Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно: Как оформить перепланировку

Содержание

Как узаконить самостоятельно перепланировку в квартире

Оформляем перепланировку до ремонта

Выполняя грандиозное преображение жилья, собственники начинают переносить и выламывать все, что душе угодно. Однако такое занятие еще и подразделяется на виды:

  1. Переустройство – это процесс замены, переноса или установки нового инженерного оборудования.
  2. Перепланировка – изменение конфигурации квартиры, путем демонтажа и последующего монтажа в новом месте стен, придание других форм дверным и оконным проемам, прочей подобной деятельности с внесением новшеств в тех паспорт и Росреестр.
  3. Реконструкция – это изменение внешнего вида помещения, в частности, преображение его в связи с износом.

 Этапы, как узаконить переустройство квартиры самостоятельно, ничем не отличаются от процедуры согласования перепланирования.

Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку самостоятельно:

Шаг 1 – БТИ. Здесь выдадут и технический паспорт на квартиру, и поэтажный план, и новые модификации.

Шаг 2 – Жилищная инспекция (бюро капитального строительства). Государственная структура, помимо справок с БТИ, еще потребуют проект. А так как вы решили действовать самостоятельно, необходимо знать порядок узаконивания. В обратном случае, целесообразно обратиться в МЖИ и записаться на прием в гос. инспекцию или получить бесплатную консультацию от наших специалистов.

Шаг 3 – Получив одобрение можно с уверенностью сдавать документы на согласование через МФЦ, а после положительного результата с МЖИ можно начинать делать ремонт, соблюдая строительные нормы и правила согласно:

СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий;

СНиП 2.04.05-91 Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение

СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями № 1, 2)

Шаг 4 – По завершении строительных работ, пишите соответствующее заявление в МФЦ с предоставлением актов скрытых работ и журнала производства, который заполняет подрядная организация, выполняющая строительство в вашей квартире на законных основаниях с лицензией. После чего происходит выезд инспектора МЖИ с делегацией, дающей заключение. При обнаружении несоответствий комиссия выдает отказ с требованием исправить изъяны и подготовить дополнительные документы, иначе придется вернуть квартире первоначальный вид. При положительном вердикте – переходите на шаг 5.

Шаг 5 – БТИ проведение инвентаризации, получение новых документов. На этом этапе важно не попасть под красные линии, а, значит, выполненная перепланировка должна соответствовать проекту.

Шаг 6 – Подготовка технического плана кадастровыми инженерами и внесение изменений в учет данных.

Шаг 7 – Теперь вы знаете, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, если готовы действовать, мы поможем действовать правильно, разработаем проект перепланировки, подготовим технический план для Росреестра, осведомим с правильностью заполнения журнала производства работ. Ознакомиться с полным списком наших услуг можно здесь. .  

Оформляем уже сделанную перепланировку

Когда досталось в наследство уже перекроенное жилье или же вы снесли без должного разрешения стены, воздвигнув новые на другом месте – значит, будут проблемы с законом. Чтобы не возникли неприятности в дальнейшей счастливой жизни в уютном гнездышке, желательно ознакомиться с некоторыми моментами, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. А еще лучше сразу заключить договор с профессионалами этой области «Мир перепланировок».

Узаконивание сделанной перепланировки происходит как в судебном порядке, так и через МЖИ, это зависит от масштаба нарушений, допущенных при ремонте квартиры. В данном вопросе лучше обратиться к кадастровым инженерам, чтобы избежать лишних трат и типичных ошибок действуя самостоятельно. Важный факт – придется раскошелиться на штраф, размер которого будет варьироваться от масштабности видоизменений жилья (для физ. лиц от 2500 – до 300000 т.р. для юр. лиц ).

Что дальше?

Если планируете выполнить узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно, мы готовы помочь провести осмотр квартиры на предмет нарушений и подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной деятельности. Правильно подготовленные документы – залог успешного дела!

Хотите быстро и качественно решить бумажные вопросы, обратитесь в «Мир перепланировок». Наши юристы  подскажут, как узаконить перепланировку квартиры 2019 в Москве самостоятельно или с нашей поддержкой.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно в Санкт-Петербурге

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

ВЫГОДНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ СОГЛАСОВАНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

  • Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
  • Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Если Вас не пугают вышеперечисленные сложности, можете смело приступать к самостоятельному оформлению согласования.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Оформление согласования предполагает последовательное прохождение многочисленных его этапов. Так, для получения соответствующего разрешения необходимо:

  1. Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
  2. Собрать все документы, а именно:
  • техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
  • нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
  • разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.
  1. Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
  2. Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
  3. Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
  4. Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
  5. Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
  6. Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
  7. Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.

ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ?

Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:

  • съеме и монтаже батарей отопления;
  • замене окон и остекление балконов;
  • сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
  • установке сплит-систем и кондиционеров;
  • замене сантехники и труб и т.д.

Также стоит отметить, что согласовать перепланировку иногда просто-напросто нереально. Так, при желании объединить балкон с прилегающим жилым помещением, перекрыть некоторые вентиляционные каналы, снести несущие перегородки или усилить нагрузку на них, а также сделать в них проемы соглашение получить не удастся. Все работы, не узаконенные специальным соглашением, принесут владельцу квартиры массу неприятностей. Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.

Читайте также: Особенности перепланировки детской.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно, как самому согласовать

Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Этапы согласования

Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.

Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).

Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.

Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

Что нужно, а что не нужно согласовывать

Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.

Ранее перепланировки делились на три типа:

  • согласуемые по эскизу;
  • согласуемые по проекту;
  • запрещенные к согласованию.

Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:

  • демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
  • монтаж сплит-системы или кондиционера;
  • замена окон с заменой рисунка;
  • остекление балкона;
  • замена радиатора;
  • преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:

  • устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
  • монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • ликвидация вентиляционных каналов;
  • объединение комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

как оформить самостоятельно и правильно :: BusinessMan.ru

Любое жилье может стать уникальным и неповторимым. Кто-то предпочитает большое пространство и не любит делить его на малые зоны. Другим, например деловым людям, наоборот, нужен покой и сосредоточенность в собственной квартире, особенно если в ней проживает большое количество народа, а тем более детей. И такие люди стараются оградить себя от помех внешнего мира, организовать для себя отдельный кабинет, разделив комнату на две части.

Но порой не все зависит от желания и фантазии владельца квартиры. Перепланировка подчас так была бы кстати, но какие-то работы по переоборудованию жилья без санкций управляющей компании проводить просто запрещено. И в голове начинает выстраиваться алгоритм тягостного процесса бумажной волокиты, которая отнимает у вечно занятого современного человека время и силы.

Поэтому в стремлении сделать перепланировку как можно скорей люди обращаются к неквалифицированным работникам или делают все самостоятельно в надежде сэкономить и время, и деньги. Ремонт своими руками – это похвально, но часто люди «забывают» оформить перепланировку квартиры, получить необходимую разрешительную документацию для осуществления каких-либо работ. И с этого момента человек остается по ту сторону законодательства, рискуя получить серьезное наказание. Особенно остро этот вопрос стоит у владельцев частных жилых комплексов, которые почему-то забывают про возможность возникновения таких бедствий, как аварии линии электропроводки, затопления или даже обрушения зданий. Идя в обход закона, русский человек как обычно надеется на «авось» и рассчитывает на получение документов постфактум, задним числом, совершенно забывая о безопасности и своей, и других людей.

Не следует забывать о том, что по факту выявления нарушений квартира «отличившихся» собственников приобретает план БТИ с красными линиями, и такое жилье очень сложно реализовать, поскольку будущим владельцам вряд ли захочется обивать пороги ведомств для оформления нужной документации.

Тем не менее существует совершенно четкий порядок оформления перепланировки квартиры, и если уже проведены работы, и у владельца есть желание узаконить все сделанное, есть определенный алгоритм самостоятельных действий.

Что такое перепланировка квартир, как оформить ее, согласно букве закона

Если человек задался вопросом о том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, не идя вразрез с законом, то ему необходимо знать, что это не секрет, и существует четкий алгоритм действий по сбору документов и посещению соответствующих инстанций. Как определить, что сделана именно перепланировка, что включает в себя это понятие?

Все виды строительно-монтажных работ необходимо согласовывать в трех случаях:

  1. При полной и частичной замене некапитальных конструкций.
  2. В случаях проведения монтажных работ сантехники и оборудования инженерного назначения.
  3. Нарушения целостности стен, попросту говоря, оформления стеновых проемов.

При этом строительные работы не должны менять первоначального назначения помещения, то есть если это жилая квартира, то зоопарком она стать не может.

Самостоятельная регистрация планируемой оптимизации помещения

Если вы только планируете проводить перепланировку вашего жилья, то самая простая процедура в рамках узаконивания работ по переоборудованию помещения — это предоставление эскиза тех работ, которые будут проводиться. Этот вариант применим в тех случаях, когда работы касаются некапитальных стен, и назначение помещения не меняется.

Другое дело, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, и здесь уже речь идет о более трудоемкой процедуре узаконивания проекта.

В любом случае, для того чтобы юридически грамотно осуществить согласование перепланировки квартиры, предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение в жилищной инспекции разрешительного документа на выполнение работ по перепланировке.
  2. Выполнение проекта работ или его эскиза, непосредственное выполнение заявленного в проекте объема работ.
  3. Засвидетельствование жилищной инспекцией проведенных работ с составлением акта их приемки.

Трудности перевода в русло закона

Если же работы по перепланировке помещения уже проведены незаконным путем, то играть придется по другим правилам.

У владельца такой квартиры в ряде случаев обязательно возникнет проблема с последующей куплей-продажей или обменом этого жилья, а также ее дарением и даже процедурой наследования. В особенности если проводились работы по изменению несущих конструкций. Любая недвижимость должна проходить официальную процедуру регистрации в госоргане, никто не захочет связываться с проблемной недвижимостью и получить план БТИ с красными линиями, которыми обозначены незаконные изменения.

Если квартира находится на первом этаже, и ее площадь была увеличена за счет присоединения лестничной клетки, то сделки купли-продажи и прочие процедуры также обречены на провал. Дело в том, что поскольку менялась общая площадь помещения, то юридически объект перестает существовать в изначальном виде, а если нет объекта, то нет и документов, подтверждающих факт его существования. То есть, проще говоря, присоединив к квартире часть первого этажа, мы теряем ее саму в ее первоначальном виде.

Владелец помещения с незаконно проведенной перепланировкой обязан уведомлять потенциальных покупателей его недвижимости о проведенных изменениях. Иногда сделки по реализации такого имущества удается осуществить. Чтобы впоследствии не ходить по судам, в которых, возможно, придется отстаивать законность проведенной сделки, надо вовремя предоставлять полную информацию и ничего не скрывать.

Негативные последствия факта незаконного переобрудования жилплощади

Возможно, кому-то покажется, что согласование перепланировки квартиры в рамках законодательства РФ представляется достаточно строгим и суровым, но разве мало негативных последствий можно ожидать от сокрытия действий по перепланировке?

Если квартиру удастся продать, то цена на нее окажется намного ниже рыночной. В ипотеке будет, скорей всего, отказано, а если же проблемная недвижимость была приобретена в кредит, банк может потребовать досрочного погашения задолженности по ее оплате.

Государственные органы вправе потребовать от владельца привести квартиру в первоначальное состояние, если она приватизирована, и вправе реализовать ее на аукционе в случае уклонения от их требований.

Нотариус не сможет выдать документ о наследовании, поскольку текущий паспорт БТИ отличается от первоначально выданного.

Если жилье не приватизировано, процесс получения документов о собственности затянется, так как он возможен только после узаконивания перепланировки жилплощади.

Алгоритм легализации проведенной незаконной перепланировки

В случае, когда самостоятельно произведена перепланировка квартир, как оформить необходимую документацию? Существует два способа легализации незаконной перепланировки. Первый способ – узаконивание переоборудования жилплощади в административном порядке. Собственник обращается в орган, в обязанности которого входят вопросы оформления переоборудования помещений, в том числе перепланировка квартир, как оформить всю документацию, они подскажут. Зачастую этим занимается местная жилинспекция. Второй способ – суд. Во втором случае будет необходимо собрать все документы, подготовиться к защите целесообразности проведенных действий. В ходе разбирательства надо доказать, что перепланировка не противоречила нормативам строительства, и никто из проживающих на жилплощади не был ущемлен в правах.

Визит в специализированный территориальный орган за получением консультации

Это может быть ваша местная жилищная инспекция, отвечающая за согласование перепланировки помещений. С собой необходимо иметь техпаспорт объекта, поэтажный план и экспликацию. В них необходимо отметить все проведенные изменения. Если эти документы отсутствуют, следует обратиться в БТИ за их получением, и в них уже будут отмечены красными линиями все незаконные изменения перепланировки.

Заказ эскиза или проекта перепланировки

Если собственником задумана перепланировка квартир, то как оформить проект или эскиз работ? Это можно сделать своими силами, если это несложный эскиз, или с помощью компетентного органа, который имеет допуск на проектирование. Далее этот проект подлежит регистрации в СЭС, органах пожарного надзора, и в управлении, отвечающем за архитектурные планировки.

Если оформление перепланировки квартиры, проведенной незаконно, производится в административном порядке, то готовится пакет документов и направляется в соответствующие органы. Пакет документов включает в себя:

  1. Заявление.
  2. Документы о собственности на квартиру
  3. Разрешение от собственников жилплощади на реализацию работ по переоборудованию помещения.
  4. Документы БТИ.
  5. Эскиз или проект.
  6. Контракт со строительной компанией на проведение дальнейших работ по перепланировке.
  7. Техническое разрешение на запланированные работы.

Перепланировка квартир — как оформить разрешительную документацию через суд

На вынесение соответствующего решения потребуется около месяца. Отрицательное решение можно оспорить в суде. Чтобы обратиться в суд, необходимо собрать следующие документы:

  1. Иск о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.
  2. Оплаченная квитанция госпошлины, сумма составляет 200 р.
  3. Правоустанавливающие документы, а также документы БТИ.
  4. Проект или эскиз.
  5. Контракт с проектировщиком, заключения СЭС, Роспотребнадзора и органов пожарной безопасности.

Заседание суда

Лучше принимать непосредственное участие в судебном заседании. Решение суда может быть получено в течение одного месяца. Как только собственник получил разрешение на перепланировку квартиры, новые документы необходимо зарегистрировать в БТИ.

Какие виды работ не подлежат узакониванию

Не лишним будет знать, что имеется перечень работ, после проведения которых ни один суд не признает перепланировку законной и потребует вернуть квартире ее первоначальный вид.

  1. Перебазирование санузла в комнату.
  2. Демонтаж балкона.
  3. Перенос элементов отопления на балкон или лоджию.
  4. Вертикальное совмещение жилого пространства методом сноса перекрытий между этажами.
  5. Ликвидация звукоизоляции пола.
  6. Демонтаж вентиляционных систем.
  7. Присоединение к жилой квартире на первом этаже многоквартирного дома пристройки и оборудование погреба за счет этой пристройки.

Помощь квалифицированных специалистов никогда не будет лишней в вопросах оформления перепланировки помещения. Если нет времени и возможности действовать самим, следует обратиться в специализированные фирмы, профессиональные юристы которых не только знают, как правильно оформить перепланировку квартиры, но и смогут отстоять интересы собственника в суде.

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки

Неопубликованная запись

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления документов по перепланировке квартиры

Автор: 

Имя автора

    Сталкиваясь с какой-то проблемой, человек задается вопросом, как я могу ее решить, насколько важно ее решение, сколько уйдет на это времени и сил или, может кто-то это сделает для меня за определенную плату, а мне продолжать заниматься своими привычными делами. Или же это можно сделать самостоятельно, изучив дополнительные материалы и вникнув в специфические вопросы перепланировок, в нормативную и законодательную базу. Если Вы относитесь к первой категории владельцев недвижимости, то можете эту статью дальше не читать, а если Вы беретесь узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, то вся нижеприведенная статья для Вас. 

    Обращаем Ваше внимание, что наша компания «Сопрактика» не только делится опытом и дает рекомендации и советы, но и возьмется помочь согласовать перепланировку Вашей недвижимости в Москве и некоторых районах Московской области с учетом Ваших индивидуальных пожеланий. Наш телефон: 8 (499) 394-40-92, сайт SOPRAKTIKA.RU 
    «Чем больше свободы и полномочий мы предоставим народу, тем больше мы должны будем придумать ограничений для использования им этих привилегий». Гай Юлий Цезарь. 
     И в наше время эта фраза римского императора остается актуальной. Периодически в отделениях Мосжилинспекции (сокр. МЖИ) приходиться сталкиваться с владельцами квартир, которым необходимо узаконить перепланировку и они это делают сами. О том, насколько не прост этот путь можно судить по их лицам после посещения надзорных органов, где мы этих людей встречаем, которые выражают недоумение и удивление или состояние близкого к отчаянию. Кто-то, пройдя все круги хождения в свое местное отделение, приходит в Центральное на Проспекте Мира, консультируют в котором один день, один раз в год (это не опечатка). Это последний шанс обратиться со своими трудными вопросами по перепланировке к заместителю начальника МЖИ г. Москвы, где при тупиковой ситуации эти несчастные грозятся передать дело в суд, пожаловаться в Правительство и т. п. Но угрозами в таких случаях делу не поможешь.      Лучше с самого начала действовать правильно и наверняка, с точным расчетом и предсказуемостью результата. 
     Это все равно, что прийти к главному врачу поликлиники и предъявить к нему претензии по своей хронической болезни или травме, если сам не заботился о здоровье и подорвал его. Перед тем как это делать, надо хотя бы узнать, как правильно проводить лечебное голодание и как питаться, чтобы не заработать анорексию или гастрит, или как правильно использовать такие физические нагрузки, в результате которых не травмировать связки или не порвать сухожилья.          И в перепланировках примерно та же история. Но клиенты хотят упростить ситуацию по максимуму, чтобы вообще не думать. Если хочется именно выздороветь, тогда придется обратиться к врачу, либо самому изучить какие есть средства в таких случаях и какие из них подходят именно тебе.
     Итак, давайте посмотрим, как следует поступать, чтобы такого не случилось, и идти к необходимой цели, обходя все препятствия и не сбиваясь с курса. Постараемся рассказать в деталях путь прохождения согласования перепланировки изнутри, то, что остается за кадром и для зрителя не очевидно, а не сухо перечислить необходимые документы и где и как их нужно оформить, и часто даже эту информацию не могут дать менеджеры некоторых компаний по перепланировкам, бывает и такое. 
    Для начала необходимо получить первичную консультацию. Отдел МФЦ, работающий по перепланировкам квартир работает только как передатчик документов от Вас в МЖИ, и там только дадут список документов, которые Вам необходимо собрать. Никаких конкретных ответов непосредственно по Вашей квартире Вы не получите. Вам посоветуют обратиться в районное отделение МЖИ и получить ответы там на все интересующие вопросы, в МФЦ даже могут не знать, что существуют еще специализированные компании, занимающиеся проектированием перепланировок и их согласованием. Позвонив в такую компанию Вам скажут, нужен ли проект на Вашу квартиру или все можно сделать по эскизу. Эскиз вы можете начертить сами от руки по копии свежего плана БТИ – это просто и далее согласовывать, об этом мы напишем ниже. Проект выполняет только организация, имеющая СРО на проектирование такого рода работ, она и будет нести полную ответственность за сделанную по проекту перепланировку квартиры. 
     Чтобы обратиться в МЖИ со своими вопросами, нужно записаться на прием. Физических лиц они принимают только по записи в районных отделениях Москвы в понедельник с 14-00 до 17-00 и четверг с 8-30 до 12-00, но из-за большой очереди на прием Вы сможете попасть на консультацию примерно через месяц или больше, все зависит от загруженности отделения, если повезет, то раньше. В МЖИ сейчас как и в других государственных учреждениях оптимизируют работу: обращений много, а количество инспекторов не увеличивают. Как правило, дозвониться туда бывает очень трудно, так что нужно приготовиться съездить к ним только за тем, чтобы Вас записали.
      Итак, Вы проконсультировались в МЖИ или в проектной организации, которая занимается согласованиями перепланировок, поняли, что необходим проект переустройства или эскиз Вашего дизайн-проекта и что по закону в Вашей квартире сделать можно, а что нельзя. Некоторые заказчики, обратившиеся к нам, приходят на консультацию после получения отказа в разрешении на перепланировку, т. е. уже только на ожидание ответа из МЖИ прошел минимум месяц — полтора и они поняли, что нужно обращаться к специалистам. В отказе написаны только причины отказа, а решать их необходимо Вам самостоятельно. Как Вы будете это делать, их не интересует. Можно опять записаться на консультацию в МЖИ и пойти по новому кругу толочь воду в ступе. Кстати, на консультации в МЖИ, если Вы забыли что-то спросить или что-то не поняли и ушли, выяснить свой вопрос сможете, только записавшись на следующую консультацию, так что лучше хорошенько подготовиться, выписать все вопросы, перед тем как туда идти. Ответы на вопросы будут звучать в виде «да — нет» или «можно — нельзя», а вопросы типа «как мне лучше это сделать в моей квартире» не рассматриваются.
     Далее Вам необходимо выбрать подходящую организацию, которая сделает проект переустройства. Как разобраться в том, к кому обратиться мы описали в другой статье.
     Компания выполнит проектную работу и Вы можете идти с этими документами в МФЦ для передачи их в МЖИ, в случае с эскизом, вместо проекта также идете с ним в МФЦ. Далее согласование по эскизу и проекту совпадают. Лучше заключить договор с компанией на проектную работу и получение разрешения вместе. Это очень важный этап. В этом случае все вопросы по отказам МЖИ будет решать компания, пока не получит разрешения и даст Вам его на руки. Если все же Вы решили сами получить разрешение, то все зависит от договоренностей с фирмой изготовителем проекта, не бросят ли они вас после оплаты проекта. В случае получения отказа, они будут обязаны исправить ошибки в проекте, но что, как и почему с большой вероятностью Вам самостоятельно нужно будет выяснять в своем отделении МЖИ, а об этом «нескучном» варианте мы писали выше. Хотя бывают исключения, многое зависит от правильно выбранного исполнителя. 
    С полученным через 30 дней разрешением и с проектом на руках, которые Вы получите из МЖИ в МФЦ, можете смело начинать ремонт, если будет отказ, то проект нужно исправлять и сдавать заново и снова ждать 30 дней (так заявляют в документах, а на практике 35-37 дней). С этими документами никто к Вам придраться во время ремонта не сможет, только соблюдайте режим тишины во время ремонтных работ!
    После окончания ремонта, когда будет сделано все вплоть до расстановки сантехники, начинается следующий этап – приемка выполненного по проекту ремонта и подписание Актов со стороны проектной организации, строителей, которые должны иметь допуск СРО на определенные виды работ и МЖИ. Вы пишете заявление в МЖИ и подаете его через МФЦ. Через 20 дней к Вам приходит инспектор МЖИ и сравнивает выполненную перепланировку с заявленной в проекте. Инспектор заинтересован, чтобы в квартире все было сделано правильно, буквально до сантиметра и для Вас это тоже важно, ведь после подписания всех актов, инспекция берет всю ответственность на себя. И поверьте, сделав все правильно, Вы сэкономите кучу денег и нервов на исправление недочетов. Но, в жизни сделать ремонт как по лекалу получается крайне редко и поэтому гибкость и знание своих прав в разговоре с проверяющими службами очень важна. Вот здесь и пригодятся все Ваши переговорные навыки и таланты общения вперемешку со знанием нормативов и законов!
     Ответы на технические вопросы человек обычно может найти самостоятельно, а вот уже приемы работы с инспекторами ему найти едва ли удастся – тут нужна помощь специалиста, опытного эксперта. Если Вы такими способностями не обладаете или в чем-то сомневаетесь, лучше доверить это непростое дело профессионалам, закаленным в постоянных встречах с чиновниками и помимо практического опыта, ведущих теоретические семинары по повышению квалификации по перепланировкам. В идеале заказчику, который займется согласованием сам, можно рекомендовать постараться попасть на наши семинары или выступления, где Вы могли бы не просто послушать и покивать головой, а буквально за два часа все для себя выяснить. А можно набивать шишки и наступать на грабли, набираться опыта в этом непростом деле, только зачем это делать, если просто оплатив эту услугу компании, Вы все равно останетесь в плюсе, т.к. не потратите деньги на переделку и сохраните свои силы и сэкономите нервы, если что-то пойдет не так.
     После подписания Акта, если все прошло успешно, он будет утвержден руководством МЖИ и один экземпляр будет выдан Вам нам руки через получение в МФЦ. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, документы по перепланировке Вашей квартиры будут переданы Мосжилинспекцией в БТИ.
     Далее все более — менее просто. Для оформления новых документов необходимо заказать вызов техника БТИ, но для этого сначала выяснить поступил ли в БТИ Ваш пакет документов и затем посетить их для оформления выхода техника и там же заказать изменения в техническую документацию. Вам выпишут квитанцию на оплату, которая зависит от площади квартиры и колеблется от 1500 р. до 5000 р. 
     Как правило, при детальном обмере квартиры, которое мы делаем для проекта перепланировки или при обращениях к нам с таким заказом сторонних организаций, площадь квартиры не совпадает с той, которая фигурирует в первоначальном плане БТИ и нас это давно не удивляет. Тем более после перепланировки с переносом стен и ремонта квартиры общая площадь может измениться как в плюс, так и в минус. Изменения площади в десятую или сотую долю требуют замены Свидетельства на собственность по площади. Бывают исключения, но это редкость. Если изменения есть, то тогда у Вас два пути: первый – просто попросить техника, чтобы он пошел навстречу и при замерах закрыл глаза на мизерные отклонения и таким образом Вы могли поставить жирную точку в деле согласования переустройства своей недвижимости, но техники – это люди и они все разные и далеко не все на это соглашаются и по-человечески понимают что все это мелочи, тут многое зависит от Вашего мастерства как переговорщика и величины расхождений площадей (своим заказчикам мы даем советы и рекомендации как лучше вести разговор с должностными служащими), второй вариант — это дальше продолжить обивать пороги инстанций и оплачивать их квитанции. При втором, нежелательном варианте Вы через 25 дней получите готовые документы с изменениями.
    Так как площадь стала другой, то нужно внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и затем заменить Свидетельство в Регистрационной палате. Чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, необходимо заказать технический план в БТИ. Этот документ будет содержать всю историю перепланировки квартиры и составляется в бумажном и электронном виде. Его стоимость по квитанции БТИ варьируется от 7 000 р до 15 000 р в зависимости от площади квартиры. Технический план делают 30 дней.  
     Новый техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату. Чтобы туда не ездить, можно сдать его через МФЦ. В Кадастровой палате внесут изменения по Вашей квартире и выдадут новый кадастровый паспорт.
     После внесения изменений в кадастр и получения кадастрового паспорта, все документы, собранные за время согласования перепланировки квартиры, сдаются в Росреестр для замены Свидетельства о гос. регистрации. Квитанция за это составит не более 1 000 р. Срок оформления – 25 дней. Еще есть вариант не менять Свидетельство, а сделать это только когда Вы будете продавать квартиру и спокойно жить со старым документом.
     На этом согласование перепланировки квартиры будет закончено.
P.S. Пишите нам, как помогла Вам эта статья, делитесь своим опытом, задавайте вопросы.   

Перепланировка жилых помещений, квартир

Проект перепланировки

 

На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД»имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».

 

Необходимые документы:

  • Ваш личный паспорт;
  • Технический паспорт (при наличии).

 

Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)

 

 

 

Согласование перепланировки

 

ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:

  • Выполнение договора в полном объеме;

  • Самые быстрые сроки согласования;

  • Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;

  • Фиксированную стоимость и ноль рисков.

 

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:

  • Предоставить информацию о перепланировке;

  • Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;

  • Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;

  • Предоставить необходимые документы.


Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!


Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)

Управление реконструкции и жилищного строительства Бристоля

  • Наше следующее заседание Постоянного консультативного совета (RAB) состоится в среду, 13 октября, в Envision Center. Если вы […]

    Узнать больше
  • Наш штат растет! Сердечно приветствуем Меган Гудман (специалист по ВГС), Натали Роуз (специалист по жилищным вопросам) и Камиллу МакНью (руководитель […]

    Узнать больше
  • 17.09.2021 — 30.10.2021: досрочное голосование доступно в мэрии в Избирательном управлении и в проходной по адресу […]

    Узнать больше
  • В Бристоле необходимо

    члена VISTA.Подайте заявку через веб-сайт VISTA Campus.

    Узнать больше
  • Мы здесь, чтобы помочь, если у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки или арендной платы. Позвоните нам, […]

    Узнать больше
  • Если вы не полностью вакцинированы от COVID-19, вы становитесь уязвимыми для этого опасного вируса.Составьте план защиты […]

    Узнать больше
  • https://us20.campaign-archive.com/?e=f92182b646&u=9447ae207905c6921c01b9d39&id=85cf74f9d4 Кризис доступности, а также кризис предложения жилья. Недавно Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® выпустила отчет, показывающий, что […]

    Узнать больше
  • Если Холли Хелп соберет 2500 пар аккуратно использованной и новой обуви, они смогут заработать 1000 долларов на стерилизацию / кастрацию кошек […]

    Узнать больше
  • Комиссар-резидент BRHA Дениз Франклин с радостью отметила свой новый дом перерезанием ленточки в августе.Франклин успешно завершил […]

    Узнать больше
  • Pickett Place Apartments — Austin Housing & Redevelopment Authority

    Характеристики апартаментов

    • Плита и холодильник
    • Просторная кухня с множеством шкафов
    • Индивидуальный термостат для управления теплом
    • Встраиваемая стенка для кондиционера
    • Гардеробная Спальня
    • 2 телефонных разъема в каждой квартире
    • Подключение кабеля доступно во всех квартирах
    • Системы пожарной сигнализации и спринклерной системы
    • Доступны апартаменты с 1 и 2 спальнями для гостей с ограниченными физическими возможностями.

    Характеристики здания

    • Большая общественная комната с 1 бильярдным столом
    • Кухня с SEMCAC, где подают обед с понедельника по пятницу
    • Торговый автомат
    • Домофон / система безопасности
    • 2 лифта
    • Парковка, закрепленная за арендатором (задействован лист ожидания)
    • Имеется парковка с переполнением
    • Транзитный автобус округа Мауэр
    • Прачечная на главном этаже
    • Торговые автоматы Pop

    Прочие льготы

    • Персонал, занятый полный рабочий день, для обеспечения необходимого ремонта и содержания .
    • Расположен рядом с больницей, клиникой и YMCA — в нескольких минутах ходьбы от многих предприятий, служб и достопримечательностей.
    • Нет травы для стрижки
    • Нет снега
    • Нет налогов на недвижимость

    Общая информация

    Проверка заявлений

    Требуется проверка биографических данных, которая включает проверку на наличие судимости, отчет о кредитной истории и предыдущие рекомендации арендодателя.

    Арендная плата

    Арендная плата рассчитывается из 30% вашего скорректированного годового дохода.

    Основной список ожидания
    • Лица старше 62 лет с доходом ниже установленного уровня
    • Инвалиды или инвалиды
    Вторичный список ожидания
    • Любые другие лица, не являющиеся пожилыми или не инвалидами
    • Лица с доходом ниже установленного предела


    Право на участие и пределы дохода

    9015 9015 9015 9015 9015 9015 9015 9015 9015 $ 9015 9015

    * Годовой валовой инко для членов семьи me Эффективный 2021 г.

    Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

    В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые оба работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

    Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

    Почему есть пробел?

    Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам.Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

    Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

    Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

    Использует

    Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

    Имитация подаренной государственной земли

    Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 млн до 17,6 млн долларов, что делает строительство крупнейшим одноразовым домом.

    Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

    Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

    Источники

    Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег.Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

    Хотя текущий рынок влияет на условия займа, маловероятно, что застройщики когда-либо получат заем, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

    Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка. В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей.Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут увеличить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

    Доля вакансий

    Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

    Закрытие разрыва

    Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

    Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

    Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

    Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

    Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

    Можем ли мы закрыть пробел … с большим количеством квартир?

    Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

    Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

    Налоговые льготы для 100-квартирного дома

    Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

    Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

    Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

    Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

    Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

    Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 долларов за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

    Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетинг в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

    Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

    60% Арендаторы AMI

    50% дохода семьи идет на аренду

    Итак … как мы можем сократить разрыв?

    Субсидии необходимы для устранения разрыва.

    Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

    Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

    Вы можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и постоянных затратах.

    Попробуйте сами

    Приведенные ниже исходные данные по умолчанию имеют реалистичные значения, основанные на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

    Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

    NOI

    $ 6 067

    18 705 долларов США

    NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

    Максимальный заем на основе дохода

    81 894 долл. США

    $ 252 487

    Максимальный заем на основе суммы

    $ 91 793

    325 297 долл. США

    Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

    сбросить на значения по умолчанию

    Часть торгового центра Bella Terra в Хантингтон-Бич готовится к перепланировке

    Девелоперская компания DJM из Лос-Анджелеса объявила о планах перестройки части торгового центра в Хантингтон-Бич с многоквартирным домом и коммерческими площадями.

    Визуализация предлагаемой разработкиDJM

    Проект, который был представлен на рассмотрение Комиссии по планированию Хантингтон-Бич, предусматривает снос части торгового центра Bella Terra, чтобы освободить место для нового пятиэтажного здания, состоящего из 300 жилых единиц над 25000 квадратных футов первого этажа. магазины и рестораны.

    «Этот проект предоставляет жителям Хантингтон-Бич дополнительные варианты проживания, которые являются устойчивыми и продуманно интегрированными в коммерческий проект Bella Terra», — заявила главный операционный директор DJM Бекки Салливан в подготовленном заявлении. «Обновленная торговая сеть будет удовлетворять повседневные потребности новых арендаторов жилья, обеспечивая при этом достопримечательности и удобства для большей прилегающей территории».

    Новый жилой комплекс, который будет сопровождаться парковкой для жителей, заменит часть торгового центра Bella Terra, который сейчас занят фабрикой Burlington Coat и несколькими более мелкими розничными торговцами.В целом, планы предусматривают снос примерно 245 000 квадратных футов существующих площадей.

    Берлингтонская фабрика по производству пальто Беллы Терра, которую нужно снести, чтобы освободить место для предлагаемой застройки, DJM

    Согласно текущим планам, DJM установит, что 15 процентов застройки — всего 45 квартир — в качестве доступного жилья с ограничениями по закону. Хантингтон-Бич получил поручение спланировать строительство более 13 300 новых домов в ближайшие восемь лет в рамках обновленной региональной оценки жилищных потребностей, проведенной Ассоциацией правительств Южной Калифорнии.

    DJM владеет торговым центром Bella Terra с 2005 года и с тех пор добавил новую сцену, лужайку и пивной сад недалеко от центра собственности. Компания также владеет Lido Marina Village, которое недавно было рефинансировано на 70 миллионов долларов.

    За пределами округа Ориндж компания DJM также владеет комплексом взлетно-посадочной полосы в Плайя-Виста и знаменитым центром Hollywood & Highland Center, который в настоящее время находится в процессе реконструкции стоимостью 100 миллионов долларов, которая превратит верхние этажи торгового центра в офисные помещения.

    Расположение торгового центра Bella Terra в Хантингтон-Бич Google Maps

    Фолл-Ривер. Проект реконструкции Адамс-хауса стоимостью 12 миллионов долларов в полном объеме

    Чарльз Винокур | [email protected]

    FALL RIVER — Если вы собираетесь переоборудовать 120-летний бывший дом престарелых в Хайлендсе в современные квартиры, вам нужно избавиться от асбеста.

    Этот первый и важный этап проекта реконструкции Adams House стоимостью 12 миллионов долларов начался чуть больше месяца назад и, по словам местного предпринимателя Роберта Карама, сейчас приближается к завершению.

    «Это стоит 450 000 долларов. Это большие деньги, — сказал Карам.

    Внутреннее строительство, по его словам, займет около 15 месяцев и приведет к созданию 34 квартир с одной и двумя спальнями по рыночной цене, разбросанных по четырем этажам.

    На сегодняшнем рынке недвижимости, по словам Карама, ежемесячная арендная плата составляет от 1400 до 1900 долларов.

    «Они будут прекрасными юнитами», — сказал он.

    Основатель и президент Karam Financial Group год назад заплатил 1 доллар.5 миллионов на аукционе выкупа за здание площадью 24000 квадратных футов по адресу 1168 Highland Ave.

    Покупка включала 3,6 акра земли, почти две трети которой не застроены и имеют вид парка, которая охватывает все прямоугольное пространство. в пределах Флоренции, улиц Лэнгли и Адамс и Хайленд-авеню.

    Карам говорит, что бывший владелец ипотечного кредита BayCoast Bank of Swansea, который в 2018 году лишил собственность права выкупа, является партнером и инвестором, но не предоставляет ссуду.

    «Есть венчурные партнеры, и я главный партнер», — сказал Карам, который отказался обсуждать детали сделки.

    «Мы поделимся прибылью, если она принесет деньги», — пошутил он.

    В реестре документов указано, что право собственности на недвижимость было передано компании JNK Realty LLC по тому же адресу, что и Karam Financial Group.

    Карам говорит, что это Ник Крист, исполнительный директор и президент BayCoast Bank, первоначально предложил им продолжить проект.

    «Он позвонил мне и спросил, можем ли мы спасти здание», — сказал Карам.

    Карам говорит, что он и его партнеры подали заявку на налоговые льготы — с потенциалом предоставления налоговых льгот на сумму до 2,5 миллионов долларов в течение двухлетнего периода — через Федеральную налоговую льготу за прошлые периоды и налоговую программу за историческую реабилитацию штата Массачусетс.

    «Это поможет окупить наши инвестиции», — сказал он.

    Для того, чтобы соответствовать требованиям, сказал Карам, архитектурный характер и целостность здания должны быть сохранены, а это означает, что его нельзя разрезать для создания нового оконного пространства.

    «Мы соблюдаем правила», — сказал он.

    Он также пытается продать оставшиеся 1,3 акра пригодной для строительства земли, разделив их на четыре участка под жилые дома.

    76-летний Карам лично связан с бывшим домом Адамса, который открыл свои двери для общины Фолл-Ривер в марте 1898 года. Он говорит, что его покойная мать провела последние полтора года своей жизни там в качестве резидента.

    Когда в 2018 году Colliers International выставила на продажу Adams House, он описывался как учреждение для квалифицированного медперсонала с 51 комнатой на трех этажах и 45 парковочными местами за зданием.

    Карам говорит, что увеличивает количество парковочных мест до 96, чтобы предоставить каждому арендатору по два места и разместить посетителей.

    В некоторых онлайн-описаниях бывшего дома престарелых упоминается, что в нем было всего 18 ванн.

    Карам сказал, что его это не удивляет. Он говорит, что комнаты жителей были маленькими и напоминали те, что можно найти в больнице.

    И хотя в каждой комнате была собственная раковина и туалет, он говорит, что в большинстве из них не было ни ванн, ни душевых, а это означало, что многим жителям приходилось пользоваться общими душевыми и ванными комнатами.

    «Они были маленькими. Вот почему мы должны снести стены, чтобы все открыть, — сказал Карам.

    Другими крупными расходами будут восстановление и модернизация двух из трех лифтов в здании, которые, по его оценке, обойдутся в полмиллиона долларов.

    Карам также владеет и управляет таверной BK’s Beacon в Фолл-Ривер и вместе со своим братом Джеймсом, который является президентом компании First Bristol Corporation, занимающейся коммерческой и жилой застройкой, является совладельцем радиостанций WSAR AM и WHTB AM.

    Оба брата и сестры ранее занимали пост председателя Попечительского совета Массачусетского университета. Третий брат, Скип Карам, — известный бывший 37-летний тренер по баскетболу в средней школе Дарфи.

    Карам говорит, что он понимает, что некоторые соседи, живущие на престижной Хайленд-авеню, сначала «нервничали», когда узнали, что у него есть план переоборудовать Адамс-хаус в квартиры.

    Он сказал, что любые опасения развеялись во время открытого для общественности заседания Совета по планированию.

    «Мы заверили их, что внешняя структура останется прежней», — сказал Карам.

    Он подчеркнул, что не собирается ставить себя в положение застройщика, которое могло бы создать плохое впечатление о себе или своей семье среди соседей.

    «Семья Карам не хочет смущаться», — сказал он, добавив, что «я не беспокоюсь о них. Меня беспокоит имя моей семьи ».

    Три, четыре или пять этажей?

    Когда дом Адамса был открыт более века назад, он описывался как трехэтажное строение, в котором могли разместиться 30 человек.Эта вместимость увеличилась в 1937 году, когда было добавлено новое крыло.

    Но, как видит Карам, с этого момента Адамс-Хаус состоит из пяти этажей, четыре из которых будут содержать квартиры.

    Неудивительно, что некоторые люди на протяжении многих лет спорили, было ли это здание трех- или четырехэтажным.

    Земля так круто спускается, что, когда стоишь за зданием, кажется, что этажей четыре, а не три.

    Но, превратив то, что раньше было чердаком, в жилое пространство, Карам создает квартиры на том, что он считает этажами со второго по пятый.

    Бывший чердак будет состоять из четырех просторных квартир. Но из-за государственных и федеральных исторических правил и ограничений установка дополнительных окон в перепроектированном пространстве запрещена.

    Самый захватывающий вид на реку Тонтон на западе, говорит Карам, будет с четвертого этажа, который раньше считался третьим этажом дома Адамс.

    Квартиры также будут построены на втором и третьем этажах, которые ранее считались вторым и вторым этажами.

    Карам говорит, что первый этаж, который в основном находится ниже уровня земли с точки зрения Хайленд-авеню, скорее всего, будет оборудован тренажерами для арендаторов и будет включать прачечную.

    Самый нижний уровень здания, который находится на один пролет ниже первого этажа, будет использоваться для хранения и любого нового инженерного и электрического оборудования, которое может потребоваться.

    В пресс-релизе попечительского совета от 2018 года, объявляющем о закрытии Дома Адамс, также отмечалось, что другие дома престарелых по всему штату закрываются, «поскольку вся отрасль продолжает бороться из-за продолжающегося нормативного, финансового и налогового давления.

    В 2019 году дом престарелых Тонтон, который был одним из двух муниципальных учреждений сестринского ухода в Содружестве, был закрыт после того, как в течение многих лет город полагался на вклад в миллионы долларов для восполнения бюджетного дефицита, отчасти из-за сокращения бюджета. Заполняемость.

    История Adams House

    История Adams House восходит к 1891 году, когда группа видных владельцев бизнеса и их жены созвали собрание в залах Ассоциации производителей хлопка.

    Обсуждение было сосредоточено на необходимости учреждения, которое удовлетворяло бы потребности пожилых граждан, чьи семьи либо не могли, либо не хотели оказывать долгосрочную помощь в эпоху, предшествовавшую созданию системы социального обеспечения США.

    В результате этой встречи была создана благотворительная организация, которая в течение следующих 127 лет будет известна как Дом престарелых в Фолл-Ривер.

    Целью ассоциации, согласно документу 1980 года, излагающему историю Дома для пожилых людей, хранящемуся в архиве Исторического общества Фолл-Ривер, было «обеспечить убежище в преклонном возрасте для дворян Фолл-Ривер с ограниченными возможностями.»

    Члены ассоциации обратились к общественности в надежде, что« какой-нибудь щедрый друг пожилых бедняков »внесет свой вклад в землю.

    Решить проблему предоставления земли для дома для престарелых предприняли местный бизнесмен Ричард Адамс и его жена, которые в следующем году предложили полакра земли на Хайленд-авеню для строительства дома престарелых.

    В предложение также включены прилегающие земли.

    Средства, необходимые для строительства объекта, не появятся в ближайшие четыре года.

    Тем временем ассоциация решила обеспечить временное местонахождение.

    Первая версия Дома Фолл-Ривер для пожилых людей открылась позже, в 1892 году, после того, как Арнольд Б. Сэнфорд предложил арендовать поместье Лиланд на Хай-стрит за 450 долларов в год в рамках двухлетнего договора аренды.

    Были приняты семь мужчин и женщин, некоторые из которых были слепыми. В следующем году попечители создали строительный комитет и «комитет посещения», в который вошли 27 женщин.

    Был составлен план сбора пожертвований на сумму 30 000 долларов, предполагая, что строительство того, что позже стало известно как Дом Адамса, обойдется как минимум в 20 000 долларов.

    Окончательная цена в итоге приблизилась к 40 000 долларов.

    Именно Мэтью Борден, владелец хлопчатобумажной компании American Printing Company, осуществил проект, когда в 1896 году он согласился пожертвовать 15 000 долларов, если ассоциация предоставит остаток 40 000 долларов, необходимых для строительства дома в Фолл-Ривер. возрастной.

    Неизвестно, когда Дом престарелых стал известен как Дом Адамса. Однако благотворительное объединение до самого своего роспуска сохраняло название.

    Карам говорит, что не уверен, как он в конечном итоге назовет свой жилой дом.

    Он сказал, что компания Dellbrook / JKS из Квинси выиграла тендер на строительные работы и что архитектурные работы берет на себя ZDS Architectural Design of Providence.

    Планы редевелопмента Taix: вот несколько горячих моментов

    Если вы любите старинные здания, вы, вероятно, загляните в ресторан Taix в Echo Park и увидите ветхое дерево и две маленькие башни, а также очаровательное сходство с шале в Альпах.Если нет, может быть, все, что вы видите, — это похоронное бюро в пригороде.

    Французский ресторан предлагает холодное пиво перед игрой фанатам Dodger и супницы голодным, голодным хипстерам. Ресторан находится на бульваре Сансет уже 58 лет. Но здание в стиле Тюдоре недолго для этого мира. Holland Partner Group планирует снести его и дать Тайсу новый дом на первом этаже квадратного жилого комплекса.

    «Унаследованный бизнес — это то, что волнует всех, а не архитектура», — говорит Райан Гатри, директор по развитию Holland Partner, имея в виду нынешний дом Тайкса.

    Но для некоторых важна архитектура старого здания. Это стало темой десятков тирад в Твиттере после того, как на этой неделе были опубликованы рендеры новой разработки. По крайней мере, один человек утверждает, что готов привязать себя к одной из этих башен, чтобы остановить бульдозеры.

    Последовали дебаты между YIMBY, защитниками природы и бездомными активистами, в ходе которых разгорелись важные вопросы, которые стали горячими точками в любом разговоре об изменяющемся ландшафте Лос-Анджелеса: почему застройщики имеют такое большое влияние на районы? И, что важнее, сохранить старое здание или добавить жилья?

    «Это изменение, которое вызовет страсти со всех сторон спектра, но мы были очень внимательны», — говорит Гатри.

    Он говорит, что, прежде всего, план поддерживает жизнь Тайкса. Владельцы ресторанов заявили, что их нынешнее пространство слишком велико, и что с ростом затрат на еду и рабочую силу бизнес испытывает трудности. Реконструкция также принесет в этот район 170 квартир, в том числе 24 квартиры, в отношении которых разрешен запрет для арендаторов с низкими доходами, и сделает прогулку по пляжу Закат более легкой и увлекательной благодаря добавлению обедов на открытом воздухе, красочных пешеходных переходов и фресок. и дорожки, которые соединяют ресторан с публичной библиотекой непосредственно на западе и улицей Резервуар на востоке.

    На крыше комплекса будет размещена большая вывеска «Taix».

    Новый комплекс, который представляет Голландия, выглядел бы совершенно дико в Эхо-парке в 1990-х годах, но сейчас он соответствует тому типу застройки, который возник, поскольку район стал более дорогим и более белым. Прямо по улице от Тайса в 2017 году открылся комплекс из черной стали и стекла, который заменил пару небольших лепных домов, которые были заняты магазином за 99 центов, магазином керамики и плитки и прачечной.Единственным вернувшимся бизнесом в этой маленькой полосе был Starbucks, к которому присоединились Chipotle, Habit Burger и студия йоги.

    Двумя основными остатками Тайса, которые переживут реконструкцию, являются его большая барная стойка и большая красно-белая вывеска с названием ресторана, которая будет размещена на самом верху нового шестиэтажного комплекса.

    Этого, вероятно, никогда не будет достаточно, чтобы удовлетворить тех, у кого десятилетия воспоминаний связаны с Тайксом, и кто, вероятно, не узнает ресторан и бар, когда они появятся снова.Главный вопрос, по словам Адриана Скотта Файна, директора по защите интересов Los Angeles Conservancy, заключается в том, сможет ли Лос-Анджелес найти способ построить больше жилья, не жертвуя некоторыми из своих самых заветных предприятий? «Эти места очень много значат для людей, и трудно отделить все это от того места, где это произошло», — говорит он.

    Twitter не содержит всех ответов. Но есть много других горячих тайксов, которые стоит прочитать.

    В редевелопменте Taix «всего» 24 квартиры с низким доходом, но мы строим более 100 таких проектов каждый год.Каждому можно было бы противопоставить «только» предоставление небольшого # доступных по цене единиц, и тогда у нас было бы ноль вместо 3000+ в год.

    — Шейн Филлипс « Sweet James » ‍♂️ (@ShaneDPhillips) 18 мая 2020 г.
    Лос-Анджелесу отчаянно нужно больше жилья

    И, прежде всего, больше субсидированного жилья, которое жители действительно могут себе позволить. По некоторым оценкам, округу Лос-Анджелес необходимо более полумиллиона таких квартир, чтобы удовлетворить существующий спрос со стороны арендаторов с низкими доходами.

    вы понимаете, что Тайкс продал землю, чтобы спасти ресторан?

    Например, здесь есть варианты

    1) Тайкс остается в живых, и мы получаем более 100 домов, 24 из которых являются субсидируемым доступным жильем

    или

    2) Тайкс закрывается и становится заброшенным рестораном и парковкой.twitter.com/0A6XefzN7D

    — Энн Идальго 2020 (@ james94_SF) 19 мая 2020 г.
    Компании продают товары разработчикам, чтобы поддерживать свой бизнес

    И Taix не исключение. Семья Тайкс продала недвижимость Holland Partners в июле 2019 года за 12 миллионов долларов, как показывают записи собственности. То же самое и с Amoeba Music, которая продала свою недвижимость в Голливуд застройщику в 2015 году и теперь переезжает из любимого места в новый комплекс на Аллее славы.

    Я не собираюсь жаловаться на потерю Тайкса, смеется, но это действительно похоже на групповой проект, сколотый во время карантина людьми, которые не могли понять, как сотрудничать при увеличении масштаба.

    — сахра (@sahrasulaiman) 20 мая 2020 г.
    «Стерилизация» района

    Разработчик пытается внести много замечательных изменений, чтобы повысить удобство ходьбы, но не так много людей, защищающих общий вид, если таковые вообще имеются.

    Новый комплекс похож на любой другой новый многоквартирный дом в Лос-Анджелесе

    Это не только Лос-Анджелес. Очень похожий квадратный стиль повторяется снова и снова в жилых комплексах средней этажности в городах по всей стране.Вкратце, это здания с деревянным каркасом и красочными фасадами, установленными поверх бетонных парковок. Архитектором, разрабатывающим новый комплекс Taix, является Togawa Smith Martin Inc., фирма, которая разработала внешний вид, который можно назвать «девелоперской модерном, макурбанизмом или быстрой повседневной архитектурой».

    Люди расстроены из-за того, что мы не можем контролировать то, что мы любим. Джентрификация чертовски изменчива и может заставить вас почувствовать себя аутсайдером в вашем собственном сообществе.Блестящая модернистская архитектура усугубляет это ощущение.

    — Ариэль Саллай (@ariellesallai) 18 мая 2020 г.
    Кто решает, что строить?

    На данном этапе в основном разработчик. Команда разработчиков Холланда работала с офисом члена совета и заповедником Лос-Анджелеса, чтобы разработать дизайн. Скотт Файн из охраны природы говорит, что он взвесил более раннюю схему, но не ту, которая была подана в городской отдел планирования на прошлой неделе, и не удовлетворен.(Он называет сохранение барной стойки и установку вывески на новом здании «символизмом».) Представитель члена городского совета Лос-Анджелеса Митч О’Фаррелл говорит, что член совета всегда был «открыт для изучения возможностей без существующей структуры».

    Но планы предварительные, и их еще предстоит проверить не только городскими комиссиями, но и местным районным советом. Гатри говорит, что у публики будет возможность взвесить свое мнение.

    По иронии судьбы дизайн ресторана искусственный.Такие же искусственно европейские коттеджи можно встретить в пригородах начала 20 века.

    — Даррелл Оуэнс (@IDoTheThinking) 18 мая 2020 г.
    Является ли здание Taix особенным?
    Нынешний дом

    Taix был построен в 1920-х годах и изначально выглядел намного более обтекаемым, без каких-либо декоративных элементов или фронтонов, которые придают ему тюдоровский стиль. По иронии судьбы, и ар-деко, и стиль возрождения, такой как Тюдор, когда-то распространились в Лос-Анджелесе, и, хотя сейчас они могут считаться причудливыми и очаровательными, в начале двадцатого века они, возможно, считались преувеличенными, как современная архитектура fast-casual.

    Фасад Taix был украшен в 1960-х годах, незадолго до того, как сюда переехал ресторан. С тех пор здание несколько раз расширялось и реконструировалось, в том числе в 1990-х, чтобы многие внутренние помещения выглядели старыми. Но сказать, что ничего исторического не осталось? «Я бы с этим не согласился, — говорит Скотт Файн.

    Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

    en español

    Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор.Тогда читайте подробности ниже.

    Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

    Примеры нарушений арендодателем:

    • питьевая вода
    • без тепла или слишком мало тепла зимой
    • сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

    Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

    Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

    • Шаг первый
      Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать заявку в письменной форме. Сохраните копию своего письма.

    • Шаг второй
      Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

    • Шаг третий
      Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:
    • Опасность возгорания :
      Служба государственной пожарной охраны
      Инспекционный отдел
      626-3880 Телетайп: 287-3659
    • Проблемы с электропроводкой :
      Старший инспектор по электрике
      624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
      624-8603 (общие вопросы)
      TTY: 1-888-557-6690
    • Проблемы с водопроводом :
      Инспектор по сантехнике
      624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
    • Сточные воды, питьевая вода и радон :
      Отдел гигиены окружающей среды DHHS
      Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
      • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
      • Питьевая вода: 287-2070
      • Радон: 287-5676
    • Mold :
      Управление местного общественного здравоохранения
      287-6227
      Программа санитарной инспекции:
      287-5671

    Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

    Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите у своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

    Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

    • Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по тел. 287-2727 (Тестирование воды)
    • Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Тестирование окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

    Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

    Для получения дополнительной информации обращайтесь

    Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию. Получите юридическую консультацию.

    Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

    Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

    Подробнее о свинцовой краске.

    Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

    Перед сдачей в аренду:

    Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

    Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

    • были в последний раз проверены на клопов, а
    • не содержит клопов.

    Арендодатель должен дать вам честный ответ.

    Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

    Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

    • После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
    • Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
    • Тогда ваш домовладелец должен принять все разумные меры для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
    • Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа перед тем, как войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

    Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

    Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

    Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

    Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

    • Вы не вызывали проблемы;
    • вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
    • домовладелец не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
    • , когда вы подали уведомление, вы не задолжали арендодателю какую-либо задолженность по арендной плате.

    Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

    Наконечники

    • Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
    • Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
    • При переезде в новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

    Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

    Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

    Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

    Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

    Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

    За дополнительной информацией обращайтесь:

    Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены датчики дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

    В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

    Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

    Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

    Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

    Арендаторам следует:

    • Периодически проверять аварийные сигналы
    • Убедитесь, что батареи исправны
    • Не отключать сигналы тревоги и
    • Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

    Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

    Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

    Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

    Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

    (1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

    (2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

    • Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
    • Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
    • Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей ежемесячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

    (3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

    (4) Перед тем, как решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

    (5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

    (6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

    Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

    • Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
    • Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не вашего труда.
    • Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
    • Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

    Что делать, если стоимость ремонта превышает 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или 2-кратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

    Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

    Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

    Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

    Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как свет, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

    Если это не поможет вам уравнять расходы, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

    Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

    Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

    Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вынудили выселить.

    Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

    Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

    • Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
    • Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
    • Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
    • Вы должны быть полностью обновлены в своих арендных платежах на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

    Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о том, чтобы обратиться в суд, или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужны быстрые меры, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

    На судебном заседании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из этих средств правовой защиты:

    • что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
    • , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт
    • , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

    №Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

    • письменно
    • в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
    • в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий

    Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

    Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Члены домохозяйства Пределы дохода *
    1 человек 47 2300 долларов США 2 человека 53,100 $
    4 человека $ 58,950
    5 человек 63,700 $
    6 человек 68,400 $
    7 человек