Как пристроить дом к старому дому
Автор КакПросто!
Самый простой способ увеличить площадь частного домовладения – возвести пристройку к дому. Однако перед тем как начать закупать строительные материалы, следует определиться с целью ее постройки. Ведь одно дело – хозяйственная постройка или гараж и совсем другое дело – жилое помещение.
Статьи по теме:
Инструкция
Веранда – один из самых простых вариантов пристройки. Поскольку она является продолжением дома, она должна соответствовать его стилю. Так, например, если вы живете в деревянном срубе, то и веранду делайте из такого же материала.Важным условием, которое вы должны соблюдать – веранда не должна отходить от стен дома. Поэтому желательно, чтобы вы сделали для нее точно такой же фундамент, как и у самого дома. Если фундамент сделан надежно, отпадает необходимость дополнительно прикреплять к дому саму веранду и ее крышу.
Если вы решили сделать из веранды полноценную жилую комнату, она должна быть полностью идентична в плане строительных материалов и фундамента основному дому и поэтому вам придется все хорошенько рассчитать. Неотъемлемой частью многих частных домов и усадеб является гараж. Популярным решением по размещению гаража может стать его пристройка к дому. Большим преимуществом подобного варианта является общая стена с домом, что позволяет значительно сэкономить строительные материалы.Обязательно потребуется фундамент. Если вы запланировали возводить стены гаража из кирпича, оптимальная их толщина – в полкирпича. Крышу обычно делают односкатную, но в целях создания пространства для дополнительных полок и места для хранения крупных предметов можете сделать двускатную крышу. Внутренняя площадь гаража не должна быть меньше 4,0х7,0 метров.
К обустройству смотровой ямы следует отнестись осторожно. Если грунтовые воды подходят близко к поверхности, есть опасность ее периодического затопления. В этом случае приобретите себе удобный подъемник, рассчитанный на ваш автомобиль. Ну а если такой проблемы нет, вам следует запомнить размеры смотровой ямы – 2,0х0,75х1,5 метра. В некоторых случаях ее используют в качестве входа в подвал или погреб. А перед воротами гаража вы можете оборудовать площадку для мойки автомашины.
Совет полезен?
Статьи по теме:
Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:
www.kakprosto.ru
Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?
Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”. Тема сегодняшнего Вебинара о пристройке новой части дома к старому довольно обширная. Рассказать все, что хотелось бы у меня, к сожалению, не получиться.
Я поделюсь своим опытом пристройки части дома к уже существующему дому. Расскажу о двух возможных варианта решения поставленной задачи.Но должен сразу предупредить. В любом случае решение принимается только после полного анализа того, что вы имеете.
Вопрос/oldi74: Узлы привязки или примыкания. Как привязать новый фундамент пристроек к старому фундаменту уже существующего дома, в случае мелкозаглубленного ленточного фундамента, столбчатого свайного фундамента?
Сразу хочу сказать, что особой разницы в привязке фундамента глубокого или мелкого заложения на самом деле нет. Здесь уже больше влияет то какие нагрузки будут испытывать эти узлы. Насколько большую или меньшую часть вы будете пристраивать. Это все надо анализировать.
Если грунты слабые (или слабые конструкции)и не позволяют сделать жесткую сцепку (или слабые конструкции), необходимо обязательно сформировать деформационный шов, который должен пройти от крыши до самого фундамента.
Как вы сможете увидеть на фото-примерах, существует 2 варианта пристройки:
— с формированием осадочного деформационного шва
— и без него
Я не буду делиться с вами вторым вариантом. Не потому что я вредный или жадный :), а потому что он очень редко когда возможен. В этом варианте присутствует очень много нюансов. Первый же вариант более приемлем и распространен.
Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.
3:00 Фото-примеры объектов
13:27 Варианты пристройки
15:17 Пристройки без деформационного шва
19:45 Пристройка с деформационный швом
24:55 Как пристроить пенобетон к ракушняку?
35:45 Что делать с крышей на террасе?
Вопросы пользователей
38:46 Фундамент от фундамента с зазором, но при этом новый фундамент должен быть рамкой, замкнутым прямоугольником
42:09 Белый пенопласт любят крошить мыши. Что делать?
С Уважением, Александр Терехов
Другие записи из этой категории
www.wayhome.tv
Как пристроить дом к старому дому | Строительство
» Строительство
Как правильно соорудить пристройку к дому?
Дом расширяют ради увеличения площади. Единственным способом сделать это является сооружение пристройки. Работы сопровождаются строительными нюансами, например, пристройка к деревянному дому имеет некоторые особенности по сравнению с другими материалами строений. Кроме этого надо соблюдать и юридические требования. Они сводятся к получению разрешения на пристройку и ее регистрацию. Если этого не сделать сразу, потребуется узаконить уже готовое строение по окончании работ.
Особенности пристройки
Материал стен, идентичный основному, выбирают больше ради внешней гармонии. При этом главное, чтобы фундамент для пристройки к дому соответствовал основному. При его устройстве надо соблюдать правила, игнорирование которых приводит к проседанию, перекосу, разрушению основания. Перед принятием решения расширить площадь дома изучают следующие параметры фасада:
тип фундамента, его ширина, глубина, высота- состояние стен и кровли потребность заменять некоторые элементы или демонтировать крышу
- возможность присоединить стену жестко, сделать переход в основную часть дома
- тип входа в дополнительную часть (общий вход в дом или через внутренние комнаты).
тип фундамента, его ширина, глубина, высотаОсобенности деревянного строения в том, что оно дает усадку в течение года. Это значит, что пристройка к деревянному дому не должна жестко крепиться к стене фасада. В этом случае оставляют деформационный шов, представляющий собой небольшое пространство между домом и его новой частью. Высота фундамента и глубина его залегания должны совпадать с параметрами основания дома.
Тип фундамента может отличаться, например, дом стоит на ленточном, а пристройку ставят на свайный. Однако следует учитывать уровень промерзания грунта и параметры его пучинистости. Разные фундаменты можно устраивать, если соблюдается деформационный шов. Если же осуществляется жесткое крепление основания к старому дому, то новый фундамент должен быть такого же типа.
Таким образом, если возводится пристройка к деревянному дому, можно делать любой фундамент, так как здесь обязательно наличие деформационного шва. Следует продумать наличие подпола или полноценного подвала под новой частью дома. Их можно соорудить лишь при устройстве ленточного фундамента. При этом желательно, чтобы расчеты делал специалист проектной организации. Небольшие расходы позволят избежать непредвиденных ситуаций в будущем.
Как делают пристройку?
- Итак, согласно проекту сооружают фундамент. Если материалом пристройки является не дерево, а кирпич или пеноблок, то фундамент соединяют с основанием дома, так как он не дает усадку. Для этого используют метод забивания арматуры в старый фундамент. Новое основание может быть менее заглубленным, но никогда — более глубоким. Например, пристройка к дому из пеноблоков сооружается из такого же материала с той же облицовкой. Тогда достаточно сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент, так как у нее маленький вес и меньше площадь.
- После гидроизоляции верхней части основания возводят стены и настилают пол на лаги. Если сооружается дополнительная часть к старому дому, есть смысл демонтировать кровлю и положить новую, общую на весь дом, включая новую часть. В таком случае строительство пристройки к дому осложняется большим объемом кровельных работ. Однако результатом станет объединение 2-х строений в одно гармоничное целое. Особенно это актуально, если достраивается жилая часть. Если запланировано устройство отдельной кровли, простой вариант — крыша с таким же кровельным материалом, что и основная.
После гидроизоляции верхней части основания возводят стены и настилают пол на лаги. Если сооружается дополнительная часть к старому дому, есть смысл демонтировать кровлю и положить новую, общую на весь дом, включая новую часть. В таком случае строительство пристройки к дому осложняется большим объемом кровельных работ. Однако результатом станет объединение 2-х строений в одно гармоничное целое. Особенно это актуально, если достраивается жилая часть. Если запланировано устройство отдельной кровли, простой вариант — крыша с таким же кровельным материалом, что и основная.Дополнительные конструкции
Важно при наружном утеплении новой площади рассчитывать точку росы, так как сделать пристройку к дому с облицовкой надо грамотно. Она не должна в холодное время смещаться в сторону внутренней половины стены. Ошибки приведут к появлению конденсата, затем к сырости и намоканию поверхности. Это испортит микроклимат в пристройке, и во всем доме, если между ними будет сделан дверной проем или арка.
Достроенная часть может отапливаться от отопительной системы дома. Тогда делают наращивание труб, устанавливают радиаторы. Другие элементы: она может быть верандой, соединяющей жилую часть дома с улицей. В этом случае в ней делают дверной проем, при желании к нему достраивают крыльцо.
Варианты конструкций зависят от назначения пристройки. Например, если в ней планируется разместить кухню, санузел или баню, ее оборудуют системой водопровода и канализации. В целом следует вывод, что если соблюдена технология устройства фундамента, площадь достраиваемой части может быть любой. Также ее можно сделать 2-хэтажной, если надо объединить с 2-хэтажным домом.
Пристройка из пенобетона
Вопрос
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Белкин!
Я. можно сказать, совсем Чайник в вопросах строительства. Хочу перестроить древний рубленный дом. Подписалась на Вашу рассылку, но не нашла ответа на свой вопрос. Думаю сделать пристройку иp пенобетона. Хотелось бы самой понять как крепить пенобетон к дереву. Может подскажете, где про это можно прочитать? Или у кого — есть свой опыт по реставрации старых домов. С уважением Воротникова Наталья.
Ответ
Автор: Дмитрий Белкин
Уважаемая Наталья!
Строительство пенобетонной пристройки рядом с деревянным домом сопряжено со значительным риском. Риск этот связан с тем обстоятельством, что строения будут находиться каждый на своем фундаменте и построены они из разнородных материалов. В этом случае велика вероятность того, что эти строения будут неодинаково смещаться друг относительно друга в следствие сезонных, погодных и геологических факторов. В этом случае прикрепление одного строения к другому ничего хорошего не сулит. Однако, при неудачном сочетании указанных факторов могут возникнуть проблемы и в том случае, если не прикреплять одно строение к другому.
Короче говоря, нужна экспертиза этих факторов. Для этого вы либо оцениваете их сами и строите на свой страх и риск, либо нанимаете профессионалов, и они проводят эту экспертизу за деньги. Поскольку ответственность такого заключения очень велика, то и деньги, я думаю, они возьмут не малые.
Я тоже, как и вы, сделал пенобетонную пристройку к деревянному дому. Причем я никак не крепил пенобетон к дереву. Просто построил П-образную пристройку в непосредственной близости от стены на собственном прямоугольном фундаменте и заложил пространство между стеной и домом минеральной ватой. Естесственно, я предпринял меры, чтобы вата не вывалилась ни внутрь помещения, ни наружу.
Почему я принял такое решение.
Дело в том, что мой деревянный дом стоит на ленточном фундаменте неглубокого заложения, а пристройку я сделал с цокольным этажем. Таким образом, я рассудил, что зимой, при промерзании почвы, дом и пристройка поднимутся на разную высоту. Именно поэтому я и не делал жесткого крепления одного строения к другому. С другой стороны, я очень сильно надеялся (и мои надежды оправдались) на то, что на моей замечательной легкой почве с глубокими грунтовыми водами ничего плохого не случится. Так и вышло. Мой дом зимой не наклоняется в сторону от пристройки и не опирается на пристройку, грозя ее сломать. Крыша в месте сопряжения дома и пристройки тоже ведет себя вполне нормально: не коробится, и края гофрированного железа, которым у меня отделана крыша, не топорщатся.
Вот вам мой личный опыт. Как будет у вас — вопрос. Я не знаю ни вашей почвы, ни уровня грунтовых вод. Я не знаю, какой у вашего деревянного дома фундамент и какой фундамент вы собираетесь делать под пристройкой. Кроме того, нужно знать еще и конфигурацию и вес будущей пристройки. Кроме того, ваш участок может иметь конфигурацию, которая подразумевает зимой дополнительные боковые нагрузки, то есть такие нагрузки, которые стремятся сдвинуть дом в одну или другую сторону.
Таким образом, я надеюсь, что дал вам информацию для размышления и был вам полезен.
Дмитрий Белкин.
Ответ подправлен 24.04.
Как пристроить дом к старому дому
Самый простой способ увеличить площадь частного домовладения – возвести пристройку к дому. Однако перед тем как начать закупать строительные материалы, следует определиться с целью ее постройки. Ведь одно дело – хозяйственная постройка или гараж и совсем другое дело – жилое помещение.
Спонсор размещения PG Статьи по теме Как пристроить дом к старому дому Как оформить договор купли-продажи дома Как выписать человека из дома без его согласия Как получить землю под строительство дома
Веранда – один из самых простых вариантов пристройки. Поскольку она является продолжением дома, она должна соответствовать его стилю. Так, например, если вы живете в деревянном срубе, то и веранду делайте из такого же материала.
Источники: http://osnovam.ru/stroitelnye/pristroyka-k-domu, http://belkin-labs.ru/faqs/27/, http://masterotvetov.com/drugoe-nedvizhimost/96295-kak-pristroit-dom-k-staromu-domu.html
Комментариев пока нет!
www.restart24.ru
Как присоединить новый фундамент к старому
Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.
Содержание:
- Необходимость стыковки двух фундаментов
- Особенности соединения старого и нового фундамента
- Методы соединения двух фундаментов
Необходимость стыковки двух фундаментов
У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.
Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.
Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.
При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.
Особенности соединения старого и нового фундамента
Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.
Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.
После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.
Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.
Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.
Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.
Методы соединения двух фундаментов
Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.
Жесткое соединение основания дома и пристройки
При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.
Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:
- Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
- Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.
- В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
- Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.
Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.
Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.
В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.
Отдельное основание и деформационный шов
Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.
Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.
Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.
Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.
Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.
Идеальный вариант соединения фундаментов
Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.
Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.
Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
strport.ru
Как увеличить дом — варианты пристроек и построек | Своими руками
Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией. Единых правил осуществления реконструкции не существует — все постройки индивидуальны, поэтому в каждом конкретном случае приходится решать, какие именно работы и затраты необходимы, чтобы добиться желаемого результата.
По семейным обстоятельствам
Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т. п.). Бывает, что просто есть свободные деньги, чтобы сделать дом комфортнее. В этом случае многие пристраивают веранду или зимний сад, переоборудуют чердак в мансарду и т. п. Поэтапное строительство удобно тем, что его можно осуществлять постепенно, по мере поступления средств, и через несколько лет получить комфортное жилье, соответствующее потребностям семьи.
Читайте также: Растущий дом – технология строительства “растущих” помещений
Варианты увеличения дома
- переоборудование чердака в мансарду без изменения объема здания
- надстройка второго этажа без увеличения площади застройки
- пристройка дополнительного объема с увеличением площади застройки
Резервы развития
Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития. Если дом будет наращиваться в высоту, рассчитывается необходимая несущая способность фундамента и стен.
В чердачных перекрытиях оставляют проем для будущей лестницы, временно зашив его фанерой. Утеплитель для чердачных перекрытий выбирается такой, чтобы его можно было переложить в конструкцию кровли. Если дом будет увеличиваться по горизонтали, в стене, к которой будет пристраиваться новый объем, не делают окон. Форма крыши должна легко сочетаться с крышей пристройки. Под пристройку можно заранее заложить общий с домом фундамент.
СОВЕТ
Повысить уровень комфорта в доме можно и без увеличения площади. Иной раз достаточно небольшой модернизации, включающей легкую перепланировку, утепление конструкций и замену устаревшего оборудования.
Точный расчет
Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными. Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.
Лучше, если это сделает специалист, имеющий соответствующий опыт работы. Если окажется, что конструкции повреждены или их несущая способность мала для возведения надстройки, специалист может предложить другое конструктивное решение и посчитает, сколько это будет стоить. Это позволит прикинуть баланс между затратами и планируемым результатом. Может оказаться, что цена вопроса настолько велика, что проще продать старый дом и купить новый.
Оборудуем мансарду
Проще всего увеличить полезную площадь дома, переоборудовав холодный чердак в жилую мансарду в пределах существующего объема крыши. Такая реконструкция не требует согласований и дает возможность прирастить порядка 60 % процентов от площади первого этажа. Это возможно только в том случае, если форма крыши позволяет разместить в подкровельном пространстве помещение, комфортное для передвижений в полный рост.
В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.
Лестница на второй этаж займет больше полезной площади, чем чердачная. Чтобы увеличить отверстие в перекрытии, придется его частично разобрать и укрепить.
Читайте также: Пристройка к дому своими руками от А до Я – чертежи и ход строительства
Увеличение дома по вертикали
Увеличить в два раза позволит достройка второго этажа. Он не займет место на участке, не потревожит сложившийся ландшафт и надворные постройки. Но чтобы нарастить дом по вертикали, придется полностью разобрать крышу, а потом смонтировать ее заново на другой высоте. Прежде чем решиться на такую реконструкцию, необходимо тщательно обследовать фундамент дома и несущую способность стен первого этажа. Чаще всего второй этаж возводят с использованием каркасной технологии, легких сэндвич-панелей или газобетона — материалов, которые нагружают конструкцию нижнего этажа минимально.
Можно сделать второй этаж больше первого, оперев его на колонны, установленные по периметру несущих стен первого этажа. Такой вариант подойдет также в случае, когда несущая способность стен первого этажа невелика: конструкции первого и второго этажа можно сделать автономными.
Пристройки типа веранды, террасы или гаража не потребуют создания мощного фундамента и укрепления существующих стен. Поскольку легкие конструкции осаживаются незначительно, их влияние на старый дом будет минимальным. Пристройка жилых помещений к дому – более сложное мероприятие. Новый объем необходимо согласовывать с планом существующего здания.
Предварительно следует обследовать фундамент дома. Нагрузки на грунт, которые возникнут при строительстве фундамента под пристройку, могут повлиять на работу старого фундамента и привести к перекосам существующих стен. Чтобы минимизировать это воздействие, можно использовать в качестве фундамента монолитную бетонную плиту.
Ссылка по теме: Пристройка к дому своими руками (фото)
Зоны риска
Главный вопрос, который предстоит решить: как соединить новую часть дома со старой, чтобы вся его конструкция оставалась стабильной. Чтобы избежать деформаций, между старым и новым объемом здания оставляют деформационные или осадочные швы шириной 1 -2 см. Они разрезают здание сверху донизу, включая перекрытия и фундаменты, и позволяют отдельным частям здания оседать самостоятельно в вертикальном направлении. Заполнением швов служат пенополистирол, эластичные ленты, пластичные битумные, акриловые или силиконовые массы.
Варианты увеличения жилой площади дома
1— одноэтажный дом с двухскатной крышей
2 – оборудование мансарды с увеличением наклона кровли
3 – оборудование мансарды с надстройкой стен до 1,5м
4 – надстройка полноценного второго этажа
Увеличение дома по горизонтали
Пристройка вдоль длинного фасада под продолжающимся скотом
Пристройка с двухскатной крышей, перпендикулярная длинной стене
Пристройка к торцевой стене со стыковкой крыши
Пристройка к длинной стене с независимой крыше
Пристройка к торцевому фасаду с независимой крышей
© Автор: О.Сарина
ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЕМ — ПРОВЕРЕНО 100% ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
Реклама
Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»
Подпишитесь на обновления в наших группах.
Будем друзьями!
kak-svoimi-rukami.com
Как пристроить дом к старому дому
Статьи
Главная » Новости
Опубликовано: 25.08.2017
МОГУТА Как сделать пристрой к старому деревянному домуПримыкание навеса к дому
Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.
Как правильно сделать пристройку к дому
Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.
Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.
Переделка старого дома: пристройки из разных стеновых материалов // FORUMHOUSE
Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.
По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются: фундамент; стены.
В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:
Новости
Где купить объектив на телефонМногие утверждают, что качественная любительская съемка с телефона невозможна, либо это по крайней мере затруднительно при неидеальных условиях. Вероятно, многие профессиональные фотографы бы с этим
Получить займ до 100 000 руб Несмотря на стремительный и неуклонный рост благосостояния народонаселения нашей страны, пока еще не удалось достичь, как говорится, всемерного и полного удовлетворения всевозрастающих потребностей. ПоэтомуДоска необрезная Доска необрезная – доска, у которой не опилены или частично опилены кромки. Используется она чаще всего для изготовления различных настилов, обшивки, обрешетки крыши, элементов несущих конструкцийКартонные коробки для переезда Редко кто остается жить в доме, в котором родился, часто все-таки приходится переезжать. За время жизни в том или ином доме у вас сто процентов скопилось какое-либо количество вещей. МногиеУличные двери Заказывая уличные двери, сегодняшний потребитель стал в первую очередь обращать внимание на надежность, а уж после на внешний вид и ценовой сегмент. Входная дверь, безусловно является визитной карточкойШкаф архивный металлический Многие предприятия обязаны хранить документацию на бумажных носителях и при этом в довольно больших объемах. Если вы владелец или менеджер такого предприятия, то вам нужно купить надежный и удобный шкафИскусственную кожу Существует еще один метод разглаживания кожаной куртки, но использовать его предпочитают лишь опытные люди. В этой ситk-svarka.com
Как сделать пристройку к своей части дома
Вопрос
У нас пол дома в собственности на двух хозяев. Входы разные, участком пользуемся ровно пополам. Хотим сделать пристройку к своей части, но сосед говорит отступить от его стены 3 метра. Правомерно ли это? Участок узкий, отступать некуда. Если мы выделим свою долю в натуре через суд, сколько тогда мы должны отступить от соседа и как фактически будет осуществлен этот выдел?
Ответ
Выдел доли в жилом доме в натуре на практике возможен в нескольких вариантах:
- в виде квартиры;
- в виде части жилого дома.
В первом случае в рамках судебного процесса по выделу доли в обязательном порядке необходимо заявлять требования о смене назначения дома с жилого на многоквартирный т.к. квартира может стоять на учете только в многоквартирном жилом доме.
В данном случае участок у вас остается в обще долевой собственности т.к. участок под многоквартирным домом неделимый.
Соответственно для строительства пристроя к своей квартире вам все равно придется получать согласие соседа либо строить самовольно, а потом узаконивать пристрой в суде, при этом вам необходимо будет доказать, что постройка не нарушает СНИПов, не несет угрозы жизни и здоровью соседей и не нарушает их права.
По второму варианту сложность состоит в том, что в настоящее время кадастровая палата не осуществляет постановку на учет таких объектов как «часть». Поэтому выделив в натуре долю вам придется в дальнейшем оспаривать отказ кадастровой палаты в постановке на учет выделенной части жилого дома. Что касается правомерности требований соседа об отступе 3 метров. В настоящее время жилой дом у вас находится в долевой собственности и является единым объектом, СНИПов регламентирующих отступы одной части дома от другой нет, при этом объект находящийся в долевой собственности должен использоваться с согласия всех его собственников, следовательно, без договоренности с соседом построить пристрой вы опять таки не сможете.
Существует еще один вариант раздела: первоначально вы делите в натуре земельный участок на 2 отдельных, ровно по линии раздела дома на две части.
Далее совместно снимаете с учета существующий дом и ставите каждую часть жилого дома как отдельный дом. Формально у вас получаются два блокированных односемейных жилых дома. После этого имея отдельный дом и отдельный участок вы можете возводить к нему пристрой. Однако, если этот пристрой все-таки нарушает строительные нормы и правила (противопожарные разрывы, отступы от границ и создает соседу препятствия в использовании его дома (снег с крыши пристроя падает на участок соседа, пристрой препятствует попаданию свет в окна жилых помещений дома соседа) он вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, в т.ч. и о какой-то переделке пристроя или его сносе.
precedentnn.ru