Ремонт деревянного потолка в частном доме: в частном деревянном доме, своми руками

Содержание

Ремонт потолков в деревянном доме

Главная / Виды потолков / Деревянные / Как в деревянном доме ремонтировать потолки?

В домах, построенных из бруса, бревен или другого подобного материала, то бишь – из дерева, потолки несколько отличаются от таких же конструкций в стандартных кирпичных или панельных строениях. Причина в созданной из бревен или бруса конструкции самого дома, и, как следствие – в отделке остальных поверхностей тем же деревом. Все это делает ремонт потолков в деревянном доме, не слишком простой задачей.

Особенности построек из дерева

Обычно, такие дома, имеют ряд особенностей, которые оказывают достаточно сильное влияние на то, как и чем отделывать поверхности внутренних помещений. И важно не только учитывать особенный микроклимат построек из дерева, но, и другие их особенности.

Стены, как правило, имеют натуральный вид, и состоят из бревен или бруса. Это несколько упрощает монтаж любой конструкции, в том числе и на потолке.

Только что построенный дом из дерева, в течении долгого времени дает усадку, что не позволяет применить на потолке жестко закрепленный каркас для обшивки декоративными покрытиями. Есть альтернативные решения, но, для их использования, понадобится иметь некоторый опыт в сооружении подобных конструкций.

Высота помещений тоже не всегда бывает одинаковой. В современных постройках, этот показатель, обычно больше, чем в типовых квартирах – около трех метров. Но, даже трехметрового пространства не всегда достаточно, чтобы использовать некоторые виды оформления.

Если же дом построен достаточно давно, то высота стен в его внутренних помещениях, может оказаться даже меньше, чем в типовой квартире. В такой ситуации применять конструкции с каркасами, практически невозможно, и одним из небольшого количества возможных решений, будут натягиваемые пленки или применить окрашивание подшивных поверхностей.

Не стоит забывать и про обязательное утепление и шумоизоляцию. Один из этих двух слоев обязательно присутствует в перекрытии, а чаще всего, есть оба этих слоя. Это нужно учитывать, так как наличие тепло или шумоизоляционного материала увеличивает толщину всего перекрытия. И может просто не остаться места, для объёмного каркаса подвесной конструкции.

Что применить в оформлении

Для ремонта в таких строениях подойдут далеко не все материалы. Если стены уже покрыты гипсокартоном тили оклеены обоями, то выбор материалов для оформления плоскости перекрытия, будет таким же, как и для стандартных построек, а вот если стены имеют естественный вид дерева, выбор значительно уменьшится.

Применить простую побелку или гипсокартон, тут будет не самым лучшим решением. Побелку наносить вообще не на что – основание из досок не подойдет, а гипсокартон, создаст гладкое покрытие, которое может неуместно смотреться в деревянном интерьере.

Натяжные пленки и ткани, не подойдут по той же причине, что и гипсокартон – слишком ровная поверхность, пусть даже и многоуровневой конструкции, станет сильно выделяться на фоне бревенчатых стен.

Некоторые интерьеры, позволяют просто покрасить поверхность потолка. Это способ ремонта будет одним из самых экономичных, но, только в том случае, если перекрытие уже подшито деревянными планками. Если перекрытие ещё не подверглось окончательной отделке, придется сначала создать подшивной или подвесной потолок, а уже затем, его покрасить. Все это увеличивает цену отделки.

Идеальным решением станут панельные покрытия. Сами панели, могут быть как деревянными, так и пластиковыми или металлическими. Смысл их установки в том, чтобы геометрией получающегося при их установке рисунка, подчеркнуть оформление всего помещения. Можно применить и полистирольную плитку, наклеиваемую на потолочное перекрытие.

 

Любые объемные решения, для оформления поверхности перекрытий, будут более чем уместны, если позволяет высота комнат. Желательно, чтобы по этому параметру, помещение было не меньше трех метров. В этом случае, наиболее оригинальным вариантом, станет сооружение кессонов. Смотрятся они великолепно, а некоторые их особенности, позволят зрительно добавить пространству высоты.

Самым красивым, но, увы, и самым дорогим вариантом, станет обшивка перекрытия деревянными панелями. Они не могут быть дешевыми, а поэтому, назвать их идеальным решением нельзя. Стоимость такого рода оформления, значительно превышает цену всех остальных способов.

Вариантом, который позволит получить все преимущества оформления деревом, и при этом, не разорит владельца дома, будет использование вагонки, в качестве материала для отделки. Применяя вагонку, можно создать очень красивые композиции, несмотря на то, что многие считают этот материал пригодным только для обшивки бань или сараев.

Альтернативные решения

Если все же, не хочется иметь в доме отделку деревом, или материалами, его имитирующими, можно использовать и не самые подходящие варианты отделки.

Натяжные покрытия, будут вне конкуренции по эксплуатационным свойствам. Во первых, такое покрытие может быть натянуто сразу, после постройки дома. Усадка не повлияет на состояние натянутого полотна.

 

Монтаж очень упрощается тем, что нет необходимости сверлить бетонные основания для установки системы крепежа, а стоимость будет лишь немногом больше, чем у гипсокартонного покрытия.

Гипсокартонные конструкции тоже можно использовать, несмотря на возможные просадки дома. Для этого, есть специальные каркасные основания. Называются они «скользящие» потолки. Особенности такого каркаса, позволяют ему немного смещаться, вместе с основным покрытием, не нарушая финишной отделки. Соорудить их будет ненамного сложнее обычных, а стоимость изменится незначительно.

Заключение

Сделать ремонт потолка в деревянном доме, не так уж и просто. Огромное влияние на результат и внешний вид потолочного покрытия оказывает несколько факторов – возраст постройки, материал отделки стен и бюджет, отведенный на ремонт.

К счастью, для каждого интерьера и любого по размеру кошелька, найдется свое решение. Варианты настолько разнообразны, что даже не имея много средств, можно отлично украсить помещение новым потолком.

выбор отделочного материала, пошаговая инструкция по починке

Широкий выбор строительных материалов позволяет воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи. Ремонт потолка является трудоемким процессом, но при правильном подходе новый потолок станет отличной частью интерьера вашего частного дома.

Ассортимент материалов, используемых для отделки потолков, позволяет оформить коттедж в любом стиле, начиная от кантри и заканчивая модерном или хай-теком.

Дело в том, что рынок предлагает огромное количество строительных материалов, которые используются для отделки потолков. Обычно такие материалы подходят не только для квартир, но и частных домов.

Сначала вам необходимо определиться с будущим дизайном помещения. Это упростит задачу в выборе отделочного материала. Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от отделки.

Потолок: виды отделочных материалов для ремонта

При выборе материала учтите пожелания касаемо будущего дизайна, ваши финансовые возможности и другие решающие факторы.

Починку потолка в деревянном доме можно выполнить при помощи таких материалов:

  • деревянной вагонки;
  • гипсокартона;
  • натяжного потолка;
  • пластиковой вагонки или панелей;
  • штукатурки.

Галерея фото:

Натяжные потолки

Популярность натяжных потолков растет благодаря их преимуществам. Натяжные материалы можно применять для отделки потолков не только в квартирах, но и частных домах.

Главное достоинство такой отделки заключается в простоте монтажа и широкой цветовой палитре. Натяжной потолок гарантирует красивую ровную поверхность, за которой будет легко ухаживать.

Деревянная вагонка

При ремонте зоны потолка часто используется вагонка из дерева. Этот материал экологически безопасный для человека. Чтобы деревянная вагонка долго служила и имела привлекательный внешний вид, ее покрывают сверху лаком.

Пластиковые панели или вагонка

Этот материал пользуется не такой популярностью, как деревянная вагонка. Но его часто используют для отделки потолков в ванной комнате или в других помещениях с повышенной влажностью.

Гипсокартон для починки потолка

Самым популярным материалом, который применяют для ремонта поврежденных потолков, является гипсокартон. Из гипсокартонных листов можно сделать идеально ровный потолок, который затем красится или оклеивается обоями.

Кроме этого, использование гипсокартона позволяет устроить в доме многоуровневые потолки любой сложности, что имеют особую привлекательность.

Интересно посмотреть

Ремонт подвесных потолков из гипсокартона своими руками

Штукатурка в качестве косметического ремонта

Оштукатуривание ныне редко используется при ремонте старых потолков. Оштукатуривание потолка – очень трудоемкий процесс. Но этот способ отделки позволяет сэкономить часть средств на ремонте.

Ремонтируем потолок в деревянном доме: поэтапное руководство

 

Если вы желаете отремонтировать потолок без особых финансовых потерь, тогда удалите предыдущую отделку, сделайте ремонт трещин и выровняйте всю поверхность потолка. Сделать это можно при помощи гипсовой штукатурки или шпатлевки. Завершающим этапом может стать покраска или оклейка обоями.

Во многих деревянных домах на потолке видны деревянные балки перекрытия. Если вы хотите их скрыть, тогда стоит отказаться от штукатурки и использовать один из современных материалов, например, гипсокартон или деревянную вагонку.

Ремонт деревянного потолка проходит в несколько этапов

Если для ремонта области потолка используется вагонка, гипсокартон или натяжной потолок, то нужно установить каркас. Использование этих материалов позволяет установить ровный красивый потолок. Но они имеют и недостаток – уменьшение высоты потолков.

Если вы не уверены, что можете самостоятельно справиться с ремонтом, тогда лучше обратиться за помощью к специалистам.

Ремонт потолков в частном доме. Отделка потолков в доме деревом

Ремонт потолков в частном доме. Отделка потолков в доме деревом

Классикой в отделке дома считается дерево, которое также успешно применяется и при ремонте потолка. Не только в старинных интерьерах, но и в современных часто встречаются экологичные деревянные материалы: начиная с паркета и мебели из массива дерева, заканчивая деревянными стеновыми панелями, межкомнатными дверями и плинтусами. Такой дизайн, разработанный в природном стиле, отлично завершается отделкой потолков в доме деревом. Стильный деревянный потолок подарит вам ощущение уюта и комфорта.

Деревянные материалы для отделки потолка в доме имеют ряд преимуществ:

  • Рассеивание светового потока, что делает помещение затемненным.
  • Повышенная звукоизоляция деревянных потолков.

Дизайн деревянного потолка в частном доме определяется тем, в какой комнате необходимо произвести ремонт. Так, отделка деревом в рабочем кабинете позволит вам создать ощущение стабильности и серьезности, а в спальной зоне потолок из натурального дерева сделает помещение теплым и уютным. Различные методы отделки потолка в частном доме деревом, зависят от функционального предназначения помещений.

Для отделки потолка в частном доме лучше всего выбирать натуральные материалы, которые отлично впишутся в общий интерьер пространства.

Итак, отделка потолков в доме деревом это:

  • вагонка;
  • фанера;
  • реечная панель;
  • подвесная деревянная конструкция.

Наиболее распространенный материал для отделки — это вагонка, представляющая собой доску из дерева со шпунтом с одной стороны и с гребнем с другой. Чтобы собрать щит, вам необходимо соединить гребень со шпунтом, которые вставляются друг в друга.

Ремонт перекрытия потолка – ответственный, но несложный процесс. Во время ремонтных работ вам нужно учесть материал, из которого изготовлено перекрытие. Кроме того, нужно придерживаться основных правил безопасности.

Массив дерева может претерпевать изменения, в зависимости от температуры или влажности в помещении, поэтому швы между досками вагонки имеют свойство сжиматься, а затем увеличиваться в размере. Их обычно специально выделяют при помощи фаски или закругления.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Вагонка бывает толстой, тонкой, а также узкой либо широкой. Кроме того, этот материал может иметь форму круглого бревна.

Если вы решили выполнить отделку потолка в деревянном доме своими руками при помощи реечных конструкций, можно купить уже готовые рейки или же заказать их изготовление. В последнем случае в качестве материала для деревянных реек можно выбрать любую породу дерева. Более того, вы сможете определить и ширину рейки.

Подбирая материал для изготовления деревянных реек, рекомендуется остановить выбор на классике: тополь, вяз, осина. Это поможет сократить расходы на закупочном материале. Оригинальность вашему потолку придаст использование сразу нескольких пород дерева.

Ремонт потолка в частном доме своими руками. Устройство потолка, когда чердак жилой

Шаг первый – подшивка потолка . Наиболее простым считается способ с использованием обычных досок, лучше шпунтованных. Если берется обрезное изделие, его толщина должна составлять 25-30 миллиметров. Данный традиционный материал имеет одно важное преимущество, состоящее в том, что даже при большом промежутке между балками деревянные доски не провисают, по этой причине дополнительная обрешетка не потребуется (прочитайте также: «»).

При этом следует не забывать, что:

  • для крепления каждой доски потребуется минимум 2 гвоздя;
  • крепежные изделия вбивают «в распор», таким образом, чтобы угол по отношению к вертикали края доски составлял 45 градусов. Благодаря тому, что гвоздь сшивает между собой доски, он не позволяет при высыхании древесины разойтись шву.

Шаг второй – изоляция перекрытия . Для этого:

  • в промежуток между балками на черновом потолочном перекрытии укладывают пароизоляционный слой. Для его создания задействуют пергамин, но подойдет и полиэтиленовая, самая обычная пленка. Она необходима, поскольку звукоизоляционный материал не должен попадать в щели между досками и не впитывать влагу;
  • для обеспечения звукоизоляции используют минеральную вату 100-миллиметровой толщины. На практике часто также применяют смесь опилок и извести или сухой песок в качестве звукоизоляции на потолок . Размер звукоизоляционного слоя должен составлять около ¾ высоты балки;
  • гидроизоляция потолка в частном доме в данном случае не требуется, но при использовании минваты, ее слой не даст мелким волокнам изоляционного материала попадать в воздух.

Шаг третий – создание напольного покрытия .

Данный этап предполагает:

  • укладку лаг и настилку напольного покрытия. Желательно использовать доски толщиной 30-40 миллиметров. Также задействуют ОСП или фанеру, уложив в один толстый слой или в два, но с перехлестом швов более тонким листом;
  • затем усиливают место выхода на мансарду брусом, толщина которого должна быть аналогичной этому параметру у балок. В том случае, когда мансардой временно не пользуются, выход на нее прикрывают щитом с целью уменьшения теплопотерь.

Обвалился потолок в частном доме. Сообщества › Сделай Сам › Блог › Обвалился потолок… Помогите советом

Приветствую всех! Нужен совет по ремонту. У мамы в кухне обвалился потолок…
Сначала всё по порядку. Дому 60 лет в этом году исполнилось. Пятиэтажный, послевоенной постройки. Этаж последний. Выше -полноценный чердак с отопительными коммуникациями. Штукатурка на потолке была (и частично осталась, как видно на фото) песчано-известковая. Да… как она столько продержалась только? Перепад толщины слоя штукатурки — от 1 см до 2,5 см. Перекрытия: плиты!
Подвесной потолок (типа «армстронг») — отпадает, натяжной (плёнка, ткань) — тоже. Мама такого крайне не хочет.
Моё видение решения вопроса: «демонтировать» остатки штукатурки. Пропитать глубокопроникающей химией. Потом — бетонконтактом. Потом — небольшой слой полимерной штукатуркой. Затем на полимерный клей (или штукатурку) наклеить пенополистирол (или полистирол), а затем уже на них декоративные пенопластовые плиты (50 см* 50 см). Объясняю почему полистирол и плитки (50 см* 50 см): последний этаж и их функция — теплоизоляция. К плите перекрытия засверливаться быстрым монтажом боязно — не хочется «попасть» на ремонт перекрытия и чердака.
С уважением к сообществу, жду ваших советов.

Видео ремонт в старом доме. ПОТОЛОК. Своми руками.

Старый потолок: советы по ремонту

Необходимость ремонта старых потолков может возникнуть по нескольким причинам. Лидирующие позиции занимают аварийные ситуации, когда произошло залитие потолка соседями сверху, банальный износ – растрескивание слоя краски, отхождение старого декоративного покрытия от основания, появление желтых пятен. Ремонт потолка в старом доме делают и в том случае, когда возникло распространенное желание просто обновить внешний вид и декоративное покрытие. В этом случае проблемы с поверхностью потолка зачастую отсутствуют. Обновление потолка будет необходимо и тогда, когда осуществляется внутренний ремонт квартиры или частного дома, который специалисты рекомендуют начинать именно сверху, после чего переходить к другим видам работ. Это обусловлено тем, что потолок является важнейшей деталью интерьера, которая первой бросается в глаза при входе в помещение. Существует множество вариантов ремонта потолка, и выбор наиболее предпочтительного из них должен осуществляться индивидуально с учетом особенностей интерьера. Прежде чем приступить к ремонту потолка, необходимо оценить его исходное состояние, и только потом делать выводы о необходимости косметического или капитального ремонта.

Содержание

  1. Косметический ремонт потолка: основные принципы
  2. Покраска потолка: пошаговое руководство
  3. Простейшие варианты дизайна окрашенного потолка: советы специалистов
  4. Как отремонтировать ровный потолок: варианты отделки
  5. Распространенные проблемы, приводящие к ремонту потолка

 

Косметический ремонт потолка: основные принципы

Если вы хотите обновить только внешний вид потолка, скорее всего, у вас нет серьезных проблем с его поверхностью. В этом случае ваша основная задача заключается в том, чтобы освежить декоративное покрытие. Несмотря на то, что, на первый взгляд, эта задача кажется достаточно простой, зачастую она осложняется множеством факторов, сопутствующих ремонту.

В первую очередь, задача осложняется отсутствием возможности освободить помещение от мебели и громоздких вещей, особенно если ремонт осуществляется в однокомнатной квартире. В связи с этим постоянно приходится перемещать мебель и накрывать ее.

Сегодня практически невозможно встретить желающих побелить старый потолок – напротив, от побелки стараются избавиться. Не удивительно, что одним из самых «грязных» этапов ремонта потолка считается удаление с его поверхности старой побелки или другого потолочного покрытия. Данная операция является достаточно трудоемкой, и от тщательности ее выполнения зависит дальнейшее качество потолочного покрытия. Удаление известковой, водоэмульсионной или меловой побелки осуществляют с помощью валика на длинной ручке, который необходимо смочить водой и провести им по потолку, что необходимо для увлажнения побелки. После этого необходимо снять старый потолок – для этого увлажненную побелку счищают шпателем. Все остальные виды краски счищают с помощью специального очистителя.

Алгоритм дальнейших действий зависит от выбранного метода отделки потолка. Если вы планируете покрасить потолок или оклеить его обоями или потолочной плиткой, вы должны знать, что все виды клеевых и покрасочных работ должны осуществляться только после предварительного грунтования поверхности, что позволит повысить сцепление декоративного слоя и основной поверхности. В случае монтажа гипсокартонного или натяжного потолков подготовка основания не требуется.

Важно! Замена старой электропроводки в потолке и монтаж отводов под встраиваемые светильники осуществляется также на подготовительном этапе.

На следующем этапе подготовительных работ производят выравнивание поверхности и грунтовку основания. Затирку швов между плитами и устранение больших неровностей осуществляют с помощью гипсовой штукатурки, которая наносится в несколько слоев.  Штукатурка старого потолка позволит устранить дефекты потолочной поверхности.

Осмотрите отделываемую поверхность на наличие неровностей, щелей между плитами или мелких выбоин. В случае обнаружения таковых замажьте их цементной или гипсовой штукатуркой, нанесение которой осуществляется шпателем, используемым для очистки побелки. Ликвидируя щели и неровности потолочной поверхности, убедитесь в том, что они не выступают за пределы плоскости потолка и, в то же время, не проваливаются слишком глубоко. Чтобы удостовериться в том, что поверхность потолка идеально ровная, используйте лазерный уровень. По результатам проведенных измерений величина обнаруженных отклонений не должна превышать  5-7 мм.

Заключительный этап косметического ремонта – отделка потолка, сложность которой зависит от выбранных материалов и сложности монтажа. Современный уровень развития строительных технологий диктует свои правила, и сегодня особой популярностью пользуются натяжные потолки, монтаж которых рекомендуется доверить специалистам. Однако его можно осуществить самостоятельно. Несмотря на это, для самостоятельного выполнения специалисты рекомендуют выбирать более простые варианты монтажа потолочной поверхности: покраску, потолочную плитку или гипсокартон.

Покраска потолка: пошаговое руководство

Если вы осуществили все вышеперечисленные этапы подготовительных работ, вы можете приступать к отделке потолка и последующему его декорированию. Рассмотрим, как правильно покрасить старый потолок, уложившись при этом в максимально короткий промежуток времени.

Покраска потолка представляет собой многоступенчатый процесс, включающий в себя множество этапов:

  • В первую очередь, удалите слой старой краски с потолка. Это необходимо произвести для того, чтобы увеличить прочность нового покрытия, а также обеспечить легкость его нанесения. Удаление краски с поверхности потолка можно произвести несколькими способами:
  1. Механический способ, который подразумевает использование металлического шпателя, щетки или углошлифовальной машинки;

      2. Термический способ, принцип которого основан на использовании строительного фена;

      3. Химический способ, подразумевающий использование специального раствора для снятия краски, после нанесения которого она будет легко отходить.

  • Следующий этап – выравнивание потолочной поверхности с помощью шпаклевки, после нанесения которой ее обязательно грунтуют под покраску;
  • Заключительный этап —  нанесение краски с помощью валика. Специалисты не рекомендуют производить покраску потолка по старой краске, так как это отрицательно скажется как на внешнем виде, так и на качестве потолочного покрытия. В зависимости от того, в каком помещении вы осуществляете ремонт, вы можете покрасить старый потолок водоэмульсионной краской, а также выбрать акриловую или латексную краску.

Простейшие варианты дизайна окрашенного потолка: советы специалистов

Если вы озадачены вопросом дизайна окрашенного потолка, ознакомившись с материалом статьи, вы можете взять на вооружение несколько вариантов.

  • Одним из них является полиуретановая розетка, декорированная оригинальным рельефом. Она может гармонировать с тоном краски или составить ей контраст. Потолок приобретет особый шик, если объемный рельеф на лепных элементах покрыть позолотой, гармонирующей с позолоченными элементами люстры;
  • Однако это далеко не единственный способ декорировать поверхность окрашенного потолка. Еще один вариант оформления потолка предполагает использование трафарета, который закрепляют в нужном месте с помощью малярного скотча. После этого на поверхность потолка наносят рисунок другим цветом, который может гармонировать с цветом домашнего текстиля или стенового покрытия. Чтобы произвести отделку потолка подобным образом, специалисты предлагают использовать флуоресцентную краску, которую можно нанести по периметру потолка или по контуру рисунка, благодаря чему он будет выделяться в темноте;

  • Еще один вариант – отделка потолка с помощью обоев под покраску, использование которых позволит создать на поверхности потолка рельеф. Данный способ отделки можно умело комбинировать с другими материалами. Пример, представленный ниже, иллюстрирует эту ситуацию. На фотографии можно увидеть, как потолочные обои наклеены только в центральной части потолка в виде своеобразного «ковра». По центру его обрамляет фриз, оттенок которого гармонирует с отделкой стен. Используя этот прием, вы сможете визуально скорректировать конфигурацию помещения. Например, расположив контрастный ковер в продольном или поперечном направлении, вы сможете сделать комнату более просторной или, наоборот, компактной.

Как отремонтировать ровный потолок: варианты отделки

Рассмотрим основные варианты ремонта старого деревянного потолка, который характеризуется достаточно ровным основанием без явных перепадов высот.

Оклеивание потолочными обоями

Одним из самых легких вариантов ремонта является оклеивание потолка обоями. Данный способ наиболее приемлем для квартир, нежели для частных домов, так как многоквартирная постройка практически не подвержена усадке, в связи с чем, можно смело утверждать, что отделка не будет отклеиваться от поверхности потолка. Если ваш потолок не представляет собой идеальную плоскость, отдавайте предпочтение обоям с крупным рельефным рисунком, которые скроют мелкие неровности и сделают потолок визуально более ровным. К  таким разновидностям относятся обои со сложными геометрическими узорами.

Чтобы облегчить процесс наклеивания обоев, старайтесь не выполнять работу в одиночку – пригласите напарника, который будет поддерживать второй конец обоев, смоченный клеем. Это позволит избежать разрывов полотна.

Технологические нюансы наклеивания обоев:

  • Наклеивать обои на потолок рекомендуют от окна к противоположной стене, что позволит сделать швы менее заметными;
  • Обои необходимо нарезать полотнами, длина которых равна длине (ширине) помещения + 4  см (по 2 см на напуски). В процессе работы проверяйте, удается ли состыковать соседние полотна, и пронумеровывайте каждый отрез карандашом, чтобы не перепутать очередность наклеивания полотен;
  • Нарезав необходимое количество полотен, разведите клей и смажьте им тыльную сторону полотен, уделив особое внимание краям. Если сопроводительная инструкция требует, сложите обои гармошкой, чтобы лучше пропитался клей, и приступите  к нанесению клея на следующее полотно;
  • Если инструкция гласит, что приклеивание обоев осуществляют сразу после нанесения клея, приготовьте валик и сухую ветошь, благодаря которым вы сможете удалить излишки клея и пузырьки воздуха, и приступайте к монтажу потолочных обоев;

  • Укладывая обои на поверхность потолка, припустите край на стену, что необходимо для того, чтобы впоследствии зафиксировать край обоев с помощью потолочного плинтуса;
  • Далее разгладьте полотно с помощью валика и сухой тряпочки по направлению от середины к краям;
  • Если стены в помещении неровные, перед наклеиванием обоев начертите на потолке линию, ориентируясь на которую, вы будете укладывать край обойного полотна. Если ширина обоев составляет 50 см, линия должна быть нанесена на расстоянии 50 см от окна. Если обои широкие – на расстоянии 1 м от окна;
  • После наклеивания обоев до их окончательного высыхания воздержитесь от открывания форточек и проветривания помещений, что позволит предотвратить неравномерного высыхания клея и разрыва полотен в местах швов.

Отделка потолка плиткой

Если потолочная поверхность в ремонтируемом помещении характеризуется видимым на глаз перепадом высот, а вы в силу финансовых проблем не можете произвести полное оштукатуривание поверхности, отдайте предпочтение потолочной полистирольной плитке, которая до сих пор не теряет своей популярности из-за простоты монтажа и демократичной стоимости.

Плитку монтируют на потолок, используя сверхпрочный клей, который будет прочно держать покрытие на потолочной поверхности даже при наличии неровностей. Чтобы сделать потолок более оригинальным, специалисты рекомендуют монтировать плитку по диагонали.

Технологические нюансы монтажа потолочной плитки:

  • Проведите на потолке две перпендикулярные линии, которые соединяют центры противоположных стен. Чтобы осуществить это, разделите каждую стену на две половины и из полученных точек проведите линии к противоположной стене. По итогу подобной разметки на потолке должен быть начерчен крест, середина которого расположена точно по центру потолка;
  • Первую плитку необходимо уложить по центру таким образом, чтобы ее углы проецировались точно на начерченные линии. Наносить клей необходимо не на всю тыльную поверхность плитки, а точечно, только по углам и посередине;
  • Вторую и последующие плитки укладывают точно по начерченным осям, постепенно продвигаясь от центра к периферии. Два противоположных угла плитки должны располагаться строго на линии;

  • Полностью заклеив все оси, приступайте к заполнению пространств, оставшихся пустыми;
  • Приблизившись к отделке пространства около стен, будьте готовы к тому, что его придется заполнять кусочками плиток и приготовьте канцелярский нож, который отлично подойдет для резки полистирола;
  • Полностью заполнив потолочное пространство плитками,  произведите монтаж плинтусов, после чего замажьте все стыки шпаклевкой.

Распространенные проблемы, приводящие к ремонту потолка

Как не удалять старый слой побелки?

Если побелка держится достаточно прочно, специалисты не всегда рекомендуют удалять известковый слой. Разнообразие строительных материалов, представленных на рынке, позволяет его загрунтовать и покрасить. Это можно осуществить только с помощью современных грунтовок, которые можно наносить непосредственно на известковый слой. Обычно производить пишет об этом на упаковке. Одной из таких марок является грунтовка «Профикс Антимел Укрепляющий».

На потолочной поверхности обнаруживаются большие неровности. Как это исправить?

  • Чтобы устранить заметные перепады высот, специалисты рекомендуют использовать универсальную гипсовую штукатурку Кнауф Ротбанд, которую наносят на потолочную поверхность слоем не более 5 см. Слой грунтовки указанной толщины наносят несколько раз;
  • Существует еще один вариант выравнивания потолка, предполагающий использование гипсокартона. Для этого необходимо подготовить каркас из металлических профилей, который закрепляют на старом потолке и обшивают листом гипсокартона. Получившиеся швы заделывают шпаклевкой, в результате чего получается идеально ровная поверхность;
  • Незначительные перепады высот можно замаскировать натяжным потолком, что является не только стильным и современным, но и практичным способом организации потолочного пространства.

Как заделать щели между плитами?

  • Для того, чтобы осуществить заделывание швов на потолке или дырок, образующихся около труб, необходимо их тщательно очистить, а затем промазать швы грунтовкой глубокого проникновения;
  • Пространство в щели заполните монтажной пеной. Если швы изначально узкие, их необходимо расширить перфоратором;
  • По истечении 30 минут выступающие куски пены отрежьте ножом;
  • В заключение произведите шпаклевание поверхности строительной смесью Кнауф Uniflott, которую наносят в 2 слоя с промежутком 40 минут.

Что делать, если затопили потолок?

  • О ремонте затопленного потолка можно  говорить только после его окончательного высыхания. В большинстве случаев это происходит не ранее третьих суток со дня протечки. Удостоверившись в окончательном высыхании потолка, вы можете приступать к его ремонту.
  • Как визуально определить место протечки? Это нетрудно. Обычно на этом месте образуется мокрое пятно коричневого цвета, которое сильно выделяется на фоне белого известкового слоя. Если пятно небольшое, потолочная поверхность не нуждается в полном ремонте, так как справиться с проблемой, в данном случае, можно локально. Если затоплено более трети потолочной поверхности, без полной отделки не обойтись.
  • Последовательность действий в случае ремонта после протечки аналогична любому другому ремонту, алгоритм которого был описан выше. Он также предполагает удаление старого отделочного слоя, выравнивание поверхности при необходимости с ее последующим грунтованием. Грунтовку в этом случае рекомендуют наносить в два слоя, при этом второй слой наносят по истечении 30 минут с момента нанесения первого;
  • Затем необходимо зашпаклевать место протечки. После высыхания шпаклевки убедитесь в том, что не осталось пятен. В случае их повторного обнаружения покройте проблемное место матовой краской. Не исключено, что краску придется наносить не один раз, однако помните, что каждый последующий слой наносится после высыхания предыдущего;
  • После того, как вы осуществили заделку пятна, прокрасьте потолок в проекции пятна валиком и только потом нанесите окончательный слой краски на всю площадь потолка.

Важно! Осуществляя покраску потолка, держите валик в одном направлении, так как только в этом случае окрашенная поверхность будет идеально гладкой после высыхания краски.

Дранка на потолке: к чему готовиться?

Дранка представляет собой деревянные рейки, прибитые крест-накрест к потолку для нанесения на них штукатурки. Одной из наиболее частых проблем, с которой можно столкнуться в старых домах – штукатурка начинает отваливаться прямо на голову. Как с этим бороться?

Существует несколько вариантов:

Вариант № 1: Отбейте штукатурку киркой, и осуществите монтаж каркаса из металлических профилей, который обшейте гипсокартоном. Образованное пространство между основанием и листом гипсокартона в случае необходимости можно заполнить утеплителем;

Вариант № 2: Удалите дранку и произведите оштукатуривание потолка обычным способом;

Вариант № 3: Если обвалы штукатурки незначительные, попробуйте обработать дранку клеем (это может быть даже ПВА) и заделайте неровности смесью Кнауф Ротбанд;

Вариант № 4: Если дефекты затронули и саму дранку, их необходимо устранить, удалив часть штукатурки вокруг него и заделав их заплаткой из гипсокартона, которую прикручивают саморезами на одном уровне с потолком. Стыки заделывают армирующей лентой и шпаклюют.

Обустройство потолка в частном доме. Варианты отделки потолков в доме

Обустройство потолка в частном доме. Варианты отделки потолков в доме

Строительный рынок в Москве наводнен множеством как традиционных, так и современных материалов для отделки потолка в доме, которые удовлетворят самых искушенных покупателей.

Перечислим наиболее распространенные методы внутренней отделки потолка дома:

  • побелка;
  • окрашивание;
  • гипсовые плинтусы с лепниной;
  • декоративная штукатурка с плинтусами;
  • подвесные конструкции;

  • вагонка из дерева;
  • натяжной потолок;
  • конструкции из гипсокартонных листов;
  • оклейка обоями;
  • плиточный пенопласт.

Проведение отделки потолков в частном доме зависит от того, потребуется ли выравнивание чернового покрытия. Дело в том, что, например, монтаж подвесного потолка избавит вас от необходимости выравнивания поверхности. Подвесная конструкция также удачно скроет все коммуникации и электропроводку.

Каждый вид отделки потолка в частном доме обладает своими преимуществами и недостатками. Выбирая способ оформления потолка, учитывайте индивидуальные особенности помещения: высоту потолка, дизайн дома, финансовые возможности, а также ваши личные пожелания.

Далее изучим наиболее распространенные варианты отделки потолка в доме:

  1. Покраска потолка.

    Если вы планируете сделать в доме отделку потолков своими руками, то этот вариант подойдет как нельзя лучше благодаря своей простоте. Традиционно принято покрывать поверхность потолка белой краской. Однако не стоит использовать этот вариант отделки для спальной комнаты или гостиной.

    Уделите повышенное внимание выбору цвета краски. Не забывайте о том, что темные оттенки визуально делают пространство меньше, а светлые увеличивают помещение.

    В том случае, если вы остановили свой выбор на темном цвете, рекомендуется выполнить стены комнаты в светлых тонах. Современные изготовители производят краски с разнообразными эффектами, что также расширяет возможности отделки потолков в доме.

  2. Отделка потолка штукатуркой, гипсом или пенополистиролом.

    Выполняя отделку потолка в доме своими руками, можно использовать декоративную штукатурку. Она бывает как гладкой, так и текстурной, имитирует мраморное покрытие, а также панели с разнообразными рисунками. Такой вид отделки потолка в доме является достаточно сложным в исполнении.

  3. Монтаж подвесной конструкции или натяжного полотна.

    Часто во время отделки потолка в деревянном доме встает вопрос о том, как убрать из зоны видимости электропроводку, коммуникации и вентиляционную систему. Лучше всего с этой задачей справляется подвесная конструкция из гипсокартона. На ее поверхности устанавливается освещение, обычно это светодиодные ленты, а также точечные светильники.

    Оптимально подобранная подвесная конструкция, позволит зрительно расширить комнату. Кроме того, ее можно совместить с натяжным полотном.

  4. Оклейка потолка обоями.

    Отделка потолка в доме также может быть выполнена при помощи декоративных обоев. Можно зонировать помещение с помощью обоев разных цветов. А в детской комнате использовать фотообои.

    Перед тем как приступить к поклейке обоев, поверхность потолка необходимо выровнять.

    Добавьте оригинальность такому виду отделки потолка, используя декоративные наклейки, чтобы создать, например, эффект светящихся звезд или растений на потолке.

  5. Установка стеновых панелей.

    Отделка потолков панелями — отличное решение. Существуют пластиковые и МДФ панели, лицевая поверхность которых может быть любого цвета, а также имитировать дерево или камень. Отделка потолков, фото которой вы можете наблюдать ниже, выполнена из панелей в виде вагонки.

  6. Укладка плитки из пенопласта.

    Такая внутренняя отделка потолка дома, выполняется следующим образом: большие плитки из пенопласта укладываются на клей на поверхность потолка. Затем плитка может быть покрашена в любой цвет по вашему выбору.

  7. Потолок из кассет.

    Обычно отделку потолка кассетами можно наблюдать в офисных помещениях. Однако в частных домах также используют этот материал для ремонта потолка.

Пирог потолка в частном доме. Выбор метода утепления

Прежде всего хочу поговорить по поводу способов утепления. Очевидно, что их существует два:

  • внутреннее – в этом случае теплоизолирующий материал устанавливаются внутри жилого помещения, то есть закрепляется на поверхности потолка;
  • внешнее – речь идет об установке утеплителя на поверхность чердачного перекрытия со стороны подкрышного пространства.

Утеплять потолок можно со стороны жилого помещения…

Первый способ, лично на мой взгляд, имеет несколько важных недостатков:

  1. При установке утеплителя сокращается расстояние между потолком и полом, что негативно отражается на внешнем виде комнаты и удобстве ее использования;
  2. Для монтажа утеплителя в помещении придется демонтировать декоративную отделку потолка, после чего устанавливать облицовочные материалы заново.
  3. Сам процесс утепления будет несколько затруднен, так как придется использовать различные приспособления типа стремянок или лесов, а также находится в неудобном положении, работая под самым потолком.
  4. Если утеплению подлежит только перекрытие (а не скаты крыши), то уменьшается тепловая инерционность перекрытия и срок его службы. Материал потолка будет подвергаться циклическому замерзанию и оттаиванию, вследствие чего постепенно разрушается внутренняя структура древесины и она приходит в негодность.

… и чердака.

Поэтому к внутренней теплоизоляции я прибегаю только в тех редких случаях, когда снаружи это сделать невозможно по объективным причинам. Тем более что если утеплить потолок в деревянном доме со стороны чердака, можно получить много важных плюсов:

  1. Внутренние размеры жилых помещений остаются без изменений. Независимо от толщины утепляющего пирога, все его слои будут находиться на чердаке и не уменьшать расстояние между потолком и полом, делая комнату слишком низкой.
  2. Деревянные детали потолка, помимо того, что будут служить дополнительной теплоизоляцией, накапливают тепло, поступающее из жилого помещения, а затем постепенно отдают его обратно. То есть при кратковременном снижении температуры наружного воздуха включать отопительные приборы не понадобится.
  3. При внешнем утеплении устанавливаются гидрозащитные пленки, которые защищают деревянные детали перекрытия от деструктивных внешних факторов. В частности, влаги. Это продлевает срок службы конструкционных элементов здания.
  4. Проведение наружных работ по утеплению никоим образом не затрагивает декоративную отделку потолка со стороны жилой комнаты. Поэтому вам не придется нести дополнительные затраты на отделку, а проводить работу можно в любое время (даже после завершения постройки жилого дома).

Устройство потолка в деревянном доме. Устройство пароизоляции деревянного потолка

  • Пароизоляция деревянных перекрытий – это важный момент в строительстве или при ремонте дома и квартиры. Она предназначена защитить утеплитель от образования конденсата, а значит, продлить его эксплуатацию без потери важных характеристик. Благодаря современным рулонным материалам, этот процесс не займет много времени, и сделать это легко своими руками.
  • Даже при обработке деревянных лаг защитными составами, пар, который неизбежно образовывается в жилых помещениях, начинает их разрушать. А ватные утеплители могут намокать. Особенно опасно, если при утеплении использовались обычные опилки (что довольно распространено), велика вероятность образования в них плесени. Поэтому делать пароизоляционный слой рекомендуют не только в ванных и на кухнях, но и во всех комнатах.

  • На сегодняшний день существуют мембранные ткани не только защищающие от пара, но и создающие теплоизоляционный слой. А для дома с неутепленным чердачным помещением рекомендуется использовать специальные гидро- и ветрозащитные мембраны.

Совет: важно сделать слой пароизоляции максимально качественно. Не только оставляя нужные припуски, но и проклеивая все стыки. При значительной разнице температур внутри дома и снаружи, образуется парциальное давление. Которое гонит пар с большей силой гнать вверх, ища все щели в потолке для его проникновения.

Пароизоляция для деревянных потолков

По сути, мембранные ткани идентичны по составу и одинаково подходят как для деревянных перекрытий, так и для бетонных или металлических. Еще на этапе подготовительных работ, следует разобраться, какой именно вид нужен для конкретного случая и в какой ценовой категории. Для пароизоляции, в зависимости от назначения помещения, используют полиэтиленовую пленку или отражающие дышащие материалы.

  • Пленка. Благодаря своей низкой цене и доступности, она пользуется большой популярностью. Ее используют при строительстве дачных домов, бань и ремонте квартир в домах с деревянными перекрытиями. При установке надо постоянно следить за ее натяжением, чтобы не было провисаний. К тому же, для обеспечения вентиляции, придется оставлять зазоры. В противном случае в утеплители образуется конденсат. Большинство пароизоляционных пленок имеют разные стороны, одна из них шероховатая, а вторая гладкая. При ее монтаже надо проследить, чтобы наружу была обращена гладкая сторона.
  • Мембрана . Это современный высокотехнологичный материал. Она, защищая от пара, выполняет еще и функцию гидробарьера. Их делят на 4 основных категории: односторонние, двухсторонние, однослойные и многослойные.
  • Отражающие материалы . К этому виду относят довольно много видов. Но самыми популярными и известными являются крафт-бумага и фольга. Последнюю применяют в саунах и банях, для длительного удерживания высоких температур. В характеристиках фольгированной пароизоляции указано, что без изменения физико-механических свойств она выдерживает до 120 градусов.

Источник: https://detali-interera.ru-land.com/novosti/potolok-v-derevyannom-dome-varianty-ispolneniya-derevyannogo-potolka

Натяжной потолок в старом частном доме. Что нужно сделать до установки?

• Удостовериться, что крыша дома не течет, отремонтировать или заменить ее при необходимости. Если влага проникнет через щели в крыше, то полотно потолка ее удержит, но воду придется откачивать, а полотно – просушивать.

• Обработать всю поверхность изначального потолка средством, защищающим от плесени и бактерий, потому что после установки это сделать будет уже невозможно.

• Провести дератизацию и дезинсекцию (избавиться от насекомых, крыс, мышей), а также надежно законопатить все щели, если они имеются. Иначе пространство между настоящим потолком и натяжным полотном будет отличным убежищем для грызунов, муравьев и прочих живых существ.

• Заранее определиться с местом крепления осветительных приборов на потолке, проложить электропроводку, если это еще не сделано. Положительные моменты Несмотря на некоторые трудности, пользы от установки натяжных потолков очень много. С помощью ПВХ и тканевых полотен можно решить многие проблемы частного дома.

• Скрыть все коммуникации, проходящие по потолку (проводку, газовые трубы). А в частных домах такое бывает часто.

• Дополнительно утеплить потолочное перекрытие. Натяжной потолок помогает удерживать тепло в любом доме.

• Зрительно увеличить высоту стен. Это делается с помощью глянцевых полотен. В старых домах потолки часто бывают низкими, а глянцевые поверхности визуально поднимают их уровень.

• Подобрать именно тот вариант цвета для потолка, который будет наиболее уместен (особенно актуально, когда внутренняя обшивка из дерева), ведь цветовое решение у натяжных полотен может быть практически какое угодно.

• Визуально выровнять потолок. В некоторых домах никакими другими способами добиться идеально ровной поверхности просто невозможно. Натяжные потолки в частном доме – это вполне удобно и уместно. А большинство трудностей, связанных с их установкой можно преодолеть.

Видео как сделать потолок в деревянном доме//Потолок своими руками//Черновой потолок//Устройство потолка

Ремонт потолка в деревянном доме или сталинке

Сложность ремонта потолка зависит от многих факторов — старости предыдущего покрытия, выбранной отделки, материала перегородок. И одни из самых сложных вариантов — это ремонт потолка в деревянном доме и ремонт потолка в сталинке. Они потребуют уделить им достаточно много терпения, времени и труда, но даже если в старом доме сталинской постройки уже немного сгнившие балки, обновить и сделать новый, красивый потолок — абсолютно реально.

Отслоение и обветшание слоя штукатурки

Первое, что нужно сделать, когда планируется ремонт деревянного потолка — осмотреть и простучать весь потолок для того, чтобы выявить все пустоты и плотность потолка. Если потолок крепкий, то старую штукатурку можно просто размочить с помощью малярного валика и счистить шпателем.

Но самая распространенная проблема в старых сталинских домах — это отслоение и разрушение старого слоя штукатурки. 30-40 лет назад для этого дела строители использовали глину, которая очень трескается и крошится, поэтому если этот процесс уже начался, для того, чтобы сделать качественный ремонт, снятие всего слоя является необходимым. Наиболее легко это можно осуществить с помощью перфоратора или дрели с ударной функцией.

В таком случае штукатурка снимается до слоя дранки — обрешетки из тонких реек, которая служила основанием для штукатурки в домах сталинского типа. Перед этим необходимо позаботиться о защите глаз и дыхательных органов — в процессе этого дела комната заполняется пылью. Для этого можно использовать очки и респиратор.

После снятия штукатурки дранка удаляется при помощи ломика, монтировки и других подручных инструментов.

Следующим этапом будет выравнивание потолка и заделывание трещин. Трещины расширяются с помощью шпателя, а потом промазываются внутри грунтовым раствором глубокого проникновения или клеем ПВА. После заделки трещин перед следующим этапом работ необходимо подождать, когда грунтовка полностью высохнет.

Перед шпатлевкой можно использовать армирующую штукатурную сетку из металла для предохранения от появления трещин.

Далее тщательно зашпатлевать потолок, и нанести последний выравнивающий слой, после которого черновые работы можно считать завершенными, и приступать к отделке выбранными материалами.

Повреждения потолочных балок

Ветхое состояние штукатурки — это не единственная возможная проблема в случае потолка с деревянными перекрытиями. Очень важно убедиться в том, что несущие балки не повреждены, иначе будет необходим уже ремонт деревянных балок. Чтобы определить их состояние, их простукивают топором — глухой звук будет сигналом о дефекте в конкретном месте.

Для точной диагностики в нем сверлят отверстие с помощью буравчика — сквозь него можно увидеть состояние древесины. Еще один способ диагностики — визуальный. По балке нужно провести отверткой, нажимая на нее. Если остается бороздка, то балке необходим ремонт.

Каким образом может быть повреждена древесина балок:

  1. Самый распространенный вариант — гниение и плесень. И то и другое появляется вследствие плохой гидроизоляции и протекания крыши.
  2. Червоточины, повреждения, которые наносят древесные жучки, разрушая деревесину, превращая ее в труху.
  3. Трещины и расслоение по длине волокон изначально не очень качественных балок. Происходит это в связи с перепадами температур.

В случае, если балка повреждена с одной стороны, с нее счищают гниль, укрепляют антисептиком и подводят снизу стойку из дерева. Если гниению подверглись несколько балок, то под них подводят раму, а концы балок опирают на ригели.

В случае повреждения одной балки с двух концов, можно использовать две накладки, которые в сумме по длине равны самой балке. Толщина бруса, используемого для накладок, может быть почти такой же, чуть меньше, чем сечение балки. Накладки соединяют с балкой гвоздями или металлическими шпильками диаметром до 14 мм, просверливая для них сквозные отверстия. Расстояние между крепежом должно быть около 400-500 мм.

Если повреждению подверглось 2/3 балки, то ее нужно обязательно заменить, во избежание обрушения потолочного покрытия и других опасных ситуаций.

Также важно убедиться в отсутствии деформации — провисания потолка. Для этого натягивают леску и измеряют расстояние от нее до потолка, которое во всех местах должно быть одинаковым. Если измерения зафиксировали прогиб, который может появиться в связи с трещиной или расслоением балки, то необходимо профилактически усилить балку.

Способы усиления балки:

  • Подбалка, которую подводят снизу и ставят сверху.
  • Деревянные накладки, которые можно прикрепить к балке с помощью болтов — их накладывают не только снизу и сверху, но и по бокам балки, предварительно выровняв ее с помощью подпора.
  • Кронштейны. Их крепят к несущим стенам, и на них опирают ригель, принимающий нагрузку от конца балки.

в доме своими руками и замена

Если говорить о сталинках, то среди преимуществ таких построек (улучшенная планировка, высокие потолки), есть и недостатки. Главным минусом является то, что сделать ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями довольно сложно. В некоторых случаях нужно не только заделать щели и обновить отделку, но и усилить перекрытие или устранить его провисание. Все перечисленные ниже рекомендации пригодятся и в том случае, если вы планируете проводить ремонт потолка в деревянном доме своими руками.

Разновидности ремонта деревянного потолка

Вид ремонтных работ, которые требуется провести в каждом конкретном случае, зависит от сроков проведения последнего ремонта, предстоящих операций по обновлению потолочной поверхности.

Как правило, выделяют три вида ремонта:

  • косметический;
  • плановый;
  • капитальный.

Косметический ремонт планируют в том случае, если нужно только поменять финишную отделку. Работы предстоят самые простые и не затратные. Если нужно укрепить перекрытие, восстановить провисший потолок или провести другие масштабные и дорогие работы, то предстоит капитальный ремонт. Плановые операции проводятся с определенной регулярностью.

На заметку! Перед тем как обновить деревянный потолок в сталинке, оцените вариант установки натяжного или гипсокартонного потолка. Поскольку потолочная поверхность понизится, пропорции комнаты улучшатся.

Косметический ремонт

Если планируется провести ремонт потолка в деревенском доме своими руками, то проще всего самостоятельно выполнить его косметическую разновидность. Поскольку в сталинках высота потолка может доходить до 4,2 метра, те же работы сложнее выполнить.

Косметические работы не предполагают проведения дорогостоящих и масштабных мероприятий. Обычно меняют или обновляют потолочную финишную отделку. Как правило, во время этого можно покрасить или побелить потолок, сменить обои либо потолочную плитку.

Косметический ремонт деревянного потолка предполагает следующие процедуры:

  1. Удаление старых обоев, плитки, краски или побелки. Побелку хорошо размачивают, потом счищают шпателем или смывают мыльным раствором. Обои также смачивают и счищают шпателем. Плитку удаляют с остатками клеевой смеси.
  2. После этого поверхность подготавливают к нанесению новой отделки. Для этого тщательно шпаклюют все дыры, трещины и щели, а также устраняют значительные неровности. Раствор должен полностью высохнуть.
  3. Проводят обработку основания антисептиками, если есть участки с плесенью. После этого вся поверхность грунтуется, чтобы обеспечить лучшее сцепление с новой облицовкой. Рекомендуется использовать грунт глубокого проникновения и наносить его в два слоя. Важно чтобы каждая прослойка высохла до нанесения последующей.
  4. Приступают к монтажу финишной отделки (побелка, покраска, поклейка обоев или пенопластовой плитки).

Рекомендуем к прочтению:

Иногда проще провести косметический ремонт деревянного потолка в старом доме, установив подвесные или натяжные конструкции. В этом случае вам не придется подготавливать основание. Монтаж проходит быстро, а в результате вы получите гладкий и красивый потолок.

Среди преимуществ подвесных и натяжных потолков можно назвать следующее:

  • конструкции не нагружают старые и ветхие деревянные перекрытия;
  • идеально подходят для установки в высокой сталинке, потому что корректируют ее пропорции;
  • быстро выравнивают основание;
  • скрывают дефекты, строительные конструкции и коммуникации;
  • такие потолки подходят для установки встроенного освещения;
  • можно делать многоуровневые сложные конструкции.

Натяжные покрытия очень легкие, защищают дом от затопления сверху и могут похвастаться обилием вариантов дизайнерского оформления. ГКЛ конструкции удобны тем, что годятся под любой вариант финишной отделки.

Капитальный ремонт

Если планируется замена потолка в деревянном доме, то эти работы можно назвать капитальными. В таком случае придется убрать отделку и временно демонтировать коммуникации. Также при проведении этих работ может производится усиление перекрытий. Особенно важно это делать в случае, если новый потолок создает значительные нагрузки на основание.

Капитальный ремонт потолка деревянного дома предполагает проведение таких работ:

  1. Демонтаж старой отделки. Важно удалить не только финишное покрытие, но и подготовительные слои из штукатурки или шпаклевки. Старый раствор сбивают молотком.
  2. После этого внимательно осматривают деревянные конструкции перекрытия. Если требуется, некоторые элементы заменяют новыми или ремонтируют.
  3. Обязательно проводят обработку всех деревянных элементов перекрытия антипиренами для защиты от возгорания и антисептиками для уменьшения вероятности поражения микроорганизмами. После этого основание грунтуют.
  4. Когда пропитка высохнет, поверхность шпаклюют. Раствором заделывают все дыры, щели и трещины, а также устраняют значительные перепады по высоте.

Важно! Тщательно выравнивать основание нужно в том случае, если под выбранную отделку нужна ровная основа. При использовании подвесных или натяжных потолков достаточно заделать все дыры и щели.

  1. Перед покраской или оклейкой обоями потолок шлифуют, очищают от пыли и еще раз обрабатывают грунтовкой.

Поскольку ранее были демонтированы старые коммуникации, их нужно заменить новыми. Прокладывать новую проводку можно в штукатурном слое либо прямо по поверхности в специальных гофрах. Второй вариант подходит только в случае установки подвесной или натяжной конструкции.

Усиление перекрытия

Иногда ремонт деревянного потолка в частном доме подразумевает его усиление. Это важно провести при установке отделки или потолочной конструкции, которая создает значительные нагрузки на перекрытие. Старые балки в деревянном доме в любом случае со временем будут нуждаться в усилении, потому что с годами древесина утрачивает свою несущую способность, становится рыхлой и непрочной.

Для усиления перекрытия используют следующие приемы:

Рекомендуем к прочтению:

  • В стенах возле балок проделывают отверстия и заводят в них арматурные прутки, стальные уголки, швеллеры или двутавры. Эти элементы устанавливаются с определенным шагом или только под ветхими балками.

Внимание! Любые конструкции из металла должны проходить антикоррозионную обработку.

  • Старые балки можно демонтировать и установить на их место новые конструкции из древесины. Новые балки предварительно обрабатываются антисептиками и антипиренами.
  • Реже для усиления конструкций используют разные детали из углепластика. Всевозможные жгуты, пластины или ленты крепятся к балочным конструкциям для повышения их несущей способности.

Почему потолки нуждаются в ремонте?

Причины, по которым нужен ремонт деревянных потолков в сталинках и частных домах:

  1. Когда деревянные конструкции рассыхаются, между отдельными элементами образуются дыры и щели, через которые из помещения улетучивается тепло.
  2. При поражении дерева микроорганизмами в комнате появляется неприятный гнилостный запах. Кроме этого, грибок вредит здоровью людей. Для решения проблемы нужно провести обработку антисептиками.
  3. При провисании или прогибе старого потолка отделочный слой и штукатурка могут отвалиться, что угрожает здоровью людей.
  4. Старая неровная потолочная поверхность с износившейся отделкой не добавляет эстетической привлекательности помещению.
  5. Если над помещением находится холодный чердак, то перекрытие нужно хорошо утеплить и защитить от конденсата, который приводит к быстрой порче теплоизоляционных материалов и деревянных конструкций.

Иногда, даже внешне привлекательная старая отделка не радует жильцов, потому что давно вышла из моды. Еще одна причина незапланированного ремонта – затопление сверху.

Усиление потолка в деревянном доме

Конкретный способ усиления потолочной поверхности зависит от конструктивного решения перекрытий и используемых материалов. Для усиления рыхлых осыпающих оснований применяют пропитки глубокого проникновения. Грунт наносят в 2-3 слоя, давая высохнуть каждой прослойке отдельно. Такое усиление годится под оклейку обоями, побелку или покраску.

Для получения надежного и прочного основания под другие варианты финишной отделки потолок рекомендуется подшить гипсокартоном. При этом важно хорошо закрепить несущий каркас на стеновой поверхности, чтобы основная часть нагрузки передавалась на стены, а не на перекрытие.

На заметку! Если выполняется усиление потолка гипсокартоном в месте с высокой влажностью, то рекомендуется использовать влагостойкие листы этого материала.

Перед оштукатуриванием ветхий потолок можно усилить малярной сеткой из стали или пластика. Армирование штукатурного слоя проводится в любом случае при его нанесении толщиной более 20 мм. При этом для усиления стартового слоя используют крупноячеистую сетку, а финишный слой армируют мелкой сеткой. Благодаря этому окрашенный или побеленный потолок не растрескается.

Восстанавливаем провисший потолок из дерева

Чаще всего потолок провисает из-за прогиба балки перекрытия или деформации поверхность под тяжестью насыпного теплоизоляционного материала. Устранить прогиб балки можно только ее полной заменой. Причем вместо деревянного элемента лучше установить конструкцию из металла.

При деформации потолка из-за тяжелого утеплителя рекомендуется заменить его легким современным теплоизоляционным материалом, например, экструдированным пенополистиролом или минеральной ватой. Перед укладкой нового утеплителя прогнувшиеся доски заменяют новыми, а сверху настилают слой гидроизоляции.

Если провисший потолок не угрожает в любой момент упасть, то с проблемой можно справиться установкой натяжного или подвесного потолка. Однако в любом случае со временем провисание начнет прогрессировать и может привести к опасным последствиям.

Как сделать потолок из гипсокартона в деревянном доме |

Самый подходящий вариант отделки потолка в деревянном доме — гипсокартон По идее отделки в деревянном доме необходимо подчинить принципы естественности, экологичности — сама концепция частного и даже деревянного дома способствует к этому. И в этом плане как нельзя лучше подходит гипсокартон.

Можно ли крепить гипсокартон к деревянному потолку

Конечно можно, но о некоторых нюансах не скажешь.Например, вы установили каркас, подрезали его, сделали чистовую отделку. Или ремонт делали не сами, а потолок устанавливал мастер. Какое-то время все буквально гладко, а через некоторое время в стыках образуются трещины. Придется демонтировать потолок и установить новый, но и там через время появляются трещины. Ну так что ты делаешь?

Любой ремонт в деревянном доме учитывает то, что деревянная конструкция всегда подвижна.

Потолок из гипсокартона прекрасно вписывается в интерьер деревянного дома, стильно дополняя его дизайн

Влажность, перепады температур и простая естественная усадка дерева — реальные предпосылки к тому, что деревянная конструкция будет постоянно двигаться в разных направлениях.Соответственно, он изменит свою конфигурацию, и для глаз он будет незаметен. Но может пострадать отделка.

Не стоит расстраиваться, дерево как фундамент не помешает сделать красивый потолок из гипсокартона, если не нарушены правила монтажа. Они не такие сложные, но их нужно будет учитывать. В любом случае монтаж потолка вы можете выполнить самостоятельно.

Как установить гипсокартон на деревянный потолок

В том случае, если гипсокартон вы собираетесь устанавливать не только на потолок, но и на стены, учитывайте следующие моменты.Сначала крепится каркас на потолке, а уже потом на стенах. Соединить между собой каркас потолка и стены невозможно. Между ними должен быть разрыв.

Далее, что касается потолка. Как всегда все начинается с возведения каркаса из профиля, а затем уже монтируется напильник по гипсокартону. В деревянных конструкциях профиль никогда не крепят гвоздями, только саморезами. Саморезы обладают хорошей удерживающей способностью, отлично входят в дерево.

Перед установкой потолка из гипсокартона необходимо правильно смонтировать каркас с учетом особенностей деревянного потолка

План работ:

  • Монтаж начинается с определения самой низкой точки на потолке, на деревянном потолке это делают с особым вниманием. Деревянные потолки могут иметь серьезные перепады высоты.
  • Если у вас плоский деревянный потолок — это одно, но часто для усиления каркаса в частном доме нужны балки.Непосредственно на балки можно установить каркас, а вот с утеплителем тогда будет много проблем. Также очень важно расстояние между балками, если оно от 500 мм и выше, для гипсокартона это не вариант, крепление непосредственно к балкам невозможно.
  • Поэтому часто перед работой устанавливают обрешетку из бруса 30х40, а на нее уже ставят утеплитель. Балка устанавливается поперек несущих балок на расстоянии 30-40 см друг от друга.

Перед установкой кровли строительным степлером пароизоляция ориентируется на несущие балки.Для устройства каркаса используется ПП (потолочный профиль), ПН (направляющий профиль), подвесы, крабы и шурупы.

Неплохо было бы перед работой сделать чертеж потолка в точном масштабе — отметить на чертеже место перекрытия бревен, а также брусьев обрешетки. Что ж, тогда можно переходить к самой установке.

Основная часть работы: каркас потолка под гипсокартон

Подвесы привинчиваются по чертежу. К подвесам уже прикреплен потолочный профиль.С помощью строительного уровня следите за положением профилей относительно друг друга и горизонта. Профиль должен располагаться на обоих краях потолка (напротив).

Между стеной и профилем должен оставаться зазор не менее сантиметра.

Чтобы потолок получился красивым и ровным, необходимо качественно выполнить все монтажные работы

Затем с торца потолочных профилей устанавливается направляющий профиль.Крестовины устанавливаются с помощью крабов. На каждом стыке листа гипсокартона обязательно должна быть перемычка или продольный профиль, причем располагаться они должны только в центре шва. Ну а потом стандартный способ — снятие шкуры с каркаса. Предварительно нарежьте листы. Особенно тщательно упаковываются места крепления.

Как гипсокартон закрывает деревянные балки

Коммуникации на потолке и стенах — момент, прежде чем рассматривать потолок с гипсокартоном, нужно обязательно учесть.Если вы хотите их скрыть, усилить звукоизоляцию и теплоизоляцию, то лучше крепить гипсокартон на деревянные балки.

Красивый потолок из гипсокартона поможет скрыть недостатки и шероховатости деревянного потолка

Прикрепите гипсокартон к потолку двумя способами:

  • Первый — ГКЛ крепится сразу к потолку. Но для этого понадобится ровное идеальное основание (вариант с балками не пройдет), да и фурнитура будет не на каждом дереве, подвижность древесины может привести к появлению трещин.
  • Второй — ГКЛ крепятся к раме. Этот способ более трудоемкий, хотя практичность его выше. Кроме того, ламели можно деформировать. Если потолок монтируется на деревянный каркас, конструкцию необходимо обработать антисептиком.

Лучше всего все же прикрепить листы к металлическому каркасу. Конструкция будет прочной, можно утеплить потолок и стены, монтаж несложный, а можно сделать потолок многоуровневым.

Гипсокартон: потолок в деревянном доме (видео)

Иногда из гипсокартона делают только часть потолка, и этот вариант тоже очень интересен.Красивое освещение, оригинальность отделки отделки, общий дизайн — и потолок будет радовать вас очень долго.

Отличная работа!

Дизайн потолков из гипсокартона в деревянном доме (фото интерьера)

Введение в ремонт деревянных потолков

Непрерывное исправление мелких косметических дефектов во время установки может привести к дорогостоящему ремонту. после выхода Punch List. В этом введении мы рассмотрим несколько распространенных типов косметических повреждений, возникающих при транспортировке или установке.Мы даем советы по простым в использовании инструментам и методам, чтобы исправить ошибки быстро и легко. Это не будет охватывать все мыслимые ситуации, но обеспечит достаточную основу для исправления самых мелких локализованных косметических дефектов, которые возникают.

Ремонт деревянных потолков — Основы

На сайтах вакансий бывает непросто найти место для ремонта. Если вы уже установили часть потолка с заметным дефектом, рекомендуем снять ее на подходящую рабочую поверхность.Также возможны ремонтные работы на месте, но вам нужно обеспечить дополнительное освещение, чтобы ремонт был едва различим при критическом освещении.

Уровень необходимого ремонта, , если он вообще необходим, определяется областью применения, местоположением, видимостью (особенно критическое освещение), породой и структурой древесины, натуральной или искусственной древесиной, а также цветом и отделкой. Структурные повреждения и крупные производственные дефекты выходят за рамки данной статьи. Этот крупный ремонт требует квалифицированного восстановления или замены всего деревянного элемента.Если у вас есть сомнения по поводу объема ремонта деревянного потолка, обратитесь к производителю.

Поверхностные повреждения: царапины, потертости и небольшие порезы

Одним из наиболее частых дефектов деревянных потолков перед установкой является повреждение поверхности. Это может произойти во время транспортировки или даже обработки готовой продукции на стройплощадке. Хотя рабочие места не всегда предлагают самые безопасные условия при работе с готовыми изделиями, такими как деревянные потолочные панели, лучшая стратегия, которую мы можем порекомендовать, заключается в том, как распаковать свой материал.При извлечении деревянных панелей из обрешетки критически важно расположить древесину спиной к спине и лицом к лицу.

Повреждение поверхности часто проявляется в виде царапин, вмятин, трещин, отверстий или бороздок шириной не более 1/8 дюйма и длиной не более 1 дюйма. Такие незначительные повреждения можно быстро устранить с помощью деревянной шпатлевки на основе воска. В отличие от наполнителей на водной или масляной основе, они не дают усадки при высыхании или шлифовке. Доступны варианты от Mohawk, Guardsman и Varathane, и они представлены в различных цветах, чтобы соответствовать дереву.Если вы не можете найти идеального сочетания цветов, выберите ближайший темный оттенок.

Обучающее видео: Ремонт мелких царапин и потертостей

Если вы заполняете царапину или длинную узкую бороздку, мы рекомендуем обрабатывать продукт сбоку, чтобы убедиться, что дефект достаточно заполнен. После заполнения удалите излишки пластиковым, а не металлическим, шпателем или жестким куском пластика, например краем старой кредитной карты. Если дефект больше ширины пластикового инструмента, удалите излишки по длине дефекта, чтобы не выдолбить его.Заливку можно дополнительно выровнять, используя плоскость ножа или картуш, чтобы создать бесшовную заливку. Оставшиеся излишки можно удалить тряпочкой вокруг дефекта. Старайтесь не протирать наполнитель, чтобы он не выплеснулся обратно.

Заливку можно скрыть с помощью инструментов смешивания цветов и / или зернистого пера. Обычно в этом нет необходимости, если только цветовой баланс недостаточен или ремонт проводится на поверхности, заметной на уровне глаз. Защитное прозрачное покрытие можно слегка протереть или распылить.Этот шаг следует тщательно проверить, так как он может изменить внешний вид блеска, что приведет к еще большей косметической проблеме. Мы расскажем о подкрашивании финишного покрытия в конце этой статьи, так как это последний шаг.

Повреждение углов или краев

Повреждение углов или краев может быть вызвано любым количеством событий. Они состоят из сколов или надрывов, трещин по краям, которые полностью отделяются друг от друга, раздавленных углов из-за неправильного обращения, отсутствующих узлов или закругленных краев из-за шлифовки / трения. Что у них общего, так это профиль острого края или угла, который прерывается, привлекая внимание к дефекту.Вместо того, чтобы просто заполнить дефект, иногда необходимо восстановить кромку или угол.

Обучающее видео: Ремонт сколов и повреждений кромок

Легче всего исправить очень незначительное повреждение края, где затронута только отделка и / или пятно. Обычно все, что здесь требуется, — это инструмент для подбора цвета и / или повторное нанесение отделки.

Сколы и надрывы на конце платы, особенно если они меньше четверти квадратного дюйма или около того, — это следующие наиболее простые способы устранения.Часто его можно эффективно заполнить с помощью шпателя на основе воска, аналогичного тому, как исправляется повреждение поверхности. Немного больше внимания нужно уделить удалению излишков и выравниванию заливки с торца, а также поверхности, чтобы она соответствовала краю.

Для более значительных повреждений кромок, особенно вдоль волокон или поврежденных углов, требуется шпатлевка для дерева или эпоксидная смола. Поверхность также необходимо подготовить, удалив лишний или рыхлый материал и отшлифуя любую отделку или другие загрязнения, чтобы обеспечить хорошее сцепление с поверхностью.Если повреждение небольшое, можно использовать шпатлевку на водной основе или на основе растворителя, чтобы восстановить отсутствующий край / угол. Наполнители на водной основе быстро сохнут и, как правило, более универсальны, но не рекомендуются для наружного применения. Если при ремонте деревянного потолка требуется защита от непогоды, мы рекомендуем шпатлевку на основе растворителя. После высыхания их необходимо отшлифовать заподлицо с краем / углом и окружающей древесиной, подобрать цвет и нанести защитный прозрачный слой.

Древесная эпоксидная смола идеально подходит для больших повреждений деревянных потолков, особенно для сколотых углов.Эпоксидная смола требует большей подготовки, так как для ее приклеивания требуется прочный фундамент. Начните с удаления всех следов имеющейся отделки. Если поверхность слишком гладкая, вам может потребоваться зачистить необработанную поверхность с помощью шлифовального блока с низким зерном 50-80, чтобы обеспечить прочную связь между эпоксидной смолой и деревом.

Подготовив поверхность, нанесите эпоксидную смолу на край или угол и придайте ему форму, приблизительно равную отсутствующему материалу. Обязательно добавьте немного лишнего. После того, как эпоксидная смола затвердеет, то есть полностью затвердеет, используйте шлифовальный блок и наждачную бумагу с зернистостью 120-150, чтобы отшлифовать ее, чтобы она соответствовала профилю дерева.Затем его можно подобрать по цвету к окружающей древесине / морилке и покрыть подходящим верхним слоем.

Подбор цвета для ремонта деревянных потолков

Если требуется скрыть ремонт деревянного потолка, существует широкий спектр инструментов, каждый для разных задач и желаемых результатов. Выбор правильного цвета или, что более уместно, правильного сочетания цветов имеет решающее значение для смешивания ремонта с окружающей древесиной. Мы рекомендуем выбрать от 2 до 4 цветов, протестировать каждый на скрытой части деревянного элемента и выбрать тот, который соответствует ближайшему.Вот три наиболее распространенных инструмента подбора цвета, которые мы используем в нашем магазине, а также некоторые рекомендации по их использованию:

Первый: Морилки и маркеры предназначены для скрытия царапин и потертостей на окрашенном дереве. Они лучше всего работают с темными пятнами, такими как орех или красное дерево. Края мореной древесины наиболее подвержены такому типу повреждений. Ручки для пятен можно использовать для исправления дефектов в более светлых пятнах, но даже если у вас есть правильный цвет, часто необходимо удалить излишки пятна сразу после нанесения, чтобы они соответствовали оттенку.Некоторые маркеры имеют финишную формулу, что исключает необходимость последующего нанесения защитного покрытия.

Секунда: ручки для рисования. Для непрозрачной и твердой отделки требуется ручка соответствующего цвета. Обязательно используйте ручку на основе растворителя, подходящую для отделки продукта. Стоит отметить: не используйте маркеры Sharpie или другие перманентные маркеры. У них нет защитного покрытия, и их оттенок со временем ухудшится!

Третий: Мелки для ретуши, такие как Mohawk Blendal или палочки из смеси DAP, довольно универсальны, но после этого требуют защитного покрытия.С их помощью можно заполнить небольшие дыры и царапины, скрыть дефекты и скрыть ремонт заливки. Кроме того, вы можете легко смешивать цвета, чтобы добиться соответствия цветов. Мы рекомендуем накладывать слои немного разных цветов, чтобы они соответствовали цвету древесины и воссоздали глубину текстуры. При наложении слоев лучше начать с более светлого цвета и постепенно добавлять более темные цвета. Нанесите цвет, а затем растушуйте пальцем по окружающим волокнам. Зафиксируйте его герметиком или легким лаком.Таким же образом нанесите следующий слой, зафиксировав его герметиком. Наконец, вы можете воссоздать текстуру, нанося линии темной палочкой и аккуратно растушевывая пальцем окружающую древесину. Финишное покрытие сохраняет цвет и соответствует окружающему блеску.

Подбор блеска и повторная полировка ремонта

Некоторые виды ремонта деревянных потолков требуют повторной отделки. Это особенно важно на основных поверхностях, в условиях критического освещения и на деревянных потолках в условиях сильной видимости.Мы не можем достаточно подчеркнуть это: каждый раз, когда необработанная древесина подвергается воздействию (например, после полевых разрезов или шлифовки), открытая поверхность должна быть покрыта защитным покрытием. На нашем заводе мы обычно используем матовый лак, лак на водной основе или полиуретан на основе растворителя для наружных деревянных потолков. Все виды отделки наносятся с помощью осциллирующего распылителя для получения полной шестиугольной отделки.

Для основной герметизации и защиты достаточно протереть целевую область небольшим количеством лакокрасочного покрытия, поставляемого 9Wood, и дать ему высохнуть.Для поверхностей с хорошей видимостью, особенно тех, которые будут отражать много света, ремонт часто нарушает блеск поверхности, привлекая внимание к дефекту. Эти области требуют особого внимания, и отделку следует наносить в виде аэрозольного баллончика. Нанесите быстрым широким движением на расстоянии примерно 4-6 дюймов, растушевывая финиш по краям.

Вам нужно покрыть матовую область избыточным спреем, смешанным с окружающей отделкой. Нанесение слишком малого количества отделки не приведет к достаточной герметизации материала и создаст тусклый блеск.Нанесение спрея слишком близко или слишком сильно приведет к появлению слишком яркого блеска, жестких контуров и может вызвать потеки или потеки, если они будут слишком сильными. Лучше всего проявить осторожность, нанеся легкий слой, подождав, пока он высохнет, а затем, если необходимо, нанести повторно, пока разница в блеске не станет практически неразличимой.

Блеск измеряется по шкале единиц блеска, но без сложных инструментов и оборудования для распыления, способного наносить определенную толщину, человеческий глаз чрезвычайно чувствителен к изменениям уровня блеска.Хитрость заключается в том, чтобы смотреть на поверхность под острым углом, пока от нее отражается некоторое количество света. Блеск отделки (плоский, матовый, сатиновый, полуглянцевый и глянцевый), гладкость поверхности и образец «просачивания» покрытия — все это играет роль в окончательном блеске. При отделке деревянного потолка соответствие блеска так же важно, как и цвет.

Заключение по ремонту деревянных потолков

Хотя мы рассмотрели общие типы мелких дефектов и их устранение, мы хотим оставить дверь открытой для любых дополнительных вопросов, которые могут у вас возникнуть.Мы не единственный производитель деревянных потолков. Однако мы очень заинтересованы в том, чтобы делиться своими знаниями со всеми, кто устанавливает такие продукты, как наш. Ремонт деревянных потолков — необходимый навык для любого субподрядчика, который устанавливает подвесные деревянные потолки, и наша цель — помочь им добиться качественного монтажа. Не стесняйтесь обращаться к нам!

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Конструкция и внешний вид — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности.Это определено в Законе о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года и Законе о жилищном строительстве 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте. Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если договор аренды превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в структуру и экстерьер

  • Крыша
  • Наружные стены
  • Фундамент
  • Окна
  • Двери
  • Дренажные и наружные трубы
  • Водостоки и водоотведение
  • Забор

Каждый предмет рассматривается с упором на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить ремонтировать это или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не угрожает арендатору, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, поскольку это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению вносить такие улучшения.

Хозяин должен отремонтировать крышу

Для арендаторов и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Что-либо незатянутое, сломанное или отсутствующее может привести к попаданию воды через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля — самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Арендодатель должен отремонтировать наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно требуется время, чтобы проявились эффекты повреждения водой. Поскольку воде предстоит пройти долгий путь через внешнюю стену, а затем скопиться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера — верный признак того, что вода проникает внутрь.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до арендодателя. Трещины на стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут привести к оседанию частей стены и нарушению ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, стены со временем могут выпукнеть или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и приводят к тому, что они не закрываются и не открываются должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одной причиной наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно проводят тщательные исследования, может ли конструкция выдержать дополнительный вес.

Если перекрытие пола и потолка прогнило, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах, больших или малых, арендодателю.

Хозяин отремонтирует двери и окна

Одним из важнейших факторов для оплаты счетов за отопление является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких лент для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему самостоятельно, обязательно сохраните квитанцию ​​обо всех материалах или услугах, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам могут отказать в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить наличие сквозняков при просмотре или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вам следует решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно зафиксировано в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

Наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель — черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине арендатора) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Арендодатель должен отремонтировать водостоки

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль наружных стен и со временем серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше средств и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Попробуйте взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что вода течет по окнам или стенам, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и поддерживать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как если бы этого требовал закон. Если вы не желаете содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада — это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как дизайн интерьера, и любые изменения должны быть одобрены домовладельцем. В противном случае вам придется вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда проверяйте, разрешено ли вам сменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и внутренний двор также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого арендодателя или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кому именно принадлежит забор с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью, чтобы упростить общение с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъян в собственном имуществе. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для своих записей.Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам может грозить выселение и удержания из вашего депозита.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите формальное письмо домовладельцу и запросите ремонт.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что арендодатель тратит больше, чем «разумное» время, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета.У них есть право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий проживания. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. В случае серьезных проблем имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии со стандартами, установленными законом.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Когда разрешение на строительство НЕ требуется?

Разрешение на строительство
НЕ требуется для следующих типов мелких работ для любого типа существующего здания *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы
  • Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
  • Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
  • Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
  • Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
  • Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
  • Незакрепленные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
  • Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
    • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
    • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
    • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
    • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.
Наружные работы
  • Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, которые не расположены на общественных дорогах или на них, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над любым подвалом или этажом ниже. ***
  • Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
  • Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие надбавку и не задерживающие жидкости.
  • Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% -ным объемом воды не более 5000 галлонов.
  • Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
  • Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
  • Ландшафтные растения и растительность.
  • Внешний ремонт, который не включает в себя следующее: **
    • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
    • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
    • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
    • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента здравоохранения Чикаго (CDPH).

*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7 500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.

Постоянные конструкции
  • Одноэтажные отдельно стоящие строения, не более 15 футов над землей, без водопровода и используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, игровых домиков и т.п., или чисто декоративные (например, скульптура ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
  • Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.
Временные конструкции
Электрооборудование
  • Мелкий ремонт электрооборудования, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарным розеткам.
  • Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
  • Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
  • Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, динамики, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
  • Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.
Механический
  • Переносные отопительные приборы.
  • Переносное вентиляционное оборудование.
  • Переносное холодильное оборудование.
  • Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
  • Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.
Сантехника
  • Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как это предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания (), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
  • Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. В Главе 11-16 Муниципального кодекса.)
Транспортные средства
  • Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал таких ремонтов и предоставлять его представителям строительного надзора по запросу.
Разрешение на строительство
НЕ требуется для следующих видов ремонта жилых домов высотой до 4 этажей над уровнем земли и связанных с ними вспомогательных зданий (таких как сараи и гаражи) на том же участке *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

  • Ремонт или натуральная замена стекол.
  • Ремонт или натуральная замена межкомнатных или наружных дверей.
  • Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
  • Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
  • Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
  • Ремонт или натуральная замена котла.
  • Ремонт или натуральная замена печи.
  • Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
  • Снятие и замена до 50 квадратных футов кирпичной кладки. **
  • Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов выше прилегающего уровня.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт каменной кладки, очистка или шлифовка, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие нормам

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками программы Easy Permit Program в мэрии, комната 900.

Стандарты жилищных норм

DC | dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и благосостояние населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых сооружений в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренние помещения недвижимости

Санузлов: Ванная комната должна быть собственной, с естественной или механической вентиляцией. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода. Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Систему A / C необходимо обслуживать в течение периода не позднее 15 мая и заканчивая не ранее 15 сентября.Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система кондиционирования, должна быть на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже наружной температуры.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: Каждое жилое пространство в жилом помещении должно иметь как минимум две отдельные розетки с удаленной розеткой. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность многоквартирных домов и многоквартирных домов: Должны быть оборудованы световыми знаками пожарного выхода, огнетушителями и системой пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат.Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Этажи : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Тепло: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать достаточное количество воды для забора в каждый туалет, раковину, ванну, душ и прачечную. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов питания, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждения водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Каждое окно и мансардное окно должны содержаться в исправном состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и должны быть способны выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и перила: Для внешних и внутренних лестничных маршей, имеющих более трех подступенков, требуются поручни.Ограждения должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже должны иметь ограждения.

Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водосточные желоба, водостоки и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: На всех конструкциях и внешнем имуществе не должно быть скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные дорожки, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные территории должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Градация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы ливневые стоки свободно стекали из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.


Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

Причины и предупреждающие признаки самопроизвольного обрушения потолка

Строительной комиссии стало известно о ряде обрушений потолков, особенно в домах, построенных в период с 2005 по 2009 год, что побудило расследовать причины обрушения потолков.

Строительная комиссия проинспектировала семь домов, в которых были обнаружены обрывы потолков. Проинспектированные дома были построены за последние 10 лет или около того.

Отчет Комиссии по строительству — Расследование обрушения гипсокартонного потолка. обнаружил, что расположение и количество клея, нанесенного на деревянные балки потолка, являются проблематичными на пяти из семи обследованных участков.

Строительная комиссия разработала информационный бюллетень для жителей, которые беспокоятся о безопасности своих гипсокартонных потолков, чтобы помочь им заметить и понять предупреждающие знаки потолка, находящегося под напряжением или разрушающегося.

«Обрушение потолка может привести к повреждению содержимого комнаты и серьезным травмам», — сказал комиссар по строительству Питер Гоу.

«Причины обрушения потолка могут включать неправильный доступ и использование кровельного пространства; использование неподходящих материалов; или плохое качество изготовления ».

Г-н Гоу сказал, что существуют обычно предупреждающие признаки того, что потолок находится под напряжением или выходит из строя, и именно в это время владельцы должны проявлять инициативу и организовывать осмотр и ремонт пострадавших районов.

«Ряд проверок домов выявил, что жители заметили предупреждающие признаки того, что потолок находился под напряжением до обрушения», — сказал он.

«К сожалению, жители не поняли эти предупреждающие знаки, и ремонтные работы, которые могли бы предотвратить обрушение, не были проведены».

Предупреждающие знаки потолка, находящегося под напряжением, могут включать:

  • громкий треск в потолке;
  • провисание или падение листового гипсокартона и / или карниза; и
  • Визуальные трещины и / или маленькие круги или пузыри (трещины от гвоздей) на потолке, которые являются признаком того, что гипсокартонный лист отсоединяется от гвоздей или шурупов.

Помимо предупреждающих знаков, информационный бюллетень Комиссии по строительству Самопроизвольное обрушение потолков включает проверки, которые владельцы домов могут проводить или уже проводили, советы о том, что делать, если они обнаружат предупреждающий знак, и советы по уходу за потолком.

Владельцы домов, которые беспокоятся о своем потолке, должны в первую очередь поговорить со своим строителем. Именно лицо, названное строителем в разрешении на строительство, отвечает за обеспечение того, чтобы все выполняемые строительные работы соответствовали применимым нормам и стандартам.

Если домовладелец не получает удовлетворительного ответа от строителя, ему следует подумать о привлечении услуг квалифицированного строительного инспектора для определения характера и масштабов любых проблем.

В пространстве под крышей есть скрытые опасности, включая электропроводку, препятствия над головой и нестабильные условия под ногами, поэтому владельцам домов не рекомендуется входить на крышу или в любое замкнутое пространство.

Если после письма строителю владелец дома не может решить проблему, и дом был завершен в течение последних шести лет, владелец дома может подать жалобу на строительные услуги в Строительную комиссию.

Строительная комиссия также разработала отраслевой бюллетень и признала, что с тех пор, как в 2007/08 году в штукатурной промышленности была принята одна треть системы крепления потолочных покрытий, частота отказов значительно снизилась. Строительная комиссия работает со строительной отраслью, чтобы убедиться, что специалисты, занимающиеся установкой потолков, осведомлены о применимых строительных стандартах.

Дополнительная информация доступна на веб-сайте Строительной комиссии, в том числе:

Контактная информация для СМИ: Телефон 6251 1335 или 0466 409 828 или электронная почта bemedia @ commerce.wa.gov.au

Применение кодекса

— город Уэйко, штат Техас

(254) 750-5970: Обеспечение соблюдения норм
(254) 750-5612: Разрешения на строительство / проверка

Информационная панель, отображающая текущую статистику и дела, ожидающие рассмотрения в Вако.

Краткое объяснение того, как перемещаться по функциям и использовать приборную панель.

Цель применения Кодекса — предоставить гражданам безопасную, здоровую и привлекательную рабочую и домашнюю среду.

Определение нестандартных конструкций

Строение считается нестандартным, если оно не соответствует стандартам или спецификациям, установленным в Международном кодексе обслуживания собственности. Международный кодекс обслуживания собственности позволяет городу Уэйко требовать ремонта, обслуживания или сноса сооружений, которые могут поставить под угрозу жизнь, здоровье и безопасность жителей или населения.Этот кодекс требует от владельцев поддерживать свои конструкции и предотвращать заражение насекомыми и грызунами.

Инспекторы города Уэйко проявляют инициативу, а также реагируют на жалобы, поступающие от граждан, полицейского управления, пожарной охраны, департамента здравоохранения или других источников. Город Вако систематически проверяет строения, используемые в коммерческих или промышленных целях. Если такие здания будут признаны небезопасными, владелец недвижимости должен будет письменно привести их в соответствие.

Нестандартные конструкции бывают трех уровней.

Приняты поправки к Международному кодексу 2015 г.

См. Публичные уведомления о применении Кодекса

60-дневное исполнение кодекса

Это самый низкий уровень применения кода. Часто обращаются к незначительным предметам, включая отслаивающуюся краску, отсутствие оконных и дверных перегородок и гнилую древесину. Требуемый ремонт иногда бывает более обширным, например, ремонт протекающей крыши или разрушения фундамента.60-дневная программа позволяет владельцу / жильцу занимать здание во время ремонта.

Конструкции с зелеными тегами

Это промежуточный уровень применения кода, который объявляет структуру ремонтируемой, но запрещает использование. В таком состоянии конструкция должна быть освобождена и произведен ремонт. Строение непригодно для проживания людей, когда должностное лицо кодекса или его / ее агент обнаруживает, что сооружение небезопасно, незаконно или, в связи с тем, что сооружение находится в аварийном состоянии или не обслуживается, является антисанитарным, заражено паразитами, содержит грязь и загрязнение или отсутствие вентиляции, освещения, санитарных или отопительных средств или другого необходимого оборудования, требуемого кодексом, или из-за того, что расположение конструкции представляет опасность для людей, находящихся в строении, или для населения.

Эти конструкции считаются ремонтируемыми. Владелец получит уведомление о слушании и должен присутствовать на заседании Комиссии по строительным стандартам для обсуждения графиков ремонта конструкции и гражданских штрафов, если ремонт не будет завершен в установленные сроки.

Структура с красными метками

Это высшая форма применения кода. Требования те же, что и выше, но конструкция считается не подлежащей ремонту и должна быть снесена из-за того, что конструкция находится в неисправном состоянии.Владелец получит уведомление о слушании и должен присутствовать на заседании Комиссии по строительным стандартам. На этом собрании собственник может потребовать отменить рекомендацию Отдела исполнения Кодекса и отремонтировать конструкцию.

Если Комиссия по строительным стандартам принимает решение о сносе строения, будет дан график, и владелец предоставит время для сноса строения и расчистки участка от мусора. Если Комиссия не принимает рекомендацию инспекционного персонала и преобразует структуру в статус зеленой метки, структура будет обрабатываться как зеленая метка (описанная выше).

Незанятые автомобили

Город Уэйко следует руководящим принципам, установленным закон штата, касающийся утилизированных автотранспортных средств. Утилизированный Автомобили, которые видны из общественных мест или общественная полоса отвода наносят ущерб безопасности и благосостояние широкой публики, как правило, снижают стоимость частной собственности, вандализм, создают опасность пожара и наносят ущерб экономическому благосостоянию город.По определению Ненужный автомобиль — это тот, на котором отображается номерной знак с истекшим сроком годности или не отображать номерной знак и разбился, разобран или частично разобран, или выброшен, или оставался в нерабочем состоянии более 30 последовательных дней.

Это положение не распространяется на автомобили, которые полностью заключены в гараж или кладовую здание, предназначенное для хранения автотранспорта, размещения брезент или автомобильное покрытие на транспортном средстве не составляют надлежащее хранение.Жителям даны письменное уведомление об удалении или хранении таких транспортных средств в течение 10 дней или столкнуться с судебным иском, а также буксировка и возможный снос Junked Motor Транспортное средство. Следующий тест используется, чтобы определить, автомобиль соответствует критериям Junked Motor Транспортное средство.

Испытание брошенного автомобиля

Автомобиль самоходный?

Если нет, то автомобиль не является утилизированным.

Актуальны ли номерные знаки на автомобиле?

Если да, то это не списанный автомобиль.

Виден ли автомобиль из общественного места или с проезжей части?

Если нет, то это не брошенный автомобиль.

Мы также задаем следующие вопросы.
  1. Автомобиль разбит, разобран, частично разобран или выброшен?
  2. Неисправен ли автомобиль и находился ли он в нерабочем состоянии более 30 дней подряд на частной территории?
  3. Неисправен ли автомобиль и находился ли он в нерабочем состоянии более 72 часа подряд в общественной собственности?

Если ответ на любой из вышеперечисленных вопросов утвердительный, то транспортное средство считается брошенным, и жильцам дается 10 дней на его восстановление или удаление.

Для транспортных средств, находящихся на полосе отвода или в общественной собственности, обращайтесь в полицейское управление Уэйко по телефону (254) 750-7500.

Помет

Раздел 16-96 Свода постановлений города Вако просто гласит: «Никто не может бросать или складывать мусор или мусор на занятую, незанятую или пустующую частную собственность в пределах города». «Никто не может накапливать или позволять накапливать мусор, барахло, мусор или мусор на занятой, незанятой или пустой частной собственности в пределах города.«

Типичные нарушения этого постановления включают накопление мусора, древесного мусора, строительных и ограждающих материалов, домашней мебели, бытовой техники, шин, автомобильных запчастей и других связанных материалов. Жителей просят привести свою собственность в соответствие, убрав такие предметы в установленные сроки. Если проблема не будет решена, судебный иск может быть подан в муниципальный суд. Помет и барахло определяются следующим образом:

  • Под мусором понимаются мусор, отходы и мусор, а также все другие отходы, которые, если их выбросить или разместить в соответствии с положениями настоящей статьи, могут создать опасность для здоровья, безопасности и благополучия населения.
  • Хлам — это весь изношенный, бесполезный и выброшенный материал, включая обрывки, старое железо или другой металл, стекло и веревки.

Открытое хранилище

Владельцем или владельцем жилого здания, строения или собственности является незаконным использование помещений такой жилой собственности для открытого хранения следующих предметов, включая, помимо прочего, ледяной ящик, холодильник, плиту, стекло. , ковролин, мягкая мебель, шины, автозапчасти, строительный мусор или другие подобные предметы.Каждый такой владелец или житель является обязанностью и обязанностью содержать помещения такой жилой собственности в чистоте и в соответствии с положениями настоящего раздела.

Незаконный сброс

Незаконные захоронения наносят вред окружающей среде и создают опасность для здоровья и безопасности населения. Нарушители, пойманные на незаконной свалке мусора и мусора, немедленно получают билеты. Жителей просят записать номерные знаки незаконных самосвалов и немедленно сообщить об инциденте в Waco Central, чтобы полиции было проще поймать виновного.Чтобы сообщить о незаконном сбросе отходов, позвоните по телефону (254) 299-CITY (2489).

Жители могут правильно утилизировать любые предметы в удобном центре Cobbs, 44th and Cobbs Drive, (254) 751-8536. Также город Уэйко регулярно спонсирует День сбора опасных отходов в домашних хозяйствах один раз в год.

Высокая трава и сорняки

Высокие сорняки и трава могут стать причиной пожара, так как а также место размножения комаров и грызунов.Трава или сорняки высотой более 12 дюймов не попадают в соблюдение постановлений города Вако.

Собственники собственности с нарушением травы и постановление о сорняках получит уведомление, разрешающее 7 дней на приведение собственности в соответствие. Если собственность занята и проблема не в решено, владельцу будет выдан билет. Юридический иск может быть подан в городской суд.Если собственность свободна, городские власти могут направить подрядчика в косить высокую траву и сорняки и выставить счет состоящий из платы за кошение и административных услуг сборы собственнику недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.