Социальный ремонт в новостройке: Социальный ремонт | Строительный блог

Содержание

Социальный ремонт | Строительный блог

Многие будущие покупатели квартиры, сталкиваются с одной большой проблемой, это ремонт квартиры. На хороший ремонт, может уйти до 50 – 60 % от стоимости самой жилплощади, но что делать, если таких денег нет. Может помочь социальный ремонт квартиры. Так что это такое, и с чем его едят? И есть ли смысл в этом ремонте? Давайте сегодня подумаем над этим…….

Многие застройщики вообще предпочитают не делать ремонт в квартире, а продавать квартиру в строительном варианте. Может это и правильно, но в такой квартире жить нельзя. Нужно еще много денег, чтобы привести квартиру в пригодный для житья вид, даже в самый элементарный. Кстати про строительный можете почитать целую статью. Но вот у вас нет денег на ремонт, а живете на съемной квартире, и желательно бы сразу переехать на новую жилплощадь, без заливания стяжки и постановки стен. Тогда ваш вариант квартира с социальным ремонтом.

Социальный ремонт – это ремонт, при котором застройщик делает пригодным для проживания квартиру.

Будут установлены межкомнатные двери, стены будут отштукатурены и поклеены обои, также будут сделаны потолок и пол. В санузле будут предметы сантехники (раковина, унитаз). На кухне также будет раковина и плита. По квартире разведена вода, стоят смесители. Проведена проводка, есть выключатели и розетки. В такой квартире можно жить. Однако стоит понимать все будет очень дешевое (обои, двери, сантехника и электрика) и так сказать без «изюминки». То есть если вы хотите обои, двери, сантехнику и электрику, получше, вам нужно все это делать самим. Но это можно сделать, когда у вас появится деньги, а пока можно жить и так. Это и называется «социальным ремонтом», ибо он дешевый.

Плюс такого ремонта только один, можно сразу переезжать, однако минусов гораздо больше.

Во-первых, если задумаете сделать ремонт лучше, то вам нужно будет потратить много сил, чтобы убрать дешевые обои, двери, сантехнику, электрику. Получается двойная работа.

Во-вторых, при покупке квартира с таким ремонтом будет стоить дороже, а если вы все будете переделывать, смысл выкидывать деньги.

В-третьих, часто на проведение социального ремонта квартиры застройщики ставят низко квалифицированных строителей из средней Азии, представляете, какое будет качество ремонта.

Я считаю что большого смысла в таком ремонте нет, конечно если вас приперло и жить вообще негде, тогда можно и согласиться. Но реально лучше взять квартиру с частичным строительным ремонтом, чтобы были стены и полы, и сделать ремонт самому, пусть будет дольше, зато переделывать, потом не придется.

Однако думать все равно вам, вам нужен вам такой ремонт или нет.

Что включает в себя ремонт от застройщика? Кому и зачем он необходим?

До недавнего времени квартира на первичном рынке недвижимости выглядела как помещение с голыми стенами, в котором, в лучшем случае, был отделен санузел. Возведение межкомнатных стен и вся последующая отделка ложились на плечи покупателя. Очевидно, что приобретение такой квартиры, помимо стоимости самих квадратных метров, требовало немалых вложений и, соответственно, вопрос о переезде откладывался на неопределенное время. Но с ростом конкуренции в этой сфере разработчики все чаще стали предлагать уже готовые к заселению квартиры, с минимальным, но достаточным на первые несколько лет ремонтом.

В международной практике это обычное дело. Покупатель сам выбирает стоимость ремонта новой квартиры, а иногда застройщики даже предлагают жилье с мебелью, т.е. окончательно готовое к празднику новоселья. Но в силу различных экономических причин в нашей стране такие варианты появились сравнительно недавно. В большинстве случаев застройщики старались побыстрее реализовать объекты, не тратя время на отделку, а покупатели, в свою очередь, приобретали то, что им предлагают, поскольку другого выбора и не было. К тому же, наш менталитет тоже играл большую роль. Покупатель всегда бы склонен сомневаться в качестве предагаемого ремонта и поэтому стремился сделать его самостоятельно или хотя бы контролировать процесс. Тут сложно поспорить. Конечно, приобретая стройматериалы лично, у Вас будет намного больше уверенности в том, что плитка не отпадет, а ламинат не заскрипит, чем полагаясь на финансово заинтересованных строителей, которые наверняка пытались на всем сэкономить.

Но кризисная ситуация на рынке недвижимости в недавнем прошлом сделала свое дело. У населения резко снизилась покупательская способность, в ответ на что застройщики были вынуждены искать пути привлечения клиентов. Таким образом, начали появляться разнообразные варианты уже готового к вселению жилья.

На данный момент, по оценкам экспертов квартиры с отделкой широко востребованы среди желающих приобрети квадратные метры в домах экономкласса, а вот для бизнес сегмента процент спроса значительно ниже, что связано с индивидуальными требованиями к дизайну и качеству строительных материалов.

На первый взгляд, приобретение квартиры с ремонтом, а иногда и с мебелью, и бытовой техникой, — несомненный плюс. Но почему же так часто покупатели не стремятся выбрать этот вариант? Давайте обозначим положительные и отрицательные стороны этого вопроса.

Главные и наиболее значимые минусы, которые видят люди в уже готовой к заселению квартире, — это неуверенность в качестве и уникальности. К сожалению, сомнения в правильности выполнения и использовании качественных стройматериалов отнюдь не беспочвенные. Очень часто приходится сталкиваться с тем, что в процессе эксплуатации ремонт подвергается неожиданным разрушениям или имеющиеся удобства ломаются и перестают выполнять свои основные функции. А также многих останавливает абсолютная идентичность дизайна квартир у соседей. Возникает ощущение больничных палат: куда ни зайдешь — везде одинаковые комбинации отделочных материалов.

Но этим фактам противостоит целый перечень достоинств, благодаря которым мы и отмечаем возрастающую популярность приобретения квартир с ремонтом от застройщика.

Во-первых, это очевидная экономия средств. Как правило, ремонт от застройщика обходится в 2 раза дешеве, потому что все закупки строительных материалов компании производят по оптовым ценам. И стоимость отделочных работ получается также в разы ниже, поскольку заказчик предлагает большие объемы. Ну и разработку проектов зачастую ведет профессиональный дизайнер, которому не все в состоянии заплатить при индивидуальном заказе.

Во-вторых, квартира с ремонтом позволяет не откладывать новоселье, а переехать сразу же после покупки жилья. И при этом избавить себя от шума перфоратора, доносящегося из соседней квартиры. Ведь обычно квартиры с готовым ремонтом предлагаются во вем доме или подъезде.

И, в-третьих, известным фактом является то, что новостройка в течение 2 лет может давать усадку, а это значит, что имеющийся ремонт в той или иной степени потребует корректировки. В таком случае квартира с ремонтом оказывается хорошим выбором для тех, кому срочно нужно переехать, но хочется индивидуальный ремонт, который предполагается сделать после усадки здания.

Еще хотелось бы рассказать о видах отделки, которую может предлагать нам застройщик.  Ведь многие понимают, что ремонт включает в себя основные моменты, которые некоторым покажутся недостаточными или, наоборот, лишними растратами. Итак, современное строительство предлагает три типа отделки:

-черновую;

-частичную;

— финишную.

Черновая отделка включает в себя разводку коммуникаций, электрики, выравнивание стен и потолка, установку радиаторов, стяжку.

Частичная отделка добавляет к вышеперечисленному полное оформление санузла.

А финишная — заключается в приведении квартиры в жилое состояние (установка сантехники, дверей и окон, укладка плитки и поклейка обоев).

При этом наибольшей популярностью пользуется черновая отделка. Так как покупателю предоставляется возможность проводить дальнейший ремонт на свое усмотрение. А для тех, кто предпочтет финишную — некоторые компании предлагают несколько вариантов дизайнерских решений, которые отличаются качеством, а значит и стоимостью, используемых материалов. В основном, вариант финишной отделки определяется классом новостройки. Для экономкласса характерен недорогой ремонт, как правило, в двух вариантах. В комфортклассе число вариантов увеличивается до 3-6, и при отделке используются более дорогие материалы.

При этом варианты отличаются лишь цветовой

гаммой или стилем (классика/минимализм). Новостройки бизнес- и премиумкласса отделываются с помощью услуг дизайнера, реализуются в нескольких стилях или разрабатываются индивидуально для покупателя.

Вместе с тем, в каждом сегменте жилья есть возможность выбора между квартирами с отделкой, без отделки или отделкой, как опцией, которую можно заказать в процессе строительства.

 

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Фото: Global Look Press

Входная дверь

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Фото: Global Look Press

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Автор

Ирина Рудевич

«Ремонт в ипотеку»: почему тульские новостройки стали выгоднее вторичного жилья?

Туляки могут сделать ремонт в новостройке всего за 2 месяца с гарантией на все выполненные работы. Благодаря появлению ОСТ-ремонт в новую квартиру новоселье происходит максимально быстро, без лишних затрат и головной боли. О предложениях ОСТ-ремонт Тульской службе новостей рассказал руководитель направления.

«Жизнь слишком коротка, чтобы тратить ее на ремонт» – подумали в компании «Объединение строителей Тулы» и решили взять отделку квартир в новостройках на себя. Новое направление деятельности назвали «ОСТ-ремонт». У него три основные задачи: сэкономить деньги, время и нервы клиентов. Цель одна – предоставить возможность как можно быстрее въехать в новую квартиру с качественной отделкой, не думая о том, как и где найти материалы, рабочих и деньги на ремонт. О секретах успеха и преимуществах ремонта от застройщика Тульской службе новостей рассказал руководитель направления ОСТ-ремонт Александр Шилов.

Типовой ОСТ-ремонт с индивидуальным подходом

По словам Александра Шилова, изначально в рамках проекта ОСТ-ремонт планировалось предлагать клиентам отделку одного вида:

«Сразу скажу, что типовая отделка от ОСТ – это не социальный ремонт. Мы используем качественные материалы, привлекаем лучших специалистов, делаем действительно отличный ремонт. Компания дает нашим клиентам возможность сэкономить силы, нервы, деньги – доверить ремонт нам, а время, освободившееся от поисков стройматериалов и рабочих, провести с пользой, спокойно и безмятежно. Для этого мы разработали максимально универсальный дизайн-проект отделки, открывающий большие возможности для самых разных интерьерных решений».

Клиенты компании-застройщика ОСТ могут выбрать для себя оттенок ламината, цвет напольной и настенной плитки, обоев. А также еще на старте ремонта предусмотреть прокладку трассы для кондиционера, место для полотенцесушителя, тёплый пол и внести коррективы в размещение розеток. Индивидуальные возможности типовогоОСТ-ремонта постоянно расширяются.

ОСТ-ремонт: экономия с гарантией

После покупки квартиры в новостройке всегда встаёт вопрос об отделке. Деньги на ремонт активно предлагают банки, но у потребительских кредитов высокие процентные ставки. ОСТ-ремонт решает и эту проблему.

«Услуги ОСТ-ремонт можно включить в ипотеку – длинный кредит под относительно небольшой процент. Это очень удобно и выгодно с материальной точки зрения», – Александр Шилов.
Существенная экономия возникает и за счёт того, что все отделочные работы, а также поставку стройматериалов берет на себя ОСТ-ремонт.

«Если посчитать расходы на самостоятельный ремонт: оплата услуг отделочника, плиточника, сантехника, электрика, покупка стройматериалов, их доставка, то в итоге работать с ОСТ-ремонт получается дешевле. И самое главное, что клиентам не приходится контактировать с большим числом рабочих, среди которых размывается ответственность. Им не нужно тратить время на поиски специалистов. А время – это тоже деньги».

Для ОСТ-ремонта используются современные материалы высокого качества. Например, плитка Kerаma Marazzi и межкомнатные двери Torex. На все дается гарантия.

“Срок проведения работ – 2 месяца, гарантия – полгода. Некоторые клиенты приходят и контролируют ход ремонта, некоторые приезжают только на приемку. Итог у всех один – за все время нашей работы все акты подписаны без единой претензии, мы этим гордимся!»

Шоу-рум: ОСТ-ремонт в реальных примерах

В ЖК «Суворовский» и ЖК «Наши Баташи» открыты шоу-румы, где есть возможность посмотреть различные варианты плитки, обоев и ламината, а также оценить уже выполненный ремонт.

«Можно долго рассказывать о том, как работает ОСТ-ремонт, но лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Приезжайте в шоу-рум и убедитесь в высоком качестве наших работ» – посоветовал Александр Шилов.
ОСТ-ремонт – это одна из привилегий клиентов компании «Объединение строителей Тулы»: в ЖК «Суворовский», «Балтийский», «Наши Баташи». В условиях повышения ставок на ипотеку и роста цен особенно выгодно приобретать жилье в новых ЖК по специальным предложениям от застройщиков. ОСТ-ремонт – одно из них.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость: куда вкладывать деньги выгодно

Фото: ГК ОСТ

Опечатка в тексте? Выделите слово и нажмите Ctrl+Enter

Подписывайтесь на ТСН24 в

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге в новостройках

Партнерский материал

Приобретение квартиры в новостройке – это радостное событие для владельцев. Ведь здесь гарантирован комфорт проживания, а также формируется масса удобств, повышается собственный социальный статус. При этом обеспечивать максимально комфортабельные условия для проживания возможно уже после того, как будет проведен качественный и привлекательный ремонт, который сформирует уютную атмосферу, воплотит в реальность ваши мечты и фантазии. И здесь необходимо обратиться к настоящим профессионалам. Профессиональный Otdelka-Spb.ru — ремонт в новостройке под ключ компания Реал Строй выполняет оперативно и на высоком уровне качества. То же касается и отделки квартир в Санкт-Петербурге. Созвонившись по телефону +7(812) 293-00-14, вы сможете задать все волнующие вопросы и получить на них компетентные ответы. Также вам помогут принять верное решение.

Самостоятельно ремонтировать квартиру, не имея опыта и должных знаний, умений – это только зря тратить время и финансовые средства. Результата, которого добьются специалисты с большим опытом, вы не получите. Поэтому разумно все-таки обратиться к профессионалам. Они даже самые сложные задачи выполняют безупречно, в сжатые сроки. В своей работе они используют высококачественное оборудование и инструменты. 

Ремонт в новостройке – это масса технических тонкостей, которые нуждаются в особенно тщательном внимании и грамотном рассмотрении. И только специалистам можно доверить задачу ремонт в квартирах в новостройках. 

Важно в первую очередь обратить внимание на то, что несколько лет после завершения строительства дом будет давать усадку, стены меняются, поэтому необходимо внимательно отнестись к подбору материалов, чтобы была возможность исключить сильные визуальные деформации. 

Грамотные и квалифицированные сотрудники с большим опытом справятся с любыми, даже самыми сложными задачами, и сделают это на высоком уровне качества. Все поставленные задачи будут достигнуты оперативно и эффективно – как в плане технического, так и декоративного оформления жилья. 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook

Квартиры в новостройках с отделкой в Саратове — цены на официальном сайте — ЦИАН.

Найдено

Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Дом 85), срок сдачи: IV-кв. 2019, общей площадью 104.19 кв.м., на 13 этаже. Жилой комплекс «Ладья» — двухсекционный 25-этажный дом, построенный по монолитно-кирпичной технологии. Традиционно, квартиры сдаются со свободной планировкой и без отделки. Вы сами создаете комфортное для себя жизненное пространство. Благодаря высокой энергоэффективности дома, в квартирах всегда тепло, при этом расходы на теплоснабжение снижаются за счет сокращения теплопотерь. Проект предусматривает собственные крышные котельные. Комфортная жизнь — это не только тепло и тишина в квартире. Это понятие включает в себя много составляющих, в том числе, и окружающую среду. Для реализации этого каждый проект компании «Шэлдом» включает в себя обустройство придомовых территорий. ЖК «Ладья» не станет исключением. В проекте предусмотрено обустройство удобных подъездных дорог к домам с освещением в темное время суток. Для жильцов будут оборудованы площадки для отдыха, а для малышей — детская и спортивная площадка с травмобезопасным покрытием из резиновой крошки, игровым и спортивным оборудованием. Придомовая территория будет озеленена, разбиты газоны и цветники, высажены декоративные кустарники. Жилой комплекс находится в г. Энгельс, в экологически чистом районе. В малых городах есть своя неповторимая атмосфера. С одной стороны, здесь есть социальные и инфраструктурные объекты, присущие городской среде. С другой стороны, жизнь здесь течет медленнее, чем в мегаполисах. Выбрав квартиру в «Ладье», вы полностью ощутите эту особенность небольших городков. Практически в шаговой доступности от дома находится хорошо оборудованный пляж, а из окон будут открываться живописные виды на Волгу. Достаточно немного пройти по улице, чтобы оказаться на берегу великой русской реки, отвлечься от привычной ежедневной суеты и насладиться тишиной и спокойным течением вод. Рядом с жилым комплексом находится вся необходимая социальная инфраструктура. Есть магазины, салоны красоты, фитнес-центры. В 10 минутах от дома расположена школа 19, детский сад «Жемчужинка», в шаговой доступности — медицинский колледж. Остановки общественного транспорта расположены рядом с домом, поэтому без труда можно добраться в любую часть города. На общественном транспорте можно быстро доехать до супермаркета «Семейный», 2-ой городской больницы, медицинского центра «Новый век». Энгельс расположен недалеко от Саратова, а вблизи жилого комплекса проходит объездная дорога. Транспортная ситуация хорошая, пробок практически не бывает, поэтому жилье в «Ладье» можно рассматривать и тем, кто работает в Саратове, но хочет жить в спокойном, тихом и экологически чистом городе. На собственном транспорте от «Ладьи» до Саратова можно добраться за 25 минут, на автобусе или маршрутке дорога займет чуть больше часа.

Ремонт квартир в Мурино с экономией 20% под ключ

Array ( [ID] => 1096 [~ID] => 1096 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [CODE] => remont-kvartir-v-murino [~CODE] => remont-kvartir-v-murino [XML_ID] => 1096 [~XML_ID] => 1096 [NAME] => Ремонт квартир в Мурино [~NAME] => Ремонт квартир в Мурино [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DATE_ACTIVE_TO] => [~DATE_ACTIVE_TO] => [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] => Ремонт квартир в Мурино [~PREVIEW_TEXT] => Ремонт квартир в Мурино [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_TEXT] =>

Ремонт квартиры — сложное и не всегда приятное занятие. Даже если ремонт не капитальный, а косметический, все равно — это всегда чревато массой проблем и вопросов, требующих постоянного контроля.

Обращаясь к нам по вопросам ремонта, вы неизменно получаете высокое качество услуг, максимальную оперативность и профессионализм по невысокой смете на работы.

Мы делаем ремонт квартир в Мурино и Девяткино с учетом пожеланий, требований и финансовой возможностью нашего клиента. Как только согласована смета, заключается договор, и мы начинаем ремонт без предоплаты. 

Мы осуществляем отделочные и ремонтные работы любой сложности. При комплексном ремонте квартиры в новостройке мы предоставляем скидку — 15%. Мы так же предоставляем социальные скидки.
#our_features#

Посмотрите наши работы До и После

#GALLERY#

Отделка и ремонт квартир в Мурино: косметический и капитальный ремонт

Сделать ремонт новостройки в Мурино — непросто,  но имея под рукой наш сайт, где всегда можно найти ответ на многие вопросы, связанные с отделкой и ремонтом, Вы сможете воплотить любые свои смелые планы по улучшению своего жилища, чтобы ваша квартира стала красивой и уютной на радость вам и вашим близким.   

#gotovie_smeti#

На сайте не только масса практической информации, рекомендаций и идей по отделке и ремонту помещений , но и большая подборка готовых решений для каждого уголка вашей квартиры.

Выполнить в Мурино недорогой ремонт — это комплекс задач, о которых нужно подумать до начала работ. Готовность столкнуться с непредвиденными сложностями сэкономит время и нервы.

Независимо от того, сами вы будете делать ремонт, или пригласите бригаду рабочих, необходимо иметь базовые знания в области отделки и ремонта.  Чем больше вы будете знать тонкостей на ремонт квартир в новом доме, тем лучше сможете разобраться в качестве выполненных работ по ремонту квартиры и не стать жертвой своего непрофессионализма или непорядочности работников.

Приступать к ремонту необходимо, вооружившись знаниями, которые помогут вам  избежать лишних затрат и переделок.

Квадрат Ремонт занимается всеми направлениями строительных и ремонтных работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: отделка под ключ, дизайн интерьера, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж систем вентиляции и кондиционирования.

#uslugi_callsize#

[~DETAIL_TEXT] =>

Ремонт квартиры — сложное и не всегда приятное занятие. Даже если ремонт не капитальный, а косметический, все равно — это всегда чревато массой проблем и вопросов, требующих постоянного контроля.

Обращаясь к нам по вопросам ремонта, вы неизменно получаете высокое качество услуг, максимальную оперативность и профессионализм по невысокой смете на работы.

Мы делаем ремонт квартир в Мурино и Девяткино с учетом пожеланий, требований и финансовой возможностью нашего клиента. Как только согласована смета, заключается договор, и мы начинаем ремонт без предоплаты. 

Мы осуществляем отделочные и ремонтные работы любой сложности. При комплексном ремонте квартиры в новостройке мы предоставляем скидку — 15%. Мы так же предоставляем социальные скидки.
#our_features#

Посмотрите наши работы До и После

#GALLERY#

Отделка и ремонт квартир в Мурино: косметический и капитальный ремонт

Сделать ремонт новостройки в Мурино — непросто,  но имея под рукой наш сайт, где всегда можно найти ответ на многие вопросы, связанные с отделкой и ремонтом, Вы сможете воплотить любые свои смелые планы по улучшению своего жилища, чтобы ваша квартира стала красивой и уютной на радость вам и вашим близким.   

#gotovie_smeti#

На сайте не только масса практической информации, рекомендаций и идей по отделке и ремонту помещений , но и большая подборка готовых решений для каждого уголка вашей квартиры.

Выполнить в Мурино недорогой ремонт — это комплекс задач, о которых нужно подумать до начала работ. Готовность столкнуться с непредвиденными сложностями сэкономит время и нервы.

Независимо от того, сами вы будете делать ремонт, или пригласите бригаду рабочих, необходимо иметь базовые знания в области отделки и ремонта.  Чем больше вы будете знать тонкостей на ремонт квартир в новом доме, тем лучше сможете разобраться в качестве выполненных работ по ремонту квартиры и не стать жертвой своего непрофессионализма или непорядочности работников.

Приступать к ремонту необходимо, вооружившись знаниями, которые помогут вам  избежать лишних затрат и переделок.

Квадрат Ремонт занимается всеми направлениями строительных и ремонтных работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: отделка под ключ, дизайн интерьера, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж систем вентиляции и кондиционирования.

#uslugi_callsize#

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [DATE_CREATE] => 22.08.2016 16:01:15 [~DATE_CREATE] => 22.08.2016 16:01:15 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [TIMESTAMP_X] => 28.06.2019 11:47:00 [~TIMESTAMP_X] => 28.06.2019 11:47:00 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [TAGS] => [~TAGS] => [IBLOCK_SECTION_ID] => 114 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 114 [DETAIL_PAGE_URL] => /remont-kvartir-v-murino/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /remont-kvartir-v-murino/ [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => 1897 [PREVIEW_PICTURE] => [~PREVIEW_PICTURE] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 1096 [~EXTERNAL_ID] => 1096 [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 [~BUY_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=BUY&id=#ID# [BUY_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=BUY&id=#ID# [~ADD_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=ADD2BASKET&id=#ID# [ADD_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=ADD2BASKET&id=#ID# [~SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [~COMPARE_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [COMPARE_URL_TEMPLATE] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [ACTIVE_FROM] => [ACTIVE_TO] => [CONVERT_CURRENCY] => Array ( ) [MODULES] => Array ( [iblock] => 1 [catalog] => [currency] => [workflow] => ) [CAT_PRICES] => Array ( ) [PRICES_ALLOW] => Array ( ) [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_TITLE] => Ремонт квартир в Мурино с экономией 20% под ключ [ELEMENT_META_KEYWORDS] => косметический и капитальные ремонт в мурино, отделка квартир в мурино, ремонт квартир в мурино [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => Мы делаем ремонт квартир в Мурино и Девяткино с учетом пожеланий, требований и финансовой возможностью нашего клиента. Как только согласована смета, заключается договор, и мы начинаем ремонт без предоплаты. [ELEMENT_PAGE_TITLE] => Ремонт квартир в Мурино под ключ [SECTION_META_DESCRIPTION] => Ремонт и отделка квартир, что лучше – справиться своими силами или довериться профессионалам «Квадрат Ремонт»? Ремонт квартир: от косметического до элитного в СПб и Ленинградской области, недорого ) [PROPERTIES] => Array ( [BLOG_POST_ID] => Array ( [ID] => 87 [TIMESTAMP_X] => 2016-08-26 18:40:41 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => ID поста блога для комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BLOG_POST_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 3610 [VALUE] => 1755 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 1755 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => ID поста блога для комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [BLOG_COMMENTS_CNT] => Array ( [ID] => 88 [TIMESTAMP_X] => 2016-08-26 18:40:41 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => Количество комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BLOG_COMMENTS_CNT [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Количество комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [GALLERY_PHOTOS] => Array ( [ID] => 130 [TIMESTAMP_X] => 2016-12-19 20:03:27 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => Фотографии (тег #GALLERY# для вставки ) [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => GALLERY_PHOTOS [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => Array ( [0] => 5750 [1] => 5751 [2] => 5752 [3] => 5753 [4] => 5754 ) [VALUE] => Array ( [0] => 5207 [1] => 5208 [2] => 5209 [3] => 5210 [4] => 5211 ) [DESCRIPTION] => Array ( [0] => [1] => [2] => [3] => [4] => ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [0] => 5207 [1] => 5208 [2] => 5209 [3] => 5210 [4] => 5211 ) [~DESCRIPTION] => Array ( [0] => [1] => [2] => [3] => [4] => ) [~NAME] => Фотографии (тег #GALLERY# для вставки ) [~DEFAULT_VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [BACKGROUND_IMAGE] => [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES_FILL] => Array ( ) [MORE_PHOTO] => Array ( [0] => Array ( [SRC] => /bitrix/templates/kvadrat_remont/components/bitrix/catalog. element/tips_detail/images/no_photo.png [WIDTH] => 150 [HEIGHT] => 150 ) ) [LINKED_ELEMENTS] => Array ( ) [SECTION] => Array ( [ID] => 114 [~ID] => 114 [TIMESTAMP_X] => 14.03.2017 00:10:54 [~TIMESTAMP_X] => 14.03.2017 00:10:54 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 16.08.2016 13:58:03 [~DATE_CREATE] => 16.08.2016 13:58:03 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 100 [~SORT] => 100 [NAME] => Ремонт и отделка квартир [~NAME] => Ремонт и отделка квартир [PICTURE] => 284 [~PICTURE] => 284 [LEFT_MARGIN] => 19 [~LEFT_MARGIN] => 19 [RIGHT_MARGIN] => 20 [~RIGHT_MARGIN] => 20 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [~SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [~CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [~SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 114 [~ID] => 114 [TIMESTAMP_X] => 2017-03-14 00:10:54 [~TIMESTAMP_X] => 2017-03-14 00:10:54 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 2016-08-16 13:58:03 [~DATE_CREATE] => 2016-08-16 13:58:03 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 100 [~SORT] => 100 [NAME] => Ремонт и отделка квартир [~NAME] => Ремонт и отделка квартир [PICTURE] => 284 [~PICTURE] => 284 [LEFT_MARGIN] => 19 [~LEFT_MARGIN] => 19 [RIGHT_MARGIN] => 20 [~RIGHT_MARGIN] => 20 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [~SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [~CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [~SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [SECTION_META_DESCRIPTION] => Ремонт и отделка квартир, что лучше – справиться своими силами или довериться профессионалам «Квадрат Ремонт»? Ремонт квартир: от косметического до элитного в СПб и Ленинградской области, недорого ) ) ) ) [PRICE_MATRIX] => [PRICES] => Array ( ) [MIN_PRICE] => [CAN_BUY] => [~BUY_URL] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=BUY&id=1096 [BUY_URL] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=BUY&id=1096 [~ADD_URL] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=ADD2BASKET&id=1096 [ADD_URL] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=ADD2BASKET&id=1096 [LINK_URL] => link. php?PARENT_ELEMENT_ID=1096 [~SUBSCRIBE_URL] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=1096 [SUBSCRIBE_URL] => /remont-kvartir-v-murino/?%2Fremont-kvartir-v-murino%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=1096 [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [USE_CATALOG_BUTTONS] => Array ( ) [CHECK_QUANTITY] => [CATALOG_MEASURE_RATIO] => 1 [CATALOG_QUANTITY] => 0 [CATALOG] => [CATALOG_SUBSCRIPTION] => N [LABEL] => [LABEL_VALUE] => [SHOW_SLIDER] => 1 [MORE_PHOTO_COUNT] => 1 [CATALOG_TYPE] => 0 [SKU_PROPS] => Array ( ) [DEFAULT_PICTURE] => Array ( [SRC] => /bitrix/templates/kvadrat_remont/components/bitrix/catalog.element/tips_detail/images/no_photo.png [WIDTH] => 150 [HEIGHT] => 150 ) [CURRENCIES] => Array ( ) )

Ремонт и отделка квартир

Ремонт квартир в Мурино

Программы ремонта и восстановления

Программы ремонта домов — общегородские

Заявка на участие в программе ремонта дома была открыта с 8 сентября по 15 октября 2021 г.  После рассмотрения заявок все места в программе реабилитации и мелкого ремонта, занимаемой владельцем, были заполнены выбранными кандидатами. Персонал находится в процессе рассылки корреспонденции всем заявителям. Все заявители на домашнюю реабилитацию получат письмо по почте с указанием их статуса и информацией о следующих шагах, если они будут выбраны.

Мы просим заявителей разрешить получение писем до обращения за статусом. Письмо обеспечит прямой контакт, если у кого-то возникнут дополнительные вопросы.

Остается финансирование программ «До 1 крыши» и «Зеленые и здоровые дома». Пожалуйста, смотрите ниже, чтобы узнать больше и подать заявку.

Заявка на Green & Healthy Homes открыта и предоставляет помощь владельцам и арендодателям жилой недвижимости в устранении угроз, связанных с жильем и безопасностью.

Описание программ домашней реабилитации представлено ниже.

Программа «Под одной крышей»

Программа Under 1 Roof заменяет изношенные и поврежденные крыши новыми энергоэффективными крышами из белого гонта для квалифицированные домовладельцы. NHSD продолжит принимать заявки до тех пор, пока не будут заполнены все места. По состоянию на 15 ноября 2021 г. остались места для всех муниципальных округов, кроме округа 5. В период подачи заявок было получено больше заявлений от округа 5, которые были доступны для заполнения.

Город Сан-Антонио наложит на недвижимость ограничительное соглашение, требующее от домовладельцев сохранения права собственности и проживания в течение пяти (5) лет после завершения проекта.

Требования к участникам программы
  • Недвижимость должна представлять собой дом на одну семью в черте города Сан-Антонио (районы 1-10)
  • Домовладелец должен иметь освобождение от приусадебного участка в текущем году на имущество
  • Домовладелец должен быть в курсе налогов на имущество, плана платежей или иметь активную отсрочку
  • Недвижимость должна находиться в единоличной собственности и использоваться (все владельцы должны проживать в ней)
  • Домовладелец должен иметь четкое право собственности без права удержания или судебного решения по федеральным налогам или налогам штата
  • Дома площадью более 1700 кв. футов будет оцениваться по стоимости
  • Валовой доход домохозяйства не должен превышать 80% от среднего дохода по району (AMI), установленного HUD, за исключением случаев, когда домовладелец старше 62 лет, является инвалидом или ветераном войны
    • Домовладельцы старше 62 лет, инвалиды или ветераны не должны соответствовать ограничениям по доходу, чтобы соответствовать требованиям, но все же должны предоставить документацию о доходах.
  • Недвижимость не должна иметь металлическую крышу, гравийную крышу, глиняную черепицу или деревянную черепицу
  • Если домовладелец застрахован, он не должен получать страховые выплаты по искам о полной замене крыши за последние пять (5) лет.Претензионная документация должна быть представлена.
Руководство по программе
  • Все заполненные заявки будут обрабатываться в порядке их поступления, пока не будет исчерпано финансирование. Программа Under 1 Roof не является программой экстренной замены крыши, и обработка заявки может занять до восьми месяцев, в зависимости от спроса.
  • Окончательное право на участие определяется после оценки крыши, проведенной на объекте городским персоналом, сторонним инспектором или подрядчиком.
  • Крыши, требующие структурного ремонта, не подходят для «Под 1 крышей».
  • Недвижимость, нуждающаяся в капитальном ремонте или полной реабилитации, может быть исключена из программы.
  • В проектах All Under 1 Roof используется белая битумная черепица с 3 выступами и отражающая подложка с барьером для повышения энергосбережения и общей энергоэффективности дома.
  • Замена крыши ограничена основным домом на участке. Кровля на отдельно стоящих строениях не заменяется (без отдельно стоящих гаражей, навесов, навесов и т.п.).
  • Under 1 Roof является единовременным пособием, не превышающим 14 000 долларов США на семью.
  • Городские сотрудники изучат историю страховых случаев за последние пять лет, чтобы подтвердить право на участие в программе.
Важные ссылки
ПРОГРАММА МЕЛКОГО РЕМОНТА

Эта программа касается вопросов охраны здоровья и безопасности, таких как сантехника, электричество, неработающие коммунальные услуги, разбитые окна, поврежденные двери или другие предметы, нуждающиеся в ремонте.

Программа реабилитации и реконструкции, занимаемая владельцем (OOR)

Программа реабилитации, занимаемой владельцем, помогает квалифицированным домовладельцам с низким и средним доходом восстановить свою не отвечающую стандартам и не соответствующую нормам жилую недвижимость путем предоставления отсроченных безвозмездных кредитов для покрытия стоимости необходимого ремонта.Эти ремонты сосредоточены на здоровье и безопасности, доступности и основных проблемах системы.

Требования к участникам программы
  • Домовладелец должен быть гражданином США или законным резидентом
  • Домовладелец должен иметь четкое право собственности и должен занимать недвижимость
  • Стоимость недвижимости после реабилитации не может превышать 196 000 долларов США
  • Ипотечные кредиты должны быть текущими, ипотечный баланс и площадь дома могут повлиять на соответствие требованиям
  • Имущество должно быть домом для одной семьи, занимаемым владельцем
  • Недвижимость должна находиться в черте города Сан-Антонио
  • Домовладелец и собственность должны быть свободны от залогов или судебного решения, за исключением ипотечных кредитов
  • Налоги на имущество должны быть текущими; задолженность по налогам, отсрочки и планы платежей не подлежат
  • Недвижимость должна быть обозначена как усадьба в оценочном округе округа Бексар
  • .
  • Счета за коммунальные услуги должны быть выписаны на имя домовладельца
  • Сдаваемая в аренду недвижимость, мобильные дома и дуплексы не соответствуют критериям
  • Глава 7, Глава 13 банкротство, обратные ипотечные ссуды не соответствуют требованиям
  • Домовладелец соответствует требованиям , а не , если существует существующий контракт на восстановление HUD или City , финансируемый за счет: Пособия по первоначальному взносу или ограничительного соглашения OOR, за исключением восстановления краски на основе свинца
  • Валовой доход домохозяйства должен быть на уровне или ниже 80 % пределов среднего дохода по региону (AMI): 
Размер семьи Годовой доход
1 41 550 долларов США
2 47 450 долларов США
3 53 400 долларов США
4 59 300 долларов США
5 64 050 долларов США
6 68 800 долларов США
7 73 550 долл. США
8 78 300 долларов США
Условия и требования программы

Помощь — это отсроченная ссуда домовладельцу, подлежащая прощению (погашение не требуется, проценты списываются ежегодно).

Сумма помощи Условия
от 5001 до 50 000 долларов 10 лет
Более 50 001 долларов США 15 лет
Реконструкция 20 лет
  • Если имущество освобождается, сдается в аренду или продается в течение срока действия договора: остаток подлежит оплате
  • Инспекция объекта определит объем необходимой помощи и стоимость ремонта
  • Залоговое удержание: договор о доверительном управлении и ограничительное соглашение будут зарегистрированы в офисе клерка округа Бексар
  • Страхование имущества домовладельца должно осуществляться в течение всего срока действия договора
  • Домовладелец ДОЛЖЕН выехать до начала реабилитации на 3-6 месяцев
  • Домовладелец несет ответственность за расходы на проживание при переезде и временном жилье
  • Налоги на имущество и страхование домовладельца должны сохраняться в течение всего срока действия договора
  • Страхование от наводнения требуется, если имущество находится в зоне затопления
  • Срок действия контракта определяется суммой реабилитации, вложенной в имущество
Экологичные и здоровые дома

Организация Green and Healthy Homes (SAGHH) города Сан-Антонио оказывает помощь владельцам и арендодателям жилой недвижимости (как односемейной, так и многоквартирной) в создании здоровых, безопасных, энергоэффективных и устойчивых домов для семей и детей. SAGHH работает над предотвращением и устранением угроз для здоровья и безопасности, связанных с жильем, таких как использование краски на основе свинца, бытовых триггеров астмы и угроз пожара.

Право на участие
  • Дом должен быть построен до 1978 года; И
  • Дом должен находиться в пределах города Сан-Антонио; И
  • Ребенок в возрасте 5 лет и младше должен проживать в доме или проводить дома не менее 6 часов в неделю; И
  • Иметь четкое право собственности; И
  • Должен быть в курсе налогов на недвижимость; И
  • Домохозяйство должно соответствовать установленным HUD Руководящим принципам дохода для семей, зарабатывающих 80% или ниже среднего дохода по региону.
СОПУТСТВУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Хотите подать заявку на участие в программе SAGHH? Нажмите на наше приложение ниже:

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

Резидентам доступны следующие дополнительные программы, не администрируемые NHSD. Пожалуйста, свяжитесь с указанным агентством для получения дополнительной информации.

З.Т.А.Р. (Студенты вместе добиваются возрождения)

Помогает владельцам собственности с ремонтом окон и перегородок, сайдинга и крыльца, а также обеспечивает общее обслуживание двора и наружную покраску.Это бесплатная услуга для правообладателей.

Контакт

Агентство : Город Сан-Антонио, Управление по сохранению исторических памятников 
Веб-сайт ; З.Т.А.Р. (Студенты вместе добиваются возрождения)
Телефон : 210.207.0035

Каса Верде

Предоставляет бесплатную защиту от атмосферных воздействий и повышение энергоэффективности для арендаторов и владельцев, отвечающих критериям дохода.

Контакт

Агентство : CPS Energy
Веб-сайт : Casa Verde
Телефон : 210.353,2272

Консультации по справедливому жилищному обеспечению

Утвержденное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам, которое предоставляет услуги арендаторам, домовладельцам и арендодателям, включая расследование жалоб на дискриминацию, посредничество, проверку планов доступности и многое другое.

Контакт

Агентство : Город Сан-Антонио, Департамент жилищно-коммунального хозяйства
Веб-сайт : Программа справедливого жилья
Телефон : 210.207.5309

Улучшение вашего дома с помощью программы Maryland WholeHome

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​К к.к.

Аварийный ремонт дома: Фонд помощи домовладельцам штата Мэриленд Грант WholeHome

Через Фонд помощи домовладельцам штата Мэриленд будет выделено около 10 миллионов долларов на помощь домовладельцам в необходимом ремонте и повышении энергоэффективности. Фонд помощи домовладельцам WholeHome Grant поможет домовладельцам из Мэриленда, у которых есть срочный ремонт в их основном доме, который они не могут решить из-за финансовых последствий COVID-19. Если не заняться этим ремонтом, это приведет к тому, что домовладелец будет «недобровольно перемещен» из собственности.Грант будет ограничен суммой 10 000 долларов США и будет использоваться для решения любых аварийных ремонтных работ, включая устранение плесени, удаление асбеста и свинцовой краски, отсутствие отопления или воздуха, ремонт электрики, ремонт сантехники и септиков, а также другие структурные и эксплуатационные проблемы. Хотя эта программа предоставляет финансовую помощь для выявленных аварийных ремонтов, эта программа не является аварийным обслуживанием. [email protected]

Право на участие

  • Соответствующие критериям финансовые трудности после 21 января 2020 г.
  • 150% AMI (см. таблицу в информационном бюллетене программы)
  • Предоставьте рабочее предложение по аварийному ремонту лицензированным и застрахованным подрядчиком по благоустройству дома в Мэриленде с соответствующими фотографиями или чертежами.

Условия

Условия

  • Грант — без инструмента, записанный
  • Максимальная помощь — $ 10 000

Документы

Документы

Maryland Collehome — Другие программы


Мэриленд Гранты и кредиты Maryland могут быть использованы для обновления до энергоэффективных приборов, ремонта или заменить системы отопления и охлаждения, заменить изоляцию, добавить функции доступности для пожилых людей или людей с особыми потребностями, удалить свинцовую краску, обновить сантехнику и решить проблемы со структурой и техническим обслуживанием. Благодаря кредитам и грантам с низкой процентной ставкой иметь более здоровый дом, который экономит деньги, стало проще, чем когда-либо.

Мы предлагаем ряд программ, которые помогают домовладельцам содержать безопасные, удобные и доступные дома для своих семей. Эти программы помогают домовладельцам Мэриленда вкладывать средства в доступные улучшения, которые могут помочь сэкономить деньги на расходах на отопление и охлаждение, улучшить условия жизни для пожилых людей и людей с особыми потребностями, а также сделать ремонт в соответствии со строительными нормами для более безопасной жизни.

Ссуды и гранты зависят от того, какой тип работы необходим, а также от дохода семьи и платежеспособности.Максимальная процентная ставка составляет 4% и может достигать нуля, платежи могут быть отсрочены, комиссия за подачу заявки не взимается.

Домашние улучшения ремонта домашнего ремонта

  • Сантехника и септический ремонт
  • Ремонт крыши / замена
  • Нарушения коррекции здания
  • Увеличение / устранение Нарушения свинцовой краски
  • Ремонт / замена подъездов
  • Адрес Структурное или техническое обслуживание Проблемы
  • Установить Accessibility Средства например, поручни, пандусы, поручни, более широкие дверные проемы

Узнайте больше о полном спектре программ, которые мы предлагаем для улучшения ремонта дома, или позвоните нам по телефону 301-429-7409 или по бесплатному номеру 1-844-369-4150, чтобы подать заявку.

Повышение энергоэффективности

  • Установка приборов EnergyStar
  • Улучшение качества воздуха
  • Модернизация освещения
  • Установка энергосберегающих материалов/изоляции
  • Герметизация воздуха и оболочки всего дома
  • Модернизация/ремонт функции охлаждения

Узнайте больше о полном спектре программ, которые мы предлагаем для улучшения ремонта дома, или позвоните нам по телефону 1-855-583-8976, чтобы подать заявку.

Партнеры-подрядчики могут зарегистрируйтесь, чтобы получать обновления.

​​​​​​​​​​​​​​​​

Ремонт дома, Продажа дома. Плата за колледж. Повторить.

St. Louis Dream Builders 4 Equity платит молодежи за обучение столярному делу для ремонта пустующих домов. Потом они делят прибыль.

«Я вырос в городе Сент-Луис, на другой стороне Дельмарского водораздела, — говорит Кири Морган.

«В детстве мы часто играли в пустующих зданиях, не зная, что они заполнены токсичными материалами и могут обрушиться, что делает их опасными для нас и нашего общества».

В Сент-Луисе находится более 30 000 пустующих зданий и участков, большинство из которых расположено к северу от бульвара Дельмар: по другую сторону водораздела. В таких сообществах, как Морган, поколения расистской жилищной политики и несостоявшихся рынков недвижимости оставили чернокожих соседей, живущих среди блоков пустующих домов, без доступа к ключевым услугам и общественным институтам.Пустующая недвижимость привлекает преступность, снижает стоимость недвижимости и угрожает социальному и экологическому благополучию районов.

Этим летом Морган вместе с более чем дюжиной других студентов работает над тем, чтобы обратить вспять эти тенденции через Dream Builders 4 Equity, некоммерческую организацию, которая привлекает, обучает и нанимает молодых людей для реконструкции их сообществ. Организация была основана Майклом Вудсом и Нилом Ричардсоном, двумя лидерами в области развития сообщества Сент-Луиса.

«Мы хотим предоставить этим молодым людям доказательство того, что все возможно», — объясняет исполнительный директор Майк Вудс. Организация достигает этого с помощью комплексной летней программы, сочетающей в себе рабочие места для молодежи, развитие лидерских качеств, реабилитацию вакантной собственности, поддержку подрядчиков из числа меньшинств, расширение финансовых возможностей и предпринимательство в сфере искусства.

Короче говоря, студенты, участвующие в Dream Builders 4 Equity, получают оплачиваемую летнюю работу через STL Youth Jobs, что позволяет им работать вместе с подрядчиками из числа меньшинств, чтобы изучить основы работы в сфере недвижимости и строительства.Дома, отремонтированные в рамках программы, продаются чернокожими брокерскими компаниями новым домовладельцам. Доход от продажи используется для финансирования программы и создания сберегательных фондов колледжа для каждого студента-участника.

Вудс подчеркивает, что создание благосостояния между поколениями в черных и коричневых сообществах является приоритетом для организации. Когда заинтересованные покупатели не в состоянии купить дом, Dream Builders 4 Equity сотрудничает с некоммерческой организацией Justine Petersen, чтобы предложить этим людям кредитные ресурсы для строительства и управления финансами, чтобы они могли стать домовладельцами в будущем. Работа организации также способствует обогащению жителей района, поскольку восстановление и продажа новых домов повышает стоимость недвижимости в этом районе.

Например, первое участие Моргана в Dream Builders было летом 2017 года, когда он работал с командой однокурсников над восстановлением пустующего дома в районе Льюис-плейс, всего в нескольких кварталах от того места, где вырос Морган. Этот дом был продан за 80 000 долларов и стал первым домом, проданным на Льюис-плейс за 10 лет. (Как ранее сообщал Next City, отсутствие «компенсаций» в районе может фактически затруднить кредитование и снизить стоимость недвижимости.В том же году дом Dream Builders был продан, другой дом в Льюис-Плейс был продан за 120 000 долларов. Этот акцент на накоплении богатства имеет особое значение, если учесть, что медианное богатство черной семьи составляет менее 15% от богатства белой семьи; дом представляет собой подавляющую часть богатства семьи.

Наряду с деятельностью по развитию недвижимости учащиеся также посещают курсы финансовой грамотности, общаются с приглашенными докладчиками и проходят обучение лидерству. «Наставничество играет ключевую роль, — говорит Морган.«В нашем сообществе не так много таких парней, как Майк и Нил, чтобы показать нам возможности, которые у нас есть, чтобы изменить наше окружение, восстановить пустующие здания, улучшить наши сообщества». Имея многолетний опыт работы в программе, Морган теперь помогает новым студентам оставаться на правильном пути в качестве наставника.

Dream Builders 4 Equity также знакомит учащихся с предпринимательством, основанным на искусстве. В течение всего лета студенты ежедневно ведут дневник о своем опыте. В конце программы каждая группа собирает избранные записи из своих журналов — стихи, рассказы, рисунки — в самоизданную книгу.Все доходы от продажи книг передаются непосредственно студентам.

С момента запуска в 2017 году Dream Builders 4 Equity предоставила 62 молодым людям более 600 000 долларов США в виде заработной платы, более 40 000 долларов США в виде выручки от продажи книг и более 60 000 долларов США в виде капитала от продажи домов. Dream Builders недавно приняла подход, основанный на местоположении, чтобы максимизировать влияние организации на общество.

Команда Dream Builders работает в тесном сотрудничестве с Ассоциацией соседства Гайд-парка, чтобы привлечь жителей к определению приоритетов свободных объектов для восстановления.Соседи выявляют неприятные свойства (нарушения кодекса, незаконная деятельность и т. д.), и при поддержке Юридической службы Восточного Миссури ассоциация соседей привлекает отсутствующих арендодателей для устранения проблем. Когда владельцы не отвечают, соседи подают иск против владельца собственности, в результате чего документ передается соседской ассоциации. Районная ассоциация, в свою очередь, назначает застройщиков, таких как Dream Builders 4 Equity, для восстановления собственности.

Фатима Мухаммед, основатель и председатель Ассоциации соседства Гайд-парка, высоко оценивает положительное влияние Dream Builders 4 Equity на район: «Организация поддерживает молодежь, поддерживает предприятия, принадлежащие местным меньшинствам, она вернула высококачественное жилье в окрестности, и мы видим, что люди переезжают. Она продолжает: «Было удивительно видеть, как вся молодежь в сообществе работает. Это вдохновило других молодых людей в сообществе, которые спросили через нашу районную ассоциацию, как принять участие. Детям очень нравится видеть, как люди их возраста, похожие на них, действительно совершают великие дела».

Помимо восстановления пустующей недвижимости, Dream Builders 4 Equity предоставляет бесплатный ремонт домов, занимаемых владельцами, для пожилых и малообеспеченных соседей.Эти ремонтные работы помогают жильцам повышать свой капитал, оставаться в своем районе и наслаждаться более высоким качеством жизни. Кроме того, группа этим летом предоставляет бесплатные услуги по уходу за газоном 150 семьям в районе Гайд-парка. Дэвиан, один из Строителей Мечты этого лета, размышляет о важности их работы в обществе: «Если вы видите красивые дома, ухоженные парки, отсутствие мусора, скамейки, где можно сидеть и играть… это сообщество, в котором вы хотите жить». Он продолжает: «Мы ходим по окрестностям и разговариваем с людьми. Просто хорошее, дружеское общение для создания связей. Потому что крепкие связи создают сильные сообщества».

В течение следующих пяти лет организация сосредоточится исключительно на районе Гайд-парка, где они планируют реабилитировать 25 пустующих зданий, отремонтировать 25 домов, занимаемых владельцами, а также обеспечить бесплатный уход за газонами и услуги по развитию сообщества для сотен семей.

В этом году Морган закончит Технический колледж Ранкен, одну из лучших профессиональных школ страны, и начнет работать в качестве независимого подрядчика.Его образование финансировалось за счет продажи домов, которые он помогал строить. Морган говорит: «Dream Builders дает мне и другим молодым людям возможность изменить нашу среду, сделать эти когда-то пустующие дома красивыми, создать места, где дети могут безопасно играть, поднять настроение сообществам с низким доходом». «С Dream Builders мы не просто начинаем местное движение. Это национальное и международное движение, направленное на поддержку малообеспеченных слоев населения по всему миру. Это начинается здесь в первую очередь. В Сент-Луисе, штат Миссури.

Кэррик Реддин — градостроитель и дизайнер из Франции и США. Благодаря своей практике Кэррик работает с правительствами, некоммерческими и международными организациями, чтобы способствовать развитию экологически устойчивых и социально справедливых сообществ.

Шесть способов исправить падение социального доверия

Участники программы Beyond Access в Мьянме, которая стремилась объединить сообщества, используя библиотеки в качестве общественных центров.(Фото предоставлено IREX, 2013 г.)

Общественное доверие стремительно падает по всему миру. Он заражает отношения между людьми, между людьми и их правительствами, а также между людьми и целым рядом социальных институтов. Мы чувствуем эту эрозию доверия в социальных сетях и внутренней политике, в наших сообществах и даже за нашими обеденными столами. Недоверие пронизывает публичную риторику и политические дебаты, препятствуя действиям в общественных интересах. В совокупности это кумулятивное недоверие подрывает способность социальных институтов функционировать и служить людям, которым они предназначены.И если исследователи правы в том, что доверие легче разрушить, чем построить, последствия сегодняшнего дефицита доверия могут преследовать общества по всему миру еще долгие годы.

Барометр доверия Edelman 2017 года, который опрашивает людей в 28 странах, впервые за 17 лет исследований обнаружил снижение общественного доверия к бизнесу, СМИ, НПО и правительству. Всемирный опрос Gallup показывает, что в 26 из 38 стран, опрошенных в период с 2007 по 2016 год, доверие к национальному правительству в совокупности снизилось, и во многих странах снижение составило более 20 процентных пунктов.Между тем, исследование 38 стран, проведенное исследовательским центром Pew Research Center в 2017 году, показывает, что доверие к правительству тревожно низкое: в среднем всего 14 процентов людей говорят, что они «сильно» доверяют своему национальному правительству в том, что касается того, что нужно стране. Другие исследования свидетельствуют об общем снижении доверия среди людей во многих странах, особенно в странах, где неравенство доходов, уровень образования, валовой внутренний продукт и гражданская активность низки.

Как описывает профессор Гарвардского университета Тарун Кханна в своей книге Доверие: создание фонда для предпринимательства в развивающихся странах , доверенные институты двигают общество вперед, играя две важные роли: они значительно упрощают повседневную жизнь и позволяют находить новые совместные решения.Другими словами, доверенные институты — это смазка в социальной машине. Напротив, недостаток доверия к институтам влечет за собой издержки. Ханна и другие отмечают, что, когда гражданам не хватает доверия, они с меньшей вероятностью будут соблюдать законы и постановления, платить налоги, терпеть различные точки зрения или образ жизни, способствовать экономической жизнеспособности, сопротивляться призывам демагогов или поддерживать своих соседей. Без доверия общества рискуют столкнуться с хаосом и конфликтами. Они менее склонны творить и изобретать.

В поисках лекарства

Нет единого виновника растущего разрыва в доверии, но среди основных кандидатов можно назвать: коррупцию в государственном и частном секторах, ядовитую публичную риторику, неспособность правительств обеспечить необходимую безопасность и социальные услуги, нарушение верховенства закона, растущее экономическое неравенство , представления о том, что ни отдельные голоса, ни голоса не имеют значения, и ощущение, что элиты и сильные мира сего фальсифицировали систему — все системы — для собственной выгоды. Нестабильный климат в СМИ и социальных сетях, который способствует распространению дезинформации и поляризации, усугубляет разногласия и чувство социального недовольства.

«Когда гражданам не хватает доверия, они с меньшей вероятностью будут соблюдать законы и постановления… способствовать экономической жизнеспособности, сопротивляться призывам демагогов или поддерживать своих соседей. … Они менее склонны создавать и изобретать».

Вполне возможно, что эта нарастающая эпидемия недоверия уляжется сама собой. Это не первая эскалация общественного недоверия в мировой истории. В качестве альтернативы, дефицит общественного доверия может содержать зародыши собственного лечения: подчеркивая дисфункцию и несправедливость, люди могут восстать с новыми коалициями и новыми решениями, которые, в свою очередь, устраняют социальные разногласия, перестраивают структуры власти и восстанавливают общественное доверие.

Больше всего беспокоит то, что ничего не произойдет, и что общества будут полагаться на принятие желаемого за действительное, а не на активные усилия, чтобы добиться перемен. Это пугающая перспектива. Слишком во многих странах дисфункция и недоверие питаются сами по себе и поглощают те самые институты, которые должны находить решения.

Действительно, слабые, не пользующиеся доверием институты создают своеобразную ловушку. Что мы можем сделать, чтобы сбежать?

Шесть путей к большему доверию

Общества могут восполнить доверие и социальную сплоченность, за исключением социальной или политической революции, предприняв несколько конкретных шагов:

1.

Убедитесь, что институты эффективны и приносят реальную пользу людям.

Наиболее важным фактором, определяющим общественное доверие к институтам — будь то школы, больницы, библиотеки, правоохранительные органы, санитарные службы или местные органы власти — является то, насколько хорошо они выполняют свою работу и приносят ли они реальную пользу гражданам. Повседневное выполнение (то, что австралийский ученый Валери Брейтуэйт называет «доверием по результатам» в книге «Общественные и биржевые нормы доверия: их ценностная база и соответствие институциональному доверию» ) в конечном счете, что имеет значение.

Хорошей новостью является то, что учреждения могут учиться и совершенствоваться в исполнении, и есть много ресурсов, среди которых книга Execution: The Discipline of Getting It Done , чтобы помочь. Конечно, те, кто обладает властью, обычно не откажутся от нее легко или обязательно предоставят другим возможность, но возможно повысить эффективность и влияние институтов. Это требует, чтобы организации согласовывали свои обязательства и стимулы и имели волю довести дело до конца. Также помогает, если граждане осознают свою своевременную, надежную и эффективную работу, поскольку осведомленность о прошлом поведении укрепляет доверие к будущему.Предприятия, правительства, образовательные учреждения, агентства по оказанию помощи и другие могут внести свой вклад в повышение эффективности учреждений.

2. Развивайте будущих лидеров, которые работают на общее благо, а не на себя.

Слишком во многих странах лидеры правительства занимают свои посты десятилетиями. Многие из них подавляют оппозицию, используют свои офисы в интересах себя и своих союзников и мало что делают для повышения общей подотчетности или прозрачности. Часто бывает сложнее реформировать таких укоренившихся лидеров, чем взращивать новых, которые будут работать на общее благо, а не обогащаться за государственный счет.

Лидеры, которые цепляются за власть, представляют собой глобальную проблему, но это может быть особенно очевидно в Африке, где стареющие чиновники руководят одними из самых молодых людей в мире. Действительно, 28 из 30 самых молодых стран мира находятся в Африке, как и 7 из 10 старейших мировых лидеров. Это несоответствие оставляет очень мало возможностей для появления молодых амбициозных лидеров, несмотря на возросший плюрализм и демократию на национальном, региональном и местном уровнях. А когда возможностей не хватает — как в Африке, так и в других местах — многие молодые люди уезжают за границу, лишая свои страны бесценных талантов.

Странам во всем мире необходимо создавать каналы талантливых лидеров и создавать возможности для людей с разными взглядами и опытом для участия в управлении, бизнесе и общественной жизни. Это идея стипендии Манделы Вашингтон, которая выявляет перспективных молодых африканцев и развивает их навыки и знания, чтобы в конечном итоге построить институты и укрепить демократические нормы в их странах. Это также то, что вдохновило Фонд Форда на инвестиции в размере 280 миллионов долларов в Международную программу стипендий, которая была направлена ​​​​на поддержку нового поколения социальных новаторов в развивающихся странах.

3. Повысить подотчетность и прозрачность.

Во многих странах коррупция носит коварный характер, и Индекс восприятия коррупции Transparency International за 2017 год показал, что большинство стран практически не добиваются прогресса в своих усилиях по ее искоренению.

Но, как отстаивает Transparency International, есть средства правовой защиты, в том числе: разорвать порочный круг безнаказанности с помощью эффективных правоохранительных органов; улучшение финансового управления и аудита; обеспечение большей открытости правительства, свободы печати и доступа к информации; предоставление гражданам более широких возможностей для мониторинга и выявления потенциальной коррупции; и предотвращение отмывания незаконных денежных потоков банками и другими офшорными финансовыми учреждениями.Мы склонны думать о коррупции как о чем-то настолько укоренившемся, что оно никогда не может измениться. Но многие страны преодолели наследие коррупции, включая Гонконг, Сингапур, Грузию и Руанду. В Казахстане усилия США возвращают гражданам деньги, украденные чиновниками, для поддержки социальных услуг и образовательных программ.

Многие учреждения могут способствовать большей прозрачности и подотчетности. Независимый медиа-сектор может разоблачить коррупцию и ошибки. Суды и правоохранительные органы могут гарантировать, что даже влиятельные лица не могут действовать безнаказанно.Так называемые «солнечные законы» могут требовать, чтобы правительство обнародовало свои данные, включая информацию о расходах и бюджете. Открытое правительство и услуги электронного правительства могут снизить коррупцию, сделав процессы закупок прозрачными и предоставляя услуги непосредственно гражданам.

4. Привлекать граждан к решению общественных и социальных проблем.

Доверие строится, когда люди чувствуют, что они являются частью общественного или общественного предприятия, которое принимает во внимание их опасения и голоса, особенно в обстоятельствах, когда доверие низкое.

Рассмотрим Украину, где граждане исторически не доверяли общеизвестно коррумпированной полиции, которая регулярно произвольно останавливала граждан, требуя взятки. После революции Евромайдана 2014 года, которая привела к реформированию правительства с мандатом на борьбу с коррупцией, правительство Украины провело общенациональную реформу полиции, наняв совершенно новые кадры общественной полиции. Но доверие пришло не сразу; правительству необходимо было предпринять обдуманные действия, чтобы изменить отношение общества и установить новые ожидания.Одним из таких усилий является программа под названием «Программа взаимодействия с гражданами и реформ», которая на сегодняшний день собрала более 11 000 граждан Украины, лидеров неправительственных организаций и СМИ для встречи с местной полицией. Столкновения заставили полицию более внимательно относиться к нуждам и проблемам общества; привели к значительным политическим реформам, таким как создание специализированных сил для более эффективного реагирования на случаи домашнего насилия; и привели к большему пониманию и уважению роли полиции в обществе. Граждане, участвовавшие в инициативе, увеличили положительное отношение к полиции с 40 до 73 процентов, что говорит о том, что теперь они значительно больше доверяют полицейским.

Программа взаимодействия с гражданами и проведения реформ направлена ​​на восстановление доверия между украинской полицией и сообществами, которые они обслуживают. (Фото предоставлено IREX, 2017 г.)

5. Укреплять социальную интеграцию.

Когда люди чувствуют, что их возможности закрыты из-за их пола, расы, возраста, этнической или религиозной принадлежности, инвалидности или по другим причинам, трудно ожидать, что они будут доверять институтам, которые, по их мнению, маргинализируют их.Конфессиональные разногласия во многих странах серьезно подорвали благое управление и экономическое процветание и слишком часто служили предлогом для группового насилия и перемещения.

Исчерпывающее исследование Всемирного банка 2013 года, а также последующие отчеты Всемирного банка определяют множество способов улучшения социальной интеграции. Реформы перераспределения земли, дающие давним жителям возможность владеть землей; доступ к банковскому делу и финансам, образование и профессиональная подготовка помогают многим людям преодолевать экономические барьеры.Отчет также выступает за приспособления для людей с ограниченными возможностями; доступный транспорт; справедливое обращение в судах; лучшая «культурная компетентность» среди поставщиков медицинских и социальных услуг, работающих с людьми из разных слоев общества; использование нескольких языков в публичных коммуникациях; и сознательные, конкретные усилия по интеграции иммигрантов и других лиц в основные социальные системы. Это также означает предоставление девочкам и женщинам базового и высшего образования, необходимого им для процветания, качественного медицинского обслуживания и полного доступа к экономическим и политическим возможностям.

6. Установите реальную приверженность.

Ни один из этих шагов не может быть предпринят, если правительство, бизнес, гражданские и другие институциональные лидеры не приложат искренних усилий, чтобы признать проблему социального доверия и предпринять шаги для улучшения своей политики, практики и риторики.

Лидерство, которое устраняет дефицит доверия, может исходить из многих источников. Оно может исходить от самих институтов, будь то бизнес, правительство, гражданское общество или средства массовой информации. Это может произойти на глобальном, национальном, региональном, местном уровне и даже на уровне района.Граждане могут организовывать и стимулировать изменения на низовом уровне. Каждый из нас может предпринять шаги для восстановления доверия в наших сообществах. Мы также можем потребовать, чтобы правительственные чиновники, которых мы поддерживаем своими голосами и налогами, и предприятия, которым мы покровительствуем, вели себя так, чтобы способствовать общественному доверию.

Филантропы, неправительственные организации и социальные инвесторы также должны сыграть свою роль. Разрабатывая и поддерживая инициативы, укрепляющие социальное доверие, они могут создавать строительные блоки, которые способствуют укреплению доверия.Они также могут поддерживать усилия по изучению того, что работает. Мы много знаем о том, что подрывает доверие. Мы слишком мало знаем о том, как его восстановить. Данные, доказательная база и аналитические основы того, как восстановить общественное доверие, слабы, но ставки высоки. Сообщества и даже целые страны, которые не используют эти и другие способы восстановления и поддержания доверия своих граждан, рискуют столкнуться с усугубляющимися кризисами; им, скорее всего, будет не хватать единства и социального капитала, необходимых им для конкуренции, не говоря уже о процветании.

В своей книге «Дикий порядок: как самые смертоносные страны мира могут проложить путь к безопасности» автор Рэйчел Кляйнфельд предполагает, что доверие — это иммунная система общества. Нам это нужно, чтобы защитить нас от множества других социальных болезней. Восстановление социального доверия возможно, и, возможно, раны социального недоверия заживут сами собой. Но надежда — это не стратегия. Более ответственный подход заключается в том, чтобы предпринимать активные и превентивные шаги для восстановления доверия между правительством, бизнесом и гражданскими институтами. Это цель, которую мы все можем достичь.

Прочтите другие рассказы Кристин М. Лорд.

 

Ремонт поврежденного здания — состояние до повреждения или необходимые обновления кода?

Можете ли вы отремонтировать здание до его первоначального состояния или требуются обновления кода?

Часто страховые аджастеры и их консультанты сталкиваются с трудностями при разделении объемов ремонта (и связанных с ними затрат), которые необходимы для восстановления поврежденного здания до его состояния до повреждения, от ремонта, необходимого для обновления(й) кода, связанного с теми же самыми ремонт.В этом блоге я раскрою эти часто сбивающие с толку требования в одну из трех основных категорий выбора, когда речь идет о восстановлении до состояния, предшествующего повреждению, по сравнению с обновлением кода. На рисунке 1 (ниже) представлена ​​блок-схема, позволяющая быстро определить общий подход к ремонту для определенных юрисдикций, определенных типов конструкций и определенного объема ремонта.

Типовые строительные нормы и правила исторически ориентированы на новое строительство. При реконструкции (т. е. переделке, добавлении, ремонте или перемещении) существующего здания требование обновления кода часто оставлялось на рассмотрение консультантам и/или компетентному органу (AHJ).В 1998 году в штате Нью-Джерси были опубликованы одни из первых известных строительных норм и правил, направленных на восстановление существующего здания. Коды последующей реабилитации (реабилитации):

  • 1998 г. – Кодекс восстановления зданий штата Нью-Джерси
  • 2001 г. – Штат Индиана принял Стандарт восстановления зданий Индианы (отменен в 2008 г.) – The International Existing Building Code (IEBC)

Целью этих норм восстановления была возможность повторного использования (а не отходов) существующих компонентов, которые функционировали по назначению.Как указано в IEBC 2018 года, «он основан на общих принципах, направленных на поощрение использования и повторного использования существующих зданий, требующих разумных обновлений и улучшений». Разумно понимать, что если для нового строительства требуются стропила 2 × 8 для определенного пролета, а крыша работала так, как предполагалось, в течение последних 47 лет со стропилами 2 × 6 на том же пролете, я бы не ожидал, что будет обновление кода. требование, которое потребует замены всего каркаса крыши из-за того, что три из этих стропил 2 × 6 были повреждены упавшим деревом.

Путаница вокруг требований кода

Путаница в требованиях к ремонту существующих конструкций часто возникает при выборе регулирующего кода. Часто консультанты по строительству знают о принятых в юрисдикции кодексах для нового строительства. Однако требования кодекса более сложны из-за того, что ремонт существующих конструкций был рассмотрен более чем в одном из кодексов, одновременно принятых данной юрисдикцией, а именно:

  • Один из кодов реабилитации, указанных выше;
  • Международный жилищный кодекс (IRC) рассматривает ремонт в главе 1 с различными требованиями в приложении J, которые могут быть приняты или не приняты юрисдикцией;
  • В Международных строительных нормах и правилах (IBC) ремонт рассматривается в главе 34 с момента первой публикации в 2000 г. до издания 2012 г.;
  • В Международных строительных нормах и правилах (IEBC) рассматриваются вопросы ремонта с момента первой публикации в 2003 г. до текущей редакции.

У меня был личный опыт, когда я спрашивал у строительного чиновника, какой из трех принятых кодексов регулирует ремонт существующего жилого дома. Мне сказали, что я могу выбрать любой из них.

Сегодня большинство штатов США либо приняли набор строительных норм и правил для всего штата, либо определили минимальный стандартный набор строительных норм и правил для принятия местными юрисдикциями. В штатах, в которых нет общегосударственных кодексов или минимальных стандартов, в каждом из этих штатов есть определенные юрисдикции, которые приняли ту или иную версию I-кодов.Это может значительно варьироваться от штата к штату и даже внутри штата. В прошлом году я столкнулся с юрисдикциями, где не соблюдаются строительные нормы и правила.

Международный жилищный кодекс (IRC)

Жилые дома

Жилые дома на одну и две семьи

Большинство штатов/юрисдикций приняли Международный жилой кодекс (IRC) в качестве стандарта для ремонта поврежденных компонентов существующих одно- и двухквартирных домов. Что касается этих ремонтов, IRC 2018 года заявляет следующее:

Р102.7.1 Дополнения, изменения или ремонт. Дополнения, изменения или ремонт любой конструкции должны соответствовать требованиям к новой конструкции, не требуя, чтобы существующая конструкция соответствовала требованиям настоящего стандарта, если не указано иное. Добавления, изменения, ремонт и перемещение не должны приводить к тому, что существующая конструкция становится небезопасной или отрицательно влияет на эксплуатационные характеристики здания.

Это тот же основной текст, который остался в IRC со времен первого IRC в 2000 году.В IRC также есть приложение J для существующих структур, которое не является обязательным, если только на него специально не ссылается AHJ. В этом приложении (если есть ссылка) разрешается ремонт в условиях, предшествующих повреждению, для определенных видов ремонта.

Исключения из IRC

NJ — Нью-Джерси не принимает IRC. Нью-Джерси принял IBC 2018 года. Тем не менее, поправки к кодексу IBC ссылаются на Подкод реабилитации Нью-Джерси («Кодекс реабилитации Нью-Джерси») для дополнений, изменений и ремонта существующих конструкций.

VT — Вермонт не принимает IRC. Кодекс пожарной и строительной безопасности Вермонта 2015 г. ссылается на главу 4 (только) стандарта IEBC

2015 г.

WI — Висконсин принял IEBC 2015 и IBC 2015. Для новых домов на одну и две семьи Висконсин принимает Единый жилищный кодекс (УДК). В частности, УДК ​​не признает ремонт (SPS 320.05(3)). Таким образом, IEBC будет использоваться для ремонта как коммерческих, так и жилых построек.

Международные строительные нормы и правила (IEBC)

Коммерческие здания

Большинство штатов/юрисдикций приняли IEBC в качестве стандарта для ремонта поврежденных компонентов существующих коммерческих зданий.Что касается ремонта, основным определением объема ремонта в IEBC является соответствие поврежденных компонентов определению «существенного структурного повреждения». Для поврежденных компонентов, которые не соответствуют этому определению, разрешается ремонт для восстановления здания до состояния, предшествующего повреждению, без необходимости обновления кода. Исключением является то, что детали ремонта (т. е. соединения) должны соответствовать действующим нормам. Например, даже если стропило 2×6 (упомянутое ранее) можно заменить на 2×6, а не модернизировать до 2×8, детализация потребует добавления ураганного зажима и стяжки, если их не было до повреждать.

Существенным изменением в IBC 2015 года стало удаление главы 34 и ссылка вместо этого на IEBC 2015 года. Это устранило незначительные различия между главой 34 IBC и IEBC, а также избавило консультанта от необходимости различать, какой код выбрать для ремонта. Для юрисдикций, принявших IBC 2015 года, выбор правильного коммерческого кода для ремонта теперь немного проще, но, как вы можете видеть на Рисунке 1, для этого процесса по-прежнему нет универсального решения, и остается несколько исключений.

Исключения из IEBC

HI, IN, KY, OH и OR — эти штаты не приняли IEBC, но приняли версии IBC, которые включают главу 34, очень похожую на требования IEBC.

NJ — Нью-Джерси не принял IEBC. Нью-Джерси принял IBC 2018 года. Тем не менее, поправки к кодексу IBC ссылаются на Подкод реабилитации Нью-Джерси («Кодекс реабилитации Нью-Джерси») для дополнений, изменений и ремонта существующих конструкций.

RI — Род-Айленд не принял IEBC.Для коммерческих зданий Строительный кодекс Род-Айленда RISBC-1 принял IBC 2015 года. Глава 34 издания IBC RI посвящена существующим зданиям. Род-Айленд также разрешает использование Государственного Реабилитационного Здания RISRC-1 и Кодекса пожарной безопасности для существующих конструкций, которые вступили в силу 1 мая 2002 г. Любой из этих кодексов приемлем для ремонта поврежденных компонентов существующего коммерческого здания.

VT — Вермонт не полностью принял IEBC для коммерческих зданий. Однако Кодекс пожарной и строительной безопасности Вермонта 2015 года ссылается только на главу 4 IEBC 2015 года.


Чтобы узнать больше о консультационных услугах VERTEX в области судебной инженерии и строительства или поговорить с экспертом, позвоните по телефону 888.298.5162 или отправьте запрос.

City Repair: Социальная пермакультура в Портленде

В каждом районе должна быть площадь или городская площадь: это миссия City Repair в Портленде, штат Орегон.

Дорога от района залива Сан-Франциско до Портленда, штат Орегон, по шоссе № 5 проходит через великолепный природный ландшафт и почти не сохранившийся человеческий ландшафт.Есть острова местной специфики, да. Но вдоль шоссе можно встретить бесконечную череду Best Westerns, Taco Bells — вы знаете список. Вы проезжаете шестьсот миль и остаетесь на том же месте. После всех этих миллиардов, потраченных на победу над Советским Союзом, мы приняли его ошеломляющее единообразие, только с более высоким коэффициентом зрелищности и лучшей покраской.

Еще есть Портленд, который пытается сопротивляться этой коммерческой советизации и сопутствующим ей социальным патологиям. В центре города город создал площадь Пионеров, которая установила новый стандарт городского достояния, и множество родственных пространств.Тем временем в окрестностях реализуется проект «Ремонт города», который блок за блоком возрождает общественное сознание. «Превращать пространства в места», — так выразились там люди.

Городской ремонт — это не ремонт конструкций. Речь идет о жизни, которая течет сквозь структуры и между ними, когда они разумно спроектированы. Марк Лейкман, один из основателей, называет это пермакультурой в городских условиях. «Мы даем возможность местным городским сообществам (районам) творчески вмешиваться в городскую сеть, чтобы превратить улицы в активные общественные места», — написал он вместе со своим партнером Лидией Доулман.

Типичная городская сетка была разработана для облегчения маркетинга отдельных участков, то есть для превращения пространства в недвижимость. Это геометрический диктатор, мало учитывающий очертания ландшафта или потребности человеческого взаимодействия. Однако в Портленде кто-то предусмотрительно модифицировал сетку таким образом, чтобы это благоприятствовало соседству. Улицы заходят в тупик на квартал или два, что препятствует прохождению транспорта. Маленькие круги на многих перекрестках еще больше сдерживают движение.

Ремонт города выводит это мышление на новый уровень.Он начинается с перекрестков, на которых сегодня преобладают автомобили, и отвоевывает их для человеческого общения. Соседи собираются вместе и строят постройки из глины, рисуют яркие фрески на тротуаре и вообще вызывают в воображении жизнь из того, что сейчас является социальной мертвой зоной.

[inline:1]На прошлой неделе Лейкман провел меня по нескольким городским ремонтным площадкам. (Сейчас их около пятидесяти, и их количество растет.) На одном из них была площадь Поэзии со скамейкой из булыжника, маяком на солнечной энергии и ящиком, в который люди могли складывать свои стихи и читать стихи других. В других местах были глиняные скамейки, чайные, киоски, доски объявлений с солнечным освещением и даже памятник молодому велосипедисту, сбитому грузовиком, который проехал на углу. (См. фото ниже.)

[inline:2]Последний находился в частном дворе. Когда люди проникаются духом создания общественных мест, границы между личным и общим — между мной и нами — начинают стираться. Жители отметили, что строения и особенно процесс их создания стали смазкой для общества.Люди встречаются с соседями, с которыми они никогда не разговаривали за десять лет жизни через дорогу. Незнакомцы стали соседями; и неудивительно, что в некоторых районах преступность заметно снизилась.

Нам нужен этикет знакомства, чтобы разговаривать с незнакомыми людьми, и обстановка, в которой можно подойти. Городской Ремонт предоставляет те; и это расширяет концепцию до большего масштаба. Это помогло создать Деревню Достоинства, например, сообщество бывших бездомных.Люди там построили дома из соломенных тюков, кухню, солнечные/газовые души и сад. Лейкман говорит, что жить там стоит три доллара в день, в отличие от шестидесяти долларов в день в обычном приюте.

Относитесь к людям как к способным, а не как к дефективным, и как к создателям сообщества, а не как к изолированным целым, и иногда они вас удивят.

Городской ремонт также помог создать Центр восстановления, который является своего рода хозяйственным складом для утилизированных строительных материалов, приспособлений и тому подобного.(Он сам построен в основном из таких материалов.) В Центре работает около пятидесяти человек, и все они живут в десяти минутах ходьбы от магазина, в районе, где людям нужна эта работа. На улице есть глиняные скамейки для встреч или просто отдыха.

Этот вид социальной пермакультуры настолько заразителен, насколько может быть его противоположность. Как только люди начинают это делать, идея просто распространяется. В районе Саннисайд, наиболее активном районе City Repair, местная начальная школа решила, что хочет вмешаться и стать образцом для окружающей среды. Дети там узнают об экологии в каждом классе и практикуют ее через насаждения на территории школы. Подключились и другие школы.

В Америке верят, что все зависит от личной добродетели. Добродетельные люди будут создавать сообщества, независимо от физического окружения. Мегамоллы, разросшиеся пригороды, изоляторы вызовов автомобилей — добродетель восторжествует над всем. Добродетель, безусловно, может помочь. Но сообщество не гидропоника. Оно не растет в газообразном воздухе речей об сообществе или в добродетели изолированных индивидуумов.

Сообществу нужны условия для укоренения и процветания; ему нужны структуры общего пользования, так же как рыночное поведение нуждается в рыночных структурах. Некоторые настройки более гостеприимны, чем другие. Даже здоровые растения не могут расти в бетоне. City Repair создает новую модель для разрушения бетона.

Если вы находитесь в этом районе и хотели бы его осмотреть, идеальным временем будет ежегодная сходка деревенских зданий, когда соседи проводят ремонтные работы по всему городу. ВБК в этом году пройдет с 19 по 28 мая.Для получения дополнительной информации посетите сайт www.cityrepair.org и его страницу VBC или позвоните по телефону 503-235-8946.

Ремонт застройки: что это такое и зачем он нам нужен

Ремонт застройки должен проводиться с использованием комплексного метода, основанного на городском планировании, регулировании и стратегиях финансирования и стимулирования — тех же инструментов, которые сделали застройку преобладающей формой развития , — говорит Галина Тачиева, директор по градостроительству компании «Дуаны Платер-Зиберк и компания».

Расширение работает неправильно.Он был неэффективен на протяжении десятилетий, но его крах стал очевиден в связи с недавним обвалом ипотечного кредитования и экономическим кризисом, а его изобилие усугубляет проблемы, связанные с его крахом.

Давайте проясним, что разрастание и пригород не являются синонимами. Есть много пригородов первого поколения, большинство из которых были построены до Второй мировой войны, которые хорошо функционируют, в первую очередь потому, что они компактны, в них можно ходить пешком и их можно использовать по-разному. С другой стороны, разрастание характеризуется автозависимостью и разделением использования.Обычно он встречается в пригородных районах, но также поражает городские районы наших городов и поселков.

Недостатки Sprawl не ограничиваются экономикой. Расползание играет центральную роль в нашем неэффективном использовании земли, энергии и воды, а также в увеличении загрязнения воздуха и воды, выбросах парниковых газов и утрате открытого пространства и естественной среды обитания. Поскольку для того, чтобы добраться до каждого пункта назначения, требуется автомобиль, он также является причиной потери времени в пробках, экспоненциального роста затрат на новую инфраструктуру и проблем со здоровьем, таких как ожирение.Социальные проблемы также были связаны с изоляцией и отсутствием разнообразия.

Разросшиеся застройки, особенно в отдаленных пригородах, в последнее время пострадали от одного из самых высоких показателей лишения права выкупа. Многие дома и даже целые кварталы заброшены.

Будущее Sprawl, если нынешние модели сохранятся, не выглядит лучше. Его построенная форма не служит новым и развивающимся рынкам, не обеспечивая ни разнообразия и стимуляции, желаемых молодым поколением миллениалов, ни удобства, в котором нуждаются их родители, бэби-бумеры.Как писал Кристофер Лейнбергер, многие зависимые от автомобилей пригороды на окраинах, непроходимые и плохо обслуживаемые общественным транспортом, «станут магнитами для бедности, преступности и социальной дисфункции».

Вечеринка окончена.

Но нам нужно разместить дополнительные 100 миллионов душ, которые, как ожидается, населяют эту страну к 2050 году.

Так что же нам делать?

Торговый центр в его современном виде.

 

Предложение превратить торговый центр в главную улицу.

Опции

Первый вариант — продолжить строительство новой застройки, но именно так мы попали в затруднительное положение, и можно надеяться, что мы усвоили урок.

Второй вариант — отказаться от существующего разрастания. Это также невозможно, так как масштабы разрастания представляют собой огромные инвестиции (денег, конечно, но также и инфраструктуру, время, человеческую энергию и мечты). Он также предлагает возможности для повторного использования, и его нельзя просто выбросить или снести.

Единственным допустимым вариантом является восстановление разрастания, то есть немедленное решение проблемы путем поиска способов повторного использования и реорганизации как можно большей его части в полноценные, пригодные для жизни и крепкие сообщества. Прагматизм требует исправления разрастания за счет реконструкции, которая создает жизнеспособные населенные пункты, места, по которым можно ходить, со смешанными видами использования и вариантами транспорта. Однако прагматизм также требует, чтобы мы признали, что некоторые части расползания могут оставаться в своем нынешнем состоянии, в то время как другие могут деградировать, возвращаясь к сельскому хозяйству или природе.

Квартал McMansions на больших участках.

 

Малоиспользуемые дворы превращаются в засыпки.

Почему ремонт растяжек обязателен

Нам нужен ремонт застройки, потому что изменения не произойдут сами по себе. Sprawl чрезвычайно негибок в своей физической форме и не может естественным образом превратиться в среду, по которой можно ходить. Без точного планирования и политического вмешательства разрастание может несколько трансформироваться — торговый центр может быть списан и заменен центром образа жизни, когда придет следующий владелец, — но вряд ли это приведет к разнообразному, устойчивому урбанизму.Крайне важно, чтобы мы восстанавливали разрастание сознательно и методично, с помощью дизайна, политики и стимулов. Нам нужен ремонт расползания, потому что, несмотря на бесконечные проблемы, существует много возможностей. Сейчас самое время заняться расползанием. Затраты на электроэнергию растут, а это означает, что длительные поездки на работу становятся недоступными. Меняющийся климат заставляет нас меньше загрязнять окружающую среду. Нам необходимо увеличить физическую активность, чтобы преодолеть эпидемию ожирения и хронических заболеваний. Целые жилые и коммерческие объекты терпят крах.Это очевидные основания для ремонта разрастания. Но есть и другие причины, которые, хотя и менее очевидны, не менее убедительны.

Некоторые из этих причин являются экономическими. На протяжении десятилетий считалось, что загородная жилая и коммерческая застройка выгодна для муниципалитетов из-за увеличения доходов от налога на недвижимость. Правда, однако, в том, что муниципалитеты тратят на расширение и содержание пригородной инфраструктуры гораздо больше, чем получают в виде увеличения доходов. Пешеходная урбанизация, с другой стороны, гораздо выгоднее для муниципалитетов.Исследование, проведенное в Сарасоте, штат Флорида, показывает, что налоговые поступления округа с акра от городского проекта смешанного использования на ошеломляющие 3500 процентов превышают налоговые поступления от пригородного торгового центра.

У индустрии девелопмента также мало стимулов для продолжения пригородной экспансии из-за остановки кредитования, резкого падения стоимости недвижимости и увеличения затрат на поездки. Рынок, к счастью, движется в другом направлении.

Бэби-бумеры и миллениалы создают серьезные изменения на рынке жилья.Вместе они представляют более 135 миллионов человек, многие из которых ориентированы на разнообразный, компактный урбанизм.

Население пригородов 21-го века сильно отличается от стереотипа 50-летней давности, согласно которому пригороды населены преимущественно белыми семьями среднего класса с детьми. Растущее присутствие этнических меньшинств, привыкших меньше ездить за рулем и жить и работать на меньшем пространстве, будет способствовать появлению новых возможностей для восстановления расползания за счет вовлечения разнообразного, многоэтнического населения.

Ремонт разрастания также дает возможность для экономического развития. Децентрализация занятости является фактом, и большинство предприятий расположены за чертой города. Существующие одноразовые, ориентированные на автомобили рабочие места и коммерческие центры могут быть преобразованы в полноценные сообщества со сбалансированным использованием и вариантами транспортировки. Существующие рабочие места могут быть сохранены, а новые рабочие места, многие из которых экологически чистые, могут быть созданы в процессе и в результате преобразования разрастания.

В дополнение к экономическим причинам для ремонта разрастания, нормативно-правовая среда, поддерживающая разрастание, уже начала меняться.Кодексы на основе форм были утверждены в сотнях муниципалитетов по всей территории США. Этот сдвиг в нормативно-правовой базе делает развитие разумного роста снова законным и помогает инициативам по ремонту разрастания.

Практика регионального и общегосударственного планирования может обеспечить дисциплину и координацию в больших масштабах. Многие округа, целые регионы и даже целые штаты уже приняли политику, которая не способствует разрастанию, что делает ремонт разросшихся пригородов более осуществимым, поскольку государственные ресурсы направляются на стимулирование устойчивого роста. В столичном регионе Сакраменто, Калифорния, состоящем из шести округов, ассоциация местных органов власти завершила «План будущего». План направлен на рост до 2050 года и поощряет компактную застройку рядом с общественным транспортом, что позволяет сэкономить миллиарды долларов, которые в противном случае потребовались бы для автомагистралей, коммунальных услуг и другой инфраструктуры. Проекты в масштабах штата, такие как Louisiana Speaks, стремятся создать скоординированные решения для роста и наметить возможности для заполнения и ремонта.

Даже на федеральном уровне агентства собрались вместе, чтобы решить проблему роста на комплексной, междисциплинарной основе, что должно помочь в восстановлении разрастания.Межведомственное партнерство HUD-DOT-EPA для устойчивых сообществ будет координировать федеральные инвестиции в жилье, транспорт и другую инфраструктуру для защиты окружающей среды, содействия справедливому развитию и помощи в решении проблем, связанных с изменением климата. Это возможность объединить инициативы по ремонту зданий с федеральным финансированием и, возможно, законодательством.

Однако рыночных сил, политики и стимулов будет недостаточно для восстановления наших неустойчивых пригородов.Нам также нужны конкретные стратегии и методы проектирования.

Загородный подъездной ресторан.

 

Новый дом совмещает въезд с улицей.

Как устранить расползание

Разрастание активно пропагандируется и поощряется, и подход к ремонту должен быть таким же. Она должна начаться в ближайшее время, потому что, несмотря на серьезность кризиса в строительной отрасли, застройка не остановилась, и необходимо срочно перенаправить такую ​​деятельность в места, которые имеют потенциал для редевелопмента – заброшенные торговые центры, обветшавшие офисные парки и жилые кварталы, пустующие парковки. , заброшенные поля для гольфа – вместо того, чтобы строить больше разрастания.

Ремонт разрастания следует проводить с использованием комплексного метода, основанного на городском планировании, регулировании и стратегиях финансирования и стимулирования — тех же инструментов, которые сделали разрастание преобладающей формой развития. Ремонт должен решаться во всех городских масштабах, от района до сообщества и здания. Стратегии должны варьироваться от выявления потенциальных транспортных сетей и создания городских центров, связанных транспортным сообщением, до преобразования мертвых торговых центров в центры городов, преобразования обычных пригородных кварталов в пешеходную структуру, а также адаптации и расширения отдельных структур.Метод ремонта разрастания должен выявлять недостатки в типичных элементах разрастания и определять наилучшие методы исправления этих недостатков. Вместо немедленной и тотальной перестройки сообществ, которую так разрушительно продвигали в американских городах полвека назад, это должна быть стратегия постепенных и оппортунистических улучшений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.