Объединение лоджии с кухней согласование – Перепланировка балкона (лоджии) - в 2019 году, после утепления, остекленения, объединение с кухней или комнатой, как узаконить в квартире, куда жаловаться, что является переустройством

Содержание

Объединение лоджии и комнаты, кухни. Все аспекты.

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе. Ниже мы подробно рассмотрим законы и особенности такой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании с помощью нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты — согласование и стоимость.

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту [email protected] план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Все аспекты объединения лоджии с кухней или комнатой.

Теперь перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строительных норм, касающихся такого типа перепланировки. Следует отметить, что различных аспектов в данном вопросе существует немало, а потому для осуществления успешного согласования надо учитывать их все.

1. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12

Не так давно в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в котором четко было прописано, что узаконивание объединения лоджии возможно по проекту перепланировки, и это действительно осуществлялось на практике. Справа приведёно фото листа с новой планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз узаконено такое объединение. Следует отметить, что между соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно или дверь. К сожалению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали.

Теперь сделать лоджию и внутренние помещения единым пространством невозможно: между ними необходимо устанавливать какое-либо оконное или дверное заполнение. Очень подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте данной статьи.

Чтобы не повторяться, советуем Вам внимательно прочесть его, потому что всё сказанное там целиком применимо и к объединению лоджий. Отметим лишь, что в существующем Постановлении (пункт 10.19 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, четко запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17 и ППМ №1572 от 17.12.2018.

Согласованное объединение кухни и лоджии после 26.12.12

Таким образом, возможно согласование только такой перепланировки лоджии, при которой её пространство будет отделено от пространства примыкающих внутренних помещений раздвигающимися или распахивающимися дверьми. То есть, узаконить перепланировку лоджии с объединением возможно лишь с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму между этими помещениями и больше не производить в планировке квартиры никаких изменений, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить законное разрешение на это все равно не получится, а для какой-либо юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить назад. Если помимо этого в планировке квартиры планируются какие-либо ещё изменения, то лучше поступить следующим образом. Согласовать все остальные мероприятия по перепланировке без указания ликвидации оконно-дверного заполнения, а оконно-дверную раму убрать только после того, как будет проведена проверка правильности выполнения этих работ сотрудником Жилищной инспекции и техником БТИ. В таком случае, все документы на Вашу квартиру будут совпадать с её реальной планировкой за исключением отсутствующих окна и двери, при этом, опять же, перед юридической сделкой на квартиру они могут быть смонтированы обратно. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, а также расширяете оконный или дверной проём на лоджию вниз, вверх или в сторону (сюда же относится и ликвидация части стены под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответствующем проекте перепланировки обязательно указывается наличие в этом расширенном проёме так называемых «французских окон» (пластиковых дверей). Дальнейшие возможные варианты по тому устанавливать ли эти двери в реальности ли нет подробно рассмотрены в первом пункте статьи, ссылку на которую мы уже дали выше. Отметим лишь только то, что в итоговых документах на квартиру наличие этих дверей будет присутствовать в любом случае.

2. Проект объединения лоджии с комнатой или кухней.

Разрешение автора дома на объединение лоджии с комнатой

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с любым изменением габаритов выхода на неё прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в соответствии с пунктом 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочесть здесь.

К такому проекту объединения лоджии с комнатой или кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию своего допуска СРО, разрешающего ей выполнять такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Помимо этого проект в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Помимо этого в проекте должно быть указано остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое надо будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Узнать стоимость выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы можете по следующей ссылке.

3. Переделка лоджии должна выполняться без выноса на неё радиатора.

На лоджии нельзя размещать батареи (это запрещено соответствующим пунктом 10.7 того же Приложения №1). Дополнительное отопление лоджии, однако, допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей.

Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

4. Перепланировка лоджии с увеличением проёма.

Рассмотрим все виды такого расширения по-порядку.

Если Вы хотите убрать дверной порожек при выходе на лоджию, то это возможно не всегда:

Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек возможно;
Если квартира находится в доме панельного типа (здания «собираются» как конструктор из готовых железобетонных панелей, которые изготавливаются на заводе), то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.), которое необходимо согласно п.1.4.7 Прил. №3 508-ого Постановления;
Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы хотите убрать часть стены, расположенной под окном (где обычно установлен радиатор отопления), то это также возможно не для всех типов домов:

В зданиях из монолитного железобетона выполнение такой перепланировки допускается и на него возможно получить соответствующее разрешение;
В панельных домах их разработчики дают осуществлять такую перепланировку только в том случае, если здание возведено до 2007 г. В домах, построенных позже этого срока, они выполнять такую перепланировку запрещают. Это, по их словам, нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.
В кирпичных зданиях всё, опять же, зависит от опирания плиты перекрытия лоджии. Если она держится не за счет защемления в ограждающей стене, то осуществить и согласовать данный тип перепланировки возможно. В противном случае (если плита держится за счет защемления) возможность осуществления такой перепланировки должна определяться грамотным специалистом, который будет выполнять проектную документацию на перепланировку, так как такие работы могут повлечь обрушение этой плиты.

Если Вы хотите увеличить проём на лоджию в ширину или высоту за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки также зависит от типа дома:

В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.
В домах из монолитного железобетона такую перепланировку выполнить возможно, если ликвидируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

5. Устройство дополнительной лоджии.

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы запрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира расположена не на первом этаже. При этом следует отметить, что устройство лоджии на первом этаже не запрещено, но получить разрешение на данное мероприятие очень трудно. Возведение такой лоджии невозможно без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад здания. Для получения разрешения на затрагивание такого имущества необходимо проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить не менее 66,66% собственников помещений.

В довершение данной статьи мы приведём несколько согласованных примеров рассмотренного нами типа перепланировки.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней или комнатой

Увеличение кухни за счет лоджии

Безусловно, на иллюстрации приведена не «чистая» перепланировка лоджии в кухню, так как между ними для согласования установлено французское окно. И тем не менее, в квартире визуально пространство кухни было значительно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже несмотря на присутствие между ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Увеличение комнаты за счет лоджии

В этом примере также приведена на «чистая» переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т

Так как это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части навесной наружной панели было невозможно. Однако, так как дом был возведен до 2007 г., то удалось осуществить и согласовать увеличение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким образом, получился довольно большой проём между лоджией и кухней, увеличивающий её пространство.

Объединение лоджии и кухни

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии объединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стены и установили соответствующие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты

В распоряжении, разрешающем соответствующую перепланировку, должен быть обязательно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей холодные и теплые зоны двери.

С этой статьёй читают

resog.ru

Согласование объединения балкона с кухней

Традиционно малогабаритные квартиры испытают острую нехватку полезной площади. В особенности это касается кухонь, в которых порой просто негде развернуться, настолько они малы.

В хрущевках и первых брежневках размеры кухонных помещений составляют всего 5-8 кв. м. Порой этого места не хватает, чтобы разместить всю имеющуюся бытовую технику. Что уж говорить о семейных и дружеских посиделках на кухне с близкими людьми и друзьями?

Исходя из этого, основной целью ремонта, преследуемой собственниками квартир, становится увеличение кухонного помещения. И нередко для этого прибегают к объединению балкона с кухней.

Зачем проводят ремонт с объединением балкона и кухни?

Мотивом для объединения балкона с кухней становятся те преимущества, которые открываются для жильцов квартиры.

Во-первых, такое планировочное решение способствует расширению кухни и созданию в ней обстановки уюта и полного комфорта.

Во-вторых, открывается гораздо больше, чем прежде, возможностей для размещения кухонного инвентаря и устройства обеденной зоны.

В-третьих, объединение балкона с кухней создает дополнительные возможности для реализации оригинального дизайнерского замысла.

Особенности ремонта по объединению балкона с кухней

Однако мы вынуждены огорчить тех, у кого уже разыгралась фантазия, как произвести объединение балкона с кухней. Вся штука в том, что подобное изменение внутреннего устройства помещений в квартире, это не косметический ремонт, который можно проводить ни с кем не согласовывая, а самая, что ни на есть, настоящая перепланировка.

А поскольку объединение балкона с кухней является перепланировкой, то здесь вступают в силу существенные ограничения, накладываемые действующими строительными и санитарными нормативами, которые обязательны к соблюдению и исполнению.

В Москве все перепланировки в квартирах многоэтажных домов регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП. Вот какую формулировку содержит Приложение №1 к данному постановлению: не допускается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19.)

Что это означает?

Это означает, что согласование объединения балкона с кухней невозможно – законодательство содержит прямой запрет на такую перепланировку.

То есть, например, нельзя убрать между кухней и балконом дверь с окном и из подоконного блока сделать кофейный столик или барную стойку. Да, многие подобное совершают в собственных квартирах, но это нарушение закона, это перепланировка, которую нельзя согласовать.

Пример неправильного объединения кухни с балконом:

Что делать?

В первую очередь придется отказаться от идеи объединения балкона с кухней в единое помещение. Это запрещенное мероприятие и с этим фактом нужно смириться.

Однако можно воспользоваться теми возможностями при объединении балкона с кухней, которые открывает законодательство. Правда, объединение балкона с кухней будет весьма условным.

Например, закон не запрещает ломать подоконник. Правда, в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП, удалять подоконную часть стены запрещает автор проекта дома, но в большинстве жилых многоэтажных зданий такой ремонт можно согласовать.

На вместо демонтированного подоконного блока нужно обязательно установить стеклянную перегородку – распашную или раздвижную. Только такое согласование объединения балкона с кухней возможно.

Другими словами, согласовать объединение балкона с кухней можно только в том случае, если помещения будут разделены, например, светопрозрачной конструкцией. Чаще всего в качестве такой конструкции выступают французские двери.

Примечание: во многих квартирах изначальным проектом дома предусмотрено размещение на подоконном участке стены радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления. Следовательно, при демонтаже подоконного блока приходится задумываться о переносе батарей в другое место.

В связи с этим естественно желание собственников вынести радиаторы на балкон. Но делать этого категорически нельзя. П. 10.7 ППМ №508-ПП запрещает «Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы…».

Кстати, перед тем, как сносить подоконную часть стены, следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не отменяет установление стеклянных дверей между кухней и балконом – такая перегородка нужна в любом случае.

При этом при демонтаже подоконника не всегда можно ликвидировать порожек, который отделяет кухню от балкона. В некоторых домах за счет него удерживается балконная плита, а потому убирать его никто не разрешит – это небезопасно.

Вариант объединения кухни и балкона в двухкомнатной квартире путем демонтажа подоконного блока и расширения выхода на балкон:

Но это правило работает не для всех типов домов. К примеру, в монолитных домах согласовать демонтаж балконного порожка проще, потому что там он, как правило, выполняет больше декоративную функцию, нежели техническую.

Кроме того, он выполняет теплоизолирующую функцию – не будет забывать, что балкон относится к холодным помещениям, а кухня – к отапливаемым.

Также при объединении балкона с кухней приходится учитывать, что в некоторых типовых домах нельзя срезать надпроемно-оконную перемычку и трогать боковые простенки, если они являются частью несущей стеновой панели. Как например, в хрущевских домах.

Процесс узаконивания объединения балкона с кухней

Чтобы официально оформить объединение балкона с кухней, нужен проект перепланировки с техническим заключением. Без них такую перепланировку в Москве не согласовать.

Где заказать проектную документацию для согласования объединения балкона с кухней? Проектные документы можно заказать у автора проекта дома, что дольше по времени и дороже по деньгам, либо в любой саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО).

Обязательное требование к такой документации – наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем, что при замене подоконного блока и установке французских дверей увеличиваются теплопотери помещения.

Для получения разрешения на объединение балкона с кухней у Мосжилинспекции, потребуется подготовить пакет документов, включающий: план квартиры с экспликацией из БТИ, бумаги, подтверждающие право владения квартирой, техзаключение, проект и заявление. Весь комплект сдается в МФЦ, а оттуда бумаги перешлют в жилищную инспекцию города. После рассмотрения документов выдается разрешение на перепланировку (или мотивированный отказ).

При получении разрешения проводятся все ремонтные работы по объединению балкона с кухней: остекляется и утепляется балкон, на одну из стен внутри квартиры переносится радиатор отопления, демонтируется подоконный блок, устанавливаются стеклянные двери. Главное – чтобы все работы проводились по утвержденному проекту перепланировки.

На заключительном этапе согласования объединения балкона с кухней квартиру посетит инспектор, чтобы проверить правильность выполненного ремонта и составить акт о завершенной перепланировке. Затем квартиру заново обмерят и переделают план БТИ.

Если вы собрались объединять кухню с балконом, мы готовы помочь вам с составлением проекта и согласованием такой перепланировки в московской жилищной инспекции.

gsps.ru

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены. Ниже, забегая немного вперед, приведём фото присоединенных балконов, которые можно и нельзя согласовать.

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Присоединение балкона к комнате- согласуемый вариант

Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.

Присоединение балкона к кухне или комнате — согласование и цена.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту [email protected] или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балконабыла несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Иными словами, в Москве согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Однако выход есть. На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки .
Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Комментарий к видео:

Изменился пункт: теперь присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Присоединение балкона к кухне или комнате- согласование и отличительные особенности в разных случаях.

1. Присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены требует переноса находящегося под окном радиатора.

В соответствии с п. 10.7 Приложения 1 уже упоминаемого 508-ого постановления запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения . Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения. Чаще всего его вешают на соседнюю стену.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры после перепланировки.

2. Переустройство балкона с частичным демонтажем стены между ним и внутренним помещением.

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с п.6.20 СНиП 21-01-97 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 м. между двумя выходами на этот балкон. Простенок можно не оставлять, если квартира находится по высоте дома менее, чем 15 метров от земли. Также, вместо простенка из наружной стены, можно установить жаропрочное стекло. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарники. Боле того, на такую перепланировку в соответствии с 4.7 Приложения 3 508-ого постановления, понадобится заключение от автора проекта дома. Правда при установке раздвижных дверей они практически всегда выдают на него разрешение.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из пеноблоков, утеплителя и навесных панелей вентфасада). В панельных и кирпичных домах такая перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность, не позволит автор проекта дома. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать также не позволит автор проекта дома.

3. Присоединение балкона к комнате требует наличия в проекте перепланировки теплотехнического расчета.

При демонтаже подоконного блока и части наружной не несущей стены проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.

Разрешение на перепланировку балкона (пункт 1.4)

4. Согласование присоединения балкона с демонтажем подоконного блока невозможно в панельных домах, которые сданы после 2007-ого года, и автором которых является проектный институт МНИИТЭП.

Дело в том, что, как мы уже говорили, согласно п. 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508, на такую перепланировку необходимо получить разрешение автора дома. МНИИТЭП не даёт своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-ого постройки. Они объясняют это тем, что данные сооружения с 2007-ого года проектировались с защитой от прогрессивного разрушения, а осуществление данного мероприятия может её нарушить. Конечно, это, мягко говоря, сомнительно, но переубедить их в этом, к сожалению, невозможно. К ещё большему сожалению, проектный институт МНИИТЭП является разработчиком большинства серий современных домов в Москве, таких как П-44т, П-44к, П-3М и другие названия с буквой «П» (не путать с римской II). Однако для некоторых серий, к примеру, распространенной серии КОПЭ, автором которой является Моспроект, даже современной застройки можно абсолютно легально получить разрешение на перепланировку балкона с демонтажем подоконной стены. Однако, описать этот метод здесь мы, увы, не можем. Иначе его, просто напросто, прикроют.

5. Перепланировка балкона в хрущёвке или другом кирпичном доме с ликвидированием подоконного пространства.

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя. Этот тип переустройства, как уже говорилось, наиболее типичен, если осуществляется перепланировка хрущевки с небольшими балконами. В более поздних кирпичных домах (башни Смирновская, Вулыха и т.д.) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно безболезненно убрать.

Таким образом, демонтаж подоконных блоков можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

6. Перепланировка балкона в комнату или кухню в панельном доме часто сопровождается желанием демонтировать дверной порожек.

Здесь мы опять натыкаемся на то, что автор проекта дома не даёт разрешение на выполнение таких работ. Они мотивируют это тем, что после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели. О промерзании мы ещё поговорим ниже, а в данном ситуации всё, что можно сделать- это немного уменьшить высоту порожка, чтобы никто визуально не смог отследить такое уменьшение. Также можно при присоединении балкона к комнате сделать уровень его пола вровень с порожком. Однако не следует для этого делать пол целиком из стяжки- на плиту получится очень большая нагрузка. Обычно делают засыпку из керамзитового гравия, заодно он выступает хорошим тепло- и звукоизолятором, плотно его тромбуют, сверху кладут несколько слоёв плёнки и затем уже на неё льют минимальный слой стяжки (30мм.), по которому выкладывают финишное покрытие, скажем, из плитки.

Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона- это монолитные здания. Там он выполняет лишь декоративную функцию.

В целом, следует отметить, что определение возможности демонтажа подоконного блока и порожка при объединении балкона и внутренних комнат следует оставлять за соответствующими специалистами.

7. Согласование изменения фасада при присоединении балкона.

Еще одна особенность возникает при желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма. Мы уже частично рассматривали этот вопрос во втором пункте. Жилищная инспекция может потребовать, когда выполняется такое присоединение балкона к комнате, согласование изменения внешнего облика фасада в Архитектурно-планировочном управлении. Чтобы не выполнять такого согласования, не тратить лишнего времени и денег, необходимо в проекте перепланировки указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Как мы увидим ниже, согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.

8. Утепление балкона и присоединение его к комнате должны проводиться очень качественно.

Прежде всего это относится к утеплению. Если оно недостаточно (а по теплотехническим расчетам для нашей климатической зоны оно должно быть очень существенным) или выполнено не должным образом, то внутренняя поверхность будет оставаться холодной. При влажности в помещении на этой холодной поверхности будет образовывать конденсат, который приведёт к появлению плесени или грибка. К сожалению, присоединение балконов, как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам.

Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено п. 10.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

9. Техническое заключение о возможности присоединения балкона.

Как мы уже неоднократно говорили, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно п.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома. Однако на практике для монолитных зданий, кирпичных домов и старых панельных, где подоконный блок не защемляет балконную плиту, жилищная инспекция идёт навстречу и требует озвученное техзаключение, но выполненное любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск саморегулируемой организации на выполнение такой документации. Документы для перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных не несущих стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением именно от автора проекта дома.

10. Пожарные лестницы и люки при присоединении балкона.

В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. При присоединении балкона к кухне или комнате возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах БТИ на квартиру. В подавляющем большинстве случаев они там не указаны, а, следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна- большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане БТИ, то, к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы БТИ на квартиру).

Остекление балкона- это перепланировка или нет? Является ли остекление балкона перепланировкой?

Когда-то это мероприятие действительно относилось к перепланировке, но после выхода Постановления Правительства Москвы № 508 данный пункт исключили из нормативных документов, а потому согласование остекления балкона уже не требуется, равно как и установки кондиционера. Также не требует согласования замена ограждения балкона или устройства на нём панорамного остекления. При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.

В завершении статьи приведем конкретные примеры.

Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.

На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

Присоединение балкона к кухне в монолитном здании

На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.

Присоединение балкона в п-44т

Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.

Переделка балкона под комнату

На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.

Переделка балкона на кухне

В данном случае приведена перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.

С этой статьёй читают

resog.ru

Как объединить балкон или лоджию с кухней: согласование на присоединение балкона (лоджии) с кухней – законно ли? — Архитектурно-проектная мастерская №1

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.

Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Объединение лоджии с кухней

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней?

Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог выполнять объединение лоджии с кухней.

Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни стало гораздо сложнее, а в некоторых случаях просто невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.

► Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п.10.19), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.

Объединение лоджии с кухней и французские двери

Давайте разберемся, что это такое, дверное заполнение? И почему в этом случае возможно согласование объединения лоджии с кухней?

Ответы на вопросы, когда и как можно объединять лоджию с комнатой или кухней, то есть с внутренними помещениями квартиры, дают жилищное законодательство, постановления местных органов власти, строительные нормы и правила. И чтобы проект перепланировки квартиры успешно прошел процедуру согласования, он должен быть разработан в соответствии с действующими нормативами.

Так, согласно ст. 15. «Объекты жилищных прав» ЖК РФ, в общую площадь квартиры лоджия не входит. Поэтому если лоджию присоединить к квартире, то увеличится изначальная площадь жилого объекта. А это уже не перепланировка, а реконструкция, которой жилищная инспекция не занимается.

Помимо этого, лоджия в отличие от кухни – это не отапливаемая площадь жилого здания. А при объединении лоджии и кухни в единое помещение, отапливаемая площадь здания будет увеличена.

Конечно, такие изменения в интерьере одной квартиры вряд ли как-то могут негативно сказаться на функционировании системы отопления дома. Но массовые объединения лоджий с кухнями в нескольких десятках квартир отдельно взятого дома могут привести к тому, что сохранять оптимальную температуру в жилых помещениях в зимний период станет проблематично. А допустить, чтобы жильцы МКД мерзли, чиновники не имеют права.

Проект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном доме

Поэтому и появился в ППМ №508-ПП прямой запрет на присоединение холодных помещений к отапливаемым. Что означает обязательную изоляцию лоджии от кухни. А как этого добиться, если в планах объединение лоджии с кухней? Вот тут французские двери и помогут законно провести перепланировку квартиры.

Что такое французские двери?

Применительно к объединению лоджии с кухней, французские двери или французское остекление – это устанавливаемая в широкий проем дверная конструкция из стекла и пластикового (деревянного, алюминиевого и т.д.) профиля, которая с одной стороны обеспечивает визуальное совмещение помещений, а с другой – сохраняет их полную самостоятельность.

Конструкции и формы французского остекления разнообразны, но при перепланировке с объединением лоджии и кухни часто использую распашные, раздвижные двери или двери со складными створками.

Вид оконного блока до и после объединения лоджии с кухней

В любой квартире лоджия отсоединена от кухни оконно-дверным блоком и подоконной зоной. При объединении лоджии с кухней дверь с окном убираются, подоконный блок демонтируется с помощью алмазной резки. При объединении кухни с лоджией в монолитном доме допускается частичный демонтаж простеночных зон. Также можно убрать порожек, расположенный под дверью на лоджию.

Далее в полученный проем монтируются французские двери. Причем они должны быть установлены таким образом, чтобы кухня и лоджия остались в прежних границах.

Для справки: установка французского остекления в пол вместо демонтированного подоконного блока – это на сегодняшний день единственный законный вариант объединения кухни и лоджии.

Что нельзя делать при объединении лоджии с кухней?

Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Допускается объединение кухни и лоджии без переноса радиатора на балкон. Радиатор, как правило, располагается на подоконной части стены, которую предстоит демонтировать. Выносить радиатор, подключенный к центральной системе отопления (водоснабжения), на лоджию категорически запрещено.

Не стоит забывать, что лоджия относится к неотапливаемым помещениям. И после перепланировки это помещение должно сохранить статус холодного. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

Для справки: АО МНИИТЭП, являющийся автором большинство панельных домов в Москве, запрещает демонтировать подоконные блоки в своих домах, построенных с 2007 года. Поэтому объединение кухни с лоджией в панельном доме от АО МНИИТЭП после 2007 года постройки невозможно – жилищная инспекция, учитывающая позицию автора проекта дома по этому вопросу, не выдаст на такую перепланировку разрешения.

Согласование объединения лоджии с кухней

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры согласования, подытожим выше сказанное относительно перепланировки с объединением лоджии и кухни.

Успешно согласовать с ответственными органами объединение лоджии с кухней собственник может только в том случае, если помещения будут разделены между собой стеклянными дверями.

Для оформления такого ремонта владельцу жилья нужно будет заказать в проектной организации с допуском СРО (собственник сам выбирает такую организацию, по своему усмотрению) проектные документы, включающие проект и техническое заключение о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире.

Техническое заключение составляется по итогам инженерного обследования квартиры, когда специалисты проводят тщательный осмотр стен, перегородок, перекрытий, колонн, пилонов и выносят свое, профессиональное, решение о том, позволяет ли техническое состояние квартиры/здания выполнять задуманные работы по изменению интерьера помещений.

Проект объединения лоджии с кухней должен будет, помимо прочего, предлагать монтаж французских дверей вместо демонтированных окна, двери и подоконного блока.

Чтобы заказать проектные документы, предстоит обратиться в БТИ за техническим паспортом с актуальным планом вашей квартиры. Это платная услуга.

Но техпаспорт БТИ и разработанные проектные документы, не единственные бумаги, необходимые для согласования перепланировки. Еще понадобятся, как минимум, свидетельство о собственности и заявление от собственника. Если квартира, в которой производится объединение лоджии с кухней, находится в ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на такую перепланировку.

Весь комплект собранных документов нужно передать в жилищную инспекцию. Лично жилинспекция не принимает от владельцев документы на согласование перепланировки в многоквартирном доме – придется воспользоваться услугами многофункционального центра. Там все бумаги сдаются в «единое окно». А дальше предстоит ожидание решения жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку

При благополучном для заявителя исходе ему, по истечении 20-30 дней, вручат разрешение на перепланировку, действующее 1 год с возможностью продления еще на полгода. При неблагоприятном – отказ в перепланировке. Понятно, что начинать ремонтные работы по объединению лоджии с кухней можно только при наличии разрешения.

Продолжится согласование уже после того, ремонт завершится. Собственник обязан вызвать на квартиру жилищного инспектора, который проверит правильность перепланировки. А именно – ее соответствие согласованному ранее проекту.

Акт о завершении перепланировки

При отсутствии возражений инспектор и представители проектной и подрядной организаций подписывают акт о завершенной перепланировке. А после того, как техник БТИ выполнит обмеры переделанных помещений, обновленные данные о квартире внесут в документы технического учета Бюро технической инвентаризации. На этом согласование объединения лоджии с кухней будет считаться полностью завершенным.

Если вы собираетесь проводить у себя в квартире объединение лоджии с кухней, вам точно понадобятся проектные документы, и мы вам можем их подготовить.

Перед многими собственниками возникает дилемма – самостоятельно согласовывать перепланировку или лучше доверить эту работу профессионалам.

Решать тут только вам. В принципе, перепланировку с объединением лоджии и кухни можно согласовать и самостоятельно. Но если вы не хотите лично заниматься оформлением документов, то мы может все сделать за вас по доверенности.

Номер телефона для связи с нашими специалистами указан на сайте. Звоните, все консультации по перепланировкам у нас бесплатны.

apb1.ru

Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Современные жители мегаполисов не часто довольны планировками своих квартир, даже в новеньких высотках планировка может быть не совсем удачной. Именно по этой причине очень часто в Петербурге, люди пытаются любыми способами увеличить жилое пространство. Довольно распространенным вариантом является перепланировка квартир, при которой лоджию присоединяют к комнате или кухне. В Санкт-Петербурге согласование объединения лоджии с кухней, комнатой – это очень популярная и актуальная услуга, оказанием которой должны заниматься исключительно проверенные и опытные специалисты.

Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире

увеличение полезной площади квартиры;
получение дополнительного комфорта;
возможность создания эксклюзивного дизайна.

Нам доверяют звезды!

Согласование для Игоря Корнелюка

Как присоединить лоджию к комнате или кухне

демонтаж дверного и оконного блоков с последующим утеплением лоджии;
присоединение лоджии к жилому пространству за счет частичного демонтажа наружной стены.

Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне

разработать полноценный проект перепланировки квартиры;
выполнить конструктивный расчёт и расчёт усиления проёма;
сделать теплотехнические расчеты;
произвести расчёт нагрузки на межэтажное перекрытие;
получить согласование объединения лоджии с кухней, комнатой в Пожарном надзоре, Межведомственной комиссии, а иногда и в КГА;
осуществить ввод квартиры в эксплуатацию.

Некомпетентное отношение к исполнению данных процедур может негативно сказаться на прочности конструкции здания в целом и нарушении теплового контура дома. Не стоит забывать, что современное многоэтажное здание представляет собой комплекс архитектурно-строительных и инженерных решений прочно увязанных между собой. Поэтому крайне важно, отнестись ответственно к выполнению проектных работ и проведению строительных работ.

Особенности согласования присоединения лоджии

сохранение теплового контура квартиры. Для сохранения теплового контура при демонтаже оконного и дверного блоков и части подоконной стены, необходимы мероприятия по утеплению наружного остекления лоджии и установки дополнительных источников тепла;
демонтаж части стены под оконным блоком. В данном случае необходимо найти для радиатора отопления подходящее место, т.к. переносить радиатор на лоджию запрещено;
согласование с Пожарным надзором. По пожарным требованиям необходимо, чтобы лоджия служила укрытием при возникновении пожарной опасности. Если у вас две лоджии в квартире, то одну из них не составит никакого труда присоединить к кухне или комнате. А вот если лоджия одна, то тут возникают закономерные трудности;
демонтаж порожка под дверным блоком. Снос порожка не всегда возможен, поскольку он может быть частью конструкции, которая удерживает балконную плиту.

Мы согласуем для Вас присоединение лоджии к квартире! А ещё мы предлагаем Вам:

Ремонт и отделка помещений

Дизайн интерьеров

Демонтажные работы

Монтаж кондиционеров

Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире

Для объединения лоджии с кухней или комнатой, позаботьтесь о том, чтоб всё было выполнено компетентными исполнителями, имеющими большой опыт и знакомыми со всеми нюансами, иначе рискуете вместо прекрасной планировки получить множество проблем. Помочь в Санкт-Петербурге (СПб) вам сможет компания «Соглас-Проект», специалисты которой профессионально и в небольшие сроки проведут не только согласование объединения лоджии с кухней или комнатой, но и проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.

soglas-proekt.ru

Объединение кухни и лоджии, поэтапное проведение работ

Присоединение лоджии к кухне – достаточно распространенный в последнее время вариант перепланировки, который становится всё популярнее в нашей стране.

При этом не стоит забывать о том, что все работы по перепланировке такого типа должны быть обязательно согласованы с местными контролирующими органами (ЖКХ, управляющая компания и т. п.), этого требует действующее законодательство. В том случае, если работы не будут согласованы, то на хозяев квартиры может быть наложен штраф. Также суд может обязать привести всё в прежний вид.

Как получить разрешение на присоединение лоджии к кухне?

Сразу стоит отметить наличие ограничения – тупо, произвести демонтаж остекления между лоджией и кухней не получится, с точки зрения закона. Но если не тупо и очень хочется, то можно. И в разных регионах по разному.

Это связано с тем, что кухня является теплым жилым помещением, в то время как лоджия – холодное нежилое помещение, поэтому их объединение запрещено законом. Если перепланировка такого типа будет все-таки выполнена, то произойдет увеличение нагрузки инженерных систем многоквартирного дома, т. к. радиаторы отопления в квартире вынуждены будут обогревать большее свободное пространство.

Конечно возможно полное присоединение лоджии к кухне в обход этого правила.

Для этого можно произвести демонтаж блока подоконника с остеклением, после чего на их место установить раздвижные двери (например, «французский» вариант), которые можно в нужное время сдвинуть, оградив холодное помещение от теплого. Совмещенная лоджия подобного вида пройдет согласование в жилищной инспекции с высокой вероятностью.

Чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке, потребуется согласование плана в жилищной инспекции (или в аналогичном контролирующем органе города), куда необходимо сдать следующий пакет документов: поэтажный план дома, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие наличие прав на квартиру, где будет проводиться перепланировка. После этого обязательно нужно будет самостоятельно или с помощью специалистов разработать план перепланировки, с помощью которого можно увеличить маленькую кухню за счет лоджии.

Проект перепланировки – это также пакет документов, включающий в себя схемы, чертежи и другие бумаги, с помощью которых будут проводиться работы по увеличению жилого пространства за счет лоджии. Разработать такой проект можно самостоятельно, но без должного опыта в этой сфере лучше всего обратиться в строительную фирму или компанию, занимающуюся проектированием.

Вполне возможно, что достаточно будет приобрести типовой проект.

После того как проект будет готов, следует обратиться за разрешением в УГПС, Роспотребнадзор и другие органы (уточнить список организаций можно в жилищной инспекции). Только после получения всех разрешений возможно согласование работ в жилищной инспекции.

Самостоятельно или нанимать мастеров?

При наличии всех необходимых документов, схем, планов, чертежей, а также наличия строительного опыта и навыков, все работы по демонтажу блока подоконника и остекления, разделяющего кухню и лоджию, можно провести самостоятельно. Очень часто люди, желающие увеличить свою кухню за счет лоджии, проводят работы без согласования и опыта в этой сфере, в результате чего нарываются на серьезные неприятности не только с жилищной инспекцией и ЖКХ, но и с соседями, т. к. перенос батарей и изменение схем электроснабжения может негативно сказываться и на комфорте проживания в соседних квартирах.

Демонтаж блока подоконника и остекления, если в этих конструкциях нет важных конструкционных элементов, выполняется самостоятельно, для чего используется перфоратор и другие подходящие инструменты. С другой стороны, в блоке подоконника в наших домах практически всегда установлен радиатор отопления, перенести который своими руками весьма проблематично. Поэтому в любом случае потребуется помощь со стороны мастеров управляющей компании и сантехников.

Если есть желание увеличить небольшую кухню за счет лоджии, всё нужно делать правильно: разработать проект, согласовать, получить разрешение, нанять специалистов для проведения работ. Перепланировка такого типа считается сложной, потому что во время выполнения работ необходимо учесть множество нюансов. Кроме того, обращение изначально в строительную компанию позволит избежать потери времени и денег в жилищной инспекции в процессе оформления документации. Поэтому рекомендуется обращаться к мастерам, если есть желание выполнить объединение лоджии и вашей кухни.

Преимущества и недостатки расширения кухни

Увеличение кухни за счет лоджии имеет массу преимуществ. Такой подход позволяет увеличить функциональное пространство, расположить бытовую технику, выделить обеденную зону и т. п.

Лоджия и кухня без блока подоконника.

Также можно отметить следующие преимущества:

Помещение кухни станет более освещенным за счет того, что будет демонтирован блок подоконника с остеклением;
Произойдет визуальное увеличение пространства кухни;
Появится возможность использовать различные дизайнерские решения, которые в условиях небольшой кухни реализовать было невозможно.

Совмещенная с лоджией кухня, несмотря на массу преимуществ, для многих людей является неосуществимой мечтой, это связано прежде всего с проблемами, которые всплывают еще в процессе подготовки к работе.

Основными из них являются:

Достаточно серьезные денежные траты;
Обязательное оформление множества разрешительной документации, без которой проводить работы по закону нельзя. Любая перепланировка в квартире, которая предполагает демонтаж конструкционных элементов здания, должна согласовываться с жилищной инспекцией. И далеко не всегда контролирующие органы дают разрешение на проведение работ такого типа;
Процесс увеличения кухни за счет лоджии – процесс достаточно сложный и длительный. Кроме того, с подобными работами своими руками справиться зачастую невозможно, поэтому в любом случае придется платить мастерам за квалифицированную помощь;
Необходимость финансовых затрат на качественное остекление, утепление и гидроизоляцию лоджии;
Необходимость установки дополнительных отопительных элементов в лоджии (например, системы «теплый пол»).

Кухня и лоджия с блоком подоконника.

Этапы проведения работ

Объединение лоджии с вашей кухней происходит в несколько этапов. Многие работы могут быть выполнены самостоятельно, однако в некоторых случаях придется обращаться к специалистам. Процесс объединения предполагает наличие следующих этапов:

Сначала необходимо поработать с ограждением лоджии – убрать все щели и дыры, отверстия, закрыть водостоки, обеспечив минимальные потери тепла в процессе использования кухни. Принцип проведения работ и сложность процесса будут зависеть от типа установленного ограждения лоджии. Если это бетонная плита или кирпичная кладка, то достаточно будет проверить наличие щелей и зазоров, закрыть их подходящим герметиком или составом. Если ограждение представлено в виде металлического листа, то придется самостоятельно делать стену из кирпича или бетона, блоков. Также нелишним будет выполнить внутреннее и внешнее утепление лоджии, что обеспечит минимальные потери тепла.
При выборе остекления предпочтение стоит отдать качественным оконным системам, которые могут обеспечить максимальный уровень теплоизоляции. Отличный вариант – монтаж трехкамерного или двухкамерного остекления пластиковых окон.
Само объединение может быть выполнено двумя способами. В первом случае предполагается демонтаж только двери и остекления, которые разделяют кухню и лоджию. При этом блок подоконника останется на своем месте, хотя визуально произойдет полное объединение лоджии и вашей кухни. Если было выбрано такое решение, то подобные работы согласовывать с жилищной инспекцией не требуется, т. к. важные конструкционные элементы здания демонтироваться не будут (окна и двери не являются конструкционными элементами дома). Также в такой ситуации не придется переносить радиатор отопления в другое место.

Во втором случае убирается всё: и остекление, и дверь, и блок подоконника, и радиатор отопления. Здесь придется всё согласовывать с жилищной инспекцией и получать разрешение на работы. Но по завершении работ можно получить полноценное помещение, без каких-либо делений на кухню и лоджию.

Сначала производится демонтаж дверей и оконной системы – это не занимает много времени. Далее демонтируется блок подоконника. При этом нельзя затрагивать и как-либо влиять на целостность и расположение нижних арматурных прутов, которые проходят через порог. Это важные конструкционные элементы, без которых будет нарушена целостность всей конструкции дома.
Еще до демонтажа блока подоконника следует заранее определиться, как будет расположен радиатор отопления, который ранее был установлен в подоконном блоке. Его можно перенести на стену в лоджии или же установить на стене в кухне. Более предпочтительным выглядит второй вариант. Чтобы лоджия не оставалась холодной и не слишком сильно охлаждалась, что потребует от радиатора отопления прогрева большего пространства, желательно использовать в лоджии теплые полы или другие подходящие обогревательные системы.

В каком случае не требуется согласовывать работы?

Как уже было отмечено, никакого согласования, разработки проекта и оформления документов не потребуется, если перепланировка не затрагивает важные конструкционные элементы многоквартирного дома.

Если предполагается оставить блок подоконника на его месте и демонтировать только окно и дверь, то никаких разрешений получать не требуется.

Оставленный подоконный блок может быть использован в качестве места для размещения декоративных элементов, как барная стойка и т. п. Помимо этого, если блок будет оставлен, то не потребуется переносить и радиатор отопления.

Но работы по утеплению лоджии все равно надо будет провести, т. к. без качественной теплоизоляции зимой на кухне будет очень холодно.

vseobalkonah.ru