Как пристроить комнату к частному дому?
— Хочу пристроить комнату к частному дому. С чего начать? Какие мои дальнейшие действия?
sgorin/Depositphotos
Отвечает заместитель директора ООО «Юридическая компания «Собственник» Кристина Романова (Уфа):
Начните с анализа документов. Часто в нашей юридической практике мы сталкиваемся с желанием перестроить свой дом: пристроить комнату или ванную, возвести мансарду или дополнительный этаж. Все это называется реконструкцией жилого дома. У этой процедуры есть свои правила. Давайте в них разберемся вместе.
Первым шагом нужно изучить свои документы и оценить возможность получить разрешительную документацию. Посмотрите документы на землю: она должна быть зарегистрирована в собственность либо на праве аренды с действующим сроком. Вид разрешенного использования должен быть установлен «для строительства или обслуживания индивидуального жилого дома» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Обязательно проверьте границы земельного участка, если Вы никогда не делали этого ранее. Для этого пригласите кадастрового инженера, который составит схему границ земли. Это нужно для того, чтобы убедиться, что фактические границы земельного участка совпадают с кадастровыми границами и новая постройка не выйдет за пределы кадастровых границ. Если в документах на землю нашлись недочеты, их нужно исправить. Только после этого переходите к следующим шагам. Если Вы убедились, что с документами на землю все в порядке, приступите к получению разрешительной документации на строительство.
Построил баню – надо ли ее регистрировать?
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Не стройте без разрешительной документации. Даже если земельный участок принадлежит на праве собственности, нужно получать разрешение. Выдаются эти документы в местном отделении архитектуры и градостроительства. С 3 августа 2018 года действует новый порядок выдачи разрешительной документации для индивидуальных жилых домов. Теперь орган архитектуры и градостроительства выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам. Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:
- копию личного паспорта гражданина;
- правоустанавливающий документ на землю;
- правоустанавливающий документ на жилой дом;
- градостроительный план земельного участка;
- схему размещения объекта.
Разрешительная документация на индивидуальное жилищное строительство выдается бесплатно. После того как вы получите уведомление из органа архитектуры и градостроительства, можно начинать реконструкцию жилого дома.
Возвели постройку без разрешительных документов? Такой объект по закону считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление прав на него возможно в судебном порядке только при условии, что Вы не нарушили градостроительные нормы и правила, параметры разрешенного строительства. Этот путь не имеет гарантированного результата и будет зависеть от выводов судебной строительно-технической экспертизы. Поэтому стройте грамотно, чтобы защитить себя и свое имущество.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Для начала Вам необходимо подготовить и подать пакет документов о начале реконструкции Вашего жилого дома в администрацию муниципального образования. В течение семи дней администрация должна ответить на уведомление: соответствует или нет заданным нормам поданная Вами документация. Если по истечении семи дней ответа не поступило, можете приступать к началу реконструкции, она считается согласованной.
Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?
После завершения реконструкции Вам необходимо подготовить и подать уведомление о завершении реконструкции: после согласования или истечения семи дней без ответа Вы можете зарегистрировать право собственности на реконструированный объект (дом) с измененной площадью в Росреестре. Без получения необходимых согласований такая реконструкция будет считаться самовольной и подлежащей сносу за Ваш счет.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам необходимо получить разрешительную документацию на проведение реконструкции. В случае, если дом находится на землях для дачного строительства, то пристройку можно сделать самостоятельно.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как узаконить уже построенный дом?
Я пристроил балкон – его можно узаконить?
Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Как пристроить комнату к дому
Случалось ли вам сталкиваться с такой ситуацией, что необходимо пристроить пару комнат к уже существующему дому. Такая необходимость порой возникает и появляется вопрос, а каким же образом можно пристроить к дому ещё помещение? Ответим на этот вопрос в данной статье.
Общие рекомендации о том, как пристроить комнату к дому
Существует две возможности пристройки:
1. Возведение комнаты к уже стоящему дому на новый фундамент.
2. Пристройка комнаты как мансарды.
Первый вариант имеет плюсы в том, что он не добавляет лишней нагрузки на несущие опоры постройки. Возвести комнату такого типа совершенно не сложно из имеющихся под рукой материалов. Ещё большую возможность решения данной задачи даёт существование современного и востребованного каркасного типа строительства. Следует, однако, хорошенько продумать некоторые детали, чтобы вся возведённая конструкция, дав усадку, не развалилась и не разрушила уже существующее строение.
А именно, необходимо чётко просчитать такие моменты, как:
- фундамент всей постройки;
- организация строительного разрыва.
Если говорить о фундаменте пристройки, то он должен полностью повторять характеристики фундамента основного здания: тип, форму и глубину заложения. Этот факт даёт возможность восполнить глубину усадки и рассчитать размер максимального давления на основание.
Второй, уже обозначенный момент, организация технологического разрыва. Он потребует оставить между двумя строениями прогал, где разместятся концы арматуры, соединяющие фундамент, примерно в 20-50 см. Назначение этого промежутка в том, чтобы свежевозведённая конструкция не имела препятствий для проседания.
Занимаясь пристроением дополнительного помещения, следует чётко понимать, что стены его будут менее устойчивы. Это связано с тем, что возводится не стандартных четыре стены, а лишь три. В связи с этим, при высоте стен от четырёх метров и более, им обязательно потребуется фиксация с помощью арматуры или же, сооружение дополнительной поперечной стены вплотную к поверхности уже стоящего строения.
Необходимо также решить вопрос о кровле крыши, прежде чем начать пристраивать дополнительное помещение к дому. Ведь сооружение крыши для нововозведённой комнаты потребует точных расчётов. Уже на уровне планирования пристройки, необходимо решить, будет ли дополнительное помещение единым целым с существующим строением, будет ли в пристройке чердак, и, наконец, какой вид пристройки необходим именно вам.
Следует знать, что если, для возведения плоской крыши, укладывается плита, то она даёт очень большую нагрузку на перекрытия. А более лёгким и простым является скатный тип крыши. В таком случае, главной проблемой станет сооружение своеобразного фундамента для крыши – монтаж толстой балки, которая служит опорой для стропил.
надлежащее оформление, необходимый пакет документов, порядок проведения процедуры
Пристройка к домуРешение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.
Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.
Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?
Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.
Навигация по статье
Для чего нужно узаконивать проект
Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.
На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.
Ограничения по строительству заключаются в следующем:
- При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
- Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
- Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).
После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.
Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.
Что входит в понятие «пристрой»
Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).
Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.
Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.
Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.
И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.
Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.
Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.
Юридическое оформление реконструкции дома
За капитальный пристрой к дому — штрафКапитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.
Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.
Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.
Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Бумаги на право собственности земли и домостроения.
- Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
- Действующий проект дома.
- Эскиз или план проектируемого строения.
- Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
- Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
- Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).
Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.
Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.
Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.
Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.
Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.
Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.
Узаконивание самовольных строений
Узаконивание самовольной постройкиПодготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.
Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.
Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.
В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.
Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.
И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.
При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.
Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:
- Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
- Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
- Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
- Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.
Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.
Оформление гаража, пристроенного к дому
Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.
Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.
Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:
- Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
- Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
- Заявление в установленной форме.
- Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
- Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
- Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.
Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.
Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:
- Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
- Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
- Кадастровый план участка, картография.
В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.
После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.
Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.
Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.
О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Еще по этой теме:vyborprava.com
Пристройка. Как пристроить дополнительную комнату в доме
Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлакоблока обложенные кирпичем.
Размеры дома в ширину 7,60м. в длину 9м. плюс кухня 5м *5м, общая длина дома 14м. ширина со стороны дома 7,5м, со стороны кухни 5м. Фендамент под дома каменный глубиной до 40см, под кухней каменный (улеженный) на цементном растворе глубиной 70 см.
Планируем ремонт с переносом, внутри дома, перегородок после чего в доме будет две спальни и один зал, так же в доме останется кладовая (1,8м*3м), а также планирую переделать крышу чтоб на всем доме она была однотипной (крыть собираюсь наверное шифером).
Прошу совета какой вариант дешевле и что проще и надежней сделать
Вариант №1
Второй этаж
1) Полностью второй этаж над всем домом не нужен так как нужна только одна комната, и за отопление меньше будет в будущем платить
2) Возникнут дополнительные затраты с постройкой лестницы (планирую вместо кладовой (1,8 м* 3м)) и переделкой отопления (наверное требуется насос для подачи тепла на второй этаж(на данный момент стоит газовый котел и вода идет по уклону))
3) Стропила крыши собираюсь делать из железных труб
4) Помогите определится с конструкцией стропил и крыши если я обязательно хочу связать в низу стропильные ноги что бы снять нагрузку со стен (на их раздавливание и опрокидывание), так же учитывая что ширина кухни меньше ширины дома хочу сделать козырек до ширины дома основной крышей можно на опорох но подскажите как их правильно сделать (я планировал опереть на трубу (100м*20мм). Также я хочу бойтись без подпорок так как перегородки буду переноситься а потолок деревянный (не ж/б плиты)
5) Каким материалом (подешевле), какой толщиной и как правильно утеплить комнату чтобы не промерзало по стропилам и небыло конденсатных пятен, и основное тепло в комнате (дом находится в Долнецкой области)
Вариант №2
Пристроить к дому дополнительную комнату
1) Учитывая что проход в пристроенную комнату можно сделать только в кладовке, а в ней нет окна то прийдется делать проход в глухой стене не нарушу ли я конструкцию шпального дома и не начнут ли расподаться и лопатся стены, если нет то как это сделать.
2) Как правильно состыковать стены пристроенной комнаты со шпальными стенами дома, что бы со времененм не образовалась между ними щель
3) Из чего дешевле и лучше построить стены пристроенной комнаты
www.builderclub.com
Как пристроить комнату к дому
Первое, что требуется учесть при возведении нового основания – технологический разрыв (стык).
Технологический разрыв — это зазор между строениями шириной 20-40 см., где находятся концы арматур связываемых фундаментов, служит для того, чтобы новый фундамент мог улежаться и осесть под весом пристройки. Работы по фундаменту лучше всего проводить в конце лета — начале осени. По завершению заваривают концы арматур, стык заливают бетоном.
Пристройка стен помещения или как пристроить комнату к дому.
Боковые стены возводимой пристройки неустойчивы, т.к. их всего 3. Их желательно прочно зафиксировать арматурой, или предусмотреть короткую перпендикулярную стенку к поверхности основного строения. Между основной и возводимой постройками оставить зазор от 3 до 10 см. для выпуска арматуры. По истечении года зазор залить бетоном.
Если выпуск арматуры не представляется возможным — стык фиксируется армопоясом по уровню верхнего перекрытия.
Подведение крышы пристройки к основному строению.
Кровля может быть либо плоской, либо скатной.
Сложность второго способа в объединении старой и новой кровли, т.к. необходимо установить мауэрлат (балку размером 150х150 мм.), на который будут опираться стропила. Для этого придётся разобрать часть существующей кровли, чтобы конструктивно продолжить (нарастить) балку крыши основного строения.
Для укладки балок применяют резьбовые шпильки либо элементы арматуры, выступающие из основания стены: длина их на 40-60 мм. должна превышать толщину балки. В малом жилищном строительстве расстояние между соседними шпильками не должно превышать одного метра. Расстояние между стропилами — 600-800 мм.
При установке стропильных ног на балку, в ней производятся пазы под выбранным углом, куда и укладываются стропила. Крепится конструкция 3 гвоздями крест-накрест. Поверху стропила либо крепятся гвоздями «встык», либо внахлёст, усиливаясь деревянной или металлической накладкой на стыке.
Надстройка.
Если для пристройки помещения не хватает места, можно осуществить надстройку мансарды на втором этаже (при достаточной крепости несущих конструкций и фундамента). Сначала — ремонт и утепление уже имеющегося чердака. Кровля проверяется на герметичность, с внутренней стороны монтируется влагозащитная плёнка, на которую, в свою очередь, укладывается утеплитель. Далее кладётся пароизоляция, после чего вся конструкция обшивается гипсокартоном, фанерой и т.д. (по желанию). Как правило, надстройка равна или меньше периметра основного строения. Но есть возможность проектирования надстройки и большего размера, для чего необходимо смонтировать своего рода «навес», установленный на сваях.
hrw.ru
Пристройка к дому своими руками
Иногда, строя дом, владелец либо экономит средства, либо рассчитывает на другое использование площади, но через несколько лет выясняется, что места катастрофически не хватает и срочно требуется как-то увеличить жилищное пространство. Выход один – пристроить комнату к дому.
Вопрос, как пристроить пристройку к дому, является совсем не простым, особенно если это будет жилое помещение, если же предназначается оно под летнюю кухню, веранду или кладовку, то задача будет несколько легче. Необходимо позаботиться, чтобы новое сооружение вписывалось в уже созданный ландшафт и гармонировало по стилю и цвету с другими постройками участка.
Фундамент пристройки к дому
Особое внимание следует уделить фундаменту будущей пристройки к дому. Рационально прибегнуть к столбчатой конструкции, использовав в качестве материала монолитный бетон, усиленный арматурой. Заглубление в грунт должно быть таким же, как и у основного сооружения. Форму для заливки столбиков можно самостоятельно изготовить из дерева. Расстояние между элементами фундамента для дополнительной комнаты рассчитывается в зависимости от материала возведения стен. Например, для сендвич-панелей оптимальным расстоянием будет 1,5 м. Не следует забывать и о горизонтальном выравнивании всех конструкций. К столбикам крепится обвязка будущего сооружения.
Пол пристройки необходимо, в обязательном порядке утеплить, использовав для этого экструдированный пенополистирол. В качестве покрытия использовать деревянные доски, которые сверху можно покрасить или покрыть линолеумом.
Стены пристраиваемой комнаты
Материал для стен пристраиваемой комнаты выбирается в зависимости от личных предпочтений и конструкции фундамента. Для возведения рационально использовать современные легкие панели, не требующие для монтажа специальной техники. На небольшую постройку их пойдет немного, что окажется не особенно затратным, зато строительство закончится очень быстро, причем внутренняя отделка дополнительной комнаты практически не потребует никаких усилий. С наружной стороны можно сделать отделку любым материалом, выбирая который, нужно стремиться к тому, что бы добиться максимальной совместимости с внешним видом основной постройки.
Высота потолков в пристройке, как правило, несколько ниже, по сравнению с основным строением, поскольку высота ее внешних стен должна быть такой, чтобы после устройства крыши, кровля как раз заходила под карнизный свес дома, образовывая в этом месте плавный переход. Сопряжение крыш предусматривают такое, чтобы максимально предотвратить проникновение в пристройку влаги от атмосферных осадков. Переход в месте соединения крыш лучше устроить из оцинкованного железного уголка, одну часть которого на 20-40 см подвести под кровлю дома, а второй, такой же ширины, уложить на кровле пристройки. Пространство между краем металлического уголка и кровлей тщательно герметизируется.
Крыша будущей пристройки
Крышу для пристройки лучше делать односкатную, с небольшим уклоном от дома до противоположной стены нового сооружения. Кровельный материал выбирается, такой же, как и на основном строении, чтобы не портить общего архитектурного решения.
При решении вопроса, как пристроить пристройку к дому, следует особое внимание уделить способу связки дома с новым сооружением. Специалисты не советуют использовать жесткое соединение: поскольку вес и возраст обоих зданий неодинаков, то и просадка их также будет неравномерной, и жесткое соединение повлечет возникновение трещин. Лучше всего использовать эластичную прослойку, впрочем, крепление анкерами также может быть вполне приемлемым.
Эластичная прослойка устраивается так: стена пристроенной комнаты не примыкает вплотную к дому, а между ними оставляется так называемый деформационный шов – свободное расстояние в 2-3 см. Данное пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров и деформационных швов, типа вилатерма, или вспененным полиуретаном.
Есть еще один очень важный вопрос, на который застройщики до поры до времени практически не обращают внимания – это законность постройки. Перед началом строительства необходимо разработать проект с чертежами и сделать это нужно в специальной организации, а после этого получить разрешение на возведение пристройки. Любые изменения, в том числе перестройки и реконструкции на участке без этого документа считаются незаконными.
Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂
Статьи, которые Вам будут интересны:
nashakrepost.ru
Как пристроить комнату к дому?
С появлением в семье детей возникает необходимость расширения пространства и увеличения жилой площади, если вы живете в собственном доме, этот вопрос легко решить во время ремонтных или строительных работ. Но многие просто не знают, как пристроить комнату к дому, как узаконить этот процесс, как правильно организовать строительство.
Во-первых, такая пристройка будет относиться к категории реконструкции, так как изменятся параметры основного объекта капитального строительства – высота, этажность, площадь, качества инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо предварительно получить разрешение в градостроительных органах на подобное преобразование.
Когда разрешение получено, можно смело начинать строительство. Существует два варианта пристройки:
• пристройка комнаты к дому на новый фундамент основного здания;
• пристройка комнаты по мансардному типу.
У каждого типа есть плюсы и минусы. Основное преимущество первого вида заключается в том, что такая пристройка не будет создавать дополнительную нагрузку на несущие конструкции строения. Комнату подобного типа легко построить из практически любого стройматериала. Выполнение этой задачи облегчается благодаря популярному сегодня каркасному строительству. Чтобы новая комната не дала усадку и не потянула за собой все здание, необходимо просчитать основополагающие моменты — фундамент пристройки и организацию технологического разрыва.
Во время организации технологического разрыва обязательно нужно создавать зазор длиной 20-50 см между строениями, здесь будут располагаться концы арматуры, соединяющие фундамент. Фундамент пристройки должен быть такой же формы, типа, глубины, что фундамент основного здания.
Как пристроить комнату к дому, чтобы она была устойчивой, не давала усадку, и не тянула за собой здание? Стоит знать, что во время возведения стен новой комнаты, они будут не такими устойчивыми, так как их только три, а не четыре. Поэтому, если размеры новых стен будут более 4 метров, то в этом случае необходимо их дополнительно зафиксировать арматурой или строить поперечную стенку.
Во время возведения новой комнаты нужно подумать и о кровле. Строительство крыши также потребует произведения точных расчетов, все вопросы нужно решить заранее. Если крыша будет плоской, то она сильно увеличит нагрузку на перекрытия, а вот кровля скатного типа выглядит более легкой и простой.
prorabprorabich.ru