Ремонт полов в квартире варианты видео: Ремонт пола в квартире: полная и частичная замена напольного покрытия. Инструкция по ремонту пола своими руками

Содержание

Ремонт пола в квартире: полная и частичная замена напольного покрытия. Инструкция по ремонту пола своими руками

Когда в квартире некрасивый, потертый пол, то все впечатление от хорошего ремонта или красивой мебели будет потеряно. Но такая работа – замена напольного покрытия – очень трудоемкий процесс, решиться на который непросто. Но простая смена декоративного покрытия даст только результат косметического обновления. Невидимые процессы будут продолжаться и в итоге придется потратить гораздо больше сил и денег на восстановление поврежденного покрытия. Рассмотрим подробно алгоритм ремонтных работ пола в жилище, порядок проведения процедуры своими силами.

Оглавление:

  1. Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе
  2. Способы ремонта пола в квартире
  3. Полная замена пола в квартире
  4. Инструкция по ремонту пола в квартире
  5. Ремонтные работы деревянного покрытия
  6. Ремонт пола своими руками при скрипе половиц
  7. Демонтаж старого напольного покрытия

Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе

Если покрытие пола уложено не на лаги, а на бетонную основу, обратите внимание на советы специалистов. Если покрытие пола износилось и требует замены, то необходимо осуществить такие манипуляции:

  • Какой бы материал ни был основой пола, нужно удалить испорченные фрагменты. Если это линолеум, есть интересный способ сделать заплатку из нового. Для этого старый кусочек необходимо приложить к рулону и обрезать по границе латку.
  • Плитку, которая двигается или отвалилась, следует убрать.
  • Места, откуда были удалены испорченные фрагменты, нужно освободить от мусора, пыли. Аккуратно при помощи вспомогательных инструментов, очистите поверхность от старого материала.
  • Возможно подложка будет повреждена, в таком случае, необходимо приготовить новый раствор и устранить неполадки.
  • После высыхания бетона, можно укладывать заплатки, будь то линолеум, плитка или другой материал. Для этого используется клей, раствор или другая необходимая смесь.

Иногда случается так, что реставрации требует все бетонное основание. В таком случае необходимо выполнять стяжку. Если поверхность бетонного основания неравномерная, бугристая, то следует выровнять ее, это повлияет на финишное покрытие и испортит его. Линолеум придет в негодность и может порваться, повторяя изгибы бетонного покрытия, плитка будет раскачиваться из – за разного уровня пола.

Способы ремонта пола в квартире

Чтобы избежать таких неприятностей, следует выровнять поверхность бетонных плит, на которые будет постелено покрытие пола. Сделать это следует так:

  • сначала нужно убрать старое покрытие, если есть, подложку, остатки строительного мусора и пыль;
  • в идеале – основание пола необходимо гидроизолировать, укладывается она внахлест и укрепляется вдоль стен;
  • если вы не используете гидроизоляцию, необходимо учесть такой важный момент – бетонный раствор следует выливать на предварительно смоченную поверхность, это позволит лучше «схватится» материалу;
  • при разравнивании поверхности, для придания ей идеальной ровности, следует использовать маяки и строительный уровень;
  • после высыхания поверхности бетона, она покрывается любым материалом.

При ремонте покрытия пола из дерева, необходимо провести ревизию всего пола и удалить поврежденные доски. Площадь пола обрабатывается специальными растворами против грибка, те места, которые подвергаются воздействию влаги, защищают от воды при помощи специальных гидроизоляционных материалов. Если в результаты рассыхания дерева образовались щели, необходимо проделать такую работу:

  • прошлифовать поверхность специальной аппаратурой;
  • щели загрунтовать и зачистить;
  • покрыть поверхность пола нитролаком;
  • после высыхания раствора, покрывают финишным веществом.

Если в негодность пришел ламинат или керамическая плитка, следует попытаться замаскировать незначительные повреждения. Восковой карандаш способен реставрировать царапины на ламинате. Специально разработанные пасты маскируют незначительные дефекты. В случае, если ламинат вздулся, повредился, его необходимо заменить. При образовании сколов и трещин на плитке, можно попытаться применить цементное молочко и скрыть дефекты. Но если повреждения значительны, влияют а эстетический вид комнаты, кафель нужно заменить.

При ремонте линолеума своими силами, необходимо помнить, что отремонтировать поверхность пола из такого материала, возможно.

Если линолеум вздулся, потрескался или разорвался, можно сделать так:

  • ввести клей при помощи шприца в место повреждения;
  • разместить груз и дать выстояться несколько дней;
  • если результат не устраивает, замените участок на новый.

При выходе из строя ковролина, следует применять запасные элементы:

  • вырезать поврежденный участок, приклеить заплатку;
  • края обрабатываются специальным клеем для предотвращения растрепывания;
  • в идеале, стоит учитывать узор и направление волокон.

Для каменного покрытия пола необходимо осуществить такие действия:

  • трещины, сколы выравнивают шлифовальной техникой, после этого полируют поверхность;
  • полировка помогает сделать покрытие защищенным от загрязнений;
  • проделать такие действия с результатом можно при глубине растрескивания не более полсантиметра.

Полная замена пола в квартире

Если вы приняли решение полностью заменить покрытие пола в своей квартире и даже поменять материал, обратите внимание на новинку на строительном рынке – ОСБ панели. Замена деревянного варианта из досок на полы из данного материала достаточно практичный результат. Покрытие пола из ОСБ плит заслуживает внимания, так как пол получается качественным, долговечным и практичным. Поверхность не боится влаги и не накапливает ее внутри. Используя плиты, можно достичь такого результата:

  • идеально выровнять поверхность, что позволяет использовать любое, даже самое деликатное и чувствительное покрытие;
  • высокая звукоизоляция позволяет поглощать шумы;
  • решается две задачи одновременно- выполняется утепление и гидроизоляция.

Использовать ОСБ плиты можно как на цементный пол, так и на лаги. Осуществлять покрытие материалом не сложно. Панели легко резать по требуемым размерам. Для работы следует подготовить инструмент:

  • рубанок;
  • резиновый молоток;
  • строительный уровень;
  • электрофреза.

Плиты могут быть финишной поверхностью или основой под любой материал.

Преимуществом использования ОСБ - плит, является:

  • простота в работе;
  • одна плита способна покрыть большую площадь комнаты;
  • быстрота укладки покрытия;
  • устойчивость к механическим воздействиям.

Инструкция по ремонту пола в квартире

После принятия решения о замене пола или его капитальном ремонте, необходимо определиться с масштабом работ и планом ремонтных мероприятий. Если вести разговор о замене поверхности пола в квартире, следует отметить, что основой является железобетонная плита перекрытия. Потом могут быть отличия, в некоторых квартирах покрытие пола располагается на лагах, в других -   уложено на бетонную стяжку.

Деревянный пол подвержен разрушению и износу. Первыми проявлениями считается скрип, «расшатывание» некоторых досок, может появится запах сырости, щели между фрагментами пола.

Портится может не только верхнее покрытие, но и стяжка, особенно если качество выполнения работ было не самого высокого уровня. Может появляться посторонний звук при движении, «гулять» покрытие.

Комплекс проявлений указывают на необходимость замены пола.

Ремонтные работы деревянного покрытия

При условии, что дефекты покрытия незначительны, можно заменить материал пола частично:

  • Поверхность очищается от старого слоя краски или лака. Делать это легче с помощью специальной техники- шлифовальной машинки.
  • Поврежденные доски следует снять.
  • После этого проверяется вся поверхность пола на качество прикрепления гвоздями. Вытаскивают старые, деформированные, чтобы доски хорошо держались, рекомендуется воспользоваться саморезами.
  • При наличии небольших расстояний между досками, щели заделываются шпатлевкой для деревянных поверхностей, можно покрыть места вхождения гвоздей в основу пола.
  • Если щели большие, в зазоры можно набить щепок, также замазать шпатлевкой и затереть место реставрации.
  • После высыхания шпаклевочного материала, полы зашкуриваются вручную или при помощи машинки.
  • Когда работы завершены, поверхность пола покрывают краской или лаком.

Ремонт пола своими руками при скрипе половиц

Отреставрировать пол в квартире при условии, что скрепят половицы, можно таким образом:

  • сначала необходимо прислушаться, в каком именно районе комнаты раздается скрип;
  • между доской и балкой нужно забить клинья;
  • делать это нужно аккуратно, чтобы не расшатать половицу;
  • в досках полов просверливают место для шурупов, их закручивают под небольшим углом и балку;
  • эти манипуляции способны избавить от надоедливого скрипа.

Если необходимо восстановить только внешний вид покрытия, сделать это можно быстро и просто:

  • если нет возможности вынести мебель и освободить помещение, ремонтные работы будут проводится в два этапа: сначала с одной стороны комнаты, потом мебель переносится на отремонтированную часть комнаты и ремонтируется вторая половина помещения;
  • теперь необходимо применить машинку для циклевания пола, покупать оборудование ради одного раза нет смысла, можно арендовать на время проведения работ;
  • можно сделать эту работу вручную, но затратить очень много сил, времени и наждачной бумаги;
  • после заделки мелких швов и окончательного выравнивания, чисто протертый и сухой пол покрываю лаком;
  • рекомендуется использовать два – три слоя лака, предварительно дают время на высыхание слоя.

Частичная реставрация пола в квартире позволит избавиться от дефекта и не затратить на его устранение большого количества времени.

Демонтаж старого напольного покрытия

Перед началом работ необходимо освободить комнату полностью: вынести мебель, снять картины, по возможности светильники и люстры. Работа очень пыльная и если она будет проводится поэтапно, то следует предусмотреть надежную и герметичную защиту от пыли для других помещений. Хорошо, если комната имеет дверь, но желательно завесить дополнительно влажной тканью, внизу расположить валик. Это поможет немного защитить остальные комнаты от распространения пыли. Особого эффекта это не даст и если в квартире проживают другие члены семьи, на время ремонтных работ их лучше отселить в другое место.

Порядок демонтирования напольного покрытия такой:

  • в комнате, из которой вынесена мебель, демонтируются плинтуса, делать это нужно бережно, чтобы не повредить поверхность стен, к которым они частично крепятся;
  • после демонтажа плинтусов приступают к снятию старого напольного покрытия;
  • если материал рулонного типа (ковролин, линолеум), уложенный без помощи клея, то его аккуратно скатывают, но чаще всего материал снимается с фрагментами стяжки, в таком случае покрытие снимают участками и сразу же освобождают помещение от мусора;
  • если материал был приклеен и его тяжело снять с основания, необходимо использовать дополнительные инструменты, которые помогут снять покрытие;
  • старый паркет, который уже нельзя циклевать и восстанавливать, снимается поштучно и выносят из помещения, если материал клеился на специальные растворы, то процесс демонтажа паркета может быть затруднительным, таком случае также рекомендуется использование вспомогательных инструментов;
  • кафельная плитка снимается при помощи молотка и зубила, если есть возможность арендовать перфоратор, то процесс демонтажа значительно облегчится;
  • если пол состоит из деревянных досок, самым сложным при удалении покрытия, будет снятие первой половицы, при помощи молотка, гвоздодера и клещей можно демонтировать дощатое покрытие, возможно не весь материал будет предназначен на выброс, придется параллельно сортировать.

Самый распространенный вопрос, возникающий при реставрации пола о том, стоит ли демонтировать все покрытие при фрагментарном разрушении материала. Если вы затеяли такое глобальное дело, заменить покрытие нужно полностью. Возможно, процесс гниения или разрушения затронул все участки пола, но пока что это визуально не заметно. Чтобы не пришлось через некоторое время повторно демонтировать покрытие, потратьте силы и время на глобальную реставрацию всего помещения.

Осуществить ремонт пола в квартире своими руками можно даже неопытному строителю. Поэтапная инструкция в видеосюжете позволит разобраться с такими понятиями, как частичная и полная замена покрытия при осуществлении ремонта. После просмотра видео не останется вопросов по правильной замене перекрытия или реставрации поверхности.

Замена и ремонт пола в хрущевке: способы реставрации старого основания

Малогабаритные квартиры в кирпичных пятиэтажках и панельных домах, построенных в середине прошлого века, в народе называют «хрущевками». Жилье, прослужившее более полувека, конечно же, нуждается в ремонте. Одним из важных и обязательных этапов работ является ремонт пола в хрущевке, который проводится различными способами. Исходя из реального состояния старого пола, выбирается наиболее приемлемый вариант. В некоторых случаях проблема решается кардинально путем частичной либо полной замены старого покрытия.

Мелкий ремонт дощатого пола

Улучшить качество старого деревянного пола в хрущевке можно разными способами. Рассмотрим некоторые из них.

Заделка щелей шпатлевкой

Деревянные доски с течением времени рассыхаются, в результате чего происходит образование трещин и щелей. Такие дефекты не только ухудшают внешний вид напольного покрытия, но и затрудняют его обслуживание. Избавиться от мелких щелей можно с помощью шпатлевки, которой заполняют пространство между разошедшимися половицами. Однако этот способ эффективен при ширине щелей, не превышающей 5 мм.

Заделка щелей в половицах шпатлевкой

Если зазор больше, то нанесенная шпатлевка потрескается и выкрошится со временем. В более крупные щели можно забить куски фанеры подходящей толщины. Предварительно перед этим щель заполняют шпатлевкой.

Как вариант — заделать щели герметиком и отшлифовать

Дополнительная фиксация досок

Неприятный скрип, возникающий при хождении по старому полу,  можно устранить с помощью дополнительного укрепления досок к лагам. Если же этот метод не решает проблему скрипящего пола, то придется поднимать доски и проверять состояние лаг. В процессе перестилания пола можно устранить и щели, располагая доски, как можно плотнее друг к другу.

Полное перестилание пола

Работу начинают с демонтажа плинтусов, после приподнимают последовательно доски с помощью топора или выдерги, удаляя гвозди. Демонтированные доски помечают, чтобы затем в том же порядке их перестелить. Проверив лаги, настилают очищенные старые или новые доски, фиксирую их шурупами.

Если старый пол пружинится, то в процессе ремонта укладывают дополнительные лаги, сокращая расстояние между ними. Слишком тонкие половые доски также могут быть причиной качания пола. Этот недостаток ликвидируется путем их замены.

Покрытие старого пола фанерой

Правильное выравнивание фанерой, как правило, позволяет избавиться от значительных перепадов уровня половой поверхности. С помощью фанеры можно легко обновить полы, избежав их демонтажа. Ведь процедура эта довольно трудоемкая и финансово затратная.

Работы проводят по следующему алгоритму:

  • отрывают гвоздодером старые плинтусы;
  • укладывают на пол фанерные листы, толщина которых составляет не менее 6 мм;
  • следят за тем, чтобы между стенами и фанерой оставался сантиметровый зазор;
  • крепят листы фанеры к деревянному полу саморезами с потайной головкой, при этом используют шуруповерт; при этом стараются плотно прижать фанеру к доскам, используя достаточное количество крепежных элементов;
  • далее приступают к пропитке фанерных листов водоотталкивающим средством, которое наносится на поверхность валиком в два слоя;
  • затем заделывают швы между листами специальной шпаклевкой по древесине;
  • поверх ровного фанерного пола расстилается подложка, на которую укладывают ламинат, линолеум или ковролин.

Альтернатива — устройство наливных полов

При постройке хрущевок межэтажные перекрытия выполнялись из железобетонных плит, служащих основанием для устройства пола в квартирах. Поэтому часто проводят капитальный ремонт основания, во время которого деревянный пол демонтируется и заливается цементно-песчаная стяжка.

В последнее время используют самовыравнивающиеся смеси, которые называют еще наливными полами. Их преимущество заключается в легкости заливки и скорости высыхания смеси. Через пару дней после проведения работ наливные полы готовы к эксплуатации.

Выполнение работ осуществляется по следующему плану:

  • Снимают деревянные полы и очищают основание от мусора, грязи, пыли.
  • Заделывают щели и трещины.
  • Поверхность базового пола покрывают тонким и ровным слоем специальной грунтовки, улучшающей адгезию.
  • Сухая смесь разводится в емкости небольшими порциями, при этом используется электродрель с насадкой-миксером. Ингредиенты смешиваются в соответствии с инструкцией, прилагаемой производителем к своей продукции. Желательно работать с напарником, который будет заниматься разведением смеси.
  • Подготовленная смесь выливается на основание и разравнивается большим шпателем или игольчатым валиком на небольшом участке.
  • Затем выливают следующую порцию, подготовленную напарником, и разравнивают. Малый интервал между заливками обеспечивает схватывание смеси на границах отдельных участков.
  • После высыхания на поверхность наносят закрепитель, который предотвращает образование пыли.

Демонтаж старого пола в хрущевке может занять много времени и сил

Конечно, срок эксплуатации домов старой застройки уже подошел к концу, и такое жилье давно подлежит сносу. Однако пройдет еще много времени, прежде чем исчезнут последние ветхие здания. Поэтому ремонт пола в старых строениях позволит улучшить качество проживания в каждой отдельной квартире. Провести данные работы можно самостоятельно или привлечь профессионалов.

Видео пример проведения работ — до и после

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Современный пол в квартире, фото и видео, все про полы

Современные полы в квартире – это ламинат, плитка, линолеум и  гораздо большее количество вариантов на фото. В стиле современного пола, например винилового (который может имитировать различную фактуру), пробковый пол или паркетная доска. Выбор любого из покрытий – линолеума, плитки или паркета зависит не только от их эксплуатационных характеристик, но и общей дизайнерской концепции.

Пробковый современный пол

Для отделки полов в квартире используют разные материалы. Особой популярностью пользуется пробковое покрытие.

Оно представляет многослойный материал. Основной слой изготавливается из натурального сырья. Это кора пробкового дерева, которую измельчают до состояния крошки, а затем смешивают со смолами и спрессовывают в листы. Из последних вырезают плиты вроде ламината или паркетной доски.

Нижний слой зависит от разновидности материала. Например, клеевая пробка – это двуслойное покрытие, сверху на ней шпон из натурального дерева. Ламинат из пробки – трехслойная комбинация, причем в основе прессованная крошка, а верхний слой – это пробковый шпон.

Преимущества полов:

  1. Нет необходимости в выравнивании стяжки. В состав материала входит суберин, который помогает сглаживать неровности. Но такое покрытие можно укладывать на бетонное основание без предварительных работ, кроме очищения.
  2. Пористость материала и его насыщенность газами (воздухом) обеспечивает хорошую теплопроводность пробкового покрытия, причем использование пола позволяет обойтись без дополнительного утепления и использования систем «теплый пол».
  3. Приятная на ощупь поверхность.
  4. Звукоизоляционные свойства, которые также достигаются за счет пористости материала. Это важно для семей с детьми – не придется оправдываться перед соседями снизу за топот и прыжки.
  5. Антистатическая поверхность, которая не накапливает электричество и не притягивает домашнюю пыль.

На такой поверхности не заводятся клещи, не размножаются грибки и бактерии. По этой причине пробка является подходящим вариантом для дома, в котором живут аллергики.

Это эластичный материал, его тяжело деформировать, поэтому по такому основанию спокойно передвигают мебель. Особого ухода современный пол тоже не требует. Хорошо переносит влажную уборку, поверхность пылесосят – в отличие от других видов покрытий из натуральных материалов. Пробковое покрытие считается износостойким, служит не менее 10-20 лет. Недостаток – высокая цена, сравнивая с паркетом из самых дорогих линеек. К этому добавляют стоимость укладки.

Пробковое покрытие не рассчитано на высокие показатели влажности из-за основы. По этой причине полы на кухне или ванной комнате пробковым ламинатом или другими типами такого материала не покрывают. Теоретически их можно лакировать – это защитит поверхность от влажности. Но если современный пол постоянно подвергается воздействию влаги, такой способ не поможет – только лак будет быстро слезать, и его придется постоянно обновлять.

Хотя пробковое покрытие считается достаточно прочным, не означает, что его невозможно повредить. Это могут сделать, например, когти домашних животных, острые металлические детали на мебели или предметах декора, даже каблуки.

К числу недостатков иногда относят фактуру, то есть шершавую поверхность. Многие производители стараются сделать ее более гладкой, покрывают специальными составами. И в целом современный пол выглядит хорошо. Но такая фактура приводит к тому, что подошвы домашней обуви (или носки – у любителей ходить босиком) стираются быстрее.

Наливной современный пол

Еще один из современных видов напольного покрытия – наливной пол. Для его устройства используются полимерные смеси. При застывании они формируют монолитное покрытие, гладкое и красивое, в котором нет стыков. По своим свойствам оно близко к керамическому основанию, но в то же время по прочности даже превосходит его.

Такой современный пол – идеальный вариант для квартиры, оформленной в современном стиле. Например, лофт, минимализм или хай-тек. Это интересное и практичное решение, поскольку оно создает ощущение свободного пространства. Но помещение при этом не выглядит холодным и необжитым.

Наливные полы бывают разных видов – эпоксидные, полиуретановые, полимочевинные, изготовленные из полиметилметакрилата и т.д. В частном строительстве эпоксидные основания устраивают в основном в хозяйственных помещениях, полиуретановые считаются более универсальными.

Наливные полы предполагают широкий выбор расцветок. Можно воплощать в жизнь необычные дизайнерские решения. Например, добавлять к основному сырью минеральную крошку, чтобы получить зернистую текстуру. Также существуют технологии, позволяющие создавать на полу объемные изображения. Для создания рисунков применяется метод фотопечати.

Виниловый современный пол

В квартире можно устроить виниловый пол. Этот вид покрытия считается новым, но быстро завоевал популярность. Преимущество — им можно имитировать различные природные материалы, включая дерево, натуральный камень, даже ковровое покрытие или ткань. При этом рисунок смотрится достаточно реалистично.

В Москве и Петербурге можно найти разные виды винилового покрытия. Самые простые варианты – рулонное и плитка. Но встречается и самоклеящаяся плитка, и более дорогой формат с замковым соединением. В других городах этот новый вид материала представлен в менее широком ассортименте, но выбор есть.

Виниловое покрытие выпускают как для бытового использования, так и коммерческого, рассчитанного на более высокую механическую нагрузку. Как и в случае с более традиционными основаниями, современный пол в гостиной можно покрывать коммерческим винилом. Особенно, если в доме часто бывают гости и устраивают вечеринки.

Виниловый, современный пол состоит из нескольких слоев, что и обеспечивает эксплуатационные характеристики.

Преимущества:

  1. Устойчивость к воздействию влаги, которая не проходит внутрь, в то же время не скапливается на поверхности. Однако важно правильно загерметизировать швы.
  2. Простой монтаж такого покрытия. Нужно подготовить пол: дождаться высыхания бетонной стяжки или выровнять деревянное покрытие. Винил можно укладывать и поверх керамической плитки, и поверх линолеума. Но в первом случае нужно заделать трещины, а во втором – надежно закрепить подложку. Виниловую плитку или рулоны монтируются на специальный клей. С самоклеящейся плиткой все проще. При кладке изделий с замковым соединением главное — оставлять деформационный зазор.
  3. Простой уход – виниловое покрытие переносит влажные уборки.
  4. Разнообразие дизайна.
  5. Хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики.
  6. Устойчивость к механическим нагрузкам.

Особых недостатков у такого пола нет. Он безопасен для здоровья, но при горении может выделять токсичные вещества. Минусом является невозможность частичного ремонта, при повреждении приходится менять все покрытие.

Напольные покрытия из дерева

Деревянные напольные покрытия считаются подходящим вариантом для жилого дома благодаря таким свойствам, как экологическая чистота, текстура, прочность и длительный срок службы. В основном стоят дорого, но цена оправдана хорошими эксплуатационными характеристиками.

Деревянные напольные покрытия бывают нескольких видов:

  1. Паркет. Он также бывает нескольких видов (например, художественный, дворцовый или штучный). Преимуществом является привлекательный внешний вид и долговечность. Недостатками – высокая стоимость, невозможность использовать в помещениях с высокой влажностью (но стоит подумать о паркете в кабинете или спальне, где на полы нет высокой нагрузки). Кроме того, укладка требует идеального выравнивания стяжки и проведения трудоемких подготовительных и отделочных работ.
  2. Доска из массива древесины – еще один традиционный вариант со сроком эксплуатации в 20-30 лет. Ее укладывают на стяжку в сочетании с фанерой или лагами, на лаги и фанеру сами по себе. Доски собирают на полу, а уже затем крепят к основе.
  3. Многослойная паркетная доска. Отличается тем, что здесь присутствует элемент крепления «шип-паз», что облегчает работы по монтажу. Доски скрепляются между собой, а со стяжкой и фанерой фиксируются с помощью клея.

Какой вариант выбрать – зависит от бюджета и технологии. У массивной доски есть преимущество – она выпускается в разных размерах, что позволяет легко выбрать нужный вариант для комнаты любой конфигурации.

Линолеум

У владельцев квартиры есть возможность выбрать 1 из 2 вариантов – натуральный линолеум или аналогичный вариант из ПВХ. Натуральный представляет прочный материал, который обладает огнестойкостью (в отличие от синтетического), а его верхний слой не скользит. Кроме того, он считается антибактериальным.

Кому важен дизайн квартиры, выбору того линолеума могут предпочесть синтетический аналог, поскольку здесь шире палитра оттенков, рисунков и фактур. Но если для хозяев важнее забота об экологии, натуральный линолеум будет вариантом для холла, кухни, коридора, даже спортзала.

Линолеум из ПВХ применяют в любых помещениях – жилых, хозяйственных. Материал отличается хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Такой линолеум достаточно эластичный, прослужит долгие годы благодаря износостойкости. Укладывать можно на бетонную стяжку, при условии, что основание предварительно выровняли.

Ламинат

Ламинат начали массово производить в 1980-е годы. Изначально он был задуман как альтернатива более дорогостоящей доске из массива и штучному паркету. Хорош тем, что великолепно передает структуру различных природных материалов например, дерева, камня или плитки. Но при этом дешевле, а в том, что касается технических характеристик, то отличается показателями износостойкости и прочности.

Ламинат позволяет воплощать в жизнь различные дизайнерские идеи. Его поверхность может быть шелковисто-глянцевой или текстурной, с небольшим рельефом. Иногда имитирует состарившиеся покрытия, что придает дизайну некоторый аристократизм. Но по прочности материал уступает дереву и камню. Используют ламинат в кухне или гостиной, гардеробной, реже – спальне.

Плитка и керамогранит

В кухне и ванной комнате стандартно применяют керамическую плитку и керамогранит. Эти покрытия считаются вариантом для помещений с повышенной влажностью.

Напольная плитка отличается высокими показателями прочности и износостойкости. С этой точки даже превосходит настенный аналог. Такую плитку изготавливают из красной глины и покрывают глазурью – не всегда она бывает глянцевой и скользкой, иногда покрытие целенаправленно делают шероховатым, чтобы оно не скользило.

Керамогранит немного напоминает плитку. Но делают его не из глины, а смеси молотых горных пород, так что прочность у него выше, а водопоглощение практически равно нулю. Керамогранит также часто используют для укладки на современный пол в помещениях с высокой влажностью. Причем лучше выбирать неглазурованный материал, поскольку он не будет скользить.

Ковролин

Современные ковры смотрятся стильно, но считаются не самым практичным видом покрытия. А вот ковролин – другое дело. Тем более что компании выпускают экологически чистый материал, который используют даже для детской комнаты.

Лучше остановить выбор на ковролине на основе натуральных компонентов. Он считается безопасным. На таком покрытии не получится поскользнуться, но даже при падении ущерб минимальный. Так что чаще материал выбирают семьи с детьми.

Кроме того, ковролин обладает хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, его легко пылесосить. Однако у него есть недостатки – ножки мебели иногда оставляют неэстетичные вмятины, так что придется выбирать предметы с большей площадью опоры — например, стол на подставке.

Просмотрено: 2 269

варианты замены пола в деревянном доме поэтапно своими руками, как поднять напольное покрытие в «хрущевке»

Пол в квартире – это основа, то, на чем «держиться» все пространство жилища. И если он будет некачественным, то таким же будет и все вокруг. Поэтому так важен качественный ремонт пола в квартире. Выполнить его под силу человеку, который сталкивался с ремонтно-строительными работами. Процесс преображения пола, особенно капитальный, довольно трудоемкий, энерго- и финансово затратный. Но результат того стоит.

Особенности процесса

Во многих квартирах полы оставляют желать лучшего, особенно в «хрущевках», в старых панельных постройках или деревянных домах. Они скрипят, да и само декоративное покрытие не выполняет свои дизайнерские и практичные функции. И если хозяева квартир уже решились на масштабные работы (а работ предстоит много), то нужно учитывать некоторые особенности демонтажа и укладки нового пола.

Ремонт пола может быть незначительным и заключаться лишь в устранении мелких дефектов, например, скрипа, с помощью усиления деревянных конструкций шурупами или добавления клиньев между досками. Возможен также вариант простого перестилания верхнего напольного покрытия. Но если дом старый, то проблемы, которые скрыты под финишным покрытием, могут быть очень даже значительны, и простыми примитивными мерами тут не обойтись. Нужно полностью поднимать старое напольное покрытие и действовать.

Но самым первым шагом в ремонте пола своими руками станет полное освобождение пространства от вещей и мебели.

Потом постарайтесь обезопасить остальные помещения от грязи, строительного мусора и пыли. Нужно будет повесить на дверной проем влажную ткань или клеенку, положить мягкий валик между проходами. Если пол меняется по всей квартире, то такие меры предосторожности не понадобятся.

Аккуратно от стен отделяются плинтуса, особенно если их планируется использовать в дальнейшем. После этого можно поднять старое напольное покрытие. Когда верхний слой пола будет снят, можно будет узнать, что нужно делать. Ведь вариантов здесь масса: может быть, прогнили старые лаги в деревянном доме, а может, в стяжке есть трещины и дефекты. Кроме того, благодаря ремонту можно приподнять или же немного занизить уровень комнаты, заменить тепло- и звукоизоляцию. Главное здесь – не впадать в панику, а выполнять все работы поэтапно.

Если основание пола крепкое, в нем нет дефектов – стяжка все такая же гладкая, лаги не расшатаны и не разрушаются на глазах, нет крошек цемента и ям в бетоне, то можно обойтись чисто косметическим ремонтом:

  • Просто перекрыть основу новым напольным покрытием или снять старое и положить новое.
  • Устранить скрипы в деревянных полах с помощью шурупов (или длинных гвоздей). Определить место, откуда исходит звук, и вбить туда гвозди. Это позволит усилить конструкцию пола на некоторое время.
  • Устранить скрип половиц на время можно с помощью талька или графитового порошка. Нужно засыпать их между досками.
  • Если в досках образовались зазоры, то можно ввести между ними клинья (пластиковые или просто мелкую щепу).
  • Сделать своего рода затирку, например, с помощью клея и опилок, оставшихся после циклевки или шлифовки. Вместо опилок можно использовать также маленькие кусочки газеты и зашпаклевать данной смесью дефекты. Можно зазоры обработать герметиком для швов.
  • Если на линолеуме образовались пузыри или он стал отходить, то можно на место дефекта при помощи шприца ввести клей, положить туда груз для воздействия на некоторое время.
  • Если есть повреждения на верхнем покрытии (линолеум, ковролин, паркет, ламинат), то можно сделать небольшую заплатку, удалив плохой фрагмент и поменять его на новый.

Полы в типичных советских постройках и деревянных домах, конечно же, отличаются друг от друга, также как и технологии возведения домов. Условно полы, нуждающиеся в реставрации, можно разделить на два типа: с бетонным основанием, которые могут включать в себя также слои с керамзитным утеплителем, залитой поверх стяжкой, и деревянные на лагах, которые, в свою очередь, могут быть покрыты сверху дощатым основанием или застелены плитами ДСП, ОСП.

По своей структуре бетонные полы напоминают «пирог», где сверху находится напольное покрытие, ниже – слой стяжки, в том числе и черновой, также может быть керамзитный слой, который берет на себя функции тепло- и звукоизоляции, и, непосредственно, сама плита перекрытия. Если повреждена стяжка, то она может выдавать себя песочным шорохом, прогибами. Отремонтировать незначительные повреждения можно с помощью применения специальных ремонтных составов для стяжки.

При повреждениях бетонного основания необходимо также его подлатать с помощью цементной смеси, а потом уже перекрывать стяжкой.

Предварительно очистив повреждения или удалив слой старой стяжки полностью (в случае, если «заплатки» не спасут положения), ремонт можно осуществить одним из способов:

  • Залить все специально созданной цементной смесью. Это классический и зарекомендовавший себя способ реставрации. Минус у него только один – необходимость тщательного выравнивания, выстраивания уровня с помощью маяков и долгого ожидания высыхания смеси (до месяца).
  • Использование вместо цементно-бетонной смеси специальных сухих составов, предназначенных для этих целей. Их нужно просто развести водой в пропорциях, указанных упаковке. Такие смеси позволяют значительно сэкономить время ожидания, но не избавляют от необходимости в строго выверенном построении уровня.
  • Использование так называемого самовыравнивающего наливного пола в качестве стяжки избавляет от долгого ожидания высыхания и необходимости постройки уровня. Однако данные составы имеют довольно высокую цену.
  • Существует еще так называемая сухая стяжка. Состав наносят на гидроизоляционный слой, разравнивают и укладывают, к примеру, ГВЛ.

Когда слой стяжки уложен и просох, можно приступать к дальнейшим работам – положить финишное покрытие или соорудить на нем конструкцию из лаг. Она позволит в дальнейшем сделать пол более теплым, ведь между брусьями основы можно положить дополнительную звуко-, гидро- и теплоизоляцию. Да и к тому же пол на лагах «дышит», в нем есть определенная циркуляция воздуха.

Ремонт лагового деревянного пола также осуществляется с удаления старого покрытия (если оно наложено поверх досок или фанеры). В случае если уложены доски, их следует максимально аккуратно убрать, попутно сортируя их на пригодные и непригодные для повторного использования. Пригодный материал нужно будет в дальнейшим обработать.

При разборе деревянного пола также осматривают лаги, поперечные деревянные брусья основания. Они также со временем могли повредиться, следовательно, их тоже надо заменить. Замене подлежит и слой утеплителя, звукоизоляции. Скорее всего, свой срок он уже отслужил. После нужно проверить лаги на уровень, возможно, и необходимо где-то приподнять, а где-то добавить дополнительные брусья для большей устойчивости и избежания дальнейшего прогибания пола. Затем можно обратно положить доски или застелить комнату слоями ДСП, ГВЛ или ОСП. Использование последних позволяет добиться хорошего уровня без лишних перепадов.

Какой лучше?

После капитальной реставрации чернового пола можно перестелить или поменять финишное напольное покрытие. Сделать это можно так же самостоятельно. Главное, до этого на всех этапах соблюдать последовательность и дожидаться полного застывания составов (если таковые использовались), особенно если квартира находится на первом этаже, где довольно близко соседство с подвалами. Когда в помещениях подобного типа возникает необходимость менять пол, то обязательно нужно продумать и осуществить гидроизоляцию.

В случае, если квартира находится выше, нужно быть предельно осторожными с лагами, так как они могут быть несущими элементами, а их повреждение может повредить стены и всю конструкцию дома.

Когда ремонт затрагивает бетонное перекрытие, возможны «последствия» у соседей снизу. Тогда придется отремонтировать не только пол, но и потолок.

Когда реставрационные работы закончились, можно приступать к монтажу напольного покрытия.

Условно финишный материал можно подразделить на:

  • Рулонные покрытия – линолеум, ковролин;
  • Дощатые и ламелевые – паркет, доска, ламинат;
  • Керамические – плитка, камень.

У каждого из покрытий есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать, помимо вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.

Линолеум, особенно его утепленные варианты, – достаточно экономичный и практичный материал. Он легок в укладке, обладает прекрасной износоустойчивостью. Однако бывает не совсем экологичен.

Ковролин – теплый и мягкий, но совсем непрактичный. Со временем его становится очень трудно очищать, волокна истираются, цвет, даже черный, выгорает.

Паркет дорогой и боится воды, но очень привлекателен. Ламинат отлично имитирует доски или камень, но не особо «дружит» с водой. В этом вопросе нужно очень тщательно изучать его характеристики.

Керамика не сотрется и не потеряет свой вид, но очень холодна. Виниловая плитка – своеобразный гибрид линолеума и ламината, но может отпугнуть своей ценой.

Доски – самый экологичный и теплый материал, который требует обязательной обработки, иначе вода, гниль и насекомые сделают свое дело и испортят покрытие.

В общем, у каждого материала есть чем похвастаться. И потому некоторые предприимчивые хозяева идут на хитрый прием – совмещают в комнате несколько видов напольного покрытия. К примеру, в прихожей у входной зоны укладывают плитку, а в жилых комнатах – линолеум или ламинат.

Технология работ

Самостоятельный ремонт пола осуществляется поэтапно, особенно если он капитальный. Зачастую предварительным этапом становится полное освобождение комнаты от вещей и людей, которые будут только мешать.

Существует вариант, когда пол перестилается, но мебель при этом остается на месте, она передвигается с одного конца комнаты на другой. Но такой ремонт не затронет глубинных слоев чернового пола и будет только внешним. При капитальном ремонте все же необходимо свободное пространство помещения. И только тогда можно переходить к этапу демонтажа старого напольного покрытия.

Снятие старого покрытия

Рулонные материалы, такие как линолеум, для удобства обычно нарезаются на небольшие полоски и затем уже сворачиваются в рулетики и выносятся из комнаты. Если же линолеум был посажен на клей, то удалить его не так просто. Его фрагменты могут остаться на стяжке. Удалить их можно с помощью шпателя и строительного фена, который отделит их от основания. Также можно попробовать удалить прилипшие куски клея с помощью моющего раствора для полов. Или можно постараться аккуратно «выдолбить» элементы специальными инструментами. К сожалению, при таком подходе будет страдать стяжка.

Для удаления плитки понадобится зубило и молоток либо перфоратор со специальной насадкой – зубило-лопатка. Каждая плитка будет демонтироваться поштучно.

Для удаления паркета, который не будет использоваться повторно, особенно если он крепился на битум или мастику, используют все те же скребки и зубило, строительный фен. Если паркет не приклеен и его качество пригодно для повторного использования, то тогда его дощечки аккуратно снимаются и вывозятся.

При демонтаже досок или ламината главное – удалить первый элемент. Тогда остальные детали будут поддаваться хорошо. При удалении досок понадобится гвоздодер, молоток, клещи, а также, возможно, и лом. Если крепление у старого покрытия шурупное, то логично использование шуруповерта. Для снятия первой доски нужно будет ее поддернуть ломом или гвоздодером, затем убрать.

В независимости от того, какой материал был уложен, после его демонтажа нужно будет произвести тщательную уборку строительного мусора и пыли. Эти действия станут переходным шагом к следующему этапу ремонта.

Подготовка поверхности

Для дальнейшей работы черновой пол осматривается на предмет видимых изъянов. Стяжка проверяется на трещин. Их расширяют до 1,5 см, чтобы можно было потом зашпаклевать. Покрытие простукивается на наличие полостей и если таковые обнаруживаются, то старая стяжка разбивается, чтобы обнажить и освободить данные пустоты. Естественно, после таких действий весь мусор убирается строительным пылесосом. Поверхность обрабатывается грунтовкой для бетона (лучше несколько раз), дыры и ямы латаются, трещины зашпаклевываются.

После высыхания основания можно переходить к укладыванию стяжки или, если в этом есть необходимость, позаботиться о дополнительной теплоизоляции или возведении конструкции из лаг.

В случае деревянного пола проверяется расстояние между балок. Оно должно соответствовать шагу в 60 см. Иначе пол будет кривой и станет проваливаться. Осматриваются все элементы конструкции. Каждую лагу проверяют под давлением, при этом болтаний, скрипов и прогибов не должно быть. Хорошие деревянные бруски обрабатываются специальными растворами от плесени и грибка, насекомых и перепадов влажности. Плохие лаги удаляются и заменяются новыми, которые также обрабатывают защитными составами.

Если пол качается, то для него заново выстраивают новый уровень с помощью маяков. Прогнувшиеся бруски приподнимают полимерными клиньями или подкладыванием кусков фанеры, дерева или специальными регулируемыми болтами – так называемой системой регулируемого пола.

Слои теплоизоляции и звукоизоляции удаляются и заменяются на новые материалы. Это может быть керамзит, минвата или же какие либо другие. Также на этом этапе устанавливается гидроизоляция. Она просто необходима, если меняются полы на первом этаже, в туалете или ванной.

Стяжка

Теоретически стяжку можно сделать на любой пол, в том числе и на лаговый. Качественная переделка пола невозможна без заделки и возведения стяжки. Именно благодаря ей можно убрать переходы уровня, даже незаметные глазу. Также она возьмет на себя часть вибраций, которые возникают время от времени.

Существуют несколько способов создания стяжки:

  • на основе цементно-песчаных составов, где обычно используется цемент, песок и вода;
  • существуют также готовые к работе составы, которые просто нужно правильно развести водой;
  • наливной пол;
  • сухая стяжка – смесь, не требующая добавления жидкостей.

У каждого вида покрытия есть свои преимущества и недостатки. Но говорить о том, что какой-то способ укладки стяжки лучший, нельзя. В отдельных случаях может применяться и комбинироваться несколько видов стяжки. Например, когда площадь комнаты слишком большая, сухая стяжка может дать усадку, и тогда без системы наливного пола не обойтись.

Первым шагом станет построение нового уровня с помощью маяков. Технология изготовления стяжки на основе цементных смесей известна уже давно. Обычно его изготавливают на месте проведения работ в следующих пропорциях: 3 части песка к одной части цемента. При использовании готовых смесей нужно строго следовать инструкции, добавив ровно столько воды, сколько указано на упаковке. Также по информации на упаковке можно будет рассчитать норму расхода смеси.

Наливной пол имеет в своем составе самовыравнивающиеся смеси. Такой тип стяжки прекрасно подходит для оснований, где есть небольшие перепады.

Сухая стяжка обходится без воды, но не обойдется без ГВЛ или листов фанеры, ДВП. Схему укладки такой стяжки можно описать так: на основу настилается полиэтиленовая пленка, затем на нее монтируются маячки для определения уровня, керамзитный состав наносят на пол, разравнивают, а сверху в шахматном порядке укладывают листы. Можно дополнительно скрепить листы саморезами, затем швы шпаклюют и затирают. Пол готов к финишному монтажу напольного покрытия и дальнейшей расстановке мебели и вещей.

Кроме того, уложить листы фанеры или ОСБ можно непосредственно и на систему из лаг без использования каких-либо стяжечных составов.

Монтаж нового покрытия

Окончательным этапом в ремонте станет укладка финишного напольного покрытия. Самыми популярными и экономичными на сегодняшний день являются линолеум и ламинат. Но строительный рынок не ограничивает покупателей, и если есть средства, возможность и желание, то вполне можно приобрести виниловую плитку, паркетную доску или же что-то керамическое.

Для укладки некоторых типов покрытия нужен идеально выровненный пол. К таким материалам можно отнести ламинат, паркетные доски. Линолеум, ковролин, винил – не столь критичны к его уровню. Плитка хорошо подойдет для помещений с повышенной влажностью или высокой проходимостью.

Советы специалистов

Зачастую ремонт полов проводят лишь поверхностно, делая его косметический вариант. Но если дом старый, ему уже давно за 10, 20 лет, то эти меры становятся лишь временными. Таким образом лишь откладывается капитальный ремонт. Но взявшись и переделать пол один раз, можно добиться того, что этот вопрос будет решен на десятилетия вперед.

Ремонт – дело хлопотное и весьма затратное. Для многих работ могут понадобиться специальные дорогостоящие инструменты, например, бетономешалка. У простого обывателя нет полного набора высокопрофессионального инструментария. Да он и не нужен.

Купив инструмент и воспользовавшись им однажды, он может больше не понадобиться и не отработает всей суммы, затраченной на него. Гораздо экономичнее брать инструменты в аренду.

При ремонте бетонного слоя на первом этаже сначала необходимо сделать гидроизоляцию. Если в качестве утеплителя берется минвата, то ее необходимо покрыть гидроизоляцией. В случае, когда состояние лаг прекрасное, можно на них стелить новый настил из досок, листов фанеры, ГВЛ или ОСБ.

При монтаже листов на лаги необходимо, чтобы они крепились как минимум к трем опорам. Их стыки должны располагаться посредине лаг. Зазор между стенами и листами должен быть не менее 5 мм.

Если поверхность старой стяжки ровная, то можно в качестве «сухой» стяжки положить листовой материал (ГВЛ, ОСБ, фанеру). В случае, если вы не используете гидроизоляцию и применяете бетонный раствор, смочите рабочую поверхность водой, чтобы состав лучше схватился.

При применении цементной заливки для придания большей прочности конструкции можно дополнительно провести армирование, проложив специальную строительную сетку.

Еще больше информации о том, как сделать качественный ремонт пола в квартире, вы узнаете из видео ниже.

Ремонт пола в хрущевке своими руками

Хрущевки составляют основу жилищного фонда нашей страны, несмотря на то, что их состояние оставляет желать лучшего. Проблемных вопросов здесь множество, но наиболее знакомым для жителей хрущевок негативным моментом являются выработавшие свой срок годности полы. О том, как провести грамотный, качественный ремонт полов в хрущевке своими руками и расскажет данная статья.

Ремонт пола в хрущевке своими руками

Содержание статьи

Особенности пола хрущевки

Прежде чем браться за ремонт, стоит учесть один важный нюанс: пол в хрущевках состоит из пяти слоев, каждый из которых нуждается в реставрации.

  1. Первый слой – основа пола. Как правило, первый слой выполняется из деревянных перекрытий, но иногда встречаются и бетонные плиты.
  2. Второй – гидроизоляция, которая является наиболее уязвимым к внешним агрессивным факторам, слоем.
  3. Третий – звуко- и теплоизоляция.
  4. Четвертый – черновой пол, представляющий собой стяжку.
  5. Последний, пятый слой – само покрытие пола.

Схема устройства пола

Так как пол сделан, в основном, из дерева, то не стоит удивляться, что за столь внушительный срок, он стал «плавать», гнуться и потерял эстетичный вид. Щели, трещины и прочие дефекты – это естественный процесс деформации дерева. И для устранения этих дефектов можно выбрать одно из двух: либо провести капитальный ремонт, который, конечно, станет трудоемким и недешевым способом, но зато полностью исключившим все несовершенства пола, либо сделать косметическим ремонт в зависимости от вида проблемы.

Далее подробно изучим оба эти вида, но начнем с более популярного варианта, косметического.

Виды косметического ремонта

Устранение мелких щелей

Мелкие щели в полу

Если пол покрылся мелкими щелями, то не стоит ждать, пока он окончательно рассохнется, и ремонт выйдет в копеечку. Для устранения мелких трещин необходимо запастись шпаклевкой и хорошим ламинатом. Щели тщательным образом шпаклюем, доски при этом нужно зациклевать. В конце работы стелим подложку, укладываем ламинат и любуемся результатами рук своих.

Устраняем трещины шпаклевкой

Крупные щели в полу

Старый пол с большими трещинами

С крупными щелями работы будет больше, но и эта проблема решаема. Если образовались щели свыше шести миллиметров, то здесь простой шпаклевкой уже не обойтись. Следуем дальнейшей инструкции:

  • аккуратно снимаем все плинтуса по периметру комнаты;

    Демонтаж напольного деревянного плинтуса

  • для того чтобы выявить все возможные дефекты досок, берем топор и поднимаем доски;
  • те доски, которые стали выступать, вытаскиваем;

    Демонтируем доски пола

  • осматриваем состояние лаг. Дефектные опоры заменяем новыми;
  • возвращаем на место доски, поврежденные меняем. Плотно устанавливаем их, закрепляем саморезами;

    Замена поврежденных рассохшихся досок

  • ставим обратно плинтуса и расстилаем линолеум или палас.

    Расстилаем ковер. Ремонт завешен

Важно! Новые опоры обязательно нужно обработать антисептиком, чтобы они прослужили еще много лет и не подверглись пагубному влиянию сырости и времени.

Скрип половиц

Если скрип появился как следствие трения досок между собой, то можно вбить клинья в щели (расклинить доски) в местах возникновения скрипа

Скрип, вызванный трением досок между собой, можно устранить с помощью талька или графитового порошка

Если скрип возникает в месте непосредственного контакта половой доски и лаги – поможет протяжка пола саморезами для дерева

Можно попробовать устранить скрип досок деревянного пола с помощью монтажной пены, заполнив ею подполье

Довольно часто люди сталкиваются и с другой проблемой, скрипом. Половицы начинают скрипеть, если расшатались лаги, либо прогнили доски, которые уже не справляются со своей задачей удерживать настил. Убрать этот дефект можно следующим образом:

  • внимательно изучаем пол и, обнаружив дефектные доски, заменяем их новыми;
  • если все доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии, то просто прочнее закрепляем их, скорее всего, просто ослабели крепления, что не страшно. Фиксируем лаги к их основе, а доски к лагам, и все, пол перестанет скрипеть.

Пол пружинит

Если пол стал больше напоминать батут, это значит, что половая доска была выбрана строителями не грамотно, видимо, они так спешили закончить пятилетку, десятилетку, что не подумали о качестве своей работы.

Толщина напольной доски, ммПромежуток между лагами, мм
20300
24400
30500
35600
40700
45800
501000

К сожалению, такая недоработка совершается сплошь и рядом. Но устранить ее не так сложно. Для этого нужно правда будет полностью снять настил и вымерять промежутки между лагами. Пол прогибается оттого, что доски слишком тонкие, а расстояние между лагами слишком большое. Вот здесь и придется чуть доработать.

Варианты стыковки лаг

Установка лаг на подкладки

Пена под лагами, конечно, не помешает, но и особого эффекта не даст. Лучше почаще установить подкладки и закрепить лаги к основанию

Итак, промежутки должны быть не больше шестидесяти сантиметров. Если вы обнаружили, что расстояние больше указанного размера, семьдесят, а то и восемьдесят, проставьте дополнительные лаги, и так до конца пола, по всему его периметру. Последним этапом снова стелим настил, прочно закрепляя доски.

Укрепление лаг поперечинами

Уточним, что капитальный ремонт нужен только в том случае, когда деревянные покрытия вышли из годного состояния на 60%. Такие полы реставрировать бессмысленно, уйдет больше времени, сил и средств. В таком случае, следует задуматься о капитальном ремонте.

Технология капитального ремонта пола

Если реставрация пола оказалась нерентабельной, то стоит разобраться в более сложном, многогранном вопросе – проведении капитального ремонта.

Капитальный ремонт выполняется в несколько этапов, каждый из них требует знания несложных, но очень важных правил, предельной внимательности и аккуратности.

Шаг 1

Итак, первым делом, демонтируем старый пол. При помощи топора снимаем доски и лаги. Все гвозди при этом, конечно, выкидываем, и ни в коем случае не пытаемся, выпрямив их, забивать в новые доски. Держать, как надо, они уже не будут, и все труды станут тщетными. Относим весь этот хлам на свалку и приступаем к следующему этапу.

Демонтаж пола

Шаг 2

Теперь осуществляем по всему периметру пола отбивку горизонтальной линии, чтобы пол в конечном итоге был идеально ровным. Для того чтобы выполнить эту работу грамотно, необходимо вымерить расстояние от горизонтальной линии до пола. Находим наивысшую точку и отступаем от пола на промежуток, равным толщине лаги. Отмечаем и еще раз делаем измерительные работы, уже от этой метки до горизонтальной линии. Нам нужно проставить метки по всем углам, а затем соединить их линией.

На сегодняшний день существует три способа отбивки горизонтальной линии.

Гидроуровень – наиболее прост и потому популярен. Здесь в качестве оборудования используется гибкая трубка с контрольными колбами цифровой разметки по концам.  Гидроуровень позволяет выполнить эту работу даже новичку, в чем и заключается преимущество его использования.

Водяной уровень (гидроуровень)

Принцип этого метода заключается в свойстве сообщающихся сосудов, в которых вода устанавливается на одной горизонтальной отметке. При работе с гидроуровнем, шланг заполняется водой, а его концы поднимаются вверх. Жидкость в колба хустановится на одном уровне, как только сосуды будут подняты на одинаковую высоту.

Принцип работы гидроуровня

Для работы с гидроуровнем необходимы усилия двух человек. Отбивка заключается в следующем:

  • наполнение прибора водой и выведение вверх;
  • сведение вместе его концов, для того, чтобы произошло смещение жидкостей в двух колбах.

Иногда этого не получается по причине образования воздушных пробок, если такое случалось, нужно просто выгнать воздух из шланга, встряхнув его. Чтобы не возиться с пузырьками, можно заливать в шланг кипяченую воду, но не всегда у строителей есть такая возможность.

Принцип работы с гидроуровнем

Теперь кто-то один прикладывает один из концов устройства к краю стены. Как правило, это делается у угла.

Второй человек, по другую сторону от стены, наносит метку на пол и прикладывает другой конец шланга к ней. Задача здесь – совместить уровень с меткой. После этого, тоже самое нужно сделать на первом конце гидроустройства.

Первый строитель делает метку на стене по уровню в своей трубке шланга.

По этой метке делается отбивка по всему периметру комнаты. Отбивка или нанесение линий по горизонтали проводится при помощи так называемого отбивочного шнура, который можно приобрести в любом строительном магазине города.

Как пользоваться гидроуровнем

Конечно, технология отбивки кажется очень сложной, и может напугать новичка, но на самом деле, даже посмотрев один раз видео, вы поймете всю методику и сможете выполнить ее самостоятельно. Главное условие здесь – неторопливость и внимательность.

Другим способом отбивки является лазерный уровень. Это – строительный инструмент нового поколения, представляющий собой аппарат, проецирующий лазерный луч, который и рисует на стене идеальную горизонтальную линию.

Как пользоваться лазерным уровнем

Как пользоваться лазерным уровнем

И, наконец, третьим способом отбивки является разметка нивелиром, что представляет собой сложнейшее устройство, предназначенное для профессиональных строителей, потому в быту не используется.

Оптический нивелир Leica Jogger 28

Шаг 3

Для того чтобы дерево прослужило долго, необходимо его покрыть специальным средством, можно лаком. Ждем, пока доски высохнут, и идем дальше.

Шаг 4

Далее идет не менее ответственный этап. Монтируем новые доски на лаги, плотно фиксируя их друг с другом. Здесь воспользуемся дюбелями 10Х100. Чтобы пол был прочный, нужно делать подпорки под лаги каждые полметра. В качестве подпорок могут выступить любые бруски или даже кусочки фанеры. Теперь скрепим лаги перпендикулярно досками, они должны быть каждые пятьдесят сантиметров, не реже. Помните, если промежутки между лагами будут больше, то очень скоро пол начнет пружинить и скрипеть.

Примерная схема монтажа половиц на лаги

Проверяем лаги на ровность, для чего воспользуемся натянутыми нитями. Зазор между нитью и лагом должен быть около миллиметра.

Для крепежа досок используются саморезы 60 мм длиной (если толщина доски 35 мм). И еще один важный нюанс: чтобы избежать появления скрипа в будущем, необходимо оставлять небольшие зазоры между досками на стыках.

Шаг 5

Финальным этапом является покрытие настилом. Настил на настоящий момент представлен широчайшим ассортиментом, и здесь уже можно руководствоваться только собственными вкусами и фантазией.

Виды полового настила

Если хочется превратить комнату в роскошную залу в классическом стиле, придать помещению гармоничность и притягательную эстетику, то трудно представить что-то лучшее, чем паркет.

Виды укладки паркета

Причем паркет сегодня укладывают не только стандартным способом, доску одного цвета, одной формы, но делают составные композиции, даже сочетая паркетную доску с другими видами напольного покрытия, что позволяет выделить несколько зон и придать комнате экспрессию, стиль, яркость. Особенно такой вариант хорош для гостиной.

Паркетную доску лучше выбирать из хвойных пород дерева, они отличаются повышенной твердостью, долговечностью и отличным внешним видом. Специалисты утверждают, что доска из хвойников ничем не уступает по своей прочности даже керамической плитке.

Вариантов рисунка паркета также предостаточно: шахматный узор, «палуба», плетенкой, елочкой и т.д. Плюсами здесь являются привлекательный вид, надежность, универсальность. К минусам можно отнести неустойчивость к повышенной влажности и резким перепадам температуры, в частности, если на паркет упадет что-нибудь очень горячее, без сомнений, останутся следы.

Паркет

Ламинат вобрал в себя многие достоинства паркета: он также представляет собой эстетичное напольное покрытие, достаточно долговечное, вносящее в атмосферу нотку уюта. Являющий собой спрессованный пласт древесных отходов, покрытых пленкой, ламинат значительно легче укладывается, чем паркетная доска и устойчив к внешним агрессивным факторам. Но считается, что этот материал менее экологичен.

Укладка ламината в хрущевке

Плитка хороша в просторных гостиных, на кухне. При этом очень хорошо смотрятся крупные пластины с оригинальным узором, которых в последнее время появилось великое множество. Такая плитка может создать идеальный стиль барокко, вдохновляющий на большие идеи. В отличие от паркета, плитка абсолютно устойчива к влаге и перепадам температуры, при падении раскаленного утюга на плитку, если она высокого качества, никаких проблем не возникнет. Но она менее уютна, нежели паркет и, к тому же, скользкая.

Керамическая плитка

Самым популярным, экономичным вариантом напольного покрытия в хрущевках является линолеум. Данный материал укладывается очень просто, к тому же он доступен по цене, представлен в широчайшей вариации и долговечен. Но так же, как и ламинат, линолеум, изготовленный из синтетических материалов, не экологичен.

Линолеум

В последнее десятилетие модной тенденцией является укладка так называемого «теплого пола», который  представляет собой сложную конструкцию. Теплые полы бывают двух видов:  водяные или электрические.

Напольное покрытиеЦены, руб/м2
Линолеум100-700
Поливинилхлоридные покрытияВ среднем от 1000
Пробковое покрытиеВ среднем от 1600
Ламинат170-1250
Плитка300-1500
Ковровые покрытия70-2000
Паркет1000-2600
Наливные полыВ среднем от 800-1000

И два слова в заключение

Мы рассмотрели все наиболее важные вопросы, связанные с ремонтом пола в хрущевке. Косметический или капитальный, какой бы вариант вы ни выбрали, желаем вам удачного ремонта и доброй атмосферы в доме!

Источник.

Видео - Ремонт пола в хрущевке своими руками

10 практических советов — INMYROOM

Для начала стоит определиться, какие именно виды работ требуются: лаковое покрытие паркета, укладка напольного покрытия или же замена старого настила и стяжки. От этого зависит стоимость, объем и длительность работ. Если ваш пол не прогнил, не играет, не затек, а лишь слегка износился, то капитальный ремонт можно и не затевать. Достаточно сгладить небольшие неровности с помощью фанеры и поверх уложить новое покрытие. А вот при серьезных проблемах (большие вмятины, прогибы, неровности, скрип и гуляние половиц) потребуется основательный ремонт с заменой базовой стяжки и напольного покрытия в целом. Наши рекомендации вам в помощь.

Совет №1: тщательно спланируйте этапы работы 

Хорошо продуманный план значительно ускоряет и облегчает процесс ремонта, позволяет сэкономить бюджет. Обычно мероприятие по обновлению пола состоит из четырех основных этапов: выбора материалов, демонтажа старого настила и определения степени ремонта, выравнивания пола с помощью стяжки, установки основного напольного покрытия. Каждый из этапов также требует основательного подхода и мини-плана, чтобы ничего не упустить.

Совет №2: при выборе напольного покрытия учитывайте назначение помещения 

В первую очередь важно определиться с напольным покрытием. Ведь именно от этого зависит весь конструктив пола, а также необходимость в базовом (толстослойном) или финишном (тонкослойном) выравнивании. Учитывайте не только эстетическую, но и функциональную составляющую материалов. Главный ориентир в выборе напольного покрытия – назначение комнаты. Для так называемых мокрых зон (ванная, кухня) лучше всего подойдет напольная плитка или керамогранит; для прихожей, коридоров, кладовок предпочтительнее линолеум или его разновидность – мармолеум; для гостиной или кабинета – ламинат, паркетная доска, инкрустированный пол; а вот для детской и спальни идеально подойдет пробковый пол.

Самые популярные сегодня материалы для пола в квартире – ламинат и паркет, укладываемые поверх выравнивающей цементной стяжки. Они подходят для помещений с ровным климатическим режимом. Более бюджетный вариант – фанера и новое напольное покрытие. Заметно набирает популярность жидкий наливной пол. Он подходит как в качестве основы под любой настил, так и в качестве самостоятельного, декоративного покрытия. Оно может быть любых оттенков и с любым 3D-изображением.

Совет №3: подготовьте комнату и пол к ремонту 

Замена пола – проект масштабный, но вполне осуществимый! Практичнее всего делать ремонт пола последовательно, двигаясь от комнаты к комнате. Заранее освободите помещение и ведущий к нему коридор от мебели, вещей, предметов интерьера. Если отделка стен и потолка не планируется, то на время ремонта их лучше закрыть полиэтиленом, закрепленным скотчем или кнопками. Это исключит случайные повреждения и избавит вас от хлопот по отмыванию стен и потолка от загрязнений.

Совет №4: определите единый уровень пола во всех комнатах

Перед началом работ определите единый уровень пола во всех комнатах, замерьте перепады высот. В этом вам поможет любой из строительных уровней. Во многом упрощают задачу высокотехнологичные лазерные нивелиры, определяющие уровень пола при помощи лазерного луча. Стартовую отметку лучше ставить в коридоре, разнося отметки далее по комнатам. Установите уровень на основании, на стене отметьте точку, на которую указывает луч. 

Таким образом промерьте все стены в помещении, отбивая линию горизонта. Полученные точки соедините. От данной линии берется отсчет до основания пола, чтобы обнаружить самую высокую и самую низкую его точку. За точку отсчета принимается наименьший промер, из него вычитают толщину конструкции пола. После чего полученное расстояние отмерьте вниз от линии горизонта. Полученная вторая линия горизонта – линия чистового пола.

Совет №5: соблюдайте условия для заливки базовой стяжки 

Если вам требуется основательный ремонт пола, то в помещении нужно обеспечить необходимые условия для создания базовой стяжки: температурный режим от 10 до 25 градусов тепла, влажность около 95%, отсутствие сквозняков и прямых солнечных лучей на период высыхания смеси. После этого можно заняться другими ремонтными работами в квартире, а к чистовому настилу приступать уже после отделки стен.

Совет №6: при укладке стяжки используйте маячки 

Перед базовым выравниванием пола необходимо снять старую стяжку, очистить основание от мусора и пыли, пропылесосить, тщательно прогрунтовать его.

На стене по периметру всей комнаты начертите линию, обозначающую уровень чистового пола. Через каждые 1,5 метра выставьте маяки – металлический профиль или рейки. Их положение выверяется с помощью длинной рейки-правила. При устройстве «плавающей» стяжки (по слою тепло/звукоизоляции) не забудьте отделить заливаемую стяжку от стен компенсационным швом в виде пенопласта  толщиной 1–1,5 см толщиной или специальной демпферной ленты. Шов пригодится и в средней части комнаты, чтобы площадь стяжки не превышала 4–6 метров. 

Для создания ровной базовой стяжки нужна практика и сноровка: правило нужно двигать поперек, опираясь на маяки, срезая излишки материала и создавая ровную поверхность. После чего при необходимости стяжку дополнительно затирают теркой. По окончании работ маяки вынимают. Готовую стяжку оставляют на 30–40 дней для полного высыхания. Ходить по ней можно через 7–10 дней.

Совет №7: выбирайте модифицированные наливные смеси 

Один из существенных минусов традиционной дешевой цементно-песчаной стяжки – ее долгое высыхание и необходимость в постоянном увлажнении после укладки. Если времени на ремонт не так много, то лучше предпочесть современные, высокотехнологичные виды смесей – бытовые наливные полы. Это обычная сухая смесь, модифицированная специальными полимерными добавками. Такие материалы отличаются высокой растекаемостью, удобством нанесения, экономичностью, износоустойчивостью и , что самое главное, скоростью высыхания. Да и технология их заливки проста – промерьте основание, выставьте точечные реперные маячки и смело заливайте пол. Раз, два – и готово!

Совет №8: используйте качественное финишное покрытие 

Даже опытному профессионалу сложно добиться идеально ровной поверхности выравнивающей стяжки пола. Конечно, под плитку или керамогранит требования к ровности менее строги – небольшие перепады можно сгладить с помощью плиточного клея. А вот под ламинат или паркетную доску основа должна быть очень ровной. Эту непростую задачу можно в два счета решить с помощью тонкого слоя финишного наливного пола. Этот материал позволит легко снивелировать небольшие (1–5 мм) неровности пола. 

При выборе финишного наливного пола обращайте внимание на толщину слоя нанесения за раз, расход смеси на квадратный метр, скорость застывания до пешей нагрузки и укладки покрытия. Заслуженным уважением у потребителей пользуются финишные полы с тонкомолотым мрамором в составе, ведь мелкая фракция этого наполнителя (всего 0,3 мм) и позволяет получить высочайшее качество поверхности – зеркально гладкий ровный пол.

Совет №9: обеспечьте гидроизоляцию пола под стяжку 

Гидроизоляционный слой улучшает качество стяжки и создает комфортный уровень влажности для укладки различных напольных покрытий. К тому же гидроизоляция препятствует проникновению влаги из подвала или с нижних этажей, защищает плиты перекрытия от случайных протечек. Без гидроизоляционного слоя стяжка скорее начнет разрушаться, и ее вновь придется менять.

Совет №10: оставляйте доступ к коммуникационным каналам 

Часто под полом прокладывают различные электрические или коммуникационные каналы. При ремонте пола не забудьте обеспечить к ним удобный доступ, чтобы в случае новых переделок или перестановок электрооборудования пол не пришлось вскрывать по диагонали. Но в целях безопасности все коммуникационные каналы должны быть хорошо изолированы.

Мнение эксперта: о чем нужно помнить, начиная ремонт пола

Чтобы ремонт пола не затянулся на неопределенный срок или не влетел в копеечку, перед началом работ важно грамотно подобрать материалы для черновой отделки. Как это сделать, рассказывает профессионал.

Александра Бродовская – менеджер по продукции компании «Сен-Гобен Строительная Продукция Рус». Считает, что современный дизайн квартир-студий невозможно представить без гармоничного сочетания различных видов напольных покрытий.

1. Определитесь с напольным покрытием и только потом покупайте смесь для пола

Обычно отдельные зоны помещения, например, столовой и гостиной, выделяют разными покрытиями: часть пола облицовывают плиткой, другую застилают паркетной доской или ламинатом. Однако укладка комбинированного пола связана с дополнительными трудностями при подготовке основания. Именно здесь и поможет суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 – он подходит под любой тип покрытия.

2. Правильный продукт экономит силы и средства

Выбирайте продукт, обладающий высокой растекаемостью (примерно 235–270 мм) – он будет наиболее пластичным и удобным в работе. Также обращайте внимание на расход смеси: чем он ниже (идеально: 1,5 кг на 1 кв. м при слое 1 мм), тем экономичнее будет ваш ремонт.

3. Быстрый ремонт может быть качественным

Суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 не только очень экономичен в использовании, но и быстро сохнет: ходить по полу можно уже через 3–4 часа, а укладывать покрытие через 1–3 суток.

Ремонт полов в квартире своими руками фото и видео

Ремонт пола — один из самых сложных и трудоемких процессов отделки любого помещения. Тем не менее, отремонтировать пол самостоятельно возможно. Вся суть такого крупномасштабного мероприятия в проведении работ поэтапно — этот подход необходим и в случаях наличия старого напольного покрытия, и в случае его отсутствия в новой квартире.

полы из плитки

Ремонт пола в квартире своими руками — задача долгосрочная. В нашей статье мы поговорим о видах покрытия и особенностях работы по их установке, начиная от паркета и заканчивая кафельной плиткой, а также покажем вариации теплого пола, рассмотрим положительные и отрицательные стороны каждого для облегчения процесса выбора и экономии вашего времени.

Предварительная подготовка и оценка объема работы

Перед началом работ каждый задумывается о виде и типе строительного материала с учетом условий дизайна будущего интерьера. В зависимости от этого выбора меняется и последовательность действий подготовительных работ, монтажа, временных и финансовых затрат.

Помимо основных параметров для выбора, существуют узконаправленные задачи. К примеру, приоритетом может быть экологичность, натуральность или повышенная износостойкость. Учитывается уровень предполагаемого бюджета, выделенного на ремонт квартиры в целом, и на пол в частности.

Иногда ключевой точкой для определения того или иного типа покрытия могут стать условия и особенности изначального состояния поверхности.

Каковы бы ни были причины, заставивщие вас заняться ремонтом, старт ваших действий одинаков: проведение полного анализа состояния полового покрытия. Для этого из рабочего помещения выносится вся мебель, и производится демонтаж плинтуса по необходимости. Затем идут оценка и планирование будущей работы, расчет площади и количество необходимого отделочного материала.

Обычно строителями покрытие пола в новых зданиях создавалось по классической схеме. На поверхность межэтажного перекрытия засыпался керамзит, далее все заливалось цементным раствором. Перед финишным этапом в некоторых случаях укладывали слой теплоизоляции. Возможно, что базовые параметры такого пола остались вполне удовлетворительными. Значит, новое покрытие можно класть поверх.

В данной ситуации вам повезло, и вы значительно сократите время и трудоемкость процесса. Если же половицы скрипят, имеют угол наклона, местами выпирают и имеют крупные щели – естественно, нужен демонтаж. Такие дегенеративные изменения касаются и самой цементной стяжки.

Качество цементного раствора напрямую влияет на этот процесс. Возможен скрежет от отделившихся частиц песка, даже нестабильность сколотого фрагмента.

Другие разновидности и типы покрытия полов в городских квартирах могут не иметь дополнительной цементной стяжки. В одном из вариантов настил производится непосредственно на железобетонную плиту межэтажного перекрытия. В других случаях — используют базу и уже на нее кладут материалы.

укладка ламината

В качестве базы используют лаги, закрепленные на железобетонном основании перекрытий. Типичные дефекты, возникающие со временем, – нестабильность настила. Деревянные половицы скрипят, смещаются друг относительно друга, образуются щели и даже запах гниения. В дальнейшем деревянные доски могут надломиться и провалиться. Отметим, что монтаж покрытия на лаги в некоторых случаях производится и сейчас.

Ремонт полов в квартире, возможные варианты:

Паркетный пол

Напольный паркет прочно закрепился как востребованный товар на рынке строительных материалов. Мода на него существует не одно столетие. Такой элемент интерьера отвечает всем экологическим требованиям. Разумеется, со временем этот продукт претерпел ряд конструктивных изменений и улучшений.

паркетный пол

На данный момент он чаще всего продается блоками совмещенных фрагментов, в отличие от штучных элементов, использующихся для составления рисунка ранее. В основе могут лежать различные породы дерева, включая особо ценные, такие как клен, ясень, бук или дуб. Отсюда происходит и цена, являющаяся далеко небюджетной. Это покрытие считается солидным и выглядит соответствующим образом. Помимо ценовой категории, паркет требует специального ухода.

Более бюджетная альтернатива провести ремонт полов в вашей квартире — это варианты паркетной доски. В основе такой пол тоже состоит из натурального дерева. Отличается более легким процессом монтажа и несложной эксплуатацией.

Ламинатное покрытие

По сути, это современный отделочный продукт, имитирующий поверхность из натурального дерева. Создан из высокопрочных разнонаправленных слоев, последний из которых — декоративная бумага. Этот финишный слой воссоздает рисунок той или иной деревянной доски. Бумага с изображением защищена особым составом смол. Кроме нее, в состав включены два слоя влагозащитных средств.

Существует несколько классификаций ламината.

По типу:

  • бытовой класс;
  • коммерческий класс;
  • полукомерческий класс.

укладка ламината

По декоративным свойствам:

  • с блестящей поверхностью;
  • с матовой поверхностью;
  • с гладкой поверхностью;
  • с рельефной поверхностью.

Добавим, что ламинат в магазине представлен не только с визуальным воспроизведением деревянного паркета. Существуют имитация каменной кладки, кафельной плитки и абсолютно декоративные рисунки.

Основные преимущества ламината заключается в особой легкости и скорости монтажа, в огромном выборе интерьерных решений и невысокой ценовой категории. А эксплуатационные качества имеют очень высокий уровень.

Линолеум

Это название известно всем. Очень долгое время он являлся самым востребованным и распространенным строительным материалом. В первую очередь, из-за простой и быстрой укладки, доступной каждому. В настоящее время, в отличие от первых моделей, линолеум абсолютно безвреден для здоровья. В составе может содержать пенополиуретан. Никакого особого ухода такой пол не требует. Износостойкость и срок службы очень высоки, он не подвержен воздействию влаги.

Дизайн линолеума так же может имитировать другие виды половых покрытий, от паркета до керамической плитки. Разумеется, существуют и просто цветовые или декоративные дизайны. Основные особенности – моментальный монтаж и демонтаж. Часто используется в офисных помещениях и общественных местах.

Кафельная плитка

Этот отделочный материал незаменим для технических зданий, помещений с повышенным уровнем влажности или даже пола бассейнов. Размер, текстура, дизайн и палитра цветов бесконечны. Прекрасно справляется с агрессивными условиями и невероятно долговечна. Ценовая категория сильно варьируется в зависимости от свойств и сложности декора. Однако это не самый быстрый способ отремонтировать и задекорировать пол. Основная особенность – высокие требования к предварительному выравниванию рабочей поверхности.

Наливной пол

Современный тип отделки, постепенно набирающий популярность. Может использоваться как база для вышеперечисленных видов полового покрытия либо самостоятельно. Может создать сложнейшие декоративные эффекты, на которые не способны другие стройматериалы, даже 3D иллюстрации и фотографии, которые в конце покрываются слоем полимерных смол. Прекрасно справляется со всеми видами нагрузки и не требует особого ухода. Самый нестандартный на данный момент вид пола.

наливные полы

Другие виды полового покрытия

Историческим примером может послужить небезызвестное татами. Распространенное в основном в Японии, оно дало толчок для появления схожих покрытий. Различные натуральные циновки используются сейчас во всевозможных интерьерах бытового назначения. Татами и циновки — абсолютно экологичны и приятны для голых стоп.

Теплый пол или пол с эффектом подогрева

Как видно из названия, подразумевается нагрев поверхности пола. Может служить как самодостаточным отоплением квартиры, так и частью отопительного комплекса. Добавляет особое чувство уюта и комфорта помещению, охраняет здоровье детей. Может стать вспомогательным элементом в узкоспециализированных комнатах, таких как ванная, туалет или коридор. Незаменим для комфорта в утепленном балконе или присоединенной к комнате лоджии.

Разновидности теплого пола:

  1. Кабельная структура системы подачи тепла.
  2. Пленочная структура системы.
  3. Водная структура системы.

Монтаж системы утепления может быть произведен практически под любой вид полового покрытия. Некоторые люди устанавливают его в качестве замены батареи в комнате, что устраняет необходимость наличия радиатора.

теплые полы

Простые способы утепления пола

В некоторых регионах России такая дополнительная теплоизоляция — не просто удобство, а необходимость. В том числе, она помогает предотвратить накопления излишней влаги. Соответственно, препятствует образованию плесени и грибков в помещении, что сохраняет долговечность и безвредность пространства. Перечислим способы утеплить пол:

  1. Дополнительный слой минеральной ваты либо стекловаты. Возможно совмещение с влагоизолирующими и пароизолирующими материалами.
  2. Пенополистирол, совмещенный с влагоизолирующим материалом. При выборе этого средства важно замазать все стыки и швы строительной смесью по типу шпаклевки.
  3. Жидкий пенополиуретан. Напыляют для создания монолитного слоя. Великолепно сохраняет температуру в помещении.
  4. Древесно-волокнистые плиты, то есть — листы ДВП. Здесь также обрабатываются все швы и стыки.
  5. Выбор специализированного толстого линолеума. Такой продукт уже создан из расчета дополнительного уровня теплоизоляции.

Ремонтируя свой пол, важно проделать весь фронт работ качественно. Ошибки и нарушения технологии процесса могут привести к вздутию, смещению и другим неприятным последствиям. Выбирая качественные материалы, вы приобретаете спокойствие и уверенность в своем доме.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Понимание того, когда пришло время ремонтировать паркетные полы и когда пришло время заменять паркетные полы

Заманчиво занизить бюджет, когда дело доходит до пола - это может быть , так что дорого - и все же, - говорит Гита Нандан из Thread Collective: полы - это самый большой объем материала в вашем доме. Это действительно задает тон всему вашему дизайну ». Иногда то, что вы видите, оказывается тем, что вы беретесь за ковер, чтобы увидеть красивый, широкий пол из сосновых досок в отличном состоянии.«В других случаях, - говорит Гита, - под поверхностью таится целая гнилая каша».

Самая большая причина, по которой домовладельцы выбирают замену деревянного пола, - это удовлетворение эстетических предпочтений. «Скрипучие и неровные полы могут быть совершенно очаровательными в отреставрированном историческом таунхаусе, но, возможно, совершенно неуместны в капитальном ремонте квартиры, который стал более изысканным и современным», - говорит Чеджон Юнг из Worrell Yeung. В то же время при определенных условиях восстановление существующего пола может быть практически невозможным.Фирма Джеджона недавно завершила проект реконструкции довоенного лофта, который оставался нетронутым в течение нескольких десятилетий. «Первоначальный деревянный пол, безусловно, имел характерный характер, но имел более шести дюймов наклона от одного конца к другому, а также участки разрушения, из которых можно было видеть нижний блок. В данном случае полная замена не была проблемой с точки зрения затрат ».

Если большая часть пола серьезно повреждена, или если вы ремонтируете и перемещаете стены, замена почти всегда будет более экономичной и затратной по времени.Имейте в виду, что не все повреждения являются поверхностными. «Пол скрипит? Он покачивается, когда вы идете по нему? Есть слабые места? Он ровный и плоский? » - говорит Луис Медина, руководитель строительства STUDIO 397 Architecture. «Все это требует дальнейшего расследования, поскольку может указывать на более серьезную скрытую проблему». Ухудшение чернового пола из-за плесени или термитов может остаться незамеченным, но в конечном итоге ухудшит нижнюю сторону любого деревянного пола, положенного на него. В некоторых старых домах, говорит Тал Шори из GRT Architects, черный пол вообще отсутствует.«Это означает, что ваш пол - единственное, что отделяет вас от комнаты или квартиры внизу», - говорит он. Это может ограничить типы и интенсивность ремонта пола.

Хорошая новость заключается в том, что древесина твердых пород долговечна, особенно древесина в старинных домах, где доски обычно были намного толще. Часто оригинальный пол с небольшими поверхностными повреждениями или дефектами - отслаиванием, глубокими бороздками, небольшими деформациями - можно отполировать или отремонтировать. Хороший пол, говорит Таль, можно отшлифовать частично или полностью и несколько раз отполировать, чтобы он выглядел почти как новый (ожидайте, что придется сниматься примерно на одну восьмую дюйма).«У полов может быть много жизней», - говорит Тал. Однако, если вы меняете несколько досок здесь и там, имейте в виду, что разные виды древесины по-разному окрашиваются, - говорит Элизабет Робертс из Elizabeth Roberts Architects. «Если у вас белый дубовый пол, который в настоящее время покрыт светлой морилкой или прозрачным полиуретаном, потемнение не должно быть проблемой», - говорит она. «С другой стороны, взять темный пол и стать светлее было бы невозможно без отбеливания, которое может быть дорогостоящим и трудоемким.”

Ремонт отдельных поврежденных досок может быть проще в таких комнатах, как спальни или готовые подвалы, где вы можете спроектировать недостатки с помощью ковриков или расставить мебель. «Для новых полов с ограниченным бюджетом мы применили стратегию, в соответствии с которой длинные деревянные доски устанавливаются в больших открытых помещениях, где они наиболее заметны, и скрывают более короткие доски под кроватями и мебелью», - говорит Макс Уоррелл из Worrell Yeung. «То же самое можно сделать с сортом и внешним видом древесины, например сучками и клетками, чтобы не платить надбавки за полностью чистую древесину или только длинные доски.«Однако в местах общего пользования, таких как открытая кухня или гостиная, это может быть труднее исправить точечно. В этом случае выбор высокоглянцевого покрытия может быть одним из способов помочь скрыть недостатки, такие как сколы или трещины, говорит Тал; Элизабет предлагает покрасить пол как экономичный способ изменить внешний вид деревянного пола в не очень хорошей форме.

Хотя Элизабет отмечает, что большинство дизайнеров и архитекторов будут поощрять домовладельцев работать с полом, который в целом находится в хорошем состоянии, «есть что-то особенное в том, чтобы сохранить пол, который был вместе с домом 150 лет назад, со всей его историей и характером. », - говорит она, - не каждый исторический этаж можно или даже нужно спасти.Если вы предпочитаете выколоть свой идеальный пол и начать все сначала, вы можете отправить древесину в компанию по утилизации. «Просто убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер указал, что вся удаленная древесина не должна отправляться в мусорный контейнер», - говорит Гита, которая получает большую часть регенерированной древесины, которую она использует для полов, у компаний Olde Good Things и Sawkill Reclaimed Woods. «Красивые старые пиломатериалы нельзя выбрасывать зря. Вам не обязательно хранить его, но вы должны поступать с ним правильно ».

Как избавиться от царапин на паркетных полах

Царапины на паркетном полу могут быстро испортить его красоту и привлекательность.В зависимости от серьезности царапины шлифовка и повторная полировка - не единственный способ их удалить. Давайте посмотрим на разные степени повреждений и способы устранения каждой из них.

Во-первых, узнайте, какая отделка у вас на полу

При всех типах отделки пола важно знать, какая из них была использована на вашем полу, чтобы вы могли подобрать их. Есть несколько вариантов:

  • Полиуретан на масляной основе

  • Полиуретан на водной основе

  • Восковое покрытие

  • Лак

  • Пятно

  • Покрытие оксидом алюминия

Выявление и устранение поверхностных царапин

Поверхностная царапина - это царапина, которая влияет только на отделку пола.

Во-первых, вы можете попробовать простое самостоятельное решение, которое требует двух вещей, которые у вас, вероятно, уже есть: яблочного уксуса и оливкового масла. Смешайте их вместе и нанесите на рассматриваемую царапину. Оставьте на несколько часов, затем вытрите смесь. Если вы не видите улучшения, выполните следующие действия, чтобы исправить царапину:

  1. Очистите поцарапанную область. Используйте мягкую тряпку и немного средства для чистки полов из твердых пород дерева, чтобы очистить пол от пыли и грязи.

  2. Смойте очиститель.После очистки поцарапанной области смочите тряпку водой и сотрите излишки чистящего средства. Дайте высохнуть.

  3. Залейте царапину. Потрите восковой палочкой по царапине, чтобы заполнить ее. При необходимости используйте пластиковый шпатель, чтобы вдавить воск в царапину. Деревянный воск может быть прозрачным, но они бывают и обычных древесных оттенков.

  4. Отшлифуйте царапину. Используйте чистую мягкую ткань, чтобы протереть поцарапанную область взад и вперед, а затем отполируйте воск. Полировка воском сгладит царапины, удалит излишки воска и вернет полу блеск.

Выявление и устранение мелких царапин

Незначительная царапина - это царапина, которая проникла на поверхность дерева под защитным покрытием. Выполните следующие действия, чтобы исправить небольшую царапину:

  1. Очистить поверхность. Используйте качественное чистящее средство для дерева, чтобы убрать мусор.

  2. Поцарапать стальную мочалку. Трите только поцарапанную область и всегда протирайте древесиной. Растирание по шерсти увеличит отметку и сделает ее более заметной.

  3. Отшлифуйте царапину. Полируйте царапину стальной ватой, пока она не будет удалена.

  4. Растушуйте края. Растушуйте края, аккуратно приложив металлической мочалкой к поверхности вокруг царапины. Сведите растушевку к минимуму, чтобы не сделать область более заметной.

  5. Используйте восковую палочку. Закройте царапины восковой палочкой и оставьте на десять минут.

  6. Усилить область. Используйте мягкую ткань, чтобы отполировать область до блеска.

  7. Используйте восковую пасту. Если у вас нет глянцевого полиуретана на полах, используйте восковую пасту после использования восковой палочки. Это сделает царапины еще менее заметными. Затем отполируйте царапины второй раз.

Ремонт глубоких царапин и вмятин

Ремонт глубоких царапин и выбоин на деревянном полу требует гораздо больше усилий и точности. Такие полы необходимо отшлифовать, отремонтировать и отполировать. Это можно сделать одним из двух способов.

Отделка всего пола

Это мудрое решение, если весь ваш пол покрыт царапинами и вмятинами. Полное шлифование удаляет царапины, но имейте в виду, что это работает только с настоящими деревянными полами. Если у вас паркетный пол с настоящей деревянной поверхностью, убедитесь, что он никогда раньше не шлифовали. Эти полы можно шлифовать только один или два раза, прежде чем отшлифовать всю настоящую древесину.

Этот процесс лучше доверить профессионалу, если вы не хотите делать это самостоятельно.

Ремонт частей пола

  1. Для удаления царапин с полиуретанового покрытия смочите губку для мытья посуды уайт-спиритом.

  2. Осторожно потрите царапину подушечкой.

  3. Дайте ему высохнуть и вытрите.

  4. Используйте цветную шпатлевку для дерева, подходящую к цвету вашего пола. Поместите его в царапину пластиковым шпателем.

  5. Отшлифуйте поверхность наждачной бумагой с зернистостью 150 после того, как замазка затвердеет.

  6. Восстановите поверхность свежим слоем полиуретана. Если на ваших полах не использовался полиуретан, покройте их тем же покрытием, которое уже есть.

  7. Смесь.

Примечание. Не используйте восковые палочки на полиуретановых полах и не наносите восковые покрытия любого типа.

Что лучше всего подходит для аренды: ковровое покрытие, древесина твердых пород, винил или паркетные полы?

Ремонт арендуемой квартиры с новым полом требует тщательного рассмотрения.Вам нужно что-то, что выглядит привлекательно, не требует обслуживания и прослужит достаточно долго, чтобы окупить вложенные средства.

Но какой вариант пола лучше всего подходит для сдачи в аренду?

На это решение влияют несколько факторов. Вы захотите пересмотреть свою политику в отношении домашних животных, расходы на техническое обслуживание и ремонт, а также узнать, сколько вы, вероятно, заработаете от ремонта по сравнению с первоначальными инвестициями.

Вот преимущества и недостатки ковровых покрытий, твердых пород дерева, винила и инженерных полов.

1. Ковер

Ковер - один из самых мягких материалов для полов, сделанный из синтетических и натуральных волокон, таких как шерсть, нейлон, полиэстер и полипропилен. Его мягкая поверхность удобна для ног, а ковер представлен в широком спектре цветов и стилей, которые подходят практически к любому интерьеру.

Несмотря на то, что ковролин доступен по цене, многие арендаторы рассматривают этот пол как малобюджетный товар. Многие арендаторы предпочитают в своих домах чистоту и современность из твердых пород дерева или винила.

Ковер также не идеален для размещения с домашними животными. Хотя его достаточно легко заменить, он улавливает аллергены, волосы и другие частицы, которые могут увеличить потребность в уходе и интенсивной очистке. Когти домашних животных, грязные следы и моча - все это неприятно для этого варианта пола.

Плюсы

  • Недорого
  • Легко заменяется
  • Комфортный

Минусы:

  • «Дешевый» внешний вид
  • Улавливает аллергены
  • Чувствительность к износу и появлению пятен

Хотя некоторые ковровые материалы устойчивы к повреждениям, ковролин - это вариант напольного покрытия, с которым вам придется справиться.Профессиональная чистка ковров стоит в среднем 51 доллар за комнату, не считая интенсивного износа. Даже в этом случае обычно требуется замена каждые пять-десять лет, даже для высококачественного продукта. Тем не менее, имея опыт работы в домашних условиях, вы, вероятно, сможете самостоятельно выполнить установку.

Приблизительная стоимость: 2-8 долларов за квадратный фут

2. Твердая древесина

Лиственная древесина - популярный выбор, заслуживший классическую репутацию высококачественного напольного покрытия. Его неподвластная времени эстетика добавляет элегантности и красоте жилому пространству, дополняя большинство дизайнов от деревенского до современного и традиционного, а его преимущества выходят далеко за рамки поверхностного.

Вы потратите гораздо больше на древесину твердых пород, чем на другие варианты напольных покрытий, но если вы сделаете инвестиции, вы обнаружите, что это оказывает заметное влияние на стоимость недвижимости. Арендодатели могут продавать паркетные полы как предмет роскоши, потенциально позволяя вам повысить арендную плату.

Плюсы:

  • Повышает стоимость недвижимости
  • Работает долго
  • Легко чистится

Минусы:

  • Может быть дорого
  • Сложно в ремонте
  • Чувствителен к воде

Следует помнить о некоторых расходах, помимо самого материала.Вам нужно будет поручить установку профессионалу. Кроме того, хотя твердую древесину легко содержать в чистоте, повторная полировка для удаления износа стоит в среднем от 970 до 1250 долларов за 300 квадратных футов. Паркетные полы потенциально могут прослужить всю жизнь, но может быть трудно оправдать затраты на ремонт, если ваша аренда имеет тенденцию к регулярному износу.

У вас есть прокат, где разрешено проживание с домашними животными? Кошки, как правило, не повреждают паркетный пол, но собаки могут причинить больше вреда в зависимости от своего размера и степени подготовки.Если в доме из твердой древесины есть домашние животные, вы можете сообщить арендаторам, что регулярный уход, включая стрижку ногтей, набивку пола и своевременную уборку, должен свести к минимуму любой долгосрочный ущерб.

Приблизительная стоимость: 5-10 долларов за квадратный фут, плюс установка

3. Винил

Винил - это синтетический материал, состоящий из комбинации этилена и хлора. Он имеет множество применений, от пластинок до трубок и перчаток, и ему найдется место в вашем аренде, если вы работаете в рамках ограниченного бюджета.Качественный виниловый пол может обеспечить долговечность при невысокой стоимости.

Привлекательность винила для арендаторов во многом зависит от вашего рынка. Вероятно, это будет выглядеть дешево для арендаторов по более высокой цене. С другой стороны, арендаторам будет удобно ухаживать за ним, а роскошный винил может выглядеть неплохо, если вы готовы потратить больше на качественный продукт.

В помещениях, где разрешено проживание с домашними животными, винил может быть подвержен царапинам. В остальном, его водостойкость делает его дружелюбным как для кошек, так и для собак.

Плюсы:

  • Водонепроницаемость
  • Недорого
  • Разнообразие цветов и узоров

Минусы:

  • Возможны плесень и грибок
  • Может быть непривлекательным
  • Не экологично

Есть одна важная претензия к винилу как к варианту напольного покрытия напрокат: после укладки этот материал имеет запах, иногда вызывающий раздражение. Тем не менее, вам не понадобится профессиональная помощь, чтобы начать ремонт, а цена привлекательная.

Ориентировочная стоимость: 2 доллара за квадратный фут плюс установка

4. Инженерный пол

Паркет из паркетной доски состоит из тонкого листа твердой древесины, уложенного на основу из высококачественной фанеры. Он имеет привлекательный вид натуральной твердой древесины и обладает преимуществом повышенной устойчивости к влажности. Это также позволяет избежать деформации с течением времени, что может стать проблемой, если вы инвестируете в пол из цельной древесины.

Как и древесина твердых пород, паркетные полы могут быть привлекательными для потенциальных арендаторов.Поскольку пол сделан из натурального дерева, арендаторы оценят его качество и внешний вид, и вполне вероятно, что пол может оправдать более высокую цену.

Плюсы:

  • Несколько способов установки
  • Повышенная устойчивость к повреждениям
  • Гибкость размещения

Минусы:

  • Износится при шлифовании
  • Срок службы короче, чем у древесины твердых пород
  • Плохое звукопоглощение

Из-за своей повышенной устойчивости к влаге и температурам паркетные полы иногда могут оказаться более дорогими, чем лиственные.Вы также захотите подумать о профессиональной установке. Цена во многом зависит от уникальных потребностей вашей недвижимости.

Что касается ремонта? Инженерный пол нельзя полировать так часто, как паркет. Это может быть проблемой для владельца собственности, поскольку трудно сказать, сочетается ли дополнительное сопротивление с долговечностью твердой древесины, в которой надлежащим образом ухаживают. И инженерный пол не подходит для аренды с домашними животными - царапины можно отшлифовать только один или два раза в целом.

Приблизительная стоимость: 5-13 долларов за квадратный фут, плюс установка

Какой вариант полов лучше?

Обдумайте преимущества и недостатки каждого напольного покрытия, то, что они добавляют к вашей аренде, и возможные трудности, с которыми вы можете столкнуться.В некоторых ситуациях лучшим выбором будет ковровое покрытие, а в других - древесина твердых пород.

Каждый из этих типов полов бывает разных цветов и текстур, которые обязательно подойдут для вашего дома. Что бы вы ни выбрали, напольное покрытие - важный элемент любой аренды, и нет причин торопиться с решением.

Опубликовано 25 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

40 ответов

Об авторе

Напольные покрытия - проектирование, установка, обслуживание и ремонт

Напольное покрытие на каждое пространство

h3I Group предлагает широкий выбор вариантов для удовлетворения всех ваших потребностей в напольных покрытиях.Мы обеспечиваем проектирование, установку и обслуживание. Кроме того, мы можем дополнительно помочь вам убедиться, что ваш пол в спортивных, лабораторных, коммерческих или жилых помещениях соответствует вашим точным требованиям. Наши полы разработаны с учетом оптимальной долговечности, эстетики и эксплуатационных качеств, а также безопасности, применения и звука.

Наши специалисты по комплексным решениям помогут вам выбрать подходящий вариант для вашего помещения. Мы можем перепланировать ваш тренажерный зал, используя красивые варианты дерева с индивидуальной графикой.Мы также можем создать новую лабораторию из нескользящей резины. Короче говоря, мы все можем.


Начните работу над своим проектом


Жилой

Полы в жилых домах доступны из различных материалов. h3I Group специализируется на проектировании и установке нестандартных и экзотических пород дерева. Таким образом, мы предлагаем множество вариантов отделки деревом, чтобы вы могли создать пространство, которое соответствует вашим потребностям в эстетике и износе. Также доступны полиуретановые и восковые покрытия.Кроме того, мы установили много комнат для домашних тренировок, а также полов для аэробики и тренажерного зала.

Атлетик

Спортивные полы обычно изготавливаются из дерева, синтетического уретана или резины. У нас есть спортивные варианты всех типов, поэтому мы можем помочь вам выбрать подходящий вариант для вашего помещения. Варианты исполнения для соревнований по баскетболу и волейболу обычно создаются на основе одной из наших многочисленных индивидуальных систем основания пола. Внутренние дорожки и многоцелевые полы часто являются одной из наших синтетических уретановых систем с упругим основанием.Напротив, гусеницы для улицы и тренажерные залы, как правило, изготавливаются из резины или синтетического уретана.

Коммерческий

Коммерческие полы обычно делаются из дерева, винила, резины или камня. Например, варианты резины для лабораторий снижают утомляемость сотрудников. Они также увеличивают вашу способность очищать любые пролитые химические вещества, а также повышают безопасность. Звукоизолирующая древесина часто используется в кондоминиумах и элитных квартирах, потому что она создает тихую и расслабляющую атмосферу. Кроме того, в элитных офисных помещениях чаще всего используются экзотические и нестандартные породы дерева.Это сделает ваше рабочее место роскошным.

Узнайте больше о наших этажах


Дерево


Синтетика


Лаборатория


Весовая


Пользовательская графика


Открытые спортивные площадки


Танцы и аэробика


Этажей


Учебная лестница

Типовой проект дома

Прогуляйтесь по своему пространству, прежде чем начнется строительство, чтобы визуализировать размеры и объем.

Нажмите здесь

Сборка

Наша команда обладает опытом, необходимым для того, чтобы все было сделано правильно с первого раза. Поэтому мы пользуемся услугами только знающих и опытных установщиков.

Нажмите здесь

Поддержание

Сервисные бригады, с которыми мы работаем, всегда готовы помочь вам продлить срок службы вашего оборудования, от ежегодных проверок безопасности до полной замены деталей.

Нажмите здесь

Узнайте больше о наших партнерах по напольным покрытиям.

Как исправить скрипящие полы

Скрипучие полы могут предупредить вас о детях, крадущихся после наступления комендантского часа, но им больше нечего делать. Раздражающий скрип пола, распространенный во многих домах, обычно возникает после того, как дом осел, а древесина для пола высохла и усохла.

Когда вы идете по полу, доски трутся друг о друга или скользят по стержням гвоздей, создавая какофонию скрипов и скрипов.

Как предотвратить скрип полов?

Неплотный черновой пол - как из массивной доски, так и из фанеры - также будет издавать высокий звук.Традиционные полы из твердой древесины наиболее подвержены появлению скрипа, но все типы полов могут издавать раздражающие звуки.

Хорошая новость в том, что почти любой писк легко заглушить за считанные минуты - если вы знаете несколько приемов. Здесь мы покажем вам, как исправить скрипящий пол при работе под полом и над ним. Мы даже включаем советы по обеспечению тишины в местах с ковровым покрытием и шумных лестницах.

Способы фиксации скрипящих полов

Ремонт снизу

Используйте столярный клей

Если пол находится над подвалом или над подвалом, спуститесь вниз, чтобы произвести ремонт.

  • Для начала попросите кого-нибудь пройти по полу, пока вы слушаете снизу. Когда вы услышите писк, попросите человека, находящегося над рэпом, упасть на пол, чтобы вы могли определить точное место.
  • Затем возьмите тонкую деревянную прокладку и смажьте ее столярным клеем. Осторожно вставьте прокладку в пространство между балкой и черным полом. Не заезжайте слишком далеко, так как вы поднимете пол.
  • Вы просто хотите заполнить зазор над балкой и убрать все «уступы» в полу.Для дополнительной поддержки забейте 1 1/4 дюйма. гипсокартон закрутите под углом вверх через балку и прокладку в черновой пол.
Используйте пискатель

Еще один эффективный способ заглушить пол снизу - это хитроумно спроектированное оборудование под названием Squeak-Ender (7 долларов США). Он состоит из стержня с резьбой, прикрепленного к плоской монтажной пластине, и стального кронштейна с крючком прямоугольной формы на одном конце.

  • Установка проста. Прикрутите монтажную пластину к нижней стороне чернового пола с помощью четырех прилагаемых винтов.
  • Разместите его прямо под скрипом. Наденьте кронштейн на стержень с резьбой и зацепите его за балку.
  • Накрутите гайку на стержень, затем затяните ее гаечным ключом, пока черновой пол не будет плотно прижат к балке.

Для прижимной скобы

  • Прижмите стальную монтажную пластину Squeak-Ender к балке, затем прикрутите ее к фанерному основанию.
  • Затягивайте гайку гаечным ключом до тех пор, пока черновой пол не будет плотно прижат к балке пола.

Для прокладок с клеевым покрытием

  • Постучите деревянной прокладкой в ​​щели над балкой пола после того, как смазать прокладку столярным клеем.
  • Ввинтите шуруп для гипсокартона под углом вверх через балку и прокладку в фанерный черновой пол выше.

Работа сверху

Когда нет доступа к балкам пола снизу, единственный выход - произвести ремонт сверху. Однако уловка состоит в том, чтобы заглушить скрип, не повредив готовый пол.К счастью, есть две системы крепления, обе производимые O'Berry Enterprises, которые могут это сделать.

Устранение скрипов под ковровым покрытием

Комплект Squeeeeek-No-More (около 23 долларов) можно использовать для коврового покрытия, уложенного на деревянный черновой пол. Набор состоит из отвертки, направляющего винта для определения местоположения балок, приспособления для контроля глубины и 50 специально разработанных отрывных винтов.

  • Сначала найдите балку, ближайшую к скрипу.
  • Установите приспособление для контроля глубины на ковер прямо над балкой.Оберните прозрачный скотч вокруг одного из шурупов, чтобы он не зацепился за пряди ковра, пропустите его через приспособление.
  • Снимите приспособление, наклоните его в сторону и вставьте головку винта в прорезь в верхней части приспособления. Раскачивайте приспособление из стороны в сторону, пока головка винта не оторвется от поверхности чернового пола.

Крепление скрипящих полов из твердых пород дерева

Набор Counter-Snap Kit обеспечивает эффективный, почти не обнаруживаемый способ устранения скрипов в паркетных полах.В комплект входит насадка для отвертки, приспособление для регулировки глубины и 25 саморезов. Но, в отличие от системы Squeeeeek-No-More, головка винта автоматически отламывается, когда вы ввинчиваете винт в приспособление для контроля глубины.

  • Найдите источник писка.
  • Начните с растачивания сверла диаметром 3/32 дюйма. пилотное отверстие в паркетном полу; внизу не обязательно бить балку.
  • Затем вставьте винт через приспособление контроля глубины Counter-Snap в пилотное отверстие.Вбивайте шуруп до тех пор, пока он автоматически не защелкнется под поверхностью дерева.
  • Чтобы скрыть винт, заполните пилотное отверстие шпатлевкой для дерева. Дайте ему высохнуть, затем слегка отшлифуйте пятно. Вы также можете использовать шпатлевку типа мелка.

Возможно, не удастся заглушить каждый писк в вашем доме, но с помощью описанных здесь приемов вы определенно сможете сократить болтовню до случайного чириканья.

Тихая скрипучая лестница

Типичная внутренняя лестница издает больше скрипов и визгов, чем стая разъяренных гусей.Причина? Лестницы собираются из десятков деревянных деталей. Со временем эти части расширяются и сжимаются, а соединения между ними ослабляются. В результате каждый ваш шаг - вверх или вниз - издает раздражающий скрип или стон.

Вот простые методы уменьшения скрипов лестницы:

От задней части лестницы
  • Ищите доступ к задней части лестницы в туалете и в подвал - такой ремонт наиболее эффективен.
  • Вставьте прокладки с клеевым покрытием в стыки между горизонтальными ступенями и вертикальными подступенками сзади.
  • Или прикрутите деревянные бруски к углам, где подступенки встречаются со ступенями.
A Верхний ремонт

Если вы не можете пройти за лестницей, попробуйте один из следующих ремонтов наверху:

  • Возьмите несколько очень тонких деревянных прокладок и вставьте их в любые неплотные или скрипучие стыки, которые вы обнаружите. Аккуратно срежьте прокладки канцелярским ножом.
  • Еще один способ укрепить незакрепленные детали - приклеить и прибить по длине четверть круга вдоль каждой ступеньки.

Где найти

Писк-кодер:

E&E Consumer Products
7200 Miller Dr.
Dept. Th2299
Warren, MI 48092
800 / 854-3577

Комплекты Squeeeeek-No-More и Counter-Snap:

O'Berry Enterprises
3980 Albany
Dept. Th2299
McHenry, IL 60050
www.oberry-enterprises.com
800 / 459-8428

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что сдача квартиры или дома на милость домовладельца или суперкомпьютера.Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов.Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и ремонтируйте». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире.Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрооборудование

Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек.Светодиодные лампы - отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что лампа нестандартного размера, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

Розетки : Замена настенных крышек , которые обходят выключатели, - это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести незначительные изменения в комнату. Единственный необходимый инструмент - это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Следующим шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем , активируемым движением . Эти продукты включают электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих проводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой, сделанной своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание , как управлять блоком выключателя , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей - это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

Сантехника

Говард Стрелок Getty Images

Засоренная раковина или унитаз - одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, используйте плунжер для раковины и слейте слив через несколько насосов, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одна сторона слива должна быть заблокирована полотенцем для обеспечения надлежащего уплотнения, иначе вы просто протолкните воздух через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что является простой задачей, выполняемой своими руками.

Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому для предотвращения утечки всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны по отношению к трубам. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

Радиатор : Шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить вентиляционное отверстие, которое представляет собой небольшой выпускной клапан. вверху радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61 Getty Изображений

Живопись :

Покраска стен - лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко снова сделать их белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, если для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас достаточно вентиляции. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

Подвешивание : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта дыр или повреждений стены . Простая шпаклевка отлично подходит для заполнения отверстий для гвоздей, а набор сеток и свежая краска можно использовать для ремонта больших отверстий.

Для небольших изображений вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сеток, или о любых структурных повреждениях на стенах или потолочных стойках следует сообщать арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что ему делать.

Ковры и полы

Билл Оксфорд Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше поручить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть, используя натуральные или химические чистящие средства. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед чисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку - эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и затирка начинают ломаться, со временем проблема может усугубиться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

Дерево : Деревянные полы, потерявшие свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт скрипящих деревянных полов - это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

Окна

МаскотGetty Images

Грязные окна лучше всего чистить , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитых окон или экраны требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно, посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

Скрип петель - еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами зачастую труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

условного депонирования аренды: когда арендодатель не производит ремонт

Тем на этой странице:

Состояние объекта и ремонт

Закон штата Мэриленд требует от домовладельцев ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жителей.

Если домовладелец не может устранить серьезные или опасные проблемы в арендуемой квартире, вы имеете право вносить арендную плату на счет условного депонирования, открытый в местном районном суде.Вы будете платить арендную плату непосредственно в суд, и суд будет удерживать ее до тех пор, пока судья не заслушает ваше дело и не вынесет решение. Вы можете вернуть всю или часть арендной платы в зависимости от того, насколько плохие условия и сколько времени потребуется домовладельцу, чтобы устранить проблему.

Закон очень четко определяет условия, при которых арендная плата может быть помещена на условное депонирование. Вы должны надлежащим образом уведомить арендодателя и достаточно времени для ремонта, прежде чем у вас появится право передать арендную плату на условное депонирование.Счет условного депонирования может быть создан только судом. Вы можете попросить суд создать условное депонирование арендной платы, подав Жалобу на условное депонирование арендной платы (DC-CV-083).

Rent escrow предоставляет арендаторам возможность устранить серьезные и опасные проблемы в их доме, независимо от того, находится ли проблема в одном доме или на территории, используемой совместно всеми арендаторами. Этот закон охватывает проблемы, которые представляют собой «существенную и серьезную угрозу жизни, здоровью и безопасности арендатора».Эскроу не предназначен для решения проблем, которые только делают квартиру или дом менее привлекательным или комфортным, таких как небольшие трещины в полу, стенах или потолке. Условное депонирование аренды не может использоваться для неопасных нарушений местного жилищного кодекса и опасных условий в сообществе, таких как преступление.

Серьезные или опасные условия включают, но не ограничиваются:

  • Отсутствие тепла, света, электричества или горячей и холодной воды (если вы не отвечаете за коммунальные услуги, и коммунальные услуги были отключены, потому что вы не оплатили счет)
  • Отсутствие надлежащего отвода сточных вод
  • Заражение грызунами в двух или более единицах
  • опасность свинцовой краски, которую арендодатель не смог устранить
  • наличие любого структурного дефекта, представляющего серьезную угрозу вашей физической безопасности
  • наличие любого состояния, представляющего серьезный пожар или опасность для здоровья

Государственная политика штата предусматривает наказание домовладельцев, которые допускают наличие опасных условий в своей арендованной собственности, и принятие эффективного закона для предотвращения и устранения этих условий.

Этот закон применяется ко всем жилым домам, кроме фермерских.

Он в равной степени применяется к квартирам, находящимся в государственной и частной собственности, а также к одно- и многоквартирным домам.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

Незначительные проблемы или неопасные нарушения

Мелкие проблемы или неопасные нарушения местного жилищного кодекса не подпадают под действие этого закона. Суд обычно исходит из того, что следующие условия не представляют угрозы для здоровья и безопасности, если вы не докажете иное: отсутствие свежей краски, ковров, ковров, панелей или других украшений, которые только уменьшают визуальную привлекательность собственности; небольшие трещины в стенах, полу или потолке; отсутствие линолеума или плитки на полах при условии их конструктивной прочности и безопасности; или отсутствие кондиционера.

Этапы процедуры условного депонирования арендной платы

Арендатор должен уведомить арендодателя о неисправном состоянии. Требуемое уведомление арендодателю может быть любым из следующих:

  • письменное уведомление, отправленное заказным письмом, с указанием опасного состояния или дефекта
  • фактическое уведомление о дефекте или состоянии (то есть домовладелец видел опасное состояние)
  • , или письменное уведомление о нарушении, осуждении или иное уведомление от соответствующего государственного органа с указанием состояния или дефекта

Письменное уведомление - лучшая форма доказательства для судов.После получения уведомления у арендодателя есть разумное время для ремонта. Фактический срок, который считается разумным, должен решать суд, принимая во внимание серьезность проблемы и опасность, которую она представляет для пассажиров. Суд обычно считает, что период более 30 дней после получения уведомления является необоснованным, если домовладелец не может доказать обратное. Если жилищный инспектор назначил домовладельцу более короткий срок, это часто считается разумным сроком.

Если домовладелец отказывается ремонтировать или не производит ремонт в разумные сроки, арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы с просьбой разрешить уплату арендной платы в суд, или может удержать арендную плату у арендодателя и подождать до быть поданным в суд.

Прежде чем можно будет открыть счет условного депонирования, суд проведет слушание, чтобы выслушать обе стороны истории. Если факты требуют создания счета условного депонирования арендной платы, судья может предпринять несколько действий, в том числе вернуть вам все или часть денег в качестве компенсации, вернуть все или часть денег вам или арендодателю, чтобы ремонт, или назначение специального администратора, чтобы убедиться, что ремонт произведен.После открытия счета условного депонирования вы должны продолжать регулярно вносить арендную плату на этот счет, пока суд не примет иное решение.

Арендатор может потребовать любое из средств правовой защиты, предусмотренных этим законом, независимо от того, подает ли он в суд на домовладельца за такие условия или защищает от невыплаты арендной платы за плохие условия. Кроме того, если домовладелец не исправит условие в течение 90 дней после того, как суд установит, что условие существует, арендатор может обратиться за «судебным запретом» в районный суд, где суд прикажет домовладельцу произвести ремонт.

Независимо от того, является ли арендатор истцом или ответчиком, возмещение ущерба предоставляется при следующих условиях:

  1. Арендодатель получил надлежащее уведомление и, при необходимости, имел разумное время для исправления дефекта.
  2. Арендатор уплатил в суд сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, если эта сумма не была изменена судом.
  3. При ежемесячной аренде или аренде, измеряемой на период более одного месяца, не было 3 (4 в Балтимор-Сити) или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой, вынесенных против арендатора в течение 12 месяцев, предшествующих подаче заявления. действие.
  4. В случае еженедельной аренды в отношении арендатора не было вынесено 6 или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой за предыдущие 12 месяцев, или, если арендатор проживал в жилище в течение 6 месяцев или менее, не было Против арендатора вынесено 3 или более судебных решения о владении недвижимостью.

Арендодатель имеет преимущественную силу, если он сможет доказать одно из следующего:

  • неисправное состояние было вызвано арендатором или членом его семьи, либо его агентом, сотрудником, правопреемником или гостем; или
  • арендодателю или его агенту было отказано в разумном и подходящем доступе в помещение для ремонта.

Представительство на слушании по депонированию арендной платы

Обычно в суде кого-либо может представлять только адвокат. Что касается операций условного депонирования аренды, существуют другие варианты для арендодателей и арендодателей.

Арендодатели

Арендодатель может выбрать, чтобы не адвокат представлял его в иске о выселении (выселении) или условном депонировании арендной платы в Окружном суде. Арендодателям свойственно то, что их агенты по недвижимости представляют их в таких действиях.

Арендаторы

Арендаторы могут выбрать, чтобы их представлял не юрист в процедурах условного депонирования арендной платы или упрощенного высылки в Окружном суде, если это лицо

  1. студент юридического факультета, практикующий по программе клинического права в аккредитованной юридической школе
    под судебным надзором преподавателя; или
  2. - сотрудник некоторых типов некоммерческих организаций, прошедший обучение и находящийся под надзором юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии, § 10-206

Решение суда

Суд должен сделать соответствующие выводы по фактам и может издать любое постановление, требуемое правосудием. Такой заказ может включать одно или несколько из следующего:

  • Приказать домовладельцу произвести определенный ремонт или исправить условия, на которые арендатор подал жалобу и которые суд признал существующими.
  • Отклонить действие условного депонирования арендной платы.
  • Уменьшите сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, независимо от того, выплачивается ли она в суде или арендодателю, до суммы, которая точно отражает состояние помещения.
  • Прекращение аренды и передача помещения арендодателю при условии соблюдения права арендатора на выкуп (право арендатора остаться в собственности путем выплаты причитающейся суммы).

Примечание : Невыполнение постановления суда составляет неуважение к суду, которое карается штрафом или лишением свободы.

Если представлен надлежащий случай условного депонирования арендной платы и открыт счет условного депонирования, суд может предпринять одно из следующих действий:

  • Закажите деньги на счете условного депонирования, которые будут переданы арендодателю после того, как будет произведен необходимый ремонт.
  • Приказать выплатить часть или все деньги на счете условного депонирования арендатору, домовладельцу или любому другому соответствующему лицу или агентству с целью проведения необходимого ремонта.
  • Назначьте специального администратора, который будет производить ремонт и обращаться в суд с просьбой оплатить его из денег на счете условного депонирования.
  • Приказать, чтобы часть или все фонды условного депонирования использовались для оплаты ипотеки или доверительного договора на собственность, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
  • Если ремонт не производится или не предпринимаются добросовестные усилия по ремонту в течение 6 месяцев после первоначального решения о размещении денег на счете условного депонирования, средства на счете условного депонирования должны быть переданы арендатору. Арендатор должен продолжать вносить арендную плату в суд. Однако, если домовладелец подаст апелляцию, эта конфискация средств условного депонирования арендатору будет приостановлена, пока продолжается рассмотрение апелляции.
  • После соответствующего слушания, если арендатор не платит регулярно арендную плату на счет условного депонирования, отдайте накопленные деньги арендодателю.

Примечание : В городе Балтимор действует закон об условном депонировании арендной платы, который очень похож на закон штата. Жители Балтимора должны воспользоваться своими правами условного депонирования арендной платы в соответствии с законодательством города. Если вы проживаете в округе, где был принят такой закон об условном депонировании арендной платы, вы должны соблюдать процедуры, требуемые местным законодательством для создания счета условного депонирования.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property, § 8-211

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *