Из однокомнатной — две студии
Апдейт: Если вы хотите узнать, как из студии сделать однокомнатную квартиру — вам сюда.
Последние несколько дней цейтнот: два земляка из Удмуртии решили купить по моей наводке квартиры в Краснодаре. Но, как это часто бывает: решить решили — а денег нет. Поэтому прорабатываем вариант покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса. В США это реальность, у нас это нарушение закона. Но тем и хороша наша страна, что законы нарушать можно — лазеек куча.
Ну, а пока немного о другом:
Подбирая квартиру для своих друзей, я успел пообщаться со многими застройщиками тут у себя в Яблоновке. Нам нужна недорогая квартира под сдачу, где нас интересует соотношение аренда/стоимость квартиры — коэффициент ROI.
Условно говоря, хорошим вариант — это 15 000р аренды при 1 500 000р цене объекта. И так же хороши варианты 10000р аренда при 1 000 000р цене объекта, или 20 000р аренды при 2 000 000р цене объекта.
Так же важно, чтобы квартиру можно было купить в ипотеку с завышением цены (про этот фокус еще не все знают). При этом возникает такая неприятная штука, как налог на разницу в цене — ни один застройщик не хочет его платить из своего кармана, поэтому этот налог (15% в СК Юг, 20% в ООО Компаньон, 25% в УралДомСтрой) перекладывается на покупателя. Ребят такое положение не устраивает, поэтому они попросили посмотреть еще объекты и поспрашивать хороших знакомых, можно ли избежать данных выплат.
Я вспомнил, что в одной из строительных компаний у меня соседка — главный бухгалтер. «Ну, — думаю — вот он и повод, в гости зайти». Сказано — сделано: созвонились, вечером зашел на чай.
И пока мы общались (она лишь подтвердила, что от налогов не убежать), она сказала: «У нас подаются квартиры со сдачей во 2м квартале 2015. 33 000р/м, и есть просторные однокомнатные квартиры площадью 44,7м и 51,6м» Тут на Юге частенько строят однокомнатные квартиры площадью с поле для мини-футбола! Раньше я просто удивлялся: кому нужны такие «стадионы»? Но в этот раз мысль пошла в другом направлении: если 51,6к.в разделить пополам — получится ровно два объекта площадью около 26кв.м!
ск компаньон яблоновскийУ себя на севере я такого не встречал: в Ижевске однокомнатная квартира — это зачастую крохотное жилье, площадью 33-37м (иногда 40). На Юге однокомнатные по 40-45 метров в порядке вещей (хотя и маленькие площади тут тоже встречаются). Например, когда я покупал одноквартиру себе, мне предложили на выбор три — 40,5кв.м, 43,3кв.м и на закуску еще почти 46кв.м!
Но даже на этом фоне однокомнатная 51,6м — это много! Для сравнения: одноклассник купил в Москве трехкомнатную рядом с метро — там вся площадь едва-едва 55м (и цена 9 850 000р)! А тут однокомнатная 51,6 за 1704 000. Мысль разделить ее пополам пришла еще до того, как я увидел планировку. Увиденное лишь подтвердило вывод.
Делим пополам. И пробиваем вторую дверь. Удобно сделана планировка: двери прямиком в другой подъезд!
Что-то мне подсказывает, что идея далеко не гениальная…однако все равно хорошая. Дело в том, что Компаньон — частный застройщик. С такими проще договариваться — тем более, что главбух хорошая знакомая.
Это может выглядеть так: на момент завершения стройки можно договориться с прорабом, чтобы каике-то проемы они не закладывали кладкой, а просто наложили кирпич (проще разбирать потом). После приема дома БТИ можно провести перепланировку — даже если квартира куплена в ипотеку, сейчас много оценочных фирм, делающих оценку «не выходя из дома».
Сложность возникает только с прокладкой коммуникаций под канализацию — прокладывать трубы придется прямо в полу. Однако и это тоже решаемо.
Я веду к тому, что обычному клиенту в банке вряд ли дадут сразу две ипотеки (на две студии). А вот одну ипотеку на однокомнатную за 1,7млн -это взять вполне можно. Затем клиент делит ее на две студии, делает достойный (но не дорогой — в пределах 6 тыс./кв.м) ремонт и сдает по 11 000р/мес+К/У. Это рыночные ставки (проверял). И это гораздо больше, чем можно получить за двухкомнатную (14-16 тыс) квартиру. То есть такой раздел позволяет быстрее достигать нужных финансовых целей.
Апдейт 06.01.2016: Осенью в ООО Компаньон умер директор и учредитель. И фирма стремительно распалась на куски. Дома не достаривают, народ пробует подавать заявления — но, вроде бы, не все в порядке с документами (ФЗ-214 нет), поэтому дольщикам остается только посочувствовать.
Апдейт 07.09.2016: ООО Компаньон был выкуплен новыми собственниками. Они приняли на себя долги прежних владельцев. Пересогласовали с Администрацией поселка несколько домов — они будут 9 этажные, с лифтом. Это позволит продать больше квартир, чтобы покрыть старые долги. В настоящее время стройка идет довольно шустро, но дома расположены настолько близко к друг другу, что Жилой Комплекс рискует стать новым гетто — там уже не хватает мест под парковку, а детская площадка будет одна на несколько домов. Но, хотя бы их достроят!
Читать другие статьи:
medvedevartem.ru
Как из одной квартиры сделать две – фото проекта
Предлагаем вниманию наших читателей проект современного дизайна интерьера жилья, расположенного в Турине, Италия. Студия Archisbang с настоящим профессионализмом и мастерством отнеслась к своей работе, обустроив функциональные апартаменты Twice.
Они подразумевают реставрацию старого помещения, которое последовательно превратилось в две двухкомнатные квартиры.
Первое, на что стоит обратить внимание, это эргономичное и оптимизированное распределение зон. Каждое жилое пространство представлено как единая структура, где существуют только визуальные границы.
В одной из квартир присутствует очень интересное дизайнерское решение, которое можно смело назвать изюминкой. Когда во всех комнатах половое покрытие из деревянных досок, перед выходом на балкон они резко контрастируют с каменной кладкой, которая продолжается и снаружи.
Стоит отметить, что за окном расположен великолепный пейзаж, где с высоты видна панорама города, крыши соседних строений и линия горизонта.
Более интересно обустроены кухни, дизайнерские решения позволили удобно и функционально на крошечной площади разместить все привычные атрибуты.
Здесь присутствует минимальное количество мебели, и она в частности встроенная, бытовая техника так же не занимает много места. В одной из квартир для данной зоны выделен крошечный уголок с окном, который выделяется перегородкой метровой высоты.
Компактно, уютно и светло, что ещё нужно для полноценного функционала, который с лихвой окупает недостаток пространства.
Освещение так же выполняет свою функцию, только в это условие заложен немного другой смысл. Установленные под потолком лампы имеют немного другой ракурс своего направления, а именно, они направлены в потолок.
Это визуально расширяет границы комнат, создавая иллюзии. Цветовая палитра в данном случае напрямую связана с ней, ведь именно белый цвет в интерьере способен наиболее эффективно отражать свет.
Заказчики пожелали сохранить некоторые детали, оставив их без отделки. Среди гладких и чистых линий чётко выделяются фрагменты, которых напрямую коснулось время.
Половое покрытие из дерева имеет природную фактуру, хоть оно и новое, но принято решение не обрабатывать его красящими веществами, что бы сохранить первобытную структуру. На таком фоне отрывки старого потолка и потёртые двери выглядят более гармонично.
Что же касается планировки, то её можно фактически назвать открытой. Как мы видим, в центре каждой из квартир расположены санузлы и душевые кабины, которые являются визуальными разделителями между социальными и частными зонами.
Дизайнеры видят в таком решении такой себе фильтр с прозрачными перегородками. Здесь довольно отчётливо видно переход, но благодаря грамотному внедрению материалов и фактур такой вариант кажется оптимальным.
В планировке так же присутствует небольшой гардероб, и он является единственным блоком, практически полностью изолированным от остального пространства за исключением полупрозрачного витража, пропускающего внутрь проблески света.
Две квартиры, разработанные по той же схеме, но с разными индивидуальностями. Здесь чётко виден контраст между старым и новым, в преимуществе чистые и прямые линии, минимализм и лаконичность, сыгранные сложным сочетанием различных материалов и элементов.
interiorsroom.ru
Как сделать из малогабаритной квартиры-студии двушку?
План квартиры-студии.
(Нажмите на изображение для увеличения)
Вопрос читателя
Добрый день. Мы с мужем приобрели квартиру-студию общей площадью 38,9 квадратных метров. Скоро у нас появится ребенок, и нам хотелось бы как можно более рационально обустроить свое гнездышко. Не могли бы вы подсказать нам, как, где и какие можно выделить зоны?
Людмила.
Ответ дизайнера
Студия, превращенная в двухкомнатную квартиру.
(Нажмите на изображение для увеличения)
Малогабаритные квартиры-студии в современном градостроительстве встречаются не так уж и редко. Это достаточно удобное жилье для молодых супружеских пар. Открытое пространство позволяет планировать интерьер под свои нужды. Современный дизайн помещений предлагает несколько вариантов членения его на так называемые функциональные зоны. Дизайнер Ирина Гришкевич нашла место для каждой важной зоны в квартире.
Кухня
Для кухни дизайнер выделила небольшой уголок в студии. Для того, чтобы кухня была удобной, вовсе не нужно много места. Достаточно грамотно обустроить обеденную зону и зону для приготовления пищи. В планировке кухни можно заметить три интересных приема: холодильник не бросается в глаза, потому что встроен в гардеробные шкафы, выстроившиеся у стены в прихожей; подоконник в кухне специально нарощен и с легкостью заменит барную стойку; а раздвижной обеденный стол можно использовать и для приема гостей, и в качестве рабочего стола (кабинета).
Одноцветные кухни скучны и быстро утомляют, а удачно расставленные контрастные пятна на фасадах шкафчиков радуют глаз.
Гостиная
От входной двери гостиная отделена небольшой перегородкой. Заметьте: гостиная облегчена — в ней нет никаких шкафов и тумб. Единственная мебель для хранения — вместительный стеллаж. Днем это помещение, по замыслу дизайнера Ирины Гришкевич, выполняет функцию гостиной, ночью — превращается в родительскую спальню. Соответственно, диван трансформируется в полноценную кровать.
Модульные диваны эргономичны и функциональны. Они состоят из секций, которые легко комбинировать, ориентируясь на стиль или логику интерьера.
Детская
Для детской комнаты дизайнер выделила самый светлый и солнечный уголок, рядом с окном. Чтобы не терять естественное освещение в гостиной, Ирина Гришкевич предложила верхнюю часть перегородки сделать светопроницаемой. Пока малыш мал, в комнате разместилась только кроватка, кресло и пеленальный столик. Когда ребенок подрастет, здесь можно будет поставить «взрослую» мебель.
Какой должна быть детская кроватка? Экологичной, безопасной и удобной в эксплуатации.
Ванная
В ванной комнате присутствует вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, биде, стиральная машина. Чтобы зрительно расширить пространство, дизайнер советует обшить стены крупной светлой вытянутой плиткой (300×600). А для того, чтобы потолок «не давил», плитку можно выложить не до потолка, а на высоту 190 см и завершить цветным бордюром. Дополнительно, чтобы визуально «раздвинуть» стены и создать перспективу, напротив ванны можно повесить стекло с цветной фотопечатью.
Если вы хотите сэкономить пространство в ванной, присмотритесь к подвесным тумбам под раковину. В нашей подборке мы собрали тумбы разных размеров и конфигураций.
www.4living.ru
Идеи дизайна однокомнатной квартиры с двумя спальными комнатами
Крошечные квартиры для семьи из трех человек, это всегда вызов для дизайнера. Необходимо распланировать так, что была своя комнатка у ребенка, общая гостиная, спальня для родителей и достаточно мест хранения, пространство было наполнено с функциональной точки зрения и не выглядело загроможденным.
Гостиная, спальня, рабочий уголок, гардероб в одной комнате
Правильное зонирование однокомнатной квартиры для создания двух спальных мест
Существует несколько способов разделения комнаты на гостиную и спальную зону:
- сплошная перегородка до потолка ─ стационарная или раздвижная;
- шкаф, стеллаж, разгораживающий пространство;
- штора, ширма, решетка;
- декоративная перегородка не на всю высоту комнаты;
- подиум, приподнимающий часть пола;
- живые или искусственные растения;
- раздельное оформление пола, потолка, стен и освещение зон.
Для одного человека достаточно визуально поделить помещение, но дизайн однокомнатной квартиры для семьи с детьми должен предусматривать возможность уединения.
Это важно: Чтобы рационально поделить небольшое помещение на троих, желательно сделать одно спальное место полностью закрывающимся.
Разделение комнаты раздвижной перегородкой
Чаще встречаются стандартные комнаты с одним окном в торце. Такую невозможно разделить на зоны стенкой с сохранением полного естественного освещения в обеих. Проблема частично решается с помощью перегородок из стекла или оргстекла. Ширмы и шторы из плотного материала тоже дают значительную изоляцию, обеспечивая днем объединение зон и свет во всем помещении.
Совет: Комбинируйте способы зонирования, окружите кровать стеной из гипсокартона и прорежьте в ней окна или стеллажи, закрывающиеся шторой или сдвижной панелью при необходимости.
Отделение спальни перегородкой из гипсокартона
Главное при разработке дизайна однокомнатной квартиры с двумя спальными местами
Задача дизайнера ─ не загромождать получившиеся в результате планировки маленькие функциональные зоны лишней мебелью, не создавать ощущение кладовки, используя большое количество разнообразного декора, и не применять цвета и фактуры, которые визуально уменьшают пространство.
Минималистичный дизайн однушки с двумя спальными местами
Приемы сохранения простора и света при разработке дизайна однокомнатной квартиры студии с двумя спальными местами:
- только необходимая мебель, минимум малофункциональных предметов ─ пуфиков, журнальных столиков, подставок, полок;
- встроенные шкафы, замаскированные под стену ─ вместительнее обычных и визуально не сужают пространство;
- зеркальные панели на стене или дверцах мебели отражают комнату, делая ее в два раза больше, а также увеличивают освещенность там, куда плохо проникает свет;
- нейтральные светлые тона в отделке дарят ощущение свободного пространства, покоя и свежести; темные скрадывают объем, лучше использовать только как цветовой акцент;
- простые и понятные геометрические формы в планировке, обстановке и оформлении.
Это важно: Не используйте больше 3─х базовых цветов в интерьере маленькой квартиры. Добавить разнообразия можно с помощью текстиля пастельных оттенков ─ голубого, бирюзового, сиреневого, салатного, желтого ─ или одного яркого декоративного предмета.
Использование цветовых акцентов ─ темно─коричневый, желтый, бирюзовый
Перечисленные особенности присущи нескольким направлениям дизайна помещений, так что выбор не ограничивается минимализмом. Взяв за основу белый цвет, добавив холодных светло-голубых и светло-зеленых тонов, натурального дерева и вязанных пледов, получаем практичный скандинавский стиль. Умиротворяющий японский дизайн отличается скромной обстановкой, использованием эко-материалов и природными элементами в декоре ─ изображениями животных, растений, композиций из камней.
Совет: Отражающие глянцевые поверхности выполняют ту же роль, что и зеркала, расширяя пространство. Их используют при создании минимализма, классицизма, футуризма или техно─стиля в интерьере.
Интерьер комнаты, разделенной на зоны, в японском стиле
Примеры дизайна однокомнатных квартир с двумя спальными местами
Представляю вашему вниманию два готовых дизайн проекта однокомнатной квартиры для молодой семьи с детьми. В первом случае окно расположено в середине длинной стены, что позволило разбить помещение на две полноценные комнатки с естественным освещением.
Проект 1
Проект 1. План комнаты, разделенной на две зоны шкафами
Слева комната для дочери с кроватью-трансформером, убирающейся вертикально в стенку, шкафом для одежды, большим рабочим местом и полками. Справа гостиная с раскладным диваном для родителей, стеллажами, телевизором и небольшим столом, который используют как обеденный или рабочий. В каждой части комнаты встроены вместительные низкие шкафы.
Это важно: Удобство жилья во многом зависит от наличия достаточного количества мест для хранения вещей. Не рекомендуется уменьшать необходимую площадь шкафов ради красоты.
Проект 1. Интерьер гостиной
В дизайне явно выражен минимализм. Базовые цвета ─ белый, серый, светлое дерево. Один яркий цветовой акцент в гостиной ─ оранжевый диван, и спокойный оливковый в детской. Использованы простые геометрические формы, гладкие матовые покрытия. Разнообразие вносят ковры с длинным ворсом и современные постеры на стенах.
Проект 1. Вид из гостиной
Проект 1. Интерьер детской
Проект 2
Во втором проекте сделана перестройка, кухонная ниша перенесена ближе к коридору, чтобы освободить место у окна для дополнительной комнаты. Выделена полностью закрытая спальня с гардеробом. Гостиная выполнена по принципу студии, отделяется от кухни и коридора обеденным столом─стойкой.
Проект 2. Студия с отделенной спальней
Предпочтение в дизайне отдано сдержанным холодным цветам, глянцевым поверхностям и элементам эко-декора. За счет разнообразного современного освещения интерьер смотрится стильно и немного фуруристично. Деревянная тумбочка и полки в спальне в сочетании с низко опускающимися светильниками создают ощущение уюта. Общей комнате тепла добавляют большая картина в голубых и бежево-коричневых тонах, подушки на диване и мягкий ковер.
Проект 2. Интерьер гостиной
Проект 2. Вид на кухню и коридор
Проект 2. Интерьер спальни
Совет: Проекты интерьера однокомнатной с двумя спальными местами подразумевают, что одно придется совместить с гостиной. Удобство сна влияет на здоровье. Лучше выбирать полноценные и полноразмерные кровати, убирать их в шкаф─трансформер или под подиум. Если такой возможности нет ─ подобрать диван с толстым, плотным, бесшовным основанием или использовать дополнительный матрас, наматрасник.
Имея в распоряжении даже однокомнатную квартиру можно комфортно разместиться в ней семьей, если продумать интерьер детально на этапе проектирования.
sdom-stroy.ru
Уникальная организация пространства маленькой квартиры
В этой теме на ваш суд представляется маленькая светлая квартира, расположенная в старом доме престижного района города Гётеборга, Швеция.
На небольшой площади, около 34 метров, можно разместить одну комнату, но при определённых усилиях, вполне уютно можно сделать почти две. Слово «почти» уместно, так как спальная площадь отделена стеклянной перегородкой.
Это необычное и очень уместное решение вопроса места для сна сохраняет простор, хорошую освещённость, при этом выполняет поставленные задачи по разделению комнаты на зоны.
Изюминкой проекта стал старинный камин, который отреставрировали и удачно вписали в концепцию всего помещения.
Высокие окна и просторные балконы создают естественную прелесть квартиры.
Архитекторы изначально получили достаточно хорошую базу для своего творчества, но следует отдать должное, что они сумели гармонично дополнить пространство элементами скандинавского стиля. Оборудовав квартиру гардеробной комнатой, повысили её функциональность и удобство.
К тому же, хозяева отказались от ванной, заменив её душевой кабинкой ради дополнительных квадратных метров.
interiorsmall.ru