Как узаконить самостоятельно перепланировку в квартире
Оформляем перепланировку до ремонта
Выполняя грандиозное преображение жилья, собственники начинают переносить и выламывать все, что душе угодно. Однако такое занятие еще и подразделяется на виды:
- Переустройство – это процесс замены, переноса или установки нового инженерного оборудования.
- Перепланировка – изменение конфигурации квартиры, путем демонтажа и последующего монтажа в новом месте стен, придание других форм дверным и оконным проемам, прочей подобной деятельности с внесением новшеств в тех паспорт и Росреестр.
- Реконструкция – это изменение внешнего вида помещения, в частности, преображение его в связи с износом.
Этапы, как узаконить переустройство квартиры самостоятельно, ничем не отличаются от процедуры согласования перепланирования.
Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку самостоятельно:
Шаг 1 – БТИ. Здесь выдадут и технический паспорт на квартиру, и поэтажный план, и новые модификации.
Шаг 2 – Жилищная инспекция (бюро капитального строительства). Государственная структура, помимо справок с БТИ, еще потребуют проект. А так как вы решили действовать самостоятельно, необходимо знать порядок узаконивания. В обратном случае, целесообразно обратиться в МЖИ и записаться на прием в гос. инспекцию или получить бесплатную консультацию от наших специалистов.
Шаг 3 – Получив одобрение можно с уверенностью сдавать документы на согласование через МФЦ, а после положительного результата с МЖИ можно начинать делать ремонт, соблюдая строительные нормы и правила согласно:
СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий;
СНиП 2.04.05-91 Отопление, вентиляция и кондиционирование
СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями № 1, 2)
Шаг 4 – По завершении строительных работ, пишите соответствующее заявление в МФЦ с предоставлением актов скрытых работ и журнала производства, который заполняет подрядная организация, выполняющая строительство в вашей квартире на законных основаниях с лицензией. После чего происходит выезд инспектора МЖИ с делегацией, дающей заключение. При обнаружении несоответствий комиссия выдает отказ с требованием исправить изъяны и подготовить дополнительные документы, иначе придется вернуть квартире первоначальный вид. При положительном вердикте – переходите на шаг 5.
Шаг 5 – БТИ проведение инвентаризации, получение новых документов. На этом этапе важно не попасть под красные линии, а, значит, выполненная перепланировка должна соответствовать проекту.
Шаг 6 – Подготовка технического плана кадастровыми инженерами и внесение изменений в учет данных.
Шаг 7 – Теперь вы знаете, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, если готовы действовать, мы поможем действовать правильно, разработаем проект перепланировки, подготовим технический план для Росреестра, осведомим с правильностью заполнения журнала производства работ. Ознакомиться с полным списком наших услуг можно здесь. .
Оформляем уже сделанную перепланировку
Когда досталось в наследство уже перекроенное жилье или же вы снесли без должного разрешения стены, воздвигнув новые на другом месте – значит, будут проблемы с законом. Чтобы не возникли неприятности в дальнейшей счастливой жизни в уютном гнездышке, желательно ознакомиться с некоторыми моментами, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. А еще лучше сразу заключить договор с профессионалами этой области «Мир перепланировок».
Узаконивание сделанной перепланировки происходит как в судебном порядке, так и через МЖИ, это зависит от масштаба нарушений, допущенных при ремонте квартиры. В данном вопросе лучше обратиться к кадастровым инженерам, чтобы избежать лишних трат и типичных ошибок действуя самостоятельно. Важный факт – придется раскошелиться на штраф, размер которого будет варьироваться от масштабности видоизменений жилья (для физ. лиц от 2500 – до 300000 т.р. для юр. лиц ).
Что дальше?
Если планируете выполнить узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно, мы готовы помочь провести осмотр квартиры на предмет нарушений и подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной деятельности. Правильно подготовленные документы – залог успешного дела!
Хотите быстро и качественно решить бумажные вопросы, обратитесь в «Мир перепланировок». Наши юристы подскажут, как узаконить перепланировку квартиры 2019 в Москве самостоятельно или с нашей поддержкой.
Согласование перепланировки квартиры самостоятельно в Санкт-Петербурге
Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.
Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.
ВЫГОДНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ СОГЛАСОВАНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО?
Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:
- Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
- Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.
Если Вас не пугают вышеперечисленные сложности, можете смело приступать к самостоятельному оформлению согласования.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Оформление согласования предполагает последовательное прохождение многочисленных его этапов. Так, для получения соответствующего разрешения необходимо:
- Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
- Собрать все документы, а именно:
- техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
- нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
- справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
- разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.
- Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
- Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
- Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
- Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
- Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
- Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
- Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.
ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ?
Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:
- съеме и монтаже батарей отопления;
- замене окон и остекление балконов;
- сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
- установке сплит-систем и кондиционеров;
- замене сантехники и труб и т.д.
Также стоит отметить, что согласовать перепланировку иногда просто-напросто нереально. Так, при желании объединить балкон с прилегающим жилым помещением, перекрыть некоторые вентиляционные каналы, снести несущие перегородки или усилить нагрузку на них, а также сделать в них проемы соглашение получить не удастся. Все работы, не узаконенные специальным соглашением, принесут владельцу квартиры массу неприятностей. Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.
Читайте также: Особенности перепланировки детской.
Согласование перепланировки квартиры самостоятельно, как самому согласовать
Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.
Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.
Этапы согласования
Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.
Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).
Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.
Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.
Что нужно, а что не нужно согласовывать
Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.
Ранее перепланировки делились на три типа:
- согласуемые по эскизу;
- согласуемые по проекту;
- запрещенные к согласованию.
Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:
- демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
- монтаж сплит-системы или кондиционера;
- замена окон с заменой рисунка;
- остекление балкона;
- замена радиатора;
- преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.
Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.
Какие перепланировки нельзя согласовывать?
Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.
Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:
- устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
- монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
- ликвидация вентиляционных каналов;
- объединение комнаты с балконом или лоджией;
- перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.
Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.
Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам
Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.
Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.
У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.
За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.
как оформить самостоятельно и правильно :: BusinessMan.ru
Любое жилье может стать уникальным и неповторимым. Кто-то предпочитает большое пространство и не любит делить его на малые зоны. Другим, например деловым людям, наоборот, нужен покой и сосредоточенность в собственной квартире, особенно если в ней проживает большое количество народа, а тем более детей. И такие люди стараются оградить себя от помех внешнего мира, организовать для себя отдельный кабинет, разделив комнату на две части.
Но порой не все зависит от желания и фантазии владельца квартиры. Перепланировка подчас так была бы кстати, но какие-то работы по переоборудованию жилья без санкций управляющей компании проводить просто запрещено. И в голове начинает выстраиваться алгоритм тягостного процесса бумажной волокиты, которая отнимает у вечно занятого современного человека время и силы.
Поэтому в стремлении сделать перепланировку как можно скорей люди обращаются к неквалифицированным работникам или делают все самостоятельно в надежде сэкономить и время, и деньги. Ремонт своими руками – это похвально, но часто люди «забывают» оформить перепланировку квартиры, получить необходимую разрешительную документацию для осуществления каких-либо работ. И с этого момента человек остается по ту сторону законодательства, рискуя получить серьезное наказание. Особенно остро этот вопрос стоит у владельцев частных жилых комплексов, которые почему-то забывают про возможность возникновения таких бедствий, как аварии линии электропроводки, затопления или даже обрушения зданий. Идя в обход закона, русский человек как обычно надеется на «авось» и рассчитывает на получение документов постфактум, задним числом, совершенно забывая о безопасности и своей, и других людей.
Не следует забывать о том, что по факту выявления нарушений квартира «отличившихся» собственников приобретает план БТИ с красными линиями, и такое жилье очень сложно реализовать, поскольку будущим владельцам вряд ли захочется обивать пороги ведомств для оформления нужной документации.
Тем не менее существует совершенно четкий порядок оформления перепланировки квартиры, и если уже проведены работы, и у владельца есть желание узаконить все сделанное, есть определенный алгоритм самостоятельных действий.
Что такое перепланировка квартир, как оформить ее, согласно букве закона
Если человек задался вопросом о том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, не идя вразрез с законом, то ему необходимо знать, что это не секрет, и существует четкий алгоритм действий по сбору документов и посещению соответствующих инстанций. Как определить, что сделана именно перепланировка, что включает в себя это понятие?
Все виды строительно-монтажных работ необходимо согласовывать в трех случаях:
- При полной и частичной замене некапитальных конструкций.
- В случаях проведения монтажных работ сантехники и оборудования инженерного назначения.
- Нарушения целостности стен, попросту говоря, оформления стеновых проемов.
При этом строительные работы не должны менять первоначального назначения помещения, то есть если это жилая квартира, то зоопарком она стать не может.
Самостоятельная регистрация планируемой оптимизации помещения
Если вы только планируете проводить перепланировку вашего жилья, то самая простая процедура в рамках узаконивания работ по переоборудованию помещения — это предоставление эскиза тех работ, которые будут проводиться. Этот вариант применим в тех случаях, когда работы касаются некапитальных стен, и назначение помещения не меняется.
Другое дело, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, и здесь уже речь идет о более трудоемкой процедуре узаконивания проекта.
В любом случае, для того чтобы юридически грамотно осуществить согласование перепланировки квартиры, предстоит пройти следующие этапы:
- Получение в жилищной инспекции разрешительного документа на выполнение работ по перепланировке.
- Выполнение проекта работ или его эскиза, непосредственное выполнение заявленного в проекте объема работ.
- Засвидетельствование жилищной инспекцией проведенных работ с составлением акта их приемки.
Трудности перевода в русло закона
Если же работы по перепланировке помещения уже проведены незаконным путем, то играть придется по другим правилам.
У владельца такой квартиры в ряде случаев обязательно возникнет проблема с последующей куплей-продажей или обменом этого жилья, а также ее дарением и даже процедурой наследования. В особенности если проводились работы по изменению несущих конструкций. Любая недвижимость должна проходить официальную процедуру регистрации в госоргане, никто не захочет связываться с проблемной недвижимостью и получить план БТИ с красными линиями, которыми обозначены незаконные изменения.
Если квартира находится на первом этаже, и ее площадь была увеличена за счет присоединения лестничной клетки, то сделки купли-продажи и прочие процедуры также обречены на провал. Дело в том, что поскольку менялась общая площадь помещения, то юридически объект перестает существовать в изначальном виде, а если нет объекта, то нет и документов, подтверждающих факт его существования. То есть, проще говоря, присоединив к квартире часть первого этажа, мы теряем ее саму в ее первоначальном виде.
Владелец помещения с незаконно проведенной перепланировкой обязан уведомлять потенциальных покупателей его недвижимости о проведенных изменениях. Иногда сделки по реализации такого имущества удается осуществить. Чтобы впоследствии не ходить по судам, в которых, возможно, придется отстаивать законность проведенной сделки, надо вовремя предоставлять полную информацию и ничего не скрывать.
Негативные последствия факта незаконного переобрудования жилплощадиВозможно, кому-то покажется, что согласование перепланировки квартиры в рамках законодательства РФ представляется достаточно строгим и суровым, но разве мало негативных последствий можно ожидать от сокрытия действий по перепланировке?
Если квартиру удастся продать, то цена на нее окажется намного ниже рыночной. В ипотеке будет, скорей всего, отказано, а если же проблемная недвижимость была приобретена в кредит, банк может потребовать досрочного погашения задолженности по ее оплате.
Государственные органы вправе потребовать от владельца привести квартиру в первоначальное состояние, если она приватизирована, и вправе реализовать ее на аукционе в случае уклонения от их требований.
Нотариус не сможет выдать документ о наследовании, поскольку текущий паспорт БТИ отличается от первоначально выданного.
Если жилье не приватизировано, процесс получения документов о собственности затянется, так как он возможен только после узаконивания перепланировки жилплощади.
Алгоритм легализации проведенной незаконной перепланировки
В случае, когда самостоятельно произведена перепланировка квартир, как оформить необходимую документацию? Существует два способа легализации незаконной перепланировки. Первый способ – узаконивание переоборудования жилплощади в административном порядке. Собственник обращается в орган, в обязанности которого входят вопросы оформления переоборудования помещений, в том числе перепланировка квартир, как оформить всю документацию, они подскажут. Зачастую этим занимается местная жилинспекция. Второй способ – суд. Во втором случае будет необходимо собрать все документы, подготовиться к защите целесообразности проведенных действий. В ходе разбирательства надо доказать, что перепланировка не противоречила нормативам строительства, и никто из проживающих на жилплощади не был ущемлен в правах.
Визит в специализированный территориальный орган за получением консультации
Это может быть ваша местная жилищная инспекция, отвечающая за согласование перепланировки помещений. С собой необходимо иметь техпаспорт объекта, поэтажный план и экспликацию. В них необходимо отметить все проведенные изменения. Если эти документы отсутствуют, следует обратиться в БТИ за их получением, и в них уже будут отмечены красными линиями все незаконные изменения перепланировки.
Заказ эскиза или проекта перепланировки
Если собственником задумана перепланировка квартир, то как оформить проект или эскиз работ? Это можно сделать своими силами, если это несложный эскиз, или с помощью компетентного органа, который имеет допуск на проектирование. Далее этот проект подлежит регистрации в СЭС, органах пожарного надзора, и в управлении, отвечающем за архитектурные планировки.
Если оформление перепланировки квартиры, проведенной незаконно, производится в административном порядке, то готовится пакет документов и направляется в соответствующие органы. Пакет документов включает в себя:
- Заявление.
- Документы о собственности на квартиру
- Разрешение от собственников жилплощади на реализацию работ по переоборудованию помещения.
- Документы БТИ.
- Эскиз или проект.
- Контракт со строительной компанией на проведение дальнейших работ по перепланировке.
- Техническое разрешение на запланированные работы.
Перепланировка квартир — как оформить разрешительную документацию через суд
На вынесение соответствующего решения потребуется около месяца. Отрицательное решение можно оспорить в суде. Чтобы обратиться в суд, необходимо собрать следующие документы:
- Иск о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.
- Оплаченная квитанция госпошлины, сумма составляет 200 р.
- Правоустанавливающие документы, а также документы БТИ.
- Проект или эскиз.
- Контракт с проектировщиком, заключения СЭС, Роспотребнадзора и органов пожарной безопасности.
Лучше принимать непосредственное участие в судебном заседании. Решение суда может быть получено в течение одного месяца. Как только собственник получил разрешение на перепланировку квартиры, новые документы необходимо зарегистрировать в БТИ.
Какие виды работ не подлежат узакониваниюНе лишним будет знать, что имеется перечень работ, после проведения которых ни один суд не признает перепланировку законной и потребует вернуть квартире ее первоначальный вид.
- Перебазирование санузла в комнату.
- Демонтаж балкона.
- Перенос элементов отопления на балкон или лоджию.
- Вертикальное совмещение жилого пространства методом сноса перекрытий между этажами.
- Ликвидация звукоизоляции пола.
- Демонтаж вентиляционных систем.
- Присоединение к жилой квартире на первом этаже многоквартирного дома пристройки и оборудование погреба за счет этой пристройки.
Помощь квалифицированных специалистов никогда не будет лишней в вопросах оформления перепланировки помещения. Если нет времени и возможности действовать самим, следует обратиться в специализированные фирмы, профессиональные юристы которых не только знают, как правильно оформить перепланировку квартиры, но и смогут отстоять интересы собственника в суде.
Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки
Неопубликованная запись
Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления документов по перепланировке квартиры
Автор:Имя автора
Сталкиваясь с какой-то проблемой, человек задается вопросом, как я могу ее решить, насколько важно ее решение, сколько уйдет на это времени и сил или, может кто-то это сделает для меня за определенную плату, а мне продолжать заниматься своими привычными делами. Или же это можно сделать самостоятельно, изучив дополнительные материалы и вникнув в специфические вопросы перепланировок, в нормативную и законодательную базу. Если Вы относитесь к первой категории владельцев недвижимости, то можете эту статью дальше не читать, а если Вы беретесь узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, то вся нижеприведенная статья для Вас.
Обращаем Ваше внимание, что наша компания «Сопрактика» не только делится опытом и дает рекомендации и советы, но и возьмется помочь согласовать перепланировку Вашей недвижимости в Москве и некоторых районах Московской области с учетом Ваших индивидуальных пожеланий. Наш телефон: 8 (499) 394-40-92, сайт SOPRAKTIKA.RU
«Чем больше свободы и полномочий мы предоставим народу, тем больше мы должны будем придумать ограничений для использования им этих привилегий». Гай Юлий Цезарь.
И в наше время эта фраза римского императора остается актуальной. Периодически в отделениях Мосжилинспекции (сокр. МЖИ) приходиться сталкиваться с владельцами квартир, которым необходимо узаконить перепланировку и они это делают сами. О том, насколько не прост этот путь можно судить по их лицам после посещения надзорных органов, где мы этих людей встречаем, которые выражают недоумение и удивление или состояние близкого к отчаянию. Кто-то, пройдя все круги хождения в свое местное отделение, приходит в Центральное на Проспекте Мира, консультируют в котором один день, один раз в год (это не опечатка). Это последний шанс обратиться со своими трудными вопросами по перепланировке к заместителю начальника МЖИ г. Москвы, где при тупиковой ситуации эти несчастные грозятся передать дело в суд, пожаловаться в Правительство и т. п. Но угрозами в таких случаях делу не поможешь. Лучше с самого начала действовать правильно и наверняка, с точным расчетом и предсказуемостью результата.
Это все равно, что прийти к главному врачу поликлиники и предъявить к нему претензии по своей хронической болезни или травме, если сам не заботился о здоровье и подорвал его. Перед тем как это делать, надо хотя бы узнать, как правильно проводить лечебное голодание и как питаться, чтобы не заработать анорексию или гастрит, или как правильно использовать такие физические нагрузки, в результате которых не травмировать связки или не порвать сухожилья. И в перепланировках примерно та же история. Но клиенты хотят упростить ситуацию по максимуму, чтобы вообще не думать. Если хочется именно выздороветь, тогда придется обратиться к врачу, либо самому изучить какие есть средства в таких случаях и какие из них подходят именно тебе.
Итак, давайте посмотрим, как следует поступать, чтобы такого не случилось, и идти к необходимой цели, обходя все препятствия и не сбиваясь с курса. Постараемся рассказать в деталях путь прохождения согласования перепланировки изнутри, то, что остается за кадром и для зрителя не очевидно, а не сухо перечислить необходимые документы и где и как их нужно оформить, и часто даже эту информацию не могут дать менеджеры некоторых компаний по перепланировкам, бывает и такое.
Для начала необходимо получить первичную консультацию. Отдел МФЦ, работающий по перепланировкам квартир работает только как передатчик документов от Вас в МЖИ, и там только дадут список документов, которые Вам необходимо собрать. Никаких конкретных ответов непосредственно по Вашей квартире Вы не получите. Вам посоветуют обратиться в районное отделение МЖИ и получить ответы там на все интересующие вопросы, в МФЦ даже могут не знать, что существуют еще специализированные компании, занимающиеся проектированием перепланировок и их согласованием. Позвонив в такую компанию Вам скажут, нужен ли проект на Вашу квартиру или все можно сделать по эскизу. Эскиз вы можете начертить сами от руки по копии свежего плана БТИ – это просто и далее согласовывать, об этом мы напишем ниже. Проект выполняет только организация, имеющая СРО на проектирование такого рода работ, она и будет нести полную ответственность за сделанную по проекту перепланировку квартиры.
Чтобы обратиться в МЖИ со своими вопросами, нужно записаться на прием. Физических лиц они принимают только по записи в районных отделениях Москвы в понедельник с 14-00 до 17-00 и четверг с 8-30 до 12-00, но из-за большой очереди на прием Вы сможете попасть на консультацию примерно через месяц или больше, все зависит от загруженности отделения, если повезет, то раньше. В МЖИ сейчас как и в других государственных учреждениях оптимизируют работу: обращений много, а количество инспекторов не увеличивают. Как правило, дозвониться туда бывает очень трудно, так что нужно приготовиться съездить к ним только за тем, чтобы Вас записали.
Итак, Вы проконсультировались в МЖИ или в проектной организации, которая занимается согласованиями перепланировок, поняли, что необходим проект переустройства или эскиз Вашего дизайн-проекта и что по закону в Вашей квартире сделать можно, а что нельзя. Некоторые заказчики, обратившиеся к нам, приходят на консультацию после получения отказа в разрешении на перепланировку, т. е. уже только на ожидание ответа из МЖИ прошел минимум месяц — полтора и они поняли, что нужно обращаться к специалистам. В отказе написаны только причины отказа, а решать их необходимо Вам самостоятельно. Как Вы будете это делать, их не интересует. Можно опять записаться на консультацию в МЖИ и пойти по новому кругу толочь воду в ступе. Кстати, на консультации в МЖИ, если Вы забыли что-то спросить или что-то не поняли и ушли, выяснить свой вопрос сможете, только записавшись на следующую консультацию, так что лучше хорошенько подготовиться, выписать все вопросы, перед тем как туда идти. Ответы на вопросы будут звучать в виде «да — нет» или «можно — нельзя», а вопросы типа «как мне лучше это сделать в моей квартире» не рассматриваются.
Далее Вам необходимо выбрать подходящую организацию, которая сделает проект переустройства. Как разобраться в том, к кому обратиться мы описали в другой статье.
Компания выполнит проектную работу и Вы можете идти с этими документами в МФЦ для передачи их в МЖИ, в случае с эскизом, вместо проекта также идете с ним в МФЦ. Далее согласование по эскизу и проекту совпадают. Лучше заключить договор с компанией на проектную работу и получение разрешения вместе. Это очень важный этап. В этом случае все вопросы по отказам МЖИ будет решать компания, пока не получит разрешения и даст Вам его на руки. Если все же Вы решили сами получить разрешение, то все зависит от договоренностей с фирмой изготовителем проекта, не бросят ли они вас после оплаты проекта. В случае получения отказа, они будут обязаны исправить ошибки в проекте, но что, как и почему с большой вероятностью Вам самостоятельно нужно будет выяснять в своем отделении МЖИ, а об этом «нескучном» варианте мы писали выше. Хотя бывают исключения, многое зависит от правильно выбранного исполнителя.
С полученным через 30 дней разрешением и с проектом на руках, которые Вы получите из МЖИ в МФЦ, можете смело начинать ремонт, если будет отказ, то проект нужно исправлять и сдавать заново и снова ждать 30 дней (так заявляют в документах, а на практике 35-37 дней). С этими документами никто к Вам придраться во время ремонта не сможет, только соблюдайте режим тишины во время ремонтных работ!
После окончания ремонта, когда будет сделано все вплоть до расстановки сантехники, начинается следующий этап – приемка выполненного по проекту ремонта и подписание Актов со стороны проектной организации, строителей, которые должны иметь допуск СРО на определенные виды работ и МЖИ. Вы пишете заявление в МЖИ и подаете его через МФЦ. Через 20 дней к Вам приходит инспектор МЖИ и сравнивает выполненную перепланировку с заявленной в проекте. Инспектор заинтересован, чтобы в квартире все было сделано правильно, буквально до сантиметра и для Вас это тоже важно, ведь после подписания всех актов, инспекция берет всю ответственность на себя. И поверьте, сделав все правильно, Вы сэкономите кучу денег и нервов на исправление недочетов. Но, в жизни сделать ремонт как по лекалу получается крайне редко и поэтому гибкость и знание своих прав в разговоре с проверяющими службами очень важна. Вот здесь и пригодятся все Ваши переговорные навыки и таланты общения вперемешку со знанием нормативов и законов!
Ответы на технические вопросы человек обычно может найти самостоятельно, а вот уже приемы работы с инспекторами ему найти едва ли удастся – тут нужна помощь специалиста, опытного эксперта. Если Вы такими способностями не обладаете или в чем-то сомневаетесь, лучше доверить это непростое дело профессионалам, закаленным в постоянных встречах с чиновниками и помимо практического опыта, ведущих теоретические семинары по повышению квалификации по перепланировкам. В идеале заказчику, который займется согласованием сам, можно рекомендовать постараться попасть на наши семинары или выступления, где Вы могли бы не просто послушать и покивать головой, а буквально за два часа все для себя выяснить. А можно набивать шишки и наступать на грабли, набираться опыта в этом непростом деле, только зачем это делать, если просто оплатив эту услугу компании, Вы все равно останетесь в плюсе, т.к. не потратите деньги на переделку и сохраните свои силы и сэкономите нервы, если что-то пойдет не так.
После подписания Акта, если все прошло успешно, он будет утвержден руководством МЖИ и один экземпляр будет выдан Вам нам руки через получение в МФЦ. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, документы по перепланировке Вашей квартиры будут переданы Мосжилинспекцией в БТИ.
Далее все более — менее просто. Для оформления новых документов необходимо заказать вызов техника БТИ, но для этого сначала выяснить поступил ли в БТИ Ваш пакет документов и затем посетить их для оформления выхода техника и там же заказать изменения в техническую документацию. Вам выпишут квитанцию на оплату, которая зависит от площади квартиры и колеблется от 1500 р. до 5000 р.
Как правило, при детальном обмере квартиры, которое мы делаем для проекта перепланировки или при обращениях к нам с таким заказом сторонних организаций, площадь квартиры не совпадает с той, которая фигурирует в первоначальном плане БТИ и нас это давно не удивляет. Тем более после перепланировки с переносом стен и ремонта квартиры общая площадь может измениться как в плюс, так и в минус. Изменения площади в десятую или сотую долю требуют замены Свидетельства на собственность по площади. Бывают исключения, но это редкость. Если изменения есть, то тогда у Вас два пути: первый – просто попросить техника, чтобы он пошел навстречу и при замерах закрыл глаза на мизерные отклонения и таким образом Вы могли поставить жирную точку в деле согласования переустройства своей недвижимости, но техники – это люди и они все разные и далеко не все на это соглашаются и по-человечески понимают что все это мелочи, тут многое зависит от Вашего мастерства как переговорщика и величины расхождений площадей (своим заказчикам мы даем советы и рекомендации как лучше вести разговор с должностными служащими), второй вариант — это дальше продолжить обивать пороги инстанций и оплачивать их квитанции. При втором, нежелательном варианте Вы через 25 дней получите готовые документы с изменениями.
Так как площадь стала другой, то нужно внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и затем заменить Свидетельство в Регистрационной палате. Чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, необходимо заказать технический план в БТИ. Этот документ будет содержать всю историю перепланировки квартиры и составляется в бумажном и электронном виде. Его стоимость по квитанции БТИ варьируется от 7 000 р до 15 000 р в зависимости от площади квартиры. Технический план делают 30 дней.
Новый техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату. Чтобы туда не ездить, можно сдать его через МФЦ. В Кадастровой палате внесут изменения по Вашей квартире и выдадут новый кадастровый паспорт.
После внесения изменений в кадастр и получения кадастрового паспорта, все документы, собранные за время согласования перепланировки квартиры, сдаются в Росреестр для замены Свидетельства о гос. регистрации. Квитанция за это составит не более 1 000 р. Срок оформления – 25 дней. Еще есть вариант не менять Свидетельство, а сделать это только когда Вы будете продавать квартиру и спокойно жить со старым документом.
На этом согласование перепланировки квартиры будет закончено.
P.S. Пишите нам, как помогла Вам эта статья, делитесь своим опытом, задавайте вопросы.
Перепланировка жилых помещений, квартир
Проект перепланировки
На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД»имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».
Необходимые документы:
- Ваш личный паспорт;
- Технический паспорт (при наличии).
Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!
По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов
по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99
по e-mail: [email protected], [email protected],
г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)
Согласование перепланировки
ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:
Выполнение договора в полном объеме;
Самые быстрые сроки согласования;
Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;
Фиксированную стоимость и ноль рисков.
ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:
Предоставить информацию о перепланировке;
Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;
Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;
Предоставить необходимые документы.
Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!
Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.
По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов
по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99
по e-mail: [email protected], [email protected],
г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)
Управление реконструкции и жилищного строительства Бристоля
Наше следующее заседание Постоянного консультативного совета (RAB) состоится в среду, 13 октября, в Envision Center. Если вы […]
Узнать большеНаш штат растет! Сердечно приветствуем Меган Гудман (специалист по ВГС), Натали Роуз (специалист по жилищным вопросам) и Камиллу МакНью (руководитель […]
Узнать больше17.09.2021 — 30.10.2021: досрочное голосование доступно в мэрии в Избирательном управлении и в проходной по адресу […]
Узнать большечлена VISTA.Подайте заявку через веб-сайт VISTA Campus.
Узнать большеМы здесь, чтобы помочь, если у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки или арендной платы. Позвоните нам, […]
Узнать большеЕсли вы не полностью вакцинированы от COVID-19, вы становитесь уязвимыми для этого опасного вируса.Составьте план защиты […]
Узнать большеhttps://us20.campaign-archive.com/?e=f92182b646&u=9447ae207905c6921c01b9d39&id=85cf74f9d4 Кризис доступности, а также кризис предложения жилья. Недавно Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® выпустила отчет, показывающий, что […]
Узнать большеЕсли Холли Хелп соберет 2500 пар аккуратно использованной и новой обуви, они смогут заработать 1000 долларов на стерилизацию / кастрацию кошек […]
Узнать большеКомиссар-резидент BRHA Дениз Франклин с радостью отметила свой новый дом перерезанием ленточки в августе.Франклин успешно завершил […]
Узнать большеPickett Place Apartments — Austin Housing & Redevelopment Authority
Характеристики апартаментов
- Плита и холодильник
- Просторная кухня с множеством шкафов
- Индивидуальный термостат для управления теплом
- Встраиваемая стенка для кондиционера
- Гардеробная Спальня
- 2 телефонных разъема в каждой квартире
- Подключение кабеля доступно во всех квартирах
- Системы пожарной сигнализации и спринклерной системы
- Доступны апартаменты с 1 и 2 спальнями для гостей с ограниченными физическими возможностями.
Характеристики здания
- Большая общественная комната с 1 бильярдным столом
- Кухня с SEMCAC, где подают обед с понедельника по пятницу
- Торговый автомат
- Домофон / система безопасности
- 2 лифта
- Парковка, закрепленная за арендатором (задействован лист ожидания)
- Имеется парковка с переполнением
- Транзитный автобус округа Мауэр
- Прачечная на главном этаже
- Торговые автоматы Pop
Прочие льготы
- Персонал, занятый полный рабочий день, для обеспечения необходимого ремонта и содержания .
- Расположен рядом с больницей, клиникой и YMCA — в нескольких минутах ходьбы от многих предприятий, служб и достопримечательностей.
- Нет травы для стрижки
- Нет снега
- Нет налогов на недвижимость
Общая информация
Проверка заявлений
Требуется проверка биографических данных, которая включает проверку на наличие судимости, отчет о кредитной истории и предыдущие рекомендации арендодателя.
Арендная плата
Арендная плата рассчитывается из 30% вашего скорректированного годового дохода.
Основной список ожидания
- Лица старше 62 лет с доходом ниже установленного уровня
- Инвалиды или инвалиды
Вторичный список ожидания
- Любые другие лица, не являющиеся пожилыми или не инвалидами
- Лица с доходом ниже установленного предела
Право на участие и пределы дохода
| Члены домохозяйства | Пределы дохода * | ||
|---|---|---|---|
| 1 человек | 47 2300 долларов США | 9015 9015 9015 9015 9015 9015 9015 9015 90152 человека 53,100 $ | |
| 4 человека | $ 58,950 | ||
| 5 человек | 63,700 $ | ||
| 6 человек | 68,400 $ | 7 человек |