Дренаж частного дома: Дренаж вокруг дома своими руками – схема, инструкция, советы

Дренаж вокруг дома своими руками – схема, инструкция, советы

Оговоримся сразу, дренаж и гидроизоляция — это разные понятия и одно из них не исключает другое. Дренаж вокруг дома (система водоотведения) позволяет удалить или снизить уровень воды на участке.

Опасность кроется как снаружи (осадки, паводковые воды), так и изнутри (грунтовые воды). Гидроизоляция защищает фундамент строения от попадания воды внутрь.

Но, даже качественно изолированный от воды фундамент не защитит основание частного дома (цоколь) и подвал от попадания воды в течение длительного времени. Ведь если вода будет напирать постоянно, она найдет слабые места в гидроизоляции. И напротив, если ее вовремя отвести – ваш дом или дача будут в безопасности.

 

Дренаж вокруг дома своими руками

Когда необходимо устройство дренажной системы:

• месторасположение участка. Чем ниже он находится – тем актуальнее проблема дренажа;
• качество грунта – на глинистых и суглинистых грунтах уровень воды снижается медленно;
• уровень осадков в вашей местности;
• уровень залегания грунтовых вод;
• заглубление остальных строений на участке. Если рядом стоящее здание имеет сильно заглубленный фундамент – воде будет некуда деваться, и она будет скапливаться на поверхности, повышая риск подтопления;
• наличие водонепроницаемых покрытий – бетонные дорожки, асфальтированный двор – это места недоступные для проникновения воды.

Устройство дренажа вокруг дома своими руками позволит устранить проблемы, вызванные перечисленными выше факторами.

Виды дренажных систем

В зависимости от остроты проблемы затопления участка можно выделить несколько способов как сделать дренаж вокруг частного дома.

Поверхностный дренаж

К этому типу можно отнести ливневую канализацию (ливнёвка). Преимущество такого дренажа в том, что его обустройство более простое и доступно после выполнения большинства видов работ на участке. Поверхностные дренажные системы позволяют отвести только дождевую и талую воду, справится с грунтовой водой им не под силу.

Существует два вида поверхностного устройства дренажа: линейный и точечный.

Линейный дренаж

Ориентирован на отвод ливневых или талых вод со всего участка и от дома, в частности. Вода стекает в каналы, вырытые в грунте и отводится в дренажный колодец. Как правило, каналы имеют прямую линейную форму и закрываются решетками.

Точечный дренаж

Ориентирован на быстрый отвод воды, образующейся из локальных источников (например, под водостоками крыши, поливочными кранами и т.д.). Точечные дренажи закрывают декоративными металлическими решетками, чтобы исключить засорение канала мусором и листьями. От каждой точки прокладываются дренажные трубы, которые соединяют с основной магистральной трубой, ведущей к дренажному колодцу.

Комбинированный дренаж объединяет две вышеупомянутых системы: точечный и линейный дренаж.

По способу устройства дренаж может быть открытым и закрытым

Открытый дренаж

Система траншей, желобов, водостоков или водосборных лотков.

Такой дренаж представляет собой траншею, которая предназначена для отвода ливневой и талой воды от дома и с участка.

Принцип устройства открытой дренажной системы

Вдоль всех сторон участка и вокруг дома выкапывается канава шириной до полуметра и глубиной 50-60см. Все эти траншеи соединяются с общей водоотводной траншеей.

Для того, чтобы вода беспрепятственно стекала в траншею со стороны дома в канаве делают скос под углом 30^о, а уклон в сторону главной водозаборной траншеи (или сливного колодца) позволит самотеком отводить воду в нужном направление.

Плюсом открытой системы дренажа можно назвать низкую стоимость и высокую скорость выполнения работ. Но, если требуется отвод большого количества талой и дождевой воды, то придется устраивать глубокую водоотводную линию, в которую может кто-то упасть. Необустроенные стенки канав разрушаются. Такая система портит внешний вид участка.

Увеличить срок службы и повысить безопасность такой системы можно посредством использования специальных лотков (из пластики или бетона), которые сверху закрываются решетками.

Открытый дренаж вокруг дома

Закрытый дренаж

Имеет более эстетичный вид, по сравнению с предыдущим, так как оснащается защитной решеткой, но приемная канава гораздо уже и мельче. Их виды представлены на фото.

Закрытый дренаж вокруг дома

Засыпной дренаж – система засыпанных траншей

Используется в том случае, когда площадь участка невелика, и сделать открытый дренаж невозможно или нецелесообразно. Недостаток этой системы в невозможности проводить обслуживание траншеи после обустройства без демонтажа.

Правильный дренаж вокруг дома такого типа обустраивается в несколько этапов.

• выкапывается траншея на глубину около метра с обязательным соблюдением уклона в сторону сливного (дренажного) колодца;

• на дно траншеи укладывается геотекстиль;

• траншея засыпается гравием, щебнем и т.п.;

• сверху укладывается слой дерна. Этот этап необязателен, но позволяет придать участку более эстетичный вид.

Засыпной дренаж

Глубинный дренаж

Отведение большого количества грунтовых вод требует устройства основательной системы – глубинный дренаж участка. Устройство глубинной дренажной системы применяют на участках с глинистой почвой, расположенных в низине и характеризующихся высоким уровнем грунтовых вод.

Процесс устройства трудоемкий и заключается в прокладке труб (диаметр зависит от количества отводимой воды) с перфораций в глубокие траншеи (зависит от высоты расположения почвенных вод).

Закрытый дренаж – система труб

Схема устройства закрытого дренажа, трубы и способ укладки

Как сделать дренаж вокруг дома своими руками

Поэтапная инструкция по устройству дренажа закрытого типа

• Определить место расположения закрытой дренажной системы, которая может быть реализована в двух вариантах:

1. проходить только возле фундамента, т.е. вокруг дома (пристенный дренаж), препятствуя проникновению воды непосредственно в дом.
2. располагаться по всему участку, таким образом будет защищен цоколь коттеджа, а также насаждения и остальные хозяйственные постройки.

Устройство дренажа закрытого типа (сплошной, пристенный)

Схема дренажа вокруг дома представлена на фото

• Наметить расположение дренажных канав на участке. Обычно для этого используют такие приборы как лазерный дальномер и нивелир. Но, можно сделать проще, проследить, где после дождя остаются канавки воды – там и следует проложить дренажные траншеи.

• Выкопать траншеи. При рытье обязательно соблюдать перепад высот. Ведь вода должна стекать к дренажному колодцу, а не накапливаться в трубах.

Рытье траншеи для дренажа участка загородного дома

Совет. Чтобы проверить «работоспособность» траншеи лучше подождать сильного дождя и посмотреть, нет ли мест существенного скопления воды.

• Уложить слой геотекстиля. Его роль в дренаже заключается в фильтровании воды от примесей, которые могут забить перфорацию дренажной трубы.

Укладка геотекстиля на дно траншеи под дренаж

Совет. Если у вас глинистый грунт – геоткань обязательна, если щебень или песок, тогда в ней нет необходимости.

Геотексиль можно брать любой, главное, чтобы он хорошо пропускал и фильтровал воду. Плотный иглопробивной геотекстиль лучше не брать, т.к. он плохо пропускает воду.

• Засыпать низ (дно) траншеи гравием.

Укладка перфорированной трубыУложить перфорированную трубу – основу дренажной системы. Трубы могут быть керамическими или пластиковыми. Но в любом виде труб должна быть перфорация для приема воды (перфорацию можно сделать самостоятельно, с помощью дрели). Соединяются трубы между собой посредством крестовины или тройника. Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

Совет. Перфорация трубы должна быть меньше, чем размер наименьшей частицы гравия.

• Вывести концы трубы в смотровые колодцы. Такие колодцы устанавливаются на всех поворотах для того, чтобы можно было ухаживать за системой. Например, прочистить трубу напором воды или оценить изменение уровня воды.

Совет. Собирающие трубы на большой территории участка должны сходиться в магистральную трубу (диаметром более 100 мм.), которая и отнесет собранную воду в дренажный колодец.

Вывести концы трубы в дренажный колодец. Это последняя составляющая закрытой системы дренажа.

Вывод труб в смотровые колодцы

По функциональному назначению дренажные колодцы делят на два вида:

1. накапливающие. Такой колодец имеет герметичное дно. Вода в нем накапливается и затем используется для полива;
2. поглощающие. Колодец без дна, вода в нем постепенно уходит в почву.

• Засыпать геоткань щебнем не достигая верхнего уровня земли 200мм.
• Засыпать дренажные трубы щебнем на высоту 300мм.
• Обмотать трубы геотексителем внахлест и зафиксировать стыки веревкой.
• Засыпать песок, землю и/или уложить дерн.

Поглощающий колодец и обмотка дренажной трубы геотексителем

Совет. Поверх закрытой системы можно установить поверхностный дренаж (ливневую систему) и также вывести ее в дренажный колодец.

Готовая дренажная система в разрезе представлена на фото

Схема дренажной системы в разрезе

Заключение

Какой из перечисленный видов дренажа подойдет вам – можно определить, только зная особенности участка. В целом же следует выбрать тот дренаж вокруг дома, стоимость работ по обустройству и эксплуатации которого наиболее низкая, и конечно, который можно сделать своими руками. При этом, он должен качественно и надежно выполнять роль водоотвода. Ведь, по расчетам специалистов, правильный дренаж вокруг дома позволит продлить срок его эксплуатации более чем на 50 лет.

Как сделать дренаж фундамента частного дома на участке своими руками на глинистых почвах: Обзор +Видео

Речь пойдет о том, как сделать дренаж фундамента вокруг частного дома на глинистой почве своими руками, ведь грунтовые воды, особенно, когда их большое количество, со временем подтачивают фундаментные опорные конструкции, что может привести к обвалам конструкции, проседаниям и затоплению подвальных помещений. Наружная часть фундамента под постоянным воздействием воды за год подвергается серьёзнейшим разрушительным нагрузкам. Влага заполняет собой микротрещины и зимой под воздействием низких температур замерзает и расширяется, от чего фундамент постепенно начинает дробиться.

[contents]

Осенью и весной вследствие постоянных перепадов температур от минусовых к плюсовым, имеющиеся трещины увеличиваются, и кроме того, возникают новые. Чтобы всего этого избежать, необходимо своевременно соорудить дренажную систему.

Случаи когда дренаж фундамента просто необходим

Но тут возникает закономерный вопрос: что если грунтовые воды проходят достаточно низко? Нужен ли дренаж фундамента в таком случае?

На самом деле, каждый пример следует рассматривать отдельно. Здесь же мы можем лишь привести случаи, когда дренаж фундамента просто необходим

:

1. Ваши подвальные помещения находятся ниже уровня прохождения грунтовых вод, либо если пол выше уровня вод меньше, чем на полметра.
2. Ваш подвал находится в глинистом/суглинистом грунте. Если так, то уровень вод не играет никакой роли.
3. Ваши подвальные помещения в грунте глинистого/суглинистого типа ниже 150 см от горизонта. В таком случае уровень вод тоже безразличен.
4. Ваша постройка находится в зоне капиллярного увлажнения.

Итак, сделать дренаж фундамента необходимо если ваша опорная конструкция находится в критической близости от грунтовых вод, или же если уровень вод настолько высок, что визуально территория участка кажется заболоченной.

Если же на вашем участке сухая почва, а уровень грунтовых вод в период паводков и дождей не превышает критической отметки, то без гидроизоляции фундамента дренажем вполне можно обойтись.

Правила подготовки к дренажным работам

Если вы оценили положение на своём участке и поняли, что без вмешательства никуда, то прежде, чем приступить к дренажу фундамента своими руками, следует оговорить ещё некоторые правила.

1. Во-первых, все работы должны проходить летом – по понятным причинам.
2. Во-вторых, следует понимать, что процесс будет трудоёмким и долгим от 2 до 3 месяцев.
3. В-третьих, необходимо позаботиться о предохранении дренажной системы от попадания в неё влаги, если погода испортится. Например, устроить навес из полиэтилена или досок.
4. В-четвёртых, если у вас слабый грунт, нужно заранее позаботиться об его укреплении удерживающими конструкциями.
5. В-пятых, неплохо будет откопать фундамент и осмотреть его глубину и форму.
6. В-шестых, в земельном кадастре потребуется узнать расположение подземных источников и грунтовых вод.
7. В-седьмых, понаблюдайте, где на вашем фундаменте скапливается больше влаги.

И наконец, заранее подготовьте схему труб, колодцев и т.д., запаситесь всем необходимым для дренажа.

Подготовка к гидроизоляции

Прежде, чем непосредственно подойти к пристенному дренажу, следует выполнить некоторые подготовительные работы по гидроизоляции.

1. Для начала, как уже говорилось ранее, необходимо откопать фундамент. При этом необходимо очищать плиты фундамента от земли и старой гидроизоляции.
2. Дайте фундаменту время просушиться.

 

Выбор материалов для дренажа

Особое внимание должно быть уделено материалам.

Трубы

Трубы для дренажа стоит выбирать из керамики, асбестоцемента или пластика.

Мы советуем остановить свой выбор на пластиковых трубах, поскольку они не уступают в надёжности другим конкурентом, но гораздо проще монтируются.

Кроме того, другие виды труб имеют ряд весомых недостатков, как то: подверженность засорам, маленький срок эксплуатации (меньше, чем у пластиковых) и необходимость сверлить отверстия для поступления воды самостоятельно.

Пластиковые же, напротив, долго прослужат, благодаря рёбрам жёсткости смогут противостоять изменению давления, исключительно просто транспортируются и монтируются – они мало весят и хорошо гнутся.
Внутренние стенки таких труб гладки, что повышает способность самоочищения. Ну, и разумеется, оптимальное отношения цены-качества.

Для прокладки дренажной системы лучше всего подходят перфорированные трубы с рёбрами жёсткости, которые обеспечат равномерное распределение нагрузки на трубу. Такие трубы кладутся на глубину до 5-6 метров, что позволяет осуществить дренаж фундамента любого дома.

Диаметр труб выбирается ориентируясь на степень увлажнённости грунта: высокий уровень грунтовых вод – 10 сантиметровые трубы, нет – 16,5 сантиметров.

Колодцы

Кроме труб для устройства дренажа фундамента нам ещё понадобятся колодцы. Нам нужны два типа: ревизионные и колодцы-коллекторы.

Ревизионные колодцы используются для контроля и очистки системы от засорений. При засорах в колодец спускается насос и прочищает трубы. Ревизионные колодцы ставятся на пересечении труб каждого 2-го поворота и каждые 50 метров на прямых трубах. Обычно у таких колодцев диаметр 60 сантиметров.

Колодец-коллектор представляет собой конечный резервуар системы – в него попадает собранная влага. Герметичность конструкции исключает возможность протеканий и высвобождения водяных масс. А воду из таких колодцев можно использовать как для поливки земельного участка, так и перенаправлять в открытый водоем.

Кроме того для нашей системы дренажа ещё понадобятся: фитинги, заглушки, переходники и колена. Соединяем всё это при помощи герметизирующих прокладок.

Расчет дренажной системы

Когда запаслись всеми необходимыми материалами, можно приступать к расчетам дренажной системы нашего участка. Нам потребуется рассчитать глубину заложения труб и колодцев и оптимальные уклоны трубопроводов.
Обычно дренаж фундамента устраивается на 0,3-0,5 м., ниже опорной конструкции. Трубы следует монтировать под таким уклоном, чтобы вода из них быстро добиралась до коллектора – обычно это 20 мм., для каждого погонного метра.

Необходимо найти высшую и нижнюю точки участка. В верхней (как правило, самый высокий угол постройки) расположим место скапливания вод, а в другой поставим колодец для приёма. Таким образом, мы создадим естественный уклон, что избавит нас от необходимости покупать дополнительные насосы.

Что нам потребуется из инструментов?

2 лопаты – совок и штыковка, кирка, перфоратор и тачка для вывоза земли и привоза щебёнки.

Основные работы

Итак, приступим.
Для начала выкопаем траншеи для укладки нашей системы, при этом отступим на 1 метр в сторону от фундамента. Прикинем ширину траншеи – она должна на 20 см., превышать диаметр трубы.

При прокладке труб не забываем, что дренаж должен проходить на полметра ниже опорной конструкции.

Уплотняем траншею подушкой из песка на 10 см. – проверяем уклон, он должен остаться прежним.

На песок кладём широкие полоски геотекстильной ткани таким образом, чтобы её концы выступали за границы траншеи. Далее засыпаем вокруг фундамента крупный щебень – он отлично проводит воду.

Только после всего этого, укладываем трубы, при этом следим, чтобы они ложились уклоном к нижней точке системы. С помощью фитингов соединяем трубы, на всякий случай обматываем изолентой и засыпаем на 10 см., щебёнкой. После чего сшиваем нитками концы геотекстиля.

Коллектор устанавливаем на расстоянии не менее 5 м., от дома. Он должен располагаться между уровнями трубы и грунтовых вод. От труб ниже примерно на метр. Яму для коллектора так же устилаем геотекстильной тканью и только после того, устанавливаем сам колодец. Чтобы исключить скос колодца в дне ёмкости нужно просверлить несколько отверстий и накрепко закрепить. После чего, засыпаем гравием а потом землёй.

Кстати, засыпать траншеи следует так, чтобы образовался небольшой холмик, поскольку если этого не сделать, грунт просядет и придётся подсыпать заново.

К сожалению, не всегда получается остаться в рамках предложенной схемы. В исключительных случаях приходится, например, докупать дополнительное оборудование.

Например, представим, что ваша ёмкость для приёма воды оказывается выше уровня труб, то придётся помимо всего прочего установить и дренажный насос. Он будет принудительно перегонять водяные массы.

Если глубина труб находится выше глубины промерзания почвы, необходимо установить систему обогрева при помощи греющего кабеля. Это предохранит вашу дренажную систему от промерзания в зимний период.

Таким образом, при желании сделать дренаж фундамента своими руками не самая простая, но вполне выполнимая задача.

 

 

 

Дренажная система: зачем и когда нужна?

---

Застройщики, имеющие дом за городом или в коттеджном поселке, очень часто приходят к мысли о необходимости отвода от дома воды. Если фундамент и его гидроизоляция выполнены правильно, казалось бы нечего боятся. Но влага может постепенно разрушать отмостку и ее утепление, что со временем все-таки негативно скажется и на самом фундаменте. Переизбыток влаги вызывает подтопление подвала и затрудняет устройство ландшафта. 

Коттеджные дома (проекты, фото содержит наш магазин проектов домов) обязательно должны быть оборудованы дренажной системой отведения грунтовой воды, что обеспечит беспроблемную эксплуатацию не только дома, но и участка. Мы уже обсуждали методы борьбы с сыростью в подвале, вызванном воздействием влаги снаружи. В этой трилогии статей мы подробно расскажем о всех премудростях устройства дренажных систем. 

Первая часть будет посвящена следующим вопросам:

• Общие понятия и назначение дренажных систем.
• Оправданность проведения геологических исследований на прилегающей территории.

В следующих частях мы поговорим о:

• Видах систем дренажа.
• Методах предотвращения потопа в цокольном этаже.

• Особенности монтажа систем дренирования на участке.
• Перечень наиболее распространенных ошибок, связанных с этой инженерной системой. 

Итак, начнем.

Назначение и общие понятия дренажной системы

Важнейшей задачей дренажной системы является защита фундамента дома от гидростатического воздействия грунтовых вод. Это существенно сокращает вероятность подтопления цоколя. Вместе с тем благодаря дренажу участок защищен от переувлажнения, заболачивания и подтопления. Если дренажные каналы не устраивать,  срок службы фундамента будет короче:  он будет постоянно переувлажнен и подвержен силам морозного пучения. 

Дренажная система призвана снизить уровень грунтовых вод до проектных значений, отвести их и поверхностные воды на безопасное от дома расстояние. Эти меры позволят безопасно эксплуатировать ваш дом в деревне (проекты могут быть разнообразными), участок и цокольный этаж при его наличии. 

Озеленение и устройство ландшафта, которые предусматривают некоторые интернет проекты домов, будет сильно затруднено при повышенном увлажнении участка. Большая часть растений в такой местности не приживается, к примеру яблони. Отсутствие кислорода приводит к загниванию корней у кустарников и деревьев. Разнообразие растений, пригодных к посадке на участке с высоким уровнем грунтовых вод существенно сокращается без устройства дренажной системы.

Сразу стоит отметить малоэффективный план: жилой дом строится сначала, производится посадка газонов и мощение дорожек и только потом выполняется устройство дренажа. Это потребует нарушения благоустройства и проведения полного комплекса земляных работ заново, что несомненно удорожает строительство. 

Когда дренаж обязателен

Всегда ли необходима система дренажа или существуют исключения? Дело в том, что все случаи сугубо индивидуальны. 

Не получится обойтись без дренажа, если план загородного дома предполагает расположение:

• Ниже уровня грунтовых вод каких-либо эксплуатируемых помещений.
• Чистого пола помещений подвала над уровнем стояния воды в грунте менее, чем на 0,5 м.
• В суглинках и глинистых грунтах заглубленных эксплуатируемых помещений. При этом уровень грунтовых вод не является решающим показателем.
• На глубине более, чем 1,5 м от поверхности земли технических помещений в суглинке или глинистых грунтах вне зависимости от состояния грунтовых вод.
• Конструкций, имеющих повышенные требования к температурно-влажностному режиму, в зоне капиллярного увлажнения.

Поскольку дренажная система напрямую зависит от уровня воды в грунте, то:

• Система дренажа обязательна в случае, если план частного дома имеет фундамент, который заглублен на отметку, критически близкую к уровню грунтовых вод.
• Если участок заболочен и рост посадок на нем не происходит. 

Необходимость в устройстве дренажа отсутствует, если вы приобрели сухой участок, на котором даже в период паводка или сезон проливных дождей грунтовые воды не достигают критических отметок.

Как предварительно оценить уровень грунтовых вод

Мы расскажем вам о способе предварительного определения уровня стояния грунтовой воды на вашей территории.

При наличии на вашем или соседних участках колодца можно оценить уровень воды в его кольцах. Наиболее показательными месяцами считаются конец июля и начало августа. Близость грунтовой воды определяется высотой стояния воды в колодце по отношению к земле. Грунтовые воды можно определить и по состоянию уреза воды в водоеме, который расположен рядом с участком. 

Даже если можно определить на глаз переувлажненные и заболоченные участки, опираться на тот же метод при выборе способа дренирования почвы не стоит. Достоверная информация появится лишь в результате геологических исследований почвы. 

Цели гидрогеологических изысканий грунта на участке строительства

Грунты делятся по группам, имеющим различные характеристики, которые по-разному влияют на определение типа дренажной системы, её расположение и особенности. Не стоит рассчитывать, что тип грунта, уровень и количество грунтовых вод на соседних участках будут идентичными. Именно поэтому следует выполнить индивидуальные исследования. 

В ходе этих изысканий определяются:

• Физико-механический тип грунта.
• Его геологический состав.
• Источник пополнения грунтовых вод.
• Глубину залегания подземных вод, их химический состав. Эти данные позволяют соотнести глубины залегания воды, фундамента и отметку земли.  
• Коррозионную агрессивность воды и её тип: напорная или нет. 
• Существование водоупоров. При высоком уровне стояния грунтовых вод их может сдерживать верхний водоупор. Проблема воздействия воды на фундамент решается в таком случае отказом от его заглубления, способного нарушить водоупор. 
• Гранулометрический состав песков, фильтрационную способность. Перед тем, как разрабатывать дренаж, ландшафтный план, частный дом, важно определить вероятность суффозионного выноса песка, вызывающего просадку фундамента. 

В процессе геологических исследований производят:

• Буровые работы.
• Замеры уровней воды в грунте.
• Отбор проб вод и грунтов.
• Определение лабораторным способом физических свойств грунтов и способности к фильтрации. 

В результате подобных исследований проектировщики подбирают подходящий тип фундамента и необходимую систему дренажа. 

Грамотно подобранная дренажная система, полностью соответствующая реальным условиям на участке, способна эффективно защитить от переувлажнения не только ваши посадки, но и подземные конструкции дома. 

Теперь переходите по ссылке

undefined

, чтоб познакомиться с типами систем дренирования и их особенностями.

Дренаж вокруг частного дома: обустройство системы своими руками

Сделать дренаж вокруг дома можно быстро и без особых усилий

Дренаж позволяет избавиться от лишней жидкости. Его установка практически необходима в условиях повышенной влажности. Он предотвратит процесс разрушения дома. Дренажная система вокруг частного дома – это не просто прихоть владельцев, это настоящий спаситель от плесени, сырости и неприятного запаха.

Содержание статьи

Капитальное устройство дренажа

Влага периодически образуется практически в каждом доме. Её возникновение обусловлено различными условиями — от времени года и климата в целом до уровня грунтовых вод и типа земли. Дренаж позволяет вывести влагу, которая по тем или иным причинам задержалась на участке.

Перед тем как делать дренаж вокруг дома стоит предварительно выполнить его чертеж на бумаге

Серьёзным показателем необходимости дренажа является накопление дождевых вод в подвале, а как следствие – подмыв фундамента дома, который может в будущем привести к его полному разрушению.

Устройства не настолько сложны в установке, чтобы вызывать мастера, – можно сделать это и своими руками. По сути, это водоотвод, установленный в качестве системы осушения фундамента.

Его обустройство включает в себя несколько этапов:

1. Разработка схемы: схема описывает все технические характеристики дренажа, например, размер, ширину, длину, а также форму и глубину траншеи.
2. Обустройство колодцев: в них, собственно, и будет собираться вся сточная вода, поэтому важно грамотно сделать ещё и водоотвод, который обеспечит беспрерывный сток.
3. Соединение с септиком и колодцем: для этого вполне подойдёт пластмассовая бочка (временный летний вариант) или бетонное кольцо (более надёжный).
4. На дно траншеи обязательно нужно насыпать песок, который обеспечит герметичность и защиту цокольного этажа дома от просачивания в него воды с улицы.
5. Утепление дренажа: особенно необходимым утепление становится в том случае, если вы используете пластмассовую систему. Для утепления чаще всего применяется геотекстиль, который не подвержен воздействию влаги и не гниёт.
6. Покрытие сеткой: этот пункт поможет избежать осадки грунта в траншее.
7. Регулярный своевременный осмотр.

Соблюдение этих этапов продлит срок службы дренажа и защитит от лишней жидкости. Такая система немного отличается от ливневой канализации, но в целом имеет похожий принцип работы.

Дренаж лучше всего продумать ещё на этапе закладки фундамента, так как на него влияет множество факторов, например, глубина подвала или высота водосточной трубы. Дренаж устанавливается прямо вокруг фундамента.

Подходящие материалы

Подвал, или цокольный этаж дома, – это то место, куда так или иначе сливается вся вода с участка. Это может спровоцировать высокий уровень влажности, отсыревание и, как следствие, гниение опор дома.

Лучше всего было бы заняться установкой системы ещё на этапе строительства, но возможно и после его завершения. Дренаж цокольного этажа можно с лёгкостью осуществить самостоятельно.

Заранее подготовьте необходимый материал:

1. Трубы — главная составляющая дренажа; с их помощью осуществляется отток лишней воды.
2. Дренажный колодец — место стока всей жидкости.
3. Геотекстиль — обеспечивает гидроизоляцию дренажа.
4. Щебень — используется для выравнивания поверхности.
5. Песок — впитывает лишнюю жидкость и препятствует ее оттоку.

Материалы для изготовления дренажа продаются в строительных и специализированных магазинах по приемлемой цене

Выбрав место, выкапывают траншейный коридор по всему периметру дома. Производится укладка труб для отведения лишней жидкости. В траншею засыпают крупнозернистый песок. Затем — слой щебня. Сверху укладывают отводную трубу, покрытую геотекстилем. Ещё раз покрывают всю конструкцию щебнем и песком, а в самом конце засыпают землёй.

Недостатки ливневки

Дренажная система является необходимостью ещё в нескольких случаях:

1. Когда участок находится, например, в низине или в таких климатических условиях, в которых очень вероятно выпадение большого количества осадков.
2. Когда основой забора является закрытая система, то есть фундамент, который не пропускает воду.
3. Когда участок полностью горизонтален и воде некуда уйти.
4. Если дом стоит на плиточном фундаменте, который также не пропускает влагу ни при каких обстоятельствах.
5. Если почва имеет большое содержание глины.
6. Если уровень грунтовых вод на участке очень высок.

Иногда дренажную систему следует обслуживать

Самой популярной разновидностью ливневки является открытая. В свою очередь, она делится на французский дренаж и канавы. Канавы подходят только для грунтов, которые плохо пропускают воду и имеют в своём составе глину.

Открытый вариант подойдёт и для участков с уклоном, хотя при таком типе участка установка значительно осложняется.

Особенностью канавы является то, что она выводит воду лишь с поверхности земли, но не с глубины, не изнутри. Оформить канаву лучше всего геотканью и щебнем. Французский тип является одним из открытых, хотя и закрывается решёткой. Его используют для дизайна и украшения участка, так как он может иметь абсолютно любую форму.

Преимущества траншейного дренажа

Специалисты рекомендуют прокладывать траншейный тип на расстоянии около 2 м от дома прямо в момент строительства, так как при другом варианте качество значительно ухудшается и осложняется установка.

Некоторые характеристики траншеи, на которые стоит обратить особое внимание:

1. Ширина траншеи должна равняться 30 см минимум, чтобы в неё поместилась дренажная труба.
2. Необходимо выбрать правильный тип песка, а также не забыть про геотекстиль, который поможет значительно улучшить герметичность трубы.
3. Верхним слоем лучше сделать обычный грунт.

Траншейный дренаж является достаточно эффективным и при этом недорогим решением, именно поэтому он и является отличным выбором.

Особенности закрытой системы

Ещё один вариант – закрытый. Он представляет собой взаимосвязь нескольких каналов. Чаще всего для него используются пластиковые или керамические трубы, ширина которых должна равняться приблизительно полутора метрам. Для такой системы нужно подобрать и фильтры.

При правильном уходе дренажная система обладает длительным сроком службы

Тип фильтра зависит от типа грунта:

• Глинистый грунт – крупноячеистый фильтр;
• Более лёгкий грунт – густой фильтр;
• Песчаный грунт – стеклоткань и другие мелкоячеистые варианты.

Облегчить выкладку труб поможет вот такая хитрость – их нужно укладывать параллельно с ливневой канализацией, тогда выкладка будет осуществляться практически по уже проложенному пути.

Стоит помнить, что при обустройстве закрытой дренажной системы трубы необходимо прокладывать на глубину, расположенную ниже уровня промерзания грунта.

Дренаж позволяет защитить от подтопления не только дом, но и участок в целом, вместе со всеми насаждениями. Система попросту не даёт лишней воде просачиваться сквозь нее и спасает участок от заболачивания и заиливания.

Можно с лёгкостью установить дренажную систему самостоятельно, не обращаясь к специалистам, сэкономив при этом достаточную сумму. В дополнение можно установить и ливневую канализацию, следя за тем, чтобы они не пересекались. Это важно, иначе может произойти засор и, как следствие, сбой в работе обеих систем.

Дренажные системы участков, дач и частных домов, цена.

1. Виды дренажей

Поверхностный дренаж или ливневый – это система точечных и линейных водоотводов, которая позволяет собрать и отвести за пределы участка или в дренажный колодец дождевую воду, как с крыш, так и в местах с пониженным рельефом. Обычно траншеи для такого вида дренажа копаются глубиной 0,3 – 1,0 м.  Если проще, после дождей Вы не будете бродить по лужам вокруг дома.

Глубинный дренаж – это система горизонтальных траншей с дренами (перфорированные трубы) предназначенные для снижения уровня грунтовых вод и отвода их за пределы участка или в дренажный колодец. Траншеи для такого дренажа копаются глубиной 1,0 – 2,5 м. Каждый погонный метр осушает примерно 8 м2 поверхности грунта. Часто глубинный дренаж применяют для осушения фундаментов, подвалов зданий, в этом случае глубина траншей должна быть ниже фундамента на 10 -20 см.

2. Дренаж участка

Каждый участок имеет свои особенности, состав почвы, рельеф и т. д. Необходимо определить наиболее эффективное сочетание всех видов дренажей. В дополнение к поверхностному и глубинному дренажу используют открытую дренажную систему. Неглубокие канавы с обязательным уклоном заполняются дренажным материалом (с дренами или без), закрываются специальными решетками. Под водосточными трубами устанавливаются дождеприёмники с пескоуловителями и вся собранная вода отводится в сборочный колодец или за пределы участка.

3. Дренаж фундамента

Для чего нужен дренаж фундамента? Чтобы защитить его от разрушения подземными водами. Лучше его сделать на этапе строительства, но чаще приходится делать после заселения и при появлении признаков подтопления.

Пристенный дренаж – полностью откапываются стены фундамента, которые желательно гидроизолировать и закрыть мембраной, траншеи глубиной на 10 – 20 см ниже фундамента засыпаются гравием, укладывается труба (дрена), затем гравий. Весь этот пирог заворачивается в геотекстиль и засыпается песком. Трубу отводим с правильным уклоном в колодец.

Так же эффективным будет кольцевой дренаж вокруг дома, на расстоянии 1 – 3 м от стен. Если уже существует отмостка и ливневая канализация это единственный вариант.

4.Цены на дренаж

Указана только стоимость работ, т.к. цена материалов сильно отличается в зависимости от качества, производителя и сезона. В стоимость работ входит монтаж смотровых колодцев диаметром до 0,5 м, дождеприемников при монтаже ливневой канализации (без бетонирования).

поверхностный	глубина до 0,5 м, труба дренажная диаметром 110 мм с обмоткой из геотекстиля, слой гравийного щебня 0,3 м	1000р м/п.
глубинный	труба дренажная диаметром 110 мм с обмоткой из геотекстиля слой гравийного щебня 0,4 м с засыпкой песком и грунтом
	глубина до 1 м (от 0,4 до 1)	1500р м/п.
	глубина 1 м (от 0,6 до 1,2)	2000р м/п.
	глубина 1,5 м (от 1,2 до 1,8)	2500р м/п.
кольцевой дренаж	труба дренажная диаметром 110 мм с обмоткой из геотекстиля слой гравия 0,5 м обернутый геотекстилем + песок 10 — 20 см
	глубиной 1 м.	1600р м/п.
	глубиной 1,5 м.	2300р м/п.
	глубиной 2 м.	2800р м/п.
	глубиной 2,5 м.	3800р м/п.
ливневая канализация	прокладка ливнёвки жесткой трубой в отдельной траншее с установкой дождеприёмников (без бетонирования)
	средняя глубина 0,5 м (с земляными работами)	1000р м/п.
	средняя глубина 1,2 м  (ниже глубины промерзания)	1500р м/п.
	прокладка ливнёвки жесткой трубой в дренажных траншеях (без земляных работ)	500р м/п.
дренажный колодец	бетонные кольца диаметром 1 м: монтаж, бурение отверстий для труб, герметизация, крепёж дренажного насоса, прокладка эл. кабеля, влагостойкая розетка, водоотвод на расстояние до 10 м от колодца
	3 кольца с люком	17000р.
	4 кольца с люком	23000р.
Действует система скидок до 30% в зависимости от объёма работ.

обустройство ленточной, круговой, пластовой системы

Далеко не всегда отведенная под строительство территория идеально подходит для возведения дома. Часто уже на этапе подготовки обнаруживаются подводные камни, особенности геологии, ландшафта и почвы, задачи, которые приходится решать в ходе работы.

Яркий пример – участок с высоким уровнем грунтовых вод. Казалось, тут строить нельзя, но достаточно выполнить ряд несложных мероприятий, обеспечить дренаж фундамента – и проблема решится.

Содержание статьи

Что такое дренаж и зачем он нужен

В общем смысле дренаж – это система водоприемников и трубопроводов, предназначенная для отвода грунтовых и ливневых вод за пределы строения. Дренаж необходим в случае высокого расположения водоносного горизонта или плохо пропускающих влагу грунтов.

Вне зависимости от конфигурации дренажная система должна обеспечивать:

• отвод дождевой и талой воды;
• контроль уровня грунтовых вод;
• защиту подвала от затопления;
• долговечность фундамента.

Особенно остро необходимость дренажа ощущается в зимнее время в период неустойчивой температуры, когда при оттепели вода просачивается в щели фундамента, замерзая, расширяется и планомерно разрушает бетон.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод – строить на чрезмерно увлажненной почве можно, но до начала сооружения фундамента надо обеспечить хороший водоотвод. Сделать это можно несколькими способами.

Виды

Основных разновидностей дренажных систем несколько. Выбор той или иной напрямую зависит от особенностей участка, степени подверженности его затоплению, уровня грунтовых вод.

Открытый дренаж

Это по-настоящему бюджетный вариант. В основе системы лежит ряд открытых каналов, прорытых на участке, по которым избыток воды отводится от здания. Данная схема не может защитить от грунтовых вод, но достаточно эффективно собирает дождевую и талую воду.

Использовать подобную систему рационально только в случае участка, на котором водоносный горизонт залегает достаточно глубоко, но глинистая почва способствует застаиванию дождевой воды.

Ливневая канализация

Поскольку сама по себе открытая система малоэффективна, ее стоит дополнить ливневкой. Ее задача – сбор и удаление за пределы участка дождевой воды.

Конструктивно ливневка состоит из сети труб, уложенных под землей, и водосборников, выведенных на ее поверхность. В зависимости от предпочтений владельца может быть установлено несколько точечных сборников или каналов ленточного сбора.

Кольцевая система

Обе предыдущие конструкции нельзя рассматривать как полноценный дренаж. Они лишь удаляют влагу с поверхности, не регулируя уровень воды в почве.

Обратите внимание! Кольцевая система является хорошей защитой фундамента, в случае правильного монтажа она обеспечит долговечность и надежность постройки.

Система включает в себя две части – ливневую защиту и трубопроводы отвода грунтовых вод. Ливневая защита состоит из труб, в которые подается вода, собранная с крыш зданий, она транспортируется в накопительные колодцы и аккумулируется в них. Вторая часть – это замкнутая сеть специальных трубопроводов с отверстиями (трубчатых дренов). Они собирают воду из почвы и направляют в те же накопители.

При необходимости значительно понизить уровень грунтовых вод используются дренажные колодцы. Избыточная влага, которую собирают все эти устройства, отводится за пределы участка в случае уклона или собирается в коллекторе для последующего вывоза.

Пластовый дренаж

Пожалуй, самым эффективным способом защиты фундамента является пластовый дренаж. Он отлично справляется со своей задачей на любой почве, собирает и удаляет воду. Это отличный дренаж ленточного фундамента, фундамента из цельных бетонных блоков и других подобных конструкций. Единственным его недостатком является то, что проложить трубопроводы можно только до начала строительства.

Основа системы – перфорированные трубы, которые уложены ниже подошвы фундамента на уровне песчаной засыпки. Собранная ими вода аккумулируется в приемном колодце. Далее она сливается в канализацию, а в случае ее отсутствия периодически вывозится.

Монтаж

Защита от грунтовых и ливневых вод многоэтажного здания или промышленного сооружения – сложная задача, но изготовить систему дренажа фундамента частного дома можно самостоятельно. Важно только правильно выбрать метод и качественно выполнить работу.

Обеспечить отвод ливневых вод от фундамента дачи или загородного дома проще всего открытым способом. Это несложная задача, единственное условие успеха – соблюдение угла, обеспечивающего сток.

Совет! Важно правильно выбрать конфигурацию каналов. Для продолговатого участка можно порекомендовать сеть параллельных траншей, сливающихся в одну общую. Квадратную территорию с уклоном можно защитить лучами, в данном случае стоки сходятся в одной точке.

Чтобы дренаж служил долго, а земляные стенки не осыпались, рекомендуется сделать гидроизоляцию. Например, можно выстелить дно траншеи полиэтиленом, а внутрь засыпать щебень.

Создать открытую систему действительно просто, но, если требуется полноценная защита от грунтовых вод, она не подойдет, надо рассматривать другие варианты, к примеру, создание кольцевой системы.

Кольцевая система: особенности выбора материала

Нередко недостатки выбранного для строительства участка всплывают уже после постройки дома. Регулярно затапливает подвал, в доме постоянная сырость, фундамент подвержен воздействию влаги. Самое время принимать меры, а именно создавать надежную дренажную систему.

Основой кольцевого дренажа являются перфорированные дрены. Раньше для этой цели применяли керамические, асбоцементные или металлические трубы. Все они имеют целый ряд недостатков, потому в последнее время не используются. Лучший выбор для дренажа фундамента – перфорированная ПВХ-труба. В продажу поступает несколько ее разновидностей:

• двухслойная с геотекстилем;
• однослойная с геотекстилем;
• дренажная труба с фильтром из кокосового волокна;
• ПНД с геотекстилем и без такового.

Лучшие потребительские характеристики имеет двухслойная труба, ее можно укладывать на глубину до 8 м, правда, в условиях частного дома это слишком. Другие разновидности рассчитаны на эксплуатацию на глубине до 3 м, что вполне достаточно. Рекомендуется выбирать дрены с дополнительным фильтром и обязательно с ребрами жесткости, это убережет от преждевременного выхода системы из строя.

Совет! Касательно диаметра: тут все зависит от степени насыщенности водой грунтов. Чаще всего для ливневой канализации выбирают трубы 100 мм, для кольцевой или пластовой системы 165 мм.

Еще понадобятся дренажные колодцы. Оптимальный материал для них тот же пластик. Изделия из него долговечны, не подвержены засорам, их просто обслуживать. Колодцы данного типа, помимо сбора влаги, обеспечивают возможность контроля состояния системы, при необходимости ее очистки.

Помимо основных деталей, не обойтись без всевозможных угловых соединений, тройников, заглушек. Все это покупается отдельно, исходя из конфигурации дренажа.

Шаг 1: подготовка

Дренажные трубопроводы укладывают вокруг дома, следовательно, чтобы подсчитать количество материала, нужно измерить длину каждой его стороны. Отступы от стен здания делают 1,5–3 м, все зависит от площади дома и глубины залегания грунтовых вод.

Чтобы не ошибиться, стоит сделать небольшой чертеж, схему будущей дренажной системы. От руки нарисовать контуры дома, указать расположение колодцев, коллекторного резервуара. По готовой схеме несложно подсчитать длину трубопроводов, составить перечень необходимых соединителей.

На заметку! Глубина залегания дренов зависит от климатических условий, они должны находиться ниже точки промерзания грунта, в противном случае долговечность системы не гарантируется.

Количество дренажных колодцев выбирают исходя из насыщенности пластов влагой. Оптимальным вариантом видится четыре по углам здания. Коллектор должен располагаться на расстоянии не менее 3 м от дома. Касательно его материала можно приобрести готовое пластиковое изделие и закопать его, можно вырыть достаточно глубокий колодец и обеспечить его гидроизоляцию.

Шаг 2: земляные работы

Как только все необходимое подготовлено, можно приступать к работе. Прежде всего, надо выкопать траншею. Используя рулетку, схему переносят на участок. С помощью колышков и веревки обозначают трассу будущего дренажа.

Начинать выемку грунта лучше с той части участка, на которой заглубление минимально, следовательно, с наивысшей точки создаваемой системы. Постепенно увеличивая глубину, выкапывают траншею вокруг дома, делают отвод к коллекторному колодцу.

Во время выемки грунта важно контролировать уклон, чтобы вода не застаивалась в трубе. Оптимальная его величина составляет 2 градуса.

Помимо траншеи, на этом же этапе готовят углубления под водосборники. Их глубина должна на 20–30 см превышать высоту колодца, по краям обязательно оставлять пространство для последующей отсыпки щебнем.

Шаг 3: подушка

Перфорированная труба должна лежать на надежном основании, которое к тому же свободно пропускает воду. Лучший вариант для подушки – песок. Дно траншеи заполняют слоем примерно 50 мм, тщательно утрамбовывают.

На песок стелют геотекстиль, это материал, характеризующийся прочностью, задерживающий мелкие частички грунта, но пропускающий воду. Листы укладывают внахлест, временно крепят колышками из проволоки или испорченных электродов.

Подложку засыпают щебнем. Толщина слоя должна быть в пределах 10 см. Чтобы система долго служила, щебень рекомендуется промыть проточной водой.

Шаг 4: соединение элементов системы

Устанавливают колодцы, прокладывают дренажные трубы. Врезку трубопроводов выполняют на высоте не менее 20 см от дна колодца, это убережет дрены от засора и обеспечит простоту обслуживания – при необходимости содержимое колодца можно быстро откачать, используя обычный глубинный насос.

Шаг 5: завершение работы

Убедившись в том, что все сделано правильно, закрывают систему. Трубы заворачивают геотекстилем, он убережет систему от заиливания, не препятствуя попаданию внутрь воды. В результате получится пластиковая труба, завернутая в подушку из щебня и ткани.

Извлеченную в ходе земляных работ почву засыпают в траншею, разравнивают, оставляя на поверхности лишь смотровые люки колодцев и коллектора.

Особенности создания пластового дренажа

Если необходимо обеспечить качественную защиту здания от грунтовых вод на этапе подготовки к строительству, лучше сделать систему пластового типа. Процесс ее изготовления во многом напоминает кольцевую схему с той лишь разницей, что трубы дренажа прокладывают не параллельно фундаменту, а непосредственно под ним.

В случае работ на участке с высоким залеганием грунтовых вод нелишним будет, помимо создания контура по периметру здания, проложить несколько дренажных трубопроводов и внутри него. Это обеспечит водоотвод с большей площади, что заметно усилит защиту фундамента от влаги.

Фундамент – это основа здания. Именно от него зависит долговечность строения, его надежность. Не стоит пренебрегать защитой основания собственного дома, это чревато последствиями. Обеспечить качественный дренаж несложно, а поскольку вся работа выполняется своими руками, то и недорого.

Дренаж дома Устройство дренажа на садовом участке

Чтобы защитить гидроизоляцию фундамента дома от механических воздействий, от движения грунтовых вод, щелочной почвенной среды, прорастающих корней деревьев необходимо сделать дренаж дома.

Чтобы защитить подземную часть здания, необходимо сделать надёжную гидроизоляцию фундамента жидкой резиной. Необходимо предусмотреть дренаж дома, а также защиту и утепление гидроизоляции, а также устройство теплой отмостки.

Только такой комплексный подход защитит дом и от воды (и грунтовой, и капилярной и верховодки) и от химического воздействия вредных веществ, растворенных в воде и от морозного пучения.

Поэтому, если строить дом правильно, то о дренаже дома следует позаботиться на этапе строительства. И тогда, как правило, дренаж фундамента сводится к устройству пристенного дренажа.

В этом случае защита гидроизоляции и пристенный дренаж выполняются специальными профилированными фундаментными пленками. В компании Технопрок представлен широкий выбор таких защитных дренажных мембран под торговой маркой «TECHNOPROK GEO», которые специально для ООО Технопрок производятся в Германии на заводе Eurosystem. Схематично пристенный дренаж показан на рисунке.

Прочитать подробнее о профмембранах, используемых, чтобы сделать дренаж дома или фундамента можно на странице сайта technoprok.ru Мембрана профилированная.

Но как быть, если дом построен, пристенный дренаж выполнен не был, прошло пару лет  и стало понятно, что необходим дренаж дома?

Можно, конечно, откопать фундамент по периметру на всю глубину, отчистить гидроизоляцию, уложить на нее профмембрану, по дну вдоль стен проложить дренажную трубу, установить дренажные колодцы и т.д. Словом выполнить всё то, что полагается при устройстве дренажа фундамента, но о чем забыли на этапе строительства.

И когда владелец дома посчитает, во сколько ему это обойдется (переделывать всегда дороже, чем делать с нуля), плюс к тому же испорченный ландшафт, загубленные цветы и кустарники у дома, да и просто  —  грязь и стройплощадка там, где хочется уюта и покоя, то…

Вобщем, не каждый хозяин решится сделать пристенный дренаж, когда дом на садовом участке уже обжит. И решением данной проблемы может быть траншейный дренаж дома.

Устройство дренажа на садовом участке

В этом случае дренаж дома располагается не «впритык» к стенам фундамента, а на расстоянии нескольких метров. Особенно это хорошо, если при строительстве дома мало того, что забыли сделать пристенный дренаж, так еще и грунт обратной засыпки — глинистый.

Вспомним, что при устройстве дренажа в качестве грунта следует использовать материалы, легко проводящие и не удерживающие воду. Это песок, галька, гравий. Но, если вместо таких материалов пристенное пространство засыпать глинистой почвой (ну, например, дом построен на глинистом участке и что было под рукой, тем и засыпали), то:

• с одной стороны, — это плохой грунт, т.к. удерживает влагу и именно такая почва особенно подвержена морозному пучению.
• но, с другой стороны, через пару-тройку лет такой грунт осядет и сформирует то, что называется «глиняный замок» — отличная «природная» защита фундамента от воды.

Но «глиняному замку» необходимо помочь, по возможности, отрезав от него воду на участке.  Это выполняется посредством траншейного устройства дренаж на садовом участке.

Устройство дренажа и гидроизоляция на участке

Устройство дренажа на участке позволит организовать дренажную систему и защиту подземной гидроизоляции в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Это может быть не только садовый участок, но и территория, прилегающая, например, к подземным гаражам и сооружениям.

Итак, по периметру дома, на расстоянии 1-2 метров от отмостки роем траншею. Отмостку мы не трогаем, а соответственно и не трогаем «слежавшийся» грунт вокруг дома, который в идеале превратился в «глинянный замок».

Правда, имеется скользский момент. Дело в том, что на формирование «глинянного замка» нужно несколько лет. И всё это время грунт оседает. Иными словами, если грунт обратной засыпки глинистый, то отмостка тоже со временем и просядет и потрескается и ее потребуется ремонтировать. Но — это уже другая задача и к дренажу дома или устройству дренажа участка, посредством прокладки траншеи, не относится.

Глубина траншеи должна быть ниже уровня основания фундамента на 0,5…0,7м. Это позволит «собирать» воду не только вокруг дома, но и из под дома. Даже, если дом построен на монолитной плите. Уж, как правило, песчанную подушку под тощим бетоном монолитной плиты делают все. Непосредственно под домом грунт не промерзает, т.к. здание «греет» почву.

Это важный момент, что можно собрать воду из под дома. Если даже грунт под домом не пучит, но избыток влаги может привести к размыванию грунта под зданием, а если воды много, то и механически воздействовать на подземную часть дома. Например, осенью, в сезон дождей или весной, при таянии снега. В этот период особенно важно не подпускать воду к фундаменту.

Про то, что подвал тогда будет сухим даже не говорим, — это само собой. Кстати, на сайте technoprok.ru можно подробно узнать, как и чем выполнить гидроизоляцию подвала и погреба.

Траншею следует выкопать так, чтобы обеспечить уклон 1градус на 1п.м. Лучше ориентировать уклон по направлению естественного уклона на участке. Самый простой способ — понаблюдать, в какую сторону течет вода после дождя. Будет неразумно соревноваться с природой, ориентируя потоки воды в обратную сторону.

Проверить уклон можно с помощью лазерного нивелира, расставив вешки по длине всех 4-ех траншей. Затем по этим вешкам подсыпать крупного песка, чтобы добиться нужного уклона.

Геотекстиль для устройства дренажа на садовом участке

Затем по выровненному уклону растилается геотекстиль. Полотно должно лечь не только на дно траншеи, но его должно хватить и на стены. Конечно, если траншея глубиной 2м, то геотекстиль по стенкам не на всю глубину. Геотекстиль нужен затем, чтобы внахлест обернуть трубу. Поэтому языки геотекстильного полотна должны подниматься по бокам на высоту, равную 1,5 ширины основания траншеи.

В компании Технопрок Вы также можете приобрести для устройства дренажа участка геотекстиль.

Лучше для этих целей использовать относительно неплотный геотекстиль, т.к. тот, что используется при строительстве дорог плохо пропускает влагу. Основная «ходовая» марка геотекстиля, предлагаемого компанией Технопрок, это «плотность 100». Это нетканное полотно отлично годится и для устройства дренажа на участке и для армирования жидкой резины для гидроизоляции.

Чтобы было лучше понятно, скажем, что для устройства тротуаров используется геотекстиль плотности 200, при строительстве дорог с интенсивным движением транспорта, в т.ч. грузового, нужен геотекстиль плотности 350, для ВПП аэропортов применяется геотекстиль плотности 400, а при строительстве танкодромов и фундаментов ГЭС нужен геотекстиль плотности 500 и выше.

Дренаж дома и садового участка, обустройство траншеи

Поверх геотекстиля, по дну траншеи отсыпается промытый гравий, но так, чтобы сохранить уклон.

Затем по середине полосы из гравия укладывается дренажная труба, которая потом засыпается гравием.

Вместо гравия можно использовать и другой сыпучий материал, хорошо пропускающий воду, например, мелкие камни, щебень, даже бой кирпича или бетона (но кто такое захочет для своего дома?) или просто крупный песок. Раньше, когда в Советские времена со стройматериалами, тем более для частного домостроения было плоховато и народ делал дренаж дома по принципу, что удалось отхватить или, что есть под рукой, то использовали, например, вязанки из прутьев, веток.

Таким образом, дренажная труба в траншее оказывается со всех сторон окружена гравием. Толщина гравия под трубой и над трубой должна составлять 50…100мм. Общая высота гравийной засыпки, внутри которой проходит труба, примерно, 500мм.

После этого свободными краями геотекстиля, внахлест, сверху укрывается гравий. И поверх засыпаем траншею песком, т.е. также материалом, хорошо проводящим воду.

Это — общий принцип прокладки траншей для дренажа. Такие траншеи обеспечат и дренаж дома, если в свое время не был сделан пристенный дренаж, и дренаж садового участка. Также на эту тему читайте на сайте technoprok  про то, как выполнить устройство дренажа вокруг дома.

Материалы Технопрок для гидроизоляции и устройства дренажа дома

Если Вы хотите своими руками создать надёжную защиту гидроизоляции фундамента, сделать качественный пристенный дренаж или выполнить устройство дренажа участка, то в компании Технопрок можно не только купить необходимые материалы, но и получить профессиональные рекомендации.

ООО Технопрок — это современные строительные материалы европейского качества по низкой цене, чтобы сделать гидроизоляцию и дренаж дома правильно.

Что владельцы недвижимости должны знать о дренажных приспособлениях

При покупке дома важно определить, существуют ли какие-либо сервитуты, которые обременяют вашу землю. Сервитуты предоставляют третьей стороне («держателю сервитутов») непосессорную долю в вашей земле. Коммунальные сервитуты поддерживаются коммунальными компаниями в интересах другой собственности и ограничивают использование земли владельцем несколькими способами, такими как предотвращение создания постоянных сооружений. Наличие сервитута дренажа на вашей собственности может повлиять на несколько аспектов домовладения, включая страховые взносы, готовность ипотечного кредитора предоставить ссуду для покупки и планы будущего строительства.

Дренажные сервитуты обычно встречаются в районах, где наводнения или чрезмерное скопление воды представляют серьезную проблему, например, в общинах на возвышенностях или в собственности вблизи водоемов. Дренажный сервитут предназначен для изоляции земельного участка с целью сбора и транспортировки воды с окрестных улиц через специальную дренажную инфраструктуру. Даже в этом случае владелец собственности, на которой расположен сервитут, должен содержать и платить налоги за собственность, как если бы она использовалась исключительно для его использования.Обязательства по техническому обслуживанию могут быть обременительными; например, владельцы собственности должны сохранять уклон земли для обеспечения надлежащего дренажа. Владельцу собственности с сервитутом дренажа запрещается возводить на территории как временные (например, сарай), так и постоянные конструкции (например, подъездные пути). Держатель сервитута также имеет право предпринять разумные действия для сохранения сервитута, который может нанести ущерб собственности владельца.

В дополнение к ограничениям на использование собственником личного имущества сервитут дренажа может иметь другие неблагоприятные последствия в отношении получения страховки и ссуды.Во-первых, страховые компании могут не решаться застраховать собственность, которая имеет сервитут дренажа или может быть более восприимчивой к проблемам дренажа. Страхование домовладельцев обычно является предварительным условием для получения ипотеки на пострадавшую недвижимость. Домовладельцы должны указать страховую компанию, которая захочет застраховать недвижимость. Дома с дренажными сервитутами также могут потребоваться для получения дополнительной страховки на случай наводнения. Имущество с правом на сервитут означает, что владелец сервитута / коммунальная компания может обременять собственность в будущем.Возможность будущего обременения может представлять неприемлемый риск для ипотечного кредитора, если право сервитута является обширным.

Опытная команда юристов Адвокатского бюро Марка Вайнштейна, П.С. может помочь вам оспорить ваши претензии по недвижимости. Свяжитесь с Марком Вайнштейном и его коллегами по телефону (770) 888-7707 или посетите их по адресу https://www.markweinsteinlaw.com, чтобы узнать, как они могут вам посоветовать.

«В этом доме есть собственная канализация» — тема не из приятных, но требует решения на ранних этапах процесса покупки.

Мне нравится фраза «частный дренаж», которую агенты по недвижимости используют при описании объекта, который может варьироваться от не более чем дыры в земле до сложной небольшой автономной канализационной установки, которая заботится обо всех ваших потребностях в отходах в ванной и кухне, подразумевая то, что конфиденциальность делает его каким-то особенным, хотя это может быть что угодно, но только не.

Из одиннадцати домов, в которых мы жили с тех пор, как поженились, семь из них были оснащены так называемой частной канализацией. Первым в старинном домике, ранее принадлежавшем Национальному фонду, был старинный бетонный дом с простой системой плотин. За девять славных лет, которые мы прожили там, я могу честно сказать, что у меня никогда не было проблем, и на самом деле он никогда не опорожнялся. Он отлично работал с искомой «коркой» на верхней части резервуара для отходов, показывая, что эти микробы очень хорошо работают вместе, постоянно разрушая все.

В нашем следующем доме на Юго-Западе был кирпичный септик, питаемый от дома и пристроенного сарая. Труба в амбаре была кошмаром, она всегда блокировала, когда к нам приходили гости, и только когда мы пришли продать собственность, мы обнаружили, что неурегулированный сток направлялся из плохо спроектированной системы «Робинзон вереск» в соседнюю «Райн» или дренажную канаву, которая сейчас находится распространены на всех уровнях Сомерсета. Думал, в канаве все хорошо растет! В конце концов мы договорились с покупателем снизить нашу цену на 3 тысячи фунтов стерлингов, чтобы покрыть половину стоимости замены для установки надлежащей системы.Возможно, удачный побег.

Следующий дом был своего рода сценарием хороших новостей и плохих новостей. Плохая новость заключалась в том, что мы жили в септической яме с нашим соседом, но хорошая новость заключалась в том, что она находилась в его саду. Однако он требовательно опорожнял его каждый год, независимо от того, нужно это или нет. После этого он поливал весь интерьер из шланга, чтобы вымыть все это, я не шучу. Тем не менее, это была небольшая цена за сохранение мира, и, по крайней мере, если бы были какие-то проблемы, они были бы, так сказать, на его дворе.

Снова в пути, когда мы прибыли в Восточный Девон, у нас была кисть не только с частной канализацией, но и с частным водоснабжением. В крошечном коттедже, возможно, и не было душа, но виды из дома, примыкавшего к долине Экс, на Аксминстер в одном направлении и на долину в другом направлении, были уникально потрясающими. Отсутствие душа означало регулярное купание перед выходом на работу после прогулки с собакой.

Ванна опорожнялась в древний резервуар, работавший на поплавковой системе, поэтому, когда она заполнялась выше определенного уровня, насос запускался и перекачивал воду в другую камеру.Когда окно ванной на нижнем этаже было открыто, не только мы могли слышать кашель и стук кашляющего насоса, явно готового выдохнуть, для всей деревни внизу было очевидно, что я только что принял ванну. Мы вызвали инженера, и он рассмеялся, увидев насос и систему, и спросил, можно ли сделать фотографии, чтобы показать команду в офисе. Чтобы добавить оскорбления к травме, он спросил, может ли он получить старый насос для музейной коллекции давно минувших дней, прежде чем установить что-то более подходящее.

Дом после этого находился на холме, и за семь лет я так и не узнал, куда выходит перелив системы, таков был его современный превосходный дизайн. Регулярная откачка «луковой кожуры» из стекловолокна каждые 18 месяцев, и проблем никогда не было.

Хотел бы я сказать то же самое о том, что во Франции постоянно воняло до небес, несмотря на разумное использование различных неэффективных бактериальных порошков, расставленных на полках местных супермаркетов. Мне всегда говорили, что мертвый кролик — один из способов вызвать бактериальную активность, но даже это не помогло, и это было особенно плохо в августе, когда дневная температура регулярно превышала 30 градусов по Цельсию.Вызвали местного специалиста, чтобы его осмотрели. «C’est normal», — сказал он.

В сельской местности Девона вы можете ожидать «частный дренаж» на многих старых объектах, и к этому не следует относиться легкомысленно, так как теперь все меры по контролю за сбросами в окружающую среду действуют, если ваша «система» не работает должным образом, это может быть дорогостоящим. решение.

В наши дни у нас есть собственные небольшие канализационные сооружения, называемые Klargester, которые очищают воду с помощью системы «биодисков» до уровня, который предположительно достаточно хорош для питья.Я слышал это утверждение много раз, но еще не встречал никого, кто бы хоть немного выпил! При этом у нас есть годовой контракт на его осмотр и поддержание в рабочем состоянии, а также очистку каждые 18 месяцев. На ощупь дерево идеально подходит как решение «подгонять и забыть», почти так же хорошо, как в водостоке.

Да, и если вам интересно фото, в прошлом это был оригинальный туалет в нашем коттедже. С тех пор у него была новая крыша, и сейчас он используется для хранения садовых инструментов, но я могу представить, что он видел больше, чем изрядную долю отражающих моментов.

Так что мягкое предупреждение не принимать частный дренаж как должное. Если в доме, который вы покупаете, нет канализации, проверьте его перед тем, как поставить свою подпись на пунктирной линии, и, по крайней мере, проверьте, нужно ли его опорожнять.

Как всегда, я могу помочь вам с этим, что является частью услуги при проведении поиска недвижимости от вашего имени.

---

Если вы ищете помощь в поиске дома своей мечты в Девоне, почему бы не позвонить мне, Энди Симпсону, и узнать, чем я могу помочь!

---

Канализация в частном доме.Сливная яма в частном доме своими руками

Система канализации частного дома состоит из вынесения септика и отвода сточных вод, то есть выгребной ямы. Чтобы произвести такую ​​установку, нужно выбрать место, где планируется сделать такую ​​яму, также понадобится материал и устройство для септика. Что касается прокладки канализации, то она выполняется толстостенными трубами, которые сделаны из полимера и делать это нужно на соответствующей глубине, а уклон к септику должен быть не менее 5 градусов.Итак, как сделать сливную яму в частном доме. Об этом и поговорим в этой статье.

Для этого вам понадобятся следующие инструменты:

Как осуществляется такой процесс

Что касается канализации частного дома, то здесь это положение связано с тем, что доступны самые простые материалы. Для организации водоотведения в частном доме самого простого типа необходимо:

2.Материал для устройства емкости ямы (в связи с этим можно использовать кирпич, бетонные кольца, крупную покрышку).

Что касается емкости септика, то здесь многое зависит от биологической очистки сточных вод. В том случае, если грунт не суглинок, а уровень грунтовых вод, глубина которых составляет 2,5 м. Что касается септика, то это колодец, который должен в какой-то мере очищать сточные воды.

После того, как будет обеспечен первый этап строительства канализации, нужно определиться, где будет располагаться септик (имеется в виду емкость для сточных вод).В связи с этим большое значение имеет емкость водозабора, если на земельном участке есть колодец, в котором есть питьевая вода или колодец, необходимо полностью исключить попадание туда грунтовых вод. Это очень важно.

Необходимо учитывать тот факт, что септик должен располагаться на удалении от жилища, при этом очень важно учитывать откачку сточных вод. Следует учитывать наличие гнилостных бактерий в септике, особенно при достаточном объеме и небольшом уровне грунтовых вод.Таким образом, появляется отличная возможность эксплуатировать сливную систему несколько лет, и дополнительная очистка не требуется.

Что касается устройства самого септика, то здесь может быть несколько вариантов. Наиболее простым способом является использование старых шин (вы можете использовать шины от автомобиля или трактора). Если вы планируете делать септик из керамического кирпича, то в боковые стыки нужно класть его без раствора, чтобы сток воды был свободным.

По бетонным конструкциям — при укладке швов в обязательном порядке должна быть предусмотрена фильтрация на грунт.В этом случае очень важна крышка септика, которая должна полностью обеспечивать его сохранность, когда он находится в выгребной яме. Лучше всего, если она будет бетонной, а для люка обязательно проделать отверстие. При этом следует учитывать, что современные люки, как правило, делают не из чугуна, а из материала, обладающего полимерно-песчаными свойствами. Все работы должны выполняться с особой тщательностью!

А теперь пора проверить длину канализационной линии. Что касается трубы, то здесь лучше всего использовать полимерную трубу, она должна быть максимально прочной при проведении монтажа, не должно быть лишних соединений, тогда при укладке не будет прогиба.Теперь что касается такого важного параметра, как диаметр труб — он должен быть не менее 110 мм и должен быть максимально приближен к источнику (здесь речь идет о бане, стиральной машине и раковине.

Если канализационная линия проложена достаточно долго, то, по всей вероятности, потребуются ревизионные отводы, которые очень понадобятся при очистке, если возникнут засоры. В этом случае очень важно обеспечить максимальный угол наклона трубы, он должен быть не менее 5 градусов.Глубина дренажной линии очень важна, здесь нужно делать все, учитывая, что грунт имеет свойство промерзать на определенной широте, но в большинстве случаев промерзает не более чем на метр.

Если делать все по инструкции, то можно быть уверенным, что все получится как нельзя лучше. И тогда вы всегда можете дать совет и рекомендации, как сделать сливную яму в частном доме своими руками и с минимальными затратами. И все это вы можете сделать сами.Если постараться, то обязательно все получится.

Видео установки выгребной ямы

Частная баня — мечта большинства домовладельцев. Многие из них начинают строить самостоятельно, чтобы воплотить в жизнь свои мечты. Одним из важнейших моментов при строительстве является организация отвода воды. Грамотно спроектированная и смонтированная конструкция защитит фундамент и деревянные детали от разрушения, предотвратит возможное появление грибка и неприятных запахов. Как слить в ванну по всем правилам? Давайте разберемся.

Сбор сточных вод в баню может осуществляться разными способами … Выбор оптимального варианта зависит от того, какие полы вы планируете укладывать. Они могут быть протекающими или непротекающими. В первом случае предполагается устроить специальный резервуар для сбора воды, из которой стоки пойдут в канализацию. Во втором случае оборудуют наклонный пол, монтируют желоба и трапы, по которым будет уходить вода.

В любом случае перед укладкой полов необходимо оборудовать канализацию.Общая схема его установки следующая:

На этом монтаж канализации внутри бани можно считать завершенным. Осталось только при необходимости подключить сантехнику и унитаз к системе. Пришло время заняться уличной канализацией.

Видео — процесс монтажа канализации в бане своими руками

Как выбрать способ слива сточных вод?

Вариантов организации наружной канализации бани может быть множество.При выборе одного из них обязательно учитывайте следующие моменты:

• ожидаемая интенсивность использования ванны;
• размер здания;
• тип грунта на участке;
• глубина промерзания почвы;
• наличие или отсутствие канализации на участке;
• возможность подключения к централизованной канализации.

Это наиболее важные аспекты, которые определяют оптимальный способ водоотведения.Например, для небольшой бани, где два-три человека будут мыться раз в неделю в теплое время года, не стоит обустраивать сложную канализацию с использованием фильтрации почвы. Дренажной ямы или даже ямы под постройкой будет вполне достаточно. Тогда как для бани, в которой планируется мыть круглый год, потребуется более сложная водосточная система.

Тип почвы также важен. Для сильно впитывающих песчаных почв лучшим решением будет дренажный колодец. Для глинистых почв это не подойдет.Здесь оптимальным вариантом будет обустроить сливную яму, откуда стоки будут периодически убираться. При установке системы не следует забывать об уровне промерзания почвы. Если не учитывать, вода в трубах, проложенных выше этого уровня, в сильный мороз замерзнет и разрушит канализацию.

Способы организации размещения отходов

Существует несколько эффективных и относительно недорогих способов организации отвода воды в ванне. Все их достаточно легко сделать самостоятельно.Рассмотрим их основные достоинства и недостатки.

Дренажный колодец

Это герметичный контейнер, в котором собираются сточные воды из ванны. Когда колодец наполняется, его опорожняют с помощью специальной машины. Достоинства системы:

• простота размещения;
• не требует особого ухода;
• низкая стоимость.

К недостаткам можно отнести следующее:

• необходимость регулярного вызова помойных машин, что влечет за собой определенные затраты.
• организация удобного доступа спецтехники к скважине;
• сливной колодец следует оборудовать в самой нижней точке участка.

Колодец дренажный

Выполнен в виде ямы, заполненной фильтратом, очищающей стоки. В качестве наполнителя можно использовать песок, щебень, мелкие обломки кирпича или печной шлак. Достоинства конструкции:

• низкая стоимость;
• простота размещения.

Дренажный колодец — как элемент отвода воды из бани

У системы один недостаток — необходимость замены загрязненного фильтрата или его очистки около полугода, что требует серьезного труда.

Яма

Яма, вырытая прямо под полом умывальника в бане. Его дно заполнено фильтратом, через который стоки проходят, очищаются и постепенно переходят в нижние слои почвы. Достоинства системы:

• использование трубопроводов и других элементов конструкции не требуется;
• низкая стоимость установки.

Яма — самый простой способ устроить канализацию в бане

К недостаткам можно отнести:

• низкая пропускная способность;
• технология непригодна для использования при строительстве бани с плиточным фундаментом;
• подходит для использования только на сильно впитывающих почвах.

Метод фильтрации почвы

Это система, состоящая из септика и отходящих от него труб, по которым удаляется очищенная вода. Трубы укладываются под уклоном, чтобы жидкость текла самотеком и впитывалась почвой. Достоинства конструкции:

• полностью автономная работа;
• можно использовать для обустройства полноценной канализации с несколькими точками для сбора отходов;
• возможность очистки не только «серых», но и «черных» сточных вод, в этом случае устанавливается как минимум анаэробный септик.

Существенные недостатки :

• необходимость выделить участок под септик;
• кропотливый процесс монтажа, необходимость большого объема земельных работ;
• Достаточно высокая стоимость оборудования и расходных материалов.

Как вариант, вы можете рассмотреть возможность подключения к централизованной канализации. Это оптимальное решение проблемы сточных вод. В этом случае вам не потребуются какие-либо внешние устройства для приема и обработки сточных вод.Еще один плюс — возможность подключить сразу несколько точек водозабора. К минусам этого варианта можно отнести дороговизну услуг подрядчиков и бюрократическую волокиту, которая часто возникает при оформлении разрешительной документации.

Дренажный колодец: технология изготовления

Сливная яма — практичное решение для отвода сточных вод. Его можно оформить по-разному. Самый простой способ — закопать в землю пластиковую или металлическую емкость. Можно сделать яму из железобетонных колец, стены залить бетоном или выложить кирпичом.Рассмотрим подробнее последний вариант.

Клоака — отличное решение для слива сточных вод

Начнем с выбора подходящего места. Он должен располагаться в самой нижней точке участка, так как сточные воды должны будут перемещаться самотеком. Кроме того, мы учитываем, что яму нужно будет регулярно опорожнять от стоков, поэтому необходимо обеспечить удобный подъезд для выгребных вагонов. Обозначив локацию, приступаем к работе:

Сливная яма готова к эксплуатации.

Колодец дренажный

Такая система может быть установлена ​​только в зоне с глубокими подземными водами. В противном случае в силу конструктивных особенностей дренажного колодца он будет постоянно наполняться грунтовыми водами, и для стоков не останется места. Перед началом работ определяем место, где будет располагаться колодец. Оптимально переносить его на 2 метра от стены бани. Если расстояние будет больше, возникнут определенные трудности с организацией необходимого уклона сливной трубы, который необходим для отвода стоков самотеком.

Дренажный колодец — отличный способ обустроить канализацию в бане

Кроме того, близкое расположение колодца грозит фундаменту намоканием или проседанием. Определившись с местом установки, выясняем, какие материалы нам понадобятся для монтажа. Это зависит от типа почвы. Если он не осыпается, укреплять стенки ямы не нужно. Однако такие почвы встречаются далеко не везде. Чаще всего требуется укрепление стен. Это можно сделать разными способами:

Начало работы:

Дренажный колодец готов к эксплуатации.

Совет: Если на участке песчаный, хорошо впитывающий грунт, вместо колодца можно оборудовать горизонтальную дренажную подушку. Это траншея длиной около 1 м, шириной 0,3 м и глубиной 1 м. На дно укладывается подушка из щебня высотой 20 см, а сверху насыпается грунт. Сточные воды сливаются прямо на эту подушку, очищаются и впитываются в почву.

Яма

Отстойник — это резервуар для сточной воды, расположенный непосредственно под умывальником. Следует понимать, что такая система будет эффективна только для небольших ванн, которые используются редко.Работы по устройству карьера выполняются в следующей последовательности:

1. Под будущий пол выкапываем яму, объема которой хватит для сбора воды.
2. Стены котлована армируем любым возможным способом: кирпичом, диким камнем или шифером.
3. Поместите фильтровальную подушку на дно получившегося бака. Сначала укладывается слой щебня, битого кирпича или керамзита. Поверх этого слоя насыпьте песок.
4. Сверху ямы монтируем бревна. На них кладем деревянный пол, доски которого не должны плотно прилегать друг к другу, чтобы вода могла стекать в яму.

Совет: не нужно прибивать деревянный настил над ямой к балкам. В этом случае их можно при необходимости снять и вынести на улицу для сушки.

Есть еще один вариант устройства котлована, который в данном случае играет роль водосборника, из которого стоки, достигнув определенного уровня, сбрасываются в канализацию или септик. Такую систему обычно устраивают под «протекающими» полами. Начало работы:

Одним из основных элементов такой системы является автономный септик, который одновременно является отстойником и распределительным колодцем.От него отходят дренажные трубы, которые распределяют очищенную воду по участку. Септик можно приобрести в магазине или собрать самостоятельно. В последнем случае наиболее простой вариант для самостоятельного изготовления — конструкция из пластиковой или металлической тары. Эффективно работает септик из бетонных колец, а также конструкция из бетона или кирпича.

Септик — отличное решение для отвода сточных вод

В любом случае монтаж системы начинаем с установки септика.Устанавливаем водоем на глубину 1,2-2,5 м. Опускать емкость глубже не нужно, иначе может возникнуть проблема с дополнительной очисткой стоков, которую проводят анаэробные бактерии. Подводим канализационную трубу к септику. Захоронить следует ниже уровня промерзания почвы. После установки септика приступаем к подготовке водостоков, так называются дренажные трубы.

Их длина и диаметр зависят от количества стоков.Чаще всего используются стандартные пластиковые трубы диаметром 11 см. Можно взять обычные пластиковые канализационные трубы и проделать в них отверстия. Нужно знать, что в верхней части детали диаметр отверстий должен быть меньше, чем те, что расположены в нижней. Это делается для того, чтобы отток воды был равномерным. Количество отверстий в начале и в конце трубы также различается. В самом начале перфорация выполняется чаще, а в конце — реже, и большая их часть приходится на нижнюю половину трубы.

Для грамотного обустройства дренажа используется несколько правил:

• длина каждого водостока не может быть более 25 м;
• глубина прокладки труб около 1,5 м, всегда ниже уровня промерзания грунта;
• минимальное расстояние между стоками 1,5 м;
• минимальная ширина траншеи для трубы 0,5 м, оптимальная ширина 1 м.

После подготовки труб можно приступать к их монтажу:

Схема — использование септика как элемента устройства канализации в бане

Важно: Система фильтрации почвы требует периодического обслуживания.Он заключается в замене заиленной песчано-гравийной подушки и почвы под ней. В зависимости от загруженности системы такие работы проводятся раз в 10-15 лет и реже.

Грамотно организованный отвод воды в ванне — залог ее долгой и безотказной работы. Он защитит постройку от разрушительного воздействия влаги и предотвратит загрязнение участка сточными водами. Даже для маленьких ванн устройство канализации обязательно, тем более что это необходимо для больших помещений с отдельной душевой и туалетом.К организации слива следует отнестись со всей ответственностью, не допуская ошибок и недостатков. И тогда новая баня будет только радовать своего хозяина долгим безупречным сервисом.

Канализация частного дома состоит из канализации и септика — выгребной ямы. Для его установки сначала нужно определиться с местом, устройством и материалом септика. Линия канализации прокладывается при помощи толстостенных полимерных труб на соответствующей глубине и с уклоном к септику не менее 5 градусов.

Канализация частного дома выполнена из простых материалов. Для организации водоотведения для частного дома упрощенного типа вам потребуются: трубы полиэтиленовые и материал для устройства септика (керамический кирпич, бетонные кольца или б / у покрышки большого диаметра). Емкость септика лучше всего делать с биологической очисткой сточных вод, если почва не суглинок, а уровень грунтовых вод более 2-2,5 метра. Септик будет выполнять роль фильтрующего колодца, обеспечивая частичную очистку сточных вод.

На первом этапе монтажа канализации необходимо определиться с местом расположения септика, то есть вместимостью для стоков. Здесь нужно учитывать уровень забора воды, если у вас на участке есть колодец или колодец с питьевой водой, чтобы исключить попадание сточных вод.

Также следует разместить септик как можно дальше от жилого дома, но при этом учитывать возможность откачки сточных вод.Гнилостные бактерии в септике — выгребной яме, с достаточным объемом и низким уровнем грунтовых вод, позволят дренажной системе эксплуатироваться несколько лет без дополнительной очистки.

Устройство септика подразумевает разные варианты. Самый простой способ — использовать старые автомобильные или тракторные шины. Септик из керамического кирпича следует укладывать без раствора в боковые швы для обеспечения дренажа. Бетонные конструкции при укладке на стыки также должны обеспечивать фильтрацию в грунт.Крышка септика должна обеспечивать безопасность при нахождении в выгребной яме. Поэтому оптимально сделать его из бетона с отверстием для люка. Современные люки делают не из чугуна, а из полимерно-песчаного материала.

Далее следует измерить длину канализационной линии. Лучше использовать полимерную трубу, желательно более прочную и избегать лишних соединений при установке, чтобы исключить прогиб при укладке. Оптимально выбрать диаметр труб 110 мм и подвести как можно ближе к источнику (мойка, стиральная машина, ванна) и уже там сделать переходники на диаметр 50 мм, тем самым будет меньше засоров.

При установке достаточно длинной канализационной линии потребуются ревизионные отводы для очистки в случае засоров. Важно обеспечить максимальный угол падения трубы не менее 5 градусов. Глубина дренажной линии выполняется с учетом промерзания почвы на вашей широте, обычно не менее одного метра.

К сожалению, не везде централизованная канализация и люди вынуждены оборудовать уличные туалеты на своих участках.

В теплое время года выйти на улицу будет несложно, а вот в холодное не захочется лишний раз выходить на холод.

И поэтому многие задумываются об оборудовании на месте сливной ямы.

Рассмотрим тему сливной ямы в частном доме в этой статье.

Сливные ямы. Теория

Для обеспечения устройства сливной ямы лучше нанять профессиональных рабочих, но можно обустроить ее самостоятельно.

Расчет объема

Оборудование сливной ямы считается дешевым и простым способом обеспечить канализацией частные дома.

Для расчета необходимого объема дренажной ямы необходимо количество человек, которые будут проживать в доме, умножить на 1,2 м3. Приведем пример: если в вашей семье пять человек, то объем сливной ямы будет не менее двух с половиной метров в кубе.

Виды и назначение

Сливные приямки бывают разных типов:

1. Фекальный … Яма, название которой говорит само за себя, то есть эта яма предназначена для слива воды из унитаза или туалета, который находится на участке.
2. Отходы … Предназначен, то есть для слива из ванн, душевых, умывальников.
3. Комбинированный. Яма предназначена для отвода как фекальных масс, так и хозяйственно-бытовой воды.

В сельской местности лучше оборудовать две ямы: фекальную и сточную.

Как обустроить сливную яму в частном доме

Определить размеры

Глубина

Сначала узнайте уровень грунтовых вод в вашем районе.Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно, а можно проверить по колодцу, если он находится рядом.

Если грунтовые воды находятся на глубине 6-8 метров, то канализационную яму необходимо делать на уровне 2-2,5 метра.

Длина Ширина

Когда вы определитесь с глубиной сливной ямы, то вам нужно определиться с ее длиной и шириной.

Расчет основан на среднем количестве воды, потребляемой одним человеком.

Например, для семьи из четырех человек необходимо оборудовать яму объемом 4 м3 и шириной 1.8 метров.

Копание, прокладка вокруг

Вы сами решаете, копать яму или нанять спецтехнику.

Как закрыть сливную яму?

Давайте посмотрим на кирпич. Стены котлована выкладываются в один кирпич, кладется на фундамент.

При кладке кирпича необходимо оставлять окна, они нужны для того, чтобы через них стекала лишняя вода в землю и поэтому сливное отверстие быстро не заполнится.

Для того, чтобы дренажная система работала хорошо, можно засыпать расстояние между грунтом и стенкой котлована битым кирпичом.

Кирпичная кладка выполняется примерно до 80 см от поверхности земли.

Для уменьшения проницаемости кирпича стены котлована покрывают гидроизоляционным материалом … Для этого используется битумная мастика или модифицированный битум. Необходимо учитывать, что битум наносится на абсолютно сухую поверхность.

Как прикрыть яму?

Обычно сливную яму закрывают железобетонной плитой, ее толщина должна быть не менее 20 см.

Заранее нужно установить на сливную яму армирующую сетку, потому что нагрузка от плиты на нее станет больше. Затем обустраивают горловину и закладывают люк. Эту яму можно использовать как под жилой дом, так и под баню и другие хозяйственные постройки.

Яму лучше прикрыть железобетонной плитой, так как она должна хорошо выдерживать нагрузки.

Боковые части сливной ямы перекрываются примерно на 30 см, но не забываем про проем люка.Крышка люка должна быть двойной, причем первая крышка должна быть установлена ​​на уровне земли, а вторая — на уровне пола. Расстояние между крышками необходимо чем-то утеплить (керамзит, минеральная вата, шлак). Но верхняя крышка должна быть влагонепроницаемой.

Такая конструкция убережет от неприятного запаха сточных вод летом, а зимой от промерзания содержимого ямы.

Сколько будет стоить сливная яма?

Самостоятельно построить сливную яму обойдется в двенадцать-шестнадцать тысяч рублей.

Многие фирмы предлагают свои услуги по устройству выгребных ям. Эти компании делают ямы глубиной и шириной 3 метра, срок работ 4-5 дней.

Строительные фирмы просят около 35 тысяч рублей за оборудование сливной ямы, что очень дорого и в разы отличается от суммы, если бы они сами делали сливную яму. Решать вам, делать яму самому или нанимать специалистов.

Существуют и другие типы сливных ям, наиболее подходящая — пластиковая сливная яма.Пластиковые баки можно приобрести объемом тысяча четыреста литров с горловиной, это будет стоить примерно четырнадцать тысяч рублей.

Хорошо подумайте.

Ищем место для ямы

Выбор места дренажной ямы — важный шаг для ее правильного строительства. Необходимо соблюдать некоторые правила:

1. Сливное отверстие должно быть на расстоянии 12 метров от здания;
2. Расстояние от сливной ямы до колодца или другого водозабора должно быть не менее 30 метров.
3. На расстоянии одного метра сливное отверстие должно доходить до забора.

Сливную яму необходимо расположить так, чтобы к ней могла подъехать канализационная тележка.

Использование бетонных колец

Сливные ямы планируются еще на стадии проекта дома. Трубы в старых домах укладывают на глубину 80 см и с уклоном. На завершающем этапе производится окончательный монтаж трубы.

При оснащении сливной ямы кольцами предпочтение по-прежнему отдается бетонным кольцам заводского производства!

Кольца прокладки

Для ямы достаточно двух колец диаметром 2 метра.Иногда с первой сливной ямой делают вторую, также устанавливают кольца, но ее дно не заливают бетоном. Между ямами прокладывается труба, в этом случае она выполняет роль септика. Когда кольца установлены, необходимо снять трубы.

Укладка и покрытие труб

1. Лучше всего использовать трубы диаметром 15 см с уклоном на входе в котлован около 20 градусов.
2. Когда трубы вставлены, необходимо слить воду для контроля.
3. Сверху на кольца размещены специальные полимерные крышки; в них есть специальные вентиляционные отверстия. Когда все готово, яму засыпают землей так, чтобы на поверхности оставался только люк.

Дренажная яма из монолитного бетона

Для сооружения сливной ямы из монолитного бетона используют арматуру и опалубку.

Арматурный каркас изготовлен из проволоки толщиной 6-8 мм.

1. На дно котлована устанавливается арматурный каркас, дно заливается бетоном.
2. Следующим этапом будет установка опалубки, после чего заливается бетон.
3. После затвердевания бетона через люк снимается опалубка.

Перед тем, как делать яму из бетона, необходимо оборудовать яму канализационной трубой и вентиляционным отверстием.

Пластиковый приямок

Пластиковая яма — хороший вариант сделать водосток для частного дома. Такая яма имеет множество преимуществ, например, она герметична, удобна в использовании и экологична.

Чтобы разместить пластиковую сливную яму, нужно знать особенности почвы и ландшафта.

В случае, если грунтовые воды находятся близко к поверхности, пластмассовую емкость не следует размещать под землей. В этом случае делают заделанный бетонный колодец и помещают в него пластиковую тару, но такой способ будет дороже.

Чтобы пластиковая яма долго работала хорошо, яму под ней нужно вырыть так, чтобы от стен до емкости было расстояние 30 см.

Контейнер устанавливается строго горизонтально. Важно, чтобы в резервуаре была вентиляционная трубка, иначе в резервуаре будет опасность взрыва, так как при разложении органических отходов выделяется метановый газ.

Сливная яма имеет свои положительные и отрицательные качества, но ее наличие выводит загородную жизнь и жизнь в частном доме на новый уровень. По этой причине люди все чаще делают на своих участках выгребные ямы, разные конструкции.

Желаем удачи в начинаниях!

Влияние дренажных устройств на покупку дома | Руководства по дому

Автор: Джейн Меггитт Обновлено 24 июля 2018 г.

Многие объекты недвижимости имеют внутри себя дренажные сервитуты, и если вы покупаете дом, вы увидите схему сервитутов на плане титула.Вы не можете создать такой сервитут, поэтому в этом смысле он влияет на будущую стоимость собственности. Например, если у вас есть дренажный сервитут, проходящий вдоль задней части вашей собственности, и вы хотите установить бассейн, то, что может показаться правильным отступлением без сервитута, будет нежизнеспособным, если принять во внимание сервитут. Однако по большей части сервитуты не влияют на стоимость дома.

Дренажные устройства

Дренажные сервитуты позволяют муниципальным служащим или другим организациям получить доступ к собственности для ремонта, чтобы вода не скапливалась или не затоплялась.В этом смысле дренажные сервитуты являются плюсом, так как никто не хочет наводнения на своей земле. В противном случае домовладелец может полностью использовать сервитут как часть своего двора, хотя, как правило, существует запрет на строительство или блокирование сервитута. Дренажные сервитуты очень распространены, и многие люди не знают об их существовании на своей собственности, если они не консультируются с их актом или не требуется работа. Сервитут дренажа может иметь негативное влияние на стоимость собственности, если он серьезно ограничивает использование собственности, но обычно это происходит только на небольших участках, на которых сервитут составляет значительную часть дворовой площади.

Сравнение продаж

Как узнать, влияет ли сервитут дренажа на стоимость вашей собственности? Вероятно, наиболее точный способ сделать это определение — сравнить цены продажи местных домов, сопоставимых с вашими, и посмотреть, какие из них имеют дренажные сервитуты, а какие нет. Если вы не живете в микрорайоне или районе, где дома довольно похожи, у вас могут возникнуть проблемы с поиском «компромиссов», соответствующих критериям схожего дома. Если для вашей собственности нет реальных компенсаций, проще всего вывести свой дом из уравнения и посмотреть на недавние продажи в застройках, где дома почти такие же, но у некоторых есть сервитуты, а у некоторых нет.Вы также можете посмотреть прошлые продажи домов с сервитутами и узнать, продавались ли они в то время по аналогичной или более низкой цене, чем сопоставимые дома без сервитутов.

Проводите правильные сравнения

При проведении исследования убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками. Сервитут, который влияет на большую часть двора, определенно каким-то образом повлияет на стоимость собственности, в то время как небольшой сервитут, вероятно, не имеет значения. Вероятно, сервитут с наибольшим потенциальным негативным влиянием на стоимость — это вышеупомянутый большой сервитут на небольшом участке.Все сводится к тому, насколько сильно пострадает полезность лота. Если практически в каждом доме в районе есть сервитут, а это не редкость, можно предположить, что сервитут не влияет на стоимость недвижимости.

Проблемы с канализацией — Часто задаваемые вопросы | Апекс, NC

Что такое ливневая вода?
Ливневые воды — это избыток воды, который не может проникать в почву или поглощаться растительностью, и течет по трубам, водостокам, канавам или по суше.Он смывает загрязняющие вещества, такие как почва, мусор, автомобильные жидкости, удобрения и моющие средства, в наши ручьи, реки и озера. Во время сильных штормов это может вызвать внезапные наводнения и усугубить проблемы с дренажем.

Ручей на моем заднем дворе разливается. Решит ли город это наводнение?
Персонал компании Apex для ливневой канализации с радостью посетит объект и предоставит технические рекомендации. Городок поддерживает дренаж только на общественных сервитутах или на дорогах и полосах отвода. Обслуживание дренажных систем в частной собственности является обязанностью собственника.

Берег реки на моем участке разрушается. Что я могу сделать?
Если ваш берег реки выстлан естественным буфером из деревьев или кустарников, держите их на месте, поскольку они помогают стабилизировать почву. Обрезка этой растительности или скашивание прямо до берега реки ускорит эрозию. NC State Cooperative Extension содержит некоторые рекомендации по укреплению берегов реки (PDF). Эти заботы streambank касаются частной собственности; однако сотрудники Town Stormwater могут проверить, есть ли на вашей территории прибрежный буфер и какие правила могут применяться.Пожалуйста, позвоните городскому персоналу по телефону (919) 362-8166, прежде чем выполнять какие-либо работы в ручье или на берегах реки.

Могу ли я добавить забор или кустарник в пределах общественного сервитута?
Городские спецификации не позволяют строить здания или насаждения в пределах городских сервитутов. Зона сервитута должна оставаться свободной от препятствий для облегчения осмотра и обслуживания города. После письменного разрешения Департамента водных ресурсов могут быть разрешены ограждения через сервитуты, при условии, что установлены входные ворота с минимальной шириной 14 футов.

Может ли мой сосед направить воду на мою землю?
Если более высокий землевладелец необоснованно отклоняет сток стока, увеличивает сток или загрязняет сток таким образом, что причиняет материальный ущерб нижнему землевладельцу, то более низкий землевладелец может подать иск о судебном запрете и возмещении ущерба. Землевладельцы считаются равными согласно Общему праву, будь то частные лица, компании, дорожные власти, а также федеральные, государственные или местные органы власти. Только суд может принять окончательное решение по спору.Для получения решения суда потерпевшая сторона должна возбудить гражданский иск.

Что можно сделать с водой, когда она попадет в мою собственность?
С водой можно бороться любым способом, при условии, что не возникнет засорения, препятствий или препятствий, и она будет сливаться в преобладающей нижней точке вашей собственности или рядом с ней; однако могут применяться другие государственные и федеральные правила, такие как правила прибрежных буферных зон или правила водно-болотных угодий.

Существуют ли законы штата, касающиеся дренажа?
Общий закон Северной Каролины гласит, что человек, находящийся в более низком поместье, должен получать и передавать воду из более высокого поместья.Кроме того, определенные законодательные акты запрещают блокирование ручьев, дренажных путей и сервитутов, перемещающих воду с более высоких высот: Глава 77, Статья 2: Препятствия в ручьях.

§ 77-13. Препятствие трансляциям — проступок.
Если какое-либо физическое лицо, фирма или корпорация упадет любое дерево или создаст какое-либо препятствие, за исключением целей использования воды в качестве движущей силы, в любом рукаве, ручье, ручье или другом естественном проходе для воды, посредством чего естественный поток воды через такой проход уменьшается, или в результате чего движение такого потока может быть затруднено, задержано или предотвращено, лицо, фирма или корпорация, совершившие правонарушение, будут признаны виновными в правонарушении класса 2.

§ 77-14. Препятствия в ручьях и дренажных канавах.
Если какое-либо лицо, фирма или корпорация срубят любое дерево или поместят плиты, пень, опилки, стружку, известь, мусор или любые другие вещества в любой ручей, ручей, реку или естественный или искусственный дренаж в овраге или канаве, или в канаве любой другой водоотвод, служащий для отвода воды с любой земли, в результате чего осушение указанной земли затрудняется, задерживается или предотвращается, лицо, фирма или корпорация, совершившие правонарушение, должны быть виновны в правонарушении класса 2. Подробнее здесь.

С кем я могу связаться с конкретными вопросами?
Позвоните персоналу Town Stormwater по телефону (919) 362-8166, чтобы записаться на прием. Или дайте нам знать, что вас беспокоит здесь.

Что это за дренажная канава за моим домом?

от Лу Перрона

Несмотря на то, что у нас был дождь, я часто наблюдаю, как он льется по улицам, быстро хлестая через решетку шторма и уносится в Неверленд. Или иногда я вижу, что вода, стекающая по решетке, оказывается всего в нескольких футах от меня и течет через дренажную канаву моего соседа.

У меня часто есть клиенты, которые, как мой сосед, владеют, просматривают или покупают недвижимость с дренажными канавами. Естественно думать, что, поскольку вода в них поступает из других источников, а не только из собственности, которой она управляет, город или округ должны нести ответственность за содержание канавы. Что ж, сюрприз! Это не так.

Во многих районах Дарема есть не только дренажные канавы на частной территории, но и подземные трубопроводы и даже ручьи.Хорошая идея — понять, куда она уходит, когда ливневая вода попадает в решетку на улице. Он может проходить через ваш участок по пути к ручью. И когда это произойдет, вы, как владелец собственности, несете ответственность за поддержание этой структуры на своей земле. Город несет ответственность только за поддержание в порядке отвода частей системы. Поэтому, если дерево упадет в канаву или там полно мусора и вода не будет течь, вам нужно с этим разобраться.

Так как же узнать, что через вашу собственность проходит водосточная труба? Дренажные канавы могут быть очевидны, а трубопроводы — нет.Я знал агентов по недвижимости, которые обнаружили, что на их земле есть водосточная труба, когда они решили выкопать свой двор, чтобы посадить томатный сад.

К счастью, ГИС Дарема под названием «GoMaps» может показать вам структуры ливневых вод вокруг и на вашем участке. После того, как вы введете свой адрес, перейдите к слою карты под названием «Ливневая вода» и выберите доступные параметры. Помните, что в районах со старой инфраструктурой ГИС несовершенна, и они постоянно обновляются.Например, он может показывать дренажную трубу на вашем участке, но может быть неточным относительно того, как она проходит по земле.

Что произойдет, если есть повреждение любого из этих трубопроводов, требующее дорогостоящего ремонта или даже изменения маршрута? К счастью, в Фонде коммунальных услуг ливневых вод есть деньги, чтобы помочь владельцу собственности. Существуют ограничения на то, какие проекты имеют право на эти деньги, и они не оплачивают полную стоимость.

Чтобы узнать больше об этом, вы можете перейти на сайт Дарема http: // durhamnc.gov / 704 / DrainageFlooding-Information
Для получения более конкретной информации вы также можете связаться с Грэмом Саммерсоном, который является инженером-строителем в Общественных работ и специализируется на услугах ливневых вод и ГИС. ([email protected] 919.560.4326 доб.30287)

Программа помощи в осушении частной собственности | Уорренвилл, штат Иллинойс,

Программа помощи в дренаже частной собственности позволяет домовладельцам односемейной жилой недвижимости в Уорренвилле подавать заявки на получение городской помощи для устранения проблем с ливневыми водами и / или дренажом поверхностных вод на частной собственности.Следующая информация дает более подробное описание программы, идентифицирует подходящие проекты, способ оценки проектных заявок, информацию и форму заявки, а также примеры решений.

Описание программы

Город Уорренвилл учредил программу помощи владельцам одноквартирных жилых домов в городе, которые столкнулись с проблемами ливневой воды и / или дренажа поверхностных вод на частной собственности. Надлежащий отвод ливневых и / или поверхностных вод во дворе частной собственности важен для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения, а также для защиты важных эстетических проблем и вопросов качества жизни.Со временем различные события и действия могут создать проблемы с отводом воды в этих областях, включая, помимо прочего, оседание грунта, насыпь или другие изменения качества, а также изменение или добавление ландшафтного дизайна, заборов и навесов. Кроме того, дворовые участки, которые когда-то могли впитывать воду, могут не справиться с этим из-за увеличения количества непроницаемых участков. Эта проблема также может усугубляться более значительными улучшениями в частной собственности, включая, помимо прочего, пристройки зданий, патио, террасы у бассейнов, тротуары и вспомогательные постройки.

Участие в этой программе основано на принципах живой очереди. Доступность средств на каждый финансовый год и предлагаемые проекты будут рассматриваться в соответствии с бюджетом городского финансового года (с 1 мая по 30 апреля). На любые средства, предоставляемые в соответствии с этой политикой, распространяются такие бюджетные ограничения и другие ограничения, установленные Городом.

Городские власти будут вести непрерывный список проектов, которые будут рассматриваться для финансирования, и оставляют за собой право требовать от заявителей время от времени обновлять свои заявочные материалы.

Приемлемые проекты

Любая заявка на проекты для участия в Программе помощи в дренаже частной собственности должна соответствовать следующим требованиям:

• Предлагаемый проект должен включать не менее четырех жилых домов на одну семью, расположенных в пределах корпоративных границ города Уорренвилл.
• Предлагаемый проект должен продемонстрировать необходимость решения проблем стоячей воды с документально подтвержденной продолжительностью не менее 48 часов или более.

Проекты, не отвечающие вышеуказанным требованиям, не допускаются к участию в Программе; однако городской совет оставляет за собой право рассматривать другие проекты дренажа частной собственности в случае, если городские власти представят рекомендации для обсуждения и рассмотрения городским советом на заседании Комитета полного состава.Для тех проектов, которые не подходят для участия в программе и не утверждены, сотрудники города будут готовы предоставить владельцу недвижимости более общие комментарии и предложения по дренажным решениям.

Оценка проекта

Городские сотрудники будут учитывать следующие пять факторов в качестве основных критериев при оценке проекта (ов) каждый год действия Программы:

• Места, где наводнения также происходят на полосе отчуждения, включая степень ( как по площади, так и по продолжительности и типу повреждений, если таковые имеются), для которых проезжая часть общего пользования должна быть закрыта для движения или общественное использование проезжей части подвергается неблагоприятному воздействию; тем не менее, объекты, конструкции которых подвергаются неблагоприятному воздействию, не будут рассматриваться, так как они вызывают более серьезные проблемы, чем могут быть решены в рамках данной Программы.
• Условия затопления, при которых затопление ограничивается частной собственностью на владениях по крайней мере четырех смежных односемейных жилых домов, включая степень (как по площади, так и по продолжительности, а также тип ущерба, если таковой имеется), которому подвергается собственность; тем не менее, объекты, конструкции которых подвергаются неблагоприятному воздействию, не будут рассматриваться, так как они вызывают более серьезные проблемы, чем могут быть решены в рамках данной Программы.
• Расположен в жилом комплексе, построенном до принятия современного Постановления о ливневых водах округа в 1992 году.Эти застройки не подлежали бы тому же уровню регулирования или городской инспекции, что и застройки, построенные после 1992 года, и, скорее всего, окажут более сильное неблагоприятное воздействие.
• Количество отстойников, подключенных к канализации. Эти соединения являются незаконными, и городские власти ищут возможности устранить эти соединения и предоставить вместо них ливневую канализацию для приема воды из отстойника.
• Рентабельность проекта будет рассчитана путем простого деления общей стоимости проекта на количество объектов недвижимости, получивших выгоду.

Городские сотрудники будут ранжировать предложенные проекты, используя последовательную систему ранжирования, чтобы в конечном итоге решить, какие проекты будут рассматриваться для финансирования в течение каждого отдельного года финансирования. Количество предложенных проектов и доступное финансирование для Программы также повлияют на рейтинг.

Информация о приложении

Плата за подачу заявления

За каждое заявление взимается сбор в размере 500 долларов США. Цель этого сбора состоит в том, чтобы покрыть начальные затраты персонала на посещение предлагаемого объекта, разработку объема работ, а также концептуальный план и оценку стоимости проектирования и строительства для каждого приложения с целью расчета рентабельности и оценки бюджетные последствия.

Инструкции по подаче заявления

1. Владелец (и) собственности должен подать заявку на программу помощи в дренаже частной собственности с внесением платы за подачу заявления в размере 500 долларов и отдельным подписанным соглашением о доступе к каждой собственности ее владельцем (ами).
   • Отправьте все необходимые формы по адресу:

     Город Уорренвилл Департамент общественных работ 3S258 Manning Avenue Уорренвилл, Иллинойс 60555

2. Городские сотрудники проведут первоначальную проверку соответствия требованиям. .Другими словами, включает ли приложение требуемый минимум четыре (4) затронутых смежных объекта? Есть ли стоячая вода в течение необходимого минимум сорока восьми (48) часов?
3. Если заявка соответствует критериям участия в программе, сотрудники города разработают объем работ по проекту с концептуальным планом и сметой затрат. Смета расходов будет разработана с предположением, что городские власти будут нанимать внешних консультантов и подрядчиков для выполнения проектирования и строительства.Городские власти оставляют за собой право определять, кто будет завершать проект, поскольку иногда будут проекты, которые сотрудники города могут спроектировать и построить без посторонней помощи.
4. Персонал будет использовать приложение и концептуальную смету затрат для ранжирования проекта среди других приемлемых проектов. Ранжированные проекты будут оставаться в списке до тех пор, пока проект не будет построен или пока заявители не потребуют его удаления. Другими словами, соискателям нужно подать заявку только один раз.
5. Когда проект выбран для строительства, все владельцы собственности должны будут подписать Соглашение об удобстве пользования и Соглашение о техническом обслуживании, а также Заявление на сертификацию ливневых вод для проекта.С этими документами не взимается дополнительная плата. Соглашение об условиях обслуживания будет записано с каждым объектом недвижимости по завершении строительства, после того, как будут созданы рабочие чертежи.

Заявки могут быть поданы в любое время, однако крайний срок подачи заявки для рассмотрения на строительство в следующем финансовом году — 1 марта каждого года.

Форма заявки

Заявление и соглашение о доступе (PDF)

Примеры возможных решений

Ниже приведены описания двух распространенных решений проблем, связанных с ливневой водой и дренажем поверхностных вод, которые могут быть предложены.Список этих вариантов не предназначен для предположения, что они будут уместными в каждом случае, но они представляют тип программы, которая может быть профинансирована с учетом размера и объема программы.

Вариант 1: Пересортировка площадок (площадок) для восстановления надлежащего поля.

Этот тип улучшения проекта должен минимизировать будущие потребности в техническом обслуживании. Реконструкция двора (ов) путем использования комбинации заполнения низких участков почвой и удаления высоких точек вдоль дренажного профиля, где это необходимо, требует меньшего технического обслуживания в будущем, чем другие улучшения, такие как установка ливневой канализации.

Вариант 2: Установка частной самотечной ливневой канализации.

В случаях, когда Вариант 1 не является жизнеспособным, установка ливневой канализации для осушения низинной территории может быть подходящим вариантом. Этот вариант также требует наличия принимающей ливневой канализации в непосредственной близости от проблемной зоны. Это может быть существующая система ливневой канализации на заднем дворе в непосредственной близости от проблемной зоны или система ливневой канализации на ближайшей улице объекта недвижимости, к которому можно получить доступ, продлив ливневую канализацию / сток на улицу через боковую или заднюю линию собственности. .Гравитационная система — это система, которая поддерживает положительный угол наклона и стекает под действием силы тяжести в принимающую систему ливневой канализации без помощи отстойного насоса.

Городские власти будут нести ответственность за обслуживание только магистрали ливневой канализации и подключений. Владельцы собственности будут нести ответственность за уход за ландшафтом, а также за любую трубу от точки подключения к их водоотливному насосу или другому индивидуальному объекту на своей собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Политическая информация, содержащаяся в этом документе, была представлена ​​и одобрена городским советом Уорренвилля для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения посредством улучшения отвода воды в сообществе, уменьшения возможностей распространения заболеваний таких как вирус Западного Нила, улучшение функционирования систем ливневой канализации и санитарной канализации города за счет сокращения незаконных взаимосвязей между этими системами и уменьшения проникновения и притока ливневой воды в канализационные системы.Кроме того, городские власти хотят оказать жителям финансовую помощь в решении проблем, связанных с ливневой канализацией и канализацией поверхностных вод в частных владениях. Данная Программа не предназначена для установления обязательств или гарантий в отношении типа, формы или уровня помощи, которую городские власти могут предоставить для конкретного частного проекта улучшения дренажа. Заявки на получение помощи, полученные городскими властями, будут рассматриваться в индивидуальном порядке и ранжироваться по отношению ко всем активным заявкам в файле. Каждый запрос будет оцениваться по согласованному набору критериев с другими активными приложениями.Городские власти оставляют за собой право отклоняться от руководящих указаний, изложенных в этом документе, когда они определяют, что это необходимо или целесообразно для наилучших интересов общества в целом и для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения.

.