Квартира в новостройке без отделки фото: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах — Новостройки

Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?

Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.

Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.

Обычно такая степень готовности квартиры включает:

• стены под штукатуркой;
• готовую стяжку полов;
• установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
• крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
• наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
• выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.

Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.

Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.

Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.

Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.

Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.

Как принимать квартиру в новостройке?

Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.

Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.

Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.

Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.

Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.

Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.

В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.

Как сделать ремонт в новой квартире?

Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…

Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.

При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.

Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.

Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.

Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.

Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.

Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.

Финишная отделка

Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.

Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.

Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.

Напольное покрытие

Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.

Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.

Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.

Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.

Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.

Фото отделки квартир

Квартира 65 кв. метров без отделки стен и потолка • Интерьер+Дизайн

Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, любят ставить эксперименты над интерьерами. Кредо дизайнеров — бюджет для создания интересного проекта не имеет значения. 

По теме: Room Design Büro: квартира 32 кв. метра в новостройке

Натуральные материалы, сдержанная цветовая палитра и лаконичная отделка уже стали неотъемлемыми чертами фирменного стиля дизайнеров. Зачастую авторы в своих проектах оставляют открытым необработанный бетонный потолок, дополняя его открытой электропроводкой. Однако в квартире 65 кв. метров в новостройке дизайнеры сохранили без отделки не только потолок, но и стены.  

«Изначально мы хотели донести до наших заказчиков, что не нужно вкладывать кучу денег и сил в отделку стен и потолка. Самое главное в интерьере — грамотная планировка и геометрия пространства», — рассказывают Анастасия и Антон.

Квартира в Химках предназначалась для проживания двух человек. Поставить эксперимент над интерьером позволило еще и то обстоятельство, что заказчики являются давними друзьями Анастасии и Антона. Владельцы квартиры полностью доверились профессионалам, высказав единственное пожелание — создать стильное пространство. 

«Мы давно хотели реализовать подобный проект и доказать, что интерьеры, в которых отсутствует отделка тоже могут быть уютными, — комментируют авторы. — Самый главный стереотип о бетоне, что он будет пылить. На самом деле его даже обрабатывать не обязательно. В данном случае мы бетон просто отмыли и обработали специальным защитным составом, но если есть сомнения, можно использовать матовый лак». 

После перепланировки вместо отдельных комнат и кухни оставили изолированной только спальню. Чтобы визуально расширить пространство, гостиную, кухню и коридор лишили межкомнатных дверей — помещения плавно перетекают одно в другое. 

Квартира выглядит намного больше, чем есть на самом деле. Дизайнеры применили несколько проверенных приемов — естественный свет проникает из спальни в общественную зону, обилие зеркал в коридоре зрительно увеличивает пространство, как и светлая цветовая палитра.

Простые оттенки белого и бежевого контрастируют с бетоном, подчеркивают фактурность материала. Ощущение уюта привносят домашние растения, а также декор, картины (галерея SMART) и текстиль сложных пастельно-зеленых оттенков. 

Отделочные материалы выбирали исходя из ограниченного бюджета и старались ориентироваться на российских поставщиков. Например, недорогая плитка в ванной комнате смотрится весьма достойно в паре со столешницей из натурального мрамора. В жилых зонах на полу — паркет из беленого дуба, в коридоре и на кухне — практичный керамогранит. 

«Мы считаем, что мебели вообще не должно быть много, но она должна быть функциональной. Не стоит бросаться из крайности в крайность: брать все очень дорогое или наоборот дешевое. Вполне можно сочетать бюджетные предметы с хорошими европейскими производителями и создавать уникальное пространство за разумные деньги».

Вся встроенная мебель, стеллажи, тумбочки из мрамора в спальне, люстра над обеденным столом выполнены на заказ; диван и кровать выбирали из наличия, т.к. заказчики хотели поскорее переехать в новую квартиру. 

Единственный дорогой предмет обстановки — кресло Cité марки Vitra, да и тот достался заказчикам по наследству. При этом динамичный объект Жана Пруве (одна из ранних его работ) очень гармонично вписался в общую концепцию.

Кресло было придумано для студенческого общежития Cité Universitaire в Нанси. Примечательный акцент — широкие кожаные ремни, которые играют роль подлокотников. Пруве так любил этот объект, что даже выбрал его для своей собственной гостиной. 

Приемка квартиры в новостройке без отделки 🏢

Главная » Услуги » Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки (с черновой отделкой) – важный этап на пути к заселению в новое жилье. После него предстоит чистовая отделка, и от тщательности проверки сейчас зависит, не придется ли в будущем переделывать ремонт из-за несвоевременно обнаруженных нарушений. О приемке квартир с отделкой рассказано на этой странице

Помните: соблюдение строительных регламентов – это обязанность застройщика, а вы имеете право не принимать жилье до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки в полном объеме.

Приемка черновой квартиры со специалистами – это доскональная оценка всех параметров помещения, в том числе с использованием специального оборудования. Приемщик поможет составить акт осмотра и добиться от застройщика устранения недочетов, чтобы вы получили качественное жилье, в том виде, в котором оно и должно быть.

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

• Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление.
  Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).
• Стены и полы
  Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени.
  Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке.
  Стяжка проверяется на ровность, уклон поверхности по горизонту, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
• Входная дверь и окна
  Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.
  Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.

Также обычно проверяется обустройство придомовой территории и мест общего пользования.

Обращайтесь к специалистам

Может казаться, что принять квартиру без отделки легко. А что сложного — там же только стены и пол. Но это не так. Требуется профессиональный взгляд, опыт и специальное оборудование. Если своевременно не выявить нарушения и не указать их в акте осмотра, застройщик просто не станет их устранять. Добавить к этому возможную переделку ремонта и возникает существенный риск. Чтобы не потерять вложенные деньги, обращайтесь к профессионалам. С учетом невысокой цены услуги приемки в Москве и области, это максимально выгодное вложение.

Рассчитайте стоимость для вашей квартиры или таунхауса

Заедешь, но не сразу: почему доля квартир без отделки увеличится

С переходом на проектное финансирование и привлечение средств граждан исключительно через эскроу-счета (а это произойдет с 1 июля 2019 года) рынок новостроек может разительно измениться. Но как именно он поменяется? Портал МосДольщик.рф начинает публиковать мнения экспертов по этому вопросу. Сегодня мы вас знакомим с позицией Виктории Григорьевой (на фото ниже), являющейся генеральным директором и управляющим партнером компании «БЕСТ-Новострой» (агентство невидимости, в реализации которого находится множество новостроек Москвы и Московской области). Свою позицию она озвучила на V Российском ипотечном конгрессе, прошедшем 6 февраля 2019 года. Один из тезисов – прогноз роста квартир без отделки в структуре предложений от застройщиков. Почему он произойдет?

–  Согласно последним покупательским опросам, бюджет покупки и размер ежемесячного платежа по ипотеке заняли лидирующие позиции в рейтинге факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры. Все прочие факторы, включая даже локацию, архитектуру, наличие/отсутствие отделки, вариативность планировок, для клиентов теперь на втором плане.

Ипотечные заемщики чутко реагируют на малейшие изменения ипотечной ставки: так, снижение процентной ставки по жилищным кредитам всего на 1,8% дало рынку 80%-е увеличение доли ипотечных сделок. Выдача ипотеки с 2016 по 2018 показала рост почти в 300%.

Рынок стоит на пороге перехода к эскроу-счетам, и Минстрой уже дал свои рекомендации не ждать 1 июля и постепенно переходить на новые правила уже сегодня. При этом основная ставка финансирования через схему с эскроу-счетами составит порядка 12% годовых, а специальная ставка – 6%. Деньгами дольщиков застройщик сможет воспользоваться исключительно после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации первого пакета собственности. Эти условия значительно проигрывают существующему проектному финансированию. Уже сейчас мы понимаем, что себестоимость строительства неизбежно вырастет. А покупатель крайне чувствителен к любому изменению бюджета покупки. Как в таких условиях удержать спрос?

Застройщики будут вынуждены снижать себестоимость, чтобы, как минимум, остаться в прежнем ценообразовании, к которому покупатель лоялен. Один из путей – наращивание доли панельного домостроения, сборного монолита и отказ от квартир с отделкой. Да, несколько предыдущих лет застройщики конкурировали по создаваемому продукту, предлагая то архитектуру, то изысканную отделку МОПов, то дизайнерский ремонт квартир в 5 вариациях и так далее, благодаря чему качество проектов даже в массовом сегменте поступательно росло.

Но сейчас будет работа с эскроу, и стоит задача предложить покупателю комфортный для него бюджет покупки в условиях роста ставок по ипотеке. Выгодно будет быстро строить и быстро продавать. Поэтому может начать расти доля современной панели, которая по своим потребительским свойствам уже практически не уступает монолиту. Мы сравнивали продажи в двух проектах на юге Москвы, один проект панельный, другой монолитный. Дома находятся буквально на соседних улицах. Средняя стоимость и темпы продаж практически одинаковы при разнице в сроках строительства почти в 2 раза. Очевидно, что при более высоких темпах и меньшей себестоимости панельного строительства, маржа проекта выше.

Квартиры с отделкой долгое время оставались ключевой темой, и действительно, за последние три года количество проектов, в которых предлагаются квартиры или апартаменты с полной отделкой или white box, увеличилось в 3,6 раза. Будет ли отделка ключевым фактором для покупателя сегодня, если ему придется оформлять ипотеку? Ответ очевиден: возрастет доля покупателей, которые будут выбирать квартиру без отделки, но дешевле, если это поможет сохранить ежемесячный платеж на комфортном уровне.

Надо будет перестраиваться и иначе подходить к формированию продукта. Предложение без отделки будет превышать число проектов с отделкой. Как вариант, отделка может выполняться после ввода объекта, чтобы сокращать сроки строительства.

Смогут удержать свои позиции на рынке те компании, которым удастся снижать себестоимость в проектах за счет применения новых технологий, сократят сроки строительства, увеличат вариативность квартир и бюджетов покупки. Также, по нашим оценкам, смогут привлечь заемщиков такие ипотечные продукты, как пакетное предложение «ипотека + потребительский кредит на ремонт», не «зашитые» в единый ДДУ. Так покупатели смогут выбирать. Необходимы программы «параллельной ипотеки»: многие уже являются ипотечными заемщиками, но могут взять еще один кредит – а банки нелояльны в выдаче второй ипотеки, хотя такие заявки есть. В этом направлении также нужно работать.

Уверена, что совместно с банками и застройщиками будут выработаны решения, которые позволят нам поддержать спрос на новостройки в новых реалиях.

100 лучших квартир в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк (с фотографиями)!

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты. Вы ничего не можете сделать. Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас. Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, ‘Empire State of Mind’)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко.

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты. Вы ничего не можете сделать.Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас. Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, ‘Empire State of Mind’)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко. Когда вы думаете об поиске квартиры в Нью-Йорке, на ум приходит одна вещь: головная боль! Не бойтесь; мы изложили всю необходимую информацию, чтобы сделать поиск максимально быстрым и безболезненным! Так что войдите в свое имперское состояние разума, возьмите свою карту MetroCard и вперед!

Возникли проблемы с Craigslist New York? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

The Bare Essentials, чтобы позвонить в Нью-Йорк домой Сколько это будет стоить? Независимо от того, куда вы ведете поиски квартиры, есть несколько вещей, которые мы рекомендуем вам иметь под рукой.Из них самым важным должно быть немного наличных, наличных денег. Жители Нью-Йорка должны рассчитывать тратить ¼ своего годового дохода на аренду. Арендодателям нравится, когда ваша годовая зарплата как минимум в 40-50 раз превышает ежемесячную арендную плату.

Будьте готовы: Чтобы попасть практически в любое место, вам понадобится как минимум арендная плата за первый месяц и залог в виде кассового или банковского чека. (New Yorker не очень доверяет личным чекам!) Письмо от вашего нынешнего работодателя с указанием вашей зарплаты и времени работы, а также рекомендация от вашего предыдущего арендодателя тоже не повредит.Если вы не зарабатываете определенную сумму денег, возможно, вам придется вызвать поручителя. Однако это зависит от здания к зданию. Также потребуется проверка кредитоспособности, но полученные самостоятельно не принимаются. Будьте готовы потратить от 25 до 100 долларов на его покупку.

Четкое определение приоритетов: Скорее всего, у вас, как и у большинства жителей Нью-Йорка, не будет всего, чего вы желаете, в непосредственной близости от вас. Вас больше всего беспокоит размер вашего нового помещения? Ездить? Прежде чем приступить к охоте, расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.

Нужен ли мне брокер? Использование брокера или поисковика квартир часто рекомендуется при аренде в Нью-Йорке (особенно летом и ранней осенью — самые трудные времена для аренды в Нью-Йорке), и в то время как брокеры могут взимать комиссию от арендной платы за один месяц до 15% от годовой аренда, при определенных обстоятельствах это может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Многие брокеры имеют доступ к аренде, которая не указана где-либо еще, поэтому, если вы зашли в тупик при поиске квартиры, вероятно, стоит позвонить по телефону.Только учтите, что чем короче аренда, тем дороже они обойдутся. Большинство брокеров имеют дело с долгой ареной, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите жить в выбранном вами месте, прежде чем брать на себя обязательства.

Оставляя ожидания за дверью: Обычно, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Помните о мошенничестве с приманкой и подменой, которое можно найти на Craigslist и других местах. Доверяйте своей интуиции. Это же правило применяется к соотношению цена / размер.

Манхэттен

Многие люди переезжают в Большое Яблоко с изображениями блокнотов Кэрри, Шарлотты, Миранды и Саманты «Секс в большом городе», плавающих в их головах.Манхэттен вполне осуществим, если вы посмотрите на северные районы Гарлема, Вашингтон-Хайтс и Инвуд. Эти районы более бюджетные. Единственным недостатком жизни в этих местах может быть ваша поездка в центр города (при условии, что именно там вы будете получать свой хлеб). Тридцать минут до метро — стандартная плата за проезд, так что вам лучше взять с собой удобную обувь для ходьбы. Кто бы ни сказал, что небольшие упражнения — это плохо?

Еще один район, который стоит посетить, — это «новый» Верхний Ист-Сайд, расположенный в 80-х, недалеко от Йорк-авеню.Имеет множество штанг для дайвинга.

Ваши возможности в Нью-Йорке поистине безграничны! Мы предлагаем вам направиться в сторону Ист-Виллидж, где вас ждет удивительная ночная жизнь, Западная деревня, где вас ждет очаровательная булыжная мостовая и очаровательные закусочные на тротуарах, Мидтаун, откуда можно легко добраться до лучшего театра в мире, Верхний Ист-Сайд с бесконечными музеями или Верхний Запад Сторона для прогулок по Центральному парку с собакой.

Королев

Если вы в душе гурман, Квинс может быть для вас районом.Часто говорят: «Я объездил весь мир и никогда не покидал Квинс!» Главное, о чем следует помнить, если вы решите поехать в один из отдаленных районов, — это время в пути. Очевидно, что чем ближе вы к Манхэттену, тем короче будет ваша поездка на работу. И если вы окажетесь на окраине далекого района, убедитесь, что вы находитесь рядом с остановками общественного транспорта.

Бруклин

В Бруклине их просторные апартаменты. Чем дальше вы идете на восток или юг, тем дальше тянется ваш доллар.Просто держите ту поездку, о которой мы вас предупреждали, в памяти.

Бронкс

Ах, буги-вуги в Бронксе! Южный Бронкс является домом для стадиона Янки, поэтому этот район переживает много позитивных изменений. Удивительные предложения и образ жизни также можно найти в северо-восточном Бронксе, в окрестностях Пелхэм-Паркуэй и Ко-Коп-Сити. Квартиры станут более просторными, и вы в конечном итоге получите больше прибыли … не только в аренде, но и в винных погребах, продуктовых магазинах и ресторанах.Когда дело доходит до наличия и размещения автомобиля, Бронкс — самый удобный район. Нередко можно найти парковку на улице, а стоимость парковки в гараже составляет лишь небольшую часть того, что вы заплатите в других районах.

Статен-Айленд

Если вы хотите остаться в пригороде, но при этом называете себя «жителем Нью-Йорка», мы рекомендуем жить на Статен-Айленде. Добраться до него можно только по мосту из Бруклина (то есть на машине обязательно) или за 20 минут на пароме, который доставит вас в нижнюю часть Манхэттена.Северный берег является домом для районов Сент-Джордж, Томпкинсвилл, Клифтон и Стэплтон и является самым городским районом острова.

Жизнь в большом городе

По прибытии в Нью-Йорк вам следует знать несколько вещей, которые помогут вам выглядеть менее похожим на пересадку.

Для передвижения по городу:

• Бросьте машину. В Нью-Йорке вы можете добраться практически куда угодно на общественном транспорте и самостоятельно. Владение автомобилем в Нью-Йорке — это скорее ответственность, чем удобство: с ограниченной парковкой (до 400 долларов в месяц), постоянным бампером на пробку, страховкой, бензином и всеми потенциальными билетами из экстремальных законов Нью-Йорка о парковке вы Лучше продать машину, чтобы оплатить аренду.
• Изучите систему метро. Знай свою линию. Знай свой вагон. Знайте свое расписание. Метро работает круглосуточно и без выходных.
• Левая сторона эскалатора метро предназначена для тех, кто спешит. Оставайтесь с правой стороны, если вы чувствуете себя обычными прогулками.
• Купите хорошую пару обуви для прогулок. Вы будете много этого делать.
• Носите с собой качественный складной зонт. В Нью-Йорке много дождя, и, чтобы не врезаться в землю, вам придется много ходить пешком.

Теперь, когда ваша неограниченная карта MetroCard нашла хорошее применение, давайте снова соберемся! В 5 районах Нью-Йорка проживает более 8 миллионов человек, говорящих на более чем 800 языках. И независимо от того, какой район вы решите назвать своим домом, мы уверены, что вы принесете что-то уникальное и удивительное. Купите себе в квартире шашлык для фондю.

Открытие нового жилого комплекса на Гамильтон-Хилл

SCHENECTADY — Hillside Crossing, новый комплекс доступного жилья с семью зданиями и 85 квартирами, в районе Гамильтон-Хилл в Скенектади, завершен, по словам уполномоченного по делам жилищного строительства и обновления населения штата Нью-Йорк Рут Энн Виснаускас.

Комплекс, который будет включать 26 единиц, специально предназначенных для «людей, нуждающихся в услугах поддержки, чтобы жить самостоятельно», — это еще один план штата по обновлению жилищно-коммунального хозяйства стоимостью 20 миллиардов долларов, который завершается в последний год. Согласно пресс-релизу Комиссии по жилищному строительству и обновлению общин, цель за последние пять лет заключалась в том, чтобы построить и сохранить 100 000 единиц жилья и 6 000 единиц вспомогательного жилья, чтобы сделать жилье доступным и бороться с бездомностью.

«Инвестирование в высококачественное, поддерживающее жилищное строительство — это то, как мы выздоравливаем от пандемии COVID, улучшая жизнь и принося пользу всему сообществу», — сказал Виснаускас.«Комплекс Hillside Crossing стоимостью 40 миллионов долларов превратил ветхую и разрушенную недвижимость в Гамильтон-Хилл в 85 красивых, экологически чистых и доступных новых домов. Приверженность, продемонстрированная The Community Builders, городом Скенектади и штатом Нью-Йорк, вернула этот проект домой — и сделала его домом для сотен людей. Это настоящий прогресс ».

Комплекс будет состоять из квартир с одной или тремя спальнями с арендной платой, доступной для тех, кто зарабатывает 70% среднего дохода в районе или ниже, говорится в заявлении.По данным Бюро переписи населения США, в городе Скенектади средний доход в районе составлял 45 438 долларов на семью в 2019 году; 70% от этой суммы составят 31 806,60 долларов.

Главный пятиэтажный среднеэтажный дом с 54 квартирами находится на улице Олбани, между улицами Пейдж и Германии. Три «малоэтажных здания» с 21 квартирой расположены на углу улиц Олбани и Крейг и включают в себя стиральную и сушильную машины. Три «двухэтажных таунхауса» с 10 квартирами находятся на улицах Стэнли и Деламон, включая стиральную и сушильную машины, а также парковку для жителей.

Гэри Маккарти сказал, что работа по украшению Гамильтон-Хилла была у него на уме дольше, чем последние пять лет, и он призвал разработчиков смотреть дальше одной или двух улиц.

«Это был почти десятилетний проект, когда он начался с интереса к более ограниченному объему на Крейг-стрит», — сказал он. «Я призвал их подойти к этому с более широким видением. Сегодня они сделали сарай Electric City Barn, другие дома, перерезали ленточку, что является частью второго этапа.

«Но, опять же, это просто обеспечение безопасного, достойного и доступного жилья в Гамильтон-Хилл и устранение разрушенных, ветхих, ветхих построек, которые не приносили реальной пользы обществу».

Мэр также обратил внимание на местные предприятия и программы, которые начали оказывать финансовую поддержку проекту. Маккарти сказал, что это был непростой проект. У него были свои сложности, и люди и группы сообщества объединились, чтобы это произошло.

В то время как Комиссия по жилищному строительству и обновлению общин выделила 40 миллионов долларов для Hillside Crossing, а также помощь других государственных и федеральных средств, в заявлении, опубликованном в четверг, упоминаются различные городские программы, а также играет роль Фонд Скенектади.

«Это чрезвычайно важно, — сказал мэр, о местной поддержке, — но это показывает нашу способность объединить скоординированные усилия, которые приведут к созданию жилищных возможностей, которых в противном случае не существовало бы».

Он также упомянул генерального директора Better Community Neighborhoods, Inc.Дженнике Хафф, бывшему старшему руководителю проекта The Community Builders, Inc., за инструментальную роль, которую она сыграла в проекте. Маккарти назвал это еще одним примером «усилий сообщества».

Присутствие Хаффа в проекте также было положительным моментом для президента Hamilton Hill Neighborhood Association Марвы Айзекс. Она думала, что Хафф хорошо поработала, и выразила надежду, что новый комплекс безопасен и лучше остальных новых или отремонтированных зданий в этом районе.

Исаакс и Маккарти с нетерпением ждут, что Hillside Crossing станет экологически безопасным жильем.Он будет включать в себя светодиодное освещение, «высокоэффективную» изоляцию, энергосберегающие окна, сантехническую арматуру с низким расходом и водонепроницаемостью, бытовую технику Energy Star и продукты с низким содержанием летучих органических соединений, включая краски, покрытия, клеи, уплотнения и композитную древесину, согласно заявлению четверга.

«Я очень горжусь этим, потому что они являются дополнительными преимуществами устойчивости, которые приносят пользу не только жителям, проживающим в этих жилых единицах, но и общему глобальному изменению климата, с которым мы в некоторой степени очень агрессивно справляемся, [и ] иногда в очень некорректной манере », — сказал Маккарти.

Больше из Daily Gazette:

Категории: Бизнес, Новости, Округ Скенектади

Почему лучше арендовать, чем владеть

Америка позиционирует себя как «общество собственности». Почти две трети семей в США владеют своим домом, и идея аренды неотделима от собственности в контексте США. Сдача в аренду приобретает значение в связи с ее отношением к собственности — это то, как вы живете, если не можете себе позволить или еще не готовы владеть. Америка относится к аренде так же, как и к минимальной заработной плате в течение последних нескольких десятилетий: недостойной серьезного беспокойства, всего лишь этапом в жизни молодых людей и долгосрочным результатом только для тех, кто не желает подниматься на ноги.Эта точка зрения во многом объясняет, почему арендаторам так мало средств защиты и почему США ежегодно выплачивают домовладельцам около 150 миллиардов долларов, но лишь небольшую часть этого дохода, несмотря на то, что арендаторы имеют примерно половину среднего семейного дохода владельцев.

Но посмотрите не дальше Великой рецессии — или снижения стоимости жилья в большей части Ржавого Пояса за последние полвека — чтобы увидеть огромные недостатки домовладения. Эти убытки также распределяются неравномерно: около 2 миллионов ипотечных кредитов в США находятся под водой.S., и они непропорционально сконцентрированы в общинах чернокожих и латиноамериканцев. Арендаторы в прибрежных городах, тем временем, знают, как с каждым годом тратить все больше и больше арендной платы, не имея возможности откладывать деньги на первоначальный взнос и живя во власти порой недобросовестных домовладельцев.

Прочтите: Почему жилищная политика похожа на войну поколений

Жилищная ситуация только ухудшается — становится дороже, более несправедливо, опасно. Поскольку цены продолжали расти в наиболее экономически динамичных регионах страны, для жителей рабочего класса больше не представляется возможным искать там наилучшие возможности.Вместо этого более молодых и малообеспеченных жителей вытесняют в места, где рабочие места менее многочисленны и менее прибыльны, но где жилье, по крайней мере, относительно доступно. Во многом из-за цен на жилье у поколения X в 2019 году было вдвое меньше богатства, чем у бэби-бумеров того же возраста двумя десятилетиями ранее, а у миллениалов ожидается еще меньше. Что-то пошло катастрофически неправильно, и проблема не будет решена путем удвоения домовладения; мы видели, к чему это ведет.Но наша нынешняя модель аренды — пожизненная неопределенность только для того, чтобы сделать кого-то богатым — тоже не поможет. Нам нужно что-то новое, инновация наравне с тем, что правительство разработало 30-летнюю ипотеку почти столетие назад. Нам нужен вариант жилья, который сочетает в себе доступность, гибкость и ограниченный риск аренды с некоторой стабильностью и потенциалом домовладения по созданию богатства.

Аренда имеет определенные преимущества перед собственностью как для отдельных лиц, так и для общества.Один из них — это гибкость и доступ к сопутствующим возможностям. Подумайте о женщине, которая покупает дом в одной части города, несколько лет спустя устраивается на новую работу в другом районе, а затем застревает в 90-минутной поездке на работу, или о мужчине, который отказывается от лучшей работы, потому что не делает этого. Не хочу продавать свой дом или обременять себя долгой поездкой на работу. Теперь умножьте это на миллионы семей по всей стране. Домовладение удерживает людей на месте, в значительной степени из-за высоких транзакционных издержек покупки и продажи собственности.

Аренда предлагает диверсификацию рисков. Арендаторы могут инвестировать свои ресурсы в более широкий спектр активов, и они не останутся без дела, если их региональная экономика иссякнет, а цены на жилье упадут. Паевые инвестиционные фонды не рассматривались бы как достойные инвестиции, если бы у них был 10-процентный шанс навсегда потерять большую часть своей стоимости в неустановленную дату, но это очень похоже на то, как в настоящее время работает наша система жилья как пенсионного обеспечения. Кроме того, арендаторы могут делать инвестиции в акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и т. Д.- поддерживать рост и инновации, которые укрепляют экономику, тогда как покупка дома выводит эти деньги из обращения.

Самое главное, что увеличение арендной платы может улучшить жилищную политику и облегчить решение национального кризиса доступности. Нам необходимо построить больше домов, чтобы стабилизировать цены на жилье, однако стабилизация цен на жилье противоречит финансовым интересам большинства домовладельцев. В Калифорнии, эпицентре кризиса, 75 процентов арендаторов поддерживают строительство большего количества домов в своем районе; только 51% домовладельцев штата поддерживают эту цель.В исследовательской работе политологов Уильяма Марбла и Клейтона Нолла также было обнаружено, что арендаторы постоянно поддерживают строительство новых квартир выше, чем домовладельцы; он выше даже среди консервативных арендаторов, чем среди либеральных домовладельцев. (Консерваторы в целом менее поддерживают создание нового многоквартирного жилья, чем либералы.) Эффект от этого противодействия выходит за рамки доступности. Вытеснение нового жилья в отдаленные места, где нет доступа к хорошей работе и школам, мало способствует экономическому росту и производительности, увеличивает выбросы парниковых газов и других вредных загрязнителей и разрушает сельскохозяйственные и неосвоенные земли.Политика домовладельцев оказывает давление на нашу экономику, нашу молодежь и окружающую среду.

Прочтите: Домовладение в Америке рухнуло — не вините миллениалов

Сами по себе это довольно абстрактные причины для продвижения увеличения арендной платы. Они не будут убедительными, если мы не рассмотрим самый очевидный недостаток аренды: отсутствие потенциала для создания богатства.

В некоторых городах США домохозяйства среднего класса платят 30 000 долларов в качестве годовой арендной платы и им нечего предъявлять, кроме перспективы заплатить 31 000 долларов в следующем году и 32 000 долларов через год.Вот почему люди покупают дома в пригороде, даже если они предпочитают оставаться в городе. Такие большие расходы на аренду кажутся расточительными — даже безответственными — когда вы можете платить аналогичную цену по ипотеке на постоянном уровне в течение следующих 30 лет, при этом создавая значительное богатство. Задача Америки состоит в том, чтобы создать сопоставимые возможности в городах и сделать их доступными для людей, которые не могут сэкономить 100 000 долларов или более в качестве первоначального взноса.

Вариант аренды в государственной собственности может решить эту проблему, по крайней мере частично.Основа программы будет довольно простой: государственная собственность на жилье, приобретенное или построенное на государственные ссуды, хотя и управляемое местными коммерческими или некоммерческими управляющими недвижимостью, и сдаваемое в аренду по рыночным ценам. Никаких сбережений на первоначальный взнос (или выплаты от семьи) и отсутствие права на получение ипотеки. Единственными требованиями для участия в варианте государственной собственности будут (1) въезд и (2) оплата аренды.

По мере выплаты ссуд капитал будет начисляться арендаторам за вычетом затрат на эксплуатацию и содержание здания, административных расходов и т. Д.Однако, в отличие от программ аренды с выкупом, этот вариант никогда не требует, чтобы арендатор брал ипотеку. Арендатор никогда не станет «владеть» своей квартирой. Но она будет претендовать на долю в публичном портфеле собственности и сможет использовать этот актив, возможно, в виде ежемесячных платежей после нескольких лет аренды или более крупных дивидендов в более позднем возрасте, во многом как Социальное обеспечение. Выгода может быть перенесена в любую квартиру, находящуюся в государственной собственности, что позволит жильцам накапливать материальные блага, не будучи привязанными к месту.По прошествии 35 или 40 лет арендатор может вообще не иметь никакой арендной платы. Есть еще много вещей, которые можно сказать о логистических деталях, и я уже говорил об этом в другом месте, но это суть идеи.

Энни Лоури: Великий кризис доступности ломает Америку

Государственная собственность даст молодым домохозяйствам возможность начать генерировать богатство немедленно, с того момента, как они сформируют свое первое домашнее хозяйство, — скачок вперед как в отношении расового, так и в отношении равенства поколений. Люди, которые последние пять или 10 лет снимали квартиру в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сиэтл, поймут очевидные преимущества.Программа простая, доступная и справедливая.

Государственная собственность может понравиться среднему классу, чего нет практически во всех других государственных жилищных программах. Существующие программы, как правило, ориентированы либо на бедных, как в случае строительства доступного жилья и жилищных ваучеров, либо на богатых, как в случае налоговых вычетов по ипотечным процентам и исключения прироста капитала. Аренда здания, находящегося в государственной собственности, будет вариантом для большого числа лиц со средним доходом, которым не хватает ресурсов или немедленного желания стать домовладельцами.И этой системой можно было управлять без субсидий, избегая напряженности с программами помощи домохозяйствам с низкими доходами. Для финансирования программы достаточно государственных займов под низкие проценты.

Многие люди обнаружат, что они ценят свободу, гибкость и предсказуемость сдачи в аренду своего пути в государственную собственность и предпочитают ее частной собственности. Это повысит спрос на государственное жилье, стимулирует расширение программы, а также изменит нашу политику. Поскольку большая часть домохозяйств стала арендаторами, и многие решили, что они хотят, чтобы оставались арендаторами, арендаторов, будет расти поддержка политики, которая улучшит доступность жилья и стабильность — не только застройку, но и усиление защиты арендаторов и финансовую поддержку бедных домохозяйств.

Программа такого рода, без сомнения, была бы масштабным политическим мероприятием. Но его можно было расширять постепенно; правительства — или даже НПО — могут приобретать или развивать по одному зданию за раз, и программа может работать в тандеме с соответствующими усилиями по поддержке домохозяйств с низкими доходами. Изменение баланса между арендаторами и домовладельцами может заложить основу для других и еще более смелых будущих реформ.

Домовладение никуда не денется. Прекратить это не должно быть целью Америки, и пытаться это сделать было бы глупо.Но массовое домовладение также не должно быть нашей социальной целью — оно подводит слишком много людей и увековечивает слишком много исторического неравенства, чтобы оставаться единственным символом успеха на рынке жилья. Мы заслуживаем лучшего, чем два доступных нам ошибочных выбора: нестабильная и неблагополучная аренда или рискованная, недоступная и несправедливая частная собственность. Мы заслуживаем другой вариант, и им может быть государственная собственность.

Права и обязанности арендатора | Правовая помощь штата Мичиган

Когда вы снимаете дом, вы являетесь его арендатором.Как арендатор вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которые вы имеете как арендатор жилого дома.

Перед арендой

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем просто количество спален и разрешено ли проживание с домашними животными. Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить, прежде чем подписывать договор аренды. Вам нужно знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Стоимость аренды

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

• Каков срок аренды? Если вам не подходит термин, спросите, можно ли с ним договориться.

• Сколько стоит аренда?

• Взимается ли регистрационный сбор? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности перед тем, как вы сможете въехать?

• Есть ли залог для удержания арендуемой собственности до подписания договора аренды или до въезда? Если да, то сколько стоит залог? Что с ним происходит, когда вы переезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

• Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять свой залог?

• Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить до въезда?

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы планируете платить?

Посмотрите, прежде чем сдавать в аренду

Перед сдачей в аренду осмотрите дом как изнутри, так и снаружи.Проверить состояние дома можно:

• Спросите в местном строительном управлении, упоминалось ли здание или блок о нарушениях.

• Спросите других жильцов в доме, были ли у них проблемы.

• Поищите в Интернете информацию об арендодателе или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Убедитесь, что все проблемы с домом или имуществом устранены, прежде чем подписывать договор аренды.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор аренды, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут устранены, прежде чем вы въедете. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может быть трудно иметь дело с. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите, прежде чем подписать

Как только вы найдете дом, который вы можете себе позволить и который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор аренды. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем говорится о том, чего от вас ждут, пока вы живете дома.Он также сообщает вам, чего вы можете ожидать от арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, к которым относится ваш договор аренды.

Если вы чего-то не понимаете в договоре аренды, спросите арендодателя.

Есть несколько типов статей, которые не допускаются в договорах аренды в Мичигане. Если один из них находится в вашем договоре аренды, ваш арендодатель не сможет добиться его соблюдения. Чтобы узнать больше, прочтите «Что в аренде?»

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды, чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в сфере жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

К актам дискриминации относятся:

• Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

• Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

• Указать другую цену за жилье или попросить другие платежи

• Изменение условий или привилегий в договоре аренды

• Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

• Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное устройство недоступно

• Отказ в приспособлении к инвалидности, если только это не причинило бы арендодателю неоправданные лишения

• Выселение арендатора

• Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите раздел «Дискриминация в съемном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого жилищного строительства в вашем районе. Центры в Мичигане:

Прежде чем вы переедете

Прежде чем переехать в арендованный дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы заплатите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно вносить залог, вы можете попросить контрольный список или составить свой собственный.

С контрольным списком в руке пройдите по комнате за комнатой дома и запишите все, что повреждено.Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Сфотографируйте или снимите на видео любое обнаруженное повреждение. Подпишите список и поставьте дату. Попросите арендодателя также поставить подпись и дату. Сделайте копию. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочтите «Залоговый депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме в хорошем жилом состоянии.Это значит, что и ваш дом, и помещение, например двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш домовладелец также должен поддерживать в хорошем состоянии все общие части для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как он о нем узнает. Если вам нужно что-то отремонтировать в вашем доме, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Попросите, чтобы это было исправлено через определенное время. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать «Самостоятельное письмо арендодателю (ремонт)».

Если у вас договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочтите договор аренды.

Если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете поместить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Если вы помещаете арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором хранятся только ваши арендные средства. Сообщите арендодателю в письменной форме, что вы передаете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за решение проблемы, сохраняйте все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

У вас есть право спокойно жить в своем доме. Это означает, что арендодатель не может делать ничего, что мешает вам попасть в ваш дом. Ваш арендодатель не должен:

• Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом

• Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости

• Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

• Обшить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его

• Причина прерывания или отключения основных услуг, таких как вода, электричество или газ

• Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением экстренных случаев.Если возникает проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вам следует уведомить об этом за разумный срок до того, как арендодатель планирует войти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, срочной утечки или опасного для соседей состояния, домовладелец может войти без вашего уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за поддержание своего дома в хорошем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за возмещение причиненного вами ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте квартплату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть квитанции обо всех оплачиваемых вами счетах и ​​арендной плате, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия аренды. Если в вашем договоре аренды запрещено курение или домашние животные, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может во многих отношениях ограничить ваше поведение. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может иметь право выселить вас.

Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместное использование аренды

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, которые находятся в аренде с вами, вы несете солидарную и единоличную ответственность по обязательствам по аренде. Это означает, что все вы несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если кто-то из вас нарушит договор аренды или нанесет ущерб дому.

Изменение условий аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны вами и вашим арендодателем.

Иногда арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия только в том случае, если он:

• Следуйте новому закону

• Решение проблемы здоровья и безопасности

• Повышение арендной платы в связи с повышением налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш домовладелец должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш домовладелец также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия аренды, заключенной у вас со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой гарантийный залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вы должны будете внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны.Вы можете договориться о новой аренде или стать арендатором помесячно. В некоторых договорах аренды есть положения о продлении договора аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-нибудь, чтобы сообщить арендодателю, что планируете переехать, когда договор аренды закончится.

Если выезжает сосед по комнате

Если ваш сосед съехал и оставил часть своей собственности в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать ее. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы забрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от собственности, если они не заберут ее в указанные вами сроки. Сохраните копию своего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает или не забирает свою собственность в разумные сроки, которые вы им предоставили, вы можете выбросить ее или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумный срок для возврата их собственности.

Когда вы уходите

до окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не уплатив остаток, но не думайте, что вас освободят от уплаты. Если вы выезжаете до окончания срока аренды, домовладелец должен попытаться найти кого-нибудь другого, кто арендует недвижимость. Если арендодатель не может найти кого-то другого для аренды собственности, возможно, вам придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш домовладелец отказывает вам в досрочном прекращении договора аренды, вы можете рассмотреть вопрос о сдаче дома в субаренду, если это разрешено вашим договором аренды. Субаренда — это сдача вашего дома в аренду другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязательств перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату любой арендной платы, которую не платит ваш субарендатор. Вы также несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендатором.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли ограничения на субаренду. Некоторые договоры аренды этого не позволяют. Другие требуют одобрения арендодателя любых субарендаторов. Если вы рассматриваете субаренду, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у поверенного или от юридической организации.Используйте Руководство по юридической помощи или общественным службам для получения списка мест, которые могут вам помочь.

Если вы расторгаете договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место, не выплачивая арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите «Прекращение аренды в случае насилия в семье».

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все в том виде, в каком нашли.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке для въезда. Если они есть, домовладелец может возложить на вас ответственность за их ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить любой причиненный вами ущерб, это поможет вам вернуть залог и избежать претензий о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдите через пустой дом со своим контрольным списком для выселения и своим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список выселения, и каждый должен получить его копию.

Верните ключи арендодателю, как только закончите ходить по дому.Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ возврата ключей арендодателю.

После переезда вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до переезда, чтобы избежать перебоев. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы вы вернули свой залог.

Чтобы узнать больше о возврате своего гарантийного депозита, см. Инструментарий Security Deposits.

Общежитий | Строительство физической инфраструктуры

Ход строительства New River Hall, по состоянию на 4 августа. На этой фотографии, сделанной со Стадион Драйв, видна задняя часть здания. Фото Чейза Рейнольдса

Продолжение сноса Колтрейн Холла показано в августе этого года.4 фото. Снос Колтрейна и прилегающего к нему Гарднер-холла будет завершен в декабре 2021 года. Фото Чейза Рейнольдса

Ход строительства New River Hall по состоянию на 28 июля. На этой фотографии, сделанной на пересечении стадион-драйв и Риверс-стрит, виден фасад здания. Фото Чейза Рейнольдса

На этой фотографии от 28 июля показана тыльная сторона строящегося здания Нью-Ривер-Холл.Фото Чейза Рейнольдса

На снимке 28 июля продолжается снос Колтрейн-холла. Снос Колтрейна и прилегающего Гарднер Холла будет завершен в декабре 2021 года, и эта территория станет наземной парковкой. Фото Чейза Рейнольдса

Последние штрихи сделаны в Laurel Creek Hall, как на фото 21 июля.Здание откроется для студентов в августе 2021 года примерно на 640 коек. Фото Чейза Рейнольдса

На фото 21 июля продолжается строительство New River Hall. Фото Чейза Рейнольдса

Прогресс на Лорел Крик Холл по состоянию на 21 июля.Общежитие на 640 мест откроется для студентов в августе 2021 года. Фото Чейза Рейнольдса

Снос Coltrane Hall продолжается, как показано на этой фотографии от 21 июля. Снос Колтрейна и прилегающего Гарднер Холла будет завершен в декабре 2021 года, и эта территория станет наземной парковкой. Фото Чейза Рейнольдса

Кирпичный фасад подвергается финальной очистке, и 24 июня в здании Laurel Creek Hall завершается озеленение.Общежитие откроется для студентов в августе 2021 года. Фото Чейза Рейнольдса

Прогресс на Нью-Ривер-Холле по состоянию на 24 июня. Фото Чейза Рейнольдса

Прогресс в Нью-Ривер-Холле по состоянию на 16 июня.Залы Gardner и Coltrane, видимые на заднем плане, будут снесены в этом году. Фото Мари Фриман

Progress on Laurel Creek Hall по состоянию на 16 июня. Здание откроется для студентов в августе 2021 года и рассчитано примерно на 640 коек. Фото Мари Фриман

Прогресс в Нью-Ривер-Холле по состоянию на 3 июня.Слева на заднем плане виден академический корпус Гарвуд Холл. Фото Мари Фриман

Прогресс в Нью-Ривер-Холле по состоянию на 3 июня, если смотреть с дальней стороны утиного пруда в кампусе. Фото Мари Фриман

Прогресс на Лорел Крик Холл по состоянию на 3 июня.Общежитие открывается для студентов в августе. Фото Мари Фриман

Три новых общежития по состоянию на 27 мая. В центре изображения по часовой стрелке справа: Laurel Creek Hall, открытие которого запланировано на август 2021 года; Thunder Hill Hall, открытие которого состоялось в августе 2020 года; и Raven Rocks Hall, который открылся в августе 2020 года.Фото Мари Фриман

Обрамление ведется 27 мая на Нью-Ривер-Холл, который расположен на пересечении стадион-драйв и Риверс-стрит. Фото Мари Фриман

Внешний вид Laurel Creek Hall по состоянию на 19 мая.Общежитие планируется открыть для студентов в августе 2021 года. Фото Мари Фриман

Краны установлены в Нью-Ривер-Холле 19 мая, когда начинается монтаж первого уровня. Общежитие планируется открыть для студентов осенью 2022 года. Фото Мари Фриман

Внешний вид Laurel Creek Hall по состоянию на 19 мая.Общежитие планируется открыть для студентов в августе 2021 года. Фото Мари Фриман

Строительство фундамента и лестничных башен New River Hall 13 мая. Общежитие планируется открыть для студентов осенью 2022 года. Фото Чейза Рейнольдса

Внешний вид зала Laurel Creek Hall по состоянию на 13 мая.Общежитие планируется открыть для студентов в августе. Фото Чейза Рейнольдса.

Внешние работы в Laurel Creek Hall 6 мая. Общежитие планируется открыть для студентов в августе. Фото Чейза Рейнольдса

Наружные работы в здании Laurel Creek Hall 29 апреля.Общежитие планируется открыть для студентов в августе. Фото Чейза Рейнольдса

Фундамент и строительство ступенек ведутся 29 апреля на территории Нью-Ривер-Холла, который планируется открыть для студентов осенью 2022 года. Фото Чейза Рейнольдса

Строятся лестничные башни 29 апреля на месте Нью-Ривер-холла, который планируется открыть для студентов осенью 2022 года.Фото Чейза Рейнольдса

Внешний вид зала Лорел Крик, 29 апреля, вид из зала Рэйвен Рокс. После того, как строительные машины и оборудование будут убраны, между двумя общежитиями будет образован двор, покрытый травой. Фото Чейза Рейнольдса

Строительство New River Hall по состоянию на 15 апреля.Залы Гарднера и Колтрейна, видимые на заднем плане, относятся к числу стареющих общежитий, которые должны быть заменены многоэтапным жилищным проектом. Фото Чейза Рейнольдса

Каменная кладка в Laurel Creek Hall находится на последней стадии на этом снимке, сделанном 15 апреля. В помещении завершаются работы по гипсокартону и начинают укладывать ковровые покрытия по одному этажу.Фото Чейза Рейнольдса

Каменная кладка в Laurel Creek Hall находится на последней стадии на этом снимке, сделанном 15 апреля. В помещении завершаются работы по гипсокартону и начинают укладывать ковровые покрытия по одному этажу. Фото Чейза Рейнольдса

Строительство New River Hall по состоянию на 7 апреля.На переднем плане желтая пароизоляция отмечает места, где в ближайшее время будет заливаться бетон для фундамента и нижних колонтитулов. Прогулка по лестничной башне продолжается слева. Щелкните изображение, чтобы просмотреть его полностью. Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 7 апреля в зале «Лорел-Крик» ведутся работы по наружной кладке, вид из зала «Рэйвен-Рокс».Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 7 апреля в здании Laurel Creek Hall ведутся работы по наружной кладке. Фото Чейза Рейнольдса.

Лестничная башня обретает форму 31 марта на строительной площадке New River Hall, общежития на 750 мест, открытие которого запланировано на осень 2022 года.Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 31 марта в здании Laurel Creek Hall ведутся работы по наружной кладке. Фото Чейза Рейнольдса.

Строительство Laurel Creek Hall по состоянию на 23 марта.Наружные кладочные работы продолжаются, а внутренние бригады устанавливают гипсокартон. Открытие общежития запланировано на осень 2021 года. Фото Мари Фриман

Архитектурная визуализация законченного двора между залом Лорел Крик и залом Рэйвен Рокс. На заднем плане — Холл Громового холма.Изображение любезно предоставлено Niles Bolton Associates.

Архитектурная визуализация Зимнего Холла Нью-Ривер. Это общежитие находится на ранней стадии строительства и должно быть открыто осенью 2022 года. Изображение любезно предоставлено Niles Bolton Associates.

Архитектурный рендеринг зала и внутреннего двора Лорел Крик, вид из зала Рэйвен Рокс.Изображение любезно предоставлено Niles Bolton Associates.

Строительные работы в New River Hall, общежитии на 750 мест, открытие которого запланировано на осень 2022 года, 23 марта. Справа — Стадион Драйв. Фото Мари Фриман

Жилищный проект стоимостью 191 миллион долларов, реализуемый в рамках государственно-частного партнерства по замене семи стареющих общежитий, на данный момент состоит из трех зданий.На фото по часовой стрелке слева: Тандер-Хилл-холл и Рэйвен-Рокс-холл, оба из которых открылись осенью 2020 года, и Лорел-Крик-холл, открытие которых запланировано на осень 2021 года. Ведутся работы на стройплощадке Нью-Ривер-холл (без изображения), открытие которого запланировано на осень 2022 года. Щелкните изображение, чтобы просмотреть его полностью. Фото Мари Фриман

Вид с высоты птичьего полета 17 марта на строительную площадку New River Hall, общежития на 750 мест, открытие которого запланировано на осень 2022 года.Фото Мари Фриман

Строительство зала Laurel Creek Hall по состоянию на 17 марта. Наружные кладочные работы продолжаются, а внутренние бригады устанавливают гипсокартон. Открытие общежития запланировано на осень 2021 года. Фото Мари Фриман

Строительство Laurel Creek Hall по состоянию на 11 марта.Наружные кладочные работы продолжаются, а внутренние бригады устанавливают гипсокартон. Открытие общежития запланировано на осень 2021 года. Фото Мари Фриман

Вид с высоты птичьего полета на нижний колонтитул и фундамент Нью-Ривер-Холла 11 марта. Справа — Стадион Драйв. В общежитии будет 750 коек, открытие запланировано на осень 2022 года.Фото Мари Фриман

В здании Laurel Creek Hall, 4 марта, установлены строительные леса для оставшихся внешних работ в здании. Открытие Laurel Creek Hall запланировано на осень 2021 года. Фото Мари Фриман

Каменная кладка Лорел Крик Холл проходит под защитным покрытием 4 марта.В общежитии будет около 640 коек, открытие запланировано на осень 2021 года. Фото Мари Фриман

Строительство здания Laurel Creek Hall по состоянию на 26 февраля. Наружные кладочные работы продолжаются, в то время как бригады внутри устанавливают гипсокартон, начиная с верхнего этажа и заканчивая первым этажом.Продолжается монтаж механического оборудования на крыше и лифтов. Фото Мари Фриман

Подготовка площадки New River Hall 26 февраля, включая грубую планировку каждого из трех уровней здания: уровень террасы, ближайший к Риверс-стрит, первый вход на первом этаже, выходящий на утиный пруд в кампусе, и второй этаж на первом этаже. Залы Гарднера и Колтрейна.Заливка фундаментов и фундаментов продолжается. Фото Мари Фриман

Подготовка площадки для New River Hall 17 февраля, включая грубую планировку каждого из трех уровней здания: уровня террасы, ближайшего к Риверс-стрит, первого этажа первого входа, выходящего на утиный пруд кампуса, и второго этажа первого этажа. Залы Гарднера и Колтрейна.Заливка фундаментов и фундаментов продолжается. Фото Мари Фриман

Строительство Laurel Creek Hall по состоянию на 17 февраля. Наружные кладочные работы продолжаются, в то время как бригады внутри устанавливают гипсокартон, начиная с верхнего этажа и заканчивая первым этажом. Продолжается монтаж механического оборудования на крыше и лифтов.Фото Мари Фриман

Строительство здания Laurel Creek Hall по состоянию на 10 февраля. Наружные кладочные работы продолжаются, в то время как бригады внутри устанавливают гипсокартон, начиная с верхнего этажа и заканчивая первым этажом. Продолжается монтаж механического оборудования на крыше и лифтов.Фото Мари Фриман

Подготовка площадки для New River Hall 10 февраля, включая грубую оценку для каждого из трех уровней здания: уровень террасы, ближайший к Риверс-стрит, первый этаж первого этажа, выходящий на утиный пруд в кампусе, и второй этаж, выходящий на первый этаж. Залы Гарднера и Колтрейна.Заливка фундаментов и фундаментов ведется, если позволяет погода. Фото Мари Фриман

V-образный зал Лорел Крик (здание 300), 27 января, вид из зала Рэйвен Рокс. Фото Мари Фриман

Подготовка площадки янв.27, где будет стоять будущий зал New River Hall. Слева видны залы Гарднера и Колтрейна. Фото Чейза Рейнольдса

На Лорел-Крик-холл (здание 300) установлены охраняемые леса 27 января. Фото Мари Фриман.

Продолжается установка окон в одной из секций зала Laurel Creek (здание 300). Янв.21. Фото Чейза Рейнольдса

V-образный зал Лорел Крик (здание 300), 21 января, вид из зала Рэйвен Рокс. Фото Чейза Рейнольдса

Ведется подготовка площадки для строительства New River Hall (здание 400), за ней виден кампус.Фото Чейза Рейнольдса

В этом крыле Laurel Creek Hall (здание 300) ведутся каменные работы. 21 января. Фото Чейза Рейнольдса

В этом крыле Laurel Creek Hall (здание 300) ведутся каменные работы.14, так как каркас и кровля практически завершены. Фото Чейза Рейнольдса

Ведутся строительные работы на площадке New River Hall (здание 400). На снимке представлены материалы для установки новой подземной системы удержания ливневых вод. Фото Чейза Рейнольдса

Крыло Лорел Крик Холл, показано янв.7 с установленными стеклоподъемниками и завершенной оклейкой Твёк. Фото Мари Фриман

Первая и вторая фазы жилищного проекта стоимостью 191 миллион долларов — с Тандер-Хилл-холлом внизу слева, Рейвен-Рокс-холл в центре и строящимся Лорел-Крик-холл справа — по состоянию на 7 января 2021 года. В Лорел-Крик-холл окна ведется монтаж и начались работы по наружной кладке.Фото Мари Фриман

7 января, где когда-то находился Зал правосудия, ведутся раскопки в нижнем колонтитуле Нью-Ривер-холла (здание 400), третьего этапа всего проекта. Фото Мари Фриман

V-образные крылья Laurel Creek Hall соединяются в этом центральном ядре, на снимке января.7. Эта зона предназначена для холлов в конце коридора и учебных уголков с большими витринами магазина. Фото Мари Фриман

Строительство пятиэтажного здания Laurel Creek Hall (здание 300) с 17 декабря. Планируется, что проект откроется осенью 2021 года. Фото Мари Фриман

По состоянию на декабрь продолжается строительство комплекса Laurel Creek Hall (здание 300).17. Жилой зал откроется осенью 2021 года. Фото Мари Фриман

Строительство пятиэтажного здания Laurel Creek Hall (здание 300) с 9 декабря. Планируется, что проект откроется осенью 2021 года. Фото Чейза Рейнольдса

Место будущего Нью-Ривер Холл (здание 400) дек.9, где когда-то стоял Зал правосудия. Окончательный дизайн этого нового общежития планируется открыть осенью 2022 года. Фото Чейза Рейнольдса

1 декабря, в день первого снегопада в App State в 2020 году, строительство пятиэтажного здания Laurel Creek Hall (здание 300) видно сразу за крышами Raven Rocks Hall (слева) и Thunder Hill Hall (справа). оба открылись для жителей в августе.Фото Чейза Рейнольдса

Прогресс на одном из трех крыльев Лорел Крик Холл (здание 300) 2 декабря. Фото Чейза Рейнольдса.

На этом месте, где когда-то стоял Зал правосудия, будет построен Зал Нью-Ривер (здание 400).Это изображение было сделано 1 декабря. Фотография Chase Reynolds

Прогресс на двух из трех крыльев Лорел Крик Холл (здание 300) 2 декабря. Щелкните изображение, чтобы просмотреть его полностью. Фото Чейза Рейнольдса

Рабочие устанавливают утепляющую пленку на холле Laurel Creek (здание 300) ноябрь.25. Фото Чейза Рейнольдса

Продолжается установка каркаса в двух крыльях здания Laurel Creek Hall (здание 300) 25 ноября, в третьем крыле, на заднем плане, идет утепление. Фото Чейза Рейнольдса

Строительство в Laurel Creek Hall (здание 300) по состоянию на ноябрь.17. Фото Чейза Рейнольдса

Рабочие устанавливают утепляющую пленку на холле Laurel Creek (здание 300) 17 ноября. Фото Чейза Рейнольдса

Вид с воздуха на проекты общежитий на ноябрь.5, где на переднем плане видны завершенный Зал Вороньих Скал (слева) и Зал Громового холма (справа). В стадии строительства находится Laurel Creek Hall. Фото Мари Фриман

Строительство в Laurel Creek Hall (здание 300) по состоянию на 11 ноября. Фото Чейза Рейнольдса

Кран поднимает сборные блоки на место, чтобы сформировать одно из трех крыльев Laurel Creek Hall (здание 300) ноябрь.11. На заднем плане виден общежитие Белк. Фото Чейза Рейнольдса

Строительство на Лорел Крик Холл (здание 300) по состоянию на 5 ноября. Фото Чейза Рейнольдса

Строительство в Laurel Creek Hall (здание 300) по состоянию на октябрь.28. Фото Мари Фриман

Строительство на Лорел Крик Холл (здание 300) по состоянию на 28 октября, цвета осени. Фото Мари Фриман

Прогресс на Лорел Крик Холл (здание 300) окт.21, так как два крана устанавливают сборные каркасные панели. Фото Чейза Рейнольдса

Progress, 21 октября в зале Laurel Creek (здание 300), справа видны лифтовые шахты. Фото Чейза Рейнольдса

Прогресс на Лорел Крик Холл (здание 300) окт.14, так как два крана устанавливают сборные каркасные панели. Фото Чейза Рейнольдса

Кран устанавливает сборные каркасные панели 14 октября в рамках строительства на Laurel Creek Hall (здание 300). Фото Чейза Рейнольдса

Изображение крупным планом окт.14 монтаж сборных панелей каркаса в рамках строительства на Laurel Creek Hall (здание 300). Фото Чейза Рейнольдса

Progress on Laurel Creek Hall (здание 300) 23 сентября, когда кран устанавливает сборные каркасные панели. Фото Чейза Рейнольдса

Снос Зала правосудия по состоянию на сентябрь.23. Фото Чейза Рейнольдса

Снимок крупным планом, сделанный 23 сентября во время сноса здания Зала правосудия, когда рабочий-строитель поливает участок из шланга, чтобы уменьшить количество пыли. Фото Чейза Рейнольдса

Строительные работы ведутся в здании Laurel Creek Hall (здание 300) по состоянию на сентябрь.16, включая стальной и деревянный каркас. Два крана используются для установки каркасных панелей, построенных за пределами строительной площадки. В Laurel Creek Hall будет 640 мест. Фото Мари Фриман

Кран используется 16 сентября для установки готовых каркасных панелей при строительстве здания Laurel Creek Hall (здание 300).Тем временем к завершенным лестничным башням на заднем плане добавляются лестницы и ступени. Фото Мари Фриман

По состоянию на 9 сентября в здании Laurel Creek Hall (здание 300) ведутся строительные работы, включая стальные и деревянные конструкции. В здании будет 640 мест. Фото Чейза Рейнольдса

Строительные работы ведутся в здании Laurel Creek Hall (здание 300) по состоянию на сентябрь.3, включая стальной и деревянный каркас. В нем будет 640 коек. Позади строительной площадки видны Зал Тандер-Хилл (слева) и Зал Рэйвен-Рокс (в центре), которые по состоянию на август были заняты жителями. Фото Мари Фриман

Задняя часть Тандер-Хилл-Холла (здание 100) сентября.3, день официального перерезания ленточки. Он имеет 590 кроватей и был построен в соответствии с сертификатами программы Green Built. Жители переехали в Тандер-Хилл в августе на осенний семестр. Фото Чейза Рейнольдса

Задняя часть зала Raven Rocks (здание 200) сентября.3, день официального разрезания ленты. Он имеет 322 спальных места и был построен в соответствии с сертификатами программы «Зеленое строительство». Жители переехали в здание в августе на осенний семестр. Фото Чейза Рейнольдса

Понижение Зала Правосудия по состоянию на 3 сентября. Фото Чейза Рейнольдса

Прогресс на Лорел Крик Холл (здание 300) по состоянию на август.20. На заднем плане — Зал Громового холма, справа, и Зал Вороньих Скал, слева. Оба теперь являются жильцами на осенний семестр. Фото Чейза Рейнольдса

Внешний вид Raven Rocks Hall, одного из новейших общежитий Аппалачей, по состоянию на 14 августа. Недавно в них въехали первые жители Raven Rocks.Фото Мари Фриман

Люкс в стиле квартиры в Тандер-Хилл-Холле, по состоянию на 10 августа. Это общежитие приветствовало своих первых жителей в течение недели 10 августа. Фото Мари Фриман

Жители Thunder Hill Hall могут пользоваться этой общей зоной на нижнем этаже, на фото августа.10. Фото Мари Фриман

Фасад Raven Rocks Hall, одного из новейших общежитий Аппалачей, по состоянию на 10 августа. Фото Мари Фриман.

Внешний вид Thunder Hill Hall, одного из новейших общежитий Аппалачей, по состоянию на август.14. В Тандер-Хилл недавно въехали первые жители. Фото Мари Фриман

Строительство Laurel Creek Hall, 13 августа. Работы по возведению каркаса здания готовы к началу. Фото Чейза Рейнольдса

Сайт проекта жилого дома и северной части авг.5, включая новый центр Thunder Hill Hall (здание 100) и Raven Rocks Hall (здание 200), которые открываются в этом месяце для студентов. В центре также изображено строительство здания Laurel Creek Hall (здание 300), открытие которого запланировано на осень 2021 года. Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полностью. Фото Мари Фриман

Ход работ по строительству шахт лифтов и фундаменту для Laurel Creek Hall (здание 300) по состоянию на август.5. Фото Чейза Рейнольдса

Вид с воздуха на снесение Зала правосудия, 5 августа. Фото Мари Фриман.

Зал Вороньих Скал, по состоянию на 29 июля.Здание близится к завершению для осеннего въезда, в настоящее время проводятся заключительные испытания его системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, лифтов, пожарной сигнализации и Wi-Fi. Фото Чейза Рейнольдса

Снос Зала Правосудия, по состоянию на 29 июля. Построенный в 1952 г., Зал Правосудия входит в число семи заменяемых залов в строящемся новом жилом комплексе.Фото Чейза Рейнольдса

Снос Зала Правосудия, по состоянию на 29 июля. Построенный в 1952 г., Зал Правосудия входит в число семи заменяемых залов в строящемся новом жилом комплексе. К концу осеннего семестра чистый участок должен быть готов для New River Hall (Building 400). Фото Чейза Рейнольдса

Thunder Hill Hall, по состоянию на 29 июля.Здание близится к завершению для осеннего въезда, в настоящее время проводятся заключительные испытания его системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, лифтов, пожарной сигнализации и Wi-Fi. Фото Чейза Рейнольдса

Вход в Raven Rocks Hall, который откроется для студентов осенью семестра. Фото Чейза Рейнольдса

На этом снимке от 22 июля Зал Тандер-Хилл (Здание 100) на переднем плане и Зал Рэйвен Рокс (Здание 200) слева, близкие к завершению для запланированного открытия в августе.Идет установка мебели. Фото Мари Фриман

Снос Зала Правосудия, по состоянию на 22 июля. Правосудие входит в число семи заменяемых залов в строящемся новом жилом комплексе. Фото Мари Фриман

Строительство лестничной башни и фундамента Лорел Крик Холл (здание 300) по состоянию на 22 июля, на заднем плане — холл Тандер-Хилл (здание 100) и Рэйвен Рокс Холл (здание 200).Фото Мари Фриман

На этом снимке от 15 июля, Thunder Hill Hall (Building 100) и Raven Rocks Hall (Building 200) близки к завершению для запланированного открытия на август. На переднем плане продолжаются фундаментные работы для зала Laurel Creek Hall (здание 300). Фото Чейза Рейнольдса

Строительство лестничной башни и фундамента Лорел Крик Холл (здание 300) по состоянию на 15 июля.Фото Чейза Рейнольдса

Слева конструкционная сталь идет вверх для холлов лифтового вестибюля рядом с лифтовой шахтой Laurel Creek Hall (здание 300). Справа — лестничная башня №2 здания, в которой ведутся строительные леса и кладка. Фото Чейза Рейнольдса

Машины для сноса зданий в зале правосудия, по состоянию на 15 июля.Фото Мари Фриман

Ход строительства фундамента Лорел Крик Холл (здание 300) по состоянию на 6 июля. Слева видно начало шахты лифта. Фото Мари Фриман

Вход в Тандер-Хилл-холл (здание 100) близится к завершению 6 июля.Фото Мари Фриман

Место сноса Зала правосудия, по состоянию на 6 июля. Фото Мари Фриман

Сторона Джека Бранч-Драйв, Рэйвен Рокс Холл (здание 200), по состоянию на 25 июня.Фото Мари Фриман

Установленные указатели на входной двери Raven Rocks Hall (Building 200), по состоянию на 25 июня. Фото Мари Фриман

По состоянию на 25 июня в Тандер-Хилл-холле (здание 100) ведутся кирпичные работы.Фото Мари Фриман

Ход строительства «Лорел Крик Холл» (здание 300) по состоянию на 25 июня. Фото Мари Фриман

Прогресс в Тандер-Хилл-Холле (здание 100) по состоянию на 25 июня, на заднем плане — залы Гарднера и Колтрейна.Гарднер и Колтрейн входят в число семи общежитий, которые планируется заменить более новыми. Фото Мари Фриман

По состоянию на 11 июня продолжаются фундаментные работы для зала Лорел Крик (здание 300), на заднем плане — холл Тандер-Хилл (здание 100) и холл Рэйвен Рокс (здание 200).Фото Мари Фриман

По состоянию на 11 июня, два из трех новых общежитий в стадии строительства, Thunder Hill Hall (здание 100) и Raven Rocks Hall (Building 200). Слева виден новый объект конечной зоны. На заднем плане видны многоэтажные Боуи-холл и Эггерс-холл, которые будут заменены в рамках проекта трехфазных общежитий.Фото Мари Фриман

Зал правосудия, изображенный 11 июня, входит в число семи общежитий, которые будут заменены в рамках проекта трехфазных общежитий, который сейчас находится в стадии реализации. Фото Мари Фриман

Вид на кампус из углового окна Raven Rocks Hall (Building 200), по состоянию на 1 июня.Пространство будет использоваться как место для учебы или сбора небольших групп. Фото Мари Фриман

В новых зданиях сочетаются апартаменты и апартаменты. Вот вход в одну из новых комнат с настилом полов. Фото Мари Фриман

Душевая кабина в одной из санузлов категории люкс.Фото Мари Фриман

Двойная раковина в одной из ванных комнат в стиле люкс. Фото Мари Фриман

Заместитель вице-канцлера по финансам и операциям Мэтт Дулл проверяет, как продвигается работа на кухне в Raven Rocks Hall (здание 200) во время обхода 1 июня.Фото Мари Фриман

По состоянию на 1 июня установлено счетчиков и закончена большая часть гипсокартонных стен в этой кухонной зоне одного из многоквартирных домов Raven Rocks Hall (Здание 200). Фото Мари Фриман

По состоянию на 1 июня в этой комнате в Зале Вороньих Скал (Здание 200) почти завершено строительство сухой стены.Фото Мари Фриман

Из этого углового окна открывается вид на фундаментные работы, которые ведутся в здании Laurel Creek Hall (здание 300, по состоянию на 1 июня. Фото Мари Фриман

Коридор Raven Rocks Hall (здание 200), ведутся работы по гипсокартону и потолку 1 июня.Фото Мари Фриман

Работы по облицовке кирпича Тандер-Хилл Холл (дом 100) продолжаются по состоянию на 28 мая. Фото Мари Фриман

По состоянию на 13 мая на переднем плане ведутся фундаментные работы для двух секций зала Laurel Creek Hall (здание 300), так как внешние работы в Raven Rocks Hall (Building 200), справа, близятся к завершению, и работы по облицовке кирпича продолжаются на Thunder Hill. Холл (дом 100) слева.Фото Чейза Рейнольдса

Вдали вид на библиотеку Белк в Аппалачах, где продолжается облицовка кирпича в одном из новых общежитий 13 мая. Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 13 мая продолжаются фундаментные работы для зала Laurel Creek Hall (здание 300).Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 13 мая продолжаются фундаментные работы для зала Laurel Creek Hall (здание 300). Фото Чейза Рейнольдса.

13 мая, вид на новые строящиеся общежития с пересечения стадион-драйв и Джека-Бранч-драйв.Фото Чейза Рейнольдса

Работы по облицовке кирпича продолжаются в Зале Тандер-Хилл (Здание 100) справа и Зале Рэйвен Рокс (Здание 200), слева, по состоянию на 6 мая. Строения должны быть открыты на осенний семестр. Фото Чейза Рейнольдса

6 мая продолжаются облицовочные работы в Тандер-Хилл-холле (здание 100), на заднем плане видны залы Гарднер и Колтрейн.Гарднер и Колтрейн войдут в число семи снесенных зданий в рамках реализуемого трехфазного проекта жилых домов. Фото Чейза Рейнольдса

6 мая продолжаются облицовочные работы в новых строящихся общежитиях. Два здания по графику откроются на осенний семестр.Фото Чейза Рейнольдса

На этом снимке от 6 мая бетонный фундамент устанавливается для части зала Laurel Creek Hall (здание 300), слева, в то время как в центре продолжается монтаж инженерных сетей для трехфазного проекта общежитий. Фото Чейза Рейнольдса

Рабочий-строитель на проекте общежития 6 мая.Этой весной были продолжены капитальные проекты, так как 27 марта 2020 года губернатор Рой Купер распорядился о том, чтобы работа не выходила из дома. В целях безопасности сотрудников подрядчики приняли меры защиты от COVID-19, включая средства индивидуальной защиты, дополнительные раковины на рабочем месте для мытья рук, мытья и ограниченного совместного использования инструментов, а также наем специального медика для проверки температуры, когда рабочие явятся на работу. сайт и в течение дня. Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 28 апреля продолжаются фундаментные работы и монтаж инженерных сетей для зала Laurel Creek (здание 300), с холлом Thunder Hill (здание 100) на заднем плане слева и залом Raven Rocks (здание 200) на заднем плане справа.Фото Мари Фриман

По состоянию на 28 апреля продолжаются наружные отделочные работы в Raven Rocks Hall (здание 200) слева и Thunder Hill Hall (Building 100) на переднем плане. Фото Мари Фриман

Крупный план зала Raven Rocks (Здание 200), 28 апреля.Фото Мари Фриман

По состоянию на 22 апреля подготовка площадки для строительства Лорел-Крик-Холл (здание 300) продолжается, при этом Зал Тандер-Хилл (здание 100) находится на заднем плане слева и Рэйвен-Рокс-холл (здание 200) на заднем плане справа. Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 15 апреля закладывается фундамент для зала Лорел-Крик (здание 300), на заднем плане — холл Тандер-Хилл (здание 100).Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 15 апреля продолжается внешняя отделка Тандер-Хилл-холл (здание 100) и Рэйвен-Рокс-холл (здание 200), на переднем плане идет подготовка площадки для строительства холла Лорел-Крик (здание 300). Внутри строительные бригады устанавливают туалеты, лифты, гипсокартон и другие отделочные работы.Фото Чейза Рейнольдса

По состоянию на 15 апреля в Thunder Hill Hall (здание 100) продолжается кирпичная кладка. Внутри строительные бригады устанавливают туалеты, лифты, гипсокартон и другие отделочные работы. Фото Чейза Рейнольдса

Прогресс по состоянию на 26 марта в Зале Вороньих Скал (Здание 200), слева, и Зале Громового холма (Здание 100).Фото Чейза Рейнольдса

Рабочие кладут кирпичную облицовку в Тандер-Хилл-холл (здание 100) на этой фотографии от 26 марта. Фото Чейза Рейнольдса

Рабочий добавляет кирпич облицовку Тандер-Хилл-холла (здание 100) на этой фотографии от 26 марта.Фото Чейза Рейнольдса

Строительная площадка для трех общежитий по состоянию на 17 марта: Зал Тандер-Хилл (Здание 100) и Зал Рэйвен Рокс (Здание 200), которые почти высохли, и Холл Лорел Крик (Здание 300), на переднем плане, для которых на сайте ведутся работы.Щелкните изображение, чтобы просмотреть его полностью. Фото Мари Фриман

Прогресс на Тандер-Хилл-холле (здание 100) на переднем плане и Рэйвен-Рокс-холл (здание 200), крайний слева, по состоянию на 17 марта. Фото Мари Фриман

Крупный план Тандер-Хилл-холл (здание 100) от Стадион-Драйв, 17 марта.Фото Мари Фриман

Вид на Тандер-Хилл-холл (здание 100) со Стадион-Драйв, по состоянию на 26 февраля. Фото Мари Фриман

Зал Тандер-Хилл (Здание 100), слева, и Зал Рэйвен Рокс (Здание 200), справа, как видно с новой парковки.26. Фото Мари Фриман

Крупный план Тандер-Хилл-Холл (Здание 100), по состоянию на 26 февраля. Фото Мари Фриман

Изображение крупным планом Зала Вороньих Скал (Здание 200) по состоянию на февраль.26. Фото Мари Фриман

Строительство в Thunder Hill Hall (здание 100), по состоянию на 20 февраля. Фото Чейза Рейнольдса

Строительство Raven Rocks Hall (здание 200) и Thunder Hill Hall (здание 100) по состоянию на февраль.10, с сооружением северной оконечной зоны справа. Фото Мари Фриман

Сторона утиного пруда кампуса 29 января, со строительством нового общежития в центре. Фото Мари Фриман

Архитектурная визуализация завершенного проекта общежития весной 2021 года.Изображение предоставлено Niles Bolton Associates

Архитектурная визуализация законченного двора между залом Лорел Крик и залом Рэйвен Рокс. На заднем плане — Холл Громового холма. Изображение любезно предоставлено Niles Bolton Associates.

Три новых общежития по состоянию на май 2021 года. В центре изображения по часовой стрелке сверху: зал Лорел Крик, открытие которого запланировано на август 2021 года; Thunder Hill Hall, открытие которого состоялось в августе 2020 года; и Raven Rocks Hall, который открылся в августе 2020 года.Фото Мари Фриман

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) на начало строительства и 6,7 месяца от начала до завершения строительства. . Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства.На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, у тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время — 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения. Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени — 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения.Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Для строительства домов, построенных на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником, потребовалось 1,1 и 1,3 месяца, соответственно, после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США.На Северо-Востоке было самое долгое время — 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ — 7,1 месяца в 2018 году.

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также различается по стране в зависимости от региона. На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома — работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика — приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению настоящей конструкции вашего дома.

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома. Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Опоры
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механические детали
Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные внешние работы — подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда происходят эти события, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / земляные работы / опоры

Просто подумайте обо всех фотографиях революционных событий, которые вы видели — но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома сейчас в процессе.

Фундамент дома стоит на опорах — бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Фонд

Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием — это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Включая ожидание высыхания и еще одну проверку, процесс может занять две недели.

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой из арматуры, деревянными опалубками и бетоном, залитым в опалубку (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: Фрейминг

Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — закончен, строитель и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Полы / отделка / краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке — вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но при этом устанавливаются внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, лепнина, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Бытовая техника / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) создадут большой поток людей в доме и из него для установки осветительных приборов, вилок, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и бытовой техники. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, настало время его укладывать.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и работ по отделке перед установкой проездов, проходов и наружных дверей — чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутрь дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Неделя 18: Проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о занятости выдается после того, как инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: Обзор и обзор

Вы прошли заключительную инспекцию — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями. и задействованные системы. Будьте самим собой «инспектором» и внимательно осмотрите приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно — и вы довольны — всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Имейте в виду, что погодные условия — дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте к этому готовы; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и самое главное — наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Полное руководство для начинающих по созданию собственного дома .Его можно скачать здесь.

Footnote: Первое изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, просмотрите: (План № 131-1039)

Будущее жилых башен приближается к Сингапуру

Пара очаровательных 56-этажных жилых башен скоро вырастет на западной окраине городского центра Сингапура. Добавление большего количества небоскребов к густонаселенному городу-государству неудивительно, но Avenue South Residences также будет отличаться выгодным моментом, который будет отделять здание от всего остального.Планируемое к завершению в 2026 году, башни будут самыми высокими зданиями в мире, созданными с помощью технологии сборных сборных конструкций (PPVC), где полуфабрикаты квартирных модулей строятся на заводах за пределами площадки, а затем складываются, как Lego, друг на друга. .

Башни кондоминиума, состоящие из 988 квартир, в конечном итоге будут состоять из 2 984 модулей. Все, от ванных комнат с фурнитурой Hansgrohe до кухонь с мраморными панелями, будет производиться на заводах в Сингапуре и соседней Малайзии.Затем их перевезут на строительную площадку площадью 5,6 акра, которая находится рядом с 15-мильным бывшим железнодорожным коридором в стиле Хай-Лайн, который теперь преобразован в парк и установлен на место с помощью кранов.

Дома, построенные из ППВХ, могут стать новой нормой, поскольку конструкция позволяет заводским рабочим строить пространство на безопасном и контролируемом расстоянии до того, как блоки будут отправлены на объект.

Пандемия коронавируса может ускорить распространение домов, построенных из ЧПВК. По словам Маркуса Ченга, ассоциированного партнера ADDP Architects, курировавшего Avenue South Residences, большая часть отделочных и строительных работ выполняется на заводах, где меры социального дистанцирования легче реализовать, чем на строительной площадке.«Когда вы строите фабрику, вы сводите к минимуму необходимость рабочих работать на высоте. Кроме того, у вас не так много рабочих, которые поднимаются на лифте на 40 этажей «.

Модульные дома также требуют меньшего количества физических тел на строительной площадке. Это актив в то время, когда строительная отрасль США, которая изо всех сил пыталась заполнить открытые вакансии, столкнулась с резким сокращением численности трудовых мигрантов из-за закрытия границ. Эксперты говорят, что более низкие затраты на рабочую силу, более быстрое строительство и экономия на масштабе означают, что модульное жилье может обеспечить экономию затрат до 15% в некоторых городах.

Правительство Сингапура дошло до продажи земли застройщику Avenue South Residences при условии, что при строительстве использовалась технология PPVC.