Как построить дом за рубежом – Tranio.Ru
Не найдя дома своей мечты среди объявлений о продаже зарубежной недвижимости, некоторые люди решают построить его самостоятельно. Это непросто, но таким способом можно стать владельцем жилья, отвечающего всем личным требованиям.
Как правило, строительство дома предполагает несколько обязательных этапов:
1. Приобрести земельный участок
Практически в любом иностранном государстве россияне имеют возможность приобрести участок под жилищное строительство. Правда, иногда можно столкнуться с ограничениями, осложняющими этот процесс.
Например, в Литве, Турции, Болгарии, Черногории и Хорватии россияне имеют право оформить покупку земли можно только на юридическое лицо. В Латвии иностранцы не могут владеть участками, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов и рек, сельскохозяйственным и лесохозяйственным землям. Такие участки можно лишь взять в долгосрочную аренду на 99 лет.
Во многих странах есть территории, на которых строительство запрещено. Перед покупкой участка обязательно нужно удостовериться, что на нем можно возводить жилые здания. Например, в Австрии каждому участку присвоен определенный статус: есть земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья и водоохранные зоны — там строительство запрещено. Некоторые земли можно перевести в разряд участков под строительство, но не везде. Самые строгие правила — в Тироле, Форальберге, вблизи крупных городов, таких как Зальцбург и Инсбрук, а также на берегах озер. В Испании действует «Закон о побережьях», который запрещает строительство на прибрежной полосе шириной 20 м вдоль моря.
2. Получить разрешение на строительство
Иногда земля продается вместе с оформленным разрешением на строительство. Естественно, такие объекты стóят дороже: в Хорватии после получения нужных документов цена участка возрастает примерно в полтора раза.
Но в большинстве случаев участки продаются без необходимой документации, поэтому все разрешения на строительство нужно оформлять самостоятельно. Необходимо предоставить в местную администрацию проект дома, разработанный с участием архитектора и инженера. Хорошо, если это будут сотрудники фирмы, которая впоследствии займется строительством — ведь у них есть прямая заинтересованность получить разрешение. Специалисты, работающие над проектом, должны знать все требования, которые предъявляются к жилым зданиям в данной местности. Например, виллы в Тоскане строятся с соблюдением особого стиля, характерного для этого итальянского региона: у домов должны быть каменные стены, крыши с глиняной черепицей и деревянные балки перекрытий. Похожие ограничения действуют также в Австрии. В землях, расположенных рядом с границами Германии и Швейцарии, нельзя покрасить дом в любой понравившийся цвет: идиллические альпийские деревушки должны всегда выглядеть единообразно, ведь за этим и едут туристы.
Во многих странах Европы строительство жестко регламентировано, и на участке не получится возвести объект большей площади, чем это предусмотрено местным законодательством. Например, в каждой коммуне Франции есть градостроительный план (le plan local d’urbanisme PLU), в котором фигурирует коэффициент занятости земель (le coefficient d’occupation des sols, COS). COS определяет максимально допустимый процент застройки по отношению к площади земельного участка. Если, например, планируется увеличить площадь жилого дома, нужно удостовериться, позволяет ли так сделать COS. Всю эту информацию можно получить в мэрии той коммуны, где будут проводиться работы. Для некоторых экологичных проектов допускается превышение градостроительных норм до 30 %.
В Австрии участки под строительство жилья, особенно в районах с большой плотностью застройки, ограничиваются специальным коэффициентом (Baukoeffizient), который зафиксирован в земельном кадастре. Например, вы покупаете участок, на котором уже стоит дом, и хотите построить второй, так как площадь позволяет это сделать. Однако прежде чем принимать решение, нужно проверить коэффициент застройки. Например, если он равен 40 %, это значит, что на участке площадью 10 соток застраивать можно только 4 сотки, несмотря на то, что все 10 соток по документам обозначены как «участок под строительство» (Bauland).
Сложнее обстоят дела в Испании. Рассказывает Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties: «Правительство каждой автономной области издает свой закон о земле, и каждая мэрия разрабатывает свой градостроительный план (PUM/PUOM), который должен быть одобрен в первую очередь самой мэрией, а затем — правительством соответствующей автономной области. Этот градостроительный план определяет, какая земля может застраиваться, а какая — нет, определяет тип использования (гостиницы, жилье и прочее), плотность, заполняемость и этажность».
Срок, за который можно оформить разрешение на строительство, зависит от страны. В Чехии он составляет до 30 дней, в Болгарии — примерно полтора месяца, а в Хорватии — от шести месяцев до года.
Получив разрешение, необходимо начать работу в течение установленного времени, которое также существенно отличается в разных странах: например, в США — полгода, во Франции — два года, а в Болгарии и Финляндии — три года. Если за этот период к строительству не приступили, придется оформлять разрешение заново.
При расчете сроков на возведение дома в Болгарии необходимо учесть особенности местного законодательства: летом в прибрежных районах этого государства нельзя вести строительство и внешние ремонтные работы.
3. Оплатить и проконтролировать работу строителей
Обычно комплексные услуги строительной компании оплачиваются постепенно: после завершения определенных этапов работы вносится указанная в контракте часть суммы.
Например, такая схема принята во Франции:
| Часть общей суммы, % | Время оплаты |
|---|---|
| 10 % | после подписания контракта |
| 5 % | начало строительства |
| 10 % | после заливки фундамента |
| 15 % | после возведения стен |
| 20 % | после окончания монтажно-кровельных работ и обеспечения водонепроницаемости кровли |
| 15 % | после монтажа перегородок, окон и наружных дверей |
| 20 % | после оборудования сантехникой, отоплением, водоснабжением и внутренней отделки |
| 5 % | при сдаче объекта |
Вьетнам, Индонезия и
Индия. А самые большие расходы придется понести тем, кто решит обзавестись домом в Гонконге.
Самые дорогие страны мира по стоимости строительства (2013)Данные EC Harris
| Место | Страна |
|---|---|
| 1 | Гонконг |
| 2 | Швейцария |
| 3 | Дания |
| 4 | Швеция |
| 5 | Макао |
| 6 | Австралия |
| 7 | Япония |
| 8 | Франция |
| 9 | Сингапур |
| 10 | Бельгия |
Заказчик может, но не обязан следить за всеми этапами строительства. Обычно надзор над работой ведется не лично, а через архитектора, который контролирует процесс, исходя из утвержденного проекта.
4. Зарегистрировать право собственности в земельном кадастре
Когда объект готов, остается лишь выполнить некоторые юридические формальности, чтобы стать счастливым домовладельцем: нужно зарегистрировать право собственности в местном земельном кадастре. Содействие в этом часто предлагают строительные фирмы.
Елена Милишенкова, Tranio.Ru
tranio.ru
Новостройки в Германии: основные отличия от российских новостроек
Здесь преобладают квартиры средней и большой площади. В некоторых городах 95% всех сделок с недвижимостью проводятся с помощью ипотеки. Дольщик не вносит предоплату за незаконченное строительство. Исследуем новостройки в Германии: Prian.ru выясняет, чем немецкий порядок отличается от российской сумятицы.
Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В этой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных местах Земного шара. Краткий гид – чтобы быть в курсе.
Читайте также:
Типовые характеристики
В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.
В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.
В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.
В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.
В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.
Место расположения и инфраструктура
В России:
В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города. Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли. Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.
В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.
В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.
В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.
Ипотека и цены
В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.
В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.
В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.
Долевое строительство
В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.
Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.
Автор: Ольга Петегирич
Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)
Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Проекты современных европейских домов и коттеджей
Европейский дом — это современное деревянное каркасное сооружение, построенное по новой технологии. На сегодняшний день многие создающиеся проекты в строительстве — это чаще всего выбор в пользу этого передового направления.
Готовый проект европейского дома Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Немного истории
Опыт подобного строительства в Европе накапливался не одно столетие. Большое распространение оно получило еще в прошлом веке. В числе стран, преуспевших в разработке передовой технологии и ее внедрении, — Германия, Финляндия, Скандинавия, а также Канада и США. Многие из нас неоднократно слышали такие выражения, как «немецкие дома», «финские домики» или канадские коттеджи.
На сегодняшний день эта технологиями — самая передовая из зарекомендовавших себя в строительстве. Ее успешное применение в северных странах, где царят суровые климатические условия, доказывает эффективность и правильность в этом направлении. Наиболее широкое распространение каркасные виды домостроения получили в таких странах, как Финляндия, Германия, Канада. Соответственно, эти способы стали называть немецкими, канадскими или финскими.
Индивидуальный проект европейского домаУ всех из перечисленных технологий есть свои общие черты и отличия. Схожесть заключается в общности конструктивных решений несущего каркаса. Различия есть только в способах монтажа некоторых креплений и узлов отдельных элементов. Применение теплоизолирующих и других материалов имеет некоторые отличия.
Все это объяснимо тем, что в каждом регионе своя специфика доступности того или иного сырья и близости необходимых производств. Теплоизолирующий материал, который применяется для заполнения каркаса, может быть произведен в разных вариантах из пенополистирола или же из базальтового волокна.
Они не подвергаются деформации и гниению. Но главным различием в домокомплектах является уровень индустриализации их производства и сборки.
Самой простой является канадская сборка, которая предусматривает два этапа возведения:
На все эти работы уходит четыре месяца, и за это время конструкции и утеплитель отсыревают, что уменьшает срок эксплуатации. В наше время лучше всего в отношении надежности зарекомендовала себя немецкая технология каркасно-панельного строительства.
В Германии каркасы на 90 % собираются в сухих теплых цехах на автоматизированных по специальной программе заводах.
Затем готовые панели упаковываются и доставляются на место назначения. Каркасные дома по немецкой технологии собираются за два-три дня, что максимально защищает постройку от попадания влаги.
Можно отметить и позитивные изменения в этом вопросе: подобные заводы-автоматы уже появились и в таких странах, как США, Канада, Голландия, Финляндия и Швеция. Восточноевропейские страны пока еще не в таких промышленных масштабах, как западные, но также постепенно открывают подобные предприятия, например, есть такой завод в Чехии.
Процесс сборки дома на заводеВернуться к оглавлениюПринцип строительства европейского дома
В его основе лежат западноевропейские традиции и применение стиля Европы или, как еще его называют, «немецкий», где соблюдается точность геометрических пропорций. Возводятся такие здания в форме квадрата или прямоугольника. Ширина и длина практически не отличаются. Цоколь облицован плиткой, имитирующей природный камень. Крыша двускатная, реже четырехскатная, покрытая черепицей красного цвета. Окна обычные прямоугольные, иногда арочные со ставнями, но чаще их не используют.
Дверь выполняется в том же цвете, что и стены. Перед входом есть небольшая лестница из 2-3 ступеней. На улицах Германии расположены одноэтажные или двухэтажные домики. В основе внутреннего планирования лежит экономичность, поэтому на небольшой площади стараются спроектировать как можно больше помещений, способных вместить все необходимое, при этом без длинных коридоров.
Пример планировки западноевропейского немецкого домаОтмечено, что 20 % коттеджей возводится в европейском стиле. Застройщики таунхаусов также больше предпочитают строить каркасные сооружения. Европейский дом отлично подходит для загородного строительства.
Он имеет свои интересные особенности в архитектурных формах, которые выгодно преподносят строение. Для архитектуры характерна подчеркнутая скромность и одновременно отсутствие лишних вычурных форм во внешнем облике. В то же время внутри есть достаточное наполнение пространства полезными и нужными помещениями и пространствами.
Преимущества:
Архитектурные стили, используемые в этом направлении, обладают эргономичностью. Неповторимость и каждый раз своя особенность в архитектуре, без ограничений в стилистике, дает возможность этим зданиям органично вливаться в окружающий ландшафт. Многообразие современных стилей и передовых технологий позволяет это сделать.
Вернуться к оглавлениюГлавные стили и технологии, использующиеся при строительстве европейских домов
Можно выделить несколько основных направлений:
Фахверковое шале
Проекты и внешний вид таких домов оставят незабываемое впечатление у любого. Эти современные каркасные здания в стиле фахверкового шале строятся с применением деревянных панелей, сделанных из натурального дерева, и панорамных окон.
Такое сочетание дает владельцам ощущение больших пространств и гармонии, а также слияния с природой, благодаря панорамному остеклению. Используемая древесина одновременно служит и элементом каркаса коттеджей, и декором фасада. Весь этот оригинальный дизайн мало кого оставляет равнодушным и повышает статус владельца.
Коттеджи из бруса
Коттеджи из бруса явно приглянутся любителям дерева. Деревянный дом имеет много достоинств, существенным из которых является отличная теплоизоляция. Жилье из бруса всегда сохраняет постоянную температуру. Также у таких зданий отличная звукоизоляция.
Смола, которая содержится в хвойных деревьях, неуязвима для грибков и плесени.
Сооружение брусовых домов такое же легкое, как и каркасных, многие производители предоставляют уже в комплекте нарезанные замковые соединения.
Дерево — это тот единственный строительный материал, который является целебным как для физического, так и для психического здоровья человека. Коттедж из бруса будет долгие годы надежно оберегать своих жильцов.
Щитовое бунгало
Это одноэтажное здание с пологой крышей и прилегающей террасой. Гостиная размещается в центре постройки, а вокруг нее — комнаты. Может также строиться мансардный или неполный второй этаж.
Готовый проект щитового бунгалоКорни этого вида постройки индийские, поэтому ее можно с большой уверенностью назвать американским жильем. Существенное его отличие заключается в безопасности: при возникновении пожара есть возможность выйти не только через двери, но вылезти и через окна.
Такой стиль широко применяется. Можно выбрать различные проекты одноэтажных зданий. Это может быть одноэтажное жилье с мансардой и верандой.
Дуплексы, квадроксы, таунхаусы из СИП панелей
Дуплекс — это дом на две семьи с отдельными входами. Это могут быть семьи престарелых родителей и самостоятельных взрослых детей или же соседей — чужих людей. Преимущество в постройке — это общие затраты и как следствие, небольшая экономия.
Вокруг здания к тому же есть большие участки земли.
В конструкции квадрокса предусмотрены четыре секции. Это означает, что он строится на четыре семьи, и у каждой из них будет отдельный вход. 
В таунхаусе проектируется сразу несколько секций, все будет зависеть от того, какие проекты захочет применить застройщик. У каждой секции есть свой отдельный вход, а также небольшой участок земли при входе. При этом виде строительства чаще применяются СИП панели. Эта строительная система хорошо себя зарекомендовала. В ней много достоинств, и по затратам обходится недорого.
Все эти технологии позволяют вести бюджетное строительство за счет возможностей экономии:
Вернуться к оглавлениюМикроклимат
В каркасном жилье должен быть обязательно свежий воздух. Приток его обеспечивается с помощью проветривания и естественной вентиляции.
Можно отметить, что гипсокартон, используемый во внутренней отделке, отлично поглощает влагу и является идеальным экологическим материалом.
Благодаря этому внутри помещения достигается максимальный комфорт для проживания.
В нем в любое время года сухо, зимой отлично сохраняется тепло, а летом прохлада. В этом и заключается главная задача профессионального строительства европейского дома — создание комфортного внутреннего микроклимата.
Вернуться к оглавлениюПроекты
Проекты европейских домов и коттеджей — это уже сложившиеся и зарекомендовавшие себя во многих отношениях перспективные решения.
Вариант проекта коттеджа в европейском стилеВ них предусматривается большая жилая площадь, рациональное размещение технических комнат. Поэтому они, несмотря на свою простоту, полностью соответствуют такому понятию, как коттедж. Их европейский шарм отлично сочетается с высокими стандартами загородной жизни, которые есть в Европе.
Эти качества и делают проекты привлекательными и предпочтительными при выборе многими заказчиками. В основе проектирования положены принципы экономии, особенно электроэнергии и тепла, а также рационального использования каждого квадратного метра. И это важные достоинства.
Вернуться к оглавлениюЗаключение
Дома в европейском стиле с их технологией каркасного строительства возводят не только в западных странах. Восточноевропейские государства также стали широко применять этот принцип у себя. На территории СНГ подобный стиль постепенно приобретает все большую популярность, в том числе и в России. Есть достаточное количество целых поселков из коттеджей и таунхаусов, построенных в Московской области.
Открыто несколько заводов, производящих блоковые панели. У нас тоже можно их заказать. Конструкции быстро доставят заказчику, и за несколько дней квалифицированная бригада строителей соберет европейский дом.
Проект дома в европейском стилеНа сегодняшний день в понятие «европейский дом» входит не только его выполнение в западном стиле, но и то, что это современное строение, в котором применены новые технологии каркасного строительства и лаконичное сочетание различных архитектурных форм и стилей.
proekt-sam.ru
как строят жилье у нас и в Европе
Редкий белорус, построив квартиру, не найдет к чему придраться. Даже жилые комплексы, позиционирующие себя как элитные, по итогу удивляют радиаторами, гордо торчащими перед панорамными окнами, бюджетной отделкой стен в местах общего пользования, «общагами» для строителей на последних этажах, кривыми стенами, не самыми респектабельными отечественными лифтами и даже затягиванием сроков строительства. Onliner.by решил узнать, как строят жилье за пределами Синеокой.
Не первый год белорусы, имеющие определенный финансовый запас, приобретают жилье в Испании. Понятно, что в это королевство люди едут за солнцем и морем, а потому заграничные «квадраты» расположены на побережье. Стройка по-испански, оказывается, сильно отличается от стройки по-белорусски. И речь идет не столько об особенностях, связанных с суровостью нашего климата, сколько о качестве и функциональности строительства, подходе к разработке и реализации нового проекта.
Несмотря на все новые витки кризиса, элитные многоэтажки в Минске хоть и дешевеют, но не сильно. «Квадрат» в одном из строящихся в центре столицы жилых комплексов продавцы оценивают в $2000. В менее престижных столичных «обителях» можно «раздобыть» метр по $1200—1400. Бо́льшая часть ныне престижных домов представляет собой монолитный каркас с утепленными кирпичными или блочными стенами, «покрытыми» вентфасадом нейтрального цвета. А как у них?
* * *
— Строительство в курортных местах идет активными темпами: появляются все новые и новые дома, квартиры в которых приобретают и белорусы, — рассказывает специалист по зарубежной недвижимости компании «Бизнес Хаус» Олеся Недвецкая. — Что касается этажности, то частное испанское жилье никогда не перешагнет планку трех-четырех уровней: «муравейники» здесь не в почете, так как люди ходят уединения и спокойствия.
Цены, безусловно, не бросовые, но белорусов, привыкших платить за «квадрат» в панельном доме больше $1000, вряд ли удивят, а то и порадуют, тем более если помнить о возможности привлечения кредитов от испанских банков. В качестве примера можно взять трехэтажный комплекс бизнес-класса, расположенный всего в 500 метрах от лучшего пляжа города Торревьеха на побережье Коста-Бланка. Комплекс на 49 квартир с собственным бассейном, общественной зоной отдыха и развлечений и отремонтированными квартирами через два месяца введут в эксплуатацию. Всего же на строительство объекта понадобился год.
Стоимость апартаментов площадью 70,55 кв. м стартует от €99 тыс. (или €1403 за «квадрат»). Несколько больше придется заплатить, если есть непреодолимое желание купить квартиру, расположенную на первом этаже и имеющую свой участок земли или на последнем — с собственной территорией на крыше, которая называется соляриум.
На итоговую цену влияет и ориентация квартиры относительно сторон света: испанцы очень ценят, когда солнечный свет заливает комнаты с утра. Увеличить ценник могут и индивидуальные пожелания клиента: оборудование системы «теплый пол» во всей квартире, эксклюзивные отделочные материалы, просьба разработать уникальный дизайн-проект и сразу же закупить всю мебель для его реализации.
К слову, большинство испанских застройщиков готовы предоставить своим клиентам беспроцентную рассрочку на период строительства. График платежей подбирается очень индивидуально: кто-то привлекает кредиты, кто-то платит сам и нуждается во времени — все варианты прорабатываются и обсуждаются.
Испанцы много внимания уделяют тому, чтобы места общего пользования, что называется, впечатляли. Поэтому во всех домах будет красивая отделка входной группы: удобный и широкий подъезд и лестничные марши, современный лифт с увеличенным объемом, грузоподъемностью и особой плавностью хода.
Внутренний двор не ограничивается оборудованием недорогой детской площадки и установкой нескольких лавочек: придомовая территория не только просторная, но и, как в нашем случае, включает бассейн с морской водой, джакузи, вело- и эллиптические тренажеры, зону отдыха с зонтиками и шезлонгами. Другие жилые комплексы, помимо открытых бассейнов, могут предложить спа-зоны, сауны, закрытые бассейны, теннисные корты и так далее.
Беда всех наших домов, даже элитных — отсутствие необходимого количества парковочных мест. Понятно, что застройщик возводит подземные и наземные многоуровневые паркинги, но цена машино-места в них, как правило, очень негуманная, и лишь единицы осмеливаются на дополнительные расходы. В результате дворы заставлены авто.
В Испании же к этому другой подход: в каждом престижном доме имеется просторный подземный паркинг с автоматическими воротами, в который можно спуститься на лифте. Конечно, дополнительное пространство стоит денег, но цена не кусается: машино-место вместе с кладовкой (отдельное закрытое от посторонних людей помещение площадью 6—9 «квадратов», где можно хранить велосипеды, спортинвентарь, какие-то вещи) стоит около €9 тыс.
Такие блага цивилизации, как скоростной интернет, Wi-Fi на всей территории дома и видеонаблюдение, полностью смонтированы и готовы уже к моменту заселения первых жильцов.
Вообще, о разнице в подходах к строительству можно говорить бесконечно: в Испании до начала строительства к разработке дизайнерских решений как самих квартир, так и общественных зон приглашаются лучшие специалисты, в результате мы видим жилые комплексы с идеально продуманными планировками квартир и комфортными зонами досуга, оснащенные современными технологиями и оформленные в современном стиле, — уверена в своих словах Олеся Недвецкая.
— Несколько лет назад в Беларуси гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты увеличили до пяти лет. В Испании застройщик будет отвечать за качество проделанных работ ровно в два раза дольше. В силу климатических особенностей и опять же различных подходов к работе, значительно отличаются и решения зданий: у нас преобладает железобетонный каркас с плоскими, монолитными перекрытиями и кирпичным/блочным наполнением, который нуждается в утеплении и отделке; в Испании применяется двойная кладка полого кирпича с последующим покрытием фасадной грунтовкой. Все стены, в том числе межкомнатные, снабжены термо- и звукоизоляционной воздушной камерой.
Что касается кровли здания, то в нашей стране ее территория не то что не оборудована — нахождение на крыше вообще недопустимо (за редким исключением, когда речь идет о пентхаусах). В южных же странах стараются использовать свободное пространство: зона для барбекю, шезлонги, джакузи. Кровля облицовывается керамическим нескользким покрытием с двойной водонепроницаемой мембраной и тепло- и звукоизоляцией, — продолжает Олеся.
— Внутренняя отделка квартир — особая история, — смеется специалист компании «Бизнес Хаус». — Неровные стены, иногда зашитые гипсокартоном, строительная стяжка, штукатурка стен и затирка потолков — зачастую «художества» наших строителей потом приходится исправлять.
Подобного рода «эксклюзивы», которые встречаются у нас, просто не имеют права на существование в Европе. Более того, жильцы никогда не получают на выходе голые стены. После того как комплекс сдается, в него можно сразу же заезжать и спокойно жить, не переживая, что сосед за стеной будет штробить стены по субботам и прикручивать плинтуса по воскресеньям.
Часто на стадии строительства клиент имеет возможность выбрать, каким будет его новый дом: даже обустройство полов (на примере рассматриваемого объекта) предполагает несколько вариантов — керамогранит от известного производителя Saloni и ламинат, уложенный по правилам и не вынуждающий соседей думать, что сверху происходят боевые действия, а не просто детишки заигрались. На открытых террасах применяется нескользкое керамическое покрытие. В ванных комнатах изначально предусмотрена система «теплый пол», как дополнительная опция за дополнительные же деньги — оборудование теплого пола по всей квартире.
Стены в комнатах по традиции оштукатуриваются и окрашиваются в нейтральные тона. Но опять же по желанию клиента можно применить индивидуальное окрашивание. Кухни и ванные комнаты облицованы керамической плиткой марки Saloni, — уточняет Олеся Недвецкая.
— Холода вынуждают белорусов «закупоривать» свои квартиры посредством пластиковых окон. На деревянные стеклопакеты решаются немногие: кого-то отпугивает цена, кого-то — необходимость ухаживать и вероятность деформации изделий. В Испании зачастую применяются алюминиевые двойные стеклопакеты с акустической и тепловой изоляцией марки Climalit с солнцезащитными стеклами, осушителями, открывающиеся в трех плоскостях. На окна сразу же устанавливают электрические жалюзи с автоблокировкой, препятствующей проникновению.
Даже самые громко заявляющие о себе белорусские застройщики грешат тем, что устанавливают дешевые входные двери в квартиры. В испанском комплексе все с точностью до наоборот. Двери бронированные, огнестойкие, покрыты двумя листами оцинкованной стали, с замками повышенной секретности и панорамным глазком. Межкомнатные дверные проемы в Беларуси зияют пустотой, в Испании же двери изготовлены из шпона высококачественных пород дерева с полиуретановым покрытием, ручки гладкие из матовой стали (цвет на выбор). Кроме того, во всех комнатах сразу же устанавливаются встроенные шкафы, цвет — согласно предпочтениям будущего жильца.
В большинстве стран Европы и Америке квартира отдается покупателю уже с полностью оборудованной кухней. У нас в лучшем случае можно увидеть раковину. Что касается комплекса в Торревьехе, то «территория хозяйки» представляет собой напольные и навесные шкафы с отделкой из глянцевого слоистого пластика и системой push. На выбор всегда предоставляется несколько вариантов меблировки с рабочей поверхностью из кварцевого камня, сразу же смонтирована мойка из нержавеющей стали. Приятное дополнение — стеклокерамическая варочная поверхность, вытяжка и духовка с отделкой из нержавеющей стали, на которой не остается следов от пальцев, — говорит специалист «Бизнес Хауса».
— Одинокий унитаз далеко не ведущих производителей — вот и все, что можно видеть в наших санузлах. Приобретение плитки и смесей, поиск адекватного отделочника, облицовка — все это изрядно опустошит семейный бюджет. Испанский аналог предусматривает сразу несколько вариантов отделки ванных комнат, каждый из которых включает однорычаговые смесители фирмы Roca, сантехнику из белого фарфора, встроенный душевой поддон из натурального камня или акриловую ванну белого цвета.
Дополнительные характеристики, кажущиеся у нас чем-то весьма изысканным и элитным, в Испании являются нормой: скоростной беспроводной интернет, видеодомофон, система кондиционирования воздуха, солнечные батареи, противопожарная сигнализация.
Да и сам подъезд будет ой как отличаться от белорусского: вместо бюджетных материалов и местами встречающейся плитки — современные помещения с LED-подсветкой, зеркалом, лавочкой для отдыха и журнальными столиками, — сравнивает два мира Олеся Недвецкая.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]
realt.onliner.by
Как строят дома в Европе
Франция, Эльзас
Совсем позабыл я про ваши темы в июньском столе заказов ! Буду быстренько исправлять и предлагаю вам послушать тему от promasterhappy, а звучит она так : Очень интересно узнать , как строятся дома в Европе и как устроены районы и города в странах Европы , О южных домах США мы уже ознакомлены. Теперь интересна кухня по строительству в старушке Европе
Хочу немного посетовать и заодно дать напутствие другим. Вот посмотрите какая обширная тема. Во-первых Европа очень большая, какие дома будем рассматривать ? Поста не хватит на всю Европу, во-вторых про дома речь или про районы и города ? Это еще одна громадная тема. В третьих «как строятся дома» это имелось ввиду частные дома или может быть многоэтажные в городах ? Постарайтесь в дальнейшем немного конкретизировать тему, чтобы я не писал пост, который вам потом окажется не интересным, т.к. будет не совсем, а то и совсем не по теме 🙂
Ну а мы окунемся немного в историю:
Каменные замки и дома в Северной Европе стали строить много столетий назад. За прошедшие века строительная мода не раз менялась, появлялись новые технологии, однако камень и кирпич неизменно пользовались спросом и в наши дни наиболее респектабельные и солидные европейские постройки именно из этих материалов.
Знаменитый английский стиль начал проявляться еще в замках английских аристократов. В Средние века каждый уважающий себя сэр должен был иметь собственный замок, представлявший собой довольно мрачную постройку. Замки были тяжеловесными, массивными, с башнями и узкими окнами-бойницами, поскольку владельцев заботили прежде всего фортификационные, а не эстетические функции. По иронии судьбы отголоски этого стиля проявились в приснопамятных русских «коттеджах» из красного кирпича, которые строили в начале 90х. Эти сооружения тоже представляли собой скорее крепости, нежели места загородного отдыха (вот только домовладельцы, увы, до сэров никак не дотягивали).
Англия, Йорк
С течением времени поместья аристократов становились все более эстетичными и рассчитанными на приятное времяпровождение. Здания по-прежнему строили из кирпича, это были прочные и надежные постройки, но и не без украшений. Снаружи такие дома, как правило, облицовывали декоративным кирпичом, который сочетался с отделкой деталями из белого тесаного камня. Эти детали украшались переплетающимися завитками резьбы, масками, фигурами фантастических существ. Такое контрастное сочетание декоративных белокаменных частей и кирпичных плоскостей было характерной чертой английской усадебной архитектуры.
В центре дома размещался холл – парадный зал, стены которого украшали резными дубовыми панелями, охотничьими трофеями, оружием, портретами именитых предков. Потолок покрывался лепниной или открытыми резными стропилами. Обязательными атрибутами холла были огромный камин, иногда доходивший до потолка, а также широкая лестница, украшенная скульптурами и резными деревянными перилами. По одну сторону холла располагались жилые комнаты, по другую – хозяйственные помещения.
Однако все меняется даже в консервативной Англии. Со временем жизнь демократизировалась, иметь собственные комфортабельные дома хотелось все большему числу обитателей Туманного Альбиона, что породило массовое появление таун-хаусов и коттеджей. При переносе этих понятий на российскую почву, надо сказать, произошла некоторая путаница. Коттеджу повезло больше, он примерно соответствует своему словарному значению: «Одноквартирный индивидуальный жилой дом с участком земли, имеющий обычно два этажа». Наши коттеджи могут быть и трех, и четырехэтажными, но суть от этого не меняется. Что касается термина «таун-хаус», то так в Англии называли городские дома, сблокированные в одну линию. В России так почему-то называют одну из разновидностей загородного жилья, хотя в переводе с английского словосочетание town hous означает «городской дом».
Технология строительства и архитектурно-планировочные решения городских и загородных английских домов принципиально не отличались. Это были прочные и добротные кирпичные дома типично английского «вертикального» стиля, поскольку все пространство такого жилища выстраивается по вертикали.
На первом этаже располагаются технические и подсобные помещения, кухня, а также гостиная с неизменным камином, который является как основным отопительным прибором, так и элементом стилевого оформления гостиной. Второй этаж занимали спальни, детская, рабочий кабинет хозяина семейства. Подобная планировка позволяла даже в городских условиях чувствовать себя хозяином своего жилища. Если же прибавить сюда английский газон и живописный вид из окон (то, что можно было позволить себе в «коттедже»), то получалось собственное мини-поместье.
Германский «орднунг»
Германия
В Германии тоже любили строить основательно, подходя к этому делу со всем немецким упорством и дотошностью. Разве можно было без этих качеств соорудить чтото подобное готическому Кельнскому собору, который напоминает островерхую скалу, выросшую на ровном берегу Рейна? Строили этот собор несколько столетий, но ведь построили-таки! А замки по берегам все того же Рейна? Стоят они на холмах, выглядят абсолютно неприступно и очень помпезно, поскольку многие из их владельцев были в свое время руководителями карликовых государств, на которые была поделена Германия в эпоху Тридцатилетней войны. Замки немецких князей и герцогов нередко строились по прихоти того или иного правителя и представляли собой как шедевры светской архитектуры, так и исключительно военные укрепления.
Ну ладно, это «дом Бога» и дома власть имущих; а как же жил простой немецкий народ? В каких домах обитали немецкие бюргеры? Одной из распространенных разновидностей бюргерского жилища был фахверковый дом, основу которого составлял деревянный каркас. А вот заполнялся он кирпичом, так что такой дом можно было считать практически каменным. Подобная постройка отличалась большой прочностью и надежностью – их обеспечивал как крепчайших каркас, так и сама кирпичная кладка. Обычно дом был двухэтажным, причем на первом, если хозяин занимался какимто ремеслом либо торговлей, могла быть пекарня или аптека, магазин и т. п. Соответственно, жилые помещения располагались на втором этаже. Прочность конструкции стен не создавала проблем с кровлей: наверху делалась мощная стропильная система, которая затем покрывалась натуральной керамической черепицей.
Если говорить о самом бюргерском стиле, то он был достаточно прост и консервативен, поскольку основывался на вкусах ремесленников, мелких торговцев – одним словом, мещан. Как говорил немецкий классик Томас Манн, эта культура «выросла на традициях, культе индивидуального мастерства – это сублимация ремесленного умения, что вполне согласуется со средневековым германским духом».
Бюргерский стиль предполагает «приземление» романтизма, низводит художественное до уровня добротности, аккуратности, удобства. В таких домах все было рационально и функционально: отделка фасадов белым камнем, сдержанность декора, прочность и основательность мебели. Все это отвечало немецкой деловитости и стремлению к устойчивому достатку.
Хотя, строго говоря, этот стиль не принадлежит одной лишь Германии, примерно такие же дома строили и в Австрии, и в Голландии, где образ жизни среднестатистического гражданина был похож на немецкий. Правда, наблюдались и свои особенности, так, в Голландии из-за дороговизны земли в городах стали строить типовые «трехоконные» дома, рассчитанные на одно семейство. При этом на довольно узком фасаде были посажены близко друг к другу три высоких и узких окна. Обычно украшением такого фасада служили декоративный балкончик и резные белокаменные гирлянды. Распространился этот стиль отчасти и в Прибалтике, которая, как известно, долгое время пребывала под немецким влиянием, в том числе и в области домостроения.
Кстати, о Прибалтике, только российской, то бишь, о Калининграде, который ранее именовался Кенигсбергом. В этом городе (а также его окрестностях) сохранилось немало старых немецких домов, которые до сих пор пользуются спросом, если судить по сделкам купли-продажи недвижимости в этом регионе. Это добротные дома из кирпича, многие из которых построены еще в XIX столетии, но при минимальном ремонте вполне пригодны для жизни. Для них типична черепица, хотя фахверка уже нет. Как утверждают коренные обитатели таких малоквартирных домов, изначальная планировка в них гораздо лучше, нежели в домах советской постройки, а уж про несущие конструкции и говорить нечего, никакого сравнения с какими-нибудь панелями наших ДСК.
Нордический дух
Норвегия
В суровой Скандинавии традиции домостроения поневоле приходилось развивать – слишком уж климат неприветлив. В давние времена в той же Норвегии строили деревянные дома «повышенной прочности», поскольку делали две ограждающие конструкции – внешнюю и внутреннюю, что позволяло противостоять ураганным приморским ветрам, а также безболезненно переживать низкие температуры. Позже в этой стране, как и в соседней Швеции, стали строить каменные дома, тем самым полностью решив проблему защиты от непогоды.
Чтобы не пускать в дома холод, скандинавы строили их по-особому, максимально приближая друг к другу. Зачастую одна из стен дома была общей с соседями, что помогало сберегать тепло в жилище. Так в городах появились кирпичные сблокированные дома по типу городских английских или голландских. Но если в этих странах причиной тесноты были, скорее, земельные проблемы, то в Скандинавии – проблемы климатического характера. Благодаря совмещению стен дом был хорошо защищен от частых в зимний период ветров. Та же причина не позволяла создавать остекление большой площади, и окна делали небольшими. В итоге, если взглянуть на линейку таких домов, мало отличающихся друг от друга в части архитектуры, картинка получалась довольно унылая.
Чтобы избежать унылости, скандинавы раскрашивали фасады домов в разные цвета: колорит соседних строений и окраска стен, ставен и наличников каждого дома отличались. В итоге получалась веселая и радующая глаз уличная мозаика. Дома строили обычно в два этажа, причем жилые помещения находились на втором, где теплее.
Внутреннее убранство не могло похвастаться изысками. Интерьер скандинавского дома подчинен принципу рациональности, в нем нет южной вычурности. Мебель была относительно простой, декоративное оформление, включавшее непременные ковры, шторы, покрывала, настенные украшения, не отличалось красочностью. Для скандинавских домов характерны однотонные стены, спокойные светло-серые чехлы из ткани, светлые пушистые ковры на полу. А еще в этих домах, как правило, много зелени, что вполне объяснимо. Коль скоро природа не балует и за окном – монохромный пейзаж с преобладанием белого цвета, то пусть хоть в доме благоухают цветы и радуют декоративные растения.
Германия, Ельброн
Несмотря на относительную простоту интерьеров, скандинавские дома очень комфортабельны. Потребность в теплом, удобном и уютном жилье переросла у современных скандинавов в своеобразный культ комфортного жилища, надежно защищенного от всех капризов природы.
Такой дом воспринимается как символ благополучия и успеха, а стремление к комфорту стало чуть ли не чертой национальной характера. Художники и дизайнеры Скандинавии разработали простые и функционально обоснованные образцы мебели и оборудования, которые прочно вошли в быт жителей северных стран. Их характерные особенности: тонкие, изящные и легкие детали конструкций из многослойного дерева, в основном бука и дуба. В основе конструкций – модульная система и простота сборки, позволяющая быстро изменять внешний вид мебели или при необходимости складывать ее.
В свое время скандинавский дизайн в оформлении домов оказал серьезное влияние на другие европейские страны. Да и вообще, заимствования как в области архитектуры, так и в сфере оформления интерьеров в Европе довольно распространены. То, что популярно в Швеции, непременно эхом отзовется в Дании, а немецкая специфика обязательно перешагнет границу и привьется в другой стране. Что неизменно в респектабельной Европе, так это безупречное качество строительства. Не зря же некоторые дома под черепичными крышами стоят по нескольку столетий и будут стоять еще немало. И нашим домостроителям хочется пожелать брать на вооружение не только внешние формы европейских домов, но и достичь того самого, европейского уровня качества.
Мнение специалиста
Действительно, в Европе исторически сложилось множество стилей, объединивших в себе культуру, моду и функциональность зданий и сооружений. Сменялись эпохи, правители, смешивались культуры, а монументальные каменные и кирпичные строения остались и зачаровывают нас своим видом, вызывая ностальгию по временам благородных рыцарей и крестовых походов… Наступило третье тысячелетие – время прогрессивных наукоемких технологий и глобализации всех сфер деятельности. Появились материалы и технологии, позволяющие реализовать любые архитектурные замыслы даже на легких строительных конструкциях, будь то каркасный или пенобетонный дом.
Какие же сейчас дома строят в Европе ?
Древнейшим из сохранившихся деревянных зданий каркасной конструкции является японский храм из кедра, которому более 1300 лет. Каркасный метод использовался в этой стране и для строительства крепостей. В Европе таких древних образцов каркасного строительства не обнаружено, но, например, в Германии в Кведлинбурге есть постройка, датируемая 1347-м годом.
Основное развитие каркасного строительства в этой части континента пришлось на средние века, хотя существуют исторические источники, свидетельствующие об имеющихся в Европе фахверковые домах еще на рубеже X-XI веков. Стремление к экономии древесины и рост мастерства плотников благодаря развитию кораблестроения способствовали распространению в Германии и Франции фахверкового метода строительства. (Нем. Fachwerk, от нем. Fach — панель, секция, и нем. Werk — сооружение). Параллельно в Европе стали появляться другие технологии каркасного домостроения
источник фото
Известная жёсткость и прочность каркаса фахверковых домов достигалась применением разнообразных и точных соединений деталей — на потайной шип, на шип «ласточкин хвост», врубками и др., закрепляемых деревянными нагелями. С помощью этих приемов были построены тысячи деревянных домов в Европе, которые стоят уже по сотни лет, что является отличным доказательством надёжности технологии. Одновременно с немецким фахверком возникли аналогичные технологии каркасного строительства в Англии, Франции, Швейцарии и других странах.
При возведении каркасного дома используют в основном такие технологии:
— фахверковые дома;
— немецкие технологии – щитовые дома заводского производства;
— каркасно-рамочная технология постройки;
— канадские дома, выстроенные согласно системе «Платформа».
Технологии фахверкового строительства домов появились еще в средневековой Германии, откуда распространились по всей, преимущественно северной, Европе. Суть фахверка (от нем. Fachwerk – каркас) – в несущей конструкции из деревянных балок, как правило, изготовленных из древесины хвойных пород. Балки эти располагались особым образом — под разнообразными углами друг к другу. Пустоты между элементами каркаса заполнялись утепленным деревом, глинобитными субстанциями или кирпичом. Деревянный каркас не скрывался, а выставлялся на всеобщее обозрение, что добавляло дому самобытности.
Второе рождение фахверковые технологии переживают с конца 20-ого века. Сегодня популярность каркасного строительства набирает обороты. Компания «Нархозстрой» взяла на вооружение традиционную технологию фахверкового строительства и преобразовала ее в соответствии с современными требованиями к комфорту и дизайну жилых домов.
Особенностью современного фахверка, иначе говоря, рамно-каркасного домостроения, является скелет из клееного бруса. Основные преимущества фахверковых коттеджей — легкость и прочность. Облегченная конструкция позволяет возводить дома на мелкозаглубленных фундаментах, что значительно удешевляет процесс строительства. Рамно-каркасные конструкции обеспечивают сооружению прочность, надежность, хорошую устойчивость и долговечность. Также технологии фахверка направлены на бережное расходование древесины (то также удешевляет стоимость дома). Строительство фахверкового коттеджа возможно в самые сжатые сроки.
Основа
Стеновой каркас, а также несущие балки крыши, веранд и террас сегодня изготавливаются из самого технологичного древесного материала – клееного бруса. Предварительно брус на заводе проходит обработку защитными (противогнилостными и противопожарными) составами.
Отдельные части рамы скрепляются между собой на шипах (потайной шип, либо шип «ласточкин хвост»). Прочность каркаса повышают
металлическими армирующими деталями (уголки, скобы или пластины), их крепят так, чтобы не ухудшать внешнего вида дома.
Нижние венцы, так называемая конда (крепкое сосновое бревно), фиксируются через слой гидроизоляции анкерными болтами к фундаменту, а к этим венцам уже крепится вся остальная несущая конструкция. Каркас всех внутренних перегородок изготавливается по тому же принципу.
Окна
Следующий этап строительства рамно-каркасного коттеджа – установка остекления. Особенность фахверковой технологии — наличие множества окон. Остекление занимает до ¾ всей стеновой поверхности. Окна витринного типа – это практично и красиво. Установка теплосберегающих стеклопакетов уменьшает затраты на отопление, а большая площадь остекления способствует экономии на искусственном освещении комнат. Оконные блоки монтируются непосредственно в ячейки каркаса, уплотняются силиконовым герметиком и прижимаются к раме с помощью наличников. Разумеется, для проветривания помещений предусматривается установка соответствующей оконной фурнитуры.
Облицовка глухих участков дома.
После установки окон заделывают глухие участки стен. Все наружные ячейки закрываются водостойкой антисептированной фанерой или наборными панелями из древесины. Внутри каждой ячейки располагают теплоизолирующие и звукопоглощающие маты. Материал для внутренней отделки фахверкового коттеджа согласовывается с заказчиком.
Крыша, терраса, веранда.
Жесткий каркас кровли, выполненный из клееного бруса, обшивается обрешеткой и сверху укрывается любым выбранным современным материалом (металлическая черепица, ондулин, оцинкованная сталь, мягкая кровля). Крытые веранды и террасы обычно устанавливают на столбчатых фундаментах. В зависимости от проекта, ячейки каркаса или застекляют, или закрывают пиломатериалами, например, вагонкой.
Разводка коммуникаций.
Скрытые коммуникации – еще одно преимущество фахверкового дома. Как правило, трубы горячего и холодного водоснабжения, электропроводка укладываются внутрь пола или стен, и в надлежащих местах выводится в виде точек потребления.
Идея каркасного строительства с использованием листов фанеры с прослойкой (дома SIP) появилась еще на заре прошлого века – в 1935 году в штате Висконсин (США). Новое направление получило название «дома по канадской технологии». Появление SIP-панели, с великолепными техническими характеристиками и высокой эффективностью, привело к новому витку развития канадской каркасной технологии строительства домов из SIP панелей .
Строительство из SIP панелей из в Северной Америке и Европе уже стало классикой для загородного малоэтажного строительства. Дома SIP составляют 80% в общем объеме индивидуальных домов, возводимых ежегодно в США и Канаде, 43% в сейсмически неспокойной Японии и 42% в щедрой на суровые морозы Финляндии. Столь поразительные успехи домов из SIP панелей по канадской технологии под ключ объясняется не только тем, что эти дома удобны, надежны, экологичны и долговечны. Другими важнейшими факторами являются их доступная стоимость и энергоэффективность.
- Облегченный фундамент — конструкция дома из SIP панелей по канадской технологии не требует основательного углубления основания для постройки здания. Наиболее частый вариант – свайно-винтовой фундамент, позволяющий строить на любых грунтах;
- Возможность сразу перейти к отделке — возведенный дом SIP не дает усадки;
- Экологическая чистота всех материалов, используемых для возведения здания;
- «Сухая» канадская каркасная технология возведения сооружений — строительство домов из SIP панелей ведется без оглядки на время года. Мороз не останавливает стройку ни на день;
- Особая пропитка SIP панели, препятствующая появлению плесени и грибков, не привлекающая грызунов;
- Высокая огнестойкость и морозостойкость – дома из SIP панелей сопротивляются огню (3 степень огнестойкости) и выдерживают диапазон температуры от -51°С до +51°С. Дома из SIP панелей по канадской технологии, как правило, имеют камин. Это абсолютно безопасно. Огнестойкость достигается благодаря пропитке антипиреном и плотной стыковкой панелей, препятствующей распространению огня и дыма;
- Великолепная сопротивляемость потери тепла, что значительно сокращает расходы на отопление. Каркасные дома SIP обладают высокими теплосберегающими характеристиками, уменьшают расход энергоресурсов по сравнению с другими технологиями в несколько раз;
- Отличные звукоизоляционные свойства, сопоставимые по показателям с кирпичной кладкой толщиной в 2,5 м;
- Стена из SIP-панели (OSB-4) выдерживает до 10 т вертикальной нагрузки на 1м2 , а горизонтальной – до 2 т. Готовые дома из SIP панелей по канадской технологии в Екатеринбурге от компании «Урал-СТУ» выдерживают подземные толчки до 9 баллов. Запас прочности этого строительного материала рассчитан для зданий в 5 этажей, при особых условиях и укреплении конструкции сооружения – до 9.
- 80% дома из SIP панелей по канадской технологии изготавливается на заводе. На строительно-монтажные работы требуется минимум: бригада из 3-4 человек и до 7 рабочих дней для одного стандартного дома;
- Для перевозки подготовленного на современных линиях Russip-TRADE комплекта необходимо всего 1-2 еврофуры. Для возведения дома из SIP панелей не нужна специализированная тяжелая техника;
- Точность заготовок позволяет избежать дополнительных расходов на подгонку;
- Отделка не ограничивает вашу фантазию и не опустошает кошелек: сайдинг, декоративный кирпич, штукатурка и т.д;
- Срок службы готового сборного дома SIP по канадской технологии 100 лет (по результатам исследований лаборатории ГУП «НИИМосстрой»). Окупается он за 10 лет, за счет экономии на расходах для отопительной системы.
Давайте посмотрим подробнее на процесс строительства каркасного дома в Германии:
Используется ленточный фундамент. Всё точно, всё по приборам.
На строительную площадку приходят готовые панели, изготовленные на заводе.
При монтаже, используется техника. Вес одной панели, может достигать 5 и более тонн.
Монтаж одной из панелей. В процессе участвуют четыре человека. В панель уже помещен утеплитель. Гидроизоляция и паробарьер. Оконная система, так же установлена на заводе.
Ко второй половине дня, начинается возведение второго этажа.
Аккуратно прокалдываются коммуникации.
Стыки панелей проклеиваются специальной лентой.
Максимум за две недели, возводится коробка с отделкой фасада.
Солнечные коллекторы и генераторы считаются стандартов в современных, энергосберегающих домах Германии.
В Дании строят поселок Stenlose South, который даже на фоне европейских собратьев выделяется высоким уровнем энергосбережения. В этом проекте муниципалитета города Egedal принимает активное участие компания Rockwool.
На площади 76 га планируют разместить 750 зданий — частные жилые и многоквартирные дома, социальное жилье и обслуживающие поселок учреждения. Реализация проекта запланирована на 2004-2012 годы. 320 зданий уже построены, и 2,5 % жителей города отметили новоселье. Идея заключается в том, чтобы сразу предоставить людям энергосберегающие дома , вместо того чтобы уговаривать их задуматься об экологии и изменить свое поведение.
При этом семьям не придется чем-либо жертвовать, чтобы сэкономить энергию, — они просто будут жить в здании, которое лучше утеплено и оснащено. В будущем муниципалитет планирует возводить в городе только энергосберегающие постройки, делая исключение лишь для «конфиденциально построенных фамильных домов».
Новые здания прослужат не менее 30 лет. За это время будет сэкономлено впечатляющее количество энергии и воды, что станет вкладом в экологическое благополучие планеты.
Особенности зданий
Дома поселка характеризуются низким потреблением энергии — даже зимой не всегда возникает потребность в традиционном отоплении. Индивидуальные дома отличаются размером, количеством комнат и рассчитаны на семьи разного состава. Все постройки рационально спланированы и окружены небольшим участком земли, достаточным для детских игр, отдыха на свежем воздухе и устройства небольшого садика.
Для строительства разработали особые проекты, в которых учли энергосберегающие возможности архитектурных решений и ориентации зданий, материалов и инженерного оборудования. Кроме низкого энергопотребления в домах предусмотрено использование дождевой воды для всех нужд, кроме питья и приготовления пищи, а также исключено наличие поливинилхлорида и прессованного дерева в строительных конструкциях.
Ориентация зданий обеспечивает максимальное использование солнечного тепла для обогрева помещений. Чтобы задействовать парниковый эффект, самые большие остекленные поверхности и пристроенные зимние сады ориентировали на юг. На север выходит минимум окон. На крышах построек с южной стороны расположены солнечные коллекторы, нагревающие воду. Здания компактны, ведь чем меньше поверхность стен, тем меньше их теплоотдача. Исключены функционально необоснованные выступы, а пристроенные гаражи оставлены холодными.
Для стен использовали утеплители на основе минерального волокна, которые защищают дом не только от зимнего холода, но и от летнего перегрева. Одно из требований к стенам и крышам зданий с низким энергопотреблением — абсолютная воздухонепроницаемость. Это важно не только для теплосбережения, но и для сохранности конструкций: необходимо беречь их от увлажнения, особенно парами из дома, которые находятся под повышенным давлением. Поэтому изнутри стены изолированы паронепроницаемой, а снаружи — водонепроницаемой пленкой. При монтаже защитных пленок особое внимание уделили местам соединения конструкций: их герметичность проверена приборами, фиксирующими инфракрасное излучение.
Для окон использованы двух-трехкамерные стеклопакеты. Основной теплопроводящий элемент в них — дистанционная рамка. Поэтому важно было сократить периметр оконных конструкций. Несколько больших окон лучше, чем много маленьких. Двери домов утеплены и плотно закрываются.
Чтобы создать хороший микроклимат в помещениях, нужно избегать перегрева здания. Для этого предусмотрены пассивные способы охлаждения — затенение при помощи жалюзи, ночное охлаждение через открытые окна и широкие карнизы, которые защищают дом от высокого летнего солнца, но открывают доступ низкому зимнему. Когда этого недостаточно, вентиляционная система работает на охлаждение. А вот использование солнцезащитного остекления исключено, поскольку зимой солнечная энергия нагревает постройку через стекло.
Образцовый дом
Это небольшой одноэтажный дом прямоугольной формы площадью 120 м2, с пристроенным зимним садом площадью около 6 м2 и навесом для машины. Многослойные стены каркасного типа облицованы кирпичом. Крыша — чердачная, неутепленная и покрытая металлочерепицей.
Пространство дома разделено на общую и приватную зоны. В первой находится гостиная, объединенная с кухней-столовой, а во второй расположены спальня, кабинет и ванная комната. Из кухни в гараж ведет коридор с дверями в бойлерную, кладовую и санузел. На чердаке находится инженерная зона, там установлен рекуператор.
Вход в дом устроен с севера. Гостиная обращена на юг и открыта в зимний сад, из которого широкие двери ведут на участок. Он отделен от дороги небольшим палисадником, а от соседей — непроницаемым забором в человеческий рост. Благодаря этому получился уютный полузакрытый дворик.
Интерьер выдержан в светлых тонах. На пол уложен ламинат, а в подсобных помещениях и зимнем саду — плитка. На стенах — белая штукатурка. Потолок подшит специальными гипсовыми плитами. В спальнях и передней установлены вместительные встроенные шкафы. Все окна защищены жалюзи.
Дом получился доступным благодаря каркасной конструкции, рациональной планировке и экономичному дизайну. Такие здания быстро строятся и легко эксплуатируются. В приведенном примере достигнут особенно высокий уровень энергосбережения, но и в обычном случае многослойные стены будут теплыми. В подобных постройках в Дании, Норвегии, Швеции и Финляндии проживают многие семьи среднего класса. В зависимости от состава семьи здания могут быть мансардными или двухэтажными, с гаражом на несколько машин и участком разной площади. Представленный объект рассчитан на молодую семью, приобретающую свой первый дом, или на пожилую пару, дети которой уже обзавелись собственным жильем.
«Доступные дома» завоевывают популярность в Европе. Например, за последние несколько лет они изменили представление польских граждан о родовом гнезде.
Специалисты (правда, зарубежные) связывают с такими зданиями и будущее индивидуального жилищного строительства для среднего класса в Украине. Возможно, их архитектура приобретет несколько иную форму, соответствующую украинским традициям, а энергосберегающее оснащение жилища будут вводить постепенно.
источники
http://www.penzstroy.ru — Дмитрий КЛЕВЦОВ,
http://www.stu-ural.ru/
http://e-dom.info/sites/default/files/karkasnye_doma/germani/karkashyj_dom_g_05.png
Оригинал статьи находится на сайте ИнфоГлаз.рф Ссылка на статью, с которой сделана эта копия — http://infoglaz.ru/?p=28385</div>
terranova2017.livejournal.com
Панельное домостроение: как в Европе
Главный из них заключается в том, что в ЕС уже несколько десятилетий практически не строят многоквартирные многоэтажные дома, причем это относится к зданиям любых конструктивных типов, не только панельным. Скажем, в Германии на многоквартирные здания приходится лишь 1-2% от общего числа возводимого жилья. Тогда как 80% — это коттеджи на одну семью и 15-18% — дуплексы и таунхаусы на 2-3 семьи. Но в качестве строительного материала для частных домов довольно часто используется именно панель как одна из наиболее перспективных и продвинутых технологий.
Схожая ситуация в большинстве западноевропейских стран – развитие стройиндустрии и, в том числе, новых современных заводов по производству сборного железобетона, сделали индивидуальное домостроение доступным для европейцев. И именно поэтому большинство мечтает о собственном доме, а вовсе не о квартире. Но вот ведь что примечательно: никакого отторжения технология крупнопанельного строительства в ЕС нет и в помине.
Скептическое отношение к панельным домам свойственно, скорее, по отношению к многочисленным аналогам советских хрущевок, в большом количестве строившихся на территории бывшей ГДР, Польше и других советских сателлитах. Эти дома пытаются модернизировать. Но такое жилье, действительно, считается низкокачественным. Однако с современными зданиями из сборного железобетона немцы, равно как и остальные европейцы, свой старый фонд совершенно не ассоциируют.
«Частная» панель
При строительстве жилых домов во многих случаях используются именно заранее изготовленные на заводах блоки или панели. Такие здания быстрее строятся и по своим потребительским характеристикам близки к монолитным. Сборный железобетон являются вторым по популярности строительным материалом в странах ЕС после дерева (здесь очень популярны, в частности, SIP-панели).
При этом применяют его в Германии и Франции примерно в том же объеме, что и в России: панель составляет пятую часть всего рынка стройматериалов. Только выбор в пользу панельного домостроения делают не столько застройщики, сколько тысячи частных домохозяйств, предпочитая панель тому же кирпичу. В Британии доля панельного строительства даже больше. Эти цифры ясно говорят: то, что панельные дома якобы строят только у нас, а европейцы от нее воротят нос – миф, не имеющий под собой никакого обоснования.
Главные преимущества такого способа строительства – скорость (в среднем в полтора раза быстрее монолитной технологии при схожих параметрах по площади и высотности строений), а также энергоэффективность, что особенно актуально для севера континента, где климат относительно холодный, а энергоносители весьма дороги. Именно поэтому в Финляндии и Швеции панельные дома строят в 40% случаев, а, к примеру, в Италии и Испании более популярны стеновые блоки. Объясняется это не только теплым климатом, но и менее богатым населением: переплачивать за лучшие теплоизоляционные свойства домов здесь нет необходимости.
Вообще, сборный железобетон в Европе считается таким же полноценным материалом для жилищного строительства как дерево, литой бетон или камень. Напротив, кирпич, столь популярный в России, на Западе практически не используется – здесь минимизируют весьма дорогостоящий ручной труд и стараются побольше загружать производственные линии.
Типичный частный дом, скажем, во Франции чаще всего представляет собой металлический каркас и железобетонные блоки. А его престижность (класс) определяется внешней отделкой. Те, кто могут себе это позволить, облицовывают первый этаж декоративным камнем, а на крышу кладут черепицу. Такое жилье считается очень престижным. Но можно обойтись и самыми дешевыми деревянными панелями или обычной штукатуркой – в стиле «эконом».
Большая разница
Важно сказать, что современный сборный железобетон отличается от панелей советского образца примерно в той же степени, как «мерседес» от старых «жигулей». «Панели, использующиеся в настоящее время, имеют впятеро большую энергоэффективность. Теплоизоляция укладывается сплошным ковром, что позволяет избежать образования «мостиков холода». Абсолютная прочность конструкции достигается сразу после ее монтажа.
Герметизация наружных швов обеспечивается современной технологией выполнения стыков панелей», — комментирует Роман Лазенков, директор строительного комбината «Муринский» (входит в ГК «УНИСТО Петросталь»).
Малоэтажные жилые комплексы популярны в Швеции, Дании, Финляндии и наиболее передовые технологии панельного домостроения применяются именно там. Недаром, в нашей стране популярны рекламные слоганы про «финское/скандинавское качество».
Однако и в других европейских странах сборный железобетон применяют как при строительстве частных домов (в том числе и элитных), так и зданий иного назначения. Например, при возведении олимпийской деревни в Лондоне наружные стены монтировались из сборных панелей с утепляющим слоем и использованием архитектурного бетона для формообразования наружных поверхностей. Во Франции значительная часть многоквартирных домов также изготавливается из современных панелей. А в Голландии из них и вовсе построили небоскреб. Жилой комплекс «Монтевидео» в Роттердаме возвышается на 153 метра (43 этажа) и является самым высоким в стране.
Ну а самый яркий пример использования сборного железобетона при создании архитектурных шедевров – знаменитый собор Sagrada Familia в Барселоне. Он на 70–80% построен именно из него — за исключением кровли и частично выполненной из камня нижней части.
Подведем итог. В европейских странах индустриальное панельное домостроение распространено повсеместно, в том числе довольно активно в жилом строительстве. Современная панель не только в Европе, но и в России (в том числе благодаря европейским технологиям) не имеет ничего общего с действительно не самым качественным материалом, производимым в нашей стране (а также в странах Восточной Европы) в 60-80-е годы. А популярность ее объясняется высокими потребительскими свойствами (а заодно и экономичностью), – собственно, тем, что потребитель чаще всего и ценит.
www.bkn.ru
Как строят каркасные дома в Америке и в Европе?
Каркасное домостроение широко распространено во многих странах. Но исторически самое широкое их применение характерно для США, которые иногда называют «страной каркасников». Популярность каркасного домостроения связана с целым рядом факторов.
Имеется целый ряд технологий используемых при возведении каркасных домов. Самыми известными из них являются:
Фахверки – наиболее древняя и самая сложная технология, распространена в Германии.
Типичный дом в стиле фахверк
Финская технология – широко использовавшаяся в 20-м веке при обустройстве вахтовых поселков в Сибири.
Финский домик
Канадская (североамериканская) – именно по ней возведено подавляющее большинство каркасников на североамериканском континенте.
Типичный «каркасник» в США
Как строят дома в США?
Самостоятельно жители Америки строительством не занимаются. Это хлопотно. Специализированные строительные фирмы полностью берут на себя заботы от начала проектирования и внесения изменений в типовой проект, с учетом пожеланий заказчика, до оформления всех необходимых согласований и разрешений. Для руководства обычно нанимается менеджер, который следит за графиком работ и распоряжается бюджетом, выделенным на строительство.
Для США характерно устройство монолитного плитного фундамента с мелкозаглубленными усиливающими элементами.
Основой каркаса являются доски хвойных пород толщиной 50 мм. Из них устраиваются каркасы стен, перекрытия, стропильная система.
Как собираются каркасные дома?
После возведения каркаса в нем прокладываются коммуникации: электрика, сантехника, система кондиционирования. Обычно, после возведения каркаса наружных стен, устраивается кровля, защищающая строение от осадков. Дерево боится влаги и может деформироваться. Поэтому строительство в дождливую погоду не ведется.
Обшивается каркасный дом снаружи плитами OSB или влагостойкой фанерой, внутри – гипсокартонном. В качестве утеплителя используется минеральная вата. Значительно реже – пенопласт или пенополистирол. Американцы стремятся к экологичности своего жилья и не желают жить в домах, утепленных синтетическими материалами. Кровля обычно устраивается из мягкой черепицы или рулонных кровельных материалов.
Средний срок возведения каркасного дома бригадой из 3-4 человек составляет около 2 месяцев.
Как строят дома в Европе?
Типичный дом в стиле фахверк
Кто не умилялся глядя на пасторальные картинки немецких, австрийских или швейцарских городков, улицы которых застроены аккуратными домиками стены которых разлинованы прямоугольниками и диагоналями. Это – не только элемент архитектурного декора, это несущая конструкция дома – каркас, который традиционно не принято было закрывать обшивным материалом. Это знаменитые фахверки.
От каркасного домостроения в Америке их отличают не только расположенные снаружи элементы каркаса, но и значительная сложность самой конструкции каркаса, требующая обязательного инженерного проектирования и очень высокой квалификации строителей при возведении строения. Основным несущим элементом в фахверкахтак же выступает дерево. Мало применяется металлических скрепляющих элементов. Предпочтение отдается деревянным креплениям.
Если в Америке каменный (кирпичный, газобетонный) цоколь – большая редкость, то для европейских каркасников — это широко распространенный элемент конструкции. Отличаются фахверки и кровлей. В большинстве случаев – это керамическая черепица которая может быть заменена более современными материалами, имитирующими натуральную черепицу.
Благодаря привлекательному внешнему виду и экологичности фахверки очень популярны среди обеспеченных жителей, имеющих возможность содержать загородную недвижимость.
Некоторые дома, уцелевшие в огне двух мировых войн, перешагнули полутысячелетний рубеж. Не каждое каменное строение может похвастаться таким преклонным возрастом.
Каркасный дом – строить или нет?
Неоспоримыми достоинствами каркасных домов является:
- Скорость возведения;
- Технологичностью строительства (каркасы типовых домов изготавливаются в заводских условиях, а на стройплощадке только собираются;
- Возможностью использовать малозаглубленные фундаменты;
- Относительной дешевизной строения.
Но они имеют и недостатки:
- Нестойкость к ветровым нагрузкам (в США регулярно ураганами и смерчами сносятся целые поселения).
Возведение каркасного дома – самый короткий путь к осуществлению своей мечты о собственном доме.
Он вполне подойдет для любой климатической зоны, несмотря на пессимизм многих обывателей, считающих каркасники – несолидными сооружениями.
Наша компания с большим удовольствием осуществит Вашу мечту, мы строим более 10 лет – мы знаем об этом всё.
Обращайтесь к нам. Всего наилучшего,
ПСК Мастеровой.
Приглянулся проект? Мы Бесплатно Просчитаем Всё Для Вас (+ Акция…
masterovoy.com.ua