ТОП 5 строительных сайтов России по тематике строительство дома
С их помощью можно построить дом с нуля, потратив при этом не слишком большую сумму.
Предлагаем ТОП-5 лучших сайтов России по тематике «строительство дома».
1. stroyday.ru – ведущий строительный портал России. На этом сайте можно найти все – от заливки фундамента своими руками до выбора наиболее подходящих обоев. В каждой статье подробно описывается пошаговый процесс строительства, благодаря чему читатель вряд ли запутается в последовательности действий. Там же можно найти истории посетителей, которые уже опробовали некоторые советы и рассказали о своих результатах. Весомый плюс сайта в том, что там размещены различные калькуляторы, необходимые для расчетов при строительстве. Это позволяет читателям не ошибиться в затратах или количестве материалов. Если вы решили построить дом с нуля, сделать ремонт, поменять канализацию или обновить интерьер, стоит обращаться именно к stroyday.ru!
2. На сайте svoimi-rykami.ru размещено более тысячи статей о том, что можно сделать своими руками по дому, а также различные советы, которые непременно пригодятся в быту. Не знаете, какой лучше построить гараж, из чего лучше сделать теплицу или как заземлить розетку? Материалы портала svoimi-rykami.ru помогут вам разобраться в вопросе! Кстати, здесь тоже есть калькуляторы, которые помогут рассчитать количество материалов.
3. Если вы хотите более детально разобраться в вопросе того, как сделать потолок, стоит обратиться к сайту potolok-exp.ru. Из статей можно узнать все о видах потолков, методах их установки, украшения, подсветки, дизайна и ремонта. Пожалуй, более подробных материалов на эту тему найти невозможно. После изучения статей даже неопытный человек сможет справиться с созданием и оформлением потолка. Несмотря на это, сайт предоставляет возможность выбора мастера для этой цели.
4. Один из лучших сайтов о строительстве в рунете — pol-exp.com. Материалы этого ресурса полностью посвящены строительству и ремонту пола. Если вы не знаете, какое лучше покрытие подобрать, как правильно положить пол или утеплить его, статьи помогут вам разобраться в этих и других вопросах. К каждой теме прикреплено видео, в котором можно увидеть подробную инструкцию, а специалисты ответят на ваши вопросы, если какие-то нюансы будут непонятны. К тому же сайт предоставляет возможность бесплатно получить книгу о 22 инструментах, которые помогут вам сделать пол.
5. При строительстве дома, конечно, очень важно и правильно построить крышу. Сделать ее своими руками не слишком сложно, если воспользоваться инструкциями с сайта krysha-expert.ru. В статьях можно найти описание пошагового процесса установки и ремонта крыши. Также сайт поможет определить плюсы и минусы того или иного материала, узнать о видах крыш, их утеплении и декорировании. Это позволит безошибочно и качественно самостоятельно производить монтаж и обслуживание. При необходимости вы можете задать вопрос редакции сайта, воспользовавшись специальной формой, и специалисты помогут вам разобраться в проблеме. Полезные советы, видеоролики, а также различные калькуляторы, размещенные на сайте krysha-expert.ru, обязательно помогут вам в строительстве крыши своими руками.
Назван рейтинг лучших сайтов по тематике строительство и ремонт
Ремонт и строительство дома – дело непростое, но вполне исполнимое и самостоятельно. Однако очень важно делать все правильно, соблюдая технологию, чтобы результат работы сохранился на долгие годы. К тому же у людей часто не хватает идей, как сделать все практично и красиво.
Это объясняет высокую популярность сайтов о строительстве и ремонте. Сейчас их достаточно много, поэтому важно знать, каким ресурсам стоит доверять. Для этого представим рейтинг лучших сайтов России на тематику «ремонт и строительство своими руками».
1. mebel-expert.info – сайт, который поможет разобраться с тем, как сделать мебель самостоятельно. Оказывается, это вовсе не сложно! Если следовать инструкциям, описанным в статьях, можно без больших затрат обновить мебель в своем доме, украсить ее, а также отремонтировать. К тому же ресурс помогает разобраться в различных материалах, их плюсах и минусах, что немаловажно при дизайне интерьера. Множество полезных советов поможет упростить жизнь и продлить «жизнь» мебели. Кстати, на сайте есть статьи и об оптимальной планировке квартиры. На mebel-expert.info вы сможете почерпнуть идеи для эксклюзивного интерьера квартиры, вдохновиться различными дизайнерскими решениями и, благодаря этому, попробовать себя в изготовлении оригинальных предметов мебели.
2. svoimi-rykami.ru — портал о строительстве и ремонте. Здесь можно найти статьи о том, как установить подоконник, утеплить пол и стены, установить технику, обшить балкон – и это только малая часть. Изучив материалы этого ресурса, можно выстроить дом с фундамента до крыши, при этом не обладая специальными навыками. На сайте есть статьи и о том, как сделать, например, беседку или гараж из разных материалов. Благодаря этому каждый человек сможет сам выбрать наиболее подходящий для него по затратам вариант. Обращаться за помощью к мастерам не придется, поскольку в статьях подробно изложены пошаговые инструкции, понятные каждому. А при необходимости можно задать вопрос на форуме, где мастера и другие пользователи помогут вам разобраться в нюансах строительства и ремонта.
3. Вы решили утеплить пол или полностью его заменить, но не знаете как и какой материал выбрать? Стоит обратиться к сайту pol-exp.com. Несмотря на то, что строительство и ремонт пола – непростые задачи, материалы, размещенные на ресурсе, помогут разобраться с этим каждому человеку. В статьях можно найти инструкции, которые сопровождаются фото и видео, что не позволит запутаться или нарушить технологию строительства. Эксперты подробно освещают каждый нюанс, благодаря чему не придется перечитывать сотни статей для понимания процесса. Лучшие материалы о строительстве и ремонте пола – на сайте pol-exp.com.
4. Если вы хотите более подробно разобраться в строительстве, но не знаете, с чего начать, информация с сайта remont-book.com будет для вас максимально полезной. Это целый онлайн учебник по строительству и ремонту, в котором можно найти материалы о разных нюансах этого непростого дела. Здесь вы можете узнать о новых решениях в ремонте, необычных подходах и свежих идеях. Видеоролики и фото в пошаговых инструкциях помогут не ошибиться, а строительные калькуляторы позволят правильно производить расчеты. А если вы уже давно занимаетесь строительством, вы можете поделиться своим опытом – и на сайте будут опубликованы ваши материалы.
5. Планируете построить баню? Сайт banya-expert.com станет для вас незаменимым помощником. На портале собраны сотни статей, которые помогут разобраться в строительстве бани с нуля без огромных затрат. К тому же на портале размещены полезные советы даже о том, как правильно выбрать веник, париться в бане, правильно ее топить или выбирать камни. Особенность и отличие этого сайта от других в том, что здесь можно найти пошаговый календарь строительства с нуля, в который включен и интерьер помещения. Не придется обращаться к другим ресурсам, поскольку вся необходимая информация собрана на одном сайте, который к тому же имеет удобный интерфейс, — banya-expert.com
Сайт полезных советов о стройке и ремонтеСтроительство и ремонт своими руками – …победа будет за нами
Здравствуйте, уважаемые друзья! Почему мы с вами все чаще забиваем запрос во всезнающий Google “Как провести строительство дома или ремонт квартиры своими руками?” Почему, все чаще мы стараемся начать строительство или ремонт своего жилья самостоятельно?
Ведь рынок строительных и ремонтных услуг предлагает сегодня несметное количество специалистов-профессионалов. Существует масса ответов на подобные вопросы, но все же, основными из них являются два:
- не всегда семейный бюджет может «вытянуть» услуги наемных работников, как для строительства дома, так и для капитального ремонта квартиры;
- вам просто доставляет удовольствие делать все своими руками.
А значит? А значит нужно: отбросить в сторону страх, закатить рукава и начать выполнять задуманное строительство, ремонт дома или квартиры.
Тяжело одному?! Да, одному тяжело, но вы-то не одни. У вас есть: ваша мечта, ваши родственники и, у вас есть наш сайт «Refite.RU – справочник по ремонту и строительству дома и квартиры своими руками».
Строительные и ремонтные работы – занятие не для слабонервныхИ именно такие люди собрались на нашем сайте:
- эксперты и мастера строители – их школа ремонта квартир позволит вам узнать любые тонкости строительных работ, а мастер класс с видео материалами – увидеть, как они выполняются на практике.
- завсегдатаи сайта, которые начали и пережили строительство частного дома своими силами. Они расскажут вам обо всех нюансах и секретах, которые сопровождали строительство дома, а их фото и видео материалы, помогут вам как методические пособия.
В общем, наша виртуальная школа строительства и ремонта квартир самостоятельно не оставит вас наедине с теми трудностями, которые могут возникнуть на вашем пути к созданию своего жилья.
Строительство и ремонт своего жилья – разговор о важномДля вашего удобства сайт структурирован по важным рубрикам информации, без которой не сможет обойтись ни строительство дома, ни любой ремонт квартиры.
- Смета и планирование строительно-ремонтных работ. Здесь вы получите начальную информацию о том, как: составить бюджет ремонта, дизайн-проект загородного дома, оптимальный расчет строительных материалов. Факультативно остановимся на требованиях действующего законодательства к любым строительно-ремонтным работам в многоэтажке.
- Подготовительные, отделочные и ремонтные работы. Это серьезный раздел, и каждое практическое описание ремонтно-строительных работ, будет сопровождать мастер класс с фото и видео материалами, как специалистов, так и пользователей сайта. Здесь мы постараемся в полной мере познакомить вас с технологиями: штукатурки стен, подготовки и ремонта стен, пола, потолка, настилки напольного покрытия, заливки полов, укладки камня и тротуарной плитки. Здесь мы научимся премудростям работы с гипсокартоном и другими стройматериалами при строительстве или ремонте своего жилья.
- Строительные материалы и инструменты – в этих разделах вы узнаете обо всех тонкостях и особенностях того, как: рассчитать и подобрать стройматериалы, на что ориентироваться при их выборе. Здесь же мы поделимся опытом, удачным или горьким, приобретения и использования того или иного материала при строительстве своими руками. Помимо применения существующих инструментов для ремонта квартиры, опытные пользователи расскажут об эффективных самодельных приспособлениях, которые помогли им при строительстве дома.
Наш справочник по ремонту и строительству вашего жилья своими руками, не оставит без ответа ни один ваш вопрос. Мы постараемся сделать ресурс таким образом, чтобы на нем было не просто интересно, изучать необходимую информацию по теме, но и общаться с другими мастерами, делиться своими рекомендациями и публиковать материалы, которые в дальнейшем помог решить любые задачи.
Полезные сайты о ремонте квартир, строительных работах, мебели и дизайне интерьера
Недавно добавленные ресурсы в каталог сайтов
ООО «Металлургическая компания» изготовляет высококачественный металлопрокат промышленности и бизнесу Северо-Западного региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Информационный сайт о том как сделать своими руками ремонт на даче, участке, квартире, своём доме
Строительство домов и бань из клееного бруса под ключ в Беларуси.
Архитектура. На сайте вы найдете новости из области архитектуры и строительства
Строительство деревянного дома и бани в Беларуси
Ищете авиабилеты дешево? Авиабилет дешево — рекомендуем сервис поиска и бронирования авиабилетов по всем направлениям на airtickets.msk.ru. Данный сервис позволяет искать и сравнивать авиабилеты дешево туда и обратно
Девелоперская и инвестиционная деятельности в области жилой и коммерческой недвижимости. Оказание комплексных услуг.
Строительный сайт о том как сделать ремонт в квартире собственными силами.
Славстрой ремонт в Минске качественно, с гарантией, по умеренным ценам, под ключИнтернет-магазин европейских товаров
Религиозные наркологические центры прививают больным религию. Но не всегда это нужно для правильного лечения. Обратитесь в нашу клинику. Доверьте свое здоровье профессионалам.
При выводе из запоя больной также нуждается в психологической помощи. Получить ее можно только в условиях стационара, находясь на лечении и реабилитации.
При нашей клинике работает лечение наркомании. Профессиональный коллектив обеспечит комфортное лечение и пребывание в нашей клинике. Наркологический центр Трезвость
Врачи нашей клиники готовы помочь в борьбе с любым видом зависимости. Обратитесь в наш центр к нашим специалистам. Доверьте свое здоровье нам.
Оказываем помощь и лечение от токсикомании. Бесплатно и анонимно.
Поможем распознать самые первые признаки алкоголизма и начать своевременное лечение. Обратитесь в наш центр к нашим специалистам. Доверьте свое здоровье нам.
Вредные привычки пагубно сказываются на здоровье и материальном положении человека. Поможем в борьбе с ними.
Похудения без диет без ущерба Вашему здоровью предлагает магазин похудеть за 28 дней. Это китайские таблетки Диета на неделю. Способствуют физиологической очистке.
К ваши услугам множество направлений обменов: Сбербанк, Тинькофф, Альфа, Приват24, bitcoin, PM, Western Union, BTC-E, ADVcash, MoneyGram, Payeer, наличный расчет в Киеве.
ОДО Заславская мебельная фабрика — мебель на любой вкус и кошелек. Мы занимаемся производствм диванов, кроватей, кресел, банкеток, тумб, столов-трансформеров
Межкомнатные и металлические входные двери по ценам производителей в Могилёве, Гомеле, Бресте, Бобруйске, Жлобине, Орше, Борисове. Можно купить в рассрочку, заказать из каталога через интернет с доставкой и установкой по РБ
Познавательные и интересные статьи про строительство и ремонт квартиры
Про строительство и ремонт статьи нашего сайта помогу не только начинающим стройку или ремонт, но и опытным мастерам и прорабам. Жажда новых практических умений в ремонте и строительстве постоянно подталкивает человека к источнику достоверных и опробованных знаний, которые можно получить в наших статьях о строительстве и ремонте.
Основная направленность статей о строительстве и ремонте
- Простые, с уклоном на темы финишного оформления, – для неутомимых хозяюшек.
- Аналитические. Для скрупулезных и экономных «отцов семейства».
- Информационные. Для вечно занятых трудоголиков.
- Технические. Для тех, кто полностью посвятил себя «жилищному вопросу».
- Ну и, наконец, универсальные. Несут равное количество полезной информации в каждую категорию пользователей.
Про строительство и ремонт статьи составляют как профессионалы, так и обычные хозяева и хозяйки квартир и домов. Все направления статей, будь то: организация или выполнение ремонтно-отделочных или строительных работ, инструменты и материалы, оформление и дизайн интерьера, — выдают всегда доступно выписанные знания проб и ошибок многих мастеров, их методы в получении качественных результатов в короткие сроки и за приемлемые деньги.
В разделе статей о строительстве и ремонте интересующимся читателям – проще простого отыскать необходимые сведения и инструкции. Комментарии еще больше дополняют материалы статей практическим опытом по строительству и ремонту. Вместе строим, вместе ремонтируем, вместе увлекаемся, вместе планируем!
Практичность статьи про строительство и ремонт
Это интересно и полезно! Про строительство и ремонт статьи пишут только самые увлеченные и любознательные люди. Все самое новенькое, дельное и занимательное не укроется от внимания благодарных читателей.
Риски, поджидающие на пути к возможному результату, теперь остаются в прошлом:
- — важные замечания для идеальных эффектов;
- — полезные инструменты для нужных приемов;
- — правильные материалы для стабильных процессов.
Перед началом строительства и ремонта статью прочитать совсем несложно. Сложно потом осознавать всю глупость неверных действий. Простое обращение к разделам статей о строительных и ремонтных работах способно правильно разрешить практически любой профильный вопрос еще до того как он станет проблемой. В решении трудных случаев, которых при строительстве и ремонте всегда много, здорово помогают комментарии наших пользователей.
Cтроительные статьи и советы по ремонту
Новые статьи по ремонтно-строительной тематике
Доставить большую партию товара — задача не из легких. Для этого не подойдут такие популярные сборные грузоперевозки, и…
Многие сталкивались с ситуацией, когда срочно нужно освободить квартиру для переезда или ремонта, а пространства для…
Для успешного развития компании важно все: качественная продукция, нужные услуги, расположение в подходящем районе,…
Компания RUSKLAD – ведущий производитель складского оборудования, предназначенного для перевозки и хранения грузов….
Химический анкер – это особый состав на основе искусственных смол, обладающий клеящим эффектом. Его используют для…
После ремонта скапливается много мусора, некоторые оставляют его под подъездом, другие выбрасывают в мусорные…
Профнастил — это один из современных строительных материалов который используют очень часто. Другими словами это…
Ремонт в ванной часто производят в последнюю очередь из-за того, что он требует больших материальных вложений,…
К тендерному кредиту обращаются, когда компании требуется действительно быстрый и мощный старт, для нее наиболее…
Пройдя путь поисков и сотрудничества со строительными компаниями для разных видов ремонта, я хочу привести свой о…
Смысл и стоимость капитального ремонта квартиры или офиса Капитальный ремонт помещения предполагает его полное…
Одним из основных показателей благоустроенности дома, квартиры, отеля или фитнес-клуба, а также любого другого…
Пластиковые окна имеют перегородки, которые образуют воздушные камеры. Участки по изготовлению стеклопакетов могут…
Северная часть Выборгского района сегодня одна из наиболее динамично развивающихся частей Петербурга. Активное…
Жителям Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани, Ростова-на-Дону доступны услуги сантехника на выгодных…
Инвентаризация склада – это получение информации о наличии товарных запасов либо материальных ценностей. В результате…
Статьи о строительстве и ремонте от А до Я: рабочие методы
Здесь вы найдете советы и хитрости, как сделать капитальную или косметическую реконструкцию квартиры или дома, статьи о строительстве и ремонте.
Выберите интересующую категорию:
Открою вам маленький секрет… Задайте вопрос в комментариях и в течении суток получите развернутый ответ.
Ваш эксперт по ремонту и строительству
Добро пожаловать на портал, полностью посвященный вопросам строительства, водоснабжения, канализации и всем, что связано с ремонтом. Подробные статьи, полезные советы, инструкции по ремонту, авторские рекомендации – это все то, что вы можете встретить на этих страницах:
Какими должны быть пропорции бетона для разных строительных работ. Что входит в состав раствора и как работать с бетономешалкой. Из чего делают цемент: как его выбирать и зачем там силос. Стоит ли использовать ПГС.
Само собой вам будет интересно узнать что лучше положить на пол: паркетную доску или укладку ламината, а может сделать пробковый пол. А перед этим про возможные варианты: полусухая стяжка пола или мокрая.
Для установки межкомнатной двери необязательно искать подходящего мастера. Поставить дверь можно самостоятельно. Главное — сделать это грамотно, иначе она будет с трудом открываться и прослужит недолго.
Мы уделяем много вниманию подбору утеплителя: технониколь, knauf. А может использовать такие виды: изолон, вермикулит.
Выбираете, чем будут отделаны стены. Жидкие обои уже перестали быть редкостью, как это было ещё недавно. Обои под покраску уже несколько лет находятся на вершине модных тенденций. Или может декоративную штукатурку «Короед». Такая информация у нас так же имеется. А может классику? Поклейка обоев остается наиболее распространенным способом внутренней отделки квартиры.
Как выбрать лучший септик для дачи или частного дома, по каким критериям стоит выбирать систему, а также приведём актуальный рейтинг: танк или топас.
Дачные туалеты — целая отрасль самодеятельного строительства, архитектуры и дизайна. Иногда получаются просто шедевры, иногда — не очень.
Когда использовать бетоноконтакт, а когда делать гидроизол.
Например, у нас есть подбор экрана на батарею отопления и откосы для пластиковых окон.
Что такое потолок армстронг, из чего состоит, какие есть составляющие и их виды. Или как сделать шумоизоляцию потолка.
Делаете кровлю? Ондулин — это современное решение для обустройства крыши.
Информация для покупателей металлопрофиля, анкеров.
Обзоры строительных инструментов: от уровня до гаечного ключа.
Изучив наши инструкции с пошаговыми действиями, процесс монтажа вам покажется обычным щелканьем семечек.
Читайте последние статьи:
Журнал «Строительство и ремонт»
Для того, чтобы газон был зеленым, кустарники пышными, а цветы яркими, необходимо заботиться об организации полива растений на участке. Организацию полива осуществляют либо свежей водой из водопроводной сети, либо дождевой, предварительно собранной…
Для того, чтобы газон был зеленым, кустарники пышными, а цветы яркими, необходимо заб…
Заборы и ограды обозначают границы участка. Изгороди выделяют привлекательные садовые уголки и пейзажи. При планировке ограждений учитывают освещенность участка, расположение построек, подъездных дорожек и ворот. Изгороди придают саду и частному дому особую атмосферу…
Заборы и ограды обозначают границы участка. Изгороди выделяют привлекательные садовые…
Замена старого пола в ванной комнате. Прежнее напольное покрытие сняли и настелили новое из керамической клинкерной плитки, с системой электрического подогрева…
Замена старого пола в ванной комнате. Прежнее напольное покрытие сняли и настелили но…
Мощение садовых террас и дорожек брусчаткой способно вдохнуть оживление в тривиальный ландшафт. В представленном обзоре показаны террасы и дорожки, а также потенциал бетонных деталей крупного формата…
Мощение садовых террас и дорожек брусчаткой способно вдохнуть оживление в тривиальный…
Для превращения подвала в сухое, светлое, проветриваемое и теплое помещение необходимо провести определенный комплекс работ: обустроить гидроизоляцию, смонтировать системы вентиляции, отопления и освещения. Для тех, кто хочет переоборудовать цокольное пространство уже готового здания, найдутся решения…
Для превращения подвала в сухое, светлое, проветриваемое и теплое помещение необходим…
В процессе строительства дома владельцам стало ясно, что им нужен свой пруд для купания. Потребовалось найти для него место на компактном земельном участке и самостоятельно построить…
В процессе строительства дома владельцам стало ясно, что им нужен свой пруд для купан…
В суровом российском климате с холодными зимами работой на садовом участке наслаждаются в течение нескольких теплых месяцев. Но этот период продлевают теплицы британской компании…
В суровом российском климате с холодными зимами работой на садовом участке наслаждают…
4 основных стратегии технического обслуживания строительной площадки
Важность стратегий технического обслуживания строительной площадки невозможно переоценить. Ниже мы более подробно рассмотрим 4 основных стратегии технического обслуживания строительной площадки, чтобы направлять процесс принятия решений: профилактический, основанный на состоянии, прогнозирующий, и техобслуживание, ориентированное на надежность.
Но сначала давайте посмотрим на возможный сценарий, в котором стратегии могли бы помочь. Представьте себе проект некоммерческого здания всего в нескольких месяцах от пересечения финишной черты, когда башенный кран падает и превращает четыре этажа в щебень.К счастью, никто не пострадал, но в контракте действует пункт о штрафных санкциях, и строительная площадка должна оставаться закрытой, пока власти расследуют причину бедствия. После двух месяцев неуверенности и измученных нервов результат расследования, наконец, выявил механическую неисправность как причину: за последние пять месяцев на кране не производилось технического обслуживания. Можно ли было избежать описанного выше сценария, реализовав стратегию технического обслуживания башенного крана? Ответ положительный.Однако это еще не все: техническое обслуживание зданий и оборудования должно проводиться в установленные сроки, чтобы повысить эффективность, избежать рисков, минимизировать затраты и снизить непредвиденные неудачи на строительной площадке. Теперь перейдем к более подробной информации о 4 основных стратегиях обслуживания строительства.
Профилактическое обслуживание (PM)
Профилактическое обслуживание (PM) — это систематический подход, который включает регулярные плановые проверки, ремонт, замену или любую другую задачу, которая сводит к минимуму износ актива.На строительной площадке профилактическое обслуживание может быть привязанным к времени, по факту использования или прогнозируемым. Отрезная пила — это пример, когда уместно обслуживание как по времени, так и по мере использования.
Также прочтите: 5 советов по эффективному управлению строительной площадкой
Преимущества профилактического обслуживания
Меньше дорогих ремонтов; Сокращает время простоя из-за незапланированного обслуживания; Более длительный срок службы актива; Повышенная надежность и доступность актива; Дешевле, чем CMB, PdM и RCM в реализации и; Не требует большого количества данных для реализации
Недостатки профилактического обслуживания
Не учитывает критическую функцию актива; Это не обязательно оптимизированная стратегия обслуживания; Требует тщательного планирования и критического анализа актива; Регулярное обслуживание может быть ненужным, что приведет к неэффективному использованию времени и более высоким затратам; Не учитывает оптимальный срок службы компонента
Техническое обслуживание на основе состояния (CBM)
Мониторинг на основе состояния использует тесты, визуальные осмотры, эксплуатационные характеристики и другую информацию об оборудовании в качестве «слухового уха» для определения состояния в реальном времени актива.Позже различные алгоритмы используют полученные данные для обнаружения, диагностики и прогнозирования режимов отказа актива.
Преимущества CBM
Техническое обслуживание по мере необходимости; Снижает расходы на обслуживание за счет минимизации времени, затрачиваемого на обслуживание актива; Снижает риски, связанные с незапланированными простоями; Оптимизирует интервалы технического обслуживания; Увеличивает срок службы актива; Лучшее управление временем благодаря заранее определенным запланированным интервалам и; Более длительный срок полезного использования деталей
Недостатки CBM
Опирается на конкретные индикаторы, которые могут привести к модификации активов; Требуются специальные знания для выбора типа измерительного оборудования; Дорогой в установке и требует много времени для анализа базы данных; CBM не обнаруживает все типы отказов и; Сопротивление изменениям — это препятствие
Predictive Maintenance (PdM)
Predictive maintenance использует стратегии мониторинга состояния для определения производительности актива и определения будущей даты для обслуживания.Этот подход тесно связывает данные, собранные с датчиков, измерения параметров окружающей среды, историю технического обслуживания, операции машины и другие подходящие параметры с алгоритмами. Затем эти алгоритмы используют собранные данные с другими переменными для прогнозирования возникновения отказа в соответствии с критериями, установленными в модели прогнозного обслуживания. Ответы на два важных вопроса ниже предоставляют важную информацию о применимости профилактического обслуживания для актива: выполняет ли актив критическую функцию, которая может негативно повлиять на проект в случае его неожиданного сбоя? Можно ли с минимальными затратами отслеживать режимы отказа актива? Если на оба вопроса ответ «ДА», то следующим шагом будет выбор компонентов / систем на строительной площадке для мониторинга.Вибрация подшипников, перегрузки в электрических панелях, перепады температур электрических компонентов, скачки силы тока двигателя, сопротивление изоляции моторного масла и перегрузки — это лишь некоторые примеры, которые следует контролировать на строительной площадке.
Преимущества PdM
Повышает доступность активов за счет сокращения времени простоя; Снижает затраты на техническое обслуживание, позволяя приобретать запасные части быстро и, возможно, по более низкой цене; Лучшее удовлетворение потребностей клиентов и продуктивность сотрудников, которые являются прямым результатом лучшего планирования технического обслуживания и сокращения времени простоя.
Недостатки PdM
Неправильная интерпретация данных от датчиков и других измерительных устройств может привести к ошибке прогноза; Высокие затраты на установку и тщательный анализ для определения того, какие активы выполняют критически важную функцию, могут занять много времени и; Требуется больше времени на разработку по сравнению с другими методами
Техническое обслуживание, ориентированное на надежность (RCM)
Техническое обслуживание, ориентированное на надежность (RCM), — это эмпирический подход, который фокусируется на надежности и доступности актива, а не на его оптимизированной функциональности.Концепция анализа видов, последствий и критичности отказов (FMECA) является важным инструментом, который разрабатывает цели, принципы и подход в RCM с конечной целью определения оптимальной программы обслуживания, привязанной к различным стратегиям обслуживания. RCM рассматривает приемлемый уровень риска, и, следовательно, не все режимы отказа поддерживаются немедленно; только те, которые считаются критическими.
Преимущества RCM
Повышает готовность оборудования за счет сокращения времени простоя; Снижает затраты на техническое обслуживание за счет снижения затрат на корректирующее и профилактическое обслуживание; Лучшее планирование доступности запасных частей и, как следствие, снижение затрат; Лучшее понимание рисков и стратегии оптимизации обслуживания; Снижает вероятность внезапного отказа оборудования и связанную с этим вероятность; Включает анализ первопричин в методологический подход
Недостатки RCM
Снижение затрат очевидно только в долгосрочной перспективе; Поэтому руководство, заинтересованное в краткосрочных результатах экономии, может сопротивляться изменениям; Высокие начальные затраты на закупку оборудования, распределение ресурсов, реализацию стратегий и обучение персонала; Не учитывает стоимость владения и; Требуется хорошее понимание видов отказов на системном уровне.
Все как можно быстрее: из четырех стратегий обслуживания строительной площадки есть ли одна лучшая стратегия обслуживания строительной площадки? Строительная отрасль в значительной степени полагается на стратегии технического обслуживания зданий и промышленных предприятий для обеспечения оптимальной функциональности активов и сокращения времени простоя.Единая стратегия технического обслуживания не может достичь этого из-за большого количества компонентов / систем, многочисленных видов отказов и разной степени критичности, назначенной каждому из них. Строительные проекты также зависят от конкретного случая с уникальным дизайном и юридическими требованиями, которые играют важную роль в определении использования оборудования, технических характеристик здания и методов работы. Рентабельность, доступные ресурсы, рекомендации производителя по продукции, критичность конкретного компонента / системы и долгосрочные планы технического обслуживания являются важными решающими факторами при выборе комбинации различных оптимальных стратегий технического обслуживания.
Виды услуг по ремонту и эксплуатации зданий
🕑 Время чтения: 1 минута
Услуги по ремонту и техническому обслуживанию зданий в основном включают в себя работы, проводимые для поддержания надлежащего состояния здания, его услуги и работы в обычном использовании. Использование, для которого построены здания, является основным фактором при определении требуемых стандартов обслуживания. Следует избегать чрезмерного ухода за зданием. В то же время техническое обслуживание здания должно обеспечивать безопасность жителей или населения и соответствовать законодательным требованиям.Потребность также зависит от интенсивности использования.Виды услуг по ремонту и эксплуатации зданий
К видам работ по ремонту и обслуживанию зданий относятся:- Текущий ремонт, сервисное обслуживание
- Ежегодный ремонт
- Специальный ремонт
Основные 7 причин, почему техническое обслуживание строительного оборудования имеет значение
Техническое обслуживание строительного оборудования составляет около 40% общих перерасходов строительных проектов, согласно исследованию, опубликованному в International Journal of Engineering Science Invention .Кроме того, невыполнение профилактического обслуживания оказывает значительное влияние на более крупные проекты. Это может замедлить ваш прогресс, привести к тому, что вы пропустите ключевые сроки, что, в свою очередь, приведет к снижению прибыли для вашего строительного бизнеса. Потратив немного больше времени на планирование профилактического обслуживания механического оборудования, вы можете получить дивиденды от вашей работы в целом. Вот несколько конкретных примеров того, как это работает.
Основные причины технического обслуживания механического оборудования1.Долгосрочная экономия денег
Конечно, регулярное техническое обслуживание оборудования — это инвестиции. Это может показаться вдвойне неприятным, если вы осмотрели свое оборудование только для того, чтобы убедиться, что оно полностью функционально. Однако здесь нужно придерживаться долгосрочной точки зрения. Когда вы вкладываете средства в техническое обслуживание механического оборудования, речь идет не о том, чтобы каждый раз решать серьезную проблему. Вместо этого вы платите профессионалам за то, чтобы они выявляли более мелкие проблемы, выполняли стандартные процедуры и заменяли определенные детали до того, как возникнут более крупные.Это не только означает, что вам не нужно платить за эти масштабные ремонтные работы, но и вам не нужно платить взносы за экстренные услуги. Если вы сравните годы профилактического обслуживания с реактивным ремонтом, этот метод обслуживания сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.
Фото FrameStockFootages
2. Безопасность
По статистике, миллионы долларов ежегодно присуждаются по судебным искам в отношении персонала, пострадавшего на строительных площадках. Хотя вы не обязательно можете предвидеть все обстоятельства, вы должны работать над минимизацией рисков несчастных случаев, и техническое обслуживание является важной частью этого.Как упоминалось ранее, чем чаще ваше оборудование проверяется и настраивается, тем меньше вероятность, что оно выйдет из строя или не будет работать должным образом. В сочетании с передовой практикой это означает снижение общего риска травм. Безопасная рабочая площадка более прибыльна не только из-за судебных издержек и компенсаций, но и из-за меньшего количества рабочих дней.
3. Экономит ваше время
Независимо от того, проводите ли вы техобслуживание строительной техники или нет, ремонт и техническое обслуживание оставят ваше оборудование вне очереди.Однако вы бы предпочли, чтобы он не работал на несколько часов по вашему выбору или, возможно, на несколько дней или даже недель? Регулярно выполняя техническое обслуживание механического оборудования, вы можете вывести оборудование из цикла для обслуживания, поэтому операции на вашем рабочем месте всегда будут работать на определенном уровне. Честно говоря, создание этого расписания может быть сложной задачей, если у вас много оборудования. Вот почему мы рекомендуем изучить программное обеспечение для управления строительством, чтобы составить подробный график, чтобы профилактическое обслуживание не остановило проект.Регулярно проводя техническое обслуживание, вы не останетесь без оборудования на несколько дней и более, а только на короткий период установленного времени.
Фото ndoeljindoel
4. Эффективность
Операционная эффективность — это то, на чем каждый должен сосредоточиться на своей строительной площадке. Это увеличивает окупаемость инвестиций для каждого действия, предпринимаемого вашей компанией, и, по доверенности, означает большую прибыль. К счастью, уход за строительной техникой хорошо вписывается в это мышление.Поскольку профилактическое обслуживание механического оборудования проверяет наличие износа и повреждений, оно помогает поддерживать эффективную работу всех деталей. Профилактическое обслуживание также проверяет центровку и другие проблемы, чтобы пользователи могли максимально эффективно использовать свои машины. Это приводит к большей эффективности на стройплощадке, поскольку оборудование не только работает, но и работает с оптимальной производительностью. Вы также увидите лучшую безопасность, потому что меньше риск неудачи, но также и меньше соблазна для вашей команды попытаться настроить что-то самостоятельно, чтобы она работала лучше.Кроме того, вам не нужно беспокоиться о несоблюдении сроков, потому что оборудование работает медленнее или менее эффективно, чем вы предполагали.
5. Записи, аккредитация и страхование
Регулярное техническое обслуживание оборудования часто является условием для определенных торговых организаций и получения другой аккредитации, которую может получить ваш бизнес. Для того, чтобы аккредитации оставались актуальными, важно своевременно обновлять всю строительную технику. Это имеет значение и для страхования.Выплата по некоторым полисам зависит от того, будет ли ваша компания поддерживать все необходимое техническое обслуживание оборудования в актуальном состоянии. Последнее, что вы хотите сделать, — это иметь дело с повреждением или отказом оборудования, ожидать выплаты, чтобы покрыть ваши потребности, а затем узнать, что вы не соответствуете требованиям.
Фото Cineberg на Shutterstock
6. Гарантийное покрытие
Как и страхование, гарантии могут покрывать запасные части и другое оборудование. Также, как и страхование, эти льготы предоставляются при условии, что оборудование регулярно обслуживалось.Если это не сделано и не задокументировано должным образом, у вас не будет доказательств того, что вы действительно можете воспользоваться преимуществами гарантии. Это означает, что вам, возможно, придется подождать дольше, чтобы получить услугу, или вам придется платить самостоятельно. Несмотря на то, что важно читать мелкий шрифт на любой гарантии, вы хотите сложить колоду в свою пользу, имея бумажный след, показывающий, что ваша компания внесла свой вклад в уход за оборудованием.
7. Аварийные ситуации и поломки
Одна из основных причин, по которой вы хотите поддерживать надлежащее обслуживание строительного оборудования, — это минимизация риска аварийных ситуаций и поломок.Идея ожидания, пока что-то не покажется неправильным, в строительной среде неосуществима. Во-первых, многие части оборудования могут не подавать признаков неисправности до момента отказа. Кроме того, этот отказ может привести к неудобной остановке работы или потенциально к аварии / другому ущербу. Эти моменты требуют больших затрат как времени, так и денег. Будьте активны и избегайте наихудшего сценария.
Техническое обслуживание строительной техники — это истощение бюджета проекта, время и благо для безопасности, поэтому важно придерживаться графиков профилактического обслуживания оборудования, независимо от того, работает ли оборудование сегодня нормально.Однако, честно говоря, иногда легче сказать, чем сделать. Когда у вас есть несколько операций на нескольких рабочих площадках, отслеживать состояние каждого отдельного оборудования становится непростой задачей. Вот почему вам необходимо программное обеспечение, такое как eSUB, которое помогает создавать графики профилактического обслуживания механического оборудования в больших масштабах.
На техническое обслуживание строительной техники приходится около 40% общих перерасходов по строительному проекту. Это также способствует возникновению ряда других проблем, но их легко исправить.Вот 7 причин для ухода за своим оборудованием.
Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG
Введение
Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен. Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенной конструкции и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций.Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба обсуждаются как одно.
В разделе «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» представлены рекомендации по следующим направлениям:
- Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
- Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS). — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат.Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
- Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами. Примеры включают
CMMS, BIM, IWMS и другие.
- Руководства по эксплуатации и техобслуживанию — сейчас широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла.Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
- Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания.Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта. Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.
Эксплуатация и обслуживание исторических зданий — это уникальная и сложная проблема: балансировка поддержания работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширное исследование влияния температуры и влажности на артефакты, с которым можно ознакомиться по следующим ссылкам:
Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1 и Часть 2
Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Министра внутренних дел по стандартам обращения с исторической недвижимостью , в разделе «Документы и справочные материалы» WBDG или в справочную службу Sustainable Historic Preservation .
- Способы реализации проекта —Процесс, созданный для эффективного определения, определения стоимости, закупки, выполнения и управления операциями и проектами технического обслуживания, называется методом реализации проекта. Поскольку существует множество разрозненных проектов по эксплуатации и техническому обслуживанию, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и их поставщики услуг, крайне важно, чтобы они выполнялись своевременно и с минимальными затратами. В то время как традиционные методы выполнения строительных работ, такие как проектирование-заявка-строительство, обычно использовались, совместные методы выполнения строительных работ, такие как заключение заказов на выполнение работ, продемонстрировали способность выполнять более 90% этих типов проектов вовремя, в рамках бюджета и к удовлетворению всех участников и контрольных групп.
Объем O&M включает в себя действия, процессы и рабочие процессы, необходимые для поддержания всей застроенной среды, содержащейся в инвентаризации недвижимого имущества организации, объектов и их вспомогательной инфраструктуры, включая инженерные системы, автостоянки, дороги, дренажные сооружения и площадки в условие, которое будет использоваться для выполнения их предполагаемой функции в течение их жизненного цикла. Эти мероприятия включают плановое профилактическое и профилактическое обслуживание, а также корректирующее (ремонтное) обслуживание.Профилактическое обслуживание (PM) состоит из ряда требований к обслуживанию, основанных на времени, которые обеспечивают основу для планирования, составления графиков и выполнения планового обслуживания (плановое или корректирующее). PM включает регулировку, смазку, очистку и замену компонентов. Продолжительные PM, такие как замена подшипников / уплотнений, обычно планируются на периоды регулярного (заводского или «производственного») простоя. Согласно Федеральной программе управления энергопотреблением (FEMP), профилактическое обслуживание пытается обнаружить начало механизма деградации с целью исправления деградации до значительного износа компонента или оборудования.Корректирующее обслуживание — это ремонт, необходимый для возврата оборудования в надлежащее рабочее состояние или обслуживание, и он может быть как запланированным, так и незапланированным. Некоторое оборудование по истечении срока службы может потребовать капитального ремонта. Согласно Министерству обороны США, определение капитального ремонта — это восстановление объекта до полностью работоспособного состояния, как предписано стандартами технического обслуживания.
Требования будут варьироваться от одного учреждения до университетского городка или группы университетских городков. По мере увеличения количества, разнообразия и сложности объектов организация, выполняющая ЭиО, должна адаптироваться по размеру и сложности, чтобы обеспечить стабильное выполнение миссии.Во всех случаях O&M требует знающих, квалифицированных и хорошо обученных менеджеров и технического персонала, а также хорошо спланированной программы технического обслуживания. Философия, лежащая в основе разработки программы технического обслуживания, часто основана на возможностях организации по эксплуатации и техническому обслуживанию. Цели комплексной программы технического обслуживания включают следующее:
- Уменьшить капитальный ремонт
- Сокращение внеплановых отключений и ремонтов
- Увеличьте срок службы оборудования, тем самым увеличив срок его службы.
- Реализовать экономию затрат в течение жизненного цикла, а
- Обеспечить безопасные, функциональные системы и помещения, соответствующие замыслу дизайна.
Устойчивое развитие — важный аспект процесса эксплуатации и технического обслуживания. Хорошо управляемая программа O&M должна сберегать энергию и воду и быть ресурсоэффективной, удовлетворяя при этом требования к комфорту, здоровью и безопасности жителей здания. Влияние Закона об энергетической политике 2005 г. (EPAct 2005), Исполнительного указа 13693 и Закона об энергетической независимости и безопасности 2007 г. (EISA 2007) необходимо учитывать в процессе эксплуатации и технического обслуживания объектов.Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для выполнения требований к высокопроизводительным и экологически безопасным зданиям.
Критическим компонентом общей программы ЭиТО оборудования является его надлежащее управление. Согласно FEMP, функция управления должна связывать отдельные части программы в единое целое. Общая программа должна включать пять отдельных функций: эксплуатация, техническое обслуживание, инжиниринг, обучение и администрирование (OMETA).Помимо установления и поддержки связей OMETA, менеджеры O&M несут ответственность за взаимодействие с другими менеджерами отделов и доведение до конца своих доводов в пользу сокращения бюджетов.
Вопросы, связанные с
Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию на системном уровне . Организации, которым требуется более высокий уровень информации об эксплуатации и техобслуживании, помимо типовой документации по оборудованию поставщика, должны обеспечить выделение достаточных средств и определение соответствующих требований к объему / содержанию / формату на этапе планирования.Важно проанализировать и оценить объект на системном уровне, а затем разработать процедуры для достижения наиболее эффективной интеграции системы. Руководства системного уровня включают в себя информацию об исполнении, основанную на философии программы технического обслуживания. Процедуры O&M на системном уровне не заменяют документацию производителей для конкретных единиц оборудования, а, скорее, дополняют эти публикации и руководства по их использованию. Например, устранение неисправностей на системном уровне будет анализировать неисправности на уровне компонентов, таких как насос, клапан или двигатель, а затем ссылаться на конкретные требования производителя для удаления, ремонта или замены компонента.Документация, как правило, должна соответствовать или превосходить клиентские или коммерческие стандарты, такие как Руководство ASHRAE (например, Директива 4-2008 (R 2013) Подготовка документации по эксплуатации и техническому обслуживанию для строительных систем ) по формату и содержанию, а также должна быть адаптирована специально для поддержки Программа обслуживания владельца (MP).
Эксплуатация и обслуживание исторических зданий . Это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширное исследование влияния температуры и влажности на артефакты, с которым можно ознакомиться по следующим ссылкам:
Обмен строительной информацией о зданиях (COBie) .Возможность внедрения COBie должна быть определена на этапе планирования, особенно когда требуется BIM.
Федеральное управление активами недвижимого имущества (Распоряжение 13327–2004). В соответствии с этой директивой федеральные агентства должны установить процедуры для установления ответственности и управления всеми федеральными объектами, находящимися в собственности и обслуживании. Это включает в себя отчетную стоимость, состояние и устойчивость, а также принятие принципов общей стоимости владения и стоимости жизненного цикла.
Отсроченное обслуживание . Метод определения стоимости отсроченного обслуживания организации обсуждался в течение последнего десятилетия. В 1995 году Консультативный совет по федеральным стандартам бухгалтерского учета (FASAB) установил стандарт бухгалтерского учета № 6, который определил и установил требования к отчетности об отсроченном техническом обслуживании. Это привело к тому, что федеральное сообщество решило, как выполнить эти требования, и в 1999 году Постоянный комитет Федерального совета по эксплуатации и техническому обслуживанию опубликовал Технический отчет 141 — Отсроченное техническое обслуживание федеральных объектов.В этом отчете дается дальнейшее определение технического обслуживания и ремонта. FASAB находится в процессе пересмотра вопроса об отсроченном техническом обслуживании и его определении и определении. Кроме того, в недавнем отчете GAO были поставлены под сомнение различия, которые существовали в определении и определении методов ведомства для отчетности об отсроченном техническом обслуживании (см. Отчет GAO-09-10 — Федеральная недвижимость: неясны финансовые риски правительства из-за невыполненных работ по ремонту и техническому обслуживанию — октябрь 2008 г.). Кроме того, FFC профинансировал исследования для прогнозирования организационных результатов, ожидаемых от инвестиций в техническое обслуживание и ремонт объектов.Все эти усилия повлияют на то, как федеральное агентство будет учитывать и отслеживать затраты на техническое обслуживание и ремонт, а также объем отложенного обслуживания.
Устойчивое развитие . В последних директивах установлены цели по сокращению потребления энергии и воды и повышению устойчивости как новых, так и существующих зданий (см. Исполнительный указ 13693 «Планирование обеспечения устойчивости федерального правительства в следующем десятилетии» и Закон об энергетической независимости и безопасности от 2007 (EISA 2007)).Это повлияет на то, как объекты работают и как они обслуживаются. Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для выполнения требований к высокопроизводительным и экологически безопасным зданиям.
Новые проблемы
Разборка . Снос старых или исторических зданий и замена их новыми конструкциями, которые могут быть не такими прочными, устойчивыми или безопасными, — это проблема, встречающаяся во многих сообществах как в государственном, так и в частном секторе.В настоящее время не существует единого инструмента для решения проблемы Teardown, но лучше всего работает комбинация стратегий. Один из инструментов, доступных в Интернете, — это «Инструменты разборки в Интернете», , созданный в рамках Инициативы по сносу Национального фонда сохранения памятников старины. Этот инструмент задуман как удобный, удобный и универсальный инструмент для обмена, в котором представлены около 30 инструментов и более 300 примеров передового опыта, используемых в США.
Дополнительные ресурсы
А.Этап планирования и проектирования
Операции по эксплуатации и техническому обслуживанию начинаются с планирования и проектирования объекта и продолжаются на протяжении его жизненного цикла. На этапах планирования и проектирования должен быть задействован персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию, который должен определить требования к техническому обслуживанию для включения в проект, такие как доступ к оборудованию, встроенный мониторинг состояния, подключения датчиков и другие требования по эксплуатации и техническому обслуживанию, которые помогут им, когда построенный объект будет запущен. передан владельцу / пользовательской организации. Команда O&M должна быть представлена в группе разработки проекта, чтобы они заранее знали типы средств управления, оборудования и систем, которые им придется обслуживать после передачи им объекта.Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. «F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы». Следует уделять внимание профессионально разработанным Руководствам по эксплуатации и обслуживанию системного уровня, а не типичным руководствам по оборудованию, поставляемым поставщиками. Инициатива по обмену информацией о зданиях для строительных работ (COBie) также должна быть рассмотрена. Для более крупных комплексов персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию должен учитывать общесистемную интеграцию и совместимость предлагаемых продуктов с существующими системами, включая инструменты, оборудование и чистящие средства.Здесь начинается полный процесс ввода системы в эксплуатацию. WBDG — Обмен строительной информацией о зданиях (COBie)
- Руководство по передовой практике эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 3: Управление эксплуатацией и техобслуживанием, Глава 9: Конструкция / выбор насоса
- EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования специалистами в области строительства и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
- Глава — Очистка воздуховодов / стандарты
- Глава — Конструкция выхлопной системы
- PBS-P100 Стандарты помещений для общественных зданий Служба Администрации общих служб (GSA) — Приложение A.3 Новое строительство и модернизация и Приложение A.4 Проекты переоборудования
B. Этап строительства
Для поддержки эффективной эксплуатации и технического обслуживания (O&M) важно, чтобы документация по эксплуатации и техническому обслуживанию (1) требовалась владельцем, (2) была точной и (3) была доступна своевременно.Руководства на уровне системы и руководства производителя для установленных систем и оборудования, включая рабочие чертежи, должны быть доступны для ознакомления владельцу на этапе строительства. Однако нередко эта документация доставляется при закрытии финансового актива, спустя много времени после того, как владелец переехал в здание. Чтобы эффективно эксплуатировать объект при обороте, информация об эксплуатации и техническом обслуживании должна быть доступна до завершения финансового периода, занятости владельца и, особенно, до обучения оператора / обслуживающего персонала.Если в настоящее время это не так, владельцам может потребоваться пересмотреть свои спецификации закупок, чтобы выполнить требование. Несмотря на то, что получение документации по эксплуатации и техническому обслуживанию может контролироваться представителем владельца или агентом по вводу в эксплуатацию здания, усилия должны координироваться / контролироваться менеджером по строительству владельца, чтобы гарантировать его выполнение.
Кроме того, как правило, следует систематизировать и отслеживать часть строительного контракта, даты гарантии / активации и информацию о запасных частях.
C. Подход к эксплуатации и техническому обслуживанию
Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию обычно отвечает за эксплуатацию и поддержание искусственной среды. Для этого организация по эксплуатации и техническому обслуживанию должна ответственно управлять системами и оборудованием и поддерживать их надлежащим образом. Коммунальные системы могут быть простыми линиями / системами подачи или могут быть законченными системами производства и снабжения. Работы по техническому обслуживанию могут включать в себя плановое профилактическое / прогнозирующее / и техническое обслуживание, корректирующее (ремонтное) обслуживание, вызовы неисправностей, (например,g., в комнате слишком холодно), замену устаревших элементов, диагностические испытания и осмотр, капитальный ремонт и уход за территорией. Организации по эксплуатации и техническому обслуживанию могут использовать программу технического обслуживания, ориентированного на надежность (RCM), которая включает «оптимальное сочетание реактивного, основанного на времени или интервалах, основанного на состоянии и упреждающего технического обслуживания (прогнозирующего / запланированного)… Эти основные стратегии технического обслуживания, а не применяются независимо друг от друга, объединяются, чтобы воспользоваться их соответствующими сильными сторонами, чтобы максимизировать надежность оборудования / оборудования при минимальных затратах в течение жизненного цикла.«В частности, для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), ввод в эксплуатацию в обратном направлении является вариантом повышения эффективности эксплуатации. Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию также обычно несет ответственность за ведение записей по отложенному техническому обслуживанию (DM), то есть работам по техническому обслуживанию, которые не проводились выполнено по какой-то причине — обычно из-за отсутствия средств.
- Инструкция 32-1051 Управление системами крыши ВВС США.
- UFC 3-601-02 O&M: Проверка, тестирование и обслуживание систем противопожарной защиты Министерством обороны (DOD).
- Руководство по передовым методам эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 5: Типы программ технического обслуживания, Глава 9: Идеи по эксплуатации и техническому обслуживанию основных типов оборудования
- Федеральная служба закупок — Осмотр / ремонт лифтов Управлением общего обслуживания (GSA).
- ENERGY STAR® Руководство по модернизации здания — Глава 6 Освещение, Глава 8 Системы распределения воздуха
- EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования специалистами в области строительства и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
- Общество технологий предотвращения отказов машинного оборудования
- TM 5-692-1 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах управления, связи, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
- TM 5-692-2 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах командования, управления, связи, компьютеров, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
- UFC 3-110-04 Обслуживание и ремонт кровли Министерством обороны (DOD).
- LEED для существующих зданий: эксплуатация и техническое обслуживание Совета по экологическому строительству США (USGBC).
- Отчетность об отсроченном техническом обслуживании для федеральных объектов: соответствие требованиям стандарта № 6 Консультативного совета по федеральным стандартам бухгалтерского учета с поправками
D. Жизненный цикл O&M
По данным Международной ассоциации управления объектами (IFMA), эксплуатационные затраты в течение жизненного цикла объекта обычно составляют 2% на проектирование и строительство, 6% на ЭиТО и 92% на заработную плату жильцов.Эксплуатация и техобслуживание элементов, включенных в здания, конструкции и вспомогательные сооружения, является сложной задачей и требует наличия хорошо осведомленной, хорошо организованной управленческой команды и квалифицированной, хорошо обученной рабочей силы, независимо от того, выполняются ли эти функции собственными силами или по контракту. Целью организации по эксплуатации и техническому обслуживанию должна быть эксплуатация, техническое обслуживание и улучшение оборудования, чтобы обеспечить надежную, безопасную, здоровую, энергоэффективную и эффективную работу оборудования для достижения поставленной цели на протяжении всего их жизненного цикла.Для достижения этих целей руководство O&M должно управлять, направлять и оценивать повседневную деятельность O&M и бюджетные средства для поддержки требований организации. Для федеральных агентств калькуляция стоимости полного жизненного цикла является требованием Указа правительства № 13327 2004 г. «Управление активами федеральной недвижимости».
E. Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием
O&M организации могут использовать компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для управления своими повседневными операциями, а также для отслеживания статуса работ по техническому обслуживанию и отслеживания связанных с ними затрат.Эти системы являются жизненно важными инструментами не только для управления повседневной деятельностью, но и для предоставления ценной информации для подготовки ключевых показателей эффективности (KPI) / показателей для использования при оценке эффективности текущих операций и для поддержки организации и персонала. решения. Эти системы начинают все больше и больше интегрироваться с географическими информационными системами (GIS), технологиями информационного моделирования зданий (BIM) и COBie для увеличения / улучшения эксплуатационной функциональности объекта.
F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы
O&M организации должны учитывать уровень квалификации своего персонала в свете систем и компонентов O&M на своих объектах. Это распространяется не только на штатный персонал, но и на любые услуги по контракту. Если навыков, необходимых для поддержки установленных систем и оборудования, недостаточно, необходимо либо провести обучение, либо использовать менее сложные системы оборудования для обеспечения экономичной организации работы.
С естественным прогрессом отрасли, включающим технологические достижения в реконструкцию, капитальный ремонт и строительство новых зданий, в эксплуатацию вводятся высокотехнологичные строительные системы, с которыми нынешний персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию недостаточно знаком, чтобы должным образом устранять проблемы, когда они возникают, или продолжайте работать эффективно. Примером этого являются системы автоматизации зданий (BAS). Часто необученный персонал заменяет запрограммированные настройки ручными настройками, которые решают конкретные проблемы горячих / холодных вызовов, но со временем эти кумулятивные переопределения приводят к несбалансированным общесистемным операциям.
Независимо от уровня сложности оборудования, каждая организация должна разработать программы обучения и отслеживать квалификацию персонала, чтобы гарантировать, что они соответствуют существующим и планируемым системам здания. Это позволит организациям улучшать обучение по мере необходимости на постоянной основе. Программа периодического обучения должна учитывать как тип требуемых навыков, так и имеющиеся навыки кадрового резерва в данной географической области. Темы для рассмотрения включают следующее:
- Безопасность / нормы и правила OSHA
- Порядок пуска и останова оборудования
- Нормальные рабочие параметры
- Порядок действий в экстренных случаях
- Планы профилактического обслуживания оборудования
- Использование соответствующих инструментов и материалов, в том числе средств индивидуальной защиты (СИЗ)
Программы обучения следует пересматривать не реже одного раза в год и всякий раз, когда планируются изменения оборудования или новых помещений.В дополнение к регулярным оценкам технических возможностей персонала по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении существующего оборудования, этот персонал всегда должен участвовать в разработке новых проектов проектными группами. Персонал O&M может внести ценный вклад в соответствие способностей и планов обучения персонала с любым новым оборудованием. Персонал O&M обычно является одним из лучших источников информации о том, как работает существующее предприятие, и он может дать представление о том, как новое оборудование будет включено в программы обслуживания объекта.Персонал может не всегда понимать основную причину проблемы со зданием, но он может определить области, которым постоянно уделяется внимание в попытках исправить давнее состояние. Вклад персонала O&M может помочь проектировщикам обратиться к этим областям в проектах ремонта и модернизации оборудования. Следует искать более простое оборудование, если потребности в конкретном оборудовании не могут быть удовлетворены в долгосрочной перспективе с имеющимися трудовыми ресурсами из-за технологического уровня.
Квалифицированный персонал необходим для эксплуатации и обслуживания объектов с максимальной эффективностью, а также для защиты значительных инвестиций в оборудование и системы.Необученные сотрудники не только представляют потенциальную физическую опасность для себя и других, но и могут по незнанию повредить оборудование и вызвать ненужные простои. Неэффективное и ненадлежащее обслуживание и ремонт также могут привести к аннулированию гарантии и сокращению ожидаемого срока полезной службы (EUL) оборудования.
Сертификаты и надлежащее обучение поставщиков услуг O&M защищают организацию, сотрудников и посетителей. Источники обучения включают производителей, профессиональные организации, торговые ассоциации, университеты и технические училища, курсы коммерческого образования / обучения, а также обучение на дому и варианты обучения на рабочем месте (OJT).Программы обучения должны обеспечивать персонал надлежащим сочетанием этих источников, чтобы обеспечить актуальность рассматриваемых материалов и их применимость к объектам организации.
G. Работы, не связанные с эксплуатацией и техобслуживанием
Большинство организаций, занимающихся эксплуатацией и техобслуживанием, обычно также выполняют работу, выходящую за рамки определения O&M, но так часто требующуюся и выполняемую ими, что работа часто становится частью их базового плана. Эта работа является новой по своему характеру работой, связанной с оборудованием, и, как таковая, не должна финансироваться из фондов O&M, а должна финансироваться запрашивающей организацией.Примеры могут включать незначительные ремонтные работы — такие как установка розетки для поддержки нового копировального аппарата, обеспечение выхода сжатого воздуха на новый испытательный стенд, услуги носильщика для особых мероприятий и переездов — или полный ремонт помещения и / или новые, небольшие строительные объекты. Доступные методы документирования состояния искусственной среды и ее потребностей в обслуживании / ремонте включают периодическую оценку состояния объекта (FCA).
H. Уборка / Зеленая уборка
Курсы обучения
Метрики / ключевые показатели эффективности
- Хранение за квадратный фут
- Стоимость содержания земли за квадратный фут
- Затраты на электроэнергию на квадратный фут
- Энергопотребление
- Индекс восстановительной стоимости рабочего тока (CRV) объекта (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
- Индекс общей площади производственных площадей (GSF) (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
- Метрики / модели затрат
- Коммунальные расходы на квадратный фут
- Стоимость вывоза отходов на квадратный фут
Определения
Emergency Maintenance — Незапланированные работы, требующие немедленных действий для восстановления услуг, устранения проблем, которые могут прервать работу, или для защиты жизни и имущества.Незапланированное / внеплановое обслуживание Реагирующие и неэкстренные корректирующие работы, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих умеренный или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала.
Emergency Repairs — Запросы на внеплановый и непредвиденный ремонт системы или оборудования.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или затрагивает важную услугу, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не критична, стандартного реагирования будет достаточно.
Энергопотребление — Этот показатель эффективности выражается как отношение британских тепловых единиц (БТЕ) к каждому брутто-квадратному футу (GSF) объекта, группы объектов, участка или портфеля.Этот показатель представляет собой универсальную метрику энергопотребления, которая обычно считается мировым стандартом. Этот показатель использования энергии можно отслеживать за определенный период времени, чтобы измерять изменения и отклонения в использовании энергии. Основными факторами, влияющими на БТЕ на квадратный фут брутто, являются внешняя температура, изменения нагрузки на здание и эффективность оборудования. Количество энергии, необходимое для отопления, охлаждения, освещения и работы оборудования на квадратный фут брутто. Показатель традиционно представлен как общее количество энергии, потребляемой ежегодно или ежемесячно.Все виды топлива и электричество преобразуются в соответствующее количество тепла или БТЕ для расчета всей потребляемой энергии. Использование энергии = британские тепловые единицы БТЕ / общая площадь GSF.
Индекс текущей текущей восстановительной стоимости (CRV) производственного объекта — Этот показатель представляет уровень финансирования, предусмотренного для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на техническое обслуживание объекта к текущей восстановительной стоимости (CRV).Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, относящиеся к объектам и территориям. Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. В эту категорию не входят расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые другими счетами, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность, центральная приемная и др.Индекс CRV операционной деятельности = годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / текущая стоимость замещения ($).
Индекс валовой операционной деятельности предприятия (GSF) — Этот показатель представляет уровень финансирования, предусмотренного для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на содержание объекта к общей площади учреждения. Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, относящиеся к объектам и территориям.Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. В эту категорию не входят расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые из других институциональных счетов, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность. , центральный прием и т. д. Индекс GSF операционной деятельности предприятия = Годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / Общая площадь (GSF).
Обычное / текущее техническое обслуживание и мелкий ремонт — Циклические плановые работы, финансируемые в рамках годового бюджетного цикла, выполняемые для продолжения или достижения либо первоначально ожидаемого срока службы основных средств (то есть зданий и основного оборудования), либо установленного подходящего срока службы. уровень производительности. Нормальное / текущее обслуживание проводится для основных средств, таких как здания и основное оборудование, чтобы помочь им достичь первоначально ожидаемого срока службы. Устранение недостатков требует низких затрат и обычно выполняется в рамках ежегодных средств на эксплуатацию и техническое обслуживание (O&M).Обычное / плановое обслуживание не включает действия, которые увеличивают емкость актива или иным образом модернизируют актив для удовлетворения потребностей, превышающих или отличающихся от первоначально запланированных.
Операции — Все действия, связанные с рутинным, повседневным использованием, поддержкой и обслуживанием здания или физического актива; включая административные, управленческие сборы, нормальное / текущее обслуживание, услуги по хранению и уборку, услуги противопожарной защиты, борьбу с вредителями, уборку снега, уход за территорией, ландшафтный дизайн, экологические операции и ведение учета, вывоз мусора, услуги безопасности, контракты на обслуживание, коммунальные услуги сборы (электричество, газ / масло, вода), страхование (пожар, ответственность, эксплуатационное оборудование) и налоги.Он не включает капитальные улучшения. В эту категорию могут входить расходы по контрактам на обслуживание и другие расходы третьих сторон. Эксплуатационная деятельность может включать в себя некоторое текущее обслуживание и мелкие ремонтные работы, связанные с операциями, но они не включают в себя какой-либо значительный объем работ по техническому обслуживанию или ремонту, которые были бы включены в качестве отдельной статьи бюджета.
Плановое или запрограммированное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год.Примерами планового или запрограммированного технического обслуживания являются покраска, заливка крыш, перекрытия и герметизация дорог и парковок, очистка суженных инженерных коммуникаций и аналогичные функции.
Профилактическое обслуживание / тестирование / осмотр — Текущее обслуживание, тестирование или осмотр, выполняемые для прогнозирования отказа с использованием определенных методов и оборудования, таких как анализ вибрации, термографы, рентгеновские снимки или акустические системы, чтобы помочь в определении будущих потребностей в техническом обслуживании.Например, тесты для обнаружения утончающихся труб, трещин или чрезмерной вибрации, которые указывают на необходимость технического обслуживания.
Профилактическое обслуживание — Запланированная контролируемая программа периодических проверок, регулировки, чистки, смазки и / или выборочной замены компонентов компонентов и мелкого ремонта, а также испытаний и анализа производительности, предназначенная для максимального повышения надежности, производительности и жизненный цикл строительных систем, оборудования и т. д.Профилактическое обслуживание состоит из множества операций по проверке элементов, которые в случае отключения могут помешать выполнению основных операций по установке, поставить под угрозу жизнь или имущество либо потребовать больших затрат или длительного времени на замену.
Запрограммированное капитальное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год. Примерами планового капитального ремонта являются покраска, уход за кровлей (заливка), уход за дорогами и стоянками (перекрытия и герметизирующее покрытие), обслуживание инженерных систем (очистка суженных линий скребками) и аналогичные функции.
Ремонт (и) — Работы, выполняемые для восстановления работоспособности оборудования после сбоя или повышения его эффективности. Восстановление объекта или его компонента до такого состояния, чтобы его можно было эффективно использовать по назначению путем капитального ремонта, переработки или замены составных частей или материалов, которые были повреждены под действием элементов или использования и не были исправлены посредством технического обслуживания. .
Регулярный ремонт — Действия, предпринятые для восстановления системы или единицы оборудования до их первоначальной мощности, эффективности или возможностей.Текущий ремонт не предназначен для значительного увеличения мощности задействованного элемента. Например, замена вышедшего из строя котла новым агрегатом аналогичной мощности будет обычным ремонтом. Однако, если мощность нового блока удвоится по сравнению с исходным блоком, стоимость дополнительных мощностей должна быть капитализирована и не будет считаться рутинными ремонтными работами.
Внеплановое / внеплановое обслуживание — Запросы на ремонт системы или оборудования, которые, в отличие от работ по профилактическому обслуживанию, являются внеплановыми и непредвиденными.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или затрагивает важную услугу, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не критична, стандартного реагирования будет достаточно. Реагирующие и / или аварийные корректирующие действия, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих умеренный или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала, до аварийных внеплановых работ, требующих немедленных действий для восстановления услуг и устранения проблем. которые могут прервать деятельность или защитить жизнь и имущество.
Примечание
i Термин здание или сооружение будет использоваться как синонимы для описания любой построенной конструкции (здания, плотины, дороги, мосты, общественный транспорт и т. Д.)
Эксплуатация и обслуживание | UCOP
Эксплуатация и обслуживание
Том 6, Глава 1
ВВЕДЕНИЕ
После определения целей эксплуатации и технического обслуживания установки (OMP) в этой главе рассматриваются компоненты эксплуатации, политика Университета по техническому обслуживанию и различные типы технического обслуживания.
1.1 ЦЕЛИ ПРОГРАММЫ OMP
Включение следующих целей должно помочь производственному объекту сформулировать успешную программу эксплуатации и технического обслуживания предприятия (OMP):
- Регулярно выполняйте техническое обслуживание.
- Предоставлять функциональные возможности, которые (а) соответствуют требованиям Университета; (б) иметь экологически приемлемую атмосферу для студентов, преподавателей и сотрудников; и (c) обеспечить здоровье и безопасность всего персонала.
- Выявление потенциальных проблем на ранней стадии в контексте системы планового обслуживания, чтобы можно было запланировать корректирующие действия, включить их в бюджетный цикл и своевременно выполнить.
- Составьте список отложенного технического обслуживания, используя политику и процедуры Программы аудита и инспекции производственных помещений (см. 2.1 ).
- Следуйте упорядоченной программе, чтобы минимизировать административные расходы и поддерживать рабочую нагрузку на персонал на относительно постоянном уровне.
- Экономия энергии и ресурсов за счет обеспечения максимальной эффективности работы энергопотребляющего оборудования и систем.
- Поддерживайте доверительные отношения с пользователями, предоставляя оборудование в хорошем состоянии и информацию о запланированных мероприятиях по техническому обслуживанию.
- Определите и внедрите возможные улучшения, которые снизят затраты, улучшат обслуживание и приведут к более эффективной работе.
- Создавайте системы сбора данных, которые создают отчеты надзорного и управленческого контроля с единообразными форматами отчетности и обеспечивают постоянную обратную связь информации между отделами посредством коммуникаций и руководств.
- Создавайте системы отчетности за прошлые периоды и производственную статистику, а также поддерживайте линии тенденций и индексы операционной эффективности.
1.1.1 Экологическая безопасность и здоровье Ссылки:
Текущую политику университета по состоянию на 2005 год можно найти по следующей ссылке:
Политика университета в области управления охраной труда, техникой безопасности и окружающей среды (pdf)
1.1.2 Требования к аккредитации здравоохранения:
Пять университетских клиник должны соответствовать стандартам Совместной комиссии по аккредитации организаций здравоохранения (JCAHO). Стандарты этой комиссии касаются аспектов эксплуатации и технического обслуживания.
(Вернуться к началу)
1.2 РАБОТА
Эксплуатация объектов — это предоставление повседневных услуг, необходимых для эксплуатации зданий и территорий Университета. Университет ожидает, что каждый кампус будет эксплуатировать свои объекты наиболее эффективным образом, чтобы обеспечить своевременную, эффективную и экономичную работу предприятия в поддержку миссии университета по обучению, исследованиям и общественным услугам. Примерами эксплуатации помещений являются: запирание и отпирание дверей, услуги по хранению и постоянное предоставление коммунальных услуг зданию.
См .: О UC
(Вернуться к началу)
1.3 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
1.3.1 Общие
Техническое обслуживание помещений — это обычно финансируемая текущая программа по содержанию и сохранению зданий, оборудования, дорог, площадок и инженерных сетей, необходимых для поддержания Объекта в состоянии, достаточном для поддержки миссии Университета.
Техническое обслуживание в этой нормальной программе включает плановое, профилактическое, аварийное, а также незапланированное или реактивное обслуживание, необходимое для обеспечения безопасной, здоровой и надежной среды.Каждый тип обслуживания (см. 1.4 ниже) используется различными функциями OMP (см. 1.5 ниже) для выполнения своих задач. Университет откладывает определенные работы по техническому обслуживанию из-за бюджетных ограничений. Эти работы по техническому обслуживанию представляют собой отложенное отставание в обслуживании.
1.3.2 Определения
Техническое обслуживание: Техническое обслуживание — это уход за недвижимостью, машинами, системами и объектами, в том числе зданиями, коммунальной инфраструктурой, дорогами и территориями. Техническое обслуживание включает в себя действия, необходимые для поддержания работоспособности оборудования и систем в хорошем рабочем состоянии.Он заключается в сохранении, а не в улучшении зданий и территорий, других улучшений недвижимого имущества и их компонентов. Техническое обслуживание может включать замену компонентов оборудования или систем здания (крыша, пол, HVAC и т. Д.), Если замена выполняется:
- на регулярной или периодической основе,
- , чтобы вернуть оборудование или строительную систему в полностью функциональное состояние,
- , чтобы гарантировать, что оборудование или строительная система сохранит свою функциональность в течение ожидаемого срока полезного использования.
С учетом вышеуказанных ограничений, замена компонента строительной системы (для сохранения, а не улучшения) является формой обслуживания, когда заменяемый компонент является дубликатом, т. Е. Заменой в натуральной форме, или, если нет, заменяемый элемент — это обновление, потому что дублирующий компонент устарел или более недоступен. Когда замена проводится с целью обновления системы, это не обслуживание.
Система:
«регулярно взаимодействующая или взаимозависимая группа предметов, образующих единое целое».Системы, относящиеся к университетским объектам, конкретно определены в FIRM (Модель обновления инфраструктуры помещений ). . Примерами систем обслуживания могут быть система HVAC, состоящая из циркуляционных насосов, фанкойлов и т. Д., Или электрическая система, состоящая из приспособлений, сервисные панели и др.
Компонент:
Компонент является «составной частью» системы
Примерами компонентов оборудования могут быть термостат, который является компонентом системы управления HVAC, или гидроизоляция, которая является компонентом кровельной системы .
Если работа, связанная с заменой компонента (ов) системы, превышает 50% восстановительной стоимости ее системы, такая работа должна считаться заменой системы и для целей данной статьи должна рассматриваться как ремонт и выход за рамки объем обслуживания. Кроме того, если стоимость работ, связанных с заменой компонента (ов), превышает текущие лимиты проекта малых капитальных вложений Университета, Производственный объект должен получить согласие Офиса президента, прежде чем приступить к работе на основе работ по техническому обслуживанию, как определено в настоящем документе. Глава.
См .: Глоссарий по эксплуатации объекта: «Проект незначительного капитального ремонта»
См .: Страница входа в модель обновления инфраструктуры производственных объектов (ФИРМА) (логин и пароль можно получить в Канцелярии президента)
Ремонт:
Ремонт означает восстановление собственности, машин, систем и сооружений, включая здания, дороги, территории и их компоненты, в рабочее состояние и может потребовать представления планов; сдача расчетов; требования к строительной инспекции; и другие данные для обеспечения соответствия Строительному кодексу Калифорнии; и / или требует изменения проштампованных планов, спецификаций, отчетов или документов, используемых для его строительства.Ремонт не включает в себя какие-либо вопросы, которые можно было бы обоснованно охарактеризовать как техническое обслуживание.
Специализированное исследовательское оборудование:
Оборудование и / или система, которые с практической точки зрения являются настолько уникальными или специализированными, что требуют технических знаний, которые обычно не доступны на рынке. Монтаж, строительство, изменение, ремонт или улучшение, относящиеся к такому оборудованию / системе, должны быть выполнены собственными силами с необходимым техническим опытом и знаниями для обеспечения надежного функционального оборудования / систем.
Строительство:
Строительство состоит из перемещения, сноса, изменения, модернизации, обновления, установки или строительства конструкции, сооружения или системы в соответствии с планом или посредством определенного процесса. Строительство состоит из применения любого из этих методов к физическим объектам, таким как сооружения, инженерные сети, земляные работы, озеленение, благоустройство территории, дренажные системы и дороги; и добавления, удаления или модификации таких возможностей.Любая покраска, независимо от того, является ли она внешней или внутренней покраской новых или существующих построек, является формой строительства. Модернизация или замена всей системы здания по истечении срока ее полезного использования, как правило, является строительством, а не техническим обслуживанием.
Проект: Как определено в Кодексе государственных контрактов, проект включает в себя возведение, строительство, изменение, ремонт или улучшение любой структуры, здания, дороги или другого здания Калифорнийского университета, стоимость которых превышает стоимость, включая рабочая сила и материалы на общую сумму пятьдесят тысяч долларов (50 000 долларов).Если проект подпадает под определение закона, проект должен быть объявлен на конкурсной основе.
См .: Разделы Кодекса государственных контрактов Калифорнии 10500-10506
Инфраструктура и инженерные сети. Любая система, контролируемая и поддерживаемая Университетом, которая обслуживает или доступна для обслуживания нескольких университетских структур, зданий или улучшений. Примером системы, включенной в это определение, может быть система бытового водоснабжения; примером не включенной системы может быть телефонная система, обслуживаемая внешним провайдером.
Управление техническим обслуживанием . Управление техническим обслуживанием — это систематическое и эффективное управление операциями по техническому обслуживанию, в котором надежно применяются три основных элемента управления: организация, измерение и контроль.
1.3.3 Исключения из конкурсных торгов
Если проект не соответствует требованиям исключений, перечисленных ниже, все проекты должны быть объявлены на конкурсной основе. В главе 2.1 Кодекса государственных контрактов Калифорнии конкретно излагается контрактная политика Университета.Политика и процедуры заключения контрактов с университетами содержатся во всех разделах этой главы, и их необходимо четко понимать и соблюдать, включая средства правовой защиты и штрафы за несоблюдение. «Любое должностное лицо или служащий Калифорнийского университета, которое коррумпировано выполняет какое-либо официальное действие в соответствии с настоящей главой, причиняя вред университету, виновно в совершении уголовного преступления». (См. Разделы 10520-10526 Кодекса государственных контрактов Калифорнии)
См .: Том 4 Руководства по эксплуатации университетских политик и процедур заключения контрактов
1.Специализированное оборудование:
Если проект направлен на «возведение, строительство, изменение, ремонт или улучшение экспериментального, диагностического или специализированного исследовательского оборудования» (Раздел 10505 (а) (2) Кодекса государственных контрактов), Университет может принять решение о выполнении проект с сотрудниками университета. Такая работа должна требовать специальных знаний и навыков, недоступных по контракту. Использование этого исключения требует, чтобы установленное оборудование стало постоянной частью конструкции, что любые вспомогательные строительные работы, которые должны выполняться сотрудниками Университета, должны выполняться одновременно с установкой оборудования и должны требоваться для выполнения работ. оборудование работоспособно или сохраняет свою работоспособность.
Например, , если установка специализированного исследовательского оборудования требует изменения стен и пола комнаты, можно перекрашивать всю комнату и заменять весь пол в комнате как часть установки; не разрешается перекрашивать или заменять пол в соседнем коридоре или комнатах, не измененных установкой оборудования.
Обратите внимание, что исключение для любых покрасочных работ ограничено положениями пункта 3c ниже.
При обстоятельствах, когда вспомогательные строительные работы не соответствуют этим требованиям, такие работы не должны выполняться с использованием сотрудников Университета, если они не подпадают под исключения, указанные в параграфах 2 или 3 ниже. См .: Раздел 10505 (2) Кодекса государственных контрактов
.2. Аварийный ремонт:
Если проект требуется немедленно и необходим для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения в результате чрезвычайной ситуации из-за стихийного бедствия, землетрясения, наводнения, шторма, пожара, оползня, общественного беспорядка, вандализма или отказа Если это причиняет ущерб, то такая работа может выполняться на временной и материальной основе, по контракту, основанному на неофициальных предложениях, сотрудниками Университета, подневной рабочей силой или сочетанием этих методов.Для применения этого исключения необходимо, чтобы факты подтверждали немедленную необходимость ремонта для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения.
Примером чрезвычайной ситуации , не подпадающей под это исключение, может быть вандализм, причиняющий значительный ущерб ландшафту, когда ущерб не представляет непосредственной угрозы безопасности, а стоимость работ превышает 50 000 долларов. Работа будет необходима в результате «вандализма», но не будет соответствовать критерию «необходимость защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения».В этом примере работа будет подпадать под требования торгов в Кодексе государственных контрактов.
3. Проекты до 50 000 долларов США
a) Сотрудники университета могут выполнять строительный проект, если стоимость всей рабочей силы и материалов не превышает 50 000 долларов. [Это ограничение не распространяется на работы по техническому обслуживанию.] Строительный проект не может быть разделен, чтобы использовать это исключение, например, выполнение работ на сумму 40 000 долларов с сотрудниками Университета и выдача контракта или заказа на закупку подрядчику на оставшиеся 40 000 долларов США. Строительный проект за $ 80 000.Однако отдельные проекты не обязательно объединять в один проект. Например, e , запланированный ремонт улицы представляет собой единый строительный проект, даже если он может состоять из ремонта нескольких отдельных участков этой улицы. Напротив, ремонт отдельных участков одной и той же улицы, выполненный в разное время в соответствии с планированием программы, требованиями к финансированию или неожиданными событиями, будет представлять собой отдельный строительный проект.
b) Сотрудники университета, при условии ограничения $ 50 000, могут выполнять работы с инфраструктурой и коммунальными системами, необходимые для поддержки других строительных проектов или строительных работ; например, работа, необходимая до и во время выполнения проекта на конкурсной основе, e.g., изменение маршрута и остановки инженерных сетей и окончательное подключение проекта к существующей инфраструктуре и инженерным системам. Слаженная работа нескольких строительных объектов не считается единым проектом; аналогично, несколько требований к дискретной инфраструктуре и инженерным системам, выполняемые для поддержки одного и того же проекта, участвующего в конкурсных торгах, подлежат ограничению в размере 50 000 долларов США. Пример e требований к нескольким дискретным инфраструктурам и коммунальным системам — это требование в размере 40 000 долларов США для перестройки системы водоснабжения для дома для новой структуры и требование в размере 40 000 долларов США для выполнения остановок и окончательного подключения электроснабжения.Каждое из этих дискретных требований может быть выполнено сотрудниками Университета.
c) Проекты покраски или перекраски конструкции, здания, дороги или улучшения любого рода не могут выполняться с сотрудниками Университета, если стоимость проекта покраски или перекраски превышает двадцать пять тысяч долларов (25000 долларов США). (См. Раздел 10505b Кодекса государственных контрактов Калифорнии) Такие проекты должны выполняться внешними подрядчиками. Проекты не могут быть разделены, чтобы избежать этих ограничений, например, : выполнение малярных работ на сумму 20 000 долларов с сотрудниками Университета и оформление контракта или заказа на поставку подрядчику на оставшиеся 20 000 долларов из проекта стоимостью 40 000 долларов.
4. Ремонтные работы:
Работа, которая является исключительно техническим обслуживанием, как определено выше, может выполняться сотрудниками Университета или по контракту. Если работы по техническому обслуживанию выполняются в соответствии с контрактом, они должны соответствовать требованиям конкурсных торгов, не связанных со строительством, для контрактов на сумму 50 000 долларов США или более, независимо от формы контракта. Работы, связанные с покраской или перекрашиванием конструкции, здания, дороги или улучшения любого вида, не могут считаться исключительно техническим обслуживанием, так как покраска любого вида считается строительством.
Регенты Калифорнийского университета могут выполнять проекты с сотрудниками университета, если стоимость выполняемой работы не превышает 50 000 долларов. Однако Университет не имеет права использовать сотрудников университета, если объем работ по покраске или перекрашиванию превышает 25000 долларов США.
Важно понимать различие между техническим обслуживанием и ремонтом в соответствии с Кодексом государственных договоров штата Калифорния.
Пример различия между обслуживанием и ремонтом:
a) Водитель автомобиля теряет управление и ударяется о внешний кондиционер, расположенный на плите рядом со зданием университета.Устройство полностью разрушено, а стоимость замены, включая материалы, составляет 75 000 долларов. Согласно приведенным выше определениям, замена блока будет относиться к техническому обслуживанию, а не к ремонту.
b) Водитель автомобиля теряет управление и врезается в внешнюю опорную колонну здания университета. Осмотр показывает, что конструкция здания повреждена. Ремонтные работы, для которых потребуются планы и спецификации, необходимые для обеспечения структурной целостности здания.
В учебных заведениях университета должны быть установлены письменные правила и процедуры для обеспечения правильного разграничения между обслуживанием и ремонтом. Как минимум, эти процедуры должны включать утверждения, необходимые при определении того, что конкретное требование на сумму свыше 50 000 долларов США для работ на имуществе, оборудовании, системах и объектах, включая здания, коммунальную инфраструктуру, дороги и территории, является техническим обслуживанием, если есть какие-либо признаки того, что работа может быть отнесена к категории ремонтных.
(Вернуться к началу)
1.4 ВИДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Чтобы обеспечить безопасную, здоровую и надежную среду, Университет требует использования четырех типов обслуживания: планового, профилактического, внепланового / реактивного и аварийного. Каждый тип обслуживания используется различными функциями OMP (см. 1.5 ниже) для выполнения своих задач.
1.4.1 Плановое обслуживание
Плановое техническое обслуживание, также называемое «плановым» или «плановым» техническим обслуживанием, — это техническое обслуживание имущества, машин и сооружений, включая здания, инженерные сети, дороги и территории.Плановое техническое обслуживание часто носит рутинный или повторяющийся характер. Университет ожидает, что каждый кампус будет поддерживать свои физические возможности, чтобы они были функциональными и находились в состоянии, отвечающем миссии Университета. Значительная эффективность достигается за счет использования планового и планового обслуживания, а не внепланового / реактивного обслуживания.
1.4.2 Профилактическое обслуживание
Профилактическое обслуживание — это часть общей программы технического обслуживания, которая предусматривает периодические проверки, регулировку, мелкий ремонт, смазку, составление отчетов и регистрацию данных, необходимых для сведения к минимуму поломок строительного оборудования и инженерных систем и максимального повышения эффективности системы и оборудования.
Профилактическое обслуживание:
- Использует запланированные услуги, проверки, регулировки и замены, предназначенные для обеспечения максимального использования оборудования при минимальных затратах.
- — это программа, в которой ожидается износ и изменения, и предпринимаются постоянные корректирующие действия для обеспечения максимальной эффективности и минимального износа.
- Включает очистку, регулировку, смазку, мелкий ремонт и замену деталей.
Все выполняются с плановой периодичностью в соответствии с письменными инструкциями по техническому обслуживанию.
Процедуры Программы профилактического обслуживанияразработаны с учетом потребностей Объекта. Целью программы является сокращение затрат на:
- Сокращение простоев критически важных систем и оборудования.
- Продление срока службы сооружений и оборудования.
- Повышение надежности оборудования.
- Обеспечение правильной работы оборудования.
- Улучшение внешнего вида помещений.
1.4.3 Незапланированное или реактивное обслуживание
Незапланированное / реактивное обслуживание — это незапланированная реакция на запросы на обслуживание, не имеющие аварийного статуса.Как правило, организация, занимающаяся производством, должна планировать и составлять график как можно большего количества работ по техническому обслуживанию. Запланированная и запланированная работа выполняется намного эффективнее, чем при реактивном обслуживании.
1.4.4 Аварийное обслуживание
Университет определил экстренное обслуживание как ремонт или замену компонентов и оборудования Объекта, требующих немедленного внимания из-за нарушения функционирования критически важной системы или из-за угрозы здоровью, безопасности или сохранности жизни.Аварийное обслуживание заменяет все другие категории обслуживания. Чтобы определить, подпадает ли аварийное обслуживание под исключение из требований конкурсных торгов, см. П. 1.3.3 выше.
(Вернуться к началу)
1,5 ЭЛЕМЕНТЫ OMP
Артикул:
Элементы OMP представляют собой совокупность задач, необходимых для выполнения каждого типа обслуживания и эксплуатации. Основные задачи по эксплуатации и техническому обслуживанию являются общими для всех Объектов, хотя они различаются по топографии, климату, структуре, организации, управлению, историческому прошлому и эффективности предыдущего технического обслуживания.Следующие параграфы (под 1.5 ) описывают различные элементы, необходимые для правильного функционирования Объектов. Ниже описаны девять элементов и их связь с различными типами обслуживания и эксплуатации в программе нормального обслуживания и эксплуатации.
1.5.1 Администрация завода
Администрация завода включает в себя управление, надзор, аналитическую и техническую поддержку, необходимую для эксплуатации и технического обслуживания завода (см. Глава 4 ).Программа аудита и инспекции предприятия является важным компонентом Администрации предприятия.
1.5.2 Обслуживание (и эксплуатация) здания
Техническое обслуживание здания включает в себя эксплуатацию строительного оборудования и систем управления. Техническое обслуживание зданий также включает: (1) обычное текущее обслуживание и ремонт зданий и оборудования и (2) техническое обслуживание, ремонт и замену компонентов и оборудования здания. «Оборудование» включает в себя строительное эксплуатационное оборудование и встроенное оборудование.
1.5.3 Техническое обслуживание территории
Обслуживание территории включает в себя обслуживание территории и внешних объектов, таких как газоны, деревья, кустарники, дороги, мосты, тротуары, заборы, знаки, уличное освещение, ливневые стоки, оросительные системы, открытую парковку и открытые спортивные сооружения.
1.5.4 Кастодиальные услуги
Услуги по надзору (иногда называемые «Строительные услуги» или «Услуги по уборке») включают генеральную уборку, дезинфекцию туалетов, борьбу с грызунами и насекомыми в помещении, подметание, мытье полов, вывоз мусора и мытье окон в зданиях..
1.5.5 Коммунальные услуги, эксплуатация и обслуживание
Utilities Operation включает (1) непрерывную работу центрального завода и центральных систем управления; (2) распределение электроэнергии, воды, газа и нефти; (3) производство и распределение пара, охлажденной воды, сжатого воздуха и очищенной воды; и (4) коммунальное планирование, бюджетирование, анализ и сохранение. Техническое обслуживание инженерных сетей — это техническое обслуживание, ремонт и замена оборудования Центрального завода, а также систем распределения и сбора коммунальных услуг по периметру зданий.
1.5.6 Утилизация
Утилизация отходов включает в себя удаление сухого и влажного мусора, отходов, обрезков растений и обрезков дерна, перемещаемых либо сотрудниками Объекта, либо подрядчиками. Задачи по утилизации отходов обычно выполняются по расписанию (или по запросу) Службой технического обслуживания земли или Кастодиальными службами или заключаются по контракту, но эта функция OMP остается отдельным элементом программы для целей бюджета.
Отказ от утилизации и политика в отношении устойчивой практики: В рамках своей политики в области устойчивой практики университет принял следующие цели по утилизации отходов:
- 50% к 30 июня 2008 г.
- 75% к 30 июня 2012 г.
- Конечная цель — нулевое количество отходов к 2020 году
См .: Политика UC в области устойчивой практики: Раздел «F»: Вторичная переработка и управление отходами
Удаление опасных отходов. Удаление отходов не включает в себя задачу по удалению опасных отходов. За утилизацию опасных отходов отвечает Отдел по охране окружающей среды и безопасности, хотя этот офис может заключить договор с отделом OMP по обращению с опасными отходами. Опасные отходы включают инфекционные и токсичные отходы, химические вещества и радиоактивные элементы, с которыми нельзя обращаться с помощью обычных процедур утилизации мусора.
1.5.7 Заводская служба
Plant Service — это дополнительная функция OMP, которая настраивает учетную запись для пополнения счетов пользователей за средства, потраченные OMP на услуги, выполняемые другими функциями для работы, включенной или не включенной в операционный бюджет.Целью Plant Service является предоставление единообразного и последовательного метода сбора и учета затрат на все функции OMP посредством пополнений (см .: , раздел 4.2.2 «Пополнение услуг оборудования для функций, не поддерживаемых OMP»)
1.5.8 Пожарные части
Функция пожарных служб включает в себя эксплуатацию и техническое обслуживание пожарных частей кампуса и их оборудования. В настоящее время только в двух университетских городках, Дэвисе и Санта-Крус, работают пожарные депо, а также заключены соглашения о взаимопомощи с прилегающим или окружающим населением.В кампусах, на которых нет пожарных частей, услуги противопожарной защиты оказывает прилегающее или окружающее сообщество. Эксплуатация и техническое обслуживание систем и оборудования обнаружения и тушения пожара является частью функций технического обслуживания здания, технического обслуживания территории или эксплуатации и технического обслуживания инженерных сетей.
1.5.9 Административный корпус
Эксплуатация и обслуживание административного корпуса осуществляется Службой технического обслуживания зданий, эксплуатации и технического обслуживания инженерных сетей, технического обслуживания территорий и служб охраны.Поскольку Executive Housing является программным элементом бюджета OMP (см. 3.2.2 ), он сохраняется как отдельная функция.
См .: Схема функций OMP
(Вернуться к началу)
<< Вернуться к содержанию Следующая глава >>ошибок при обслуживании тяжелого оборудования, которые могут повлиять на вашу строительную площадку
Любой владелец строительного бизнеса знает, что тяжелое оборудование является неотъемлемой частью любого проекта, позволяя строителям экономить рабочую силу для задач, требующих точности.Однако, как и любой инструмент, важно поддерживать тяжелое оборудование в хорошем состоянии, тем более что оно может стать опасностью для строительной площадки, если за ним плохо ухаживать. Вот несколько ошибок при обслуживании тяжелого оборудования, которых следует избегать, чтобы обеспечить безопасность строительной площадки.
Отсутствие профилактического обслуживанияКак и при обслуживании автомобилей, важно следить за своим тяжелым оборудованием, чтобы оно работало должным образом, когда оно вам нужно.Неисправность во время строительного проекта может вызвать значительные задержки проекта и даже привести к несчастным случаям. Регулярное техническое обслуживание подразумевает своевременный ввод вашего оборудования на техническое обслуживание, а также замену деталей при необходимости. Также важно получать запасные части только из проверенных источников, таких как Fortis Heavy Duty. Поддельные и некачественные запасные части изнашиваются быстрее, чем те, которые соответствуют стандартам производителя.
Игнорирование технических характеристикНикогда не выходите за пределы технических характеристик вашего оборудования, так как это может повлиять на его функциональность.Это не только увеличивает риски, связанные с его эксплуатацией, но также увеличивает его износ, что может повлиять на его обслуживание. Если детали изнашиваются быстрее, плановое обслуживание, рекомендованное производителем, не будет эффективным. Помните, что рекомендуемая процедура обслуживания применяется только тогда, когда оборудование используется в соответствии с рекомендациями.
Отсутствие обучения операторов тяжелого оборудованияНикогда не следует предполагать, что операторы вашего оборудования знают, как работать с конкретным оборудованием, особенно если оператор или оборудование новое.Нет ничего плохого в тщательном обучении людей работе с оборудованием, так как это поможет операторам избежать вредных привычек, вызывающих преждевременный износ механических частей.
Оставить оборудование открытымУ многих владельцев складывается впечатление, что тяжелое оборудование выдерживает воздействие непогоды. Хотя они созданы для тяжелой работы, их компоненты уязвимы для элементов. Такие детали, как проводка, стартеры и генераторы, могут быть дорогими в ремонте и замене в случае их повреждения.Любая неисправность во время работы приведет к задержкам проекта и потенциально может привести к несчастным случаям, поэтому обязательно храните тяжелое оборудование, когда оно не используется.
Плохое хранение оборудованияПри хранении тяжелого оборудования важно содержать место для хранения в чистоте и защищать его от экстремальных температур и влаги, которые могут вызвать такие проблемы, как коррозия, которая может повлиять на структурную целостность и мобильность вашего оборудования. Это также означает, что вам необходимо очистить и подготовить тяжелое оборудование к хранению.Это помогает сохранить его функциональность и ценность, если вы решите впоследствии продать свое оборудование.
Обслуживание тяжелого оборудования жизненно важно для предотвращения любых неожиданных неисправностей и предотвращения несчастных случаев на вашей строительной площадке. Эти простые советы не только сохранят ваше тяжелое оборудование в хорошем состоянии, но и помогут продлить срок его службы.
Что делать при выходе из строя вашего оборудования
Перейти к разделам:
Поломки оборудования не только неэффективны для графика строительства.Они доставляют стресс для оператора, отягощают начальника и причиняют боль всей строительной бригаде, которая зависит от всего оборудования, выполняющего работу, для правильного функционирования в команде.
Прекращение работы одного отдельного агрегата может привести к остановке стройплощадки и оставаться в таком состоянии до тех пор, пока не будет произведен ремонт или замена оборудования. Это время простоя тоже нужно оплачивать в рамках проекта. Другое оборудование и ресурсы продолжают покрывать расходы при простое и ожидании установления причины поломки, отработки процедуры ремонта тяжелого оборудования и возобновления работы этого оборудования.
Возьмем, к примеру, одиночный экскаватор на небольшой коммерческой строительной площадке. Плохое обслуживание систем может привести к внезапной остановке машины. Он сидит там, в то время как грузовики выстраиваются в очередь, а водители стоят вокруг. Другие рабочие прекращают выполнение своих задач и остаются в бездействии, пока оператор и механики начинают устранять причину неисправности. Тот факт, что часовые часы экскаватора остановились, не означает, что другие остановились, и то, что начинается с перерыва в несколько сотен долларов, быстро превращается в тысячи.
Устранение неисправностей — это первый шаг в процессе ремонта тяжелого оборудования. Иногда это занимает больше всего времени, особенно если задействованные люди не знакомы с этим оборудованием или с необходимой последовательностью событий, чтобы быстро и эффективно найти основную причину, выполнить ремонтные работы и вернуть оборудование в эксплуатацию.
Поломки оборудования случаются с любой строительной компанией на любой строительной площадке, но шансы снижаются, а последствия сводятся к минимуму, если компания подготовила себя с помощью надлежащей программы профилактического обслуживания и эффективной системы устранения неисправностей.
Вот логические шаги по устранению неисправностей оборудования, основные причины поломки оборудования и основные части для надлежащей программы профилактического обслуживания оборудования.
Руководство по поиску и устранению неисправностей оборудования
Устранение неполадок — это метод поиска причины проблемы и ее устранения. Конечная цель устранения неполадок — как можно быстрее и полностью вернуть оборудование в эксплуатацию. Время имеет существенное значение, потому что вся операция зависит от способности специалиста по устранению неполадок решить проблему эффективно и экономично.На большинстве рабочих мест специалисты по устранению неполадок — это механики.
Хотя фактические действия по устранению неполадок могут отличаться от случая к случаю, есть несколько общих рекомендаций, которым следует следовать. Иногда выходит из строя знакомое оборудование, и проблему можно быстро решить и устранить. Однако слишком часто первопричина скрывается глубоко в системах оборудования, и это превращается в длительное и разочаровывающее занятие, прежде чем оборудование снова станет надежно работоспособным.
Процесс устранения неполадок не должен быть сложным, если следовать логическому пошаговому процессу, связанному с конкретной проблемой. Вот пять основных шагов по устранению неисправностей оборудования:
1. Убедитесь, что проблема действительно существует
Процесс поиска и устранения неисправностей начинается с распознавания симптомов. Это включает в себя оператора оборудования, индикаторы оборудования, элементы управления и техническую документацию по оборудованию и его системам. Первым делом следует обратиться к оператору оборудования, поскольку он обычно лучше всех знаком с оборудованием и может предоставить основные сведения об обстоятельствах поломки.
Чтобы получить больше информации, специалист по устранению неполадок должен спросить:
- Как оператор указывает на неисправность?
- Как оператор обнаружил неисправность?
- Каковы были условия во время возникновения неисправности?
- Неисправность постоянная или периодическая?
Затем специалист по устранению неполадок должен осмотреть оборудование или систему, чтобы из первых рук получить представление о том, что не так. Во время этого специалист по устранению неполадок должен отметить все ненормальные симптомы, оценить наблюдаемое и изучить журнал оборудования или другую документацию.Работа с оператором, чтобы точно определить, в чем проблема, приведет к устранению причины.
2. Определите первопричину проблемы
Второй этап процесса устранения неполадок во многом зависит от технических навыков, опыта и интуиции специалиста по устранению неполадок. Средство устранения неполадок отвечает за определение основной причины проблемы. Это делается с помощью испытательного оборудования и считывания показаний приборов оборудования. Разборка может потребоваться, если никаких изменений в компонентах оборудования не получилось.Это также включает в себя умственную деятельность, такую как логика, рассуждение и оценка.
Специализированные знания специалиста по устранению неполадок играют ключевую роль в процессе изоляции, и они следуют безопасной и эффективной процедуре. Специалисты по устранению неполадок выявляют причины по:
- Сначала обратите внимание на элементы, не требующие особого обслуживания, и изучите все удобные возможности для экономии времени
- Ознакомление с любыми конкретными режимами, которые могут помочь в устранении неисправностей, такими как встроенные самодиагностики и диагностика
- Соответствует всем протоколам полевой безопасности
- Убедитесь, что системы обесточены и отключены перед демонтажем
- Выявление очевидных предметов, но также осведомленность о тех, которые скрыты
Практически все единицы строительной техники имеют руководства по эксплуатации и / или журналы оборудования.У многих есть контрольные списки и рекомендации по устранению неполадок. Это должно быть основным источником информации для специалиста по устранению неполадок и может помочь устранить большую часть «обоснованных предположений», которые используются для устранения проблем и детального изучения причины проблемы. Как только причина будет установлена в конкретном компоненте, можно будет приступить к ремонту строительной техники.
3. Устранение причины проблемы
Этот шаг включает в себя устранение проблемы путем выполнения ремонта строительного оборудования или действий, которые устраняют проблему.Это также может включать вызов временной замены или резервного оборудования, такого как аренда или запасная машина. Это должно быть частью общей программы аварийной готовности компании.
Иногда ремонт строительной техники так же прост, как поворот переключателя или регулировка клапана, но часто он включает замену основного компонента или, иногда, всей машины. В попытке решить проблему средство устранения неполадок проверит, проанализирует и повторно протестирует оборудование. Жизненно важно устранить причину проблемы, а не просто исправить неисправный компонент.Неспособность устранить реальную причину, например, отрегулировать другой компонент для компенсации проблемы, всегда приведет к дальнейшим осложнениям и поломкам в будущем.
4. Убедитесь, что проблема устранена
Тестирование компонента для выяснения причины поломки всегда выполняется до того, как оборудование будет возвращено в активную работу. Как правило, необходимо дважды проверить те же компоненты, которые предупредили оператора о первоначальной поломке.
Цель состоит в том, чтобы доказать, что проблема больше не существует.и должен быть тщательным. Когда доступны как быстрые, так и длительные процедуры, более длительный метод предпочтительнее, даже если он может занять больше времени. Это помогает устранить проблему и не маскирует другую проблему, которая повторит поломку.
В процессе проверки должны быть сделаны следующие наблюдения:
- Проверить все, включая приборы, показания и физические операции, относящиеся к отремонтированному элементу
- Выполнить рекомендованный производителем процесс для проверки целостности компонента, системы или всего механизма
- Используя утвержденные процедуры, установите нормальные рабочие условия и проверьте оборудование во время работы
Тщательно проверяя правильность работы оборудования, оператор и специалист по устранению неполадок относительно уверены, что проблема была правильно решена.Чтобы проблема не повторилась, обычно проводится последующее наблюдение.
5. Предотвращение проблем в будущем, отслеживая
Пятый и последний шаг в устранении неполадок — это последующие действия, которые ограничат и предотвратят будущие проблемы. Рекомендации и меры предосторожности предотвратят повторную поломку оборудования. Действия могут включать:
- Изменение графика или процедуры профилактического обслуживания
- Рекомендации по модификации процедуры для более надежной работы
- Проведение инструктажа оператора / обслуживающего персонала
- Смена поставщика компонентов или услуг
- Заполнение надлежащей и подробной документации по проблеме и ремонту в журнале оборудования для помощи при устранении аналогичных проблем в будущем
Хотя проверка системы, повторная проверка и профилактические меры могут показаться не такими важными, как выявление проблемы, ее устранение и возобновление работы машины, затраченное время имеет жизненно важное значение для долгосрочной продуктивной работы.
Причины поломки оборудования
Большинство проблем, с которыми сталкивается оператор или специалист по устранению неполадок, относительно просто проанализировать и устранить. Обычно при выходе из строя оборудования или связанного с ним компонента причина отказа очевидна. Компонент фиксируется, и оборудование возвращается в производство. После этого работа может продолжаться.
Бывают случаи, когда поломки происходят спорадически, и это называется периодическим отказом. Это оставляет ощущение ненадежности машины и может привести к внезапным остановкам и неприятным потерям времени, а также к дорогостоящим задержкам.
Важно знать три причины периодической поломки оборудования. Это очень помогает в процессе устранения неполадок. Большинство периодических поломок попадают в одну или несколько из следующих категорий:
Термический отказ
Отказ, вызванный термическим воздействием, — это проблема, которая обычно возникает при сильных колебаниях температуры, например, когда оборудование холодное и нагревается, или если оно было перегрето. Погода — еще один фактор. Большую роль играют очень жаркие дни или морозные условия.
Чтобы выявить причину сбоя, вызванного термическим воздействием, оборудование подвергается циклическому испытанию, при котором ему дают остыть, а затем наблюдают, как оно нагревается. Как только проблема появляется, стадия становится очевидной, а причина устраняется с помощью корректирующих действий.
Отказ механического происхождения
Отказ, вызванный механическим воздействием, относительно легко распознать. Этот тип отказа возникает, когда оборудование выходит из строя в результате вибрации, механического удара, столкновения или жестокого обращения со стороны оператора, который толкает машину за пределы проектных или климатических ограничений.
К сожалению, отказы, вызванные механическими причинами, могут быть катастрофическими и дорогостоящими по времени, ресурсам и счетам на ремонт строительного оборудования. Их почти всегда можно предотвратить с помощью правильной эксплуатации и технического обслуживания.
Неустойчивый отказ
Самая трудная проблема для диагностики — это случайный отказ, и его почти невозможно предсказать. Эти сбои происходят случайно и в различных условиях эксплуатации. Часто случайные отказы вызваны внезапными перегрузками в электрических или гидравлических системах, особенно с современными компьютеризированными компонентами, которые, кажется, блокируют и сбивают с толку даже их разработчиков.
Найти решение для неустойчивой неисправности непросто. В большинстве случаев проблема не может быть изолирована посредством воссоздания и требует подхода покомпонентной замены до тех пор, пока не будет определена нужная проблема и проблема не исчезнет. Это непрактичный подход, однако иногда проба и устранение — единственное решение для устранения поломки оборудования.
10 проблем с поломкой оборудования
Большинство причин поломки оборудования связано с десятью проблемами, связанными с общей работой оборудования.На эти десять предотвратимых проблем приходится более половины поломок на местах:
1. Необученный персонал Операционное оборудование
Без сомнения, большинство поломок происходит из-за человеческой ошибки. Помимо надлежащего профилактического обслуживания, отсутствие понимания оператором того, как работает оборудование и что оно способно, приводит к повреждению и ненужному ремонту. Это включает в себя то, что оператор не знает об ограничениях оборудования.
Обычно за этой дорогостоящей проблемой стоит отсутствие надлежащего обучения и надзора, и она гораздо чаще встречается у наемного персонала, чем у машин, управляемых владельцем.Время и деньги, потраченные на обучение операторов оборудования, являются одним из самых дешевых вложений в любую строительную компанию.
2. Игнорирование предупреждающих сигналов
Обычно это результат работы плохо обученных операторов. У большинства машин есть набор датчиков, циферблатов, устройств защиты от перегрузки, зуммеров и сигналов тревоги. Необученные операторы или операторы, которые страдают от усталости, болезни или других причин, могут не обращать внимания на то, что им сообщает машина.
Обучение — лучшая защита от дорогостоящего ремонта тяжелого оборудования.Знание того, на что обращать внимание на машине, а также ведение обязательного журнала обслуживания и эксплуатации обеспечивают защиту и заставляют операторов не игнорировать опасные предупреждающие сигналы.
3. Несоблюдение инструкций по эксплуатации
Третье пренебрежение со стороны оператора станка — это не уделить время тому, чтобы прочитать руководство по эксплуатации оборудования, в котором изложены все допустимые допуски, с которыми машина может работать и как ее следует обслуживать.
Руководство пользователя машины также является отличным источником информации по поиску и устранению неисправностей, и, когда оно прочитано и усвоено оператором, оно дает им гораздо больше информации о том, как управлять машиной и о каких предупреждающих сигналах следует помнить.
4. Превышение мощности машины
Эта серьезная и дорогостоящая проблема подойдет не только неопытным операторам. Часто оператор оказывается в ситуации, когда его оборудование превышает расчетную нагрузку или погодные ограничения просто для того, чтобы «выполнить свою работу».
Обгон не ограничивается чрезмерной нагрузкой на металл, гидравлические и электрические системы. Часто это происходит из-за превышения необходимого и рекомендуемого периода обслуживания, что приводит к абразивным условиям и выходу из строя жидкостей оборудования.
5. Неправильное обслуживание
Самая важная проблема, которая вызывает поломку оборудования, — это отсутствие надлежащего обслуживания. Это приводит к внезапному отказу компонента или системы. Это также самая простая проблема, которую можно предотвратить.
В руководстве по эксплуатации оборудования будут указаны предписанные интервалы обслуживания, будь то часы работы, сезонные или специфические для конкретной работы. Регулярная смазка и замена фильтров имеют решающее значение, так же как и проверки механических, электрических, гидравлических и других компонентов оборудования.
6. Не заменять изношенные детали при необходимости
Программа обслуживания оборудования выходит за рамки плановых интервалов обслуживания. Замена деталей стоит дорого, но выход из строя одного из основных компонентов может иметь эффект домино, когда приходится заменять другие детали, у которых еще есть срок службы.
Осмотр является ключом к предотвращению отказа основных компонентов, и процесс проверки продолжается. Наиболее компетентные и опытные операторы ежедневно проверяют свое оборудование и не ждут полного отказа перед заменой изношенных деталей.Это не просто хороший бизнес. Это здравый смысл.
7. Несоосность компонентов
Шкивы, приводы, звездочки и гусеницы — это лишь некоторые из мобильных компонентов, которые необходимо поддерживать в надлежащем положении, чтобы предотвратить преждевременный износ соответствующих компонентов. Несоосность — основная причина поломки оборудования.
Большая часть программы текущего обслуживания машины включает регулярные проверки центровки компонентов. Повторное выравнивание намного проще и экономичнее, чем допустить поломку из-за отсутствия ухода.
8. Плохое электрическое соединение
Многие операторы оборудования упускают из виду регулярный осмотр клемм аккумуляторных батарей, предохранителей и соединений электрических устройств. Вибрация, пыль, грязь и сажа — самые большие виновники поломки оборудования, вызванной отказом электричества.
Проверка и подтяжка электрических клемм, а также наблюдение за старением проводки — это простая часть повседневной эксплуатации машины. Это тоже рентабельное профилактическое обслуживание.
9. Использование не по назначению в связи с погодными условиями
Погода может серьезно повлиять на строительную технику. Открытые рабочие площадки подвергаются воздействию жары, холода, ветра, снега, дождя и льда, не говоря уже о грязи, пыли и потенциально пересеченной местности.
Плохие погодные условия серьезно сказываются на износе строительной техники. Выведение машины из режима эксплуатации — дорогой риск. По возможности следует избегать эксплуатации машины в ненастную погоду.
10. Неправильное хранение оборудования
Неиспользуемое строительное оборудование следует чистить и хранить в надлежащих условиях. Это снижает воздействие коррозии и погодных воздействий, которые значительно сокращают срок службы оборудования и уменьшают вероятность неожиданной поломки во время работы.
Внутреннее хранилище — лучшее решение. Это, конечно, зависит от размера оборудования и его мобильности. На большинстве рабочих мест сегодня есть контейнеры для хранения переносного оборудования, а также защитные палатки и навесы.
Профилактическое обслуживание строительной техники
Профилактическое обслуживание (PM) — это адрес программы, предусматривающий и предусматривающий изменение или износ элементов. Он выполняется постоянно, чтобы не отставать от корректирующих действий. Это гарантирует, что машины остаются надежными и работают должным образом. Все PM должны включать в себя действия, которые контролируют и планируют элементы технического обслуживания, такие как осмотры, регулировки, смазка деталей и замена любых нефункционирующих компонентов. PM для ремонта оборудования CAT также включает в себя регулярные испытания и анализ производительности оборудования, такие как техническое обслуживание и тестирование дизельной топливной системы.
Задача PM состоит в том, чтобы обеспечить обнаружение предметов до того, как произойдет поломка. Успешные методы PM продлевают срок службы оборудования и сводят к минимуму незапланированные простои, связанные с ненужным выходом из строя оборудования CAT. Преимущества правильной программы PM включают:
- Повышение надежности оборудования и системы
- Уменьшение замены дорогих деталей
- Улучшение инвентарного учета и управления
- Снижение неожиданной поломки
- Увеличенный срок службы оборудования
- Повышенная стоимость при перепродаже
Предотвращение и устранение неисправностей строительного оборудования — это больше, чем простое техническое обслуживание, такое как смазка, смазка и замена фильтров.Правильная программа PM — это комплексный подход к управлению оборудованием с момента покупки машины до окончания ее срока службы.
Полный пакет PM, который увеличит жизненный цикл машины и значительно снизит вероятность неожиданной поломки, выглядит следующим образом:
Закупка
Правильная машина для работы имеет первостепенное значение. Отправной точкой является покупка подходящей машины в надлежащем состоянии, новой или бывшей в употреблении.
Обучение операторов
Время, затраченное на надлежащее обучение операторов оборудования, дает наибольшую отдачу от инвестиций в приобретение оборудования.Оператор, который знает машину, ее возможности, ограничения и необходимое внимание, значительно снижает вероятность поломки.
Обучение техников
Требуется механик, обученный эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту оборудования CAT. Устранение неисправностей обычно является обязанностью техника, и любое время, потраченное на их обучение, окупится, когда произойдет поломка.
Плановое техническое обслуживание
Следует запланировать регулярное техническое обслуживание, когда машина не требуется в использовании.В отрасли есть пословица: «Техническое обслуживание должно производиться строго по графику, а не в сверхурочное время».
Анализ жидкостей
Техническое обслуживание и анализ дизельной топливной системы имеют решающее значение. Жидкости машины так много говорят о ее состоянии. Топливо, моторное масло, охлаждающая жидкость и гидравлическое масло рассказывают особую историю тем, кто знает, что искать. Химический анализ жидкостей часто заказывается сторонними экспертами-анализаторами.
Расходные материалы
Наличие на складе подходящих масел и фильтров, а также резиновых изделий, таких как ремни, шланги и шины, является эффективным и важным компонентом надлежащей программы PM.Оптовые закупки гарантируют отсутствие простоев во время обслуживания.
Размер парка
Парку строительной техники необходимо достаточное количество единиц для удовлетворения производственных потребностей, но она должна использоваться надлежащим образом. Многие менеджеры автопарков закладывают в бюджет дополнительное оборудование во время обслуживания основных машин или в случае неожиданной поломки.
Утилизация машины
Со временем даже самое обслуживаемое оборудование изнашивается и подходит к концу своего жизненного цикла.Часть хорошей программы управления проектами — это понимание того, что пора утилизировать оборудование, особенно до того, как это начнёт подрывать компанию.
Защита и ремонт вашего оборудования CAT
Дорогостоящий выход из строя оборудования CAT на строительной площадке может быть неизбежен даже при наличии хорошо обученных операторов и хорошо обслуживаемой техники.
Наличие надлежащей программы профилактического обслуживания, знание основных причин поломки и их предотвращение, а также правильное выполнение действий по устранению неисправностей будут иметь большое значение для понимания того, что делать в случае поломки вашего оборудования.
Связаться с H.O. Penn для запросов на обслуживание и ремонт в случае выхода из строя вашего оборудования.
.