Взять подряд на строительство: Найти строительный заказ или субподряд во всех регионах — Победители и участники строительных тендеров

Содержание

подряд на строительство — это… Что такое подряд на строительство?

подряд на строительство
construction contract

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.

  • подряд II
  • подрядить

Смотреть что такое «подряд на строительство» в других словарях:

  • подряд — [работа] сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? подряда, чему? подряду, (вижу) что? подряд, чем? подрядом, о чём? о подряде; мн. что? подряды, (нет) чего? подрядов, чему? подрядам, (вижу) что? подряды, чем? подрядами, о чём? о… …   Толковый словарь Дмитриева

  • ПОДРЯД — в гражданском праве договор, по которому одна сторона (под рядчик) обязуется выполнить за свой риск определенную работу по заданиюдругой стороны (заказчика) из ее или своих материалов, а заказчик обязу ется принять и оплатить выполненную работу.

    … …   Финансовый словарь

  • Подряд (договор) — У этого термина существуют и другие значения, см. Подряд. Договор подряда это договор, согласно которому подрядчик обязуется выполнить (подряжается на выполнение) по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик …   Википедия

  • Строительный подряд — По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для… …   Бухгалтерская энциклопедия

  • ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД — договор заказчика с подрядчиком при строительстве промышленных и других объектов, при котором подрядчик несет ответственность за выполнение всего комплекса работ, необходимых для создания объекта. Генподрядчик при согласии заказчика может… …   Внешнеэкономический толковый словарь

  • Строительный подряд — Разновидность договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать… …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

  • Лебедев, Владимир Александрович — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Лебедев. В Википедии есть статьи о других людях с именем Лебедев, Владимир. Владимир Александрович Лебедев …   Википедия

  • Владимир Александрович Лебедев — В.А. Лебедев в 1915 году Дата рождения: 1879 Место рождения: С. Петербург, Россия …   Википедия

  • Лебедев В. А. — Владимир Александрович Лебедев В.А. Лебедев в 1915 году Дата рождения: 1879 Место рождения: С. Петербург, Россия …   Википедия

  • Лебедев Владимир Александрович — Владимир Александрович Лебедев В.А. Лебедев в 1915 году Дата рождения: 1879 Место рождения: С. Петербург, Россия …   Википедия

  • Ротенберг, Аркадий Романович — Аркадий Романович Ротенберг Дата рождения: 15 декабря 1951(1951 12 15) (60 лет) Место рождения: Ленинград, СССР Гражданство …   Википедия

Приложение. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда

Приложение

ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ

СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1. Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города стоимости работ по реконструкции здания, выполненных до заключения договора с другим подрядчиком.

Как видно из материалов дела, администрацией города было издано распоряжение о проведении реконструкции ветхого строения с последующей передачей здания в аренду обществу для размещения в нем банка.

Производителем работ указано общество при условии заключения договора строительного подряда, проект которого общество должно было представить в месячный срок.

Возражая против иска, администрация сослалась на то, что проект договора не был представлен истцом в течение года.

В связи с этим администрация отменила названное распоряжение и приняла решение о размещении в упомянутом здании магазина и передаче его другому подрядчику — будущему владельцу.

Арбитражный суд в удовлетворении искового требования отказал по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ основанием для возникновения правоотношения по строительному подряду является договор, который в данном случае не заключался.

Поэтому истец не вправе был начинать реконструкцию здания только на основании административного акта.

Поскольку новое назначение здания исключало возможность использования выполненных истцом работ, администрация обоснованно отказалась принять и оплатить их.

2. Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных при строительстве цеха обжига керамических изделий, что подтверждено актом приемки работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора ничтожной сделкой.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о ничтожности договора в силу статьи 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. Однако подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты — компенсации.

3. Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия — заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результатов работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора недействительным, так как он подписан неуполномоченным лицом.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о недействительности письменного договора, и отказал в иске о взыскании стоимости работ.

Апелляционная инстанция отменила решение, удовлетворила исковое требование и отказала во встречном иске по следующим основаниям.

В период строительства предприятие производило промежуточные платежи. В деле имеются документы за подписью руководителя предприятия, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов.

Все это свидетельствует о последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа (ст. 183 ГК РФ).

Поскольку обусловленная договором работа выполнена и заказчиком это не оспаривается, стоимость ее подлежит взысканию.

4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.

Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.

Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат.

5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ.

В своих возражениях заказчик сослался на статью 743 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования. В связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным.

Суд удовлетворил иск о взыскании неустойки, так как обязательство не выполнено к установленному сроку.

Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям.

Предмет договора, как следует из статьи 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.

В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.

В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, и указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.

У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.

6. В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами.

Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ, исходя из базисного уровня сметных цен, и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ.

Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.

Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправомерно.

Суд удовлетворил иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.

На основании статьи 746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.

В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.

Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

7. Если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда. В обоснование иска он представил акт приемки выполненных работ, подписанный только подрядчиком. Заказчик подписать акт отказался.

Заказчик иска не признал, поскольку по условиям договора приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Такие испытания проводились, но их результат оказался отрицательным, а повторных испытаний подрядчик не проводил. Это и послужило основанием для отказа от подписания заказчиком акта приемки.

Подрядчик, возражая против доводов заказчика, заявил, что выявленные при предварительном испытании дефекты устранены и необходимости в повторных предварительных испытаниях не было. Поэтому заказчик отказался от подписания акта необоснованно.

Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 753 ГК РФ в случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполненных по договору, приемке работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Поскольку первоначально предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо было провести такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик имел право отказаться от подписания акта приемки работ.

8. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результата работ, от подписания которого отказался директор школы, отремонтированной по договору строительного подряда.

Возражая против заявленного иска, заказчик — отдел народного образования — сослался на то, что по договору строительного подряда предусмотрено выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляет интересы заказчика и производит приемку результатов работ. Поэтому директор школы обоснованно отказался от подписания акта приемки работ. Кроме того, в акт приемки включены работы, не предусмотренные договором, а также выполненные с отступлением от строительных норм и правил. Заказчик был лишен возможности заявить свои возражения, так как не был извещен о времени приемки результатов работ.

Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

При разрешении данного спора было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.

9. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.

Субподрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с генерального подрядчика стоимости работ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Генеральный подрядчик иска не признал, ссылаясь на то, что неоплата выполненных субподрядчиком работ произошла из-за отсутствия денежных средств у заказчика.

Арбитражный суд не согласился с возражениями генерального подрядчика и удовлетворил исковые требования, сославшись на следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 706 ГК РФ подрядчик, если иное не вытекает из закона или договора, вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков. В этом случае ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда перед субподрядчиком несет генеральный подрядчик. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Факт выполнения субподрядчиком работ и их стоимость были подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ), либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика.

По данному делу в договорах такого условия не было. Поэтому субподрядчик обоснованно требовал от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

10. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика суммы, не доплаченной последним за выполненные дополнительные работы.

Ответчик иска не признал, ссылаясь на то, что о необходимости выполнения дополнительных работ подрядчик заказчику не сообщил, поэтому не имеет права требовать их оплаты.

Суд в удовлетворении иска отказал по следующим мотивам.

Подрядчик наряду с работами, указанными в договоре, выполнил работы, не учтенные в технической документации и не предусмотренные договором, в связи с чем увеличилась сметная стоимость строительных работ.

Согласно статье 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный срок подрядчик обязан приостановить дополнительные работы. При невыполнении этой обязанности подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.

Подрядчик о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не сообщил заказчику, а произвел их без согласия последнего и включил в акт приемки работ наряду с работами, выполненными в соответствии с договором. Заказчик своего согласия на эти работы не давал и впоследствии.

Поскольку подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная пунктом 3 статьи 743 ГК РФ, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно — монтажных работ подписан представителем заказчика, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

11. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с задержкой расчетов.

Заказчик иска не признал, поскольку расчеты по договору строительного подряда должны были осуществляться парфюмерной продукцией и денежного обязательства у него не возникло.

Арбитражный суд удовлетворил иск по следующим основаниям.

В договоре определена стоимость результата работ, но предусмотрено осуществление расчетов парфюмерной продукцией. Заказчиком обязательство не выполнено, а необходимость в получении парфюмерной продукции у подрядчика отсутствует.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ заказчик должен принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену. Заказчик принял объект от подрядчика, следовательно, у него возникло денежное обязательство по его оплате.

Кроме того, не выполнив обязательство в срок, заказчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные статьей 395 ГК РФ.

12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании двусторонних актов приемки и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказываясь от оплаты, заказчик полагает, что фактически работы выполнены в меньшем объеме, а при расчете их стоимости применены цены, не предусмотренные договором.

Судом первой инстанции исковое требование удовлетворено, так как работы приняты заказчиком, а поэтому подлежат оплате.

Апелляционная инстанция, изменяя решение суда первой инстанции, сослалась на предусмотренное договором ежемесячное перечисление подрядчику части договорной цены, соответствующей объему произведенных работ.

Представленные ответчиком доказательства подтвердили, что объемы по отдельным видам работ и их сметная стоимость, указанная в акте, завышены.

Однако это не освобождало заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные работы по согласованным ценам. Поэтому требование о взыскании основного долга удовлетворено частично и на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

13. Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных в декабре 1998 года, поскольку договором строительного подряда предусмотрено проведение ежемесячных предварительных платежей в размере стоимости работ, выполненных в предыдущем месяце, на основании акта формы N 2.

Заказчик отказался от оплаты, ссылаясь на наличие брака в отдельных видах произведенных работ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, отказавшись исследовать представленные заказчиком доказательства наличия брака в работах, так как им подписан акт формы N 2 без возражений.

Апелляционная инстанция изменила решение, удовлетворив исковые требования частично по следующим основаниям.

В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могли считаться выполненными и учитываться при определении размера предварительного платежа за декабрь 1998 года. Суд отклонил довод подрядчика о том, что недостатки, на которые ссылается заказчик, могли быть установлены при обычном способе приемки, и согласно статье 720 ГК РФ заказчик, подписав акт формы N 2 без надлежащей проверки, лишился права ссылаться на явные недостатки работы. Суд указал на то, что правила, установленные названной статьей, применяются только при приемке результата работ.

Заказчик доказал факт некачественного выполнения некоторых видов работ, включенных в акт.

Однако ненадлежащее качество этих работ не являлось основанием для полного отказа в предварительном платеже.

Поэтому апелляционная инстанция, удовлетворяя иск частично, в своем постановлении указала на обязанность оплатить работы, качество которых соответствует договору.

14. Требование о признании недействительным одностороннего акта приемки результата работ рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости сданного в эксплуатацию кормораздаточного цеха на основании одностороннего акта приемки результата работ.

Получив уведомление, заказчик не явился для приемки работ, сославшись на несоответствие объекта требованиям, указанным в договоре и технической документации (кормораздача не производится в нормативные сроки).

Сделав отметку в акте приемки об отказе заказчика его подписать, предусмотренную статьей 753 ГК РФ, подрядчик требовал произвести с ним полный расчет.

Суд первой инстанции удовлетворил исковое требование, указав на то, что статья 753 ГК РФ порождает обязанность заказчика, уклонившегося от приемки работ, оплатить результат договора на основании одностороннего акта, так как иск о признании акта недействительным не заявлялся.

Кассационная инстанция отменила решение по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При указанных обстоятельствах суд должен был дать оценку возражениям заказчика о том, что объект не выведен на проектную мощность, поскольку в случае подтверждения этого факта отказ заказчика от принятия результата работ был бы обоснован.

15. Налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по оплате работ в сумме налога на добавленную стоимость.

Заказчик возражал против иска, сославшись на то, что договором на строительство школы была определена твердая цена, которая в соответствии со статьей 709 ГК РФ не может быть изменена без согласия сторон.

Суд удовлетворил исковое требование по следующим основаниям.

В договоре на строительство школы была определена цена работ по строительству школы и указано, что она является твердой и не подлежит изменению. Как показало изучение сметы, налог на добавленную стоимость при ее формировании не учитывался.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О налоге на добавленную стоимость» реализация товаров (работ, услуг) предприятием производится по ценам (тарифам), увеличенным на сумму налога на добавленную стоимость.

Следовательно, требование о взыскании налога на добавленную стоимость подлежало удовлетворению независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

16. Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

Общество с ограниченной ответственностью предъявило в арбитражный суд иск о взыскании с акционерного общества денежной суммы, составляющей убытки, понесенные им по устранению протечек в складе — ангаре, изготовленном и установленном ответчиком.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, сославшись на то, что право выбора ответственности за ненадлежащее качество товара принадлежит покупателю в соответствии со статьей 475 ГК РФ.

Апелляционная инстанция решение отменила и в удовлетворении иска отказала по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ сторонами заключен смешанный договор, по которому акционерное общество должно было поставить обществу с ограниченной ответственностью детали сборного металлического склада — ангара, то есть выступить продавцом по договору купли — продажи. Кроме того, оно обязалось установить ангар на фундамент, смонтировать, подключить к действующим коммуникациям и сдать в эксплуатацию. Эта часть договора отвечает требованиям статьи 740 ГК РФ и устанавливает между сторонами отношения по договору строительного подряда.

Как следует из материалов дела, после сдачи объекта заказчику в сооружении появились протечки, связанные с нарушением строительных норм и правил при производстве работ по герметизации стыков. Металлоконструкции изготовлены в полном соответствии с чертежами.

Следовательно, в данном случае установлено ненадлежащее качество подрядных работ. Поэтому ответственность подрядчика должна определяться требованиями статьи 723 ГК РФ, а не положениями статьи 475 ГК РФ.

Согласно названной норме заказчик вправе устранить недостатки своими силами, потребовав от подрядчика возмещения своих расходов, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В договоре сторон такого условия нет, поэтому требование заказчика неправомерно.

17. Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с подрядчика пеней за просрочку завершения работ по договору подряда на строительство жилого дома.

Подрядчик, возражая против иска, сослался на то, что все работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не подключен к системе водо- и теплоснабжения, что не может быть сделано, так как администрация города отказывается временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжения.

Как установлено при рассмотрении дела, заказчику — муниципальному предприятию по эксплуатации жилья — неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в получении разрешения на указанные работы и согласовании их графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но не являлся на них.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действия третьих лиц, препятствующих исполнению обязательства.

При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ, в соответствии с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.

Договором было предусмотрено участие заказчика в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций.

Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию.

18. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по оплате работ.

Возражая против иска, заказчик сослался на то, что стоимость выполненных работ перечислена подрядчику, а отказывается он оплатить только повторно включенные в акт работы.

Как установлено при разрешении спора, подрядчик осуществлял строительство административного здания речного пароходства. Весенним разливом реки, сопровождавшимся подъемом воды выше предельных отметок, смыло фундамент, и работы по его сооружению подрядчик вынужден был выполнить повторно. Предъявляя их к оплате, подрядчик полагал, что, поскольку приемка соответствующих работ произведена по актам формы N 2, риск их гибели перешел на заказчика.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска по следующим мотивам.

Согласно пункту 3 статьи 753 ГК РФ в случае приемки результата этапа работ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика.

В договоре этапы работ не выделялись.

Акты, на которые ссылается истец, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком, как это указано в статье 741 ГК РФ, несет подрядчик.

При таких обстоятельствах фундамент здания должен быть восстановлен за счет подрядчика и заказчик обоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ.

19. Статья 717 ГК РФ устанавливает максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика убытков, возникших в результате отказа последнего от исполнения договора строительного подряда, в размере разницы между договорной ценой и суммой, выплаченной за выполненную работу.

Возражая против иска, заказчик сослался на то, что его отказ от исполнения договора не причинил убытков подрядчику.

Суд первой инстанции удовлетворил иск в полной сумме со ссылкой на статью 717 ГК РФ, согласно которой в случае отказа заказчика от договора он обязан возместить подрядчику убытки в указанном в этой статье размере.

Суд кассационной инстанции решение отменил и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Заказчик до истечения срока действия договора и сдачи ему результата работы в порядке, установленном статьей 717 ГК РФ, отказался от исполнения договора, известив об этом подрядчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ причиненный ущерб возмещается полностью, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 717 ГК РФ определено, что помимо уплаты подрядчику части установленной договором цены пропорционально объему работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, заказчик обязан возместить убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Данная норма не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает истца от обязанности доказывания возникших у него убытков, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел.

Разрешая спор, арбитражный суд необоснованно взыскал с ответчика убытки в размере, составляющем разницу между ценой работ, определенной в договоре подряда, и частью цены, оплаченной заказчиком за выполненные работы, не исследовав доказательств, подтверждающих размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными истцу убытками.

20. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости материалов, которые последний должен был предоставить по договору. Заказчик иска не признал, поскольку материалы были переданы подрядчику, но уничтожены при пожаре.

Суд удовлетворил исковое требование, так как договором сторон предусмотрено, что несвоевременная передача материалов дает подрядчику право приобрести их по рыночным ценам за счет заказчика.

В соответствии же со статьей 705 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения материалов, переданных для переработки или иного использования для исполнения договора, несет предоставившая их сторона.

Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Нормы о риске случайной гибели применяются только в том случае, если порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору.

Статьей 714 ГК РФ ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования в строительстве, возложена на подрядчика. Поэтому существенное значение имела проверка доводов ответчика о том, что возгорание материалов произошло не вследствие естественных их свойств, а вызвано нарушением истцом правил складирования.

21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора простого товарищества, заключенного заказчиком с третьим лицом с целью продолжения строительства не достроенного им объекта, в связи с чем подрядчик был лишен права исполнить договор и получить соответствующее вознаграждение. Объект незавершенного строительства является вкладом заказчика в договор простого товарищества.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, так как все выполненные работы по незавершенному строительству оплачены заказчиком и, следовательно, он имел право распорядиться им как своей собственностью, в том числе передав строительство другому лицу.

Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить.

Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25. 02.98 N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Таким образом, для решения вопроса о правомерности внесения незавершенного строительства в качестве вклада в договор простого товарищества суду было необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования заказчиком незавершенного результата работ, а также регистрации незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости.


Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег :: Загород :: РБК Недвижимость

Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами

Фото: Victoria Denisova/shutterstock. com

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Читайте также

Договор подряда на выполнение строительных работ – версия от 2022 года

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на выполнение строительных работ

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1.Стороны– Заказчик и Подрядчик.

1.1.2.Объект– помещение Заказчика.

1.1.3.Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор»– настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1.1.4.Строительная площадка– территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5.Работы– комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6.Одобрение– подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7.Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору– документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

  • при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
  • при изменении характера, качества или вида указанной работы;
  • при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6. 2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ

7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:

7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.

7.1.2. Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.

7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.

7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

8.1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.

8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.

8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).

8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.

8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.

8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

8.7.1. Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.

8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.

8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.

8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.

8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.

8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

  • нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;
  • нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
  • аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
  • в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).

10.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

  • при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
  • при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.

10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.3. Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

11.4. Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.

11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.

13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

  • Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
  • Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

14.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует один календарный год. Если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить действие Договора, то Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, с сохранением порядка пролонгации на последующие годы.

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

16. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _________________

Подрядчик _________________

Генеральный подряд | СК Приоритет

Услуги генподряда в строительстве становятся все более и более востребованным на российском рынке. Такая популярность оправдывается в силу гибкости генеральных подрядчиков.

Не секрет, что собрать под одной крышей лучших квалифицированный персонал, специальную строительную технику, а также сделать выбор в пользу наиболее выгодных компаний-субподрядчиков – это достаточно сложный процесс.

Инвесторы, прежде чем вкладывать свои средства в строительство, желают знать, что такое генподряд на строительство, что такое договор генподряда, и зачем они нужны?

Для того чтобы иметь определенные гарантии выполнения всех необходимых этапов строительства, следует найти надежного партнера, который в дальнейшем сможет взять в свои руки бразды правления, контролировать и руководить строительным процессом. Касательно роли, отведенной генподрядчику в строительстве, скажем, что он берет на себя ответственность за выполнение строительных этапов, осуществляет контроль за всем процессом строительства.

Также генподрядчик берет под контроль отдельные работы, ход производства, а также отвечает за конечный исход строительства.  Заказчику совсем не обязательно вникать во все тонкости строительства, касающиеся прокладки инженерных сетей, сантехнических, монтажных и т. д. Подобные виды работ должны волновать генподрядчика и квалифицированных работников.

Генподряд обеспечивает эффективное взаимодействие различных строительных бригад, и специалистов.

В это время генеральный подрядчик несет ответственность за все риски, указанные в договоре генерального подряда, перед заказчиком. Заказчик отдает в руки генеральному подрядчику организацию структуры управления строительством, план производства строительных работ, а также его реализацию.

В свою очередь генподрядчик в ответе за все риски, связанные с выполнением всех указанных в договоре условий.

Как и у любой организации, у генподрядчика есть определенные обязанности и функции, которые необходимо выполнять:

  • Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
  • Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
  • Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
  • Подбор квалифицированных подрядчиков
  • Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
  • Соблюдение производственных технологий
  • Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
  • Техника безопасности
  • Использование строительного объекта рациональным образом
  • Охрана окружающей среды
  • Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
  • Сдача готового объекта комиссии

Список основных задач, которые ложатся на плечи компании-генподрядчика, достаточно длинный.

В этот перечень попадают следующие условия:

  • Выполнение строительно-монтажных работ
  • Работа по подготовке задания для проектирования
  • Взаимодействие с подрядчиками
  • Проектирование
  • Безопасность проведения строительных работ
  • Соблюдение охраны труда
  • Охрана окружающей среды
  • По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
  • Техсопровождение проектирования
  • Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
  • Подготовка стройплощадки
  • Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
  • Технический надзор

Преимущества генподряда:

  • Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
  • Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
  • Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Набор кодов ОКВЭД — Строительные, отделочные и другие работы, связанные со строительством

 

 

 Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Строительные, отделочные и другие работы, связанные со строительством. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

 

 При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

 

  • 41.10 Разработка строительных проектов
  • 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий
  • 42.11 Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
  • 42.12 Строительство железных дорог и метро
  • 42.13 Строительство мостов и тоннелей
  • 42.21 Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
  • 42.22 Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
  • 42.22.1 Строительство междугородних линий электропередачи и связи
  • 42.22.2 Строительство местных линий электропередачи и связи
  • 42.22.3 Строительство электростанций
  • 42. 91 Строительство водных сооружений
  • 42.91.1 Строительство портовых сооружений
  • 42.91.2 Строительство гидротехнических сооружений
  • 42.91.3 Строительство ирригационных систем
  • 42.91.4 Производство дноочистительных, дноуглубительных и берегоукрепительных работ
  • 42.91.5 Производство подводных работ, включая водолазные
  • 42.99 Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
  • 43.11 Разборка и снос зданий
  • 43.12 Подготовка строительной площадки
  • 43.12.1 Расчистка территории строительной площадки
  • 43.12.2 Производство дренажных работ на сельскохозяйственных землях, землях лесных территорий, а также на строительных площадках
  • 43.12.3 Производство земляных работ
  • 43.12.4 Подготовка участка к разработке и добыче полезных ископаемых, за исключением нефтяных и газовых участков
  • 43.13 Разведочное бурение
  • 43.21 Производство электромонтажных работ
  • 43. 22 Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
  • 43.29 Производство прочих строительно-монтажных работ
  • 43.31 Производство штукатурных работ
  • 43.32 Работы столярные и плотничные
  • 43.32.1 Установка дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов
  • 43.32.2 Работы по установке внутренних лестниц, встроенных шкафов, встроенного кухонного оборудования
  • 43.32.3 Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.)
  • 43.33 Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
  • 43.34 Производство малярных и стекольных работ
  • 43.34.1 Производство малярных работ
  • 43.34.2 Производство стекольных работ
  • 43.39 Производство прочих отделочных и завершающих работ
  • 43.91 Производство кровельных работ
  • 43.99 Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
  • 43. 99.1 Работы гидроизоляционные
  • 43.99.2 Работы по установке строительных лесов и подмостей
  • 43.99.3 Работы свайные и работы по строительству фундаментов
  • 43.99.4 Работы бетонные и железобетонные
  • 43.99.5 Работы по монтажу стальных строительных конструкций
  • 43.99.6 Работы каменные и кирпичные
  • 43.99.7 Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
  • 43.99.9 Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
  • 46.13 Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строительными материалами
  • 46.19 Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров
  • 46.73 Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием
  • 46.90 Торговля оптовая неспециализированная
  • 49.41 Деятельность автомобильного грузового транспорта
  • 49.42 Предоставление услуг по перевозкам
  • 52.10 Деятельность по складированию и хранению
  • 52. 24 Транспортная обработка грузов
  • 52.29 Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
  • 71.11 Деятельность в области архитектуры
  • 71.12 Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
  • 77.12 Аренда и лизинг грузовых транспортных средств
  • 77.32 Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
  • 81.10 Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
  • 81.29 Деятельность по чистке и уборке прочая
  • 81.30 Деятельность по благоустройству ландшафта
  • 82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

 

На заметку

 

 Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

 

Льготная ипотека на строительство дома под 7% в 2021 году: условия, первоначальный взнос

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Программа обычной льготной ипотеки, не зависящая от семейного положения, теперь доступна и для покупателей частных домов.

Раньше кредит с господдержкой можно было взять только на новостройку. С октября 2021 года условия изменились. Это была единственная программа льготной ипотеки, по которой все еще нельзя было купить дом и участок, а теперь должно получиться. Но не все так просто.

РЕАЛИТИ-ШОУ Т–Ж

Как поставить цель и не бросить ее

Герои реалити ставят финансовые цели на год и рассказывают, как будут их достигать

Заглянуть

Что это за программа

Такая ипотека подходит любому гражданину России, даже если у него нет детей или они родились до 2018 года.

Еще есть другие программы со своими особенностями:

На что можно взять льготную ипотеку с октября 2021 года

Вот для чего теперь подходит льготная ипотека под 7%:

  1. Покупка готового жилья у застройщика.
  2. Покупка квартиры в строящемся доме у юрлица.
  3. Покупка дома с земельным участком у юрлица.
  4. Строительство дома на участке по договору подряда.
  5. Покупка земельного участка под ИЖС с последующим строительством дома.

Договор с банком нужно заключить до 1 июля 2022 года.

Льготная ипотека под 7% не подходит для покупки вторичного жилья. Это осталось неизменным — купить квартиру или дом у физлица не получится.

В каком банке можно взять льготную ипотеку

В программе участвуют конкретные банки, которым Минфин выделяет деньги в виде субсидий — для компенсации разницы между льготной и рыночной ставками. На момент публикации материала таких банков 70. Иногда банки и застройщики снижают ставку за счет своих программ и скидок.

Какие еще программы подходят для строительства дома

С апреля 2021 года все другие льготные программы с субсидируемой ставкой можно использовать для покупки или строительства дома на схожих условиях: строить — только с подрядчиком, покупать — у юрлица.

Для этого подойдет и семейная ипотека, и дальневосточная, и даже сельская, хотя ее получить сложнее всего. Многодетные семьи, которые брали кредиты на строительство, теперь тоже могут тратить субсидию в размере 450 000 Р на погашение такой ипотеки.

Для покупки домов на вторичном рынке можно использовать две программы господдержки:

  1. Дальневосточную ипотеку — только для покупки домов в сельской местности и моногородах.
  2. Субсидию для многодетных — ею можно гасить вообще любую ипотеку.
Что делать? 18.02.19

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

Все, что нужно знать о заключении договора подряда

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы хотите убедиться, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И лучший способ найти общий язык — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

Контракт на строительство излагает детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работ.

Но почему контракты так важны? Какие существуют типы? И что нужно включить в договор на строительство? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту

 

Что такое строительный подряд и почему это важно?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы слишком углубимся в строительные контракты, давайте уделим немного времени, чтобы определить, что именно это такое. И почему это так важно.

Строительный контракт – это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта.Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, договор с подрядчиком для частного клиента обычно отличается от договора с коммерческим клиентом. Независимо от проекта или клиента, важно иметь конкретный контракт с самого начала.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты

помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента в ходе проекта.Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у одной из сторон возникнет спор.

Например, без договорных документов, определяющих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не оплачивая их. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет контракта на строительство, в котором четко указан график платежей, ваш клиент может возразить, что он не должен платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб финансам вашего бизнеса.

Суть в том, что контракты на строительство помогут вам и вашему клиенту найти общий язык. И даже если по какой-либо причине вы не останетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент соблюдаете условия вашего соглашения с подрядчиком.

Каковы четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурирования контракта. Но в целом контракт на строительство относится к одной из следующих четырех категорий:

  • Паушальная/фиксированная цена:  В этом типе контракта затраты на весь проект объединяются в единую паушальную сумму или фиксированную цену (отсюда и название).Хотя могут быть дополнительные поощрения за завершение до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за уплату установленной цены, указанной в контракте.
  • Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплачивал все расходы, связанные с проектом, включая оплату труда и материалов. Клиент также уплачивает дополнительную плату (фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
  • Время и материалы: Контракт на время и материалы устанавливает почасовую или дневную ставку для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплачивать любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, надбавки или накладные расходы.
  • Цена за единицу: Контракты о цене за единицу разбивают стоимость проекта на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по задачам или объему работ и материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «бесплатный шаблон договора на строительство» может помочь вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в контракте на строительство?

Независимо от того, какой тип контракта на строительство вы выберете для своего проекта, вам необходимо включить в него несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная/контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентификационную и/или контактную информацию как подрядчика, так и заказчика.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческий), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работы.Например, если вы ремонтируете ванную комнату, контракт может называться «Ремонт ванной комнаты».

В договоре на строительство также должен быть описан объем проекта. Например, если вы составляли контракт на ремонт ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

.

Генподрядчик выполнит работы по ремонту санузла, в том числе:

  • Снести существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, туалетный столик и все приспособления
  • Снять всю плитку с пола и душевой
  • Замена плитки на полу и в душе

Если применимо, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Предполагаемый график и дата завершения

Вы хотите четко указать, как долго вы собираетесь работать над строительным проектом. Уточните дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 г. между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), чей адрес: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и James Болдуину («Владелец») изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома на территории Владельца, расположенной по адресу: 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2021 г., и заканчивается 30 сентября 2021 г. или ранее.

Ваш контракт также должен включать четкие формулировки того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к запланированной дате завершения. Например:

Если работа, описанная ниже, не может быть завершена в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одним из наиболее важных моментов, которые необходимо прояснить в договоре на строительство, является смета расходов по вашему проекту и график платежей.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице. Затем включите эту смету расходов в договор на строительство вместе с графиком платежей.

Что касается оплаты, вы всегда должны просить невозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается заплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта по ремонту ванной комнаты. При подписании настоящего Контракта Заказчик выплачивает Генеральному подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: Когда укладка плитки будет завершена, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 2000 долларов США.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов США.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта реконструкции ванной комнаты необходимо оплатить весь невыплаченный остаток стоимости контракта за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается после завершения Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по месячной ставке X процентов.

Оговорка о прекращении работ и Оговорка об остановке платежей

Пункт о прекращении работ дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Пункт о прекращении оплаты дает клиенту право удержать платеж, если вы не достигнете установленных этапов проекта или не выполните работу на согласованном уровне качества.Для душевного спокойствия вы захотите включить оба пункта.

Статья
стихийного бедствия

Иногда вы можете столкнуться с не зависящими от вас обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя. Важно учитывать эти обстоятельства в договоре на строительство.

Пункт о стихийных бедствиях описывает, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, таких как ураган, землетрясение или повсеместная нехватка материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении заказа

В вашем проекте все может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить рамки проекта.

Соглашение об изменении порядка позволяет любой стороне отклоняться, изменять или дополнять первоначальный договор с помощью письменного документа, подписанного обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам быстро изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы отвечаете за качество своей работы. И что если возникнут проблемы с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и все исправите.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает какую-либо гарантию. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Датированная подпись обеих сторон

Контракты не имеют юридической силы, если их не подписали обе стороны. Поэтому убедитесь, что ваш договор на строительство подписан и датирован как вами, так и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Наличие контракта на строительство поможет вам и вашему клиенту найти общий язык перед тем, как приступить к строительному проекту. И это помогает защитить вас, если возникнут какие-либо споры, разногласия или проблемы с оплатой в рамках указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Как использовать FreshBooks в качестве подрядчика


Это сообщение было обновлено в ноябре 2021 года

Десять вещей, о которых следует подумать перед подписанием контракта на строительство

Хорошо составленный контракт на строительство четко определяет объем работ, цену, которую необходимо заплатить за работу, а также условия оплаты.В договоре также следует выделить различные предсказуемые риски, которые могут возникнуть между сторонами.

Важность контракта на строительство

В какой-то момент вы можете подумать, стоит ли вам подписывать контракт перед вами. Эти документы — хорошая вещь, которая должна быть предназначена для защиты как вас, так и другой стороны.

В идеале документы по строительному подряду позволяют сторонам:

  • Дайте определение всему в конкретных терминах
  • Перечислите объем своих обязательств друг перед другом
  • Список строительных материалов и работ, которые необходимо выполнить
  • Список условий оплаты

После подписания контракта, как правило, его нельзя изменить без согласия обеих сторон. Поэтому крайне важно обезопасить себя перед подписанием контракта. Вы должны точно понимать, что именно вы обязуетесь делать. Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием контракта для защиты ваших инвестиций.

Выявление строительных рисков в контракте

Когда стороны распределяют потенциальные риски, контракт может стать более сложным, но это снижает возможность возникновения разногласий в «серых областях», которые не рассматриваются.

Обе стороны должны найти время, чтобы прочитать и понять длинный документ.Неспособность прочитать письменное соглашение не является допустимой защитой в контрактном споре.

Соображения при создании контракта

Используйте следующий список в качестве общего руководства. Всегда убедитесь, что условия строительного контракта выполнимы для вас. Условия должны включать конкретное определение строительного проекта, а также стоимость и тип материалов, дату завершения контракта и этапы строительства, на которых будут распределяться средства.

Если условия вас не устраивают, вы можете договориться о более разумных условиях или вызвать юриста для разрешения споров.

1. Временные рамки

В соглашении должны быть указаны сроки начала работы и крайний срок завершения работы. Обе стороны должны тщательно обдумать объем работ, прежде чем устанавливать дату завершения.

Если вы являетесь подрядчиком, выполняющим работу, убедитесь, что у вас достаточно времени для завершения работы.

Если вы платите за строительство, убедитесь, что график строительства соответствует вашим потребностям.

2. Цены

В договоре должно быть четко указано, на каких этапах строительства будут выплачиваться деньги. Будьте осторожны с использованием субподрядчиков. Субподрядчики, нанятые лицом, нанятым для выполнения работ, должны быть перечислены в поданном Заявлении об отказе от права удержания.

Убедитесь, что вы знаете, каковы дополнительные сборы, и запросите оценку. Дополнительная работа будет связана с дополнительными элементами и обычно должна быть подписана обеими сторонами или парафирована.

3. Способ оплаты

Определите условия платежа, сколько будет выплачено авансом в качестве залога и на каких условиях должна быть выплачена вся сумма.Вы также можете договориться о рассрочке платежа, если вы не можете позволить себе единовременную выплату. Если есть окончательная дата платежа, обсудите дату заранее.

4. Платежные санкции

Определите, существуют ли штрафы за просрочку платежа и разумны ли они.

5. Существенные условия

Если вы и другая сторона имеете представление о строительных материалах, убедитесь, что конкретные условия указаны в письменном договоре.

Например, если вы согласились использовать ту или иную плитку для ванной, то это должно быть в договоре.Это поможет вам донести свою точку зрения, если покупатель потребует, чтобы платья были сделаны из шелка.

6. Правила сделок для отдельных отраслей

В строительной отрасли существуют правила управления транзакциями. Если вы видите что-то в договоре, что не имеет смысла, спросите. Некоторые контракты предполагают соблюдение определенной отраслевой процедуры. Если они предполагают, что вы знаете, они не будут объяснять процесс в контракте. Всегда проверяйте, что вы знаете, какова отраслевая процедура, прежде чем подписывать.

7. Неспособность согласиться

Бывает, нужно срочно начать работу, а договориться об окончательных условиях не получается. Вам необходимо убедиться, что вы подписываете контракт на строительство, который не будет иметь исковой силы в качестве постоянного соглашения.

Этого можно добиться, добавив формулировку вроде «данное временное соглашение действует только до тех пор, пока обе стороны не смогут договориться о более постоянном соглашении».

8. Разрешение предполагаемых споров

Независимо от того, насколько вы осторожны и насколько хороши ваши отношения с другой стороной, может возникнуть спор.Многие контракты включают арбитражную оговорку, что означает, что спор должен решаться в арбитраже, а не в суде.

Арбитраж, как правило, менее затратный и менее формальный, чем суд. Тем не менее, если вы подписываете договор с неповрежденным пунктом, вы, вероятно, отказываетесь от своего права обращаться в суд.

9. Предполагаемые проблемы

У вашего подрядчика может быть негативный опыт. Это часто приводит к добавлению в контракт конкретных методов разрешения споров.

Эти идеи могут быть вполне приемлемыми, но они также могут быть несправедливо выгодными для другой стороны. Проанализируйте, принесут ли вам пользу эти условия.

10. Гонорары адвокатов

Определите, будут ли взиматься с вас гонорары адвоката другой стороны, если вы нарушите договор. Конфликты в договорах на строительство могут привести к судебным разбирательствам, которые могут быть дорогостоящими.

Получите юридическую консультацию перед подписанием контракта на строительство

Строительные контракты требуют тщательного рассмотрения.В процессе строительства часто возникают проблемы, и договор на строительство определяет, как эти вопросы решаются.

Местный адвокат по строительным вопросам подарит вам душевное спокойствие и поможет принять правильное решение.

Создать бесплатное соглашение о контракте на строительство

Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Подробности в контракте на строительство должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемой работы, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам может потребоваться разрешение правительства в дополнение к контракту на строительство, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление
  1. Что такое строительный договор?
  2. Когда нужен строительный подряд?
  3. Последствия неиспользования договора на строительство
  4. Бесплатный шаблон договора на строительство

1. Что такое договор на строительство?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указывается строительство, ремонт, перестройка или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, которую необходимо заплатить, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

Простой документ идентифицирует следующие основные элементы:

  • Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее территории.
  • Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за повседневный надзор за строительством.
  • Номер лицензии: Номер государственной лицензии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
  • Место работы: Адрес объекта, на котором должно быть завершено строительство.
  • Описание работ: Подробное описание работ и строительных работ, которые должен выполнить подрядчик. К соглашению также можно приложить планы проектов и спецификации.
  • Цена контракта и платежи: Общая цена, подлежащая уплате за работу, а также способ и время оплаты.
  • Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
  • Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
  • Даты начала и завершения: Даты, к которым подрядчик должен начать строительство и в основном завершить строительство.
  • Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение необходимых лицензий и разрешений.
  • Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для выполнения части обязательств подрядчика
  • Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения в согласованной работе после начала строительства.
  • Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать, что его или ее работа свободна от материальных дефектов.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
  • Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами для сторон урегулировать споры по контракту вместо обращения в суд.
  • Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
  • Инспекция: Позволяет владельцу проверить работу, выполненную подрядчиком, в любой момент во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
  • Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
  • Заранее оцененные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен выплачивать владельцу за каждый день после согласованной даты завершения строительства, который задерживается.
  • Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контракта).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочую площадку, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места сброса отходов.

Договор подряда на строительство также может называться:

  • Договор на строительство
  • Строительный контракт
  • Соглашение об управлении строительством
  • Договор на оказание услуг по строительству
  • Контракт на строительные услуги
  • Контракт на строительство
  • Соглашение строительного подрядчика
  • Соглашение с подрядчиком

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою недвижимость после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец договора на строительство

Вот как выглядит типовой договор подряда на строительство:

Строительный контракт

2. Когда вам нужен строительный подряд?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь на одной из сторон процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо. Долго и счастливо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или непредвиденных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, желающий развивать свой бизнес и браться за более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, которое будет действовать в качестве плана, пока строительство не будет завершено, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам изложить в письменной форме точный характер и детали работ, которые должны быть выполнены, а также обязанности каждой стороны в ходе строительства. Кроме того, в нем также подробно описаны условия оплаты проекта.В целом существует три различных типа ценообразования:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с «фиксированной ценой», это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В договоре с единовременной оплатой стороны договариваются о фиксированной цене, основанной на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. Контракты с единовременной оплатой учитывают все материалы, субподряды, рабочую силу, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или затраты плюс: В контракте «затраты плюс» владелец возмещает подрядчику все расходы, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила.Владелец также платит согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает установление сторонами цены за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, за погонный фут или за час.

Ценовая политика Преимущества Недостатки
Паушальная сумма — Подрядчик может запросить более высокую наценку в ожидании непредвиденных событий
— Подрядчик получает большую прибыль, если завышает общую стоимость
— Подрядчик несет почти весь финансовый риск
— Недооценка Подрядчиком общие затраты снизят прибыль
— Завышение оценки может снизить шансы на получение самой низкой ставки по контракту
Cost/Cost-Plus -Точный учет накладных расходов и общих условий
-Используется, когда существует изменчивость в количестве материалов или времени
-Затраты могут быстро возрасти
-Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат
— Владелец более восприимчив к нечестному подрядчику и мошенничеству
Цена за единицу — Точная оценка накладных расходов и общих условий
— Используется, когда существует вариабельность количества материалов или времени
— Окончательная стоимость неизвестна до завершения проекта
— Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные предметы

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу идти более гладко. Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо назначены любой из сторон, включают:

  • Получение разрешений – новое строительство и пристройки к существующим зданиям часто требует согласования с местными властями и получения разрешения.
  • Предоставление материалов — материалы для строительства могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
  • Покупка приспособлений — реконструкция и строительство часто связаны с новыми приспособлениями, такими как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или модная новая люстра.
  • Оплата коммунальных услуг – иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как электричество от генератора, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования договора на строительство

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной оплаты за материалы и работу, не оговоренные изначально. Или ваш клиент, владелец, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение для защиты ваших прав.Если у вас нет договора, вы рискуете потерять время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая у собственников дополнительные расходы, поскольку они не могут использовать имущество по назначению в намеченное время, а также вызывая у подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве, включив в свое соглашение пункт о заранее оцененных убытках.Заранее оцененные убытки представляют собой установленную сумму в день, которую подрядчик будет выплачивать владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее договориться о сумме заранее оцененных убытков.

Для того, чтобы заранее оцененные убытки оставались в силе, убытки владельца должны быть неопределенными или их трудно определить заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть штрафом. И задержка в строительстве не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот некоторые распространенные причины задержек в строительстве:

  • Неблагоприятная погода
  • Нехватка материалов
  • Изменения в дизайне
  • Ограничительные правила
  • Транспортные задержки
  • Задержки в получении разрешений
  • Забастовки рабочих

Включение оговорки о заранее оцененных убытках не лишено рисков. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или она может быть больше, чем сумма, которую назначил бы суд.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она возместит некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение о подряде на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец Подрядчик
Задержки начала и завершения Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность Дополнительные трудозатраты
Неудовлетворительная или неправильная работа Дополнительные материальные затраты
Изменения в работе Изменения в работе
Потеря возможности использования дома Упущенная выгода
Досрочное прекращение Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон договора на строительство

Скачать : MS Word (. docx) или Adobe PDF

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Узнайте, что подрядчики, владельцы домов и предприятий должны включить в строительный контракт.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам необходим строительный контракт, в котором должны быть четко указаны права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как подтверждение того, что подрядчик имеет надлежащие лицензии и страховку, а владелец знает, что он может получить залоговое удержание механика на свою собственность, если он не заплатит.

Четко сформулированный контракт на строительство помогает обеим сторонам заранее знать, чего ожидать, чтобы не было сюрпризов.

Типы строительных контрактов

Не все строительные контракты являются универсальными. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и того, что влечет за собой работа. Эти типы включают:

  • Контракты с фиксированной или паушальной ценой. Предусматривая фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать положения о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершает проект после запланированной даты завершения.
  • Контракты «затраты плюс».  К ним относятся стоимость материалов плюс стоимость рабочей силы. «Плюс» может представлять собой фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, чтобы плата за проект была ограничена. контракт может помочь защитить подрядчика.
  • Временные и материальные контракты. Как и в случае контракта «затраты плюс», этот тип документа выгоден для проектов со степенью неопределенности.Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без «плюсовой» фиксированной платы или процента. Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец был уверен в общей стоимости проекта.
  • Контракты с удельной ценой.  Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно для работ по федеральным проектам. Цена за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы строительного контракта

Договор генерального подрядчика на строительство может содержать множество пунктов, но любой солидный договор должен содержать некоторые основополагающие положения. Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы для строительных работ или поручите юристу подготовить контракт для вас.

Стандартные строительные контракты должны содержать следующую информацию и пункты:

  1. Название подрядчика и контактная информация. Укажите номер лицензии подрядчика, а также номер телефона, адрес электронной почты и адрес компании.
  2. Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут выполняться работы, и подтвердите, что собственность принадлежит домовладельцу. Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
  3. Описать имущество с юридической точки зрения.  Используйте описание собственности, найденное в акте регистрации в офисе окружного клерка.
  4. Список приложений к договору.  Включает чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
  5. Стоимость. Укажите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не просто авансовым платежом в начале. Если владелец платит в рассрочку, укажите даты оплаты и требуемые суммы.
  6. Неспособность домовладельца получить финансирование.  Если домовладелец не соответствует требованиям для финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
  7. Описание работы и срок выполнения.  Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами есть согласие. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения. Упомяните, что время имеет существенное значение, только если домовладелец просит об этом.
  8. Право остановить проект. Эта оговорка о прекращении работ необходима, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
  9. Право на удержание платежа. Домовладелец может отказаться платить в рассрочку, если работа некачественная или существуют определенные условия.
  10. Средства правовой защиты в случае нарушения контракта.  Каждая сторона имеет право предъявить иск о нарушении договора. Укажите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
  11. Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке.  Подрядчики должны узнать в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть.Застрахуйте ответственность и компенсацию работникам, но посоветуйтесь с надежной страховой компанией, чтобы узнать, должны ли вы иметь какие-либо другие виды страхования.
  12. Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотреть, что произойдет, если возникнут неожиданные обстоятельства или стихийные бедствия, такие как ураганы, наводнения или отсутствие материалов.
  13. Осмотр и доступ.  Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику иметь неограниченный доступ к собственности.
  14. Изменить заказы.  Если какая-либо из сторон решит отступить от договора, при условии, что это допустимо при представлении письменного документа, утвержденного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
  15. Гарантии. Подрядчики гарантируют, что в их работе нет дефектов, что они работают «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
  16. Нет залогов со стороны субподрядчиков.  Этот пункт защищает домовладельца от получения права удержания механика от субподрядчика. Основной подрядчик должен убедиться, что в его контрактах с субподрядчиками четко определена его ответственность в случае невыполнения ими своих обязанностей по вашему контракту с ними.
  17. Сумма убытков и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
  18. Утилизация всех материалов и состояние после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от избыточных и опасных материалов и оставить имущество в «чистом от метлы» состоянии.
  19. Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Договор на солидное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, и больше. Проконсультируйтесь с бизнес-адвокатом, если вам нужна помощь в составлении соглашения.

9 Основные строительные контракты для каждого проекта

Прошли те времена, когда рукопожатие заключалось в договорах: каждый в строительном бизнесе должен использовать письменные контракты.Но в контракте есть нечто большее, чем просто положить перо на бумагу. Хотя существует несколько распространенных типов строительных контрактов, каждый из них на самом деле представляет собой множество различных документов, которые вместе составляют полное соглашение. Вот руководство по общим документам контракта на строительство и что они содержат.

Что такое договор на строительство?

На строительном объекте контрактные документы представляют собой группу документов, определяющих цену, условия, пункты, график и объем выполняемых работ, а также любые другие детали, относящиеся к работе. Они могут быть как письменными, так и графическими, и выступать в качестве юридического определения договора.

Строительный контракт – это юридическое соглашение между подрядчиками и заказчиками, в котором подробно излагаются спецификации и условия проекта. В отличие от других отраслей, договор на строительство не является единым документом. Вместо этого это набор документов, подготовленных рядом различных сторон, в которых представлены спецификации и условия проекта.

Управлять всеми этими различными договорными документами и разными версиями каждого из них может быть сложно.Для подрядчиков важно разработать стратегию управления документами, чтобы гарантировать, что заказы на изменение и развивающиеся спецификации не провалятся.

Подписание договора на строительство?
Обязательно ознакомьтесь с контрольным списком проверки строительного контракта Levelset : на что обратить внимание при рассмотрении контракта.

9 основных контрактных документов

Хорошее понимание условий контракта бесценно, когда речь идет о предотвращении нарушения контракта и обеспечении успешного выполнения. Вот список наиболее распространенных договоров на строительство и то, что они включают.

1.

Договор строительного подряда

Договор является основным документом в комплекте строительного подряда. Это в основном « контракт, » фундамент, на котором строятся остальные детали проекта. В этом документе будут указаны общая цель контракта и цена контракта.

Соглашение может быть стандартным документом, например, документом AIA или ConsensusDocs , или может быть настроено в соответствии с потребностями конкретного проекта.Форма будет варьироваться в зависимости от того, как настроен платеж по контракту.

К наиболее распространенным типам строительных контрактов относятся:

Само соглашение — это только начало. Строительные контракты должны содержать как можно больше деталей, чтобы избежать ошибок, конфликтов и задержек, экономя время и деньги всех участников проекта.

2.

Общие условия

Общие условия по существу составляют основу договорной документации на строительство. Они обеспечивают «как» проекта.

Самое главное, общие условия устанавливают все права и обязанности договаривающихся сторон. Кроме того, в нем будут изложены роли каждой стороны и обязанности каждой из них.

В общих условиях содержится план действий, который необходимо предпринять в случае возникновения каких-либо вопросов по проекту, часто в рамках группы подробных положений. Это включает в себя процесс подачи заказов на изменение, утверждения платежных заявок и любых требований к уведомлению.

Общие условия также включают все процедуры приостановки, прекращения и альтернативного разрешения споров.

Прочитайте Руководство по AIA A201: Общие условия

3.

Особые условия

Особые условия обычно являются дополнением или изменением к разделу общих условий. В этом документе будут подробно описаны конкретные положения и условия для каждой задачи или проекта. Например, особые условия будут включать конкретные инструкции, применимые только к одному заданию или части сборки.

4.

Объем работ

Четко определенный объем работ , , также известный как техническое задание, является важным элементом строительного контракта.В этом документе будут подробно описаны точные задачи и цели каждого подрядчика.

Объем работ определяет объем работ, который подрядчик должен выполнить для выполнения своих договорных обязательств. Масштаб является критическим ориентиром при подготовке приказов на изменение и списков недостатков.

Подрядчикам и субподрядчикам необходимо знать, какой вид работ выходит за рамки их объема работы, чтобы избежать выполнения дополнительной работы без дополнительной компенсации.

Юридическая помощь по запросу, которую вы можете себе позволить

Legal Guard предоставляет команду юристов по строительству в вашем уголке, по вызову для проверки контракта или юридической консультации, когда вам это нужно.

5.

Чертежи

Каждый строительный проект должен включать набор чертежей или чертежей. Чертежи обеспечивают простой обзор проекта в целом. Архитектор или руководитель строительства должны представить их подрядчикам до начала любых строительных работ.

Этот документ информирует подрядчиков, что и как построить структуру. Строительные чертежи — это совместная работа архитектора, заказчика и подрядчика. В идеале это самые актуальные версии чертежей.

6.

Спецификации

Раздел строительных спецификаций содержит все технические данные и требования к производительности. В спецификациях должны быть подробно описаны материалы и методы, которые подрядчики должны использовать для выполнения той или иной задачи. В нем будут изложены все стандарты качества, приемлемые материалы и любые проверки качества, необходимые для обеспечения соответствия.

Архитектор или инженер подготовит их, а клиент проверит. В свою очередь, клиент предоставляет спецификации подрядчикам, которым необходимо выполнять работы в соответствии с этими деталями.Однако любые неправильные спецификации могут привести к тому, что клиент будет нести ответственность перед подрядчиком за увеличение расходов, которые он мог понести из-за спецификаций.

В некоторых случаях подрядчик по ряду причин может захотеть заменить один материал другим. Подрядчики всегда должны строго придерживаться спецификаций, подготовленных архитектором или инженером. Однако в случае необходимости внесения изменений важно выполнить шаги, необходимые для подачи запроса на замену.

7.

Спецификация

Спецификация не обязательна для некоторых контрактов, но может быть полезной. Спецификация – это подробный список различных материалов, деталей и необходимых работ. Этот список обычно предоставляется в процессе торгов.

Это сделано для того, чтобы потенциальные участники торгов могли более точно оценить свои затраты и упростить процесс оценки. Обычно ведомость объемов готовит сметчик или строительный оценщик.

Ведомость объемов часто похожа на таблицу значений до такой степени, что некоторые люди используют эти термины как синонимы.

8. График строительства

Хорошо составленный график строительства требует пристального внимания к деталям. Любые обновления должны быть легко доступны всем участникам проекта.

Менеджеры по строительству разрабатывают графики различными способами, такими как метод критического пути, диаграммы Ганта, линейный баланс или любой другой график, отвечающий потребностям проекта.Графики могут быть относительно простыми схемами проекта.

Однако чем крупнее и сложнее проект, тем больше потребность в более формальных и детальных подходах. Подробные графики строительства информируют всех о статусе проекта, что может уменьшить как конфликты, так и задержки.

9.

Список значений

Список значений предоставляется подрядчиком и содержит список всех рабочих элементов от начала до конца. Он распределит всю сумму контракта между различными частями работы.График значений также является полезным инструментом управления, который служит основой для представления и проверки промежуточных платежей. Этот документ может помочь обеспечить движение денежных средств и своевременную оплату счетов.

Что происходит, когда документы подряда на строительство противоречат друг другу?

Широкий круг участников проекта вносит свой вклад в строительные контракты, что часто приводит к несоответствиям и конфликтам между ними.

В любое время, когда в договоре есть противоречащие друг другу положения, должен быть установлен тотемный столб приоритета, чтобы определить, какое положение в каком документе будет иметь преимущественную силу.Поэтому многие контракты включают «оговорку о порядке приоритета», которая конкретно касается этого вопроса.

Стандартный порядок старшинства обычно идет от наивысшего приоритета к низшему:  

  • Приказы на изменение
  • Соглашение
  • Особые условия
  • Общие условия
  • Спецификации
  • Чертежи

Краткая информация

Наименование статьи

Строительные контрактные документы | Руководство по общим частям контракта

Описание

Строительный контракт может включать множество документов. Понимание того, что это за документы и как они влияют на соглашение, жизненно важно для успеха.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Пунктирная линия: все, что вам нужно знать о строительных контрактах также сложные и спорные моменты. По мере того, как отрасль переходит на все более совместные методы реализации проектов и внедряет новые материалы и технологии, профессионалы в области строительства должны быть в курсе того, как развивается (или нет) правовая среда, чтобы их работа была проверена и защищена.

Наша ежемесячная серия «Пунктирная линия» представляет собой подробный обзор развивающегося мира строительных контрактов и реализации проектов. Вот эти ресурсы в одном месте:

  • Как эффективно управлять неэффективным сабвуфером

    Один недобросовестный субподрядчик может повлиять на весь проект, поэтому важно предусмотреть меры защиты в контракте, а также чтобы генеральный подрядчик и субподрядчик знали свои обязанности и возможности. Подробнее >>

  • Снижение технологических рисков

    Все дело в распределении рисков, поясняют юристы.Люди несут ответственность за вычислительные ошибки точно так же, как и за аварию бульдозера. Подробнее >>

  • Как строительные фирмы могут справиться с «неизбежным злом» приказов о внесении изменений

    Несмотря на то, что положения о распоряжениях о внесении изменений имеют решающее значение в договоре, иногда они могут представлять собой скорее вопрос о доверительном управлении, чем юридический вопрос. Подробнее >>

  • Навигация по строительным спорам, от посредничества до судебного разбирательства
    Контракты

    обычно предусматривают различные варианты разрешения споров, но все стороны должны знать стоимость и потенциальный успех каждого метода, прежде чем двигаться вперед.Подробнее >>

  • Как работодатели могут защитить строителей от внешних угроз

    Компании делают все возможное, чтобы обеспечить безопасность своих сотрудников от опасностей, начиная от рисков на дорогах и заканчивая преступлениями на рабочих местах. Подробнее >>

  • Как избежать задержек в расписании за счет тщательного планирования и эффективных контрактов

    Строительные компании должны определить самые большие риски для своих графиков, шаги для достижения своевременного завершения и правовые последствия невыполнения.Подробнее >>

  • Как распределять ресурсы между проектами и оставаться в графике

    Коммуникация и планирование имеют ключевое значение как для генеральных подрядчиков, так и для субподрядчиков, чтобы не отставать в условиях быстро растущего спроса и ограниченных ресурсов. Подробнее >>

  • Как подрядчикам ориентироваться в местных требованиях к найму

    Квоты найма иногда могут оказывать дополнительное давление на подрядчиков, которые уже борются с острой нехваткой доступной рабочей силы.Подробнее >>

  • Снижение риска непредвиденных условий на площадке

    Если подрядчик подписывает контракт, в котором говорится, что он несет ответственность за все условия, прежде чем проводить комплексную проверку условий на месте, сказал эксперт по контрактам, он должен ожидать судебного разбирательства, которое приведет к сокращению сроков. Подробнее >>

  • 4 ответа на распространенные проблемы совместной работы

    Проектирование-строительство, комплексная реализация проекта и другие совместные строительные процессы сопряжены с множеством проблем, но несколько экспертов наметили шаги, которые подрядчики могут предпринять для повышения эффективности совместной работы заинтересованных сторон.Подробнее >>

  • Дополнительные факторы, о которых следует помнить

    Контракты NAHB — NAHB

    Отказ от ответственности

    Электронные формы контрактов NAHB созданы для использования в проектах жилищного строительства и проверены опытными строителями и ремонтниками жилых домов. Тем не менее, никакая общая информация или юридический инструмент не могут соответствовать всем обстоятельствам, соответственно, формы контрактов предоставляются «как есть» и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, пригодности для конкретной цели, при условии, что те, кто использует документы, будут обоснованными. и обоснованные определения пригодности до их использования.Предоставленные таким образом формы контрактов являются общими документами и не зависят от конкретного штата. ВНИМАНИЕ, что некоторые штаты предписывают включать определенный язык или уведомления в договоры на проживание, а по закону также могут требоваться определенное местоположение, размер шрифта, полужирный шрифт и/или использование заглавных букв для указанного языка или уведомлений. Вы понимаете, что каждая форма и любые применимые инструкции или рекомендации не адаптированы к вашим конкретным потребностям. По этим причинам, а также потому, что утверждение контрактных документов может повлечь за собой значительную ответственность и юридические или налоговые последствия, рекомендуется консультироваться с опытным юристом по вопросам, касающимся надлежащего использования.Предоставляя эти формы, NAHB не занимается предоставлением юридических, бухгалтерских или других профессиональных консультаций, и ничто не должно рассматриваться как рекомендация использовать электронные формы контрактов NAHB для какой-либо конкретной цели или приложения. Ни при каких обстоятельствах NAHB не несет ответственности за любые прямые, косвенные, случайные или косвенные убытки, возникшие в результате использования электронных форм контрактов NAHB. Этот сайт и приложения не предназначены для создания каких-либо отношений между адвокатом и клиентом, и использование вами электронных форм контракта NAHB не создает и не будет создавать отношения между адвокатом и клиентом между вами и NAHB.

    Прежде чем использовать какую-либо типовую форму контракта NAHB   , имейте в виду, что некоторые ассоциации домостроителей штатов (HBA), включая Техас, Висконсин, Алабаму, Миссисипи и Южную Каролину, а также некоторые местные HBA, в настоящее время занимаются строительством жилых домов в соответствии с требованиями штата. бланки договоров. Если такая форма для конкретного штата предоставляется в вашей юрисдикции, вам следует рассмотреть возможность использования этой формы, если она соответствует вашим потребностям.

    Благодарности

    Особая благодарность выражается Комитету NAHB по ответственности за строительство, управлению рисками и строительным материалам, а также следующим членам рабочей группы, которые помогли в разработке форм контрактов:

    John Cochenour, Lexington Fine Homes, Bellevue, WA
    Robert Hanbury, CGR, House of Hanbury Builders, Inc. , Newington, CT
    Paul Kane, Исполнительный вице-президент/генеральный директор, Ассоциация домостроителей Greater Tulsa, Tulsa, OK
    Ray Kothe, Kothe Contracting and Construction Management, LLC, Baton Rouge, LA
    Mark Miesse, Президент Memphis Title Company и Mark B. Miesse & Associates, PC, Memphis, TN
    William Owens, Owens Construction Contracting Co., Powell, OH
    Eric Person, Главный исполнительный директор, Центральная ассоциация строителей и ремонтников домов Connecticut, Rocky Hill, CT
    Randy Strauss, Strauss Construction, Amherst, OH

    Документы Form Contract были подготовлены совместно с офисом главного юрисконсульта NAHB* и под общим руководством директора по юридическим исследованиям Дэвида Крампа-младшего.при содействии вице-президента по юридической защите Дэвида Джаффе.

    Спасибо также следующим лицам и ассоциациям за то, что они поделились своими контрактными документами с Рабочей группой:

    Ray Tonjes, Ray Tonjes Builder Inc, Austin, TX
    The Greater Birmingham Association of Home Builders
    HBA Greater Tulsa

    * Офис главного юрисконсульта управляет и контролирует все юридические вопросы и работает над разнообразными юридическими вопросами для выполнения общей миссии NAHB, включая судебные, нормативные и адвокатские вопросы.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.