Сделать перегородку в частном доме быстро: из чего и как сделать

что это такое, определение в строительстве, требования к толщине и другим параметрам, фото, нужно ли согласовывать возведение с БТИ?

Хочется каких-то перемен в квартире или доме, но нет желания делать капитальный ремонт? Не устраивает изначальная планировка жилья, а сносить несущие конструкции не разрешает БТИ?

Выход есть: возвести межкомнатную перегородку. Какие материалы подойдут для её строительства? Как её соорудить и при необходимости демонтировать? Информация об этом ниже.

Что такое перегородка?

Межкомнатной стеной или перегородкой называют конструкцию, которая разделяет площадь комнаты или целого помещения на несколько отдельных зон. В итоге, из одной большой комнаты может получиться две маленькие.

Причём перегородкой может служить не только неподвижная (стационарная) конструкция, но и раздвижная, откатная, складывающая мягкая или жёсткая створчатая стена, ширма либо конструкция, которая не полностью изолирует комнаты, а только разделяет часть пространства.

Пример последнего типа перегородок показан ниже на фото:

Поскольку перегородки не являются несущими стенами,

их можно возводить в любое время и в любом месте комнаты. Например, перегородка может разграничивать пространство кухни и столовой, коридора и гостиной, спальни и личного кабинета, зала и гардеробной, комнаты и балкона, ванной комнаты и душевой кабинки либо ванной и туалета.

Толщина и другие требования к стенкам между комнатами

Несмотря на то, что возводимые перегородки не влияют на целостность конструкции, они тоже должны соответствовать нормам, установленным ГОСТом и СНиПом. Ниже приводятся конкретные документы, где прописываются допустимые параметры межкомнатных стен:

1. СНиП 23-03-2003 – для перегородок в квартире или доме индекс шумоизоляции (Rw) должен составлять минимум от 40 до 52 дБ. Этот параметр зависит от используемого материала и его толщины.
2. СНиП 2.01.02-85 – описывает противопожарные нормы для перегородок. Их можно возводить только из трудносгораемых материалов. При толщине стены в 10 см огнестойкость составит 2,5 часа, а предел распространяемости огня за это время – 0 см. Внутри перегородок нельзя оставлять горючие утеплители или не огнестойкие звукоизоляционные материалы. Пустоты в межкомнатных стенах заполняются негорючим либо трудносгораемым материалом.
3. СНиП №2.08.01-89 (с некоторыми изменениями, внесёнными в 2000 г. №112) – определяет, что толщина перегородки должна быть не меньше 10 см. Также в нём прописаны основные требования для разных строительных материалов.

Например, рекомендуемая максимальная толщина швов между газоблоками и пеноблоками – 12 мм. Раствор для кладки должен замешиваться в пропорции 4:1:1, где 4 – песок, 1 – цемент (марки М500) и 1 – вода. Кладка выполняется по схеме: толщина перегородки равна длине короткой стороны блока.

10 см газоблока или пеноблока задерживают звук в несколько раз лучше, чем кирпич толщиной 20-30 см.

Если будет сооружаться деревянная перегородка, то СНиП устанавливает норму размеров бруса для каркаса конструкции – минимум 100×100 мм. Но на практике такие размеры отнимают много полезной площади, поэтому можно использовать брус размерами 70-80 мм и внутри пространство заполнить минеральной ватой, чтобы обеспечить надёжную звукоизоляцию.

При использовании кирпича, кладка проводится по схеме – в полкирпича, с соблюдением перевязки швов и их максимальной толщиной – 12 мм.

Возводить кирпичную перегородку можно только на ровном прочном горизонтальном основании.

Для постройки перегородки в квартире или частном доме (на втором этаже и выше) лучше использовать пустотелый кирпич, а для первого этажа разрешается строить из полнотелых изделий.

Чтобы соединить межкомнатную стену с несущей конструкцией, нужно сделать в ней штробу на 3-5 см (30-50 мм) в глубину и завести туда кирпичи. Перед первым рядом нужно уложить гидроизоляцию (1-2 слоя рубероида).

Если речь идёт о гипсокартонной конструкции, то листы гипса делаются стандартными

: 667×500×80 или 667×500×100 мм (длина, высота, толщина). Общая толщина перегородки зависит от количества слоёв листов гипса и вида профиля. Внутреннее пространство заполняется минеральной ватой.

Из каких материалов возможно возведение?

Выбор материала зависит от имеющихся средств (ведь цены существенно отличаются друг от друга) и требований, предъявляемых к самой перегородке (для красоты, для полной изоляции комнаты или для того, чтобы повесить на ней тяжёлые навесные предметы). Вот некоторый перечень материалов, из которых можно возводить межкомнатные стены:

• Газоблоки и пеноблоки – относятся к ячеистым бетонам. Масса одного такого блока около 18 кг. 1 блок может заменить 15 стандартных кирпичей.
• Кирпич – подходит не для всех помещений, ведь масса элементов, уложенных в полкирпича, составляет 280 кг на 1 м2.
• Гиспокартон – не подходит для строительства стены, если на неё планируется вешать тяжёлые навесные шкафы или полки.
• Дерево – материал нужно обязательно обработать противопожарной пропиткой и антисептическими средствами.
• Пазогребневые плиты – скорость постройки стены из этого материала в 6-8 раз быстрее, чем из кирпича, да и вес такой конструкции раза в 4 меньше, чем у кирпичной кладки. Выпускаются двух типоразмеров: 60×50×10 см и 50×30×10 см.
• Стеклоблоки – прозрачные элементы, сделанные из толстого стекла. Легко очищаются, огнестойкие, не впитывают запахи. Но в них нельзя прокладывать никакие коммуникации. Блоки нельзя распиливать (для этих целей используется специальный полублок) и на них не разрешается ничего крепить (картины, полки).
• Ракушечник – хорошо изолирует от шума, но его минимальная толщина – 20 см, поэтому такие стены отнимут много полезной площади и под них важно обязательно сделать фундамент.
• Поризованные керамические блоки – примерно в 2-3 раза легче по весу, чем кирпич. Но есть недостаток – сильное водопоглощение. Решается эта проблема при помощи грунтовки или штукатурки на основе цемента.

Из каких материалов можно возводить межкомнатные перегородки, рассказано в видео:

Подробнее о материалах для межкомнатных перегородок рассказано здесь.

Нужно ли согласовывать с БТИ?

Если перегородка будет возводиться из лёгкого материала, и она окажется небольшой по размеру, например, ширма или ниша, то такая конструкция ненамного увеличит нагрузку на перекрытие. К тому же, если это разбирающаяся или складная конструкция, то нет смысла согласовывать её обустройство с БТИ.

Если возводится стационарная стена, то перепланировку дома или квартиры нужно согласовать с БТИ. Легче всего получить разрешение на проведение работ, когда другие несущие и ненесущие стены не будут перемещаться, а будет монтироваться только перегородка из лёгкого материала.

В других случаях, сотрудник БТИ проведёт расчёт нагрузки, увеличившейся в результате добавления стены. Если она превысит допустимые нормы, то разрешение вряд ли будет дано. Тогда придётся обращаться к проектировщику дома и получать от него техническое заключение, хотя не факт, что эта инстанция выдаст разрешение.

Основные правила постройки:

1. Начинать перепланировку, затрагивающую несущие и ненесущие стены, можно только после разрешения БТИ.
2. Жилищная инспекция обращает внимание на срок эксплуатации дома, состояние балок перекрытия. Поэтому, если они в аварийном или старом состоянии либо нагрузка на перекрытия превышает допустимую по проекту – разрешение обычно не выдаётся.
3. Получить разрешение на замену межкомнатной стены на более тяжёлую по весу или сложную по конструкции – очень проблематично, и в этом случае нужно привести доказательства того, что нагрузка на перекрытия не увеличится.
4. Не допускается перепланировка, при которой санузел и ванная комната окажутся над кухней либо жилой комнатой квартиры, находящейся этажом ниже.

Для согласования работ понадобятся технический паспорт квартиры или дома, документы, подтверждающие право собственности, и примерный расчёт будущей нагрузки на здание.

Пошаговое описание технологии строительства

Возведение перегородок в многоквартирном и частном домах идентично.

Отличие в том, что тяжёлый материал лучше использовать для постройки стены на первом этаже частного или многоэтажного дома, когда давление, оказываемое на здание и балки перекрытий, минимальное.

Процесс работы:

1. Подготовить поверхность пола к возведению стены. Для этого нужно его подмести, очистить мелкие ямки от мусора и пыли, прогрунтовать основание, тщательно заливая в каждые выбоины раствор.
2. Разметить границы и формы будущей стены. Разметка проводится при помощи рулетки, карандаша, строительного или лазерного уровня.
3. Обеспечить гидроизоляцию стены, положив 1-2 слоя рубероида.
4. Сконструировать каркас перегородки, если она будет из гипсокартона или дерева, либо начать кладку блоков.
5. Аккуратно состыковать стену с несущими и ненесущими конструкциями.
6. Выровнять стену при помощи штукатурки или шпаклёвки (если требуется).
7. Сделать финишное покрытие или декор стены.

О том, как возводить межкомнатные стены в квартире, читайте здесь, а о технологии возведения перегородок в доме рассказано в этой статье.

Проблемы, возникающие в процессе

Большинство проблем возникает из-за того, что:

• хозяин квартиры или дома неправильно оценил габариты помещения или комнаты, не до конца представлял, чего он хочет и как перепланировка будет выглядеть в реальности, а не только в его фантазии или на чертеже;
• архитектор не до конца понял пожелания заказчика;
• прораб неправильно прочёл план и дал не те указания;
• рабочие ошиблись в расчётах, разметке.

В итоге, стена может получить неправильное расположение. Её придётся сносить или частично разбирать, а это затратно и финансово, и по времени. Поэтому владельцу жилья нужно всё обсудить со строительной компанией, занимающейся ремонтом у него дома, сделать правильно замеры и, если возможно, выстроить 3-D модель стены в специальных программах на компьютере, чтобы увидеть, как она будет смотреться в жизни.

Если хозяин жилья сам делает ремонт, то эти расчёты придётся проводить самостоятельно.

Чтобы не возникло проблем после строительства, нужно в процессе работы использовать только качественные материалы и только те, что действительно подходят по назначению, а не их аналоги или подобие (например, вместо направляющих профилей для пола нельзя использовать потолочные профиля). Также важно следить за ровностью кладки блоков или крепежа листов материала.

Демонтаж

Демонтаж перегородок – это частичный или капитальный снос/разборка стены.

Он нужен, если перегородка уже не вписывается в дизайн помещения либо, если она изначально была смонтирована не по правилам, а теперь нужно её возвести по технологии.

Хотя все перегородки относятся к ненесущим стенам, их демонтаж считается невозможным и не может быть разрешён БТИ, если несущие стены стали аварийными, деформировались, в результате чего не могут нести всю нагрузку от веса здания.

В этом случае, перегородки принимают на себя часть нагрузки от несущих стен и их снос может обернуться строительной катастрофой для всего дома, а также его жильцов.

Если несущие конструкции ещё в нормальном состоянии, то демонтаж межкомнатных стен может осуществляться без сооружения дополнительных опор.

Получить разрешение можно в органах жилищной инспекции, таких как БТИ (по месту нахождения недвижимости). Для выдачи согласия требуется предоставить проект будущей перепланировки с указанием места расположения сносимых конструкций, нынешний техпаспорт на жильё, документы на право собственности.

Некоторые не получают вовремя разрешение, однако, при продаже жилья всё равно придётся иметь дело с жилищной инстанцией и заплатить штраф за несогласованный снос перегородки.

Общие правила демонтажа:

1. Убедиться, что внутри перегородки не проходят важные коммуникации, например, электропроводка или трубы. Если они есть, то нужно аккуратно проводить демонтаж, чтобы не повредить их.
2. Снять розетки, выключатели, плинтуса и другие предметы, находящиеся на стене.
3. Удалить старое финишное покрытие (обои, плитку, штукатурку).
4. Разбирать старую стену по маленьким участкам и, если нужно, то делать временные подпорки, чтобы часть стены не рухнула и не травмировала человека. Начинается демонтаж всегда сверху вниз.
5. Вынести строительный мусор.

Фото

Как выглядят межкомнатные перегородки:

Заключение

Когда перемен требуют сердце и душа, межкомнатные стены – отличный способ поменять не только обстановку в доме или квартире, но и настроение. Однако, подходить к постройке перегородки (либо её сносу) нужно так, чтобы это было безопасно и законно со стороны жилищных норм. 

Межкомнатные перегородки в Уфе.по выгодным ценам!

Межкомнатные перегородки

Межкомнатные перегородки в Уфе — когда хочется разграничить пространство, сместить или сделать шире дверной проем, наши компетентные специалисты примут активное участие в этом от начала до самого завершения работы. Мы поможем с закупкой, доставкой на территорию и произведем установку в короткий срок. Звоните, мы будем вам рады!

Чтобы сделать пространство в помещении более благоустроенным и комфортным, мы изменяем его при помощи перегородок различного плана.  Также монтаж перегородки уместен в том случае, когда хочется сделать кардинальную перепланировку. Данный вопрос требует внимательного и ответственного похода к делу, поэтому заказывайте услуги наших опытных профессионалов!

Монтаж перегородки из гипсокартона — выбор этого особо важного элемента интерьера – важнейший этап в создании уюта и красоты в доме, а значит, не следует пренебрегать помощью мастеров. На эту работу нужно время, опыт и знание определенных методик, о которых прекрасно нам известно. Закажите работу в нашей фирме и наслаждайтесь комфортной аурой.

Дешевые перегородки межкомнатные, если вы хотите сэкономить, но при этом разграничить пространство, мы предлагаем сделать перегородку из ГКЛ. Гипсокартон считается доступным в цене, безвредным и быстрым в монтаже, а это прямым образом влияет на сроки выполнения. Сотрудничая с нашей организацией, вам открываются широкие перспективы сделать в доме шикарный интерьер по низким ценам. Звоните!

 

Сколько стоит монтаж?

Стоимость работы зависит т выбранного материала, который может выступать в качестве кирпича, блоков, ГКЛ и т.д. Также важную роль при определении цены за работу играет объем работы, и чем больше площадь, тем ниже стоимость. Помните о том, что для изготовления крепкой  межкомнатной перегородки нужен опыт многих лет работы, и он у нас есть! Звоните!

Межкомнатные перегородки в доме, дом, милый дом… Как же хочется, чтобы приходя с тяжелой работы поздним вечером нас окружала атмосфера тепла, комфорта и покоя. Только в собственном доме нам удается собраться с силами, отдохнуть и насладиться обществом друг друга. Если вы желаете сделать свою квартиру или частный дом более удобным, обратитесь к нашему дизайнеру. Он ждет вас!

• Межкомнатные перегородки Уфа цена, наш персонал приезжает не только когда появляется желание навести красоту в доме, но и спешит на помощь в случаях острой необходимости монтажа перегородки. Если у вас внезапно увеличилось количество членов семьи, мы в короткое время разделим имеющееся пространство на необходимые комнаты и вернем в дом атмосферу покоя.
• Кладка перегородок, для данного производства важно соблюдать определенные технологии и требования. Строительная индустрия сегодня невероятно богата выбором, и знать все правила монтажа перегородок просто не реально. Если вы желаете без лишних заморочек, траты времени, сил и нервов разграничить комнату, мы окажем профессиональные услуги и наполним помещение современным дизайном, удобством и стилем.
• Перегородки из бруса — мы предлагаем вам надежность, устойчивость к эксплуатации, проверенные материалы известных поставщиков и производителей, декоративную эстетичность и современный стиль. Кроме того, заказав работу у нас, вы получаете гарантию, что также немало важно при выборе исполнителя. Звоните, мы ждем вас!

Перегородки для ванной комнаты, когда надоел смежные туалет с ванной комнатой, мы непременно поможем в один миг исправить ситуацию и найдем верное решение. Разграничив помещение на два небольших, вы избавляете себя от постоянного дискомфортного состояния в моменты приема процедур, вечной спешки для того, чтобы его освободить другим членам семьи. Мы сделаем для вас перегородку, которая избавит от ненужных проблем и сохранит ваши нервы.

 

 

Перегородки с шумоизоляцией

Когда в доме нет детей, мы часто устраиваем из квартиры студию и живем роскошной и просторной жизнью. Но! Вдруг однажды в вашем доме появляется маленький третий член семьи, который имеет особенность просыпаться по ночам и плакать. В этом случае вы можете заказать перегородку с шумоизоляцией в нашей фирме и избавить остальных членов семьи от нежелательного шума. Звоните!

Шумоизоляция перегородок, если вам надоели шумные соседи, мы сделаем качественную звукоизоляцию, при которой вы забудете о проблемах с проникающими звуками в ваш дом навсегда. Звоните, задавайте вопросы, и мы с радостью вас проконсультируем. В монтаже мы используем только проверенные технологии и материалы, поэтому вам не придется переживать о качестве материалов.

Перегородки в квартире, в коттедже, квартире, частном доме, офисе разграничить пространство можно легко и быстро, просто позвоните нам. Опытная бригада сотрудников нашей компании достаточно мобильна и выезжает в самые отдаленные районы и обустраивает дома и квартиры жителей и сотрудников компаний на самом высоком уровне. Закажите межкомнатную перегородку и наслаждайтесь комфортом!

 

 

 

Наши работы

Сравнение и выбор материалов для строительства перегородок

Сравнение и выбор материалов для строительства перегородок

31.07.2019

Начался ремонт, все старые вещи вынесены, помещения подготовлены и наступает время перепланировки. Вы уже знаете, где и как должны быть монтированы новые стены. Но осталась только одна неразрешенная проблема – из какого материала строить перегородки? Гипсокартон, гипсовое волокно, пазогребневые боки? А может и вовсе отдать предпочтение кладке из газоблока? Если эта дилемма знакома, и вы до сих пор колеблитесь, тогда эту публикацию мы подготовили для вас. Дочитайте ее до конца, чтобы знать все тонкости, преимущества и нюансы работы с материалами.

Строительство перегородок с использованием гипсокартона

Гипсокартонный лист или просто ГКЛ — это самый распространенный материал для возведения перегородочных конструкций в доме. Его популярность объясняется реальными преимуществами:

1. легковозводимость;
2. экологичность;
3. простота обработки;
4. идеальная геометрия;
5. минимальная цена строительства перегородочной конструкции;
6. высокая скорость монтажа;
7. податливость механической обработке;
8. соответствие пожарным нормам.

Преимущества ГКЛ и перегородок из него

Простота возведения перегородок из ГКЛ – это одно из наиболее важных преимуществ данного материала перед остальными. Для монтажа потребуется соорудить каркас из металлического профиля. После этого листы крепятся к металлу при помощи шуруповерта и саморезов. Мастера, у которых набита рука, могут построить все перегородки в большом доме всего за один день. Главное – никаких «мокрых работ», шума и пыли.

Гипсокартонный лист легко раскраивается до нужных размеров. Сделать это можно даже без наличия малейшего опыта. Просто отметьте карандашом на поверхности плиты линию реза. Далее проведите по намеченной линии лезвием обойного ножа и надломите плиту в месте реза. Лист получит нужный размер, а кромка останется ровной.

С помощью гипсокартона также легко можно соорудить арочные конструкции, переходы, ниши, декоративные перестенки и фальш-стены с криволинейной поверхностью. По технологии лист нужно немного увлажнить. После этого он поддается изгибу без потери своих свойств. После полного высыхания, гипс набирает обратно твердость и его невозможно изогнуть.

Мокрый способ изгибания гипсокартона предполагает нанесение перфорации на одной стороне игольчатым валиком. Если такого под рукой нет, можно просто прокалывать отверстия с шагом до 15 мм, используя обычное шило. Углубляться нужно не более, чем на половину толщины листа. Далее при помощи поролонового валика или кисти надо смочить перфорированную поверхность водой. Процесс смачивания повторить 4-5 раз для хорошей пропитки гипса. После этого можно гнуть лист, закрепляя его на готовом каркасе. Если фиксация листа происходит к шаблону, то в таком состоянии он должен находиться до полного высыхания. Это обычно около суток в помещениях с нормальной влажностью.    

Для придания ГКЛ окружности используют и сухой способ изгибания гипсокартона. Для этого нужно взять готовую арочную конструкцию (каркас). Непосредственно на ней небольшим усилием постепенно придавать листу окружность. Для гипсокартона 12,5 мм толщиной радиус изгиба должен быть не больше 180 см. Но при таком варианте есть вероятность появления трещин в структуре. Поэтому мокрый способ предпочтительнее.

Сооруженный каркас зашивается с двух сторон листами, образуя тем самым полость. Внутри такой полости можно провести все необходимые коммуникации, просто и надежно скрывая их. Податливость сверлению позволит в считанные минуты обустроить отверстия для монтажа розеток и выключателей.

Для производства гипсокартона применяется модифицированный и экологически чистый гипс, который покрывается плотным картоном. Каркас – металл с защитным покрытием. Построенные перегородки из ГКЛ абсолютно безопасные для человека или питомцев. Они не источают запахов и не выделяют токсины.

Листы ГКЛ имеют практически идеальную плоскостность. Ввиду этого, существенно снижаются не только затраты на покупку стройматериалов, но и достигается экономия денег при последующей финишной отделке. Также сокращается время от начала строительства до его завершения.

Недостатки ГКЛ и как их можно устранить?

Когда в качестве перегородочного материала рассматривается ГКЛ, сомнения могут вызывать некоторые факторы. Изучив многочисленные отзывы о перегородках из ГКЛ, мы пришли к выводу, что самые существенные доводы против гипсокартона следующие:

• низкая прочность;
• непереносимость влаги;
• слабая шумоизоляция.

Если немного разобраться, то отчасти эти доводы имеют место быть. Однако, при правильном подходе, все они могут быть нивелированы.

Прочность ГКЛ напрямую зависит от его толщины. Именно поэтому для строительства стен наиболее приемлемым вариантом будет выбор утолщенной плиты. К примеру, ГКЛ Гипсокартон 2500х1200х12,5 мм.

В действительности, для обеспечения более жесткой и прочной конструкции, многие строители прибегают к небольшой хитрости. Заключается она в обшивании каркаса двойным слоем ГКЛ. Все, что нужно учесть при такой технологии – монтаж плит в разбежку швов. То есть, места состыковок плит разных слоев не должны находиться в одном месте. Такую конструкцию проломить будет очень сложно, даже при сильном ударе.

Акустическая шумоизоляция перегородок с применением однослойной обшивки листами ГКЛ составляет минимум 44 дБ. Если говорить о нормативном значении, то для жилых домов они следующие:

• Между внутренними помещениями – 43 дБ;
• В санузле – 47 дБ;
• Между двумя квартирами — 54 дБ.

На основании данных видно, что даже используя простую конструкцию в комнатах, значение звукоизоляции соответствует нормируемому. При двухслойном исполнении значение звукоизоляции повышается до 56 дБ. А если дополнительно в полость каркаса установить минераловатный утеплитель, тогда дополнительно повысится и звукопоглощение перегородки. В совокупности вы получаете качественно изолированные друг от друга помещения.

При выборе материалов для перегородок санузлов становится вопрос о влагостойкости. Тут нужно подходить к вопросу системно. Ведь на самом деле, абсолютно влагостойких материалов (из часто используемых) не существует. Поэтому сказать о подверженности влаге можно о любом материале. Даже бетон и кирпич при увлажнении становятся местом размножения бактерий, плесени и грибков. Соответственно, при возведении перегородок в санузлах просто необходимо проводить дополнительную гидроизоляцию. Эта тема также рассматривалась, и с ней вы можете ознакомиться по ссылке.

Для влажных комнат рекомендуем ГКЛВ Кнауф 1500х600х12,5 мм. Это влагостойкий лист, который пропитан гидрофобизаторами — водоотталкивающими составами. В «сухом» необработанном состоянии материал без проблем переносит эксплуатацию в условиях кратковременного повышения влажности до 60-70%. Дополнительная гидроизоляция монтированных листов повышает их влагостойкость практически до 100%.

Строительство перегородок из ПГП

Пазогребневые гипсовые плиты (ПГП) — это относительно новый материал на рынке. Он стремительно набирает популярность, оттесняя на второй план такие кладочные материалы, как кирпич и блоки. Преимущества этого материала заключаются в следующем:

• быстровозводимость;
• простота монтажа;
• податливость механической обработке;
• высокая точность геометрии;
• хорошая прочность;
• хорошая изолирующая способность;
• экологичность.

Конструкцию ПГП можно увидеть на фото немного ниже. Как видно, у данных блоков имеется пазогребневая замковая система. Она позволяет складировать их друг на друга, как конструктор. Стены получаются ровными, гладкими и точными по плоскостности.

Чтобы достичь точности возведения перегородок из ПГП, важно правильно положить нижний (первый) ряд. По технологии, возведение возможно непосредственно на черновое основание и на эластичную подложку.

Быстрее и проще – монтаж ПГП на поверхность пола без обустройства «мини-фундамента». Блоки просто крепятся к поверхности пола на клей и выставляются по уровню. Такой способ строительства перегородок допускается использовать на полах, которые не деформируются, не дают усадки, в сейсмически не активных регионах.

«Мини-фундамент» с эластичной подложкой – более рекомендованный способ возведения перегородок из ПГП. Подложка компенсирует вибрации, снижает шум, повышает стойкость к трещинообразованию плит.

Технология монтажа перегородок из ПГП простая. После закладки первого ряда нужно выждать схватывания клея. Как правило, к дальнейшему монтажу приступают на следующий день. Каждый второй ряд в месте состыковки с несущими стенами крепится уголками. Дополнительно можно армировать ряд, используя металлическую или композитную арматуру.

Упрощает монтаж ПГП то, что для данного материала выпущен специальный клей. Он быстро затворяется, пластичный, обеспечивает высокую силу сцепления и «монолитность» перегородки. Для крепления пазогребневых гипсовых плит применяют: 

• Клей гипсовый монтажный Кнауф Перлфикс – является смесью из модифицированного гипса с полимерными наполнителями. Допустимо наносить минимальным слоем (1 мм), за счет чего обеспечивается низкий расход, малая толщина шва, отсутствие теплопотерь через стыки. Продукт экологичный, не имеет резких специфических запахов и не выделяет токсинов. 

• Клей монтажный AKSOLIT К2 — это гипсово-полимерная сухая порошкообразная смесь с минеральными добавками. Характеризуется повышенной адгезивной способностью даже при нанесении тонкого слоя. Раствор быстро затворяется, легко укладывается и имеет высокую скорость набора прочности. При этом, шов не будет давать усадки, препятствуя образованию трещин. Продукция экологичная и рекомендована для внутреннего применения.

Плиты ПГП выпускаются пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые используются в случае, когда нужно снизить нагрузку на фундамент. Также они позволяют укладывать коммуникации без сверления отверстий. Недостаток пустотелых ПГП перед полнотелыми заключается в уменьшенной звукоизолирующей способности. Минимальный индекс изоляции акустического шума (Rw) у пустотелых плит – 45 дБ, у полнотелых – 48 дБ.

Технология монтажа допускает двухрядную кладку блоков. Образующаяся воздушная прослойка между стенами существенно повышает теплотехнические характеристики и звукоизоляцию комнат. Но при этом нужно понимать, что подобные конструкции «крадут» полезную площадь.

Технические характеристики ПГП зависят от толщины. Стандартно выпускаются изделия толщиной 80 и 100 мм. Выбор здесь должен основываться на таких критериях, как несущая способность, площадь помещения, потребность в повышенной шумоизоляции.

Для обустройства перегородок в санузле подойдет влагостойкая ПГП. К примеру, пазогребневая плита полнотелая Кнауф 667х500х80 мм. Такой материал обеспечивает хорошую стойкость к периодическому повышению влажности. Влагостойкие плиты устанавливают в качестве первого ряда в сухих помещениях частных домов или первых этажей многоэтажек. Они более устойчивые к сырости вследствие контакта с черновым полом.

Недостатки ПГП и методы их устранения

Как таковых, недостатков у ПГП нет. Отзывы о пазогребневых плитах в большинстве положительные. У некоторых владельцев домов есть претензии к образованию трещин через 1-2 года эксплуатации. Причина такого последствия может быть только в одном – несоблюдение технологии монтажа. Поэтому в данном случае рекомендуем покупать качественную и сертифицированную продукцию и в точности соблюдать технологию кладки.

Строительство перегородок из гипсоволоконных листов ГВЛ

Гипсово-волокнистые листы (ГВЛ) представляют собой плиту на основе модифицированного гипса, в который вводятся армирующие волокна целлюлозы. По сути, это аналог гипсокартона, который имеет более жесткую и плотную структуру и характеризуется увеличенной объемной массой. Благодаря повышенной прочности, подобный материал может использоваться не только для обустройства стен, но и для строительства сухих стяжек. Но вот для подвесных потолочных систем, ввиду веса, ГВЛ не рекомендуется применять.

Особенность листов ГВЛ заключается в их влагостойкости. Они подойдут для сооружения перегородок во влажных помещениях. Кроме этого, лист имеет повышенную ударопрочность: не образует раскола, трещин и вмятин при случайных механических нагрузках и ударах.

Преимущества ГВЛ следующие:

• высокая прочность на сжатие и ударопрочность;
• влагостойкость;
• простота механической обработки;
• экологичность;
• не дает усадки, не удлиняется при нагреве;
• отличая геометрия.

Технология монтажа перегородок из ГВЛ ничем не отличается от способа обустройства ГКЛ. В качестве каркаса используются те же профили. Однако за счет большой массы ГВЛ, важно обратить внимание на толщину профилей. Рекомендуемая толщина – не менее 0,5-0,6 мм. Она обеспечит более высокую жесткость конструкции и, как следствие, надежность эксплуатации.

Сами листы могут быть разной толщиной. Для межкомнатных перегородок хороший вариант – ГВЛВ Кнауф 2500х1200х12 мм. Этот материал более устойчив к нагрузкам. Не него можно уверенно навешивать мебель и другие технологические изделия.

Дешевле и менее увесистые ГВЛВ Кнауф 2500х1200х10 мм. Естественно, такой вариант меньше подходит для навешивания тяжелых предметов и аксессуаров. Он вполне подойдет для обустройства ванных комнат с последующей отделкой керамической плиткой.

Недостатки ГВЛ и способы их устранения

Из недостатков ГВЛ можно выделить более высокую цену материала и его вес. Но эти недостатки некритичные и не оказывают особого влияния на эксплуатационные свойства.

За счет плотности материал режется и крепится сложнее. Решить это можно, используя электроинструмент вместо ручного.

Самый большой недостаток ГВЛ – отсутствие идеально глянцевой поверхности, как у ГКЛ или ПГП. Лист имеет шероховатость, которая не позволяет проводить монтаж чистовой отделки сразу (к примеру, поклейка обоев или покраска). Решение – шпатлевание. Но это дополнительные материальные, трудовые и временные затраты.

Строительство перегородок из газобетонных блоков

Газобетонные блоки представляют собой материал, который относится к классу ячеистых бетонов. Он имеет пористую структуру и в разрезе напоминает поролоновую губку. За счет этого, блоки характеризуются минимальным объемным весом, а перегородки из них не создают высоких нагрузок на основание.

Сравнение газоболока с губкой вполне подходит и по другому критерию – водопоглощение. Реальные тесты показали, что произведенный автоклавным методом (искусственно просушенный) блок замечательно впитывает влагу. За сутки погружения в воду он может набрать до 50 % от исходного объема. Естественно, без надлежащей гидроизоляции использование блоков для обустройства перегородок в ванных комнатах является не самым перспективным методом.

Высокое водопоглощение является отнюдь не единственной ахиллесовой пятой изделий. Блоки из газобетона отлично режутся, сверлятся и обрабатываются механическим инструментом. Это говорит и о том, что газобетон не является высокопрочным материалом, который способен выдерживать большие нагрузки. Впрочем, при строительстве перегородок можно выбрать, к примеру, газобетонный блок Poritep 625х100х250мм D500/В3,5/F100 / 0,016м3. Это более плотный и прочный материал, который обеспечит надежную эксплуатацию перегородочной конструкции.

К недостаткам газобетонных перегородок можно отнести и более сложный монтаж. Своими руками соорудить стену из такого материала достаточно сложно. Нужно обеспечить качественную кладку с выставлением каждого отдельного блока по уровню. В основном применяются блоки толщиной 100 мм. В некоторых случаях прибегают к более тонким изделиям – 75 мм. В продаже имеются газоблоки на 50 мм, но их использование для ремонта квартир и домов не стоит серьезного рассмотрения.

Для повышения прочности стенки рекомендуется использовать дополнительную арматуру. Это может быть оцинкованная стальная перфолента или композитный стержень. Монтаж блоков с использованием лент проще. Клей наносится непосредственно на ленту, после чего устанавливается второй ряд блоков.

При использовании композитной арматуры на ложке блока потребуется продлевать борозду. В нее укладывается арматура, за счет чего достигается минимизация толщины шва. Хотя сам процесс дольше и сложнее, но в итоге достигается повышение прочности перегородки.

Несмотря на свои недостатки, газобетон имеет и преимущества в виде хорошей звукоизолирующей способности, скорости и простоты обработки. После приложения рук мастера, перегородка из газобетона будет служить вам надежно и долго.

Рейтинг материалов для строительства перегородок: наша версия

На основании проведенного анализа, мы составили свой рейтинг материалов для внутридомовых помещений. По нашему мнению, за счет простоты, скорости строительства, низкой цены и долговечности лидирует в этом списке гипсокартонный лист. Если добавить к его монтажу возможность установки двойным способом (лист на лист), укладку изоляции, гидроизоляцию, то это лидерство укрепляется еще больше.

Второе место мы разделили между ГВЛ и ПГП. Каждый из материалов имеет свои тонкости. Однако существуют технологические решения, которые позволяют быстро и эффективно устранять любые нюансы. Если учесть особенность эксплуатации перегородок на этапе строительства, то впоследствии никаких проблем со стенами у вас не возникнет десятки лет.

Замыкает наш список пункт с газоблоком. Главное преимущество этого материала – цена. Строительство с применением газобетонных блоков обойдется на порядок дешевле, чем с использованием того же ПГП и ГВЛ. В руках профессиональных строителей стены получатся весьма прочными. Для квартир и частных домов – также вполне приемлемый вариант.

В сводной таблице предоставляем информацию об основных характеристиках материалов для строительства перегородок.

 

Параметр	ГКЛ / ГКЛВ / ГКЛО (12,5мм)	ПГП Гипсовая (80 мм)	ГВЛ (12,5 мм)	Газобетонный блок (100 мм)
Плотность, кг/м3	750-800	от 1000	1200	400-600
Индекс изоляции акустического шума, при нормативе Rw 45дБ	от 30	45-48	от 33	39
Предел прочности, МПа	от 3,5	от 5	от 5,3	около 3,5-4,5 (в соответствии с классами B2,5-В3,5)
Водопоглощение, %	до 10	до 5	до 3	47,5%

 

Резюме

Мы не настаиваем на выборе конкретной продукции. Надеемся лишь на то, что наша статья поможет дать справедливую оценку материалам для кладки стен. Ведь именно это важно сделать перед покупкой блока, листа или плиты, чтобы в итоге не разочароваться в результате.

Перегородки из ПГП в частном доме

Итак, вы приобретаете до вашей мечты и уже планируете, как будете там обживаться и делать всю обстановку под себя. Но планировка вас не очень устраивает — помещения слишком большие и нелогичные.

В этом случае вам на помощь придут пазогребневые плиты, с помощью которых вы без особого труда сможете сделать перегородки в тех местах, в которых, по вашему мнению, им самое место.

С такими плитами все довольно просто – монтируются они методом склеивания, что не доставит особых хлопот – вы самостоятельно или с небольшой помощью легко и быстро освоите данную технологию.

Цена такого материала довольно невысокая. А высокая точность размеров гипсовых плит значительно облегчит ваше творчество по созданию дома вашей мечты.

В данном случае вы ведь точно знаете, что вам хочется. Предполагаете, будет ли это детская комната, или комната для хранения одежды, или даже зал с бассейном – пазогребневые плиты могут быть материалом перегородки для любого помещения.

Вас приятно порадуют свойства этих плит – их не обязательно штукатурить, они являются устойчивыми к воздействиям насекомых, к процессу гниения, а также к колебаниям температур – все эти процессы не вызывают серьезных структурных изменений в гипсовых плитах.

Теперь, когда ваша мечта близка к исполнению и вы выбрали идеально подходящие материалы, необходимо закупить их у официального представителя завода производителя, к примеру, у ООО ПГЗ Декор-1.

Затем материалы будут доставлены непосредственно к вашему коттеджу.

Такие плиты перевозят упакованными плотно друг к другу с расклинованием. Укладывают плиты плашмя на поддоны.

Ни в коем случае нельзя загружать ПГП навалом, а также нельзя допускать разгрузку их сваливанием.

В холодное время года упаковывать гипсовые плиты для перевозки нужно со специальной термоупаковкой, которая предотвратит смерзание плит между собой.

Соответствие всех требований ТУ пазогребневых плит гарантируется заводом изготовителем при соблюдении всех условий хранения и транспортировки.

Из этого понятно, что если вы перевозили ваши плиты правильно, то и результат их использования будет качественный.

Когда монтаж перегородок будет окончен, сразу же вы можете осуществлять декор, делать финишную отделку — клеить обои и добавлять в ваше помещение уют и красоту.

Это же так удобно, когда есть большой простор для фантазии, творчества и создания комфорта в своем жилище.

Ну, и самое главное, ПГП перегородки создадут прекрасную шумоизоляцию и вашему просмотру футбола в гостинной не помешает довольно громкий звук телевизора с сериалом вашей супруги.

Если присмотреться, – одни преимущества. Разве это не доказательство вашего правильного выбора в пользу пазогребневых плит.

Статья подготовлена компанией «ООО «КРИТ» (krit-nn.ru)»

Как сделать перегородку в деревянном доме

Как сделать перегородку в деревянном доме из гипсокартона, вагонки или имитации бруса. Технология работ, ошибки, которые лучше не делать. К возведению перегородок в деревянном доме приступают после завершения активной фазы его усадки, работы при желании проводятся своими силами или с минимумом помощников.

Оптимальные результаты достигаются при реализации каркасной или каркасно-щитовой технологии, с последующей обшивкой стен перегородки гипсокартоном, вагонкой или аналогичными облеченными, но прочными листовыми и ламельными материалами.

Первый вариант (обшивку перегородки ГКЛ) рекомендуют выбрать при планировании декоративной отделки стен, второй (монтаж вагонки или имитации древесных материалов) – при планировании покрытия поверхностей лаками, восками или лазурями.

 

Как сделать перегородку в деревянном доме из гипсокартона

Как сделать перегородку в деревянном доме

Как сделать перегородку в деревянном доме из гипсокартона. Технология работ, ошибки, которые лучше не делать.

ВНИМАНИЕ! В деревянном доме при устройстве перегородок всегда оставляйте зазор (размер зазора зависит от материала стен и уровня естественной влажности от 3% от высоты) между перекрытием и перегородкой, его можно заполнить джутом. В противном случае ваш сруб может просто сесть на перегородку и вам нужно будет ее демонтировать.

Работы проводятся после заложения устойчивого чернового пола и подвода в дом основных коммуникаций, при грамотном подходе внутри гипсокартонной перегородки в деревянном доме прокладываются и скрываются провода, каналы и трубы.

Габариты перегородки подбираются с учетом толщины и количества листов обшивки и параметров проема. При этом конструкции с двойной облицовкой ГКЛ признаны более прочными и устойчивыми, одинарной – считаются бюджетными и разборными.

Расчет материалов проводится с учетом рекомендуемого смещения листов, шага крепежей саморезов не более 30 см и фиксации гипсокартона как минимум к трем устойчивым точкам.

После подготовки материала (ГКЛ нужной марки, саморезы темного цвета, шпаклевка, армирующая лента, профиль для каркаса и его крепежи, обработанный антисептиком брус для заложения дверного проема) и инструментов (ножницы для резки металлопрофиля, электролобзик, нож или пила, наждачная бумага средней зернистости и рубанок для резки и обработки кромок гипсокартона, дрель, шуруповерт с контролем скорости вкрутки саморезов, шпатель и измерительные приборы) работы ведутся по простой схеме:

1. На полу, боках и потолке отмечается линия монтажа будущей перегородки.

2. Начиная с нижнего направляющего профиля собирается каркас их металлопрофиля, усиливаемый деревянным брусом в районе дверного проема и вертикальными стойками с шагом от 40 до 60 см.

3. После проверки ровности каркаса, распила и подготовки листов и скрытия основных коммуникаций последовательно обшивается одна и вторая сторона перегородки.

4. Стены перегородки армируются, места повреждения ГКЛ (при наличии) замазываются шпаклевкой, все поверхности зачищаются и обеспыливаются. При однослойной обшивке армированию сеткой и шпаклевок подлежат все стыки ГКЛ, при двуслойной – только наружные.

Перегородка ГКЛ

С целью улучшения акустического комфорта конструкция по возможности изолируется минватой, эковатой или пеностеклом. При использовании плитных видов звукоизолятора (оптимальный вариант – легкие, полужесткие и пружинистые марки минваты с хаотичным направлением волокон) этот этап выполняется после обшивки перегородки с одной стороны. К заполнению внутреннего пространства насыпными материалами приступают после сбора конструкции с двух сторон и установки проема.

 

технология плавающего каркаса

При заложении перегородки через несколько лет после ввода в эксплуатацию деревянного дома или отсутствии рисков его усадки каркас перегородки по стандартной схеме – с размещением несущего профиля на потолке и стенах с прокладкой между ними звукоизоляционной демпферной ленты. Место прохода двери снизу оставляется свободным, после крепления к направляющим вертикальных стоек и заложении внутри минваты и коммуникаций такие каркасы обшиваются ГКЛ с обязательным компенсационным зазором между листами и основными поверхностями от 3-5 мм.

Но в домах из обычного бруса и оцилиндрованного бревна этот способ не подходит. Усадка таких зданий продолжается несколько лет, риски деформации перегородок сохраняются даже после завершения ее первой активной фазы. Избежать перекосов помогает плавающий каркас, удерживаемый с помощью крабов и П-образных подвесов со стороны боков и потолка и закладываемый с отступом сверху от 5 см.

Для улучшения звукоизоляционных свойств перегородки между крепежами, профилем и конструкциями размещаются кусочки эластичной ленты, внутреннее пространство и верхний зазор заполняется прослойкой из минваты.

Важный нюанс: при обшивке гипсокартоном стен сплошных деревянных перегородок, примыкающих стен и/или планировании последующей их облицовки плиткой каркас под листовые материалы всегда монтируется на подвесы, без привязки профиля к полу и потолку. От жесткой связи перегородки с внутренней облицовкой в деревянных домах в любом случае отказываются, при оптимальном раскладе полы и потолки в таких комнатах также закладываются по плавающей технологии (отделка пробкой, сухая стяжка, подвесные конструкции на скользящем каркасе).

ошибки

К возможным ошибкам и нарушениям технологии возведения перегородочных конструкций из ГКЛ в деревянных домах относят:

• Экономию на поперечном профиле (включая использование потолочного вместо направляющих и стоечных разновидностей) и перемычках. Из-за отсутствия замкового профиля по краям листы гипсокартона удерживаются только за счет привязки к каркасу. Увеличение шага расположения стоек свыше рекомендуемого значения (40-60 см, не более) приводит к деформациям и перекосам листов. По этой же причине каркас перегородки обязательно усиливают горизонтальными перемычками. В идеале они располагаются в местах будущего соединения листов.

• Другие ошибки монтажа каркаса, включая резку профиля болгаркой, разгибание его ребер, хаотичное расположение стоек или их жесткое прикручивание к древесине со всех сторон.

• Чрезмерную плотность укладки звукоизоляционных материалов. Ошибки при подборе толщины минваты или сдавливание таких материалов в ходе монтажа чревато вспучиванием обшивки с течением времени.

• Ошибки крепления листов (прорывание картона саморезами при чрезмерно глубокой вкрутке или, наоборот, выступание шляпки, чрезмерное близкое расположение крепежей к краю листа, монтаж встык без смещения углов, стыковку нескольких маленьких кусков на площади менее 1 м2, использование потолочного гипсокартона с толщиной в 9 мм вместо стандартных стеновых панелей, укладка материалов не той стороной, отсутствие компенсационного зазора от пола и потолка).

• Отказ от армирования или слабое укрепление швов. Предупреждения производителей на этот счет однозначны: отсутствие ленты на наружном шве или использование обычных шпаклевок вместо безусадочных в ходе затирки приводит к появлению трещин на перегородке.

• Горизонтальную укладку листов гипсокартона при однослойной обшивке. В таких случаях перегородки получаются менее прочными, при отсутствии финансовой возможности обшивки каркаса 2 слоями ГКЛ листы крепятся вертикально.

• Закладку проводки или других коммуникаций без надлежащей защиты.

Избежать ошибок помогает правильное планирование: схемы каркаса, размещения листов и скрываемых коммуникаций составляются заранее и согласовываются между собой.

Отдельное внимание обращается на тип кромки листа, длину саморезов (при двуслойной обшивке монтаж наружного слоя выполняются с помощью метизов с длиной не менее 22 мм) и потребность в укреплении перегородки закладными опорами или упорными стойками в местах будущих нагрузок.

Помимо дверного проема, усиливаемого деревянным брусом, к ним относят участки для удержания дорогостоящей бытовой техники, навесной мебели или тяжелых полок.

особенности перегородок во влажных зонах

Облегченные гипсокартонные перегородки во влажных помещениях (ванные, санузлы, прачечные, котельные или неотапливаемые комнаты цокольного этажа) закладываются с соблюдением ряда правил:

• Достаточной защиты каркаса от влаги и коррозии. При отсутствии возможности возведения каркаса из оцинкованного профиля деревянные брусья проходят усиленную обработку антисептиками. В зонах интенсивных влажностных нагрузок от использования древесины лучше отказаться.

• Обшивки каркаса исключительно влагостойкими видами гипсокартона (а именно – марками ГКВЛ или ГВЛВ).

• Крепления листов саморезами с качественным антикоррозийным покрытием.

• Защиты волокнистой внутренней прослойки (при наличии) дышащими, но паро- и водонепроницаемыми пленками и мембранами с обязательным нахлестом полотнищ и заходом на конструкции деревянного дома.

Обращенные к влажным зонам стены перегородки по возможности облицовываются плиткой или аналогичными влагостойкими материалами. Требования к гидроизоляции помещений остаются стандартными – примыкающие к полу или близкие к моечным зонам участки перегородки обмазываются мастиками или закрываются влагонепроницаемыми листовыми материалами. Изоляции с помощью мастик и резиновых втулок также подлежат все примыкающие к гипсокартону швы и места выхода коммуникаций.

Как сделать перегородку в деревянном доме из вагонки или имитации бруса

Как сделать перегородку в деревянном доме из вагонки или имитации бруса. Технология работ, ошибки, которые лучше не делать. При планировании заложения внутренних перегородок из дерева владельцы могут выбрать один из следующих вариантов:

• Возвести сплошную перегородку из бруса или бревен с опорой на фундамент или дополнительные столбы.

• Заложить двух- или трехслойную щитовую конструкцию из досок с фиксацией к заранее прибитым брусьям.

• Собрать каркасную конструкцию из бруса с сечением от 50×100 мм с последующей обшивкой вагонкой, блок-хаусом или аналогичными ламелями.

Последний способ считается самым простым и удобным, технология сборки таких перегородок в целом совпадает с правилами монтажа облегченных конструкций из ГКЛ.

В частности, опоры каркаса собираются из качественного, хорошо просушенного и прошедшего обработку антисептиками бруса с укреплением дверного проема, шагом стоек не более 60 см, креплением к несущим конструкциям деревянного дома как минимум 3 шурупами на 1 шт. и интервалом до 1 м.

Внутренние полости перегородки рекомендуется заполнить минватой (при уровне влажности в помещении свыше 60% — закрытой пароизоляционными пленками). Деревянная обшивка крепится к брусу открытым или закрытым способом саморезами, с углублением метизов не менее 20 мм.

технология плаваюшего каркаса

По аналогии с каркасом для ГКЛ при высоких рисках усадки здания каркас монтируется с отступом от потолка до 50 мм.

Избежать жесткого крепления бруса к конструкциям помогают металлические уголки с грушевидными или овальными отверстиями, поддерживающие опоры каркаса и плавно смещающие точку фиксации в ходе усадки деревянных стен.

При высоких требованиях к декоративности внутренней отделки эти уголки монтируются в заранее подготовленные пазы или закрываются накладками.

Отдельное внимание обращается на способ обустройства полов. В деревянных домах с полами по лагам, уложенным непосредственно на грунт под перегородкой закладывается дополнительная балка с 1 см зазором между ее торцами и каркасом для нивелирования сил движения почвы.

При настиле полов по висящим балкам перегородка может опираться на одну из них. Но величину технологического зазора между телом перегородки и полом в таких случаях увеличивают (по аналогии с потолком – до 5 см).

ошибки

Основная проблема заключается в выборе правильного времени монтажа перегородки из дерева.

В щитовых и каркасных деревянных домах к этим работам можно приступать практически сразу после возведения стен, в домах из профилированного клееного бруса – через 1-6 месяцев, в срубах из бревен и обычного бруса – нужно выждать не менее года.

Точное время зависит от качества и степени влажности используемых древесных материалов, заложение перегородок на этапе основной усадки стен вкупе с отказом от техзазоров может привести к их выпору, перекосу по вертикали или изгибам.

К нарушениям технологии также относят:

• Использование тонкого, не прошедшего обработку антисептиками или сырого бруса (конструкции быстро разрушатся или перекашиваются).

• Использование каркасных или щитовых перегородок в качестве несущих конструкций (а именно – опирание на них верхних перекрытий в будущем).

• Заложение чрезмерно тонких (менее 70 см) или толстых (свыше 120 см) каркасных перегородок.

• Обшивку каркаса сырой вагонкой.

• Отказ от усиления дверного проема подкосами при большом весе самого полотна.

Теперь вы знаете как сделать перегородку в деревянном доме из гипсокартона, вагонки или имитации бруса.

Монтируем каркасные перегородки в деревянном доме своими руками

Звукоизоляция, стойкость к гнили, плесени и огню

При выборе типа перегородки необходимо учитывать требования к звукоизоляции, а также воздействие агрессивных факторов – сырости, плесени, открытого огня. Звукоизоляцию брусовых перегородок увеличить невозможно из-за того, что обе ее стороны являются частью интерьера дома. Поэтому звукоизоляция ограничена толщиной бруса или досок, из которых изготовлена перегородка. Звукоизоляцию дощатых и каркасных перегородок можно увеличить с помощью установки звукопоглощающих элементов – минеральной ваты, пенопласта, поролона. Исключение составляют дощатые перегородки, обе стороны которых оказывают непосредственное влияние на интерьер дома.

Чтобы увеличить стойкость перегородок к огню, гнили и плесени, доски и брус обрабатывают специальными веществами. Первый раз это делают перед сборкой перегородки, второй перед окончательной шлифовкой. Если шлифовка не требуется, то повторную обработку проводят после окончания монтажа, а затем повторяют один раз в 3–5 лет.

Типы перегородок и технология их изготовления

Перегородки в деревянном доме из бруса или оцилинрованного бревна, а также каркасных зданиях могут быть следующих видов:

• каркасные и каркасно-щитовые;
• щитовые и столярные;
• бескаркасные.

Все приведенные выше типы относятся к конструкциям из древесины. В качестве дополнительных вариантов можно сделать ограждения из гипсокартона или пазогребня. Они тоже имеют достаточно небольшую массу и просты в установке.

Схема сборки перегородки из гипсокартона

Чтобы понять, как изготовить межкомнатные элементы для дома из бруса или оцилиндрованного бревна своими руками, нужно рассмотреть каждый тип в отдельности.

Перегородки по каркасу

Такие перегородки в деревянном доме из бруса или бревна могут применяться по желанию будущего владельца, а для каркасных зданий они станут наиболее оптимальным вариантом.

Технология изготовления следующая:

Монтаж каркасной перегородки

1. Обмеры помещения и размечивание на полу, где будут располагаться межкомнатные конструкции.
2. Изготавливают бруски нижней обвязки, руководствуясь полученными размерами. Крепят элементы к полу шурупами или саморезами.
3. Далее выпиливают по замерам стойки и поперечные элементы каркаса. Монтаж их в проектное положение своими руками может осуществляться двумя способами: по отдельности или установка рамы после сборки ее на полу. Крепления выполняют шурупами или саморезами. Крайние стойки фиксируются непосредственно к стене.
4. Раму расклинивают в верхней части и фиксируют крепежными элементами.
5. После между элементов каркаса укладывают утеплитель (если он нужен для звукоизоляции) и выполняют обшивку. Обшить можно гипсокартоном или вагонкой. При этом листы и элементы обшивки раскраивают так, чтобы их стык приходился на середину стойки каркаса.

Щитовые и столярные

Чтобы сделать своими руками межкомнатные ограждения такого типа для дома из бруса или бревна нужно руководствоваться следующим порядком действий:

Дощатые перегородки в доме

1. Обмеры помещения и разметка.
2. Изготовление дощатых щитов (сплошных) из досок толщиной 20-40 мм.
3. На поверхность пола и потолка прибивают бруски, которые образуют пазы для установки щитов. Щит может быть двухслойным или трехслойным. При изготовлении трехслойной конструкции для внутреннего слоя используются доски меньшей толщины.
4. Собирают перегородку из щитов по высоте. Вставляя их в пазы, образованные брусками.
5. Между слоями можно уложить звукоизоляционный материал.

Размеры столярных перегородок зависят от назначения. Они похожи на дверные полотна, могут быть глухими или остекленными.

Изготавливаются как на всю высоту помещения, так и с зазором 30-50 см от верхнего обреза до потолка.

Бескаркасные

При изготовлении своими руками простейших конструкций такого типа работу производят в следующем порядке:

Схема простейшей бескаркасной перегородки

1. Обмеры помещения и разметка.
2. Закрепление нижней обвязки.
3. Изготовление на брусе обвязки паза путем прибивки двух брусков. Паз должен быть равен толщине досок перегородки.
4. К потолку выполняется крепление бруса треугольной формы. Он будет случить составной частью паза для крепления сверху, поэтому расположение должно соответствовать нижнему креплению.
5. Устанавливают вертикальные доски, начиная с той, которая расположена у стены. Ее поджимают и прибивают к треугольному бруску сверху.
6. Устанавливают все доски по очереди. Пространство между отдельными элементами заполняют паклей, монтажной пеной или изоляционным шнуром.
7. После завершения монтажа досок прибивают к потолку второй треугольный элемент паза.
8. Выполняют обшивку перегородки.

Вместо брусков для крепления к полу и потолку можно использовать металлические уголки.

Чтобы грамотно изготовить перегородки для дома из бруса или других деревянных элементов своими руками, необходимо правильно подобрать их тип, смонтировать без отклонений по вертикали и горизонтали и надежно скрепить части конструкции между собой. Для изготовления рекомендуется выбирать древесину первого или второго сорта хвойных пород. Вся древесина в обязательном порядке обрабатывается антисептиками для предотвращения гниения. По желанию можно обработать элементы антипиренами для повышения сопротивляемости возгоранию.

Установка своими руками

Каркасные внутренние перегородки в доме из бруса можно сконструировать самим. Для начала нужно подготовить все материалы, в том числе и обвязку из деревянного бруса. Перегородка каркасного вида может монтироваться не только в деревянном доме, но и в кирпичном, шлакоблочном и т. д. Дизайн и обшивку выбираете вы сами. С ее помощью можно разделить комнату на зоны или создать еще одну. Для постройки с помощью бруса своими руками потребуются такие инструменты:

• уровень, линейка;
• карандаш или ручка;
• дрель, шуруповерт;
• саморезы, шурупы;
• металлические уголки;
• антисептическое средство;
• утеплитель;
• бруски.

Устройство перегородок

В начале работы нужно составить чертеж будущей постройки — это облегчит дальнейшие действия. Желательно на чертеже указать все точные размеры.

Самый лучший вариант для установки деревянной перегородки своими руками — когда она монтируется на черновой пол, а не на финишное покрытие. Если есть возможность, необходимо избавиться от финишного покрытия. В этом случае видны все лаги, которые при необходимости нужно исправить для более прочной конструкции.

Если в комнате высокий потолок, то и конструкция будет тяжелой. Для улучшения устойчивости необходимо укрепить основание дополнительной балкой.

Проведите разметку комнаты. Для этого протяните шнур, по длине которого будут крепиться направляющие. Для более удобного размещения крепление следует начинать с потолка, затем на полу и только потом на стенах, так конструкция будет прочнее. Ребра каркаса нужно устанавливать такого же размера, как и листы обшивки.

Перегородка из деревянных поддонов

После монтажа каркаса все материалы следует обработать антисептической пропиткой, чтобы защитить дерево от пересыхания, быстрого воспламенения и обеспечить влагостойкость.

Пространство внутренней перегородки следует заполнить утеплителем и только потом начать обшивать, причем лучше всего использовать гипсокартон. По окончании можно покрасить и сделать свой дизайн.

Теперь вы знаете, как можно сделать перегородку в доме своими руками. Ее можно не только сконструировать по своему желанию, но и оформить, как захотите. Другими словами, у вас появится дополнительная комната, которую нужно оформлять.

Еще статьи по этой теме:

Возведение каркасного дома своими руками: пошаговая инструкция и материалы

Делаем деревянные качели для дачи своими руками

Какими бывают перегородки в деревянном доме

Во время перепланировки возникает необходимость разделить большое помещение на отдельные участки, для чего и устанавливают перегородки. Если дом из бруса не имеет внутренней отделки, что не входит в некоторые проекты домов. и сохраняет свою структуру, то при создании перегородки ее гармонично вписывают в интерьер помещения. Это касается как брусовых перегородок, так и каркасных, которые проще в изготовлении. Объединяет все конструкции перегородок одно – необходимость надежного крепления к стенам, полу и потолку. Ведь сами по себе перегородки не обладают нужной жесткостью из-за небольшой толщины, поэтому жесткость им придают несущие стены дома. Существуют следующие виды перегородок, которые применяют в домах из бруса:

Для изготовления таких перегородок используют брус, толщина и текстура которого соответствуют стенам. Это позволяет гармонично вписать такую перегородку в интерьер. Существуют два вида брусовых перегородок. Первые устанавливают между двумя стенами, для вторых сначала делают несущий каркас, а потом заполняют его брусом. Каркас для перегородки создают из доски или бруса и крепят к полу и потолку. Такую конструкцию используют, если необходимо создать не глухую перегородку, а врезать в нее дверь, окно или арочный проем. Если конструкция каркаса получается слишком сложной для использования бруса, то его зашивают вагонкой, ширина и текстура которой соответствует стенам. В этом случае вагонку фиксируют потайным крепежом, благодаря чему перегородку не нужно уродовать гвоздями или саморезами. На брусе каркаса нарезают замок «гребень», а в торцах досок прорезают замок «паз». Благодаря этому брус каркаса связывает все элементы перегородки и придает им необходимую жесткость.

Дощатые перегородки во многом сходны с брусовыми, разница лишь в толщине. Если нет возможности крепить доски в несущей стене, то этот тип перегородок используют там, где допустимо отличие рисунка стен и перегородки. Преимущество дощатых перегородок в невысокой стоимости материалов, поэтому их используют в санузлах и различных подсобных помещениях. В этом случае каркас образуют две расположенные рядом вертикальные доски, которые крепят к стенам или полу и потолку. Также допустимо устанавливать доски каркаса горизонтально. Затем между ними вставляют облицовочные доски. Также каркас можно изготовить из одной доски и зашить с одной или двух сторон облицовочными досками, устанавливая их под углом 90°. Облицовочные доски крепят с помощью гвоздей и саморезов. Также каркас можно изготовить из бруса толщиной в 2–3 раза большей, чем у доски. В этом случае в брусе прорезают паз доски вставляют в него. Такой каркас делают как в вертикальном, так и горизонтальном исполнении. Использование этого типа каркаса позволяет врезать в перегородку двери, окна и различные проемы. Для облицовки используют строганую доску, боковые грани которой обработаны для создания замка «паз-гребень». Такая конфигурация исключает появление щелей в результате усушки досок.

Монтаж

В принципе, межкомнатные перегородки из бруса в деревянном доме ставятся довольно легко и быстро, особенно если у мастера есть элементарный опыт работы со столярными инструментами. Порядок работы логичен и прост:

1. Подбирается брус согласно размерам помещения, которое будет отгораживаться. Профиль может немного отличаться от профиля того материала, с которого собраны стены;
2. Брус лучше положить на лагу, так надежнее. Поэтому заранее следует произвести расчет опоры пола так, чтобы лага попала в нужное место;
3. Пришел черед крепить все к стене. Есть два основных способа, как это сделать. Для первого делается запил в стенах, для второго способа запил не нужен. На стене, с помощью карандаша и строительного уровня рисуется вертикальная линия по одному краю места расположения бруса, потом по второму. Потом делается аккуратный запил, в который и вставляется брус. Если мастерства для того, чтобы сделать ровный запил в срубе, не хватает, можно обойтись более простым способом. В таком случае каждый лист крепится к стене гвоздем, забитым наискосок;
4. Если в стене намечен проем под дверь, следует не забывать о том, чтобы оставить место для верхних соединительных брусков.

Вот так примерно делается стена в деревянном доме. Посмотрите, как сделать перегородку из бруса на видео. Поскольку описание довольно общее, следует запомнить некоторые нюансы сборки конструкции:

Нижний брусок прибивается к лагу длинными гвоздями, например, длиной 200 мм. На него следует уложить гидроизоляцию, чтобы уберечь верхнюю часть конструкции от разрушения под воздействием воды. Рекомендуется также нижний брусок брать из дерева с хорошей устойчивостью к воздействию воды.

Джутовое волокно, уложенное между брусками, улучшит теплоизоляцию и шумоизоляцию

Особенно важно помнить о теплоизоляции тогда, когда перегородка монтируется в бане.
Применение нагелей из дерева или металла сделает конструкцию более прочной. Нагеля устанавливают в шахматном порядке, на расстоянии до пятнадцати сантиметров от углов стен.
После завершения монтажа все следует отшлифовать и покрыть антисептиком

Эту операцию лучше одновременно для всех стен. Если речь идет о перегородке в деревянном доме, конечно.

Каркас

Сделать перегородки в доме из бруса можно не только укладывая довольно толстые бруски. Существуют и другие конструкции, например, каркасная перегородка, как на фото. Каркас тоже можно соорудить минимум двумя способами.

Если перегородка делается в квартире, стены которой не обязательно деревянные, можно воспользоваться заранее изготовленным каркасом из бруса. Его останется только прикрепить к стенам, к потолку и к полу, например, с помощью дюбелей.

Если каркас перегородки из бруса устанавливается в срубе, ее можно собрать на месте. Для этого надо для начала разметить стены, потолок и пол по месту, к которому будет крепиться конструкция. Потом по разметке длинными саморезами крепятся бруски, которые послужат основой каркаса. Когда они закреплены, останется собрать остальное. В качестве крепежного материала рекомендуется использовать металлические уголки с отверстиями под шурупы.

Для того, чтобы в квартире сохранялось тепло, пустые места в каркасе следует заполнить пенопластом, минеральной ватой или другим утеплителем.

В бане тоже можно установить каркасную перегородку, помня о том, что там высокая температура и не должно быть находящихся на поверхности металлических деталей.

Межкомнатные перегородки из бруса представляют собой выгодную конструкцию, с хорошей функциональностью и долговечностью, как видно на фото. Но для того, чтобы стенки служили долго и надежно, следует не забывать о том, что неаккуратно и небрежно установленная и собранная межкомнатная перегородка из бруса своими руками долго служить не будут. Невнимательность к рекомендациям опытных мастеров и к требованиям инструкций и нормативов приведет к эффекту, противоположному ожидаемому.

Монтаж каркасной перегородки

Ниже будет описан процесс создания каркасной перегородки из дерева для зонирования своими руками.

Суть такой конструкции состоит в создании обвязки, в роли которой выступает брус

Выбор размеров этого важного элемента зависят от габаритов будущей конструкции.Как делать деревянные перегородки без специального инструмента? Это риторический вопрос, ответ на который всем известен

Итак, для этого дела необходимо подготовить:уровень и отвес для регулирования ровности конструкции;карандаш для прорисовывания отметок;дрель/шуруповерт и молоток;Пила для резки дерева;отвертка;саморезы/шурупы/дюбели/гвозди;уголки для закрепления стоек;деревянные бруски.Когда все элементы этого списка находятся под рукой, можно выполнять монтаж деревянных перегородок своими руками, вернее, знакомиться с этим процессом.Лучше всего выполнять монтаж на черновой пол, поскольку все лаги будут, как на ладони.Для монтажа направляющих можно выбирать любое направление (вдоль/поперек балок).В случае с высокими комнатами встает необходимость в установке дополнительной балки, которая заберет на себя часть веса конструкции.Каждый этап должен сопровождаться использованием уровня и отвеса. Лучше лишний раз перепроверить, чем переделывать всю конструкцию.Перегородка из деревянных реек своими руками на втором этаже частного дома должна быть легкой.Подготавливаем и размечаем площадку для работы. Натягиваем шнур, который будет обозначать линию для расположения направляющих.В основании конструкции располагается брус на балке и ригеле.Через 40-60 см устанавливаются стойки, для крепления нужно использовать саморезы и уголки из металла.Конструкция тщательно обрабатывается специальными пропитками, которые не позволят дереву пересыхать и портиться от воздействия вредных микроорганизмов.Между брусьями располагается звукоизоляция.В районе стыков монтируется сетка.Конструкция выстраивается не до самого потолка, необходимо оставлять расстояние около 10 см.

В этой области располагаются брусья и волокно грубой структуры.Модными, удобными и компактными являются раздвижные каркасные перегородки. В этом случае устройство деревянной перегородки своими руками требует использования подвижных элементов. Для их установки можно выбирать любую сторону конструкции, в том числе и внутреннюю.Выше представлена полная и подробная пошаговая инструкция, как построить деревянную перегородку каркасного типа теперь стало понятно каждому.

Как делать перегородки в деревянном доме

Монтаж каркасных перегородок

Их монтаж начинают с укладки горизонтального бруса на полу. Размеры бруса должны соответствовать размерам будущей перегородки. Затем вертикальную стойку крепят при помощи гвоздей или саморезов к стенке. Нижний торец упирают к краю горизонтального бруса. Последующий этап заключается в определении точки на потолке, где будет находиться край потолочного отвеса. Для этой задачи понадобится отвес.

После монтажа горизонтальных элементов устанавливают вертикальные. Стандартное расстояние между ними — 55 сантиметров. Но это не догма, надо учитывать конструктивные особенности материала и общий размер стенки, её высоту. В наше время в качестве каркаса активно используют алюминиевый строительный профиль. Сама стыковка осуществляется в середине стоек. В качестве обшивки используют гипсокартонные листы, фанеру, ДВП. Тут учитывают гигроскопичность материала. Пространство между облицовкой внутри каркаса заполняют шумоизоляционным веществом — пенопластом или минватой.

Монтаж сплошных перегородок

Первый этап — разметка линий нашей перегородки. Для этого отлично подходит отвес. Затем готовят конструкцию направляющих. К доске крепят два бруска, расположенных параллельно. В качестве крепежа используют гвозди или шурупы (саморезы). Расстояние между направляющими должно быть равным толщине будущей стенки. Если доски выпилены правильно и вставлены в направляющие — крепить можно только самую крайнюю.

Остальные будут лишены возможности свободно перемещаться. Сооружая межкомнатные перегородки в деревянном доме, будущую стенку можно обшить фанерой, листами ДВП или ДСП. Можно выполнить капитальный вариант, оббив их дранкой и оштукатурить. Тогда в конструкции обязан присутствовать дополнительный лаг, который удержит более тяжёлую конструкцию.

Монтаж стен из гипсокартона

Как правильно сделать межкомнатные перегородки в деревянном доме из гипсокартона? Главное преимущество гипсокартона при выполнении этой задачи — способность выровнять стены. Работу можно выполнить очень быстро

Важно учесть то, что деревянный дом почти всегда даёт усадку. Это не должно повлиять на гипсокартон и разрушить его

Работу начинают с разметки, рисуя линию будущей стены на потолке. Потом проецируют её на пол с помощью отвеса.

Каркас выполняют с помощью алюминиевого профиля. Реже используют брусья из дерева, хоть конструкция получается более дешёвая и экологичная. При непосредственном монтаже гипсокартонных листов надо учесть, что конструкция будет немного перемещаться. Если листы монтировать плотно встык — они разрушатся. Необходимо оставить небольшие зазоры, позволяющие компенсировать расширение из-за температуры и влажности воздуха. В виде основания для установки могут использоваться:

• стенки из дерева,
• рейки из дерева,
• деревянные балки,
• обрешётка из дерева,
• каркас из дерева,
• сама деревянная стенка или полы.

Методов крепления самого гипсокартона на рейке несколько. Для этого потребуются дюбеля, шуруповёрт, саморезы, пилка, электрическая или механическая дрель. На роль реек пойдёт брус сечением 50×100 мм или 50×74 мм. Оптимальное место для крепления — середина рейки или бруска. Лучший промежуток между шурупами — 15 см. Крепёж должен слегка утопать в гипсокартоне. Стыки в идеале заделывать клейкой армирующей плёнкой. Если размеры стыков получились более 3 мм, то их следует зашпатлевать, а потом уже заклеивать армирующей лентой.

При монтаже стеновых перегородок из стекла и другого материала используют все вышеперечисленные принципы. А монтаж дизайнерских перегородок зависит только от самой конструкции и разрабатывается непосредственно дизайнером или архитектором.

Как построить дом дешево и быстро читайте тут

Изготовляя перегородки в деревянном доме своими руками, можно отлично проявить свои способности и строительные таланты. Эти работы легко выполнить, имея незначительные монтажные навыки и умения. Главное — смекалка, логическое мышление, соблюдение простейших строительных правил. Если Вы и допустите ошибки — переделать и исправить их не составит труда. Ну а последствий, кроме растрат на испорченный материал, не должно быть.

Технология каркасного строительства

Как правило, для возведения каркасных домов используется брус 100х100 мм. В случае возведения многоэтажных сооружений его сечение может быть увеличено до 150х150 мм или 200х200 мм. Для поперечин используется брус прямоугольного сечения или доска. Детали каркаса изготавливаются из сосны, ели, кедра или лиственницы.

Наиболее часто в строительстве применяется обычный массивный брус. Этот материал относительно недорогой и простой в обработке. Но у обычного бруса есть существенный недостаток: он очень реагирует на перепады влажности воздуха. Если использовать в строительстве брус естественной влажности, то через несколько месяцев он может покрыться трещинами и искривиться.

Более практичным является клееный брус. Его изготавливают из хорошо просушенных досок. Доски располагают волокнами в разном направлении и склеивают. Такие изделия не реагируют на сырость и давление. Единственным их недостатком является пониженная паропроницаемость из-за использования клея.

При проведении строительства используются следующие технологии:

1. Вертикальная. Сборка сооружения проводится поэтапно. Сначала устанавливаются стойки, затем закрепляются поперечины и верхняя обвязка. Данная технология предполагает высокую точность работы и контроль вертикальности стоек.
2. Горизонтальная. В этом случае проводится предварительная сборка отдельных модулей на земле. После сборки они поднимаются рычагами, лебедкой или упорами и устанавливаются в нужное место.

Для сборки каркасных домов необходимо подготовить оборудование и инструменты.

Материал для перегородок

Вариантов для материала много, но сразу надо исключить использование кирпича, шлакоблока и другого строительного камня. Во-первых, это бессмысленно. Во-вторых, для возведения такой мощной перегородки будет необходим фундамент. В нашем случае он вряд ли имеется. Материалы для перегородок в деревянном доме разнообразны. Есть ряд типичных вариантов:

1. Деревянные, стандартные перегородки. Этот вид является самым удобным, надёжным и функциональным. Эти перегородки отлично облагородят дом и придадут ему уют. Деревянные перегородки прочны, с их участием можно монтировать настенные потолки, вешать полки и шкафы, стеллажи. Такую конструкцию можно штукатурить или подвергнуть декоративной обработке. Такая стена легко подвергается противопожарной обработке и средствам от гниения, что очень желательно.
2. Гипсокартонные перегородки. Они экономичны, легки и стоят не дорого. Эти перегородки быстро возводятся и образуют бесшовные поверхности. Гипсокартон обладает хорошими звукоизоляционными свойствами и огнестойкостью. Свободное место внутри стенки можно использовать для электропроводки и других инженерных коммуникаций. Материал экологически чист.
3. Каркасно-щитовые перегородки. Это самый ходовой и практичный тип конструкции. Для изготовления необходим брус 50×50 мм. Для повышенной шумоизоляции используют брус 50×100 мм. Можно применить профиль. Обшить такую конструкцию можно гипсокартоном, фанерой. Не самый лучший вариант — ДВП.
4. Сплошные перегородки. Они имеют очень тяжёлую конструкцию, выполняются из досок. Если доски по толщине более 50 мм, будет нужна дополнительная опора в виде лага. Он будет компенсировать вес перегородки. Доски монтируют вертикально, в заготовленные пазы — сверху и снизу. Конструкция в сечении имеет букву «П». Вверху оставляют зазор не более 2 сантиметров на случай проседания. Доски можно обшить, а можно декорировать морилкой и лаком.
5. Стеклянные перегородки. Появилось много доступных вариантов конструкций стеклянных перегородок и раздвижных дверей. Их можно использовать ещё на веранде или террасе. С их помощью можно легко и оперативно видоизменять параметры комнаты.
6. Дизайнерские перегородки. При их сооружении работает принцип пространства вариантов, это возможность творческому человеку проявить свои дизайнерские способности. В качестве материала может использоваться дерево, пластик, металлический профиль, ДСП, бумага. Это отличная возможность отделить часть помещения и использовать перегородки. К дизайнерским перегородкам можно отнести кованые и тканевые перегородки.

Какие бывают перегородки в деревянном доме, если он имеет более одного этажа? В таком случае надо исходить из несущей способности перекрытия, на которое будет опираться перегородка. В данной ситуации работает принцип — чем легче, тем лучше. Потребуется расчёт прочности. Даже если перекрытия выдержат перегородку — они могут прогнуться и изменить геометрию строения. Потребуется дополнительная опора или усиливающая конструкция.

Перегородка на деревянном каркасе

Разделительные стены из гипсокартона в деревянном доме зачастую изготавливают из бруса. Это оправдано с той точки зрения, что материалы должны подходить друг к другу по структуре, теплопроводности. Стоит учесть тот факт, что плохо высушенный брус может испортить все конструкцию, его может «повести»

Второй момент, на который стоит обратить внимание то, что в дереве могут заводиться насекомые-вредители

Конструкция деревянного каркаса перегородки из гипсокартона

Прежде чем монтировать каркас перегородки в деревянном доме из бруса, дерево необходимо пропитать антисептическими составами. Расчет материалов производится аналогично в той же последовательности. Длина планок бруса колеблется от 2 до 4 м. Принцип устройства конструкции такой же, как из металлопрофиля.

Схема устройства деревянного каркаса

Дополнительно понадобятся:

• металлические перфорированные уголки, которыми будут крепиться стойки между собой;
• саморезы по дереву 35 мм;
• брус для направляющих опор 40 х 60 мм либо 50 х 80 мм;
• для стоек 30 х 50 мм.

Последовательность действий:

1. Разметка выполняется в такой же последовательности, как и для каркаса под профиль. Проверяют ее при помощи уровня, отвеса.
2. Направляющий брус 40 мм х 60 мм (50 мм х 80 мм), крепится сначала к полу, затем на потолок, стены. К полу и потолку направляющие планки. Используют дюбели длиною 40 мм-45 мм. Предварительно в сухом дереве необходимо просверлить отверстие дрелью, по диаметру чуть меньше крепежа.
3. Устанавливают деревянные стойки, подойдет брус 30 мм х 50 мм. К направляющим стойкам их прикрепляют с помощью металлических уголков и саморезов по дереву 30 мм-40 мм. Шаг между ними такой же, как и для металлических профилей (60 см). Необходимо только учесть, что последние стоевые должны устанавливаться от стены на расстоянии не меньше 10 см. Между направляющим брусом и стойками оставляют небольшой зазор по высоте 8 мм-10 мм (от потолка). Затем, используя уголки из металла и саморезы по дереву, прикрепляют поперечные подвесы между стойками.
4. Каркас из дерева готов, далее крепят листы гипсокартона на брус, заделывают стыки серпянкой, шпаклюют. Процесс проходит по той же схеме, что и для перегородки на основе профилей.

Подборка фото оформления перегородок из гипсокартона в доме

Перегородка, сделанная своими руками, не только сэкономит средства, но и доставит удовольствие от результатов своего труда.

Каркасная перегородка

Каркасно-обшивная перегородка является наиболее простым и экономичным вариантом.

Чтобы смонтировать каркасные межкомнатные перегородки своими руками, необходимо подготовить обвязку из деревянного бруса. Размеры бруса будут зависеть от размеров и веса будущей перегородки.

Для несущих балок и ребер каркаса может использоваться брус одинакового сечения. Использование для внутренних ребер под обшивку бруса меньшего сечения позволит удешевить конструкцию. Изготовить перегородки своими руками помогут следующие инструменты и материалы:

1. Уровень.Отвес.Карандаш.Дрель.Пила.Отвертка.Саморезы или шурупы, монтажные дюбели.Металлические уголки.Шуруповерт.Бруски: для вертикальных и горизонтальных стоек.

Это даст возможность избежать в дальнейшем проседания пола в месте монтажа перегородки.

Перегородки лучше устанавливать на черновой пол.

Наилучший вариант — если деревянная перегородка устанавливается на черновой пол, а не на финишное покрытие. В этом случае хорошо видны все лаги, и если возникает необходимость, то при помощи ригелей можно установить дополнительную балку.

Направляющие могут крепиться к полу в разных направлениях: вдоль балок или перпендикулярно. Если комната имеет высокие потолки, то вес перегородки будет немаленький.

Следовательно, основание необходимо укрепить, для чего установить дополнительную балку. Если межкомнатные перегородки монтируются на втором этаже, то в этом случае лучше соорудить более легкую конструкцию. Это позволит не беспокоиться о том, что под весом перегородки балки прогнутся и геометрия дома нарушится.

Следующий этап работ — проведение разметки.

Натянутый шнур позволит обозначить прямую линию, вдоль которой будут крепиться направляющие. Крепление начинается с потолка, затем устанавливаются направляющие на полу и стенах. Ребра каркаса устанавливаются с таким шагом, который соответствует ширине листов обшивки, но не более чем через 600 мм.

В процессе работы необходимо постоянно использовать уровень и отвес и проверять точность установки.  Когда каркас смонтирован, все его детали должны быть тщательно обработаны антисептическими пропитками, чтобы защитить дерево от пересыхания, возникновения грибка, плесени.

Пространство между внутренними ребрами заполняется утеплителем. Для его крепления можно использовать специальную сетку, натянуть стальную проволоку между рейками или применить любой другой удобный способ. Затем обшить перегородку выбранным материалом.

Межкомнатная перегородка может иметь раздвижную конструкцию. Для этого необходимо приобрести подвижные части. Установить их можно на внешней части с любой стороны перегородки или закрепить внутри.

Не всегда гипсокартон участвует в разделении помещения, нередко перед начинающим строителем встает вопрос как сделать деревянную перегородку своими руками.

Такие конструкции обладают особыми характеристиками, да и возводятся они совсем несложно. Давайте вместе попробуем сделать перегородку из дерева своими руками.

из чего лучше делать перегородки в квартире —  

Из чего лучше сделать межкомнатные стены: советы экспертов

Строительство дома – трудоемкий и затратный процесс. Сокращение времени и расходов на строительство при сохранении и улучшении характеристик сооружения всегда было одним из главных вопросов при проектировании.

Межкомнатные перегородки: основные материалы

Выбирая межкомнатные перегородки (стены дома), лучше ориентироваться на материал. Именно он в основном определяет качество стен. Многое зависит от материала, из которого они выполнены. Сырье определяет сроки и стоимость возведения, способность звукопоглощения, комфортность атмосферы в помещениях. Среди основных материалов для межкомнатных перегородок выделяют кирпич, пазогребневые блоки из гипса, газобетон, пенобетон и гипсокартон и иные.

Из чего лучше соорудить межкомнатные стены

Существует несколько основных способов. Эти способы напрямую зависят от того, из чего сделаны перекрытия:

• деревянные из бревна;
• деревянные из бруса;
• кирпичные;
• из железобетонных плит;
• из блоков;
• монолитные.

Читайте также: Из чего дешевле строить дом для постоянного жительства в нем

Деревянные межкомнатные перегородки

Дерево – один из древнейших строительных материалов на территории, которую занимает современная Россия. Дома из бревен, построенные в прошлом, XX веке, все еще стоят во многих деревнях и пригородах. Главным достоинством дерева является экологическая чистота. Дом из бревна или бруса лучше проветривается, при этом сохраняя тепло, стены дышат. Для возведения деревянного сруба требуется не так много времени, как при кладке кирпича, а финансовые затраты на лес обычно меньше, чем на бетонные блоки или кирпич.

Лучше ли дерево? Недостатки у деревянных построек тоже присутствуют:

• дерево легко воспламеняется и быстро горит;
• от высокой влажности бревна покрываются плесенью, грибком;
• деревянные строения со временем начинают гнить;
• в некоторых регионах России лес заражен жуком-короедом, который может буквально съесть деревянную постройку за несколько лет.

Межкомнатные перекрытия из кирпича

Стенки из кирпича гораздо долговечнее деревянных. Кирпич не горит; не боится влаги, естественно, в разумных пределах. Кирпичные перегородки лучше тем, что стоят гораздо дольше деревянных, что подтверждается множеством старых строений, сохранившихся в удовлетворительном состоянии по сей день. При этом кирпич пропускает воздух, и хорошо удерживает тепло в помещениях.

Лучше ли кирпич? Главные недостатки кирпичных строений – высокая цена материалов и длительное время строительства.

Он идеально подходит для создания интерьера лофт. Из него выкладывают как капитальные стены, так и межкомнатные перегородки. Это прочнейший и экологически чистый материал, имеющий выразительную фактуру и превосходные звукоизоляционные характеристики. Он становится лучшим фоном для фотографий и картин. Но в многоэтажном доме их не всегда можно использовать. Необходимо выяснить: выдержат ли перекрытия нагрузку? Важно покрыть конструкции составом, защищающим от воздействия влаги и микроорганизмов.

Читайте также: Из чего дешево построить гараж

Межкомнатные перегородки из бетона

Бетонные плиты – основной материал массовой застройки. При строительстве жилых массивов железобетонные плиты позволяют возвести стены в кратчайшие сроки. Недостаток бетонных плит – большой вес. Без специальной техники в виде подъемного крана на такой стройке не обойтись. При малоэтажном строительстве плиты практически не используются.

Из газобетонных и пенобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки – относительно новый материал. Перекрытия из блоков обойдутся дешевле кирпичных. Еще один плюс – скорость возведения постройки из блоков значительно выше. Некоторые виды бетонных блоков, требуют обязательной наружной облицовки, для защиты от влаги.

Он имеют высокие теплоизоляционные характеристики. Он создает совершенно ровную поверхность, которая легче и дешевле кирпичной. Материал позволяет создавать криволинейные перегородки, так как он хорошо поддается обработке. При использовании газобетона обеспечивается высокая степень возведения стен. Но газобетон имеет низкую плотность. Из-за этого толщина стены должна составлять от 150 мм.

Пенобетон

Пенобетонные блоки укладывают подобно кирпичной кладке с использованием специального минерального клея, который готовится на основе из цемента. Это экологически чистый, легкий и недорогой материал. Его часто используют для организации внутренних перегородок. Он даже подходит для установки в помещениях с повышенной влажностью. При приобретении материала необходимо проверять качество каждого блока. Данный материал не должен иметь серый цвет, давать трещины и крошиться. Перекрытия нуждаются в выравнивании.

Гипсокартон

Это наиболее демократичный и недорогой материал. Он прост в установке и отличается воздухонепроницаемостью. Существует несколько его модификаций – влагостойкий, огнестойкий и стандартный гипсокартон. Его можно устанавливать на металлический или деревянный каркас. При этом перегородки могут быть не только прямыми, но и гнутыми. Но на нем нельзя размещать тяжелые предметы.

Пазогребневые плиты из гипса

Перекрытия из них возводятся быстро и с легкостью. Они не потребуют финишной отделки. Установку производят благодаря пазам и гребням, расположенным на основной и стыковочной частях блоков. Такую стену можно возвести без дополнительных усилий и мастерства. Блоки укладываются на клеевой раствор, имеющий гипсовую основу.

Когда ряд блоков будет уложен, необходимо сделать перерыв на полчаса для схватывания раствора. Перегородку необходимо зафиксировать с помощью дюбелей к несущей стене. Для обеспечения должной звукоизоляции необходимы двойные перегородки.

Читайте также: Плюсы и минусы СИП-панелей

Монолитное строительство завоевывает все большую популярность

Основные инструменты для возведения монолитных стен:

• бетономешалка.
• бетонный насос.
• опалубка, которая бывает съемной и несъемной.

Монолитная технология используется как в частном, так и при многоэтажном строительстве.

Как видите, вариантов возведения множество. Из чего лучше возвести перегородки – решать вам!

Какие перегородки дают лучшую шумоизоляцию

Строительство дома, перепланировка квартиры или офиса предполагают возведение новых перегородок. Как и из чего их лучше сделать? Сопоставим основные варианты, уделив особое внимание созданию комфорта и шумоизоляции помещений.

Материалы для межкомнатных перегородок

При всем многообразии строительных материалов и технологий сегодня наибольшее распространение получили перегородки из:

• кирпича,
• пенобетона и газобетона,
• каркасные перегородки

Кратко расскажем об их свойствах и особенностях монтажа.

Перегородки из кирпича

Кирпич – традиционный строительный материал, доказавший свою практичность и надежность. Его используют и при строительстве новых домов, и в зданиях «старого фонда», на месте разобранных кирпичных стен.

Кирпич изготавливается из природного сырья, не выделяет вредных испарений и полностью безопасен в экологическом отношении. Устойчив к влаге, а потому подходит для устройства ванных комнат, бассейнов, душевых. Долговечен, прочен, способен выдерживать большие нагрузки, обладает отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами.

Тем не менее, у этого материала есть свои недостатки. Даже пустотелый кирпич довольно тяжел, из-за чего создается большая дополнительная нагрузка на несущие конструкции, которые выдержит далеко не каждое здание. Небольшие размеры превращают кирпичную кладку в долгую и кропотливую работу, за которую не следует браться людям без должной квалификации. И сам материал, и монтаж стоят довольно дорого, причем за возведением стены последует большой объем штукатурно-отделочных работ.

Перегородки из газобетона или пенобетона

Эти материалы похожи по составу и обладают пористой структурой, которая снижает массу и увеличивает их теплоизоляционные свойства. Поставляются в виде крупных блоков и обладают хорошей геометрией, что упрощает их укладку. Легко поддаются обработке – сверлятся, режутся, поэтому в них несложно прокладывать каналы для электросетей и делать отверстия под розетки. Устойчивы к влаге, экологичны и достаточно прочны, чтобы выдержать вес тяжелой навесной мебели или техники.

Конечно, при устройстве перегородок из газобетона или пенобетона не удастся избежать «грязных» процессов, связанных с подготовкой и нанесением клеевых смесей. К монтажу также лучше привлекать проверенных специалистов, хотя по сравнению со штучным кирпичом работы не столь сложны и отнимают меньше времени.

Каркасные перегородки из ГКЛ

Каркасные перегородки представляют собой совершенно иную технологию строительства, которую еще принято называть «сухой», поскольку она не предполагает использования жидких растворов. Основу формирует каркас из металлических профилей, который обшивается листами из гипсокартона — обычного, влагостойкого, с повышенной огнестойкостью или звукоизоляционными свойствами (в зависимости от типа помещений и задач).

Монтаж гипсокартонных конструкций производится быстро, чисто и не требует специальных навыков. Легкие по весу перегородки дают минимальную нагрузку на перекрытие, поэтому их можно устанавливать на любом этаже, в любых домах, включая деревянные. Гипсокартонная обшивка практически готова к финишной отделке – достаточно прогрунтовать и зашпатлевать поверхность, заделывая швы и саморезы. Электропроводку и слаботочные сети прокладывают внутри обшивки.

По прочности гипсокартонные перегородки уступают пеноблокам и тем более кирпичу, поэтому в местах крепления тяжелых навесных шкафов и полок их необходимо усиливать закладными элементами. Во влажных помещениях следует использовать специальный влагостойкий гипсокартон, устойчивый к воздействию водных брызг и пара.

Звукоизоляция перегородок

Теперь сопоставим уровень звукоизоляции, которую могут обеспечить перегородки из разных материалов, и для начала обратимся к Строительным нормам и правилам.

Согласно СНиПам, уровень изоляции воздушного шума для межквартирных стен составляет 50-54 дБ, межкомнатных перегородок – 43 дБ. Однако здесь нужно оговориться, что СНиПы ориентированы на усредненные показатели бытового шума и не учитывают ни скандальных соседей, ни «громкую» современную технику – аудиоцентры, домашние кинотеатры, дрель, перфоратор и т.д. В многоквартирном доме без труда можно найти источники шума порядка 80-100 дБ, поэтому любителям тишины и комфорта лучше сразу заложить более высокие показатели по звукоизоляции.

Традиционно принято делать ставку на кирпичную кладку и толщину стен. Не зря считается: если важна хорошая шумоизоляция, купить квартиру лучше в кирпичном доме.

Так, стена в один кирпич, с учетом штукатурки, обеспечивает звукоизоляцию порядка 54 дБ, при этом ее толщина составляет 260-270 мм. Кладка в полкирпича толщиной 140-150 мм дает 48 дБ, что выше показателей, требуемых СНиПами, хотя не гарантирует полный комфорт в современных условиях.

Перегородки из пеноблоков уступают кирпичным. Например, при плотности газобетона 500 кг/м³ и толщине 200 мм их индекс звукоизоляции составляет порядка 40 дБ, при толщине 300 мм – 45 дБ.

Со сборными гипсокартонными перегородками ситуация принципиально иная. Полая конструкция не обладает высоким уровнем звукоизоляции (около 35 дБ), но после заполнения звукоизоляционными материалами индекс изоляции воздушного шума увеличивается примерно в полтора раза.

Кроме того, в современных звукоизоляционных системах применяются тонкие материалы – например, тяжелые звукоизоляционные мембраны толщиной 2-4 мм. В сочетании с шумопоглощающими плитами из минваты или полиэфирного волокна, они обеспечивают эффективную звукоизоляцию при минимальной толщине перегородки.

В частности, у перегородки толщиной 100-110 мм индекс изоляции воздушного шума может превышать 54 дБ, а у перегородки толщиной около 160 мм – 62 дБ. Результат лучше, чем у стены из кирпича!

Кстати, для лучшей защиты от шума газобетонные перегородки также можно обшить звукоизоляционными материалами. Правда, если используется дополнительная шумоизоляция, цена работ и расходы на материалы также возрастают.

Эта статья не дает однозначного ответа, какие перегородки лучше. Выбор зависит от многих факторов, однако если на первом месте для вас стоит тишина в доме, имеет смысл обратить внимание на комбинированные звукоизоляционные системы, которые применяются как при возведении каркасных перегородок, так и для повышения звукоизоляции имеющихся стен. Они обладают высокой эффективностью при сравнительно небольшой толщине и минимальных потерях свободного пространства. Материал пердоставил tn-ss.ru

Каркасные перегородки в деревянном доме. Отделка перегородок

Если решились на перепланировку или же просто есть необходимость более полезно распределить имеющееся пространство помещений, помочь в этом смогут каркасные перегородки в деревянном доме.

Главный козырь внутренних стен такого типа в его мобильности – в любой момент их можно разобрать или переместить в другое место, а также в легкости самой конструкции. Стена из каркаса весит сравнительно мало и имеет толщину не более 20 сантиметров. Но это никак не является ее недостатком. Такой толщины вполне достаточно для того, чтобы внутри поместился утеплитель.

Как устроены каркасные перегородки в деревянном доме?

Кстати, об особенностях конструкции таких перегородок. Само название говорит о том, что основой ее является каркас. Состоит такая стена из обвязки, к которой крепятся вертикальные опоры (стойки). Опоры могут быть как из металлопрофиля, так и деревянные. С двух сторон стойки обшивают отделочным материалом, так что внутри перегородки получаются полыми. Обшить каркас можно чем угодно – гипсокартоном, обычной фанерой, деревянными панелями или шпунтованной доской.

Как уже отметили, пустоту внутри каркасной стены заполняют теплоизоляцией. Кроме того, это пространство можно использовать и в практичных целях, например, пустить через него коммуникации.

Простота конструкции и легкость стен такого типа позволяет с легкостью смонтировать их самостоятельно.

Виды каркасных перегородок и технология их установки

Монтаж каркасных стен осуществляют, по понятным причинам, только после того, как дом прошел усадку. То есть, в то же время, когда в доме вставляют окна и двери.

Как уже отметили ранее, конструкция легкая, так что впоследствии, их можно двигать, перемещать в другое место или же просто разбирать. Главное требование к каркасной стене – она должна быть достаточно прочной, чтобы выдерживать нагрузку. Такие стены можно устанавливать в любом помещении, но чаще такое разделение пространства встречается в деревянных домах. Кстати говоря, они могут быть и без каркаса.

Каркасно-щитовые перегородки

Эти перегородки – самый дешевый способ сделать межкомнатные стены. Соорудить их очень просто и вы вполне справитесь без посторонней помощи. Каркасно-щитовые перегородки собираются по принципу конструктора.

Как понятно из названия, конструктивно они состоят из каркаса и щитов. Каркас можно сделать из любых деревянных досок сечением 5 на 10 сантиметров, которые будут выступать в роли вертикальных опор. В качестве обвязки можно использовать деревянную балку, смонтированную горизонтально.

Для щитов подойдут любые доски с параметрами 4 на 15 сантиметров. Их крепят к каркасу.

Каркасно-щитовые перегородки могут состоять из двух или трех слоев:

• Двухслойные каркасно-щитовые перегородки. Конструкция таких стен предполагает, что щиты будут располагаться вертикально и в два слоя.
• Трехслойные каркасные перегородки. Один слой щитовых досок располагают по тому же принципу, что и в предыдущем варианте, а второй слой, состоящий из досок потоньше, можно расположить в горизонтальном положении.

Их фиксируют при помощи пазов в потолке и полу комнаты. В качестве крепежей используют обычные гвозди. Есть свои требования и к монтажу щитовых досок. Их нужно класть так, чтобы не образовывалось сквозных щелей. То есть, шов одного слоя должен перекрываться вторым слоем досок.

Поскольку толщина таких стен незначительна, важно сделать правильную звукоизоляцию. С этими функциями справятся рубероид, пенополистирол, картон и любые другие изоляционные материалы, которые нужно уложить в пространство между щитами.

Стены после монтажа требуют дополнительной отделки. Их либо штукатурят в два слоя, либо обшивают гипсокартоном или панелями из ДСП.

Сплошные каркасные стены

Каркасные перегородки в деревянном доме могут быть и сплошными. Их также можно сделать самостоятельно, используя деревянный брус. Каркас монтируют на шипы и фиксируют к потолку и полу с помощью деревянных брусков треугольной формы. Для обшивки каркаса используют все те же материалы, что и в предыдущих вариантах.

Зафиксировать такие каркасные перегородки в деревянном доме можно и при помощи пазов, проделанных в несущей стене. Делать это нужно до того, как дом даст усадку.

Как и в предыдущем случае, сплошную стену также можно сделать из двух слоев. Для этого доски нужно расположить вертикально, а потом обшить их досками потоньше. Второй слой досок необходимо монтировать под уклоном в 45 градусов. Все это сверху прячут под слоем штукатурки.

Филенчатые каркасные перегородки

Их еще называют столярными. Это неполноценная стена, а всего лишь перегородка, которая просто зонирует комнату. Ее не утепляют и не звукоизолируют. Чаще всего, ее высота ниже высоты потолков. Конструктивно она состоит из досок, связанных между собой филенками. Отсюда и название. Такую каркасную перегородку можно либо просто покрыть лаком, либо задекорировать листами фанеры или панелями из дерева.

Как монтировать?

Прежде чем приступать к установке каркасных стенных перегородок, стоит внимательно изучить полы. Если они на лагах, то перегородки можно прикрепить прямо к ним. Если же под половицами лаги на грунте, то для перегородки придется класть отдельные балки. В последнем случае, нужно помнить о том, что необходимо оставить зазоры – по сантиметру со всех сторон.

Обвязку для каркаса необходимо делать на определенном расстоянии от половиц. Как правило это примерно 10 сантиметров. Такое же расстояние должно быть от потолка до верхней обвязки. На чистый пол устанавливать каркасную стену – не лучшая идея, так это значительно усложнит ремонт.

Работы по монтажу начинаем с разметки пола. Делаем замеры и линиями помечаем места, где будет располагаться каркасная перегородка. Точнее, пазы, в которые потом нужно будет собрать каркас. После этого выпиливаем стойки нужного размера и начинаем установку. По краям будущей стены нужно расположить по одной стойке и тоже соединить их каркасом. Дверную коробку, если такая планируется, нужно поставить заранее, когда монтируется обвязка.

Каркасные перегородки в деревянном доме можно монтировать двумя методами.

• Собрать всю раму стены сразу и также ее установить.
• Либо же монтировать каждый элемент каркасной стены отдельно. То есть, сначала установить на место каркас, а потом прикрепить к нему щиты.

Установив каркасную перегородку на место, фиксируем ее. Все элементы конструкции – обвязки и боковые стойки крепим к поверхностям шурупами. Промежуточные стойки укрепляют, прибивая перпендикулярно и под прямым углом к ним брус или доску. С наружной стороны стены, брусок к стойкам нужно прибить одним гвоздем, с обратной стороны все это фиксируется двумя гвоздями, забитыми под углом.

Когда одна сторона конструкции готова, приступают к укладке теплоизоляционного материала. Он же будет выполнять функцию звукоизоляционного слоя. Ранее для этих целей служил кирпич или шлак, сегодня есть минеральная вата. Вместе с утеплителем можно протянуть все необходимые коммуникации – трубы водоснабжения, например.

Отделка

Для внешней отделки каркасных стен можно использовать любой доступный в продаже материал – от гипсокартона до деревянных панелей. Крепить все это к каркасной конструкции нужно саморезами. Шляпки крепежей потом нужно будет зашпаклевать. Получившиеся поверхности стен можно либо покрыть декоративной штукатуркой, либо просто заклеить обоями.

Межкомнатные перегородки обзор материалов и способов

Межкомнатными перегородками в современном доме никого не удивить. Но не каждый домовладелец уделяет должное внимание ряду важных свойств, которыми должна обладать качественная перегородка. В идеале она должна совмещать в себе такие характеристики, как шумоизоляция, прочность, гвоздимость (удержание забитых гвоздей за счёт силы трения) и лёгкость. Поэтому перед сооружением данных конструкций следует позаботиться о правильном выборе материала, которому свойственно максимально удачное сочетание всех необходимых качеств. Например, хорошую звукоизоляцию и теплосохранение обеспечит далеко не каждый материал. Так какой же выбрать?

Рядовой строительный кирпич

Ударостойкость и прочность — его ключевые преимущества. На такую перегородку можно без лишних опасений вешать громоздкие полки, картины. Не в последнюю очередь эти характеристики продиктованы большой толщиной — примерно 160 мм, учитывая 2 слоя штукатурки.

Для создания внутренних перегородок применяется керамический или силикатный кирпич. Однако их не рекомендуется использовать в помещениях с повышенной влажностью (кухни/ванные), поскольку они быстро пропитываются влагой.

В случае выбора кирпича следует учитывать нагрузку, которой подвергаются несущие конструкции (около 300 кг на 1 м²), а также необходимость в армирующей сетке, если длина перегородки — более 1,5 метра.

Многие не решаются на использование кирпича из-за фактора стоимости — высокая цена перегородки продиктована ещё и сложностью укладочных работ.

Пенобетон или газобетон

Такие материалы отличаются прежде всего лёгкостью (например, пенобетон D600 в четыре раза легче кирпича) и отличной теплоизоляцией (если этот параметр, конечно, можно рассматривать как важный для перегородки). Более того, несложная постройка межкомнатной конструкции позволяет не использовать штукатурку как таковую, сэкономить расход клея, сосредоточиться только на устранении неровностей и финишной шпатлёвке.

Как и кирпич, такие материалы не любят влагу и воду, а толщина должна составлять как минимум 200 мм, в противном случае пострадает прочность.

Из недостатков следует отметить недостаточную звукоизоляцию —примерно на 40% хуже, чем у кирпича. Кроме того, сами по себе газобетон и пенобетон не являются прочными. В процессе сооружения перегородки не обойтись без дополнительного армирования в рядах.

Гипсокартон

Очень популярный вариант для устройства перегородок. Гипсокартон лёгок, удобен в транспортировке, прост в монтаже и обработке, недорого стоит. Однако при выборе данного материала в кухню или ванную следует покупать особый гипсокартон, с повышенной влагоустойчивостью.

Впрочем, не всё «гладко». Листы гипсокартона обладают невысокой несущей способностью, поэтому допускается нагрузка не более 15 кг на 1 м². В случае более серьёзной нагрузки потребуется укрепление перегородки с помощью листов фанеры.

Гипсовые (пазогребневые) плиты

Перегородка из таких плит получается весьма лёгкой —в 4–5 раз легче, чем кирпичная. Толщина стенки будет составлять всего 100 мм, что, соответственно, приводит к низкой прочности и не очень высокой звукоизоляции, хотя нормативам она всё же соответствует. Тяжеловесные предметы крепятся только на сквозные болты, но слишком тяжёлые вещи крепить вовсе не стоит.

Главное преимущество этого варианта — элементарное возведение. Такую перегородку можно выполнить раз в 7 быстрее, нежели кирпичную. Пазогребневые плиты образуют практически гладкую стену, поэтому в штукатурке нет необходимости.

Древесина

Очень редко можно наблюдать сооружение межкомнатной перегородки из дерева. Она являет собой каркас из профиля либо массива. Также деревянная конструкция включает в себя шумоизоляционные материалы.

Впрочем, древесина позволяет экономить полезную площадь жилища. Деревянные перегородки могут быть раздвижными, что открывает возможность удобного зонирования большой комнаты.

Материал экологичен, долго служит и обладает высокой прочностью, но в то же времяне любит воду, температурные перепады, требует тщательной обработки.

Керамзитобетонные блоки

Этот материал имеет невысокую цену, сохраняет идеальную геометрию на протяжении долгого времени, вариативен — позволяет выбрать любую желаемую форму и размеры. Однако следует понимать, что чем прочнее такой материал, тем слабее свойство теплосохранения. Самый яркий недостаток — плохая податливость обработке, требуется применение специальных дисков для бетона.

Что же выбрать?

Если в вашей квартире непрочное межэтажное перекрытие, главным критерием выбора будет лёгкость конструкции, и здесь явный лидер — гипсокартон. В частном доме с мощным фундаментом лучше не ударяться в экономию и сделать прочную кирпичную перегородку. Если времени в обрез, можно выбрать слабый гипс или пено-/газобетон. Для создания эффекта натуральности и роскоши поэкспериментируйте с деревом. Возможно, стоит изощриться и создать в своём доме трансформируемую деревянную перегородку — wow-эффект обеспечен.

Из чего лучше соорудить межкомнатные перегородки в доме

Перепланировка квартиры — это ответственная работа. Зачастую для решения такой задачи используют межкомнатные перегородки. Поэтому сегодня портал Beton-Area.com расскажет из чего лучше сделать межкомнатные перегородки.

Какие требования предъявляют к межкомнатным перегородкам

Каждая стена в доме должна иметь хорошую прочность. Действительно, каждая возведенная конструкция должна быть надежной и прочной для того, чтобы на ней можно было зафиксировать любые полки и любые бытовые приборы. Но стоит помнить также о том, что материал для будущих межкомнатных перегородок не должен быть сильно крепким. В противном случае могут возникнуть трудности с монтажом электропроводки.

Межкомнатные перегородки, которые находятся в доме должны обеспечивать помещение качественной звукоизоляцией. А вот те межкомнатные перегородки, которые устанавливаются на кухне или в ванной должны отличаться влагостойкостью.

Гипсокартон для возведения межкомнатных перегородок

Гипсокартон — это лучший строительный материал при помощи которого можно не только выровнять стены, но и создать межкомнатные перегородки. Такой материал довольно часто используют в квартирах студиях, где выделяют пространство детской, кухни и спальни при помощи такого материала. Гипсокартон имеет большое количество преимуществ. Оказывается, такой материал не имеет запаха и вредных примесей. Также листы гипсокартона способны создать в любом помещении благоприятный микроклимат.

Также можно выделить и другие преимущества материала. Оказывается, конструкции из гипсокартона обладают легким весом и быстрым монтажом. Кроме этого, такой материал характеризуется выгодной ценой и хорошей устойчивостью к возгоранию. Гипсокартон имеет идеально-ровную поверхность, благодаря которой можно создавать на нем самые разные рисунки и интересные формы. Также поверхность гипсокартона можно окрашивать или обделывать любым удобным образом.

Стоит отметить, что межкомнатные перегородки из гипсокартона не подходят для кухонь и ванных комнат. Для таких помещений лучше остановиться на другом варианте.

Деревянные межкомнатные перегородки

Деревянные межкомнатные перегородки сегодня пользуются большой популярностью среди обладателей частных владений. Чем же так привлекательны межкомнатные перегородки из дерева? Ответ найти очень просто. Оказывается, в первую очередь, такой материал отличается абсолютной экологичностью. А если установить межкомнатные деревянные перегородки в доме, то можно добиться мягкого микроклимата в доме или в отдельной комнате. Деревянные перегородки не боятся механических повреждений и легко справляются с любыми нагрузками.

Обратите внимание на статью сайта: Какой насос выбрать для отопления частного дома

К преимуществам подобных конструкций можно отнести еще то, что такой материал поддается легкой обработке. Действительно, материал можно окрасить в любой понравившийся цвет или украсить его красивой резьбой.

Несмотря на то, что материал имеет множество достоинств. Оказывается, недостатки здесь то же существуют. Оказывается, деревянные перегородки, вообще, не подходят для ванных комнат и помещений с повышенной влажностью. И все потому что материал не обладает хорошей влагостойкостью. Еще к минусам можно отнести то, что подобные конструкции из дерева достаточно сложно устанавливать. Отметить, еще нужно то, что материал нуждается в тщательной обработке, которую при этом рекомендуется производить регулярно. Что касается уровня звукоизоляции, то в этом случае этот уровень средний.

Достоинства и недостатки ПВХ, алюминия

Межкомнатные перегородки помогут сделать перепланировку квартиры быстрой и при этом выгодной. Поэтому каждому человек следует знать о том, из чего лучше делать подобные конструкции. Многие люд создают межкомнатные перегородки из материала ПВХ или алюминия. Два этих материала отличаются не только хорошей надежностью, но и достаточно простым монтажом, который может отнять у человека небольшое количество времени. Если говорить о достоинствах таких материалов, то можно отметить только лишь хорошую устойчивость к влаге и к температурным перепадам.

Алюминий и ПВХ легко подаются любой обработке. Однако алюминий имеет хорошую гибкость. Два этих материал обладают также хорошей надежностью и высокой практичностью. Поверхности легко очищать от загрязнений самыми простыми способами. Стоит сказать, несмотря на то, что подобные материалы имеют хорошие характеристики, долговечные межкомнатные перегородки возводить из них не рекомендуется. Для таких целей стоит выбрать другой современный отделочный материал.

Межкомнатные перегородки из газобетона

Изделия из газобетона интересуют многих людей, которые желают создать надежные межкомнатные перегородки, которые будут способны решить проблему звукоизоляции в доме. Действительно, стены из газобетона способны создать в жилище комфортную атмосферу. Более того, такие конструкции абсолютно безопасны и безвредны как для человека, так и для окружающей среды. Помимо всего вышесказанного межкомнатные перегородки из газобетона отличаются высокой прочностью, которая сможет выдержать абсолютно любые нагрузки.

К минусам газобетона можно отнести то, что он способен накапливать влагу в своей структуре. Поэтому межкомнатные перегородки из подобного материала возводить в ванной и на кухне не рекомендуется.

Межкомнатные перегородки из кирпича

Кирпич обладает: надежностью, прочностью и долговечностью. На межкомнатные перегородки из кирпича можно свободно монтировать любые полки и любую бытовую технику. Если вы решите выбрать подобный материал для возведения межкомнатных перегородок, то вы, без сомнения, получите прекрасные показатели звуко и теплоизоляции. Помимо этого, кирпич нужно считать самым доступным строительным материалом, который имеет достаточно выгодную цену.

Если говорить о минусах кирпичных межкомнатных перегородок, то сюда относиться длительный процесс возведения таких конструкций.

Стеклянные межкомнатные перегородки

Если вы желаете узнать из чего лучше и дешевле возводить межкомнатные перегородки, то эта статья способна полностью ответить на этот серьезный на первый взгляд вопрос. Стоит отметить, что многие люди возводят у себя дома стеклянные перегородки. Почему многие люди выбирают стекло для того, чтобы создать оригинальные и легкие межкомнатные перегородки. Изделия из стекла визуально увеличивают пространство и наполняют его естественным солнечным светом.

Стеклянные межкомнатные конструкции изготавливают из особенного стекла, которое не боится повреждений. Закаленное стекло сложно разбить. Поэтому такие перегородки прослужат долгое время.

К минусам таких изделий можно отнести то, что на перегородки такого типа нельзя устанавливать полки. Также к недостаткам относится высокая стоимость стеклянных перегородок.

Межкомнатные перегородки из стеклобоя

Межкомнатные перегородки из стеклобоя представляют собой особенные кирпичи, которые были произведены из толстого стекла. Такие перегородки могут иметь гладкую или рельефную поверхность. Также существуют цветные варианты таких перегородок.

Стеклоблоки имеют все положительные качества. Однако их нельзя резать и распиливать. Также в таких перегородках невозможно проложить современные коммуникации.

https://www.youtube.com/watch?v=Q66YUv60ZDY

Из какого материала лучше делать межкомнатные перегородки?

Из какого материала лучше делать межкомнатные зонирующие перегородки?

Если вы живете в современной типовой новостройке и у вас стоит задача сохранить объем пространства, естественное дневное освещение и полезную площадь, то лучшим вариантом для зонирования помещения станет стеклянная перегородка в стиле лофт от IVEGROUP.

Стеклянные зонирующие перегородки от IVEGROUP отвечают всем основным требования к конструкциям подобного плана.

• Стеклянные межкомнатные перегородки от IVEGROUP

Основные требования к межкомнатным перегородкам

Первым и основным аспектом, который нужно учитывать при выборе материала для межкомнатной перегородки, это допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия. При грамотном выборе правильного материала, помимо общей безопасности, вам будет легче получить разрешение в органах жилищной инспекции.

• Экономия полезных метров

Толщина перегородки напрямую зависит от выбранного материала и последующей его обработки.

• Минимальная стоимость

Любой дополнительный этап в отделке или обработке возведенной перегородки требует дополнительных затрат на материалы и непосредственно саму работу.

• Звукоизоляция

В данном вопросе у каждого заказчика свои предпочтения. Для кого-то основным желанием является минимальная толщина перегородки и занимаемая ею площадь, а для кого-то, совсем неважны остальные требования, кроме повышенной звукоизоляции материала межкомнатного перекрытия.

• Соответствие пожарным нормам и требованиям

Виды межкомнатных перегородок

Для начала давайте разберемся какими бывают межкомнатные перегородки:

Перегородки из кирпича обладают наилучшей звукоизоляцией из всех материалов. Но при этом, кирпичные кладки вместе со стяжкой пола слишком тяжёлые для перекрытий в большей части многоэтажных домов.

Поэтому, во избежание в последующем проблем с узакониванием перегородки, уточняйте в вашей жилищной инстанции о допустимых нормах нагрузки.

• Кирпичная стена в квартире
• Кирпичная межкомнатная перегородка

Стоимость кирпича достаточно высокая, плюс к этому, после возведения, кирпичная перегородка требует дополнительной внешней отделки и соответственно затрат.

• Из пеноблоков (газобетона)

Материал с небольшим весом и допустимыми нагрузками, но с низкой звукоизоляцией. Для достижения наилучшей шумоизоляции придется возводить кладку из пеноблоков толщиной не менее 200 мм., а это уже значительно «съедает» полезные метры.

• Перегородка из пеноблоков
• Стены из пеноблоков

Сам по себе материал рыхлый, в связи с чем, в последующем могут возникнуть сложности при необходимости установки креплений в перегородке.

Стоимость пеноблоков невысокая, но не стоит забывать, что данный материал требует внешней отделки – штукатурки и нанесения последующих отделочных материалов.

Стены из пеноблоков очень чувствительны к усадке дома и при малейшей его деформации дает трещины.

• Из пазогребневых гипсовых плит (ПГП)

Перегородки из пазогребневых плит тяжелее бетонных, но легче кирпичных. В любом случае, советуем вам уточнить у вашей домовой инстанции о разрешенной нагрузке на межэтажные перекрытия.

• Пазогребневые блоки
• Стена из ПГП

Конструкции из гипсовых плит легко собираются, обладают высокой прочностью, влагостойкостью и пожароустойчивостью. Перегородка получается достаточно тонкой и экономит полезное пространство.

Однако при необходимости подогнать блоки под нестандартный размер, материал сложно пилится. Плюс, хорошо впитывает в себя влагу и в процессе высыхания может деформироваться.

При неграмотном возведении пазогребневые перегородки могут лопнуть в местах наибольшего напряжения в момент усадки новостройки.

• Гипсокартонные (ГКЛ)

Перегородки, состоящие из листа гипсокартона и металлического профиля, являются достаточно легкими и несут малую нагрузку на перекрытия.

• Металлический каркас под ГКЛ

Не требует нанесения поверх штукатурки. Но при этом есть свои минусы – низкая несущая способность к навесному оборудованию. Необходимо заранее предусмотреть закладные.

Чтобы в будущем перегородка обладала хорошей шумоизоляцией и не дала трещины во время усадки здания, необходимо четко следовать всем правилам в момент установки.

• Стеклянные в металлическом профиле

Данный вид перегородок больше подходит для вытянутых помещений со свободной планировкой, поскольку они обладают хорошей способностью пропускать дневной свет. Либо, напротив, для маленьких комнат, где требуется максимальное сохранение полезных метров.

• Стеклянная перегородка в кабинет
• Стеклянная перегородка в спальню

Какой материал профиля лучше для стеклянных перегородок?

Металлический каркас стеклянных перегородок может быть выполнен из двух видов материалов – из стали или из алюминия. Алюминиевые перегородки по многим параметрам проигрывают стальным.

Ну, начнем с того, что в отличие от стального, алюминиевый профиль уже продается готовым и собирается как конструктор по месту. Углы примыкания стыкуются между собой как пазлы под 90 градусов, за счет этого алюминиевая перегородка более шаткая и часто «гуляет». В стальных же изделиях от IVEGROUP все углы провариваются под углом 45 градусов, и это создает дополнительное усиление общей рамы.

Готовый конструктив алюминиевого профиля заточен под стекла до 6мм., но сам заводчик, рекомендует устанавливать стекла 4-х мм. В стальных перегородках мы используем закаленные стекла от 6мм. – это дополнительная безопасность и прочность конструкции.

Шумоизоляция так же зависит от двух предыдущих параметров, следовательно, в алюминиевых конструкциях она гораздо хуже, чем в стальных.

Что касается визуального восприятия, то заказчики часто просят изготовить изделие из самого тонкого профиля. Минимальная ширина (видимая часть) готового алюминиевого профиля – 20мм., стального – 10мм. Тонкий профиль с качественно проваренными углами, позволяет конструкции выглядеть более «легкой» и изящной.

По стоимости алюминиевые перегородки из качественного итальянского или германского профиля дороже чем стальные перегородки.

Если вы планируете узаконить стеклянную перегородку, то по нормам пожарной безопасности пройдет только перегородка из стального профиля.

Преимущества стеклянных перегородок из стального профиля

• Не уменьшают площади помещения;

• Разделив помещение на зоны, визуально сохраняют его габариты;

• Имеют современный стильный внешний вид;

• Несут минимальную нагрузку на межэтажные перекрытия. Вес стеклянных перегородок сопоставим с весом гипсокартонных плит, поэтому они с легкостью получают разрешение на установку в квартирах с малой допустимой нагрузкой на перекрытия;

• Устанавливаются на «предчистовую» или «чистовую» отделку;

• Без дополнительной отделки. Все перегородки из вышеперечисленных материалов, требуют длительных черновых, отделочных и чистовых работ, а в случае со стеклянной перегородкой, потребуется только монтаж уже готового изделия в чистовое помещение;

• Обладают неплохой шумоизоляцией, сопоставимой с межкомнатными дверями;

• Необходимые элементы подсветки, карнизов, различных креплений учитываются и производятся в момент изготовления перегородки. Поэтому конструкция поставляется на монтаж уже полностью укомплектованной.

В данной статье мы постарались раскрыть все плюсы и минусы материалов для перегородок в квартире.

Из какого материала лучше сделать межкомнатную перегородку, решать вам, исходя из параметров вашей квартиры и поставленных задач.

Но мы, в свою очередь, рекомендовали бы делать межкомнатную перегородку из стекла и стали. Такое решение сэкономит вам полезные метры. Сделает помещение светлее. Шумоизоляция будет такая же, как у межкомнатной двери. А вашу безопасность обеспечит закаленное стекло.

Какие лучше сделать межкомнатные перегородки? Статьи Твист

Многие собственники квартир студийного типа и частных домов выбирают в качестве разделителей жилого помещения стационарные или мобильные перегородки. Они представляют собой конструкции, устанавливаемые на всю высоту стен или ниже потолка при помощи напольных или потолочных креплений. Какие лучше сделать межкомнатные перегородки? Специалисты компании «ТВИСТ» готовы дать несколько ценных рекомендаций.

Стеклянные, прозрачные, матовые, комбинированные…

Какие перегородки лучше сделать в городской квартире, чтобы разделить спальню, детскую, гостиную и рабочую зону? Если у вас большая квартира-студия, вы можете выбрать любой вариант. Но наиболее предпочтительными являются стационарные перегородки раздвижного типа, выполненные из прозрачного или матового стекла с элементами декора (аппликация, пескоструйное напыление, витражи).

Такие конструкции успешно выполняют функцию обычных ненесущих стен из гипсокартона, но в отличие от них сохраняют ощущение открытости и свободы внутреннего пространства. Особенно если речь идет о безрамных перегородках на всю высоту стен, которые крепятся с помощью специальных шарниров и петель на рейлинговых направляющих: такие конструкции пропускают максимум света и не затемняют помещение.

Если вы используете стеклянные перегородки в качестве разделения пространства на зону отдыха и общую комнату, выбирайте изделия из непрозрачного матового стекла, или комбинированные модели с участками матового стекла, аппликации. Они обеспечат вам необходимый уровень приватности в спальне, сохраняя функциональность.

Какие перегородки лучше установить в частном доме, зависит от его размеров и планировки. Вы можете выбрать и стационарные, и мобильные конструкции. Во втором случае с их помощью можно импровизировать с зонированием, меняя расположение зоны отдыха и рабочего места, детской, гардеробной и т.п.

Если вы еще не определились, проконсультируйтесь со специалистами компании «ТВИСТ». Это производитель и поставщик широкого спектра вертикальных конструкций на базе стекла, алюминия и пластика, который предлагает отличные цены и большой выбор решений для каждого конкретного случая. Оставьте заявку на обратный звонок или позвоните нам сами для бесплатной консультации!

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Если два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в деле о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить сделать то же самое, с тем чтобы каждая сторона получила пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами. Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует собственность в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации юридическое право собственности на собственность контролируется. Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать потенциальную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязательное соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы обеспечить выполнение сторонами такого решения.Другое решение — это когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора. Наши юристы будут координировать процесс закрытия в этом случае.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам инициировать действие раздела?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Для того, чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как документы, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая недвижимость, имеющая нескольких владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт ведения всех видов имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Что такое иск о разделе? Метод разделения совместной собственности

Когда несколько человек владеют совместной собственностью, иногда возникают разногласия. Может быть, один человек хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, или, возможно, их отношения распались, и они оба хотят иметь возможность отказаться от совместного актива.

В любом случае судебный процесс о разделе может быть лучшим способом решить, как двигаться дальше. Здесь мы рассмотрим, что такое судебный процесс о разделе, как он работает и как он может помочь вам в разделении совместного владения недвижимостью.

Что такое иск о разделе?

Судебный процесс о разделе недвижимости возникает, когда два или более человека, владеющих частью собственности, имеют разные представления о том, что с ней делать. Этот тип судебного процесса чаще всего возникает при разделе имущества между неприятными членами семьи, во время бракоразводного процесса или после испорченного делового партнерства.

Костюм-разделитель обычно заканчивается одним из двух способов. Либо суд выносит постановление о принудительной продаже совместно находящейся в собственности собственности на аукционе или путем частной продажи, и затем каждому владельцу предоставляется равная доля выручки от продажи, либо суд делит имущество на части и предоставляет каждому владельцу безраздельный интерес в его собственном отдельном капитале. кусок.В редких случаях. суд также может присудить право собственности одному лицу и обязать их выкупить других.

Однако последний вариант обычно применяется только в тех случаях, когда есть много земли или площади, которую можно легко разделить. Иски о разделе обычно приводят к принудительной продаже, если суд отвечает за раздел одной жилой собственности или коммерческого здания.

Как работает костюм перегородки?

Точный процесс подачи иска будет зависеть от статута раздела в вашем штате.Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать, прежде чем двигаться дальше. Тем не менее, как правило, большинство штатов, как правило, следуют аналогичному процессу, поэтому вот обзор того, как может выглядеть случай разделения.

Подача петиции о разделении

Первым шагом в разделе недвижимости является подача заявления о разделении или прошение о разделении. Иск о разделе должен быть подан в вышестоящий суд по месту нахождения собственности, и должны быть указаны все совладельцы, а также все, кто имеет существующий или будущий интерес в собственности, например, правообладатель, например

.

Как правило, «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией.Этот документ просто уведомляет всех, кто был назван в действии по разделу, о том, что иск подан. Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение.В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения решения, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери. Как и гонорары адвокату, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

Все, что вы хотите знать о судебных процессах о разделе

Введение

Раздел изначально возник как справедливый метод, позволяющий разделить собственность. Раздел отличается от других типов судебных процессов, связанных с недвижимым имуществом, таких как «тихий титул» и «изъятие», потому что судебные процессы о разделе требуют общего титула или интереса в базовой собственности, а не двух конкурирующих требований на владение.Хотя и личная собственность, и недвижимость могут быть разделены в соответствии с законодательством Флориды, разделы недвижимого имущества составляют подавляющее количество поданных исков о разделе.

Механика судебных исков о разделе

Иски о разделе поданы в округе, где находится недвижимость. Корпорация или физическое лицо может подать иск в зависимости от того, кому принадлежит собственность. Правильные стороны для включения в судебный процесс включают владельцев собственности, а также всех сторон, права которых могут быть затронуты результатом. Истец не должен присягать под присягой, и сторона может предъявить иски для других видов судебной защиты в дополнение к иску о разделе. По закону в жалобе должно быть указано имущество, подлежащее разделу, владельцы и законные места жительства владельцев или других лиц, заинтересованных в собственности, размер имущественной доли, принадлежащей каждому владельцу, и любые другие вопросы, которые могут быть необходимы для суд для определения интересов сторон. Если владелец умирает во время судебного процесса, его наследники должны стать сторонами судебного процесса, прежде чем он может быть продолжен.Истец может уведомить о судебном иске в газете, если ответчик не может быть найден, чтобы лично подать жалобу. Если во время рассмотрения дела о разделе возникает спор о праве собственности на имущество, его можно оспорить в это же время.

Возражения по разделу судебных исков часто связаны с бухгалтерской частью дела, но есть ограниченное количество возражений, которые могут полностью помешать стороне от вынесения решения о разделе, например, в случае наличия письменного соглашения, подписанного стороны, заявившие о своем согласии не разделить имущество. Это правило признается в небольшом количестве случаев во Флориде. В деле Condrey v Condrey (1957, Fla) 92 So 2d 423 суд постановил, что право на раздел может быть отменено или что право на раздел может быть лишено права на принудительное осуществление права посредством соглашения о неразглашении раздела, явного или подразумеваемого. Кроме того, если сторона не может подтвердить право собственности на собственность, раздела не будет. В отсутствие этих и других ограниченных возражений, демонстрирующих крайние обстоятельства, суд должен вынести решение о разделе, даже если одна из сторон обычно этого не хочет.

Если собственность может быть разделена путем физического раздела (например, большое открытое кукурузное поле), суд может назначить комиссара в качестве должностных лиц суда для исполнения решения о разделе. Работа комиссара — подать отчет со своим решением о том, как следует разделить собственность. Иногда комиссар нанимает для этого геодезиста. Комиссары также имеют право допрашивать свидетелей и снимать их показания, когда это необходимо. В этом смысле они действуют как часть судебной власти.Отчет комиссара вручается сторонам, которые должны возразить в течение 10 дней, или отчет будет подтвержден.

Суд имеет три варианта постановления о продаже раздела имущества, которое, как утверждается, не может быть разумно подвержено справедливому физическому разделу и, следовательно, не может быть разделено: 1, судебная продажа с публичных торгов в соответствии с законом о разделе; 2, частная продажа, проводимая клерком или магистратом в соответствии с законом; 3, частная продажа по договоренности сторон, в порядке, установленном судом. Marks v. Stein , 160 So. 3d 502 (Fla. 2d DCA 2015).

Часто собственность не может быть разделена физически. Если суд распорядится продать собственность на судебной продаже, он может разрешить одной или нескольким сторонам сделать автоматическую заявку на кредит, равную их интересам. Действия по разделу подразумевают уникальный метод компенсации гонораров и расходов адвоката. Нет единой партии, которая подходила бы ко всем. Вместо этого вознаграждение адвокатских гонораров и расходов по закону присуждается любой стороне «соразмерно оказанным ими услугам и выгоде для раздела…» в соответствии с законом Флориды.Другими словами, вполне возможно, что всем сторонам могут быть начислены гонорары адвокатов, а также присуждена их собственная доля на основе их законного вклада в дело о разделе. Если одна сторона проделала больше работы по разделу собственности, то этой стороне должна быть присуждена большая часть гонораров адвокатам. Если оказывается, что поверенный, представляющий миноритарную долю, оказал необходимые услуги, имеющие большую ценность в иске о разделе, чем те, которые были выполнены поверенным в отношении большинства, нет причин, по которым такой поверенный не мог бы получить более крупное вознаграждение.Однако бремя этой пошлины ложится на стороны соразмерно их интересам; то есть, мажоритарный пакет акций должен будет покрывать большую часть гонорара, присужденного их собственному адвокату, а также большую часть гонорара, присужденного поверенному за долю меньшинства, и, аналогично, долю, которую должна составлять доля меньшинства. нести такие комиссии — это процент, который приходится на ее процент в целом.

A. Эффект ипотеки

Недвижимость, подлежащая разделу, часто обременена ипотекой.Здесь следует помнить, что владелец ипотеки, имеющий право удержания в залоге на имущество, имеет право участвовать в деле, чтобы его можно было выслушать в отношении его обеспечительного интереса на имущество, однако права владельцев на владение недвижимостью Раздел собственности имеет первостепенное значение по отношению к правообладателю. Однако это не отменяет ипотечного залога, и держателю ипотеки может быть разрешено взыскать залог по ипотеке во время судебного процесса.

B. Имущество усадьбы подлежит разделу

Вопреки широко распространенному мнению, не существует специального правила, запрещающего кому-либо разделить имущество усадьбы.Здесь подразумевается, что в законе о приусадебных участках Флориды нет ничего, что препятствовало бы разделу собственности, если это необходимо для полного пользования собственностью владельцев.

C. Добровольное разделение имущества против судебного

Существует два способа раздела имущества. Добровольное разделение осуществляется на основании письменного соглашения, заключаемого владельцами собственности, в то время как принудительное разделение происходит, когда одна из сторон подает иск о разделе. Добровольный раздел всегда должен осуществляться посредством письменного соглашения, по которому собственность передается другой стороне (сторонам).Все владельцы собственности должны быть согласны с условно действительным добровольным разделом.

D. Налоговые аспекты

Раздел имущества — это не облагаемое налогом действие, независимо от того, предпринято ли оно добровольно сторонами или принудительно по решению суда. Однако, если раздел осуществляется путем продажи имущества с распределением выручки между сожителями для целей налогообложения, это больше не является действием раздела. Стороны просто продали недвижимость, и продажа подлежит обычным налоговым правилам, применяемым к продаже недвижимости.

E. Распределение выручки от продажи после продажи

Каждый раз, когда суд первой инстанции предписывает, чтобы имущество, не подлежащее разделу натурой, было продано на публичных аукционах лицу, предложившему самую высокую цену, суд может распорядиться о том, чтобы деньги, полученные от такой продажи, были выплачиваются в суд для разделения между сторонами пропорционально их доле участия или, в качестве альтернативы, для распределения в соответствии с его бухгалтерским учетом.

Бухгалтерия

Учет арендной платы обычно запрашивается в дополнение к фактическому разделу собственности, поскольку каждая сторона имеет право заплатить и получить свою справедливую долю.

A. Учетные записи по ипотечным платежам, налогам и страхованию

Истец по иску о разделе может запросить учет денег, которые были использованы для выплаты основной суммы и процентов по ипотеке, а также для страхования и налогов на дом . Как совместные арендаторы, обязательства совладельцев одинаковы, поэтому один совладелец, который платит большую часть денег за ипотеку, налоги, страховку или необходимые расходы, имеет право на зачет сумм, уплаченных при продаже или разделении дом. В отсутствие особых обстоятельств закон Флориды требует, чтобы неплательщик возместил платящему владельцу общие расходы во время и из поступлений от последующей продажи раздела. Следовательно, Истец может потребовать от Ответчика внести вклад в размере его пропорциональной доли суммы, таким образом израсходованной Истцом, из части или доли выручки от продажи или земли ответчика.

Учет улучшений и ремонтов как зачета арендной платы.

Б.Отчетность по ремонту и улучшениям

Во время раздела совместно принадлежащего имущества совладелец имеет право получить в кредит половину суммы, израсходованной на необходимый и разумный ремонт, техническое обслуживание и замену, сохраняющие имущество. . Совладелец также имеет право на получение кредита на улучшения, которые он внес в собственность, в той мере, в какой такие улучшения увеличивают стоимость недвижимости в момент раздела, но не имеет права на оплату стоимости улучшений.Таким образом, для того, чтобы совладелец имел право на получение кредита на улучшения, произведенные в собственности, позже разделенной, он должен установить сумму, на которую улучшение увеличило стоимость собственности.

Почему бы не позвонить мне, чтобы проанализировать ваше дело?

Эндрю Дж. Паскаль — юрист по разделам с более чем десятилетним опытом. Позвоните мистеру Паскалю для анализа случая.

Раздел по продаже — Раздел

При разделе путем продажи совместное имущество продается, и выручка от продажи делится между совладельцами [i].Раздел путем продажи проводится только тогда, когда объект недвижимости физически не может быть разделен на отдельные части. Его также можно провести, когда разделить собственность невыгодно, потому что общая стоимость разделенных частей собственности станет очень низкой с учетом стоимости собственности как одной части [ii].

Обычно перегородки путем продажи проводят суды. Поступления от продажи будут пропорционально распределены между совладельцами в соответствии с их долями.Раздел путем продажи завершается распределением выручки от продажи.

Как правило, раздел путем продажи является абсолютным правом при наличии установленных законом условий продажи [iii]. Но право раздела путем продажи может быть недоступно, если оно не может быть осуществлено на справедливой и справедливой основе. Продажа перегородки будет заказана только в том случае, если она будет защищать интересы всех собственников, а не только одного из собственников.

Раздел путем продажи будет произведен при установлении необходимости продажи [iv].Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о необходимости продажи имущества. Но в некоторых юрисдикциях законом предусмотрено, что, когда истец добивается раздела путем продажи, это будет разрешено, если противная сторона не докажет, что раздел в натуре будет справедливым.

Определение необходимости продажи должно основываться на согласии сторон или на получении компетентных доказательств [v]. Решение может быть принято с помощью назначенных судом судей или комиссаров.Суд также может распорядиться о продаже, не прибегая к услугам комиссара, когда из записей очевидно, что разделение в натуре нецелесообразно. При назначении комиссар должен представить в соответствующий суд отчет о разделе имущества. Комиссар, который заявляет в суд, что имущество не может быть разделено без ущерба для его стоимости, должен предоставить фактические данные в поддержку этого решения [vi].

Право раздела путем продажи не определяется взаимоотношениями или финансовым положением сторон.Затраты, которые могут возникнуть при разделе в натуре по сравнению с разделом путем продажи собственности, могут быть учтены судом при определении того, следует ли разделить землю в натуральной форме или путем продажи.

Уставы, касающиеся процедуры или требований продажи, различаются в разных юрисдикциях. В случае раздела путем продажи суд может по своему усмотрению решить, как провести продажу. Рефери, назначенный судом, также может по своему усмотрению определять способ продажи в разумных пределах в соответствии с уставом.

Продажа может проводиться на открытом или закрытом аукционе. Любое должностное лицо, проводящее продажу, должно обеспечить максимальную дебиторскую цену за проданное имущество. Продажа должна быть выгодна лицам, имеющим законное право на выручку от продажи. В некоторых юрисдикциях все разделы путем продажи должны проводиться на открытых аукционах. Оценка имущества требуется в зависимости от устава перед продажей [vii].

Стороны раздела по продаже имеют право получить уведомление о продаже.Сторонам должно быть направлено разумное уведомление о продаже, например уведомление путем публикации. Если стороны продажи не отказываются от права на уведомление о продаже, им следует направить уведомление, кроме уведомления путем публикации.

Недвижимость в разделе путем продажи может быть приобретена любым лицом, имеющим юридические полномочия для заключения контракта. Это не является некорректным или неправомерным поведением со стороны поверенного, который ранее представлял одну из сторон при участии в аукционе. Однако судья, назначивший продажу земли, не может стать покупателем при продаже.У родственников и заинтересованных лиц есть возможность добросовестно приобрести недвижимость, проданную при разделе. Сарендатор может присутствовать на аукционе или участвовать в нем и приобретать недвижимость.

Продажа раздела подлежит утверждению в суде. Суды также имеют право отказать в подтверждении раздела путем продажи, если заинтересованная сторона подает возражение о несправедливой или несправедливой продаже. Суд имеет право распорядиться о перепродаже, чтобы получить адекватную цену за собственность.Право суда подтвердить продажу или нет, должно осуществляться логически или разумно [viii].

Заявление о нарушениях при продаже перегородок должно быть подано, как только о нарушениях станет известно сторонам. Однако обычно достаточно заявить эти возражения до утверждения отчета о продаже.

Раздел при продаже может быть аннулирован при различных обстоятельствах. Как правило, оно может быть отменено, если оно проводится путем мошенничества или несправедливо и несправедливо.Он также может быть отложен, если описание собственности неверно или если неуполномоченный поверенный подает иск о разделе. Несоответствие цены не является достаточным основанием для отмены раздела путем продажи. Суд исходит из того, что члены комиссии устанавливают цену на недвижимость добросовестно, рассудительно и осмотрительно. Следовательно, суд может отменить продажу только в том случае, если очевидно, что подтверждение приведет к несправедливости по отношению к сторонам.

Суд имеет право решать, как распределять выручку от продажи.В большинстве юрисдикций законодательные акты определяют порядок распределения доходов от продажи. Лицо, сделавшее улучшения в собственности, может получить определенные скидки от выручки от продажи [ix]. Расходы, произведенные совладельцем в пользу всех совладельцев, могут быть переданы ему / ей. Суд может распределить равные доли при наличии равных интересов или доли пропорционально интересам соответствующих сторон.

[i] Холл против Гамильтона , 233 Kan.880 (Кан. 1983).

[ii] Hegewald v. Neal , 20 Wn. Приложение. 517 (Вашингтон. Приложение, 1978).

[iii] McGee v. McGee , 495 So. 2d 1081 (Ala. 1986).

[iv] Холл против Холла , 250 Ala. 702 (Ala. 1948).

[v] Китон против Терри, , 93 Ала, 85 (Алабама, 1890).

[vi] Venetta v. Arrowood , 1997 г., приложение Огайо. LEXIS 925 (штат Огайо, приложение, округ Росс, 10 марта 1997 г.).

[vii] Бехерт против Бехерта , 435 N.E.2d 573 (Ind. Ct. App. 1982).

[viii] First Nat’l Bank против Critel , 251 Neb. 128 (Neb. 1996).

[ix] Бишоп против Линча , 8 Wn.2d 278 (Вашингтон, 1941).

Раздел собственности Техаса — LoneStarLandLaw.com

Что такое раздел?

«Раздел» — юридический термин, относящийся к разделу недвижимого имущества между совладельцами. Это может быть добровольно, по соглашению или по разделу, но это легко осуществить и нас здесь не касается.В этой статье мы сосредоточимся на том, что происходит, когда соглашение не может быть достигнуто. Разногласия могут быть относительно мирными, когда один или несколько партнеров вежливо отказываются соглашаться, или партнеры могут буквально грызть друг друга. Супруг партнера, возможно, решил, что он или она будет выступать против продажи актива, возможно, предпочитая сохранить его для детей, а не ликвидировать его сейчас. Есть бесчисленное множество причин для оппозиции, в том числе и явная злоба.

Средство правовой защиты в такой ситуации состоит в том, чтобы один или несколько совладельцев подали иск о разделе по решению суда.Также можно подать иск о «дружественном» разделе, если стороны желают судебного постановления, подтверждающего их соглашение. Обратите внимание, что разделение не является подходящим средством правовой защиты, если нет общего титула или титул оспаривается.

Существует два вида раздела, установленного в судебном порядке: раздел по натуре, который относится к фактическому физическому разделу земли по метрам и границам; и продажа имущества в судебном порядке, когда раздел в натуре невозможен или не может быть осуществлен на справедливой и равноправной основе.

Право на раздел

Закон штата Техас не будет заставлять сопротивляющегося совладельца недвижимости сохранять совместную собственность с другими лицами, если он или она не хочет этого — по любой причине. Вместо этого совладельцы недвижимости могут добиться раздела. «Разделы могут быть в натуре (это означает, что имущество разделено на отдельные участки, и каждый участок передается отдельному владельцу) или путем продажи (это означает, что недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между владельцами).” Bowman v. Stephens, 569 S.W.3d 210 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ] 2018, без домашних животных). Код собственности Раздел 23.001 и след. применяется:

Совладелец или истец недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе или совладелец личной собственности может потребовать раздела доли или собственности между совладельцами или истцами в соответствии с настоящей главой и Правилами гражданского судопроизводства Техаса.

Право на раздел является абсолютным до тех пор, пока сторона, подающая петицию, является совладельцем земли, подлежащей разделу, и имеет равные права владеть ею с другими совместными собственниками при условии любых договоров аренды.Нет эффективной защиты от такого иска, который должным образом подан кем-то, кто соответствует требованиям. Спирс против Гувера , 466 S.W. 2d 344, 346 (Техасское приложение — Эль-Пасо, 1971, справка №№). Однако обратите внимание, что от права на раздел можно отказаться или отказаться от него по соглашению сторон. Dimock v. Kadane , 100 S.W.3d 622, 625 (Tex.App. — Eastland 2003, pet. Denied).

Поскольку в этом законе упоминается как личное, так и недвижимое имущество, право на разделение распространяется не только на недвижимость, но и на FF&E (мебель, приспособления и оборудование), которые могут находиться в помещениях.

На право разделения не распространяется срок давности. Hipp v. Fall , 213 S. W.2d 732 737 (Tex.App. — Galveston 1948, указ за номером n.r.e.).

Место проведения обычно находится в окружном суде округа, в котором находится недвижимость. Tex. Prop. Code §23.002 (a). Однако в округах, где окружные и окружные суды имеют параллельную юрисдикцию в вопросах титула (как в округе Харрис), окружные суды также могут рассматривать такие дела, если сумма спора находится в пределах их денежной юрисдикции. Eris v. Giannakopoulos , 369 S.W.3d 618, 620-21 (Техас, приложение — Хьюстон [1-й округ], 2012 г., пет.

Настоящая борьба во многих случаях раздела ведется по поводу пропорциональных долей сторон, а также из-за того, должно ли имущество быть разделено натурой или продано. Вообще говоря, закон предпочитает раздел в натуральном выражении принудительной продаже. «Если собственность может быть разделена по натуре без существенного уменьшения ее стоимости, продажа не будет заказана, но когда разделение земли на участки приводит к тому, что ее стоимость будет существенно меньше ее стоимости в целом, права владельцев существенно ущемляются. .” Cecola v. Ruley , 12 S.W.3d 848, 855 (Tex.App. — Texarkana 2000, no pet.). Ясно, что ферма в 100 акров может быть выгодно разделена натурой, в то время как односемейная резиденция на участке и блоке — нет.

«Пороговый вопрос в иске о разделе состоит в том,« подлежит ли собственность разделу »или« не может быть разделена », поскольку« справедливый и равноправный раздел »не может быть произведен. . . . Определение того, является ли разделение в натуре справедливым и равноправным, включает в себя вопрос о том, можно ли разделить имущество в натуре без существенного снижения его стоимости.. . . Сторона, добивающаяся раздела путем продажи, несет бремя доказательства того, что раздел в натуральной форме не будет справедливым и равноправным. . . . Сторона не обязана доказывать, что раздел в натуре физически невозможен, но такой раздел путем продажи будет наилучшим образом служить интересам сторон и восстановить или сохранить максимальную стоимость собственности ». Carter v. Harvey , 525 S.W.3d 420 (Tex.App. — Fort Worth [2nd Dist.] 2017, no pet.) И Bowman, Id.

Правило 756 и последующие . Техасских правил гражданского судопроизводства

Другой статутный закон, применимый к разделу, можно найти в Правиле 756 и след. .Техасских правил гражданского судопроизводства. Правило 756 и следующие правила устанавливают процедуру, необходимую для достижения справедливого и равноправного раздела. Помимо особых требований, содержащихся в Разделе 23.001 и след. и Правилом 756 и след. . дела о разделении регулируются теми же правилами и процедурами, что и другие гражданские дела, включая право на суд присяжных. Все стороны, заинтересованные в собственности, должны участвовать в судебном разбирательстве.

Правило 761 предусматривает, что если собственность может быть справедливо и равноправно разделена на отдельные участки, то суд должен назначить трех или более «компетентных и незаинтересованных лиц», которые будут действовать в качестве уполномоченных при разработке плана по разделу земли, достигнув оценочной стоимости. каждой акции и распределить акции между различными владельцами.Комиссары назначаются на основании «приказа о разделе», который выдается секретарем суда и сопровождается постановлением суда о разделе имущества. Часто это местные юристы или риэлторы. Распоряжение о разделе может также назначить инспектора в помощь комиссарам. Затем составляется отчет комиссара, который направляется на утверждение суда. У сторон иска есть 30 дней для подачи возражений по протоколу. Если возражения поданы, суд должен провести судебное разбирательство по возражениям.Затем суд выносит решение, которое может быть обжаловано, как и в других гражданских делах, но в соответствии с Правилом 781 суд апелляционной инстанции должен отдать предпочтение апелляции на решение о разделе.

Результат

Если раздел осуществляется «натурой», окончательное решение приводит к тому, что стороны получают исключительное право на использование и владение своими соответствующими участками, а также право распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия или участия предыдущих совладельцев. Однако судебное решение не дает никаких гарантий правового титула, которых не было раньше.

Продажа разделенного имущества осуществляется шерифом или констеблем, как и при других казнях по судебным решениям. Если недвижимость продается на открытом аукционе, шериф обязан уведомить стороны о дате и времени продажи. Гибсон против Смита , 511 S.W.2d 327, 328 (Tex.App. — Tyler 1974, без судебного приказа). В качестве альтернативы суд может распорядиться о назначении управляющего для продажи собственности на частной или публичной продаже.Любая сторона в иске может делать ставки на собственность вместе с другими представителями общественности. Выручка от продажи возвращается в суд для распределения.

Ущерб и расходы

Хотя действие раздела, как правило, не предусматривает денежного возмещения ущерба (за исключением случая растраты имущества), может потребоваться дополнительная компенсация, например учет арендной платы и прибыли. Вопросы взносов и возмещения могут также возникнуть в отношении уплаченных налогов, произведенных улучшений и расходов, понесенных в связи с недвижимостью.

Затраты на разделение оплачиваются каждой стороной пропорционально в соответствии со стоимостью разделенной доли этой стороны. Однако значительные расходы и задержки, связанные с соблюдением процедурных и основных требований иска о разделе, являются для сторон мощным стимулом к ​​урегулированию спора. Если назначен приемник, затраты (оплачиваемые за счет выручки от продаж) могут быть значительными и даже катастрофическими. Также часто используются сюрвейер и оценщики. Кроме того, поскольку продажи шерифа, как правило, не позволяют получить наилучшую возможную цену на недвижимость, сторонам следует тщательно рассмотреть целесообразность достижения урегулирования, которое избегает участия суда и предусматривает частную продажу собственности по наилучшей доступной цене.

Предупреждение о разделе наследственной собственности

В 2017 году Техас принял Закон о едином разделе имущества наследников, который делает раздел между наследниками особым случаем, не подпадающим под действие обычных правил. Если не менее 20% совокупной доли в собственности принадлежит лицам, связанным друг с другом, то раздел 23A.003 и след. будет регулировать любую попытку принудить к продаже. Закон был разработан, чтобы избежать потери семейной собственности и богатства приусадебных участков среди бедняков и меньшинств, которые исторически были менее склонны выполнять завещания или заниматься имущественным планированием.В результате могут появиться многочисленные наследники, владеющие недвижимостью в самых разных долях, и лишь некоторые из них могут жить на этой собственности. Других может быть трудно или невозможно найти. Инвесторы воспользовались бы этой ситуацией, приобретя небольшую долю владения и затем попросив суд добиться раздела, что привело бы к продаже шерифа по цене, которая обычно была значительно ниже рыночной.

UPHPA предоставляет наследникам возможность выкупить долю арендатора, который пытается добиться продажи.Если этот подход не работает, суд может оценить обстоятельства, связанные с недвижимостью, и лиц, проживающих в ней, в свете соответствующих сентиментальных, культурных и исторических факторов, а затем определить, является ли раздел в натуре или раздел путем продажи подходящим средством правовой защиты. Если в конечном итоге будет заказана продажа, недвижимость должна быть выставлена ​​на продажу у брокера по недвижимости по справедливой стоимости, а не идти на продажу шерифу, которая обычно приводит к неоправданной продаже. В результате инвесторы, применяющие принудительный раздел наследственной собственности в качестве инвестиционной стратегии, теперь имеют больше препятствий, через которые они могут прыгнуть, и с большей вероятностью в конечном итоге заплатят сумму, которая ближе к истинной рыночной стоимости собственности.

Принудительная продажа наследникам для уплаты налогов

Соответствующий статут (Кодекс 29.001 и последующие) позволяет наследнику, который платил налоги на наследственное имущество (когда другие наследники не платили), принудительно продать, если наследник, претендующий на продажу, уплатил налоги как минимум на три года в пятилетний период, причем по требованию других наследников и без возмещения затрат.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общих информационных и образовательных целей и не предлагается в качестве юридической консультации, на которую можно положиться. Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с учетом ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Эта фирма не представляет вас, если и до тех пор, пока она не получит явного письменного разрешения сделать это.

Авторские права © 2020 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости. Более подробная информация доступна на его веб-сайте http: // www.LoneStarLandLaw.com.

Бостонский юрист по недвижимости Пульгини и Нортон

Бостонские поверенные, имеющие опыт работы с недвижимостью

Разделы недвижимости — это судебные разбирательства, которые заставляют продажу собственности, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливо распределяют выручку от продажи между этими владельцами. Как правило, это крайняя мера, когда один или несколько владельцев хотят продать, а другие — нет. Если вы надеетесь разделить свою собственность, крайне важно нанять опытного юриста по недвижимости для защиты ваших интересов.Бостонские юристы Pulgini & Norton по разделам имеют многолетний опыт работы со всеми типами сделок с недвижимостью.

Разделы в Массачусетсе

Общие законы Массачусетса Глава 241 регулирует действия по разделу в штате. В соответствии с разделом 1 этого закона любое лицо, за исключением арендатора в целом, который в настоящее время владеет неделимой недвижимостью на земле, не подлежащей выкупу, имеет право подать иск о разделе. Раздел может происходить путем физического разделения, публичного аукциона, зачета или частной продажи.

Когда имущество хранится на платной основе, разделение также является платным. Простая комиссия — это наивысшая форма собственности, которую вы можете иметь в отношении объекта недвижимости. Точно так же, если собственность удерживается в качестве пожизненного имущества или на определенный срок, владелец имеет право разделить имущество только на период действия наследства. Пожизненные арендаторы или те, чья аренда составляет не менее 20 лет, могут иметь раздел по усмотрению суда. Арендатор не может остановить разделение, но предполагается, что разделение не мешает владению арендатора, когда договор аренды покрывает интересы всех соарендаторов.

Вы можете инициировать раздел, подав ходатайство в Земельный суд или Суд по наследственным делам и семейным делам. Ходатайство должно быть подано любому, кто имеет интерес к земле, включая других владельцев и кредитора по ипотеке. Кроме того, необходимо будет опубликовать официальное уведомление в местной газете, а уведомление о разделе необходимо будет подать в Реестр сделок.

Суд определит, возможно ли физическое разделение. Как правило, физически разделить односемейное жилье невозможно.Однако, если земля не застроена или имеется более одной единицы, возможно физическое разделение собственности. Суд также может распорядиться о продаже или выкупе одним владельцем интересов других владельцев. Цель суда — получить максимально возможную прибыль для всех владельцев с учетом справедливой рыночной стоимости собственности.

После раздела выручку необходимо разделить в соответствии с долей собственников в собственности. Например, если одному владельцу принадлежит 60% собственности, а другому — 40%, предполагается, что первый владелец получает 60% доходов, а другой — 40% доходов.Однако в некоторых случаях суд будет учитывать другие факторы, например, внес ли один владелец больше, чем его доля собственности, на расходы по содержанию собственности.

Изучите ваши возможности с юристом по разделу в Бостоне

Как правило, для всех участников будет лучше, если владельцы недвижимости смогут достичь соглашения о продаже собственности и разделе доходов вне судебного разбирательства. Однако, когда перегородка — единственно возможное решение, вам следует проконсультироваться с юристом по сделкам с недвижимостью.Адвокаты Бостона в Pulgini & Norton консультируют и представляют интересы людей в Уэймуте, Медфорде, Малдене и других городах Массачусетса. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Процедуры раздела в Северной Каролине — Блог

Недвижимость, принадлежащая нескольким лицам, удерживается либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов с правом наследования, либо (в случае супружеских пар) арендаторов в целом.Между совладельцами недвижимости могут возникать споры относительно ее наилучшего и наиболее эффективного использования или из-за ухудшения личных отношений. Когда стороны не могут договориться о продаже собственности или о том, как ее разделить и / или использовать, они могут обратиться за помощью в суд.

В Северной Каролине совместные владельцы собственности имеют право на фактический раздел спорной земли по праву и могут возбудить специальное разбирательство перед секретарем суда для получения такой помощи.Суд делит имущество между совместными собственниками одним из двух способов: (1) раздел в натуре, который является физическим разделом имущества, или (2) раздел путем продажи, что является принудительной продажей имущества.

Разделы в натуральной форме являются предполагаемым методом раздела в Северной Каролине, потому что чистый эффект приводит к тому, что различные владельцы сохраняют свою долю владения недвижимым имуществом. Однако вся земля уникальна, и часто бывает трудно добиться реальных разделов.Такие характеристики, как поймы, существующие структуры, ограничения по зонированию / использованию и неровная топография, являются серьезными препятствиями на пути к справедливому разделу недвижимого имущества. Если суд решает, что раздел в натуральном выражении может быть осуществлен, клерк назначает комиссара для наблюдения за разделом имущества (например, путем найма геодезистов) для обеспечения справедливости для всех сторон. После раздела земли каждый человек владеет своим участком в индивидуальном порядке в качестве безраздельного интереса и может независимо решать, что ему делать со своей землей.

Если уникальные характеристики данного участка земли делают раздел в натуральном выражении невозможным, непрактичным или несправедливым, секретарь суда распорядится о разделе путем продажи. Перегородки путем продажи чаще всего используются, когда стоимость собственности преимущественно представляет собой жилое здание или другое строение. При таких обстоятельствах клерк назначает комиссара в качестве нейтральной стороны для наблюдения за частной или публичной продажей собственности. Чтобы помочь в продаже собственности, комиссар устанавливает цену продажи после оценки рынка и сопоставимых продаж.

Как для раздела в натуральной форме, так и для раздела путем продажи секретарь суда определяет разумную плату за услуги комиссара и распределяет ее между сторонами в качестве стоимости производства или выручки от продажи. После завершения продажи земли и уплаты всех сборов, связанных с продажей (часто включая судебные издержки), каждый совладелец получает часть выручки от продажи в зависимости от их соответствующей доли владения недвижимостью.

Если совладельцы не могут договориться о том, продавать или лучше использовать собственность, процедура раздела — это процедура, установленная нашим законодательным органом для разделения соответствующих интересов различных сторон.

Раздел

: пошаговые инструкции | Адвокат по недвижимости в Майами Адвокатское бюро Andrew J. Pascale, P.A.

Раздел — это право собственника на раздел недвижимого имущества, которое он / она владеет, с другим. Глава 64 Устава Флориды позволяет совладельцам, которые владеют недвижимостью вместе с другими, требовать не только раздела этой недвижимости, но и ее продажи. Другими словами, это способ совладельцев земли прекратить свои отношения с другими совладельцами. В случае раздела, суд вынесет постановление о равном разделе имущества, если имущество может быть разделено на равные части равной стоимости или распределено в соответствии с долями собственности.Например, если два человека вместе владеют 3 акрами, Суд может вынести решение, в соответствии с которым каждый получит документ на свои 1 1/2 акра, и они могут уйти друг от друга, владея своими равными долями.

В обстоятельствах, когда недвижимость не может быть разделена на равные доли, например дом, обычно суд выносит постановление о продаже собственности, а выручка делится поровну или в соответствии с долями собственности. Раздел предлагает справедливое средство правовой защиты, особенно в тех случаях, когда совладелец, стремящийся к разделу, не может позволить себе выкупить у других совладельцев их акции.

Процесс раздела, шаг за шагом

1. Хотя законодательные акты Флориды не предписывают этого, процесс раздела должен начинаться с официального письменного требования. Совладелец, стремящийся к разделу собственности, должен отправить письменный запрос другому совладельцу (-ам) о разделении прав собственности на недвижимость, потребовать продажи собственности и о том, чтобы полученные доходы были разделены поровну или в соответствии с долями владения. Настоятельно рекомендуется, чтобы копия письма с требованием с подтверждением отправки хранилась в личных делах.
2. Если совладельцы не согласны разделить имущество по справедливости после получения письменного требования, первым шагом в судебном иске о разделе является подача ходатайства или жалобы. Жалоба должна содержать правовые элементы раздела, включая описание подлежащей разделу собственности, имена и места жительства владельцев, а также количество или текущий процент собственности, принадлежащей каждому владельцу, что необходимо для суда. определять права и интересы сторон.Для этого может потребоваться описание истории прав собственности на недвижимость.
3. Поскольку раздел является судебным разбирательством, как и другие гражданские иски, ответчикам совладельцев или ответчикам предоставляется возможность подать письменный ответ и ответить на жалобу о разделе.
4. Суд определит права и интересы сторон в судебном процессе, и решение о разделении будет вынесено, если выяснится, что стороны имеют на это право. Когда права и интересы истцов установлены или не оспариваются, суд может распорядиться о разделе согласно процентной доле сторон.
5. Статут Флориды, глава 64, поручает Суду назначить трех подходящих лиц в качестве уполномоченных для разработки плана раздела, если стороны не договорятся о том, как следует разделить собственность. Три комиссара выбираются судом, если стороны не согласовали и не назначили их. В обстоятельствах, связанных с разделением участка земли, комиссары имеют право нанять геодезиста, если это необходимо. В конечном итоге уполномоченные должны предоставить Суду письменный отчет о том, как следует разделить собственность.
6. Любая сторона имеет возможность подать возражения на отчет уполномоченных в течение 10 дней после его вручения. Если возражения не поданы или если суд сочтет возражения необоснованными, будет вынесено окончательное решение, дающее сторонам право собственности на недвижимое имущество, переданное им соответственно, и передачу им права собственности и владения. Их титул и право собственности автоматически прекращаются по отношению к другим сторонам в судебном процессе, что означает, что другие стороны больше не могут предъявлять претензии к собственности.
7. Если раздел не оспаривается после подачи жалобы, а имущество, подлежащее разделу, неделимо и не подлежит разделу без ущерба для всех владельцев, любая сторона может подать ходатайство о том, что суд может назначить специального магистрата или приказать секретарю суда о продаже имущества в частном или судебном порядке.
8. Если комиссары сообщают, что недвижимость является неделимой, что ее нельзя физически разделить без ущерба для всех владельцев, суд может распорядиться о продаже собственности на открытом аукционе лицу, предложившему наивысшую цену, и что доходы от продажа подлежит оплате в суде и делится между сторонами пропорционально их доле.
9. Решение о разделе является обязательным для всех сторон в судебном процессе, и все стороны должны оплатить долю судебных издержек, включая гонорары адвокатов, адвокатам истца или ответчика или каждой из них в соответствии с предоставленными юридическими услугами, в соответствии с заинтересованности сторон в недвижимости. В случае продажи в судебном порядке судебные издержки и сборы будут вычтены из выручки от продажи, уплаченной суду до выплаты.

Поскольку процесс разделения включает в себя сложные этапы, их должен выполнять поверенный.Не оставляйте этот процесс на волю случая и не надейтесь, что он сработает; сделать это правильно. Бизнес-юрист из Майами Эндрю Дж. Паскаль имеет почти десятилетний опыт работы с клиентами, которые хотят разделить собственность. Свяжитесь с ним сегодня, чтобы обсудить доступные вам юридические варианты.

Раздел Совместное владение недвижимостью — разделение собственности или принудительная продажа

Раздел — это юридический процесс для объединения нескольких прав собственности на участок земли в отдельные участки или права на долю в доходах от продажи земли.

Действие по разделу можно использовать, даже если одна сторона с долей владения не хочет продавать или заключать сделки.

Зачем нужен раздел?

Часто физические лица приобретают долю в земле по наследству. Представьте себе владельца с четырьмя детьми, каждый из которых предоставляет свои интересы, поэтому у нас есть 4 владельца интереса. Предположим, у каждого из этих детей по 4 ребенка, и каждому предоставляется интерес; сейчас их 16 собственников. Еще одно подобное поколение принесет 64 дольщика.

Соглашение о частном разделе:

Судебные разбирательства обходятся дорого, и стороны могут быстро потерять контроль над исходом.В интересах землевладельцев попытаться найти частное решение, а не обращаться в суд. Иногда хорошим ответом является посредничество. Одно из решений может включать в себя рисование границ. Это также может означать выкуп или сдачу в аренду долей других владельцев. Любое такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подано клерку графства «Регистратор сделок».

Бытие 13: 8

И сказал Аврам Лоту: «Не будем ссориться между мной и тобой, или между твоими пастухами и моими, потому что мы близкие родственники.Разве перед тобой не вся земля? Давай расстанемся. Если вы пойдете налево, я пойду направо; если вы пойдете направо, я пойду налево «.

Когда нужен раздел?

Иногда встречаются несогласные, которые отказываются вести дела. Могут быть несовершеннолетние или недееспособные владельцы, которые не могут принимать юридически обязательные решения. Наконец, могут быть пропавшие без вести владельцы. В этих случаях перегородка может быть единственным решением.

Кто может добиваться раздела земли?

Любой человек, имеющий единоличное владение недвижимостью, может добиваться раздела.Это может быть:

Общие арендаторы (Совместные арендаторы)

Совместная аренда (Совместные арендаторы)

Наследник имущества

Неделимое означает, что они получили долю во всем имуществе. Например, завещание или доверительный фонд предоставляют собственность «моим детям в равных долях». Это создает «общую аренду», каждый владелец имеет право использовать собственность, но не может исключать других. Если нет завещания или доверия, то доли определяются законами о завещании.

Как работает процесс разделения?

Эта статья относится к процедурам Оклахомы.Владелец части имущества может подать иск о разделе. Это лицо называется «истец». Каждому владельцу долей извещается о судебном иске. В иске указаны все собственники, а истец описывает их долю собственности. В повестке содержится указание подать ответ.

Уполномоченные / Оценщики

Когда все землевладельцы участвуют в деле, Суд назначает Уполномоченных. Их задача — определить, можно ли разделить землю в натуре или ее следует разделить путем продажи.

Разделение в натуре:

Закон предполагает, что каждая сторона должна держать у себя лот пропорционально своему интересу. Это делается комиссарами, которые устанавливают новые границы на земле и награждают каждого собственника по участку. Также существует лекарство, известное как совесть. Owelty используется, когда одна сторона получает более ценную часть земли. От него может потребоваться компенсация сторонам наличными или большей долей земли.

Разделение путем продажи:

Иногда нет справедливого способа разделения собственности.Следующий инструмент — «Разделение по продажам». Комиссары становятся оценщиками и оценивают имущество. После того, как комиссары сообщат о стоимости, любой владелец может решить заплатить комиссионную цену и стать собственником всей собственности.

Вот три примера того, что может произойти:

Факты: Владелец A владеет ½, Владельцы B и C владеют каждым. Недвижимость оценивается в 100 000 долларов.

Пример 1:

Владелец А принимает цену и вносит 100 000 долларов в суд.После вычета гонораров и затрат ему возвращается ½ оставшейся суммы, и каждый из B&C получает этой суммы.

Пример 2: Два или более собственника решают оплатить оценку комиссаров. Это приводит к тупиковой ситуации, и недвижимость будет продана на открытой распродаже шерифа.

Пример 3: Никто не принимает решение принять оценку. Затем собственность поступает на публичную продажу шерифа.

Продажа шерифа (продажа раздела):

Если два или более собственника зашли в тупик, предлагая оплатить стоимость Уполномоченного, или когда никто не принимает это решение, недвижимость продается на продажу шерифом.Это открытый аукцион, который проводится так же, как и продажа заложенного имущества. Недвижимость предлагается, и торги начинаются с 2/3 оценки комиссаров. Кто угодно, в том числе и помещики, может подать заявку. Затем суд подтверждает продажу и предписывает оформить сделку победителю торгов. Деньги от продажи сначала используются для оплаты расходов, включая гонорары адвокату. Остальные деньги выплачиваются владельцам процентов.

Мне вручили петицию и повестку в суд о разделе, что мне делать?

Важно ответить на повестку.Таким образом ваши права защищены. В исковом заявлении могут быть ошибки. Например, в петиции может быть неверно указана ваша заинтересованность. Если вы не возразите, вас могут связать. Есть ряд процедурных и справедливых средств защиты, которые вы, возможно, захотите использовать. Есть также стратегии, которые вы, возможно, захотите предпринять. В любом случае это сложный вопрос, и помощь адвоката жизненно важна для защиты ваших интересов.

Есть ли налоговые преимущества раздела в натуральной форме перед разделом путем продажи?

С налоговой точки зрения может быть более выгодным разделение в натуральном выражении.Если недвижимость продается на публичных торгах, может потребоваться прирост капитала.

Полезные ископаемые, нефть и газ

Это выходит за рамки данной статьи. Минеральный интерес можно разделить.

Estate Planning и планирование преемственности семейного бизнеса может помочь предотвратить необходимость раздела в будущем.

Процедуру раздела Оклахомы можно найти по адресу 12 Okla.Stat. §1501.1 и след.

24 февраля 2018 г.

Действия по разделу Массачусетса: обзор

Иск о разделе — это судебное разбирательство, направленное на принудительную продажу недвижимости, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливое разделение выручки от продажи между владельцами.Действие раздела часто используется в крайнем случае, когда один или несколько владельцев хотят продать, но не могут договориться с другими владельцами об условиях продажи. Действия по разделу полностью регулируются главой 241 Общих законов Массачусетса. «Любое лицо, за исключением арендатора целиком [супружеской пары], владеющего настоящим неделимым правовым имуществом на земле, не подлежащим выкупу», имеет право на раздел в соответствии с главой 241. M.G.L. c. 241, § 1.

Раздел инициируется путем подачи ходатайства о разделе либо в Земельный суд, либо в окружной суд по наследственным делам и семейным делам.(Подробнее читайте в нашей статье о надлежащем месте.) После подачи петиции о разделе заявитель должен подать петицию всем другим владельцам и всем, кто имеет долю в земле (например, ипотечной компании), опубликовать официальное уведомление в местной газете и сделайте запись о разделении в Реестре сделок.

После того, как прошение о разделе подано, вручено, опубликовано и зарегистрировано, первая задача суда — определить, можно ли физически разделить имущество.В случае домов на одну семью физическое разделение обычно считается непрактичным, но для других типов собственности, таких как неосвоенные земли, физическое разделение возможно. Если суд определяет, что имущество не может быть физически разделено, то суд выносит постановление о продаже либо путем публичного аукциона, либо путем частной продажи (то есть путем размещения собственности на открытом рынке) или «зачета» (выкупа). одним владельцем акций других владельцев по справедливой рыночной стоимости). Суд может назначить комиссара для наблюдения за продажей собственности и сбором доходов.Независимо от того, как суд примет решение о продаже собственности, он должен добиваться максимально возможной прибыли для всех владельцев по текущей справедливой рыночной стоимости.

После продажи имущества суд должен разделить выручку. Как правило, предполагается, что выручка будет разделена согласно доле собственности соответствующих владельцев. Следовательно, если есть два собственника, каждый из которых владеет 50% недвижимости, суд предполагает, что каждый из них получит 50% выручки. Тем не менее, любой владелец может претендовать на большую долю выручки, продемонстрировав, что он или она внесли больше, чем его или ее справедливую долю, на прошлые расходы на недвижимость, такие как ипотека, страхование и налоговые платежи.

При продаже разделов затраты на продажу почти всегда будут выше, а конечная продажная цена обычно будет ниже, чем при обычной рыночной продаже. Бухгалтерские процедуры для определения справедливого распределения доходов могут занять месяцы и потребовать дорогостоящих экспертных заключений. Таким образом, продажа по соглашению всех владельцев вне судебной системы обычно намного предпочтительнее продажи раздела. Однако, когда мировая продажа всеми владельцами невозможна, законы о разделе предоставляют владельцам совместно удерживаемой недвижимости механизм принудительной продажи и «обналичивания».”

Подробнее читайте в наших статьях о выборе подходящего места для действий по разделу, методах распоряжения разделенным имуществом и разделении выручки от продажи раздела.

Имущество в совместном владении: происходит раздел

Имущество в совместном владении: когда экономичный вариант становится дорогостоящим — происходит раздел

Владение пляжным домиком, домом в горах или даже земельным участком за городом — мечта многих семей. Но из-за заоблачных закупочных цен и затрат на техническое обслуживание он может оставаться всего лишь мечтой.Покупка собственности с кем-либо или получение собственности через имущество родственника с членом семьи может позволить двум семьям владеть частью собственности, не обходя им руки и ноги. Владение собственностью с другим «соарендатором» позволяет каждому из владельцев участвовать в покупной цене, налогах и дорогостоящем ежегодном обслуживании.

При совместном владении каждая семья может свободно использовать или извлекать выгоду из своей собственности для отпуска круглый год, и, надеюсь, единственный спор заключается в том, чья очередь будет запасать холодильник.Тем не менее, часто совладельцы не могут прийти к согласию по самому простому вопросу: кому какие выходные или кто отвечает за необходимый ремонт … и в результате некогда счастливые совладельцы больше не хотят делиться или владеть недвижимостью друг с другом. .

Как правило, самый быстрый и дешевый способ решить загадку — решить вопрос вне судебного разбирательства. После получения справедливой рыночной стоимости собственности один владелец может согласиться выкупить другого, все владельцы могут согласиться продать собственность третьей стороне, или, если собственность достаточно велика, владельцы могут фактически разделить собственность, создавая множественные, отдельные участки.

Иногда отношения между собственниками настолько безвозвратно разрушены, что не удается заключить взаимовыгодное соглашение… Войдите в: Процесс раздела.

В рамках процедуры раздела каждый владелец собственности имеет право на раздел этой собственности по праву. Собственник вправе прекратить совместную собственность на имущество без согласия другого собственника имущества, подав заявление о разделе недвижимого имущества. Процедура раздела — это процедура перед секретарем Высшего суда, где секретарь может распорядиться о фактическом разделе или продаже собственности, принадлежащей двум или более людям.По сути, владелец собственности, который хочет принудить к фактическому разделу или продаже собственности, будет ходатайствовать перед секретарем о том, чтобы либо физически разделить собственность и отдать каждому владельцу отдельный участок, либо назначить комиссара для продажи всей собственности третьей стороне и раздела продажа продолжается.

Правило по умолчанию для раздела состоит в том, что имущество будет разделено «в натуральной форме» (фактическое разделение имущества), если раздел собственности не повлияет отрицательно на интересы одного из владельцев.При определении того, может ли собственник причинить существенный вред, суд может рассмотреть вопрос о том, будет ли справедливая рыночная стоимость каждой доли собственника в фактическом разделе существенно меньше суммы, которую каждый собственник получит от продажи, и приведет ли фактическое разделение в существенном ущемлении одного из прав собственника.

Распространенными примерами собственности, разделение которой натурой может привести к значительному ущербу для владельца, могут быть случаи, когда собственность представляет собой небольшой участок, большая часть которого покрывается одним домом, или когда, если собственность была фактически разделена, один собственник получил бы фактически бесполезную земля — ​​например, болото — а другой владелец получит хорошую, пригодную для жизни землю.

В процессе раздела имущество или выручка от продажи будут распределены между владельцами на основе их процентной доли владения недвижимостью.

Но что, если владелец собственности значительно улучшил ее, уплатил все налоги, выплачивал ипотечные платежи или понес другие расходы, связанные с недвижимостью, без вклада других владельцев? Процедура раздела — это справедливое разбирательство, при котором суд имеет право уравновесить акции сторон путем корректировки распределения доходов от продажи.Таким образом, в ситуациях, когда один владелец улучшил собственность или израсходовал значительный капитал в пользу других владельцев собственности, суд может скорректировать долю собственности или выручки от продажи, распределяемой между каждым владельцем.

Владение собственностью с другим может быть рентабельным и отличным способом получить доступ к части собственности, которую вы в противном случае не могли бы позволить себе самостоятельно. Но помните, что из друзей или семьи могут получиться плохие деловые партнеры. Проблемы с совместным владением собственностью могут расстраивать и вызывать плохие отношения; К счастью, имеется петиция о разделе собственности, если собственность вашей мечты превращается в кошмар.

Полное руководство по разделу

Действие по разделу в Калифорнии происходит, когда один совладелец недвижимости хочет продать, но другие совладельцы не хотят продавать свои права собственности. Разделение означает разделение. Противоположные совладельцы имеют абсолютное право по закону разделить собственность и продать свою часть с помощью средства правовой защиты «Раздел». Наши юристы предлагают первоклассные юридические услуги о том, как выиграть дело о разделе.

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это иск, который вынуждает продажу собственности в суде.Будь то здание, дом или ферма, все, что связано с недвижимостью, можно разделить и продать в совместном владении в Калифорнии. В законодательстве Калифорнии есть письменная процедура Гражданского кодекса, которой необходимо следовать при роспуске или изменении права собственности. Реальная собственность и ее права переходят вместе с землей. Недвижимость включает сервитуты, арендную плату, долги или прибыль, а также все созданные руками человека предметы, такие как арматура и заборы. Покупатель приобретает недвижимость и / или права собственности. Это также известно как «пакет прав».«Разделение собственности может стать сложным и трудным.

При принятии решения о роспуске или покупке недвижимости у других совладельцев важно убедиться, что каждый собственник полностью понимает, какую долю / долю он на самом деле владеет. Не менее важно определить, какая собственность используется для прибыли или для удовольствия, может быть и того, и другого. Для чего была собственность? Определение точного намерения (фермерская собственность) сэкономит время и деньги, если один из владельцев решит разделиться позже.

Кто может подать заявку на раздел?

Установлена ​​процедура разделения.Раздел 872.210 Гражданского процессуального кодекса Калифорнии гласит, что любой, кто хочет распустить собственность, находящуюся в совместной собственности с другим лицом, имеет законное право продать свою долю при желании. Право на разделение:

● Наследство , как правило, члены семьи, которые наследуют недвижимое и личное имущество.
● Развод / взаимная собственность в собственности супругов.
● Инвестирующие партнеры с раздельными долями владения недвижимым и движимым имуществом.Разделение по одновременному интересу — это когда собственники имеют право продать по закону, если они того пожелают. Это абсолютное право собственности. Из этого правила есть исключения:
1) отказался от права на раздел в письменной форме / по договору или
2) общественная собственность: принадлежит супружеской паре. Это разделение может произойти, но происходит после развода в суде по семейным делам.

Как избежать судебного процесса о разделе путем понимания типов владения

Понимание типов собственности, которые могут привести к действиям по разделу, может помочь вам в дальнейшем избежать судебного процесса.Поговорите с нашими поверенными по недвижимости в Калифорнии, чтобы остановить действие раздела, прежде чем оно произойдет.

● Совместная аренда — Совместная аренда может быть создана только по намерению сторон и существует, когда два или более лиц имеют равное право на безраздельное участие в определенной части недвижимого имущества для использования, пользования и владения. Совместная аренда — это право наследования. Это означает, что после смерти одного из совместных арендаторов его / ее права и интересы переходят к оставшемуся арендатору или арендаторам без необходимости процесса завещания.Помните, что этот тип аренды создается намеренно и понятен всем владельцам / арендаторам.
● Общая аренда — Общая аренда возникает, когда имущество на земле принадлежит двум или более лицам, не имеющим права на наследство. Совместное владение их долей переходит к его наследникам.
● Полностью сдача в аренду — Полностью арендуют только два человека, которые владеют / арендуют и должны состоять в браке. Разделение происходит в результате развода.
● Аренда на несколько частей — Аренда на несколько частей — это когда собственность принадлежит одному лицу.Не существует совместной собственности, кроме других долей, разделенных.

Калифорния Процедуры раздела, определенные законом

В иске о разделе содержится просьба к судам принудительно разделить или продать собственность. Существует три типа разделов:

Разделение по типу:

Это происходит, когда стороны объединяются и достигается соглашение. Они решают справедливо разделить свои права собственности на отдельные части, составляющие часть собственности.

Перегородка по оценке:

Недвижимость оценена и продана.Они справедливо делят выручку. Это может произойти с домом для одной семьи, который нельзя разделить пополам. Если один из собственников захочет выкупить другого, это можно будет сделать после проведения оценки недвижимости.

Разделение на основании судебного решения:

Промежуточное решение оставляет решение на усмотрение судьи.
Судья должен определить элементы, прежде чем разрешить раздел собственности.
1) Определить предполагаемую заинтересованность каждой стороны в собственности и заказать раздел; и
2) Тип раздела в натуре или продажи имущества.Иск о разделении дел на основании промежуточного решения (пример прецедентного права):

Лето против Верховного суда Сан-Франциско.

Три совладельца владели инвестиционной недвижимостью в Сан-Франциско. Одна подала заявление о разделе, и на суде судья предоставил ей право продать собственность в частном порядке. Ходатайство было обжаловано двумя другими совладельцами (интерес собственников не оценивался и не будет определен в будущем). Апелляционный суд отменил решение суда низшей инстанции (суд первой инстанции). Почему это дело важно?
1) Наем адвоката для создания бизнес-плана и помощи в создании партнерства / юридического лица может сэкономить время и деньги.В конце концов, адвокат может сделать роспуск товарищества по недвижимости и совместного владения менее обременительным. Вышеупомянутый судебный процесс начался в 2016 году и закончился в 2018 году.
2) В соответствии с процедурой 872.720 (a) Гражданского кодекса, согласно процедуре Гражданского кодекса, до вынесения постановления о разделе должна быть установлена ​​заинтересованность каждого совладельца.

В Stone & Sallus наши поверенные обладают высокой квалификацией и обширными знаниями в следующих областях: бизнес, недвижимость и наследственное право в Калифорнии. Мы понимаем местные и государственные законы, регулирующие раздел собственности.Адвокаты Stone & Sallus готовы оценить и максимально использовать наш опыт, чтобы выбрать лучшую стратегию для разделения вашей собственности и достижения ваших целей в судебном процессе.

Лучший способ избежать раздела

Посредничество — отличный инструмент, который объединяет владельцев, чтобы попытаться решить проблемы без больших судебных издержек. Всегда лучше попытаться установить контакт, если возможно, чтобы избежать стресса, времени и затрат на судебный процесс о разделе. Если согласие не удается, проконсультируйтесь с опытным юристом и получите рекомендации о том, как выиграть дело о разделе.

Когда и как разделить недвижимость во Флориде

Люди владеют недвижимостью по разным причинам. Многие владеют им, чтобы иметь место для семьи. Некоторые люди покупают недвижимость в инвестиционных целях. Другие могут покупать недвижимость для своего офиса или бизнес-операций. Раздел недвижимого имущества часто является средством правовой защиты, когда отношения собственности идут наперекосяк. Владельцы могут иметь разные представления о том, что им делать с недвижимостью, в зависимости от того, переживают ли они развод, унаследовали ли собственность дети или другие лица, инвесторы не могут договориться о том, что строить, или планы строительства не работают. из.Владельцы бизнеса могут стремиться к разделу, когда один владелец хочет сохранить бизнес, а другой рассматривает продажу как способ получить деньги за свои интересы. Множество других причин для попытки раздела недвижимого имущества.

Соображения по разделу недвижимого имущества

Есть много способов, которыми люди могут владеть собственностью. Им могут владеть как муж, так и жена, когда имущество полностью принадлежит арендаторам. Другие могут владеть им вместе с правом наследования. В обоих случаях, если один из супругов умирает, титул переходит к другому имуществу.Владельцами собственности могут быть общие арендаторы, то есть несколько владельцев, каждый из которых имеет частичный интерес.
Часто собственники могут самостоятельно решать, как разрешать споры о праве собственности на недвижимое имущество. Один или несколько собственников могут выкупить интересы других. Все они могут согласиться продать собственность и разделить выручку в соответствии с их долей владения. Справедливый раздел собственности — это общее средство от раздела недвижимого имущества супружеских пар, переживающих развод.

Как происходит процесс разделения?

Правила раздела собственности во Флориде изложены в главе 64 устава Флориды.Процесс раздела происходит в округе, где находится недвижимость. Иск может быть подан одним или несколькими совместно арендаторами, совместно арендаторами, наследниками наследства и другими лицами, имеющими долю в земле.
Жалоба о разделе должна:
• Описать землю
• Имена и места жительства владельцев и любых заинтересованных сторон
• Заинтересованность каждой стороны в земле

Участие суда

Суд сначала определит, в порядке ли это разделить недвижимое имущество.Могут быть возражения, например, что заявление о праве собственности на самом деле недействительно. Если судья одобряет ходатайство, то три квалифицированных человека назначаются комиссарами для управления разделением. После надлежащей присяги комиссары могут назначить инспектора для осмотра собственности. Затем они дают рекомендации относительно того, как следует разделить собственность.
Исключения из отчета уполномоченных должны быть поданы в течение 10 дней. Если возражений нет или возражения признаны необоснованными — раздел утверждается.Утвержденный раздел будет продолжен в зависимости от типа раздела.
Затем суд назначает специального магистрата, который будет заниматься продажей недвижимости после того, как суд разрешит продажу собственности.

Общие типы действий по разделу

Если собственники не могут прийти к соглашению, то методы раздела в суде аналогичны тем, что согласные собственники сделали бы без судебного разбирательства. Два основных типа перегородок:

Натуральные перегородки

Этот тип перегородок используется, когда собственность может быть физически разделена, не влияя на способность любого из владельцев использовать ее.Например, раздел недвижимости может быть жизнеспособным, если это просто земля. Если на участке есть дом или строение, то физическое разделение обычно нецелесообразно.

Раздел путем продажи

Суд может продать имущество, не подлежащее разделу. Публичная продажа — это стандартный метод продажи собственности. Лицо, предложившее самую высокую цену, при соблюдении всех формальностей, как правило, может претендовать на недвижимость. Продажа может быть обусловлена ​​ипотекой, если покупатель платит не менее одной трети покупной цены и с согласия владельцев собственности.Владельцы также могут согласиться на частную продажу, если найдут подходящего покупателя.

Дополнительные соображения

Судья может также назначить судебные издержки, судебные издержки и налоги, исходя из разумной стоимости услуг и взносов владельцев. Например, если один владелец платит все налоги на недвижимость или за содержание собственности, то этот взнос следует учитывать при разделении процентов при продаже собственности. Когда происходит продажа, выручка сначала идет на оплату судебных издержек, судебные издержки и авансы, а затем на владельцев.

Зачем использовать опытного юриста по разделу недвижимости

Опытный юрист по недвижимости помогает юристу по разделу недвижимости разными способами:
• Он может выработать добровольное решение. Это может включать помощь владельцам в самостоятельной продаже собственности. Это может включать переговоры об условиях выкупа.
• Юрист может заявить о применимых возражениях, которые могут применяться, например об оспаривании вопросов собственности или претензий в отношении собственности.
• Адвокат может бороться за владельцев, которые внесли больше, чем их справедливая доля, на налоги, ремонт и другие вопросы.
• Юрист может работать, чтобы определить настоящих владельцев и должным образом их обслужить. Некоторые владельцы могут проживать за пределами Флориды. Владельцев не может быть в живых. Могут возникнуть и другие трудности в обслуживании ответчиков.
• Юрист может заявить обоснованное возражение против назначения комиссара или отчета, поданного комиссарами

Процедура продажи собственности после раздела путем продажи

Процедура продажи собственности после раздела Судебное решение о продаже

Обновлено 14 июня 2021 г.

После получения судебного решения о разделе путем продажи большинство юристов и клиентов не знают о порядке проведения продажи.Клиентам будет полезно разобраться в деталях на заключительном этапе. Мы изложили основные шаги ниже, чтобы помочь сторонам в этом процессе:

Шаг 1: Порядок продажи

Суд назначит арбитра, который будет иметь право продавать собственность либо на открытом аукционе, либо на частной продаже. в зависимости от того, какой из них суд сочтет более выгодным для сторон. (C.C.P. 873.010, 873.520).

Шаг 2: Процедуры продажи

Стороны соглашаются с условиями продажи в письменной форме.Если они не могут прийти к соглашению, судья порекомендует суду условия, и суд проведет слушание, чтобы решить, принимать ли эту рекомендацию. (C.C.P.873.610).

Шаг 3: Уведомление

Уведомление о продаже должно быть предоставлено в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Калифорнии, разделами 873.640 и 873.650, которые будут включать описание собственности, время и место продажи, а также заявление о продаже. основные условия продажи. Если продажа является частной продажей, в уведомлении должно быть указано место, где будут получены заявки или предложения, и день, в который будет совершена продажа или после нее.(C.C.P.873.650).

Шаг 4: Продажа

После того, как собственность будет продана лицу, предложившему самую высокую цену на публичном аукционе или частной продаже, судья сообщит о продаже в суд. (C.C.P.873.710, 873.680). Затем суд должен либо подтвердить, либо отменить продажу. (C.C.P.873.720). Суд может аннулировать продажу и назначить новую продажу, если: (CCP 873.730)

1. Судебное разбирательство было несправедливым
2. Не было надлежащего уведомления
3. Цена продажи несоразмерна стоимости собственности
4. Новая продажа будет превышает текущую цену продажи на определенную пороговую сумму

Шаг 5: Подтверждение продажи

После подтверждения продажи суд приказывает судье взыскать выручку от продажи.(C.C.P.873.750). Если покупатель не оплачивает продажную цену, суд может распорядиться о перепродаже собственности или разрешить судье подать иск против покупателя на полную сумму продажной цены. (C.C.P.873.760).

Этап 6: Передача перевода

Судья оформляет передачу или другой документ передачи покупателю, который должен быть зарегистрирован. (C.C.P.873.790).

Шаг 7: Распоряжение выручкой от продажи

Суд распорядится выплатить выручку от продажи в следующем порядке: (C.C.P. 873.820)

1. Расходы по продаже
2. Прочие расходы по разделу
3. Залог на имущество в порядке их приоритетности, за исключением залогового права, которое по условиям продажи должно оставаться на имущество
4. Распределение между сторонами пропорционально их акции

В Schorr Law наши поверенные по недвижимости в Лос-Анджелесе вели много дел о разделах. Чтобы получить помощь в продаже недвижимости после вынесения судебного решения или подачи иска о разделе, свяжитесь с юристом отдела в Лос-Анджелесе по телефону (310) 954-1877, info @ schorr-law.