Как спланировать ремонт квартиры в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Считается, что в новостройках ремонт квартиры сделать проще, чем во вторичном жилье: часто не надо делать черновые и подготовительные работы. Однако мало кто учитывает усадку дома, из-за которой дорогая отделка может потрескаться и испортиться. Перед тем как делать ремонт квартиры в новостройке нужно понять, чем он отличается от отделки квартиры во вторичном жилье, какие последствия осадки и усадки здания могут быть и какие материалы использовать, чтобы избежать повторного ремонта.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с готовым дизайн-проектом в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички»

При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия. В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. Именно это экономит средства, время и силы.

В новостройке весь объем предстоящих работ видно сразу — что нужно делать, какие материалы и инструменты необходимы. Смету на ремонт можно рассчитать максимально точно. В старых же квартирах могут быть скрытые от глаз проблемы и дефекты — перебитая проводка, щели и трещины, ржавая арматура и трубы, разрушенные несущие конструкции, разбитая стяжка под напольным покрытием. Всё это требует дополнительных расходов и повысит смету на ремонт, а также увеличит время работ.

Капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, а в новостройке придется с ним подождать год или два, пока не пройдут естественные и неизбежные изменения в структуре здания. Речь про усадку и осадку.

Учесть усадку и осадку новостройки

Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

При усадке изменяются геометрические параметры дома и помещений (линейные размеры). Это происходит из-за того, что уменьшается объем стен при высыхании.

Осадка и усадка — это естественные и неизбежные процессы. В современных новостройках они предсказуемые и их рассчитывают во время проектирования.

От чего они возникают

На осадку и усадку новостройки влияют:

• тип грунта на участке, где строят дом — усадка здания на подвижной и мягкой земле проходит медленнее, чем на твердой;
• уровень грунтовых вод;
• размеры, вес и конструкция здания, тип его фундамента;
• нагрузка на каждый нижеследующий этаж;
• усыхание строительного материала, в составе которого есть вода, например, когда затвердевает раствор или бетон;
• вес, который добавляют жильцы, когда заселяются — мебель, новые перегородки, стяжка и отделочные материалы;
• массовые ремонтные работы, которые повышают вибрацию конструкций дома — монтаж и демонтаж стен с перфоратором, дрелью, шлифовальной машиной.

Сколько лучше подождать с ремонтом и почему

Кирпичные здания усаживаются 3–6 лет, процесс протекает неравномерно. С ремонтом в таком доме лучше подождать год или два.

В панельных домах усадка может затянуться на неопределённое время, но ремонт в них можно сделать быстрее, так как в большинстве таких зданий не получится провести перепланировку.

Монолитные дома усаживаются быстрее всего. Срок основного процесса длится около года, происходит это плавно и равномерно. Ремонт в такой новостройке можно делать почти сразу и не опасаться трещин. В этом случае следует принять профилактические меры — использовать материалы с повышенной эластичностью.

Последствия усадки и осадки для ремонта:

• образуются трещины на стенах, потолке и в стыках перекрытий, в стяжке;
• разойдутся стыки панелей;
• просядут дверные и оконные проёмы;
• осыплются или потрескаются штукатурка и краска;
• обои отойдут от стен, сморщатся в углах или порвутся;
• ламинат или паркет набухнут или начнут топорщиться;
• расколется или отойдет кафель в ванной, санузле, на кухне.

Во многих монолитных домах спустя год после ремонта могут появиться трещины на стенах

Что делать, если ремонт нужен сразу после покупки квартиры

1. Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
2. Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту. Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
3. Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
4. Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.

Разделить ремонт на этапы

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта. Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения. В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус. При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

• Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
• Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

На этом этапе также нужно закупить материалы для черновой отделки.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Чтобы уменьшить негативные последствия усадочных процессов, можно:

• Армировать стены и потолок сеткой. Это добавит крепости и уменьшит повреждения.
• Выровнять поверхности стен и потолок штукатуркой или гипсокартоном.
• Использовать штукатурку и шпаклёвку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Материалы сжимаются и растягиваются вместе с основанием. Их внешняя сторона также испытывает меньше нагрузок от перемещения. Пластификаторы можно добавить и в цементный клей, чтобы уложить плитки в ванной, санузле и кухне.
• При установке гипсокартонных перегородок изолировать каркас от несущих конструкций специальной эластичной лентой. Она обеспечит гибкость, смягчит вибрации и не даст образоваться трещинам. Чтобы листы гипсокартона не искривились от усадки, между ними и потолком нужно оставить зазоры в 1–2 см.

Чтобы выровнять пол и подготовить его к укладке финишных напольных покрытий, делают стяжку из цемента, цементно-песчаной смеси или черновой пол на лагах.

Стяжку в новом доме защитить от трещин можно несколькими способами:

• Сделать «плавающую» стяжку пола, которая не связана со стенами и перекрытиями. Она не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
• От движения стен использовать демпферную ленту по краям стяжки. На больших площадях также сделать компенсационные швы и заполнить силиконом.
• Разделить стяжку по комнатам, чтобы она не была единым полотном.
• Делать стяжку «мокрым» способом, так она выдepживaeт большие нaгpyзки. Для повышения прочности иногда ее армируют сеткой.
• После стяжки полы в мокрых зонах покрыть слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не дает плитке «гулять».

Чистовой ремонт

К чистовой отделке можно приступать после того, как все поверхности полностью высохнут. На этот этап также влияет усадка нового дома. Для отделки нужно применять материалы, которые обладают высокой степенью эластичности и адаптируются под смещение поверхности не повреждая верхнее покрытие.

Для потолка подойдут:

• Для низких помещений — натяжные или реечные потолки. Они меньше подвержены деформации от усадки здания, выдержат любое смещение стен и не пойдут трещинами. Кроме того, они защищают от протечек — полотно удерживает до 100 литров воды.
• Подвесной на металлическом каркасе. Такой потолок компенсирует деформации при усадке. Учтите, что его не надо жестко скреплять со стенами.
• Краска на оштукатуренный потолок. Но она должна быть на водной основе. Можно также оклеить потолок плотными флизелиновыми обоями под покраску. Если появятся трещины, заменить или отремонтировать такое покрытие будет несложно;
• Отделка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Покрытия устойчивы к усадке здания, а среди продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

На стены обычно клеят:

• Виниловые, флизелиновые обои или шелкографию. Материалы хорошо тянутся, более прочны на разрыв и скрывают крупные трещины.
• Жидкие обои с высокой ремонтопригодностью. Если на стене образуется трещина, можно быстро нанести новый слой материала на поврежденное место.

Для стен также подходит краска:

• Перед тем как красить стены, лучше оклеить их фасадной сеткой, стеклохолстом либо строительным флизелином.
• Краска может быть водоэмульсионной или структурной с эффектом рельефности. Подойдет также матовая моющаяся с усиленными значениями устойчивости.
• Гибкая резиновая краска, которую наносят на другие толстослойные эластичные материалы. Краска поможет скрыть уже существующие дефекты.

Еще один материал для стен — эластичная штукатурка. Она прочная и наносить ее можно на любое основание. Штукатурка также не даёт скапливаться влаге. Если образуется трещина, заделать её несложно. Лучше покупать эластичную штукатурку с пластификаторами.

На пол можно уложить нечувствительный к усадке паркет. Учтите, что, если в него попадет вода, его поведёт. Именно поэтому первые пару лет можно использовать линолеум или ламинат. Убрать его в случае повреждения будет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

На пол и стены на кухне и в ванной комнате чаще всего укладывают плитку. Если хочется сделать ремонт сразу с ней:

• Следите, чтобы толщина клея для плитки не была больше, чем рекомендует производитель — иначе материал может потрескаться или отпасть.
• В caнyзлe пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь и не треснула.
• Заполните эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
• Отложите какое-то количество плиток про запас, чтобы, если понадобится, заменить лопнувшие.

Вместо кафельной плитки в новостройке можно использовать пластиковые листы, стеновые панели, мебельный щит или линолеум. Подходит также виниловая плитка — иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкие материалы.

Памятка по ремонту квартиры в новостройке

1. Когда планируете ремонт жилья в новостройке помните, что дом подвержен усадке и осадке, то есть здание может вертикально просесть и его внутренние конструкции сместятся.
2. Кирпичные дома осаживаются около шести лет, у панельных этот срок неопределенный, а монолитные — в течение года.
3. Из-за усадки и осадки дома на стенах квартиры могут появиться трещины и испортиться отделка.
4. После покупки квартиры в новостройке можно отложить ремонт на год или два, сделать на первое время недорогой косметический ремонт или заниматься им постепенно в течение пары лет. Можно формить помещение сразу, но с «безусадочными» материалами.
5. Перед ремонтом подготовьте пошаговый план действий, тщательно спланируйте каждый этап, рассчитайте бюджет, найдите строительную бригаду.
6. Работы можно разделить на три больших этапа — подготовительный, черновой и предчистовой ремонт, чистовой.
7. На подготовительном этапе начертите проект перепланировки, монтируйте или демонтируйте стены, подключите временные коммуникации, продумайте хранение материалов и закупите их.
8. На этапе черновых и предчистовых работ все поверхности армируйте сеткой, используйте демпферные ленты и сделайте компенсационные швы, примените «плавающие» технологии.
9. Во время чистовых работ используйте эластичные материалы и специальные пластифицирующие добавки.

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

• мокрая, сухая и полусухая стяжка;
• каркасные конструкции под систему теплых полов;
• наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

Как правильно планировать ремонт квартиры? Какие должны быть этапы, что за чем? Что очень важно учесть и не пропустить?

Тут многое зависит от того, новостройка это или вторичное жилье. В новостройке немного проще, так как ломать, перекраивать, удалять практически ничего не нужно, всё, как говорится, «с нуля».

У вторички ремонт будет посложнее и подороже. Особое внимание обратите на удобство в квартире, как Вам потом будет легче и прятнее в ней жить? Если собираетесь обратиться за дизайн-проектом, то проектировщику нужно будет рассказывать о многом. Если же будете делать сами или нанимать монтажников без проектировки, то этапы будут такими:

1. Входная дверь. Как ни странно, но ремонт начинается именно с этого. Чтобы потом не мучиться с неправильным уровнем полов, не колоть уложенную в прихожей плитку, не громить в проеме оштукатуренные и оклееные обоями стены, дверь ставится в первую очередь. Не забудьте укрыть её пленкой для продолжения ремонта)
2. Мокрые точки. Продумать количество и расположение. Сюда входят ванны, раковины, мойки, стиральные и посудомоечные машины, полотенцесушители. всю водяную и канализационную разводку нужно делать до чистовой отделки, потом что-то изменить будет сложно.
3. Электрика. Очень тщательно продумайте количество и положение силовых розеток, усиленных розеток под стиральные и посудомоечные машины, электрические водонагреватели, духовки и варочные панели, сюда же можно отнести и предварительное расположение теплых полов а также расположение люстр и светильников. От всего, что Вы задумали, будет зависеть организация электрощитка с автоматами, сечение кабелей разводки и метраж штробления стен. Как и в случае с водой, это нужно сделать заранее, потом исправлять сложно и дорого. В нашей практике клиент часто думает, что на кухне ему хватит 3-4 розетки, приходится объяснять на пальцах, что только плита, духовка, холодильник, чайник, телевизор уже занимают больше позиций, а будет их намного больше, вместе с кухонными комбайнами, миксерами, кофеварками, тостерами, всем, всем, всем, о чем Вы не подумали заранее! Это прозвучит странно, но только в кухне Вам понадобится не менее 20-ти розеток! И так везде, во всех помещениях и комнатах.
4. Черновая отделка. После разводки труб и электрики начинаются работы по выравниванию поверхностей, а это замена деревянных лаг в полах, фанеры на лагах, устройство сухой стяжки, наливных или насыпных полов, выравнивание стен под поклейку обоев или покраску, а также покраска потолков. Знаете почему у одних обои отваливаются через полгода, а у других радуют глаз десятилетиями? Потому что одни мастера делают «сойдет и так», а другие по технологии. Одни Вам наклеют обои на крашеные стены, а другие зачистят краску, обработают бетоноконтактом, шпатлевкой, штукатуркой и двойным грунтом, и только потом станут клеить обои. Тогда под ними не будет пузырей и пятен, но обои — это уже следующий этап.
5. Чистовая отделка. Сюда входит настил линолеума, укладка ламината, паркетной доски, керамической плитки, керамогранита, монтаж стеновых панелей, поклейка обоев или покраска стен. Вспомните про предыдущий этап, черновой, проведите его очень тщательно, если этого не сделать, то полы будут скрипеть, плитка со временем провалится, а тени на стенах покажут всю прелесть «волновой» архитектуры.
6. Межкомнатные двери. Это предпоследний этап, может стать и последним. Двери устанавливают в конце ремонта, когда уже ясны дверные проемы, высота полов и полтолков, произведена чистовая отделка. Этот этап довольно шумный и пыльный, для распила погонажа и врезки фурнитуры используется циркулярная пила и различное допоборудование.
7. Натяжные потолки. Если Ваш потолок не под покраску, а именно натяжной, то делать его лучше в самую последнюю очередь, чтобы на нем не осела пыль от всех предыдущих этапов и чтобы успели высохнуть все материалы чернового ремонта. При установке натяжного потолка, полотно разогревается газовой или электрической пушкой-горелкой, в помещении становится очень жарко, если смеси на полах и стенах еще не высохли, то при нагреве эти материалы может «повести», они могут деформироваться. Потому-то натяжные потолки и нужно делать в самом конце Вашего ремонта!

Если Вы осилите все этапы и работы, связанные с ними сами, то мы искренне желаем Вам в этом успеха! Если решите довериться опытным людям и сэкономить время — обращайтесь к нам, обязательно поможем!

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Еще по теме:

Виды стяжки — что выбрать для выравнивания пола

Найти и обезвредить: как избежать ошибок при выполнении штукатурных работ

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

• Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

Вам может быть интересно:

Как правильно спланировать освещение в квартире

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

7 693

Вам понравилась статья?

Ремонт в новостройке: советы профессионалов — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Ремонт в новой квартире — дело хлопотное, но неизбежное. Впрочем, не всегда для этого требуется много времени, нервов и денег. Качество предчистовой отделки в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» позволяют новоселам сделать ремонт своей квартиры быстро и без лишних затрат на всевозможные переделки и устранение недочетов. Кто-то делает ремонт сам, кто-то отдает все в руки профессионалов, но каждому будет полезно учесть несколько важных нюансов ремонта в новостройке.

Покупайте жилье с мыслью о ремонте

Подумать об экономии на ремонте нужно еще на этапе выбора жилья. Иначе желание создать «квартиру мечты» приведет к мучительным компромиссам. Хорошая возможность снизить расходы на ремонт — выбрать грамотную планировку.

— Исходя из нашего опыта, порядка 70% заказчиков в процессе ремонта делают перепланировку. Очень часто новосёлы объединяют кухню и гостиную, чтобы получилась большая зона, где можно проводить время с близкими и встречать гостей. В последние годы востребованы свободные планировки, которые позволяют собственникам самим решать, как поделить жилье на зоны, — говорит генеральный директор СК «Стройград» Андрей Михайлов.

В малоэтажных «Образцовых кварталах» предусмотрена свободная планировка в части кухни и гостиной, так что жильцы сами решают, как распорядиться своими квадратными метрами. Если требуется перегородка, возвести ее несложно. Если же перегородка не нужна, ничего не придётся сносить.

Например, в «Образцовом квартале 7» и «Образцовом квартале 8» представлено несколько вариантов однокомнатных квартир площадью от 36 до 44 кв. м. Среди них есть квартиры с большой кухней и компактной комнатой, с небольшой кухней и просторной гостиной, а есть квартиры, в которых площади кухни и гостиной равны.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Подумайте об усадке здания

Часто новоселам рекомендуют повременить с ремонтом, ведь некоторое время занимает усадка. Дело в том, что все материалы в жилом строительстве имеют в своем составе воду. Со временем вода из растворов и бетона испаряется, из-за чего их объем уменьшается, и в стенах могут образовываться трещины. Опасности они не представляют, но могут расстроить владельцев и испортить внешний вид только что отремонтированной квартиры.

— Есть разные мнения о том, ждать ли окончательную усадку дома или делать ремонт сразу после заселения. Если учесть, что живем мы в Петербурге и строим на болотистых грунтах, дом, так или иначе будет «ходить», а значит, ждать придется долго. Многое зависит от этажности здания. Чем выше дом, чем большие нагрузки он испытывает, а значит, последствия усадки высотки будут более заметны, — добавляет Андрей Михайлов.

Меньшую усадку дают дома, построенные по монолитной технологии — в таких зданиях допустимо сразу делать чистовой ремонт. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов.

«Образцовые кварталы» построены по надежной кирпично-монолитной технологии. Монолитный каркас возводится из бетона, а наружные стены — из кирпича. Дома спроектированы с соблюдением всех правил и норм и строятся из качественных сертифицированных материалов с соблюдением технологий, их усадка не приводит к заметным деформациям.

— Если здание дает минимальную усадку и медлить с ремонтом не хочется, мы рекомендуем использовать материалы, предотвращающие появление дефектов — различные пропитки, армирующую сетку. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — силиконовые и акриловые краски, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку, — продолжает разговор Андрей Михайлов.

В пользу «Образцовых кварталов» говорит и место строительства. В то время как большая часть города Санкт-Петербурга находится на высоте 1–5 м, застройщик «Терминал-Ресурс» ведёт комплексное освоение территории на Пулковских высотах, которые достигают в районе застройки высоты 65 м над уровнем моря.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Оцените качество отделки

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, какая в ней отделка. Затратный вариант для будущих расходов — это черновая отделка. В этом случае придется нанимать профессионалов на трудоёмкие, грязные и дорогостоящие работы. В случае с готовой отделкой от застройщика некоторые покупатели переделывают ее под себя, а, порой, и меняют планировку. Оптимальный вариант — предчистовая отделка, когда выполнена стяжка пола, разведена электрика. Квартиры в «Образцовых кварталах» сдаются с предчистовой отделкой высокого качества. В них установлены энергоэффективные теплопакеты и взломостойкие металлические двери, выполнена разводка электрики, установлены розетки и выключатели.

— Качественная отделка позволяет сэкономить на материалах. Не менее важно, чтобы избежать дополнительных затрат, самим понимать и донести до рабочих, каким вы видите окончательный вид своего жилья. Тогда можно предусмотреть оптимальную последовательность работ, сделать точные расчеты и обеспечить результат, который будет соответствовать пожеланиям заказчика, — подводит итог Андрей Михайлов.

Готовые и строящиеся квартиры от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», жилые комплексы: «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены	м.кв.	от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы	м.кв.	от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков	м.кв.	от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы	м.кв.	от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков	м.кв.	от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы	м.кв.	от 720
Сооружение стены из стеклоблоков	м.кв.	от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы	м.кв.	от 1100
Армирование стен металлической сеткой	м.кв.	150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене	м.п.	от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене	м.п.	от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей	м.кв.	от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен	м.кв.	от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей	м.кв.	от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов	м.п.	950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов	м.п.	от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола	м.кв.	50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки	м.кв.	100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки	м.кв.	от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки	м.кв.	300
Рулонная гидроизоляция пола	м.кв.	300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя	м.кв.	320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя	м.кв.	330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами	м.кв.	250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля	м.кв.	от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения)	м.п.	от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля	м.п.	30
Установка встроенного щитка	шт.	от 1350
Установка однополюсного автомата защиты	шт.	230
Установка трехполюсного автомата защиты	шт.	390
Установка УЗО	шт.	от 370
Установка электросчетчика	шт.	от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров)	м.п.	от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки	шт.	450
Монтаж отопительной точки	шт.	от 2000
Монтаж разводящего коллектора	шт.	от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь)	м.п.	от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик)	м.п.	от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) .	м.п.	от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь)	м.п.	от 320
Монтаж фильтра грубой очистки	шт.	550
Монтаж фильтра тонкой очистки	шт.	750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом	м.кв.	520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой	м.кв.	от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой	м.кв.	от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя	м.кв.	от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами	м.кв.	от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами	м.кв.	от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты	м.п.	850
Утепление подвесной конструкции	м.кв.	от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов	договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью	м.кв.	от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации	м.кв.	450
Подготовка поверхностей под обои	м.кв.	140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои	м.кв.	280
Подготовка поверхностей под покраску	м.кв.	210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску	м.кв.	390
Шпаклевка стен с выравниванием	м.кв.	550

Как спланировать пространство в будущей квартире

13.02.2020

На сегодняшний день в Москве наблюдается бум жилого строительства квартир комфорт-класса. К примеру, на территории Новой Москвы такая застройка повсеместно. И девелоперы ввели в продажи такое определение квартиры, как евро-двушка, которая позиционируется по Договору ДДУ, как 2-х комнатная квартира. И пользуется большим спросом у покупателей. Давайте разберемся, что же это за квартира и как можно сделать из неё полноценную 2-х комнатную квартиру?

Прежде всего стоит отметить что 80% таких новостроек – черновые. Покупатель приобретает лишь бетонную коробку, в которой нет ни стен, ни стяжки пола, ни электропроводки. Лишь условный план стен в Договоре ДДУ и на сайте застройщика.

А ведь каждый новосел, приобретая новую черновую квартиру и хочет создать в ней такую планировку комнат, чтобы в доме было комфортно всем дорогим сердцу людям. Да, приемка дома Госкомиссией, и постановка на кадастровый учет проходит в черновой квартире с наметкой стен в один кирпич. Но по факту, один кирпич не является стеной! И собственник такой квартиры в новостройке может делать планировку комнат по своему желанию в рамках строительных норм. Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Елена Остапова

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются. В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

Квартира свободной планировки в новостройке

Хотите вникнуть в эргономику и расставить все по науке?

В этой статье расскажем про методики планирования пространства вместе с архитектором-дизайнером Лены Остаповой, лауреатом Первой премии международного конкурса Le 5 Stagioni 2015, Милан, за инновационный дизайн и основательницей онлайн-школы дизайна интерьеров lodesigner-school.ru

1. Если у вас абсолютно свободное пространство, посчитайте количество окон в нем. Сколько окон — столько комнат! К примеру, у вас 3 окна в помещении = 50м.кв. Значит возможно создать 3 комнаты максимум! Вот пример реальной планировки новостройки евро-двушки, предлагаемой московскими девелоперами. Посмотрите, как меняется количество окон в зависимости от этажности квартиры. Это важный момент при её выборе, если в дальнейшем вы планируете разделить комнату и кухню:

Вот евро-двушка с 3-мя окнами, в этом случае возможно разделение комнаты и кухни как глухой стеной, так и перегородкой. Все зависит от ваших потребностей.

А это та же евро-двушка, но на верхних этажах. Появилась лоджия, но пропало одно окно. В данном случае даже перегородкой разделить комнату на 2-е зоны не получится.

2. Кухня может быть без окна. В этом случае вы можете либо сделать объединенную кухню-столовую / кухню-гостиную, либо, как в американских интерьерах, выделить объем для кухни в проходной части. Помните квартиру Керри Бредшоу в сериале «Секс в большом городе»? Это типичная планировка кухни без окна.

   Подкрепим примером реальной планировки новостройки евро-двушки, предлагаемой московскими девелоперами.

В этой квартире зона кухни предполагается вдоль глухой стены, следующей после ванной. Окон тут нет, однако есть возможность получить полноценные 2-е комнаты, разделив большое пространство стеной.

А вот, та же планировка на верхних этажах. Посмотрите, сколько окон прибавилось. Целых 3 окна! Кто не хочет кухню без окон – это прекрасная альтернатива. Однако в комнате при этом, вы теряете глухую стену под гардероб.

Поэтому, крайне важно при выборе таких квартир со свободной планировкой и названием евро-двушка, четко понимать потребности вашей семьи и считать количество окон!

3. Всегда смотрите, где «мокрые зоны» на планировке застройщика! Это санузлы, ванные комнаты и вывод водопровода / слива на кухне. Эти площади неприкосновенны! Корректировки возможны только внутри отведенной «мокрой» площади!

Об авторе:
Елена Остапова — архитектор-дизайнер,
Лауреат Первой премии международного конкурса Le 5 Stagioni 2015, Милан, за инновационный дизайн. Основательница онлайн-школы дизайна интерьеров для новоселов lodesigner-school и автора курса «Мой дом – мой дизайн»
www.lodesigner-school.ru
[email protected]

5 шагов к планированию проекта ремонта дома I Бюджетный мусорный контейнер

Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы не закончили его раньше. Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя столько деталей, что это может легко стать пугающим.

Используйте эти шаги и советы по планированию реконструкции дома, чтобы выбрать, как сделать заказ, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

1. Составьте подробный план проекта благоустройства дома

Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, который четко определяет цель вашего ремонта и включает в себя дизайнерское вдохновение и схему работ, которые необходимо завершить.

Ваш план проекта также должен включать:

• Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
• Список потребностей и желаний для вашего проекта.
• Шаги проекта разделены на шаги DIY и шаги, которые потребуются профессионалам.

На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения на зонирование. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаражей, разрешены не везде), и узнайте, понадобится ли вам разрешение. Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, понадобится разрешение.Подождите, пока вы подадите заявку на разрешение, пока не наберете команду и не составите график проекта.

Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект

2. Установите бюджет проекта

Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать в себя расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических работ.

Для увеличения бюджета:

• Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование.Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
• Запросить смету у профессионалов.
• Пересчитайте стоимость всех необходимых материалов.

Если ваша смета расходов не укладывается в ваш бюджет, воспользуйтесь планом проекта улучшения дома из шага 1, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант с учетом вашего бюджета.

Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала проекта

---

Читать дальше: Как составить бюджет на ремонт дома

---

3.Подрядчики по аренде

На следующем этапе планирования домашнего проекта вам нужно будет нанять команду. Не выбирайте подрядчиков только на основании сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

• Многолетний опыт: Подрядчик, который ведет бизнес долгое время, делает его более безопасным выбором, чем новичок в этом бизнесе.
• Контрактная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения любых необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
• Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страховку компенсации и ответственности работников за тип работы, которую они выполняют.
• Справочные материалы: Справки по запросу и звонку. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
• График платежей: Подрядчик с хорошей репутацией не будет просить вас вносить полную сумму авансом, и Better Business Bureau советует этого не делать. Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства.В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти того, с кем вам комфортно работать.

Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.

Если вы нанимаете несколько подрядчиков для выполнения работы, определите, кто отвечает за него, до начала проекта, чтобы в дальнейшем избежать путаницы или замедления.

Завершаете проект «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи в начале вашего проекта.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

4. Постройте временную шкалу

Когда у вас есть бюджет и команда для плана реконструкции, самое время составить график. Сначала выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении с этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие шаги реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнить одновременно.

Кроме того, убедитесь, что ваш график:

• Включает время на очистку территории проекта.
• Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
• Учитывает любые праздники, которые могут быть у ваших подрядчиков.

Используйте календарь, чтобы отметить каждый этап проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра на случай непредвиденных проблем. Подтвердите со своими подрядчиками или членами команды, что сроки реалистичны и не выходят за рамки бюджета.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома

Теперь, когда планирование вашего дома подходит к концу, пора подготовить пространство и составить план, чтобы не использовать комнату во время строительства.

Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете поработать на кухне? Постройте временное место, где можно готовить и поесть, и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику.Ремонт главной спальни? Сделайте новые условия для сна и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете капитальный ремонт дома, возможно, вы захотите полностью съехать на короткое время.

Когда начать: Составьте планы за 2–3 месяца до даты начала; Собирайтесь и переезжайте за 1-2 недели до даты начала.

Советы по планированию ремонта дома

Задайте подрядчику множество вопросов

Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать подрядчика о каждом этапе этого процесса.

Узнайте их профессиональное мнение о себе:

• Бюджет
• График
• Прочие подрядчики
• Материалы

При этом, как можно больше придерживайтесь своих планов. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

План проблем при ремонте

Даже самые подробные планы ремонта дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбивать вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, отложив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике вашего проекта. Это предотвратит стресс и перерасход средств во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

Первые завершенные структурные проекты

Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что вы уделяете первоочередное внимание любым строительным проектам. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

Хотя ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

Предварительный план вывоза отходов

Не ждите, пока ваш подрядчик укладывает бетон на дороге, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите в свой бюджет расходы на избавление от мусора и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто будет отвечать за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где будет располагаться в процессе планирования.

Завершите план проекта благоустройства дома и приготовьтесь к ремонту

Теперь, когда вы знаете, как спланировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе завершения проекта:

Как подготовить планы и эскизы ремонта? (с указанием стоимости)

Не знаете, с чего начать планирование ремонта? Не уверены, нужен ли вам правильный план на бумаге? Не волнуйся. Как всегда, у Джеймса есть ответ.

Планирование — это важная часть проекта реконструкции, которая должна быть распределена между каждым подрядчиком, субподрядчиком, работающим в проекте, а также может потребоваться для некоторых юридических процедур.

Итак, вы не можете пропустить планирование. Теперь переходим к реальному вопросу: «Как составить вам план ремонта?»

Что ж, вы можете сделать это сами в зависимости от вида работы и вашего бюджета. Или наймите для этого других специалистов, что является обычной практикой.

Нужно ли мне составлять план ремонта дома?

Независимо от того, насколько велик или мал ваш проект, у вас должен быть план ремонта, записанный на бумаге!

Я почти слышу, как некоторые из вас говорят: «Но я делаю только небольшие внутренние изменения / ремонтирую ванную комнату / убираю дверной проем, зачем мне план ремонта?»

Ответ: вы должны составить план успешного строительства.Чем больше вы планируете заранее, в том числе излагаете свои идеи на бумаге, тем легче будут следующие олени.

Plus, Я ГАРАНТИРУЮ, что вы сэкономите деньги благодаря своей организованности. Субподрядчики, торговцы и поставщики захотят работать с вами, если вы организованы. Если вы этого не сделаете, вы буквально заплатите деньгами и временем.

К сожалению, если люди, с которыми вы хотите работать над своим проектом, получат хоть малейший намек на то, что вы неорганизованы, они учтут это в своих ценах, чтобы компенсировать лишнюю беготню и организацию, которую им нужно будет сделать.

 Мне нужно разрешение на разработку?

Чтобы лучше всего определить, требуется ли одобрение, вам следует связаться с местным советом и попросить поговорить со специалистом по планированию дежурства, чтобы обсудить работу, которую вы предлагаете выполнить. У них будут рекомендации и информация, которые вы сможете использовать для оценки этого. Большинство профессионалов, в том числе строители, консультанты по строительству, рисовальщики и архитекторы, должны указать вам правильное направление, но я всегда рекомендую провести исследование.

Вообще говоря, проекты, которые не требуют утверждения, являются неструктурными внутренними модификациями, которые классифицируются как «улучшение оригинального элемента или внутренней части вашей собственности.”

Например, новый внутренний слой краски и облицовки, ремонт некоторых ванных комнат, замена кухни, новая мебель, такая как двери, ручки, плинтусы, наличники, карнизы, ковры и половицы.

ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые жилища могут быть объектами наследия, и даже для замены или удаления внутренних приспособлений может потребоваться одобрение совета. Я рекомендую вам сделать домашнее задание, если вы думаете, что попадаете в эту категорию. 

Не волнуйтесь! Планирование ремонта не сложно и дорого.

Вам не нужно тратить тысячи, если вы выполняете только небольшую работу; Иногда для начала достаточно простого эскиза, который можно воспроизвести и распространить. Кроме того, я использую различные программы, которые могут помочь вам с черчением. Я коснусь этого позже.

С другой стороны, если вы выполняете основную работу, вы должны ожидать, что потратите тысячи и даже десятки тысяч в зависимости от масштаба проекта и задействованных деталей. Планировка — это один из 5 основных этапов любого строительного проекта, без которого можно двигаться дальше.

Итак, мы возвращаемся к первоначальному вопросу: рисую ли я сам или нанимаю чертежника / архитектора / строителя / консультанта по строительству?

Как составить собственный план ремонта?

Я бы порекомендовал это только в том случае, если работа небольшая и не требует одобрения совета или соответствующих властей, и у вас есть идея и уверенность, чтобы точно записать, что вы хотите сделать.

Есть два способа сделать это самому.Во-первых, это формальный подход и использование известных в отрасли инструментов для разработки собственного плана ремонта. Хотя это непросто, у вас есть множество руководств, которые нужно изучить. Все, что вам нужно, — это время и базовые знания по планированию.

Второй способ — сделать это самому с помощью карандаша, бумаги и рулетки. Минимальное представление идей, над которыми могут развиваться подрядчики. они идеально подходят только для основных проектов ремонта.

Нарисуйте свои собственные планы ремонта с помощью онлайн-пакета программ

Теперь, если вы действительно хотите попробовать свои силы в плане обновления, я рекомендую попробовать Edrawsoft, который в онлайн-программе, в которой есть несколько отличных пакетов и руководств для новичков, есть БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ПРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, которую можно загрузить, чтобы играть. с, а если вы хотите приобрести программу, это около 149 долларов.Это довольно простая программа в стиле перетаскивания и перетаскивания, поэтому, если вы посмотрите несколько руководств и нарисуете свои первые несколько планов, все будет довольно просто.

Существует масса различных программных пакетов, которые вы можете использовать, если хотите получить полный контроль над тем, что вы делаете. Некоторые из них великолепны, а другие — ну… дерьмо! Вот мои лучшие выборы.

EDRAW

УМНЫЙ ТЯГА

ЭСКИЗ

• Очень мощная программа для 3D-моделирования.
• Может пригодиться для прорисовки деталей, если требуется 3D-визуализация.
• Примечание. Эта программа требует большого обучения и требует много времени для изучения видеоуроков и обучения. Конечно, не рекомендуется для новичков.
• Есть бесплатная и платная версии. Отъезд: sketchup.com

Нарисуйте свои собственные планы, нарисовав масштабную диаграмму на бумаге, а затем отсканируя и сохранив

Если вы чувствуете, что нарисованный от руки набросок с примечаниями и инструкциями подойдет для вашего базового проекта, тогда ничего страшного.Убедитесь, что вы можете сохранять, копировать и распространять свой план и инструкции среди различных подрядчиков и поставщиков. Официальный документ, на который можно ссылаться, необходим при заключении с ними контракта.

Это самый практичный вариант! В зависимости от того, как вы собираетесь его использовать, вы можете быть как можно точнее или грубее.

Если вы собираетесь выполнять большую часть работы самостоятельно, то вам нужно как можно лучше потрудиться с измерениями. С другой стороны, если вы будете использовать менеджера проекта / разработчика, который сделает это за вас — тогда набросок подойдет.

Очень важно быть точными при всех ваших измерениях, чтобы планы этажей вашей ванной комнаты соответствовали тому, что вы планируете построить на месте. Например, длина и высота стен, на которых будут располагаться умывальники и раковины, краны, шкафы, осветительные приборы, вешалки для полотенец, туалеты и т. Д., Должны быть тщательно расположены и отмечены на плане.

Имейте в виду, что вы сканируете и сохраняете планы этажей ванных комнат, чтобы их можно было отправить по электронной почте и перепечатать. Не делайте только одну копию!

Я также рекомендовал бы, чтобы различные люди, которых вы нанимаете, подписывали копию вашего плана вместе с контрактом, но мы можем коснуться этого подробнее, когда перейдем в раздел КОНТРАКТЫ на сайте.А пока мы будем записывать ваши планы ремонта на бумаге.

Привлечение чертежника, архитектора, строителя или консультанта по строительству для составления плана ремонта

Для начала давайте разберем различные варианты и обсудим различия между ними. Ниже приводится общее описание каждого титула, и каждый из них может фактически обладать разными навыками и аккредитацией в зависимости от квалификации и бизнес-структуры каждого человека.

Чертежник (или чертежник) — это человек, который составляет подробные технические планы или чертежи.

Архитектор — это человек, обученный и имеющий лицензию на планирование, проектирование и надзор за строительством зданий. Практикующий архитектор предоставляет услуги по проектированию и строительству зданий. Они также работают с пространствами, окружающими здание, которое в основном используется для проживания людей.

Строитель — это человек, который строит что-то, соединяя части или материалы вместе в течение определенного периода времени.Его работа — планировать, контролировать, строить, координировать, ремонтировать и гарантировать клиентам все выполненные работы.

Консультант по строительству может быть, в частности, строителем, архитектором, геодезистом, инженером, руководителем проекта или дизайнером интерьеров. Работа консультанта по строительству заключается в том, чтобы давать советы или выполнять задачи, связанные со строительной отраслью, включая проектирование и контроль различных компонентов здания.

При желании задействовать что-либо из вышеперечисленного вы должны учитывать несколько из следующего: размер вашего проекта, ваш бюджет и ваши знания о процессе строительства.

Альтернативные методы

Есть также сайты, предлагающие готовые планы, такие как www.houseplans.com и www.dreamhomesource.com. Оба сайта — американские, но есть и разные австралийские.

Я бы посмотрел на использование этих услуг только для получения идей, если вы строите новый дом. Даже в этом случае я бы пригласил кого-нибудь из вашего района, чтобы он адаптировал планы к вашим конкретным идеям. Таким образом, они могут помочь вам в составлении полных строительных чертежей, которые являются более подробными и дорогостоящими, чем просто концептуальные планы.

ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ВАШЕГО ПЛАНА РЕМОНТА С ЛЮБЫМИ ИЗ 3 ВЫШЕУКАЗАННЫХ ВАРИАНТОВ

Убедитесь, что вы включили в план этажа вашей ванной комнаты следующее, особенно если вы делаете это самостоятельно:

• Схема расположения всех отображаемых услуг, включая высоту кранов, смесителей и изливов.
• Электрическая схема должна быть показана для всех световых точек, включая светодиодные ленты, потолочные светильники, подвесные светильники, вытяжные вентиляторы, точки переключения света, электрические розетки, полотенцесушители и полы с подогревом, включая расположение термостатов.
• Обдумать расположение плитки, будет ли ступенька в душе, если да, то отметьте это на плане. Будут ли какие-нибудь особенные стены? Если да, отметьте их также на плане. Есть ли какой-то конкретный узор, по которому вы хотите укладывать плитку, например, кирпич, диагональ? Где следует класть обрезную плитку, в дверном проеме, в ванной или другом месте? Важно продумать набор плиток.

Затраты, связанные с планами и эскизами реновации

Если у вас хороший бюджет, я бы порекомендовал вам архитектора.Имейте в виду, что в зависимости от того, какой частью проекта вы хотите, чтобы они управляли; от мелочей, таких как создание чертежей и документов, до более крупных, таких как управление всем процессом от концепции до завершения. Вы можете получить от 15 000 до 100 000 долларов на строительство нового дома.

Для среднего проекта ремонта жилого дома, который стоит около 500 000 долларов, вы можете рассчитывать в среднем на 30 000–40 000 долларов. Это для архитектора, который проведет ваши планы ремонта от стадии разработки концепции до стадии сертификации строительства.Значение: готов к работе со всеми разрешениями. Сюда не входят гонорары внешних консультантов, таких как геодезисты, инженеры и муниципальные сборы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Некоторые архитекторы также работают над процентом от общей сметной стоимости здания.

Для того же примера, приведенного выше, если бы вы использовали один из других вариантов, например, чертежника, строителя или консультанта по строительству, вы могли бы сэкономить немного денег. Потому что их средняя цена составляет от 10 до 25 тысяч долларов за аналогичную услугу. Чертежник — самый экономичный, а консультант по строительству — самый дорогой.

Вы можете сэкономить еще больше, если немного разбираетесь в строительстве и различных этапах пути. Будьте готовы изучить и сделать домашнюю работу относительно процесса утверждения в этом случае.

Прочие затраты, связанные с планированием

Есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при расчете затрат на планирование. Большой вопрос — это технические характеристики и выбор отделки. Степень, в которой вам нужен выбранный вами специалист, также будет влиять на стоимость предлагаемых ими услуг.

Приведенные выше примеры составления плана ремонта и связанных с ним затрат основаны только на моем опыте, поэтому затраты на эти услуги будут варьироваться от штата к штату и, конечно, от страны. Я предлагаю сделать домашнее задание и связаться с несколькими профессионалами каждого типа, которые я перечислил выше. Вы получите представление о стоимости и услугах, которые они предлагают, прежде чем решите, что вам подходит.

Независимо от того, какой путь вы выбрали для своих планов ремонта, ожидайте, что после того, как вы определитесь со своей первоначальной концепцией, будет внесено несколько изменений, так как вы редко добьетесь ее с первого раза.

Бюджет — это еще одна вещь, которую необходимо учитывать при составлении планов ремонта. Вы должны разработать что-то вокруг того, что вы готовы или можете потратить. Я рекомендую выполнить оценку концепций до того, как ваши планы будут окончательно утверждены, чтобы вы знали, укладывается ли это в ваш бюджет.

Как и при любой работе по благоустройству дома, вам действительно следует иметь план проекта ремонта, прежде чем вы начнете. Это немного похоже на рецепт — нельзя испечь торт, не зная ингредиентов!

Этот этап проекта может показаться скучным, но создание хорошей файловой системы, в которой вы можете хранить всю свою информацию, имеет решающее значение для сохранения организованности.

Это действительно простой двухэтапный процесс.

Шаг 1. Сбор информации

Итак, первое, что вам нужно сделать, это изучить различные типы информации, которые вам нужно будет собрать, чтобы провести все работы по ремонту ванной комнаты.

Эта информация поступает из разных источников и включает, например:

• Исследования — идеи, продукты, поставщики, подрядчики и т. Д.
• Планы ремонта санузла
• Постановления и разрешения местного совета / государственного регулирующего органа
• Договоры с подрядчиками и контактная информация
• Бюджет
• График строительства
• Расходные материалы — виды товаров, которые понадобятся для завершения ремонта.

Этот список ни в коем случае не является полным, но он дает вам некоторое представление о том, насколько обширен процесс сбора информации и почему вам нужен план проекта ремонта.

Шаг 2. Упорядочите информацию

Довольно скоро вы начнете замечать, что вся информация накапливается в кучу, так что вам нужно будет систематизировать ее, чтобы вы могли найти ее позже. Возвращаясь к старомодному подходу к «картотечному шкафу», начните с создания нескольких ключевых папок — электронных или бумажных (я предлагаю и то, и другое).

Попробуйте настроить это, прежде чем начнете собирать информацию. Таким образом, вам не придется возвращаться и тратить время на повторную регистрацию или отслеживание незакрепленных фрагментов.

ЧТО ТАКОЕ СИСТЕМА ЗАПИСИ НА РАБОТУ?

Система подачи заявок — это просто набор папок для всех элементов, которые вы можете использовать при ремонте, к которым можно получить доступ одним нажатием кнопки. Ниже приведен пример этого, назовем его «Ремонт ванной комнаты 101».

Создайте на своем компьютере папку, к которой будет легко получить доступ, и назовите ее как хотите (например, «Ремонт ванной 101»), затем вам нужно будет создать все подпапки внутри папки проекта, как показано ниже:

Вот ссылка для загрузки, чтобы заполнить эти папки на вашем компьютере и сэкономить время на вводе — Папки файловой структуры работ по ремонту ванной комнаты

Возможно, вам не понадобятся все эти подкатегории для ремонта, но это довольно хороший пример того, что вам может понадобиться при полном ремонте ванной комнаты.

Идея наличия всех этих папок заключается в том, чтобы вы могли сохранять всю свою информацию, относящуюся к вашему проекту, в этих папках по ходу работы, и иметь возможность иметь эту информацию под рукой в ​​организованном порядке, когда вам нужно повторно посетить ее. .

Некоторые папки я расскажу более подробно, когда мы рассмотрим эти темы (например, график строительства и график завершения), но большинство из них не требуют пояснений.

ОСТАВАЙТЕСЬ ОРГАНИЗОВАННЫМ И ОСТАВАЙТЕСЬ ПОД КОНТРОЛЕМ

Итак, этот этап довольно прост, но сделайте это правильно и заранее подготовьтесь к началу.Это поможет вам оставаться в курсе событий.

Вы будете удивлены, увидев количество людей, находящихся в стрессовом состоянии, ремонтирующих ремонт — так что не становитесь одним из них сами!

Этот шаг, наряду с процессом выбора, потребуется, чтобы помочь завершить разработку вашего дизайна и всего, что он включает, до начала работы на месте. Помните, что чем больше вы планируете, выполняете домашнюю работу и исследуете заранее на этапе подготовки к работе, тем лучше у вас будет опыт строительства.

До новых встреч, желаю счастливого ремонта!

Джеймс Мейсон.

---

УЗНАЙТЕ, КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ВАННУЮ КАК СТРОИТЕЛЬ, И ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ

Супер-простой, пошаговый процесс, который я использую в своем бизнесе, чтобы отремонтировать ванные комнаты быстро и в рамках бюджета.

Зарегистрируйтесь сейчас!

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46 am

Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это грандиозная задача.

Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от его размера, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.

>> Этот дом в Сиднее был полностью переоборудован в стиле Хэмптона.Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Chris Warnes

Определите свои цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

Если вы ремонтируете, чтобы избежать переезда, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.

Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости.Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, чтобы повысить ценность вашего дома, чем другие, поэтому вы захотите соответствующим образом спланировать свой бюджет. аренда жизни, помните, что они часто скрывают основные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха осуществилась с виллой Barefoot Bay.Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

Организуйте свое приложение для разработки

«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение для разработки / оценка (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, от добавления новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, от муниципального совета или частного сертифицирующего органа», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и вспомните, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей. Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Реалистично оценивайте, сколько вы можете себе позволить.

Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет.Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50% стоимости материалов, 30-35% стоимости рабочей силы и 20-25% сборов, налогов, GST и сборов.

Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские и муниципальные разрешения. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и на этапе строительства.

Если у вас не хватает наличных денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы получить руководство по расходам на материалы.>> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютный уголок. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги. Будьте готовы потратить около 10% вашего бюджета на их гонорары.

Если это не так, чертежник или проектировщик может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.

Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через архитектурный совет штата или местную строительную администрацию. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы спрашиваете цитаты, спросите, включена ли эта услуга, или вы должны сделать это самостоятельно, или нанять отдельного менеджера проекта. Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно. но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыскать по магазинам (и Интернету) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта.>> Этот дом с обшивкой из обшивки претерпел три ремонта, чтобы превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стайлинг: Александра Гордон | Фотография: Maree Homer

Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решения о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится. Если вы планируете добавить две или более спальни, подумайте, не будете ли вы чрезмерно капитализированы.

Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Увеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate.

«Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими, — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость собственности. А хранилище ценится покупателями».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната в квартире Шеннон Вос — рай для уюта.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

Инвестируйте в качественные ключевые материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные возможности, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.

Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница Школы ремонта.

Внутри подумайте о долговечности, которой будут обладать фартуки, столешницы и пол.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Вы стремитесь к современному облику или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь значение для внутренних и внешних материалов, которые вы выберете.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Подумайте о том, как будет выглядеть все помещение в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.

>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Строение: Серое здание | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Варнес

Следите за своими документами

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется отслеживать затраты и сроки.Храните счета, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте в своем календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.

Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходило на месте. Это помогает гарантировать, что ремонт идет по плану, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15-20-процентный буфер, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Перед началом работы поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения на случай повреждения водой во время ремонта, а в некоторых случаях покрытие приостанавливается, если ваш дом не защищен должным образом.

Спросите своего строителя, покрывает ли его страховка все здание или только ту часть, над которой он работает. Если у вас возникла проблема с подрядчиком, сообщите ему в письменной форме, что вас беспокоит, и объясните, как бы вы хотели решить эту проблему.

Если это не решит проблему, обратитесь за помощью в национальную комиссию по строительству и строительству Австралии.

Связанные

Не можете обновить все сразу? Как спланировать поэтапный ремонт

Даже если вы только что приобрели фиксирующий верх с намерением отремонтировать, по причинам, как материально-техническим, так и финансовым, не у каждого владельца есть пропускная способность, чтобы взять на себя полномасштабную работу ремонт все сразу. Но капитальный ремонт дома — дело непростое, и если вы надеетесь постепенно улучшать свое жилище, вам нужно будет спланировать так же тщательно, как и для огромного, непереносимого пластыря. работа.

Ниже приведены ключевые факторы, которые следует учитывать при планировании частичного обновления:

Будьте готовы платить больше в долгосрочной перспективе

Несколько экспертов предупреждают, что в долгосрочной перспективе постепенная модернизация вашего дома может закончиться неудачей. дороже дороже, чем выполнение всего проекта одним махом, так как вам постоянно приходится нанимать и повторно нанимать свою команду, вместо того, чтобы платить им единовременную сумму за более крупную работу. (Думайте об этом, как о покупке своего времени оптом.)

«Некоторые люди делают ремонт по частям, потому что не могут позволить себе сделать все сразу, но на самом деле это обходится дороже», — говорит Джефф Страйх из Главный ремонт.«Каждый человек будет брать больше денег каждый раз, когда им придется вернуться. Так что, скажите, ваш специалист по сносу может взимать 5000 долларов за весь дом, но это все равно будет 3000 долларов, если вы приведете их только для ванной».

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Кроме того, если вы сами спорите с людьми, а не работаете с подрядчиком на протяжении всего проекта, существует более высокая вероятность столкнуться с проблемы. «Наем генерального подрядчика — это найм человека, основными навыками которого являются поиск, планирование, управление и координация квалифицированных специалистов, чтобы убедиться, что все они делают правильные вещи в нужное время», — добавляет Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (FYI , спонсор Brick).«И когда вы ошибаетесь с этой частью, это начинает вызывать проблемы».

Это не означает, что для вас не имеет финансового смысла распределять вещи, если у вас нет огромной единовременной суммы денег под рукой, но разумно начинать процесс планирования с широко открытыми глазами. о долгосрочных затратах.

Pro Совет TipPro:

Приоритет элементов при поэтапном ремонте чаще встречается в более крупных объектах, таких как дома из коричневого камня и таунхаусы (например, вы можете отремонтировать верхние этажи, но сохранить квартиру в саду на потом).Домовладельцы, занимающиеся ремонтом коричневого камня или таунхауса, должны задать себе эти ключевые вопросы, чтобы определить приоритетность ремонта. Подробнее >>

NYC Renovation Calculator

О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта в Нью-Йорке. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной сметы, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

Качество отделки

StandardMidHighUpscale

Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от краснодеревщика, закупленного в больших магазинах, МДФ и т. Д.

Средний уровень: качество отделки хорошее (класс А) с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.

Высокий диапазон: качество отделки высокое (класс АА) и индивидуально с использованием прекрасной отделки и материалов, которые могут прослужить годы, если не всю жизнь.

Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.

Сложность проекта

LowMediumHigh

Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.

Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

Высокий: сложная конструкция, сложная инженерия, большое количество логистических услуг (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. Д.), Опасные условия труда.

Объем проекта

SmallMediumLarge

Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).

Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).

Calculate Calculate Type of Project

Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only

Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

Площадь под ремонт пл. Футов

Рассчитать

Итого на SF

Стоимость проекта

0 0

Материалы и отделка

0 0

Гонорары архитекторов

0 0

Третьи стороны

0 0

0 Квалифицированный персонал

0

Управление проектом и участком

0 0

Страхование Workers Comp

0 0

Накладные расходы подрядчика

0 0

Прибыль подрядчика

0 0

Страхование общей ответственности

0 0

Начните свой проект с Bolster

Знайте, когда привлекать профессионала

Как бы мы ни романтизировали домашнюю косметику своими руками в наши дни, важно знать свои пределы — и какие работы потребуют помощи профессионала.

«Что-либо структурное, механическое или перемещение систем [например, водопровод], это все равно что воздействовать на ваше собственное сердце. Это крайне нежелательно», — предупреждает Паттерсон. «Обычно это превращается в кошмар для людей, и тогда буква« D »в DIY означает« уничтожить »».

Если вы плотник-любитель или любите рисовать, это одно, но для более сложных работ, таких как фундамент вашего дома, проводка и водопровод, остается меньше места для серьезных ошибок. «Вы не хотите, чтобы ваш дом стал свидетельством вашего учебного процесса», — отмечает Паттерсон.

Расставьте приоритеты в первую очередь для крупных

Планируя фактический график ремонта, вам нужно сначала сосредоточиться на крупных (и дорогостоящих) структурных задачах, а косметические работы отложить на потом. Это сочетание практичности (вы хотите, чтобы все было безопасно и работоспособно, прежде чем вы сделаете его красивым) и необходимости, поскольку более сложные задачи лучше выполнять до того, как вы освоитесь .

Чтобы помочь определить свой график Дуг Боуэн, брокер Douglas Elliman, отремонтировавший множество таунхаусов, рекомендует найти надежного подрядчика и вместе составить список приоритетов.

«Вещи в стенах, которые нужно обновить, например, электричество и сантехника, это вещи, которые нужно делать сразу, и делать в первую очередь», — говорит Дрю Николс, который вместе с женой ведет хронику своего собственного ремонта. в блоге Brownstone Cyclone. «Если вы хотите открыть стены, вы не хотите делать это, когда ваш дом будет закончен», — говорит он, поскольку это процесс, который создает множество разрушений и мусора. (Подробнее об этом ниже.)

Для таунхаусов Боуэн рекомендует в первую очередь сосредоточить внимание на любом необходимом ремонте крыши (поскольку утечки могут просочиться вниз и повредить остальную часть имущества), а также на потенциальных проблемах с фундаментом, водопроводом и подшипниками. балки в подвале.«Самое важное, что нужно исправить, — это несексуальные вещи, — объясняет Боуэн. «И это повлияет на качество вашей жизни. Если вы переедете в таунхаус на верхнем уровне, вы захотите в первую очередь решить эти проблемы».

И неважно, в городском ли вы доме или в квартире, помимо электричества и водопровода, вам нужно разработать стратегию, как позаботиться о грязной и пыльной работе до того, как вы переедете в дом . «Все, что связано с дымоходом или камин очень грязный, и вам захочется убежать с дороги пораньше », — говорит Николс.«И при любом сносе, строительстве новых стен, электричестве и сантехнике, постарайтесь сделать это до того, как вы переедете, потому что действительно трудно жить в доме, пока вы это делаете».

Точно так же Штрайх рекомендует снимать слой со стен перед въездом, так как в результате работы образуется много пыли. «И если вам нужны настенные бра, это тоже пыльная вещь», — добавляет он. «Самая большая проблема для людей, живущих в квартире во время ремонта, — это пыль и мусор».

С другой стороны, говорит Штрайх, вы можете отложить капитальный ремонт кухни и ванной комнаты (при условии, что вы не перемещаете какие-либо основные водопроводные линии), поскольку с этими обновлениями относительно легко жить — то есть, если у вас есть резервные копии. .«Если у вас есть две ванные комнаты, вы можете убирать ванную, когда захотите», — говорит Штрайх. «А кухни вы можете делать в любое время, если это достаточно большая квартира. Вы можете временно переместить холодильник и микроволновую печь. Мы сделали много кухонь, где люди все еще жили в квартире».

Тщательно обращайтесь с материалами

Особенно для экономных ремонтников может возникнуть соблазн поторговаться за арматуру, пол и бытовую технику, а затем сохранить их, когда вы будете готовы начать этот этап ремонта .Но если вы идете по этому маршруту, действуйте осторожно.

«Например, напольные покрытия необходимо хранить при определенном уровне влажности, и однажды я видел проект, в котором домовладелец хранил свои полы в гараже, а затем обнаружил, что они покоробились», — говорит Паттерсон. «Я также видел по-настоящему красивые туалеты, прилавки, шкафы в ящиках, перемещаемые во время работы, и это верный путь к катастрофе».

Это не значит, что вы, , не можете, зачерпнуть желаемые вещи понемногу, но Паттерсон советует: «Если вы делаете , покупаете вещи заранее, подумайте, как вы их храните.Возможно, вы даже сможете попросить производителя сохранить его для вас, но если нет, прочтите инструкции и узнайте, как правильно хранить ваши материалы ».

Сохраняйте полы до самого конца

Когда вы красите, скребите, песка и перемешивания вещей, полы вашего дома, естественно, будут нести основную тяжесть работы. Поэтому, если вы планируете закончить или заменить их, оставьте этот шаг напоследок.

«Кладка, пыль, маленькие кусочки Сэнди добирается везде «, — говорит Николс.«Все, что должно произойти, — это когда кто-то наступает на что-то один раз, и оно врезается в пол».

По этой причине, добавляет Паттерсон. «Я видел много хороших полов, покрытых краской. Обычно это оставляют до конца — это просто здравый смысл. Вы же не хотите укладывать пол, а затем проводить строительные работы».

Как сделать ремонт в доме | Недвижимость

Есть большая вероятность, что у вас есть планы по благоустройству дома в ближайшем будущем, независимо от того, закрылись ли вы на ремонте или хотите обновить дом, в котором вы жили 20 лет.

Хорошо продуманный план поможет вам добиться успеха как в небольших проектах реконструкции, которые изменяют или обновляют внешний вид и функции помещения, так и в крупных реконструкциях, которые могут включать в себя снос стен. Даже небольшой ремонт или улучшение дома, например, ежегодное обслуживание вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выиграют от некоторого планирования и рассмотрения объема и стоимости проекта.

Вот контрольный список для ремонта вашего дома:

Спросите себя: почему вы делаете ремонт?

Прежде чем вы начнете составлять планы пристройки вашего дома или капитального переоборудования кухни, определите причину вашего проекта улучшения дома: нужно ли обновить вашу сантехнику? Вы хотите преобразовать комнату в более удобное для использования пространство? Вы просто готовы к переменам? Понимание вашей мотивации, стоящей за проектом, даст вам лучшее представление о том, как использовать свой бюджет и расставить приоритеты, а также о том, следует ли вам обращаться за профессиональной помощью.

Вот пять основных причин, по которым вы можете захотеть переделать свой дом:

• Техническое обслуживание.
• Обновление номера.
• Попробуйте новые стили.
• Приготовьтесь к продаже.
• Повышение эффективности.

Техническое обслуживание. Неважно, пятилетнему или 105-летнему возрасту — требуется техническое обслуживание, чтобы все работало бесперебойно. Особенно, если вашему дому уже несколько десятков лет, вы, вероятно, обнаружите, что электричество, водопровод и даже фундамент могут потребовать немного любви, чтобы поддерживать безопасную и стабильную структуру для вас и вашей семьи.

Проект реконструкции, движимый, главным образом, необходимостью технического обслуживания, вероятно, будет означать, что большая часть бюджета будет направлена ​​на найм лицензированных специалистов и замену устаревших материалов. В зависимости от того, где вы живете, для обширных работ со структурой или электрическими или водопроводными системами могут потребоваться разрешения и осмотр.

Обновление номеров. С сантехникой все в порядке, но кухня 80-х может быть бельмом на глазу. Многие домовладельцы проводят реконструкцию, чтобы перенести пространство из прошлых десятилетий в настоящее.

Для кухни или ванной большая часть бюджета на ремонт может быть потрачена на новую бытовую технику. Эти обновления могут также включать дорогостоящие материалы, такие как мрамор, новую плитку и нестандартную мебель.

В результате рассмотрите возможность разделения бюджета между обновлением функций и внешним видом комнаты.

Попробуйте новые стили. Возможно, вы переделали гостиную 10 лет назад, но теперь от этих бежевых стен у вас кружится живот. Таким образом, ваш проект реконструкции может быть просто направлен на приведение вашего дома в соответствие с текущими тенденциями дизайна интерьера.Во многих случаях это может быть небольшая реконструкция, поэтому бюджет можно выделить на краску, мебель или другие декоративные материалы.

Поскольку тенденции, по определению, довольно недолговечны, избегайте капитального ремонта только ради охвата новой тенденции. Стивен Паллранд, владелец и президент Home Front Build, компании, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом, из Лос-Анджелеса, рекомендует помнить об оригинальном стиле архитектуры дома. «Многие люди совершают ошибку, когда заходишь в испанский колониальный дом или даже дом ремесленников, а потом видишь кухню Home Depot 1990-х годов или современную кухню», — говорит он.

Готовьтесь к продаже. Домовладельцам, которые готовят свой дом к выходу на рынок, возможно, потребуется сделать мелкий ремонт, покрасить комнаты свежим слоем краски или установить модный фартук, чтобы привлечь покупателей, когда они совершают поездку по дому.

Если целью является продажа, то улучшение дома нацелено на максимальную отдачу от инвестиций. Нет необходимости устанавливать ультрасовременную кухню, если многие покупатели жилья хотят приспособить ее к своим потребностям; Восстановленные шкафы и новая столешница могут быть достаточно, чтобы освежить пространство для продажи.

Повышение эффективности. Многие домовладельцы стремятся внести свой вклад в сокращение потерь энергии и своих счетов за коммунальные услуги за счет энергоэффективных обновлений. Это может быть установка солнечных батарей на крышу, изоляция внутри стен или умный термостат.

Решите, что вы реконструируете

Некоторые комнаты с большей вероятностью будут претерпевать изменения каждые несколько лет, в то время как другие части вашего дома, например крышу, могут не нуждаться в замене в течение 30 лет.

Если вы ищете вдохновения или хотите узнать, рассматриваются ли ваши планы по ремонту нестандартно, вот разбивка некоторых из самых популярных проектов по благоустройству дома.

Техническое обслуживание. В исследовании Houzz 2021 года, посвященном ремонту в США, 47% из более чем 75 000 опрошенных домовладельцев сообщили, что они активно участвуют в проектах по устранению проблем в своих домах.

Популярные проекты, связанные с техническим обслуживанием, включают:

• Сантехника.
• Электрооборудование.
• Автоматика.
• Крыша.
• Отопление и охлаждение.
• Водонагреватель.
• Вентиляция.
• Изоляция.
• Модернизация конструкций или фундамента.

Обновления номеров. Неудивительно, что кухонь и ванных комнат — самые популярные проекты реконструкции. Исследование Houzz сообщает, что 27% опрошенных домовладельцев отремонтировали или добавили к своей кухне в 2020 году, в то время как 25% отремонтировали или добавили дополнительную ванную комнату, а 21% отремонтировали или добавили основную ванную комнату.

Домовладельцы не просто ищут свежий, индивидуальный вид в общих помещениях дома — они также уделяют внимание более личным областям.В среднем домовладельцы ремонтируют сразу три комнаты, говорит старший экономист Houzz Марине Саркисян.

Популярные обновления номеров включают:

• Кухня.
• Гостевой санузел.
• Главная ванная комната.
• Гостиная или семейная комната.
• Хозяйская спальня.
• Проживание на открытом воздухе.
• Столовая.
• Домашний офис.
• Главный шкаф.

Подать заявление на получение разрешения

В зависимости от того, где вы живете, и от объема вашей работы, вам может потребоваться подать заявление на получение разрешения на любую работу, которую вы выполняете в своем городе, поселке или округе.Разрешения чаще всего требуются для обеспечения правильного выполнения работ, чтобы избежать угрозы для вас и ваших соседей в будущем. Структурные работы в доме, такие как пристройка, значительные электромонтажные работы и капитальные изменения сантехники, являются примерами некоторых из наиболее распространенных работ, требующих разрешения.

Во многих городах заявки на получение разрешений можно подавать в режиме онлайн, хотя в других городах люди могут посетить лично в мэрии или местном отделении планирования.

При подаче заявления на разрешение вам, возможно, также придется заплатить небольшую пошлину.В зависимости от проекта вам могут потребоваться чертежи или другие официальные планы для получения разрешения. Многие генеральные подрядчики наблюдают за процессом выдачи разрешений от имени своих клиентов, но вам следует уточнить эту деталь перед подписанием контракта — недопонимание того, кто отвечает за разрешения, может значительно замедлить процесс ремонта.

Найдите вдохновение в стилях и тенденциях, которые вам нравятся

Даже если ваш ремонт мотивирован ремонтом или подготовкой к продаже вашего дома, представьте, как будет выглядеть готовое пространство и какие стили или тенденции вам понравятся или потенциальный покупатель.«Начните с первого знакомства с проектом, заглянув в Интернет», — говорит Лия Таттлман, дизайнер интерьеров, сертифицированный Американским обществом дизайнеров интерьеров, и корпоративный дизайнер Re-Bath, бренда, предлагающего полный спектр услуг по ремонту ванных комнат.

«Всегда проводите небольшое исследование самостоятельно, чтобы понять, к какому вашему стилю вы стремитесь», — говорит она. Дело не только в том, чтобы знать, как должна выглядеть комната, но и в реалистичном учете вашего бюджета.

Знайте, что если вы полностью принимаете текущий стиль или тенденцию — будь то внешний вид фермерского шика или минималистская современная эстетика — в конечном итоге он может выглядеть устаревшим просто потому, что стили развиваются, а тенденции выходят из моды.

Если вы хотите обновить комнату или добавить несколько модных вещей, есть некоторые области, где легче принять тренд, чем другие. Вот несколько примеров:

Освещение. У вас всегда есть возможность внести постоянные изменения в освещение или просто добавить лампы по всей комнате.Встраиваемое освещение в настоящее время популярно и считается классическим, долговечным, хотя трековое освещение, которое многие теперь считают устаревшим, возможно, когда-то имело такую ​​же привлекательность.

Цвет. Воспользуйтесь самыми горячими цветами года — цвета Pantone 2021 года — это Ultimate Grey и Illuminating, оттенок желтого, — покрасьте стены в гостиной или купив акцентную подушку. Поменяйте темные деревянные полы 2010-х годов на более светлый или разнообразный вариант окраски. Покрасьте входную дверь, чтобы она стала популярной.Принесите разноцветный коврик, чтобы оживить гостевую спальню. Цветовые тренды меняются ежегодно и из месяца в месяц, и, к счастью, их довольно легко реализовать и отключить в комнате.

Мебель. Самый простой и наименее надежный способ привнести актуальный стиль или тенденцию — это меблировка. Светильники, диваны и журнальный столик в современном стиле середины века могут быть именно тем, что вы собираетесь делать сейчас, в то время как современные обои середины века, вероятно, будут изменением, о котором вы пожалеете через пару лет.

Определите свой бюджет

Узнайте, сколько денег у вас есть на ремонт, прежде чем вы начнете свой проект, и изучите свои варианты, чтобы лучше понять, сколько стоят определенные обновления, материалы и изменения.

Согласно отчету Houzz, 23% домовладельцев, отремонтировавших в 2020 году, заявили, что уложиться в бюджет было проблемой. Большинство проектов также обходятся в огромную сумму — 65% проектов реконструкции в 2020 году составили более 10 000 долларов.

Домовладельцы также берутся за множество небольших проектов вокруг дома.Проекты стоимостью менее 5 000 долларов США составили 19% от доли ремонтов среди опрошенных домовладельцев в исследовании Houzz.

Вот как вы можете финансировать свою реконструкцию:

Наличными. Большинство домовладельцев не хотят брать на себя дополнительные долги для финансирования ремонта или ремонта своего дома. Фактически, 83% используют сбережения наличными, согласно отчету Houzz. Необходимые ремонтные работы для обновления системы или, скажем, поломка водонагревателя часто считаются вескими причинами для использования фонда на черный день.

Однако, используя экономию, убедитесь, что составили точный бюджет от начала до конца проекта.Вы же не хотите, чтобы на полпути переоборудовали ванную комнату и у вас кончились деньги, оставив свою ванную непригодной для использования в течение следующих шести месяцев, пока вы экономите.

Варианты финансирования. В случае капитального ремонта и ремонта дома финансирование обновлений, скорее всего, ускорит завершение проекта. У вас есть возможность взять ссуду под залог собственного капитала , которая позволяет вам брать в долг сумму, основанную на стоимости вашего дома, в частности, на собственном капитале, который у вас есть в настоящее время, в зависимости от того, какую часть ипотечного кредита вы выплатили.

Ссуды под залог недвижимости — отличный вариант для проектов по благоустройству дома, потому что они могут увеличить стоимость вашей собственности, но ссуды на необоснованные траты могут привести к финансовым проблемам в будущем. Берите в долг только то, что, по вашему мнению, сможете вернуть со временем.

Кредитная карта. В отчете Houzz отмечается, что использование кредитных карт для финансирования ремонта дома составило 29% ответов домовладельцев на ремонт в 2020 году, что ниже пика в 2019 году в 35%. В краткосрочной перспективе указание стоимости на вашей кредитной карте может быть полезным способом воспользоваться имеющимся кредитом, но это может быстро привести к проблемам в виде дополнительных процентов или долгосрочных финансовых проблем, если вы по умолчанию не погасите свою кредитную карту. платежи.

Определите объем вашего проекта

Бюджет, как правило, является решающим фактором объема вашего проекта — будь то установка нового душа или изменение планировки унитаза, раковины и душа, что может стоит на тысячи больше.

Сантехника и водостоки часто являются основными расходами при ремонте ванных комнат и кухонь и могут быть ограничивающим фактором.

Планы по демонтажу стены или иным образом изменению конструкции вашего дома также могут стоить вам.HomeAdvisor сообщает, что удаление ненесущей стены может стоить всего 300 долларов, в то время как стена, играющая вспомогательную роль в двухэтажном доме, может стоить до 10 тысяч долларов.

Чем больше ваш проект, тем больше времени вы можете рассчитывать на него. Капитальный ремонт может занять недели или даже месяцы, и вы должны учитывать уровень неудобств, если вы все еще живете дома во время ремонта, или стоимость жизни в другом месте временно.

Тщательно подходите к процессу планирования и не спешите сносить или обновлять здания без твердого плана от начала до конца.

Выберите нанять профессионала вместо «сделай сам»

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете надеяться на ремонт дома своими руками. Задачи по благоустройству дома могут быть интересными, полезными и гораздо менее дорогостоящими, чем наем профессионала, но помните о своем уровне знаний, а также о количестве квалифицированной работы, которую требует проект.

Многие муниципалитеты требуют разрешения на электромонтажные и сантехнические работы, и эти разрешения часто требуют, чтобы лицензированный профессионал хотя бы подписался на работу, если не завершил ее полностью.Даже если это простой ремонт, оставьте любой проект, который потенциально может нанести вред вам или дому, профессионалу.

Выбор материалов

Будь то марка и цвет краски, бытовая техника, шкафы или пол, вам придется принять немало решений, когда дело доходит до материалов, которые вы будете использовать при ремонте дома.

Самым большим фактором при выборе материалов будет ваш бюджет. Существуют более дешевые и роскошные варианты для каждого вида материала, который вам может понадобиться, но вы также захотите взвесить, как будет использоваться пространство, определяя, где разориться и где сэкономить.Высококачественные материалы могут быть идеальными для комнаты или предмета, который вы будете использовать и замечать каждый день, в то время как вы можете сэкономить на более дешевых материалах для деталей, менее важных для повседневной жизни.

Снесите помещение

Работая с подрядчиком, вы можете сэкономить немного денег, предложив снести существующее помещение самостоятельно. Однако важно помнить, что снос составляет очень небольшую часть от общей стоимости — примерно 6,25% для ванной комнаты, согласно отчету сайта Fixr о ремонте ванных комнат.

Снос может быть немного сложнее, чем вы думаете. Перед тем, как провести кувалдой через кусок гипсокартона, важно знать расположение водопровода, электропроводки и шпилек.

Начать реконструкцию

Наконец, пришло время начать преобразование пространства в комнату, которую вы запланировали. Если вы наняли профессионалов, лучше позволить им взять на себя управление — генеральный подрядчик будет наблюдать за субподрядчиками, выполняющими специализированные работы, будь то электрические компоненты, установка плитки или сборка нестандартных шкафов.Вы не зря наняли опытных сотрудников, так что не занимайтесь мелким управлением.

«Не все кажется логичным неопытному глазу», — говорит Тутлман. Важно, чтобы наемный руководитель проекта — будь то генеральный подрядчик или дизайнер интерьеров — отвечал за то, чтобы все было сделано максимально эффективно. Более разумный совет: избегайте запросов на изменения в последнюю минуту и ​​четко сформулируйте свои ожидания с самого начала.

К тому моменту, когда вы или подрядчики работаете над пространством и устанавливаете что-нибудь, от стен до бытовой техники, вы хотите быть уверенными в выбранном стиле и материалах.«Это следует серьезно рассмотреть, потому что после того, как все будет заказано, у вас почти не будет возможности вернуть что-либо», — говорит Тутлман.

Требуемые проверки завершены

Если ваш ремонт включает в себя какие-либо крупные электрические, сантехнические или структурные работы, есть большая вероятность, что местный муниципалитет потребует проверки для утверждения разрешенных работ. Этот осмотр гарантирует, что работа выполнена правильно и не представляет опасности ни для дома, ни для кого-либо в нем.

Генеральный подрядчик от начала до конца часто будет обрабатывать заявку на разрешение и процесс планирования проверок как часть общей стоимости проекта, хотя это необходимо уточнить заранее.В противном случае вы несете ответственность за предварительное предоставление документов и планирование проверки. Для некоторых работ, таких как сантехника, осмотр необходимо провести перед установкой стен, чтобы закрыть трубы, поэтому убедитесь, что вы не пропустите этот ключевой этап в процессе ремонта.

Добавить завершающие штрихи

Наконец, вы выполнили более трудоемкую работу и можете собрать пространство с мебелью и декором. На кухне или в ванной комнате для этого часто требуется просто заполнить ящики, полки и шкафы предметами, которые вы обычно храните в помещении.В гостиной или спальне вы перемещаете мебель, размещаете предметы искусства и находите лучшее место для настольных аксессуаров.

Если вы работаете с дизайнером интерьеров или компанией, предоставляющей полный спектр услуг по ремонту, включая дизайн интерьера, профессионал будет продолжать работать с вами на протяжении всего этого этапа. Но сейчас самое время по-настоящему сделать пространство вашим собственным, от угла наклона дивана до телевизора и декора на ваших полках, и наслаждаться своим недавно отремонтированным домом.

Лучшие идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун 4 ноября 2020 г.

Covid-19 неожиданно постучал в наши двери и остановил всю жизнь.Пришлось взять паузу и тем, кто ремонтировал свои дома. Хотя вирус все еще витает в воздухе, город открыт для всех видов деятельности, и люди уже возобновляют свои проекты реконструкции.

Чтобы помочь вам в вашем деле, мы приготовили для вас несколько лучших идей по ремонту и практические советы.

Взгляните на него, прежде чем начинать ремонт в доме.

Идеи ремонта квартиры:

Вот некоторые из лучших идей для ремонта вашего дома:

Самым значительным изменением, которое вы можете внести в свою квартиру, является изменение основной планировки вашей квартиры.Для этого вы можете удалить некоторые перегородки или построить новые стены, чтобы придать другой вид.

Примечание: вместо того, чтобы самостоятельно разрабатывать новую планировку, посоветуйтесь с архитектором, чтобы придать ей профессиональный вид.

Вы можете поэкспериментировать, объединив столовую с гостиной или выбрав кухню открытой планировки, которая привнесет в ваш интерьер совершенно свежий вид.

Другой подход — сделать новые перегородки для изоляции между комнатами.Вы можете добавить дополнительную спальню или ванную комнату.

Вам необходимо соблюдать местные законы, если вы хотите добавить дополнительную комнату, например, чтобы убедиться, что она соответствует размерам, установленным строительными властями Нью-Йорка.

Кухня становится все меньше с каждым днем, поскольку оптимизация остается в центре внимания проектирования. Если посмотреть на тенденции, отдельная кухня быстро теряет популярность. Вместо этого в наши дни в моде открытая кухня. Если у вас в квартире отдельная кухня, то неплохо объединить ее с гостиной, убрав перегородку.

Если вы сэкономили немного долларов на ремонте и у вас есть отдельный бюджет для этой цели, то замена всего оборудования — увлекательная идея.

Напротив, если у вас нет достаточного бюджета для замены всех предметов интерьера, тогда восстановление некоторых из них при замене других составляет хорошее уравнение. Например, если у вас есть сломанные предметы мебели, отнесите их к плотнику и почините, или если плитка на полу имеет трещины, вы можете заменить ее вместо всех.

Вам всегда не хватает места в квартирах в Нью-Йорке. Итак, пока вы планируете сделать ремонт, добавление дополнительных шкафов — наиболее практичная идея. Когда у вас появится больше места для хранения вещей, вы можете хранить там некоторые открытые предметы, чтобы придать своей квартире первозданный вид.

Помимо этих серьезных изменений в вашей квартире, вы можете поработать и над мелкими деталями квартиры, которые работают одинаково хорошо. Меняйте аксессуары для ванных комнат, добавляйте больше бытовой техники на кухню, ищите различные текстуры или дизайн дверей и т. Д.

А теперь давайте взглянем на несколько лучших советов по ремонту:

Советы по ремонту:

• Принимайте решение уверенно:

Выполнение проекта ремонта требует принятия множества решений. Некоторые решения вы будете принимать заранее, а другие — в спешке. Эти внезапные решения могут быть связаны с риском и последствиями, но как только вы начнете свой проект, вам нужно стоять твердо и твердо и уверенно принимать каждое решение.

• Возьмите несколько ставок и сравните:

Прежде чем покупать товары или нанимать подрядчика, обратитесь к нескольким магазинам или людям в этой конкретной области. Не спешите с решением. Вы уже делаете ремонт на свои сэкономленные деньги, и, наступив на лишнюю милю, вы действительно можете сэкономить дополнительные деньги.

Во имя ограничения бюджета не ставьте качество важнее количества. Фактически, независимо от области, компромисс в отношении качества никогда не оказывается более разумным решением.

• Следите за последними тенденциями:

В большинстве случаев ремонт означает идти в ногу с последними тенденциями и стилями. Что в моде — это вопрос на миллион долларов, и вы должны потратить время на обучение, и часто, если вы лелеете мечту отремонтировать свой дом до самого лучшего.

Законен ли ремонт квартир в Нью-Йорке?

Вы можете экспериментировать со своей мебелью или аксессуарами, однако изменение структуры может быть разрешено соответствующими органами.

Если вы планируете добавить дополнительную комнату или убрать перегородку на кухне, вы не можете выполнить план самостоятельно, вместо этого вам необходимо выполнить следующую процедуру:

• Получите дизайн у профессионального архитектора:

Чтобы осуществить задуманное, вам нужно начать с найма опытного архитектора. Одна вещь, о которой вам нужно позаботиться, заключается в том, что каждый архитектор не способен вносить изменения, поэтому убедитесь, что для этой работы выбран правильный человек.

• Получите разрешение от управления зданием:

После того, как вы закончите с новой картой и возможными изменениями, доведите план до сведения руководства здания. Сообщите им, почему вы это делаете и как вы будете выполнять свой план.

Вы не можете преследовать свою цель, не получив от них зеленый сигнал. Получите их подпись на заявлении или другом письме, которое вы отправили в их офис.

• Утверждение Департамента строительства (DOB):

Вы не можете добиваться обоих разрешений одновременно, так как ваше приложение требует подписи администрации здания перед отправкой в ​​отдел управления здания.

У них есть профессиональные архитекторы, которые проверяют эти планы и высказывают свое мнение.

В тот момент, когда они будут удовлетворены намеченным планом и подпишут документ, вы можете фактически выполнить свой план.

Требуется некоторое время для завершения юридической работы со стороны обоих властей, вам рекомендуется набраться терпения, пока вы подаете свой запрос.

Итог:

Мы считаем, что это руководство поможет вам более эффективно выполнить ваш проект ремонта.

Прекрасно проведите время в своей недавно отремонтированной квартире.

Как спланировать и составить бюджет для ремонта дома и новостройки

1. Составьте реалистичный бюджет и график:

Это, без сомнения, отправная точка для успешного строительства — не стоит недооценивать время и деньги, которые потребуются для завершения строительства или ремонта. Даже профессиональные подрядчики склонны недооценивать стоимость и продолжительность проекта.

По возможности проконсультируйтесь с несколькими профессионалами, чтобы получить различные мнения о том, осуществим ли ваш проект в рамках определенных временных рамок и бюджета.Разделите различные этапы проекта и примените свой бюджет к каждой части независимо, чтобы помочь предсказать потенциальные ловушки и избежать неожиданностей.

Эммануэль Косгроув из

Ecohome — опытный строитель, обладатель награды «Чемпион » Совета по экологическому строительству Канады в 2016 году. По мнению Эммануэля, «Всегда допускайте погрешность до 20%, чтобы ваш проект не превратился в кошмар. И это касается не только новых построек; примените эту буферную зону и к проектам ремонта».

2. Экономия денег и обеспечение финансирования:

Строительство требует денег, и очень много. Большинству людей потребуется ипотечный кредит на строительство нового дома, но наличие денег, отложенных на начальном этапе, является важной гарантией того, что вы не сможете завершить свой проект. Прежде чем приступить к делу, убедитесь, что у вас есть достаточно средств, чтобы довести проект до конца.

Получение средств от финансового учреждения для нового строительства отличается от получения средств для покупки дома, поскольку они не могут быть уверены, что вы завершите проект, и не будут уверены, что то, что вы построите, будет иметь рыночную стоимость, если им придется потратить пробка на вас в какой-то момент.Таким образом, они не дадут вам авансом полную сумму, на которую вы имеете право.

Перед утверждением проекта они захотят увидеть хорошо задокументированную разбивку затрат по различным этапам строительства. Оценщик оценит примерную стоимость дома, который вы хотите построить, исходя из ваших планов застройки, а банк выплатит вам деньги по частям; они будут оценивать ваш проект поэтапно, чтобы убедиться, что вы идете по правильному пути, прежде чем они выделят дополнительные средства. Если вы просчитались и не получили достаточно средств, чтобы перейти к следующему этапу финансирования, вы можете обнаружить, что ваш проект резко остановился.Так что будьте готовы и не торопитесь!

3. Не переоценивайте свои навыки:

Если у вас есть инструменты и небольшой опыт строительства, возникает соблазн предположить, что вы можете выполнить большую часть работы самостоятельно и, следовательно, сделать вывод, что вы сможете построить раньше или больше, чем реально позволяет ваш бюджет. Расчет собственного труда из расчета 0 долларов в час — типичная ошибка строителей на выходных, которая может привести к плачевным результатам. Выходные проходят намного быстрее, чем вы думаете, и работа 7 дней в неделю после возвращения с работы может привести к выгоранию, перерасходу средств, ошибкам и, возможно, травмам.

За исключением случаев, когда вы сами богаты и у вас нет работы, о которой нужно отчитываться, и даже если вы это сделаете, не переоценивайте свою способность построить дом. Если вы думаете, что сэкономите деньги, взяв отпуск для выполнения задач, которые в настоящее время выходят за рамки вашего собственного опыта, вы, вероятно, ошибаетесь. Возьмем, к примеру, такую ​​простую вещь, как покраска — конечно, мы все можем использовать малярный валик, но сможете ли вы сделать это так же хорошо или так же быстро, как профессионал? Теперь примените эту мысль к чему-то, чему вы планируете научиться в процессе, будь то сантехника, гипсокартон или установка кухонных шкафов.Если вы не планируете делать карьеру в дальнейшем, существуют кривые обучения, которые будут означать, что вам, вероятно, лучше оставаться на своей работе, чтобы генерировать средства, необходимые для оплаты кому-то за работу, в которой он хорош.

4. Не создавайте слишком больших размеров:

Это идет рука об руку с тем, чтобы не переоценивать свои собственные навыки, поскольку многие владельцы / строители предполагают, что могут построить больше, не увеличивая бюджет, считая свой собственный труд бесплатным.

Оцените свои истинные потребности в пространстве, а не переусердствуйте, и работайте с дизайнером или архитектором, который признает ценность дома среднего размера.Профессионалы, обладающие опытом в области компактного дизайна, будут избегать включения бесполезного и неиспользуемого пространства, такого как ненужные коридоры, которые занимают ценное пространство, или проектировать традиционные входы, которые люди будут редко, если вообще когда-либо использовать; это шаблоны домашнего дизайна из прошлого поколения. Подумайте обо всех тех старых домах, у которых есть парадные входные двери, которые не используются, в то время как люди регулярно входят и выходят из кухни или боковых дверей. Проектирование меньшего и более функционального пространства, которое правильно перетекает, принесет такое же качество жизни, как и большой дом, и может помочь вам достичь своих целей быстрее и с меньшими затратами.

5. Имейте подробный перечень материалов:

Составьте точный список необходимых материалов с указанием цен и названия магазина, в котором вы их купите. Не оставляйте выбор материала на последнюю минуту, поскольку доступность продукта может быть проблемой время от времени, и тем более с материалами более высокого качества, которые обычно не доступны в обычном крупном магазине.

Самостоятельная покупка материалов — это вариант, но генеральные подрядчики часто имеют льготные ставки из-за продолжающихся отношений с поставщиками.Нет ничего необычного в том, что они включают небольшую пометку; знать, что это будет, стоит обсудить во время переговоров по контрактам.

6. Въезжайте только после завершения внутренней отделки:

Любой подрядчик скажет вам, что несвоевременная доставка и превышение бюджета — обычное дело при строительстве и ремонте. Вполне может быть, что вы не сможете переехать в ту дату, которую изначально планировали. Дайте себе буферный период после запланированной даты завершения, чтобы не беспокоиться о том, что вам негде жить, если ваш дом будет продан или сдан в аренду до того, как ваш новый дом будет готов.

Перед въездом мы рекомендуем полностью закончить основную жилую зону до последнего слоя краски. Переезд на строительную площадку превратит ее в логистическую головоломку, где вам придется перемещать и накрывать мебель, чтобы продолжать работать, или готовить и есть в окружении опилок и инструментов.

Заключительные мысли Эммануэля Косгроува: «Можно с уверенностью сказать, что если вы переедете до завершения, вы никогда не закончите интерьер; часто из-за нехватки времени или средств или просто потому, что то, что осталось незавершенным, спрятано за мебелью и о котором забывают.