Как самому построить дом фото: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Фотоотчет (58 фото) о том как построить недорого дом за 45 дней

Большие дома в два этажа самостоятельно возвести способны не все. Одним не хватает знаний, другие не верят в свои силы. Скромный дом 6 на 8 в один уровень можно возмести самому, с редкой помощью друзей и семьи. На самом деле возведение только каркаса происходит довольно быстро. Постройка недорогого дома на уже смонтированном фундаменте прошла за 45 дней. Тогда все работы будут проходить под крышей, не считая наружной отделки.

Выбор проекта и внешнего вида дома

Получить готовый проект будущего здания довольно просто. Его можно заказать опытным проектировщикам, но за это надо платить. Обладая незначительными финансовыми возможностями можно самостоятельно выполнить проект недорогого дома. Также можно выбрать проект на сайтах строительных компаниях, размещающих подробную информацию о планировках.

Владелец участка будущего каркасника создал свой черновой вариант плана для дома. Для большей наглядности он использовал программу «Архикад».

планировка каркасного дома 6×8

планировка каркасного дома в архикаде

к содержанию ↑

Свайный фундамент своими силами

Глубина закладки фундамента зависит от глубины промерзания грунта и его других свойств. В регионах с теплым климатом не требуется излишнего углубления фундамента. Поэтому однородный плотный грунт и отсутствие близкого расположения подземных вод требует минимального заглубления.

Владельцем участка было принято решение монтировать свайный фундамент на глубину 800 мм. Даже такой процесс можно выполнить самостоятельно. Для этого были ручным буром сделаны отверстия на задуманную глубину. При помощи саперской лопатки вырыты уширения. Строитель вручную расширял отверстия для свай, удаляя землю обычной небольшой миской.

Для монтажа свай из бетона была выполнена опалубка из рубероида. После заливки были установлены металлические шпильки. Из ведра и кусков арматуры строитель соорудил приспособление для заливки бетона.

приспособление для заливки свай

буронабивная свая

Всего было залито 24 сваи под постройку недорогого дома на глубину 800мм и диаметром 200 мм, с поднятием на высоту в 500 мм. Под веранду были залиты сваи меньшего размера 120 мм в количестве 8 штук. Для монтажа использовался план расположения свай. Фундамент, после заливки был оставлен на зиму до наступления отпуска застройщика.

план платформы

свайное поле

к содержанию ↑

Строительство платформы и горизонтальная сборка каркаса

Перед монтажом каркаса была выполнена обвязка из трех сшитых досок 150х50, при этом они будут составные по длине из нестандартной ширины дома (6,2 м). Лаги на расстоянии 600 мм друг от друга врезаны в обвязку, Сверху плиты ОСБ 12 мм в два слоя. Нижний уровень состоит из досок, покрытых битумным праймером, пергамина и пенопласта толщиной в 150мм в качестве утеплителя.

Для определения размеров и перекосов досок создано приспособление из брусков, кусков пиломатериала и старой двери, облегчающее не только колибровку, но и распиливание материала.

кондуктор для стоек каркаса

доска в кондукторе

ровный рез без торцовки

Безусловно, собирать каркас в «лежачем» положении значительно легче. Поднимать в вертикальное положение такую конструкцию трудная задача. Для этой цели предусмотрено деление одной стены на две части для облегчения монтажа.

чертеж стены каркаса 1

чертеж стены каркаса 2

чертеж стены каркаса 3

чертеж стены каркаса 4

После монтажа каркаса уже видны очертания будущего дома.

поднята первая стены

собрано две стены

первый этаж собран

к содержанию ↑

Особенности монтажа крыши

При сборке верхней обвязки использовался джут с пропиткой от насекомых-вредителей.

джут на верхней обвязке

стопка стропил

Крыша покрывалась металлопрофилем с высотой волны в 21 мм. Листы были выбраны в размер ската. За 5 недели строительства при периодической помощи сына дом приобрел почти завершенный вид.

стропильная система смонтирована

первый ряд металлочерепицы

зашиты фронтоны

фото крыши из металлочерепицы

к содержанию ↑

Наружная отделка каркасника

Спустя отведенных 45 дней дом имеет крышу, двери и окна. Далее строительство и внешняя отделка будут выполняться только в выходные дни. Дом обшивается сайдингом на плиты ОСБ без обрешетки и монтажа ветро — и влагозащитных мембран.

плитная обшивка дома

герметизация оконного проема

монтаж сайдинга

фронтоны обшиваются сайдингом вертикально

к содержанию ↑

Внутренняя отделка готового здания

После завершения наружных работ с сайдингом был выполнен монтаж чернового потолка. В качестве утеплителя использовалась минеральная вата Кнауф. Сверху уложена ветрозащитная пленка.

подшивка чернового потолка дюймовкой

утепление потолка минватой

После монтажа потолка выполнялось утепление наружных стен пенопластом, толщиной 50мм. Для надежности малейшие щели запенивались монтажной пеной через конусовидную насадку на баллон.

монтаж пенопласта

утепленные пенопластом стены

Параллельно монтировалась обрешетка для ГВЛ. После окончания сборки обрешетки она была защита ГВЛ, толщиной 12 мм. Отделка потолка производилась панелями МДФ.

обрешетка для гиспокартона

смонтированный гипсокартон

потолок зашит МДФ панелями

Во внутренние перегородки перед зашивкой ГВЛ монтировался Изовер.  Минвата выбрана обычная, классическая, по рекомендации продавца, размером 2Х50. Попутно проводился монтаж электропроводки в гофротрубках.

обрешетка на внутренней стене для гипсокартона

минвата во внутренних стенах

стена зашита гипсокартоном

Гостиная-кухня обшивалась вагонкой. Далее выполнялась установка межкомнатных дверей. Стыки и места крепления в спальнях были зашпаклеваны под обои.

к содержанию ↑

Отделка санузла

Отдельным пунктом в завершение строительства стоит монтаж душевой кабины, унитаза и водонагревателя. Одновременно с отделкой санузла была выполнена разводка воды. Отделка проводилась панелями ПВХ. Стыки между панелями дополнительно обработаны герметиком.

бойлер, гидроаккумулятор и фильтр

смонтированный кран

душевая кабина

установили унитаз

к содержанию ↑

Отделка цоколя готового здания

Расстояние между поверхностью земли и нижним краем строения здание зашито плоским шифером и окрашено. Шифер монтировался на бруски, прибытые поверх обвязки. Дополнительно бруски поддерживали деформировавшийся от жары отлив. Место контакта шифера с землей отсыпано песком с покрытием гидроизоляцией и с формированием уклона от дома.

брусок крепиться к обвязке фендамента

монтаж плоского шифера

цоколь отделан плоским шифером

к содержанию ↑

Ошибки и нестандартные особенности этого дома

При строительстве не было учтено линейное расширение металлопрофиля при нагревании, что привело к появлению небольшого треска. Монтаж одним листом снижает вероятность протечек, но во избежание треска и снижения долговечности уплотнителей под крепежом рекомендуется крыть металлопрофилем в нахлест из нескольких частей. Также при небольших площадях покрытия рекомендуется незначительное увеличения диаметра отверстия под крепежный шуруп.

В целях экономии были использованы пластиковые отливы. Из-за длительной жары они деформировались, владелец дома рекомендует использовать металлические.

дешевый пластиковый отлив вспучился

Выбор основного утеплителя также вызывает сомнения. Пенопласт обладает плохой звукоизоляцией и даже не поддерживая горения, может быть очень опасным при пожаре из-за выделения ядовитых удушающих веществ.

После длительного проживания была смонтирована дополнительная принудительная вентиляция кухонной зоны из-за сильного распространения запахов во все помещения. Также по мере проживания владелец считает, что черновой пол из ОСП 12 мм недостаточно жесткий и рекомендует брать плиты большей толщины.

Построить недорогой дом  своими руками хоть и непростая задача, но вполне осуществимая. Возможно, это займет больше времени, чем 45 дней на строительство каркаса, но позволит значительно снизить затраты на возведение здания за счет отказа от услуг наемных рабочих. При этом стоимость дома при обращении к профессиональным строителям может увеличиться вдвое. К тому же самостоятельная стройка позволяет не только сэкономить, но и гордится собой за собственноручное возведение своего жилья.

Сам дом после завершения строительства выглядит так:

дом зимой

фасад дома

веранда

В 2011 году смета на строительство дома составила 370 т.р.

По материалам сайта forumhouse

Дом своими руками: фото строительства и видео

Дом из камня своими руками сделать достаточно сложно, но если правильно следовать инструкциям, то особых сложностей не возникнет. Все застройщики частных секторов стремятся построить свой дом красивым и уютным, а еще, чтоб он был экономным. Именно по этой причине самый сложный для них вопрос, из чего возводить здания. На сегодняшний день существует большой выбор материалов для монтажных работ, поэтому вы можете выбирать самые разнообразные варианты. Самым экзотическим и оригинальным считается каменный тип постройки, так как он позволяет производить архитекторские эксперименты. В нашей статье мы рассмотрим наиболее выгодные и современные строительные объекты.

Особенности каменной постройки

Каменный способ строительства в России существует уже больше ста лет

Каменный способ строительства в России существует уже больше ста лет. Свое популярность они начали приобретать во времена застройки крупных населенных пунктов. Основная причина повышения спроса – это ряд таких преимуществ построек. Они обладают маленькой пожарной опасностью, в сравнение с домами из дерева. Именно по этой причине жилые дома могли строиться ближе, чем ранее, таким образом, экономя пространство участков.

Строительство домов из камня издавна считалось очень надежным и долговечным видом построений. Плюсом таких зданий станет то, что фотография его внешнего фасада будет вызывать восхищение всех окружающих, так как вариативность дизайнерских идей позволяет создавать оригинальные дома. Еще камень имеет самый высокий показатель прочности.

Внимание! Самое главное – это соблюдение всех строительных норм. По этой причине, лучше, чтоб стройка дома выполнялась профессионалами.

Постройка из кирпича

Еще один очень популярный вид материала – это кирпич, так как имеет большой ряд преимуществ

Еще один очень популярный вид материала – это кирпич. Спрос на него велик, так как имеет большой ряд преимуществ:

• Высокий уровень прочности и несущей способности. Плюс ко всему кладка способна выдерживать уровень напряжения от плит перекрытия.
• Долгий эксплуатационный срок, который может превышать столетие.
• Хорошая стойкость к возникновению пожаров.

Но, нельзя упускать и тот факт, что современные материалы отодвинули кирпич, потому что он имеет еще и кучу таких недостатков:

• Невысокий показатель теплоизоляции, поэтому дом построить следует с дополнительным утеплением всех стыков и стен;
• Большие затраты материала и времени на укладку;
• Потребность массивного основания под дом, так как вес стен достаточно велик;
• Высокая цена на штучный материал;
• Требование профессиональных навыков для выполнения процесса кладки.

Внимание! Дома своими руками из кирпича обладают оптимальной прочностью, но стоит отметить, что цена на проведение строительных работ достаточно недешевая.

Особенности домов из пено и газобетона

Соблюдая все строительные нормы и требования можно достичь высокого эффекта прочности блочной конструкции

Когда строим дом своими руками, мы должны знать особенности материала. Так, представленные блоки относятся к легкому виду бетона, производимые по разным технологиям. Производиться газобетон при помощи проведения химической реакции в сочетании с крошкой алюминия. В результате происходит насыщение кислородом, который при нагревании выделяет газ. После этого всего конструкцию нужно остудить, а после нарезать необходимой формы.

Рекомендуем к прочтению:

Изготовление пенобетона происходит путем смешивания специальных ингредиентов, в которые входит специальное пенообразующее вещество. Далее после нагревательного процесса, блоки нужно оставить остывать. Главное отличие пенобетона от предыдущего варианта – это более низкий показатель прочности, но лучшая сохранность тепла. Рассматривая преимущества блоков над кирпичными постройками можно выделить такие достоинства:

• Хорошая проницаемость газов – это одно из основных плюсов блоков. Такой домашний уют не имеет повышенной влажности, и плюс к этому хороший обмен газами наполняет кислородом пространство дома.
• Экологическая чистота, обеспечивающая безопасную атмосферу.
• Стены из такого материала не нужно дополнительно теплоизолировать.
• Соблюдая все строительные нормы и требования можно достичь высокого эффекта прочности блочной конструкции.
• Если сделать монолит, то таким образом повышается эксплуатационный срок постройки.
• Быстрота строительных работ, что понижает общую стоимость дома.
• Отличные показатели тепловой изоляции, что исключает необходимость дополнительного утепления стен.
• Материал позволяет проделывать с легкостью пути для прокладки трубопроводов.
• Хорошая звуковая изоляция.
• Отличная устойчивость от пожарной опасности.

Оба вида блоков обладают своими уникальными преимуществами. Но, стоит отметить, что окончательно говорить обо всех плюсах нужно на стадии составления проекта. Стоит учесть, что цена и выбор материла, отталкивается от множества фактор, так например, в некоторых ситуациях реально построить здание исключительно из кирпича.

Виды внешней отделки построек

На сегодняшний день существует большое количество способов отделать фасад

На сегодняшний день существует большое количество способов отделать фасад, создавая при этом различные стили. Как построить дом своими руками оригинального вида? Для этого рассмотрим виды материалов для отделки, фотоотчет, которых доказывает, что с их помощью ваш интерьер будет соответствовать вашим задумкам:

• Выполнить это можно с помощью специальной штукатурки для декора. На современном рынке присутствует широкий ассортимент данного товара, поэтому найти подходящий цвет или рельеф вы запросто сможете.
• В помощь вам подойдут кирпичи для фасада и дикие камни.
• Отделка, которая имитирует оттенок древесины, бруса или блок хаус.
• Также возможно совмещение разных видов отделки, комбинируя вышеперечисленные типы между собой.

После того как окончите строительство стен, необходимо приступать к отделочным работам.

Облицовка фасадов кирпичом

Такой вариант облицовки рационально использовать для зданий из пеноблоков

Такой вариант облицовки рационально использовать для зданий из пеноблоков. Если планируется строить несущие стены нужно использовать более прочные виды материалов. Для работ по созданию внутренних перегородок подойдут и менее крепкие строительные компоненты.

Стоит отметить, что в отдельных ситуациях можно из кирпичей строить силовые каркасы для зданий. Облицовка обычно выполняет две функции:

Рекомендуем к прочтению:

• Декоративную;
• Защитную.

Для такого материала, как блоки, необходимо исключать любой контакт с атмосферной влагой. Стоит отметить, что самыми опасными воздействиями для них являются сезонные колебания природы. Если влага попадает в поры блоков, происходит разрушение материала.

Как раз облицовка кирпичом способна защитить стены от неблагоприятного воздействия, тем самым повышает тепловую изоляцию. Самая частая технология процесса – это кладка в полкирпича. Для декоративного оформления чаще всего кладку выполняют вплотную. Крепить блоки между собой можно с помощью стеклянного или углепластика, который снизит количество холодных мостиков.

Внимание! Иногда для целей крепления используются специальные сетки для кладки. Данный метод армирует сразу все поверхность стен.

Основные нюансы процесса

Если использовать дополнительные элементы утепления, строительство выполняется немного сложнее

Если использовать дополнительные элементы утепления выполняется немного сложнее, а именно в такой последовательности:

• С помощью клея крепим анкеры к блокам из ячеечного бетона;
• Специальным материалом для защиты от ветра обязательно покрываем волокна утеплителя;
• Наружную стенку создаем декоративным кирпичом.

Но, стоит отметить, что к декоративному оформлению существует ряд следующих требований:

• Постоянно следует контролировать зазор вентиляции, чтоб избежать образованию конденсата и влаги. Стандартный размер зазора варьируется от 20 до 40 см.
• При выполнении облицовки необходимо сразу оставлять отверстия для вентиляционной системы. Сделать их нужно снизу и сверху карниза кладки. Проще всего выполнить эту задачу можно вертикальными швами между кирпичами.
• Также нужно ограничить возможность попадания в вентиляцию паразитов и насекомых. Самое действенное решение – это установка сеток из металла.

В нашей статье мы рассмотрели варианты для строительства своего дома. Теперь выбор за вами.

Построить дом своими руками без опыта строительства: проекты, фото, видео

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

 

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

 

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить дом из пеноблоков гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то каркасные дома занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Дом из сэндвич-панелей, обшитый сайдингом, представлен на фото:

 

Проектирование и подготовительные работы

Независимо от того, какой выбран материал для строительства дома своими руками, наличие согласованного со всеми инстанциями проекта обязательно. Можно заказать индивидуальный проект с учетом собственных пожеланий или приобрести уже готовый. Как правило, в нем уже закладывается рекомендуемый материал конструкции, а также его количество, поэтому понять, во сколько обойдется строительство дома, можно уже на этапе проектирования.

Важно! Прежде чем приступать к строительству частного дома своими руками, необходимо расчистить земельный участок, максимально удалив всю растительность в месте, где будет возводится фундамент. Если поверхность имеет явные неровности или серьезный уклон, то рекомендуется его выровнять с использованием спецтехники.

Устройство фундамента

Теплый фундамент.

При возведении частных домов своими руками, а особенно облегченных дешевых конструкций наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент. Трудозатраты и стоимость такого основания минимальны. Вместе с тем, качественно выполненный ленточный фундамент не уступает по прочности другим видам более массивных и тяжелых конструкций.

Для устройства основания следует выполнить разметку – один из важнейших этапов, поскольку от ее качества будет зависеть дальнейшее строительство. Для этого необходимо взять 4 колышка, при помощи которых будут отмечены углы строения. Вставив один прут, от него отмерить ширину и вставить второй – для отметки длины. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат (в зависимости от проекта). Углы должны быть прямыми. Это можно проверить, натянув веревку между противоположными точками по диагонали. Если они равны, то разметка выполнена верно. При наличии расхождения, переставляют колышки до получения нужного результата.

Далее по отмеченному периметру роется котлован, который составляет в ширину 30–50 сантиметров, а глубина рассчитывается, исходя из нагрузки и уровня промерзания почвы, поэтому этот показатель может составлять от 0,7 до 1,7 метра.

На дно засыпается песок и щебень и утрамбовывается. После чего устанавливается опалубка, стены которой покрываются слоем рубероида. Внутри делается арматурная сетка для придания необходимой жесткости основанию. Завершается установка фундамента залитием в опалубку бетонной смеси. Для набора марочной прочности бетону необходимо около 30 дней, но уже через 7–10 дней можно приступать к возведению стен.

Установка стен

Если в качестве основного материала для строительства дешевого дома своими руками применяются пеноблоки, то их укладка осуществляется при помощи зубчатого шпателя и специального клеевого состава. Очень важно правильно выложить первый ряд, поэтому установку каждого блока проверять необходимо при помощи уровня. Пошаговая инструкция по укладке блоков:

1. На готовый фундамент уложить гидроизоляционную мембрану.
2. Блок по бокам и снизу смазать клеевым составом, приготовленным в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией.
3. Приклеить блок на фундамент и проверить укладку уровнем.

После того как первый ряд выложен, следует сделать армирование. Для этого на поверхности блока по всему периметру дома вырезаются два параллельных углубления, в которые укладываются арматурные прутки и крепятся при помощи клея. Армирование повторять каждые 4 ряда. Второй слой укладывается со смещением в шахматном порядке.

Если выбор пал на каркасный дом из сэндвич-панелей, то возведение стен осуществляется еще проще:

1. На фундамент крепится обвязочный брус, а на него при помощи саморезов укладывается «лежень» – направляющая доска со специальными пазами под панель.
2. Начиная от угла, устанавливают две панели, которые должны образовать точный прямой угол. Нижний паз ее перед установкой запенивают и вставляют в углубление направляющей доски, зафиксировав саморезами.
3. Панели соединяются между собой при помощи квадратного бруса либо без него сразу плотно друг к другу. Пазы запениваются, и плотно прижатые детали скрепляются саморезами.

Все остальные панели крепятся таким же образом.  После установки всех частей конструкции на верхней части закрепляется обвязочный брус, к которому подсоединяются балки перекрытия. Построить стены дома своими руками таким способом можно очень быстро при должной аккуратности.

Принцип возведения панелей можно посмотреть на фото:

Устройство крыши

После того как стены готовы, можно строить крышу дома своими руками. Рекомендуется устанавливать скатную конструкцию, поскольку она более практична в эксплуатации. Благодаря скатам, осадки не задерживаются на поверхности верхней части дома, что предотвращает ее протекание. Возведение крыши состоит из следующих этапов:

1. Установка мауэрлата – это фундамент верхней части дома, который представляет собой деревянный брус, закрепленный на верхней части параллельных стен дома.
2. Процесс монтажа стропильной системы зависит от конструктивных особенностей крыши, которая может быть двух- или четырехскатной.
3. На стропила делается обрешетка, являющаяся основанием для крепления кровельного покрытия.
4. Между обрешеткой и кровлей укладывается гидроизоляционная мембрана.

Скатную крышу рекомендуется оснастить водосточной системой для быстрого удаления осадков и препятствия их попаданию на фасад дома.

Монтаж мауэрлата.

Схема каркаса крыши.

Гидроизоляция.

Завершающий этап

Когда крыша установлена, строительство дома практически завершено. Остается провести еще несколько завершающих работ:

• установка окон и дверей;
• устройство пола, перегородок и внутренняя отделка;
• облицовка или покраска фасада;
• подводка коммуникаций.

Строительство дома или коттеджа с нуля своими руками занимает немного времени и стоит недорого, если использовать современные материалы и действовать поэтапно. А особо расторопные мастера смогут возвести дом своими руками всего за 4 дня.

Основные преимущества каркасных домов из панелей можно посмотреть на видео:

 

Из чего дешевле построить дом: материалы и технологии

Читайте в этой публикации:
Из чего дешевле построить дом: стандартные технологии строительства
Как построить дешевый дом своими руками: строительство из подручных материалов

Если вы задаетесь вопросом, из чего построить дом дешевле, то в самую пору вам узнать, что самая дешевая постройка – это та, которая возведена своими руками. Скажем прямо – экономия при таком подходе к делу составляет в районе 50%, которые берут за свои услуги профессиональные строители. Это одна сторона медали самостоятельного строительства дома, кроме которой имеется и обратная ее часть – качество, которое при самостоятельном строительстве, оставляет желать лучшего. Незнание и непонимание современных технологий приводит к тому, что человек получает не совсем то, что задумывал – технологии, конечно, можно изучить, но еще остается такой аспект, как опыт и практика. В общем, прежде чем строить дом своими руками, следует здраво оценить свои возможности. Ну а в этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с наиболее дешевыми технологиями, позволяющими возводить не только дачные домики, но и вполне жилые дома.

Из чего строить дом дешевле фото

Из чего дешевле построить дом: стандартные технологии строительства

По большому счету, технологий, позволяющих недорого построить дом своими руками, не так уж и много – их можно сосчитать на пальцах одной руки. Кроме них, существуют и другие технологии, но дома, изготовленные с их помощью, либо дорого обходятся в строительстве, либо же являются сложными для самостоятельного возведения. На них мы сосредотачиваться не станем, а рассмотрим наиболее доступные варианты недорогого частного строительства.

1. Каркасный дом и его особенности. По сравнению с каменными постройками любого типа, это сравнительно недорогие дома, ключевой особенностью которых является скорость возведения – в большинстве случаев бригада профессиональных монтажников справляется с установкой каркасного дома в течение одного месяца, может чуть больше. Именно за счет простоты и скорости возведения такие дома подпадают под категорию недорогих строений. Как построить такой недорогой дом? Существует две технологии сборки строений подобной конструкции – дома из сэндвич панелей и классические каркасные дома. И тот и другой вариант изготавливается из древесины и ОСБ – разница между ними заключается в том, что в случае использования готовых сэндвич панелей вы получаете строение, по характеристикам напоминающее термос. Для их утепления применяется жидкий пенопласт или вспененный полиуретан.

   Построить дом своими руками недорого фото

2. Литой дом и преимущества его строительства. Если вы ищете ответ на вопрос, как построить действительно качественный и долговечный дом недорого, то следует обратить свое внимание на монолитные дома, изготовленные из шлакобетона. У них есть одно привлекательное качество – летом в них прохладно, а зимой тепло. Мало того, возводятся они весьма просто, а исходные материалы стоят, можно сказать, копейки. Единственная затратная штука в таком строительстве – это опалубка. В принципе, если взять ее в аренду и хорошенько подготовиться, чтобы ее использование не растянулось надолго, то и здесь больших финансовых вложений не потребуется. Построить дешевый дом своими руками с помощью такой технологии можно двумя способами – классический вариант, который предусматривает применение сборно-разборной опалубки, а также современный аналог этой технологии, в котором применяется несъемная опалубка. В большинстве случаев это некоторое подобие пенопластовых блоков с пустотами, которые в процессе строительства заполняются бетоном.
3. Шлакоблочный вариант. Выбирая эту технологию, вам придется освоить процесс самостоятельного изготовления шлакоблока – в принципе, в домашних условиях сделать это не так уж и сложно. Самое главное во всей этой истории – это обзавестись формами. Их с одинаковым успехом можно и приобрести, и сделать самостоятельно. Недостатком такого строительства является растянутость во времени. По сути, вам придется изготавливать блоки, дожидаться их высыхания и только после этого укладывать на стены. Если грамотно распределить работу и обзавестись большим количеством форм, то процесс строительства можно ускорить. Точно по такому же принципу можно решить вопрос, из чего построить недорогой дом своими руками, с помощью соломы и глины, опилок и цемента – в первом случае речь идет об изготовлении самана в домашних условиях, а во второй ситуации разговор идет про некоторое подобие арболита.

   Построить самый дешевый дом самому фото

В большинстве случаев понятие «недорогой дом» у каждого человека отличается – именно поэтому можно рассмотреть и другие технологии. К примеру, недорого обходится строительство дома из газобетона или пенобетона. Как вариант, можно рассмотреть даже кирпичный дом – если вы легко справляетесь с кладкой данного строительного материала, то строительство вам обойдется в разы дешевле, чем если вы будете нанимать бригаду профессиональных каменщиков.

Как построить дешевый дом своими руками: строительство из подручных материалов

Часто случается так, что тот или иной человек имеет доступ к так называемым бросовым материалам, тем, судьба которых – утилизация или свалка. Мало кто задумывается над этим, но кроме такого исхода дел, данным материалам можно найти другое применение – построить из них дом. Ярким примером материалов данного типа являются следующие изделия.

1. Автомобильные скаты. Вид у них, конечно, не самый лучший, но при некоторой доработке (покраске) может получиться вполне неплохой дом. Их укладывают по принципу кирпичной кладки, а пространство внутри заполняют раствором – в итоге получается достаточно прочная и надежная конструкция дома. Да, скатов понадобится много, и если вы не работаете в шиномонтажной мастерской, лучше от использования такого материала отказаться.
2. Пластиковые бутылки. Сегодня из них изготавливают много различных изделий – с их помощью делают мебель (кресла, диваны…) и дома в том числе. Бутылок понадобится огромное количество – их укладывают рядами одна на другую и связывают друг с другом цементным раствором. Основным преимуществом строений данного типа является высокая степень теплоизоляции – воздух, заключенный внутри бутылки, надежно удерживает тепло внутри дома. Строения, возведенные таким образом, получаются весьма прочными, надежными и долговременными – единственный их недостаток заключен в слегка неказистом внешнем виде. В принципе, для дачного участка в качестве диковинки подойдет.

   Как построить дом из подручных материалов фото

3. Как вариант, если вы ищете ответ на вопрос, как построить самый дешевый дом самому, можно обратить свое внимание на такие сооружения подземного типа, как землянка. Затрат на ее изготовление нет практически никаких. Разве что понадобится приобрести древесину для наката, но и его можно сделать из старых досок и бревен. У такого варианта строений есть одно весомое преимущество – на участке оно не занимает полезной площади. Даже непосредственно над самой землянкой можно будет высаживать культурные растения – для этого придется позаботиться о качественной гидроизоляции потолка в «доме».

По большому счету, любое недорогое строительство предусматривает использование подручных материалов – если говорить о дачных домиках, то их возводят из чего придется. Достаточно часто используют старые оконные рамы, а стволы поваленных деревьев в этом отношении можно даже назвать капитальным строительным материалом. Зачастую о строительстве как таковом вообще речь может не идти – народ приобретает, к примеру, кузов старого грузовика или большую цистерну и переоборудует все это в небольшой, но довольно симпатичный домик. В общем, проявляя фантазию и работая руками, построить недорогой домик можно практически из любого подручного материала – главное, чтобы его было в достатке.

Как построить дешевый дом своими руками фото

И в заключение темы, из чего дешевле построить дом, скажу несколько слов по поводу одного не очень приятного следствия такого подхода к вопросу строительства. Дешевизна практически во всех 100% случаев подразумевает собой некоторую ущербность строения – экономя в том или ином месте, вы лишаете строение каких-то определенных качеств, что не совсем хорошо. Именно по этой причине экономия при строительстве дома должна достигаться не за счет использования дешевых технологий и материалов и даже не за счет снижения платы строителям, а за счет своего участия. Недорогое строительство – это возведение дома своими руками с использованием качественных и добротных материалов.

Как построить дом своими руками: дельные советы

Фото: UGC

Как построить дом? Задача стоит сложная — от расчетов и выбора места до организации работ и стройки. Прежде чем приступать к планировке, лучше изучить советы и ошибки тех, кто уже закончил строительство собственного дома. Пусть наши рекомендации помогут вам построить добротный дом для всей семьи.

Как построить дом: основные советы

Многие владельцы, которые самостоятельно возводили частный дом, утверждают, что желание сэкономить приведет к большим расходам. Когда опираются на приблизительную смету вместо подробного расчета, сумма расходов увеличивается в разы. На чем точно не стоить экономить, так это на инженерном обеспечении.

Сколько стоит дом построить? Это зависит от принятых решений. Вот общие рекомендации:

Читайте также

Как клеить галтели: правила крепления потолочного плинтуса

• Чем проще планировка, тем дешевле и с меньшими ошибками получится возвести здание.
• Выгоднее строить мансардный этаж, чем второй с полноценным бетонным покрытием.
• По опыту других строителей, больше всего расходов требует не коробка, фундамент и кровля, а отделка и инженерия.
• Грамотный проект — это важно. Не стоит начинать стройку без проработки инженерных коммуникаций, вводов в дом проводок, прорисовки узлов и проекта крыши.
• Не стоит экономить на привлечении служб технадзора. В итоге вы сэкономите 15–20% от сметы и получите дом, который нормально служит.

Рассмотрим способы строительства, а также необходимые материалы.

Каркасная технология

Это быстрый и экономичный способ строительства, каркас не деформируется и не проседает со временем. Стройка дома проводится двумя способами:

Читайте также

Как клеить обои правильно: способы и советы

Фото: pinterest.com/woodformsdesigns: UGC

• панельным;
• щитовым.

Первый вариант занимает больше времени, поскольку состоит из таких этапов:

• возведения деревянного каркаса;
• укладки изоляции и утеплителя;
• обшивки панелями.

Щитовой вариант сэкономит время, но увеличит затраты. Дом возводится из готовой СИП панели, которую нужно лишь установить. Каркас можно выполнять из дерева или металлических профилей. Преимущества дерева в натуральности и легкости, но нужно дополнительно пропитывать древесину для защиты от огня, воды и насекомых.

Облегченный термопрофиль гарантирует пожаробезопасность, небольшой вес и больший срок службы, чем у древесины. Но ему также необходима защита от коррозии.

Читайте также: Идеи оформления маленькой кухни

Как построить дом из кирпича

Кирпич — один из самых популярных материалов благодаря надежности и декоративным характеристикам. Но такой подход не позволит сэкономить. Вот недостатки при выборе материала:

Читайте также

Как выбрать ламинат: советы, ошибки

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

• закладывание толстых панелей для стен;
• длительное формирование кладки;
• временная усадка;
• использование смеси для укладки;
• необходимость закладки мощного фундамента.

А вот и существенные преимущества:

• надежность и долговечность строения;
• кирпич не боится воздействия внешних факторов;
• экологичность;
• хорошая звукоизоляция, пожаробезопасность;
• высокие эстетические характеристики.

При выборе кирпича важно понимать, что проживать в доме и протапливать нужно постоянно. Если в здании долго никто не живет, а отопление включается периодически, между нагретой внутренней стеной и холодной внешней будет скапливаться влага. Это разрушает дом изнутри.

Строительство дома из газоблоков

Легкий и простой в использовании строительный материал позволит быстро возвести строение. У газобетона есть свои плюсы и минусы. Но если все просчитать, то материал можно считать идеальным в соотношении цена/качество/скорость постройки.

Читайте также

Шторы в зал: как подобрать правильно

Фото: pinterest.com/banyavchane: UGC

Преимущества газоблоков:

• невысокая стоимость строительства;
• безопасность и экологичность;
• легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
• возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
• пожаробезопасность.

Есть и особенности. Существует газобетон разных модификаций, и это важно учитывать при строительстве. Так, материал D400 B2,5 прекрасно сохраняет тепло, но обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам. А газобетон типа D600 B3,5–5 отличается прочностью, но теплопроводность у него выше. В идеале, строители рекомендуют возводить стены в два ряда с перевязкой, делая внешний слой из прочного, а внутренний из теплого материала.

Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают влагу, а потом отдают ее. Поэтому дом нуждается в обязательной штукатурке, лучше в два слоя.

Читайте также

Дизайн ванной комнаты: идеи, фото

Дома из бруса

Постройки из дерева экологичны, легки, красивы, поэтому часто привлекают внимание тех, кто собирается строить дом. Но не стоит забывать об особенностях работы с древесиной. Вот основные плюсы:

Фото: pinterest.com/imgur: UGC

• Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
• Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
• Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
• Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
• Качественная теплоизоляция.

Из недостатков:

• Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
• Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.

Последний пункт нивелируется правильным подходом к постройке, отсутствием щелей и обработкой антисептиками. Если все сделать как надо, то дом прослужит от 50 до 100 лет. Но своевременный уход за древесиной способен значительно продлить жизнь дому.

Читайте также

Дизайн однокомнатной квартиры: 10 идей

Как строить дом: описание процессов

Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:

• закладка фундамента;
• возведение коробки;
• прокладка коммуникаций;
• монтаж перекрытий;
• возведение кровли;
• отделка.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Фундамент

Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

Читайте также

Варианты отделки стен в квартире

После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.

Коробка и утепление

Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:

Фото: pinterest.com/rmntdotru: UGC

1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
4. Не экономьте на отделочных материалах.

Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.

Перекрытие и кровля

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.

Читайте также

Дизайн маленькой кухни: идеи, советы, фото

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

Вот рекомендации:

1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.

Пол

Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.

Читайте также

Дизайн зала в квартире: идеи, фото

Инженерно-техническая начинка

Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:

1. Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
2. Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
3. Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
4. Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.

Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.

Внутренняя отделка

Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.

Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.

Читайте также

Правильное сочетание цветов в интерьере

Читайте также: Какую отделку для стен выбрать: варианты

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/household/design/1820471-kak-postroit-dom-svoimi-rukami-delnye-sovety/

Как самому построить дом своими руками?

Как построить дом и сколько это стоит — популярные вопросы для миллионов жителей России. Об этом наша полезная инструкция.

Выбираем участок

Сколько стоит построить дом

Как строить дом с умом

Получаем разрешение

Приступаем к строительству

Как быстро продать дом

Выбираем участок

Итак, вы затеяли строительство собственного дома. Для начала нужно определиться, на каком земельном участке он будет возводиться. Выбранный участок должен относиться к категории, на которой разрешена постройка индивидуального жилого дома. Важно учитывать и технические особенности земли: тип почвы, подземные воды, возможность строительства инженерных коммуникаций, наклон участка. Необходимо принять во внимание наличие и состояние подъездных путей к участку, чтобы можно было привозить строительные материалы и была возможность для работы техники — тракторов, кранов и т. д. Желательно знать, как проходят коммуникации вокруг участка и не заходят ли они на сам участок, не будут ли они мешать при строительстве будущего дома. Большое значение имеют размеры участка, так как по закону строить дома можно на расстоянии не ближе трех метров от границы участка и шести метров от уже построенного соседнего дома. Если участок находится в Товариществе Индивидуальных Застройщиков (ТИЗ), то надо быть готовым к регулярным дополнительным расходам на содержание и эксплуатацию дорог и коммуникаций внутри ТИЗа. Лучше всего пообщаться с собственниками соседних участков или с владельцами соседних домов: они могут дать подробную информацию и о проблемах данного участка, и о составе грунта под ним, и о наличии коммуникаций и возможности подключения к ним.

Сколько стоит построить дом?

Далее необходимо подготовить проект дома для точного расчета сметы строительства. Приобретение готового (типового) проекта обойдется существенно дешевле индивидуального. Вместе с тем, покупать готовый проект очень рискованно, так как в нем не учтены индивидуальные особенности грунта, на котором будет строиться дом, и неизвестно, для какой климатической зоны создавался проект.

Как построить дом не по типовому проекту? Сегодня практически в любой организации, занимающейся строительством частных домов, можно заказать подготовку уникального проекта, соответствующего вашим требованиям.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Если вы решили строить дом самостоятельно, то важно понимать, что это очень ответственный и дорогостоящий процесс и к нему нужно подойти серьезно. К моменту проектирования дома следует решить для себя, какая планировка вам максимально подходит. Позаботьтесь о том, чтобы в доме не было лишних площадей, которые придется отапливать и обслуживать, или, наоборот, чтобы дом не оказался слишком маленьким для большой семьи. При выборе строительных материалов я рекомендую использовать проверенные временем и качественные, от крупных производителей, со всеми необходимыми сертификатами и выпущенные в заводских условиях.

Точность расчета сметы крайне важна, ведь при недостатке средств строительство может сильно затянуться, что в итоге обернется крупными непредвиденными расходами. На вопрос, сколько стоит построить дом, вам могут ответить сами строители, но полную смету проекта вполне можно составить самостоятельно, включив расходы на:

• приобретение участка;

• проектирование дома;

• подготовку документов;

• покупку строительных материалов;

• услуги по строительству и отделке дома;

• оформление подключения и прокладку инженерных коммуникаций;

• благоустройство участка вокруг дома.

При выборе строительной компании важно, чтобы в договоре были учтены все необходимые строительные работы и материалы. Нередки случаи, когда недобросовестные строители, стремясь предоставить лучшую цену на рынке, заведомо не включают в смету ряд необходимых работ или материалов.

Важно заранее предусмотреть и будущие расходы на содержание дома, иначе построенный дом обойдется в неоправданно крупную сумму. Если Вам нужно провести сложное экономическое планирование, то целесообразно воспользоваться помощью специалистов, готовых профессионально разработать бизнес-план в Нижнем Новгороде или других городах.

Как строить дом с умом?

Основные статьи расходов у владельцев частных домов — электроэнергия и отопление. Их можно сократить еще на этапе составления сметы. Как строить дом с использованием теплоизоляционных материалов и энергосберегающих технологий, можно узнать у специалистов. Мы расскажем о наиболее популярных способах сокращения расходов на электроэнергию и обогрев.

Использование радиаторных терморегуляторов обеспечит оптимальную температуру в помещении зимой. Для освещения двора вечером отлично подойдут светильники, накапливающие солнечную энергию днем. Геотермальный тепловой насос позволит отапливать дом за счет тепла земли, а качественные окна — не выпускать тепло из помещения. Выбор отопительного котла также должен быть рациональным: лучше купить котел той мощности, которой достаточно для обогрева дома, но не больше. Оптимальный вариант — котел с автоматической регулировкой мощности. Немаловажное значение имеет топливо, на котором работает котел. Самым экономичным топливом на сегодняшний день является магистральный газ. Далее по экономичности идут твердотопливные котлы. Самый дорогой способ отопления дома и нагрева воды — электричество. Также стоит помнить про энергосберегающие, светодиодные лампочки и бытовые приборы с энергопотреблением класса А.

Получаем разрешение

Перед тем, как строить дом, вам необходимо обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. К этому времени необходимо определиться с проектом будущего дома и знать точные габариты будущей постройки.

Для получения разрешения на строительство также нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• градостроительный план участка;

• топографическую съемку земельного участка с привязкой к ближайшим объектам;

• схему планировочной организации земельного участка с обозначенным на ней местом размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения о выдаче разрешения на строительство составляет 10 дней со дня его получения. Заявитель может подать документы непосредственно в администрацию или в многофункциональный центр. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.

Приступаем к строительству

Как только вы получите разрешение на строительство, можно начинать строить. Если у вас достаточно свободного времени и есть строительное образование, то можно нанять строительную бригаду и самому контролировать ход работы. В ином случае лучше нанять строительную компанию для проведения полного цикла работ. При этом важно отметить: если вы планируете строительство дома без рабочего проекта, то для закладки фундамента безопаснее привлечь специалистов — использование неверных технологий на данном этапе может привести к серьезным проблемам. Профессионал поможет правильно выбрать фундамент, учитывая тип почвы, глубину фундамента, подходящую под нужный тип стен, и его будущее проседание. При правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму денег.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Переезд в собственный дом — большое событие в любой семье. А строительство такого дома — очень увлекательный и интересный процесс, в котором вы можете учесть все свои пожелания. Подойдя к этому процессу с умом, вы, несомненно, получите от него большое удовольствие, и конечный результат вас приятно удивит!

Во многом темпы строительства определяются его методологией и выбором материалов. Рекомендуем посмотреть видео-инструкцию о том, как построить дом из газобетона.

*Представленное видео демонстрирует строительство дома без утеплителя.

Как быстро продать дом?

Очень часто, изучив все аспекты самостоятельного строительства дома, люди принимают решение о покупке готового объекта. При этом учитывается его инвестиционная привлекательность, ведь не исключено, что когда-то этот дом придется продавать. Удачный выбор участка будет играть очень важную роль, поэтому лучше сразу принимать во внимание подъездные пути к дому, его удаленность от инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник и т. д.

Информацию о том, как быстро продать дом и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде, можно получить на сайте gipernn.ru.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Сегодня все больше семей стремятся покинуть многоквартирные шумные дома и перебраться в собственный дом со своей парковкой и солнечной лужайкой в экологически чистом и тихом месте. Те, кому не хочется ждать полгода или год, пока строится их индивидуальный дом, готовы переплатить и приобрести готовый дом. В этом случае я настоятельно рекомендую обратиться к знакомому профессиональному строителю или прибегнуть к услугам специалистов строительной компании, которые могли бы выехать с вами на объект и оценить качество и конструкцию построенного дома. Они зададут нужные вопросы владельцу и удостоверятся в том, что дом возведен с учетом всех строительных норм и с использованием экологически чистых и качественных материалов.

 

строительство недорого коттеджа своими руками

В настоящее время малоэтажное частное строительство приобрело огромную популярность среди наших соотечественников. Многие предпочитают крохотным квартирам в городских «муравейниках» собственные дома.

Оригинальный проект дома эконом класса

Этот выбор обуславливается не только предпочтениями граждан, кроме этого, многие не готовы приобретать жильё в многоквартирных домах по цене, за которую можно построить частные или дачные дома, причём большей площади.

Среди основной части населения нашей страны огромной популярностью пользуются проекты дешёвых домов.Жилые постройки такого класса идеально подходят для молодых семей, которые не располагают достаточными финансовыми средствами.

Благодаря тому, что строительный рынок сейчас перенасыщен огромным количеством современных строительных материалов, индивидуальное строительство стало доступней для рядовых граждан.

В этой статье мы попробуем выяснить, из каких материалов сейчас чаще всего строят частные дома, в чём заключаются преимущества и недостатки этих строительных материалов, и как можно сэкономить на строительстве. Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планирование строительства

Планирование строительных работ по возведению собственного дома, проект и подсчёт затрат, это то с чего начинается любая стройка. На этом этапе становится понятно, сколько времени займёт возведение дома, какой бюджет необходимо выделить и можно ли какие-то работы сделать своими руками.

Для выбора строительного материала необходимо произвести следующий анализ:

• Сначала необходимо учесть климат в соответствующей местности. От этого будет зависеть толщина несущих стен, подходящий материал, а также необходимость в работах по утеплению;
• Тип грунта на территории участка также должен быть подвергнут анализу. Проект фундамента и планировка цокольного этажа бюджетного дома

  Соответствующие исследования позволяют выбрать тип фундамента, глубину его заложения, а также определить, каким образом должна быть устроена гидроизоляция. Профессиональные строители знают, что заложение фундамента, порой, составляет примерно сорок процентов от цены всего строительства, следовательно, неверный выбор способа сооружения основания может существенно увеличить стоимость возведения.

Анализируя те или иные условия на строительном участке можно выяснить, что один и тот же строительный материал может быть идеальным или вовсе не подходить для возведения дома.

Зная, какими особенностями обладают строительные материалы, необходимо подчеркнуть для себя их преимущества и иметь в виду недостатки для того, чтобы подобрать идеальный вариант.

Вернуться к оглавлению

Стоимость строительных работ

Разберём, что помимо выбора строительных материалов может повлиять на стоимость дома:

Схема устройства и конструкция бюджетного каркасного коттеджа

На стоимость будущего дома влияет не только тип используемых материалов, задавшись целью построить дом как можно дешевле, необходимо подходить к вопросу комплексно, обращая внимание на вышеперечисленные составляющие.

Далее мы обсудим, какие типы строительных материалов применяются для частного строительства наиболее часто, выделим их особенности, что позволит выяснить, из чего дешевле всего можно построить дом.

Вернуться к оглавлению

Дерево

Дерево, пожалуй, самый распространённый строительный материал в нашей стране.

Проект и планировка деревянного дома с гаражом и мансардой

Нередко можно встретить деревянные дома из оцилиндрованного бруса, которые простояли около сотни лет, поэтому можно с уверенностью сказать, что при правильном монтаже такие дома прослужат долгое время. Начнём с его преимуществ:

Применение дерева в качестве строительного материала для частных домов в нашей стране обосновано немалым количеством преимуществ, однако, как и у любого материала у дерева есть и недостатки:

Вернуться к оглавлению

Кирпич

Двухэтажные кирпичные дачные дома с мансардой, наравне с деревянными могут побороться за звание самого популярного варианта для частного строительства. Если обратить внимание на то, из чего построены дачные дома в каком-либо посёлке можно выяснить что каждый второй дом сделан именно из того материала.

В чём заключаются преимущества кирпичных блоков, по сравнению с другими материалами, которые делают это материал таким популярным среди застройщиков:

• Прочность кирпичных блоков проверена временем, и можно с уверенностью сказать, что дом из этого материала будет радовать не одно поколение жильцов;
• Кирпич, в отличие от бруса негорючий материал, что исключает опасность его полного уничтожения в случае пожара;
• Нет необходимости в специально защитной обработке кирпичных блоков, потому как кирпич не подвержен гниению.

Проект недорогого дома из кирпича

Разберём и минусы кирпичных блоков:

• Кирпичные дома необходимо дополнительно утеплять;
• Потому как конструкция с мансардой из кирпичных блоков будет обладать очень большим весом, проект дома должен включать мощный фундамент;
• Работа по выкладке кирпичных стен занимает много времени. Кроме этого, эти работы требуют определённых строительных навыков, поэтому едва ли могут быть выполнены своими руками без подготовки.

Вернуться к оглавлению

Пеноблоки

Этот строительный материал гораздо «моложе» представленных выше, однако успел набрать популярность среди строителей благодаря лёгкому весу и удобностью монтажа.

Преимущества пеноблоков:

Недостатки:

Вернуться к оглавлению

Каркасные дома

Каркасные дома или дачи по конструкции представляют собой силовой каркас, который для достижения хороших теплоизоляционных свойств необходимо обшить волокнистым утеплителем. Этот тип домов претендует на звание самого дешёвого. Небольшая теплопроводность стен позволяет таким домам зимой хорошо сохранять тепло. Каркасные дома летом являются отличным местом для того, чтобы укрыться от зноя.

Преимущества:

Обсудим и недостатки, которыми обладают каркасные дома:

Проект бюджетного каркасного дома с мансардой

• Каркасные дома не могут похвастаться большим сроком службы, однако при должном обслуживании радуют владельцев достаточно долго;
• Щитовые дома плохо поглощают вибрации;
• Пожароопасность, которой обладают щитовые конструкции, заставляет использовать огнеупорную обработку домов;
• Потому как стены каркасных домов не обладают должной прочностью, при необходимости повесить на стену какую-либо тяжёлую конструкцию придётся обшить конкретный участок усиливающими элементами.

Вернуться к оглавлению

Недорогие строительные проекты

Многие строительные компании представляют своим клиентам готовые загородные дома, которые имеют привлекательную стоимость и неплохие эксплуатационные характеристики. Существенным фактором стоимости проекта является сложность конструкции, количество этажей, обустройство прилегающих площадок, а так же используемые строительные материалы.

Среди классических материалов чаще всего используется стандартный кирпич, а так же высококачественная древесина. Как правило, проекты домов эконом класса имеют небольшое количество комнат и стандартную внешнюю отделку.

Простой дешёвый проект дома

Важно помнить, что среди готовых проектов наиболее привлекательным внешним видом отличаются постройки из древесины. При выборе именно таких построек, появляется возможность сэкономить на проводку водопровода, электричества и других коммуникаций. Все эти удобства входят в стандартный набор опций, которые стоят значительно дешевле, чем при оформлении индивидуального заказа.

Как сэкономить на проектировании дома

Несмотря на простоту и низкую стоимость коттеджи из бруса отличаются долгим сроком службы и множеством других идеальных характеристик.

Возведение деревянных домов позволяет сэкономить значительную часть финансовых вложений на приобретение и транспортировку строительных материалов.

Древесина, помимо невысокой стоимости, обеспечивает безупречные изоляционные качества конструкции. Древесный каркас отличается повышенной стойкостью к повышенной влажности, частым осадкам, повышенным температурам.

Деревянный вариант постройки недорого деревянного дома

В помещении устанавливается приятный микроклимат с собственным уютом и приятной домашней обстановкой. Деревянные стены сохраняют тепло, контролируя уровень углекислого газа в помещении. Таким образом, дома из клеёного бруса и подобных материалов помогут сэкономить на отоплении дома, особенно в зимнее время года. Помимо всего эти недорогие проекты отличаются первоклассным уровнем экологической чистоты и безопасной эксплуатации.

Вернуться к оглавлению

Советы для строительства дома своими руками

• Решив построить дом своими руками необходимо отдавать себе отчёт о сложности тех или иных работ. Обшить дом сайдингом снаружи или произвести другие отделочные мероприятия можно и самостоятельно, однако самые ответственные этапы строительства лучше всего доверить профессионалам, если есть сомнения в своих силах;

  Проект недорогого дома обшитого cайдингом

• Создавая проект необходимо руководствоваться такими свойствами будущего дома, как долговечность и комфортность. Иначе строительство своими руками приведёт к не желаемым условиям проживания;
• Закупая строительные материалы лучше всего делать это в одном строительном магазине, который, наверняка будет готов предоставить хорошую скидку оптовому покупателю. Также рекомендуется закупать материалы заблаговременно, и следить за всевозможными акциями и скидками;
• Если некоторые работы всё-таки было решено доверить специалистам, то рекомендуется заключать с ними договор, обговорив проект и объём работ. Иначе могут возникнуть спорные ситуации, разрешить которые будет очень сложно. В случае подписания договора можно будет предъявить претензии по поводу некачественного результата и обезопасить себя от мошенничества. Проект небольшого домика эконом-класса

  Желательно контролировать подрядчиков, для того чтобы у них не возникло желания сэкономить на некоторых скрытых работах, которые может включать в себя проект строительных работ;

• Составляя проект будущего дома, лучше всего расположить подсобные неотапливаемые помещения по периметру, для того, чтобы обеспечить преграду проникновению холода в дом. Если дом планируется оборудовать отапливаемой мансардой, необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию кровли.

Build Your House Yourself University — BYHYU — Главная

Хотели бы вы больше узнать о самой крупной инвестиции, которую вы, скорее всего, когда-либо сделаете? Университет «Построй свой дом сам» (BYHYU) научит вас экономить деньги и принимать разумные решения о строительстве того места, которое вы и ваша семья назовете ДОМом.

Подкаст BYHYU поможет вам понять жилищное строительство — упростит и демистифицирует процесс проектирования строительства. Вы получите успешные стратегии строительства собственного дома с генеральным подрядчиком или без него.

Станьте образованным потребителем, даже если вы предпочитаете покупать, а не строить новый дом. Сложный строительный жаргон и передовой опыт будут объяснены легкими для понимания терминами. Это не типичное шоу «Сделай сам». Вы узнаете, как УПРАВЛЯТЬ трудом, а не ДЕЛАТЬ труд для вашего нового дома.

Присоединяйтесь ко мне, Мишель Нельсон, принимающая сторона и студентка неформального жилищного строительства. Я поделюсь результатами исследований, которые я нахожу в области проектирования и строительства дома, когда я готовлюсь к строительству собственного дома.Вместе наше сообщество будущих домостроителей узнает советы, приемы и тенденции опытных подрядчиков и отраслевых экспертов.

Я проведу собеседование с собственниками-строителями и специалистами в области строительства. Во время наших мини-уроков я расскажу вам о каркасе, напольных покрытиях, окнах, изоляции, кухонных шкафах и столешницах … почти обо всем, что связано с домами новой постройки. Вы также услышите об энергоэффективности и зеленом строительстве. Будут представлены обзоры продуктов, в которых вы познакомитесь с передовыми, а также проверенными продуктами и услугами.И, в соответствии с университетской темой, эпизоды будут заканчиваться короткими веселыми викторинами.

Если мы проведем комплексную проверку ДО начала строительства, мы фактически начнем строительство, оставив позади самую сложную часть проекта. Давайте потратим время, усилия, подготовку и исследования, ПРЕЖДЕ чем мы начнем строить дома, и строительство дома станет намного проще и приятнее.

Как самый дешевый способ построить дом самому?

Мы сделали это! Много работы, но хорошая прибыль

Мы с мужем сделали именно то, что делаете вы, за исключением того, что построили 1750 кв.футов дома на пяти акрах в Индиане. Мы нашли и купили наши планы этажей после просмотра множества архитектурных журналов в местной библиотеке. У вас есть много-много книг на выбор бесплатно!

После покупки чертежей мы нашли местных субподрядчиков (фундаментальщиков, бетонщиков, плотников, сантехников и т. Д.), Которые выполняли работу в свое свободное время. Все они были торговыми работниками, которые относились к этому как к подработке. Плотник был единственным работником на участке, работающим полный рабочий день. Мы сами выступали в качестве генерального подрядчика, и когда мы могли выполнять работу, такую ​​как получение разрешений, установка изоляции, генеральная уборка территории, закупка всех материалов, планирование проверок, покраска, укладка кровли и т. Д., мы сделали это.

Мы посмотрели на комплекты бревенчатого дома и обнаружили, что в нашем районе они дороже. Кирпич тоже был дороже. Это была тонна работы (и я имею в виду тонна), включающая много обучения и утомительную работу по дому допоздна после работы на работе полный рабочий день. Было также несколько раз, когда субподрядчики использовали нас в своих интересах из-за отсутствия опыта и нашей молодости. С моей стороны также было много слез от разочарования. Однако мы пережили это, и нам очень понравился наш дом, когда он был закончен.

Мы прожили в нем 4 года, а потом пришлось переехать в связи с переездом на работу. Наш дом был продан через 9 дней после того, как мы выставили его на продажу, и мы получили прибыль более 45 тысяч долларов. Я очень рекомендую построить собственный дом. Это был наш первый дом, нам было 25 лет, и у нас не было контрактного опыта. Однако, и это важно, у нас были родственники, которые построили много домов и занимались торговлей. Мы очень полагались на их опыт и советы. Все наши контракты проверял юрист.Мы также очень организованные и целеустремленные люди. Если у вас нет хороших людей, которые могли бы вам посоветовать, и вы не являетесь организованным стартапом для самостоятельной работы, это обернется для вас настоящей катастрофой. (См. Раздел «Что нужно знать о любом контракте перед подписанием».)
John

Сколько стоит построить дом?

Фото: depositphotos.com

• Типичный диапазон: от 158 572 до 478 600 долларов
• В среднем по стране: 303 373 доллара

Покупка нового дома на основе имеющихся запасов может быть неудачной: один дом может иметь много особенностей покупатель любит, но находится не в том районе, в то время как дом в районе, который любит покупатель, может оказаться более ветхим, чем ожидалось.Цены на жилье сильно различаются в зависимости от того, в какой части страны находится рынок, в какой части штата, а иногда даже на стороне улицы, на которой находится дом. Строительство собственного дома позволяет вам настраивать каждую деталь и контролировать бюджет, если у вас есть бюджет на случайные неожиданные сюрпризы. Кроме того, строительство дома позволяет вам глубоко понять, как устроено то место, в котором вы проводите большую часть своей жизни.

Это, конечно, означает, что есть много компонентов, о которых следует знать при оценке потенциальной сборки.Мы разбили различные элементы, которые используются при строительстве дома, чтобы помочь вам понять, как позволить себе недавно построенный дом, который наилучшим образом соответствует вашему стилю и бюджету.

Строители, архитекторы и подрядчики — все в одном месте

Построить новый дом сложно. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Как посчитать, сколько стоит построить дом

Фото: depositphotos.com

При оценке стоимости строительства дома существует множество переменных.Каждая категория строительства и отделки будет доступна в диапазоне от эконом до роскоши, поэтому фактическая стоимость и бюджет для каждой категории зависят от предпочтений застройщика.

Хотя вы можете выбрать себе подрядчика, новое строительное здание — это минное поле разрешений и постановлений, а также грандиозный танец координации. Если вы не планируете, что это будет ваша постоянная работа на протяжении всего периода строительства, следующим шагом будет рассмотреть возможность проведения собеседования с несколькими генеральными подрядчиками и найма одного для сопровождения вашего проекта от начала до конца.Хотя вы, возможно, захотите построить дом самостоятельно, хороший подрядчик должен показать вам, как они могут сэкономить ваши деньги, и предупредить вас о потенциальных ловушках. Наем генерального подрядчика будет составлять от 10 до 20 процентов общей стоимости вашего проекта, но это может уберечь вас от совершения дорогостоящих ошибок. Как только вы это сделаете, подрядчик сможет помочь вам с конкретными оценками.

Чтобы рассчитать, сколько стоит построить дом, начните с выбора и сложения следующего:

1. Чтобы рассчитать стоимость, вам нужно знать размер и площадь дома.Если вы работаете с архитектором, спланируйте как можно больше, прежде чем запрашивать сметы на материалы и услуги. Корректировки в последнюю минуту могут значительно увеличить цену. Рассчитайте площадь дома в квадратных футах и ​​размеры площади основания — для справки, средняя стоимость строительства нового дома составляет 150 долларов за квадратный фут, но на высококлассных рынках это число может резко возрасти, поэтому ищите несколько оценок, когда вы выбираете свой материалы.
2. Получите оценку того, сколько будет стоить расчистка территории и подготовка участка, включая вырубку деревьев, выемку грунта и профилирование, испытание почвы и подключение к городским коммуникациям.
3. Если вашему дому потребуется фундамент, получите несколько сметных расходов на земляные работы, удаление почвы, а также на материалы и трудозатраты для заливки фундамента.
4. Используя квадратные метры и схемы плана разделения помещений, подрядчик сможет помочь вам оценить стоимость материалов и рабочей силы для каркаса.
5. Определитесь с типом внешней облицовки (включая изоляцию и выбор сайдинга), который вы предпочитаете, а затем получите оценки или предложения для сравнения. Это область, где вы можете значительно сэкономить на стоимости материалов в зависимости от ваших предпочтений и выбора, потому что существует широкий диапазон цен от экономичного винилового сайдинга до деревянного сайдинга среднего класса, до роскошной индивидуальной отделки, включая натуральный камень и лепнину.Кроме того, часто есть возможность обсудить эту стоимость в зависимости от поставщика и количества материалов, которые вам понадобятся. Выбирайте окна в соответствии с вашим дизайном и оценивайте варианты.
6. Рассмотрим основные системы дома, включая электрические, газовые, климатические, водопроводные и технологические. Вам нужно будет добавить общую стоимость материалов, включая фундаментные элементы, такие как блок выключателя, счетчики, котлы или печи и конденсаторы, а также соединительные компоненты, такие как провода, распределительные коробки и переключатели, трубы и соединители, а также розетки. .Затраты на рабочую силу для установки и установки этих систем могут быть значительными и изменчивыми, в зависимости от выбранных вами систем и региональных вариаций затрат на рабочую силу, поэтому ищите несколько оценок и убедитесь, что эти оценки включают фиксированную стоимость проекта, включая материалы с разбивкой по отдельным материалам и расходам на отдельные материалы. труд отдельно.
7. Внутренняя отделка, такая как гипсокартон, пол, шкафы и потолки, будет отличаться по затратам на материалы и рабочую силу в зависимости от того, что вы выберете, а также размера и размеров поверхностей, которые вы должны покрыть.Расчеты помогут рассчитать эту сумму.
8. Разрешения: новое строительство требует разрешений и инспекций почти на каждом этапе, а их отсутствие в дальнейшем может усложнить процесс. Посетите своего местного городского эксперта, инспекционные офисы или городские муниципальные управления, чтобы запросить список необходимых разрешений и их список затрат.
9. Прочие профессиональные расходы: Генеральный подрядчик добавит к вашим расходам от 10 до 20 процентов. Архитекторы, инженеры, составители и дизайнеры, вероятно, будут взимать почасовую оплату, которая может быть предметом переговоров в зависимости от уровня услуг.Проведите собеседование и найдите предложения от подрядчиков, прежде чем нанимать их, затем добавьте цену к вашей общей стоимости.

Фото: depositphotos.com

Факторы при расчете стоимости строительства дома

После того, как основные системы и конструкции, которые должны быть установлены во время строительства, будут поняты, строители домов могут начать принимать решения которые позволяют им расставить приоритеты в тех аспектах дома, которые важны для них, и вписать их в бюджет. Помните, что средние показатели по стране — это всего лишь средние значения, и что у всех разные представления о том, как построить дом.Для некоторых строителей размер дома является наиболее важной частью, в то время как другие подчеркивают количество спален или ванных комнат, а другие стремятся максимизировать жилое пространство на открытом воздухе. Общая стоимость будет зависеть от этих приоритетов и местного рынка.

Не поднимайте тяжести самостоятельно

Нанимайте подрядчиков, архитекторов, строителей и других специалистов. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Размер и форма

Разумеется, чем больше будет дом, тем дороже он будет стоить.Однако это непростой расчет. Иногда добавление второго этажа к меньшей площади может быть дешевле, чем распространение этого квадратного метра в более крупный одноэтажный дом, потому что двухэтажный дом сэкономит на подготовке земли, фундаменте и затратах на кровлю. Форма также будет иметь значительное влияние на общую стоимость: каждый дополнительный угол или нечетный угол на внешней стороне требует большего количества материала для обрамления, высечки и отделки, а также увеличивает рабочее время и затраты. Круглая библиотека в углу дома может быть вашей мечтой, но стоимость обрамления и отделки этой округлой комнаты может означать, что вам придется пожертвовать чем-то другим, в зависимости от вашего бюджета.

Особенности конструкции

Включает ли ваш образ жизни жизнь на открытом воздухе? Вам понадобится летняя кухня, бассейн, патио или терраса? Эти функции, очевидно, увеличивают затраты на дизайн, материалы и рабочую силу, но они также могут быть менее дорогостоящими для включения в исходную сборку, чем для добавления позже. Когда оплата труда и материалов включена в стоимость крупного проекта, товары и услуги могут быть дисконтированы. Если эти функции не находятся в верхней части вашего списка, это область, в которой вы можете сократить, чтобы вы могли потратить деньги на другие элементы, которые более важны для вашего образа жизни.

Количество этажей

Добавление нескольких этажей к дому может увеличить затраты на проектирование и строительные работы, но это также может быть дешевле, чем добавление той же площади в одноэтажный проект. Многоэтажные дома требуют различных уровней опорной конструкции на цокольном и первом уровнях для поддержки второго или третьего уровней, но более крупные одноэтажные дома требуют более крупных фундаментов и большей кровли. Для многих строителей новостройки этот выбор не подлежит обсуждению, поскольку дом, который они представляют, имеет особый стиль.Для других стоимость важнее того, как распределяются квадратные метры, и менее дорогой вариант победит.

Подвал

Подвалы могут добавить от 10 до 100 долларов за квадратный фут к строительству нового дома, в зависимости от того, имеют ли они частичную или полную глубину и завершены они или нет. Важно уточнить местные правила относительно подвалов, так как во многих муниципалитетах есть коды, которые определяют глубину подвала, а также количество и тип требуемых выходов.Эти соображения важны, потому что добавление точек выхода в готовый подвал может оказаться неожиданным и значительным затратами.

Географическое положение

Некоторые районы просто дороже построить, чем другие. Будь то стоимость транспортировки материалов, наличие квалифицированной рабочей силы или просто рыночная стоимость этих услуг, город и штат, в которых вы планируете строительство, повлияют на всю стоимость проекта. Кроме того, при строительстве на очень удаленном или труднодоступном месте ожидайте, что придется платить больше за транспорт и рабочую силу, чтобы покрыть время в пути и, возможно, протянуть коммунальные услуги до нового дома.

Затраты на материалы

В целом, материалы для строительства дома составят примерно 50 процентов от общей стоимости. Однако это означает, что выбор строителя может повлиять на общую стоимость. Например, виниловый сайдинг стоит около 2 долларов за квадратный фут, в то время как изготовленный на заказ камень может стоить более 30 долларов за квадратный фут. Можно сделать экономичный выбор материалов, не жертвуя безопасностью или внешним видом, чтобы сэкономить деньги или потратить их на другие приоритеты.Пиломатериалы, бетон, гипсокартон, пол, сайдинг и кровля — все это материалы, которые приходят на ум, но не забывайте об изоляции, бесконечных длинах проводов и труб, а также гвоздях, скобах и другом оборудовании.

Трудовые ресурсы

Затраты на наем рабочих для проектирования, строительства, кровли, электроснабжения, водонасыщения, отделки и украшения дома (а также для уборки мусора после его постройки) не являются незначительными. Полные 30-60 процентов бюджета пойдут субподрядчикам и специалистам в своих областях, но эта сумма, как и все остальное, будет привязана к размеру и дизайну дома и выбранным материалам.Например, уложить простой деревянный пол будет меньше, чем уложить сложный мозаичный пол по индивидуальному проекту. Некоторые функции отделки могут выполняться способными домовладельцами, чтобы сэкономить на затратах на рабочую силу, но другие, особенно системы для всего дома и каркас, должны выполняться профессионалами.

Фото: depositphotos.com

Дополнительные расходы и соображения

Дом — это намного больше, чем его видимые части — помимо основной конструкции дома, существуют другие расходы, которые необходимо учитывать при составлении бюджета.

Ваш дом именно таким, каким вы хотите его

Пусть профессионалы сделают это за вас. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Земляные и строительные работы

Для строительства дома требуется чистый, ровный участок, на котором можно залить фундамент. Работа на стройплощадке может включать удаление деревьев и озеленение, оценку и обследование собственности в дополнение к определению местоположения или прокладке линий инженерных коммуникаций. Это может варьироваться от 5000 до 38000 долларов и должно составлять примерно от 5 до 8 процентов от общей стоимости сборки.

Состояние участка

Есть ли уже инженерные коммуникации на земле, где будет построен дом? Если да, то вам повезло, и вам нужно будет только определить их местонахождение. Подключение к городской канализации и водопроводу может добавить от 1300 до 5000 долларов каждая к стоимости строительства, а подключение к электрическим линиям добавляет от 1000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько близко участок находится к существующим линиям.

Foundation

Средний диапазон для фонда составляет от 16 600 до 72 000 долларов, или от 10 до 15 процентов от общей стоимости проекта.Это будет зависеть от глубины и размера фундамента; плитный фундамент обойдется дешевле габаритного. Местные нормативные акты часто определяют тип и размер фундамента в зависимости от типа почвы, погодных условий, типичных для данного региона, и состояния поймы.

Каркас

В зависимости от площади в квадратных футах, формы дома, количества комнат и этажности каркас будет составлять от 10 до 20 процентов стоимости проекта, в среднем от 16 600 до 95 000 долларов.Это та область, где тесное сотрудничество с архитектором или подрядчиком может помочь сэкономить деньги; они будут знать, какой выбор приведет к увеличению или уменьшению общей стоимости, и помогут вам сделать правильный выбор. Это также область, в которой вам важно тщательно продумать свои предпочтения, потому что не имеет значения, что вы немного сэкономили на обрамлении, если планировка комнаты кажется неудобной, слишком открытой или закрытой для вашего стиля жизни.

Сваи

Если вы строите в пойме или на побережье, сваи могут быть необходимой частью процесса планирования.Для вашей страховки домовладельцев могут потребоваться сваи в пойме, поэтому рекомендуется проверить их перед окончательной доработкой проекта — строительство сваи добавляет от 20 000 до 60 000 долларов к первоначальной постройке, но добавление их позже стоит от 25 000 до 100 000 долларов и может привести к повреждению другой отделки. работают, поэтому, если есть вероятность, что они понадобятся вам позже, лучше включить их в план нового строительства.

Наружные работы

Еще от 15 до 20 процентов стоимости будет составлять облицовка (включая изоляцию и выбор сайдинга), кровлю, желоба и окна.Ожидайте, что вы заплатите в среднем от 20 000 до 95 000 долларов. Если вы мечтали о доме в стиле гонта или красивом камине из каменного камня, это может быть место, где можно потратиться, но есть также много вариантов, которые являются экономичными и привлекательными. Качественные материалы и профессиональная установка являются ключевыми в этой области: плохо установленные водостоки могут нанести серьезный ущерб, а внешние работы оказывают значительное влияние на привлекательность дома и его стоимость при перепродаже.

Major Systems

HVAC, водопровод, электричество, проводка для умного дома и освещение: это системы, которые позволяют вашему дому работать и дышать.Сложные настройки не требуются, но внедрение этих систем связано с широким диапазоном затрат, и это область, в которой хорошо помнить о долгой игре в процессе принятия решений. Выбирая водонагреватель меньшего размера, вы можете сэкономить сейчас, но если ваша семья станет больше, вы можете заменить его преждевременно. Этот выбор также повлияет на стоимость дома, особенно в районах с особенно жаркой или холодной погодой. Основные системы должны составлять примерно от 10 до 15 процентов бюджета, или в среднем от 17 000 до 72 000 долларов.

Внутренняя отделка

Несмотря на то, что по отдельности легко сэкономить, материалы внутренней отделки составляют от 25 до 35 процентов бюджетных затрат на строительство дома. Гипсокартон, потолки, полы, арматура, шкафы, молдинг и другие виды отделки могут стоить от 167000 долларов и выше, в зависимости от материалов и отделки, которые вы выберете. Опять же, есть области, где можно сэкономить; это определенно область для покупок по ценам. Хотя вам может казаться, что дизайнер интерьера — излишняя расточительность, выбор и покупка внутренней отделки может быть проще и дешевле, если вы работаете с кем-то, кто знает, как сделать менее дорогую отделку роскошной.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы материалов

Строительные материалы для дома прошли долгий путь от соломы, дерева и кирпича трех поросят… по крайней мере, в структурном отношении. Повышенная долговечность, устойчивость к гниению и изоляция позволили создать широкий спектр энергоэффективных вариантов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера дома и рынка, но каждый материал имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от местоположения и стиля дома.

Постройте дом, который станет домом

Надежные специалисты всегда под рукой. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших профессионалов.

+

Деревянно-каркасный дом

Каркасные дома классические и традиционные, но имеют свою цену: в среднем от 200 до 250 долларов за квадратный фут они требуют специальной структурной техники, которая требует много времени и трудозатрат. . Однако, если стиль вам нравится, это того стоит, поскольку дома с деревянным каркасом долговечны и долговечны, имеют вневременной внешний вид и большую привлекательность.

Дом из металла или стального каркаса

Дома со стальным каркасом немного дороже — от 10 до 15 долларов за квадратный фут, чем стандартные дома с деревянным каркасом, поскольку сталь холоднокатаная на тонкие шпильки и двутавровые балки для обеспечения отличная структурная опора, не подверженная гниению или термитам. Он передает тепло и холод легче, чем деревянный каркас, поэтому затраты на изоляцию могут быть выше.

Кирпичный дом

Кирпич когда-то считался строительным материалом сам по себе, а кирпичные дома имеют солидный вид и классический шарм.Однако современные строительные нормы и правила требуют минимальных изоляционных и конструктивных требований, поэтому кирпич в настоящее время обычно рассматривается как внешний сайдинг или облицовка, а дома с несущими каменными конструкциями встречаются редко.

Бетонный дом

Изолированные бетонные опалубки, или ICF, являются перспективным решением для домов в районах, где требуется много теплоизоляции. Дом, полностью построенный из ICF, будет стоить на 5-8 долларов больше за квадратный фут, чем дом с металлическим или деревянным каркасом, но это может привести к экономии от 20 до 30 процентов затрат на отопление и охлаждение в течение срока службы дома.Эти формы также могут быть использованы для строительства фундаментов других стилей жилищного строительства и стоят примерно столько же, сколько заливные бетонные фундаменты.

Сборный дом

В отличие от ранних домов Sears начала 1900-х годов, сборные дома могут быть настолько простыми или роскошными, насколько это нравится дизайнеру, и стоят на 10-15 процентов меньше, чем на месте строит. Части дома строятся за пределами строительной площадки, затем доставляются на место и собираются в окончательном положении.Варианты дизайна могут быть несколько ограничены в зависимости от производителя, но затраты на рабочую силу и транспортировку снижаются, как и фактическое время сборки на месте.

Деревянный бревенчатый домик

Бревенчатый домик красиво оформлен в деревенском стиле и украшен очарованием ручной работы и стоит примерно от 125 до 300 долларов за квадратный фут. Затраты на рабочую силу и материалы будут разными, но сборка требует опыта и обучения, поэтому вы можете быть ограничены с точки зрения поиска строителя, или вам, возможно, придется подождать, пока он появится.Некоторые компании предлагают полные комплекты бревенчатых хижин, которые отдельные домовладельцы могут использовать для постройки своей собственной хижины, но комплекты предварительно спроектированы и не допускают индивидуальной настройки.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы домов

Стиль дома, который предполагает домостроитель, может быть установлен задолго до начала процесса проектирования, но всегда полезно рассмотреть варианты и рентабельность выбора другого стиля.В зависимости от того, где находится строительная площадка и в каких условиях, у строителей могут быть варианты, о которых они даже не подозревают. Дома, построенные в жилом комплексе, а также дома по индивидуальному заказу и дома модульного типа, предлагают разные уровни настройки, в то время как разные стили дома позволяют строителям выбирать форму и план этажа, которые соответствуют их потребностям.

Жилищное строительство

Некоторые строители домов находят огромное количество вариантов. Строительство в жилом комплексе дает строителю фиксированную библиотеку планов этажей на выбор, но позволяет строителям дома настраивать отделку и материалы для создания дома по индивидуальному заказу.Стоимость будет варьироваться в зависимости от разработки, но поскольку разработчики получают такую ​​большую скидку при покупке расходных материалов оптом, строители домов могут сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства по сравнению со строительством на собственном участке.

Custom House

Дома по настоящему индивидуальному заказу могут стоить столько, сколько придется потратить строителю. Дома на заказ и роскошные дома обычно в среднем стоят от 300 до 500 долларов за квадратный фут, и эти дома, как правило, больше, поэтому затраты на строительство высоки, равно как и затраты на подгонку и отделку.Однако в результате получается дом, который вам нужен и который функционирует именно так, как вы хотите. Для этих домов требуется жилой архитектор, который добавит от 5 до 15 процентов общей стоимости строительства.

Модульный дом

Строители могут сэкономить значительную сумму денег, жертвуя некоторыми настройками и выбирая модульный дом. Как и дома в жилом комплексе, модульные дома имеют ограниченную планировку этажей, а также ограниченные возможности настройки.Однако модульные дома создаются вне строительной площадки и монтируются на строительной площадке, что позволяет сэкономить время и трудозатраты. В сочетании с панельным строительством модульные дома могут быть экономичным способом построить собственный дом на 10-15 процентов меньше, чем дом сопоставимого размера, построенный на месте.

Ranch House

Одноэтажные дома в строгом стиле, ранчо-дома предпочитают те, кто не хочет подниматься по лишним ступеням или предпочитает одноэтажную жизнь. Средние цены на ранчо скромных размеров составляют от 100 до 200 долларов за квадратный фут, за исключением того, что очень большие дома на ранчо могут стоить больше, чем двухэтажный дом с такой же площадью, из-за увеличения стоимость большого фундамента.

Современный дом

Современные дома с элегантной отделкой, широкими красивыми окнами, пропускающими свет, обычно больше обычных домов и имеют более дорогую отделку. В результате общая стоимость строительства этих домов, вероятно, будет выше, чем в других стилях. Настоящей причиной более высокой стоимости современных домов является стекло: окна с большими стеклопакетами могут резко увеличить общую стоимость строительства.

Рядный дом

Рядные дома, иногда называемые дуплексами или таунхаусами, в зависимости от вашего региона, соединяют два полных дома или имеют общие стены с другими домами.Это может привести к снижению стоимости внешнего здания при распределении по нескольким единицам, но также может заблокировать строителей в необходимых отделках или функциях, которые увеличивают цену. Будьте готовы платить от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Викторианский стиль

Очаровательные, причудливые и привлекающие внимание, викторианские дома на самом деле построены не иначе, чем другие дома — это отделка, которая увеличивает окончательную стоимость строительства. Столярные изделия, отделка и украшения, а также индивидуальные лакокрасочные покрытия и отделка с обильными пятнами увеличивают затраты на материалы и рабочую силу, равно как и нестандартные остроконечные крыши, круглые подъезды и башни.Ожидайте, что вы заплатите от 250 000 до 550 000 долларов, чтобы построить скромный по размеру викторианский дом и многое другое для просторного дома с резьбой ручной работы и дополнительными деталями.

Купольный дом

Купольные или восьмиугольные дома — это быстрый способ построить постоянное убежище. Планы обычно включают корпус и пол, за которые строители могут заплатить всего от 50 до 75 долларов. Оказавшись на месте, строители могут выбрать открытую планировку, закрытые комнаты или добавить временные или подвижные стены, чтобы обеспечить гибкость.

Коттедж

Коттеджи обычно маленькие и необычные на вид, но их строительство может быть на удивление дорогим. Подлинное поддержание стиля коттеджа требует большого количества деталей, высококачественных материалов и нестандартного здания, чтобы вместить эффективное жилое пространство на небольшой площади. Будьте готовы заплатить около 250 долларов за квадратный фут и выше, в зависимости от уровня настройки.

Saltbox

Saltbox Дома — это классический стиль Новой Англии с высокой плоской поверхностью и короткой крутой передней крышей, которая опускается под широким углом почти сразу за пиком, что позволяет снегу легче соскальзывать в холодную погоду. климат и обеспечение большой базы для солнечных батарей.Их стоимость составляет от 150 до 250 долларов за квадратный фут, они часто имеют деревянную или классическую конструкцию из палочек.

А-образная рама

Объединив стены и крышу в две стены под острым углом, которые сходятся на вершине, дома с А-образной рамой сокращают затраты на материалы и рабочую силу. В среднем от 90 до 130 долларов за квадратный фут эти дома быстро растут, но они несколько ограничивают полезную площадь плана этажа из-за угловых внутренних стен.

Крошечный домик или дом-контейнер для перевозки грузов

Набирая популярность и признание из-за небольшого воздействия на окружающую среду и экономичного использования пространства, крошечные домики и дома, обрамленные переработанными транспортными контейнерами, поскольку база может стоить всего 10 000 долларов США или больше до и более 180 000 долларов.Они дают возможность ощутить минималистский образ жизни, могут предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается или выбрать его, а также сэкономить на материалах и затратах на рабочую силу. Все больше и больше строительных компаний начинают специализироваться на детальной работе, направленной на создание жизнеспособного жилого пространства на небольшой площади.

Treehouse

Роскошные домики на деревьях для взрослых — это уже не только для детей, но и возможность окунуться в природу и проявить творческий потенциал. Независимо от того, используются ли они в качестве жилых помещений, развлекательных заведений или как место отдыха, чтобы уйти от высокотехнологичного современного образа жизни, дома на деревьях могут стоить от 75000 до 400000 долларов.Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, является ли дом простой закрытой платформой или полностью меблированным домом с электрическими и сантехническими услугами.

Дом у бассейна или гостевой дом

Эти надстройки к существующим домам и объектам недвижимости добавляют хранилище, развлечения или гостевое пространство. Поскольку они не являются полностью автономными домами, водопровод и электроснабжение часто уже имеются, поэтому эти дома можно построить за 21–70 000 долларов. Выбор материалов, подходящих к существующему дому, или добавление дополнительных функций может значительно увеличить расходы.

Нужно ли мне строить дом?

При таком большом количестве домов на рынке в любой момент времени, зачем вам брать на себя проект строительства нового дома? У всех строителей дома есть свои причины: может быть, в том районе, где вы хотите жить, нет доступного дома, но есть отличные участки для продажи. Возможно, у вас есть особые требования. Однако есть несколько конкретных причин, по которым строительство нового дома может быть для вас правильным выбором.

Строительные эксперты, на расстоянии одного клика

Не оставляйте свой дом в руках дилетантов.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших профессионалов.

+

Вы хотите новый дом

Хотя старые дома очаровательны и имеют годы богатой истории в своих стенах, они также могут иметь годы пренебрежения техобслуживанием, проблемы, которые ждут своего часа, или проблемы, которые уже незримо происходят за их стенами. Часто старые дома содержат асбест, свинцовую краску или другие вредные вещества для окружающей среды. Иногда затраты и усилия по содержанию старого дома слишком высоки, и вам нужно что-то новенькое.Домовладение всегда сопряжено с проблемами, но тщательно спланированный новый дом предлагает период медового месяца, когда все свежее, чистое и (обычно) свободное от существующих проблем.

Индивидуальная настройка

Возможно, вашей семье нужны более низкие столешницы и окна или более широкие двери, чтобы люди с инвалидными колясками или ходунками могли получить доступ в любую комнату. Может быть, у вас большая семья, и вы бы предпочли больше спален, которые немного меньше среднего, чтобы у каждого было свое пространство, или, может быть, вы придерживаетесь определенного стиля и не хотите идти на компромисс с домом, который уже есть на рынке. .Новое жилищное строительство дает возможность сделать дом именно таким, каким хочет застройщик, при условии, что есть бюджет. Часто стоимость строительства нового дома в соответствии со спецификациями дешевле, чем модернизация старого.

Энергоэффективность

В домах новой постройки используются современные строительные материалы и самые современные домашние системы и приборы, которые могут минимизировать углеродный след. В доме будет теплее зимой и прохладнее летом просто из-за материалов, использованных для его строительства и утепления, и системы будут более эффективными, чем те же самые системы, если бы они были установлены в более старом доме.Жители новых домов в целом будут меньше тратить на коммунальные услуги, вложив средства в эффективные стройматериалы.

Лучшие технологии

Электромонтаж в доме проще, чем возведены стены — в этом нет никакой тайны. Строя новый дом, владельцы могут установить сетевые порты в каждой комнате, добавить порты для зарядки в каждую розетку и добавить каналы проводки для настенных телевизоров в вероятных местах, не разрывая существующие стены и не пытаясь справиться с рыболовной проволокой через старые, комковатый утеплитель в стенах.Системы управления домом Wi-Fi могут быть разработаны специально для дома, позволяя владельцам контролировать все, от замков до освещения и отопления, с помощью электроники без модернизации. Это, безусловно, область, в которой следует проявлять осторожность, поскольку полная интеграция новейших технологий в стены теперь означает, что через несколько лет вы отстанете от времени, но новое строительство позволяет устанавливать конструкции, которые можно легко обновляется по мере развития технологий.

Сколько стоит построить дом? Сделай сам vs.Аренда профессионала

Желание по-настоящему участвовать в строительстве собственного дома понятно: вы делаете все выбор и хотите, чтобы каждая деталь была правильной. Кто может лучше добиться такой точности, чем вы? Чувство выполненного долга и сопричастности, возникающее при самостоятельном выполнении любого проекта, невероятно удовлетворяет, а успех создания места, где вы проведете свою жизнь, не имеет себе равных. Но есть и проблемы, которые слишком велики, чтобы их игнорировать.

Дом — невероятно сложный организм. Слои материала, переплетенные с проводами, трубами и изоляцией, соединенные скобами, балками и оборудованием, герметиками и герметиком, а также движущиеся части за движущейся частью, требуют опыта для проектирования, планирования и сборки, которым большинство людей просто не обладает. Практически никто не обладает всеми навыками, необходимыми для выполнения всех работ, связанных с домостроением, поэтому наем людей, обладающих этими навыками, почти наверняка является обязательным. Действительно, можно выступать в качестве собственного генерального подрядчика, закупать материалы, нанимать субподрядчиков и управлять ими самостоятельно и сэкономить от 20 до 60 тысяч долларов.Координация, необходимая для управления этими подрядчиками и планирования этапов процесса строительства, будет постоянной работой, и любые ошибки будут стоить времени и денег, поэтому экономия может не увеличиваться. Строители домов, у которых уже есть много знаний и связей с другими профессионалами в строительстве, могут успешно управлять своим собственным домом, но для большинства это действительно работа профессионала.

Идеальный дом в пределах досягаемости

Надежные специалисты всегда под рукой.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших профессионалов.

+

Для тех, кто ищет дом, который действительно стремится строить самостоятельно, есть несколько компаний, предлагающих комплекты для строительства дома, которые доставляются в собственность в виде плоских или модульных комплектов, которые могут быть собраны удобными строителями дома. Доступно удивительное количество стилей — от небольших гостевых домов до больших бревенчатых домов. Некоторые из комплектов имеют фиксированную стоимость, в то время как другие варьируются от 29 долларов за квадратный фут до 300 долларов за квадратный фут и предлагают индивидуальную настройку и дополнительные функции.В этих домах по-прежнему потребуются электрические и сантехнические работы, но они могут значительно сэкономить на материальных и трудовых затратах.

Фото: depositphotos.com

Как сэкономить деньги на строительстве дома

Наблюдение за ростом затрат может быть непосильным: может возникнуть ощущение, что каждая коробка с гвоздями — это коробка, которая увеличивает бюджет до край. Есть несколько способов сэкономить на процессе строительства дома — и не во всех из них приходится жертвовать красивой плиткой для ванной, на которую вы положили глаз.

• Цитаты, цитаты, цитаты — получите их . На все. Поищите котировки у нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую процентную ставку. Получите расценки от нескольких подрядчиков. Получите расценки на материалы. Поговорите с несколькими страховыми компаниями. И получите расценки на все остальное, что вы можете. Помните, что вам не обязательно искать наименее дорогой вариант, а нужен лучший, который будет обеспечивать максимальную ценность в долгосрочной перспективе.
• Уважительно обо всем договариваюсь. Спросить не повредит, если вы не обесцените опыт и знания людей, которых вы нанимаете, или качество товаров, которые кто-то продает.
• Тратьте там, где оно того стоит. Если вы интенсивно используете кухню, экономия на шкафах более низкого качества не поможет, потому что вы заплатите, чтобы заменить их через несколько лет и потратите больше.
• Выберите, в какие функции сейчас выгоднее всего инвестировать. Колода может быть добавлена ​​позже, а подвал — нет. Даже если ваш бюджет не умещается на отделку подвала, он будет там.Отделка или добавление открытых пространств может произойти позже.
• Перейти в стандартную версию, где вы можете обновить ее позже. Низкокачественные светильники, оконные рамы, смесители и другие элементы отделки могут выглядеть элегантно, не будучи дорогими, и их легко отключить, когда у вас есть дополнительные расходы. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, вы все равно замените ковер через несколько лет, так что сэкономьте, установив ковер более низкого класса сейчас.
• Если у вас есть строительные навыки, спросите своего строителя или подрядчика, где вы могли бы сэкономить на рабочей силе, выполняя работу самостоятельно. Они, вероятно, не позволят вам работать на таких ответственных частях работы, как электричество или водопровод, но если вы можете установить основные приспособления или шкафы или отлично разбираетесь с гвоздезабивателем или кистью, вы можете сэкономить немного денег. расходы.

Вопросы о том, сколько стоит построить дом

Во-первых, вам нужно задать себе несколько вопросов, чтобы решить, действительно ли вы хотите построить свой собственный дом. Тогда вы, вероятно, захотите поговорить и нанять профессионалов, а затем принять множество решений.Опытный генеральный подрядчик станет золотой жилой для тех, кто хочет построить дом. Лучшие подрядчики все видели, справлялись с препятствиями и находили творческие решения, и они смогут помочь вам сориентироваться. Чтобы найти правильный, нужно сочетание исследований, рекомендаций, интуиции и удачи.

Перед началом проекта спросите себя:

• Могу ли я себе это позволить? При покупке существующего дома по специальной цене, новое строительство может сократить бюджет быстрее, чем вы думаете.Проконсультируйтесь с кредиторами и обсудите, какую сумму вы можете позволить себе взять взаймы, определите, какую из этих сумм вы можете взять ссуду, а затем выделите меньшую сумму, чтобы учесть покрытие.
• Что необходимо в моем новом строительстве? Прежде чем встретиться с дизайнером или подрядчиком, хорошенько подумайте о том, чего вы действительно хотите, чего хотите и от чего можно отказаться. Если вы не знаете, чего хотите, вы не сможете четко донести информацию до тех, кто может это обеспечить.
• Могу ли я справиться с этим процессом в какой-то момент своей жизни? Строительство дома требует принятия множества решений, иногда быстро, а также больших затрат и стресса.Те, кто вступает в особенно напряженный или стрессовый период в профессиональном или личном плане, могут подождать.

В процессе спросите потенциальных подрядчиков:

• Имеете ли вы и ваши бригады лицензии и застрахованы?
• Можете ли вы предоставить ссылки и фотографии или туры по домам, которые вы построили?
• Будете ли вы управлять всем процессом?
• Что входит в договор? Разрешения, закупка материалов, уборка, гарантии?
• Какой процент от общей стоимости вы требуете в качестве первоначального взноса? Это предмет переговоров? Как будут структурированы дополнительные платежи?
• Насколько доступны вы будете во время процесса?
• Как будут вноситься изменения в план?
• Как часто вы будете мне обновлять?
• Какие продукты вы используете?
• Каковы сроки сборки? Где могут возникнуть задержки?
• Какие проблемы вы видите в нашем запланированном строительстве?

После завершения сборки спросите своего строителя:

• Какого рода график технического обслуживания я должен соблюдать для этих строительных материалов?
• Как я с вами свяжусь, если возникнет проблема?
• Могу ли я предоставить вам ссылки или фотографии для использования в будущих проектах?

Часто задаваемые вопросы

По мере того, как строители домов проходят процесс принятия решения о строительстве, найма профессионалов и принятия множества, многих вариантов, неизбежно возникнут вопросы.Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и ответы на них.

В. Что дешевле: построить дом или купить дом?

Короткий ответ — это зависит от обстоятельств. Это не тот ответ, который хотелось бы услышать большинству людей, но это правда. Исходя только из ориентировочной цены, зачастую дешевле купить существующий дом. Покупка дома означает, что покупатель может договориться о цене, выбрать из существующих функций и довольно быстро переехать. Строительство дома вначале обходится дороже, но это дает строителю свободу выбора, где именно и что строить, чтобы он не платил за функции, которые им не нужны или которые им не нужны.
Строителям не нужно платить за переоборудование, ремонт или снос частей только что купленного дома, поэтому выплаченные деньги идут непосредственно на что-то новое.

Новые дома будут дешевле в обслуживании и более эффективными с точки зрения отопления и охлаждения, и они могут иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем старые дома. Однако строителям жилья придется дольше ждать, чтобы въехать, поэтому они будут платить арендную плату или ипотеку за свой нынешний дом в течение более длительного периода времени. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от того, что ищет новый соискатель: меньше немедленных денежных затрат и менее напряженный процесс, или немного более высокая начальная стоимость, но меньшая стоимость содержания.

В. Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?

На большинстве рынков строительство дома с 4 спальнями будет стоить от 200 000 до 400 000 долларов. Затраты могут возрасти в зависимости от местных и региональных затрат на материалы и рабочую силу, а также от выбора строителя дома.

В. Можете ли вы построить дом за 100 тысяч долларов?

Да. Сколько стоит дом за 100 000 долларов, зависит от района, в котором он построен, размера и стиля дома, а также качества отделки.Простой дом площадью 1000 квадратных футов может быть построен на большинстве рынков за 100000 долларов, если застройщик придерживается бюджета и готов сделать выбор, чтобы разместить его.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

+

шагов к строительству дома

Шаги к строительству дома — Руководство по созданию дома своей мечты с нуля

Хотите построить собственный дом, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь — мы вас позаботимся.Добро пожаловать в «Строительство дома 101». Наше руководство расскажет вам, как построить дом шаг за шагом.

---

Составление бюджета

Первым шагом к строительству дома является создание бюджета на строительство дома. Определите, сколько вы собираетесь потратить и каков ваш максимальный лимит. Самый простой способ создать солидный бюджет — это сделать электронную таблицу. Вы можете подсчитать затраты на рабочую силу и материалы, а таблица сделает все за вас. Вы можете найти множество бесплатных таблиц сметы жилищного строительства в Интернете.

Если вы хотите получить разбивку средней стоимости строительства дома, включая рабочую силу, материалы и среднюю цену за квадратный фут, прочтите руководство по ценам на новые дома от Great Pros, чтобы узнать больше об оценке стоимости строительства вашего дома!

Вот несколько советов по составлению бюджета:

• Будьте реалистами. Строительство дома — занятие недешевое. В среднем потенциальные домовладельцы тратят от 150 000 до 425 000 долларов на свой новый дом.
• Счет для доп. Хотите подземный бассейн в вашем новом доме? А как насчет солярия или гаража? Вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Измените бюджет по мере необходимости. Ваш предварительный бюджет не будет высечен на камне. Дайте себе возможность изменить его, когда вам нужно.

---

---

Покупка недвижимости

Теперь, когда у вас есть свой бюджет, пора приступить к поиску земли. Если у вас есть дети, убедитесь, что ваш будущий дом находится рядом с их школой или вашим местом работы.Имейте в виду, что земля с неровной или труднопроходимой местностью будет стоить дороже, чтобы выкопать и подготовить ее. Покупка уже подготовленного лота сэкономит вам немного денег. Не забудьте включить в свой бюджет стоимость земли.

При покупке недвижимости следует учитывать следующие моменты:

• Узнайте о требованиях к зонированию. Департамент планирования и развития вашего города может предоставить вам информацию о постановлениях о зонировании и планах на будущее.
• Тщательно продумайте расположение. Находится ли земля рядом с главной дорогой, аэропортом или железнодорожными путями? В этих местах будет ужасно шумно. У сельской местности тоже есть свои недостатки. Фермы и ранчо могут быть такими же вонючими, как и город.
• Рассмотрим экспертизу. Многие будущие домовладельцы платят за землю наличными. Если вы сомневаетесь в справедливости цены лота, обратитесь к оценщику.

---

---

Поиск подходящего подрядчика

При поиске жилого архитектора и / или инженера убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу.Сравните цены, получите несколько предложений и убедитесь, что выбранный вами подрядчик лицензирован, связан и застрахован.

Или вы можете упростить процесс и позволить отличным профессионалам найти для вас подходящего подрядчика. Все подрядчики, зарегистрированные в Great Pros, являются местными и проходят тщательную проверку. Просто расскажите нам о своем проекте, и мы свяжем вас с профессионалом, который соответствует вашим потребностям и бюджету — без каких-либо затрат или обязательств перед вами.

---

---

Планирование и проектирование

Если вы еще этого не сделали, выясните, будет ли ваш новый дом сборным, модульным или нестандартным.Строительство нестандартных домов повлечет за собой более высокие затраты на планирование, поэтому обязательно учитывайте их в своем бюджете, если вы хотите построить индивидуальный дом.

Подача заявки на разрешение на строительство

Если вы нанимаете подрядчика, он обычно берет на себя всю бумажную работу за вас. Если вы делаете это самостоятельно, вы должны получить разрешение на строительство. Обычно это делается через городской отдел планирования и развития. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с руководством Great Pros по получению разрешения на строительство.

---

Страхование покупок

Мы не говорим о страховании жилья — мы говорим о страховании строительства. Если в работе что-то пойдет не так, вы захотите, чтобы вас покрыли. Как всегда, сравнивайте расценки и не забывайте учитывать расходы на страхование строительства в общем бюджете.

---

---

Начало строительства

Теперь мы подошли к самому интересному — строительству вашего нового дома! Но пока не открывайте бутылку шампанского. Нам предстоит еще долгий путь.

---

Вот основные этапы строительства дома, перечисленные в хронологическом порядке:

1. Подготовка земли и профилирование
2. Фундамент
3. Обрамление
4. Окна и двери
5. Кровля
6. Сайдинг
7. Essential Электрика
8. Основная сантехника
9. Essential HVAC
10. Изоляция
11. Гипсокартон
12. Подложка
13. Накладка
14. Живопись
15. Полностью электрическая
16. Прилавки и шкафы
17. Сантехника полная
18. Полы
19. Полный HVAC
20. Подсоединить водопровод
21. Подключение канализации
22. Перфорированный лист

---

Заключение

В среднем на строительство нового дома уходит от трех до четырех месяцев.Внешние факторы, такие как погода, проблемы со строительством, изменения дизайна или бюджета, могут задержать процесс. Большинство домов завершается в течение шести месяцев.

После того, как ваш дом будет окончательно завершен, не забудьте запланировать последнюю проверку, чтобы убедиться, что все в порядке. Отличные профессионалы также могут помочь вам найти домашнего инспектора, чтобы вы могли как можно скорее переехать в новый дом. Как только это будет сделано, вы можете приступить к благоустройству, меблировке и украшению своего нового дома.

Процесс строительства дома сложен и пугает, но это не обязательно.Мы понимаем, что каждый доллар драгоценен, когда речь идет о строительстве вашего дома, поэтому мы бесплатно предоставляем расценки для конкретных проектов от лучших местных подрядчиков. Если вам нужно найти электрика, сантехника, строителя или грузчика, компания Great Pros поможет вам.

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей.И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с вашим индивидуальным домом

Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.

• Составьте бюджет
• Определите свои временные рамки
• Найдите недвижимость для своего дома на заказ

Проектирование дома на заказ

Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом по индивидуальному проекту. дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье. Все функции — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — зависят от вас.Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.

• Определите размер вашего дома
  • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
  • Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
  • Какие комнаты вам нужны?
• Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
• Подумайте, какой тип планировки вы хотите
• Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?
• Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
• Есть ли какие-то особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
• Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.

• Нанять архитектора
• Нанять генерального подрядчика
• Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
• Наблюдать за процессом строительства:
  • Страхование
  • Разрешения
  • Платежи
  • Осмотр
• Очистить
• Ландшафтный дизайн
• Въезжайте и наслаждайтесь!

---

Получите бесплатную смету

---

Каков ваш бюджет?

Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут колебаться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.

В ваш бюджет следует учесть:

• Стоимость земли
• Местные сборы и налоги
• Плата за проектирование и проектирование
• Строительство дома
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Отделка и меблировка интерьера
• + бюджет на случай непредвиденных обстоятельств
  

Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.

• Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на размер ссуды, которую вы можете получить.
• Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
• Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
• Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Какой у вас таймфрейм?

Каждый хочет, чтобы его дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, когда вы хотите, чтобы был завершен к году. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно , чтобы начать и закончить ?

Соображения:

• Ожидается ли рождение ребенка?
• Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
• Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?

Могут ли времена года в вашем регионе вызвать какие-либо проблемы? Если вы живете в дождливом или снежном климате, например, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгие сроки.

Выбор участка под индивидуальный дом.

Где вы строите, почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом в структурном и эстетическом плане.

«Первым шагом к проектированию индивидуального дома является местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При выборе недвижимости учитывайте следующее:

• Размер участка
• Близость соседей
• Уклон / ровность участка
• Направление граница участка (Где будет солнце?)
• Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
• Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто сажать)
• Стиль других домов в окрестности (если применимо)
• Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые источники питания, телефонные или кабельные соединения?)
• Видение вместо конфиденциальности
  

Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для изучения интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец, возможно, не сможет взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!

• Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
• Участок в историческом районе? Если да, то могут существовать дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
• Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
• Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
• Какой школьный округ? (если применимо)

---

Получите бесплатную смету

---

К настоящему времени вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали искать объекты недвижимости. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это до того, как нанять архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.

Создавая архитектурную программу, помните следующее:

• Мечтайте масштабно, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное для себя. Вначале — разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
• Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
• Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
• Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
• Сыграйте в игру «а что, если» . Будьте готовы к тому, что некоторые дела могут пойти не так. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
• Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
• Есть ли в вашем нынешнем доме что-то особенное, что вам просто не подходит?

«Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих. » — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома — это выяснить, сколько места у вас есть для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.

• Сначала выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
• Сколько историй вы хотите? Ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
• Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Решение, какие комнаты вам нужны, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала примите во внимание следующее:
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
  • Формальные и / или неформальные жилые помещения
  • Домашний офис
  • Грязевая комната
  • Кухня с обедом
  • Официальная столовая
  • Детская игровая
  • Медиа-комната
  • Специальная прачечная
  • Домашний спортзал
  • Гараж (если Итак, на сколько машин?)
  • Подвал и / или чердак
  • Комната для свекрови
  • Мастерская
    

Создайте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять к сведению? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Другие вещи, которые следует учитывать:

• Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
• Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
• Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.

Просмотр поэтажных планов Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вам нужны. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что не нравится. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.

Вопросы, которые стоит задать себе:

• Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
• Вы хотите, чтобы в доме были разделены формальная и неформальная зоны (например, общественная и частная)?
• Для многоэтажных домов: что вам понадобится на первом этаже? Что вы хотите, чтобы на втором (или более высоком) этаже?
• Сколько подъездов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
• Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?

Подумайте о расположении конкретных комнат:

• Какие комнаты / места вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
• Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотели бы более уединенными / обособленными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
• Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отделен или интегрирован с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.

Кухня:

• Сколько места для подготовки / прилавка вам нужно?
• Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
• Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / тусоваться?
• Место для работы / домашнего задания
• Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
• Отдельная кладовая / кладовая
• Предварительная раковина и / или основная раковина
• Влажный бар
• Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
  

Спальни:

• Многочисленные туалеты? Гардеробные?
• Смежная ванная? (Общая или отдельная?)

Ванная комната:

• Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
• Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
• Шкаф для белья?
• Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?

Прачечная:

• Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединено с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
• Место для дополнительных функций? (Складная тумба тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
• Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / внешнее пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующий вопрос:

1. Какие акценты вы хотите расставить в доме?
2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
4. Кухня: шкафы, пол, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:

• Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
• Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
• Лестницы: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
• Windows: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
• Пространство на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
• Освещение (внутреннее и внешнее): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
• Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просматривать стили на таких сайтах, как The Roofing Calculator
• Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
• Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
• Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.

Специальные возможности

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.

Вы хотите что-нибудь из этого?

• Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
• Медиа-комната
• Центральная звуковая система
• Полы с подогревом
• Центральная вакуумная система
• Бассейн и / или джакузи (закрытый или открытый ?)
  

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете сократить выбросы углекислого газа. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, уменьшив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.

---

Получите бесплатную смету

---

Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; дело в том, чтобы получить правильную ценность «. — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на ранней стадии процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно в зависимости от вашей земли, бюджета и сроков. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с теми, кого нанимаете.

Как найти архитектора:

• Молва — спросите друзей и соседей
• Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA в Интернете.
• Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном управлении.

Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:

• Как сделать они берут . Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
• Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать свои планы.
• В чем их фирменный стиль? Часто бывает хорошей идеей найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.

Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:

• Бюджет
• Сроки
• Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.

«Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Нанять генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, следят за тем, чтобы все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:

• Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта.
• Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
• Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.

Перед тем, как нанять подрядчика:

1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
2. Получите фотографии прошлых проектов.
3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
5. Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

*** Совет для профессионалов: получите как минимум 3 заявки на ваш индивидуальный дом! ***

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. К ним относятся:

• Дизайнер интерьера
• Дизайнер кухни и ванной
• Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства

1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
2. Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются необходимые разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
3. Не позволяйте платежам опережать график.
4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите со своим подрядчиком, что это так, и узнайте даты, чтобы вы могли отслеживать.

---

• Уборка: Кто несет ответственность за уборку после строительства, должно быть указано в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
• Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство окончено, сделайте внешний вид своего дома таким же красивым, как и внутри!
• Въезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и сделайте это место как дома.
• Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, отпразднуйте новоселье и познакомьтесь со своими новыми соседями!

---

Получите бесплатные ставки от строителей
Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном лицензионном совете, поговорить с прошлыми клиентами и использовать нашу систему торгов , чтобы получить конкурентоспособные котировки минимум от 3-х подрядчиков. Получение нескольких заявок — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.

---

Как построить дом самому

Самостоятельная сборка. Эта фраза вызывает в воображении образы состоятельных пожилых людей с чрезмерно амбициозными проектами, которые тянутся на месяцы и безнадежно выходят за рамки бюджета.

Хотя это стереотип, вдохновленный популярной программой Channel 4 Grand Designs , представленной Кевином МакКлаудом, он не так уж далек от истины.

Типичный застройщик может использовать значительный капитал и сбережения для финансирования строительства дома своей мечты.Средний проект, включая покупку земли, стоит около четверти миллиона фунтов стерлингов — цифра, недоступная для многих новых покупателей.

«Мы всегда думаем о Grand Designs , когда думаем о самостоятельной постройке, и даже на правительственном веб-сайте есть фотография Кевина МакКлауда», — говорит Иоланда Барнс, директор по исследованиям жилых помещений в Savills, агент по недвижимости.

«Я думаю, вам нужно отказаться от того самого индивидуального продукта, который на самом деле невероятно дорого строить и требует такого большого капитала и эмоциональных вложений, и перейти к гораздо более стандартному продукту.

Правительство стремится к тому, чтобы самостоятельное строительство — или то, что теперь называется «строительство по индивидуальному заказу» — стало основным вариантом жилья. В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии было объявлено о планах удвоить производство жилья для самостоятельной постройки со 100 000 единиц до 200 000 в течение следующего десятилетия.

Правительство создало трехлетний возобновляемый ссудный фонд в размере 30 млн фунтов стерлингов для краткосрочного финансирования проектов для групповых схем самостоятельного строительства. В октябре 2013 года он объявил, что строители будут освобождены от уплаты сбора за общественную инфраструктуру, который может добавить от 10 до 15 процентов к затратам на строительство.

Исследования показывают, что рынок Великобритании имеет большой потенциал. Мы строим гораздо меньше собственных домов, чем в европейских странах. Ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, которые строятся самостоятельно, что составляет всего 7,6% предложения нового жилья. Для сравнения: более половины жилищного фонда Венгрии строится самостоятельно. Во Франции она составляет 38 процентов, в Швеции — 30 процентов, а в Нидерландах — 10 процентов.

Тем не менее, отчет, опубликованный в мае Lloyds Banking Group в партнерстве с Центром жилищной политики Йоркского университета, предупредил, что рынок самостоятельной застройки требует «значительных дальнейших структурных и культурных изменений» — помимо текущих инициатив — для того, чтобы стать обычным вариантом жилья в течение следующего десятилетия.

«Если этот сектор должен стать основным компонентом рынка жилья, привлекая более молодые и менее обеспеченные домохозяйства, его структуры и процессы — наряду с предоставляемой поддержкой — должны быть более разумными и скоординированными», — говорит Элисон Уоллес. , один из авторов отчета Build-it-Yourself и научный сотрудник Центра жилищной политики.

Эксперты согласны с тем, что необходимо уделять больше внимания участкам с несколькими участками или группам, если объемы значительно увеличиваются.

«Я думаю, что групповые схемы — это путь вперед», — говорит Тед Стивенс, председатель Национальной ассоциации самосовершенствования. «Сегодняшний рынок состоит в основном из людей старшего возраста, которые строят дома для престарелых своей мечты. Но потенциал рынка — это люди в возрасте от 20 до 30 лет, которые ищут доступный дом для себя ».

По словам г-на Стивенса, двумя самыми большими препятствиями остаются закрепление за земельным участком и бюрократизм при получении разрешений на строительство.Финансировать работу тоже сложно.

Но ситуация улучшается. Теперь от советов требуется выделить больше земельных участков для самостоятельной застройки. Г-н Стивенс считает, что местные советы готовят много участков для самостоятельной постройки. «На уровне местных властей происходит гораздо больше, чем многие думают», — говорит он.

Групповые схемы могут значительно различаться: от схем совместного проживания до экодомов и проектов под руководством разработчиков (см. Ниже).

Согласно отчету Build-it-Yourself, роль местных властей является решающей в обеспечении изменения объемов.Однако большинство из них продолжают работать изолированно, не всегда считают самостоятельную сборку приоритетной задачей, а обмен опытом практически не ведется. В Нидерландах или Германии пока нет конкурентов по масштабу схем.

Г-жа Барнс из Savills предполагает, что одним из способов увеличения объемов было бы для правительства введение инициатив «постройки под владение», подобных тем, которые сейчас наблюдаются в секторе «постройки под сдачу в аренду». Это может включать отсрочку платежей за землю как способ сделать схемы более доступными.

На пути самостоятельной постройки, по словам г-жи Уоллес, необходимо облегчить доступ к финансированию, чтобы он стал более доступным для начинающих покупателей.

В настоящее время большинству самозастроителей требуется значительная экономия для покупки земли и строительства недвижимости. Большинство ипотечных кредитов требуют залога в размере от 20 до 25 процентов стоимости, что может оказаться трудным для людей с низким доходом.

Однако доступ к земле и финансам необходимо будет значительно улучшить, прежде чем самостоятельное строительство станет обычным явлением в Великобритании.

«Очень сложно получить участок земли, если вы индивидуальный застройщик, и пока это не станет легче, он не станет основным вариантом жилья», — отмечает г-н Стивенс. Он говорит, что в среднем на поиск участка под застройку уходит от трех до пяти лет, затем год на получение разрешения на строительство и год на строительство дома.

Он добавляет: «Наша цель — сделать так, чтобы выйти и купить себе участок под застройку было так же легко, как сегодня купить новый дом».

——————————————-

Десять советов для самостоятельных строителей

1.Тщательно выполняйте домашнее задание. Чтобы получить квалификацию архитектора или юриста, требуются годы, и вам потребуется немало знаний в области дизайна, планирования, строительства и юридических знаний, чтобы заняться самостоятельной постройкой. Чтобы подняться по кривой обучения, потребуется как минимум пара лет. Так что читайте журналы, посещайте выставки самостоятельной сборки, просматривайте веб-сайты и разговаривайте со множеством других самостроителей, которые уже сделали это. Небольшое знание — вещь опасная; настоящие знания бесценны.

2. Определите, где вам еще может понадобиться помощь, и наймите действительно хороших консультантов.Так, например, если вы не разбираетесь в системе планирования, найдите кого-нибудь, кто знает. Если вы не являетесь практическим экспертом в строительстве, найдите кого-нибудь, кто им владеет. Не думайте, что вы сможете сделать все в одиночку.

3. Составьте реалистичный бюджет. Выясните, что вы можете себе позволить, и поговорите с поставщиками ипотечных кредитов, чтобы узнать, что они могут ссудить. Не переоценивайте и не обманывайте себя. И всегда включайте 10% непредвиденных обстоятельств.

4. Определите, где вы хотите построить. Используйте портал самостоятельной сборки, чтобы оценить стоимость земли и строительства в разных частях Великобритании (они сильно различаются).Когда вы определились, где вы хотите (и можете себе позволить) свой новый дом, можно начинать поиски заговора.

5. Умные самозастроители приобретают участки еще до того, как они выходят на открытый рынок. Так что бродите по улицам, просматривайте стены, кладите карточки в почтовые ящики, используйте Google Планета Земля и Земельный кадастр или исследуйте крупномасштабные карты ОС. Все это может помочь вам найти участок земли, который другие, возможно, не заметили.

6. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте объединиться с другими для создания группы.Работая вместе, вы можете сэкономить 40% затрат, делая это самостоятельно. И групповые самостоятельные постройки — это не просто строительство домов; они также создают фантастически благоприятные сообщества.

7. Первый участок; затем дизайн дома. А не наоборот! Не начинайте проектировать свой дом, пока не приобретете участок, так как каждый дизайн дома должен соответствовать взглядам и ориентации конкретного участка. Точно так же не выбирайте метод строительства, пока не узнаете, что у вас есть сюжет.

8.Когда вы определились со своим дизайном, найдите большую плоскую область и (используя скотч) нарисуйте ее в полном масштабе, чтобы вы могли проверить, действительно ли макет работает. Также полезно поговорить с соседями, чтобы они объяснили свои планы и заручились их поддержкой. Если соседи не возражают, вам будет намного проще пройти через систему планирования.

9. Делайте покупки вокруг, чтобы получить предложения и скидки от поставщиков материалов, строителей и торговцев. Ни за что не принимайте первую цитату. Хорошие переговорщики могут сэкономить десятки тысяч фунтов стерлингов на окончательной стоимости своих домов.

10. Инвестируйте в ткань своего дома. Базовая оболочка (стены / крыша) относительно дешевая в строительстве. Так что выбирайте действительно хорошо изолированное пространство, а не дополнительные приспособления, такие как дорогие краны и другие высокотехнологичные устройства.

Советы от Теда Стивенса, председателя Национальной ассоциации самостоятельной сборки

——————————————-

Примеры из практики: варианты самостоятельной сборки

Вариант первый: Начинающие покупатели 33-летний Джефф Пайк, инженер-строитель, и его подруга Эмма Кинан, 28 лет, отнеслись к самостоятельному строительству близко к сердцу со своим домом с двумя спальнями в Челтенхэме, графство Глостершир.

Пара делала практически все самостоятельно, от дизайна до постройки. Хотя г-н Пайк признает, что процесс был долгим и «тяжелым, упорным», он гордится результатом.

«Все именно так, как я планировал. У нас есть то, чего нет ни у кого в мире. Каждая мельчайшая деталь точно такая, как мы ее выбрали », — говорит он.

Супруги купили свой L-образный участок у местного агента по недвижимости за 93 000 фунтов стерлингов в 2008 году и обнаружили, что легко получить 95-процентную ипотеку на самостоятельное строительство за 133 000 фунтов стерлингов.

Помимо электричества, системы отопления, наружной отделки и штукатурки, всю работу сделали мистер Пайк и его девушка. У них обоих было две работы на полную ставку, поэтому вечера и выходные они работали над домом, а три года жили в доме на колесах. На строительство ушло два с половиной года.

Г-н Пайк говорит, что он извлек много уроков во время сборки. Он говорит, что начинающим самостроителям действительно стоит подумать о временном жилье, поскольку жить в фургоне быстро утомительно.Они также на собственном опыте убедились в важности найма хороших профессионалов; фирма, которая занималась ремонтом их дома, сделала плохую работу.

Он говорит, что крепкие личные отношения тоже помогают. «Мы начали этот проект пять лет назад, когда мне было 28, а Эмме — 23. Вы все время будете ссориться, и вам придется пройти через это».

——————————————-

Вариант второй: Лица, которым нравится идея самостоятельной сборки, но не хотят хлопот, связанных с ее сборкой, могут выбрать индивидуальную сборку. дом.

Расположенная в Дербишире компания Fairgrove Homes предлагает этот маршрут для покупателей жилья. Застройщик купит участок, договорится о планировании и установит инфраструктуру, а покупатели могут выбрать свое местоположение, дизайн и технические характеристики в соответствии со своим бюджетом.

«Мы являемся традиционным застройщиком новых домов в небольших масштабах, поэтому мы рассматриваем это как нечто среднее между самостоятельной постройкой и покупкой готового нового дома», — говорит Стив Мидгли, управляющий директор Fairgrove.

Покупатели могут выбирать из разных пакетов.Минимальный этап строительства называется водонепроницаемым, он имеет крышу, окна и несущие внутренние стены и позволяет покупателю закончить недвижимость. Также есть варианты базовой, бронзовой, серебряной и золотой спецификаций.

Г-н Мидгли говорит, что этот вариант — «самостоятельная сборка без риска и без грязных рук».

Процесс намного короче индивидуальной самостоятельной сборки; Обычно на установку инфраструктуры уходит три месяца, а затем от пяти до шести месяцев на строительство каждого дома.

Дизайн дома: пошаговое руководство по созданию дома своей мечты

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах. Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM.Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д.Вы должны убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить ее, когда вас об этом попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если ваша приоритетная задача — построить дом с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности. Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS.