Виды отделок квартир
Рынок первичного жилья на сегодняшний день «пестрит» своим разнообразием. Так, если есть желание приобрести квартиру в центре города, достаточно просто открыть тематические сайты или купить журнал, где пишут про новостройки. Те же, кто хочет жить в спальном районе или у них не хватает средств на покупку жилья в центральных районах города, тоже могут найти подходящие предложение. Кроме того, с недавних пор стала активно застраиваться многоквартирными домами периферия крупных городов (смежные областные районы). То есть сейчас на собственные квадратные метры могут рассчитывать даже люди с достатком ниже среднего.
Помимо выбора месторасположения дома рынок недвижимости предлагает квартиры с разными стадиями готовности. Так, в настоящее время каждый может выбрать с каким видом отделки покупать квартиру: «черная», «предчистовая», «чистовая». И от того каким будет этот выбор, также зависит конечная стоимость жилья и количество затрачиваемых усилий на будущий ремонт.
«Черновая» отделка
Это самая низшая комплектация квартир. В неё входят только входная дверь и стеклопакеты на окнах. Другими словами, здесь отсутствует стяжка на полу, не оштукатурены стены, а также не разведены коммуникации и электропроводка. Также такая формулировка часто встречается с выражением «свободная планировка», которое означает, что в квартире присутствуют только несущие элементы (стены или колонны). То есть перегородок нет.
Из общего числа продаваемых квартир, квартиры с «черновой» отделкой занимают не более 20%. Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. И это несмотря на существенную скидку — за квадратный метр здесь просят на 10-15% меньше. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у «ипотечников» зачастую нет.
Главное преимущество «черновой» отделки квартиры над другими заключается в том, что в этом случае можно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.
«Предчистовая» отделка
«Предчистовая» отделка является самым распространённым видом отделки, с которым на сегодняшний день продаются квартиры на первичном рынке. Это следующая после «черновой» стадия отделки квартиры. Она помимо входной двери и окон предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов.
В данных квартирах для её полного оформления потребуется гораздо меньше сил и средств по сравнению с жилплощадью с предыдущим видом отделки. Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями.
«Чистовая отделка»
Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить. Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей
Подходят квартиры с «чистовой» отделкой для тех, у кого нет желания, сил или денег делать ремонт. Поэтому чаще всего подобное жильё можно встретить в домах эконом класса.
В заключении хотелось бы отметить, что представленная комплектация того или иного вида отделки не является точной. Так как застройщик по своему усмотрению может, либо незначительно расширить её, либо сократить. Поэтому точную информацию по виду отделки квартиры нужно узнавать у него.
Поделиться статьей с друзьями:
svoydomtoday.ru
Что такое чистовая отделка квартиры?
С фразой «под чистовую отделку» люди нередко встречаются перед приобретением жилого помещения, не зная, что это означает.
Что такое чистовая отделка квартиры и из каких этапов она состоит?
Подготавливаем помещение
При капитальном ремонте квартиры или при приобретении жилья в новостройке люди сталкиваются с проблемой чистовой отделки, что значит, что капремонт состоит из нескольких этапов.
Итак, в начале ремонта выполняются следующие действия:
- Подготовительные работы перед самим ремонтом.
Чистовая отделка в новостройке или во вторичном жилье будет состоять из разбора перегородок, отбивки штукатурки и уборки помещения. - Далее осуществляется черновая отделка.
Что входит в нее: стяжка пола, установка гипсокартонных листов у стен, шпатлевка и иные работы. - Далее уже делают чистовую отделку квартиры или другой жилплощади.
Чистовая отделка — это выполнение ремонта после подготовительных работ. Выполняя такую отделку квартиры, жилплощадь подготавливают для дальнейшего в ней проживания людей.
При приобретении жилья в новостройке нередко требуется выполнение черновых работ. Однако некоторые застройщики подготавливают помещения, и людям требуется выполнить только чистовую отделку. Преимуществом такого жилья является то, что электрика в квартире уже проведена и стены выровнены.
Положительные и отрицательные стороны
Приобретение жилья под чистовую отделку имеет ряд преимуществ:
- незначительно высокая стоимость ремонтных работ;
- вселяться в жилье можно почти сразу ввиду того, что сантехника, двери, розетки и выключатели уже монтированы;
- неприхотливых людей ремонт в новостройке обычно устраивает, что дает возможность сэкономить деньги и не возвращаться к вопросу о ремонте в течение нескольких лет.
Однако, помимо такого количества положительных сторон, чистовая отделка имеет и отрицательные. Так, если ремонт не по нраву, переделывать все по своему вкусу гораздо сложнее. Денег потребуется тоже больше, поскольку придется приобретать шпаклевку и другие стройматериалы.
Под оклеенными обоями стенами очень сложно определить наличие дефектов, возникших при постройке. Перепланировку будет сложнее сделать. К тому же по периметру помещения распределены все коммуникационные точки так, как будущим хозяевам жилья может не понравиться.
Если в помещении выполнена черновая отделка, приобретающие жилье выполняют чистовую отделку самостоятельно согласно собственным предпочтениям. Весь ремонт состоит из проведения отопительных, сантехнических и электрических коммуникаций, плиточных работ, поклейки обоев, прокладки плитки, установки панелей, потолков и отделки полов и стен. Как же самостоятельно отделать квартиру?
Как самому отремонтировать помещение?
Одним из основных видов отделки санузла является прокладывание плитки. Прежде чем приступить к этому этапу, следует сначала выполнить все черновые работы по проведению электричества и точек для сантехники.
Затем заливается стяжка пола. Заранее стоит определиться, будут ли устанавливаться теплые полы. Это необходимо для определения материала для стяжки пола и напольной плитки.
В работы по укладке плит входит подготовка стен, цементного раствора, укладка керамической, резиновой плитки, панелей ПВХ, затирка и окрашивание швов. Декоративную плитку, мозаику и зеркальные панели можно прокладывать как в санузле, так и в других местах жилплощади и даже на балконе или лоджии.
Укладка плитки — завершающий этап отделки ванной комнаты. Ее осуществляют только после установки сантехники. Установка пластиковых панелей и МДФ в квартире — тоже завершающий этап отделки.
Шпаклевка стен — вид черновой работы. После нее обычно требуются дополнительные ремонтные работы. А вот финишная шпаклевка является завершающим этапом отделки, соответственно, такая работа — чистовая.
После черновой шпаклевки стен люди их оклеивают выбранными заранее обоями. Стоит отметить, что, если в помещении планируют менять окна, сначала осуществляется замена и только потом ремонт. Это связано с тем, что недавно поклеенные обои могут быть повреждены.
В некоторых областях стен можно использовать декоративную плитку, специальные узоры, клеящиеся на обои, венецианскую штукатурку, древесные орнаменты и даже цветное стекло.
С помощью плитки-мозаики некоторые люди создают картины на стенах комнаты.
Потолочную область отделывают реечными или натяжными потолками только в том случае, если стены высокие. Иначе комната будет казаться маленькой.
К другим типам отделки потолка относятся:
- окрашивание;
- финишная шпаклевка;
- оклейка плитами ПВХ;
- монтаж зеркальных плит;
- редко — оклеивание обоями, поскольку те спустя некоторое время могут пожелтеть или обвиснуть.
Завершающие этапы чистовой отделки
По завершении потолочного ремонта вешают люстры или устанавливают точечное освещение. Что касается электрооборудования на стенах, то розетки, выключатели и светильники тоже устанавливают только после чистовой отделки стен.
Полы можно покрыть ламинатом, паркетом, линолеумом, досками и плитами. Все провода можно спрятать под плинтус или в напольном кабель-канале.
Далее приступают к установке всех смесителей, сушилок, сантехники и батарей.
И только после всех этих действий в квартире устанавливают межкомнатные двери. Это связано с высоким риском повредить их во время ремонтных работ.
thewalls.ru
Чистовая отделка квартиры: что это значит?
На рынке первичного жилья застройщики реализуют квартиры разной степени отделки. Выделяют три вида: черновую, предчистовую и чистовую. Последний вариант самый дорогой, но он позволяет заселиться сразу после подписания договора.
1
Особенности правового оформления квартир с чистовой отделкой
Термин «чистовая отделка» нередко фигурирует при покупке и оформление квартир. Однако это неюридическое определение, и бывает, что застройщики и клиенты вкладывают в него разные понятия. Избежать разногласий поможет заранее заключенный договор, объединяющий пожелания заказчика с возможностями подрядчика.
Как правило, отделка под чистовую предполагает:
- выровненные потолки и полы, причем пол должен быть покрыт линолеумом или аналогичным материалом;
- оштукатуренные и отделанные стены;
- смонтированную сантехнику;
- проведенную электропроводку с розетками и выключателями;
- установленные стеклопакеты и входные двери.
Покупая квартиру с чистовой отделкой, лучше заключить договор, в котором будут точно оговорены все услуги
Некоторые застройщики предлагают дополнительные услуги (установка электроплиты, подвесные потолки и т. п.), другие стараются сделать список меньше. Правовые нормативы, регламентирующие отношения застройщиков и заказчиков отсутствуют. Поэтому принимая квартиру, где выполнена чистовая отделка, опирайтесь на ранее заключенный договор и проектную документацию.
Определение, что такое чистовая отделка квартиры, в законодательных актах не зафиксировано, но все-таки некоторая правовая защита будущих владельцев квартир предусмотрена. Речь идет о ФЗ № 214 от 30.12.2004 г «О регистрации в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Этот нормативно-правовой акт регулирует порядок приема-передачи квартиры в собственность. Радость от новоселья будет омрачена, если квартира будет принята после поверхностного осмотра, ведь выявленные позже недостатки придется исправлять за свой счет.
2
Порядок приема квартиры в новостройке
Закон регламентирует приемку квартир на всех этапах. Первый шаг – это оповещение. Застройщик обязан направить дольщику почтовое извещение о приемке жилья. В договоре, заключенном между двумя сторонами, прописываются сроки и способы оповещения. Отсутствие приглашения в указанные сроки – повод обратиться к застройщику и потребовать осмотра жилой площади.
Игнорирование и необоснованный сдвиг времени осмотра – основание для обращения в суд. Чем быстрее заказчик обратится к органам судебной власти, тем меньше у него шансов стать жертвой мошенников.
Осмотр квартиры. Он начинается с изучения документов по вводу новостройки в эксплуатацию. Приглашая к осмотру, застройщик должен подготовить все необходимые бумаги, но лучше направить ему соответствующее уведомление-напоминание. Это позволит приступить к ревизии без задержек.
Вместе с будущим владельцем квартиры при её освидетельствовании должны присутствовать представители застройщика и жилищной управляющей компании. В их присутствии происходит подписание акта передачи квартиры или составление списка выявленных дефектов.
Заказчик при неполном выполнении застройщиком обязательств вправе требовать от него:
- устранения недостатков в разумные сроки;
- снижения стоимости квартиры на сумму, требующуюся для окончательного ремонта;
- наема сторонних специалистов за счет застройщика для приведения жилья в соответствующий договору вид.
Примечательно, что заказчик выбирает любой из этих пунктов исходя из собственных соображений.
3
Обязательная фиксация выявленных при осмотре недочетов
Законодательство любой страны требует при обращении в суд доказательств. Следовательно, недостатки нужно внести в официальный документ – договор. При осмотре квартиры уделяется внимание следующим аспектам:
- поверхности стен, полов и потолков. Они должны быть ровными и не иметь видимых и скрытых недостатков;
- с помощью бумаги или открытого пламени проверяется работоспособность вентиляции;
- функционирование и внешний вид установленных стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей;
- качество декоративных покрытий стен, полов;
- работоспособность и безопасность сантехнических изделий и электрооборудования.
Принимая квартиру с чистовой отделкой, необходимо все тщательно проверить и зафиксировать недочеты
Кроме того, желательно сравнить фактическую планировку комнат с эскизной документацией и замерить площадь квартиры.
При выявлении дефектов застройщику предоставляется время на их устранение. После чего заинтересованные стороны собираются для повторного освидетельствования жилой площади. Если все замечания устранены, подписывается акт приема-передачи квартиры (владельцу после этого необходимо зарегистрировать право собственности в органах юстиции).
Несмотря на юридическую неопределенность, квартиры под чистовую отделку пользуются спросом у покупателей. Это вполне объяснимо. Особенно если заранее позаботиться о правовой составляющей вопроса и соответствующих договорах.
4
Особенности чистовой отделки жилья – за и против
На самом деле факторов, говорящих в пользу чистовой отделки жилья, не так уж и мало. Причем весьма весомых. Чистовой ремонт, выполненный застройщиком, обойдется дешевле. Ваши первые обои будут не от ведущих производителей, а пол покрыт линолеумом, а не паркетом из красного дерева. Но в этой квартире можно жить.
Низкая стоимость такого ремонта по сравнению со среднерыночными ценами несложно объяснить. Объём строительных и отделочных материалов, который закупает подрядчик, позволяет ему рассчитывать на максимально лояльные оптовые цены. То же самое касается и мастеров-отделочников – предоставляя им большие объемы, застройщик добивается снижения цены. Правда, качество такой отделки устроит не каждого.
Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле ремонта своими руками, но об оригинальном дизайне речи не идет
Можно сказать, что жильё с чистовой отделкой это вариант для тех, кто полностью вложился в покупку и денег на ремонт уже не осталось. Кроме того, отделанная для проживания квартира устроит и тех, кто никогда не сталкивался с ремонтом и не желает этого исправлять. Особенно если такие понятия, как интерьер, дизайн и декоративное оформление вызывает ассоциации с Лувром или Эрмитажем.
К сожалению, везде есть недостатки. Покупая квартиру готовую к заселению, заказчик получит помещение в лучших традициях СССР – об оригинальности интерьера речь не идет. Отделочные материалы вряд ли поразят владельца высоким качеством и изысканным дизайном. Рано или поздно придется озаботиться ремонтом, выполненным в соответствии со вкусом хозяина.
5
Финансовая сторона вопроса при заселении в квартиру с чистовым ремонтом
Все упирается в деньги. Фраза избитая, но не переставшая быть актуальной. Выбирая отделку жилья, нужно определиться с порядком цен. Считается, что квартира без финишной отделки будет стоить на 15-20% дешевле. Сумма значительная. Но не факт, что услуги соответствующих специалистов обойдутся дешевле.
Квартира с черновой или предчистовой отделкой обойдется дешевле, однако в любом случае придется потратится на ремонт
Конечно, можно взяться за ремонт самому, но и здесь есть свои подводные камни. Обратимся к психологии. Как правило, покупатели — это семьи, которым ужасно надоело жить с родителями или на съемных квартирах. Самостоятельно выполненный ремонт после сдачи дома в эксплуатацию это сознательная задержка переезда.
Для тех, кто мечтает об оригинальном дизайне с первых дней в новой квартире, существует получистовая отделка. Этот вариант ремонта предусматривает подведение всех необходимых коммуникаций, установку входных дверей и стеклопакетов. Правда, декоративное покрытие стен, полов и потолков отсутствует, но цена такого жилья будет ниже. А ведь по большому счету и такая квартира уже пригодна для проживания.
Даже ультрасовременный дом будет усаживаться и через несколько лет жилью потребуется хотя бы косметический ремонт. Будет обидно вложиться в ремонт по максимуму, а спустя пару лет избавиться от выбираемых предметов интерьера. Получается, что квартира под чистовую отделку экономит время, деньги помогает сберечь нервные клетки.
Некоторые застройщики предусматривают вариант, когда будущий хозяин квартиры самостоятельно закупает отделочные материалы и предоставляет их рабочим. Кстати, их также можно нанять, минуя застройщика. В этом случае заказчик в момент ввода нового дома в эксплуатацию получает квартиру, оформленную в его вкусе и ждущую своих жильцов.
Чистовой ремонт – способ заехать в квартиру сразу после подписания документов и без промежуточного этапа. Правда, если ваше участие в завершающем оформлении квартиры по каким-либо причинам ограничено, придется положиться на добросовестность застройщика и его рабочих.
obustroen.ru
Что такое чистовая отделка квартиры, этапы работ
При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и не сожалеть о приобретении в дальнейшем. Также, если в уже купленном жилище планируется производить ремонт собственными руками, тоже нужно быть в курсе всех терминов и определений, чтобы общаться со специалистами на одном языке.
Понятие чистовой отделки
Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует вспомнить, как вообще производят ремонт. Если упрощённо разделить этот процесс на три этапа, то перед чистовой отделкой идёт черновая и предчистовая.
- При черновой отделке поверхности ещё не готовы к финишным покрытиям, возможно в жилище даже отсутствуют перегородочные стены;
- Предчистовая отделка квартиры подразумевает наличие перегородочные стен, ровные поверхности, готовые к финальному слою;
- Чистовая отделка – это и есть финальный слой, то, что жильцы будут видеть перед своими глазами в течение многих лет.
Черновая отделка квартирыЧистовая отделка квартиры
Достоинства и недостатки чистовой квартиры
При покупке квартир с чистовой отделкой, можно воспользоваться следующими достоинствами:
- Можно сразу же вселяться в жильё – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комнаты выглядит комфортными, остаётся только внести и расставить мебель;
- Такой ремонт квартиры производится во всех комнатах, поэтому ещё несколько лет не придётся задумываться о косметических реставрациях.
И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:
- Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Если даже и потребуется что-то изменить по вкусу, то придётся затратить на это значительные средства и усилия, чем если бы переделка производилась при черновой или предчистовой;
- Если при строительстве дома или производстве ремонта квартиры были допущены какие-то дефекты и нарушение технологий, то обнаружить их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
- Такие квартиры стоят дороже а ремонт вызывает сомнения.
Порядок проведения чистовых работ
При приобретении чернового или предчистового жилья, финальную отделку придётся делать самостоятельно. Для этого следует составить план работы, порядок действий.
Работу начинать нужно с самых грязных или влажных работ и вести её сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. Подключение электрооборудования (розеток и выключателей) и сантехники (смесителей и устройств) следует проводить в самом конце.
Если планируются какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до чистовой отделки.
Видео:
Прежде чем начинать финальный процесс ремонта, следует понимать, что такое предчистовая отекла квартиры. Очевидно, что то, как она была выполнена и какие материалы для этого использовались, повлияет на качество чистовой отделки. Если педчистовая обработка производилась уже давно или из некачественных материалов, то её лучше переделать.
Потолки
При производстве чистовой отделки квартиры потолок будет на первой очереди. Для его покрытия могут быть использованы следующие материалы и технологии:
Квартира под чистовую отделку – это законченное жилище, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. Согласно ГОСТу, он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, то можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так получится скрыть глобальные неровности и проявить дизайнерскую фантазию.
Чистовая отделка квартиры должна приводиться на качественную поверхность. Поэтому если на потолке уже есть какое-то покрытие, которое отслужило свой срок, его необходимо удалить.
Стены
Следующий этап – покрытие стены. Покрытия для стен следует выбирать в зависимости от функционирования комнаты.
Если чистовая отделка происходит в ванне, туалете или кухне, то выбрать нужно влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если же отделываются стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, краску и декоративные штукатурку.
Чистовая отделка квартир в части стен должна также производиться на ровную поверхность. Если есть крупные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то устранить их можно с помощью грубой силы, например, молотка. Мелкие неровности нужно убрать штукатуркой.
Если стена имеет значительные отклонения в ровности, то необходимо поступить аналогично с потолком – покрыть её гипсокартонном, чтобы скрыть кривизну. Однако придётся для этого пожертвовать пространством комнаты.
Полы
Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:
Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности комнаты.
Квартиры с чистовой отделкой обычно бывают со стяжкой, которая делает поверхность достаточно ровной, чтобы создать слой наливного пола. Но если стяжки нет, то её необходимо создать. Она потребуется для любого покрытия пола. Стяжка пола должна скрыть неровности до 6 см.
Электрооборудование и сантехника
К электрооборудованию относятся выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы. Все эти предметы следует устанавливать после того, как чистовая отделка квартиры завершена.
Аналогично необходимо поступить и при монтаже сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, моек, сушилок.
При установке электрического или сантехнического оборудования следует быть осторожным, чтобы не повредить инструментами чистовую отделку.
Видео:
Видео:
sdelalremont.ru
Что такое чистовая отделка квартиры: с чего начать
Квадратные метры в новостройке – это еще никем не
обжитое жилье, где никогда не проводились ремонтные работы и ничего не устанавливалось.Часто в этом случае возможен один из вариантов отделочных работ: черновая или чистовая отделка.
При первом варианте жилье фактически не пригодно для проживания в нем, стеновые и потолочные перекрытия представляют собой готовые поверхности для дальнейшей работы дизайнера в ходе ремонта.
Что такое чистовая отделка квартиры? Второй вариант – фактически готовое отремонтированное жилье, пригодное для окончательного переезда на проживание.
Содержание статьи
Этапы
Реализуя проект уютного жилища или обустраивая его, ремонтный процесс – неизменная составляющая при возведении нового капитального строения.
Условно весь ремонтный процесс подразделяется на определенные этапы.
На первом этапе производится подготовка к этому процессу, включающая в себя разборку стеновых конструкций, отбивку штукатурного слоя, чистку и уборку.
Второй этап — выполнение черновых отделочных работ с оштукатуриванием, установкой гипсокартонных листов, заливкой стяжек, шпатлеванием и другими работами.
Последний этап – это сама чистовая отделка.
Особенности
Чистовая отделка – это финишный ремонтный процесс. К ней приступают после окончания черновой отделке.
Это идеальный и экономичный вариант для желающих самостоятельного проведения ремонтных работ в жилище.
Недостаток – не распространенность такого варианта из-за его неопределенности, так как каждый застройщик по этим понятием подразумевает свои собственные параметры.
Стандартно сюда включают:
- Выровненные полы и уложенное на них покрытие;
- Выровненная оштукатуренная поверхность межкомнатных перекрытий с готовой отделкой;
- Установленная сантехника;
- Монтированные розетки и выключатели;
- Уложенная плитка;
- Монтированные межкомнатные и входная дверные конструкции.
Строго определенных понятий чистовой и черновой отделки юридически нет, их используют при условии удобной продажи или приобретения недвижимости.
Преимущества и недостатки
Такая чистовая отделка квартиры – малобюджетна и предоставляет возможность одновременного вселения на новую жилплощадь с уже установленными выключателями, розетками, сантехникой и дверными конструкциями.
Такой ремонт может устроить обитателей квартиры на несколько лет.
Переделка, однако, может выйти дороже и сложнее, чем при наличии только черновой отделки. Чистовой вариант не дает возможности что-либо изменить.
К тому же сокрытые недостатки и дефекты тяжелее обнаружить при осмотре приобретаемой квартиры.
Посмотрите, пожалуйста, видео:
Недостатком может считаться стандартные планировка и оформление, не соответствующие вкусу будущих хозяев.
Варианты ремонтного процесса
Завершающие чистовые плиточные работы предполагают укладку керамической плитки. На этом же этапе выполняется ее затирка — окончательный штрих и наиболее грязная работа.
В завершение монтажа панелей ПВХ и МДФ их дополнительно покрывают красками или лаком.
Процесс шпатлевания относят к черновой и чистовой отделкам. В первом случае потребуется проведение малярных работ, для этого производится стартовое шпатлевание.
А во втором, финишная шпатлевка придает помещению окончательные формы.
Окончательным этапом является и оклеивание обоями. При этом дизайн может быть разнообразен.
Подойдут виниловый или бумажный узорчатый материал, с рисунками либо под покраску, возможно нанесение декоративного или венецианского штукатурного слоя, обшивка стен панелями.
При монтаже потолка применимы разные типы — реечный, натяжной, из ПВХ или МДФ панелей, с применением финишной шпатлевки и покраской.
Она осуществляется в несколько заходов, и по ее завершению других отделочных работ не потребуется.
На напольные перекрытия можно уложить ламинат, настелить линолеум или паркет из натурального дерева, уложить пол из досок, произвести укладку керамической плитки и монтаж плинтуса.
При выборе в качестве напольного покрытия паркета из натурального дерева или досок потребуются малярные работы и их циклевка.
Монтаж электрооборудования осуществляется после оклеивания обоями или окрашивания межкомнатных перекрытий. Точечные светильники и люстры устанавливаются на уже окрашенные потолки.
Сантехнические узлы монтируются одновременно с завершением отделки стеновых конструкций. Это относится к сушилкам и смесителям в ванне.
Отопление, устанавливаемое при выполнении черновых работ, при чистовой отделке приходится снимать.
Наличники и внутренние дверные полотна монтируются в последнюю очередь.
Процесс выполнения – поэтапно
Начальный этап — наиболее грязные действия: облицовка плиткой и ряд электро- и сантехнических мероприятий.
Обработка потолочных перекрытий: натяжение тканевых и виниловых конструкций, побелка или покраска, монтаж гипсовых или полистрирольных багетов, лепнины и розеток и их покраска.
Обработка стен: обои, декоративная штукатурка, покраска, декоративное окрашивание, шелкография.
Монтаж напольного покрытия: паркет или доска, ламинатное покрытие или керамогранит, керамическая плитка и линолеум, и ковровое покрытие.
Установка межкомнатных дверных полотен.
Установка бытовой техники, расстановка мебели.
Подведение итогов
В этой статье наиболее емко был рассмотрен вопрос — что такое чистовая отделка квартиры? Ее преимущества и недостатки.
Данный вариант подходит для готовых к любым послеремонтным условиям. Ведь строительство необходимо контролировать.
А это временные затраты, определенные неудобства и решение разных вопросов.
Дополнительное видео по теме:
Поэтому для многих такое решение – это шанс пропустить не самый приятный этап при переселении, надеясь только на добросовестность мастеров, выполнивших ремонт, и их выбор стройматериалов.
kak-otdelat.ru
Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это?
Автор статьи
Юрисконсульт
Те, кто покупает собственную квартиру в новостройке, пусть даже не условиях ипотеки ожидают увидеть ремонт в ней. Но так случается не всегда, и застройщик передает квадратные метры без какой-либо обработки. Именно поэтому часто возникает вопрос: предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это.
Почему в новостройках нет ремонта?
Очень часто даже этот тип отделки не предложен застройщиком и все потому что дом, который только возведен будет давать определенную усадку на протяжении как минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:
- Материалов стен.
- Состояния почвы.
- Качества проведенных работ строителями.
Для того чтобы новым жильцам не потребовалось переделывать уже имеющуюся отделку, ее могут вовсе не делать в новом доме.
Бесплатная консультация юриста по телефону
Задать вопрос юристуПо Москве и Московской области
Санкт-Петербург и область
Федеральный номер
Важно! При ремонте квартиры в новостройке не следует использовать слишком дорогие материалы, по крайней мере, если от момента сдачи в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что она повредиться, от естественных подвижек.
Виды отделок
Жилье в новостройке может быть сдано владельцу в таких стадиях готовности:
- Черновая – это обязательный минимум, который должны выполнить строители. Сюда включена: стяжка на полу, установленная система отопления, выводы канализации и водопроводных труб, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
- Предчистовая – в таком случае уже проведены почти все подготовительные работы перед чистовой отделкой.
- Чистовая – это отделочные работы, которые проведены в полном объеме. Зачастую такие ремонты не оригинальны, но позволяют сразу въехать и жить или сдавать квартиру в аренду.
Подробнее о предчистовой отделке
Предчистовая отделка квартиры – это степень, которую использует большинство застройщиков. Обустроить такую, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены. Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стилистику помещения.
В такую отделку включены:
- Проведена электропроводка, есть выключатели и розетки.
- Установлены отопительные приборы.
- Есть окна, подоконники, откосы.
- Двери: входные, иногда межкомнатные.
- Полы выровнены.
- Имеются канализационные входы для подключения сантехприборов
- Потолки побеленные.
Важно! То как именно должна выглядеть квартира при сдаче, должно быть указано в договоре на покупку. Стоит помнить, если готовность не соответствует оговоренному этапу можно требовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, как она должна быть.
Как проверить качество предчистовой отделки?
Кроме того, что важно знать, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, следует понимать, как проверить застройщика на предмет соблюдения норм. Вот на что нужно обратить внимание:
- Стены – они должны быть идеально ровные. Имеется в виду нанесенная штукатурка. Не допускаются бугры, выямки, трещины, отслоения, другие дефекты, которые потребуют доработки. Мелкие погрешности допускаются, но только в небольшом количестве и с перепадом уровня до 2 мм.
- Стяжка на полу – крепкая, качественная. Она должна быть полностью готова под настил линолеума, ламината, укладку плитки или другой вариант отделки пола. Неровности и перепады на 1 метр – не более 1-2 мм. По стяжке не должны идти трещины, цементного молочка и других недопустимых дефектов.
- Отопительная система – должны быть радиаторы с подключением к централизованному или индивидуальному отоплению. На трубах – краны для удаления завоздушенности система. Важный критерий – надежное закрепление на кронштейнах.
- Потолки – ровные с нанесенной побелкой. При таком типе отделки не должно быть трещин, сколов, других повреждений. Они должны быть также как и остальные элементы готовы под чистовую отделку.
Важно! Полный монтаж электропроводки и сантехнических выводов не считается обязательным, застройщик сделает это, только если подобный момент оговорен в первичном соглашении. Если такие работы проведены, то тот, кто выполнял работы, обязан предоставить план расположения коммуникаций, чтобы в будущем они не было повреждены в процессе ремонта.
Преимущества и недостатки
У такой отделки новостройки при сдаче есть свои преимущества, среди них:
- Можно сделать собственный, уникальный дизайн для квартиры, то есть оформить ее по своему вкусу.
- Ее можно использовать как временную отделку, пока дом не дал полную усадку. Только спустя 3-5 лет можно делать капитальный ремонт.
Недостатки тоже есть, а именно:
- Вероятность получить некачественные работы. Часто подрядчики грешат тем, что при проведении предчистовой отделки используют самые дешевые материалы, в результате, когда хозяева начинают клеить обои или укладывать плитку, обнаруживается много дефектов.
- Квартиры с предчистовой отделкой стоят дороже.
Вывод
Условия и вид, в каком предстанет квартира в новостройке перед своими хозяевами, должны оговариваться в договоре о покупке ее. Предчистовая отделка это достаточно удобно, но дорого.
papinian.com
Чистовая отделка что это значит, отделка квартир в новостройки
Что такое чистовая отделка квартиры?
При обустройстве собственного загородного дома или городской квартиры хозяевам, так или иначе, приходится столкнуться с ремонтом.
В зависимости от выполняемых работ, ремонт можно условно подразделить на следующие этапы:
- подготовительная – демонтаж перегородок, обивка штукатурки, вывоз крупногабаритного строительного мусора;
- черновая – заливка выравнивающих стяжек и оштукатуривание поверхностей, монтаж гипсокартонных конструкций и т.д.;
- чистовая отделка что это за работы уже хорошо понимают даже далекие от ремонта люди. Это те процедуры, которые придают дому итоговый внешний вид.
Финишная отделка, как последний и заключительный этап
Чистовая отделка квартиры в новостройке или в частном доме включает в себя ряд действий, которые называется финишными, поскольку после их окончания люди могут уже въезжать в дом.
Заключительные мероприятия выполняется сразу после проведения ряда черновых работ. Обратите внимание, что при строительстве дома без грязных работ не обойтись, а в новостройке этот черновой цикл может провести застройщик, поэтому покупателю остается выполнить финишные работы, чтобы жилище приобрело характерные, ярко выраженные черты.
Этот вариант отделки достаточно экономичен, а кроме того крайне удобен для самостоятельного выполнения, ведь самые сложные работы (проведение электрики, выравнивание стен и потолков) уже осуществлены профессионалами.
Достоинства и недостатки чистовой отделки
К основным достоинствам можно отнести:
- ремонт под чистовую отделку это самый экономичный вид ремонта;
- его проведение позволяет владельцам сразу переселяться в квартиру, ведь самые важные коммуникационные узлы уже функционируют;
- людей, неприхотливых в быту, такой ремонт устраивает на несколько лет.
Недостатки включают в себя:
- выполнить переделку более сложно и финансово затратно, нежели осуществить ремонт «с нуля»;
- невозможность внести изменения в том случае, если монтаж был уже выполнен;
- дома с чистовой отделкой не позволяют определить отдельные дефекты, которые легко можно было выявить в квартире на начальных стадиях;
- новостройки с чистовой отделкой немного скучноваты в плане оформления и планировки, удовлетворяющей запросы всех пользователей, а не конкретного заказчика.
Ремонт помещения с чистовой готовой отделкой
Такая отделка является последним этапом проведения ремонта, включая в себя целый ряд монтажных мероприятий
- Облицовка
Укладка керамической либо фаянсовой плитки, а также затирка межплиточных швов – относится к самым грязным мероприятиям, поэтому лучше выполнить его за один раз, охватив кухню, ванную, туалет, лоджию, террасу и коридор.
- Установка пластиковых и деревянных панелей.
Монтаж панелей из поливинилхлорида и дерева – завершающий этап отделки стен, после чего их уже не нужно будет вскрывать лаком или краской.
- Шпаклевка
В принципе, шпаклевка относится, как к черновой, так и чистовой отделке. Но специалисты считают, что если после шпатлевки будут осуществляться малярные работы, то она будет относиться в разряд черновых работ. А некоторые специалисты твердо уверены, что финишная шпатлевка – это чистовая обработка поверхностей, поскольку благодаря ее использованию помещение обретает свою окончательную форму.
- Обои
Оклейка обоями также относится к финишной обработке стен, технологий которых существует крайне много. Так, их можно оклеивать бумажными и виниловыми обоями, материалом с шелковой нитью, изделиями с рельефным узором, которые можно использовать, как в качестве финишной отделки, так и в качестве материала под покраску, поскольку рельеф придаст стенам необычную оригинальную фактуру. Также, стены можно украсить венецианской штукатуркой, обтянуть шелком, украсить настенными багетами.
- Потолки
В эту категорию специалисты относят такие виды монтажа, как установку натяжного или реечного потолка, потолочных панелей или панельных потолков из поливинилхлорида или МДФ, обработку потолка сатенгипсом, оклейку обоями, малярные работы. Несмотря на то, что эти действия осуществляются в несколько этапов, все они могут быть объединены в категорию заключительной отделки, ведь после их завершения никакие другие работы осуществляться не будут.
- Полы
Что значит под чистовую отделку, если речь идет о напольном покрытии? Работы по:
- укладке покрытия из ламинированной доски;
- настилу линолеума;
- укладке паркетной либо массивной доски;
- облицовке с помощью керамогранита либо напольной керамической плитки, включая затирку стыковочных швов;
- монтажу деревянного либо пластикового плинтуса.
Обратите внимание, что в перечень заключительных действий, связанных с укладкой дощатого либо деревянного паркета, дополнительно включаются работы по циклевке досок и обработке их экологически чистым лакокрасочным покрытием.
- Электрика
Львиная доля работ, связанных с установкой электрического оборудования, проводится после выполнения конечной отделки (например, выключатели или розетки монтируются на стены, которые уже оклеены обоями либо окрашены акриловой краской).
То же можно сказать о монтаже бра и электрощитов, точечных светильников и ламп – эти работы выполняются только после подготовки потолка.
- Установка сантехники и отопления
Монтаж сантехнических приборов производится после осуществления настенных работ, поэтому «змеевик» и другие пристенные стационарные объекты монтируются на стены, облицованные керамической плиткой. Отопление, как правило, выполняют вместе с черновой отделкой, чтобы при чистовой работе не тратить время на комплекс данных работ.
При выполнении заключительных работ огромное внимание уделяется не только качеству материалов, используемых в работе, но и технологии проведения монтажа, точно зная последовательность выполнения тех или иных рабочих процессов.
Подводим итоги:
- самые грязные действия, производятся на начальном этапе. К данному циклу следует отнести укладку облицовочной плитки, причем, не только в ванной комнате, но и в кухне, на балконе, на террасе, кухне, в бассейне и душевой. Не следует забывать, что отдельно проводится ряд электрических и сантехнических мероприятий, оставшихся после черновой обработки;
- второй этап – обработка потолков, которая зависит от выбранной технологии. Это может быть установка натяжных потолочных конструкций, а также побелка или покраска, установка багетов из гипса либо полистирола, лепнины и розеток, а также декоративная покраска этих элементов.
- мероприятия со стенами, напрямую зависит от того, какие виды отделки вошли в черновую обработку, а какие – в чистовую. Но, как правило, в чистовой обработке остается выполнить:
- оклейку обоями;
- нанесение декоративной штукатурки;
- покраску стеновых элементов;
- покраску стен декоративной краской, вставку шелковых элементов.
После того, как все работы со стенами и потолком завершены, приходит очередь осуществления укладки напольного покрытия. Это может быть штучный паркет либо паркетная доска, ламинат или керамогранит, керамическая плитка и линолеум, массивная доска и ковролин.
И завершающий, финишный этап работы в чистовой отделке – установка межкомнатных дверей и дверных коробок, а также всего остального оборудования, необходимого для нормального и удобного проживания семьи в доме. К этому циклу относится установка стационарной бытовой техники, монтаж предметов электрооборудования, расстановка мебели и текстильных аксессуаров.
openfile.ru