Ремонт балкона своими руками — юридические аспекты
Капитальный ремонт вашего балкона, как и любой части квартиры, является трудоемким процессом. И все же сделать его своими руками — вполне посильная задача. Окинув взором фронт работ, хозяин квартиры точно может определить, как отремонтировать балкон.
Кто отвечает за ремонт?
Начинать, конечно же, нужно с демонтажа. Прежде всего оценивают состояние балкона. Помещение может требовать:
- восстановления отдельных элементов ввиду почти полного разрушения.
- капитального ремонта отдельных частей.
- косметического преображения.
Кто должен ремонтировать балкон, если сильно разрушена плита, парапет, крыша? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Иногда реставрационными работами, к которым относятся демонтаж балконного блока, ремонт балконной плиты, занимаются коммунальные службы. Все остальное делает хозяин квартиры самостоятельно.
Для того чтобы ремонт балконной плиты произвели коммунальные службы, необходимо написать заявление в соответствующую организацию.
Стоит приложить несколько фотографий балконной плиты, чтобы зафиксировать факт имеющихся разрушений.
Фото для ремонта плиты балкона.
Также хозяин помещения должен собрать подписи соседей нижних этажей. Поданное заявление со всеми дополнениями регистрируется. После этого следует ждать, когда прибудет ремонтная бригада.
Хозяин помещения также может сделать реставрацию балконных плит за свой счет, а потом требовать от коммунальной службы денежного возмещения. В тех случаях, когда ни один из способов не удается, собственник имеет законное право подать исковое заявление на указанную организацию в суд.
Намечаемый фронт работ
Как делать ремонт балкона своими руками поэтапно, интересует каждого, кто затеял подобное мероприятие.
Капитальный ремонт на балконе начинается с демонтажных работ.
Дальнейшие действия такие:
- ремонт парапета;
- стяжка пола;
- ремонт крыши;
- утепление балкона;
- отделочные работы;
- установка балконного блока;
- дизайнерское оформление.
Демонтаж балкона заключается в разрушении старой стяжки, заграждения, крыши. Он делается в тех случаях, когда дефекты значительные. Например, обнаружены глубокие трещины в парапетном ограждении, крошится пол или крыша имеет сквозные дыры и сколы.
Демонтаж балкона легко осуществляется самостоятельно. Старая бетонная стяжка снимается до самой арматуры, ограждения и крыша удаляются полностью.
Перед тем как сделать ремонт на балконе, выносят весь мусор, части железных перекрытий зачищают от ржавчины и обрабатывают специальным антикоррозийным составом. Парапет тоже реставрируется. После этого приступают непосредственно к ремонтным работам.
Как сделать новое ограждение?
Ремонт балкона своими руками иногда включает установку ограждения. Последнее по ГОСТу должно иметь высоту не менее 1 м. Оно объединяет в себе 2 основные составляющие: защитную и декоративную функции.
При установке нового ограждения первоначально делают такие работы:
- Приваривают основание из металлического уголка по всему периметру балконной плиты.
- К основанию крепят каркас из профильной трубы.
- Опору фиксируют дюбелями по стене здания.
Далее переделка балкона подразумевает установку самого ограждения. Больше всего для этой цели подходят толстые листы из нержавеющей стали, прочный пластик или стекло, каменные плиты.
Совсем неподходящим материалом считается дерево. Оно хоть и смотрится красиво, но такое ограждение балкона весьма непрактично. За 3-4 года оно приобретет непрезентабельный вид и его придется снова менять или реставрировать.
Красиво смотрятся балконы с кованым ограждением. Монтировать последний легко. Подобные детали можно приобрести в специализированном магазине и приварить друг к другу.
Симпатичный вариант ограждения.
Если же остановлен выбор на сплошном ограждении, уместно утеплить его минватой или гипсокартоном с предварительной прокладкой гидроизоляции.
Как отремонтировать крышу?
Ремонт козырька балкона начинают с очищения от старого покрытия и мусора. Затем:
- поверхность крыши зачищают;
- обмазывают битумной мастикой;
- прокладывают слой рубероида;
- на стыках покрытие также обмазывают мастикой;
- в месте, где материал примыкает к стене, ставят металлические пластины;
- сверху кладут внешнее покрытие;
- фиксируют его.
Если делается капитальный ремонт крыши балкона, старый козырек первоначально демонтируется. Потом сооружают новый каркас и возводят кровлю над площадкой. При необходимости сооружение утепляется изнутри.
Ремонт крыши балкона, особенно балкона на последнем этаже имеет свои особенности.
Если предполагается установить козырек с наклоном при аналогичной крыше самого здания, задняя часть возводится и фиксируется под краем основной кровли. Если хочется иметь скат над балконом, а крыша основного здания плоская, приходится надежно укреплять козырек. Тогда он представляет собой самостоятельный элемент.
Как сделать ремонт пола?
Ремонт на балконе включает демонтаж старого напольного покрытия. Бетонная стяжка на площадке может быть мокрой или сухой. Но лучше выбирать второй вариант, так как он оказывает меньшую нагрузку на перекрытия и балконную плиту.
Мокрую стяжку уместно делать тогда, когда предполагается в качестве финишного материала использовать плитку.
Сухая стяжка на балконе представляет собой обработку нижней части пола сухим наполнителем. Последовательность работ такая:
- выстилается гидроизоляция.
- при помощи саморезов прикручиваются к основанию лаги.
- между ними насыпается керамзит.
- сверху можно нашить листы фанеры.
Схема сухой стяжки при ремонте балкона.
По окончании работ пол накрывается финишным покрытием. Это может быть паркет, ламинат, ковролин.
Замена балконного блока
Обычно хозяева заменяют старые двери и окна на балконе новыми, сделанными из металлопластика или ПВХ. Установка балконного блока легко производится своими руками.
Окна и двери можно приобрести стандартные. Но в некоторых случаях приходится подстраиваться под особенности ширины дверного и оконного проемов. Так, нестандартными являются варианты в сталинках.
Кроме того, из всех предлагаемых товаров можно выбрать такой балконный блок, который по душе. Есть простые стандартные модели и стеклянные изделия. Тогда красивая обстановка балкона видна изнутри жилого помещения.
Предварительно, после демонтажа старого блока, делают замеры и эскиз. У профиля рамы закрепляют пластины.
Иногда возникает необходимость в изменении геометрии балконного проема, как в ролике ниже.
Сама установка балкона включает:
- встраивание в проем;
- проверку частей отверстия на предмет перекосов;
- закрепление в пазы;
- проверку правильного соотношения окна и двери;
- просверливание отверстий в рамах и сцепление двери и окна;
- фиксацию балконного блока в дверном и оконном проеме.
После установки блока при помощи монтажной пены заделывают все щели с внутренней и уличной стороны.
Дальше выравнивается основание под подоконник. В некоторых случаях для этого используются пластины пенопласта. Сверху накладывается сам элемент подоконника.
Завершающим этапом является установка фурнитуры (ручек, защелок, при необходимости москитной сетки).
Оформление балкона
Когда ремонт балкона своими руками и все отделочные работы завершены, можно позволить себе потратить время на украшение площадки. Помимо известных многим классических стилей оформления, можно воплотить в жизнь оригинальные идеи дизайна.
Если балкон с навесным козырьком, можно создать летний оазис на высоте птичьего полета. Хороший ремонт балконов в хрущевке или панельном доме плюс оригинальность сделают эту часть квартиры весьма комфортной.
Уместно сделать полки и уличные ящики. Расставить горшки с комнатными цветами, посадить рассаду маттиолы, табака, маргариток. Многоуровневые полки с зеленью создают поистине райский уголок.
Для экономии места на балконе в хрущевке подойдет установка складной мебели.
Так, откидной столик можно раскладывать на время утреннего кофе в созданном зеленом раю. Мобильные стульчики могут храниться тут же. Они не занимают много места, когда сложены.
Чтобы одомашнить обстановку, полы можно застелить пестрой тканой дорожкой.
От палящего солнца спасет установленный наискосок большой зонтик. На застекленном и утепленном балконе в летнее время года можно устраивать столовую или кабинет.
Как видно, ремонт балконов в хрущевке ничем не отличается от преображения этой части квартиры в панельном доме.
vseobalkonah.ru
Ремонт балкона в Москве вызвать мастера Альпиноидов.НЕТ
Полная герметизация балконной плиты, обрешетка, монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, финишная герметизация
Ремонт балконов и лоджий
Как только на улице льет дождь или идет сильный снег, хозяева застеклённых лоджий и балконов сталкиваются с проблемой протечек.
Современные технологии позволяют расширить пространство квартиры за их счет, кто-то там устраивает кабинет, другие мастерскую, а романтические натуры – уголок оазиса среди каменных джунглей. Балкон утепляется, производятся отделочные работы. Но после очередного дождя вдруг обнаруживается на потолке или стене мокрое пятно. Самые запущенные случаи сопровождаются появлением грибка и плесени на балконе, окнах, плитах перекрытиях.
После исследований и консультаций, выясняется, что необходима полная герметизация балконной плиты, потому что в период строительства дома или ремонта фасада эти работы производились некачественно.
Для чего нужна герметизация поверхности
Необходимость в этом виде работы возникает, когда влага беспрепятственно проникает с улицы или от соседей с верхнего этажа.
- Разрушению поверхности;
- Порче внутренней отделки;
- Сильным протечкам;
- Образованию трещин в перекрытии;
- Повреждению имущества расположенного на балконе либо лоджии.
Если вы живете в многоэтажке и столкнулись с такими проблемами, или вам нужна замена кровельного покрытия на балконе, наша компания справится с этими сложными задачами.
Причины, вызывающие протечки
Они могут быть разнообразны: деформировалось кровельное покрытие, некачественно установлен козырек, отлив, разошелся межплиточный шов, нарушена целостность герметизации стыков между стеной и балконной плитой.
А проблема усугубляется еще тем, что вы живете на последнем этаже жилой высотки. Понятно, что не каждый специалист рискнет вам помочь, даже если стопроцентно знает причину протечки и мнит себя Человеком-Пауком. Только у нас работают промышленные альпинисты, которые в кратчайшие сроки выполнят ремонт балкона, защитят его от протечек. Имея большой опыт работы в данной отрасли, они качественно справятся с любой работой: произведут монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, герметизацию швов и предоставят вам гарантию сроком на 3 года.
Герметизация швов
В случае, если герметизация балкона проведена плохо или использовался низкокачественный герметик, вам гарантировано намокание слоя утеплителя, образование конденсата, появление плесени.
Цель герметизации – это закрытие:
· Швов в ограждающих конструкциях.
· Стыков примыкания оконного блока к ограждению балкона.
· Примыкания: крыши, пола, стен к несущей стене дома.
При выполнении целого ряда работ квалифицированными специалистами, хорошими материалами, когда присутствует финишная герметизация, вы навсегда забудете о протечках.
Устройство кровли на балконе
Любой профессионал вам скажет, что крыша — это важный элемент конструкции балкона. Она имеет различные архитектурные формы, выполняется по всевозможным технологиям и из многообразных строительных материалов.
Начиная её монтаж следует учесть нагрузки, которые она будет испытывать от окружающих воздействий. Безусловно, эту работу лучше доверить специалистам, которые сделают правильный расчет, подберут необходимый каркас, так, чтобы обрешетка или металлические стойки были надежными, а кровля не смогла повредиться даже при сильном порыве ветра.
Для того чтобы ваш остеклённый балкон или лоджия был надёжно защищён от воздействия окружающей среды – обращайтесь в нашу компанию. Нашими сотрудниками будет проведена герметизация балкона по периметру балкона, откосов, верхних отливов, зазоров возведённой конструкции, гидроизоляция балкона. Они установят козырек, произведут монтаж кровли и выполнят еще ряд необходимых работ, о которых вы можете узнать, позвонив нам. И тогда никакой дождь или снег больше не помешают вашему комфорту и хорошему настроению.
alpinoidov.net
Ремонт и восстановление балконной плиты в хрущевке
Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.
Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.
Фото разрушенной балконной плиты.
Кто должен ремонтировать балкон?
Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.
Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления
Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.
Варианты крепления балконных плит.
По конструкции балконы подразделяются на:
- Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.
Балконы балочного и консольного типа.
Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.
- Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).
Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.
Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.
После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.
- Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.
Накладной балкон.
Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.
Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.
- Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.
Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.
Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.
- Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.
Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.
В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.
Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.
Укрепление балконной плиты в хрущевке
Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.
На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.
В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.
Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.
Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:
- Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
- Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
- В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
- На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
- К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
- К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
- Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
- К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
- Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
- Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.
buildip.ru
Как отремонтировать балкон или лоджию под ключ
Жители городов рано или поздно задумываются о ремонте своего балкона. В старых домах они зачастую находятся в довольно плохом состоянии и не имеют утепления и остекления. Лучше всего отремонтировать балкон под ключ. После такого комплексного ремонта можно уже долгие годы не беспокоиться о вашей лоджии или балконе.
Ремонт балкона под ключ
Это комплексный ремонт, который включает в себя мероприятия по остеклению, утеплению, электрификации и обшивке балкона снаружи и внутри. Данный тип работ подойдет не только для того, чтобы дать новую жизнь балкону и сделать его частью теплой и уютной квартиры, но и для того, чтобы увеличить его при желании. Особенность данного типа ремонта в том, что по окончании не требуется больше проведения других работ.
Лоджия под ключ — этапы ремонта:
- проводится демонтаж старого балкона;
- по желанию заказчика возможно произвести расширение балкона. Для этого проводится сварка выносного балкона на уровне перил. В дальнейшем он послужит подоконником;
- далее проводится остекление;
- необходимо обшить стены теплоизоляционным материалом;
- проводится внешняя обшивка балкона, включая замазывание всех швов и устранение щелей;
- по желанию можно провести розетки и освещение на балкон. Также возможна установка радиатора батареи;
- далее проводится утепление стен, потока и пола лоджии или балкона;
- при желании можно произвести установку шкафа на всю высоту лоджии;
- далее начинают с обшивки стен, после чего переходят на потолок и заканчивают полом.
Ремонт под ключ предлагают множество компаний, которые имеют опыт работ и отзывы о своей компании. Они предоставляют в основном одинаковый перечень услуг, однако список может незначительно дополняться различными спец-предложениями, которые призваны на еще большее улучшение определенных параметров лоджии или балкона. Например, можно встроить мебель, либо увеличить площадь.
Проведение основных этапов работ
Демонтаж старого балкона
Перед началом ремонта необходимо произвести демонтаж старого балкона. Для этого удаляется все, что не должно остаться после ремонта. Полностью убирается остекление, козырек и подоконник со всеми креплениями. Необходимо убрать старую обшивку стен, как наружную, так и внутреннюю. Кроме того, убрать обшивку потолка, пола, а также утепление. Для безопасности необходимо убрать старую проводку.
Также в случае с балконом может понадобится его обрешетка. Именно к ней крепится внешняя, а также и внутренняя облицовка.
Всё перечисленное можно провести либо самостоятельно, либо поручить специалистам. Конечно же, при самостоятельном демонтаже вы сэкономите, однако времени на это уйдет больше, чем у профессионалов. Особенно тяжело будет проводить демонтаж остекления и внешней обшивки, что без специального снаряжения и вовсе может быть неосуществимо.
Либо можно заплатить профессионалам, которые ремонтируют балконы и лоджии под ключ. В таком случае будет быстро и качественно.
Остекление балкона
В случае остекления необходимо убрать раскрошившийся бетон с внешних плит, укрепить их либо нарастить выносным балконом. Далее устанавливают окно вместе с козырьком и отливами. Для балкона же часто необходимо дополнительно усилить каркас, так как он обычно не предназначен для веса окна.
Обрешётка балкона, а также внешняя и внутренняя обшивки
После окончания работ по утеплению, проводится отделка лоджий под ключ. Для этого необходимо провести обрешетку. Берутся деревянные брусья, которые позже крепятся к каркасу балкона, а также к его стенам, полу и потолку. Для экономии времени и материалов обычно делают горизонтальную обрешетку. После чего облицовочный материал крепится именно к данным брусьям, а не к стене, и тем более не к утеплению.
Это необходимо для того, чтобы снять нагрузку с каркаса, а также чтобы не повредить теплоизоляционный материал. Особенно это актуально при использовании довольно тяжелого сайдинга.
Обшивка балкона может выполняться различными материалами. Это и пластиковые панели, и виниловый сайдинг, и фиброцементные фасадные панели и другие вещества. Материал выбирается такой, чтобы он мог защищать каркас и утепления от внешних факторов. Он должен быть прочным, влагоустойчивым, переносить перепады температуры, а также не выгорать на солнце.
Внутренняя отделка также крепиться к обрешетке. После проведения всей электрики начинается отделка балконов под ключ именно со стен. Материалом может послужить что угодно — по вашему усмотрению. Для потолка обрешетка нужна не только для утепления — она также послужит каркасом в случае расширения балкона. В конце отделочных работ переходят к полу. В ячейки для обрешетки укладывается изолирующий материал, что поможет сохранить пол в тепле.
Установка встроенной мебели
Наиболее распространённой встроенной мебелью для балкона является шкаф. Обычно компании, занимающиеся ремонтом балкона под ключ, предлагают и установку шкафа. Лучше воспользоваться их услугами: они встроят мебель гармонично, а также она никогда не будет шататься. При этом мебель будет совпадать по цвету со всей остальной отделкой.
Также, определенные компании предлагают сделать встроенный диван. Он может занимать всё пространство, выполнятся в виде буквы П либо быть вдоль одной из стен. В том числе возможно его совмещение с подоконником. Такая мебель будет так же выполнена гармонично с остальной отделкой.
Ремонт балкона и лоджии под ключ – это комплексная работа. Она предназначена для того, чтобы застеклить, утеплить и выполнить все остальные мероприятия, которые сделают вашу жилплощадь более уютной и теплой.
nash-remont.com
Как сделать самому укрепление и ремонт балкона
Строительство жилья идет в ногу со временем. Но, как и прежде, балконы остаются не у дел, все те же маленькие помещения, иногда неправильной формы, которые изначально требуют ремонта. Что уж говорить о вторичном жилье, где в капитальном ремонте и реставрации нуждаются многие балконы.
Огромный износ зданий и отсутствие должного внимания со стороны коммунальщиков привели к тому, что балконы разрушаются, плиты наклоняются, выпадает бетон, расшатывается и ржавеет парапет, нередко происходит обвал балкона. Чтобы не утратить часть квартиры, необходим грамотный ремонт балкона, фото, которые представлены в статье, демонстрируют наиболее удачные находки по восстановлению аварийных конструкций.
Поговорим о том, как избежать обрушения, кто должен следить за их состоянием, какие обследования и экспертизы потребуются для начала реконструкции, как сделать ремонт балкона своими руками. И конечно обсудим финансовую сторону, разберемся за чей счет восстановление пристройки, ведь ремонт балкона — это трудоемкий процесс, со сложной технологией восстановления и укрепления конструкции, требующий немалых денежных вливаний.
Особенности ремонта
Начнем с того, что балкон – это плита, перпендикулярно выступающая относительно фасада дома, которая по внешней стороне ограничена парапетом, а в некоторых случаях он имеет крышу. Таким образом, балконная плита – это общедомовое имущество, соответственно и за ее ремонт ответственен балансосодержатель дома, ТСЖ либо управляющая компания. Внутреннее пространство лежит в зоне ответственности собственников квартиры, а значит ремонт парапета, кровли и внутри помещения – это бремя ответственности самих жильцов.
Готовимся к ремонту
Хотя в законодательном порядке все права и ответственности четко разграничены, на практике ситуация выглядит много иначе. Как правило, денег на эти цели не хватает, поэтому балконы не ремонтируются, ветшают, и, в конце концов, становятся опасны для эксплуатации.
Зачастую балансосодержатели отказываются делать ремонт лоджий и балконов, фото утраченной плиты
Если вы заметили, что плита опасно накренилась, появились щели, бетон крошится, не ждите, когда кусок балкона выпадет на голову прохожим или припаркованную машину. Ваше бездействие может привести не только к ущербу здоровья и порче имущества, но и к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности. Чтобы снять с себя это бремя, обязательно напишите заявление в ТСЖ об аварийном состоянии вашего балкона, которое будет подкреплено фотографиями и подписями соседей. Таким образом, вы их известите о ненадлежащем состоянии общедомового имущества, и тогда всю ответственность за несчастные случаи будут нести они. Даже если плита полностью утрачена, и управляющая компания вам заявляет: нет балкона — нет проблем, при сборе всех необходимых документов, можно сделать новую пристройку балкона.
В лучшем случае балансосодержатель начнет ремонтировать опасные пристройки, но скорее всего, будет создана комиссия, которая проведет обследование объектов, и вам выпишут предписание-запрет на использование пристройки. Чтобы не лишиться пусть и маленьких, но с умом обустроенных, полезных метров, придется делать ремонт балкона поэтапно, своими руками и за свой счет.
Но даже если вы готовы нести расходы по ремонту, то и в этом случае с аварийными пристройками не все так просто. Вам придется в обязательном порядке вызвать на объект представителей строительной компании, которая имеет сертификат на подобные работы, результатом должен стать акт обследования, а так же смета на ремонт, с перечнем всех необходимых этапов работы. Только при соблюдении данного условия ваш ремонт будет законным.
Уже после ремонта потребуется составить акт-приемки выполненных работ, чеки на материалы, подтвержденные документально расходы на проделанные работы, написать исковое заявление в суд, чтобы вам компенсировали расходы по ремонту плиты.
Важно: Без предварительной экспертизы балконной плиты приступать к ремонту категорически запрещается. Специалисты должны провести полное обследование конструкции: состояние парапета, кровли, армирующего каркаса, бетона.Ремонт балкона, видео поможет разобраться в способах усиления плиты.
Ремонт балкона своими руками
Если все предварительные процедуры выполнены, можно смело приступать к ремонту балкона своими руками. Здесь оговоримся, для капитального ремонта в старом фонде, где балконная плита полностью или частично утрачена, лучше привлечь профессионалов. Восстановление бетонного перекрытия требует вмешательства в целостность несущей стены, что из-за ветхости строения может привести к его разрушению. В таких случаях требуется точное соблюдение технологии восстановления бетонных конструкций, поэтому самостоятельно сделать ремонт такого балкона вряд ли получится.
Ремонт балкона, фото реконструкции плиты с помощью швеллера, что позволяет не только усилить плиту, но и увеличить площадь пристройки
А вот капитальный ремонт балкона, где плита утрачена небольшими частями, наклонилась, парапет проржавел, протекает крыша, появились незначительные трещины, вполне можно сделать своими руками. Обычно с такими дефектами сталкиваются владельцы квартир в хрущевках либо брежневках, но и балконы в новых домах зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. К тому же из-за дороговизны жилья все чаще практикуется остекление балконов, утепление и переделка пристроек под спальни, кабинеты, зоны отдыха. Так что комплексный ремонт поможет не только привести в порядок балкон, но и заполучить дополнительные полезные метры.
Как правильно подготовиться к ремонту
Основной причиной разрушения балконов является пагубное воздействие окружающей среды: снег, дождь, повышенная влага, обледенения – все это приводит к коррозии металлических частей и утрате бетоном своих характеристик. Причиной является плохая гидроизоляция либо вовсе ее отсутствие. Далее расскажем, с чего начать ремонт балкона, как выполнить усиление балкона, какие материалы для этого использовать.
Исследование поверхностей
Способы крепления балконной плиты в панельном и кирпичном доме идентичны, поэтому ремонт балкона в панельном доме проводится по такой же технологии, как и в домах из кирпича. Прежде всего, следует расчистить пристройку от мусора и загрязнений. Затем все поверхности простукиваются молотком с круглым бойком, и ручкой в 50 мм. Вес молотка не должен превышать 0,6 кг, а удары должны быть средней силы. Прислушивайтесь к звукам, глухой звук говорит о том, что внутри пустота, значит надо ударить посильнее, звонкий звук свидетельствует о крепком бетоне. Обработка молотком должна быть до тех пора, пока на поверхности перестанут появляться вмятины от ударов. После этого надо тщательно вымести все осколки, удалить пыль с поверхности.
Если плита разрушилась сильно, и видна арматура, то следует удалить ржавчину наждачной бумагой, уксусом, жесткой щеткой, после этого обработать пруты защитным составом. Если износ арматуры превышает 75%, то такие части лучше вырезать сваркой и наварить новый каркас.
Ремонт плиты, укрепление конструкции новым каркасом
Заделка щелей
Затем обследуйте все стыки на предмет щелей, они могут быть не так безопасны, как на первый взгляд кажется. Для этого можно использовать железную линейку либо специальные щупы. Вгоните линейку в зазор, если она проходит легко, а потом резко стопорится, то трещина не опасна. Если же при повторном усиленном нажатии линейка с трудом, но проходит внутрь, то это говорит о серьезной деформации стыков, а в некоторых случаях, и о сквозном расколе плиты, что требует гораздо более серьезного ремонта.
Перед тем как заделать щели на балконе, надо расширить края трещины, чтобы увеличить площадь сцепления ремонтного состава. В большие щели рекомендуется забить деревянные клинышки, можно использовать монтажную пену, но она со временем теряет свои свойства. Затем залить щели цементно-песчаным раствором. Если щель неудобная, узкая, на стыке, где плита примыкает к несущей стене, то ее можно обработать гудроном, приклеить металлический уголок, дополнительно прикрепить его к полу и стенам анкерами, а сверху опять обработать густой гидроизоляцией на пару слоев. Такой способ дополнительно усилит балконную плиту, при отделке балкона вся конструкция спрячется под слоем утеплителя и облицовкой пола.
Если плита наклонилась
Балконная плита имеет свой технологический уклон от стены к внешней части 2-3о, он предусмотрен для стекания влаги. Больший уклон свидетельствует об аварийном состоянии балкона, такой дефект может привести к обрушению конструкции. Чтобы избежать последствий требуется усиление балконов. Подобные мероприятия необходимо проводить комплексно, необходимо не только укрепление балкона по периметру, но и усиление креплений в местах примыкания конструкции к фасаду дома, а в некоторых случаях и поддержка плиты снизу или сверху специально сконструированными уголками.
Самый действенный способ усиления плиты – это монтаж в тело стены швеллера, в зависимости от проекта дома, швеллер монтируется в толщу кладки частично, либо прошивает стену насквозь. В любом случае, такие работы требуют отдельного проекта, привлечения высококлассных специалистов и спецтехники, но такой вариант усиления позволяет не только укрепить, но и расширить площадь балкона, и даже построить балкон там, где он изначально не предусмотрен проектом.
Ремонт и усиление плиты, обвязка уголком по периметру и верхняя поддержка конструкции специальной растяжкой
Усиление балкона своими руками
Если же вы решили делать ремонт на балконе своими руками, то придется пойти другим путем. Можно обварить балконную плиту и парапет металлическим уголком, а в местах примыкания к стене дополнительно закрепить уголки с помощью анкеров 20 мм в диаметре, анкера должны входить в стену не менее чем на 100 мм.
Надежный способ укрепления плиты – это специально сконструированные уголки-держатели. Для их монтажа под плитой требуется обязательное согласие соседей снизу, так как монтаж затрагивает их территорию. Если разрешения получить не удается, то такие уголки навариваются по бокам, вверх. Этот вариант крепления предполагает, что боковые стенки будут глухие, так как крепления будут мешать остеклению балкона и портить вид из окна.
Совет: При конструировании уголков учитывайте, что чем длиннее гипотенуза, тем крепче крепление.Усиление балкона уголками предполагает индивидуальный расчет формы и размера металлопроката под каждый отдельный случай. Эти параметры зависят от нагрузок на балкон, открытые пространства более легкие для них требуются небольшие уголки, а застекленные и утепленные балконы требуют серьезного усиления, так как нагрузка возрастает многократно.
Верхнее усиление плиты с помощью тяжа
Катет уголка, примыкающий к стене, необходимо усилить специальной подошвой, чтобы увеличить площадь крепление уголка к стене, для этого наваривается прямоугольная пластина. В стене потребуется сделать штробы под подошву. Уголок крепится анкерами, которые должны прошивать стену не менее чем в половину ее толщины. После чего стыки заштукатуриваются.
Идея: При строительстве и ремонте деревянных балконов нагрузка на держатели относительно небольшая, поэтому уголки можно сделать из деревянного бруса. Не забудьте все детали обработать антисептиками, влагоотталкивающими составами и противопожарной жидкостью.Ремонт и восстановление бетонной плиты
Если плита утрачена полностью, то на держатели по периметру наваривается металлический профиль, после чего на него крепится армирующий каркас из рифленой арматуры с сечением 6-8 мм, со стороной ячейки 100 мм. Далее устраивается деревянная опалубка, заливается бетон.
Важно: Армирующий каркас должен утопать в бетоне со всех сторон на 50 мм. Оптимальная толщина плиты 0,1 м.При частичной утрате плиты, рекомендуется так же сделать обвязку по периметру, и заделать пустоты бетоном. Для заливки и ремонта необходимо использовать тяжелые морозоустойчивые бетоны, не ниже класса В10.
Ремонт плиты, новый армирующий каркас
Несколько важных этапов ремонта
Как уже говорилось выше, главный враг балконов – это агрессивная окружающая среда, которая нещадно разрушает материалы. Перед тем как отремонтировать балкон внутри, необходимо все поверхности на 2 слоя обработать гидроизоляцией, особое внимание уделить стыкам. Качественная герметизация не позволит проникать влаге внутрь, а значит, отделка балкона прослужит вам долгие годы.
Обработайте все стыки битумной мастикой, затем вырежьте из оцинкованной стали полоски по 200 мм шириной, согните, приклейте по периметру, дополнительно прикрутите на дюбель-гвозди, а сверху нанесите еще пару слоев гидроизоляции.
Перед остеклением обязательно обшейте внешнюю сторону балкона сайдингом или профлистом, далее можно приступать к отделке балкона изнутри:
- Отделка кровли.
- Остекление.
- Укладка утеплителя.
- Обрешетка.
- Финишная отделка.
При необходимости перед окончательной обшивкой стен под обрешетку можно провести свет на балкон и продумать отопление.
Будет ли это цветник на балконе, открытая зона отдыха, отдельная комната, либо вы решитесь на присоединение балкона, при обустройстве важно помнить о допустимых нагрузках на конструкцию. Нормативы прописаны в СНиП 2.01.07-85, простыми словами — 1800 кг. Нельзя ответить однозначно, какой вес выдерживает балкон, максимальная нагрузка может превышать нормативы в 2 раза, но лучше не рисковать, вы не можете учесть все нюансы строительства и реальный износ дома. Будь то ремонт балкона в хрущевке либо новом доме выбирайте легкие современные материалы, желательно негорючие, не пропускающие влагу, тогда вы точно не перегрузите конструкцию и избежите обрушения балкона из-за лишних килограммов. Смотрите фотогалерею и видео, представленные в статье, мы постарались проиллюстрировать каждый этап, как сделать ремонт на балконе.
Фото балкона после ремонта, усиление плиты металлическим уголком
domikset.ru
Ремонт балкона своими руками, ВИДЕО ИНСТРУКЦИЯ, советы по усилению балкона или лоджии, кто должен делать ремонт аварийных балконов?
Балкон – это приятный бонус к квартире, но проблема в том, что из-за изношенности жилого фонда балконы находятся если не в аварийном состоянии, то нуждаются в реставрации и капитальном ремонте. В старых домах плиты перекрытий разрушены, парапет прогнил, армирующий пояс заржавел, сверху балконы протекают, не способны выдержать элементарных нагрузок, а в некоторых случаях даже представляют угрозу обрушения конструкции.
Далее мы расскажем, как надлежащим образом выполнить ремонт балкона, фото, варианты, идеи и поэтапная инструкция в статье помогут вам разобраться, как правильно подойти к этому вопросу. Остановимся на том, с чего начать восстановление, какая экспертиза для этого потребуется, как выполнить обследование балкона, что предпринять, если балкон наклонился, как сделать ремонт на балконе своими руками, а так же какая нагрузка допустима на конструкцию. Отдельно разберемся в вопросе, кто должен восстанавливать аварийный балкон и за чей счет этот сложный, трудоемкий и материально затратный «банкет».
С чего начать
Крыша и парапет балкона находятся в собственности у владельцев жилья, и они обязаны делать ремонт и следить за целостностью конструкции. Нижние плиты балкона – это общедомовое имущество, и ответственность за нее несут коммунальщики, а, следовательно, и ремонт нижней плиты, надо сказать, что это самый ответственный момент в реконструкции балкона, – это компетенция управляющей компании.
Бумаги
Если плита накренилась, бетон разрушается, а вся конструкция представляет опасность не только вам, но и прохожим, то незамедлительно пишите заявление на имя начальника ТСЖ о признании балкона аварийным, с требованием выполнить ремонт. Подкрепите письмо подписями соседей и фотографиями.
Волокита относительно аварийных балконов идет долго, в конце концов, комиссия может принять решение о запрете пользования балконом, до изыскания средств или по другим обстоятельствам. И дальше вы останетесь без балкона, или вся ответственность за пользование ляжет на вас.
Что делать
Если ваш балкон или лоджия пришли в негодность, начинайте ремонт самостоятельно. Но вам надо выполнить ряд условий, чтобы ремонт был законным:
- Пригласить для обследования балкона строительную компанию, которая имеет лицензию, чтобы они составили акт и смету на работы.
- Заключить с ними договор на ремонт, и на его основании получить разрешение на работы от организации, на чьем балансе находится дом.
- После составить акт приемки выполненных работ и обратиться в суд с исковым заявлением на компенсацию расходов с коммунальщиков. Обязательно следует предоставить все чеки, подтверждающие расходы на услуги и материалы.
Практическая часть
Реконструкция – это сложный технологический процесс, и возникает вопрос: с чего начать ремонт балкона? Прежде всего, без экспертизы к работам приступать категорически запрещено. Необходимо вызвать специалистов, которые проведут полную диагностику стен, парапета и плиты перекрытия, составят заключение о составе бетона и армирующего каркаса конструкции. На основании экспертной оценки принимается решение о том, какой ремонт потребуется для безопасной эксплуатации балкона.
Если плита разрушилась до основания, то придется привлечь профессионалов, да и без спецтехники не обойтись. Ремонт аварийных балконов – процесс трудоемкий, требующий специальных навыков. Вопрос даже не в разрушенной конструкции, а в плачевном состоянии дома в целом. При полном восстановлении перекрытия придется выламывать остатки плиты из тела дома, до несущей плиты, такие манипуляции могут повлечь за собой разрушение ветхих стен.
Полное разрушение плиты перекрытия
Капитальный ремонт, в случае если плита частично утрачена или появились трещины, так же занятие не из простых, но с этой задачей можно справится самостоятельно.
Перекрытие, требующее капитального ремонта
Главной причиной аварийности балконов является постоянное воздействие внешней агрессивной среды на плиты перекрытия, что ведет к разрушению бетона и коррозии арматуры. Как правило, этому способствует плохая гидроизоляция и ненадежные водоотводы, влага, попадая на плиту, постепенно разъедает ее. Делая ремонт, следует уделить особое внимание герметичности балкона.
Далее речь пойдет о том, что делать, чтобы не утратить конструкцию окончательно и обезопасить себя и прохожих от обвала, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно разберем технологию укрепления и армирования.
Ремонт лоджий и балконов, фото разрушенной плиты с обнаженной арматурой
Подготовка
Ремонт балкона в хрущевке ничем не отличается от ремонта в панельном доме. Начинать следует с очистки конструкции от загрязнений. Затем простучите бетон. Для этого понадобится молоток с круглым бойком, весом не более 600 г, и ручкой в 500 мм. Наносите удары средней силы, звук должен быть звонким, если он глухой, значит внутри пустоты. Как только на поверхности перестанут появляться сколы и вмятины от ударов, значит, вы достигли слоя, где жесткость бетона более 200 кг/см2.
Если обнажилась арматура, зачистите ее от ржавчины и обработайте защитным антикоррозийным составом. Обращайте особое внимание на трещины, они могут быть не так безобидны, как кажутся.
Потребуется специальный инструмент, чтобы проверить ширину – плоский пластинчатый щуп, глубину – игольчатый, так же подойдет металлическая линейка. Засуньте щуп в трещину, если он входит свободно, а затем упирается, значит, повреждение не опасно и щель можно заделать стяжкой. Но если же щуп зажимает, а при надавливании он опять заглубляется, то такая трещина говорит о том, что плита может быть расколота насквозь, ремонт подобных дефектов требует привлечения специалистов.
Хрущевка, ремонт балкона видео
Укрепление
Ответственным этапом в реконструкции является усиление перекрытия и каркаса балкона. Это можно сделать несколькими способами.
Ремонт балкона в панельном доме, усиление и расширение балками, которые монтируются в межпанельное пространство
Самый радикальный – монтаж в перекрытие стальных балок – швеллеров, выполняются такие работы исключительно специалистами. Для этого в стене, по обе стороны балкона, пробивают отверстия и в них подводят балки, затем крепление бетонируется, а на швеллер наваривается армирующая сетка.
Усиление балконов металлическими балками
Такой ремонт перекрытия позволяет значительно увеличить площадь маленького балкона.
Ремонт нижней плиты, укрепление каркаса и вынос балкона
Если же балкон накренился, или вы хотите самостоятельно заняться восстановлением, укрепить балконную плиту можно с помощью специально сконструированных металлических уголков – ребер жесткости, которые монтируются под перекрытием, на равном расстоянии друг от друга.
Укрепление балкона с помощью уголков
Для этого в стене штробятся П-образные углубления, а к основаниям уголков привариваются пластины, это увеличит площадь сцепления. Для монтажа используют длинные анкера, которые должны углубляться не меньше, чем на половину толщины стены.
Деревянный каркас балкона, способ крепления на уголки
Если соседи снизу не дали вам согласие на установку подобной конструкции, углы навариваются вверх по бокам балкона, чем больше гипотенуза, тем надежней усиление конструкции, правда от бокового застекления придется отказаться.
Схема укрепления балкона с помощью верхнего крепления
В случае небольших дефектов балкона, для дополнительного усиления по периметру плиты делается обвязка металлическими уголками 40*40 мм, к которым приваривается каркас, сварной узел выдерживает до полутонны веса. К стенам дома уголки крепятся на дюбеля или анкера, затем заливаются цементной стяжкой.
Ремонт балкона, обвязка плиты металлическим уголком
Армирование
После усиления конструкции необходимо выполнить новый армирующий каркас, рекомендованный размер ячеек 100*100 мм. Если же плита утрачена частично, то поврежденная арматура наваривается, при этом необходимо восстановить целостность армирующей сетки, особенно в местах захода арматуры в стену дома, и соединение с парапетом, где чаще всего образуются щели.
Ремонт балкона, фото арматурного каркаса
Для армирования используются стальные пруты классов A-I, A-II, A-III в диаметре 4-8 мм, освобожденные от ржавчины. Соединяется сетка с помощью специальной вязальной проволоки или точечной сваркой.
Бетонирование
На заключительном этапе восстановления балконной плиты по всему периметру выстраивается деревянная обрешетка, затем конструкция заливается бетоном. При незначительных разрушениях можно обойтись цементной стяжкой, перед заливкой следует обработать поверхности специальным адгезирующим составом. В остальных случаях потребуется бетон класса В10 и более по прочности, F32 — по морозостойкости. Плотность смеси от 2500 кг/м³- тяжелый бетон.
Важно: Арматурный каркас должен быть утоплен в бетонную смесь на 50 мм с каждой стороны, т.е. минимальная толщина плиты 100 мм.Дальнейший ремонт
После ремонта балконной плиты, можно наваривать парапет, а если планируется остекление, то железный или деревянный каркас. Дальше поэтапно выполняются следующие работы:
- Герметизация швов. Чтобы обшивка балкона прослужила дольше, несколько слов о том, как заделать щели на балконе. Прежде всего, необходимо тщательно вычистить все стыки, удалить пыль, обезжирить растворителем. Шпателем и кистью обработать щели гидроизоляционной мастикой. Затем замерить проемы, прибавить к размерам 20 см, вырезать заплатку из оцинкованной стали, согнуть лист и закрепить с помощью дюбелей и саморезов. Поверх заплатки наложить еще 2 слоя мастики.
- Гидроизоляция конструкции, в 2 слоя рубероидом, или битумной мастикой.
- Укладка кровли.
- Внешняя обшивка балкона.
- Остекление.
- Теплоизоляционный слой.
- Обрешетка.
- Внутренний ремонт балкона.
При остеклении и утеплении важно рассчитать, грузоподъемность балкона, и правильно выбрать материалы для отделки, чтобы нагрузка не превышала допустимые пределы. Посчитать, какой вес выдерживает ваш балкон, можно обратившись к нормам СНиП 2.01.07-85, в которых указано, что полосовая равномерная нагрузка:
- вдоль ограждения на участке шириной 0, 8 м должна быть 400 кг/м2;
- по всей площади плиты – 200 кг/м2;
- горизонтальная нагрузка на парапет — 30 кг/м2.
Запас прочности балкона (максимальная нагрузка) обычно превышает нормативы в 2 раза, кроме того, у каждой серии дома допускаются свои показатели. Балконы, как правило, рассчитывают на нагрузку в 12 кН, это примерно 1770 кг. Делая ремонт, старайтесь выбирать легкие современные материалы, так вы обезопасите конструкцию от перегруза, а себя от аварийных ситуаций.
Фото балкона после ремонта
domiktop.ru