Перегородки в частном доме из чего лучше сделать: Из чего сделать перегородки (межкомнатные стены) в доме?

Из чего сделать перегородки (межкомнатные стены) в доме?

Пространство любой квартиры и частного дома состоит из отдельных функциональных объемов – жилых комнат и вспомогательных помещений – кухни, санузла и кладовки.

Для их создания требуются перегородки – стеновые конструкции различной конфигурации. Их обычно строят одновременно с возведением наружных стен.

Однако при реконструкции помещений очень часто возникает необходимость в изменении внутренней планировки. Эту задачу невозможно решить без демонтажа старых и установки новых перегородок. Поэтому следует более детально рассмотреть вопрос из чего можно сделать перегородку так, чтобы она была прочной, хорошо поглощала шум и выглядела эстетично.

Материалы и конструкции стеновых перегородок

Основным строительным материалом для перегородок долгое время служил красный кирпич. Конструкция из него получалась прочной и жесткой, однако, по своим тепло и звукоизолирующим качествам была несовершенной.

Кроме этого, кладка из мелкоразмерного кирпича весьма трудоемка и невозможна без опыта и практических навыков. Большой вес кирпичной кладки требует устройства прочного бетонного фундамента или мощного основания в виде железобетонной плиты перекрытия.

Постепенно кирпич в перегородочных конструкциях стали заменять на более легкие пазогребневые плиты из гипса. Они имеют большую площадь поверхности и замковую систему соединений, поэтому собираются в несколько раз быстрее кирпичной кладки.

Высокую звукопроницаемость – существенный недостаток всех гипсовых плит приходилось устранять, используя звукопоглощающую штукатурку или листовые материалы волокнистой структуры.

Сегодня, кроме кирпича и гипсовых плит для строительства перегородок используют блоки из пено и газобетона, поликарбонат, гипсокартон, ДСП и фанеру. Целесообразность применения каждого конкретного материала определяется в зависимости от свойств, которые должна иметь перегородка.

Газосиликатные и пенобетонные блоки

Если вам требуются высокая теплоизолирующая способность и прочность, то перегородку лучше всего сделать цельной. Для этого оптимально подходят газосиликатные блоки.

Пенобетон также можно использовать для этой работы, но он хуже отделывается штукатурными растворами, поскольку имеет закрытую структуру ячеек.

Производители ячеистых бетонов сегодня выпускают блоки толщиной от 10 до 15 см, специально рассчитанные на устройство легких межкомнатных перегородок.

Следует отметить, что керамзитобетонные блоки также применяются в перегородочных конструкциях. Однако, они почти в два раза тяжелее газобетона и хуже изолируют шум.

Строя перегородку из гипсовых плит, блоков из керамзита, газо или пенобетона, нужно уделить особое внимание качеству крепления к основанию и потолку первого и последнего рядов кладки. Кроме этого, в стыки с полом, потолком и стенами нужно уложить ленту из волокнистого звукоизолирующего материала для того, чтобы отсечь от перегородки конструкционный шум.

Кладку блоков ведут с перевязкой швов по высоте. Это гарантирует монолитность и прочность конструкции.

Каркасные перегородки

Быстро и качественно построить межкомнатные перегородки можно с использованием каркасной технологии. Ее основой обычно служит легкий стальной профиль, а в качестве облицовки используется гипсокартон.

Удешевить подобную конструкцию можно, купив вместо стального профиля деревянные бруски. Нужно выбирать только самую ровную и хорошо просушенную древесину, без дефектов в виде выпадающих сучков, синевы и косослоя. В противном случае деревянный каркас будет деформироваться и на поверхности гипсокартона появятся трещины.

Важным достоинством каркасных перегородок является простота утепления и теплоизолирования. Во внутреннем пространстве таких конструкций можно разместить любой вид утеплителя (минвату, эковату, пенопласт, опилки или стружку).

Выбирая пенопласт, помните о том, что он хорошо сохраняет тепло, но не является эффективным звукоизолятором. Поэтому для снижения уровня шума используйте в перегородках волокнистые материалы – эковату или минеральную вату.

Кроме гипсокартонных листов для обшивки каркаса можно приобрести более прочные материалы — фанеру или ДСП. Обладая высокой жесткостью и небольшим весом, по простоте отделки они уступают гипсокартону.

Для нанесения декоративной штукатурки по таким поверхностям нужно использовать стеклосетку, а при оклеивании обоями – качественные клеящие составы.

Поликарбонат

Для того, чтобы сделать стены в доме прозрачными для солнечного света, можно использовать поликарбонат. В отличие от обычного стекла, этот материал травмобезопасен и легок.

Поликарбонатные перегородки просты в сборке и долговечны в эксплуатации. Кроме этого, листы сотовой структуры неплохо сохраняют тепло и обладают звукоизолирующими качествами. Они оптимально подходят для создания раздвижных конструкций, с помощью которых можно трансформировать внутреннее пространство помещения.

Широкая цветовая гамма и эстетичный внешний вид листового поликарбоната делает его базовым материалом для декорирования интерьеров в самой современной стилистике. Поликарбонатная перегородка из алюминиевых профилей может иметь любую форму, поэтому естественно вписывается в самую сложную планировку.

Сендвич-панели

Эти конструкции обычно применяют для установки перегородок в быстровозводимых зданиях со стальным несущим каркасом. Внешние поверхности «сэндвича» изготавливают из оцинкованной окрашенной стали, размещая внутри пенопластовый или пенополиуретановый утеплитель толщиной 8-10 см.

В жилых домах, которые строят по так называемой «канадской технологии», ставят готовые сэндвичные перегородки из плит ОСП, внутри которых находится утеплитель из пенополистирола.

Несмотря на хорошие показатели энергосбережения, экологичность таких конструкций, особенно при монтаже внутри жилых помещений, до сих пор вызывает немало острых дискуссий.

Перегородки из древесины

Здесь нужно выделить каркасные конструкции и цельнодеревянные перегородки. Лучшее место для их установки – помещения в доме из бруса или оцилиндрованного бревна. Здесь деревянная конструкция будет уместна и эстетична даже без дополнительного внешнего декора.

Для обшивки деревянного каркаса можно использовать вагонку или блокхаус, подбирая материал под основную отделку несущих стен. Процесс обшивки каркасной конструкции не представляет сложности даже для новичков, поскольку все облицовочные погонажные изделия из древесины имеют пазогребневые соединения.

Для исключения риска коробления древесины к выбору материала нужно отнестись ответственно, выбирая изделия не естественной влажности, а камерной сушки и высокой сортности (не ниже первого). Собирая такую перегородку, используйте специальные кляймеры, а не саморезы, которые портят внешний вид поверхности.

До начала сборки не забудьте обработать бруски каркаса и весь облицовочный материал специальным составом, который защитит его от возгорания и сырости.

Принципиальных отличий от рубленых стен строительство внутренних перегородок из бруса не имеет. Лучше всего использовать для этой работы профилированный материал. Он очень плотно соединяется в общий массив и не так сильно коробится, как древесина без пазогребневой нарезки стыковочных плоскостей.

На участке контакта бруса с наружной деревянной стеной необходимо использовать крепежные стальные пластины. Они повысят пространственную жесткость всей конструкции и не испортят внешнего вида, поскольку будут скрыты между брусьями в слое волокнистого уплотнителя.

Делать врубку в существующую деревянную стену в построенном доме нецелесообразно. Это существенно усложнит работу и снизит энергосберегающие характеристики наружного ограждения.

Межкомнатные перегородки: из чего лучше сделать?

Возведение межкомнатных перегородок своими руками – одно из наиболее распространенных решений при перепланировке в частном доме или городской квартире. Главный вопрос, который при этом нужно решить собственнику – из чего строить стену. Он включает два аспекта: прикладной (технический) и юридический. Разберем их подробно, узнаем о важных нюансах выбора материала для межкомнатных стен, взвесим все «за» и «против» и окончательно определимся с правильным выбором.

Не на всякую перегородку нужно согласование

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе материала для перегородки – это вес, который она в результате будет иметь. Например, в Москве согласования требуют только перегородки, создающие сверхнормативные (более 150 кг/м2) нагрузки на перекрытия. Это, например, стены из кирпича, пазогребневых, керамзитобетонных, и пенобетонных блоков, газосиликатных блоков толщиной более 10 см и других тяжелых материалов.

Установку полых перегородок с внутренним заполнением или без него согласовывать не нужно. Поэтому такие решения гораздо более практичны, особенно если учесть, что они не требуют проведения «мокрых» строительных работ.

При этом следует помнить, что снос старых межкомнатных перегородок (с которым часто сопряжено возведение новых) согласования все же требует. Если же речь идет только о строительстве новых или о зонировании квартиры со свободной планировкой, то это можно делать на свое усмотрение.

Комбинированная перегородка из дерева и кирпича идеально впишется в любой интерьер

При желании межкомнатную бетонную перегородку можно оставить без отделки, главно чтобы она гармонично вписывалась в общий интерьер

Дизайн в стиле лофт с эффектной перегородкой из состаренного кирпича

Тишина межкомнатных стен – залог здоровья

Один из главных критериев выбора перегородок – звукоизоляция. Шума современному горожанину хватает на улице и на работе, поэтому хотя бы дома людям нужна возможность уединиться в тишине.

Звукоизолирующие свойства различных материалов принято выражать через так называемый индекс изоляции воздушного шума ∆RW. Согласно нормативу, для межкомнатных перегородок в квартире ∆RW должен быть не менее 43 дБ (уровень шума, сравнимый со звуком работающего холодильника), а для стены, отделяющей комнату от санузла – не менее 47 дБ (шум кондиционера или воды из крана).

Однако на практике звукоизоляция считается приемлемой, если индекс изоляции воздушного шума превышает 52 дБ (например, такую интенсивность звука дает удар дверей лифта, слышимый через стену). Только при таких значениях имеет смысл говорить о реальном акустическом комфорте.

Хорошая звукоизоляция стен – залог тишины и комфорта

Индекс звукоизоляции различных материалов

• Капитальные железобетонные перегородки в панельных домах обеспечивают звукоизоляцию на уровне ∆RW 50-52 дБ, в монолитных домах — ∆RW 53-55 дБ.
• Кладка из полнотелого кирпича толщиной 120 мм (в полкирпича) снизит уровень шума на 50 дБ. Для поризованных керамических блоков этот показатель хуже: 47 дБ при толщине кладки 200 мм и 53 дБ – с учетом оштукатуривания толщиной в 20 мм с каждой стороны.
• Газосиликатные блоки толщиной 100 мм снижают уровень шума на 38 дБ, а гипсовая пазогребневая плита толщиной 100 мм – на 39 дБ.

• По-настоящему эффективную звукоизоляцию обеспечивают композитные решения: пустотелые стены с наполнителем. Например, перегородка из одинарных звукоизоляционных гипсовых плит Gyproc АКУ-Лайн или Gyproc Стронг Акустик по 12,5 мм с каждой стороны со 100 мм звукопоглощающим слоем кварцевой ваты ISOVER Тихий Дом при суммарной толщине 125 мм снижает уровень воздушного шума на 54 дБ, а при толщине 150 мм уже на 62 дБ: это звук работающего на средней мощности телевизора или музыкального центра.

Это объясняется особыми свойствами гипсовой плиты повышенной плотности, сердечник которой поглощает звуковую волну. Сочетание важной составляющей — звукопоглощающей кварцевой ваты с основным звукоизолятором – гипсовыми плитами – позволяет максимально оградиться от воздушного шума.

При желании межкомнатные перегородки из гипсовых плит можно задекорировать мягкими панелями или другим красивым отделочным материалом

Интересно знать! Подобные решения сегодня часто используются, например, в пятизвездочных отелях или в кинотеатрах, где эффективная звукоизоляция между залами или комнатами имеет огромное значение, а стоимость квадратного метра помещений особенно высока.

Что означают децибелы и какой уровень шума может доставлять дискомфорт на практике? Ответ на этот вопрос мучает многих людей, желающих добиться надежной звукоизоляции между комнатами в своих квартирах. Чтобы понять, какой уровень защиты от посторонних звуков можно считать достаточным, нужно знать не только требования нормативов, но и примерную оценку интенсивности звука от различных источников.

Например, тиканье часов может оказаться отнюдь не безобидным: интенсивность этого звука достигает порой 25-30 дБ. Громкость спокойного разговора двух людей обычно находится в пределах 30-45 дБ, а вот оживленная эмоциональная беседа (в том числе по телефону) – это уже 55-60 дБ. Такой же уровень, кстати, имеет и офисный шум. Врачи же считают безопасными для нервной и сердечно-сосудистой систем звуки, интенсивность которых не превышает 35 дБ.

Современные звукоизоляционные материалы для стен способны значительно снизить уровень шума в вашем доме

На что обратить внимание при выборе материала для межкомнатной перегородки

Еще одно важное свойство перегородок – способность нести значительные нагрузки, удерживая навесную мебель: полки, шкафы, кухонные гарнитуры, массивную технику (например, телевизоры) и пр.

Из традиционных материалов для возведения перегородок «мокрым» способом таким свойством обладает только кирпич. Пазогребневые и газобетонные блоки требуют использования специальных дорогостоящих дюбелей или химических анкеров. И даже в этом случае их несущая способность не безгранична. К тому же, эти материалы достаточно хрупкие, поэтому при навешивании мебели их несложно повредить, а если перегородка даст трещину, то ее придется перекладывать.

Напротив, мнение о хрупкости гипсовых плит ошибочно, поскольку относится только к продукции низкого качества, массово выпускавшейся в прошлом. Сегодня для устройства межкомнатных стен используются гипсовые плиты, обладающие повышенной несущей способностью и устойчивые к ударным нагрузкам.

Например, усиленная плита GYPROC Стронг, благодаря двойной жесткости по сравнению со стандартными для этого материала показателями, в экстремальном режиме способна нести нагрузку до 65 кг на один анкер-дюбель (так называемый болт Молли, в просторечии «бабочка»).

Долговременная расчетная нагрузка для этого материала составляет 35 кг на анкер, что позволяет крепить к перегородке тяжелую мебель, аппаратуру или сантехническое оборудование (при использовании водостойких плит). Еще один вариант решения – сдвоенная плита. Такая перегородка позволяет удвоить стандартную расчетную нагрузку. При этом плиты без проблем переносят такие огрехи монтажа, как, например, случайный удар молотком.

Крепление плит GYPROC Стронг можно производить гвоздями

Межкомнатные перегородки во влажных помещениях

Отдельного внимания заслуживают решения для влажных помещений, например, для возведения стен санузлов в квартирах со свободной планировкой. Традиционные материалы, такие как кирпич и пенобетон, требуют в этом случае серьезной и дорогостоящей гидроизоляции. В противном случае пористая структура будет постепенно набирать влагу, теряя свои свойства и превращаясь в рассадник для плесени.

Один из стандартных вариантов решения – пазогребневые блоки во влагостойком исполнении. Проблема заключается в том, что они позволяют устанавливать только самое нехитрое сантехническое оборудование. Если же нужно смонтировать инсталляцию или, к примеру, установить водорозетки и подводку для встроенных смесителей, то сделать это в стене из неармированных ПГП будет непросто.

Куда удобнее специально рассчитанные для подобных целей пустотелые перегородки на легком металлокаркасе. Особенно учитывая то обстоятельство, что современные производители сантехнического оборудования специально адаптируют свои изделия для такого типа монтажа. Ограждающие поверхности в этом случае формируются из влагостойких гипсовых плит с повышенной несущей способностью, например, Gyproc Аква Стронг.

Помимо водостойкости, которая обусловлена включением в состав сердечника специальных добавок и гидрофобизаторов, такой материал отличается экологичностью. Это особенно важно при использовании в санузлах и помещениях, к которым предъявляются повышенные гигиенические требования. Что касается перегородок на основе древесных материалов, то их использование при возведении стен влажных помещений по понятным причинам ограничено.

Гидроизоляция стен, потолка и пола – важный этап ремонта в ванной

Из чего лучше возводить межкомнатные перегородки

Иногда можно услышать, что несмотря на все свои очевидные преимущества композитная перегородка на основе гипсовых плит обойдется дороже. Однако это заблуждение.

Несмотря на то, что сам по себе кладочный материал действительно дешевле, стена из него (будь то кирпич, керамические или газосиликатные блоки, ПГП и т.д.) должна быть оштукатурена и затем зашпаклевана начисто.

Отделка межкомнатных стен из газосиликатных блоков потребует больших финансовых затрат

В среднем 1 м2 кладки «съедает» примерно 25-30 кг штукатурки (с обеих сторон), не считая финишной шпатлевки. В то же время гипсовая плита имеет идеально ровную поверхность, а благодаря особой форме кромок плиты Gyproc практически незаметными становятся и стыки.

По завершении монтажа такая стенка требует только финишной шпатлевки толщиной 0,5 мм. В итоге стоимость квадратного метра перегородки из гипсовых плит получается сопоставима с ценой кирпичной. При этом не берется в расчет стоимость работ, а услуги каменщика стоят дороже, чем монтаж каркаса для гипсовых плит.

Подумайте и об экономии времени на ремонтные работы: на кладку и ее оштукатуривание уходит неделя, тогда как на монтаж ГСП – всего день. Проводить «мокрые» работы можно только летом (иначе раствор может неравномерно схватиться), а «сухие» с гипсовыми плитами – в любое время года. Наконец, как мы уже говорили выше, композитная перегородка значительно легче и не создает большой нагрузки на перекрытие.

Композитная перегородка из гипсо-фибровых плит значительно легче своих аналогов и не создает большой нагрузки на перекрытие

Строительство межкомнатных стен своими руками – ответственная задача. Перегородки должны быть надежными и прочными, служить долго и нести различные функциональные нагрузки: препятствовать распространению шума, обладать способность удерживать тяжелую мебель, быть устойчивыми к воздействию влаги и экологичными. Лучшим решением на все случаи жизни станут конструкции на основе гипсовых плит.

Межкомнатные перегородки в квартире: гипсокартон, стекло или блоки

Из какого материала лучше создавать дополнительные стены, чтобы разделить жилплощадь на разные зоны

Фото: Depositphotos/kalinovsky

Из-за пандемии коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу, а школьники и студенты вынуждены учиться дистанционно. Многие столкнулись с нехваткой личного пространства и решили разграничить зоны в квартире. Для того чтобы разделить жилплощадь на отдельные комнаты, требуются тонкие, относительно легкие, но прочные перегородки.

Вместе с экспертами и дизайнерами рассказываем о преимуществах и недостатках материалов, из которых возводят перегородки в квартире.

Газоблоки и пеноблоки

Газоблоки и пеноблоки являются самыми популярными материалами при возведении межкомнатных перегородок. Они являются наиболее прочными и обладают высоким качеством поверхности — перегородки из таких материалов не требуют трудоемкого оштукатуривания. Следует отметить, что газобетон имеет открытые сообщающиеся воздушные поры. С одной стороны, это обеспечивает материалу превосходную паропроницаемость, а с другой — повышает влагопоглощение, делая блоки гигроскопичными. Пенобетон лишен этого недостатка, поскольку воздушные ячейки замкнуты.

Пеноблоки и газоблоки выгоднее использовать для возведения межкомнатных перегородок в квартире при перепланировке, так как они наиболее экономичны и просты в момент установки, рассказал руководитель агентства согласования недвижимости и перепланировок GOROD Алексей Паршин. «Такой материал соответствует и установленным законом нормативам. Так, СП 03.23.2003 регламентирует толщину, а СП 2.01.02-85 — нормы противопожарной безопасности. Межкомнатная перегородка должна быть толщиной не менее 10 см, из трудносжигаемых материалов и со звукоизоляцией 40–50 дБ», — пояснил Паршин.

Плюсы:

• высокая огнестойкость и звукоизоляция;
• большой формат блоков повышает скорость работ;
• быстрое высыхание готовых конструкций;
• легкая обработка при помощи простого инструмента;
• возможность создания арочных проемов без усиливающих элементов;
• высокое качество поверхности.

Минусы:

• низкий уровень звукоизоляции тонких блоков;
• недостаточная стойкость к консольным нагрузкам.

Газобетон для возведения перегородок

Кирпич

Перегородки возводят из недорогого полнотелого строительного (рядового) кирпича стандартного размера (250×120×65 мм) марки не ниже М100. Устойчивая кирпичная перегородка должна иметь толщину в полкирпича (150–170 мм вместе со слоем штукатурки черновой отделки). Такая конструкция не только съедает сантиметры полезной площади, но и создает локальную нагрузку на перекрытие, поскольку кирпич имеет высокую плотность (1800–2000 кг/куб. м). Возводить перегородки из кирпича дороже как по стоимости материала, так и по цене самой работы.

«Кирпич оказывает большую нагрузку на несущие конструкции. Если вы решили использовать этот материал, то рекомендую пустотелый кирпич — он весит меньше», — пояснил эксперт по перепланировке.

Плюсы:

• высокая прочность и влагостойкость;
• возможность возведения криволинейных перегородок.

Минусы:

• низкая скорость возведения перегородки;
• высокий расход кладочного и штукатурного раствора;
• высокий вес перегородки;
• низкое качество поверхности;
• высокая стоимость и сроки отделочных работ.

Кирпич для возведения перегородок

Гипс

Альтернатива блокам из ячеистого бетона — пазогребневые плиты. Для их производства используется экологический гипс, цементное связующее и легкие наполнители (минеральные или органические). Такие изделия по торцам имеют выступы (гребни) и углубления (пазы), причем они могут быть прямоугольной или трапециевидной формы. Длина плит — 667 мм, высота — 500 мм, толщина — 80 или 100 мм. Качественная продукция отличается высокой геометрической точностью (допустимые отклонения не превышают 0,5–2 мм) и гладкой поверхностью.

Пазогребневые плиты для возведения перегородок

Перегородки также делают из несущего каркаса (стальной профиль) и гипсокартонной обшивки. Материал имеет трехслойное строение: гипсовый сердечник между двумя листами прочного и жесткого картона. Выпускается несколько видов подобной продукции: стандартные гипсокартонные листы (ГКЛ), огнестойкие (ГКЛО), влагостойкие (ГКЛВ) и влагоогнестойкие (КГЛВО). ГКЛ применяются в помещениях с влажностью не более 70%. Для повышения огнезащитных характеристик в состав гипсового сердечника добавляют измельченное стекловолокно (стеклосечку) 10–12 г/кв. м. При производстве влагостойкого материала используют пропитанный антисептиком картон и гипсовую композицию, в состав которой входят фунгициды и гидрофобизаторы. ГКЛВ можно использовать во влажной среде (влажность до 90%) при условии, что на обшивку не будет попадать вода. В области ванны или душевой кабины их необходимо покрывать гидроизоляцией и облицовывать плиткой — так, чтобы не оставалось открытых участков и щелей.

«Гипсовые перегородки подходят для символического зонирования помещений, так как они менее прочные, чем газоблоки и кирпич. Из такого материала чаще возводят перегородки для гардеробных комнат или кладовых помещений. Преимуществом пазогребневых плит является их легкость и простота монтажа», — пояснил эксперт.

Плюсы:

• быстрое возведение по сухой технологии. Особенно важно при косметическом ремонте или сжатых сроках;
• идеально ровная поверхность;
• возможность устройства во внутренних пустотах звукоизоляции из утеплителя;
• возможность возведения криволинейных конструкций;
• паро- и воздухопроницаемость.

Минусы:

• низкая прочность. Для того чтобы повесить тяжелую полку, необходимо сделать закладные элементы. Углы требуют специального металлического усиления;
• низкая влагостойкость. Даже влагостойкие плиты могут быть подвержены влиянию воды;
• требовательность к соблюдению технологии сборки конструкции и отделке. Иначе конструкция получается нестабильной и появляются трещины.

Читайте также Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры

Из чего лучше сделать межкомнатные стены: советы экспертов

Строительство дома – трудоемкий и затратный процесс. Сокращение времени и расходов на строительство при сохранении и улучшении характеристик сооружения всегда было одним из главных вопросов при проектировании.

Межкомнатные перегородки: основные материалы

Выбирая межкомнатные перегородки (стены дома), лучше ориентироваться на материал. Именно он в основном определяет качество стен. Многое зависит от материала, из которого они выполнены. Сырье определяет сроки и стоимость возведения, способность звукопоглощения, комфортность атмосферы в помещениях. Среди основных материалов для межкомнатных перегородок выделяют кирпич, пазогребневые блоки из гипса, газобетон, пенобетон и гипсокартон и иные.

Из чего лучше соорудить межкомнатные стены

Существует несколько основных способов. Эти способы напрямую зависят от того, из чего сделаны перекрытия:

• деревянные из бревна;
• деревянные из бруса;
• кирпичные;
• из железобетонных плит;
• из блоков;
• монолитные.

Читайте также: Из чего дешевле строить дом для постоянного жительства в нем

Деревянные межкомнатные перегородки

Дерево – один из древнейших строительных материалов на территории, которую занимает современная Россия. Дома из бревен, построенные в прошлом, XX веке, все еще стоят во многих деревнях и пригородах. Главным достоинством дерева является экологическая чистота. Дом из бревна или бруса лучше проветривается, при этом сохраняя тепло, стены дышат. Для возведения деревянного сруба требуется не так много времени, как при кладке кирпича, а финансовые затраты на лес обычно меньше, чем на бетонные блоки или кирпич.

Лучше ли дерево? Недостатки у деревянных построек тоже присутствуют:

• дерево легко воспламеняется и быстро горит;
• от высокой влажности бревна покрываются плесенью, грибком;
• деревянные строения со временем начинают гнить;
• в некоторых регионах России лес заражен жуком-короедом, который может буквально съесть деревянную постройку за несколько лет.

Межкомнатные перекрытия из кирпича

Стенки из кирпича гораздо долговечнее деревянных. Кирпич не горит; не боится влаги, естественно, в разумных пределах. Кирпичные перегородки лучше тем, что стоят гораздо дольше деревянных, что подтверждается множеством старых строений, сохранившихся в удовлетворительном состоянии по сей день. При этом кирпич пропускает воздух, и хорошо удерживает тепло в помещениях.

Лучше ли кирпич? Главные недостатки кирпичных строений – высокая цена материалов и длительное время строительства.

Он идеально подходит для создания интерьера лофт. Из него выкладывают как капитальные стены, так и межкомнатные перегородки. Это прочнейший и экологически чистый материал, имеющий выразительную фактуру и превосходные звукоизоляционные характеристики. Он становится лучшим фоном для фотографий и картин. Но в многоэтажном доме их не всегда можно использовать. Необходимо выяснить: выдержат ли перекрытия нагрузку? Важно покрыть конструкции составом, защищающим от воздействия влаги и микроорганизмов.

Читайте также: Из чего дешево построить гараж

Межкомнатные перегородки из бетона

Бетонные плиты – основной материал массовой застройки. При строительстве жилых массивов железобетонные плиты позволяют возвести стены в кратчайшие сроки. Недостаток бетонных плит – большой вес. Без специальной техники в виде подъемного крана на такой стройке не обойтись. При малоэтажном строительстве плиты практически не используются.

Из газобетонных и пенобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки – относительно новый материал. Перекрытия из блоков обойдутся дешевле кирпичных. Еще один плюс – скорость возведения постройки из блоков значительно выше. Некоторые виды бетонных блоков, требуют обязательной наружной облицовки, для защиты от влаги.

Он имеют высокие теплоизоляционные характеристики. Он создает совершенно ровную поверхность, которая легче и дешевле кирпичной. Материал позволяет создавать криволинейные перегородки, так как он хорошо поддается обработке. При использовании газобетона обеспечивается высокая степень возведения стен. Но газобетон имеет низкую плотность. Из-за этого толщина стены должна составлять от 150 мм.

Пенобетон

Пенобетонные блоки укладывают подобно кирпичной кладке с использованием специального минерального клея, который готовится на основе из цемента. Это экологически чистый, легкий и недорогой материал. Его часто используют для организации внутренних перегородок. Он даже подходит для установки в помещениях с повышенной влажностью. При приобретении материала необходимо проверять качество каждого блока. Данный материал не должен иметь серый цвет, давать трещины и крошиться. Перекрытия нуждаются в выравнивании.

Гипсокартон

Это наиболее демократичный и недорогой материал. Он прост в установке и отличается воздухонепроницаемостью. Существует несколько его модификаций – влагостойкий, огнестойкий и стандартный гипсокартон. Его можно устанавливать на металлический или деревянный каркас. При этом перегородки могут быть не только прямыми, но и гнутыми. Но на нем нельзя размещать тяжелые предметы.

Пазогребневые плиты из гипса

Перекрытия из них возводятся быстро и с легкостью. Они не потребуют финишной отделки. Установку производят благодаря пазам и гребням, расположенным на основной и стыковочной частях блоков. Такую стену можно возвести без дополнительных усилий и мастерства. Блоки укладываются на клеевой раствор, имеющий гипсовую основу.

Когда ряд блоков будет уложен, необходимо сделать перерыв на полчаса для схватывания раствора. Перегородку необходимо зафиксировать с помощью дюбелей к несущей стене. Для обеспечения должной звукоизоляции необходимы двойные перегородки.

Читайте также: Плюсы и минусы СИП-панелей

Монолитное строительство завоевывает все большую популярность

Основные инструменты для возведения монолитных стен:

• бетономешалка.
• бетонный насос.
• опалубка, которая бывает съемной и несъемной.

Монолитная технология используется как в частном, так и при многоэтажном строительстве.

Как видите, вариантов возведения множество. Из чего лучше возвести перегородки – решать вам!

какие используются материалы, как быстро можно сделать фигурную или глухую перегородку

Межкомнатные перегородки предназначены для зонирования, разделения общей большой площади жилого дома на несколько отдельных зонированных пространств. Они не входят в конструкцию строения как несущие, поэтому для их строительства можно использовать материалы из дерева, гипса, газобетона, стекла и кирпича, в том числе.

Межкомнатные стены при перепланировке дома

Межкомнатные стены бывают нескольких видов:

1. Каркасные.
2. Сплошные.
3. Раздвижные.
4. Стационарные.

Возводимая стена должна быть прочной, установленной надежно, строго вертикально.

Материал для нее подбирается в зависимости от вида выбранной конструкции. На выбор также влияет общая стоимость, включающая оплату работы и материалов.

Нельзя при перепланировке переносить несущие стены, поскольку от этого пострадает весь дом. Особенно это важно учитывать при ремонте многоэтажны домов.

Из чего лучше всего сделать межкомнатные перегородки

При перепланировке частных домов следует учитывать устройство полов, материал перекрытий, нагрузку, которую они способны выдержать.

Подбирая конструкцию перегородки для квартиры, нужно просчитать нагрузку, которую она будет оказывать на перекрытие. В зависимости от полученного результата и несущей способности полов, выбирается материал.

В домах с перекрытиями из железобетона можно устанавливать перегородки из любого материала. Если в доме перекрытия деревянные, оптимальный вариант – каркасные конструкции.

Для монтажа второстепенных стен в жилище применяются:

1. Гипсокартон. Монтируется на каркас из металлического профиля или деревянного бруса. Внутреннее пространство заполняется звукоизолирующим материалом – пенопластом, экструдированным пенополистиролом, пенополиуретаном. Полученная стена не требует дополнительной отделки. Обои можно клеить на гладкую и чистую поверхность собранной перегородки. Стыки между листами проклеиваются специальной лентой.
2. Пазогребневые блоки из гипса. Легкий монтаж – их преимущество. Ровные блоки соединяются с помощью торцевых пазов. Также применяется специальный клей, крепежные скобы. Кладка имеет небольшой вес. Не требуется финишная отделка, оштукатуривание. В помещениях с повышенной влажностью устанавливать не рекомендуется.
3. Блоки из газобетона. Обладают малым весом. Кладка осуществляется с помощью специального клея. Конструкцию желательно армировать. От гипсовых блоков отличаются меньшей гигроскопичностью. Блоки из газобетона можно использовать в многоэтажных домах. Легкий мелкопористый материал создает прочную стену, которая не пропускает звук и не требует дополнительной отделки.
4. Кирпич. С помощью кирпича можно построить основательную стену или декоративную перегородку в стиле “лофт”. Обычный кирпич необходимо оштукатуривать, покрывать шпаклевкой под обои или покраску, в зависимости от дизайна. Декоративный облицовочный требуется только качественно положить.

Стоит ли возводить из кирпича

Кирпичная кладка – трудоемкий процесс. Кирпич укладывается на цементно-песчаный раствор. После завершения основной работы, потребуется подготовить стену для финишной отделки – заштукатурить, зашпаклевать.

Кирпич целесообразно применять для обустройства частного дома на этапе строительства или при проведении капитального ремонта. Делать кладку из него в квартире можно, если нагрузка не будет превышать допустимые нормы (200 кг/м.кв.). Кроме того, во время работ в помещении потребуется хранить цемент, кирпич и инструменты. При замешивании раствора оседает бетонная пыль.

Вариант применения блоков газобетона

Газобетон – легкий и прочный материал, обладающий хорошими звукоизоляционными свойствами. Кладка осуществляется на специальный цементный клей, который используется в небольшом количестве. Блоки легко поддаются обработке, распилу. Каждый 3, 4 ряд желательно армировать.

Кладка из газобетона выполняется быстро. Это обусловлено размерами блоков: длина – 62,5 см; ширина – 10, 15, 20, 24, 30 и 40 см; высота – 25 см. Поверхность – гладкая, ровная. Перед поклейкой обоев можно прошпаклевать поверхность.

Материал применяется в частных домах и в квартирах.

Возведение из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона – легкие и прочные. Они не оказывают на плиты перекрытия большого давления. Конструкция крепится к потолку, к полу, стене. Монтируется быстро. При сборке может быть немного пыли, образующейся при нарезке листов гипсокартона.

Для работы потребуется минимальный набор инструментов – уровень, рулетка, набор ножей, дрель или шуруповерт, пила.

Толщина перегородки зависит от ширины профиля, на который крепится лист. Чем толще – тем более звукоизолирующими свойствами стена будет обладать.

При работе с гипсокартоном нужно учитывать влажность в помещении. Предельно допустимая – 70%.

Из чего можно сделать “глухие” перегородки

Для “глухих” перегородок можно использовать конструкцию из гипсокартона, выполнять кладку из газобетона, гипсовых блоков или кирпича. Они могут быть декоративными, отделяющими часть пространства, или полноценными стенами с дверью.

Как лучше оформить перегородки с проемом

Перегородки с проемом применяются для зонирования пространства. Проемы могут быть декоративными или дверными. Под дверной оставляют проем стандартного размера – 190 *80 см или другие, в соответствии с проектом дизайна.

При сооружении декоративного проема используют газобетон, поскольку ему легко придать форму.

Для работы с камнем есть специальные инструменты, можно воспользоваться также пилой, ножовкой. Для арочного проема также применяют гипсокартон.

Подбирая материал для межкомнатной перегородки, необходимо учитывать технические особенности дома, квартиры, влажности в помещении, планируемого дизайна, а также итоговую смету.

Полезное видео

Перегородки в деревянном доме: варианты изготовления

При выборе конструкций дома важно учитывать материал изготовления его стен и других несущих элементов, поскольку именно они будут передавать нагрузку на грунт основания. Например, для легкого каркасного дома не подойдут бетонные перекрытия и тяжелые кирпичные перегородки. Чтобы понять, какие нужны перегородки в деревянном доме, нужно ознакомиться с их разновидностями и особенностями.

Чем отличаются перегородки от стен

Прежде чем приступать к работе, необходимо освоить теорию. Часто среди не профессионалов путаются такие понятия как стены и перегородки (особенно когда вопрос заходит о перепланировке).

Чтобы внести ясность, можно привести следующие определения:

1. Несущие стены – конструкции дома, которые воспринимают нагрузку от перекрытий и кровли и передают ее на фундамент. Эти стены выполняют очень ответственную функцию, поэтому должны рассчитываться по несущей способности. Стена идет на всю высоту этажа (от пола до пола следующего), то есть словно разрезает диск перекрытия.
2. Ненесущие стены – конструкции, которые, как и в предыдущем случае, выкладываются на всю высоту этажа, но передают нагрузку на фундамент только от собственного веса (на них не опираются перекрытия или кровля).
3. Перегородки выкладываются на высоту помещения (от пола до потолка одного этажа). В отличие от стен они опираются не на фундамент, а на перекрытие. Несущей функции не выполняют, служат только в качестве ограждающих конструкций.

К перегородкам предъявляется меньше требований, чем к стенам, поэтому они могут быть более тонкими и менее прочными.

Особенности перегородок в деревянном здании

В отличие от стен, перегородки опираются на перекрытие, а не фундамент и выкладываются на высоту комнаты.

Чтобы сделать межкомнатные перегородки своими руками в доме из бревна, бруса или каркасном здании, нужно помнить о массе и прочности материала стен. В кирпичных домах часто монтируют перегородки из того же материала, что и стеновые конструкции. Но важно помнить, что элемент высотой 2,7 м и толщиной 1,2 м из керамики будет весить примерно 600 кг на погонный метр. Это примерно на 100 кг больше, чем масса наружной стены из бруса, толщиной 300 мм (оптимально по теплотехнике). То есть на стену будет приходится вес больше собственного, а если прибавить еще перекрытия и кровлю, картина получается не радостная. Именно поэтому важно запомнить одно: плотность материала для перегородок не должна превышать плотность несущих стен.

Схема каркасной констуркции

Следующий совет можно дать по поводу времени начала монтажа своими руками. Межкомнатные ограждающие конструкции стоит монтировать только после того, как стены дома дадут усадку. Если сделать это раньше, то возникнет следующая ситуация:

1. Стены, которые нагружены весом перекрытий и кровли начинают усыхать и просаживаться.
2. В это же время дают усадку перегородки (если они сделаны из дерева), но поскольку нагрузка на них меньше, чем на стеновые ограждения, процесс происходит медленнее.
3. Разница приводит к тому, что перекрытия, опирающиеся на стеновые конструкции, давят на межкомнатные ограждения и приводят к их отклонению от вертикали, выпору и изгибу.

Для предотвращения этого явления, требуется выждать время после сборки своими руками дома из бруса или оцилиндрованного бревна. Щитовые и каркасные дома практически не дают усадки, поэтому устанавливать межкомнатные элементы можно сразу после сборки.

Типы перегородок и технология их изготовления

Перегородки в деревянном доме из бруса или оцилинрованного бревна, а также каркасных зданиях могут быть следующих видов:

• каркасные и каркасно-щитовые;
• щитовые и столярные;
• бескаркасные.

Все приведенные выше типы относятся к конструкциям из древесины. В качестве дополнительных вариантов можно сделать ограждения из гипсокартона или пазогребня. Они тоже имеют достаточно небольшую массу и просты в установке.

Схема сборки перегородки из гипсокартона

Чтобы понять, как изготовить межкомнатные элементы для дома из бруса или оцилиндрованного бревна своими руками, нужно рассмотреть каждый тип в отдельности.

Перегородки по каркасу

Такие перегородки в деревянном доме из бруса или бревна могут применяться по желанию будущего владельца, а для каркасных зданий они станут наиболее оптимальным вариантом.

Технология изготовления следующая:

Монтаж каркасной перегородки

1. Обмеры помещения и размечивание на полу, где будут располагаться межкомнатные конструкции.
2. Изготавливают бруски нижней обвязки, руководствуясь полученными размерами. Крепят элементы к полу шурупами или саморезами.
3. Далее выпиливают по замерам стойки и поперечные элементы каркаса. Монтаж их в проектное положение своими руками может осуществляться двумя способами: по отдельности или установка рамы после сборки ее на полу. Крепления выполняют шурупами или саморезами. Крайние стойки фиксируются непосредственно к стене.
4. Раму расклинивают в верхней части и фиксируют крепежными элементами.
5. После между элементов каркаса укладывают утеплитель (если он нужен для звукоизоляции) и выполняют обшивку. Обшить можно гипсокартоном или вагонкой. При этом листы и элементы обшивки раскраивают так, чтобы их стык приходился на середину стойки каркаса.

Щитовые и столярные

Чтобы сделать своими руками межкомнатные ограждения такого типа для дома из бруса или бревна нужно руководствоваться следующим порядком действий:

Дощатые перегородки в доме

1. Обмеры помещения и разметка.
2. Изготовление дощатых щитов (сплошных) из досок толщиной 20-40 мм.
3. На поверхность пола и потолка прибивают бруски, которые образуют пазы для установки щитов. Щит может быть двухслойным или трехслойным. При изготовлении трехслойной конструкции для внутреннего слоя используются доски меньшей толщины.
4. Собирают перегородку из щитов по высоте. Вставляя их в пазы, образованные брусками.
5. Между слоями можно уложить звукоизоляционный материал.

Размеры столярных перегородок зависят от назначения. Они похожи на дверные полотна, могут быть глухими или остекленными.

Изготавливаются как на всю высоту помещения, так и с зазором 30-50 см от верхнего обреза до потолка.

Бескаркасные

При изготовлении своими руками простейших конструкций такого типа работу производят в следующем порядке:

Схема простейшей бескаркасной перегородки

1. Обмеры помещения и разметка.
2. Закрепление нижней обвязки.
3. Изготовление на брусе обвязки паза путем прибивки двух брусков. Паз должен быть равен толщине досок перегородки.
4. К потолку выполняется крепление бруса треугольной формы. Он будет случить составной частью паза для крепления сверху, поэтому расположение должно соответствовать нижнему креплению.
5. Устанавливают вертикальные доски, начиная с той, которая расположена у стены. Ее поджимают и прибивают к треугольному бруску сверху.
6. Устанавливают все доски по очереди. Пространство между отдельными элементами заполняют паклей, монтажной пеной или изоляционным шнуром.
7. После завершения монтажа досок прибивают к потолку второй треугольный элемент паза.
8. Выполняют обшивку перегородки.

Вместо брусков для крепления к полу и потолку можно использовать металлические уголки.

Чтобы грамотно изготовить перегородки для дома из бруса или других деревянных элементов своими руками, необходимо правильно подобрать их тип, смонтировать без отклонений по вертикали и горизонтали и надежно скрепить части конструкции между собой. Для изготовления рекомендуется выбирать древесину первого или второго сорта хвойных пород. Вся древесина в обязательном порядке обрабатывается антисептиками для предотвращения гниения. По желанию можно обработать элементы антипиренами для повышения сопротивляемости возгоранию.

основные виды, особенности, правила монтажа и утепления

Каждый владелец частного дома рано или поздно начинает его перестраивать, ремонтировать, переделывать.

Для построек из разного материала существуют свои правила перепланировки и перестройки далее рассмотрим особенности и секреты, как сделать перегородки в деревянном доме, правила их монтажа и утепления.

Перегородки и стены: в чем разница

Перепланировку и ремонт хотят делать все, и мастера, и «чайники». Прежде чем приступать к делу, необходимо вооружиться теоретической базой, чтобы во время монтажных работ не возникло вопросов и сложностей.

Перегородки для зонирования

Первое, в чем важно разобраться – это в разнице между стенами и перегородками. Некоторые считают, что это одно и то же. Сейчас разберемся.

Итак, стены бывают двух типов:

• Несущие стены представляют собой конструкции, на которые опираются основные плиты, держащие всю конструкцию постройки. Их нельзя ломать, переставлять и вообще «трогать» во время перепланировки.
• Не несущие стены выкладываются в высоту этажа, но при этом на них не опирается фундамент или кровля. Поэтому такие стенки можно ломать и переносить, если это не отражается негативно на кровле.
• Перегородки же, в свою очередь, не представляют никакой важности для всей конструкции. Они опираются на перекрытия и играют исключительно декоративную роль в интерьере. Чаще всего используются для зонирования, чтобы поделить комнату на зоны. Иногда используются в качестве межкомнатных перегородок.  

Перегородки давно уже ворвались в мир строительства и ремонта, как альтернативное решение для больших и малых комнат, в которых нужно вместить несколько зон. Для кухни это прекрасный вариант, разделить кухню и столовую. Перегородки могут быть не обязательно сплошными, а выполненными в форме этажерки и полочек, что актуально ля кухонь, кабинетов и других типов помещений.

Если говорить о перегородках в деревянном частном доме, то они могут быть выполнены из любого материала, кроме кирпича.

Это может быть та ж древесина, гипсокартон, стекломатериалы и другие. При монтаже перегородок возникает меньше трудностей, чем при возведении стен, так как к ним нет особых требований, они просто служат зонированием и не должны быть настолько прочными, чтобы выдержать нагрузку кровли, полотка или этажного пролета.

Особенности перегородок в деревянных постройках

Не делаются перегородки в деревянном доме под усадку. Сначала дом полностью строится, усаживается, а потом можно монтировать перегородки. Если их установить сразу, то не исключена их деформация во время усадки дома. Дерево – материал натуральный и имеет свойство расширяться, сужаться или как-то изменяться.

Перегородка на даче

Опытные строители сначала советуют строить дом, возводить полностью постройку и перед тем, как делать в ней ремонтные работы должно пройти несколько месяцев. За этот период материал «садится» на свое место и потом уже не будет никаких помех для внутренних работ. Если же пренебречь данным советом, то можно столкнуться с трещинами и деформацией внутренней отделки.

Перегородки имеют одну важную особенность: они как легко монтируются, так же просто и демонтируются.

То есть, при необходимости их можно переносить на другое место, строить уже при готовом ремонте или убрать полностью, если это нужно. Кроме перегородки такие конструкции обеспечивают звукоизоляционные качества.

Рассмотрим основные характеристики межкомнатных перегородок в частном доме:

• легкость, чтобы не нести н какой нагрузки.
• прочность, для того, чтобы выдерживать небольшие грузы.
• тепловые и шумоизоляционные свойства для помещения.
  экология, то есть важно использовать исключительно экологически чистые материалы, так как деревянный дом сам по себе экологичен.
• влагостойкость и пожаростойкость – это те качества, которых можно добиться, используя специальные пропитки для материалов перед началом монтажных работ.

Таким образом, можно сделать вывод, что перегородки должны отвечать некоторым критериям, для того, чтобы выполнять полноценно свои функции.

Виды перегородок и технологии их монтажа

В деревянном частном доме из бревна или бруса используются несколько видов перегородок, каждая из которых монтируется по особым правилам.

Каркасно-щитовая перегородка

Каркасные и каркасно-щитовые перегородки считаются самым распространенным вариантом для монтажа в деревянном доме. Технология монтажа не вызывает затруднений, даже если изготавливать перегородки самостоятельно. Главное, соблюдать алгоритм действий:

• составление чертежа и замеры конструкции, чтобы она плотно стала между потолком и полом
• к полу и полотку крепятся с помощью метизов бруски для обвязки и устанавливается рама, то есть каркас и крепится к брускам и со стыковой стороны к стене
• следующим этапом выполняется тепло- и шумоизоляция, чаще всего в данном случае используется минеральная вата, которая укладывается в сам каркас
• выполняется обшивка вагонкой, деревянными листами или гипсокартоном (зависти от желаний и предпочтений хозяина)
• внешние декоративные работы, то есть производится отделка перегородки – шпаклевка, грунтовка и покраска или обои, или покрытие лаком

Столярные и щитовые перегородки монтируются по следующим принципам:

• делаются замеры и производится разметка
• изготавливаются из дерева реечки толщиной в среднем 3 сантиметра
• реечки прибиваются к полу, создавая пазы для будущей перегородки
• перегородка состоит из деревянных щитов, которые монтируются в заранее приготовленные пазы

Тут важно отметить, что перегородки могут быть 1-2-3-слойными, в зависимости от количества листов. Чем толще – тем прочнее. Для создания звукоизоляции между листами основного материала можно уложить минеральную вату, которая обеспечит высокий уровень изоляции.

Такая конструкция моет изготавливаться на всю высоту от пола до потолка или с зазором сверху в несколько сантиметров, если это, например, зонирование в одной комнате, а не межкомнатная перегородка.

Бескаркасные деревянные конструкции считаются самым простыми с точки зрения монтажных работ:

• замеры, разметка, как и в предыдущих вариантах
• монтаж нижней обвязки
• изготовление паза по толщине листов, из которых будет делаться перегородка
• доски монтируются в пазы, установленные на потолке и полу; начинать нужно от стены;
  все зазоры и промежутки наполняются паклей или пеной
• когда конструкция готова, производятся наружные работы; перегородка обшивается, красится

Залог крепкой и прочной перегородки – правильно произведенные замеры на начальном этапе. Когда все материалы совпадают собирается плотная перегородка, которая сможет выдержать достаточно большие нагрузки.

Требования к перегородкам

Чтобы сделать перегородки в деревянном доме своими руками, необходимо ознакомиться с некоторыми требованиями к подобным конструкциям:

• Перегородки должны быть прочными, чтобы не падали, не шатались и на н х можно было опереться. Особенно это касается детских комнат, где малыши будут дергать конструкцию, держаться и постоянно задевать ее.
• Во время монтажа следует избегать неровностей, зазоров или трещин, особенно между листами и стенами, так как от этого напрямую будет зависеть прочность.
• Если перегородка устанавливается в помещении повышенной влажности, необходимо выбирать влагостойкие материалы (зеленый гипсокартон, древесина с пропиткой от влаги).
• Для перегородок на втором этаже, балконе, террасе важно выбирать деревянные листы, так как они самые легкие по весу и не представляют никакой нагрузки.
• Для зонирования больших комнат, например, гостиной, разделяя на зону отдыха, приема пищи и кабинет, лучше использовать прозрачные материалы, чтобы оставить помещение визуально большим и светлым.
• Утолщенная перегородка позволит спрятать шнуры, провода и другие коммуникации.

Перед монтажными работами нужно все продумать для мелочей, чтобы определиться с типом конструкции и материалом из которого она будет выполнена.

Шумоизоляция

По стандартам между комнатами в частном доме шумоизоляция должна быть выше 43 дБ. Устанавливая перегородки желательно отталкиваться от этого показателя, чтобы проживание всех членов семьи сделать максимально комфортным.

Если необходимо создать полную изоляцию, тогда рекомендуется обратиться к специалистам, которые занимаются шумоизоляцией и акустикой (возможно дома нужно оборудовать студию или музыкальный зал для творчества).

Минвата для шумоизоляции

Если необходимо создать изоляцию для обычных бытовых условий, достаточно использовать стандартный изолятор – строительную минеральную вату высокой плотности. Она обладает не только шумоизоляционными, но и теплоизоляционными свойствами. Конечно, можно использовать керамику, газобетон и другие материалы, отлично поглощающие посторонние шумы. Просто минвата, в отличие от других стройматериалов обладает малым весом, что очень важно для перегородок.

Материал для поглощения звука укладывается в каркас между листами перегородки. Чем плотнее слой, тем больше будет изоляция.

Если перегородки планируются в качестве зонирования в условиях одного помещения, то изоляцию делать необязательно, тем более что такого типа перегородки могут быть не полностью монтированы к потолку, а с небольшим зазором сверху (3-5 сантиметров).

Гипсокартонные перегородки

Гипсокартон является самым распространенным материалом для различных видов отделки в доме. Каркасные перегородки из данного материала легко и быстро монтировать. Кроме этого, за счет величины листов не потребуется большой объем облицовочных работ, остаточно только зашить швы.

Еще одним преимуществам гипсокартона является его широкий выбор, среди которого можно найти полотна разной прочности и толщины. Особой популярностью пользуется гипсокартон зеленого цвета (влагостойкий).

Для монтажа гипсокартонной конструкции используются легкие металлические профили. Их монтаж сможет совершить даже подросток, достаточно только правильно и ровно сделать замеры.

Сначала устанавливается каркас из профилей, в него укладывается минеральная вата и со всех сторон перегородка зашивается листами гипсокартона. Также в такую конструкцию легко можно спрятать все необходимые провода или трубы, чтобы улучшить эстетический вид помещения.
Звукоизоляционные качества будут напрямую зависеть от толщины листов и внутреннего промежутка, в который укладывается изоляционный материал.

Перегородка из гипсокартона

Когда конструкция полностью собрана, можно приступать к внешней отделке перегородки. Зазоры и стыки между листами гипсокартона шпаклюются, потом шлифуются. Перед основным отделочным материалом наносится грунтовка для повышения адгезии. Потом можно облицовывать перегородку по своему вкусу. Как правило, ее красят, но некоторые клеят обои, кожу, замш и т. д.

Деревянные перегородки

Перегородки из дерева лучше всего подходят для дома из бруса или бревна. Они могут выполнятся в двух вариациях – каркасами или сплошными листами. Деревянные перегородки идеально подходят для тех, кто часто любит менять дизайн жилья и делать ремонт или перепланировку. Дело все в том, что такие конструкции просто монтировать и так же легко демонтировать, что облегчит процесс перестановки или ремонта.

Если такие перегородки устанавливаются в помещениях повышенной влажности, предварительно их обязательно нужно обработать специальной пропиткой, которая защитит материал от гниения, плесени и развитие грибковой инфекции.

Чтобы в будущем конструкция не дала трещины, рекомендуется обтянуть ее армированной сеткой, поверх которой будет наносится облицовочные материалы.

Перегородки из стекломатериалов

Стеклянные материалы используются в том случае, если изготавливается межкомнатная или зонированная перегородка.  Это позволит обеспечить высокий уровень естественного освещения.
Стеклянные или пластиковые материалы, имитирующие стекло, представлены на строительном рынке в широком ассортименте. Их существует огромное количество цветов и фактур.

Стеклянная перегородка в деревянном доме

Такие перегородки обладают высокими шумоизоляционными свойствами и пропускают около 80% естественного осветления. Монтируются стекломатериалы на чистовом этапе отделочных работ внутри помещения. Их установка немного отличается от других материалов.

Средние цены на перегородки в деревянном доме

Сложно схожу говорить о цене, так как она зависит от многих факторов. Пожаро- и влагостойкие материалы обойдутся немного дороже простых листов дерева или гипсокартона. Также важную роль играет сам тип материала.

Во время составления плана, подсчетов и сметы важно добавить 10% с учетом возможных отходов, чтобы не «промахнуться» с количеством материала.

В подведении итогов важно отметить, что перегородки в частных домах играют очень важную роль. Они помогают отделить комнаты, а также создать различные зоны в одном помещении. Выполняться перегородки могут из стекла, пластика, поликарбоната, гипсокартона, деревянных листов и прочих. Важно при монтаже соблюдать правила и особенности установки перегородок, чтобы создать прочную и долговечную конструкцию.

ля помещений повышенной влажности рекомендуется применять стекло или влагостойкий гипсокартон. Если же для перегородки за основу берется деревянный материал, его нужно предварительно обработать специальными пропитками.

Межкомнатная перегородка в деревянном доме своими руками — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Когда два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что, если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в деле о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить, что каждая сторона получит пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами.Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует недвижимость в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации юридическое право собственности на собственность контролируется.Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать потенциальную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязательное соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы обеспечить выполнение сторонами такого решения.Другое решение — это когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора.В этом случае наши юристы будут координировать процесс закрытия.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам инициировать действие раздела?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Для того, чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как документы, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая собственность, имеющая несколько владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт ведения всех видов имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Все, что вы хотите знать о судебных процессах о разделе

Введение

Изначально раздел возник как справедливый метод, позволяющий разделить собственность. Раздел отличается от других типов судебных процессов, связанных с недвижимым имуществом, таких как «тихий титул» и «изъятие», потому что судебные процессы о разделе требуют общего титула или интереса в базовой собственности, а не двух конкурирующих требований на владение. Хотя и личная собственность, и недвижимость могут быть разделены в соответствии с законодательством Флориды, разделы недвижимого имущества составляют подавляющее количество поданных исков о разделе.

Механика судебных исков о разделе

Иски о разделе поданы в округе, где находится недвижимость. Корпорация или физическое лицо могут подать иск в зависимости от того, кому принадлежит собственность. Правильные стороны для включения в судебный процесс включают владельцев собственности, а также всех сторон, права которых могут быть затронуты результатом. Истец не должен присягать под присягой, и сторона может предъявить иски для других видов судебной защиты в дополнение к иску о разделе.По закону в жалобе должно быть указано имущество, подлежащее разделу, владельцы и законные места жительства владельцев или других лиц, заинтересованных в собственности, размер имущественной доли, принадлежащей каждому владельцу, и любые другие вопросы, которые могут быть необходимы для суд для определения интересов сторон. Если владелец умирает во время судебного процесса, его наследники должны стать сторонами судебного процесса, прежде чем он может быть продолжен. Истец может уведомить о судебном иске в газете, если ответчик не может быть найден, чтобы лично подать жалобу.Если во время рассмотрения дела о разделе возникает спор о праве собственности на имущество, его можно оспорить в это же время.

Возражения по разделу судебных исков часто связаны с бухгалтерской частью дела, но есть ограниченное количество возражений, которые могут полностью помешать стороне от вынесения решения о разделе, например, в случае наличия письменного соглашения, подписанного стороны, заявляющие о своем согласии не разделить имущество Это правило признается в небольшом количестве случаев во Флориде.В деле Condrey v Condrey (1957, Fla) 92 So 2d 423 суд постановил, что право на раздел может быть отменено или право на раздел может быть лишено права на принудительное осуществление права путем соглашения о неразглашении раздела, явного или подразумеваемого. Кроме того, если сторона не может подтвердить право собственности на собственность, раздела не будет. В отсутствие этих и других ограниченных возражений, демонстрирующих крайние обстоятельства, суд должен вынести решение о разделе, даже если одна из сторон обычно этого не хочет.

Если собственность может быть разделена путем физического раздела (например, большое открытое кукурузное поле), суд может назначить комиссара в качестве должностных лиц суда для исполнения решения о разделе.Работа комиссара состоит в том, чтобы подать отчет со своим решением о том, как следует разделить собственность. Иногда комиссар нанимает для этого геодезиста. Комиссары также имеют право допрашивать свидетелей и снимать их показания, когда это необходимо. В этом смысле они действуют как часть судебной власти. Отчет комиссара вручается сторонам, которые должны возразить в течение 10 дней, или отчет будет подтвержден.

У суда есть три варианта постановления о продаже раздела имущества, которое, как утверждается, не может быть разумно подвержено справедливому физическому разделу и, следовательно, не может быть разделено: 1, судебная продажа с публичных торгов в соответствии с законом о разделе; 2, частная продажа, проводимая клерком или магистратом в соответствии с законом; 3, частная продажа по договоренности сторон, в порядке, установленном судом. Marks v. Stein , 160 So. 3d 502 (Fla. 2d DCA 2015).

Часто собственность не может быть разделена физически. Если суд распорядится продать собственность на судебной продаже, он может разрешить одной или нескольким сторонам сделать автоматическое предложение кредита, равное их интересам. Действия по разделу подразумевают уникальный метод компенсации гонораров и расходов адвоката. Нет одной стороны, подходящей для всех. Вместо этого вознаграждение в размере гонорара и расходов на адвоката по закону присуждается любой стороне «соразмерно оказанным ими услугам и выгоде для раздела…» в соответствии с законом Флориды.Другими словами, вполне возможно, что всем сторонам могут быть начислены гонорары адвокатов, а также присуждена их собственная доля на основе их законного вклада в дело о разделе. Если одна сторона проделала больше работы по разделу собственности, то этой стороне должна быть присуждена большая часть гонораров адвокатам. Если оказывается, что поверенный, представляющий миноритарную долю, оказал необходимые услуги, имеющие большую ценность в иске о разделе, чем те, которые были выполнены поверенным в отношении большинства, нет причин, по которым такой поверенный не мог бы получить более крупное вознаграждение.Однако бремя этой пошлины ложится на стороны соразмерно их интересам; то есть, мажоритарная доля должна покрывать большую часть гонорара, присужденного их собственному поверенному, а также большую часть гонорара, присужденного поверенному за долю меньшинства, и аналогично доля, которую должна нести такие комиссии — это процент, который приходится на ее процент в целом.

A. Эффект ипотеки

Недвижимость, подлежащая разделу, часто обременена ипотекой.Здесь следует помнить, что владелец ипотеки, имеющий право удержания в залоге на имущество, имеет право участвовать в деле, чтобы его можно было выслушать в отношении его обеспечительного интереса на имущество, однако права владельцев на владение недвижимостью Раздел собственности имеет первостепенное значение для держателя залога. Однако это не отменяет ипотечного залога, и держателю ипотеки может быть разрешено взыскать закладную во время судебного процесса.

B. Имущество усадьбы подлежит разделу

Вопреки распространенному мнению, не существует специального правила, запрещающего кому-либо разделить имущество усадьбы.Здесь подразумевается, что в законе о приусадебных участках Флориды нет ничего, что препятствовало бы разделу собственности, если это необходимо для полного пользования собственностью владельцев.

C. Добровольное разделение имущества против судебного

Существует два способа раздела имущества. Добровольное разделение осуществляется на основании письменного соглашения, заключаемого владельцами собственности, в то время как принудительное разделение происходит, когда одна из сторон подает иск о разделе. Добровольный раздел всегда должен осуществляться посредством письменного соглашения, по которому собственность передается другой стороне (сторонам).Все владельцы собственности должны быть согласны с условно действительным добровольным разделом.

D. Налоговые аспекты

Раздел имущества — это не облагаемое налогом действие, независимо от того, предпринимается ли оно добровольно сторонами или принудительно по решению суда. Однако, если раздел осуществляется путем продажи имущества с распределением выручки между сожителями для целей налогообложения, это больше не является действием раздела. Стороны просто продали недвижимость, и продажа подлежит обычным налоговым правилам, применяемым к продаже недвижимости.

E. Распределение выручки от продажи после продажи

Каждый раз, когда суд первой инстанции постановляет, что имущество, не подлежащее разделу натурой, будет продано на открытом аукционе лицу, предложившему самую высокую цену, суд может распорядиться о том, чтобы деньги, полученные от такой продажи, были выплачиваются в суд для разделения между сторонами пропорционально их доле участия или, в качестве альтернативы, для распределения в соответствии с его бухгалтерским учетом.

Бухгалтерия

Учет арендной платы обычно запрашивается в дополнение к фактическому разделу собственности, поскольку каждая сторона имеет право заплатить и получить свою справедливую долю.

A. Отчетность по платежам по ипотеке, налогам и страхованию

Истец по иску о разделе может потребовать отчет о деньгах, которые были использованы для выплаты основной суммы и процентов по ипотеке, а также для страхования и налогов на дом. . Как совместные арендаторы, обязательства совладельцев одинаковы, поэтому один совладелец, который платит большую часть денег за ипотеку, налоги, страховку или необходимые расходы, имеет право на зачет сумм, уплаченных при продаже или разделении дом.В отсутствие особых обстоятельств закон Флориды требует, чтобы неплательщик возмещал платящему владельцу общие расходы во время и за счет выручки от последующей продажи раздела. Следовательно, Истец может потребовать от Ответчика внести вклад в размере его пропорциональной доли суммы, таким образом израсходованной Истцом, из части или доли выручки от продажи или земли ответчика.

Учет улучшений и ремонтов как зачета арендной платы.

Б.Отчетность по ремонту и улучшениям

Во время раздела совместно принадлежащего имущества совладелец имеет право на получение кредита на половину суммы, израсходованной на необходимый и разумный ремонт, техническое обслуживание и замену, сохраняющие имущество. . Совладелец также имеет право на получение кредита на улучшения, которые он внес в собственность, в той степени, в которой такие улучшения увеличивают стоимость недвижимости в момент раздела, но не имеет права на оплату стоимости улучшений.Таким образом, для того, чтобы совладелец имел право на получение кредита на улучшения, произведенные в собственности, позже разделенной, он должен установить сумму, на которую улучшение увеличило стоимость собственности.

Почему бы не позвонить мне, чтобы проанализировать ваше дело?

Эндрю Дж. Паскаль — юрист по разделам с более чем десятилетним опытом. Позвоните мистеру Паскалю для анализа случая.

Что такое иск о разделе? Метод разделения совместной собственности

Когда несколько человек владеют совместной собственностью, иногда возникают разногласия.Может быть, один человек хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, или, возможно, их отношения распались, и они оба хотят иметь возможность отказаться от совместного актива.

В любом случае судебный процесс о разделе может быть лучшим способом решить, как двигаться дальше. Здесь мы рассмотрим, что такое судебный процесс о разделе, как он работает и как он может помочь вам разделить совместное владение недвижимостью.

Что такое иск о разделе?

Судебный процесс о разделе недвижимости возникает, когда два или более людей, владеющих частью собственности, имеют разные представления о том, что с ней делать.Этот тип судебного процесса чаще всего возникает при разделе имущества между неприятными членами семьи, во время бракоразводного процесса или после испорченного делового партнерства.

Костюм-разделитель обычно заканчивается одним из двух способов. Либо суд выносит постановление о принудительной продаже совместно находящейся в собственности собственности на аукционе или путем частной продажи, и затем каждому владельцу предоставляется равная доля выручки от продажи, либо суд делит имущество на части и предоставляет каждому владельцу безраздельный интерес в его собственном отдельном капитале. кусок.В редких случаях. суд также может присудить право собственности одному лицу и обязать их выкупить других.

Однако последний вариант обычно применяется только в тех случаях, когда есть много земли или площади, которую можно легко разделить. Иски о разделе обычно приводят к принудительной продаже, если суд отвечает за раздел одного жилого объекта или коммерческого здания.

Как работает костюм перегородки?

Точный процесс подачи иска будет зависеть от статута раздела в вашем штате.Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать, прежде чем двигаться дальше. Тем не менее, как правило, большинство штатов, как правило, следуют аналогичному процессу, поэтому вот обзор того, как может выглядеть случай разделения.

Подача прошения о разделении

Первым шагом в разделе недвижимости является подача иска о разделении или прошения о разделении. Иск о разделе должен быть подан в суд высшей инстанции, в котором находится недвижимость, и должны быть названы все совладельцы, а также все, кто имеет существующий или будущий интерес в собственности, например, правообладатель, например

.

Обычно «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией.Этот документ просто уведомляет всех, кто был упомянут в действии по разделу, о том, что иск подан. Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение.В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения решения, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери.Как и гонорары адвоката, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

Как разделить комнаты без сплошной перегородки

Дом — это место, где можно отдохнуть и собраться с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

© Shutterstock

Дом — это место для отдыха и общения с семьей.В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Эти помещения включают гостиную, столовую, семейную комнату и даже кладовую. Эти комнаты часто размещают в одной зоне с перегородками, чтобы четко разделить функции каждого помещения. Сплошная перегородка не только занимает много места, но также может ограничивать обзор, поэтому в каждой комнате кажется тесновато.Альтернативой является обеспечение четких переходов пространства или открытой планировки вместо твердых перегородок, чтобы пространство казалось более просторным и хорошо связанным.

Прозрачная перегородка

© Shutterstock

Есть несколько вариантов установки прозрачных перегородок. Во-первых, вы можете использовать двухсторонние книжные полки с большим зазором между каждой полкой. Во-вторых, вы можете просто использовать стеклянную перегородку, чтобы разделить две комнаты, не закрывая вид из каждой комнаты.Наконец, вы всегда можете использовать деревянные перегородки с жалюзи, которые по-прежнему позволяют визуально соединять две комнаты.

Перепад уровня пола

© Shutterstock

Изменения уровня пола можно использовать для разделения помещений без ограничения поля обзора. Смежные комнаты могут оставаться гармоничными и связанными с различными функциями и действиями в каждой поддерживаемой комнате. Разница между уровнями пола не должна быть большой, зазора от 10 до 15 см достаточно, чтобы разделить две смежные комнаты на чистую территорию.

Использование потолков различного материала и высоты

© Shutterstock

Помещения на одной высоте могут создавать более естественный переход пространства. Игра с материалом потолка и разницей в высоте — это возможность сделать пространство обширным, но при этом сохранить свой особый характер. Помещение с высоким потолком создает впечатление открытого и уютного пространства, когда в нем много людей.

Использование различных материалов стен и пола

© Shutterstock

В комнатах с разными функциями могут использоваться разные материалы для одной или даже всех стен или полов. Разница в используемом материале позволяет легко установить четкие границы между пространствами. Промежуток с нейтральным или более доминирующим материалом пола между двумя помещениями также может означать изменения в функциях комнат.

Каркас комнат

© Shutterstock

Вы можете оставить определенную ширину на большом проеме в стене, который разделяет две комнаты, чтобы сформировать рамку на поверхностях стен.Этот элемент может заставить комнату выглядеть так, как если бы она была в кадре, хотя все еще соединена с другой комнатой. Применение этой концепции похоже на создание новых ворот, ограничивающих прилегающую комнату.

Раздел собственности Техаса — LoneStarLandLaw.com

Что такое раздел?

«Раздел» — юридический термин, относящийся к разделу недвижимого имущества между совладельцами. Это может быть добровольно, по соглашению или по разделу, но это легко осуществить и нас здесь не касается.В этой статье мы сосредоточимся на том, что происходит, когда соглашение не может быть достигнуто. Разногласия могут быть относительно мирными, когда один или несколько партнеров вежливо отказываются идти вместе, или партнеры могут буквально грызть друг друга. Супруг партнера, возможно, решил, что он или она будет выступать против продажи актива, возможно, предпочитая сохранить его для детей, а не ликвидировать его сейчас. Есть бесчисленное множество причин для оппозиции, в том числе и явная злоба.

Средство правовой защиты в такой ситуации состоит в том, чтобы один или несколько совладельцев обратились за разделом по решению суда посредством иска о разделе.Также можно подать иск о «дружественном» разделе, если стороны желают судебного постановления, подтверждающего их соглашение. Обратите внимание, что разделение не является подходящим средством правовой защиты, когда нет общего титула или титул оспаривается.

Существует два вида раздела, установленного в судебном порядке: раздел по натуре, который относится к фактическому физическому разделу земли по метрам и границам; и продажа имущества в судебном порядке, когда раздел в натуре невозможен или не может быть осуществлен на справедливой и равноправной основе.

Право на раздел

Закон штата Техас не будет заставлять сопротивляющегося совладельца недвижимости сохранять совместную собственность с другими лицами, если он или она не хочет этого — по любой причине. Вместо этого совладельцы недвижимости могут добиться раздела. «Разделы могут быть в натуре (это означает, что имущество разделено на отдельные участки, и каждый участок передается отдельному владельцу) или путем продажи (это означает, что недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между владельцами).” Bowman v. Stephens, 569 S.W.3d 210 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ] 2018, без домашних животных). Код собственности Раздел 23.001 и след. применяется:

Совладелец или истец недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе или совладелец личной собственности может потребовать раздела доли или собственности между совместными собственниками или истцами в соответствии с настоящей главой и Правилами гражданского судопроизводства Техаса.

Право на раздел является абсолютным до тех пор, пока сторона, подающая петицию, является совладельцем земли, подлежащей разделу, и имеет равные права владеть ею с другими совместными собственниками при условии аренды.Нет эффективной защиты от такого иска, который должным образом подан кем-то, кто соответствует требованиям. Спирс против Гувера , 466 S.W. 2d 344, 346 (Техасское приложение — Эль-Пасо, 1971, справка №№). Однако обратите внимание, что от права на раздел можно отказаться или отказаться от него по соглашению сторон. Dimock v. Kadane , 100 S.W.3d 622, 625 (Tex.App.– Eastland 2003, pet. Denied).

Поскольку в этом законе упоминается как личное, так и недвижимое имущество, право на разделение распространяется не только на недвижимость, но и на FF&E (мебель, приспособления и оборудование), которые могут находиться в помещениях.

На право разделения не распространяется срок давности. Hipp v. Fall , 213 S.W.2d 732 737 (Tex.App. — Galveston 1948, исключение из судебного приказа)

Место проведения обычно находится в окружном суде округа, в котором находится недвижимость. Tex. Prop. Code §23.002 (a). Однако в округах, где окружные и окружные суды имеют параллельную юрисдикцию в вопросах титула (как в округе Харрис), окружные суды также могут рассматривать такие дела, если сумма спора находится в пределах их денежной юрисдикции. Eris v. Giannakopoulos, , 369 S.W.3d 618, 620-21 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ], 2012 г., pet. Dis’d).

Настоящая борьба во многих случаях раздела ведется по поводу пропорциональных долей сторон, а также из-за того, должно ли имущество быть разделено натурой или продано. Вообще говоря, закон предпочитает раздел в натуральной форме принудительной продаже. «Если собственность может быть разделена по натуре без существенного снижения ее стоимости, продажа не будет заказана, но когда разделение земли на участки приводит к тому, что ее стоимость будет существенно меньше ее стоимости в целом, права владельцев существенно ущемляются. .” Cecola v. Ruley , 12 S.W.3d 848, 855 (Tex.App. — Texarkana 2000, без домашних животных). Очевидно, что ферма в 100 акров может быть выгодно разделена натурой, в то время как односемейная резиденция на участке и блоке — нет.

«Пороговый вопрос в иске о разделе состоит в том, является ли собственность« подверженной разделу »или« не может быть разделена », потому что« справедливый и равноправный раздел »не может быть произведен. . . . Определение того, является ли разделение в натуре справедливым и равноправным, включает в себя вопрос о том, можно ли разделить имущество в натуральной форме без существенного снижения его стоимости.. . . Сторона, добивающаяся раздела путем продажи, несет бремя доказательства того, что раздел в натуральной форме не будет справедливым и равноправным. . . . Сторона не обязана доказывать, что раздел в натуре физически невозможен, но такой раздел путем продажи будет наилучшим образом служить интересам сторон и восстановить или сохранить максимальную стоимость собственности ». Carter v. Harvey , 525 S.W.3d 420 (Tex.App. — Fort Worth [2nd Dist.] 2017, no pet.) И Bowman, Id.

Правило 756 и последующие . Техасских правил гражданского судопроизводства

Другой статутный закон, применимый к разделу, можно найти в Правиле 756 и след. .Техасских правил гражданского судопроизводства. Правило 756 и следующие правила устанавливают процедуру, необходимую для достижения справедливого и равноправного раздела. За исключением особых требований, содержащихся в Разделе 23.001 и след. и Правило 756 и последующие . дела о разделении регулируются теми же правилами и процедурами, что и другие гражданские дела, включая право на суд присяжных. Все стороны, заинтересованные в собственности, должны участвовать в судебном разбирательстве.

Правило 761 предусматривает, что если собственность может быть справедливо и равноправно разделена на отдельные участки, то суд должен назначить трех или более «компетентных и незаинтересованных лиц», которые будут действовать в качестве уполномоченных при разработке плана по разделу земли, достигнув оценочной стоимости каждой акции и распределить акции между различными владельцами.Комиссары назначаются на основании «приказа о разделе», который выдается секретарем суда и сопровождается постановлением суда о разделе имущества. Часто это местные юристы или риелторы. Распоряжение о разделе может также назначить инспектора в помощь комиссарам. Затем составляется отчет комиссара, который направляется на утверждение суда. У сторон иска есть 30 дней для подачи возражений по протоколу. Если возражения поданы, суд должен провести судебное разбирательство по возражениям.Затем суд выносит решение, которое может быть обжаловано, как и в других гражданских делах, но в соответствии с Правилом 781 суд апелляционной инстанции должен отдать предпочтение апелляции на решение о разделе.

Результат

Если раздел осуществляется «натурой», окончательное решение приводит к тому, что стороны получают исключительное право на использование и владение своими соответствующими участками, а также право распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия или участия предыдущих совладельцев.Однако судебное решение не дает никаких гарантий правового титула, которых не было раньше.

Продажа разделенного имущества осуществляется шерифом или констеблем, как и при других казнях по судебным решениям. Если недвижимость продается на открытом аукционе, шериф обязан уведомить стороны о дате и времени продажи. Гибсон против Смита , 511 S.W.2d 327, 328 (Tex.App. — Tyler 1974, без судебного приказа). В качестве альтернативы суд может распорядиться о назначении управляющего для продажи собственности на частной или публичной продаже.Любая сторона в иске может делать ставки на собственность вместе с другими представителями общественности. Выручка от продажи возвращается в суд для распределения.

Ущерб и расходы

Хотя действие раздела, как правило, не предусматривает денежного возмещения ущерба (за исключением случая растраты имущества), может потребоваться вспомогательное возмещение, такое как учет арендной платы и прибыли. Вопросы взносов и возмещения могут также возникнуть в отношении уплаченных налогов, произведенных улучшений и расходов, понесенных в связи с недвижимостью.

Затраты на разделение оплачиваются каждой стороной пропорционально в соответствии со стоимостью разделенной доли этой стороны. Однако значительные расходы и задержки, связанные с соблюдением процедурных и материально-правовых требований иска о разделе, являются мощным стимулом для урегулирования споров между сторонами. Если назначен приемник, затраты (оплачиваемые за счет выручки от продаж) могут быть значительными и даже катастрофическими. Также часто используются сюрвейер и оценщики. Кроме того, поскольку продажи шерифа, как правило, не позволяют получить наилучшую возможную цену на недвижимость, сторонам следует тщательно рассмотреть целесообразность достижения мирового соглашения, которое позволяет избежать вмешательства суда и предусматривает частную продажу собственности по наилучшей доступной цене.

Предупреждение о разделе наследственной собственности

В 2017 году Техас принял Закон о едином разделе имущества наследников, который делает раздел между наследниками особым случаем, не подпадающим под действие обычных правил. Если не менее 20% совокупной доли в собственности принадлежит лицам, связанным друг с другом, то раздел 23A.003 и след. будет регулировать любую попытку принудить к продаже. Закон был разработан, чтобы избежать потери семейной собственности и богатства приусадебных участков среди бедных и меньшинств, которые исторически были менее склонны выполнять завещания или заниматься планированием имущества.В результате могут появиться многочисленные наследники, владеющие недвижимостью в самых разных долях, и лишь некоторые из них могут жить на этой собственности. Других может быть трудно или невозможно найти. Инвесторы воспользовались бы этой ситуацией, приобретя небольшую долю владения и затем попросив суд добиться раздела, что привело бы к продаже шерифа по цене, которая обычно была значительно ниже рыночной.

UPHPA предоставляет наследникам возможность выкупить долю арендатора, который пытается добиться продажи.Если этот подход не работает, суд может оценить обстоятельства, связанные с недвижимостью, и лиц, проживающих в ней, в свете соответствующих сентиментальных, культурных и исторических факторов, а затем определить, является ли раздел в натуре или раздел путем продажи подходящим средством правовой защиты. Если в конечном итоге будет заказана продажа, недвижимость должна быть выставлена ​​на продажу у брокера по недвижимости по справедливой стоимости, а не идти на продажу шерифу, которая обычно приводит к неоправданной продаже. В результате инвесторы, применяющие принудительный раздел наследственной собственности в качестве инвестиционной стратегии, теперь имеют больше препятствий, через которые они могут прыгнуть, и с большей вероятностью в конечном итоге заплатят сумму, которая ближе к истинной рыночной стоимости собственности.

Принудительная продажа наследникам для уплаты налогов

Соответствующий статут (Кодекс 29.001 и последующие) позволяет наследнику, который платил налоги на наследственное имущество (когда другие наследники не платили), принуждать к продаже при условии, что наследник, претендующий на продажу, уплатил налоги как минимум на три года в пятилетний период, причем по требованию других наследников и без возмещения расходов.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общих информационных и образовательных целей и не предлагается в качестве юридической консультации, на которую можно положиться.Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с юристом в отношении ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Эта фирма не представляет вас, если и до тех пор, пока она не получит явного письменного разрешения сделать это.

Авторские права © 2020 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости. Более подробная информация доступна на его веб-сайте http: // www.LoneStarLandLaw.com.

Как собственность может быть разделена между совладельцами — Как собственность может быть разделена между совладельцами

27 января 2013 г., 01:30 IST

1/8

Как собственность может быть разделена между совладельцами -владельцы

Автор: Ашиш Гупта, TNN

Акт о разделе имущества оформляется для раздела имущества между разными людьми — обычно между членами семьи.

Раздел — это раздел имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, при котором каждое лицо получает долю и становится владельцем выделенной ему доли.

Это осуществляется путем раздела имущества в соответствии с долями, на которые каждая из сторон имеет право по закону, применительно к ним.

2/8

Разделенное имущество получает новый титул

Каждое разделенное имущество получает новый титул, и каждый пайщик отказывается от своей доли в имуществе в пользу других пайщиков.

Таким образом, раздел представляет собой комбинацию уступки и передачи определенных прав в имуществе, за исключением тех, которые являются сервитутом по своему характеру.

После этого получатель может продолжать распоряжаться имуществом любым способом, каким он пожелает. Он может продать, передать, обменять или подарить недвижимость как ее абсолютный владелец.

3/8

Акт раздела оформляют совладельцы

В случае раздела по обоюдному согласию, акт раздела оформляют совладельцы. Акт о разделе необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора по месту нахождения собственности, как и в случае любой другой регистрации.

Гербовый сбор, подлежащий уплате в таком случае, составляет 1000 рупий за каждую долю собственности. Кроме того, регистрационный сбор будет составлять 500 рупий. Совместное владение недвижимостью может составлять более одного человека.

4/8

Доли совладельцев не разделены

Все такие лица будут иметь равные или определенные проценты прав владения и пользования собственностью. Одним из важных компонентов совместного владения является неделимая доля.

Хотя все владельцы владеют равной собственностью или ее частью, их соответствующие доли не могут быть физически определены с определенными границами.Акции не разделены.

Доли совладельцев собственности не обязательно должны быть равными. Это зависит от их инвестиций в недвижимость, как указано в документе о покупке.

5/8

Доля совладельца может быть передана

В отсутствие каких-либо подробностей о доле инвестиций, сделанных для приобретения недвижимости, в документе о покупке, по закону предполагается, что все совладельцы имеют равную неразделенную долю участия, права и титула в собственности.

Доля совладельца в имуществе передается по наследству. Доля инвестиций каждого совладельца в недвижимость и неразделенная доля в правах, долях и титулах собственности должны быть четко и ясно определены. Это помогает избежать проблем при передаче, отчуждении, наследовании и налогообложении.

6/8

Документ должен быть составлен недвусмысленно

В случае, если совладельцы не согласны на раздел собственности и только один или несколько совладельцев хотят, чтобы собственность была разделена, режим раздела немного отличается.

В таком случае необходимо подать иск о разделе в соответствующий суд. Акт раздела должен быть оформлен на гербовой бумаге и составлен четко и недвусмысленно. Доля каждого человека должна быть четко и ясно указана.

7/8

Акт раздела создает новых владельцев собственности

Акт раздела создает новых владельцев собственности и должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, чтобы придать ему юридическую и обязательную силу.

В акте, в частности, должна быть указана дата, с которой раздел вступает в силу. Следует особо указать названия сторон и их соответствующие доли.

8/8

Раздел имущества регулируется законом о наследовании

Раздел имущества также регулируется законами о наследовании, применимыми к конкретному лицу. Могут применяться разные законы. Интерес к партнерской собственности также может быть устранен. Эта доля выходит за рамки наследственной собственности.

Если отец умирает, оставив имущество, приобретенное самим, его сын полностью унаследует его. Внук не может претендовать на это как на наследство, потому что оно было унаследовано в соответствии с Законом о наследовании индуистов.

Когда собственники не могут договориться

Когда совладельцы недвижимости в Пенсильвании не могут договориться об управлении или продаже собственности, закон Пенсильвании дает любому владельцу право потребовать «раздела» собственности.

Что такое раздел?

Раздел — это тип судебного процесса, по которому судья или назначенный судом хозяин заслушивают доказательства и определяют, будет ли имущество разделено или продано.Порядок действий с разделами можно найти на сайте Pa.R.C.P. 1551 и след.

Чтобы инициировать дело о разделе в Пенсильвании, совладелец должен подать жалобу о разделе в суд по общим делам. Жалоба будет содержать описание собственности, имена и адреса совладельцев, а также их интерес к собственности. Жалоба часто включает требования о возмещении ущерба, например налогов, выплат по ипотеке, технического обслуживания или других расходов, связанных с имуществом.

После того, как жалоба подана и вручена, судья может издать приказ о разделе имущества.После выдачи приказа судья назначит предварительное совещание, в ходе которого совладельцы могут изложить свои позиции и попытаться прийти к соглашению относительно собственности.

Если они не могут прийти к согласию, то судья либо продолжит рассмотрение дела самостоятельно, либо назначит «хозяина» раздела (обычно местного поверенного) для ведения дела.

Судья или начальник отдела будут выполнять некоторые или все из следующих действий: получить оценку собственности, лично осмотреть собственность, провести слушания и попытаться урегулировать спор.

Как можно разделить собственность?

Первый вопрос, на который ответит судья или капитан, — можно ли физически разделить собственность на «части». Само слово «раздел» звучит и может быть физическим разделом собственности. Однако многие участки не подлежат физическому разделу между владельцами.

Например, небольшой участок с домом, вероятно, нельзя эффективно разделить и при этом сохранить свою стоимость. В таких случаях суд выносит решение о продаже имущества, а не о его разделении.

Если объект собственности представляет собой более крупный участок земли, суд может издать постановление о разделе собственности, предоставив каждому владельцу физическую часть собственности. Участки могут быть равными по площади, но если одна часть собственности содержит улучшения или ценные материальные ресурсы (древесина, полезные ископаемые и т. Д.), То площадь можно разделить таким образом, чтобы новые участки были разных размеров, но все же равные по стоимости.

Иногда даже большие участки земли не могут быть разделены таким образом, чтобы каждый собственник получил равную долю.В этих случаях суд может распорядиться о физическом разделе земли и приказать владельцу, получившему более ценный участок, выплатить своим совладельцам разницу в стоимости. Этот платеж называется «задолженность». Если даже это решение не работает, то суд выносит постановление о продаже имущества.

Продажа перегородок — частное или публичное

Как только судья или хозяин определят, что собственность не может быть адекватно разделена физически, Суд издает приказ о принудительной продаже собственности.Во-первых, суд должен рассмотреть «частную продажу», когда только текущие владельцы имеют возможность делать ставки на недвижимость. Если ни один из нынешних владельцев не желает участвовать в торгах, суд назначает публичные торги, на которых может присутствовать любое заинтересованное лицо и делать ставки.

Заключение

Закон

PA предусматривает раздел недвижимости, при котором владельцы не могут договориться о том, как следует управлять имуществом или следует ли его продавать. Сам процесс разбиения может быть трудоемким и дорогостоящим.Затраты на действие перегородки уменьшат сумму, реализованную каждым владельцем; поэтому по возможности всегда лучше достичь мирового соглашения без вмешательства суда.