Что входит в фасад жилого дома – Ремонт фасадов — правила СНиП, что входит в капитальный ремонт, виды и способы ремонта штукатурки, цена работ и где заказать в Москве и СПб

Содержание

Ремонт фасада многоквартирного дома 2019

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

На протяжении последнего десятилетия во всех регионах нашей страны активно ведутся мероприятия по обновлению жилищного фонда. Ветхое жилье сносится, а взамен него возводятся новостройки. Но как же быть с теми объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы они подлежали сносу?

Данные дома включаются в программу капремонта, что в большинстве случаев подразумевает восстановление отдельных конструкций и ремонт фасада.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Законодательная база

Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст. ЖК РФ.

Так, согласно 174 ст., финансы, вложенные в фонд капремонта, могут быть потрачены на:

  • восстановительные и ремонтные мероприятия;
  • составление сметной и проектной документации.

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

  • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
  • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
  • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
  • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  • деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

  • штукатурка отдельных участков;
  • их шпаклевание и грунтовка;
  • окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Кто выполняет?

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ. Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех голосов.

От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.

Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

Когда проводят?

В 2019 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.

За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.

При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

Что делать, если требуется раньше?

Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации.

За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

Местные власти на основании подписанного с подрядчиком соглашения имеют право поручить тому проведение экспертизы и создание проекта. Также должен быть составлен график производства работ. Далее, на основании данной документации и в назначенные сроки проводится ремонт фасада объекта недвижимости и прочие работы, по необходимости.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Фасады здания — стоимость работ и материалов в subdomains_title_prepositional

 

Работы по утеплению

Утепление фасадов

Хорошая теплоизоляция стен дома является гарантией поддержания оптимального температурного режима в помещениях в осенне-зимний период. Герметизация швов и трещин и слой пористых термопанелей из пенопласта создают барьер для холодного воздуха и сохраняют максимальное количество тепла от внутренних отопительных систем.

Правильное утепление фасадов проводится с помощью листов пенополистирола, базальтовой минеральной ваты или пенопласта ПСБ-С. Выбранный в соответствии с архитектурными особенностями материал фиксируется на стенах специальным клеем и закрепляется термодюбелями. Сверху наносится шпаклёвка, которая покрывается несколькими слоями краски.

Такое утепление фасада строения экономично и максимально эффективно. Производители строительных материалов дают эксплуатационную гарантию на свою продукцию до 15 лет, а воздухопропускная способность изоляционных плит обеспечивает отсутствие конденсата и образования грибка на стенах. Современное практичное утепление сохраняет тепло в здании в самые сильные морозы и уберегает внутренне пространство помещений от перегревания в жаркие летние дни.

Реставрационные работы

Реставрация фасадов

Эксплуатационный ресурс зданий имеет ограниченный срок. По прошествии определённого времени требуется обязательное проведение реставрационных работ, в перечень которых входят: очистка поверхностей, герметизация и гидроизоляция межпанельных швов, замена старой облицовки, обработка и заделка трещин, дополнительное утепление.

Правильная реставрация фасадов обеспечивает восстановление экстерьера и увеличивает теплоизоляцию стеновых панелей. Последовательные, ремонтные этапы должны проводиться с использованием качественных, пожаробезопасных материалов грамотными специалистами.

Исходя из технического состояния здания, можно заказать бюджетную или аварийную реставрацию (обновление некоторых частей), а также капитальное восстановление декоративных покрытий (очистные, штукатурные, покрасочные работы с полным обновлением имеющегося декора).

Ремонтные работы

ремонт фасада

Своевременное проведение наружных, ремонтных работ увеличивает ресурсы архитектурной постройки в несколько раз. Укрепление, изоляция, утепление и декоративная отделка стен сводят к минимуму затраты на оплату коммунальных счетов в отопительный сезон и придают эстетическое совершенство внешнему виду здания.

Косметический ремонт фасада должен проводиться с регулярностью раз в пять лет, а аварийный (устранение трещин, механических повреждений, восстановление обвала наружной плитки) — в срочном порядке сразу же после установления технических несоответствий. Только в случае быстрого проведения ремонтных работ специалистами будет гарантировано соблюдение норм строительства и вытекающая из этого безопасность людей, проживающих или работающих в здании.

Ремонтные работы в частных домах выполняются с использованием мобильных лесов, которые обеспечивают доступ труднодоступным участкам стен. А обслуживание многоэтажных зданий требует привлечения промышленных альпинистов, имеющих в своём распоряжении специальное подъемное оборудование. 

Отделочные работы

отделка фасадов

Неприглядный вид частного, многоэтажного или промышленного здания значительно портит внешнюю панораму. Быстро исправить эстетический огрех может профессиональная облицовка фасада, которая устраняет мелкие и крупные дефекты стен. Исходя из выделенного бюджета и личных предпочтений, можно выбрать оптимальный вариант отделочных стройматериалов, которые ненавязчиво впишутся в окружающий природный или архитектурный ландшафт.

Фасад можно украсить декоративной штукатуркой, сайдингом, керамогранитом, металлокассетами и сэндвич-панелями, а также керамической плиткой, декоративным кирпичом или искусственным камнем. Дополнительные слои штукатурки или отделочных панелей будут препятствовать перегреванию стен в жару и исключат потерю теплоотдачи от внутреннего отопления в зимний период.

Работы по покраске

покраска фасадов

Покрытие вертикальных поверхностей слоем краски является финальным этапом ремонтных или реконструкционных работ. Нанесение винилового, акрилового, силикатного или силиконового слоя лакокрасочного материала предотвращает разрушение кирпичной или бетонной конструкции от воздействия внешних факторов (вода, ультрафиолет, перепады температуры) и придаёт эстетическую привлекательность зданию.

Практичная покраска фасада является наиболее экономичным способом отделки архитектурных зданий и занимает минимум времени. При правильном проведении подготовительных работ (зачистка, штукатурка, грунтовка стен) нанесение слоя краски избавит от распространения плесени, грибка и деформации верхнего наружного декора.

Покрашенный фасад можно быстро обновить без больших материальных затрат в случае аварийных повреждений и провести полную перекраску стен в ходе капитального ремонта. 

Мойка (очистка) стен

мойка фасадов

Чистый фасад — это визитная карточка здания. Однако поддержание привлекательного облика требует специального профессионально обслуживания особенно в случаях, высотных архитектурных построек. Труднодоступность отдельных участков исключает возможность обычного мытья, а сильные загрязнения на облицовочных покрытиях не удаляются стандартными чистящими средствами.

Качественная мойка фасадов осуществима только с помощью специальных абразивов с использованием высокотехнического профессионального оборудования (телескопические штанги, передвижные установки с насосом и шлангами, прорезиненные скребки), а также снаряжение для подъёма мойщика и вспомогательных устройств на необходимую высоту. Всё вышеперечисленное предоставляют специалисты клининговой компании, которая в течение минимального времени осуществляет мойку вертикальных перегородок на всех типах жилых и промышленных объектов.

 

 

И много веков назад, и сегодня, и в далёком будущем экстерьер здания будет оставаться его лицом. И от того, как он выглядит, как долго прослужит, какие методы и технологии будут использованы при его отделке, зависит срок «жизни» постройки в целом. А значит, затраты на фасадную работу с использованием качественных материалов и выполненные настоящими специалистами окупятся многократно.

Поверхности из дерева

Фасады деревянные

Дерево для облицовки домов используется всё реже: внушительная стоимость как материалов, так и самих работ заставляет многих рассматривать другие варианты. Поэтому настоящих специалистов, делающих деревянный фасад «на века», придётся ещё поискать. Хотя у вас есть несколько вариантов исполнения:

  1. Блок-хаус: наиболее востребованный и популярный вариант отделки дома. Позволяя строению выглядеть как классический сруб, он имеет все достоинства классического каменного дома. Он достаточно просто монтируется.
  2. Корабельная доска. Она, как и различные по форме, обработке, цвету и исполнению вагонка, брус, деревянные панели и дранка, позволяет быстро придать скучному зданию любой облик, добившись главного — надёжной защиты от воздействия внешних факторов.
  3. Планкен или фасадная доска, некоторые разновидности которой выполняют вручную, (это улучшает экстерьер, увеличивает стоимость материала).
  4. И даже древесно-полимерный композит, выполненный из опилок — достижение современной промышленности, сделанное «под старину». Такими же свойствами обладает фасадный сайдинг, сделанный «под дерево» или шпонированный натуральной древесиной.

При всей кажущейся простоте и ненадёжности деревянный фасад может прослужить очень долго: памятники деревянного зодчества, выполненные «без единого гвоздя», подтверждают это.

Монолитный фасад

монолитный фасад

Само понятие монолитный фасад не совсем верное. Это система, призванная не просто придать завершённый, законченный вид зданию целиком или только его части, а значительно улучшить его тепло- и звукоизоляцию.

Для этого делается сэндвич:

  • внешние стены здания, выполняющие роль основы, «булочки» для будущего «бутерброда»;
  • слой утеплителя (чаще остальных его выполняет минеральная вата в плитах или рулонах), закрепляемый клеем и длинными пластиковыми дюбелями;
  • сетка;
  • акриловая штукатурка, защищающая слой утеплителя от внешнего воздействия;
  • и поверхностный слой декоративной штукатурки любых цветов и фактуры.

Система с монолитным, цельным фасадом имеет одно неоспоримое преимущество: вероятность попадания под него влаги, расширяющейся при замерзании, очень невелика.

Стены из кирпича

кирпичный фасад

В последнее время кирпичный фасад в малоэтажном, а тем более многоквартирном строительстве, сдаёт свои позиции, растеряв популярность. А всё потому, что при привлекательном и необычном внешнем виде здания облицовочный кирпич и выполненный из него фасад имеют существенные недостатки:

  • значительный вес: придётся укреплять фундамент, если вес будущего фасада не был учтён ранее;
  • высокую стоимость материалов: на них точно не стоит экономить;
  • и посредственную защиту от жары и холода.

Поэтому вариант для тех, кто не живёт на жарком юге, — это между кирпичной кладкой фасада и стенами дома разместить теплоизолирующий слой.

Хотя и плюсов у него хватает:

  • устойчив к внешнему воздействию;
  • не теряет привлекательности спустя десятилетия;
  • фасадный кирпич можно выбрать всех цветов радуги;
  • не боится ветров и не требует ухода;
  • в кладке не задерживается влага.

Навесные вентфасады

Навесные вентилируемые фасады

Навесными вентилируемыми фасадами называют стальные листы, в которые «одето» большинство офисных и торговых центров у вас в городе. Их применяют для многоквартирных домов и отделки индивидуальных жилых построек.

Фасады с естественной вентиляцией — это ряд слоёв, состоящих из:

  • основы без предварительной отделки;
  • тепло-, звуко- и влагоизоляционного материала, закреплённого клеевым составом;
  • воздушной вентиляционной «подушки» размерами от 10 до 60 мм;
  • внешней декоративной отделки, закрепляемой на алюминиевом или стальном каркасе, собираемом из отдельных элементов.

Простой, а вместе с тем функциональный способ, как быстро и за относительно небольшие деньги качественно провести работы. Единственный совет: выбор материалов и монтаж навесных вентфасадов лучше доверить профессионалам.

1. Несущая стена

2. Кронштейн стеновой

3. Утеплитель

4. Фасадная мембрана

5. Анкер крепления утеплителя

6. Г-образный профиль

7. Крепежный профиль шляпный

8. Металлокассета

Виды штукарных облицовок

штукатурный фасад

Все штукатурные фасады можно разделить на два вида:

  • выполненные с прослойкой из утеплителя;
  • с нанесённой непосредственно на стены штукатуркой.

Всё зависит от материала, из которого выполнена внешняя конструкция здания, климатической зоны и ожидаемых затрат на материалы и сами работы.

Виды внешней штукатурки разделяются на:

  • акриловые;
  • силикатные;
  • минеральные;
  • силиконовые.

Поэтому если вы не квалифицированный строитель с многолетним практическим опытом, при их выборе лучше проконсультироваться со специалистом — они имеют как плюсы, так и минусы, которые в каждом конкретном случае будут решающими.

Система «мокрого» фасада

мокрый фасад

По сути, мокрый фасад — это «бутерброд» из клеевого состава, утеплителя, армированной сетки и финальной штукатурки, позволяющей сместить точку росы за пределы стены. А все клеи и штукатурки разводятся или поставляются уже готовыми на водной основе.

Их неоспоримые достоинства:

  1. Любая основа. Строительные блоки, кирпич, бетон и даже дерево: выполнять мокрый фасад можно на всех строениях.
  2. Цельная конструкция. Отсутствие каркаса исключает появление «мостиков холода», крайне нежелательных при значительных перепадах суточной температуры, которые в нашей стране воспринимаются как само собой разумеющееся.
  3. Небольшой вес. Вам не придётся дополнительно усиливать фундамент и стены даже при использовании его для отделки многоэтажного здания.
  4. Адекватная получаемому результату стоимость работ.
  5. И самый разный результат: отделка здания бывает выполнена в любых стилях всех цветов.

Но есть у мокрого фасада и существенные недостатки:

  1. Низкая прочность: его очень легко повредить.
  2. Расчетный срок службы всего 30 лет. И то, при использовании качественных материалов и хорошо выполненными специалистами работой.
  3. Сами работы можно выполнять в тёплое время года. Причём не просто при положительных значениях на уличном градуснике, а при температуре окружающей среды +8 … +12 градусов (у всех производителей эти значения разнятся) даже в ночное время.
  4. Непогода, дождь и даже сильный туман могут препятствовать проведению работ.
  5. Сложно, практически невозможно выполнить локальный ремонт: несимпатичный след неизбежно останется.

А вот что перевесит при выполнении работ — плюсы или минусы — решайте сами.

структурная схема мокрого фасада

1. Несущая стена

2. Клеевой слой

3. Утеплитель

4. Финишный клеевой слой

5. Армирующая сетка

6. Слой краски

 

Светопрозрачные конструкции

Фасады светопрозрачные

Светопрозрачные фасады давно стали достоянием высотных зданий в огромных мегаполисах, устремлённых в небо на сотни метров. И хотя для частного или малоэтажного жилья их используют очень и очень редко, абсолютное большинство автосалонов и выставочных комплексов выполнено именно так.

К их достоинствам относятся:

  • большой срок службы: гарантия производителя исчисляется десятками лет;
  • сама постройка выглядит дорого и даже роскошно: всегда можно пустить «пыль в глаза»;

facade.ws

Что относится к фасаду многоквартирного дома. ladyjurnal.ru

Кровля и фасад многоквартирного дома

Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей. Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро.

Фасады — герметизация межпанельных стыков, восстановление штукатурки или облицовки фасадов, утепление фасадов для улучшения теплотехнических показателей ограждающих конструкций, включая замену балконных и оконных заполнений, устройство козырьков над лоджиями и балконами верхних этажей, ремонт лоджий и балконов и их остекление, окраска фасадов, обустройство входов в подъезды. Кроме этого, ремонт фасадов включает укрепление и установку домовых знаков, флагодержателей, уличных указателей и другие работы, направленные на восстановление и улучшение фасадов здания и поддержания их в надлежащем состоянии.

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Входит
> У нас в собственности находится нежилое помещение
> в многоквартирном доме на первом этаже,
> оборудованное под аптеку. Хотим пристроить типа
> витрины к фасаду по ширине нашего помещения,
> проект почти согласован. Возник вопрос, надо ли
> это согласовывать с жильцами дома?

Надо, если фасаф будете использовать, 2/3 кажется
.
> Витрина будет стоять на земле, выдаваясь на метр
> от фасада, отсюда второй вопрос, является ли
> земля, прилегающая к дому общим имуществом
> жильцов?
Является, но тут смотреть нужно в каких размерах, прошел ли зем. участок кадастровый учет и т.д.

Спор разгорелся вокруг так называемых «дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений, содержащих сведения информационного характера». Проще говоря — досок учреждений, вывесок, консолей и иных подобных объектов (например — светящихся букв «Аптека», «Магазин»и так далее). Регламент обязывал желающих разместить такие вывески представить чиновникам согласие собственников или иных законных владельцев недвижимости, на которой эти элементы планировалось установить.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Что относится к ремонту фасада многоквартирного дома

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья. В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания. В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от 21.07. 2007 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране. Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2019 года.

Управляющие компании

В итоге получается следующая ситуация. Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество.

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право. Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества. По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)

Дмитрий (dimass) пишет 22.08.2011 г.:
многоквартирный панельный дом. торец дома; стык двух плит (мой потолок, соседи сверху — пол). имеется скол плиты (снаружи). ливни, либо зимний холод, шпаклёвка мокнет (промерзает) и отваливается. кто должен ремонтировать плиту по сколу.

Елена пишет 09.11.2012 г.:
Здравствуйте. Я живу на 1 этаже УК «Рельеф». Соседи из верхних этажей кидают крупные предметы в канализацию в результате у меня постоянное затопление квартиры извиняюсь «говном». Сотрудники УК убирают затор только за деньги. Почему я должна оплачивать это. Я знаю, что в других УК города канализации на 1 этажах чистят бесплатно. Подскажите что делать в данной ситуации?

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

  1. Протокол о совместном принятии решения о проведении капремонта;
  2. Утверждённый перечень и стоимость работ;
  3. Заявление о проведении капитального ремонта и включению данного дома в адресную муниципальную программу по осуществлению капремонта. Подаётся в управляющую организацию ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по починке в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.