполнять каждую комнату, как только мы распаковываем вещи.

Когда мы переехали из Вашингтона, округ Колумбия, в наш дом в Кембридже, у нас было около шести предметов мебели (один из которых был складным столом, а другой — надувным матрасом). Но мы не торопились и положили на кредитку кучу новенькой мебели.

Мы постепенно собирали коллекцию находок с Craigslist, гаражных распродаж, подержанных вещей, предметов из моей группы «Ничего не покупай» и придорожных сокровищ.Отчаянно нуждаясь в том, чтобы сойти с надувного матраса, мы купили матрас на Amazon за 279 долларов, о котором я сообщил пятилетнее обновление на прошлой неделе.

Мой кабинет/комната йоги

Неторопливо выбирая мебель для дома, мы потратили менее 1000 долларов на то, чтобы оборудовать весь наш дом столами, стульями, кроватями, комодами, диваном и настенным декором. Мы снова идем по той же траектории. Наш нынешний дом немного больше, чем наш дом в Кембридже, поэтому мы счастливые обладатели нескольких пустых комнат.И знаешь, что? Это прекрасно. Нет полиции пустых комнат, которая оштрафует меня за то, что у меня нет ничего, кроме детских игрушек в том, что якобы является столовой. Конечно, мы могли бы позволить себе обставить много домов, но с какой целью? Чтобы иметь всю подходящую, новую мебель? Скучно, говорю! Я лучше подожду, пока случайность бывших в употреблении вещей придет ко мне. Кроме того, это дает Babywoods и Frugal Hound достаточно места для игр.

В какой-то момент мы найдем всякую мебель бесплатно или дешево.Буквально на днях кто-то из группы моих родителей убирался в их подвале и предложил бесплатный кофейный столик и тумбочку, которые я с радостью взял. Помимо того, что такой подход экономит деньги, я считаю, что это более интересный образ жизни. Любой может копировать и вставлять мебель для выставочного зала, требуется особый экономный чудак, чтобы собрать воедино эклектичный набор бирюзовых столиков, оранжевых стульев и красных буфетов.

Создайте свой дом для себя

Часть зоны безопасности для детей

Я также пришел к элементу минимализма в своей домашней обстановке.Когда мы переехали в Вермонт, я принял решение, пока мы распаковывали вещи, распаковывать только то, что нам нравится и нравится. Исчезли декоративные декоративные подушки на нашей кровати — все, что они делали, это отнимали у меня время (удаляя их на ночь, складывая под кровать, снова надевая утром…) и загромождая наше пространство.

Исчезли замысловатые центральные свечи, которые всегда мешали нам на обеденном столе. Такой подход означает, что нам нужно меньше, дом легче убирать, в нем нет беспорядка, и, в принципе, наше жизненное пространство полностью соответствует нашему нынешнему этапу жизни, то есть нашему 16-месячному возрасту.

Вместо того, чтобы целыми днями гоняться за Бэбивудс, пытаясь спасти хрупкие вазы и не дать ей съесть декоративную гальку и опрокинуть опрокинутые столики, мы полностью защитили от детей зоны дома, в которых она проводит время. Делает нашу жизнь лучше. легче и дает ей больше свободы, чтобы бродить и исследовать свое окружение.

Наша главная спальня

Читатель недавно спросил меня, как я нашел недорогие коврики, чтобы покрыть наши деревянные полы, на что я ответил, что в нашем доме нет ни одного коврика-одиночки.Почему? Они дорогие, мне нравится, как выглядят деревянные полы, и без ковров их намного легче чистить. Ни мистер Ф.В., ни я не фанаты ковров, поэтому у нас их просто нет. Просто так. У меня есть поролоновый коврик для игры Бэбивудс, и теперь, когда она ходит, я думаю, что она просто споткнулась бы о ковер, если бы он был там.

Создать довольство

Быть довольным, непринужденным и счастливым в своем доме — это то, что я считаю чрезвычайно важным, особенно для экономных чудаков, которые склонны проводить много времени дома.Но для уютного дома вовсе не обязательно иметь дорогую мебель. Имейте вещи, которые вам нравятся, и не беспокойтесь о том, как «должен» выглядеть дом. Вы живете там, случайные другие люди нет, поэтому заставьте его работать на ваши нужды.

Стремление усовершенствовать дом в ту минуту, когда вы поселились, является естественным продолжением нашего желания гнездиться и создавать безопасное убежище. Но не упускайте из виду то, что вам нужно в вашем доме, а не то, что вы хотите. И позвольте этому году пройти, чтобы дать себе время, опыт и деньги на ремонт, которым вы будете наслаждаться долгие годы, а не на обновления, которые приходят на ум перед тем, как вы въедете.

Как вы боретесь с желанием немедленно сделать ремонт?

Никогда не пропустите историю

Подпишитесь, чтобы получать новые истории Frugalwoods в свой почтовый ящик.

Контрольный список ремонта дома: с чего начать

13 октября 2021 г. 16 февраля 2022 г., Ana de Guzman

Обновлено 16 февраля 2022 г.

Ремонт дома дает домовладельцам возможность превратить свой дом в дом, о котором они всегда мечтали, и при этом повысить стоимость дома.И со сменой сезонов, возможно, вы решили, что пришло время для чего-то нового. Независимо от того, купили ли вы недавно старый дом или живете в одном и том же доме в течение многих лет, вы можете воплотить дом своей мечты в реальность с помощью этого контрольного списка ремонта дома.

Ремонт дома может быть пугающей концепцией — с чего начать? Кому ты звонишь? Но прежде чем вы будете перегружены, мы создали контрольный список, который поможет ответить на все ваши вопросы и проведет вас через процесс ремонта дома. От разработки плана и составления бюджета до найма профессионала и внесения последних штрихов в ваш дом — читайте дальше, чтобы узнать, как сделать ремонт дома намного проще.

Контрольный список ремонта дома: с чего начать

Пока вы изучаете, чего ожидать во время ремонта дома, вы также должны наметить свои идеи и планы — возможно, вы заинтересованы в добавлении офиса или переделке кухни, возможности безграничны. Убедитесь, что вы знаете, какова ваша цель ремонта, и имейте в виду, что проект, скорее всего, не будет завершен сразу.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Смело мечтайте! …и работайте с кем-то, кто обладает опытом, проницательностью и креативностью, чтобы воплотить эти мечты в реальность. – Основная среда обитания

Чтобы определить свой бюджет, расставьте приоритеты, какие проекты находятся в верхней части списка, а без каких вы можете обойтись. Нужна помощь в определении того, какой ремонт вы хотите? Подумайте о популярных домашних тенденциях в вашем районе, чтобы сузить круг вариантов. Обязательно предусмотрите в бюджете любые проблемы, которые могут возникнуть во время первоначальной проверки конструкции, а также любые проблемы во время сноса.Создание бюджетного буфера может дать вам душевное спокойствие, если в будущем возникнут какие-либо непредвиденные проблемы или сюрпризы. После того, как вы установили свой бюджет, вы можете начать создавать разумные временные рамки, которые помогут вам придерживаться графика. После планирования ремонта вам нужно будет убедиться, что у вас есть соответствующие разрешения на благоустройство дома в зависимости от типа проектов, которые вы имеете в виду.

Воспользуйтесь этим временем, чтобы просмотреть свои планы и решить, каких специалистов нанять при ремонте вашего дома.От инженеров-строителей и сантехников до архитекторов и подрядчиков, есть бесчисленное множество профессионалов, которые могут помочь вам достичь ваших целей по ремонту дома.

СОВЕТ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ: В CCO Habitats мы гордимся искусством дизайна. Ключом к дизайну является верность своим собственным наклонностям, потому что ваш вкус никогда не выйдет из моды. –CCO Среда обитания

1) Контрольный список ремонта дома: начните с основ 

При капитальном ремонте дома действует простое практическое правило: прежде чем приступать к крупным проектам, убедитесь, что конструкция прочная.Это включает в себя проверку фундамента, электрических систем, сантехники, пола и кровли. В старых домах чаще возникают эти проблемы, но важно проверить все ваши базы, независимо от того, сколько лет вашему дому. У вас есть способы подтвердить состояние конструкции вашего дома, но когда вы начинаете видеть, что возникают проблемы, важно, чтобы вы привлекли инженера-строителя, чтобы помочь решить любые проблемы.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Сосредоточьтесь прежде всего на функциональности, готовясь к реконструкции вашего дома.Подумайте, как вы сейчас живете и используете пространство. Например: Вы все едите на кухонном острове? На кухне одновременно два повара? Считаете ли вы, что размещение приборов работает вместе? Запишите все, что относится к тому, что работает, а что нет. Затем создайте свой список пожеланий того, что вы хотите для своего будущего преобразования реконструкции. Подведите итоги того, что обязательно и что приятно иметь. Это настроит вас на более плавную работу с вашими дизайнерами и ремонтниками, где все быстрее окажутся на одной странице.–Фейнманн

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Существует заблуждение, что архитекторы нужны только для больших проектов, это неверно. Даже консультации в небольших проектах вносят огромный вклад в успех проекта. Архитекторы обучены оптимизировать стоимость, функции, свойства, эстетику, а также требования строительных норм и правил зонирования. Будь то новый дом, пристройка или ремонт, роль архитектора жизненно важна, и ее следует учитывать при запуске проекта любого размера. – Архитектура Андреоцци

Фонд

При наличии признаков проблем с фундаментом ищите двери и окна, которые не закрываются должным образом, или трещины и щели по краям стен и пола.Если вы подозреваете какие-либо проблемы с фундаментом, инженер-строитель может помочь диагностировать проблему и составить план устранения любого ремонта.

Сантехника и электрика

Вы также должны проверить свои водопроводные и электрические системы перед началом любого ремонта. Сантехнические и электрические системы должны быть современными, чтобы они могли работать с современными приборами и трубопроводами. Если ваш дом был построен до 1960-х годов, рекомендуется заменить трубы и провода, чтобы сделать ваш дом более надежным на долгие годы.

Кровля

Независимо от того, где вы живете, прочная и защитная крыша необходима. На что следует обратить внимание, зная, когда вам нужно его отремонтировать, а когда заменить. Если крыша находится на более новой стороне, следите за ослабленной черепицей и ремонтируйте ее по мере необходимости. Повреждения крыши, которые могут привести к полной замене, включают пятна на стенах и потолке из-за утечек и захваченной влаги, утечки на чердаке из-за поврежденной черепицы, отслаивание внешней краски из-за захваченной влаги и треснувшую черепицу.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: При применении: «Знание важнее». Чем лучше вы подготовлены на этапе планирования, тем больший успех ваш проект уложится в сроки и бюджет. Нарисуйте и укажите все, что сможете, получите все муниципальные и местные/частные разрешения, например. Департамент строительства (DOB), соглашения о перепланировке, общественные советы, соглашения, ориентиры и т. д. Уведомляйте и документируйте существующие условия соседей и создавайте план обеспечения безопасности на рабочем месте. Устраните все риски, насколько это возможно. -Дуче Строительство

2) Контрольный список ремонта дома: снос внутренних помещений

Теперь пришло время приступить к оформлению вашего интерьера.Если вы планировали снос, у вас есть два варианта: сделать своими руками или обратиться к подрядчику. Ваш бюджет поможет определить, является ли правильным вариантом «сделай сам» или работа с профессионалом.

Обустройство внутренней части дома может означать полное переосмысление жилого пространства. Снесите стены, чтобы освободить пространство, или реконструируйте план дома и постройте новые стены. Если вы модернизировали свои электрические системы или сантехнику, ваши стены уже будут открытыми, поэтому сейчас самое время изолировать и закрыть их гипсокартоном.Начав разборку интерьера по комнатам, вы поможете сохранить организованность ремонта. Вот четыре изменения интерьера, которые стоит добавить в контрольный список ремонта дома:

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если Covid и научил нас чему-то, так это тому, что для многих из нас наши дома не отражают то, как мы живем. Официальные гостиные? Кому он нужен, когда мы работаем из дома, детям нужны места для домашних заданий, а мама занимается изготовлением свечей? Давайте перепрофилируем эти редко используемые пространства для комнат, которые нам нужны! Посмотрите на свои дома свежим взглядом и поймите, что правил нет.Наши физические дома, кирпичи и палки , должны целостно вмещать нашу жизнь, как мы ее проживаем: рабочие зоны, игровые площадки, прачечная и даже прачечная, кинозалы и т. д. – Icon Building Group

.

Встроенные модули

 

Хотите верьте, хотите нет, но встроенные элементы могут повысить ценность дома. Встроенные модули — это постоянное хранилище, изготовленное на заказ, которое придает характер вашему дому. Они бывают самых разных форм: стеллажи, обеденные уголки, шкафы и многое другое. Встроенные шкафы — это не только отличный способ сэкономить место, но и создать уникальную и долговечную особенность вашего дома.

Windows

Модернизация окон может не только повысить вашу привлекательность, но и повысить эффективность вашего дома. Таким образом, вы сможете наслаждаться сменой времен года через кристально чистые окна, а также инвестировать в ценность своего дома.

Шкафы

Хотя в основном это косметический штрих, модернизация шкафов может улучшить дизайн любого помещения — кухни, ванной или прихожей. Если новые шкафы не входят в ваш бюджет, свежий слой краски может иметь большое значение, чтобы придать свежий вид недавно отремонтированному дому.

Напольное покрытие

Полы играют огромную роль в ремонте вашего дома. Что выбрать: плитку или ковер? Натуральное дерево или винил? Это вопросы, которые играют важную роль в вашей цели ремонта дома. Может быть, у вас есть домашнее животное, которое любит царапать ковер? Вы можете выбрать плитку. Может быть, вы живете в городе с холодными зимами, например, в Ванкувере, Британская Колумбия, или в Буффало, штат Нью-Йорк? Ковер может подойти лучше. Решение о том, какое напольное покрытие лучше всего соответствует вашим потребностям, поможет вам ответить на эти важные вопросы реконструкции.

3) Контрольный список ремонта дома: предметы интерьера

Теперь вы на финишной прямой. Мебель для дома свяжет все, что вы сделали в процессе ремонта, и оживит ваш дом. Новая краска для стен, растительные добавки, подушки и коврики могут иметь большое значение. После того, как вы включите эти новые предметы в свой дом, внедрение базового дизайна дома фэн-шуй в ваше пространство поможет гарантировать, что ваш дом будет приносить вам положительную энергию.

Командная позиция — один из самых важных принципов фэн-шуй, помогающий выровнять дом.В этом положении вы находитесь не прямо на одной линии с дверью, а лицом к ней. Просто следите за тем, чтобы ваша мебель никогда не располагалась спиной к двери. Этот простой трюк может повысить вашу энергию и дать вам стиль, который вы искали.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Ищите вдохновение/идеи в примерах, которые заставляют/вдохновляют вас…. затем подумайте, какие аспекты говорят вам: объем комнаты, материалы, освещение или виды? Эти аспекты применимы к вашему пространству? –Campfire Совместная архитектура и дизайн

После того, как ваш дом обставлен мебелью, процесс ремонта завершен.Сделайте глубокий вдох и оцените свои достижения. Есть много разных способов сделать ремонт, но мы надеемся, что этот контрольный список поможет вам встать на правильный путь к созданию дома вашей мечты.

вещей, которые вы обязательно захотите сделать перед большой переделкой

Как вы думаете, вы относитесь к тому типу людей, которые сломались бы под давлением перестройки большого дома? С терпением, предусмотрительностью и в равной степени вниманием к деталям и готовностью адаптироваться к изменениям вы сможете ориентироваться в опыте и пройти через процесс, не теряя рассудка. Начните с следующих советов и придерживайтесь плана действий, который заставит вас думать: «Хорошо, это было не так уж и плохо».

Проведите ревизию своих вещей

Независимо от того, ремонтируете ли вы ванную комнату или ремонтируете кухню, наличие списка ваших постоянных предметов домашнего обихода важно по нескольким причинам:

Для целей страхования: Нелегко отслеживать свои ценные активы, поэтому используйте это как возможность перечислить все свои вещи и их стоимость.

Облегчить уборку: Приберитесь и решите, с чем бы вы расстались до ремонта. Разделите имущество на четыре стопки: пожертвовать, продать, сдать и сохранить. Все, что не будет использоваться после ремонта, вытащите перед запуском демонстрации.

Определите решение для хранения: Все, что вы собираетесь оставить, нужно будет хранить, пока в помещении выполняется работа. Возможно, у вас есть свободная комната для гостей или подвал, но для крупногабаритных предметов или сезонных предметов, которые могут не использоваться в течение длительного времени, подумайте об аренде переносного контейнера для хранения, который вы можете припарковать на подъездной дорожке, или получить единицу хранения, чтобы ваши вещи организованы, безопасны и в стороне.

Решите, сколько нужно держать под рукой во время ремонта: Сколько вам действительно нужно держать в распакованном виде? Например, зарезервируйте по одной сервировке стола для каждого члена семьи во время ремонта кухни и обязуйтесь мыть их сразу после использования, чтобы они были готовы к следующему приему пищи.Уменьшите размер своих средств и аксессуаров для купания, чтобы они поместились в простую душевую кабину во время реконструкции ванной комнаты, особенно если вам приходится брать душ и ванну во время строительства. Держите кофеварку без упаковки, если вы не можете обходиться без ежедневных привилегий, но упакуйте блендер, если вы готовите смузи только раз в месяц.

Потребляйте то, что у вас есть

Уменьшите количество, которое вам нужно упаковать, израсходовав его заранее.Называйте это как хотите — «вызов в кладовой», «используй все образцы шампуня», «давайте съедим все, что есть в морозилке» — используйте его сейчас, и в будущем у вас будет меньше проблем.

Обновите свою систему безопасности

Во время ремонта или реконструкции любого рода могут быть дни, когда ваш дом кажется вращающейся дверью дизайнеров, подрядчиков и курьеров.Вы можете полагаться на эти стороны, пока находитесь на работе или вдали от города, поэтому не беспокойтесь, добавив элементы безопасности:

.
  • Купить домашний сейф для защиты документов.
  • Используйте дверной видеозвонок, чтобы следить за доставкой, пока вас нет.
  • Установите умные замки, которые можно легко перепрограммировать, чтобы предоставить доступ подрядчикам на ограниченный период времени.

Schlage с интеллектуальным засовом Schlage Connect™

Систематизируйте идеи, контракты и квитанции — в цифровом виде

Сделайте цифровую бухгалтерию своей целью.Проведите субботу, составив карту своей организационной структуры.

  • Делитесь идеями с членами вашей семьи и дизайнерами на таких сайтах, как Pinterest.
  • Выберите облачную систему хранения и используйте свой телефон для сканирования и создания PDF-файлов для оцифровки контрактов и квитанций для постоянного хранения.
  • Используйте общие электронные таблицы и календари, чтобы важная информация была доступна всем, кто должен быть в курсе.

Иметь (безопасный, функциональный) план устройства

Вывод техники из эксплуатации на какое-то время – одно из самых больших неудобств при ремонте кухни.Рассмотрите возможность временного понижения класса, например, до мини-холодильника для предметов первой необходимости и конвекционной печи размером со столешницу. Ваш уличный гриль может стать вашим наиболее часто используемым аксессуаром, поэтому, если вы также обновляете его, выберите тот, который соответствует вашим потребностям. Убедитесь, что любые используемые вами приборы подходят для обычных розеток на 120 В, и рассмотрите возможность модернизации розеток до GFCI для обнаружения замыканий на землю и защиты вашего дома. Поместите все приборы, требующие специальной вентиляции, на хранение до тех пор, пока они не будут правильно подключены.

Подумай и о других неудобствах

  • Подумайте о том, чтобы записаться в тренажерный зал, чтобы вам было где принять душ во время посещения туалета.
  • Приспособить дом так, чтобы было удобнее использовать разные подъезды.
  • Создайте безопасную комнату для вашего питомца, если он будет оставаться наедине с работниками в течение дня.
  • Добавьте в ванную комнату сушилку для посуды, чтобы не создавать неудобств во время ремонта кухни.
  • Сверните ковры по всему дому, чтобы защитить их от пыли и пыли.
  • Держите под рукой дополнительные подогнанные простыни для покрытия мебели, чтобы предотвратить ожидаемое оседание пыли на диванах и стульях.
  • Прикрепите пластиковую пленку к передней части больших открытых стеллажей, чтобы предметы на полках не накапливали пыль.
  • Держите двери в другие помещения закрытыми во время строительства для защиты от пыли.

9 Основные ошибки при перепланировке, которых следует избегать от домашних плавников Матриархат Build

Пока Лейси Сослоу росла, ее мать, Одри Сослоу, продавала недвижимость в пригороде Филадельфии: «Она видит персонажа на свалках и знает толк в делах», говорит ее дочь. Несколько десятилетий спустя Лейси, бывший директор по маркетингу Terrain, купила экстремальный фиксирующий верх из Южной Филадельфии, и Одри помогла ей выполнить эту работу. Эти двое обнаружили, что они составляют хорошую команду, поэтому Одри сделала ставку на другой нуждающийся рядный дом и обсуждала с Лейси каждый шаг реконструкции. Когда это было продано, они решили официально стать домохозяйками: они называют себя Matriarchy Build и в дополнение к капитальному ремонту домов в настоящее время сами возглавляют движение, чтобы «дать инструменты в руки женщин».

Эти двое очень гордятся своей работой: «Мы видели шаблонные реконструкции, лишенные оригинальных деталей и оснащенные полами из темного дерева и крапчатыми гранитными стойками: знаки, которые, по мнению людей, завораживают воображение. Мы стремимся сохранить старое, обновляя его чистым и простым способом», — говорит Лейси. Они также очень практичны. Чтобы выполнить работу эффективно и экономично, они обычно нанимают строителя для закупки материалов и надзора за бригадой, но действуют как собственный генеральный подрядчик. Естественно, они многому научились из каждого проекта. Когда мы впервые встретились с Лейси на мероприятии Terrain, она начала рассказывать нам об их приключениях, и мы заручились поддержкой дуэта, чтобы поделиться их ключевыми советами. Вот девять основных элементов Matriarchy Build.

Фотография предоставлена ​​Matriarchy Build, если не указано иное.

1. Сначала выполните все фундаментные и внешние работы.

Вполне естественно хотеть перейти к следующему этапу вашего проекта, но убедитесь, что дом в порядке, прежде чем приступать к внутренним работам.Это означает замену окон и установку новой крыши, если это необходимо.

Вот что случилось с нами: Некоторое время назад в рамках проекта мы добавили две террасы к задней части дома. Они были целыми и запечатанными, но тут начала просачиваться вода: вода — постоянная головная боль старого домашнего быта. Нам пришлось добавить ступеньку в качестве водного барьера и снова запечатать палубы, а затем еще раз, прежде чем мы смогли войти внутрь.

Извлеченный урок: Вам нужна прочная оболочка, и нет смысла торопить работу или экономить.

2. Детали конструкции не бросаются в глаза.

Когда вы выступаете в качестве генерального подрядчика — или даже работаете с генеральным подрядчиком — вы должны подробно излагать каждую часть плана и никогда не предполагать, что все в курсе. Кто-то, кого мы знаем, попросил подрядчика продемонстрировать неправильную ванную комнату. Вверху: выложенное греческой плиткой фойе в ремонте рядного дома в Южной Филадельфии.

Это случилось с нами: В одном из наших проектов мы решили добавить полированную мраморную плитку в классическом греческом ключе в прихожую.Мы заказали бордюры, угловые элементы и мозаичные листы, чтобы закруглить центр: Carrara Bianco Greek Key Nero, Carrara Bianco Greek Key Corners и Carrara Bianco Honed Mosaic Tile со склада строителей. Все казалось таким ясным. Когда мы остановились, чтобы проверить, как продвигается работа, мы обнаружили, что пол почти готов: четкая рамка вокруг крошечных мраморных квадратов… но при ближайшем рассмотрении мы поняли, что рисунок границы не выровнен должным образом. Пришлось заказывать новую плитку и переделывать края. Конечно, для второй попытки мы распечатали несколько примеров шаблона вместе с изображениями деталей крупным планом.А пока шла переделка, тексты с фотографиями помогали прояснить сложные для общения элементы.

Итог: Никто не заботится о деталях так, как вы, поэтому никогда не стесняйтесь общаться.

3. Ваши ценные вещи — это мусор для другого человека: маркируйте то, что остается.

То, что вы считаете очаровательным — витражный стеклянный фрамуг, оригинальные обои, старое освещение в холле — ваша команда может счесть заменой. Поэтому убедитесь, что вы четко понимаете, что остается на месте.И не торопитесь, чтобы разъяснить, что идет куда.

Вверху: Просто для ясности: Матриархат Стройте главную ванную комнату. Вверху: Для капитального ремонта пляжного домика в Маргейте, штат Нью-Джерси, дуэт использовал раковину Bucket Sink от Rejuvenation за 349 долларов в дамской комнате. См. наш отчет о дизайне: раковина Alape.

Это случилось с нами: Во время ремонта рядного дома в Южной Филадельфии 1915 года, несмотря на то, что нашему подрядчику было совершенно ясно, что мы хотим сохранить все удивительные старые детали, мы вошли в первый день демонстрации, чтобы найти половину жестяных потолков. раздавил и выбросил.К счастью, съемочная группа не добралась до кухни, и мы смогли сохранить этот потолок. Мы поняли, что когда вы занимаетесь всем домом, GC не обязательно разговаривает с каждым человеком в окопах. Мы также узнали, что в дополнение к четкому общению разумно создавать физические напоминания: используйте баллончик с краской, чтобы показать, куда что-то нужно положить, и отметьте «Не удалять» на малярной ленте на всем, что вы хотите сохранить.

Итог: Заказы на работу часто распространяются, как игра по телефону.Во избежание недопонимания оставляйте визуальные знаки.

4. Создайте таблицу со всеми вашими материалами, приспособлениями, цветами краски и мебелью.

Вам придется пересматривать эти варианты снова и снова, чтобы поделиться ими со своим генеральным директором и/или субподрядчиками. Начните вести список всех деталей с самого начала.

Это случилось с нами:  В нашем первом проекте мы не создали мастер и снова и снова просматривали электронные письма в поисках одних и тех же спецификаций.

Итог:  Чтобы избежать проблем в будущем, соберите всю информацию о своем проекте в одном месте.

5. Трижды проверьте свои материалы по прибытии.

На рабочих местах посылки скапливаются, но не всегда открываются. Разумно убедиться, что вы получили именно то, что вы ожидали, вплоть до цвета и отделки. Вверху: дубовые половицы, открытые для осмотра, оставляют для адаптации к влажности в их новых условиях.

Это случилось с нами: Два дома назад мы планировали полностью хромированную сантехнику в ванной комнате, но обнаружили, что установленная ручка душа была из полированного никеля. Он был хорошо виден, и мы заказали его в хроме, поэтому нам пришлось его заменить. А в другой ванне мы установили двойную раковину с открытыми фарфоровыми раковинами, но они прибыли незаконченными и немного других цветов. По нашей просьбе прислали третью мойку — но и она не подошла. Чтобы получить гармонирующие раковины, мы покрасили дно в чистый глянцево-белый цвет. Это сработало на удивление хорошо.

Итог: Проверяйте коробки по прибытии и не теряйте время в дальнейшем.

Вверху: двойная консоль под раковину Matriarchy Build от Signature Hardware, нижняя сторона которой окрашена дуэтом в тон друг другу. Фотография Исы Салазар.

6. Осмотрите и одобрите всю плитку перед затиркой швов.

Темная затирка скрывает грязь, но также подчеркивает плохо выровненные плитки. И поскольку вы не можете вносить изменения после нанесения затирки, стоит быть орлом на каждом этапе пути. Вверху: кухня Matriarchy Build с плиткой метро Arctic White Modern Dimensions от затирки Raven от Daltile & Tec, купленной через Amazon. Открытые полки — это давно снятый с производства дизайн Ikea Ekby Mossby с металлическими кронштейнами Ekby Bjärnum.

Вот что случилось с нами: Запись греческого ключа — не единственная плитка, которую нам пришлось выдрать. Некоторое время назад мы заметили, что половина стены из залитой швом кухонной плитки имеет угловые края, которые не сходятся. Исправление этого требовало вытаскивания заготовки по частям. С тех пор Лейси прошла курс для женщин, на котором она научилась владеть плиткорезом и сама укладывать плитку в метро.

Итог: Если вы хотите создать контрастный вид, вам нужна прочная плитка.

7. Добавьте диммеры ко всем источникам света.

Гораздо выгоднее прокладывать электропроводку на этапе строительства, чем после закрытия стен.

Это случилось с нами: В одном из наших первых домов мы сожалеем, что использовали только старомодные флип-выключатели.

Практический результат: Регулируемое освещение — это полезное обновление при каждой реконструкции: приобретите диммеры.

8. Пружина для качественного термостата, пожарного извещателя и сигнализатора угарного газа.

Если вы тратите много времени на ремонт, сделайте все возможное и модернизируйте важные элементы контроля и безопасности. И сделать это заранее.

Это случилось с нами: Термостат на проекте был на 68, но оказался неисправным и выбрасывал в дом безумное количество тепла: Наш первый счет был на 1000 долларов. Теперь мы планируем устанавливать Nest в начале каждой реконструкции.

Итог: Безопасность и точность превыше всего.

9.Начисляйте бонусы за выполнение работы в срок.

Если вы работаете над целым домом, скорее всего, ваша временная шкала будет развиваться, как и многое другое. Объем работ и сроки должны быть указаны в письменном виде. Однако в конечном итоге ваша временная шкала соскользнет; это просто реально. Совет, который может поддерживать мотивацию каждого, — это бонусы за своевременное или досрочное завершение. Это, конечно, зависит от работы с GC, которому вы доверяете, чтобы сделать работу правильно. Вверху: Лейси и Одри соединили раковину Fireclay Farmhouse за 499 долларов и смеситель Stev Antique Brass Faucet за 118 долларов.99, с синими шкафами от BJ Kitchen Floor в Филадельфии и Amerock Bar Pulls. Фотография Исы Салазар.

Это случилось с нами: Недавний проект занял год. Предыдущий был сделан за три месяца. Правда, масштабы различались, но не настолько, чтобы объяснить такой широкий диапазон.

Итог: Рабочие бригады хорошо реагируют на поощрения. Они также должны быть довольны: зайти с бутербродами, закусками и напитками — это простой способ поддерживать позитивный настрой проекта.

Лейси и Одри ведут хронику своих проектов в Instagram @matriarchybuild.com и готовы связать ремонтников из Филадельфии и окрестностей с женскими бригадами на Matriarchy Build.

У нас есть гораздо больше советов экспертов по реконструкции, в том числе:

4 признака того, что вам следует продать свой дом и построить новый

Иногда масштабы мечтаний клиента превосходят отдачу, которую он увидит в доме, или радость, которую он когда-либо найдет там. «Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о переносе лестницы», — говорит Виктория Сасс, которая основала свою дизайнерскую фирму Project Refuge Studio в Миннеаполисе, специализирующуюся на ремонте, в котором молодые семьи остаются в старых домах.«В игру вступает множество инженерных решений, и обычно это не лучшая отдача от затраченных средств. Тогда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Чего вы на самом деле хотите от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вы действительно хотите, или, по крайней мере, начать ближе к нему. где ты хочешь оказаться».

Вот как понять, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытались понять, как жить в доме, в котором вы живете.

Дома могут влиять на то, как вы взаимодействуете со своей семьей — в лучшую или худшую сторону.Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей, или, может быть, вы чувствуете себя слишком тесно в тесном общем пространстве. Если вы просто не можете заставить это работать, это признак того, что нужно обратиться к профессионалу, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подойти. «Клиентам может быть эмоционально тяжело осознавать, что то, что они думали, будет отличным ходом, на самом деле таковым не было», — говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоус. «То, что побуждает людей хотеть сделать ремонт, обычно имеет под собой веские основания — дом недостаточно велик, в нем плохая циркуляция, он устал, в нем недостаточно света или уединения», — говорит Брюс Ирвинг, специалист по недвижимости в Бостоне. агент и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультирует домовладельцев, взвешивая конкурирующие побуждения переехать или улучшить.«Когда это не решаемо, это обычно связано с зонированием — дом уже заселен на участке, но стал несовместим с живущими в нем людьми. Я говорил людям: «Вы можете поставить миллион болтов в этот дом, и он все равно никогда не будет таким, как вы хотите». Из данной собственности можно выжать лишь ограниченное количество».

Вы хотите пустить корни на десятилетия (и управлять каждой деталью).

Индивидуальная настройка каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого пребывания.«Если вы планируете оставаться в доме 15 и более лет, я рекомендую строить», — говорит Эмили Кларк, управляющая проектно-строительной фирмой Clark & ​​Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам лучше всего. Капитальный ремонт может выполнить или из этих целей, но вы будете больше ограничены существующей площадью, высотой потолков и инженерными коммуникациями».

Начать заново стоит меньше, чем ремонт дома, в котором вы живете.

Иногда кажущиеся небольшими изменения стоят столько же, сколько изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной перестройки, лучше всего начать с нуля, особенно если ваш список пожеланий требует переноса стен, воздуховодов, электрических, газовых или водопроводных линий.

Вы хотите поставить здоровье на первое место.

Современные технологии легко вписываются в новый дом, чтобы заботиться о здоровье и благополучии вашей семьи на первом месте. «С чисто финансовой точки зрения вы, как правило, тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», — говорит Кларк.«Улучшенный поток и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространства, адаптированные для поддержки ваших конкретных повседневных действий, имеют огромное значение для вашего общего самочувствия».


    Советы по сборке

    Поймите, что на самом деле означает «нестандартный».

      Не все «пользовательские» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, руководитель Далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов на самом деле предлагает строитель, особенно с полунестандартными домами или домами из массива (строительство домов в похожем стиле). «Независимо от того, насколько они рекламируют индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», — предупреждает она. Если вы хотите действительно индивидуальный интерьер, это может потребовать небольшого отступления. «Иногда имеет смысл использовать базовый пакет и [планировать] выполнение той работы, которую вы хотите, позже».

      Знай правила.

        Если вы строите в старом районе, а не в новой застройке, вам следует сверить свой список пожеланий с местными правилами.«Вы не сможете построить такой дом, какой хотите, в определенных районах», — предостерегает Лоуз. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциации домовладельцев, которые не позволяют вам строить на определенной высоте, или строить в определенном стиле, или иметь площадь дома более определенной площади».

        • Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам, скорее всего, потребуется разрешение, если вы изменяете структуру дома — например, добавляете или удаляете стены, превращаете гараж в жилое помещение или меняете крышу. .Чтобы быть в безопасности, проверьте строительные нормы вашего города, прежде чем начать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он выдает вам разрешения — это гарантирует, что он несет ответственность за выполнение работ в соответствии с нормами.) обычно требуется предварительное одобрение, прежде чем приступать к реконструкции или ремонту. Эти организации, созданные для защиты стоимости при перепродаже всего района, сосредоточены в первую очередь на внешних элементах или изменениях в ваших водопроводных или электрических системах.Если вы живете в многоквартирном доме, ТСЖ также захочет утвердить планы переноса несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Ознакомьтесь с CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного одобрения. Пропустите этот шаг, и ваш ТСЖ может потребовать от вас повторной работы.
        • Историческое обозначение Если вы не уверены, в управлении по сохранению исторического наследия вашего штата вы сможете узнать, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут управлять чем угодно, от внешнего вида района до стиля оформления окон, которые вы устанавливаете, а это означает, что вы не сможете внести все изменения, на которые надеялись, без одобрения города, независимо от того, является ли ваш дом зарегистрирован как историческое здание.Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к своему городскому секретарю. (С другой стороны, на включение в федеральный национальный реестр не накладывается никаких ограничений.)

          В любом случае, вот как действовать:

          Найдите команду, которой вы доверяете (и которая вам нравится).

          «Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное соблюдение вашего бюджета, внимание к деталям и надежную гарантию выполненной работы», — советует Кларк.«Ваша команда дизайнеров и строителей будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

          Проконсультируйтесь (заранее) со специалистами о стоимости.

          Если вы покупаете новую недвижимость с планами ремонта, пригласите профессионалов, прежде чем закрыть сделку. Архитектор или дизайнер могут помочь вам наметить реалистичное видение дома; подрядчики тоже могут пройтись по объекту и указать, сколько вы можете ожидать потратить в зависимости от ваших целей.«Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы его закрыли», — говорит Джош Винер, основатель нью-йоркской строительной компании SilverLinings. «Я вхожу и говорю: «Это год — и 4 миллиона долларов». Иногда я убиваю мечты».

          Внесите резерв в свой бюджет.

          Согласно отчету Houzz, только каждый третий проект реконструкции укладывается в бюджет. Кухни и главные ванные комнаты увеличивают расходы, а основными причинами резкого увеличения бюджета были расползание масштабов («вы могли бы исправить это, пока вы здесь»), дополнительная работа по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после сноса. Новые постройки преподносят свои собственные сюрпризы, не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщиков или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на непредвиденные расходы с самого начала, делает эти новые расходы менее болезненными, когда они возникают.

          Выделите время до начала строительства.

          Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для ушей вашего подрядчика: предварительный этап строительства . Это время посвящено тому, чтобы сделать все ваши выборы — от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе.Винер говорит, что вы должны запланировать два-три месяца, чтобы все было в порядке. «Предварительное одобрение всех этих вещей до того, как вы начнете размахивать молотками, — это огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша шутка в индустрии состоит в том, что многие люди знают, что им не нравится, но не знают, что им нравится, — говорит Винер. Это, конечно, нормально, но это делает выделение времени для процесса принятия решений еще более важным.

          Делайте всю работу сразу.

          Несмотря на то, что требуется тщательная предварительная проверка, в конечном итоге вы сэкономите деньги, занимаясь всем проектом сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше исправлений вам нужно, тем дороже они стоят, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», — говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ далеко не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

          Дизайн для
          вашего семейства , а не следующего.

          Дизайнеры часто жалуются на клиентов, которые не желают следовать своим увлечениям, потому что беспокоятся о стоимости своего дома при перепродаже. «Теперь ты живешь в этом доме — делай то, что правильно для твоей семьи, и то, что заставит этот дом работать на тебя», — советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас — это хорошее решение, и, в конечном счете, это самое устойчивое решение».


          Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .

          Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

          .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.