Закон и перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Однокомнатная квартира даже для двоих тесновата, а при рождении ребенка второе отдельное помещение становится просто необходимым. Если исходить из того что имеется, и не планировать покупку дополнительной жилплощади, то идея разделить одну комнату на две, оказывается вполне разумной. Следует учитывать, что не в каждой квартире законодательство разрешает производить перепланировку. Перед началом работ необходимо обязательно получить совет грамотного юриста.
О чем говорит закон?
Перепланировка однокомнатной квартиры допускается лишь при условии, что не будет проводиться демонтаж капитальных стен. Если возникла идея просто перегородить комнату на два маленьких отсека, то при таком варианте со стороны закона возражений не будет. Если площадь ремонтируемой комнаты была около 20 метров квадратных, то при перепланировке в таком случае получится два отдельных помещения. Но в одном из них, к сожалению, не будет окна. На такую перепланировку разрешения получать не надо.
При реорганизации всего жилого объема однокомнатной квартиры и присоединении площади кухни к комнате, у закона может возникнуть множество вопросов. Если стена между комнатой и кухней не является несущей, то получить разрешение на такую перепланировку вполне возможно. При несущей стене будет получено разрешение лишь на организацию стандартного проема, выполненного с усилением, да и то только в том случае, если квартира находится на верхнем этаже.
Следует учитывать, что вновь образованным помещениям может быть присвоен статус жилых, если площадь каждого из них не менее 9 квадратных метров. Обязательным условием также является наличие естественного освещения. Категорически запрещается присоединять к комнате кухню, оборудованную газовой плитой. Разрешение на такую перепланировку получить невозможно. Если плита электрическая, то при соблюдении всех остальных правил, законодательство может одобрить предстоящий ремонт.
Если у владельцев квартиры появляется желание перенести кухню в коридор и из кухонного помещения сделать жилую комнату, то закон будет категорически против. Считается, что нарушаются санитарные требования и ухудшаются условия проживания. Перенос водообеспечения в другое помещение может быть разрешен лишь в квартирах, находящихся на первом этаже здания.
Рекомендации по перепланировке
Задумывая переделку однокомнатной квартиры в двухкомнатную, необязательно устанавливать закрытые наглухо стены. Иногда стоит рассмотреть возведение стеклянных или раздвижных перегородок. Можно также визуально выделить несколько отдельных зон выполнив потолки и пол в разных уровнях. Разделить помещение на зоны поможет и выполнение отделки стен разными материалами.
В любом случае необходимо предусмотреть дальнейшее развитие семьи и учесть каждую мелочь. Можно и нужно составить смету на квартирный ремонт. Необходимо не забывать, что квартиру, переделанную без согласования с органами контроля невозможно продать.
fb.ru
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: Видео + проект!
Сегодня постоянный рост цен на недвижимость не позволяет приобрести квартиру своей мечты и владельцы, особенно молодые семьи, все чаще задумываются о необходимости перепланировки. Если речь идет о покупке новостройки, идеальным вариантом будет задуматься о планировке еще на этапе постройки дома. Вполне реально купить квартиру, в которой будут только несущие стены, а затем добавить внутренние перегородки из кирпича или даже гипсокартона. Перенос стены в новом доме тоже обычно стоит недорого. Если же квартира уже давно куплена, перепланировка будет немного сложнее.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Ограничения при перепланировке
Законом запрещены некоторые виды перестройки жилых помещений, например:
- увеличение площади кухни за счет санузла;
- разрушение несущих стен;
- увеличение санузла за счет комнат или кухни;
- изменения, после которых общие коммуникации окажутся недоступны;
- демонтаж вентиляционных коробов в кухнях с газовыми плитами;
- перенос радиаторов на лоджии;
- перенос котла (в квартире с индивидуальным отоплением) в жилые помещения;
- перенос газовых стояков;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции;
- любые перестроения в признанных аварийными домах.
Требуют предварительного согласования и создания проектов:
- работы с газом;
- объединение лоджий с жилыми помещениями;
- создание проемов в несущих стенах;
- изменение конструкции полов.
Узаконивание этих изменений «задним числом» не всегда возможно и обойдется значительно дороже. Остальные изменения, такие как остекление балконов и лоджий или перенос сантехники в границах санузла, не требуют разрешительных документов, но после перепланировки понадобится внести изменения в техпаспорт.
Порядок выполнения перепланировки
- Создание проекта перепланировки.
- Подача документов (заявление, проект, техпаспорт, документ на право собственности). Для Москвы и области создана система «единого окна» в Мосжилинспекции или МФЦ.
- Собственно перепланировка.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Сделать из однокомнатной квартиры «двушку» не всегда возможно. Для перепланировки необходимо, чтобы площадь помещения была достаточно большой, как минимум 40, а лучше 50 кв. метров. Легко добавить перегородки в большую комнату, особенно имеющую несколько окон. Перепланировка должна в первую очередь отвечать потребностям жильцов. Некоторых устроит темная комната, другие будут в ужасе от кухни-студии. Ниже перечислены несколько вариантов планировок «однушек», которые очень просто сделать двухкомнатными.
Перепланировки с двумя раздельными комнатами
Это стандартный вариант, перепланировка внесена в список разрешенных. Ставим гипсокартонную перегородку, разделяя комнату на две, и переносим дверные проемы.
Схема перепланировки комнаты в две комнаты
Когда разделять:
- ширина комнаты намного меньше длины, а площадь — от 20 метров
- в комнате 2 окна
- стена между комнатой и кухней не капитальная
Недостатки:
- Проходная кухня или комната
- Небольшие комнаты
- Если окно одно – темная спальня
Квадратную комнату с двумя окнами тоже легко разделить, добавив гипсокартонную стену, хотя комнаты могут получиться проходными.
А эта планировка новостройки была буквально создана для разделения
Дополнительная комната в в однокомнатной квартире
Студия с отдельной спальней
Если же площадь или количество окон в помещении не позволяет полностью отгородить комнату, стоит рассмотреть вариант квартиры-студии. Студия позволит выразить индивидуальность владельца, она смотрится современно, а отсутствие лишних стен зрительно увеличивает площадь.
Студия лучше, если:
- квартира не делится на светлые комнаты и кухню
- маленькая общая площадь
- квартира-студия подойдет частого приема гостей
Недостатки:
- только одна спальня
- запахи из кухонной зоны
- требует современного дизайна и идеального порядка
Кухонная зона может быть ничем не отделена от гостиной, тогда для визуального разделения пространства стоит использовать разный тип напольного покрытия: плитку и ламинат, разный цвет пола, подиум в кухонной части.
Использование перегородки для разделения комнаты
Если помещение позволяет, кухонная зона может быть отделена барной стойкой или невысокой перегородкой. Это создаст уют и иллюзию уединения.
Какой бы вариант вы не выбрали, ориентируйтесь на свои личные вкусы и стиль жизни, забудьте о стандартах. Индивидуальный дизайн квартиры позволит превратить даже небольшую площадь в место, куда хочется возвращаться всегда.
Видео — перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
stroyvopros.net
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Большинство хозяев небольших квартир могут задумываться над тем, как переделать обычную однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Довольно часто, эта необходимость возникает в тех семьях, где подрастает молодое поколение и детям нужна собственная отдельная зона. Конечно, даже если человек проживает один, он также желает, хоть как-то отделить, к примеру, территорию для спальни. Если расположение и размер комнат в вашей квартире не слишком устраивает, то перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, сможет решить возникшую проблему и избавить помещения от тесноты. Кроме того, благодаря перепланировке, можно добиться максимальной индивидуальности, ведь каждый человек к этому, постоянно стремиться.
Немного рассуждений
Вам не стоит, в обычной стандартной планировке комнат, ставить такие условия для жизни, которые вам не приемлемы. Если правильно распределить все жилое пространство, даже меняя банальную «хрущевку», есть реальная возможность добиться желаемого результата. Если у вас слишком маленькие помещения, то благодаря перепланировке, можно реально приобрести необходимое жилое пространство. К примеру, можно соединить коридор с гостиной или гостиную с кухней, а после этого, добиться нужного зонирования при помощи всевозможных приемов, которые используют опытные дизайнеры. К таким существенным изменениям можно отнести, как регулировку освещения, так и смену уровня пола. Вы сами сможете убедиться, насколько просторной станет ваша квартира.
Вообще, в Европе при оценке какого-либо жилья, сперва, называют не общее количество метров, именно количество ванных комнат, спален, балконов или лоджий. Только после этого, будут определять, сколько метров составляет та или иная комната. Есть такое негласное правило: сколько присутствует окон в квартире, столько должно быть и комнат. Вот поэтому, у европейцев нет такой проблемы, как перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Данная задача или проблема, уже давно разрешена. В большинстве случаев, гостиная-столовая-кухня, представляют собой единое пространство квартиры студии, а жилые комнаты, полностью изолированы. На Западе нет таких понятий, как однокомнатная или трехкомнатная квартира. Они говорят: студия с одной спальней, студия с одной ванной, студия с двумя спальнями и ванными, и так далее.
Естественно, комбинации могут быть совершенно разными, где есть дополнительные зоны, но суть от этого не меняется. Сколько именно квадратных метров у данной квартиры, это им не интересно. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную может быть предостаточно. Однако, каждый вариант предполагает полную реорганизацию комнат определенной конфигурации и размера. Все может зависеть от того, что собственно хочет сам хозяин квартиры, в результате перепланировки. Возможно, ему необходимо визуальное разделение площади, а возможно и зонирование различными перегородками, которые в свою очередь, способны защитить от шума. Грамотный подход к перепланировке дает возможность получить хорошую двухкомнатную квартиру, не делая каких-либо согласований с нужными инстанциями. Все что потребуется, это не трогать несущие стены, а все остальное, будет касаться, исключительно владельца квартиры.
Варианты перепланировки
В обычной однокомнатной квартире, как правило, нет возможности разделить помещение таким образом, чтобы в каждой полученной комнате находилось окно. Если использовать перегородку вдоль всего помещения, то вы получите две узкие и длинные комнаты, которые будут, не совсем пригодны для проживания. Кроме того, исключается какая-либо визуальная привлекательность. В этом случае, нужно отказаться от источника света, хотя бы для одной комнаты и установить перегородку не вдоль, а поперек всего помещения.
Применение гипсокартона для перегородки
Самый простой способ, который можно использовать при перепланировке, это установка перегородки из гипсокартона поперек помещения. Если используется перегородка со встроенной дверью, то можно без проблем получить две разделенные комнаты. Монтировать гипсокартонную перегородку можно при помощи специального металлического профиля, на который впоследствии и будут крепиться все листы гипсокартона. Если между этими листами уложить звукоизолирующий материал, то можно не беспокоиться о шумах, которые могут проникнуть через пустотелую стену. Главный недостаток данной перегородки может заключаться в том, что отсутствует естественное освещение и придется устанавливать дополнительные источники света. Можно в самой гипсокартонной перегородке установить современный стеклопакет, имеющий отличную защиту от проникающего шума. Если нужно сэкономить определенное пространство, то двери в в такой стене, лучше всего сделать раздвижными, а в освободившиеся площади пригодятся для установки мебели.
Перегородка из шкафов-купе
Так как произведенные под заказ современные шкафы-купе могут быть различной конфигурации, их можно использовать для качественной перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. В отличие от популярного гипсокартона, шкафы-купе могут выполнять две важные функции. Это, разделение пространства на две комнаты и место, где хранятся личные вещи. Кроме этого, благодаря особой конструкции, шкаф-купе можно использовать одновременно с двух сторон. Можно установить удобные застекленные проемы, которые обеспечат необходимое проникновение солнечного света. Всем понятно, что такие шкафы-купе будут занимать довольно большое пространство, чем тот же гипсокартон. Однако, не забывайте, что шкаф то, все равно придется ставить. Шкаф-купе может занимать пространство да самого потолка, именно поэтому, он более эффективен, чем обычный гарнитур. При грамотном подходе ко всей внутренней планировке, в таком шкафу можно хранить абсолютно любые вещи. К примеру, в нижней части, можно довольно компактно уложить одежду, а верхняя часть пригодится для тех предметов, которые используются не так уж часто. Кроме всего прочего, стеллажи, разделяющие пространство, могут быть полезны не только для функционала, но и служить оригинальным украшением интерьера. Если будут использоваться дверцы с витражными стеклами, то вся конструкция даст дополнительную оригинальность, а цветы на полках принесут комфорт и уют всему помещению. Настоящий уголок для отдыха и сна.
Перепланировка с кухней
Как правило, однокомнатная квартира в «хрущевке» имеет кухню, которая отделена легкой перегородкой. Если стену необходимо снести, то вам не потребуется разрешения, так как она не является несущей. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную в таких домах, может осуществляться через соединение кухни с жилой комнатой. В принципе, это наиболее оптимальный вариант, ведь в конечном итоге, может получиться детская комната или спальня, имеющие окна и довольно светлая гостиная, соединенная с маленькой кухней. Есть еще один приемлемый вариант, это ликвидация кладовки с последующим соединением с одной из комнат.
Перепланировка со вторым этажом
В крупных мегаполисах, особенно в их центральной части города, еще есть такие дома, которые возводились без учета экономии. Проще говоря, квартиры имеют достаточно высокие потолки, достигающие в высоту, порядка четырех метров. Однокомнатная квартира может без проблем превратится в двухкомнатную, если сделать дополнительный второй этаж. Для осуществления данного оригинального варианта, как правило, применяют очень прочную конструкцию. Именно там, к примеру, может размещаться уютная спальня или комната для ребенка. Оборудовать второй этаж можно красивой лестницей, которая способна преобразить вашу квартиру. Помните, что для второго этажа необходима дополнительная вентиляция, иначе будет довольно душно.
nash-remont.com