Тепловые узлы многоквартирных домов: Тепловые узлы многоквартирных домов | Всё об отоплении

Построение правильного проекта монтажа представленного оборудования важно для поддержания нормальной температуры отопления в каждом полезном помещении многоквартирного дома без необходимости жильцам подключать автономную систему нагрева.

Регулярная проверка полученных данных, полученных от описанной аппаратуры позволяет устранить возможные недостатки построенной ранее схемы отопления или ее поломки.

Что такое тепловой узел учета энергии?

Тепловой узел – комплекс оборудования, монтаж проекта которых обеспечивается с целью предоставления принципиального учета и регулирования энергии, объема теплоносителя, а также произведение регистрации и контроля его параметров.

Тепловой узел учета энергии

Узел учета тепловой энергии – автоматический модуль, монтаж которого производится к системе трубопроводов для предоставления учетных данных по проекту эксплуатации и регулирования отопительных ресурсов.

Где устанавливаются тепловые узлы?

Установка тепловых узлов и их обслуживание, как правило, производится в типовые многоквартирные дома, с коммунальными системами отопления.

В свою очередь, узлы учета тепловой энергии устанавливаются в многоквартирном доме для выполнения следующих задач:

• проверки и регулирования эксплуатации теплоносителя и тепловой энергии;
• проверки и регулирования гидравлических и отопительных систем;
• записи данных теплоносителя, таких как температура, давление и объем.
• произведение денежного расчета потребителя и поставщика тепловой энергии, после того как будет осуществлена проверка полученных данных.

  Монтаж узлов учета тепловой энергии

При осуществлении установки проекта отопительного оборудования следует учесть, что потребление ресурсов, подаваемых в центральное отопление в многоквартирном доме несет за собой определенные финансовые затраты пользователей (в данном случае – жильцов многоквартирного дома).

Снизить расходы, как и поддерживать работоспособность построенного узла по проектированной ранее схеме продолжительное время, квартирный дом сможет, если будут своевременно будет предоставляться грамотная проверка учетного оборудования и его обслуживание, включая качественный монтаж аппаратуры и трубопровода.

Устройство и схема теплового узла

Тепловой узел, монтаж которого обеспечивается по предварительному проекту в коммунальные системы многоквартирных домов, изготавливается из целого комплекса оборудования и приборов. Такое устройство способно выполнять от одной до нескольких функций, таких как:

1. Измерение количества и массы тепловой энергии, ее давления, температуры жидкости, циркулирующей по трубопроводу и времени функционирования.
2. Накопление и хранение этой информации на локальном носителе.
3. Отображение ее на приборах учета.

На основе полученных данных осуществляется проверка за работой отопительного оборудования в многоквартирных домах, его регулирование и обслуживание.

Учетным прибором выступает такое устройство, как счетчик, схема которого состоит из:

1. Термопреобразователя сопротивлений.
2. Тепловычислителя.
3. Первичного преобразователя расхода.

Зависимо от того, установка какой модели первичного преобразователя имела место (с вихревым, ультразвуковым, электромагнитным или тахометрическим вариантами измерения), теплосчетчик может иметь в своем составе фильтры и датчики давления.

Принципиальная схема теплового узла

Узел учета тепловой энергии состоит из следующих элементов:

1. Запорной арматуры.
2. Теплового счетчика.
3. Термопреобразователя.
4. Грязевика.
5. Расходомера.
6. Теплового датчика обратного трубопровода.
7. Дополнительного оборудования.

Монтаж схемы учетного оборудования тепловой энергии в квартирный дом, в свою очередь, подразумевает следующие принципиальные требования:

• необходимость производить монтаж схемы учетного оборудования исключительно у границ раздела балансовой принадлежности трубопроводах в местах, наиболее приближенных к основным задвижкам источника отопления;
• запрет на организации проекта отбора теплоносителя на личные нужды в системе коммунального теплоснабжения;
• регулирования среднечасовых и среднесуточных параметров теплоносителя производятся по показаниям учетного оборудования;
• учетные прибора монтируются на обратных трубопроводах магистралей и размещаются до места подсоединения подбиточного трубопровода.

Для осуществления грамотного регулирования и контроля за описываемым оборудованием компетентными службами осуществляется грамотная проверка их монтажа и функционирования.

Кто устанавливает и обслуживает тепловой узел в квартирных домах?

В многоквартирных зданиях работает центральное отопление (ТС) и горячее водоснабжение (ГВС), магистральный трубопровод для подачи которых располагается в подвалах, оснащая его запорной арматурой. Последняя позволяет отключать внутридомовую систему подачи отопления от внешней сети.

Сам тепловой узел оснащается грязевиками, запорной арматурой, контрольно-измерительными приборами и имеет в конструкции такое устройство, как элеватор. Из них постоянного обслуживания требует, как правило, грязевик, которые представляет собой стальную трубу диаметром Ду=159-200мм и необходим для сбора грязи, поступающей из магистрального трубопровода для защиты трубопроводов и отопительных приборов от загрязнения.

Установка термо-узла, его обслуживание, в том числе очистка – работа слесарей обслуживающих жилой дом, выполняя требования организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Тепловой узел учета энергии (видео)

Портал об отоплении » Водяное отопление

Тепловой узел что это такое

Тепловой узел. Узел учета тепловой энергии. Схемы тепловых узлов

December 21, 2015

Тепловой узел представляет собой совокупность устройств и приборов, осуществляющих учет энергии, объема (массы) теплоносителя, а также регистрацию и контроль его параметров. Узел учета конструктивно представляет собой совокупность модулей (элементов), подключаемых к системе трубопроводов.

Назначение

Организуется узел учета тепловой энергии для следующих целей:

• Контролирование рационального использования теплоносителя и тепловой энергии.
• Контролирование тепловых и гидравлических режимов систем теплопотребления и теплоснабжения.
• Документирование параметров теплоносителя: давления, температуры и объема (массы).
• Осуществление взаимного финансового расчета между потребителем и организацией, занимающейся поставкой тепловой энергией.

Основные элементы

Тепловой узел состоит из комплекта устройств и приборов учета, которые обеспечивают выполнение как одной, так и одновременно нескольких функций: хранение, накопление, измерение, отображение информации о массе (объеме), количестве тепловой энергии, давлении, температуре циркулирующей жидкости, а также времени работы.

Как правило, в качестве прибора учета выступает теплосчетчик, в состав которого входит термопреобразователь сопротивлений, тепловычислитель и первичный преобразователь расхода. Дополнительно теплосчетчик может комплектоваться фильтрами и датчиками давления (в зависимости от модели первичного преобразователя). В теплосчетчиках могут использоваться первичные преобразователи со следующими вариантами измерения: вихревое, ультразвуковое, электромагнитное и тахометрическое.

Устройство узла учета

Состоит узел учета тепловой энергии из следующих основных элементов:

• Запорная арматура.
• Теплосчетчик.
• Термопреобразователь.
• Грязевик.
• Расходомер.
• Термодатчик обратного трубопровода.
• Дополнительное оборудование.

Тепловой счетчик

Теплосчетчик – это основной элемент, из которого должен состоять узел тепловой энергии. Его устанавливают на вводе тепла в отопительную систему в непосредственной близости к границе балансовой принадлежности тепловой сети.

При удаленном монтаже прибора учета от данной границы, тепловые сети дополнительно к показаниям по счетчику добавляют потери (для учета тепла, которое выделяется поверхностью трубопроводов на участке от границы балансового разделения до теплосчетчика).

Функции теплосчетчика

Прибор любого типа должен выполнять следующие задачи:

1. Автоматическое измерение:

• Продолжительности работы в зоне ошибок.
• Времени наработки при поданном напряжении питания.
• Избыточного давления циркулирующей в системе трубопроводов жидкости.
• Температуры воды в трубопроводах систем горячего, холодного водоснабжения и теплоснабжения.
• Расхода теплоносителя в трубопроводах горячего водоснабжения и теплоснабжения.

• Потребленного количества тепла.
• Объема теплоносителя, протекающего по трубопроводам.
• Тепловой потребляемой мощности.
• Разности температуры циркулирующей жидкости в подающем и обратном трубопроводе (трубопроводе холодного водоснабжения).

Запорная арматура и грязевик

Запорные устройства отсекают систему отопления дома от тепловой сети. Грязевик при этом обеспечивает защиту элементов теплосчетчика и тепловой сети от грязи, которая присутствует в теплоносителе.

Термопреобразователь

Данный прибор устанавливается после грязевика и запорной арматуры в наполненную маслом гильзу. Гильза либо посредством резьбового соединения закрепляется на трубопроводе, либо вваривается в него.

Расходомер

Расходомер, установленный в тепловой узел, выполняет функцию преобразователя расхода. На участке измерения (до и после расходомера) рекомендуется устанавливать специальные задвижки, благодаря которым будет упрощено проведение сервисных и ремонтных работ.

Поступив в подающий трубопровод, теплоноситель направляется в расходомер, а затем уходит в отопительную систему дома. Далее охлажденная жидкость возвращается в обратном направлении по трубопроводу.

Термодатчик

Данное устройство монтируется на обратном трубопроводе совместно с запорной арматурой и расходомером. Такое расположение позволяет не только измерять температуру циркулирующей жидкости, но и ее расход на входе и выходе.

Расходомеры и термодатчики подключаются к теплосчетчикам, которые позволяют производить расчет потребленного тепла, хранение и архивацию данных, регистрацию параметров, а также их визуальное отображение.

Как правило, тепловычислитель размещается в отдельном шкафу со свободным доступом. Кроме того, в шкафу можно устанавливать дополнительные элементы: источник бесперебойного питания или модем. Дополнительные устройства позволяют обрабатывать и контролировать данные, которые передаются узлом учета дистанционно.

Основные схемы систем отопления

Итак, прежде чем рассмотреть схемы тепловых узлов, необходимо рассмотреть, какими бывают схемы отопительных систем. Среди них наиболее популярной считается конструкция верхней разводки, при которой теплоноситель протекает по главному стояку и направляется в магистральный трубопровод верхней разводки. В большинстве случаев главный стояк располагается в помещении чердака, откуда идет его разветвление на второстепенные стояки и после чего распределяется по нагревательным элементам. Подобную схему целесообразно использовать в одноэтажных строениях с целью экономии свободного пространства.

Также существуют схемы отопительных систем с нижней разводкой. В таком случае тепловой узел располагается в помещении подвала, откуда выходит магистральный трубопровод с теплой водой. Стоит обратить внимание, что, независимо от типа схемы, на чердаке здания рекомендуется располагать еще и расширительный бачок.

Схемы тепловых узлов

Если говорить о схемах тепловых пунктов, следует отметить, что самыми распространенными являются следующие типы:

• Тепловой узел – схема с параллельным одноступенчатым подключением горячей воды. Эта схема является наиболее распространенной и простой. В таком случае горячее водоснабжение подключается параллельно к той же сети, что и отопительная система здания. Теплоноситель подается в подогреватель из наружной сети, затем охлажденная жидкость в обратном порядке перетекает непосредственно в теплопровод. Главным недостатком такой системы, по сравнению с другими типами, является большой расход сетевой воды, который используется для организации горячего водоснабжения.

• Схема теплового пункта с последовательным двухступенчатым подключением горячей воды. Данную схему можно разделить на две ступени. Первая ступень отвечает за обратный трубопровод отопительной системы, вторая – за подающий трубопровод. Основным преимуществом, которым обладают тепловые узлы, подключенные по такой схеме, является отсутствие специальной подачи сетевой воды, что существенно сокращает ее расход. Что же касается недостатков – это потребность в монтаже системы автоматического регулирования для настройки и корректировки распределения тепла. Такое подключение рекомендуется использовать в случае отношения максимального расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение, находящегося в интервале от 0,2 до 1.

• Тепловой узел – схема со смешанным двухступенчатым подключением подогревателя горячей воды. Это наиболее универсальная и гибкая в настройках схема подключения. Ее можно использовать не только для нормального температурного графика, но и для повышенного. Основной отличительной особенностью стоит назвать тот момент, что подключение теплообменника к подающему трубопроводу осуществляется не параллельно, а последовательно. Дальнейший принцип строения подобен второй схеме теплового пункта. Тепловые узлы, подключенные по третьей схеме, нуждаются в дополнительном потреблении сетевой воды для подогревательного элемента.

Порядок установки узла учета

Прежде чем установить узел учета тепловой энергии, важно провести обследование объекта и разработать проектную документацию. Специалисты, которые занимаются проектированием отопительных систем, производят все необходимые расчеты, осуществляют подбор контрольно-измерительных приборов, оборудования и подходящего теплового счетчика.

После разработки проектной документации, необходимо получить согласование от организации, которая занимается поставкой тепловой энергии. Этого требуют действующие правила учета тепловой энергии и нормы проектирования.

Только после согласования можно спокойно устанавливать тепловые узлы учета. Монтаж состоит из врезки запорных устройств, модулей в трубопроводы и электромонтажных работ. Работы по электромонтажу завершаются подключением к вычислителю датчиков, расходомеров и последующим запуском вычислителя для проведения учета энергии тепла.

После этого осуществляется наладка прибора учета тепловой энергии, заключающаяся в проверке работоспособности системы и программировании вычислителя, а затем производится сдача объекта согласующим сторонам на коммерческий учет, который выполняется специальной комиссией в лице теплоснабжающей компании. Стоит отметить, что такой узел учета должен функционировать некоторое время, которое у разных организаций колеблется от 72 часов до 7 дней.

Чтобы объединить несколько узлов учета в единую сеть диспетчеризации, потребуется организовать дистанционное снятие и мониторинг учета информации с теплосчетчиков.

Допуск к эксплуатации

При допуске теплового узла к эксплуатации проверяется соответствие заводского номера прибора учета, который указан в его паспорте и диапазона измерений установленных параметров теплосчетчика диапазону измеряемых показаний, а также наличие пломб и качество монтажа.

Эксплуатация теплового узла запрещена в следующих ситуациях:

• Наличие врезок в трубопроводы, которые не предусмотрены проектной документацией.
• Работа прибора учета за пределами норм точности.
• Присутствие механических повреждений на приборе и его элементах.
• Нарушение пломб на устройстве.
• Несанкционированное вмешательство в работу теплового узла.

Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком.

Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.

Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.

10 загадочных фотографий, которые шокируют Задолго до появления Интернета и мастеров «Фотошопа» подавляющее большинство сделанных фото были подлинными. Иногда на снимки попадали поистине неверо.

15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют. Обращайте внимание на свое тело. Если вы замети.

Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.

Что такое тепловой узел в системах отопления?

Построение правильного проекта монтажа представленного оборудования важно для поддержания нормальной температуры отопления в каждом полезном помещении многоквартирного дома без необходимости жильцам подключать автономную систему нагрева.

Регулярная проверка полученных данных, полученных от описанной аппаратуры позволяет устранить возможные недостатки построенной ранее схемы отопления или ее поломки.

1 Что такое тепловой узел учета энергии?

Тепловой узел – комплекс оборудования, монтаж проекта которых обеспечивается с целью предоставления принципиального учета и регулирования энергии, объема теплоносителя, а также произведение регистрации и контроля его параметров.

Тепловой узел учета энергии

Узел учета тепловой энергии – автоматический модуль, монтаж которого производится к системе трубопроводов для предоставления учетных данных по проекту эксплуатации и регулирования отопительных ресурсов.

1.1 Где устанавливаются тепловые узлы?

Установка тепловых узлов и их обслуживание, как правило, производится в типовые многоквартирные дома, с коммунальными системами отопления.

В свою очередь, узлы учета тепловой энергии устанавливаются в многоквартирном доме для выполнения следующих задач:

• проверки и регулирования эксплуатации теплоносителя и тепловой энергии;
• проверки и регулирования гидравлических и отопительных систем;
• записи данных теплоносителя, таких как температура, давление и объем.
• произведение денежного расчета потребителя и поставщика тепловой энергии, после того как будет осуществлена проверка полученных данных.

Монтаж узлов учета тепловой энергии

При осуществлении установки проекта отопительного оборудования следует учесть. что потребление ресурсов, подаваемых в центральное отопление в многоквартирном доме несет за собой определенные финансовые затраты пользователей (в данном случае – жильцов многоквартирного дома).

Снизить расходы, как и поддерживать работоспособность построенного узла по проектированной ранее схеме продолжительное время, квартирный дом сможет, если будут своевременно будет предоставляться грамотная проверка учетного оборудования и его обслуживание, включая качественный монтаж аппаратуры и трубопровода.

2 Устройство и схема теплового узла

Тепловой узел, монтаж которого обеспечивается по предварительному проекту в коммунальные системы многоквартирных домов, изготавливается из целого комплекса оборудования и приборов. Такое устройство способно выполнять от одной до нескольких функций, таких как:

1. Измерение количества и массы тепловой энергии, ее давления, температуры жидкости, циркулирующей по трубопроводу и времени функционирования.
2. Накопление и хранение этой информации на локальном носителе.
3. Отображение ее на приборах учета.

На основе полученных данных осуществляется проверка за работой отопительного оборудования в многоквартирных домах, его регулирование и обслуживание.

Учетным прибором выступает такое устройство, как счетчик, схема которого состоит из:

1. Термопреобразователя сопротивлений.
2. Тепловычислителя.
3. Первичного преобразователя расхода.

Зависимо от того, установка какой модели первичного преобразователя имела место (с вихревым, ультразвуковым, электромагнитным или тахометрическим вариантами измерения), теплосчетчик может иметь в своем составе фильтры и датчики давления.

Принципиальная схема теплового узла

Узел учета тепловой энергии состоит из следующих элементов:

1. Запорной арматуры.
2. Теплового счетчика.
3. Термопреобразователя.
4. Грязевика.
5. Расходомера.
6. Теплового датчика обратного трубопровода.
7. Дополнительного оборудования.

Монтаж схемы учетного оборудования тепловой энергии в квартирный дом, в свою очередь, подразумевает следующие принципиальные требования:

• необходимость производить монтаж схемы учетного оборудования исключительно у границ раздела балансовой принадлежности трубопроводах в местах, наиболее приближенных к основным задвижкам источника отопления;
• запрет на организации проекта отбора теплоносителя на личные нужды в системе коммунального теплоснабжения;
• регулирования среднечасовых и среднесуточных параметров теплоносителя производятся по показаниям учетного оборудования;
• учетные прибора монтируются на обратных трубопроводах магистралей и размещаются до места подсоединения подбиточного трубопровода.

Для осуществления грамотного регулирования и контроля за описываемым оборудованием компетентными службами осуществляется грамотная проверка их монтажа и функционирования.

2.1 Кто устанавливает и обслуживает тепловой узел в квартирных домах?

В многоквартирных зданиях работает центральное отопление (ТС) и горячее водоснабжение (ГВС), магистральный трубопровод для подачи которых располагается в подвалах, оснащая его запорной арматурой. Последняя позволяет отключать внутридомовую систему подачи отопления от внешней сети.

Сам тепловой узел оснащается грязевиками, запорной арматурой, контрольно-измерительными приборами и имеет в конструкции такое устройство, как элеватор. Из них постоянного обслуживания требует, как правило, грязевик, которые представляет собой стальную трубу диаметром Ду=159-200мм и необходим для сбора грязи, поступающей из магистрального трубопровода для защиты трубопроводов и отопительных приборов от загрязнения.

Установка термо-узла, его обслуживание, в том числе очистка – работа слесарей обслуживающих жилой дом, выполняя требования организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

2.2 Тепловой узел учета энергии (видео)

Схема элеваторного узла отопления

Теплоноситель в системах центрального теплоснабжения проходит по тепловому пункту до того, как попасть непосредственно в секции радиаторов каждой квартиры и отдельного помещения. В таком узле вода приводится к расчетной температуре, а баланс обеспечивается благодаря тому, что правильно работает схема элеваторного узла отопления. В подвале любого многоэтажного дома, отапливаемого по центральной магистрали, можно найти такой элеватор.

Принцип работы узла

Разбираясь, что такое элеватор, стоит отметить необходимость этого комплекса для соединения с его помощью тепловых сетей и частных потребителей. Тепловой узел – это модуль, выполняющий функции насосного оборудования. Чтобы увидеть, что такое элеватор в системе отопления, необходимо опуститься в подвал практически любого многоквартирного дома. Там среди запорной арматуры и измерителей давления удастся обнаружить искомый элемент отопительной системы (схема указана на рисунке ниже).

Выясняя, элеватор, что это такое, стоит определить его функционал по выполняемым задачам. В их число входит перераспределение давления изнутри отопительной системы, при этом выдается теплоноситель с допустимой температурой. Фактически объем воды удваивается, перемещаясь по магистралям от котельной. Такой эффект достигается при наличии воды в отдельном герметизированном сосуде.

Температура теплоносителя, поступающего из котельной, обычно находится в пределах 105-150 0 С. Использовать его с данным параметром в бытовых условиях не представляется возможным по соображениям безопасности.

Нормативными документами регламентировано граничное температурное значение для теплоносителя, которое должно составлять не более 95 0 С.

Для справки. В настоящее время активно обсуждается вопрос о снижении температуры горячей воды с 60 0 С, предусмотренной СанПин, до 50 0 С, мотивируя это необходимостью экономить на ресурсах. Как отмечают эксперты, такую минимальную разницу потребитель не заметит, а для того, чтобы ежесуточно проводилась надлежащая дезинфекция воды в трубах, рекомендуется повышать ее до 70 0 С. Насколько эта инициатива рациональна и обдумана, пока рано судить. Изменения в СанПин еще не внесены.

Возвращаясь к теме элеватора системы отопления, отметим, что температуру в системе обеспечивает именно он. Благодаря данным действиям удается снизить риски:

• с чрезмерно перегретыми батареями легко получить ожег;
• радиаторы отопления не всегда способны выдерживать длительное время воздействие повышенной температуры теплоносителя под давлением;
• разводка из полимерных или металлопластиковых труб не предусматривает их применение с таким горячими теплоносителями.

Чем удобен именно этот узел

Элеваторный узел в любом многоквартирном доме

Можно услышать мнение о том, что было бы удобнее не использовать элеватор отопления с таким принципом работы, а подавать напрямую воду меньшей температуры. Однако, это мнение ошибочное, ведь придется существенно повысить диаметры магистралей для передачи более холодного теплоносителя.

ВИДЕО: Элеваторный узел магистрали ЦО

Фактически, грамотная схема теплового узла отопления позволяет подмешивать в подающий объем воды часть объема из обратки, который уже остыл. Хотя в некоторых источниках элеваторный узел системы отопления относят к устаревшему гидравлическому оборудованию, но он доказал свою эффективность в работе. Более современными приборами, используемыми вместо схемы элеваторного узла, являются следующие типы:

• пластинчатый теплообменник;
• смеситель с трехходовым клапаном.

Функционирование элеватора

Рассматривая, элеваторный узел системы отопления, что это такое и как работает, стоит отметить, что у рабочей конструкции есть сходство с водяными насосами. Однако, эксплуатация не требует передачи энергии из других систем. Свою надежность он проявляет при определенных условиях.

Снаружи базовая часть аппарата внешне схожа с гидравлическим тройником, смонтированным на обратной ветке. Однако, сквозь стандартный тройник теплоноситель безболезненно проникал бы в обратку без прохождения по радиаторам. Такое поведение являлось бы бессмысленным.

Стандартная схема элеватора

В классической схеме элеваторного узла системы отопления присутствуют следующие составные части:

• Предкамера, подающая труба, на конце которой расположено сопло определенного диаметра. В нее поступает теплоноситель из обратки.
• В выходной части вмонтирован диффузор. Он передает воду потребителям.

Сегодня встречаются узлы, где диаметр сопла регулируется электрическим приводом. Это дает возможность оптимизировать температуру теплоносителя в автоматическом режиме.

Выбор узла с электроприводом основан на том, что можно изменять коэффициент смешения теплоносителя в пределах 2-5, что невозможно в элеваторах, где диаметр сопла не регулируется. Таким образом система с регулируемым соплом позволяет значительно экономить на отоплении, что возможно в домах, где установлены центральные счетчики.

Как работает схема теплового узла

В целом принцип работы можно описать таким образом:

• вода перемещается по магистрали от котельной к входу в сопло;
• во время прохода по небольшому диаметру существенно повышается скорость рабочего теплоносителя;
• формируется район с небольшим разряжением;
• за счет образовавшегося вакуума вода подсасывается из обратки;
• турбулентные потоки однородной массой отправляются к выходу сквозь диффузор.

Более подробно можно все рассмотреть на рабочей схеме.

Для эффективной работы системы, в которой задействована схема элеваторного узла системы отопления, нужно обеспечить величину по значениям давления между подачей и обраткой больше, чем значение расчетного гидросопротивления.

Недостатки системы

Кроме позитивных качеств, тепловой узел или схема теплового узла имеют определенный недостаток. Он заключаются в следующем. Элеватор системы отопления не имеет возможности проводить регулировку выходной температурной смеси. В такой ситуации понадобится замерить разогретый теплоноситель из магистрали или от обратного трубопровода. Понижать температуру удастся лишь при изменении габаритов сопла, что конструкционно не получается сделать.

В некоторых случаях спасают элеваторы, имеющие электропривод. В их конструкцию входит механический привод. Данный узел приводится в действие с помощью электрического привода. Таким способом удается варьировать в диаметре сопла. Базовым элементом такой конструкции является дроссельная иголка, имеющая конусный вид. Она входит в отверстие по внутреннему диаметру конструкции. Перемещаясь на определенное расстояние, ей удается корректировать температуру смеси именно за счет изменения диаметра сопло.

На валу бывает смонтирован как привод ручной в виде рукоятки, так и запускаемый дистанционно электроприводной движок.

За счет таких модернизированных решений котельная в подвале не претерпевает значительных дорогостоящих переоборудований. Достаточно смонтировать регулятор, чтобы получить современный тепловой узел.

Неисправности

В большинстве случаев поломки вызваны следующими факторами:

• засорение оборудования;
• постепенное увеличение диаметра сопло в процессе эксплуатации, в результате чего температуру теплоносителя сложнее контролировать;
• забитые грязевики;
• поломка арматуры;
• выход из строя регуляторов и т.д.

Определить поломку этого устройства несложно, она сразу сказывается на температуре теплоносителя и на ее резком перепаде. При незначительных отклонениях от нормы, скорее всего, речь идет о засорении или небольшом увеличении диаметра сопло. Если перепад очень значительный (более 5 градусов), тогда уже нужно проводить диагностику и вызывать специалиста для ремонта.

Диаметр сопло увеличивается либо в процессе коррозии при контакте с водой, либо в результате непроизвольного сверления. И то, и другое в итоге приводит к разбалансировке системы и должно быть устранено незамедлительно.

Нужно знать, что современные модернизированные системы могут эксплуатироваться с узлами учета потребления электроэнергии. При отсутствии данного устройства в цепи отопления тяжело добиться экономичного эффекта. Установка же счетчиков тепла и горячей воды позволяет существенно снижать коммунальные платежки.

ВИДЕО: Принцип работы узла

Источники: http://fb.ru/article/220674/teplovoy-uzel-uzel-ucheta-teplovoy-energii-shemyi-teplovyih-uzlov, http://stroypotencial.ru/vodyanoe-otoplenie/teplovoj-uzel.html, http://www.portaltepla.ru/montagh-otopleniya/shema-elevatornogo-uzla-otopleniya/

принципиальная схема системы теплоузла, элеватор теплового узла, устройство

Содержание:

Обеспечить в квартирах многоэтажных домов оптимальную температуру в зимнее время можно только путем подачи в радиаторы горячего теплоносителя. Нагрев воды до рабочих показателей осуществляется с помощью специального теплового узла – элеватора, установленного в подвальном помещении дома или в котельной. О том, что это за приспособление и как оно функционирует, расскажем далее в статье.

Как работает элеваторный узел

Прежде чем разбираться с устройством элеваторного узла, отметим, что данный механизм предназначен для соединения конечных потребителей тепла с тепловыми сетями. По конструкции тепловой элеваторный узел представляет собой своего рода насос, который входит в систему отопления наряду с запорными элементами и измерителями давления.

Элеваторный узел отопления выполняет несколько функций. В первую очередь, он перераспределяет давление внутри системы отопления, чтобы вода конечным потребителям в радиаторы поставлялась с заданной температурой. При прохождении по трубопроводам от котельной до квартир, количество теплоносителя в контуре возрастает практически вдвое. Это возможно только, если есть запас воды в отдельном герметичном сосуде.

Как правило, из котельной подается теплоноситель, температура которого достигает 105-150 ℃. Такие высокие показатели недопустимы для бытовых целей с точки зрения безопасности. Максимальная температура воды в контуре согласно нормативным документам не может превышать 95 ℃.

Примечательно, что в СанПин в настоящее время установлен норматив температуры теплоносителя в пределах 60 ℃. Однако с целью экономии ресурсов активно обсуждают предложение снизить этот норматив до 50 ℃. Согласно экспертному заключению разница не будет ощутима для потребителя, а в целях дезинфекции теплоносителя ее каждые сутки нужно будет прогревать до 70 ℃. Тем не менее, данные изменения в СанПин еще не приняты, поскольку нет однозначного мнения насчет рациональности и эффективности такого решения.

Схема элеваторного узла отопления позволяет привести температуру теплоносителя в системе до нормативных показателей.

Этот узел позволяет избежать следующих последствий:

• слишком горячие батареи при неосторожном обращении могут привести к ожогам кожных покровов;
• не все отопительные трубы рассчитаны на длительное воздействие высокой температуры под давлением – такие экстремальные условия могут привести к преждевременному их выходу из строя;
• если разводка выполнена из металлопластиковых или полипропиленовых труб, она не рассчитана на циркуляцию горячего теплоносителя.

Преимущества элеватора

Некоторые пользователи утверждают, что схема элеватора является нерациональный, и намного проще было бы подавать потребителям теплоноситель меньшей температуры. В действительности же такой подход предусматривает увеличение диаметра магистральных трубопроводов для подачи более холодной воды, что приводит к дополнительным расходам.

Выходит, что качественная схема теплового отопительного узла дает возможность смешивать с подающим объемом воды долю воды из обратки, которая уже успела остыть. Несмотря на то, что отдельные источники элеваторных узлов отопительных систем относятся к старым гидравлическим агрегатам, по факту они являются эффективными в работе. Имеются и более новые агрегаты, пришедшие на замену схем элеваторного узла. Такая схема теплоснабжения многоквартирного дома более эффективна и экономична.

К ним относятся следующие типы оборудования:

• теплообменник пластинчатого типа;
• смеситель, оснащенный трехходовым клапаном.

Как работает элеватор

Изучая схему элеваторного узла системы отопления, а именно то, что он собой представляет и как функционирует, нельзя не отметить схожесть готовой конструкции с водяными насосами. При этом для работы не требуется получение энергии из иных систем, а надежность можно будет наблюдать в конкретных ситуациях.

Основная часть приспособления с внешней стороны похожа на гидравлический тройник, установленный на обратке. Через простой тройник теплоноситель спокойно попадал бы в обратку, минуя радиаторы. Такая схема теплоузла была бы нецелесообразной.

В обычной схеме элеваторного узла отопительной системы имеются такие детали:

• Предварительная камера и подающая труба с установленным на конце соплом определенного сечения. Через нее подается теплоноситель из обратной ветки.
• На выходе встроен диффузор. Он предназначен для передачи воды к потребителям.

На данный момент можно встретить узлы, где сечение сопла корректируется электроприводом. Благодаря этому можно автоматически подстраивать приемлемую температуру теплоносителя.

Подбор схемы узла отопления с электроприводом делается исходя из того, чтобы можно было изменять коэффициент смешения теплоносителя в пределах 2-5 единиц. Этого нельзя будет добиться в элеваторах, в которых сечении сопла нельзя изменять. Получается, что системы с регулируемым соплом дают возможность в значительной степени сократить средства на отопление, что очень актуально в домах с центральными счетчиками.

Принцип работы схемы теплового узла

Рассмотрим принципиальную схему элеваторного узла – то есть схему его работы:

• горячий теплоноситель подается из котельной по магистральному трубопроводу к входу в сопло;
• перемещаясь по трубам небольшого сечения, вода постепенно набирает скорость;
• при этом образуется несколько разряженная область;
• образовавшийся вакуум начинает подсос воды из обратки;
• однородные турбулентные потоки сквозь диффузор поступают к выходу.

Если в системе отопления применяется схема теплового узла многоквартирного дома, то ее эффективную работу можно обеспечить только при условии, что рабочее давление между подающим и обратным потоками будет больше расчетного гидросопротивления. 

Немного о недостатках

Несмотря на то, что тепловой узел имеет много преимуществ, есть у него и один существенный недостаток. Дело в том, то элеватором невозможно регулировать температуру выходящего теплоносителя. Если измерение температуры воды в обратном трубопроводе показывает, что она слишком горячая, необходимо будет ее понизить. Осуществить такую задачу можно только путем уменьшения диаметра сопла, однако, это не всегда возможно ввиду конструкционных особенностей.

Иногда тепловой узел оборудуют электроприводом, с помощью которого удается подкорректировать диаметр сопла. Он приводит в движение основную деталь конструкции – дроссельную иголку в виде конуса. Эта игла перемещается на заданное расстояние в отверстие по внутреннему сечению сопла. Глубина перемещения позволяет изменять диаметр сопла и тем самым контролировать температуру теплоносителя.

На валу может быть установлен как привод ручного типа в виде рукоятки, так и электрический дистанционно управляемый двигатель.

Стоит отметить, что установка такого своеобразного регулятора температуры позволяет модернизировать общую систему отопления с тепловым узлом без существенных финансовых вливаний.

Вероятные неполадки

Как правило, большинство неполадок в элеваторном узле возникает по следующим причинам:

• образование засора в оборудовании;
• изменения в диаметре сопла в результате эксплуатации оборудования – увеличение сечения усложняет регулировку температуры;
• засоры в грязевиках;
• выход из строя запорной арматуры;
• поломки регуляторов.

В большинстве случаев выяснить причину неполадок достаточно просто, поскольку они сразу отражаются на температуре воды в контуре. Если перепады и отклонения температуры от нормативов незначительны, что, вероятно, имеет место зазор или же сечение сопла несколько увеличилось.

Перепад в температурных показателях более 5 ℃ свидетельствует о наличии проблемы, решить которые могут только специалисты после проведения диагностики.

Если в результате окисления от постоянного контакта с водой или непроизвольного сверления возрастает сечение сопла, нарушается балансировка всей системы. Такой изъян нужно как можно быстрее исправить.

Стоит отметить, что в целях экономии финансов и использования отопления более эффективно, на тепловых узлах могут устанавливать электросчетчики. А приборы учета горячей воды и тепла дают возможность дополнительно снизить расходы на коммунальные платежи.

ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭНЕРГИИ И ВОДЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИ

Энергоаудит в Финляндии

Энергоаудит в Финляндии NorTech Oulu Lauri Mikkonen Энергоаудит в Финляндии Энергоаудит рассказывает об энергоэффективности и общем потреблении энергии в здании, включая все потребленное отопление,

Дополнительная информация

Отопление и Вентиляция

Балтийский экологический форум Латвия Antonijas iela 3-8 LV-1010 Рига, Латвия www.bef.lv Baltic Environmental Froum Deutschland e. V. Osterstraße 58 20259 Гамбург, Германия www. bef-de.org Отопление и вентиляция

Дополнительная информация

Норвежский налоговый орган — Осло, Норвегия

1. ВВЕДЕНИЕ Налоговый орган Норвегии — Осло, Норвегия РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА Год постройки — 1980 Нет предыдущих энергетических обновлений ОСОБЕННОСТИ Основные темы в обновлении: Высокоизолированные предварительно изготовленные

Дополнительная информация

Шнепс, Лейла; Колмез, Корали.Математика на суде: как числа используются и злоупотребляются в зале суда. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США: Basic Books, 2013. p i.

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США: Basic Books, 2013. p i. http://site.ebrary.com/lib/mcgill/doc?id=10665296&ppg=2 Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США: Basic Books, 2013. стр. ii. http://site.ebrary.com/lib/mcgill/doc?id=10665296&ppg=3 Новый

Дополнительная информация

Аджутантти, Финляндия. Пример из практики 95

Дополнительная информация Skanska AB www.skanska.com Свяжитесь с Ноэлем Моррином, SVP Sustainability & Green Support [email protected] Адъютантти, Финляндия Пример из практики 95 Аспекты устойчивого развития В этом проекте освещаются вопросы

Дополнительная информация

КПД конденсационного котла

Эффективность конденсационного котла Дата: 17 июля 2012 г. ПРЕ Д Е Н Е Д Е Н И Е Н И Е Н И Р И Л И Е Н И Я НК. HV AC T RAI N I N G & C ON SU LT IN G Концепции 1 Текущее состояние развития в конструкции котла 2

Дополнительная информация

Työpaja Aidot Ханккет Нзеб: Иин

nzeb — FIN, 22.8.2013 Työpaja Aidot hankkeet nzeb: iin Ярек Курницки полный профессор Таллиннского технического университета, адъюнкт-профессор, вице-президент университета Аалто REHVA [email protected] www.nzeb.ee

Дополнительная информация

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АУДИТ В KACST BUILDING

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АУДИТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ KACST С. М. Хаснайн, С. Х. Алаваджи, А. М. Аль-Ибрагим и С. М. Смиаи Институт энергетических исследований (ERI) Город науки и техники имени короля Абдулазиза (KACST) P.О. Box 6086, Эр-Рияд

Дополнительная информация

Школа в Шваненштадте, Австрия

Школа в Шваненштадте, Австрия 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ВВЕДЕНИЯ — период строительства 1960-х годов — многочисленные расширения ОСОБЕННОСТИ — Ремонт в соответствии со стандартом Passive House — децентрализованная система вентиляции

Дополнительная информация

Создание эффективных систем вентиляции и кондиционирования

Создание эффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования Основы отопления и охлаждения для коммерческих зданий Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) составляют почти половину энергии, используемой в типичном

Дополнительная информация

ИЗБИРАТЕЛЬНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ ДЛЯ КОНТРОЛЯ СОЛНЦА

SUN CONTROL GLAZING SELECTIVE GLAZING ДЛЯ SUN CONTROL Sun Factor 1-й уровень производительности для прямой солнечной энергии Контроль солнечной энергии Солнцезащитное покрытие Только если стекло подвергается воздействию солнечных лучей! 2 уровень

Дополнительная информация

Сектор инфраструктуры и городов

Техническая статья Инфраструктура и сектор городов Подразделение строительных технологий Цуг (Швейцария), 18 октября 2011 г. Экономия энергии в дата-центре Прыжок веры? Новые рекомендации от ASHRAE (американский

Дополнительная информация

D5.3 Отчет об энергетическом аудите

Акроним проекта: EPLACE Название проекта: Экологическая общественность PLAtform для умных зеленых жилых лабораторий CityzEn Идентификатор вызова: CIP-ICT-PSP Call 6 Тема 1: ИКТ для УМНЫХ ГОРОДОВ Задача 1.1: Цифровые услуги Smart Urban

Дополнительная информация

Процессы HVAC. Лекция 7

Лекция по процессам HVAC 7 Цели лекции Общее представление о системах HVAC: Типичные процессы HVAC Приточно-вытяжные установки, фанкойлы, вытяжные вентиляторы Типичные сантехнические системы Перекачивающие насосы, поддон

Дополнительная информация

Модуль 2.2. Механизмы теплопередачи

Модуль 2.2 Механизмы теплопередачи Результаты обучения После успешного прохождения этого модуля учащиеся смогут: — описать 1-й и 2-й законы термодинамики. — Опишите механизмы теплообмена.

Дополнительная информация

Сбор дождевой воды

Сбор дождевой воды Поскольку изменение климата стало реальностью, а не спекуляцией, спрос на водные ресурсы вырос, а количество воды, доступной для снабжения, уменьшилось.Далее

Дополнительная информация ,

RentSafeTO для арендаторов — город Торонто

Владельцы и операторы многоквартирных домов должны принять меры безопасности и охраны здоровья COVID-19. Если у вас есть проблемы со здоровьем и безопасностью, сначала поговорите со своим арендодателем или управляющим здания и отправьте запрос на обслуживание. Если вы не получаете никаких действий от вашего арендодателя и проблемы не устранены, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO.

RentSafeTO: Стандарты многоквартирных домов — это программа по обеспечению соблюдения законов, обеспечивающая соблюдение владельцами многоквартирных домов стандартов обслуживания зданий.Программа распространяется на многоквартирные дома с тремя и более этажами и 10 и более квартирами.

Жители должны сначала связаться со своим арендодателем и подать запросы на обслуживание по таким вопросам, как вредители, низкая температура или отсутствие нагрева, проблемы с сантехникой, протекающие потолки или проблемы в местах общего пользования здания.

Арендодатели должны ответить на срочные запросы на обслуживание, такие как отсутствие отопления или воды, в течение 24 часов. На несрочные запросы на обслуживание необходимо ответить в течение семи (7) дней. Если вы не получаете никаких действий от вашего арендодателя и проблемы сохраняются, вы можете связаться с 311 для команды RentSafeTO.

Владельцы арендуемых многоквартирных домов обязаны зарегистрироваться и соблюдать программу RentSafeTO. Узнайте больше о том, что владельцы зданий должны сделать, чтобы соответствовать.

Если арендодатели не соблюдают стандарты обслуживания, команда RentSafeTO может издавать приказы и взимать плату с арендодателей, что может привести к значительным штрафам. Городские власти могут также нанять подрядчика для выполнения любых необходимых работ и включить расходы в налоги на имущество здания.

Здания кондо, таунхаусы или жилые дома в частном доме (подвале или квартире на первом этаже) не являются частью программы RentSafeTO.Если вы снимаете квартиру в здании, которое не является частью программы RentSafeTO, и у вас возникли проблемы, сначала поговорите со своим арендодателем и отправьте запрос на обслуживание. Если вы не получаете никаких действий от вашего арендодателя, и проблемы сохраняются, вы можете связаться с 311, чтобы провести расследование в Сити.

Оформление запроса на обслуживание вашего арендодателя

Формы запроса на обслуживание

Если у вас есть проблемы с состоянием квартиры, которую вы снимаете (например, проблемы с сантехникой, отсутствие или низкая температура, разбитое окно) или местами общего пользования в вашем здании, поговорите со своим арендодателем или управляющим здания и отправьте запрос на обслуживание на письме.Используйте эту форму запроса на обслуживание в качестве руководства: английский французский

Делопроизводство

Делайте запросы на обслуживание в письменном виде и сохраняйте копии ваших запросов. Ваш арендодатель должен отслеживать эти запросы на обслуживание и хранить копии за последние два года. Вы можете запросить просмотр этих записей. Узнайте больше о требованиях учета домовладельцев.

Ответ от арендодателя

Ваш арендодатель должен ответить на срочные запросы на обслуживание в течение 24 часов. Запросы на обслуживание срочны, если они связаны с жизненно важными услугами, такими как:

• гидро (электричество)
• газ
• тепло
• горячей или холодной воды
• нарушение безопасности здания
• проблемы с внешней стороны здания

Если запрос на обслуживание не является срочным, ваши арендодатели должны ответить в течение семи (7) дней.Дайте вашему домовладельцу разумное время на ремонт.

Если вы не получаете никаких действий от вашего арендодателя и проблемы не устранены, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO. Вы можете позвонить по номеру 311 или по электронной почте [email protected], чтобы подать жалобу (запрос на обслуживание) в город.

Подача жалобы (запроса на обслуживание) в город

Подать жалобу (запрос на обслуживание)

Если вы не получаете никаких действий от вашего арендодателя и проблемы не устранены, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO.Вы можете позвонить по номеру 311 или по электронной почте [email protected], чтобы подать жалобу (запрос на обслуживание) в город.

Чего ожидать после подачи жалобы (запроса на обслуживание)

После того, как вы подадите жалобу (запрос на обслуживание) по номеру 311, команда RentSafeTO свяжется с вами.

Если ваша жалоба срочна и связана с жизненно важными услугами, команда RentSafeTO ответит в течение 24 часов. Если ваша жалоба касается несрочных вопросов, команда ответит в течение пяти (5) дней.

Команда RentSafeTO придет и осмотрит вашу проблему. Если ваш арендодатель не разрешит вашу проблему в течение разумного периода времени, команда может отдать приказы и взимать плату с арендодателей, что может привести к значительным штрафам.

Городские власти могут также нанять подрядчика для выполнения любых необходимых работ и включить расходы в налоги на имущество здания.

Проверьте статус вашей жалобы (запрос на обслуживание)

Если вы подаете жалобу (запрос на обслуживание) в Город по номеру 311, вы можете проверить статус, используя предоставленный вам номер ссылки.Введите свой ссылочный номер в поле «Отслеживание статуса» в нижней части домашней страницы toronto.ca и нажмите «GO».

Вы также можете проверить историю нарушений устава по адресу.

Эскалация вашей жалобы (запрос на обслуживание)

После того, как вы подали жалобу (запрос на обслуживание) в город, вы можете увеличить ее, если:

• Вы подали срочную жалобу и не получили ответ от команды RentSafeTO в течение 24 часов
• Вы подали несрочную жалобу и не получили ответ от команды RentSafeTO в течение пяти (5) дней

Вы можете подать жалобу, связавшись с 311.Затем вам сообщат имя и контактный номер руководителя, отвечающего на вашу жалобу.

Жизненно важные услуги (то есть электричество, тепло, вода)

Жизненно важные услуги в вашем здании включают в себя гидро (электричество), газ, тепло, горячую или холодную воду, нарушение безопасности здания или проблемы снаружи здания.

• Ваш арендодатель не может прекратить предоставление жизненно важных услуг по любой причине, даже если вы не заплатили арендную плату
• Арендодатели должны рассмотреть запросы на жизненно важные услуги в течение 24 часов после получения запросов на обслуживание
• Если вы не получаете никаких действий от вашего арендодателя и проблемы не устранены, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO
• Если ваше подразделение находится в многоквартирном доме, где единицы находятся в индивидуальной собственности, проблемы с жизненно важными услугами должен быть решен владельцем подразделения
• Арендодатели обязаны вести контактный список арендаторов, которые добровольно идентифицируют себя как нуждающихся в помощи во время чрезвычайной ситуации или временного отключения жизненно важных служб

План нарушения жизнедеятельности

Важное нарушение обслуживания — это событие, когда любое важное обслуживание прерывается.

Арендодатели обязаны разработать и поддерживать План прекращения предоставления услуг.

Неспособность разработать, поддерживать и внедрить План нарушения жизненно важных услуг будет являться преступлением в соответствии с уставом многоквартирных домов.

Узнайте больше об обязанностях арендодателя во время жизненно важного перерыва в обслуживании.

Температура в помещении в жаркую погоду

Минимальная температура воздуха в квартирах
• должна быть 21 градус Цельсия с 15 сентября по 1 июня.Узнать больше тепла Постановление
• Тепло в помещениях общего пользования, таких как вестибюль и коридоры, не регулируется командой RentSafeTO
• Существуют периоды времени с 15 сентября по 15 октября и с 1 мая по 1 июня, когда погода может быть немного теплее. Это может привести к тому, что температура в помещении будет выше 21 градуса по Цельсию, что приведет к некомфортным условиям жизни для арендаторов
• Если погода на улице означает, что в здании температура не превышает 21 градус Цельсия, арендодатели могут выключить или выключить отопление
• Если ваше устройство слишком теплое в течение весны и осени, вы можете держать его в прохладном состоянии, закрыв шторы или жалюзи, чтобы защитить солнце в течение дня.
• Ознакомьтесь с другими советами, чтобы побороть жару, а также полный список кондиционированных помещений в Сити

Этим летом, поскольку большинство общедоступных помещений с кондиционерами закрыто для публики из-за COVID-19, в городе будут функционировать центры экстренного охлаждения по всему городу во время предупреждений о перегреве, как объявлено Канадой по окружающей среде и изменению климата.Эти центры аварийного охлаждения откроются во время предупреждений о перегреве. Найдите самое интересное место рядом с вами.

Кондиционирование воздуха

Если в здании есть кондиционер, предоставляемый арендодателем, то в соответствии с Уставом стандартов собственности арендодатели должны включать его между 2 июня и 14 сентября. Но, если на улице жарко, арендодатели могут включить его раньше, если температура в помещении повышается. не опускаться ниже 21 по Цельсию. Узнайте больше о дополнительных требованиях для арендодателей.

Городской устав не запрещает оконный блок кондиционирования воздуха в многоквартирных домах.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение того, чтобы все поставляемые объекты (включая кондиционеры) были защищены, обслуживались и работали безопасно и эффективно. Им может потребоваться предпринять шаги для обеспечения правильной установки этих устройств, что может включать проверку устройства квалифицированным специалистом. Арендодателям может быть предложено продемонстрировать, что они сохранили или использовали услуги квалифицированного торговца для обслуживания кондиционеров.

Условия договора аренды между арендодателем и арендатором могут также повлиять на требования, касающиеся кондиционирования воздуха в здании. Арендаторы могут обратиться за юридической консультацией и информацией о том, как действует Закон об аренде жилья.

вредители

Все домовладельцы несут ответственность за содержание единицы и следят за тем, чтобы на ней не было вредителей, таких как муравьи, тараканы, клопы, пауки, мыши и крысы.

Домовладелец Обязанности с вредителями

Как только ваш арендодатель узнает о вредителях на объекте, им необходимо:

• ликвидировать вредителей и предотвратить их распространение на другие части имущества
• проверять общие зоны имущества не реже одного раза в 30 дней, а также любые участки имущества в течение 72 часов после получения любой информации о вредных организмах
• нанимать услуги профессиональной компании по борьбе с вредителями, имеющей лицензию Министерства окружающей среды, при необходимости
• вести учет борьбы с вредителями и публиковать их на досках объявлений арендаторов
• прекратить аренду любых единиц с вредителями для новых арендаторов

Арендодатели

обязаны также размещать на доске объявлений арендаторов следующую информацию: планы борьбы с вредителями, включая документацию по службам и графику борьбы с вредителями, стандарты обслуживания и информацию о продуктах, связанных с деятельностью по борьбе с вредителями.

Арендодатели будут сотрудничать с отделом общественного здравоохранения Торонто для реагирования на жалобы на заражение постельными клопами, где это может быть опасно для здоровья.

Если у вас есть проблемы с вредителями, поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и отправьте запрос на обслуживание. Если вы не получаете никаких действий от вашего арендодателя и проблемы сохраняются, вы можете связаться с 311 для команды RentSafeTO.

Что арендаторы могут сделать с вредителями

Хотя ответственность за борьбу с вредителями несет арендодатель, следующие советы могут помочь предотвратить заражение вредителями в вашем подразделении:

• освободите ваше устройство от беспорядка
• чистых кухонь и ванных комнат регулярно
• содержать кухонные столешницы в чистоте и без крошек
• пылесос регулярно под коврами и под мебелью
• промыть контейнеры перед тем, как положить их в мусорный бак или в мусорные баки
• пустых кухонных мусорных контейнеров часто
• избегать сбора матрасов и другой мебели с тротуаров или мусора
• хранить продукты (зерно, бобовые, сахар) в герметичных пластиковых или стеклянных контейнерах на кухнях
• после путешествия внимательно проверьте багаж на предмет распространения вредителей
• научиться предотвращать, выявлять и лечить постельных клопов в вашем доме

Вы должны позволить своему арендодателю лечить ваше подразделение от вредителей.Арендодатели должны заранее уведомить вас о том, что требуется для подготовки устройства к обработке, например, об опустошении шкафов, снятии мебели со стен и т. Д.

Доски объявлений арендаторов

Для того, чтобы держать арендаторов в актуальном состоянии, доска объявлений должна быть размещена в центральном месте в здании. Электронные доски объявлений допускаются, если арендаторы могут легко отображать и читать всю необходимую информацию.Печатные копии необходимой информации должны быть предоставлены арендаторам и потенциальным арендаторам по запросу. Узнайте об информации, которая должна быть размещена на доске объявлений арендатора.

Если вы не видите эту доску в своем здании или не имеете доступа к электронной версии, свяжитесь с 311 для команды RentSafeTO.

Устройства безопасности окон

Устройство защиты окон на окнах квартир.

Для вашей защиты в соответствии с городским уставом требуются защитные устройства для окон на арендуемых квартирах:

• не ведут на балкон
• более двух метров над землей и менее 1.5 метров от этажа и
• — это обычное окно, в котором нижний подоконник находится на расстоянии менее одного метра (3,28 фута) над полом (в этом случае охранник должен соответствовать Строительному кодексу Онтарио)

Защитные устройства для окон должны препятствовать открытию любой части окна более чем на 10 сантиметров, что является количеством места, которое ребенок может пролезть.

Вы можете быть оштрафованы, если уберете защитные устройства для окон.

Общие элементы

Ваш арендодатель обязан:

• ежедневно проверяют чистоту в общих помещениях и сохраняют планы, которые показывают, как часто они будут чистить здание.Вы можете запросить, чтобы увидеть эти планы в любое время
• проверять места общего пользования на наличие вредителей не реже одного раза в 30 дней.
• разместите, по крайней мере, в одной общей зоне многоквартирного дома информацию об отходах, включая информацию о том, какие предметы утилизируются, зеленые и мусорные баки, а также расположение мусорных ящиков

Электротехника и техническое обслуживание зданий

Капитальный план

Ваш арендодатель несет ответственность за ведение плана капитального ремонта, включающего пятилетний (5) прогноз капитального ремонта здания, в котором указывается, когда каждый элемент должен быть заменен или обновлен.Примеры основных элементов включают в себя: крыша, лифты, окна, полы и отделка стен, поручни и механические системы.

Вы можете запросить просмотр этого плана в любое время. Ваш арендодатель должен предоставить это в течение 60 дней после вашего запроса.

Требования к техническому обслуживанию электрооборудования

Владельцы и операторы многоквартирного дома обязаны:

• разработать план технического обслуживания электрооборудования с лицензированным подрядчиком и вести любую информацию и записи, чтобы показать, что они соответствуют плану
• ведет список арендаторов, которые добровольно идентифицируют себя как нуждающихся в помощи во время эвакуации или временного отключения жизненно важных услуг, таких как гидроэнергетика, отопление или водоснабжение

Городские власти также проводят профилактические осмотры зданий, которые могут подвергаться повышенному риску сбоя в электроснабжении.Узнайте больше об инспекциях, включая те, которые были определены для первого раунда инспекций.

Оценка и Аудит

Оценка здания

Команда RentSafeTO будет проводить проверки в каждом многоквартирном доме не реже одного раза в три года на основе оценки. Узнайте больше о различных областях, которые проверены во время оценки здания .

Вашему владельцу здания будет предоставлена ​​копия результатов оценки здания, в которую будет включена оценка.

Ваш арендодатель должен опубликовать копии последнего результата оценки здания, полученного от города, на доске объявлений арендатора.

Общая оценка здания будет определять необходимость полного аудита здания.

Аудит

Если ваше здание не проходит оценку, набрав менее 50 процентов, команда RentSafeTO проведет аудит здания. Во время аудита проверяются все общие части здания. Это включает в себя подземный гараж, а также внешнюю территорию здания.

Ваш арендодатель обязан опубликовать на доске объявлений арендатора уведомление, информирующее вас о предстоящем аудите за 30 дней до запланированной даты.

Если возможно, во время аудита команда RentSafeTO будет в вестибюле вашего здания, чтобы принимать жалобы (запросы на обслуживание) о проблемах в вашем отделении. Эти жалобы будут переданы вашему арендодателю, чтобы они могли ответить и решить проблемы. Команда RentSafeTO рассмотрит ваши жалобы, поданные во время аудита, и при необходимости примет соответствующие меры.

Проверьте вашу оценку здания

Посмотрите на ваш счет оценки здания. Набор данных содержит оценочные баллы для всех зданий, которые зарегистрированы в программе RentSafeTO.

В архиве: Отчеты об аудите жилых домов

Отчеты об аудите многоквартирных жилых домов (2008 — 2017) из Программы аудита и правоприменения многоквартирных жилых домов (MRAB) приведены ниже.

Подписаться на обновления

Введите (не копируйте и не вставляйте) свою электронную почту в поле ниже, установите флажок рядом с описанием электронного обновления и нажмите «Подписаться».Вы получите электронное письмо с инструкциями для подтверждения вашего запроса.

Подпишитесь, чтобы получать обновления, связанные с проверкой города Торонто устава, регулирующего жилье, многоквартирные дома (RentSafeTO) и стандарты собственности. Вы можете отписаться в любое время.
Личная информация, указанная в этой форме, собирается в соответствии с Законом города Торонто 2006 года. Эта информация используется для того, чтобы город мог отправить вам электронное письмо, подтверждающее ваше желание подписаться на электронное уведомление города Торонто.С вопросами об этой коллекции можно обращаться к администратору ListServ, отдел стратегических коммуникаций, город Торонто, здание муниципалитета Торонто, 7-й этаж, West Tower, Toronto M5H 2N2. Телефон: 416-397-5318. Подписываясь на одно из электронных обновлений города Торонто, вы даете прямое согласие в соответствии с определением Канадского законодательства о защите от спама (CASL) на получение обновлений по электронной почте от города Торонто. ,

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , здание, содержащее более одной жилой единицы, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые помещения.

Unité d’Habitation, жилой дом, Марсель, Франция, проект Ле Корбюзье, 1946–52. © Wayne Andrews / Esto

Многоквартирные дома существовали веками.В великих городах Римской империи из-за городских пробок отдельный дом или дом в ранние имперские времена уступали место коммунальному жилищу или острову ( кв. ), за исключением резиденций очень богатых. Четыре этажа были обычным явлением, и из них иногда строились шести-, семи- или восьмиэтажные здания. Еще один тип квартиры существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие по размеру комнаты для размещения слуг и других слуг важного человека.В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилой дом, как он известен сегодня, впервые появился в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда появились жилые дома для арендаторов среднего класса. появляться. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые средства арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном здании.

К середине 19-го века было построено большое количество недорогих многоквартирных домов для размещения огромного числа промышленных рабочих в городах и поселках по всей Европе и в Соединенных Штатах.Эти здания часто были невероятно ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира или многоквартирный дом, построенный в 1830-х годах, состоял из квартир, которые в народе называли железнодорожными квартирами, потому что узкие комнаты располагались вплотную друг к другу, как вагончики. Действительно, несколько недорогих многоквартирных домов, построенных в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине 19-го века был достигнут значительный прогресс в дизайне квартир для представителей среднего и богатого классов.

Современный большой многоквартирный дом появился в начале 20-го века с включением лифтов, центрального отопления и других удобств, которые могут совместно использоваться арендаторами здания. Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, доставка и прачечная, а также общие столовые и сады. Многоэтажный многоквартирный дом продолжал приобретать все большее значение, так как скученность и растущая стоимость земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях городов.Жилищное строительство, субсидируемое государством или общественное жилье, приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочих классов или людей, живущих в бедности. Многоквартирные башни также были возведены в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство было ответственностью государства.

Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 года с вашей подпиской. Подпишитесь сегодня

После Второй мировой войны спрос на жилое жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации.Средне- или высотный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонтов большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» квартиры также остаются популярными в несколько менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой заселения жилых домов является аренда. Тем не менее, множественное владение единицами на одном сайте стало намного более распространенным в 20-м веке. Такая собственность может принимать форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все жители здания имеют общую структуру; кооперативное жилье гораздо чаще встречается в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах.Кондоминиум обозначает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме. Растущая популярность кондоминиумов в Соединенных Штатах и ​​других странах в значительной степени основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются финансово взаимозависимыми и могут закладывать свою собственность.

.

Требуется ли мой арендодатель для отопления и кондиционирования воздуха?

Вы хотите чувствовать себя комфортно в своем доме, но что произойдет, если температура будет неправильной или, что еще хуже, условия небезопасны? Есть ли у вас право на отопление и кондиционирование? Это зависит.

Законы, касающиеся отопления и кондиционирования воздуха, варьируются от штата к штату. В большинстве штатов домовладельцы обязаны обеспечивать достаточное количество тепла, но обычно они не нуждаются в кондиционировании воздуха. Давайте разберемся с этим немного больше.

единиц аренды должны быть пригодными для жилья

Во всех штатах действуют законы и нормативные акты, обеспечивающие безопасные, пригодные для проживания условия проживания в арендуемом жилье. И обеспечение тепла является одним из них.

В Калифорнии, например, требуется функционирующая система отопления, чтобы арендная единица считалась «пригодной для жилья», согласно Калифорнийскому департаменту по делам потребителей. Арендодатель также несет ответственность за ремонт системы отопления, если арендатор или домашние животные и гости арендатора не создают проблемы.

В то время как в Калифорнии требуется тепло, но нет кондиционера. Но если арендодатель включил кондиционер в ваше подразделение, когда вы переехали, арендодатель по контракту обязан обеспечить его работу. В противном случае они будут нарушать договор.

Закон аналогичен в Грузии: арендодатели не обязаны по закону предоставлять кондиционеры, но обязаны содержать предоставленные ими кондиционеры.

В странах с жарким климатом, таких как Аризона, требуется кондиционирование воздуха, а также тепло и горячая вода.

Поскольку в Соединенных Штатах существует множество различных климатических условий, законы варьируются в зависимости от региона. Ознакомьтесь с кратким изложением законов штата о земельных участках, касающихся прав и обязанностей арендаторов и арендодателей в вашем штате. В некоторых случаях крупные города могут иметь свои собственные правила, касающиеся кондиционирования воздуха. Посетите веб-страницу о правах арендатора в вашем городе, чтобы узнать подробности.

Связанные: Права двух основных арендаторов включены в каждую аренду

При сбое отопления или кондиционирования

Если в вашем устройстве не работает система отопления или кондиционирования воздуха (предоставляемая арендодателем), арендодатель должен устранить проблему в течение разумного периода времени.В Аризоне это обычно происходит в течение двух рабочих дней, если сбой не был вызван вами или гостем в вашем доме.

1. Позвоните арендодателю и, если применимо, в отдел технического обслуживания, указанный в вашем договоре аренды.
2. Отправьте арендодателю письменное уведомление с указанием даты, когда произошел сбой отопления или кондиционирования, а также текущей даты.
3. Включите ваше устройство и контактную информацию, чтобы ремонтник мог определить время ремонта.

Если арендодатель не решает проблему своевременно или не отвечает вообще, у вас есть несколько вариантов:

1. Отремонтируйте или устраните проблему самостоятельно
2. Временно переехать в отель и вычесть средства из арендной платы.
3. Удержать арендную плату
4. Возьмите судебный иск

Если вы останавливаетесь в отеле, потому что ваш дом временно заселен, вы не можете вычесть всю стоимость проживания в отеле.Например, если вы живете в Аризоне, и ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц, ежедневная арендная ставка составляет 30 долларов. Вы можете вычесть из арендной платы только 30 долларов за ночь, проведенную в отеле.

Если вы ожидали несколько дней и ваш арендодатель не предпринял никаких попыток исправить ситуацию, в некоторых штатах вам разрешено удерживать арендную плату, если вы платите арендную плату. Сохраните деньги на более поздний срок, так как вам все равно придется платить, как только проблема будет решена.

Связанные: Кто отвечает за обслуживание печей и систем отопления, вентиляции и кондиционирования?

не выселяют

Всегда рискованно удерживать или удерживать арендную плату.Если ваш арендодатель не согласен с вашими действиями, он может расторгнуть договор аренды и попытаться выселить вас. В большинстве штатов, например, в штате Невада, арендодатель не может юридически выселить вас, повысить арендную плату, несмотря на то, что вы лишены основных услуг, если вы подали жалобу по месту жительства. Это называется «возмездие», и это не хорошо. Однако, если арендодатель уже отправил уведомление о выселении по другой причине или ранее заявил, что арендная плата увеличится или что ваша аренда не будет продлена, такие действия все же могут иметь место.

С учетом вышесказанного, если вы удержали арендную плату неправомерно, вы, вероятно, будете нести ответственность за недостающую арендную плату и судебные издержки арендодателя, чтобы выселить вас.

Если вам вручено уведомление о выселении, которое, по вашему мнению, вызвано тем, что вы попросили отремонтировать систему отопления или охлаждения, вы должны подать в суд ответ о том, что вы отстаиваете свои права в качестве арендатора из-за проблем с жильем в вашем доме. Блок. Предоставьте подтверждение вашего первоначального письменного уведомления арендодателю.

Итог

Прочитайте законы штата, регулирующие жилое жилье в вашем штате, чтобы убедиться, что ваш собственный ответ на проблему отопления или охлаждения соответствует протоколу.

О Кэти Адамс

Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере, эксперте по декору / сделай сам, арендаторе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и ремонтом дома и квартиры.

,