Что нужно знать о счетчиках на воду и электричество в квартирах?
В 2009 году был принят закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», согласно которому собственники обязаны были установить счетчики учета потребляемых коммунальных ресурсов. А в конце 2014 года президентом РФ был подписан акт о необязательности установки газовых счетчиков. Соответственно, обязательство установки счетчиков с населения были сняты.
С 1 января 2015 года применение санкционных требований решили поменять и тарифы ЖКХ оплачивались с повышенным коэффициентом: начиная с первого полугодия 2015 г. — 1,1, со второго полугодия 2015 г.- 1,2, с первого полугодия 2016 г. — 1,4 со второго полугодия 2016 г.- 1,5, а с 2017 года — 1,6.
В тех ситуациях, когда ранее установленный и принятый к расчетам электросчетчик вышел из строя (утрачен), начисления производятся исходя из среднемесячного объема энергопотребления или по нормативу энергопотребления.
При этом в случае утраты прибора учета либо его выхода из строя потребитель обязан незамедлительно уведомить об этом энергосбытовую компанию, а также принять меры по восстановлению надлежащего учета потребляемой электроэнергии в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, в случае выявления несанкционированного подключения к электросети (несанкционированного вмешательства в работу прибора учета), производится доначисление (расчет) платы за электроэнергию исходя из суммарной мощности несанкционированно подключенного (либо всего используемого потребителем) электрооборудования.
В соответствии с п.145 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 № 442, обязанность по организации учета электроэнергии путем оснащения помещения прибором учета (счетчиком), обеспечению надлежащего технического состояния и работы счетчика возлагается на собственников энергопринимающих устройств (то есть на потребителя).
Таким образом, люди вынуждены самостоятельно принимать решение: выгодно ли им устанавливать счетчики или нет. Со стороны государства это своего рода стимуляция населения в пользу установки приборов учета. Отсутствие счетчика грозит людям финансовыми потерями.
Кто устанавливает счетчики на воду в квартире?
Опубликовано lpunity в
Многоквартирные дома, имеющие обширное общее хозяйство, ведение дел с коммунальными службами поручают товариществу или управляющей компании. Общение собственников и ТСЖ регулируется договорами, составленными на основании закона № 261 и ПП № 354.
Кто должен ставить счетчики на воду
Согласно принятым законам, собственник жилья самостоятельно принимает решение об установке, замене и поверке квартирных расходомеров. Самым простым решением будет обратиться в собственное товарищество или УК для написания заявления на установку водосчетчиков. Для введения приборов в эксплуатацию и опломбирования, придется взаимодействовать с этими организациями, поэтому заявление будет не лишним.
Главное, что надо уяснить пользователю, где и как установить приборы. И хотя все основные технические рекомендации, вплоть до схемы монтажа счетчика, размещены в паспорте устройства, может понадобиться схема водопроводной разводки квартиры. Копию этого документа обязана предоставить обслуживающая организация бесплатно.
Приняв решение установить счетчики воды и написав заявление, можно:
- обратиться в рекомендованные ТСЖ организации;
- выбрать компанию, оказывающую подобные услуги, по совету друзей, знакомых или по рекламе;
- пригласить знакомого сантехника;
- самостоятельно провести монтаж квартирного устройства.
Кто имеет право на установку счетчиков воды
В Правилах не обозначены четкие критерии – кто имеет право устанавливать счетчики на воду. Поэтому потребитель может обратиться к любому специалисту, обладающему достаточным уровнем компетенции для проведения монтажных работ.
Сервисные компании по установке квартирных измерительных приборов в большинстве случаев имеют строительные сертификаты или лицензии на работу с инженерными коммунальными сетями. Такие документы дают право на предоставление потребителю всей технической документации.
При обращении в нашу компанию пользователь, после монтажа прибора, получит:
- технические документы счетчика, его паспорт с указанным сертификатом или копию декларации;
- договор на монтаж расходомера;
- акты о введении счетчика в эксплуатацию, подписанные тремя участниками процесса – пользователем, представителем компании и ТСЖ.
Наша компания имеет право ставить пломбы на приборы, вводимые в эксплуатацию, что значительно сокращает время до начала его ввода. К тому же, приборы, установленные компетентной сервисной компанией, вызывают больше доверия у контролирующих организаций.
Согласно закону, исполнители услуг по предоставлению ресурсов, имеют право не реже 1 раза в год и минимум раз в 3 месяца, проводить проверки правильности установки прибора и его работы. К зоне ответственности домовладельца относится сеть водопровода, начиная от запорного крана на ответвлении от стояка. Кроме проверок приборов учета, ответственные домовые организации обязаны контролировать исправность запорной арматуры на ответвлении, вовремя заменять ее или ремонтировать.
Можно ли самим установить счетчики на воду по закону
В п. 81 ПП № 354, указано, что оснащение помещения расходомерами осуществляется силами собственника и на его средства. Ниже, в перечне сведений для подачи заявки на ввод прибора в эксплуатацию, есть пункт – «сведения об организации, проводившей установку». Именно на этом несоответствии информации, недобросовестные исполнители пытаются навязать собственникам определенные сервисные компании и отказывают в регистрации самостоятельно смонтированных устройств.
Ни в одном законе или положении Правительства нет указаний о запрете самостоятельной установки водосчетчиков.
Прежде чем начать установку счетчиков, необходимо прояснить несколько моментов:
- какие счетчики допускаются к монтажу;
- как правильно подобрать место размещения расходомеров;
- какие документы регулируют правила установки водомеров.
К установке разрешены водосчетчики внесенные в Государственный реестр СИ. Данные о сертификате отмечены в паспорте прибора, сведения о включении счетчика в реестр можно посмотреть на сайте.
Место размещения и правила установки водомера освещены в СНиП 2.04.01-85* и его техническом паспорте.
Самое сложное, при самостоятельной установке приборов, зарегистрировать их в контролирующих органах. Согласно закону, исполнитель обязан принять расходомеры в эксплуатацию в течение 15 рабочих дней, после получения заявления. Можно перенести срок регистрации еще на такое же время. Если в течение указанного периода исполнительная организация не провела осмотр устройства, он считается введенным в эксплуатацию с момента подачи заявления.
Когда менять счетчики: правила замены счётчиков воды
Зачем нужны счетчики воды?
Счетчики воды позволяют контролировать расход горячей и холодной воды в квартире и экономить на коммунальных платежах. Тариф на воду для собственников квартир, которые не установили приборы учета, рассчитывается с повышающим коэффициентом, что приводит к увеличению платежей в разы.
В каких ситуациях нужно менять счетчики?
Менять счетчики воды нужно в нескольких ситуациях:
Поломка или дефект счетчика;
Завершение срока эксплуатации счетчика;
При очередной проверке счетчика выявлены расхождения показаний.
Какой срок эксплуатации у счетчика и чем он отличается от срока поверки?
Обычно срок эксплуатации указывается в техническом паспорте на счетчик воды и в среднем составляет 12 лет. Это означает, что по окончании этого периода прибор должен быть заменен.
Поверка счетчиков воды — это регулярная процедура, которую проводят представители управляющей компании, чтобы убедиться, что показания счетчика соответствуют действительному расходу. Счетчики холодной воды проверяют раз в 6 лет, а горячей воды — раз в 4 года.
За установку и замену счетчиков воды в квартире отвечает управляющая компания. Если она не получила разрешения на эту деятельность, при обращении собственника квартиры она обязана дать список лицензированных организаций, которые предоставляют данную услугу.
Кто должен устанавливать счетчики в новостройках?
В новостройках устанавливать приборы учета воды обязана строительная компания. Наличие таких приборов является условием ввода дома в эксплуатацию.
При передаче квартиры покупателю в комплекте документов обязательно должны присутствовать технические паспорта на счетчики воды.
Что такое опломбировка счетчика?
После установки счетчика представители управляющей компании должны составить акт ввода в эксплуатацию и установить пломбу. Без опломбировки счетчика показания не будут считаться действительными.
Данная услуга является бесплатной.
Можно ли заменить счетчик самостоятельно?
Установить счетчик воды можно и своими руками, но стоит иметь в виду, что если при монтаже будут нарушены технологические требования и в результате произойдет затопление, отвечать будет владелец квартиры.
В любом случае, опломбировку счетчика должен проводить только представитель управляющей компании.
Можно ли заменить счетчики бесплатно?
На бесплатную замену счетчиков могут рассчитывать жильцы, которые снимают квартиру по договору социального найма. В остальных случаях установка новых приборов учета горячей и холодной воды будет платной.
Что будет, если своевременно не провести поверку счетчика?
Спустя три месяца после истечения срока поверки собственник будет оплачивать воду по среднему показателю расхода за последние полгода. После этого управляющая компания может установить повышенный тариф на оплату воды.
Установка счетчиков воды: самостоятельно, стоимость прибора
Можно ли самому установить счетчик на воду
Возможна ли самостоятельная установка водяного счетчика в квартире?
Однозначно ответить не получится. Правительство постановило, что установкой приборов учета воды должны заниматься специально обученные люди, работающие в соответствующих фирмах.
Монтажные работы, выполненные собственными силами и с учетом некоторых требований, также считаются законными. То есть наложить штраф на установщика или демонтировать счетчик не получится, если:
- прибор выбран правильно, имеется лицензия;
- счетчик (качество работы) проверили сотрудники водоканала или другие специализированные организации;
- монтаж произведен с соблюдением всех норм и правил;
- прибор опломбирован соответствующими службами.
При условии, что перечисленные действия не выполнялись, водоканал вправе:
- отклонить просьбу о регистрации прибора;
- демонтировать счетчик, если устройство может стать причиной аварии;
- заставить самовольного установщика оплатить в наказание немалую сумму средств.
Заметим, если установка устройства произошла своими силами, и вдруг по стояку «прорвет» трубу или случится другая аварийная ситуация, вся ответственность будет перенесена на плечи «мастера». При этом не имеет значения, виноват ли он на самом деле.
Поэтому для установки прибора учета количества потребляемой жидкости рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов.
Нужна ли установка счетчиков воды в колодцах
Федеральное законодательство об энергосбережении требует от ресурсоснабжающих организаций наладить достоверный учет энергоресурсов, в том числе – воды. По мнению законодателей и Минстроя, это должно привести к гармонизации отношений между потребителями и поставщиками коммунальных услуг, снижению коммерческих и технологических потерь.
Следует полностью пересмотреть существующие подходы к организации коммерческого учета потребляемых коммунальных ресурсов, выработать более работоспособную систему с учетом российского и международного опыта.
Водоканалы в поисках путей к решению поставленной задачи нашли выход в установке приборов учета в контрольных колодцах, расположенных в местах врезки абонентов в магистральную сеть.
Это позволяет минимизировать утечки, возникающие между централизованным водопроводом и точками потребления воды, а также делает приборы учета доступными для контроля в любое время суток.
Однако решение, казавшееся столь совершенным, на деле влечет за собой технические осложнения и протесты абонентов.
Какие счетчики устанавливаются в колодцах
Для установки в колодцах предназначены не все счетчики воды, а только мокроходные. Это влагостойкие приборы учета, которые не нуждаются в дополнительной гидроизоляции. Их можно устанавливать даже на открытых участках водопровода. Однако при установке мокрохода в колодце необходимо учитывать ряд технических нюансов
- В техпаспорте прибора учета должно быть написано, что он допущен к эксплуатации в условиях низких температур. Большинство бытовых водомеров эксплуатируются в условиях от +5 до +50°С. Это значит, что их установка в колодце небезопасна, может искажать показания, а также привести к преждевременному выходу водомера из строя.
- Убедитесь, что колодец защищен от попадания влаги: грунтовых и дождевых вод. Если колодец затапливается, это осложнит съем показаний.
- Пломбируйте счетчик не металлическим тросом, а пломбировочной леской. Повышенная влажность вызывает коррозию и нарушает целостности троса.
Может ли водоканал заставить установить счетчик в колодце
Действующее законодательство напрямую не запрещает водоканалам устанавливать приборы учета в колодцах. Согласно пунктом 7.7.
Правил предоставления услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307, потребители обязаны оплачивать потребление воды на основании показаний водомеров, установленных на границе сетей потребителей с системами централизованного водоснабжения. Если в договоре водоснабжения установлено, что граница балансовой принадлежности проходит по колодцу, водоканал имеет право установить счетчик в колодце.
Однако на монтаж приборов учета воды распространяются требования пункта 11.5 СНиП 02.04.
01-85 «Внутренний водопровод и канализация», согласно которому водомеры должны устанавливаться в месте, удобном для снятия показаний и обслуживания приборов учета, в освещенном помещении с температурой внутреннего воздуха не менее +5 °С. На обязательность этого требования указывает письмо Минрегиона России от 08 сентября 2010 № 8235-14/ИБ-05.
Если подходить к данной норме формально, то колодец является местом удобным для снятия показаний и обслуживания водомера. Именно поэтому водоснабжающие организации требуют от потребителей выносить приборы учета за границы балансовой принадлежности.
Но они упускают из вида вторую составляющую данных требований: водомер должен устанавливаться в помещении с естественным или искусственным освещением и температурой воздуха ≥ 5 градусов выше нуля.
Колодец, даже самый современный, оснащенный системой вентиляции воздуха и светодиодного освещения является сооружением, а не помещением, и, таким образом, требования водоканала об установке водомерного узла в колодцах противоречит положениям СНиП 02.04.01-85.
Установка счетчика воды в колодце и судебная практика
На этом основании Арбитражный суд Ставропольского края отклонил исковые требования МУП «Горводоканал» г. Лермонтова к жильцам многоквартирного жилого дома, которые отказались переносить общедомовой счетчик воды из водомерного узла, расположенного в подвале дома, в уличный колодец.
Предприятие пыталась обосновать законность своих требований, сославшись на пункт 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», который обязывает собственников жилья установить и ввести в эксплуатацию приборы учета воды на границе балансовой принадлежности.
Можно ли требовать установку водомера в колодце на улице
Согласно пункту 7 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83, подключение к магистральному водопроводу допускается в пределах границ земельного участка потребителя. Только в этом случае можно требовать установку прибора учета воды в уличном колодце.
Плюсы установки счетчиков в колодцах
Несмотря на то, что требования об установке водомеров в уличном колодце неправомерны, многие водоснабжающие организации применяют их в практике взаимодействия с потребителями. Свои требования они объясняют возможностью рассчитываться по фактическим показаниям приборов учета, а не по нормативу. Для самих водоканалов видится больше плюсов от установки счетчиков в колодцах:
- возможность снятия показаний в любое удобное время без согласования с потребителем;
- снижение коммерческих потерь, вызванных несанкционированным забором ресурса;
- снятие с себя ответственности за технологические потери, возникающие от места врезки в магистральную сеть до границ балансовой принадлежности потребителя.
Какие счетчики лучше установить в колодце
Единственное современное решение, которое учитывает условия работы в колодцах и люках — счетчики-мокроходы с импульсным выходом. Импульсный выход позволяет подключать внешние модемы, которые по радиоканалу будут передавать информацию о расходе воды. Не будет необходимости спускаться в колодец или подвал потребителя.
Автоматизация показаний счетчиков воды в колодцах
Самыми распространенными каналами связи для беспроводных модемов являются протоколы GPRS и GSM. Но эти стандарты связи не гарантируют точность и устойчивость сигнала при прохождении через металлические люки и армированные железобетонные стенки колодцев. Проблема хорошо известна, если попробовать позвонить со смартфона из подвала — связь «не ловит». То же самое с модемами на GSM/GPRS.
Модемы, работающие по протоколам ZigBee, M-Bus, Z-Wave более надежны в этом плане, но имеют слишком маленький радиус действия – до 50 м. Это влечет за собой необходимость установки дополнительных ретрансляторов или концентраторов и увеличивает капитальные затраты на внедрение автоматизированной системы учета воды.
Наиболее продвинутым, энергоэффективным вариантом будет LPWAN-технология, которая «берет» из подвалов и колодцев и шлет показания раз в сутки.
Мы предлагаем перейти от простой системы учета потребления воды на автоматизированную. Это позволит обрабатывать данные в режиме реального времени. А сейчас в России даже при наличии приборов учета нет возможности оперативно собирать данные об энергопотреблении.
Мы помогаем водоканалам/ресурсоснабжающим организациям внедрить современный учет потребления воды. Преимущества автоматизированного сбора показаний приборов учета на основе технологии «СТРИЖ»:
- поможет сократить время и ресурсы на их обработку показаний;
- влагозащищенные модемы, которые работают от одной батареи 10 лет;
- все показания доступны онлайн с любого компьютера;
- возможность добавления новых устройств: одной базовой станции хватит на 2 000 000 приборов учета.
Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/ustanovka-v-kolodets.html
Насколько выгодно жить с прибором учета?
Некоторые жители помимо вопроса, можно ли собственными силами монтировать счетчик, интересуются, выгодно ли подсчитывать объемы потребляемой воды.
Безусловно, это выгодно, когда касается холодной воды. При наличии в квартире подобного устройства, человек знает наверняка, что он платит за воду, которой пользуется.
Если появится желание сэкономить, житель квартиры будет аккуратно «тратить» воду. Например, покидая жилище надолго (отпуск или командировка), человек не заплатит за воду ни одной лишней копейки.
Когда речь идет о горячей воде, однозначно ответить не получится. В некоторых случаях, особенно ранним утром и поздним вечером, людям приходится подолгу спускать влагу, так как из горячего крана течет холодная вода.
Здесь о выгоде говорить не приходится. Мало того, что счетчик «крутит» впустую, так еще приходится платить за холодную воду по цене горячей.
Правила выбора водомера
Приборы учета воды бывают электронными и механическими. Электронные устройства оцениваются несколько дороже механических. При этом отзываются о них не очень хорошо. «Славятся» такие счетчики частыми поломками.
Механические аппараты стоят дешево, но по качеству гораздо лучше электронных. Счетчики продаются вместе со всеми комплектующими:
- фильтром;
- клапаном;
- гайками;
- прокладками и др.
Также водомеры отличаются по цвету. Как правило, для холодной воды используют синие счетчики, а для горячей, соответственно, красные.
Важно! Категорически запрещено устанавливать счетчик, предназначенный для измерения объемов горячей воды, на трубу, где подается холодная. Такую конструкцию не примут в эксплуатацию ни при каких обстоятельствах.
Типы счетчиков электроэнергии
На сегодняшний день эти устройства различают, в первую очередь, по принципу действия. Существуют следующие виды электросчетчиков:
- Индукционные. В основе работы таких устройств лежит принцип электромагнитной индукции. Счетчики такого типа были чрезвычайно распространены в последние десятилетия ХХ века из-за их высокой надежности, небольшой погрешности в измерениях и низкой стоимости. В настоящее время индукционные устройства перестают соответствовать возрастающим требованиям к учету электроэнергии, так, они неспособны качественно работать при наклоне корпуса более 10, чувствительны к перепадам температур и воздействиям сильных магнитных полей. Кроме того, на сегодняшний день появилось достаточно большое количество способов замедлить или остановить вращение алюминиевого диска, который входит в конструкцию таких устройств. Для этого применяют самые разные приспособления – от специальных трансформаторов до мощных ниодимовых магнитов.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Сколько нужно времени для полного высыхания штукатурки на стенах?
- Электронные электросчетчики. В настоящее время такие приборы учета электроэнергии активно заменяют устаревшие индукционные модели. В немалой степени этому способствует государство, обязывая потребителей устанавливать счетчики такого типа, а также повышая требования к точности учета электроэнергии. К главным преимуществам электронных устройств можно отнести их высокую надежность, точность измерений, небольшие габаритные размеры, возможность учета электроэнергии по нескольким тарифам в зависимости от времени суток, а также значительные сложности, возникающие при попытках «обмануть» такой счетчик.
В зависимости от количества фаз электрической сети, в которой выполняется установка электросчетчика, может быть использована однофазная или трехфазная его модель. Однофазные устройства являются более дешевыми и простыми в установке и эксплуатации. В подавляющем большинстве квартир в современных домах используется именно однофазная сеть.
Используемые в настоящее время электросчетчики должны соответствовать точности 2 или 2,5%. Согласно принятому в 1996 году ГОСТ 6570-96 «Счетчики электрические активной и реактивной энергии индукционные. Общие технические условия», класс точности устройств, обслуживающих бытовые потребители, не должен быть ниже 2.
Существуют счетчики, предназначенные для учета активной и реактивной электрической энергии. Поскольку в системах электроснабжения квартир и частных домов, где возможно самостоятельное подключение электросчетчиков, должны использоваться приборы учета активной энергии, то имеет смысл ограничиться рассмотрением только таких их моделей.
Что касается двухтарифных или трехтарифных устройств, то их установка связана с получением дополнительных разрешений от компании-поставщика электроэнергии и требует заключения отдельного договора. В последнее время нагрузка на электрические сети значительно возросла, что провоцирует поставщиков электроэнергии стимулировать население к переходу на двухтарифные (двухзонные) приборы учета.
Использование двухтарифных счетчиков имеет смысл только в случае значительного потребления электроэнергии в часы, не соответствующей пиковой нагрузке на электрическую сеть. Помимо высокой стоимости самого двухтарифного (двухзонного) счетчика, дополнительные средства придется потратить на его программирование.
Как правило, трехтарифные устройства применяют на предприятиях, хотя законодательно не запрещена их установка в частных квартирах.
Еще одним признаком, по которым могут быть классифицированы счетчики электрической энергии, является их напряжение и номинальный ток. Установка устройств, которые предназначены для работы с номинальным током, превышающим значение 100 А, осуществляется посредством косвенного включения (через трансформаторы тока). Такие приборы используются в трехфазных сетях с мощными потребителями, их установка осуществляется исключительно специалистами.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Клей для склейки линолеума встык
При выборе модели счетчика для установки его своими руками нужно обращать особое внимание на время опломбирования корпуса устройства. По существующим законам пломба на однофазном счетчике не должна быть старше одного года.
Элементы, необходимые для самостоятельного монтажа
Для установки прибора учета собственными силами понадобятся:
Материалы | Прежде всего, необходимо подготовить: · устройство для подсчета объемов потребляемой воды; · разводной ключ (размер до 3 см): · гибкую подводку; ·фильтры; · уголки, сгоны; ·приспособление, препятствующее смешиванию воды – обратные клапаны. |
Инструменты | Для того чтобы «подогнать» диаметр трубы, нужны муфты. Труба к трубе будут прилегать плотнее, если использовать ФУМ-ленту. Также пригодятся: · паяльник; · болгарка; · ножовка или ножницы. |
Порядок действий при установке прибора
Возможна ли установка счетчиков воды своими руками?
Чтобы контролирующие органы не предъявляли претензий по установке, необходимо строго придерживаться следующих инструкций:
- Прежде всего, требуется сходить в ЖЭК. Ответственный работник выдаст необходимые схемы и другие документы, которые нужны во время установки. Такой визит является своеобразной гарантией того, что водомер зарегистрируют.
- «Присмотреть» место для счетчика, оценить состояние трубопровода. Если трубы, краны старые – заменить их в обязательном порядке.
- При необходимости приобрести недостающие детали.
Законно ли устанавливать счетчики своими руками?
Получается, что счетчики на воду разрешено устанавливать собственными силами, что вполне законно. При этом не следует забывать, что перед монтажом устройства, нужно пройти ряд инстанций, которые подтвердят законность данного мероприятия.
Как установить водяной счетчик в квартире? Обязательно ли ставить счетчики на воду? Как установить самостоятельно счетчики на воду, и что надо знать:
Смотрите также Телефоны для консультации 04 Сен 2020 kasjanenko 308
Поделитесь записью
Обсуждение: 4 комментария
- Наталья says:
20.12.2018 в 13:10Без разрешения водоканала нельзя. А вот установить, получив такое разрешение, пока еще можно. Уже есть такая платная услуга услуга, но это не обязательно. А вот опломбировка делается только специалистом, тоже платная услуга.
Ответить
- Тимур says:
19.05.2019 в 13:10
Проще, когда всем занимаются специалисты. Полностью самостоятельно все равно нельзя — куча согласований/поверок — так проще чтоб установкой от начала и до конца занимались «специально обученные люди». Но что со счетчиком дешевле — это факт.
Ответить
- Альберт Дебров says:
07.10.2019 в 18:52
Если установишь водосчётчик самостоятельно, то никто тебя за это не накажет. Толка вот от этого только никакого не будет, потому что Водоканал не станет принимать показания с такого счётчика.
Ответить
Наталья says:
14.01.2020 в 12:59
Не соглашусь. Нам пришло уведомление, что заканчивается срок поверки счётчика на воду, мы пригласили контролёра, он сказал, что нужно менять. Муж купил новый счётчик, опять же пригласил контролёра, установили пломбы и всё, никаких проблем. Это с электрическими и газовыми без них никак, а водоканал более-менее лоялен к потребителям и счётчики на воду самые дешёвые.
Ответить
«Сложные» квартиры
Что же делать тем, у кого в жилище находится двухтрубное ГВС или, например, пожарный гидрант? Им устанавливать счетчики на воду самостоятельно нельзя. Необходимо для этих целей приглашать профессионалов из местного водоканала или из специализированной подрядной организации.
Установка водоизмерительных приборов дома — дело выгодное. А монтаж своими руками в этой ситуации выгоден вдвойне. Правда, придется повозиться, чтобы все сделать правильно. Именно поэтому предварительно стоит рассчитать собственные силы и возможности. Может быть проще и дешевле будет все-таки пригласить мастеров.
(66 голос., средний: 5,00 из 5)
Заземление дома своими руками: простое, сложное, для разных случаев
Как сделать вентиляцию в ванной
Похожие записи
Счетчики воды регистрация после установки
Почему вообще мы предпочитаем ставить счетчики? Когда сумму оплаты рассчитывают из нормы на человека, оплата получается более высокой, чем если бы мы высчитывали её по счетчику. Это ведь гораздо проще и удобнее, особенно, если мы не используем много воды.
Содержание:
Но показания счетчика не будут считаться действительными, если его не зарегистрировать в контролирующих службах. Итак, что необходимо для официального опломбирования счетчика.
Список документов
Когда вы покупаете счетчик самостоятельно, то обязательно следует проверить, есть ли он в особом Государственном реестре средств измерений. Также проследите за тем, чтобы в техпаспорте был правильно указан его номер.
Документы на руках нужно будет иметь следующие:
- Паспорт счетчика. Для любой проверки будет необходим документ, подтверждающий регистрацию прибора. Важно, чтобы показания были записаны правильно.
- Акт о подтверждении введения прибора в использование.
- Договор с обслуживающей компанией, если вы пользовались профессиональными услугами, и монтаж водяного счетчика.
- Акт о произведенных работах и наладке прибора.
- Договор с указанными условиями для техобслуживания.
Конечно же, рекомендуется тщательнейшим образом проверять все бумаги, документы, акты и их копии, чтобы не возникало трудностей с подачей и оформлением документов в соответствующих структурах.
Регистрация счетчика
На самом деле, осуществить процесс регистрации прибора достатосно просто, когда в вашем распоряжении находится полная необходимая документация. Самым трудным процессом является как раз-таки непосредственно установка счетчика, которая, кстати, всегда должна осуществляться специальной компанией. И только после этого необходимо задуматься об опломбировании прибора.
Заниматься этим должна УК, отвечающая за любые обслуживающие процессы в вашем доме. Равнозначной альтернативой является прямая подача документов в специальный центр. Главное, не обращайтесь в те компании, которые внесены в черный список по компаниям водосчетчикам в Москве.
В УК вы подпишете составленный там же договор об оплате услуг по расходу воды, учитывая показатели, которые вы будете регулярно отправлять в информационно-расчетный центр. Это необходимо, если вы хотите оплачивать счет именно по расходу воды.
Конечно же, для передачи, составления и подписания любой документации вы обязаны появиться лично в вашей управляющей компании или центре, но никак не решать эту проблему через интернет. А вот показания вы сможете отправлять с помощью специального онлайн-сервиса или же используя телефонную связь.
Расчеты легко произвести либо в ближайшем банке, либо использовав интернет. Освободившееся время вы потратите на более полезные дела, чем очередь в расчетном центре.
Регистрация счетчиков, которые устанавливались самостоятельно
Предупредим вас сразу: данный вариант гораздо сложнее, поскольку у вас точно не имеется достаточно опыта и знаний для установки счетного прибора. Особенно, если ранее вы этим совсем не занимались. Если же вы думаете, что установив счетчик своими силами, вам не понадобится приглашать мастера, то ошибаетесь: для опломбирования счетчика специалиста звать придется.
К тому же, регистрация счетчика возможна только в том случае, когда его установка была осуществлена по всем правилам. Исключительно в этом случае в компании вам выдадут все необходимые документы для расчетного центра.
Вывод: для процесса регистрации счетчика вам будет необходим пакет договоров, актов и техпаспорт. С этим всем вы отправитесь в вашу УК или центр, где специалисты проверят дату производства и установки счетчика, его серийный номер. И самое последнее – зарегистрирую показания счетчика в тот день, в который была произведена его установка.
Каким бы сложным занятием самостоятельная установка счетного прибора ни была, оно имеет и определенные плюсы. Во-первых, счетчик вы спокойно выберете сами, а значит, его качество будет гораздо выше, нежели качество приборов, предоставленных компаниями. Также вы сэкономите большую сумму, поскольку компании по монтажу счетчиков совершенно не стесняются выдавать своим клиентам внушительные счета.
Как произвести замену счетчиков воды самостоятельно
Когда требуется замена счетчика на воду
Для каждого ИПУ (индивидуального прибора учета), к числу которых относится и водяной счетчик, завод-изготовитель устанавливает определенный срок, в течение которого гарантируется точность измерений и техническая исправность прибора. Этот срок отражается в техпаспорте на ИПУ и для счетчиков воды составляет:
- 4 года — при эксплуатации на трубе, через которую подается горячая вода;
- 6 лет — при эксплуатации на линии холодного водоснабжения.
Сокращенный срок в первом случае обусловлен тем, что горячая вода по СанПиН 2.1.4.2496-09 должна иметь температуру не менее 60 градусов Цельсия. При такой температуре вода становится достаточно химически агрессивной средой, вследствие чего усиливается коррозия и увеличивается износ движущихся частей счетчика.
По истечении этого срока счетчику требуется поверка — лабораторный контроль точности измерений и технической исправности прибора. Однако это требует немалого времени (зависит от загрузки лаборатории, но обычно длится не менее 2 недель), а также оплаты, поэтому иногда проще бывает купить новый счетчик вместо того, чтобы делать поверку старого.
В случае выхода прибора учета из строя, в том числе по истечении межповерочного интервала, указанного в технической документации на прибор учета, потребитель коммунальных услуг обязан в течение 30 дней обеспечить его ремонт, поверку или замену.
Как заменить счетчик воды в квартире владельцу или квартиросъемщику
У многих возникает вопрос: кто именно должен заниматься заменой счетчиков? Понятно, что в приватизированной или купленной квартире эта обязанность целиком лежит на владельце, но как быть проживающим в муниципальных квартирах?
Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, обязанность осуществления текущего ремонта лежит целиком на нанимателе. Согласно подп. «е» п. 4 данного договора, к числу объектов такого ремонта относится и инженерное оборудование квартиры, включая системы горячего и холодного водоснабжения.
Однако следует помнить: хотя этот договор и утвержден, он является типовым, то есть может быть изменен органами власти на местах. В результате в некоторых регионах замену счетчиков может взять на себя и местный бюджет, если средства это позволяют.
Кроме того, существует норма, закрепленная ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», согласно которой приборы учета должны быть установлены собственником здания. Однако на практике ее толкование может быть двояким: касается ли эта обязанность ИПУ, ставящихся в квартирах, или же только общедомовых счетчиков, по показаниям которых определяется средний расход воды? Единого мнения пока нет.
Возможна ли замена счетчика воды самостоятельно
Допустим, жильцы в квартире приняли решение поменять счетчик. Могут ли они это сделать сами или непременно нужно обращаться к сантехникам соответствующей ЖЭУ, УК, ТД и прочих организаций?
Согласовывать установку в любом случае будет необходимо. Ведь для того чтобы установить счетчик, может потребоваться отключение воды по стояку — а это делается лишь с разрешения организации, которая занимается эксплуатацией дома и его оборудования. Поэтому прежде чем менять сам счетчик, лучше выяснить позицию руководства ЖЭУ на этот счет. Если оно настаивает на том, что работу должен выполнять их специалист, лучше не спорить (это к тому же даст и определенный козырь в случае возможных разногласий по поводу правильности установки). В первый же раз в любом случае установка счетчика должна производиться специалистом.
При этом законодательство не запрещает установку счетчиков и самим гражданам. Если место под счетчик уже подготовлено, закрепить новый прибор на линию водоснабжения достаточно просто, т. к. справиться с этим может любой человек, умеющий держать в руках разводной ключ и пользоваться герметиком. Однако после того как установка произведена, жильцам потребуется вызвать представителя ЖЭУ: он должен произвести осмотр установленного прибора, поставить отметку в техпаспорте на ИПУ и опломбировать счетчик. С этого момента процедура замены окончена, можно записывать показания и производить оплату уже по ним.
Пошаговая процедура такая:
- Предупреждаем УК о времени и месте замене счетчиков. Это обязательно.
- Выполняем работы по замене счетчиков. Важно: установка прибора учета должна проводится по схеме монтажа и согласно другим требованиям, указанным в технической документации изготовителя прибора учета. Прибор учета должен быть зарегистрирован в государственном реестре средств измерений, иметь знак утверждения типа и индивидуальный номер, соответствующий номеру, указанному в его паспорте.
- Подаем в УК заявку на ввод в эксплуатацию прибора учета.
В заявке должна быть указана следующая информация:
- фамилия, имя, отчество потребителя, реквизиты паспорта, контактный телефон;
- предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию;
- тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки;
- сведения о лице, осуществившем монтаж прибора учета;
- показания прибора учета на момент его установки;
- дата следующей поверки.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Счетчик воды».
Когда не получится установить счетчик воды в квартире
Бытовые приборы учета давно уже стали обыденными устройствами во многих домах и квартирах: когда-то они устанавливались пользователями с конкретной целью – добиться экономии ресурсов и соответственно, сокращения расходов из семейного бюджета. Но в современных реалиях они стали обязательны для установки всеми потребителями, которые, в принципе и не против законодательных норм, но не всегда могут воплотить такое решение в жизнь. В каких же случаях невозможно установить счетчик воды и как правильно обосновать отказ, чтобы не попасть под штрафные санкции?
Два способа начисления оплаты за воду
Использование водомеров, в большинстве случаев, действительно позволяет существенно снизить суммы оплаты за коммунальные услуги. Поэтому мало кто из потребителей отказывается от установки прибора, даже несмотря на то, что вначале приходится нести вполне ощутимые расходы, связанные с покупкой устройства, его монтажом и введением в эксплуатацию. Однако не всегда удается организовать такую систему учета потребления воды в доме или квартире и самая частая причина такой ситуации – отсутствие технической возможности. В таких случаях потребитель вынужден оплачивать расход воды по нормативу, утвержденному в субъекте РФ. Если же установлен и введен в эксплуатацию счетчик воды, оплата начисляется исходя из размеров потребления, умноженного на тариф.
Следует обратить внимание, что по нормативу могут оплачивать потребление воды и пользователи, у которых могут быть установлены счетчики, но по каким-либо причинам, их показания не признаются достоверными. Например, вышел срок поверки или эксплуатации прибора, были выявлены нарушения, или водомер просто сломался и вышел из строя, а на новое устройство его еще не успели заменить. В таких ситуациях оплата производится по нормативу с применением повышающего коэффициента, который на настоящий момент равен 1,5. Использовать такую же схему оплаты для потребителей, у которых нет технической возможности для установки водосчетчика не совсем справедливо, поэтому им приходится документально подтверждать этот факт, а для этого нужно знать правильный алгоритм действий.
В каких случаях отсутствует техническая возможность для установки счетчика воды
Нужно знать, что самостоятельно определить наличие или отсутствие технической возможности, чтобы установить водомер нельзя, этот вопрос регулируется Приказом № 627 Минрегионразвития РФ от 29.12.2011 года. В этом документе четко обозначены все критерии, наличие которых позволяет вынести решение об отсутствии технической возможности для установки водомера.
Итак, индивидуальный или общедомовой водомер нельзя устанавливать, если:
- инженерные сети находятся в изношенном состоянии и требуется проведение капремонта;
- инженерные сети отсутствуют или требуется их модернизация;
- отсутствуют условия для исполнения норм, определенных Законом РФ «Об обеспечении единства измерений», а именно: соблюдение правил монтажа и месторасположения счетчика воды, а также выполнение метрологических и других норм, необходимых для его эксплуатации;
- имеется источник магнитных помех, при этом его устранение не является возможным;
- отсутствует доступ к прибору учета для снятия показаний, ремонта и обслуживания;
- невозможно обеспечить нужный температурный режим для эксплуатации водомера;
- фиксируется повышенная влажность или помещение периодически подвергается затоплению.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ
Все эти причины являются объективными и позволяют потребителю воспользоваться своим правом, чтобы не устанавливать водомер. Однако если, например, в доме был произведен ремонт, в результате которого трубы водоснабжения были спрятаны за гипсокартонными конструкциями, залиты в стяжке пола и т.д., заключение об отсутствии технической возможности для установки водосчетчика выдано не будет, так как такое инженерное решение является собственной инициативой потребителя.
Важно отметить, что при вынесении решения о наличии или отсутствии технической возможности для установки водомера исходят, прежде всего, из состояния инженерных сетей дома, но в некоторых случаях во внимание принимается и техническое состояние дома, в том числе и факт отнесения его к аварийному фонду.
Установление факта отсутствия технической возможности для монтажа водомера
Ответ на вопрос о том, как правильно подтвердить отсутствие технической возможности для установки счетчика воды, дан в приложении к Постановлению Правительства России № 354 от 06.05.2011г. (в измененной редакции от 29.06.2020г.), а именно, в «Правилах предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В п.33 «Правил…» четко дано определение того, что абонент вправе требовать составления Акта о невозможности установки водосчетчика. Для этого ему нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Следует обратить внимание, что в соответствии с этим пунктом «Правил…», можно добиваться документального подтверждения отсутствии технической возможности также и при установке приборов учета газа и электроэнергии. При этом значимость получения «Акта» сводится к юридическому обоснованию права оплачивать расход воды или иного ресурса по нормативу, без применения повышающего коэффициента.
Как правильно составить Акт об отсутствии технической возможности для установки счетчика воды
Первый шаг, который должен сделать собственник помещения – это обратиться в управляющую или ресурсоснабжающую организацию с запросом о разъяснении порядка начислений оплаты за потребленный ресурс. Далее, дождаться ответа с соответствующими данными и разъяснениями по поводу законности применения повышающего коэффициента.
В том случае, если в ответе причиной применения коэффициента является отсутствие счетчика воды и соответствующего акта о технической возможности для его установки, нужно обратиться с заявлением о проведении технической экспертизы объекта на предмет возможности проведения работ по установке водомера и дальнейшей его эксплуатации.
После этого:
- нужно дождаться приезда представителя ресурсоснабжающей организации или управляющей компании, который уполномочен провести соответствующее обследование;
- по итогу проведенных работ подписать Акт об отсутствии технической возможности для установки водосчетчика.
Важно обратить внимание, что Акт обязательно должен подписываться в двух экземплярах, при этом один из них остается у собственника помещения.
Далее действия пользователя выглядят следующим образом: он обращается в управляющую или ресурсоснабжающую организацию с копией Акта и с заявлением, в котором указывает информацию о том, что используемая схема начислений с применением повышающего коэффициента должна быть изменена, на основании проведенной проверки.
Важно знать, что медлить с проведением обследования помещения и составлением Акта об отсутствии технической возможности для монтажа водомера не стоит, так как не существует механизма корректировки переплаты за предыдущие отчетные периоды, в которых при начислениях использовался повышающий коэффициент. Корректировка формулы начисления сумм в квитанции по оплате за услуги происходит по факту, изложенному в Акте, и действует от даты его подписания.
Подключение счетчика воды к дому
Подключение счетчика воды к дому необходимо при переходе от личного колодца к городскому или муниципальному водопроводу или при строительстве нового дома. Основная цель водомера — измерить расход воды, поступающей в дом. Поэтому, если у вас есть колодец, вы можете самостоятельно установить водомер, чтобы измерять, сколько воды вы используете из колодца.
Шаг первый — готовая внутренняя сантехникаПеред установкой водомера вся внутренняя сантехника должна быть готова к приему воды.
Убедитесь, что все трубы проложены и правильно подключены. Спаяйте все медные трубы и тщательно заклейте все трубы из ПВХ. Установите все туалеты и сантехнику для туалетов, уделяя особое внимание внутренней сантехнике туалетов.
Убедитесь, что все приспособления для раковины установлены и функционируют. Вам нужно, чтобы стиральная машина, все туалеты и раковины были отключены. Это особенно ценно при первой настройке водоснабжения, поскольку вы можете отключить прибор, в котором возникают проблемы, не перекрывая подачу воды во всем доме.
Шаг второй — получение необходимых разрешений
Пойдите в город или муниципалитет, обслуживающий ваш дом водой, и узнайте у них, к кому вам следует обратиться за разрешением на копание. Прежде чем вы начнете строить, вам потребуются разрешения. Скорее всего, вам придется заплатить комиссию.
Шаг третий — Проложите линию подачиИспользуйте трубу подходящего размера и веса (обычно трубу диаметром ¾ дюйма, полиэтилен 160 CTS.) Прокладывайте линию под землей, избегая подземных проводов и других подземных коммуникаций.
Счетчик воды обычно составляет ¾ дюйма, но есть исключения. Возьмите устройство для предотвращения обратного потока и устройство контроля теплового расширения и поместите их на конец трубы в соответствии с правилами сантехники.
Шаг четвертый — Получите счетчик
Вам нужно будет получить счетчик воды в муниципалитете или купив его в Интернете.Главное, что вам нужно определить, — разрешит ли муниципалитет установить счетчик самостоятельно.
Большинство муниципалитетов не разрешают устанавливать счетчик. В большинстве случаев они устанавливают собственные счетчики. Тем не менее, они настаивают на том, чтобы вся остальная сантехника была готова к работе, независимо от того, устанавливаете ли вы ее самостоятельно или устанавливаете профессионально.
Если муниципалитет устанавливает счетчики, то вы звоните в муниципалитет и сообщаете им, что готовы к установке счетчика.
Вам нужно будет заплатить сбор за установку. Вам также нужно будет еще раз просмотреть их спецификации и сообщить, что вы выполнили все требования. Конечно, они проверят, когда дойдут до вашего дома.
Если вы устанавливаете счетчик для частного использования или живете в небольшом муниципалитете, вы можете установить свой собственный счетчик.
Шаг 5 — Полная установкаУстановите измеритель с помощью соединителей ¾ дюйма. Используйте шаровые краны с каждой стороны расходомера.
Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии
Прекратите повышать арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги. Как установить субметр в арендуемой собственности в Калифорнии научит вас экономить деньги.
Арендаторы, выполняющие дневную работу, часто жалуются на то, что они платят за отопление или кондиционер, которыми пользуются семьи в коридоре, которые остаются дома весь день. Это потому, что все арендаторы получают счет по одному коммунальному счетчику электроэнергии.
Как вы, как домовладелец, справедливо распределяете потребление электроэнергии между каждым арендатором, использующим один и тот же счетчик? Вы этого не сделаете.
Экономят ли ваши арендаторы электроэнергию? Возможно нет.
Вместо этого добавьте подсчет всех коммунальных услуг в свои арендные платы, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.
В недавнем сообщении в блоге здесь объясняются суб-замеры и преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как измерить свою арендуемую недвижимость в Калифорнии.
Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии: основы
Один счетчик коммунальных услуг, обслуживающий всю арендуемую собственность, создает проблемы.Некоторые арендаторы заявляют, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.
Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору отапливать дом с помощью газового камина вместо использования электричества. Должны ли другие арендаторы платить за газ больше из-за превышения одного арендатора?
Следует ли вам как домовладельцу платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим арендатором газового камина?
Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором.Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на площади в квадратных футах или других расчетах.
Как вы прочитаете дальше, существуют варианты подключения субсчетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте с беспроводным или проводным подключением.
Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний индивидуальных субметров в удобное для вас время.
Как объяснялось в нашем предыдущем посте, законы штата и местные постановления различаются по использованию субметров.
Как дешево измерить электроэнергию до субсчетчика
Один из способов дешево подключить систему электрических подсчетов требует использования Neurio Home Energy Monitor.Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашего объекта. Он обеспечивает использование в режиме реального времени в веб-браузере или приложении для смартфона.
Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет вам установить стоимость киловатт-часа и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.
Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам понадобится сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.
Если закон позволяет, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.
Электрический субметр «Сделай сам»
Помимо поиска дешевого монитора и его самостоятельной установки, вот Основы измерения электрического тока .
Самый распространенный метод включает использование трансформатора тока (ТТ) для измерения электрического тока. В CT используется проволочная петля, которую вы несколько раз обматываете вокруг устройства.
Затем подключите провод к переменному току (первичному), который производит меньший (вторичный) пропорциональный ток в контуре.Используйте электросчетчик, например Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.
ТТ измеряют ток на каждом уровне. В том числе электросеть на небольшие нагрузки в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, площади арендаторов и отдельные этажи здания.
Счетчики газа и воды своими руками
Три основных метода измерения расхода: встроенные, поточные и ультразвуковые расходомеры. Первые два также предлагают варианты.
Например, диафрагменный счетчик считается самым популярным проточным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Также в определенных ситуациях используются диафрагменные и роторные расходомеры.
Самый дешевый метод включает в себя поточный расходомер. Лучше всего они работают с небольшими трубками. Но, самое сложное в установке. Вы должны установить его в водопроводной или газовой трубе, требующей отключения воды или газа перед установкой.
Вы должны отрезать кусок трубы и заменить его на счетчик.Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.
Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, поскольку проточные счетчики становятся дорогими для таких типов труб.
Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но легко устанавливается. В конечном итоге ультразвуковые расходомеры становятся наиболее экономичным вариантом. Они используют две полосы на заранее заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые вычисляют поток, измеряя скорость.
Оценка данных субсчетчика
Раньше кто-то ежемесячно проводил ритуал просмотра каждого метра с буфером обмена для записи чисел. Это очень трудоемкий процесс, связанный с человеческими ошибками.
В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать простоя.
В большинстве счетчиков используются импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час.Если каждый час проходит 30 импульсов, счетчик регистрирует потребление 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.
Другой метод включает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.
Владельцы небольших арендных площадей экономят деньги, выбирая беспроводную субметровую систему.
Отсутствие проводки или каких-либо электромонтажных работ экономит деньги.Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих технических специалистов для их установки.
Государственный закон о коммунальных счетчиках
Вашингтон, округ Колумбия, вместе с 23 штатами и несколькими округами приняли законы и постановления, регулирующие подсчет коммунальных услуг.
Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие использование счетчиков воды.
Законы Калифорнии о счетчиках воды
С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики на коммунальную воду для всех новых подключений к водопроводу.В 2004 году водосчетчики в Калифорнии стали необходимы для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.
С 2010 года Калифорния потребовала от городских поставщиков воды взимать с клиентов плату на основе фактического потребления воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои затраты за счет сборов, ставок или сборов. Источник
В 2018 году Калифорния начала вводить новые правила, требующие использования субметров. Это касается нового многоквартирного дома.
Постановление о счетчиках воды Сан-Диего
В 2010 году Сан-Диего принял постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с минимум тремя жилыми домами и в каждом существующем при замене всего источника питьевой воды. Но существует несколько исключений.
Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии Заключение
В нашем объяснении того, как установить субметр для арендуемой собственности в Калифорнии, есть способы сэкономить деньги.
Преимущество субсчетчика устраняет необходимость постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда увеличиваются счета за коммунальные услуги.
Еще одно преимущество — это экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги, основанной на фактическом использовании.
Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.
Мы также объяснили законы Калифорнии и постановления Сан-Диего о водомерных счетчиках.
В наших прошлых публикациях вы найдете советы по экономии денег, например:
- Арендуемая недвижимость Налоговые вычеты здесь;
- Арендуемых улучшений недвижимости менее чем за 500 долларов здесь;
- Как инвестировать в арендуемую недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
- Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.
Если вы не хотите устанавливать субсчетчики самостоятельно
Свяжитесь с нами , чтобы помочь вам найти надежные и экономичные профессиональные компании по установке субметров. Кроме того, мы предлагаем вам аренду с профессиональными услугами по управлению недвижимостью в регионе Большого Сан-Диего.
Стивен Рич, MBA, приглашенный блоггерЕСТЬ ВОПРОСЫ?
Сообщите нам, мы будем рады помочь:
Позвоните : (619) 618-9115
или Щелкните : www.WeLeaseUsa.com/contact
Управляющая компания WeLease
Как установить инженерные сети в вашей новой квартире
ЧТЕНИЕ 6 МИН
Это захватывающее время — вы переезжаете в новую квартиру! Как продвигается этот подвижный контрольный список? Хотя, вероятно, еще предстоит сделать несколько дел до дня переезда, важно отметить, что установка коммунальных услуг в вашей квартире.Ваши коммунальные услуги должны быть в приоритете, так как они необходимы для комфортного жилого пространства.
Но, возможно, вы не собираетесь настраивать, а вместо этого хотите перенести коммунальные услуги из одной квартиры в другую. В любом случае, мы вас прикрыли.
Виды ЖКХ
В то время как некоторые квартиры предлагают коммунальные услуги в качестве удобства, другие дают арендаторам возможность выбирать своих поставщиков. Это позволяет жителям выбирать свои планы на основе важных для них критериев, таких как цена и продолжительность контракта.Вот те виды коммунальных услуг, которые могут вам понадобиться при переезде квартиры:
● Вода / канализация
● Электричество
● Природный газ
● Корзина
● Интернет, кабельное телевидение и телефон
● Система безопасности
Некоторые квартиры и бытовая техника могут работать только на электричестве, что делает природный газ ненужным предметом домашнего обихода (по крайней мере, для вашей новой жизненной ситуации). Ваше квартирное сообщество может даже объединить воду, канализацию и мусор в одну фиксированную плату, которую вы платите сверх своей ежемесячной арендной платы.Убедитесь, что вы понимаете свой договор аренды, свои обязанности как арендатор, а также необходимые коммунальные услуги (и их стоимость) для вашего нового дома.
Что такое квартира с полной оплатой счетов?
В некоторых случаях вы можете найти квартиру, известную как квартира с полной оплатой счетов, что означает, что как арендатор вы платите фиксированную ставку за аренду, а арендодатель несет ответственность за оплату всех основных коммунальных расходов. . Это зависит от домовладельца, но некоторые могут выбрать оплату только за основные услуги, такие как электричество, газ, вода, мусор и канализация.Другие могут выбрать оплату всех коммунальных услуг, включая Интернет и кабель. Хотя платить арендодателю только один счет каждый месяц будет намного проще, этот один счет, вероятно, будет значительным, поскольку все, что включено в стоимость аренды.
Коммунальные услуги всегда включены в арендную плату?
Есть много квартир с оплатой за коммунальные услуги, что похоже на квартиру с полной оплатой счетов. Коммунальные услуги, которые платят домовладельцы, отличаются от коммунальных услуг, которые платят арендаторы, в зависимости от квартиры.Вы можете найти квартиру, которая включает воду, мусор и канализацию в стоимость аренды (возможно, по фиксированной ставке), но управляющий недвижимостью или арендодатель требует, чтобы арендатор (-ы) настроил другие коммунальные услуги, такие как электричество, газ, Интернет. , и кабель самостоятельно. В другом сценарии вы можете найти квартиру, которая требует, чтобы вы настроили все коммуникации отдельно на свое имя. Это полностью зависит от управляющего недвижимостью или арендодателя, поэтому не забудьте спросить, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) включены в арендную плату, прежде чем подписывать договор аренды.
Как настроить ваши утилиты
Прежде чем вы начнете процесс, спросите своего управляющего недвижимостью или арендодателя о предпочтительных поставщиках. Эти поставщики имеют устоявшиеся партнерские отношения с квартирным сообществом и часто предоставляют льготные планы и тарифы в обмен на эксклюзивные права на обслуживание домов арендаторов.
1. Изучите местных поставщиков услуг
Если вы можете выбрать своих собственных поставщиков, начните поиск компаний, которые обслуживают ваш регион.Интернет-исследования могут помочь вам найти лучшие тарифы, планы и покрытие. В то время как один провайдер может предложить более выгодную сделку, другой провайдер может иметь большее покрытие в вашем конкретном районе. Например, одна компания, предоставляющая услуги Интернета и кабельного телевидения, может предложить вам большую скидку, но другая компания, предоставляющая услуги Интернета и кабельного телевидения, имеет больший охват в этой области.
2. Определите дату въезда
После того, как вы найдете поставщика услуг для каждого коммунального предприятия, которое еще не было предоставлено управляющим имуществом или арендодателем, вам необходимо определить дату въезда, чтобы ваши коммунальные услуги были активированы время начала аренды.Если в вашу арендную плату включены какие-либо коммунальные услуги, такие как вода, то это коммунальное предприятие уже настроено и готово к заселению.
3. Запишитесь на прием, если необходимо.
После того, как вы определились с датами, вам нужно будет поговорить с отделом обслуживания клиентов коммунальной компании, чтобы включить свои услуги — вы можете сделать это по телефону или через Интернет. Представитель может попросить вас назначить встречу, если технический специалист должен выйти и физически включить его — и им понадобится адрес вашей квартиры в процессе.Например, в новой или недавно освобожденной квартире домовладелец мог отключить газ для экономии денег. Когда вы переедете, вам нужно будет назначить техника, который выйдет и включит вентиль.
Как настроить …
Вода / канализация
Необходимо будет открыть счет для воды и канализации, если он еще не включен в вашу арендную плату. Вы можете сделать это онлайн на веб-сайте правительства округа или города. Они сообщат вам, когда начнется отслеживание ваших услуг и счетчиков и когда вы сможете получить свой первый счет.Запланируйте эту услугу как минимум за две недели до заселения.
ЭлектроэнергияУстановка электричества займет всего несколько минут. Вы подпишетесь на план энергопотребления онлайн или по телефону, и при необходимости услуга будет готова всего за один день. Обязательно запланируйте его по крайней мере за неделю, но, опять же, большинство энергоснабжающих компаний могут подготовить вас к работе менее чем за 24 часа.
Природный газ
Если ваши приборы (плита, печь и водонагреватель) работают на природном газе, вам понадобится поставщик услуг природного газа, который доставит его в вашу квартиру.Тарифный план на газ можно приобрести в Интернете, но, возможно, к вам домой придется приехать технику, если он еще не включен. Запланируйте эту услугу как минимум за две недели, если потребуется домашний прием.
Мусор
Как и в большинстве жилых районов, в вашем жилом районе, вероятно, есть предпочтительный поставщик для вывоза мусора. Независимо от того, включена ли плата за обслуживание в арендную плату или как отдельная статья, ваш менеджер по недвижимости должен организовать услугу. Если вам все же нужно согласовать это с городом или округом, запланируйте вывоз мусора за неделю до переезда.
Интернет, кабель и телефон
Многие арендаторы объединяют эти предметы в пакеты, чтобы получить дополнительную экономию. Установка высокоскоростного интернета и кабеля может занять немного больше времени, чем установка стационарной линии, так как к вам домой может быть вызван техник, который проложит кабельные линии и настроит маршрутизатор W-Fi и кабельную приставку. Обязательно запланируйте его за две недели. Большинство компаний взимают плату за установку, но некоторые компании позволяют вам настроить ее самостоятельно и избежать платы.
Система безопасности
Система безопасности даст вам душевное спокойствие в вашем доме и может даже снизить стоимость страховки вашего арендатора! Если в вашем доме установлена система безопасности, вам может потребоваться заплатить за услугу, если вы решите ее использовать. Если у вас его нет, но вы хотели бы иметь, вам придется купить продукт и услугу. Запланируйте установку системы безопасности за неделю до даты переезда.
Когда переводить коммунальные предприятия или поставщиков услуг
Если вы переезжаете локально и уже имеете учетные записи на ваше имя, возможно, вам не потребуется создавать новую учетную запись.Вместо этого вы можете просто передать их. Перенос аккаунтов можно осуществить онлайн или по телефону и обычно занимает всего несколько минут. Смена поставщиков коммунальных услуг может быть лучшим вариантом для тех, чьи контракты (или почти) истекли, что позволяет арендатору искать у других поставщиков лучшие тарифные планы. Если вы пойдете по этому маршруту, вам придется настроить новую услугу, и вам будет присвоен новый номер счета. Но послушайте — вы переходите, чтобы сэкономить деньги, верно?
Когда приходит ваш первый счет
Счета за коммунальные услуги часто отправляются ежемесячно с указанием срока оплаты.Важно произвести оплату не позднее указанной даты, чтобы не допустить остановки предоставления услуг из-за неуплаты. Вы также можете перейти с бумажного счета на безбумажный, если предпочитаете этот маршрут.
Видите ли, настройка, передача и переключение ваших утилит может быть легким процессом, если у вас есть план игры и правильные советы и рекомендации. Просто убедитесь, что вы отключили коммунальные услуги в своей старой съемной квартире и включили их в новой квартире. И не забывайте сообщать компаниям номер вашего подразделения, когда вы сообщаете им свой домашний адрес!
Опубликовано 15 мая 2020 г.
Что вы думаете?
569 Ответов
Об авторе
МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ТРЕБОВАТЬ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ ОПЛАТЫ СЧЕТА ЗА ВОДУ СООБЩЕСТВА?
Вопрос: Недавно наш домовладелец начал взимать плату за воду, хотя в четырех квартирах используется один и тот же счетчик воды.Я думаю, что разбрызгиватели лужайки и вода в бассейне тоже привязаны к счетчику. Может ли домовладелец взимать плату за воду, если для каждой квартиры нет отдельного счетчика воды? Если да, то не следует ли направлять счет напрямую от агентства водоснабжения и канализации?
Ответ: Да, домовладелец может взимать с арендаторов плату за водопользование. Мне неизвестны законы штата или местные законы, которые в настоящее время требуют наличия отдельного счетчика воды, однако в нескольких штатах обсуждается законодательство, которое может устанавливать особые требования и ограничения на способность арендодателя распределять плату за воду и канализацию.Конечно, домовладелец должен распределять счет за воду разумным образом и не взимать с арендаторов плату за воду, используемую для озеленения и бассейна. Есть несколько услуг или программного обеспечения Системы выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS), коммерчески доступных арендодателям, которые предназначены для распределения водопотребления между арендаторами и арендодателем. Некоторые из них основаны на размере каждой квартиры, некоторые — на количестве жильцов и т. Д. В вашем случае домовладелец может взимать плату с каждого арендатора за использование воды при условии, что метод распределения является справедливым и разумным, а выставление счетов может производиться напрямую между арендатор и домовладелец без какого-либо участия водного хозяйства.Тем не менее, я бы посоветовал арендаторам предоставить копию фактического счета за воду, полученного и оплаченного домовладельцем, в качестве резервной копии платы за воду и канализацию.
Конечно, наиболее точным методом является наличие отдельных счетчиков для каждой квартиры, плюс счетчик для общей площади, который будет платить только домовладелец. Невозможно, чтобы район водоснабжения отправлял отдельные счета каждому арендатору, если единицы не измеряются отдельно.
К сожалению, водные округа во многих быстрорастущих районах страны сделали финансово нецелесообразным предоставление отдельных счетчиков из-за их непомерной платы за дополнительные счетчики воды.Их цена на счетчики воды строго рассчитана на новое использование, и поэтому плата за новый счетчик очень высока. Уже много лет существует запрос на разумную плату за разделение существующих счетчиков воды в многоквартирных домах, но районы водоснабжения до сих пор не сотрудничают.
В настоящее время есть несколько частных фирм, которые установят небольшие линейные счетчики воды для каждого блока. Арендодатель может самостоятельно выставить счет или попросить стороннюю фирму снять показания счетчиков и отправить арендатору счет за их долю.Естественно, домовладелец получает счет от водного хозяйства и оплачивает все использование, а затем получает возмещение через сборы сторонней фирмой по выставлению счетов за коммунальные услуги. Эта последняя система, кажется, работает довольно хорошо.
В: Моей бывшей жене недавно пришлось провести день, расчищая кусты вокруг дома, который она снимает в сельской местности. Ранее на прошлой неделе местные пожарные оставили записку на двери управляющего имуществом, в которой уведомляли его о необходимости расчистить щетку. Управляющий сделал копии извещения и оставил их на дверях четырех домов, сдаваемых в аренду, с указанием, что арендаторы обязаны расчистить щетку.Она поддерживает свой двор в отличной форме, и рассматриваемая кисть была строго по периметру собственности. В любом случае, я сказал ей, что почти уверен, что за такое обслуживание отвечает владелец / управляющий недвижимостью, а не она. Для справки в будущем, чьей задачей было очистить эту кисть?
A: Определение ответственного за щетку будет основано на взаимопонимании между сторонами. Судя по вашим наблюдениям, ваша жена ухаживает за двором и хорошо с ним справляется.Тогда возникает вопрос, пока ваша жена обрабатывает двор, отвечает ли она за щетку? Во-первых, если вашей бывшей жене сказали или согласились вырубить или убрать щетку по периметру территории или в договоре аренды указано, что она несет ответственность, то это так. Если в договоре аренды или аренды ничего не говорится о щетке, то, скорее всего, она попадет на арендодателя или его управляющих. В конечном итоге пожарные будут ожидать, что ответственность будет нести владелец собственности.
Кто платит за воду в арендуемой собственности? | Руководства по дому
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 19 января 2021 г.
Сдаваемая в аренду недвижимость часто поставляется с бытовой техникой и другими удобствами, но включены ли коммунальные услуги в вашу арендную плату, зависит от множества факторов, в том числе от того, включены ли коммунальные услуги в имя арендодателя, а иногда и то, находитесь ли вы в квартире или доме.Многие арендаторы платят за собственное электричество и отопление, но иногда вода идет по общему счетчику, и трудно определить, сколько использует отдельный арендатор. Перед тем, как подписать договор аренды, обсудите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, кто будет нести ответственность за коммунальные услуги и как они должны оплачиваться.
Обязанности арендодателя
Не существует закона, который точно регулирует, как арендодатель должен выставлять счет арендатору за коммунальные услуги по водоснабжению и канализации. По данным Департамента по делам потребителей Калифорнии, в старых многоквартирных домах могут отсутствовать отдельные водомеры или субметры, которые отслеживают количество воды, потребляемой одной квартирой.В таких случаях арендодатель включит плату за воду в вашу арендную плату, и вам не придется оплачивать отдельный счет за воду. Спросите арендодателя, как они рассчитывают сумму, которую вы платите. Это может зависеть от размера вашей квартиры или количества людей, проживающих в ней, или это может быть установленный процент использования всех жильцов в здании.
Обязанности арендаторов
Когда вы арендуете дом для одной семьи, таунхаус или кондоминиум с собственным счетчиком воды, вы можете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.Вам нужно будет связаться с местным коммунальным предприятием и либо передать существующую службу водоснабжения на свое имя, либо создать новую учетную запись. В дополнение к оплате ежемесячного потребления воды от вас могут потребоваться внесение залога и платы за установку в вашем арендуемом доме. То же самое и с другими коммунальными услугами, такими как электричество, канализация и вывоз мусора.
Если вы не можете оплатить счет за воду, Агентство по охране окружающей среды США рекомендует вам обратиться в местное коммунальное предприятие.У большинства из них есть программы помощи жильцам, нуждающимся во временной или долгосрочной помощи. Также существуют программы для арендаторов, испытывающих трудности с оплатой счетов за электричество.
Перед подписанием договора аренды
Информация о том, как оплачиваются коммунальные услуги, должна быть включена в договор аренды. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете, несете ли вы ответственность за оплату счета за воду или коммунальные услуги принадлежат домовладельцу. Спросите арендодателя, есть ли в настоящее время учетная запись для собственности и включена ли вода, и спросите, есть ли неоплаченные счета за коммунальные услуги арендатором, который ранее арендовал недвижимость.
Устранение утечек
Независимо от того, кто оплачивает счет за воду в арендуемой собственности, домовладелец всегда несет ответственность за устранение утечек, если вы не приняли других мер. Если вы заметили утечку воды на своем участке, немедленно сообщите о проблеме. Вызвать сантехника к дому, чтобы остановить утечку, должно быть приоритетом для арендодателя, который хочет избежать более серьезных и дорогостоящих проблем. Продолжающаяся утечка, даже такая небольшая, как капающий из крана, приводит к более дорогим счетам за воду.
Отсутствует перемычка на счетчике воды
«Отсутствует перемычка на счетчике воды» — распространенный электрический дефект и угроза безопасности, отмеченный во многих домашних осмотрах для старых домов. Перемычка на самом деле представляет собой заземляющий провод, короткий отрезок провода большого сечения, который «перепрыгивает» или проходит через счетчик воды и надежно прикреплен к водопроводной трубе с каждой стороны.
Перемычка заземляющего провода на водосчетчике является важным устройством безопасности, которое следует устанавливать в большинстве домов, где есть подземная медная или оцинкованная водопроводная линия, по которой вода поступает в дом.Металлическая водопроводная труба, проложенная под землей, является хорошим заземлением для электрической системы и обычно используется для заземления электрической системы дома.
В большинстве старых домов электрические системы заземлены от электрической панели до линии водоснабжения, где она входит в дом. Это заземляет водопроводные трубы по всему дому и является хорошей и безопасной практикой, применяемой уже более века. Система заземления в доме обеспечивает легкий путь для подачи электричества на землю в случае возникновения такой проблемы, как короткое замыкание.
Типовые провода заземления, прикрепленные к водопроводу
Это вдвойне важно, потому что в старых домах не использовалась заземленная проводка, и было обычной практикой заземлять устройства или прикреплять заземляющие провода к медным или оцинкованным водопроводным трубам по всему дому. В доме 1950 года, изображенном слева, есть 4 провода заземления, прикрепленные к медной трубе, на каждом для стиральной машины, телевизионного кабеля, телефонной линии и розетки GCFI для ванной комнаты. Часто провода, заземленные на водопроводные трубы, не видны, а спрятаны за стенами или под полом.
Отсутствие перемычки — потенциально серьезная угроза безопасности
Без перемычки на счетчике воды
Счетчик воды слева не имеет перемычки, поэтому, если какое-либо из заземленных устройств (на рисунке выше) разовьется короткое замыкание или аналогичная проблема, водопроводные трубы на стороне счетчика со стороны дома могут оказаться под напряжением и вызвать поражение электрическим током. к прикосновению к медным или железным водопроводным трубам. Это случилось со мной, когда я работал водопроводчиком много лет назад; Я схватил оцинкованную водопроводную трубу в потолке подвала и почувствовал электрический ток в трубе.Это было довольно легкое короткое замыкание, вроде покалывания или онемения, и, слава Богу, я смог отпустить. Это особенно опасно, если вы стоите в воде, потому что короткое замыкание более мощное. Сантехники и домовладельцы были убиты в результате такого сценария поражения электрическим током. В некоторых случаях, когда ваше тело становится заземляющей дорожкой с сильным электрическим током, вы не можете отпустить трубу, что может привести к смерти.
Мы не хотим, чтобы люди занимали место перемычек. Поэтому мы хотим как можно скорее исправить этот дефект. Если электрическое повреждение происходит там, где нет заземления, электрический потенциал просто находится там, ожидая, когда человек подойдет, коснется какого-либо компонента системы и, случайно проложив путь к земле через свое тело, получит ожог или потенциально смертельный шок.
При присоединении заземляющих проводов к водопроводным трубам «предполагалось», что они являются хорошим источником заземления. , поскольку подводящая линия к дому была проложена глубоко в земле.Это была обычная практика, обычно выполняемая до установки счетчиков воды. Угроза безопасности возникает при установке водомера на водопроводе, с каждой стороны используют резиновые шайбы. Изолирующие свойства резиновых шайб нарушают или прерывают путь грунта от подземного водопровода до остальных водопроводов в доме. В этом случае заземляются только водопроводные трубы на одной улице или стороне заземления счетчика.
Причина, по которой перемычки заземления счетчика воды отсутствуют во многих домах , заключается в том, что старые строительные нормы не требовали их.Система электрического заземления в доме предназначена для обеспечения безопасности, она обеспечивает легкий путь для подачи электричества на землю в случае короткого замыкания или другой проблемы.
Система электрического заземления требует хорошего источника заземления, такого как подземный водопровод или заземляющий стержень, глубоко вбитый в землю, сделанный из меди или оцинкованного железа, которые являются хорошими электрическими проводниками. Действующий электрический кодекс требует для дома два или три источника заземления.Правильное заземление позволяет току течь на землю через систему заземления, когда это необходимо, и помогает гарантировать, что в случае возникновения проблемы сработают автоматические выключатели или предохранители. Правильная эксплуатация этих устройств защиты от перегрузки по току помогает предотвратить возгорание и поражение электрическим током.
В большинстве домов водопровод используется для заземления электрической системы. Если заземляющий провод от электрического щитка подсоединен после счетчика воды, необходимо установить перемычку, чтобы электрический ток проходил мимо счетчика.Если какая-либо из труб, прикрепленных к счетчику воды, неметаллическая, этот метод заземления использовать нельзя. Установка заземляющей перемычки — относительно простая задача, которую можно выполнить примерно за 20 минут с помощью обычных ручных инструментов.
В домах с пластиковыми водопроводными трубами, обычно на колодцах, вместо них используются заземляющие стержни, обычно требуются два или более заземляющих стержня или источники заземления.
Измерение и один счетчик для правил проживания Нажмите здесь, чтобы вернуться на домашнюю страницу «Спросите Ларри»Спросите у Ларри Архивы: Измерение и один метр для каждого места жительства Q: Что вы можете сказать мне о новых «электронных счетчиках», представленных сегодня на рынке? Насколько они распространены по сравнению с традиционными ручными счетчиками прямого вытеснения? A: TRWA не отслеживает количество систем, в которых установлены счетчики «электронного считывания», будь то счетчики AMR (проезжающий мимо) или AMI (инструментальный сбор информации).Я посетил несколько систем, которые приобрели измерители AMR, совместимые с измерителями AMI. Таким образом, когда у них появится еще несколько метров, они смогут начать замену их на эти новые AMI. Это устраняет необходимость в системе для проведения ручных проездов и позволяет считывать показания всех счетчиков со всей системы за считанные минуты из офиса. Дополнительным преимуществом технологии AMI является то, что, когда кто-то сообщает об утечке в системе, этот тип счетчика позволяет системе считывать показания счетчиков в этом разделе, чтобы определить, происходит ли утечка из их линий системы или из-за чрезмерного полива или утечек на стороне клиента. боковая сторона. За последний год я поговорил как минимум с дюжиной систем с существующими измерителями AMR, которые модернизируют или заменяют их из-за того, что старые батареи измерителя не выдерживают. Другие системы устанавливают измерители AMR впервые, устанавливают измерители AMR в зонах с высокой плотностью или интенсивным движением или модернизируют до измерителей AMI. Большинство из этих систем получило положительные отзывы о надежности этих новых типов счетчиков, а некоторые сообщили только о 5-процентном повторном считывании показаний счетчиков при первоначальной установке (этот процент обычно снижался по мере устранения ошибок).Большинство повторных считываний было связано с тем, что в измерителях марки, установленных в системе, использовались внешние антенны, которые были восприимчивы к различным опасностям, таким как суслики, собаки или газонокосилки. Другие были связаны с утечками заземления счетчиков. За последние пару месяцев я слышал от некоторых систем, что они переходят на полностью закрытые и запечатанные регистры. Устранение внешних частей должно снизить необходимость повторных считываний из-за неисправностей. Опубликовано в июле / августе 2018 г. Q: Нашей системе было поручено обслуживать два квадплекса, которые до недавнего времени снабжались водой из скважин, которые больше не производили воду.Мы попросили владельца представить технико-экономическое обоснование, и оно показывает, что мы можем его поддержать. Есть ли у владельца выбор: получить счетчик для каждой единицы или получить один основной счетчик? Кварталы построены в 2006 году и находятся за пределами города. Неясно, являются ли эти квартиры частью каких-либо программ жилищного строительства, поддерживаемых государством или субсидируемых для жителей с низкими доходами. A: Владелец собственности может иметь один главный счетчик, если собственность не разделена или не состоит из отдельных участков земли.Если это единый участок земли и все водопроводные сети к каждой из этих восьми единиц объединены в одну общую линию, то главный счетчик, вероятно, будет лучшим вариантом для этого заявителя. Имея только один счетчик для обслуживания рядом с дорожной системой, владелец не будет нести ответственности за установку и последующее обслуживание отдельных линий и счетчиков в каждом из жилых домов или за отключение и повторное подключение отдельного счетчика воды в каждой отдельной единице. Дата постройки не имеет отношения к вопросу о том, будет ли предпочтительнее один основной счетчик или отдельные счетчики; тем не менее, это важно при рассмотрении требуемой инспекции службы поддержки клиентов (CSI), которая должна быть проведена для всех восьми единиц и участка собственности, который будет обслуживаться. Инспектор CSI должен сделать отметку в форме CSI, в которой указано, что колодец был полностью отключен от всех линий питьевой воды, обслуживающих жилые единицы. Кроме того, поскольку запрет на использование свинца действовал, когда блоки были построены в 2006 году, инспектор CSI должен использовать тампоны для проверки водопровода на наличие светодиода. Наконец, если владелец собственности намеревается сохранить колодец для целей орошения, его нельзя снова привязать к какой-либо линии, подключенной к новому главному счетчику системы. Поскольку это связано с расположением объекта недвижимости в городе или за его пределами или с его участием в любых жилищных программах, получаемых при государственной поддержке или субсидировании, владелец обязан уведомить любые необходимые органы о новом источнике воды, если это необходимо, поскольку система просто подает питьевую воду в собственность от главного счетчика. Опубликовано в мае / июне 2018 г. Q: Может ли WSC разрешить домовладельцу иметь дополнительный счетчик с единственной целью — использовать спринклерную систему для его лужайки и ландшафта? Применяется ли в этой ситуации один метр на жилое помещение? A: Да, я слышал о практике использования нескольких счетчиков на одном участке в нескольких системах.Один метр на одно жилое помещение просто означает, что у клиента не может быть двух или более жилых домов или предприятий на одном счетчике. Нет ничего, что мешало бы клиенту иметь отдельный счетчик только для своей оросительной системы. Предполагая, что счетчик стандартного размера, жилой 3/4 дюйма x 5/8 дюйма, вы будете использовать ту же структуру тарифов для счетчиков орошения, поскольку вода представляет собой ту же очищенную воду, которая распределяется вашей системой. Однако, если вашему домовладельцу нужен счетчик 1 дюйм или больше, то требования к нестандартному обслуживанию изложены в Разделе F.Примерного тарифа TRWA будет применяться, включая инженерное исследование для каждого сверхнормативного счетчика. В дополнение к стоимости установки счетчика, а также любых авансовых платежей или комиссионных сборов. Основное соображение при выставлении счетов обычно состоит в том, что счетчики только для целей орошения «обычно» не взимают плату за канализацию, и если ваша система предоставляет услуги по канализации, это может снизить общий доход, если будет установлено достаточное количество этих счетчиков. И, наконец, также важно уточнить у заявителя, как требования в отношении непредвиденных обстоятельств засухи и нормирования воды применяются к счетчику полива. Могут существовать ограничения, препятствующие использованию счетчика, когда есть запрет на воду за пределами дома или другие меры защиты от засухи. Опубликовано в январе / феврале 2018 г. Q: Нам сообщили о покупателе, который установил встроенный подкачивающий насос на своей стороне счетчика.Похоже, они сделали это, чтобы подать воду более чем в 60 небольших арендных домов на двух 5/8 x 3/4 метра. Один из этих счетчиков находится на водопроводной магистрали диаметром 1 дюйм, а другой — на водопроводной магистрали 1 1/2. Мы не знаем, какого размера линия находится за счетчиками и как они их подключили. Какие варианты мы должны решить эту проблему? A: У вас есть пара разных проблем, которые нужно решить. Во-первых, вам нужно посмотреть, что указано в вашем тарифном соглашении и соглашении о нестандартных услугах, а также о требованиях к услуге и о том, что вы согласились предоставить.Например, положения Примерного тарифа TRWA в отношении нестандартных услуг включают требование о том, чтобы корпорация утвердила требования к проектированию необходимых помещений заявителя до заключения контракта на нестандартные услуги. Это включает в себя проектирование, рассмотрение и утверждение всех планов и всех сервисных услуг на объекте и за его пределами инженером корпорации, а также соблюдение всех применимых муниципальных или других государственных кодексов и спецификаций. Если ваш инженер не одобрил использование подкачивающего насоса или не определил размеры линий и счетчиков для размещения 60 домов, сдаваемых в аренду, заказчик не соблюдает условия соглашения и ваш тариф. Даже если клиенту потребуется только стандартное обслуживание, Образец тарифа TRWA включает требование о том, что имущество заявителя / члена должно быть проверено на предмет соответствия минимальным допустимым нормам эксплуатации общественных систем питьевого водоснабжения, установленным Комиссией Техаса по требованию штата. Экологическое качество (TCEQ) или агентство-преемник. Заказчик должен за свой счет надлежащим образом установить, проверить, протестировать, обслужить и предоставить всю необходимую документацию любого утвержденного устройства предотвращения обратного потока, требуемого корпорацией (30 TAC 290.46 (j); Раздел I Заявление на предоставление услуг и Соглашение). Единый водопроводный кодекс не допускает установку подкачивающих насосов при этом условии, а раздел 290.44 (d) (3) правила TCEQ гласит, что сервисные соединения, для которых требуются подкачивающие насосы, принимающие всасывание из линий коммунальной системы водоснабжения, должны быть оборудованы устройствами автоматического отключения давления. так что насосные агрегаты выходят из строя при давлении всасывания менее 20 фунтов на квадратный дюйм (тем самым предотвращая состояние обратного сифонажа). Наиболее неотложная проблема, которую необходимо решить, — это потенциальная опасность для здоровья, вызванная потерей давления при включении подкачивающего насоса.Если тариф вашей системы содержит те же формулировки, что и примерный тариф TRWA, невозможность устранить это опасное состояние может быть отключено без предварительного уведомления и, в конечном итоге, аннулировано членство из-за несоблюдения политики в соответствии с Разделом E, если проблема не будет устранена. Раздел E допускает отключение без предварительного уведомления, когда существует известное опасное или опасное состояние, при котором услуга может оставаться отключенной до тех пор, пока существует условие, включая, помимо прочего, нарушение общественного здоровья, как определено в Разделах 341 Кодекса здравоохранения и безопасности Техаса.011 или 343.011. Если есть основания полагать, что существует опасное или опасное состояние, корпорация может провести инспекцию службы поддержки клиентов (CSI), чтобы проверить опасное состояние, и может уведомить местное окружное управление здравоохранения. Корпорация отключится без уведомления, если участник откажется предоставить доступ с целью подтверждения существования такого условия и / или устранения опасного или опасного состояния (30 TAC 290.46 (i) и 290.46 (j)). Обслуживание будет восстановлено, когда CSI подтвердит, что опасности для здоровья нет, опасность для здоровья устранена или устранена или опасность для здоровья изолирована от системы водоснабжения корпорации. Опубликовано в сентябре / октябре 2017 г. Q: Каким образом человек с несколькими передвижными домами становится основной учетной записью? Должны ли они регистрироваться в качестве бизнеса в государстве или получать разрешение на коммерческое использование воды? A: Основные счетчики с счетчиками обычно используются, когда землевладелец хочет, чтобы один счетчик обеспечивал водоснабжение нескольких зданий, квартир, офисов, трейлеров или других видов коммерческой деятельности.Ваш тариф должен включать требования для оценки заявки на главный счетчик. Например, в Правилах и положениях Типового тарифа TRWA, Раздел E, говорится: «Корпорация может рассматривать многоквартирный дом, кондоминиум, промышленное жилье (модульное, мобильное или жилое на колесах), бизнес-центр или другое предприятие аналогичного типа. быть единым коммерческим объектом, если владелец подает заявку на счетчик в качестве «основного счетчика учета» и соблюдает требования, изложенные в правилах PUC, этом Тарифе и применимом законодательстве.«Примерный тариф TRWA, раздел B, содержит дополнительную информацию, требующую соблюдения правил PUC, главы 24, подраздел H, относящихся к подсчетам». Одно из требований правил PUC состоит в том, что владелец, который намеревается выставлять счет арендаторам за подсчитанные или выделенные коммунальные услуги или который меняет метод, используемый для выставления счетов арендаторам за коммунальные услуги, должен зарегистрироваться в PUC в форме, предписанной комиссией. Правила PUC также определяют требования к языку, который должен быть включен в договор аренды в отношении подсчета, того, как должны быть рассчитаны сборы и как будет проводиться выставление счетов. Обычная выгода для заявителя и системы заключается в том, что заявитель / землевладелец может спроектировать свою собственную систему водоснабжения в пределах своей собственности и не беспокоиться о нескольких счетчиках и о том, какие линии обслуживания идут к какому офису или помещению трейлера. Некоторые системы действительно требуют индивидуальных счетчиков для каждой отдельной квартиры, кондоминиума или другого типа предприятий, которые принадлежат одному человеку или компании. Тем не менее, заявитель или землевладелец может запросить единый основной счетчик, если они не хотят перенаправлять всю свою собственность для установки отдельных счетчиков. Каждый клиент должен определить, должны ли они регистрироваться в качестве бизнеса в государстве или нет. Нет требования, чтобы WSC мог запросить у землевладельца регистрацию в качестве бизнеса. Я также не слышал о системе предоставления «разрешения на коммерческое использование воды». Использование слова «коммерческий» в системе водоснабжения обычно является ссылкой, указывающей на то, что это нестандартная услуга, а не обычное жилое помещение. Опубликовано в марте / апреле 2017 г. Q: Какова цель ограничения нескольких подключений одним правилом ответвления? A: Правило 290 TCEQ.44 (a) (4) объясняет цель правила, гласящего: «Каждая общественная система водоснабжения должна обеспечивать точные приборы учета на каждом жилом, коммерческом или промышленном соединении для сбора данных об использовании воды». Это гарантирует, что система водоснабжения может задокументировать правильность выставления счетов клиентам. Опубликовано в марте / апреле 2017 г. Q: Член нашего WSC имеет два счетчика воды на своей территории. Мне сказали, что счетчик был установлен, когда родственник жил в трейлере в дальнем конце дома, но счетчик не использовался в течение многих лет.Участник хочет знать, может ли сосед подключиться к счетчику, и если да, то при каких обстоятельствах. Будет ли разрешен шланг, проходящий через собственность потенциального пользователя, через переулок и приблизительно через 10 футов собственности участника? Участник знает, что «перепродажа» воды с целью получения прибыли не допускается. Насколько вам известно, существуют ли какие-либо части тарифа, которые запрещают участнику заключать такое соглашение, или какая-либо часть правил, запрещающих такое соглашение или ставящих под угрозу соблюдение системы? A: Примерный тариф TRWA гласит, что счетчик должен быть «установлен на участке, предназначенном для получения услуг», а владелец недвижимости должен быть «членом» корпорации.Это упоминается в Разделе C под определениями «участник» и «доказательство права собственности» и снова в Разделе E в Правилах и положениях. В обоих этих разделах четко указано, что владелец обслуживаемой собственности является единственным лицом, имеющим право быть членом WSC, и что счетчик должен быть установлен на участке, предназначенном для обслуживания. В заявлении на обслуживание и форме соглашения RUS-TX Bulletin 1780-9 (05/17) также есть раздел, в котором указано: Вся вода должна быть учтена счетчиками, которые должны быть поставлены и установлены Корпорацией.Счетчик и / или подключение для сточных вод предназначены исключительно для использования Участником или клиентом и предназначены для обслуживания только одного (1) жилья или одного (1) предприятия. Расширение трубопровода (труб) для передачи коммунальных услуг от одной собственности к другой, для совместного использования, перепродажи или измерения уровня воды другим лицам, жилищам, предприятиям или собственности и т. Д. Запрещено. Техасский Водный Кодекс Сек. 67.016 (d) предусматривает, что корпорация может обусловливать услуги водоснабжения или канализации владением недвижимостью, «предназначенной для получения услуг и из которой возникает членство или иное право участия.Подраздел (e) разрешает корпорации отказываться от членства лица, если он не выполняет условия службы, предписанные корпорацией. Правила PUC также поддерживают тариф, согласно которому клиенты / члены WSC имеют право на получение услуг только в том случае, если они выполнили письменные положения, включенные в тариф WSC. Убедитесь, что эти ссылки включены в ваш тариф, и если да, то участнику будет запрещено распространять услуги с одной стороны дороги / переулка или через линию собственности для оказания услуг в собственности соседа, не предназначенной для получения услуг в соответствии с к вашему тарифу. Q: У нас есть круглосуточный магазин и сеть ресторанов, использующих один и тот же счетчик. В прошлом два предприятия были в партнерстве под одной крышей. В связи с расширением эти два объекта разделились и теперь обслуживаются одним и тем же счетчиком. Мы хотели бы, чтобы сетевой ресторан подал заявку и установил счетчик, поскольку в магазине есть счетчик и активный счет. Однако единственный рычаг, который у нас есть, — это отключить обслуживание круглосуточного магазина, чтобы вынудить сетевой ресторан получить отдельный счетчик.Нам действительно нужно понимать правила и какие действия нам нужно предпринять, прежде чем обращаться к любому из этих предприятий. A: В образце тарифа TRWA, а также в заявке на предоставление услуг и форме соглашения USDA-RD говорится, что счетчик должен быть установлен на участке для обслуживания этого отдельного объекта, и вода не может быть отведена в другое имущество. Поскольку два предприятия разделились и больше не принадлежат к одному объекту, круглосуточный магазин перенаправляет воду на другой объект, что представляет собой незаконное соединение или передачу воды из одного объекта в другой. Глава 290TCEQ требует, чтобы счетчик точно определял использование каждого потребителя, если не была установлена основная схема измерения. Главный учет применяется только в том случае, если это единый объект недвижимости, а не два разных участка. Чтобы решить эту проблему, система должна сначала иметь поддерживающий язык в своем тарифе. Затем системе необходимо отправить копию этой политики организациям, которые, по всей видимости, нарушают эту политику, вместе с копией правила TCEQ, требующего точного измерения использования каждым клиентом.Затем система может предложить график соответствия, чтобы обслуживание не прерывалось во время строительства и установки второго счетчика «на участке, предназначенном для приема услуг». Q: Наш местный WSC планирует внедрить политику, чтобы соответствовать правилу «один метр на жилое помещение». Нашей системе более 40 лет, и существует около 20 объектов, в которых на одном метре размещается более одного жилья. Мы думаем, что это может превратиться в проблему с общественностью.Есть ли у вас источник передового опыта при планировании решения этой проблемы? Мы хотим быть справедливыми, но мы также хотим быть ответственными. Где здесь золотая середина? A: Это обычная проблема для старых систем, поскольку они пытаются соответствовать новым правилам. Во-первых, один метр на каждый язык проживания должен быть частью вашей тарифной политики или политики обслуживания. Если в вашей системе уже есть этот язык, то TRWA предлагает, чтобы системы, у которых есть несколько проблем с несколькими подключениями, отправили письмо, информирующее всех клиентов об ожидающих изменениях или усиленном применении существующих политик.В этом письме должны быть изложены требования к PUC для точного дозирования воды на каждое соединение. Раздел 24.89 (a) (1) правил PUC гласит, что «все платежи за услуги водоснабжения должны основываться на измерениях счетчика, если иное не разрешено утвержденным тарифом коммунального предприятия». Кроме того, в Разделе 290.44 (d) (4) говорится, что «каждая коммунальная общественная система водоснабжения должна обеспечивать точные приборы учета в каждом жилом, коммерческом или промышленном соединении для сбора данных об использовании воды.Раздел 290.38 определяет подключение как «односемейную жилую единицу или каждое коммерческое или промышленное предприятие, к которому питьевая вода подается из системы». Включение этого языка в письмо с уведомлением для всех потребителей коммунальных услуг поможет объяснить, почему система требует изменения для существующих множественных подключений. Некоторые системы предпочитают предлагать скидки клиентам, имеющим несколько подключений, или отказываться от воздействия или других сборов за усовершенствование внешнего капитала.Эти отказы обычно применяются только в том случае, если заказчик добровольно связывается с системой, чтобы либо установить соответствующее количество счетчиков, либо позволить персоналу системы провести осмотр, чтобы убедиться, что другие соединения не используются. Клиенты, которые не сообщают о множественных подключениях, в результате чего работникам коммунальных предприятий приходится расследовать этот вопрос, обычно не получают таких отказов. В любом случае коммунальное предприятие должно обеспечить справедливую оценку сборов. За каждый новый счетчик должен требоваться новый членский взнос.Также необходимо оценить фактическую стоимость счетчика и установки. При установке этих новых счетчиков важно помнить, что если в будущем недвижимость будет разделена на части, каждый счетчик должен находиться на участке с жилым помещением или строением, которое будет обслуживаться. Установка нескольких счетчиков на одном неразделенном участке с линией, проходящей через участок, может привести к проблемам с сервитутом в будущем. Никогда не рекомендуется устанавливать счетчик в одном доме с двором или коммуникационной линией, проходящей через территорию дома, к следующему активному соединению.Лучше всего устанавливать счетчики близко к сооружению, которое будет обслуживаться, и всегда обеспечивать сервитут для линий обслуживания и счетчиков до того, как будет установлена новая служба. Q: Я собираюсь заменить наш главный счетчик в скважине и заменить его новым. Мне нужно откалибровать глюкометр? A: Новые счетчики должны быть откалиброваны и готовы к использованию при отправке в системы. С новым измерителем должна быть калибровка или сертификат точности.Этот сертификат должен соответствовать требованиям испытаний главного счетчика TCEQ для первоначальной установки счетчика. Однако бывают ситуации, когда новый счетчик установлен, и он не регистрируется правильно. Одной из основных причин неправильной регистрации главного счетчика турбины или гребного винта является неправильная конфигурация трубопроводов от скважины до места расположения счетчика и за ним. Большинство производителей предлагают «прямые участки трубы» перед и после основного расходомера.Обычный прямой участок трубы до счетчика в пять раз превышает диаметр трубы. Затем прямой участок трубы после счетчика не менее трех диаметров трубы. Это позволяет воде «выпрямиться» и иметь меньшую турбулентность, тем самым позволяя измерителю регистрировать с максимальной точностью. Некоторые производители счетчиков также требуют установки «фильтров» или других устройств для защиты счетчика и выравнивания или кондиционирования воды, чтобы их счетчики были максимально точными. Если ваш новый расходомер представляет собой расходомер с прямым вытеснением 2 дюйма или меньше, прямые участки трубопровода не требуются для обеспечения точности счетчика. Что касается правил TCEQ 290, главные счетчики должны калиброваться для систем грунтовых вод один раз в 3 года, а счетчики поверхностных вод — каждый год. Согласно подразделу D, правилу 290.46 (s) (1), «расходомеры и регуляторы расхода, которые требуются в соответствии с § 290.42 (d) этого раздела (относящиеся к очистке воды), должны калиброваться не реже одного раза в 12 месяцев.Счетчики скважин, требуемые в соответствии с § 290.41 (c) (3) (N) этого раздела (в отношении источников воды), должны калиброваться не реже одного раза в три года ». Правила TCEQ не обязательно указывают, что калибровка должна выполняться при установке, но «часы» должны где-то начинаться, и безопасным вариантом является калибровка измерителя самостоятельно или получение сертификата точности от компании-измерителя. Лицензированный оператор системы водоснабжения может калибровать свои собственные главные счетчики независимо от размера или типа, используя метод калибровки по объему.Это просто означает, что при необходимости тестирования нового или существующего основного счетчика оператор может использовать либо существующий резервуар для хранения на месте, либо любой большой резервуар (пожарную машину, если вместимость достаточно велика) с известной вместимостью, чтобы проверить точность метра. Если вы используете резервуар для хранения на месте: • Используйте немного воды из резервуара для хранения (наземного или приподнятого). • Закройте все клапаны, подключенные к распределительной системе, чтобы вода не выходила из резервуара во время периода проверки. • Поднимитесь на резервуар и с помощью стальной измерительной ленты измерьте высоту воды в резервуаре до люка. • Запишите измерение. • Затем запишите «основные показания счетчика» на тестируемом счетчике. • Включите управление скважиной и заполните резервуар или до тех пор, пока из скважины в резервуар не будет достаточной добычи для повышения уровня воды или пока насос не отключится автоматически. Это может быть всего один фут или несколько футов воды, добавленных в резервуар. • Теперь снова залезьте в резервуар после остановки скважинного насоса и снова измерьте высоту воды у люка. Используя формулу 3,14 X Радиус X Радиус X Высота X 7,48 (галлонов на кубический фут), вы можете рассчитать количество галлонов воды, добавленных в резервуар для хранения. Теперь вычтите первое показание эталонного счетчика из текущего показания счетчика и сравните его с галлонами, добавленными в резервуар. Надеюсь, эти две цифры совпадают или находятся в пределах разумной погрешности.Если нет, то точность измерителя больше или меньше этой разницы, поскольку резервуар имеет определенный объем (при условии, что приведенный выше расчет и размеры резервуара были точными). Некоторые люди выбирают колодцы со скоростью около 300 галлонов в минуту или меньше, чтобы использовать пожарную машину или автоцистерну вместо того, чтобы подниматься на приподнятый резервуар, чтобы выполнить измерения дважды. Q: Насколько важна сертификация NSF 60 для счетчиков или это вообще имеет значение? Конкретный производитель продает довольно хороший счетчик, но он не сертифицирован, и прежде чем я вложу много денег в их систему «считывания радио», мне нужно, чтобы кто-то ответил на этот вопрос.Также есть ли у вас какие-либо рекомендации для конкретной системы считывания показаний счетчика? A: Требуется, чтобы системы водоснабжения проверяли, что все материалы и химические вещества, используемые в системе водоснабжения общего пользования, соответствуют правилам TCEQ. Стандарт NSF 60 предназначен для химикатов, используемых в системе водоснабжения. Этот стандарт указывает, что все химические вещества, используемые должным образом, не причинят вреда здоровью потребителей. NSF 61 является стандартом для всех труб, ремонтных хомутов и любых других фитингов или материалов, используемых в системах водоснабжения общего пользования.NSF 61 заявляет, что все компоненты и материалы, используемые для отливки или создания материалов / частей гидротехнических сооружений, не содержат запрещенных веществ и что счетчик, труба и / или детали были надлежащим образом сконструированы из соответствующих основных материалов. На всех счетчиках или, по крайней мере, в технических паспортах материалов должно быть указано, что материалы, используемые для производства счетчиков, соответствуют требованиям NSF 61. Убедитесь, что эта ссылка включена где-либо, а если нет, позвоните поставщику или производителю, чтобы получить копию. ваши файлы на случай, если в будущем возникнет вопрос. TRWA не рекомендует никаких продуктов, поставщиков или лиц и оставляет это решение на усмотрение каждой системы. Каждая система должна проверять рекомендации, звонить в соседние системы, которые используют тот же продукт или специалиста, и проверять, насколько это возможно, факты перед покупкой материалов или заключением контракта. В случае выбора системы считывания показаний счетчика мы рекомендуем поставщику счетчика предоставить вам список систем, использующих их счетчики, чтобы ваша система могла проверить плюсы и минусы других систем, использующих счетчики. Q: Можно ли установить счетчик на земле, которая не принадлежит участнику системы, если он получит сервитут от землевладельца? A: Это общий вопрос. Это было неприятной ситуацией для многих систем в прошлом и повторяющейся проблемой для систем сегодня. Обычно первоначальное лицо, которое разрешает установить счетчик другого человека на своей собственности («первый владелец собственности»), соглашается и приветствует возможность помочь своему соседу («второму владельцу собственности») сэкономить немного денег.Проблема возникает, когда этот хороший человек уезжает, а кто-то другой покупает переднюю собственность и не заботится о людях, стоящих за их собственностью, и даже не знает их, и хочет, чтобы линия обслуживания клиента и счетчик были удалены из их собственности. Если WSC имеет сервитут, должным образом зарегистрированный в здании суда для каждой линии и счетчика, новый владелец собственности не может заставить систему перемещать счетчик. Однако в большинстве случаев между двумя соседями не существует сервитута для счетчика и линии обслуживания от переднего участка к обслуживаемому заднему участку.Это ответственность клиента обратной собственности. Система не несет ответственности за обеспечение или требование сервитута для любой линии обслуживания от счетчика до дома конечного потребителя. Большие проблемы могут возникнуть, когда одно из владений переходит из рук в руки. Проблемы также возникают, если утечка происходит в результате какой-либо аварии или земляных работ, проводимых передним владельцем собственности, а второй владелец собственности хочет, чтобы они заплатили за ущерб или попросили систему вычесть их счет за воду, потому что они не знали, что у них была утечка.Я также видел разочарование, когда владелец недвижимости перед домом запрашивал у системы второй метр, а линия загружалась на полную мощность. Какой бы ни была причина запроса второго или третьего счетчика, они раздражаются, когда им отказывают в другом счетчике (или говорят, что им придется оплатить стоимость параллельной линии), в то время как человек, стоящий за их собственностью, пользуется счетчиком на своей собственности. TRWA всегда рекомендовал в нашем образце тарифа, чтобы «Все счетчики были установлены на территории, предназначенной для обслуживания.«Использование этой политики позволяет системе иметь дело непосредственно с владельцем собственности и членом WSC или с клиентом района, вместо того, чтобы иметь дело с владельцем собственности или будущим владельцем собственности, который не хочет, чтобы на их счетчике был чужой счетчик и линия обслуживания. имущество. Короткий ответ — да, WSC / районный совет может изменить свою тарифную политику / политику обслуживания, чтобы разрешить установку счетчиков в чужой собственности. Но постоянные головные боли и будущие проблемы не будут стоить плохих связей с общественностью, которые могут возникнуть, если что-то случится с технологической линией или счетчиком, находящимся в чужой собственности. Установка счетчика на участке, принадлежащем заявителю, всегда лучший способ. Q: Наша система заменяет все наши счетчики. Один из наших клиентов требует, чтобы она сохранила свой счетчик, поскольку она заплатила за него и считает, что он должен быть ее. Я сказал ей, что это неверно, и что я отправлю ей документацию, чтобы доказать это. Вы можете мне с этим помочь? A: Это определенно не новый вопрос — многие системы сталкивались с этой ситуацией на протяжении многих лет.Заставить понять клиентов иногда бывает непросто. Язык, устанавливающий право собственности коммунального предприятия на счетчики обслуживания клиентов, присутствует во всех модельных тарифах и политике обслуживания TRWA. Например, в разделе E ответственность участника: г. Таким образом, за регистрацию всего водопользования и / или повреждений измерительного оборудования, принадлежащего и обслуживаемого Корпорацией, взимается плата в соответствии с Тарифами Корпорации, которые время от времени вносятся Советом директоров. e. Корпорация требует, чтобы каждый Участник имел запорный клапан в пределах 2 футов от счетчика на стороне Участника от счетчика для целей изоляции трубопровода обслуживания и водопровода Участника от давления воды Корпорации. Клапан должен соответствовать стандартам AWWA (предпочтительно шаровой клапан). Использование Участником ограничителя хода Корпорации или другого аналогичного клапана для таких целей запрещено. За любое повреждение оборудования Корпорации взимается плата за обслуживание.(Этот отсечной клапан может быть установлен Корпорацией как часть первоначальной установки счетчика.) В этих ссылках четко указано, что счетчик принадлежит корпорации и должен обслуживаться корпорацией. Регламенты Комиссии по коммунальным предприятиям также четко указывают в Разделе 24.163 (a) (2) (A) и (B), что система отвечает за «поставку и установку с целью подключения своей системы распределения к системе подачи заявки на услугу. собственности, трубопровод от магистрали до счетчика в собственности соискателя услуг.«Право собственности на счетчики у розничного коммунального предприятия, будь то районная, WSC, городская или частная система, имеет важное значение для способности коммунального предприятия эффективно соблюдать свои нормативные обязательства. Соответственно, в Разделе 24.169 (a) (2) правил PUC Комиссия недвусмысленно заявляет, что «если иное не предписано комиссией, каждое коммунальное предприятие должно предоставлять, устанавливать, владеть и обслуживать все счетчики, необходимые для измерения воды, подаваемой в его клиенты.» Надеюсь, это поможет решить проблемы клиента.Клиент не владеет счетчиком — точно так же, как клиент не владеет электросчетчиком или газовым счетчиком, даже если он должен оплатить все расходы за установку этих других устройств учета. Затем, когда эти другие услуги прекращаются, эти счетчики удаляются коммунальным предприятием, которое «владеет» счетчиками, а не потребителем. Фактически, существуют законы о взломе счетчиков, повреждении и перенаправлении, если человека поймают или признают виновным в нарушении работы счетчиков коммунального предприятия. Если клиент по-прежнему считает, что счетчик принадлежит ей, может быть полезно дать ей номер телефона в PUC, чтобы она могла обсудить свои опасения. Q: Наша 1,5-дюймовая водопроводная линия заполнена, и кто-то, кто строит дом в этом районе, попросил добавить метр к нашей линии. Наши инженеры говорят, что единственный способ обеспечить соответствие стандартам TCEQ для распределения воды, если мы добавим счетчик, — это удлинение линии на шесть дюймов. Нужно ли подавать воду к новому счетчику на этой линии? Для нас нерентабельно прокладывать шестидюймовую удлинительную линию только для подачи воды в один новый дом. A: Да, в соответствии с главой 13 Водного кодекса Техаса вы должны предоставлять услуги заявителю, если место запроса на обслуживание находится в пределах вашей сертифицированной зоны обслуживания, а ваше коммунальное предприятие находится в частной собственности или некоммерческой корпорации по водоснабжению.Если ваше коммунальное предприятие является политическим подразделением и у вас нет справки об удобстве и необходимости, ваши обязательства и требования продиктованы другими государственными законами. Все общественные системы водоснабжения, которые имеют CCN (или должны иметь CCN), должны планировать обновления системы, когда объект, включая линии распределения, достигает 85 процентов от общей мощности, так что улучшение или модернизация неизбежны или уже на месте после Рассматриваемый объект объекта выходит на 100-процентную мощность.Мы рекомендуем вам рассмотреть варианты предоставления услуг и, как можно скорее, обеспечить соблюдение 85-процентного требования. После получения дополнительной информации о вашей утилите у нас могут быть предложения относительно разделения стоимости любого обновления. Предполагается, что дополнительная 15-процентная пропускная способность будет поддерживаться системой (не оплачивается новым клиентом), но система может потребовать от заявителей, запрашивающих услуги, оплаты некоторых обновлений системы, которые будут использоваться этим заявителем.В этом случае заявители платят за то, что необходимо для предоставления им их индивидуальных услуг, включая его или ее часть модернизации линии, колодцев, резервуаров или очистных мощностей до получения услуги или заключения контракта на обслуживание; система оплачивает любые мощности помещения, превышающие индивидуальные потребности. Если ваша 1,5-дюймовая линия уже перегружена, то WSC несет ответственность за оплату разницы в стоимости от двухдюймовой линии для обслуживания одного заявителя до 6-дюймовой линии, которая, по словам ваших инженеров, требуется для установки. Ваш WSC не может требовать, чтобы человек оплатил полную стоимость удлинения 6-дюймовой линии, если только инженер не определит, что это размер линии, необходимой для обслуживания данного конкретного заявителя. 6-дюймовая линия, согласно правилам главы 290 TCEQ, может обслуживать до 250 соединений. Что касается вашей 1,5-дюймовой линии, обратите внимание, что Правила TCEQ, Глава 290, гласят, что размер основной линии 2 дюйма является минимальным для установки в любой системе водоснабжения общего пользования. Вам следует обсудить эту ситуацию со своими инженерами. Q: Один из наших участников продал свою собственность и землю, но не передал членство. Теперь участник хочет, чтобы счетчик воды был перенесен в другое владение примерно в 100 ярдах от его первоначального местоположения. Как с этим справиться? A: Если ваше правление приняло базовый язык примерных тарифов TRWA, тогда затраты на счетчик и плата за воздействие должны оставаться в собственности, на которой счетчик был первоначально установлен. Если ваша система возмещает членство, то первоначальный участник должен вернуть свое членство, а новый владелец собственности должен заплатить за новое членство. Аккаунт первоначального участника должен быть закрыт по старому адресу. TRWA рекомендует, чтобы системы прекратили «плавающее» членство и счетчики от одной собственности к другой из-за путаницы, которую это создает. Если член покупает землю не там, где был установлен первоначальный счетчик, в соответствии с языком примерного тарифа TRWA, он должен передать членство новому владельцу собственности и оставить счетчик на месте.Если им требуется обслуживание в новом месте, они должны приобрести еще одно членство и кран, а также соблюдать все новые процедуры подачи заявки на обслуживание. Первоначальный участник оплатит все расходы, связанные с установкой нового счетчика, как если бы он был новым клиентом, поскольку он является новым клиентом в этом новом месте. Плата за воздействие и другие сборы за предварительное улучшение капитального ремонта также остаются в существующем отводе и местоположении и ни в коем случае не должны передаваться в другую собственность по тем же причинам, указанным выше. TRWA предлагает, чтобы системы сообщали своим клиентам, чтобы они добавляли стоимость их счетчика и плату за удар к стоимости своей собственности перед продажей, чтобы профинансировать установку еще одного счетчика на их новом месте. Q: Мы пересматриваем наш тариф. Хотя совет директоров сохраняет прежние ежемесячные платежи и ставки, у нас есть базовая ставка только за 1 ½ дюйма метра. Как мы определяем базовые ставки для 2- или 3-дюймовых метров? A: TRWA не дает рекомендаций по тарифам, но мы проводим обучение расчету тарифов, чтобы система могла устанавливать правильные тарифы, справедливые для всех клиентов.Правление каждой системы примет окончательное решение по базовым ставкам, а также ставкам использования и комиссиям. Я хотел бы высказать свое мнение, основанное на информации из Примерного тарифа TRWA. Все нормы использования на тысячу галлонов должны быть одинаковыми для всех классов плательщиков, хотя нормы экономии, разработанные для поощрения эффективных и не расточительных методов использования воды клиентами, могут определять более высокие нормы использования на тысячу галлонов для клиентов, использующих больше, чем указано сумма каждый месяц.(Фактически, нормы экономии могут увеличиваться пропорционально общему количеству галлонов для клиентов, использующих наибольшее количество воды ежемесячно.) Как правило, единственная разница должна заключаться в базовых ставках, основанных на размере счетчика, как указано в Примерном тарифе TRWA. Эти базовые ставки не обязательно должны соответствовать фактическому размеру счетчика, указанному в Примерном тарифе TRWA, но одной из причин / оправданий более высокой базовой ставки для этих больших счетчиков являются требования TCEQ к пропускной способности, которые должна поддерживать каждая система.Чем больше счетчик, тем большую емкость системы необходимо сохранить для этого счетчика. Требования к производительности отчасти обусловлены максимальным потенциальным количеством воды, которое может быть пропущено через этот счетчик в пиковый день. TCEQ оценивает адекватность пропускной способности системы по количеству подключений в этой системе и принимает во внимание количество и размеры более крупных счетчиков в этой системе. Если в системе есть автостоянка для трейлеров, автостоянка для автофургонов, квартиры и т. Д., Обслуживаемые одним метром, TCEQ не считает это за одно соединение, а либо подсчитывает количество обслуживаемых мест, либо рассчитывает необходимую емкость по размеру метра. . Пример: парк трейлеров на 20 мест с 2-дюймовым метром был оценен некоторыми инспекторами TCEQ как фактическое количество доступных мест для трейлеров. Другие инспекторы TCEQ оценили требования к пропускной способности для 2-дюймового метра, который, по отраслевым стандартам, в восемь раз превышает нормальную вместимость метра 5/8 x 3/4 дюйма, независимо от количества трейлеров на другой стороне. метр. В любом случае система должна поддерживать эти более высокие производственные мощности скважин, резервуаров для хранения, насосов, линий и т. Д. Или быть оштрафована за несоблюдение требований раздела 290 30 TAC.45 правил TCEQ. Базовые ставки для более крупных счетчиков должны быть установлены для оплаты этих более крупных требуемых мощностей, вместо того, чтобы заставлять клиентов со счетчиками стандартного размера субсидировать клиентов с счетчиками большего размера, которые увеличивают затраты на систему. TRWA провела многочисленные тренинги на конференциях и в офисах систем водоснабжения, чтобы продемонстрировать влияние более крупных счетчиков на доход, а также на «нормативные» требования. Правление WSC может вносить изменения в тарифы на воду на любом заседании правления, на котором изменения тарифов публикуются в качестве пункта повестки дня для действий.Правление может изменить текущую плату на любую сумму, которую они сочтут справедливой по отношению к налогоплательщикам. Когда система видит, что в их текущей структуре тарифов существует несправедливость, заставляющая некоторых потребителей субсидировать использование воды и требования к мощности для других клиентов, совет директоров должен исправить ситуацию, изменив тарифы. Если ваше правление желает, чтобы один из сотрудников TRWA посетил собрание для прохождения курса обучения, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом. Мы попросим кого-нибудь продемонстрировать шаблон тарифов, который мы разработали и предоставили системам по всему штату.Причина для тарифного обучения заключается в том, чтобы правление могло обосновать базовую плату и плату за галлон для всех классификаций налогоплательщиков, а также для TCEQ в случае обжалования ставки. Q: У нас есть клиент, у которого счетчик находится за забором. Есть автоматические ворота, которые работают только удаленно, и у нас нет доступа к ним. Клиент говорит, что есть ворота позади его собственности (более 500 футов). Он не хочет, чтобы мы выносили счетчик за забор из соображений безопасности.Он предложил купить лестницу, но не хочет, чтобы ее оставляли постоянно, только когда будут сняты показания счетчика. У меня вопрос: что считается «доступом»? У нас есть несколько клиентов, у которых есть ворота в задней части домов, и их дома построены на расстоянии не менее 500 футов от дороги. A: Ваш вопрос очень общий для всех сельских и некоторых городских систем. То, что система считает разумным «доступом», может варьироваться. Вы всегда должны помнить о безопасности своих сотрудников и действовать в рамках закона.Требование от сотрудников подниматься по лестнице, чтобы преодолеть заборы или преодолеть 500 футов собственности, может быть неприемлемым доступом для вашей системы и может рассматриваться как отказ в доступе. Также существует озабоченность по поводу того, позволяет ли ваш сервитут персоналу системы пересекать 500 футов собственности владельца. В противном случае система может быть обвинена в незаконном проникновении. Примерный тариф TRWA решает эту проблему и соответствует правилам главы 24 Комиссии по коммунальным предприятиям (PUC), касающимся возможности системы получить доступ к счетчику для ремонта и обычного обслуживания.Примерный тариф позволяет системе оценить счет и уведомить участника оценки, если доступ к счетчику затруднен или запрещен. Образец тарифа также позволяет отключать услугу после уведомления, если в доступе отказано в течение трех месяцев подряд. Для клиентов, чьи дома находятся на расстоянии 500 футов или более от дороги, счетчики могут быть перенесены на край собственности клиента, а не у дома. Если водопровод (и) проходит рядом с дорогами общего пользования, то система может предложить переместить счетчик на дорогу.Это имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что клиенты должны будут поддерживать свои собственные линии обслуживания от счетчика до своих домов. Некоторые системы пытаются решить эту проблему, устанавливая измерители удаленного считывания (AMR), которые позволяют сотруднику «проезжать» по всем точкам измерителя, а измерители передают показания на базовый блок в автомобиле. Это работает только для снятия показаний счетчика и не решает проблему доступа для ремонта и аварийных ситуаций. Другие возможные решения, которые система может предложить заказчику: отодвинуть забор назад, чтобы счетчик находился за забором; установить отдельную калитку в месте нахождения счетчика; или предоставьте ключ или код, чтобы считыватель счетчика или ремонтная бригада могли получить доступ к водопроводу и счетчику 24/7. Лучше работать со своими клиентами, чтобы найти разумное решение. Правление должно рассмотреть все различные вопросы, связанные с «доступом» в местах расположения клиентов, и определить в своем тарифе, что система считает разумным доступом к счетчикам. Q: Один из наших членов предложил бесплатно снимать показания счетчиков каждый месяц. Законно ли это или какие проблемы это может создать? A: Это похвально, если участник системы согласен бесплатно снимать показания всех счетчиков вашей системы. Мне не известны какие-либо законодательные или государственные нормативные акты, которые запрещали бы это, но я предостерегаю ваше правление рассмотреть все возможные непредвиденные обстоятельства и попытаться решить их, прежде чем соглашаться на это предложение о бесплатном считывании показаний счетчика. Система должна быть осведомлена о потенциальных проблемах ответственности с такой договоренностью и должна связаться с поставщиком страховой системы, чтобы узнать, что, если что-либо, будет покрыто, если человек получит травму во время считывания показаний счетчиков или вызовет аварию или повредит собственность некоторого клиента. . Вам также следует проконсультироваться со своим системным юристом, чтобы можно было разработать соглашение, определяющее объем волонтерской работы, а также своевременность этих показаний счетчиков, если вы решите заключить эту бесплатную договоренность по снятию показаний счетчика. Будет ли человек использовать служебный автомобиль или свой собственный? Опять же, это страховой вопрос, который следует решить вашей страховой компании. Будет ли у этого человека доступ к системному офису или ключи от водных растений? Если это так, то это еще одна серьезная проблема, связанная с ответственностью, если он истолкует это соглашение о считывании показаний счетчиков как свободное владение объектами системы. Меня мучит мучительный вопрос: каков мотив этой благотворительной акции и сколько времени потребуется, чтобы развлечение закончилось? Если этот человек не является сотрудником или подрядчиком, какой именно рычаг использует система, чтобы требовать своевременной и точной доставки показаний счетчика? Как вы защищаете целостность системы, если не знаете предысторию или намерения человека, выполняющего волонтерскую работу? Есть много моментов, которые необходимо решить, прежде чем согласиться с этим предложением. Q: Действующий член нашего WSC попросил второй счетчик на своей собственности. Этично ли для нас взимать второй взнос за этот счетчик, если мы уже взимали такую плату за их первый счетчик? A: Да, это не только этично, но и справедливо, и необходимо. Подумайте об этом так: что, если этот владелец недвижимости запросил не один метр, а четыре новых? А что, если бы один или все эти новые счетчики были расположены на том же участке, но в полумиле от конца вашей текущей линии? Разве владельцу не было бы смысла оплачивать расходы на продление линии (линий) до этих структур? Целью платы за покупку акций является установление паритета между новым клиентом или заявителем и теми, кто уже получал услуги.Все новые клиенты или заявители на услуги водоснабжения используют некоторые из существующих средств и мощностей системы, которые уже были на месте — например, трубопроводы, резервуары, колодцы, насосы и так далее. Эти существующие компоненты мощности оплачивались и оплачиваются за счет ежемесячной платы за воду. Таким образом, существующие клиенты уже много лет платят за дополнительные мощности, и этих новых клиентов просят оплатить часть затрат, связанных с мощностью, которую они будут использовать. Некоторая часть этих затрат будет оплачена этими новыми клиентами, как только они начнут оплачивать свой ежемесячный счет за воду, но предыдущие клиенты не только платили за то, что им обходится вода, доставленная в их дома, они также платили немного больше к полному обслуживанию долга для всех существующих мощностей.Кроме того, правила Техасской комиссии по качеству окружающей среды (TCEQ) требуют, чтобы все системы водоснабжения общего пользования проектировались с минимум 15-процентной «дополнительной» пропускной способностью. Далее в правилах говорится, что как только система начинает использовать часть этой дополнительной емкости, ей необходимо приступить к разработке конкретных улучшений, которые заменят эту используемую емкость. Затем, когда система достигнет 100-процентной мощности, эта система должна начать строительство этих новых объектов, чтобы заменить или встраивать эти дополнительные 15 или более процентов обратно в свою систему для будущего роста. Не имеет значения, используется ли дополнительная емкость для снабжения новых клиентов, которые никогда не обслуживались, или для существующих клиентов, которым требуется дополнительный счетчик. Емкость используется в любом случае, и эти новые счетчики и клиенты используют свою долю ресурсов системы. За возможность использования этой мощности следует платить, но не за счет перекладывания затрат на существующих клиентов. Вместо этого рост должен оплачиваться за рост, даже если текущий участник несет ответственность за новый рост, добавляя второй счетчик на своей собственности.Возвращаясь к моему предыдущему примеру, если текущий клиент хотел, чтобы новый счетчик был установлен в конце дороги на расстоянии 1/2 мили от конца существующей водопроводной линии, этот новый клиент должен оплатить свои затраты на продление этой линии и не иметь эту стоимость оплачивают остальные участники. Опубликовано в марте / апреле 2019 г. Q: Некоторые из наших клиентов построили дуплексы в нашей системе. Обычно нам требуются индивидуальные счетчики для каждого блока, но один владелец хочет знать, могут ли они установить 2-дюймовый эталонный счетчик для всех 10 блоков в пяти близлежащих дуплексах.Что нам делать? A: Мы получаем этот вопрос время от времени, и ответ на вопрос, нужно ли вам иметь один основной счетчик на каждый многоквартирный дом или один счетчик на отдельную квартиру, будет «это зависит от обстоятельств». Как правило, правила Комиссии по коммунальным предприятиям (PUC) сначала требуют отдельных счетчиков для каждого блока, чтобы можно было точно измерить потребление воды каждым пользователем. Однако из-за некоторых политических маневров несколько лет назад в Административный кодекс Техаса были включены некоторые исключения, которые позволяют исполнительному директору комиссии разрешать главный учет, когда это применимо. Во-первых, заказчик должен предоставить системе окончательную табличку, показывающую предполагаемое использование и окончательное развитие обслуживаемой собственности. Затем коммунальное предприятие должно связаться с инженером системы, чтобы получить исследование, показывающее, как количество и расположение различных жилищ расположены на участке земли. Исходя из этого, они могут разработать план, который наилучшим образом обеспечивает обслуживание всей разработки с учетом пожеланий разработчика и системы. В зависимости от уровня и способа обслуживания, запрашиваемого владельцем, двухдюймового водомера может хватить или не хватить для обеспечения требуемой емкости по воде. Правила предоставляют заявителю несколько способов отказаться от использования индивидуальных счетчиков и наличия нескольких линий водоснабжения, пересекающих их участки земли. Иногда несколько линий от нескольких счетчиков могут стать настоящим кошмаром для обслуживания, потому что все линии, счетчики и клапаны выглядят одинаково. Это может затруднить определение обслуживающим персоналом, какая линия протекает, и увеличить расходы на техническое обслуживание по сравнению с ситуацией с одним счетчиком и одной ярдовой линией. В течение многих лет многие сельские и муниципальные системы предпочитали устанавливать главные счетчики для арендуемой собственности, такой как несколько многоквартирных домов на одном участке земли, несколько передвижных домов или промышленных домов на одном участке земли, а также несколько жилых автофургонов или полос / многофункциональные бизнес-центры с общим собственником. Это избавляет системы от необходимости обслуживать несколько счетчиков и совершать несколько сервисных поездок для отключения и повторного подключения отдельных счетчиков арендуемой собственности, позволяет отправлять один счет за воду по почте и экономит деньги владельца собственности, поскольку им не требуется поддерживать несколько линий через свои имущество. Кроме того, многие системы не хотели поддерживать протяженные счетчики и линии в пределах частной собственности, потому что в некоторых случаях работа на этих линиях оказывалась слишком навязчивой для частной собственности людей и дорог. Системы, как правило, не хотят распространять свою ответственность на частную собственность или за ее пределы, чтобы снимать показания счетчиков или производить ремонт после наступления темноты в частной собственности на случай, если частые поездки на эту собственность повышают вероятность несчастного случая или повреждения владельца. недвижимость или арендаторы.Исходя из моего опыта, большое количество систем предпочитают иметь один счетчик надлежащего размера для удовлетворения потребностей в обслуживании, запрашиваемых владельцем, вместо того, чтобы иметь несколько меньших основных счетчиков или даже отдельные счетчики для каждой квартиры. Опубликовано в январе / феврале 2020 г. (Выпуск 1 Quench) Q: Мне известно правило, согласно которому счетчики должны располагаться на обслуживаемой территории. У меня вопрос, как мы можем проверить границы свойств для этой цели? Мы в основном руководствовались словами отдельных землевладельцев, в результате чего недавно выяснилось, что некоторые из наших счетчиков были неправильно расположены. A: Это одна из тех ситуаций, когда небольшие дополнительные усилия со стороны системы могут избавить их от значительной головной боли и сэкономить в будущем. За время работы в TRWA я видел слишком много систем, которые позволяли клиентам диктовать, где они хотели бы установить свои счетчики. Это может привести к судебным искам и дракам между соседями и членами семьи, и часто коммунальное предприятие в конечном итоге принимает на себя основную тяжесть этих столкновений. Во многих случаях персонал системы просто был слишком робок, чтобы обеспечить соблюдение своей собственной политики в отношении местоположения счетчиков, если клиент повысил свой голос, сказал, что он подаст в суд на систему, или использовал запугивающую позицию. Системыне обязаны проводить дорогостоящие поиски прав собственности, но они должны требовать от соискателей услуг предоставления юридического документа или доказательства права собственности, подтверждающего, что лицо, подающее заявку на услуги водоснабжения или канализации, владеет этим участком земли. После получения этого доказательства владения система должна, по крайней мере, проверить налоговые ведомости округа и карты налогов на имущество, чтобы узнать, чье имя указано для этой собственности. Хотя много лет назад это, возможно, было делом в большей степени, в большинстве округов была проведена модернизация, и теперь это исследование, как правило, можно проводить из офиса системы. Это надежная проверка? Не всегда, но обычно он довольно точен, если только не был издан другой акт или постановление суда с момента последнего обновления данных округа. Вы также можете потребовать от заявителя предоставить эту информацию в рамках процесса подачи заявки. Самое главное, вы должны обеспечить соблюдение этих правил и отказаться от установки счетчика до тех пор, пока вы не убедитесь, что заявитель действительно владеет недвижимостью, на которой будет установлен счетчик. Пока они не смогут это сделать, у них не будет счетчика. Это жесткая линия для систем, но в остальном вы работаете по системе чести, в которой у заявителя мало стимулов для выполнения своей части сделки. В случае, если размещение окажется неправильным, PUC, скорее всего, встанет на сторону владельца в споре о расходах на переезд, потому что они сочтут это как коммунальное предприятие, уклоняющееся от своей ответственности проявлять должную осмотрительность, когда оно устанавливает счетчик в неправильном месте в первое место. Опубликовано в мае / июне 2020 г. (Выпуск 3 Quench) Q: У нас есть несколько членов, у которых в доме есть вторая квартира, но только один метр.Наши сотрудники ежедневно разъезжают по поселку и могут сказать, что в этих вторых домах явно живут люди. В нашем соглашении об оказании услуг указано, что мы разрешаем только одно жилище на одно соединение. Что мы можем сделать, если владелец членства отрицает, что кто-то проживает во втором доме? A: Это, безусловно, непростая ситуация, но с ней столкнулись многие системы TRWA, пытаясь обеспечить соблюдение своих тарифных или районных правил обслуживания.Лучший способ проверить, есть ли у клиента запрещенное второе соединение, — это выполнить новую проверку службы поддержки клиентов (CSI). Вам следует начать с уведомления этих клиентов о том, что вы наблюдали за людьми, живущими в этих домах, и сослаться на них на соответствующие правила TCEQ и положения вашего соглашения об оказании услуг, касающиеся наличия только одного места жительства на одно соединение. Хотя им может быть трудно заявить, что второе жилище пустует, если очевидны доказательства проживания, некоторые люди могут попытаться заявить, что жилище временное, что во втором месте не используется вода или что вода там есть. поставляется из отдельного источника. Любая корреспонденция, которую вы отправляете по этому поводу, должна включать крайний срок для клиентов, которые должны связаться с системой для настройки CSI, чтобы коммунальное предприятие могло проверить, существует ли какое-либо запрещенное соединение между двумя жилищами. В переписке также должна быть указана дата, когда услуга будет отключена, если клиент не сможет принять меры для CSI. Инспектор также проверит наличие остаточного хлора в любом месте, куда, по словам заказчика, поступает вода из частного колодца или другого источника.Инспектор может также потребовать от клиента продемонстрировать или показать, насколько водопроводные трубы в дополнительном доме независимы от трубопроводов, обслуживающих основное место проживания клиента. Часто заказчик устанавливает запорный вентиль во втором доме, который можно отключить для ремонта сантехники или проведения подобных проверок. В этом случае системе может потребоваться проверить водонагреватель, чтобы увидеть, есть ли в нем вода, или, как указано выше, попросить клиента продемонстрировать, что вода во втором доме поступает из другого источника, а не из водяного шланга из первого. дом.Запрещается даже временное подсоединение шланга, поскольку это является нарушением условий, указанных в вашем заявлении на обслуживание клиентов и соглашении. Опубликовано в июле / августе 2020 г. (Выпуск 4 Quench) В. У нас есть несколько коробок со счетчиками, в которых нет счетчика, так как они были либо вытащены за неуплату, либо владелец потребовал их удалить. Наш инженер говорит, что нам необходимо удалить их, так как мы будем нести ответственность за их обслуживание, включая оплату обновлений, если заказчик захочет установить счетчик для этой коробки в будущем.Что нам делать с этими коробками? A: Это проблема, о которой мы говорили с TCEQ еще в 2004 году. Самое близкое, что мы можем здесь сказать, это то, что система может удалить счетчик, но им все равно нужно поддерживать емкость на том же уровне. место на случай, если будущий заявитель захочет переустановить там еще один счетчик воды. Еще в 2004 году сотрудники TRWA встретились с TCEQ, чтобы обсудить несколько вопросов, связанных с их нормативными положениями и интерпретациями. В ходе этих обсуждений мы говорили о пустующих и бездействующих кранах, чтобы увидеть, как агентство будет принимать решения по апелляции стоимости обслуживания, если система удалит эти мертвые краны, чтобы освободить пропускную способность системы для других заявителей вдоль этой водопроводной магистрали. Персонал TCEQ в то время сказал, что для системы было бы нормально удалить бездействующие или пустые краны даже до водопровода, но система не смогла оценить ни одного будущего заявителя: новый предварительный взнос или взнос за участие в капитале, затраты на оборудование. для замены удаляемых активов и, возможно, другого членского взноса, если система использовала невозмещаемые членские взносы в тех местах, где эти краны были удалены.Они резюмировали, что, поскольку в этом месте был счетчик, новый заявитель не должен нести ответственности за оплату модернизации водопровода из-за того, что новые клиенты добавляются в других местах на том же водопроводе. Эти ранее существующие места счетчиков уже были оплачены или получили пропускную способность от водопровода, и поэтому от них не следует требовать оплаты модернизации системы. Одно примечание о «затратах на оборудование для замены удаляемого имущества» — TCEQ объяснил это, включив в него стоимость счетчика, опоры для метчика, ограничителей бордюра, шкафа счетчика, сервисных трубок и любых деталей, которые были приобретены первоначальным заявителем, когда сервис был впервые установлен. Эти объекты стали «активами», и поэтому их нужно было обслуживать и модернизировать за счет системы водоснабжения. Только работа по переустановке счетчика, новая плата за проверку обслуживания клиентов, тест BPAT, если там раньше была установка обратного потока, и возвращаемые членские взносы могут быть взысканы с нового заявителя в этом ранее обслуживаемом месте. Некоторые инженеры и системы считают, что это означает, что если мы удалим счетчики в этих неактивных местах, системе не придется взимать с будущих новых клиентов плату за модернизацию их старых водопроводных сетей до тех пор, пока высвободившаяся мощность не будет выделена для новых активных подключений. .Системы и инженеры заявили, что, если эти старые бездействующие места подключения кранов захотят повторно обслужить и если потребуется модернизация, нынешние землевладельцы, где обслуживание ранее существовало, должны будут заплатить за эти обновления. Эти вопросы, связанные со стоимостью обслуживания, впоследствии были переданы в Комиссию по коммунальным предприятиям Техаса (PUCT), которая при рассмотрении жалоб была очень заинтересована в потребителях. Мне не известно о каких-либо затратах на апелляции, связанные с этой проблемой, но системы должны знать, что PUCT может встать на сторону клиента, если кто-то пожалуется на взимание новых сборов за получение услуги в месте, где услуга ранее существовала. Кроме того, в прошлом мы видели, как многие исследователи TCEQ подсчитывали мертвые ответвления в общих требованиях к пропускной способности системы, исходя из предположения, что в любой момент в будущем система по-прежнему будет отвечать не только за активные соединения, но и за ранее существующие соединения. В правилах TCEQ по главе 290 нет ничего, что касалось бы вышеуказанного сценария, касающегося уже существующих ответвителей, которые были удалены. Тем не менее, руководство TCEQ от 2019 года по определению количества подключений, обслуживаемых общедоступными системами водоснабжения, определяет «активное подключение», чтобы включать любое подключение, которое может принимать воду, даже если в настоящее время нет потребителя, получающего там услуги водоснабжения. |