Из чего дешево построить дом для постоянного проживания: Какой дом лучше купить или построить для постоянного проживания.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Решили построить дом, выбираете материалы для строительства дома? Хотите получить самое теплое и долговечное строение?

Давайте разберемся, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Какому материалу стоит отдать предпочтение?

Наиболее часто встречающееся деление видов домов — по материалу постройки: каменные дома, деревянные и каркасные дома. К каменным относят дома из кирпича, пеноблоков, газобетона, бутового камня и бетонных плит. Рассмотрим часто встречающиеся варианты.

Строительство домов из кирпича считается проверенным классическим способом постройки дома для всей семьи. Кирпичный дом будет прочным, долговечным, устойчивым к огню. Этот материал хорошо пропускает воздух, что делает микроклимат в доме комфортным.

Дом из кирпича имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной облицовки. К тому же, кирпич — удачный стройматериал, с помощью которого можно возводить дома любой архитектурной сложности и формы.

Дом из кирпича запросто может быть многоэтажным.

А вот к минусам этого стройматериала относят параметр высокой теплопроводности. Из-за этого стены необходимо строить толстыми, чтобы дом получился комфортным. Необходимость обустройства мощного армированного фундамента, так как вес материала с кладкой в несколько рядов довольно большой. Также цена на кирпич не такая уж и маленькая. Скорость возведения дома из кирпича низкая.

Строительство домов из пеноблоков отличается большими темпами возведения жилья, из-за приличных размеров блоков. Этот материал — хороший теплоизолятор, к тому же плохо вбирает в себя воду. Малый вес блоков пенобетона позволяет экономить на материале для фундамента.

К недостаткам относят приобретение специальных крепежных элементов, так как пористая структура пеноблоков усложняет процесс монтажа. Необходимость армирования проемов и каждого 4-5 ряда кладки. А также расчет нагрузок на стены и перегородки, чтобы был достаточный запас прочности.

Дом из пеноблоков требует дополнительной облицовки.

Кстати, плотность у блоков разнобразная. Легкий пенобетон будет обладать лучшими теплоизоляционными свойствами, а тяжелый — прочностными. Чем больше масса этого материала, тем он прочнее.

Часто строители, когда строят дом, пользуются комбинированными материалами для стен и перегородок. В том месте, где нагрузка большая, применяют кирпич, а в остальных местах — пеноблоки. Это дешевле, проще и быстрее.

Строительство домов из газобетона отличается не только быстротой возведения стен. Газобетон — материал, который отлично зарекомендовал себя прочным, теплым и универсальным стройматериалом. С ним можно хорошо экономить на отоплении.

Он легко поддается разным видам обработки. Пилить, сверлить, шлифовать блоки не сложно. К тому же, газобетон имеет легкий вес, что снижает нагрузку на фундамент дома. Он является хорошим звукоизолятором, влагостойким и морозостойким.

К недостаткам газобетона можно отнести способность впитывать влагу. Поэтому такой дом нуждается в обязательной отделке. Крепеж в стенах держится плохо. Штукатурка также нуждается в дополнительном армировании сеткой из-за гладкости стен.

Сравнивая эти виды материалов для постройки дома, хочется провести некоторые параллели, которые помогут при выборе.

Сравнительные характеристики материалов

• Пеноблок — блок, который получают в результате смешивания бетонной смеси с добавками, затвердевающий в естественных условиях. Газобетон получают вследствие химической реакции, где выделяется водород. Этот материал проходит обработку в автоклаве. Пенобетон по прочности уступает газобетону. Вероятность усадки и появления трещин велика именно при использовании пеноблоков.
• Газоблок дешевле кирпича. К тому же от теплее. Кладку в 40 см из газоблоков, обложенную кирпичом, можно не утеплять, а вот кирпичную кладку, с такой же толщиной, нужно.
• Кирпич теплоемкий материал, а газобетон имеет низкий параметр теплопроводности. А вот несущие параметры лучше у кирпичной кладки, хотя времени на нее нужно в разы больше, чем на стены из газобетона или пеноблока.

Как видим, каждый материал имеет массу достоинств и ряд недостатков, которые хочется обойти при строительстве дома под ключ. Конечно же, всегда можно узнать мнение строительной организации, пообщаться с опытными строителями, а также с владельцами разных видов домов. Четный и беспристрастный анализ поможет определиться с выбором в пользу одно из видов материалов для строительства.

Из чего построить дом для постоянного проживания решать Вам, но хотелось, чтобы он был теплым, добротным и комфортным. Ведь постройка дома — это серьезное мероприятие по получению недвижимости, в которой будет жить Ваша семья.

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
• Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
• Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
• При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

• Оно может прослужить долго;
• Кирпич — морозостойкий;
• Высокая прочность сооружения;
• Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

• Экологический чистый материал;
• Эстетика деревянного строительства;
• Короткие сроки возведения;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно в течение всего года;
• Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

• Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
• Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
• Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
• Нужна дополнительная теплоизоляция.
• Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 

Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 

• Кирпич

• Пеноблоки, газобетон, газосиликат  

• Керамзитобетонные блоки

• Клееный брус

• Деревянный каркас

• СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома.  

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

• Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

• Строительство в любое время года;

• Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

• Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

• Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

• В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой.  

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

 Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента. 

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

Из какого материала построить дом недорогой и теплый

Для владельцев земельных участков, всегда остается актуальным вопрос, из какого материала лучше построить дом. Для каждого застройщика приоритетными остаются два главных моментов. Они предполагают качество и экономию семейного бюджета. Важно, не просто оценить плюсы и недостатки выбранного стройматериала, но и выбрать его с учетом всех факторов, которые прямо или косвенно могут влиять на результат строительства.

Основные правила экономии, при строительстве

Возможность сэкономить – главная задача, которую ставит перед собой будущий домовладелец. Однако чтобы в будущем не столкнуться с проблемами и результатами необдуманной экономии, необходимо тщательно проанализировать все варианты. Главным принципом строительства дома является подготовка и согласование проекта.

Следующим этапом подготовки к работам, всегда возникает вопрос, из какого материала построить дом.

При небольших площадях, экономия по строительству, может быть в результате:

1. Правильного выбора дома с двускатной крышей.
2. Возведения одноэтажного здания, без сложных и затратных перекрытий.
3. Отсутствия цокольного этажа, подвала и чердачного помещения.
4. Внутренней отделки недорогим строительным материалом.
5. Создание 2-5 скатов позволит снизить расходы на 40%.
6. Отделка стен самыми простыми, стандартными способами.
7. Исключение в строительстве дополнительных фасадных элементов и небольших конструкций.
8. Возведение строения без фундамента. При этом следует учитывать качество грунта, климатические условия региона и воздействие влаги.

Возможность сэкономить на всех этапах возведения – это грамотный и эффективный подход. Не нужно пользоваться услугами случайных рабочих, без опыта работы. Однако, прежде чем возводить домик, специалисты советуют не экономить на подготовке проекта. Это стартовая и важная составляющая, которая позволит с максимальной точностью рассчитать все затраты.

Выбор материалов

Сталкиваясь с дилеммой, из какого материала дешевле построить дом, достаточно внимательно ознакомиться с достоинствами стройматериалов. Комфорт проживания зависит от многих факторов, которые влияют на прочность и долговечность возводимой конструкции.

Благодаря большому количеству производителей разных материалов, процесс оптимального выбора не составляет особого труда. При стройке жилья, застройщики используют разнообразные стройматериалы.

Дерево

Огромный ассортимент предложений изготовителей, всегда дает возможность остановиться на более подходящем самостоятельном решении. Деревянные дома являются традиционным решением для многих заказчиков. Основным преимуществом такого выбора является:

• Экологичность и натуральность древесины.
• Низкая теплопроводность.
• В качестве фундамента для такого дома идеально подойдут срубы, что также позволит сэкономить.
• Деревянные дома позволяют создать благоприятный микроклимат внутри помещения, и считаются максимально комфортными для проживания.
• Такие конструкции быстро возводятся, что позволяет закончить строительные работы в минимальные сроки.
• Отсутствие необходимости внешней отделки. Такие сооружения сами по себе имеют презентабельный вид и не нуждаются в дополнительных затратах.

При этом, дерево имеет и свои недостатки, которые нужно учитывать. К ним относят высокую пожароопасность. Несмотря на то, что современные производители в производстве применяют специальные противопожарные вещества, дерево легко воспламеняется. Усадка и чувствительность к влаге также являются минусами выбора. При излишнем количестве влаги, объекты могут подвергаться гниению. При строительстве, как правило, используются оцинкованное бревно или клееный профилированный брус. Необходимо учитывать, что деревянные дома относятся к категории дорогих и затратных материалов. Многие покупатели приобретают готовые заготовки, которые позволяют делать дома из бруса оперативно и рационально.

Каркасный тип строительства

Каркасная технология широко используется строителями, не зависимо от размера и способа возведения. Сама технология подразумевает постройку обшивки. В большинстве случаев, каркасные дома устанавливаются с помощью сухого бруса. Важным моментом строительства является тот факт, что постройка каркаса допустима при любых погодных условиях. Необходимость в дополнительных расходах на теплоизоляцию также являются затратными для собственника частного дома.

Кирпич

Многие строители предпочитают использовать в строительстве коттеджей кирпич. Кирпичный дом остается самым популярным и востребованным. При решении проблемы, из какого материала построить теплый дом, вопрос идеального соотношения качества и разумной экономии всегда доминирует. Он зависит от многих факторов. Прежде, чем строить дом, стоит принять во внимание плюсы и минусы кирпича.

Преимуществами дома из кирпича, остаются:

1. Долговечность эксплуатации. Такие строения имеют большой срок службы, и со временем не теряют внешние данные.
2. Помещения являются более защищенными от проникновения грызунов или насекомых.
3. Устойчивость к возгоранию.
4. Кирпич является универсальным материалом, который позволит воплотить в реальность проект любого уровня сложности. Не зависимо от однообразия самого стройматериала, все проекты получаются разными и индивидуальными.

В числе основных минусов, специалисты выделяют такие факты:

• Обязательная тщательная подготовка строительства фундамента. Поскольку кирпич относится к категории тяжёлого материала, строители должны делать кладку в несколько рядов. Следует учитывать нагрузку на фундамент.
• Невысокие показатели энергоэффективности и теплоизоляции. В кирпичных постройках обычно дополнительно проводят и устанавливают различные типы отопления.
• Низкая скорость монтажа, и высокие трудозатраты.

Камень

При поиске решения, из какого материала построить недорогой дом, многие отдают предпочтение камню. Он отлично сочетает в себе все положительные характеристики, и соответствует основной задаче застройщика – минимизировать расходы. Под камнем подразумевают такие материалы, как валун, газобетон, пенобетон, монолит, блоки из бетона, арболит, ракушечник. Благодаря использованию современной технологии в производстве таких материалов, варианты широко применяются при возведении зданий и сооружений.

Главными плюсами внимания к недорогому варианту, специалисты считают:

• Хорошая пропускная способность позволяет создать идеальный баланс влажности внутри помещений.
• Вес самого блока не создает дополнительных физических усилий для рабочего.
• Хорошие теплоизоляционные способности. Например, арболит состоит из деревянных щепок и цементного раствора. Его структура отличается не только легкостью, но и хорошей сохранностью тепла.
• Экологичность. Большинство материалов, включая пеноблоки часто используются на стройке исключительно благодаря своим качественным показателям.
• Невысокая цена. Среди предложенных вариантов, камень остается наиболее практичным и экономически выгодным решением, в сравнении с другими.
• Сооружения из камня прослужат много лет. Это качественный, надежный и долговечный тип строения.

Камень используется при строительстве небольших домов и многоуровневых современных конструкций. Даже выстроив один этаж, всегда можно рассмотреть вопрос достройки второго этажа. При этом, нужно учитывать нагрузку на основание.

Железобетонные панели

Строительство из готовых заводских панелей – современный и высокоэффективный вариант. Малоэтажный маленький домик можно возвести своими руками, при наличии опыта, всего за несколько дней.

Выбирая, из какого материала построить частный дом, владельцы частных участков учитывают все особенности, и выбирают данную технологию. Она отличается:

• Высокой скоростью монтажных работ. Готовые панели просто собираются на объекте.
• После сборки, строители имеют возможность сразу приступить к отделке. Таким образом, процесс не затягивается, а хозяин может начать ремонт и использовать дом для постоянного проживания.
• Идеальная геометрия. Заводские условия позволяют получить идеальный результат. Все стороны дома получаются ровными, без изъянов, трещин и выступов, которые требуют выравнивания при утеплении, и дополнительной обработки.
• Поскольку панели производятся утепленные, владельцу не нужно искать и тратиться на утеплитель.
• Прочный материал позволяет увеличить срок службы постройки. Долговечность и надёжность – важные критерии выбора.
• Практически отсутствует усадка, поэтому помимо отделки можно сразу заниматься выбором пола.
• Низкий процент возгорания. Материал устойчив к разнице температур, и легко адаптироваться ко всем погодным условиям. При выборе панелей, покупателю не придётся особо переживать при низких или высоких температурах.
• Невысокая стоимость.

Что нужно учитывать при выборе материалов?

Сегодня выбор для потенциального застройщика не ограничен. На строительном рынке представлен огромный ассортимент продукции известных брендов, которые отличаются хорошим качеством и доступной ценой. Чтобы сделать правильно свой выбор, и сэкономить средства семейного бюджета, можно самостоятельно почитать полезные статьи, и ознакомится с рекомендациями специалистов.

С помощью профессионалов, всегда можно:

1. Экономично выбрать место строения. Любая стройка начинается с анализа качества грунта. Специалисты помогут определить, какие материалы подходят в реализации конкретного проекта, а какие нельзя использовать в работе.
2. Предварительно подготовить смету и проект. Чем проще планировка, тем менее затратное строительство. Именно по этой причине, важно всегда отталкиваться от предварительных расчетов и плана.
3. Можно использовать те стройматериалы, которые производят в регионе, и отказаться от импортированных и разрекламированных товаров. Такая тактика поможет не просто выстроить дешевый домик, но и снизит расходы по доставке и транспортировке.
4. Большинство компаний имеют собственные сайты, на которых размещается много важной и полезной информации. Можно не только определить максимально подходящую технологию, но и самостоятельно сделать вывод, полагаясь на фото готовых конструкций.
5. С помощью инженеров предварительно выбирается вентиляция помещений, анализируются коммуникации.
6. Строители считают, что предварительные расчеты позволят правильно определить количество строительной продукции, которое будет использовано в ходе застройки.

Финансовые возможности – основной критерий выбора. Однако при покупке, важно учитывать такие показатели, как долговечность, надежность и комфортабельность.

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы	Пожаростойкость	Усадка до отделки	Стоимость
Брус естественной влажности	Требуется пропитка	3 мес. — 2 года	Средняя
Брус клееный	Требуется пропитка	Нет	Высокая
Газобетон	Да	Нет	Средняя
Цементные блоки	Да	Нет	Средняя
Кирпич	Да	Нет	Высокая
Керамоблок	Да	Нет	Высокая
Каркасный дом	Требуется пропитка	Нет	Средняя
Шлакоблок	Да	Нет	Низкая
Керамзитобетон	Да	Нет	Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

построить дом недорого своими руками

Как быстро и дешево построить дом?

Из чего дешевле построить?

Что предпочесть для постройки дома для дачи и дома для постоянного проживания?

Эти и другие вопросы возникают вслед за принятием решения сменить стены муниципальной «квартиры – коробки» на что-то более просторное. Например, свой маленький коттедж за городом или в частном секторе.

Современные технологии оставили далеко позади те времена, когда на строительство жилья уходили месяцы. Сейчас вопрос решается в течение 6 ти – 8 ми недель, в зависимости от выбора способа постройки.

Исходя из трех основных критериев потребителя: быстро, надежно, не дорого, — мы остановили свой выбор на таких видах быстровозводимых домов, как:

— каркасные дома

— модульные дома

— дома из бруса и сруба

— термодома

Каждый из представленных видов имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Каркасные дома – наиболее распространённый вид быстровозводимых домов в Европе.

Сам способ постройки был разработан в Германии. Популярен также в США и Японии.

С его помощью возводят «канадские» и панельно-каркасные дома.

«Канадец» включает в себя сбор прочного каркаса из деревянного бруса, а также его обшивку OSB плитой снаружи и гипсокартоном изнутри. Внутреннее пространство стены заполняется утеплителем: базальтовой ватой или пенопластом. При этом, сохранение тепла в таком доме не уступает кирпичным постройкам.

Панельно-каркасные дома собираются уже из изготовленных фабричных OSB панелей.

Преимущества. Быстрая возводимость, низкая стоимость (около 200 у.е. за квадратный метр, с учетом проложенных в стены коммуникаций), хорошая теплоизоляция, отсутствие усадки, сейсмическая стойкость.

Недостатки. Требуется дополнительная звукоизоляция, а также тщательное продумывание системы вентиляции, в связи с герметичностью постройки.

Модульные дома – монтируются на стройплощадке по принципу конструктора. В основе – изготовленные на заводе части дома (модули). Поставляются уже с внутренней и внешней отделкой, а также, по желанию заказчика, с мебелью и сантехникой. Материал, который используется в модулях, варьируется от OSB плит, до стального холодногнутого прокатного профиля с прошивкой профилированным листом. Утепление стен идет по принципу «канадца»

Данный способ строительства хорош для быстрого воздвижения двухэтажных построек. Но есть и одномодульные дома, монтаж которых может быть осуществлен в течение часа.

Преимущества. Быстрая возводимость. Изготовление модулей около 2х- 4х недель. Сам монтаж занимает 1-7 дней. Приемлемость цены (от 220 у.е. за квадратный метр).

Недостатки . Ограничение по высоте до двух этажей и необходимость наличия подъездных путей для поставки модулей и работы спецтехники.

Дома из бруса и сруба. Построить деревянный дом займет чуть больше времени, чем в вышерассмотренных примерах. Подготовка дерева составит 3 недели, фундамента – столько же, время на сборку – также 3-4 недели. Можно сократить время постройки, объединив строительство фундамента с обработкой дерева. В итоге получим 6-8 недель.

Относительно цены – «коробка» из простого бруса обойдется в 300 у.е. за квадратный метр, из клееного — 400. Все же это дешевле и быстрее кирпичного аналога. Более того, деревянный сруб опять входит в моду, в виду широких эстетических возможностей. Прекрасный вариант под дом для дачи.

Преимущества. Хорошая теплоизоляция, стойкость к перепадам температур, экологичность, относительная быстрота сборки при выстоянном фундаменте и подготовленном дереве, а также –безусловное преимущество в эстетической составляющей.

Недостатки. К основным относятся: повышенная пожароопасность, долгая усадка, не позволяющая производить отделочные работы( 1,5 – 3 года), появление трещин в бревнах, при неправильной сборке, приведшей к возникновению зазоров. Во избежание этого используют клееный брус. В то же время, последний может поедаться насекомыми, а также предрасположен к гниению.

Термодома. Чем-то похожи на модульные постройки по своему принципу, но отличаются простотой возведения стен. Это как раз тот случай, когда можно построить дом быстро, дешево, самому. Здесь не нужны грузоподъемники и каменщики. Достаточно уметь готовить бетон и правильно использовать уровень. За основу берутся полые термоблоки из пенополистирола и заполняются бетоном. Размер одного термоблока обычно идет 100х25х25 см. При наполнении блока бетоном, получаем монолитную стену в несъемной опалубке. Толщина стены составляет 15 см. Затем идет утепление стены изнутри и снаружи пенополистирольными плитами. Толщина плит — около 5 см. Далее, по принципу «лего» блоки соединяются, образуя дом. Цена такого дома составит около 350 у.е. за квадратный метр. В эту цену входят расходы на фундамент и крышу. Срок возведения до 8ми недель.

Преимущества. Простота строительной технологии, отличное теплосбережение, экономичность, идеально ровная стеновая поверхность.

Недостатки. Повышенная влажность внутри помещения, как следствие слабой паропроникаемости. А также – недостаточная устойчивость пенополистирола к механическим повреждениям.

Из всего вышесказанного можем сделать вывод, что построить красивый дешевый дом – возможно! Касаемо способа постройки и вида материала – он определяется Вашей конечной целью.

Если это дача – дом из бруса станет прекрасным и даже несколько патриотичным вариантом исполнения. Также, дешевый домик можно построить по технологии возведения термодомов. Для постоянного проживания больше подойдут каркасные и модульные строения. В любом случае – выбор за Вами, а значит, он будет правильным.

06.04.2016 
Просмотров: 5565

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов

в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность. Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

• Варианты загородного строительства
• Мы предлагаем
• Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

• Каркасные дома;
• Дома из профилированного бруса;
• Дома из газобетона;
• Срубы из бревна;
• Деревянные дома;
• Дачные дома;
• Бани;
• Дома с мансардой;
• Финские дома
• и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

• Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
• Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
• Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;

• Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
• Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
• Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
• Кровельные, фасадные работы, остекление;
• Проведение инженерных коммуникаций (в т. ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно. В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Купить и получить грин-карту США

Получение статуса постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки строящейся недвижимости.

      Отказ от ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, ни их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными адвокатами. Вся информация ниже не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто ищет юридическую консультацию, обращаться к соответствующим лицензированным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала нам доступна в ходе нашей обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверить все через вашего адвоката.

Карта постоянного жителя США (также известная как грин-карта) через инвестиции (программа EB-5) является одним из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 предназначена для привлечения иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США.Получение визы EB-5 открывает прямой путь к получению вида на жительство (Зеленая карта) — документа, позволяющего лицу, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного резидента предоставляется самому инвестору, а также его супруге и несовершеннолетним неженатым детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями. Программа EB-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1.5-2 года, иногда меньше) и открыт для всех иностранцев.

     Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

     Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен вложить в экономику США 1 миллион долларов (или 500 000 долларов, если проект находится в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет не менее 10 рабочих мест реализации своего инвестиционного проекта. При этом инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием, что почти всегда означает присутствие в США.Этот вариант подходит не всем.

    С 1992 года Конгресс США учредил пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Специально для региональных центров ежегодно выделяется 3000 виз для иностранцев.

     Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительной работы и финансовых ресурсов и обычно занимает более года.

     Большинство посетителей портала вводной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate заинтересованы в иммиграции в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

     За последние несколько лет было создано много региональных центров. Для проекта Регионального центра характерно расположение в целевых зонах занятости, поэтому сумма необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов.Ответственность за обеспечение того, чтобы проект соответствовал критериям программы EB-5, несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом застройщик также финансирует проект за счет собственных средств и за счет банковского строительного кредита. Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) одинаково заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы ЕВ-5.

      Программа EB-5 нацелена на развитие наиболее отсталых регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в местах, где человек, имеющий лишние 500 000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки. Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается инвестировать свои полмиллиона долларов на 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, городские инфраструктурные проекты, распределительные центры и др.Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих клиентов возникает вопрос — а так ли это? выгодно в итоге? Вложить 500 000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1%-1,5%) уже сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит неплохо, если бы хотя бы полученные грин-карты и $500 000 инвестиций не стали «пожертвованием». Ведь всегда есть вероятность того, что по независящим от инвестора причинам проект затянется или вообще не будет завершен… Поэтому критически важно выбрать правильный (проверенный) Региональный центр EB5.

     После прочтения фрагментов информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты Grand Real Estate Company обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно куплю квартиру дороже $500 000!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает никаких иммиграционных привилегий.» Но все меняется…

      Достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра, в Южной Флориде давно не было. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные застройщики увидели для себя преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что существует очень ограниченное количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5!

Каковы преимущества инвестирования в проекты развития жилищного строительства, которые были утверждены в качестве региональных центров?

1. Вам нужно инвестировать всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестор не обязан принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются Разработчик проекта и Региональный центр.

3. Создание минимально необходимых 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было подсчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

 

Внимание! Одним из основных требований программы ЕВ-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

 

     Чтобы получить заветную грин-карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1. Инвестировать минимум $ 500 000

2. Вложить эти деньги в целевую сферу занятости (районный центр)

3. Создать не менее 10 рабочих мест

4. Чтобы инвестиции оставались активными в течение не менее 5 лет

 

Вот как выполняются эти условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как областной центр:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новостройке, одобренной как региональный центр, это условие выполняется.При этом сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы нужно еще вложить не менее 500 000 долларов. Таким образом, в конце концов вы получите свои деньги обратно в виде новой единицы кондоминиума, доставленной вам по завершении, а остальное в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов США в целевую сферу занятости (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального Центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому данное условие также выполняется при лицензировании проекта как Регионального Центра.

3. Создайте минимум 10 рабочих мест. Разумеется, справку и список счастливчиков, которым довелось с вами работать, у вас не попросят. Более того, такой список и от застройщика не требуется. Иммиграционными органами разработаны специальные таблицы, демонстрирующие примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в том или ином регионе при условии вложения определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства 60-квартирного дома в определенном районе необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на покупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест – наем строителей и обслуживающего персонала. Так что правительству уже известно, что для создания здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо будет нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, то рабочие были наняты. Факт найма рабочих практически очевиден, когда получен результат – законченное строительство (конечно, мы тут немного упростили – областной центр докажет этот факт отчётом о закупленных материалах и выплаченной зарплате, но на этом бремя лежит на Региональном центре – не у инвестора.) Кстати, именно поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть классифицированы как инвесторы программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест).Остальные квартиры в этом доме будут продаваться на общих условиях.

4. Сохранять инвестиционную активность не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на строительство здания уходит около 1,5-2 лет. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат временный вид на жительство. Только через два года после этого он сможет просить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Поэтому квартиру, купленную по программе EB-5, нельзя продать до окончания 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена квартиры была менее полумиллиона долларов. Ограничений по аренде предметной единицы нет.

 

Юридически все выглядит так:

1. Группа EB-5 Investors регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Трастовый фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США каждый)

2. Данная компания ТОО предоставляет кредит застройщику на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (землю под застройку).

3. При этом каждый индивидуальный инвестор заключает с застройщиком договор на строительство конкретной единицы кондоминиума в будущей застройке, в котором указано, что срок оплаты этой квартиры наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в иммиграционную службу США (форма I-526) для получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит свою резиденцию от застройщика в качестве возврата своих инвестиций. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, то инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального договора между компанией, созданной инвесторами (ТОО) и разработчиком проекта, разработчик должен погасить свой кредит ТОО через 5 лет. Поэтому Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, которое также истекает через 5 лет с даты кредита Застройщику (то есть примерно через 3 года после сдачи объекта). проект).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной грин-карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает заявление в Службу иммиграции и гражданства для снятия таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное проживание. . После одобрения этой петиции инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную грин-карту (на 10 лет). Эту грин-карту можно либо продлевать неограниченное количество раз, либо менять статус постоянного жителя на статус гражданина США.Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить свой кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба договора закрываются одновременно . Отменено ограничение на перепродажу паев инвесторов.

 

Итого за 5 лет:

— Условия программы EB-5 выполнены полностью

— Застройщик построил проект частично за счет дешевого кредита от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) квартиру в кондоминиуме в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно через два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) видом на жительство для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

 

Преимущества инвестирования в региональный центр как жилую застройку заключаются в том, что

 — Местный (не в далеком штате, а здесь, в знакомой Флориде)

 – Ваши инвестиции надежно защищены.Благодаря тому, что вложенные деньги учитываются как кредит компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая произойдет. .

 — Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в виде кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

 — Фактический возврат инвестиций НЕ в виде каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии должны быть проданы.Его фактическая единица, за которой инвестор может наблюдать, как строится.

 — Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

 

Виды инвестиций в строящуюся жилую застройку могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденной областным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам во времени. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или спросить [email protected] для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть. Наши специалисты также смогут предоставить вам последние данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов получения иностранными гражданами как статуса законного резидента, так и финансовых возможностей в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость.Только в 2016 году иностранцы приобрели более 214 885 объектов недвижимости в США на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.

В основном это достигается с помощью программы иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам получить грин-карту США, вложив минимум 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Направление для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно базовую программу и пилотную программу регионального центра. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях ваших инвестиций. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие США или 500 000 долларов США, если бизнес расположен в целевом обозначенном районе (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость

Многие одобренные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Обработчики программ будут выполнять всю подготовительную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемых земельных участков для строительства, прав на землю, документации по застройке и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов, в которые эти центры инвестируют, включают развитие курортных отелей, студенческих общежитий, ресторанов, офисных помещений, жилых домов для престарелых и торговых центров.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в денежных потоках и распределении прибыли от бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие по программе EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении вашими инвестициями EB-5, еще один способ получить грин-карту через инвестиции в недвижимость — это владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку необходимо выполнить требование о создании 10 рабочих мест с полной занятостью для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие, или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других новых требований коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях по программе EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой стоимости приобретения, чтобы начать свое новое коммерческое предприятие. Пока вы инвестируете минимальную сумму и придерживаетесь требований программы USCIS при использовании имущества, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим адвокатом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете воспользоваться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной привлекательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестировали 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законными гражданами США.С. постоянные жители.

ROI

Помимо осуществления вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом грин-карты за счет инвестиций в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного владельца.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, стоимость приобретаемой вами собственности, вероятно, со временем возрастет в цене, так же как бизнес, которым вы занимаетесь, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Будучи законными постоянными жителями, ваши дети считаются негражданами, имеющими право на получение финансовой помощи, займов и грантов от правительства США и правительства штата. Это даст им возможность достичь своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства Соединенных Штатов, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение как минимум пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья имеете право стать гражданами.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, Заявление о натурализации и принять участие в собеседовании и тесте по основам гражданственности. Однако, если вы не заинтересованы в том, чтобы стать гражданином США, вы можете продолжать сохранять свой статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия подходит к концу.

Насколько прибыльны инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США является одним из наиболее последовательных способов накопления богатства, поскольку существуют различные способы получения дохода от нее. Независимо от того, выбираете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может превратить стоимость одного объекта в покупку большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценной пенсии.

Например, если недвижимость используется для коммерческой сдачи в аренду, вы будете получать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы вложили сумму инвестиций из собранной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно во время бума на рынке.

Как оформить мою грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом пройти, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с иммиграционным адвокатом: прежде чем начать процесс, запишитесь на консультацию к опытному иммиграционному адвокату. Юрист будет сопровождать вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет вам выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим адвокатом, чтобы выполнить остальные шаги подачи заявления, а именно:
  • Поиск одобренного EB-5 проекта недвижимости для инвестирования;
  • Составление вашего бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования программы инвестора EB-5;
  • Подготовка подтверждающих документов;
  • Вложение капитала в размере 500 000 долларов США или 1 млн долларов США в проект; и
  • Подача иммиграционной петиции I-526 иностранным предпринимателем

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы инвестируете капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829, чтобы снять условия с вашего статуса и получить безоговорочную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Плата за подачу заявки на грин-карту через инвестиции в недвижимость

Плата за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость варьируется в зависимости от типа инвестиций и вашего местоположения.

Однако вы должны быть готовы покрыть следующие расходы:

• 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США сумма первоначальных инвестиций
• 3675 долларов за форму I-526, петицию иммигранта от иностранного предпринимателя
• 1140 долларов США за форму I-485, заявление о регистрации постоянного места жительства
• 85 долларов США за биометрический сбор USCIS
• 3750 долларов США за форму I-829, петиция об удалении. Условие: это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
• Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов США, если вы инвестируете в региональный центр.
• Гонорар иммиграционного адвоката: вам также необходимо будет учитывать это при расчете ваших инвестиций в недвижимость. Фиксированных сборов за это нет, так как стоимость услуг адвокатов варьируется от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы по программе для инвесторов в недвижимость

В 2017 году было направлено предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормотворчество было сосредоточено на запросе общественного мнения в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его актуализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 до 1 350 000 долларов в TEA и с 1 000 000 до 1 800 000 долларов в бизнесе, не связанном с TEA.

Дискуссии утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Сводный закон об ассигнованиях, разрешающий продолжение программы и ее существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Чем могут помочь иммиграционные поверенные VisaNation

В VisaNation мы поможем вам получить грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также позаботимся о том, чтобы ваш капитал был правильно инвестирован для получения высокой прибыльности. Иммиграционные поверенные VisaNation Law Group помогли многим иностранным инвесторам получить свои грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

12-секундных резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Линия дат: Тиват, Черногория

Те из вас, кто является постоянными читателями, знают, что я использую то, что я называю «тройной стратегией», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик.Я просто не могу выдержать образ жизни вечного путешественника, который я вел в свои двадцать.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получить пару легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, в которой я мог жить приятным летом, а поскольку стоимость жизни здесь очень низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство за гораздо меньшие деньги. 100 000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы получения вида на жительство и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и легкий вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы чем-то похожи на меня, то вы, вероятно, ищете более развитое место.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более пригодных для жизни странах с помощью таких программ, как «Золотые визы» ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными.На самом деле, все больше кочевников-капиталистов пытаются вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на вид на жительство в ЕС, то вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую цену?

Если вы готовы пойти по проторенному пути, вам стоит рассмотреть жилые дома, описанные в этой статье.В мире существует множество «скрытых жемчужин» с более низкими минимальными инвестициями и более коротким временем обработки заявлений, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт посредством натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ландшафт постоянно меняется в сфере вторых резиденций и гражданств. В результате некоторые из этих цифр могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго резидентства постоянно меняется, поэтому я и моя команда сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в этих инвестиционных программах.

В этой статье мы обсудим, почему вам стоит задуматься о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания за счет инвестиций в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Независимо от того, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или вы вечный путешественник, желающий замедлить темпы жизни, получение вида на жительство с дешевыми инвестициями в недвижимость — это надежная стратегия для быстрого обустройства дома в другой стране.

Видите ли, инвестиции в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, поступать в школу или ждать выхода на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив несколько документов.

Инвестиции в дешевую зарубежную недвижимость — это также отличный способ улучшить как налоговую стратегию, так и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в США, зарубежная недвижимость считается неотчетным активом, а это означает, что вам не нужно будет платить налог на нее, если только вы не продаете или не сдаете в аренду свою недвижимость.

Кроме того, становление резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы гражданин США, это может помочь вам подать заявление на получение дохода за границей. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в развитии другой страны. Многие из многообещающих стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, что позволит вам получать доход от аренды и доход от прироста стоимости, о котором вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство через дешевую недвижимость, давайте углубимся в страны, где вы можете это сделать.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшее в мире жилье за ​​инвестиции.

В большинстве своем эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самую дешевую из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных для всех, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите второй вид на жительство без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $0*

Албания предлагает временный вид на жительство любому инвестору в недвижимость, который приобретает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошей новостью является то, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по цене от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократичной, чем ее соседи, и я обнаружил, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом вступит в ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто не идут ни в какое сравнение с Черногорией или Хорватией, а паспорт Албании — худший в соседнем с Косово регионе.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут стать отличным вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: $160 000

В Интернете ходят слухи о том, что Бразилия предлагает «программу экономического гражданства», что очень далеко от истины.Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное получение гражданства; часто это на самом деле пожертвование или, по крайней мере, очень плохая инвестиция.

В Бразилии нет такой программы, для натурализации требуется от одного до пяти лет.

Однако можно сделать дешевую инвестицию в недвижимость на сумму 500 000 реалов (около 160 000 долларов) в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Довольно гибкая, но при этом одна из самых бюрократичных программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, где нет недостатка в недвижимости, которую можно купить в соответствии с вашим стилем жизни или бизнес-потребностями.

Обладая яркой культурой и пейзажами, Колумбия может стать отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: 23 000 долларов США*

Южная Америка – одно из самых привлекательных мест для иностранных инвесторов.Я сам провел там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и множество форумов и информационных бюллетеней для экспатов обсуждали покупку там недвижимости, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальные инвестиции, которые вы можете сделать, составляют около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, вероятно, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих коллег-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или доли франшизы.

Если вы ищете второй паспорт, вложение меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз превышать минимальную заработную плату Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете действовать в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в каком-нибудь месте вроде Боготы или Медельина. Колумбия предлагает многообещающие возможности, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенный вид на жительство с недвижимостью на сумму около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он дает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский язык и потратить время на управление своими инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, это стоит рассмотреть.

Будучи одной из самых экономически свободных стран мира, Грузия может стать отличным местом для получения второго вида на жительство через дешевую недвижимость.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

В программе проживания в Грузии многое изменилось с тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году.

Во-первых, я стал немного более уверенным в рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда был настроен оптимистично в отношении Грузии, но не всегда в отношении грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я нашел множество возможностей купить дешевую недвижимость, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет.Совершив более дюжины сделок в Грузии, мне потребовалось некоторое время, чтобы заметить разницу.

Минимальный размер инвестиций в Грузии также почти утроился за последние два года с 35 000 до 100 000 долларов США. Эта сумма даст вам вид на жительство сроком на один год. Постоянное место жительства требует инвестиций в размере 300 000 долларов США.

Хотя я лично думаю, что это немного высоковато, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешева недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную прибыль от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с кем-то, кто управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% арендного дохода от своих инвестиций.

Это, безусловно, более высокий уровень того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место для тех, кто ищет хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно учитывая отсутствие налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле требует несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для тех, кто нанимает местных работников.В последние годы программа замедлилась, и это уже не та золотая возможность, которая была когда-то.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевой инвестиции в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а гражданство возможно через шесть лет.

Малайзийская виза

MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70 000 долларов США*

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой, и при этом невозможно стать гражданином Малайзии, но есть своего рода «обходной путь».

Программа

Малайзии MM2H позволяет любому человеку любого возраста «уйти на пенсию» в Малайзии и получить десятилетний пропуск для общественных мероприятий, внеся 300 000 малайзийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50 лет.) 

Эти деньги не могут быть сняты до тех пор, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и хранить на нем немногим более 35 000 долларов в течение длительного времени, а остальные 35 000 долларов вложить в недвижимость.

Почти все штаты Малайзии разрешают иностранцам покупать недвижимость только на сумму 1 миллион ринггитов, или около 230 000 долларов, или больше, а это означает, что на практике ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие преимущества образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более удобной системой территориального налогообложения.

Как человек, который действительно купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу подтвердить, насколько это простой процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $0*

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что с этой страной относительно легко иметь дело, но она заставляет вас ставить кресты и расставлять все точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных для инвесторов в Европе, но я также могу сказать вам, что необходима правильная поддержка на местах в Черногории или любой другой стране; мой процесс был очень коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

Вид на жительство

Черногории можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно купить любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров площади на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира рядом с морем будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов, и в ней, вероятно, потребуется небольшой ремонт. Новые проекты, ориентированные на элиту, могут начинаться с шестизначной суммы и расти дальше.

Если у вас есть право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, в то время как резидентство в бизнесе может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не приводит к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам обратное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство через дешевую недвижимость.

7.Никарагуа

Минимальные инвестиции: $30 000

Как и многие из ее латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И неудивительно, что это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, почему эта программа ВНЖ за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но в целом вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, вложив 30 000 долларов США (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низка, вы можете найти отличную недвижимость в стране за удивительно небольшие деньги.

Однако, несмотря на то, что получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих ее соседях, вам все же придется столкнуться с некоторой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить вид на жительство, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, это часто занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5 000 долларов США (Дружественные страны)/60 000–80 000 долларов США (другие программы проживания)

Если вы ищете вторую резиденцию для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие варианты оффшорного банковского обслуживания и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить вид на жительство в Панаме, вам нужно посещать страну всего пару дней в году.

Панама предлагает широкий выбор вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы, положив 5000 долларов на банковский счет и создав панамскую компанию.

Однако, если вы не соответствуете требованиям для получения визы Дружественных наций, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов США в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов США в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов США в панамскую компанию или 300 000 долларов США в виде срочного депозита. Счет.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически панамский паспорт можно получить всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле я знаю людей, которые живут в Панаме уже 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия – еще одна балканская страна, где можно получить второй вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $0*

Вид на жительство в Сербии прост: купи недвижимость, получи вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения права собственности, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически минимальных инвестиций для получения вида на жительство в Сербии нет. Вы можете инвестировать всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в собственности не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие там.

Хотя технически возможно купить дома в северной Сербии по цене от 5000 до 10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что на самом деле вам придется жить там достаточное количество времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желанная обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место во время посещения нашего растущего офиса в стране. Вид на жительство также является дополнительным приятным преимуществом.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, предполагается, что вы проживаете в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевой жизнью.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие программы в этом списке, программа получения вида на жительство в Таиланде за инвестиции является одной из самых простых в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих инвестиционных программ в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно инвестировать 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы можете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, таких как банковские депозиты или государственные облигации, но если вы ищете какой-либо доход от ваших инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка квартиры или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которые вы можете реально купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать новую недвижимость только для того, чтобы претендовать на получение вида на жительство за инвестиции.

Хотя это ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Доходность здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы готовы посмотреть на многообещающие области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете легко получить второй вид на жительство через дешевую недвижимость там.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США* (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была любимцем инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые рассматривали ее как светское мусульманское убежище для своих денег. Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира держалась хорошо, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако так не могло продолжаться вечно, и сейчас турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая это, турецкое правительство ввело программу гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему инвестировать 250 000 долларов США в недвижимость, получить немедленное гражданство, если вы удерживаете инвестиции в течение трех лет или более.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как купить квартиру в SeaPearl в Стамбуле, как указано в заголовке «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт в нашем окончательном руководстве.

К удивлению многих людей, вы действительно можете стать резидентом Соединенных Штатов, инвестируя в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может удивить многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным жителем США, вложив 500 000 долларов и более в определенные виды недвижимости.

Конечно, этот не такой уж и дешевый — да и нежелательный, с моей точки зрения, — но он намного дешевле, чем должен быть. И есть бонус: вы можете получить гражданство США через пять лет. Пожалуйста, подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть среду западных стран с высокими налогами и высоким уровнем регулирования, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из всех зол.

Это, пожалуй, самая простая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая простая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и хотя вам придется запереть себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то США предлагает самую дешевую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — родина дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется ужасно долго ждать своей грин-карты.

Программа США EB-5 позволяет иностранным инвесторам вкладывать от 500 000 до 1 млн долларов США в экономику США либо в качестве прямых инвестиций, либо через программу регионального центра, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой вы можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный в мире консультант по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично вел этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с семи- и восьмизначными предпринимателями и инвесторами, которые хотят «пойти туда, где к ним относятся лучше всего».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Стоимость строительства дома вашей мечты

Эта статья предназначена только для образовательных целей. JPMorgan Chase Bank N.A. не предлагает этот тип кредита. Любая информация, описанная в этой статье, может варьироваться в зависимости от кредитора.

Как правило, построить дом дороже, чем купить его.Однако это дает вам возможность вообразить и создать дом своей мечты, вплоть до каждой дверной ручки и половицы. Если вы решили построить дом, имейте в виду, что цена будет зависеть от местоположения, качества и стоимости рабочей силы. По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома по стране составляет около 300 000 долларов, а средний диапазон составляет от 150 000 до 445 000 долларов.

Строительство дома против покупки

Стоимость строительства дома и его покупки будет отличаться.Чтобы получить более точную оценку, обязательно изучите цены на вашем целевом рынке. Например, цена строительства дома в Техасе может сильно отличаться от стоимости строительства дома в Монтане.

Если вы покупаете или строите дом, у вас может быть некоторое представление о том, что вы ищете. Если у вас есть особое видение и средства для этого, то строительство может быть вариантом для вас. Можно брать кредиты на строительство дома, если у вас нет наличных денег авансом, но важно оставаться финансово подкованным, чтобы не откусить больше, чем можно прожевать.

С другой стороны, вы не можете превзойти удобство и стоимость покупки уже построенного дома. Если вы хотите купить уже построенный дом, этот путь может быть относительно быстрым, особенно по сравнению со строительством дома. Есть еще множество шагов, которые необходимо предпринять для покупки уже построенного дома, но как только вы пройдете предварительную квалификацию для ипотеки, найдете свой дом и сделаете предложение, у вас есть возможность переехать сразу же в зависимости от вашего соглашения с продавцом. Этот оборот выгоден для семей или отдельных лиц, которым необходимо быстро переехать, тогда как строительство дома с нуля может занять гораздо больше времени.

Первые шаги к строительству дома

Обладание совершенно новым домом дает много преимуществ, включая возможности индивидуальной настройки, возможность повышения энергоэффективности, меньшие затраты на ремонт и большую уверенность в качестве. Прежде чем вы сможете начать строить свой дом, вам необходимо выяснить, как вы финансируете проект, и получить на это разрешения. Первый шаг — выяснить, какой тип кредита вам нужен и как его получить. Обратите внимание, что кредиты на индивидуальное строительство дома могут иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.

Первые шаги к получению ипотечного кредита на построенный по индивидуальному заказу дом аналогичны получению кредита на уже построенный дом:

1. Встреча с кредитором.
2. Определите, сколько вы можете себе позволить.
3. Пройдите предварительную квалификацию.
4. Перечислите свои потребности и желания.
5. Начните искать дома и сообщества.

Затем вы должны выбрать дом, построенный по индивидуальному заказу, или серийный дом. Индивидуальный дом — это дом, спроектированный для вас архитектором по вашему выбору.Он построен на основе вашего личного видения, а не каких-либо предварительных спецификаций или планов. Производственный дом часто покупается у строителя, который владеет участком земли и находится в процессе заключения контрактов на строительство домов.

Когда дело доходит до производства домов, проектные планы, архитекторы и различные подрядчики могут быть готовы к началу работы. Затем вы можете принять решение о покупке одного из домов, которые они уже планируют построить. У вас будет право голоса в дизайне и любых дополнениях, которые вы, возможно, захотите сделать, но они, скорее всего, будут ограничены различными чертежами строителя и видением своего района.Производственные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на заказ.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Национальной ассоциации домостроителей, вот относительная разбивка стоимости строительства дома:

1. Работа на объекте: $18 323
2. Фонды: 34 850 долларов США
3. Каркас: 51 589 долларов США
4. Внешняя отделка: $41 690
5. Основные системы: 43 668 долл. США
6. Внутренняя отделка: $75 259
7. Последние шаги: 20 116 долларов США

Как мы упоминали ранее, стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения, архитектора, подрядчиков, материалов, разрешений, кредитов и многого другого.

Плюсы строительства дома

Главный плюс строительства собственного дома в том, что он полностью индивидуален. Вы проектируете именно то, что хотите, с нуля, если только это не производственный дом.

Производственный дом может быть удачной серединой для рассмотрения, поскольку вы по-прежнему имеете право голоса в отношении стиля дома, но, по сути, выбираете из меню, составленного строителем. Например, вы сможете выбрать план этажа, цвета краски и некоторые материалы, но выбор будет ограничен тем, что находится в рулевой рубке строителя для этого района или участка земли.

Независимо от того, выбираете ли вы дом, построенный по индивидуальному заказу, или серийный дом, еще один плюс — это то, что вы можете окупить в будущем. Новые дома иногда ценятся выше, чем старые дома. Это связано с эстетикой, низкими затратами на ремонт и энергоэффективностью. В новых домах обновлены системы охлаждения/отопления и сантехника, которые могут стоить дорого, если они старые и нуждаются в ремонте.

Минусы строительства дома

• Строительство собственного дома может быть труднее финансировать, потому что вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг для получения кредита на строительство.
• В среднем на это уходит около 7,7 месяцев. Это может означать более года в зависимости от размера дома и любых дорожных неровностей с разрешениями или строительством.
• Более высокие затраты. Процентные ставки и фактическая стоимость для индивидуальных кредитов, как правило, выше.
• Затраты могут увеличиваться по мере строительства, но их можно уменьшить с помощью хорошего строителя и постоянного общения.

Кредиты, которые могут превратить дом вашей мечты в реальность

Кредит на строительство и ипотечный кредит — это некоторые из кредитов, которые могут потребоваться при строительстве собственного дома.Кредит на строительство – это краткосрочный кредит, который необходим для строительства дома. После того, как дом будет построен, вы подаете заявку на ипотеку на дом.

Виды строительных кредитов:

• Ссуда ​​только на строительство: Краткосрочная ссуда с высоким риском и высокой процентной ставкой, рассчитанная примерно на год на строительство.
• Кредит на строительство на постоянной основе: высокий риск и высокие проценты. Подобно кредиту только на строительство, кредит покрывает строительство примерно на год с выплатой только процентов, но затем превращается в постоянную ипотеку после постройки дома.
• Кредит на ремонт: Используется для ремонта дома. Позволяет домовладельцу покупать и ремонтировать свой дом одновременно за один ежемесячный платеж.
• Ссуда ​​владельца-строителя: если у вас есть для этого полномочия, эта ссуда позволяет вам действовать в качестве собственного подрядчика.
• Завершающие ссуды: более низкая процентная ставка, долгосрочная ссуда, которая помогает погашать строительные ссуды после завершения проекта.

Для будущего домовладельца перспектива спроектировать дом своей мечты может быть чрезвычайно заманчивой, а в некоторых случаях вполне осуществимой.Прежде чем принять решение об уже построенном доме, производственном доме или доме, построенном по индивидуальному заказу, нужно знать многое.

«Могу ли я построить крошечный дом на своей территории?» Что нужно знать

Для некоторых из нас уменьшение размеров до крошечного дома является мечтой — высший минималистский образ жизни, шанс попробовать жить ближе к природе, без стресса, связанного с выплатой ипотеки до конца наших лучших лет. . Это новое хаус-движение, время которого, возможно, пришло.

В конце концов, на протяжении большей части истории семьи жили без огромных гостиных и запасных спален.Почему бы не обменять жизнь в большом доме и все то пространство, которое у вас есть, на жизнь в собственном крошечном доме?

Могу ли я построить крошечный дом на своей территории?

Но прежде чем вы и ваша семья начнете планировать свою новую полноценную жизнь в крошечном доме, важно помнить, что эти милые творения по-прежнему занимают серую зону.

Закон часто рассматривает крошечные дома как неоднозначные островки, плавающие где-то между фургонами-домами (также известными как транспортные средства для отдыха), передвижными домами и традиционными домами для одной семьи.Так что легко запутаться в том, что законно, а что нет.

Так как же убедиться, что ваш собственный маленький дом не находится вне закона? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем при планировании, зонировании, строительстве и жизни в доме, который крошечный, но в котором есть только то, что вам нужно.

Решите, какой тип крошечного дома вы хотите

Во-первых, краткое введение в движение крошечных домов: чтобы официально считаться крошечным, дом должен иметь площадь не более 400 квадратных футов (за исключением чердаков), согласно Международному кодексу. Совет.

Маленькая гостиная также бывает двух видов: передвижная (на колесах) и стационарная (на фундаменте). Какой из них вы выберете, во многом повлияет на то, где вам разрешено жить, поэтому важно знать, что к чему.

«В сообществе [маленьких домов] много путаницы», — говорит Эндрю Моррисон , который строит крошечные дома и является соавтором Национального кодекса строительства крошечных домов. «Дом должен быть поставлен на фундамент, чтобы он был настоящим домом».

Почему это важно? Если у вашего небольшого дома есть колеса, он может подпадать под действие правил для транспортных средств для отдыха, которые гораздо менее строги, чем правила, требуемые для дома на фундаменте.Это может даже звучать хорошо, если вы мечтаете о жизни вне сети.

Но у этой гибкости есть одна загвоздка: если вы строите с использованием кода RV, вам будет намного сложнее получить статус резидента, если вы и ваша семья захотите позже обосноваться в своей жилой площади. (Подробнее об этом позже.)

С другой стороны, небольшие дома на фундаменте подпадают под действие тех же строительных норм, что и жилые дома. Это может создать петлю в правилах зонирования. Здания, как правило, должны иметь площадь более 70 квадратных футов, но в некоторых районах они должны быть не менее 1000 квадратных футов.

Требуемая площадь в квадратных футах также зависит от округа или города, в котором вы планируете строить. В некоторых местах незаконно строить дом меньше определенной площади. Поэтому перед началом работы обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями.

Решите, где вы собираетесь его припарковать

Возможно, вы давно мечтали о маленькой жизни в своем любимом месте на набережной. Это проще и быстрее, чем построить дом или даже хижину.

Нет ни соседей, ни движения, ни шума, кроме звуков природы.Но у нас есть плохие новости: вы не можете разместиться в крошечном пространстве и начать жить просто где угодно .

Перед тем, как продать свой дом и уменьшить его до чего-то крошечного, начните с того, что позвоните в свой отдел планирования или зонирования, чтобы узнать о местных постановлениях: существуют ли какие-либо ограничения для районов, где вы планируете строить? Как зонируются крошечные дома, какова необходимая площадь и где разрешено крошечное проживание?

Конечно, некоторые места более открыты для крошечных домов, чем другие.В некоторых районах, таких как округ Сарасота, штат Флорида, и Филадельфия, действуют ограничения по размеру крошечных домов и , если они соответствуют строительным нормам.

Другие юрисдикции, такие как округ Эль-Пасо, штат Колорадо, принимают новое законодательство, позволяющее строить крошечные дома везде, где разрешены передвижные дома — обычно в некорпоративных районах.

Кроме того, есть города, которые позволяют жить в крошечных домах в качестве вспомогательных жилых единиц, что означает, что крошечные жилища могут быть размещены на территории и использоваться для проживания в любом месте, где уже есть жилой дом.(Это чаще встречается в городских районах, таких как Лос-Анджелес, Портленд, штат Орегон, и Сиэтл.)

. Американская ассоциация крошечных домов.

«Если вы можете, создание группы защиты интересов пойдет вам на пользу — чем больше общественный интерес, тем лучше», — говорит Алексис Стивенс , содиректор Tiny House Expedition. «Вместе вы можете организовать образовательную сессию для городских чиновников и планировщиков.”

Итак, каким должен быть крошечный дом в соответствии с нормами?

Независимо от того, строите ли вы дом самостоятельно или нанимаете кого-то для его строительства, он должен соответствовать вашим местным строительным нормам.

«Требуются условия для еды, сна, мытья и проживания, а также источник тепла», — говорит Моррисон.

Звучит довольно стандартно, правда? Вот некоторые другие вещи, которые должен иметь крошечный дом , чтобы соответствовать коду:

• Сантехника:  В крошечном доме требуется как минимум одна отдельная ванная комната.
• Лестницы:  В крошечных домах разрешено иметь лестницы, в том числе лестницы, корабельные лестницы или альтернативные пути, по которым люди могут попасть на чердак.
• Минимальная высота потолка:  Жилая площадь должна иметь минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов. Ванные комнаты и кухни могут быть немного ниже, на 6 футов 4 дюйма.
• Окна: Крошечный дом не требует минимального количества окон, но должен соответствовать стандарту аварийных выходов.

Сложность строительства дома на колесах

Если вы строите свой крошечный дом на колесах, у вас гораздо больше возможностей для маневра.Вы можете упаковать свое крошечное жилище и отправиться навстречу новым пейзажам в любое время. Но вы будете действовать в соответствии с совершенно другим набором правил для небольших помещений, некоторые из которых довольно строгие.

Многие местные постановления запрещают людям постоянно проживать в жилых автофургонах, даже на заднем дворе.

«Поэтому у них оказывается незаконный дом», — говорит Моррисон. «Есть некоторые исключения, но в целом дом на колесах — это не крошечный дом, и его нельзя заменить».

Итак, прежде чем идти по этому пути, проверьте местные ограничения.

Модульные дома

: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном по индивидуальному заказу, но не хотят тратить время и средства на содержание архитекторов, инженеров и строителей, необходимых для строительства дома. Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по принципу «проектируй и строй». Они экономически эффективны и могут сэкономить вам много времени (и головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, построенный в заводских условиях.Готовые изделия укрываются и транспортируются на новое место, где их собирает строитель. Модульный дом — это не мобильный дом; это просто дом, построенный за пределами участка. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными домами (сокращенно от сборных).

Мгновенно получайте скидки на декор для дома!

Получите доступ к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Модульные дома vs.сборные дома: 

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это общий термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считается сборным домом, поскольку в других местах он был построен секциями.

Модульные дома против сборных домов:

Модульные дома и сборные дома — это не одно и то же. Производимые дома не ставятся на постоянные фундаменты. Производимые дома, иногда называемые (но не всегда) мобильными домами, можно перемещать из одного места в другое.Существуют специальные законы и правила, касающиеся этих перемещений.

Модульные дома по сравнению с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто термин для промышленного дома, построенного до 15 июня 1976 года. Жилищное строительство и городское развитие заменили этот термин на промышленные дома.

Знаете ли вы, что вы можете купить целый модульный дом на Amazon ?

Бризмейкер / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, их можно построить за несколько недель, а не месяцев.Они не видят типичных задержек на месте, вызванных преимущественно погодой. Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, рекомендациям и строительным нормам, которые часто превосходят стандарты традиционных домов на месте.

При выборе модульного дома обязательно присмотритесь, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть существенные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести исследование.

15 важных фактов о модульных домах:

1. Модульные дома транспортируются на строительную площадку и устанавливаются на постоянный фундамент.
2. Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
3. Модульные дома могут быть изготовлены по индивидуальному заказу.
4. Большинство компаний, производящих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
5. Проекты модульных домов различаются по стилю и размеру.
Модульная конструкция
6. может использоваться для коммерческих помещений, в том числе офисных зданий.
7. Модульные дома являются капитальными строениями и, как и готовые дома, обычно оцениваются как недвижимое имущество.
8. Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
9. Модульные дома можно строить на подвалах и подвалах.
10. Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
11. Модульные дома строятся быстрее, чем дома, полностью построенные на месте.
12. Жилищные кредиты для модульных домов такие же, как дома, построенные на месте.
13. Страховые взносы для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
14. Модульные дома могут быть построены таким образом, чтобы противостоять ветру со скоростью до 173 миль в час.
15. Модульные дома могут быть построены для доступной жизни и спроектированы с учетом будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не все похожи друг на друга. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать любой стиль модульного дома и воплотить стиль дизайна своей мечты.

Вы можете добавить окна любого стиля или архитектурные детали по своему желанию.Почти все планы хозяев можно превратить в модульные дома, что означает, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции транспортируются на строительную площадку, а затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает сборку из блоков Lego. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Являются ли модульные дома более дорогими, чем построенные на месте?

Сборные дома позволяют значительно сэкономить.Поскольку они производятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев, — потому что не бывает задержек из-за погодных условий. Кроме того, все инспекции проводятся на фабрике на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Строительство среднего модульного дома может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электрические работы, также могут увеличить базовую цену вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы владения модульным домом? Сборные дома

имеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономят вам время и деньги.Но если вас больше интересует готовый к заселению дом, рассмотрите следующие плюсы и минусы.

Плюсы модульных домов:

Минусы модульных домов:

Более доступный в строительстве. Сокращение времени сборки. Домашние осмотры не нужны — их делают на заводе. Их можно настроить. Как правило, изготавливается из экологически чистых материалов и технологий. Создан для повышения энергоэффективности. Нет задержек строительства из-за погодных условий.

Сначала вам нужно купить землю. Нельзя строить на подразделениях. Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте. Не все производители одинаковы — вам нужно изучить, какую компанию выбрать. Сначала вам может понадобиться строительный кредит для финансирования модульного дома, который действителен только в течение одного года. После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать строительный кредит в долгосрочную ипотеку, выполнив процедуру оформления ипотечного кредита.

Где купить модульные дома?

Есть много компаний, которые строят и продают модульные дома. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Amazon:

Было бы разумно, если бы вы в конечном итоге смогли заказать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современный коттедж площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленный в течение 100–120 дней.

Общенациональные дома:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающий Юго-Восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома, стили Кейп-Код или ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Импреса Модульная:

Если вы ищете сборный дом, который можно отправить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных в зависимости от вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Суть

Модульные дома, часто называемые сборными домами, — отличный вариант для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно проходит быстрее и ровнее, потому что дом строится на заводе за пределами участка профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем над проектированием своего модульного дома. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и закрепят на постоянном фундаменте быстрее и дешевле, чем при традиционном способе строительства дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долго ли служат модульные дома?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат так же долго, как и традиционные дома, если не дольше.

Что лучше, сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько вы готовы потратить на модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом через ипотеку, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить наилучшие шансы на одобрение кредита.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

Упадут ли цены? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

В течение 2021 года рынок жилья бьет новые рекорды по нескольким направлениям, заставляя покупателей жилья размышлять, следует ли им покупать сейчас или подождать в надежде, что в 2022 году появится больше домов по более доступным ценам.

На данный момент рост цен на жилье вырос по сравнению с прошлым годом (г/г) на 18,5% в третьем квартале, что является самым высоким уровнем в истории индекса цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Инфляция выросла самыми быстрыми темпами с 1982 года. В то же время количество выставленных на продажу домов сократилось, что усилило давление на цены на жилье.

Предложение жилья упало до самого низкого уровня в истории: в июне на рынке было всего 1,38 миллиона домов, что на 23% меньше в годовом исчислении. Покупатели скупали дома быстрее, чем когда-либо, в результате чего количество дней, проведенных домами на рынке, сократилось до рекордно низкого уровня — всего 15 дней.

И ставки по ипотечным кредитам остаются стабильными около отметки 3,1% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой — хотя это не самый низкий показатель в бухгалтерских книгах, он очень близок к этому.

Вот что это означает для 2022 года, по мнению экспертов по жилищному строительству.

Вырастут ли цены на жилье в 2022 году?

По мнению большинства экспертов, в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы можете быть очень рады или очень разочарованы, узнав, что цены на жилье в 2022 году вырастут. Хотя встречные ветры, такие как рост ставок по ипотечным кредитам и значительный рост числа случаев Covid-19, могут препятствовать росту цен, они не остановят рост цен на жилье.

«Многое из того, что привело к высокому росту цен в этом году, последует за нами и в следующем», — говорит Николь Башо, экономист Zillow. «Мы ожидаем, что цены вырастут на чрезвычайно высоком уровне в течение первых нескольких месяцев 2022 года, прежде чем они начнут снижаться до более нормального уровня».

Большинство экспертов говорят, что спрос на жилье останется высоким в 2022 году, если инфляция не продолжит опережать заработную плату нынешними лихорадочными темпами, что может подорвать аппетит покупателей. Рост инфляции также ставит в затруднительное положение арендаторов, которые больше не могут позволить себе откладывать столько же на первоначальный взнос, когда арендные ставки стремительно растут.

Согласно последнему отчету Apartment Guide и Rent.com, средняя цена аренды на квартиру с одной спальней по стране подскочила на 21,3% и более чем на 16,7% на квартиру с двумя спальнями в октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Что может повлиять на спрос, так это проблема доступности», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Одна вещь, которая может компенсировать это, — это более конкурентоспособный рынок труда».

Недавний опрос, проведенный Conference Board, предполагает, что расходы на заработную плату для компаний в 2022 году составят 3,9%, что станет самым высоким скачком заработной платы с 2008 года.Но даже этот скачок не облегчил бы доступ к домовладению для большинства покупателей начального уровня.

«Дикая карта», которая может снизить цены на жилье, заключается в том, чтобы взять Covid под контроль настолько, чтобы убедить людей вернуться в большие города, говорит Тодд Тета, директор по продуктам и технологиям в Attom, компании, занимающейся данными о недвижимости. Он также говорит, что может произойти и обратное — например, всплеск случаев заболевания Covid — что повысит интерес к загородной недвижимости.

«Если пандемия утихнет, интерес к арендному жилью в перегруженных городских районах может возродиться, особенно если работодатели начнут требовать, чтобы больше работников возвращались в свои офисы.Это может значительно снизить покупательский спрос и ослабить давление на цены», — говорит Тета. Но «все это будет зависеть от того, сколько еще людей, имеющих средства на покупку, будут беспокоиться о том, где они сейчас живут и как протекает пандемия».

Важно отметить, что это общенациональные тренды, а недвижимость — локальна. Таким образом, в то время как в таких местах, как Бойсе, штат Айдахо, цены выросли на 37,3% в годовом исчислении, в Филадельфии за тот же период наблюдался более скромный рост цен на 9,9%.

Прогноз запасов жилья на 2022 год

Основным фактором, определяющим тенденции цен на жилье, является соотношение доступного предложения и спроса. Один из способов оценить это — посмотреть на месячное предложение домов для продажи, которое оценивает, как долго будет существовать существующий инвентарь для продажи, исходя из текущего уровня продаж, если новые дома не будут построены.

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, самый низкий месячный объем предложения в 2021 году был в январе, когда он составлял всего 3,6 месяца, а самый высокий был в августе, когда он составлял 6,6 месяца, что является значительным скачком. Хотя предложение постепенно увеличивалось с весны до конца 2021 года, некоторые прогнозисты ожидают, что предложение сократится.

Во-первых, строительству новых домов мешает растущая стоимость строительных материалов и острая нехватка рабочей силы. Все строительные материалы, от меди до стали, подскочили в цене, но цены на пиломатериалы, в частности, достигли астрономического роста. Цена фьючерсов на пиломатериалы подскочила до рекордно высокого уровня в 1670 долларов за тысячу досок в мае. Летом он начал охлаждаться, упав до 454 долларов за тысячу досковых футов в августе. Однако по состоянию на 20 декабря он снова вырос до более чем 1044 долларов.

В условиях кризиса доступности жилья администрация Байдена пытается сделать стоимость пиломатериалов еще дороже. Министерство торговли заявило 24 ноября, что почти удвоит тарифы на пиломатериалы хвойных пород, импортируемые из Канады, с 8,99% до 17,99% на их импорт.

Несколько законодателей и крупные торговые группы, такие как Национальная ассоциация домостроителей, призывают к снижению канадских тарифов, поскольку растущие цены на пиломатериалы могут свести на нет успехи в строительстве новых домов, достигнутые за последние шесть месяцев.

«Поскольку Байден удвоит тарифы на канадские пиломатериалы, это усилит давление на стоимость жилья и на то, сколько времени потребуется на строительство дома», — говорит Роберт Дитц, главный экономист и старший вице-президент по экономике и жилищной политике Национальной ассоциации. домашних строителей. «Вот почему вы видите среднюю цену нового дома выше 400 000 долларов».

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена нового дома в октябре составила 407 700 долларов, что на 17,5% больше, чем год назад.Цены на новое жилье растут ускоренными темпами с начала пандемии Covid-19. В апреле 2020 года средняя цена нового дома составляла 310 100 долларов, что является самой низкой точкой, прежде чем она подскочила почти на 100 000 долларов за 18 месяцев.

Что касается выхода на рынок существующих домов, многое будет зависеть от пандемии, говорит Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic, компании, занимающейся анализом данных о недвижимости.

«Хотя бэби-бумеры предпочитали сокращаться до пандемии, похоже, что они пока остаются на месте», — говорит Хепп.«До сих пор не было заметного увеличения количества выставленных на продажу запасов, поскольку бэби-бумеры оставались на месте и потенциально принимали своих детей и семью».

Стоит ли покупать дом сейчас или подождать?

Покупатели, у которых есть средства для покупки дома сейчас, могут учитывать ценовые факторы, такие как процентные ставки, при принятии решения о том, стоит ли совершать скачок. Однако покупатели-новички сталкиваются с гораздо более серьезными проблемами, такими как повышение требований к первоначальному взносу.

По мере роста цен на жилье растут первоначальный взнос и ежемесячные расходы по ипотеке.Это означает, что некоторым покупателям, возможно, придется копить больше денег или искать менее дорогое жилье. Поскольку все больше компаний разрешают своим сотрудникам работать удаленно, некоторые покупатели переезжают в более доступные районы, но это касается не всех.

Джеймс МакГрат, лицензированный брокер по недвижимости в Нью-Йорке и соучредитель Yoreevo, брокерской компании по жилью, говорит, что спрос начнет снижаться в 2022 году, поэтому для тех, кто ждет, может быть больше предложений.

«Очень трудно поддерживать объем продаж на рекордном уровне, когда нечего продавать, — говорит МакГрат. «Похоже почти наверняка, что количество транзакций сократится. При этом покупатели могут быть более терпеливыми. Должно быть меньше конкуренции со стороны покупателей и больше домов на выбор, поскольку мы нормализуем и то, и другое».

Существуют непредвиденные факторы, которые могут изменить курс недвижимости в любое время, поэтому лучшая стратегия — убедиться, что вы можете позволить себе купить дом, и у вас еще есть место для накопления на черный день. Например, если вы покупаете с партнером или поручителем, и они теряют работу, убедитесь, что вы можете оплатить ипотеку только одним доходом.

Вы также должны планировать прожить в нем не менее пяти лет или достаточно времени, чтобы покрыть свои расходы на закрытие, чтобы не потерять деньги при продаже. Калькулятор доступности ипотеки — отличный инструмент для расчета вашего бюджета.

.