Какой можно построить дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10.

Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы.  Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура — ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей.  

Эта конструкция состоит из трех слоев — двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев.  

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше.  

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

Какой дом можно построить на 10 сотках

Вы стали обладателем участка земли в 10 соток? Хотите построить дом и ищете подходящий вариант для своего надела? Чтобы принять правильное решение по строительству, нужно разобраться какой дом можно построить на 10 сотках и как его расположить.

Для начала изучите свой участок вдоль и поперек: размеры, правильной ли он формы, где проходит подвод коммуникаций, какие границы участка с соседями. Чем подробнее Вы знаете свои 10 соток, тем проще будет правильно расположить дом, постройки на участке и выбрать подходящий проект дома.

Итак, на 10 сотках земли легко поместится:

• жилой одноэтажный или двухэтажный дом;
• гараж и стоянка для автомобиля;
• хозяйственная постройка и баня;
• садовый участок или небольшой огород.

Всегда можно отвести место под беседку, детскую площадку и зеленый газон. Еще нужно учесть расположение скважины для воды, обустройство септика, если нет централизованных коммуникаций на улице.

Для планировки лучше нанести все объекты на бумагу и сделать схему-чертеж с расположением дома, построек и сооружений. При этом нужно сразу учесть расстояние от дома до соседского забора, которое должно быть не менее 3 м, от дома до туалета или выгребной ямы — не менее 12 м, от дома до бани — не менее 8 м. Всё это необходимо, чтобы сделать проживание в доме на 10 сотках безопасным для семьи его владельца и соседей.

Что касается расположения объектов по сторонам света, то стараются, чтобы окна дома выходили на юго-восток, а все постройки хозяйственного назначения были в северной части участка. Учитывается направление и сила ветра в вашей местности и, конечно же, тип грунта и залегание грунтовых вод.

От последних параметров зависит выбор типа фундамента для дома, этажность строения. Конечно же, дом возводят на самом высоком месте на участке. Если ваш надел в низине, то понадобится серьезная дренажная система.

Выбирая и рассуждая, какой построить дом на участке 10 соток, учитывайте и геометрию земельного надела:

• На прямоугольном участке объекты распределите по функциональным зонам. При этом центр лучше оставить без застройки для въезда и свободного движения авто. Все строения можно сместить к границам, учитывая необходимые отступы от ограждений и между постройками.
• Для участка Г-образной формы чаще используют постройку дома и сооружений в углах. А в выступающей части ставят баню и делают зону отдыха.
• Участок в виде треугольника или трапеции дизайнеры рекомендуют застраивать с учетом межевания. Диагональные дорожки, прямые и скошенные линии газонов должны совмещаться, делать участок понятным и динамичным.
• Для квадратного надела масса вариаций расположения и постройки дома. Чаще дом ставят по центру, окружая его невысокими плодовыми деревьями.

Чтобы не было критических ошибок при планировании и расположении дома на 10 сотках, обратитесь за проектом дома и дальнейшим его строительством к профессионалам. Они учтут все нюансы, даже те, которые видит только опытный строитель.
Осталось выбрать проект дома, в котором учтена планировка комнат, габариты, расположение, материал возведения и облицовки, а также наличие мансарды, балкона, эркера, террасы по желанию.

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж или небольшой дачный домик — тип постройки и его метраж зависит от предпочтений и бюджета застройщика.

В любом случае, каждое строение, будь то дом из газобетона, пеноблоков, кирпичный дом или деревянный сруб, имеет массу достоинств и преимуществ, а также своих особенностей.

Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича

Все эти материалы для возведения и постройки домов широко используются на строительных площадках. И всегда при выборе дома интересует вопрос: «Что лучше и что выбрать?» Так и сейчас, хочется разобраться, какой материал выбрать для строительства дома на небольшом участке.

Армированный бетонный фундамент позволит возвести надежное строение с большой плотностью стен. Такой фундамент выдержит кирпичную кладку, а также стены из газоблоков и пеноблоков.

Кирпич — популярный распространенный материал, отличающийся долговечностью. Из него можно возводить сооружения сложной конфигурации. Однако, кирпич — материал с высокой теплопроводностью, поэтому дом из кирпича нужно возводить с толстыми стенами или дополнительно заниматься их защитой и утеплением.

Построить дом из пеноблока — это остановить свой выбор на влагостойком материале, который не впитывает влагу. К тому же это теплостойкий и морозостойкий строительный материал, который подходит для возведения двухэтажных домов, что очень важно при наличии небольшого участка земли.

Дом из газобетона будет отличаться такой же прочностью, как и пеноблок. Однако отличие в отсутствии влагостойкости блоков. Строения из газобетона обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками и могут быть высотой до 2-х этажей.

Как видим, варианты использования материалов различны. Выбор лучше сделать после общения со строителями. Опытные мастера всегда подскажут дельные решения, подготовят проект и качественно построят дом.

Выбор проекта дома и планировка участка — важное мероприятие, к которому нужно подходить взвешенно и продумано. Постройка дома на участке 10 соток — это возможность получить полноценный жилой дом с хозяйством, садом и придомовой территорией. Места хватит на все!

Где можно построить сарай для инструментов, где – построить дом, а где – прописаться

Решив приобрести частный дом с землей или просто земельный участок, вы тут же столкнетесь с аббревиатурами ОНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Для тех, кто раньше не разбирался в видах земельных участков, эти буквы вызовут лишь ряд ассоциаций: ИЖС – очень хорошо, СНТ – объединение дачников, ЛПХ – что-то для фермеров, ОНТ – участок в поле для картошки.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)-самые востребованные и дорогие в своем сегменте участки, предназначенные для строительства домов и коттеджей для постоянного проживания. В таком жилье можно прописаться и получать соцуслуги «по месту регистрации». Участок под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому владельцам домов на этих участках практически все услуги «жизнеобеспечения» — очистка дорог, освещение, газоснабжение — оказывает местная администрация.

Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером.

Земли ИЖС стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога.
СНТ — современный вариант садоводства. Фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

На садовом участке разрешается строить капитальное строение и сооружения, жилой дом, садовый дом, гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, навесы, теплицы, беседки). Если дом, построенный на землях СНТ, соответствует всем требованиям жилого дома, то в нем можно будет оформить постоянную регистрацию, независимо от того, находится ли дачный дом в населенном пункте или за его пределами. Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко  уточнил, что дом должен представлять собой отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами — водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. В сельской местности в доме может не быть водопровода и канализации, а отопление может быть печным.
Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции. Притом он не может быть разделен на отдельные квартиры.

Цена участков СНТ ниже в сравнении с ИЖС. Налоговые сборы тоже значительно меньше. 
Основной недостаток участок в СНТ — денежные сборы: члены товарищества должны вкладывать средства для благоустройства территории. Также за собственный счёт они должны устанавливать коммуникации: проводить электричество, водопровод и газ.

ОНТ – огородное некоммерческое товарищество. Земли, с видом разрешенного использования «огородничество» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур.
На участке, относящемся к ОНТ, полностью запрещено капитальное строительство. На таких землях можно возвести только небольшие постройки без фундамента, например, сарай для инвентаря, погреб для хранения выращенных овощей и ягод, душ. Прописаться на таком участке невозможно.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Глaвнoe oтличиe yчacткoв ЛПX oт зeмeль ИЖC и CHT в тoм, чтo oни pacпoлaгaютcя кaк внe нaceлeнныx пyнктoв – пoлeвыe зeмeльныe yчacтки, тaк и внyтpи ниx – пpиycaдeбныe зeмeльныe yчacтки. Пoлeвoй yчacтoк зeмли ЛПX мoжнo иcпoльзoвaть лишь для выpaщивaния ceльxoзпpoдyкции. Ha нeм зaпpeщeнo cтpoитeльcтвo любыx oбъeктoв. Пpиycaдeбный yчacтoк зeмли ЛПX крoмe выpaщивaния ceльxoзкyльтyp мoжeт пpимeнятьcя и для вoзвeдeния нa нeм пpoизвoдcтвeнныx, бытoвыx и жилыx здaний. Пpи этoм coблюдaютcя вce пpaвилa и нopмaтивы для иx paзмeщeния.

У участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, есть ряд преимуществ. В некоторых случаях возможно сменить вид разрешенного использования участка на ИЖС. Это повысит его ценуНа всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами».
 

По материалам сайта: novolvov.ru

Как построить дом так, чтобы его не затопило: уроки катастрофы | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Вода всегда найдет себе дорогу. Что происходит, когда ее привычный путь оказывается перекрытым, показало нынешнее катастрофическое наводнение на западе Германии и в соседних странах.

Наводнение — это не обязательно бедствие. Прежде всего, это природное явление, вызванное скоплением талых вод или продолжительными ливнями. В прошлом в Германии застройку вели с учетом риска возможного затопления. Однако в последние десятилетия строить начали и в потенциально опасных местах. 

Наводнения провоцирует человек

В Германии ежедневно около 50 гектаров невозделанной или незастроенной земли уходит под асфальт или бетон для новых дорог и поселений. Это в два раза превышает целевой показатель, установленный правительством Германии на 2018 год. На месте полей и лесов строят жилье, торговые центры, парковки и парки развлечений. Огромные площади земли становятся непроницаемыми — дождевой воде некуда стекать.

Реки тоже становятся источником риска, потому что их русла человек видоизменяет, выпрямляет, чтобы увеличить скорость течения. Вмешательство человека в природу почти всегда имеет финансовые причины.

Экологические катастрофы каждые 10 тысяч лет

Недавнее наводнение в немецких федеральных землях Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн-Вестфалия «безжалостно демонстрирует нам наши слабые стороны», — заявил в интервью DW Хольгер Шюттрумпф (Holger Schüttrumpf), профессор гидротехники и ректор факультета гражданского строительства Рейнско-Вестфальского технического университета в Ахене. Эти слабые места возникли отчасти в силу исторических причин, добавляет он: «Люди селились вдоль рек, чтобы использовать силу воды — сначала для мельниц, а затем для бумажной и сталелитейной промышленности». Однако разрастающиеся города постепенно изменили естественное русло рек.

Альтенар до и после наводнения

Экстремальная погода бывает регулярно, говорит Хольгер Шюттрумпф, напоминая о затоплении Гамбурга в 1962 году, наводнениях на Одере (1997 г. ) и Эльбе (2002 г.). Однако стихийное бедствие таких катастрофических масштабов, как на этот раз, происходит лишь раз в 10 тысяч лет. 

Наводнения предсказуемы

С 2002 года в Европе действует система раннего оповещения о наводнениях, разработанная после наводнений на Одере и Эльбе. Однако потоп и на этот раз застиг людей врасплох. Уже после наводнения многие ученые-метеорологи указали на то, что сбой дает общая система защиты от наводнений, включающая в себе предупреждение и действия по экстренному реагированию на угрозу. Людей из пострадавших районов можно было бы эвакуировать, потому что прогноз надвигающихся экстремальных дождей был известен уже за несколько дней до наводнения. 

«Стихийные бедствия происходят по всему миру, мы их видим по телевизору, но лично нас они не затрагивают», — говорит Хольгер Шюттрумпф. Многие жители из зоны бедствия на западе Германии, отвечая на вопрос, знали ли они об угрозе наводнения, также говорили, что знали, но даже представить себе не могли масштабы этой угрозы. И это стало одним из уроков нынешней катастрофы. Как подчеркивает профессор из Ахена, нужно повысить «восприимчивость к предупреждениям», чтобы избежать подобных катастрофических последствий в будущем. 

Метеорологи всего мира сходятся во мнении, что в результате изменения климата экстремальные погодные условия станут более частыми. И к ним надо готовиться. Нужно не только расширять водосборные бассейны и наращивать дамбы. Хольгер Шюттрумпф выступает за то, чтобы вернуть рекам отобранное у них пространство — даже если это трудно осуществить в населенных районах.

Стихию нельзя победить, но с ней можно ужиться

Возвращение природе ее жизненного ареала означает, что люди должны уйти из регионов повышенного риска. Архитектор и ученый-урбанист Марк Каммербауэр (Mark Kammerbauer) считает переселение важным инструментом. «При восстановлении разрушенных стихией регионов следует учитывать, кто особенно уязвим», — говорит Каммербауэр в интервью DW. По его словам, можно было бы предложить людям, которые не имеют возможности защитить себя от стихии, стимулы для переезда из опасного региона. Помощь необходима, по его словам, прежде всего, пожилым и малообеспеченным людям.

Водонепроницаенмые ворота и противопаводковые мобильные стены защищают произведения искусства в нью-йоркском музее Уитни

Для тех же, кто остается жить в зонах повышенного риска, ученый-урбанист видит различные возможности. «Восстанавливать разрушенное надо с умом, а не на скорую руку», — говорит Марк Каммербауэр. И здесь есть две альтернативы обычной реконструкции: восстанавливать разрушенное можно так, чтобы природа больше не имела ни малейшего шанса вторгнуться в пространство человека, или же жить с природой. «Так построить здание, чтобы вода нигде не проникала, очень дорого, — указывает ученый, — поэтому лучше быть готовым к тому, что это может произойти». В таком случае дом надо проектировать так, «чтобы наводнение причиняло как можно меньше ущерба, а последующая уборка оставалась посильной», добавляет он.

Подготовка к наводнениям должна начинаться уже на стадии градостроительного планирования, уверен Марк Каммербауэр: «Нам нужны разрешения на строительство, которые больше не допускают установку масляных систем отопления еще на стадии планирования, чтобы в случае очередного наводнения все не было снова загрязнено нефтью». Подвальные этажи, которым в первую очередь угрожает затопление, должны быть из бетона, а из дерева — только верхние этажи. И техническое оборудование тоже должно быть размещено на этажах выше.

Смотрите также:

• Немецкие замки на воде

  Замок Морицбург

  Богата Германия замками разных эпох, а немецкое слово Burg уже само по себе звучит вполне романтично: в нем слышатся отзвуки рыцарских турниров и песен миннезингеров. Если же к нему прибавить Wasser, окружив замок водой, получится Wasserburg . Таких водных замков в Германии — более двух с половиной сотен. Один из них — Морицбург под Дрезденом. Он знаком многим по фильму «Три орешка для Золушки».

• Немецкие замки на воде

  Замок Зацвай

  По количеству замков на воде в Германии с большим отрывом лидирует федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия: здесь их более ста. Объясняется это обширными равнинными ландшафтами, которые богаты реками, речушками и ручьями, а также недостатком более подходящих мест — гор или скалистых утесов. Пожалуй, самый известный водный замок в этой федеральной земле — средневековый Зацвай в регионе Айфель.

• Немецкие замки на воде

  Дворец Бенрат

  Изначально они носили оборонительный характер. Вода была препятствием, сдерживавшим неприятелей. Мост перед воротами был подъемным. Водные замки не потеряли привлекательности и после того, как с развитием артиллерии и осадной техники рвы с водой утратили защитные функции. Этот охотничий замок — вернее, дворец — Бенрат был возведен под Дюссельдорфом в 1755-1770 годах в стиле рококо.

• Немецкие замки на воде

  Шверинский замок

  В эпоху барокко и позже рвы и пруды окончательно стали элементами ландшафтной архитектуры, а не фортификации, как это было в Средние века. Шверинский замок свой нынешний облик приобрел в 1845-1857 годах в результате перестройки в соответствии с модой романтического историзма. В качестве образцов для подражания были выбраны ренессансные замки Франции.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фишеринг

  Для большего контраста остановимся около этого замка, напоминающего о временах, когда для их владельцев решающее значение имела толщина стен, а не репрезентативные архитектурные изыски. Водный замок Фишеринг в Вестфалии — один из самых старых и наиболее сохранившихся таких замков региона Мюнстерланд. Он был заложен в XIII веке и почти заново отстроен в XVI столетии.

• Немецкие замки на воде

  Замок Шеленбург

  Замок Шеленбург, окруженный этим живописным рвом, относится к числу старейших замков в районе города Оснабрюка в Нижней Саксонии. Его первое письменное упоминание датировано 1160 годом. Здесь сохранилась башня готического периода. Нынешний облик этот замок приобрел в начале XVI века, когда после пожара был частично перестроен в ренессансном стиле.

• Немецкие замки на воде

  Замок Меспельбрунн

  Замок Меспельбрунн, расположенный между Франкфуртом-на-Майне и Вюрцбургом, известен далеко за пределами этого региона. Он относится к числу самых посещаемых водных замков Германии. Ежегодно здесь бывает до 100 тысяч туристов. Замок был заложен в XV веке здешним княжеским лесничим, получившим эту землю в подарок. До сих пор находится в собственности его потомков.

• Немецкие замки на воде

  Замок Глюксбург

  Родовое гнездо династии Глюксбургов, представители которой занимают престолы в Дании и Норвегии, а раньше также были королями Греции. Этот замок на воде, заложенный в 1582 году, находится в Шлезвиг-Гольштейне недалеко от города Фленсбурга. Он принадлежит к числу важнейших памятников архитектуры ренессансного периода в северной части Европы. В замке работает музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Анхольт

  Его называют замком — Burg Anholt, хотя перед нами — дворец. Был заложен на этом месте в Мюнстерланде для защиты церковных земель Утрехтской епархии в XII веке. Нынешний облик барочной резиденции приобрел в начале XVIII века. Сильно пострадал во время Второй мировой войны, но был восстановлен. В помещениях выставлена коллекция картин владельцев замка, насчитывающая более 700 произведений.

• Немецкие замки на воде

  Замок Дик

  Окруженный тройным кольцом рвов, замок Дик под Дюссельдорфом считается одним из самых замечательных водных замков Рейнской области. Первое упоминание датировано 1094 годом. Получил широкую известность благодаря популярному сериалу канала ARD «Запретная любовь». Нынешний вид приобрел в результате восстановления после Тридцатилетней войны, в середине XVII века. Окружен прекрасным английским парком.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бланкенхайн

  Водный замок Бланкенхайн находится недалеко от саксонского города Цвикау. Заложенный, предположительно, в XII веке, он долгое время был частью рыцарского поместья. После 1945 года советские оккупационные власти планировали его снос, но местным жителям удалось добиться отмены этого решения. В помещениях замка и на его территории работает Немецкий музей сельского хозяйства, открытый в 1981 году.

• Немецкие замки на воде

  Замок Гёденс

  Этот водный замок, расположенный во Фрисландии в Нижней Саксонии, окружен прекрасным дворцовым парком. Был заложен в начале XVII века и заново отстроен после пожара в 1671 году. Замок и парк используются для проведения весеннего фестиваля садово-паркового искусства, рождественской ярмарки и других мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фюрстлих-Дрена

  Этот живописный водный замок Фюрстлих-Дрена расположен в одном из районов бранденбургского города Луккау. Резиденцию возвели здесь во второй половине XVI века. Она дошла до наших дней без существенных изменений внешнего облика. В 1819 году вокруг замка разбили парк по планам знаменитого ландшафтного архитектора Петера Йозефа Ленне. В 2014 году в замке после ремонта вновь был открыт отель.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бургштайнфурт

  Мост и сторожевой домик у ворот, ведущих в замок Бургштайнфурт в городе Штайнфурт, — самый старый замок на воде в Вестфалии. Возведен на почти круглом острове, который образуют рукава реки. Первое письменное упоминание укрепления на этом месте датировано 1129 годом. Сильно пострадал во время Тридцатилетней войны. Позже был полностью восстановлен и дополнен новыми пристройками в стиле барокко.

• Немецкие замки на воде

  Замок Нордербург

  В замке Нордербург в нижнесаксонском городе Дорнум сейчас работает школа. Этот водный замок был построен в XIV веке как резиденция одного из вождей восточных фризов. За свою историю неоднократно менял владельцев. В 1379 году стал местом действия самой известной семейной драмы в истории Восточной Фризии — с убитой женой, коварной тещей и обезглавленными отцом и сыном.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бергедорф

  Это единственный замок, сохранившийся в Гамбурге. Первое письменное упоминание водного замка Бергедорф датировано XIV веком, однако, как предполагают историки, укрепление появилось здесь раньше: в начале XIII века одновременно со строительством водяной мельницы. Некоторое время являлся резиденцией герцогов Саксен-Лауэнбурга. Сейчас в замке расположен краеведческий музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бад-Раппенау

  Этот водный замок был построен в Бад-Раппенау (Баден-Вюртемберг) в самом начале XVII века на месте более старой резиденции рыцарского рода фон Гемминген. Один из современных его представителей Эберхард фон Гемминген в 1982-2009 годах руководил немецкоязычной редакцией «Радио Ватикана». Замок сейчас находится в собственности города и используется для проведения культурных мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльзеде

  Водный замок Хюльзеде, построенный в 1529-1548 годах, является одним из ранних примеров резиденций в стиле так называемого Везерского ренессанса в Нижней Саксонии. Дошел до наших дней без разрушений. На протяжении четырех столетий находится в частной собственности рода, ныне им владеющего. Некоторое время назад завершилась полная реставрация, длившаяся три десятилетия.

• Немецкие замки на воде

  Замок Айхтерсхайм

  Водный замок Айхтерсхайм находится примерно в тридцати километрах от Гейдельберга. Построенный в XVI веке, свой нынешний вид с барочными архитектурными элементами он приобрел в результате реконструкции, завершившейся в 1767 году. Сейчас в замке расположены городская администрация и ресторан.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльсхофф

  В этом замке родилась знаменитая немецкая поэтесса и новеллистка Аннетте фон Дросте-Хюльсхофф (1797-1848). Замок Хюльсхофф в регионе Мюнстерланд является резиденцией этого древнего рода с 1417 года. Ренессансная резиденция находится на двух островах, соединенных мостом. Замок и парк открыты для посетителей.

  Автор: Максим Нелюбин

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

автор статьи Местер О. И.

Строительство дома осуществляется по рабочему проекту, содержащему необходимые сведения: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, ведомости строительных материалов, по которым можно определить предстоящие материальные затраты и закупить все, что нужно для строительства.

Строить дом можно по индивидуальному или готовому проекту. В чем разница?

Индивидуальные проекты

Проект выполняется в соответствии с требованиями заказчика и конкретными условиями строительства. Архитектура дома ориентируется на вкусовые приоритеты заказчика и его материальные возможности, планы дома — на конкретный состав и образ жизни семьи. Размеры и расположение дома проектируются в соответствии с ландшафтными особенностями конкретного участка, его размерами и конфигурацией.

Конструкции дома выполняются на основе климатических особенностей места строительства, существующей строительной базы, характеристики грунтов, климата и другими индивидуальными данными. Инженерное обеспечение разрабатывается на основе существующих возможностей и потребностей заказчика.

Естественно, что при строительстве дома по индивидуальному проекту антагонистических проблем между владельцем, домом и участком не возникает, так как проект дома сшит по фигуре заказчика и его участка.

Типовые (готовые) проекты

Типовые проекты разрабатываются в расчете на «среднестатистического» заказчика и условных данных о месте строительства: это проектные «полуфабрикаты».

Большая часть застройщиков предпочитает пользоваться для строительства именно готовыми проектами (типовыми или индивидуальными повторного применения), так как их стоимость намного меньше, чем стоимость индивидуального заказного проекта. Однако строительство по готовым (типовым и индивидуальным проектам повторного применения) связано с рядом особенностей.

Как же строить дом по готовому проекту, который не рассчитан на Ваши требования и конкретные особенности места строительства?

Может ли быть такой дом удобным, прочным, красивым?

Нужно приспособить его конструктивные и инженерные решения к условиям строительства, а архитектуру и планы дома — к требованиям владельца проекта и особенностям конкретного участка. В архитектурной и строительной практике это называют привязкой проекта к месту.

Привязка конструктивного раздела проекта дома

• Расчёт несущей способности фундамента типового проекта основывается на условных характеристиках. Если они не соответствуют условиям строительства на Вашем участке, конструкции фундамента не обеспечат прочность дома и в процессе эксплуатации может выявиться тот или иной их дефект, вызывающий перекос дома, трещины в стенах и т.д. Поэтому важно привязать конструктивное решение фундаментов к конкретным условиям. Что это значит?

• Конструкция фундамента должна соответствовать характеру грунтов в месте строительства. Способность выдерживать нагрузку у разных грунтов различна. Известковые выдерживают большую нагрузку, по сравнению с глинистыми, а глинистые — больше по сравнению с песчаными: чем слабее грунт, тем шире надо делать основание фундамента.   Если   грунты в месте строительства дома слабее проектных, необходима переработка конструкций фундаментов с целью их усиления. 

• Кроме того, важно, чтобы глубина заложения фундамента была не менее глубины промерзания грунта. Глубина промерзания грунта в разных климатических районах различна. Если, принятая в типовом проекте глубина промерзания грунта меньше, чем в месте строительства, величину заглубления фундаментов в процессе их привязки следует увеличить до расчетных значений.Толщина стен дома должна быть приведена в соответствие с климатическими данными   места строительства.

• Бетонные изделия, строительные и отделочные материалы в типовом проекте применяются по действующему в месте разработки строительному каталогу и имеющимся в ходу строительным материалам. Если в вашей местности нет строительных материалов, примененных в проекте, требуется их грамотная замена: кирпич на бетонные блоки или брус, один тип перекрытий на другой, металлические детали на деревянные или один материал кровли на другой. Замена одного строительного материала на другой может быть произведена в порядке авторского надзора за строительством дома его разработчиками или строителями.

• Однако следует знать, что лица производящие замену несут ответственность за ее результаты только в случае их фиксации соответствующим актом, подписанным застройщиком и лицом, производящим замену.

Привязка инженерного раздела проекта дома

• Инженерное обеспечение дома (горячее и холодное водоснабжение, электро и газообеспечение, канализация) в готовом проекте рассчитываются на конкретные условия присоединения. Если они не соответствуют условиям присоединения для Вашего участка, потребуется соответствующая переработка этих разделов проекта.

• Кроме того, если высота стояния грунтовых вод на Вашем участке выше подошвы фундаментов дома, необходимо проработать влагозащитные мероприятия: гидроизоляцию фундаментов и понижение уровня грунтовых вод дренажем. Для защиты фундаментов дома от поверхностной влаги необходимо выполнить водоотводящую планировку площадки, на которой он расположен.

Привязка архитектурного раздела проекта дома

• Как бы ни был хорош типовой дом, всегда существует возможность, что точно такой же его собрат появится рядом, и вы с трудом будете отличать его от своего. Удачная посадка и архитектурное решение места строительства помогут придать индивидуальность «типовому» лицу дома. Для этого до начала строительных работ,  должна быть решена проблема выбора места для строительства дома и «посадки» дома на рельеф.  Существует два основных способа «посадки» дома — с изменением и без изменения существующего рельефа.

• В случае выбора варианта «посадки» дома без нарушения   рельефа, дом органично впишется в ландшафт. Однако, при этом оголится часть фундамента дома и «зарежется» часть его цоколя. Кроме того, лестницы или крыльца окажутся либо малы, либо велики по высоте, причем, чем круче рельеф, тем более будут выявляться несоответствия между проектным решением и существующей ситуацией. В этом варианте потребуется переработка цокольной и подземной частей дома с целью их приспособления к существующим рельефным условиям.

• Если выбран вариант посадки дома на ровную площадку, конструкции и внешний вид цокольной и подземной его частей не потребуют изменений. Однако, в месте строительства будет нарушен существующий природный рельеф земли и для приведения его в порядок потребуется какое то искусственное планировочное решение.  

• Если рельеф слабовыраженный, лучше обойтись без срезки грунта и посадить дом на подсыпанную горизонтальную террасу. При крутом рельефе можно организовать несколько террас подрезкой грунта и на одной из них разместить дом. При нормальных уклонах возможно применение любого из вариантов. 

• В строительной практике обычно применяют комбинированные решения посадки дома на существующий рельеф, в зависимости от конкретных условий. Чтобы быть уверенным в выбранном варианте, эта проблема обычно решается в комплексе с разработкой схемы организации и использования всего участка в целом. 

• Грамотное решение привязки архитектуры дома к участку должно обеспечить возможность размещения не только дома, но и подсобных построек и всех необходимых элементов сада, благоприятные условия для жизни, удобство передвижений, экономию использования территории, а также, что немаловажно — эстетику сада.  

Итак, купив приглянувшийся готовый проект, следует внимательно изучить исходные проектные данные: расчетные температуры воздуха, характеристики грунтов, глубину их промерзания, применяемые строительные материалы и изделия и т. д. и сравнить их с вашими данными. Если существуют несовпадения, необходимо проект доработать и привести конструктивное и инженерное решение дома в соответствие с конкретными условиями строительства.

Кроме того, необходимо выбрать оптимальный вариант ориентации и «посадки» дома на рельеф и продумать планировочную организацию места строительства таким образом, чтобы она не противоречила общему принципу использования участка.
После того, как в готовый проект внесены изменения и его разделы доработаны в соответствии с конкретными условиями строительства дом можно строить.

Прочитать одноименную статью  «Как построить дом по типовому проекту»можно в авторской публикации в журнале «ДОМ»  №3/98.  

Хотите построить свой собственный дом? Плюсы, минусы и затраты

Строительство совершенно нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это руководство по строительству собственного дома . Он предоставит всю необходимую подробную информацию на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло максимально гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.

Pro: Вы можете получить именно то, что хотите

В наши дни популярным вариантом является строительство дома. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови для визитов бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации.Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.

Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.

Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.

Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.

Pro: новые дома обычно требуют меньше обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

___

Смотреть: сколько стоит обследование дома и зачем оно вам нужно

___

Против: строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома больше, чем покупка уже существующего дома.Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в компании Balsitis Contracting в Лейк-Женева, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш новый дом: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.

Против: получить кредит на строительство может быть сложно

Чтобы финансировать строительство дома, вам понадобится кредит на строительство, что немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки для покупки уже существующего дома, говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также нужен подписанный контракт или договор купли-продажи с планами проекта, спецификациями и деталями бюджета, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.

Строительные ссуды, как правило, являются краткосрочными, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотечного кредита для нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.

Минусы: Строительство дома занимает некоторое время

Как правило, простой дом строится минимум за три месяца, а может занять гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».

Максимальное планирование поможет проекту не сбиться с пути. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Вот еще информация о том, сколько времени уходит на постройку дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

Как построить дом менее чем за 250 000 долларов | Steiner Homes

Строительство дома позволяет вам спроектировать его по своему вкусу.От плана этажа до картины — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство дома может стоить целое состояние, если вы не определите правильное место, не отделите свои желания от своих потребностей и не спланируете бюджет должным образом. Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, каков ваш максимальный бюджет и какие пункты не подлежат обсуждению. 250 000 долларов более чем достаточно, чтобы построить новый дом; тем не менее, очень легко увлечься строительством дома и потратить больше, чем предполагалось.Наш совет №1 — регулярно проверять свои расходы и следить за тем, чтобы все не укладывалось в рамки бюджета.

Если вы хотите построить дом своей мечты менее чем за 250 000 долларов, Steiner Homes LTD предоставит вам наилучший способ сделать это. И лучшая часть строительства менее чем на 250 000 долларов — это то, что у вас останется много сбережений, чтобы наслаждаться своим новым сообществом и всеми действиями, которые оно приносит!

Размер дома и сантехника

Чтобы сохранить стоимость на уровне 250 000 долларов США или ниже, вам нужно около 2000 квадратных футов. За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете заплатить 12 000 долларов и более.

Напольное покрытие

За древесину лиственных пород вам придется заплатить 10-12 долларов за квадратный фут, в зависимости от выбранной вами марки и типа. Вы также можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут. Согласно данным NAHB, реальная общая стоимость напольных покрытий составляет около 13 000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна могут быть довольно дорогими.Хотя общая стоимость зависит от количества и качества дверей и окон, Национальная ассоциация домостроителей оценивает, что окна и двери в новом доме стоят около 12 000 долларов.

Кровля

Очень важным аспектом строительства вашего нового дома является крыша. Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу на свой недавно построенный дом, который прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Детали экстерьера, такие как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн, терраса или патио — в зависимости от желаемых характеристик — могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Свяжитесь со Steiner Homes сегодня!

Мы надеемся, что эти подробности дадут вам лучшее представление о том, как вы можете построить новый дом за 250 000 долларов. Когда вы будете готовы приступить к процессу строительства, позвоните в Steiner Homes. Наша профессиональная и квалифицированная команда может предложить услуги, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету. Мы приложим все усилия, чтобы ваш дом стоил затрат на его строительство.

Наши строительные услуги не имеют себе равных, и их видели многие в Северо-Западной Индиане и за ее пределами.Позвоните нам сегодня или проверьте некоторые из наших доступных домов для продажи.

Самый дешевый способ построить дом

Если вы ищете новый дом, текущий рынок продавца может быть пугающим и даже разочаровывающим. Дома продаются в рекордно короткие сроки, и вам, возможно, даже придется вступить в войну торгов, если вы найдете дом, который вам понравится. Строительство дома может быть менее напряженным вариантом, особенно если вы найдете самый дешевый способ построить дом.

Что дешевле построить дом или купить готовый?

Согласно Bankrate, строить дешевле.Средняя цена существующего дома составляет 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов. Но имейте в виду, что эти расходы являются средними по стране. Каждый рынок отличается.

Если вас больше всего беспокоит экономия денег, вам следует сравнить цены на жилье и на строительство в вашем районе. И если вы решили построить дом, есть способы сократить расходы. Давайте рассмотрим ваши варианты самого дешевого способа построить дом.

Будь сам себе строителем

Примерно 40% вашего бюджета на строительство дома пойдет на оплату труда, в том числе 5-15% на генерального подрядчика.Вы сэкономите тысячи, став частным строителем.

В каждом штате действуют разные законы, но, как правило, вам необходимо подать заявление на получение разрешения владельца-строителя, которое можно получить в местном правительстве. Это фактически сделает вас генеральным подрядчиком на вашем доме.

Сколько работы вам нужно будет сделать

Чем больше работы вы сможете сделать своими руками, тем больше вы сэкономите. Конечно, не все владельцы имеют квалификацию для выполнения всех аспектов процесса строительства дома, а это означает, что вам все равно придется платить за некоторые затраты на оплату труда.

Если вы особенно умелый мастер, вы можете построить большую часть своего дома самостоятельно. В частности, внутренние работы — это то, что большинство людей чувствуют себя более комфортно. И даже если у вас очень мало опыта в рукоделии, вы можете взяться за более простые задачи: заделать отверстия от гвоздей, отшлифовать, покрасить и так далее.

Но даже если у вас есть большой опыт в строительстве, вам, вероятно, придется выполнять некоторые специальные работы. Это те, которые требуют либо многолетнего обучения, либо специальных лицензий.

• Архитектор
• Сантехник
• Электрик
• Кровельщик
• Монтажник систем вентиляции и кондиционирования
• Подрядчик бетонных работ

Преимущества работы собственным строителем

Самостоятельный строитель может быть не самой легкой работой, которая у вас когда-либо была, но есть немало финансовых преимуществ.

Экономия денег

Конечно, самым большим преимуществом является экономия денег на оплате труда. По крайней мере, вы сэкономите деньги, которые заплатили бы генеральному подрядчику.Затем, в зависимости от того, какой объем строительных работ вы выполнили, вы также сэкономите деньги на субподрядчиках.

Если вы уверены в своих знаниях или уверены в своих исследовательских навыках, самым дешевым способом построить дом будет самостоятельный строитель.

Можно ли построить дом менее чем за 100 тысяч?

Можно построить дом менее чем за 100 тысяч долларов. На сегодняшнем рынке трудно найти построенный дом менее чем за 150 тысяч долларов, и строительство может быть более дешевой альтернативой дому вашей мечты.

Больше контроля над расходами

Как собственный строитель, вы также будете иметь больший контроль над каждой частью процесса строительства дома. Вы будете выбирать материалы, нанимать поставщиков и субподрядчиков и решать, где сократить расходы. Это даст вам больший контроль над тем, сколько вы тратите.

Это может сыграть вам на руку. Например, если генеральный подрядчик склонен работать с определенными субподрядчиками, они могут быть не самыми дешевыми в городе. Возможно, вы сможете найти кого-то, кто сделает работу дешевле.В то же время, без длительных отношений поставщик может брать с вас больше, чем генеральный подрядчик.

Недостатки самостоятельного строительства

Быть владельцем-строителем может показаться простым решением, если вы хотите построить дом самым дешевым способом. К сожалению, есть некоторые недостатки, которые вы должны учитывать, прежде чем строить свой собственный дом.

Возможный перерасход средств

Опытный генеральный подрядчик знает, как составить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств.Если вы выступаете в качестве своего собственного подрядчика, у вас, вероятно, не будет такого же опыта. На всякий случай убедитесь, что в вашем бюджете есть место для маневра.

Генеральные подрядчики также имеют постоянные отношения с местными поставщиками и субподрядчиками. Возможно, они смогут найти материалы и рабочую силу дешевле, чем вы. Будьте готовы к переговорам.

Больше времени сборки = больше расходов

Если у вас уже есть работа, будь то полный или неполный рабочий день, у вас не будет столько свободного времени, чтобы посвятить его строительству дома.В конечном итоге вы можете работать в основном по ночам и по выходным, а это означает, что завершение строительства займет больше времени.

Это может привести к более высоким затратам, если вы арендовали оборудование или у вас есть субподрядчики, ожидающие, пока вы закончите свою работу, прежде чем они смогут выполнить свою.

Способ сократить расходы на строительство

Независимо от того, какую часть процесса строительства вы решите взять на себя, есть и другие варианты, которые помогут вам сократить расходы, когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом.

Собери коробку

Обычный квадратный или прямоугольный дом будет самым дешевым в строительстве. Из-за отсутствия каких-либо сложных углов или выступов все, от плиты до стен и крыш, будет строиться быстрее и, следовательно, дешевле. После этого вы можете использовать ландшафтные и внешние элементы, чтобы добавить визуальный интерес.

Наращивание вместо выхода

Когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом, подумайте о том, чтобы построить более высокий дом, а не тот, который просто больше.Увеличив площадь за счет второго (или третьего) этажа, вы сократите расходы на две дорогостоящие статьи: фундамент и кровлю. Таким образом, вы получите те же квадратные метры, но по более низкой цене.

Пересмотреть материалы

Некоторые материалы, естественно, дороже других. Если вы ищете самый дешевый способ построить дом, вам следует сравнить цены на материалы, которые вы используете. Кирпичные стены, например, будут дороже, как и черепичная кровля и паркетные полы.

Если вы строите дом своей мечты, вам нужно найти правильный баланс между бюджетом и расходами.ценность.

Пропустить настройку

Чем больше вы настраиваете, тем выше будут ваши расходы. Особенно это касается ванной и кухни. При средней цене от 500 до 1200 долларов за погонный фут шкафы, изготовленные на заказ, могут действительно увеличить ваши расходы. Напротив, стандартные шкафы из вашего местного магазина товаров для дома будут стоить в среднем от 60 до 200 долларов.

Придерживайтесь простой крыши

Наклон вашей крыши также может повлиять на ваши расходы.Чем круче склон, тем больше времени потребуется на обрамление и укладку черепицы, что увеличивает затраты. Для дома площадью 1500 квадратных футов почти плоская крыша с небольшим уклоном будет стоить в среднем от 6000 до 15000 долларов. Двускатная крыша будет стоить от 12 000 до 18 000 долларов.

И это цены на стандартные крыши. Если вы обновите черепицу или выберете другие материалы, например, черепичную крышу, ваши затраты будут еще выше. Для крыши такого же размера битумная черепица может поднять цену до 25 000 долларов.

Опытный местный риелтор станет ценным помощником при строительстве собственного дома. Они могут помочь вам купить землю, выяснить финансирование и обсудить способы повышения стоимости вашего дома при перепродаже.

Если вы еще не работаете с риелтором, UpNest может вам помочь! Наш бесплатный сервис подберет для вас 3-5 лучших агентов на вашем местном рынке. Вы получите их конкурентоспособные предложения, так что вы можете выбрать, с кем вы хотите работать, когда будете строить свой дом.
М

Какой дом построить дешевле всего?

В целом дома в стиле ранчо самые дешевые в строительстве.Их формы обычно представляют собой простой блок, поэтому не будет никаких дополнительных затрат на пользовательские выпуклости.

Как построить недорогой дом?

Будь сам себе строителем. Взяв на себя роль строителя или генерального подрядчика, вы можете сэкономить тысячи долларов. Если вы умеете, вы можете даже сделать часть работы своими руками и сэкономить еще больше денег.

2-этажный дом построить дешевле?

Как правило, наращивать дешевле, чем снимать. Вы получите те же квадратные метры, но сможете работать с меньшими квадратными метрами для фундамента и крыши.Это может значительно сократить ваши расходы.

Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net

В игре, в которой можно накопить бесчисленное количество безделушек, жениться и усыновить детей, есть смысл заняться и владением жильем.

Skyrim Дома открываются, когда вы выполняете определенные квесты и передаете значительное количество золота, что позволяет вам иметь базу в некоторых из крупнейших городов игры.

Каждый дом также позволяет вам улучшать и обставлять каждое жилище за небольшую плату, а с появлением дополнения Hearthfire вы также можете владеть дополнительными участками земли и строить свои собственные.

Если вы играете в юбилейное издание 2021 года, у нас есть разъяснения по таким функциям, как рыбалка.

На этой странице:

[4K] Skyrim PS4 Pro, ПК Ultra и PS4: сравнение графики/тест частоты кадров

Где купить дома в Скайриме

Breezehome (Вайтран)

Стоимость: 5000 Золота

Расположение: От того места, где вы входите в Вайтран, это второе здание справа после Воительницы.

Как разблокировать: Чтобы приобрести его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (у него мы нашли Жилые помещения) после завершения сюжетной миссии «Восхождение драконов».

Хьерим (Виндхельм)

Стоимость: 12 000 золота

Расположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого Моря.

Как разблокировать: Выполните квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который вы можете активировать, отправившись на кладбище после полуночи. Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Джорлифом во Дворце королей, который продаст его вам.

Медовая сторона (Рифтен)

Стоимость: 8000 Золота

Расположение: От входа в Рифтен поверните направо, дом в конце на углу.

Как разблокировать: Вы должны купить это на пути к тому, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно произвести впечатление на Ярла Лайлу-Законодательницу Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест торговца скумой (пообщайтесь с Вуджитой в Рифтенском рыболовном промысле в районе доков, чтобы начать тропу), а после этого повысив свой репутацию жителей Рифтена, выполняя поручения (бегайте, и они дадут вам задания). После этого отчитайтесь перед Ярлом, затем пообщайтесь со Стюардом Ануриэль, чтобы купить его.

Поместье Праудспайр (Солитьюд)

Стоимость: 25 000 золотых

Расположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, на правой «ветви» города, рядом с Skyrim Faction Bards. Колледж.

Как разблокировать: Вы можете купить это на пути к тому, чтобы стать таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнебородого в Солитьюде, и он попросит вас очистить ближайшую пещеру. Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасной, сказав, что вы поместили рог в святилище, затем снова поговорите с Фальком Огнебородым, чтобы получить возможность приобрести недвижимость.

Зал Влиндрел (Маркарт)

Стоимость: 8000 Золота

Расположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.

Как разблокировать: Есть несколько способов получить это свойство, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Кровью.В противном случае отправляйтесь в Подкаменную крепость в Маркарте и поговорите с ярлом Игмундом. Заработайте его доверие и завершите его квестовую цепочку, где Стюард Раерек позволит вам ее купить.

Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как вступить в каждую гильдию и фракцию, как быстро заработать золото, узнать об опыте и прокачке до 100 уровня, максимальных навыках ремесла, максимальных навыках воина, максимальных навыках вора и максимальных навыках мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn. Если вы на ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать об обновленной версии и о том, как устанавливать моды, из нашего руководства по Skyrim. Наконец, для владельцев Switch мы объяснили поддержку amiibo Skyrim, чтобы помочь разблокировать специальные предметы в стиле Zelda.

Как строить дома в Скайриме

Если у вас есть дополнение Hearthfire (которое является частью Special Edition), вы можете купить три участка в разных владениях и построить на них дома. Вот как открыть каждый участок:

Зал Хельярхен (Бледный холд)

Стоимость: 5000 золота

Расположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем идите на юг.Земля находится рядом с Ущельем Гигантов, прямо на игровом поле с Крепостью Вайтран.»

Как разблокировать: Пообщайтесь с ярлом в Белом зале Данстара, чтобы получить шанс стать Таном в Белом Зале, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, то приготовьтесь выполнить квесты «Кошмар наяву» и миссию по убийству ближайшего Великана, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот итвд, показывающий его покупку и местонахождение:

Поместье Лейквью (владение Фолкрит)

Стоимость: 5000 Золота

Расположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.Сразу за Pinewatch поверните налево.»

Как разблокировать: Если вы тан Фолкрита, вы получите письмо от курьера, в котором говорится, что участок можно купить. Если нет, то, достигнув уровня 9 и выше, письмо придет к вам. Посетите ярла Сиддгейра в Длинном доме ярла и выполните предложенный вам квест, после чего сюжет станет доступен у Стюарда. Если вам это нужно, вот Atroization с полным прохождением:

Усадьба Виндстад (владение Хьялмарк)

Стоимость: 5000 золота

Расположение: «На побережье, через дельту Карт от Солитьюда.

Как разблокировать: Отправляйтесь в Зал Высокой Луны в Морфале и пообщайтесь с ярлом Идгродом Вороньим Журавлем, чтобы начать квест «Упокоенный». Когда закончите, пообщайтесь со стюардом и спросите о доме — его не будет. , но вместо этого вам предложат участок земли.Если вам это нужно, вот TheJordanJames с полным прохождением:

Как построить свой собственный дом

Процесс строительства собственного дома может оказаться непростой задачей. Нужно принять во внимание так много шагов, и все они должны быть выполнены правильно, иначе вы получите сломанный, непригодный для использования дом.

Эта статья предназначена для того, чтобы дать вам обзор того, что нужно для успешного строительства собственного дома, начиная с нуля.

Давайте приступим к делу.

Знай разницу между домом и домом

Это может показаться очень простым определением, но это одно из самых важных понятий, которые вы можете сделать, принимая решение построить собственный дом. Дом — это просто что-то, предназначенное для хранения вещей — есть много строений, которые можно считать просто «домами».

Изображение предоставлено: http://thespruce. com

Но чтобы назвать что-то домом, это должно быть нечто большее, чем просто 4 стены и крыша; внутри должно быть тепло и любовь (или хотя бы какое-то присутствие). Во всем мире дома без «домашних» качеств не имеют такого же ощущения, как дома.

План этажа

Прежде чем приступить к строительству самой конструкции (другими словами, прежде чем копать землю), сделайте примерный план того, какие комнаты вы хотите.

Это особенно важно при строительстве нового дома, а не при ремонте существующего; вы захотите убедиться, что места достаточно для всего и что планировка эффективна. Используйте миллиметровую бумагу или даже компьютерную программу, такую ​​как Autodesk Home Designer (доступна онлайн), чтобы выяснить, как соединены разные комнаты и какого размера они должны быть.

Помните, что вам понадобится дополнительное пространство для коридоров, чуланов, лестниц и т. д. — здесь вам поможет программа для создания планов этажей — она может автоматически рассчитать все это за вас.

Получение предложений от строителей/генподрядчиков

Управление затратами чрезвычайно важно в процессе строительства; Мало того, что цены имеют тенденцию расти, чем больше времени требуется для завершения проекта (особенно при попытке придерживаться одного конкретного строителя), но вы также не хотите иметь слишком мало денег, когда все сводится к последним штрихам.

Вы не хотите оказаться не в состоянии позволить себе такие вещи, как новая кухня или некоторые приспособления. Во многих случаях этого можно избежать, найдя хорошего строителя с самого начала, вместо того, чтобы пытаться сэкономить время, делая все самостоятельно, а затем обнаруживая, что вы приближаетесь к банкротству.

Получить разрешения в вашем городе

Прежде чем вы сможете даже подумать о том, чтобы испачкать руки инструментами и гвоздями, вам придется подумать о некоторых других вещах. В то время как строительство дома находится в пределах прав каждого гражданина, если он владеет землей, на которой он будет построен (или если они наняты кем-то, кто владеет землей), вы всегда должны проконсультироваться с вашим местным правительством, прежде чем начать, чтобы вы выиграли не попасть в беду.

Если кажется, что все в порядке, то пришло время вам как можно конкретнее планировать, насколько большой дом вы хотите и для каких целей он будет служить.Общая идея, например, 2 этажа, 4 спальни и 3 ванные комнаты, может показаться хорошей на первый взгляд, но она не дает вашему строителю хорошего представления о том, чего вы хотите.

Дизайн вашего дома

1. Функциональность в вашем дизайне

Когда вы начнете въезжать, вам нужно убедиться, что ваш дом функционирует. Это означает планирование того, где будут находиться разные комнаты и как они будут использоваться.

Например, ванная комната может выглядеть очень красиво с множеством причудливых украшений на стенах, но она не будет очень полезной, если вы не сможете дотянуться до какой-либо сантехники, потому что они расположены слишком высоко на стене.

Вам также необходимо учитывать такие вещи, как транспортный поток внутри дома — например, вы не хотите, чтобы людям приходилось проходить через спальни, чтобы попасть в другие части дома, или наоборот. Говоря о спальнях, также важно понимать, как функциональность повлияет на то, как вы украсите свою спальню.

2. Эстетика в вашем дизайне

Вам также нужно будет посмотреть, как будет выглядеть ваш дом, когда он будет закончен. Обычно лучше планировать добавление таких вещей, как озеленение, позже, чем пытаться построить фундамент для бассейна на заднем дворе, если вы будете там жить.

Может показаться, что это самая скучная часть планирования вашего дома, но эти процессы, вероятно, являются одними из самых важных частей. Они могут построить или разрушить дом, в зависимости от того, что вы делаете, поэтому стоит уделить этому особое внимание. Например, если вы покупаете электрический провод хорошего качества, это означает, что ни один из них не сломается и не перегорит в течение многих лет (что приведет к тому, что в один прекрасный день в вашем доме не будет света, когда он вам понадобится больше всего).

3. Вопросы доступности в вашем проекте

Вы также захотите рассмотреть такие вещи, как шумоподавление и проблемные места. Шум неизбежен, когда вы живете с другими людьми, но его можно уменьшить, установив толстые стены (что часто означает меньше места) или установив дополнительную изоляцию в определенных частях дома.

Проблемные точки — это те области, которые кажутся удобными на первый взгляд, но которые впоследствии вызывают проблемы. Например, коридоры — это почти всегда плохая идея, потому что там не так много места для мебели, и они становятся очень тесными по сравнению с комнатами без коридоров. Другой пример — лестницы, которые кажутся простым способом перемещения людей между этажами, но требуют значительного количества времени и пространства.

Самое главное в вашем плане дизайна то, что он готов к передаче строителю. Если вы планируете сделать часть работы самостоятельно, то отлично. Но если вы нанимаете кого-то другого для выполнения всей работы за вас, то они должны точно знать, что им нужно делать и как они должны следовать вашему замыслу.

Фонд

После того, как вы составили план этажа, пришло время решить, какой фундамент будет построен в первую очередь. Двумя наиболее популярными вариантами являются залитый бетон и плитный фундамент.Оба имеют свои преимущества и недостатки:

1) Фундамент из литого бетона:

Эти фундаменты лучше переносят изменения влажности в грунте (особенно если они ниже уровня земли), чем плиты; они также уступают место подвалам, чем плиты.

Для их заливки требуется меньше усилий, так как нет необходимости в опалубке или арматуре, но они могут треснуть со временем из-за воздействия солнечных лучей, а также из-за оседания. Они также более дороги в установке, потому что им нужна доска для теста и колья, которые нужно вбивать в землю.

2) Плитный фундамент:

Эти фундаменты могут подниматься (и часто поднимаются) быстрее, чем залитый бетон, поскольку нет необходимости в опалубке или подкладочных досках; нужно просто залить их на место, а затем уплотнить вибрирующими инструментами, такими как отбойные молотки.

Они лучше противостоят наводнениям, поскольку вода стекает по бокам, а не прямо на пол.

Эти фундаменты, как правило, стоят меньше, но все равно требуют усилий с вашей стороны, чтобы выпустить воздух до того, как они осядут, а это означает, что вам придется больше времени качать и утрамбовывать, пока вы не увидите больше пузырей в бетоне.

Подвалы при строительстве дома

Вы заметите, что во многих готовых домах есть подвалы, и не зря. Они добавляют дополнительное жилое пространство в ваш дом, а также дают вам возможность хранения.

Но есть некоторые вещи, которые следует учитывать при самостоятельном строительстве: стоимость, время, возможные проблемы с затоплением (если вы находитесь у подножия холма или у реки), а также будет ли место для окон.

Помните: если вы планируете отделку подвала в соответствии с нормами, он должен иметь выходное окно где-то на внутренней стене дома, которое позволит людям сбежать из подвала в случае пожара или наводнения.

Также рассмотрите это руководство о том, как избавиться от мха — в зависимости от того, где вы живете, это может быть что-то, что вы можете предпринять упреждающие действия, чтобы гарантировать, что вы никогда не столкнетесь с этой проблемой.

Строительные материалы, рабочая сила и смета расходов

После того, как вы спланировали свою структуру, пришло время перейти к материалам. Это во многом зависит от того, где вы живете, и от того, какие строительные нормы действуют в вашем районе, поэтому здесь нет единого ответа, подходящего для всех.Тем не менее, я скажу, что тип материала сильно зависит от того, планируете ли вы отделку самостоятельно или наняли кого-то другого, чтобы сделать это за вас.

Столярный инвентарь

Это почти то же самое, что написано на этикетке; это древесина, распиленная на 2×4, 2×6 или другие стандартные размеры, наиболее часто используемые плотниками при строительстве домов.

Если вы планируете самостоятельно отделывать внутреннюю часть дома, я настоятельно рекомендую приобрести кедровый инвентарь и приберечь столярный клей на тот случай, когда он вам понадобится.(В любом случае неплохая идея купить их, даже если вы не строите сами.

Если вы решите использовать стандартные пиломатериалы, убедитесь, что на ваших 2×4 нет сучков. Это важно, потому что со временем они могут растрескиваться, а также поглощать больше воды, чем их аналоги без сучков, поэтому покупайте только новую древесину и никогда не используйте строительные материалы.

Могу ли я получить кредит на покупку материалов для дома?

Это может стать для вас неожиданностью, но да – скорее всего.Вы можете подать заявку как на обычные кредиты, так и на кредиты FHA, даже если вы планируете выполнять всю работу самостоятельно; просто получение одобрения займет немного больше времени, поскольку существует повышенный риск, связанный с ссудой денег людям, которые не платят кому-то другому за работу на них.

Единственная реальная разница вступает в игру, когда ваш подрядчик представляет свою «условную смету затрат» заранее, после чего у него есть 30 дней, чтобы повторно представить свою более полную «точную смету затрат» для каждого этапа работы (фундамент, каркас и т. д.).

Изображение предоставлено: http://architectureanddesign. com.au

Если общая сумма не превышает этого мягкого предела, вы переходите к оценке, которая одинакова для всех, кто получает кредит. Если он действительно превышает этот мягкий предел, то по закону вы обязаны получить дополнительное частное ипотечное страхование (PMI) в дополнение к вашим регулярным платежам, которые могут стоить около 100 долларов в месяц дополнительно за каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Я не строитель, могу ли я построить свой дом с нуля?

Конечно, но главный вопрос – хотите ли вы?

Честно говоря, если вы не очень хорошо разбираетесь в ящике с инструментами или у вас нет друга, который может вам помочь, это, вероятно, займет больше времени, чем если бы вы наняли кого-то, чтобы построить дом для вас, и может получиться не совсем так, как вы себе это представляли. на первом месте.

Тем не менее, в строительстве собственного дома есть что-то очень полезное, так что об этом тоже нужно помнить.

Последние мысли о том, как построить собственный дом

В заключение, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным, если вы готовы и способны усердно работать. Тем не менее, строительство дома — непростая задача, поэтому убедитесь, что вы оба точно понимаете, во что они ввязываются, или даже лучше — просто наймите профессионала, который сделает это за вас на основе ваших проектов.

 

Сколько стоит построить дом?

• По данным HomeAdvisor, при строительстве дома вы можете потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
• Каркас, вероятно, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
• Построить дом обычно дороже, чем купить его, но не всегда.
• Подпишитесь на электронную рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

LoadingЧто-то загружается.

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ. Вы можете жить в доме с планировкой и дизайном, который вам нужен, и вам не нужно покупать жилье или участвовать в войне торгов.

Строительство дома сопряжено с расходами, о которых вам не придется думать при покупке дома.Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, хорошо быть готовым. Вот сколько вы можете потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты подскочат до 300–500 долларов за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить от 240 000 до 400 000 долларов.Дом площадью 5000 квадратных футов будет стоить от 1,5 до 2,5 миллионов долларов.

Разбивка расходов на строительство дома

Хорошо, вы видели цифры. Теперь давайте посмотрим, сколько вы потратите на отдельные аспекты строительства вашего дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это связано с тем, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место вашего проживания и материалы, которые вы используете для своего дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить свой дом, чтобы он был построен на сваях.

Строительство дома в соответствии с вашим бюджетом

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного строителя или индивидуального строителя. Вы также сэкономите деньги, если будете строить дом самостоятельно, а не нанимать кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный тип кредита на строительство.

Сможете ли вы построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов или меньше.Вы должны быть в состоянии разместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Сможете ли вы построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов. Вы могли бы, вероятно, построить три или четыре спальни и две ванные комнаты в этом пространстве.

Сможете ли вы построить дом за 300 000 долларов?

Вы могли бы построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это слишком консервативно. В доме площадью 3000 квадратных футов можно разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома

Что дешевле купить или построить дом?

Обычно купить дом дешевле, чем построить его. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом дешевле, чем вы потратили бы на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство большого роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, площади вашего дома и количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, обрамление может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне особый тип кредита для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом исключительно наличными, вам понадобится кредит на строительство. Вам, вероятно, потребуется 20% первоначальный взнос для этого кредита.

Вы можете выбрать кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе, который превращает ваш строительный кредит в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете строить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится кредит на строительство владельца-строителя.

Строительство дома может быть дорогим, но это не обязательно означает, что вы не должны рисковать. Просто убедитесь, что вы согласны с затратами, прежде чем начать процесс.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

Маршалл, Роджер: 9781631869075: Amazon.com: Books

Roger Marshall

Работы Роджера Маршалла публиковались в журналах по всему миру, а также в New York Times, The Daily Telegraph (Великобритания), The Providence Journal, Sports Illustrated, Sail, Yachting World, Australian Sailing, Seahorse (Великобритания). ), Kazi (Япония) и многие другие газеты и журналы. Он появлялся на Boating Today TV в качестве ведущего и комментатора, а сейчас является редактором журнала Home Greenhouse и автором многих журналов, посвященных парусному спорту и водным видам спорта. Он был редактором и автором статей на протяжении многих лет и написал более 900 журнальных статей.Маршалл — автор восемнадцати книг, две из которых переведены на итальянский и испанский языки. Он также получил ряд призов за свои произведения.

Постоянная работа Маршалла — дизайнер парусных и моторных лодок. После завершения программы по проектированию малых судов в Саутгемптонском колледже в Англии Маршалл переехал в Соединенные Штаты, чтобы занять должность в Sparkman & Stephens, Inc. в Нью-Йорке. Он работал там дизайнером более 5 лет, а затем ушел, чтобы основать собственную студию дизайна яхт.Он был менеджером проекта Courageous Challenge для кампании Кубка Америки 1987 года в Австралии. Перед тем, как присоединиться к группе Courageous, он читал лекции по шестисеместровой программе, которая привела к второстепенной специальности по дизайну малых судов в Университете Роджера Уильямса.

Страсть Маршалла — его оранжерея и сад, где он проводит большую часть своего времени. Он написал две книги о теплицах и третью книгу о садовых проектах.

Маршалл имеет большой опыт управления парусным и лодочным транспортом. Он плавал на всех уровнях, в том числе с командой British Admiral’s Cup на Quailo III и на борту Morning Cloud премьер-министра Хита, а также один раз с японской командой.Он также участвовал во многих мировых и национальных чемпионатах, 11 гонках на Бермудских островах (дважды с командой British Onion Patch) и 5 ​​гонках Fastnet (дважды с командой British Admiral’s Cup), а также в Atlantic Challenge 1997 года из Нью-Йорка в Фалмут. Англия, третье место. Он путешествовал как на моторных, так и на парусных лодках по многим частям мира, особенно по побережью Европы, Средиземноморья и Северной Америки.

Он бывший президент Boating Writers International, бывший председатель комитета по наградам за инновации и был членом жюри премии DAME на выставке METS.